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Territoire du Grand Pau

1. Morphologie urbaine et espaces publics La D269 constitue l art re principale du village autour de laquelle s organise un parcellaire en lani re perpendiculaire la rue Les fa ades sur rue se composent d ensembles b tis caract risant l architecture traditionnelle du B arn entre le xveme et le XIX si cle La configuration de la voirie permet un partage des usages et offre un espace public bien marqu par une rigole centrale et des jardini res de part et d autre de la rue Un ensemble urbain patrimonial organis a partir d une voie principale n a gt e 50 0 som 100 hs 2 Source BD parcellaire IGN Description fonctionnelle l implantation des b timents offrant alternativement une fa ade ou un pignon sur la rue propose un caract re architectural homog ne Suivant l orientation l implantation du b ti diff re L exposition ouest favorise une implantation en retrait des maisons laissant place une cour qui fait le lien avec la rue l exposition Est favorise l implantation du b ti l alignement sur rue et implantation de la cour ou du jardin en fond de parcelle La rue ainsi constitu e d une diversit d implantation compose un paysage qui alterne des vues sur des jardins plant s et des s quences ferm es Cet ensemble patrimonial remarquable de l architecture B arnaise marqu par une forme de toit caract ristique et l alternance de pignons et fa ades sur rue assu
2. imm diate de la centralit de Juran on ce qui offre une tr s bonne accessibilit l ensemble des commerces et services de la commune Morphologie urbaine et espaces publics Ce programme s insere dans un tissu urbain ancien structur autour de l glise et d une place Le projet reprend la volum trie du b ti avoisinant et s inscrit dans l alignement des facades existantes c t rue C t place le front b ti cr par les fa ades de deux b timents offre un nouveau cadre une place et l glise Ed Ortho 2008 IGN 2 20 Un programme de logements collectifs autour d une place publique pour conforter le tissu ancien Source BD parcellaire IGN Description fonctionnelle Compos e de deux b timents en R 2 cette op ration de renouvellement urbain de 43 logements renforce l offre r sidentielle en centre ville La vari t des typologies de logement propos es 7 T2 2 0T3 1 3T4 et 3 T5 permet l accueil d une population diversifi e Des logements adapt s en rez de chauss e proposent une offre sp cifique pour les personnes mobilit r duite Ils b n ficient en plus de jardinets privatifs La requalification de la place de la R publique attenante au projet a red fini le partage de l espace et de ses fonctions offrant des solutions aux conflits d usages et permettant l implantation de nouveaux services Tissu urbain traditionnel Rehabilitation et ou confortement de formes histo
3. l ments du cadre urbain qui constituent un tout homog ne Le tissu urbain est l expression physique de la forme urbaine Il est constitu par l ensemble des l ments physiques qui contribuent celle ci le site le r seau viaire la division parcellaire le rapport entre les espaces b tis et non b tis la dimension la forme et le style des b timents et par les rapports qui relient ces l ments Pierre Merlin Fran oise Choay Dictionnaire de l urbanisme et de l am nagement dition Puf Paris 2005 58 Tissu urbain traditionnel Operations d am nagement cr es avant 1950 Tissu urbain plus recent Operations d am nagement cr es apres 1950 59 i Gludap agence d urbanisme atlantique amp pyr n es nee ata aS Agence d ur
4. une collectifs r partis dans un b timent en R 1 Les logements volont de densification et de confortement de ce bourg individuels en R 1 align s sur la voie permettent de lib rer p riurbain de l agglom ration paloise l arri re du terrain et de cr er une fa ade sur rue qui rappelle les formes urbaines locales pr sentes dans le bourg Chaque Morphologie urbaine et espaces publics maison dispose d une place de stationnement devant le o ee logement et des places de parking suppl mentaires ont t L op ration a t r alis e en prolongement d une voie existante a pr vues en bordure de voie Les maisons de la partie centrale connect e aux quipements publics Cet ensemble urbain est o no a sont organis es autour d un cheminement pi ton accessible contenu dans un espace d limit par la voie ferr e la riviere ER nn depuis les jardins et le coteau Un traitement paysager soign qui associe des espaces v g talis s une halle ouverte et la conservation du patrimoine rural ancien cr e une sensation d urbanite 34 Tissu urbain plus r cent 1 Photo a rienne 2 Plan cadastral 3 Profil de la rue depuis voie d entr e 4 Facades sud des maisons 5 Vue des jardins privatifs depuis le cheminement pi ton Une d clinaison individuelle dans un contexte villageois Op rations en confortement de bourg existants et ou d axe urbain e e Date de
5. Morphologie urbaine et espaces publics Cette operation de r habilitation s insere dans la continuit du tissu urbain historique dans un quartier caract ris par des constructions h rit es de diff rentes p riodes Au sein de cet espace la cohabitation d un b ti rural et urbain montre l volution de la commune La pr sence de terrains agricoles et d espaces bois s le long de la rivi re constitue un cadre paysager tr s attractif 94 La r habilitation d un quipement public pour d velopper une offre sociale i i Fo ills i 4 m J m J ik h T 4 n Ber ra i 1 2 pii u Source Ortho 2008 IGN Description fonctionnelle La r habilitation de l ancienne gendarmerie a permis la cr ation de 8 logements collectifs et individuels La vari t des typologies propos es 1 T1 1 T2 4 T3 2 T4 permet d accueillir une population diversifi e L ancien hangar a t conserv et reconverti pour le stationnement L espace central g n r par l implantation du b ti en vis a vis propose un jardin partag par les locataires Tissu urbain traditionnel 1 Photo a rienne 2 Plan cadastral 3 Facade principale de la r sidence 4 Entr e de logement individuel 5 Fa ade expos e l ouest R habilitation et ou confortement de formes historiques Date de r alisation 1982 Programme t Logements collectifs et individuels Nombre de logements 8 l
6. une rue pi tonne traversante reliant les commerces la place Le r am nagement des espaces publics du bourg offre un cadre de vie de qualit qui propose promenades plant es jeux d enfants et espaces de d tente Tissu urbain traditionnel Rehabilitation et ou confortement de formes historiques Date de r alisation m D Irocrammea I dr y y Ya Prnor A Y Ogi al ni He J LVDU r a rf no IA IIe IVSRIS 1 Photo a rienne 2 Plan cadastral 3 Fa ade Nord des logements collectifs mn e Z l danc fo JE e jj n Ba residentielle CHIUCI I Ul wit Nombre de logements A 4 TA 2 Inotc n m gt JP Y ya 1 D VS L Re I MA Oo 18 logements 4 Fa ade Sud vue des espaces publics Nombre de niveaux R 1 et R 1 C 5 D tail des fa ades et parkings ext rieurs priv s Superficie du terrain 2 450 m Une restructuration du centre bourg coupl e une op ration mixte Le centre de Sauvagnon ses commerces services et quipements conf rent une v ritable attractivit ce nouvel espace dimensionn pour le pi ton Les quipements sportifs de la plaine et l cole sont accessibles par un cheminement doux reli ce nouvel ensemble immobilier L offre de logement propos e permet notamment des jeunes m nages de r sider sur la commune Ce programme s ins re parfaitement dans le cadre existant en d veloppant une volum trie et une cr
7. Superficie du terrain 15 050 m Une densit int ressante pour un bourg rural Cette op ration de mixit sociale en milieu rural a permis d accueillir diff rents profils de population et d augmenter l offre du parc locatif communal On peut cependant regretter que le projet d am nagement n ait pas sur s int grer dans la continuit imm diate du bourg L originalit de cette op ration r side dans l initiative de diversifier les typologies dans un contexte rural Les volum tries propos es sobres mais contemporaines permettent le d veloppement d une op ration dense proposant des maisons et des appartements Le traitement des acc s et des espaces collectifs permet de pr server un maximum de surface non artificialis es 99 audap B TI Superficie de l op ration COS autoris COS construit SHON construite LOGEMENTS locatif social accession sociale accession libre STATIONNEMENTS l ext rieur en garages EMPRISES AU SOL m B ti 52 m Non espaces privatifs inclus 10 160 m 0 2 2 320 m 26 logts 29 places 4 PMR 22 places f b ti 24 Voirie 24 JURANCON A Nouste Avenue Henri IV Avenue Lamartine En entr e de ville un programme mixte riche d une grande diversit d habitat et de statuts d occupation 7 1 Source Ortho 2008 IGN Source BD parcellaire IGN DESCRIPTION DE L OPERA
8. connaissance construire soit comme un ensemble soumis l analyse comme objet construit travers une typologie urbaine par exemple Pierre Merlin Fran oise Choay Dictionnaire de urbanisme et de l am nagement dition Puf Paris 2005 Densit Rapport entre un indicateur statistique population logements emplois etc et une surface On mesure en particulier la densit de population d un lot d un quartier d une ville etc par le nombre d individus par unit de surface l urbanisme utilise aussi beaucoup la notion de densit de construction Celle ci peut tre mesur e en metres carr s construits c est la notion de Coefficient d Occupation des Sols On peut aussi la mesurer en nombre de logements par unit de surface Pierre Merlin Fran oise Choay Dictionnaire de urbanisme et de l am nagement dition Puf Paris 2005 Habitat Cadre et conditions de vie d une population en g n ral et en particulier mode de groupement des tablissements humains En milieu urbain part d un tissu b ti sp cialement affect au logement des habitants et qui constitue en g n ral la fonction principale des villes associ e ou non avec d autres fonctions Pierre Merlin Fran oise Choay Dictionnaire de urbanisme et de lam nagement dition Puf Paris 2005 Superficie du terrain Superficie totale du terrain utilis e pour mettre en oeuvre l op ration 57 Superficie de l ope
