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1. Aradij met sa bonne humeur et son dynamisme au service des autres Pour son quartier elle d sire que tous les habitants s y sentent bien Son talent C est d y parvenir y est la suite d un probl me survenu dans son quartier en 2009 que Rachida Ara dj a d cid de prendre les choses en main J ai crit Colomiers Habitat notre organisme bailleur pour relater cet incident puis nous avons d cid de faire quelque chose Avec quel ques locataires du quartier les Hauts de Gam Saint Orens de Gameville dans la banlieue toulousaine ils cr ent une association qu ils veulent convi r F s y ag p A pe R AX Cad E L T commune et de repr sentants de Colo miers Habitat L objectif de lassociation est de tis ser du lien social et d am liorer les rap ports entre les habitants explique Jean Louis Compan le secr taire de Vivre de Gam Nous voulons sortir les habi tants de leur train train quotidien avec les animations que nous organisons les gens commencent se connaitre se di sent bonjour La mairie et Colomiers Habitat en bL Petit petit on sort du chacun chez soi pour aller vers du tous ensemble 7 viale et sociale Vivre de Gam Leur premi re action est d organiser une rencontre entre les habitants du quar tier d abord une grande f te avec des jeux pour les enfants et la pr sence d un magicien pr cise Rachida Cette pre2. les OPH ce sont 3 4 ou 5 administrateurs qui les repr sentent se lon la taille du conseil d administration Dans les SEM g rant moins de 300 logements un seul locataire est lu au conseil d administra 21 des titulaires moins de 3 ans tion et deux dans les autres SEM Qui peut voter Toute personne physique fran aise ou trang re titulaire d un contrat de lo cation d une habitation depuis au moins six se maines avant la date du scrutin Les occupants dont le bail a t r sili pour d faut de paiement du loyer mais qui n ont plus de dette peuvent voter de m me que les sous locataires Au cours de l ann e 2010 gt Enqu te de satifaction En 2010 les locataires du parc HLM seront invit s se prononcer sur la qualit du ser vice rendu par leur bailleur Cette enqu te sera men e par un prestataire ext rieur par t l phone Cette enqu te doit permet tre de d finir les priorit s pour hi rarchiser les axes de progr s sur le patrimoine et de mesurer le niveaux de satisfaction des lo cataires sur le service rendu Les questions porteront notamment sur la propret des parties communes et des abords la main tenance et le fonctionnement des quipe ments ou encore la qualit de l accueil et traitement des r clamations Vivre aujourd hui n 65 _ septembre 2010 L UNION SOCIALE POUR L HABITAT Midi Pyr n es La charte d engagement en 10 points Prenant appui sur
3. les enseignements du diagnostic d image r alis lan dernier les organismes de logement social f d r s au sein de l USH Midi Pyr n es signent une Charte d en gagement au service des deman deurs de logements des locataires et des territoires Ce n est pas seu lement des mots la Charte de PUSH Midi Pyr n es comporte 10 engage ments forts O Adapter l offre de logements loca tifs sociaux aux besoins des popula tions et des territoires en d veloppant le volume de production nouvelle et de reconstitution de logements loca tifs sociaux Pour ce faire ils senga gent tre un op rateur actif dans la d finition et la mise en oeuvre des politiques locales de l habitat Adapter l offre de places d h ber gement aux besoins des territoires en contribuant au d veloppement du volume de places nouvelles Produire des formes architectura les et urbaines innovantes Entretenir et am liorer le patri moine existant pour r duire la facture nerg tique du locataire Fluidifier les parcours r sidentiels des locataires en facilitant les muta tions internes ou externes Mettre en uvre les m canismes de s curisation des parcours d ac cession sociale la propri t via une assurance perte en cas de revente une garantie de rachat une mission de conseil pr alable et une solution de relogement en cas d chec Assurer la diversit des m nages dans l occupation du parc
