IINA - Frontenex
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1. les travaux de type affouillement et exhaussement de sol FRONTENEX P O S APPROBATION 02 2012 CHAPITRE Il REGLEMENT APPLICABLE A LA ZONE II NA Caract re de la zone Cette zone correspond des terrains non quip s r serv s une urbanisation future Cette zone ne peut tre urbanis e qu l occasion d une modification du POS ou cr ation d une ZAC L indice z d limite l exposition aux risques naturels de certaines zones d finis en annexe du rapport de pr sentation SECTION 1 NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DU SOL ADMIS ARTICLE I NA 1 Occupation et utilisation du sol admises 1 Rappels 1 1 L dification de cl tures est soumise d claration pr alable dans les conditions pr vues l article R421 12 d du code de l urbanisme 1 2 Les installations et travaux divers d finis l article R442 2 du Code de l Urbanisme sont soumis autorisation conform ment aux dispositions des articles R442 1 et suivants du Code de l Urbanisme 1 3 Les d molitions sont soumises permis de d molir dans les conditions d finies aux articles R421 27 et R421 28 du code de l urbanisme l exception de celles qui entrent dans les cas vis s l article R421 29 du code de l urbanisme 1 4 En secteur IINA2 les projets de constructions pourront tre interdits ou soumis des prescriptions particuli res relatives aux risques naturels 2 Ne sont admises que les occupa2. qui ont pour objet d am liorer la conformit de ces immeubles avec lesdites r gles ou qui sont sans effet leur gard ARTICLE 5 Risques technologiques Zones d isolement li es au stockage chargement et d chargement de substances dangereuses propane Sur une partie du territoire communal autour de l installation Total Gaz situ e sur la commune de FRONTENEX les occupations du sol autoris es peuvent tre affect es en raison des risques technologiques majeurs Afin de limiter les cons quences d un sinistre ventuel pour les personnes et l environnement il convient de r glementer les types d occupation du sol dans les zones concern es Deux zones d isolement ont t d finies ainsi qu un plan particulier d intervention Indice Z1 zone proche dans la courbe int gratrice des 2 rayons de 0 130 m du poste de chargement camions de 0 160 m du poste de d chargement wagons o la pr sence de personnes et de biens doit tre limit e autant que possible Indice Z2 zone loign e dans un rayon de Z1 280 m du poste de d chargement wagons o l augmentation du nombre de personnes pr sentes doit rester limit e Indice PPI plan particulier d intervention Dans ces zones des prescriptions relatives aux risques technologiques se superposent aux projets de zonage et de r glement tablis par la commune La r gle la plus restrictive sera appliqu e Zone Z1 A condition qu ils soient compatib
3. DEPARTEMENT DE LA SAVOIE COMMUNE DE FRONTENEX PLAN D OCCUPATION DES SOLS REGLEMENT Modification n 1 27 juin 1996 Modification n 2 2 d cembre 2004 Modification n 3 21 mars 2006 Modification n 4 30 ao t 2007 R vision simplifi e n 1 30 ao t 2007 Modification n 5 27 novembre 2009 Modification simplifi e n 1 21 janvier 2011 Modification n 6 24 f vrier 2012 Vu pour tre annex la d lib ration du conseil municipal approuvant la modification n 6 du P O S en date du 24 f vrier 2012 Le Maire MODE D EMPLOI DU REGLEMENT Le pr sent r glement d urbanisme est divis en trois titres TITRE I Dispositions g n rales TITRE Il Dispositions applicables aux zones urbaines TITRE IlI Dispositions applicables aux zones naturelles N oubliez pas que d autres documents que ce dossier peuvent avoir une influence sur la constructibilit de votre terrain et en particulier les documents relatifs aux servitudes de Droit Public FRONTENEX P O S APPROBATION 02 2012 TITRE I DISPOSITIONS GENERALES ARTICLE 1 Champ d application territorial du plan Le pr sent r glement s applique l ensemble du territoire de la commune de Frontenex ARTICLE 2 Port e respective du r glement l gard des autres l gislations relatives l Occupation des sols Sont et demeurent notamment applicables au territoire communal 1 Les articles suivants du Code de l U