9. depuis o ne les jardins prives Situe dans la plaine du Pont Long l operation du Domaine du A o Le traitement paysager des voies de desserte de l op ration Roy s insere dans un parcellaire agricole en lanieres peu a are o S A assure une continuit pi tonne et v g tale peu gagn par l urbanisation Cet ensemble immobilier cr e une continuit de b ti avec la commune de Bizanos le stade o ead Description fonctionnelle du Hameau de Pau et le bourg d Idron lui m me excentr du Cette op ration associant logements services et commerces reste de l agglom ration Le Domaine du Roy conforte donc EN oy 4 propose des formes urbaines diversifi es dont la conception l urbanisation a l int rieur de la rocade paloise a partir d un a ce t moigne d un parti architectural fort axe parallele la route de Tarbes l avenue du B arn o A A l est du programme 3 b timents en R 2 d habitat collectif regroupent 94 logements 37 T2 et 57 T3 en locatif et en R i Morphologie urbaine et espaces publics accession Au nord l op ration dispose de 40 lots libres en De larges voies arbor es de 13 a 20 metres innervent accession a la propri t des maisons baties sur des parcelles de l op ration depuis l avenue du B arn La voirie pouse la 1 000 m en moyenne Au sud 22 maisons de ville et 52 maisons structure parcellaire h rit e de l activit agricole L
10. des logements collectifs en entr e de village BD parce Source llaire IGN Description fonctionnelle Desservie par une voie en impasse l op ration comprend 26 logements locatifs sociaux et se compose partir de deux typologies des maisons accol es et des logements interm diaires Chaque logement dispose d une terrasse ou d un jardinet expos s sud La conception de l op ration tire profit d une orientation nord sud qui permet d assurer un ensoleillement maximal les espaces fonctionnels garages celliers sont positionn s au nord La mixit des typologies offre differentes manieres d habiter et permet d atteindre une densit int ressante en milieu rural Tissu urbain plus r cent 1 Photo a rienne 2 Plan cadastral 3 Maisons accol es par deux 4 Facade Nord des logements collectifs 5 Voie d acces a l operation et les espaces ext rieurs lies aux logements collectifs 3 O audap Op rations en confortement de bourg existants et ou d axe urbain Date de r alisation 2007 2008 cae ee bao a a ss EPA ee Dy MOFAM mn Q Y TA IA ol Ag A Programme typologie gt a a gt arm gt Ya A b A mn NME Ir ee A FT gt A MAISONS acco Ic Aalix Nar doilix ot 16 maisons accol es deux Pal deux et J lL A 4 ar 4 Daum ents intern s Je J YanIaIrec da 1ealalres d e Nombre de logements 26 logements Nombre de niveaux R 1
11. des transitions entre espaces EMPRISES AU SOL publics et prives Cette operation est labelisee HOE m B ti 39 m Non b ti 16 Voirie 45 espaces privatifs inclus 91 OUSSE L Arriou Avenue des Pyr n es Une op ration de logements collectifs en locatif social en renforcement d une centralit villageoise 5 Bi Mz i d ur a pe lt gt y SL 0 2 50 100m d 50 G E 1 00m Source Ortho 2008 IGN 2 Source BD parcellaire IGN DESCRIPTION DE L OPERATION Elements de contexte typologies de logements propos es u a ks eee L op ration se compose de 12 logements de type 3 4 et 5 qui Une volont politique en matiere d habitat et d optimisation o o o a offrent diff rentes manieres d habiter Certains sont trait s du foncier communal est l origine de ce projet LArriou est le oo on en duplex avec terrasse Les logements en rez de chaussee premier projet d une op ration d ensemble sur 3 6 ha qui vise a o proposent des jardins privatifs renforcer l offre de logements en centre bourg ae _ Chaque logement b n ficie ainsi d un prolongement ext rieur holoei bai bli Des panneaux solaires int gr s aux toitures assurent la A Morphologie urbaine et espaces publics production d eau chaude sanitaire Situ e en contre bas du coteau bois l op ration marque aujourd huil entree du bourg D velopp e autour du croisement des deux axes l urb
12. dominante organisation b tie par rapport l espace public et ou aux espaces priv s non b tis Description fonctionnelle acces au b ti stationnements composition du parc de logements mixit fonctionnelle Nom de l op ration JURANCON Aci qu em plan Avenue Ernest Cazenaye DESCRIPTION DE L OPERATION l ments de contexte Le centre ancien de durango fait aujourd hui partie du comur de l agglom ration paloise C est dans ce quartier historique que soi cette aperationde logementssociaua Ellesecaracidrise par une intervention urbaine paysag re et un traitement de l espace public pouxtant l glise am nagement du parking du panig ef des votes d acc s Le fancier occup pr c demment par un b timent communal a t lb r et c d un op rateur social la B arnaise Habitat Cette op ration sesitue prom ibe immediate des quipements publics et des services presents cur la commune Pacte Maira coles commerces de pronimit s ic Morphologie urbaine et espaces publica Ce programme s ins re dans un issu urbain arcien en confortement de la place de l gies ot proximit de la grande Place arbor e du Jungu La portion de rue concaus reliant ces eus espaces symboliques de la commune donne su champ visual uns sensation de rescerrement puis Couverture lVanproche de Feglise Le parcellaire en lanseres de la Largeur des habitations supporte des maisons de villes
13. e dans la plaine du Gave de Pau et de ses affluents cette 0 A on sur les contreforts de la Cit contrebalancent cette absence op ration s insere la jonction de la zone commerciale de a o d l ments naturels Lescar et des lotissements contruits en contre bas de la Cit Le projet a t r alis sur un terrain communal localis proximit uk Description fonctionnelle du boulevard de l Europe et de la voie ferr e Cette op ration de logements collectifs sociaux est peu visible Morphologie urbaine et espaces publics de l axe principal Les deux b timents de l op ration en R 2 implant s perpendiculairement au chemin Fourcet s organisent l op ration Jean de la Fontaine s est gliss e dans un tissu i z autour d un espace central de stationnement plant urbain d ja constitu en retrait d une voie secondaire assurant a J Les 36 logements r partis en 2 b timents disposent d une la desserte locale terrasse orient e ouest ou est Au sud de la voie ferr e de grandes parcelles supportent des wi 0e amp p PE La volum trie simple et l architecture contemporaine restent b timents commerciaux et industriels aux parkings largement E u u singuli res dans le tissu pavillonaire imperm abilis s Au nord le La assure avec sa trame bois e la s paration entre les lotissements aux voies en impasse raccord es la basse ville et la Cit par la rue Sainte Cathe
14. l objet d un traitement paysager de qualit qui offre une plus value aux espaces publics X r E a ie Fi F BN a f r J a G7 ASA A A E ET A gt ELN ASR a X Sy Ay e FA Source Ortho 2008 IGN 38 Un programme mixte associant bureaux et commerces logements collectifs et individuels le long d un axe structurant 2 Source BD parcellaire IGN Description fonctionnelle Une premiere partie de l op ration s organise autour d une place centrale plant e Deux immeubles en R 1 se font face autour de cet espace public paysager L un des immeubles abrite des services et le second en cours de construction accueillera des commerces en rez de chauss e et des bureaux l tage Un troisi me b timent en R 2 de 24 logements locatifs sociaux compl te le cadre b ti de cette place A l arri re de cet ensemble quinze maisons de ville en R 1 commercialis es en accession la propri t forment deux bandes parall les en retrait de la voirie Ces habitations b n ficient de jardins privatifs et sont s par es par une all e plant e Tissu urbain plus r cent Cr ation de quartiers nouveaux Date de r alisation y p amme typolog oa e J 15 maisons indi 5 ma Viduelles e et un oc de commerces t bureaux 1 Photo a rienne Densit r sidentielle 2 Plan cadastral 3 Voie d acces de l operation Nombre de logements 39 logements 4
15. r alisation 2000 Dr PR FF EMA A a f den TAA gt rro a m MC m A A na Kh Programme typologie 34 maisons accol es et 1 batiment col r Q r marte lectif de 8 appartements Densit r sidentielle 26 logts ha Nombre de logements 42 logements Nombre de niveaux R 1 Superficie du terrain 16 162 m int ressante de la maison Marqu e par une forte croissance r sidentielle et un d veloppement conomique important la commune de Poey de Lescar s est engag e dans la restructuration de son coeur administratif par une op ration de confortement de la mixit sociale et fonctionnelle du bourg La localisation de cette op ration a proximit du bourg a permis lam nagement de cheminements doux Le traitement paysager des am nagements quilibre la sobri t de l architecture d une op ration d ensemble qui s inscrit dans un contexte paysager remarquable La desserte en impasse de l op ration ne permet pas d envisager une continuit de l op ration Le principe retenu de maisons accol es permet de respecter l esprit du village tout en offrant une densit int ressante en milieu rural 35 O1 audap CHIFFRES B TI Superficie de l op ration COS autoris COS construit SHON construite LOGEMENTS locatif social accession sociale accession libre STATIONNEMENTS l ext rieur en garages EMPRISES AU SOL m B ti 48 espaces privatif
16. sur le principe des zones de rencontre nouveau mode d usage d un espace ouvert et partag par tous les ee EMPRISES AU SOL Il en r sulte une qualit de l espace public accessible tous lib r des signal tiques et mobilier divers m B ti 81 m Non b ti 9 m Voirie 10 espaces privatifs inclus ARTIGUELOUTAN Les Charmes Rue de l cole Une d clinaison contemporaine de formes d habitat traditionnelles en coeur de bourg 1 Source Ortho 2008 IGN 2 DESCRIPTION DE L OPERATION l ments de contexte En 2005 la commune d Artigueloutan ach te un terrain afin de cr er une op ration d ensemble pour r pondre au besoin de logement des habitants et d extension de l cole Cette parcelle attenante et accessible depuis la D 213 est proche des quipements et services communaux Morphologie urbaine et espaces publics Petite commune rurale le centre bourg s organise autour d un triangle form par l cole l glise et la Mairie La pr sence de b ti traditionnel caract rise le village Des b timents organis s en L de hauts murs s parant les espaces priv s de la voirie et des pignons align s sur la rue composent le coeur de bourg Description fonctionnelle Cette op ration de 6 logements locatifs sociaux se compose de deux b timents en vis vis formant une rue bord e d une 18 Source BD parcellaire IGN haie de charmes La premi r