4. mi re est un succ s plus de 60 parti cipants se retrouvent autour d un repas de quartier avec la pr sence d lus de la EEI icn font leurs interlocuteurs Une charte du bien vivre ensemble est r dig e Elle sera sign e par la plupart des familles de la r sidence Par ailleurs l association a propos que des familles du quartier puissent b n ficier de jardins familiaux Nous allons d velopper cette ann e du soutien scolaire avec l aide d anciens professeurs b n voles car nous nous Vivre aujourd hui n 65 _ septembre 2010 E int ressons aux enfants et leur bien tre ajoute Rachida Si cette association s int resse aux enfants elle porte aussi une attention toute particuli re aux personnes g es C est ainsi que certaines peuvent assis ter des repr sentations th trales la salle Altigone Et cet t les enfants ont donn de leur temps pour aider notam ment en leur faisant les courses celles qui ne sortaient pas de chez elles lors des jours de grosse chaleur Avec plus de 60 familles adh rentes sur les 110 que compte la r sidence association est en passe d atteindre ses objectifs Tout va beaucoup mieux dans le quartier Il y a moins de bruit plus de respect les uns pour les autres les en fants sont plus polis raconte Rachida Petit petit on sort du chacun chez soi pour aller vers du tous ensemble On va continuer renforcer ces liens par dautres m
5. n 65 _ septembre 2010 d un collaborateur de longue date Fran cis Pierre directeur g n ral adjoint agira sur le plan op rationnel Ces deux nouvelles prises de fonc tions s inscrivent dans un contexte plus vaste de changements un nouveau si ge situ deux pas du m tro Balma mais aussi un nouveau nom En effet l Office Public D partemental d HLM de la Haute Garonne OPDHLM 31 est de venu l Office Public de lHabitat Haute Garonne OPH 31 Changement encore lOPH 31 est devenu juridiquement un Etablissement Public Industriel et Com mercial Epic E Rep res La Plateforme de services de l OPH 31 C est en 2007 que l OPH 31 a cr sa cellule de gestion de la demande des locataires V ritable plateforme de services elle s inscrit dans la d marche de qualit que d veloppe le bailleur ssue du regroupement de la ges tion locative la gestion sociale et la gestion de proximit la cellule de gestion de la demande des locataires CGDL est le premier interlocuteur des locataires et des demandeurs de loge ment Son objectif ne laisser aucun lo cataire sans r ponse V ritable interface entre OPH 31 et ses locataires elle est charg e de l ac cueil physique et t l phonique et ren seigne sur les proc dures d attribution ou le patrimoine de l office C est ga lement elle qui remet et r ceptionne les dossiers de demande de logement Si la
6. optimiser l espace On change le lavabo clas sique par un plan vasque int grant un niveau de rangement inf rieur M me sans entreprendre de tels travaux il reste beaucoup de choses faire c t d co Comme un coup de peinture sp cial car relage dans les tons clairs blanc ou ver anis qui redonne vie la salle de bain Toujours dans la verticalit il n est pas compliqu de fixer des rangements en hauteur pour lib rer le plus de place W M TIER n ete 7 yA On est tous un peu d corateur d int rieur dans l me Pourtant ce m tier la fois technique et cr atif n cessite de nombreuses comp tences allant des connaissances en histoire de l art aux qualit s d coute et de psychologie Sans oublier le fameux coup de crayon n cessaire pour mettre jour de jolis croquis et le petit c t d nicheur d objets et d id es qui permet de cr er du sur mesure moindres frais Mais attention le d corateur d int rieur n en fait pas qu sa t te Son objectif est de prodiguer des conseils pour concevoir un int rieur l image de ses clients Pour devenir d corateur il existe des formations initiales ou professionnelles qui inspirent de nombreuses reconversions Vivre aujourd hui n 65 _ septembre 2010 VASION Maisons de berger et table regroup s dans un ancien hameau Goutets commune de Massat La vie la bergerie La vie du berger nomade et solitair
