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CAUE 93 • MVE

1.
2. 2 PRET S e Remboursement du pr t e Frais divers li s au pr t frais de dossier hypoth que assurance 3 RENOVATION AGRANDISSEMENT DU BIEN e Honoraires de ma trise d uvre architecte e Frais de travaux pr alables terrassement d molitions e Raccordement diff rents r seaux gaz tout l gout t l phone e Co t des travaux gros uvre second uvre 4 TAXES e Assurance habitation ttt e Taxes li es au permis de construire e Charges de copropri t e Imp ts locaux taxe fonci re taxe d habitation redevance d enl vement des 2 L ordures m nag res 5 DIVERS e Assurance dommages ouvrages Taas o mmm e Co ts am nagement espaces ext rieurs dallages cl tures portail e Co ts quipement am nagelent int rieur cuisine placards finitions e Frais ventuels li s votre nouveau mode de vie 2nde voiture demi pension pour vos enfants e Charges d eau d lectricit dans le logement en cours de r novation 1 2 L e D pense li es au logement actuel e Co t du d m nagement 6 SUBVENTIONS AIDES e Si votre projet s inscrit dans une d marche d conomies d nergie dans l habitat aide de l ANAH cr dit d imp t subventions locales e Prime de d m nagement caisse d allocation familiales 54 56 Imprim sur les presses d UGM en Septembre 2008 sur du papier recycl avec des encres v g tales
3. GENERIQUE amp FINANCEURS Ce document a ete r alis par Fabrice Antore architecte co Justine Bourgeois architecte seil au CAUE 93 charg e d tudes CAUE 93 Christophe Calvarin ing nieur charg de projets et conseiller Info Energie MVE Guillaume Clouard conseille ALE 94 Agence locale de l ne et conseill re Info Energie MVE Matthieu Gu don ing nieur directeur de Agence Locale de Marie Hollingshausen docu aftrise de l nergie rgie du Val de Marne Vitry Aurore David architecte assistante charg e d tudes CAUE 93 Isabelle Delord animatrice environnementale Energie MVE entaliste CAUE 93 Remerciements C cile Katz architecte directrice adjointe CAUE 93 Hubert Laignel responsable de la communication CAUE 93 Guillemette Morin urbaniste charg e d tudes CAUE 93 Erwan Olivo ing nieur charg de projets et co seiller Info Energie MVE Jean Michel Payet architecte directeur du CAUE 93 St phanie Renault architecte charg e d tudes CAUE 93 Christine Silvestre charg e de communication MVE Mich le Zaoui architecte conseil au CAUE 93 conception graphique M lanie Berger Nous tenons remercier la R gion le de France et la D l gation r gionale le de France de l ADEME pour leur large soutien financier SOMMAIRE O Q e Q Q Q Q INTRODUCTION UNE NOUVELLE HABITATION POURQUOI LA MAISON ET S
4. Consultez les fiches des mat riaux et des quipements propos s Privil giez les mat riaux sains dont l cobilan est satisfaisant L impact du produit sur l environnement doit tre le plus faible possible durant son cycle de vie Il existe des labels sp cifiques pour les mat riaux et quipements durables Pour les mat riaux le CSTB Centre Scientifique et Technique du B timent est le principal organisme certificateur Il tablit des certificats de qualification sp cifiques chaque famille de produits Pour en savoir plus consultez amp www cstb fr Le CNDB Centre National pour le D veloppement du Bois regroupe des organismes professionnels de la fili re bois Il fait la promotion du bois dans la construction pour lutter contre l effet de serre Pour en savoir plus consultez www cndb org x Les Amis de la terre association locale d 6cologistes a r cemment publi un guide pratique sur la r novation thermique en partenariat avec le Conseil r gional d lle de France 2 bis rue Jules Ferry 93100 Montreuil sous Bois T l 01 48 51 32 22 O www amisdelaterre org Observ ER Observatoire des nergies Renouvelables Cet observatoire publie l annuaire des op rateurs d nergies renouvelables un guide de l olien la revue Syst mes solaires et d autres publications sur la g othermie le solaire thermique le bois le photovolta que et l olien 146 rue de l Universit 75007 Paris t l 01
5. aucune imperfection ne s est r v l e valid par un nouveau formulaire que vous devrez remplir et signer et lib rant l entreprise des 5 de retenue de garantie La d claration d ach vement des travaux valide que ces derniers sont bien termin s aupr s de la mairie Celle ci doit tre r ceptionn e dans un d lai de 30 jours apr s la r ception des travaux Vattestation de conformit est tablie par la mairie pour signifier que les travaux ont t ex cut s en bonne et due forme A la fin des travaux vous devez exiger de l entreprise qu elle vous remette alors toutes les notices de fonctionnement des appareils et syst mes utilis s les fiches techniques des mat riaux employ s isolants vitrages 43 Comparez le descriptif et sa r alisation mat rielle x Avant de vous rendre la r ception des travaux il est essentiel d tablir une liste complete pi ce par pi ce des postes de travaux inscrits sur le descriptif faut cocher ceux qui sont r alis s et ceux qui ne le sont pas N oubliez pas de v rifier galement le sous sol la toiture l ext rieur de la maison et de contr ler le bon fonctionnement de toutes les installations chauffage eau lectricit x Munissez vous d un m tre d une ampoule d un petit appareil lectrique pour voir si les prises fonctionnent 4h x V rifiez galement que tout a t r alis en conformit avec le contrat et l
6. dans le domaine de la ma trise de l nergie et des nergies renouvelables Ces ouvrages sont consultables en libre service et sont destin s aux enseignants aux particuliers ou encore aux tudiants afin de r aliser certains dossiers sur les th matiques environnementales nA DDN non ws On Pour obtenir les coordonn es de EIE le plus proche de chez vous O www ademe fr particuliers PIE InfoEnergie 75 Paris 4 01 48 87 70 56 Paris 9 01 45 26 84 78 Paris 11 20 01 47 00 56 46 Paris 5 12 13 01 43 40 43 49 Paris 6 7 14 15 01 45 42 82 85 Paris 10 18 19 01 42 09 66 75 Chelles 01 60 20 24 3 Ecuelles 01 64 31 06 80 Le M e sur Seine 01 64 09 12 72 Marne la vall e 01 64 62 93 04 Magny les Hameaux 01 30 47 98 90 Treil sur Seine 01 39 27 33 82 91 Milly la For t 01 64 98 73 93 Morsang sur Orge 01 69 51 03 67 Vitry Ch tillon 01 71 33 13 60 Meudon 08 00 101021 Nanterre 01 47 21 47 98 Reuil Malmaison 01 47 10 01 20 Bagneux Clamart Fontenay aux Roses Malakoff 01 55 95 81 72 93 L le Saint Denis 01 48 13 04 19 Montreuil 01 42 87 99 44 94 Cachan 01 46 63 09 94 95 Cergy Pontoise 01 30 32 97 21 Sarcelles 01 39 94 53 88 Paris 17 01 45 22 35 02 77 78 92 es associations et acteurs L Agence de l Environnement et de la Ma trise de l Energie est un tablissement public plac sous la tutelle conjointe des mini
7. e ce sont entre 17 000 et 100 000 esp ces qui disparaissent de notre plan te Chauffage par combustion Mode de chauffage o un combustible est br l et par cette action d gage de la chaleur Champ lectromagn tique CEM Il correspond la repr sentation dans l espace de la force lectromagn tique r sultant d interactions lectriques et magn tiques elle s exprime en Hertz Hz cet gard les lignes hautes tensions et les appareils lectriques micro ondes par exemple ainsi que la t l phonie mobile et les antennes relais font l objet de d bats passionn s concernant leur ventuelle responsabilit sur la sant Co mpacite B timent contenu dans un volume r duit et qui limite de part ce fait les pertes de chaleur dues aux parois en contact avec l ext rieur Compost urbain Le compost est un compos riche en humus et en min raux semblable un terreau Il est souvent utilis comme tel au jardin ll est obtenu par le stockage et la fermentation des d chets solides Condensat coulement d eau r sultant de la condensation de sa vapeur Ecobilan repr sente une m thode d analyse et d valuation pou aire un bilan environnemental d un organisme ou d un produit sa fabrication son transport sa distribution son utilisation jusqu son limination Elle prend en compte ous les crit res environnementaux consommation des essources naturelles pollution et ainsi mesure
8. risques sanitaires pour la personne qui les met en uvre Les professionnels connaissent g n ralement les pr cautions prendre pour prot ger leur sant Soyez donc vigilant x Tournez vous vers les distributeurs o les entreprises se fournissent c est chez eux que vous trouverez la qualit professionnelle x Le descriptif n est pas aussi important lorsque vous faites les travaux vous m me mais il vous aidera a cibler vos choix organiser votre planning et valuer le co t des mat riaux Le prix ne doit pas tre le crit re unique L appel d offres consiste choisir les entreprises qui ex cuteront le travail d fini selon vos conditions votre budget et vos d lais Si vous tes accompagn d un architecte ce dernier v rifiera si ces entreprises ont les qualifications n cessaires et les garanties professionnelles suffisantes II tudiera les devis propos s et s assurera qu ils sont conformes au descriptif L architecte ne pourra ici que vous conseiller sur les choix faire C est vous qui signerez les contrats avec les entreprises Si vous tes seul vous devrez vous m me faire l analyse des offres x N h sitez pas poser des questions aux entreprises pour qu elles s expliquent si n cessaire x V rifiez pr cis ment le contenu des devis en pointant mat riel et mat riaux quantit s prix unitaires totaux V rifiez par exemple le nombre de robinets la taille de la baignoire et s
9. tre n est pas uniquement li e la temp rature de l air d une pi ce La temp rature des parois joue un r le qu il ne faut pas sous estimer e Les parois froides mur mal isol parois vitr es surface m tallique peuvent provoquer des sensations d sagr ables e Les parois chaudes n aident pas notre corps vacuer la chaleur qu il produit Eaux pluviales L eau de pluie est une ressource naturelle disponible et gratuite or une fois tomb e sur les toitures elle est directement rejet e vers les gouts Lorsque l on tudie la consommation d eau dans les maisons on observe qu il n est pas n cessaire que cette eau soit potable pour la plupart des usages L eau pluviale peut tre utilis e pour des usages domestiques tels que la lessive arrosage du jardin ou les toilettes soit environ 35 de la facture d eau potable Depuis mai 2006 un amendement accorde un cr dit d imp t aux particuliers qui installent un syst me chez eux Energies renouvelables Elles se r g n rent naturellement et sont donc in puisables Le soleil produit l nergie solaire l eau l nergie hydraulique le vent l nergie olienne la terre la g othermie le bois et les v g taux la biomasse Elles s opposent aux nergies fossiles gaz charbon p trole et m me uranium qui pr sentent l inconv nient d tre puisables et polluantes solation C est le point essentiel pour tout logement car il pe
10. trois situations peuvent se pr senter e Si aucun probl me n apparait vous reconnaissez que l ouvrage livr est bien conforme ce que vous avez command et vous validez par votre signature le proc s verbal Ce document doit tre dat et sign par les deux parties Vous devez alors verser le solde du prix des travau e Si vous relevez des vices apparents ou des travaux non achev s vous mentionnerez vos observations avec autant de pr cision que possible dans l tat des r serves qui sera annex au proc s verbal o seront consign s les d sordres constat s sinon ils chapperaient l obligation de r paration Les d lais dans lesquels l entreprise s engage r parer doivent tre fix s et inscrits au proc s verbal e La r ception peut tre refus e lorsque gt les travaux pr vus ne sont pas ex cut s ou achev s ou lorsque des malfa ons sont constat es I faut alors convenir d une nouvelle date de r ception En cas de difficult vous devrez saisir le juge pour obtenir l ach vement des travaux ll est recommand de pratiquer une retenue de garantie de 5 du montant des travaux qui ne sera vers e qu au terme de l ann e de parfait ach vement des travaux Elle permettra en cas de d faillance de l entreprise si des reprises sont pr voir de faire r aliser les travaux par une autre entreprise Un an apr s la r ception le parfait ach vement des travaux est prononc si
11. votre bien mais cette m me construction deux rues de chez vous sera un plus qui augmentera son prix N oubliez pas de vous renseigner sur les taxes locales que vous aurez payer Lorsque l on d m nage d une commune l autre on a parfois de mauvaises surprises Soyez attentif a la qualit du b timent Lorsque vous visitez la maison et son jardin ayez l il sur tout et ne vous faites pas leurrer par une belle d co Il y a toutes les chances que le propri taire parte avec ses meubles mais vous laisse les fissures et la toiture qui fuit V rifiez donc attentivement l tat du b ti murs poutres planchers couverture fa ade etc et installations eau gaz lectricit et vacuation des C est avant l achat qu il faut vous poser les bonnes questions quelles nuisances est expos votre terrain x La maison et le terrain sont parfaits mais que se passe t il proximit Une ligne de chemin de fer une autoroute un incin rateur de d chets un tablissement bruyant ou qui produit des nuisances olfactives Attention Tous ces l ments risquent d avoir un impact sur la sant de votre famille Prenez votre temps pour viter les mauvaises surprises x Certaines nuisances peuvent tre r duites d autres pas Par exemple le double vitrage vous prot gera d une voie de circulation bruyante l hiver mais lorsque vous ouvrirez les fen tres l t le bru
12. ajustements par rapport votre utilisation x Pour d poser vos produits toxiques demandez l adresse de la d chetterie la plus proche 47 JUN n a PUUN La qualit de l air int rieur de nos logements D apr s l Observatoire de la qualit de Pair int rieur OOA l air int rieur de nos logements serait cinq dix fois plus pollu que l ext rieur La premi re source de contamination est due aux moisissures qui occasionnent des maladies respiratoires Si vous constatez des traces noires le d collement de vos enduits ou peintures voire l existence de salp tre votre int rieur est probablement charg en humidit Vous devrez revoir votre isolation thermique Un professionnel devrait pouvoir vous renseigner sur les causes de l humidit constat e et les ventuels rem des possibles Sachez galement que les acariens et les blattes sont responsables de maladies allergiques pour 15 20 de la population 48 Les produits d entretien ou les a rosols a usage domestique pour les soins corporels les meubles les mat riaux de construction et de d coration mousse isolante bois agglom r sont galement responsables de la pollution de l air int rieur Ils lib rent de nombreuses substances chimiques qui favorisent ou aggravent l allergie respiratoire ou l asthme Le gaz carbonique que nous rejetons la fum e de cigarettes ou les oxydes d azote des appareils de cuisson gaz que nou
