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Règlement du PLU - La Ferté

1. Toute construction l exception de celles autoris es l article 2 Dans le secteur z Toute construction l exception de celles autoris es l article 2 Dans le reste de la zone N Les constructions installations et utilisations du sol de toute nature l exception des b timents et installations usage agricole li s aux exploitations agricoles qui n entrent pas dans la cat gorie des installations class es pour la protection de l environnement des constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif de celles vis es l article 2 Tout d frichement dans les espaces bois s class s ARTICLE N 2 SONT AUTORISES SOUS CONDITIONS Quiconque d sire d molir en tout ou en partie un b timent quelque usage qu il soit affect appartenant au micro patrimoine local rep r par une toile rouge sur les plans de zonage doit au pr alable obtenir un permis de d molir DECEMBRE 2009 68 LA FERTE BERNARD Nonobstant les dispositions de l article pr c dent peuvent tre autoris es Dans le secteur Nc Les constructions usage d habitation et leurs annexes Dans le secteur Ngy les am nagements et les constructions n cessaires pour l accueil temporaire des gens du voyage ainsi que les constructions de toute nature installations d p ts et ouvrages n cessaires au fonctionnement du service public et l exploitation du trafic ferroviaire
2. Tout arbre de haute tige abattu doit tre remplac SECTION 3 POSSIBILITE MAXIMALE D OCCUPATION DU SOL ARTICLE UC 14 FIXATION DU C O S Il n est pas fix de Coefficient d Occupation du Sol DECEMBRE 2009 13 LA FERTE BERNARD ZONE UI La zone UI est la zone urbaine interm diaire de l agglom ration ayant une densit assez lev e Elle comprend des secteurs i correspondant au risque d inondation notamment le long de l Huisne et de la M me Elle comprend un secteur s le long de la RD 323 de l avenue du G n ral de Gaulle et de la voie ferr e Paris Le Mans o les constructions sont soumises des nuisances sonores Elle comprend des secteurs v o une protection du patrimoine arch ologique doit tre tablie Les cl tures situ es en bordure de voie ou sur la fa ade avant cot rue des terrains et le long des cours d eau sont soumises d claration pr alable dans toute la zone UI SECTION 1 NATURE DE L UTILISATION DU SOL ARTICLE UI 1 SONT INTERDITS Dans le secteur i Voir le r glement du PPRNI Dans l ensemble de la zone UI Les installations class es pour la protection de l environnement comprenant notamment les carri res sauf celles vis es l article 2 Les parcs r sidentiels de loisirs les parcs d attractions les aires de jeux et de sports ouverts au public L am nagement de terrains de camping et de caravaning et le stationnement des caravane
3. les r seaux seront enti rement souterrains les coffrets n cessaires leur installation devront tre int gr s aux cl tures ou aux volumes b tis les antennes paraboliques individuelles ou collectives seront dispos es de telle sorte qu elles soient le moins visible possible depuis les espaces publics Tout nouveau logement cr dans la zone UI doit comporter un local o puissent tre entrepos s les containers de collecte des ordures m nag res ARTICLE UI 5 SURFACE ET FORME DES UNITES FONCIERES Sans objet ARTICLE UI 6 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES Toute construction nouvelle doit tre implant e en retrait d au moins 5 m par rapport l alignement ou la limite d emprise qui s y substitue sauf si la construction nouvelle s aligne sur une construction ancienne mitoyenne Des implantations entre O et 5 m de l alignement pourront tre autoris es soit lorsqu un plan d ensemble fixe l implantation des constructions marge de recul angle d attache fa ade soit pour les parcelles situ es l angle de 2 voies L implantation des quipements d infrastructures transformateurs poste de rel vement n est pas r glement e condition que l ouvrage ne constitue pas une g ne pour la s curit publique et pr sente une bonne int gration dans son environnement L implantation de plans inclin s rampes d acc s pour fauteuils roulants p
4. 1 5 S si S est sup rieure 134 m S tant la Surface Hors uvre Nette en m2 existante avant toute extension Cette extension peut s op rer l int rieur des b timents usage agricole existants lorsque ceux ci sont construits dans les m mes mat riaux que la partie usage d habitation existante Les constructions de toute nature installations d p ts et ouvrages n cessaires au fonctionnement du service public et l exploitation du trafic ferroviaire Dans le secteur s la construction l extension et la transformation des b timents destin s servir d habitation ou recevoir du public si elles sont autoris es dans la zone ne le sont que si les mesures concernant l isolement acoustique des b timents contre le bruit de l espace ext rieur sont prises conform ment aux dispositions de l arr t du 30 Mai 1996 et de Toutefois ce retrait peut tre r duit de O 5 m pour tout b timent lorsque les mesures appropri es sont prises pour viter la propagation des incendies murs coupe feu et pour les b timents de tr s faible emprise transformateur poste de rel vement DECEMBRE 2009 56 LA FERTE BERNARD SECTION 2 CONDITIONS DE L UTILISATION DU SOL ARTICLE AUa 3 ACCES ET VOIRIE 1 ACCES La cr ation ou la modification d acc s sollicit e pour toute op ration de construction ou d am nagement peut tre refus e ou subordonn e l observation de prescriptions sp ciales pour des te
5. 5 AUTRES CONSTRUCTIONS BATIMENTS A USAGE D ACTIVITES EQUIPEMENTS PUBLICS Les autres constructions devront tre ex cut es avec des mat riaux s harmonisant avec leur environnement 6 DIVERS Les cl tures r alis es en poteaux b ton de plus de 1 50 m de hauteur et ou plaques b ton de plus de 0 50 m de hauteur sont interdites le long des espaces publics rues espaces verts Les cl tures devront tre trait es sobrement et ne devront pas d passer une hauteur de 2 m en limite s parative Les citernes gaz liqu fi ou mazout ainsi que toute installation similaire doivent tre dissimul es la vue depuis la voie publique et de pr f rence enterr es ARTICLE UP 12 OBLIGATION DE REALISER DU STATIONNEMENT Les besoins en stationnement des constructions ou installations doivent tre assur s sur l unit fonci re en dehors du domaine public Il doit tre r alis 1 place de stationnement par logement locatif financ avec un pr t aid par l Etat L obligation de r aliser des aires de stationnement n est pas applicable aux travaux de transformation ou d am lioration de b timents affect s des logements locatifs financ s avec un pr t aid par l Etat y compris dans le cas o ces travaux s accompagnent de la cr ation de surface hors uvre nette dans la limite d un plafond de 50 de la surface hors uvre nette existant avant le d but des travaux 2 places de stationnement pa
6. Le rejet des eaux pur es doit tre fait en conformit avec la r glementation en vigueur L vacuation directe des eaux us es dans les foss s est interdite Dans le reste de la zone UP le branchement sur le r seau d assainissement est obligatoire pour toute construction ou installation nouvelle Les branchements particuliers devront tre de type s paratif quelle que soit la nature du collecteur existant unitaire ou s paratif b Eaux pluviales Les am nagements r alis s sur le terrain doivent tre tels qu ils garantissent l coulement normal des eaux pluviales vers le r seau les collectant ou l exutoire qui aura t d sign La gestion des eaux pluviales devra au maximum tre r alis e au niveau de la parcelle avec des dispositifs de stockage et d infiltration 3 ELECTRICITE TELEPHONE VIDEOCOMMUNICATION COLLECTE DES DECHETS Pour toutes les constructions nouvelles les r seaux seront enti rement souterrains les coffrets n cessaires leur installation devront tre int gr s aux cl tures ou aux volumes b tis les antennes paraboliques individuelles ou collectives seront dispos es de telle sorte qu elles soient le moins visible possible depuis les espaces publics Tout nouveau logement cr doit comporter un local o puissent tre entrepos s les containers de collecte des ordures m nag res ARTICLE UP 5 SURFACE ET FORME DES UNITES FONCIERES Dans le secteur UPa en l absence de
7. exploitation commerciale ne peut pas exc der une fois et demie la surface hors uvre nette des b timents affect s au commerce Lorsqu un tablissement cin matographique n est pas install sur le m me site qu un commerce soumis l autorisation d exploitation commerciale l emprise au sol des surfaces affect es aux aires de stationnement annexes de cet quipement cin matographique ne doit pas exc der une place de stationnement pour 3 fauteuils Toute op ration group e devra en outre int grer une place de stationnement publique par activit Ces places de stationnement devront tre judicieusement r parties en diff rents points de l op ration ARTICLE AUa 13 OBLIGATION DE REALISER DES ESPACES VERTS Tout arrachage de haie et toute coupe d arbre de haute tige est soumise une d claration pr alable en fonction de l article R 421 23 alin a h du Code de l Urbanisme La demande sera examin e en fonction de l impact paysager de l op ration et des mesures de compensation propos es par le p titionnaire Des plantations doivent tre r alis es en bordure des voies ainsi qu en limite de la zone Des crans plant s form s de plantations de basses tiges susceptibles de masquer la visibilit jusqu une hauteur de 2 m doivent tre r alis s autour des terrains supportant des d p ts Les zones de stockage devront tre dissimul es soit par des cl tures en grillage peint doubl es d une haie viv
8. Dans le secteur i Voir le r glement du PPRI Dans le secteur Z L extension des constructions usage d habitation existantes et la cr ation d annexes dissoci es sous r serve que la surface hors uvre nette apr s extension ne d passe pas une fois et demi la Surface Hors uvre Nette en m existante avant toute extension Cette extension peut s op rer en outre l int rieur des b timents usage agricole existants lorsque ceux ci sont construits dans les m mes mat riaux que la partie usage d habitation existante Dans le secteur p outre ce qui est autoris sous conditions dans le secteur zZ L extension des autres constructions sous r serve que la Surface Hors Oeuvre Brute apr s extension ne d passe pas une fois et demi la Surface Hors uvre Brute en m existante avant toute extension Les constructions de toute nature installations d p ts et ouvrages n cessaires au fonctionnement du service public et l exploitation du trafic ferroviaire Dans le reste de la zone N outre ce qui est autoris sous conditions dans le secteur p Les b timents et installations usage agricole li s aux exploitations agricoles qui entrent dans la cat gorie des installations class es pour la protection de l environnement soumises d claration condition qu ils soient implant s plus de 100 m des limites des zones urbaines et des zones AU AU1 AUh et AUa Les constructions usage d
9. Les branchements particuliers eaux us es et eaux pluviales seront distincts et raccord s au collecteur existant par l interm diaire de deux boites de branchement quelle que soit la nature du collecteur unitaire ou s paratif Le rejet des eaux pur es doit tre fait en conformit avec la r glementation en vigueur L vacuation directe des eaux us es dans les foss s est interdite b Eaux pluviales Les am nagements r alis s sur le terrain doivent tre tels qu ils garantissent l coulement normal des eaux pluviales vers le r seau les collectant ou l exutoire qui aura t d sign La gestion des eaux pluviales devra au maximum tre r alis e au niveau de la parcelle avec des dispositifs de stockage et d infiltration 3 ELECTRICITE TELEPHONE VIDEOCOMMUNICATION Dans toutes les op rations d am nagement les r seaux seront enti rement souterrains les coffrets n cessaires leur installation devront tre int gr s aux cl tures ou aux volumes b tis ARTICLE UL 5 SURFACE ET FORME DES UNITES FONCIERES Sans objet ARTICLE UL 6 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES Toute construction doit tre implant e en retrait d au moins 5 m de l alignement des voies L implantation des quipements d infrastructures transformateurs poste de rel vement n est pas r glement e condition que l ouvrage ne constitue pas une g ne pour la s curit
10. ciales pour des terrains qui ne seraient pas desservis par des voies publiques ou priv es dans des conditions r pondant l importance ou la destination de l immeuble ou de l ensemble d immeubles envisag et notamment si les caract ristiques de ces voies rendent difficile la circulation ou l utilisation des engins de lutte contre l incendie Elle peut galement tre refus e ou n tre accept e que sous r serve de prescriptions sp ciales si l acc s pr sente un risque pour la s curit des usagers des voies publiques ou pour celle des personnes utilisant cet acc s Cette s curit doit tre appr ci e compte tenu notamment de la position de l acc s de sa configuration ainsi que de nature et de l intensit du trafic de la voie La d livrance de l autorisation d acc s peut galement tre subordonn e a la r alisation d installations propres assurer le stationnement hors des voies publiques des v hicules correspondant aux besoins de l immeuble construire b la r alisation de voies priv es ou de tous autres am nagements particuliers n cessaires au respect des conditions de s curit mentionn es ci dessus Le nombre des acc s sur les voies publiques peut tre limit dans l int r t de la s curit En particulier lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies les constructions peuvent n tre autoris es que sous r serve que l acc s soit tabli sur la voie o
11. e en vigueur l ex cution des travaux publics ou la r alisation de l op ration d am nagement n a pas t engag e B DISPOSITIONS REGLEMENTAIRES ARTICLE R 111 2 Le projet peut tre refus ou n tre accept que sous r serve de l observation de prescriptions sp ciales s il est de nature porter atteinte la salubrit ou la s curit publique du fait de sa situation de ses caract ristiques de son importance ou de son implantation proximit d autres installations ARTICLE R 111 4 Le projet peut tre refus ou n tre accept que sous r serve de l observation de prescriptions sp ciales s il est de nature par sa localisation et ses caract ristiques compromettre la conservation ou la mise en valeur d un site ou de vestiges arch ologiques ARTICLE R 111 15 Le permis ou la d cision prise sur la d claration pr alable doit respecter les pr occupations d environnement d finies aux articles L 110 1 et L 110 2 du code de l environnement Le projet peut n tre accept que sous r serve de l observation de prescriptions sp ciales si par son importance sa situation ou sa destination il est de nature avoir des cons quences dommageables pour l environnement ARTICLE R 111 21 Le projet peut tre refus ou n tre accord que sous r serve de l observation de prescriptions sp ciales si les constructions par leur situation leur architecture leurs dimensions ou l aspect ext rieur des b timents ou ouv
12. possible de pr voir le regroupement de ces espaces en un ou plusieurs points de la zone AUR SECTION 3 POSSIBILITE MAXIMALE D OCCUPATION DU SOL ARTICLE AUh 14 FIXATION DU C O S Le Coefficient d Occupation du Sol est fix 0 60 pour les constructions usage d habitation jumel es en bande ou en grappe 0 50 pour toutes les autres constructions Les constructions ayant une bonne performance nerg tique label HPE EnR 2005 label BBC 2005 consommation n exc dant pas 50 Kw m an pourront avoir un COS sup rieur de 20 au COS autoris dans la zone sous r serve d une d lib ration sp cifique du Conseil Municipal Les constructions scolaires sanitaires ou hospitali res et les quipements publics ne sont pas soumis au C O S DECEMBRE 2009 51 LA FERTE BERNARD ZONE AUL La zone AUL est la zone destin e accueillir des quipements de tourisme et de loisirs ouverts au public Elle est presque enti rement situ e en secteur i correspondant au risque d inondation notamment le long de l Huisne et de la M me SECTION 1 NATURE DE L UTILISATION DU SOL ARTICLE AUL 1 SONT INTERDITS Voir le r glement du PPRI ARTICLE AUL 2 SONT AUTORISES SOUS CONDITIONS Les quipements de tourisme et de loisirs ouverts au public dans les limites permises par le r glement du PPRI SECTION 2 CONDITIONS DE L UTILISATION DU SOL ARTICLE AUL 3 ACCES ET VOIRIE 1 ACCES La cr ation ou la
13. publique et pr sente une bonne int gration dans son environnement Pour l extension des constructions existantes des implantations diff rentes justifi es par leur nature leur implantation ou par la configuration du terrain pourront tre autoris es sans toutefois aggraver la situation existante ARTICLE UL 7 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES Toute construction doit tre implant e en retrait par rapport aux limites s paratives une distance au moins gale 3 m L implantation des quipements d infrastructures transformateurs poste de rel vement n est pas r glement e condition que l ouvrage ne constitue pas une g ne pour la s curit publique et pr sente une bonne int gration dans son environnement Pour l extension des constructions existantes des implantations diff rentes justifi es par leur nature leur implantation ou par la configuration du terrain pourront tre autoris es sans toutefois aggraver la situation existante DECEMBRE 2009 36 LA FERTE BERNARD ARTICLE UL 8 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME UNITE FONCIERE Deux constructions non contigu s implant es sur une m me unit fonci re doivent tre une distance l une de l autre au moins gale 4 m Pour l extension des constructions existantes des implantations diff rentes justifi es par leur nature leur implantation ou la configuratio
14. si S est inf rieure 134 m 1 5 S si S est sup rieure 134 m S tant la Surface Hors uvre Nette en m existante avant toute extension Cette extension peut s op rer en outre l int rieur des b timents usage agricole existants lorsque ceux ci sont construits dans les m mes mat riaux que la partie usage d habitation existante La cr ation d annexes dissoci es des constructions usage d habitation existantes sous r serve qu elles soient install es moins de 30 m des b timents existants L agrandissement et la transformation des activit s existantes ou r guli rement autoris es depuis la publication du POS industrielles artisanales commerciales ou de services y compris les installations class es pour la protection de l environnement non li es aux exploitations agricoles sous r serve que soient mises en uvre toutes dispositions utiles pour les rendre compatibles avec les milieux environnants et viter ou r duire dans la mesure du possible les nuisances ventuelles Les cl tures situ es en bordure de voie ou sur la fa ade avant cot rue des terrains sont soumises d claration pr alable dans toute la zone AU Les constructions de toute nature installations d p ts et ouvrages n cessaires au fonctionnement du service public et l exploitation du trafic ferroviaire SECTION 2 CONDITIONS DE L UTILISATION DU SOL ARTICLE AU 3 ACCES ET VOIRIE Sans objet DECEMBRE 2009 40 LA
15. tablissements d enseignement du premier degr 2 places de stationnement par classe pour les tablissements d enseignement du deuxi me degr 1 place de stationnement pour 5 places d accueil pour les salles de spectacle et de r union Des aires de livraison de man uvre et de stationnement pour les v hicules utilitaires dont les dimensions seront adapt es l activit pr vue Ces dispositions sont cumulatives La r gle applicable aux tablissements non pr vus ci dessus est celle auxquels ces tablissements sont le plus directement assimilables Conform ment l article L 111 6 1 du code de l Urbanisme l emprise au sol des surfaces affect es aux aires de stationnement annexes d un commerce soumis l autorisation d exploitation commerciale ne peut pas exc der une fois et demie la surface hors uvre nette des b timents affect s au commerce Lorsqu un tablissement cin matographique n est pas install sur le m me site qu un commerce soumis l autorisation d exploitation commerciale l emprise au sol des surfaces affect es aux aires de stationnement annexes de cet quipement cin matographique ne doit pas exc der une place de stationnement pour 3 fauteuils Toute op ration group e devra en outre int grer une place de stationnement publique pour 3 lots Ces places de stationnement devront tre judicieusement r parties en diff rents points de l op ration L am nageur ou le construc
16. tre implant e en limite s parative si la construction n exc de pas 2 50 m de hauteur en limite s parative et 30 m de superficie ou si elle s adosse une construction existante sans exc der de plus de 1 m la hauteur de cette construction ou en cas d extension d une construction existante sans aggraver la situation existante Lorsqu il y a une haie existante les constructions annexes peuvent se mettre soit en limite s parative soit au moins 1 m de la limite s parative condition que leur superficie n exc de pas 30 m et que leur hauteur la plus proche de la limite s parative n exc de pas 2 50 m Dans le cas de groupes d habitations faisant l objet d une seule demande de permis de construire ou d une autorisation de lotir les dispositions du pr sent article ne s appliquent que pour les limites entre l op ration et les parcelles riveraines Pour l extension des constructions existantes des implantations diff rentes justifi es par leur nature leur implantation ou par la configuration du terrain pourront tre autoris es sans toutefois aggraver la situation existante ARTICLE UI 8 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME UNITE FONCIERE Lorsque les 2 constructions sont usage d habitation et ou d activit s les constructions non contigu s sur une m me propri t doivent tre implant es une distance les unes des autres au moins gale 4 m tres Lorsque l une
17. 3 CONSTRUCTIONS A USAGE D HABITATION EXTENSION ET ANNEXES ACCOLEES Pour les toitures avec pentes la couverture des constructions usage d habitation et de leurs annexes accol es devra tre ex cut e en ardoise en tuiles l exclusion des tuiles canal ou en un mat riau similaire par son aspect et sa teinte En cas d extension de b timents couverts en d autres mat riaux la couverture de l extension devra tre ex cut e avec les m mes mat riaux que ceux de la partie existante sauf s il s agit de t les ondul es Les autres mat riaux Verre mat riaux translucides zinc panneaux solaires panneaux photovolta ques et le traitement en toiture terrasse peuvent tre autoris s s ils sont en harmonie avec l environnement Le bardage bois pourra tre autoris si son coloris est en harmonie avec l environnement 4 ANNEXES A L HABITATION DISSOCIEES Les annexes l habitation qui sont dissoci es devront s harmoniser avec l ensemble du corps du b timent principal et tre trait es dans des mat riaux similaires Elles pourront cependant tre en bois en m tal laqu en verre ou en mat riaux translucides condition de s harmoniser avec l environnement par leur coloris ou par des plantations les dissimulant 5 AUTRES CONSTRUCTIONS BATIMENTS A USAGE D ACTIVITES EQUIPEMENTS PUBLICS Les autres constructions devront tre ex cut es avec des mat riaux s harmonisant avec leur
