09068 - Guide Logement Intérieur - Espace Personnalisé
Contents
1. apporter au sein du comit de r daction toute son expertise sur la question cruciale des aides au logement Bonne installation Damien Berthilier Pr sident de la LMDE p la 6 ann e cons cutive la Matmut participe a l laboration de ce guide du logement Cette contribution nous permet en effet de vous fournir toutes ces informations pratiques qui pourront vous simplifier la vie et faciliter votre installation En 2008 nous avons concu avec la LMDE un nouveau contrat d assurance habitation pour r pondre efficacement vos besoins Ainsi vous disposez d une solution qui vous correspond quel que soit votre logement chambre en cit U appartement en colocation studio en ville Vous mettre l abri des mauvaises surprises c est tr s important pour nous C est pourquoi nous avons galement souhait tre vos c t s quand vous en avez besoin assistance domicile ou lors de vos d placements l tranger assistance juridique indemnisation de vos dommages corporels Vous avez t nombreux nous faire confiance Aujourd hui plus que jamais avec notre partenaire LMDE nous sommes d termin s continuer vous offrir des assurances simples compl tes et adapt es a vos moyens financiers Notre mod le mutualiste d montre ainsi toute sa pertinence et prouve qu il est non seulement moderne mais efficace R La Matmut Matmut O frouver la perle rare O tro2. en Guide propos par La Mutuelle Des tudiants et la Matmut N U ec DOUR FACILITER 57 LES CL S POUR TOUTE ALLATION VOTRE IN as Une initiative p P m www imde com Matmut services de la vie tudiante CNOUS CROUS MINIST RE DE L ENSEIGNEMENT SUP RIEUR ET DE LA RECHERCHE Consultez les offres des particuliers le site internet de votre CROUS WWW ChOUS fr r serv es aux tudiants sur Lawn lass Mose LAEE E NDTEIJ YR bAT e M y Etomi Ch rii Le Guide du logement tudiant est dit dans le cadre de la CLE service propos par La Mutuelle des tudiants LMDE mutuelle n 431 791 672 soumise aux dispositions du Livre Il du Code de la Mutualit Directeur de la publication Damien Berthilier Maquette Studio LMDE Iconographie DR Coordination ditoriale DDM LMDE Avec l aimable concours des collaborateurs de la Matmut pour les parties assurance et droits et devoirs de l UNEF pour les rubriques Financer et Rechercher amp Trouver LMDE www Imde com Contact annonceurs contact partenariat amp lmde com DITOS RECHERCHER amp TROUVER Ou trouver la perle rare FINANCER Un toit sur la t te sans y laisser de plumes S ASSURER Pourquoi faut il bien s assurer S INSTALLER amp S QUIPER Bienvenue chez vous DROITS amp DEVOIRS Derni re ligne droite LOGEMENT POUR TOUS
3. Pour vous r quiper vous devrez alors compenser par vous m me le montant de la d cote li e la v tust et la franchise D autres contrats retiennent la valeur neuf qui vous permet de vous r quiper a moindre frais et de n avoir que le montant de la franchise votre charge La colocation V rifiez aupr s de votre assureur ce qui est pr vu pour vos colocataires Certains contrats les couvrent automatiquement au m me titre que vous s ils sont nomm ment d clar s Mais la majorit des contrats ne pr voit pas cette possibilit ou alors seulement en option payante Vos d placements La plupart des contrats garantissent vos biens lorsqu ils se trouvent dans votre logement Dans certains cas la couverture de vos biens personnels est tendue vos d placements notamment lorsque vous les emportez chez vos parents ou sur votre lieu de vacances retenir Dans tous les cas et pour viter les mauvaises surprises lors d un sinistre prenez la pr caution de bien lire votre contrat les garanties incluses les d finitions des biens couverts la liste de ceux qui ne sont jamais garantis les modalit s d indemnisation Que faire en cas de sinistre 1 Prenez les mesures d urgence n cessaires pour limiter les dommages et sauvegarder vos biens Si n cessaire appelez l assistance habitation et alertez la police 2 Pr venez rapidement votre assureur au plus tard dans les 5 jours ouvr s ou 2 jour
4. e par Mutuelle Assurance des Travailleurs Mutualistes Soci t d Assurance Mutuelle cotisations variables Matmut Assurances SA entreprises r gies par le Code des Assurances 66 rue de Sotteville 76100 Rouen Mutuelle Accidents Corporels Mutuelle soumise aux dispositions du Livre Il du Code de la Mutualit 49 bis rue Pierre Renaudel 76100 Rouen Prestations d assistance fournies par Inter Mutuelles Assistance 118 avenue de Paris 79000 Niort L ensemble des garanties voqu es dans ce document s applique dans les limites et conditions d finies dans ce contrat p P Cu SANT DES TUDIANTS WW W mde COM S CU MUTUELLE e PR VENTION Matm ut La Mutuelle des tudiants LMDE mutuelle n 431 791 672 soumise aux dispositions du livre II du code de la Mutualit Si ge social 37 rue Marceau 94200 Ivry sur Seine Studio LMDE 09069
5. Communiqu de la Ligue des droits de l Homme GLOSSAIRE amp INDEX Pour trouver rapidement l information CLE N 1 P 8 avec www lindic fr trouvez votre logement CLE N 2 P 8 FONCIA b n ficiez des services d un sp cialiste de la location CL N 3 P13 Acc dez votre logement sans caution parentale avec le Groupe Banque Populaire CLE N 4 P 16 LMDE et Matmut partenaires pour les solutions d assurances CLE N 5 P 22 Une assistance conseil personnalis e UE Logement tudiant x nous agissons pour faciliter votre installation p que se loger est bien souvent la premi re pr occupation des tudiants la LMDE se devait d apporter des r ponses solidaires C est ce qu elle a fait aux c t s des Banques Populaires en cr ant le premier dispositif de caution locative cog r par les tudiants C est ce qu elle affirme travers son partenariat efficace avec la Matmut Nous pouvons ainsi vous proposer des assurances logement adapt es vos besoins et peu co teuses Qui mieux qu une mutuelle tudiante g r e par les tudiants eux m mes peut comprendre les probl mes auxquels vous tes confront s Et c est cette ann e encore avec un expert de l assurance mutualiste la Matmut que nous ditons ce quide qui vous permettra de vous rep rer dans la jungle du logement tudiant Mes remerciements vont galement au syndicat tudiant UNEF qui n a pas h sit
6. convention entre l tat et le propri taire vous assurant notamment que le montant du loyer est plafonn logement HLM ou du 1 96 logement Avant de vous engager v rifiez que le logement soit bien conventionn un num ro de convention apparait clairement sur votre contrat de location assurez vous que ce num ro corresponde bien la convention avec l tat et non une convention de pr t la suite d un investisse ment pour travaux Chaque mois le propri taire recoit directement le versement de l APL de la CAF vous de compl ter le loyer Attention c est au propri taire de monter un dossier aupr s de la CAF Vous pouvez b n ficier de l APL quelle que soit votre situation de famille avec ou sans personne charge ind pendamment de votre nationalit gt Jusqu 200 environ par mois directement vers s au propri taire Cas particulier l ALF Vous pourrez demander l Allocation Logement Familial en situation de famille avec un enfant ou si Cest pour bient t si vous tes mari si vous avez a votre charge un parent ag ou handicap Soit assez peu d entre vous mais elle s av re parfois n cessaire gt Environ 300 par mois www caf fr Le site incontournable des Caisses d Allocations Familiales www cnous fr Le Centre National des Oeuvres Universitaires et Scolaires CNOUS acc s aux sites r gionaux AGDE ESRI www anil org L Agence Nationale pour l Information sur