13. eux seuls 32 de la consommation domestique d lectricit La diff rence de co t entre la classe A et la classe C est en g n ral amortie en quelques mois x Les quipements informatiques ordinateurs crans imprimantes et scanners porteurs du logo Energy Star attestent que ces appareils sont conomes la fois en fonctionnement et en veille Adoptez le comportement d un co citoyen x Pensez teindre tous vos appareils en veille l aide d une multiprise interrupteur Les appareils en veille continuent consommer de l nergie ceci constitue une d pense valu e allant de 150 500 KWh par m nage et par an x Pensez galement entretenir tous vos appareils lectriques en les nettoyant r guli rement D givrez tous les 6 mois vos appareils de froid Lorsque le givre atteint 3mm d paisseur vous augmentez votre consommation d lectricit de 30 Renseignez vous la mairie pour conna tre les modalit s de ramassage des ordures m nag res des d chets tri s carton plastique bo tes et des encombrants Apr s quelques ann es d usage il sera temps de faire le point sur la qualit de vie gagn e la rentabilit des quipements choisis et les conomies d nergie r alis es Pour cela regardez votre facture d lectricit d eau et de chauffage et comparez les avec les ann es pr c dentes partir de ces constats peut tre faudra t il faire quelques r
14. handicap es e l conomie de l nergie Pour obtenir les coordonn es de ANAH de votre d partement www anah fr 75 Paris 12 01 49 28 40 00 77 Melun 01 60 56 70 80 78 Versailles 01 30 84 30 00 91 Evry 01 60 76 3419 92 Nanterre 01 40 97 29 93 93 Bobigny 01 41 60 68 70 94 Cr teil 01 49 80 21 00 95 Cergy Pontoise 01 34 25 25 34 33 quoi servent les autorisations administratives Le permis de construire et la d claration pr alable sont des autorisations administratives qui constatent que votre projet de construction est conforme aux r gles d urbanisme applicables sur le terrain concern Qu en est il des equipements nergie renouvelable Elles permettent de v rifier que ce projet s ins re dans son quartier en accord avec le d veloppement urbain de la commune tel que l ont d fini les lus dans le Plan Local d Urbanisme PLU C est le propri taire du terrain ou bien son mandataire qui tablit la demande de permis de construire Il est obligatoire pour toute personne qui souhaite r aliser une construction que celle ci comporte ou non de fondations x Pour implanter des quipements nergie renouvelable sur des b timents existants ou plus de 12 m tres de hauteur il est n cessaire d effectuer une d claration pr alable Vous installez une olienne Il n y a pas de formalit s faire en dessous de ll est ga
15. panneaux solaires photovolta ques ou produire la biodiversit raffraichit la maison et peut participer so laissez l air passer entre les pi ces de vie et les pi ces d eau de la chaleur avec les panneaux solaires thermiques En esth tique en gardant des espaces libres sous les portes le de France ces derniers sont utilis s le plus souvent nettoyez au moins une fois par an les entr es d air et les pour produire de l eau chaude sanitaire et beaucoup plus bouches d extraction rarement pour le chauffage Le solaire thermique peut ov V rifiez le fonctionnement du ventilateur fournir de 40 50 des besoins en eau chaude sanitaire Ses inconv nients elle co te cher consomme de l nergie il doit donc tre accompagn d un syst me d appoi fait du bruit et peut tomber en panne 30 e La ventilation double flux permet de r cup rer la chaleur contenue dans l air vacu du logement par un changeur de chaleur pour r chauffer l air neuf qui sera r introduit dans le logement L air neuf n cessitera donc moins d nergie pour tre chauff Les entr es et sorties d air s effectuent m caniquement 10M SUR a Credit d imp ts Afin d inciter les particuliers quiper leur habitation principale d quipements nerg tiquement performants ou utilisant des nergies renouvelables l tat a vot une loi instituant un cr dit d imp t d di au d ve
16. pr t vous tes lib r de tout engagement et pouvez r cup rer votre acompte Si vous faites une clause suspensive relative l obtention du permis de construire il faut tablir ce permis de construire votre nom avant la vente x Attention Vous ne disposez pas forc ment de 7 jours pour revenir sur votre engagement V rifiez bien que ce dispositif soit inscrit dans l avant contrat La r tractation d un compromis de vente doit obligatoirement tre faite aupr s du vendeur par lettre recommand e avec accus de r ception x ll existe 2 sortes d avant contrat pour la vente d un bien immobilier e La promesse unilat rale de vente Le vendeur vous fait une offre de vente par laquelle il vous donne une option sur son logement pendant un d lai clairement pr cis e Le compromis de vente correspond une vente ferme et vous engage au m me titre que le vendeur sauf clause pr voyant un d sistement unilat ral ou r ciproque x vitez de signer une promesse unilat rale d achat elle vous engage fermement acqu rir le logement sans engager le vendeur tant qu il ne vous a pas donn son accord sur la proposition que vous lui avez faite Prenez votre temps pour comparer les pr ts x Il s agit maintenant de vous consacrer au montage financier de votre projet Prenez des avis diff rents et comparez les caract ristiques essentielles d un pr t taux assurances souplesse de remboursement dur e Sachez qu en fonct
17. proc s verbal ou bien que vous constaterez au cours de la premi re ann e doivent tre obligatoirement r par s par les entreprises concern es Ceci concerne exclusivement les vices de construction et ne peut s appliquer l usure ou l usage normal du bien de votre mairie ou du tribunal le plus proche qui vous guidera sur VOUS pouvez galement t l charger la brochure Am liorer votre habitation volume 3 le chantier en vous connectant la rubrique Conseil aux particuliers du site www caue93 fr Consultez le site le site de l Union r gionale des CAUE d le de France rubrique ABCd aire du particulier sur les garanties wwwarchi fr urcaue idf La garantie decennale Elle s exerce pendant 10 ans dater du jour de la r ception des travaux Elle s applique divers d sordres condition que ceux ci affectent la solidit de l ouvrage ou le rendent impropre sa fonction 45 CA NE S ARRETE PAS LA Que faire pour amenager mon logement de facon durable Si vous avez choisi de r nover ou d agrandir votre maison dans une d marche cologique sachez que le processus ne s arr te pas aux travaux Le fait d habiter et d entretenir votre maison dure toute la vie L aventure ne fait donc que commencer 46 ll faut consid rer cette d marche comme une premi re phase Votre maison doit pr senter un e certaine
18. r c piss qui vous sera remis au moment du d p t d un dossier complet en mairie lls sont en g n ral de deux mois pour le permis de construire d une maison individuelle de trois mois pour les autres constructions mais d pendent de l inscription ou pas du terrain dans une Zone de protection des Monuments historiques et peuvent varier en fonction des communes va R ALISER L TRAVAUX Choisir une entreprise Qu faire les travaux soi m me Que vous soyez seul ou accompagn d un professionnel les choix que vous ferez avant le chantier seront d terminants pour le bon d roulement des travaux et pour la prise en compte de crit res cologiques Trois solutions s offrent vous 1 Vous choisissez de faire appel un architecte ll pourra vous conseiller sur le choix de 36 l entreprise et assurera la direction de l ex cution des travaux et l assistance la r ception des travaux cf tape 10 selon le contrat que vous avez choisi Cette solution vous soulagera de toutes les contraintes li es au suivi du chantier Un architecte sp cialis dans la conception bioclimatique vous mettra plus facilement en relation avec des entreprises qualifi es et comp tentes 2 Vous tes seul face aux entreprises Par rapport au choix de celles ci sachez qu il existe deux modes de fonctionnement e Soit vous vous adressez un entrepreneur unique entreprise g n
19. rale qui se chargera de l ensemble de la construction Il est le seul interlocuteur de la bonne ex cution des travaux e Soit vous vous adressez plusieurs entreprises corps d tats s par s ma on couvreur plombier peintre Chaque entreprise est alors responsable de la bonne ex cution des travaux Dans ce cas vous devrez assurer la coordination du chantier entre les diff rentes entreprises Dans les deux cas vous devez exiger avant le d but du chantier de la part de s Jentreprise s qu elle s vous transmette nt une copie de ses attestations d assurance d cennale et de responsabilit civile Attention si vous fixez votre choix vous m me sur les entreprises en charge de l ex cution de vos travaux et que vous n ayez pas l habitude de ce genre d intervention il peut tre difficile d assurer vous m me la coordination du chantier 3 Vous r alisez vous m me vos travaux A partir du moment o vous ma trisez les m thodes constructives de base l auto construction peut tre envisag e Prenez votre temps sachez que vous vous lancez dans une op ration longue et risqu e Soyez pr cis dans le descriptif de vos travaux x Que vous soyez seul ou accompagn d un architecte vous devez d crire le plus pr cis ment possible ce que vous d sirez en termes de qualit pour l ex cution des travaux Si vous tes accompagn d un architecte celui ci tablira pour vous un Cahier des Cl
20. son impact II peut d boucher sur une Analyse du Cycle de Vie ACV Empreinte cologique Cet outil vous permet de mesurer l impact de nos activit s sur l environnement Il value la superficie n cessaire pour produire tout ce que consomme un individu ou une population transport logement alimentation etc et pour absorber les d chets qu il rejette L empreinte cologique s exprime en hectares ha par personne et par an 1 Ecosyst me C est l ensemble des tres vivants faune et flore et des l ments non vivants eau air mati res solides aux nombreuses interactions et issues d un milieu naturel for ts champs L cosysteme se caract rise essentiellement par des relations d ordre bio physico chimique On parle d cosyst me aquatique d cosyst me montagnard etc 51 Facture nerg tiqu Facture comprenant les diff rents co ts associ s la consommation de l nergie comme le chauffage l eau chaude l lectricit Gaz effet de serr Ce sont des gaz qui contribuent par leurs propri t s physiques l effet de serre concentration L augmentation de leur dans l atmosph re terrestre est l origine du r chauffement climatique La vapeur d eau repr sente 55 de l effet de serre et les p rature moyenne la surface de la terre portent la te de 18 C 15 C Les concel serre dans l atmosph re augme et avec une vitesse
21. sur l volution de VOS ressources Pour calculer votre capacit de remboursement et valuer vos ressources futures vous devez comparer l ensemble de vos d penses remboursement des cr dits en cours budget de la m nag re pension alimentaire vos ressources r guli res salaires pensions rentes x valuez galement vos ressources et d penses futures progression de vos salaires anciennet augmentation cessation d activit cons cutive a l arriv e d un enfant un conjoint devant effectuer une mobilit g ographique l approche de la retraite x Vos moyens financiers sont un peu limit s Etudiez votre projet et votre budget en hi rarchisant les travaux n cessaires certaines interventions ne sont pas n gociables un toit qui fuit n cessite une r paration urgente certaines co teront plus cher si on les d cale dans le temps d autres peuvent tre report es comme le r am nagement de votre jardin Contactez votre banque pour faire u estimation des possibilit s de pr ts x Vous avez galement la possibilit de passer par un courtier Le courtier en cr dits vous accompagne dans le choix du meilleur organisme pr teur grace ses partenariats privil gi s avec les principales grandes banques II vous conseille sur le choix du produit le plus adapt vos besoins et vous accompagne dans les d marches administratives jusqu la mise en place de votre cr dit Contactez l
22. talisation Attention la conception d une ventilation naturelle de diff rents types de solutions convection naturelle moteur extensive utilise une fine couche de substrats inf rieure pointe respectant les r glementations thermiques en de VMC Attention ce syst me demande un entretien 15cm des v g taux adapt s aux milieux secs avec vigueur est difficile mettre en place minutieux avec un nettoyage et un remplacement r gulier peu de besoin en eau et en nutriments Elle n cessite des filtres Mal entretenu le puits canadien peut devenirun peu d entretien et un faible co t Ces qualit s en font La ventilation m canique contr l e VMC quipe la nid de moisissures et de bact ries une solution parfaitement adapt e aux r habilitations grande majorit des logements construits apr s 1990 Plus Quelle que soit la technique retenue la toiture v g talis e efficace qu une ventilation naturelle elle manque toutefois am liore les performances thermiques du b timent en de fiabilit et n cessite un entretien r gulier Quelques Sola re offrant une paisseur d isolation suppl mentaire ralentit pr cautions sont n cessaires partir de l nergie solaire on peut produire de l lectricit l coulement des eaux pluviales participe au maintien de gardez libres les entr es d air etles bouches d extraction avec des
23. www architectes org travailler avec un N L annuaire illustr et s lectif des architectes Editions Vivre 567 p Vous y trouverez une liste d architectes ayant r alis des maisons individuelles Leurs comp tences en termes d architecture bioclimatique y est mentionn e x 25 maisons cologiques D Gauzin Muller Editions du Moniteur 2005 159 p Am liorer son habitation Tome 1 le programme le projet et les intervenants F Castaing C Dieterlen CAUE 93 1991 48 p x Construire bioclimatique A vivre E Justman N 34 janv f v 2007 dossier Cr er une architecture a vivre p 83 x La r habilitation durable A vivre E Justman N 39 nov d c 2007 p 85 87 x Construire ou agrandir Maison magazine C Boissy HS automne 2007 226 p Ce num ro sp cial vous apportera des r ponses techniques sur les solutions qui peuvent s offrir vous pour concevoir puis construire votre maison Vous pouvez contacter un architecte lib ral il vous aidera trouver des solutions ing nieuses qui pourront peut tre vous faire conomiser sur votre facture Ou bien contactez un architecte du CAUE Celui ci pourra vous conseille gratuitement et vous orienter pour concevoir votre projet Toutefois il ne pourra pas vous dessiner les plans pe hen e x T l chargez des Y exemples de bonnes pratiques concernant l tanch it Pair dans la rubrique b timent basse Do consommation sur
