2006-3 - Habitation
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1. 10m combles 7 0 rez de chauss e des futures maisons de Pra Roman de Se retrouver en moins d un quart d heure au centre de Lausanne Cadre idyllique et proximit avec les transports publics font de ce site le lieu id al pour la construction d un habitat group pour seniors et la ville de Lausanne l a bien compris puisqu elle s appr te sous r serve de l acceptation du Conseil communal c der 14 500 m de terrain sous forme de droit de superficie la Fondation NetAge dans le cadre de son programme d incitation la cons truction de 3000 logements Le projet pr voit la construction de huit b timents trait s de mani re identique offrant une soixantaine de logements et un parking souterrain am nag sous les maisons pour pr server la qualit de l environnement visuel du site C est le bureau d architectes Thibaud Zingg Yverdon qui a gagn le concours d architecture organis pour l occasion et qui va piloter le chantier En plus des exigences du maitre de l ouvrage pas de barri res architecturales pas de seuils portes larges a2. BCV La maison de plus d un si cle la H rststrasse Zurich Affoltern est r nov e par tapes COOP RATIVES Guere de soutien ext rieur Que ce soit pour la fondation de la coop rative la recher che de la bonne maison ou le financement il fallait un bon esprit d initiative car l aide ext rieure tait quasi inexistante Nous avons tout mis en place nous m mes souligne Ruth Walker Et c est ainsi que nous nous sommes galement adress s la ville pour nous renseigner au sujet d un soutien quelconque Mais elle n a pas donn suite notre requ te c tait trop nouveau et trop modeste pour elle On nous a m me laiss entendre que le projet n avait pas de consistance Les grandes coop ratives d habitation n taient pas encore pr tes non plus nous soutenir plus avant Les membres de l Ahage sont una nimes en dix ans les choses ont bien chang Le mod le de la petite coop rative d habitation a fait ses preuves Les diff rents postes ont t r partis entre les mem bres Les trois parties paient un loyer mensuel d environ 1500 francs charges comprises avec lesquels on alimente divers fonds qui financent en particulier la r novation par tapes L habitat en coop rative n est donc pas particuli rement bon march mais les trois habitantes et les deux habitants sont satisfaits L harmonie et la convivialit qui r gnent dans cette maison ont de quoi surprendre Les portes des appartem
3. juin dernier Si l ambiance tait d bonnaire les sujets abord s taient tout ce qu il y a de plus s rieux et les conf renciers invit s tout ce qu il y ade plus raisonnablement concis L organisation de la journ e a t remarquable le soleil tait de la partie et le programme ambitieux On sait que cette journ e de l ASH est d sormais annuelle et qu elle remplace l ancienne assembl e g n rale les d l gu s traitant les affai res statutaires le soir d avant Une formule qui laisse davanta ge le loisir d aborder et de discuter des questions de fonds qui d terminent le devenir et l avenir des coop ratives quels sont les principaux facteurs qui vont influencer le march immobi lier au cours de ces prochaines ann es Quel est le r le des coop ratives d habitation dans ce contexte Qu offrent elles de plus que d autres 20 La matin e tait r serv e aux conf rences et aux discus sions sous le slogan Faits chances visions le tout anim par la s millante Susanne Eberhart r dactrice la radio et pr si dente d EBG Basel Apr s les salutations d usage du pr sident de l ASH Ruedi Aeschbacher un duo de guitares a failli endor mir le public avec sa gentillette prestation Heureusement que le premier conf rencier le philosophe Andreas Giger a bross un tableau prospectif et non d nu d humour des besoins en habitat de demain Selon lui les besoins en mati re d habitat et d architecture ne vo
4. le mari de Rosemarie est d c d entre temps se connaissaient d j depuis belle lurette m me s ils s taient parfois perdus de vue Et puis ils ont commenc se r unir r guli rement afin de discuter de leur projet d habitation commun Susi Schwager a pris conscience des difficult s qui surgissent avec l ge en voyant comment ses propres parents ont soudain perdu leur capacit vivre de mani re autonome et d pendaient de plus en plus souvent 16 de l aide de leurs enfants adultes Ces derniers ne disposaient toutefois gu re de temps leur consacrer tant pris par leurs propres occupations professionnelles et l ducation de leurs enfants Quant Ruth Walker la vie quotidienne que menent les personnes g es dans les maisons de retraite et de soins n a fait que renforcer sa conviction Nous voulons nous par gner cela Quand les enfants ont commenc a quitter le domicile parental nous avons pens que c tait le bon moment pour se mettre l ouvrage se rappelle Susi Schwager Et il tait clair des le d but qu il ne s agirait pas d une communaut purement r sidentielle mais bien d une communaut d habitation o chacun devait avoir son propre appartement Le repas de midi allait tre pris en commun et l entretien de la maison et du jardin tait des t ches communes Bien des choses taient l ordre du jour au d but du projet une nouvelle construction pour 15 personnes des chambr
5. nag sur une parcelle attenante au site r sidentiel il permettra aux r sidents de se balader en toute tranquillit en pleine nature Typologie et loyers des appartements Tous les appartements comprennent une cuisine et une salle de bain et sont quip s conform ment aux besoins des seniors et des personnes handicap es Chaque appartement dispose d un espace ext rieur sous forme de loge qui renforce le sentiment d espace privatif s curis S jour coin manger et cuisine sont am nag s de mani re permettre aussi aux per sonnes handicap es de se d placer le plus facilement possible Lorsque l appartement a deux chambres l une a t con ue de mani re plus ouverte pour servir de bureau ou de chambre destin e une personne alit e Les sanitaires sont quip s niveau et comprennent une colonne de lessive priv e Les 2 pi ces et demi sont distribu s sur 60 m etles 3 pi ces conver tibles en 4 pi ces sur 80 m2 Ni haut de gamme ni subvention n s les appartements se situent exactement dans la gamme Le petit salon d unit l tage D velopp sur double hauteur l espace semi public de rencon tre l int rieur de chaque unit d habitation gravite autour de la liaison verticale et prend vue en surplomb du mail extrait du concours moyenne correspondant au profil cible des futurs occupants la classe moyenne Quant aux loyers ils sont conformes au prix du march il faut compter un loyer mensu
6. personnes et aux familles habitant aux alentours commente Willie Anhorn En proposant son concept d habitat group pour seniors la Fondation NetAge s inscrit ainsi dans une politique de maintien de vie active et de soins domicile librement choi sis par les seniors qui se donnent un cadre de deuxi me vie serein par opposition aux EMS aux capacit s limit es et aux cadres de vie souvent peu satisfaisants NETAGE Une question de cr dibilit L id e d offrir un habitat adapt un style de vie active a des seniors date d avant la cr ation de la Fondation Ne Age D s 1999 nous avions form un groupe de r flexion compos de retrait s et nous planchions entre autres sur le mod le anglo saxon qui offre des structures d h bergement permettant aux personnes g es de rester le plus longtemps possible dans leur logement Mais lorsque nous voulions faire part de nos r flexions et de nos propositions concr tes on ne nous prenait pas au s rieux Nous avons par exemple ren contr d normes difficult s faire passer certaines normes de facilitation des d placements et des acc s aupr s des archi La maquette d implantation vue du sud tectes portes larges acc s sans escaliers seuils plats etc et les autorit s publiques se sont montr es plut t r ticentes face nos propositions et cela alors m me que la question va se poser avec d autant plus d urgence et d acuit que la courbe d mographique de l
7. te qui re oit au rez un grand local de r unions collectives avec terrasse ext rieure un bureau d accueil de NetAge et d autres locaux qui seront lou s des prestataires de service Les autres b timents sont ensuite r partis de part et d autre de cet axe de promenade principal chacun offrant huit appartements raconte l architecte Cet axe de promenade principal est d ailleurs ouvert au public il est connect au r seau routier du village et les habitants des environs peuvent y transiter Cage d escaliers et ascenseur donnent sur une partie largement ouverte au rez facilement rep rable depuis l ext rieur et un petit chemin mene l axe de NETAGE L entr e sup rieure du mail Espace pi ton ext rieur rassembleur invitant la promenade la fl nerie la rencontre la convivialit selon les occasions l animation II s inscrit naturellement en pente douce vers le paysage du bassin versant l manique extrait du concours promenade principal Un petit salon d tage est situ mi ta ge ouvert sur l ext rieur et sert de lieu de vie et de rencontre l int rieur du b timent Chacun des b timents a une connexion directe avec le parking souterrain un parking dont les places de parc largies sont elles aussi adapt es aux besoins des per sonnes handicap es et qui sert en outre de passage souterrain entre les b timents en hiver Un jardin particulier comprenant un verger va en outre tre am