4. ar modification du POS ou par cr ation d une Zone d Am nagement Concert e 4 Indice Zz secteurs risques naturels soumis lavis des services administratifs comp tents en mati re de pr vention des risques naturels voir zonage et r glement en annexe FRONTENEX P O S APPROBATION 02 2012 5 Les plans comportent par ailleurs les emplacements r serv s aux voies et emprises publiques num r s en annexes Ceux ci ne pourront recevoir une autre destination que celle pr vue Y figurent galement les terrains class s dans le POS au titre de l article L 130 1 du Code de l Urbanisme comme espaces bois s conserver et prot ger le cas ch ant Les plans comportent galement les emplacements r serv s en vue de la r alisation dans le respect des objectifs de mixit sociale de programmes de logements d finis au titre de l article L123 2 b du Code de l urbanisme ARTICLE 4 Adaptations mineures Les dispositions des articles 3 13 des r glements de chacune des zones ne peuvent faire l objet que d adaptations mineures rendues n cessaires par la nature du sol la configuration des parcelles ou le caract re des constructions avoisinantes Ces demandes feront l objet d un examen et d un avis motiv de la commune Lorsqu un immeuble b ti existant n est pas conforme aux r gles dict es par le r glement applicable la zone le permis de construire ne peut tre accord que pour des travaux
5. e la zone Pour ces constructions le COS est limit 0 30 les constructions ou l extension des constructions usage d habitation lorsqu elles sont reconnues n cessaires pour l exercice de l activit industrielle existante gardiennage surveillance dans la limite de 150 m de surface de plancher les constructions ou l extension des constructions usage de services lorsqu elles sont reconnues n cessaires pour l exercice des activit s industrielles les constructions ou l extension des constructions usage d habitation ou de bureau d un tage au plus implant es sur des terrains de surface sup rieure 1 500 m avec un COS au plus gal 0 1 pour les constructions individuelles Il ne sera pas fait application de la possibilit de surdensit les modifications des constructions existantes usage d habitation ou de bureau qui n entra nent pas d extension sans changement de destination les extensions mesur es et limit es 20 m de surface de plancher sans cr ation d un logement suppl mentaire Ces extensions ne pourront tre autoris es qu une seule fois sans possibilit de d rogation les ouvrages techniques d int r t public condition qu ils ne soient pas susceptibles d affecter la s curit des installations en place les constructions ou l extension des constructions usage agricole les aires de sports condition qu elles ne comportent pas de structure destin e l accueil du public
6. el Secteur UCa d limite un ensemble b ti pavillonnaire dense maisons group es Secteur UCI d limite les lotissements autoris s depuis moins de 10 ans eUE correspondant aux secteurs d activit s conomiques existants Secteur UEI d limite les lotissements autoris s depuis moins de 10 ans eUF correspondant aux secteurs d activit s sportives et de loisirs eUY correspondant aux terrains d emprise de la SNCF 2 Les zones naturelles N qui recouvrent les terrains qui doivent tre prot g s compte tenu de leur valeur agronomique de leur site ou des risques naturels encourus elles se divisent en zones eNC correspondant des secteurs de richesses conomiques naturelles terrains agricoles de bonne valeur agronomique ou n cessaires aux exploitations eND recouvrant un secteur de sauvegarde des sites naturels ou de protection contre les risques naturels 3 Les zones naturelles o l urbanisation est conditionnelle les terrains y sont insuffisamment quip s et la commune ne prend aucun investissement viabilit sa charge eINA pouvant tre urbanis e par modification du POS par cr ation de Zone d Am nagement Concert ou par r alisation de lotissements ou op ration d ensemble Secteur INAB caract re d habitat collectif Secteur INAC caract re d habitat individuel et secteur INACa caract re de petit collectif Secteur INAE r serv aux activit s conomiques elINA pouvant tre urbanis p
