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1. Architecte et mandataire Modulab arquitectura y vivienda s L Entreprise idM ingenieria y dise o de edificaciones modulares s L BET thermique et fluides ismana proyecta Architecte BET GV408 arquitectos Syst me modulaire tridimensionnel Modulab industrialise au maximum ses constructions pour des raisons de qualit mieux contr l e de confort de travail des quipes de protection contre le vol sur les chantiers Mais aussi pour permettre de regrouper et d articuler de mani re optimale les phases de conception et de construction A cet effet l quipe d architectes a 47 int gr en amont dans son process de conception toutes les donn es industrielles de ses partenaires dans une perspective concourante Les combinaisons du module de base par juxtaposition addition ou extension permettent d adapter le projet de nombreuses configurations le tout avec une grande flexibilit jusque dans les finitions Le mat riau utilis le bois est cologiquement et conomiquement performant maniable recyclable contr lable Le travail classique sur chantier se limite aux fondations sur lesquelles viennent se poser les modules raccord s entre eux par l entreprise qui les a fabriqu s KLH LIGNATEC LE BOIS PREND DE LA HAUTEUR industriel bois et mandataire KLH Lignatec Architecte Waugh Thistleton Architects Architecte consultant France Knl Architecture BeT structure Thomas ste
2. La mani re dont CQFD s inscrit dans la r glementation des march s publics n a pas toujours t comprise d embl e Mais pass e une premi re exp rience le dispositif est favorablement accueilli Les bureaux des march s ou les services juridiques ont souvent t prudents voire frileux pour plusieurs raisons comment interpr ter l article 75 du Code des march s certains ont consid r que les quipes tant g om trie variable architecte entreprise ou industriel entreprise etc l galit des candidats dans la mise en concurrence n tait pas assur e la perspective de monter des march s en conception r alisation peu pratiqu e a t un grand motif d h sitation ou de recul On a pass des heures sur l article 75 pour finalement estimer qu il ne posait aucun probl me qu il s agissait d un appel d offres r serv aux laur ats d un concours L article 75 nous a paru bizarre on se demande si on passe le contr le de l galit On a mont l op ration le pr fet a refus le dossier en conception r alisation Montage des op rations comment proc der La mani re de proc der a soulev chez les ma tres d ouvrages des interrogations nombreuses faut il publier une annonce pour assurer la publicit de l appel d offres Peut on s adresser aux 6 vingt cinq quipes directement Peut on restreindre l appel candidatures aux seules
3. INDUSTRIE AUTREMENT BET et mandataire MCP ing nierie g n rale Architecte Atelier roche amp Associ s AMO HQE Tribu BET fluides enertech BET thermique Cabinet Bastide et Bondoux Entreprise g n rale Modulife Bernard Voisin Consultant expert bois Jean Yves riau Modulife aboutissement d un projet de maison passive men il y a cinq ans ne se veut pas industriel on coupe on scie on assemble Le plus difficile c est de trouver une main d uvre form e susceptible de prendre en charge les modules sans erreur de montage Le syst me est enti rement en fili re s che les caissons bois et laine de roche sont mont s en usine et viennent s y ajouter des parements d coratifs Pour l isolation peu de technique mais des murs de trente sept centim tres d paisseur dont vingt trois centim tres d isolant Le travail en quipe avec une exigence de consensus s effectue d s le plan de masse en tenant compte de l environnement de l tat du sol pour avoir une intervention b ton minimale sur les fondations Le principe est de fabriquer des pi ces et de les assembler les longueurs de bois sont de 2 70 m avec un cha nage horizontal au niveau du vide sanitaire un cha nage au niveau du plancher Les l ments sont embo t s et pour les murs les l ments sont de 60 et de 120 d une part pour tre manuportables d autre part pour donner l architecte plus de soupl
4. en passant en conception r alisation c est bien plus lourd il faut envisager toutes les variantes D autant que le projet est compliqu par les r f rentiels environnementaux r gionaux proches de Habitat amp Environnement et par nos exigences en BBC Par exemple si la solution consiste en des panneaux solaires sur les toits il ne faut pas qu on oublie de d finir comment acc der la toiture Il faut mieux d finir tous les d tails du projet on va jusqu la bordure du trottoir des choses qui restent implicites dans un appel d offres normal 30 OPAC Albertville 9 rue Pasteur BP 136 73208 Albertville C dex 04 79 32 04 89 04 79 32 97 50 Patrick Lude Dir g n ral J r me Amevet 2 op rations 34 42 logements op rations abandonn es On s tait lanc dans COFD mais on a eu une seule candidature Batinov Et au niveau des co ts de construction a explosait On a essay de relancer avec Ossabois mais on a arr t et lanc l op ration en lots s par s Le contexte conomique a chang les choses actuellement les entreprises r pondent m me pour du logement social CQFD nous int ressait pourtant ne serait ce que pour la conduite interne des op rations Et puis des quipes constitu es labellis es a peut tre utile pour s assurer que la r ponse colle aux exigences thermiques Il faudrait aussi int grer des exigences environnementales ICF Atlantique 24 rue de Paradis 754
5. CQFD c est du d claratif on ne peut engager des millions d euros l dessus On a report CQFD en attendant d avoir plus de r f rences sur les syst mes constructifs La difficult a t le peu de retours et de r f rences des syst mes constructifs laur ats Jeu d acteurs r organiser les r les Dans l approche d une coop ration avec des quipes d j constitu es soit on pressent que les malentendus sources de non qualit seront vit s gr ce aux habitudes acquises un langage commun un apprentissage de la coop ration au fil des chantiers et on escompte un gain de temps soit plus rarement on s inqui te d une proximit trop forte entre les membres des quipes contre le ma tre d ouvrage qui se retrouverait victime d une coalition sans plus pouvoir r agir ni garder toute son autorit sur le projet Pour de rares ma tres d ouvrage l introduction d un partenaire industriel peut poser probl me une fois vendus les produits l industriel se d sinvestirait du projet ne percevant pas que le produit fini pour lui n est qu un l ment d un autre produit fini venir la construction Forc ment l architecte est du c t de l entreprise il faut faire attention Ce qui est int ressant c est le partenariat tout au long du dossier on sait d un bout l autre de quoi on parle On compte sur CQFD pour gagner du temps et av
6. Pour ces chantiers on est en RT2005 ou en HPE Nous serions demandeurs d un choix plus vaste et surtout d une p rennisation du dispositif Dans peu de temps je vais monter une op ration de 32 logements je la ferai en CQFD Vilogia 74 rue Jean Jaur s BP 59664 Villeneuve 03 59 35 59 07 Philippe Castelain resp 104 logts Lambersart le 10430 d Ascq am nagement et grands projets Jardin St Cl ment Vilogia 74 rue Jean Jaur s BP 59664 Villeneuve 03 59 35 59 07 Philippe Castelain resp protocole 80 logts Hellemmes Batinov 10430 d Ascq am nagement et grands projets 17 12 09 Vilogia 74 rue Jean Jaur s BP 59664 Villeneuve 03 59 35 59 07 Philippe Castelain resp protocole 223 logts Loos 10430 d Ascq am nagement et grands projets 11 03 10 Vilogia 74 rue Jean Jaur s BP 59664 Villeneuve 03 59 35 59 07 Philippe Castelain resp 133 logts Loos 10430 d Ascq am nagement et grands projets Vilogia 74 rue Jean Jaur s BP 59664 Villeneuve 03 59 35 59 07 Philippe Castelain resp 32 logts 10430 d Ascq am nagement et grands projets Lille M tropole Habitat 1 rue Edouard 59000 Lille 03 20 28 30 44 Romain Vermaut charg d op protocole 50 logts coll Seclain Herriot 71 Vermaut Op ration Seclain un collectif de 36 logements en locatif Particularit on a une chaufferie bois en face pour le chauffage L article 75 nous a un peu pos probl me il a fallu rassurer le service juridique sur la proc dure E
7. SETOMIP 31105 Toulouse C dex 1 05 61 19 05 87 Marie Charlotte Masson mc masson setompi fr Mic mac Mulhouse habitat 5 porte de B le BP 1429 68071 Mulhouse C dex 03 89 36 28 40 03 89 36 28 99 03 89 36 28 56 JP Bl ry Dir g n Mme Anna Iwaniukowicz M Fraipont foyer pers g es On avait essay de monter un projet pour un foyer de personnes g es et c est tomb l eau le gestionnaire s est d brouill tout seul Nous avons r tudi la question pour 4 maisons Wittenheim on a consult quelques quipes par t l phone Le probl me c est la taille de l op ration trop petite pour que des quipes loign es puissent s y int resser OPAC Albertville 9 rue Pasteur BP 136 73208 Albertville C dex 04 79 32 04 89 04 79 32 97 50 Patrick Lude Dir g n ral J r me Amevet 20p 34 42 logts On s tait lanc dans CQFD mais on a eu une seule candidature Batinov Et au niveau des co ts de construction a explosait On a essay de relancer avec Ossabois mais on a arr t et lanc l op ration en lots s par s Le contexte conomique a chang les choses actuellement les entreprises r pondent m me pour du logement social CQFD nous int ressait pourtant ne serairt ce que pour la conduite interne des op rations ICF Atlantique 24 rue de Paradis 75490 Paris C
8. me les discussions se poursuivent avec l industriel sur le b ton auto pla ant et auto nivelant Qui a soulev l enthousiasme Le mat riau n est pas encore compl tement d mocratis il n est peut tre pas totalement au point en particulier il est sensible l eau mais les tats de surface des planchers sont d excellente qualit Pas de rabotage pas de pon age Pas de vibration des b tons ce qui signifie moins de TMS moins de bruit un voisinage qui subit moins de nuisances Il faut encore travailler des formules plus conomiques surtout pour le logement les amis cimentiers doivent encore travailler pour aller vers moins de ciment et moins d additifs II faut aussi perfectionner le malaxeur L organisation est diff rente on a deux compagnons qui coulent au lieu de quatre qui vibrent 80 d cibels les compagnons trouvent a vraiment g nial Sur le plan conomique on n est pas encore l quilibre mais on ne fera pas machine arri re Le travail est vraiment plus soign ce qui fait qu on veut bien payer un peu plus On a men une formation sur le mat riau parce que s il est mal ma tris on s expose des d g ts et distribu un recueil des bonnes pratiques Pascal Rault Logistique et insertion La logistique a galement t repens e avec les fournisseurs livraisons sans r serve C est ainsi que plut t que de se faire livrer 76 viers 76 ba ignoires 76 lav
9. on a d molie L op ration a trois partenaires nous pour le logement social un programme d accession sociale men e par un promoteur et un programme d accession libre men e par un promoteur priv chacun tant ma tre de son jeu Pour nous la d marche CQFD est int ressante Nous avons lanc l affaire quand on avait du mal avoir des offres nous sommes peu attrayants pour les entreprises TCE Et puis on voulait des r ponses innovantes aussi bien pour la qualit de la r alisation que pour les d lais l organisation de chantier et les produits Nous avons beaucoup r fl chi la proc dure que nous ne comprenions pas d embl e mais finalement ce n est pas compliqu Nous avons eu deux r ponses et nous choisissons demain L op ration se joue entre Batinov et Sogea Nous avions d j l architecte suite un concours de concepteurs La suite de la d marche c est de signer un protocole 67 Le logis breton 58 rue de la Terre 29334 Quimper 02 98 55 8191 Nathalie Cornec 3 x 22 quimper noire C dex collectifs all e An Douar Du souhait es Points importants faire travailler le tissu local organisation de chantier Op ration quimper all e An Douar Du 3 x 22 collectifs En est aux pr alables M thode lancement d un appel d offres restreint CQFD dans journal d annonces pr cisant les prestations SA Colomiers Habita
10. on se demandait si c tait suffisant Et puis on fait du logement social donc on ne voulait ni bois ni m tal On n a pas l habitude de faire a M Canto OPH 21 17 bld Voltaire BP 4 21001 Dijon 08 10 02 10 00 Val rie F lix Nuits St Georges EHPAD 80 lits 30 logts Nuits St Georges gendarmerie Allait oublier le protocole On a lanc deux op rations Nuits Saint Georges un EHPAD de 80 lits avec 30 logements et une gendarmerie Pour la premi re op ration on a lanc un appel d offres public le montant de march tant sup rieur au seuil europ en en pr cisant CQFD On demandait des r ponses en quipe compl te On laissait compl tement libre le choix du processus constructif on a juste envoy une id e du programme On a eu 4 r ponses Batinov avec Perthuy Ossabois Logipass avec 16 C3B et Triome entreprise g n rale non CQFD Pour la 2 op ration ont r pondu Batinov Logipass Ossabois et Eiffage On n a jamais rien r alis en conception r alisation mais la proc dure nous int resse pour gagner du temps et avoir une quipe constitu e d s le d part En parall le en en proc dure normale on lance la construction d une autre gendarmerie on pourra comparer Habitat 25 5 rue Louis Loucheur 25041 Besan on C dex 03 81 61 88 88 03 81 82 76 81 Ars ne Perros Vaire le Petit 8 logts Dorean op ration report e Le projet a t
11. pondaient pas forc ment aux appels d offres et quand elles y r pondaient ce n tait pas conforme nos possibilit s financi res Nous avons proc d par un appel public candidatures dans le BOAMP Deux candidats ont r pondu Batinov et Dubosc et Landowski Seule l quipe Batinov a rendu un dossier Dubosc avait un probl me de fournisseur M tal ou b ton on voulait quelque chose de bien qui se tienne qui ait de l allure on a remplac un immeuble des ann es 70 en entr e de quartier par quelque chose de plus avenant Batinov ce n est sans doute pas r volutionnaire mais c est astucieux et le r sultat nous convient parfaitement On peut m me faire une comparaison un autre chantier a d marr en m me temps que le chantier CQFD et cet autre chantier est encore loin de la r ception La coordination s est mieux pass e sur le chantier CQFD nous n avons eu aucun souci nous avons pu n gocier avec les entreprises pour adapter le projet C est sans doute d au fait d avoir un seul mandataire En ce qui concerne les co ts on en est 1200 m ce qui est peine au dessus de ce que l on fait d habitude Brest M tropole Habitat 68 rue de Glasgow 29200 Brest 02 29 00 45 04 M Pallier Protocole 76 logts Brest Batinov 02 11 09 collectifs Bonne nouvelle Op ration Brest Bonne nouvelle Batinov L op ration se situe sur le terrain d une ancienne cole qu
12. tallique disponible peu on reuse et d une solidit toute preuve sur les cargos les conteneurs de vingt quatre tonnes chacun s empilent sur quatorze tages Mais qui voudrait vivre dans un conteneur L enjeu est donc de le faire dispara tre sous une peau ext rieure et l int rieur de l habiller d une doublure ou d un doublage o passent les r seaux de le transformer par un geste d architecte Car il s agit bien d architecture contemporaine pour tous ce point de vue est fermement d fendu par toute l quipe L conomie de temps est consid rable le chantier varie de un trois mois sans compter les temps masqu s de pr fabrication Le gros uvre raison de deux mille euros pour trente m tres carr s est aussi particuli rement conomique et finalement le m tre carr habitable revient environ mille euros Mais o pr fabriquer les modules O trouver les comp tences Pour l quipe la solution existe sur le territoire nombre de grandes plates formes logistiques disposent d un savoir faire quant la transformation des conteneurs qui deviennent stations m t o ou bases de vie le tissu industriel est d j l il convient de compl ter ses savoir faire par les apports des plaquistes des lectriciens et plombiers Le d fi rel ve en fait de l organisation entre deux secteurs celui de la logistique et celui de la construction sans qu il soit besoin d
13. Georges 27006 Evreux 0232388282 Monique Cornu dir interim 50 logts Louviers Chauvin BP 688 C dex 02 32 78 88 37 C line Duclos celduclos eure habitat fr C line Obry cobry eure habitat fr charg e d op rations Op ration Louviers environ 50 logements collectifs ou individuels On a lanc une proc dure de conception r alisation apr s avoir beaucoup h sit sur les modalit s Le bureau des march s avait une vision stricte de la mise en concurrence et consid rait que les candidats ne partaient pas galit il aurait fallu que les quipes soient homog nes architecte industriel entreprise On a adress un courrier aux 25 laur ats en leur demandant de se pr senter en groupement D lai 7 novembre 2008 6 candidats ont r pondu 5 ont t retenus Eiffage Normandie avec Dorean qui fournit la structure bois Sogea avec Gallois Dubzick Ossabois Beneteau Quille Ginnov Neom industries pli arriv en retard non ouvert Nous en avons retenu 5 le 3 f vrier pour n gociation avec remise de l offre le 2 juin Il y aura une jouirn e d audition et une journ e pour choisir le laur at On a mis presque un an se d cider on ne savait pas par quel bout prendre le dossier on attendait des retours d autres ma tres d ouvrage Nous n avons donn que les grandes caract ristiques de l op ration descriptif du terrain 10000 m une enveloppe financi re l obligation d exclure l
14. a largi les portes et qu on ne dispose donc plus de suffisamment d espace pour une cuisine ferm e il nous faut mener une r flexion prospective sur le logement de demain sur les espaces vivre dans le logement sur les pi ces tout faire et ne rien faire 57 Les op rations sortent de terre Ici le chantier pilote de Landatxoa 64 19 logements sept pavillons individuels et un b timent collectif de douze logements SCOPEMI et les chantiers Batinov de Parthenay Chartres B thune Neuves Maisons Lambersart Portfolio 58 Rennes Logements pour tudiants Juillet 2009 M Emmanuel Raoul visite en compagnie de M Daniel Delaveau maire de Rennes pr sident de Rennes M tropole et de M Ren Bondiguel directeur g n ral de Archipel Habitat le chantier CQFD la rentr e universitaire 2010 des logements pour les tudiants des universit s proches La premi re pierre a t pos e apr s les fondations Ce chantier en entr e de ville de rennes dans un quartier en pleine volution devra imp rativement tre termin la rentr e universitaire 2010 et accueillir les tudiants chambres confortables clart salles de r union espaces de vie accessibilit Portfolio 59 Op ration Bonne Nouvelle Quartier de l Europe Brest Finist re Proc d CQFD Batinov Ma tre d ouvrage Brest M tropole Habitat 68 rue de Glasgow 29200 Brest http www
15. appel d offres restreint CQFD dans un journal d annonces pr cisant les prestations souhait es Pour nous les points importants seront de faire travailler le tissu local d entreprises et l organisation de chantier 20 SA HLM La Cit Jardins 18 rue de Guyenne BP 90041 31702 Blagnac 05 61 71 79 93 05 61 71 79 12 Christiane Martins Mme Lhotellier SETOMIP am nageur 31105 Toulouse C dex 1 05 61 19 05 87 Marie Charlotte Masson Setomip Marie Charlotte Masson L op ration s inscrit dans une op ration plus vaste Borderouge au nord de Toulouse au bout d une ligne de m tro 11 hectares et 110 000 m de SHON globale L op ration est rest e en retrait au moment du changement d quipe municipale on a pris du retard et on en est la phase esquisse Nous voulions une criture architecturale contemporaine avec une bonne r ponse environnementale Le lot de Cit Jardins mitoyen avec un autre bailleur repr sente 50 logements Il est vrai que nous avons eu des doutes sur la capacit de Thermopierre aller jusqu R 5 mais ils nous ont assur que c tait possible Cit Jardins a t s lectionn e par la Ville et nous a impos Thermopierre en faisant un concours d architecture interne qui ne nous a pas vraiment satisfaits mais ils consid raient avoir d j pass le concours et ne pas devoir recommencer Xella c est tr s bien mais il n est pas s r que a corresponde ce que
