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REGLEMENT - Grenoble

1. LEGENDE volume th orique constructible Unit fonci re 220 PLU DE GRENOBLE REGLEMENT APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 b Lorsque la construction projet e est l angle de plusieurs voies la hauteur de r f rence appliquer est celle de la voie la plus large sur un retour de lin aire de 15m compt depuis l angle ARTICLE 10 SCH MA N 10e Vue en plan o a 9 O a LEGENDE Construction projet e limite parcellaire 3 Pour la r alisation d installations techniques li es la s curit l accessibilit ascenseur escaliers aux diff rents r seaux ligne haute tension antenne etc 4 Dans les p rim tres de plan de masse int gr s au document graphique E7 les dispositions applicables sont celles pr vues par ces plans 6 Les unit s fonci res touch es par un point de convergence urbaine indiqu par une fl che au plan des formes urbaines peuvent accueillir des b timents de hauteurs exceptionnelles dans la limite de 50 m tres condition que l emprise de la construction soit en tout point situ e moins de 70 m tres de l angle ou de la fa ade d angle sur limite de r f rence touch par la fl che cf sch ma 10 PLU DE GRENOBLE REGLEMENT 221 APPROUVE PAR DELIBERATION DU C
2. pour 80 m de surface surface de vente et Pour les employ s 1 place maximum pour 200 m de surface de vente de vente et Pour les employ s 1 place maximum pour 150 m de surface de vente Bureau activit tertiaire et laboratoire 1 place maximum pour 60m de surface de plancher 1 place maximum pour 40m de surface de plancher Ateliers et hall d exp rience 1 place maximum pour 100m de surface de plancher 1 place maximum pour 170m de surface de plancher selon les besoins de l op ration Entrep t R sidences sociales Equipement collectif d int r t g n ral selon les besoins de l op ration Equipement cin matographique selon les besoins de l op ration Autres destinations selon les besoins de l op ration En cas de r alisation de place de stationnement le p titionnaire devra pr voir un espace de stationnement couvert pour les deux roues motoris s selon les besoins de l op ration 78 PLU DE GRENOBLE REGLEMENT APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 Accessibilit aux personnes mobilit r duite Les constructeurs sont tenus de respecter les r gles g n rales de construction relatives l accessibilit des personnes handicap es notamment l article R 111 18 du code de la construction et de l habitation Les places de stationnement destin es aux habitants et aux visiteurs doivent t
3. 59 j 2 Vue en plan ajedpuud pueq 4 L gt hp 2 2 gt 4m Lai aP a be 0 Pa e 2 0 0 2 0 molonti m O JOO E Vo oap entre 10 et 15 m voisin implant apedeuud epueq ep pueq L gt hp 2 2 gt 4 gt PP Ps O Op 9 0 290vea 9 0 09 9 9 2 0 0 moins de10 m zone de construction possible en bande principale LEGENDE zone de construction possible en bande secondaire Bati existant limite de r f rence limite parcellaire PLU DE GRENOBLE REGLEMENT APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 96 Les saillies en fa ade sur voie sauf les l ments d coratifs seront en retrait des limites lat rales La distance de retrait sera sup rieure ou gale deux fois la profondeur de la saillie L 2p article7 2 1 2 Implantation vis a vis des limites de fond de parcelles Les constructions doivent tre difi es en retrait des limites de fond de parcelle avec une distance L gale la moiti de leur hauteur laquelle est d duit 2m L gt Hp 2 2m Cette distance ne pourra pas tre inf rieure 4m cf sch ma 10h
4. gt i mini 4m P Projection du point du terrain le plus bas sur la limite s parative la plus proche LEGENDE Construction projet e f Bati existant PLU DE GRENOBLE REGLEMENT 225 APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 article 10 3 3 DISPOSITIONS PARTICULIERES Des dispositions autres que celles d finies dans la r gle g n rale pourront tre autoris es ou impos es dans les cas suivants 1 Pour la r alisation d installations techniques li es la s curit l accessibilit ascenseur escaliers aux diff rents r seaux ligne haute tension antenne 2 Dans les p rim tres de plan de masse int gr s au document graphique E7 les dispositions applicables sont celles pr vues par ces plans cas d application de l article 7 2 4 2 4 Dans le cas des unit s fonci res touch es par un point de convergence urbaine indiqu par une fl che au Plan des formes urbaines Document E3 la hauteur par rapport aux limites s paratives Hp des b timents dont l emprise est en tous points situ e moins de 70m de l angle ou de la fa ade d angle sur limite de r f rence touch par la fl che sch ma 10j est r glement e uniquement pour les constructions et installations implant es sur limite s parative Dans ce cas la hauteur par rapport aux limites s paratives Hp respectera la r gle de hauteur de r
5. Dans les p rim tres de plan de masse int gr s au document graphique les dispositions applicables sont celles pr vues par ces plans Les unit s fonci res touch es par un point de convergence urbaine indiqu par une fl che au plan des formes urbaines peuvent accueillir des b timents de hauteurs exceptionnelles dans la limite de 50 m tres condition que l emprise de la construction soit en tout point situ e moins de 70 m tres de l angle ou de la fa ade d angle sur la limite de r f rence touch s par la fl che cf sch ma 10 HAUTEUR PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES PROSPECT 1 DEFINITION La hauteur des constructions par rapport aux limites s paratives est la diff rence d altitude entre tout point de la construction projet e et le sol existant avant travaux sur l unit fonci re l aplomb de la limite s parative la plus proche Elle est d nomm e Hp La hauteur par rapport aux limites s paratives est d finie par le r glement La hauteur par rapport aux limites s paratives s applique quelles que soient les indications sur le plan des formes urbaines article 10 3 2 REGLE GENERALE 224 Implantation _contextualis e ou implantation en bande de constructibilit secondaire 1 Lorsque les constructions sont implant es sur limite s parative ou moins de 4m de celle ci cf dispositions particuli res de l article 7 la hauteur par rapport aux limites PLU DE GRENOB
6. Un cahier des charges approuv par l assembl e g n rale de la copropri t devra encadrer les interventions autoris es les mat riaux employ s leur mise en uvre leur finition et leurs dimensions La conservation et la restitution des garde corps d origine seront privil gi es En cas d impossibilit ils seront remplac s par des garde corps similaires sur l ensemble de la fa ade L aspect des portes de garage devra s harmoniser avec le dessin des fa ades ses mat riaux et les couleurs qui la composent Les dimensions et les mat riaux des fen tres et de leurs syst mes d occultation volets bois persiennes participent l ordonnancement des fa ades Tout remplacement du syst me existant constitue une transformation de l aspect ext rieur d une construction Toute modification ne sera autoris e que si le projet respecte l ordonnancement architectural de la fa ade et s inscrit dans un projet global de composition Les coffres ext rieurs de volets roulants et de rideaux m talliques sont autoris s condition qu ils soient dissimul s int rieur du b ti int gr s au nu de la fa ade et dissimul s derri re des lambrequins 3 CLIMATISEURS ANTENNES PARABOLIQUES ET ANTENNES RELAIS TRANSFORMATEURS ELECTRIQUES Les appareils de climatisation les prises ou rejets d air de type ventouse les conduits les antennes paraboliques sont interdits sur les fa ades vues depuis l espace public Toutef
7. personnes g es jeunes travailleurs Equipement collectif d int r t selon les besoins de l op ration g n ral Equipement cin matographique selon les besoins de l op ration Autres destinations selon les besoins de l op ration Commerce inf rieur 300 m de pas d obligation su rface de vente 2 2 MODALITES DE REALISATION 316 L espace destin aux v los devra comporter un syst me de fermeture s curis Il sera couvert clair naturellement dans la mesure du possible clairement signal et ais ment accessible depuis les emprises et les voies par un cheminement praticable et sans discontinuit Cet espace sera quip de dispositifs permettant d attacher les v los avec un syst me de s curit type arceau ou autre Les locaux v los ext rieurs au b timent seront am nag s dans un souci d int gration leur environnement Dans le cas d un projet comprenant plusieurs b timents au moins un local sera am nag par b timent ou d faut l espace commun de stationnement sera situ de fa on assurer une desserte de proximit l ensemble des utilisateurs Pour les constructions usage d habitation jusqu 30 de la surface r aliser pourra tre am nag e sur la parcelle pour les visiteurs et les utilisateurs de courte dur e Les emplacements v los d une surface minimale de 1 5m seront directement acces
8. 192 En cas de r alisation de place de stationnement le p titionnaire devra pr voir un espace de stationnement couvert pour les deux roues motoris s selon les besoins de l op ration Accessibilit aux personnes mobilit r duite Les constructeurs sont tenus de respecter les r gles g n rales de construction relatives l accessibilit des personnes handicap es notamment l article R 111 18 du Code de construction et de l habitation Les places de stationnement destin es aux habitants et aux visiteurs doivent tre accessibles par un cheminement praticable sans discontinuit aux personnes handicap es mobilit r duite y compris celles qui se d placent en fauteuil roulant Ces places de stationnement doivent tre adapt es aux besoins particuliers de ces personnes en mati re d habitation 5 des places de stationnement devront tre am nag es pour les personnes mobilit r duite avec au minimum une place par op ration en mati re de locaux de travail une place devra tre adapt e par tranche de 50 places r alis es Chacune de ces places devra avoir une largeur de 2 50m augment e d une bande lat rale de 0 80m situ e en dehors des voies de circulation et raccord e directement avec un cheminement pi ton Elles seront de pr f rence en pi cf cahier de recommandations pour l accessibilit documents informatifs G1 1 2 MODALITES DE REALISATION Les dimensions minimales pr
9. Le nombre de places de stationnement des v hicules r sultant de l application des normes ci apr s d finies doit tre assur en dehors des voies publiques Les normes prendre en compte sont tablies ci apr s en fonction de la destination de la construction article 12 1 1 NORMES Les exigences en mati re de stationnement diff rent en fonction de l usage des constructions avec globalement des minima pour les r sidents et des maxima pour les activit s Lorsque les normes sont exprim es par des minima la r alisation des places est obligatoire sauf dans le cas pr vu par l article L 421 3 du code de l urbanisme Lorsque les normes sont exprim es par des maxima la r alisation des places est facultative Les maxima pourront tre exceptionnellement d pass s lorsque des places suppl mentaires seront justifi es par l activit du p titionnaire Lorsque la norme ne fixe pas un ratio mais une r alisation selon les besoins de l op ration l estimation des besoins sera justifi e par le p titionnaire Elle devra tenir compte de l accessibilit du projet depuis les r seaux cycles et de transports en commun des conditions de stationnement existantes ou cr er proximit de l op ration parkings publics etc et des crit res de mobilit des futurs usagers du projet besoins horaires et types de d placements existence de Plans de D placements des Entreprises ou des Administrations Le nombre de places
10. Sur ces espaces les coupes et abattages sont interdits sauf dans les cas suivants pour assurer la s curit des biens et des personnes pour viter les risques sanitaires allergie par exemple pour garantir la qualit phytosanitaire des arbres pour la r alisation d un projet d ensemble reconstituant le boisement avec qualit La localisation pourra tre r tudi e en fonction des contraintes environnementales et du projet pour l entretien des berges du Drac et de l Is re et la gestion du risque d inondation article 14 COEFFICIENT D OCCUPATION DU SOL Les possibilit s maximales d occupation du sol r sultent de l application des articles 6 7 8 10 et 13 240 PLU DE GRENOBLE REGLEMENT APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 Plan local de l urbanisme Approuv par d lib ration du conseil municipal du 24 octobre 2005 Mis jour par arr t du Maire du 7 novembre 2007 Modifi par d lib rations du conseil municipal du 19 novembre 2007 et du 25 juin 2012 R vision simplifi e secteur Esplanade approuv e par d lib ration du conseil municipal du 25 juin 2012 Illustration du type du tissu concern CARACTERE DE LA ZONE La zone urbaine vocation conomique B dite UE B est destin e en priorit aux activit s industrielles L implantation du b ti privil gie la discontinuit Cette zone est partiellement couverte par une annex e au pr sent P
11. l article L 111 6 1 du code de l urbanisme l emprise au sol des surfaces b ties ou non affect es aux aires de stationnement annexes d un commerce soumis la CDAC ne peut exc der une fois et demi la surface de plancher des b timents affect s au commerce Toutefois pour les quipements cin matographiques soumis autorisation qui ne sont pas install s sur le m me site qu un commerce soumis CDAC l emprise au sol des surfaces b ties ou non affect es aux aires de stationnement annexes de cet quipement cin matographique ne doit pas exc der une place de stationnement pour trois places de spectateur article 12 1 3 DISPOSITIONS PARTICULIERES 1 En cas de travaux sur les constructions existantes s il y a changement de destination les places de stationnement correspondant la nouvelle destination sont exig es s il ny a pas de changement de destination il n est fait obligation de r aliser les PLU DE GRENOBLE REGLEMENT 119 APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 places de stationnement que pour le surcro t de logements de surface de plancher cr s 2 L obligation de r aliser des aires de stationnement n est pas applicable aux travaux de transformation ou d am lioration de b timents affect s des logements locatifs financ s avec un pr t aid par l Etat y compris dans le cas o ces travaux s accompagnent la cr ation de surface de plancher d
12. ARTICLE 10 SCH MA N 10 i DEFINITION DE HM DANS LE CAS DES IMPLANTATIONS SUR TERRAIN EN PENTE Vue en coupe Hauteur maximale niveau moyen du sol LEGENDE Construction projet e Cf d finition dans la partie Lexique PLU DE GRENOBLE REGLEMENT 67 APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 article 10 2 2 REGLE GENERALE La hauteur maximale est d finie Soit par le document graphique d nomm plan des formes urbaines par des hachures de couleur soit par le r glement 1 Lorsque des hachures de couleur sont inscrites au Plan des formes urbaines la hauteur maximale est d termin e par la couleur de ces hachures telle qu indiqu e dans la l gende sans obligation de gabarit Cette hauteur maximale s applique sur l emprise hachur e au plan des formes urbaine elle exclut l application de la hauteur de r f rence Toutefois si les hachures de couleur sont bord es par un trait alors cette hauteur maximale s applique au del des premiers 15m compt s horizontalement depuis la limite de r f rence de la voie bord e par ce trait la hauteur de r f rence augment e de 6m s appliquant sur les 15 premiers m tres En l absence d indications au plan des formes urbaines la hauteur maximale est de 25m dans laquelle est incluse la pente du gabarit 20 article 10 2 3 DISPOSITIONS PARTICULIERES Des dispositions autres que celles d finies dans la r gle g n ral
13. Lorsque 90 ou plus de la surface de la parcelle est incluse dans la bande de constructibilit principale l implantation des constructions vis vis des limites de fond de parcelle sera de 4m minimum sans prospect Toutefois lorsque les constructions ont une hauteur inf rieure ou gale 3 5m ou 6m en cas de toiture v g talis e avec une profondeur d au moins 50cm de terre elles peuvent tre difi es sur limites de fond de parcelle article7 2 2 DISPOSITIONS PARTICULIERES 1 Lorsqu il existe sur une parcelle voisine une construction d habitation en bon tat implant e sur la limite s parative ou moins de 2m de celle ci qui comporte des baies ou des ventilations de pi ces d habitation donnant sur cette limite s parative les conditions minimum d clairement ou de ventilation de ces pi ces devront tre restitu es 2 S il existe sur la parcelle voisine une construction en bon tat implant e plus de 2m des limites s paratives il pourra tre impos un retrait de 4m minimum des limites sans prospect afin de ne pas cr er durablement de mur pignon aveugle visible depuis la voie 3 Si l unit fonci re est touch e par un trait discontinu au document graphique E3 d nomm Plan des formes urbaines les constructions doivent tre difi es 4m minimum des limites s paratives arice7 3 DANS LA BANDE DE CONSTRUCTIBILITE SECONDAIRE Les constructions doivent tre difi es en retrait des limi
14. conforme aux dispositions de l article R 555 31 du code de l environnement ayant re u l avis favorable du transporteur ou en cas d avis d favorable du transporteur l avis favorable du pr fet rendu au vu de l expertise mentionn e au III de l article pr cit Il est rappel que les locaux doivent respecter les r gles d hygi ne et de salubrit article 3 ACCES ET VOIRIE article 3 1 ACCES Les acc s doivent tre adapt s l op ration et am nag s de fa on apporter la moindre g ne la circulation publique et aux personnes utilisant ces acc s Toute op ration doit par cons quent comporter le minimum d acc s sur les voies publiques Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques l acc s sur celle de ces voies qui pr senterait une g ne ou un risque pour la circulation peut tre interdit Le permis de construire peut tre subordonn la r alisation de voies priv es ou de tout autre am nagement particulier n cessaire au respect des conditions de s curit ainsi qu aux exigences de ramassage et de tri des d chets Toute op ration devra pr voir sur son unit fonci re un cheminement accessible aux personnes mobilit r duite reliant les emprises publiques ou les voies l entr e du b timent sauf en cas d impossibilit technique cf cahier de recommandations pour l accessibilit documents informatifs G1 article 3 2 VOIRIE Les terrains doivent tre desservis par des
15. r aliser sera arrondi l entier le plus proche l entier et demi sera arrondi l entier inf rieur 2 Les constructions ou installations destin es l artisanat sous r serve que l activit cr e pas de nuisances graves pour le voisinage L am nagement et la cr ation d habitat en rez de chauss e c t rue sur les lin aires d activit s rep r s comme simples au document graphique d nomm Plan des lin aires d activit s sous r serve que les exigences d habitabilit et de salubrit des logements soient remplies dans les cas suivants le projet s ins re dans une s quence o les activit s existantes pr sentent une forte discontinuit et se situe en dehors des angles de rues ou des fronts de place le projet a pour objectif la r alisation d habitat locatif social le projet s ins re dans un b timent dont la fa ade existante pr sente en rez de chauss e une typologie d habitat Cf d finition dans la partie Lexique 1 L obligation de r aliser du logement social r sulte de la servitude introduite la loi ENL Engagement National pour le Logement PLU DE GRENOBLE REGLEMENT 201 APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 202 4 10 11 12 13 Les changements de destination de locaux d activit s en logement s ils r pondent simultan ment aux trois exigences suivantes que les locaux re oivent un minimum d clairement et d