8. 392 687 mai 147 655 211 545 664 706 604 232 juin 34 325 55 515 699 031 659 747 juillet 16 540 18 860 715 571 678 607 ao t 14 130 692 737 septembre 19 075 711 812 octobre 27 290 739 102 novembre 4 780 743 882 d cembre 27 944 771 826 25 Evolution des versements tout au long de l ann e La recherche et le d veloppement font un pas de g ant Le chauffage au mazout toujours plus respectueux de l environnement Lorsqu un vieux syst me de chauffage mazout arrive en fin de vie la meilleure solution est de le remplacer par une chaudi re mazout de derni re g n ration Une r novation qui ferait appel un autre agent nerg tique ne se justifie que tres rarement En effet les investissements sont nettement plus lev s et le changement d nergie n apporte aucun avantage au propri taire Par Philippe Cordonier Le succ s continu du chauffage au mazout ne cesse de se v ri fier car il allie des qualit s aussi diverses que l conomie la fia bilit et le respect de environ nement Comment pourrait il en tre autrement lorsque l on constate que de plus en plus de propri taires font toujours confiance au chauffage au ma zout lors de la r novation de leur installation de chauffage Choisir le bon moment pour entreprendre la r no vation de son syst me de chauffage Tous les 10 ans environ une nouvelle g n ration de syst me de chauffage apparait sur le march La dur e de vie d un ch
9. Stiftung r partit son engagement dans cinq domai nes d activit s diff rents investissements bourses Age Award Age Report et Age Projets Au niveau des investissements la fondation engage des moyens financiers dans des projets con crets d pos s par une personne juridique des priv s ainsi que des organisations publiques et des associations mais n entre en g n ral pas en mati re sur des projets d pos s par des individus Elle privil gie en outre les projets de longue dur e et dont le fonctionnement est autonome Avec ses bourses la fon dation soutient les seniors qui souhaitent reprendre le travail ou qui d sirent suivre une formation continue Elle soutient gale ment les projets de formation continue par groupes offerts par diverses organisations Le but de ces bourses est d am liorer la qualit et le professionnalisme du travail des seniors Avec l Age Award la fondation attribue tous les deux ans un prix r compensant un projet d habitat pour personnes g es En plus du prix en esp ces sonnantes et tr buchantes Fr 250 000 le laur at a la possibilit de faire tourner un film retra ant les p rip ties du projet et les contours de l objet fini Un film qui doit contribuer faire connaitre la multiplicit des formes d habita tion possibles un large public Tous les cinq ans la fondation mene une enqu te scientifique sur le th me de l habitat et la vieillesse et en publie les r sultats dans l Age Re
10. li es au bail et d une unit d accueil temporaire UAT offrant une permanence de jour un lieu de rencontre entre les locataires et un espace de s curit et de sociabilit au quotidien Suite au succ s des premiers apparte ments l association Avril a alors cherch tendre sa r flexion sur l laboration d un concept du logement adapt en organi sant en septembre 2005 un s minaire intitul Demain nous aurons 80 ans Aujourd hui je choisis mon appartement Ce premier s minaire a r v l un paradoxe consid rable dans la r flexion sur le logement adapt savoir l importance d une part de crit res architecturaux garantissant la s curit des r sidents et la n cessit d autre part d viter toute modulation afin de permettre chacun de se sentir chez soi En d autres termes les solutions propos es aux personnes qui ne peuvent plus rester dans leur domicile actuel tendent trop souvent entre des labels norm s et des projets en roue libre ne garantissant que partiellement les attentes des futurs r sidents L objectif de l association Avril fut d s lors d laborer une formule reposant sur des crit res pr cis et non exclusifs conciliant le plus harmo nieusement possible les deux faces du paradoxe Le second objectif de l association Avril fut de sortir des consid rations purement architecturales pour int grer l ensem ble des dimensions li es l habitat Pour ce faire elle opta pour une d mar
11. midi Quatre petites excursions didactiques et ludiques taient propos es l apr s midi aux participants la premi re s intitulait Chance bois Exp riences dans la construction de logements en coop rative avec des expos s mettant en lumi re les mul tiples possibilit s et avantages de l utilisation du bois mati re premi re durable pour la construction Une seconde excursion Chauffage ernard hevalley SA 1004 Lausanne 123 avenue d Echallens T l 021 625 74 26 Fax 021 625 81 51 e mail f chevalley chevalley sa ch 22 Ventilation a men les participants visiter un domaine rural datant du XVIe si cle dont le service arch ologique du canton de Berne oc cupe des locaux Les d couvertes mises jour par le service sur les rives du lac de Bienne font tat de nombreux villages pr historiques datant de l poque entre 3800 et 800 av J C Une troisi me excursion a d plac les participants travers la vieille ville de Bienne et leur a fait d couvrir les structures archi tecturales conomiques et sociales d une ville du Moyen ge La derni re excursion a men un groupe en visite au mus e du vignoble du bord du lac de Bienne Gl resse et les parti cipants ont go t une tranche d histoire tout en savourant un vin du cru sous les conseils avis s de Trudi R mer nologue La premi re journ e de l ASH s est d roul e avec bon homie et un certain panache Des questions importan
12. rative d habitation pour une raison qui d passe celle du simple loyer attrayant Peter Schmid recommande de mieux int grer les nouveaux locataires de favoriser l action commune de sou tenir la gestion participative et d am liorer la communication L un des domaines o les coop ratives ont un r le de plus en plus important jouer c est le domaine de l int gration des locataires trangers surtout lorsque l on consid re que la part actuelle des locataires trangers dans les coop ratives est inf rieure la moyenne Un local commun avec des activit s com munes ne suffit pas car l int gration se passe dans la t te des gens plus que dans des am nagements Et si les coop ratives 21 Environ 180 membres de l ASH se sont d plac s dans la maison du peuple Bienne pour suivre et animer les d bats Les intervenants de gauche droite Karl Wurm Doris Sfar Peter Schmid Susanne Eberhart Andreas Giger et Hans St ckli ASH semblent pr destin es jouer un r le d int gration important elles ne peuvent le faire efficacement sans une aide accrue des pouvoirs publics La matin e s est achev e par les d parts de Salom Zimmermann responsable du service juridique de l ASH et de Francis Jacques qui quitte le secr tariat de la section romande apr s quinze ans de bons et loyaux services Tous deux ont t chaleureusement ovationn s pour leur formidable engagement Le programme de l apr s
13. FA all CIFMENL Swissbau la plus importante et la plus grande plate forme de l industrie suisse du b timent Tout sur la construction gros uvre enveloppe de b timent am nagement int rieur technique chantier concept planification sous un m me toit Les derni res tendances les nouveaut s et les meilleurs contacts Avec de passionnantes manifestations annexes et pr sentations sp ciales Quoi d autre Toutes les infos sous Un partenariat rentable Le financement de la construction de logements sociaux nous tient c ur Outre le simple aspect conomique nous accordons une grande importance aux crit res sociaux thiques et cologiques C est la raison pour laquelle de nombreuses coop ratives de 2301 La Chaux de Fonds 30 avenue L opold Robert t l 032 910 93 93 1701 Fribourg 35 rue de Romont t l 026 347 45 60 1204 Gen ve 6 8 place Longemalle t l 022 818 44 44 1003 Lausanne 21 rue St Laurent t l 021310 6311 2001 Neuch tel 3 rue du Temple Neuf t l 032 722 59 59 1951 Sion 46 place du Midi t l 027 327 44 20 construction et d habitation nous ont choisis pour partenaire Profitez vous aussi de notre solide exp rience 1800 Vevey 15 avenue G n ral Guisan t l 021 925 93 20 1400 Yverdon les Bains 4 6 rue du Casino t l 024 425 51 88 banque con
14. Oe lM k k a P Ea W i kpm 1 b Ad Cherchez vous lt lt la banque qui investit dans l habitat durable ALTERNATIVE j Je souhaite participer la politique d affaires durable de la BAS i Investir autrement Merci de m envoyer O Informations g n rales CO Demande d ouverture de compte l O Brochure L Hypoth que BAS Nom C p a l Adresse i NPA Lieu Habitation 0616f A retourner a Banque alternative BAS rue du Petit Ch ne 38 I c p 161 1001 Lausanne t l 021 319 91 00 ou Bureau genevois d information Nathalie Ruegger t l 022 800 1715 b m eee eee ee ee es es od Piatti Bouquet de nouveaut s pour votre cuisine TENDANCES A LA PIATTI Nouveaut s et modernit Piatti le cr ateur de tendances vous offre la gamme la plus vaste de couleurs de rev tements et d am nagements pour la cuisine Faites vous pr senter les toutes derni res tendances par nos sp cialistes Bruno Piatti Vaud A Rue de l Industrie 58 __ 1030 Bussigny T l 021 706 60 10 Bruno Piatti Gen ve Rue Jacques Dalphin 12 1227 Carouge T l 022 342 60 70 Vous trouverez nos 7 autres succursales et 80 repr sentations r gionales sous www piatti ch Louer Vendre G rer Administrer Groupe FONCIA SWITZERLAND SA Un des leaders du march immobilier romand a foncia ch Gen ve Nyon Lau
