N° 2 N° 2 - Ville de Guérande
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1. TL ii VUE su LES E ee L CL LES i aid T i j I i L opposition entre village paludier et village paysan tient surtout la nature des z _ _ Communs constructions qui les constituent 7 Re i eal lles vilages paludiers sont form s de maisons construites sur de HE 5 N z petites parcelles les b timents annexes de volume peu important tant ril j z5 1 implant s en avant ou en arri re de la maison i les villages de paysans sont constitu s de volume de logements mais ji 4 UE SUR LES N RAIS aussi de vastes volumes d exploitation grange et table s talent en lon VUE SUR LES MARAIS gueur Les premiers sont donc sensiblement plus denses que les seconds mais Plan de 1819 l organisation g n rale du village reste peu pr s la m me d autant que les CUENIDUENET KERBEZO paludiers sont pour la plupart aussi de petits agriculteurs de nouvelles constructions ont depuis modifi le rapport du village au site des marais en cr ant un front b ti au Sud de la rue de Queniquen Quant aux anciens communs de villages situ s au Sud L abandon du chaume au profit de l ardoise se manifeste plut t dans les villages paludiers probablement un peu plus riches ayant aussi moins de surface couvrir et se situant plus loin de la Bri re productrice de roseaux R alisation AUP Nantes fiches r alis es dans le cadre de la cr ation de la Z P P A U P de Gu rande JUILLET 2006 IMPLANTA2. NSTRUCTIONS La Zone de Protection du Patrimoine Architectural Urbain et Paysager consid re les formes urbaines comme un patrimoine part enti re Avant tout projet de construction ou d extension il est donc important de bien comprendre les logiques d implantation des constructions voisines et en particulier celles des constructions prot g es RESPECTER LES MODES D IMPLANTATION TRADITIONNELS Le long des rues des faubourgs les maisons sont implant es lalignement mais ailleurs l implantation est plus libre et suit d autres logiques qui sont encore bien rep rables dans les villages et permettent de comprendre les modes d implantation le long des rues secondaires des faubourgs L organisation actuelle des villages est souvent complexe et parfois rendue peu lisible du fait de la pr sence de nombreux pavillons r cents qui ont souvent perturb la structure d origine L examen des anciens cadastres et des villages les moins transform s permet cependant de mettre en valeur certaines logiques d implantation des constructions En l absence d autres contraintes les constructions orientent leur fa ade principale vers le sud pour profiter au maximum du soleil Ce principe de base permet d expliquer la formation de nombreuses long res cependant l orientation de celles ci est souvent infl chie par celle des voies et des limites de parcelles pr existantes La bonne orientation au soleil doit aussi composer avec les logiques de regroupemen
3. RAPPEL DU TEXTE REGLEMENTAIRE IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS Les nouvelles constructions devront respecter les modes d implantation existants et s int grer en continuit avec le b ti environnant Des pr cautions doivent tre prises pour que la construction ou l extension des b timents nuise le moins possible l intimit et l ensoleillement des constructions et des jardins mitoyens La sous zone ZPU regroupe deux modes d implantation diff rents qui devront servir de r f rence pour les nouvelles constructions rues principales des faubourgs et bourgs rues secondaires des faubourgs et rues des villages ou cas particuliers m IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX VOIES Le long des rues principales des faubourgs et des voies faisant le tour des remparts les constructions existantes sont implant es l alignement des voies et les nouvelles doivent s implanter dans le m me alignement Dans les villages et sur les voies secondaires des faubourgs les modes d implantation sont plus vari s les nouvelles constructions devront s implanter de fa on s int grer au mieux au contexte existant D une mani re g n rale une partie au moins de la construction partie de fa ade pignon annexe en retour devra tre situ e l alignement existant des voies et devra tre prolong e par un mur de cl ture fermant la fa ade de la parcelle le reste de la construction pouvant tre implant en retrait d une distanc
4. TION MODE D EMPLOI MODE D IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS SUR LA RUE J PRINCIPALE CL TURE non obligatoire si retrait lt 2 m tres HAUTEUR TOTALE lt 3 50 m AN HAUTEUR A L EGOUT lt 7 50 m CSS r i Pea F y ri k nel 7 m je dans les s J k n a AS a a faubourgs LL EE i E A i L EGOUT lt 6 00 m Saill et Lla dans les faubourgs lt 4 m tres Madeleine Saill et La Madeleine VOIES SECONDAIRES k 00m 3 Zone d implantation des volumes principaux MODE D IMPLANTATION SUR LA PARCELLE HAUTEUR ET PROFONDEUR DES CONSTRUCTIONS L MUR DE CL TURE lt 2 00 m tres Far ANNEXES limit es 3 50 m de hauteur i Sa totale au droit de la limite T TE T E PA E E ME FT lt 12 00 Zone d implantation du volume principal MODE D IMPLANTATION LE LONG DES LIMITES SEPARATIVES f HAUTEURS EN MITOYENNETE Ao o o 1 Li HAUTEUR DE REFERENCE LE an ns no o Ae i j i ml Bi X Uaf 25 00 DRE n i Une sur l vation peut tre autoris e si la maison voisine d passe la hauteur de r f rence de plus de 2 m R alisation AUP Nantes fiches r alis es dans le cadre de la cr ation de la Z P P A U P de Gu rande JUILLET 2006 IMPLANTATION MODE D EMPLOI POUR A R ONDAIRES D D ww I MODE D IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS SUR LA RUE s Volume de raccordemeht RE EE OR Re ES H totale lt 3 50 i i 44 Qu OU j Volu