18. 8 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME UNITE FONCIERE Non r glement ARTICLE NC 9 POURCENTAGE D EMPRISE AU SOL Sans objet DECEMBRE 2009 72 LA FERTE BERNARD ARTICLE N 10 HAUTEUR MAXIMALE La hauteur est limit e 3 50 m l gout du toit par rapport au terrain naturel pour les constructions usage d habitation Un comble am nageable est autoris La hauteur des autres constructions ne devra pas exc der 7 m l gout du toit par rapport au terrain naturel Toutefois pour les activit s agricoles des hauteurs plus importantes pourront tre autoris es dans la limite de 12 m au fa tage chaque fois que des imp ratifs techniques l exigeront Les dispositions du pr sent article ne s appliquent pas aux installations techniques de grande hauteur antennes pyl nes ch teaux d eau chemin es silos etc en cas d extension d un b timent existant dont la hauteur est sup rieure celle d finie ci dessus sans toutefois aggraver la situation existante ARTICLE N 11 ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS Dans le secteur Nz Voir le r glement de la Z P P A U Dans le reste de la zone N 1 GENERALITES Les constructions par leur architecture leurs dimensions et leur aspect ext rieur ne devront pas porter atteinte au caract re ou l int r t des lieux avoisinants aux sites aux paysages naturels ou urbains ainsi qu la conservation des perspectives mon
19. SOL L emprise au sol des constructions ne pourra pas exc der 80 de la surface de l unit fonci re ARTICLE AUa 10 HAUTEUR MAXIMALE La hauteur des constructions n est pas limit e ARTICLE AUa 11 ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS 1 GENERALITES Les constructions par leur architecture leurs dimensions et leur aspect ext rieur ne devront pas porter atteinte au caract re ou l int r t des lieux avoisinants aux sites aux paysages naturels ou urbains ainsi qu la conservation des perspectives monumentales Les constructions doivent s int grer leur environnement par leur adaptation au sol tout apport de terre modifiant la topographie initiale de l ensemble du terrain est interdit sauf s il permet de se mettre au niveau de la voirie ou des terrains voisins DECEMBRE 2009 59 LA FERTE BERNARD leurs dimensions et les proportions de leurs volumes l aspect des mat riaux le rythme des ouvertures l harmonie des couleurs L emploi nu des mat riaux destin s tre enduits parpaings briques creuses est interdit L emploi de t les galvanis es ou de plaques fibro non teint es dans la masse est interdit Les mat riaux nouveaux ou les techniques innovantes ou les formes architecturales innovantes d coulant de la mise en uvre d une d marche de haute qualit environnementale clairement justifi e par le p titionnaire ou de l utilisation d nergies renouvelables s
20. caract ristiques de ces voies rendent difficile la circulation ou l utilisation des engins de lutte contre l incendie Elle peut galement tre refus e ou n tre accept e que sous r serve de prescriptions sp ciales si l acc s pr sente un risque pour la s curit des usagers des voies publiques ou pour celle des personnes utilisant cet acc s Cette s curit doit tre appr ci e compte tenu notamment de la position de l acc s de sa configuration ainsi que de nature et de l intensit du trafic de la voie La d livrance de l autorisation d acc s peut galement tre subordonn e a la r alisation d installations propres assurer le stationnement hors des voies publiques des v hicules correspondant aux besoins de l immeuble construire b la r alisation de voies priv es ou de tous autres am nagements particuliers n cessaires au respect des conditions de s curit mentionn es ci dessus Le nombre des acc s sur les voies publiques peut tre limit dans l int r t de la s curit En particulier lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies les constructions peuvent n tre autoris es que sous r serve que l acc s soit tabli sur la voie o la g ne pour la circulation sera la moindre 2 VOIRIE Les voies publiques ou priv es communes ouvertes la circulation automobile devront avoir des caract ristiques techniques adapt es aux usages qu elles supportent et aux op r
21. collectif ARTICLE UL 2 SONT AUTORISES SOUS CONDITIONS Nonobstant les dispositions de l article pr c dent peuvent tre autoris es Dans le secteur i Voir le r glement du PPRNI Dans l ensemble de la zone UL Les quipements culturels sportifs de loisirs ou de tourisme ouverts au public et les aires de stationnement qui s y rapportent Les constructions usage d habitation condition qu elles soient n cessaires la surveillance des quipements culturels sportifs de loisirs et de tourisme autoris s Les constructions de toute nature installations d p ts et ouvrages n cessaires au fonctionnement du service public et l exploitation du trafic ferroviaire Les affouillements et les exhaussements du sol condition qu ils soient li s aux occupations du sol autoris es dans la zone Dans le secteur s la construction l extension et la transformation des b timents destin s servir d habitation ou recevoir du public si elles sont autoris es dans la zone ne le sont que si les mesures concernant l isolement acoustique des b timents contre le bruit de l espace ext rieur sont prises conform ment aux dispositions de l arr t du 30 Mai 1996 et de l arr t pr fectoral n 980 4669 du 23 novembre 1998 DECEMBRE 2009 34 LA FERTE BERNARD SECTION 2 CONDITIONS DE L UTILISATION DU SOL ARTICLE UL 3 ACCES ET VOIRIE 1 ACCES La cr ation ou la modification d acc s sollicit e
22. constructeur est autoris am nager sur un autre terrain situ moins de 300 m du premier les places de stationnement qui lui font d faut condition qu il apporte la preuve qu il r alise ou fait r aliser les dites places Il peut galement tre tenu quitte de ses obligations lorsqu il est fait application des dispositions de l article L 123 1 2 du Code de l Urbanisme DECEMBRE 2009 12 LA FERTE BERNARD Pour les op rations group es d au moins 5 habitations l am nageur ou le constructeur devra cr er des aires de stationnement pour v los d au moins 1 m par logement ARTICLE UC 13 OBLIGATION DE REALISER DES ESPACES VERTS Les cours et passages seront de pr f rence gravillonn s ou pav s Les gravillons seront des produits de rivi re ou de ballasti re les produits concass s tant interdits Tout arrachage de haie et toute coupe d arbre de haute tige est soumise une d claration pr alable en fonction de l article R 421 23 alin a h du Code de l Urbanisme La demande sera examin e en fonction de l impact paysager de l op ration et des mesures de compensation propos es par le p titionnaire Les espaces libres non occup s par des aires de stationnement ou de circulation seront trait s en cours ou espaces verts Les aires de stationnement seront elles m mes plant es raison d au moins un arbre pour trois places de voitures Les jardins recevront au minimum un arbre pour 200 m de terrain
23. dans la cat gorie des installations class es pour la protection de l environnement l exception des carri res usage d activit s industrielles artisanales commerciales de service etc et les quipements qui y sont directement li s sous r serve que cette op ration s inscrive dans un sch ma d organisation d ensemble qui prenne en compte les dimensionnements des quipements publics et que par leurs impacts pr visibles bruits vibrations poussi res odeurs manation de fum e circulation risques d incendie ou d explosion ces tablissements et installations soient rendus compatibles avec leur environnement industriel urbain et naturel Les constructions usage d habitation condition qu elles soient destin es aux personnes dont la pr sence permanente est n cessaire pour assurer la direction la surveillance ou le gardiennage des tablissements qu elles soient int gr es au b timent usage d activit et raison d un logement maximum par tablissement sauf n cessit technique justifi e Les affouillements et les exhaussements du sol condition qu ils soient li s l am nagement de la zone ou aux occupations du sol autoris es dans celle ci L extension des constructions usage d habitation existantes et la cr ation d annexes dissoci es sous r serve que la surface hors uvre nette apr s extension ne d passe pas 200 m si S est inf rieure 134 m
24. de compensation propos es par le p titionnaire SECTION 3 POSSIBILITE MAXIMALE D OCCUPATION DU SOL ARTICLE AU1 14 FIXATION DU C O S Non r glement DECEMBRE 2009 44 LA FERTE BERNARD ZONE AUh La zone AUh est une zone r serv e pour l urbanisation future pour l implantation d habitations mais qui peut tre ouverte l urbanisation anticip e dans le cadre d op rations group es et sous certaines conditions Elle comprend un secteur s le long de la voie ferr e Paris Le Mans et de l avenue Jean B alet o les constructions sont soumises des nuisances sonores Les cl tures situ es en bordure de voie ou sur la fa ade avant cot rue des terrains sont soumises d claration pr alable dans toute la zone AUh SECTION 1 NATURE DE L UTILISATION DU SOL ARTICLE AUh 1 SONT INTERDITS Les constructions installations et utilisations du sol de toute nature l exception de celles vis es l article 2 et des constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif ARTICLE AUh 2 SONT AUTORISES SOUS CONDITIONS Nonobstant les dispositions de l article pr c dent peuvent tre autoris es Les constructions usage d habitation et leurs annexes m me dissoci es les quipements publics et les quipements commerciaux artisanaux et de service n cessaires la vie et la commodit des habitants m me s ils entrent dans la cat gorie des installa
25. de compromettre ou de rendre plus on reuse l ex cution de travaux publics le sursis statuer peut tre oppos dans des conditions d finies l article L 111 8 d s lors que la mise en tude d un projet de travaux publics a t prise en consid ration par l autorit comp tente et que les terrains affect s par ce projet ont t d limit s DECEMBRE 2009 4 LA FERTE BERNARD L autorit comp tente peut surseoir statuer dans les m mes conditions sur les demandes d autorisation concernant des travaux constructions ou installations susceptibles de compromettre ou de rendre plus on reuse la r alisation d une op ration d am nagement qui a t prise en consid ration par le Conseil Municipal ou par l organe d lib rant de l tablissement public de coop ration intercommunale comp tent ou dans le p rim tre des op rations d int r t national par le repr sentant de l Etat dans le d partement La d lib ration du Conseil Municipal ou de l organe d lib rant de l tablissement public de coop ration intercommunale ou l arr t de l autorit administrative qui prend en consid ration le projet d am nagement d limite les terrains concern s Le sursis statuer ne peut tre prononc que si l acte d cidant la prise en consid ration a t publi avant le d p t de la demande d autorisation La d cision de prise en consid ration cesse de produire effet si dans un d lai de dix ans compter de son entr
26. des constructions est une annexe garage abri son implantation par rapport la construction usage d habitation et ou d activit s n est pas r glement e Pour l extension des constructions existantes des implantations diff rentes justifi es par leur nature leur implantation ou la configuration du terrain pourront tre autoris es sans toutefois aggraver la situation existante ARTICLE UI 9 POURCENTAGE D EMPRISE AU SOL L emprise au sol autoris e des constructions ne peut exc der 70 Elle pourra atteindre 100 pour les parcelles existantes d une superficie gale ou inf rieure 200 m2 Dans le cas d un sinistre la reconstruction est autoris e avec une emprise gale l emprise initiale lorsque celle ci d passe l emprise autoris e ARTICLE UI 10 HAUTEUR MAXIMALE La hauteur des constructions ne doit pas exc der 4 tages sur rez de chauss e DECEMBRE 2009 17 LA FERTE BERNARD Les dispositions du pr sent article ne s appliquent pas aux b timents publics ni aux b timents d int r t g n ral aux installations techniques de grande hauteur antennes ch teaux d eau chemin es etc ni aux difices de culte ou aux monuments en cas d extension d un b timent existant dont la hauteur est sup rieure celle d finie ci dessus sans toutefois augmenter la hauteur existante ARTICLE UI 11 ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS 1 GENERALITES Les constructions par leur architectur
27. habitation condition qu elles soient li es et n cessaires aux exploitations agricoles et qu elles soient implant es moins de 150 m du si ge d exploitation Les affouillements et les exhaussements du sol condition qu ils soient li s aux occupations du sol autoris es dans la zone plans d eau li s l activit agricole ou qu ils concernent le d p t des d blais exc dentaires des chantiers de terrassement condition que leur hauteur soit limit e 2 m tres qu ils fassent l objet d un modelage en pente douce et qu il y ait une remise en tat des terrains en harmonie avec l environnement sous forme notamment d une rev g talisation apr s remblais Ces modes d occupation du sol sont soumis une autorisation d installation et de travaux divers L extension et la transformation des activit s existantes ainsi que le changement d affectation des b timents existants y compris les installations class es pour la protection de l environnement non li es aux exploitations agricoles sous r serve que soient mises en uvre toutes dispositions utiles pour les rendre compatibles avec les milieux environnants et viter ou r duire dans la mesure du possible les nuisances ventuelles La reconstruction apr s sinistre des b timents existants condition qu il n y ait pas changement de destination La transformation d un b timent usage agricole en construction usage d habitation condition
28. hauteur antennes pyl nes ch teaux d eau chemin es silos etc en cas d extension d un b timent existant dont la hauteur est sup rieure celle d finie ci dessus sans toutefois augmenter la hauteur existante ARTICLE A 11 ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS 1 GENERALITES Les constructions par leur architecture leurs dimensions et leur aspect ext rieur ne devront pas porter atteinte au caract re ou l int r t des lieux avoisinants aux sites aux paysages naturels ou urbains ainsi qu la conservation des perspectives monumentales Toute architecture typique trang re la r gion est interdite Les constructions doivent s int grer leur environnement par leur adaptation au sol le sous sol ventuel ne devra pas d passer de plus de 0 80 m du niveau de la voirie et les apports de terre modifiant la topographie initiale du terrain ne sont autoris s que si la pente qui en r sulte est inf rieure ou gale 10 ou sauf s ils permettent de se mettre au niveau de la voirie ou des terrains voisins Le pr sent paragraphe ne s applique pas aux fosses lisier qu elles soient ext rieures ou sous b timent leurs dimensions et les proportions de leurs volumes l aspect des mat riaux le rythme des ouvertures l harmonie des couleurs L emploi nu des mat riaux destin s tre enduits parpaings briques creuses est interdit L emploi de t les galvanis es ou de plaques fib
29. la transformation des b timents destin s servir d habitation ou recevoir du public si elles sont autoris es dans la zone ne le sont que si les mesures concernant l isolement acoustique des b timents contre le bruit de l espace ext rieur sont prises conform ment aux dispositions de l arr t du 30 Mai 1996 et de l arr t pr fectoral n 980 4669 du 23 novembre 1998 SECTION 2 CONDITIONS DE L UTILISATION DU SOL ARTICLE N 3 ACCES ET VOIRIE 1 ACCES La cr ation ou la modification d acc s sollicit e pour toute op ration de construction ou d am nagement peut tre refus e ou subordonn e l observation de prescriptions sp ciales pour des terrains qui ne seraient pas desservis par des voies publiques ou priv es dans des conditions r pondant l importance ou la destination de l immeuble ou de l ensemble d immeubles envisag et notamment si les caract ristiques de ces voies rendent difficile la circulation ou l utilisation des engins de lutte contre l incendie Elle peut galement tre refus e ou n tre accept e que sous r serve de prescriptions sp ciales si l acc s pr sente un risque pour la s curit des usagers des voies publiques ou pour celle des personnes utilisant cet acc s Cette s curit doit tre appr ci e compte tenu notamment de la position de l acc s de sa configuration ainsi que de nature et de l intensit du trafic de la voie La d livrance de l aut
30. le respect du r glement du service de distribution d eau potable et du service d assainissement b Lutte contre l incendie La s curit incendie doit tre assur e DECEMBRE 2009 64 LA FERTE BERNARD 2 ASSAINISSEMENT a Eaux us es domestiques Les constructions ou installations nouvelles doivent tre assainies titre d finitif par un dispositif d assainissement autonome agr L puration et l vacuation des eaux seront assur es selon la fili re retenue en fonction de la nature du terrain Le rejet des eaux pur es doit tre fait en conformit avec la r glementation en vigueur L vacuation directe des eaux us es dans les foss s est interdite b Eaux pluviales Les am nagements r alis s sur le terrain doivent tre tels qu ils garantissent l coulement normal des eaux pluviales vers le r seau les collectant ou l exutoire qui aura t d sign La gestion des eaux pluviales devra au maximum tre r alis e au niveau de la parcelle avec des dispositifs de stockage et d infiltration ARTICLE A 5 SURFACE ET FORME DES UNITES FONCIERES En l absence de r seau collectif d assainissement les caract ristiques des terrains doivent permettre la r alisation d un syst me d puration autonome ARTICLE A 6 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES Toute construction doit tre implant e en retrait d au moins 75 m de l axe des routes d partemental
31. les salles de restaurant jusqu 50 m de salle et 2 places par tranche de 10 m suppl mentaires 1 place de stationnement par 25 m de surface utile pour les bureaux et les locaux recevant du public y compris pour les b timents publics 1 place de stationnement par 25 m de surface de vente pour les commerces au del des 25 premiers m tres carr s 1 place de stationnement par tranche de 3 emplois au del des 3 premiers emplois 1 place de stationnement par classe pour les tablissements d enseignement du premier degr 1 place de stationnement par 20 l ves pour tous les autres tablissements d enseignement 1 place de stationnement pour 10 places d accueil pour les salles de spectacle et de r union Des aires de livraison de man uvre et de stationnement pour les v hicules utilitaires dont les dimensions seront adapt es l activit pr vue Ces dispositions sont cumulatives La r gle applicable aux tablissements non pr vus ci dessus est celle auxquels ces tablissements sont le plus directement assimilables Conform ment l article L 111 6 1 du code de l Urbanisme l emprise au sol des surfaces affect es aux aires de stationnement annexes d un commerce soumis l autorisation d exploitation commerciale ne peut pas exc der une fois et demie la surface hors uvre nette des b timents affect s au commerce Lorsqu un tablissement cin matographique n est pas install sur le m me site
32. lieux avoisinants aux sites aux paysages naturels ou urbains ainsi qu la conservation des perspectives monumentales Les constructions doivent s int grer leur environnement par leur adaptation au sol tout apport de terre modifiant la topographie initiale de l ensemble du terrain est interdit sauf s il permet de se mettre au niveau de la voirie ou des terrains voisins leurs dimensions et les proportions de leurs volumes l aspect des mat riaux le rythme des ouvertures l harmonie des couleurs L emploi nu des mat riaux destin s tre enduits parpaings briques creuses est interdit L emploi de t les galvanis es ou de plaques fibro non teint es dans la masse est interdit DECEMBRE 2009 31 LA FERTE BERNARD Les mat riaux nouveaux ou les techniques innovantes ou les formes architecturales innovantes d coulant de la mise en uvre d une d marche de haute qualit environnementale clairement justifi e par le p titionnaire ou de l utilisation d nergies renouvelables sont autoris s Les toitures et fa ades v g talis es sont autoris es 2 CONSTRUCTIONS A USAGE D ACTIVITES Les constructions devront tre ex cut es avec des mat riaux s harmonisant avec leur environnement 3 DIVERS Les cl tures r alis es en poteaux b ton de plus de 1 50 m de hauteur et ou plaques b ton de plus de 0 50 m de hauteur sont interdites le long des espaces publics Elles seront dans la mesure du
33. r duit de O 5 m pour tout b timent lorsque les mesures appropri es sont prises pour viter la propagation des incendies murs coupe feu et pour les b timents de tr s faible emprise transformateur poste de rel vement L implantation des quipements d infrastructures transformateurs poste de rel vement n est pas r glement e condition que l ouvrage ne constitue pas une g ne pour la s curit publique et pr sente une bonne int gration dans son environnement Pour l extension des constructions existantes des implantations diff rentes justifi es par leur nature leur implantation ou par la configuration du terrain pourront tre autoris es sans toutefois aggraver la situation existante A l int rieur de l op ration l implantation des constructions par rapport aux limites s paratives devra tre optimis e par rapport l ensoleillement et la recherche de la contig it pour limiter la consommation d nergie et favoriser l utilisation de l nergie solaire tout en s effor ant de pr server la coh rence de l ensemble de l op ration et d viter la propagation des incendies ARTICLE AUa 8 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME UNITE FONCIERE Deux constructions non contigu s implant es sur une m me unit fonci re doivent tre une distance l une de l autre au moins gale 5 m ARTICLE AUa 9 POURCENTAGE D EMPRISE AU
34. r seau collectif d assainissement les caract ristiques des terrains doivent permettre la r alisation d un syst me d puration autonome Cette disposition ne s applique pas dans le cas d extension des constructions existantes qui ne sont pas d tach es d une unit fonci re plus vaste DECEMBRE 2009 23 LA FERTE BERNARD Dans le reste de la zone UP sans objet ARTICLE UP 6 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES Toute construction nouvelle doit tre implant e en retrait d au moins 5 m par rapport l alignement ou la limite d emprise qui s y substitue sauf si la construction nouvelle s aligne sur une construction ancienne mitoyenne Des implantations entre O et 5 m de l alignement pourront tre autoris es soit lorsqu un plan d ensemble fixe l implantation des constructions marge de recul angle d attache fa ade soit pour les parcelles situ es l angle de 2 voies L implantation des quipements d infrastructures transformateurs poste de rel vement n est pas r glement e condition que l ouvrage ne constitue pas une g ne pour la s curit publique et pr sente une bonne int gration dans son environnement L implantation de plans inclin s rampes d acc s pour fauteuils roulants pour permettre aux handicap s d acc der aux logements dont le rez de chauss e est sur lev et pour les quels l acc s se fait par un perron de plusieurs marche