16. 238 PLU DE GRENOBLE REGLEMENT APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 3 Des dispositions seront prises pour que les arbres existants planter tronc houppier et syst me racinaire soient prot g s des chocs provoqu s par les v hicules et d un ventuel compactage ou d caissement du sol 4 Les choix d essences et de v g taux sur les espaces libres se fera notamment en fonction de leurs capacit s de captation et de r tention des polluants en vitant les plantes allerg nes Les zones v g talis es pourront servir de barri re filtrante par rapport aux gaz d chappement provenant des voies routi res 5 Pour des raisons esth tiques de mise en valeur urbaine de r gulation thermique du b timent ou de lutte contre la pollution atmosph rique les fa ades pourront tre v g talis es par des plantations de type plantes grimpantes de pr f rence en pleine terre 6 Conform ment aux objectifs de la loi sur l eau on veillera limiter l imperm abilisation des surfaces de stationnement et de circulation article 13 1 4 DISPOSITIONS PARTICULIERES 1 Pour les projets de r habilitation ou les projets cr ant moins de 50 de surface de plancher suppl mentaire par rapport celle existante avant le commencement des travaux sous r serve de justifications techniques architecturales d int gration du projet dans le site ou dans son contexte les dispositions d finies dans la
17. 29 janvier 2007 Verdun Agutte Sembat Lyautey Fantin Latour du 20 octobre 2008 Arlequin Villeneuve et Esplanade du 26 octobre 2009 P le gares Presqu le et du 17 mai 2010 Ligne E de tramway Lib ration et extension Esplanade Ou encore e Les r seaux d eaux d assainissement d limination des d chets et de chauffage urbain Le zonage de l assainissement collectif et non collectif PLU DE GRENOBLE REGLEMENT 7 APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 Chapitre 4 CHAMP D APPLICATION MATERIEL DE LA REGLE Chapitre 4 1 CONFORMITE DES TRAVAUX AVEC LE PLU LA CONFORMITE DES TRAVAUX AVEC LE PLU Le r glement et ses documents graphiques sont opposables toute personne publique ou priv e pour l ex cution de tous travaux constructions plantations affouillements ou exhaussements des sols pour la cr ation de lotissements et l ouverture des installations class es appartenant aux cat gories d termin es dans le plan conform ment l article L 123 5 Toutes les occupations et utilisations du sol doivent tre conformes aux dispositions r glementaires du PLU et compatibles avec ses orientations et ce m me si ces occupations ou utilisations du sol ne rel vent pas d une des cat gories d autorisations de d clarations pr vues par le code de l urbanisme Il est recommand de consulter le service instructeur de la ville de Grenoble pr alablement l en
18. 4 avec emplacement r serv HR 6m HR limite parcellaire limite de limite de limite de limite de r f rence r f rence r f rence r f rence LEGENDE voie o re marge de recul MR amp Bati existant H Emplacement r serv ER PLU DE GRENOBLE REGLEMENT 63 APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 La hauteur de r f rence se calcule comme indiqu e dans le tableau ci dessous DISTANCE ENTRE LIMITES DE HAUTEUR DE REFERENCE REFERENCE D Hr lt lt D gt 19 00 m Hr lt 21 50 m article 10 1 2 GABARIT Le gabarit d finit un volume au couronnement du b ti II est d termin par un plan inclin 70 en g n ral par rapport l horizontale dont le point d attache est Hr et deux plans horizontaux un plan bas correspondant la hauteur de r f rence Hr un plan haut correspondant la hauteur de r f rence augment e de 6m Hg Hr 6m ARTICLE 10 SCH MA N 10 f Application de la r gle Exemple de couronnement avec pente 70 64 PLU DE GRENOBLE REGLEMENT APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 Au dessus la pente du gabarit s applique toutes les fa ades de la construction quelle que soit l implantation du b ti vis vis de la limite de r f rence Toutefois elle ne s applique pas sur les fa ades implant es sur limites s paratives article 10 1 3
19. APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 44 PLU DE GRENOBLE REGLEMENT APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 Plan local d urbanisme Approuv par d lib ration du conseil municipal du 24 octobre 2005 Modifi par d lib rations du conseil municipal du 19 novembre 2007 et du 25 juin 2012 Mis jour par arr t s du Maire du 7 novembre 2007 et du 26 ao t 2011 CE Eg s Fee LA Illustration du type du tissu urbain concern CARACTERE DE LA ZONE La zone urbaine UM A est une zone de centralit urbaine d agglom ration au caract re historique fortement marqu Ces caract ristiques sont d velopper en accueillant une pluralit d occupations habitat services quipements commerces artisanat etc Le b ti s implante sur limite d espace public et en continuit Cette zone est partiellement couverte par une annex e au pr sent PLU documents F3 6a 6b et 6c a t cr e La zone comprend galement des secteurs sensibilit arch ologique dans lesquels toutes les demandes d autorisation d occupation du sol seront transmises pour avis par la Ville de Grenoble au Service R gional de l Arch ologie Partie document informatif document G2 Au pied du site de la Bastille il est institu une zone de risque avec des prescriptions sp cifiques bas s sur le document graphique E8 voir tude de risque r f rence
20. alisation d un quipement collectif d int r t g n ral 2 Pour la r alisation d un quipement ou d une installation technique li e la s curit l accessibilit d un b timent ascenseur aux diff rents r seaux voirie et stationnement Pour la pr servation ou la restauration d un l ment ou d un ensemble architectural ou v g tal remarquable 4 En raison d une configuration atypique ou complexe du terrain parcelles traversantes parcelles en angle parcelles en c ur d ilot etc 5 Dans le cadre de la r alisation d une op ration d am nagement d ensemble article 8 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE L implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t se fera selon des dispositions pr servant leur clairement Une distance d au moins 4 m pourra tre impos e entre deux b timents non contigus Des distances diff rentes pourront tre impos es pour permettre l acc s des services de s curit article 9 EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS Il n est pas dict de r gles particuli res 22 PLU DE GRENOBLE REGLEMENT APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 3 article 10 HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS La hauteur des constructions est d termin e uniquement par l application de la hauteur maximale article 10 1 DEFINITION La hauteur maximale d
21. es l accueil des gens du voyage 12 Conform ment l application anticip e du Plan de Pr vention des Risques PPRI approuv par arr t pr fectoral du 30 juillet 2007 les sous sols non tanches sont interdits sauf si le p titionnaire apporte la preuve que le niveau le plus bas de la construction se situe au dessus du plus haut niveau connu de la nappe phr atique cf documents informatifs G3 2 13 Conform ment au Plan de Pr vention des Risques PPRI approuv par arr t pr fectoral du 30 juillet 2007 dans zone a les remblais autres que ceux strictement n cessaires la mise en uvre des projets et am nagement nouveaux b tous travaux de terrassement d excavation ou de dessouchage ayant pour effet d affouiller les berges naturelles de mettre en danger la stabilit des talus de rive ou de faire obstacle au libre coulement des eaux c les changements de destination des locaux existants situ s pour tout ou partie en dessous du terrain naturel conduisant la cr ation de locaux d habitation Pour les sites concern s par les risques naturels de La Bastille voir document graphique E8 d nomm carte des al as sur le site de La Bastille sont interdits en plus des occupations ci dessus 14 Tous les travaux installations ou constructions dans le p rim tre sauf s ils sont de nature r duire les risques identifi s 174 PLU DE GRENOBLE REGLEMENT APPROUVE PAR DELIB
22. expos s au document C les projets de construction devront tre compatibles avec ces orientations conform ment l article L 123 5 du code de l urbanisme article 7 3 DISPOSITIONS PARTICULIERES Sous r serve de justifications techniques architecturales ou d int gration dans le site des dispositions autres que celles d finies dans la r gle g n rale pourront tre exceptionnellement autoris es ou impos es dans les cas suivants 1 Pour la r alisation d un quipement collectif d int r t g n ral 2 Pour la r alisation d un quipement d une installation technique li la s curit l accessibilit d un b timent ascenseur aux diff rents r seaux voirie et stationnement Pour la pr servation ou la restauration d un l ment ou d un ensemble architectural remarquable 4 En raison d une configuration atypique complexe du terrain parcelles traversantes parcelles en angle parcelles en c ur d ilot 5 Dans le cadre de la r alisation d une op ration d am nagement d ensemble 6 Pour la pr servation ou la restauration d un alignement d arbres d un l ment ou d un ensemble v g tal remarquable ou prot g au titre de l article L 123 1 5 7 du code de l urbanisme il pourra tre impos un retrait de la fa ade proportionnel la dimension Cf d finition dans la partie Lexique PLU DE GRENOBLE REGLEMENT 299 APPROUVE PAR DELIBERATION D
23. ments constitutifs du couronnement pourront tre des saillies garde corps etc et assurer la protection solaire des terrasses les plus expos es 3 3 LUCARNES ET FENETRES DE TOIT Des lucarnes et fen tres de toit sont autoris es condition qu elles soient de faible volume et int gr es la conception architecturale d ensemble Ces ouvrages ne peuvent tre jointifs et leur longueur totale ne peut d passer le tiers de la longueur de la toiture Dans tous les cas aucune superstructure en toiture ne devra d passer un plan th orique parall le au versant de la toiture situ e 1 80m de ce versant Ce volume vient s inscrire en suppl ment du gabarit d fini l article 10 ARTICLE 11 SCHEMA 11 a DEFINITION DU PLAN PARALLELE Vue en coupe plan parallele au versant _ de la toiture N LEGENDE Construction projet e PLU DE GRENOBLE REGLEMENT 75 APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 article 11 Les lucarnes seront deux ou trois pans et plac es dans des ouvertures des niveaux inf rieurs ou en harmonie avec la composition de la fa ade Elles auront une hauteur sup rieure leur largeur Leurs dimensions seront inf rieures celles des ouvertures du dernier niveau Les ch ssis de toitures seront de dimension r duite avec des proportions plus hautes que larges Ailleurs les terrasses cr es dans les pentes de toit ne seront pas visibles depuis l espace p
24. par un choix pertinent des mat riaux et des l ments de d cor En cas de r habilitation il conviendra de respecter les mod natures ou l ments d coratifs du b timent Les pignons seront trait s avec la m me qualit de finition que les fa ades principales Dans le cadre d une r novation la conservation de certains l ments de d coration pourra tre impos e s ils participent l unit et l identit de la fa ade bandeau moulure corniche encadrements l ments d angle lambrequins volets bois garde corps d pass e de toiture Les enduits seront lisses grain fin 1 TRAITEMENT DES REZ DE CHAUSSEE Les rez de chauss e visibles depuis l espace public doivent comporter des baies repr sentant au moins 1 5 de la surface de la fa ade du rez de chauss e La hauteur des RDC sera obligatoirement de 3m sous plancher au minimum le long des lin aires d activit s port s au document graphique E6 Une hauteur des rez de chauss e plus importante pourra tre impos e afin de la faire r gner avec celles des rez de chauss e des immeubles voisins Les entr es principales des b timents devront tre largement proportionn es et devront recevoir un traitement architectural de qualit afin de leur apporter une r elle visibilit L intimit des logements en rez de chauss e sur rue sera pr serv e par des dispositifs appropri s Les soubassements seront trait s avec des mat riaux p rennes de qual
25. r s en niveau B et ensembles homog nes au titre de l article L 123 1 5 7 du CU cf document graphique E4 1a et E4 1b Pour les b timents rep r s en niveau B et les ensembles homog nes il pourra tre exig la conservation ou la restitution d l ments remarquables pour maintenir le caract re architectural et urbain des lieux PLU DE GRENOBLE REGLEMENT 227 APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 article 11 article 11 2 2 FA ADES Pour r pondre aux objectifs d insertion urbaine et de qualit du cadre de vie les projets proposeront un traitement diff renci des premiers niveaux en rapport avec la rue ou le sol ainsi que des derniers niveaux qui comprendront un couronnement et une toiture en rapport avec le ciel Le traitement de l aspect ext rieur des fa ades minimisera la r p tition et la superposition de niveaux dont l architecture est identique en particulier pour les immeubles d habitation Le traitement des fa ades cherchera exprimer des diff rences de volumes dans l paisseur de la fa ade Les raccords entre les b timents implant s en ordre continu devront tre trait s de mani re assurer une transition harmonieuse Les l ments d architecture de pastiche discordants avec l architecture consid r e doivent tre vit s afin de maintenir l harmonie de la fa ade L isolation par l ext rieur sera favoris e tout en privil giant l animation des fa ades
26. rales Toutefois afin de ne pas porter atteinte ni la salubrit ni aux conditions d habitabilit des locaux voisins en bon tat des r gles limitent la profondeur des constructions nouvelles compt e depuis la limite de r f rence sauf lorsque les constructions ont une hauteur inf rieure ou gale 3 5m ou 6m en cas de toiture v g talis e avec une profondeur d au moins 50cm de terre a S il existe sur la parcelle voisine une construction difi e la fois sur la limite de r f rence et sur la limite lat rale sur une profondeur totale comprise entre 10m et 15m la construction projet e ne pourra pas avoir sur la limite lat rale une profondeur sup rieure celle de la construction voisine existante Au del la construction projet e devra s implanter en retrait des limites s paratives sans prospect selon un gabarit d fini au sch ma 7b cas a b Si la construction voisine existante a une profondeur totale inf rieure 10m le nouveau b timent pourra avoir sur la limite lat rale une profondeur sup rieure celle de la construction voisine existante sans toutefois d passer 10m Au del des 10m la construction projet e devra s implanter en retrait sans prospect selon un gabarit d fini au sch ma 7b cas b Cf d finition dans la partie Lexique PLU DE GRENOBLE REGLEMENT 95 APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 SCHEMA N 7b ARTICLE 7 u 25
27. s par des l ments de mod nature saillies encadrements d pass es de toiture calpinage Les transformations seront autoris es dans l optique soit de restituer des dispositions architecturales originelles du b timent lorsqu elles sont connues soit de recomposer les fa ades et les volumes Ces transformations prendront en compte le style architectural dominant de l immeuble 1 2 2 B timents rep r s en niveau B et ensembles homog nes au titre de l article L 123 1 5 7 du CU cf document graphique E4 1a et E4 1b Pour les b timents rep r s en niveau B et les ensembles homog nes il pourra tre exig la conservation la restitution d l ments remarquables pour maintenir le caract re architectural et urbain des lieux 2 FA ADES Pour r pondre aux objectifs d insertion urbaine et de qualit du cadre de vie les projets proposeront un traitement en rapport avec la rue ou le sol ainsi qu en rapport avec le ciel Les raccords entre les b timents implant s en ordre continu devront tre trait s de mani re assurer une transition harmonieuse Les l ments d architecture de pastiche discordants avec l architecture consid r e doivent tre vit s afin de maintenir l harmonie de la fa ade L isolation par l ext rieur sera favoris e tout en privil giant l animation des fa ades par un choix pertinent des mat riaux et des l ments de d cor En cas de r habilitation il conviendra de resp
28. s sans remblaiement sauf am nagements publics Pour les sites concern s par les risques naturels de La Bastille 11 Dans les p rim tres V3 G3 P3 P2 d limit s aux documents graphiques E8 d nomm s carte des al as sur le site de La Bastille peuvent uniquement tre r alis s les travaux installations et constructions suivantes les travaux d entretien et de gestion les extensions limit es n cessaires des mises aux normes notamment d habitabilit ou de s curit les abris l gers inf rieurs 20m s ils constituent une annexe une habitation les bassins des piscines li es une habitation existante uniquement pour les p rim tres V3 P3 et P2 la reconstruction ou la r paration de b timents sinistr s dans le cas o le dommage n a pas de lien avec le risque identifi les travaux et installations d int r t collectif les travaux constructions et installations de nature r duire les risques identifi s L ensemble de ces travaux ne seront autoris s que s ils n aggravent pas les risques et ne sont pas susceptibles d en provoquer de nouveaux Il est rappel que les locaux doivent respecter les r gles d hygi ne et de salubrit article 3 ACCES ET VOIRIE article 3 1 ACCES Les acc s doivent tre adapt s l op ration et am nag s de fa on apporter la moindre g ne la circulation publique et aux personnes utilisant ces acc s Toute op ration doit par cons qu
29. voir par place sont de 2 30m par 4 80m Les places de stationnement seront r alis es en ouvrage Elles pourront exceptionnellement tre autoris es l air libre si elles b n ficient d un traitement paysager et limitent l imperm abilisation des sols Pour les constructions usage r sidentiel ou tertiaire le traitement du sol des aires de stationnement l air libre devra permettre l infiltration des eaux pluviales sauf pour les zones de circulation et le stationnement sur ouvrage b ti Les rang es de boxes individuels ouvrant directement sur les espaces publics sont interdites Les boxes individuels ouvrant sur cour ne seront autoris s que s ils font l objet d une int gration architecturale Les parkings enterr s seront r alis s en tenant compte du niveau de la nappe phr atique et de ses fluctuations cf document informatif intitul inondabilit de la ville Le parc de stationnement des b timents neufs usage d habitation ou tertiaire sera quip d une alimentation lectrique pour la recharge des v hicules lectriques ou hybrides conform ment aux dispositions du Code de la Construction et de l Habitation PLU DE GRENOBLE REGLEMENT APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 Il est rappel que conform ment l article L 111 6 1 du code de l urbanisme l emprise sol des surfaces b ties ou non affect es aux aires de stationnement annexes d un commerce soumi
30. zone a les constructions ou parties de construction situ es sous le niveau le plus haut de la nappe phr atique cf documents informatifs G3 2 et utilis es notamment comme cave parking en sous sol sous r serve que des dispositions soient prises pour leur protection tanch it cristallisation cuvelage pour se prot ger des effets de l immersion surpressions sur les parois r sistance et tenue des mat riaux dans le temps PLU DE GRENOBLE REGLEMENT APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 b les cl tures cultures plantations et espaces verts et de jeux conditions qu ils soient effectu s sans remblaiement sauf am nagements publics Il est rappel que les locaux doivent respecter les r gles d hygi ne et de salubrit article 3 ACCES ET VOIRIE ACCES article 3 article 3 1 2 Les acc s doivent tre adapt s l op ration et am nag s de fa on apporter la moindre g ne la circulation publique et aux personnes utilisant ces acc s Toute op ration doit par cons quent comporter le minimum d acc s sur les voies publiques Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques l acc s sur celle de ces voies qui pr senterait une g ne ou un risque pour la circulation peut tre interdit Le permis de construire peut tre subordonn la r alisation de voies priv es ou de tout autre am nagement particulier n cessai
