LIVRET D`ACCUEIL aux entreprises
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1. U X se E 1 do Anal ET ES PU 2 soci t d conomie mixte pour le d veloppement orl anais entreprises E NES OHNNOISES coumpai Ego Ti i UNSS k N dite S O M M A R E La r gion giennoise b n fice d un tissu industriel et artisanal diversifi et relativement dense qui constitue pour elle un atout important Mais son d veloppement conomique futur passe age 3 ps par l existence d infrastructures et de surfaces adapt es qui page 3 permettent l implantation de nouvelles entreprises tout en offrant des perspectives d extension page 4 Consciente de cette n cessit la Communaut de Communes a d cid d s sa cr ation de se doter de la comp tence et des page 5 moyens n cessaires pour y pourvoir Ainsi est elle en mesure de poursuivre actuellement la r alisation d une nouvelle et importante zone d activit s PRESS Id alement plac proximit d un maillage routier national situ dans un cadre paysager tr s riche cet am nagement qui page 8 offrira des quipements de derni res technologies devrait r pondre parfaitement aux besoins exprim s par les entreprises Avec ce nouveau site de qualit la Communaut de Communes contribuera de fa on significative la vie conomique de son eu territoire page 10 CHRISTIAN BOULEAU Pr sident de la Communaut des Communes Giennoises Livret d accueil x Soucieuse d apporter son terri2. Livret d accueil 03 La Prise d Eau p 4 2 ZAC de la Bosserie Nord n Poilly lez Gien 04 Livret d accueil POUR VOTRE ENTREPRISE la limite Nord de la Commune de Gien la ZAC de la Bosserie Nord b n ficie d une situation g ographique privil gi e _ ACC S PRINCIPAL PAR LA D 940 EN 2X2 VOIES GIEN MONTARGIS SUR L AXE PARIS BOURGES PROXIMIT DE LA D 952 LE CONTOURNEMENT NORD DE GIEN _ 7 KM DE L A77 ET 1H30 DE PARIS 40 KM DE MONTARGIS _ 60 KM D ORL ANS _ 100 KM DE NEVERS _ 5 KM DE LA GARE VOYAGEURS ET MARCHANDISES DE GIEN proximit Commerces Restauration Services publics et centre ville de Gien bA L NON Er Mi CHE s w LA ZAC DE LA BOSSERIE NORD Afin de pr server la qualit de ce cadre de vie la CDCG et la SEMDO ont souhait inscrire le d veloppement de la ZAC de la Bosserie Nord dans une d marche conciliant le d veloppement conomique et la protection de l environnement _LE LONG DU COURS D EAU DE COYETTE _EN BORDURE DES BOIS DE LA M TAIRIE _EN CONSERVANT ET EN AM NAGEANT LES ESPACES DE VIES DES ESP CES BATRACOLOGIQUES PROT G ES _EN D VELOPPANT LES ESPACES PUBLICS PAYSAGERS AUTOUR DE NOMBREUX BASSINS 5 axes ont t retenus dans le cadre de la d marche de qualit environnementale _ L NERGIE _LES CHANTIERS _LES TRANSPORTS ET INFRASTRUCTURES _L EAU _LES PAYSAGE
3. NC RESPECTER _LES DISPOSITIONS DU PLU _LES ANNEXES TECHNIQUES DU CAHIER DES CHARGES DE CESSIONS DE TERRAINS _LA CHARTE PAYSAG RE DE LA ZAC _LA CHARTE CHANTIERS FAIBLES NUISANCES Et vous participez ainsi moyennant la mise en uvre de certaines mesures aux c t s de la CDCG et de la SEMDO la r duction des impacts produits par l activit humaine sur l environnement Livret d accueil 09 DES TECHNIQUES AU SERVICE DE L ENVIRONNEMENT Votre projet peut retenir un certain nombre de clairage caract ristiques particuli res qui lui conf reront _Favoriser l clairage naturel et limiter un caract re sain et fonctionnel tout en augmentant l clairage artificiel la valeur de votre immeuble _Optimiser le confort visuel des occupants Ces mesures ou techniques alternatives ne sont pas par des choix de vitrages adapt s et n cessairement plus co teuses l investissement et des luminaires et ampoules basse vous permettront terme de faire des conomies consommation d nergie _Utiliser des automates d clairage des commandes horaires etc _Am nager intelligemment les locaux en QUELQUES PISTES DE R FLEXION POUR les regroupant par fonction et limiter aussi MIEUX PENSER VOTRE INSTALLATION les transferts de flux _Pour aller plus loin penser aux panneaux solaires Isolation thermique _Appliquer la RT 2005 Chauffage Ventilation _Pr voir les protections solaires _Penser la chau