7. peu fourre tout mal d finie o tout s entasse par manque de place Pour r soudre le probl me il faut cr er plusieurs espa ces en un seul afin de tout caser et de donner une impression de grandeur En guise de cloison entre la cuisine et le coin canap on utilise des objets comme un fauteuil un pouf ou pourquoi pas un paravent Pour mieux marquer les contrastes et d finir l attribution de chaque zone de la pi ce selon son uti lit les couleurs murales donnent un bon coup de main C t salon C lia recommande de peindre uniquement un pan de mur en fonc et de jouer sur des nuances de couleurs alliant lumi re et r confort Chic et simple la fois un duo marron beige peut changer beau coup de choses Pour le mobilier du salon on opte pour une table basse pas plus de 60 cm de hauteur afin d viter l effet touffant Les tag res quant elles peuvent grim per jusqu au plafond Les meubles roulettes vous permettent de jouer avec votre salon selon son usage du moment et de lib rer de l espace quand vous recevez des invit s Contrairement aux id es re ues il est inutile de coller le canap et l ensemble des meubles contre les murs L essentiel est de choi sir une disposition ad quate selon la forme de la pi ce et d a rer le tout par une ou deux plantes vertes judicieuse ment dispos es C t cuisine il faut commencer par lib rer un plan de travail m me dans
8. r ponse est sp cifique la personne est r orient e S inscrivant dans une logique d un service relations client la CGDL est aussi charg e de recevoir les r clama tions des locataires Panne de chau di re fuite d eau ou volet qui coince chaque r clamation est saisie informa tiquement g n rant un envoi automati que de courrier qui outre un num ro de dossier rappelle les diff rents l ments de la prise en compte de la demande Si la tra abilit permet de r pondre plus efficacement et rapidement aux de mandes et d viter certains abus elle Vivre aujourd hui n 65 _ septembre 2010 permet aussi de rassurer les locataires explique J r me Blanic charg de la gestion locative Ils savent ainsi que leur demande est prise en compte Une am lioration du service rendu L OPH 31 n a pas de r gie directe ce ne sont pas ses agents qui intervien nent en cas de r clamation Les op ra tions de maintenance ou les r parations sont effectu es par des entreprises ex t rieures choisies selon les proc dures de march s publics Lorsque le locataire nous appelle pour nous signaler une panne poursuit J r me Blanic nous transmettons la demande l entreprise qui va interve nir C est elle qui contacte le locataire souvent le jour m me pour fixer un rendez vous Pour mesurer l efficacit des entre prises OPH leur fait r guli rement re mettre des questionna
9. tre les d t riorations immobili 5 ne surance Z A 3 par sa soci t d as Onidiji Fotolia com Vivre aujourd hui n 65 _ septembre 2010 ERETI Reres Permis de travaux Le locataire est chez lui dans son logement Pour l entretenir am liorer son confort et prendre possession de l espace il est parfois n cessaire de se lancer dans des petits travaux Mais pas n importe comment Si certaines am liorations semblent apporter une valeur ajout e habitation elles n en n cessitent pas moins une demande d autorisation Sans quoi les transfor mations ill gales risquent de rendre la facture sal e L heure est au bleu de travail Le locataire se doit d entretenir son logement et d effectuer certains petits travaux Il est aussi libre d am nager son espace pour le rendre plus fonctionnel ou tout simplement plus son go t Cette initiative reste dans la plupart des cas votre charge Les aficionados de la d coration peuvent s en donner c ur joie Pour repeindre le mur du salon changer le pa pier peint ou remplacer la moquette par un sol en PVC aucune autorisation n est n cessaire Si les travaux ne touchent pas la structure de l habitation et las pect esth tique de la fa ade ils rel vent donc du libre choix de l habitant Mais on ne peut tout de m me pas tout faire dans son logement Ainsi toute transfor mation pouvant engendrer des nuisances sonores comme le re
10. Le Journal des locataires Vivre septembre 2010 n 65 le magazine de l habitat social Bien chez soi Pour accompagner cette rentr e nous vous livrons quelques br ves notamment des chiffres cl s lagenda et la pr sentation de la charte d engagement 2010 des organismes HLM de PUSH Midi Pyr n es Parce que les organismes s investissent sur la question de la r duction de la facture nerg tique et de la prise en compte des objectifs du Grenelle de l Environnement Vivre Aujourd hui vous pr sentent quelques unes de leurs actions Nous sommes parfois tent s de faire nous m mes des petits travaux et ou de la d coration dans notre logement Nous profitons de ce num ro pour rappeler ce que vous pouvez faire comme travaux et dans quelles conditions Apr s les travaux l am nagement des petits espaces pour vous nous avons interrog une d coratrice d int rieur pour vous livrer quelques astuces Si une petite ballade en Ari ge vous int resse pourquoi ne pas en profiter pour visiter l habitat typique des bergers et berg res Enfin parce que dans une soci t en crise le vivre ensemble devient un enjeu une locataire Rachida ARADY agit pour que le bien vivre et le vivre ensemble se conjuguent au quotidien Tr s bonne lecture SOMMAIRE Br ves Dossier p 4 6 1 CD Les logements sociaux passent au vert Rep res p 7 10 Nouveaux programmes locatifs travaux et r novation charte de bon v
