Titre I - Dispositions générales - PORT
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1. MODE D EMPLOI DU REGLEMENT A chaque zone de ce r glement correspondent 16 articles regroup s en quatre sections qui d terminent l ensemble des possibilit s d utilisation de toute parcelle incluse dans cette zone Vous rep rez sur le plan de zonage la zone UA UB UZ AUB AUEP N A dans laquelle appartient la parcelle qui vous int resse puis vous vous reportez dans les pages ci apr s qui vous d finiront en 16 articles les r gles pour chaque zone Section 1 NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DU SOL ARTICLES 1 ET 2 LES MODES D OCCUPATION ET D UTILISATION DES SOLS INTERDITS OU SOUMIS CONDITIONS PARTICULIERES Section 2 CONDITIONS DE L OCCUPATION DU SOL ARTICLES 3 ET 4 LES CONDITIONS DE DESSERTE EN VOIRIE ET PAR LES R SEAUX ARTICLE 5 LES CARACT RISTIQUES N CESSAIRES DES TERRAINS ARTICLE 6 IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES ARTICLE 7 IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES S PARATIVES ARTICLE 8 IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX CONSTRUCTIONS D J CONSTRUITES OU PROJET ES SUR LA PARCELLE ARTICLE 9 EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS ARTICLE 10 LES HAUTEURS MAXIMALES AUTORIS ES DES CONSTRUCTIONS ARTICLE 11 LES R GLES CONCERNANT L ASPECT EXT RIEUR DES CONSTRUCTIONS ET L AM NAGEMENT DES ABORDS ARTICLE 12 LES CONDITIONS DE STATIONNEMENT DES VEHICULES ARTICLE 13 LES AIRES DE JEUX ET DE LOISIRS LES ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS PR SERVER OU CR ER Section2. V du pr sent r glement Y figurent aussi les l ments du paysage ou du patrimoine prot ger et mettre en valeur en application de l article L 123 1 5 IIl alin a 2 du Code de l Urbanisme dont les effets se superposent aux dispositions des titres II IV du pr sent r glement ARTICLE 4 EMPLACEMENTS RESERVES Dans les emplacements r serv s sous r serve des dispositions de l article L 423 1 du Code de l Urbanisme interdiction de construire est faite au propri taire d un terrain b ti ou non inscrit par le PLU comme emplacement r serv pour des voies ou des ouvrages publics des installations d int r t g n ral ou des espaces verts Le propri taire d un terrain r serv peut demander l application des dispositions de l article L 123 17 du Code de l Urbanisme A compter du jour o le PLU a t rendu public il peur exiger qu il soit proc der l acquisition du dit terrain sous certaines conditions par la collectivit ou le service public au b n fice duquel l emplacement r serv a t institu Les emplacements r serv s au PLU figurent au r glement graphique plan de zonage au pr sent dossier avec l indication de leurs destinations et des collectivit s ou services publics b n ficiaires Chaque r serve est affect e d un num ro qui se retrouve sur le plan Les emprises de voirie sont assujetties au m me r gime que les emplacements r serv s ARTICLE 5 ADAPTATIONS MINEURES S
3. 2 L article L 111 10 du Code de l Urbanisme concernant les travaux constructions ou installations susceptibles de compromettre ou de rendre plus on reux l ex cution de travaux publics reste applicable nonobstant les dispositions de ce plan local d urbanisme 3 Restent galement applicables les articles L 111 9 et L 421 4 4 S ajoutent aux r gles du plan local d urbanisme les prescriptions prises au CHAPITRE de l gislations sp cifiques concernant les servitudes d utilit publique affectant l utilisation ou l occupation du sol cr es en application de l gislations particuli res ces servitudes sont repr sent es ARTICLE 3 DIVISION DU TERRITOIRE EN ZONES ET SECTEURS Le territoire couvert par le plan local d urbanisme est divis en zones urbaines U en zones urbaniser AU en zones naturelles N et en zones agricoles A Chaque zone est d sign e par un indice lettre majuscule ex UA Certaines zones comprennent des secteurs qui sont d sign s par une lettre minuscule ex Ne 1 Les zones urbaines auxquelles s appliquent le pr sent r glement et faisant l objet du TITRE II sont e la zone UA et ses secteurs UAp UAi rep r s au plan par les indices UA UAp et UAi e la zone UB et son secteur UBi rep r s au plan par les indices UB et UBi e La zone UZ rep r e au plan par l indice UZ 2 Les zones urbaniser auxquelles s appliquent le pr sent r glement et faisant l objet du TITRE Ill sont e la