7. devrez rembourser vous m me ce montant votre propri taire Avec la garantie responsabilit locative c est votre assureur qui s en charge en d duisant g n ralement une franchise Bon savoir Votre assurance doit imp rativement vous couvrir en cas d incendie de catastrophes naturelles de temp tes d attentats et de d g ts des eaux C est galement cette assurance qui est mise en jeu pour indemniser vos voisins si un sinistre se d clare dans votre logement et endommage leur appartement S assurer cest aussi indispensable Toute personne qui cause autrui un dommage mat riel ou corporel est tenue de le r parer On parle de responsabilit civile Pour viter d avoir a assumer personnellement le co t des r parations parfois tr s cons quent il est essentiel d tre assur contre les risques de la vie courante Votre assureur indemnisera ainsi la victime votre place En pratique Vous heurtez une voiture en stationnement avec votre v lo et abimez la porti re 500 de r parations Autre cas vous cassez accidentellement les lunettes d un ami en faisant du sport 300 de frais Dans ces deux situations la garantie responsabilit civile vous couvre et le prix des r parations est r gl par votre assureur apr s d duction ventuellement d une franchise Voir glossaire p 24 Bon savoir Dans les contrats d assurance habitation d di s aux tudiants la garantie responsabi
8. la dur e de la location le bailleur doit faire toutes les r parations n cessaires autres que les r parations locatives Proposer un logement d cent ne doit pas comporter de risques manifestes pour la s curit physique ou la sant du locataire et doit tre dot des l ments le rendant conforme l usage d habitation Par exemple il ne doit pas y avoir d infiltration d eaux de ruissellement les garde corps des fen tres doivent tre en bon tat les r seaux d eau de gaz d lectricit doivent tre conformes aux normes de s curit X DROITS amp DEVOIRS an NN A A savoir un logement dont la surface habitable est inf rieure 9 m ou dont la hauteur sous plafond est inf rieure 2 20 m soit un volume habitable au moins gal 20 m n est pas consid r comme d cent Pour mettre fin au contrat de bail En cours de contrat si vous souhaitez quitter votre logement vous devez avertir votre bailleur par une lettre recommand e avec accus de r ception au minimum 3 mois avant votre d part 1 mois pour les locations meubl es Ce d lai peut tre ramen a mois dans le cas d un premier emploi d une mutation d une perte d emploi ou si vous b n ficiez dun Revenu Minimum d Insertion Mais attention la fin de l ann e scolaire ou le d part en stage professionnel ne sont pas concern s par cette dur e diminu e A Ila sortie Avant de remettre les cl s au propri tair
9. 70 pr voyant que votre contrat fasse mention d une clause stipulant des conditions de remboursement en cas de prestation non fournie dans les d lais souhait s par le client Offres de LOGEMENT La LMDE vous propose des solutions SIMPLES et EFFICACES CL N 1 www lindic fr le service offres logement Le temps de la gal re fait partie du pass Retrouvez sur www lindic fr rubrique Logement une v ritable bible de conseils pratiques li s votre installation les adresses utiles et tous les services pour vous faciliter votre recherche de logement vous pourrez recevoir des offres de logement en vous inscrivant gratuitement dans le formulaire de recherche vous aurez en consultation une liste de r sidences et des agences immobili res ainsi que leurs coordonn es vous choisirez m me le colocataire qui vous convient le mieux N attendez plus c est vous de cliquer wwvw lindic fr LA CL N 2 Wa FONCIA FONCIA b n ficiez des services d un sp cialiste de la location Pour ne pas vous perdre dans l offre des agences immobili res choisissez une agence sp cialis e dans la location FONCIA est ce sp cialiste avec son r seau de plus de 600 agences ses 10 000 appartements louer partout en France ses garanties et services uniques destin s faciliter votre recherche et votre emm nagement SIMPLIFIEZ VOUS LA RECHERCHE D APPARTEMENT Les annonces sur le site www foncia com sont m
10. ELLIER Salon du logement POITIERS 16 rue des Vieilles Boucheries is TOULOUSE 97 rue Riquet du Belv d re au Corum en agences LMDE JOUER LA CARTE DE LA TRANSPARENCE ET DE LA QUALIT n dU ar TOURS 4 bis rue Paul Louis Courier juillet mi ao t mi octobre FONCIA vous garantit la surface de votre appartement chaque logement fait l objet d une expertise et d un m trage pr cis Satisfait ou rembours si vous d couvrez un vice cach dans votre nouveau logement FONCIA vous trouve un autre appartement et vous rembourse les frais occasionn s Retrouvez les horaires de nos espaces logement sur www imde com Acc s gratuit aux offres de location affich es dans les agences LMDE concern es par l op ration LMDE n op re aucun contr le sur le contenu des offres de location diffus es dans ses locaux ces derni res rel vent exclusivement de la responsabilit de leurs auteurs De m me la LMDE est trang re aux contrats de bail qui pourraient tre souscrits Vous recherchez un appartement pour la rentr e mais avez vous une id e du budget et des d marches qu il vous faut pr voir Petit tour d horizon pour financer un logement sans vous ruiner Avez vous pens la CAF Pour poursuivre vos tudes la t te plus libre vous pouvez demander un coup de pouce de l tat La Caisse d Allocations Familiales d termine cette aide partir de vos revenus inf rieurs a 3 900 environ hors b
11. H ENH T YrpDE PER pap PeR y 3 i 245 Merry i 1 i TLE W PELIER PERRIS LT BUROE AU TLECLDLISE FEH FN E MARITES RETITIES LILLE STARSAOURC CYO MAR RH EMFR ET 1 AIH ENT MES P EFRF3ITRIT MONTE ELLES e tudiante ta ren guide tudiant ur pr parer Procures to LINDIC le de ta ville gt Commandes le Sur rique LINDIC dans ta poche www Jindic ft rub Wm ence L t MEIE ton ag en partenariat avec gt Retires le gratuitemen ATTENTION la demande de DSE est effectuer entre le 15 janvier et le 30 avril de l ann e qui pr c de la rentr e universitaire exemple avant le 30 avril 2009 pour la rentr e 2009 Si la d marche n est pas effectu e dans les temps on peut demander au CROUS la possibilit de faire une demande hors d lai qui sera trait e apr s toutes les autres il n y aura donc plus forc ment de place libre d o l importance de faire sa demande dans les temps Les Services logement en ville des CROUS Les Crous recensent des offres de logement de particuliers qui acceptent de louer des tudiants et signent une charte de bonne conduite logement salubre tarifs abordables etc Les Offices publics HLM Dans le parc HLM traditionnel quelques rares places dont le nombre est difficile valuer peuvent tre accord es aux tudiants sur des crit res d attribution sociaux drastiques Les logements communautaires Finis les r glements d anta
