OÙ ACHETER SELON SON BUDGET ? - barnes.office
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1. or ae OR Wannee M nilmontant s offrent une nouvelle jeunesse La Bellevilloise La Maroqui nerie et les nombreuses salles de spec tacles du coin attirent artistes jeunes cadres et professions lib rales tous en qu te d un esprit village qui rappelle le d but du X x si cle Les quartiers Bagnolet et Porte des Lilas sont ga lement tr s la mode apr s une vaste r habilitation Le prix du m tre carr se situe entre 6500 et 7000 euros Il peut autour de la place Gambetta dans les immeubles haussmanniens grimper jusqu 8000 euros Mais le probl me de l arrondissement vient du manque d offres Nous manquonsdebiens nous sommesdansunep riodedattente D un c t les vendeurs attendent que le mar ch reprenne de lautre les acheteurs esp rent une baisse plus importante Ces conditions ajout es des lois qui chan gent chaque ministre du Logement contribuent l impossibilit de p ren niser un secteur qui ne fonctionne pour tantquesurdurmoyenoudulongterme explique Henri Sadkowski directeur d Arthurimmo Odyss e M nilmontant C t neuf pas moins de cinq petits pro grammes de villas et d appartements avec un prix moyen 9300 m hors parking Les valeurs locatives sont les plus recherch es actuellement pr cise un responsable de Guy Hoquet Elles sontsensiblement plus basses que celles du reste de Paris entre 15et 25 euros par mois le m tre carr selon les secteu2. m 5 7 sur un an 17 ARRONDISSEMENT 8300 M Sous le signe de la prudence Dans le quartier Plaine Monceau le d but d ann e a t positif Les biens sans d faut se vendent prix fixe et montent jusqu 13000 m c t amp arrondissement En revanche le prix d un appartement avec d faut peut des cendre 7000 m A cause du flou des lois actuelles les acheteurs sont pru dents Ils deviennent tr s exigeants face auxnorines de plus en plus nombreuses Ils prennent leur temps comparent et n gocient pr cise Richard Tiberghien d Etude Wagram Un temp rament fri leux qui met les Batignolles mal On observe une baisse des prix de 3 4 par rapport 2013 estime Marie de Guerry de l agence Le Village des Bati gnolles Les vendeurs demandent trop Rue des Moines un appartement avait t estim 450000 euros Le vendeur en voulait plus il a surcot son bien et a fini par le vendre des mois plus tard 440000 euros 8000 m Soit la moyenne pour un appartement avec d faut aux Batignolles quand un bien sans d faut monte jusqu 10000 m 20 26 MARS 14 Parution Irr guli re Surface approx cm 4980 Page 7 11 Cependant le nouveau quartier autour du parc Martin Luther King prend forme et attire Les programmes neufs s coulent lentement autour de 10000 11000 m Dans la premi re partie de l avenue de Clichy un petit 2 pi
3. pr vient Sylviane Lemari de l Agence Littr Lemarch des petitessurfacesestactif et il y a beaucoup plus de choix M me chose pour les grands appartements jusqu 3millions pour un 200 nr ajoute In s Fonteneau de Daniel F au Saint Germain des Pr s et Saint Sul pice restent des valeurs s res conclut Patrick Rissel chez Barnes Et en d but d ann e des Am ricains des Br siliens et des Chinois ont t aper us battant le pav la recherche de beaux appar tements 2 3 sur un an T ARRONDISSEMENT 11920 M En voie de stabilisation Apr s une baisse assez nette les prix se stabilisent mais le march mest rede venu fluide que pour les surfaces inf rieures 120 mr Les acheteurs neveu lent plusdebiensavecdes d fautsoubien exigent une tr s solide baisse de prix explique Alexandre Moisset de Mobi lis Selon Paul Abib de Grenelle Immo bilier l essentiel du march du Gros Caillou se situe entre 9000 et 12500 m m me si quelques vues exception nelles sur les Invalides ou au Champ de Mars peuvent d passer ces prix Avenue Emile Deschanel un 5 pi ces de 180 m au deuxi me tage eten bon tat s est vendu 13000 m Le quar tier du Gros Ca illou reste tr s bien cot Rue Cler un 3 pi ces de 63 m en par fait tat au troisi me tage s est vendu 11500 m De m me vers le boulevard Saint Germain les prix se sont assagis m me si
4. de plus en plus aux cadres mais le march y est partout fortement en baisse Les prix des appartements sans d faut c est dire situ s dans un bon quartier en tage lev b n ficiant d un bon plan et d une vue cor recte sont en baisse aujourd hui de 2 3 par rapport il y a un an et de 10 en cas de travaux La d cote est encore plus importante s il y a de gros d fauts Rue des Martyrs au qua tri me tage sans ascenseur sur une jolie cour un 2 ou 3 pi ces de 42 m rafra chir s est vendu 362000 euros au lieu des 376000 euros demand s Rue Hippolyte Lebas un 4 pi ces de 81 m rafra chir au premier tage s est n goci 665000 euros au lieu de Vendu 10 000 11000 euros l an dernier le m tre carr en vaut pr sent 1000 de moins dans le 9 728000 euros Le gros du march se situe entre 8000 et 8500 m Ce qui se vendait entre 10000 et 11000 m il y a un an se vend aujourd hui 1000 m de moins Seuls les biens de qualit d passent 10000 mr Rue de Rochechouart dans un bel immeuble un 3 pi ces refait de 71m s est vendu 720000 euros De nombreux appartements sont sur le march depuis plusieurs mois sans offre d achat Et la moyenne d ge des acqu reurs augmente les ache teurs avaient auparavant entre 25 et 45 ans ils ont aujourd hui entre 30 et 55 ans Parmi les valeurs montantes le quartier de la rue de Tr vise dans le sud de l arrondisseme
5. inf rieurs ceux d il y a un an sur les grandes art res bruyantes Avec des exceptions pour des biens z ro Or sa suppression en 2011 et dehors de quelques biensexception De nombreux rares Boulevard Bourdon et bou le retour de la hausse des prix a fait nels lemarch estrevenu 11000ou appartements levard Henri IV le march varie chuter ce taux 53 Mais les 11500 m note Eric Dewisme de trop chers en moyenne entre 9000 9500 autres cat gories d acheteurs sont l agence Bastimo peinent se m m me si boulevard Henri IV un galement concern es on le voit 0 7 sur un an vendredansle4 71 m au sixi me et dernier tage dans les arrondissements dont les prix sont les plus lev s qui subis sent les baisses de prix les plus pure avec une vue d gag e s est vendu 798000 euros soit 11200 m Et rue Beautreillis un 145 m en bon importantes tat a t vendu 13500 m un La poursuite de la baisse Argentin Vers Beaubourg les prix augmenterait elle le nombre s chelonnent de 7500 10 500 me2 des transactions 0 3 sur un an La baisse des prix permettrait surtout d am liorer la fluidit du march donc le nombre de tran sactions qui est tomb dans des basses eaux historiques L an dernier il s est conclu peine 29000 ventes Paris contre 42000 les meilleures ann es Car le mar ch se limite aux seules transac tions dites contraintes dues
