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MODE D`EMPLOI DU RÈGLEMENT - Services Etat Côte-d`Or

1. Ces dispositions ne concernent pas les v randas qui peuvent tre couvertes de mat riaux translucides ou transparents les toitures v g tales et les capteurs solaires qui sont autoris s 3 Fa ades Les fa ades doivent tre peintes ou enduites moins que les mat riaux utilis s soient de par leur nature et leur mise en oeuvre d une qualit suffisante pour rester apparents Les annexes et d pendances doivent tre trait es dans les m mes teintes que le b timent principal Les enduits ext rieurs doivent tre de tons neutres correspondant aux teintes sable ou pierre naturelle du pays Le blanc est interdit en grande surface mais reste possible pour des l ments architecturaux de fa ades 4 Ouvertures Les portes d entr e seront d aspect traditionnel Les fen tres seront calqu es sur les fen tres traditionnelles l encadrement doit avoir un aspect similaire l ancien Les portes de garage poss deront une forme carr e ou seront plus hautes que larges 5 Cl tures 5 1 Les cl tures sur alignement doivent tre constitu es Soit par des grilles ou grillages ou tout autre dispositif claire voie de forme simple surmontant ventuellement une murette d une hauteur maximale de 0 50 m doubl s ou non de haies vives Soit par des haies vives Soit par un mur plein en pierre du pays ou ma onn dans les tons et teintes identiques ceux de la construction principale d une hauteur minimale de
2. SECTION 1 NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DU SOL EE Rappels Toute occupation et utilisation du sol non interdite ou non soumise des conditions particuli res aux articles 1 et 2 est admise Article UA1 Occupations et utilisations du sol interdites Sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes 1 les constructions agricoles nouvelles sous r serve de l article UA2 2 les caravanes isol es 3 les camps d accueil pour tentes et caravanes 4 les terrains d accueil des habitations l g res de loisirs 5 les parcs d attractions ouverts au public 6 les d p ts de v hicules d saffect s 7 les terrains affect s au garage collectif de caravanes 8 les carri res 9 les installations class es autres que celles vis es l article UA2 10 les constructions industrielles R glement du Plan Local d Urbanisme de Gemeaux 10 UA Article UA2 Occupations et utilisations du sol soumises des conditions particuli res Sont admises les occupations et utilisations du sol suivantes si elles respectent les conditions ci apr s 1 les constructions destination d activit s conomiques commerce artisanat bureaux services si elles sont compatibles avec l environnement d un quartier d habitation 2 les constructions destination d entrep ts seulement si leur emprise au sol est inf rieure 100 m2 et si elles sont compatibles avec l environnement
3. 4 les affouillements et exhaussements du sol seulement si ils sont li s une construction ou installation autoris e ou admise sous condition particuli re dans la zone Toutefois toutes les occupations et utilisations du sol autoris es ou admises sous condition devront galement respecter les principes suivants 1 ne pas enclaver des parties de la zone 2 S harmoniser au mieux avec toute op ration d am nagement d ensemble qui pourrait tre initi e sur tout ou partie de la zone laquelle elles appartiennent 3 tre desservies par des quipements con us au vu des besoins de la zone 4 tre r alis es dans le cadre d une op ration d am nagement d ensemble unique dans les secteurs 1AUa SECTION 2 CONDITIONS DE L OCCUPATION DU SOL Article 1 AU3 Acc s et voirie 1 Acc s 1 1 Les acc s sur les voies publiques ou priv es ouvertes la circulation g n rale seront de dimension apte assurer l approche des services d incendie et de secours au plus pr s des b timents Les voies de desserte publiques ou priv es doivent avoir des caract ristiques permettant la circulation normale des v hicules de toutes cat gories 1 2 Tout acc s routier au chemin de Megeltin est interdit 1 3 Les acc s doivent tre adapt s la nature et l importance du programme et am nag s de fa on ne pas nuire ni la s curit ni la commodit de la circulation Toute construction ou occupation du so
4. LA ZONE UB CARACT RE DE LA ZONE Cette zone de densit moyenne principalement affect e l habitation peut accueillir des constructions ayant cette destination et leurs annexes ainsi que celles abritant des activit s qui en mati re d aspects de pollutions de bruits et autres nuisances sont compatibles avec l environnement d un quartier d habitation et qui concourent l quipement de la commune Elle correspond aux extensions r centes de Gemeaux Le b ti est de type diffus constitu essentiellement de pavillons Gemeaux la zone UB est situ e dans le prolongement de la zone UA Compte tenu des enjeux urbains et paysagers identifi s pour certaines parcelles des orientations d am nagements par quartiers ont t labor es Ces quartiers ont t zon s en secteur UBa et UBb SECTION 1 NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DU SOL Rappels 1 Conform ment l article L 123 1 alin a 7 du Code de l Urbanisme le plan de zonage a identifi des l ments de paysage pr server Ainsi conform ment l article R 421 17 du Code de l Urbanisme les travaux effectu s sur ces l ments doivent tre pr c d s d une d claration pr alable 2 Toute occupation et utilisation du sol non interdite ou non soumise des conditions particuli res aux articles 1 et 2 est admise Article UB1 Occupations et utilisations du sol interdites Sont interdites les occupations et utilisations suivantes
5. Les avis sur les couleurs et les textures sont souvent divergents Selon sa culture ou sa sensibilit chacun trouve tel secteur trop triste ou telle maison trop voyante d o la n cessit d une approche objective de ce domaine Rappelons que l usage de la couleur est attest sur nombre d difices anciens Les traces en sont souvent plus perceptibles en int rieur glises par exemple prot g des intemp ries que sur les fa ades N anmoins un simple sondage grattage successif des diff rentes couches permet souvent de retrouver les mod les d origine Chaque poque pr sente une ou des tendances diff rentes mais la gamme des produits disponibles limite la palette autour de quelques dominantes Dans ces conditions s est souvent tablie une harmonie assez subtile aussi loign e des teintes fortes du Midi ou de Bretagne que de l uniformit des enduits ou menuiseries r cents Il convient galement de signaler que le vieillissement naturel des parements contribue adoucir la perception d ensemble M me modestes tous travaux alt rent ou au contraire valorisent notre cadre de vie LES COULEURS Principes Le traitement des enduits et des couleurs de la fa ade doit r pondre plusieurs objectifs maintenir la sp cificit de l identit tradition nelle c te d orienne qui est une richesse histo rique et un atout touristique Il faut observer les exemples anciens environnants vi
6. la r glementation en vigueur 1 Eau Toute construction destination d habitation ou abritant des activit s n cessitant une alimentation en eau doit tre raccord e au r seau public de distribution d eau potable 2 Assainissement 2 1 Eaux us es 2 1 1 Toute construction doit vacuer ses eaux us es par des canalisations souterraines raccord es au r seau collectif d assainissement Dans le secteur UBb en l absence de r seau collectif l assainissement autonome est autoris Les fili res d assainissement pr conis es sont l pandage en tranch e le filtre sable vertical drain et le filtre compact 2 1 2 Les eaux us es artisanales doivent tre trait es pr alablement leur rejet dans le r seau collectif d assainissement 2 2 Eaux pluviales 2 2 1 La mise en place de syst mes de r cup ration des eaux pluviales est pr conis e afin de r utiliser ces eaux pour d autres usage arrosage Les eaux pluviales doivent tre vacu es dans le r seau pr vu cet effet lorsqu il existe En cas de contrainte particuli re il peut tre exig des am nagements visant la limitation des d bits vacu s 2 2 2 Les am nagements n cessaires au libre coulement des eaux pluviales et ventuellement ceux visant la limitation des d bits vacu s de la propri t sont la charge exclusive du propri taire qui doit r aliser les dispositifs adapt s l op ration et au terrain Les dispo
7. Les petits b timents dont les dimensions s approchent de celles des b timents traditionnels n ont pas de raison d tre trait s diff remment de ceux ci tant en volume qu en mat riaux forte pente de toiture mat riaux tradition nels D s que la largeur d passe une dizaine de m tres une volum trie plus basse se justifie tout en gardant des hau teurs adapt es au mat riel tant pour une conomie la construction que pour le confort LA STRUCTURE Le besoin de lib rer l espace int rieur conduit g n ralement choisir une structure de portiques ventuellement accompagn s d un ou deux auvents Ces portiques sont en majorit m talliques structures en profil s boulonn s le bois fermes en lamell coll est n anmoins comp titif notamment quand la port e libre d passe 20 m Il existe d autres solutions poteaux interm diaires avec poutres treillis en bois me en contreplaqu no tamment pour les bergeries Les d tails du traitement du b timent fa tage type d ouvertures filets r sultent des choix techniques vo qu s plus haut LES MAT RIAUX Pour les murs Pagglom r de ciment est privil gier d s qu un r le m canique est n cessaire soutien des terres risques de chocs Sa mise en uvre et sa teinte tant rarement satisfaisantes il doit tre enduit la chaux cf fiche l aspect des murs dans un ton soutenu vitant une visibilit t
8. NCS Natural Color System classifica tion normalis e ind pendante des fabricants Les couleurs des murs La couleur est obtenue e soit par le choix du mat riau lui m me pierre ocre de nom breuses carri res blanche d Asni res sculptures grise d Is sur Tille rose de Premeaux chemin es ou de Sampans briques du Val de Sa ne tuiles rouge ou gris jaune laves e soit par la coloration des joints ou des enduits par des mati res locales sable rouge de La Roche en Brenil jaune de Buffon brique pil e e soit par un badigeon de lait de chaux color par des terres naturelles notamment l ocre jaune et l ocre rouge et appli qu sur une ma onnerie enduite la chaux e soit par des peintures sur les l ments en bois notamment les colombages les lucarnes et videmment les menuiseries Tons d enduits ex de tons des sables locaux et des ocres ajout es Tons d enduits r f RDS RE PR AEE OA Feen peene DESEG ES Leg ir 075 70 10 075 80 20 080 80 20 Le a Fra po LE Fa l Fr i r t r ue E HE d a us RE LB ii ai r Les ss ALES PAS ON Le 1 dr 050 80 10 060 80 10 100 90 05 Tons de badigeons et peintures min rales r f RDS teintes utiliser avec vigilance voir colonne de gauche 070 80 10 050 80 05 060 80 20 210 90 05 075 70 50 040 60 40 Les couleurs des menuiseries et ferronneries Les anciennes peintures associaient l h
9. de placer le s jour au sud Pour un projet neuf quelques vidences sont bonnes redire les annexes et notamment le garage sont tr s utiles pour prot ger la maison ou pour cr er un coin abrit des regards comme des vents une chambre est mieux orient e au nord ou l est qu au sud et a fortiori l ouest une terrasse au sud ouest n est vraiment utilisable que si elle est couverte un terrain c est un espace public et une partie intime ne pas m langer les deux une cour sur rue permet de stationner sans avoir de barri re ouvrir mais facilite aussi la vie sociale en p riode de canicule est ce le garage ou le s jour qui doit b n ficier de l inertie thermique de l tage Le programme doit aussi pr parer l avenir m me si le co t de l investissement imm diat semble rendre bien hypoth tiques les extensions futures un coin de rangement ferm sous un balcon ou un escalier vite d ajouter un chalet de mod le type pour les outils de jardin un grenier am nageable permet de loger le surplus de cartons ranger puis une salle de jeu des chambres ou un bureau un emplacement pr d fini et r serv pour la piscine vite plus tard de supprimer l arbre qui commence juste produire une porte de garage plus haute permettra de faire entrer un monospace ou un 4x4 de mani re g n rale toute possibilit r serv e d extension
10. l chelle de quelques villages tait le mat riau conomique traditionnel dominant dans les campagnes jusqu au d but du XX si cle o la g n ralisation des tuiles embo tement la disparition des petites carri res et le co t de la main d oeuvre entra nent une rar faction par manque d entretien et perte des savoir faire Une politique de subvention men e par l Etat et les Collectivit s permet cependant de maintenir les l ments les plus pr cieux et les techniques appropri es poids 400 600 kg m long vit sup rieure 300 ans d moussage et recalage tous les 30 ans Une liste des artisans est disponible au SDAP L ardoise mat riau pr cieux appr ci pour sa l g ret est introduite par les Ducs de Bourgogne sur des difices exceptionnels Encore rare aux XVII et XVIII si cles elle est mise la mode au XIX si cle gr ce la g n ralisation des transports canaux et chemin de fer La pose au crochet se substitue alors la pose au clou Elle s adapte des pentes allant de 18 la verticale Mentionnons galement que sur des b timents de qualit galeries d h tels particuliers bas c t s d glise les terrasses sont r alis es en dalles de calcaire LES VEGETAUX Les essentes plaques de bois refendu ch taignier ou acacia quelquefois le ch ne moins r sistant sont souvent utilis es pour couvrir des volumes petits ou compliqu s fl ches d glise
11. moins que les constructions ne soient contig es la distance entre deux constructions doit tre telle que les v hicules de lutte contre l incendie puissent circuler Article N9 Emprise au sol Le coefficient d emprise au sol est limit 0 3 Article N10 Hauteur des constructions La hauteur des abris de jardin dans le secteur Nj est limit e 2 80 m au fa tage La hauteur des constructions dans le secteur Ne ne doit pas d passer 10 m au fa tage La hauteur des constructions dans la zone N est limit e 5 m au fa tage Article N11 Aspect ext rieur Les constructions y compris les annexes doivent pr senter un aspect compatible avec le caract re ou l int r t des lieux avoisinants du site et des paysages Les volumes des toits et les mat riaux doivent tre choisis de mani re composer un tout homog ne avec les immeubles existants dont la qualit architecturale m rite d tre respect e sans toutefois constituer un pastiche d architecture pseudo r gionale Les abris de jardin doivent tre r alis s avec des mat riaux de coloris ton bois Ils doivent avoir une toiture 2 pans Article N12 Stationnement des v hicules Cet article n est pas r glement Article N13 Espaces libres et plantations Espaces bois s class s Les Espaces Bois s Class s figurant aux plans sont soumis aux dispositions des articles L 130 1 L 130 5 et R 130 1 R 130 5 du Code de l Urbanisme En cons quence les deman
12. tre envisag es dans le cadre d une tude au cas par cas en fonction de particularismes locaux lorsque le projet appara t comme une r elle oeuvre de cr ation en dialogue avec son environnement ou lorsque le projet utilise des mat riaux et des techniques innovantes d coulant de la mise en uvre d une d marche de la haute qualit environnementale ou de l utilisation d nergies renouvelables 2 Toitures 2 1 Formes de toitures Les fa tages doivent tre parall les aux alignements ou devront reprendre la dominante du secteur La couverture des b timents principaux doit tre r alis e au moyen de toitures ou d un ensemble de toitures 2 pans Leur inclinaison reprendra la dominante du secteur et serra comprise entre 40 et 45 Une pente moindre est autoris e pour les b timents agricoles et les b timents destination d activit conomiques Les toitures un seul versant sur volume isol sont interdites sauf pour les appentis d pendances et abris de jardins N anmoins elles peuvent tre admises en cas d extension de b timents Les toitures terrasses sont d conseill es Tous types de couvertures pour ouvrages d int r t g n ral peuvent tre admis apr s examen en fonction de la construction afin d obtenir une meilleure int gration dans le site 2 2 Nature de la toiture Les toitures des b timents destination d habitation doivent tre recouvertes de tuiles d ardoises naturelles de verri
13. tre implant es dans des secteurs peu soumis la vue pas en sommet de butte par exemple L aspect des constructions agricoles doit par l utilisation de mat riaux et de techniques appropri es exprimer une certaine recherche dans le but de traduire de fa on esth tique leur caract re fonctionnel 2 Toitures La couverture des b timents doit tre r alis e de pr f rence au moyen de toitures deux versants Pour les b timents d habitation li s l activit agricole l inclinaison de la toiture doit tre au moins gale 35 et inf rieur 55 Les toitures un seul versant sont interdites pour les b timents d habitation 3 Mat riaux et couleurs Les enduits ext rieurs des habitations doivent tre de tons neutres correspondant aux teintes sable ou pierre naturelle du pays Les peintures des menuiseries doivent tre r alis es dans des tons neutres blanc cass couleur bois Article A12 Stationnement des v hicules Le stationnement des v hicules correspondant aux besoins des constructions et installations pr vues doit tre obligatoirement assur en dehors des voies publiques Article A13 Espaces libres et plantations Espaces bois s class s Des plantations pourront tre impos es pour accompagner certaines constructions o installations Leur volume doit tre adapt leur fonction Les Espaces Bois s Class s figurant aux plans sont soumis aux dispositions des articles
14. tre utile par exemple des annexes tablies de plain pied avec la maison sauf en pays de vignoble o l on creuse autant que faire se peut pour profiter de l inertie thermique du sol peuvent trahir un sol humide La pente du terrain De nombreux villages sont tablis en pied ou flanc de coteau tant pour chapper aux brumes de la plaine que pour pargner les terres agricoles de qualit Au lieu d tablir une plate forme g n rale la d clivit peut tre utilis e pour assurer par exemple un acc s charretier bas niveau avec la route et un acc s haut au jardin arri re dans une organisation parall le aux lignes de niveau Mais l inverse est aussi possible si le terrain est en contrebas de la route un garage au dessus du s jour n a rien de d raisonnable Cette conomie des pentes ne fait que reprendre sous une forme ou une autre les traditions des pays de coteaux adapt es aux programmes locaux Mais on trouve tout aussi fr quemment des organisations suivant la pente par corps de b timents successifs d cal s en hauteur Nulle trace de fortes rampes ou de saign es dans le terrain les aires de stationnement sont r alis es par une cour d caiss e soutenue par un mur et pouvant servir de multiples usages Les orientations Dans le pass cette contrainte tait d j essentielle pour obtenir des conditions climatiques aussi satisfaisantes que possible En termes de programme cela va bien au del
15. une D claration Pr alable dans les cas pr vus l article L 441 1 du Code de l Urbanisme Sans enduit ou sous un mauvais enduit la pierre peut souffrir et se d sagr ger i 2 G i w Er f j et LE M LUE Tr 2 MR A PER Une 1 ami ut a F7 2 k Eup Fan MURAL j 6e bat RURAL A UNE LA E fi A E E At NEA LE l ne Un ou de r habilitation Elle s appuie sur les observations r alis es sur l ensemble du d partement de la Dans tous les cas lorsque l immeuble se trouve situ l int rieur d un espace prot g le projet est soumis l avis de l Architecte des B timents de France abords de monuments historiques secteurs sauvegard s Zones de Protection C te d Or Elle ne peut toutefois refl ter tous les cas particuliers et donne ainsi des orientations du Patrimoine Architectural Urbain et Paysager sites inscrits ou class s g n rales nuancer en cas de besoin par une tude sp cifique notamment quand le projet appara t Pour vous renseigner Bibliographie Mairie ue ue comme une r elle uvre de cr ation Direction D partemental l Equipement ivision J F DEVALI RE de i a PP m Paaa Lie nn np ei ia pe a ses subdivisions Al ee En C te d Or o la pierre a toujours t appr ci e tant pour sa r sistance et sa Service D partemental de l Architecture et du Patrimoine F CARLI les cahiers de Terres et Fiches disponibles ou pr vues a one Le
16. 1 les constructions agricoles nouvelles sous r serve de l article UB 2 2 les caravanes isol es 3 les camps d accueil pour tentes et caravanes 4 les terrains d accueil des habitations l g res de loisirs 5 les parcs d attractions ouverts au public 6 les d p ts de v hicules d saffect s 7 les terrains affect s au garage collectif de caravanes 8 les carri res de mat riaux 9 les installations class es autres que celles vis es l article UB2 R glement du Plan Local d Urbanisme de Gemeaux 18 UB 10 les constructions industrielles Article UB2 Occupations et utilisations du sol soumises des conditions particuli res 1 les constructions destination h teli re seulement si elles sont compatibles avec l environnement d un quartier d habitation 2 les constructions destination d activit s conomiques commerce artisanat bureaux services seulement si elles sont compatibles avec l environnement d un quartier d habitation 3 les constructions destination d entrep ts seulement si elles sont compatibles avec l environnement d un quartier d habitation et que la surface hors oeuvre nette est inf rieure 100 m2 4 les installations class es pour la protection de l environnement seulement si elles sont soumises d claration et si elles consistent en activit s compatibles avec l environnement d un quartier d habitation 5 les constructions agricoles seulement si elles
17. 3 Marges de recul Les marges de recul donnant sur la RD 974 ne pourront comporter de d p ts Article 1AUE12 Stationnement des v hicules Le stationnement des v hicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit tre assur en dehors des voies publiques Il est recommand de limiter au maximum l imperm abilisation des sols par une mutualisation des stationnements par exemple Article 1AUE13 Espaces libres et plantations Espaces bois s class s Obligation de planter 1 les abords de la zone et l int rieur de la zone seront trait s par des plantations de haies arbor es afin de conserver la typologie de la v g tation existante sur le secteur 2 La structure des haies sera perpendiculaire la RD 974 Les essences seront locales et compos es de feuillus principalement 3 Des crans de verdures peuvent tre utilis s pour masquer certaines constructions Leur volume doit tre adapt leur fonction 4 Les plantations proches du b ti devront obligatoirement tre constitu es d essences feuilles caduques SECTION 3 POSSIBILITES MAXIMALES D OCCUPATION DU SOL Article 1AUE14 Coefficient d occupation du sol COS II n est pas fix de COS R glement du Plan Local d Urbanisme de Gemeaux 40 TITRE IV DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES AGRICOLES R glement du Plan Local d Urbanisme de Gemeaux 41 CHAPITRE 1 DISPOSITIONS APPLICABLES LA ZONE A CARACT
18. ade Originellement le volume de couverture d un b timent n a en effet pas vocation a tre am nag dans sa totalit et les trous visuels dans la toiture lucarnes ou ch ssis ont peu d importance au regard des surfaces pleines surtout en zone rurale De nos jours l optimisation des espaces et les techniques d isolation am nent une utilisation plus compl te des combles Les percements sont plus nombreux que par le pass Ils peuvent tre autant de ruptures visuelles dans la surface du toit Comment concilier ces besoins avec le maintien de la qualit et de l unit des paysages de C te d Or Quel type de combles pr voir dans un environnement ancien M me modestes tous travaux alt rent ou au contraire valorisent notre cadre de vie Transcription r glementaire et prescriptions Sur les facades visibles d un lieu accessible au public ne sont autoris es en nombre limit que les ouvertures laissant une perception maximale du toit savoir e les fen tres en pignon de format vertical en nombre r duit et de plus petite taille que les baies des niveaux inf rieurs e les lucarnes ou les fen tres horizontales au ras du plancher dans le cas de comble surcro t e les ch ssis rampants de petites dimensions en remplacement d existant ou sur de tr s grands combles e les tuiles de verre Sont interdits les lucarnes en retrait de la fa ade donc le percement de combles sans su
19. che de celle des ch ssis rampants et autres fen tres de toit mais avec une taille tr s sup rieure 2 6 m pour un chauffe eau solaire 10 20 m pour le chauffage en cap teurs plans 10 30 m pour un g n rateur photovolta que Il est rare que les proportions des panneaux s accordent avec celles du toit Laisser sub sister une frange de quelques tuiles autour des panneaux n est pas heureux ne serait ce que par la diff rence de couleur le probl me est peut tre diff rent avec l ardoise A fortiori la pose en sur paisseur plus facile n est pas toujours tr s esth tique quel que soit l environnement du b timent Pour concilier int gration architecturale et perfor mance nerg tique du syst me la solution consiste soit choisir un emplacement non visible des espaces publics par exemple au sol condition qu il n y ait pas d ombres port es ou de masques proches ou lointains dimi nuant les performances du syst me Soit r interpr ter des formes existantes dans le cadre b ti voisin en paroi de mur sous l gout du toit couvre espalier Soit d tacher les panneaux par une volum trie ind pendante v randa serre garage b cher soit int grer les capteurs la toiture sous r serve de bonnes proportions Attention pour l ADEME int grer signifie utiliser les capteurs en remplacement d un l ment constructif tuiles garde corps brise soleil sans p
20. confrontation d l ments d aspect contemporain avec les formes et d tails traditionnels peut tre source de hiatus et d incoh rence au m me titre que d autres ajouts ch ssis rampants cf fiche l utilisation des combles Comment orienter son projet en menant de front bilan nerg tique pr servation du cadre b ti et protection de l environnement Cette fiche traite plus sp cifiquement des panneaux solaires secteur sauvegard la DDE de la C te d Or la DRAC Bourgogne Maisons Paysannes de France l Ordre des Architectes de Bourgogne le CAUE 21 l ADEME l Association BER et avec le soutien financier du Programme Energie Climat Bourgogne programme conjoint ADEME Conseil r gional Etat Europe M me modestes tous travaux alt rent ou au contraire valorisent notre cadre de vie Int grations r ussies Fi ia i pm Ce TF j F L r r FF Far Ed r Fi TT er i Fi L ur r Fesp z i Ey 3 3 fl LES pl z F dires Le i r LERT i EF Ty i L ETAT DES TECHNOLOGIES Le terme courant de panneaux solaires recouvre en fait divers mat riels aux r les tr s diff rents Deux familles sont distinguer e les panneaux solaires thermiques transforment l nergie solaire en chaleur Cette chaleur pi g e dans le capteur est transf r e au ballon d eau chaude sanitaire ou au circuit de chauffage ballon tampon ou plancher chauffant Les fabricants proposent des capt
21. de pr f rence par un professionnel mais aussi par une Commission du Conseil Municipal une association locale de sauvegarde et de mise ne valeur les l ves du Coll ge ou Lyc e dans le cadre d un projet p dagogique LE REPERAGE Les murs ayant gard leurs enduits anciens et les menuiseries poss dant la teinte d origine sont beaucoup plus nombreux qu on ne l imagine en effet l habitude de mettre le support vif avant d appliquer un nouveau rev tement est moderne MURS gt l observation directe attentive suffit souvent d un endroit l autre l exposition au vent l rosion par la pluie a d truit la couche de surface mais les zones abrit es dessous de corniches zones prot g es par l avanc e du toit gardent des chantillons de la finition et de la teinte d origine MENUISERIES gt lorsque c est possible un sondage enl vement au couteau des couches ext rieures r v le la teinte d origine pr serv e Celle ci est aussi visible dans les endroits moins soign s tranche des volets et dans le creux des fibres de bois L INDEXATION Elle se fait par comparaison directe sur le site avec une palette de r f rence Pour des raisons de libre concurrence il est conseill d utiliser un syst me normalis ind pendant des fabricants sachant que ceux ci poss dent les transcriptions n cessaires la reproduction exacte de la teinte choisie En C te d Or le SDAP la DDE et les principales communes o