12. e l tudiant d acc der sans permanent entre tudiants caution parentale au financement des banquiers et acteurs publics tudes ou un logement ind pendant Am liorer l ad quation entre les besoins des tudiants Autonomie et expertises et les services bancaires propos s financi res Initiatives Proximit Expertise Il est repr sent Le FGSE facilite par l association l acc s l autonomie L tudiant Affili la S curit sociale LMDE ou adh rent une compl mentaire sant LMDE Ouverture d un compte bancaire la Banque Populaire 20 de bienvenue vers s 20 vers s au FGSE en son nom pour promouvoir la solidarit entre tudiants LER Autonomie M canisme E ETLE Autonomie pour les de solidarit tudiants Communiqu de CLE N 3 TX Acc dez votre logement sans caution parentale ER POPULAIRE Louer son appartement sans avoir besoin de ceulion parentale c est possible Une banque vous fait confiance La LMDE el le Groupe Banque Populaire trouvent ensemble des solutions vos pr occupelions S lection des offres tudiantes retrouver sur www lebanquedeseludienls com LA CAUTION LOCATIVE Se loger quand on est tudiant n est pas toujours simple La caution parentale est bien souvent indispensable pour louer un appartement ou obtenir un financement Ainsi pour louer un appartement plus facilement la Banque Popu
13. e carte grise passeport carte d identit permis de conduire N oubliez pas de vous inscrire sur les listes lectorales de votre nouveau domicile gt Pour en savoir plus www laposte fr Faites vos cartons Pour que tout se passe vite et bien anticipez et soyez organis Tout d abord pr venez vos amis suffisamment l avance pour tre s r d avoir de l aide le jour J Quelques jours avant emballez les objets fragiles mettez les dans des cartons tiquet s pour faciliter le d ballage Pensez au papier bulles pour les accessoires Restez zen vos amis vous donneront volontiers un coup de main N oubliez pas de les remercier avec un petit resto le jour m me Si vous avez d j du mobilier ou beaucoup de cartons transporter pr voyez une voiture ou une camionnette de location De nombreuses soci t s proposent des locations la journ e le tarif diff re selon le volume transport Seule condition requise avoir son permis B N h sitez pas comparer les prix Maintenant pour plus de tranquillit vous pouvez toujours faire appel des professionnels du d m na gement quoi quil en soit vous n chapperez pas aux cartons Votre nouvel appart Consommation aux compteurs Vous devez imp rativement proc der aux relev s eau lectricit et gaz Contactez votre agence EDF GDF un conseiller vous proposera l abonnement le mieux adapt en fonction de votre consommation
14. e et par extension toute perte ou encore un manque gagner EXPERTISE l expertise sert d terminer le montant des domma ges ainsi que le cas ch ant l origine du sinistre FRANCHISE C est la somme qui apr s r glement d un sinistre reste la charge de l assur INDEMNIT Somme vers e par l assureur en application du contrat pour r parer les dommages le pr judice subi par l assur ou par la victime d un accident AGENCES IMMOBILIERES P 8 ALF P 10 ALS P 10 APL P 10 ASSURANCE P 2 8 11 13 14 15 16 20 21 P 3 10 11 B2 5 7 10 11 P P PAL P 10 11 P 2 11 12 13 15 BOURSES BUDGET CAF CAUTION CHARGES locatives diverses P 13 14 21 22 R SIDENCE UNIVERSITAIRE CIT S U pz 3 P 15 22 P 10 22 COLOCATION CONTRAT DE LOCATION GLOSSAIRE amp INDEX MULTIRISQUES Contrat d assurance r unissant plusieurs garanties La plupart des contrats sont multirisques RECOURS R clamation du pr judice formul e par une victime aupr s du responsable d un accident et ou de son assureur ne pas confondre avec la garantie d fense recours qui b n ficie l assur RISQUE Ev nement dont la r alisation est incertaine et contre lequel on entend s assurer SINISTRE Ev nement qui donne lieu la mise en oeuvre des garanties du contrat vol incendie TIERS I convient de bien distinguer les tiers de l assur On consid re g n ralement com
15. e vous devrez proc der un tat des lieux de sortie Comme pour l entr e dans les lieux il est conseill que celui ci soit contradictoire l expiration du contrat le bailleur doit restituer l ventuel d p t de garantie dans un d lai de deux mois compter de la restitution des cl s par le locataire Le bailleur est cependant en droit de conserver les sommes lui restant dues et celles dont il pourrait tre tenu en lieu et place du locataire sous r serve de leurs justifications par exemple pour payer des travaux n cessit s par la d gradation des lieux CL N 5 La colocation Soyez vigilant lors de la signature de votre contrat de location Dans tous les cas si vous souhaitez adopter ce mode de vie vous devez en avertir votre bailleur vous ne pouvez pas vous organiser sans rien lui dire au risque d ennuis Par exemple si vous n avez pas d clar vos colocataires vous tes l unique responsable du paiement du loyer aux yeux du bailleur Si l un de vos colocataires quitte le logement sans pr avis vous devrez alors payer seul l int gralit du loyer Le reglement des litiges Dans tous les cas nous ne saurions trop vous recommander de discuter avec votre bailleur avant d entamer une proc dure contentieuse le dialogue pouvant r soudre bien des conflits Une assistance conseil personnalis e Le saviez vous Si vous avez souscrit une assurance habitation aupr s de la Matmut vous pouvez b
16. eces NO cuisine er sale de alm Et indique l tage cc charges locatives comprises et hc hors charges rdc rez de chauss e Asc ascenseur sdb salle de bain dch douche kitch kitchenette qui comprend au minimum un vier une plaque chauffante et un frigo Mb pour meubl avec lit table et chaise minimum Chf ind ou coll chauffage individuel ool Les professionnels de l immobilier Ils pr s lectionnent les annonces et assurent le bon d roulement de la transaction entre les deux parties m me apr s la signature du bail Plus de 50 96 du march locatif est g r par les agences immobili res dans certaines grandes villes Gardez bien en t te que vous devrez payer la prestation de l agence voir p 11 Autres charges visite tat des lieux r daction du contrat La taille des agences de leur parc locatif si elles font partie ou non d un r seau chaque d tail est impor tant et vous fera gagner un temps pr cieux Quelques pistes Faites donc un tour dans les agences LMDE certaines d entre elles proposent une consultation gratuite d offres de particuliers Vous trouverez la liste des agences LMDE concern es en page 9 Grand standing Estudines Eurostudiomes Fac Habitat Campus Habitat la plupart de ces r sidences proposent des appartements principalement meubl s avec des services tout confort pour le plus grand bonheur des locataires mais pas forcement de leur portefe