35. riau similaire par son aspect et sa teinte En cas d extension de b timents couverts en d autres mat riaux la couverture de l extension devra tre ex cut e avec les m mes mat riaux que ceux de la partie existante sauf s il s agit de t les ondul es Les autres mat riaux Verre mat riaux translucides zinc panneaux solaires panneaux photovolta ques et le traitement en toiture terrasse peuvent tre autoris s s ils sont en harmonie avec l environnement Le bardage bois pourra tre autoris si son coloris est en harmonie avec l environnement DECEMBRE 2009 73 LA FERTE BERNARD 3 ANNEXES A L HABITATION DISSOCIEES Les annexes l habitation qui sont dissoci es devront s harmoniser avec l ensemble du corps du b timent principal et tre trait es dans des mat riaux similaires Elles pourront cependant tre en bois en m tal laqu en verre ou en mat riaux translucides condition de s harmoniser avec l environnement par leur coloris ou par des plantations les dissimulant 4 AUTRES CONSTRUCTIONS Les autres constructions devront tre ex cut es avec des mat riaux s harmonisant avec leur environnement 5 DIVERS Les citernes gaz liqu fi ou mazout ainsi que toute installation similaire doivent tre dissimul es la vue depuis la voie publique ARTICLE N 12 OBLIGATION DE REALISER DU STATIONNEMENT Les besoins en stationnement des constructions ou installation
36. sera examin e en fonction de l impact paysager de l op ration et des mesures de compensation propos es par le p titionnaire Pour les constructions d immeubles usage de logement collectif les constructions usage de commerce bureaux et toutes autres activit s la surface de l unit fonci re non occup e par les places de stationnement impos es l article 12 ci avant et leurs aires de d gagement sera am nag e en espaces verts Les aires de stationnement comportant plus de 10 places doivent tre plant es raison d un arbre de haute tige pour 4 emplacements ou par toute autre v g tation ventuellement mieux adapt e au caract re du site Des crans plant s seront am nag s autour des aires de stationnement de plus de 1 000 m et partir de 2 000 m elles seront de plus coup es par des haies Pour les groupes d habitations et les lotissements de 5 habitations et plus il doit tre r alis des espaces communs plant s ayant une superficie d au moins 30 m par habitation SECTION 3 POSSIBILITE MAXIMALE D OCCUPATION DU SOL ARTICLE UP 14 FIXATION DU C O S Les constructions scolaires sanitaires ou hospitali res et les quipements publics notamment les quipements ferroviaires ne sont pas soumis au C O S Le Coefficient d Occupation du Sol est fix 0 70 pour toutes les autres constructions DECEMBRE 2009 27 LA FERTE BERNARD ZONE UA La zone UA est la zone destin e l accueil des act
37. terrains d j en partie viabilis s Elle comprend un secteur a qui n est pas desservi par le r seau d assainissement Elle comprend des secteurs i correspondant au risque d inondation notamment le long de l Huisne et de la M me Elle comprend un secteur s le long de la RD 323 de l avenue du G n ral de Gaulle et de la voie ferr e Paris Le Mans o les constructions sont soumises des nuisances sonores Les cl tures situ es en bordure de voie ou sur la fa ade avant cot rue des terrains et le long des cours d eau sont soumises d claration pr alable dans toute la zone UP SECTION 1 NATURE DE L UTILISATION DU SOL ARTICLE UP 1 SONT INTERDITS Dans le secteur i Voir le r glement du PPRNI Dans l ensemble de la zone UP Les installations class es pour la protection de l environnement comprenant notamment les carri res sauf celles vis es l article 2 Les parcs r sidentiels de loisirs les parcs d attractions ouverts au public L am nagement de terrains de camping et de caravaning et le stationnement des caravanes et des mobil homes Les affouillements et les exhaussements du sol non li s l am nagement de la zone ou aux occupations du sol autoris es dans celle ci Les d p ts de vieilles ferrailles de mat riaux de d molition de pneus us s de v hicules d saffect s et leur extension ARTICLE UP 2 SONT AUTORISES SOUS CONDITIONS Nonobstant les dis
38. tre en bois en m tal laqu en verre ou en mat riaux translucides condition de s harmoniser avec l environnement par leur coloris ou par des plantations les dissimulant 4 AUTRES CONSTRUCTIONS Les autres constructions devront tre ex cut es avec des mat riaux s harmonisant avec leur environnement 5 DIVERS Les citernes gaz liqu fi ou mazout ainsi que toute installation similaire doivent tre dissimul es la vue depuis la voie publique ARTICLE A 12 OBLIGATION DE REALISER DU STATIONNEMENT Les besoins en stationnement des constructions ou installations doivent tre assur s sur l unit fonci re en dehors du domaine public ARTICLE A 13 OBLIGATION DE REALISER DES ESPACES VERTS Les sentiers de randonn e report s sur les plans de zonage devront tre pr serv s Lors de plantations nouvelles on adoptera des essences locales charme noisetier l exclusion des haies de conif res Le long des sentiers de randonn e les arbres devront tre remplac s l identique en cas de vieillissement ou de disparition accidentelle Tout arrachage de haie et toute coupe d arbre de haute tige est soumise une d claration pr alable en fonction de l article R 421 23 alin a h du Code de l Urbanisme La demande sera examin e en fonction de l impact paysager de l op ration et des mesures de compensation propos es par le p titionnaire Lorsque des b timents autres que ceux
39. usage d habitation poseront des probl mes d int gration au paysage il sera pr vu un accompagnement v g tal am liorant cette int gration SECTION 3 POSSIBILITE MAXIMALE D OCCUPATION DU SOL ARTICLE A 14 FIXATION DU C O S Non r glement DECEMBRE 2009 67 LA FERTE BERNARD ZONE N CARACTERE DE LA ZONE C est une zone prot g e pour les sites et paysages Elle comprend des espaces bois s class s prot g s existants ou cr er o les d frichements sont interdits et o les coupe s et abattages d arbres sont soumis autorisation Elle comprend des sentiers de randonn e pr server Elle comprend des secteurs c qui sont constructibles Elle comprend un secteur gy qui est destin am nagement d une aire d accueil pour les gens du voyage Elle comprend des secteurs i correspondant au risque d inondation notamment le long de l Huisne et de la M me Elle comprend des secteurs p qui sont strictement prot g s pour les sites et paysages Elle comprend des secteurs s o les constructions sont soumises des nuisances sonores notamment le long de la voie ferr e Paris Le Mans Elle comprend un secteur z qui est situ dans le p rim tre de la Z P P A U et qui correspond au secteur V de la Z P P A U SECTION 1 NATURE DE L UTILISATION DU SOL ARTICLE N 1 SONT INTERDITS Dans le secteur i Voir le r glement du PPRI Dans le secteur p
40. DEPARTEMENT DE LA SARTHE VILLE DE LA FERTE BERNARD REVISION N 2 3 A REGLEMENT REGLEMENT ECRIT DOSSIER D APPROBATION Vu pour tre annex la D lib ration du Conseil Municipal en date du 18 d cembre 2009 ETAT D AVANCEMENT DU DOSSIER REVISION N 2 APPROUVEE DATE DE DERNIERE MODIFICATION DU DOCUMENT DECEMBRE 2009 Xavier DEWAILLY Urbaniste Qualifi 136 rue du Bourg Bel 72000 LE MANS TEL 02 43 28 71 15 FAX 02 43 39 93 21 E MAIL urba dewailly wanadoo fr LA FERTE BERNARD REVISION N 2 DU PLAN LOCAL D URBANISME DE LA FERTE BERNARD REGLEMENT MODE D EMPLOI DU REGLEMENT Le pr sent r glement d urbanisme est divis en quatre titres Titre I Dispositions G n rales Titre H Dispositions applicables aux zones urbaines Titre IT Dispositions applicables aux zones urbaniser Titre IV Dispositions applicables la zone agricole et aux zones naturelles Pour utiliser ce r glement vous effectuez les op rations suivantes lecture des dispositions g n rales lecture du chapitre correspondant la zone dans laquelle est situ votre terrain zones urbaines zones urbaniser zones agricoles ou zones naturelles vous y trouvez le corps de r glement qui s applique votre terrain N oubliez pas que d autres documents de ce dossier peuvent avoir une influence sur la constructibilit de votre terrain Le mode d emploi du dossier figurant au verso de s
41. FERTE BERNARD ARTICLE AU 4 DESSERTE PAR LES RESEAUX Sans objet ARTICLE AU 5 SURFACE ET FORME DES UNITES FONCIERES Sans objet ARTICLE AU 6 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES Non r glement ARTICLE AU 7 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES Toute construction doit tre implant e en retrait par rapport aux limites s paratives une distance au moins gale 3 m L implantation des quipements d infrastructures transformateurs poste de rel vement n est pas r glement e condition que l ouvrage ne constitue pas une g ne pour la s curit publique et pr sente une bonne int gration dans son environnement Pour l extension des constructions existantes des implantations diff rentes justifi es par leur nature leur implantation ou par la configuration du terrain pourront tre autoris es ARTICLE AU 8 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME UNITE FONCIERE Les annexes dissoci es des constructions usage d habitation existantes doivent tre install es moins de 30 m des b timents existants ARTICLE AU 9 POURCENTAGE D EMPRISE AU SOL Sans objet ARTICLE AU 10 HAUTEUR MAXIMALE Sans objet RTICLE AU 11 ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS 1 GENERALITES Les constructions par leur architecture leurs dimensions et leur aspect ext rieur ne devront pas
42. LE D OCCUPATION DU SOL ARTICLE UL 14 FIXATION DU C OsS Il n est pas fix de Coefficient d Occupation du Sol DECEMBRE 2009 38 LA FERTE BERNARD TITRE III DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES A URBANISER DECEMBRE 2009 39 LA FERTE BERNARD ZONE AU La zone AU est une zone r serv e pour l urbanisation future pour accueillir de l habitat des quipements et des services Elle ne pourra tre ouverte l urbanisation anticip e que par une modification ou une r vision du PLU Elle comprend un secteur s le long de la voie ferr e Paris Le Mans o les constructions sont soumises des nuisances sonores Les cl tures situ es en bordure de voie ou sur la fa ade avant cot rue des terrains sont soumises d claration pr alable dans toute la zone AU SECTION 1 NATURE DE L UTILISATION DU SOL ARTICLE AU 1 SONT INTERDITS Les constructions installations et utilisations du sol de toute nature y compris les changements de destination l exception de celles vis es l article 2 et des constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif ARTICLE AU 2 SONT AUTORISES SOUS CONDITIONS Nonobstant les dispositions de l article pr c dent peuvent tre autoris es L extension des constructions usage d habitation existantes et la cr ation d annexes dissoci es sous r serve que la surface hors uvre nette apr s extension ne d passe pas 200 m
43. RD Les cl tures des jardins situ s l arri re des constructions devront tre constitu es uniquement par des haies vives et ou par un grillage vert fonc d 1 50 m de hauteur maximum Les citernes gaz liqu fi ou mazout ainsi que toute installation similaire doivent tre dissimul es la vue depuis la voie publique ARTICLE AUh 12 OBLIGATION DE REALISER DU STATIONNEMENT Les besoins en stationnement des constructions ou installations doivent tre assur s en dehors du domaine public Il doit tre r alis 1 place de stationnement par logement locatif financ avec un pr t aid par l Etat L obligation de r aliser des aires de stationnement n est pas applicable aux travaux de transformation ou d am lioration de b timents affect s des logements locatifs financ s avec un pr t aid par l Etat y compris dans le cas o ces travaux s accompagnent de la cr ation de surface hors uvre nette dans la limite d un plafond de 50 de la surface hors uvre nette existant avant le d but des travaux 2 places de stationnement par logement pour les autres logements 1 place de stationnement par 25 m de surface utile pour les bureaux et les locaux recevant du public y compris pour les b timents publics 1 place de stationnement par 25 m de surface de vente pour les commerces 1 place de stationnement par 25 m de surface utile pour les ateliers 1 place de stationnement par classe pour les
44. a couverture vous indique les op rations compl mentaires effectuer XAVIER DEWAILLY URBANISTE QUALIFIE 136 RUE DU BOURG BELE 72000 LE MANS T l 02 43 28 71 15 Fax 02 43 39 93 21 DECEMBRE 2009 2 LA FERTE BERNARD TITRE I DISPOSITIONS GENERALES DECEMBRE 2009 3 LA FERTE BERNARD ARTICLE 1 CHAMP D APPLICATION Le pr sent r glement s applique la totalit du territoire de la commune de LA FERTE BERNARD ENUMERATION DES OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A AUTORISATION Les cl tures articles R 421 12 et suivants du Code de l Urbanisme Les coupes abattages d arbres et d frichements dans les espaces bois s class s articles L 130 1 et suivants du Code de l Urbanisme Les constructions articles L 421 1 et suivants du Code de l Urbanisme Les lotissements articles L 442 1 et suivants du Code de l Urbanisme Les installations class es pour la protection de l environnement loi du 19 juillet 1976 y compris les carri res loi du 4 Janvier 1993 Le stationnement des caravanes isol es article R 111 38 du code de l urbanisme les terrains de camping et de caravaning les parcs r sidentiels de loisirs les parcs d attractions aires de jeux et de sports aires de stationnement d p ts de v hicules garages collectifs de caravanes affouillements et exhaussements du sol articles R 421 19 et suivants du Code de l Urbanisme Les d molitions articles L 451 1 et sui
45. ain pourront tre autoris es sans toutefois aggraver la situation existante ARTICLE UC 7 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES Voir le r glement de la Z P P A U L implantation des quipements d infrastructures transformateurs poste de rel vement n est pas r glement e condition que l ouvrage ne constitue pas une g ne pour la s curit publique et pr sente une bonne int gration dans son environnement Dans le cas de groupes d habitations faisant l objet d une seule demande de permis de construire ou d une autorisation de lotir les dispositions du pr sent article ne s appliquent que pour les limites entre l op ration et les parcelles riveraines Pour l extension des constructions existantes des implantations diff rentes justifi es par leur nature leur implantation ou par la configuration du terrain pourront tre autoris es sans toutefois aggraver la situation existante ARTICLE UC 8 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME UNITE FONCIERE Lorsque les 2 constructions sont usage d habitation et ou d activit s les constructions non contigu s sur une m me propri t doivent tre implant es une distance les unes des autres au moins gale 4 m tres Lorsque l une des constructions est une annexe garage abri son implantation par rapport la construction usage d habitation et ou d activit s n est pas r g
46. aire dans le respect du r glement du service de distribution d eau potable et du service d assainissement b Lutte contre l incendie La s curit incendie doit tre assur e DECEMBRE 2009 57 LA FERTE BERNARD 2 ASSAINISSEMENT a Eaux us es domestiques Le branchement sur le r seau d assainissement est obligatoire pour toute construction ou installation nouvelle En cas d absence de r seau l assainissement autonome est autoris Les constructions ou installations nouvelles doivent tre assainies par un dispositif d assainissement autonome agr Dans ce cas l puration et l vacuation des eaux seront assur es selon la fili re d termin e par l tude pr alable en fonction de la nature du terrain Les installations d assainissement autonome devront cependant tre con ues pour pouvoir le cas ch ant tre branch es sur le r seau public d eaux us es Le rejet des eaux pur es doit tre fait en conformit avec la r glementation en vigueur L vacuation directe des eaux us es dans les foss s est interdite b Eaux r siduaires industrielles Le branchement sur le r seau d assainissement est obligatoire pour toute construction ou installation nouvelle Les effluents rejet s au r seau doivent pr senter des caract ristiques conformes aux dispositions r glementaires en vigueur ainsi qu aux caract ristiques techniques du r seau et de la station de traitement A d faut de branchement possible s
47. ant l isolement acoustique des b timents contre le bruit de l espace ext rieur sont prises conform ment aux dispositions de l arr t du 30 Mai 1996 et de T arr t pr fectoral n 980 4669 du 23 novembre 1998 SECTION 2 CONDITIONS DE L UTILISATION DU SOL ARTICLE UP 3 ACCES ET VOIRIE 1 ACCES La cr ation ou la modification d acc s sollicit e pour toute op ration de construction ou d am nagement peut tre refus e ou subordonn e l observation de prescriptions sp ciales pour des terrains qui ne seraient pas desservis par des voies publiques ou priv es dans des conditions r pondant l importance ou la destination de l immeuble ou de l ensemble d immeubles envisag et notamment si les caract ristiques de ces voies rendent difficile la circulation ou l utilisation des engins de lutte contre l incendie Elle peut galement tre refus e ou n tre accept e que sous r serve de prescriptions sp ciales si l acc s pr sente un risque pour la s curit des usagers des voies publiques ou pour celle des personnes utilisant cet acc s Cette s curit doit tre appr ci e compte tenu notamment de la position de l acc s de sa configuration ainsi que de nature et de l intensit du trafic de la voie La d livrance de l autorisation d acc s peut galement tre subordonn e a la r alisation d installations propres assurer le stationnement hors des voies publiques des v hicules c
48. ations qu elles doivent desservir Elles devront permettre la circulation ais e du mat riel de lutte contre l incendie Leur projet devra recueillir l accord du gestionnaire des voies auxquelles elles se raccordent Les voies en impasse doivent dans leur partie terminale tre am nag es de fa on permettre aux v hicules mat riel de lutte contre l incendie et mat riel de collecte des ordures m nag res de faire ais ment demi tour DECEMBRE 2009 15 LA FERTE BERNARD ARTICLE UI 4 DESSERTE PAR LES RESEAUX 1 ALIMENTATION EN EAU POTABLE Le branchement sur le r seau d eau potable est obligatoire pour toute construction ou installation nouvelle qui requiert une alimentation en eau 2 ASSAINISSEMENT a Eaux us es Le branchement sur le r seau d assainissement est obligatoire pour toute construction ou installation nouvelle Les branchements particuliers devront tre de type s paratif quelle que soit la nature du collecteur existant unitaire ou s paratif b Eaux pluviales Les am nagements r alis s sur le terrain doivent tre tels qu ils garantissent l coulement normal des eaux pluviales vers le r seau les collectant ou l exutoire qui aura t d sign La gestion des eaux pluviales devra au maximum tre r alis e au niveau de la parcelle avec des dispositifs de stockage et d infiltration 3 ELECTRICITE TELEPHONE VIDEOCOMMUNICATION COLLECTE DES DECHETS Pour toutes les constructions nouvelles
49. ces publics ou d int r t collectif ARTICLE AUI 2 SONT AUTORISES SOUS CONDITIONS Les constructions de toute nature installations d p ts et ouvrages n cessaires au fonctionnement du service public et l exploitation du trafic ferroviaire SECTION 2 CONDITIONS DE L UTILISATION DU SOL ARTICLE AU1 3 ACCES ET VOIRIE Sans objet ARTICLE AUI 4 DESSERTE PAR LES RESEAUX Sans objet ARTICLE AU 5 SURFACE ET FORME DES UNITES FONCIERES Sans objet ARTICLE AU1 6 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES Non r glement DECEMBRE 2009 43 LA FERTE BERNARD ARTICLE AU1 7 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES Non r glement ARTICLE AU1 8 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME UNITE FONCIERE Non r glement ARTICLE AU1 9 POURCENTAGE D EMPRISE AU SOL Sans objet ARTICLE AUI 10 HAUTEUR MAXIMALE Sans objet ARTICLE AU1 11 ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS Sans objet ARTICLE AU1 12 OBLIGATION DE REALISER DU STATIONNEMENT Sans objet ARTICLE AU1 13 OBLIGATION DE REALISER DES ESPACES VERTS Tout arrachage de haie et toute coupe d arbre de haute tige est soumis une d claration pr alable en fonction de l article R 421 23 alin a h du Code de l Urbanisme La demande sera examin e en fonction de l impact paysager de l op ration et des mesures
50. coulement normal des eaux pluviales vers le r seau les collectant ou l exutoire qui aura t d sign La gestion des eaux pluviales devra au maximum tre r alis e au niveau de la parcelle avec des dispositifs de stockage et d infiltration ARTICLE N 5 SURFACE ET FORME DES UNITES FONCIERES Dans les secteurs Nc la superficie des terrains doit permettre la r alisation d un syst me d puration autonome et avoir un minimum de 1 500 m par habitation DECEMBRE 2009 71 LA FERTE BERNARD Dans le reste de la zone N En l absence de r seau collectif d assainissement les caract ristiques des terrains doivent permettre la r alisation d un syst me d puration autonome ARTICLE N 6 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES Toute construction doit tre implant e en retrait d au moins 75 m de l axe des routes d partementales grande circulation 15 m de l axe des voies pour les autres routes d partementales 8 m de l axe pour les autres voies L implantation des quipements d infrastructures transformateurs poste de rel vement n est pas r glement e condition que l ouvrage ne constitue pas une g ne pour la s curit publique et pr sente une bonne int gration dans son environnement L implantation de plans inclin s rampes d acc s pour fauteuils roulants pour permettre aux handicap s d acc der aux logements dont le rez de chauss e est sur le
51. du domaine public Les aires de stationnement devront permettre le stationnement de tous les salari s en dehors du domaine public Il doit tre r alis 2 places de stationnement par logement 0 8 place de stationnement par chambre pour les h tels 3 places de stationnement par 10 m pour les salles de restaurant jusqu 50 m de salle et 2 places par tranche de 10 m suppl mentaires 1 place de stationnement par 25 m de surface utile pour les bureaux et les locaux recevant du public y compris pour les b timents publics 1 place de stationnement par tranche de 3 emplois au del des 3 premiers emplois 1 place de stationnement pour 10 places d accueil pour les salles de spectacle et de r union des aires de livraison de man uvre et de stationnement pour les v hicules utilitaires dont les dimensions seront adapt es l activit pr vue Ces dispositions sont cumulatives La r gle applicable aux tablissements non pr vus ci dessus est celle auxquels ces tablissements sont le plus directement assimilables L am nageur ou le constructeur devra cr er des aires de stationnement couvertes pour v los ARTICLE AUL 13 OBLIGATION DE REALISER DES ESPACES VERTS Tout arrachage de haie et toute coupe d arbre de haute tige est soumise une d claration pr alable en fonction de l article R 421 23 alin a h du Code de l Urbanisme La demande sera examin e en fonction de l impact paysager de l op
