Visualiser - Urbanisme en région de Bruxelles
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1. s WE COOPARC 22 mme H RU Inventaire des lieux de densification potentielle de la RBC PATRIMOINE REMARQUABLE DE LA RBC La sauvegarde et la valorisation du patrimoine repose la fois sur des r glements d j existants mais aussi sur des l ments non en core r glement s VW EU nf mI Des secteurs sont particulierement prot g s UNESCO cit s jar dins etc tandis que d autres se satisfont d un renforcement de la concertation avec les acteurs concern s i vull dir jl Lu Tdi METHODOLOGIE ET CRITIQUES Les principaux l ments patrimoniaux r glement s ici pr sent s sont les p rim tres UNESCO les p rim tres de protection les mo numents et ensembles class s les R glements Communaux d Ur banisme zones RCUz les Zones d Int r t Culturel Historique et Esth tique ZICHE et les Zones d Int r t Culturel Historique Esth tique et d Embellissement ZICHEE Les l ments de patrimoine non r glement s sont issus de diverses sources incluant le travail de Christian Dessouroux Espaces par tag s espaces disput s Bruxelles une capitale et ses habitants et de la R gion de Bruxeles Capitale L ensemble des sources est dis ponible en bibliographie L LEGENDE Valeur patrimoniale r glement e erch H s ed d2. tendues et voies d eau E Zone UNESCO E Ensembles class s ES Monuments class s Cit s jardins gt Zones Vertes 7 Grands projets urbains Hors corridors d accessibilit Zones plus de 600 m des gares ferroviaires et stations de m tro avec P S existant P S pr conis 2538 20 03 13 COOPARCH RU Inventaire des lieux de densification potentielle de la RBC NOTRE ESTIMATION DU NOMBRE D HABITANTS Estimation habitants Estimation habitants moyenne Diff rentiel de surface haute 35 hab m apr s baisse 42 hab m apr s Surface ha absolue P S plancher m coeff quip coeff quip INFRASTRUCTURES CANAL ET EAU ZONES VERTES Patrimoine P S existant L Hors Patrimoine L Corridors d accessibilit L Hors corridors d access 2 00 1 85 Patrimoine P S existant L Hors Patrimoine L Corridors d accessibilit L Hors corridors d access 1 85 1 00 Patrimoine P S existant L gt Hors Patrimoine L Corridors d accessibilit Hors corridors d access Patrimoine L Hors Patrimoine L Corridors d accessibilit L Hors corridors d access 759 879 1 30 0 70 759 879 P S existant P S existant P S existant Patrimoine P S existant L Hors Patrimoine L Corridors d accessibilit L Hors corridors d access ORDRE OUVERT TISSU PEU ELEVE L Patrimoine Hors Patrimoine L Corridors d accessibilit P S existant P S exis
3. Maes TN 20 d es Y e A N P KIT W lt S SN Vh 0 0 3750 75 1 5 O maw ia K X d Y ki 1 b N 3 T e A e d l A gt j j LE lt CM p E 1 v 1 Ces 1 F y H e wm AA i b Bi Z LS _ d gt m 4 l d Le SECH gt 3 e s 4 N gt K A m Kj gt 2538_20 03 13 Diff rentiel entre P S projet et P S existant 0 0 01 03 gt EJ 0 7 0 9 ES 10 13 14 15 mE Grands Projets Urbains COOPARCH RU Inventaire des lieux de densification potentielle de la RBC 4 1 2 DENSIT DE POPULATION LOGEMENT 2 1 1 Densit de Population par Quartier E i BEEN ig is P S ll existe plusieurs m thodes de calcul de la densit de population Nous sugg rons de se baser sur le nombre d habitants par hectare er n n NO 800 lt lt 24 900 ll Or la taille des logements est tr s variable selon leur localisation La r partition de la population dans le contexte actuel est li e la capacit territoriale Ces capacit s sont fortement li es aux caract ristiques physiques du territoire o Weg E Dans le cadre des op rations de logement dans la R gion nous proposons de d finir gt des seuils minimum de densit de population selon les zones urbaines selon l
4. 2020 gt baisse de 20 de la consommation d nergies primaires 2096 d nergies renouvelables dans le bouquet nerg tique u wm wm mm mm A mm mm pm m m m mw m ma mm mw ms Bruit des transports eu H COOPARCH em mm mm mm mm mam m mm m m m m ma ma m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m ma ma m m m ms ms sa Inventaire des lieux de densification potentielle de la RBC 3 3 1 Mobilit et accessibilit COOPARCH RU 3 3 Les criteres de localisation Nous avons pris en compte d une part les crit res li s la mobilit et l accessibilit et d autre part ceux li s aux polarit s m tropolitaines Pour les crit res de mobilt nous nous sommes bas s sur le projet de TRITEL avec une perspective de d veloppement de transports publics jusqu 2020 Concernant les polarit s m tropolitaines nous avons pris en compte les sites des grands projets urbains Ces grands projets sont porteurs de dynamiques de d veloppement Ils entrainent dans leur dynamique les quartiers environnants et le rayonnement de ces actions d passe parfois les limites du p rim tre dudit projet La prise en compte de ce ph nom ne am ne analyser avec beaucoup d attention les capacit s de remplissage ou de restructuration de ces quartiers environnants 2538 20 03 13 Patrimoine remarquable en RBC HMEHEHHHAHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHH HMHHHHHHHHHHAHHHHHHHEHHHHEHHH fX HMHHHHHHHHHH
5. Carte GPU mununununaunanaaananaanaaanan du seuil de lt transition gt vers le ferm qui est de 1 00 m uu y ge ES M TT i SE COOPARCH RU 2538 20 03 13 Inventaire des lieux de densification potentielle de la RBC DENSIFICATION DE LA RBC PRISE EN COMPTE DU CRITERE ACCESSIBILITE p 2 gt Z A ut ein a y 2 E Z uS 10 Typo morphologie Ld ordre ferm tr s dense 227 ordre ferm ME ordre semi ouvert EE ordre ouvert tissu industriel mM ordre ouvert tissu avec b timents lev s A gt NS S ordre ouvert tissu peu lev mE grands projets urbains zones vertes L canal tendues et voies d eau Corridors d accessibilit renforcement de la densit e eA aui W W S Wes HS NS V AN 4 Y N 2 x A A Ve El EN NS A gt I A lal Stations de m tro et gares ferroviaires Hayon de 600 m ST L D h ww Z X F lt laf 7 LE Ui SEL z 002 7 SCH S des projection 2020 0 0 5 1 2 mg KM 2538 20 03 13 COOPARCH RU B Inventaire des lieux de densification potentielle de la RBC E COOPARCH RU e Les p rim tres de protection du patrimoine Dans les p rim tres UNESCO les ensembles et monuments class s et les cit s jar dins nous sugg rons de respecter les P S existants En g n ral dans les zones l gales de protection