6. Rue Jean s est vendu 795000 euros au bout de la Bourse un 3 pi ces de 70 m au pre Jacques Rousseau un studio de 23m quatre mois seulement avec un rabais mier tage de la rue Feydeau tait en s est vendu 238000 euros en un mois de13 Pr s dela Banque de France un vente 700000 euros mais s est fina apr s seulement 4 de n gociations duplex de113 m avec quelques travaux lement n goci 645000 euros Sur Depuis janvier les acheteurs qui dif faire a mis sept mois pour se vendre les Grands Boulevards o les ventes g J raient jusque l leur projet sont de 1025000 euros Rue du Mont Thabor sont difficiles les prix varient entre 4 retour Mais les n gociations sont plus pr s des Tuileries un 170 m au pre 8000 et 9000 m Boulevard de fortes qu il y a six mois un tiers des mier tage sans ascenseur tait affich Bonne Nouvelle un3 pi cesdeg8m biens se n gocient au del de 10 8500 nr Sans succ s Ila t retir lt urce Chambre a mis cinq mois avant de se vendre explique Nathalie Naccache de Cen delavente des notaires 750000 euros soit 8500 m tury 21 Fortis Immo Certains ach tent 0 3 sur un an de Paris lle de France 4 3 sur un an bb7f95ef5470850c521847b4a003e5710577b13961754d2 El ments de recherche Toutes citations BARNES ou BARNES INTERNATIONAL soci t de transactions immobili res THIBAUD DE SAINT BARNES 8064759300509 XVP OTO 2 VINCENT pr sid
7. ces r nover s est vendu 168000 euros en quinze jours raconte Brice Moyse d Immopolis Le quartier des Epinettes subitunebaissede5 10 depuisunan avecdesprixentre8500et10000 m En revanche la Fourche est de plus en plus recherch e surtout par de jeunes primo acc dants Les prixvontde 7000 10000 euros m 3 3 sur un an 18 ARRONDISSEMENT 7320 M Une cote d amour L an dernier les prix de l arrondisse ment taient surestim s Dans l en semble ils ont diminu surtout aux Abbesses o le m tre carr co te 1000 euros de moins que lors du pic de 2011 Deplus certains d fauts peuvent entra ner uned cote de 104 15 m me aux Abbesses note Brice Moyse le patron d Immopolis Mais le quartier garde une tr s forte cote d amour et le march est actif Les petites surfaces sont recherch es partout autour de 9000 m Le march du beau Mont martre ne voit que des acheteurs fran ais mais ils sont capables de mettre le paquet pour un bien exceptionnel afirme Martine Kuperfs de Junot Investissements Ainsi un h tel par ticulier r nover rue Simon Dereure de 200 m avec un jardin de 70 m un garage et un toit terrasse s est vendu 2 5 millions d euros Mais le march est rare au del de 800000 euros La pierre de taille de la rue Caulaincourt se maintient autour de 9000 mi C est moins cher boulevard de Clichy 7900 m pourun 48 m Mais les prix se renfor
8. pour le haut de gamme ils restent lev s Rue de Bourgogne un 4 ou 5 pi ces refaire de 140 m au quatri me tage avec ascenseur s est JEAN YVES LACOTE bb7f95ef5470850c521847b4a003e5710577b13961754d2 El ments de recherche Toutes citations BARNES ou BARNES INTERNATIONAL soci t de transactions immobili res THIBAUD DE SAINT Le nouvel Observateur vendu 11900 m Vers Breteuil les prix se tassent autour de 11500 m Des deux c t s des Invalides les appar tements exc dant 200 m ne trouvent pastoujours preneur un 240 n avenue Bosquet peut tout de m me atteindre 3 millions d euros A noter la livraison r cente des appartements neufs de la r novation de l ancien h pital Laennec vendus par Cogedim 0 2 sur un an G ARRONDISSEMENT 9630 M Record de baisse L activit est nouveau intense entre la Seine et les Champs Elys es Du triangle d or au Trocad ro on assiste au retour d acheteurs nord am ricains et l arriv e de nouveaux acqu reurs venus du Moyen Orient et d Afrique subsaha rienne constate Alexandre Moisset chez Mobilis I s agit de nouvelles g n rations quicherchentdessurfaces moins importantes et sont attir es par les nou veaux palaces explique Jean Philippe Roux chez John Taylor Parmi les rues cot es rue Fran ois f rue du Bocca dor rue de la Tr moille rue Marbeuf entre 13000 et 18000 m ainsi que lesavenues de p
9. 0 11510 9 920 7 440 6 210 Epinettes 8 050 7 210 7 940 7 000 Chapelle 5 900 6 790 6 310 5 730 5 140 4 500 3 790 6 500 5 630 5 270 4 900 4 010 3 570 Combat 8 030 7 320 6 620 5 910 5 120 4 420 7 910 6 970 6 530 6 100 4 980 4120 Charonne 8 560 7 300 6 390 5 810 4 400 5 100 8 460 7150 6030 5 910 4 730 4 990 E HI ces t OIUS 11270 10 270 9 260 8 260 16 200 14 110 12 020 9 920 7 710 6 610 7 770 6 990 10 170 8 440 5 110 4 440 4 070 7 950 7 350 6 760_ 6 160 4 590 3 800 8 320 7 280 6 240 5 800 5 070 5 110 ND Non disponible rk Grand confort x Confort standard Confort minimum bb7f95ef5470850c521847b4a003e5710577b13961754d2 BARNES ou BARNES INTERNATIONAL soci t de transactions immobili res THIBAUD DE SAINT
10. 0 5910 5820 6520 6680 6540 6200 7620 7350 7010 7220 6300 6160 5990 6110 5350 5700 5280 5060 5830 5530 5270 5920 ND Non disponible x Grand confort 4w Confort standard Confort minimum SOURCE ARGUS DU LOGEMENT 2014 PAR EFISTAT CONSULTANTS bb7f95ef5470850c521847b4a003e5710577b13961754d2 BARNES El ments de recherche Toutes citations BARNES ou BARNES INTERNATIONAL soci t de transactions immobili res THIBAUD DE SAINT 8064759300509 XVP OTO 2 VINCENT pr sident de Barnes Le nouvel Observateur Saint Lambert Studio S pi ces 2 pi ces5 Di ces Le epus 110970 10450 9990 10750 Studio 2 pieces Necker 5 DIeces ae ni ces Gt pts 11230 10690 11900 12 940 9270 9850 9220 9560 10210 9850 10850 11620 9080 8950 8750 8770 9180 9000 9790 10 300 8680 8050 7690 8180 8160 8160 8740 8980 Ana Murs 7460 7180 6940 6910 6360 6650 7520 7830 6640 6450 6110 6270 5460 5890 6920 7250 ji SC Auteuil Muette W haut de xx 113070 13010 12840 12970 13290 12920 13930 14 370 gamme 11000 11010 11060 11180 11740 11530 11490 12 440 R habilit erea 49320 9010 9090 9580 10190 10140 10050 11510 8840 8610 8320 8380 9340 9050 8990 9180 PR Bern 8910 8710 7920 7970 8250 8050 7950 7770 i 7340 7060 7230 7260 7550 7250 6980 6860 y Ternes Monceau Weutde Mu 12860 12780 11010 12060 11990 11270 11570 11560 gamme 10910 10770 10 140 10970 10930 10 440 10 440 10 520 R habilit ma 9960 9860 9270 9880 9870 9