52. e leurs dimensions et leur aspect ext rieur ne devront pas porter atteinte au caract re ou l int r t des lieux avoisinants aux sites aux paysages naturels ou urbains ainsi qu la conservation des perspectives monumentales Les constructions doivent s int grer leur environnement par leur adaptation au sol tout apport de terre modifiant la topographie initiale de l ensemble du terrain est interdit sauf s il permet de se mettre au niveau de la voirie ou des terrains voisins Les sous sols accessibles de T ext rieur sont interdits leurs dimensions et les proportions de leurs volumes l aspect des mat riaux le rythme des ouvertures l harmonie des couleurs L emploi nu des mat riaux destin s tre enduits parpaings briques creuses est interdit L emploi de t les galvanis es ou de plaques non teint es dans la masse est interdit Les mat riaux nouveaux ou les techniques innovantes ou les formes architecturales innovantes d coulant de la mise en uvre d une d marche de haute qualit environnementale clairement justifi e par le p titionnaire ou de l utilisation d nergies renouvelables sont autoris s Les toitures et fa ades v g talis es sont autoris es 2 BATIMENTS ANCIENS DE CARACTERE Dans un souci de respect technique du b ti traditionnel les restaurations ou r habilitations devront tre faites avec des mat riaux similaires ceux pr sents dans la construction
53. e soit par des crans v g taux DECEMBRE 2009 60 LA FERTE BERNARD La surface de l unit fonci re non occup e par les places de stationnement impos es l article 12 ci avant et leurs aires de d gagement et en tout tat de cause 10 de la surface totale de l unit fonci re sera am nag e en espaces verts Les aires de stationnement comportant plus de 10 places doivent tre plant es raison d un arbre de haute tige pour 4 emplacements ou par toute autre v g tation ventuellement mieux adapt e au caract re du site Des crans plant s seront am nag s autour des aires de stationnement de plus de 1 000 m et partir de 2 000 m elles seront de plus coup es par des haies Pour les permis group s et les lotissements il doit tre r alis des espaces communs plant s ayant une superficie d au moins 100 m par activit Afin d viter un trop grand parpillement des espaces verts il sera possible de pr voir le regroupement de ces espaces en un ou plusieurs points de la zone AUa SECTION 3 POSSIBILITE MAXIMALE D OCCUPATION DU SOL ARTICLE AUa 14 FIXATION DU C O S Il n est pas fix de Coefficient d Occupation du Sol DECEMBRE 2009 61 LA FERTE BERNARD TITRE IV DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE AGRICOLE ET AUX ZONES NATURELLES DECEMBRE 2009 62 LA FERTE BERNARD ZONE A C est la zone prot g e pour l activit agricole Elle comprend un secteur s le long de la voie
54. e et de r union Des aires de livraison de man uvre et de stationnement pour les v hicules utilitaires dont les dimensions seront adapt es l activit pr vue Ces dispositions sont cumulatives La r gle applicable aux tablissements non pr vus ci dessus est celle auxquels ces tablissements sont le plus directement assimilables Conform ment l article L 111 6 1 du code de l Urbanisme l emprise au sol des surfaces affect es aux aires de stationnement annexes d un commerce soumis l autorisation d exploitation commerciale ne peut pas exc der une fois et demie la surface hors uvre nette des b timents affect s au commerce Lorsqu un tablissement cin matographique n est pas install sur le m me site qu un commerce soumis l autorisation d exploitation commerciale l emprise au sol des surfaces affect es aux aires de stationnement annexes de cet quipement cin matographique ne doit pas exc der une place de stationnement pour 3 fauteuils Le nombre d emplacements de stationnement impos au constructeur sera gal au nombre r sultant de l application des normes d finies ci dessus diminu de trois Les places de stationnement impos es pour les activit s recevant du public devront tre facilement accessibles ce public En cas d impossibilit architecturale urbanistique ou technique d am nager sur le terrain de l op ration le nombre d emplacements n cessaires au stationnement le
55. environnement DECEMBRE 2009 18 LA FERTE BERNARD 6 DIVERS Les cl tures r alis es en poteaux b ton de plus de 1 50 m de hauteur et ou plaques b ton de plus de 0 50 m de hauteur sont interdites le long des espaces publics rues espaces verts Les cl tures devront tre trait es sobrement et ne devront pas d passer une hauteur de 2 m en limite s parative Les citernes gaz liqu fi ou mazout ainsi que toute installation similaire doivent tre dissimul es la vue depuis la voie publique et de pr f rence enterr es ARTICLE UI 12 OBLIGATION DE REALISER DU STATIONNEMENT Les besoins en stationnement des constructions ou installations doivent tre assur s sur l unit fonci re en dehors du domaine public Il doit tre r alis 1 place de stationnement par logement locatif financ avec un pr t aid par l Etat L obligation de r aliser des aires de stationnement n est pas applicable aux travaux de transformation ou d am lioration de b timents affect s des logements locatifs financ s avec un pr t aid par l Etat y compris dans le cas o ces travaux s accompagnent de la cr ation de surface hors uvre nette dans la limite d un plafond de 50 de la surface hors uvre nette existant avant le d but des travaux 1 place de stationnement par logement pour les autres logements 0 8 place de stationnement par chambre pour les h tels 3 places de stationnement par 10 m pour
56. eport s sur les plans de zonage devront tre pr serv s Lors de plantations nouvelles on adoptera des essences locales charme noisetier l exclusion des haies de conif res Le long des sentiers de randonn e les arbres devront tre remplac s l identique en cas de vieillissement ou de disparition accidentelle Lorsque des b timents autres que ceux usage d habitation poseront des probl mes d int gration au paysage il sera pr vu un accompagnement v g tal am liorant cette int gration SECTION 3 POSSIBILITE MAXIMALE D OCCUPATION DU SOL ARTICLE N 14 FIXATION DU C O S Non r glement DECEMBRE 2009
57. erdits leurs dimensions et les proportions de leurs volumes l aspect des mat riaux le rythme des ouvertures l harmonie des couleurs L emploi nu des mat riaux destin s tre enduits parpaings briques creuses est interdit L emploi de t les galvanis es ou de plaques fibro non teint es dans la masse est interdit DECEMBRE 2009 54 LA FERTE BERNARD Les mat riaux nouveaux ou les techniques innovantes ou les formes architecturales innovantes d coulant de la mise en uvre d une d marche de haute qualit environnementale clairement justifi e par le p titionnaire ou de l utilisation d nergies renouvelables sont autoris s Les toitures et fa ades v g talis es sont autoris es 2 CONSTRUCTIONS Les constructions devront tre ex cut es avec des mat riaux s harmonisant avec leur environnement Le bardage bois pourra tre autoris si son coloris est en harmonie avec l environnement 3 DIVERS Les cl tures r alis es en poteaux b ton de plus de 1 50 m de hauteur et en plaques b ton de plus de 0 50 m de hauteur sont interdites le long des espaces publics Les citernes gaz liqu fi ou mazout ainsi que toute installation similaire doivent tre dissimul es la vue depuis la voie publique et de pr f rence enterr es ARTICLE AUL 12 OBLIGATION DE REALISER DU STATIONNEMENT Les besoins en stationnement des constructions ou installations doivent tre assur s en dehors
58. es grande circulation 15 m de l axe des voies pour les autres routes d partementales 8 m de l axe pour les autres voies L implantation des quipements d infrastructures transformateurs poste de rel vement n est pas r glement e condition que l ouvrage ne constitue pas une g ne pour la s curit publique et pr sente une bonne int gration dans son environnement L implantation de plans inclin s rampes d acc s pour fauteuils roulants pour permettre aux handicap s d acc der aux logements dont le rez de chauss e est sur lev et pour les quels l acc s se fait par un perron de plusieurs marches n est pas r glement e condition que l ouvrage n empi te pas sur le domaine public et pr sente une bonne int gration dans son environnement Pour l extension des constructions existantes des implantations diff rentes justifi es par leur nature leur implantation ou par la configuration du terrain pourront tre autoris es sans toutefois aggraver la situation existante ARTICLE A 7 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES Toute construction doit tre implant e en retrait par rapport aux limites s paratives une distance au moins gale 3 L implantation des quipements d infrastructures transformateurs poste de rel vement n est pas r glement e condition que l ouvrage ne constitue pas une g ne pour la s curit publique et pr sen
59. es doivent desservir Elles devront permettre l approche du mat riel de lutte contre l incendie Leur projet devra recueillir l accord du gestionnaire des voies auxquelles elles se raccordent Les voies en impasse doivent dans leur partie terminale tre am nag es de fa on permettre aux v hicules de faire ais ment demi tour ARTICLE N 4 DESSERTE PAR LES RESEAUX 1 ALIMENTATION EN EAU a Eau potable Le branchement sur le r seau d eau potable est obligatoire pour toute construction ou installation nouvelle qui requiert une alimentation en eau La r cup ration et le stockage des eaux de pluie issues de la toiture sont autoris s pour un usage domestique autre qu alimentaire dans le respect du r glement du service de distribution d eau potable et du service d assainissement b Lutte contre l incendie La s curit incendie doit tre assur e 2 ASSAINISSEMENT a Eaux us es domestiques Les constructions ou installations nouvelles doivent tre assainies titre d finitif par un dispositif d assainissement autonome agr L puration et l vacuation des eaux seront assur es selon la fili re retenue en fonction de la nature du terrain Le rejet des eaux pur es doit tre fait en conformit avec la r glementation en vigueur L vacuation directe des eaux us es dans les foss s est interdite b Eaux pluviales Les am nagements r alis s sur le terrain doivent tre tels qu ils garantissent l
60. es que sous r serve que l acc s soit tabli sur la voie o la g ne pour la circulation sera la moindre Les constructions prenant acc s directement sur les portions de voies indiqu es aux plans de zonage par un pointill rouge RD 1 2 273 316 et 323 sont strictement interdites sauf en cas d extension d une construction existante prenant d j acc s directement sur la voie ou en cas de construction d une annexe dissoci e une construction existante prenant d j acc s directement sur la voie et condition de ne pas cr er un nouvel acc s et de ne pas changer la destination initiale de l acc s existant 2 VOIRIE Les voies publiques ou priv es communes ouvertes la circulation automobile devront avoir des caract ristiques techniques adapt es aux usages qu elles supportent et aux op rations qu elles doivent desservir Elles devront permettre la circulation ais e du mat riel de lutte contre l incendie Leur projet devra recueillir l accord du gestionnaire des voies auxquelles elles se raccordent Les voies en impasse doivent dans leur partie terminale tre am nag es de fa on permettre aux v hicules de faire ais ment demi tour DECEMBRE 2009 29 LA FERTE BERNARD ARTICLE UA 4 DESSERTE PAR LES RESEAUX 1 ALIMENTATION EN EAU a Eau potable Le branchement sur le r seau d eau potable est obligatoire pour toute construction ou installation nouvelle qui requiert une alimentation en eau Les con
61. essaires leur installation devront tre int gr s aux cl tures ou aux volumes b tis les antennes paraboliques individuelles ou collectives seront dispos es de telle sorte qu elles soient le moins visible possible depuis les espaces publics Tout nouveau logement cr dans la zone UC doit comporter un local o puissent tre entrepos s les containers de collecte des ordures m nag res ARTICLE UC 5 SURFACE ET FORME DES UNITES FONCIERES Sans objet DECEMBRE 2009 10 LA FERTE BERNARD ARTICLE UC 6 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES Voir le r glement de la Z P P A U L implantation des quipements d infrastructures transformateurs poste de rel vement n est pas r glement e condition que l ouvrage ne constitue pas une g ne pour la s curit publique et pr sente une bonne int gration dans son environnement L implantation de plans inclin s rampes d acc s pour fauteuils roulants pour permettre aux handicap s d acc der aux logements dont le rez de chauss e est sur lev et pour les quels l acc s se fait par un perron de plusieurs marches n est pas r glement e condition que l ouvrage n empi te pas sur le domaine public et pr sente une bonne int gration dans son environnement Pour l extension des constructions existantes des implantations diff rentes justifi es par leur nature leur implantation ou par la configuration du terr
62. ferr e Paris Le Mans o les constructions sont soumises des nuisances sonores Elle comprend des sentiers de randonn e pr server SECTION 1 NATURE DE L UTILISATION DU SOL ARTICLE A 1 SONT INTERDITS Les constructions installations et utilisations du sol de toute nature l exception des b timents et installations usage agricole li s aux exploitations agricoles qui n entrent pas dans la cat gorie des installations class es pour la protection de l environnement des constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif de celles vis es l article 2 ARTICLE A 2 SONT AUTORISES SOUS CONDITIONS Nonobstant les dispositions de l article pr c dent peuvent tre autoris es Les b timents et installations usage agricole li s aux exploitations agricoles qui entrent dans la cat gorie des installations class es pour la protection de l environnement condition qu ils soient implant s plus de 100 m des limites des zones urbaines des zones AU AU1 AUa et AUh et des secteurs Nc Les constructions usage d habitation condition qu elles soient li es et n cessaires aux exploitations agricoles et qu elles soient implant es moins de 150 m du si ge d exploitation L extension des constructions usage d habitation existantes et la cr ation d annexes dissoci es condition que ces constructions usage d habitation soient li es et n cessaires aux e
63. i e compte tenu notamment de la position de l acc s de sa configuration ainsi que de nature et de l intensit du trafic de la voie La d livrance de l autorisation d acc s peut galement tre subordonn e a la r alisation d installations propres assurer le stationnement hors des voies publiques des v hicules correspondant aux besoins de l immeuble construire b la r alisation de voies priv es ou de tous autres am nagements particuliers n cessaires au respect des conditions de s curit mentionn es ci dessus Le nombre des acc s sur les voies publiques peut tre limit dans l int r t de la s curit En particulier lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies les constructions peuvent n tre autoris es que sous r serve que l acc s soit tabli sur la voie o la g ne pour la circulation sera la moindre DECEMBRE 2009 9 LA FERTE BERNARD 2 VOIRIE Les voies publiques ou priv es communes ouvertes la circulation automobile devront avoir des caract ristiques techniques adapt es aux usages qu elles supportent et aux op rations qu elles doivent desservir Elles devront permettre la circulation ais e du mat riel de lutte contre l incendie Leur projet devra recueillir l accord du gestionnaire des voies auxquelles elles se raccordent Les voies en impasse doivent dans leur partie terminale tre am nag es de fa on permettre aux v hicules mat riel de lutte contre l i
64. i re en dehors du domaine public Il doit tre r alis 1 place de stationnement par logement locatif financ avec un pr t aid par l Etat L obligation de r aliser des aires de stationnement n est pas applicable aux travaux de transformation ou d am lioration de b timents affect s des logements locatifs financ s avec un pr t aid par l Etat y compris dans le cas o ces travaux s accompagnent de la cr ation de surface hors uvre nette dans la limite d un plafond de 50 de la surface hors uvre nette existant avant le d but des travaux 1 place de stationnement par logement pour les autres logements 0 8 place de stationnement par chambre pour les h tels 3 places de stationnement par 10 m pour les salles de restaurant jusqu 50 m de salle et 2 places par tranche de 10 m suppl mentaires 1 place de stationnement par 25 m de surface utile pour les bureaux et les locaux recevant du public y compris pour les b timents publics 1 place de stationnement par 25 m de surface de vente pour les commerces au del des 25 premiers m tres carr s 1 place de stationnement par tranche de 3 emplois au del des 3 premiers emplois 1 place de stationnement par classe pour les tablissements d enseignement du premier degr 1 place de stationnement par 20 l ves pour tous les autres tablissements d enseignement 1 place de stationnement pour 10 places d accueil pour les salles de spectacl
65. i de respect technique du b ti traditionnel les restaurations ou r habilitations devront tre faites avec des mat riaux similaires ceux pr sents dans la construction 3 CONSTRUCTIONS A USAGE D HABITATION EXTENSION ET ANNEXES ACCOLEES Pour les toitures avec pentes la couverture des constructions usage d habitation et de leurs annexes accol es devra tre ex cut e en ardoise en tuiles l exclusion des tuiles canal ou en un mat riau similaire par son aspect et sa teinte En cas d extension de b timents couverts en d autres mat riaux la couverture de l extension devra tre ex cut e avec les m mes mat riaux que ceux de la partie existante sauf s il s agit de t les ondul es Les autres mat riaux verre mat riaux translucides zinc panneaux solaires panneaux photovolta ques et le traitement en toiture terrasse peuvent tre autoris s s ils sont en harmonie avec l environnement Le bardage bois pourra tre autoris si son coloris est en harmonie avec l environnement 4 ANNEXES A L HABITATION DISSOCIEES Les annexes l habitation qui sont dissoci es devront s harmoniser avec l ensemble du corps du b timent principal et tre trait es dans des mat riaux similaires Elles pourront cependant tre en bois en m tal laqu en verre ou en mat riaux translucides condition de s harmoniser avec l environnement par leur coloris ou par des plantations les dissimulant
66. i par plusieurs voies les constructions peuvent n tre autoris es que sous r serve que l acc s soit tabli sur la voie o la g ne pour la circulation sera la moindre 2 VOIRIE Les voies publiques ou priv es communes ouvertes la circulation automobile devront avoir des caract ristiques techniques adapt es aux usages qu elles supportent et aux op rations qu elles doivent desservir Elles devront permettre la circulation ais e du mat riel de lutte contre l incendie Leur projet devra recueillir l accord du gestionnaire des voies auxquelles elles se raccordent Les voies en impasse doivent dans leur partie terminale tre am nag es de fa on permettre aux v hicules de faire ais ment demi tour ARTICLE UL 4 DESSERTE PAR LES RESEAUX 1 ALIMENTATION EN EAU a Eau potable Le branchement sur le r seau d eau potable est obligatoire pour toute construction ou installation nouvelle qui requiert une alimentation en eau La r cup ration et le stockage des eaux de pluie issues de la toiture sont autoris s pour un usage domestique autre qu alimentaire dans le respect du r glement du service de distribution d eau potable et du service d assainissement b Lutte contre l incendie La s curit incendie doit tre assur e DECEMBRE 2009 35 LA FERTE BERNARD 2 ASSAINISSEMENT a Eaux us es Le branchement sur le r seau d assainissement est obligatoire pour toute construction ou installation nouvelle
67. iveraines toute construction nouvelle doit tre implant e en retrait d au moins 5 m par rapport l alignement des voies et emprises publiques DECEMBRE 2009 47 LA FERTE BERNARD L implantation des quipements d infrastructures transformateurs poste de rel vement n est pas r glement e condition que l ouvrage ne constitue pas une g ne pour la s curit publique et pr sente une bonne int gration dans son environnement Pour l extension des constructions existantes des implantations diff rentes justifi es par leur nature leur implantation ou par la configuration du terrain pourront tre autoris es sans toutefois aggraver la situation existante A l int rieur de l op ration l implantation des constructions par rapport aux voies devra tre optimis e par rapport l ensoleillement pour limiter la consommation d nergie et favoriser l utilisation de l nergie solaire tout en s effor ant de pr server la coh rence de l ensemble de l op ration ARTICLE AUh 7 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES Pour les limites entre l op ration et les parcelles riveraines toute construction nouvelle doit tre implant e en retrait d au moins 3 m par rapport aux limites s paratives L implantation des quipements d infrastructures transformateurs poste de rel vement n est pas r glement e condition que l ouvrage ne constitue pas une g ne
68. ivit s Elle comprend des secteurs i correspondant au risque d inondation notamment le long de l Huisne et de la M me Elle comprend un secteur s le long de la RN 23 et de la voie ferr e Paris Le Mans o les constructions sont soumises des nuisances sonores SECTION 1 NATURE DE L UTILISATION DU SOL ARTICLE UA 1 SONT INTERDITS Dans le secteur i Voir le r glement du PPRNI Dans l ensemble de la zone UA Les constructions usage d habitation sauf celles vis es l article 2 Les constructions usage agricole Les quipements scolaires sociaux sanitaires culturels et sportifs L ouverture et l exploitation de carri res Les parcs r sidentiels de loisirs l am nagement de terrains de camping et de caravaning et les parcs d attractions ouverts au public Le stationnement des caravanes pour plus de trois mois Les affouillements et les exhaussements du sol non li s l am nagement de la zone ou aux occupations du sol autoris es dans celle ci ARTICLE UA 2 SONT AUTORISES SOUS CONDITIONS Nonobstant les dispositions de l article pr c dent peuvent tre autoris es Dans le secteur i Voir le r glement du PPRNI Dans le reste de la zone UA Les constructions usage d habitation condition qu elles soient destin es aux personnes dont la pr sence permanente est n cessaire pour assurer la direction la surveillance ou le gardiennage des tablissements et q
69. la g ne pour la circulation sera la moindre Les constructions prenant acc s directement sur les portions de voies indiqu es aux plans de zonage par un pointill rouge RD 316 sont strictement interdites sauf en cas d extension d une construction existante prenant d j acc s directement sur la voie ou en cas de construction d une annexe dissoci e une construction existante prenant d j acc s directement sur la voie et condition de ne pas cr er un nouvel acc s et de ne pas changer la destination initiale de l acc s existant 2 VOIRIE Les voies publiques ou priv es communes ouvertes la circulation automobile devront avoir des caract ristiques techniques adapt es aux usages qu elles supportent et aux op rations qu elles doivent desservir Elles devront permettre l approche du mat riel de lutte contre l incendie Leur projet devra recueillir l accord du gestionnaire des voies auxquelles elles se raccordent Les voies en impasse doivent dans leur partie terminale tre am nag es de fa on permettre aux v hicules de faire ais ment demi tour ARTICLE A 4 DESSERTE PAR LES RESEAUX 1 ALIMENTATION EN EAU a Eau potable Le branchement sur le r seau d eau potable est obligatoire pour toute construction ou installation nouvelle qui requiert une alimentation en eau La r cup ration et le stockage des eaux de pluie issues de la toiture sont autoris s pour un usage domestique autre qu alimentaire dans