7. les avec la destination de la zone ne sont autoris s que les constructions ou l extension des constructions usage industriel pour l activit industrielle existante qui engendre les distances d isolement FRONTENEX P O S APPROBATION 02 2012 les constructions ou l extension des constructions usage d habitation lorsqu elles sont reconnues n cessaires pour l exercice de l activit industrielle existante gardiennage surveillance les modifications des constructions existantes usage d habitation ou de bureau qui n entra nent pas d extension sans changement de destination les extensions mesur es et limit es 20 m de surface de plancher sans cr ation d un logement suppl mentaire Ces extensions ne pourront tre autoris es qu une seule fois sans possibilit de d rogation les ouvrages techniques d int r t public condition qu ils ne soient pas destin s recevoir du public ou tre utilis s par celui ci et qu ils ne soient pas susceptibles d affecter la s curit des installations en place l extension mesur e des constructions usage agricole les travaux de type affouillement et exhaussement de sol Zone 22 A condition qu ils soient compatibles avec la destination de la zone ne sont autoris s que les constructions ou l extension des constructions usage industriel ainsi que les constructions ou l extension des constructions usage d entrep ts conformes la vocation d
8. rbanisme L 111 9 relatif aux op rations d utilit publique sursis statuer L 111 10 mise l tude d un projet de TIP sursis statuer L 421 4 relatif aux op rations d utilit publique R 111 2 salubrit et s curit publique R 111 3 risques naturels R 111 3 2 conservation et mise en valeur d un site ou vestige arch ologique R 111 4 desserte s curit des usagers acc s stationnement R 111 14 2 respect des pr occupations d environnement R 111 15 respect de l action d am nagement du territoire R 111 21 respect du patrimoine urbain naturel et historique 2 Les servitudes d utilit publique sont mentionn es l annexe du plan 3 Les dispositions de l article 72 de la loi du 9 janvier 1985 relative au d veloppement et la protection de la montagne mentionn es l annexe du plan 4 Les dispositions de la loi du 27 septembre 1941 portant r glementation des fouilles arch ologiques FRONTENEX P O S APPROBATION 02 2012 ARTICLE 3 Division du territoire en zone Le territoire couvert par le Plan d Occupation des Sols est divis en deux types de zones 1 Les zones urbaines U qui englobent des terrains b tis actuellement et des secteurs d extension de l habitat eUA correspondant aux agglom rations d habitat ancien eUB correspondant aux secteurs d extension de l habitat collectif et des services eUC correspondant aux secteurs d extensions de l habitat individu
9. tions et utilisations du sol ci apr s 2 1 Les constructions li es la r alisation des quipements d infrastructure 2 2 Les travaux d int r t g n ral ARTICLE I NA 2 Occupations et utilisations du sol interdites Les occupations et utilisations du sol non mentionn es l article pr c dent sont interdites SECTION 2 CONDITIONS DE L OCCUPATION DU SOL ARTICLES I NA 3 II NA 13 De part la d finition de cette zone les constructions qui pourront tre autoris es dans les cas pr vus l article IINA 1 auront un caract re fortuit ou exceptionnel 57 FRONTENEX P O S APPROBATION 02 2012 En cons quence les conditions de l occupation du sol seront d termin es par l autorit comp tente en r f rence la zone la plus directement assimilable au contexte du projet SECTION 3 POSSIBILITES MAXIMALES D OCCUPATION DU SOL ARTICLE I NA 14 Coefficient d occupation des sols Sans objet ARTICLE I NA 15 Possibilit de d passement du Coefficient d occupation des sols Sans objet 58 FRONTENEX P O S APPROBATION 02 2012
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