31. 1 GENERALITES article 11 1 1 CONSTRUCTIONS NOUVELLES En r f rence l article R 111 21 du code de l urbanisme les constructions et installations difier ou modifier doivent participer par leur situation leur architecture leurs dimensions ou leur aspect ext rieur l int r t et la mise en valeur du caract re des lieux avoisinants des sites des paysages naturels ou urbains et la conservation des perspectives monumentales A ce titre l implantation et l architecture des constructions neuves devront privil gier les effets de continuit du point de vue des gabarits des s quences urbaines des rythmes horizontaux et verticaux Ces effets pourront tre renforc s par des l ments de mod nature saillies encadrements d pass es de toiture calpinage De m me les projets participeront par leur architecture la mise en uvre des objectifs de haute qualit environnementale orientation des fa ades et des surfaces ext rieures dimensions et performance thermique des ouvertures et occultations isolation par l ext rieur capteurs solaire etc Le projet architectural op r dans un esprit d exp rimentation et d innovation devra tenir compte des qualit s du tissu urbain dans lequel il s ins re article 11 1 2 REHABILITATION Les projets de transformation de restauration de sur l vation ou d extension devront s harmoniser avec l architecture du b timent concern et des construction
32. 12 1 3 DISPOSITIONS PARTICULIERES 1 article 12 2 article 12 2 En cas de travaux sur les constructions existantes s il y a changement de destination les places de stationnement correspondant la nouvelle destination sont exig es s il ny a pas de changement de destination il n est fait obligation de r aliser les places de stationnement que pour le surcro t de logements ou de surface de plancher cr s L obligation de r aliser des aires de stationnement n est pas applicable aux travaux de transformation ou d am lioration de b timents affect s des logements locatifs financ s avec un pr t aid par l Etat y compris dans le cas o ces travaux s accompagnent de la cr ation de surface de plancher dans la limite d un plafond de 50 de la surface de plancher existante avant le commencement des travaux En cas d impossibilit technique urbanistique ou architecturale d am nager sur le terrain ou dans son environnement imm diat le nombre de places n cessaire au stationnement des v hicules automobiles il pourra tre fait application des dispositions de l article L 421 3 du code de l urbanisme REALISATION DE LOCAUX POUR LE STATIONNEMENT DES VELOS 1 NORMES Au moins un espace de stationnement pour les v los et poussettes devra tre am nag avec une surface minimum de 5m sauf pour les constructions existantes dans le cas d impossibilit technique ou architecturale sous r se
33. 7 Les constructions ou installations usage de garages sous forme de silos s ils s int grent harmonieusement au tissu et l architecture environnants 8 Les constructions ou installations usage de commerces de gros et les entrep ts sous r serve qu ils s int grent harmonieusement au tissu et que l activit ne cr e pas de nuisances graves pour le voisinage 9 Les constructions ouvrages ou installations destin s au stockage d hydrocarbures condition que les dispositions n cessaires soient prises pour limiter les risques d incendie et en viter la propagation et qu ils soient li s soit des ateliers de r paration de v hicules motoris s soit des commerces assurant la distribution au d tail de combustibles ou de carburants soit aux installations de combustion n cessaires au chauffage et l alimentation en eau chaude des constructions 10 Les travaux d extension ou d am nagement sur un b timent faisant l objet d une protection au titre de l article L 123 1 5 7 du code de l urbanisme et ce titre rep r aux documents graphiques 4 1 d nomm plan des protections du patrimoine architectural et E4 1b d nomm plan des ensembles homog nes d s lors qu ils sont con us pour pr server ses caract ristiques architecturales telles que d finies dans l article 11 et dans les notices architecturales appropri es document D2 d nomm Protection du patrimoine architectural 11 La reconstr
34. DISPOSITIONS PARTICULIERES 1 N Dans les cas suivants des dispositions autres que celles d finies dans la r gle g n rale pourront tre autoris es ou impos es dans la limite de la hauteur maximale d finie l article 10 chapitre 2 a En cas d extension pour tenir compte de l architecture des b timents existants b Pour tenir compte des hauteurs de rive des immeubles voisins c Pour les constructions dans une dent creuse il pourra tre impos une hauteur de r f rence correspondant soit la hauteur de l une des rives des constructions mitoyennes soit la moyenne arithm tique des hauteurs des rives des constructions mitoyennes d Pour les immeubles existants faisant l objet de travaux d am lioration du confort et de l aspect ext rieur Lorsque la construction projet e vient s adosser une construction existante d passant la hauteur autoris e il pourra tre d rog la hauteur de r f rence dans la limite de la hauteur de la construction voisine sous r serve du respect de la hauteur maximale d finie l article 10 2 et de l int gration l environnement telle que d finie l article 11 Une application sp cifique de la hauteur de r f rence sera faite dans les cas suivants a Dans le cas d une unit fonci re touchant plusieurs voies parcelles traversantes par exemple la hauteur de r f rence autoris e appliquer au del des 15 premiers m tres bordant chaque voie est la
35. DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 305 article 10 2 2 GABARIT 306 Le gabarit d finit un volume au couronnement du b ti II est d termin par un plan inclin 200 en g n ral par rapport l horizontale dont le point d attache est Hr et deux plans horizontaux un plan bas correspondant la hauteur de r f rence plan haut correspondant la hauteur de r f rence augment e de 6 ARTICLE 10 SCH MA N 10c Application de la r gle Exemple de couronnement avec pente 200 6 PLU DE GRENOBLE REGLEMENT APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 Au dessus Hr la pente du gabarit s applique sur toutes les fa ades de la construction Toutefois elle ne s applique pas sur les fa ades implant es sur limites s paratives ou sur celles pr sentant un mur pignon avec toiture pente article 10 2 3 DISPOSITIONS PARTICULIERES 1 Une application sp cifique de la hauteur de r f rence sera faite dans les cas suivants a Dans le cas d une unit fonci re touchant plusieurs voies parcelles traversantes par exemple la hauteur de r f rence autoris e appliquer au del des 15 premiers m tres bordant chaque voie est la plus grande des hauteurs de r f rence autoris es sur cette unit fonci re ARTICLE 10 SCH MA N 10g EXEMPLE DE HAUTEUR POUR LES UNITES FONCIERES TRANSVERSANTES Vue en coupe H
36. G5 dans la partie Documents informatifs PLU DE GRENOBLE REGLEMENT 45 APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 article 1 OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES Sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes 1 Les constructions ou installations destin es aux activit s industrielles 2 L am nagement et la cr ation d habitat ou de stationnement sauf pour les v los en rez de chauss e c t rue sur les lin aires d activit s rep r s comme renforc s au document graphique E6 d nomm Plan des lin aires d activit s 3 L am nagement et la cr ation de stationnement sauf pour les v los en rez de chauss e c t rue sur les lin aires d activit s rep r s comme simples au document graphique E6 d nomm Plan des lin aires d activit s 4 Le d p t ciel ouvert de mat riaux ou de mat riel L ouverture et l exploitation de carri res ainsi que les exhaussements et les affouillements except pour la r alisation d ouvrages publics Les constructions ou installations usage agricole L am nagement de terrains pour le camping ou le caravaning Les constructions et installations destin es l accueil des gens du voyage Conform ment au Plan de Pr vention des Risques PPRI approuv par arr t pr fectoral du 30 juillet 2007 dans zone pN a les remblais autres que ceux strictement n cessaires la mise en uvre de
37. Hm est la diff rence d altitude entre le niveau de sol fini et tout point de la construction non compris les l ments techniques en toiture chemin e ascenseur Lorsque l implantation de la construction projet e se fait sur un terrain en pente le niveau de sol consid r est la moyenne des niveaux de sol bordant le b ti ARTICLE 10 SCH MA N 10 i DEFINITION DE HM DANS LE CAS DES IMPLANTATIONS SUR TERRAIN EN PENTE Vue en coupe Hauteur maximale niveau moyen du sol LEGENDE Construction projet e article 10 2 REGLE GENERALE La hauteur des constructions devra prendre en compte l int gration paysag re harmonieuse le respect de la composition paysag re du site les vues lointaines La hauteur maximale est de 33m 38 PLU DE GRENOBLE REGLEMENT APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 article 10 3 DISPOSITIONS PARTICULIERES Des dispositions autres que celles d finies dans la r gle g n rale pourront tre autoris es ou impos es pour la r alisation d installations techniques li es la s curit l accessibilit ascenseur escaliers aux diff rents r seaux ligne haute tension antenne etc article 11 ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS Pour une meilleure appr hension du projet il est demand d apporter un soin particulier au volet paysager de la demande de permis de construire Un document graphique et une notice paysag re devron
38. LOCAUX POUR LE STATIONNEMENT DES VELOS 1 NORMES Au moins un espace de stationnement pour les v los et poussettes devra tre am nag avec une surface minimum de 5m sauf pour les constructions existantes dans le cas d impossibilit technique ou architecturale DESTINATION PROJETEE SURFACES REQUISES sous r serve qu elle soit autoris e dans la zone PERIMETRE TRAMWAY HORS PERIMETRE TRAMWAY Logement en accession et locatif 1 5 m minimum 1m minimum par logement social logement R sidences services tourisme 1m minimum par logement tudiant Commerce sup rieur 300 m de 1 5 m minimum pour 100 1 m minimum pour 100 m de surface de vente de surface de vente surface de vente Bureau activit tertiaire et 1 5 m2 minimum pour 5 2 1 m2 minimum pour 35m de laboratoire de surface de plancher surface de plancher Ateliers et hall d exp rience selon les besoins de l op ration Cf d finition dans la partie Lexique PLU DE GRENOBLE REGLEMENT 315 APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 article 12 Entrep t selon les besoins de l op ration H tels selon les besoins de l op ration H pitaux clinique tablissements selon les besoins de l op ration de soins R sidences pour personnes g es selon les besoins de l op ration ou pour handicap s Foyer r sidence sociale selon les besoins de l op ration
39. Les constructions ou installations usage de commerces de gros et les entrep ts sous r serve qu ils s int grent harmonieusement au tissu et que l activit ne cr e pas de nuisances graves pour le voisinage Les constructions ouvrages ou installations destin s au stockage ou la vente d hydrocarbures condition que les dispositions n cessaires soient prises pour limiter les risques d incendie et en viter la propagation et qu ils soient li s Soit des ateliers de r paration de v hicules motoris s soit des commerces assurant la distribution au d tail de combustibles ou de carburants Soit aux installations de combustion n cessaires au chauffage et l alimentation en eau chaude des constructions Les travaux d extension ou d am nagement sur un b timent faisant l objet d une protection au titre de l article L 123 1 5 7 du code de l urbanisme et ce titre rep r aux documents graphiques 4 1 d nomm plan des protections du patrimoine architectural E4 1b d nomm plan des ensembles homog nes d s lors qu ils sont con us pour pr server ses caract ristiques architecturales telles que d finies dans l article 11 et dans les notices architecturales appropri es document D2 d nomm Protection du patrimoine architectural La reconstruction l identique apr s sinistre d un b timent r guli rement difi m me si le projet ne respecte pas les articles 1 13 du r glement du PLU
40. Les espaces bois s class s conserver prot ger ou cr er inscrits au document graphique E2 d nomm plan de zonage sont soumis aux dispositions de l article L130 1 du Code de l Urbanisme qui pr cise qu est interdit tout changement d affectation ou tout mode d occupation du sol de nature compromettre la conservation la protection ou la cr ation des boisements Les coupes et abattages sont soumis d claration pr alable article 13 2 2 PATRIMOINE VEGETAL Les espaces paysagers rep r s au document graphique E4 2 d nomm Plan des protections du patrimoine v g tal sont prot g s au titre de l article L 128 1 5 7 du code de l urbanisme pour leur qualit paysag re ou cologique Ils sont pr server requalifier ou mettre en valeur Sur ces espaces les coupes et abattages sont interdits sauf dans les cas suivants pour assurer la s curit des biens et des personnes pour viter les risques sanitaires allergie par exemple pour garantir la qualit phytosanitaire des arbres pour la r alisation d un projet d ensemble reconstituant le boisement avec qualit La localisation pourra tre r tudi e en fonction des contraintes environnementales et du projet pour l entretien des berges du Drac et de l Is re et la gestion du risque d inondation article 14 COEFFICIENT D OCCUPATION DU SOL Il n est pas dict de r gles particuli res PLU DE GRENOBLE REGLEMENT 43
41. activit s de services des administrations des habitations et le cimeti re avec ses activit s connexes L occupation du sol dans cette zone est strictement encadr e La vocation de cette zone est principalement r cr ative et paysag re parc square mus e quipements sportifs Cette zone est partiellement couverte par une Zerne de Protection du Patrimoine ArchitecturalUrbain et Paysager Aire de mise en Valeur de l Architecture et du Patrimoine annex e au pr sent PLU documents F3 6a 6b et La ZPPAUP l AVAP t cr e le 25 uillet 2005 pararr t du pr fet de par d lib ration du conseil municipal du XXXXXXX et r vis e le 10 mai 2044 par arr t du ES zone UP comprend un secteur UPav correspondant aux espaces prot g s de l AVAP Sur les pentes du site de la Bastille il est institu une zone de risques naturels avec des prescriptions sp cifiques voir document graphique E8 et tude de risque r f renc e G5 dans la partie documents informatifs La zone UP comprend huit Zones d Am nagement Concert document F1 1a Europole 2 de Bonne Vigny Musset Mistral Eaux Claires Teisseire Bouchayer Viallet Esplanade et Flaubert qui peuvent donner lieu des orientations d am nagement d taill es document PLU DE GRENOBLE REGLEMENT 29 APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 MS A JOUR PAR ARRETE DU DU 28 RENRIER 2012 MIS EN COMPATIBILITE AVE
42. ap pueq zone de construction possible en bande principale zone de construction possible en bande secondaire Bati existant E LEGENDE mite de r f rence limite parcellaire PLU DE GRENOBLE REGLEMENT APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 212 article 7 article 7 Les saillies en fa ade sur voie sauf les l ments d coratifs seront en retrait des limites lat rales La distance de retrait sera sup rieure ou gale deux fois la profondeur de la saillie L 2p IMPLANTATION VIS A VIS DES LIMITES DE FOND DE PARCELLES Les constructions doivent tre difi es en retrait des limites de fond de parcelle avec une distance L gale la moiti de leur hauteur Hp laquelle est d duit 2m L gt Hp 2 2m Cette distance ne pourra tre inf rieure 4m cf sch ma 10h Lorsque 90 ou plus de la surface de la parcelle est incluse dans la bande de constructibilit principale l implantation des constructions vis vis des limites de fond de parcelle sera de 4m minimum sans prospect Toutefois lorsque les constructions ont une hauteur inf rieure ou gale 3 5m ou 6m en cas de toiture v g talis e avec une profondeur d au moins 50cm de terre elles peuvent tre difi es sur limites de fond de parcelle 4 IMPLANTATION DANS LA BANDE DE CONSTRUCTIBILITE SECONDAIRE Les constructions doivent tre difi es en retrait des limites s paratives lat rales
43. application de l article R 123 10 1 du code de l urbanisme dans le cas d un lotissement ou dans celui de la construction sur un m me terrain de plusieurs b timents dont le terrain d assiette doit faire l objet d une division en propri t ou en jouissance les r gles dict es par le plan local d urbanisme sont appr ci es au regard de l ensemble du projet sauf si le r glement de ce plan s y oppose Sur l ensemble du territoire national les dispositions suivantes du code de l Urbanisme restent applicables nonobstant les dispositions du Plan Local d Urbanisme Ces textes sont reproduits selon leur r daction en vigueur la date d approbation du PLU LES DISPOSITIONS LEGISLATIVES e Article L 110 du code de l Urbanisme le patrimoine commun de la nation Le territoire fran ais est le patrimoine commun de la nation Chaque collectivit publique en est le gestionnaire et le garant dans le cadre de ses comp tences Afin d am nager le cadre de vie d assurer sans discrimination aux populations r sidentes et futures des conditions d habitat d emploi de services et de transports r pondant la diversit de ses besoins et de ses ressources de g rer le sol de fa on conome de r duire les missions de gaz effet de serre de r duire les consommations d nergie d conomiser les ressources fossiles d assurer la protection des milieux naturels et des paysages la pr servation de la biodiversit notamment par la conservat
44. architecturale Les parkings enterr s seront r alis s en tenant compte du niveau de la nappe phr atique et de ses fluctuations cf document informatif intitul inondabilit de la ville Le parc de stationnement des b timents neufs usage d habitation ou tertiaire sera quip d une alimentation lectrique pour la recharge des v hicules lectriques ou hybrides conform ment aux dispositions du Code de la Construction et de l Habitation Il est rappel que conform ment l article L 111 6 1 du code de l urbanisme l emprise au sol des surfaces b ties ou non affect es aux aires de stationnement annexes d un commerce soumis la CDAC ne peut exc der une fois et demi la surface de plancher des b timents affect s au commerce Toutefois pour les quipements cin matographiques soumis autorisation qui ne sont pas install s sur le m me site qu un commerce soumis CDAC l emprise au sol des surfaces b ties ou non affect es aux aires de stationnement annexes de cet quipement cin matographique ne doit pas exc der une place de stationnement pour trois places de spectateur 3 DISPOSITIONS PARTICULIERES 1 En cas de travaux sur les constructions existantes s il y a changement de destination les places de stationnement correspondant la nouvelle destination sont exig es s il ny a pas de changement de destination il n est fait obligation de r aliser les places de stationnement que pour le