15. a Suisse et des autres pays europ ens nous promet pour tr s bient t une explosion du nombre des vieillards par rapport au nombre des jeunes raconte Willie Anhorn La Fondation NetAge a donc t mise sur pied pour asseoir la cr dibilite du groupe de reflexion et se donner les moyens d agir concr tement Mais lorsque l on veut construire surgit tout de suite le pro bl me du terrain Plusieurs communes ont t approch es par NetAge sans r sultats concrets Dans une Suisse qui b tonne 1 m de terrain par minute les terrains constructibles se font rares surtout dans des r gions comme l arc l manique Pour tant le projet de construction de huit b timents sur le site de Pra Roman Vers chez les Blanc finit par trouver une oreille attentive en la personne de Madame Krebs cheffe du service du logement et des g rances de la ville de Lausanne et il fait d sormais partie du programme d incitation la construction de 3000 logements lanc en t 2005 Le projet de Pra Roman Pra Roman est un site bucolique avec vue imprenable sur les Alpes situ entre Vers Chez les Blanc etle Chalet Gobet sur la commune de Lausanne De nombreuses villas familiales sont d j construites dans la zone adjacente et l on trouve plu sieurs restaurants proximit imm diate La r gion offre gale ment de multiples possibilit s de pratiquer de nombreux sports allant des simples promenades en for t au ski de fond sur des pistes b
16. a double na tionalit italo helv tique Enrico Magro a pass son enfance a Zurich avant d tudier le droit a l Universit de Zurich avec un doctorat la cle Son parcours professionnel dans les instances judiciaires et sa pratique d avocat sp cialis font d Enrico Magro un expert en mati re de questions juridiques dans le domaine de lha bitat Le nouveau conseiller juridique de l ASH est lui m me coop rateur et locataire de la coop rative d habitation Linth Escher et il fait donc partie depuis un certain temps d j des lecteurs de notre revue Il crira d sormais r guli rement des articles r pondant des questions de droit dans la revue Woh nen dont certains seront parfois traduits en fran ais et publi s dans la revue Habitation Enrico Magro est en outre membre honoraire du synode catholique romain du canton de Zurich 35 ans il est mari et p re d un fils g d un an et demi et il vit Zurich avec sa famille 24 Nous sommes tr s heureux de pouvoir accueillir ce nou veau collaborateur comp tent au sein du service juridique de ASH o il remplace notre collaboratrice de longue date Sa lom Zimmermann qui nous a quitt s pour le nouveau tribunal administratif f d ral o elle a t appel e Quant la direction du service juridique elle sera assum e par Ruedi Schoch qui en avait assur la co direction jusqu alors FONDS DE SOLIDARIT EVOLUTION REJ OUISSANTE A fin
17. alement aux personnes retrait es De droit priv son capital de dotation est enti rement en mains de la Ville de Lausanne Nomm par la Municipalit le Conseil de Fondation pr sid par le directeur de Pro Senectute compte onze mem bres dont un repr sentant de la Ville et un repr sen tant cantonal Actuellement elle dispose d environ une centaine d appartements au chemin du Point du our et de 69 appartements la Clochatte Lausanne Constitu s surtout de logements de 1 2 3 pi ces ces ensembles comprennent aussi des appartements de quatre pi ces pour des familles favorisant ainsi des liens sociaux entre g n rations Le centre de rencontre Val Paisible au Point du our est un lieu convivial d accueil d information et de loisirs pour personnes retrait es propose un repas de midi quilibr quatre fois par semaine et diff rentes animations l apr s midi Il est g r et soutenu par Pro Senectute Vaud Fondation Cit s Val Paisible et Val Fleuri p a R gie Braun Rue Centrale 5 1003 Lausanne Tel 021 652 32 15 Participation de Pro Senectute l aide au loge ment des seniors Aide Domicile En Suisse Pro Senectute est la plus importante or ganisation sp cialis e et de services dans le secteur de l assistance aux personnes g es Parmi ses missions l aide domicile consiste permettre aux seniors de vivre de fa on autonome chez eux en b n ficiant du soutien exact don
18. alis es et prot g es en passant par la natation l qui tation le golf le jogging le VTT Quant aux transports publics leur r seau va tre intensifi sous peu avec l arriv e du M2 le m tro reliant Epalinges Ouchy qui permettra aux habitants Les maisons de Pra Roman Maitre de l ouvrage fondation NetAge Architectes Thibaud amp Zingg Yverdon Chauffage bois Logement 61 appartements de 2 5 3 4 pi ces Surface habitable 60 m pour les 2 5 pi ces et 80 m pour les 3 pi ces Loyers mensuels Fr 1600 c c 2 5 p Fr 2150 c c 3 p Pour plus d infos www netage ch ou t l 021 647 91 67 13 Plan du site avec les huit b timents planifi s et le jardin d agr ment Plans d tage projet par Thibaud Zingg Yverdon NETAGE
19. audi re et peut donc encore tre utilis e plusieurs d cennies sans diffi cult Une mani re intelligente d conomiser son argent est donc de ne pas mettre hors ser vice une citerne mazout qui est encore conforme R nover son chauffage une affaire de quelques jours seulement Une simple r novation de chauffage bien planifi e ne dure en g n ral que quelques jours Dans la plupart des cas la chaudi re le br leur et la r gulation sont remplac s par une seule centrale de chauffe com pacte Le remplacement peut m me tre entrepris lors de la saison froide car il est g n rale ment possible de remettre le chauffage en service apr s un jour seulement Comme les nouveaux syst mes de chauffe travaillent avec des basses tem p ratures de fum es il faut en principe installer un nouveau canal de chemin e Toutefois si la chaudi re dispose d un sys t me condensation un tube de fum es en plastique suffit Celui qui pr pare donc temps la r novation de son installa tion de chauffage peut s cono miser les soucis et le stress de travaux effectu s dans l ur gence et avoir la garantie de s engager dans l avenir avec une nouvelle installation mo derne et conomique Pour des conseils gratuits vous pouvez nous contacter Centre Information Mazout CH 1033 Cheseaux T l 021 732 18 61 Fax 021 732 18 71 www mazout ch info swissoil ch l TE TE a m ER PR
20. auffage est plut t proche de 15 25 ans d pendant de la qualit originelle de l appareil et du type d exploitation C est g n ralement le sp cialiste res ponsable de l entretien du br leur et de la chaudi re qui aver title propri taire lorsque le mo ment est venu de proc der la r novation de l installation Plusieurs crit res autres que l ge sont souvent d termi nants comme le rendement de la chaudi re ou la n cessit d am liorer le confort de l ha bitation Une r novation ne de vrait tre envisag e que dans le cadre d une am lioration glo bale du b timent et non pas ti n LUE we er Un chauffage au mazout adapt chaque situation dans l urgence lorsqu un appa reil tombe en panne Trop sou vent la r novation d un b ti ment ne tient pas compte de la dur e de vie restante de ses ins tallations techniques et de l ar gent est alors gaspill inutile ment Philippe Cordonier Rester fid le au chauffage au mazout se justifie dans tous les cas Un chauffage au mazout moderne que des avanta ges La technique des br leurs et chaudi res a atteint aujourd hui un tel niveau de performance qu un maximum d nergie peut tre soutir de chaque goutte de mazout Ceci est confirm par Philippe Cordonier responsa ble romand du Centre Informa tion M azout de l Union P tro li re Le haut niveau techni que des chaudi res mazout garantit une combustion p
21. che en deux temps La premi re tape fut l organi sation de plusieurs ateliers de travail r unissant des experts du David Lamon domaine financier m dico social environnemental politique et architectural L association a ensuite explor les nombreuses pistes formul es lors des ateliers pour synth tiser les l ments les plus pertinents dans un document de r f rence sur le loge ment adapt Le r f rentiel Avril d fend une conception du logement adapt qui repose sur quatre volets indissociables et non hi rarchisables respectant l originalit des projets qui seront soumis l association Ces volets sont regroup s selon les cat gories suivantes social prise en consid ration des aspirations des futurs r sidents situation du logement et d veloppement d espaces en commun architecture logements adaptables et d pourvus de barri res architecturales m dico social prestations fournies en fonction des besoins et de la demande des futurs r sidents et financement pr sentation des diverses formes de financement pour l acquisition d un logement adapt La cons quence principale de cette flexibilit est une ap proche personnalis e de tout type de projet jug r alisable par l association Avril L agencement modulable des quatre crit res voqu s plus haut permet en effet de s adapter la pluralit de la demande actuelle en mati re de logement adapt et de favoriser des dynamiques cr atrices qui to
22. cord pour une dur e non limit e non amortissable et non remboursable pendant 20 ans avec int r t fixe selon les disposi tions l gales cantonales ler tage et attique projet de M Ceccaroli architecte EPFL SIA MAISON MIVELAZ Le Concours Compte tenu de la localisation tr s favorable de la parcelle l gu e des particularit s du programme dict es par les condi tions du legs et de la participation financi re de la commune la Municipalit a impos l organisation d une proc dure de con cours sur invitation pour s lectionner le projet le plus ad quat tant sur le plan architectural que sur le plan conomique Six bureaux d architectes ont t invit s pr senter un avant projet gt Cette proc dure appr ci e par la Fondation a permis au maitre de l ouvrage de choisir parmi une va ri t d objets et de d couvrir la personnalit des architectes Le choix s est fait l unanimit sur le projet de l architecte Marco Ceccaroli Socialement l int r t des diverses propositions r side dans la facon de disposer les appartements pour familles par rapport aux appartements pour personnes g es La forme des espaces de distribution et la position des entr es qui en r sulte mat rialise le point de vue de l architecte sur le projet inter g n rationnel du cahier des charges de la Fondation Descriptif sommaire du projet laur at extrait du rapport de la commission d valuation L auteur propo