11. 0 6390 6540 6090 6520 6130 5500 5220 5040 5280 Ie LC je Saint Vincent de Paul Saint Denis Saint Martin Saint Louis er 8 130 7230 7 810 _7510 _9570 9580 9450 9480 8 970 8 740 8240 8080 8990 8900 8680 8 630 gamme J380 6720 7190 6820 7950 7850 68080 8390 8130 8000 7620 7380 7680 7350 7330 7560 R habilit xxx Bal 6620 6220 6560 6140 6930 7120 7720 7300 7290 7260 7010 6680 7080 7010 6980 7090 E 5870 5710 5930 5450 610 6390 6350 6210 6450 6520 6400 5990 6870 6270 6120 6320 5070 4990 5010 4840 5240 5070 5220 5310 5910 5850 5630 5250 6240 6010 5130 5490 FE 4770 4340 4540 4540 4850 410 4660 4870 5140 5300 5250 4890 5420 5480 5080 5280 He Folie M ricourt Saint Ambroise Roquette Sainte Marguerite Wautde BTS 9100 8830 8680 10760 910 9250 9490 10360 9260 8720 8460 9870 8590 8390 8660 8780 gamme 8230 810 8000 9330 8340 8470 8730 9230 8440 8080 7930 8920 7970 7890 8140 8220 R habilit RES 7360 7390 7330 7890 7570 7680 7980 8100 7630 7450 7400 7970 7350 7390 7620 7650 6490 6660 6650 6460 6800 6900 7220 6970 6810 6810 6860 7020 6730 6890 7090 7090 eian E 5740 6210 5830 5620 6430 6170 5990 6020 5500 5390 5970 5380 5940 5870 5840 5130 5860 5240 4920 5210 5750 5550 5320 5550 4850 4680 5530 4560 5540 5360 5210 4160 12S gt Bel Air Picpus Bercy Quinze Vingts h Haut de O kkk 9730 9480 8840 9420 9340 9460 8750 9400 10350 10010 10280 10990 10130 10960 10000 10190 gamme J970 7530 7440 8730 7910 7820 8040 8560 8670 8410 8260 8010 9340 9030 973
12. 0 9180 R habilit OO okk k 7200 6970 6850 8030 7570 7180 7330 7710 7690 7400 7240 7180 8560 8090 8450 8170 6440 6420 6560 7330 6840 6540 6610 6860 6710 6600 6220 6800 6770 7150 7180 7160 Anele DE 6170 6110 6040 6150 6190 6010 5990 5880 6290 6190 5990 6120 6380 6130 6010 6200 5640 5460 5280 5060 5810 5790 5540 5420 5780 5480 5260 5450 5930 5820 5420 4990 1 9e Salp tri re Gare Maison Blanche Croulebarbe LEA x 10 990 10 410 10 630 10000 8530 8140 8170 9670 9220 8910 8780 8770 10950 10890 10160 10 220 gamme 9080 8750 8210 8330 7720 7420 7420 8510 8460 8150 8050 7990 9980 9580 9490 9640 R habilit xxx RAR 8160 8090 7780 7580 6910 6700 6660 7340 7700 7390 7310 7190 9220 9080 8810 9060 7240 7440 7360 7100 6100 5980 5900 6170 6940 6630 6580 6400 8350 8180 8140 8280 Ahcian ESC 5 570 6300 6320 6000 5770 5560 5290 5490 6360 6180 6330 6270 7000 7730 7110 4980 Rs Au 5740 5730 5800 5070 5100 4990 4590 4660 5570 5460 5710 5700 6320 6010 6600 6330 182 Montparnasse Montsouris Petit Montrouge Plaisance a r 13360 13020 12280 12650 11770 11460 10570 11610 10420 10320 10720 10500 10050 10230 10530 10 590 gamme 11780 10980 10260 11880 9770 9600 9550 9590 8550 8550 8870 9450 9630 9410 9320 9 320 R habilit xkx ts 10 910 10 550 10230 10710 8780 8740 8530 8570 7680 7770 8020 8400 8620 8600 8410 8 740 IE 9640 9910 9210 9240 7790 7870 7510 7550 6810 7000 7170 7350 7900 7780 7100 6990 1 8630 6270 8070 8560 6960 6830 6390 6590 5170 547
13. 1 NAT TA D AE LE EN TAUX MATE j VE Ve N TAT T i i E I TS wi 1 i i SEE ETE a irt a TE Ti aer aeee ana Ti aF arpa me Faubourg du Roule shaa E tudio JE sa a U J d Spices FN sl pi ces at plus 2 pi ces DIUS SE pi ces IN preces ices ef pus W haut de DLL 19 070 p 370 13370 14230 15120 17 990 18 450 14 440 22 870 11620 10980 12580 14280 gamme FA ET 150 15570 19740 21140 12320 12340 12640 13190 15950 16870 11930 21320 12100 10010 11340 12690 R habilit OO kk 14670 13370 16990 17220 11260 11310 11050 11270 11910 13290 10 420 15770 10580 9030 10090 11100 12820 12180 12230 13290 10210 10 280 10 460 10340 9870 9710 890 10220 9060 8050 8850 9510 PTE xxx 10250 10010 9990 10250 9630 9730 9790 9510 7920 7290 7220 7840 7570 6660 6780 7770 ee eh i 8140 8030 7920 8730 8340 8960 8050 8190 6940 6070 6880 6150 6320 5960 5740 6910 9 Saint Georges Chauss e d Antin Faubourg Montmartre Rochechouart N Lau de xxx 10 960 10 590 10 440 10760 11730 10960 10180 12120 11000 10790 10210 9790 10380 10310 10330 10 180 gamme 9870 9930 9600 9880 10780 9990 9760 10930 9560 9290 9010 8990 8860 8550 8680 8540 R habilit O kkk 9480 9380 9250 9000 9630 9020 8950 9250 9130 7990 8000 7530 7730 7790 8030 7910 8600 8520 8300 8510 8870 8050 7940 8560 8600 7080 7400 6890 6900 7030 7380 7270 7500 7140 7760 7460 7080 7420 6990 7120 7890 5760 6820 5980 5040 5820 5620 6140 6610 6450 6240 6580 6690 6610 625
14. 12310 8410 9120 8530 7520 7090 7520 Bonne Nouvelle 10590 13230 12 080 10120 10930 11450 9620 10 820 9310 10 190 7 680 7820 8250 6930 6080 7280 Sainte Avoie 10160 10000 12 040 9580 9360 11150 9000 8930 10 260 8430 8490 9070 1140 7840 8120 6490 7160 7100 Notre Dame 19 360 16 510 14 660 12 820 12790 12940 11920 12 180 10 060 10 430 11870 9 650 8 180 9 840 8 830 7770 6 740 10 900 9 560 8 620 7 740 6 000 20 680 18 290 16 900 14 520 17 470 15 690 15180 13130 13890 12 560 10 570 9 090 10700 10 550 10 010 9610 9040 Sorbonne 14320 13800 17 040 12900 10170 14 730 11490 9540 12 430 10070 9920 10 120 8320 8470 8410 8470 7190 7170 7650 7650 Saint Germain des Pr s 21590 20370 18 390 20 090 19990 19280 16550 15 040 15390 15190 14720 13 980 14090 13900 12890 712 930 12400 11090 10330 10 920 9610 9590 9040 9920 Gros Caillou 19220 17 020 15650 14 990 13 080 12 960 10 940 9660 9470 9 110 15 310 12 060 10 810 9 560 21 770 18 910 14 040 11170 9 470 8 820 19 950 15 730 13510 13 11980 11510 9150 8990 8500 ND Non disponible xrrr Grand confort Confort standard Confort minimum bb7f95ef5470850c521847b4a003e5710577b13961754d2 VINCENT pr sident de Barnes BARNES ou BARNES INTERNATIONAL soci t de transactions immobili res THIBAUD DE SAINT Le nouvel 20 26 MARS 14 Observateur Parution Irr guli re Surface approx cm 4980 Page 10 1
15. 13000 m 2 67 sur un an 14 ARRONDISSEMENT 8450 M 2 pi ces et 3 pi ces tr s disput s Recherchons pour acqu reurs 2 pi ces et 3 pi ces dans les secteurs Al sia Didot Pernety entre 250000 et 460000 euros affiche l agence Era Sabim rue d Al sia Une demande qui peut se rapporter tout l arrondis sement comme le confirme Gilbert Chouchana directeur des agences Lafor t du 14 Le march est tr s actif sur les 2 pi ces et 3 pi ces recher ch s par les acqu reurs comme par les investisseurs des prix allant jusqu 350000 euros Au del la transaction est plus compliqu e et longue se r a liser La demande pour les grandes sur faces en revanche estrare Pernety il fautcompterentre8000et8300 lt m et Plaisance entre7000et7500 lt m2 Ense rapprochant de la mairie ou de la des duplexau del de1 million d euros 1 2 sur un an 15 ARRONDISSEMENT 8630 M Un quartier qui bouge Baisse des transactions de 10 tasse ment des prix le march de limmo bilier du 15 arrondissement a atteint un seuil I retrouve un caract re sain apr s deux ann es de baisse souligne Thierry Trumeau g rant de Century21 Quai Ouest Toujours recherch parles familles le 15 garde son attrait renforc par l ouverture du centre commercial Beaugrenelle fin 2013 qui a dop le quartier et entra n une nouvelle population Aujourd hui les prix os