16. avec Eiffage c est s duisant Le modulaire pur implique trop de rigidit tandis que Dorean permet une architecture modulable La semi industrialisation permet une adaptation toutes les contraintes Pour le moment on ne sait pas tr s bien comment on va lancer l affaire nous ne voulons pas de la formule concours qui impliquerait qu il y ait d j un rendu on pr f rerait travailler sur des r f rences des exp rimentations visibles Logiseine 1 place des Coquets 76135 Mont Saint 02 35 52 65 06 JL Schroeder pdt directoire 57 logts St Etienne du Batinov avec Quille BP 168 Aignan C dex Fr d ric Cieux charg Rouvray d op rations Sodineuf Saint Aubin sur Scie 76201 Dieppe 02 35 06 87 30 Franck Cohen Solal 02 35 06 87 60 logts Dieppe BP 17 C dex 38 f cohen solal sodineuf fr Les foyers de Seine et 2 ter rue Ren Cassin 77000 Melun 01 64 14 43 30 C Esprabens dir dev 12 03 2009 Vert saint Denis Marne protocole demander MC Habitat OPH de Marne et Chantereine 2 rue Wladislaw Pusz 77505 Chelles c dex 01 64 72 40 50 Abed Bouziane dir Patrimoine et d v 11 maisons de ville Villeparisis 75 OPH 77 10 av Charles P guy 77002 Melun 01 64 14 14 77 Laurence S n chal 01 64 14 14 7 logts gens 77 Cannes BP 114 c dex 69 Laurence senechal oph77 f
17. brest metropole habitat fr Architecte Pierre Henri Argouarch PHAR 24 quai de la Douane 29200 Brest http www archi argouarch fr Bureau de contr le Veritas 22 rue Amiral Desfoss s 29200 Brest Coordination SPS Qualiconstruct rue de la Terre Victoria 35760 Saint Gr goire Entreprise GTB Construction 5 rue de Cronstadt 29200 Brest http www gtb construction fr presentation html Montant des travaux 6 5 millions d Objectifs de la REX Assurer une qualit de la construction par l introduction d l ments industrialis s pr fabriqu s et pr trait s Am liorer la qualit du chantier d une part en s organisant de mani re s quentielle et en r duisant les nuisances sonores et environnementales d autre part en d finissant des m thodes de travail innovants avec les fournisseurs Garantir des d lais plus courts Chronologie 15 juin 2009 mobilisation de l quipe passation du dossier du service commercial au service travaux 15 septembre OS 10 octobre 2009 premi re grue 20 octobre 2010 deuxi me grue Fin janvier 2010 clos et couvert complet du b timent de 15 logements Mi juin 2010 fin du cycle gros uvre Fin juillet tanch it faite 100 du clos couvert r alis Fin septembre 2010 livraison des 15 logements du b timent D1 Noel 2010 livraison des 61 logements du b timent D2 60 A qui ne conna t pas Brest Bonne Nouvelle ne
18. ce qui facilite la r solution des questions fonci res L int r t du dispositif c est que l on peut donner une note locale ce qui correspond l acceptation du projet par l environnement On ne peut pas aller contre les entreprises artisanales locales qui ne s embarrassent pas pour aller voir les lus Comment des maisons fabriqu es en Vend e Avec le projet B neteau on peut travailler sur les couvertures pr server les entreprises locales 2010 sera pour nous l instant de v rit Le prix annonc par B neteau en THPE est de 850 m SHA Aujourd hui nous nous sommes un peu au dessus de 1000 et avec des options autour de 1200 m SHA On verra Mais nous voulons de beaux produits SNI s engage fortement avec B neteau il y a une belle effervescence un pari industriel Non nous on n ira pas chez la concurrence Communiqu de presse de B neteau extrait Ce projet a franchit une premi re tape importante avec l attribution au groupe B n teau et son partenaire Financi re DUVAL associ s l architecte Fran ois P legrin de l appel d offres lanc par le groupe SNI groupe Caisse de D p ts Ce march porte sur la conception et la r alisation de 300 maisons de ville ossature bois r pondant aux objectifs du Grenelle de l environnement et conformes aux normes THPE tr s haute performance nerg tique L attribution de ce march intervient apre
19. charges en conception r alisation Et nous avons eu des probl mes de permis de construire 34 On sortait d un pisode o les appels d offres restaient infructueux soit parce que les r ponses taient trop ch res soit parce que l entreprise g n rale ne nous convenait pas L id e de travailler en conception r alisation nous a du coup s duits nous permettant de trouver des quipes d j constitu es CQFD nous a permis de trouver un bon ma tre d uvre un groupement coh rent avec une entreprise Le probl me avec CQFD c est que si on cible trop finement on jecte des candidats et on fait une discrimination d s le d part Les choses sont lanc es on a eu deux r ponses Xella et une entreprise g n rale qui n tait pas laur ate Nos contraintes sont fortes on veut du THPE et on a des contraintes acoustiques en raison du RER qui passe pr s du terrain On a aussi des exigences de qualit on veut du parquet et des finitions de fa ade Le co t estimatif fait par le groupement nous met 2 000 m ce qui est dans nos prix Mais il nous faut des fondations sp ciales valu es 70 000 ce qui est beaucoup et fait l objet de n gociation Nous faisons peu d op rations et elles restent petites moins de 12 logements CQFD pour nous c est tr s adapt nous y sommes tr s favorables Xella a apport l entreprise un ma tre d uvre local les march s seront sign dans
20. de maison individuelle et de petit collectif Or en r gion parisienne cela ne correspond pas ou peu l essentiel de la demande Ceci dit nous avons une op ration de quelques maisons individuelles en 2 couronne que l on veut sortir en BBC et on a regard CQFD sans trouver de BBC Le 1 janvier 2013 c est demain on commence monter quelques op rations en BBC et je suis un peu inquiet les lots techniques sont tr s diff rents de ce qu ils sont d habitude et je me demande ce que a va donner dans les PME OPH Montreuillois 17 rue Moli re 93100 Montreuil 01 49 20 36 62 Guillaume Pons chatg d op gpons ophmontreuillois fr 25 logts Montreuil Op rations abandonn es Erilia 72 bis rue Perrin Solliers 13291 Marseille c dex 6 04 91 18 45 45 04 91 18 4673 0191 18 96 75 St phane Canto jurid M Chalaissin charg d op 60 logts hors CQFD Batinov Op ration men e hors CQFD Je me suis occup une deuxi me op ration c tait trop tard de la partie juridique maus on fonctionnait avec une ancienne r glementation qui nous permettait de passer par des march s n goci s Pour SA HLM La Cit Jardins 18 rue de Guyenne BP 90041 31702 Blagnac 05 61 71 7993 05 61 71 79 12 Christiane Martins Mme Lhotellierc martins hlm citejardins fr Xella Thermopierre Mic mac 77
21. des panneaux solaires citerne d eau pluviale Tout est mont en fili re s che On veut donner aux gens la fiert d habiter dans du bois GIPEN LA VILLE SUR LA VILLE industriel et mandataire GiPeN Architecte BABiKiAN Architectes BET eribois Autre angle d attaque construire la ville sur la ville Il ne s agit pas seulement de technique mais aussi de d veloppement durable d urbanisme de solution possible la n cessaire densification Il n est que de lever le nez pour valuer le potentiel mais aussi le peu d exploitation de la proposition Une maison sur le toit c est ce que propose l quipe l id e est n e chez un industriel de la charpente bois Il s agit d une proposition technique avec des l ments pr fabriqu s l gers D une proposition sociale qui cr e des maisons individuelles en plein centre ville D une proposition architecturale flexible m me d am liorer l habitat existant de mettre en ad quation une structure l g re industrialis e et des capacit s fonci res qui passent inaper ues Tout est fabriqu au sec avec des contr les de la qualit propres l industrie l quipe est sp cialis e en charpente et structure bois elle pose sur un b timent existant un plancher des panneaux pr fabriqu s assure le passage des fluides Sans nuisance pour les occupants de l immeuble MODULAB CONSTRUCTION ET CONCEPTION
22. dex 01 55 33 99 32 Julie Mamane 30 logts St pierre des 10 corps Op ration abandonn e Alc ane 85 rue des Gobelins 76050 Le Havre 02 32 85 08 50 Cl lia Bergonzo R mi Caurrasse 26 logements BP 81 C dex Mic mac avec Modulhusene OPIEVOY 145 147 rue yves Le 78011 Versailles 01 30 84 23 00 01 M Aubriot dir adjt du devpt Henry 58 logts Blanc Coz C dex 30 84 25 68 Keime henry keime opievoy fr Mesnil christophe aubriot opievoy fr On a report CQFD en attendant d avoir plus de r f rences sur les syst mes constructifs 78
23. difficile sortir Nous avons utilis l appel projets CQFD comme appel candidatures en s lectionnant dans les laur ats ceux qui correspondaient nos exigences savoir l ossature bois Nous avons envoy un dossier au stade APS aux candidats bois un seul a r pondu Dorean Et puis nous avons d faire une pause le bureau d tudes techniques pressenti s tant compl tement tromp dans les calculs nous l avons r cus cherch un nouveau ma tre d uvre Finalement nous avons choisi un architecte M Laproix du cabinet AEA note retour l architecte de l quipe de base qui est mandataire du projet Par rapport CQFD nous avions des exigences pr cises en particulier nous voulons du BBC et il nous fallait un thermicien comp tent Tous ces ajustements dans l quipe ont plomb le projet qui est pass en dessous de la pile D autant qu il s agit de 8 logements Vaire le Petit o nous avons d couvert tardivement des probl mes de terrain il s agit d un terrain totalement tanche et on ne voit comment faire du BBC en construction bois en pompant les eaux de pluie Nous sommes donc en phase DCE depuis plusieurs mois Du c t Dorean a se passe bien dans la confiance c est seulement dommage qu ils s en tiennent l enveloppe On redoute de voir les performances chuter essentiellement en raison des autres corps d tat d autant qu en BBC avec du bois on se fait du
24. dit rien Manoir h pital en 14 18 QG de la Gestapo cole des s urs un lieu de m moire un peu gris de la ville On monte de K rinou quartier populaire K richen cit lyc enne imagin e par Jean Baptiste Mathon en charge du plan de reconstruction de la ville Auguste Perret du bout du monde Un grand parc avec de vieux arbres De l orthogonal ponctu de sentes r veuses et d arbres s culaires Qualit urbaine qualit architecturale Construire sur la ville et son histoire C est le chantier Bonne nouvelle du pass seule est conserv e la vierge de biscuit verniss uvre de Pierre Toulhoat nich e dans le b ton avec son manteau constell d toiles On mettra un verre de protection pour qu elle ne soit pas tagu e dit Pascal Rault chef d agence de GTB Grands travaux de Bretagne Est conserv le parc pentu qui relie le haut et le bas de la ville Il s agit de nouer entre eux l ancien et le moins ancien en bas K rinou les petits immeubles perc s de fen tres aux linteaux de granit en haut K richen le triomphe du b ton d apr s guerre avec discr tes les bandes de maisons castor que leurs habitants ne quitteraient pour rien au monde et les immeubles de copropri t s qui furent l avant garde avec leurs ascenseurs et leurs balcons offerts tous les vents Pierre Henri Argouarch propose des immeubles de hauteur vari e coiff s d attiques couver
25. du PUCA L important maintenant c est l exp rimentation aux ma tres d ouvrage de s y mettre et de voir ce qui marche Ce qui merge travers les propositions mais aussi travers les d bats les questions et plus encore travers ce qui est observable sur le terrain c est le grand professionnalisme de la ma trise d ouvrage sociale ce qui est un l ment clef pour qu elle joue son r le d claireur La qualit a un prix ma conviction est qu il ne s agit pas l d une v rit ternelle mais d un objet de recherche Un b timent qui dispose de toutes les qualit s est il obligatoirement plus cher C est ce sur quoi nous devons travailler collectivement travers les gains de productivit CQFd interroge galement les normes l aussi il faut mener un travail collectif analyser les questions qui se posent y apporter les bonnes r ponses 56 Enfin ce programme nous interroge sur ce qu est aujourd hui un logement on a tr s bien su red finir ce qu est un bureau et ce qu est un immeuble de bureaux Mais sur le logement c est moins vident La r flexion sur ce qu est un logement sur ce qui est adapt aux usages n est pas extraordinaire dans les derniers temps l volution principale a port sur l accessibilit et l on rejoint les normes on fait de plus en plus de cuisines am ricaines parce qu on a rajout de la surface pour les circulations qu on
26. font COFD c est dire les co ts la qualit la fiabilit les d lais La question de l accessibilit financi re est fondamentale pour que les produits industrialis s p n trent r ellement il faut qu ils proposent un r el avantage de co t L objectif est bien de faire de la qualit mais pour moins cher qu auparavant On peut effectivement avec le mouvement HLM exp rimenter des approches diff rentes en esp rant que ce qui marche le mieux se diffuse l ensemble de la construction La strat gie nerg tique des projets Comment construit on des b timents conformes toutes les exigences techniques thermiques d usage d accessibilit et pas seulement des machines thermiques La r ponse est multiple avec des proc d s vari s il s agit de savoir de quelle performance on parle et quel co t de 42 savoir comment on construit cette performance de mani re coh rente de savoir comment on maintient cette performance dans le temps LONOCO2 L APPORT DU REGARD INDUSTRIEL Architecte et mandataire Nicolas Favet Architectes industriel bois entreprise redmond industriel r seaux Prefel industriel sanitaires Baudet Le projet LONOCO propose une unit d habitation modulaire compacte et orientable permettant la r alisation de maisons individuelles en bande ou en petit collectif par juxtaposition et empilement du module de base il met en uvre une strat gie bioclimati
27. l on attend les architectes de Xella n ont pas le projet global Il aurait t int ressant de faire le lien entre technique et architecture mais Xella nous pr sente des choses tr s classiques avec un architecte qui ne fait pas partie de l quipe initiale C est un peu le forcing On en saura plus en juillet Archipel Habitat 1 rue Jean Coquelin BP 40805 35208 Rennes Cedex 2 21 02 99 22 20 26 Catalina Siminiski Rennes Villejean 200 logements tudiants La premi re pierre sera pos e le 9 juillet Nous avons organis un concours de ma trise d uvre en septembre 2006 Le projet est de construire une cit tudiante qui devra remplacer la cit Normandie Villejean qui sera d molie en 2010 La question des d lais est importante il est imp ratif d avoir fini le chantier pour la rent e 2010 Nous avons proc d de mani re classique par la publication d un appel d offres ouvert Nous avons eu deux r ponses Batinov et Eiffage 6x6 Nous avons r uni trois commissions d appels d offres pour finalement choisir Eiffage Nous pensions qu il y aurait plus de r ponses Pour nous le point fort dans COFD c est d avoir un seul correspondant Les entreprises g n rales de la r gion ont r l mais apr s tout elles n avaient qu a concourir CQFD Le chantier a d marr mi mars et a se passe tr s bien on a pris de l avance C est un chantier ambitieux 200 logements
28. le principe est pour nous tr s int ressant les r sultats d pendant beaucoup de l quipe d architectes Habitat Montargis Val de France 29 rue de la Chauss e BP 403 45204 Montargis C dex 02 38 89 83 52 M Prigent M Coulon 30 mi MO pas au courant Presqu le Habitat 2 rue des Bastions BP 122 50101 Cherbourg Octeville c dex 02 33 87 84 00 24 02 33 87 8400 Daniel Lereculey pdt M Brelivet 75 logts Batinov op ration abandonn e L op ration a t lanc e mais on a d l abandonner On va en lancer une autre L op ration portait sur 75 logements on avait d j choisi l architecte On s est trouv avec d un c t l entreprise Quille et de l autre l architecte qui n ont pas r ussi se mettre d accord sur les chiffrages et on a d cid de faire confiance l architecte Mais on trouve int ressant de poursuivre et cette fois on partira en conception r alisation Pour l op ration abandonn e nous avions eu deux r ponses Eiffage avec Landowski et Batinov Les discussions pr liminaires ont t tr s int ressantes l architecte avait des id es de l exp rience Nous nous avons besoin de faire voluer les techniques d innovation En particulier sur la r habilitation Meurthe et Moselle Habitat MMH BP 80610 54010 Nancy Cedex 03 83 17 56 26 Melle Dony Neuves maisons Fabrice Picard Villerupt Neuves Maisons 5 maisons individ
29. le travail Du coup l espace partag fait 40 m avec une grande hauteur sous plafond de grandes baies vitr es sur toute la longueur du logement pour liminer de co teux et probl matiques balcons c est l espace vivre lui m me qui devient un quasi balcon Le proc d constructif repose sur un principe industriel de pr mur avec un syst me simple et r p titif qui fait gagner du temps et de l argent avec des finitions relativement brutes 54 l quipe s interroge sur l h t rog n it des r glementations europ ennes par exemple quant au renouvellement de lair ou la s curit incendie o la France est particuli rement stricte l assouplissement de la r glementation pourrait tre une source d conomie importante C est autant un style de vie qui est propos qu un b timent PROC D MODULAIRE POUR UN HABITAT CONTEMPORAIN COLOGIQUE UN MAT RIAU POURL ARCHITECTE LA JONCTION DES SECTEURS industriel et mandataire Gie Containers syst mes Architecte Maurice Azoulay Architectes BET eTC BET CAP structures Chaudronnerie Havre containers Entreprise Brard et irvoas amp Cie Nouvelle variation sur l utilisation des conteneurs devant r pondre de mani re concr te aux exigences d un habitat cologique et conomique d un habitat low cost r utiliser les milliers de conteneurs qui ne servent rien c est utiliser une ressource de construction m
30. logts Les Bains dcetre habitat et territoires fr 6 5 09 sdudnick habitat et territoires fr 73 Arcade 59 rue de Provence 75009 Paris maison gardien Morangis Thermopierre Groupe ICF 24 rue de Paradis 75010 Paris 01 55 33 95 24 corinne attali groupeicf fr 36 coll rue Rouz 14 MI 28 interm diaires Chambly 60 Groupe ICF 24 rue de Paradis 75010 Paris 01 55 33 95 24 corinne attali groupeicf fr 44 inter Rue S mard 6 MI 22 condirionnels Reims 51 Immobili re 3 F 159 rue Nationale 75638 Paris C dex 13 01 40 7715 15 Pierre Paulot Nicolas Payet 42 logts Corbeil Essonnes Logiseine 1 place des Coquets BP 168 76135 Mont Saint Aignan C dex 02 35 52 65 06 JL Schroeder pdt directoire Fr d ric Cieux charg d op rations foyer de jeunes apprentis 35 logts Moov access Rouen 74 Saint Etienne du Rouvray 50 logements Batinov avec Quille Rouen foyer de jeunes apprentis quipe non choisie Dorean aurait la faveur CQFD une fois r gl s les probl mes c est du pur bonheur La pr paration de l op ration c est un jeu de ping pong trois avec une convergence dans les objectifs ce qui cr e une dynamique incroyable Sur les op rations courantes on n a pas ces enrichissements r ciproques Il n est pas vra
31. me de conception en tout cas s largit il s agit bien de strat gie pour laquelle doivent converger les comp tences de l ensemble des acteurs Une strat gie se travaille bien en amont de la bataille par la coordination des forces en pr sence partageant un objectif commun par l anticipation la simulation on savait d j que les improvisations sur chantier et en cours d op ration sont dangereuses et co teuses les projets CQFd au dire m me des quipes font la preuve que les phases pr paratoires de r flexion de recherche d tude sont d terminantes pour leur r ussite Les objectifs environnementaux et climatiques seront difficiles atteindre par des bricolages dans la conception ou la construction les strat gies mettre en uvre engagent tout le monde sur le m me bateau et sur ce bateau on peut encore laisser la barre l architecte on peut admettre que l industrialisation ne st rilise pas la qualit architecturale ne condamne pas la r p tition et la grisaille L industrialisation pour des constructions optimis es Marier l architecte et l industriel Que devient le ma tre d ouvrage et reste t il le ma tre Devra t il se soumettre au nom d une rationalisation des interventions de leur compactage des choix impos s par un couple infernal nouant des alliances contre nature Qu en est il alors de la qualit du b ti et de sa p rennit du geste archi