22. en retrait du mur ou de la fa ade de mani re pouvoir y rajouter une porte Article UA12 Stationnement des v hicules Le stationnement des v hicules correspondant aux besoins des constructions et installations pr vues v hicules des habitants visiteurs personnel clients doit tre assur en dehors des voies publiques Il est impos deux places de stationnement couvertes ou non couvertes par logement cr ation ou r habilitation pour les logements de plus de 40 m2 de SHON Pour les logements de moins de 40 m2 de SHON il n est exig qu une place de stationnement La taille minimale d une place de stationnement sera de 10 m2 Dans tous les cas on veillera r duire au minimum le nombre d acc s aux aires de stationnement sur une m me propri t aux fins de ne pas d figurer les fa ades sur rue le recours un porche tant vivement recommand Logements locatifs financ s par l Etat R glement du Plan Local d Urbanisme de Gemeaux 16 UA Il n est pas exig la r alisation de plus d une aire de stationnement par logement lors de la construction de logements locatifs financ s avec un pr t aid de l Etat L obligation de r aliser des aires de stationnement n est pas applicable aux travaux de transformation ou d am lioration de b timents affect s des logements locatifs financ s avec un pr t aid par l Etat y compris dans le cas o ces travaux s accompagnent de la cr ation de surface hors oeuvre ne
23. me terrain doit tre telle que les conditions de passage et de fonctionnement du mat riel de lutte contre l incendie soient satisfaites Article 1 AU9 Emprise au sol II n est pas fix de coefficient d emprise au sol Article 1AU10 Hauteur des constructions 1 La hauteur des constructions destination d habitation ne doit pas exc der 3 niveaux R 2 non compris les combles am nag s ou non am nag s dans le cas de combles am nag s il n est autoris qu un seul niveau dans les combles 2 La hauteur au fa tage des constructions est limit e 12 5 m 3 Lorsque leurs caract ristiques techniques l imposent les quipements d infrastructure peuvent tre exempt s de la r gle de hauteur R glement du Plan Local d Urbanisme de Gemeaux 31 1AU Article 1AU11 Aspect ext rieur 1 G n ralit s 1 1 Les dispositions de l article R 111 21 du Code de l Urbanisme sont applicables Le permis de construire peut tre refus ou n tre accord que sous r serve de l observation de prescriptions sp ciales si les constructions par leur situation leur architecture leurs dimensions ou l aspect ext rieur des b timents ou ouvrages difier ou modifier sont de nature porter atteinte au caract re ou l int r t des lieux avoisinants au site au paysage naturel ou urbain ainsi qu la conservation des perspectives monumentales 1 2 Les constructions y compris les annexes doivent pr senter un a
24. nager b tir en Pays 5 24 rue de la Pr fecture 21000 Dijon 03 80 30 02 38 Ch tillonnais Pays Ch tillonnais 2006 8 Restauration et construction de murets cabottes et ouvrages hydrauliques guide technique D I R E N de Bourgogne info caue21 asso fr Maisons Paysannes de France Mme DULERY Le Logis 21310 B zouotte 03 80 36 57 03 EX Libert galit Fraternit R PUBLIQUE FRAN AISE Conception et r alisation SDAP 21 DE LA COTE D OR R alis en collaboration avec le Conseil R gional de Bourgogne le Conseil G n ral de C te d Or la COMADI Agence d Urbanisme la Ville de Dijon l nspection Acro E A OHANNPUE Writer and POF Converter to create PDF fes lo remove the fine buy a license ASSOCIATION PREFECTURE DE LA COTE D OR PAR de sn DES MAIRES D partementale l Architecture et du de PEgquipement DES COMMUNES Patrimoine de la C te d Or ommunication C te d Or Service construire et restaurer D partemental de l Architecture et du Patrimoine de C te d Or LES CL TURES Cette fiche est destin e orienter les projets de construction neuve autant que de r novation ou de r habilitation Elle s appuie sur les observations r alis es sur l ensemble du d partement de la C te d Or Elle ne peut toutefois refl ter tous les cas particuliers et donne ainsi des orientations g n rales nuancer en cas de besoin par une tude sp cifique notamment quand le p
25. res ou de laves Pour les b timents destination d activit s conomiques les b timents agricoles et pour les annexes d autres mat riaux peuvent tre admis dans la mesure o ils s harmonisent avec les toitures des autres constructions par leur forme et leur couleur L emploi de mat riaux brillants ou r verb rants ou dont le vieillissement alt re l aspect est interdit Ces dispositions ne concernent pas les v randas qui peuvent tre couvertes de mat riaux translucides ou transparents les toitures v g tales et les capteurs solaires qui sont autoris s 3 Percements Sont autoris s les lucarnes traditionnelles en bas de toiture ou sur surcro t correspondant au caract re du b timent R glement du Plan Local d Urbanisme de Gemeaux 14 UA les tuiles de verre les ch ssis fonte les ch ssis rampants modernes uniquement si ils ne d naturent pas l harmonie g n rale de la toiture et s ils ne sont pas visibles depuis l espace public en cas de restauration la sym trie originale des percements doit tre pr serv e les ouvertures en fa ade doivent tre plus hautes que larges Pour les am nagements en combles il est recommand de privil gier les ouvertures en pignon ou fen tres basses formant attique en fa ade 4 Fa ades 4 1 Les fa ades doivent tre peintes ou enduites moins que les mat riaux utilis s soient de par leur nature et leur mise en oeuvre d une qualit suffis
26. ristiques particuli res pour qu un terrain soit constructible R glement du Plan Local d Urbanisme de Gemeaux 43 Article A6 Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques PRINCIPE Une distance minimale de 6 m par rapport l alignement doit tre respect e Cette distance est port e 10 m pour les constructions riveraines des routes d partementales EXCEPTIONS Les extensions et annexes de b timents existants peuvent tre implant es diff remment du recul impos ci dessus pour une bonne int gration paysag re et architecturale Un recul sup rieur pourra tre impos aux constructions et installations au d bouch des voies aux carrefours et dans les courbes dans un objectif de s curit Un recul diff rent de celui pr vu ci dessus pourra tre admis en toutes circonstances pour l implantation d quipements publics et d quipements li s l exploitation autorouti re Article A7 Implantation des constructions par rapport aux limites s paratives PRINCIPE Une marge d isolement de 6 m minimum doit tre observ e EXCEPTION Les extensions et annexes de b timents existants peuvent tre implant es diff remment du recul impos ci dessus pour une bonne int gration paysag re et architecturale Un recul diff rent de celui pr vu ci dessus pourra tre admis en toutes circonstances pour l implantation d quipements publics et d quipements li s l exploitatio
27. L 130 1 L 130 5 et R 130 1 R 130 5 du Code de l Urbanisme En cons quence les demandes de d frichement sont irrecevables SECTION 3 POSSIBILITES MAXIMALES D OCCUPATION DU SOL Article A14 Coefficient d occupation du sol COS Il n est pas fix de coefficient d occupation des sols R glement du Plan Local d Urbanisme de Gemeaux 45 R glement du Plan Local d Urbanisme de Gemeaux 46 TITRE V DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES ET FORESTIERES R glement du Plan Local d Urbanisme de Gemeaux 47 CHAPITRE 1 DISPOSITIONS APPLICABLES LA ZONE N CARACT RE DE LA ZONE Il s agit d une zone naturelle qu il conviendra de prot ger en raison de la qualit des sites des paysages des milieux naturels et de l existence d une exploitation foresti re Cette zone comprend un secteur Nj o sont autoris s les abris de jardins Cette zone comprend un secteur Ne o sont autoris s les am nagements annexes et extensions mesur es des constructions existantes Conform ment l article L 123 1 alin a 7 du Code de l Urbanisme le plan de zonage a identifi des l ments de paysage pr server Ainsi conform ment l article R 421 17 du Code de l Urbanisme les travaux effectu s sur ces l ments doivent tre pr c d s d une d claration pr alable SECTION 1 NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DU SOL Article N1 Occupations et utilisations du sol interdites Sont interdites toutes le
28. P a rs D paunan revet UNE importance considerable 39 rue Vannerie 21000 Dijon 03 80 68 42 85 Couleurs 2001 Fax 03 80 68 42 86 sdap cote d or culture gouv fr H ab iter en M orvan Parc Naturel R gional du Morvan 2000 L architecture rurale et bourgeoise en France G DOYON et R HUBRECHT d V Fr al et Cie Le volet paysager du Permis de Construire Il ne faut cependant pas oublier les murs de brique du Val de Sa ne avec leur Informations nationales et r gionales www culture gouv fr Hii i d cor traditionnel encadrements corniches voire redents de pignon Conseil d Architecture d Urbanisme et d E nvironnement 24 rue de la Pr fecture 21000 Dijon 03 80 30 02 38 Maisons Paysannes de France Mme DULERY Le Logis 21310 B zouotte 03 80 36 57 03 L implantation des constructions Egalement dans le Val de Sa ne mais aussi dans les bourgs et jusqu au nord 1969 La volum trie et les niveaux du d partement subsistent de nombreux exemples de constructions en pans de L architecture rurale fran aise juin 2004 clich s OSDAP 21 Conseil R gional de l Ordre des Architectes bois Recouvertes d un lattis et d un enduit apr s le grand incendie de Rennes en 7 Bd W Churchill 21000 Dijon 03 80 28 90 03 gt A 0 PSE ABC UE 1620 au moins dans les villes elles montrent nouveau la g om trie de leur poji Les couleurs de la France Les baies et les menuiseries fa ades Pour tablir et
29. R l l M me modestes tous travaux alt rent ou au contraire valorisent notre cadre de vie Les devantures et les enseignes ENCADREMENTS L encadrement est soign en pierre de taille contre laquelle l enduit vient mourir sans sur paisseur la tablette d appui est sans saillie l eau ruisselant ainsi au nu du mur sans cr er de moustaches Au XIXe si cle et dans les ann es 1930 la brique peut remplacer la pierre ou s y associer Variantes en Val de Sa ne la brique d encadrement prolonge le mur sans changement de nu au XVe si cle et perdurant quelquefois jusqu au d but XVIIe le linteau est forme d accolade avec chanfreins lat raux au XVIII me si cle le linteau est fr quemment d lard courbe l avant droit au niveau de la menuiserie FORME DES BAIES Les baies sont plus hautes que larges qu il s agisse des fen tres des petites baies d vier borgnottes des portes ou des portails de granges Ceci permet un clairement maximum sans augmenter exag r ment la longueur du linteau l ment fragile en bois ou pierre appareill e pour les grandes port es monolithique autrement DIVISIONS DE LA BAIE Jusqu au XVI me si cle l l ment transparent est un vitrail mont au plomb en verre souffl teint D s le XVII me si cle la vitre rectangulaire en verre souffl 3 de large pour 4 de haut 4 de large pour 5 de haut donne les div
30. RE DE LA ZONE Cette zone est affect e aux activit s agricoles SECTION 1 NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DU SOL Article A1 Occupations et utilisations du sol interdites Sont interdites toutes les occupations et utilisations du sol autres qu agricoles Article A2 Occupations et utilisations du sol soumises des conditions particuli res Sont admises sous conditions les occupations et utilisations du sol suivantes les b timents et installations usage d activit autre qu agricole sous r serve de constituer une activit annexe l activit agricole pr existante telle que camping la ferme g te rural point d accueil touristique vente de produits de la ferme etc les constructions usage d habitation seulement si elles sont directement li es et n cessaires l activit agricole et si elles sont soit incorpor es aux b timents agricoles soit implant es proximit des b timents principaux d exploitation dans la limite d une habitation par exploitation les a rog n rateurs quipements constructions installations et am nagements seulement si ils sont li s aux services et quipements publics ou d int r t collectif les quipements constructions et installations n cessaires au fonctionnement et l exploitation du chemin de fer les quipements constructions installations et am nagements seulement si ils sont li s aux services et quipements publics ou d in
31. ainsi que les servitudes d utilit publique existantes ou cr er Article L 111 9 L autorit comp tente peut surseoir statuer dans les conditions d finies l article L 111 8 d s la date d ouverture de l enqu te pr alable la d claration d utilit publique d une op ration sur les demandes d autorisation concernant des travaux constructions ou installations r aliser sur des terrains devant tre compris dans cette op ration Article L 111 10 Lorsque des travaux des constructions ou des installations sont susceptibles de compromettre ou de rendre plus on reuse l ex cution de travaux publics le sursis statuer peut tre oppos dans les conditions d finies l article L 111 8 d s lors que la mise l tude d un projet de travaux publics a t prise en consid ration par l autorit comp tente et que les terrains affect s par ce projet ont t d limit s Le sursis statuer ne peut tre prononc que si l acte d cidant la prise en consid ration a t publi avant le d p t de la demande d autorisation L autorit comp tente peut surseoir statuer dans les m mes conditions sur les demandes d autorisation concernant des travaux constructions ou installations susceptibles de compromettre ou de rendre plus on reuse la r alisation d une op ration d am nagement qui a t prise en consid ration par le conseil municipal ou par l organe d lib rant de l tablissement public de coop ration i
32. arch ologiques Article R 111 15 Le permis ou la d cision prise sur la d claration pr alable doit respecter les pr occupations d environnement d finies aux articles L 110 1 et L 110 2 du Code de l Environnement Le projet peut n tre accept que sous r serve de l observation de prescriptions sp ciales si par son importance sa situation ou sa destination il est de nature avoir des cons quences dommageables pour l environnement Article R 111 21 Le projet peut tre refus ou n tre accord que sous r serve de l observation de prescriptions sp ciales si les constructions par leur situation leur architecture leurs dimensions ou l aspect ext rieur des b timents ou ouvrages difier ou modifier sont de nature porter atteinte au caract re ou l int r t des lieux avoisinants aux sites aux paysages naturels ou urbains ainsi qu la conservation des perspectives monumentales Article R 425 1 Lorsque le projet est situ dans le champ de visibilit d un difice class ou inscrit au titre des monuments historiques ou dans celui d un parc ou d un jardin class ou inscrit ayant fait l objet d un p rim tre de protection d limit dans les conditions fix es aux deuxi me ou troisi me alin as de l article L 621 30 1 du Code du patrimoine le permis de construire le permis d am nager le permis de d molir ou la d cision prise sur la d claration pr alable tient lieu de l autorisation pr vue l a
33. communs un r seau de voies diversifi La voirie des villages est logiquement tr s d pendante de la topographie Elle pr sente souvent des irr gularit s courbes cassures largissements li es la transformation progressive en rues de chemins de champs ou de petites dessertes aux menus accidents foss arbre b timent ancien emp chant l largissement au respect des courbes de niveau sauf sur de brefs tron ons raidillon r unissant deux rues la forte diff renciation en fonction du passage rues o l on se croise chemins pour la desserte de quelques parcelles treiges pour les pi tons une accentuation des chapp es visuelles par l absence fr quente de cl ture la vue passe librement de l espace public au priv un parcellaire irr gulier Cette irr gularit se remarque aussi bien dans la surface des lots que dans la forme des parcelles au centre lots plut t petits fortement voire totalement occup s constructions en ordre continu aux franges lots plus grands mais souvent troits effet peu diff rent avec toutefois de plus grandes propri t s cr ant des trous dans l alignement L conomie de terrain la protection contre le chaud comme le froid am nent construire en limite sur rue et sur les deux limites lat rales pour les petits lots en retrait dans une cour pour les lots plus grands dans
34. constitue une source d conomie future et une plus value imm diate Les vues Sur les terrains en pente la pr sence d un paysage agr able est un motif fondamental du choix Aussi est il logique de vouloir profiter de cette vue ce qui se traduit souvent par une terrasse ou un remblai qui devient vite trop important taupini re du c t aval de la maison C est loin d tre la seule solution une terrasse lat rale s int gre beaucoup plus facilement et pr serve la vue depuis l int rieur Le jeu des volumes Il est rare qu une propri t pr sente un seul volume au fil du temps la dissociation des fonctions ou les besoins nouveaux conduisent ajouter d autres b timents isol s ou prolongeant le volume principal Ces volumes l mentaires sont presque toujours de forme simple avec des toitures un pan ou deux pans sym triques De tailles vari es ils cr ent une richesse visuelle et diff rencient les parcelles Lorsque le programme am ne les grouper l assemblage est lui aussi simple et dict par la configuration de la parcelle en alignement ou avec un angle droit d autre angles d assemblage n existent que pour des b timents implant s sur les limites du terrain Espace priv l abri des regards de la rue Possibilit d extension Espace en lien avec la rue Espace chaud S Espace temp r Terrasse lat rale accompagnant la pente Butte
35. constructions ou installations Leur volume doit tre adapt leur fonction SECTION 3 POSSIBILITES MAXIMALES D OCCUPATION DU SOL Article UB14 Coefficient d occupation du sol COS II n est pas fix de COS R glement du Plan Local d Urbanisme de Gemeaux 25 R glement du Plan Local d Urbanisme de Gemeaux 26 TITRE Il DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES A URBANISER R glement du Plan Local d Urbanisme de Gemeaux 27 1AU CHAPITRE 1 DISPOSITIONS APPLICABLES LA ZONE 1AU CARACT RE DE LA ZONE Cette zone b n ficie d quipements publics en sa p riph rie imm diate du fait de sa situation soit entre des secteurs b tis soit en continuit de secteurs b tis Cette zone a pour vocation de permettre l extension du village et tout particuli rement des zones U dont elle reprendra les caract ristiques essentielles Elle est susceptible d accueillir des constructions destination principale d habitat dans le cadre des orientations d am nagements Dans les secteurs TAUa les constructions ne sont autoris es que dans le cadre d une op ration d am nagement d ensemble unique Dans le reste de la zone 1AU les constructions au coup par coup sont autoris es condition que par leur implantation elles ne compromettent pas l utilisation ult rieure du reste de la zone Les constructions ne doivent en aucune fa on g ner la desserte de parcelles adjacente ni du reste de la zone SECTION 1 NATURE D
36. d Urbanisme de Gemeaux 19 UB 2 1 Les caract ristiques des voies priv es de desserte et des passages obtenus en application des articles 682 et suivants du Code Civil doivent permettre d assurer l approche du mat riel de lutte contre l incendie Ces voies et passages doivent avoir des caract ristiques techniques et dimensionnelles adapt es aux usages qu elle supporte aux op rations qu elle dessert et au fonctionnement des services publics Dans les secteurs UBa et UBb la voirie interne permettra un bouclage les voies en impasse sont interdites Cf les orientations d am nagement Dans le secteur UBb la bande roulante doit tre adapt e l chelle du quartier environ 5m Des plantations ou des dispositifs visuels ou paysagers permettront de rendre la voirie agr able et s curis e pour les cycles et pi tons 2 2 Dans les op rations d ensemble le choix du trac des dessertes doit pr server la possibilit de raccordement aux dessertes des op rations voisines existantes ou ventuelles 2 3 Il est recommand d utiliser des rev tements de voirie non imperm ables 3 Modes de d placements doux Dans le secteur UBb des cheminements pi tons seront cr s Ces cheminements permettront la liaison entre la gare et la mairie cf les orientations d am nagement Article UB4 Desserte par les r seaux Tous les dispositifs projet s relatifs l alimentation en eau et l assainissement doivent tre conformes
37. de terre Terrasse formant taupini re promontoire En dehors de la limite de propri t le retour est d cal par rapport au pignon du b timent principal Lorsque les fa tages ne sont pas perpendiculaires l un des corps de b timent domine l autre Pour r ussir une bonne int gration d une construction sur un terrain en pente 1l est tout d abord n cessaire de conna tre pr cis ment le degr de la d clivit Une maison sur un terrain en pente n est pas une maison pour terrain plat adapt e coups de creusement ou de remblais mais un projet sp cifique il est donc important que les acc s principaux soient con us au plus pr s du niveau du terrain naturel un remblai mettant la maison en rapport de dominance avec le voisinage alors qu un espace en creux l ancre dans le terrain L am nagement du jardin en paliers permet de distinguer plusieurs degr s au sein des terrasses Une premi re terrasse au niveau de la rue permet d avoir un espace o garer sa voiture sans rentrer dans le garage C est un espace d accueil qui a un lien fort avec la rue Une terrasse ayant un niveau diff rent de celui de la rue permet de la rendre moins accessible aux regards Elle a donc un caract re plus priv Les croquis correspondent des coupes perpendiculaires la rue et sont indiqu s sur le plan par les num ros correspondants Sch ma d implantations possibles E
38. elle oeuvre de cr ation Fiches disponibles ou pr vues L implantation d un b timent agricole en C te d Or comme ailleurs est souvent th me de d bat instrument de travail forc ment trop on reux pour les uns le stockage ou la stabulation Le volet paysager peut appara tre comme une agression au paysage pour les autres L implantation des constructions la volum trie et les niveaux Les b timents agricoles ont pourtant t de tout temps une composante essentielle des paysages et leurs dimensions ont toujours exc d celles des simples habitations L accroissement notable de L aspect des murs leur volume a de multiples causes notamment Ja concentration du cheptel Les baies et les menuiseries BO m opo SN Jes normes sanitaires tr s strictes tant en mati re d loignement des habitations que La couverture d espace par animal L utilisation des combles e augmentation du nombre et de la taille des engins agricoles rendant exigus les b timents existants et les cours traditionnelles Les couleurs l industrialisation des fabrications et des mat riaux Les cl tures Le caract re non p renne des b timents au moins l chelle des si cles incite de plus Les coffrets EDF GDF une conomie maximale des mat riaux Les devantures et les enseignes nn Ainsi il est n cessaire d op rer une approche crois e des diff rentes donn es concernant Les b timents agricole
39. en applique pour viter l encastrement REGROUPER et COMPOSER entre eux les diff rents l ments techniques coffrets bo te aux lettres bo tiers vid os REDUIRE la taille en recourant au t l report Implantation sur une construction neuve EN FA ADE D IMMEUBLE Les coffrets sont des l ments aussi visibles et importants que les baies Ils doivent tre pris en compte d s la conception de la fa ade En cons quence il convient de s informer sur l emplacement de l arriv e des r seaux pour les int grer au projet Trois options INTEGRER le coffret reste visible ventuellement peint dans le ton de la fa ade Cette solution n cessite la prise en compte des autres quipements techniques de la fa ade et une organisation g n rale de celle ci DISSIMULER le coffret est sur une fa ade en retour de la voie publique int rieur de porche descente de garage une g om trie volontariste un rythme SUR UNE CL TURE NE PAS DEPASSER le niveau haut du mur de cl ture Poses en retrait de 5 cm en l attente d une porte S HARMONISER SE COMPOSER avec les autres SE MASQUER derri re une porte Qui fait quoi POUR UN PROJET PRIV HORS LOTISSEMENT Le ma tre d ouvrage le propri taire est responsable de la demande d autorisation de branchement ainsi que de la bonne ex cution des travaux de ma onnerie L emplacement des coffrets doit figu
40. es dans les m mes teintes que le b timent principal Il est recommand de s inspirer de la fiche jointe en annexe 4 Cl tures 4 1 Les cl tures sur alignement doivent tre constitu es Soit par des grilles ou grillages ou tout autre dispositif claire voie de forme simple surmontant ventuellement une murette d une hauteur maximale de 0 50 m doubl s ou non de haies vives Soit par des haies vives Soit par un mur plein en pierre du pays ou ma onn dans les tons et teintes identiques ceux de la construction principale d une hauteur minimale de 1 30 m les portes et portails tant r alis s en planches jointives ou en ferronnerie 4 2 La cl ture doit suivre la pente du terrain sans redents Les grilles et portails doivent avoir une forme simple Le nombre de poteaux doit tre r duit et les poteaux doivent tre constitu s du m me mat riau que le reste du mur 4 3 Sauf n cessit r sultant de la nature de l occupation ou du caract re des constructions la hauteur totale des cl tures compt e partir du sol naturel ne doit pas tre sup rieure 1 50 m 4 4 La hauteur et la nature des cl tures situ es pr s des carrefours ou dans la partie int rieure des virages doivent faire l objet sur avis du service gestionnaire de voirie de prescriptions sp ciales en vue d assurer la visibilit et la s curit de la circulation des v hicules et des pi tons 5 Divers 5 1 Sauf impossibilit t
41. espace prot g le projet est soumis l avis de l Architecte des B timents de France abords de monuments historiques secteurs sauvegard s zones de protection du patrimoine architectural urbain et paysager sites inscrits ou des commissions des sites et espaces prot g s sites class s Pour vous renseigner Pour tablir et r aliser votre projet EDF Gaz de France Distribution BP 438 21012 Dijon cedex Architectes tableau r gional disponible aux Mairie adresses ci contre Direction D partementale de l Equipement et ses Artisans sp cialis s subdivisions Chambre des M tiers 18 rue Chabot Charny 57 rue de Mulhouse 21000 Dijon 03 80 29 44 44 21000 Dijon 03 80 63 13 50 Service D partemental de l Architecture et du Constructeurs de maisons individuelles Patrimoine EDF Gaz de France Distribution 39 rue Vannerie 21000 Dijon 03 80 68 42 85 BP 438 21012 Dijon cedex Fax 03 80 68 42 86 sdap cote d or culture gouv fr Informations nationales et r gionales www culture gouv fr Conseil R gional de l Ordre des Architectes 7 Bd W Churchill 21000 Dijon 03 80 28 90 03 X Gaz de France Eg Distribution r Liira ipin Bnrm CHEN TN iLL PS PREFECTURE DE LA C TE D OR En AHIATE t US MAMES 5 j CES OBAE k CE LA COTE DH R alis en collaboration avec le Conseil R gional de Bourgogne le Conseil G n ral de C te d Or la COMADI Direction de l Urbanisme la Ville de Dijon Inspect
42. finition 1 2 mm polissure de Le plat dela truelle RE chaux p te de chaux poilsde vache ou racle d une pierre D crin de cheval et ou badigeon ES l autre sanscreuser ASPECT DU TYPE HABITUEL DE ASPECT DES ENCADREMENTS ET p L architecture contemporaine utilise les propri t s MUR CONSTRUCTION CHA NAGES A SRE TE ETEnT ii i esth tiques du b ton et de ses diff rentes finitions EOE UNE ARCHITECTURE INNOVANTE En saillie d environ 2 cm par rapport lal un gobetis garnissage des joints niveau pour l accroche forte Les ossatures bois bardages divers textures du b ton Peuvent offrir une alternative Habitation de qualit jusqu au E nduit pai re ma onnerie de remplissage Si legranulom trie ti gt uctifi gt duit pais me Gacle puis tout type de S l DISC e CN Es 20 25 mm la tradition pourvu qu ils soient justifi s et n apparaissent pas comme un contraste Fig 1 De cha nage d angle n est pas saillant ili un corps d enduit pais forte ou moyenne granulom trie b timents z o a ne gratuit peut tre redessin en faux appareil une fine couche de finition faible granulom trie elle donne la texture finale lisse et peut tre badigeonn e d cor et protection Saillie sur la Au m me niveau que la ma onnerie de Enduit 2 couches pierre Enduit D remplissage L encadrement est visible un gobetis garnissage des joints
43. le caract re des constructions avoisinantes article L 123 1 du Code de l Urbanisme Ces adaptations mineures doivent tre motiv es ne peuvent porter que sur les articles 3 13 de chaque r glement de zone et sont exclusives de tout cart important entre la r gle et l autorisation accord e 2 Les quipements techniques transformateurs lectriques abris bus etc pourront tre implant s des reculs diff rents de ceux pr vus aux articles 6 et 7 des r glements de zones pour r pondre au mieux aux besoins des services publics sous r serve de s int grer harmonieusement au paysage b ti existant 3 La reconstruction l identique d un b timent d truit ou d moli depuis moins de dix ans est autoris e nonobstant toute disposition d urbanisme contraire sauf si la carte communale ou le plan local d urbanisme en dispose autrement d s lors qu il a t r guli rement difi Peut galement tre autoris e sauf dispositions contraires des documents d urbanisme et sous r serve des dispositions de l article L 421 5 la restauration d un b timent dont il reste l essentiel des murs porteurs lorsque son int r t architectural ou patrimonial en justifie le maintien et sous r serve de respecter les principales caract ristiques de ce b timent article L 111 3 alin a 1 du Code de l Urbanisme La restauration d un b timent dont il reste l essentiel des murs porteurs peut tre autoris e sous r serve des dispositi
