Pistes pour l`intégration paysagère des
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1. Pistes pour lint aration paysag re des lotissements Fiches conseils l usage des lus du Pays Un leffitoire nine Vivre RE Partager ray Vous avez un projet de lotissement Les questions se poser pour un projet qualitatif Lors des travaux de pr paration de la charte paysag re du Pays entre Seine et Bray la question du lotissement est souvent venue illustrer le caract re de plus en plus p riur bain du territoire N cessaire pour les uns afin d assurer la vie de la commune t che urbaine peu esth tique et contraire l identit rurale du territoire pour les autres il divise souvent Or il existe une confusion entre l outil d am nagement que constitue la proc dure de lotissement et la mani re dont cet outil est parfois mal utilis par les am nageurs Certes la proc dure de lotissement ne garantit en soi aucune qualit architecturale mais la construction sur lots individuels n est pas une meilleure garantie du respect de l en vironnement local m me si son impact visuel appara t moins massif Pour l am nagement de nouveaux quartiers il reste l outil privil gi en zone rurale et p riurbaine permettant d assurer le d veloppement de la commune en organisant La qualit du lotissement d pend donc avant tout de la qualit de ce plan d ensemble et des moyens donn s en amont pour le r fl chir et lin t grer au tissu existant Ce guide a pour objectif de donner quelque2. FICHE 1 mens aA Subir la localisation des projets d urbanisation De Oy Toute nouvelle urbanisation engendre une modification du paysage qu il s agisse d habitat diffus ou de lotissement Si l habitat diffus donne le sentiment d tre mieux int gr en raison de son c t hom opathique l impact paysager n en est pas toujours moindre Dans les deux cas la localisation est d terminante Pourtant hors lotissement l impact visuel de ces nouvelles constructions ne s inscrit pas dans le cadre form par la v g tation Ces constructions ne sont donc pas en harmonie avec le reste du bourg Le village s est d velopp le long de l axe routier principal S il s agit souvent d une caract ristique historique du village il n en demeure pas moins aujourd hui pr f rable d affirmer une centralit et viter de fermer la vue sur le grand paysage La cr ation d une nouvelle urbanisation dans l paisseur proximit des services donne du sens au projet urbain Anticiper la localisation des zones d urbanisation Le choix initial d implantation des zones urbaniser est primordial pour une int gration paysag re optimale Pour la pr servation de la silhouette des communes et du grand paysage la valorisation des dents creuses est plus favorable car inscrites dans un contexte d j b ti lci comparativement la zone B la zone aura un double impact en fermant pour les habitants la
3. N CO Cr PTE LOTISSEMENT LA MARS CHMIERE Jil FI j nuk dd amp CC rm 1 CE E Les apports du PLU II est toujours pr f rable d avoir envisag au mieux la r glementation des constructions en amont par le biais du PLU Sans document d urbanisme la commune ne disposera que de son pouvoir de persuasion vis vis des am nageurs et des particuliers Avec le PLU la commune peut imposer des r gles architecturales pr cises Elle peut aussi s en servir comme d un outil de p dagogie et de dialogue en mettant en vidence le type d habitat ainsi que les carac t ristiques de l architecture et les mat riaux locaux Pays entre Seine amp Bray FICHE 8 FICHE 8 Pour aller plus loin a Le CAUE de Seine Maritime Plusieurs ouvrages li s aux diff rents th mes voqu s dans les fiches pr c dentes ont t dit s par le Conseil d Architecture d Urbanisme et d Environnement de la Seine Maritime Ils vous permettront d ap profondir certaines notions Des architectes urbanistes sont galement votre disposition pour tudier vos projets et vous conseiller Les ouvrages disponibles sur le site laboration des documents d urbanisme m thodologie pour une d marche de qualit Nouveaux quartiers agir pour une urbanisation durable La programmation urbaine pour concevoir une op ration de qualit Int gration architecturale des quipements li s aux nergies renouvelables Trav
4. p riurbaine dw LL LL Nav PA Lobjecrtif Mainfenir une frame v g tale Il est absolument n cessaire de maintenir une trame v g tale autour du lotisse ment afin de cr er une coupure visuelle et respecter les transitions paysag res TE conviendra alors de favoriser au mieux la pr servation des haies existantes en limposant au lotisseur soit par la n gociation soit au sein du document d urba nisme en vigueur ou d inciter la plantation haie libre g rant correctement les limites si Eh PT a EU sen Der sa Le ey Mist ar SRE Eve di ke z i aN Tar r nan VEN eez SE z e an 2 rer w ser ar A a wak Re mi Sht on Eata La mise en place ou la conservation d une haie libre d essences locales est un bon l ment pour g rer la transition entre les cultures et le b ti HCHEI Int grer dans le grand paysage Pays entre Seine amp Bray 6 CHE aa pairar una hat ERSE Bur wa Acccempagner La Gyna entre ia bil e des champa dl numan ramma piatan kra is baza Ziban dana Taman quete cur bras Birwalli qurs j Voici un exemple concret de traitement paysager de la lisi re du lotissement La premi re photo illustre la situation d un am nagement r cent non trait de mani re globale Lors de la cr ation du projet il aurait t utile de s assurer de pr server une vue sur l difice remarquable et d assurer la transition par la plantations de haies et arbres Le villag