11. anifestations Mais Rachida Aradj Jean Louis Compan et leurs amis ne s arr tent pas l Nous proposons aux habitants des quartiers environnants de nous rejoindre W
12. e Guyenne 31702 Blagnac Cedex t l 05 61 71 79 19 e Soci t Fran aise d Habitation conomi ques S F H E 5 avenue Marcel Dassault Tersud B t B 31500 Toulouse t l 05 61 24 77 21 e OPH de Rodez 14 rue de l Embergue BP 217 12000 Rodez t l 05 65 77 14 40 R alisation ageel www ageel fr T l 05 61 14 78 31 Photo de couverture rzdeb Stock photo com ISSN 1240 9626 Chiffres cl s En 2009 Vivre Aujourd hui c tait 3 num ros par an 9 organismes pr s de 65 000 exemplaires et pas moins de 1 30 000 lecteurs e Fin 2010 un 1 O prestataire s associera la publication du magazine Locataires qui tes vous 28 au 30 09 gt L USH en congr s Union Sociale pour lHabitat a retenu Stras bourg pour l organisation de son congr s annuel qui se tiendra les 28 29 et 30 septembre 2010 L Union Sociale pour l Habitat est une orga nisation professionnelle Elle repr sente quel que 800 organismes Him qui d tiennent et g rent 4 2 millions de logements en France Ce congr s est le plus grand congr s itin rant de France rassemblant pr s de 8000 partici pants en trois jours 15 11 au 15 12 gt Les locataires aux urnes Les prochaines lections des administrateurs locataires se d rouleront entre le 15 novem bre et le 15 d cembre 2010 Combien d administrateurs locataires Dans les SA HLM 3 administrateurs repr sen tent les locataires Dans
13. e dans les alpages nous fait encore r ver aujourd hui Les p tres qui peuplaient et peuplent toujours les Pyr n es en apprenant dompter la montagne ont laiss bien des traces de leur pop e des cabanes des l gendes des noms Vivre aujourd hui vous entra ne en Ari ge sur les pas des troupeaux progressant dans les p tures d altitude pour retrouver l habitat typique des bergers et berg res Des lieux d estive et de vie qui n ont pas dit leur dernier mot En parcourant les Pyr n es pied dos de mulet ou sur n importe quelle autre monture vous avez toutes les chances de tomber sur une bergerie abandonn e ou m me parfois encore en activit Appel es cazelles kayulas ou encore orris selon le territoire ces caba nes de pierre fa onnent le paysage Leur pr sence remonte des temps tr s loin tains Au cours des si cles les bergers pouss s par la recherche de nouveaux EE sion p turages atteignaient les hautes vall es au printemps et en t C est de cette fa on qu est n le site de Goutets Situ sur les contreforts du massif des Trois Seigneurs dans le can ton de Massat en Ari ge il est constitu d un formidable ensemble d orris aux sil houettes arrondies Perdu dans les hau tes vall es le site semble tout droit sorti des l gendes de loups et de berg res du temps pass Jusqu au XIX si cle il Vivre aujourd hui n 65 _ septembre 2010 n tait en effe
14. e neuf En effet en accord avec la loi relative au Grenelle sur l Envi ronnement les logements pavillonnaires susib Stock Photo Vivre aujourd hui n 65 _ septembre 2010 ENSEMBLE neufs dont le chauffage est exclusi vement lectrique seront quip s de conduits permettant aux locataires qui le souhaitent d installer leur charge un second mode de chauffage chemin e par exemple S curit et pr voyance oblige En dehors de l aspect s curitaire l autorisation d pend aussi du voisinage Quant aux t m raires entreprenant des travaux sans autorisation ils risquent de lourdes sanctions n importe quel mo ment il peut leur tre impos de remet tre en tat l habitation leurs frais Si ce n est pas fait la fin du bail des travaux de r habilitation peuvent tre entrepris et la facture envoy e au locataire W Ensemble M M PRATIQUE Petits espaces comment les am nager Appartement de 30 m salon minuscule ou chambre lilliputienne le casse t te commence Pour am nager votre espace pas de panique Il existe tout un tas de solutions permettant de repousser les limites cr er l illusion et faire entrer la lumi re En compagnie de C lia Larr gola d coratrice d int rieur toulousaine embarquons pour une visite conseil bord de votre petit logement es espaces r duits ont besoin de lumi re et d air Les portes quine sont pas ind