44. niveau olissure RE Gis Cas g n ral des habitations PT e S a j o P A Z ST EN M mince redessin par une bande r guli re env une couche mince polissure de chaux arm e de fibres liss e et 2mm DE Fig 2 17 cm de large badigeonn e ou bien enduit au balai enduit au bala 5mm paua E EE PE E E 1 couche Bouche tous En restauration ou en neuf la finition et la couleur de a a oa D Garnissage des joints et finition en une seule passe Seul le surplus les creux au lenduit jouent un r le primordial ou joints B timents annexes remplissage Les irr gularit s des i z u de mortier est enlev par la truelle Les morceaux de pierre restant ras des pierres senc encadrements restent yisibigs visibles sont color s par la laitance saillantes Hari ii Fig 3 P i i Principes dans un environnement traditionnel B timents de grande qualit en pierre de taille ar tes parfaites L ensemble des pierres est visible joints de largeur constante Joints dans le ton de la pierre niveau de m me texture bross s Au niveau de la APS Eee ne 4 PAR art a e En abord de monument historique et ou liss s pierre ons us 0000 NE a Er 5 EF plus g n ralement dans les centres eu Een EE el o Anaa anciens l objectif est de maintenir une et irr gularit MENN re CERNE Aa zs paai J qualite d aspect au moins quivalente A TaN A PS ssl pierres et celle existante R CE er t
45. ou l aspect ext rieur des b timents ou ouvrages difier ou modifier sont de nature porter atteinte au caract re ou l int r t des lieux avoisinants au site au paysage naturel ou urbain ainsi qu la conservation des perspectives monumentales 2 Aspect couleurs toitures cl tures Une unit d aspect devra tre recherch e dans le traitement de toutes les fa ades et des toitures par lots au minimum Les fa ades doivent tre peintes ou enduites ou comporter un bardage Les bardages seront de pr f rence en bois En cas de bardages m talliques ou de moellons ceux ci devront tre peints ou enduits ou dans le respect des teintes de pierres et sans couleur vive Les couleurs utilis es doivent contribuer une bonne int gration des constructions dans le site R glement du Plan Local d Urbanisme de Gemeaux 39 1AUE Les fa tages des b timents en bordure de la RD 974 seront perpendiculaire cette voie Les toitures terrasses ne seront pas r fl chissantes et les ornements ou enseignes ne d passeront pas des fa tages Les l ments de ventilation ou de climatisation seront int gr s l ensemble du projet et non apparent depuis la RD 974 Les cl tures seront v g tales en s appuyant sur les haies r aliser ou grillag es Elles ne seront pas pleines Les murs en cl ture seront interdits Les enseignes ou n ons lumineux entourant les constructions ou les toitures sont interdits
46. passages doivent avoir des caract ristiques techniques et dimensionnelles adapt es aux usages qu elle supporte aux op rations qu elle dessert et au fonctionnement des services publics Dans les op rations d ensemble le choix du trac des dessertes doit pr server la possibilit de raccordement aux dessertes des op rations voisines existantes ou ventuelles est recommand d utiliser des rev tements de voirie non imperm ables R glement du Plan Local d Urbanisme de Gemeaux 11 UA Article UA4 Desserte par les r seaux Tous les dispositifs projet s relatifs l alimentation en eau et l assainissement doivent tre conformes la r glementation en vigueur 1 Eau Toute construction destination d habitation ou abritant des activit s n cessitant une alimentation en eau doit tre raccord e au r seau public de distribution d eau potable 2 Assainissement 2 1 Eaux us es 2 1 1 Toute construction doit vacuer ses eaux us es par des canalisations souterraines raccord es au r seau collectif d assainissement 2 1 2 Les eaux us es artisanales doivent tre trait es pr alablement leur rejet dans le r seau collectif d assainissement 2 2 Eaux pluviales 2 2 1 La mise en place de syst mes de r cup ration des eaux pluviales est pr conis e afin de r utiliser ces eaux pour d autres usage arrosage Les eaux pluviales doivent tre vacu es dans le r seau pr vu cet effet
47. peuvent s implanter sur les limites s paratives ou en retrait des limites s paratives Article UA8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t 1 En fa ade sur rue dans le but d assurer un front b ti continu les constructions et installations seront accol es ou jointives les une par rapport aux autres sur une m me propri t la continuit pouvant r sulter pour partie d un haut mur 2 l arri re du front b ti la distance entre deux constructions sur un m me terrain doit tre telle que les conditions de passage et de fonctionnement du mat riel de lutte contre l incendie soient satisfaites Article UA9 Emprise au sol II n est pas fix de coefficient d emprise au sol Article UA10 Hauteur des constructions PRINCIPE Pour conserver l homog n it des volumes b tis de la zone UA la hauteur des constructions et installations nouvelles ou des extensions des b timents existants sera en harmonie avec la hauteur des constructions voisines Cette hauteur ne pourra varier par rapport celle de la plus haute construction voisine de plus de la hauteur d un demi niveau EXCEPTIONS Le principe ci dessus pourra tre cart lors de la construction de b timents annexes tels que garages b chers remises situ s l arri re du front b ti sous r serve d une bonne int gration architecturale et paysag re Lorsque leurs caract ristiques techniques l i
48. que dans le cadre d une op ration d am nagement d ensemble unique R glement du Plan Local d Urbanisme de Gemeaux 5 Dispositions g n rales la zone TAUE b n ficiant d quipements publics sa p riph rie imm diate cette zone a vocation accueillir des activit s 3 La zone agricole laquelle s appliquent les dispositions du chapitre 1 du Titre IV est la zone 4 La zone naturelle et foresti re laquelle s appliquent les dispositions du chapitre 1 du titre V est la zone N Cette zone comprend un secteur Nj o sont autoris s les abris de jardins et un secteur Ne o sont autoris s les am nagements annexes et extensions mesur es des constructions existantes 5 Les emplacements r serv s aux voies et ouvrages publics aux installations d int r t g n ral et aux espaces verts bien que situ s dans des zones urbaines ou naturelles ne peuvent tre construits ou recevoir une autre destination que celle pr vue article R 123 32 du Code de l Urbanisme Leurs propri taires peuvent demander b n ficier des dispositions de l article L 230 1 du Code de l Urbanisme cf annexe ARTICLE 4 ADAPTATIONS MINEURES IMMEUBLES BATIS EXISTANTS EQUIPEMENTS TECHNIQUES 1 Les r gles et servitudes d finies par un plan local d urbanisme ne peuvent faire l objet d aucune d rogation l exception des adaptations mineures rendues n cessaires par la nature du sol la configuration des parcelles ou
49. r aliser votre projet LP LENCLOS d du Moniteur 1990 La couverture Bois apparents ou bois cach s murs enduits ou pierres vues cr pis simple ou Architectes tableau r gional disponible aux adresses ci dessus D icobat F Artisans sp cialis s en restauration du patrimoine y ICODAL de han d Arcature Chambre des M tiers 18 rue Chabot Charny 21000 Dijon 03 80 63 13 50 Maisons Paysannes de F rance EEE faux appareil chaque poque a apport ses modes vitant ainsi la monotonie L utilisation des combles Constructeurs de maisons individuelles revue Les couleurs Il reste cependant un grand sentiment d unit qui fait l attrait de notre DTU 26 1 d partement Que l on construise ou que l on restaure la connaissance des RE bO Les cl tures techniques anciennes et des autres solutions modernes permet de respecter cette Libert Egalit Fraternit R PUBLIQUE FRAN AISE PREFECTURE DE LA COTE D OR Service Direction D partemental de D partementale l Architecture et du de l quipement j Patrimoine de la AcroPDF SMS Be Writer and PDF Converter to create PD unit tout en r pondant aux besoins actuels et en affirmant sa personnalit Les coffrets EDF GDF Conception et r alisation SDAP 21 Minist re Les devantures et les enseignes n M me modestes tous travaux alterent ntraire valorisent notr r vie o remove the line buy a license ou au contraire va
50. re du coffret doit r pondre aux prescriptions contre l incendie et s il y a lieu d isolation thermique Pour certains mod les la pose d armatures formant linteau est indispensable Pour les coffrets pos s sur socle ce dernier doit tre bloqu dans de la terre compact e ou du b ton maigre et comporter des syst mes de fixation compatibles avec le mod le de coffret choisi LA NORME C14 100 COFFRET LECTRIQUES Le ma tre de l ouvrage doit ex cuter ou faire ex cuter tous les travaux de percement de r fection de ma onnerie de terrassement ou d am nagement esth tique qui sont indispensables pour l ex cution du branchement ainsi qu ventuellement le scellement du coupe circuit principal Implantation sur un b ti existant Le coffret s inscrira dans les lignes g om triques de la fa ade en vitant surtout de couper un l ment d architecture L id e g n rale est de le faire dispara tre de le fondre dans le mur LE MIMETISME par la mati re pierre ench ss e dans un cadre m tallique et ou par l aspect de surface enduit plastique reprenant le grain de la fa ade pierre plaqu e et ou par une peinture adapt e ou une simple patine du ton de la surface voisine LA REUTILISATION d un l ment qui existe d j dans l immeuble trapon soupirail de cave all ge de baie LA COPIE d un l ment traditionnel portes en bois voire portique
51. sera ns liss la truelle ou jet au balai joints beurr s dite aussi pierre vue avec parement racl la truelle taloch e fin sans baguette d angle taloch e fin non dress e donn e par un badigeon base de chaux et color par des ocres par une peinture min rale ou par une lasure suivant la nature du support en bardage bois peint ou trait aux sels m talliques pour permettre un vieillissement naturel sur paisseur Lorsqu ils ne sont pas r alis s en pierre ou en brique les encadrements seront soulign s par un ton ou une finition diff rant l g rement du corps d enduit Diversit des mat riaux a o7 r TEETER diversit des finitions Les chainages d angle seront recouverts s ils sont d aspect irr gulier Le d cor d enduit existant sera repris l identique dessin finition et teintes Le mur de cl ture aura un aspect joints vifs sans mortier apparent Proc dures Les cr ations ou modifications de fa ades n cessitent le d p t en mairie d un Permis de Construire dans les cas pr vus l article L 421 1 du Code de l Urbanisme gt d une D claration de Travaux dans les autres cas art L422 2 us a Les cr ations ou modifications de cl tures n cessitent le d p t en mairie Cette fiche est destin e orienter les projets de construction neuve autant que de r novation gt d
52. sont li es un si ge existant situ es proximit du si ge existant et compatibles avec l environnement d un quartier d habitation Secteurs UBa et UBb Toutes les occupations et utilisations du sol autoris es ou admises sous conditions list es pr c demment de m me que les constructions usage d habitations et leurs annexes devront galement respecter les principes de maillage des voies pr vus aux orientations d am nagement SECTION 2 CONDITIONS DE L OCCUPATION DU SOL Article UB3 Acc s et voirie 1 Acc s 1 1 Les acc s sur les voies publiques ou priv es ouvertes la circulation g n rale seront de dimension apte assurer l approche des services d incendie et de secours au plus pr s des b timents Les voies de desserte publiques ou priv es doivent avoir des caract ristiques permettant la circulation normale des v hicules de toutes cat gories 1 3 Les acc s doivent tre adapt s la nature et l importance du programme et am nag s de fa on ne pas nuire ni la s curit ni la commodit de la circulation Toute construction ou occupation du sol pourra tre refus e si elle cr e des probl mes de s curit publique 1 4 Tout terrain enclav qui ne pourra obtenir un acc s conforme celui exig ci dessus au travers des fonds voisins sera inconstructible 1 5 Il est recommand d utiliser des rev tements de voirie non imperm ables 2 Voirie R glement du Plan Local
53. supporte aux op rations qu elle dessert et au fonctionnement des services publics Article A4 Desserte par les r seaux Tous les dispositifs projet s relatifs l alimentation en eau et l assainissement doivent tre conformes la r glementation en vigueur 1 Eau 1 1 Toute construction destination d habitation ou abritant des activit s n cessitant une alimentation en eau doit tre raccord e au r seau public de distribution d eau potable si il existe 1 2 En l absence de r seau public la mise en oeuvre d installations individuelles peut tre autoris e sous r serve que ces ouvrages produisent un volume d eau suffisant et de qualit satisfaisante en gard aux normes sanitaires en vigueur 2 Assainissement 2 1 Eaux us es 2 1 1 Toute construction destination d habitation ou abritant des activit s doit vacuer ses eaux us es par des canalisations souterraines raccord es au r seau collectif d assainissement 2 1 2 En l absence de r seau collectif la mise en oeuvre d un dispositif d assainissement individuel est admise 2 2 Eaux pluviales Les am nagements n cessaires au libre coulement des eaux pluviales et ventuellement ceux visant la limitation des d bits vacu s de la propri t sont la charge exclusive du propri taire qui doit r aliser les dispositifs adapt s l op ration et au terrain Article A5 Caract ristiques des terrains Il n est pas impos de caract
54. t sont la charge exclusive du propri taire qui doit r aliser les dispositifs adapt s l op ration et au terrain Les dispositifs de r cup ration des eaux pluviales et ventuellement de limitation des d bits doivent tre masqu s la vue Les eaux pluviales peuvent tre trait es par un bassin de r tention paysager ou des noues ou syst mes paysagers la parcelle 2 2 3 L vacuation des eaux pluviales dans le r seau collecteur ou le milieu naturel peut tre subordonn e un traitement particulier tant qualitatif que quantitatif afin de les rendre compatibles avec les caract ristiques du milieu r cepteur Les eaux pluviales ne doivent pas tre d vers es dans le r seau eaux us es 3 Electricit T l phone Il est conseill de r aliser les r seaux et branchements en souterrain 4 D chets Des emplacements pour les d chets doivent tre pr vus sur le t nement de chaque parcelle Ces emplacements seront int gr s la composition d ensemble de la parcelle et interdit dans la bande de recul de 30 m par rapport l axe de la RD 974 Article 1AUES Caract ristiques des terrains Il n est pas impos de caract ristiques particuli res pour qu un terrain soit constructible Article 1AUE6 Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Les constructions et installations peuvent s implanter en retrait des voies et emprises publiques ou l alignement des voies et empri
55. une qualit d aspect au moins quivalente celle existante Celle ci passe essentiellement par une recherche d unit avec les caract res dominants du cadre b ti environnant bas e sur le respect des principes analys s ci dessus AcroPDF A Quality PDF Writer and PDF Converter to create PDF files To remove the line buy a license Des solutions actuelles Contrairement d autres domaines les besoins n ont pas volu de mani re significative c est dans les mat riaux et la mise en uvre que r sident les changements Dans la profusion des produits existants il convient surtout de faire un choix judicieux LA MACONNERIE MIXTE Voile en b ton avec un parement en pierre naturelle mont e fa on pierre s che L AGGLOMERE DE CIMENT Il n cessite des fondations cons quentes et des raidisseurs ce qui ne l emp che pas de fissurer d s que sa longueur est importante Par ailleurs il garde un aspect raide enfin sa faible paisseur agglom r s de 20 ou 27 cm ne permet pas une couverte importante et cr e une tranche maigrelette L enduit doit viter les gros grains salissures et les finitions dress es trop plates LA PIERRE ARTIFICIELLE Il convient de distinguer les moulages d l ments anciens en mortier de r sines teint et nuanc dont l aspect et le vieillissement sont totalement compatibles avec un cadre ancien et les faux piliers placages et LES GRILLES ET PORTAILS Les fabricati
56. 1 30 m les portes et portails tant r alis s en planches jointives ou en ferronnerie 5 2 Sauf n cessit r sultant de la nature de l occupation ou du caract re des constructions la hauteur totale des cl tures compt e partir du sol naturel ne doit pas tre sup rieure 1 50 m 5 3 La cl ture doit suivre la pente du terrain de pr f rence sans redents Les grilles et portails doivent avoir une forme simple Le nombre de poteaux doit tre r duit et les poteaux doivent tre constitu s du m me mat riau que le reste du mur 5 4 La hauteur et la nature des cl tures situ es pr s des carrefours ou dans la partie int rieure des virages doivent faire l objet sur avis du service gestionnaire de voirie de prescriptions sp ciales en vue d assurer la visibilit et la s curit de la circulation des v hicules et des pi tons 6 Divers 6 1 Sauf impossibilit technique de raccordement aux r seaux publics ou topographie particuli re la hauteur des exhaussements de sol r alis s autour de la construction doit tre au plus gale 0 3 m R glement du Plan Local d Urbanisme de Gemeaux 23 UB 6 2 Les abris de jardin doivent avoir un aspect ext rieur compatible avec l environnement du site bardage bois trait pour permettre un vieillissement naturel interdiction de tous mat riaux pr sentant un aspect brillant 6 3 Les constructions doivent s adapter la topographie locale et au sol naturel 6 4
57. 15 juillet 1980 modifi e relative la protection des collections publiques contre les actes de malveillance R glement du Plan Local d Urbanisme de Gemeaux 7 R glement du Plan Local d Urbanisme de Gemeaux TITRE Il DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES R glement du Plan Local d Urbanisme de Gemeaux UA CHAPITRE 1 DISPOSITIONS APPLICABLES LA ZONE UA CARACT RE DE LA ZONE Cette zone principalement affect e l habitation peut accueillir des constructions ayant cette destination et leurs annexes ainsi que celles abritant des activit s qui en mati re d aspect de pollutions de bruit et autres nuisances sont compatibles avec l environnement d un quartier d habitation et concourent l quipement de la commune La zone UA couvre le vieux village de Gemeaux Le b ti ancien y constitue des lots d limit s par des fa ades construites l alignement des rues des murs de cl ture ou selon des ordonnancements marqu s Le b ti ancien dense et continu d finit des rues et des places Les volumes sont simples rectangulaires coiff s de toitures 2 pans ou 4 pans Ces constructions anciennes sont prot ger en raison de leur int r t architectural et urbain L objectif du PLU est d accompagner l volution de ce b ti tant dans sa multi fonctionnalit dominante d habitat que dans ses caract ristiques urbanistiques et architecturales Cette zone est concern e par le p rim tre du monument historique
58. 5 eme fax 03 80 68 42 86 au meneau m l sdap cote d orf culture gouv fr 03 80 71 29 32 SEMCO St Apollinaire TUILES UTILISABLES EN SECTEUR PROTEGE ET PLUS GENERALEMENT DANS UN ENVIRONNEMENT TRADITIONNEL Le symbole M indique que le mod le est acceptable Les lettres pr cisent les ventuels emplois sp cifiques architectures de cr ation justifiant un traitement particulier G sur des versants de grande surface sup rieure ou gale 200 m V teinte adapt e au Val de Sa ne C sur toiture conique tourelle D pour un toit d cor de motifs P sur une pente inf rieure celle d finie par le D T U sous r serve de l accord du fabricant au cas par cas apr s examen du chantier R mod le permettant le repiquage de couverture ancienne existante NB Toutes les tuiles r pertori es ici sont utilisables en construction neuve a Tuiles m Utilisable en Usage particulier Fabricant D signation Nuances env restauration ancien ou neuf TUILES PLATES Terre de Loire Terre de Sienne Terre de feu Flamm D antan 65 Sabl marais Paille BLACHE Terre de Loire Terre de Sienne Terre de feu Flamm Gironn e 65 Sabl marais Paille O E Ste Foy plate press e 27x41 20 Rouge nuanc Chevreuse _ _ _ _ O N 7 Huguenot plate 20x30 41 Query S O A IMERYS a Ste Foy Restauration 65 Brumaire A R PE E Jacob Alsace caille 41 Rouge nuanc Jacob Bourgog
59. ADITIONNEL tableau et figures ci dessous plus claire et il faut la corriger par exemple en ajoutant la chaux une teinte base de et fongicides Il assure la p rennit du mur en permettant la vapeur d eau de sortir sans laisser la pluie entrer Il prot ge les pierres ou les briques terre ocre naturelle ou de la brique concass e du gel et des attaques acides Il laisse le mur respirer et vite les moisissures L enduit est un r gulateur hydrique et thermique Sur un support ciment c est une peinture min rale qui sera appliqu e La parent du mat riau utilis chaux avec celui constituant le mur calcaire permet un bon accrochage par r action chimique Sa souplesse lui permet de suivre les petites d formations ult rieures du mur sans se fissurer SUR UNE MA ONNERIE CREUSE OU COUL E Diverses solutions sont possibles Enduits traditionnels de composition adapt e ou monocouche agglom r s de ciment ou briques creuses enduit pelliculaire ou lasure b ton banch couche facultative garnissage du fond de joint et amorce de l accrochage 2 couche corps d enduit plusou moins pais selon a saillie des encadrements L aspect fini d pendra du type du b timent et du cadre environnant secteur urbain forte plan it de l enduit bourg ou village Un enduit non dress vite une surface s che ou uniforme pas de baguette d angle en plastique ou m tal EX 3 couche
60. Bourgogne R BUCAILLE d Berger Levrault 1980 Dicobat J de VIGAN d Arcature Maisons Paysannes de France revue Habiter en Morvan P N R du Morvan 58230 SAINT BRISSON 2005 Ch tillonnais Pour vous renseigner Mairie Direction D partementale de l Equipement et ses arrondissements 57 rue de Mulhouse 21000 Dijon 03 80 29 44 44 Service D partemental de l Architecture et du Patrimoine 39 rue Vannerie 21000 Dijon 03 80 68 42 85 Fax 03 80 68 42 86 sdap cote d or culture gouv fr Conseil d Architecture d Urbanisme et de l Environnement 24 rue de la Pr fecture 21000 Dijon 03 80 30 02 38 Maisons Paysannes de France Mme DULERY Le Logis 21310 B zouotte 03 80 36 57 03 Conseil R gional de l Ordre des Architectes Les fiches Construire ou restaurer sont disponibles sur le site Internet www cote dor pref gouv fr gt Services de l Etat gt Affaires Culturelles en Bourgogne gt Pour vous aider Pour tablir et r aliser votre projet Architectes tableau r gional disponible aux adresses ci dessus Artisans sp cialis s Chambre des M tiers 65 69 rue Daubenton 21000 Dijon 03 80 63 13 53 Constructeurs de maisons individuelles Es Libert galit Fraternit R PUBLIQUE FRAN AISE PREFECTURE DE LA COTE D OR 2 ASSOCIATION Yete Service Direction DES MAIRES D partemental de D partementale Culture l Architecture et du de l quipement DES COM
61. D partement de C te d Or COMMUNE DE GEMEAUX PLAN LOCAL D URBANISME 4 REGLEMENT Pi ce crite Pi ce n 4 1 Arr t par d lib ration du Conseil Municipal le 29 Juin 2010 Approuv par d lib ration du Conseil Municipal le 25 mai 2011 INITIATIVE Am nagement et D veloppement Si ge social 4 Passage Jules Didier 70000 VESOUL T l 03 84 75 46 47 Fax 03 84 75 31 69 initiativead orange fr Agence de BESANCON T l 03 81 83 53 29 initiativead25 orange fr Sommaire SOMMAIRE MODE D EMPLOl DU R GLEMENT 22 Rd ed nd do dou 2 TITRE DISPOSITIONS G N RALES nude ee Rte na Ne 3 TITRE Il DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES ss 9 DISPOSITIONS APPLICABLES LA ZONE UA een 10 DISPOSITIONS APPLICABLES LA ZONE UB esse 18 TITRE Ill DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES A URBANISER ss 27 DISPOSITIONS APPLICABLES LA ZONE AU iii 28 DISPOSITIONS APPLICABLES LA ZONE 1AUE iii 36 TITRE IV DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES AGRICOLES assssssssssssssssrrrrrrrssrrrrrrrrressrrrrrreeeen 41 DISPOSITIONS APPLICABLES LA ZONE A iisesecrnrnereneinesrenreneneneeenennnss 42 TITRE V DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES ET FORESTIERES 47 DISPOSITIONS APPLICABLES LA ZONE N sceeeeneiceinesresneneneneeenennnss 48 ANNEXE Sauniga atna ne ie en dan ner o des ste a ends tete ce ete 51 R glement du Plan Local d Urbanisme de Gemeaux 1 Mode d emploi MODE D EMPLOI DU R G
62. E du Permis de Construire 8 q eann Conseil R gional de l Ordre des Architectes d Berger Levrault 1980 ea 7 Bd W Churchill 21000 Dijon 03 80 28 90 03 de ane 3 L implantation des constructions Au del des variations de pente ou de couleur li es des secteurs ou des poques LP LENCLOS d du Moniteur a sp cifiques la nature des mat riaux issus directement du terroir essentiellement tuiles 190 0 no La volum trie et les niveaux plates et laves puis tuiles dites m caniques permet de d finir des zones homog nes o _ Dicobat J de VIGAN d Arcature E a la pr dominance de tel ou tel mat riau donne aux bourgs et aux villes leur personnalit D Architectes tableau r gional disponible aux adresses ci dessus Artisans sp cialis s Chambre des M tiers 18 rue Chabot Charny 21000 Dijon 03 80 63 13 50 Constructeurs de maisons individuelles Ainsi son climat continental affirm fait de la C te d Or une terre de toits forte Les baies et les menuiseries pente en l ments plats dont la qualit a permis nombre d entre eux de parvenir jusqu nous apr s plusieurs si cles d existence Maisons Paysannes de France revue La couverture D couvrir la tradition locale et s y inscrire tout en respectant les besoins et L utilisation des combles volutions modernes c est renforcer l attractivit de la C te d Or et y trouver ses LES LE CRE Les couleurs racines Kie
63. E L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DU SOL Rappels Toute occupation et utilisation du sol non interdite ou non soumise des conditions particuli res aux articles 1 et 2 est admise Article 1AU 1 Occupations et utilisations du sol interdites Sont interdites les occupations et utilisations suivantes 1 les constructions agricoles nouvelles 2 les caravanes isol es 3 les camps d accueil pour tentes et caravanes 4 les terrains d accueil des habitations l g res de loisirs 5 les parcs d attractions ouverts au public 6 les d p ts de v hicules d saffect s 7 les terrains affect s au garage collectif de caravanes 8 les carri res de mat riaux 9 les installations class es sous r serve de l article 1AU2 R glement du Plan Local d Urbanisme de Gemeaux 28 1AU 10 les constructions industrielles Article 1 AU2 Occupations et utilisations du sol soumises des conditions particuli res Sont admises les occupations et utilisations du sol suivantes 1 les constructions et installations destination d activit s artisanales et l extension des constructions agricoles existantes seulement si elles ne cr ent pas de nuisances incompatibles avec l habitat 2 les constructions et installations destination commerciale d une superficie de vente inf rieure 200 m2 3 les entrep ts sous condition d tre strictement n cessaires une activit commerciale ou artisanale autoris e
64. Il n est pas exig la r alisation de plus d une aire de stationnement par logement lors de la construction de logements locatifs financ s avec un pr t aid de l Etat L obligation de r aliser des aires de stationnement n est pas applicable aux travaux de transformation ou d am lioration de b timents affect s des logements locatifs financ s avec un pr t aid par l Etat y compris dans le cas o ces travaux s accompagnent de la cr ation de surface hors oeuvre nette dans la limite d un plafond de 50 de la surface hors oeuvre nette existant avec le commencement des travaux Article 1AU13 Espaces libres et plantations Espaces bois s class s 1 D finition Les espaces libres sont constitu s des parties du sol non recouvertes de constructions lls peuvent faire l objet d un traitement v g tal espaces plant s engazonn s etc ou d un traitement min ral dallages aires de stationnement aires de jeux pi ces d eau piscines etc R glement du Plan Local d Urbanisme de Gemeaux 34 1AU 2 Obligation de conserver ou de r aliser des espaces verts et des plantations 2 1 Les espaces non b tis doivent tre plant s d essences locales vari es feuilles caduques La plantation ne peut comprendre plus de 20 de r sineux et persistants 2 2 Les plantations proches du b ti devront obligatoirement tre constitu es d essences feuilles caduques 2 3 Les marges de recul sur les voies de desserte ne peuv
65. LEMENT Le pr sent r glement d urbanisme est divis en six titres TITRE Dispositions g n rales TITRE Il Dispositions applicables aux zones urbaines U TITRE Ill Dispositions applicables aux zones urbaniser AU TITRE IV Dispositions applicables aux zones agricoles A TITRE V Dispositions applicables aux zones naturelles et foresti res N ANNEXES Pour utiliser ce r glement vous effectuez des op rations suivantes lecture des dispositions g n rales lecture du chapitre correspondant la zone dans laquelle est situ votre terrain vous y trouvez le corps de r gles qui s applique votre terrain R glement du Plan Local d Urbanisme de Gemeaux 2 Dispositions g n rales TITRE DISPOSITIONS G N RALES R glement du Plan Local d Urbanisme de Gemeaux 3 Dispositions g n rales Ce r glement est tabli conform ment aux articles R 123 9 et R 123 11 du Code de l Urbanisme relatifs au Plan Local d Urbanisme P L U ARTICLE 1 CHAMP D APPLICATION TERRITORIAL DU PLAN Le pr sent r glement s applique la totalit du territoire de la commune de GEMEAUX repr sent e sur les divers plans de zonage ARTICLE 2 PORT E RESPECTIVE DU R GLEMENT A L GARD DES AUTRES L GISLATIONS RELATIVES A L OCCUPATION DES SOLS Sont et demeurent notamment applicables au territoire communal les articles L 111 9 L 111 10 L 123 1 R 111 4 R 111 15 R 111 21 R 425 1 du Code de l Urbanisme