16. 20 26 MARS 14 Parution Irr guli re Le nouvel Observateur Surface approx cm 4980 Page 1 11 SP CIAL IMMOBILIER PARIS LE DE FRANCE PARIS O ACHETER SELON SON BUDGET Prix m dians des appartements anciens au 31 d cembre 2013 et variations sur un an 2 ARRONDISSEMENT 9750 M Les cotes ne montent plus C est le quartier de Paris qui avait le plus augment depuis 2000 mais la course folle des prix s est inter rompue avant d atteindre 10000 m Les trangers sont moins pr sents et les investisseurs sont qua siment absents remarque Alexis Mathieu chez Lafor t Les prix sta gnent quand ils ne baissent pas pour les grands appartements ainsi que pour les petites surfaces Le quar tier Montorgueil avec son ambiance village proche des Halles et facile d acc s garde sa cote entre 8000 et 12000 m Rue Fran aise un studio de 26 m s est vendu 310 000 euros soit 12000 m en trois mois L es sentiel des ventes cependant se r alise entre 8000 et 10000 m c est moins cher pour les apparte R pour s installer dans une r sidence Dans lei ments au 6 tage sans ascenseur f ARRONDISSEMENT principale d autres pour se constituer untiersdes ou en cas de gros travaux faire La 10220 M un pied terre d autres encore pour bienssevendent vogue des locations la semaine Rabais exig s faire des investissements locatifs Mais apr sune d cline de
17. 60 16 550 15 460 116 210 DESSIN 8590 8500 8700 9290 xxx 16 260 16 080 17180 17 960 13080 12940 15250 15 350 Saint Germain Auxerrois oi g 2 pi ces pieces p ces 5 pi ces FpUs 122790 21680 20150 21660 18280 19710 18 800 19 430 _ 12250 11980 10 810 12 980 6750 6750 6500 6950 Gaillon ES 900 11790 13320 12740 alta 7 840 7650 8460 8140 8520 8010 6820 8290 6400 6150 MEET 5390 8130 8080 10410 ts 6 480 6790 7120 8230 trs 9 270 _9 6109 43010 080 10 720 10 650 11390 10 130 6990 7140 Arts et M tiers 10 630 10 760 10 510 10 850 9510 9450 9790 10630 7280 7310 7370 9160 6090 6030 6500 7260 Saint Merrt 12920 12 400 12950 12 320 10090 10 510 10 690 11200 8440 8710 8170 8960 7730 7910 7770 8060 6680 6600 6670 7610 Saint Victor 14 000 13 440 12 300 12 450 11040 D sr 10070 10 220 11290 10 910 11330 15300 11680 9110 9110 9280 10 140 MR 640 8480 8400 7990 xxx 16 400 14 470 15 040 19 480 14940 13760 14 420 17 820 ri R LS HR 13 470 135 050 13 800 15 160 12000 12340 13180 12 500 Laits 10 650 _10 170 10 180 _ 9 950 LOT x abs 7910 7270 7960 6 890 Monnaie 9470 9090 8680 8480 Saint Thomas d Aquin 21730 20 650 19 950 20 600 _ 16410 16 690 16690 17 920 ail 14 090 13 720 14 430 15240 13650 132 _ 11970 11850 12170 12 550 BARNES 8064759300509 XVP OTO 2 9180 9330 9530 9410 E
18. 610 9310 9490 9210 9050 8990 9590 8810 8780 8180 8460 ie 18960 8280 8120 8660 8470 8040 7780 7980 7930 7890 7480 7600 7310 7180 6990 7250 18 Grandes Carri res Clignancourt VUautde MXN 10 650 10440 9990 9870 9750 9650 9320 9080 gamme 9590 9370 8940 8880 7850 7500 7880 8600 R habitit ES 8130 8300 8030 7990 6960 6950 7230 8620 7370 7630 7620 6900 6060 6390 6580 6640 iiia El 6870 6440 6400 6170 5530 5380 5130 5150 6130 5840 5790 5310 4760 4570 4700 4400 19 La Villette Flandre Wkautde xs 8480 8270 7980 8190 6920 6250 6010 5800 gamme 6850 6600 6710 6710 6410 5900 6730 8 440 R habilit 6220 6130 6030 6230 _5910 5560 6040 6 080 5890 5560 5350 5550 5400 5210 5360 5430 ac pee Li 4560 4400 4340 4920 5010 4950 4730 4540 4440 4220 3940 4100 4270 4180 4010 3990 20 Belleville Saint Furgecu VW haut de OO kkk 8530 8500 8450 8630 7920 7640 7380 7610 gamme 7400 7250 7090 7210 6900 6500 6850 7610 R habilit 6940 6870 6530 6590 6280 6060 6310 6610 _ 6350 6290 6090 6170 5660 5620 5780 5610 Pr 5410 5260 4960 5030 5590 4860 4850 4900 4940 4850 4660 4310 4550 4480 4390 4540 BARNES 8064759300509 XVP OTO 2 El ments de recherche Toutes citations VINCENT pr sident de Barnes Studio 2 pi ces Grenelle 3 d pieces pi ces 12510 13150 12800 Sapiegos eE DIUS 11180 11750 11560 8 520 8 950 9850 10 350 10 320 9 080 6410 7260 7270 B RAUDII ikiiki it NITET N PEPEE PEPPE CEE ILES PPEEEEE
19. EE EENE E PETE PAETAE PEEN ENT EN PERS p PE TEETE EEY ETER PEPENE EEEE E TET ESPN ESPN EN ESS A PETEERE E I NE TES PE EE Ee eee a EEEE PET EE EPERE PEE EEA A EPOPEE NTI P PIEEO EEE PEPEE NE EESTI TEEN ENS CUS ECTS LINE POST PT EEEE LENS ES SOUPE URI PRIE LEE 5 350 6 420 6 370 Porte Dauphine 14 010 13700 15 070 1670 12180 10 320 10 670 14 440 11330 10 220 9 110 8 100 7 100 10 480 9 740 7 630 6 400 6 170 5 620 5 040 8 980 7 930 6 960 9150 7 440 6 280 Batignolles 10 340 10 330 3 500 Goutte d Or 1780 _7590 6 670 6 140 5 990 5 130 4 540 9 520 7 230 6 470 6 050 5 770 5 550 4 010 Am rique 7 500 6 180 5 860 5 450 4840 8660 8520 8310 7 290 6 780 5 470 5 140 4 620 13 240 11410 9 590 7 570 6 570 9810 9 010 7 230 6 240 6 150 5660 5160 4 350 7 920 6 990 6 270 5 300 4 920 4 490 P re Lachaise 8 030 7590 6 000 5 560 4 930 7990 7870 8000 7150 7360 7550 6640 6520 6150 6470 5990 5890 5990 4 830 4 720 5450 5190 5240 4 870 20 26 MARS 14 Parution Irr guli re Surface approx cm 4980 _6810 6 220 5 730 5 540 4 700 3 990 8060 7 430 6 810 6 180 5 370 4 820 8 600 7 380 6 600 5 900 4 590 5 430 Page 11 11 Javel 10 510 9 190 8 480 7 770 IN OIECESN Deces 10 370 9 550 8 740 7 930 Chaillot 14 000 12170 10 730 9 300 7 330 6 440 15 680 13 10
20. andes surfaces peinent se vendre car elles n cessitent des budgets tr s lev s que les acqu reurs rechignent d bourser D autant que les vendeurs mettent toujours la barre haute Pour preuve ce113 m tout pr s de la biblio th que Fran ois Mitterrand propos 1 2 million d euros De fait seuls les petits appartements trouvent preneur Une petite surface bien plac e se n go cieautour de 8500 m note de son c t V ronique Le P ron d Immo Express Bobillot On peut toutefois trouver moins cher comme ce 25 m vendu 177000 euros soit 7080 m un prix quia t baiss car son propri taire en exigeait 180000 euros sans r ussir trouver preneur Autour de la Biblioth quenationale de Franceet de l universit de Tolbiac les investisseurs sont l aff t de biens similaires Rue Dunois unautre25 m vendu occup a trouv preneur 177000 euros Avec un loyer de 624 euros par mois hors charges il promet un rendement de 4 2 brut Du c t des Gobelins a ne banques tant tr s exigeantes Ave nue des Gobelins pr s de la place d Italie un 77 m vient de se n gocier 625000 euros avec 100000 euros de travaux pr voir Vers la Butte aux Cailles o les prix sont galement tr s lev s c est l attentisme qui domine rue Alphand un 35 m vient d tre acquis pour 360000 euros Le neuf est propos par Bouygues Eiffage Vinci Cogedim et Ogic entre 10000 et
21. aux d c s divorces mutations ou nais sances Les achats dits de plaisir ou de confort ont disparu PROPOS RECUEILLIS PAR DOMINIQUE THIEBAUT 5 ARRONDISSEMENT 10170 M Faim d offres Le quartier Latin reste stable un peu la baisse explique Sylviane Lema ri de l Agence Littr et suit la courbe du 6 arrondissement voisin malgr la p nurie Nous avons de la demande constate Alain Sitbon de l Immobili re de la Sorbonne mais nous manquons debiens vendre surtout les petites sur faces tr sconvoit es parles investisseurs en raison de la proximit des universi JEAN YVES LAC TE DR bb7f95ef5470850c521847b4a003e5710577b13961754d2 El ments de recherche Toutes citations BARNES ou BARNES INTERNATIONAL soci t de transactions immobili res THIBAUD DE SAINT BARNES 8064759300509 XVP OTO 2 VINCENT pr sident de Barnes Le nouvel Observateur t s Un studio dans un bon quartierse n gocie autour de 12000 m Comme ce 20 m pr s de Maubert Mutualit n goci 240000 euros et qui se louera 900 euros par mois Il devrait rapporter 4 5 de rendement Rue du Cardinal Lemoine un autre studio de 20 m s est vendu 190000 euros en quarante huit heures Il promettait en effet un rende ment de 5 3 La pr sence de lyc es comme Louis le Grand Henri IV attireaussiles familles souligne Cathe rine Godet de l agence Tournelle Saint Germain E