70. lement e Pour l extension des constructions existantes des implantations diff rentes justifi es par leur nature leur implantation ou la configuration du terrain pourront tre autoris es sans toutefois aggraver la situation existante ARTICLE UC 9 POURCENTAGE D EMPRISE AU SOL Sans objet ARTICLE UC 10 HAUTEUR MAXIMALE Voir le r glement de la Z P P A U Les dispositions du pr sent article ne s appliquent pas aux b timents publics ni aux b timents d int r t g n ral aux installations techniques de grande hauteur antennes ch teaux d eau chemin es etc ni aux difices de culte ou aux monuments DECEMBRE 2009 11 LA FERTE BERNARD en cas d extension d un b timent existant dont la hauteur est sup rieure celle d finie ci dessus sans toutefois augmenter la hauteur existante ARTICLE UC 11 ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS Le r glement de la Z P P A U s applique dans toute la zone UC Les mat riaux nouveaux ou les techniques innovantes ou les formes architecturales innovantes d coulant de la mise en uvre d une d marche de haute qualit environnementale clairement justifi e par le p titionnaire ou de l utilisation d nergies renouvelables sont autoris s Les toitures et fa ades v g talis es sont autoris es ARTICLE UC 12 OBLIGATION DE REALISER DU STATIONNEMENT Les besoins en stationnement des constructions ou installations doivent tre assur s sur l unit fonc
71. modification d acc s sollicit e pour toute op ration de construction ou d am nagement peut tre refus e ou subordonn e l observation de prescriptions sp ciales pour des terrains qui ne seraient pas desservis par des voies publiques ou priv es dans des conditions r pondant l importance ou la destination de l immeuble ou de l ensemble d immeubles envisag et notamment si les caract ristiques de ces voies rendent difficile la circulation ou l utilisation des engins de lutte contre l incendie Elle peut galement tre refus e ou n tre accept e que sous r serve de prescriptions sp ciales si l acc s pr sente un risque pour la s curit des usagers des voies publiques ou pour celle des personnes utilisant cet acc s Cette s curit doit tre appr ci e compte tenu notamment de la position de l acc s de sa configuration ainsi que de nature et de l intensit du trafic de la voie La d livrance de l autorisation d acc s peut galement tre subordonn e a la r alisation d installations propres assurer le stationnement hors des voies publiques des v hicules correspondant aux besoins de l immeuble construire b la r alisation de voies priv es ou de tous autres am nagements particuliers n cessaires au respect des conditions de s curit mentionn es ci dessus Le nombre des acc s sur les voies publiques peut tre limit dans l int r t de la s curit En particulie
72. n du terrain pourront tre autoris es sans toutefois aggraver la situation existante ARTICLE UL 9 POURCENTAGE D EMPRISE AU SOL Sans objet ARTICLE UL 10 HAUTEUR MAXIMALE Sans objet ARTICLE UL 11 ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS 1 GENERALITES Les constructions par leur architecture leurs dimensions et leur aspect ext rieur ne devront pas porter atteinte au caract re ou l int r t des lieux avoisinants aux sites aux paysages naturels ou urbains ainsi qu la conservation des perspectives monumentales Toute architecture typique trang re la r gion est interdite Les constructions doivent s int grer leur environnement par leur adaptation au sol tout apport de terre modifiant la topographie initiale de l ensemble du terrain est interdit sauf s il permet de se mettre au niveau de la voirie ou des terrains voisins Les sous sols accessibles de l ext rieur sont interdits leurs dimensions et les proportions de leurs volumes l aspect des mat riaux le rythme des ouvertures l harmonie des couleurs L emploi nu des mat riaux destin s tre enduits parpaings briques creuses est interdit L emploi de t les galvanis es ou de plaques fibro non teint es dans la masse est interdit Les mat riaux nouveaux ou les techniques innovantes ou les formes architecturales innovantes d coulant de la mise en uvre d une d marche de haute qualit environnementale clairemen
73. ncendie et mat riel de collecte des ordures m nag res de faire ais ment demi tour ARTICLE UC 4 DESSERTE PAR LES RESEAUX 1 ALIMENTATION EN EAU a Eau potable Le branchement sur le r seau d eau potable est obligatoire pour toute construction ou installation nouvelle qui requiert une alimentation en eau La r cup ration et le stockage des eaux de pluie issues de la toiture sont autoris s pour un usage domestique autre qu alimentaire dans le respect du r glement du service de distribution d eau potable et du service d assainissement b Lutte contre l incendie La s curit incendie doit tre assur e 2 ASSAINISSEMENT a Eaux us es Le branchement sur le r seau d assainissement est obligatoire pour toute construction ou installation nouvelle Les branchements particuliers devront tre de type s paratif quelle que soit la nature du collecteur existant unitaire ou s paratif b Eaux pluviales Les am nagements r alis s sur le terrain doivent tre tels qu ils garantissent l coulement normal des eaux pluviales vers le r seau les collectant ou l exutoire qui aura t d sign La gestion des eaux pluviales devra au maximum tre r alis e au niveau de la parcelle avec des dispositifs de stockage et d infiltration 3 ELECTRICITE TELEPHONE VIDEOCOMMUNICATION COLLECTE DES DECHETS Pour toutes les constructions nouvelles les r seaux seront enti rement souterrains les coffrets n c
74. ne le sont que si les mesures concernant l isolement acoustique des b timents contre le bruit de l espace ext rieur sont prises conform ment aux dispositions de l arr t du 30 Mai 1996 et de T arr t pr fectoral n 980 4669 du 23 novembre 1998 Dans le secteur v Le permis de construire peut tre refus ou n tre accord que sous r serve de l observation de prescriptions sp ciales si les constructions sont de nature par leur localisation compromettre la conservation ou la mise en valeur d un site ou de vestiges arch ologiques SECTION 2 CONDITIONS DE L UTILISATION DU SOL ARTICLE UC 3 ACCES ET VOIRIE 1 ACCES La cr ation ou la modification d acc s sollicit e pour toute op ration de construction ou d am nagement peut tre refus e ou subordonn e l observation de prescriptions sp ciales pour des terrains qui ne seraient pas desservis par des voies publiques ou priv es dans des conditions r pondant l importance ou la destination de l immeuble ou de l ensemble d immeubles envisag et notamment si les caract ristiques de ces voies rendent difficile la circulation ou l utilisation des engins de lutte contre l incendie Elle peut galement tre refus e ou n tre accept e que sous r serve de prescriptions sp ciales si l acc s pr sente un risque pour la s curit des usagers des voies publiques ou pour celle des personnes utilisant cet acc s Cette s curit doit tre appr c
75. ns des volumes initiaux ce b timent soit situ plus de 100 m de tout b timent d exploitation en activit susceptible d entra ner des nuisances la surface du terrain d tach avec ce b timent soit suffisante pour permettre la r alisation d un assainissement autonome la desserte en voirie lectricit et eau soit satisfaisante L implantation d activit s non li es aux exploitations agricoles dans des si ges d exploitation d saffect s condition que cette activit n entra ne aucun d p t ext rieur aux b timents les b timents soient situ s plus de 100 m de tout b timent d exploitation en activit susceptible d entra ner des nuisances la surface du terrain d tach avec ces b timents soit suffisante pour permettre la r alisation d un assainissement autonome la desserte en voirie et eau soit satisfaisante Les constructions non li es une exploitation agricole destin es abriter des animaux condition que leur emprise au sol soit inf rieure 20 m que leur hauteur soit au plus gale 2 80 m l gout du toit que le toit soit de pr f rence 2 pentes que les mat riaux s int grent dans leur environnement bois pr conis t le ondul e et mat riaux de r cup ration proscrits que l unit fonci re ait une superficie d au moins 0 5 hectare et raison d une construction maximum par unit fonci re Dans le secteur s ala construction l extension et
76. ns et leur aspect ext rieur ne devront pas porter atteinte au caract re ou l int r t des lieux avoisinants aux sites aux paysages naturels ou urbains ainsi qu la conservation des perspectives monumentales Les constructions doivent s int grer leur environnement par leur adaptation au sol le sous sol ventuel ne devra pas d passer de plus de 0 80 m du niveau de la voirie et les apports de terre modifiant la topographie initiale du terrain ne sont autoris s que si la pente qui en r sulte est inf rieure ou gale 10 ou sauf s ils permettent de se mettre au niveau de la voirie ou des terrains voisins leurs dimensions et les proportions de leurs volumes l aspect des mat riaux le rythme des ouvertures l harmonie des couleurs L emploi nu des mat riaux destin s tre enduits parpaings briques creuses est interdit L emploi de t les galvanis es ou de plaques fibro non teint es dans la masse est interdit Les mat riaux nouveaux ou les techniques innovantes ou les formes architecturales innovantes d coulant de la mise en uvre d une d marche de haute qualit environnementale clairement justifi e par le p titionnaire ou de l utilisation d nergies renouvelables sont autoris s Les toitures et fa ades v g talis es sont autoris es 2 CONSTRUCTIONS A USAGE D HABITATION EXTENSION ET ANNEXES ACCOLEES La couverture des constructions usage d habitation et de leurs anne
77. nt tre autoris es Dans le secteur i Voir le r glement du PPRNI DECEMBRE 2009 8 LA FERTE BERNARD Dans l ensemble de la zone UC Nonobstant les dispositions de l article pr c dent peuvent tre autoris es Les installations class es pour la protection de l environnement sous r serve qu elles correspondent des besoins n cessaires la vie et la commodit des habitants et condition que soient mises en uvre toutes dispositions utiles pour les rendre compatibles avec les milieux environnants et viter ou r duire dans toute la mesure du possible les nuisances ventuelles L extension et la transformation des activit s existantes class es pour la protection de l environnement sous r serve que soient mises en uvre toutes dispositions utiles pour les rendre compatibles avec les milieux environnants et viter ou r duire dans la mesure du possible les nuisances ventuelles Les constructions de toute nature installations d p ts et ouvrages n cessaires au fonctionnement du service public et l exploitation du trafic ferroviaire Les cl tures situ es en bordure de voie ou sur la fa ade avant cot rue des terrains et le long des cours d eau sont soumises d claration pr alable dans toute la zone UC Dans le secteur s la construction l extension et la transformation des b timents destin s servir d habitation ou recevoir du public si elles sont autoris es dans la zone
78. nuisances ventuelles Les cl tures situ es en bordure de voie ou sur la fa ade avant cot rue des terrains et le long des cours d eau sont soumises d claration pr alable dans toute la zone UI Dans le secteur s la construction l extension et la transformation des b timents destin s servir d habitation ou recevoir du public si elles sont autoris es dans la zone ne le sont que si les mesures concernant l isolement acoustique des b timents contre le bruit de l espace ext rieur sont prises conform ment aux dispositions de l arr t du 30 Mai 1996 et de T arr t pr fectoral n 980 4669 du 23 novembre 1998 Dans le secteur v Le permis de construire peut tre refus ou n tre accord que sous r serve de l observation de prescriptions sp ciales si les constructions sont de nature par leur localisation compromettre la conservation ou la mise en valeur d un site ou de vestiges arch ologiques SECTION 2 CONDITIONS DE L UTILISATION DU SOL ARTICLE UI 3 ACCES ET VOIRIE 1 ACCES La cr ation ou la modification d acc s sollicit e pour toute op ration de construction ou d am nagement peut tre refus e ou subordonn e l observation de prescriptions sp ciales pour des terrains qui ne seraient pas desservis par des voies publiques ou priv es dans des conditions r pondant l importance ou la destination de l immeuble ou de l ensemble d immeubles envisag et notamment si les
79. ont autoris s Les toitures et fa ades v g talis es sont autoris es 2 CONSTRUCTIONS A USAGE D ACTIVITES Les constructions devront tre ex cut es avec des mat riaux s harmonisant avec leur environnement Les bardages m talliques doivent avoir des coloris en harmonie avec l environnement 3 DIVERS Les cl tures r alis es en plaques et poteaux b ton sont interdites le long des espaces publics Elles seront dans la mesure du possible doubl es d une haie Les citernes gaz liqu fi ou mazout ainsi que toute installation similaire doivent tre dissimul es la vue depuis la voie publique ARTICLE AUa 12 OBLIGATION DE REALISER DU STATIONNEMENT Les besoins en stationnement des constructions ou installations doivent tre assur s en dehors du domaine public Il doit tre r alis 1 place de stationnement par 25 m de surface de vente pour les commerces 1 place de stationnement par 25 m de surface utile de bureaux et de locaux recevant du public y compris pour les b timents publics 1 place de stationnement par tranche de trois emplois des aires de livraison de man uvre et de stationnement pour les v hicules utilitaires dont les dimensions seront adapt es l activit pr vue Ces dispositions sont cumulatives Conform ment l article L 111 6 1 du code de l Urbanisme l emprise au sol des surfaces affect es aux aires de stationnement annexes d un commerce soumis l autorisation d
80. orisation d acc s peut galement tre subordonn e a la r alisation d installations propres assurer le stationnement hors des voies publiques des v hicules correspondant aux besoins de l immeuble construire DECEMBRE 2009 70 LA FERTE BERNARD b la r alisation de voies priv es ou de tous autres am nagements particuliers n cessaires au respect des conditions de s curit mentionn es ci dessus Le nombre des acc s sur les voies publiques peut tre limit dans l int r t de la s curit En particulier lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies les constructions peuvent n tre autoris es que sous r serve que l acc s soit tabli sur la voie o la g ne pour la circulation sera la moindre Les constructions prenant acc s directement sur les portions de voies indiqu es aux plans de zonage par un pointill rouge RD 316 sont strictement interdites sauf en cas d extension d une construction existante prenant d j acc s directement sur la voie ou en cas de construction d une annexe dissoci e une construction existante prenant d j acc s directement sur la voie et condition de ne pas cr er un nouvel acc s et de ne pas changer la destination initiale de l acc s existant 2 VOIRIE Les voies publiques ou priv es communes ouvertes la circulation automobile devront avoir des caract ristiques techniques adapt es aux usages qu elles supportent et aux op rations qu ell
81. orrespondant aux besoins de l immeuble construire b la r alisation de voies priv es ou de tous autres am nagements particuliers n cessaires au respect des conditions de s curit mentionn es ci dessus Le nombre des acc s sur les voies publiques peut tre limit dans l int r t de la s curit En particulier lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies les constructions peuvent n tre autoris es que sous r serve que l acc s soit tabli sur la voie o la g ne pour la circulation sera la moindre Les constructions prenant acc s directement sur les portions de voies indiqu es aux plans de zonage par un pointill rouge RD 1 2 7 273 et 323 sont strictement interdites sauf en cas d extension d une construction existante prenant d j acc s directement sur la voie ou en cas de construction d une annexe dissoci e une construction existante prenant d j acc s directement sur la voie et condition de ne pas cr er un nouvel acc s et de ne pas changer la destination initiale de l acc s existant 2 VOIRIE Les voies publiques ou priv es communes ouvertes la circulation automobile devront avoir des caract ristiques techniques adapt es aux usages qu elles supportent et aux op rations qu elles doivent desservir Elles devront permettre la circulation ais e du mat riel de lutte contre l incendie et du mat riel de collecte des ordures m nag res Leur projet devra recueillir l accord d
82. our permettre aux handicap s d acc der aux logements dont le rez de chauss e est sur lev et pour les quels l acc s se fait par un perron de plusieurs marches n est pas r glement e condition que l ouvrage n empi te pas sur le domaine public et pr sente une bonne int gration dans son environnement Pour l extension des constructions existantes des implantations diff rentes justifi es par leur nature leur implantation ou par la configuration du terrain pourront tre autoris es sans toutefois aggraver la situation existante DECEMBRE 2009 16 LA FERTE BERNARD ARTICLE UI 7 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES Sur une profondeur de 20 m compt e partir de l alignement toute construction peut tre contigu une ou deux limites s paratives Lorsque la construction ne jouxte pas la limite s parative elle doit tre implant e par rapport celle ci une distance au moins gale 3 m L implantation des quipements d infrastructures transformateurs poste de rel vement n est pas r glement e condition que l ouvrage ne constitue pas une g ne pour la s curit publique et pr sente une bonne int gration dans son environnement Au del de la profondeur de 20 m compt e comme indiqu ci dessus toute construction doit tre implant e par rapport aux limites s paratives une distance au moins gale 3 m Toutefois une construction peut
83. ouvelle doit tre implant e en retrait d au moins 75 m de l axe des routes d partementales grande circulation 15 m de l axe des voies pour les autres routes d partementales 5 m de l alignement pour les autres voies et emprises publiques situ es en limite de l op ration L implantation des quipements d infrastructures transformateurs poste de rel vement n est pas r glement e condition que l ouvrage ne constitue pas une g ne pour la s curit publique et pr sente une bonne int gration dans son environnement DECEMBRE 2009 58 LA FERTE BERNARD Pour l extension des constructions existantes des implantations diff rentes justifi es par leur nature leur implantation ou par la configuration du terrain pourront tre autoris es sans toutefois aggraver la situation existante A l int rieur de l op ration l implantation des constructions par rapport aux voies devra tre optimis e par rapport l ensoleillement pour limiter la consommation d nergie et favoriser l utilisation de l nergie solaire tout en s effor ant de pr server la coh rence de l ensemble de l op ration ARTICLE AUa 7 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES Pour les limites entre l op ration et les parcelles riveraines toute construction nouvelle doit tre implant e en retrait d au moins 5 m par rapport aux limites s paratives Toutefois ce retrait peut tre
84. plus de 1 m la hauteur de cette construction ou en cas d extension d une construction existante sans aggraver la situation existante Lorsqu il y a une haie existante les constructions annexes peuvent se mettre soit en limite s parative soit au moins 1 m de la limite s parative condition que leur superficie n exc de pas 30 m et que leur hauteur la plus proche de la limite s parative n exc de pas 2 50 m Dans le cas de groupes d habitations faisant l objet d une seule demande de permis de construire ou d une autorisation de lotir les dispositions du pr sent article ne s appliquent que pour les limites entre l op ration et les parcelles riveraines Pour l extension des constructions existantes des implantations diff rentes justifi es par leur nature leur implantation ou par la configuration du terrain pourront tre autoris es sans toutefois aggraver la situation existante DECEMBRE 2009 24 LA FERTE BERNARD ARTICLE UP 8 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME UNITE FONCIERE Lorsque les 2 constructions sont usage d habitation et ou d activit s les constructions non contigu s sur une m me propri t doivent tre implant es une distance les unes des autres au moins gale 4 m tres Lorsque l une des constructions est une annexe garage abri son implantation par rapport la construction usage d habitation et ou d activit s n est pas r glemen
85. porter atteinte au caract re ou l int r t des lieux avoisinants aux sites aux paysages naturels ou urbains ainsi qu la conservation des perspectives monumentales Les constructions doivent s int grer leur environnement par leur adaptation au sol le sous sol ventuel ne devra pas d passer de plus de 0 80 m du niveau de la voirie et les apports de terre modifiant la topographie initiale du terrain ne sont autoris s que si la pente qui en r sulte est inf rieure ou gale 10 ou sauf s ils permettent de se mettre au niveau de la voirie ou des terrains voisins DECEMBRE 2009 41 LA FERTE BERNARD leurs dimensions et les proportions de leurs volumes l aspect des mat riaux le rythme des ouvertures l harmonie des couleurs L emploi nu des mat riaux destin s tre enduits parpaings briques creuses est interdit L emploi de t les galvanis es ou de plaques non teint es dans la masse est interdit Les mat riaux nouveaux ou les techniques innovantes ou les formes architecturales innovantes d coulant de la mise en uvre d une d marche de haute qualit environnementale clairement justifi e par le p titionnaire ou de l utilisation d nergies renouvelables sont autoris s Les toitures et fa ades v g talis es sont autoris es 2 EXTENSION DES CONSTRUCTIONS A USAGE D HABITATION ET ANNEXES ACCOLEES La couverture des extensions de constructions usage d habitation et de le
86. positions de l article pr c dent peuvent tre autoris es Dans le secteur lt i Voir le r glement du PPRNI Dans l ensemble de la zone UP Les installations class es pour la protection de l environnement sous r serve qu elles correspondent des besoins n cessaires la vie et la commodit des habitants et condition que soient mises en uvre toutes dispositions utiles pour les rendre compatibles avec les milieux environnants et viter ou r duire dans toute la mesure du possible les nuisances ventuelles L extension et la transformation des activit s existantes class es pour la protection de l environnement sous r serve que soient mises en uvre toutes dispositions utiles pour les rendre compatibles avec les milieux environnants et viter ou r duire dans la mesure du possible les nuisances ventuelles DECEMBRE 2009 21 LA FERTE BERNARD Les constructions de toute nature installations d p ts et ouvrages n cessaires au fonctionnement du service public et l exploitation du trafic ferroviaire Les cl tures situ es en bordure de voie ou sur la fa ade avant cot rue des terrains et le long des cours d eau sont soumises d claration pr alable dans toute la zone UP Dans le secteur s la construction l extension et la transformation des b timents destin s servir d habitation ou recevoir du public si elles sont autoris es dans la zone ne le sont que si les mesures concern