66. Les fa ades des constructions doivent tre implant es de fa on optimale afin de b n ficier d un ensoleillement maximal Une orientation selon un axe Nord Sud peut tre adapt e suivant la morphologie urbaine 6 5 Les quipements techniques pompes chaleur climatiseur sont autoris s condition d tre int gr s au b timent principal ou aux annexes ou dans une petite construction qui tient compte de l environnement b ti En cas d impossibilit technique les appareils sont exceptionnellement autoris s condition qu ils s int grent au maximum au b ti int gration par la teinte non soumis la vue depuis le domaine public par des l ments d architecture 6 6 Les panneaux ou dispositifs utilisant des capteurs solaires pour la valorisation de l nergie renouvelable sont autoris s en toiture ou en fa ade ou pos s sur le sol condition d tre soit dissimul s la vue depuis les espaces publics soit d tach s sur une volum trie ind pendante v randa serre garage soit de prolonger une verri re existante 6 7 Les coffrets EDF ou de gaz doivent tre int gr s la ma onnerie en retrait du mur ou de la fa ade de mani re pouvoir y rajouter une porte 6 8 Les coffres de volets roulants ne doivent pas tre visibles 6 9 L am nagement des combles n est autoris qu en cas de surcro t ou d encorbellement Article UB12 Stationnement des v hicules 1 Le stationnement Le st
67. MUNES icati Patrimoine de la C te d Or ommunication C te d Or DE LA COTE D OR R alis en collaboration avec le Conseil R gional de Bourgogne le Conseil G n ral de C te d Or la COMADI Agence d Urbanisme la Ville de Dijon Inspection du secteur sauvegard la DDE de la C te d Or la DRAC Bourgogne Maisons Paysannes de France l Ordre des Architectes de Bourgogne un repr sentant des Constructeurs de Maisons Individuelles le CAUE 21 Conception et r alisation SDAP 21 mars 2008 clich s OSDAP 21 Service D partemental de Architecture et du Patrimoine de C te d Or Cette fiche est destin e orienter les projets de construction neuve autant que de r novation ou de r habilitation Elle s appuie sur les observations r alis es sur l ensemble du d partement de la C te d Or Elle ne peut toutefois refl ter tous les cas particuliers et donne ainsi des orientations g n rales nuancer en cas de besoin par une tude sp cifique notamment guand le projet appara t comme une r elle oeuvre de cr ation Fiches disponibles ou pr vues Le volet paysager du Permis de Construire L implantation des constructions la volum trie et les niveaux L aspect des murs Les baies et les menuiseries La couverture L utilisation des combles Les couleurs Les cl tures Les coffrets EDF GDF Les devantures et les enseignes Les b timents agricoles Les panneaux solaires Les conomie
68. NDITIONS DE L OCCUPATION DU SOL Article 1AUE3 Acc s et voirie 1 Acc s 1 1 Les acc s sur les voies publiques ou priv es ouvertes la circulation g n rale seront de dimension apte assurer l approche des services d incendie et de secours au plus pr s des b timents 1 2 Des prescriptions particuli res pourront tre impos es galement en cas de d nivel pour faciliter l acc s aux voies notamment en p riode hivernale 1 3 Tout terrain enclav qui ne pourra obtenir un acc s conforme celui exig ci dessus au travers des fonds voisins sera inconstructible 1 4 Tout acc s la RD 974 est interdit 1 5 Il est recommand d utiliser des rev tements de voirie non imperm ables 2 Voirie 2 1 Les voies doivent avoir des caract ristiques permettant de satisfaire aux exigences de la s curit de la d fense contre l incendie et de la protection civile 2 2 Les dimensions formes et caract ristiques techniques des voies doivent tre adapt es aux usages qu elles supportent ou aux op rations qu elles doivent desservir La voirie interne de la zone devra tre am nag e avec des espaces d di s aux pi tons 2 3 Il est recommand d utiliser des rev tements de voirie non imperm ables Article 1AUE4 Desserte par les r seaux Tous les dispositifs projet s relatifs l alimentation en eau et l assainissement doivent tre conformes la r glementation en vigueur 1 Eau Toute cons
69. Pour obtenir des conseils gratuits et ind pendants sur l nergie vous pouvez contacter l espace Info Energie le plus proche de chez vous au N Azur 0 810 060 050 ou sur www ademe fr Association Bourgogne Energies Renouvelables 102 Rue d Auxonne 21000 Dijon T l 03 80 59 12 80 e mail contact ber asso fr Conseil r gional de Bourgogne 17 boulevard de la Tr mouille 21000 Dijon T l 03 80 44 33 00 Pour l aspect r glementaire Service D partemental de l Architecture et du Patrimoine 39 rue Vannerie 21000 Dijon T l 03 80 68 42 85 Fax 03 80 68 42 86 e mail sdap cote d or culture gouv fr Conseil d Architecture d Urbanisme et d Environnement 24 rue de la Pr fecture 21000 Dijon T l 03 80 30 02 38 Maisons Paysannes de France Mme DULERY Le logis 21310 Bezouotte T l 03 80 36 57 03 Conseil R gional de l Ordre des Architectes 7 Bd W Churchill 21000 Dijon T l 03 80 28 90 03 Mairie de la commune Direction D partementale de l Equipement et ses arrondissements 57 rue de Mulhouse 21000 Dijon T l 03 80 29 44 44 Pour r aliser les travaux Artisans et entreprises titulaires de l appellation Qualisol ou QualiPV Liste sur www qualisol org ou www qualipv org inist re gt D partemental de P P Architecture et du Patrimoine de la Libert galit e Fraternit R PUBLIQUE FRAN AISE Culture ommunication C te d Or PREFECTURE DE LA COTE D OR Bibliograph
70. _Ronde de 50 Posifix 27 Authentique VV LAFARGE _Canalde40 4 Valmagne cuivre D O U O Terre de vigne _ _ 41 Authentique A y page 2 mise jour octobre 2004 Service D partemental de l Architecture et du Patrimoine de C te d Or construire ou restaurer L UTILISATION DES COMBLES UE LI al 5 E A X T HUI iK i H Jii nil Cette fiche est destin e orienter les projets de construction neuve autant que de r novation ou de r habilitation Elle s appuie sur les observations r alis es sur l ensemble du d partement de la C te d Or Elle ne peut toutefois refl ter tous les cas particuliers et donne ainsi des orientations g n rales nuancer en cas de besoin par une tude sp cifique notamment quand le projet appara t comme une r elle uvre de cr ation Fiches disponibles ou pr vues Le volet paysager du Permis de Construire L implantation des constructions La volum trie et les niveaux L aspect des murs Les baies et les menuiseries La couverture L utilisation des combles Les couleurs Les cl tures Les coffrets EDF GDF Les devantures et les enseignes Les b timents agricoles Les panneaux solaires La silhouette d un village d un bourg ou d une ville se dessine d abord par la juxtaposition et la vari t de leurs toits A l chelle du b timent la toiture constitue une grande surface color e qui assied la fa
71. ainte particuli re il peut tre exig des am nagements visant la limitation des d bits vacu s 2 2 2 Les am nagements n cessaires au libre coulement des eaux pluviales et ventuellement ceux visant la limitation des d bits vacu s de la propri t sont la charge exclusive du propri taire qui doit r aliser les dispositifs adapt s l op ration et au terrain Les dispositifs de r cup ration des eaux pluviales et ventuellement de limitation des d bits doivent tre masqu s la vue 3 Electricit t l phone et t l diffusion Il est conseill de r aliser les r seaux et branchements en souterrain Article 1 AU6 Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Les constructions et installations peuvent s implanter en retrait des voies et emprises publiques ou l alignement des voies et emprises publiques Article 1AU7 Implantation des constructions par rapport aux limites s paratives Les constructions peuvent tre implant es en limite s parative ou en retrait de la limite s parative Dans ce cas la distance compt e horizontalement de tout point de la fa ade au point le plus rapproch de la limite doit tre au moins gale la moiti de la diff rence d altitude entre ces deux points avec un minimum de 4 m Article 1AU8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t La distance entre deux constructions sur un m
72. ait de leur situation accessible de la voie publique de leur taille et de la couleur standard claire De plus les contraintes techniques laissent souvent une L aspect des murs libert de choix r duite pour leur positionnement Les baies et les menuiseries Il est pourtant presque toujours possible de r aliser une bonne int gration condition de balayer d s le d part toutes les solutions puis de soigner la mise en L utilisation des combles uvre par un suivi attentif du chantier Le coffret loin d tre une fatalit peut servir l harmonie du b timent La couverture Les couleurs Les cl tures Les coffrets EDF GDF M me modestes tous travaux alt rent ou au contraire valorisent notre cadre de vie Les devantures et les enseignes Dispositions r glementaires L installation des coffrets lectriques est r gie par la norme C14 100 celle des coffrets gaz est actuellement r gie par le DTU 61 1 celui ci sera progressivement remplac par la norme NFP 45 204 LE DTU 61 1 COFFRET GAZ Les coffrets peuvent tre soit encastr s soit fix s en applique murale soit pos s sur socle La hauteur normale de pose est telle que la base soit situ e entre 0 40 m et 1 20 m du sol Suivant l emplacement une protection m canique peut s av rer n cessaire S ils sont encastr s dans le mur ext rieur d un b timent d habitation ou de ses d pendances la paroi prot geant l arri
73. antation Tout projet est un compromis entre les donn es du programme les besoins en surface et l utilisation des locaux les contraintes du budget les imp ratifs li s au terrain et son cadre b ti et paysager ainsi que les possibilit s d volution future De plus les r glementations destin es conomiser les nergies fossiles et combattre l effet de serre obligent repenser la maison dans le sens d une adaptation l environnement ramenant aux solutions traditionnelles de b timents regroup s volumes tampons constructions mitoyennes murs abritant des vents dominants ou imposant d innover architectures tudi es pour permettre l int gration de panneaux solaires murs forte inertie maisons bioclimatiques ou passives L implantation n est donc pas une fin en soi mais le r sultat logique d un long travail de r flexion pr liminaire g n rateur d conomies ult rieures autant que de bonne int gration Exemple d extension mal int gr e au village Comment aborder un projet d extension urbaine Transcription r glementaire et prescriptions En r fection de b timents existants la reprise d encadrements ou de menuiseries sera d aspect strictement identique au mod le existant ou copi e sur un mod le voisin de m me poque nombre de vantaux panneaux divisions imposte appui et jet d eau section apparente et mouluration des bois dessin des pe
74. ante pour rester apparents 4 2 Les seules couleurs autoris es sont celles de ton pierre bourguignonne ocr es qui constituent la dominante locale Il est recommand de s inspirer la fiche jointe en annexe du r glement Le blanc pur est interdit en grande surface mais reste possible pour des l ments architecturaux de fa ades 4 3 Les boiseries et volets doivent tre color s ou teint s Il est recommand de s inspirer la fiche jointe en annexe 5 Cl tures 5 1 Dans la mesure du possible les cl tures doivent conserver leurs caract ristiques actuelles En cas de cr ation ou de transformation elles doivent respecter les indications ci apr s moins qu elles ne r pondent des n cessit s r sultant de la nature de l occupation ou du caract re des constructions projet es les cl tures doivent tre constitu es Soit par un mur plein constitu de pierres jointoy es ou ma onn es les portes et portails tant r alis s en planches jointives ou en ferronnerie Soit par des grilles devant s inspirer d un mod le ancien existant dans le secteur 5 2 Sauf n cessit r sultant de la nature de l occupation ou du caract re des constructions la hauteur totale des cl tures doit tre identique la hauteur des cl tures existantes dans la zone 5 3 La cl ture doit suivre la pente du terrain sans redents Les grilles et portails doivent avoir une forme simple Le nombre de poteaux doit tre r duit et l
75. ationnement des v hicules correspondant la destination des constructions et installations pr vues v hicules des habitants visiteurs personnel clients doit tre assur en dehors des voies publiques 2 Il est exig au minimum 2 1 pour les logements cr ation ou r habilitation 2 places de stationnement couvertes ou non couvertes pour les logements de plus de 40 m2 de SHON Pour les logements de moins de 40 m2 de SHON il n est exig qu une place de stationnement 2 2 pour les commerces de plus de 150 m2 de surface de plancher hors oeuvre nette 1 place par tranche de 40 m2 de surface de plancher hors oeuvre nette au del de 150 m2 2 3 pour les h tels et les restaurants 1 place par chambre et 2 places par 10 m2 de salle de restaurant 2 4 pour les constructions destination de bureaux d artisanat d activit s de service 2 places par tranche de 40 m2 de surface de plancher hors oeuvre nette La taille minimale d une place de stationnement sera de 10 m2 3 Logements locatifs financ s par l Etat R glement du Plan Local d Urbanisme de Gemeaux 24 UB Il n est pas exig la r alisation de plus d une aire de stationnement par logement lors de la construction de logements locatifs financ s avec un pr t aid de l Etat L obligation de r aliser des aires de stationnement n est pas applicable aux travaux de transformation ou d am lioration de b timents affect s des logements locatifs financ s
76. avec un pr t aid par l Etat y compris dans le cas o ces travaux s accompagnent de la cr ation de surface hors oeuvre nette dans la limite d un plafond de 50 de la surface hors oeuvre nette existant avec le commencement des travaux Article UB13 Espaces libres et plantations Espaces bois s class s 1 D finition Les espaces libres sont constitu s des parties du sol non recouvertes de constructions lls peuvent faire l objet d un traitement v g tal espaces plant s engazonn s etc ou d un traitement min ral dallages aires de stationnement aires de jeux pi ces d eau piscines etc 2 Obligation de conserver ou de r aliser des espaces verts et des plantations 2 1 Les espaces non b tis doivent tre plant s d essences locales vari es feuilles caduques La plantation ne peut comprendre plus de 20 de r sineux et persistants 2 2 Les marges de recul sur les voies de desserte ne peuvent supporter les d p ts 2 3 Les limites sud du secteur UBa devront tre plant es d une haie mixte constitu e d l ments arbor s et arbustifs et ou de vergers La bande enherb e en bordure de la RD 12 dans le secteur UBa sera maintenue La placette constituant le c ur du secteur UBb devra tre v g talis e Cf les orientations d am nagement 3 Dispositions particuli res concernant certains modes d occupation ou d utilisation du sol Des crans de verdure peuvent tre impos s pour masquer certaines
77. ce cas la place disponible permet de diff rencier les fonctions et l alignement sur rue est marqu par un b timent annexe grange maison secondaire four pain et ou par un mur haut si la cour ne reste pas enti rement ouverte D s que le terrain est grand on assiste une dissociation des espaces public priv tant en terme de positionnement sur rue cour l arri re potager verger qu en terme de traitement paysager Ce n est qu au XIX si cle que se d veloppe le principe de la maison de ma tre entour e de son parc signe de richesse qui reste en nombre limit Les terrains en pente faible R partition des pi ces PN pc den PJ pi ces de jour G garage Extension en combles Le travail en demi niveaux permet de cr er des demi combles ou un garage semi enterr Les terrains en pente de 20 30 Dans ce cas de figure la diff rence de niveau entre les c t s de la maison se rapproche d une hauteur d tage Il y a donc deux niveaux de plain pied un rez de chauss e et un rez de jardin Qv elle donne directement sur la rue ou ouvre sur une cour ouverte ou ferm e l entr e est le premier contact avec la maison Ce lieu d entr e doit tre soigneusement r fl chi un hall et un bel escalier int rieur ne co tent pas plus cher qu un escalier de sous sol doubl d un emmarchement ext rieur Lorsqu on cr e une cour ou un espace d accueil pou
78. ct d un environnement r sulte g n ralement d une unit entre les b timents des diff rentes poques m me si chacune a apport ses caract res particuliers Les ouvertures ont une importance pr pond rante dans la pr sentation de la maison Elles structurent la fa ade la rendent sym trique ou irr guli re les volets L implantation des constructions f l animent ou soulignent sa rigueur Les portes et portails hi rarchisent les acc s Dans le d tail des menuiseries les profils arrondis donnent de la douceur tant en int rieur petits bois qu en ext rieur jet d eau et pi ce d appui Les ferrures illustrent le savoir faire des artisans Les teintes vari es quoique proches les unes des autres permettent chacun de se distinguer Fiches disponibles ou pr vues Le volet paysager du Permis de Construire La volum trie et les niveaux L aspect des murs Les baies etles menuiseries E _ Le maintien de la qualit passe pour les constructions existantes par le respect ou la reprise des dispositions d origine tout en tenant compte des besoins nouveaux isolation thermique et ou phonique pour les constructions neuves par l adoption de dispositions compatibles avec le cadre existant soit en s en rapprochant soit dans le cas de r elles cr ations en dialoguant avec celurci par des formes innovantes La couverture L utilisation des combles Les couleurs Les cl tures Les coffrets EDF GDF
79. d LE ta f J ointoiement i Fig 5 Mode r cente A PROSCRIRE sur L ensemble des pierres est visible les ma onnerie de remplissage irr guli res comme celles qui ont t dress es pour tre vues PROSCRIRE Joints de ton clairs ou gris fonc s en creux ou en saillie Cas particuliers des a rejointoiement J oints vifs Murs de cl ture en pierre s che PU a aiam ae nA oner gE N ant N ant encadrements ER mortier de SEE S pee essentiellement par x ne cf clich p 1 L remplissage ou cha nages ES et joints recherche d unit avec les caracteres L er Ea dominants du cadre b ti environnant Pans de bois Immeubles urbains et fermes 5Salure reste naturel g LS B ton empreinte et He en retrait ou bas td Spe ivs uidis ae a dans une gamme tr s r duite gris ocre Enduit sur le DEFIE Au nu des bois imitation de mat riaux 4 E Sn saillie asee sur 1e respect des principes analyses ABP DER Guam P DE Writer andrmbr Converter to create PDF files To remove the line buy a license i ci dessus Transcription r glementaire et prescriptions Proc dures Les cr ations ou modifications de b timents n cessitent le d p t en mairie d un Permis de Construire ou d une D claration Pr alable suivant les cas pr vus l article L 421du Code de l Urbanisme Lorsque l immeuble se trouve situ l int ri
80. d un quartier d habitation 3 les installations class es pour la protection de l environnement seulement si elles sont soumises d claration et si elles consistent en activit s compatibles avec l environnement d un quartier d habitation 4 les constructions agricoles seulement si elles sont li es un si ge existant situ es proximit du si ge existant et compatibles avec l environnement d un quartier d habitation SECTION 2 CONDITIONS DE L OCCUPATION DU SOL Article UA3 Acc s et voirie 1 1 1 2 1 3 2 1 2 2 2 3 1 Acc s Les acc s sur les voies publiques ou priv es ouvertes la circulation g n rale seront de dimension apte assurer l approche des services d incendie et de secours au plus pr s des b timents Les voies de desserte publiques ou priv es doivent avoir des caract ristiques permettant la circulation normale des v hicules de toutes cat gories Les acc s doivent tre adapt s la nature et l importance du programme et am nag s de fa on ne pas nuire ni la s curit ni la commodit de la circulation Toute construction ou occupation du sol pourra tre refus e si elle cr e des probl mes de s curit publique est recommand d utiliser des rev tements de voirie non imperm ables 2 Voirie Les caract ristiques des voies priv es de desserte doivent permettre d assurer l approche du mat riel de lutte contre l incendie Ces voies et
81. dans le mur de fa ade g n ralement plac es au niveau du plancher et ferm es par des volets ou en ville par des fen tres l origine pr vues pour le s chage des r coltes e par des ch ssis en fonte dits vasistas ou tabati res de petites dimensions au xIx si cle mais ceux ci pr sentent l inconv nient de trouer visuellement la toiture alors que les autres percements prolongent le mur et gardent la proportion entre fa ade et toit EXCEPTIONS e Dijon et Beaune quelques petites lucarnes de ventilation existent en deuxi me niveau de comble toujours de petites dimensions 60 x 60 cm maxi mum elles sont r alis es en bois sur les maisons pans de bois il existe quelques grandes lucarnes pos es sur le mur malgr l absence de surcro t ai M a Quelques termes techniques COMBLE Volume compris entre le plancher haut et la toiture d un b timent quelles que soient la forme et la pente de la toiture ne pas confondre avec le grenier qui d signe une fonction Le comble la Mansart est un exemple d utilisation maximale du volume il est r serv des b timents urbains principalement entre les xvi et xIx si cles L architecture contemporaine de cr ation invente de nouvelles solutions formelles pour l utilisation optimale des combles faibles pentes demi niveaux verri res SURCRO T OU ENCUVEMENT Mur tabli au dessus du niveau du sol du comble
82. de couverture passera d abord par l examen des mat riaux traditionnels du secteur qu il conviendra g n ralement de reprendre construire et restaurer LA COUVERTURE les tuiles seront choisies en fonction du type de b timent et d ventuelles caract ristiques sp cifiques dans la liste publi e par le SDAP et r guli rement actualis e les accessoires de toiture seront en nombre r duit les tuiles seront de tons nuanc s fond rouge ou gris beige suivant la tradition locale la couverture sera r alis e en tuiles 10 ou 14 ou 20 m minimum d aspect plat ou d aspect traditionnel losang ou c tes la couverture sera r alis e en tuiles plates 27 ou 41 ou traditionnelles 65 m minimum En cas d intervention sur couverture existante Je mat riau d origine sera conserv ou remplac l identique se ti Le pe e cSt Tuile plate s 1l a disparu sa restitution sera privil gi e en cas d impossibilit on lui substituera un mat riau proche de ceux d usage Sr e traditionnel aux alentours St Romain ES en cas de remplacement d une couverture en laves par un autre mat riau les rangs scell s l go t seront conserv s ou lt des les EL T r tablis titre de trace arch ologique En cas de b timent nouveau ou de reconstruction la pente de toiture reprendra la dominante de celles des b timents voisins le mat riau de couve
83. des de d frichement sont irrecevables SECTION 3 POSSIBILITES MAXIMALES D OCCUPATION DU SOL Article N14 Coefficient d occupation du sol COS Il n est pas fix de coefficient d occupation du sol R glement du Plan Local d Urbanisme de Gemeaux 50 ANNEXES ANNEXES R glement du Plan Local d Urbanisme de Gemeaux 51 Service D partemental de l Architecture et du Patrimoine de C te d Or construire ou restaurer LES COULEURS Cette fiche est destin e orienter les projets de construction neuve autant que de r novation ou de r habilitation Elle s appuie sur des observations r alisees sur l ensemble du d partement de la C te d Or Elle ne peut toutefois refl ter tous les cas particuliers et donne ainsi des orientations g n rales nuancer en cas de besoin ar une tude sp cifique notamment quand le projet apparait comme une r elle uvre de cr ation Fiches disponibles ou pr vues Le volet paysager du Permis de Construire L implantation des constructions La volum trie et les niveaux L aspect des murs Les baies et les menuiseries La couverture L utilisation des combles Les couleurs Les cl tures Les coffrets EDF GDF Les devantures et les enseignes En C te d Or la peau du b timent et les couleurs de ses diff rents composants sont des l ments essentiels d insertion dans le paysage Elles marquent la pr sence des b timents sans les imposer au regard
84. destination d habitation ou abritant des activit s doit vacuer ses eaux us es par des canalisations souterraines raccord es au r seau collectif d assainissement En l absence de r seau collectif la mise en oeuvre d un dispositif d assainissement individuel est admise 2 2 Eaux pluviales Les am nagements n cessaires au libre coulement des eaux pluviales et ventuellement ceux visant la limitation des d bits vacu s de la propri t sont la charge exclusive du propri taire qui doit r aliser les dispositifs adapt s l op ration et au terrain Article N5 Caract ristiques des terrains Il n est pas impos de caract ristiques particuli res pour qu un terrain soit constructible Article N6 Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Les constructions peuvent tre difi es l alignement des voies et des emprises publiques ou en retrait des voies et emprises publiques Un recul particulier pourra tre impos aux constructions et installations au d bouch des voies aux carrefours et dans les courbes dans un objectif de s curit Article N7 Implantation des constructions par rapport aux limites s paratives Les constructions peuvent tre implant es sur les marges de recul ou avec une marge d isolement R glement du Plan Local d Urbanisme de Gemeaux 49 Article N8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t
85. e blanc et les tons de bois naturel D autres teintes pourront tre tudi es au cas par cas Proc dures Les cr ations ou modifications d ouvertures n cessitent le d p t en mairie d un Permis de Construire dans les cas pr vus l article L 421 1 du Code de l Urbanisme d une D claration de Travaux dans les autres cas art L422 2 Lorsque l immeuble se trouve situ l int rieur d un espace prot g le projet est soumis l avis de l Architecte des B timents de France abords de monuments historiques secteurs sauvegard s 2nes de protection du patrimoine architectural urbain et paysager ou des commissions des sites et espaces prot g s sites class s Pour vous renseigner Mairie Bibliographie Direction D partementale de l Equipement et ses subdivisions 57 rue de Mulhouse 21000 Dijon 03 80 29 44 44 Service D partemental de l Architecture et du Patrimoine 39 rue Vannerie 21000 Dijon 03 80 68 42 85 Fax 03 80 68 42 86 sdap cote d or culture gouv fr Informations nationales et r gionales www culture gouv fr Conseil d Architecture d Urbanisme et d Environnement 24 rue de la Pr fecture 21000 Dijon 03 80 30 02 38 Maisons Paysannes de France Mme DULERY Le Logis 21310 B zouotte 03 80 36 57 03 Conseil R gional de l Ordre des Architectes 7 Bd W Churchill 21000 Dijon 03 80 28 90 03 Restaurer sans d figurer J F DEVALIERE L architecture rurale et bourg
86. e reste du mur pierre ou tuiles en pierre laves paisse naturelle ou Hauteur minimale de 1 20m avec un seul mat riau pour viter une chelle trop petite par rap port aux b timents artificielle minimum 8 cm avec une saillie formant goutte d eau sur les murs enduits sans saillie sur les murs en pierre en pierres debout Grilles et portails de forme simple Les postes de transformation Ils r pondent des normes techniques strictes et se pr sentent sous forme d une enveloppe souvent pr fabriqu e peu sujette des variations plastiques Leur inscription dans le paysage r sulte d un choix que le volet paysager de la demande d autorisation illustrera e miniaturisation mod le de faible encombrement e masque derri re un premier plan existant ou cr e mim tisme avec l environnement murs et toiture traditionnels e accompagnement v g tal e d cor a gt ur mi Lg T ss at A OIL Ui Proc dures Le projet de coffrets sera explicit D dans la demande de Permis de Construire dans les cas pr vus l article L 421 1 du Code de l Urbanisme D dans la d claration de Travaux dans les cas mentionn s l article L 422 2 D sous forme d autorisation sp ciale de travaux dans les espaces prot g s D dans le dossier de demande de lotissement Lorsque l immeuble se trouve situ l int rieur d un