15. eiller et soigner le troupeau assist par ses chiens Pour conna tre de plus pr s la vie des bergers des temps modernes rien de tel que de suivre la transhumance Des fermes questres proposent de par tir la suite des troupeaux de moutons de chevaux ou de vaches en dormant dans les fermes et en vivant au rythme des bergers nomades E Et si l espace d une nuit et seulement d une nuit vous deveniez berger ou berg re C est le concept propos par l Auberge de la Sapini re la fa on des hommes de la montagne les propri taires ont construit deux orris en pierres s ches Des chambres sous la vo te et tout pr s des toiles mais avec le confort moderne en prime Les p tres d autrefois dormaient sur la pierre Pour retrouver cette sensation rien ne vous emp che d tablir votre campement dans un orri en bon tat au cours d une randonn e D ailleurs tout en haut du Pic de Saint Bath l my un orri solitaire vous ouvre les bras gt Auberge de la Sapini re Col de Port 09400 Saurat T l 05 61 05 67 90 Vivre aujourd hui n 65 _ septembre 2010 vasion KES TALENT Artiste collectionneur blogger habitant actif dans votre quartier mordus de sports porteur de projet ou encore membre d une association vous avez envie de partager votre exp rience Ecrivez nous au journal pour participer notre rubrique Rachida Aradi Le bien vivre Depuis toujours Rachida
16. es TE Snar mm m consommations d appartements repr sentatifs en haut et ET S en bas du b timent aux extr mit s dans les tages interm Es diaires et au centre Le bureau d tude effectue une analyse ne Te compl te de la conception du b ti existant Tout est pris en Sue compte consommations de gaz comme d lectricit Les mn ET locataires sont associ s ces audits explique St phane M ges de OPH 31 Nous organisons des r unions d infor f mations avec les locataires de chaque r sidence concern e D noto pour leur pr senter le projet le calendrier et leur demander leur collaboration en fournissant pour les logements son d s les chiffres de consommation Nous faisons d autres r unions d information avant les travaux Les audits s accompagnent de pr conisations de tra vaux en fonction des objectifs atteindre Pour tous les lo gements r habiliter l obtention d une tiquette nergie C est un minimum avec une diminution de la consommation nerg tique d au moins 80 kWh par m et par an gt Les logements sociaux passent au vert Un des objectifs du Grenelle l Environnement tait de trouver des solutions visant diminuer l mission de gaz effet de serre Cela passait notamment par une meilleure utilisation des ressources nerg tiques Tous les secteurs taient concern s y compris le logement social E epuis juillet 2007 les tiquettes nergie
17. ires et doivent occasionner le moins de g ne possi ble pour les locataires Les entreprises doivent par exemple rebrancher l eau chaude et le chauffage chaque jour avant de quitter le chantier Pour les travaux effectu s sur le b timent cela passe notamment par la pose d isolation ext rieure Pour les ap partements plusieurs techniques peuvent tre combin es pour am liorer la performance nerg tique expose St phane M ges On commence souvent par changer les me nuiseries et remplacer les fen tres par du PVC et du double vitrage On peut ensuite installer une VMC Il y a aussi le changement de chaudi re avec des mod les condensa tion ou basse temp rature Le choix des solutions techniques se fait en coh rence avec les chances d appropriation par les locataires qui sont souvent associ s en amont la d finition des choix et sen sibilis s aux cogestes ne pas boucher les arriv es d air ne pas laisser les fen tres ouvertes trop longtemps Il ne suf fit pas de mettre des quipements performants si ils ne sont pas utilis s le plus efficacement possible Dans tous le cas tout est mis en en uvre pour baisser les consommations des locataires appuie Francis Pierre directeur g n ral ad joint de l OPH 31 Des baisses de consommation permet traient de ma triser la facture nerg tique dans un contexte d augmentation des co ts de l nergie W Vivre aujourd hui n 65 _ septemb