45. arice6 2 REGLE GENERALE Les constructions doivent s implanter en retrait de 3m minimum de la limite de r f rence Toutefois d s lors qu un trait continu ou discontinu est inscrit au document graphique E3 d nomm Plan des formes urbaines les constructions ou installations doivent tre implant es sur la limite de r f rence artice6 3 DISPOSITIONS PARTICULIERES Sous r serve de justifications techniques architecturales ou d int gration dans le site des dispositions autres que celles d finies dans la r gle g n rale pourront tre exceptionnellement autoris es ou impos es dans les cas suivants Cf d finition dans la partie Lexique 180 PLU DE GRENOBLE REGLEMENT APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 Pour le respect d une harmonie d ensemble lorsque l implantation ou l extension d une construction se fait en continuit d un corps de b timent principal existant implant diff remment de la r gle qu il soit situ sur le m me terrain ou sur un terrain contigu pour l am nagement la sur l vation ou l agrandissement d une construction existante implant e diff remment de la r gle 2 Pour la r alisation d un quipement collectif d int r t g n ral Pour la r alisation d un quipement d une installation technique li la s curit l accessibilit d un b timent ascenseur escaliers aux diff rents r seaux voirie et sta
46. attention particuli re sera apport e aux projets de fermeture des surfaces ouvertes ou couvertes du point de vue de l organisation des espaces de vie ext rieurs et du point de vue technique isolation acoustique et thermique tanch it Un cahier des charges approuv par l assembl e g n rale de la copropri t devra encadrer les interventions autoris es les mat riaux employ s leur mise en uvre leur finition et leurs dimensions La conservation et la restitution des garde corps d origine seront privil gi es En cas d impossibilit ils seront remplac s par des gardes corps similaires sur l ensemble de la fa ade L aspect des portes de garage devra avec le dessin des fa ades ses mat riaux et les couleurs qui la composent Les dimensions et les mat riaux des fen tres et de leurs syst mes d occultation volets bois persiennes participent l ordonnancement des fa ades Tout remplacement du syst me existant constitue une transformation de l aspect ext rieur d une construction Toute modification ne sera autoris e que si le projet respecte l ordonnancement architectural de la fa ade et s inscrit dans un projet global de composition Les coffres ext rieurs de volets roulants et rideaux m talliques sont autoris s condition qu ils soient dissimul s int rieur du b ti int gr au nu de la fa ade Il est interdit de supprimer les arcs linteaux ou jambages exist
47. choisies permettront de mettre en valeur les fa ades d en souligner le rythme les volumes ou les l ments particuliers et d gayer la perception de la ville article 11 5 CLOTURES Les cl tures le long du domaine public devront tre r alis es soit en ma onnerie soit en serrurerie ouvrag e ou menuis e Les cl tures en limite sur voie doivent tre en harmonie avec le b timent principal et les cl tures existantes Les cl tures ajour es doubl es de plantations seront pr f r es aux cl tures aveugles Exceptionnellement dans le cadre d une int gration au caract re environnant une cl ture de type mur plein pourra tre autoris e Les l ments techniques seront int gr s aux cl tures article 11 6 RAPPORT ENTRE L ESPACE PRIVE ET L ESPACE PUBLIC Le projet architectural et paysager g rera la transition entre l espace priv et l espace public Il assurera et renforcera les caract ristiques urbaines Les limites de domanialit seront lisibles et mat rialis es b ti cl ture mat riaux rev tement de sol L espace priv visible depuis le domaine public devra recevoir un traitement de qualit et permettra d assurer la lisibilit des acc s aux entr es principales aux acc s de livraison et aux stationnements qui seront trait s en espace paysager Les constructions devront s harmoniser avec le tissu existant et rechercher l alignement des fa ades article 12 STATIONNEMENT Les normes de
48. complexe du terrain parcelles traversantes parcelles en angle parcelles en c ur d ilot 6 Dans le cadre de la r alisation d une op ration d am nagement d ensemble 7 Pour la pr servation ou la restauration d un alignement d arbres d un l ment ou d un ensemble v g tal remarquable ou prot g au titre de l article L 123 1 5 7 du Code de l urbanisme il pourra tre impos un retrait de la fa ade proportionnel la dimension du houppier avec un minimum de 5 m tres entre la fa ade et le tronc de l arbre existant ou planter 8 Pour assurer la continuit de la v g talisation et des espaces non b tis avec des espaces publics ou priv s existants IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES Les dispositions du pr sent article r gissent l implantation des constructions par rapport aux limites s paratives limites lat rales et limites de fond de parcelle Les r gles sont diff rentes selon la position du projet dans les bandes de constructibilit principale ou secondaire Les r gles d implantation s appliquent aux sailies Elles ne s appliquent ni aux d bords de toitures ni aux constructions en sous sol y compris les bassins des piscines PLU DE GRENOBLE REGLEMENT 93 APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 aricle 7 1 DEFINITION article 7 1 1 DEFINITION DES BANDES DE CONSTRUCTIBILITE Chaque terrain est divis en deux
49. d coration pourra tre impos e s ils participent l unit et l identit de la fa ade bandeau moulure corniche encadrements l ments d angle lambrequins volets bois garde corps d pass e de toiture Les ravalements doivent se faire dans le respect de l architecture de la mise en valeur des fa ades et des d cors d origine La mise en valeur d ouvrages ou parties d ouvrages en pierre de taille arcs meneaux linteaux pourra tre exig e m me s il s agit d l ments mis jour apr s le d cr pissage d une fa ade pr c demment enduite Les fa ades ou parties de fa ades en moellons non appareill s seront enduites Lors d un ravalement elles recevront un rev tement de finition Dans le cas o des t moins arch ologiques apparaissent ils seront soit restitu s dans le dessin d origine si la composition de la fa ade le permet soit r pertori s puis recouverts d un enduit Les enduits seront appliqu s au nu ou en retrait des encadrements de pierre Le dessin des encadrements sera soulign par une teinte diff rente de la couleur de la fa ade Les enduits de finition seront lisses grains fins Les fa ades en pierre de taille seront conserv es ou rendues apparentes Elles seront nettoy es suivant les r gles de l art Les joints effectu s au mortier de chaux la couleur de la pierre affleureront le nu du parement Les murs de fa ade et les encadrements en pierre de taille piq
50. d nomination quivalente L obligation de r aliser 20 ou 30 de logements sociaux s applique aux logements tels que d finis par l article R 111 1 1 du Code de la Construction et de l Habitation savoir les logements familiaux les logements pour les tudiants qui seront r alis s en priorit selon le financement en vigueur les r sidences pour personnes g es m dicalis es les r sidences service La mise en uvre de cette servitude s applique pour les constructions neuves Ainsi les travaux d adaptation de r fection de r habilitation ou d extension limit e des constructions existantes dans la limite d un plafond de 50 de la surface de plancher existante avant le commencement des travaux ne sont pas concern s par ce dispositif Les pourcentages de 20 et 30 s appliquent chaque permis de construire isol ou globalement l ensemble des permis dans le cadre d op rations d ensemble ZAC lotissements En cas d op rations mixtes ils ne s appliquent qu la part de surface de plancher consacr e au logement Ces pourcentages s appliquent au nombre de logements et aux m tres carr s de surface de plancher Le nombre de logements r aliser sera arrondi l entier le plus proche l entier et demi sera arrondi l entier inf rieur Cf d finition dans la partie Lexique 1 L obligation de r aliser du logement social r sulte de la servitude introduite par la loi ENL Enga
51. dans le temps et de faible entretien PLU DE GRENOBLE REGLEMENT APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 article 11 4 2 COULEURS Les comple des prscipions et recormmandatons par 1e A d faut de prescriptions tablies au nuancier de coloration d fini par la Ville de Grenoble le choix des couleurs se fera dans le respect d une harmonie d ensemble et de l architecture du b timent Les nuances choisies permettront de mettre en valeur les fa ades d en souligner le rythme les volumes ou les l ments particuliers et d gayer la perception de la ville article 11 5 CLOTURES Les cl tures devront tre labor es soit dans le cadre d une op ration d ensemble soit s harmoniser avec la caract ristique de la zone ou des lieux avoisinants arice 11 6 RAPPORT ENTRE L ESPACE PRIVE ET L ESPACE PUBLIC Le projet architectural et paysager g rera la transition entre l espace priv et l espace public Il assurera et renforcera les caract ristiques urbaines Les limites de domanialit seront lisibles et mat rialis es b ti cl ture mat riaux rev tement de sol L espace priv visible depuis le domaine public devra recevoir un traitement de qualit et permettra d assurer la lisibilit des acc s aux entr es d immeubles aux locaux communs et aux stationnements qui seront trait s en espace paysager article 12 STATIONNEMENT Les normes de stationnement pour l
52. de toiture calpinage De m me les projets participeront par leur architecture la mise en uvre des objectifs de haute qualit environnementale orientation des fa ades et des surfaces ext rieures dimensions et performance thermique des ouvertures et occultations isolation par l ext rieur capteurs solaire etc Le projet architectural op r dans un esprit d exp rimentation et d innovation devra tenir compte des qualit s du tissu urbain dans lequel il s ins re Cf d finition dans la partie Lexique PLU DE GRENOBLE REGLEMENT 109 APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 article 11 1 2 REHABILITATION article 11 article 11 article 11 Les projets de transformation de restauration de sur l vation ou d extension devront s harmoniser avec l architecture du b timent concern et des constructions avoisinantes si celles ci constituent une r f rence Des prescriptions particuli res s appliquent aux b timents faisant l objet d une protection au titre de l article L 123 1 5 7 du code de l urbanisme et ce titre rep r s au document graphique E4 1 d nomm plan des protections du patrimoine Pour assurer la bonne insertion du projet dans son environnement on devra se r f rer aux notices architecturales appropri es document D2 d nomm Notice de protection du patrimoine architectural Deux niveaux de protection sont d finis et d terminent les intervention
53. de circulation et raccord e directement avec un cheminement pi ton Elles seront de pr f rence en pi cf cahier de recommandations pour l accessibilit documents informatifs G1 12 1 2 MODALITES DE REALISATION Les dimensions minimales pr voir par place sont de 2 30m par 4 80m Les places de stationnement seront r alis es en ouvrage Elles pourront exceptionnellement tre autoris es l air libre si elles b n ficient d un traitement paysager et limitent l imperm abilisation des sols Pour les constructions usage r sidentiel ou tertiaire le traitement du sol des aires de stationnement l air libre devra permettre l infiltration des eaux pluviales sauf pour les zones de circulation et le stationnement sur ouvrage b ti Les rang es de boxes individuels ouvrant directement sur les espaces publics sont interdites Les boxes individuels ouvrant sur cour ne seront autoris s que s ils font l objet d une int gration architecturale Les parkings enterr s seront r alis s en tenant compte du niveau de la nappe phr atique et de ses fluctuations cf document informatif intitul inondabilit de la ville Le parc de stationnement des b timents neufs usage d habitation ou tertiaire sera quip d une alimentation lectrique pour la recharge des v hicules lectriques ou hybrides conform ment aux dispositions du Code de la Construction et de l Habitation Il est rappel que conform ment
54. de retrait des constructions est mesur e perpendiculairement la limite s parative Elle est mesur e de tout point de la construction non compris les d bords jusqu au point le plus proche sur limite s parative PLU DE GRENOBLE REGLEMENT 55 APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 article 7 _ 2 IMPLANTATION DANS LA BANDE DE CONSTRUCTIBILITE PRINCIPALE article 7 2 1 REGLE GENERALE artice7 2 1 1 IMPLANTATION VIS VIS DES LIMITES LATERALES Les constructions doivent tre difi es en ordre continu c est dire sur les limites lat rales Toutefois afin de ne pas porter atteinte ni la salubrit ni aux conditions d habitabilit des locaux voisins en bon tat des r gles limitent la profondeur des constructions nouvelles compt e depuis la limite de r f rence sauf lorsque les constructions ont une hauteur inf rieure ou gale 3 5m ou 6m en cas de toiture v g talis e avec une profondeur d au moins 50cm de terre a S il existe sur la parcelle voisine une construction difi e la fois sur la limite de r f rence et sur la limite lat rale sur une profondeur totale comprise entre 10m et 15m la construction projet e ne pourra pas avoir sur la limite lat rale une profondeur sup rieure celle de la construction voisine existante Au del la construction projet e devra s implanter en retrait des limites s paratives sans prospect selon un gabarit d fini au
55. de sol fini et tout point de la construction non compris les l ments techniques en toiture chemin e ascenseur Q 300 PLU DE GRENOBLE REGLEMENT APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 Lorsque l implantation de la construction projet e se fait sur un terrain en pente le niveau de sol consid r est la moyenne des niveaux de sol bordant le b ti ARTICLE 10 SCH MA N 10 Vue en coupe Hauteur maximale niveau moyen du sol LEGENDE Construction projet e article 10 1 2 REGLE GENERALE La hauteur maximale est d finie par le document graphique d nomm plan des formes urbaines par des hachures de couleur La hauteur maximale est d termin e par la couleur de ces hachures telle qu indiqu e dans la l gende Cette hauteur maximale s applique sur l emprise hachur e au plan des formes urbaine Toutefois si les hachures de couleur sont bord es par un trait alors cette hauteur maximale s applique au del des premiers 15m compt s depuis la limite de r f rence de la voie bord e par ce trait la hauteur de r f rence augment e de 6m s appliquant sur les 15 premiers m tres article 10 1 3 DISPOSITIONS PARTICULIERES Des dispositions autres que celles d finies dans la r gle g n rale pourront tre autoris es ou impos es dans les cas suivants 1 Pour la r alisation d installations techniques li es la s curit l accessibilit ascens
56. de son environnement 196 PLU DE GRENOBLE REGLEMENT APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 ARTICLE 13 SCH MA N 13 EXEMPLE DISPOSITIONS DE L ESPACE VEGETALISE LEGENDE DISPOSITIONS POSSIBLES PEER d Espace v g talis DISPOSITION DECONSEILLEE Construction projet e Voie existante limite de r f rence limite parcellaire Vue en plan 2 L paisseur de terre arable sur des am nagements de pleine terre sera de 50cm pour les arbustes et d un m tre d paisseur sur une surface de 10m pour les arbres de moyen d veloppement et 15m pour les arbres de grand d veloppement 3 Des dispositions seront prises pour que les arbres existants ou planter tronc houppier et syst me racinaire soient prot g s des chocs provoqu s par les v hicules et d un ventuel compactage ou d caissement du sol 4 Les choix d essences et de v g taux sur les espaces libres se fera notamment en fonction de leurs capacit s de captation et de r tention des polluants en vitant les plantes allerg nes Les zones v g talis es pourront servir de barri re filtrante par rapport aux gaz d chappement provenant des voies routi res 5 Pour des raisons esth tiques de mise en valeur urbaine de r gulation thermique du b timent ou de lutte contre la pollution atmosph rique les fa ades pourront tre v
57. de surface de plancher R sidences services tourisme 1 place minimum pour 6 logements 1 place minimum pour 3 logements tudiant Logement locatif tr s social pas d obligation financement PLA I ou quivalent Commerce inf rieur 300 m de pas d obligation surface de vente Commerce sup rieur 300 m de surface de vente Bureau activit tertiaire et laboratoire Pour les clients 1 place minimum pour 120 de surface de vente et Pour les employ s 1 place maximum pour 200 de surface de vente 1 place maximum pour 60m de Pour les clients 1 place minimum pour 80 de surface de vente et Pour les employ s 1 place maximum pour 150 de surface de vente 1 place maximum pour 40m de 232 PLU DE GRENOBLE REGLEMENT APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 surface de plancher surface de plancher Ateliers et hall d exp rience 1 place maximum pour 100m de surface de plancher Entrep t 1 place maximum pour 170 2 de surface de plancher R sidences sociales selon les besoins de l op ration Equipement collectif d int r t g n ral selon les besoins de l op ration Equipement cin matographique selon les besoins de l op ration Autres destinations selon les besoins de l op ration Pour le logement en accession 1 place de stationnement minimum par logement sera
58. des contraintes environnementales et du projet pour l entretien des berges du Drac et de l Is re et la gestion du risque d inondation PLU DE GRENOBLE REGLEMENT 27 APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 MODIFIE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 25 JUIN 2012 article 14 COEFFICIENT D OCCUPATION DU SOL En secteur N1 le coefficient d occupation des sols est de 0 8 Dans le reste de la zone les possibilit s maximales d occupation des sols sont limit es par l application des articles 1 13 28 PLU DE GRENOBLE REGLEMENT APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 3 Plan local d urbanisme Approuv par d lib ration du conseil municipal du 24 octobre 2005 Modifi par d lib rations du conseil municipal du 19 novembre 2007 et du 25 juin 2012 R vision simplifi e secteur Esplanade approuv e par d lib ration du conseil municipal du 25 juin 2012 Mis jour par arr t s du Maire du 7 novembre 2007 du 26 ao t 2011 et du 28 f vrier 2013 Mis en compatibilit avec l AVAP par d lib ration du conseil municipal du XXXXX Illustration du type d espace concern CARACTERE DE LA ZONE La zone urbaine parc dite UP couvre des sites forte qualit paysag re de type parc urbain Ce sont des espaces v g talis s o sont implant s quelques l ments b tis en particulier les quipements publics Elle accueille n anmoins de fa on ponctuelle des
59. devant tre compris dans cette op ration e Article L 111 10 les travaux publics et les p rim tres d tude d op ration d am nagement Lorsque des travaux des constructions ou des installations sont susceptibles de compromettre ou de rendre plus on reuse l ex cution de travaux publics le sursis statuer peut tre oppos dans les conditions d finies l article L 111 8 d s lors que la mise l tude d un projet de travaux publics a t prise en consid ration par l autorit comp tente et que les terrains affect s par ce projet ont t d limit s L autorit comp tente peut surseoir statuer dans les m mes conditions sur les demandes d autorisation concernant des travaux constructions ou installations susceptibles de compromettre ou de rendre plus on reuse la r alisation d une op ration d am nagement qui a t prise en consid ration par le conseil municipal ou par l organe d lib rant de l tablissement public de coop ration intercommunale comp tent ou dans le p rim tre des op rations d int r t national par le repr sentant de l Etat dans le d partement Le sursis statuer ne peut tre prononc que si l acte d cidant la prise en consid ration a t publi avant le d p t de la demande d autorisation PLU DE GRENOBLE REGLEMENT 5 APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 La d cision de prise en consid ration cesse de produire effet si dans u