6. Homog n it h t rog n it des gabarits Taille des ilots et potentiel de restructuration Pr sence de patrimoine b ti etc Par ailleurs le rapport permet de donner une orientation en termes de densit pour les projets qui sont inscrits dans le cadre des tudes cit es Les P S minimaux sont des coefficients de r f rence pour l administration permettant d valuer les projets au cas par cas selon le contexte urbain L tude propose d utiliser la notion de densit minimale pour assurer une vision coh rente du territoire et soutenir la politique r gionale Pendant la r daction du rapport les coefficients propos s ont t test s dans le cadre d tudes vari es comme la r novation du site des Rempart de moines ou le PPAS Er notte Les deux projets cit s se trouvent dans un contexte urbain tr s diff rent et impliquent des modes op ratoires tr s diff rents Dans le premi re cas il s agit une transformation du tissu urbain existant d une res tructuration d ilot en centre ville dans un tissu dense en majorit d ordre ferm Le deuxi me cas sur le site d Ernotte concerne une op ration de remplissage d un terrain a la limite des communes d Ixelles et de Watermael Boisfort dans un tissu en majorit d ordre ouvert et dans un corridor d accessibilit Ces deux exemples montrent que la densification est possible diff rentes chelles et sur diff rents tissus La croissance d mographique a
7. TU EX 4 4 E W H A Yn i Pod Sad Y Me lt A KI d A J COOPARCH RU 2538 20 03 13 Inventaire des lieux de densification potentielle de la RBC 2538_20 03 13 COOPARCH RU Inventaire des lieux de densification potentielle de la RBC Densification par crit res 3 3 1 Mobilit et accessibilit Les crit res voqu s au chapitre 3 sont soit favorables la densification soit restric tifs Un des crit res favorables est la proximit des transports en commune Les p les de mobilit apparaissent donc comme des espaces propices au renforcement de la densit Les zones s lectionn es selon les crit res de l accessibilit ont t tablies en corres pondance avec le projet de d veloppement des transports publics l horizon 2020 TRITEL Des corridors d accessibilit ont t labor s le long des r seaux projet s M tro et RER qui correspondent des rayons de 600 m autour de ces stations et gares fer roviaires Dans ces rayons nous proposons selon les diff rentes morphologies Ordre ferm tr s dense P S minimum 2 00 Ordre ferm un P S minimum 1 85 Ordre semi ouvert un P S minimum 1 30 Ordre ouvert ordre ouvert tissu industriel Pas de pr conisation Ordre ouvert b timents lev s Pas de pr conisation Ordre ouvert lt b timents peu lev s un P S minimum 0 80 en dessous 3 3 2
8. Vert Bruxelles HHHHEHEHEHEHH nr Plan Pluie Source 2008 LT CREER E El a m NEEHENENRNRENEERENEENRE FETE Bruit des transports Source IBGE BEREEBEEREBEBRREREREERER REREBRRBEN m TT E BEREFTERRERERENENEREENEEREEEREN E K LLL 1 2538_20 03 13 Inventaire des lieux de densification potentielle de la RBC 3 Crit res programmatiques 3 1 Accessibilit des espaces verts Les chiffres classent Bruxelles parmi les capitales les plus vertes d Europe La question rel ve donc davantage de la r partition de ces espaces verts et de leur accessibilit au public L o l on constate un d ficit d accessibilit des espaces verts il est souhaitable que la densification du b ti soit accompagn e d am nagement d espace verts ouverts au public et que l on se penche sur l am lioration de l accessibilit des espaces verts exis tants 3 2 Zones risque d inondation Dans ces zones inondables la densification du b ti doit tre accompagn e des me sures n cessaires pour prot ger le b ti contre les inondations Une attention particuli re doit tre apport e afin de limiter l imperm abilit du sol 3 3 Zones risque de g ne acoustique Dans ces zones la densification du b ti doit tre accompagn e des mesures n ces saires pour favoriser la protection contre les g nes acoustiques Ces zones son
9. am liorer l accessibilit du public ces espaces Les espaces verts sont ceux qui sont affect s en zones vertes dans le PRAS mais aussi ceux qui en concertation avec la r gion ont t consid r s comme espaces verts ex le campus de la Plaine Les espaces priv s sont consid r s selon deux sources le PRAS et l tude de l IBGE intitul e les composants du maillage vert Les espaces verts non accessibles ont t d finis sur la base des domaines priv s tels que d finis par le PRAS en concertation avec la R gion Des rayons de 400 m ont t pris en compte autour des espaces verts accessibles de plus d un hectare correspondant un trajet de cinq minutes pied On suppose le rayonnement des espaces verts de moins d un hectare moins important d ou l application d un rayon d accessibilit r duit de moiti Cette carte ne prend pas en compte l effet coupure que constitue le franchissement du canal On compte pr s de 4 000 ha d espaces verts dans la R gion de Bruxelles Capitale repr sentant ainsi pr s de 259 du territoire La densit verte par habitant en 2010 est d environ 36 m habitants Ces chiffres classent ainsi la R gion Bruxelloise parmi les capi tales les plus vertes d Europe Les espaces forestiers et agricoles repr sentent la moiti des espaces verts de la r gion Les secteurs de renforcement v g tal se localisent le long du canal gt dans un espace allant
10. autour des monuments class s dans les c nes de vues voir tude BUUR dans les ZICHE et ZICHEE le P S peut tre revu a la hausse sous r serve d un avis pr alable de DMS et de la CRMS et en respectant le P S g n ral de la zone 2538 20 03 13 Inventaire des lieux de densification potentielle de la RBC DENSIFICATION DE LA RBC PRISE EN COMPTE DES CRITERES ACCESSIBILITE ET PATRIMOINE LEGENDE Typo morphologie rd ordre ferm tr s dense ordre ferm mE ordre semi ouvert F ordre ouvert tissu industriel E ordre ouvert tissu avec b timents lev s NS a y S v Ze 3 s AN E s ne AN M CA 4 C AA Ve A KAU S X ie d NS N W A N H lt ordre ouvert tissu peu lev mE grands projets urbains L 3j zones vertes all canal tendues et voies d eau Corridors d accessibilit renforcement de la densit Ti W d 4 A AN lt N POE mod w Stations de m tro et gares ferroviaires fh de 600 m Protection patrimoniale Zone UNESCO eg Ensembles class s Monuments class s Cit s jardins projection 2020 0 05 1 2 2538 20 03 13 COOPARCH RU Inventaire des lieux de densification potentielle de la RBC DENSIFICATION DE LA RBC PS PRECONISE Y m LI PNN n m E Sen v W