23. d une part mettre en vidence la pertinence des technologies m nag res et des syst mes de domotique au service du troisi me ge et d autre part d velopper et tester de nouvelles composantes techni ques tout en identifiant des segments de march porteurs pour ces technologies et ces syst mes L Age Stiftung rend cette ex p rience possible en recherchant des partenaires immobiliers int ress s et en finan ant l tude d accompagnement Age Awards 2003 2005 2007 Le but des Age Awards consiste faire conna tre un large public la multiplicit des types d habitation existant pour les seniors et c est la raison pour laquelle la fondation choisit un domaine de concours particulier pour chaque prix L Age Award 2003 avait ainsi r compens le projet de la soci t coop rative Durachtal Merishausen qui a r alis un mod le d habitation combinant harmonieusement habitat autonome des personnes ag es avec contacts sociaux s curit et prestations de servi ces Le jury avait notamment particuli rement appr ci le prag matisme du projet et la forte int gration sociale des habitants de l immeuble dans la vie du village L Age Award 2005 avait r compens le projet de la soci t coop rative ASIG pour son ensemble r sidentiel Steinacker Zurich des appartements d nu s de tout obstacle favorisant la mobilit des personnes ag es et permettant une utilisation souple des am nagements qui r ponde des beso
24. e lien social vis a vis de la population g e de l immeuble Un appartement sera r serv l exercice de la fonction de concierge animateur La famille ou la personne qui tiendra ce r le assurera par sa pr sence dans l immeuble l encadrement s curitaire de proximit Elle aura galement la capacit de cr er des liens sociaux entre les locataires et avec le r seau social des quartiers avoisinants L ensemble sera d pourvu de barri res architecturales Il sera con u pour faciliter les actes de la vie quotidienne de personnes mobilit r duite ou handicap es la demande de la Municipalit et soutenue par celle ci la Fondation a organis un appel d offres sur invitation pour attribuer un mandat d architecte voir ci apr s pr sentation du concours l issue du concours mi 2004 le projet de l archi tecte Marco Ceccaroli est retenu le mandat pour la suite des tudes et la r alisation de l ouvrage lui est attribu Les tudes sont men es tambour battant pour permettre le d p t d une demande de subventionnement bas e sur les co ts de la construction la Fondation tant d pourvue de MAISON MIVELAZ AY SN A fonds propres La r a
25. e d y trouver un logement corres pondant leurs moyens D autre part pour les propri taires d une villa qui avec les ann es souhaitent vivre plut t dans un appartement tant pour des raisons pratiques que financi res Dans un cas comme dans l autre des Serpelious ayant pass une bonne partie de leur vie Saint Sulpice et attach s leur commune sont confront s la p nurie de logements des prix accessibles et contraints d aller s installer ailleurs Au d but des ann es 90 pr occup s par ces questions quelques ressortissants de la commune ont constitu un groupe d initiative dans l intention de r aliser Saint Sulpice un ensemble de logements loyers mod r s destin s en priorit des jeunes en d but de carri re ainsi qu des couples ag s ou personnes seules D s les premi res r flexions la forme de coop rative d habitation s est impos e comme la plus m me de mener a bien le projet Il n est pas inutile d en rappeler quelques avantages La coop rative est un interlocuteur constitu dans le dia logue avec les autorit s les banques et les institutions d aide au financement La coop rative tant d utilit publique on peut b n ficier d un cautionnement hypoth caire pouvant aller jusqu 95 du montant des investissements l chelon de la commune l aide consiste le plus souvent en l octroi d un droit de superficie sur un terrain constructible Les loyers sont fond s
26. e un simple locataire payant son loyer alors que les conomies sont investies dans la maison Le c t financier est un obstacle moindre mais la forme juridique de la coop rative est d j plus probl matique Bruno Walker Les gens ont de la peine comprendre que nous sommes la fois propri taires et locataires CONSERVER SON AUTONOMIE EN TOUTE S CURIT AVRIL La conception du logement adapt par l association Avril L association Avril dont le si ge est Renens est actuel lement compos e de l association pour la pr vention etle main tien domicile de l ouest lausannois APREMADOL la Fon dation de la C te la Fondation Plein Soleil la Fondation Mont Riant et Pro Senectute Vaud Convaincue que les conditions de logement sont un facteur d terminant du bien vieillir et du bien vivre en g n ral l association Avril travaille sur l laboration de formules originales d habitat pour les person nes g es ainsi que les autres populations engag es dans des dynamiques de perte d autonomie Plus simplement elle promeut des solutions permettant aux personnes n cessitant un logement adapt de rester chez elles tout en disposant des soins ou de l accompagnement qui leur sont n cessaires L association Avril a concr tis cet objectif en 1999 avec l inauguration de plusieurs logements adapt s Situ s l avenue du 14 avril Renens ces appartements b n ficient d un contrat de prestations
27. el de Fr 1600 pour un 2 5 p et Fr 2150 pour un 3 pi ces le loyer comprenant chaque fois le loyer de base un acompte chauffage et des frais de participation obligatoires pour NetAge Une toiture particuli re Comme la partie des combles sous la toiture ne pouvait tre utilis e qu aux 3 5 et que Thibaud Zingg n ont pas voulu imposer de velux ou de parties basses aux futurs locataires les architectes ont d sax le toit de mani re cr er dans les fa tes des points hauts qui soient ais ment habitables les points bas tant r serv s des zones de rangement Ce d saxement est la petite touche de cr ativit qui r sout l gamment un probl me de logement sous toiture et qui donne son originalit esth tique et dynamique l ensemble Le sort du projet est maintenant entre les mains du conseil communal de la ville de Lausanne qui va d cider cet automne d attribuer ou non le droit de superficie du terrain et le permis de construire Avec nos remerciements pour la mise disposition des cr dits iconographiques par le bureau d architecture Thibaud Zingg 15 COOP RATIVES NOUS AVONS TOUT MIS EN PLACE NOUS MEMES Le mod le de la coo p rative d habitation a fait ses preuves avec la Ahage devant Susi Schwager et Ruth Walker Ludwig Schwager derriere Bruno Walker et Rosmarie Waldner De gauche a droite De Richard Liechti traduit par P Cl men on Trois couples d amis se regroupent a
28. ent tran quille proximit des commerces et des transports publics et en quelques minutes pied on peut m me se balader en for t et dans les champs Pour mener bien leur projet les futurs habitants avaient fond une coop rative plusieurs ann es auparavant et l avaient baptis e Ahage communaut d habitat pour seniors Pourquoi une coop rative Bruno Walker nomme une raison tr s simple cause de l argent Les banques auraient pos la m me question aux trois propri taires qui est le responsable Du coup il tait plus simple de cr er une coop rative Quatorze membres ont pu tre r unis avant tout issus du cercle familial et chacun vers 1000 francs au capital fictif quant aux futurs habitants ils ont vers le double De plus chaque tage a investi 40 000 francs de capital propre sans int r t Avec une hypoth que de premier rang et le pr t d une grande soci t coop rative d habitation la maison a pu tre achet e et les r novations financ es leurs mu R alisez vous aussi votre r ve de devenir propri taire et profitez de nos offres attractives Acteur majeur du financement immobilier du canton la BCV met votre disposition une large gamme de prestations 200 conseillers vous apportent leurs comp tences et leur expertise pour r aliser votre projet Contactez nos sp cialistes au 0848 000 886 tarif national ou sur www bcv ch a cr e des liens
29. ents sont toujours ouvertes raconte Rosmarie Walder et si quel qu un avait besoin d aide elle serait tout de suite sur place Le repas de midi est pris alternativement en commun dans l un des trois appartements celui qui fait la cuisine invite les autres manger chez lui Et l on s aide mutuellement chaque fois que c est possible Ne pas tout assurer Il reste toutefois que Bruno Walker qui assume le poste de pr sident de la coop rative a 78 ans et que les autres n en sont pas loin Et la maison avec ses vieux escaliers est tout sauf pratique Rien n a t chang au cours des r novations aucun lift n a t install et les portes n ont pas t largies Nous ne voulions pas assurer nos vieux jours en poussant jusqu l achamement th rapeutique d clare Ruth Walker M me avec toutes les mesures d am nagement imaginables on ne saurait viter les coups du sort Et pour Susi Schwa ger c est clair Si l un d entre nous devait s aliter nous ne pourrions gu re l aider Nous ne pouvons donc pas non plus exclure de nous retrouver un jour ou l autre dans un home pour personnes g es Grace aux progr s r alis s au niveau des services de soins notamment le Spitex on esp re toutefois pouvoir retarder ce moment le plus possible Et l on a aussi pris des dispositions Si l un d entre nous d pendait d une chaise 18 roulante il pourrait d m nager au rez de chauss e d clare Ludwig Schwager Et l
