L`édito
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1. q F Contour SP Tr mie Asc 2 34 Contour SHO 284 58 r Chamb SP Brute 260 01 Tr mie Asc 2 34 3 Cellier 1 68 Gaines 0 Local Technique 3 76 SHOB 282 00 SP interm diaire 254 57 A 0 H A D duction 5 habitation 14 10 D duction 10 habitation 25 46 aO SHON 267 90 Topodif SDP 229 11 EE i C Gexinfo N 09 Janvier 2012 GROUPE GEXPERTISE 6 rue de Wolfenb ttel 92318 SEVRES Cedex T l 33 0 1 46 26 14 23 Fax 33 0 1 41 14 53 14 gexpertise fr 9 nalyser Informer D couvrir x D GA L Union Europ enne r glemente le plomb dans l eau E Truc Construction Une r glementation europ enne vise r duire consid rablement la teneur en plomb dans leau potable Cette dynamique s inscrit dans celle initi e en 2003 o la Commission europ enne se fondant sur les recommandations de l Organisation Mondiale de la Sant avait d cid de baisser les seuils l poque en vigueur en passant de 50 ug L 25 ug L puis 10 ug L k K compter du 25 d cembre 2013 Ce GF principe de pr caution vise prot ger les Exemple de canalisation en plomb populations risque2. Analyser Informer D couvrir N 9 Janvier 2012 ERIC MALENFER G om tre Expert Expert pr s la Cour d Appel de Paris s L dito du Pr sident Le g om tre ce technicien de surfaces Quelles sont tranges ces appellations Ca commence bien il d marre l ann e en ronchonnant au lieu de nous pr senter ses v ux diront certains juste titre Alors excusez moi et recevez mes tr s sinc res et meilleurs v ux pour une ann e 2012 faite de bonheur familial d harmonie respect et dynamisme dans vos entreprises et de CR Au Sommaire m Vie d entreprise Lancement de la formation GEME avec Business Immo Quand la Fondation Louis Vuitton fait appel Gexpertise 4D Le Service Urbanisme change d adresse Naissance NQT partenaire du Forum des m tiers de Business Immo m GexFocus Conjoncture immobili re au 3 Trimestre 2011 Paris et en Ile de France m GexLaw Surface de plancher le d cret enfin publi L Union Europ enne r glemente le plomb dans l eau m Les Afters du GexMusic Qui sont les artistes du 3 opus OOO succ s dans tous vos projets auxquels Gexpertise sera fier d apporter son partenariat et ses comp tences Mais le gaulois est ainsi fait qu il en revient vite son sujet principal Ainsi en est il de la chambre de service en lieu et place de la chambre de bonne Certes il est bien rare de voir des bonnes les occuper aujour
3. 6 Des surfaces de plancher des locaux techniques n cessaires au fonctionnement d un groupe de b timents ou d un immeuble autre qu une maison individuelle au sens de l article L 231 1 du Code de la Construction et de l Habitation y compris les locaux de stockage des d chets Locaux Techniques Etages SHON Surface de Plancher Avant la r forme Apr s la r forme K ie p Palier T F omms 77 SHON 190 m2 L Topodif SDP 174 m2 La ter poterie nur R forme Surface de Plancher Art R 112 2 La surface de plancher de la construction est gale la somme des surfaces de planchers de chaque niveau clos et couvert calcul e partir du nu int rieur des fa ades apr s d duction 6 Des surfaces de plancher des locaux techniques n cessaires au fonctionnement d un groupe de b timents ou d un immeuble autre qu une maison individuelle au sens de l article L 231 1 du Code de la Construction et de l Habitation y compris les locaux de stockage des d chets Locaux Techniques RdC ppri SHON Surface de Plancher Avant la r forme Apr s la r forme Poubelles ne 107 m 73 m Cropoair ER n C Gexinio