11. bruxelloises et formes d habiter Bruxelles Minist re de la R gion Bruxelles Capitale FERNANDEZ PER A ARPA J 2007 Density projects Vitoria Gasteiz Espagne a t edictiones FERNANDEZ PER A ARPA J 2010 Next Collective Housing in progress Vitoria Gasteiz Espagne a t edictiones DEMEY T 2008 Des gratte ciel dans Bruxelles La tentation de la ville verticale Bruxelles Badeaux SPAPENS C et alii 1997 Ensembles architecturaux en r gion bruxelloise Bruxelles Editions Racine BELLIOT M et alii 2006 Habitat formes urbaines Densit s compar es et tendances d volution en France Paris Federation Nationale des Agences d Urbanisme Traits urbains POUPE M SIMONS J L MAGAIN M Mma scs 2010 Bruit des transports Cartographie strat gique en R gion de Bruxelles Capitale Bruxelles IBGE Bruxelles Environnement CHARLIER J La peste Bruxelles de 1667 1669 et ses cons quences d mographiques CORIJN E VLOEBERGHS E 2009 Cahiers Urbains Bruxelles VUBPRESS Sources Cartographique Monitoring des Quartiers Urbis 2011 Brugis Plan Pluie 2008 2011 PRAS Etudes KCAP architects amp planners ARUP Systematica Spa ZUS 2011 Bruxelles 2040 Bruxelles Minist re de la R gion de Bruxelles Capitale 51N4E 2011 Vision Bruxelles 2040 Bruxelles Minist re de la R gion de Bruxelles Capitale STUDIO 011 SECCHI B VIGANO P 2011 Bruxelles et ses territoires Plan R gional de Developpement Durable E
12. cartes sont la base destin e fonctionner avec des couches multiples correspon dant aux diff rents crit res de priorisation de densification Ces crit res seront laiss s l appr ciation des autorit s Les zones vertes PRAS sont exclues de la r flexion m me si elles comportent du b ti Les l ments de la trame bleue sont exclus de fait par leur caract re lt non aedi ficandi Nous aborderons les principes g n raux et ensuite la densification par crit res 2538 20 03 13 Analyse morphologique des lots Fu TA s 2 lt lt 2 LEA SEES N 4 d CRW 2538_20 03 13 Inventaire des lieux de densification potentielle de la RBC Principes g n raux Zones urbaines Dans l optique de la densification du tissu b ti nous proposons d appliquer en r gle g n rale un P S minimal qui s appuie sur le calcul d un P S de r f rence pour chaque zone urbaine du territoire selon sa typo morphologie Dans le cadre de la restauration d un b timent ou de sa reconstruction l identique le P S existant sera maintenu On identifie trois grandes zones typo morphologiques La d finition de ces zones est li e leurs formes physiques urbaines Le tissu avec implantation du b ti en ordre ferm On sugg re dans cette zone un P S minimum 1 correspondant au seuil de lt tran sition vers le ferm Ce ratio apparait comme un seuil de transition qui permet de g r
13. de densification potentielle de la RBC COOPARCH RU 4 1 2 GESTION DES PROJETS Nous avons distingu dans ce rapport diff rents modes op rationnels de densification du tissu urbain bruxellois Nouvelles op rations d signent les op rations d envergure r alis es sur de grandes r serves fonci res Elles se concr tisent dans la R gion de Bruxelles Capitale par la r alisation de Grands Projets Urbains voir p 81 mis en oeuvre travers divers outils Sch ma Directeur Plan Particulier d Affectation du Sol PPAS etc Restructuration d signe les op rations de r novation et de densification urbaine vi sant modifier de mani re significative le tissu urbain nouvelles constructions op rations de r novation ou de r habilitation cr ation de nouvelles voiries d coupage d ilots etc Remplissage d signe les op rations ne modifiant pas de mani re significative le tisus urbain augmentation de gabarits restructuration des int rieurs d ilots rationalisation de l usage territorial Aux diff rentes chelles d intervention ce rapport se concoit comme un outil permettant de contextualiser chaque projet et de proposer diff rentes opportunit s de densifica tion A l chelle des quartiers et des ilots le rapport permet une meilleure compr hension des tissus urbains et appelle l tablissement de diagnostics de quartier l s agit donc de pouvoir alimenter les r flexions sur la densit dans le c
14. de la RBC DENSIFICATION DE LA RBC PRINCIPES GENERAUX LEGENDE Ordre ferm tr s dense P S gt 2 1 Ordre ferm Ordre semi ouvert Ordre ouvert EE Tissu industriel gt Tissu avec b timents lev s 4 A e NO I lt ANSICHT Y KES G K PASS SRN Sites de grands projets urbains Tissu avec b timents peu lev s ga A e h E p d gt GL P Q voies LEON NUS A Zones vertes lt Ng s i Cy V IN ER lt Pr j RP ET CU SON CS E Canal tendues et voies d eau S PS 6 855 029 PAUL IRON lt Y e SE Vo AN MRSA E EE v ia 16 e ee 2 Le 4 FN 4 Y gt AA TN P A SES A m NS 4 lt y L A Si E CA X A p d er Gah j E B A gt lt Loft M et K X d Ex ib DA i V NL AN Ka a D 2 2 A x ie e ae SY e NS NS S 2 NE 4 uj LES D 2 z S W 1 d Ly v wg uy AN S ANN NT GC D x v A Q E ANT QY V AS SUNAN Ce Jj N SS P NOS 84 S A SE M f Y DS CN 222 p e Ge D gt d INTER P Ne REN TELE
15. depuis le canal au niveau de Tour et Taxis jusqu Jette Ganshoren le long d une s ries de chauss es Charleroi Brugman Alsemberg sud le long du boulevard Saint Michel le long de l OTAN gt le long d autres poches de plus petite surface COOPARCH RU Inventaire des lieux de densification potentielle de la RBC 3 3 CRIT RES DE LOCALISATION 3 3 1 MOBILIT ET ACCESSIBILIT HIERARCHIE DES NOEUDS DE TRANSPORT PUBLIC Situation projet e 2020 Articuler la densification et la mobilit r pond aux exigences de d veloppement durable en valorisant la desserte en transports publics Les exigences en mati re de densification seront videmment plus fortes le long des r seaux M tro et RER Cette carte repose sur une tude de TRITEL portant sur la hi rarchie des noeuds de transport Les noeuds ici pris en compte sont les noeuds de niveau 1 et 2 de la situation projet e Un rayon de 600 m autour des stations lourdes gares ferroviaires et m tro a t choisi repr sentant l accessibilit pi tonne de ces noeuds Un rayon de 400 m a t pris en compte pour les tramways et les pr m tros car nous supposons un rayonnement moindre Le r seau de transport public est structur par les principales gares d sservant le Pentagone et ses abords gare centrale gare du nord gare du midi gare de l ouest etc LEGENDE Corridors d accessibilit projet s en 2020 Le Pentagone