87. e sans qualification Il n offre toutefois Plus le taux d impuret argile Il ne faut donc pas chercher ii i ii j i i ini satisfai i p ni isolation ni inertie thermique ni aspect fini satisfaisant augmente plus la chaux devient isoler un mur ancien selon des normes pr vues pour le b ti contemporain un _ hydraulique elle fait sa prise en rendre tanche le mur ciment peintures plastiques l humidit remontant du sol s y trouverait prisonni re et cr erait moyen LA BRIQOUE CREUSE 7 20 30 dd Q pr sence d eau plus solide mais aussi terme 20 50 ans des d sordres importants Ses qualit s d isolation en forte paisseur briques rupture de joints lui donnent plus r sistante au passage de la vapeur une nouvelle attractivit notamment dans le vignoble cuveries d eau et sujette fissuration LE MUR DE BRIQUE PLEINE n S 1 2 a La brique creuse est enduite sauf dans quelques b timents l architecture affirm e En restauration de b ti ancien on se Obtenue par cuisson d argile la brique est le mat riau traditionnel du Val de Sa ne Re NN Rue Poreuse elle demande tre prot g e de l humidit sa mise en uvre requiert un savoir faire sp cifique de m me que les d cors qui o a BR ux hydraul qu lui sont souvent associ s Les finitions actuelles arqu e e nn 7 Les ciments n itifs son Suivant la richesse du constructeur et l i
88. echnique de raccordement aux r seaux publics ou topographie particuli re la hauteur des exhaussements de sol r alis s autour de la construction doit tre au plus gale 0 3 m 5 2 Les abris de jardin doivent avoir un aspect ext rieur compatible avec l environnement du site bardage bois trait pour permettre un vieillissement naturel interdiction de tous mat riaux pr sentant un aspect brillant 5 3 Les constructions doivent s adapter la topographie locale et au sol naturel 5 4 Les fa ades des constructions doivent tre implant es de fa on optimale afin de b n ficier d un ensoleillement maximal Une orientation selon un axe Nord Sud peut tre adapt e suivant la morphologie urbaine 5 5 Les quipements techniques pompes chaleur climatiseur sont autoris s condition d tre int gr s au b timent principal ou aux annexes ou dans une petite construction qui tient compte de l environnement b ti En cas d impossibilit technique les appareils sont exceptionnellement autoris s condition qu ils s int grent au maximum au b ti int gration par la teinte non soumis la vue depuis le domaine public par des l ments d architecture R glement du Plan Local d Urbanisme de Gemeaux 33 1AU 5 6 Les panneaux ou dispositifs utilisant des capteurs solaires pour la valorisation de l nergie renouvelable sont autoris s en toiture ou en fa ade condition d tre soit dissimul s la vue dep
89. ement et ses subdivisions 57 rue de Mulhouse 21000 Dijon 03 80 29 44 44 P gt Restaurer sans d figurer ee i PORE J F DEVALIERE La qualit d aspect d un environnement r sulte g n ralement d une unit entre les A es Dion a Ee OEE Haber ea Morsan Parec Naturel 8 mat riaux des diff rentes poques m me si chacune a apport ses caract res particuliers Fax 03 80 68 42 86 sdap cote d or culture gouv fr R gional du Morvan 2000 Ainsi en mati re de couverture chaque famille de mat riaux impose une pente de Informations nationales et r gionales www cultute gouv fr _ L architecture rurale et bourgeoise i toit dont l inclinaison est comprise entre des limites assez resserr es C est un gage Conseil d Architecture d Urbanisme et de l Environnement en France GDOYON et d harmonie y s 24 rue de la Pr fecture 21000 Dijon 03 80 30 02 38 R HUBRECHT d V Fr al et Cie o Dan Maisons Paysannes de France 1969 La juxtaposition des toits est souvent le premier l ment de perception et d int gration Mme DULERY Le Logis 21310 B zouotte 03 80 36 57 03 ie paysag re d un ensemble de constructions A l chelle du b timent la toiture constitue Fondation du Patrimoine subventions et d ductions fiscales L architecture rurale fran aise Le volet paysager and unie colo ce raid fa ado 88 rue J J Rousseau 21000 Dijon 03 80 65 79 93 Bourgogne R BUCAILL
90. en fibres ciment maintenant d pourvues d amiante assurent un meilleur quilibre hygrom trique Le choix de leur teinte se fera entre les tons classiques rouge ou brun tr s visibles et uniformes les tons plus pastels une nouvelle teinte nuanc e en cours d essais valider le ton naturel trop clair pendant un certain nombre d ann es la coloration aux sels m talliques non garantie par le fabricant mais conomique car r alisable par l agriculteur lui m me et tr s discr te dans le paysage une finition en tuiles creuses sur support en fibres ciment dans certains cas particuliers les plaques en acier imprim es et rev tues d un gr sage nuanc marque Polytuil ou quivalent permettant un aspect proche des tuiles traditionnelles malgr une charpente l g re L ADAPTATION AU TERRAIN Elle est soigner pour plusieurs raisons tant d conomie r duction des terrassements que de paysage De mani re g n rale l objectif est de coller au plus pr s au niveau du terrain naturel en quilibrant le volume des d blais et des remblais Sur un terrain en pente on peut jouer transversalement sur le d calage de 60 cm entre l all e et les boxes longitudinalement sur la pente de l all e d alimentation 3 maximum en cas de b timents accol s sur un d calage des niveaux des sols et des toitures permettant une ventilation en haut des longs pans On peu
91. ent supporter les d p ts 3 Dispositions particuli res concernant certains modes d occupation ou d utilisation du sol Des crans de verdure peuvent tre impos s pour masquer certaines constructions ou installations Leur volume doit tre adapt leur fonction SECTION 3 POSSIBILITES MAXIMALES D OCCUPATION DU SOL Article 1AU14 Coefficient d occupation du sol COS II n est pas fix de COS R glement du Plan Local d Urbanisme de Gemeaux 35 1AUE CHAPITRE 3 DISPOSITIONS APPLICABLES LA ZONE 1AUE CARACT RE DE LA ZONE Cette zone est destin e recevoir les constructions caract re industriel artisanal ou commercial Elle peut s urbaniser au coup par coup A TS a Ts CC SECTION 1 NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DU SOL Rappels Les occupations et utilisations du sol non mentionn es l article suivant sont interdites Article 1AUE 1 Occupations et utilisations du sol interdites Les occupations et utilisations du sol non mentionn es l article suivant sont interdites Article 1AUE2 Occupations et utilisations du sol soumises des conditions particuli res Sont admises les occupations et utilisations du sol suivantes condition de respecter le 2 1 les constructions destination d artisanat comprenant ou non une surface de vente exclusivement li e l activit artisanale sous r serve des conditions fix es au 2 ci apr s 2 les constructions de
92. ente de 35 et souvent 40 45 Les combles sont donc toujours importants et leur hauteur cr e avec les fa ades une proportion caract ristique de nos paysages Deux exemples marquants gt au XVT si cle la hauteur du toit gale celle de la fa ade gt les granges cisterciennes ou celles du Val de Sa ne sont encore plus massives le toit descendant presque jusqu au sol L UTILISATION DES COMBLES Elle n est pas syst matique car le comble sert d abord apporter une protection par son plancher pais isolation thermique et coupe feu en cas d incendie Lorsque le comble est utilis logement des r coltes de houblon ou de chanvre d barras ou chambres du personnel en ville ou dans les grandes demeures son volume est augment par utilisation d un surcro t aussi dit encuvement LES DIFF RENTS TYPES D OUVERTURES DE COMBLES Comment se font les ouvertures e de mani re g n rale par des lucarnes habituellement en pierre quelquefois en bois elles sont plac es l aplomb du mur de fa ade sur le surcro t pour cr er une all ge assurant la s curit l obturation est r alis e par volets int rieurs store ou persiennes repliables en tableau e par des petits jours ou des baies en pignon peu nombreuses o par quelques tuiles de verre disponi bles aujourd hui quel que soit le mod le de tuile pour un simple clairement e par des baies horizontales perc es
93. eoise en France G DOYON et R HUBRECHIT d V Fr al et Cie 1969 L architecture rurale fran aise Bourgogne R BUCAILLE d Berger Levrault 1980 Les couleurs de la France J P LENCLOS d du Moniteur 1990 4 lah Dicobat J de VIGAN d Arcature Pour tablir et r aliser votre projet an oo one Architectes tableau r gional disponible aux adresses ci dessus revue Artisans sp cialis s Chambre des M tiers 18 rue Chabot Charny 21000 Dijon 03 80 63 13 50 bo F F r FURLIQUE FRAN AISE PREFECTURE DE LA COTE DOUR Service Direction SA D partemental de D partementale 7 l Architecture et du de l Equipement PM Patrimoine de la Cote d Or J C te d Or Conception et r alisation SDAP 21 ao t 2003 clich s SDAP 21 Service D partemental de o LES BAIES ET LES Patrimoine de MENUISERIES C te d Or construire ou restaurer TN i CL g5 e F x 4 P T me Cette fiche est destin e orienter les projets de construction neuve autant que de r novation ou de r habilitation Elle s appuie sur les observations r alis es sur l ensemble du d partement de la C te d Or Elle ne peut toutefois refl ter tous les cas particuliers et donne ainsi des orientations g n rales nuancer en cas de besoin par une tude sp cifique notamment quand le projet appara t comme une r elle oeuvre de cr ation La qualit d aspe
94. es 4 pans sont autoris es Leur inclinaison reprendra la dominante du secteur Une pente moindre est autoris e pour les b timents agricoles et les b timents destination d activit conomiques Les toitures un seul versant ne sont autoris es que pour les appentis et annexes accol s au b timent principal Elles peuvent aussi tre admises en cas d extension de b timents principaux ou si elles entrent dans la composition d un ensemble de toitures d cal es La toiture des annexes isol es sera 2 pans Les toitures terrasses sont autoris es comme l ment de liaison entre deux toitures Tous types de couvertures pour ouvrages d int r t g n ral peuvent tre admis apr s examen en fonction de la construction afin d obtenir une meilleure int gration dans le site 2 2 Nature de la toiture Les toitures des b timents destination d habitation et leurs annexes doivent tre recouvertes de tuiles plates ou m caniques de tons rouges bruns rouges vieillis ou nuanc s ou de verri res Pour les b timents destination d activit s conomiques les b timents agricoles et pour les annexes d autres mat riaux peuvent tre admis dans la mesure o ils s harmonisent avec les toitures des autres constructions par leur forme et leur couleur R glement du Plan Local d Urbanisme de Gemeaux 22 UB L emploi de mat riaux brillants ou r verb rants ou dont le vieillissement alt re l aspect est interdit
95. es l ments traditionnellement r alis s en bois menuiseries volets lucarnes poteaux et avant toits reprendront la teinte d origine en cas de remplacement d ouvrage ancien ou une teinte emprunt e aux gam mes traditionnelles locales en cas d ouvrage neuf e Les ferronneries reprendront la teinte d origine en cas de remplacement d ouvrage ancien ou une teinte emprunt e aux gammes traditionnelles locales en cas d ouvrage neuf e Le produit utilis et son mode d application devront permettre un vieillissement normal de l aspect du b timent e Les teintes seront choisies dans la gamme des coloris anciens du secteur en se r f rant des documents publi s palette locale ou fiche les couleurs Proc dures Les r fections ou modifications de fa ades n cessitent le d p t en mairie d une D claration de Travaux art L422 2 du Code de l Urbanisme Lorsque l immeuble se trouve situ l int rieur d un espace prot g le projet est soumis l avis de l Architecte des B timents de France abords de monuments historiques secteurs sauvegard s zones de protection du patrimoine architectural urbain et paysager ou des commissions des sites perspectives et paysages sites class s Par ailleurs le commerce des mat riaux issus de la d construction qu ils soient en pierre dalles linteaux chemin es corniches en bois poutres boiseries menuiseries ou en m tal est so
96. es domaines la multiplication des produits manufactur s de grande diffusion r pondant la fantaisie de chacun rompt l unit sans pour autant viter la banalisation des paysages Dans un souci de qualit du cadre de vie il nous faut conna tre les traditions locales pour nous int grer dans le cadre b ti environnant sans pour autant refuser les volutions et adaptations M me modestes tous travaux alt rent ou au contraire valorisent notre cadre de vie F NAARAAN LES CL TURES Les dispositions traditionnelles DANS LES VILLES ET LES CENTRES BOURGS Des murs hauts prolongent les volumes b tis Les mat riaux et les teintes sont identiques pierres ou briques en Val de Sa ne couvertes en pierre taill e en lave ou en tuiles enduits Les porches s inscrivent dans le mur par un linteau droit ou cintr ou le coupent par deux piliers massifs surmont s de couronnements moulur s Les portails sont opaques en bois ou en m tal Lorsque le r le de d fense devient moins important le haut des murs fait place une grille le portail en ferronnerie dessine des motifs d licats Ces dispositions se g n ralisent au XIX me si cle tout en gardant un souci de s curit hauteur de 2 4 3 m barreaudage pointes Au XX me si cle ce mod le se diversifie dans les quartiers nouveaux le d cor de la cl ture adopte le style de la maison art nouveau n o r gionaliste rustique moul en b ton
97. es poteaux doivent tre constitu s du m me mat riau que le reste du mur 5 3 La hauteur et la nature des cl tures situ es pr s des carrefours ou dans la partie int rieure des virages peuvent faire l objet sur avis du service gestionnaire de voirie de prescriptions sp ciales en vue d assurer la visibilit et la s curit de la circulation des v hicules et des pi tons 6 Restauration Dans le cadre de la restauration il est impos 6 1 de conserver les encadrements en pierre de taille ou bois des ouvertures jambages et linteaux 6 2 pour les nouveaux percements les encadrements doivent tre en pierre de taille R glement du Plan Local d Urbanisme de Gemeaux 15 UA 6 3 de conserver apparentes les pierres destin es d s l origine rester visibles encadrements bandeaux corniches 6 4 de ne pas modifier les proportions de percements des fa ades il faudra se r f rer aux modules des ouvertures existantes ouvertures plus hautes que larges 6 5 de respecter les proportions du b timent et la pente du toit en cas d extension 6 6 de refaire l identique les menuiseries quand des t moins existent Lorsqu ils n existent pas la r fection devra tre faite suivant un mod le relev sur une construction du m me type et de m me poque 7 Divers 7 1 Les abris de jardins doivent avoir un aspect ext rieur compatible avec l environnement du site bardage bois trait pour permettre un vieilli
98. et 1990 e Architectes tableau r gional disponible aux adresses ci dessus o D e Artisans sp cialis s Maisons Paysannes de France Chambre des M tiers 18 rue Chabot Charny 21000 Dijon 03 80 63 13 50 revue e Constructeurs de maisons individuelles Service Direction D partemental de D pa rtementale T l Architecture et du A de quipement Marin e T Pe Patrimoine de la Libert Egalit Fraternit C te d Or C te d Or R PUBLIQUE FRAN AISE PR FECTURE DE LA C TE D OR Conception et r alisation SDAP 21 octobre 2004 dich s SD P 21 Mise en pa impression Imprimerie du Petit Co tre 52200 Langes 96572 1004 Comment laborer une palette color e l chelle de la commune de la communaut de communes ou du pays La fiche CONSTRUIRE OU RESTAURER LES COULEURS donne l usage de la C te d Or des orientations g n rales en mati re de choix des couleurs en architecture Chaque collectivit responsable de son volution en mati re d urbanisme est appel e s interroger sur ses objectifs dans ce domaine souhaite t elle retrouver ses racines par la remise l honneur des teintes sp cifiques issues d une tradition locale ou cr er une harmonie nouvelle par exemple dans un quartier cr er Comment laborer une palette sp cifique Dans tous les cas le rep rage des teintes utilis es traditionnellement est un pr alable indispensable Il peut tre r alis
99. et sur lequel reposent les lucarnes Sa mise en uvre permet l quilibre visuel entre le volume de toiture et la fa ade l habitabilit des combles est accrue ENCUVEMENT 0 80 m environ LUCARNE Terme g n ral d signant une ouverture verticale abrit e par un ouvrage de charpente et de couverture m nag dans un pan de toiture pour assurer l clairage et l a ration e la lucarne prolonge la fa ade elle est donc Paplomb du mur e la lucarne fa ade enti re avec fronton moulur LE e la lucarne deux pans dite jacobine ou louvre louve et improprement chien assis en bois ou en pierre e la lucarne croupe trois pans dite capucine e la lucarne pendante ou pas sante dite gerbi re meuni re foin interrompant la ligne d gout le surcro t est indispensable e la lucarne rampante surtout utilis e dans les ann es 1930 1950 CH SSIS RAMPANT Ouverture pivotante plac e suivant la pente du toit R alis e tradition nellement en fonte tabati re ou vasistas elle est maintenant propos e sous forme de produits industrialis s VELUX CAST e l il de b uf en bois rev tu de m tal ou en pierre nes 1 volum trie trop importante chien assis pente inverse du toit outeau mod le trop sophistiqu le tranger la r gion Ei AE ru a TE Za 12 ch ssis trop nombreux et tr
100. eur d un espace prot g le projet est soumis l avis de l Architecte des B timents de France abords de monuments historiques secteurs sauvegard s zones de protection du patrimoine architectural urbain et paysager ou des commissions des sites et espaces prot g s sites class s Pour vous renseigner Bibliographie Mairie Chambre d Agriculture de la C te d Or 42 rue de Mulhouse 21000 Dijon 03 80 68 66 00 Conception d un projet de b timent pour vaches allaitantes Chambres d Agriculture de Bourgogne GLVB CAIAC Institut de l levage d Technipel 149 rue de Bercy 75595 PARIS Direction D partementale de l Equipement et ses arrondissements 57 rue de Mulhouse 21000 Dijon 03 80 29 44 44 Service D partemental de l Architecture et du Patrimoine 39 rue Vannerie 21000 Dijon 03 80 68 42 85 Fax 03 80 68 42 86 sdap cote d or culture gouv fr cedex 12 2003 Conseil d Architecture d Urbanisme et de l Environnement 24 rue de la Pr fecture 21000 Dijon 03 80 30 02 38 L architecture rurale fran aise info caue21 asso fr Bourgogne R BUCAILLE Maisons Paysannes de France d Berger Levrault 1980 Ordre des Architectes de Bourgogne 7 boulevard Winston Churchill 21000 DIJON 03 80 28 90 03 Les couleurs de la France J P LENCLOS d du Moniteur Pour tablir et r aliser votre projet 1990 Architectes et bureaux d tudes sp cialis s Les fiches Construire ou restaurer
101. eurs plans constitu s d un coffre rigide vitr et isol l int rieur duquel une plaque recouverte d un rev tement noir absorbeur re oit le rayonnement solaire des capteurs sous vide constitu s soit de plusieurs tubes raccord s un collecteur soit de capteurs plans classiques dans lequel le vide est fait Le vide permet de r duire les d perditions thermiques des capteurs Plus cher mais n cessitant une surface moindre ce type de capteur est pr coniser gt lorsqu il y a une faible surface orient e plein sud o des capteurs plans ne pourraient pas tre install s pour obtenir des temp ratures lev es chauffage en montagne climatisation solaire Il faut chercher la meilleure int gration insertion architecturale des capteurs en fonction des diff rentes possibilit s en veillant la bonne performance du syst me Les distance entre panneaux et ballon de stockage et entre le ballon de stockage et les points de puisage doivent tre aussi r duites que possible pour limiter les pertes de chaleur De m me les conditions d ensoleillement sont pr pond rantes c est pourquoi il faut viter les ombres port es ou les masques proches ou lointains b timents arbres e les panneaux ou modules photovolta ques sont constitu s d un assemblage en s rie de plusieurs cellules photovolta ques qui transforment l nergie du soleil photons lumineux en lectricit sous forme de coura
102. g om trique avant de traduire l clectisme des catalogues ou de l auto construction Dans les lotissements la cl ture refl te l volution des tentatives de r glementation muret bas claire voie puis haie taill e lauriers puis thuyas puis mur plein EN ZONE RURALE La cl ture traditionnelle reprend les mod les urbains en plus ou moins haut et plus ou moins soign en fonction de la richesse du propri taire La dominante est le mod le du XIX me si cle correspondant un si cle d intense construction mais il ne faut pas n gliger la fr quence de la cour ouverte pour les petits espaces ou lorsque la cl ture constituerait une g ne pour la man uvre des engins Les parcelles non b ties sont ferm es soit par des murs ou murets notamment de sout nement des terres soit par des haies vives d esp ces locales plus ou moins taill es reprenant l esprit du maillage bocager encore pr sent en Morvan o les portails sont de simples assemblages de bois Au XX me si cle les murets sont parfois surmont s de grilles simples ou de grillages tendus sur des poteaux m talliques Signalons enfin la fermeture des clos de vignes par des murs ou murets en pierres appareill es ou mont es sec perc s de portes ou de porches g n ralement tr s sobres Principes dans un environnement traditionnel En abord de monument historique et plus g n ralement dans les centres anciens l objectif est de maintenir
103. ie Restaurer sans d figurer J F DEVALIERE R glementation thermique 2005 Minist re de l emploi de la coh sion sociale et du logement Habiter en Morvan Parc naturel r gional du Morvan Restaurer am nager b tir en Pays Ch tillonnais Pays ch tillonnais en Bourgogne En savoir plus Pour en savoir plus sur la construction d un b timent conome en nergie et la r glementation thermique consultez les sites www ademe fr rubriques B timent ou Energies et mati res renouvelables www rt batiment fr www effinergie org Les fiches Construire ou restaurer sont disponibles sur le site Internet www cote dor pref gouv fr gt Services de l Etat gt Affaires Culturelles en Bourgogne gt Pour vous aider Direction D partementale de l Equipement Cette fiche est destin e orienter les projets de construction neuve autant gue de Conception et r alisation SDAP 21 juillet 2008 clich s OSDAP 21 BER ADEME C C du Pays Aix R alis en collaboration avec le Conseil r gional de Bourgogne le Conseil g n ral de la C te d Or Le Grand Dijon Agence d Urbanisme la Ville de Dijon Inspection du Fiches disponibles ou pr vues r novation ou de r habilitation Elle s appuie sur les observations r alis es sur l ensemble du d partement de la C te d Or Elle ne peut toutefois refl ter tous les cas particuliers et donne ainsi des orientations g n ra
104. ille de 1 50m de hauteur minimum un muret de 0 50 0 80 m de hauteur surmont d l ments claire voie de forme simple un mur en moellons calcaires mont s sec jointoy s fleur ou enduits sans raideur du ton de la pierre locale voir fiche l aspect des murs une haie vive d essences locales vari es non r sineuses englobant ventuellement un grillage sur socle de 10 cm de hauteur maximum des laves dress es entre poteaux ou en parement ext rieur un mur en briques pleines jointoy es la chaux SO Se Les piliers seront de section 50x50 cm minimum Ils seront soit trait s en pierre de taille joints r guliers saillant l g rement du mur avec couronnement ouvrag soit lisses en pierre de taille ou en enduit sans saillie sur le mur avec couronnement simple Les pierres de substitution devront pr senter un aspect strictement identique au produit naturel tant pour la mati re la couleur que le type d appareillage La couverte du mur sera r alis e en pierres plates en tuiles ou en dalles d paisseur 8 cm minimum d bordantes mur enduit ou non mur en pierre Les teintes des l ments en bois ou m talliques seront choisies dans la palette traditionnelle locale voir fiche les couleurs La cl ture suivra la pente du terrain naturel sans redents Proc dures Les cr ations ou modifications de CL TURES n cessitent le d p t en mairie d une autorisation pour travaux dive
105. ion du secteur sauvegard la DRAC Bourgogne Maisons Paysannes de France l Ordre des Architectes de Bourgogne un repr sentant des Constructeurs de Maisons Individuelles EDF Gaz de France Distribution le SICECO Service D partemental de E l Architecture et du Patrimoine de la C te d Or Direction D partementale de l quipement Imprimerie SEMCO 03 80 71 29 32 clich s OSDAP 21 Conception et r alisation SDAP 21 mai 2005 Service D partemental de construire ou restaurer l Architecture et du Patrimoine de C te a LES COFFRETS EDF GDF Cette fiche est destin e orienter les projets de construction neuve autant que de r novation ou de r habilitation Elle s appuie sur les observations r alis es sur l ensemble du d partement de la C te d Or Elle ne peut toutefois refl ter tous les cas particuliers et donne ainsi des orientations g n rales nuancer en cas de besoin par une tude sp cifique notamment quand le projet appara t comme une r elle uvre de cr ation Fiches disponibles ou pr vues Les coffrets de branchement d lectricit ou de gaz sont rarement pris en compte d s la conception d un projet qu il s agisse d une construction neuve ou d une Le volet paysager du Permis de Construire r habilitation L implantation des constructions Leur emplacement a pourtant un r le important dans la pr sentation de La volum trie et les niveaux l immeuble du f
106. ise 20 Flamm rustique A Migeon M ga 10 Numn S O GE Bisch Optima 10 Nuan S l o G KORAMIC MigeonS12 14 Nuan S S A Migeon Standard 14 Nuag S O A Bish T13 o a d Nuan A Redland Perspective 10 Badiane Paprika Rouge ancien N G __ LAFARGE Redland Losang e 14 Brun rustique o S A Topas 14 Rougeflamm SSS O A Lambert C te de Beaune 10 Vieill Bourgogne GP __Santenay 10 Vieill Bourgogne GP Lambert C te de Nuits 14 Vieill Bourgogne a R terreal TBE losang e 194 vieti o S E G TBF tuile c te 14 Veil A Lambert Montchanin 14 Rouge flamm a R Lambert Jura PV 14 Rouge flamm a S TBF R sidence 10 aspect20 Brun rustique O O A G TUILES A EMBOITEMENT IMITANT LA TUILE CREUSE DITES TUILES ROMANES IMERYS_ Ste Foy Om ga 13 14 Rougenuanc Lt KORAMIC_ BischRomane 10 Nuag Antique G O Plein Ciel 10 Badiane S O S G OE LAFARGE Tegusol 10 Rouge vieil G Terres de France Gallo romane 14 Tons vari s Valmagne cuivre __ gt N Vy Lambert Roman e Sabie r ourgogne aM TERREAL AE ReMPeRE nm o PALi Canal 12 Vieille terre RC Castelvieil PR TUILE CREUSE ou canal ou tige de botte IMERYS Poudenx Canal lyonnaise 40 ie Paysage courant Vieilli couvert 17 20 couvert TBF Tuile canal M H Ocre orang Rouge Ocre paille en panachage TERREAL 17 20 courant ES CE ES 13 courant
107. isions Le mod le courant est la fen tre deux vantaux de trois vitres des XVIII me XIX me et d but XX me si cles pour une baie de 100 X 155 cm environ HU AM OONN ha is M LES D TAILS TECHNIQUES QUI FONT LA DIFF RENCE VISUELLE Pour gagner de la lumi re la largeur des profils est aussi r duite que possible le dormant d passe peine de la feuillure L appui est en quart de rond le jet d eau est en forme de doucine Volets int rieurs XVIII Source Grande Encychopg die Centre de Recherche des Monuments Historiques TEINTES Elles appartiennent quasi exclusivement la gamme des gris et des beiges ventuellement color s par des terres ocres jaune ou rouge vert ou du noir de fum e et concernent tous les l ments en bois fen tres et portes fen tres volets jambages de lucarnes galeries Les teintes plus vives sont peu nombreuses Le blanc et le bois non trait sont d un emploi tr s r cent et sans r f rence locale La sobri t dans le choix des couleurs caract rise la palette bourguignonne J P LENCLOS in Les couleurs de la France d du Moniteur 1990 Cf fiche les couleurs OCCULTATIONS Suivant le cas elles sont r alis es soit par des volets int rieurs se plaquant le long des brasements des murs soit par des volets ext rieurs contrevents pleins barres ou persienn s se repliant en fa ade ou en tableau soit po
108. l aluminium et le PVC En cas d alt ration le PVC ne pourra qu tre remplac l conomie d investissement favorisant apr s diagnostic la r paration des fen tres anciennes accompagn e de la pose de joints sous r serve du choix d un bon artisan la s curit incendie et l absence d manations gazeuses li es aux mat riaux synth tiques PS Quelques besoins plus particuliers portes de grange le changement d affectation d une d pendance peut conduire adapter le portail existant pour un clairage maximal portes de garage maniement facile et faible encombrement adaptation diff rents types de v hicules camionnettes camping cars occultations solidit r sistance la gr le facilit de fermeture r sistance l effraction Principes dans un environnement traditionnel Service D partemental Panneaux solaires d e construire ou restaurer LES PANNEAUX SOLAIRES LES ECONOMIES D ENERGIE Transcription r glementaire et prescriptions l Architecture La taille et les proportions des panneaux solaires ne s accordent pas au caract re architectural du b timent et n cessitent de choisir un emplacement non visible de l espace public et d u Le positionnement des panneaux solaires sera r tudi de mani re ne pas cr er un hiatus avec les caract ristiques de l architecture existante a Les panneaux solaires formeront un pan de t
