120908_CR AG 2012 ACFSS_v1
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1. l unanimit Cette somme sera certainement employ e en 2012 2013 pour faire appel aux services d un avocat 2 La cotisation 2013 ll est d cid de conserver un droit d entr e dans l Association de 50 et une cotisation annuelle de 30 Le renouvellement des cotisations commence partir de la date de l AG et les ch ques l ordre de l ACFSS sont envoyer M BOUZARD 30 Rue Fran oise Dolto 91510 LARDY CR AG de l ACFSS du 8 09 12 Page 1 4 Association des Co propri taires des Fermes de St Sorlin Association de Loi 1901 n 1911 J0 du 30 juin 2007 Courriel acfss orange fr Merci de nous faire parvenir votre renouvellement avant le 30 Janvier 2013 3 Bilan des actions 2012 Ces points n ont pas t vus pendant l AG par manque de temps mais nous profitons de ce compte rendu pour en avertir tous les adh rents En 2012 nous avons assur le suivi des actions avec Eurogroup et Urbania Ainsi les casiers de ski ont t refaits et r par s le lot 342 appartient toujours M Maullin qui semble vouloir maintenant le garder cela fera l objet d un point de AG des Copropri taires Malgr nos demandes r p t es l entretien g n ral et le m nage de la r sidence se sont bien d grad s De plus des tudiants venus en grand nombre pendant la saison d hiver n ont pas aid am liorer le cadre de la r sidence En cons quence nos relations avec Eurogroup se sont elles aussi bien d gr2. Morin M Bouzard Mme Marvalin CR AG de l ACFSS du 8 09 12 Page 4 4
3. la majorit des propri taires Pour cela nous avons besoin de votre avis apr s tude des documents d pos s sur le site de l association En particulier nous sommes int ress s de savoir L option qui vous semble la plus int ressante Les priorit s pour la n gociation les conditions du bail les engagements du gestionnaire etc Les contreparties exiger si une baisse de loyer est accept e Etc 6 Election des membres du bureau CR AG de l ACFSS du 8 09 12 Page 3 4 Association des Co propri taires des Fermes de St Sorlin Association de Loi 1901 n 1911 J0 du 30 juin 2007 Courriel acfss orange fr Se pr sentent Mme Marvelin MM Bouzard Morin D Panczer Le bureau est reconduit l unanimit e Pr sident Gilles Panczer e Pr sident adjoint Dominique Morin e Tr sorier Olivier Bouzard e Secr taire Val rie Marvalin 7 Divers a Eurogroup gt Nous vous rappelons que vous pouvez transmettre Eurogroup Mme Darthial une copie de votre d claration fonci re afin d obtenir le remboursement de la taxe d ordure m nag re b Classement 3 toiles La r glementation en mati re de classement des h tels et r sidences de tourisme a chang Notre r sidence est nouveau class e 3 toiles dans la nouvelle r glementation Vous pouvez en savoir plus sur cette nouvelle norme en vous connectant sur https www classement atout france fr Signature lectronique M Panczer M
4. Association des Co propri taires des Fermes de St Sorlin Association de Loi 1901 n 1911 J0 du 30 juin 2007 Courriel acfss orange fr Assembl e G n rale de l ACFSS du 8 septembre 2012 Chers adh rents de l ACFSS La r union s est tenue l adresse suivante Chez M et Mme Morin 31 Avenue de la R publique SAVIGNY SUR ORGE Etaient pr sents les propri taires Panczer Morin D Bouzard Marvalin Dhorne Chaboche Bretou Rigal Hay Galland Dory Gassmann Feuillet Lebeltel Pellicer Guerin Romeo Absents excus s de nombreux propri taires se sont excus s de ne pouvoir tre pr sents et nous les en remercions L ordre du jour est le suivant 1 Les comptes de l Association Les cotisations 2013 Bilan des actions 2012 Les actions en cours et mener en 2013 Renouvellement des baux Election des membres du bureau Divers NO UT 8 D 1 Les comptes de l Association Nous avons enregistr de nombreuses adh sions en 2012 Notre association repr sente maintenant plus de 50 des propri taires Les d penses de l association sont rest es minimes et correspondent des frais de copies de plan pour l tude des parkings et des forfaits d placement 30 rembours s aux propri taires se d pla ant l AG Chamb ry Le solde des comptes de l association sont les suivants e Compte courant 3314 77 e Compte sur livret 4640 56 Soit un total de 7955 33 Les comptes sont approuv s