4. 3 POSSIBILIT S D OCCUPATION DU SOL ARTICLE 14 LES POSSIBILIT S MAXIMALES D OCCUPATION DES SOLS Section 4 OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTIONS TRAVAUX INSTALLATIONS ET AMENAGEMENTS ARTICLE 15 PERFORMANCES NERG TIQUES ET ENVIRONNEMENTALES ARTICLE 16 INFRASTRUCTURES ET R SEAUX DE COMMUNICATIONS LECTRONIQUES ee o oo U O O Commune de PORT MORT PLU Elaboration 2011 2013 R glement
5. D PARTEMENT DE L EURE COMMUNE DE PORT MORT PLAN LOCAL D URBANISME D D lt PLU ELABORATION Prescrit le 29 juin 2011 Arr t le 15 octobre 2013 Enqu te publique du 22 septembre au 25 octobre 2014 Approuv le 28 mai 2015 CACHET DE LA MAIRIE es Euclyd m e e i Agence d Urbanisme EUCLYD EUROTOP G ometres Experts associ s Agence d Urbanisme 76000 ROUEN TITRE I DISPOSITIONS GENERALES De _ S U e Commune de PORT MORT PLU Elaboration 2011 2013 R glement EUCLYD EUROTOP G om tres Experts associ s Agence d Urbanisme 76000 ROUEN PREAMBULE Ce r glement est tabli conform ment aux articles L 123 1 et R 123 4 R 123 12 du Code de 1 Urbanisme ARTICLE 1 CHAMP D APPLICATION TERRITORIAL DU PLAN Le pr sent r glement dont les dispositions s imposent aux particuliers comme aux personnes morales de droit public ou priv s applique l ensemble du territoire de la commune de PORT MORT ARTICLE 2 PORT E RESPECTIVE DU R GLEMENT L GARD DES AUTRES L GISLATIONS OU REGLEMENTATIONS RELATIVES A L OCCUPATION DES SOLS 1 Les r gles de ce plan local d urbanisme se substituent celles des articles R 111 3 R 111 5 111 14 R 111 16 R 111 20 et R 111 22 R 111 24 2 du code de l urbanisme En revanche les articles R 111 2 R 111 4 R 111 15 et R 111 21 sont et demeurent applicables au territoire communal annexe 1
6. elon l article L 123 1 9 du code de l urbanisme lt Les r gles et servitudes d finies par un plan local d urbanisme ne peuvent faire l objet d aucune d rogation l exception des adaptations mineures rendues n cessaires par la nature du sol la configuration des parcelles ou le caract re des constructions avoisinantes Il s en suit au niveau r glementaire que les adaptations mineures peuvent d roger l application stricte des articles 3 13 des r glements de zones la condition qu elles fassent l objet d un avis motiv du maire ARTICLE 6 RECONSTRUCTION APRES SINISTRE RESTAURATION DE BATIMENTS ANCIENS En cas de sinistre la reconstruction d une surface hors uvre nette quivalente pourra tre autoris e sur tout terrain sauf application d une disposition d alignement d emplacement r serv Article L111 3 LOI n 2010 788 du 12 juillet 2010 art 222 La reconstruction l identique d un b timent d truit ou d moli depuis moins de dix ans est autoris e nonobstant toute disposition d urbanisme contraire sauf si la carte communale le plan local d urbanisme ou le plan de pr vention des risques naturels pr visibles en dispose autrement d s lors qu il a t r guli rement difi Peut galement tre autoris e sauf dispositions contraires des documents d urbanisme et sous r serve des dispositions de l article L 421 5 la restauration d un b timent dont il reste l essen
7. jet de d molir ou de rendre inutilisable tout ou partie d une construction identifi e comme devant tre prot g e par un plan local d urbanisme en application du 2 de l article L 123 1 5 III gt Une r glementation sp cifique peut galement tre appliqu e ces l ments lors de leurs volutions ARTICLE 9 CLOTURES Selon l article R 421 12 du code de l urbanisme doivent tre pr c d s d une d claration pr alable l dification d une cl ture situ e a Dans un secteur sauvegard dont le p rim tre a t d limit dans le champ de visibilit d un monument historique d fini l article L 621 30 1 du code du patrimoine ou dans une zone de protection du patrimoine architectural urbain et paysager cr e en application de l article L 642 1 du code du patrimoine b Dans un site inscrit ou dans un site class en application des articles L 341 1 et L 341 2 du code de l environnement c Dans un secteur d limit par le plan local d urbanisme en application du 2 de l article L 123 1 5 III d Dans une commune ou partie de commune o le conseil municipal ou l organe d lib rant de l tablissement public de coop ration intercommunale comp tent en mati re de plan local d urbanisme a d cid de soumettre les cl tures d claration e oo U Z Z O Commune de PORT MORT PLU Elaboration 2011 2013 R glement EUCLYD EUROTOP G om tres Experts associ s Agence d Urbanisme 76000 ROUEN