87. possible v g talis es Les citernes gaz liqu fi ou mazout ainsi que toute installation similaire doivent tre dissimul es la vue depuis la voie publique ARTICLE UA 12 OBLIGATION DE REALISER DU STATIONNEMENT Les besoins en stationnement des constructions ou installations doivent tre assur s en dehors du domaine public Il doit tre r alis 2 places de stationnement par logement 0 8 place de stationnement par chambre pour les h tels 3 places de stationnement par 10 m pour les salles de restaurant jusqu 50 m de salle et 2 places par tranche de 10 m suppl mentaires 1 place de stationnement par 25 m de surface utile pour les bureaux et les locaux recevant du public y compris pour les b timents publics 1 place de stationnement par 25 m de surface de vente pour les commerces au del des 25 premiers m tres carr s 1 place de stationnement par tranche de 3 emplois au del des 3 premiers emplois 1 place de stationnement pour 10 places d accueil pour les salles de spectacle et de r union Des aires de livraison de man uvre et de stationnement pour les v hicules utilitaires dont les dimensions seront adapt es l activit pr vue Ces dispositions sont cumulatives La r gle applicable aux tablissements non pr vus ci dessus est celle auxquels ces tablissements sont le plus directement assimilables Conform ment l article L 111 6 1 du code de l Urbanisme l em
88. pour la s curit publique et pr sente une bonne int gration dans son environnement Pour l extension des constructions existantes des implantations diff rentes justifi es par leur nature leur implantation ou par la configuration du terrain pourront tre autoris es sans toutefois aggraver la situation existante A l int rieur de l op ration l implantation des constructions par rapport aux limites s paratives devra tre optimis e par rapport l ensoleillement et la recherche de la contig it pour limiter la consommation d nergie et favoriser l utilisation de l nergie solaire tout en s effor ant de pr server la coh rence de l ensemble de l op ration ARTICLE AUh 8 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME UNITE FONCIERE A l int rieur de l op ration l implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur la m me unit fonci re devra tre optimis e par rapport l ensoleillement et la recherche de la contig it pour limiter la consommation d nergie et favoriser l utilisation de l nergie solaire tout en s effor ant de pr server la coh rence de l ensemble de l op ration ARTICLE AUh 9 POURCENTAGE D EMPRISE AU SOL Afin de faciliter la gestion des eaux pluviales au niveau de la parcelle et de limiter la quantit d eaux pluviales en sortie de parcelle l emprise au sol des constructions surface au sol des b
89. pour toute op ration de construction ou d am nagement peut tre refus e ou subordonn e l observation de prescriptions sp ciales pour des terrains qui ne seraient pas desservis par des voies publiques ou priv es dans des conditions r pondant l importance ou la destination de l immeuble ou de l ensemble d immeubles envisag et notamment si les caract ristiques de ces voies rendent difficile la circulation ou l utilisation des engins de lutte contre l incendie Elle peut galement tre refus e ou n tre accept e que sous r serve de prescriptions sp ciales si l acc s pr sente un risque pour la s curit des usagers des voies publiques ou pour celle des personnes utilisant cet acc s Cette s curit doit tre appr ci e compte tenu notamment de la position de l acc s de sa configuration ainsi que de nature et de l intensit du trafic de la voie La d livrance de l autorisation d acc s peut galement tre subordonn e a la r alisation d installations propres assurer le stationnement hors des voies publiques des v hicules correspondant aux besoins de l immeuble construire b la r alisation de voies priv es ou de tous autres am nagements particuliers n cessaires au respect des conditions de s curit mentionn es ci dessus Le nombre des acc s sur les voies publiques peut tre limit dans l int r t de la s curit En particulier lorsque le terrain est desserv
90. prise au sol des surfaces affect es aux aires de stationnement annexes d un commerce soumis l autorisation d exploitation commerciale ne peut pas exc der une fois et demie la surface hors uvre nette des b timents affect s au commerce Lorsqu un tablissement cin matographique n est pas install sur le m me site qu un commerce soumis l autorisation d exploitation commerciale l emprise au sol des surfaces affect es aux aires de stationnement annexes de cet quipement cin matographique ne doit pas exc der une place de stationnement pour 3 fauteuils L am nageur ou le constructeur devra cr er des aires de stationnement pour v los d au moins 1 m pour 2 emplois ARTICLE UA 13 OBLIGATION DE REALISER DES ESPACES VERTS Tout arrachage de haie et toute coupe d arbre de haute tige est soumise une d claration pr alable en fonction de l article R 421 23 alin a h du Code de l Urbanisme La demande sera examin e en fonction de l impact paysager de l op ration et des mesures de compensation propos es par le p titionnaire Les espaces libres autour des b timents industriels devront recevoir un traitement paysager Des crans plant s form s de plantations de basses tiges susceptibles de masquer la visibilit jusqu une hauteur de 2 m doivent tre r alis s autour des terrains supportant des d p ts DECEMBRE 2009 32 LA FERTE BERNARD Les zones de stockage devront tre dissimul es soi
91. qu un commerce soumis l autorisation d exploitation commerciale l emprise au sol des surfaces affect es aux aires de stationnement annexes de cet quipement cin matographique ne doit pas exc der une place de stationnement pour 3 fauteuils Le nombre d emplacements de stationnement impos au constructeur sera gal au nombre r sultant de l application des normes d finies ci dessus diminu de trois Les places de stationnement impos es pour les activit s recevant du public devront tre facilement accessibles ce public En cas d impossibilit architecturale urbanistique ou technique d am nager sur le terrain de l op ration le nombre d emplacements n cessaires au stationnement le constructeur est autoris am nager sur un autre terrain situ moins de 300 m du premier les places de stationnement qui lui font d faut condition qu il apporte la preuve qu il r alise ou fait r aliser les dites places Il peut galement tre tenu quitte de ses obligations lorsqu il est fait application des dispositions de l article L 123 1 2 du Code de l Urbanisme DECEMBRE 2009 19 LA FERTE BERNARD Pour les op rations group es d au moins 5 logements l am nageur ou le constructeur devra cr er des aires de stationnement pour v los d au moins 1 m par logement ARTICLE UI 13 OBLIGATION DE REALISER DES ESPACES VERTS Tout arbre de haute tige abattu doit tre remplac Tout arrachage de haie et toute co
92. que cette transformation soit limit e 1 par ancien si ge d exploitation le b timent existant soit construit dans des mat riaux anciens pierres moellons briques et que sa conservation et sa restauration pr sentent un int r t architectural et patrimonial l extension de ce b timent soit limit e 50 de l emprise au sol existante et soit r alis e avec des mat riaux anciens ou ayant l aspect de mat riaux anciens et respecte les proportions des volumes initiaux DECEMBRE 2009 69 LA FERTE BERNARD l habitation nouvelle soit situ e plus de 100 m de tout b timent d exploitation agricole en activit susceptible d entra ner des nuisances la surface du terrain d tach avec ce b timent soit suffisante pour permettre la r alisation d un assainissement autonome la desserte en voirie lectricit et eau soit satisfaisante La transformation et l extension de b timents existants en b timents d h bergement usage de tourisme ou de loisirs ouverts au public g te chambre d h te ferme auberge condition que le b timent existant soit construit dans des mat riaux anciens pierres moellons briques et que sa conservation et sa restauration pr sentent un int r t architectural et patrimonial l extension de ce b timent soit limit e 50 de l emprise au sol existante et soit r alis e avec des mat riaux anciens ou ayant l aspect de mat riaux anciens et respecte les proportio
93. r lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies les constructions peuvent n tre autoris es que sous r serve que l acc s soit tabli sur la voie o la g ne pour la circulation sera la moindre Les constructions prenant acc s directement sur les portions de voies indiqu es aux plans de zonage par un pointill rouge RD 316 sont strictement interdites sauf en cas d extension d une construction existante prenant d j acc s directement sur la voie ou en cas de construction d une annexe dissoci e une construction existante prenant d j acc s directement sur la voie et condition de ne pas cr er un nouvel acc s et de ne pas changer la destination initiale de l acc s existant DECEMBRE 2009 52 LA FERTE BERNARD 2 VOIRIE Les voies publiques ou priv es communes ouvertes la circulation automobile devront avoir des caract ristiques techniques adapt es aux usages qu elles supportent et aux op rations qu elles doivent desservir Elles devront permettre la circulation ais e du mat riel de lutte contre l incendie Leur projet devra recueillir l accord du gestionnaire des voies auxquelles elles se raccordent Les voies en impasse doivent dans leur partie terminale tre am nag es de fa on permettre aux v hicules de faire ais ment demi tour ARTICLE AUL 4 DESSERTE PAR LES RESEAUX 1 ALIMENTATION EN EAU a Eau potable Le branchement sur le r seau d eau potable est obligatoire pour toute constr
94. r logement pour les autres logements 0 8 place de stationnement par chambre pour les h tels 3 places de stationnement par 10 m pour les salles de restaurant jusqu 50 m de salle et 2 places par tranche de 10 m suppl mentaires 1 place de stationnement par 25 m de surface utile pour les bureaux et les locaux recevant du public y compris pour les b timents publics DECEMBRE 2009 26 LA FERTE BERNARD 1 place de stationnement par 25 m de surface de vente pour les commerces au del des 25 premiers m tres carr s 1 place de stationnement par tranche de 3 emplois au del des trois premiers emplois 1 place de stationnement par classe pour les tablissements d enseignement du premier degr 1 place de stationnement par 20 l ves pour tous les autres tablissements d enseignement 1 place de stationnement pour 10 places d accueil pour les salles de spectacle et de r union Des aires de livraison de man uvre et de stationnement pour les v hicules utilitaires dont les dimensions seront adapt es l activit pr vue Ces dispositions sont cumulatives La r gle applicable aux tablissements non pr vus ci dessus est celle auxquels ces tablissements sont le plus directement assimilables Conform ment l article L 111 6 1 du code de l Urbanisme l emprise au sol des surfaces affect es aux aires de stationnement annexes d un commerce soumis l autorisation d exploitation commerciale ne pe
95. rages difier ou modifier sont de nature porter atteinte au caract re ou l int r t des lieux avoisinants aux sites aux paysages naturels ou urbains ainsi qu la conservation des perspectives monumentales 2 Restent applicables les servitudes d utilit publique affectant l occupation et l utilisation du sol dont une liste est jointe en annexe du document Le Plan Local d Urbanisme s applique sans pr judice des prescriptions prises au titre des l gislations sp cifiques concernant les servitudes d utilit publique affectant l occupation ou l utilisation du sous sol du sol et du sur sol Ces servitudes d utilit publique sont indiqu es sur un document graphique joint en annexe du pr sent dossier ARTICLE 3 DIVISION DU TERRITOIRE EN ZONES Le territoire couvert par le Plan Local d Urbanisme P L U est divis en zones urbaines U en zones urbaniser AU en zone agricole A et en zones naturelles et foresti res N Les zones urbaines comprennent les zones UC zone centrale couverte par la Z P P A U UI zone interm diaire UP zone p riph rique d extension r cente avec un secteur UPa non raccord au r seau d assainissement UA zone d activit s UL zone destin e aux quipements de sports et de loisirs DECEMBRE 2009 5 LA FERTE BERNARD Les zones urbaniser comprennent les zones AU zone d urbanisation future pour l habitat AUL zone d urbanisation future po
96. ration et des mesures de compensation propos es par le p titionnaire Tout arbre de haute tige abattu doit tre remplac Les espaces libres devront recevoir un traitement paysager Les aires de stationnement comportant plus de 10 places doivent tre plant es raison d un arbre de haute tige pour 4 emplacements ou par toute autre v g tation ventuellement mieux adapt e au caract re du site SECTION 3 POSSIBILITE MAXIMALE D OCCUPATION DU SOL ARTICLE AUL 14 FIXATION DU C O S Il n est pas fix de Coefficient d Occupation du Sol DECEMBRE 2009 55 LA FERTE BERNARD ZONE AUa La zone AUa est une zone r serv e pour l urbanisation future pour l implantation d activit s mais qui peut tre ouverte l urbanisation anticip e dans le cadre d op rations group es et sous certaines conditions Elle comprend un secteur s le long de la voie ferr e Paris Le Mans o les constructions sont soumises des nuisances sonores SECTION 1 NATURE DE L UTILISATION DU SOL ARTICLE AUa 1 SONT INTERDITS Les constructions installations et utilisations du sol de toute nature l exception de celles vis es l article 2 et des constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif ARTICLE AUa 2 SONT AUTORISES SOUS CONDITIONS Nonobstant les dispositions de l article pr c dent peuvent tre autoris es Les constructions et installations m me si elles entrent
97. re refus e ou subordonn e l observation de prescriptions sp ciales pour des terrains qui ne seraient pas desservis par des voies publiques ou priv es dans des conditions r pondant l importance ou la destination de l immeuble ou de l ensemble d immeubles envisag et notamment si les caract ristiques de ces voies rendent difficile la circulation ou l utilisation des engins de lutte contre l incendie Elle peut galement tre refus e ou n tre accept e que sous r serve de prescriptions sp ciales si l acc s pr sente un risque pour la s curit des usagers des voies publiques ou pour celle des personnes utilisant cet acc s Cette s curit doit tre appr ci e compte tenu notamment de la position de l acc s de sa configuration ainsi que de nature et de l intensit du trafic de la voie La d livrance de l autorisation d acc s peut galement tre subordonn e a la r alisation d installations propres assurer le stationnement hors des voies publiques des v hicules correspondant aux besoins de l immeuble construire b la r alisation de voies priv es ou de tous autres am nagements particuliers n cessaires au respect des conditions de s curit mentionn es ci dessus Le nombre des acc s sur les voies publiques peut tre limit dans l int r t de la s curit En particulier lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies les constructions peuvent n tre autoris
98. re dissimul es la vue depuis la voie publique ARTICLE AU 12 OBLIGATION DE REALISER DU STATIONNEMENT Les besoins en stationnement des constructions ou installations doivent tre assur s sur l unit fonci re en dehors du domaine public ARTICLE AU 13 OBLIGATION DE REALISER DES ESPACES VERTS Tout arrachage de haie et toute coupe d arbre de haute tige est soumis une d claration pr alable en fonction de l article R 421 23 alin a h du Code de l Urbanisme La demande sera examin e en fonction de l impact paysager de l op ration et des mesures de compensation propos es par le p titionnaire SECTION 3 POSSIBILITE MAXIMALE D OCCUPATION DU SOL ARTICLE AU 14 FIXATION DU C O S Non r glement DECEMBRE 2009 42 LA FERTE BERNARD ZONE AUI La zone AU1 est une zone r serv e pour l urbanisation future pour accueillir des activit s industrielles artisanales commerciales ou de services Elle ne pourra tre ouverte l urbanisation anticip e que par une modification ou une r vision du PLU Elle comprend un secteur s le long de la voie ferr e o les constructions sont sujettes des nuisances sonores SECTION 1 NATURE DE L UTILISATION DU SOL ARTICLE AUI 1 SONT INTERDITS Les constructions installations et utilisations du sol de toute nature et changements de destination l exception de celles vis es l article 2 et des constructions et installations n cessaires aux servi
99. ro non teint es est interdit Les mat riaux nouveaux ou les techniques innovantes ou les formes architecturales innovantes d coulant de la mise en uvre d une d marche de haute qualit environnementale clairement justifi e par le p titionnaire ou de l utilisation d nergies renouvelables sont autoris s Les toitures et fa ades v g talis es sont autoris es DECEMBRE 2009 66 LA FERTE BERNARD 2 CONSTRUCTIONS A USAGE D HABITATION EXTENSION ET ANNEXES ACCOLEES La couverture des constructions usage d habitation et de leurs annexes accol es devra tre ex cut e en ardoise en tuiles l exclusion des tuiles canal ou en un mat riau similaire par son aspect et sa teinte En cas d extension de b timents couverts en d autres mat riaux la couverture de l extension devra tre ex cut e avec les m mes mat riaux que ceux de la partie existante sauf s il s agit de t les ondul es Les autres mat riaux verre mat riaux translucides zinc panneaux solaires panneaux photovolta ques et le traitement en toiture terrasse peuvent tre autoris s s ils sont en harmonie avec l environnement Le bardage bois pourra tre autoris si son coloris est en harmonie avec l environnement 3 ANNEXES A L HABITATION DISSOCIEES Les annexes l habitation qui sont dissoci es devront s harmoniser avec l ensemble du corps du b timent principal et tre trait es dans des mat riaux similaires Elles pourront cependant
100. rrains qui ne seraient pas desservis par des voies publiques ou priv es dans des conditions r pondant l importance ou la destination de l immeuble ou de l ensemble d immeubles envisag et notamment si les caract ristiques de ces voies rendent difficile la circulation ou l utilisation des engins de lutte contre l incendie Elle peut galement tre refus e ou n tre accept e que sous r serve de prescriptions sp ciales si l acc s pr sente un risque pour la s curit des usagers des voies publiques ou pour celle des personnes utilisant cet acc s Cette s curit doit tre appr ci e compte tenu notamment de la position de l acc s de sa configuration ainsi que de nature et de l intensit du trafic de la voie La d livrance de l autorisation d acc s peut galement tre subordonn e a la r alisation d installations propres assurer le stationnement hors des voies publiques des v hicules correspondant aux besoins de l immeuble construire b la r alisation de voies priv es ou de tous autres am nagements particuliers n cessaires au respect des conditions de s curit mentionn es ci dessus Le nombre des acc s sur les voies publiques peut tre limit dans l int r t de la s curit En particulier lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies les constructions peuvent n tre autoris es que sous r serve que l acc s soit tabli sur la voie o la g ne pour la circ
101. rtes la circulation automobile devront avoir des caract ristiques techniques adapt es aux usages qu elles supportent et aux op rations qu elles doivent desservir Elles devront permettre la circulation ais e du mat riel de lutte contre l incendie Leur projet devra recueillir l accord du gestionnaire des voies auxquelles elles se raccordent Les caract ristiques de la voirie seront tudi es de fa on rendre lisible la hi rarchisation des voies entre voirie primaire secondaire et tertiaire Les voies secondaires et tertiaires recevront autant que faire se peut un usage mixte privil giant son appropriation par les pi tons Les rev tements perm ables seront privil gi s Les voies en impasse doivent dans leur partie terminale tre am nag es de fa on permettre aux v hicules de faire ais ment demi tour DECEMBRE 2009 46 LA FERTE BERNARD ARTICLE AUh 4 DESSERTE PAR LES RESEAUX 1 ALIMENTATION EN EAU a Eau potable Le branchement sur le r seau d eau potable est obligatoire pour toute construction ou installation nouvelle qui requiert une alimentation en eau La r cup ration et le stockage des eaux de pluie issues de la toiture sont autoris s pour un usage domestique autre qu alimentaire dans le respect du r glement du service de distribution d eau potable et du service d assainissement b Lutte contre l incendie La s curit incendie doit tre assur e 2 ASSAINISSEMENT a Eaux us e
102. s 1 place de stationnement par tranche de 3 emplois au del des 3 premiers emplois 1 place de stationnement pour 10 places d accueil pour les salles de spectacle et de r union des aires de livraison de man uvre et de stationnement pour les v hicules utilitaires dont les dimensions seront adapt es l activit pr vue Ces dispositions sont cumulatives Pour les cas non cit s le nombre de places sera fix au regard ces caract ristiques propres de l op ration en tenant compte des besoins chiffr s par le demandeur afin que le personnel et les visiteurs puissent stationner en dehors des voies publiques L am nageur ou le constructeur devra cr er des aires de stationnement pour v los ARTICLE UL 13 OBLIGATION DE REALISER DES ESPACES VERTS Tout arrachage de haie et toute coupe d arbre de haute tige est soumise une d claration pr alable en fonction de l article R 421 23 alin a h du Code de l Urbanisme La demande sera examin e en fonction de l impact paysager de l op ration et des mesures de compensation propos es par le p titionnaire Tout arbre de haute tige abattu doit tre remplac Les espaces libres devront recevoir un traitement paysager Les aires de stationnement comportant plus de 10 places doivent tre plant es raison d un arbre de haute tige pour 4 emplacements ou par toute autre v g tation ventuellement mieux adapt e au caract re du site SECTION 3 POSSIBILITE MAXIMA
103. s condition qu il n y ait pas changement de destination ou que ce changement corresponde la vocation de la zone i Les affouillements et les exhaussements du sol condition qu ils soient li s l am nagement de la zone ou aux occupations du sol autoris es dans celle ci Les constructions de toute nature installations d p ts et ouvrages n cessaires au fonctionnement du service public et l exploitation du trafic ferroviaire DECEMBRE 2009 45 LA FERTE BERNARD Dans le secteur s la construction l extension et la transformation des b timents destin s servir d habitation ou recevoir du public si elles sont autoris es dans la zone ne le sont que si les mesures concernant l isolement acoustique des b timents contre le bruit de l espace ext rieur sont prises conform ment aux dispositions de l arr t du 30 Mai 1996 et de T arr t pr fectoral n 980 4669 du 23 novembre 1998 SECTION 2 CONDITIONS DE L UTILISATION DU SOL ARTICLE AUh 3 ACCES ET VOIRIE 1 ACCES La cr ation ou la modification d acc s sollicit e pour toute op ration de construction ou d am nagement peut tre refus e ou subordonn e l observation de prescriptions sp ciales pour des terrains qui ne seraient pas desservis par des voies publiques ou priv es dans des conditions r pondant l importance ou la destination de l immeuble ou de l ensemble d immeubles envisag et notamment si les caract ristiq