109. l pourra tre refus e si elle cr e des probl mes de s curit publique 1 4 1 Tout terrain enclav qui ne pourra obtenir un acc s conforme celui exig ci dessus au travers des fonds voisins sera inconstructible R glement du Plan Local d Urbanisme de Gemeaux 29 1AU 1 5 Il est recommand d utiliser des rev tements de voirie non imperm ables 2 Voirie 2 1 Les caract ristiques des voies priv es de desserte et des passages obtenus en application des articles 682 et suivants du Code Civil doivent permettre d assurer l approche du mat riel de lutte contre l incendie Ces voies et passages doivent avoir des caract ristiques techniques adapt es la nature et l importance de l op ration 2 2 l est recommand d utiliser des rev tements de voirie non imperm ables 2 3 Dans les op rations d ensemble le choix du trac des dessertes doit pr server la possibilit de raccordement aux dessertes des op rations voisines existantes ou ventuelles 2 4 Les impasses priv es desservant plus de 2 habitations doivent comporter leur extr mit une aire permettant aux v hicules de faire demi tour sans man uvre 2 5 Des plantations ou des dispositifs visuels ou paysagers permettront de rendre la voirie agr able et s curis e pour les cycles et pi tons 3 Mode de d placements doux Des cheminements pi tons seront cr s Ces cheminements permettront la liaison entre la gare et la mairie cf les o
110. les nuancer en cas de besoin par une tude sp cifique notamment guand le projet appara t comme une r elle oeuvre de cr ation Les conomies d nergie et l utilisation des nergies renouvelables sont l un des enjeux majeurs actuels et des prochaines ann es dans le domaine du b timent S agit il d une r volution Certes non et l examen de l habitat ancien montre combien l adaptation au climat en g n ral et au site en particulier a g n r une rationalit des volumes une conomie des moyens et des formes originales et reconnues culturellement De nos jours la situation est diff rente selon que l on veut am liorer les performances d un b timent existant ou construire un b timent neuf Mais dans les deux cas l ventail des possibilit s est vaste A A d abord le recours aux conomies d nergie en agissant sur la sobri t nerg tique diminution des besoins nerg tiques en isolant le b timent et en favorisant la conception bioclimatique par exemple et Plefficacit a diminution des consommations Fate par l utilisation d appareils de chauffage performants ou de syst me de r gulation e ensuite recourir aux nergies renouvelables pour couvrir le solde nerg tique et ainsi am liorer le rendement nerg tique global panneaux solaires chaudi re automatique au bois nergie par exemple Dans les secteurs prot g s et plus g n ralement dans les centres anciens la
111. les b timents d levage leur expos ne peut rentrer dans le cadre de cette fiche d orientations Il convient de se reporter aux documents professionnels telle la plaquette Conception d un projet de b timent pour vaches allaitantes cf bibliographie qui d veloppe les types de logements envisageables leurs avantages et inconv nients et leurs co ts construction et exploitation Par ailleurs au del de 800 m de surface b tie c est l architecte charg du projet qui tiendra compte de ces l ments LE CHOIX DU TERRAIN Ce choix fondamental tiendra compte de toutes les contraintes physiques orientation pentes nature du sous sol fonctionnelles proximit du si ge de l exploitation possibilit d extension ult rieure et conomiques L ORGANISATION DES B TIMENTS Elle doit tenir compte la fois des aspects fonctionnels climatiques conomiques et esth tiques Il est toujours pr f rable de dissocier le stockage des autres b timents hauteur plus importante risques d incendie entra nant des surprimes d assurance La cr ation d un effet de cour bien tudi e permet de limiter les nuisances du vent Le jeu de plusieurs volumes favorise l insertion paysag re et r duit la masse apparente b tie Ce fractionnement permet galement de m nager des possibilit s d extension cette hypoth se est envisager d s le d but du projet L architecture et l inscription dans le paysage LE VOLUME
112. les limites et les probl mes de ce mod le contrainte des grands terrains charge d entretien co t social des r seaux et services absence de mixit sociale par une offre uniforme et surtout une banalisation des paysages en oubliant les caract res locaux m me lorsque des accessoires galerie tuiles de couleur tourelle les caricaturent en essayant de les imiter La nature du sous sol Le terrain id al plat que l on peut terrasser facilement et o 1l suffit de poser une maison n est pas le plus fr quent en C te d Or Les implantations anciennes essayaient dans un souci d conomie d viter les principaux pi ges savoir la pr sence d une nappe phr atique proche du sol qui emp che de creuser une cave un sous sol argileux qui provoque des tassements diff rentiels suivant les variations climatiques des nodules et a fortiori la roche massive surtout lorsque le terrain est en pente Tous ces cas de figure conduisent soit l impossibilit technique soit un surco t d raisonnable de la r alisation notamment de sous sols et conduisent une autre r partition des locaux Un sondage ou au moins une interrogation pr liminaire en Mairie vitent de commencer un projet qu il faudra ensuite modifier ou pour lequel un surco t fondations profondes usage de brise roche ajout d un drainage appara tra en d but de chantier L examen des b timents anciens voisins peut
113. lorisent notre cadre de vie L ASPECT DES MURS Les mat riauxtraditionnels Les mat riaux actuels Chaux ou ciment LE MUR DE PI ERRE LE GETON COULE Tous deux sont obtenus par cuisson du Constitu de pierres locales assembl es avec du mortier de chaux voir encadr et de sable qui provient de l rosion de ces m mes calcaire Un calcaire pur donnera de la pierres le mur est un ensemble coh rent o chaque mat riau est en ad quation avec son voisin Son paisseur varie g n ralement de 50 Il est tr s utilis dans les immeubles urbains du fait de sa gr ande r sistance m me en chaux naturelle a rienne en poudre ou faible paisseur et de la possibilit de lui donner un aspect lisse d s le coulage SR a 80 cm Lo DanS SESON Papo en p te blanche tr s souple elle fait sa Ce mur n est pas une barri re tanche L paisseur de pierre offre une forte inertie thermique AA t temp r l hiver La o prise lentement par carbonatation lair relative porosit du mat riau implique un important change gazeux et hydraulique avec l atmosph re l humidit traverse doucement le LES AGGLOM R S DE CIMENT C est celle qui est traditionnellement mur depuis le sol et dans son paisseur C est ce ph nom ne qui assure la long vit du mur Mat riau le plus r pandu notamment en construction individuelle l agglom r de utilis e r f CL ou DL ciment permet une mise en uvre rapide m m
114. lorsqu il existe En cas de contrainte particuli re il peut tre exig des am nagements visant la limitation des d bits vacu s 2 2 2 Les am nagements n cessaires au libre coulement des eaux pluviales et ventuellement ceux visant la limitation des d bits vacu s de la propri t sont la charge exclusive du propri taire qui doit r aliser les dispositifs adapt s l op ration et au terrain Les dispositifs de r cup ration des eaux pluviales et ventuellement de limitation des d bits doivent tre masqu s la vue 3 Electricit t l phone et t l diffusion Il est conseill de r aliser les r seaux et branchements nouveaux en souterrain Article UA5 Caract ristiques des terrains Il n est pas impos de caract ristiques particuli res pour qu un terrain soit constructible Article UA6 Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Les constructions et installations doivent s implanter soit l alignement des voies et emprises publiques soit en retrait des voies et emprises publiques Dans ce dernier cas un mur de cl ture devra tre difi l alignement R glement du Plan Local d Urbanisme de Gemeaux 12 UA Article UA7 Implantation des constructions par rapport aux limites s paratives Les constructions doivent tre implant es de fa on ce qu elles jouxtent au moins une limite s parative lat rale Pour les autres limites les constructions
115. mportance des d cors le mur de brique tait enduit ou restait jointoye l important tant Fe mena ents A a ne addit oont des chaux tr s hydrauliques tr s dures et d assurer sa parfaite perm abilit la vapeur d eau d autant qu il est moins pais que le mur de pierre en g n ral 22 cm SUR MUR PAIS ma onnerie ancienne de pierre ou brique pleine Mes tanches Sur les murs le pl gent Apr s s tre assur de l absence de remont es capillaires au besoin en r alisant un l humidit qui ne pourra pas ressortir LE MUR EN PANS DE BO a pi a a drainage la reprise en enduit traditionnel est la meilleure solution d autant qu elle et cr ent des microfissures r f NH LZ On le trouve autant en ville qu en milieu rural Le remplissage tait r alis en pierres de faible hauteur en briques ou en pis pis ou peut se limiter aux parties souffl es un badigeon redonnera l unit de teinte Un badigeon est constitu de chaux torchis terre argileuse paille fix e sur des baguettes de bois Son paisseur est faible 17 cm environ l ensemble pure et d eau lait de chaux teint par des nr TE Attention les normes actuelles conduisent utiliser des dosages sup rieurs en chaux colorants naturels terres ocres Il peut Les finitions traditionnelles plus pure et des sables moins riches en fines La tonalit g n rale est ainsi beaucoup pr senter des caract ristiques bact ricides L ENDUIT TR
116. mposent les quipements d infrastructure peuvent tre exempt s de la r gle de hauteur Article UA11 Aspect ext rieur 1 G n ralit s 1 1 Les dispositions de l article R 111 21 du Code de l Urbanisme sont applicables Le permis de construire peut tre refus ou n tre accord que sous r serve de l observation de prescriptions sp ciales si les constructions par leur situation leur architecture leurs dimensions ou l aspect ext rieur des b timents ou ouvrages difier ou modifier sont de nature porter atteinte au caract re ou l int r t des lieux R glement du Plan Local d Urbanisme de Gemeaux 13 UA avoisinants au site au paysage naturel ou urbain ainsi qu la conservation des perspectives monumentales 1 2 Les constructions y compris les annexes doivent pr senter un aspect compatible avec le caract re ou l int r t des lieux avoisinants du site et des paysages 1 3 Les volumes des toits et les mat riaux doivent tre choisis de mani re composer un tout homog ne avec les immeubles existants 1 4 Les constructions annexes ainsi que les l ments se rapportant au commerce devantures de magasins et leurs enseignes doivent tre int gr s dans la composition architecturale des b timents sans porter atteinte de par leurs dimensions leurs couleurs les mat riaux employ s au caract re de l environnement 1 5 Des dispositions diff rentes de celles nonc es ci dessous peuvent
117. n autorouti re Article A8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t moins que les b timents ne soient contigus la distance les s parant doit tre telle que les conditions de passage et de fonctionnement du mat riel de lutte contre l incendie soient satisfaites Cette distance ne peut tre inf rieure 4 m Article A9 Emprise au sol II n est pas fix de coefficient d emprise au sol Article A10 Hauteur des constructions La hauteur des constructions et installations admises autre qu agricoles ne devra exc der ni un nombre de niveaux sup rieurs R 1 avec possibilit d un niveau suppl mentaire sous combles ni une hauteur de 6 m l gout du toit par rapport au sol naturel l aplomb de tout point de cet gout La hauteur des constructions et installations admises usage agricole ne devra pas exc der une hauteur maximale de 10 m l gout du toit par rapport au sol naturel l aplomb de tout point R glement du Plan Local d Urbanisme de Gemeaux 44 A Par exception la hauteur des silos et la hauteur des quipements li s l exploitation autorouti re ne sont pas limit es Article A11 Aspect ext rieur 1 G n ralit s Les constructions y compris les annexes doivent pr senter un aspect compatible avec le caract re ou l int r t des lieux avoisinants du site et des paysages Les constructions agricoles doivent de pr f rence
118. ne longue 41 Rouge nuanc en panachage PP __Bisch plate 41 Patina Vieux Vinze N amp A ENE R R KR Koramic Pottelberg plate 60 Toscane Rustique Z o 60 80 E LAFARGE Redland Vieille France volution Badiang Okoum S quoia 7 Fauve S O _Plate de pays 65 Rouge vieilli Ocre vieii __ a O R LAURENT Nan Sous Thil 65 Flamm e A O _Lambert Prieur 65 Rouge ancien Chaume Cendr Pourpre B Sabl champagne TERREAL TBFM H 5358 Rouge violet Brun noir O Z O J B i O Lambert Eminence 65 Rouge flamm Sabl bourgogne B P _Lambert Grand Cru 65 Sabl bourgogne Rouge flamm Sabl champagne H Z Z Z _Lambert Elys e 27 Rouge flamm Terre de Sienne Sabl champagne _ GP EE AIRA EE TUILES PLATES EMAILLEES OU VERNISSEES BLACHE Jaune Noir Rouge Bleu Vert Transparent O A DR KORANIC Pottelberg plate Emaill brun maill lie de vin EE Al onard M H maill e Jaune Noir Rouge Bleu Vert A DR To Lambert Montchanin Jaune Noir Rouge Bleu Vert A D O Lambert Grand Cru maill e Jaune Noir Rouge Bleu Vert OoOo DS O RIR A as a EF EE P Liste labor e en concertation avec les soci t s cit es z ASSOCIATION p DES MAIRES l DES COMMUNES DE LA COTE COR Service D partemental de l Architecture et du Patrimoine de la C te d Or page 1 mi
119. nt continu Leur rendement de conversion de l nergie re ue est de l ordre de 14 Les panneaux photovolta ques sont utilis s pour produire de l lectricit qui sera inject e sur le r seau et ainsi vendue EDF r gie de distribution d lectricit ou pour lectrifier un site isol du r seau lectrique Leur utilisation se d veloppe essentiellement dans l habitat individuel et sur les b timents agricoles et des collectivit s On trouve galement sur le march des panneaux au format de tuiles des films souples ou des vitrages mixtes La pose de panneaux photovolta ques en habitat individuel est possible mais il convient de privil gier l int gration la plus esth tique possible traitement d un pan de toit complet par ex Orientation et inclinaison optimales des capteurs Orientation optimale Inclinaison optimale Sud 0 avec une tol rance de 45 par Eau chaude solaire Chauffe eau solaire 45 de 30 50 Chauffage et eau chaude Sud 0 avec une solaire Syst me solaire tol rance de 20 par combin rapport au Sud 60 de 45 90 Electricit solaire Sud 0 avec une G n rateur tol rance de 45 par photovolta que rapport au Sud 30 de 25 45 L aspect des panneaux solaires en l tat actuel des techniques ne diff re gu re d un mod le l autre le verre de protection cr e une surface sombre et r fl chissante pro
120. nt adopt le RAL RAL Classic pour les produits industriels RAL Design System dit RDS pour une gamme plus large de mani re pouvoir communiquer facilement Cette palette est disponible l achat de l ordre de 120 Euros elle permet par la suite aux habitants d avoir une vision directe des teintes avec bien s r les incertitudes li es au caract re de tout chantillon de petite taille Pour un r f rentiel sur mesure et plus pr cis les comp tences d un coloriste professionnel sont n cessaires LA REALISATION L id al est de pouvoir proposer au public des chantillons de plus grandes dimensions 50 X 50 cm environ sur support bois ou mat riau l ger du type b ton cellulaire seuls susceptibles de traduire la couleur exacte la mati re pr sence de granulats dans les enduits et les finitions mate laqu e satin e lisse grenue LE CHOIX D UNE PALETTE L indexation servira de base aux choix de la collectivit gt soit vers un respect strict des teintes retrouv es redonnant la commune son caract re authentique gt soit vers l introduction de teintes nouvelles en harmonie avec les anciennes solution attrayantes car dans l air du temps mais d licate puisque tombant vite dans des modes passag res et banalisantes Service D partemental LE de l Architecture Libert galit Fraterni Ct du Patrimoine R PUBLIQUE FRAN AISE de la C te d Or 39 rue Vannerie 21000 Dijon Memnon 03 80 68 42 8
121. ntercommunale comp tent ou dans le p rim tre des op rations d int r t national La d lib ration du conseil municipal ou de l organe d lib rant de l tablissement public de coop ration intercommunale ou l arr t de l autorit administrative qui prend en consid ration le projet d am nagement d limite les terrains concern s Le sursis statuer ne peut tre prononc que si l acte d cidant la prise en consid ration a t publi avant le d p t de la demande d autorisation La d cision de prise en consid ration cesse de produire effet si dans un d lai de 10 ans compter de son entr e en vigueur l ex cution des travaux publics ou la r alisation de l op ration d am nagement n a pas t engag e Article L 123 1 alin a 7 Les PLU peuvent identifier et localiser les l ments de paysage et d limiter les quartiers lots immeubles espaces publics monuments sites et secteurs prot ger mettre en valeur ou requalifier pour des motifs d ordre culturel historique ou cologique et d finir le cas ch ant les prescriptions de nature assurer leur protection R glement du Plan Local d Urbanisme de Gemeaux 4 Dispositions g n rales Article R 111 4 Le projet peut tre refus ou n tre accord que sous r serve de l observation de prescriptions sp ciales si les constructions sont de nature par leur localisation compromettre la conservation ou la mise en valeur d un site ou de vestiges
122. o tement imitant la tuile creuse m me remarque que ci dessus les tuiles de grand module con ues pour des toitures de surface importante ou des pentes faibles les tuiles facettes les t les embouties imitant la tuile DES BESOINS NAISSANTS La ma trise de l nergie et la protection de l environnement induisent de plus en plus l installation de panneaux solaires Les technologies et produits voluent rapidement L int gration de ces quipements n cessite qu ils soient pris en compte d s la conception du b timent Sur l existant leur adaptation est plus probl matique L installation doit respecter les volumes de la construction petit pan de toit portion importante d un grand pan appentis Ceci exclut la simple pose au milieu du toit mai jh s Principes dans un environnement traditionnel En abord de monument historique et plus g n ralement dans les centres anciens l objectif est de maintenir une qualit d aspect au moins quivalente celle existante Embarrure Cr te D rivure Celle ci passe essentiellement par une recherche d unit avec les caract res dominants du cadre b ti environnant fond e sur le respect des principes analys s ci dessus Des dispositions diff rentes peuvent tre envisag es dans le cadre d une tude au cas par cas en fonction de particularismes locaux ou lorsque le projet appara t comme une r elle uvre de cr ation Transcri
123. oiture complet sans cadre en tuiles Patri moine de Les panneaux solaires seront encastr s dans le plan de la couverture C te d Or Les panneaux solaires seront situ s l go t du toit de mani re en att nuer l impact dans le paysage Les panneaux solaires seront plac s au sol de mani re chapper la vue depuis l espace public Les panneaux solaires seront compos s avec de mani re former un ensemble coh rent Economies d nergie Le b timent sera positionn pour s abriter des vents dominants Les baies s orienteront de mani re plus importante au sud Les menuiseries seront am lior es sans remplacement Proc dures Les cr ations ou modifications de b timents n cessitent le d p t en mairie d un Permis de Construire ou d Am nager ou d une D claration Pr alable dans les cas pr vus l article L 421 du Code de l Urbanisme Lorsque l immeuble se trouve situ l int rieur d un espace prot g le projet est soumis l avis de l Architecte des B timents de France abords de monuments historiques secteurs sauvegard s zones de protection du patrimoine architectural urbain et paysager ou des commissions des sites et espaces prot g s sites class s Pour vous renseigner Pour les aspects techniques et financiers ADEME D l gation R gionale Bourgogne 10 Avenue Foch BP 51562 21015 Dijon Cedex T l 03 80 76 89 76 e mail ademe bourgogne ademe fr
124. ons actuelles reprennent g n ralement des mod les anciens il faut op rer une s lection en fonction id des mod les r gionaux cf page pr c dente id des proportions hauteur souvent trop faible par rapport la largeur id de la section des l ments constitutifs souvent trop faible aussi g de la modestie du cadre avoisinant les ch teaux sont rares o des teintes cf fiche les couleurs LES GRILLAGES Il existe maintenant des fabrications solides p rennes m tal laqu ou plastifi mais leur teinte leur aspect r gulier et la section des fers donnent un caract re tr s artificiel plus adapt des b timents publics qu l habitation Le treillage traditionnel galvanis est encore une bonne solution LES VEGETAUX Ils pr sentent de nombreux avantages Esp ces et teintes vari es possibilit de suivre les saisons id feuilles caduques donnant une transparence hivernale id possibilit d incorporer des l ments de haute tige et de se raccorder visuellement aux boisements voisins id transition avec les espaces naturels DETAILS TECHNIQUES POUR UNE CL TURE REUSSIE R Cl ture Retour du mur en suivant la bout sur 60 cm pente du W masquant le manque ain san d paisseur poteaux redents de forte section Face arri re M Nombre de poteaux r duit au banch e Couvee Cr Taves minimum eN du m me parement en pierres plates en mat riau que l
125. ons de l article L 421 5 du Code de l Urbanisme lorsque son int r t architectural en justifie le maintien et sous r serve de respecter les principales caract ristiques de ce b timent cf article L 111 3 alin a 2 du Code de l Urbanisme ARTICLE 5 RAPPELS La d lib ration du conseil municipal en date du 21 octobre 2009 a tendu l obligation de soumettre l dification des cl tures d claration sur l ensemble de la commune Les installations et travaux divers sont soumis l autorisation pr vue aux articles R 442 19 et suivants du Code de l Urbanisme R glement du Plan Local d Urbanisme de Gemeaux 6 Dispositions g n rales Les espaces bois s class s conserver ou cr er sont soumis aux dispositions des articles L 130 1 L 130 5 et R 130 1 du Code de l Urbanisme Pour toute construction la mise en place de citernes pour la r cup ration des eaux pluviales est conseill e Outre l int r t de la limitation de la consommation de l eau ces citernes pr sentent l avantage de stocker une quantit non n gligeable d eau de pluie en tampon avant rejets sur les terrains ou dans des ruissellements naturels ou dans le r seau d eaux pluviales Arch ologie En application de l article L 531 14 du code du patrimoine les d couvertes de vestiges arch ologiques faites fortuitement l occasion de travaux quelconques doivent imm diatement tre signal es au maire de la commune lequel pr vient la Direc
126. op grands massif de mortier sur le fronton d bords de toit carreaux de format horizontal Ve en tuiles rabat chevrons apparents Les besoins actuels L utilisation des combles est souvent envisag e e dans les b timents anciens l occasion d une r habilitation en r cup rant le volume libre existant et en mettant en valeur la charpente e dans les b timents plus r cents charpente l g re en transformant celle ci Le co t au m doit dans ce cas amener comparer avec une solution plus radicale sur l vation en structure bois par exemple e dans les b timents en projet lorsque la coh rence avec le b ti voi sin n cessite une forte pente et a fortiori si le terrain ne permet pas de cr ation de sous sol une bonne r partition des locaux am ne utiliser les combles inun diatement ou terme L am nagement de combles existants pr sente toutefois des inconv nients e seuls les volumes pr sentant une hauteur de 1 80 m au moins sont l galement habitables d o l int r t du surcro t e m me avec une bonne isolation les pi ces en comble pr sentent une inertie thermique faible qui les rend moins confortables en t sauf dispositions techniques co teuses et consommatrices d nergie climatisation ce titre le deuxi me niveau de comble doit tre consid r comme non habitable e les percements doivent demeurer limit s en nombre et en taille po
127. our autant pr senter une bonne int gration architecturale adaptation au site soit prolonger une verri re existante une porte de grange Compte tenu de ce qui pr c de le travail d int gration architecturale est mener parall lement aux autres tudes ses implications financi res intervenant directe ment dans le bilan de rentabilit du projet L INTEGRATION ARCHITECTURALE DES CAPTEURS Int grations r ussies Int gration am liorer
128. pa Epp E SE Cela suppose PREFECTURE DE LA C TE D OR ASSCNIATIONS F i O paa o Service PN 4 E DES MAIRES Les cl tures de conserver pour les constructions existantes les dispositions et mat riaux d origine 7 Irection IF 2 LE 2 r rr r r T ane D partementale DES OOAALUNES voire de les r tablir lorsqu ils ont t d natur s ae de l qupement ME LA COTE D OR Les coffrets EDF GDF 7 y gt a amy DE LACOH MOR s de reprendre pour les toits neufs cette tradition de qualit et d adaptation au climat Conception et r alisation SDAP 21 mai 2005 Les devantures et les enseignes R alis en collaboration avec le Conseil R gional de Bourgogne le Conseil G n ral de C te d Or la COMADI Direction de l Urbanisme la Ville de Dijon Inspection du secteur sauvegard la DRAC Bourgogne Maisons Paysannes de France l Ordre des Architectes de Bourgogne un repr sentant des Constructeurs de Maisons Individuelles les soci t s Im rys Koramic Lafarge Couverture et Terreal Tuile canal a dre DAT TES Tuile m canique violon Tuile m cat m 5 Ent ee EE T CR e i e e ee g T B ing UE SE CE E L A a a Lu RS me CSS RE OR A ER RU CE T le ns ebie os NE om le ie f Ardoise LA COUVERTURE Les mat riaux traditionnels LA TUILE DE TERRE CUITE La tuile apport e par les Romains a donn naissance deux familles e la tuile cre
129. page se faisant soit par des remblais d une hauteur maximum de 0 80 m soit par un jeu de terrasses ou de cours anglaises soutenues par des murets d une hauteur maximum d 1 m r alis s dans le mat riau local L acc s au garage sera r alis sensiblement de plain pied avec la voirie La porte d entr e principale et les portes fen tres seront tablies 0 30 m 0 50 m 0 80 m au plus au dessus du terrain naturel leur aplomb sauf dans le cas d ouvrage architectural le justifiant perron terrasse ma onn e La terrasse sera tablie lat ralement et ne d passera pas l alignement aval de la maison Proc dures Les cr ations ou modifications de b timents et de lotissements n cessitent le d p t en mairie d un Permis de Construire ou d Am nager ou d une D claration Pr alable dans les cas pr vus l article L 421 du Code de P Urbanisme Lorsque l immeuble se trouve situ l int rieur d un espace prot g le projet est soumis l avis de l Architecte des B timents de France abords de monuments historiques secteurs sauvegard s zones de protection du patrimoine architectural urbain et paysager ou des commissions des sites et espaces prot g s sites class s Bibliographie Restaurer sans d figurer J F DEVALIERE L architecture rurale et bourgeoise en France G DOYON et R HUBRECHIT d V Fr al et Cie 1969 L architecture rurale fran aise
130. permettent un acc s facile l arri re au prix de mouvements de terrain r duits En effet une terrasse peut tre le prolongement de l int rieur salle manger ou cuisine car elle est au m me niveau et en acc s direct les autres terrasses permettront de cr er des ambiances diff rentes Fi magi Ex Fr d Ja Lis Er TE Fa LL 7 L ns Le programme de la construction Des innombrables programmes visibles dans les villages ou les villes on peut retenir essentiellement quelques r gles g n rales Les l ments du programme habitation stockage logement du b tail sont nettement diff renci s m me lorsqu ils se trouvent sous un volume unique ne serait ce que par leur peau cf la fiche l aspect des murs cr ant un paysage vari par des volumes de tailles souvent tr s diff rentes Il en r sulte une richesse formelle autant l int rieur de chaque parcelle que par les diff rences d une parcelle l autre Les programmes c est dire la d finition des diff rentes surfaces n cessaires du fonctionnement li aux nouveaux modes de vie voire le besoin de montrer son statut de nouveau propri taire ou sa coupure avec les contraintes de l habitat collectif peuvent induire des r ponses architecturales diff rentes des mod les anciens Le recul de quelques d cennies par rapport l mergence du mod le dominant d crit plus haut montre toutefois
131. ption r glementaire et prescriptions DIVISION DES TERRAINS La division du terrain devra respecter la vari t des mod les anciens du secteur tant dans leur surface dans la proportion entre la fa ade sur rue et la profondeur que dans les orientations des limites parcellaires IMPLANTATIONS L un au moins des b timents r aliser sera implant en limite sur rue et ou en limite de parcelle son orientation reprendra le principe de la majorit des constructions voisines L implantation et l orientation des b timents reprendront la dominante locale Lorsqu un projet d ensemble sera tabli lotissement le plan de composition fixera une ligne ou un angle d implantation des constructions VOLUMETRIE Le projet comportera un jeu de volumes simples couverts deux pans avec fa tages parall les ou perpendiculaires les uns aux autres Par sa situation en Val de Sa ne le projet pourra comporter des croupes ou des fausses croupes sous r serve que la longueur du b timent soit gale au minimum 2 5 fois sa largeur Les tours et tourelles sont interdites ou ne sont acceptables que suivant des implantations isol e ou en angle saillant proportions et volum tries traditionnelles NIVEAUX Le niveau fini des pi ces ayant un acc s direct sur l ext rieur sera tabli 0 30 m 0 50 m 0 80 m maximum du terrain naturel mesur au point le plus bas de l assise de la construction le rattra