16. la somme obtenue est d duite une estimation d habitants apr s un coefficient d quipe ments de 30 il est estim e que sur 100 m de surface 30 m seront destin s la r alisation d quipements ou d espaces verts L estimation habitants s appuie sur deux hypoth ses L estimation haute s appuie sur une moyenne de 35 m habitants soit la surface moyenne observ e en 2001 dans la R gion de Bruxelles Capitale par le Monitoring des quartiers L estimation basse s appuie sur une moyenne de 42 m habitants soit la surface de r f rence pour le PRDD qui se base sur une moyenne de 90 m logements et 2 1 habitants m nage 2538 20 03 13 Inventaire des lieux de densification potentielle de la RBC 2538 20 03 13 M diane Moyenne ORDRE FERME TRES DENSE MEDIANE ET MOYENNE DE LA DENSITE BATIE P S 2 4 6 ORDRE SEMI OUVERT MEDIANE ET MOYENNE DE LA DENSITE BATIE P S ESTIMATION EN DEHORS DES CORRIDORS D ACCESSIBILITE moyenne absolue P S Surface ha ORDRE OUVERT TISSU PEU ELEVE SOUS TOTAL 3 744 m diane P S P S pr conis 64386 _ 53655 T P 50454 074 547 10149 84576 576 ORDRE FERME DENGE MEDIANE ET MOYENNE DE LA DENSITE BATIE P S il i 1 Z 3 ORDRE OUVERT TISSU PEU ELEVE MEDIANE ET MOYENNE DE LA DENSITE BATIE P S Estimation habitants basse 42 m hab Estimatio
17. m i Li Wl f E 2 4 LU j F MEI n 1 E FA gt t TIE msi T 1 L D irn l j i In cd d 4 4 i UI e im Ee f n In wg I PN Vi s SS f I Ti he m 1 r E N E a k A ru II E u eh ii etc H In JM HOT ENT L E mw LM 4 TX a gt 4 y tf ll l L a DM HII L e h 1 gn LT ni i we d d r P a i DU j 1 i H i 5 I L 1 gt 1 x i 1 UE L1 gt ACL d d f d D i B Monuments class s Ye VA C ERE M Ensembles class s Ex Zone de protection de l UNESCO RCU Zon l tude et approuv ANALYSE Zone de protection Valeur patrimoniale Cit s jardins Ensembles coh rents urbains Les l ments patrimoniaux se concentrent dans des secteurs histo riques comme le Pentagone mais aussi les franges est et sud M Monuments mm rac s structurants Les trac s structurants apparaissent comme des l ments de base pour valoriser le patrimoine r gional ER COOPARCH RU 2538 20 03 13 O D tc S D Le O E e O O G o Le Le gt lt D Le pee gt El ments composant la carte patrimon
18. puis les franges ouest est et sud semblent tre les Rayon de 600 m autour secteurs les mieux desservis des gares ferroviaires Rayon de 600 m autour des stations de m tro Rayon de 400 m autour des e lignes de tramway et pr m tro En p riph rie le r seau ferroviaire et de m tro assure une bonne accessibilit le long de leurs itin aires Les secteurs les moins desservis sont les grandes zones foresti res et agricoles mais aussi le sud d Uccle l ouest de Molenbeek saint Jean Berchem sainte Agathe Les quartiers Hembeek et Industrie Nord C Niveau 2 gt Les quartiers Paduwa et Cimeti re de Bruxelles Hierarchie des noeuds de transport situation projet e E COOPARCH RU 2538 20 03 13 Inventaire des lieux de densification potentielle de la RBC 3 3 2 POLARIT METROPOLITAINE GPU LES 25 GRANDS PROJETS URBAINS 1 Campus AZ VUB 2 Heysel 3 Schaerbeek Formation 4 Tour et Taxis 5 Willebroek 6 Josaphat 7 Gare de l Ouest 8 Cit administrative 9 Quartier Europ en 10 Reyers 11 Val d Or 12 Campus UCL Alma 13 Abatan 14 Biestebroeck 15 Gare du Midi 16 Prison Forest St Gilles 17 Casernes 18 Campus de la Plaine 19 Delta Plaine 20 Delta Europe 21 Delta Depot 22 Chaudron 23 Campus Erasme 24 Campus du C ria 25 Campus de Solbosh V II H Al Cette carte repose sur une tude PRDD en cours En concertation avec la R gion la li
19. 34 d 998 P AT T gt y 7 f s AS dl w i NID 4 f l L y TS Zei ZS H gaT LL t 1 2 s DO na DA LISO EN AN LS d lt S am AMA NEA Es Ney Ay ZK IN k 2 d D D SO N 14 E oves SOIN AIDES 4 E T MS gt 4 _ i 27 g Keel dE KU Wi d L ya I E mesmo i P gt R SUS TU Na S e vU W s LUE v OV Si d 246 Sg KC Jf P AC INA e lt Li E CS Zl COOPARCH RU P S pr conis 0 50 EE 0 80 1 30 1 85 Espaces Verts KE Grands Projets Urbains E Canal tendues et voies d eat Protection Patrimoniale 2538 20 03 13 Inventaire des lieux de densification potentielle de la RBC CARTE DELTA DIFFERENTIEL ENTRE P S PRECONISE ET P S EXISTANT VE 3 B 3 ei 7 CD lt Di Z 22 Z NET o Y lt UCS SUN N L LC x SA lt A VEN IE N Q jv KA X Z YN A gt W PR E m gt O SES 504 2 1 C Q 2 E Vay ta VA b E lt 9 ed Se ENN 4 N d eh AW Ln NS j ZAN v Re N R A y N A i
20. HHHHHHHHHHHHHHUH 2538_20 03 13 Inventaire des lieux de densification potentielle de la RBC 3 1 CRIT RES RESTRICTIFS 3 1 1 LE PATRIMOINE La R gion Bruxelles Capitale poss de un riche patrimoine historique architectu rale Il existe un inventaire du patrimoine architectural de la R gion de Bruxelles Capitale Cet outil recense et documente le patrimoine b ti afin d en promouvoir la connaissance Il s adresse aux chercheurs aux acteurs du patrimoine ainsi qu toute personne int ress e par l architecture et l urbanisme bruxellois Nous avons cartographi Les principaux l ments patrimoniaux r glement s les p rim tres UNESCO les p rim tres de protection les monuments et ensembles class s les R glements Communaux d Urbanisme zon s RCUz les Zones d Int r t Culturel Historique et Esth tique ZICHE et les Zone d Int r t Culturel Historique Esth tique et d Embellissement ZICHEE Les l ments de patrimoine non r glement s qui sont issus de diverses sources incluant le travail de Christian Dessouroux Espaces partag s espaces disput s Bruxelles une capitale et ses habitants et de la R gion de Bruxelles Capitale L ensemble des sources est disponible en bibliographie L ensemble de ces l ments constitue un crit re restrictif pour les interventions dans le tissu urbain qui couvrent une partie du territoire principalement l int rieur du Pentagone et dans la partie e
21. Inventaire des lieux de densification potentielle de la RBC POTENTIEL D AUGMENTATION DE GABARIT INTERETS Cette analyse vise estimer le nombre de b timents qui pr sentent des opportunit s pour y ajouter un niveau et les localiser sur le territoire r gional METHODOLOGIE ET CRITIQUES Cette carte r sulte du croisement entre le gabarit existant de 1 8 niveaux la distance entre front b ti et la surface de l ilot Tous ces b timents se trouvent dans des ilots de plus de 1 5 ha Ce seuil permet de limiter les effets d ombre en int rieur d ilot Les b timents s lectionn s sont ceux situ s en front de rue pour lesquels une augmentation de gabarit d un niveau peut tre permise sans porter atteinte aux b timents qui lui font face effet d ombre sur tout Par exemple les b timents de 3 niveaux peuvent accueillir un 4e niveau soit 12 m de hauteur si la distance entre front b ti d passe 12 m compte tenu d une ombre d un angle de 45 Cette m thode ainsi que l exercice de la quantification fait exclure plusieurs b timents les b timents en zone industrielle du PRAS les b timents implant s en recul de voirie notamment les grandes sur faces commerciales les b timents situ s dans les p rim tres de grands projets urbains les b timents hors corridor d accessibilit etc LEGENDE Affectation du sol PRAS zones d habitation pr dominance r sidentielle Cette analyse ne