17. t Les stationnements priv s et publics sont dissoci s pour viter tout conflit d usage L ensemble permet de structurer la place et offre un traitement des rez de chauss e qui animent l espace public La place et la halle dynamis es par un march hebdomadaire sont devenues de v ritables lieux de vie et de lien social pour la commune Tissu urbain plus r cent 1 Photo a rienne 2 Plan cadastral 3 Facades depuis les halles 4 Vue d ensemble de l operation et trai tement des espaces publics 5 Facade sud commerces en RDC prote Op rations en confortement de bourg existants et ou d axe urbain Date de r alisation 2004 2005 Programme typologie 14 logements collectifs et commerces en rez de chauss e Densit r sidentielle 31 logts ha Nombre de logements 14 logements Nombre de niveaux R 2 Superficie du terrain 4 530 m g s d une marquise Une centralit commerciale logements sociaux int grant des Lexemplarite de cette operation tient principalement a son programme associant mixite fonctionnelle et sociale Cette nouvelle centralite offre des commerces de proximites des services et des logements collectifs sociaux La programmation des logements permet d accueillir des menages modestes dans un quartier pavillonnaire recent Lamenagement d espaces publics sp cifiques contribue la r ussite de l op ration et a son int gration ur
18. 2 4 L 2 i 7 i Cette ope ranon realisee aut ung p riode de gt ans antro 39 650m dans la continuit du bourg historique de Morlaas La premiere phase constitu e de 106 logements locatifs COS Autors i sociaux individuels et collectifs a t r alis e entre 1987 et COS construit 1989 et a t compl t e par un lotissement priv Depuis SHON construite a 1997 l implantation de 16 logements collectifs a achev la ER LOGEMENTS constitution du quartier locatif social 107 logts 11 libres Latout majeur du quartier est sa localisation a proximit du l l accession sociale centre bourg La restructuration r cente des espaces publics et la concentration de tous les quipements commerces et accession libre 24 logts services ont compl t la centralit de cet espace urbain STATIONNEMENTS Ce choix de d veloppement compact et dense a favoris l la desserte du quartier par les transports en commun de l agglom ration paloise La pr sence d espaces bois s a permis d int grer des EMPRISES AU SOL b timents collectifs en R 3 tout en limitant l impact visuel depuis le centre historique La pr servation de ces espaces offre un cadre paysager de qualit l ensemble des habitants du quartier m B ti 62 m Non b ti 14 m Voirie 24 espaces privatifs inclus 45 PAU Jardins du La Avenue de Buros Chemin Labriart Une op ration mixte le long d un parc urba
19. AND PAU Lelaboration des SCoT des PLU des PLH voire des op rations d am nagement remettent r gulierement au coeur des changes la question des densit s et formes urbaines a promouvoir pour prendre en compte les enjeux du d veloppement durable sans d naturer les paysages et sans perdre de vue les attentes des habitants En accompagnement de ces d marches de planification l Agence d Urbanisme Atlantiques amp Pyr n es a souhait clairer ces enjeux en collectant des exemples locaux qui caract risent des tissus urbains en fonction de leur poque de d veloppement Il s agit moins d un catalogue de r f rences que d un outil de travail a l intention des lus et des techniciens Les cas tudi s illustrent la vari t des op rations pour mieux comprendre et qualifier les phenomenes d urbanisation en cours sur l agglom ration paloise et ses territoires d influence LA PROMOTION D UNE FORME URBAINE A DES INCIDENCES FORTES SUR LA CONSOMMATION FONCIERE Difficile aujourd hui encore de parler sereinement de densit ou d intensit ll est donc n cessaire d analyser des exemples concrets pour objectiver le sujet faire tomber quelques id es recues nourrir le d bat Cette tude de cas apporte un clairage sur la r alit du concept de densit dans le territoire palois Sans doute permettra t elle galement de r interroger les acteurs sur l volution de leurs pratiques pour collectivement mieux g rer
20. B timents collectifs donnant sur la Nombre de niveaux R 1 R 2 place centrale E Superficie du terrain 5 Maisons accol es et espaces publics 16 000 m ce audap Un nouveau programme mixte qui enclenche la renovation d un quartier d entree de ville Gr ce a sa mixite fonctionnelle qui s accorde au tissus urbains existants et a des formes urbaines compactes la ZAC Actiparc t moigne de la pr occupation de lutter contre l etalement urbain L op ration est lab lis e BBC Des panneaux solaires sur les toitures des constructions assurent la production d eau chaude Ce programme dispose d une bonne desserte en transport en commun notamment vers les zones d emplois proches le centre de Pau d un c t les zones Induspal et Lescar Soleil de l autre La mixit des typologies et des fonctions associ e a des formes urbaines compactes cr ent l amorce d un nouveau quartier en entr e de ville 39 m B ti 43 espaces privatifs inclus audap CHIFFRES CLES B TI Superficie de l op ration COS autoris COS construit SHON construite LOGEMENTS locatif social accession sociale accession libre STATIONNEMENTS l ext rieur EMPRISES AU SOL 13 600 m 0 5 6 580 m i 12 PLS et 12 PLUS 15 logts 103 places E Non b ti 22 m Voirie 35 BILLERE ZAC du Chateau d Este DESCRIPTION DE L OPERATION l ments de contexte E
21. FORMES URBAINES ET DENSIT S D cembre 2011 Sommaire Tissu urbain traditionnel Formes historiques de bourg ou de tissu urbain Op rations de r habilitation et ou en confortement de formes historiques i Tissu urbain plus r cent Op rations en confortement de bourg existant et ou d axe urbain Cr ation de quartiers nouveaux Preambule GAN Centre DOUE nos ESCALAS risa tra MORLANNE Centre bourg ss ARTIGUELOUTAN Les Charmes JURANCON Aci qu em plan OUSSE LAMIOU ane ne PONTACQ R sidence des Pyr n es ccococcccconooncnononnnonononononancnncnonnnos SAUVAGNON Centre bourg ARZACQ Clos du Soubestre ss JURANCON A NOUStEO c cccccsssssessssccecesseeceseseeeesesseeersesetersesseeees LESCAR Jean de la Fontaine cconococcnnoconcnononnnononnnnnononnnnonarnnncconnnnnos POEY DE LESCAR Clos de la rivi re ooccoooccnononnnccconanononornncnonnnnos SERRES CASTET Place des 4 saisons csscccesssseecesssecesssseeeesseeeeeens BILLERE ACUDA na nn en ann BILLERE ZAC du Ch teau d Este ooooccccococcncooccnononnnncnnonannonarnnncnnnnnnnos IDRON Domaine du Roy MORLAAS Quartier des Fors ss PAU Jardins d Calo anar titres Annexes Liste des op rations par op rateur Typologies a Habitat airis A A ed 18 20 22 24 26 38 40 42 44 46 49 51 55 57 Preambule UN OUTIL DE TRAVAIL POUR MIEUX COMPRENDRE LES FORMES URBAINES DU TERRITOIRE DU GR
22. TION l ments de contexte Description fonctionnelle Le projet est situ sur un axe structurant qui marque l entr e Un immeuble de logements collectifs locatifs en R 4 dont 2 3 de l agglom ration paloise A proximit du centre ville de en duplex l alignement sur voie caract rise l op ration Il Juran on cette friche industrielle pr c demment occup e par est desservi par une s rie de passerelles et paliers am nag s les entrep ts Buchoou a n cessit des travaux de d molition et autour de l ascenseur Couverte d une verri re et ouverte en de d pollution des sols partie basse une rue semi priv e assure clart et a ration Les Le parti pris d une densit lev e a permis de garantir l quilibre logements en rez de chauss e sont accessibles aux handicap s financier de l op ration et les logements l tage b n ficient d une petite cour et d un cellier privatif devant chaque entr e ouvert sur les espaces Morphologie urbaine et espaces publics communs Des commerces en rez de chauss e recr ent une fa ade anim e sur la rue principale Ce programme de renouvellement urbain s insere dans un ae ec eae Le second b timent au sud de l op ration abrite 14 logements tissu urbain vari associant de grandes parcelles occup es par u en accession sociale avec acces privatifs des villas des entreprises ou des quipements a de petites FR Le dernier b timent regroupe 3 maisons en d
23. a ensuite t poursuivie a l ext rieur des remparts sous forme de faubourgs lin aires Encadr par les coteaux de Guindalos a l est et la voie ferr e a l ouest cet ensemble urbain a connu une forte croissance en raison de sa localisation au carrefour de voies de communication Il constitue aujourd hui la porte d entr e sud de l agglom ration paloise Morphologie urbaine et espaces publics La place centrale est le produit de l intersection de quatre rues orthogonales L glise et la mairie organisent deux places publiques tres proches qui font la particularit de cet ensemble Les remparts pr existants ont t d truits et remplac s par des rues ou sentier Rue Rizan All e de la Prison Le parcellaire en laniere present en coeur de bastide et le long des faubourg lin aires des rues d Oussau et Tristan Dereme Un ensemble urbain du XIV si cle une bastide constitu e autour d une place carr e permet un alignement serr du b ti sur rue tout en lib rant de l espace en fond de parcelle Les jardins privatifs composent une trame v g tale qui rompt avec le caract re min ral de l espace public Le parcellaire des quartiers pavillonnaires construits dans le prolongement du secteur historique rompt avec le d coupage traditionnel Description fonctionnelle La bastide organis e en habitat dense autour de la place centrale compose avec diff rentes typologies logements individuels et logeme
24. a un contexte local et servir un projet elle ne constitue pas un objectif en SOI la qualit urbaine est plus importante que le nombre de logements l hectare Elle invite conjuguer la qualit des usages d un site la qualit des paysages et le confort des espaces Localisation des sites tudi s B Collectif K M interm diaire Individuel M Mixte 10 km La densit une notion difficile a appr hender La densit est un concept qui exprime un rapport entre un nombre d l ments et une surface un volume ou bien une lon gueur Ce rapport quivaut l appr ciation de la charge suppor tee par unit de reference Ici unit de r f rence est constitu e d une parcelle ou d une somme de parcelles constituant une op ration ou un projet d am nagement d ensemble Trois indicateurs relatifs a la densit ont t retenus la densit r sidentielle exprim e en nombre de logements a hectare le coefficient d occupation du sol COS qui repr sente la surface constructible rapport e a la surface de la parcelle le COS construit qui restitue la surface b tie ramen e a la surface de la parcelle consid r e 1 La densit Concepts exemples et mesures CETE de l Ouest pour le CERTU Lyon Juillet 2002 Contrairement aux id es recues la densit n est pas synonyme de grande hauteur mais plut t de compacit et de continuit ci dessous quelques exemples de repr sentation resitu s