4. 5 et stimuler la demande Ecart T3 moyen de la p riode haute 19 0 7 4 Nombre de ventes n s 3 840 11190 15 090 Maisons anciennes Evolution sur 1 an n s 5 2 0 Pour plus de d tails sur le march immobilier en Ecart T3 moyen de la p riode haute n s 4 4 4 Ile de France cest ici Nombre de ventes n s 70 340 410 http www paris notaires fr prix info_prix php Maisons neuves r o 7 TAa ne AUA Me moe Source Base BIEN Notaires Paris lle de France Ecart T3 moyen de la p riode haute n s 61 60 60 Nombre de ventes n s 3 910 11 530 15 500 TOTA mane Evolution sur 1 an n s 6 1 2 Ecart T3 moyen de la p riode haute n s 6 8 7 il s agit de la variation entre le nombre de ventes du 3 trimestre 2011 et le nombre de ventes d un 3 trimestre moyen de la p riode 1999 2007 Gex Info N 09 Janvier 2012 GROUPE GEXPERTISE 6 rue de Wolfenb ttel 92318 SEVRES Cedex T l 33 0 1 46 26 14 23 Fax 33 0 1 41 14 53 14 gexpertise fr 9 Analyser Informer Di A Surface de plancher le d cret enfin publi Quelques dates Voil des mois que la SDP nous tient en haleine D abord l annonce puis les communiqu s de presse sen est suivi le projet du d cret talonn de pr s par l ordonnance et maintenant enfin la publication du d cret au Journal Officiel qui d finit pour de bon la surface de plancher En effet est paru le 31 d cembre 2
5. parisienne sud Pour toute information sur le Cependant certains branchements diagnostic plomb dans l eau posez reliant les canalisations publiques aux habitations ainsi que les tuyauteries de constructions anciennes peuvent Pr sident de Gexpertise Contr les encore contenir du plomb Leau en sp cialiste des diagnostics circulant ou stagnant dans ces tuyaux peut dissoudre de fines particules de m tal T l 01 46 26 92 54 vos questions Gilles Ramecourt immobiliers Mail g ramecourt gexpertise fr am S S a Gexinto N 09 Janvier 2012 GROUPE GEXPERTISE 6 rue de Wolfenb ttel 92318 SEVRES Cedex T l 33 0 1 46 26 14 23 Fax 33 0 1 41 14 53 14 gexpertise fr m Analyser Informer Les Afters du GexMusic Les plus fid les le savent chaque ann e Gexpertise pr sente ses v ux en musique Comme le dit l adage des go ts et des couleurs on ne discute pas aussi est ce la raison pour laquelle l album se veut le plus clectique possible Il y en a pour tout le monde que ce soit les f rus de rock jazz pop reggae ou encore de vari t fran aise voire de folklore manouche Pour ceux qui n auraient encore re u leur carte de v ux cela ne saurait tarder voici en avant premi re la liste des artistes qui composent ce troisi me opus Parmi eux certains que vous connaissez d j tels que C cile Deste Marc Loy et S bastien Laligne leur succ s ny est sans d
6. 011 le d cret n 2011 2054 du 29 d cembre 2011 pr cisant la d finition de la surface de plancher annonc par lordonnance n 2011 1539 du 16 novembre 2011 Le texte fixe les modalit s de calcul de cette nouvelle surface qui se substituera compter Ent e en vigueur du ler mars prochain aux Surface Hors uvre Nette SHON et Surface Hors uvre Brute SHOB Selon l Article R 112 2 du Code Circulaire de l Urbanisme la surface de plancher de la construction est gale la somme des surfaces de planchers de chaque niveau clos et couvert calcul e partir du nu int rieur des fa ades apr s d duction Juillet 2010 Ordonnance 16 Novembre 2011 D cret 29 D cembre 2011 01 Mars 2012 venir 1 Des surfaces correspondant l paisseur des murs entourant les embrasures des portes et fen tres donnant sur l ext rieur 2 Des vides et des tr mies aff rentes aux escaliers et ascenseurs 3 Des surfaces de plancher d une hauteur sous plafond inf rieure ou gale 1 80 m tre 4 Des surfaces de plancher am nag es en vue du stationnement des v hicules motoris s ou non y compris les rampes d acc s et les aires de man uvres 5 Des surfaces de plancher des combles non am nageables pour lhabitation ou pour des activit s caract re professionnel artisanal industriel ou commercial 6 Des surfaces de plancher des locaux techniques n cessaires au fonct