5. FICHE 7 FICHE 7 R glementer au niveau de la parcelle gt a M rhode et outils pour agir w r j yA PA M Diagnostic m thode articles de r glement outils r glementaires pour vous aider 4 agir Les questions se poser au pr alable Quels sont les caract ristiques architecturales du b ti du bourg ancien Quelles zones sont les plus pr judiciables la perception de la commune dans son ensemble Quelle image souhaite t on donner du nouveau quartier Inviter par la n gociation ou par voie r alementaire D finir des zones o les contraintes architecturales seront plus importantes car plus expos es visuelle ment tablir un cahier des charges architecturales pour le nouveau lotissement Int grer les annexes aux constructions dans le cahier des charges architecturales ou dans le r glement de lotissement Le cahier de recommandations architecturales et paysag res Par son biais la commune peut Pr ciser une palette de couleurs pour les constructions en fonction de la zone urbaniser Pr ciser finement pour chaque zone le type d architecture les ouvertures et garages conseill s ou viter Lister les types d architecture de r f rences traditionnelles Donner la liste des essences v g tales locales pr f rer dans les plantations Pr ciser le sch ma de plantation des haies PAWTI L l lk Zl i NU
6. d implantation des constructions Les emplacements r serv s du PLU E Espace collectif arbor place aire de jeux et stationnement 4 Perm abilit pi tonne eh Acc s automobile Les emplacements r serv s sont au nombre des zones sp ciales susceptibles d tre d limit es par les PLU R serv s aux voies et ouvrages publics aux installations d int r t g n ral aux espaces verts OU aux programmes de logement social ces empla cements traduisent un engagement des collectivit s publiques relatif aux quipements publics projet s sur leur territoire Pays entre Seine amp Bray FICHE 7 d N Ur qan E M I M k __ Jn Le manque d harmonie du b ti Le b ti est l l ment le plus marquant du paysage interne du lotissement Pour une bonne int gration paysag re de ce dernier il est important de prendre des dispositions architecturales afin d harmoniser le nouveau tissu urbain dans son ensemble La difficult r side dans le fait de ne pas aller jusqu l homog n it Dans la plupart des cas si le lotissement est con u en lots libres les futurs habitants choisi ront leur maison sur un catalogue qui proposera des habitations standards Les lotissements peu vent alors osciller entre deux maux l absence de r glementation qui peut amener le lotissement a devenir un show room de la maison neuve ou l exc s de r glementation qui uniformise et aseptise le
7. foss s L illustration suivante provient d un cahier des charges de r alisation d un lotissement qui inclut un plan de coupe de principe de gestion des accotements avec noues et talus cauchois V Banquette Euonymus Rubus tricolor fortunei coleratus Charmes Hela de chormes talll es Chemin T MO Taus couchois 6 houteur 1m50 Coupe B B Foss CS Ee me y mp haky C et CEST bezi d kaza E BIL kur den Bas da les CL TRE q eE G rer les eaux de ruissellement Les apports du PLU Une commune peut adopter dans le r glement de son PLU des prescriptions qui s imposent aux construc teurs et am nageurs en vue de favoriser l infiltration ou le stockage temporaire des eaux pluviales Gestion du taux d imperm abilisation selon les secteurs g ographiques Gestion des modalit s de raccordement Inscription en emplacements r serv s des emprises des ouvrages de r tention et de traitement Inconstructibilit ou constructibilit limit e des zones inondables et d expansion des crues laboration des principes d am nagement permettant d organiser les espaces n cessaires au traitement des eaux pluviales FICHES Pays entre Seine amp Bray FICHE 6 FICHE 6 Cr er et g rer les espaces publics Pour que le lotissement ne soit pas uniquement une cit dortoir mais un quartier part enti re de la commune il est n cessaire de s assurer de sa bonne connexion au
8. impraticable et paysag rement n faste pour la rue B che plastique non cologique et non esth tique pour le paysage Cl ture non int gr e dans le paysage Ces bassins de r tention sont viter car ils ne S int grent pas au paysage rural et renvoient des espaces tr s artificialis s autoroutes ZA etc En milieu rural et p riur bain il est tout de m me pr f rable de limiter le recours aux rev tements imperm abilisant le sol En plus de leur absence d esth tisme ils favorisent le ruissellement Pays entre Seine amp Bray FICHE 5 one D Utiliser le plus souvent des techniques alternatives Y zS g rer les eaux pluviales Par alternatives on entend l ensemble des techniques qui viennent se substituer au concept de collecte et celui du tout au r seau L objectif est de g rer l infiltra tion dans le sol et la r tention de l eau tout en r alisant une plus value paysag re Les noues d signent des foss s ouverts peu profonds et d emprise large servant au recueil la r tention et ou l infil tration des eaux pluviales L int gration paysag re des noues est ais e enga zonnement plantations Principe de noue V noue de r cup ration des eaux de ruissellement L entretien s assimile celui d un espace vert tonte de la pelouse ramassage des d tritus ar rosage ventuel etc Ce mode de traitement des accotem
9. la qualit d un projet de lotissement ou d identifier des pistes d am lioration de vos outils r glementaires Sommaire Fiche 1 Int grer dans le grand paysage Fiche 2 Valoriser le patrimoine local Fiche 3 G rer la composition parcellaire Fiche 4 Cr er une voirie de qualit Fiche 5 G rer les eaux de ruissellement Fiche 6 Cr er et g rer les espaces publics Fiche 7 R glementer au niveau de la parcelle Fiche 8 Pour aller plus loin Le Guide d int gration Paysag re des Lotissements a t labor par le Syndicat Mixte du Pays entre Seine et Bray d apr s le travail de l entreprise FOLIUS Eco Paysage repris et amend par St phane Jot et Emilien Coulon Directrice de la publication Brigitte LANGLOIS R dacteur en chef St phane JOT Conception FOLIUS Eco Paysage St phane Jot et Emilien Coulon Mise en Page St phane Jot et Emilien Coulon Cr dits photos Folius Eco Paysage Heka Photographie photos p 2 et 4 Environnement V tre St phane Jot Remerciements Beno t C line St phanie V ronique et Jocelyne au regard pro fessionnel et aiguis Contacts Syndicat Mixte 30 Place de la Mairie 76116 Blainville Crevon St phane JOT 06 18 36 91 35 Jocelyne Styns 02 35 23 86 18 pays seine bray wanadoo fr Syndicat mixte du pays www seineetbray fr Pays entre Seine amp Bray VE La charte Paysso re ps duPa sentreSeinelsiBray