17. es surfaces Un conseil levez vous de bonne heure et armez vous de patience car les locations se font le plus souvent au premier arriv dossier complet en mains Apprenez galement d coder le B A BA d une PA pour s lectionner celles qui sont dignes d une visite En exclusivite dans toutes nos agences foncia com DIRECTIVES 01 46 40 13 20 13 avenue Lebrun 2150 Antony Carte professionnelle d livr e par la Sous pr fecture d Antony n 92 A0148 Gestion immobiliere 75008 Paris Cr ation Mesaverrde anlerre rue de la Ba lie Fi 0 402 RCS FONCIA SA au capital de 2 ME hs Transactions Garant financier CEGI Libell factur la ligne oblige la petite annonce a son propre langage fait d abr viations herm tiques pour le profane Quelques uns de ces sigles sont indispensables retenir pour ne pas se tromper dans sa recherche M fiez vous des expressions superlatives r dig es par des particuliers qui encensent leur bien en soi disant lieu d exception v ritable petit bijou ou magnifique studio appartement de caract re On d chante vite la premi re visite Par ailleurs la mention rafra chir signifie que vous aurez quelques travaux votre charge repeindre les murs par exemple et r nov que la d coration vient d tre peaufin e m surface exprim e en m tres carr s T ou F suivi d un chiffre indique le nombre de pi
18. ge du locataire Elles comprennent notamment Le paiement des loyers et des charges Les charges recouvrent les taxes imp ts et les frais de fournitures diverses Elles sont g n ralement estim es et pay es par avance on parle alors de provisions pour charges Soyez particuli rement attentif aux montants demand s et assurez vous qu ils sont justifi s par rapport aux r sultats ant rieurs pr c dente r gularisation et ou budget pr visionnel Sinon attention aux mauvaises surprises vous vous exposeriez au risque d une tr s forte r gularisation ult rieure 21 DROITS amp DEVOIRS Les r parations locatives Durant le bail le locatain doit entretenir son logement et effectuer les r parations qui s imposent Ainsi le locataire doit se charger de l entretien courant du logement pour viter une lente d gradation entretien du chauffage central individuel des appareils sanitaires ramonage des conduits d vacuation de fum es propret des peintures Ces r parations locatives permettront d assurer la restitution d un logement en bon tat la fin du bail Les obligations du bailleur Un certain nombre d obligations sont la charge du bailleur Parmi celles ci on doit retenir en particulier Fournir un logement en bon tat d usage et de r paration C est dire que le bien lou doit tre maintenu en tat de servir l usage pour lequel il a t lou Ainsi pendant toute
19. iff rents types Ceux concernant les logements non meubl s rel vent de la loi du 6 juillet 1989 En revanche les locations meubl es sont soumises ce texte uniquement pour la partie relative au logement d cent Dans tous les cas vous devez exiger un contrat crit qui doit obligatoirement contenir le nom ou la d nomination du propri taire ou bailleur ainsi que son domicile ou son si ge social a date de prise d effet du bail et sa dur e Attention la date de prise d effet du bail peut tre diff rente de celle de sa signature Une description du logement nombre de pi ces surface et de ses ventuelles annexes a d signation de toutes les parties communes de l immeuble ascenseur local poubelles e montant du loyer et des charges les modalit s de paiement ainsi que les ventuelles r gles de r vision e montant du d p t de garantie s il est pr vu Attention certaines clauses sont abusives et vous pouvez les contester En voici quelques unes Celles qui imposent un pr l vement automatique sur le compte courant du locataire pour le paiement du loyer Celles qui pr voient la r siliation du contrat 20 D A Li pour des raisons parfois discriminatoires autres que le non paiement par le locataire du loyer des charges ou du d p t de garantie ou l absence de souscription d une assurance des risques locatifs eles qur oblige
20. ises jour en temps r el ce qui vous vite de perdre votre temps comme c est souvent le cas avec des offres obsol tes Avec le service exclusif alerte Mail amp SMS recevez sur votre mobile et votre ordinateur les annonces des nouveaux appartements disponibles correspondant exactement vos crit res de recherche L inscription s effectue en quelques clics sur www foncia com FACILITEZ VOUS L ENTR E DANS LES LIEUX En tant que client FONCIA vous pouvez opter sans surco t pour la mensualisation de l assurance multirisque habitation GRAND SUD OUEST EST Le Guide Plan tudiant de votre ville l entr e dans les lieux classiquement une agence immobili re vous demande d acquitter l quivalent de 3 mois de loyer d p t de garantie premier loyer honoraires Ce montant vient s ajouter d autres frais li s votre emm nagement transport d coration et vos tudes ordinateur livres En louant chez FONCIA vous pouvez emm nager sans rien d bourser pendant 3 mois puis chelonner les frais d entr e sur 10 20 ou 30 mensualit s METZ 8 bd S rot tes D ANCE j ne NANCY 18 rue de AANE les documents relatifs vos aides LA ROCHELLE 27 av des Am riques REIMS 8 rue Jeanne d Arc au logement votre installation t l phonique ME rien Dubouch votre abonnement lectrique et votre ORLEANS 12 place Louis XI r PAU 53 rue Carnot SUD changement d adresse sont disponibles ai MONTP
21. l assistance en d placement dans le monde entier l assistance habitation l indemnisation en cas d accident corporel grave ou bien encore des conseils juridiques par t l phone Et pour n oublier personne les colocataires ou conjoints sont aussi couverts sans suppl ment Pour plus d informations rendez vous dans votre agence LMDE ou sur www Imde com AC eom un Site de la LMDE S ries S ES L STG STI et ST2S 4 n f F j F d 4 P i Annales fiches de r visions exos corrig s m thodo Modules orientation vie pratique sant aides Le site de r f rence Matmut Lad enseignant vos cours sur MP3 A En partenariat avec SANT DES TUDIANTS S CU MUTUELLE PR VENTION S INSTALLER Bienvenue chez vous Vous avez enfin trouv votre appart mais rien n est encore jou il vous reste quelques tapes avant de pouvoir vous affaler dans votre canap pr f r et vous dire que vous tes bien chez vous Signalez votre changement d adresse Tout d abord faites suivre votre courrier C est tr s simple dans un bureau de poste remplissez un bordereau valable 6 mois renouvelables assurant le transfert de votre correspondance Ensuite pr venez simultan ment votre tablissement d Enseignement sup rieur votre mutuelle tudiante le Crous et faites modifier vos papiers en cons quenc