7. Experts nous avons accept avec grand plaisir la possibilit de suivre une formation aupr s de GEXPERTISE CONSEIL et GEXPERTISE CONTROLES et de voir sur le terrain ce que recouvre l exercice de leur activit Dispers es sur plusieurs sites et apr s avoir assist une mission de lev des b timents des voies et du mobilier urbain et de relev des int rieurs dans un immeuble la D fense une formation th orique mais dynamique diaporama l appui nous a ensuite t dispens e par Eric Malenfer Le lendemain Gilles Ramecourt et ses collaborateurs nous ont accueillies et ont pris le temps de r aliser en notre pr sence et avec beaucoup de p dagogie et de patience les principaux diagnostics immobiliers d un appartement Nous retournons nos dossiers avec une vision plus concr te des difficult s pratiques auxquelles sont confront s les G om tres Experts pour mener bien leurs missions Un grand merci au GROUPE GEXPERTISE et ses quipes pour la qualit de leur accueil et leur professionnalisme SophiAssur Quand la Fondation Louis Vuitton fait appel Gex4D Apr s la haute architecture le c l bre architecte Frank Gehry titulaire du Prix Pritzker se lance dans la haute couture En effet cest lui qua fait appel Bernard Arnault quatri me fortune mondiale en 2011 selon le magazine Forbes Le PDG de LVMH a choisi le c ur du Jardin d acclimatation pour implanter sa fondation consacr e la
8. N 09 Janvier 2012 GROUPE GEXPERTISE 6 rue de Wolfenb ttel 92318 SEVRES Cedex T l 33 0 1 46 26 14 23 Fax 33 0 1 41 14 53 14 gexpertise fr G Art R 112 2 La surface de plancher de la construction est gale la somme des surfaces de planchers de chaque niveau clos et couvert calcul e partir du nu int rieur des fa ades apr s d duction 7 Des surfaces de plancher des caves ou des celliers annexes des logements d s lors que ces locaux sont desservis uniquement par une partie commune Il conviendra de d duire la HSP lt 1 8m sous l escalier La cave accessible galement par une partie privative est comptabilis e dans la SDP Cropoair R forme Surface de Plancher Art R 112 2 La surface de plancher de la construction est gale la somme des surfaces de planchers de chaque niveau clos et couvert calcul e partir du nu int rieur des fa ades apr s d duction 8 D une surface gale 10 des surfaces de plancher affect es l habitation telles qu elles r sultent le cas ch ant de l application des alin as pr c dents d s lors que les logements sont desservis par des parties communes int rieures
9. bevoie 6 000 18 3 Montreuil 4 780 13 8 Rueil Malmaison 4 950 9 Noisy le Grand 3 560 22 8 7 140 19 Vincennes 6 940 19 Issy les Moulineaux 6 670 24 7 Nogent sur Marne 5 340 12 9 Prix au m2 non significatif moins de 20 ventes EM gt 000 EM 4 000 5 000 EN 3 000 4 000 L lt 3 000 Saint Maur des Foss s 4 620 11 9 Maison Alfort 4 520 13 Cr teil 3 180 6 Quant la capitale sa hausse annuelle passe nouveau sous la barre des 20 avec 19 1 pour atteindre un prix de 8 360 m Prix au m2 au 3 trimestre 2011 des appartements anciens Paris par arrondissement d termin s selon la m thodologie des indices Notaires INSEE EM gt 2 10000 M de 8 500 10 000 DIN de 7 500 8 500 En lt 7 500 Evolution sur un an des prix au m des appartements anciens Paris par arrondissement prix au m2 d termin s selon la m thodologie des indices Notaires INSE E EE de 19 21 EM de 16 19 N 09 Janvier 2012 GROUPE GEXPERTISE 6 rue de Wolfenb ttel 92318 SEVRES Cedex T l 33 0 1 46 26 14 23 Fax 33 0 1 41 14 53 14 gexpertise fr 4 Prix m dians des maisons anciennes par commune et volution des prix sur un an T3 2011 T3 2010 Sevran Aulnay sous BOIS 250 000 4 2 286 500 15 1 l Pour
10. ce qui est des maisons le volume on VE Villemomble des maisons anciennes vendues au 3 J Re i F Montfermeil Trimestre 2011 est quivalent celui 45 E 267 000 4 7 enregistr au 3 Trimestre 2010 soit 15 100 a Gagny ventes Cependant le march francilien LE 300 000 12 8 o des maisons neuves continue se resserrer i Champigny sur Marne avec une chute historique de 46 points par Clamart E 6e rapport au 3 Trimestre 2010 Avec 410 641 600 23 4 transactions l Ile de France a rarement enregistr aussi peu de ventes Nonobstant contrairement aux autres march s on Prix de vente 117 e non