10. reste du bourg mais aussi de ne pas n gliger les espaces publics qui seront autant de lieu de vie et d change Si le lotissement int gre des che minements pi tonniers il n int gre pas de points de rencontre pour les habitants Le danger est que ce lotissement n ait que peu voire au cune vie interne part la circulation automobile L absence de parkings communs engendre galement des probl mes de stationnement anarchique 7K1_Cr er des places et placerttes LME Par la cr ation d espaces collectifs l objectif est de cr er de la convivialit ainsi mm que structurer le lotissement afin de limiter les conflits d usages cettes permettent de structurer le nouveau quartier d un point de vue technique avec des lieux d changes et de stationnement identifi s Ceci permet de dimi nuer les conflits d usages en fants qui joue au foot dans la rue M stationnement sur le trottoir ou Pa Sur la chauss e si lt La cr ation de places et pla Espace vert central cumulant des fonctions de cheminement et es pace de d tente Places et Parking collectifs situ s en diff rents sites du lotissement Pays entre Seine amp Bray FICHE 6 FICHE 6 Cr er er g rer les espaces publics Apporter une attention aux quipements ef au mobilier urbain du lotissement Il est aussi souhaitable lorsque cela est envisageable d associer des quipe ments au projet et donner ain
11. sont pas encadr es et peuvent annuler les efforts consentis sur le b ti lt Ces types de cl tures ne sont pas des exemples suivre car elles ne favorisent pas une bonne int gration dans le paysage rural Les couleurs d enduits les murs ext rieurs les mod natures rococo n ont que peu de similitude avec les murs et murets de type normand Le probl me est aussi la situa tion de la haie par rapport la cl ture Il aurait t pr f rable mn que la haie soit situ e c t rue en amont de la cl ture a R glementer l implantation et la qualit des planta rons de haies en lisi re avec l espace public n Afin de s assurer que les limites parcellaire au minimum celles en front de rue respecteront l ambiance souhait e dans le nouveau lotissement il est pr f rable de cr er des haies en cl ture partir d essences locales Dans le cadre des limites de propri t s il est pr f rable de planter une haie en limite du domaine public et de mettre la cl ture derri re la haie e priv e V acc tement en gazon a RR n Ji Nio Les esp ces du pays sont bien adapt es au climat et au sol elles sont donc privil gier De surcro t elles sont assez vari es pour permettre la diversit am lanchier charme commun houx commun saule des vanniers aub pine HCHE 7 R glementer au niveau de la parcelle Pays entre Seine amp Bray
12. vue sur la for t et la vall e et de l ext rieur en modifiant totalement la premi re perception du bourg La zone B est donc privil gier D une mani re plus globale il est souhaitable de s interroger si la localisation envisag e permet une bonne insertion dans la commune proxi mit du centre des quipements et Services desserte en voirie transports collectifs liaisons pi tonnes deux roues Cela n en rendra que plus acceptable le projet de construction FHCHET Int grer dans le grand paysage Pays entre Seine amp Bray FICHE 1 L int gration paysag re d un lotissement s envisage d abord en analysant son impact sur la silhouette de la commune C est souvent cette liaison lorsqu elle est mal trait e qui amplifie l effet masse des lotissements de moyenne ou grande ampleur et donne cette impression de d naturer l aspect de la commune absence de lisi re arbor e A la place des anciens vergers s installent les lt lotissements Il n y a plus de lisi re la forme de bourg n est plus respect e La cr ation d une trame v g tale haie bocag re plantation d arbres d hauteurs diversifi es permettrait de minimiser l impact visuel global _ absence de transition ll n existe plus ici de transition harmonieuse entre le bourg et la plaine Les lotissements prennent gt FA la place des prairies donnant parfois un effet de contraste flagrant entre l identit rurale et l identit
13. 130 1 du code de l urbanisme r glement du PLU Seul un document d urbanisme comme le PLU par son r glement permet de situer les localisations pr f rentielles de l urbanisation et d en orienter le contenu la carte communale ne contient pas de r glement sp cifique et renvoie uniquement au R glement National d Urbanisme RNU Il peut prot ger les for ts lin aires de haies ou arbres cf art L130 1 Les plans locaux d urbanisme peuvent clas ser comme espaces bois s les bois for ts parcs conserver prot ger ou cr er qu ils rel vent ou non du r gime forestier enclos ou non attenant ou non des habitations Ce classement peut s appliquer galement des arbres isol s des haies ou r seaux de haies des plantations d alignements Cr er des orientations d am nagement Le PLU dispose galement d un outil propice la protection de la silhouette de la commune l orientation d am nagement Elle permet de pr ciser sur un secteur urbaniser un certain nombre de r gles que l am nageur devra obligatoirement respecter tel que la plantation de haies A d faut c est par la n gociation autour du cahier des charges du lotissement qu il faudra chercher orienter le projet Hal xan er es P L n PEL Ha irra i n nn a t le r n rm t r ragem Tare l Cette orientation d am nagement illustre la possibilit offerte aux communes de r glementer le mode d