32. outils ou dispositifs innovants sertissage gaz 14 Habitat Marseille Provence 25 avenue de Frais Vallon 13388 Marseille Cedex 13 04 91 10 80 00 Ga tan Lazzara directeur Jean Paris charg d op ration Op ration Saint Joseph 92 logements Logipass Campenon Bernard et Gallois Dubzik Le chantier devrait d marrer la mi octobre 2009 apr s une s rie d atermoiements rocambolesques Le march CQFD a t sign d but 2008 Il s agit d un march en conception r alisation avec Gallois Dubzik comme mandataire mais un architecte local est aussi dans le jeu L op ration est une op ration ANRU avec plusieurs volets construction de 52 logements sur l lot nord parcelle vide relogement des habitants de l lot sud et d molition de l immeuble de cet lot reconstruction de 40 logements sur l lot sud d molition de l lot centre r troc d un promoteur priv Une enqu te sociale pr alable a contraint r viser le projet Le permis de construire a t d pos en juin 2008 mais comme le terrain se trouve proximit d une tour historique le d lai de r ponse passe 6 mois Il s est av r que le sch ma d implantation ne convenait pas l ABF Nous avons t otages d un probl me de sch ma d am nagement En janvier le PC est refus S ajoute un changement dans le parti pris d urbanisme avec une demande d orientation vers un style village avec petites r
33. pourtant percevoir le caract re industrialis des projets comme un atout pour le raccourcissement des d lais et la fiabilit technique comme occasion de donner l organisme une image tonique aupr s du public et des pouvoirs publics Au 31 d cembre 2012 toutes les constructions neuves devront se plier aux imp ratifs BBC b timent basse consommation il faudra alors innover construire autrement mieux plus durable Les techniques qui seront forc ment nouvelles demanderont tre apprivois es CQFD peut tre l occasion de se faire la main en approchant la difficult en douceur en observant les points critiques en 11 infl chissant des habitudes dans le sens d une meilleure performance d une attention port e sur ce qui fera la qualit et non comme trop souvent sur ce qui produira la non qualit C est que l industrie de la construction a comme toute industrie volu tout en gardant des traditions des savoir faire qui sont r inventer r interpr ter non jeter Chacun des acteurs est amen s interroger red finir sa position Les plus Premier point retenir de l enqu te aupr s des ma tres d ouvrage le D de d lais qu il s agisse du montage de l op ration ou du chantier Plusieurs interlocuteurs mentionnent un gain de six mois pour la construction d autres un gain de temps gal dans la phase de conception et de montage de l op rati
34. quipes proposant le proc d constructif souhait ce qui dans certains cas restreint le panel trois voire deux quipes Jusqu quel niveau de d tail aller pour l appel candidatures La plupart des ma tres d ouvrage ont proc d en suivant scrupuleusement les tapes prescrites par le code des march s publics en commen ant par la publication d une annonce Certains ont proc d par l envoi d un courrier aux 25 quipes d autres ont effectu une pr s lection en fonction du proc d constructif estimant alors que le choix tait tr s restreint Plusieurs ma tres d ouvrage ont trouv int ressant de ne pas d finir leur programme et d adresser un minimum d informations aux quipes description du terrain nombre de logements souhait imp ratifs de performance thermique acoustique nerg tique fourchette de prix Pour beaucoup CQFD a t le r v lateur de la n cessit per ue comme un avantage ou un inconv nient selon la culture propre de l organisme de mieux d finir l op ration en amont jusque dans ses moindres d tails bordure des trottoirs mat riau des canalisations y compris la maintenance modalit de nettoyage des panneaux solaires par exemple si panneaux solaires il y a Les services op rationnels se montrent parfois r ticents sortir des proc dures classiques et appr cient diversement la contrainte de d finir le projet int gralement sans mar
35. restreints nous serons avec vous pour avancer dans les nouvelles dynamiques Les moments de crise doubl s de nouveaut s l gislatives et r glementaires sont aussi le moment de nouvelles normes et de nouvelles ambitions si nous progressons sur le co t d usage du logement nous progresserons aussi sur le terrain de la pr carit nerg tique Tout ce qui se fait pour les b timents pour les objets architecturaux se fait aussi pour la ville On ne peut innover seulement objet par objet il faut valoriser les innovations par une qualit de dessin de la ville il faut penser projet de ville Et il ne faut pas craindre d exp rimenter en utilisant l article 75 mais aussi en veillant ce que les mat riaux et les produits innovants se g n ralisent Avec le CSTB et le CTBA il faudra aller au bout de la qualification des produits bois la fili re bois n est pas au m me niveau de qualit que la fili re b ton Il y a place pour le bois aujourd hui nous consommons soixante millions de m de bois nous pourrions en consommer 20 de plus C est une vraie valeur 41 Salle Il y a un besoin important de logements comment concilier les probl matiques de qualit et de quantit qui peuvent s opposer L int r t du projet ne va toujours avec l analyse r glementaire que l on peut en faire Le logement est aid partout comment arriver construire un co t compatible avec les possibilit s soit du logement
36. social soit des acc dants la propri t Jean Marc Michel L ajustement des politiques du logement n est pas facile dans nos soci t s les instruments de mesure des besoins n ont pas t suffisants la non lib ration de logements dans une soci t vieillissante est difficile valuer de m me que l ampleur de la d cohabitation Par ailleurs la nouvelle donne environnementale est une composante de la relance conomique qui a servi d s 2008 travers des dispositifs budg taires et fiscaux augmenter le nombre de m de logement y compris dans des zones tendues Pour l accession la propri t le dispositif est un peu bout de souffle et il faut s rement en inventer un autre qu il s agisse de la primo accession ou de la secundo accession du logement neuf ou du logement existant Les fonds accord s l ANAH dans le cadre du grand emprunt vont aller la requalification du logement existant pour les propri taires occupants faibles revenus il est vrai que si l on se pr occupe uniquement de qualit on peut passer c t des besoins La performance et la qualit sont rechercher aussi bien dans le neuf 1 de m suppl mentaires par an que dans l ancien et pas seulement sur le th me nerg tique mais aussi sur les th mes de l accessibilit et du confort Emmanuel Raoul L esprit de CQFd3 est bien de rajouter la dimension BBC mais sans oublier les autres l ments qui
37. sont au c ur de CQFd Emmanuel Raoul secr taire permanent du PUCA Peut on dans le cadre actuel du code des march s publics travailler normalement Philippe Castelain Vilogia L int r t de l exp rimentation est aussi de faire bouger les limites on ne peut demander au logement social d tre concurrentiel en l enfermant dans tous les carcans du monde Le cadre actuel ne nous permet pas de r pondre aux exigences pos es par le gouvernement Nous devons trouver des r ponses multiples au d fi qui est pos CQFd est une des r ponses c est un outil il faudrait sans doute en trouver d autres Emmanuel Raoul secr taire permanent du PUCA Cette question est l une des pr occupations du minist re il faut des normes et des r gles mais elles ne doivent pas entrer en contradiction avec l efficacit Le PUCA propose des outils facilitants mais r affirme aussi l absolue n cessit de la transparence OPH Aulnay sous Bois Nous avons mont deux op rations CQFd de mani re un peu forc e par un avenant ANrU tr s restrictif La proc dure nous permettait d aller tr s vite de gagner un an Le probl me est venu des services de l tat qui ont refus le march nous avons nous m mes inform les services du 40 contr le de l galit de la validit de notre d marche Pour les projets tout a t n goci et ren goci et finalement nous avons exactement le produit que nous souhai
38. souci pour l tanch it Dorean a fait alliance avec Eiffage et d autres projets vont se monter S engager sur des r sultats c est bien encore faut il tre certain de la mise en uvre 17 Pour nous la premi re difficult a merg d s la premi re question au service juridique nos juristes ont eu peur de l article 75 Il faudrait que d s l appel projets du PUCA dans le texte m me soit mentionn clairement que l appel propositions vaut comme appel candidatures Donc nous restons prudents je commence pr voir des appels d offres sur APS On avance C est lent et c est cher ce qui correspond notre r putation Ceci tant les prix chez Dorean sont conformes ce qui tait annonc Eure Habitat 10 Boulevard Georges Chauvin BP 688 27006 Evreux C dex 02 3238 8282 0232 78 88 37 C line Duclos charg e d op rations C line Obry Louviers environ 50 logements collectifs ou individuels C Duclos On a lanc une proc dure de conception r alisation apr s avoir beaucoup h sit sur les modalit s Le bureau des march s avait une vision stricte de la mise en concurrence et consid rait que les candidats ne partaient pas galit il aurait fallu que les quipes soient homog nes architecte industriel entreprise On a adress un courrier aux 25 laur ats en leur demandant de se pr senter en groupement D lai 7 novembre 2008 6 candidats ont r
39. trois mois le chantier doit d marrer en septembre octobre Ce serait bien d largir le panel Le seul petit probl me c est que Xella ne s est pas trop impliqu dans le projet il avait lair de ne pas savoir o se situer dans le projet de ne pas savoir g rer les phases d avoir une logique diff rente de celle du secteur Donc on aimerait assez qu il y ait un leader d clar du projet C t Xella on a eu affaire au commercial qui tait l pour faire son business et avait du mal s int grer OPAC du Val de Marne Expansiel 81 rue du Pont de Cr teil 94107 Saint Maur des Foss s C dex 0143975555 Gilles Autin 01 43 97 03 43 Limeil Br vannes h bergement urgence 190 lits op ration abandonn e L op ration tait bien partie la d marche CQFD tait efficace Il s agissait d un foyer d h bergement d urgence Limeil Br vannes Le maire tait extr mement press On a pu 35 utiliser la bo te outils COFD 6 laur ats ont t directement consult s et au bout d un mois nous avions et le permis de construire et un acte d engagement Nous pouvions d marrer tout de suite Mais le maire sous la pression des riverains a fait machine arri re Nous avions eu une seule r ponse Home system avec Arval CQFD nous a sembl tr s pertinent surtout sur les questions de d lais et pour de l habitat sp cifique Pour des op rations d habitat traditionnel je suis moins convaincu je ne
40. 1 rue Edouard 59000 Lille 03 20 28 30 44 Andr as Christodoulou 40 logts inter Lille sud Herriot monteur op g n rationnels SA du Hainaut BP 3 40 bld Saly 59312 03 27 14 80 01 Vincent Henneron dir d v 79 38 8 30 Lomme Valenciennes immobilier C dex 9 Notre Logis Groupe 1 place des Bleuets 59433 Halluin 03 20 68 41 42 Donatien Ciekawy 73 collectifs 14 Bousbecque Lys habitat BP 126 c dex dciekawy notre logis fr MI Partenord Habitat 27 bld Vauban BP 59020 Lille 03 20 78 56 00 L Stachowiak 110 logts Loos 309 Pas de Calais Habitat 68 Boulevard 62000 Arras 03 21 50 55 00 Jean Michel Stecowiat dir g n protocole 47 logts B thune Batinov Faidherbe 02 09 08 Op ration B thune Batinov Pas de Calais Habitat 68 Boulevard 62000 Arras 03 21 50 55 00 Jean Michel Stecowiat dir g n 50 70 logts B thune Faidherbe 72 Pas de Calais Habitat 69 Boulevard 62000 Arras 03 21 50 55 00 Jean Michel Stecowiat dir g n 50 70 logts B thune Faidherbe Pas de Calais Habitat 69 Boulevard 62000 Arras 03 21 50 55 00 Jean Michel Stecowiat dir g n 130 logts Saint Laurent Faidherbe Quartier Blangy et Saint nouvelles Nicolas lez r sidences Arras Habitat 62 59 Parc d Affaire 520 62231 COQUELLES 03 21 00 81 00 R my Delbaere 03 21008183 contact 45 logts Grande Synthe Boulevard du Parc 06 75 46 64 99 14 04 09 rdelbaere habit
41. 90 Paris C dex 10 01 55 33 99 32 Julie Mamane Saint Pierre des Corps 30 logements collectifs op ration abandonn e Finalement l op ration de a t abandonn e Nous construisons exclusivement pour les cheminots et l op ration ne correspondait pas une forte demande On ne construira plus Logiseine 1 place des Coquets BP 168 76135 Mont Saint Aignan C dex 02 35 52 65 06 JL Schroeder pdt directoire Fr d ric Cieux charg d op rations Saint Etienne du Rouvray 50 logements Batinov avec Quille 31 Rouen foyer de jeunes apprentis quipe non choisie Dorean aurait la faveur CQFD une fois r gl s les probl mes c est du pur bonheur La pr paration de l op ration c est un jeu de ping pong trois avec une convergence dans les objectifs ce qui cr e une dynamique incroyable Sur les op rations courantes on n a pas ces enrichissements r ciproques Il n est pas vrai que chacun tire la couverture soi si un partenaire ne joue pas le jeu on ne peut pas avancer Les discussions sont muscl es mais positives On a eu de s rieux probl mes au d part pour la consultation des quipes Certaines avaient un architecte d autre pas comment fait on S il n y a pas d architecte il faut faire un concours de ma trise d uvre et si dans l quipe choisie il y a d j un architecte c est inextricable Avoir des quipes homog nes c est indispensable mais aus
42. M Fraipont 03 89 36 28 56 Foyer pers g es op ration abandonn e Wittenheim 4 maisons individuelles op ration abandonn e Mme Anna lwaniukowicz On avait essay de monter un projet pour un foyer de personnes g es et c est tomb l eau le gestionnaire s est d brouill tout seul Nous avons r tudi la question pour quatre maisons Wittenheim nous avons consult quelques quipes par t l phone Le probl me c est la taille de l op ration trop petite pour que des quipes loign es puissent s y int resser Dorean tait proximit mais tait trop cher on ne veut pas exc der 100 000 par maison Du coup la consultation n est pas partie Nous avons aussi contact Gironde Habitat Xella pour voir s il ne serait pas possible de coupler deux petites op rations utilisant le m me proc d mais a n a pas fonctionn Sur une petite op ration il nous a sembl que l industrialisation n tait pas rentable CQFD nous int resse mais c est difficile mettre en uvre c est compliqu Pour nous travailler en conception r alisation est trop cher Portes des Alpes Habitat 04 72 23 31 94 Brice Andr cellule march s Mions 9 maisons accol es On en est l laboration du programme L article 75 nous a paru bizarre on se demande si on passera le contr le de l galit Le programme sera boucl dans 15 jours On s est plant sur le calendrier
43. OCIAL AVANC Architecte et mandataire dauphins Architecture AMO Centre Technique BBC BET structure Batitect structobois BET thermique Be Vivien industriel Bois sippa Hazera l quipe pluridisciplinaire a travaill avec une coop rative HLM pour d finir son projet de b timent social avanc La typologie est large du logement individuel au logement collectif en passant par l individuel group et le logement interm diaire afin de s adapter au contexte urbain et de diversifier les r ponses La base est constitu e d un module de 6 m tres sur 6 il s agit de densifier les lots de travailler sur la compacit pour des logements allant du T3 au T5 en privil giant l adaptabilit des logements Privil ge est donn au traversant pour assurer une ventilation naturelle Les surfaces sont adaptables en fonction des besoins des habitants Sur le plan urbain une invention les piles sortes de silos urbains toiture photovolta que qui regroupent les services communs une op ration de logement collectif les stationnements le local v los Les eaux de pluie r cup r es peuvent tre utilis es pour l arrosage des jardins Les fili res n ont pas t mises en opposition la faveur d une combinaison des mat riaux la structure b ton s accommode tr s bien de l ossature bois des fa ades pr fabriqu e en petits l ments ce qui autorise la cr ation de rythmes
44. On a adopt la proc dure de conception r alisation Quand tout est bien cal au d part on gagne du temps par rapport un appel d offres classique Mais il ne faut pas se rater il faut tout pr voir ne pas oublier l clairage dans la rue le mat riau des canalisations Le projet est enti rement d cid longtemps avant sa sortie A Villerupt le march inclut la d molition d un immeuble les VRD la construction On ne savait pas dans quel cadre entrait CQFD s il fallait organiser un concours ou passer en march n goci Le service march s publics tait assez frileux du coup on a organis un concours en envoyant un courrier aux 25 quipes en ciblant selon le proc d constructif traditionnel pour Neuves Maisons panneaux double peau pour Villerupt On a eu 4 r ponses Eiffage Batinov Logipass et Modulhusene Mais Modulhusene avait des probl mes de transport de son bois Deux b timents sortent de terre A priori la proc dure adopt e rend les choses plus simples on a un seul interlocuteur Mais il faut faire attention car le ma tre d uvre est du c t du groupement plut t que du c t du ma tre d ouvrage Pour ce qui est des prix on reste dans les clous on a des options compl mentaires par rapport la proposition de base de l quipe Ce qui est int ressant c est le partenariat tout au long du dossier Pour Logipass il y a des choses recaler Il faut donc que ce que les quipes proposent s affine
45. P 50101 Cherbourg 02 33878400 Daniel Lereculey pdt M op reprise 122 Octeville c dex 02 33 87 84 00 Brelivet Jacqueline Bisson 80 100 dir g n logements Cherbourg L op rationa t lanc e mais on a d l abandonner Mais on va en lancer une autre L op ration portait sur 75 logements on avait d j choisi l architecte On s est trouv avec d un c t l entreprise Quille et de l autre l architecte qui n ont pas r ussi se mettre d accord sur les chiffrages et on a d cid de faire confiance l architecte Mais on trouve int ressant de poursuivre et cette fois on partira en conception r alisation Pour l op ration abandonn e nous avions eu deux r ponses Eiffage avec Landowski et Batinov Les discussions pr liminaires ont t tr s int ressantes l architecte avait des id es de l exp rience Nous nous avons besoinde faire voluer les techniques d innovation En particulier sur la r habilitation Meurthe et Moselle BP 80610 54010 Nancy 03 83 17 56 26 Fabrice Picard protocole Habitat MMH Cedex fpicard mmhabitat fr 18 09 08 5 MI 32 logts Neuves Maisons Logipass Sogea Nord Ouest LIVR Neuves Maisons 32 collectifs 5 individuels protocole sign contact Melle Dony Batinov Logipass Sogea Nord Ouest Gallois Dudzik et associ s Entretien avec Fabrice Picard C est mon premier dossier op rationnel
46. a mis ensemble tous les partenaires Un nouveau PC vient d tre d pos le projet actuel n a plus grand chose voir avec le projet initial Heureusement le mandataire CQFD a du r pondant Mais sur un march global de 10 millions d euros on aura un d passement d au moins 3 millions Permis de construire probablement en juillet d marrage des 65 Logirem 111 bd national BP 13302 Marseille 04 91 280101 Carine PUYAU logirem fr 204 cedex 3 OPAC de l Angoumois 42 bd du Docteur 16000 Angoul me 05 45 94 28 00 dcharmensat opac16 orange fr Duroselle OPH 21 Orvitis 17 bld Voltaire BP 4 21001 Dijon 08 10 02 10 00 Val rie F lix Allait oublier EHPAD 80 lits Nuits Saint le protocole Georges Allait oublier le protocole On a lanc deux op rations Nuits Saint Georges un EHPAD de 80 lits avec 30 logements et une gendarmerie Pour la premi re op ration on a lanc un appel d offres public le montant de march tant sup rieur aux seuils europ ens en pr cisant CQFD On demande des r ponses en quipe compl te On laissait compl tement libre le choix du processus constructif on a juste envoy une id e du programme On a eu 4 r ponses Batinov avec Perthuy Ossabois Logipass avec C3B et Triome entreprise g n rale non CQFD Pour la 2 op ration ont r pondu Batinov Logipass Ossabois et Eiffage On n a jamais rien r alis en conception r alisation
47. abos 76 colonnes la 63 vaisselle a t pr par e par le distributeur soigneusement emball e dans du papier bulle regroup e sur une palette pour chaque appartement Logistique pens e galement en liaison avec les huit mille heures d insertion pr vues dans le march Des partenariats se sont nou s entre l entreprise d un c t la prison le lyc e professionnel et un CAT d autre part Les d tenus ont r alis les r servations dans les dalles coup les tuyaux Les lyc ens ont planch sur les nourrices On vous donne un support les morceaux A vous de reproduire et ensuite de tester les r seaux L exercice s est inscrit dans le projet d cole du lyc e Dupuy de L me Brest sp cialis dans les m tiers du b timent Enfin au CAT centre d aide par le travail a t confi e la mission de constituer des sachets kit logement contenant joints robinetterie etc pour la repose On est s r que tout est complet et a limite les d chets sur le chantier et la source Et la suite En effet restent les finitions confi es une dizaine de sous traitants Qui semblent ne pas inqui ter GTB On est plut t connus et reconnus on travaille avec des entreprises locales ils savent l avance qu ils seront transport s que les d lais seront respect s et qu ils ont tout y gagner Car le but du jeu est bien d y gagner d arriver z ro r ser