25. acco es en Rel 27 Deux b timents de logements collectifs en confortement de tissu historique po d finir un nouveau cadre bali une place publique y ET F z a i de eq 1 A an La LA Mi oj L ES de de d ty a on pir p rm A NS Y mir tig k a f Es d r fly r j 4 7 i gt a ip wu a Ss 2 k ou R 2 implant es l alignement Limerention respecte la volumetrie du bir avolsinant at complete le cadre bah de Pespace public d limit par le cimeti re F glise et la fa ade sur rue de maisora de viles Les deux b timents composant l op ration recnsent cette amblanca urbaine et l espace public recongus met l glise d eantage en Sora Description fonctionnelle Compos e de devo b timents en R 2 s par s par la wie d acc s arri re cetie op ration de 43 logements 28 et 15 logements apporte une offre diversifi n en centre ville 7 T2 20 13 13 T et 3 T5 l op ration ne comporte pas d ascerseur mas des logements en ROC sont destin s aux personnes mobilit r duite La r organisation de la voie et du stationnement permet viter bes confits d usages entre les r sidents et utilisateurs de la place publique recynamsee La maison de la solidarit d partementale et un fleuriste ont Et incorpor s zu Programme Date de raliation 2007 L Pirate a rea Programme f typologie Logements colecta commence en mer 2 Plea crient de chau
26. aces verts publics collectifs par rapport la surperficie de l op ration Emprise des voiries Expression en pourcentage de la repr sentation de l ensemble des voies de circulation pour v hicules automobiles et cycles par rapport a la superficie de l op ration Emprise au sol des b tis Expression en pourcentage du taux de construction Maitre d ouvrage Personne physique ou morale pour le compte de laquelle les travaux sont ex cut s en mati re immobili re il a en g n ral un droit sur le sol Il peut tre ma tre d ouvrage public ou priv Marion Segaud Jacques Brun Jean Claude Driant Dictionnaire de l habitat et du logement Edition Armand Colin Paris 2002 Maitre d oeuvre Personne physique ou morale charg e par le maitre d ouvrage au moyen d un contrat particulier de la conception et de la r alisation de la construction ou de l am nagement d cid Marion Segaud Jacques Brun Jean Claude Driant Dictionnaire de l habitat et du logement Edition Armand Colin Paris 2002 Op rateur Organisme de mise en oeuvre de la politique du logement par la construction et la gestion d un parc de logements sociaux Proc dure d am nagement C est un outil r glementaire d fini par le code de l urbanisme qui permet de conduire une op ration d am nagement les proc dures les plus courantes sont la ZAC et le lotissement Tissu urbain On peut appeler tissu urbain l ensemble des
27. anisation du bourg se limite aujourd hui a quelques fermes associ es des quipements et des services Description fonctionnelle Le programme de logements est compos d un b timent unique qui s inscrit en rupture avec le b ti existant de la commune Le choix de logements interm diaires est trait par une imbrication de volumes couverts par deux toitures en pente Le jeu des terrasses et des escaliers ext rieurs affirme la diversit des 292 Tissu urbain traditionnel Rehabilitation et ou confortement de formes historiques Date de r alisation 2008 1 Photo a rienne Programme typologie Logements interm diaires 2 Plan cadastral 1 7 f 3 J se _ Il A 3 Fa ade depuis les parkings de l op Densit r sidentielle 41 logts ha ration 4 Entr es des logements sur la facade Nombre de logements 12 logements ouest Nombre de niveaux R 2 5 Traitement des espaces ext rieurs et j gt p Superficie du terrain 2 900 m cheminement pi ton 3 z rE me O Q 3 audap 4 audap 5 audap e AC Conforter une centralit villageoise a partir d une offre de logements locatifs sociaux B TI Cette operation repond a l objectif de la commune de Zr A Superficie de l op ration 2 900 m renforcer l offre de logements en coeur de bourg Il sera poursuivi par une op ration pour les m nages primo COS autorise 0 3 acc dants Ce programme de logements s
28. b ti de tailles et de formes diverses n exc dant pas deux tages La rue de la Cit voie principale est un espace de 7 metres de large partag entre pi tons cycles et voitures Les autres rues de gabarit plus modeste supportent une forte pr sence de l automobile due aux quipements publics structurants et aux services de proximit cole cath drale office du tourisme mus e L espace disponible pour les autres modes de d placements est ainsi r duit Cet ensemble urbain s articule autour de grands espaces publics plant s tres fr quent s v ritables lieux de convivialit Tissu urbain traditionnel Formes historiques de bourg ou de tissu urbain Date de r alisation A partir du XII si cle Programme typologie Logements collectifs et individuels Commerces en RDC 1 Photo a rienne Densit r sidentielle 19 logts ha 2 Plan de situation 3 Vue d ensemble de la Cit depuis la Nombre de logements 77 logements basse ville Nombre de niveaux R C R 2 4 Maisons de ville de la rue de la Cit Superficie du terrain 40 660 m 5 Espaces ext rieurs publics a Be ci Mi i apj audap 4 Un ensemble urbain au patrimoine CHIFFRES CLES remarquable ou subsiste une vie sociale BATI Cet ensemble urbain offre une mixit fonctionnelle et sociale Superficie de l op ration 40 660 m ainsi qu une proximite aux quipements communaux et l Poe COS autoris aux services Ces no
29. baine A terme l am nagement d une deuxi me tranche associant commerces et logements en continuit de la place viendra parachever ce projet Apr s sa r alisation cette op ration a t desservie par les transports publics de l agglom ration CHIFFRES CL S B TI Superficie de l op ration 4 530 m COS autoris COS construit SHON construite 1 250 m LOGEMENTS locatif social 13 PLS 1 communal accession sociale accession libre STATIONNEMENTS a l arri re 27 places 2 PMR sur la place 20 places 2 PMR EMPRISES AU SOL m B ti 15 m Non bati 48 espaces privatifs inclus E Voirie 37 safe BILLERE Actiparc Rue du Pi mont Route de Bayonne _ DESCRIPTION DE L OPERATION El ments de contexte L op ration s ins re dans le quartier sud de Bill re a l entr e ouest de la commune a l intersection de la route de Bayonne et de la voie nord sud La ZAC Actiparc s tend sur 1 6 hectare dans la plaine du Gave de Pau a proximit la zone d activit conomique de Billere La derniere phase du programme est en cours de r alisation Elle concerne la construction d un immeuble de bureaux et de commerces Morphologie urbaine et espaces publics Le programme est accessible en deux points L op ration est implantee dans un secteur urbain mixte associant activites commerces et lotissements r cents La voie de desserte interne de l op ration a fait
30. bestre BILLERE Actiparc BILLERE ZAC du Ch teau d Este IDRON Le Domaine du Roy JURANCON Aci Qu em Plan JURANCON A Nouste LESCAR Jean de la Fontaine Op rateur Maitrise d ouvrage Maitre d oeuvre Op rateur Maitrise d ouvrage Maitres d oeuvre Op rateurs Maitrise d ouvrage Maitres d oeuvre Op rateur Maitrise d ouvrage Maitres d oeuvre Op rateur Maitrise d ouvrage Maitres d oeuvre Op rateur Maitrise d ouvrage Maitre d oeuvre Op rateur Maitrise d ouvrage Maitre d oeuvre Op rateur Maitrise d ouvrage Maitre d oeuvre 51 Office 64 Commune S verine Tardieu Alliance Logement Marc Tillous Philippe Mar chal B arnaise Habitat Coligny SEPA CAPP Camborde Michel et Lamaison Jean Michel Sa Architectes Dplg SEPA Commune Cabinets Castro Cantal Dupart Camborde Michel et Lamaison Jean Michel Sa Architectes Dplg Office 64 ISA Commune Camborde Michel et Lamaison Jean Michel Sa Architectes Dplg B arnaise Habitat Commune Vincent Travade Office 64 CAPP Cabinet GCAU Alliance Logement Cabinet d Architecture Thierry Meu MORLAAS Quartier des Fors OUSSE L Arriou PAU Les Jardins du La POEY DE LESCAR Clos de la Riviere PONTACQ Residence des Pyrenees SAUVAGNON Residence Toubays SERRES CASTET Place des 4 saisons Op rateur Maitrise d ouvrage Maitre d oeuvre Op rateur Maitrise d ouvrage Maitre d o
31. collectif et une isolation renforc e L architecture contemporaine permet de nouvelles formes de d veloppement en coeur d agglom ration d imaginer Y HT LL Y 1 Lidl CHIFFRES CL S B TI Superficie de l op COS autoris COS construit SHON construite LOGEMENTS locatif social accession sociale accession libre STATIONNEMENTS a l ext rieur EMPRISES AU SOL m B ti 29 espaces privatifs inclus 33 ration 4 000 m 26 PLUS et 10 PLAI ti w Non b ti 38 E Voirie 33 POEY DE LESCAR Clos de la riviere Un programme mixte en accession Rue du Clos de la rivi re sociale en confortement de bourg f a f gt EN 7 LE Y TRI y f Fo N j l Te Nr E Le JA Ent D a 1 Ley a y e 2 E a a aw 1 Source Ortho 2008 IGN 2 Source BD parcellaire IGN DESCRIPTION DE L OPERATION l ments de contexte Description fonctionnelle Le bourg se compose de deux centralit s proches innerv es Implant e sur une ancienne parcelle agricole l op ration par la rue Principale D 208 Le noyau historique surplombe est compos e de pavillons en bande et d un petit immeuble Ousse des Bois du haut de son coteau En contre bas le c ur collectif administratif est organis autour de la place des halles Ce Ce programme compte 34 maisons accol es et 8 logements programme r alis sur du foncier communal r pond
32. de renforcement de l offre de logements u nn x i l Superficie de l op ration 1 700 m locatifs dans une petite commune rurale constitue le premier l ment de la restructuration du bourg qui sera COS autoris pas de COS poursuivie par l extension de l cole et la construction d une COS construit 0 3 nouvelle mairie SHON construite 501 m Il conforte les formes urbaines anciennes et renforce la LOGEMENTS centralit historique Limplantation de logements locatifs oca soda 6 PLUS sociaux permet une diversification de l offre de logement en ae accession sociale centre bourg et favorise la mixit sociale sur la commune E E e a accession libre Simple mais de qualit ce projet bien int gr dans son contexte est labelis Haute Qualit Environnementale STATIONNEMENTS HQE Il dispose entre autre de panneaux solaires en toiture ext rieurs 6 places our la production d eau chaude sanitaire A j j garage individuel 6 places EMPRISES AU SOL m B ti 79 m Non b ti 0 Voirie 21 nr espaces privatifs inclus 19 JURANCON Aci qu em plan Avenue Ernest Cazenave DESCRIPTION DE L OPERATION l ments de contexte Le centre ancien de Juran on fait aujourd hui partie du coeur de l agglom ration paloise C est dans ce quartier historique que s inscrit cette operation de logements sociaux int gr e a un projet de requalification de l espace public Le programme se situe proximit