4. S LE CADRE DE VIE LE PATRIMOINE NATUREL L am nagement g n ral de la ZAC et ceux des installations venir s orienteront suivant ces 5 lignes directrices Livret d accueil 05 06 Livret d accueil En s appuyant sur une quipe compl te compos e d un Bureau d tudes VRD d un Urbaniste et d une Paysagiste la Communaut Des Communes Giennoises et la Soci t d conomie Mixte pour le D veloppement Orl anais vous offrent la possibilit de venir vous installer sur la ZAC de la Bosserie Nord dans un cadre id alement situ DISPONIBILIT SUPERFICIE TOTALE DE LA ZAC 58 HA _ SUPERFICIE CESSIBLE 43 HA QUIPEMENTS DES PARCELLES _ DESSERTE ROUTI RE _ DESSERTE LECTRIQUE _ DESSERTE T L PHONIQUE ET POSSIBILIT DE RACCORDEMENT AU TR S HAUT D BIT M DIALYS _ DESSERTE GAZ _ DESSERTE EAU _ ASSAINISSEMENT S PARATIF EU HEP _PISTES PI TONNES ET CYCLABLES _AM NAGEMENTS PAYSAGERS DES ESPACES PUBLICS SURFACES DES PARCELLES DISPONIBLES _SELON LES CAS APR S TUDE EN MOYENNE DE 3 15 HA 5 Route D partementale n 42 L GENDE En Voiries et plantations 5 13 ha Espaces verts et bassins d orage 8 82 ha Surface commercialisable totale 43 42ha Tranche 1 4 unit s fonci res 12 93 ha Tranche 1bis 1 unit fonci re 6 70 ha Tranche 2 1 unit fonci re 12 20 ha Tranche 3 3 unit s fonci res 10 02 ha Tranche 3 bis 1 57 ha Surface to
5. Zay BP 85613 45056 ORL ANS Cedex 1 T l 02 38 78 05 78 Fax 02 38 78 00 20 semdo semdo fr MAIRIE GIEN 3 chemin de Montfort BP 99 45503 GIEN Cedex T l 02 38 29 80 00 Fax 02 38 29 80 09 mairie gien info LA R GION 9 rue Saint Pierre Lentin 45041 ORL ANS Cedex 1 T l 02 38 70 30 30 Fax 02 38 70 31 18 LE CONSEIL G N RAL 15 rue Eug ne Vignat 45000 ORL ANS T l 02 38 25 45 45 ADEL Agence de D veloppement Economique du Loiret 15 rue Eug ne Vignat BP 2019 45010 ORL ANS T l 02 38 25 44 28 LE PAYS GLENNOIS 1 rue des Loriots 45500 GIEN T l 02 38 38 06 60 Fax 02 38 38 06 60 paysdugiennois cegetel net RENSEIGNEMENTS ET VENTE SEMDO Votre contact Beno t ROCHER T l 02 38 78 00 25 b rocher semdo fr www zonedactivite com design gt www enola creation fr
6. di re bois brise soleil stores _Int grer le free cooling pour _Penser les formes du b timent plus la ventilation nocturne d t compactes amp massives _Favoriser la mise en place de GTB GTC _Adapter les coursives permettant de pour la gestion technique centralis e des canaliser les effets de serre b timents permettant ainsi d optimiser _Et pour aller plus loin int grer une toiture vos consommations v g talis e _Installer des panneaux solaires pour la production d eau chaude sanitaire _Pour aller plus loin penser contr ler voire traiter vos rejets atmosph riques pour pr server la qualit de l air eo Livret d accueil PS By VA TEA EA Y CA ag gt AL A ji A fl je CHANTIER _Pour aller plus loin tudier la possibilit d infiltrer les EP avec avis de la Police de l Eau PAYSAGE CADRE DE VIE TRANSPORT _Pour aller plus loin penser aux garages v los et organiser des navettes pour vos salari s ventuellement avec d autres entreprises _Pour aller plus loin vous mettre en relation EAU avec l urbaniste et la paysagiste associ s la ma trise d uvre de la SEMDO 005 006 soci t d conomie se do mixte pourle i i r B d veloppement orl anais Eee F ee Bb TELET CDCG 49 avenue Chantermerle 45500 GIEN T l 02 38 67 64 64 Fax 02 38 67 92 91 cdcg cc giennoises fr SEMDO 6 avenue Jean