48. alitatives En ce qui concerne les co ts on est au dessus de ce qui est dit sur le site mais c est normal d autant plus qu on est en BBC avec des obligations pour l acc s des handicap s une obligation de 10 de la surface en espaces collectifs salles de r unions Rennes M tropole exige que nous soyions labellis s H amp E sur le projet on peut le faire Mais globalement les entreprises ne sont pas au point donc CQFD nous permet de discerner les points sensibles de la mise en uvre Le BBC est sans doute moins cher en co t global mais au d part on est incapable de suivre il faut vraiment beaucoup travailler sur les performances nerg tiques Visite chantier pose 1 re pierre gt photos vid os Loire Habitat 30 rue Palluat de 42007 Saint 04 77 42 34 42 foyer La Grand Besset Etienne c dex 1 pers ag es Croix Loire 90 chbres Scic Habitat Nouveau 12 rue du Docteur 37008 Tours C dex 02 47 60 87 60 Claude Harout dir g n 84 logts Op ration Logis centre Limousin Hermin BP 20803 1 SNI Beneteau venir Loire habitat 30 rue Palluat de 42007 Saint 04 77 42 34 42 Jocelyne Villard 04 77 42 34 25 MAPA 90 42 Grand Besset BP 540 Etienne C dex chbres Croix 68 Sil ne 17 rue Mend s France BP 63 44602 Saint Nazaire C dex 02 40 17 85 00 02 40 17 85 11 Bernard Blanc dir g n Mana g Ollivier p le projets Ho
49. at6259 fr Habitat 62 59 Parc d Affaire 520 62231 COQUELLES 03 21 00 81 00 R my Delbaere 03 21 00 81 83 38 logts Grande Synthe Boulevard du Parc 06 75 46 64 99 surf rdelbaere habitat6259 fr commerciale Office 64 de l habitat Parme Activit s 24 642002 Biarritz 05 59 43 86 75 Jean Lissar 28 logts Ciboure Untxin bld Marcel Dassault C dex BP 70 092 Portes des Alpes Habitat 04 72 23 3194 Brice Andr cellule march s 9MI Mions B Andre pah69 fr Op ration 9 maisons accol es Moins On en est l laboration du programme L article 75 nous a paru bizarre on se demande si on passe le contr le de l galit Le programme sera boucl dans 15 jours On s est plant sur le calendrier en passant en conception r alisation c est bien plus lourd il faut envisager toutes les variantes D autant que le projet est compliqu par les r f rentiels environnementaux r gionaux proches de Habitat amp Environnement et par nos exigences en BBC Par exemple si la solution est des panneaux solaires sur les toits il ne faut pas qu on oublie de d finir comment acc der la toiture Il faut mieux d finir tous les d tails du projet on va jusqu la bordure du trottoir des choses qui restent implicites dans un appel d offres normal Habitat et Territoires 26 rue de Fleurier BP 70006 Vesoul 03 84 96 13 50 Jean Gabriel Delouf Dir G n protocole gendarmerie 70300 Luxeuil 70309 M Cetre ou M Dudnick pr vu 20
50. ation puisque nous avions d j un architecte Nous avons eu trois r ponses dont deux Batinov et Eiffage r pondaient nos attentes C est une op ration en centre ville sur une friche commerciale en cours de d molition difficile mener en raison des voisinages nous voulions des assurances qualitatives Le march a t notifi apr s la d molition nous aurons un diagnostic arch ologique les travaux pourraient d marrer en septembre octobre CQFD nous a d j fait gagner 6 mois Le laur at a eu un mois pour travailler nous avons alors eu des changes assez denses car nous voulons un label H amp E et un b timent en THPE 2005 Gain de temps amis aussi gain dans la ma trise du sujet gain en nergie Avoir un seul interlocuteur c est un vrai b n fice Nous ferons d autres op rations en particulier des op rations urbaines d licates On aimerait tout de m me que CQFD donne des objectifs qualitatifs plus concrets Qualitel H amp E Lille M tropole Habitat 1 rue douard Herriot 59000 Lille 28 03 20 28 30 44 Romain Vermaut charg d op rations M Cartal Seclain 36 logements en collectif Roubaix 35 logements en collectif M Vermaut L op ration se situe Seclain un collectif de 36 logements en locatif Particularit on a une chaufferie bois en face pour le chauffage L article 75 nous a pos probl me il a fallu rassurer le service juridique sur la proc dure Et
51. ation qu elle soit technique ou organisationnelle habitudes acquises on fait bien ce qu on sait faire L introduction d un mode de passation des march s sp cial article 75 conception r alisation a pu freiner des ma tres d ouvrage ge de l interlocuteur il faut noter la jeunesse dans l absolu et dans le m tier de bon nombre de charg s d op rations impliqu s dans CQFD qui manifestent un vif int r t pour l innovation sous toutes ses formes modalit s de montage de l op ration formes architecturales aspects techniques image tonique dont b n ficie l organisme statut de l interlocuteur les services juridiques et administratifs sont plus r ticents se lancer dans COFD que les charg s d op rations qui suivent les chantiers soucieux d innover et de sortir de la routine 13 Entretiens avec les ma tres d ouvrage extraits La maison du CIL Unilogi Services 12 bld Roosevelt 02100 Saint Quentin 03 23 64 65 66 Mme Marghieri directeur Saint Quentin 79 logts 1 foyer Batinov Visite le 12 mars 2009 Le chantier est presque termin Livraison juin 2009 Le chantier CQFD a aussi t un chantier bleu chantier propre La coactivit a t limit e au maximum Bilan des appartements de grande taille avec des interventions en second uvre limit es du fait de l utilisation de mat riaux plaques pr peintes tuyaux pr peints et d
52. aux de CQFD s inscrivent dans une d marche d industrialisation de proc d s constructifs avec des quipes d j constitu es ma tre d uvre ing nierie et entreprise qui s engagent dans la r alisation d op rations dans le cadre du programme national de r novation urbaine De nombreux ma tres d ouvrages ont manifest leur int r t pour le dispositif Quelques op rations sont achev es d autres sont en cours de montage d autres sont abandonn es ou prennent des chemins de traverse Quel int r t pour les ma tres d ouvrage s engager dans la d marche Quelles difficult s rencontrent ils Une enqu te aupr s d une soixantaine de ma tres d ouvrage engag s dans CQFD permet de d gager les points forts et les incertitudes de CQFD Pr jug s Industrialisation le spectre des pr fas et des chemins de grue surgirait il encore l nonc du mot associ des constructions de pi tre qualit architecturale r p titives sonores accablantes comme des sinistres venir ou comme une promesse de d molition future Innovation cette fois on voque des proc d s industriels r put s peu compatibles avec le logement social qui devrait r pondre aux attentes suppos es du public et aux habitudes de gestion et de maintenance de l organisme Serait il risqu de choisir un proc d technique que l on ne ma trise pas en utilisant une proc dure sortant du cadre classique Audace On peut
53. bilit D lai d livr par l Etat voir http www immodulair com 5 68 Comment r pondre aux attentes En tenant compte des difficult s rencontr es par les ma tres d ouvrage pour l appel projets CQFD 3 En d finissant une campagne de communication muscl e organisation d une rencontre colloque s minaire journ e d tude sur CQFD destination des ma tres d ouvrage en associant pour les contenus th matiques juridiques et r glementaires et th matiques techniques et en associant pour les publics services administratifs des ma tres d ouvrage et services techniques repr sentants des collectivit s territoriales et pouvoirs publics en proposant un mode emploi et des documents p dagogiques destination des ma tres d ouvrage voir en annexe mis disposition ventuellement en acc s restreint sur chantier net ce qu un ma tre d ouvrage a appel la bo te outils CQFD en assurant une animation en continu dans le suivi des op rations sans oublier l aspect photos voire vid os en d finissant une campagne de presse aupr s des supports sp cialis s presse construction mais aussi supports destination des collectivit s territoriales 10 Une enqu te aupr s des ma tres d ouvrage engag s dans CQFD permet de d gager quelques tendances dans l accueil r serv CQFD de l expectative l enthousiasme Les objectifs princip
54. d marrer en septembre octobre Ce serait bien d largir le panel Le seul petit probl me c est que Xella ne s est pas trop impliqu dans le projet il avait l air de ne pas savoir o se situer dans le projet de ne pas savoir g rer les phases d avoir une logique diff rente de celle du secteur Donc on aimerait assez qu il y ait un leader d clar du projet C t Xella on a eu affaire au commercial qui tait l pour faire son business et avait du mal s int grer OPAC du Val de Marne 81 rue du Pont de 94107 Saint Maur 0143975555 Gilles Autin 01 43 97 03 43 h bergement Cr teil des Foss s C dex Expansiel urgence 190 lits L op ration tait bien partie la d marche CQFD tait efficace Il s agissait d un foyer d h bergement d urgence Limeil Br vannes Le maire tait extr mement press On a pu utiliser la bo te outils CQFD 6 laur ats ont t directement consult s et au bout d un mois nous avions et le permis de construire et un acte d engagement Nous pouvions d marrer tout de suite Mais le maire sous la pression des riverains a fait machine arri re Nous avions eu une seule r ponse Home system avec Arval CQFD nous a sembl tr s pertinent surtout sur les questions de d lais et pour de l habitat sp cifique Pour des op rations d habitat traditionnel je suis moins convaincu je ne suis pas certain que les propositions soient adapt es il y a beaucoup
55. dans la dur e donc qu elles r alisent plusieurs chantiers Les mod les sont d cliner selon des versions diff rentes on a le m me proc d avec des design diff rents Meurthe et Moselle BP 80610 54010 Nancy 03 83 17 56 26 Fabrice Picard protocole 44 logts Villerupt Logipass Habitat MMH Cedex fpicard mmhabitat fr 08 04 08 Villerupt 44 logements collectifs protocole sign contact Fabrice Picard Logipass 69 Lorraine d Habitat 2 Passage S bastien 54003 Nancy 03 83396200 Cyrille Renaud Responsable Jarville 54 Bottin BP 150 Cedex 03 833962 06 Service D veloppement et 73 89 58 49 Patrimoine crenauld lorraine habitat fr Ni vre Habitat 1 rue Emile Zola BP 58020 Nevers 03 86 21 67 42 David Flament 13 MI Charit sur 56 C dex Loire Pour l op ration il s agit de 13 maisons individuelles group es la Charit sur Loire Les travaux sont en cours le chantier sera termin en principe fin novembre 2009 Nous avons fait un appel d offres un peu particulier un lot CQFD pour l ossature bois et la charpente et un appel d offres classique pour le reste SIA Habitat 67 avenue des 59506 Douai 03 27 93 07 07 N Roussel M Catteau Protocole 67 logements Cambrai Batinov Potiers BP 80649 C dex charg d op rations 06 02 09 boulevard Faidherbe Administra
56. des Gobelins BP 81 76050 Le Havre C dex 02 32 85 08 50 Cl lia Bergonzo R mi Caurrasse 26 logements en petit collectif op ration abandonn e Nous avons initialement fait un appel d offres de ma trise d uvre avec une publicit au BOAMP Il s agissait d un petit collectif de 26 logements L op ration a t annul e pour une question de co t On tablait sur 1000 m2 et on arrivait 1500 y a eu confusion entre budget CQFD et budget total de l op ration avec VRD C tait au moment o on parlait beaucoup de la maison 100 000 sans doute avons nous t pollu s Car la maison 100 000 finalement je ne lai jamais vue Nous avons t chaud s mais CQFD nous sortait des proc dures classiques c tait int ressant nous sommes toujours accroch s Il y a eu une s rie de malentendus Opievoy 145 147 rue Yves Le Coz 78011 Versailles C dex 01 30 84 23 00 01 30 84 25 68 M Aubriot dir adjt du devpt Henry Keime 33 Blanc Mesnil 58 logements op ration report e Notre premi re difficult a t le peu de retours et de r f rences des syst mes constructifs laur ats On avait deux op rations ANRU qui pouvaient entrer dans le cadre CQFD mais le directeur g n ral a estim que ce n tait pas adapt nos objectifs R 3 et R 4 De toute fa on la pr fecture n a pas valid notre dossier en conception r alisation la r ponse n a t n
57. des proc d s est peu mise en doute la p rennit des quipes est per ue comme fragile sauf lorsqu il s agit 12 d entreprises g n rales ayant d j la ma trise de l volution des process de construction organis es soucieuses de l introduction d innovations dans leurs habitudes Plusieurs projets ont vu s clipser un ou plusieurs partenaires rendant obsol te la notion d quipe Certaines quipes se sont pr sent es g om trie variable en changeant d architecte ou de BET De m me la fiabilit des industriels soul ve des interrogations avant tout pour des raisons de diff rences d univers professionnel et culturel l industriel serait peu investi dans le projet de construction pur technicien ou pur commercial sa t che s ach ve quand commence celle des autres La jonction entre des univers professionnels et culturels tr s diff rents n est sans doute pas faite elle est pourtant incontournable Avec plus de mille logements en cours de construction CQFD y contribue Des points de vue diff renci s Les points de vue des ma tres d ouvrage se diff rencient en fonction de plusieurs crit res production annuelle lorsque l organisme a une production modeste on d c le une certaine prudence 10 logements sur 100 a fait 10 si on se trompe c est norme Autant attendre de voir ce que a donne L ce n est pas l industrialisation qui suscite la prudence mais l innov
58. e Ce qui est int ressant c est le partenariat tout au long du dossier Pour Logipass il y a des choses recaler Il faut donc que ce que les quipes proposent s affine dans la dur e qu elles r alisent plusieurs chantiers Les mod les sont d cliner selon des versions diff rentes on a le m me proc d avec des design diff rents Ni vre Habitat 1 rue Emile Zola BP 56 58020 Nevers C dex 03 86 21 67 42 David Flament La Charit sur Loire 13 maisons individuelles Il s agit de 13 maisons individuelles group es la Charit sur Loire avec des surfaces nettement plus grandes que ce que l on fait d habitude Les travaux sont en cours le chantier sera termin en principe fin novembre 2009 Nous avons fait un appel d offres un peu particulier un lot CQFD pour l ossature bois et la charpente et un appel d offres classique pour le reste On a utilis l article 75 pour le premier lot apr s avoir consult la pr fecture Nous avions d j l architecte Gimonnet Le chantier conna t des difficult s les engagements ne sont pas tenus des demandes ont t faites r p t es sans succ s ce qui nous vaut des probl mes et de calendrier et de qualit C est tr s difficile d articuler industrie et construction L industriel vous envoie son directeur technique qui ne voit pas ce qui se fait sur chantier On multiplie les interlocuteurs tout devient compliqu Nous esp
59. en R 6 avec une clause d insertion sociale Nous avons suivi la lettre les recommandations du PUCA Le CCTP pouvait tre adapt Eiffage a propos des variantes qualitatives En ce qui concerne les co ts on est au dessus de ce qui est dit sur le site mais c est normal d autant plus qu on est en BBC avec des obligations pour l acc s des handicap s une obligation de 10 de la surface en espaces collectifs salles de r unions Rennes M tropole exige que nous soyons labellis s H amp E sur le projet on peut le faire Mais globalement les entreprises ne sont pas au point donc CQFD nous permet de discerner les points sensibles de la mise en uvre Le BBC est sans doute moins cher en co t global mais au d part on est incapable de suivre il faut vraiment beaucoup travailler sur les performances nerg tiques Scic Habitat Nouveau Logis centre Limousin 12 rue du Docteur Hermin BP 20803 37008 Tours C dex 1 02 47 60 87 60 Claude Harout dir g n Pas au courant d un projet CQFD 22 Mais SCIC Habitat Centre Limousin r seau SNI est partie prenante du projet Muse SNI et B neteau Habitat ont sign un protocole pour la construction de 300 maisons individuelles B neteau aura achev son usine fin 2009 NLCL prendra part au projet en 2010 avec 4 maisons Orl ans et 12 en Haute Vienne Plaine Normandie et SAMO Nantes sont plus avanc s Les lus ici sont tr s int ress s
60. ent livraison 2010 Loos deux projets de 147 et 133 logements La consultation a t faite une seule r ponse Batinov La consultation a t faite selon la proc dure classique mais nous avons eu tr s peu de r ponses ce qui n est pas tonnant car nous avions des demandes tr s cibl es Pour le moment les choses se passent tr s bien aucun probl me de d lai Nous avons pas mal travaill en amont avec les industriels CQFD nous a donn de la souplesse on a pu faire un montage sur mesure ce qui permet de gagner du temps On a travaill en partenariat total avec l architecte et l entreprise Au total on a gagn de 3 6 mois dans la phase de montage videmment c est fait titre exp rimental la question est de pouvoir travailler de cette fa on 27 hors exp rimentation Mais maintenant Norpac est bien r d e Pour ces chantiers on est en RT2005 ou en HPE Nous serions demandeurs d un choix plus vaste et surtout d une p rennisation du dispositif Dans peu de temps je vais monter une op ration de 32 logements je la ferai en CQFD SIA Habitat 67 avenue des Potiers BP 80649 59506 Douai C dex 03 27 93 07 07 N Roussel M Catteau charg d op rations Op ration Douai boulevard Faidherbe 66 logements Batinov Administrativement l op ration se passe tr s bien Nous avons lanc un appel candidatures via les supports traditionnels pour seulement la r alis
61. erm abilit lair il est m me envisageable de se passer d installation de chauffage A la clef pour l exploitant comme pour l habitant un gain de charges cons quent et si l on raisonne en co t global un retour sur investissement inf rieur dix ans LA MAISON KOKOON CONTRE LA PR CARIT NERG TIQUE Entreprise et architecte GiCo Construction Plate forme BiM readymade BET thermique iZUBA Economiste La maison KoKooN L quipe s est d embl e positionn e par rapport la question du traitement de la pr carit nerg tique et s est donn comme fil conducteur la simplicit viter la course l armement Comment avec des moyens simples et prouv s pousser au maximum les curseurs de la basse consommation Premier l ment de r ponse utiliser le bois pour l ossature les 43 menuiseries l isolation les bardages deuxi me l ment de r ponse r duire au maximum les besoins de chauffage Troisi me l ment de r ponse la pr fabrication en usine et l assemblage en fili re s che Quelles solutions adopter pour parvenir une consommation inf rieure 15 kWh m an Plus que les solutions techniques c est la conception qu il a t fait appel avec une enveloppe passive et cubique des ouvertures au sud des triples vitrages L quipe a men toute une s rie de simulations utilisant le bois le gaz les pompes chaleur le fioul p
62. es barres et un nombre de logements 50 ou plus en petits plots collectifs ou en individuels avec une performance THPE 2005 et BBC autoris Situation dans un quartier r sidentiel la place de deux barres d molies Point important pour nous Trouver une quipe pr te l emploi Neom industries se pr vaut du label CQFD via Alho v rifier Habitat Eur lien 32 rue Chanzy BP 379 28007 Chartres 02 37 917249 D Joliet dit g n St phanie Protocole foyer Champhol Batinov C dex 02 37 91 72 20 Lachal dir du d veloppement 09 09 09 handicap s 32 places cf dossier du congr s USH Chartres Habitat 23 rue des Bas Bourgs 28019 Chartes Samuel Lemercier dir des protocole 26 logts Chartres Batinov LIVR travaux M Alamichel 10 12 07 Op ration Chartres Batinov Les 26 logements sont termin s Il s agit de Batinov On a lanc l affaire en 2007 et le ma tre d uvre avait t choisi l avance Les r serves seront lev es en avril La proc dure a t lanc e en s appuyant sur l article 75 Nous avons eu un contr le de la MILOS et un contr le de la Cour r gionale des comptes personne n a rien trouv redire ni n a fait d observation quelconque Il faut dire que nous tions dans des circonstances particuli res avec un projet ANRU de reconstruction c est dire une forte commande politique Quand le projet a t lanc les entreprises ne r