30. er Notes L2 Actualit s Office F d ral de la Statistique OFS Neuchatel 4 juillet 2006 Croissance de la population et vieillissement d mographi que perspectives pour l avenir hypoth ses et r sultats des sc narios d mographiques de la Suisse 2005 2050 4 MAISON MIVELAZ LOGEMENT INTER GENERATIONNEL Guy Nicollier 8 ST SULPICE UN LOYER ABORDABLE Guy Nicollier 10 AGESTIFTUNG Patrick Cl men on 12 NETAGE LE PROJET PRA ROMAN Patrick Cl men on 10 COOP RATIVES AHAGE ZURICH Patrick Cl men on 22 ASH 1 JOURNEE ASH BIENNE Patrick Cl men on 24 ASH NOUVEAU COLLABORATEUR Service juridique 25 FONDS DE SOLIDARITE Michel Steullet MAISON MIVELAZ LA MAISON MIVELAZ Plan de situation projet de M Ceccaroli architecte EPFL SIA Un projet de logements inter g n rationnel en construction En 2002 la ville de Lausanne a h rit de feu Mme Emmy Mivelaz une parcelle l avenue du Mont D Or legs soumis la condition d y difier un b timent locatif Selon le v u de la testatrice la Maison Mivelaz aura pour but d offrir des personnes g es ind pendantes revenus modestes des lo gements traditionnels loyer mod r mais n anmoins adapt s aux besoins des a n s La Municipalit de Lausanne a d s lors offert La Fonda tion Cit s Val Paisible et Val Fleuri ci apr s la Fondation de monter un tel projet et d en assurer l e
31. es d h tes et des chambres pour malades des salles communes Mais ces envies ont fait long feu Avec autant d habitants l aspect communautaire ris quait de poser probl me et qui tiendrait le lourd manche des casseroles Finalement et c tait un point important on voulait vivre sans aide ext rieure Au d but de la planification nous tions encore en bonne forme physique et puis nous nous som mes rendu compte que nous planifions en fait pour nos vieilles ann es explique Ruth Walker La cooperative d habitation pour des rai sons financieres La question du financement a contraint nos cing amis a redimensionner leur projet il aurait t impossible de r unir les moyens pour un projet important Car malgr bon nombre de s ances d orientation et d information il ne restait gu re de monde dispose s engager concr tement Et c est finalement ainsi que la d cision a t prise d acheter la maison de la Hurststrasse dans le quartier d Affoltern a Zurich qui offrait trois appartements de taille convenable Toutefois il a fallu s ac commoder de la v tust d un b timent construit il y a plus d un si cle Les installations obsol tes et le lavabo ant diluvien de la cuisine taient plut t effrayants Mais heureusement l un des beaux fils est architecte et ce dernier a mis la main la p te lors des diff rentes tapes de la r novation du b timent Le quartier convient bien aux personnes g es il est relativem
32. et de la soci t cooperative ASIG He en semble r sidentiel Steinacker Zurich Les halls d entr e de l ensemble r sidentiel Steinacker sont lumi neux et spacieux ils facilitent les d place ments des person nes g es et leur donnent en outre des points de rep rage et d orientation clairs NETAGE LE J OLI PROJ ET DE LA FONDATION NETAGE Willie Anhorn dans son bureau exter nalis au caf res taurant de l a roport de la Bl cherette Lausanne photo Patrick Cl men on Patrick Cl men on La Fondation NetAge uvre depuis 2002 la cr ation d un environnement et d un habitat destin s aux seniors qui soient adapt s une retraite agr able dans une deuxi me vie active Son projet de site r sidentiel Pra Roman au dessus de Lausanne compte huit b timents offrant 61 logements au total Public cible la classe moyenne partir de 55 ans Le pr sident de la Fondation NetAge Willie Anhorn est un bouillonnant septuag naire qui adore communiquer Pour faire conna tre la Fondation il organise des conf rences et des s minaires il participe des colloques dans le but d encourager les personnes avan ant en age prendre leur avenir de seniors 12 en main et il forme des adultes b n voles et professionnels concern s En v ritable passion il est intarissable lorsqu il s agit de parler de son projet de Pra Roman et il ne cache pas son enthousiasme pour l Inter
33. exclusivement sur les co ts pas d interm diaire et de marges b neficiares L op ration chappe la sp culation par son statut coop ratif et son r glement Le locataire coop rateur participe la gestion de son immeuble et donc de son propre logement La coop rative permet une mixit int ressante socia lement regroupant familles personnes ag es commerces locaux d activit s et autres Sur le plan technique la coop rative peut fixer ses propres normes de qualit et favoriser l innovation par des solutions architecturales originales En 2005 la coop rative est cr e par sept Serpelious la plupart propri taires de villas Elle prend le nom d un terrain communal ad quat pour le projet Le Paqueret La com mune est consult e et mise au courant mais elle ne prend pas de parts sociales Une demande de droit de superficie est d pos e Pour la commune l int r t du projet est la diversifi cation de l offre de logements notamment ouverts aux jeunes m nages et la possibilit de garder sur son territoire de bons contribuables parmi les personnes g es ou seules Des con tacts sont pris avec une s rie d architectes de la place m me de conduire le projet Le programme provisoire esquiss par le groupe d initia teurs pr voit la r alisation de 70 appartements de 1 5 pi ces permettant de loger 130 160 personnes Des programmes compl mentaires au logement sont pr vus tels que garde
34. ier Taramarcaz Pro Senectute Suisse t l 0041 21 925 70 10 courriel olivier taramarcaz sr pro senectute ch Isabelle Pralong Centre m dico social Sierre t l 0041 27 452 07 16 courriel is belle pralong sierre ch rganisation Jacqueline Cramer Dominique cemar David Lamon Jean Pierre Lugon Isabelle Pralong Christiane Richon Olivier Taramarcaz Filip Uffer e organisation partenaires WN qee T Schweizerische Gesellschaft f r Gerontologie JN eo nn cms Da Pour la lies SIERRE AIDE ET SOINS A DOMICILE Pie ms aP D eee Ie mn Na eee Ra Smet a et ST SULPICE UN LOYER ABORDABLE SAINT SULPICE Une utopie bient t r alit Saint Sulpice l activit de la construction de logements a connu ces derni res ann es un essor important et de nou veaux chantiers se sont ouverts tout r cemment Pour autant le co t du logement dans cette commune reste particuli rement lev voire prohibitif Les appartements des nouvelles cons tructions sont souvent destin s la vente et quand ils sont lou s c est des prix qui d passent de beaucoup ceux prati qu s en moyenne dans la r gion lausannoise La situation du march du logement Saint Sulpice a donc des cons quences n gatives sur une partie de la population D une part pour les jeunes ayant grandi Saint Sulpice et qui au moment de fonder un foyer se voient dans l obligation de quitter la commune faut
35. ins d habitation diff renci s Le jury a particuli rement appr ci le fait que les appartements moder nes confortables et s rs soient destin s la mixit g n ra tionnelle les habitants sont un gai m lange de c libataires de couples de familles et l on vite ainsi la getthoisation des seniors Le projet ainsi r compens tait le fruit d un concours d architecture men sous la houlette de la ville de Zurich et le r sultat est un ensemble r sidentiel d une qualit sup rieure AGESTIFTUNG la moyenne tout en restant des prix de location raisonnables pour la r gion Pour l Age Award 2007 la fondation va r compenser en automne 2007 le projet d un groupe de personnes qui a mis en place un mod le d habitation pour retrait s o chacun vit dans son propre appartement tout en s engageant activement pour la communaut des habitants de l immeuble On rappellera que seuls les Suisses allemands peuvent soumettre leurs projets l Age Stiftung et encore faut il qu il s agisse du projet d un groupe de personnes association coop rative ou toute autre forme juridique disposant de statuts ou de r glements habi tant en commun une maison ou un site r sidentiel comptant au moins trois appartements et ne datant pas de plus de sept ans D lai de d p t des projets le 31 octobre 2006 Pour tout renseignement t l 044 234 31 67 ou www age stiftung ch 11 L Age Award 2005 avait r compens le proj
36. juillet 490 soci t s cooperatives ou fondations dont 63 romandes avaient vers une contribution au Fonds de solidarit pour un montant total de Fr 715571 soit environ Fr 37 000 de plus que l ann e derni re la m me poque On peut esp rer un nouveau record pour 2006 s approchant de la barre des Fr 800 000 Les contributions des membres de la section romande se montaient fin juillet Fr 75 280 soit environ Fr 2 600 de moins qu une ann e auparavant Le nombre de versements a par contre pass de 55 63 pendant les sept premiers mois de l ann e Merci tous les membres qui ont cette ann e encore apport leur contribution ou qui le feront ces quatre prochains mois De janvier fin juin 2006 le Conseil de fondation du Fonds de solidarit a accord 6 pr ts pour un montant total de Fr 2 760 000 dont la moiti la Suisse romande ASH Michel Steullet faut rappeler que le Fonds de solidarit est a disposition des soci t s coop ratives qui envisagent de construire de r nover ou d acqu rir un ou des immeubles en mettant des pr ts a leur disposition des conditions tr s favorables Le secr tariat romand de l ASH est disposition pour tout renseignement versements mensuels en Fr montant cumul en Fr mois 2006 2005 2006 2005 janvier 15 470 2 340 15 470 2 340 f vrier 11 635 300 27 105 2 640 mars 1 040 1 271 28 145 3 911 avril 488 906 388 776 517 051
37. lisation est devis e Fr 9 000 000 sans terrain voir fiche technique La Municipalit est sollicit e pour un pr t chirographaire couvrant 10 des fonds propres et un cautionnement hypoth caire Des dons de la Fondation Leenaards et de la Loterie Romande couvrent les 5 restant et sont affect s en particulier aux espaces collectifs Le permis de construire est obtenu en avril 2005 et le chantier ouvert en mars 2006 Les appartements seront lou s d s fin 2007 Propos recueillis par Guy Nicollier aupr s de M Filip Uffer directeur de Pro Senectute Vaud et pr sident de la Fondation Val Paisible ainsi que de la documentation aimablement four nie par la Fondation Maison Mivelaz 39 appartements dont 29 x 2 pi ces 50m2 loyer sans aide Fr 878 loyer abaiss Fr 682 5 x 3 pi ces 64m2 loyer sans aide Fr 1018 loyer abaiss Fr 790 5 x 4 pi ces 83m2 loyer sans aide Fr 1354 loyer abaiss Fr 1052 espace communautaire 113m2 20 places de parc souterraines et un abri PCI loyers indicatifs apr s d duction des appuis financiers cantonaux et communaux Architecte Marco Ceccaroli arch EPFL SIA Chemin de Boissonnet 34 1010 Lausanne Tel 021 653 26 26 E Mail ceccaroli archi citycable ch Notes L 2 pr sentation du projet extraite du Pr avis no 2005 52 du conseil communal de la ville de Lausanne 3 CFC 1 2 4 5 4 pr t ac