104. s doivent tre assur s sur l unit fonci re en dehors du domaine public ARTICLE N 13 OBLIGATION DE REALISER DES ESPACES VERTS Dans les espaces bois s class s le classement interdit tout changement d affectation ou tout mode d occupation du sol de nature compromettre la conservation la protection ou la cr ation des boisements article L 130 1 du Code de l urbanisme Dans les espaces bois class s toute coupe d arbre est soumise autorisation sauf les coupes conformes un Plan Simple de Gestion agr les coupes conformes un R glement type de gestion l abattage des arbres dangereux et des chablis les coupes d claircie r sineuse pr levant moins de 50 des tiges sous r serve de maintenir au moins 150 tiges ha les coupes rases de peupliers arriv es maturit les coupes rases de taillis simples parvenus maturit ainsi que les coupes de conversion en futaie conservant au moins 150 tiges ha les coupes dans les futaies feuillues pr levant moins de 50 du volume et maintenant au moins 50 tiges ha En dehors des espaces bois s class s tout arrachage de haie et toute coupe d arbre de haute tige est soumise une d claration pr alable en fonction de l article R 421 23 alin a h du Code de l Urbanisme La demande sera examin e en fonction de l impact paysager de l op ration et des mesures de compensation propos es par le p titionnaire Les sentiers de randonn e r
105. s domestiques Le branchement sur le r seau d assainissement est obligatoire pour toute construction ou installation nouvelle Il devra y avoir deux boites de branchement eaux pluviales et eaux us es b Eaux pluviales Les am nagements r alis s sur le terrain doivent tre tels qu ils garantissent l coulement normal des eaux pluviales vers le r seau les collectant ou l exutoire qui aura t d sign La mise en place de noues et de foss s sera privil gi e par rapport aux r seaux bus s d eaux pluviales La gestion des eaux pluviales devra au maximum tre r alis e au niveau de la parcelle avec des dispositifs de stockage et d infiltration 3 ELECTRICITE TELEPHONE VIDEOCOMMUNICATION COLLECTE DES DECHETS Dans toutes les op rations d am nagement les r seaux seront enti rement souterrains les coffrets n cessaires leur installation devront tre int gr s aux cl tures ou aux volumes b tis les antennes paraboliques individuelles ou collectives seront dispos es de telle sorte qu elles soient le moins visible possible depuis les espaces publics Tout nouveau logement cr doit comporter un local o puissent tre entrepos s les containers de collecte des ordures m nag res ARTICLE AUh 5 SURFACE ET FORME DES UNITES FONCIERES Sans objet ARTICLE AUh 6 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES Pour les limites entre l op ration et les parcelles r
106. s et des mobil homes Les d p ts de v hicules susceptibles de contenir plus de 10 v hicules ainsi que les garages collectifs de caravanes ou de camping cars susceptibles de contenir plus de 2 v hicules autres que ceux li s une activit professionnelle Les affouillements et les exhaussements du sol non li s l am nagement de la zone ou aux occupations du sol autoris es dans celle ci Les d p ts de vieilles ferrailles de mat riaux de d molition de pneus us s de v hicules d saffect s et leur extension ARTICLE UI 2 SONT AUTORISES SOUS CONDITIONS Nonobstant les dispositions de l article pr c dent peuvent tre autoris es Dans le secteur i Voir le r glement du PPRNI Dans l ensemble de la zone UI Les installations class es pour la protection de l environnement sous r serve qu elles correspondent des besoins n cessaires la vie et la commodit des habitants et condition que soient mises en uvre toutes dispositions utiles pour les rendre compatibles avec les milieux environnants et viter ou r duire dans toute la mesure du possible les nuisances ventuelles DECEMBRE 2009 14 LA FERTE BERNARD L extension et la transformation des activit s existantes class es pour la protection de l environnement sous r serve que soient mises en uvre toutes dispositions utiles pour les rendre compatibles avec les milieux environnants et viter ou r duire dans la mesure du possible les
107. s n est pas r glement e condition que l ouvrage n empi te pas sur le domaine public et pr sente une bonne int gration dans son environnement Pour l extension des constructions existantes des implantations diff rentes justifi es par leur nature leur implantation ou par la configuration du terrain pourront tre autoris es sans toutefois aggraver la situation existante ARTICLE UP 7 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES Sur une profondeur de 20 m compt e partir de l alignement toute construction peut tre contigu une ou deux limites s paratives Lorsque la construction ne jouxte pas la limite s parative elle doit tre implant e par rapport celle ci une distance au moins gale 3 m L implantation des quipements d infrastructures transformateurs poste de rel vement n est pas r glement e condition que l ouvrage ne constitue pas une g ne pour la s curit publique et pr sente une bonne int gration dans son environnement Au del de la profondeur de 20 m compt e comme indiqu ci dessus toute construction doit tre implant e par rapport aux limites s paratives une distance au moins gale 3 m Toutefois une construction peut tre implant e en limite s parative si la construction n exc de pas 2 50 m de hauteur en limite s parative et 30 m de superficie ou si elle s adosse une construction existante sans exc der de
108. structions ne sont admises que si le r seau d eau existant est en mesure de fournir sans pr judice pour l environnement les consommations d eau pr vues La r cup ration et le stockage des eaux de pluie issues de la toiture sont autoris s pour un usage domestique autre qu alimentaire dans le respect du r glement du service de distribution d eau potable et du service d assainissement b Lutte contre l incendie La s curit incendie doit tre assur e 2 ASSAINISSEMENT a Eaux us es domestiques Le branchement sur le r seau d assainissement est obligatoire pour toute construction ou installation nouvelle Les branchements particuliers devront tre de type s paratif quelle que soit la nature du collecteur existant unitaire ou s paratif b Eaux r siduaires industrielles Le branchement sur le r seau est obligatoire pour toute installation nouvelle Les effluents rejet s au r seau doivent pr senter des caract ristiques conformes aux dispositions r glementaires en vigueur ainsi qu aux caract ristiques techniques du r seau et de la station de traitement Dans tous les cas une convention doit tre pass e avec la collectivit c Eaux pluviales Les am nagements r alis s sur le terrain doivent tre tels qu ils garantissent l coulement normal des eaux pluviales vers le r seau les collectant ou l exutoire qui aura t d sign La gestion des eaux pluviales devra au maximum tre r alis e au ni
109. t e Pour l extension des constructions existantes des implantations diff rentes justifi es par leur nature leur implantation ou la configuration du terrain pourront tre autoris es sans toutefois aggraver la situation existante ARTICLE UP 9 POURCENTAGE D EMPRISE AU SOL L emprise au sol autoris e des constructions est obtenue par les formules ci apr s E est l emprise maximale autoris e et T la surface de l unit fonci re si T est inf rieure ou gale 200 m2 E T si T est sup rieure 200 m2 E 100 m2 T 2 Dans le cas d un sinistre la reconstruction est autoris e avec une emprise gale l emprise initiale lorsque celle ci d passe l emprise autoris e ARTICLE UP 10 HAUTEUR MAXIMALE La hauteur des constructions ne devra pas exc der un tage sur rez de chauss e ou 7 m l gout du toit par rapport au terrain naturel Un comble am nageable est autoris La hauteur hors tout des b timents annexes aux habitations est limit e 3 50 m au fa tage La hauteur des constructions de toute nature n cessaires au fonctionnement du service ferroviaire n est pas limit e Les dispositions du pr sent article ne s appliquent pas aux b timents publics ni aux b timents d int r t g n ral aux installations techniques de grande hauteur antennes ch teaux d eau chemin es etc ni aux difices de culte ou aux monuments en cas d extension d un b timent existant dont la hauteur est s
110. t justifi e par le p titionnaire ou de l utilisation d nergies renouvelables sont autoris s Les toitures et fa ades v g talis es sont autoris es 2 CONSTRUCTIONS Les constructions devront tre ex cut es avec des mat riaux s harmonisant avec leur environnement Le bardage bois pourra tre autoris si son coloris est en harmonie avec l environnement 3 DIVERS Les cl tures r alis es en poteaux b ton de plus de 1 50 m de hauteur et en plaques b ton de plus de 0 50 m de hauteur sont interdites le long des espaces publics Les citernes gaz liqu fi ou mazout ainsi que toute installation similaire doivent tre dissimul es la vue depuis la voie publique et de pr f rence enterr es DECEMBRE 2009 37 LA FERTE BERNARD ARTICLE UL 12 OBLIGATION DE REALISER DU STATIONNEMENT Les besoins en stationnement des constructions ou installations doivent tre assur s en dehors du domaine public Les aires de stationnement devront permettre le stationnement de tous les salari s en dehors du domaine public Il doit tre r alis 2 places de stationnement par logement 0 8 place de stationnement par chambre pour les h tels 3 places de stationnement par 10 m pour les salles de restaurant jusqu 50 m de salle et 2 places par tranche de 10 m suppl mentaires 1 place de stationnement par 25 m de surface utile pour les bureaux et les locaux recevant du public y compris pour les b timents public
111. t le long des cours d eau sont soumises d claration pr alable dans toute la zone UC SECTION 1 NATURE DE L UTILISATION DU SOL ARTICLE UC 1 SONT INTERDITS Dans le secteur i Voir le r glement du PPRNI Dans l ensemble de la zone UC Les installations class es pour la protection de l environnement comprenant notamment les carri res sauf celles vis es l article 2 Les parcs r sidentiels de loisirs les parcs d attractions les aires de jeux et de sports ouverts au public L am nagement de terrains de camping et de caravaning et le stationnement des caravanes et des mobil homes Les d p ts de v hicules susceptibles de contenir plus de 10 v hicules ainsi que les garages collectifs de caravanes ou de camping cars susceptibles de contenir plus de 2 v hicules autres que ceux li s une activit professionnelle Les affouillements et les exhaussements du sol non li s l am nagement de la zone ou aux occupations du sol autoris es dans celle ci Les d p ts de vieilles ferrailles de mat riaux de d molition de pneus us s de v hicules d saffect s et leur extension ARTICLE UC 2 SONT AUTORISES SOUS CONDITIONS En raison de sa situation dans le p rim tre de protection de la Z P P A U quiconque d sire d molir en tout ou en partie un b timent quelque usage qu il soit affect doit au pr alable obtenir un permis de d molir Nonobstant les dispositions de l article pr c dent peuve
112. t par des cl tures en grillage peint doubl es d une haie vive soit par des crans v g taux Les aires de stationnement comportant plus de 10 places doivent tre plant es raison d un arbre de haute tige pour 4 emplacements ou par toute autre v g tation ventuellement mieux adapt e au caract re du site Des crans plant s seront am nag s autour des aires de stationnement de plus de 1 000 m et partir de 2 000 m elles seront de plus coup es par des haies SECTION 3 POSSIBILITE MAXIMALE D OCCUPATION DU SOL ARTICLE UA 14 FIXATION DU C OsS Il n est pas fix de Coefficient d Occupation du Sol DECEMBRE 2009 33 LA FERTE BERNARD ZONE UL La zone UL est la zone destin e accueillir des quipements de tourisme et de loisirs ouverts au public Elle comprend des secteurs i correspondant au risque d inondation notamment le long de l Huisne et de la M me Elle comprend un secteur s le long de la voie ferr e Paris Le Mans et de l avenue du G n ral de Gaulle o les constructions sont soumises des nuisances sonores SECTION 1 NATURE DE L UTILISATION DU SOL ARTICLE UL 1 SONT INTERDITS Dans le secteur lt i Voir le r glement du PPRNI Dans l ensemble de la zone UL Les constructions installations et utilisations du sol de toute nature l exception de celles vis es l article 2 et des constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t
113. te une bonne int gration dans son environnement Lorsqu il y a une haie existante les annexes peuvent se mettre soit en limite s parative soit au moins 1 m de la limite s parative condition que leur superficie n exc de pas 30 m et que leur hauteur la plus proche de la limite s parative n exc de pas 2 50 m DECEMBRE 2009 65 LA FERTE BERNARD Pour l extension des constructions existantes des implantations diff rentes justifi es par leur nature leur implantation o u par la configuration du terrain pourront tre autoris es sans toutefois aggraver la situation existante ARTICLE A 8 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME UNITE FONCIERE Non r glement ARTICLE A 9 POURCENTAGE D EMPRISE AU SOL Sans objet ARTICLE A 10 HAUTEUR MAXIMALE La hauteur est limit e 3 50 m l gout du toit par rapport au terrain naturel pour les constructions usage d habitation Un comble am nageable est autoris La hauteur des autres constructions ne devra pas exc der 7 m l gout du toit par rapport au terrain naturel Toutefois pour les activit s agricoles des hauteurs plus importantes pourront tre autoris es dans la limite de 12 m au fa tage chaque fois que des imp ratifs techniques l exigeront Les dispositions du pr sent article ne s appliquent pas aux b timents publics ni aux b timents d int r t g n ral aux installations techniques de grande
114. teur devra enfin cr er des aires de stationnement pour v los d au moins 1 m par habitation ARTICLE AUh 13 OBLIGATION DE REALISER DES ESPACES VERTS Tout arrachage de haie et toute coupe d arbre de haute tige est soumis une d claration pr alable en fonction de l article R 421 23 alin a h du Code de l Urbanisme La demande sera examin e en fonction de l impact paysager de l op ration et des mesures de compensation propos es par le p titionnaire Les esp ces envahissantes voir en annexe sont interdites Tout arbre de haute tige abattu doit tre remplac Pour les constructions d immeubles usage de logement collectif les constructions usage d quipements publics d quipements de commerce bureaux et toutes autres activit s la surface de l unit fonci re non occup e par les places de stationnement impos es l article 12 ci avant et leurs aires de d gagement sera am nag e en espaces verts DECEMBRE 2009 50 LA FERTE BERNARD Les aires de stationnement comportant plus de 10 places doivent tre plant es raison d un arbre de haute tige pour 4 emplacements ou par toute autre v g tation ventuellement mieux adapt e au caract re du site Pour les groupes d habitations et les lotissements de 5 habitations et plus il doit tre r alis des espaces communs plant s ayant une superficie d au moins 30 m par habitation Afin d viter un trop grand parpillement des espaces verts il sera
115. timents ne doit pas repr senter plus de 60 de la surface de la parcelle ARTICLE AUh 10 HAUTEUR MAXIMALE La hauteur des constructions ne devra pas exc der 4 m l gout du toit par rapport au terrain naturel Un comble am nageable est autoris Cette hauteur pourra atteindre un tage sur rez de chauss e et 6 m l gout du toit pour les op rations group es pour les constructions ayant une surface au sol d au moins 150 m mais condition qu elles soient implant es en retrait d au moins 3 m des limites s paratives pour les constructions ayant une toiture horizontale Les dispositions du pr sent article ne s appliquent pas aux b timents publics ni aux b timents d int r t g n ral aux installations techniques de grande hauteur antennes ch teaux d eau chemin es etc ni aux difices de culte ou aux monuments en cas d extension d un b timent existant dont la hauteur est sup rieure celle d finie ci dessus sans toutefois aggraver la situation existante DECEMBRE 2009 48 LA FERTE BERNARD L implantation des quipements d infrastructures transformateurs poste de rel vement n est pas r glement e condition que l ouvrage ne constitue pas une g ne pour la s curit publique et pr sente une bonne int gration dans son environnement ARTICLE AUh 11 ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS 1 GENERALITES Les constructions par leur architecture leurs dimensio
116. tions class es pour la protection de l environnement sous r serve que les constructions fassent partie d une op ration de 5 habitations au moins ou que les quipements commerciaux artisanaux et de service pr sentent une Surface Hors uvre Nette totale d au moins 500 m ou que les quipements publics pr sentent une Surface Hors uvre Nette totale d au moins 200 m ou que l op ration int resse le reste de la zone si la superficie disponible ne permet pas d am nager 5 habitations que les eaux pluviales soient g r es dans le cadre du lotissement de mani re ce que le d bit de fuite apr s l am nagement du lotissement ne soit pas sup rieur ce qu il tait avant l am nagement du lotissement que cette op ration s inscrive dans un sch ma d organisation d ensemble qui prenne en compte les dimensionnements des quipements publics et respecte les Orientations Sp cifiques d Am nagement lorsqu elles existent L extension des constructions usage d habitation existantes ou l galement autoris es et la cr ation d annexes dissoci es L extension et la transformation des activit s existantes class es pour la protection de l environnement sous r serve que soient mises en uvre toutes dispositions utiles pour les rendre compatibles avec les milieux environnants et viter ou r duire dans la mesure du possible les nuisances ventuelles La reconstruction apr s sinistre des b timents existant
117. ture leur implantation ou par la configuration du terrain pourront tre autoris es sans toutefois aggraver la situation existante ARTICLE AUL 8 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME UNITE FONCIERE Deux constructions non contigu s implant es sur une m me unit fonci re doivent tre une distance l une de l autre au moins gale 4 m Pour l extension des constructions existantes des implantations diff rentes justifi es par leur nature leur implantation ou la configuration du terrain pourront tre autoris es sans toutefois aggraver la situation existante ARTICLE AUL 9 POURCENTAGE D EMPRISE AU SOL Sans objet ARTICLE AUL 10 HAUTEUR MAXIMALE Sans objet ARTICLE AUL 11 ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS 1 GENERALITES Les constructions par leur architecture leurs dimensions et leur aspect ext rieur ne devront pas porter atteinte au caract re ou l int r t des lieux avoisinants aux sites aux paysages naturels ou urbains ainsi qu la conservation des perspectives monumentales Toute architecture typique trang re la r gion est interdite Les constructions doivent s int grer leur environnement par leur adaptation au sol tout apport de terre modifiant la topographie initiale de l ensemble du terrain est interdit sauf s il permet de se mettre au niveau de la voirie ou des terrains voisins Les sous sols accessibles de l ext rieur sont int
118. u elles soient int gr es au b timent usage d activit L extension des constructions usage d habitation existantes et la cr ation d annexes dissoci es sous r serve que la surface hors uvre nette apr s extension ne d passe pas 200 m si S est inf rieure 134 m 1 5 S si S est sup rieure 134 m S tant la Surface Hors uvre Nette en m existante avant toute extension DECEMBRE 2009 28 LA FERTE BERNARD Les d p ts de vieilles ferrailles de mat riaux de d molition de pneus us s de v hicules d saffect s et leur extension sous r serve qu ils soient masqu s de toute part par des crans plant s Les constructions de toute nature installations d p ts et ouvrages n cessaires au fonctionnement du service public et l exploitation du trafic ferroviaire Dans le secteur s ala construction l extension et la transformation des b timents destin s servir d habitation ou recevoir du public si elles sont autoris es dans la zone ne le sont que si les mesures concernant l isolement acoustique des b timents contre le bruit de l espace ext rieur sont prises conform ment aux dispositions de l arr t du 30 Mai 1996 et de T arr t pr fectoral n 980 4669 du 23 novembre 1998 SECTION 2 CONDITIONS DE L UTILISATION DU SOL ARTICLE UA 3 ACCES ET VOIRIE 1 ACCES La cr ation ou la modification d acc s sollicit e pour toute op ration de construction ou d am nagement peut t
119. u gestionnaire des voies auxquelles elles se raccordent Les voies en impasse doivent dans leur partie terminale tre am nag es de fa on permettre aux v hicules notamment au mat riel de lutte contre l incendie et au mat riel de collecte des ordures m nag res de faire ais ment demi tour DECEMBRE 2009 22 LA FERTE BERNARD ARTICLE UP 4 DESSERTE PAR LES RESEAUX 1 ALIMENTATION EN EAU a Eau potable Le branchement sur le r seau d eau potable est obligatoire pour toute construction ou installation nouvelle qui requiert une alimentation en eau La r cup ration et le stockage des eaux de pluie issues de la toiture sont autoris s pour un usage domestique autre qu alimentaire dans le respect du r glement du service de distribution d eau potable et du service d assainissement b Lutte contre l incendie La s curit incendie doit tre assur e 2 ASSAINISSEMENT a Eaux us es Dans le secteur UPa les constructions ou installations nouvelles doivent tre soit raccord es au r seau public d eaux us es qui les dessert soit en cas d absence de r seau assainies par un dispositif d assainissement autonome agr Dans ce cas l puration et l vacuation des eaux seront assur es selon la fili re retenue en fonction de la nature du terrain Les installations d assainissement autonome devront cependant tre con ues pour pouvoir le cas ch ant tre branch es sur le r seau public d eaux us es
120. u sol de nature compromettre la conservation la protection ou la cr ation des boisements article L 130 1 du Code de l urbanisme ARTICLE 4 ADAPTATIONS MINEURES Les r gles et servitudes d finies par un plan local d urbanisme ne peuvent faire l objet d aucune d rogation l exception des adaptations mineures rendues n cessaires par la nature du sol la configuration des parcelles ou le caract re des constructions avoisinantes article L 123 1 du Code de l Urbanisme DECEMBRE 2009 6 LA FERTE BERNARD TITRE II DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES DECEMBRE 2009 7 LA FERTE BERNARD ZONE UC La zone UC est la zone urbaine centrale de l agglom ration ayant une densit lev e C est le centre historique vocation d habitat de commerces de bureaux de services Elle est enti rement situ e dans le p rim tre de la Zone de Protection du Patrimoine Architectural et Urbain Z P P A U o s applique le r glement de la Z P P A U Elle comprend des secteurs i correspondant au risque d inondation notamment le long de l Huisne et de la M me Elle comprend un secteur s le long de la RD 3 23 et de la voie ferr e Paris Le Mans o les constructions sont soumises des nuisances sonores Elle comprend des secteurs v o une protection du patrimoine arch ologique doit tre tablie Les cl tures situ es en bordure de voie ou sur la fa ade avant cot rue des terrains e