22. NS LES CORRIDORS D ACCESSIBILITE SUR LA BASE DES OPPORTUNITES TERRITORIALES surface au sol en m augmentation de gabarit Estimation Estimation T Estimation Estimation Batiments d un diff rentiel de sb pana paka has habitants haute habitants basse niveau et de Parkings de de SOUS TOTAL P S pr conis surface I SEN Se 35 m hab 42 m hab Dents creuses Ae de 800 m dn Ma alencher tat 35 m hab 42 m hab Surface en m habitants haute habitants basse M unc pum a poene sans aug gabarit sans aug gabarit 35 hab m 42 hab m en front de rue aug gabarit aug gabarit 80 268 185 671 ORDRE OUVERT TISSU PEU ELEVE SOUS TOTAL 206 963 48 836 336 067 268 854 5 377 4 481 499 539 14 273 11894 19 650 16 375 472 349 68 681 7260701 1001579 20 032 16693 3016105 86 174 71812 106 206 88 505 COOPARCH RU 2538 20 03 13 Inventaire des lieux de densification potentielle de la RBC OPPORTUNITES TERRITORIALES DANS LES CORRIDORS D ACCESSIBILITE LEGENDE Opportunit s territoriales Dents creuses B timents avec potentiel d augmentation de gabarit B timents d un niveau et de plus de 800 m Parkings de plus de 1000 m lots de plus de 2 ha en ordre ferme lots de plus de 2 5 ha en ordre ouvert ou semi ouvert Contexte territorial Canal
23. a typo morphologie du b ti Pour l ordre ferm densit de 150 habitants par hectare correspondant a la moyenne pour cette typologie Pour l ordre ouvert et l ordre semi ouvert une densit de 60 habitants par hectare correspondant la moyenne pour cette typologie COOPARCH RU 2538 20 03 13 Inventaire des lieux de densification potentielle de la RBC 2538 20 03 13 4 2 QUANTIFICATION Lignes directrices g n rales L estimation du nombre d habitants que la RBC peut prendre en compte les quartiers qui ont perdu de la population entre 1981 et 2008 car ces quartiers ont la capacit d accueillir la population perdue voir p 20 L augmentation des gabarits voir p 67 Les parkings de plus de 1 000 m2 qui pr sentent une opportunit territoriale plus facilement exploitable voir p 56 Les b timents d un niveau de plus de 800m2 qui occupent d importantes emprises Des op rations de d molition reconstruction peuvent permettre d atteindre des den sit s plus lev es Les b timents en front de rue pr sentent des opportunit s parti culi rement importantes voir p 48 le dents creuses qui offrent des terrains vides p 45 les grands ilots peu denses qui correspondent normalement au b ti en ordre ou vert et semi ouvert sur lesquels nous pouvons intervenir principalement par restruc turation du tissu urbain p 64 COOPARCH RU Inventaire des lieux de densification
24. adre de l la boration de documents que les Contrats de Quartier CdQ les Plans Particuliers d Af fectation du Sol PPAS Sch ma Directeur SD R glement Communal d Urbanisme RCU etc l s agit galement de donner des outils pour rep rer le potentiel du site et une premi re vision de la faisabilit du projet Par exemple le potentiel important en termes de densification forte densit de grands b timents d un niveau parkings ciel ouvert diff rentiel important entre la densit exis tante et la densit pr conis e pour le site doit pouvoir tre pris en compte lorsqu il se trouve proximit d un projet majeur afin de b n ficier de la dynamique en cours Notre rapport apporte galement une analyse sur les ph nom nes migratoires qui ont touch les quartiers ces derni res ann es 2538 20 03 13 Inventaire des lieux de densification potentielle de la RBC 2538 20 03 13 Une analyse plus pouss e pourra tre faite l chelle de l llot Cette analyse permettra ainsi une mise en contexte de chaque projet singulier selon diff rents crit res Rapport entre la distance entre front b ti et les gabarits On appr ciera notamment si les gabarits propos s sont en relation avec l ouverture entre facade Besoin de d densification de cr ation d espaces verts qu il soit li la forte densit de au manque d espaces verts proximit Disponibilit fonci re proximit
25. er la densification dans le cadre d un tissu urbain d j relativement dense avec un P S existant sup rieur ou gal 1 Dans cette typologie nous pouvons distinguer les ilots se trouvant dans un environ nement b ti dense Ils correspondent aux flots se trouvant dans des secteurs statis tiques dont le P S existant d passe 2 1 Gen ralement ces lots se trouvent dans la partie centrale de la Ville Nous sugg rons pour cette zone un P S minimum 1 85 Le tissu avec implantation du b ti en lt ordre semi ouvert gt On sugg re dans cette zone un P S minimum 0 7 Ce ratio permet de g rer la densification dans le cadre d un tissu urbain qui pr sente un P S existant d environ 0 5 et correspondant au type d implantation et d affectation Le tissu avec implantation du b ti en lt ordre ouvert Dans cette grande zone on peut distinguer trois sous zones caract ris es par leur type d implantation et leur type d affectation gt lt Ordre ouvert tissu industriel Pas de P S pr conis correspondent aux ZEMU gt lt Ordre ouvert b timents lev s gt Pas de P S pr conis gt lt Ordre ouvert tissu peu lev On sugg re dans cette zone un P S minimum 0 5 Ce ratio permet de g rer la densification dans le cadre d un tissu urbain qui pr sente un P S existant d environ 0 5 et correspondant au type d implantation et d affectation COOPARCH RU Inventaire des lieux de densification potentielle
26. iale du territoire r L UNESCO de lon Zones de protect ZICHEE lon Zones de Protect ITT S t 2 se A Ensembles class s j ZICHE SS s a Monumen COOPARCH RU 2538 20 03 13 A CARTE LEGENDE existants Clochers existants lev s existants gt 40m Monuments metropolitains valoriser compris dans une perspective a d p m tropolitaine Tour iconique existanttes comprises dans une perpective m tropolitiane Perspectives m tropolitaines Perspectives m tropolitaines pr server visant un monument m tropolitain Perspectives m tropolitaines composer visant un site ou cluster iconique aucun cas proteger SN a Panoramas M tropolitains Panoramas m tropolitains composer en aucum cas prot ger Sites et clusters iconiques Axes icaniques Sites icaniques favorables Sites icaniques envisageables N t Clusters iconiques r LLLI L 1 25 DDQ janvier 2012 ETUDE BATIMENTS DE GRANDE HAUTEUR BXXL bureau tude BUUR MO R gion Bruxelles Capitale AATL Sources BUUR 2538 20 03 13 COOPARCH RU Inventaire des lieux de densification potentielle de la RBC 2538_20 03 13 COOPARCH RU Inventaire des lieux de densification