24. 44 18 00 08 www energies renouvelables org L association Qualit nergies Renouvelables Oualit EnR Depuis 2006 cette association intervient pour la promotion de la qualit des prestations des professionnels et g re des dispositifs de qualit et des r glements aff rents aux appellations Qualisol Qualibois et QualiPV 6 www qualit enr org index php x L Institut pour la Conception Environnementale du Bati ICEB est une association regroupant une cinquantaine de professionnels de l architecture et du b timent qui d ploient sur le terrain leur expertise de la d marche de Haute Qualit Environnementale au service de l environnement et de l usager www lerelaisinternet com x Le site cologie pratique r f rencie des artisans sur toute la France tous corps de m tiers confondus www ecologie pratigue org Pour trouver des professionnels op rant sur des chantiers de r novation O www bio construction com Annuaire des artisans de 6co construction et de l co r novation de la Seine Saint Denis CCIP 93 x J attends une maison le livre de l habitat cologique F Desombre ditions de la Pierre Verte 2005 504 p Monographie d une exp rience d un autoconstructeur Elle contient un annuaire de 2 000 intervenants class s par activit et par r gion L habitat durable construire et r nover cologique et conomique D Carbiener di
25. 9 C jour 15 C nuit 28 m dont 22m auSud volets ferm s volets ferm s 85 10 cm ext rieul 5070 Kwh l avenir avec l aug gestion de l nergie des charges nerg mentation du prix de l nergie Si cela vous ajoutez une meilleure au quotidien et des d placements limit s ou raisonn s la r duction iques peut tre importante de fonctionnement au quotidien plus faible que dans les deux autres maisons Il est donc essentiel de prendre en compte le co t global co t d investissement co t de fonctionnement en amont du projet LE FORMALIT S POUR DEVENIR PROPRI TAIRE Pr t pour acheter Vous avez choisi votre bien maintenant vous tes pr t acheter Plusieurs tapes vous attendent sachez que vous devrez tout d abord signer un avant contrat puis faire une demande de pr t pour finalement signer l acte de vente Ces formalit s vous permettront de devenir propri taire 19 L avant contrat le premier pas vers l achat x Pr alablement la vente vous signez un avant contrat afin de r server votre bien La signature de l avant contrat est en g n ral assortie du versement d un acompte d p t de garantie repr sentant au maximum 10 du prix du bien x Si vous attendez l accord du banquier pour un emprunt immobilier n oubliez pas de faire ins rer dans le contrat une clause suspensive stipulant qu d faut d obtention du
26. MALE assez calme 40 DB Chambre coueher ssi CNG cuisine huo aku EEE Lavea 30 DB Desert jardin tranquille A VOIX CHUCHOTEE tr s calme 20 DB silence inhabituel 10 DB 1 vA J 1 La qualite de all est tr s importante puisque nous absorbons quotidiennement 20 kg d air pour seulement 2 kg d eau et 1 2 kg d aliments En zone urbaine la qualit de l air est bien souvent d grad e vitez les zones proximit d industries d installations risques de circulations automobiles fort trafic de sorties de tunnels urbains et d a roports Pour en savoir plus consultez amp www airparifasso fr Attention la qualit de l air ext rieur a un impact sur l air int rieur et la pollution atmosph rique amplifie les allergies aux pollens 14 des origines diverses el e peut tre chimique activit s industrielles biologique boues d puration radioactive ind La sani plupart du temps on ne constate exemple un terrassement Il convient aux enfants de jouer dans ces espaces deviennent certaines friches industrielles N utilisez pas les potager Les champs lectromagn tiques nous entourent en permanence L lectricit et les t l communications produisent des champs lectriques et des champs magn tiques Plusieurs t mettent en vidence une augmentation d certaines pathologies due une surexposition aux champs magn tiques sup rieurs 50 Hz M me si de nombreuses ince
27. ON QUARTIER A LA LOUPE MON BUDGET A T IL TOUT PREVU LES FORMALITES POUR DEVENIR PROPRIETAIRE CONCEVOIR VOTRE PROJET D AMENAGEMENT FAIRE LES CHOIX TECHNIQUES LES MIEUX ADAPTES ETAPE ADMINISTRATIVE 12 16 19 22 28 34 90055 6 QUI VA REALISER LES TRAVAUX LE CHANTIER LA FIN DES TRAVAUX CA NE S ARRETE PAS LA LEXIQUE ANNEXES NOTES 36 40 43 46 51 53 99 INTRODUCTION gt gt Vous envisagez d acheter une maison ou vous recherchez des moyens pour am liorer votre habitation actuelle gt gt Vous vous sentez concern par le changement climatique gt gt Sans devenir pour autant un militant cologiste vous vous dites qu il y a des choix qui comptent pour respecter notre environnement Sachez que les d cisions que vous prendrez auront des r percussions sur votre mode de vie votre confort votre sant mais aussi sur l environnement Le choix du lieu du domicile du type d habitat de l agencement de votre logement des dispositifs techniques et des mat riaux sont autant de mesures qui permettront de limiter la consommation de ressources d viter le rejet de polluants et d influer sur la dur e et le co t de vos d placements Pourquoi faire un projet de r novation durable La consommation d nergie dans l habitat est l origine d missions importantes de gaz effet de serre responsable pour une grande partie du changement climatique En France les b timents consomment 43 de l n
28. S amp COMMUNES m PETITE COURONNE m GRANDE COURONNE 1 500 1 125 750 375 TRANSPORT LOGEMENT TOTAL 10 ier metteur de gaz effet de serre avec 26 5 des missions Il est galement celui o les missions ont le plus augment 21 8 depuis 1990 Pour le choix de la localisation de votre maison deux postes de d penses sont prendre en compte celui li au logement et aux frais annexes et aussi celui li au transport sans tenir compte du temps pass dans les d placements II faut raisonner en co t global c est dire qu il faut la fois consid rer le co t du logement et celui induit par le transport On constate que plus on s loigne du centre de Paris et plus le co t global est lev Ce ph nom ne ne pourra que se renforcer si le rench rissement des carburants continue de cro tre Si j habite 16 kilom tres de mon lieu de travail soit la distance moyenne d un Francilien entre son lieu de travail et son domicile voici les cons quences de mon choix si je prends LE M TRO LA VOITURE CO T 310 an 3 312 an EFFET 23 kg an 1 493 kg an DE SERRE quivalent C quivalent C NERGIE 42 an 485 an quivalent p trole quivalent p trole Vous pouvez vous m me faire le calcul des impacts de vos d placements sur le site www2 ademe fr calculette eco deplacements Quelle alternative la voiture individuelle Des alternatives la voitu
29. a composition etc x V rifiez galement les d lais de r alisation x N h sitez pas demander l entreprise de visiter un b timent qu elle vient d achever vous pourrez ainsi en profiter pour avoir l avis de l utilisateur x ll est conseill 6coconstructeur de e fr quenter des salons Batimat salon de l environnement e se former gr ce des stages e consulter des ouvrages e se rapprocher d organismes de conseils et d associations 37 Sachez que le secteur du b timent est tres segment M me au sein du corps des artisans chacun a sa sp cialit ma on plombier De plus trouver un artisan qualifi en isolation thermique renforc e ou en installation de syst mes d nergie renouvelable n est pas chose vidente Le manque de professionnels qualifi s dans ces nouveaux domaines du b timent est li une carence de personnel et de formation Contactez les diff rents professionnels pour conna tre leur exp rience de l coconstruction Demandez leur de vous montrer des exemples de leurs r alisations cologiques Contactez si possible leurs usagers pour conna tre leur point de vue Les entreprises labellis es une certaine s curit De nombreux professionn Voici la liste se lancent dans la construction cologique Moins nombreux sont ceux qui ont obtenu une certification accompagn e dune formation Cette qualification repr sente un plus pour que les conomies d
30. allergiques la proximit de certains arbres peut provoquer des allergies LAFSSET Agence Fran aise de la S curit Sanitaire de l Environnement et du Travail fait tat d une augmentation importante de l asthme et des maladies respiratoires o le pollen est incrimin Pour en savoir plus consultez la rubrique les risques sur le site www pollens fr MON BUDGET A T IL TOUT PREVU Pr voir vos d penses Bien d finir votre budget par rapport votre projet c est pr voir toutes les d penses et pouvoir y r pondre au mieux en fonction de vos moyens Pour cela vous devez tablir un budget global et pourquoi pas un budget par postes de d penses que vous pourrez hi rarchiser dans le temps selon vos priorit s 16 La premi re tape consiste rencon financi res sans les surestimer Vous accorder N h sitez pas faire jouer de trouver le financement le mieux erez avec lui le point sur trer votre banquier afin de conna tre vos capacit s a somme qu il peut vous a concurrence entre les diff rents organismes afin adapt a votre situation L id al apr s avoir pris connaissance de vos capacit s financi res est d tablir un plan de financement le plus proche de la r alit tout en laissan Vous trouverez un mod le de plan de prendre en compte p 54 une part pour les impr vus inancement avec les princi paux postes de d penses Anticipez
31. ans sont dessiner et int grer Il s agit e Du plan de situation e Du plan de masse Du plan des fa ades ou le projet sera r alis Si vous faites appel aux services d un ar charge l tablissement et le d p t du permis de construire x Le service urbanisme de la commune itecte lib ral il prendra en Par contre les plans de niveaux et les plans de coupes ne sont pas obligatoires N anmoins ils nous semblent indispensables pour concevoir un projet coh rent S il s agit d un projet d agrandissement les documents fournir doivent expliquer l tat de la construction avant et apr s les travaux Les demandes de permis de construire doivent comporter un volet paysager qui montre comment le projet s ins re dans l environnement et quel en sera l impact visuel Consultez les fiches techn co t d une communication t litiges sont en acc s libre www bienconstruire com Consultez le site priv mettan x Consultez l ab c daire de l Union r gionale des CAUE d le de France www urcaue idf fr Acc der gratuitement aux tapes de la construction dans la rubrique Vous votre maison et l architecture sur le site du Conseil national de l ordre des architectes www architectes org iques lois et assistance mais d un acc s payant au lephonigue Les rubriques d marches contrats t en ligne des permis de construire pouvan
32. art du temps rentabilis sur une p riode de 6 7 ans De plus le temps de retour sur investissement sera s rement amen diminuer Pour vous en convaincre si n cessaire nous vous proposons de comparer trois maisons de m me surface 100 m de m me volume 250 m situ es dans le m me secteur mais de conception diff rente RENE 100 m2 100m 19 C en manence 19 C jour 15 C nuit VITRAGE 16m dont 3 2m au Sud ets ouverts ets ouverts Zem int rieur tn LE JOUR EN ETE ISOLATION DES MURS volets ferm s 7 cm int rieur 9420 Kwh CLIMATISATION p Source La maison des n gawatts T Salomon S Bedel 1999 La premi re maison est une maison classique La seconde maison est assez semblable la premi re Les diff rences se situent dans une meilleure orientation et r partition des fen tres ainsi que par des volets ferm s et un chauffage r duit 15 C durant la nuit Cette maison permet de r duire d 1 3 les besoins en chauffage et en climatisation par rapport la maison 1 tout en ne n cessitant aucun surco t d investissement La troisi me maison dite bioclimatique r duit de 2 3 les besoins en chauffage et en climatisation Le surco t de ce type de maison s chelonne de 10 20 Cependant nous constatons que ses besoins en chauffage et en climatisation sont r duits ce qui entra nera un co t PIEN islam 11 2m au Sud volets ferm s 85 ssa Se 1
33. articipe galement activement la sant physique et l quiliore psychologique vitez les maisons o les pi ces principales ne b n ficient pas de lumi re naturelle Attention toutefois un vitrage trop important peut conduire des surchauffes Zz A AP a 07 e T l chargez le petit livre vert pour la terre sur le site 6 www defipourlaterre org outils ADEME T l chargez les guides ADEME Une maison pour mieux vivre Les quipements lectriques www ademe fr Consultez le site responsable de la collecte et du recyclage des lampes usag es www recyclum com Des mat riaux sains au service de votre sante Observatoire de la Qualit de l Air Int rieur OQAI CSTB 84 avenue Jean Jaur s Champs sur Marne 77447 Marne la Vall e Cedex 2 T l 01 64 68 88 49 Fax 01 64 68 88 23 Mail observatoire air interieur org www air interieur org Missionn par les Pouvoirs publics il a pour objectif de mieux faire connaitre la pollution int rieure ses origines et ses dangers x Fondation Nicolas Hulot pour la Nature et l Homme a t cr e en 1990 elle a pour but de d velopper l ducation l environnement au service du patrimoine naturel de l humanit Elle participe la diffusion des connaissances sur l tat cologique de notre plan te et met en oeuvre tous les moyens sa disposition pour convainc
34. atives et respecter la r gleme en vigueur la consultation pr alable d un sp cialiste est une bonne pr caution Pour mieux conduire et r ussir votre projet rencontrez gratuitement l architecte conseil du CAUE Il vous aidera bien d finir votre projet en fonction de votre terrain de vos d sirs de votre budget de votre mode de vie Il pourra r pondre vos questions telles e Quels am nagements dois je envisager pour conomiser l nergie e Quels mat riaux choisir e Etc Des consultations aux CAUE sont propos es gratuitement aux particuliers du d partement Pour obtenir les coordonn es du CAUE de votre d partement O www archi fr URCAUE IDF 75 Paris 4 01 48 87 70 56 77 Coulommiers 01 64 03 30 62 78 Saint Cloud 01 39 07 78 66 91 Evry 01 60 79 35 44 92 Sceaux 01 41 87 04 40 93 Bobigny 01 48 32 25 93 94 Choisy le Roi 01 48 52 55 20 95 Cergy Pontoise 01 30 38 68 68 32 tation Les ADIL L Agence d partementale d information sur le logement est un service public qui vous apporte un conseil complet neutre et gratuit sur toutes questions juridiques financi res et fiscales concernant votre logement Avant de d marcher les organismes bancaires ses services VOUS aideront e tablir un diagnostic financier et v rifier que vos ressources vous permettent de faire l acquisition immobili re projet e e laborer un plan de financement adapt votr