63. esp rer des quantit s importantes de commandes Le travail 75 se r alise en atelier et le transport s effectue par la route puisque les conteneurs ont un gabarit routier sur chantier il reste caler les modules sur un socle en 55 b ton assurer les branchements pour les fluides poser les bardages laiss s au libre choix des ma tres d ouvrage La brique constructive qu est le conteneur assure une r elle volutivit une grande durabilit et une possibilit de d montage et de d placement facile l ments de d bat Deux points retiennent l attention l exigu t des chambres du projet lofts sociaux et les difficult s r glementaires des conteneurs Le bureau de contr le ne peut il pas exiger une exostructure pour les conteneurs La r glementation incendie est elle respect e Sans doute faudra t il introduire pour le logement collectif de nouveaux avis techniques et travailler rapidement pr ciser la r glementation Pour la maison individuelle pas d obstacle Par ailleurs les conteneurs dont on ignore ce qu ils ont contenu sont ils d contamin s d pollu s L la r ponse est claire chaque conteneur a sa carte de visite est totalement tra able Quant aux tr s petites chambres c est chacun de voir Un espace collectif de 40 m est tout aussi d fendable qu un s jour cuisine de 25 m Conclusion Emmanuel Raoul secr taire permanent
64. esse Haute qualit d usage haute qualit sant haute qualit environnementale l ensemble des produits est valid par un m decin et ce n est pas plus cher l effort vers la simplicit est une source d conomie Pour l quipe les gains sont dus non l industrialisation mais au fait d utiliser des mat riaux qui eux sont des produits industriels elle se fait fort de trouver partout une scierie qui fera les encoches et rabotera le bois La laine de roche est livr e au bon format sans perte Les parements int rieurs sont peints en usine pour limiter service apr s vente et retouches 53 EURIDICE VOLUTIF MAIS P RENNE Entreprise et mandataire rabot dutilleul Architecte Pierre Louis Carlier BET thermique iosis Nord industriel Vermand Bois Habitat l quipe constitu e d un architecte d un bureau d tudes thermiques et d une entreprise s est orient e d embl e vers un b timent qui pour tre BBC doit avoir le moins de surface d perditive donc tre compact avec des circulations tr s limit es ce qui est aussi une source d conomies non n gligeable Qu est ce que le co t global Le co t plus le temps l entretien et la maintenance mais pas seulement La question est aussi de savoir si l on construit pour dix ans pour vingt ans ou avec une plus ample ambition L id e simple de l quipe c est d avoir une structure en b ton et d enve
65. ession de la taxe professionnelle s ajoutent d autres facteurs des imp ratifs forts de qualit conformes aux exigences du Grenelle environnement l obligation du BBC d s 2013 sans surco ts importants et dans l esprit d une bonne int gration architecturale et urbaine Une quadrature du cercle qui est au c ur de l ambition du programme il devient impossible de poursuivre les op rations r p titives traditionnelles Le besoin d une offre optimis e merge avec des interventions plus l g res sur chantier la diversification des modes constructifs Le troisi me appel propositions a suscit quarante r ponses balayant l ensemble des modes constructifs possibles avec une dominante de la fili re bois et des propositions innovantes auxquelles le jury a t attentif Les quipes ont t retenues pour leur offre convaincante Maintenant la question peut tre la plus difficile reste celle de l organisation et de la planification de la commande qui interpelle tous les ma tres d ouvrage Nous souhaitons continuer exp rimenter selon toutes les modalit s possibles et valuer pour passer au plus difficile la diffusion Pierre Quercy d l gu g n ral de PUSH Il semble que les chantiers CQFD soient en avance sur les chantiers traditionnels ils sont plus propres on y travaille diff remment ils sont une sorte de banc d essai pour l ensemble des acteurs entreprises indu
66. est 1200 m2 ce qui est peine au dessus de ce que l on fait d habitude 19 Brest M tropole Habitat 68 rue de Glasgow 29200 Brest 02 29 00 45 04 M Pallier Brest 76 logements en collectif L op ration se situe sur le terrain d une ancienne cole qu on a d molie L op ration a trois partenaires nous pour le logement social un programme d accession sociale men e par un promoteur et un programme d accession libre men e par un promoteur priv chacun tant ma tre de son jeu Pour nous la d marche CQFD est int ressante Nous avons lanc l affaire quand on avait du mal avoir des offres nous sommes peu attrayants pour les entreprises TCE Et puis on voulait des r ponses innovantes aussi bien pour la qualit de la r alisation que pour les d lais l organisation de chantier et les produits Nous avons beaucoup r fl chi la proc dure que nous ne comprenions pas d embl e mais finalement ce n est pas compliqu Nous avons eu deux r ponses et nous choisissons demain L op ration se joue entre Batinov et Sogea Nous avions d j l architecte suite un concours de concepteurs La suite de la d marche c est de signer un protocole Le logis breton 58 rue de la Terre noire 29334 Quimper C dex 02 98 55 81 91 Nathalie Cornec Quimper all e An Douar Du 66 logements en collectif 3 x 22 N Cornec L op ration en est aux pr alables Nous avons lanc un
67. eurs des ma tres d ouvrage se demandent comment ils pourront passer de l exp rimental au non exp rimental dans le cadre du code des march s publics Des points de vue diff renci s Une premi re analyse permet de diff rencier les points de vue selon plusieurs crit res production annuelle lorsque l organisme a une production modeste on d c le une certaine prudence 10 logements sur 100 a fait 10 si on se trompe c est norme Autant attendre de voir ce que a donne L ce n est pas l industrialisation qui suscite la prudence mais l innovation qu elle soit technique ou organisationnelle habitudes acquises on fait bien ce qu on sait faire L introduction d un mode de passation des march s sp cial article 75 conception r alisation a pu freiner des ma tres d ouvrage ge de l interlocuteur il faut noter la jeunesse dans l absolu et dans le m tier de bon nombre de charg s d op rations impliqu s dans CQFD qui manifestent un vif int r t pour l innovation sous toutes ses formes modalit s de montage de l op ration formes architecturales aspects techniques image tonique dont b n ficie l organisme statut de l interlocuteur les services juridiques et administratifs sont plus r ticents se lancer dans CQFD que les charg s d op rations qui suivent les chantiers soucieux d innover et de sortir de la routine Les obstacles au montage des op ra
68. g nes et r duites un industriel un ma tre d uvre sans entreprise afin de pouvoir solliciter les entreprises locales pouvoir infl chir les projets en fonction des caract ristiques r gionales ou locales technico r glementaires passer tout de suite en BBC afin d anticiper sur les exigences de fin 2012 au titre de training interne mais aussi et surtout pour faire voluer les entreprises de mise en uvre et les pr parer leurs futures obligations b n ficier d un soutien de conseil de la part du PUCA et ventuellement du CSTB communicationnels avoir des changes plus fournis entre ma tres d ouvrage sous l gide du PUCA juger sur pi ce des r sultats en b n ficiant d valuations des op rations d j men es bien valuer la qualit des projets partir de b timents d monstrateurs ou exemplaires avoir un vade mecum CQFD du montage des op rations allant parfois jusqu un kit administratif mod les de march s check list des tapes Des perplexit s La premi re perplexit concerne les modalit s de montage des op rations elle mane essentiellement des services juridiques des ma tres d ouvrage La seconde na t de l exp rience apr s avoir lanc l appel candidatures de nombreux ma tres d ouvrage s tonnent du peu de r ponses des laur ats m me quand les choix techniques et le projet sont totalement ouverts Par aill
69. ge de man uvre ni possibilit d improvisation en cours de chantier On a juste envoy une id e du programme Si on cible trop finement on jecte des candidats et on fait une discrimination d s le d part On ne savait pas par quel bout prendre le dossier on attendait des retours d autres ma tres d ouvrage Il faut d finir au mieux tous les d tails du projet on va jusqu la bordure du trottoir des choses qui restent implicites dans un appel d offres normal Quand tout est bien cal au d part on gagne du temps par rapport un appel d offres classique Le temps de conception est plus long On s est plant sur le calendrier en passant en conception r alisation c est bien plus lourd il faut envisager toutes les variantes Il faut tout pr voir ne pas oublier l clairage dans la rue le mat riau des canalisations Le projet est enti rement d cid longtemps avant sa sortie Innovation et industrialisation dans le logement social Le caract re industrialis des propositions des quipes a de m me t per u de deux mani res oppos es Pour certains l innovation et les proc d s industriels sont peu compatibles avec le logement social qui doit r pondre aux attentes suppos es du public et aux habitudes de gestion et de maintenance de l organisme On ne prendra pas le risque d un proc d technique que l on ne ma trise pas en utili
70. gis le cloarec 62 rue albert 75013 paris 01 45 86 81 47 06 72 42 49 72 cloarec gi orange fr SIRET 39506199700023 Minist re de l cologie de l nergie du D veloppement durable et de la Mer DGALN Plan Urbanisme Construction architecture PUCA Arche Sud 92055 La D fense C dex 04 valuation des proc dures et m thodes d velopp es par les ma tres d ouvrages dans la mise en uvre du programme Logement optimis Co t Qualit Fiabilit D lais CQFD Rapport final March proc dure adapt e n 0800077 Programme 135 BOP 135 SOC Unit op rationnelle 90407501 octobre 2009 CQFD C comme co t Q comme qualit F comme fiabilit D comme D lais Accueil de CQFD par les ma tres d ouvrage Des v ux et des attentes Des perplexit s Des points de vue diff renci s Les obstacles au montage des op rations R glementation l article 75 Montage des op rations comment proc der Innovation et industrialisation dans le logement social Jeu d acteurs r organiser les r les un oubli et des stratag mes Comment r pondre aux attentes Enqu te aupr s des ma tres d ouvrage Pr jug s Audace Les plus CQFD Oui mais Des points de vue diff renci s Entretiens avec les ma tres d ouvrage extraits CQFD 3 nouveaux projets Comment monter une op ration CQFD La strat gie nerg tique des projets L industrialisation pour des construct
71. i oui ni non vous de prendre vos risques Huit syst mes constructifs pouvaient r pondre R 3 mais il n y en avait plus que cinq pour du R 4 On a report COFD en attendant d avoir plus de r f rences sur les syst mes constructifs On a aussi besoin de plus d l ments juridiques pour ne pas prendre de risques On repousse CQFD et c est dommage On envisage de relancer pour de la maison individuelle ou du R 1 mais sans d lai contraint pas ANRU et en ouvrant aux laur ats CQFD et non COFD en ma trise d uvre standard avec un syst me de pr fabrication CQFD c est du d claratif on ne peut engager des millions d euros l dessus On aurait besoin de deux choses des mod les de march s en conception r alisation c est des tas de paperasses on a l impression que c est une usine gaz on a besoin de mod les pour gagner du temps Ce serait int ressant aussi que par exemple un ing nieur du CSTB nous apporte son clairage son assistance OPH Vincennes 6 all e Charles V 94300 Vincennes 01 43 65 42 78 01 43 65 46 54 Laurent Mardrus directeur Bruno Brando Vincennes 9 logements rue Gabriel P ri petit collectif R 4 quipe Xella Art Kansas conomiste entreprise M Brando Nous avons mis du temps nous lancer pour deux raisons nous ne comprenions pas l article 75 s il fallait ou non passer une annonce ce qu on a finalement fait avec un cahier des
72. i que chacun tire la couverture soi si un partenaire ne joue pas le jeu on ne peut pas avancer Les discussions sont muscl es mais positives On a eu de s rieux probl mes au d part pour la consultation des quipes Certaines avaient un architecte d autre pas comment fait on S il n y a pas d architecte il faut faire un concours de ma trise d uvre et si dans l quipe choisie il y a d j un architecte c est inextricable Avoir des quipes homog nes c est indispensable mais aussi des quipes stables Dorean par exemple r pond maintenant avec Eiffage mais ce n est pas cette quipe l qui a t labellis e on pourrait nous chercher des noises Sur l op ration de Saint Etienne du Rouvray on travaille en confiance Nous sommes dans la phase o il va falloir discuter des produits avec les industriels On nous propose des parpaings en polystyr ne dans lesquels on coule du b ton pour la thermique c est s rement tr s bien mais on n a encore jamais vu Un de nos atouts est que nous avons le soutien du maire de la ville qui a impuls la th matique d veloppement durable sur une ligne int ressante pas de gadgets pas d affichage pour l affichage Nous nous tions partis plut t sur une image architecturale propos e la mairie maintenant nous allons donc devoir choisir les produits ad hoc r pondant aux deux exigences La difficult que l on voit c est la division que Batinov fait en
73. ier des charges en conception r alisation Et nous avons eu des probl mes de permis de construire On sortait d un pisode o les appels d offres restaient infructueux soit parce que les r ponses taient trop ch res soit parce que l entreprise g n rale ne nous convenait pas L id e de travailler en conception r alisation nous a du coup s duits nous permettant de trouver des quipes d j constitu es CQFD nous a permis de trouver un bon ma tre d uvre un groupement coh rent avec une entreprise Le probl me avec CQFD c est que si on cible trop finement on jecte des candidats et on fait une discrimination d s le d part Les choses sont lanc es on a eu deux r ponses Xella et une entreprise g n rale qui n tait pas laur ate Nos contraintes sont fortes on veut du THPE et on a des contraintes acoustiques en raison du RER qui passe pr s du terrain On a aussi des exigences de qualit on veut du parquet et des finitions de fa ade Le co t estimatif fait par le groupement nous met 2000 m ce qui est dans nos prix Mais il nous faut des fondations sp ciales valu es 70 000 ce qui est beaucouop et fait l objet de n gociation Nous faisons peu d op rations et elles restent petites moins de 12 logements CQFD pour nous c est tr s adapt nous y sommes tr s favorables Xella a apport l entreprise un ma tre d uvre local les march s seront sign dans trois mois le chantier doit
74. ions optimis es Qualit architecturale qualit d usage conomie du projet co t global l ments de d bat Conclusion En images Portfolio Rennes Logements pour tudiants Portfolio Op ration Bonne Nouvelle Proc d COFD Batinov Objectifs de la REX Chronologie Toutes les op rations 0 0 HD C comme co t Les ma tres d ouvrage la quasi unanimit estiment que les co ts sont conformes peu ou prou aux co ts annonc s en tenant compte de l volution des BT et des options compl mentaires demand es Des malentendus ont pu appara tre entre co t d op ration et co t de construction Certains souhaiteraient des valuations en co t global int grant les co ts d entretien de maintenance les charges Q comme qualit La plupart des ma tres d ouvrage se disent satisfaits de la qualit des projets propos s et quand le chantier est en cours ou achev de son d roulement Beaucoup ont des exigences qualitatives sup rieures aux propositions CQFD notamment en mati re de consommation d nergie BBC plut t que THPE tanch it l air L horizon 2012 BBC leur semble tr s proche ils souhaitent que les projets lanc s d s maintenant soient un galop d essai anticipant l avenir Leur v u r pond une crainte exprim e de multiples reprises qu il s agisse des bureaux d tudes ou des entreprises les calculs et surtout les comp tences des entreprise
75. is la difficult de montage des op rations compr hension de l article 75 n gociations administratives internes et externes convocation des jurys peut p naliser la dur e globale de l op ration de m me que le traitement des terrains pollution instabilit imperm abilit et les travaux de VRD Mais la n cessit de travailler plus et mieux en amont est reconnue comme gage d un gain de temps et de qualit Les ma tres d ouvrage qui n en sont plus leur premi re op ration CQFD constatent un gain de temps tr s sensible Accueil de CQFD par les ma tres d ouvrage Des v ux et des attentes Le programme CQFD a t bien accueilli par les ma tres d ouvrage consult s parfois avec enthousiasme parfois avec prudence Les entretiens permettent de d gager une s rie de v ux et d attentes administratifs mieux ma triser les aspects du montage juridique et financier avoir une clarification sur les implications de l article 75 organisationnels avoir affaire un interlocuteur unique dans l quipe avoir des assurances sur la p rennit des quipes et leur capacit r pondre aux objectifs des op rations pouvoir int grer dans l quipe un ou des ma tres d uvre architectes mais aussi bureaux d tudes de leur choix pouvoir confier une partie des travaux essentiellement de second uvre des entreprises locales avoir des quipes homo
76. isant Des d lais respect s Une r glementation respect e Une image novatrice Reste savoir s il existe un march ou comment le susciter Par des volutions de la r glementation Par des co ts attractifs En tout cas par la rencontre f conde et le travail en commun de tous les acteurs sous l gide des ma tres d ouvrage L exp rimentation avec CQFD est un bon tremplin les valuations des op rations proposeront des analyses objectives mesur es m me d clairer les choix du plus grand nombre et devraient pouvoir alimenter la r flexion sur des points de r glementation Qualit architecturale qualit d usage Qualit architecturale et qualit d usage peuvent se d cliner autour de trois mots le social l conomique l cologique il ne s agit pas en effet d tre seulement conome en nergie L objectif est aussi de d velopper la ville durable qui est une ville plurielle dot e de services pour tous une ville plus dense plus continue plus mixte En termes urbains quels sont les enjeux Comment am nage t on les rez de chauss e les espaces collectifs Quels effets ont les projets CQFD sur les espaces urbains Quelle architecture est propos e en termes de flexibilit de qualit esth tique de diversit des mat riaux Et enfin quelles innovations sont imagin es pour vivre autrement dans de nouveaux espaces 49 DAUPHINS ARCHITECTURE POUR UN B TIMENT S
77. it un thermicien comp tent Tous ces ajustements dans l quipe ont plomb le projet qui est pas en dessous de la pile D autant qu il s agit de 8 logements Vaire le Petit o nous avons d couvert tardivement des probl mes de terrain il s agit d un terrain totalement tanche et on ne voit comment faire du BBC en pompant les eaux de pluie Nous sommes donc en phase DCE depuis plusieurs mois Du c t Dorean a se passe bien dans la confiance c est seulement dommage qu ils s en tiennent l enveloppe On redoute de voir les performances chuter essentiellement en raison des autres corps d tat d autant qu en BBC avec du bois on se fait du souci pour l tanch it Dorean a fait alliance avec Eiffage et d autres projets vont se monter S engager sur des r sultats c est bien encore faut il tre certain de la mise en uvre Pour nous la premi re difficult a merg d s la premi re question au service juridique nos juristes ont eu peur de l article 75 Il faudrait que d s l appel projets du PUCA dans le texte m me soit mentionn clairement que l appel propositions vaut comme appel candidatures Donc nous restons prudents je commence pr voir des appels d offres sur APS On avance C est lent et c est cher ce qui correspond notre r putation Ceci tant les prix chez Dorean sont conformes ce qui tait annonc 66 Eure Habitat 10 Boulevard