121. uction ou installation nouvelle qui requiert une alimentation en eau La r cup ration et le stockage des eaux de pluie issues de la toiture sont autoris s pour un usage domestique autre qu alimentaire dans le respect du r glement du service de distribution d eau potable et du service d assainissement b Lutte contre l incendie La s curit incendie doit tre assur e 2 ASSAINISSEMENT a Eaux us es Le branchement sur le r seau d assainissement est obligatoire pour toute construction ou installation nouvelle Les branchements particuliers eaux us es et eaux pluviales seront distincts et raccord s au collecteur existant par l interm diaire de deux boites de branchement quelle que soit la nature du collecteur unitaire ou s paratif Le rejet des eaux pur es doit tre fait en conformit avec la r glementation en vigueur L vacuation directe des eaux us es dans les foss s est interdite b Eaux pluviales Les am nagements r alis s sur le terrain doivent tre tels qu ils garantissent l coulement normal des eaux pluviales vers le r seau les collectant ou l exutoire qui aura t d sign La gestion des eaux pluviales devra au maximum tre r alis e au niveau de la parcelle avec des dispositifs de stockage et d infiltration 3 ELECTRICITE TELEPHONE VIDEOCOMMUNICATION Dans toutes les op rations d am nagement les r seaux seront enti rement souterrains les coffrets n cessaires le
122. ues de ces voies rendent difficile la circulation ou l utilisation des engins de lutte contre l incendie Elle peut galement tre refus e ou n tre accept e que sous r serve de prescriptions sp ciales si l acc s pr sente un risque pour la s curit des usagers des voies publiques ou pour celle des personnes utilisant cet acc s Cette s curit doit tre appr ci e compte tenu notamment de la position de l acc s de sa configuration ainsi que de nature et de l intensit du trafic de la voie La d livrance de l autorisation d acc s peut galement tre subordonn e a la r alisation d installations propres assurer le stationnement hors des voies publiques des v hicules correspondant aux besoins de l immeuble construire b la r alisation de voies priv es ou de tous autres am nagements particuliers n cessaires au respect des conditions de s curit mentionn es ci dessus Le nombre des acc s sur les voies publiques peut tre limit dans l int r t de la s curit En particulier lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies les constructions peuvent n tre autoris es que sous r serve que l acc s soit tabli sur la voie o la g ne pour la circulation sera la moindre Les constructions nouvelles prenant directement acc s sur les portions de voies indiqu es sur les plans de d coupage en zones sont interdites 2 VOIRIE Les voies publiques ou priv es communes ouve
123. ulation sera la moindre Les constructions prenant acc s directement sur les portions de voies indiqu es aux plans de zonage par un pointill rouge RD 1 2 7 273 et 316 sont strictement interdites sauf en cas d extension d une construction existante prenant d j acc s directement sur la voie ou en cas de construction d une annexe dissoci e une construction existante prenant d j acc s directement sur la voie et condition de ne pas cr er un nouvel acc s et de ne pas changer la destination initiale de l acc s existant 2 VOIRIE Les voies publiques ou priv es communes ouvertes la circulation automobile devront avoir des caract ristiques techniques adapt es aux usages qu elles supportent et aux op rations qu elles doivent desservir Elles devront permettre la circulation ais e du mat riel de lutte contre l incendie Leur projet devra recueillir l accord du gestionnaire des voies auxquelles elles se raccordent Les voies en impasse doivent dans leur partie terminale tre am nag es de fa on permettre aux v hicules de faire ais ment demi tour ARTICLE AUa 4 DESSERTE PAR LES RESEAUX 1 ALIMENTATION EN EAU a Eau potable Le branchement sur le r seau d eau potable est obligatoire pour toute construction ou installation nouvelle qui requiert une alimentation en eau La r cup ration et le stockage des eaux de pluie issues de la toiture sont autoris s pour un usage domestique autre qu aliment
124. umentales Les constructions doivent s int grer leur environnement par leur adaptation au sol le sous sol ventuel ne devra pas d passer de plus de 0 80 m du niveau de la voirie et les apports de terre modifiant la topographie initiale du terrain ne sont autoris s que si la pente qui en r sulte est inf rieure ou gale 10 ou sauf s ils permettent de se mettre au niveau de la voirie ou des terrains voisins Le pr sent paragraphe ne s applique pas aux fosses lisier qu elles soient ext rieures ou sous b timent leurs dimensions et les proportions de leurs volumes l aspect des mat riaux le rythme des ouvertures l harmonie des couleurs L emploi nu des mat riaux destin s tre enduits parpaings briques creuses est interdit L emploi de t les galvanis es ou de plaques fibro non teint es est interdit Les mat riaux nouveaux ou les techniques innovantes ou les formes architecturales innovantes d coulant de la mise en uvre d une d marche de haute qualit environnementale clairement justifi e par le p titionnaire ou de l utilisation d nergies renouvelables sont autoris s Les toitures et fa ades v g talis es sont autoris es 2 CONSTRUCTIONS A USAGE D HABITATION EXTENSION ET ANNEXES ACCOLEES La couverture des constructions usage d habitation et de leurs annexes accol es devra tre ex cut e en ardoise en tuiles l exclusion des tuiles canal ou en un mat
125. up rieure celle d finie ci dessus sans toutefois augmenter la hauteur existante ARTICLE UP 11 ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS 1 GENERALITES Les constructions par leur architecture leurs dimensions et leur aspect ext rieur ne devront pas porter atteinte au caract re ou l int r t des lieux avoisinants aux sites aux paysages naturels ou urbains ainsi qu la conservation des perspectives monumentales Les constructions doivent s int grer leur environnement par leur adaptation au sol tout apport de terre modifiant la topographie initiale de l ensemble du terrain est interdit sauf s il permet de se mettre au niveau de la voirie ou des terrains voisins leurs dimensions et les proportions de leurs volumes l aspect des mat riaux le rythme des ouvertures l harmonie des couleurs L emploi nu des mat riaux destin s tre enduits parpaings briques creuses est interdit DECEMBRE 2009 25 LA FERTE BERNARD L emploi de t les galvanis es ou de plaques non teint es dans la masse est interdit Les mat riaux nouveaux ou les techniques innovantes ou les formes architecturales innovantes d coulant de la mise en uvre d une d marche de haute qualit environnementale clairement justifi e par le p titionnaire ou de l utilisation d nergies renouvelables sont autoris s Les toitures et fa ades v g talis es sont autoris es 2 BATIMENTS ANCIENS DE CARACTERE Dans un souc
126. upe d arbre de haute tige est soumise une d claration pr alable en fonction de l article R 421 23 alin a h du Code de l Urbanisme La demande sera examin e en fonction de l impact paysager de l op ration et des mesures de compensation propos es par le p titionnaire Pour les constructions d immeubles usage de logement collectif les constructions usage de commerce bureaux et toutes autres activit s la surface de l unit fonci re non occup e par les places de stationnement impos es l article 12 ci avant et leurs aires de d gagement sera am nag e en espaces verts Les aires de stationnement comportant plus de 10 places doivent tre plant es raison d un arbre de haute tige pour 4 emplacements ou par toute autre v g tation ventuellement mieux adapt e au caract re du site Des crans plant s seront am nag s autour des aires de stationnement de plus de 1 000 m et partir de 2 000 m elles seront de plus coup es par des haies Pour les groupes d habitations et les lotissements de 5 habitations et plus il doit tre r alis des espaces communs plant s ayant une superficie d au moins 30 m par habitation SECTION 3 POSSIBILITE MAXIMALE D OCCUPATION DU SOL ARTICLE UI 14 FIXATION DU C O S Il n est pas fix de Coefficient d Occupation du Sol DECEMBRE 2009 20 LA FERTE BERNARD ZONE UP Cette zone comprend les zones d extension r centes et pr visibles de l agglom ration sur des
127. ur installation devront tre int gr s aux cl tures ou aux volumes b tis ARTICLE AUL 5 SURFACE ET FORME DES UNITES FONCIERES Sans objet ARTICLE AUL 6 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES Toute construction doit tre implant e en retrait d au moins 5 m de l alignement des voies DECEMBRE 2009 53 LA FERTE BERNARD L implantation des quipements d infrastructures transformateurs poste de rel vement n est pas r glement e condition que l ouvrage ne constitue pas une g ne pour la s curit publique et pr sente une bonne int gration dans son environnement Pour l extension des constructions existantes des implantations diff rentes justifi es par leur nature leur implantation ou par la configuration du terrain pourront tre autoris es sans toutefois aggraver la situation existante ARTICLE AUL 7 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES Toute construction doit tre implant e en retrait par rapport aux limites s paratives une distance au moins gale 3 m L implantation des quipements d infrastructures transformateurs poste de rel vement n est pas r glement e condition que l ouvrage ne constitue pas une g ne pour la s curit publique et pr sente une bonne int gration dans son environnement Pour l extension des constructions existantes des implantations diff rentes justifi es par leur na
128. ur le r seau collectif d assainissement les eaux r siduaires industrielles doivent tre dirig es par des canalisations souterrains sur des dispositifs de traitement L puration et l vacuation des effluents devront tre assur es conform ment la r glementation en vigueur c Eaux pluviales Les am nagements r alis s sur le terrain doivent tre tels qu ils garantissent l coulement normal des eaux pluviales vers le r seau les collectant ou l exutoire qui aura t d sign La gestion des eaux pluviales devra au maximum tre r alis e au niveau de la parcelle avec des dispositifs de stockage et d infiltration 3 ELECTRICITE TELEPHONE VIDEOCOMMUNICATION Pour toutes les op rations d am nagement nouvelles les r seaux seront enti rement souterrains les coffrets n cessaires leur installation devront tre int gr s aux cl tures ou aux volumes b tis les antennes paraboliques individuelles ou collectives seront dispos es de telle sorte qu elles soient le moins visible possible depuis les espaces publics ARTICLE AUa 5 SURFACE ET FORME DES UNITES FONCIERES En l absence de r seau collectif d assainissement les caract ristiques des terrains doivent permettre la r alisation d un syst me d puration autonome ARTICLE AUa 6 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES Pour les limites entre l op ration et les parcelles riveraines toute construction n
129. ur les activit s AUh zone d urbanisation anticip e pour l habitat AUa zone d urbanisation anticip e pour les activit s AUL zone d urbanisation anticip e pour les quipements de sports et de loisirs La zone A est la zone prot g e pour l activit agricole Les zones N sont les zones naturelles prot g es pour les sites et paysages et les risques naturels Elles comprennent les secteurs Nc qui est constructible avec assainissement autonome Ngy destin l accueil des gens du voyage Np strictement prot g s pour les sites et paysages Il y a des secteurs i correspondant au risque d inondation notamment le long de l Huisne et de la M me Il y a des secteurs s o les constructions sont soumises des nuisances sonores Il y a des secteurs v o une protection du patrimoine arch ologique doit tre tablie Il y a des secteurs z o la r glementation de la Z P P A U s applique Leur d limitation est report e sur les documents graphiques dits plans de zonage figurant au dossier Les documents graphiques font en outre appara tre les emplacements r serv s pour la r alisation d quipements publics auxquels s appliquent les dispositions des articles L 123 1 et 17 et R 123 11 du Code de l Urbanisme et des espaces bois s class s qui sont strictement prot g s Dans les espaces bois s class s le classement interdit tout changement d affectation ou tout mode d occupation d
130. urs annexes accol es devra tre ex cut e en ardoise en tuiles l exclusion des tuiles canal ou en un mat riau similaire par son aspect et sa teinte En cas d extension de b timents couverts en d autres mat riaux la couverture de l extension devra tre ex cut e avec les m mes mat riaux que ceux de la partie existante sauf s il s agit de t les ondul es Les autres mat riaux Verre mat riaux translucides zinc panneaux solaires panneaux photovolta ques et le traitement en toiture terrasse peuvent tre autoris s s ils sont en harmonie avec l environnement Le bardage bois pourra tre autoris si son coloris est en harmonie avec l environnement 3 ANNEXES A L HABITATION DISSOCIEES Les annexes l habitation qui sont dissoci es devront s harmoniser avec l ensemble du corps du b timent principal et tre trait es dans des mat riaux similaires Elles pourront cependant tre en bois en m tal laqu en verre ou en mat riaux translucides condition de s harmoniser avec l environnement coloris de teinte sombre ou couleur bois naturel plantations destin es masquer la construction depuis les espaces publics 4 DIVERS Les cl tures r alis es en poteaux b ton de plus de 1 50 m de hauteur et ou plaques b ton de plus de 0 50 m de hauteur sont interdites le long des espaces publics Les citernes gaz liqu fi ou mazout ainsi que toute installation similaire doivent t
131. ut pas exc der une fois et demie la surface hors uvre nette des b timents affect s au commerce Lorsqu un tablissement cin matographique n est pas install sur le m me site qu un commerce soumis l autorisation d exploitation commerciale l emprise au sol des surfaces affect es aux aires de stationnement annexes de cet quipement cin matographique ne doit pas exc der une place de stationnement pour 3 fauteuils En cas d impossibilit architecturale urbanistique ou technique d am nager sur le terrain de l op ration le nombre d emplacements n cessaires au stationnement le constructeur est autoris am nager sur un autre terrain situ moins de 300 m du premier les places de stationnement qui lui font d faut condition qu il apporte la preuve qu il r alise ou fait r aliser les dites places Il peut galement tre tenu quitte de ses obligations lorsqu il est fait application des dispositions de l article L 123 1 2 du Code de l Urbanisme Pour les op rations group es d au moins 5 habitations l am nageur ou le constructeur devra cr er des aires de stationnement pour v los d au moins 1 m par logement ARTICLE UP 13 OBLIGATION DE REALISER DES ESPACES VERTS Tout arbre de haute tige abattu doit tre remplac Tout arrachage de haie et toute coupe d arbre de haute tige est soumise une d claration pr alable en fonction de l article R 421 23 alin a h du Code de l Urbanisme La demande
132. v et pour les quels l acc s se fait par un perron de plusieurs marches n est pas r glement e condition que l ouvrage n empi te pas sur le domaine public et pr sente une bonne int gration dans son environnement Pour l extension des constructions existantes des implantations diff rentes justifi es par leur nature leur implantation ou par la configuration du terrain pourront tre autoris es sans toutefois aggraver la situation existante ARTICLE N7 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES Toute construction doit tre implant e en retrait par rapport aux limites s paratives une distance au moins gale 3 Lorsqu il y a une haie existante les annexes peuvent se mettre soit en limite s parative soit au moins 1 m de la limite s parative condition que leur superficie n exc de pas 20 m et que leur hauteur la plus proche de la limite s parative n exc de pas 2 50 m L implantation des quipements d infrastructures transformateurs poste de rel vement n est pas r glement e condition que l ouvrage ne constitue pas une g ne pour la s curit publique et pr sente une bonne int gration dans son environnement Pour l extension des constructions existantes des implantations diff rentes justifi es par leur nature leur implantation ou par la configuration du terrain pourront tre autoris es sans toutefois aggraver la situation existante ARTICLE N
133. vants du Code de l Urbanisme ARTICLE 2 PORTEE RESPECTIVE DU REGLEMENT A L EGARD DES AUTRES LEGISLATIONS RELATIVES A L OCCUPATION DU SOL 1 Sont et demeurent applicables au territoire couvert par le Plan Local d Urbanisme les articles suivants du Code de l Urbanisme A DISPOSITIONS LEGISLATIVES ARTICLE L 111 3 La reconstruction l identique d un b timent d truit ou d moli depuis moins de dix ans est autoris e nonobstant toute disposition d urbanisme contraire sauf si la carte communale ou le plan local d urbanisme en dispose autrement d s lors qu il a t r guli rement difi Peut galement tre autoris e sauf dispositions contraires des documents d urbanisme et sous r serve des dispositions de l article L 421 5 la restauration d un b timent dont il reste l essentiel des murs porteurs lorsque son int r t architectural ou patrimonial en justifie le maintien et sous r serve de respecter les principales caract ristiques de ce b timent ARTICLE L 111 9 L autorit comp tente peut surseoir statuer dans les conditions d finies l article L 111 8 d s la date d ouverture de l enqu te pr alable la d claration d utilit publique d une op ration sur les demandes d autorisation concernant des travaux constructions ou installations r aliser sur des terrains devant tre compris dans cette op ration ARTICLE L 111 10 Lorsque des travaux des constructions ou des installations sont susceptibles
134. veau de la parcelle avec des dispositifs de stockage et d infiltration 3 ELECTRICITE TELEPHONE VIDEOCOMMUNICATION Dans toutes les op rations d am nagement les r seaux seront enti rement souterrains les coffrets n cessaires leur installation devront tre int gr s aux cl tures ou aux volumes b tis ARTICLE UA 5 SURFACE ET FORME DES UNITES FONCIERES Sans objet ARTICLE UA 6 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES Toute construction doit tre implant e en retrait d au moins 5 m de l alignement Ce retrait pourra tre supprim lorsqu il s agira de b timents de tr s faible emprise transformateur poste de rel vement abribus Pour l extension des constructions existantes des implantations diff rentes justifi es par leur nature leur implantation ou par la configuration du terrain pourront tre autoris es sans toutefois aggraver la situation existante DECEMBRE 2009 30 LA FERTE BERNARD ARTICLE UA 7 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES Toute construction doit tre implant e en retrait par rapport aux limites s paratives une distance au moins gale 5m Toutefois ce retrait peut tre r duit de 0 5 m pour tout b timent lorsque les mesures appropri es sont prises pour viter la propagation des incendies murs coupe feu et pour les b timents de tr s faible emprise transformateur poste de rel
135. vement L implantation des quipements d infrastructures transformateurs poste de rel vement n est pas r glement e condition que l ouvrage ne constitue pas une g ne pour la s curit publique et pr sente une bonne int gration dans son environnement Pour l extension des constructions existantes des implantations diff rentes justifi es par leur nature leur implantation ou par la configuration du terrain pourront tre autoris es sans toutefois aggraver la situation existante ARTICLE UA 8 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME UNITE FONCIERE Deux constructions non contigu s implant es sur une m me unit fonci re doivent tre une distance l une de l autre au moins gale 5 m Pour l extension des constructions existantes des implantations diff rentes justifi es par leur nature leur implantation ou la configuration du terrain pourront tre autoris es sans toutefois aggraver la situation existante ARTICLE UA 9 POURCENTAGE D EMPRISE AU SOL L emprise au sol des constructions ne pourra pas exc der 80 de la surface de l unit fonci re ARTICLE UA 10 HAUTEUR MAXIMALE La hauteur des constructions n est pas limit e ARTICLE UA 11 ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS 1 GENERALITES Les constructions par leur architecture leurs dimensions et leur aspect ext rieur ne devront pas porter atteinte au caract re ou l int r t des
136. xes accol es devra tre ex cut e en ardoise en tuiles l exclusion des tuiles canal ou en un mat riau similaire par son aspect et sa teinte En cas d extension de b timents couverts en d autres mat riaux la couverture de l extension devra tre ex cut e avec les m mes mat riaux que ceux de la partie existante sauf s il s agit de t les ondul es Les autres mat riaux verre mat riaux translucides zinc panneaux solaires panneaux photovolta ques et le traitement en toiture terrasse peuvent tre autoris s s ils sont en harmonie avec l environnement Le bardage bois pourra tre autoris si son coloris est en harmonie avec l environnement 3 ANNEXES A L HABITATION DISSOCIEES Les annexes l habitation qui sont dissoci es devront s harmoniser avec l ensemble du corps du b timent principal et tre trait es dans des mat riaux similaires Elles pourront cependant tre en bois en m tal laqu en verre ou en mat riaux translucides condition de s harmoniser avec l environnement par leur coloris ou par des plantations les dissimulant 4 AUTRES CONSTRUCTIONS Les autres constructions devront tre ex cut es avec des mat riaux s harmonisant avec leur environnement 5 DIVERS Les cl tures r alis es en poteaux b ton de plus de 1 50 m de hauteur et ou plaques b ton de plus de 0 50 m de hauteur sont interdites le long des espaces publics DECEMBRE 2009 49 LA FERTE BERNA
137. xploitations agricoles Les am nagements de b timents existants pour y implanter des installations accessoires l exploitation agricole g te la ferme camping la ferme table d h te vente la ferme Les affouillements et les exhaussements du sol condition qu ils soient li s aux occupations du sol autoris es dans la zone plans d eau li s l activit agricole Les constructions destin es au stockage de produits agricoles condition que l int gration au paysage soit tudi e avec soin Les constructions de toute nature installations d p ts et ouvrages n cessaires au fonctionnement du service public et l exploitation du trafic ferroviaire Dans le secteur s ala construction l extension et la transformation des b timents destin s servir d habitation ou recevoir du public si elles sont autoris es dans la zone ne le sont que si les mesures concernant l isolement acoustique des b timents contre le bruit de l espace ext rieur sont prises conform ment aux dispositions de l arr t du 30 Mai 1996 et de l arr t pr fectoral n 980 4669 du 23 novembre 1998 DECEMBRE 2009 63 LA FERTE BERNARD SECTION 2 CONDITIONS DE L UTILISATION DU SOL ARTICLE A 3 ACCES ET VOIRIE 1 ACCES La cr ation ou la modification d acc s sollicit e pour toute op ration de construction ou d am nagement peut tre refus e ou subordonn e l observation de prescriptions sp

Règlement du PLU - La Ferté

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