22. laire propose une garantie bancaire pr senter au futur propri taire Il s agit d une caution solidaire en garantie du paiement d un an de loyers et charges caution valable sur un an renouvelable dans la limite de 5 ans maximum C est un avantage r el pour un co t annuel tr s mod r quivalent 1 maximum du montant des loyers garantis LOFFRE DE BIENVENUE Pour chaque tudiant affili et ou adh rent LMDE la Banque Populaire offre 20 l ouverture d un compte courant et la consultation des comptes sur Internet pendant toute la dur e des tudes 15 LE PR T JE M INSTALLE Pour financer le d p t de garantie am nager son appartement ou financer ses projets la Banque Populaire propose un pr t Je m ins talle sans caution parentale Par exemple Pour un pr t de 3000 au Taux Effectif Global Annuel Fixe de 4 2896 sur 36 mois vous rembourserez seulement 88 84 par mois frais de dossier offerts Le co t total du pr t s l vera 198 22 hors assurance facul tative Conditions en vigueur du 01 05 09 au 31 10 09 sous r serve d acceptation du dossier 1 Offre r serv e aux tudiants affili s et ou adh rents LMDE g s de moins de 28 ans pour toute premi re ouverture d un compte de d p t dans une agence Groupe Banque Populaire sous r serve d acceptation du dossier 2 Offre valable pendant toute la dur e de vos tudes jusqu 28 ans hors co t op rate
23. le Logement ANIL Retrouvez y les adresses de votre ADIL Agences D partementales pour l Information sur le Logement www cidj asso fr www service public fr Le portail de l Administration CAF Mode d emploi Comment savoir si j ai droit une aide au logement I faut se rendre sur le site de la CAF www caf fr et faire la simulation propos e il y a une rubrique sp ciale tudiants Quelles d marches effectuer Sur le m me site on peut effectuer direckement sa demande qui sera ensuite compl ter avec un dossier papier Dans quels d lais je recois mon aide au logement Une fois retourn le formulaire de demande papier comptez trois semaines de d lai ATTENTION les aides au logement ne sont pas vers es pour le mois d installation c est ce qu on appelle le mois de carence Il faut donc pr voir de payer l enti ret de son loyer le premier mois Si on est locataire d un logement conventionn l aide sera directement vers e au bailleur qui la d duira du loyer c est le cas en r sidence universitaire Mais c est toujours au locataire de faire sa demande Alors quel budget Bien s r la localisation influence beaucoup le loyer Mais il faut aussi penser aux c t s D p t de caution garanties assurances et charges locatives Charges locatives lectricit eau chauffage ces charges ne sont pas comprises dans le loyer et peuvent vous tre demand es par vo
24. lit civile est g n ralement incluse Vous serez ainsi couvert pour les risques encourus lors de la vie tudiante si par exemple vous endommagez un ordinateur lors d un stage en entreprise ou si pendant un TD de chimie vous blessez malencontreusement un autre tudiant lors d une manipulation S assurer pour prot ger ses biens et sa tranquillite Ce n est pas une obligation l gale mais assurer ses propres biens c est tr s important Aussi les contrats d assurance habitation int grent g n ralement la protection des biens personnels de l assur meubles v tements lectrom nager quipements informatiques Concr tement il existe des garanties essentielles contre le vol les incendies explosions ou d g ts des eaux qui vous permettent d tre d dommag si vos biens sont vol s d truits ou d t rior s Certains contrats vont au del de ces garanties de base en proposant galement les garanties dommages lectriques ou bris de glaces l existe galement des garanties compl mentaires incluses automatiquement ou qui s ajoutent moyennant des frais suppl mentaires Destin es pr server votre tranquillit elles sont aussi tr s importantes Garantie d fense et recours pour vous d fendre suite un accident que vous soyez responsable ou victime Garantie corporelle ou individuelle accident pour vous prot ger en cas d accident vous laissant des s quelles importa
25. loi SRU qui fait apparaitre que 45 96 des communes concern es par l objectif d avoir 20 96 de logements locatifs sociaux dans leur parc de logements ne l ont pas respect Dans ce contexte l h bergement d urgence devient un substitut au logement v ritable 35 des m nages h berg s dans les CHRS ont vocation entrer dans du logement social Au regard de cette crise la loi sur le droit au logement opposable est un progr s qui demande tre consolid Vot e en 2007 elle rend possible un recours qui s exerce l encontre de l tat qui passe alors dune obligation de financement une obligation de fourniture du logement igue des I droit de l Homme En revendiquant le droit pour tous tre log dignement et en dernier recours le droit saisir une juridiction pour obtenir la concr tisation de ce droit la Ligue des droits de l Homme affirme que le droit au logement est un droit fondamental Pour frouver rapidement l information ACCIDENT v nement soudain fortuit involontaire impr vu et ext rieur la personne qui le provoque ou le subit et qui entraine des d g ts corporels et ou mat riels ASSUR L assur est la personne dont les actes ou les biens sont couverts par les garanties d un contrat d assurance En assurance de responsabilit civile C est l auteur des dommages qui est l assur DOMMAGES On appelle dommages toute destruction mat rielle toute atteinte corporell
26. me tant tiers toutes personnes n ayant pas un lien de parent avec l assur conjoint ascendants descendants collat raux V TUST Prise en compte des cons quences du vieillissement de l usure de la d gradation d un bien La v tust donne lieu la r duction des indemnit s dues CNOUS DEP T DE GARANTIE P 3 10 P 8 11 13 20 21 22 P 18 P 7 21 22 P 18 P 5 10 P 2 8 13 P 3 7 8 10 11 13 20 21 22 23 MARCHANDS DE LISTES P 7 MULTIRISQUES HABITATION P 22 24 PETITES ANNONCES R 5 7 RESPONSABILITE CIVILE P 14 15 16 24 INTERNET P 3 5 13 18 TAXE D HABITATION P 11 TRAVAUX REPARATIONS P 7 10 14 21 22 EDF GDF TAT DES LIEUX FRANCE TELECOM HLM INSTALLATION LOYER CCE DIT Le MIUINIESCTITREL IU TI 3 CHA RUM t Haan 1 EE tomba dt E e mn B MOH COMPTE LL mere more bisssa st pass T m mu di ms Pu L1 Ea Dot GR et Fua mate m did f es 3a pont mm P B we beu emm queis T a TECUN S PEI Late Lamia ne da y ww lem tire Vi bi 4 4 Y need ud aiii urmhalai wt li pre des pa eumd 4 LES TREETATIDMA j mimm ab per miun pe PR Fh prn meii ae Bei ne bema grum Hi 40 A partir de 37 an Assurance des colocataires incluse responsabilit civile responsabilit locative protection compl te de vos biens assistance habitation 24h 24 7j 7 Offre g r
27. n ficier d une aide pratique et juridique par t l phone sur tous les sujets relatifs votre logement votre contrat de location l tat des lieux les formalit s et litiges avec votre propri taire Pour tous renseignements rendez vous sur www Imde com rubrique L assurance de votre logement dans la page Services et avantages tudiants SOLIDARIT Le droit au logement reste conqu rir Un communiqu de la Ligue des droits de l Homme Un habitat digne pour chacun est un pr alable indispensable l acc s une citoyennet effective Le droit au logement est un droit inscrit dans les conventions internationales dans la charte sociale europ enne dans la constitution et dans la loi Pourtant aujourd hui plus de 3 000 000 de personnes sont mal log es ou sans logement La r partition de l effort de la collectivit nationale illustre l absence de priorit forte en faveur du secteur locatif social seul en mesure de loger tous ceux qui en ont besoin sur 32 7 milliards en 2006 36 96 vont au locatif priv 32 3 96 au locatif social et 31 6 96 aux propri taires et acc dants On constate par ailleurs que laction des Maires qui d tiennent le pouvoir de construire privil gie trop souvent la production des logements sociaux loyers lev s au d triment de l offre de logements tr s sociaux seuls accessibles aux faibles revenus Ce d ficit se traduit galement dans le bilan de la