78. l article 75 Nous avons eu un contr le de la MILOS et un contr le de la Cour r gionale des comptes personne n a rien trouv redire ni fait une quelconque observation Il faut dire que nous tions dans des circonstances particuli res avec un projet ANRU de reconstruction c est dire une forte commande politique Quand le projet a t lanc les entreprises ne r pondaient pas forc ment aux appels d offres et quand elles y r pondaient ce n tait pas conforme nos possibilit s financi res Nous avons proc d par un appel public candidatures dans le BOAMP Deux candidats ont r pondu Batinov et Dubosc et Landowski Seule l quipe Batinov a rendu un dossier Dubosc avait un probl me de fournisseur M tal ou b ton on voulait quelque chose de bien qui se tienne qui ait de l allure on a remplac un immeuble des ann es 70 en entr e de quartier par quelque chose de plus avenant Batinov ce n est sans doute pas r volutionnaire mais c est astucieux et le r sultat nous convient parfaitement On peut m me faire une comparaison un autre chantier a d marr en m me temps que le chantier CQFD et cet autre chantier est encore loin de la r ception La coordination s est mieux pass e sur le chantier CQFD nous n avons eu aucun souci nous avons pu n gocier avec les entreprises pour adapter le projet C est sans doute d au fait d avoir un seul mandataire En ce qui concerne les co ts on en
79. le Roussel 03 27 Dassonville 93 07 43 rue JB Lebas Escaut Habitat 14 rue Neuve 59400 Cambrai 03 27 721512 Charlotte Catar logt collectif Lille Vilogia 74 rue Jean Jaur s BP 59664 Villeneuve 03 59 35 59 07 Philippe Castelain resp protocole 43 logts Lambersart Batinov 10430 d Ascq am nagement et grands projets 23 04 08 philippe castelain cmh fr Philippe Remignon 70 Quatre chantiers CQFD Lambersart 43 logements le gros uvre est en cours R 4 R 6 Lambersart 104 logements le Jardin St Cl ment livraison 2010 Loos deux projets de 147 et 133 logements la consultation a t faite une seule r ponse Batinov La consultation a t faite selon la proc dure classique mais nous avons eu tr s peu de r ponses ce qui n est pas tonnant car nous avions des demandes tr s cibl es Pour le moment les choses se passent tr s bien aucun probl me de d lai Nous avons pas mal travaill en amont avec les industriels CQFD nous a donn de la souplesse on a pu faire un montage sur mesure ce qui permet de gagner du temps On a travaill en partenariat total avec l architecte et l entreprise Au total on a gagn de 3 6 mois dans la phase de montage Evidemment c est fait titre exp rimental la question est de pouvoir travailler de cette fa on hors exp rimentation Mais maintenant Norpac est bien r d e
80. logements Logipass avec Campenon Bernard et Gallois Dubzik Le chantier devrait d marrer la mi octobre 2009 apr s une s rie d atermoiements rocambolesques Le march CQFD a t sign d but 2008 Il s agit d un march en conception r alisation avec Gallois Dubzik comme mandataire mais il y a aussi un architecte local L op ration est une op ration ANRU qui comporte plusieurs volets construction de 52 logements sur l lot nord parcelle vide relogement des habitants de l lot sud et d molition de l immeuble de cet il t reconstruction de 40 logements sur l lot sud d molition de l lot centre r troc d un promoteur priv Une enqu te sociale pr alable a contraint r viser le projet Le permis de construire a t d pos en juin 2008 mais comme le terrain se trouve proximit d une tout historique le d lai de r ponse passe 6 mois Il s est av r que le sch ma d implantation ne convenait pas l ABF Nous avons t otages d un probl me de sch ma d am nagement En janvier on a appris que le PC tait refus S est ajout un changement dans le parti pris d urbanisme il fallait s orienter vers un style village avec petites rues commerces de proximit etc quoi s est galement ajout l exigence par l ABF de masquer les bouches de VMC sur les toits de ne pas laisser une seule canalisation apparente d aligner les fen tres Une r union en pr fecture
81. lopper le b timent dans un manteau pour les occasions de grand froid une isolation solide par l ext rieur avec un mur rideau en bois L conomie du projet est calcul e pour un b timent collectif d une quarantaine de logements Le b timent se veut volutif et p renne adaptable l environnement comme dans ses typologies avec des espaces g n reux et la pi ce en plus dont tout le monde a toujours besoin Quant au manteau on peut le changer au fil du temps int grer d s la conception la flexibilit de l ouvrage est pour l quipe une des dimensions du co t global Comme en fait partie l analyse de l ensemble des mat riaux en se fondant sur les fiches de d claration environnementale et sanitaire sans surco t on peut trouver des mat riaux nettement plus sains que par le pass LOFTS SOCIAUX GRANDS ET PETITS ESPACES Architecte et mandataire Agence r Entreprise construction et pr fabrication Jousselin BET structure eVP ing nierie BET thermique Tribu energie Economiste VPe amp Associ s L ambition de l quipe est de d finir un logement diff rent de l habitat classique sans a priori viser l industriel Diff rent par la r partition des espaces les chambres sont tr s petites de l ordre de 5 m 6 5 mi et propos es uniquement comme espaces dormir En contrepartie un espace secondaire sous forme de coursive est mis en commun pour les autres fonctions le jeu
82. mais la proc dure nous int resse pour gagner du temps et avoir une quipe constitu e d s le d part En parall le en en proc dure normale on lance la construction d une autre gendarmerie on pourra comparer OPH 21 Orvitis 17 bld Voltaire BP 4 21002 Dijon 08 10 02 10 00 Val rie F lix Allait oublier 30 logts Nuits Saint le protocole Georges OPH 21 Orvitis 18 bld Voltaire BP 4 2100 Dijon 08 10 02 10 00 gendarmerie Montbard Habitat 25 5 rue Louis Loucheur 25041 Besan on 03 81 618888 Ars ne Perros protocole 8 logts Vaires le Dorean C dex 03 81 82 7681 Petit Op ration Vaires le Petit Dorean protocole 8 logts Le projet a t difficile sortir Nous avons utilis l appel projets CQFD comme appel candidatures en s lectionnant dans les laur ats ceux qui correspondaient nos exigences savoir l ossature bois Nous avons envoy un dossier au stade APS aux candidats bois un seul a r pondu Dorean Et puis nous avons d faire une pause le bureau d tudes techniques pressenti s tant compl tement tromp dans les calculs nous l avons r cus cherch un nouveau ma tre d uvre Finalement nous avons choisi un architecte M Laproix du cabinet AEA note retour l architecte de l quipe de base qui est mandataire du projet Par rapport CQFD nous avions des exigences pr cises en particulier nous voulons du BBC et il nous falla
83. mith BET structure iCM ing nierie BET thermique Cardonnel industriel Bois Finnforest Entreprises CMB sybois La big box constitu e de deux bo tes accol es sur leurs longueurs est une maison individuelle urbaine avec peu d emprise sur la voirie de petites fa ades donc moins de bardage mais un jardin d hiver la toiture sur lev e et des longueurs de dix huit vingt m tres Le jardin d hiver intercal entre les maisons cr e un espace tampon qui permet de r pondre la r glementation thermique amoindrit de 70 la d perdition d nergie sur la fa ade la plus longue et donne la maison un surcro t de confort et de lumi re Avec des volumes largement ouverts une surface habitable de 80 m pour un T4 la big box se veut une r ponse appropri e la probl matique de la maison individuelle group e sur un principe de densit Si les imp ratifs de CQFD ont t pris en consid ration c est aussi travers un souci de construire des maisons le plus confortable possible grandes un co t serr et qui laissent aux habitants le loisir d improviser leur guise une bonne partie de l occupation des lieux Pour ce type de projet il est indispensable de travailler tr s en amont sur l am nagement Nantes pour un projet similaire l quipe a directement travaill avec les services d urbanisme afin que les constructions soient optimis es et rentabilis es Pe
84. ndustrialis s sollicitent l imagination tout autant sinon plus que les proc d s traditionnels Une vidence sans doute assez peu partag e comme si seuls parpaing et b ton traditionnels taient m me d incarner pour le logement l id al de toute 48 habitation Une tradition qui pourtant vaut au tissu urbain et p riurbain une monotonie trop souvent disgracieuse sans originalit architecturale le plus souvent fond e sur ce que l on pense tre les attentes des habitants Que conna t on de ces attentes Audace des proc d s constructifs audace d industriels audace architecturale Et de la part des ma tres d ouvrage un rien d audace Passer par dessus les pr ventions infond es contre le mat riau bois ou contre le pr fabriqu retrouver un go t d enfance pour les jeux de construction et les assemblages bousculer l id e d une organisation intemporelle des corps d tat organisation valid e par les r glementations famili re aux bureaux de contr le aux entreprises dont les r sultats pr visibles sont connus de longue date mais qui pourrait voluer Industrialiser la construction implique de repenser le rapport entre l usine et le chantier de repenser le phasage des op rations de travailler sur la logistique et sur les interactions entre les diff rents m tiers Mais un chantier propre sans d chets rapide conforme la commande n est il pas s du
85. neur ce n est pas son histoire vagabonde c est sa structure Et c est d en d tourner l usage pourquoi d un module industrialis entre tous le conteneur maritime outil intermodal et international de transport ne pas faire un v ritable habitat de la maison individuelle au logement collectif r 5 L industrialisation pouss e le plus loin possible permet une ma trise des co ts rigoureuse et garantit le suivi de la qualit Am nagements int rieurs v ture ext rieure bardages sur chantier il reste assurer la jonction des conteneurs entre eux et la jonction aux r seaux S agit il encore d architecture S rement le projet n est pas d aligner des parall l pip des sur un quai portuaire mais de varier les combinaisons des l ments de jouer sur les porte faux de diversifier les habillages et les couleurs de casser les effets tube par le rythme des ouvertures de r pondre un cahier des charges d fini par un ma tre d ouvrage L architecte industriel se fait ici ensemblier rapatriant en usine la quasi totalit des corps d tat A chacun de choisir ses options ses couleurs ses mati res et puisque l poque est la 51 mobilit c est tr s simple de d m nager en conservant son logement L quipe est cat gorique Nous n expliquons plus notre projet nous le faisons visiter BIG BOX LUMI RE ET DISCR TION Architecte et mandataire Alter s
86. oir une quipe constitu e d s le d part Le grand int r t c est de trouver une quipe pr te l emploi quel gain de temps Une fois ma tris CQFD c est tr s bien on a une entreprise avec un ma tre d uvre responsable du chantier c est bien plus tranquille pour nous L industriel ne s est pas trop impliqu dans le projet il avait l air de ne pas savoir o se situer de ne pas savoir g rer les phases d avoir une logique diff rente de la n tre Des quipes constitu es labellis es c est utile pour s assurer que la r ponse r pond aux exigences thermiques Il faudrait aussi int grer des exigences environnementales Un oubli et des stratag mes La question du protocole passer avec le minist re n est pas toujours bien assimil e et fait l objet d un oubli de la part de plusieurs ma tres d ouvrage oubli parfois justifi mais pas toujours par un montage ant rieur la publication de l article 75 Par ailleurs il semblerait que plusieurs ma tres d ouvrage envisagent d ouvrir CQFD en lan ant des appels d offres non restreints aux laur ats Enfin il faut noter que des entreprises non labellis es r pondent aux appels candidature l une se pr valant m me du label CQFD sans en b n ficier directement Immodulaire Label CQFD NEOM Industrie est titulaire avec son partenaire ALHO du label CQFD Co t Qualit Fia
87. on Deuxi me point la qualit qualit technique des proc d s mais aussi et peut tre surtout qualit du dialogue qui s instaure entre tous les acteurs chacun devant avoir d fini avance avec la plus grande pr cision son r le ses objectifs ses moyens Qualit du chantier o le ma tre d ouvrage a un interlocuteur pas dix En ce qui concerne les co ts ils sont sans surprise et restent pour une performance sup rieure dans les enveloppes habituelles CQFD Oui mais Les phases initiales du montage des op rations ont pu tre incertaines on s est souvent demand comment interpr ter l article 75 comment consulter les quipes ou encore si l on pouvait faire appel un architecte diff rent en demander plus que ce qui figurait dans les propositions initiales des quipes faire travailler les entreprises locales Peu de ma tres d ouvrage sont rompus la d marche de conception r alisation aucun et pour cause il est nouveau ne s tait livr l ex g se de l article 75 du Code des march s Les innovations aussi bien administratives que techniques ont pu bousculer des habitudes acquises mais aussi renouveler les pratiques amener se poser des questions in dites Les plus jeunes des charg s d op rations ont t formels CQFD a leur a sembl souffler un petit vent nouveau Il reste des questions auxquelles CQFD 3 devrait apporter r ponse si la fiabilit
88. on aime bien faire ce qu on fait bien Mais on en est la 3 op ration donc on n a plus de souci La proc dure nous vite de passer par un appel d offres partir d une esquisse de ma trise d uvre Mais le temps de conception est plus long Ceci dit une fois ma tris le syst me est impeccable on a une entreprise avec un ma tre d uvre responsable du chantier c est bien plus tranquille Le dossier a t envoy aux candidats On a d abord publi un appel candidatures dans le JO et on pr f re faire comme a pour alimenter notre vivier de solutions Nous avons re u cinq r ponses dont une qui n tait pas CQFD Sogea avec Gallois Dubzick Eiffage Dorean et Norpac Date butoir 5 mai Audition des candidats en semaine 23 choix des candidats le 16 juin Le plus dur c est de bloquer les administrateurs une journ e enti re M Cartal Op ration 35 logements Roubaix une partie en collectif une partie en individuel On avait lanc un appel candidatures rest infructueux Alors on a contact les 25 quipes 6 candidats ont r pondu 5 ont t retenus 4 ont mont un dossier le jury aura lieu le 17 mars Norpac Batinov Atelier 15 Dorean Immodulaire Lacaton amp Vassal n a rien envoy Allait oublier le protocole Mulhouse habitat 5 porte de B le BP 1429 68071 Mulhouse C dex 03 89 36 28 40 29 JP Bl ry Dir g n Mme Anna lwaniukowicz 03 89 36 28 99
89. ouci du respect des savoir faire des quipes de chantier il s est agi de pousser au maximum des performances d j prouv es Dans le projet les parties communes sont r duites au maximum l entr e dans les logements se fait par des escaliers ext rieurs et des loggias Les blocs pr fabriqu s de la cuisine et de la salle d eau s parent les espaces jour et les espaces nuit Les fa ades ossature bois sont industrialis es et pr fabriqu es en atelier Les performances acoustiques sont recherch es par des doublages thermo acoustiques les performances nerg tiques sont recherch es travers la fourniture pour 40 de l eau chaude par des panneaux solaires l installation de chaudi res gaz individuelles condensation de doubles vitrages d une VMC hygror glable Une op ration Vannes a re u le label Effinergie et est conforme aux imp ratifs du BBC Ces quatre exemples montrent qu en mati re de strat gie nerg tique il n existe pas de solution unique que les propositions varient selon que le curseur s oriente vers la consommation ou vers les usages ou encore vers les comp tences des entreprises Panneaux bois modules sanitaires panneaux sandwich structure b ton 45 Les combinatoires sont ouvertes proc d s traditionnels combin s des l ments industrialis s fabrication en usine bois et b ton innovations dans la conception quipements techniques diversifi s La notion m
90. our adopter in fine un chauffage d appoint bas sur une chaudi re condensation gaz R cus le photovolta que pour lequel Consue rencontre 45 de non conformit R cus finalement le chauffe eau solaire trop on reux l investissement comme en fonctionnement En pla ant la VMC sous l escalier elle devient accessible ce qui permet d anticiper l vitement des probl mes de maintenance Enfin un effort particulier a t fait pour r duire les co ts de VRD pour lesquels le choix s est port sur des voiries naturelles drainantes Cette simplicit aboutit des prix serr s susceptibles de s duire les primo acc dants de l ordre de 1 450 euros m VRD compris pour une maison cl s en main qui se veut durable et p renne P2P CMEG FRUIT D UNE LONGUE EXP RIENCE Entreprise g n rale BET et mandataire CMeG Architecte CBA L id e est n e voici sept ou huit ans sur la base d une longue exp rience de la pr fabrication en b ton de fa ades auto levables Le proc d P2P consiste en la fabrication d un mur sandwich o l isolant est enferm dans des parements de b ton architectonique il permet la r alisation d une bo te tanche compl tement isol e par l ext rieur avec un traitement pr cis des ponts thermiques au niveau des balcons des planchers des acrot res Les menuiseries par exemple sont pos es dans le plan de l isolant L inertie thermique est tr
91. ous devons dans la ma trise d ouvrage avoir un secteur recherche et d veloppement plus fort pour discuter avec l ensemble des parties pour optimiser la conception et aboutir un permis de construire qui soit une r alit la fois technique et conomique Un projet d fini dans tous ses d tails d s le permis de construire ce sont des d lais raccourcis un gain de temps appr ciable Pour l op ration CQFD de Lambersart de 104 logements 39 collectifs les d lais ont t ramen s de vingt quatre seize mois et aucune r serve n a t mise la livraison Par capillarit c est tout le tissu conomique et d cisionnel qui est au plus pr s de la r alit le ma tre d ouvrage sait ce qu il souhaite le ma tre d uvre et les entreprises ont une image claire du projet et jusqu au maire qui l on sait d crire pr cis ment le r sultat pour la commune Par ailleurs l investissement de chacun tant tr s fort d s l amorce du projet la qualit est am lior e qualit des relations l int rieur des quipes qualit du chantier qualit du r sultat il est important de tendre au z ro d faut tout au long du projet les reprises en cours de cha ne sont tr s co teux des exigences fortes en amont permettent d viter les changements en cours de r alisation d sastreux en termes de d lai et de co t Ces dimensions sont fondamentales pour faire baisser les co ts et elles
92. pondu 5 ont t retenus Eiffage Normandie avec Dorean qui fournit la structure bois Sogea avec Gallois Dubzick Ossabois Beneteau Quille Ginnov Neom industries pli arriv en retard non ouvert Nous en avons retenu 5 le 3 f vrier pour n gociation avec remise de l offre le 2 juin Il y aura une journ e d audition et une journ e pour choisir le laur at On a mis presque un an se d cider on ne savait pas par quel bout prendre le dossier on attendait des retours d autres ma tres d ouvrage Nous n avons donn que les grandes caract ristiques de l op ration descriptif du terrain 10 000 m une enveloppe financi re l obligation d exclure les barres et un nombre de 18 logements 50 ou plus en petits plots collectifs ou en individuels avec une performance THPE 2005 BBC autoris Situation dans un quartier r sidentiel la place de deux barres d molies Le point important pour nous est de trouver une quipe pr te l emploi Neom industries se pr vaut du label CQFD via Alho Chartres Habitat 23 rue des Bas Bourgs 28019 Chartres Samuel Lemercier dir des travaux M Alamichel charg d op rations Chartres 26 logements M Alamichel Les 26 logements sont termin s Il s agit de Batinov On a lanc l affaire en 2007 et le ma tre d uvre avait t choisi l avance Les r serves seront lev es en avril La proc dure a t lanc e en s appuyant sur
93. que et vise le niveau passif un co t accessible en faisant appel deux grandes orientations d une part la pr fabrication de panneaux ossature bois de grandes dimensions incluant isolation menuiseries rev tements int rieur et ext rieur gaines pour les r seaux et la pr fabrication des planchers cloisons et charpentes d autre part l utilisation de blocs finis pour les salles de bains C est par la fabrication des salles de bains que l industriel de l quipe Redmond a pris pied dans le BTP le regard industriel a favoris l int gration la plus labor e possible en usine afin que sur chantier arrive un produit fini source de gain de temps et de qualit des co ts moindres D porter le maximum de travaux en amont du chantier en usine garantit une mise en uvre plus facile plus propre et plus rapide Le choix du bois autorise la r duction de la consommation nerg tique mais aussi de la consommation d nergie grise Le choix des salles d eau pr fabriqu es vite les interfaces p rilleuses entre ma onnerie et ouvrages techniques et permet de mani re tr s rationnelle une conomie de temps Le projet qui assure sa conformit BBC s oriente vers la r alisation de b timents passifs voire nergie positive Avec une enveloppe tr s isol e des syst mes techniques variables double flux puits canadien une serre accol e des vitrages doubles ou triples d o r sulte une excellente imp