5. ad es Les actions en cours et mener en 2013 a Suivi de l tat des lieux il est important que nous restions vigilants quant l entretien g n ral de la r sidence Nous renouvelons ici notre appel pour que chaque propri taire qui se rend St Sorlin fasse des photos et remonte Eurogroup et l ACFSS les probl mes rencontr s b Urbania a cr une agence St Jean de Maurienne C est une bonne nouvelle dans la mesure o le responsable pour notre r sidence pourra se d placer plus facilement et suivre les actions d entretien plus r guli rement Renouvellement des baux a Proposition d Eurogroup Apr s de nombreux changes et une r union t l phonique houleuse au mois de juillet avec M Green PDG d Eurogroup nous avons re u fin ao t une proposition de bail qui baisse de 29 le loyer num raire et le budget vacances Il nous propose galement de s affranchir compl tement de l entretien et de la r cup ration des cautions en cas de d gradation en reversant la copropri t 10 de la somme conomis e sur nos loyers La baisse de 29 des loyers est expliqu e par la chute du chiffre d affaire d Euro St Sorlin le souhait de d gager une marge de 5 et de remonter 18 du chiffre d affaire la maison m re convention d assistance administrative et financi re alors qu elle n est que d environ 15 aujourd hui En revanche nous n avons vu aucune proposition concr te sur la s lection d un personne
6. l professionnel et performant sur une nouvelle strat gie de recherche de client le et une volont d optimiser la gestion de la r sidence Ce bail nous appara t donc comme une tr s mauvaise proposition qui fait porter int gralement les pertes d Euro St Sorlin sur le dos des propri taires sans qu aucune strat gie vertueuse nous laisse imaginer une am lioration de la situation CR AG de l ACFSS du 8 09 12 Page 2 4 Association des Co propri taires des Fermes de St Sorlin Association de Loi 1901 n 1911 J0 du 30 juin 2007 Courriel acfss orange fr Il faut savoir qu Eurogroup a d pass la date des 6 mois pr c dant l ch ance des 3 ans pour le renouvellement du bail Juridiquement nous sommes donc tout fait en droit de ne pas accepter ce nouveau bail b Proposition d Odalys En parall le nous avons galement re u une proposition de la soci t Odalys qui g re aujourd hui 4 r sidences sur St Sorlin mais galement de nombreuses r sidences de tourisme en France et l tranger Vous pouvez consulter leur site http www odalys vacances com Cette premi re proposition d Odalys est globale nous disposons d un montant total pour les loyers qui d pend des options qui nous sont faites de prendre ou pas une ou deux semaines de vacances dans notre appartement pas de possibilit d utiliser ce budget pour aller dans d autres r sidences d Odalys Odalys nous a fourni un bail type dans lequel on retrou
7. ve des clauses identiques celles contenues dans notre bail actuel avec des sp cificit s savoir Le budget vacances n existe pas en tant que tel mais est compens par des semaines de vacances disponibles en fonction de la p riode dans l ann e et de l option choisie Le mode de calcul de l augmentation des loyers tous les 3 ans a le m rite d tre tr s clairement expliqu mais nous laisse imaginer des augmentations relativement faibles la premi re revalorisation tant notamment pr vu qu en 2018 Une r duction de 10 sur le tarif catalogue pour un s jour dans les autres r sidences du groupe Ces documents sont mis votre disposition sur notre site http acfss free fr dans la rubrique N gociations 2012 ou en suivant directement le lien ci apr s http acfss free fr ACFSS articles articles php cat 26 Pour tudier les propositions d Eurogroup et d Odalys et avant toute n gociation nous avons construit une feuille de calcul qui partir de votre investissement et vos tanti mes vous permet de voir l impact des diverses propositions sur vos loyers Ce fichier EXCEL est galement d pos sur notre site rubrique N gociations 2012 Un mode d emploi est disponible dans le fichier qui est prot g en criture seules les cellules vert pomme sont modifiables Nous souhaitons ouvrir les n gociations avec Eurogroup et Odalys en parall le pour trouver la meilleure solution qui convienne
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