28. n bas s sur la discipline men e d une main de fer Ces chambres individuelles sont partager entre gar ons ou filles 2 ou 3 la mixit n est pas de mise Institutions laiques ou confessionnelles ces foyers ne proposent qu un nombre tr s limit de places Comptez entre 230 et 500 environ chambre individuelle collective studio demr pension Certains foyers de jeunes travailleurs accueillent un petit quota d tudiants de 16 25 ans gt Pour en savoir plus Union Nationale pour l Habitat des Jeunes UNHAJ 01 41 74 81 OO www unhaj org Comment amorcer votre recherche Avant tout choisissez votre quartier Munissez vous d un plan et parcourez les endroits qui vous tiennent coeur en fonction de votre budget et de vos crit res personnels transports gare campus L o il y a de la vie les prix s envolent et adieu le stationnement gratuit Pensez Par Internet Vous n aurez que l embarras du choix Pr f rez ceux qui ont une version magazine d j reconnus sur le march et qui proposent des moteurs de recherche vraiment pertinents Vous pouvez m me enregistrer vos crit res Vous recevrez dans votre boite e mail la s lection qui vous int resse quel temps gagn Dans la presse Les PA ou petites annonces de la presse quoti dienne r gionale ont encore de beaux jours devant elles Pour environ 1 vous aurez acc s une liste de studios ou d appartements de tout
29. nt le locataire a Souscrire une assurance aupr s d une compagnie choisie par le bailleur La loi du 5 mars 2007 instituant le droit au logement opposable voir page 23 a tendu cette liste Un propri taire ne peut pas vous demander de fournir entre autres une photo d identit votre carte Vitale une copie de votre Relev d identit Bancaire une autorisation de pr l vement automatique un ch que de r servation de logement un extrait de casier judiciaire la remise sur un compte bloqu d une somme d argent correspondant plus de 2 mois du loyer principal en lieu et place du d p t de garantie Les documents annexer au bail Un dossier de diagnostic technique qui com prend le diagnostic de performance nerg tique le constat de risque d exposition au plomb partir du 12 ao t 2008 et un tat des risques dans certaines zones renseignements aupr s de l ADIL Si la location est meubl e un inventaire et un tat d taill du mobilier pour lister les meubles mis disposition et en d crire l tat Il doit tre le plus pr cis possible car c est sur la base de cet inventaire que le propri taire pourra lors de votre d part vous demander r paration si certains meubles ont t d t rior s L tat des lieux la qualit de l tat des lieux est primordiale Cette op ration consiste visiter l appartement en compagnie du bailleur ou de l agent immobilier afin de d crire l tat
30. ntes Assistance habitation pour tre aid en cas de probl me urgent survenant a votre domicile envoi d un plombier en cas de fuite d eau d uri serrurier si vous avez perdu vos cl s Assistance juridique pour obtenir des conseils sur vos droits d faut d assurance contre les risques locatifs le bail pourrait tre r sili Voir glossaire p 24 En pratique La porte de votre appartement est fractur e La serrure est d truite votre t l vision votre ordinateur et vos enceintes ont disparu Montant total des d g ts et du mat riel vol 2 300 Gr ce la garantie Vol de votre contrat vous tes indemnis pour vous r quiper De plus avec l assistance Habitation un simple appel suffit pour b n ficier de l intervention rapide d un serrurier afin de remettre votre porte en tat Bon savoir Apr s un sinistre votre assureur va valuer la valeur de vos biens pour vous indemniser Pour cela les meilleurs l ments de preuve sont les factures d achat Pensez donc conserver pr cieusement tous les justificatifs de vos achats de meubles quipements informatiques objets de valeur Conseils pratiques Les modalit s d indemnisation Tous les contrats n appliquent pas les m mes r gles pour valuer vos biens Certains appliquent de la v tust Elle entra ne la diminution du montant des remboursements mesure que vos biens vieillissent
31. otre caution et d p t de garantie FINANCER La solidarit en action Vos parents ne peuvent pes se porter caution pour votre logement ou votre pr t tudiant Lassocielion Autonomie ef solidarit pour les ludianls vous vient en aide gr ce le mise en place du Fonds de Garantie des Solidarit s tudiantes FGSE La LMDE et le Groupe Banque Populaire s engagent pour favoriser votre autonomie Un sch ma vaut mieux qu un long discours B Autonome E solcarrte Autonomie et solidarit Le Groupe pour les tudiants Banque Populaire Ses organes Un conseil d administration paritaire f Ses missions Apporter une expertise financi re entre tudiants et banquiers adapt e aux tudiants Une assembl e g n rale reunissant Proposer l offre bancaire les Banques Populaires R gionales propose l volution des la plus adapt e leurs besoins la LMDE et l ensemble des acteurs services financiers de l Enseignement sup rieur Des commissions pour un espace d change entre les membres de G rer le Fonds de Garantie des Solidarit s Etudiantes FGSE Le FGSE DT Son fonctionnement l association et les acteurs publics g r par le Cr dit C ali Ses missions abond par la LMDE Promouvoir l autonomie financi re et le Groupe Banque Populaire des tudiants Son r le Cr er un espace d changes permettr
32. ourses d tudes Le montant des allocations varie aussi en fonction de la zone g ographique de la taille de l appartement et du fait d tre boursier ou non ll vous suffit de fournir un contrat de location votre nom Une pr cision toutefois les propri taires de l appartement ne doivent pas tre un membre de votre famille Pour vous aider l ALS Si votre logement n est pas conventionn APL voir ci contre vous pouvez demander b neficier de l Allocation Logement Social Votre logement doit r pondre certaines normes une surface minimum de 9 m plus de 16 m pour un couple puis 7 m par occupant suppl mentaire Satisfaire des conditions de salubrit le chauffage l eau potable des sanitaires un vier Le bail doit tre votre nom Le propri taire ne doit tre ni un de vos parents ni un membre de votre famille Seules VOS ressources sont prises en compte dans le calcul de l ALS qui ne doivent pas d passer 10 000 par an En r gle g n rale l ALS vous est directement vers e gt Jusqu 150 environ par mois non cumulable avec les allocations familiales vers es par la CAF cela concerne les tudiants de moins de 20 ans qui doivent choisir avec leurs parents l aide la plus avantageuse Entre l allocation familiale et l aide au logement Un toit sur la t te sans uy laisser des plumes Vers e au propri taire l APL L Aide Personnalis e au Logement d pend d une