18. ires de satisfac tion aux locataires chez lesquels elles viennent effectuer des r parations D octobre 2009 mars dernier c est autour des r parations de chaudi re ou de VMC que les locataires ont t in terrog s Si tous n ont pas renvoy leur questionnaire il appara t que la grande majorit est satisfaite ou tr s satisfaite de l intervention de l entreprise Les motifs d insatisfaction font l ob jet d une attention particuli re ce qui permet OPH de revoir certains points avec les entreprises avec toujours le m me objectif am lioration du service rendu aux locataires W p me p P Photo du haut Les b timents de OPH de la Haute Garonne Photo du bas Les h tesses d acceuil de la cellule de gestion des demandes du locataire Vivre aujourd hui n 65 _ septembre 2010 Rep res OPH 31 OFFICE PUBLIC DE L HABITAT HAUTE GARONNE Fiche Pratique n 1 Appartement cambriol quelles d marches aupr s de mon assurance habitation Pour tre indemnis rapidement au titre de votre assurance habitation il faut agir vite en cas de cambriolage ou de tentative de cambriolage Etane 5 m Etape 2 LEA Bon savoir i d tre cambriolage o la balle Vo NN pans les affaires de tendance S renvoyer gnie de vo e tentative de cambrio i ces l ter Compagnies p ee A n ar 1 lorsque le loca re pas d hier 1 lO T E anco 1e i i ili res
19. ispensables peuvent tre enlev es afin d all ger la circulation et de laisser filer la luminosit explique C lia Larregola Pour cette d coratrice habitu e jouer avec les petits volumes le secret consiste ne pas surcharger ces derniers mais les mettre en valeur par la lumi re Aussi il ne faut pas h siter combler toutes les zones d ombre par des points lumineux qui attirent le regard et tirent l espace jusque dans ses moin dres recoins Par contre les halog nes pour leur c t crasant donc r ducteur sont bannir C lia Larregola ne plaisan te pas avec les miroirs Inutile d en pla cer partout et n importe o en esp rant cr er un effet d optique agrandissant Le miroir doit tre d pos m me le sol et de fa on refl ter une autre partie de la pi ce si on veut un effet r ussi Dans un petit espace tout est possi ble il suffit de penser les choses Et de penser les murs aussi Ils ont une bonne part de responsabilit dans l effet donn par la pi ce Et pour les budgets riqui qui C lia Larr gola conseille de jouer sur les tissus une astuce conomique souhait mais qui donne de bons r sul tats Pour les rideaux et les plaids on oublie les mati res rigides et sombres au profit de voiles de voilages l gers et de tissus brillants en satin Au salon Laissez entrer C lia dans votre pi ce principale Vous savez cette cuisine salle manger salon un
20. mplacement d une moquette par un carrelage n cessite une autorisation Sauf pour de simples embel lissements le locataire doit donc d poser une demande d autorisation aupr s de son bailleur Qui dit demande ne veut pas dire forcement refus Les dossiers sont tudi s au cas par cas et un sp cialiste se rend parfois sur place pour tudier le pro jet La r ponse est donn e dans un d lai d un mois Une fois l autorisation crite en poche le locataire doit encore effectuer les travaux dans les r gles de l art Son installation termin e elle peut tre v rifi e par un gestionnaire de l organisme Des travaux sous condition Certains projets d am nagement ont plus de chances d tre accept s que d autres Tous les travaux touchant la structure de l habita ment d une cloison Fouver porte ou d une tre sont dans la plu part des cas refus s pour des raisons de s curit Par contre des installations pratiques dont l objectif serait de r duire le co t des charges seront plus facilement autoris es Changer un vier modifier une salle de bain am liorer am nagement de la cuisine percer un passe plat ou installer un cumulus d eau chaude plus conomique sont autant de transformations permettant de mettre en valeur le logement sans le d grader L ajout d une chemin e n cessite des conduits sp ciaux rarement pr sents sur l habitat ancien mais de plus en plus fr quents sur l