94. r du voyage Ecluse SIPEA 7 rue Henri Dunant 86012 Poitiers 05 49 60 37 00 Bernard Bretaudeau dir g n rue de la BP 506 C dex G rard Georgette dir g n Jambe l ne d l gu Poitiers SIPEA 7 rue Henri Dunant 86012 Poitiers 05 49 60 37 00 Bernard Bretaudeau dir g n 20 logts Mign BP 506 C dex G rard Georgette dir g n Auxances d l gu OPARC Poitiers 65 av John Kennedy 86002 Poitiers 05 49 446000 E Bouchard dir g n B 78 coll 43 mi BP 49 05 49 44 69 37 Lagarde Domanys 9 rue de Douaumont 89010 Auxerre Isabelle Cornevin Chef du 03 86 49 50 00 52 logements Brienon BP 36 Service Achat Domanys 10 rue de 89010 Auxerre Isabelle Cornevin Chef du 03 86 49 50 00 25 logemnts Villeneuve EIFFAGE R gis Mury Douaumont BP 36 Service Achat OPH Aulnay 72 rue Camille 93600 Aulnay sous 01 48 19 86 40 protocole 80 logements Aulnay Habitat Colonne Pelletan Bois 23 03 2010 OPH Vincennes 6 all e Charles V 94300 Vincennes 0143654278 Laurent Mardrus dir Protocole 9MI Vincennes Xella Thermopierre 01 43 65 46 54 bbrando ophim 17 09 08 vincennes com 76 Op ration 9 logements Vincennes rue Gabriel P ri 9 logements petit collectif R 4 quipe Xella Art Kansas conomiste entreprise Nous avons mis du temps nous lancer pour deux raisons nous ne comprenions pas l article 75 s il fallait ou non passer une annonce ce qu on a finalement fait avec un cah
95. rche de l quipe qui voit bien sa ville imaginaire en co quartier de premi re couronne d une grande agglom ration et comme une combinaison architecturo environnemento paysag re l quipe a t attentive tout ce qui touche aux interfaces ce qui se passe en de de la porte du logement compte autant que ce qui se passe derri re la porte de la rue au logement a t un souci permanent pour d crypter tous les seuils Par un syst me d espaces tampons loggias paliers terrasses dont l habitabilit est laiss e au choix des habitants ou des ma tres d ouvrage on entre dans le logement par le s jour c est une sorte de meccano collaboratif composite aussi bien dans les mat riaux que dans les usages avec des parties m talliques une enveloppe ossature bois et des espaces interm diaires de transition entre ext rieur et int rieur B3 LE CONTENEUR COMME CONTENANT industriel et mandataire B3 Architecte CG Architectes Promoteur investeam Quatre poteaux un plancher supportant une tonne au m du solide et 30 m un conteneur Deux conteneurs 60 m La simplicit s allie ici la probl matique g n reuse d un architecte pour qui est ce que je travaille sachant que beaucoup ont du mal trouver un logement Comment faire du logement moins cher sans en rabattre sur la qualit architecturale sur le confort L int ressant dans le conte
96. rons ne pas trop sortir de l enveloppe de d part nous voulons 26 une op ration BBC labellis e ce qui va au del de la proposition CQFD On en est 1303 m SHA Nous avons un autre chantier ossature bois avec Ossabois mais hors CQFD Coulanges Des maisons individuelles accol es Nous avons donc un point de comparaison Nous avions pris CQFD en cours de route je ne sais pas si nous referions une seconde op ration Pour nous il est exclu de faire de la conception r alisation Il faudrait que les propositions soient toutes en BBC Nos projets sont tous en THPE au minimum le BBC va devenir incontournable Des projets cl s en mains en BBC pourquoi pas Du moment que les conceptions propos es r pondent pr cis ment nos exigences nous sommes tr s attentifs aux questions de l usage de la maintenance de l entretien du niveau de charges Mais nous n avons pas forc ment envie de nous lancer dans des processus innovants Avec 80 100 logements par an seulement c est prendre beaucoup de risques Nous pr f rons attendre un peu et laisser les plus gros ma tres d ouvrage essuyer les pl tres Habitat de Flandre CMH SLE Habitat rue Jean Jaur s BP 10430 59664 Villeneuve d Ascq 03 59 35 59 07 Philippe Castelain resp am nagement et grands projets Quatre chantiers CQFD Lambersart 43 logements le gros uvre est en cours R 4 R 6 Lambersart 104 logements le Jardin St Cl m
97. rs CQFD pas de protocole 70 80 logts Lacaton amp Vassal On a lanc un appel d offres public de mani re classique L op ration est un peu sp ciale on veut de tr s grands logements avec de tr s grandes pi ces et une architecture qui utilise au mieux l adjonction de serres et d espaces verts le tout avec un niveau de consommation nerg tique la plus faible possible Avec un objectif de prix inf rieur de 200 euros ce qu on pratique habituellement 1100 m sans les VRD et des d lais de chantier r duits On a lanc l appel projets aupr s des quipes CQFD pour tre certains d avoir de bons architectes Notre choix s est port initialement sur trois projets Favet Dubosc amp Landowski Lacaton et Vassal On n a pas voulu de la brique Favet et Dubosc amp Landowski proposait une solution qui n tait pas utilisable telle quelle C est Lacaton amp Vassal qui a t choisi bien qu ils se pr sentent sans entreprise mais ils mettent en uvre des produits Technal et on compte sur le proc d industriel pour raccourcir les d lais Int r t On s inscrit dans la probl matique CQFD dont le principe est pour nous tr s int ressant les r sultats d pendant beaucoup de l quipe d architectes Habitat Montargis Val 29 rue de la Chauss e 45204 Montargis 30 mi Batinov de France BP 403 C dex Presqu le Habitat 2 rue des Bastions B
98. s beaucoup r fl chi la proc dure mais finalement ce n est pas compliqu Le chef d quipe menuiserie C dric Perhurin s est mis la plomberie et y a coll tous les compagnons On a ma tris toutes les nouvelles techniques c tait plus de compagnons g rer plus de questions plus de travail Organisation Organisation interne Par rapport ses chantiers habituels quels changements l op ration CQFD a t elle impliqu s dans l organisation du chantier En premier lieu plus de travail de pr paration avec le ma tre d ouvrage et l architecte Heureusement le ma tre d ouvrage et l architecte sont aussi de bons techniciens ils ont pris toute leur part dans la pr paration des plans d ex cution C est la mise au point du plan z ro qui sera tout au long du chantier la base de tous les plans d incorporation des r seaux L ensemble des travaux a t divis en deux lots le gris et le blanc au gros uvre traditionnel et aux t ches g n ralement r alis es en propre par l entreprise menuiseries int rieure et ext rieure portes m talliques a t ajout e la plomberie innovation dans l entreprise L innovation quelle qu elle soit passe par les mains de ceux qui les r alisent il y aurait de la d sinvolture sous estimer ce qu elle repr sente comme investissement comme acquisition de savoirs et comme satisfaction La plomberie c es
99. s de mise en uvre sont valu s comme nettement insuffisants pour r pondre de mani re satisfaisante aux exigences r glementaires F comme fiabilit La fiabilit concerne avant tout les quipes Si la fiabilit des proc d s est peu mise en doute la p rennit des quipes est par contre per ue comme tr s fragile sauf lorsqu il s agit d entreprises g n rales ayant d j une ma trise affirm e des process de construction organis es et soucieuses de veiller avec attention l introduction d innovations dans leurs habitudes Plusieurs projets ont vu s clipser un ou plusieurs partenaires rendant obsol te la notion d quipe Certaines quipes se sont pr sent es g om trie variable en changeant d architecte ou de BET Dorean fait alliance avec Eiffage pour r pondre aux appels d offres D autre part la fiabilit des industriels soul ve parfois des interrogations avant tout pour des raisons de diff rences d univers professionnel et culturel l industriel est d crit comme peu investi dans le projet de construction comme pur technicien ou pur commercial sa t che s ach ve quand commence celle des autres D comme D lais Peu de remarques sur les d lais en phase de r alisation sauf pour noter qu ils sont tenus en ce qui concerne le chantier Plusieurs ma tres d ouvrage conduisent parall lement des op rations similaires il leur sera ais d tablir des comparaisons Toutefo
100. s forte l quipe a un savoir faire d j bien rod avec une d marche globale qui s est labor e au fil des quarante derni res ann es de l tude la pr fabrication Ce n est pas l entreprise qui impose ses choix c est l industriel qui s adapte aux exigences de l architecte laissant ce dernier une tr s grande libert et si les d lais d tude sont plus longs la phase de flottement entre gros uvre et second uvre se passe sans douleurs Le produit livr est en tout point conforme ce qui avait t d cid initialement Le proc d labellis Effinergie vaut pour la construction de logements collectifs ou semi collectifs et d veloppe toutes ses performances pour un habitat dense devenu banal en europe du nord le mur sandwich reviendrait la mode 44 H2C0 POUSSER LE TRADITIONNEL DANS SES RETRANCHEMENTS Entreprise et mandataire eiffage Construction Entreprise g n rale eiffage Construction ouest Architecte Tectum Architectes Urbanistes BET thermique B e T roudeix l quipe s est impos e des obligations fortes en particulier de d veloppement de la pr fabrication et dans une d marche de diminution du co t global de la construction de ma trise des co ts de maintenance En particulier la r flexion sur l articulation entre proc d s et quipements traditionnels a infl chi les donn es traditionnelles de la conception dans le s
101. s l obtention en f vrier 2008 du label CQFD Co t Qualit Fiabilit D lais d livr par le Minist re du Logement et de la Ville Sil ne 17 rue Mend s France BP 63 44602 Saint Nazaire C dex 02 40 17 85 00 02 40 17 85 11 Bernard Blanc dir g n Mana g Ollivier p le projets 23 Hors COFD pas de protocole Saint Nazaire 70 80 logts On a lanc un appel d offres public de mani re classique L op ration est un peu sp ciale on veut de tr s grands logements avec de tr s grandes pi ces et une architecture qui utilise au mieux l adjonction de serres et d espaces verts le tout avec un niveau de consommation nerg tique le plus faible possible Avec un objectif de prix inf rieur de 200 euros ce qu on pratique habituellement 1 100 m sans les VRD et des d lais de chantier r duits On a lanc l appel projets aupr s des quipes CQFD pour tre certains d avoir de bons architectes Notre choix s est port initialement sur trois projets Favet Dubosc amp Landowski Lacaton amp Vassal On n a pas voulu de la brique Favet et Dubosc amp Landowski proposait une solution qui n tait pas utilisable telle quelle C est Lacaton amp Vassal qui a t choisi bien qu ils se pr sentent sans entreprise mais ils mettent en uvre des produits Technal et on compte sur le proc d industriel pour raccourcir les d lais On s inscrit dans la probl matique CQFD dont
102. s projets encouragent s engager dans une proc dure de conception r alisation pr vue l article 69 en passant par l article 75 c est l esprit de CQFd qui favorise le travail en commun pour l innovation et propose le plus souvent des quipes compl tes Lorsque les quipes sont incompl tes que l entreprise ou l architecte sont ind termin s le ma tre d ouvrage aura recours la proc dure n goci e de l article 35 i 3 ou de l article 74 iii 2 si le ma tre d ouvrage face une quipe incompl te fait le choix de s appuyer sur la proc dure de conception r alisation l quipe peut tout fait s adjoindre un partenaire pour une op ration Les premi res op rations CQFD de ce point de vue se sont bien d roul es L essentiel est de d livrer l information la plus transparente possible m me dans le cadre d une consultation restreinte Le PUCA est particuli rement attach la validation des montages et la signature d un protocole qui garantisse la bonne circulation de l information entre tous les acteurs Quand on a go t CQFD on y revient Philippe Castelain pour le groupe Vilogia a d j mont cinq op rations et c est avec enthousiasme qu il souligne l efficacit d un travail tr s en amont des rencontres pr coces avec ma tre d uvre et entreprises d une cha ne de d cision diff rente Quelle est la nature de l engagement du ma tre d ouvrage N
103. sant une proc dure sortant du cadre classique pour un r sultat qui pourra voquer une image fantaisiste Pour d autres au contraire le caract re industrialis des projets est un atout pour le raccourcissement des d lais et la fiabilit technique et l occasion de donner l organisme une image tonique et audacieuse aupr s du public et des pouvoirs publics La perspective au 31 d cembre 2012 de construire en BBC soul ve de nombreuses interrogations sur les produits techniques venir et sur la mani re de les mettre en uvre Un doute subsiste chez beaucoup de la validit de l ensemble des quipes et des projets labellis s CQFD qu est ce qui a t r ellement construit Comment la fiabilit a t elle t valu e On fait du logement social donc on ne voulait ni bois ni m tal On n a pas l habitude de faire a On compte sur le proc d industriel pour raccourcir les d lais Sur une petite op ration il nous a sembl que l industrialisation n tait pas rentable CQFD nous int resse mais c est difficile mettre en uvre c est compliqu Pour nos petites op rations CQFD est id al Apr s plusieurs appels d offres infructueux on a pu trouver un bon ma tre d uvre un groupement coh rent avec une entreprise Pour nous c est plus lourd au d marrage mais nettement plus simple apr s On est certains d avoir de bons architectes
104. seulement deux lots parties privatives parties communes ce qui va contre les traditions comment vont r agir les entreprises sous traitantes sur le chantier Pour nous c est tr s int ressant de voir comment l op ration va se poursuivre car on va tr s loin dans la remise plat des proc dures de travail Il est clair que c est une mani re de travailler parfaitement nouvelle Sur chantier on n a plus de questions se poser il n y a plus ce relationnel tendu qu on conna t une fois le projet valid les divergences op rationnelles sont limit es Pour l op ration de Rouen il faut remonter en amont Logiseine appartient Ciliance collecteur du 1 qui est du r seau Eurocil et Eurocil avec une projet nomm Moov Access a d cid de g n raliser les r sidences pour les jeunes qui ne sont pas ou plus tudiants qui sont de passage dans une ville pour un stage ou une formation et qui ne disposent d aucune structure Il s agirait de logements de 22 m avec une kitchenette et avec une buanderie et des espaces collectifs A Rouen on veut construire 30 unit s de vie la ville a r serv le foncier Notre id e est de profiter de l op ration pour pousser les choses en mati re d innovation et nous situer dans une logique environnementale forte Rouen pourrait tre une op ration test pour aboutir un march cadre national Nous avons de mani re informelle rencontr Dorean et Eiffage Alho et Modul Access Dorean
105. si des quipes stables Dorean par exemple r pond maintenant avec Eiffage mais ce n est pas cette quipe l qui a t labellis e on pourrait nous chercher des noises Sur l op ration de Saint Etienne du Rouvray on travaille en confiance Nous sommes dans la phase o il va falloir discuter des produits avec les industriels On nous propose des parpaings en polystyr ne dans lesquels on coule du b ton pour la thermique c est s rement tr s bien mais on n a encore jamais vu Un de nos atouts est que nous avons le soutien du maire de la ville qui a impuls la th matique d veloppement durable sur une ligne int ressante pas de gadgets pas d affichage pour l affichage Nous nous tions partis plut t sur une image architecturale propos e la mairie maintenant nous allons donc devoir choisir les produits ad hoc r pondant aux deux exigences La difficult que l on voit c est la division que Batinov fait en seulement deux lots parties privatives parties communes ce qui va contre les traditions comment vont r agir les entreprises sous traitantes sur le chantier Pour nous c est tr s int ressant de voir comment l op ration va se poursuivre car on va tr s loin dans la remise plat des proc dures de travail Il est clair que c est une mani re de travailler parfaitement nouvelle Sur chantier on n a plus de questions se poser il n y a plus ce relationnel tendu qu on conna
106. sifi s r pondant des exigences de qualit s architecturale urbaine et environnementale co ts et charges ma tris s possibilit s de ma trise des co ts des d lais de r alisation de qualit et de fiabilit qu offrent les modes constructifs industrialis s et une soixantaine d op rations exp rimentales sorties de terre la 3 session a mis un accent plus marqu sur la performance nerg tique niveau BBC exig l innova tion architecturale et la qualit d usage des logements 16 nouvelles propositions pr sent es dans ce dossier ont t retenues et 16 laur ats des deux pr c dentes sessions ont d pos un dossier d actua d lisation de leur proc d C est done un panel de 32 proc d s innovants I Apr s les sessions de 2005 et 2007 qui invitaient les quipes explorer les permettant d atteindre un haut niveau de qualit de l habitat qui est mis la disposition des ma tres d ouvrages en vue d exp rimentations 37 CQFD a t une intuition fructueuse en accord avec l aspiration des ma tres d ouvrage progresser et rechercher des alternatives aux fili res traditionnelles des solutions industrialis es qui tiennent comptent de l quilibre entre co t qualit fiabilit d lais Pour le logement social la pression sur les financements est tr s forte dans un contexte de crise o l inqui tude est amplifi e par la situation des collectivit s locales et la perspective de suppr
107. striels ma tres d uvre Trois points le premier c est que le secteur du logement social est lui aussi en avance et c est tout son honneur second point l enjeu avec l obligation du BBC en 2013 est colossal peut on faire mieux et moins cher on peut m me se demander s il n est pas n cessaire de rel cher certaines normes pour s attacher aux r sultats et l efficacit Troisi me point le souci du beau est fondamental et le jury a aussi retenu ce crit re Emmanuel Raoul secr taire permanent du PUCA 38 Comment monter une op ration COFD CQFd est une dynamique avec les deux premiers appels projets s est mise en route une politique de communication destin e valoriser les projets et aider les ma tres d ouvrage se les approprier en m me temps il s est agi d approfondir les objectifs et d int grer toutes les nouvelles contraintes Les performances annonc es sont int ressantes et manifestent une forte synergie avec les autres programmes du PUCA reHA Logement design pour tous CQHE Au c ur de cette dynamique on trouve le montage des op rations dans le cadre exp rimental Une proc dure particuli re a t labor e qui s appuie sur l article 75 du Code des march s publics et permet aux ma tres d ouvrage de disposer d une proc dure facilitante le droit de lancer une proc dure restreinte aux laur ats CQFD qui all ge la consultation Les caract ristiques de
108. suis pas certain que les propositions soient adapt es il y a beaucoup de maison individuelle et de petit collectif Or en r gion parisienne cela ne correspond pas ou peu l essentiel de la demande Ceci dit nous avons une op ration de quelques maisons individuelles en 2e couronne que l on veut sortir en BBC et on a regard CQFD sans trouver de BBC Le 1er janvier 2013 c est demain on commence monter quelques op rations en BBC et je suis un peu inquiet les lots techniques sont tr s diff rents de ce qu ils sont d habitude et je me demande ce que a va donner dans les PME 36 CQFD 3 nouveaux pr Le 17 mars 2010 une journ e de pr sentation des projets laur ats de la 3 session du programme Logements optimis s COFD tait organis e par le Plan Urbanisme Construction Architecture PUCA et l Union Sociale pour l Habitat USH autour de quatre th mes centraux du programme la strat gie nerg tique des projets la qualit architecturale la qualit d usage l industrialisation pour des constructions optimis es l conomie du projet le co t global Une journ e plac e sous le double signe de la continuit et du renou vellement pour ce programme d exp rimentations lanc en 2005 afin de d velopper des proc d s constructifs permettant d acc l rer le processus de construction de logements et de r pondre aux besoins actuels des logements diver