33. potentielle Si vous ne poss dez pas tout le confort moderne lave linge lave vaisselle pr f rez un abonnement basique Avec la lib ralisation du march vous pouvez galement contacter d autres fournisseurs d nergie tels que Pow o Direct Energie Prox lia pour comparer leurs offres savoir si votre appartement est libre depuis moins de trois mois l intervention se fera distance Dans le cas contraire un d placement vous sera factur Nous vous recommandons de r aliser cette d marche avant d arriver dans votre appart pour laisser le temps l op rateur de prendre en compte votre demande gt Pour en savoir plus www edf fr www gdf fr www geg fr WwWw poweo com www direct energie com Meubler son appart Vous allez enfin emm nager dans votre appart mais vous vous rendez compte que celui ci est vide seuls quelques rangements sont votre disposition Il vous faut donc combler ce manque et investir dans des meubles un lit des tag res Bref le n cessaire pour se sentir chez soi Un des points primordiaux de votre nouvel appart est votre lit II correspond galement au budget le plus lev mais il est important de ne pas l siner sur le prix et de choisir une literie de mauvaise qualit votre tat de sant et votre forme en d coulent Un clic clac un futon ou un sommier peu confortable peuvent entrainer des probl mes de dos des insomnies Si vous ne disposez pa
34. pr cis du logement Il est rare pour ne pas dire impossible qu aucune anomalie n apparaisse lors de la remise des cl s m me pour un logement neuf Toute imperfection ou d gradation m me anodine doit tre mentionn e sur le document descriptif une tache sur la moquette une vitre f l e une serrure qui fonctionne mal d faut d tat des lieux le locataire est pr sum avoir recu les lieux en bon tat Soyez donc particuli rement vigilant Au moment o vous quitterez les lieux le bailleur pourrait vous r clamer de financer les r parations Et il peut vous contraindre a le faire il lui suffit de puiser dans le d p t de garantie que vous avez vers le jour de la signature du contrat La loi privil gie l tat des lieux contradictoire entre le propri taire et le locataire Vous devez donc obliger le bailleur le faire avec vous D autant quil doit tre sign par les deux parties et joint obligatoirement au contrat de bail Exigez d ailleurs qu il vous soit remis d s sa signature Apr s l tat des lieux si vous constatez des anomalies ou dysfonctionnements canalisation bouch e plaques chauffantes d ficientes adressez imm diatement une lettre recommand e votre propri taire pour les signaler Pour les l ments de chauffage vous avez la possibilit de faire compl ter l tat des lieux pendant le premier mois de la p riode de chauffage Pendant le bail Les obligations la char
35. res et Scolaires sont les organismes publics en charge de la gestion notamment des bourses sur crit res sociaux pour les tudiants et des logements universitaires les fameuses cit s U Les places y sont limit es mais il faut toujours tenter sa chance m me si l on n a pas acc s aux bourses Souvent plac es a proximit de l universit ou bien desservies par les transports en commun les cit s U sont aussi la solution logement la moins ch re Les chambres varient de 9m 18 voir 21mr pour les studios ou T2 avec kitchenette Comment obtenir une place en cit U Pour demander une place en r sidence universitaire il faut se rendre sur le site Internet de son CROUS accessible depuis le site du CNOUS www cnous fr et remplir son Dossier Social Etudiant DSE C est le m me dossier pour le logement et pour les bourses On remplit son dossier en faisant plusieurs voeux qui mentionnent la r sidence et le type de chambre que l on souhaite Pour choisir il faut donc se rendre sur le site Internet du CROUS dans la rubrique qui d crit les diff rentes r sidences et retenir celles qui nous correspondent le plus emplacement g ographique par rapport la fac taille du logement loyer Une fois la demande enregistr e sur Internet le CROUS renverra un dossier papier compl ter Une r ponse vous sera donn e dans le courant du mois de juillet parfois plus tard UTr IT SAOIR EDIT TTIRIRSE LENFE
36. s d un budget important n h sitez pas vous rendre chez Emma s ou dans des magasins de meubles d occasions on y trouve souvent de bonnes affaires N oubliez pas non plus que votre famille ou vos amis seront ravis de vous aider en vous donnant leurs anciens meubles appareils m nagers ou canap s qui encombrent leurs greniers et caves 19 S INSTALLER T l phone et Internet Suite la d r glementation France T l com n a plus le monopole des lignes fixes Une dizaine de nouveaux op rateurs ont vu le jour sur ce march et proposent des prix tr s attractifs alliant la fois T l phone fixe Internet et T l vision La connexion Internet tant devenue un outil quasi indispensable pour l tudiant nous vous conseillons de bien tudier les offres de ces op rateurs de les comparer et de choisir celle qui est la plus adapt e vos besoins et votre budget savoir pour souscrire ces diff rentes offres vous devez d ja poss der une ligne de t l phone fixe ou b n ficiez du d groupement total propos par les op rateurs Celui ci a pour avantage de ne payer qu une seule facture Vous allez signer un contrat de bail pour officialiser votre nouveau domicile Avec ce contrat propri taire et locataire ont des droits et des devoirs a respecter Lisez attentivement ce chapitre pour nouer de bons rapports avec votre propri taire et les conserver Le contrat de bail l en existe de d
37. s ouvr s en cas de vol Vous devez notamment indiquer vos coordonn es votre num ro de contrat la date la nature du sinistre et des dommages constat s 3 Recueillez les t moignages ventuels et tablissez l estimation de vos pertes S il s agit d un d g t des eaux remplissez un constat amiable Transmettez sans tarder votre assureur tous ces l ments ainsi que tout document relatif au sinistre lettre convocation d s sa r ception Des adresses pour se d fendre u Association des comites de defense des locataires Acdl 11 rue Bellefond 75009 Paris u Centre d information et de defense des locataires Cidel 9 rue S vero 75014 Paris Rubrique r alis e avec le concours de la Matmut CL N 4 LMDE et Matmut partenaires pour les solutions d assurances Choisir son assurance est une d cision importante prendre en toute connaissance de cause sans se limiter comparer les prix Il est n cessaire d examiner toutes les garanties incluses dans les contrats pour garantir votre tranquillit vitez les contrats minimalistes ou avec d innombrables options qui majorent in vitablement le prix affich La LMDE et la Matmut ont mis en commun leur expertise pour concevoir une offre sp cifiquement adapt e aux tudiants incluant les garanties indispensables responsabilit civile locative et g n rale vol dommages lectriques et des garanties compl mentaires essentielles comme