35. auses Techniques Particuli res le CCTP C est un document d taill qui d crit lot par lot comment doivent tre r alis s les travaux ainsi que les mat riaux qui devront tre employ s x Si vous tes seul le CCTP ne vous sera pas demand Cependant il est fortement conseill de faire une description d taill e du projet en s parant les postes des diff rents corps d tats la ma onnerie la plomberie l lectricit la menuiserie x tablissez une liste pr cise des couleurs que vous voulez et des mat riaux qui seront utilis s cela va du choix de l isolant jusqu au type de robinet Cette description est d une importance capitale D placez vous chez les fournisseurs et relevez les r f rences exactes des mat riaux que vous souhaitez Plus vous serez pr cis et moins vous aurez de surprises au moment du chantier x cette tape votre projet devra comprendre tous les l ments qui permettront aux entreprises consult es d tablir des devis pr cis II est conseill de consulter plusieurs entreprises pour choisir le meilleur rapport qualit prix Si vous tes seul demandez aux fournisseurs quelles sont les entreprises avec lesquelles ils travaillent On ne s improvise pas autoconstructeur Dans certains cas vous ne pourrez pas obtenir des aides et cr dits d imp ts si vous installez vous m me des quipements nergie renouvelable Certains produits de construction ne sont pas sans
36. b CREP ll pr sente un rep rage des rev tements contenant du plomb il consiste mesurer la concentration en plomb de tous les rev tements du bien concern Diagnostic loi Carrez Si la maison que vous souhaitez acheter est en copropri t un diagnostic loi Carrez doit tre tabli il garantit la superficie du bien Diagnostic amiante ll indique la localisation et l tat de conservation des mat riaux et produits contenant de l amiante dans les parties privatives Diagnostic gaz Il doit contenir la description de l tat des appareils fixes de chauffage et de production d eau chaude sanitaire ou mettant en uvre un moteur thermique aliment s par le gaz de plus de 15 ans Contactez la chambre des notaires de votre d partement O www notaires fr brochures du site de ANIL Vous et l agent immobilier Vous et le notaire Achat vente d un logement quels diagnostics www anil org Pour en savoir plus sur les diagnostics immobiliers consultez O www le diagnostic immobilier com Diagnostic lectricit II fait l tat de l installation lectrique int rieure quand celle ci date de plus de 15 ans Diagnostic termites II doit identifier l immeuble concern indiquer les parties visit es et celles n ayant pu tre visit es les l ments infest s ou ayant t infest s par la pr sence de termites et ceux qui ne le sont pas Il est uniquement obligato
37. celle qui consommera le moins d nergie Si vous envisagez un agrandissement sachez qu une sur l vation limitera les d perditions de chaleur les plus importantes qui se produisent par la toiture et permettra galement de limiter imperm abilisation des sols et la consommation d espace de pleine terre V rifiez les contraintes des r glements du POS ou du PLU qui vous informeront sur le type d agrandissement possible Il faudra imp rativement vous assurer que les fondations existantes sont assez solides pour soutenir la surcharge du nouveau volume construit Si a n est pas le cas il sera indispensable d en pr voir le renforcement avec une reprise en sous ceuvre Le jardin extension de votre maison x Entreprendre une r novation cologique est une occasion de tirer parti de son jardin ll permet de contribuer la protection de cosyst me et de la biodiversit x Pensez aux v g taux Une haie d arbres aux feuillages persistants les feuilles subsistent en toutes saisons vous assurera une bonne protection contre les vents dominants contrario un arbre au feuillage caduc les feuilles tombent chaque ann e en automne laissera passer la chaleur des rayons du soleil l hiver mais vous en prot gera l t Sachez que les arbres selon leurs hauteurs et leurs formes vous apporteront d une part la fra cheur et d autre part une protection contre les champs lectromagn tiques Par contre ils n au
38. de au logement aide personnalis e au logement APL ou allocation logement AL destin e all ger vos charges de remboursement de pr t De m me vous pouvez b n ficier d une prime de d m nagement Renseignez vous aupr s de votre caisse d allocations familiales CAF 17 Pensez prendre en compte l ensemble des frais de votre maison Le co t global d une maison comprend la fois son tude sa mise en uvre c est dire son co t d investissement mais aussi son co t de fonctionnement Cette derni re notion prend en compte la facture nerg tique chauffage eau chaude lectricit et l entretien des installations sur la dur e de vie du logement Le sch ma ci dessous montre qu il ne suffit pas de prendre en compte seulement le co t d achat mais galement le co t du fonctionnement Dans un contexte de changement climatique et d augmentation du prix de l nergie il s agit de ne plus raisonner seulement en co t d investissement mais aussi en co t de fonctionnement tout au long de la vie du b timent COUT D ACHAT a i VEE i 12 COUT GLOBAL COUT DE FONCTIONNEMENT On sait qu une maison mieux con ue meilleure orientation bonne isolation vitrage performant permet de diminuer les d penses nerg tiques Il y a bien entendu un surco t au moment de la construction qui peut atteindre jusqu 20 par rapport une construction classique mais il sera la plup
39. de plus en est principalement d aux activit s humai l utilisation massive de combus les produits p troliers le gaz utilisation des CFC chloro syst mes imputer a aux d charges une augmen de r frig ration et de climatisatio augmentation du cheptel de bovides comme nuages 27 Ces gaz trations en gaz a effet de tent depuis le 19 si cle plus forte Le ph nom ne es comme bles fossiles le charbon aturel la d forestation luorocarbures dans les On peut ation des missions de m thane Le Protocole de Kyoto se donne comme objectif de stabiliser puis de r duire les missions de GES afin de limiter le r chau ement climatique QE Haute Qualit Environnementale La d les acteurs du cadre de vie b ti arche HQE est une dynamique qui entra ne tous rechercher la fois une meilleure qualit de vie et la pr servation de la plan te Elle met en avant des pr occupations de sant et de confort et le respect de l environnement au sens large Elle se fixe pour objectifs l co omie de ressources e la r duction des rejets Elle s applique tous types de b timents aux travaux neufs et la r habilitation La volontaire qui pr cis ment les b timent et permettant ainsi de commun qui s exprime travers n offre un langage commun caract ristiques environnementales d un HQE est une d marche d crivan
40. e projet De plus les ADIL vous proposeront plusieurs simulations et vous conseilleront sur e les d marches effectuer e les diff rentes formules de pr ts e les aides auxquelles vous pouvez pr tendre e les contrats propos s par les professionnels e les r gles applicables au lotissement la copropri t etc Pour obtenir les coordonn es de l ADIL de votre d partement O wwwanil org 75 Paris 14 01 42 79 50 50 77 Meaux Melun Serris 08 20 16 77 77 78 Versailles 08 20 16 78 78 91 Evry 08 20 16 91 91 92 Nanterre Boulogne 08 20 16 92 92 93 Saint Denis Montreuil 08 20 16 93 93 94 Cr teil 08 20 16 94 94 95 Cergy Eaubonne Sarcelles 08 20 16 95 95 Eeo EE Au sein des EIE mis en place par l Ademe des conseillers sont votre service pour vous informer sur les conomies d nergie etles nergies renouvelables lls vous renseigneront gratuitement par t l phone en proposant des solution adapt es et personnalis es En tant que professionnels d la ma trise de l nergie et des nergies renouvelables le conseillers ont pour r le principal d effectuer des comparati simples afin d optimiser votre consommation d nergie sont galement amen s mettre en place des cycles d conf rences ou encore des accompagnements de proje p dagogiques en partenariat avec locaux Les Espaces Info nergie sont galement des centres de ressources bibliographiques pour des ouvrages
41. e vous Suivant votre mode de vie la cuisine est peut tre pour vous une pi ce vivre dans laquelle vous prenez la plupart de vos repas et l orientation au Sud sera pr f rable Une double orientation Sud Est vous permettra de prendre vos petits d jeuners en b n ficiant du soleil Attention la cuisine est une pi ce qui produit de la chaleur si vous ne la supportez pas placez l au Nord mais ce sera au prix d une pi ce relativement peu ensoleill e Dans tous les cas essayez de ne pas placer la cuisine trop loin de la salle manger ni de la terrasse o vous prendrez les repas durant l t oalle de bains orientation Nord de pr f rence La salle de bains est une pi ce qui ne n cessite pas de grandes ouvertures C est pourquoi une orientation au Nord sera suffisante WC penderies au centre Toutes ces pi ces utilitaires peuvent fort bien se passer d ouverture et combler ainsi des espaces difficilement utilisables situ s au centre de la maison Bureau Orientation Nord Si vous utilisez un ordinateur la maison une pi ce au Nord vitera d avoir une trop forte luminosit qui g ne la lecture l cran Une telle pi ce peut galement servir de chambre d amis et pour laquelle l orientation importe peu Entr e garage buanderie orientation Nord Toutes les pi ces o il n est pas n cessaire d avoir une temp rature constante seront de pr f rence dispos es sur les fa ades fr
42. emp ratures vous avez la possibilit d quiper chaque des fen tres et des portes Particuli rement pr sente dans un rafra chissement de l air ventil dans la maison Grace radiateur de robinets thermostatiques dans le cas d un les logements anciens elle profite galement des d fauts ce syst me vous gardez votre maison hors gel en votre chauffage central d tanch it de l enveloppe Elle ne permet pas de contr ler absence et r duisez consid rablement les besoins e les volumes d air renouvel s qui risquent d tre insuffisants chauffage L air neuf est aspir puis circule dans un r seau en p riode de chauffe elle peut g n rer des inconforts dus de tuyaux environ 30m pour une maison individuelle Toiture v g tale aux courants d air et engendrer une augmentation inutile dispos s en boucle ou en pingles ne n cessitant plus II s agit de recouvrir une toiture terrasse ou faible pente des besoins en chauffage Aujourd hui plusieurs proc d s un tr s grand terrain avec interposition d un siphon jusqu 25 d un substrat v g talis plus l ger que la de ventilation naturelle se d veloppent la ventilation permettant d vacuer les condensats R chauff ou terre Il existe plusieurs techniques de v g talisation et de naturelle assist e ou la ventilation naturelle double flux rafraichi il est introduit dans la maison par l interm diaire de nombreuses plantes s y adaptent Ainsi la v g
43. ergie alors que nous sommes aujourd hui capables de r aliser des b timents qui produisent plus d nergie qu ils n en consomment les b timents nergie positive Le rench rissement du co t de l nergie n est pas pr t de diminuer si l on veut continuer se chauffer et pr server les ressources de nouveaux comportements doivent tre adopt s Vous pouvez jouer un r le important dans la pr servation de notre environnement en choisissant de r nover votre maison Si la r habilitation de votre logement est importante pour la plan te il ne faut pas oublier qu elle permet aussi de pr server votre sant et d am liorer votre bien tre D R nover selon une d marche environnementale ce n est pas forc ment installer des quipements sp ciaux qui co tent chers C est avant tout t vigilant ne pas gaspiller l nergie qui est encore notre disposition Bien s isoler et bien r guler son chauffage est la base d un habitat cologique Le guide mode d emploi Du choix de la maison jusqu l emm nagement une d marche environnementale concerne toutes les tapes de l laboration de votre projet Ce guide vous accompagnera dans les diff rentes phases de votre projet de r novation ou d agrandissement Il est important d avoir une lecture de l ensemble avant de se pencher plus pr cis ment sur les diff rentes tapes chaque stade ce guide met l accent sur les acti
44. es Espaces Info Energie EIE www ademe fr info energie Contactez l ANIL Agence nationale pour l information sur le logement elle peut vous aider dans la mise en place de votre plan de financement ainsi que l ADIL Agence d partementale pour l information sur le logement la plus proche de chez vous Elle vous guidera gratuitement sur les pr ts et les aides auxquelles vous pouvez pr tendre www anil or Contactez l ANAH Agence nationale de l habitat O www anah fr Anticipez x Pour calculer l aide au logement et la prime de d m nagement consultez le site de la Caisse d allocations familiales amp www caf fr Consultez le comparateur des pr ts d di s aux conomies d nergie sur le site www ademe fr internet eco prets VOS d penses venir Pour poser des consultez le site D veloppemel Quels sont les pr ts et les questions d ordre juridique du minist re de l cologie et du t durable www urbanisme equipement gouv fr aides auxquels j ai droit x Sachez que diff rents types de pr ts existent pr t taux z ro pr t patronal du 1 logement pr t l accession sociale pr t des caisses de retraites et des mutuelles et des co pr ts pour financer vos travaux de r novation x Vous pouvez sous certaines conditions b n ficier d une ai
45. es plans e dimensions respect es par exemple les surfaces e nature des mat riaux e quipements install s tels la chaudi re les sanitaires Si vous r alisez la r ception des travaux sans tre assist d un professionnel vous avez un d lai de 8 jours compter de la remise des cl s pour relever les d fauts qui n auraient pas t mentionn s au proc s verbal De ce fait faites la r ception des travaux seul dans un premier temps puis revenez avec un professionnel pour bien identifier les ventuelles anomalies Vous pouvez titre d exemple consulter une fiche de contr le en annexes cf p 53 La garantie de bon fonctionnement ou garantie biennale Elle est valable pendant 2 ans apr s la r ception des ravaux Les l ments d quipement d fectueux sont galement garantis dans la mesure o l on peut les d monter ou es remplacer sans alt rer la construction II peut s agir des portes des fen tres des volets des rev tements muraux Pour toutes erreurs de conception manant de architecte c est son assurance qui prendra en charge le co t des travaux de remise en tat Prenez rendez vous avec un avocat conseil aupr s la l gislation en vigueur et les ventuels recours La garantie de parfait achevement Elle est valable pendant 1 an apr s la r ception des travaux Tous les d sordres que vous avez signal s lors de la r ception et port s sur le
46. es repas familiaux pris dans la cuisine je travaille dans ma chambre ma belle m re impotente passe tous les ans un mois chez nous e des souhaits je voudrais voir la rue depuis ma cuisine nous souhaiterions avoir un 3 enfant e des contraintes mon budget ne peux pas exc der 22 000 je suis la rue le 1 d cembre j ai un aquarium de 1 50m de long La conception donne lieu des repr sentations graphiques ensemble des plans des coupes et des relev s de fa ade qui seront produites lors de la consultation des entreprises ou lors du d p t du permis de construire La conception c est mettre en forme votre programme x Pensez la flexibilit un bureau peut terme accueillir une chambre condition d anticiper les dimensions du mobilier venir le lit l armoire Si vous ne pouvez pas financer imm diatement la totalit de votre projet int grez dans les dessins d s le d part les extensions futures x Pensez aux relations avec les autres pi ces x Si vous r alisez une extension sachez qu il n est pas int ressant d int grer un volume nerg tiquement performant si le reste de la maison ne l est pas x Attention la compacit de votre b timent pour une m me surface habitable une maison peut avoir des formes diff rentes et cela aura un impact sur la consommation d nergie n cessaire pour chauffer la maison La forme la plus compacte est le cube c est