60. doit se r f rer au R glement du service public de l eau qui d finit les conditions et modalit s suivant lesquelles est accord l usage de l eau potable Il doit veiller ce que les r seaux int rieurs des constructions et installations soient r alis s selon les normes en vigueur Les raccordements au r seau public d eau potable sont obligatoirement enterr s et sont la charge du demandeur article 4 2 ASSAINISSEMENT Le p titionnaire doit respecter le r glement d assainissement intercommunal de la communaut d agglom ration Grenoble Alpes M tropole cf annexe F4 2 article4 2 1 EAUX USEES DOMESTIQUES Le branchement sur le r seau public d assainissement est obligatoire pour toute construction ou installation dans la mesure o la parcelle est desservie par le r seau Quand le syst me est de type s paratif seules les eaux us es seront rejet es dans le r seau d eaux us es En l absence de r seau ou en attente de celui ci il est admis un dispositif d assainissement individuel sans puration par le sol con u de fa on pouvoir tre mis hors circuit et conforme aux dispositions r glementaires en vigueur La construction doit pouvoir tre directement raccord e au r seau public d assainissement lorsque celui ci sera r alis article4 2 2 EAUX USEES NON DOMESTIQUES Les eaux us es non domestiques en particulier les eaux industrielles ne peuvent tre introduites dans le r seau pub
61. doivent tre difi es sur la limite de r f rence ou en retrait de celle ci en fonction du contexte urbain articles 3 DISPOSITIONS PARTICULIERES article6 3 1 SECTEURS PARTICULIERS Dans les p rim tres de plan de masse int gr s au document graphique E7 les dispositions applicables sont celles pr vues par ces plans Cf d finition dans la partie Lexique PLU DE GRENOBLE REGLEMENT 297 APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 Dans les sites couverts par des orientations d am nagement dans leur sch ma d taill expos s au document C les projets de construction devront tre compatibles avec ces orientations conform ment l article L 123 5 du code de l urbanisme article6 3 2 AUTRES DISPOSITIONS Sous r serve de justifications techniques architecturales ou d int gration dans le site des dispositions autres que celles d finies dans la r gle g n rale pourront tre exceptionnellement autoris es ou impos es dans les cas suivants 1 Pour le respect d une harmonie d ensemble lorsque l implantation ou l extension d une construction se fait en continuit d un corps de b timent principal existant implant diff remment de la r gle qu il soit situ sur le m me terrain ou sur un terrain contigu pour l am nagement la sur l vation ou l agrandissement d une construction existante implant e diff remment de la r gle 2 Pour la r alisation d un quip
62. du 30 d cembre 1996 abrog e et codifi e dans le code de l environnement par l ordonnance du 18 septembre 2000 PLU DE GRENOBLE REGLEMENT APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 Chapitre 5 LES OBJECTIFS DE LA REGLE D URBANISME Les am nagements et travaux doivent tre entrepris dans le respect des objectifs sont pr sent s dans le Plan d Am nagement et de D veloppement Durable de ville de Grenoble le PADD 1 L quilibre entre le renouvellement urbain un d veloppement urbain ma tris d une part et la protection des espaces naturels et des paysages d autre part en respectant les objectifs du d veloppement durable 2 La diversit des fonctions urbaines et la mixit sociale dans l habitat urbain en pr voyant des capacit s de construction et de r habilitation suffisantes pour la satisfaction sans discrimination des besoins pr sents et futurs en mati re d habitat d activit s conomiques notamment commerciales d activit s sportives ou culturelles et d int r t g n ral ainsi que d quipements publics en tenant compte en particulier de l quilibre entre emploi et habitat de la diversit commerciale et de la pr servation des commerces de d tail et de proximit ainsi que des moyens de transport et de la gestion des eaux 3 Une utilisation conome et quilibr e des espaces naturels urbains p riurbains et ruraux la ma trise des besoins
63. du projet La r alisation ou la reconstitution de couvertures en fibrociment ou t les ondul es est interdite Des ouvrages indispensables au fonctionnement des b timents gaines d ascenseur VMC climatisation peuvent tre r alis s en toiture condition qu ils soient de faible volume et int gr s la conception architecturale d ensemble Les capteurs solaires doivent s int grer harmonieusement la toiture Dans le p rim tre de la ZAC de l Esplanade les toitures constituent une partie importante du travail de d finition architecturale des constructions Il est fr quent qu une construction ait des vues sur des toitures situ es en contrebas D s lors il est essentiel de traiter ces toitures avec un grand soin de fa on ce qu elles s int grent au paysage urbain comme une cinqui me fa ade permettant parfois l int gration d habitations Sont autoris es les toitures en pente ou uniformes pour leurs qualit s de d coupe dans le ciel et l habitabilit des terrasses sup rieures sur des parties ou des ensembles de b timents Les combles et les toitures de type pastiche historique ou la Mansart ne sont pas souhaitables Les tanch it s plates visibles devront tre trait es par des rev tements de qualit Au titre du volet paysager du permis de construire il est demand de d poser des documents graphiques permettant d appr cier le traitement architectural et paysager des toitures en particulier
64. du risque d inondation article 14 COEFFICIENT D OCCUPATION DU SOL Les possibilit s maximales d occupation du sol r sultent de l application des articles 6 7 8 10 et 13 PLU DE GRENOBLE REGLEMENT 319 APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 320 PLU DE GRENOBLE REGLEMENT APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005
65. e Lorsque la construction projet e vient s adosser une construction existante d passant la hauteur autoris e il pourra tre d rog la hauteur de r f rence dans la limite de la hauteur du b ti voisin 2 Une application sp cifique de la hauteur de r f rence sera faite dans les cas suivants a Dans le cas d une unit fonci re touchant plusieurs voies parcelles traversantes par exemple la hauteur de r f rence autoris e appliquer au del des 15 premiers m tres bordant chaque voie est la plus grande des hauteurs de r f rence autoris es sur cette unit fonci re ARTICLE 10 SCH MA N 10g EXEMPLE DE HAUTEUR POUR LES UNITES FONCIERES TRANSVERSANTES Vue en coupe HR 6m 27 50 m T5 TD TT T TT TTTTS TT 0 ad oa 070 Do 00 00 o 9 0 0 9 9 HR 21 50 m HR 6m 19 50 m o 00 00 00 00 00 0 9 0 0 9 9 0 9 0 00 000000000000000000 0 9 b 9 0 9 HR 13 50 m oo 0 9 0 9 0 0 9 9 9 0 09 0 9 239 0 9 gt 9 9 b 9 0 0 9 0 9 9 9 9 9 oo oo 0 0 0 0 0 0 00 0 0 0 0 090900000000 0Q090000 0009 o 0 9 0
66. eaux us es 90 PLU DE GRENOBLE REGLEMENT APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 Les eaux pollu es eaux de refroidissement de climatisation eaux de pompes chaleur seront rejet es dans le r seau d eaux pluviales selon les dispositions du paragraphe 2 Eaux pluviales du pr sent r glement article4 2 3 EAUX PLUVIALES L ensemble des prescriptions du r glement d assainissement intercommunal relatives aux eaux pluviales doit tre respect Tout ou partie des eaux pluviales et assimil es ne sera accept dans le r seau public unitaire ou s paratif que dans la mesure o l usager d montrera que l infiltration ou la r tention sur son unit fonci re ne sont pas possibles ou insuffisantes ou que le rejet en milieu naturel n est pas possible Pour la collecte et l vacuation des eaux pluviales non infiltr es sur l unit fonci re le p titionnaire r alisera sur sa parcelle une installation d vacuation des eaux pluviales obligatoirement s par e de celle des eaux us es et raccord e au r seau public par un branchement distinct article 4 3 AUTRES RESEAUX Les raccordements aux r seaux d lectricit de gaz de chauffage urbain et de t l communication sont obligatoirement enterr s Les travaux de mise en souterrain sont la charge du demandeur Aucune fa ade sur emprise publique sur voie ne devra recevoir de r seau a rien artice4 4 RA
67. emprises publiques ou des voies dans des conditions r pondant l importance et la destination de l immeuble ou de l ensemble d immeubles qui y sont difi s notamment en ce qui concerne la s curit la commodit de la circulation et l approche du mat riel de lutte contre l incendie PLU DE GRENOBLE REGLEMENT 89 APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 article 4 DESSERTE PAR LES RESEAUX article 4 1 EAU POTABLE Toute construction ou installation doit tre raccord e obligatoirement au r seau public de distribution d eau potable Le p titionnaire doit se r f rer au R glement du service public de l eau qui d finit les conditions et modalit s suivant lesquelles est accord l usage de l eau potable Il doit veiller ce que les r seaux int rieurs des constructions et installations soient r alis s selon les normes en vigueur Les raccordements au r seau public d eau potable sont obligatoirement enterr s et sont la charge du demandeur article 4 2 ASSAINISSEMENT Le p titionnaire doit respecter le r glement d assainissement intercommunal de la communaut d agglom ration Grenoble Alpes M tropole cf annexe F4 2 article 4 2 1 EAUX USEES DOMESTIQUES Le branchement sur le r seau public d assainissement est obligatoire pour toute construction ou installation dans la mesure o la parcelle est desservie par le r seau Quand le syst me est de type s paratif se
68. es l habitat y compris les r sidences tudiantes de service et de personnes g es non m dicalis es sup rieure 10 logements et ou 850m de surface de plancher sous r serve que dans les secteurs d limit s au plan de la mixit sociale document graphique E9 toute nouvelle op ration de construction comporte au minimum 20 ou 30 de logements sociaux suivant les secteurs d finis sur le plan et les conditions d finies ci dessous L ensemble de ces logements sociaux usage locatif feront l objet d un financement de pr ts aid s de la part de l Etat tels que pr vus par les articles R 331 1 et suivants du Code de la construction et de l habitation Cf d finition dans la partie Lexique 200 PLU DE GRENOBLE REGLEMENT APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 Dans les op rations comprenant au total entre 11 et 15 logements et ou gt 850 de surface de plancher et lt 1 200m de surface de plancher les logements sociaux usage locatif seront r alis s en PLUS PLAI ou en PLS ou nouvelle d nomination quivalente Dans les op rations comprenant au total 16 logements ou plus et ou plus de 1 200m de surface de plancher les logements sociaux usage locatif seront r alis s PLUS ou en PLAI ou nouvelle d nomination quivalente L obligation de r aliser 20 ou 30 de logements sociaux s applique aux logements tels que d finis par l article R
69. es seront en pierre calcaire ou en mat riaux d aspect similaire En secteur UM B1 Les rez de chauss e accueillant de l activit commerciale devront au minimum tre ouverts sur 50 du lin aire de la fa ade sur l espace public La hauteur des RDC devra tre sup rieure 4 m sous plancher afin de garantir une expression marqu e du socle Dans certaines configurations la hauteur des rez de chauss e pourra tre impos e pour respecter une coh rence de composition d ensemble ou s accorder au rez de chauss e voisins existants 2 2 TRAITEMENT DES BAIES ET DES GARDE CORPS 112 Le dessin des baies et des garde corps doit participer la mise en valeur et la recomposition de la fa ade rythmes verticaux horizontaux Le positionnement le dimensionnement des baies ainsi que le syst me d occultation et de protection solaire par leur dessin et leurs mat riaux devront r pondre aux objectifs de haute qualit environnementale isolation confort La fermeture de loggias et la construction de v randas sur terrasse ou balcon constituent un langage architectural nouveau par rapport la conception d origine du b ti existant De ce fait elles ne pourront tre autoris es que si les travaux sont en accord avec l architecture du b timent et s ils s inscrivent dans un projet global de composition de PLU DE GRENOBLE REGLEMENT APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 Recommandations Une
70. et une notice paysag re devront permettre d appr cier l insertion du projet de construction dans l environnement Le choix des points de vue sera adapt la nature du projet et son contexte Article R 431 10 du code de l urbanisme Un dessin d taill et un descriptif de mise en uvre d l ments d architecture et de mod nature pourront tre demand s afin d appr cier la qualit du projet article tt 1 GENERALITES article 11 1 1 CONSTRUCTIONS NOUVELLES En r f rence l article R 111 21 du code de l urbanisme les constructions et installations difier ou modifier doivent participer par leur situation leur architecture leurs dimensions ou leur aspect ext rieur l int r t et la mise en valeur du caract re des lieux avoisinants des sites des paysages naturels et la conservation des perspectives monumentales De m me les projets participeront par leur architecture la mise en uvre des objectifs de haute qualit environnementale orientation des fa ades et des surfaces ext rieures dimensions des ouvertures et occultations isolation par l ext rieur capteurs solaires etc Le projet architectural op r dans un esprit d exp rimentation et d innovation devra tenir compte des qualit s du site dans lequel il s ins re 24 PLU DE GRENOBLE REGLEMENT APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 3 article 11 1 2 REHABILITATION article 11 ar
71. etc Le projet architectural op r dans un esprit d exp rimentation et d innovation devra tenir compte des qualit s du site dans lequel il s ins re Cf d finition dans la partie Lexique PLU DE GRENOBLE REGLEMENT 39 APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 article 11 1 2 REHABILITATION article 11 article 11 article 11 40 Les projets de transformation de restauration de sur l vation ou d extension devront s harmoniser avec l architecture du b timent concern et des constructions avoisinantes Des prescriptions particuli res s appliquent aux b timents faisant l objet d une protection au titre de l article L 128 1 5 7 du code de l urbanisme et ce titre rep r s au document graphique E4 1 d nomm plan des protections du patrimoine Pour assurer la bonne insertion du projet dans son environnement on devra se r f rer aux notices architecturales appropri es document D2 d nomm Notice de protection du patrimoine architectural Deux niveaux de protection sont d finis et d terminent les interventions possibles 1 2 1 B timents rep r s en niveau au titre de l article L 123 1 5 7 du CU cf document graphique 4 1 Les b timents rep r s en niveau sont conserver et restaurer Par cons quent le principe g n ral est l interdiction de leur d molition Toutefois titre exceptionnel la d molition pourra tre autoris e si l ta
72. exig e l int rieur des p rim tres d finis comme suit dans la partie du p rim tre d tude Flaubert Clos d Or cf annexe F1 2a comprise entre les p rim tres tramway de la ligne l Est et de la ligne l Ouest en incluant l ilot situ entre le chemin des Alpins et la rue du Lieutenant Chabal dans la partie du p rim tre d tude Abbaye JO Plaine des Sports cf annexe F1 2a situ e au nord et l est d une ligne constitu e des rues Jean Bart Andr Argouges Charles Rivail et des avenues de Washington et des Jeux Olympiques et l ouest de l avenue du Grand Ch telet En cas de r alisation de place de stationnement le p titionnaire devra pr voir un espace de stationnement couvert pour les deux roues motoris s selon les besoins de l op ration Accessibilit aux personnes mobilit r duite Les constructeurs sont tenus de respecter les r gles g n rales de construction relatives l accessibilit des personnes handicap es notamment l article R 111 18 du Code de la construction et de l habitation Les places de stationnement destin es aux habitants et aux visiteurs doivent tre accessibles par un cheminement praticable sans discontinuit aux personnes handicap es mobilit r duite y compris celles qui se d placent en fauteuil roulant Ces places de stationnement doivent tre adapt es aux besoins particuliers de ces personnes en mati re d habitation 5 des places
73. f rence Hr dans une bande de 4m vis vis des limites s paratives Au del la construction pourra monter 50m sans prospect 5 Lorsqu une construction pourra s implanter sur une limite lat rale sur plusieurs limites lat rales dans le sous secteur 1 la hauteur sur limite s parative pourra tre gale ou inf rieure la hauteur de r f rence d finie l article 10 1 article 11 ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS Pour une meilleure compr hension du projet architectural il est demand d apporter un soin particulier au volet paysager de la demande de permis de construire Un document graphique et une notice paysag re devront permettre d appr cier l insertion du projet de construction dans son environnement Le choix des points de vue sera adapt la nature du projet et son contexte Article R 431 10 du code de l urbanisme Un dessin d taill et un descriptif de mise en uvre d l ments d architecture et de mod nature pourront tre demand s afin d appr cier la qualit du projet article 11 1 GENERALITES article 11 1 1 CONSTRUCTIONS NOUVELLES En r f rence l article R 111 21 du code de l urbanisme les constructions et installations difier ou modifier doivent participer par leur situation leur architecture leurs dimensions ou leur aspect ext rieur l int r t et la mise en valeur du caract re des lieux avoisinants des sites des paysages naturels ou urbains et
74. faut de prescriptions tablies le choix des couleurs se fera dans le respect d une harmonie d ensemble et de l architecture du b timent Les nuances choisies permettront de mettre en valeur les fa ades d en souligner le rythme les volumes ou les l ments particuliers et d gayer la perception de la ville article 12 STATIONNEMENT Le nombre de places de stationnement pour les v hicules motoris s et les v los sera d termin en fonction des besoins de la construction ou de l installation L estimation des besoins sera justifi e par le p titionnaire Elle devra tenir compte de l accessibilit du projet depuis les r seaux cycles et de transports en commun des conditions de stationnement existantes ou cr er proximit de l op ration parkings publics etc et des crit res de mobilit des futurs usagers du projet besoins horaires et types de 26 PLU DE GRENOBLE REGLEMENT APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 3 d placements existence de Plans de D placements des Entreprises ou des Administrations Le nombre de places pourra tre limit pour ne pas porter atteinte la qualit des sites Les aires de stationnement devront s int grer au site et recevoir un traitement paysager Le traitement de sol devra permettre l infiltration des eaux pluviales article 13 ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS ESPACES BOISES CLASSES ET PATRIMOINE VEGETAL article 1 ESPACES