38. tre bailleur propri taire Les charges peuvent tre int gr es au loyer TTC toutes charges comprises Renseignez vous et veillez ce qu elles ne gr vent pas trop votre budget Imp ts locaux ou taxe d habitation Vous devez acquitter cet imp t aupr s du Tr sor Public partir du moment o vous occupez un logement au 1 janvier de l ann e d imposition m me si vous tes tudiant Si vous louez un logement en septembre 2009 vous n aurez payer la taxe qu en d cembre 2010 Son montant varie chaque ann e en fonction de la r gion Si vous logez dans une r sidence universitaire g r e par le CROUS ou chez un particulier sans entr e priv e vous tes exempte de cette taxe Renseignez vous aupr s de votre centre des imp ts il est toujours possible d obtenir sous certaines conditions des d gr vements partiels ou un chelonnement 11 Autres charges H oui le parcours ne s arr te pas la d autres d penses sont aussi pr voir D p t de garantie Avant de pouvoir vous installer vous verserez galement un d p t de garantie qui intervient en cas de non paiement du loyer et des charges Sachez que le bailleur peut encaisser ce d p t et vous le restituer la fin du bail s il n y a pas de remise en tat faire Le d p t de garantie n est pas obligatoire et il n est pas pr vu chaque fois que le loyer est payable d avance pour une p riode sup rieure deux mois et ne peut pas exc der de
39. uille car dans certaines villes le prix avoisine ou d passe celui pratiqu dans le parc locatif priv loyers bruts autour de 500 690 gt Pour en savoir plus www estudines fr wwwW fac habitat com www icade immobilier com www lamy residences com Pour aguicher les clients press s et stress s de la capitale ou de certaines grandes villes de province certaines soci t s pr tendent vous fournir des listes d appartements louer qui conviennent votre budget et vos crit res H las dans certains cas cela fleure bon l arnaque Car apr s avoir d bours entre 75 et 150 vous vous apercevez que cette liste ne vaut rien que les appartements soi disant s lectionn s sont d ja lou s qu ils ne correspondent pas du tout vos crit res bref que ces listes ne sont qu une vulgaire reprise des PA parues dans la presse quinze jours auparavant Prenez garde Ne confon dez pas ces soci t s avec des agences immobili res dignes de ce nom V rifiez bien leurs garanties professionnelles Et surtout avant de vous lancer dans cette aventure a haut risque ne versez aucune somme en liquide ou par ch que sans avoir pr alablement sign une convention qui pr cise scrupuleusement les caract ristiques du logement recherch et du service que vous tes en droit d attendre Pour votre information depuis le 1 juillet 1995 l activit de ces officines est soumise aux obligations de la Loi Hoguet du 2 janvier 19
40. ur 3 Frais de dossier 30 TTC Conditions en vigueur au 01 05 2009 4 Sous r serve de la participation de votre Banque Populaire l op ration Si la loi impose d assurer son logement c est aussi une d marche essentielle pour vivre son ind pendance sans mauvaises surprises Explications S assurer une obligation l gale Tout locataire est responsable des dommages caus s au logement qu il occupe pendant toute la dur e de la location m me ceux survenus en son absence on parle de responsabilit locative S assurer pour la couvrir est une obligation l gale C est par cette garantie que l assureur r gle au propri taire le montant des r parations la place du locataire Pour tre certain que vous b n ficiez de cette garantie le propri taire peut exiger une attestation d assurance lors de la remise des cl s Il est d ailleurs en droit d en faire la demande chaque ann e I peut aussi pr voir une clause de r siliation pour d faut d assurance dans le contrat de bail Dans ce cas absence d assurance plus de logement En revanche le propri taire ne peut pas vous imposer un assureur sp cifique vous tes libre de le choisir vous m me En pratique Un incendie survient dans votre studio Il est rapidement maitris mais une partie de la pi ce et la porte d entr e sont endommag es Le montant des d g ts est estim a 3 00 Si vous n tes pas assur vous
41. uver la perle rare qui r unit toutes les conditions sur lesquelles vous tes in transigeants Alors studette tout confort ou 2 pi ces au 5 Les tudiants ne sont pas vraiment g t s en ce qui concerne l acc s un logement ind pendant Aujourd hui seuls 7 des tudiants ont acc s aux fameuses chambres de cit U La plupart doivent donc chercher se loger dans le parc priv Mais les loyers sont de plus en plus chers et les garanties demand es par les bailleurs sont nombreuses Trouver un appart est de loin la plus lourde et la plus co teuse des d marches effectuer avant de commencer l ann e universitaire Il faut donc la pr voir le plus t t possible avant la rentr e et savoir s armer de patience Mais pas de panique de multiples solutions existent pour trouver un chez soi Une fois trouv un sentiment exaltant de libert vous r compensera de tous vos efforts CROUS trouver un logement dans le parc public Premi re d marche tenter sa chance pour obtenir un logement dans le parc public vocation sociale les cit s U et autres logements collectifs g r s par des organismes publics ou semi publics proposent les loyers les plus bas et les attribuent d abord selon des crit res sociaux 1 Source UNEF enqu te sur le pouvoir d achat des tudiants septembre 2007 RECHERCHER amp TROUVER Les cit s U Les CROUS Centres R gionaux des uvres Universitai
42. ux mois de loyers hors charges Le d p t de garantie ne porte pas int r t au b n fice du locataire Enfin le d p t de garantie ne peut faire l objet d aucune r vision pendant la dur e du contrat de location m me s il est renouvel Caution Le bailleur peut aussi exiger une caution personnelle conform ment la loi du 6 juillet 1989 Votre entourage proche parents famille amis s engage par crit r gler les loyers que vous ne pourriez pas payer Se porter caution est donc un acte responsable dont la port e ne doit pas tre n glig e En r gle g n rale la personne qui se porte garant s engage jusqu expiration du bail Honoraires d agence Si vous passez par une agence vous devrez d bourser les frais li s la mission de l agent immobilier Soit 10 15 96 du loyer annuel hors charge r partis entre le locataire et le propri taire Pour des frais d agence comptez pr s d un mois de loyer Etre boursier quels avantages les boursiers sont prioritaires pour acc der aux logements des r sidences universitaires et plus g n ralement aux logements g r s par le CROUS La condition de boursier est inscrite dans leur Dossier Social tudiant DSE En g n ral le montant de la bourse n est pas pris en compte dans le calcul des aides Renseignez vous aupr s de votre CROUS Pour es bourses et les Salari s de plus de 3 mois vous pouvez b n ficier du dispositif loca pass pour v
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