significatif moins de 20 ventes constate une acc l ration de la hausse des m prix des maisons anciennes en particulier m 400 000 500 000 a F lalis en Petite Couronne o le prix moyen 300 000 400 000 Antony 360 000 12 5 n o 0 y a lt 300 000 495 000 15 9 s tablit 373 600 contre 293 300 en Grande Couronne Saint Maur des Foss s 650 000 20 4 Sucy en Brie 388 000 15 8 Maisons Alfort 420 000 6 7 BILAN nombre de ventes au 3 trimestre 2011 par type de logement en Ile de France Bien quelle avait t jusqu pr sent plus ou Petit Grand lle de 7 7 7 Paris Couronne Couronne France moins pargn e des effets de la crise les r su
11. cr ation et l art contemporain des XXe et XXIe si cles Larchitecture de l difice a t pens e de mani re audacieuse la fois intrigante et s duisante asym trique et extravagante Autrement dit de fa on aussi l gante et d structur e que des tenues de d fil de mode le tout couronn par une insolite verri re surplombant la v g tation telle une serre cotonneuse ou un voilier aux voiles de verre gonfl es par le vent N h sitez pas vous aussi vous inscrire Pour toute information n h sitez pas solliciter Chez Gexpertise Samira Belkacem Mob 33 6 14 88 43 27 s belkacem gexpertise fr Chez Business Immo Pour une formation INTER Cindy Blondin T l 33 1 44 83 62 82 chlondin businessimmo fr Pour une formation en INTRA Ana s Piot T l 33 1 44 83 62 84 apiot businessimmo fr ES Gexinfo Analyser Informer D Cr dits photo Fondation Louis Vuitton Mazen Sagar N 09 Janvier 2012 GROUPE GEXPERTISE 6 rue de Wolfenb ttel 92318 SEVRES Cedex T l 33 0 1 46 26 14 23 Fax 33 0 1 41 14 53 14 gexpertise fr repr sente une telle prouesse technologique et architecturale qu il est n cessaire de la scanner en cours de construction afin d tre 1 certain que son dification soit bien conforme ls au mod le du projet Cette mission a t confi e aux quipes Gexpertise 4D qui apr s avoir num ris la verri re ont op r une ausculta
12. d hui mais tout aussi rare d y voir un quelconque service autre que celui d y accueillir un tudiant pub re moins que cette appellation n ait pr par la notion de service que rendra par la suite la nation ce jeune esprit brillant en cotisant pour ses parents qui se seront arr t s de travailler 60 ans Ainsi en est il du mal voyant et non plus de l aveugle On pourrait se dire que le premier peut se d placer sans assistance mais ne peut pos lire mais la nuance n est m me pas l l aveugle n existe plus il est juste mal voyant Si on veut En tout cas les mesures et analyses que nous faisons au sein de notre service HappyHand ou la fin heureuse des cons quences du handicap sont les m mes quant aux am nagements des infrastructures Mais vous l avez compris mon pr f r est et restera bien s r le technicien de surface Il faut bien avouer que la diff rence entre un homme ou femme de m nage et votre g om tre pr f r n est pourtant pas vidente trouver Ne calculons nous pas les surfaces balayables Impossible de se r server avec une inutile suffisance les domaines 3D et les volumes Le responsable du m nage qui doit appr hender le traitement de surfaces gauches ou les nurbs des canap s et autres mobiliers faire briller n est pas en reste en termes de scan de ces volumes pourrait donc tre appel agent de maintenance d espace cela a une autr
13. e dimension quand m me Nos quipes topographiques sur le terrain ou dans les rues partagent les m mes tenues voyantes lorsqu elles l vent le fil d eau quand les techniciens des surfaces communales les nettoient AU temps pour moi donc ces appellations ont un sens profond qu une fiert d plac e ne me faisait pas percevoir dans toutes ses subtilit s gexpertise fr Alors assumons et profitons du grand shampouinage du Code de l Urbanisme pour assumer notre nouvelle r alit La r forme des surfaces de plancher est bien la grande lessive attendue de simplification et de clarification des diff rentes