109. t une fois le projet valid les divergences op rationnelles sont limit es Pour l op ration de Rouen il faut remonter en amont Logiseine appartient Ciliance collecteur du 1 qui est du r seau Eurocil et Eurocil avec une projet nomm Moov Access a d cid de g n raliser les r sidences pour les jeunes qui ne sont pas ou plus tudiants qui sont de passage dans une ville pour un stage ou une formation et qui ne disposent d aucune structure Il s agirait de logements de 22 m avec une kitchenette et avec une buanderie et des espaces collectifs A Rouen on veut construire 30 unit s de vie la ville a r serv le foncier 32 Notre id e est de profiter de l op ration pour pousser les choses en mati re d innovation et nous situer dans une logique environnementale forte Rouen pourrait tre une op ration test pour aboutir un march cadre national Nous avons de mani re informelle rencontr Dorean et Eiffage Alho et Modul Access Dorean avec Eiffage c est s duisant Le modulaire pur implique trop de rigidit tandis que Dorean permet une architecture modulable La semi industrialisation permet une adaptation toutes les contraintes Pour le moment on ne sait pas tr s bien comment on va lancer l affaire nous ne voulons pas de la formule concours qui impliquerait qu il y ait d j un rendu on pr f rerait travailler sur des r f rences des exp rimentations visibles Alc ane 85 rue
110. t 8 all e Lauragais 31770 Colomiers 05 61 30 62 62 protocole 46 logts Colomiers Batinov 14 09 09 Op ration Colomiers Batinov protocole 14 09 09 Archipel Habitat 1 rue Jean Coquelin 35208 Rennes 02 99 22 20 26 Catalina Siminiski protocole cit tudiants Rennes 6x6 BP 40805 Cedex 2 09 07 09 200 logts 38 Villejean logts La premi re pierre sera pos e le 9 juillet Nous avons organis un concours de ma trise d uvre en septembre 2006 Le projet est de construire une cit tudiante qui devra remplacer la cit Normandie Villejean qui sera d molie en 2010 La question des d lais est importante il est imp ratif d avoir fini le chantier pour la rent e 2010 Nous avons proc d de mani re classique par la publication d un appel d offres ouvert Nous avons eu deux r ponses Batinov et Eiffage 6x6 Nous avons r uni trois commissions d appels d offres pour finalement choisir Eiffage Nous pensions qu il y aurait plus de r ponses Pour nous le point fort dans CQFD c est d avoir un seul correspondant Les entreprises g n rales de la r gion ont r l mais apr s tout elles n avaient qu a concourir CQFD Le cyhantier a d marr mi mars et a se passe tr s bien on a pris de l avance C est un chantier ambitieux 200 logements en R 6 avec une clause d insertion sociale Nous avons suivi la lettre les recommandations du PUCA Le CCTP pouvait tre adapt Eiffage a propos des variantes qu
111. t beaucoup d interventions pendant le gros uvre c est beaucoup de pose de mat riel Ici on a pu oublier les marteaux piqueurs C est du temps de l argent des ennuis techniques en moins dit Pascal Rault chef d agence 62 Toutes les t ches s encha nent de mani re s quentielle la r gle est l interdiction absolue que deux corps d tat travaillent ensemble sur le m me niveau ce qui oblige au respect des d lais et plus d efficacit et a pour effet secondaire de laisser un chantier tr s propre Chacun dans sa s quence est galement charg de r aliser tous les auto contr les de son travail Travailler en lots s par s On ne r p tera pas ici le cri du c ur de Pascal Rault chef d agence Organiser les autres Plusieurs l ments ont t fabriqu s en usine la plus grande partie de la charpente les bacs de zinc les treillis soud s les menuiseries ext rieures les garde corps en t le perfor e Restait la pose Avec pour avantage que ne tra nent plus sur le chantier toutes les ferrailles hauts risques Les portes pali res pr peintes ont t mises en place au moment du gros uvre ce qui a pos un probl me de qualit discut avec l industriel essais et erreurs permettent de progresser Pour Fr d ric Pascual chef de groupe les cloisons et les plinthes pr peintes repr sentent un gain de temps non n gligeable une qualit de r sultat nettement am lior e De m
112. t on aime bien faire ce qu on fait bien Mais on en est la 3 op ration donc on n a plus de souci La proc dure nous vite de passer par un appel d offres partir d une esquisse de ma trise d uvre Mais le temps de conception est plus long Ceci dit une fois ma tris le syst me est OK on a une entreprise avec un ma tre d uvre responsable du chantier c est bien plus tranquille Le dossier a t envoy aux candidats On a d abord publi un appel candidatures dans le JO et on pr f re faire comme a pour alimenter notre vivier de solutions Nous avons re u 5 r ponses dont 1 qui n tait pas CQFD Sogea avec Gallois Dubzick Eiffage avec Coloc Dorean et Norpac Date butoir 5 mai Audition des candidats en semaine 23 choix des candidats le 16 juin Le plus dur c est de bloquer les administrateurs une journ e enti re Cartal Op ration 35 logements Roubaix une partie en collectif une partie en individuel On avait lanc un appel candidatures rest infructueux Alors on a contact les 25 quipes 6 candidats ont r pondu 5 ont t retenus 4 ont mont un dossier le jury aura lieu mardi prochain 17 mars Norpac Batinov Atelier 15 Dorean Immodulaire Lacaton amp Vassal n a rien envoy Allait oublier le protocole Lille M tropole Habitat 1 rue Edouard 59000 Lille 03 20 28 30 44 M Cartal protocole 35 logts Roubaix Herriot coll MI Lille M tropole Habitat
113. tectural et de sa singularit voire du confort et des commodit s offerts l usager IN EXTENSO PR VOIR LE FUTUR Entreprise et mandataire Bois amp Futur sAs Architecte Belus et Henocq Est ce un effet de l histoire des Trois petits cochons La maison en bois continue d avoir moins bonne r putation que la maison en briques ou en ciment et pourtant La proposition de in extenso est faite pour h berger le loup si jamais lui prend l envie de partager la vie de ses camarades de jeu l quipe f rue de bois a imagin une maison individuelle extensible vers l ext rieur modulable moindres frais Il s agissait de trouver une solution prouv e et facile mettre en uvre accessible des primo acc dants volutive solide Il s est agi pour l architecte d imaginer le partage futur des usages de la maison avec ses habitants faciliter l adjonction de la pi ce en plus qui fait toujours d faut 46 Le syst me constructif s appuie sur des panneaux de bois tourillonn pr fabriqu s assembl s sur chantier La pr fabrication en usine a l avantage de permettre des contr les stricts avant la mise en uvre bien avant le stress du chantier Les panneaux sandwich OSB oriented strand Board panneau lamelles minces orient es ont t travaill s avec un industriel allemand Pieuvres lectriques VMC sans gaine plancher chauffant aliment par
114. tions Les obstacles rel vent moins de CQFD que de situations internes de la ma trise d ouvrage ou d obstacles externes Obstacles internes difficult de se mettre d accord entre services charge de travail ne permettant pas de s organiser de mani re exp rimentale renoncement aux op rations Obstacles externes il peut s agir de la d couverte d impr vus probl mes de sols de VRD mais aussi et sans doute surtout de questions relevant des relations avec les autorit s 5 administratives un pr fet a r cus un projet ou politiques un maire revient sur la d cision de construire un h bergement d urgence R glementation l article 75 Les pouvoirs adjudicateurs qui r alisent des ouvrages qui ont pour objet de v rifier la pertinence sur un nombre limit de r alisations des projets retenus par l tat dans le cadre d un programme public national de recherche d essai et d exp rimentation peuvent passer pour leur r alisation des march s de ma trise d uvre ou de travaux au terme d une proc dure de mise en concurrence conforme au pr sent code limit e des op rateurs conomiques choisis parmi ceux dont les projets auront t s lectionn s par le jury du programme public national apr s publication d un avis d appel public la concurrence Un protocole d exp rimentation est pass entre le pouvoir adjudicateur et l organisme public responsable du programme national
115. tions Les permis de construire ont t d pos s pendant les n gociations ce qui nous a permis un norme gain de temps et c est dans des d lais raccourcis de 24 14 mois que 80 logements de grande qualit ont pu tre construits Les co ts au m correspondent ils la r alit Emmanuel Raoul secr taire permanent du PUCA Les co ts annonc s par les quipes dans les propositions retenues par les jurys CQFD ne peuvent videmment pas tenir compte des sp cificit s de chaque projet implantation VRD ajout de parkings ou de l adaptation des proc d s des performances diff rentes Ils sont une simple r f rence et n ont pas valeur d engagement Ne pas craindre l exp rimentation Jean Marc Michel directeur g n ral de l am nagement du logement et de la nature MEEDDM Les pouvoirs publics ont toujours besoin d tre accompagn s quand ils lancent des op rations innovantes et l on se doute bien au nombre et la nature des r ponses au programme CQFD qu il s agit aussi d une r ponse une demande des op rateurs et des professionnels de la construction et de la conception Les nouveaut s issues du Grenelle environnement les besoins de logement et m me la crise financi re sont des opportunit s pour mettre au point ensemble des proc d s et des processus innovants pour la qualit de la construction La nouvelle donne est l au niveau de la plan te comme des territoires plus
116. tivement l op ration se passe tr s bien Nous avons lanc un appel candidatures via les supports traditionnels pour seulement la r alisation puisque nous avions d j un architecte Nous avons eu trois r ponses dont deux Batinov et Eiffage r pondaient nos attentes C est une op ration en centre ville sur une friche commerciale en cours de d molition difficile mener en raison des voisinages nous voulions des assurances qualitatives Le march a t notifi apr s la d molition nous aurons un diagnostic arch ologique les travaux pourraient d marrer en septembre octobre CQFD nous a d j fait gagner 6 mois Le laur at a eu un mois pour travailler nous avons alors eu des changes assez denses car nous voulons un label H amp E et un b timent en THPE 2005 Gain de temps amis aussi gain dans la ma trise du sujet gain en nergie Avoir un seul interlocuteur c est un vrai b n fice Nous ferons d autres op rations en particulier des op rations urbaines d licates On aimerait tout de m me que CQFD donne des objectifs qualitatifs plus concrets Qualitel H amp E SIA Habitat 67 avenue des 59506 Douai 03 27 93 07 07 Philippe Choquet Membre 48 logements Cambrai Potiers BP 80649 C dex directoire 03 27 93 07 07 29 2 SIA Habitat 67 avenue des 59506 Douai 03 27 93 07 07 Philippe Choquet Membre 78 logts coll Tourcoing Site Potiers BP 80649 C dex directoire Mel
117. ts de zinc mati re privil gi e des toitures de la ville Attiques en l ger d bord des fa ades vue imprenable sur l ouest figures de proue du nouveau quartier que sur le chantier on surnomme les malabars Une entr e monumentale pour le plus petit des immeubles des couleurs sobres blanc et rouille avec de petites surfaces de vert anis Le chantier est bien avanc Un chantier en trois parties l une rel ve de Brest M tropole Habitat ex OPAC Le R 2 en est aux finitions le R 4 progresse avec ses malabars se couvrant de zinc L immeuble relevant du promoteur est organis en corps d Etat s par s gare aux d lais nous disent nos interlocuteurs CQFD Le troisi me immeuble est assur par GTB mais hors COFD On pourra comparer 61 Poup es russes Une op ration de construction c est une poup e russe il y a une ville un terrain un chantier un ma tre d ouvrage un architecte une entreprise des charg s d op ration chez le ma tre d ouvrage et l entreprise des chefs d quipe des ouvriers Le ma tre d ouvrage Pour nous la d marche CQFD est int ressante Nous avons lanc l affaire quand on avait du mal avoir des offres nous sommes peu attrayants pour les entreprises tous corps d Etat Et puis on voulait des r ponses innovantes aussi bien pour la qualit de la r alisation que pour les d lais l organisation de chantier et les produits Nous avon
118. uelles 32 logements Batinov Villerupt 44 logements en collectif Logipass Fabrice Picard C est mon premier dossier op rationnel On a adopt la proc dure de conception r alisation Quand tout est bien cal au d part on gagne du temps par rapport un appel d offres classique Mais il ne faut pas se rater il faut tout pr voir ne pas oublier l clairage dans la rue le mat riau des canalisations Le projet est enti rement d cid longtemps avant sa sortie A Villerupt le march inclut la d molition d un immeuble les VRD la construction On ne savait pas dans quel cadre entrait CQFD s il fallait organiser un concours ou passer en march n goci Le service march s publics tait assez frileux du coup on a organis un 25 concours en envoyant un courrier aux 25 quipes en ciblant selon le proc d constructif traditionnel pour Neuves Maisons panneaux double peau pour Villerupt On a eu 4 r ponses Eiffage Batinov Logipass et Modulhusene Mais Modulhusene avait des probl mes de transport de son bois Deux b timents sortent de terre A priori la proc dure adopt e rend les choses plus simples on a un seul interlocuteur Mais il faut faire attention car le ma tre d uvre est du c t du groupement plut t que du c t du ma tre d ouvrage Pour ce qui est des prix on reste dans les clous on a des options compl mentaires par rapport la proposition de base de l quip
119. uerwald ing nierie BeT fluides TriBU energie iNeX economiste Bernard rocipon du bois et de la hauteur Le proc d constructif KLH Lignatec s appuie sur des panneaux de bois contrecoll de grandes dimensions qui repoussent les limites habituelles de la construction bois Ce qui n est pas une vue de l esprit un immeuble r 8 Londres t moigne de la r alit des choses Les panneaux sont livr s sur chantier avec des mesures pr cises dans un ordre d termin l avance en limitant le plus possible les manutentions Les m mes panneaux tanches l air sont utilis s pour les murs les planchers les supports de toiture L assemblage pr sente une grande r sistance aux s ismes et des avantages thermiques certains Et l acoustique Chaque logement est con u comme un caisson s par des autres par une chape coul e sur le bois L immeuble londonien a t construit en quarante neuf semaines la structure elle m me n ayant demand que vingt sept jours de travail l assemblage est facile et ne n cessite qu une grue mobile Le chantier est propre silencieux ne produit aucun d chet L quipe s appuie sur des entreprises locales auxquelles elle apporte conseils et assistance Quant au risque d incendie il s agit pour l quipe d un faux probl me Le probl me serait en France celui de la timidit des ma tres d ouvrages l gard du bois Une vidence les proc d s i
120. ues commerces de proximit etc quoi s ajoute l exigence par l ABF de masquer les bouches de VMC sur les toits de ne pas laisser une seule canalisation apparente d aligner les fen tres Une r union en pr fecture met ensemble tous les partenaires Un nouveau PC vient d tre d pos le projet actuel n a plus grand chose voir avec le projet initial Heureusement le mandataire CQFD a du r pondant Mais sur un march global de 10 millions d euros on aura un d passement d au moins 3 millions Permis de construire probablement en juillet d marrage des travaux si tout va bien la mi octobre Erilia 72 bis rue Perrin Solliers 13291 Marseille c dex 6 15 04 91 18 45 45 04 91 18 46 73 01 91 18 96 75 St phane Canto jurid M Chalaissin charg d op rations 60 logements Je me suis occup de la partie juridique mais on fonctionnait avec une ancienne r glementation qui nous permettait de passer par des march s n goci s Pour une deuxi me op ration c tait trop tard A Parthenay on a fait du Batinov mais hors CQFD On a pass des heures sur l article 75 pour finalement estimer qu il ne posait aucun probl me qu il s agissait d un appel d offres r serv aux laur ats d un concours Mais on avait beaucoup de questions Par ailleurs pour l op ration on voulait du b ton et parmi les 16 laur ats seules deux quipes pouvaient correspondre nos exigences
121. ut on dire que l industrie est susceptible de servir la qualit architecturale de favoriser l mergence d un logement pour tous qui soit la fois moins co teux de meilleure qualit confortable et s duisant A certaines conditions que les juges de paix que sont d un c t les maires et les collectivit s d autre part les candidats au logement y voient des avantages aussi bien conomiques que valorisants que la production industrielle soit suffisante en quantit pour garantir des co ts all g s par exemple moins de cinquante unit s les maisons conteneurs de B3 ne sont pas rentables pour le constructeur qui doit entretenir une usine et faire tourner ses cha nes de production que ce travail tr s en amont entre ma trise d uvre ma trise d ouvrage industriels et entreprises et pourquoi pas les urbanistes soit une r alit Derni re condition dont on peut appr cier travers l ensemble des projets CQFD que ce n est pas la plus difficile satisfaire la diversit des approches des solutions retenues des mat riaux des styles des dessins 52 conomie du projet co t global Investissement architecture nergie oui mais peut on anticiper le devenir des constructions pr figurer leur co t d entretien et de maintenance En un mot en avoir une approche en co t global ce qui d une certaine mani re est une des composante du d veloppement durable MODULIFE L
122. vari s dans les ouvertures ou de loggias ou encore de jardins d hiver Les entreprises sauront elles assumer la r conciliation bois b ton La formation des quipes de chantier reste une des conditions de la r ussite ARBONIS LE MECCANO COLLABORATIF COMPOSITE entreprise industriel bois et mandataire Arbonis Construction entreprise g n rale Vinci Construction France entreprise g n rale Pitance Construction Architectes Tectoniques BeT structure Arborescence BeT Fluides G irUs l quipe s est demand comment trouver une solution originale peu ch re et m me jolie la probl matique CQFd Consigne chercher poser le mat riau le meilleur l endroit le meilleur en gardant l esprit la facilit de mise en uvre Le produit le composant est une chose sa mise en uvre en est une autre Dans un sc nario de ville imaginaire il s est agi de composer une architecture satisfaisante non seulement pour son esth tique et son design mais aussi pour la qualit de vie des futurs habitants et pour la qualit de la ville Tout en respectant les exigences de CQFD l quipe s est r solue ne pas se focaliser exclusivement sur les crit res nerg tiques et environnementaux mais laisser toute leur place aux architectes Quelle sera la ville de demain la ville r nov e ou 50 la ville neuve Trouver la bonne granulom trie la bonne densit a t au c ur de la d ma
123. ve la r ception Et d avoir des habitants contents de leur habitat 64 dept MO 02 PA j us adresse ville MO LG Contact protocole nbre logts op ration CQFD 142 bld Gambetta 02100 Saint 03 23 06 11 11 Christophe Coutaillier dir mo protocole 50 logts Saint Logipass Quentin Melle Brunel 17 09 08 Quentin ODES OPH Soissons 23 boulevard Pasteur 02202 Soissons 03 23 59 87 00 Kl ber Baclet dir g n ral Melle 43 logts Soissons Av Didelot Ch teau Thierry La maison du CIL 12 bld Roosevelt 02100 Saint 03 23 64 65 66 Mme Marghieri directeur protocole 79 logts 1 Saint Batinov LIVR Unilogi Services Quentin foyer Quentin Op ration Saint Quentin Batinov chantier fini cf photos visite HT et Batinov 12 03 OPAC Moulin Habitat 29 rue de la 03000 Moulin 04 70 48 16 58 Jacky Failly dir du Fraternit d veloppement jfailly moulinhabitat fr Allier Habitat 27 rue de Villars BP 03007 Moulins 04 70 44 47 70 Marie Laure Issard 04 70 48 21 MARPA 20 Noyant 706 C dex 15 chbres d Allier Habitat Marseille 25 avenue de Frais 13388 Marseille 04 91 10 80 00 Ga tan Lazzara directeur Jean protocole 92 logts Saint Joseph Logipass avec Provence Vallon Cedex 13 Paris charg d op ration 22 02 10 Campenon Bernard et Gallois Dubzik travaux si tout va bien la mi octobre Op ration Saint Joseph 92

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