47. et se refroidit lentement Plus les murs sont pais et les mat riaux lourds b ton pierre brique pleine terre crue etc plus linertie est grande Pleine terre lI s agit d un terrain disposant de terre v g tale et n ayant pas subi de rev tements ou encore d implantation de b ti POS ou PLU Le Plan d Occupation des Sols ou le Plan Local d Urbanisme sont les documents de r f rence qui fixent sur le territoire de la commune les dispositions d urbanisme participant au cadre de vie de ses habitants Ils traduisent la volont de la commune en mati re d am nagement et respectent les pr rogatives et les recommandations des autres acteurs influant sur la vie locale l tat la r gion le d partement etc lls se composent d l ments graphiques et de pi ces crites Ainsi chaque terrain ou b timent de l ensemble de la ville est situ dans une zone du POS ou du PLU Chaque zone correspond a un r glement fixant les droits construire Principe de pr caution Le Principe de pr caution a t dict lors de la conf rence sur la diversit biologique de Rio 1992 II stipule que en cas de risque de dommages graves ou irr versibles l absence de certitude absolue ne doit pas servir de pr texte pour remettre plus tard l adoption de mesures effectives visant pr venir la d gradation de l environnement R serves En cas de d faillance de l entrepreneur le proc s verbal de r cepti
48. gement aux constructions neuves don le permis est d pos post rieurement au 30 juin 2007 En cas de construction d une maison ou d extension d un b timent c est vous de faire r aliser le diagnostic de performance nerg tique Sous la rubrique particulier vous pourrez suivre pas pas les d marches pour l acquisition d un logement www vosdroits service public fr Consultez la rubrique particuliers j ach te un logement Acc der la propri t sur le site du service public O www service public fr Faire construire sans risque A Bazot UFC Que Choisir 2004 144 p 21 CONCEVOIR VOTRE PROJET D AMENAGEMENT Du programme a la conception Avant de commencer dessiner votre projet d am nagement prenez le temps de d finir vos besoins vos souhaits vos priorit s et vos contraintes budg taires r glementaires et techniques c est ce qu on appelle le programme 22 Cette tape est trop souvent sous estim e elle est pourtant essentielle si vous voulez que votre maison soit totalement adapt e votre mode de vie et vos moyens Plus vous serez pr cis cette tape plus la phase de conception qui suit la mise en uvre des l ments du programme sera satisfaisante Le programme comporte e des donn es quantifi es il me faut 3 chambres un salon de 30m e des l ments informatifs l
49. gement qu il soit collectif ou individuel Vous pouvez remplir en ligne une demande d aide pour effectuer vos ravaux partir de l ouverture de votre dossier le Pact Arim vous aide pour aboutir la r alisation des travaux Il vous conseille sur les devis et labore des dossiers aupr s des organismes financeurs Pour obtenir les coordonn es du PACT ARIM de votre d partement O www pact arim org 75 Paris 8 01 42 66 35 98 77 Le M e sur Seine 01 64 09 12 72 78 Versailles 01 39 07 78 51 91 Evry 01 60 76 34 19 92 Nanterre 01 55 17 19 60 93 Montreuil 01 49 88 46 80 94 Cr teil 01 45 17 93 10 Vincennes 01 43 98 67 31 95 Cergy Pontoise 01 30 38 07 08 Dans le cadre de la r novation de b timents anciens l ANAH peut proposer sous certaines conditions des subventions l am lioration de l habitat En 2008 avec un budget stable l ANAH renforce son intervention de mani re cibl e pour aider les m nages les plus modestes se loger La promotion du d veloppement durable s est concr tis e par le d ploiement de programmes d intervention climatiques Que vous habitiez ou que vous louiez votre logement l Agence nationale de l habitat peut vous aider si vos travaux concernent e l am lioration de l habitat en mati re de s curit de confort d isolation acoustique de salubrit d quipement d accessibilit et d adaptation aux personnes
50. ges verre m taux bois non trait e Les d chets inertes ou mat riaux solides gravats c ramique b ton propre Ils peuvent tre utilis s pour combler les cavit s ou tre broy s puis r utilis s dans le b timent ou les travaux publics e Les d chets industriels banals PVC isolant pl tre verres sp ciaux laine de verre e Les d chets industriels sp ciaux silicones huiles peintures amiante ciment Ce sont des d chets tr s polluants contenant des produits toxiques dangereux pour la sant et l environnement Un chantier respectueux de l environnement c est aussi assurer la propret et la s curit et penser aux nuisances urbaines qu il peut g n rer vitez galement autant que possible les pollutions des sols de l air et de l eau LA FIN DES TRAVAUX Les travaux ont ils t correctement ex cut s Vos travaux sont termin s VOUS devez proc der la r ception II s agit d un acte important car c est le point de d part de toutes vos garanties l gales bon fonctionnement parfait ach vement et garantie d cennale En pratique ce moment correspond l ach vement des travaux et la remise des cl s L entreprise et le client doivent te pr sents Lors de cette r ception vous devez v rifier si le chantier est bien termin si les travaux ont t correctement ex cut s et s ils correspondent ce qui a t demand l issue de la r ception
51. ion de vos revenus plusieurs pr ts avantageux peuvent vous tre accord s pr t taux z ro pr t 1 pr t accession sociale cf p 31 Enfin propri taire x Pour devenir officiellement propri taire vous devez signer l acte authentique de vente devant le notaire en pr sence du vendeur Le contrat doit comporter L adresse du logement Sa superficie La description de toutes les pi ces et des meubles ventuellement vendus Les servitudes La pr sence ou l absence d hypoth que sur le bien vendu Votre tat civil complet et celui du vendeur Le nom de l avant dernier propri taire et de l tude de notaire concern e La date pr vue pour l entr e dans les lieux Le prix et les modalit s de paiement des diagnostics immobiliers Vous versez alors le solde du prix d achat du bien ainsi que les frais de notaire honoraires taxes collect es pour l tat frais d hypoth que ou de caution de votre pr t Les cl s de votre logement vous sont remises tout comme les attestations de propri t tr s utiles pour vos d marches administratives abonnements eau gaz lectricit t l phone x Il est imp ratif que vous assuriez votre nouveau logement d s le premier jour de la signature Lors de l achat de votre maison des diagnostics techniques devront vous tre fournis Ceux ci doivent tre r alis s par des experts en voici la liste Contrat de risque d exposition au plom
52. ire dans les zones contamin es et d limit es par arr t pr fectoral tat des risques naturels et technologiques ll mentionne les risques naturels technologiques ou sismiques auxquels est expos le bien s il est situ dans une zone couverte par un plan de pr vention des risques technologiques ou par un plan de pr vention des risques naturels pr visibles prescrit ou approuv ou dans une zone de sismicit d finie par d cret Il est uniquement obligatoire dans les zones couvertes par un plan de pr vention Diagnostic de Performance Energ tique DPE ll se pr sente sous la forme des tiquettes nergie se trouvant sur les appareils d lectrom nager est destin comparer et estimer la performance nerg tique du logement Il est accompagn de recommandations x T l chargez les destin es am liorer cette performance Le diagnostic de performance nerg tique est valable 10 ans et n a qu une valeur informative l acqu reur ne peut se pr valoir des informations contenues dans ce diagnostic l encontre du vendeur L obligation de fournir un diagnostic de performance nerg tique s applique depuis le 1 novembre 2006 il doit tre annex tout avant contrai ou d faut d avant contrat l acte authentique En cas de vente le propri taire tient le diagnostic la disposition de tout candidat acqu reur qui en fait la demande d s la mise en vente du lo
53. it sera nouveau pr sent eaux us es Au moindre doute revenez sur place avec un professionnel architecte ing nieur artisan M me si vous devez payer ce d placement celui ci pourrait tre un argument pour n gocier le prix la baisse en cas de probl me constat sur le b ti x Au moment de la vente selon la date de construction du logement le vendeur doit fournir une s rie de diagnostics techniques cf p 21 N h sitez pas les demander avant le possible achat afin d valuer les travaux que vous devrez engager dans un futur plus ou moins proche Informez vous Sur la nature du terrain Vous pouvez demander en mairie le document d information communal sur les risques majeurs DICRIM Certaines communes sont concern es par les risques de terrains inondables et de terrains fortes contraintes constructibles dues aux carri res et aux sols argileux Pour en savoir plus consultez O www prim net Consultez le POS ou le PLU au service urbanisme de votre commune afin d valuer les possibilit s de transformation du bien qui vous int resse Si vous pensez agrandir v rifiez avant d acheter que vous aurez la possibilit de le faire Si cela vous semble un peu compliqu n h sitez pas faire appel au service gratuit de l architecte conseil du CAUE 93 Si vous avez d j certaines id es arr t es sur votre futur am nagement v rifiez qu elles soient r alisables Vous r vez de mett
54. l me persiste souvent pour les contours de fen tres et les balcons Il existe cependant des l ments de liaison assurant la continuit verticale de l isolation entre les dalles les murs de refend les balcons ou la fa ade Ces rupteurs de ponts thermiques sont couramment utilis s en Europe beaucoup moins en France 29 Regulation thermique Ventilation La temp rature ext rieure varie en permanence et nos La ventilation d un logement est imp rative pour renouveler besoins dans la maison ne sont pas les m mes dans l air limiter la pollution int rieure et obtenir un air ambiant toutes les pi ces Avec un syst me de r gulation et de de qualit mais galement viter les d sordres dus une programmation vous pouvez piloter le fonctionnement de humidit int rieure excessive Les incitations aux conomies votre installation de chauffage en d finissant la temp rature d nergie et la r glementation thermique en vigueur de toute votre maison Vous assurez ainsi un confort conduisent souvent des r ductions du renouvellement maximum pour un co t minimum en limitant les missions d air au d triment d une bonne ventilation gage de la qualit polluantes et les rejets de gaz effet de serre Chaque sanitaire de l air int rieur L arbitrage ne doit pas survaloriser degr au dessus de 19 C repr sente une augmentation le facteur conomique de la consommation de 7 Il appara t donc essentiel Deux ap
55. le site L www ville amenagement durable org lt Pour calculer ensoleillement de votre domicile vous pouvez consulter deux sites payant www sun time org www solar indice com ae Pour conna tre la hauteur de pr cipitation le r gime des vents ae dominants le niveau d ensoleillement en le de France consultez le site O www meteo paris com x L association Promotoit labore un guide de bonnes pratiques pour entretenir son toit www maisonapart com x Pour trouver un architecte dans votre r gion et obtenir des informations sur l architecture bioclimatique consultez O www architectes france com 27 28 FAIRE LES CHOIX TECHNIQUES LES MIEUX ADAPT L ab c daire des choix techniques Un ab c daire vous est propos afin de vous apporter un autre clairage et vous alerter sur des notions d cologie dont on ne connait pas toujours le sens exact Selon la nature de votre projet vous serez amen devoir faire des choix judicieux et adapt s a vos besoins Cet ab c daire n a pas pour pr tention d tre exhaustif et pointu en effet les choix techniques sont multiples et pourraient faire l objet d un guide part enti re Analyse du Cycle de Vie ACV Le but est d valuer les impacts environnementaux d un produit tout au long de sa vie depuis l extraction des mati res premi res n cessaires sa fabrication jusqu sa fin de vie LACV a pour objectif de quantifier les flu
56. lement n cessaire pour les travaux portant sur des constructions existantes qui ont pour effet d en changer une proc dure simplifi e la d claration pr alable Certains petits travaux sont exempt s du perm is et de l autorisation la fonction par exemple transformer une boutique en logement d en modifier son aspect ext rieur ou son volume ou cr er des niveaux suppl mentaires Pour des modifications mineures ou portant sur des extensions inf rieures ou gales a 20 m2 le permis de construire est remplac par 12 m tres de haut Un d p t de permis de construire est obligatoire au del x Vous installez des panneaux solaires Dans ce cas vous devez effectuer une d claration pr alable aupr s de votre mairie de travaux Ces documents ont pour objectif galement d inciter une meilleure r flexion sur la qualit de l architecture et l int gration du projet dans le paysage x Actuellement pour inciter la prise en compte de crit res de performances nerg tiques certaines villes acceptent une augmentation de la surface maximum autoris e de plus 20 On peut imaginer que dans un futur proche ces dispositifs seront amen s se g n raliser dans toutes les communes Respecter la r glementation c est la cl du vivre ensemble Les pi ces joindre votre permis de Construire x Dans votre dossier de permis de construire un certain nombre de pl
57. lisera pour les parois int rieures ou pour le sol des mat riaux denses avec des couleurs sombres qui absorberont dans la journ e l nergie du soleil par inertie et la restitueront pendant la nuit AIR RENOUVELE 20 TOITURE JN 0 VITRES Ai MURS PONTS THERMIQUES y a Y SOLS Le vent est g n ralement bienvenu en t car il rafraichit l atmosph re tandis qu en hiver il est une source importante de refroidissement Identifier les vents dominants sur votre terrain vous aidera faire les choix de l exposition des fa ades de votre habitation En optant pour des pi ces de vie double orientation vous favoriserez le confort d t par une ventilation nocturne gt W W W gt w Ce qu il peut vous apporter Les architectes sont des ma tres d uvre form s la cr ation architecturale Ils ont pour mission de concevoir et r aliser un projet original int gr l environnement et adapt vos attentes Ils doivent tre inscrits l ordre des Architectes et vous proposer un contrat Au dessus de 170 m de SHON Surface Hors uvre Nette le recours un architecte est obligatoire Une mission compl te d architecte se d compose en plusieurs tapes e la conception analyse de vos besoins traduction en dessins avec des plans des coupes e la consultation des entreprises e la direction du chantier et l ex cution des travaux e l assistance la r ceptio