14. an e ini aux milieux humides Autre pr caution une petite cl ture bois en croisillon est pr vue afin d emp chier les jeunes enfants de s approcher La mare a t r alis e sur les traces d une ancienne Le relais avec le pass se fait ainsi Source Folius Pays entre Seine amp Bray FICHE 5 M rhode et outils pour agir Diagnostic m thode articles de r glement outils r glementaires pour vous aider 1 BET jim Les questions se poser au pr alable Les nouvelles constructions sont elles situ es sur une zone hydrologiquement sensible Un syst me d assainissement sur voirie est il en place sur la commune Est il raccordable au nouveau lotissement Quel est le cheminement naturel de l eau sur le terrain Comment compenser l imperm abilisation du sol Inviter par la n gociation ou par voie r glementaire Pr server le patrimoine permettant l absorption et la retenue des eaux pluviales mares zone arbor e d arbres gourmand en eau de type platanes etc utiliser les techniques alternatives Limiter l imperm abilisation des sols en utilisant des mat riaux et des modes d am nagement adapt s Le cahier de recommandations architecturales et paysag res Par le biais du cahier des charges du lotissement ou d un cahier de recommandations la commune peut donner des pr conisations sur la gestion des eaux pluviales des mares des jardins et des
15. ble d avoir un cheminement pi ton en stabilis d gag et prot g de la voirie Pays entre Seine amp Bray FICHE 4 Ne pas oublier les modes doux et cr er des chemine ments en coeur dilot L objectif est de permettre les d placements doux afin de r duire l utilisation de la voiture conf rer plus de vie au quartier et de s curiser le d placement des per sonnes vuln rables Cheminements en coeur d lot avec placettes ce qui invite la promenade Ils permettent aux pi tons de se d placer selon un parcours sans risque et de ne pas se sentir p nalis s par rapport l automobile e M rhode et outils pour agir Diagnostic m thode articles de r glement outils r glementaires pour vous aider agir ie de qualit t organiser une voir Ensuite inviter par la n aociation ou ar voie r alementaire Les questions se poser au pr alable Connecter les nouvelles voiries au maximum avec le reste du bourg Dans le cas de nouveaux lotissements aux voiries non pr vues il sera pr f rable d organiser le lotissement en r seau maill en vitant les impasses de plus de cinq ou six maisons D finir le type de voirie en fonction des besoins Donner la priorit aux pi tons pour les parcours Trame viaire pr vue gr ce aux internes au lotissement chemin le plus court orientations d am nagement Pr voir des places de stationnement et des v g taux sur la voiri
16. d ordre culturel historique de l urbanisme ou cologique et d finir le cas ch ant les prescrip tions de nature assurer leur protection Utiliser les orientations d am nagement pour pr server les perspectives Lors de la r alisation du document d urbanisme la commune a la possibilit de d finir des orientations d am nagement des zones urbaniser Dans ce cas des coul es vertes des axes de cheminements peuvent permettre de conserver une perspective sur un l ment de patrimoine paysager ll ne faut pas toutefois cr er de longues lignes droites qui n ouvrent sur un l ment remarquable une belle maison en fond de perspective un arbre majestueux un clocher C nes de vue pr serv s gr ce aux orientations d am nage ment HCHE 2 Valoriser le patrimoine local Pays entre Seine amp Bray FICHE 5 La pauvret paysag re du lotissement est souvent directement li e la standar disation de son parcellaire et son manque de liaison avec le contexte urbain Pour viter une trop grande standardisation il est souhaitable d tudier la struc ture du b ti existant et son organisation parcellaire Par ailleurs l intensit du tissu urbain et la mitoyennet ne sont pas trang res la ruralit du pays entre Seine et Bray La maison au centre de sa parcelle est plut t une forme moderne D sordre et confusion Le village devient illisible Il s tale mais s organise autour de rien C es
17. e Combien de constructions seront desservies par les nouvelles voiries Quel est l tat des voiries sur site Devront elles tre renforc es L acc s des pi tons la nouvelle zone est il favoris par rapport l automobile Les orientations d am nagement des PLU peuvent structurer la voirie L tude pr alable des zones d urbanisation future dans le cadre d un PLU peut permettre de d terminer les voiries et leur organisation au sein des orientations d am nagement Elles peuvent d finir les principes de voiries primaire secondaire etc et leur localisation dans les zones urbaniser Dans ce cadre les cheminements pour les modes doux peuvent tre int gr s Cr er e FICHE 4 Pays entre Seine amp Bray FICHE 5 FICHE 5 G rer les eaux de ruissellement Mauvaise gestion des eaux de ruissellement Les eaux pluviales et leur gestion participent l image que l on donne au lotis sement Une mauvaise gestion peut nuire la perception d ensemble du lotis sement ainsi qu la commodit du quartier pour les r sidents flaques d eau en bordure de parcelle Espace possible pour r cup rer les eaux de ruissellement Accotement non trait M P Le traitement des accotements lt par la mise en place d une noue aurait pu am liorer l environne ment de cette rue Lors de fortes pluies ces acco tements sont jonch s de flaques d eau ce qui les rend
18. e Elle peut aussi mettre en place un cahier de recommandations architecturales et paysag res pour certains secteurs b tis qui peut servir d outil de pr sentation ll peut inclure L organisation du parcellaire L implantation de la maison du garage du jardin pour une meilleure int gration paysag re L orientation de la fa ade principale les lignes architecturales les ouvertures pour un confort bio clima tique Ci contre r glement graphique du lotissement de Forges 49 Le lotissement a t sectoris couleurs diff rentes des parcelles chaque partie comportant un r glement propre Des zones d inconstructibilit ont t identifi es en rouge Les mesures permises par le PLU Les annexes des PLU permettent de cadrer et r glementer la place du b ti sur la parcelle et la forme ur baine que l on veut obtenir Le rapport de pr sentation permet de mettre en vidence les implantation traditionnelles leurs formes leurs orientations leur diversit et leur assemblage en lots Le PADD permet de d finir les niveaux de densit s souhait s pour chaque zone urbanis e et ou urbani ser Le plan masse c t trois dimensions R 123 12 4 est annex au r glement et opposable Pays entre Seine amp Bray 16 FICHE 4 e ie de qualit F organiser une volir Cr er e FICHE 4 Penser le lotissement comme un ilot d connect La cr ation d un lotissement n ces