notions de surfaces Pas certain que nous y soyons arriv s car il va rester des t ches de SHO par ci par l des moutons de fiscalit dans les parkings en raison d une nuance sur les produits d entretien utiliser entre surface de plancher et surface fiscale d am nagement Par contre pas de nettoyage par le vide ces derniers sont moins d compt s que pr c demment cor difficiles appr hender pour les services instructeurs l ponge est pass e sur les diff rentes taxes qui se regroupent enfin sous la taxe d am nagement La volont de passer l eau de javel les difficult s li es l interpr tation des surfaces d une hauteur inf rieure un m tre quatre vingt est parfaitement r ussie en devenir transparente En revanche cela sera plus difficile et il faudra mieux gratter dan
14. her soit reem l fonds fi disparaitre incessamment sous peu Le d cret stipule MANN CSL des pla par ailleurs le recours obligatoire un architecte pour les projets de travaux sur construction existante soumis permis de construire conduisant la surface de plancher de l ensemble d passer l un des plafonds fix s l article R 431 2 du Code de l Urbanisme pr sent article L emprise au sol a donc pour r le d appr cier si un projet de construction soumis permis de construire peut tre dispens de lobligation de recourir un architecte mais elle veille aussi maintenir un contr le pr alable sur certaines constructions qui sont exclues du calcul de la surface de plancher telles les constructions non closes comme les hangars ou les constructions d di es au stationnement Surface de plancher et emprise au sol seront partir du 1 mars 2012 les deux nouvelles r f rences qui sappliqueront pour le calcul des surfaces en mati re d urbanisme Analyser Informer D couvrir N 09 Janvier 2012 GROUPE GEXPERTISE 6 rue de Wolfenb ttel 92318 SEVRES Cedex T l 33 0 1 46 26 14 23 Fax 33 0 1 41 14 53 14 gexpertise fr amp R forme Surface de Plancher Art R 112 2 La surface de plancher de la construction est gale la somme des surfaces de planchers de chaque niveau clos et couvert calcul e partir du nu int rieur des fa ades apr s d duction
15. ionnement d un groupe de b timents ou d un immeuble autre qu une maison individuelle au sens de l article L 231 1 du code de la construction et de l habitation y compris les locaux de stockage des d chets 7 Des surfaces de plancher des caves ou des celliers annexes des logements d s lors que ces locaux sont desservis uniquement par une partie commune 8 D une surface gale 10 des surfaces de plancher affect es l habitation telles qu elles r sultent le cas ch ant de l application des alin as pr c dents d s lors que les logements sont desservis par des parties communes int rieures N 09 Janvier 2012 GROUPE GEXPERTISE 6 rue de Wolfenb ttel 92318 SEVRES Cedex T l 33 0 1 46 26 14 23 Fax 33 0 1 41 14 53 14 gexpertise fr 6 rbanisme est ainsi D L article R Ainsi la d finition de la surface modifi 434 2 du Code de l U t remplac s 5 in as son A gt me alin as S s de plancher reste conforme celle a Les deuxi me quatrie lA L4 CPI 1 S annonc e par le projet de d cret en par les dispositions suivante Pa A LA H gt a e a ao t dernier En revanche le d cret se veut Une construction US g col a et l emprise au surface de plancher R 420 1 n exc dent n usage agricol t l emprise au sol a as 800 m nt le pied droit a dont la fois sens de galement compl tif sur la notion emprise au sol et la d fin