33. e de type T4 T5 en R 1 disposant d une terrasse d un cellier d un garage d un parking et jardin privatif Office 64 de l Habitat Un b ti de 22 logements an accession social du T2 au T4 en accession libre avec terrasses loggias parkings souterrain et ext rieur Office 64 de l Habitat Un autre b ti de 32 logements sur 2 b timents PLUS PLA pr t locatif aid en R 3 avec des terrasses loggias et un am nagement d un local v los de 41 places B arnaise Habitat Deux b timents de logements collectifs r alis s par le COL et Alliance Logement completent l op ration avec respectivement 33 et 23 logements La mixit fonctionnelle est favoris e par l am nagement d un local de commerce de proximit en rez de chauss e de l un des b timents face l avenue de Buros Tiss u urbain plus r cent Creation de quartiers nouveaux Date de r alisation 2006 Programme typologie 1 Photo a rienne 6 b timents pour 110 logements collec tifs et commerces en rez de chauss e 10 maisons individuelles accol es 2 Plan cadastral Densit r sidentielle 25 logts ha 3 Acc s aux logements collectifs et conteneurs ordures enterr s Nombre de logements 120 logements 4 Maisons accol es et espaces publics Nombre de niveaux R 1 R 3 5 Fa ades avec terrasses 7 Superficie du terrain 47 349 m 3 audap 4 Un lot r sidentiel qui
34. e la commune dans un quartier bien quip Un ensemble de 19 b timents du R 3 Combles au R 6 Combles d veloppe 800 logements en locatifs et en accession la propri t avec parkings terrasses et loggias Des commerces de proximit en rez de chauss e se sont install s dans certains b timents en fa ade sur rue et participent l animation des espaces publics L ensemble immobilier propose une densit int ressante tout en offrant une v ritable qualit de vie et de vue aux nouveaux habitants 1 Photo a rienne 2 Plan cadastral 3 Facade Sud des logements collectifs offrant une vue sur les Pyr n es 4 B timents collectifs donnant sur la place de l Europe 5 Vue de la basse ville depuis le belv d re Cr ation de quartiers nouveaux Date de r alisation 1985 Programme typologie 800 logements collectifs commerces en rez de chauss e et quipements sportif et culturel Densit r sidentielle 59 logts ha Nombre de logements 800 logements Nombre de niveaux R 3 C R 6 C Superficie du terrain 135 600 m audap Une op ration urbaine tirant parti de la topographie et de l histoire du lieu La ZAC Chateau d Este associant quipements commerces et services est un exemple d am nagement r pondant aux principes de mixit sociale et fonctionnelle L architecture du ch teau trouve un prolongement coh rent dans les nouvelle
35. e nouveau group es proposent une offre en accession ou location sociale parcellaire s organise classiquement en lot pour les maisons 14 T3 52 T4 et 9 T5 Enfin un ensemble de 111 logements en et sous forme d ilot pour les b timents collectifs implant s en r sidence h teli re compl te l offre r sidentielle du quartier retrait de la voirie Un espace commercial favorisant le d veloppement de L am nagement du quartier a pr serv les espaces bois s reli s commerces de proximit 4500 m de SHON viendra terme entre eux par des cheminements pi tons compl t s d une compl ter la mixit fonctionnelle de ce nouveau quartier place min rale situ e au centre de l op ration Cet espace 49 Tissu urbain plus r cent Cr ation de quartiers nouveaux Date de r alisation arc og ramme 1 Photo a rienne 2 Plan cadastral 3 Espaces publics et logements collec tifs vue de la rue 4 Traitement de Ia place centrale bor Nombre de logements 208 logements d e de maisons accol es 5 Espaces verts privatifs aux logements collectifs Superficie du terrain 129 754 m Densit r sidentielle Nombre de niveaux R C a R 3 J v O aridlar O al dar 3 audap 4 audap 7 ALI CDEC C LI a Q UI IF F R EY C o Des formes urbaines contrast es par une vari t de modes d habiter k BATI Lexemplarite de la r alisation r side dans sa mixit wre l P
36. e partie du programme propose 4 T3 avec des petits jardins en RDC Le choix de logements interm diaires offre chaque appartement un acc s individuel un garage ind pendant et pour les logements l tage des terrasses ou balcons expos s sud lautre partie du programme est constitu e de deux maisons mitoyennes de type 4 avec garage et jardin L extension dans un deuxi me temps de l op ration est envisag e La voie de desserte est communale afin de ma triser cette volution future La conception des b timents propose une r interpr tation de la volum trie des constructions traditionnelles tout en d clinant une architecture adapt e la r glementation et aux objectifs de performance nerg tique Tissu urbain traditionnel Rehabilitation et ou confortement de formes historiques Date de r alisation 2007 2008 Programme typologie 4 logements interm diaires en R 1 1 Photo a rienne 2 logements individuels group s 2 Plan cadastral Densit r sidentielle 35 logts ha 3 Fa ade principale des maisons grou p es Nombre de logements 6 logements 4 Voie d acc s aux logements et garages Nombre de niveaux R 1 5 Espaces ext rieurs privatifs des loge Superficie du terrain 4370 m ments collectifs A aiiiar A aiinan An 3 audap 4 audap 5 a udap Un programme d habitat social totalement CHIFFRES CLES int gr au contexte villageois B TI Ce programme
37. es Fors coeur d un quartier plant qui accueille la bibliotheque Les 59 logements sociaux collectifs proposent une vari t de typologies 1 T1 bis 10 T2 40 T3 et 8 T4 Au sud le domaine des Bastides est compos de 17 maisons accol es en R 1 implant es en retrait de la voirie Le travail sur les cl tures murets haies v g tales cr e un paysage de rue tr s urbain Ces logements disposent chacun de places de stationnement l avant et de jardins privatifs l arri re La partie nord du quartier conserve l organisation parcellaire en lani re se pr tant au jeu des maisons accol es A l ouest du programme La Borde des Fors un ensemble de logements individuels group s s agence en U autour d une placette v g talis e Tissu urbain plus r cent Cr ation de quartiers nouveaux Date de r alisation 1987 Programme typologie 4 b timents pour 75 logements collectifs 1 Photo a rienne 67 maisons individuelles et un equipe 2 Plan cadastral ment public communal 3 Logements collectifs en R 3 vue Densit r sidentielle 36 logts ha depuis la rue Nombre de logements 142 logements 4 Maisons accol es depuis la Place des ts e ts BE fors Nombre de niveaux R 1 a R 3 5 Traitement des espaces publics devant Superficie du terrain 30 650 n la biblioth que 3 audap 5 audap CHIFFRES CL S Un quartier mixte en confortement d une centralit historique E BATI s
38. et optimiser cette ressource rare et chere qu est devenu le foncier et permettre au plus grand nombre d acc der a un cadre de vie convivial et a des quipements de qualit C est volontairement que sont abord es en premier les formes urbaines plus que les typologies d habitat m me si parmi les indicateurs la densit r sidentielle a t mise en relief car elle est souvent la plus parlante pour les lus Neanmoins il est possible de constater que ce sont moins les typologies retenues que les principes de composition urbaine qui justifient le niveau de densit Une m me typologie d habitat peut donc s inscrire dans des niveaux de densit tres contrast s Aussi un m me niveau de densit peut donner lieu a des formes urbaines et typologies d habitat tres diverses De m me densit et hauteur ne vont pas n cessairement de pair 1 Par typologies d habitat on entend les formes type habitat individuel habitat collectif ou habitat interm diaire Diff rentes formes urbaines pour une m me densit r sidentielle entre 60 et 70 logements ha om a al X SN we we un LL y ol ol M ARO go mem Enfin precisons qu en aucun cas les op rations ou morceaux de ville pr sent s dans les fiches n ont vocation constituer des mod les elles mettent en vidence deux v rit s importantes rappeler la densit est une valeur qui doit s adapter
39. euvre Op rateurs Maitrise d ouvrage Maitres d oeuvre Op rateur Maitrise d ouvrage Maitre d oeuvre Op rateur Maitrise d ouvrage Maitre d oeuvre Op rateur Maitrise d ouvrage Maitres d oeuvre Op rateur Maitrise d ouvrage Maitre d oeuvre 52 Alliance Logement Commune Cabinet Eric Larribau B arnaise Habitat Cabinet Gresy B arnaise Habitat le COL Alliance logements Office 64 Commune Cabinet Messier Atelier du T HLM Coligny Cabinet ACTA Office 64 Commune Atelier du T Alliance Logement SCPA Bigegain De Verbizier Alliance Logement Commune Nathalie Larradet 53 54 Typologies d habitat Forme d habitat individuel L habitant propri taire ou locataire dispose d un acc s individuel a son logement Le logement est prolong le plus souvent par un espace ext rieur Les exemples d habitat individuel choisis sont principalement des lotissements et des op rations de constructions individuelles g n ralement regroup es en petit nombre Forme d habitat collectif Les logements sont regroup s au sein d un m me difice Les logements sont accessibles par un espace commun qui peut parfois ouvrir sur des espaces partag s cour jardins parcs Les exemples retenus correspondent essentiellement a de petits immeubles majoritairement regroup s sous forme d ilots ouverts Forme d habitat interm diaire Il s agit d un ensemble de logemen
40. i Superficie de l op ration 129 754 m fonctionnelle et dans sa rupture avec le d veloppement pavillonnaire de lest de l agglom ration D une part a i hice i ce quartier associe des fonctions urbaines diverses et COS construit A propose une vari t de types de logements tailles et SHON construite 34 770 m types d occupation qui tendent vers la mixit sociale D autre part la conception des espaces ouverts publics et eee priv s valorise le paysage en tirant profit des particularit s locatif social 58 logts naturelles du lieu accession sociale 24 logts Cette op ration est volontariste dans l application des accession libre 126 logts principes du respect de l environnement aire de tri s lectif STATIONNEMENTS et conteneurs d ordures menageres enterres bassin l de r tention des eaux pluviales panneaux solaires et pr servation du bois du Domaine du Roy Cette op ration se caract rise par le d veloppement en EMPRISES AU SOL r seau decirculationsdouces en lienaveclesam nagements ext rieurs l op ration Les diff rentes typologies et formes m B ti 71 m Non b ti 16 a Voirie 13 espaces privatifs inclus urbaines donnent voir une architecture contemporaine d clin e de la maison l immeuble collectif 43 MORLAAS Quartier des Fors Rue Henri IV Rue du B arn AT gt DESCRIPTION DE L OPERATION l ments de contexte Situ e sur le coteau qui domine la pla