132. r recevoir les voitures celui ci peut tre clos cf fiche Les cl tures ou bien s ouvrir sur l espace public de la rue sans portail l acc s la propri t est plus facile Les rues en pente Si la pente est faible il est plus facile de r aliser une maison sur demi niveaux car le terrain n est pas assez pentu pour concevoir des paliers ayant une diff rence d un niveau complet il faudrait beaucoup trop d caisser Pour rattraper la pente il est simple de r aliser une pi ce plus haute que les autres comme par exemple le salon ou la salle manger ce qui rend la pi ce plus agr able afin de ne pas avoir remblayer sous la maison Le principe des demi niveaux peut tout aussi bien s appliquer une pente plus forte De plus il permet d am nager par la suite des demi combles au dessus du volume haut cf fiche L utilisation des combles Une extension peut aussi tre r alis e par la suite en sous sol ou en demi sous sol afin de cr er par exemple une cave ou une buanderie qui ne n cessite pas de lumi re naturelle Un garage semi enterr est un bon compromis entre sous sol et garage accol la maison Ce proc d permet de ne pas cr er de rampes d acc s qui occupent la moiti du terrain et qui sont inaccessibles l hiver verglas neige et de pouvoir apporter de la lumi re naturelle cette partie Quand la rue est en pente les niveaux int rieurs d cal s suivant celle ci
133. raine ces points de rep re rythment la ville en d rogeant souvent aux palettes traditionnelles Attention Le choix d une couleur est une op ration difficile La teinte choisie sur un nuancier la lumi re du jour peut donner des r sultats tr s diff rents selon la taille du support traiter l aspect de la surface lisse grenue mate brillante les couleurs des surfaces voisines sur la fa ade ou les immeubles voisins pour les enduits naturels le degr et la vitesse de s chage Un essai en vraie grandeur est vivement conseill env 1 m r alis suffisam ment t t pour permettre de valider la teinte apr s s chage Principales transcriptions r glementaires et prescriptions Des dispositions diff rentes peuvent tre envisag es dans le cadre d une tude au cas par cas en fonction de particularismes locaux ou lorsque le projet appara t comme une r elle uvre de cr ation e Les enduits reprendront la teinte d origine si celle ci est encore visible sur le b timent ou la tonalit de la pierre locale dans les autres cas de mani re se fondre dans le paysage La teinte de la fa ade sera obtenue par apposition d un badigeon la chaux sauf incompatibilit du support auquel cas 1l devra tre trouv une peinture de m me aspect fini Lorsqu ils ne sont pas r alis s en pierre les encadrements seront soulign s par un ton l g rement diff rent du remplissage e Tous l
134. rcro t et les ch ssis rampants nouveaux NOTA en l absence de surcro t seule l ouverture de baies en pignon pourra tre autoris e en vue d am nager les combles Sur les facades non visibles d un lieu librement accessible au public les percements resteront limit s en taille et en nombre en g n ral 2 au maximum visibles simultan ment ils ne seront possibles qu en premier niveau du comble Dans le cas de comble la Mansart la totalit des ouvertures sera situ e dans le brisis Dans le cas de cr ation contemporaine valorisant le milieu dans lequel elle s inscrit des dispositions diff rentes peuvent tre envisag es Proc dures Les cr ations ou modification d ouvertures n cessitent le d p t en mairie gt d un Permis de Construire dans les cas pr vus l article L 421 1 du Code de l Urbanisme gt d une D claration de Travaux dans les autres cas art L 422 2 Lorsque l immeuble se trouve situ l int rieur d un espace prot g le projet est soumis l avis de l Architecte des B timents de France abords de monuments historiques secteurs sauvegard s zones de protection du patrimoine architectural urbain et paysager sites inscrits ou de la commission des sites sites class s Par ailleurs le commerce des mat riaux issus de la d construction qu ils soient en pierre dalles linteaux chemin es corniches en bois poutres boiseries menui
135. rer dans le dossier d autorisation de travaux EDF Gaz de France Distribution tablit la proposition de devis Il signale les contraintes li es au site et peut proposer un chiffrage des dispositions compl mentaires Il peut assurer l ex cution de cette prestation DANS UN LOTISSEMENT Lotissement priv le projet est tabli et suivi par EDF Gaz de France Distribution Lotissement public le projet est tabli et suivi par le SICECO Syndicat Intercommunal des Collectivit s Electrifi es de C te d Or en zone rurale EN CAS DE RENFORCEMENT OU DE DISSIMULATION DE R SEAU c est le SICECO ou le Syndicat d Electrification de Plombi res les Dijon qui a l initiative du projet tablit la demande et r alise les travaux Principes dans un environnement traditionnel En abord de monument historique et plus g n ralement dans les centres anciens l objectif est de maintenir une qualit d aspect au moins quivalente celle existante Celle ci passe essentiellement par une recherche d unit avec les caract res dominants du cadre b ti environnant bas e sur le respect des principes analys s ci dessus Des dispositions diff rentes peuvent tre envisag es dans le cadre d une tude au cas par cas en fonction de particularismes locaux ou lorsque le projet appara t comme une r elle oeuvre de cr ation Transcription r glementaire et prescriptions Le choix du mat riau
136. rie ou de l agriculture les moyens d acc s ou de manutention conduisent des volum tries sans commune mesure avec celles du pass Le comble y est souvent inutile du point de vue fonctionnel la couverture se limite son r le de protection DES MAT RIAUX NOUVEAUX Leur foisonnement est tel que le choix se fait maintenant sur des crit res conomiques ou esth tiques plus que techniques aux pentes quasi impos es du pass s oppose une variation continue de la toiture terrasse au bardage vertical rappelant un toit On peut distinguer e l emploi g n ralis de mat riaux connus mais peu utilis s auparavant ardoise surtout en pente moyenne ou faible et en bardage Zinc faible pente formes arrondies convexes ou concaves verre e les mat riaux innovants les m taux cuivre naturel ou patin acier inox tam acier galvanis ou pr laqu en bandes relief les plaques ondul es de fibres ciment sur toiture terrasse les tanch it s multicouches visibles gravillonn es ou supports de v g tation auto entretenue les mat riaux plans plaques translucides multi paisseur e la d clinaison d corative ou conomique de mat riaux traditionnels les tuiles embo tement pureau plat improprement appel es tuiles plates que leur r gularit g om trique engendrant un aspect tr s rigide limite aux b timents neufs les tuiles emb
137. rientations d am nagement Le chemin de M geltin sera r serv aux d placements doux et pas am nag pour la circulation routi re Article 1AU4 Desserte par les r seaux Tous les dispositifs projet s relatifs l alimentation en eau et l assainissement doivent tre conformes la r glementation en vigueur 1 Eau Toute construction destination d habitation ou abritant des activit s n cessitant une alimentation en eau doit tre raccord e au r seau public de distribution d eau potable 2 Assainissement 2 1 Eaux us es 2 1 1 Toute construction doit vacuer ses eaux us es soit par des canalisations souterraines raccord es au r seau collectif d assainissement Dans la zone 1AU localis e en bordure imm diate du chemin de M geltin l Ouest entre 2 zones UBb l assainissement autonome est autoris e Les fili res d assainissement pr conis es sont l pandage en tranch e le filtre sable vertical drain et le filtre compact 2 1 2 Les eaux us es artisanales doivent tre trait es pr alablement leur rejet dans le r seau collectif d assainissement 2 2 Eaux pluviales 2 2 1 La mise en place de syst mes de r cup ration des eaux pluviales est pr conis e afin de r utiliser ces eaux pour d autres usage arrosage Les eaux pluviales doivent tre vacu es R glement du Plan Local d Urbanisme de Gemeaux 30 1AU dans le r seau pr vu cet effet lorsqu il existe En cas de contr
138. rojet apparait comme une r elle uvre de cr ation Fiches disponibles ou pr vues Le volet paysager du Permis de Construire L implantation des constructions La volum trie et les niveaux L aspect des murs Les baies et les menuiseries La couverture L utilisation des combles Les couleurs Les cl tures Les coffrets EDF GDF Les devantures et les enseignes Les b timents agricoles Les panneaux solaires La cl ture a de tous temps r pondu plusieurs objectifs tant symboliques que pratiques Avant tout elle a un r le de protection dans un sens comme dans l autre p n tration de personnes ind sirables perte du b tail danger de la rue pour les enfants Elle traduit aussi la richesse du propri taire et peut la cacher ou pr server une intimit ou en filtrer le regard par une ferronnerie Sous la forme de mur continu dans les centres urbains elle prot ge le passant et le jardinier du vent du froid et ou du soleil Dans les villages trame plus l che elle cr e une continuit entre les espaces b tis et non b tis tout en m nageant des chapp es vers le paysage De nos jours elle a d pass son r le utilitaire notamment du fait d une faible hauteur pour devenir avant tout signe de reconnaissance et d individualisation Rares sont les espaces ouverts m me pr vus l origine qui ont subsist g n rant ainsi dans les lotissements des alignements uniformes Comme dans d autr
139. rop forte du b timent le bardage en m tal est aussi fr quent mais il est plus fragile sauf lorsque les n cessit s thermiques am nent utiliser un complexe isolant double peau Sa teinte aura un r le d terminant dans l aspect final les tons clairs sont tr s visibles les tons verts se fondent rarement dans le paysage contrairement ce qu on croit souvent les gris et les bruns sont les mieux adapt s le bardage en bois pr sente de nombreux avantages un confort exceptionnel une bonne insertion dans le paysage la teinte tant la m me que l environnement et jouant en nuances en vue rapproch e une forte long vit sans entretien condition de choisir des r sineux durs et de les traiter initialement aux sels m talliques une balance conomique favorable vis vis du m tal du fait des augmentations r centes de l acier et de la possibilit d auto construction et un bilan nerg tique in galable Pour la couverture les bacs acier nervur s toujours laqu s se partagent la vedette avec les plaques de fibres ciment Ils conviennent bien lorsque le crit re du confort est moins important sauf l aussi utiliser un complexe isolant plus co teux et plus lourd Leur teinte totalement uniforme les rend tr s visibles m me lorsqu elle est sombre Du gris ou du brun clair seraient mieux adapt s mais ils ne figurent pas dans les nuanciers standards les plaques ondul es
140. rs Lorsque l immeuble se trouve situ l int rieur d un espace prot g le projet est soumis l avis de l Architecte des B timents de France abords de monuments historiques secteurs sauvegard s zones de protection du patrimoine architectural urbain et paysager ou de la commission des sites sites class s Par ailleurs le commerce des mat riaux issus de la d construction qu ils soient en pierre dalles linteaux chemin es corniches en bois poutres boiseries menuiseries ou en m tal est soumis certaines obligations incombant tant aux professionnels tenue d un registre permettant l identification des objets et des vendeurs facturation qu aux particuliers d livrance d un justificatif Bibliographie Pour vous renseigner _ Restaurer sans d figurer z Mairie J F DEVALIERE 5 Direction D partementale de l E quipement et ses subdivisions Habiter en M orvan Parc Naturel A 57 rue de Mulhouse 21000 Dijon 03 80 29 44 44 R gional du Morvan 2000 Service D partemental de l Architecture et du Patrimoine L architecture rurale et bourgeoise en i 39 rue Vannerie 21000 Dijon 03 80 68 42 85 France G DOYON et R HUBRECHT ci Fax 03 80 68 42 86 sdap cote d or culture gouv fr d V Fr al et Cie 1969 S Informations nationales et r gionales www culture gouv fr Maisons Paysannes de France revue a Conseil d Architecture d Urbanisme et de l Environnement Restaurer am
141. rtemental de Aiie l Architecture et du Patrimoine de la C te d Or 7 d Libert galit Fraternit R PUBLIQUE FRAN AISE PR FECTURE DE LA C TE D OR ommaunicntion Bibliographie Restaurer sans d figurer J F DEVALIERE Habiter en Morvan Parc Naturel R gional du Morvan 2000 L architecture rurale et bourgeoise en France G DOYON et R HUBRECHIT d V Fr al et Cie 1969 L architecture rurale fran aise Bourgogne R BUCAILLE d Berger Levrault 1980 Dicobat J de VIGAN d Arcature Maisons Paysannes de France revue FE Sa ag AT 1 j Bii l A LMS 382 5 DESE ad DES I LLELE ILD R alis en collaboration avec le Conseil R gional de Bourgogne le Conseil G n ral de la C te d or l Association des Maires des communes de la C te d Or la COMADI Direction de l Urbanisme la Ville de Dijon Inspection du secteur sauvegard la DRAC Bourgogne Maisons Paysannes de France l Ordre des Architectes de Bourgogne un repr sentant des Constructeurs de Maisons Individuelles Mise en page impression Imprimerie du Petit Cloitre 52200 Langres 97846 0905 Conception et r alisation SDAP 21 septembre 2005 clich s SDAP 21 Les dispositions traditionnelles LA PENTE CONTRAINTE TECHNIQUE ET L MENT DU PAYSAGE Cf fiche la couverture Le climat de C te d Or et les mat riaux dominants ont conduit donner aux toits une forte p
142. rticle L 621 31 du Code du patrimoine d s lors que la d cision a fait l objet de l accord de l architecte des B timents de France ARTICLE 3 DIVISION DU TERRITOIRE EN ZONES Conform ment l article R 123 11 du Code de l Urbanisme le territoire couvert par le plan local d urbanisme PLU est divis en zones urbaines en zones urbaniser en zone agricole et en zone naturelle et foresti re Les plans d terminent les emplacements r serv s aux voies et ouvrages publics et les terrains class s par le plan comme espaces bois s conserver prot ger ou cr er 1 Les zones urbaines auxquelles s appliquent les dispositions des diff rents chapitres du titre II sont la zone UA zone urbaine centrale multifonctionnelle dominante d habitat la zone UB zone urbaine d extension r cente Compte tenu des enjeux urbains et paysagers identifi s pour certaines parcelles des orientations d am nagements par quartiers ont t labor es Ces quartiers ont t zon s en secteur UBa et UBb 2 Les zones urbaniser auxquelles s appliquent les dispositions des diff rents chapitres du titre III sont la zone 1AU zone d urbanisation future a court et moyen terme elle b n ficie d quipements publics sa p riph rie imm diate Elle couvre des secteurs situ s entre le b ti existant ou en continuit de celui ci et a pour vocation de prolonger la zone U Dans le secteur 1AUa les constructions ne sont autoris es
143. rture s harmonisera avec ceux d usage traditionnel aux alentours Dans le cas de cr ation contemporaine valorisant le milieu dans lequel elle s inscrit des dispositions diff rentes peuvent tre envisag es Tuile plate n cessitent le d p t en mairie D d un Permis de Construire dans les cas pr vus l article L 421 1 du Code de l Urbanisme D d une D claration de Travaux dans les autres cas art L 422 2 Lorsque l immeuble se trouve situ l int rieur d un espace prot g le projet est soumis l avis de l Architecte des B timents de France abords de monuments historiques secteurs sauvegard s zones de protection du 2 patrimoine architectural urbain et paysager sites inscrits ou de la commission des sites sites class s Par ailleurs le commerce des mat riaux issus de la d construction qu ils soient en pierre dalles linteaux chemin es corniches en bois poutres boiseries menuiseries en terre cuite tuiles briques ou en m tal est soumis certaines obligations incombant tant aux professionnels tenue d un registre permettant l identification des objets et des vendeurs facturation qu aux particuliers d livrance d un justificatif DDCCRF21 15 rue de l Arquebuse BP 269 21007 Dijon Cedex tel 03 80 76 82 00 fax 03 80 43 18 84 em Y LJ f f 7 i 1 VU V l W VA I w Mairie Direction D partementale de l Equip
144. s R serv au pourtour des villes ce mod le s est tendu depuis les ann es 1970 l ensemble du territoire y compris les dents creuses des villages et leur p riph rie Conjuguer respect des traditions et modernit Il faut distinguer le d coupage ventuel du terrain sous forme de lotissement donation partage ou simple division parcellaire qui est l affaire du vendeur Maire promoteur ou particulier et l implantation des b timents qui est l affaire du constructeur le d coupage du terrain Il engage quasi d finitivement l aspect des lieux C est pourquoi la solution de facilit proposant des lots carr s de 800 1000 m2 doit faire place des choix plus tudi s qui prendront en compte tous les l ments influant sur la future construction quel relief probl mes d acc s influant sur le positionnement des b timents quelle client le des petits terrains permettront de maintenir une diversit sociale dans la commune des petits budgets ceux dont l id al n est pas de tondre la pelouse tous les samedis quelle forme un terrain troit et long permettra de r aliser un verger l arri re ou de construire plus tard pour les enfants quelle position par rapport au centre quel environnement b ti quelle orientation quelles vues comment profiter de la vue tout en pr servant celle des voisins et en se prot geant des regards quelle impl
145. s tourelles ou en bardage pignons ou jou es de lucarnes Le chaume courant dans les pays de cultures Auxois Morvan a t beaucoup plus employ qu on ne l imagine son co t r duit compensant sa faible durabilit Il n existe plus qu titre mus al Parc Naturel R gional du Morvan par exemple LE VERRE On l utilise depuis le XVIII si cle sur ossature m tallique orangeries serres march s gares LE METAL Les plaques de m tal n apparaissent qu exceptionnellement en tant qu l ments de couverture Jusqu au XIX si cle seul le plomb sert r aliser quelques terrasses et les accessoires de couverture Ceux ci pouvaient galement tre r alis s en fer blanc Ch neaux goutti res pendantes et descentes d eau se g n ralisent partir du XIX si cle profitant de la disponibilit du zinc en feuilles et du fer blanc Jusque l l eau s coulait directement au sol Dans le cas de constructions plus labor es les eaux pluviales taient canalis es par des ch neaux en plomb pos s sur corniche glises et ch teaux des ch neaux en pierre crachant l eau par une gargouille ou des goutti res en planches rev tues pos es sur des corbeaux taill s en V Fa teau Les tendances actuelles voir aussi la fiche L utilisation des combles DES VOLUM TRIES DIVERSIFI ES La recherche cr atrice des architectes et des ing nieurs les besoins techniques de l indust
146. s d nergie Les cimeti res La maison appartient celui qui la regarde Construire est toujours un acte fort qui engage la vie future du propri taire par l agr ment de vie et les facilit s de fonctionnement que le b timent neuf ou restaur doit apporter par l engagement financier long terme qu il repr sente et peut tre surtout par toute la symbolique attach e au b timent en g n ral et la maison en particulier espace de libert et image donn e l ext rieur Mais le futur ma tre d ouvrage le candidat la construction a rarement conscience des cons quences sociales de ses d cisions mobilisation de terrains cr ation de besoins d quipements influence sur l image tant sociale qu esth tique de la commune Or la croissance raisonn e d une commune et son attractivit ne peuvent se satisfaire de la simple g n ralisation de la tendance individuelle actuellement dominante la juxtaposition de parcelles plus ou moins semblables De m me la richesse patrimoniale de la C te d Or et de ses b timents parfaitement adapt s aux contraintes climatiques g ologiques et d usage ne peut se r duire au recours des maisons types m me habill es d accessoires pseudo r gionaux En redonnant sa force la notion de co t global co t de construction co t r el des am nagements annexes co t de fonctionnement co t des volutions ult rieures co t
147. s occupations et utilisations du sol non mentionn es l article suivant Article N2 Occupations et utilisations du sol soumises des conditions particuli res Dans la zone N sont admises les a rog n rateurs quipements constructions installations et am nagements dont les stationnements seulement si ils sont li s aux services et quipements publics ou d int r t collectif Les quipements constructions et installations n cessaires au fonctionnement et l exploitation du chemin de fer Dans le secteur Nj sont en plus admis les abris de jardin raison d un seul par unit fonci re et d une emprise au sol maximale de 15 m2 Dans le secteur Ne sont en plus admis les extensions mesur es am nagements et annexes des constructions existantes sous r serve de la capacit des voies et r seaux publics les desservant R glement du Plan Local d Urbanisme de Gemeaux 48 SECTION 2 CONDITIONS DE L OCCUPATION DU SOL Article N3 Acc s et voirie Sans objet Article N4 Desserte par les r seaux Tous les dispositifs projet s relatifs l alimentation en eau et l assainissement doivent tre conformes la r glementation en vigueur 1 Eau Toute construction destination d habitation ou abritant des activit s n cessitant une alimentation en eau doit tre raccord e au r seau public de distribution d eau potable si il existe 2 Assainissement 2 1 Eaux us es Toute construction
148. s un projet li es tant au d veloppement normal de l activit conomique agricole qu au respect de nos paysages et du b ti ancien Cette d marche a d autant plus de chances de r ussite qu elle est r alis e en amont du projet Elle permettra alors d aller jusqu au d tail d ex cution souvent n glig qui parach ve l adaptation au site Les panneaux solaires L es conomies d nergie Les cimeti res La r flexion pr liminaire Construire un b timent agricole engage la qualit de la vie au travail et les r sultats de l exploitation pour vingt ans Ceci m rite de prendre le temps de la r flexion Celle ci ne se bornera pas au programme du b timent venir mais devra englober les modifications de ceux quitter seront ils d truits r am nag s affect s un nouvel usage g tes Quelles en seront les cons quences sur le fonctionnement global LA R UTILISATION DES B TIMENTS ANCIENS Elle devra s appuyer sur un diagnostic pr alable anciennet qualit architecturale tat capacit d adaptation M me si ce projet est d cal dans le temps pour des questions financi res des travaux seront sans doute pr voir pour en assurer la conservation en m me temps que ceux de construction et int grer au plan de financement Les contraintes techniques LES PRINCIPES G N RAUX Les normes et r glementations tant complexes et volutives notamment en ce qui concerne
149. sage naturel o urbain ainsi qu la conservation des perspectives monumentales 1 2 Les constructions y compris les annexes doivent pr senter un aspect compatible avec le caract re ou l int r t des lieux avoisinants du site et des paysages 1 3 Les volumes des toits et les mat riaux doivent tre choisis de mani re composer un tout homog ne avec les immeubles existants 1 4 Les constructions annexes ainsi que les l ments se rapportant au commerce devantures de magasins et leurs enseignes doivent tre int gr s dans la composition architecturale des b timents sans porter atteinte de par leurs dimensions leurs couleurs les mat riaux employ s au caract re de l environnement 1 5 Des dispositions diff rentes de celles nonc es ci dessous peuvent tre envisag es dans le cadre d une tude au cas par cas en fonction de particularismes locaux ou lorsque le projet appara t comme une r elle oeuvre de cr ation en dialogue avec son environnement ou lorsque le projet utilise des mat riaux et des techniques innovantes d coulant de la mise en uvre d une d marche de la haute qualit environnementale ou de l utilisation d nergies renouvelables 2 Toitures 2 1 Formes de toitures L orientation des fa tages tiendra compte des alignements et de l orientation dominante du secteur Les toitures des constructions destination d habitation seront 2 pans ou en combinaison de toitures 2 pans Les toitur
150. se jour octobre 2004 TUILES UTILISABLES EN SECTEUR PROTEGE ET PLUS GENERALEMENT DANS UN ENVIRONNEMENT TRADITIONNEL a Tuiles m Utilisable en Usage particulier Fabricant D signation Nuances env restauration ancien ou neuf TUILES A EMBOITEMENT D ASPECT PLAT Migeon Actua 14 Nuag Gr s Bourgogne Ardois KORAMIC 4 O Migeon Datura 1 Nuag Gr s Bourgogne Ardois Migeon Vauban droite 20 Nuag Gr s Bourgogne Gr s Champagne Huguenot HP 10 10 Flamm rustique Ardois IMERYS O Jacob Alpha 10 Rouge nuanc Chevreuse Jacob Castel Flamm rustique Jacob Arboise rectangulaire Chevreuse Rouge nuanc Redland Prestige Superval 10 Rouge ancien Ardois Superlauze Redland Prestige SupervalSyst me 10 aspect 20 Rouge ancien DUO Prestige 2 pose 34 Ardois Superlauze ANGEL did Palace 14 Rustique Ardois Brun vieilli Terre de France R gence Noir Terron Rouge flamm Lambert Volnay Sabl Champagne Ardois TERREAL Rouge flamm Lambert Giverny Sabl champagne Ardois Lambert gauloise 20 Brunart sien TUILES A EMBOI TEMENT A FAIBLE GALBE HuguenotPV10 10 Flamm rustique GG Jacob standard 9 10 Rouge nuanc GE Jura 10 10 Rouge nuanc GE merys Huguenot PV 13 14 Flamm rustique AP Huguenot losang e 14 Flamm rustique P __Huguenot H 14 14 Flamm rustique A Jacob standard 14 14 Rouge nuanc R Huguenot Terro
151. series en terre cuite tuiles briques ou en m tal est soumis certaines obligations incombant tant aux professionnels tenue d un registre permettant l identification des objets et des vendeurs facturation qu aux particuliers d livrance d un justificatif Rens DDCCRF21 15 rue de l Arquebuse BP 269 21007 Dijon Cedex T l 03 80 76 82 00 Pour vous renseigner e Mairies e Direction D partementale de l Equipement et ses subdivisions 57 rue de Mulhouse 21000 Dijon T l 03 80 29 44 44 e Service D partemental de l Architecture et du Patrimoine 39 rue Vannerie 21000 Dijon T l 03 80 68 42 85 Fax 03 80 68 42 86 sdap cote d or culture gouv fr Informations nationales et r gionales www culture gouv fr e Conseil d Architecture d Urbanisme et de l Environnement 24 rue de la Pr fecture 21000 Dijon T l 03 80 30 02 38 e Maisons Paysannes de France Mme DULERY Le Logis 21310 B zouotte T l 03 80 36 57 03 e Fondation du Patrimoine subventions et d ductions fiscales 88 rue J J Rousseau 21000 Dijon T l 03 80 65 79 93 e Conseil R gional de l Ordre des Architectes 7 bd W Churchill 21000 Dijon T l 03 80 28 90 03 Pour tablir et r aliser votre projet e Architectes tableau r gional disponible aux adresses ci dessus e Artisans sp cialis s Chambre des M tiers 65 69 rue Daubenton 21000 Dijon 03 80 63 13 50 e Constructeurs de maisons individuelles Service D pa
152. ses publiques R glement du Plan Local d Urbanisme de Gemeaux 38 1AUE Les constructions doivent obligatoirement s implanter 30 m de la RD 974 Article 1AUE7 Implantation des constructions par rapport aux limites s paratives Les constructions peuvent s implanter sur les limites s paratives ou en retrait des limites s paratives Article 1AUE8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t La distance entre deux constructions doit tre telle que les conditions de passage et de fonctionnement du mat riel de lutte contre l incendie soient satisfaites Article 1AUE9 Emprise au sol II n est pas fix d emprise au sol Article 1AUE10 Hauteur des constructions La hauteur des constructions comprises entre la RD 974 et la voie de desserte interne de la zone ne peut exc der 9 m Les hauteurs des constructions situ es entre la voie de desserte interne et la limite Est de la zone sont limit es 15m Lorsque leurs caract ristiques techniques l imposent les quipements d infrastructure peuvent tre exempt s de la r gle de hauteur Article 1AUE11 Aspect ext rieur 1 G n ralit s Les dispositions de l article R 111 21 du Code de l Urbanisme sont applicables Le permis de construire peut tre refus ou n tre accord que sous r serve de l observation de prescriptions sp ciales si les constructions par leur situation leur architecture leurs dimensions