58. loppement durable Il s applique aux d penses pay es entre le 1 janvier 2005 et le 31 d cembre 2009 et concerne les d penses d acquisition de certains quipements fournis par les entreprises ayant r alis les travaux et faisant l objet d une facture Ces cr dits s appliquent pour e les quipements de chauffage chaudi res basse emp rature et condensation e les mat riaux d isolation e les appareils de r gulation de chauffage e les quipements utilisant des nergies renouvelables e les pompes chaleur dont la finalit essentielle est la production de chaleur e les quipements de raccordement certains r seaux de chaleur aliment s majoritairement par des nergies renouvelables ou des installations de cog n ration Cette aide est plafonn e et exige le respect de caract ristiques minimales Son taux varie selon les cas de 25 50 Pour en savoir plus amp http www industrie gouv fr energie developp econo textes credit impot 2005 htm e La ventilation hygror glable module automatiquement les d bits d air extrait en fonction du taux d humidit de l air int rieur du logement par ajustement de la section de passage d air en fonction d un capteur d humidit Le d bit de ventilation correspond ainsi aux besoins r els notamment en fonction de l occupation de la pi ce NAN Collectivit s locales Certaines collectivit s locales proposent des subventio
59. n rent beaucoup on Ue pas toutes Certains an sol souple par exemple pour les recycler n 13407 en le site du Minist re de l cologie pour une T l charger le formulaire Cerfa rois exemplaires sur d claration d ouverture de chantier ou aller le chercher dans votre mairie ou aupr s de la Direction d partementale de l quipement de votre d partement www urbanisme equipement gouv fr es et de es de tier Interrogez les entreprises sur les pr cautions de mise en uvre sur le chantier quelles mesures de protection prennent elles pour lutter contre les nuisances bruit poussi res Quelle est leur gestion des tri des d chets Quelles mesures prennent elles pour lutter contre la d gradation biologique du site 41 Pour l agrandissement ou la r novation d une maison individuelle la mise en place d un chantier vert n est pas vraiment r aliste En revanche vous pourrez tablir des r gles pour que les ouvriers limitent la production de d chets La gestion des d chets Avent le chanter soyez clair sur les exigences que vous souhaitez mettre en place en r digeant un contra pr cisant vos conditions de mise en uvre pour un proje durable Si vous n tablissez pas clairement vos priorit s et pr f rences les entreprises travailleront probablemen comme elles ont l habitude de le faire Le chantier peut produire deux types de d chets les d bri
60. n de l ouvrage v rifier que tous les travaux sont conformes au cahier des charges Vous pouvez uniquement lui confier une mission partielle comme la conception Mais vous avez tout int r t le solliciter pour toutes les phases de votre projet La consultation des entreprises et les travaux sont des missions d licates qui demandent une exp rience du chantier Pour que l architecte cr e un projet personnalis plusieurs rencontres sont n cessaires au cours desquelles vous validerez vos choix Ce dialogue permet d affiner vos besoins et de composer avec votre budget L architecte vous proposera des solutions individualis es que vous n aviez probablement pas imagin es 26 Comment le choisir x Prenez contact avec plusieurs architectes afin de trouver celui qui vous correspond Le premier rendez vous est important pour s assurer que vous vous entendrez avec lui avant de signer un contrat Votre architecte est en droit de vous demander des honoraires d s qu il se d place mais la premi re entrevue pourra tre gratuite x Demandez lui de vous montrer ses projets et r alisations pour v rifier que son style correspond vos go ts personnels Assurez vous qu il vous propose un projet adapt votre budget et questionnez le sur sa r mun ration N gociez son contrat en vous r f rant aux contrats types pour march s priv s sur le site de l ordre des Architectes Pour en savoir plus consultez architecte 6
61. nergies pr vues soient effectives la fin des travaux e Qualisol pour ll existe des organismes de po certification qui proposent des formations pour diff rents corps Le pes chaleur certifications existantes auxquelles vous pouvez vous r f rer installation de chauffe eau solaires individuels e QualiPV pour l installation des panneaux solaires p e Qualibois pour chaudi res bois nergie e QualiPAC pour l i entreprises certi de m tiers et qui d livrent une quali ication des entreprises qui s engagent respecter une charte formation r cente r alis au minimum d quipements co diff rentes Pour un particulier c est l assurance de s adresser un professionnel qui poss de les comp tences n cessaires l installation d licate de ce type d quipement Mais il faut savoir que le nombre d entreprises labellis es reste encore tr s faible ll ne faut pas que vous limitiez votre choix uniquement celles nstallation des ci D autres peuvent tout aussi bien assurer l installation correcte d quipements sp cifiques Le tout est de bien analyser les comp tences de chacun des otovoltaiques installation de fi es ont re u une et doivent avoir trois installations ogiques au cours de qualit des trois derni res ann es pour des clients diff rents la recherche des mat riaux labellis s et naturels
62. ns en compl ment du cr dit d imp t pour r duire le co t d investissement de solutions performantes Renseignez vous aupr s de votre mairie d partement ou r gion pour les conna tre Si ces dispositions n existent pas encore votre appel pourra inciter la collectivit s engager dans cette voie Eyrolles 2007 2006 159 p x Lisolation cologique J P Oliva Editions Terre Vivante 2002 238 p x Les pompes chaleur B B ranger Editions Eyrolles 2007 x Chauffage isolation et ventilation cologique P Haut Editions La maison des n gawatts le guide malin de l nergie chez soi T Salomon S Bedel Editions Terre Vivante 2002 155 p Consultez l outil de simulation de choix de mat riaux sur le site de Ademe 6 http oci cstb fr general home asp Consultez le site l Acermi Association pour la certification des mat riaux isolants http acermi cstb fr O www ideesmaison com x O www geothermie perspectives fr x R cup rer les eaux de pluie B Vu ditions Eyrolles 2008 x R novation thermique de mon logement besoin d aide C Den Hartigh ditions Les Amis de la terre 2007 27 p x Guide des nergies vertes pour la maison P Piro Editions Terre Vivante 31 Les CAUE Lorsque l on doit faire des choix techniques ou esth tiques clarifier ses rapports avec des entreprises engager des d marches administr
63. oides de la maison Elles joueront un r le de protection avec les pi ces principales et r duiront ainsi les d perditions de chaleur N oubliez pas de prendre en compte les constructions proches qui peuvent faire de l ombre certaines heures de la journ e C Confort d ete confort d hiver Pour viter les surchauffes en t envisagez des syst mes de protection pour les baies les plus expos es au soleil Sachez que les stores sont esth tiques mais supportent mal le vent Vous pouvez opter pour une solution combin e de type store coulissant qui permet de faire varier de fa on souple et efficace l occultation selon le moment de la journ e Les auvents et brise soleil doivent tre bien dimensionn s pour garder la fra cheur l t et laisser passer le soleil l hiver Les volets sont efficaces mais VENT D HIVER ENSOLEILLEMENT D HIVER NORD OMBRAGE D ETE plongent la maison dans l obscurit sauf s ils sont de type persiennes Les arbres caducs s av rent tre la solution la plus efficace mais peuvent cacher la maison ll est aussi possible d opter pour une solution de type v g tation caduque grimpant le long de c bles en inox fix s par exemple devant une loggia contre une facade Si la maison est con ue de mani re b n ficier des apports du soleil elle devra galement pouvoir restituer la chaleur qu elle emmagasine au moment le plus opportun la nuit par exemple On uti
64. on des travaux pourra tre assorti d un tat des r serves d taillant le reste des travaux ex cuter les anomalies ou les malfa ons Syst me thermodynamique ll se d finit comme la science de la chaleur et des machines thermiques ou la science des grands syst mes en quilibre Le syst me thermodynamique typique s exprime travers la chaleur qui se d place du chaud vaporateur vers le froid condenseur et le travail en est extrait ANNEXES Exemple de fiche de contr le PIECE LOCAL OU LIEU CONFORMITE POSE RESERVES ENTREE AUX DOCUMENTS dimensions x sols moquette coll e murs papier peint X X X plafond peinture X X lectricit x X t l phone X X X chauffage X X sonnette d entr e X X X etc X X Reserves detail la couleur de la moquette ne correspond pas au choix qui avait t Fait il manque une prise de courant l arri re du radiateur n est pas peint la sonnette ne fonctionne pas etc Exemple de plan de financement DEPENSES ACTUELLES TTC DIFFEREES TTC SUBVENTIONS 1 ACHAT DU BIEN e Prix d achat e Commission de l agent immobilier non r gelemnt e mais doit tre mentionn e dans le mandat ou honoraire de la n gociation du notaire regelement e e Frais de mutation pay s au notaire droit et taxes destination du Tr sor Public
65. ons environnementales que vous pourrez engager num re les professionnels et les organismes qui pourront vous aider En revanche les aspects non li s la probl matique environnementale du projet sont simplement cit s Des renvois des sites Internet des livres et des brochures vous permettront de compl ter ces informations Attention il ne s agit pas d un ouvrage professionnel ni une nomenclature exhaustive des actes n cessaires pour la r novation et l agrandissement d une maison individuelle En cas de doute demander conseil un professionnel Les mots en italique gras suivis d un ast risque sont d finis dans le lexique que vous trouverez la page 51 UNE NOUVELLE M HABITATION POURQUOI Faire le point sur vous et votre famille Un d m nagement provoquera des changements dans votre vie de tous les jours sera susceptible de modifier vos habitudes changement d cole pour les enfants de services de proximit etc Avant de prendre votre d cision il est important de faire le point sur vos besoins et ceux de votre famille Pour vous aider dans ce processus voici quelques questions vous poser Qu est ce qui a chang dans ma vie qui m incite d m nager En quoi mon logement actuel ne r pond plus mes besoins Qu est ce que j attends d un nouveau logement x Est ce une pi ce en plus pour accueillir un parent une activit x Un acc s handicap
66. ort une maison con ue sans souci d orientation argemen Aujourd hui la techn vitrages appel s vi t vitrer les face interieure icit de certains vitrages permet de a ades orient es au sud en les dotant toutefois d occultations solaires efficaces Ces nouveaux trages peu missifs ou VIR vitrages a isolation renforc e poss dent une tr s fine couche m tallique sur leur totalit du rayonnement mis par l i lls peuvent en plus comporter une couche de gaz argon u krypton la place du vide d air entre les deux feuilles qui renvoie la quasi nt rieur du logement de verre qui par son inertie limite encore les d perditions 24 ME C est l orientation qui guide la r partition des pieces Selon les pi ces de la maison certaines orientations sont plus favorables Salon S jour orientation Sud Pi ce vivre par excellence elle doit tre claire ouverte sur l ext rieur chaude en hiver fra che en t gr ce un syst me de protection Chambres S ales orientation Est Sud Est De pr f rence elles doivent tre orient es l Est pour profiter du lever du soleil et rester fra ches en fin de journ e Toutefois une chambre o on ne s journe pas hormis pour le sommeil pourra tre orient e Ouest condition de laisser les volets ferm s les journ es d t Elle peut galement tre orient e au Nord Cuisine tout d pend d
67. ournis Si l isolant n est pas bien pos les conomies d nergie que vous comptiez faire seront minor es Sachez que vous tes responsable de la s curit de votre chantier L entrepreneur est responsable de la s curit de ses propres salari s mais il ne ma trise pas les salari s des autres entreprises ni la coordination des diff rentes interventions Privil giez un chantier propre x En g n ral il est interdit de d poser sur les trottoirs des gravats des branchages et autres d chets manant de votre chantier x Veillez ce que le chantier occasionne le moins possible de g ne aux voisins affichages r glementaires nettoyage des acc s respect des horaires x Le d p t de bennes gravats sur les trottoirs l installation d chafaudages et de fa on g n rale toute emprise sur le domaine public doit faire l objet d une demande d autorisation pr alable aupr s de votre mairie Consultez le site d oO Union r gionale des CAUE d le de France rubrique ABCd aire du particulier www archi fr urcaue idf x Pour tout savoir concernant la gestion des d chets tri collecte etc consultez le site lt gt www ademe fr Privi giez un chantier propre chantiers de demolitioi d chets Il existe des techniques de tri g entreprises ne maitrisen fabricants de mat riaux proposen r cup rer gratuitement les chutes de cl de r habilitati ou de construction g
68. planter une cuve ou citerne pouvant tre enterr e dans un jardin ou implant e dans un sous sol qui sera d une part reli e aux descentes d eaux pluviales et d autre part raccord e un r seau de circulation d eau interne distinct du r seau public par l interm diaire d une pompe Pour en savoir plus consultez la rubrique conomies du site O www ideesmaison com 23 JUN L architecture bioclimatique c est l art de construire en harmonie avec le climat les Saisons suivant les heures de la journ e Un habi at bioclimatique est une construction qui prend en compte l orientation du b timent par rapport l ensoleillement aux vents dominants et au relief tout en tenan ce type la chaleu physique compte des vues et des r o la fra cheur disponib et psychologique de ses l architec ou d une tr s r aliste Toutefois avoir quelqu l esprit etau peut am sources de pollution d architecture permettra en outre de r cup rer es pour le bien tre occupants Faire de ure bioclimatique dans le cadre d une r novation extension en milieu urbain n est pas forc ment es notions de base ener des conomies de fonctionnement e qualit de confort de vie am lior e ll est important de se pr occuper de r partir les vitrages en fonction de l orientation Une bai permettra une co omie de chauffage de plus de e vitr e bien orient e 30 par rapp