19. e ci dessous illustre le rendu d finitif que l on aurait p attendre lisi re arbor e de bonne qualit transition entre le village et les cultures assur e S O p N gt Q i em 9 A C J t 9 O l LU Ea J LL Pays entre Seine amp Bray FICHE 1 FHCHET Int grer dans le grand paysage Diagnostic m thode articles de r glement outils r glementaires pour vous aider agir Les questions se poser au pr alable Que ce soit dans le cadre de la pr paration d un document d urbanisme ou si un projet de lotissement est envisag il est n cessaire de proc der au pr alable un rapide diagnostic et d estimer l impact potentiel de l urbanisation du site Au pr alable V rifier l impact des constructions au niveau du site envisag depuis le lointain depuis les principaux axes de circulation depuis les chemins Ne pas oublier l impact de la topographie car plus le terrain est pentu plus on est vu de l espace environnant Pour cela Demander des esquisses de perspectives de loin et de pr s Demander la production d un plan topographique pour le lotissement Inviter par la n gociation ou par voie r glementaire Pr server les haies arbres et m me vieux murs permettant de maintenir la lisi re R aliser des plantations nouvelles de nature cr er une protection Utiliser les possibilir s offertes par le L article L
20. e gestion de la lisi re en obligeant l ventuel futur lotisseur pr server une haie existante et planter des haies arbustives sur talus ou non Pays entre Seine amp Bray FICHE 2 HCHE 2 Valoriser le patrimoine local Oublier le contexte existant favorise la banalisation Un site potentiel pour l implantation d un projet n est pas une page blanche d autant plus en milieu rural ou p riurbain La prise en compte d un vieil arbre d une haie ou d un vieux b timent ne doit pas tre consid r e comme une g ne l am nagement mais comme un moyen d int grer le projet dans son envi ronnement et de pr server l ambiance du lieu qui pr existait L absence de contraintes c est le risque d aboutir la cr ation d un projet rectiligne artificialis propre mais sans originalit et qui s il est d ampleur banalisera de mani re importante le paysage de la commune Sans contraintes la recherche de la rentabilit rapport entre nombre de lots et les co ts de viabilisation conduira immanquablement la forme paysag re la plus pauvre Un lotissement neuf mettra de nombreuses an n es avant d atteindre son aspect final ou du moins pr vu L absence d l ments anciens pro gt longe cette dur e d int gration La cr ation de constructions sans plan d ensemble peut amener une fermeture progressive du paysage en cachant des l ments de patrimoine v g tal ou b
21. ents ainsi que quelques plantations appliqu es l exemple pr c dent d montrent que l am lioration paysag re d un lotissement ne rel ve pas forc ment de l impossible G rer les eaux de ruissellement FICHES Pays entre Seine amp Bray FICHE 5 G rer les eaux de ruissellement Valoriser les mares en bassin d infiltration 3 ciel ouvert Le projet de lotissement peut n cessiter la r alisation d ouvrages de r tention ou d infiltration des eaux pluviales De ce point de vue il sera n cessaire de les int grer le mieux possible en s inspirant des mares qui pars ment le pays entre Seine et Bray Les mares sont des l ments essentiels et Structurants du paysage traditionnel de la Seine Maritime mais elles ont aussi diff rents r les cologiques petits ouvrages hydrauliques intervenant dans la gestion des coulements et participant l puration des eaux superficielles les mares participent galement au maintien de la biodiver sit th Ce projet de lotissement int gre des noues qui cr ent un circuit de l eau conduisant une mare james V R alisation d un foss ou d une nous qui collecte les eaux de ruissellement vers la mare sp cialement r nav e cet effet Une pr caution est prendre quant la nature des pentes des talus et mares Elles doivent tre douces afin de permettre un entretien facile ainsi que le d veloppement d une v g tation naturelle et spont
22. ers e de bourg pour construire un lieu partag http www caue76 org DDIM 76 La Direction G n rale de l Urbanisme de l habitat et de la construction a dit 35 conseils pour r ussir en 2006 un ouvrage sur la conception des lotissements disponible sur le site un lotissement du Minist re La Direction D partementale des Territoires et de la Mer accompagne et conseil bien videmment les collectivit s qui le souhaitent Plusieurs outils ont t cr s sur la question de l urbanisme durable et sont disponible sur le site internet de la direction http www seine maritime equipement gourv fr AEU er ADEME L ADEME propose une m thode permettant d int grer la dimension environnementale au sein du projet urbain Elle s adapte de l am nagement la planification de l urbanisme en favorisant la recherche Aparoche Environnementale d une plus value environnementale dans les pratiques urbanistiques R 04 hp re ES L ADEME organise r guli rement des formations sur la d marche Un n Sa aka guide sp cifique est disponible sur le site internet F http www ademe fr Pays entre Seine amp Bray
23. itoire du pays et d autre part le b ti mitoyen permet de cr er un v ritable front de rue ou partir d une certaine taille de parcelle de mieux g rer l impact paysager et l intimit Lots libres plus grand PK PP mme Lots interm diaires B ti group et mitoyen en centre bourg A Dans le cas de la commune de Forges l implantation du b ti en mitoyennet et group a permis de cr er un centre bourg en face de la mairie Le plan parcellaire a t compos en injectant de la diversit avec des parcelles de taille variable Ceci a favoris l conomie d espace et une accession plus facile car moins co teuse Les lots libres sont contraints par des zones d inconstructibilit qui permettent d optimiser la loca lisation du b ti FICHE 3 G rer la composition parcellaire lt 4J Permettre l volution du tissu urbain Plus le parcellaire est grand plus il doit permettre une volution future en interne Un plan de lotissement n est pas fig extensions et divisions parcellaires le transformeront au fil du temps Il est donc pr f rable d anticiper en vitant l im plantation syst matique de la maison au centre de la parcelle ce qui diminue les possibilit s d volution source Bimby fr e Les espaces laiss s libres entre les maisons des lotissements peuvent offrir de nombreuses pos sibilit s de densification l chelle de la parcelle soit pour les extensions ou de nouvelles constr