16. it comme suit lemprise au sol au sens du pr sent livre est la projection verticale du volume de la construction tous d bords et surplombs inclus Article R 420 1 du Code de l Urbanisme Cette derni re est troitement li e la SDP et d termine si le projet n cessite ou non une d claration pr alable ou une demande de permis de construire Dor navant et ce depuis le 1 janvier 2012 tous travaux dextension la surf inf rieure 40m SHOB dans les zones urbaines des l article R communes couvertes par un Plan Local d Urbanisme dont la fois la au sens de l article b Une constructio rface de plancher e R 420 1 mexc dent p s de production do e quatre m tres et emprise au sol au as 2 000 m pas 4170 m e dont la u sens fois la SU de l article c Des serre une hauteur inf rieur ace de plancher et 420 1 n exc dent p a est remplac par les dispositions PLU ou d un document d urbanisme en tenant lieu b Le sixi me aline pourront sexempter d une demande de permis de ANGULE is de construire sont construire Toutefois en dehors des zones urbaines Les demandeurs d un perm e le projets d un PLU la cr ation dune SHOB sup rieure 20 m tenus de recourir Un ou iim OET demeure soumise un permis de construire Seul b mol de travaux sur construction RAR ee l expression en SHOB alors que celle ci est amen e soit la surface de planc
17. loi sur la libert de diviser le sol quelles autorisations quelles p nalit s Etc Les autres modules Divisions de l immeuble Etats de surfaces et Diagnostics r glementaires sont pr vus dans les mois qui suivent La compagnie d assurance SophiAssur a t la premi re en avoir eu un avant go t les 5 et 7 d cembre dernier avec en option une d couverte terrain o les trois participantes ont eu plaisir se familiariser avec nos techniques topographiques de relev s d int rieurs et de r alisation de diagnostics immobiliers L offre formation de l industrie immobili re Conf rences R Formations Cycle GEME C om tre Expert Mode d Emploi ST RE a LA A Faire du G om tre Expert le partenaire dealmaker de vos op rations Dans toute action immobilibi re il y a intervention du G om tre Expert Savoir quand comment et pourquoi faire appel lui c est optimiser son action Divisions fonci res Etats de surfaces mercredi 8 f vrier 2012 mercredi 31 mai 2012 2 journ e 4h 9h 13h 2 journ e 4h 9h 13h Paris Paris Divisions de l immeuble Diagnostics r glementaires mercredi 21 mars 2012 mardi 26 juin 2012 2 journ e 4h 9h 13h 2 journ e 4h 9h 13h Paris Paris lis en parlent mieux que nous En nos qualit s de juristes exer ant au sein de SOPHIASSUR courtier du contrat groupe souscrit par le Conseil Sup rieur de l Ordre des G om tres
18. ltats rF 8540 15810 19790 44140 la fin septembre 2011 laissent pr sager un Logements anciens Evolution sur 1 an 2 4 2 2 sc nario d rosion progressive de l activit EcartT3 moyen de la p riode haute 17 0 1 4 immobili re D s lors quelles peuvent tre les Nombre de ventes 160 2560 2640 5370 perspectives pour 2012 D apr s l tude au a a Eoo sur 1 an A E a cours des prochains mois des forces contraires Ecart T3 moyen de la p riode haute 66 12 1 12 ALZ 7 Ar vont sopposer Dun c t la forte d gradation obus A Re un Ru du contexte conomique mais aussi celle de TOTAL logements Evolution sur 1 an 8 5 1 4 gt lenvironnement financier peuvent contraindre les Ecart T3 moyen de la p riode haute 19 2 1 5 7 a R acqu reurs et limiter les ventes Mais d un autre Nombre de ventes 8 480 11970 8 590 29 050 e P c t les r formes financi res et fiscales annonc es Appartements Evolution sur 1 an 9 4 3 4 r css Ecart T3 moyen de la p riode haute 17 2 3 4 pour 2012 peuvent galement stimuler le march EEEE mE EE et motiver les acqu reurs et les PENGEN Enfin E Eoutorsur an SE a un contexte globalement anxiog ne et labsence Ecart T3 moyen de la p riode haute 66 9 26 2 de placements alternatifs s curis s peuvent E Ne ral galement conforter la valeur refuge du logement TOTAL appartements Evolution sur 1 an 8 4 2
19. m urs E o PE E T PARTS T T 6 rue de Wolfenb tt i LA v Cedex T l RES Cedex T l Analyser Informer D couvrir