153. sitifs de r cup ration des eaux pluviales et ventuellement de limitation des d bits doivent tre masqu s la vue R glement du Plan Local d Urbanisme de Gemeaux 20 UB 3 Electricit t l phone et t l diffusion Il est conseill de r aliser les r seaux et branchements nouveaux en souterrain Article UB5 Caract ristiques des terrains Il n est pas impos de prescriptions particuli res pour qu un terrain soit constructible Article UB6 Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Les constructions peuvent tre difi es l alignement des voies et des emprises publiques ou en retrait des voies et emprises publiques Dans le cas de terrains pr sentant des caract ristiques particuli res forte pente angle de rue virage etc pour des motifs de s curit il pourra tre impos des implantations particuli res Article UB7 Implantation des constructions par rapport aux limites s paratives Les constructions peuvent tre implant es en limite s parative si la fa ade concern e ne comporte pas d ouverture en retrait de la limite s parative Article UB8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t La distance entre deux constructions sur un m me terrain doit tre telle que les conditions de passage et de fonctionnement de lutte contre l incendie soient satisfaites Article UB9 Emprise au sol II n est pas fi
154. social du projet le nid familial qu est la maison aura toutes les chances d tre aussi le moyen de manifester son appartenance r elle sa commune en plus d une bonne int gration paysag re M me modestes tous travaux alt rent ou au contraire valorisent notre cadre de vie La C te d Or une terre de diversit Un centre bourg tr s 1 Des extensions plus dense i r centes pr sentant Un alignement continu par les b timents ou les murs HE des implantations diversifi es en limite sur JA sa rue et ou lat rale et plus r cemment en milieu de parcelle Des voies hi rarchis es rues ruelles quelques impasses Des cours ou des jardins rarement les deux Quelques espaces libres en centre d lot 3 Une voirie orthogonale une UETA 4 forme plus lin aire dans les yur petites communes 7 F n Fr r Z y 4 Des parcelles de forme assez r guli re Des implantations vari es y Lin ea 5 compris en profondeur dans un J alignement discontinu sx Une forte pr sence du v g tal Une fin d agglom ration peu marqu e Des rues et des places des cours ouvertes faisant onduler la limite de l espace public Des implantations en limite sur rue lat rale ou de fond de parcelle ou en sifflet Des parcelles de tailles vari es Des cl tures en pierre mont es sec souvent surmont es d l ments l gers Des traits
155. sont Artisans sp cialis s disponibles sur le site Internet www cote Chambre des M tiers 67 rue Daubenton 21000 Dijon 03 80 63 13 53 ne Constructeurs poss dant un bureau d tudes gt Affaires Culturelles en Bourgogne gt Pour vous aider Libert galit Fraternit it R PUBLIQUE FRAN AISE PREFECTURE DE LA COTE D OR IP ASSOCIATION Lo she ee de D p ne DES MAIRES P Architecture et du de l quipement DES COMMUNES CALE C te d Or core dor D AGRICULTURE Q DE LA COTE D OR een C TE D OR Ve R alis en collaboration avec le Conseil R gional de Bourgogne le Conseil G n ral de C te d Or la COMADI Agence d Urbanisme la Ville de Dijon Inspection du secteur sauvegard la DDE de la C te d Or la DRAC Bourgogne Maisons Paysannes de France l Ordre des Architectes de Bourgogne le CAUE 21 la Chambre d Agriculture de C te d Or clich s OSDAP 21 Conception et r alisation SDAP 21 mars 2008 Service D partemental de l Architecture et du Patrimoine de Cette fiche est destin e orienter les projets de construction neuve autant que de r novation ou de r habilitation Elle sappuie sur les observations r alis es sur l ensemble du d partement de la C te d Or Elle ne peut toutefois refl ter tous les cas particuliers et donne ainsi des orientations g n rales nuancer en cas de besoin par une tude sp cifique notamment guand le projet appara t comme une r
156. space public ouvert sur la rue D Espace priv LC Es Jardin Emplacement possible pour des panneaux solaires en toiture m contre un mur E gt La tendance r cente parcelles rationalis es constructions standardis es A partir des ann es 1840 un autre type d implantation r pond la logique des lotissements c est dire des extensions organis es suivant des mod les conomiques ou sociaux pr tablis par exemple les corons des cit s ouvri res du Nord que l on retrouve dans la cit de Sainte Colombe sur Seine les cr ations des ann es 1930 maison fausse croupe avec petit perron central Ces mod les simplifi s la Reconstruction et d velopp s par les plans types puis par les constructeurs de maisons individuelles cl s en mains ont conduit aux lotissements r cents qui correspondent une standardisation pouss e toute variation tant synonyme de complication donc de surco t une adaptabilit th orique tous les cas de figure encore que ces mod les soient en fait pr vus pour des terrains plats avec possibilit de creuser une cave un plan ouvert sur les quatre fa ades n cessitant une implantation isol e que les documents d urbanisme des vingt derni res ann es ont fini par consid rer comme mod le unique la construction en limite tant au plus tol r e des programmes finis rendant souvent difficiles les volutions et extensions ult rieure
157. spect compatible avec le caract re ou l int r t des lieux avoisinants du site et des paysages 1 3 Les volumes des toits et les mat riaux doivent tre choisis de mani re composer un tout homog ne avec les immeubles existants 1 4 Les constructions annexes ainsi que les l ments se rapportant au commerce devantures de magasins et leurs enseignes doivent tre int gr s dans la composition architecturale des b timents sans porter atteinte de par leurs dimensions leurs couleurs les mat riaux employ s au caract re de l environnement 1 5 Des dispositions diff rentes de celles nonc es ci dessous peuvent tre envisag es dans le cadre d une tude au cas par cas en fonction de particularismes locaux ou lorsque le projet appara t comme une r elle oeuvre de cr ation en dialogue avec son environnement ou lorsque le projet utilise des mat riaux et des techniques innovantes d coulant de la mise en uvre d une d marche de la haute qualit environnementale ou de l utilisation d nergies renouvelables 2 Toitures 2 1 Formes de toitures Les toitures des constructions destination d habitation seront 2 pans ou en combinaison de toitures 2 pans Leur inclinaison reprendra la dominante du secteur Les toitures un seul versant ne sont autoris es que pour les appentis et annexes accol s au b timent principal Elles peuvent aussi tre admises en cas d extension de b timents principaux ou si elles entren
158. ssement naturel interdiction de tout mat riau pr sentant un aspect brillant 7 2 Les menuiseries et volets doivent tre r alis s avec des mat riaux durables et naturels d aspects et de couleurs adapt s l environnement b ti ancien Pour les ouvertures de grande dimension d autres dispositions sont autoris es 7 3 Les constructions doivent s adapter la topographie locale et au sol naturel 7 4 Les quipements techniques pompes chaleur climatiseur sont autoris s condition d tre int gr s au b timent principal ou aux annexes ou dans une petite construction qui tient compte de l environnement b ti En cas d impossibilit technique les appareils sont exceptionnellement autoris s condition qu ils s int grent au maximum au b ti int gration par la teinte non soumis la vue depuis le domaine public par des l ments d architecture 7 5 Les panneaux ou dispositifs utilisant des capteurs solaires pour la valorisation de l nergie renouvelable sont autoris s en toiture ou en fa ade ou au sol condition d tre soit dissimul s la vue depuis les espaces publics soit d tach s sur une volum trie ind pendante v randa serre garage soit de prolonger une verri re existante 7 6 Les ouvertures seront occult es par des volets pleins ou persienn s ou int rieurs Les volets roulants sont interdits 7 Les coffrets EDF ou de gaz doivent tre int gr s la ma onnerie
159. stination de bureau ou de service sous r serve des conditions fix es au 2 ci apr s 3 les constructions destination industrielles sous r serve des conditions fix es au 2 ci apr s 4 les constructions directement li es et n cessaires aux activit s et notamment les constructions destination de gardiennage condition qu elles soient int gr es aux b timents d activit s et sous r serve des conditions fix es au 2 ci apr s 5 les installations class es pour la protection de l environnement sous r serve des conditions fix es au 2 ci apr s 6 les constructions li es des quipements d infrastructures n cessaires dans la zone sous r serve des conditions fix es au 2 ci apr s T les quipements et installations publics ou d int r t g n ral n cessit s par l am nagement du territoire sous condition d tre compatibles avec la vocation de la zone et sous r serve des conditions fix es au 2 ci apr s Sont admises les occupations et utilisations du sol cit es au 1 si elles respectent les conditions ci apr s R glement du Plan Local d Urbanisme de Gemeaux 36 1AUE 1 ne pas enclaver des parties de la zone 2 S harmoniser au mieux avec toute op ration d am nagement d ensemble qui pourrait tre initi e sur tout ou partie de la zone laquelle elles appartiennent 3 tre desservies par des quipements con us au vu des besoins de la zone SECTION 2 CO
160. t dans la composition d un ensemble de toitures d cal es La toiture des annexes isol es sera 2 pans Les toitures terrasses sont autoris es comme l ment de liaison entre deux toitures Tous types de couvertures pour ouvrages d int r t g n ral peuvent tre admis apr s examen en fonction de la construction afin d obtenir une meilleure int gration dans le site 2 2 Nature de la toiture Les toitures des b timents destination d habitation et leurs annexes doivent tre recouvertes de tuiles plates ou m caniques de tons rouges bruns rouges vieillis ou nuanc s ou de verri res Pour les b timents destination d activit s conomiques et pour les annexes d autres mat riaux peuvent tre admis dans la mesure o ils s harmonisent avec les toitures des autres constructions par leur forme et leur couleur L emploi de mat riaux brillants ou r verb rants ou dont le vieillissement alt re l aspect est interdit R glement du Plan Local d Urbanisme de Gemeaux 32 1AU Ces dispositions ne concernent pas les v randas qui peuvent tre couvertes de mat riaux translucides ou transparents les toitures v g tales et les capteurs solaires qui sont autoris s 3 Fa ades Les fa ades doivent tre peintes ou enduites moins que les mat riaux utilis s soient de par leur nature et leur mise en oeuvre d une qualit suffisante pour rester apparents Les annexes et d pendances doivent tre trait
161. t r t g n ral les constructions am nagements exhaussements et affouillements ouvrages et installations y compris class s li s l activit autorouti re SECTION 2 CONDITIONS DE L OCCUPATION DU SOL Article A3 Acc s et voirie 1 Acc s 1 1 Les acc s sur les voies publiques ou priv es ouvertes la circulation g n rale seront de dimension apte assurer l approche des services d incendie et de secours au plus pr s des b timents R glement du Plan Local d Urbanisme de Gemeaux 42 Les voies de desserte publiques ou priv es doivent avoir des caract ristiques permettant la circulation normale des v hicules de toutes cat gories 1 2 Les acc s doivent tre adapt s la nature et l importance du programme et am nag s de fa on ne pas nuire ni la s curit ni la commodit de la circulation Toute construction ou occupation du sol pourra tre refus e si elle cr e des probl mes de s curit publique 1 3 Tout terrain enclav qui ne pourra obtenir un acc s conforme celui exig ci dessus au travers des fonds voisins sera inconstructible 2 Voirie Les caract ristiques des voies priv es de desserte et des passages obtenus en application des articles 682 et suivants du Code Civil doivent permettre d assurer l approche du mat riel de lutte contre l incendie Ces voies et passages doivent avoir des caract ristiques techniques et dimensionnelles adapt es aux usages qu elle
162. t aussi cr er un b timent dissym trique avec une ligne d gout plus basse l aval du terrain L ACCOMPAGNEMENT V G TAL La position de plus en plus excentr e des b timents cart minimum de 50 ou 100 m par rapport aux habitations entra ne une forte visibilit Un accompagnement v g tal permet de l att nuer Il peut avoir deux effets visuels reprendre et prolonger la trame v g tale existante haies bocag res pour inscrire le b timent dans le parcellaire et les lignes de force du terrain cr er des masses bois es bosquets arbres de fort d veloppement pour couper la longueur des b timents ou en relativiser le volume Ces diff rents l ments prolongeant le paysage lointain devront appara tre aussi naturels que possible c est dire faire appel aux essences indig nes arbres ch ne h tre noyer robinier acacia saule tilleul fr ne bouleaux en groupe fruitiers arbustes charme pine noisetier viorne aub pine Leur utilit climatique abri du b tail protection contre le vent interviendra autant dans le choix de leur implantation que leur effet paysager Transcription r glementaire et prescriptions La cl ture reprendra l une des formes dominantes du secteur La cl ture sera constitu e par un mur plein d une paisseur minimale apparente de 50 cm et d une hauteur minimum de 1 30 m 2 00 m un mur bahut d une hauteur minimum de 1 m surmont d une gr
163. ter ainsi la banalisation li e l industrialisa tion des fabrications notamment la teinte blanche permettre chacun d exprimer son go t sans c der pour autant des ph nom nes de mode galement banalisants Les teintes seront tir es lorsqu elle existe de la palette sp cifique labor e au niveau local commune communaut de communes pays Dans les autres cas elles s appuieront sur les palettes de la pr sente fiche qui pr sentent des gammes double d clic Les r f ren ces sont celles du RDS RAL Design System reproductible par les machines des principaux fournisseurs de peinture des teintes de base utilisables dans tous les cas de figure et qui constituent la domi nante locale gt des teintes plus rares signal es par li es soit un terroir soit une poque et dont l usage n cessite le recours une tude au cas par cas Elles ne doivent pas devenir la r gle d un secteur lotissement centre de village Les nuanciers En mati re d enduits comme de peintures chaque fabricant a sa propre gamme Les appellations ton pierre par exemple varient beaucoup de l un l autre Il existe galement des nuanciers ind pen dants d usage international en particulier PANTONE r serv l imprimerie RAL CLASSIC teintes destin es lin dustrie RDS RAL Design System classifica tion normalis e ind pendante des fabricants
164. tion R gionale des Affaires Culturelles de Bourgogne Le d cret n 2004 490 pr voit que les op rations d am nagement de constructions d ouvrages ou de travaux qui en raison de leur localisation de leur nature de leur importance affectent ou sont susceptibles d affecter des l ments du patrimoine arch ologique ne peuvent tre entreprises que dans le respect des mesures de d tection et le cas ch ant de conservation et de sauvegarde par l tude scientifique ainsi que des demandes de modification de la consistance des op rations art 1 Conform ment l article 7 du m me d cret les autorit s comp tentes pour autoriser les am nagements ouvrages ou travaux peuvent d cider de saisir le Pr fet de r gion en se fondant sur les l ments de localisation du patrimoine arch ologique dont elles ont connaissance Enfin en application au titre III de la Loi du 27 09 1941 valid e r glementant les d couvertes fortuites toutes d couvertes de quelque nature qu elle soit doit tre signal e imm diatement au Service R gional de l Arch ologie adresse postale 41 rue Vannerie 21000 DIJON t l phone 03 80 68 50 20 soit directement soit par l interm diaire de la mairie Les vestiges d couverts ne doivent en aucun cas tre d truits avant examen par un arch ologue habilit tout contrevenant serait passible des peines pr vues aux articles 322 1 et 322 2 du Code P nal en application de la Loi n 80 832 du
165. tits bois le dormant existant sera conserv ou remplac l identique en excluant la pose d un second dormant augmentant la largeur apparente mod les dits r novation Lorsque les dimensions de la baie ne sont pas normalis es la menuiserie sera r alis e la demande le volume des portes de grange sera conserv le remplissage tant adapt aux besoins nouveaux Les vantaux existants seront de pr f rence conserv s comme occultation les menuiseries seront trait es dans le m me esprit sur toutes les fa ades d un m me b timent ou d un m me ensemble En neuf les encadrements auront l aspect du mat riau local pierre de taille briques ou traitement d enduit sans tablette saillante les baies seront plus hautes que larges proportionn es sur les baies traditionnelles les occultations seront r alis es au moyen de volets pleins sans charpes persiennes volets int rieurs et au cas par cas volets roulants sans coffre apparent les menuiseries reprendront l aspect g n ral de celles du secteur les portes de garage seront carr es ou plus hautes que larges et pr senteront un aspect de planches larges verticales sans hublots Teintes la teinte sera choisie dans la gamme des coloris anciens du secteur base de gris ou de beige color s ou de brun fonc en se r f rant des documents publi s palette color e d pos e en mairie fiche les couleurs Sont exclus l
166. truction n cessitant une alimentation en eau doit tre raccord e au r seau public d eau potable Il en va de m me pour toute autre occupation ou utilisation du sol admise dans la zone qui requiert une alimentation en eau R glement du Plan Local d Urbanisme de Gemeaux 37 1AUE 2 Assainissement 2 1 Eaux us es Le raccordement au r seau public d assainissement est obligatoire s il existe d faut de r seau public un dispositif d assainissement individuel peut tre admis pour les eaux us es domestiques Il doit tre con u de fa on pouvoir tre mis hors circuit et la construction directement raccord e au r seau quand celui ci sera r alis L vacuation des eaux us es industrielles est subordonn e un traitement conform ment la l gislation en vigueur L vacuation des eaux non trait es dans les rivi res foss s o gouts d eaux pluviales est interdite 2 2 Eaux pluviales 2 2 1 La mise en place de syst mes de r cup ration des eaux pluviales est pr conis e afin de r utiliser ces eaux pour d autres usage arrosage Les eaux pluviales doivent tre vacu es dans le r seau pr vu cet effet lorsqu il existe En cas de contrainte particuli re il peut tre exig des am nagements visant la limitation des d bits vacu s 2 2 2 Les am nagements n cessaires au libre coulement des eaux pluviales et ventuellement ceux visant la limitation des d bits vacu s de la propri
167. tte dans la limite d un plafond de 50 de la surface hors oeuvre nette existant avec le commencement des travaux Article UA13 Espaces libres et plantations Espaces bois s class s 1 D finition Les espaces libres sont constitu s des parties du sol non recouvertes de constructions lls peuvent faire l objet d un traitement v g tal espaces plant s engazonn s etc ou d un traitement min ral dallages aires de stationnement aires de jeux pi ces d eau piscines etc 2 Obligation de conserver ou de r aliser des espaces verts et des plantations 2 1 Les espaces non b tis doivent tre plant s d essences locales vari es feuilles caduques La plantation ne peut comprendre plus de 20 de r sineux et persistants 2 2 Les plantations proches du b ti devront obligatoirement tre constitu es d essences feuilles caduques 2 3 Les marges de recul sur les voies de desserte ne peuvent supporter les d p ts 3 Dispositions particuli res concernant certains modes d occupation ou d utilisation du sol Des plantations peuvent tre impos es pour accompagner certaines constructions ou installations Leur volume doit tre adapt leur fonction SECTION 3 POSSIBILITES MAXIMALES D OCCUPATION DU SOL Article UA14 Coefficient d occupation du sol COS Il n est pas fix de coefficient d occupation des sols R glement du Plan Local d Urbanisme de Gemeaux 17 UB CHAPITRE 2 DISPOSITIONS APPLICABLES
168. uile de lin un l ment colorant antiseptique ou non tel que la cendre gris la chaux blanc l oxyde de cuivre vert l oxyde de fer brun le sang de b uf grenat On s en tiendra cette gamme de tons y compris pour les b timents construits au XX si cle en privil giant des tons moyens mieux m me de se marier avec la couleur des pierres ou des enduits Le terme menuiserie recouvre les fen tres volets et barres d appui Les pentures et cr mones sont peintes l identique de la menuiserie surtout pas en noir Les portes si elles ne sont pas de la m me couleur que les fen tres peuvent tre d une teinte plus soutenue La ferronnerie comprend les grilles garde corps mains courantes Menuiseries r f RDS teintes utiliser avec vigilance voir colonne de gauche page 2 250 80 10 250 70 10 000 45 00 P 050 30 20 075 70 30 160 50 10 000 75 00 100 80 10 075 80 20 050 40 30 040 30 30 010 20 20 Portails P Ferronneries F r f RDS 000 25 00 F 270 20 20 P 040 30 30 P 070 40 30 P 160 30 20 PF 010 20 20 PF 000 45 00 P 030 40 10 P 085 30 10 PF Les chantillons de cette fiche sont produits titre indicatif seules les r f rences RDS permettent d obtenir la couleur r elle dont on cherchera s approcher pour tablir son propre projet Certains b timents jouent un r le particulier dans la composition de notre espace Issus de l histoire ou de la cr ation contempo
169. uis les espaces publics soit d tach s sur une volum trie ind pendante v randa serre garage soit de prolonger une verri re existante 5 7 Les coffrets EDF ou de gaz doivent tre int gr s la ma onnerie en retrait du mur ou de la fa ade de mani re pouvoir y rajouter une porte 5 8 Les coffres de volets roulants ne doivent pas tre visibles 5 9 L am nagement des combles n est autoris qu en cas de surcro t ou d encorbellement Article 1AU12 Stationnement des v hicules 1 Le stationnement Le stationnement des v hicules correspondant la destination des constructions et installations pr vues v hicules des habitants visiteurs personnel clients doit tre assur en dehors des voies publiques 2 Il est exig au minimum 2 1 pour les logements cr ation ou r habilitation 2 places de stationnement couvertes ou non couvertes 2 2 pour les commerces de plus de 150 m2 de surface de plancher hors oeuvre nette 1 place par tranche de 40 m2 de surface de plancher hors oeuvre nette au del de 150 m2 2 3 pour les h tels et les restaurants 1 place par chambre et 2 places par 10 m2 de salle de restaurant 2 4 pour les constructions destination de bureaux d artisanat d activit s de service 2 places par tranche de 40 m2 de surface de plancher hors oeuvre nette La taille minimale d une place de stationnement sera de 12 m2 3 Logements locatifs financ s par l Etat
170. umis certaines obligations incombant tant aux professionnels tenue d un registre permettant l identification des objets et des vendeurs facturation qu aux particuliers d livrance d un justificatif Rens DDCCRF21 15 rue de l Arquebuse BP269 21007 Dijon C dex T l 03 80 76 82 00 Fax 03 80 43 18 84 Pour vous renseigner Bibliographie e Mairie e Direction D partementale de l Equipement et ses subdivisions Restaurer sans d figurer 57 rue de Mulhouse 21000 Dijon T l 03 80 29 44 44 e NS _ e Service D partemental de l Architecture et du Patrimoine _ ea Cahiers de 39 rue Vannerie 21000 Dijon T l 03 80 68 42 85 Terres et Couleurs 2001 Fax 03 80 68 42 86 sdap cote d or culture gouv fr Habiter en Morvan Parc Naturel Informations nationales et r gionales www culture gouv fr R gional du Morvan 2000 e Conseil d Architecture d Urbanisme et d Environnement i ui ds ne o z oai a TAI geoise en France G et 24 1E de la Pr fecture 21000 Dijon T l 03 80 30 02 38 R HUBRECHT d V Fr al et e Maisons Paysannes de France Cie 1969 Mme DULERY Le Logis 21310 B zouotte T l 03 80 36 57 03 L architecture rurale fran aise e Conseil R gional de l Ordre des Architectes Bourgogne R BUCAILLE 7 Bd W Churchill 21000 Dijon T l 03 80 28 90 03 d Berger Levrault 1980 Les couleurs de la France eo J P LENCLOS d du Moniteur Pour tablir et r aliser votre proj
171. ur assurer la coh rence avec le b ti ancien ceci peut conduire rendre l am nagement impossible du point de vue esth tique notamment en l absence de surcro t QUELQUES EXEMPLES Verri re int gr e Percements en pignon Lucarne passante Principes dans un environnement traditionnel Transcription r glementaire et prescriptions Service Des dispositions diff rentes peuvent tre envisag es dans le cadre d une tude au cas par cas en fonction de D partemental con st ruIrre ou re St aurer particularismes locaux ou lorsque le projet appara t comme une r elle uvre de cr ation p Nr de L enduit sera r alis soit par m lange de chaux NHL CL ou DL sables locaux pigments ventuels soit par un produit z J out pr t P e i L ASPECT DES MURS L enduit reprendra la teinte d origine si celle ci est encore visible sur le b timent ou la tonalit de la pierre locale dans et du les autres cas de mani re se fondre dans le paysage cf fiche les couleurs ou palette locale disponible en mairie Patrimoine de lorsqv elle existe C te d Or La finition sera traditionnelle paisse 3 passes avec parement taloch fin SONNA NS L enduit souligne les RSS encadrements sans T Les pierres nues ou les joints beurr s sont des traditionnelle mince 2 passes non dress e dessinant sans sur paisseur des encadrements r guliers Le parement
172. ur les immeubles notamment sociaux de la fin du XIXe et du d but du XXe si cles par un store mince dont l enroulement est masqu derri re un lambrequin ouvrag PORTES ET PORTAILS De forme plus ou moins sophistiqu e suivant le standing du b timent ils sont peints de ton moyen sombre mod les moulur s ou panneaut s du ton des autres menuiseries mod les vitr s ou huil s et gris s par le vieillissement naturel mod les en planches assembl es Ils peuvent tre remplac s ou doubl s par des ensembles vitr s Les besoins actuels Ils sont de plusieurs ordres parfois contradictoires Besoins communs tous types de baies le besoin de lumi re qui incite des profils aussi minces qu possible et de grandes baies notamment portes fen tres la recherche d conomies d nergie traduite par une diminution des surfaces un vitrage isolant surtout int ressant pour amortir le bruit e viter la condensation sur les vitres mais co teux la pose de joints r duisant les entr es d air mais qui doiven tre associ s au contr le de la ventilation si l on veut viter condensations et moisissures l conomie d entretien qui se traduit de deux mani res le gros entretien sur le bois tous les ans pour les vernis tou les deux cinq ans pour les lasures tous les dix ans pour les peintures de qualit le nettoyage r gulier annuel n cessaire sur
173. use dite aussi tuile canal que l on trouve dans la plaine de Sa ne extr mit de la zone d influence m diterran enne et dans le Ch tillonnais extr mit de la zone d influence rh nane e la tuile plate dite tuile bourguignonne pr sente sur tout le d partement C est le mat riau de qualit Son triple recouvrement sa facilit suivre tous les mouvements de toiture et sa relative l g ret autorisent les grandes port es Elle recouvre les difices soign s et domine dans les villes ainsi que dans les pays o la pierre est rare poids env 80 kg m 65 72 unit s m Long vit sup rieure 100 ans mod les en place datant des XII me et XVI me si cles Variante la tuile maill e ou verniss e en usage d s l poque des Ducs de Bourgogne conf re au toit une dimension d corative sur les difices les plus prestigieux La tuile embo tement dite m canique se d veloppe partir de 1830 1850 en remplacement d autres mat riaux ou en construction neuve Outre les mod les en terre rouge c te ou losang s tuile Montchanin tr s r pandus elle conna t deux d clinaisons locales remarquables la tuile Saint Romain des Iles terre jaune dans les zones tradition de tuile creuse la tuile violon produite surtout dans le triangle Arnay le Duc Sombernon Vitteaux LA PIERRE La lave pierre de 3 5 cm d paisseur extraite de carri res tr s locales
174. x de coefficient d emprise au sol Article UB10 Hauteur des constructions 1 La hauteur des constructions destination d habitation ne doit pas exc der 2 niveaux R 1 non compris les combles am nag s ou non am nag s dans le cas de combles am nag s il n est autoris qu un seul niveau dans les combles 2 La hauteur au fa tage des constructions est limit e 10 m 3 Dans le secteur UBb la hauteur des constructions destination d habitation ne doit pas exc der 3 niveaux R 2 non compris les combles am nag s ou non am nag s dans le cas de combles am nag s il n est autoris qu un seul niveau dans les combles La hauteur au fa tage des constructions est limit e 12 5 m dans le secteur UBb 4 Lorsque leurs caract ristiques techniques l imposent les quipements d infrastructure peuvent tre exempt s de la r gle de hauteur R glement du Plan Local d Urbanisme de Gemeaux 21 UB Article UB11 Aspect ext rieur 1 G n ralit s 1 1 Les dispositions de l article R 111 21 du Code de l Urbanisme sont applicables Le permis de construire peut tre refus ou n tre accord que sous r serve de l observation de prescriptions sp ciales si les constructions par leur situation leur architecture leurs dimensions ou l aspect ext rieur des b timents ou ouvrages difier ou modifier sont de nature porter atteinte au caract re ou l int r t des lieux avoisinants au site au pay

MODE D`EMPLOI DU RÈGLEMENT - Services Etat Côte-d`Or

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