24. n tissu urbain anarchique ou reproduire en permanence un seul et m me mod le le maitre mot doit rester diversit Le plan parcellaire de ce lotissement a t con u afin de reproduire les longues bandes de terrains traditionnelles du secteur dans l esprit des jardins mara chers Certaines parcelles sont en rupture avec l habitude de grands terrains mais en respectant le contexte communal son histoire et son territoire Les formes parcellaires de nos bourgs sont irr guli res ce qui fait tout leur charme Ici ce d croch offre de la diver sit 27 M Diversifier les types de parcelles ee N Proposer des parcelles de tailles diff rentes permet de renforcer la diversit pay s sag re mais aussi de s adresser des m nages plus modestes et ou jeunes Il s agit donc d offrir la possibilit d une accession plus quitable HCHE 5 G rer la composition parcellaire Sur ce plan de lotissement les parcelles sont de tailles diff rentes et ne sont pas divis es selon un plan orthonorm r gulier Ceci permet de cr er de la diversit en terme d am nagement ce qui limi tera la monotonie per ue du lotissement De plus les tailles de parcelles diff rentes permettront de s adresser diff rents publics Pays entre Seine amp Bray FICHE 5 L id e de la mitoyennet ne doit pas tre exclue d office D une part parce qu il s agit aussi d une forme urbaine historique sur le terr
25. projet R 1 plein pied ardoise tuile etc L exc s de diversit peut nuire l harmonie La construction contemporaine peut tout fait trouver Sa place tout d pend du contexte et de la mani re dont elle dialogue avec le reste du site Ici les projets n int grent aucune transition avec l existant L int gration aurait pu tre facilit e par un choix de couleurs mat riaux particuliers ou par la v g tation Les couleurs les volumes et formes obtenues sont ici totalement trang res au contexte d un village du pays L int gration sera donc difficile Cette maison R 2 est situ e en haut de colline avec absence de lisi re arbor e Son Impact est donc maximis La construction de garages de petites d pendances ou de cabanes de jardins devient de plus en plus commun et peut vite avoir un impact visuel si elle n est pas g r e en amont FICHE 7 R glementer au niveau de la parcelle Pays entre Seine amp Bray FICHE 7 ea diy Adapter le niveau de r glementation au contexte T zS d implantation et viser l harmonie sl La qualit paysag re du lotissement est d pendante de l harmonie g n rale des constructions et de leur rapport avec l environnement imm diat II ne faut pas interdire la diversit mais rechercher une coh rence d ensemble entre les projets Le niveau de r glementation doit tre proportionnel la sensibilit du contexte b timents class
26. s proximit d un ensemble de maisons tr s typ es etc Quelques crit res principaux doivent tre privil gi s mm Z j SE Le r glement peut permettre de d finir les ee diz v lt implantations au sein de la parcelle les orien E tations de fa tage les zones de constructibilit l etc Ces l ments permettront de favoriser i l harmonie globale l insertion locale et de per i mettre une meilleure optimisation des orienta r tions pour les apports bioclimatiques g AE binve miie Il est n cessaire que le r glement favorise l adaptation la pente du gt terrain naturel DER ku Fimis iki g pee Ber LFI MIT BES ll vaut mieux privil gier les volumes simples et im poser des gabarits pour les constructions qui soient en rapport avec le contexte voisin forme hauteur d bord de toiture pente Les mat riaux bruts naturels et locaux pierre torchis bois brique doivent tre privil gi s en gt allant jusqu imposer un nuancier pr d fini par la commune De mani re g n rale les couleurs sombres sont privil gier car elles s int grent beaucoup plus ais ment dans le paysage du Pays entre Seine et Bray FICHE 7 R glementer au niveau de la parcelle Pays entre Seine amp Bray FICHE 7 Une mauvaise gestion de la lisi re entre espace priv ef espace public Les limites parcellaires peuvent tre tr s marquantes pour le paysage si elles ne
27. s neufs La pr servation de ces haies et vergers est de nature faciliter largement l int gration du b ti qui viendrait S inscrire dans ces sites M me un arbre majestueux peut tre un l ment d int gration fort dans un lotissement qu il soit sur le domaine priv ou public FICHE 2 Valoriser le local Pays entre Seine amp Bray FICHE 2 Les mares en milieu rural et p riurbain constituent des atouts paysagers en plus de leur r le hydraulique Dans le cas o le site est proximit d l ments remarquables du patrimoine v g tal ou b ti il peut tre utile de les mettre en valeur et de pr server les pers pectives paysag res de ces l ments Ch teau en contrebat pT Le r F e r Plaine agricole Axe de cheminement pr servant la pers pective Sur cet exemple le projet initial aurait totalement ferm la vue sur la vall e et le ch teau en contrebat L int gration d un axe central de cheminement permet de pr server la perspective et oblige une diversi fication du parcellaire qui rend le projet plus int ressant d un point de vue paysager HCHE Valoriser le patrimoine local Pays entre Seine amp Bray n FICHE 2 G M rhode et outils pour agir Diagnostic m thode articles de r glement outils r glementaires pour vous aider agir Les questions se poser au pr alable Lors de la pr paration du document d urbani