8. ocal d urbanisme en application du 2 de l article L 123 1 5 II1 situ e dans un p rim tre d limit par le plan en application du m me article ou dans une commune non dot e d un plan local d urbanisme ou d un document d urbanisme en tenant lieu identifi e par d lib ration du conseil municipal prise apr s enqu te publique comme constituant un l ment de patrimoine ou de paysage prot ger et mettre en valeur ARTICLE 8 ELEMENTS DE PAYSAGE ET DE PATRIMOINE PROTEGER ET METTRE EN VALEUR Selon l article L 1 23 1 5 III alin a 2 du code de l urbanisme lt les PLU peuvent identifier et localiser les l ments de paysage et d limiter les quartiers lots immeubles espaces publics monuments sites et secteurs prot ger mettre en valeur ou requalifier pour des motifs d ordre culturel historique ou cologique et d finir le cas ch ant les prescriptions de nature assurer leur protection Selon l article R 421 23 du code de l urbanisme lt doivent tre pr c d s d une d claration pr alable les travaux ayant pour effet de modifier ou de supprimer un l ment que le plan local d urbanisme ou un document d urbanisme en tenant lieu a identifi en application du 2 de l article L 123 1 5 IIl comme pr sentant un int r t patrimonial ou paysager Selon l article R 421 28 du code de l urbanisme lt doivent tre pr c d s d un permis de d molir les travaux ayant pour ob
9. tiel des murs porteurs lorsque son int r t architectural ou patrimonial en justifie le maintien et sous r serve de respecter les principales caract ristiques de ce b timent Page 4 Commune de PORT MORT PLU Elaboration 2011 2013 R glement EUCLYD EUROTOP G om tres Experts associ s Agence d Urbanisme 76000 ROUEN ARTICLE 7 PERMIS DE DEMOLIR Selon les articles R 421 26 R421 29 du code de l urbanisme doivent tre pr c d s d un permis de d molir les travaux ayant pour objet de d molir ou de rendre inutilisable tout ou partie d une construction situ e dans une commune ou une partie de commune o le conseil municipal a d cid d instituer le permis de d molir Situ e dans un secteur sauvegard dont le p rim tre a t d limit ou dans un p rim tre de restauration immobili re cr en application des articles L 313 1 L 313 15 inscrite au titre des monuments historiques ou adoss e un immeuble class au titre des monuments historiques Situ e dans le champ de visibilit d un monument historique d fini l article L 621 30 1 du code du patrimoine ou dans une zone de protection du patrimoine architectural urbain et paysager cr e en application de l article L 642 1 du code du patrimoine Situ e dans un site inscrit ou class en application des articles L 341 1 et L 341 2 du code de l environnement Identifi e comme devant tre prot g e par un plan l
10. zone AUB rep r e au plan par l indice AUB e La zone AUFP rep r e au plan par l indice AUEP 3 Les zones naturelles auxquelles s appliquent le pr sent r glement et faisant l objet du TITRE IV sont e La zone Net ses secteurs Ne et Ni rep r s au plan par les indices N Ne et Ni 4 Les zones agricoles auxquelles s appliquent le pr sent r glement et faisant l objet du TITRE V sont e La zone A et ses secteurs Ao Ae et Ai rep r s au plan par les indices A Ao Ae et Ai Toutes les zones vis es ci dessus en 1 2 3 et 4 sont d limit es au plan par des tir s gras Le plan comporte galement des terrains class s comme espaces bois s conserver prot ger ou cr er figur s par un quadrillage large avec ronds fins pour les bois et seulement ronds fins pour les alignements 2 2 i n 2 2 e S 238 8 2 28 8 8 C P Commune de PORT MORT PLU Elaboration 2011 2013 R glement EUCLYD EUROTOP G om tres Experts associ s Agence d Urbanisme 76000 ROUEN d arbres Ces terrains sont soumis aux dispositions des articles L 130 du Code de l Urbanisme dont les effets se superposent aux dispositions des titres Il IV du pr sent r glement Y figurent aussi les emplacements r serv s aux voies et ouvrages publics aux installations d int r t g n ral et aux espaces verts d limit s en application de l article L 123 1 alin a 8 du Code de l Urbanisme dont les effets se superposent aux dispositions des titres Il
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