22. broise Le quartier R publique avec sa place rendue aux pi tons et la proximit du canal Saint Martin pourrait voir sa cote augmenter Un 3 pi ces de 52 m Le canal Saint Martin est le quartier le plus cher du 10 20 26 MARS 14 Parution Irr guli re Surface approx cm 4980 Page 5 11 dans un immeuble semi r cent s y est vendu rapidement 430 000 euros Les appartements des quartiers bran ch s de Parmentieret Saint Maur tout comme ceux qui jouxtent la place de la Nation se vendent entre 8000 et 9000 nr Pour trouver moins cher Cap sur le nord Belleville 7500 m voire moins en cas de d fauts 0 4 sur un an 12 ARRONDISSEMENT 7910 M Saine baisse De 8000 8 500 m7 on est pass 7000 ou 7500 m explique Janssen Barreix de l agence Dou zi me Avenue Soit une baisse de 5 6 confirm e par Sylvie Marill de Talentissimmo Prestige et Antoine Sardi de Villaret Immobilier Sylvie Marill se f licite de voir le march redevenir plus sain comparable celui de 2004 Antoine Sardi de son c t note que cette baisse estencore plus flagrante pour les biens de plus de 600 000 euros Son agence misera donc cette ann e sur les 2 pi ces et 3 pi ces dont le prixest inf rieur ce montant Il remarque une certaine frilosit des banques et donc des probl mes de financement depuis un an L arrondissement le plus vert de Paris ne change pas de profl Le
23. cent vers la Fourche Guy M quet entre 7500 et 8000 m ou proche du cimeti re Montmartre notamment rue Joseph de Maistre Rue Damr mont un 86 m s est vendu 920000 euros un prix inhabituel Les prix se maintiennent vers la mairie mais faiblissent vers Barb s Les r ha bilitations continuent la Goutte d Or jusqu 8000 m pourunestudette La Chapelle et Marx Dormoy restent les moins chers partir de 4500 m 2 4 sur un an bb7f95ef5470850c521847b4a003e5710577b13961754d2 BARNES ou BARNES INTERNATIONAL soci t de transactions immobili res THIBAUD DE SAINT Le nouvel Observateur 19 ARRONDISSEMENT 6790 M Le plus accessible pour le moment Lei est l arrondissement lemoinscher de Paris et les prixs y stabilisent Lac tivit a un peu repris en d but d ann e et on revoit des investisseurs affirme Serge Bouhnik d Orpi Optimum Le tassement des prix est r el mais il n est pas homog ne affirme Hivil Yalcin de Century21BolivarJourdain Un2 pi ces de 40 m2 sans d faut autour du parc des Buttes Chaumont ou pr s du canal de l Ourca se n gocie peu Un 4 pi ces dans un ensemble des ann es 1970 Belleville ou pr s du p riph rique peut subir une baisse de10 Rue Manin un 2 pi ces ancien de 38 m2 sans vuesurle parc affich 300000 euros s est vendu 280000 euros apr s n gociations Rue Clavel un 3 pi ces de 62 m des ann es 1960 455000 euros s est
24. cillent entre 8500et9500 nr C est repr senta tif de ce qui est pratiqu dans le centre delarrondissement Dans lenord vers l avenue de Suffren il faut compter entre8500et11000 m Dans le sud en dessous de Convention et en filant vers le boulevard Victor ils sont entre 7500et8500 ne poursuit Thierry Trumeau Des prix qui vont peut tre voluer avant la fin des travaux du Pentagone fran ais Balard D ici un an dix mille personnes devraient d barquer danscette unit quiregrou pera les tats majors du minist re de la D fense Un nouveau souffle pour ce quartier 0 1 sur un an JEAN YVES LAC TE bb7f95ef5470850c521847b4a003e5710577b13961754d2 El ments de recherche Toutes citations BARNES ou BARNES INTERNATIONAL soci t de transactions immobili res THIBAUD DE SAINT BARNES 8064759300509 XVP OTO 2 VINCENT pr sident de Barnes Le nouvel Observateur JEAN YVES LAC TE BARNES 8064759300509 XVP OTO 2 16 ARRONDISSEMENT 9070 M Du grand haussmannien revendre La mauvaise humeur r gne toujours du c t des propri taires qui font leurs comptes en fonction des nouvelles r gles fiscales D autant que selon les notaires le 16 a enregistr en 2013 la deuxi me plus forte baisse de Paris Pourtant le d but d ann e n est pas atone Mais les ventes se font surtout des prix entre 8000 et 10000 rre note Bertrand de Flaghac chez Jones amp Part
25. comme ce 35 m2 rue Froidevaux vendu 330000 euros ou ce petit atelier de 32 m7 rue Gas sendi achet 300000 euros Dans le quartier Montsouris l loignement des transports en commun p sesurles prix malgr l attrait du parc et les apparte ments co tent entre 7500 et 8000 m Pr s dela porte d Orl ans et de Ch tillon les prix baissent 7000 m et parfois en de Les prix ont retrouv leur niveau de 2011 pr cise Gilbert Chouchana Mais par rapport 2009 selon la chambre des notaires ils ont augment de 25 Dans le neuf malgr lararet les prix se sont aussir ajust s en dessous de la barre des 10 000 m franchie en 2012 Sur le site de l ancien par la proximit de la gare de Lyon Les primo bouge pas beaucoup car le secteur est h pital Broussais pr s du tramway et et du centre de Paris les provinciaux acc dants tr s cher note Esther Rouche d Im de la coul e verte BNP Paribas Immo et les trangers la recherche d un sontderetour mob Est Les acqu reurs sont confron bilier et Nexity proposent des studios pied terre nourrissent galement dansle 12 t s des difficult s de financement les partir de 290000 euros mais aussi le march 0 1 sur un an 13 ARRONDISSEMENT 7580 M Le grand d laiss Il y a un regain d activit depuis le d but de l ann e assure Maud Lubrich de l agence Immo Express Chevaleret Mais comme en 2013 les gr
26. couple de primo acc dants bien t t parents a achet un 93 m pour 780000 euros Rue Ren Boulan ger un 2 pi ces de 34 m a t vendu 290000 euros Proche du canal mais moins ch re la place Sainte Marthe remporte aussi la faveur des jeunes acqu reurs Gr ce un h ritage un primo acc dant a pus offrirun2 pi ces de 38 n 300000 euros La rue du Fau bourg Sa int Denis garde ses couleurs indo pakistanaises Des parents vien nent d investir c t gare de l Est dans un2 pi ces de 31 mpour210000 euros 0 9 sur un an TIE ARRONDISSEMENT 8200 M Un d faut des n gociations Lemarch estrelativementstable avec un prix moyen proche de celui de l en semble de la capitale Le if arrondis sement attire de plus en plus de jeunes cadres en qu te d un quartier central et sympa et pas seulement les bobos remarque Philippe Thomas chez Guy Hoquet Oberkampf La fourchette de prixs est largie selon que les bienssont en parfait tat ou qu ils pr sentent des d fauts Lesquelsentra nentsouvent de fortes n gociations Comme par tout les petites surfaces se vendent rapidement m me si le nombre de transactions a diminu Lemarch est actif jusqu 350000 euros au dessus ildevient plus difficile remarque Eric Dewisme de l agence Bastimo Il faut compter entre 8000 et 10000 m dans les quartiers proches du Marais Bastille Richard Lenoir Oberkampf voire Voltaire et Saint Am