28. s pistes de r flexion afin de favoriser au mieux leur int gration paysag re et leur am lioration l urbanisation selon un plan d ensemble D finition juridique du lotissement Article L 442 1 Constitue un lotissement l op ration d am nagement qui a pour objet ou qui sur une p riode de moins de dix ans a eu pour effet la division qu elle soit en propri t ou en jouissance qu elle r sulte de mutations titre gratuit ou on reux de partage ou de locations d une ou de plusieurs propri t s fonci res en vue de l implantation de b timents La cr ation d un lotissement se fait dans le cadre d un permis d am nager ou d une d claration pr alable selon l importance du projet Mode d emploi Ce guide a t con u comme un ensemble Des hi te de fiches conseils abordant chacune une probl ip Ar matique de l int gration paysag re du lotissement lt i Chaque fiche est divis e en trois parties illustration de mauvaises pratiques pratiques pr f rables et enfin les questions se poser et les outils dispo nibles Suivez le guide Tout au long des fiches conseil ce petit per sonnage viendra vous signaler les bonnes et mauvaises pratiques et vous guidera dans Il ne s agit aucunement de d livrer des votre lecture recettes chaque situation tant sp cifique Toute fois quelque soit le contexte ces fiches peuvent constituer une grille de lecture et d analyse qui vous permettra de juger de
29. si une fonction aux espaces publics La qualit des espaces publics est galement d pendante de la qualit du mobilier urbain bancs lampadaires compteurs qui n a pas qu une fonction utilitaire Il a aussi un impact sur l aspect g n ral du quartier Il sera donc n cessaire de r fl chir leur int gration paysag re d s le d but Les espaces publics peuvent comporter des petits quipements de loisirs jeux pour en fants petits quipements de sport etc qui permettront de donner de la vie au projet Sans aller jusqu la r alisation d un tel mini stade il est possible d am nager un espace vert avec une mini cage de foot quelques qui pements de parcours de sant etc L objectif est de favoriser les changes et de g rer les espaces de jeux pour les enfants et adolescents Diagnostic m thode articles de r glement outils r glementaires pour vous aider agir Les apports des orientations d am nagement gt Elles permettent de pr voir dans le PLU la localisation et la nature de la place ou placette souhait e Le cahier de rocommandalions architecturales et paysag res i i Lah Espace arbor col Le cahier des charges ou de recommandation pay sag re du lotissement peut contenir des orientations en termes de mobilier urbain en envisageant soit des types d organisation de mat riaux ou d int gration petits abris en bois haie d int gration etc Polygone
30. site de l int grer au contexte urbain de la Com mune Il faut viter au maximum la cr ation d impasses ou de lotissements en raquettes puisqu ils sont pauvres d un point de vue esth tique et peuvent terme engendrer des difficult s techniques enl vement des ordures m nag res si le retournement des camions bennes n est pas suffisant La constitution d impasses ne permet pas au b ti r cent et sa voirie d tre totalement int gr s dans le b ti ancien Ce type d impasse si elle peut donner aux propri taires un sentiment de tran quilit et de s curit peut aussi cr er un certain isolement vis vis du reste du village V z 8 Le lotissement en raquettes ne permet pas de constituer un r el tissu urbain en lien avec le bourg ancien fR 224 Connecter les nouveaux axes de circulation aux rues et routes du bourg ancien M me le projet le plus simple doit int grer l acc s aux voiries existantes en vitant les impasses Ceci permet au nouveau lotissement d tre un nouveau quartier du bourg et non pas un lotissement isol Ce projet r duit en taille 9 parcelles int gre tout de m me la connection au reste du bourg Cette forme de voirie gt traversante permet d assurer plus simplement la desserte en VRD du nouveau lotissement Plarette Cr er ___ Hawak VET i rilir Voirie ancienne Pays entre Seine amp Bray FICHE 4 e le de qualit F organiser une
31. sme ou lors de la pr paration d un projet de lotissement il est donc indispensable d effectuer un diagnostic des l ments patrimoniaux afin d envisager leur utilisation ou leur sauvegarde Existe t il des haies arbres mares b timents pr server Quel est l tat sanitaire de ces l ments v g taux afin d identifier un risque futur pour les constructions La mare existante peut elle avoir un r le futur de gestion des eaux pluviales dans le cas d un am nage ment Quels sont les sites et vues remarquables du village Existe t il des c nes de vues pr server Les mesures de protection des arbres Les mesures de protection du permises par le PLU patrimoine Interdire ou limiter l abattage L existence d un patrimoine b ti inventori mais D finir des obligations de plantation ou de replan non prot g n a pas de cons quence r glementaire tation en fonction de la nature d occupation du sol directe Si la commune choisit de le prendre en parking logement et de la surface N arbres compte elle peut alors au titre de l article L 123 1 par m2 7 du code de l urbanisme identifier et localiser les Classer les espaces bois s bois for ts arbres l ments de paysage et d limiter monuments isol s haies ou r seaux de haies plantations d ali sites et secteurs prot ger mettre en valeur ou gnement comme le permet l article 130 1 du code requalifier pour des motifs
32. t la politique du remplissage alors que l glise et un b timent ancien l ments marquants du village au raient pu servir de r f rences pour les nouvelles constructions B ti ancien et glise Maison construite perpendiculairement au auraient pu servir de r f rence reste du bourg FICHE 3 G rer la composition parcellaire Dans ce bourg ancien photo en haut gauche du Dans cet exemple r cent l organisation parcel Pays entre Seine et Bray l organisation parcellaire laire est uniformis e la taille des parcelles est n est pas uniforme la mitoyennet est historique et homog ne S il peut tre n cessaire d organiser de constitue un v ritable front de rue mani re pragmatique le parcellaire une placette un d croch aurait permis d ajouter de la diversit Corollaire de la standardisation la maison au milieu de lt la parcelle renforce la pauvret paysag re lorsqu elle est Syst matis e En outre cette implantation ne permet pas d optimiser toujours l espace et laisse peu de possibilit s d volution future en emp chant une division parcellaire ult rieure Pays entre Seine amp Bray FICHE 3 n Faw amad P IIL Proposer de la diversit en respectant le contexte ga A communal et son organisation Le projet doit respecter tout d abord la trame du b ti ancien et viter l uniformi sation du parcellaire Ceci ne veut pas dire pour autant qu il faut encourager la formation d u