38. net qu il estime tre un outil de communication tr s efficace pour faire conna tre son projet Internet c est formidable c est fou le nombre de personnes que l on peut atteindre par ce biais Nous avons environ 14 visites par jour des gens qui veulent des renseignements sur notre projet et qui le cas ch ant r servent un appartement Une bonne partie des futurs appartements de Pra Roman sont d j lou s raconte Willie Anhorn La Fondation NetAge est reconnue d utilit publique et s est fix toute une s rie d objectifs visant am liorer les condi tions de vie des seniors qui souhaitent mener une deuxi me vie active r fl chir aux conditions d h bergement des personnes retrait es en pr retraite ou simplement avancant en age et leur proposer des logements adapt s avec des infrastructures visant faciliter le quotidien dont notamment des dispositifs de s curit permettant une intervention rapide des services publics concern s En plus d une simple question de confort et d acces sibilit la Fondation NetAge souhaite offrir aux locataires un certain nombre de services au sein du site de Pra Roman dans des locaux pouvant accueillir des cabinets m dicaux des infirmi res ind pendantes un coiffeur un physioth rapeute et autres Tout est galement pr vu pour favoriser les changes sociaux avec des locaux communs destin s des activit s de loisir Nous voulons que le site soit galement ouvert aux
39. nt pas conna tre de bouleversements majeurs les besoins fondamentaux comme la s curit et protection de la sph re priv e restant stables Des besoins qui gagnent toutefois en importance une poque troubl e comme la n tre s expriment notamment par la tendance au wellness o l on est pr t d penser de l argent L individualisation des besoins et la volont de vivre selon ses propres valeurs vont par contre fortement influencer les modes de vie et d habitat Andreas Giger rappelle galement la courbe quasi apocalypti que de la d mographie dont il ne faut surtout pas sous estimer les cons quences ainsi que le fait que les diff rentes phases d une vie se r percutent de plus en plus souvent par le choix d un type d habitat particulier Bref l poque des offres en habitat standardis est morte vive l habitat personnalis Une tendance du march laquelle les coop ratives ne sauraientse soustraire Andrea Giger recommande donc aux coop ratives d orienter leur offre en logements sur un m lange de modules Banlieues et paup risation un grand besoin d int gration Autre invit de marque le pr sident du conseil communal de Bienne Hans St ckli a commenc son discours en rappe lant que la ville de Bienne n tait pas seulement une ville hor log re mais galement une ville de coop ratives d habitation avec une part de march de logement de 19 5 Ila assur que Bienne entendait poursuivre son soutien aux c
40. on pourrait aussi am nager un monte rampe d escalier Les experts estiment que la coop rative de seniors Ahage est porteuse d avenir mais les nouveaux projets sont rares Comment expliquer ce ph nom ne Les habitants de l Ahage ont constat lors de leurs soir es d information et d orientation que l int r t tait bien l mais que d s que les choses deviennent concr tes les gens quittent le bateau Ros marie Waldner lls ne veulent rien organiser eux m mes mais emm nager dans un objet achev Une nouvelle construction libre de tout obstacle est plus s duisante Les gens ont alors le sentiment que plus rien ne peut leur arriver constate t elle Mais quand les personnes int ress es entendaient qu il fallait chercher et acheter soi m me une maison elles perdaient rapidement courage La peur de l inconnu quoi s ajoute encore selon Susi Schwager la peur de l autre la peur de s engager dans l inconnu La plupart des personnes ag es vivent dans de grands appartements il s agit d s lors de r duire le volume et de s en sortir avec moins ce qui fait peur la plupart des gens Et peu de gens souhai tent vivre avec des personnes trang res Le fait que nos cing membres de l Ahage connaissaient si bien leurs besoins r ciproques est per u comme un immense avantage Ce n est en fait qu aujourd hui que nous nous rendons compte de l importance de cet l ment Quel r le joue le fait que l on rest
41. onnu une hausse constante D apr s les sc narios de l OFS en 2050 il y aura en Suisse deux personnes actives 20 64 ans pour une personne la retraite 65 ans et plus Cela quivaut un doublement du rapport actuel de d pendance des personnes g es La croissance d mographique concernera principale ment les groupes d ge avanc et tr s avanc La situation sanitaire et sociale des personnes g es qui ne sont plus int gr es dans le monde du travail deviendra une question de premi re importance Comment leur autonomie peut elle tre maintenue et renforc e Quelles t ches peuvent elles assumer dans le cadre familial ou social en faveur des g n rations plus jeunes Qui soigne et s occupe des personnes g es dont l autonomie est restreinte Que faire pour que les personnes ag es puissent mener durant leurs derni res ann es une vie digne et autod termin e Le d veloppement du grand ge et surtout les proportions qu il va prendre est un ph nom ne nouveau dans l histoire Il soul ve des questions fondamenta les sur le plan thique et exige une grande capacit d innova tion de la part de chacun et de la soci t Nous vous proposons dans ce num ro un aper u de quelques projets de logements actuellement en cours comme autant de r ponses ces questions et de sujets r flexion Au del de simples r alisations de logements il s agit chaque fois de projets sociaux de points de vue su
42. oop ratives notamment par le biais de mise disposition de terrain cons tructible bon march Doris Sfar qui s occupe de planification du territoire a l EPFL a ensuite abord la question du d veloppement des quartiers urbains o les coop ratives offrent de nombreux logements Dans un contexte de mondialisation l conomie tend se concentrer dans de grands centres urbains et les agglom rations se distinguent par des zones d habitation de plus en plus isol es les unes des autres avec videmment la rel gation des m nages faibles revenus dans une p riph rie urbaine de haute densit Au site peu attrayant s ajoute encore un taux d trangers sup rieur la moyenne La s gr gation devient un vrai probl me m me si l on est encore loin des ma nifestations de col re typiques des banlieues fran aises Pour y rem dier Doris Sfar en appelle la vie commune la mixit l int gration et la gestion participative Des notions aux tonalit s id alistes mais qui permettent d aborder la probl matique de l int gration de mani re r aliste et qui redonnent leurs lettres de noblesse aux acteurs de la vie sociale d un immeuble que sont les concierges et les g rants de la coop rative Le troisi me intervenant Karl Wurm pr sident de l asso ciation faiti re du logement coop ratif en Autriche a parl des cons quences de la surchauffe sur le d veloppement urbain dans les grandes m tropoles o les key worker
43. ple 4 pces de 100m loyer estim Fr 1 330 mois commencent affluer notamment gr ce une excellente in formation distribu e tous les habitants de la commune par le journal local Affaire suivre Propos recueillis par Guy Nicollier aupr s de M Alin D coppet et de la documentation de la coop rative r dig e par M Ernest Steinhauer tous deux membres de la coop rative Notes 1 Voir Habitation no 1 2004 Ma Coop rative Mode d emploi 2 Le Serpeliou est le journal local d information et de publicit de la commune de Saint Sulpice AGESTIFTUNG AGE STIFTUNG Patrick Cl men on L Age Stiftung est une fondation d bordante d activit s et d initiatives dans le domaine de l habitat pour personnes g es Elle soutient activement la promotion et la construction de formes d habitation innovantes et de qualit qui apportent des solutions originales tenant compte de l volution sociale r cente de la population et en particulier celle des seniors Le seul hic c est qu elle cantonne strictement ses activit s la Suisse allemande Mais rien ne l emp che d tre une source d inspiration pour les Suisses romands La cr ation de l Age Stiftung en l an 2000 est entour e d une aura de myst re Tout ce que l on sait et le personnel m me de la fondation n en sait pas plus c est qu un couple d Anglais d un certain age et d une fortune certaine est venu s tablir en Suisse pour y
44. port Ce dernier sert ensuite de base de planification pour les divers acteurs du domaine habitat et vieillesse et permet de cerner et documenter les nouvelles tendances mises jour Ce rapport quinquennal permet en outre la fondation de mesurer l impact de sa politique et de l adapter le cas ch ant Finalement avec Age Projets la fondation se donne la possibilit d initier ses propres projets ou d agir en tant que partenaire de projets aux id es particuli rement innovantes La fondation se donne ainsi la chance de contribuer directement l am lioration de la qua lit de vie et d habitat des seniors Citons titre d exemple le projet liant la fondation l entreprise Adhoco AG Winterthur il s agit d un projet pilote pour le d veloppement d un syst me modulable de domotique et d alarmes favorisant un habitat autonome dans le grand age Ce aFrame System se concentre sur trois facteurs confort s curit et conomie d nergie Le projet sera accompagn sur toute sa dur e par une tude sociale men e par R tter P artner C est un l ment important du projet car non seulement ce genre d tude est encore plut t rare en Suisse allemande mais il est en outre plus ou moins tabli que les produits et les services destin s aux seniors ont d autant plus de peines s imposer sur le march qu ils ont t d velopp s valu s et test s en collaboration avec les seniors eux m mes Le but de ce projet consiste