27. ilots P S moyen somme des surfaces plancher somme de la surface des flots PRAS Plan R gional d Affectation du Sol R git l affectation du sol et subsidiairement s occupe des volumes de l esth tique C est un plan de zonage qui a force obligatoire et valeur r glementaire Il a donc une incidence sur les plans inf rieurs RCU Zon R glement Communal d Urbanisme Zon ZICHE Zone d int r t culturel historique et ou esth tique Plan de secteur 1979 ZICHEE Zone d int r t culturel historique esth tique ou d embellissement Zone dont le caract re culturel historique esth tique ou d embellissement pr sente des qualit s particuli res et doit tre pr serv Ces zones sont d finies par le PRAS Les demandes de permis relatives un bien situ en ZICHEE sont soumises l avis de la commission de concertation d s lors que la demande modifie les gabarits ou l aspect des fa ades visibles depuis les espaces accessibles au public 2538 20 03 13 COOPARCH RU Inventaire des lieux de densification potentielle de la RBC COOPARCH RU 2538 20 03 13 Inventaire des lieux de densification potentielle de la RBC 5 2 BIBLIOGRAPHIE Ouvrages Principales DESSOUROUX C 2008 Espaces Partag s Espaces Disput s Bruxelles Une capitale et ses habitants Bruxelles R gion de Bruxelles Capitale Direction Etudes et Planification AATL DECLEVE B ANANIAN P ANAYA M LESCIEUX A 2009 Densit s
28. it 1 85 hors corridors d accessibilit dans l ordre ferm 1 85 dans les corridors d accessibilit 1 00 hors corridors d accessibilit dans l ordre semi ouvert 1 30 dans les corridors d accessibilit 0 70 hors corridors d accessibilit dans l ordre ouvert peu lev 0 80 dans les corridors d accessibilit 0 50 hors corridors d accessibilit Nous avons d velopp l id e que sur cette r flexion de base se superposent diff rents crit res restrictifs ou favorables qui apportent des pr cisions et des nuances pour la densification de la Ville Par exemple la prise en compte des p rim tres de protection patrimoniale ou la r flexion particuli re qui doit tre men e au cas par cas dans les cor ridors d accessibilit Cette analyse a aliment le contenu du PRDD En ce qui concerne les immeubles de bureaux et les zones administratives le projet de PRAS d mographique y pr voit explicitement la pr sence du logement sur le m me pied que le bureau Aux conversions d j observ es d immeubles de bureaux en im meubles de logement la possibilit existe ainsi d orienter vers plus de mixit les zones administratives II pr voit aussi la cr ation de lt zones d entreprises en milieu urbain gt o la pr sence simultan e de l habitat et d activit s conomiques sera de rigueur La densit de ces nouvelles zones groupables en 6 p les reste tudier COOPARCH RU 104 Inventaire des lieux
29. laboration d une vision territoriale metropolitaine l horizon 2040 pour Bruxelles Bruxelles MSA en collaboration avec ULB IGEAT 2011 Mission d tude et d assistance dans le cadre de la revison du PRAS Parcelles libres Bruxelles Minist re de la R gion de Bruxelles Capitale AATL MSA 2011 PRAS Demographique Bruxelles Minist re de la R gion de Bruxelles Capitale BUUR MSA TRITEL et alii 2011 PRDD Organiser la croissance sur le territoire Bruxelles Minist re de la R gion de Bruxelles Capitale ADT et alii Inventaire cartographique et qualitatif des quipements et services la population Minist re de la R gion de Bruxelles Capitale TRITEL 2012 Hierarchie des noeuds de transports Sitex Horizon 2020 2030 2040 Bruxelles Minist re de la R gion de Bruxelles Capitale IBGE 2012 Le maillage Vert Bruxelles PERRIN N SCHOONVAERE Q et alii Migrations et populations issues de l immigration en belgique Rapport statistique et d mographique 2008 Centre pour l egalit des chances et la lutte contre le racisme DE SALLE J 2010 Densites pour Bruxelles Bruxelles De la maison unifamiliale l immeuble tour quelle densit pour Bruxelles Document des colloque du 23 octobre 2007 Palais des Acad mies Observatoire des bureaux Vacance 2010 Bruxelles et dans la p riph rie Bruxelles AATL SDRB 2538 20 03 13 COOPARCH RU Inventaire des lieux de densification potentielle de la RBC Benchmarki
30. n habitants haute 35 m hab Diff rentiel de surface plancher m COOPARCH RU Inventaire des lieux de densification potentielle de la RBC Dans les corridors d accessibilit Dans les corridors d accessibilit notre estimation se base sur la prise en compte de cer taines opportunit s territoriales Dents creuses B timents d un niveau de plus de 800 et en front de rue Parkings de plus de 1000 m A cette somme en m de surface au sol est appliqu le P S pr conis pour chaque typo mor phologie tel que d fini dans la partie 4 1 1 Formule diff rentiel de surface plancher somme en m des opportunit s x P S pr conis De nouveau l estimation par habitants prend en compte un coefficient d quipement 30 95 et se base sur une surface moyenne de 35 m habitants Pour le potentiel d augmentation de gabarit la surface estim e en m correspond un ni veau suppl mentaire De ce fait le P S ne s applique pas la surface suppl mentaire corres pond la surface au sol L estimation habitants s appuie sur deux hypoth ses L estimation haute s appuie sur une moyenne de 35 m habitants soit la surface moyenne observ e en 2001 par le Monitoring des quartiers L estimation basse s appuie sur une moyenne de 42 m habitants soit la surface de r f rence pour le PRDD qui se base sur une moyenne de 90 m logements et 2 1 habitants m nage ESTIMATION DA
31. ng PGT Piano di Governo del Territorio Comune di Milano 2012 APUR Atelier Parisien d Urbanisme Etudes et r flexions sur le devenir des grandes voies radiales Atelier Parisien d Urbanisme Comment produire du logement accessible au centre de l agglom ration m tropolitaine Atelier Parisien d Urbanisme Le logement une ambition pour la conf rence m tropolitaine APUR Atelier Parisien d Urbanisme Le logement une ambition pour la conf rence m tropolitaine Le logement Paris Un tat des lieux pour pr parer le Programme local de l Habitat Situation et perspectives de la place de la nature Paris synth se de 9 ateliers th matiques Regards crois s M tropoles europ ennes Berlin Londres Madrid Milan Paris la Randstad PDU Plan de Deplacement Urbain Lille Metropole 2011 PLU Plan Local d Urbanisme Lille Metropole PLU Plan Local d Urbanisme Paris Bau und Zonenordhung Zurich Planungs und Baugesetz Zurich LE COOPARCH RU 2538 20 03 13