75. fini et tout point de la construction non compris les l ments techniques en toiture chemin e ascenseur Lorsque l implantation de la construction projet e se fait sur un terrain en pente le niveau de sol consid r est la moyenne des niveaux de sol bordant le b ti article 10 1 2 REGLE GENERALE La hauteur maximale est d finie par le document graphique E3 d nomm plan des formes urbaines par des hachures de couleur La hauteur maximale est d termin e par la couleur de ces hachures telle qu indiqu e dans la l gende en l occurrence 11m Cf d finition dans la partie Lexique PLU DE GRENOBLE REGLEMENT 183 APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 3 ARTICLE 10 SCH MA N 10 i Vue en coupe Hauteur maximale niveau moyen du sol LEGENDE Construction projet e article 10 1 3 DISPOSITIONS PARTICULIERES Des dispositions autres que celles d finies dans la r gle g n rale pourront tre autoris es ou impos es dans les cas suivants 1 Pour la r alisation d installations techniques li es la s curit l accessibilit ascenseur aux diff rents r seaux ligne haute tension antenne 2 Pour la r alisation d un quipement collectif d int r t g n ral ou d une installation dans la limite d une hauteur maximale de 15m arice 10 3 HAUTEUR PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES PROSPECT article 10 3 1
76. ils existent En secteur UM B1 La surface des toitures terrasses sera v g talis e hauteur de 50 minimum de la surface totale sauf impossibilit technique li e la destination du b timent ou l utilisation des nergies renouvelables panneaux photovolta ques capteurs pour production d eau chaude sanitaire Sur les toitures terrasses des b timents socles R 1 R 2 l paisseur de terre v g tale sera de 50 cm minimum article 13 1 2 MODALITES DE REALISATION DE LA SURFACE VEGETALISEE La quantification des espaces v g talis s ne comprend pas Les aires de stationnement imperm abilis es ou non Les surfaces de circulation automobile imperm abilis es ou non Cf d finition dans la partie Lexique 122 PLU DE GRENOBLE REGLEMENT APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 La quantification des espaces v g talis s comprend Les cheminements pi tons Les aires de jeux Les espaces plant s en pleine terre pelouse massif arbres Les toitures v g talis es et les dalles de couverture condition que l paisseur de terre v g tale soit au moins gale 50cm munies d arrosage automatique Les toitures v g talis es et les dalles de couverture avec un tapis v g tal de type toundra compos de petites plantes faible syst me racinaire sedum orpin Un coefficient permettant de prendre en compte la qualit environ
77. la conservation des perspectives monumentales A ce titre l implantation et l architecture des constructions Cf d finition dans la partie Lexique 226 PLU DE GRENOBLE REGLEMENT APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 article 11 neuves devront privil gier les effets de continuit du point de vue des gabarits des s quences urbaines des rythmes horizontaux et verticaux Ces effets pourront tre renforc s par des l ments de mod nature saillies encadrements d pass es de toiture calpinage De m me les projets participeront par leur architecture la mise en uvre des objectifs de haute qualit environnementale orientation des fa ades et des surfaces ext rieures dimensions et performance thermique des ouvertures et occultations isolation par l ext rieur capteurs solaire etc Le projet architectural op r dans un esprit d exp rimentation et d innovation devra tenir compte des qualit s du tissu urbain dans lequel il s ins re 1 2 REHABILITATION article 11 article 11 Les projets de transformation de restauration de sur l vation ou d extension devront avec l architecture du b timent concern et des constructions avoisinantes si celles ci constituent une r f rence Des prescriptions particuli res s appliquent aux b timents faisant l objet d une protection au titre de l article L 123 1 5 7 du code de l urbanisme et ce titre
78. la construction neuve respecte les emplacements r serv s et les servitudes d alignement port s au document graphique E2 d nomm plan de zonage et sous r serve du respect de l article R 111 21 du code de l urbanisme Conform ment au Plan de Pr vention des Risques PPRI approuv par arr t pr fectoral du 30 juillet 2007 dans la zone a les constructions ou parties de construction situ es sous le niveau le plus haut de la nappe phr atique cf documents informatifs G3 2 et utilis es notamment comme cave parking en sous sol sous r serve que des dispositions soient prises pour leur protection tanch it cristallisation cuvelage pour se prot ger des effets de l immersion surpressions sur les parois r sistance et tenue des mat riaux dans le temps b les cl tures cultures plantations et espaces verts et de jeux conditions qu ils soient effectu s sans remblaiement sauf am nagements publics L am nagement et la cr ation d habitat en rez de chauss e c t rue sur les lin aires d activit s rep r s comme simples au document graphique E6 d nomm Plan des lin aires d activit s sous r serve que les exigences d habitabilit et de salubrit des logements soient remplies dans les cas suivants le projet s ins re dans une s quence o les activit s existantes pr sentent une forte discontinuit et se situe en dehors des angles de rues ou des fronts de place le
79. la construction projet e n est pas implant e sur une limite s parative Hp ne doit pas exc der 2 fois la distance compt e horizontalement entre tout point de la construction projet e et le point le plus bas et le plus proche sur la limite s parative de l unit fonci re augment e de 4 m H lt 2L 4 cf sch ma 10h ARTICLE 10 SCH MA N 10h ILLUSTRATION DE LA HAUTEUR SUR LIMITE SEPARATIVE Vue en coupe gt Q n mini 4 Projection du point du terrain le plus bas sur la limite s parative la plus proche LEGENDE Construction projet e Bati existant PLU DE GRENOBLE REGLEMENT 69 APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 article 10 3 2 3 DANS LES BANDES DE CONSTRUCTIBILITE PRINCIPALE ET SECONDAIRE Lorsque les constructions sont implant es sur la limite s parative ou moins de 4m de celle ci par application des dispositions particuli res de l article 7 la hauteur sur limite doit tre inf rieure ou gale 3 5m ou 6m en cas de toiture v g talis e avec une profondeur d au moins 50cm de terre article 10 3 3 DISPOSITIONS PARTICULIERES Des dispositions autres que celles d finies dans la r gle g n rale pourront tre autoris es ou impos es dans les cas suivants 1 Pour la r alisation d installations techniques li es la s curit l accessibilit ascenseur escaliers aux diff rents r seaux ligne h
80. le souci de sa pr servation et de sa mise en valeur Sa lecture est utile pour comprendre les r gles et les orientations affectant les occupations et les utilisations des sols 2 du projet d am nagement et de d veloppement durable PADD Il d finit les orientations d urbanisme et d am nagement retenues pour l ensemble de la commune de Grenoble illustr es par des cartes 3 des orientations d am nagement Elles pr voient les actions et op rations d am nagement mettre en oeuvre notamment pour mettre en valeur l environnement les paysages les entr es de villes et le patrimoine lutter contre l insalubrit permettre le renouvellement urbain et assurer le d veloppement de la commune Elles peuvent prendre la forme de sch mas d am nagement et pr ciser les principales caract ristiques des voies et espaces publics Les occupations et utilisations doivent tre compatibles avec les orientations g n rales et d taill es du PLU 4 du r glement Il comprend des documents graphiques qui d limitent les zones urbaines les zones naturelles et foresti res ainsi qu un document crit qui fixe les r gles et les servitudes applicables l int rieur de chacune de ces zones Les documents graphiques peuvent galement dicter des r gles ou des servitudes dont la nature est pr cis e en l gende en compl ment ou en substitution la r gle crite L ensemble de ces r gles peuvent comporter l interdiction de const
81. le toit article 11 3 4 INSTALLATIONS TECHNIQUES Des ouvrages indispensables au fonctionnement des b timents gaines d ascenseur VMC climatisation peuvent tre r alis s en toiture condition qu ils soient de faible volume et int gr s la conception architecturale d ensemble Les capteurs solaires doivent s int grer harmonieusement la toiture article 11 4 MATERIAUX ET COULEURS article 11 4 1 MATERIAUX Il sera privil gi un choix de mat riaux p rennes de qualit conservant une stabilit dans le temps et de faible entretien En secteur UM B1 Les mat riaux apparents en fa ade doivent tre choisis de telle sorte que leur mise en uvre permette de leur conserver de fa on permanente un aspect satisfaisant Les accessoires bandeaux corniches appuis de fen tres doivent tre con us et prot g s de mani re r duire les incidences de leur vieillissement salissures suite aux ruissellements Le choix et la teinte des mat riaux peuvent tre impos s lorsque la construction se trouve dans une s quence d architecture homog ne PLU DE GRENOBLE REGLEMENT 115 APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 article 11 4 2 COULEURS d faut de prescriptions tablies au nuancier de coloration d fini par la Ville de Grenoble le choix des couleurs se fera dans le respect d une harmonie d ensemble et de l architecture du b timent Les nuances choisies p
82. les constructions usage d habitation jusqu 30 de la surface r aliser pourra tre am nag e sur la parcelle pour les visiteurs et les utilisateurs de courte dur e Les emplacements v los d une surface minimale de 1 5m seront directement accessibles depuis les emprises et les voies lls seront quip s de dispositifs permettant d attacher le v lo par le cadre type arceau ou autre Ils pourront tre r alis s l air libre PLU DE GRENOBLE REGLEMENT APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 dans les coursives locaux annexes ext rieurs au logement ou autres si ces espaces respectent les conditions d accessibilit de confort et de s curit n cessaires leur bonne utilisation article 13 ESPACES LIBRES PLANTATIONS ESPACES BOISES CLASSES ET PATRIMOINE VEGETAL article 13 1 ESPACES VEGETALISES Les espaces non b tis devront tre v g talis s quelle que soit la taille de la parcelle afin d am liorer le cadre de vie d optimiser la gestion des eaux pluviales et de r duire les pics thermiques article 13 1 1 REGLE QUANTITAIVE Les aires de stationnement doivent tre plant es d arbres de haute tige raison d un sujet pour 4 places La plantation d arbres en pleine terre dans des conditions leur permettant un bon d veloppement maturit sera obligatoire Seront plant s En dessous de 200 de pleine terre des arbres de petit d
83. limite de fait de l emprise publique ou de la voie limite parcellaire domaine public d class Dans le cas des voies priv es si la limite de fait ne peut tre d finie la limite de r f rence est compt e 4 5m de de la voie soit par l emprise future de la voie emplacement r serv servitude d alignement domaine public classer ou d classer Soit par une marge de reculement telle que d finie dans le document graphique E2 d nomm plan de zonage Soit par le bord ext rieur la voie trottoir compris dans le cas de construction sur une emprise publique article 6 2 REGLE GENERALE L implantation des constructions est d finie au document graphique d nomm Plan des formes urbaines D s lors qu un trait continu ou discontinu est inscrit au Plan des formes urbaines les constructions ou installations doivent tre implant es sur la limite de r f rence En l absence d indication graphique au Plan des formes urbaines les constructions ou installations doivent tre difi es sur la limite de r f rence ou en retrait de celle ci en fonction du contexte urbain article 6 3 DISPOSITIONS PARTICULIERES article6 3 1 SECTEURS PARTICULIERS Dans les p rim tres de plan de masse int gr s au document graphique E7 les dispositions applicables sont celles pr vues par ces plans Cf d finition dans la partie Lexique 92 PLU DE GRENOBLE REGLEMENT APPROUV
84. p titionnaire Elle devra tenir compte de l accessibilit du projet depuis les r seaux cycles et de transports en commun des conditions de stationnement existantes ou cr er proximit de l op ration parkings publics etc et des crit res de mobilit des futurs usagers du projet besoins horaires et types de d placements existence de Plans de D placements des Entreprises ou des Administrations Le nombre de places r aliser sera arrondi l entier le plus proche et en cas de normes a minima il sera impos la r alisation d au moins une place En fonction de leur destination les op rations devront r pondre aux normes suivantes DESTINATION PROJETEE sous r serve qu elle soit autoris e dans la zone NOMBRE DE PLACES REQUISES PERIMETRE TRAMWAY HORS PERIMETRE TRAMWAY Logement 1 place minimum par logement 1 2 place minimum par logement Pour un logement seul 1 place sera exig e Logement locatif social 0 8 place minimum par logement Pour un logement seul 1 place sera exig e H tels 1 place minimum pour 130m de surface de plancher 1 place minimum pour 100m de surface de plancher H pitaux clinique tablissements de soins 1 place minimum pour 100m de surface de plancher tablissement et r sidences pour personnes g es pour handicap s 1 place minimum pour 250m de surface de plancher R sidences services tour
85. pas install s sur le m me site qu un commerce soumis CDAC l emprise au sol des surfaces b ties ou non affect es aux aires de stationnement annexes de cet quipement cin matographique ne doit pas exc der une place de stationnement pour trois places de spectateur article 12 1 3 DISPOSITIONS PARTICULIERES 1 article 12 2 article 12 2 En cas de travaux sur les constructions existantes S il y changement de destination les places de stationnement correspondant la nouvelle destination sont exig es S il n y pas de changement de destination il n est fait obligation de r aliser les places de stationnement que pour le surcro t de logements ou de surface de plancher cr s L obligation de r aliser des aires de stationnement n est pas applicable aux travaux de transformation ou d am lioration de b timents affect s des logements locatifs financ s avec un pr t aid par l Etat compris dans le cas o ces travaux s accompagnent de la cr ation de surface de plancher dans la limite d un plafond de 50 de la surface de plancher existante avant le commencement des travaux En cas d impossibilit technique urbanistique ou architecturale d am nager sur le terrain ou dans son environnement imm diat le nombre de places n cessaire au stationnement des v hicules automobiles il pourra tre fait application des dispositions de l article L 421 3 du code de l urbanisme REALISATION DE
86. peuvent uniquement tre r alis s les travaux installations et constructions suivantes les travaux d entretien et de gestion les extensions limit es n cessaires des mises aux normes notamment d habitabilit ou de s curit les abris l gers inf rieurs 20 s ils constituent une annexe une habitation les bassins des piscines li es une habitation existante uniquement pour les p rim tres V3 P3 et P2 la reconstruction ou la r paration de b timents sinistr s dans le cas o le dommage n a pas de lien avec le risque identifi les travaux et installations d int r t collectif les travaux constructions et installations de nature r duire les risques identifi s L ensemble de ces travaux ne seront autoris s que s ils n aggravent pas les risques et ne sont pas susceptibles d en provoquer de nouveaux Il est rappel que les locaux doivent respecter les r gles d hygi ne et de salubrit article 3 ACCES ET VOIRIE article 3 1 ACCES Les acc s doivent tre adapt s l op ration et am nag s de fa on apporter la moindre g ne la circulation publique et aux personnes utilisant ces acc s Toute op ration doit par cons quent comporter le minimum d acc s sur les voies publiques Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques l acc s sur celle de ces voies qui pr senterait une g ne ou un risque pour la circulation peut tre interdit PLU DE GREN
87. pr sent article r gissent l implantation des constructions par rapport aux emprises publiques et aux voies priv es ou publiques d termin e partir de la limite de r f rence Les r gles d implantation ne s appliquent pas aux d bords de toitures et aux sailies qui sont encadr s par le r glement g n ral de voirie de la Ville de Grenoble aux constructions en sous sol y compris les bassins enterr s des piscines articles 1 DEFINITION DE LA LIMITE DE REFERENCE La limite de r f rence est constitu e Soit par la limite de fait de l emprise publique ou de la voie limite parcellaire domaine public d class Dans le cas des voies priv es si la limite de fait ne peut tre d finie la limite de r f rence est compt e 4 5 m de de la voie soit par l emprise future de la voie emplacement r serv servitude d alignement domaine public classer ou d classer Soit par une marge de reculement telle que d finie dans le document graphique E2 d nomm plan de zonage Soit par le bord ext rieur de la voie trottoir compris dans le cas de construction sur une emprise publique Cf d finition dans la partie Lexique 52 PLU DE GRENOBLE REGLEMENT APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 aricee 2 REGLE GENERALE L implantation des constructions est d finie au document graphique E3 d nomm Plan des formes urbaines D s lors qu un
88. projet a pour objectif la r alisation d habitat locatif social le projet s ins re dans un b timent dont la fa ade existante pr sente en rez de chauss e une typologie d habitat Pour les sites concern s par les risques naturels de La Bastille 14 Dans les p rim tres V3 G3 P3 P2 d limit s aux documents graphiques E8 d nomm s carte des al as sur le site de La Bastille peuvent uniquement tre r alis s les travaux installations et constructions suivantes les travaux d entretien et de gestion les extensions limit es n cessaires des mises aux normes notamment d habitabilit ou de s curit la reconstruction ou la r paration de b timents sinistr s dans le cas o le dommage n a pas de lien avec le risque identifi les travaux et installations d int r t collectif les travaux constructions et installations de nature r duire les risques identifi s L ensemble de ces travaux ne seront autoris s que s ils n aggravent pas les risques et ne sont pas susceptibles d en provoquer de nouveaux PLU DE GRENOBLE REGLEMENT APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 article 3 ACCES ET VOIRIE article 3 1 ACCES Les acc s doivent tre am nag s tant dans leur trac leur emprise que dans les rev tements utilis s et le traitement des abords de mani re respecter et pr server les espaces paysagers travers s Leur impact visuel doit tre limit notamm
89. que ceux strictement n cessaires la mise en uvre des projets et am nagement nouveaux b tous travaux de terrassement d excavation ou de dessouchage ayant pour effet d affouiller les berges naturelles de mettre en danger la stabilit des talus de rive ou de faire obstacle au libre coulement des eaux c les changements de destination des locaux existants situ s pour tout ou partie en dessous du terrain naturel conduisant la cr ation de locaux d habitation n BR Pour les sites concern s par les risques naturels de La Bastille voir document graphique E8 d nomm carte des al as sur le site de La Bastille sont interdits en plus des occupations ci dessus 12 Tous les travaux installations ou constructions dans le p rim tre F3 sauf s ils sont de nature r duire les risques identifi s 30 PLU DE GRENOBLE REGLEMENT APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 article 2 OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL AUTORISEES SOUS CONDITIONS Sont admises les occupations et utilisations du sol suivantes uniquement si elles respectent les conditions ci apr s 1 10 Les constructions ou installations usage de bureaux d artisanat ou de service sous r serve qu il soit int gr soit dans un quipement public soit dans une construction existante avec ou sans changement de destination dans le cadre d un projet r habilitation ou d extension mesur e des b ti