45. r la vie des a n s La Fondation Val Paisible et Val Fleuri Lausanne construit en ce moment un immeuble de logement pour a n s int grant des logements pour familles dans un projet trans g n rationnel appuy par Pro Senectute Une poign e d habitants de St Sulpice commune privi l gi e de l arc l manique vient de cr er une coop rative pour construire des logements abordables pour seniors et jeunes m nages aux moyens limit s d sirant rester dans leur com mune En Suisse allemande la Fondation Age Stiftung d cerne depuis plusieurs ann es un prix pour l innovation en mati re de logements pour personnes g es d montrant l int r t pour ces questions outre Sarine Vers chez les Blanc la Fondation NetAge cons truira bient t un lotissement d une soixantaine de logements sp cialement con us pour les retrait s sur le mod le anglo saxon Finalement une exp rience pionni re Zurich trois couples d amis se sont regroup s au sein d une petite coop rative d habitation en vue de pouvoir se soutenir mutuellement lors de leur vieillesse Quelles que soient la forme et la dimension de l entreprise Fondation Coop rative les id es ne manquent pas mais les projets sont encore peu nombreux L habitat des seniors est un secteur de l immobilier l aube d un fort d veloppement en Suisse romande Les coop ratives y ont une place privil gi e qu il faudra exploit
46. rie salle de r union ateliers ou autres Un certain nombre d ap partements sera am nag pour les personnes handicap es La surface totale occup e par les 70 logements y compris les murs porteurs halls etescaliers est estim e 6 800m Construit sur trois niveaux le programme occuperait environ 2 300m au sol plus les parkings et les am nagements ext rieurs Parall lement le grand voisin l EPFL lance un con cours d urbanisme en associant la commune de Saint Sulpice Le site est situ de part et d autre de la route cantonale face au futur Learning Center L EPFL entend y voir s installer divers services n cessaires son d veloppement h tels logements d tudiants commerces et la commune de Saint Sulpice y ins crit des logements pour familles entre autres pour r alisation en coop rative La dynamique de l EPFL est une chance pour la jeune coop rative La proximit de cette institution ajoute de la substance au programme mixte et interg n rationnel du projet Reste la commune se prononcer sur cette opportunit qui lui est offerte S il est encore un peu t t pour parler de construction le projet volue et les gens int ress s devenir coop rateur SAINT SULPICE Farraz et Fazan architectes epfl sia urbanistes fsu Le P queret coop rative d habitation c o J ean acques Hofstetter Chemin du Bochet 29 1025 Saint Sulpice 70 appartements de 1 5 pi ces par exem
47. ropre et respectueuse de environne fos f ment De plus de nombreuses nouveaut s techniques sont apparues sur le march ces der ni res ann es Parmi celles ci on peut noter les chaudi res mazout condensation les chaudi res mazout murales et les chaudi res mazout modu lantes pour les maisons faible consommation d nergie En combinant un chauffage ma zout avec une installation so laire thermique l installation devient alors particuli rement respectueuse de environne ment et conomique De nom breuses am liorations ont ga lement t apport es au mazout de chauffage lui m me Les missions polluantes classiques La recherche et le d veloppement portent leurs fruits les chauffage au mazout respectueux de l envi ronnement sont disponibles sur le march ont ainsi pu tre abaiss es nouveau Le mazout est gale ment l nergie de chauffage la plus conomique depuis de nombreuses ann es et les r ser ves de p trole sont suffisantes pour couvrir les besoins de plu sieurs g n rations Profitez pleinement de la long vit de votre installa tion de stockage Votre citerne mazout est un gage de s curit d approvision nement et d ind pendance sup pl mentaire dont la dur e de vie est g n ralement bien sup rieure celle de votre chau di re En principe la citerne est d j amortie lors de la premi re r novation de la ch
48. s comme le personnel des h pitaux les policiers n ont plus les moyens de payer les prix exorbitants que les loyers ont atteints sur le mar ch de l immobilier et vivent dans des caravanes Un urgentis sime besoin de construction de milliers de logements sociaux se fait sentir une tendance la paup risation dont on reconna t les premiers signes en Suisse galement en particulier pour les personnes ag es Les autorit s publiques ne peuvent pas elles seules redresser la barre et c est pr cis ment ce niveau que les coop ratives ont un r le important jouer Mieux exploiter les chances Peter Schmid pr sident de la section ASH Zurich et de la coop rative d habitation g n rale Zurich s est distingu par ASH un discours aussi bref que tranch Bien s r qu il r ve d un bel espace habitable et bon march pour tous de communaut et de solidarit Mais il ajoute directement une s rie de faits moins chatoyants le nombre de coop ratives diminue en Suisse bon nombre d entre elles ne sont gu re actives et leurs prestations pas prises au s rieux R sultat de cette quation rh torique contrast e il esttemps de renouveler les b timents existants et d en construire de nouveaux il est temps de renforcer les liens entre les coop ratives et il est temps d tendre la collaboration avec les autorit s publiques Et pour freiner la perte du senti ment associatif et donner envie de s impliquer dans une coop
49. sanne Vevey Aigle Leysin Sion Yverdon les Bains Echallens La Chaux de Fonds Neuch tel Del mont Le Locle Fribourg Romont Payerne Bulle yo FONCI SWITZERLAND la passion de l immobilier T O N www habitation ch La revue Habitation est l organe officiel des soci t s coop ratives d habitation affili es la section romande de l Association Suisse pour l Habitat ASH ash habitation ch Administration socomhas habitation ch Soci t de communication de l habitat social c o FLPAI 8 Cite Vieusseux CH 1203 Gen ve Publicit publicite habitation ch P Diesbach t l 021 310 15 28 Prepresse et impression Imprimeries Reunies Lausanne s a Abonnement abonnement habitation ch Suisse Fr 70 par an tudiants Fr 45 par an Etranger Fr 90 par an CCP 12 14785 9 Commission de r daction C Layaz F J aques R daction redaction habitation ch Pont 12 architectes sa F Jolliet G Nicollier A Hahne Rue du Liseron 7 CH 1006 Lausanne t l 021 320 46 00 fax 021 312 45 64 Layout Florentine Neeff Relecture et corrections Catherine Nicod EDITORIAL SOMMAIRE PROJ ETS DE VIE POUR SENIORS Guy Nicollier Le vieillissement d mographique pour la Suisse comme pour les autres pays industrialis s est un th me d une impor tance centrale Depuis plus d un si cle l esp rance de vie ainsi que les rapports de d pendance des personnes g es ont c
50. scenseurs larges appel de s curit 24h 24h branchements plac s hauteur ad quate etc le projet devait r pondre aux exigences de la ville de Lausanne implantation et int gration dans le site qualit architecturale ma trise des co ts et prise en compte du d veloppement durable Le projet laur at int gre aussi bien les crit res de s curit et d adaptabilit que ceux du d veloppement durable en utilisant un syst me de chauffage bois et en ayant recours aux cellules solaires Les b timents 14 planifi s r pondent d ailleurs au standard Minergie En plus des soixante appartements on trouvera galement des locaux communs favorisant les contacts sociaux entre r sidents et visiteurs stimulant les rencontres interg n rationnelles et o pourront s organiser des soir es de jeux des conf rences des repas de f te Ces locaux communs jouent un r le important pour le bien tre des habitants et permettent de briser la soli tude souvent pesante qui ob re la vie des personnes g es Pour l orientation des b timents sur le terrain Thibaud Zingg ont privil gi l orientation en ligne pour cr er des cou loirs de d gagement offrant des vues ouvertes sur les autres b timents et le paysage environnant et pour am nager un cheminement pi tonnier l int rieur du parc des immeubles On entre sur le site par un axe de promenade principal hauteur du b timent de t
51. se un immeuble compos de trois parties utilisant subtilement la forme de la parcelle La disposition de ces trois corps de b timents d termine un espace central d accueil au rez de chauss e accessible directement de plain pied depuis le chemin priv l ouest de la parcelle et offre une distribution agr able des appartements aux diff rents tages Cet espace est agr ment par des chapp es visuelles sur diff rentes orientations et permet galement au rez de chauss e un acc s la partie nord de la parcelle L acc s principal est en relation directe avec les espaces communs et l appartement du concierge animateur La disposition des appartements offre une bonne organi sation et des sources de lumi re int ressantes Les fa ades expriment les affectations et proposent une mat rialisation diff renci e du couronnement Les am nagements ext rieurs sont tudi s avec subtilit et bien nuanc s Notes La commission d valuation des projets tait compos e de membres du Conseil de Fondation de repr sentants de l administration cantonale et com munale d un architecte ind pendant et du notaire ex cuteur testamentaire La Fondation Cit s Val Paisible et Val Fleuri La Fondation a pour but la cr ation et la gestion de logements destin s princip