33. ti Cette impression est souvent renforc e par la cr ation de murs v g taux avec les haies de thuya Pays entre Seine amp Bray FA FICHE 2 ame z Int grer le patrimoine b ti Comme le patrimoine v g tal le patrimoine b ti du lieu peut la fois permettre l int gration paysag re du lotissement ou servir de support la constitution d es paces publics voire d quipements publics l Grango r nover B ils existants Zu Maison dTub riko i 4 Parcele en accession pu Let S Localil Git Parceles en access Akif orei Chemine enent are tan Arbres lards eustar s pr server et casser Ce projet de lotissement s inscrit dans un corps de ferme dot d une grange r nover ainsi que d une mai son d habitation Le principe retenu est de pr server toutes ces constructions de r nover la grange et de la vendre avec une parcelle Une haie libre ainsi que 4 saules t tards sont pr serv s en les maintenant dans le domaine public afin d en assurer la p rennit dz Int grer le patrimoine naturel existant Le patrimoine naturel existant peut participer la valorisation du lotissement par sa qualit paysag re intrins que mais aussi parce qu il oblige une composition urbaine originale en assurant une relation imm diate avec le site Quelque soit son ampleur le patrimoine naturel assurera un pr verdissement att nuant l im pact visuel fort des lotissement
34. tres de largeur Voirie secondaire ne desservant que quelques maisons d une largeur de 3 50 m tres Pays entre Seine amp Bray 18 FICHE 4 ire ie de qual t organiser une voir Cr er e FICHE 4 Limiter les larges aabarits et le caract re min ral Il est souhaitable de limiter le gabarit de la voirie en le dimensionnant en fonction des usages Pour une bonne int gration urbaine et paysag re il est n cessaire d adopter un principe de voirie permettant de r pondre aux diff rents besoins tout en faisant appel des mat riaux de qualit Exemple de voirie permet tant diff rents usages avec une largeur suffisante pour se croiser avoir du Stationnement et une bande D v g tale Ce principe de voirie limite la surface d enrob permet de r duire la vitesse de circulation des automobiles de cr er un trottoir ainsi que d int grer une noue et un espace gazonn qui g n rent une ambiance rurale Le traitement des entr es particuli res avec des rev tements diff rents de la voirie marque beaucoup mieux ces espaces semi privatifs L utilisation de b ton d sactiv pavage gazon renforc avec passage de roues sont pr conis s par rapport l emploi de l enrob J Afin de marquer le caract re particulier de certaines voiries ou espaces communs le choix d un rev tement diff rent est possible Plut t qu un trottoir en enrob il est pr f ra
35. uc tion Dans un nouveau projet cela peut tre g r par des zones de constructibilit d finie Pays entre Seine amp Bray FICHE 5 HCHE 5 G rer la composition parcellaire M rhode et outils pour agir Diagnostic m thode articles de r glement outils r glementaires pour vous aider agir Les questions se poser au pr alable Quelle est la structure du bourg ancien de la commune Quelle densit souhaite t on obtenir avec le nouveau quartier Souhaite t on cr er de la diversit au sein du lotissement Ensuite Inviter par la n gociation ou par voie r glementaire Proposer des parcelles de tailles diff rentes pour cr er de la diversit et faciliter l acc s au logement Assurer la diversit du paysage cr e par des largissements des r tr cissements des irr gularit s dans la largeur d une m me rue par plusieurs types de profil en travers par un d coupage parcellaire h t ro g ne Dans le cas d une implantation sur une parcelle sup rieure 1000 m2 implanter le b ti de fa on per mettre des divisions fonci res dans le futur Le cahier des charges ou de recommandation architecturales et paysag res Le cahier des charges du lotissement est l outil privil gier dans la gestion de la composition parcellaire Si la commune n est pas ma tre d ouvrage elle devra user de son pouvoir de n gociation et des r gles de son document d urbanism
36. vo lr Cr er e lt n Ke LL Laisser trop d emprise la voirie L impact paysager du lotissement est aussi en grande partie li au mode de conception des voiries qui est en d finitive le premier espace public voire parfois le seul Des gabarits trop grands des largeurs uniformes des profils rectilignes voil quelques d fauts communs nombre d op rations qui nuisent la qualit paysag re de l am nagement Le gabarit de cette rue est beaucoup trop large pour une rue fonction strictement r sidentielle Cette large emprise a plu sieurs inconv nients L importance des eaux de ruissellement Une vitesse de circulation automobile Sup rieure une voirie plus troite Une consommation d espace importante Une int gration paysag re d ficiente due a un aspect min ral important voirie ce qui ne permet pas de cr er une sensation d intimit d s l entr e dans le lo tissement 1 Aucune distinction entre les fonctions de la Voirie secondaire de 4 90 m Voirie primaire de 5 10 m Ha hi rarchiser les voiries L objectif est de distinguer les voiries primaires reliant le nouveau quartier au reste du village et la voirie secondaire de desserte locale La hi rarchisation per met une meilleur compr hension du tissu urbain mais elle doit s exprimer par des am nagements sp cifiques H1 Voirie primaire reliant le nouveau quartier la C de 4 m
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