90. r aliser sera arrondi l entier le plus proche et en cas de normes a minima il sera impos la r alisation d au moins une place PLU DE GRENOBLE REGLEMENT 77 APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 En fonction de leur destination les op rations devront r pondre aux normes suivantes DESTINATION PROJETEE sous r serve qu elle soit autoris e dans la zone Nombre de placeS REQUISES PERIMETRE TRAMWAY HORS PERIMETRE TRAMWAY Logement 0 8 place minimum par logement Pour un logement seul 1 place sera exig e Logement locatif social 0 6 place minimum par logement Pour un logement seul 1 place sera exig e H tels 1 place minimum pour 130m de surface de plancher 1 place minimum pour 100m de surface de plancher H pitaux clinique tablissements de soins 1 place minimum pour 100m de surface de plancher tablissement et r sidences pour 1 place minimum pour 250m de surface de plancher personnes g es ou pour handicap s R sidences services tourisme 1 place minimum pour 6 1 place minimum pour tudiant logements logements Logement locatif tr s social pas d obligation financement PLA I ou quivalent Commerce inf rieur 300 m de pas d obligation surface de vente Commerce sup rieur 300 m de Pour les clients 1 place Pour les clients 1 place surface de vente minimum pour 120 m
91. reconstruction l identique apr s sinistre d un b timent r guli rement difi m me si le projet ne respecte pas les articles 1 13 du r glement du PLU condition que la construction neuve respecte les emplacements r serv s et les servitudes d alignement port s au document graphique E2 d nomm plan de zonage et sous r serve du respect de l article R 111 21 du code de l urbanisme 9 Conform ment au Plan de Pr vention des Risques PPRI approuv par arr t pr fectoral du 30 juillet 2007 dans la zone a les constructions ou parties de construction situ es sous le niveau le plus haut de la nappe phr atique cf documents informatifs G3 2 et utilis es notamment comme cave parking en sous sol sous r serve que des dispositions soient prises pour leur protection tanch it cristallisation cuvelage pour se prot ger des effets de l immersion surpressions sur les parois r sistance et tenue des mat riaux dans le temps b les cl tures cultures plantations et espaces verts et de jeux conditions qu ils soient effectu s sans remblaiement sauf am nagements publics Pour les sites concern s par les risques naturels de La Bastille 10 Dans les p rim tres V3 G3 P3 P2 d limit s aux documents graphiques E8 d nomm s carte des al as sur le site de La Bastille peuvent uniquement tre r alis s les travaux installations et constructions suivantes 1 tra
92. rence Les r gles d implantation ne s appliquent pas aux d bords de toitures et aux saillies qui sont encadr s par le r glement g n ral de voirie de la Ville de Grenoble Cf d finition dans la partie Lexique PLU DE GRENOBLE REGLEMENT 205 APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 aux constructions en sous sol y compris les bassins enterr s des piscines arice6 1 DEFINITION DE LA LIMITE DE REFERENCE La limite de r f rence est constitu e Soit par la limite de fait de l emprise publique ou de la voie limite parcellaire domaine public d class Dans le cas des voies priv es si la limite de fait ne peut tre d finie la limite de r f rence est compt e 4 5m de de la voie soit par l emprise future de la voie emplacement r serv servitude d alignement domaine public classer ou d classer Soit par une marge de reculement telle que d finie dans le document graphique E2 d nomm plan de zonage Soit par le bord ext rieur de la voie trottoir compris dans le cas de construction sur une emprise publique arice6 2 REGLE GENERALE L implantation des constructions est d finie au document graphique E3 d nomm Plan des formes urbaines D s lors qu un trait continu ou discontinu est inscrit au Plan des formes urbaines les constructions ou installations doivent tre implant es sur la limite de r f rence En l absence d indica
93. rev tement autres qu une simple protection d tanch it Des rev tements de type jardins dallage gazon plantations seront privil gi s La surface r siduelle sera trait e en teinte claire non r fl chissante La transition entre la fa ade et la toiture terrasse sera trait e visiblement et distinctement de mani re garantir une bonne perception du couronnement du b timent depuis l espace public Les l ments constitutifs du couronnement pourront tre des saillies garde corps etc et assurer la protection solaire des terrasses les plus expos es article 11 3 2 INSTALLATIONS TECHNIQUES Des ouvrages indispensables au fonctionnement des b timents gaines d ascenseur VMC climatisation peuvent tre r alis s en toiture condition qu ils soient de faible volume et int gr s la conception architecturale d ensemble Les capteurs solaires doivent s int grer harmonieusement la toiture article 11 4 MATERIAUX ET COULEURS Les couleurs et les mat riaux employ s pour le traitement des fa ades devront tre en ad quation avec les dominantes du secteur PLU DE GRENOBLE REGLEMENT 311 APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 Il sera privil gi un choix de mat riaux p rennes de qualit conservant une stabilit dans le temps et de faible entretien Le choix des couleurs se fera dans le respect d une harmonie d ensemble et de l architecture du b timent Les nuances
94. rez de chauss e c t rue sur les lin aires d activit s rep r s comme simples au document graphique E6 d nomm Plan des lin aires d activit s 4 Le d p t ciel ouvert de mat riaux ou de mat riel 5 L ouverture et l exploitation de carri res ainsi que les exhaussements et les affouillements except pour la r alisation d ouvrages publics 6 Les constructions ou installations usage agricole 7 L am nagement de terrains pour le camping ou le caravaning 8 Les constructions et installations destin es l accueil des gens du voyage 9 Conform ment au Plan de Pr vention des Risques PPRI approuv par arr t pr fectoral du 30 juillet 2007 dans zone a les remblais autres que ceux strictement n cessaires la mise en uvre des projets et am nagement nouveaux b tous travaux de terrassement d excavation ou de dessouchage ayant pour effet d affouiller les berges naturelles de mettre en danger la stabilit des talus de rive ou de faire obstacle au libre coulement des eaux c les changements de destination des locaux existants situ s pour tout ou partie en dessous du terrain naturel conduisant la cr ation de locaux d habitation article 2 OCCUPATIONS UTILISATIONS DU SOL AUTORISEES SOUS CONDITIONS Sont admises les occupations et utilisations du sol suivantes uniquement si elles respectent les conditions ci apr s 1 Les nouvelles constructions destin
95. sch ma 7b cas a b Si la construction voisine existante a une profondeur totale inf rieure 10m le nouveau b timent pourra avoir sur la limite lat rale une profondeur sup rieure celle de la construction voisine existante sans toutefois d passer 10m Au del des 10m la construction projet e devra s implanter en retrait sans prospect selon un gabarit d fini au sch ma 7b cas b Cf d finition dans la partie Lexique Cf d finition dans la partie Lexique 56 PLU DE GRENOBLE REGLEMENT APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 aedouud v jedpuyd 5 25 apueq epueq 2 opueq pueq S So 2 g 2 5 5 8 2 58 g g 8 2 2 z amp S S5 85 5 e5 n SSSR g Otee t ocorra oc _ 53 J9 N S Jf lt 9 J a gt O Vue en plan entre 10 et 15 m b ti voisin implant b t voisin implant 57 PLU DE GRENOBLE REGLEMENT APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 article 7 article 7 Les saillles fa ade sur voie sauf les l ments d coratifs seront en retrait des limites lat rales La distance de retrait sera sup rieure ou gale deux fois la prof
96. stationnement pour les v hicules motoris s et les v los d pendent de la localisation du projet par rapport au p rim tre de desserte par le tramway Le p rim tre est d limit dans le document graphique E5 d nomm Plan des p rim tres de tramway arice 12 1 D AIRE DE STATIONNEMENT POUR LES VEHICULES MOTEUR Le nombre de places de stationnement des v hicules r sultant de l application des normes ci apr s d finies doit tre assur en dehors des voies publiques Les normes prendre en compte sont tablies ci apr s en fonction de la destination de la construction article 12 1 1 NORMES Les exigences en mati re de stationnement diff rent en fonction de l usage des constructions avec globalement des minima pour les r sidents et des maxima pour les activit s 31 2 PLU DE GRENOBLE REGLEMENT APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 Lorsque les normes sont exprim es par des minima la r alisation des places est obligatoire sauf dans le cas pr vu par l article L 421 3 du code de l urbanisme Lorsque les normes sont exprim es par des maxima la r alisation des places est facultative Les maxima pourront tre exceptionnellement d pass s lorsque des places suppl mentaires seront justifi es par l activit du p titionnaire Lorsque la norme ne fixe pas un ratio mais une r alisation selon les besoins de l op ration l estimation des besoins sera justifi e par le
97. technique isolation acoustique et thermique tanch it Un cahier des charges approuv par l assembl e g n rale de la copropri t devra encadrer les interventions autoris es les mat riaux employ s leur mise en uvre leur finition et leurs dimensions La conservation et la restitution des garde corps d origine seront privil gi es En cas d impossibilit ils seront remplac s par des garde corps similaires sur l ensemble de fa ade L aspect des portes de garage devra avec le dessin des fa ades ses mat riaux et les couleurs qui la composent Les dimensions et les mat riaux des fen tres et de leurs syst mes d occultation volets bois persiennes participent l ordonnancement des fa ades Tout remplacement du syst me existant constitue une transformation de l aspect ext rieur d une construction PLU DE GRENOBLE REGLEMENT 73 APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 article 11 article 11 article 11 2 3 3 Toute modification ne sera autoris e que si le projet respecte l ordonnancement architectural de la fa ade et s inscrit dans un projet global de composition Il est interdit de supprimer les arcs linteaux ou jambages existants Les coffres ext rieurs de volets roulants sont interdits Les stores seront dissimul s derri re les lambrequins Les lambrequins existants seront conserv s et restaur s Les stores types ba
98. timents rep r s en niveau B et ensembles homog nes au titre de l article L 123 1 5 7 du CU cf document graphique E4 1a et E4 1b Pour les b timents rep r s en niveau B et les ensembles homog nes il pourra tre exig la conservation ou la restitution d l ments remarquables pour maintenir le caract re architectural et paysager des lieux 2 CLIMATISEURS ANTENNES PARABOLIQUES ET ANTENNES RELAIS TRANSFORMATEURS ELECTRIQUES Les appareils de climatisation les prises ou rejets d air de type ventouse les conduits les antennes paraboliques sont interdits sur les fa ades vues depuis l espace public Toutefois leur int gration en fa ade pourra tre tol r e de mani re exceptionnelle dans les all ges les appuis ou les linteaux des ouvertures existantes dans les vitrines condition que ce dispositif ne cr e pas de nuisances pour le voisinage Les transformateurs lectriques et coffrets techniques devront tre int gr s dans les constructions ou aux murs de cl ture L implantation des antennes relais de t l phonie mobile de leurs accessoires d exploitation et de maintenance et de leurs quipements techniques baies chemins de c bles caillebotis passerelles chelles garde corps m ts supports d antennes chemins de marche plates formes d entretien sera assur e dans le souci de leur meilleure int gration possible par une attention particuli re port e l aspect de l installation vue depu
99. traitement paysager avec v g tation arbustive La quantification des espaces en pleine terre comprend Les surfaces perm ables qui ne sont pas destin es la circulation automobile hors v hicule de secours Ces espaces ne doivent tre situ s ni sous ni sur des constructions Ils peuvent tre trait s en plantation pelouse stabilis etc et recevoir notamment des usages d agr ment de cheminement pi tons ou de jeux Les espaces situ s au dessus des canalisations et des bassins de r tention article 13 1 3 REGLE QUALITATIVE 1 L espace v g talis devra tre r alis majoritairement d un seul tenant Cet espace devra avoir des proportions permettant un usage d agr ment et de faire des plantations selon les caract ristiques du terrain et de son environnement ARTICLE 13 SCH MA N 13a EXEMPLE DISPOSITIONS DE L ESPACE VEGETALISE LEGENDE DISPOSITIONS POSSIBLES Espace v g talis A 2 Construction proj et e DISPOSITION DECONSELLEE ANN NAS AnS RAS RAY Voie existante limite de r f rence limite parcellaire Vue en plan 2 L paisseur de terre arable sur des am nagements de pleine terre sera de 50cm pour les arbustes et d un m tre d paisseur sur une surface de 10m pour les arbres de moyen d veloppement et 15m pour les arbres de grand d veloppement Cf d finition dans la partie Lexique
100. tre d une Aire de Mise en Valeur du Patrimoine AVAP sont soumis autorisation sp ciale apr s visa de l architecte des B timents de France application du Code du patrimoine Si les travaux entrent dans une des cat gories PLU DE GRENOBLE REGLEMENT 11 APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 d autorisations ou de d clarations pr cit es ladite autorisation ou d claration tient lieu de l autorisation sp ciale apr s visa de l architecte des B timents de France e Les travaux modifiant l tat d un site ou monument naturel prot g sont soumis autorisation pr alable du ministre en charge de ces sites ou de son repr sentant y compris pour les cat gories d autorisations et de d clarations pr cit es en application du code de l Environnement e La pose ou la modification de publicit enseignes ou pr enseignes sont soumises e D autorisation ou d claration selon les cas pr vus par le code de l Environnement epuis le nouveau dispositif l gislatif relatif l arch ologie pr ventive certains travaux sont soumis une nouvelle d claration pr alable aupr s du pr fet de r gion Ce dernier d livre des prescriptions de fouilles et de conservation dans le cadre des autorisations d urbanisme Une redevance arch ologique est d sormais per ue pour les travaux affectant le sous sol et cr ant une surface d au moins 1 000m2 Les fouilles sont encadr es par les arti
101. un quipement ou d une installation technique li la s curit l accessibilit d un b timent ascenseur aux diff rents r seaux voirie et stationnement 7 Pour la pr servation ou la restauration d un l ment ou d un ensemble architectural remarquable 8 En raison d une configuration atypique ou complexe du terrain parcelles traversantes parcelles en angle parcelles en c ur d ilot 9 Dans le cadre de la r alisation d une op ration d am nagement d ensemble 10 Pour la pr servation ou la restauration d un alignement d arbres d un l ment ou d un ensemble v g tal remarquable ou prot g au titre de l article L 123 1 5 7 du code de l urbanisme il pourra tre impos un retrait de la fa ade proportionnel la dimension du houppier avec un minimum de 5 m tres entre la fa ade et le tronc de l arbre existant ou planter 1 Pour assurer la continuit la v g talisation et des espaces non b tis avec des espaces publics ou priv s existants 12 Dans le cas des unit s fonci res touch es par un point de convergence urbaine indiqu par une fl che au Plan des formes urbaines Document E3 les b timents dont l emprise est en tous points situ e moins de 70m de l angle ou de la fa ade d angle sur limite de r f rence touch par la fl che sch ma 10j doivent s implanter Cf d finition dans la partie Lexique 214 PLU DE GRENOBLE REGLEME
102. un secteur UM B1 dans lequel le tissu urbain doit fortement voluer dans le cadre du projet de renouvellement urbain de la ZAC Esplanade Des p rim tres de plan de masse sont institu s dans la zone UM B rep r s aux documents graphiques 7 1 plan de masse Europole 7 4 plan de masse de Bonne 7 7 plan de masse de l Esplanade Les plans de masse fixent graphiquement les implantations et les gabarits des constructions et se substituent partiellement aux articles 3 13 du pr sent r glement La zone UM B comprend cinq Zones d Am nagement Concert document F1 1a ZAC Europole 1 et 2 ZAC de Bonne ZAC Presqu le et ZAC de l Esplanade qui peuvent donner lieu des orientations d am nagement d taill es document C PLU DE GRENOBLE REGLEMENT 85 APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 IMS A JOUR PAR ARRETE DHARE DUDS REURLER 204 MIS EN COMPATIBILITE AVEC L AV AP PAR DELIBERATION DU XXXXX 2013 article 1 OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES Sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes 1 Les constructions ou installations destin es aux activit s industrielles 2 L am nagement et la cr ation d habitat ou de stationnement sauf pour les v los rez de chauss e c t rue sur les lin aires d activit s rep r s comme renforc s au document graphique E6 d nomm Plan des lin aires d activit s 3 L am nagement et la
103. une installation d vacuation des eaux pluviales obligatoirement s par e de celle des eaux us es et raccord e au r seau public par un branchement distinct article 4 3 AUTRES RESEAUX Les raccordements aux r seaux d lectricit de gaz de chauffage urbain et de t l communication sont obligatoirement enterr s Les travaux de mise en souterrain sont la charge du demandeur Aucune fa ade sur emprise publique ou sur voie ne devra recevoir de r seau a rien artice4 4 RAPPELS A TITRE D INFORMATION De nombreux secteurs de Grenoble sont desservis par le r seau de chauffage urbain cf carte en partie G4 documents informatifs L article L 224 2 du code de l environnement pr voit l obligation d quiper les immeubles d habitation ou usage tertiaire de dispositifs permettant le choix ou le remplacement tout moment de la vie du b timent de tout type d nergie En outre il conviendra dans la mesure du possible de privil gier l utilisation des nergies renouvelables article 5 CARACTERISTIQUES DES TERRAINS Il n est pas dict de r gles particuli res 296 PLU DE GRENOBLE REGLEMENT APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 article 6 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES PRIVEES AUX VOIES PUBLIQUES ET AUX EMPRISES PUBLIQUES Les dispositions du pr sent article r gissent l implantation des constructions par rapport aux emprises publiques et aux voies priv
104. veloppement Au del de 200 de pleine terre des arbres de moyen d veloppement La surface v g talis e doit tre au moins gale 60 de l unit fonci re avec au moins 30 de l unit fonci re trait e en pleine terre Les r gles ci dessus ne s appliquent pas dans les zones d am nagement concert les plans de masse et les lotissements o il sera fait application des obligations fix es par le plan masse et les orientations donn es par les sch mas d orientation d taill s lorsqu ils existent article 13 1 2 MODALITES DE REALISATION DE LA SURFACE VEGETALISEE La quantification des espaces v dg talis s ne comprend pas Les aires de stationnement imperm abilis es ou non Les surfaces de circulation automobile imperm abilis es ou non La quantification des espaces v d talis s comprend Les cheminements pi tons Les aires de jeux Les espaces plant s en pleine terre pelouse massif arbres Les toitures v g talis es et les dalles de couverture condition que l paisseur de terre v g tale soit au moins gale 50cm munies d arrosage automatique Les toitures v g talis es et les dalles de couverture avec un tapis v g tal de type toundra compos de petites plantes faible syst me racinaire sedum orpin etc Cf d finition dans la partie Lexique PLU DE GRENOBLE REGLEMENT 195 APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBR
