11. Reunion du 8 mars 2012
Contents
1. dans le POS Une pr cision sera apport e en ce qui concerne les Installations Class es pour le Protection de l Environnement ICPE Lors de la prochaine r union portant sur le r glement crit une grille d analyse bas e sur les 9 destinations mentionn es l article R 123 9 du code de l urbanisme sera utilis e Rappel des destinations pouvant tre r glement es l habitation l h bergement h telier les bureaux le commerce l artisanat l industrie l exploitation agricole ou foresti re la fonction d entrep t et les constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif Programmation des prochaines r unions Jeudi 22 mars 17h r union sp cifique prise en compte du risque d inondation Jeudi 12 avril 17h r glement crit les articles 1 et 2 Jeudi 26 avril 15h r union avec les personnes publiques associ es 5 52. HABSHEIM Plan Local d Urbanisme Compte rendu r union R union du 8 mars 2012 LAMY G rard Adjoint au Maire XJ Conseillers municipaux membres de la commission PLU X x XJ M AURM XxX ROLLI Carlo ADAUHR FEAR Secr taire g n rale En Service Urbanisme de Habsheim X Approbation des comptes rendus des r unions du 2 et 23 f vrier 2012 R union du 2 f vrier Le projet de compte rendu est adopt avec la modification suivante Ajouter un emplacement r serv au b n fice de la commune Chemin de l Aviation sur les parcelles 149 et 150 de la section 29 pour l am nagement d une voie de 4 m tres d emprise R union du 23 f vrier Le projet de compte rendu est adopt avec la modification suivante Concernant la maison foresti re du Chant des Oiseaux il doit tre pr cis que M Bonigen se propose de contacter un bailleur social R glement graphique ajz UC au droit du secteur AUa rue de Landser a t 4 examin e mie 7 dd L opportunit d augmenter la profondeur de la zone Dans le projet de PLU cette profondeur est de 55 m tres identique celle fix e dans le POS r au A Pr omenan de i meres oee re a La a D n n ob re pas les possibilit s d am nagement du AZ secteur AUa gt On conserve la possibilit de traiter l interface Te entre la zone UC et le secteur AUa de mani re faire coexister de mani re harmonieuse deux Az gm formes d urbanisation D gt On
3. e transmission radio lectrique Desserte par les r seaux v rifier existence et capacit Acc s carrossable Rue de l A rodrome passage sous A35 et Route du Champ de Man uvre emprise 4 m tres 2 5 HABSHEIM Plan Local d Urbanisme Compte rendu r union Avis de la commission v Cette partie du territoire communal n a pas vocation accueillir des activit s conomiques autres que celles li es et n cessaires l a rodrome de Mulhouse Habsheim v La protection des ressources en eau potable constitue un objectif prioritaire et conduit rejeter toute occupation et utilisation du sol de nature porter atteinte la qualit des eaux v L acc s au terrain ne semble pas compatible avec l implantation projet e tirant d air r duit au passage sous l A35 et emprise de la Route du Champ de Man uvre insuffisante pour la circulation de poids lourds v Sous r serve de v rification la capacit des r seaux n est pas suffisante pour garantir une desserte correcte L ensemble de ces consid rations conduit ne pas donner suite cette demande 2 M Wolf Jean Paul 8 rue de Kembs Habsheim Propri taire des parcelles n 261 et 262 section 32 au lieudit Zankacker WOLFLOCH Le TE AAA rojet de PLU Nature de la demande classement en zone constructible Occupation du sol parcelles cultiv es Classement au POS NA Classement au projet de PLU AUa Servitudes d utilit pub
4. favorise une densification de la zone UC La commission d cide de porter 65 m tres la profondeur de la zone UC 1 5 HABSHEIM Plan Local d Urbanisme Compte rendu r union L am nagement de ce secteur AUa comme du reste celui de l ensemble des secteurs d volus l urbanisation future fera l objet d Orientations d Am nagement et de Programmation OAP avec lesquelles tout projet devra tre compatible Parmi ces OAP devront figurer v La n cessit d un traitement appropri de l interface entre le secteur AUa et la zone UC v Des prescriptions de nature garantir une bonne insertion paysag re du front urbain le long de la rue de Landser La commission examine les demandes suivantes qui ont t adress es la commune 1 M Brossard G rard Soci t sp cialis e en thermographie et infiltrom trie Propri taire de la parcelle n 10 section 29 au lieudit Exerzierplatz ms s Nature de la demande transfert d une activit actuellement implant e H genheim avec adjonction d un bureau d tudes d un laboratoire d analyse et d un entreprise sp cialis e dans le conseil la recherche de produit isolants et ses d riv s Occupation du sol ancien levage de chevaux Classement au POS ND Classement au projet de PLU N Servitudes d utilit publique grevant le site p rim tre de protection rapproch de captage d eau potable servitudes de d gagement a ronautique et servitud
5. lique grevant le site servitudes de d gagement a ronautique Desserte par les r seaux proximit Acc s carrossable Rue des Alouettes et rue du Cerf Avis de la commission Le classement en secteur AUa permet l urbanisation sous conditions am nagement d ensemble et semble donc de nature r pondre la sollicitation de M Wolf 3 5 HABSHEIM Plan Local d Urbanisme Compte rendu r union Nature de la demande extension de la zone gravi rable soit au Nord jaune soit au Sud rose Occupation du sol parcelles cultiv es Classement au POS NCa Classement au projet de PLU A NCa et A agricole inconstructible Servitudes d utilit publique grevant le site p rim tre de protection rapproch de captage d eau potable et servitudes de d gagement a ronautique Avis de la commission L exploitation des zones gravi rables est r gie par la Zone d Exploitation et de R am nagement Coordonn de Carri res 3 qui d limite une zone gravi rable n 19 correspondant au site exploit par la soci t SAGRA Il semblerait que le fondement juridique de cette ZERC soit remis en cause et qu elle ne puisse plus servir de r f rence Il y a lieu de solliciter l avis du repr sentant de l Etat Pr fet du Haut Rhin pour qu il donne les l ments de r ponse Cette sollicitation sera mise profit pour demander si la commune sera destinataire du dossier Porter la connaissance tabli en applica
6. tion de l article L 121 2 du code de l urbanisme R glement crit La nature de l occupation du sol est r gie par les articles 1 et 2 du r glement de chaque zone Il existe une diff rence notable entre le POS et le PLU dans ce domaine Alors que les articles 1 et 2 des r glements de zone des POS devaient indiquer successivement les occupations du sol admises puis celles interdites ou soumises conditions l num ration des occupations autoris es est dor navant facultative Tout ce qui n est pas express ment interdit ou conditionn est donc pr sum autoris sans conditions Cette r daction marque la volont de faciliter l criture des r glements La combinaison des articles 1 et 2 du r glement crit donne le mode d emploi de la mixit urbaine 4 5 HABSHEIM Plan Local d Urbanisme Compte rendu r union Le r glement de la zone UA est abord Il est retenu de mener la r flexion sur la base du r glement du POS en y apportant les ajustements li s au PLU et celles rendues n cessaires pour r pondre aux pr occupations exprim es notamment lors de la mise au point du Projet d Am nagement et de D veloppement Durables D un point de vue formel le caract re des zones et des secteurs ne sera mentionn qu titre de rappel du rapport de pr sentation Globalement les occupations et utilisations du sol interdites dans le POS le seront galement dans le PLU et celles qui seront soumises conditions seront reprises
Download Pdf Manuals
Related Search