27. en fonction de l loignement du domicile des revenus de la familleet du nombre de fr res ets urs de l tudiant En plus d uneexon ration des frais descolarit allant jusqu 400 euros et d une bourse d tudes jusqu 4000 euros le DSE peutdonnerunacc s prioritaire des logements sociaux r serv s aux tudiants soit dans des cit s ou des r si dences universitaires loyer mensuel de 143 217 euros soit dans des nouvelles r sidences un meubl T1 259 euros par mois soit enfin dans des appartements HLM r serv s en priotit aux couples La plupart des tudiants peuvent galement b n ficier d aides auloge menttelles quel allocation de logement social ALS et l aide personnalis e au logement Cette derni re ne s appliquant qu aux logements conventionn s faisant l objet d un contratentre l Etatetlepropri taire Ces aides ne sont videmment pas cumulatives mais permettent d al l gerleloyer d un montant maximal de 200 euros par mois A ne pas n gliger non plus l aide au logement de la Ville de Paris 1 Enfin la colocation reste un des moyens les plus simples etles moins on reux de se loger durant ses tudes Paris Plusieurs sites www espacil com etwww immojeune com proposent des offres ALEXANDRE CERESA 1 Plus d infos www paris fr rubrique Paris pratique puis Logement CR M immh nnna mheaa aha M a M MM a a M a M a a M M
28. ent de Barnes 20 26 MARS 14 Parution Irr guli re Le nouvel Observateur Surface approx cm 4980 Page 2 11 THIERRY DELESALLE 3 ARRONDISSEMENT 10140 M D fauts compt s En d pit de la rue de Bretagne et du secteur Arts et M tiers de 9500 10500 m dont la cote ne cesse de monter les prix du 3 arrondissement s effritent l g rement Les acheteurs plut t bobos parfois provinciaux sont sensibles aux d fauts l absence d ascenseur un vis vis la pr sence d un caf au bas de l immeuble font tomber les prixen dessous de10000 m Les acheteurs de grands apparte ments habitent souvent d j dans le coin et veulent des coles proximit Au dessus de 1 million d euros il 1y a presque plus d acheteurs indique Nathalie Naccache de Century21 For 4E ARRONDISSEMENT 10970 M L exception confirme les prix Place des Vosges 27 000 m quai d Orl ans 25000 m Le Marais et l le Saint Louis enregistrent nouveau quelques ventes exception nelles contre courant du march Si le 4 arrondissement est le seul des beaux quartiers de Paris dont la moyenne n a pas baiss lan dernier et si les affaires de qualit d passent toujours 10000 m de nombreux appartements restent sur le march trop chers Certains d fauts sont r dhibitoires dans ces secteurs histo riques notamment les gros travaux et une hauteur sous plafond inf ri
29. eure 3 20 m tres Un deuxi me tage Notaire Paris tis Immo Rue de Turbigo un 5 pi ces sans cachet dans une rue quelconque Nouvel Observateur comment de 142 m s est vendu en trois mois auradumalasevendresans un effort voyez vous l volution des prix 1235000 euros apr s une n gociation sur le prix note Emmanuel de Paris dans les prochains mois faible Pr s d Arts et M tiers le bou Poulpiquet de Daniel F au Marais Thierry Delesalle Les prix de l immobilier ont atteint une telle hauteur qu on est la limite de la solvabilit des acheteurs D abord les jeunes la part des moins de 40 ans a repr sent jusqu 59 des acqu reurs en 2007 gr ce l allon germent de la dur e des pr ts immo biliers conjugu e la baisse des taux d int r t et au pr t taux levard de S bastopol propose des prix entre 7000et9000 m la rue Meslay et la rue Notre Dame de Nazareth o l on trouve de jolis appartements avec chemin es et parquet oscillent entre 8500 et 9000 m Sur les Grands Boulevards o beaucoup de biens sont sur le march les prix s l vent de7 500 9 000 m Dans le Marais autour de la rue de Turenne en Par exemple il y a quatre apparte ments de plus de 150 m vendre boulevard Beaumarchais pr sent s entre 10000 et 11000 m Or les acheteurs la plupart sont fran ais ne veulent pas d passer 9500 m Au del de 100 m les prix sont de 15
30. l ments de recherche Toutes citations 11 080 EA 380 10 470 10410 10130 10260 10300 9990 Les Halles z 4 sp s ees a E 12270 11800 10820 11 320 Studios 2 Di ces 13 640 11190 11960 11530 10 740 10 380 10 840 10 290 11100 8 920 7 930 9930 10 350 8400 8310 7640 7 290 Vivienne 14 850 15 910 14 570 12220 13 080 13 120 7 560 14 980 12 320 _n 650 10990 10950 9410 10 210 8 290 6790 6540 7030 7330 Enfants Rouges 11 470 10750 10 770 10 600 11 040 10 610 9190 8 240 7 270 9 900 9 040 8 180 7330 6 410 9250 9590 8730 8580 8210 8170 7510 7750 6660 6840 Saint Gervais 13690 13820 13030 14180 11250 11190 11360 11170 10810 10550 10 690 10 170 8370 8920 9020 9160 7610 7410 8160 8090 6980 6660 7980 7550 Jardin cdles Plantes 11100 10 670 10160 10 030 10 930 9230 9380 9970 8290 8730 10 150 9 220 8 230 7 080 6 110 6550 6500 6160 Od on 18910 17 990 17 300 16 810 15690 15 130 13 0680 12 940 10 890 10 770 8800 8440 Invalides 20 010 19 560 15 620 13 580 19 990 17 600 15 810 13 720 9 940 8 700 20 730 17 190 16 660 13 120 9 900 8 790 21 320 18 990 15 660 20 460 15 560 1750 11340 11220 12 330 10 080 9010 9130 8860 8960 12380 8 070 1590 10240 11660 11 890 9010 7460 7100 7020 13230 12 600 Palais Royal 4d Spi ces pieces et pus Studio 2 0i ces 16 300 14 470 12 650 pi ce
31. m F arrondissement B325 B28 0 9 A amp arrondissement 11704 11947 es gt en F arrondissement 9770 9289 4 3 gt 0 10 arrondissement 8105 8097 BASS gt 11 arrondissement 683 8856 01 Mid 1 5 12 arrondissement 83 sao We Eya 13 arrondissement 8055 1968 AX gt A 14 arrondissement 9004 9038 pen me a 15 arrondissement 0718 9739 3 meee 16 arrondissement 10067 10065 n es Er 17 arrondissement 9739 9219 5 ai 2 18 arrondissement 1955 194 sn EL 1 arrondissement 6 999 7045 1 9 i 11 20 arrondissement 1496 1546 Sa yi Tout Paris BARNES 8064759300509 XVP OTO 2 VINCENT pr sident de Barnes Saint Germain des Pres dans le 6 reste une valeurs re 20 26 MARS 14 Parution Irr guli re Surface approx cm 4980 Page 3 11 Gauche Alors qu ils constituaient 5056 de la chient le il y a deux ans ils ne sont plus que 20 aujourd hui remarque Eric Vincent chez Emile Garcin Ce qui a fait chuter le nombre de ventes de biens d exception Esprit Sagan le programme de Pitch Promotion rue du Cherche Midi partir de 25000 m rencontre pourtant du succ s aupr s des acheteurs fran ais Le prix des ventes effectives se situe entre 11000 et 13000 m avec une proportion forte entre11000et12000 rm notamment dansle sud de l arrondissement versles quartiers Duroc et Vavin Les d cotes quand les biensont des d fauts sont plus importantes quauparavant