21. oisinage a bouge du c t de votre organisme Ensemble p 11 Permis de travaux ou comment faire des am nagements chez soi Pratique p 12 13 Toutes les astuces pour bien am nager les petits espaces vasion p 14 15 La vie dans une bergerie L p 16 Rachida Aradj la pr sidente de l association Vivre de Gam donne sa vision du bien vivre ensemble IN AUJOURD HUI Contacts Le magazine de l habitat social Vivre aujour hui est dit par l association Vivre Aujourd hui 104 avenue Jean Rieux 31 500 Toulouse t l 05 61 36 07 60 fax 05 61 36 07 61 e mail ushmp union habitat org qui regroupe e OPH de l Ari ge 23 bis avenue de Ferri res BP 39 09002 Foix Cedex t l 05 61 02 30 00 e OPH de Decazeville 20 avenue Maru jouls 12300 Decazeville t l 05 65 43 15 49 e OPH de Millau et sa r gion 23 ter Boulevard de la Capelle BP 452 12104 Millau Cedex t l 05 65 61 50 70 e Aveyron Logement 55 boulevard de Verdun 12400 Saint Affrique t l 05 65 49 20 00 27211 agence conseil oto en communication ditoriale Vivre aujourd hui n 65 _ septembre 2010 Sabine Veniel Le Navennec Directrice de la Publication e OPH de Haute Garonne 75 rue Saint Jean 31130 Balma t l 05 62 73 56 00 e Colomiers Habitat 8 all e du Lauraguais BP 70 131 31772 Colomiers Cedex t l 05 61 30 62 62 e La Cit Jardins 18 rue d
22. qu on voyait le plan nerg tique 800 000 appartements parmi les plus ji r Ress NS 90h Helbig iig jusque l sur des r frig rateurs ou des lave linge gourmands en nergie class s E F ou G pour l ensemble ont fait leur apparition dans l immobilier Pour toute de la France d ici 2020 Nous tions en avance par rap transaction vente ou location doit tre remis un diagnos port au Grenelle rappelle Catherine Di Costanzo conseiller tic de performance nerg tique DPE Ce document permet technique Energie et D veloppement durable PUSH La loi d estimer la consommation d nergie et les missions de gaz Grenelle promulgu e en 2009 a ent rin cette d cision effet de serre du logement Les b timents sont class s du Chaque organisme a t charg de d finir et d identifier dans moins consommateur d nergie A au plus consommateur son parc quels taient les logements les plus consomma d nergie G teurs d nergie Pour le logement social les bailleurs sociaux ont d Dans un premier temps des audits nerg tiques ont t r a cid lors du Congr s HLM de Lyon en 2007 de r nover sur lis s tenant compte des consommations d nergie d terminant Vivre aujourd hui Vivre aujourd hui n 65 _ septembre 2010 n 65 _ septembre 2010 I Stock Photo La r habilitation se fait sur l ensemble du b timent et dans chaque appartement Huit mois de travaux sont en g n ral n cessa
23. re 2010 TE Le journal RSA des locataires L OPH 31 maintient le cap J j 4 r f Bertrand BOURRUS Directeur G n ral et Francis PIERRE Directeur G n ral Adjoint a direction g n rale de OPH Hau te Garonne rev t un nouveau visa ge Succ dant Michel Eychenne parti la retraire au printemps dernier Bertrand Bourrus a ainsi pris ses fonc tions homme est un passionn agis sant depuis de nombreuses ann es en faveur du logement social D abord dans les Hautes Pyr n es il a ensuite pris la direction du groupe des Chalets avant de rejoindre OPH 31 la demande de Pier re Izard pr sident du Conseil G n ral de Haute Garonne la collectivit territoriale de rattachement et de Jean Michel Fa bre Pr sident de POPH Aujourd hui plus que jamais nous avons d impor tants d fis relever pr cise Betrand Bourrus La question cologique se pose avec plus d acuit la r novation du patri moine galement Nous adopterons une m thode par palier nous proc derons d abord un diagnostic complet Nous d ciderons ensuite comment la politique de r habilitation du parc locatif le ser vice rendu nos locataires ou plus large ment la strat gie de POPH 31 trouveront leur traduction concr te sur le terrain des 99 communes sur lesquelles nous som mes pr sent Pour le seconder dans sa mission Bertrand Bourrus s est entour Vivre aujourd hui
24. social tout en s engageant sur l accueil de m nages d favoris s Garantir un traitement des deman des de logement ou de mutation dans le cadre du r f rentiel r gional de classement objectif de la demande D tecter les situations d impay s pour pr venir les expulsions Assurer la qualit du service rendu aux locataires Br ves ER l tiquette nergie des logements et proposant des prescrip tions de travaux pour am liorer le r sultat obtenu Cela a permis d avoir une connaissance plus fine de la qualit nerg tique des b timents Une cartographie de la qualit nerg tique du parc HLM a galement t r alis e En Midi Pyr n es cela repr sente 15 000 logements clas s s E F ou G sur un parc total de 106 000 logements dont la majorit 60 000 est class e B ou C Pour r aliser ces audits les organismes ont travaill en troite collaboration avec les bureaux d tude qui taient alors sp cialis s dans le neuf poursuit Catherine Di Cos tanzo Il fallait que chaque organisme soit vigilant et donne le maximum d informations au diagnostiqueur afin d avoir des audits le plus proche de la r alit H pepr E ace ES D O men S mu au me i ais Tr Senna a Chaque audit est r alis en prenant en compte l