32. permet d obtenir qu un potentiel d augmentation de gabarit Ce potentiel doit tre adapt selon l environnement urbain et paysager zones d habitation zones mixtes zones de forte mixit zones d industries urbaines zones d activit s portuaires et de transport u B timents zones administratives 17 929 b timents pr sentent un potentiel d augmentation de gaba P lien E lt rit 115 repr sentent 8 des b timents de la r gion bruxelloise zones d quip collectifs augmentation de gabari zones vertes Corridors d accessibilit mg un ni 32 ha pour les timents situ s en zone administrative du zones de chemin de fer ES Zone en dehors des corridors 2538 20 03 13 COOPARCH RU Inventaire des lieux de densification potentielle de la RBC COOPARCH RU 2538 20 03 13 3 Crit res de priorisation territoriale Inventaire des lieux de densification potentielle de la RBC 3 1 1 Patrimoine remarquable de la RBC AHHHHHHHHHHHHHUH 2 OUER LE COOPARCH RU Trois types de crit res interviennent dans la prioritisation territoriale Lescrit res restrictifs Lescrit res programmatiques Les crit res de localisation Il est n cessaire d op rer pour chaque type une s lection de crit res qui corres pond la vision que les autorit s veulent donner a la ville Nous n aurons pas la pr tention de ces choix Nous nous limiterons les expli que
33. potentielle de la RBC COOPARCH RU Notre estimation Nous proposons une estimation qui se base sur les lignes directrices nonc es pr c demment La m thode propos e se base sur une double d marche selon que l on se trouve dans ou en dehors des corridors d accessibilit Les zones de protection du patrimoine Zones UNESCO Monuments ou Ensembles Class s Cit s jardins ne sont pas concern es par le calcul En dehors des corridors La d marche se base sur les P S tels que pr conis s dans la partie 4 1 1 selon la typo mor phologie du tissu 1 85 dans l ordre ferm tr s dense 1 00 dans l ordre ferm 0 70 dans l ordre semi ouvert 0 50 dans l ordre ouvert tissu peu lev aucune pr conisation dans l ordre ouvert tissu industriel et l ordre ouvert b timents lev s Est ainsi calcul pour chaque lot le diff rentiel de surface plancher entre le P S existant et le P S pr conis Si le P S existant est sup rieur ou gal au P S pr conis le diff rentiel de surface plancher est de 0 m Si le P S existant est inf rieur au P S pr conis le diff rentiel de surface plancher est calcul en m Exemple L ilot A 100 mi se trouve en tissu ferm tr s dense Il a un P S de 1 55 Le diff rentiel de surface plancher est de 100 x 1 85 1 55 30 m L flot B 200 mi se trouve en tissu ferm tr s dense ll a un P S de 2 00 Le diff rentiel de surface plancher est nul De
34. potentielle de la RBC 3 2 CRIT RES PROGRAMMATIQUES AY CH ua PS 3 2 1 cPACES VERTS V fe LOI AVI VENI O ACCESSIBILITE DES ESPACES VERTS u u J Jl Sal T pos 4 EE PA III L A SS H L Soy d WEE LEGENDE Caract ristiques des espaces verts m Espaces verts accessibles Espaces verts non accessibles au public Domaines priv s Accessibilit des espaces verts Rayon de 400 m autour des es paces verts de plus de 1 ha Rayon de 200 m autour des es paces verts de moins de 1 ha COOPARCH RU n3 H i Il lt A e a EE vn PII m E E cm M A a P 4 is A LI s e LEN H I NI Qo Sce c tef Dat th y I D e M TL M NI J i i l i a ill 4 I d wll i 1 N vull N il d j K V wll yl NY Dy 4 Sources PRAS IBGE RBC 0 5 1 2 2538 20 03 13 Inventaire des lieux de densification potentielle de la RBC 2538 20 03 13 Cette carte permet de localiser les espaces verts accessibles au public dans la r gion bruxelloise et de faire une distinction selon leur taille Par d faut elle localise les secteurs de renforcement v g tal dans lesquels apparait un besoin de cr ation d espaces verts voire d
35. r et donner la vision de leurs impacts possibles 3 1 Les crit res restrictifs Ces crit res sont li s aux contraintes physiques du territoire tels que le paysage les vues et aux valeurs symboliques et historiques du territoire telles que le patrimoine Pour valuer ces crit res nous avons tabli la carte du patrimoine carte 3 1 1 Le patri moine Cette carte comprend notamment les 5 sites sous la protection de l UNESCO l inter vention urbanistique en terme de densification du b ti est fortement limit e D autre part nous avons les sites soumis une protection l g re tel que ceux du ZICHE un projet urbain ou architectural n cessite la consultation de la CRMS En terme de paysage il est n cessaire de respecter le c ne de vue et les perspec tives 2538 20 03 13 3 2 1 Accessibilit des espaces verts latinis WA HMHAHHHHHHHHHHHHHHHNHHHHHEHHHHEHH IBGE 2012 Le maillage
36. st de la petite ceinture En dehors du centre ville historique on retrouve une v ritable richesse patrimoniale principalement dans la partie Est de la premi re couronne monuments ensembles coh rents RCUZ etc La partie ouest est l g rement plus pauvre de monuments mais riche en pa trimoine industriel La deuxi me couronne est caract ris e par plusieurs zones de protection les grands parcs bruxellois ainsi que les cit s jardins implant es dans les zones plus periph riques de la r gion Ceci est un crit re restrictif pour la densification du b ti mais il n interdit pas compl tement la densification Toutefois des prescriptions particuli res doivent adopt es afin d intervenir sans d naturer le patrimoine ex seuil maximum d op rabilit r glements etc ssh Q PATRIMOINE PARIS Grande attention port e aux aspects ext rieurs mais relative libert pour l int rieur Fuseaux protection des vues panoramiques faisceaux de vues et chapp es Int gration dans l environnement ur bain VIENNE But maintenir la structure fondamentale de Vienne Int gration dans l environnement urbain et compatibilit avec l image de la ville ZURICH Certaine souplesse pour les extensions et r novations sur les b timents et secteurs prot g s Int gration dans l environnement urbain MILAN Grande rigueur dans la protection des monu ments et secteurs prot g s i E