69. proches co existent la ventilation naturelle qui de ma triser la temp rature l int rieur du logement ne n cessite aucun dispositif m canique permanent pour Puits canadien Pour cela vous pouvez faire appel la regulation de la fonctionner et la ventilation m canique qui utilise un syst me Le puits canadien autrement appel puits proven al met temp rature et la programmation horaire Vous aurez la d extraction d air Avec la r glementation thermique actuelle profit l inertie thermique de la terre Plus on s enfonce possibilit de donner une consigne de temp rature pour la ventilation double flux se d veloppe et a sans doute de profond ment plus la temp rature de la terre est stable la chaque zone de votre logement Par exemple 19 C beaux jours devant elle emp rature du sol 2 m tres de profondeur est d environ dans le salon et 17 C dans les chambres La r gulation 15 C en t et de 5 C en hiver En faisant circuler de s effectuera soit en fonction d une sonde ext rieure soit La ventilation naturelle laisse un r le important air dans un tuyau enterr environ deux m tres de l aide d un thermostat d ambiance Pour affiner davantage l occupant dans l a ration du logement avec l ouverture profondeur le puits canadien produit un pr chauffage ou les t
70. ra en grande partie votre qualit de vie dans les ann es a venir La baguette que ous les jours sera t elle deux minutes un quart d heure en voiture Pourrez vous tres ouvertes durant les nuits d t imm diat de votre parcelle doit retenir votre le nouveau quartier o l on habitera attention car votre gentille immeuble de 12 concerne vos futures relations de proximit mais aussi votre futur cadre de vie le grand jardin de voisine pourrait se transformer en un petit plusieurs niveaux Lors de vos diff rentes visites vous devez contr ler l tat g n ral du b ti et vous renseigner sur ses caract ristiques En effet selon la date de sa construction le b timent n offrira pas la m me souplesse d adaptation par exemple dans le cas d une extension ou encore d une sur l vation Quels sont les avantages et les inconv nients de votre futur quartier x Ce quartier vous offre t il des facilit s pour e Faire vos courses e La scolarit de vos enfants e La proximit des services poste h pitaux e Vos d placements e Vos loisirs V rifiez les grands projets programm s sur le quartier aupr s du service urbanisme de la mairie et dans le journal municipal Ils pourront avoir une incidence sur la valeur de votre bien La construction d un supermarch sur la parcelle qui jouxte la v tre pourrait occasionner des nuisances qui feraient perdre de la valeur
71. re des panneaux solaires sur votre maison Contr lez que la toiture soit expos e au sud et que les constructions ou la v g tation aux alentours aux heures les plus ensoleill es n y projettent pas leur ombre JUN i il H ll est plus efficace et moins co teux de contr ler les sources de nuisances en amont que de chercher par la suite les diminuer Le bru it a un impact lourd sur la qualit de vie et le stress Lorsque l on ach te une maison il est important La CO ntamination du sol a de v rifier ce qui l entoure Le bruit engendr par les infrastructures routes a roports ou par des tablissements bruyants peuvent avoir un impact sur la sant probl mes de sommeil stress maladies nerveuses N h sitez pas revenir plusieurs fois visiter votre maison diff rents moments de la journ e pour analyser le niveau sonore environnant Pr s d un a roport pensez consulter le Plan d Exposition au Bruit et le Plan de G ne Sonore Avion r action au d collage OR CR DE Discoth que OBLIGATION DE CRIER difficilement supportable oto de course POUR SE FAIRE ENTENDRE Abo ement radio s puissante seuil de danger 90 DB Bruit continu d une rue fort trafic DIFFICILE p nible entendre 80 DB Salle de classe bruyant mais supportable 70 OB Auto sur route A VOIX ASSEZ FORTE bruit courant 60 DB Restaurant tranquille unes 50 DB Discussion tranquille A VOIX NOR
72. re existent et il peut se r v ler tr s int ressant d y recourir d un point de vue non seulement cologique mais galement conomique Lautopartage est un syst me qui met votre disposition plusieurs v hicules Plut t que de disposer d une voiture personnelle qui reste l essentiel du temps au parking vous disposez d une voiture uniquement pour la dur e de vos besoins Une voiture d autopartage permet de remplacer 5 10 voitures individuelles Les co ts d entretien et de stationnement sont ainsi diminu s www caisse commune com Le covoiturage est un mode de d placement o plusieurs personnes utilisent le m me v hicule pour le m me trajet Cela repr sente non seulement un avantage conomique partage des frais de voiture d essence de p age mais aussi environnemental r duction du trafic routier et de la pollution Pour en savoir plus consultez www 123envoiture com Les modes de transports doux v lo marche pied rollers sont conomiques facilitent la circulation luttent contre la pollution et encouragent l activit physique x Prenez rendez vous avec les architectes conseil du CAUE Ils vous aideront a determiner vos besoins Concernant le covoiturage sachez que certaines villes ont mis en place un dispositif depuis leur site Internet Renseignez vous x Calculez votre bilan carbone personnel sur le site O www calculateurcarbone o
73. re le plus grand nombre de la n cessit de changer ses activit s ses habitudes pour sauvegarder notre plan te Fondation Nicolas Hulot pour la Nature et l Homme 6 rue de l Est 92100 Boulogne Billancourt T l 01 41 22 10 70 Mail fnh fnh org www fondation nicolas hulot org Privil giez les produits cologiques ou b n ficiant des labels NF Environnement ou colabel europ en Les surfaces plastiques sont viter tout comme les moquettes et les textiles r servoirs de poussi res de champignons d allerg nes et d lectricit statique Pr f rez des mat riaux plus sains tels le bois pour la menuiserie Pour les sols choisissez du arquet du li ge du linol um ou encore u carrelage en terre cuite Pour les murs vous pouvez utiliser des enduits terre de la chaux 49 50 LEXIQUE Bilan carbone Le bilan carbone est une estimation de la quantit de gaz effet de serre mise en moyenne chaque ann e dans l atmosph re dont notre mode de vie est responsable Ces missions sont organis es en quatre cat gories el es consommations d nergie li es au logement et l quipemen e Nos d placements e Notre alimentatio e Toutes nos consommations de biens manufactur s loisirs etc Biodiversit Elle d signe la diversit du monde vivant au sein de la nature Par exemple parmi les esp ces de plantes connues 1 8 est menac e d extinction Chaque ann
74. rg Calculez votre empreinte cologique sur le site www agir21 org empreinte ecologigue html x R novation cologique Transformer sa maison au naturel isoler restaurer d corer C Venolia et K Lerner ditions la plage 2007 285 p Un questionnaire la fin de ce livre vous permet d valuer vos besoins par rapport vos modes de vie dans votre maison r nover La prise en compte des d penses de transports dans les projets d accession DRE d le de France et l ADIL 75 Avril 2005 23 p Cette tude sur les d penses li es aux transports est t l chargeable dans la rubrique publication et documentation sur le site www ile de france equipement gouv fr x Transport et vous Autotestez vous sur vos transports quotidiens en le de France N Breen et G Morin CAUE 93 2004 47 p x Les cl s de la maison cologique Association Oikos Editions Terre Vivante 2003 157 p Comment construire r nover ou simplement am nager votre maison pour qu elle devienne cologique 11 LA MAISON ET SON QUARTIER LA LOUPE Une maison c est galement un voisinage un quartier un environnement Votre d cision est prise vous partez en RES PRE qu te d une nouvelle maison Attention vous achetez on pense toujours visiter le bien que lon Pied ou dormir les fen veut acheter Mals trop rarement a explorer Le voisinage ce qui d termine
75. rmet de r aliser l conomie la plus importante du b timent Tant que l isolation n est pas au point inutile de recourir aux nergies renouvelables Si votre maison ne peut pas conserver la chaleur produite vous chaufferez l air ext rieur Plus l isolation thermique est performante moins vous avez besoin d nergie pour le chauffage et ou la climatisation Attention toutefois la ventilation de votre habitation car si celle ci est defaillante elle peut occasionner des probl mes d humidit solation produits renouvelables On voit appara tre sur le march de plus en plus d isolants naturels mat riaux base v g tale ou animale Ils poss dent des qualit s thermiques quivalentes aux isolants traditionnels ne sont pas nocifs pour la sant et ont pour la plupart un impact environnemental faible laine de chanvre laine de cellulose li ge expans laine de mouton plumes de canard Ondes lectromagn tiques Dans notre environnement les champs lectromagn tiques sont omnipr sents lls sont produits par les c bles lectriques les antennes les appareils lectriques On distingue les champs lectriques des champs magn tiques Ces diff rentes ondes repr sentent des risques pour la sant Si les champs lectriques sont arr t s par certains mat riaux d autres comme le bois ou d riv s les laissen passer Des pr cautions simples permettent de minimiser les risques d exposition po
76. rmis de construire ni apr s l expiration de sa dur e de validit 2 ans Une fois commenc s ces travaux ne doivent pas tre interrompus pendant plus d un an D s le d but des travaux vous devez adresser en pli recommand avec accus de r ception une d claration d ouverture du chantier la mairie Qui va coordonner le chantier Si vous faites appel un achitecte celui ci prendra pour votre compte la direction g n rale des travaux ll inspectera p riodiquement le chantier et contr lera la bonne r alisation des travaux il vous tiendra r guli rement inform du d roulement des op rations Il etablira un compte rendu hebdomadaire Si vous tes seul c est vous de coordonner les travaux Attention Pour obtenir les r sultats escompt s vous devrez tre tr s vigilant C est une op ration difficile qui demande de l exp rience x Il faut dresser un planning afin de coordonner les diff rentes interventions des diff rents corps d tats et veiller ce que chaque tape puisse se d rouler normalement x D placez vous tous les jours sur le chanter pour vous assurer du bon d roulement des travaux Pour que votre projet r ponde vos exigences cologiques soyez vigilant ce que l entreprise utilise les mat riaux choisis Si ce n est pas le cas votre engagement environnemental perd tout son sens x V rifiez galement la mise en uvre et la conformit par rapport aux plans f
77. ront aucune efficacit contre le bruit x On dit souvent que le jardin est une pi ce suppl mentaire Une implantation intelligente peut vous permettre de b n ficier d espaces aux fonctions tr s diff renci es salle manger ext rieure salle de jeux pour les enfants potager salle de repos Pour chacun de ces espaces pensez sa relation avec l int rieur de la maison et la rue d o doit on le voir Comment y acc de t on A t on besoin d eau d lectricit x Laissez votre jardin au maximum en pleine terre cela permettra l eau de s infiltrer directement sur place et d alimenter la nappe phr atique vitant ainsi les inondations et la saturation des stations d puration les jours de gros orages Mieux vous valuerez VOS besoins r els plus VOUS serez en mesure de concevoir votre maison a votre image R ussir votre programme cest savoir anticiper x Prenez du temps pour observer votre maison Vous pouvez vous munir d une photocopie du plan interieur et du terrain attenant et y annoter toutes les observations concernant vos usages les temps d occupation des espaces l orientation les vues etc x Projetez vous dans le futur on ne refait pas des travaux tous les jours pensez l int grer d s le programme R cup rez l eau de votre toit pour arroser votre jardin Sachez qu il existe plusieurs solutions techniques de r cup ration des eaux pluviales Le principe est d im
78. rtitudes persistent il con le recommande l OMS depuis 2001 d appliquer le principe de pr caution Attention aux renseignez vous sur leur exis terrain Pour en savoir plus consultez www who int peh emf fr index html ustries pharmaceutiques et chimiques Pour en savoir plus consultez amp basias brgm fr des probl mes taires que lorsque des travaux sont effectu s par alors d interdire d aventures que errains enrichis en compost urbain comme jardins udes U risque de vient comme lignes enterr es ence lors de l achat du QUE 1 Les m nages acteurs des missions de gaz effet de serre IFEN n 115 Nov D c 2006 4 p x Le guide de l habitat sain S et P D oux ditions Medieco 2004 537 p x Sant et environnement enjeux et cl s de lecture M El Yamani et B Vergriette x Allez au service urbanisme de votre mairie pour consulter les plans locaux d urbanisme PLU ou POS Prenez rendez vous avec les architectes conseil du CAUE Ils vous aideront comprendre les documents d urbanisme x Contactez les Espaces Info nergie EIE lls r ponderont vos demandes d information et AFSSET 2005 de renseignements sur les conomies d nergie Contactez les agences immobili res sur Internet et dans votre futur quartier Consultez le site de l observatoire du bruit en le de France www br
79. s inhalons participent la d gradation de air ambiant II faut veiller ventiler votre logement pour diminuer les sources de pollution Les maisons avec garage int gr ont de fortes concentrations de polluants comme le monoxyde de carbone le benz ne et le tolu ne Si la maison de vos r ves en poss de un vitez de mettre une chambre au dessus et v rifiez que l isolation du plafond soit parfaite Attention en cas de pr sence de plomb et d amiante ne vous lancez pas seul muni d un simple masque de protection Votre corps ne saurait liminer les particules inhal es et il n y a pas de doses inoffensives pour l homme Le chauffage par combustion tels que les po les charbon les appareils de chauffage au butane ou au p trole n cessite certaines pr cautions En effet tout ce qui br le peut produire du monoxyde de carbone il vous faudra par cons quent les remplacer Les convecteurs ils sont anciens peuvent contenir de l amiante et devron tre chang s Attention galement au chauffage au feu de bois avec foyer ouvert Non seulement ce n est pas tr s performan hermiquement mais surtout cette solution pollue beaucoup particuli rement le ch ne et le charme Elle n cessite une chemin e et une ventilation tr s bien con ues par la suite un entretien r gulier sera imp ratif n clairage naturel ne permet pas seulement de r aliser des conomies d clairage il p