25. t pas rare que les bergeries d altitude se regroupent pour former des petits hameaux appel s courtals Avec le d clin de l agriculture de montagne et l exode rural les bergeries de Goutets comme bien d autres sont tomb es en d su tude avant d tre r habilit es il y a une quinzaine d ann es Bergerie r nover On acc de Goutets comme les ber gers pied c t du charmant village de Carol le lieu dit la Foulie permet de retrouver le sentier qui m ne aux p turages L la vue est surprenante Le patrimoine de l ancien village retranscrit la vie des hommes et des b tes dans les Pyr n es Les diff rents b timents sont construits avec des lauzes de schistes chacun ayant une forme propre son uti lisation Il y a la grange pour le b tail re couverte de son toit de lauzes plates la cabane du p tre construite sans mortier avec une vo te en tas de charge qui lui donne sa forme arrondie La vie des ber gers s articule aussi autour de plus peti tes constructions de pierre le Mazuc pour affiner les fromages ou conserver le beurre et des abris pour les petits ani maux chiens cochons poules On est loin de l image des premi res bergeries simples abris creus s sous la roche L architecture pastorale tradition nelle a volu elle s est modifi e au fil du temps pour s adapter aux changements des soci t s rurales Dans la vall e d As pe au c
26. un 3 m Pour cela C lia Larregola conseille d essayer d encastrer au maximum le mi cro ondes le four et le lave vaisselle Un espace lib r para t toujours plus grand qu un espace trop plein Et rien ne vous emp che de cr er des rangements un Vivre aujourd hui n 65 _ septembre 2010 peu partout afin que rien ne d passe Si la salle manger et la cuisine sont acco l es dans une pi ce unique et minuscule on peut fabriquer soi m me un bar avec des planches de m dium peindre C t chambre La visite conseil se poursuit dans la chambre Coinc e entre le lit et l armoi re la place se fait rare Pour en gagner il faut jouer sur la verticalit et cr er des rangements en hauteur Les armoires ne sont pas extensibles Faux note C lia Larr gola pour cr er un range ment suppl mentaire il suffit de hisser deux planches de bois au dessus de l armoire en fermant ce petit d barra opportun par un tissu de couleur Pour d charger l espace le cadre de lit est oubli au profit d un voile ou d un tissu de couleur vive Si la table de nuit prend trop de place une lampe sur pied suffit pour cr er un point de lumi re C lia Larr gola Dans les vieilles salles de bain l agen cement n est pas toujours propice au confort Le seul fait de changer de place une douche ou un lavabo peut am liorer la fonctionnalit de la pi ce Quelques id es judicieuses suffisent
27. ur des Pyr n es Atlantiques les bergeries peuvent prendre d impor tantes proportions et atteindre les di mensions d une v ritable maison Des habitations sauvegard es et remises en tat pour le tourisme de montagne Les bergeries sont transform es en g te tout confort pour le plus grand plaisir des randonneurs En dehors des initiatives priv es de r habilitation les pouvoirs MON LIT DANS UN ORRI publics et les associations prennent conscience de la valeur des villages de bergers Intitul La route du beurre un sentier d interpr tation en cr ation volue dans les hameaux ari geois lIl passe par l ancien site pastoral de La marda restaur par un chantier interna tional Mais d autres bergeries sont re mettre sur pied pour ceux qui ont envie de mettre la main la p te Et je conduis mon troupeau Ces restaurations ne sont pas essen tiellement destin es au tourisme Depuis une bonne dizaine d ann e la transhu mance et les f tes qui entourent ce pas sage dans les estives sont revenues au go t du jour Dans la vall e d Aspe les bergeries ont t r nov es et sont deve nues plus confortables les lieux r ser v s la fabrication du fromage ont t mis aux normes Goutets la vie des bergers d autre fois a consid rablement chang N an moins chaque p riode estivale un berger ou une berg re reste 4 5 mois dans les prairies d altitude pour surv
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