7. ment conomique de la CDCG Il comprendra notamment _1 plan masse avec principe d implantation du b timent des acc s et des circulations _1 plan d organisation interne au b timent _1 perspective ou des l vations donnant une id e de la qualit architecturale recherch e _1 fiche descriptive du projet d installation activit emplois etc _1 engagement de se soumettre la Charte paysag re la Charte chantiers faibles nuisances Des compl ments pourront vous tre demand s Votre dossier r put complet sera soumis l ordre du jour de la Commission d veloppement conomique de la CDCG _ TAPE 3 Votre demande de permis de construire sera d pos e la mairie de Gien Apr s examen de votre dossier par les services comp tents le permis vous sera d livr par le maire de Gien le d lai d instruction varie de 2 3 mois en g n ral _ TAPE 4 l obtention de votre permis de construire votre projet peut maintenant se r aliser _La CDCG ET LA SEMDO ont d cid d inscrire l am nagement de la Bosserie Nord dans DANS UNE DEMARCH E une d marche active et volontaire de pr servation DE Q UALITE de l environnement en se focalisant sur 5 th mes ENVIRONNEMENTALE particuliers _ L NERGIE _LES CHANTIERS _LES TRANSPORTS ET LES INFRASTRUCTURES _L EAU _LES PAYSAGES LE CADRE DE VIE LE PATRIMOINE NATUREL POUR S INSTALLER IL VOUS FAUDRA DO
8. tale 57 37 ha unit fonci re Exemple de d coupage parcellaire 74 D 7 1 4 l env 3784m2 P 7 7 S 7 4 7 7 7 e 7 emv 7035m2 y 7 A A N Z j K env 9391m2 _ m EEE H A 4 7 XK env 4315m2 N N e La Sa l AN 1 96 ha G 7 env 4993m2 ne 7 7 T 2 X 4 l env 4884m2 13 j 4 env 9114m2 A A N 24 nu Pi a A 7 E e X 7 ne X env 4373m2 env 15609m2 gt EE LI F2 JN env m 77 P A J p D Ten z 7 env 10411m2 Z PN env 2729m2 env 2757m2 i 7 7 f a A x env 10556m2 A 4 _ TN X A A TA env 7361m2 env 8599m2 env 9875m2 N env 12269m2 mm Vers A77 A 517ha Vers GIEN e i centre um es v o o i i Eo 1 Route D partementale n 940 Livret d accueil ui i Voa t MODE D EMPLOI TAPE 1 Pr senter la SEMDO un pr projet afin de s assurer ensemble de la compatibilit au regard des contraintes impos es par le site PLU charte etc _ Type d activit envisag e _Nombre d emplois pr vus ou cr s Besoins sp cifiques surfaces eau lectricit _ TAPE 2 Avec les l ments fournis par la SEMDO constituer un dossier pour la Commission de d veloppe
9. toire la dynamique et les quipements n cessaires son d veloppement conomique la Communaut Des Communes Giennoises CDCG pr pare son futur en optimisant ses capacit s d accueil En coh rence avec les sites d activit s existants de Gien et de son agglom ration la ZAC de la Bosserie Nord forte de la d marche de qualit environnementale voulue pour son am nagement par la CDCG offre aujourd hui de nouveaux terrains pour des activit s artisanales et industrielles _ID ALEMENT SITU S _DANS UN CADRE PAYSAGER RICHE _PARFAITEMENT QUIP S ET DESSERVIS LES PARTENAIRES PRIVIL GI S 10 communes du canton de Gien composent la Communaut Des Communes Giennoises Les Choux Coullons Gien Langesse Le Moulinet sur Solin Nevoy Poilly lez Gien Saint Brisson sur Loire Saint Gondon et Saint Martin sur Ocre La CDCG a missionn par Convention Publique d Am nagement la SEMDO Soci t d conomie Mixte pour le D veloppement Orl anais pour assurer la Ma trise d ouvrage d am nagement de la ZAC de la Bosserie Nord Chaque nouvelle entreprise d sireuse de s installer sur la ZAC composera un dossier qui fera l objet d une tude par la Commission de d veloppement conomique son issue est d cid le devenir de votre projet Les services de la SEMDO et de la CDCG sont vos interlocuteurs privil gi s dans toutes vos d marches et ce pour faciliter votre installation
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