52. t ils ont besoin pour ce faire Entre autres prestations elle fournit ou participe financi rement l acquisition d accessoires n cessai res pour faciliter la vie quotidienne par exemple pour vaincre les barri res architecturales construction de rampes d ascenseur Pro Senectute ne g re pas directement de logements ni n investit ou ne subventionne de logements pour les personnes g es Par contre elle aide guide et soutient les personnes g es dans leur recherche d un logement Dans certains cantons la Fondation a commenc d velopper une activit dans ce sec teur En Valais elle g re quelques appartements en collocation Zurich elle offre un conseil en mati re de logement Structures de jour centres de rencontre et lieux d ani mation Pro Senectute dispose d animateurs sociaux et g re des centres de rencontre permettant d offrir des structures de jour pour les personnes g es voire tres ag es telles que les tables ou les clubs de midi Par exemple un centre de ce type fonctionne de puis de nombreuses ann es dans les locaux de la fondation Val Paisible a Rov r az Il est pr vu que le futur centre de rencontre de la Maison Mivelaz et son personnel soient g r s et soutenus par Pro Senectute Pro Senectute Vaud Maupas 51 Case Postale 1000 Lausanne 9 Tel 021 646 17 21 Le Le y i tnt Mie ee a ais Colloque romand Habitat Vie de quartier Relations entre g n ra
53. terminer ses vieux jours et que ce couple a mandat l UBS pour cr er une fondation dont le but est de promouvoir des formes d habitat innovantes et de qua lit pour les seniors en Suisse allemande uniquement L Age Stiftung a donc son si ge l UBS mais elle est juridiquement ind pendante L Age Stiftung fonctionne comme un prestataire de services Elle engage ses moyens de mani re cibl e afin d am liorer durablement l habitat des personnes g es en tenant compte de leurs ressources physiques et cognitives de leurs moyens financiers mais aussi de leur sph re priv e et de leurs propres int r ts En soutenant des projets d habitation no vateurs la fondation contribue diversifier l offre en logements financi rement supportable et taill e sur mesure pour les se niors tout en promouvant l application de techniques r centes dans le domaine de l habitat Quatre principaux crit res pr si dent aux choix des projets que la fondation soutient ils doivent tre orient s sur les besoins des seniors ils doivent pr senter un caract re innovant en phase avec l volution sociale et leur 10 exemplarit doit pouvoir servir de mod le d autres ils doivent tre con us de mani re pouvoir fonctionner en toute ind pen dance apr s leur r alisation ils doivent provenir d quipes de projet interdisciplinaires int grant les personnes g es lors de la phase de planification Cinq domaines d activit s L Age
54. tes ont pu tre d battues en public et un certain nombre de d buts de r ponse ont m me t esquiss s Rendez vous la prochaine journ e de l ASH qui aura lieu Zurich en 2007 Climatisation e R alisations tous syst mes e Entretien D pannage e T l contr le T l surveillance e T l gestion d installations Un parmi des millions En 35 ans nous avons fabriqu 650 millions de raccords et 400 000 kilom tres de tubes Chaque composant du syst me est un chef d oeuvre en soi et joue un r le primordial dans nos syst mes d assemblage presser Egal qu il s agisse d une installation d alimentation en eau potable ayant des exigences lev es en mati re d hygi ne d une installation dans la p riph rie du chauffage ou d une installation industrielle avec des hautes pressions des fluides agressifs et des temp ratures lev es l interaction de nos syst mes d assemblage Geberit Mepla Mapress acier carbone Mapress acier inoxydable et Mapress gaz englobe toutes les dimensions n cessaires a chaque application ainsi qu une qualit permettant d assurer ann e apr s ann e un fonctionnement sans failles Personne n offre une telle polyvalence www geberit ch G E B E R CS le a ASH NOUVEAU COLLABORATEUR AU SEIN DU SERVICE J URIDIQUE DE L ASH Le premier mars 2006 le Dr jur Enrico Magro a rejoint le service juridique de l ASH ou il occupe un poste a 70 Avocat
55. tions Mardi 21 novembre 2006 HEVs Sierre Suisse Fa lO ee LL 2 m Fi p E RTA a e SR SPE is FE is 23 oe J a Fda ach ge Le croisement de regards invite ouvrir la porte de son jardin d passer la borne du connu prendre conscience du risque de reproduction de formes d habitat qui ne soient pas habit es L imagination le d sir de repenser les espaces de vie incitent cr er des ponts dans le but de questionner notre rapport au vivre ensemble entre g n rations dans un quartier au sein d une m me commune Vivre au quotidien dans un espace donn c est tout autant habiter qu tre habit par ce lieu On ne vit pas sa vie encore moins la derni re partie de sa vie dans une institution marqu e par le seul sceau du m dico social D sinstitutionnaliser les institutions pour rejoindre le monde vivant est ce un d fi possible observer les initiatives priv es et parfois publiques trop rares d habitat partag il est possible de ne pas d sesp rer et m me de s tonner Des alternatives sont possibles Elles nourrissent la r flexion et l action au carrefour d enjeux culturels politiques urbanistiques architecturaux sociaux m dico sociaux l intersection de relations tiss es entre tous les acteurs et toutes les g n rations pour construire un monde ouvert dans vivre se promener voisiner cultiver rire partager informations coordination du colloque plan d acc s Oliv
56. u sein d une m me maison en vue de pouvoir se sou tenir mutuellement lors de leur vieillesse Ils ont eu la bonne id e de fonder une soci t coop ra tive d habitation Et alors que ce genre de pro jets n eveillait pas encore beaucoup d int r t il y a une quinzaine d ann es il passe aujourd hui pour tre un concept porteur pour l avenir de la question de l habitat au grand age Mais il manque tout de m me encore des projets qui reprennent le flambeau Oui nous sommes bien des pionniers Cette phrase tombe l improviste au cours de la conversation avec Rosma rie Waldner et les couples Susi et Ludwig Schwager et Ruth et Bruno Walker Non sans une certaine fiert Et pourtant ils sont un peu surpris par l ampleur de l int r t que suscite leur projet Des experts en g riatrie relaient les journalistes pour en savoir plus et nos retrait s ont m me r cemment gagn le prix Wal der qui recompense et distingue des concepts d habitation pro metteurs pour personnes g es Les choses ont bien chang en quinze ans depuis l poque o ils se sont regroup s pour cr er la coop rative d habitation Ahage et acheter la maison de la H rststrasse Zurich Affoltern Prise de conscience Le projet ne s est pas r alis en un coup de cuill re pot ll y avait d ja des d cennies que nous voquions le fait d habiter avec des amis une fois que nous serions vieux ra conte Susi Schwager Les trois couples
57. ut en respectant un certain nombre d exigences de d part r pondront aux attentes et au parcours de vie des futurs r sidents L association Avril fonctionne ainsi comme un laboratoire favorisant une logique d accompagnement et permettant toute personne int ress e par l acquisition ou l laboration d un logement adapt d en conna tre les bases th oriques et prati ques Le r f rentiel Avril s adresse donc aux entrepreneurs aux investisseurs mais galement aux particuliers En r pondant aux questions que ces derniers se posent pour pallier de fa on ind pendante une fragilit ou en guidantles premiers dans un projet personnel il constituera un vademecum pr cieux res pectant l originalit du projet initial en apportant liste d l ments indispensables la construction d un environnement adapt Le r f rentiel Avril est actuellement en cours d laboration et sera publi d ici le d but de l ann e 2007 Les personnes d sirant se renseigner sur les activit s de l association peuvent toutefois contacter M David Lamon au 021 646 17 21 19 Affichette de la 1 re journ e de l ASH a Bienne en juin dernier ASH 1ERE J OURNEE DE L ASH BIENNE FAITS CHANCES VISIONS Patrick Cl men on Journ e de l ASH Samedi 10 juin 2006 Zp are Se ar Habisi ASH Plus de 180 membres de ASH se sont rendus la premiere journ e de l ASH qui a eu lieu dans la maison du peuple Bienne ce 10
58. xploitation lui proposant un droit de superficie sur le terrain Un projet social Tr s motiv e dans le contexte de p nurie de logements la Fondation a imm diatement esquiss un programme de projet social inspir de son exp rience voir encadr Ce projet contribuera permettre des personnes g es de rester a domicile aussi longtemps que possible et de retarder voire d viter leur entr e en institution Il sera donc fortement li au dispositif global de soutien en milieu ouvert dont il constitue un compl ment fondamental Il s int grera aussi troitement que possible dans le tissu social du quartier de fa on ce que les m canismes naturel d aide et d encadrement au niveau du voisinage imm diat puissent fonctionner Tout en pr servant la sph re personnelle des locataires le projet constitue une r ponse l isolement social par la mise disposition d un espace communautaire offrant des possibilit s d activit s de contacts et d changes Un troit partenariat sera tabli avec le r seau de soins et le dispositif d aide et de soins domicile de la r gion lau sannoise et plus particuli rement avec le CMS desservant la population du quartier Les appartements de la Maison Mivelaz seront majori tairement des deux pi ces toutefois un ou deux logements de trois ou quatre pi ces par tage sont pr vus pour tre lou s des familles qui s engageront assurer un r le d entraide et d
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