20. nts en un an sur le nombre de ventes de logements en Ile de France et de 8 points pour la ville de Paris Le neuf tant davantage affect que l ancien Sobserve galement une att nuation de la hausse des prix de vente partout en Ile de France avec notamment un niveau de hausse divis par deux Paris PRIX ET NOMBRE DE VENTES DES LOGEMENTS ANCIENS Evolutions du prix et du nombre de ventes derni res tendances Entre octobre 2010 et octobre 2011 Prix Nombre de ventes Paris 12 0 A 179 Petite Couronne 10 9 6 0 Grande Couronne 6 1 3 0 Ile de France 112 6 0 Ces volutions comparent les prix et le nombre de ventes des biens immobiliers anciens vendus en Ile de France appartements et maisons de plus de 5 ans sur la p riode de r f rence N anmoins la tendance haussi re nest pas pour autant invers e En effet en Ile de France tous logements confondus les prix ont augment de 12 1 entre septembre 2010 et septembre 2011 et de 3 4 entre juillet et septembre 2011 Eexinfe Analyser Informer D couvrir Boulogne Billancourt Prix au m2 m dians des appartements anciens par commune et volution sur un an T3 2011 T3 2010 Saint Denis 3 100 6 5 Pantin Asni res sur Seine 4 130 12 8 5 170 24 3 _ a 3 Aa Ve _ 4 A Le livry Gargan 2 980 10 8 Cour
21. oute pas tranger D Fe 2012 Mesurer Analyser Garantir o 1 Florent RICHARD Le trader 3 30 www florentrichard fr 2 Serge SAID YOU Ve to Carry on 3 21 3 ONE AIM R volution starts 5 26 Www myspace com oneaimproject 4 Cecile DESTE Pop folk song revolution 3 56 www ceciledeste com 5 e Marc LOY LES souris 2 50 Www myspace com markloy 6 BACHIBOUZOUXK Luna negra 2 55 www myspace com bachibouzou k 7 Claude DOUCOUDER Fucking Call 2 59 8 S bastien LALIGNE La t l vision 3 20 www myspace com sebastienLaLigne 9 BAZAR amp B MOLS Son petit c ur en miettes 2 54 www bazaretbemols fr 10 Laurent YOKEL Mantis 4 28 www laurenyokel com 11 Patrick DESCHE ZIZINE September 3 33 www djzine new fr 12 Ivan MERAT BARBOFF Quand m me 5 15 13 GATE 13 20 minutes 3 34 htip www myspace com gatethirteen INTERDIT LA VENTE Tous droits du producteur phonographique et du propri taire de l oeuvre enregistr e r serv s Sauf autorisation la duplication la location le pr t l utilisation de ce disque pour ex cution publigt adiodiffusion sont interditsautorisation SACEM n 178935 gexpertise f Direction artistique Eric Malenfer N h sitez pas consulter leur blog et vous tenir r guli rement inform s de leur actu via la rubrique les Afters du GexMusic Accordez vous ces quelques minutes d vasion Aristote en tait convaincu la musique adoucit les
22. s les coins pour les locaux techniques L interpr tation se devra d tre fine et pertinente afin d optimiser le rendement de l immeuble Confiez nous vos projets dans la machine laver Gexpertise Nous nettoyons les plans re us de nos amis Architectes afin d en isoler les l ments Structuraux Nous passons bien la serpill re dans tous les coins la recherche du moindre m tre carr isol interpr ter Nous grattons et r curons les locaux techniques passons les espaces de stationnement au jet haute pression en qu te d optimisation pour nos mandants Nous lustrons et colorions les espaces afin de mieux les comprendre Alors profitons de cette nouvelle r glementation pour mettre une brise d air frais dans nos compr hensions r ciproques des surfaces nous avons pr par une formation sp cifique pour cela et donnons une claque aux mauvaises odeurs des freins la densification urbaine et l goi sme foncier GROUPE GEXPERTISE 6 rue de Wolfenb ttel 92318 SEVRES Cedex T l 33 0 1 46 26 14 23 Fax 33 0 1 41 14 53 14 gexpertise fr E Vie d entreprise Lancement de la formation GEME avec Business Immo Nous vous l annoncions en septembre dernier Gexpertise lance sa formation GEME G om tre Expert Mode d Emploi Articul e autour de quatre modules le premier portant sur les divisions fonci res sera inaugur le 8 f vrier prochain au sein des locaux de Business Immo Au programme la