37. ste de projet a t largie par exemple le site des Casernes en face de l ancienne Plaine des Manoeuvres a t ajout est impossible de d limiter strictement les zones d in fluence des grands projets urbain sur la tissus environnants Ce qui implique que les zones indiqu es sur la carte sont titre indicatif et n ont pas des limites strictes 2538 20 03 13 COOPARCH RU Inventaire des lieux de densification potentielle de la RBC Zi COOPARCH RU 2538 20 03 13 4 Programmation et quantification Inventaire des lieux de densification potentielle de la RBC 2 2 2 Densit du b ti par flot MHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHUH e A E ed COOPARCH RU 4 1 PROGRAMMATION DE LA DENSIFICATION 4 1 1 DENSIT DU B TI M thodologie et d marches Nous proposons d introduire selon les diff rentes composantes du territoire une notion de densit minimale de construction P S minimal pour les nouveaux projets les constructions neuves ou les r novations lourdes La densit minimale de construction P S minimal serait appliqu ee sur l ensemble des zones b ties ou b tissables en tenant compte de leur affectation Une carte qui repr sente les Principes g n raux de densit constituera une base un fond de plan pour mener par la suite les d marches de densification selon des cri teres diff rents de priorit Ces
38. t d finies dans l tude Bruits des transports IBGE 2006 3 4 Zones risques technologiques A proximit des zones industrielles dans le cadre de la densification du b ti nous sug gerons le renforcement des analyses sur les risques environnementaux 7 I 4 imp m M Ou ECOLOGIE URBAINE PARIS Assouplissement des r gles d urbanisme pour d velopper les nergies renouvelables toitures et murs v g talis s Plan de sectorisation v g tale avec d finition de secteurs prioritaires R flexion en termes de qualit des espaces verts paisseur de terre prise en compte des toitures et murs v g talis s ZURICH V g talisation des toitures terrasses avec d finition d objectifs par secteur Objectif 2000 Watt society efficacit nerg tique et nergies renouvelables conseils et services aux entreprises constructions durables normes mobilit du futur transport public mobilit douce Sensibilisation population MILAN Maillage vert d finition de deux ceintures vertes centrale et p riph rique avec rayons p n trantes pour assurer les connexions cologiques Objectif 20 2020 lanc par l UE d ici
39. tant S 9 O O S O O O 84 036 70 030 0 0 84 036 70 030 19 650 16 375 Hors corridors d access 0 50 3 219 310 64 386 53 655 SOUS TOTAL 16258 E 207 697 173 082 P S existant 0 80 2538 20 03 13 LE COOPARCH RU Inventaire des lieux de densification potentielle de la RBC 2538 20 03 13 COOPARCH RU 102 Inventaire des lieux de densification potentielle de la RBC COOPARCH RU 4 2 D EMPLOI pu RAPPORT Le rapport sur l inventaire des lieux de densification potentielle de la R gion de Bruxelles Capitale a t lanc dans le contexte o le territoire doit faire face une croissance continue de la population Il a t labor en m me temps que le Plan R gional de D veloppement Durable Pour rappel le rapport a comme objectif g n ral Identifier les opportunit s de densification sur le territoire r gional et mettre en avant les priorit s d intervention La densification doit tre comprise dans le sens de densifi cation du b ti un b ti mixte qui se d clinera en logements coles commerces quipe ments activit s conomiques dans un esprit de quartier durable Pour mieux atteindre cet objectif plusieurs d marches ont t entreprises travers ce document alimenter les r flexions strat giques concernant la densit l chelle r gionale Ce document a en effet servi laborer le projet de Plan R gional de D veloppement Du rable PRDD ser
40. ttendue dans la R gion de Bruxelles Capitale im plique de nombreux d fis sociaux et conomiques mais nous pouvons raisonna blement conclure aujourd hui que le territoire physique a la capacit d accueillir la population projet e sans changer significativement l identit de la r gion bruxel loise et sa qualit de vie Apr s environ mille ans d existence Bruxelles peut d montrer sa capacit en tant que ville r gion de s adapter d voluer et d tre tonnement r siliente COOPARCH RU Inventaire des lieux de densification potentielle de la RBC 5 Glossaire Bibliographie LS COOPARCH RU 2538 20 03 13 Inventaire des lieux de densification potentielle de la RBC 5 1 GLOSSAIRE COS Le coefficient d occupation du sol qui d termine la densit de construction admise est le rapport exprimant le nombre de m tres carr s de plancher hors uvre nette ou le nombre de m tres cubes susceptibles d tre construits par m tre carr de sol P S Plancher Surface La surface plancher correspond a totalit des planchers l exclusion Des locaux offrant une hauteur libre de moins de 2 20 m tres Des locaux affect s au parcage Des locaux situ s sous le niveau du sol et qui sont affect s aux caves aux quipements techniques et aux d p ts Les dimensions des planchers sont mesur es entre le nu des murs int rieurs P S absolu somme des densit s b ti par lot nombre d
41. vir d outil aux administrations pour la gestion de projet toutes les chelles 4 1 1 LE PLAN R GIONAL DE D VELOPPEMENT DURABLE La conception de ce rapport a t r alis e au m me moment que l laboration du Plan R gional de D veloppement Durable PRDD Les r flexions men es dans le cadre de cette tude ont contribu diff rents degr s la construction de ce document strat gique pour la R gion de Bruxelles Capitale H pondre la croissance de la population implique plusieurs r ponses une densifica tion du tissu urbain mixte ou r sidentiel existant la transformation en espaces mixtes de zones d industries urbaines ou de zones d activit s portuaires et de transport ZEMU ou encore la mutation fonctionnelle de b timents usage conomique comme certains bureaux La diversit de tissus et d espaces urbains existants implique que la ville ne peut se densifier de la m me facon partout Nous avons analys plusieurs param tres tels que la continuit du b ti les ouvertures les gabarits L tude avait ainsi propos de tra vailler attentivement en accord avec ce socle physique et implique des coefficients P S minimaux d finis selon les capacit s des tissus urbains existants 2538 20 03 13 Inventaire des lieux de densification potentielle de la RBC 2538 20 03 13 Ainsi les P S minimaux pr n s correspondent dans l ordre ferm tr s dense 2 00 dans les corridors d accessibil
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