32. n goci 440000 euros Avenue Simon Bolivar un 4 pi ces de 97 m des ann es 2000 avec terrasse 750000 euros a t vendu 730000 euros Pour un appar tement de qualit et bien situ il faut compterentre 000et7500 rm voire jusqu 8000 m pour une petite sur face de caract re ou tout confort Dans les constructions aux charges lev es le prix chute entre 6000 et 6500 m Les 4 pi ces de 85m se vendent entre 530000 et 550000 euros dans les immeubles des ann es 1970 et entre 600000et620000 euros dans des habi tations plus anciennes dans lesquelles on trouve aussi des 3 pi ces de 55 m 410000 euros observe Benjamin Caudron de l agence AVL Immobilier A Laumi re dont la cote est en hausse la demande la plus r pandue concerne des petits 2 pi ces et moins faciles trouver des petits 3 pi ces D Ourcq la porte de Pantin des acqu reurs parient sur l avenir Les prix ont l g rement augment jusqu 7500 m dans les r sidences des ann es 1990 et 2000 Gr ce une r novation urbaine le quartier va encore se d velopper du c t de l avenue de Flandre 0 5 sur un an 20 ARRONDISSEMENT 6940 M Une p riode d attente Les prix sont en l g re baisse Tr s la mode pris s par les jeunes familles les quartiers P re Lachaise et surtout BARNES 8064759300509 XVP OTO 2 El ments de recherche Toutes citations VINCENT pr sident de Barnes
33. ncore faut il trouver de grandes surfaces Rue Pierre et Marie Curie pr s du jardin du Luxembourg un 72 m sest n goci 700000 euros mais il tait en rez de chauss e et peu lumineux Dans le secteur les prix peuventeneffetgrimper 14000 mr Dans le quartier Monge en revanche les valeurs chutent d un cran Rue de Quatrefages derri re la Grande Mos qu e de Paris un 2 pi ces de 38 ma trouv preneur 340000 euros mais des travaux sont pr vus hauteur de 30000 euros Un 45 im s est tout de m mevendu 500000 euros rueDauber ton conclut Gwena l de La Villesbret G ARRONDISSEMENT 12390 M Les trangers ont d sert Les prix du 6 bien qu tant les plus chers de Paris continuent de baisser ces derniers mois Et ce pour une rai son majeure la diminution tr s nette de laclient le d acqu reurs trangers En dehors de quelques Italiens et Anglais chez Connexion 1 8 sur un an ils ont t absents du march affirme Frank Roiena chez Dauphine Rive SeLoger 7 PRIX DE MISE EN VENTE DES APPARTEMENTS DANS L ANCIEN Prixene m Prix en e m Evolution Tendance Evolution f vrier 2014 janvi er 2014 bois m ts tro ie mots annuelle 1 arrondissement 11856 11806 2 A I 2 arrondissement 1073 10275 200 M F arrondissement 10836 1096 4 a 4 arrondissement TIGIB 11985 Im Eo S arrondissement 11395 11563 0 6 Sa 15 6 arrondissement 545 BS ea A
34. ners Le march est plut t tonique pour les petitesetlesmoyennessurfaces constate pour sa part B r nice Miliotis de Victor Hugo Immobilier Appr ciant lesatoutstraditionnels du quartier les investisseurs qui cherchent un compl ment de retraite sont pr sents tout comme les familles remarque Fabien Gaymard chez Barnes Par ailleurs les belles adresses attirent toujours les acheteurs trangers qui viennent prin cipalement du Moyen Orient d Afrique et d Am rique du Sud rappelle Marc Foujols de l agence du m me nom Mais ces acheteurs sont s lectifs trois appartements viennent de se vendre entre 12000 et 16000 lt m avenue Foch mais selon Laurent Demeure deColdwell Banker certains biens peu vent rester sur le march 10000 rr ventes sont en effet difficiles pour les biens avec d fauts ainsi que pour les grands appartements haussman niens tr s nombreuxsurle march qui ne se vendent que si les prix baissent Dans le m me immeuble l cart peut L Familles investisseurs et trangers se partagent lemarch El ments de recherche Toutes citations VINCENT pr sident de Barnes tre immense entre un grand apparte mentavecdestravaux faireetunautre d j r nov de 7000 11000 n constate Roger Abecassis de Consul tants Immobilier Comme toujours les prix les plus abordables se situent vers la porte de Saint Cloud parfois en des sous de 7500
35. nt autour VINCENT pr sident de Barnes JEAN YVES LAC TE bb7f95ef5470850c521847b4a003e5710577b13961754d2 El ments de recherche Toutes citations BARNES ou BARNES INTERNATIONAL soci t de transactions immobili res THIBAUD DE SAINT Le nouvel Observateur JEAN YVES LAC TE BARNES 8064759300509 XVP OTO 2 de 9000 m selon Nathalie Nac cache de Century 21 Fortis Immo 0 3 sur un an 10 ARRONDISSEMENT 7790 M Terre de contrastes Le march ralentit Les prix sont net tement la baisse pour les grandes surfaces ou les biens avec d fauts remarque Patrick Nicaud chez Cen tury21 Magenta Lafayette Et les prix varient selon qu on est vendeur ou acqu reur Les n gociations se termi nent de 5 10 sous le prix affich constate Magali Grosberg chez Orpi Serenia Comme ailleurs de plus en plus d acqu reurs cherchent acheter car ils ne trouvent pas de locations Sou ligne Thierry Schneider de Lafor t On redoute une situation dangereuse de p nurie de biens la location et l achat Pourtant le 10 arrondisse ment est riche de sa diversit Studios lofts 2 pi ces 3 pi ces ou 4 pi ces on y trouve tous les types de biens de 6000 9000 nv Le canal Saint Mar tinet le sud pris s des bobos et des artistes sortent du lot Il faut comp ter ici autour de 9500 m7 et jusqu 10000 m Vers la rue d Hauteville un
36. puis que la municipalit Ler vesepaieencorecherdanslec ur certains propri taires trangers reven n gociation a s vi contre les bailleurs en faute du vieux Paris Place Dauphine au dent d courag s par la fiscalit ou par de10 Le Sentier reste recherch Lequar sixi me tage sansascenseur un 87 m des locataires ind licats Les studios tier est plus calme qu auparavant et r nover avec vue sur le Palais de Jus et les 2 pi ces se vendent entre 10000 certaines rues deviennent commer tice s est vendu 950000 euros Pourle et 12000 m sauf s ils pr sentent un cantes comme la rue du Caire note reste la stabilit refl t e parleschiffres d faut rue H rold un rare 2 pi ces de Mathieu Perrin chez Home Square de la chambre des notaires est trom 27m sombre et refaire s est vendu Entre 7500 et 10000 m on peut peuse lel arrondissementestquelque 240000 euros soit 8900 m apr s y trouver des ateliers de confection peu boud parles trangers etlesbiens unebaissede15 Ilsera lou 860 euros r habilit s et des petites surfaces avecdes d faurssontp nalis s notam par mois En revanche les grandes sur Mais le moindre d faut fait s v re ment les appartements situ s des facesontdu mal d passer10000 nr ment baisser les prix De m me mal tages lev s sans ascenseur Mais les RueSainte Anne un 4 pi ces de 90 m gr le peu d offres dans le quartier de petites surfaces partent vite