23. tels que les femmes enceintes et les jeunes enfants qui en cas Pour savoir si votre parcimmobilier est concern il vous suffit d interroger d ingestion ou d inhalation forte peuvent votre commune qui a tabli une cartographie de l emplacement des d velopper une intoxication au plomb branchements en plomb afin de proc der leur r habilitation Si vous appel e saturnisme La d couverte de cas tes concern alors il faudra remplacer vos branchements en sachant que de saturnisme li s la pr sence de fortes les communes et la Lyonnaise des Eaux ont sign des accords pour que teneurs en plomb dans leau destin e la tous les branchements en plomb soient r habilit s d ici le 25 d cembre consommation humaine dans les Vosges 2013 Concernant les domaines priv s le changement des canalisations au d but des ann es 1980 a conduit d pend des propri taires qu ils soient Copropri taires ou Ba illeurs les pouvoirs publics prendre des publics En revanche les co ts d intervention devront tre tudi s avec mesures afin de limiter ce risque Mais minutie car ils peuvent s av rer lev s comment le plomb peut il arriver dans leau La Lyonnaise des Eaux explique 1 Directive europ enne 98 83 CE Code de la Sant publique art R 1321 64 que les canalisations de distribution publique sont aujourd hui en fonte ou en poly thyl ne Le plomb nest plus utilis pour la distribution de leau potable depuis 30 ans en r gion
24. tion 3D suivie d une comparaison avec les mod les 3D permettant ainsi d assurer ce contr le T a Cama na TI evic D 4 ma wA Y ag e F Le ALL ee a T fi ex ratLt eo I vE YA ON r z o gt x ALA Tn L 2 Y voo OL PCLRRRUOLRRERR T LS nv AL CLUE o Dirig par Anne Marie n o le Service ae emm nage pr s de la Porte d Orl ans pour mieux se rapprocher de vous Nous vous prions donc d adresser dor navant votre courrier au 75 avenue Henri Ginoux 92120 Montrouge Les num ros de t l phone et fax restent inchang s T l 01 46 26 14 23 Fax 01 46 26 83 15 Pour toute autre information n h sitez pas poser vos questions en crivant cette adresse urba gexpertise fr Cest le 7 d cembre 2011 que la charmante Lola a ouvert les yeux pour la premi re fois Grande et svelte dun elle mesurait 53 cm pour 3 365 kg j Toutes nos f licitations la maman Pauline Barbier Directrice associ e chez Gexpertise 4D ainsi qu son poux Les nuits doivent tre encore courtes mais chacun conna t le pouvoir des ch rubins Celui de pouvoir transformer avec de simples gazouillis et E m sourires cette t che qui nest pas de tout 4 pamai repos en moments heureux Bus os Quartiers mbre dernier avaient fait le it venue assister u pr sents des e soit ANNE le qui ta avait r pondu lier Qu e Lan N ent tr s faiblement us nous r j ouissiONS
25. un partenariat a pu S Talents et Business rum des a ai ilier est malheureusem defassociation Aussi E emain de cet event i a ntre Nos Quartiers on chain le _Cest aussi Am bassadeur Imm Lui d AM i apr s ee u r toute notr m tiers del fiert que nous findustrie i t remis rain eno meilleur a de ce combat qu nous M re rie e nviction et P Qim nosqua 1 avec CO Web CADA 04 49 24 9 54 Conjoncture immobili re au 3 Trimestre 2011 Paris et en Ile de France Les notaires de Paris Ile de France ont diffus fin de l ann e 2011 les chiffres inh rents au march immobilier francilien au 3 Trimestre de l ann e pass e Loccasion pour nous de faire le bilan sur ce troisi me trimestre mais aussi sur l ann e coul e Ces donn es sont issues de la base BIEN Base d Informations Economiques Notariales constitu e par les notaires d Ile de France partir des actes de vente pass s dans les tudes de notaires Elle comprend ce jour plus de 3 millions de r f rences concernant toutes les cat gories de biens immobiliers appartements maisons individuelles chambres de services parkings terrains locaux commerciaux ou industriels immeubles entiers et permet aux notaires de suivre l volution de la valeur du prix d un bien Sa fiabilit a notamment permis la constitution d une s rie d indices Notaire INSEE Que nous apprend cette tude Tout d abord un recul de 4 poi
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