Introduction
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1. Introduction 1 But poursuivi Le but que nous poursuivons est triple aider celles et ceux qui souhaitent acqu rir un bien immeuble situ en Belgique en les assistant tape par tape point par point dans la lec ture voire la r daction d un compromis attirer l attention des particuliers sur les cueils viter tant sur le plan civil que fiscal imp ts indirects avant de signer un compromis de vente rappeler aux professionnels certains points particuliers et clauses vi ter Si l intention est de concevoir ce Manuel comme un outil pratique et non comme un trait il reste avant tout un ouvrage de base qui ne doit pas automatiquement exclure toute intervention d un professionnel notamment si des difficult s devaient surgir un moment quelconque Enfin il n a pas la pr tention d tre complet 2 Mode d emploi Il est conseill de commencer par une lecture du chapitre 1 qui vous permettra de vous rem morer ou de prendre connaissance des r gles civiles r gissant le contrat de vente Vous pouvez ensuite suivre pas pas les diff rentes tapes de la r dac tion du compromis avant et apr s sa signature Les derniers conseils en mati re fiscale dans le chef de chacune des parties seront prodigu s dans un chapitre sp cifique Il sera ensuite question des incidents entre le compromis et l acte nota ri L attention du lecteur sera attir e sur certaines clauses pouvant avoir2. une incidence en droits de succession R diger sous forme synth tique en fin du Manuel un tableau r capi tulatif vous aidera suivre ces tapes en vous renvoyant aux diff rents num ros du Manuel LARCIER 5 Manuel du compromis de vente 3 Pr ambule Il nous a paru opportun de rappeler les r gles essentielles de base du droit civil en mati re de vente d immeubles tant les id es fausses fusent en cette mati re De par notre exp rience et au travers de l enseignement que nous pro diguons m me aupr s de sp cialistes nous constatons fr quemment que de fausses id es circulent encore trop souvent Bas es parfois sur un fonds de v rit mais d form es ou mal r percut es elles sont h las souvent source de litiges entre les parties ou avec l administration fiscale Combien de fois n entendons nous pas affirmer que pour que la vente soit valable il faut se rendre chez le notaire Raison pour laquelle dans un premier chapitre nous nous limiterons de la th orie en d finissant notamment la vente en indiquant les obliga tions de chacun et en parlant de sa forme 6 LARCIER
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