37. restige Lavenue Mon taignesevendactuellemententre20000 et 25000 m pour l exceptionnel et entre13000et18000 m pourlereste selon Fran oise Koops chez Emile Gar cin Pourtant le prix moyen dans le 8 arrondissement n atteint pas la barre des 10000 m il a d ailleurs subi la plus forte baisse de Paris l an dernier La cause Des prix plus bas Saint Lazare Europeet dans les quartiers de bureaux Miromesnil Saint Augustin o les biens se vendententre 7500 et9000 re Ainsi les prix de la rue de Messine malgr la proximit du parc Monceau ontquelque peu baiss explique Roger Abecassis chez Consultants Immobi lier Les grands appartements hauss manniens ont galement eu du mal se vendre un 340 m a trouv preneur 7400 m du c t des Ternes 6 2 sur un an 9 ARRONDISSEMENT 8760 M Baisse tous les tages De la rue des Martyrs aux Grands Boulevards en passant par la rue Blanche le 9 arrondissement pla t BARNES 8064759300509 XVP OTO 2 20 26 MARS 14 Parution Irr guli re Surface approx cm 4980 Page 4 11 SE LOGER PARIS PENDANT SES TUDES Trouver un logement quand on est tudiant ce n est pas simple mais pas impossible Cela d pend bien entendu du budget dont on dispose Plusieurs aides existent Le dossier social tudiant DSE permet en effet de demander une bourse mais aussi un logement accord parle Crous
38. rs et la taille des biens 0 2 sur un an DOSSIER R ALIS PAR JULIETTE ALLIZARD MAYA BLANC VAL RIE FERRER ROBERT KASSOUS YVES LE GRIX LISABETH LELOGEAIS COLETTE SABARLY RAPHA LLE DE TAPPIE LISA TELFIZIAN 20 26 MARS 14 Parution Irr guli re Surface approx cm 4980 Page 8 11 a lt TABLEAUX MODE D EMPLOI L Argus du Logement est fond sur les transactions effectivement r alis es et recens es par MeilleursAgents com avec la Fnaim et les Notaires de France Il per met de d terminer le prix au m tre carr d un appartement ancien libre sans par king en fonction de quatre crit res La localisation L arrondissement Paris Lyon Marseille ou le quartier pour la ville et sa banlieue L ge ou P tat de l immeuble Il com bine la date de la construction et l tat actuel du logement selon trois Autour cat gories de la place r cent immeuble datant de moins de Gambetta dix ans ventuellement en pierre de taille dans le 20 ou style haussmannien lesprixmontent r nov construction post rieure aux jusqu ann es 1950 pour les immeubles r habi 8000 m lit s et convenablement entretenus ou construction d avant 1948 mais remise aux normes actuelles s ancien construction d avant ou d apr s 1948 non r habilit e et immeubles non encore r nov s La fourchette des prix Elle r sulte de la combinaison de la pr sentation de l im meuble de son environnement e
39. s 15 320 14 970 15 520 14 660 13 560 14 200 12000 11150 11870 11340 11730 12 540 10 820 9 340 8 350 9280 8910 _ 9 080 8250 7900 7750 Mail 11390 12030 16 270 10 640 10 460 14 230 11 680 10 900 9 920 9 340 9900 9890 12200 9160 9310 10170 6930 7030 8210 7 580 6190 6310 6390 7230 Archives 12 830 11 580 10 340 9 050 7 810 6 970 1960 11990 12610 10 870 10 430 11250 9990 9870 9900 8680 8310 8540 7480 7180 8000 6430 6610 7720 Arsenal 13 990 10 980 10 510 10 030 11850 9190 9620 9560 10 160 8290 8730 9090 9470 1650 6350 7940 7150 6970 6610 6040 6670 Val de Gr ce 14 500 13 600 12 920 13 030 1340 11890 10 320 11980 10180 10180 9710 10940 9020 9470 9100 9890 8380 8600 8800 8800 7060 7170 7150 8260 Notre Dame cles Chanyps 16330 15 340 14 290 16 640 14320 13220 13300 15 120 12800 12500 12 320 13 600 11280 10 980 11340 12 080 8470 8140 8880 8630 7060 7730 7650 6 900 Ecole Militaire 16870 16 850 15880 16 510 12080 12050 12210 14 510 11290 11260 11230 12 510 10 500 10 460 10 260 10 520 9970 9000 10 850 10 130 9210 8980 9140 9430 9370__8 830 10 860 12 240 13 410 13 490 13 540 19 760 18260 9900 9830 20 26 MARS 14 Parution Irr guli re Surface approx cm 4980 Page 9 11 Vend me Studio di A NS 4 S pi ces 2 Di ces DECES pi ces LoIUs 15660 14690 14990 16 850 13940 15010 12490 14160 11040
40. s quartiers Bastille et Aligre affichent les prix les plus hauts Square Trous seau un lot dans le 12 une retrait e a achet 100 m pour 1165000 euros soit 11650 m Mais la moyenne au quartier est plut t 8300 m et on commence voir des ventes en dessous de 8000 m remarque Domenico Criseo chez Century 21 Chorus Nation Bel Air Picpus et Daumesnil suivent Un 4 pi ces de 90 m avec parking s est vendu 695 000 euros rue des Marguettes Le sud est et ses boulevards des Mar chaux a certes gagn en attractivit gr ce au tramway mais reste moins pris Les jeunes familles d j pro pri taires et en qu te d une pi ce de plus et les retrait s au fort pouvoir d achat forment le gros du bataillon des acqu reurs Toutefois les primo acc dants souvent aid s par leurs parents font leur retour Des stu dios d une vingtaine de m tres car r s avenue de Saint Mand ont trouv preneur 7 650 m Attir s bb7f95ef5470850c521847b4a003e5710577b13961754d2 El ments de recherche Toutes citations BARNES ou BARNES INTERNATIONAL soci t de transactions immobili res THIBAUD DE SAINT VINCENT pr sident de Barnes 20 26 MARS 14 Parution Irr guli re Le nouvel Observateur Surface approx cm 4980 Page 6 11 Aaa ALL S an HA NI iii UE te place Denfert Rochereau les prix peu vent encore d passer 9000 m pour de petites surfaces
41. t du niveau de confort int rieur max grand confort et tr s bonne situa tion beau quartier proche d un monu ment d un parc a min confort standard ou sans gros tra vaux et situation moins favorable mais acceptable La taille de Fappartement S 2P nous avons regroup les studios et les 2 pi ces qui se traitent sauf exception des prix souvent voisins 3P les 3 pi ces 4P les 4 pi ces S amp P les appartements de 5 pi ces et plus LArgus du logement est dit par Efistat Consultants DOMINIQUE THI BAUT vec MEHDI BENYEZZAR et CAROLE KONAN fl MeilleursAgents com M THODOLOGIE DU CALCUL DES PRIX Les prix calcul s par Meilleurs Agents com ne sont pas des prix d annonces immobili res mais des estimations de prix r els de transaction nets vendeurs Ils sont calcul s sur la base de sources publiques auxquelles sont appliqu es des m thodes d analyse sophistiqu es pour refl ter chaque mois la r alit des prix par r gions et par types de biens JEAN YVES LAC TE bb7f95ef5470850c521847b4a003e5710577b13961754d2 BARNES ou BARNES INTERNATIONAL soci t de transactions immobili res THIBAUD DE SAINT Le nouvel Observateur PARIS U Haut de gamme R habilit gamme R habilit Ancien gamme R habilit Ancien x Haut de gamme R habilit NW Haut de gamme R habilit ut da gamme R habifita Ancien HAE 157
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