5. e variable En cas de reconstruction d un b timent ancien l implantation initiale devra servir de r f rence le principe de construction l alignement devra tre maintenu sur toutes les sections de voie o il existe d j en particulier dans les villages de Saill et de la Madeleine Des dispositions diff rentes pourront exceptionnellement tre accept es notamment lorsqu il existe sur le terrain voisin ou sur le m me terrain une construction de valeur difi e en retrait ou en cas de reconstruction d un b timent d j implant diff remment Dans tous ces cas l alignement sur la voie devra obligatoirement tre marqu par un mur ou une grille de cl ture Le retrait peut tre impos dans le cas o le Plan R glementaire figure un mur ou une grille conserver Le retrait est obligatoire si une l gende d espace de mise en valeur du b ti est indiqu e au Plan D autres dispositions pourront tre admises pour des programmes de constructions publiques ou recevant du public E IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES Le long des rues principales des faubourgs et des voies faisant le tour des remparts Les constructions doivent s implanter en mitoyennet au moins d un c t sur une profondeur maximale de 12 m tres partir de l alignement cette profondeur pourra tre augment e pour s ajuster celle des constructions voisines d une hauteur quivalente Dans les villages et l
6. es rues secondaires des faubourgs Les nouvelles constructions devront autant que possible s implanter en continuit avec les constructions existantes situ es sur les parcelles voisines la hauteur et la largeur des nouveaux volumes au droit de la limite ne devant pas d passer de plus de deux m tres celles des constructions existantes dans les limites de hauteur fix es par l article suivant En dehors des situations pr c dentes Les annexes ou parties de construction devront tre implant es soit en retrait des limites et respecter les distances de vue d crites ci apr s soit en limite condition de ne pas d passer 3 50 m tres de hauteur au droit de la limite concern e La r alisation d une toiture en chaume peut justifier une implantation en l ger retrait de la limite s parative DISTANCE DE VUE Les ouvertures de fen tre devront respecter l intimit des parcelles voisines pour cela la distance de vue mesur e perpendiculairement la fa ade jusqu la limite la plus proche devra tre sup rieure une fois et demie la hauteur compt e entre le sol et le linteau Les ouvertures n offrant pas de vue directe sur une parcelle voisine construction ou mur faisant cran petite ouverture plus de 1 50m du plancher pourront chapper cette r gle R alisation AUP Nantes fiches r alis es dans le cadre de la cr ation de la Z P P A U P de Gu rande JUILLET 2006 IMPLANTATION DES CO
7. me principal H lt 4 00 l gout EXISTANT Volume principal MODE D IMPLANTATION SUR LA PARCELLE HAUTEUR ET PROFONDEUR DES CONSTRUCTIONS CONSTRUCTION EXISTANTE MUR DE CL TURE lt 1 50 m RUE de me me i ED F fa 1 nr pr ii E Les 1 p lt 6 00 i Eal Constructions annexes limit es 3 50 m de hauteur totale au zone d implantation du droit de la limite volume principal Possibilit de s adosser une construction existante avec d bords de 2 00 m maximum en hauteur et largeur MODE D IMPLANTATION LE LONG DES LIMITES SEPARATIVES HAUTEURS EN MITOYENNETE i e z E e es HAUTEUR DE ania 4 00 m TRS Sms ___ dm Une sur l vation peut tre autoris e si la maison voisine d passe la hauteur de r f rence de plus de 2 m R alisation AUP Nantes fiches r alis es dans le cadre de la cr ation de la Z P P A U P de Gu rande JUILLET 2006
8. t autour d un espace commun comportant les principaux l ments de la vie sociale savoir la mare le lavoir le four et parfois le puits ou la source C est ainsi que certains hameaux sont form s de long res presque perpendiculaires entre elles Les villages tels que Clis Queniquen Careil semblent form s d une succession de hameaux reli s entre eux par une voie le long de laquelle quelques maisons se sont progressivement implant es pour former une sorte de rue En revanche l le de Saill pr sente une structure urbaine relativement dense orient e est ouest et faite d une articulation de places et de rues Le bourg de la Madeleine d velopp la fin du XIX si cle pr sente une structure r guli re organis e autour de la place de l glise Les constructions qui le composent sont d une architecture tr s homog ne Villages paludiers Villages paysans des modes d implantation diff rents hdi pii L Li 1 UNE ie H iii LT i Il ES Ecolnbl e ue EE hi ER Fa ET Commun i ILFOU L FAUX nr JUR LES ARA AN TT chiy F Late Fer A N M dx CDN SE Fr ii Gir l J i l j i 1 Hd b i i Fa i i D i je i L ke li sh A ra NT NS Re l fi i TE Ea te 4 i i e BA F Etse p iili ra i i a F 5 ee il 1 ne Fi ps _ 7 DES Plan de 1819 Tia i Ec ii i C j E KERBIRONNE Z a T i a Un alid l a 7
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