41. in DESCRIPTION DE L OPERATION l ments de contexte Cette op ration s inscrit dans le cadre de la r novation urbaine du quartier du Hameau approuv e en 2006 Situ s sur une grande parcelle agricole de plus de 4 hectares les Jardins de Lau s inserent dans un tissu urbain d j constitu entre pavillonnaire et habitat collectif Le quartier du Hameau se caract rise par un forte proportion de logements sociaux et la pr sence de nombreux services et quipements publics commerces MJC coul e verte du La p le universitaire centre hospitalier Morphologie urbaine et espaces publics Cette operation a entraine la cr ation d une rue qui dessert ensemble des lots et se connecte aux voiries existantes du quartier Ce programme a pris place dans un parcellaire agricole dans un tissu urbain tres h t rogene Des espaces paysagers et bois s ont t con us autour des lotissements L espace de la rue fait galement l objet d un traitement paysager Malgr la coul e verte de coeur de quartier et la pr sence de jardins partag s les espaces d di s aux pi tons restent limit s Source Ortho 2008 IGN 2 46 Source BD parcellaire IGN Description fonctionnelle Les Jardins du La se distingue par la diversit architecturale des b timents r sultat d une op ration o coop rent plusieurs op rateurs sociaux On y trouve actuellement deux bandes de cinq maisons en accession social
42. ine du Pont Long Morlaas s est d velopp e a partir de son centre historique du X si cle L op ration d ensemble du quartier des Fors b tie en confortement du bourg se situe a 150 m tres a l ouest du coeur urbain Un projet d am nagement a permis la r alisation d un groupe d habitations collectives et individuelles puis dans une seconde phase d un lotissement priv et de petits collectifs Morphologie urbaine et espaces publics Le centre historique de Morlaas se structure autour de la rue du Bourg Mayou D 923 qui s ouvre sur une place centrale un espace public plant regroupant l ensemble des quipements publics et des commerces de proximit Cr en extension du coeur de ville le quartier des Fors respecte les formes urbaines du bourg historique Il vient conforter les fonctions urbaines existantes Des espaces v g talis s et plant s forment une coupure d urbanisation entre les quartiers r cents et le bourg historique Un cheminement pi ton relie le nouveau quartier au centre ancien La Source Ortho 2008 IGN i 44 Une op ration d ensemble offrant des typologies contrast es Ka e A 4 50 EAD 50 m 100 Source BD parcellaire IGN 2 Description fonctionnelle Cette op ration d ensemble s organise autour de deux voiries paralleles connect es entre elles par la Place des Fors Deux collectifs en R 3 formant des lots semi ferm s se font face autour de la Place d
43. iture architecturale respectueuse des formes urbaines traditionnelles L important travail sur les espaces publics attenants a l op ration assure la greffe de ce nouvel ensemble B TI Superficie de l op ration COS autoris COS construit SHON construite LOGEMENTS locatif social 18 logts accession sociale accession libre STATIONNEMENTS EMPRISES AU SOL MO nn m B ti 49 u Non b ti 10 Voirie 41 espaces privatifs inclus 97 ARZACQ Clos du Soubestre Route de Samadet DESCRIPTION DE LOP RATION l ments de contexte Le projet s inscrit le long d un axe structurant a proximit de la zone d activit de l Abattoir Positionn e a flanc de coteaux op ration domine la riviere Arriou et offre des vues sur la bastide Le foncier mobilis pour cette op ration avait une vocation agricole mais la proximit du coeur du village a justifi ce choix de d veloppement Morphologie urbaine et espaces publics Lensemble se compose de 10 b timents dont 2 b timents de logements collectifs implantes en bordure de la route departementale Le traitement paysager se limite a un alignement d arbres a l entr e de l operation et a de grandes pelouses qui mettent a distance les logements des nuisances de la route Ce nouveau programme qui marque l entr e nord du village beneficie d un environnement paysager de grande qualite 28 Des maisons accol es et
44. n 1985 la ZAC du Ch teau d Este prend corps avec le projet d urbanisation du quartier d Este qui doit redonner un souffle nouveau a la commune de Billere faiblement identifi e par rapport a sa voisine paloise Dans le cadre historique du Ch teau d Este l op ration s inscrit dans un secteur agricole entre le plateau et le coteau dominant le centre ville de Billere Morphologie urbaine et espaces publics De larges voies structurent la ZAC d est en ouest dans l esprit de l avenue rectiligne du ch teau d Este et pousent le relief accident De petites places centrales ouvertes rappellent l organisation spatiale des ch teaux avec leurs cours l alignement b ti sur l avenue du ch teau d Este donne une r elle sensation d urbanite ce secteur du haut de Bil re marqu par un d veloppement essentiellement pavillonnaire 40 Un ensemble immobilier inspir des cit s jardins qui associe des quipements publics intercommunaux et des logements collectifs a L insertion paysag re de la ZAC entre la ville basse et la ville haute s effectue gr ce a un escalier monumental bord de b timents et cadrant la vue sur le bas de coteau Les Terrasses d Este espaces publics plant s de palmiers longent les r sidences en offrant une vue panoramique sur la cha ne des Pyr n es et les coteaux sud Description fonctionnelle La ZAC du Chateau d Este r quilibre l offre de logements sur l ouest d
45. nts collectifs y cohabitent L harmonie d un b ti associant des maisons de villes en R 1 combles accol es et align es sur la voirie des fermes traditionnelles associ es aux vestiges des remparts souligne la singularit de cet ensemble urbain Ce territoire centre de gravit de la commune dispose de nombreux quipements commerces et services mairie Poste restaurants banques etc La place centrale offre un espace public g n reux qui permet galement l accueil du stationnement Tissu urbain traditionnel Formes historiques de bourg ou de tissu urbain Date de r alisation A partir du XIV si cle f a e Draacsramiemn PUAA NOIR Programme typologie a ae d 1 Photo a rienne 25 Commerces en RDC 2 Plan de situation 3 Place de la mairie 5 r sidentielle lt Y f E ij a e residentielle un N 133 4 L glise vue de la place centrale OmbIE HE Op eme ee Bement 5 Casau des jardins privatifs Nombre de niveaux R C a R 1 C l arri re des constructions Superficie du terrain 51 400 m 3 audap 4 audap Un ensemble urbain compos de deux centralit s historiques B TI Cetensembleurbainsecompose d un parcellairetraditionnel FE P P Superficie de l op ration 51 400 m et d un b ti h rit du Moyen Age La pr servation des or a Be COS autoris qualit s et mat riaux d origine lui confere une forte vale
46. ociaux permet de COS construit 0 3 diversifier l offre sur une commune dont le parc de logement SHON construite 1 164 m est essentiellement compos de propri taires occupants LOGEMENTS Loriginalite et la qualit architecturale du programme bca sodal 12 PLUS d montrent la possibilit de cr er des logements denses en accession sociale centre bourg pour conforter la structure villageoise accession libre La desserte par les transports publics constitue les pr mices d une politique de d placement qui sera terme compl t e STATIONNEMENTS par la requalification de la D 38 l ext rieur 18 places La pr servation de l agriculture et la gestion conome de l espace trouve dans ce projet une r f rence qui associe EMPRISES AU SOL Ly Bete m B ti 38 m Non bati 35 Voirie 27 espaces privatifs inclus densit l ilot qualit du cadre de vie et qualit des logements 04 PONTACQ R sidence des Pyr n es Rue des Pyr n es Mr te ia DESCRIPTION DE L OPERATION l ments de contexte Situ dans la vall e de l Ousse le bourg de Pontacq s est constitu l int rieur de remparts au XIV si cle Ce centre est organis partir de trois places Par la suite urbanisation s est poursuivie le long des axes structurants en extension du coeur historique L op ration de r habilitation de l ancienne gendarmerie se situe dans les faubourgs de la commune
47. ogements Nombre de niveaux R 1 R 2 Superficie du terrain 1 360 m 3 audap 4 Recycler un patrimoine public pour diversifier l offre de logements Implant e en retrait d une voie passante cette op ration a su constituer un v ritable espace de vie semi privatif isol de toute nuisance Le programme s int gre dans un quartier marqu par la diversit des typologies associant fermes b arnaises et maisons de ville Les qualit s principales de ce projet de r habilitation r sident dans le choix de la localisation de logements locatifs sociaux proximit d une centralit dot e de services et commerces Les typologies de logement propos es permettent l accueil d une population diversifi e L offre de logements collectifs ou individuels propose diff rentes mani res d habiter dans une m me op ration 25 m B ti 73 espaces privatifs inclus audap 5 a AA y audap lt 9 g gpm g TEEN a y ESS P d D y Fema PAL Ft l 4 Bee La E m lt Bt a I Ro LR B TI Superficie de l op ration COS autoris COS construit SHON construite LOGEMENTS locatif social accession sociale accession libre STATIONNEMENTS l ext rieur en garage EMPRISES AU SOL w Non b ti 15 1 360 m 0 7 954 m 8 logts 3 places 6 places Voirie 12 SAUVAGNON R sidence Toubays Cen
48. ration Superficie du b ti et des espaces annexes parkings voies etc COS Le Coefficient d Occupation des Sols est la regle d urbanisme qui d finit la densit de construction autoris e a l int rieur d une m me zone d un plan d occupation de sols Il exprime la surface de plancher hors oeuvre susceptible d tre construite par m tre carr de terrain la surface des b timents existants viendra toujours en d duction des possibilit s de construire Pierre Merlin Fran oise Choay Dictionnaire de l urbanisme et de l am nagement dition Puf Paris 2005 SHOB et SHON La SHOB Surface Hors Oeuvre Brute d un b timent est gale la somme des surfaces de plancher de chaque niveau de construction calcul es partir du nu ext rieur des murs de fa ade et au niveau sup rieur du plancher y compris les combles et sous sols am nageables ou non les balcons les loggias et toitures terrasses Pour calculer la surface hors oeuvre nette SHON on d duit principalement de la SHOB les combles et les sous sols non am nageables les toitures terrasses balcons et parties non closes du rez de chauss e les b timents ou parties de b timents am nag s en garage les b timents affect s aux usages agricoles Marion Segaud Jacques Brun Jean Claude Driant Dictionnaire de l habitat et du logement Edition Armand Colin Paris 2002 Emprise des espaces verts Expression en pourcentage du taux d esp