80. s provenant de la d molition et ceux g n r s duran la construction Pour r duire la quantit de d chets il est n cessaire d tablir une bonne planification et une bonne conception Le dessin d terminant la forme des l ments constructifs permet une optimisation des d coupes Certains produits toxiques utilis s en phase chantier colles r sines mortiers peintures etc utilis s sans protection sp ciale peuvent contribuer polluer le sol et le sous sol N h sitez pas interroger les entreprises avant de vous engager sur les mesures prises pour viter le rejet de ce type de produits dans l environnement Sont elles en liaison avec des centres de traitement et de recyclage des d chets de chantier Si vous avez des parties d molir pensez plut t en terme de d construction Une d construction pr voit de d faire compl tement une structure l ment par l ment sans les abimer si possible pour pouvoir les recycler Pensez leur r utilisation pour vous m me ou pour d autres utilisateurs comme des associations des d p ts de r cup ration et vos amis Le recyclage des mat riaux ll sera n cessaire de mettre sur pied un syst me de s paration des mat riaux en installant si possible des bacs de recyclage et de stockage des endroits judicieux et en tiquetant clairement les bacs pour les ouvriers Dans tous les cas les d chets seront s par s en quatre cat gories e Les emballa
81. souplesse pour pouvoir s adapter l volution de vos besoins D s le d part il faut penser cette volutivi du d veloppement durable Vous ne tous les d fis environnementaux II vo l ment essentiel pourrez pas relever us faudra d finir des priorit s en fonction de ce que vous tes de ce que vous souhaitez et bien s r de votre budget L int rieur de votre logement m rite la m me consid ration cologique que le reste de votre projet En effet la pollution int rieure repr sente un v ritable fl au bien souvent sous estim e Celle ci concerne la fois les quipements mais aussi les habitudes et comportements est aussi important de veiller limiter le volume de vos d chets et de bien les trier Apres le b ti pensez l int rieur de votre logement et a ses quipements Choisissez la classe des tiquettes nergie x Si vous avez besoin de racheter de nouveaux appareils lectrom nagers lave vaisselle lave linge r frig rateur cong lateur nous vous conseillons de les choisir en fonction de leur tiquette nergie La classe en vert concerne les appareils les plus conomes et la classe G en rouge les appareils les plus gourmands en nergie Il faut savoir qu partir de la classe C la performance devient m diocre x Privil giez la classe A tout particuli rement pour les appareils de froid car ils fonctionnent en permanence Ils repr sentent
82. st res de l Ecologie de l Energie du D veloppement durable et de l Am nagement du Territoire et du minist re de l Enseignement sup rieur et de la Recherche Elle participe la mise en oeuvre des politiques publiques dans les domaines de l environnement et de l nergie L ADEME met ses capacit s d expertise et de conseil isposition des entreprises des collectivit s locales des ouvoirs publics et du grand public dans les domaines uivants gestion des d chets pr servation des sols fficacit nerg tique et nergies renouvelables qualit e l air et lutte contre le bruit et aide financer les projets a progresser dans les d marches de d veloppement urable a D A D O 7 6 ADEME D l gation r gionale le de France 6 8 rue Jean Jaur s 92807 Puteaux Cedex T l 01 49 01 45 47 Fax 01 49 00 06 84 ademe ile de france ademe fr O wwwiile de france ademe fr petites e etdes diagnostics li s la revitalisation des quartiers anciens radication de l habitat insalubre l tat et l volution des grandes copropri t s le renouvellement urbain impulse galement des proc dures telles que les op rations programm es d am lioration de l habitat Opah pour inciter les propri taires am liorer leur logement Le Pact Arim s adresse galement aux propri taires modestes qui occupent ou louent leur logement et certains locataires qui souhaitent r aliser des travaux dans eur lo
83. t s accorder sur un langage 14 cibles e Relation harmonieuse des b timents avec leur environnement imm diat e Choix int gr des produits syst mes et proc d s de construction 52 e Chantier faibles nuisance e Gestion de l nergie e Gestion de l eau e Gestion des d chets d activit e Gestion de l entretien et de la maintenance e Confort hygrothermique e Confort acoustique e Confort visuel e Confort olfactif e Qualit sanitaire des espaces e Qualit sanitaire de l air e Qualit sanitaire de l eau Hygrom trie Branche de la m t orologie qui traite de l tude et de la mesure de l humidit de l air et de l atmosph re Impact environnemental ll correspond toute modification de l environnement b n fique ou n gative r sultant totalement ou partiellement des activit s produits ou services d un organisme Il est galement qualifi incidence environnementale mperm abilisation des sols tendue de construction qui ne permet pas infiltration de l eau Ce ph nom ne en partie d l urbanisation augmente les eaux de ruissellement et limite la r g n ration des nappes phr atiques eau en sous sol Inertie thermique d un b timent C est la capacit d un batiment accumuler de la chaleur ou du froid pour les restituer ensuite plus ou moins lentement Plus cette inertie est forte plus le b timent se r chauffe
84. t servir de mod les aux particuliers Ses services d tudes sont payants www moinsde170 com x T l chargez le formulaire de d claration de travaux exempt s de permis de construire ou d claration de cl ture n 10073 sur le site du minist re de l cologie de l nergie du D veloppement durable et de l Am nagement du Territoire www cerfa gouv fr x Consultez le site du service public portail de l administration fran aise avec dossiers Sp ciaux et possibilit s de documentation sur les lois codes etc www vosdroits service public fr Minist re de l cologie de l nergie du D veloppement durable et de l Am nagement du Territoire Possibilit de remplir en ligne ou t l charger le formulaire de demande de permis de construire ou de permis de d molir www nouveaupermisdeconstruire gouv fr La premi re chose faire est d aller voir le service permis de construire ou urbanisme de votre ville pour v rifier la faisabilit du projet x Pensez qu une fois votre dossier d pos vous n avez plus le droit de changer votre projet par exemple la taille des fen tres Sinon vous devrez recourir un permis modificatif x Depuis le 1 octobre la d claration de travaux n est plus contr l e dans sa totalit par les services de votre ville D sormais c est vous qui vous engagez sur parole sur ce qui sera r alis x Les d lais sont d sormais pr visibles et garantis par un
85. tions Edidsud 2008 Guide pratique qui invite le lecteur r aliser ses travaux par lui m me sans porter atteinte la plan te x Habiter tout un projet vers une conception sensible et r fl chie dition CAUE du Rh ne 2007 43 p M mento illustr qui d fend que toute architecture de qualit se doit d int grer les pr occupations de d veloppement durable Annuaire national de l habitat cologique C Galiay ditions Terre vivante 2003 256 p 39 LE CHANTIER e Avant le chantier Vous tes maintenant au stade final de la conception Le chantier c est la concr tisation de votre projet Avant de d buter le chantier vous devez signer avec la ou les entreprises un contrat r gi par le code civil comportant en annexe un cahier des charges ou cahier des clauses g n rales Vous devez galement souscrire une assurance 40 dommage ouvrage Un an apr s l ach vement des travaux celle ci garantit votre construction pendant neuf ans contre les dommages qui compromettraient sa solidit et qui pourraient la rendre inhabitable Par ouverture de chantier on entend l installation de palissades autour du chantier l apposition du panneau portant toutes les r f rences du permis de construire ou de la d claration pr alable l arriv e du mat riel et les premiers travaux Les travaux ne doivent commencer ni avant l avis favorable de la demande de pe
86. travail i Manque d un espace ext rieur Proximit des commerces i Chauffage l ctrique Proximit de la famille pour garder les enfants Manque une chambre x Renseignez vous aupr s des banques pour voir si vous avez les moyens de r aliser vos r ves Donnez un ordre de priorit vos besoins pour d terminer ce qui vous semble incontournable gt J N JON n RAN Sur le territoire francilien le transport rev t une importance capitale D m nager peut constituer une opportunit de vous rapprocher des transports en commun et ainsi faciliter vos d placements Les transports premiers metteurs de gaz effet de serre Le secteur du transport repr sente 31 5 de la consommation d nergie en France Cette consommation n a cess de cro tre depuis les ann es 1970 plus de 94 en pr s de 30 ans Le transport est le pre Ne negligez pas les avantages de la proximit ll est possible qu aujourd hui les coles les commerces et vos loisirs pr f r s soient tout proches de votre domicile Qu en sera t il demain si vous d m nagez Si vous quittez un logement proche des transports prenez en compte le surco t non seulement du carburant mais aussi du besoin ventuel d acheter une deuxi me voire une troisi me voiture qui doublerait ou triplerait votre budget transport Ce surco t peut d passer ce que repr senterait le co t suppl mentaire d un achat immobilier en ville ou en proche couronne m PARI
87. uitparif fr Bruitparif entend r pondre aux aspirations l gitimes des Franciliens de disposer d informations fiables sur les niveaux sonores auxquels ils sont expos s notamment travers le d veloppement d un r seau de mesure permanent la publication de cartographies du bruit x En savoir plus sur la qualit de l air int rieur www air interieur org Missionn par les Pouvoirs publics l Observatoire de la qualit de l air int rieur a pour enjeu de mieux conna tre la pollution int rieure ses origines et ses dangers notamment gr ce des campagnes de mesures et d apporter des solutions adapt es sa pr vention et son contr le Be x Conna tre les stations de transport en commun proximit du logement que vous allez acqu rir www ratp fr www transilien com x Consultez les inventaires des sols pollu s du minist re de l cologie et du D veloppement durable sur les sites o http basias brgm fr o http basol environnement gouv fr Le Ve nt est la fois un alli et un ennemi facteur important de d perdition de chaleur Nos anc tres ont de tout temps cherch s en prot ger Attention si le vent chasse la pollution de son lieu d mission il peut galement transporter jusqu votre domicile des polluants produits plusieurs kilom tres La veg tatio N apporte une regulation de la temp rature et de hygrom trie ainsi qu une filtration de l air Attention pour les personnes
88. ur cela il faut e Mettre des gaines ou fils blind s dans une maison en bois ou ossature bois e Raccorder la terre les structures m talliques de la construction les carcasses m talliques des appareils e machines lectriques oO Pompe chaleur PAC C est un syst me bas sur la thermodynamique qui fonctionne sur le m me principe qu un r frig rateur invers Il transf re la chaleur d un milieu froid l ext rieur de la maison vers un milieu plus chaud l int rieur de la maiso permettant ainsi de le chauffer Plusieurs types de pompes chaleur existent air eau terre Les pompes chaleur sur air sont simples mettre en uvre et connaissent u certain succ s Attention cependant ce nouveau march a attir de nombreux installateurs qui n ont pas toujours les qualifications n cessaires Soyez vigilant lors de la r novatio de votre syst me de chauffage Une installation de la PAC air air mal con ue peut laisser appara tre des moisissures Pont thermique C est une zone d un b timent qui pr sente un d faut au niveau de sa continuit d isolation Le plus souvent il s agit d un probl me de jonction entre deux parois ou entre deux mat riaux de caract ristiques thermiques diff rentes C est donc un endroit du b timent par o la chaleur s chappe Si une isolation par l ext rieur r sout la majorit des d perditions le prob
89. x La proximit du travail des loisirs Au regard de vos r ponses vous d couvrirez qu il est peut tre possible d am liorer simplement votre logement actuel Vous devez estimer ce que vous offre ce logement et ce qui manque par rapport vos nouvelles exigences De simples travaux ou une r organisation de l espace ne seraient ils pas suffisants pour r pondre vos besoins Cette tape doit tre un moment privil gi qu il ne faut pas sous estimer Parlez entre vous x Saisissez cette occasion pour dialoguer avec l ensemble de votre famille parce que les besoins des petits et des grands sont souvent diff rents N oubliez pas non plus de vous projeter dans l avenir car les petits grandissent Par exemple un adolescent pr f rera avoir son espace lui alors qu un jeune enfant pr f rera partager sa chambre avec son grand fr re Avant de d m nager x Demandez vous quelle pourrait tre votre relation avec le quartier pr f rez vous tre proximit d aires de analysez bien VOS besoins Yam jeux de commerces de cin mas ou de restaurants Pesez le pour et le contre d un d m nagement Pesez le pour et le contre de votre situation actuelle et celle laquelle vous aspirez x N h sitez pas faire la liste des avantages et des inconv nients de votre logement actuel le tableau ci dessous peut vous y aider LES INCONVENIENTS DU LOGEMENT ACTUEL Proximit de mon
90. x de mati re et d nergie C est un outil d aide la d cision qui permet performance gale de choisir le mat riau le moins n faste pour l environnement On peut parler galement d cobilan Bois Cette nergie peut tre utilis e en chauffage central chaudi res ou divis e po les Contrairement aux anciens syst mes le rendement nerg tique des chaudi res bois actuelles est voisin de celui des chaudi res fioul ou gaz Deux options sont envisageables si l on opte pour une chaudi re bois e Une alimentation manuelle avec des b ches e Une alimentation automatique avec des granul s Le combustible est stock dans un silo abrit de l humidit La chaudi re est aliment e automatiquement par une vis sans fin situ e entre le silo et la chaudi re jay Climatisation Si votre logement a besoin d tre climatis c est qu il y a eu un probl me lors de sa conception Avant d acheter un syst me de climatisation investissez dans l isolation qui prot gera votre habitation du froid et du chaud et vous fera r aliser des conomies de chauffage en hiver Pensez galement aux protections solaires tape 5 et u rafra chissement naturel de votre logement favoris par ne double exposition et une ventilation nocturne Sachez u en utilisant du mat riel de climatisation vous participez u r chauffement climatique Confort int rieur La sensation de bien

CAUE 93 • MVE

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