49. re une attractivit cet espace o commerces et services se maintiennent Tissu urbain traditionnel Formes historiques de bourg ou de tissu urbain Date de r alisation A partir du XV si cle Programme typologie Logements individuels Commerces en RDC Densit r sidentielle 10 logts ha 1 Photo a rienne 2 Plan de situation Nombre de logements 20 logements 3 L art re principale vue de l glise Nombre de niveaux R C R 1 C zu ud Superficie du terrain 20 290 m 5 La D 269 vue du parc du ch teau 3 audap 4 audap 5 audap Un village rue qui a su maintenir une CHIFFRES CL S qualit de vie B TI Le bourg de Morlanne fait reference a une forme urbaine Superficiedelopertion 20290m et un mode d urbanisation ancien peu consommateur de COS autorise foncier ER l i COS construit Cette organisation spatiale s adapte au caract re accident du site en declinant une diversit d espaces publics SPON OnSite compos s par des typologies traditionnelles LOGEMENTS L unit paysag re vue sur les Pyr n es et panorama sur la locatif social g campagne b arnaise associ e une harmonie patrimoniale accession sociale g cadencement harmonieux de b tisses traditionnelles et MO TERT accession libre d espaces privatifs entretenus constituent un ensemble urbain coh rent STATIONNEMENTS Le profil de la voie a t adapt pour r pondre aux diff rents usages
50. renouvelle limage du quartier Cette op ration en accession sociale et locatif social certifi e Habitat et environnement favorise la mixit sociale en largissant l offre d habitat du quartier du Hameau Son architecture moderne s adapte au paysage en coh rence avec l image de Pau ville jardin Le parti d am nagement propose une solution alternative l talement urbain et favorise des nergies propres avec l installation sur les toitures de panneaux solaires pour la production d eau chaude Une attention particuliere a galement t apport e a l accessibilit des b timents pour les personnes a mobilit r duite En favorisant la mixit de l habitat associ e a des projets urbains r alis s dans le cadre de ANRU la ville de Pau a souhait r g n rer l image du quartier du Hameau notamment gr ce cette op ration qui associe plusieurs bailleurs sociaux 47 audap 5 audap CHIFFRES CL S B TI Superficie de l op ration 47 349 m COS autoris COS construit 0 1 SHON construite 6 098 m LOGEMENTS locatif social 32 PLUS accession sociale 32 logts accession libre STATIONNEMENTS l ext rieur 102 places EMPRISES AU SOL m B ti 23 m Non b ti 61 m Voirie 16 espaces privatifs inclus 48 FORMES URBAINES 50 Liste des op rations par op rateur ARTIGUELOUTAN Les Charmes ARZACQ Clos du Sou
51. rine L op ration s est implant e sur une large unit fonci re rompant avec le parcellaire pavillonnaire voisin Le quartier dispose d espaces publics tr s min raux essentiellement occup s par du stationnement o se sont 31 Op rations en confortement de bourg existants et ou d axe urbain Date de r alisation 2009 Programme typologie 2 b timents collectifs de 18 logements locatifs sociaux chacun 1 Photo a rienne 2 Plan cadastral 3 Logements locatifs sociaux 4 Balcons donnant sur l espace central Densit r sidentielle 90 logts ha Nombre de logements 36 logements Nombre de niveaux R 2 Superficie du terrain 4 000 m 5 Cage d escalier color e YY LA Yj N N N F audap Une op ration dense qui rompt avec les constructions alentours l op ration Jean de la Fontaine introduit une forme urbaine nouvelle dans la basse ville qui rompt avec le tissu pavillonnaire existant Ce programme qui d veloppe une offre locative sociale permet d attirer une population nouvelle dans le quartier L op ration se localise proximit du centre de Lescar bien dot en quipements et services Par ailleurs des services et commerces de proximit sont pr sents moins de 200 metres de l op ration Lesconstructionsr pondentauxnormesenvironnementales Elles int grent une production d eau chaude par capteurs solaires un chauffage au gaz
52. riques Date de r alisation Dre 1 Photo a rienne Programme typologie commerce en rez 2 Plan cadastral 3 Les collectifs fa ade arri re avec vue Densit r sidentielle sur l glise FF em 4 Facade sud des logements collectifs et Nombre de logements 43 logements espaces exterieurs prives Nombre de niveaux R 2 5 Espace public et facades donnant sur a BASED fas Superficie du terrain 5 100 m la place Une op ration de renouvellement urbain en CHIFFRES CLES centre ville renforcant l offre de logement en coeur d agglom ration B TI Superficie de l op ration 5 100 m Cette op ration d ensemble en coeur de ville b n ficie COS autoris d une bonne desserte par les transports en commun de l agglom ration l int gration du projet dans le tissu existant COS construit est assur e par la continuit du front b ti en alignement et SHON construite m une volum trie respectueuse de l chelle du site LOGEMENTS locatif social 43 logts Deux points forts m ritent d tre soulign s dans ce projet accession sociale _ La requalification de la place de l glise et le soin accession libre a apport a sa mise en oeuvre pour maintenir un u la STATIONNEMENTS equilibre harmonieux entre surfaces artificialisees et m en arriere 49 places 2 PMR presence vegetale Une criture architecturale qui s integre bien au parking public 42 places 5 PMR contexte et soucieuse
53. s constructions L ensemble de l am nagement urbain concilie l art du XVIII avec celui du XX clecie La topographie accident e la pr sence d espaces bois s et le traitement paysager ont et mis a profit pour riger un nouveau front bati urbain surplombant la plaine du Gave tel le boulevard des Pyr n es sur Pau Le concept de cit jardin autour d espaces publics v g talis s conferent a ce quartier attractivit et dynamisme Les cheminements doux en retrait des logements ainsi que l offre de transports en commun stimulent de nouvelles pratiques alternatives a l automobile 41 CHIFFRES CL S B TI Superficie de l op ration 135 600 m COS autoris COS construit 0 5 SHON construite 65 748 m LOGEMENTS locatif social 320 logts accession sociale accession libre 480 logts STATIONNEMENTS EMPRISES AU SOL f Men m Voirie 41 m B ti 17 w Non b ti 42 espaces privatifs inclus IDRON Domaine du Roy Un programme mixte associant lots libres Avenue du B arn Chemin du Laou et logements collectifs le long d un axe structurant F FS at h p fa BER i fa m des A u A Be a al pr MO US 190 182200 ds eee Sees 100 1 10Q 200 k po m n Ma jr Er 1 Source Ortho 2008 IGN 2 Source BD parcellaire IGN DESCRIPTION DE L OPERATION El ments de contexte public constitue un lieu collectif accessible directement
54. s inclus m Non b ti 39 audap CLES 16 162 m 0 2 3 428 m 42 places 18 places I a w Voirie 13 SERRES CASTET Place des 4 saisons Une op ration mixte pour une nouvelle centralit urbaine DESCRIPTION DE L OPERATION El ments de contexte La commune de Serres Castet constitu e historiquement sur le coteau du Luy de B arn a souhait d velopper une deuxi me centralit villageoise dans la plaine au coeur du quartier r sidentiel du Hameau du Luy le long de la route de Bordeaux Ce projet est l aboutissement d une r flexion pr alable tude petite ville qui a r v l la n cessit de cr er un centre multi activit s autour d une petite place existante Morphologie urbaine et espaces publics L op ration s est greff e sur l articulation des deux voies de quartier la RD 834 et le chemin du Liben dans la continuit d implantations des commerces existants L op ration structure un quartier marqu par du pavillonnaire et b n ficie d une bonne visibilit depuis la route de Bordeaux D velopp autour d une place quip e d une halle ouverte le programme accueille un ensemble des fonctions urbaines Source Ortho 2008 IGN 2 36 Source BD parcellaire IGN Description fonctionnelle Un b timent unique en R 2 int gre un programme mixte associant des logements locatifs sociaux et des locaux commerciaux Ce b timent est g r par une copropri
55. ss n 3 Les collect s fopade arrlere mere sur Demit r sidentiels 84 Iogts fha sur l glise 4 ts collectifs er Hombre de lagemenis 43 logements es eds Bhs Nombre de niveau fea 5 Espace pubie et fogodes dopant sur Superficie du terrain amp 100 m ie place 23 Points forts de l organisation de l espace dans le cas tudi voire les limites de l op ration dans son rapport avec son environnement urbain BAT Supe Tite de operation DOS dul cris 205 consiruet SHON conatrurte LOGEMENTS locatif social accession sociale accession borne STAMONNEMENTS en arere pariong publi EMPAISES AU SOL T es a Ban 39 a Hon ban 15 CHIFFRES CLES 5 100m 43 logts 49 places 2 PMR 22 places 5 PMR a Voirie 45 Statut de l op ration dans le processus de fabrication du tissu urbain l Indicateurs cl s la densit r sidentielle rapport entre le nombre de logements et la surface de l op ration ramen l hectare res cl s la superficie de l op ration correspond l ensemble du terrain de l op ration ou de l lot retenu voirie interne comprise le COS r sulte du rapport entre la surface hors oeuvre brute SHOB du rez de chauss e et la superficie de l op ration le COS autoris lorsqu il est renseign est issu des documents d urbanisme le COS construit est calcul sur la base des dossiers de permis de construire sinon partir du cada
56. stre Emprises au sol R partition en pourcentage de l emprise b tie non b tie espaces libres collectifs et de la voirie la somme des trois 100 l emprise b tie est la surface b tie ramen e a la surface de la parcelle Elle est exprim e en pourcentage l emprise b tie est ici calcul e en tenant compte des surfaces artificialis es du fait de l implantation d un b timent augment e des surfaces privatives non artificialis es Par exemples pour les formes compos es de maisons individuelles la surface des lots a t consid r e comme emprise b tie l emprise non b tie espaces libres collectifs espaces naturels ou paysagers dans le p rim tre de l op ration Ce sont les surfaces perm ables a vocation d espace public On peut donc y inscrire les surfaces de stationnement v g talis es ainsi que les cheminements doux dont les traitements sont perm ables l emprise de voirie voies et dessertes du projet trottoirs et stationnements dont la surface est artificialis e FORMES GAN Centre bourg Place de la Mairie Rue d Ossau th 1 Source Ortho 2008 IGN DESCRIPTION DE L OPERATION El ments de contexte Orient e nord sud la vall e encaiss e du Neez accueille en fond de cuvette la bastide de Gan datant de 1335 Cet ensemble urbain s est construit autour d une place carr e occup e en son centre par l h tel de ville l urbanisation
57. sur la rue permettent de relier l op ration au centre ville Les espaces de stationnement ont recu un traitement arbor minimisant l aspect min ral et routier du coeur d ilot Des arbres existants ont t conserv s Un des int r ts de l op ration tient dans la diversit des typologies d habitat du collectif en R 4 l interm diaire et aux maisons accol es associ es des locaux commerciaux cr ant de la mixit sociale et fonctionnelle Un soin particulier apport aux espaces fonctionnels celliers et privatifs permet d assurer la transition de la rue l op ration des espaces collectifs au logement audap 5 audap CHIFFRES CL S B TI Superficie de l op ration COS autoris COS construit SHON construite LOGEMENTS locatif social accession sociale accession libre STATIONNEMENTS l ext rieur en garages EMPRISES AU SOL 4 702 m 1 1 4 592 m 34 PLUS 17 logts 69 places 3 places m B ti 51 espaces privatifs inclus ale w Non b ti 0 m Voirie 49 LESCAR Jean de la Fontaine Une op ration de logements locatifs Chemin Fourcet sociaux en confortement d axe F4 0 1007 1 Source Ortho 2008 IGN 2 Source BD parcellaire IGN DESCRIPTION DE L OPERATION l ments de contexte regroup s commerces et services de proximit Toutefois la o vision lointaine des espaces publics arbor s et fleuris am nag s Situ
58. sur une chelle de COS croissants COCO Len APA SEAL ETIT 143 Brad ost pay ol ua Au dela des indicateurs quantifiables la densit renvoie a un registre plus complexe a analyser celui de la perception D ou l importance apport e dans cette tude de cas lorsque cela tait possible aux caract ristiques plus qualitatives de l op ra tion Cela permet de resituer la place des espaces publics et des espaces verts dans le fonctionnement d un ensemble et l int gration de cet ensemble dans un quartier TRIN ft Ur i IP Nipi rei BER u a a Ml es tude de cas mode d emploi La structure des fiches est inspir e de l ouvrage Habitat Formes urbaines r alis par la FNAU en 2006 Les 18 sites analys s offrent un panel assez diversifi des formes urbaines qui composent le tissu urbain des communes du territoire du Grand Pau Chaque fiche se compose d une description de l op ration adoss e a des photos et extraits du cadastre de donn es de r f rence d une analyse sensible des points forts ventuellement des points faibles de la forme dans son contexte Orthophotographie et plan cadastral pour situer l op ration dans son contexte Description de l op ration l ments de contexte situation de l op ration ou de la forme tudi e dans le quartier l ments d analyse historique pour mieux comprendre le site Morphologie urbaine structure spatiale
59. tions de proximit de centralit et d accessibilit g n rent une urbanit garantissant une COS construit i durabilit dans la construction de la ville SHON construite Trois lignes de bus desservent cet espace sans limiter LOGEMENTS pour autant la pr sence de la voiture Toutefois des oon oa I cheminements pi tons et des espaces r serv s aux cyclistes accession sociale tentent de redonner de la place aux modes doux accession libre s harmonie de cet ensemble urbain combinaison de patrimoine b ti et formes urbaines traditionnelles associ s STATIONNEMENTS des espaces publics de qualit fait de ce site un lieu de sociabilit et de rencontre Le d m nagement r cent de H tel de ville l ment de vitalit du quartier repr sente une vraie opportunit de EMPRESA DL restructurer l espace public conc d au stationnement par la pr sence de cet quipement m B ti 65 espaces privatifs inclus w Non b ti 17 u Voirie 18 MORLANNE Centre bourg 1 Source Ortho 2008 IGN DESCRIPTION DE L OPERATION l ments de contexte Implant sur le coteau dominant la vall e du Luy de B arn ce bourg b arnais atypique s est d velopp partir d un castelnau datant du XI si cle Son centre prend la forme d un village rue compos d une alternance de fa ades de cours et de jardins reliant l glise fortifi e du XII au ch teau du XIV re
60. tre bourg Rue des Pyr n es Rue du B arn DESCRIPTION DE L OPERATION l ments de contexte Sauvagnon est un village qui s est urbanis a partir des chemins de cr te des coteaux Les constructions r centes ont poursuivi ce mode d urbanisation mais ont galement investi la plaine du Luy de B arn Cette op ration s inscrit dans le cadre d une restructuration g n rale du centre bourg Morphologie urbaine et espaces publics Le coeur du village est structure par deux voies principales D216 et D616 la premiere desservant quipements et services la seconde reliant la route de Bordeaux a la commune offre des vues sur les Pyr n es Le parcellaire tres irr gulier sadapte au relief En p riph rie du bourg des lotissements r cents rompent avec la structure urbaine historique Source Ortho 2008 IGN 2 96 Une op ration d ensemble pour d finir un nouveau cadre b ti un espace public Le rs al g u Ne nr es q ot 7 a a at E 1 oa Y D Source BD parcellaire IGN Description fonctionnelle Cette op ration de renforcement de l offre en logement dans le bourg propose 18 logements locatifs sociaux ainsi que des services de proximit en rez de chauss e Le stationnement est r parti autour de la place et l arri re des b timents Les habitations du premier tage disposent de balcons donnant sur la place centrale Un porche au centre de l op ration cr e
61. ts avec mitoyennet verticale et ou horizontale et qui ne d passent pas R 3 Une partie du logement b n ficie d un espace priv ext rieur si possible sans vis vis g nant et dans le prolongement direct du s jour Il peut s agir d une terrasse ou d un jardin de taille comparable la surface d une pi ce confortable Lintermediaire repr sente la possibilit de combiner assembler et superposer les logements entre eux tout en gardant les avantages de l habitat individuel et en r duisant la gestion des parties communes Forme d habitat mixte Op rations de logements rassemblant au moins deux typologies diff rentes individuel interm diaire et collectif voire de l activit ou du commerce en rez de chauss e et aux formes urbaines continues ou discontinues 55 56 Glossaire Forme urbaine Parler de forme urbaine ou de morphologie urbaine suppose la reconnaissance d une architecture urbaine sp cifique a la ville consid r e comme artefact A Rossi LArchitectura della cita 1966 crit Par architecture de la ville je n entends pas seulement l image visible de la ville et l ensemble de ses architectures ll s agit plut t ici de l architecture comme construction je veux parler de la construction de la ville dans le temps en outre on peut galement consid rer la forme urbaine soit comme un ensemble pris ant rieurement a son analyse un objet de
62. uplex accol es de parcelles d occupation pavillonnaire is type T4 avec garage et jardin regroup es en un seul volume en La voirie de l op ration se raccorde sur la rue Lamartine R 1 desservant directement les parkings couverts par la structure d un hangar conserv Une voirie en sens unique avec des places longitudinales innerve l ensemble immobilier par l ouest L op ration ne b n ficie pas d espaces verts collectifs 30 Op rations en confortement de bourg existants et ou d axe urbain Date de r alisation 2010 Programme typologie 1 Photo a rienne 2 Plan cadastral Densit r sidentielle 1 b timent collectif de 34 logements 1 b timent interm diaires de 14 loge ments 3 commerces en RDC et 3 mai sons group es 108 logts ha 3 Fa ades depuis la rue Henri IV Nombre de logements 51 logements 4 Fa ade principale du logement inter m diaire Nombre de niveaux R 1 R 2 et R 4 5 Traitement des espaces int rieurs Superficie du terrain 4 702 m semi priv s 3 Oaudap 4 Un programme mixte de renouvellement urbain marquant l entr e de ville Cette op ration dense s insere dans un tissu urbain marqu par un pass industriel Laccessibilite en transport en commun et la localisation de l op ration par rapport la centralit communale offrent une r elle alternative la voiture l am nagement d une bande cyclable et de trottoirs
63. ur patrimoniale COS construit 0 2 z i 2 La double centralit historique place de l glise et SHON construite 12 237 m place de la Mairie assure une urbanit emprunte de LOGEMENTS mixit fonctionnelle associant services quipements et bani oga i commerces la diversit de l offre de logements location EN accession sociale accession individuel ou collectif accession libre Les espaces publics offrent des qualit s d usage mais un am nagement de la place de la Mairie permettrait de STATIONNEMENTS mettre en valeur le cadre b ti environnant La desserte parles transports en commun de l agglom ration et la pr sence d un parking d une cinquantaine de places de l autre c t du Neez sont susceptibles de promouvoir EMPRISES AU SOL l intermodalit dans ce secteur la fois entr e de ville et centralit p riurbaine m B ti 72 w Non b ti 7 Voirie 21 espaces privatifs inclus LESCAR La Cit Rue de la Cit Rue Henri Rozier on u gt i y PAT sh Pr lo tia y pe UE ho HS 1 Source Ortho 2008 IGN 2 DESCRIPTION DE L OPERATION l ments de contexte La Cit de Lescar se d veloppe sur la colline surplombant le Gave de Pau a partir du XII si cle Cette citadelle m di vale domin e par le clocher de la cath drale b n ficie d une perspective paysag re sur les coteaux du Juran onnais et les Pyr n es Consolid s au Mo
64. yen Age les remparts longent c t nord le ruisseau de Lescourre et c t sud sont juch s sur un talus aujourd hui am nag en promenade plant e et arbor e Morphologie urbaine et espaces publics La Cit est structur e par une rue circulaire ouvrant l ouest sur la porte tour de l Esquirette et l est sur la place de la Croix Mariotte Deux rues orient es sud ouest nord est innervent le tissu urbain dans l enceinte de la Cit La rue Combarieu s ouvre au sud sur la place Royale belv d re sur les Pyr n es qui articule les espaces publics plant s des remparts sud cr ant ainsi une connexion pi tonne avec la basse ville et les quartiers r cents La cath drale principal rep re urbain structure l ouest de la Cit Le long de la rue de la Cit au nord viennent se greffer des Un ensemble urbain du XII si cle organis autour de la cath drale situ sur un coteau qui domine la vall e du Gave de Pau b T 0 50m Source BD parcellaire IGN 100 parcelles troites supports de b tisses traditionnelles de centre bourg en R 1 Combles Align es sur voirie elles ouvrent sur des espaces ext rieurs privatifs a l arri re cours jardins Les autres parcelles de formes plus h t rogenes supportent un b ti vari compos d anciennes fermes dispos es en L et de maisons de ville Description fonctionnelle Lensemble urbain est compos avec differentes typologies de

Territoire du Grand Pau

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