105. 005 Plan local de l urbanisme Approuv par d lib ration du conseil municipal du 24 octobre 2005 Modifi par d lib rations du conseil municipal du 19 novembre 2007 et du 25 juin 2012 Mis jour par arr t s du Maire du 1 septembre 2006 du 7 novembre 2007 du 26 ao t 2011 et du 28 f vrier 2013 Mis en compatibilit avec l AVAP par d lib ration d conseil municipal du Illustration du type du tissu urbain concern CARACTERE DE LA ZONE La zone urbaine mixte E dite UM E est une zone dont la fonction dominante est l habitat sous forme d immeubles collectifs mais dont le caract re mixte doit tre affirm en particulier dans les p les de centralit de quartier et le long des axes structurants La morphologie urbaine est repr sentative des th ories du mouvement de l urbanisme moderne ind pendance du b ti par rapport la rue et aux limites de parcelles lib ration du sol s paration des fonctions Les caract ristiques de ce tissu doivent tre prises en compte La zone comprend un secteur UM E1 dans lequel le tissu urbain doit fortement voluer Cette volution s inscrit dans une logique de renouvellement urbain Un p rim tre de plan de masse est institu sur une portion du secteur UM E1 rep r au document graphique E7 6 Ch telet Le plan de masse fixe graphiquement les implantations et les gabarits des constructions et se substitue partiellement aux articles 3 13 du pr sent r g
106. 11 21 du code de l urbanisme Les r gles d implantation s appliquent aux saillies Elles ne s appliquent ni aux d bords de toitures ni aux constructions en sous sol y compris les bassins des piscines Cf d finition dans la partie Lexique 298 PLU DE GRENOBLE REGLEMENT APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 cas de retrait de la construction par rapport aux limites s paratives la distance horizontale de retrait des constructions est mesur e perpendiculairement la limite s parative Elle est mesur e de tout point de la construction non compris les d bords jusqu au point le plus proche sur limite s parative arice7 1 REGLE GENERALE L implantation des constructions est d finie au document graphique E3 d nomm Plan des formes urbaines Lorsque l unit fonci re du projet est bord e par un trait discontinu ou en l absence de trait les constructions ou installations doivent s implanter en retrait de 4m minimum vis vis des limites s paratives sans prospect Cette distance minimale peut tre r duite ou supprim e sous r serve qu aient t prises des mesures vitant la propagation des incendies arice7 2 SECTEURS PARTICULIERS Dans les p rim tres de plan de masse int gr s au document graphique E7 les dispositions applicables sont celles pr vues par ces plans Dans les sites couverts par des orientations d am nagement dans leur sch ma d taill
107. 111 1 1 du Code de la Construction et de l Habitation savoir les logements familiaux les logements pour les tudiants qui seront r alis s en priorit selon le financement en vigueur les r sidences pour personnes g es non m dicalis es les r sidences service La mise en uvre de cette servitude s applique pour les constructions neuves Ainsi les travaux d adaptation de r fection de r habilitation ou d extension limit e des constructions existantes dans la limite d un plafond de 50 de la surface de plancher existante avant le commencement des travaux ne sont pas concern s par ce dispositif Dans les p rim tres d finis au Plan de la mixit sociale Document E9 le programme global de logements devra comporter 10 de logements en accession sociale la propri t telle que d finie par les articles du Code de la construction et de l habitation R 443 34 fixant les plafonds de ressources des m nages acqu reurs et R 443 2 fixant les conditions de s curisation Les pourcentages s appliquent chaque permis de construire isol sauf pour l accession sociale ou globalement l ensemble des permis dans le cadre d op rations d ensemble ZAC lotissements En cas d op rations mixtes ils ne s appliquent qu la part de surface de plancher consacr e au logement Ces pourcentages s appliquent au nombre de logements et aux m tres carr s de surface de plancher Le nombre de logements
108. 14 R 421 16 Par a L 421 4 L 421 4 L 421 4 L 442 3 L 421 4 1 130 1 L 421 4 r alable R 421 9 R 421 17 R 421 23 R 421 R 421 12 R 421 25 12 pu L 421 2 L 442 2 R 421 19 R 421 19 d am nager R 4214 29 Soumis a L 421 3 permis de R 421 26 d molir R 4214 28 pes L 421 5 L 421 5 L 421 5 R 421 2 R 421 29 1421 5 formalit R 421 2 R 421 13 R421 18 R 421 5 R 421 8 Le certificat d urbanisme en fonction de la demande pr sent e a Indique les dispositions d urbanisme les limitations administratives au droit de propri t et la liste des taxes et participations d urbanisme applicables un terrain b Indique en outre lorsque la demande a pr cis la nature de l op ration envisag e ainsi que la localisation approximative et la destination des b timents projet s si le terrain peut tre utilis pour la r alisation de cette op ration ainsi que l tat des quipements publics existants ou pr vus article L 410 1 Quelques pr cisions Les constructions nouvelles sont soumises permis de construire par principe Par exception n cessitent aucune formalit les constructions de faible importance moins de 2m d emprise au sol ou de surface de plancher les structures de moins de 12m les piscines de moins de 10m le mobilier urbain et les monuments fun raires les constructions temporaires dans certaines conditions les ouvrages d infrastructure so
109. 2 REGLE GENERALE La hauteur maximale est d finie soit par le document graphique E3 d nomm plan des formes urbaines par des hachures de couleur soit par le r glement Cfd finiti alexi PLU DE GRENOBLE REGLEMENT 223 APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 1 Lorsque des hachures de couleur sont inscrites au Plan des formes urbaines la hauteur maximale est d termin e par la couleur de ces hachures telle qu indiqu e dans la l gende sans obligation de gabarit Cette hauteur maximale s applique sur l emprise hachur e au plan des formes urbaine elle exclut l application de la hauteur de r f rence Toutefois si les hachures de couleur sont bord es par un trait alors cette hauteur maximale s applique au del des premiers 15m compt s depuis la limite de r f rence de la voie bord e par ce trait la hauteur de r f rence augment e de 6m s appliquant sur les 15 premiers m tres La hauteur maximale est de 30m dans laquelle est incluse la pente du gabarit 200 article 10 2 3 DISPOSITIONS PARTICULIERES Des dispositions autres que celles d finies dans la r gle g n rale pourront tre autoris es ou impos es dans les cas suivants 1 article 10 3 article 10 3 Pour la r alisation d installations techniques li es la s curit l accessibilit ascenseur aux diff rents r seaux ligne haute tension antenne
110. 2 0 0 0 parcellaire 4 i i 7 limitede limite de limite de limite de r f rence r f rence r f rence r f rence LEGENDE voi marge recul 7 Bati existant Emplacement r serv ER 218 PLU DE GRENOBLE REGLEMENT APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 La hauteur de r f rence se calcule comme indiqu e dans le tableau ci dessous DISTANCE ENTRE LIMITES DE HAUTEUR DE Nb DE NIVEAUX MAXI REFERENCE D REFERENCE POUR L HABITATION 11m lt D lt 13 50 m 13 50 m R 3 2 niveaux en retrait 13 50 m lt D lt 16 50 m 16 50 m R 4 2 niveaux en retrait 16 50 lt 0 lt 19 5 2 niveaux en retrait 19 lt 0 lt 24 5 21 50 R 6 2 niveaux en retrait 24 50 m lt D 24 50 m R 7 2 niveaux en retrait La r gle du nombre de niveaux maximum s applique uniquement aux immeubles dont la destination principale est l habitation afin de garantir les conditions d habitabilit et de confort des logements Ce nombre de niveaux doit tre inclus dans la hauteur de r f rence 6m les derniers niveaux tant en retrait du fait de l application de la pente du gabarit ci apr s expliqu e article 10 1 2 GABARIT article10 1 2 1 D finition Le gabarit d finit un volume au couronnement du b ti II est d termin un plan inclin 200 en g n ral par rapport l horizontale dont le point d attache est Hr et deux plans h
111. 4 OCTOBRE 2005 r tention sur son unit fonci re ne sont pas possibles ou insuffisantes ou que le rejet en milieu naturel n est pas possible Pour la collecte et l vacuation des eaux pluviales non infiltr es sur l unit fonci re le p titionnaire r alisera sur sa parcelle une installation d vacuation des eaux pluviales obligatoirement s par e de celle des eaux us es et raccord e au r seau public par un branchement distinct article 4 3 AUTRES RESEAUX Les raccordements aux r seaux d lectricit de gaz de chauffage urbain et de t l communication sont obligatoirement enterr s Les travaux de mise en souterrain sont la charge du demandeur Aucune fa ade sur emprise publique ou sur voie ne devra recevoir de r seau a rien arice4 4 RAPPELS A TITRE D INFORMATION De nombreux secteurs de Grenoble sont desservis par le r seau de chauffage urbain cf carte en partie G4 documents informatifs L article L 224 2 du code de l environnement pr voit l obligation d quiper les immeubles d habitation ou usage tertiaire de dispositifs permettant le choix ou le remplacement tout moment de la vie du b timent de tout type d nergie En outre il conviendra dans la mesure du possible de privil gier l utilisation des nergies renouvelables article 5 CARACTERISTIQUES DES TERRAINS Il n est pas dict de r gles particuli res article 6 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES PRIVEES
112. 5m compt depuis l angle ARTICLE 10 SCH MA N 10e Vue en plan 2 90 20090 o 9 0 9 o 2 a 9 8 409099 LEGENDE Construction projet e limite parcellaire 3 Pour la r alisation d installations techniques li es la s curit l accessibilit ascenseur aux diff rents r seaux ligne haute tension antenne 4 Dans les p rim tres de plan de masse int gr s au document graphique E7 les dispositions applicables sont celles pr vues par ces plans Cf d finition dans la partie Lexique 66 PLU DE GRENOBLE REGLEMENT APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 article 10 2 HAUTEUR MAXIMALE La hauteur maximale s applique lorsque l unit fonci re du projet est hachur e au document graphique E3 d nomm plan des formes urbaines pour tenir compte des constructions existantes lorsque leur hauteur d passe la hauteur de r f rence autoris e cf chapitre 10 1 3 article 10 2 1 DEFINITION La hauteur maximale d nomm e Hm est la diff rence d altitude entre le niveau de sol fini et tout point de la construction non compris les l ments techniques en toiture chemin e ascenseur Lorsque l implantation de la construction projet e se fait sur un terrain en pente le niveau de sol consid r est la moyenne des niveaux de sol bordant le b ti
113. AIRE DES DISPOSITIONS GENERALES MODE D EMPLOI ann ann AEA aaaea ara EEE KAEA eme 2 PRESENTATION DU PLAN LOCAL DE L URBANISME een 2 CHAMP D APPLICATION TERRITORIAL DE LA REGLE 3 Les r gles d urbanisme applicables sur l ensemble du territoire 4 L s disposons l gislatives ententes 4 Les r gles imp ratives du r glement national d urbanisme 4 616 51 5 Les r gles d urbanisme diff renci es selon les parties de la 6 Les zones dU PLU im ne 6 Les documents graphiques 6 Les p rim tres et r seaux sise 6 CHAMP D APPLICATION MATERIEL DE LA 7 La conformit des travaux avec le PLU see niet 7 Les changements de destination 7 Les adaptations mean 7 Les travaux d intervention sur le b ti existant 8 Les autorisations et d clarations pr alables 8 Cell
114. AUX VOIES PUBLIQUES ET AUX EMPRISES PUBLIQUES Les dispositions du pr sent article r gissent l implantation des constructions par rapport aux emprises publiques et aux voies priv es ou publiques d termin e partir de la limite de r f rence Les r gles d implantation ne s appliquent pas aux d bords de toitures et aux saillies qui sont encadr s par le r glement g n ral de voirie de la Ville de Grenoble aux constructions en sous sol y compris les bassins enterr s des piscines PLU DE GRENOBLE REGLEMENT 35 APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 arice 6 1 DEFINITION DE LA LIMITE DE REFERENCE La limite de r f rence est constitu e soit par la limite de fait de l emprise publique ou de la voie limite parcellaire domaine public d class Dans le cas des voies priv es si la limite de fait ne peut tre d finie la limite de r f rence est compt e 4 5m de l axe de la voie soit par l emprise future de la voie emplacement r serv servitude d alignement domaine public classer ou d classer soit par une marge de reculement telle que d finie dans le document graphique E2 d nomm plan de zonage soit par le bord ext rieur de la voie trottoir compris dans le cas de construction sur une emprise publique articles 2 REGLE GENERALE Les constructions ou installations doivent tre difi es soit sur la limite de r f rence So
115. C L AV AP PAR DELIBERATION DU XXXXX 2013 article 1 OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES Sont interdites les occupations et utilisations du sol non conformes au caract re de la zone notamment 1 Les constructions ou installations destin es aux activit s industrielles 2 Les constructions ou installations destin es l h tellerie 3 Les constructions ou installations destin es aux commerces de gros L ouverture et l exploitation de carri res ainsi que les exhaussements et les affouillements except pour la r alisation d ouvrages publics gt L am nagement de terrains pour le camping ou le caravaning Les constructions et installations destin es l accueil de gens du voyage Les constructions ouvrages ou installations destin s au stockage d hydrocarbures L am nagement et la cr ation d habitat ou de stationnement sauf pour les v los en rez de chauss e c t rue sur les lin aires d activit s rep r s comme renforc s au document graphique E6 d nomm Plan des lin aires d activit s 9 L am nagement et la cr ation de stationnement sauf pour les v los en rez de chauss e c t rue sur les lin aires d activit s rep r s comme simples au document graphique E6 d nomm Plan des lin aires d activit s oy 10 Conform ment au Plan de Pr vention des Risques PPRI approuv par arr t pr fectoral du 30 juillet 2007 dans la zone a les remblais autres
116. DEFINITION La hauteur des constructions par rapport aux limites s paratives est la diff rence d altitude entre tout point de la construction projet e et le sol existant avant travaux sur l unit fonci re l aplomb de la limite s parative la plus proche Elle est d nomm e Hp La hauteur par rapport aux limites s paratives est d finie par le r glement La hauteur par rapport aux limites s paratives s applique quelles que soient les indications sur le plan des formes urbaines 184 PLU DE GRENOBLE REGLEMENT APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 article 10 3 2 REGLE GENERALE Hp ne doit pas exc der 2 fois la distance L compt e horizontalement entre tout point de la construction projet e et le point le plus bas et le plus proche sur la limite s parative de l unit fonci re Hp lt 2L Cf sch ma 10k Lorsque les constructions sont implant es sur la limite s parative ou en retrait de moins de 4m Hp doit tre inf rieure ou gale 3 5m sauf dans les cas 1 et 3 de l article 7 1 Dans ces deux cas la construction projet e ne devra pas exc der le gabarit de la construction voisine dans la limite de la hauteur maximale Hm ARTICLE 10 SCH MA N 10k ILLUSTRATION DE LA HAUTEUR SUR LIMITE r gle g n rale Vue en coupe limite s parative Y HP hauteur par rapport Projection du point du te
117. E 2005 3 Un coefficient permettant de prendre en compte la qualit environnementale des r alisations v g tales est appliqu dans le calcul du ratio des surfaces v g talis es COEFFICIENT DE TYPE D ESPACE PONDERATION 1 Les cheminements pi tons Les aires de jeux Les espaces plant s en pleine terre Les toitures terrasses v g talis es avec 50 cm de terre Les dalles de couverture v g talis es avec 50 cm de terre 0 5 Les toitures terrasses v g talis es type toundra Les dalles de couverture v g talis es type toundra Au moins 20 de la surface des terrasses v g talis es avec 50cm de pleine terre recevra un traitement paysager avec v g tation arbustive La quantification des espaces en pleine terre comprend Les surfaces perm ables qui ne sont pas destin es la circulation automobile hors v hicule de secours Ces espaces ne doivent tre situ s ni sous ni sur des constructions 115 peuvent tre trait s en plantation pelouse stabilis etc et recevoir notamment des usages d agr ment de cheminement pi tons ou de jeux Les espaces situ s au dessus des canalisations et des bassins de r tention article 13 1 3 REGLE QUALITATIVE 1 L espace v g talis devra tre r alis majoritairement d un seul tenant Cet espace devra avoir des proportions permettant un usage d agr ment et de faire des plantations selon les caract ristiques du terrain et
118. E PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 article 6 3 Dans les sites couverts par des orientations d am nagement dans leur sch ma d taill expos s au document C les projets de construction devront tre compatibles avec ces orientations conform ment l article L 123 5 du code de l urbanisme 2 AUTRES DISPOSITIONS article 7 Sous r serve de justifications techniques architecturales ou d int gration dans le site des dispositions autres que celles d finies dans la r gle g n rale pourront tre exceptionnellement autoris es ou impos es dans les cas suivants 1 Pour le respect d une harmonie d ensemble lorsque l implantation ou l extension d une construction se fait en continuit d un corps de b timent principal existant implant diff remment de la r gle qu il soit situ sur le m me terrain ou sur un terrain contigu pour l am nagement la sur l vation ou l agrandissement d une construction existante implant e diff remment de la r gle 2 Pour la r alisation d un quipement collectif d int r t g n ral Pour la r alisation d un quipement d une installation technique li la s curit l accessibilit d un b timent ascenseur escaliers aux diff rents r seaux voirie et stationnement 4 Pour la pr servation ou la restauration d un l ment ou d un ensemble architectural remarquable 5 En raison d une configuration atypique ou
119. EMENT APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 a S il existe sur la parcelle voisine une construction difi e la fois sur la limite de r f rence et sur la limite lat rale sur une profondeur totale comprise entre 10m et 15m la construction projet e ne pourra pas avoir sur la limite lat rale une profondeur sup rieure celle de la construction voisine existante Au del la construction projet e devra s implanter en retrait des limites s paratives sans prospect selon un gabarit d fini au sch ma 7b cas a b Si la construction voisine existante a une profondeur totale inf rieure 10m le nouveau b timent pourra avoir sur la limite lat rale une profondeur sup rieure celle de la construction voisine existante sans toutefois d passer 10m Au del des 10m la construction projet e devra s implanter en retrait sans prospect selon un gabarit d fini au sch ma 7b cas b Cfd finition dans la partie Lexique aaa PLU DE GRENOBLE REGLEMENT 211 APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 SCH MA N 7b ARTICLE 7 u 8 gt E 3 Vue en plan aedouud aumqmannsuos pueq epueq 2 4 L gt hp 2 b ti voisin i entre 10 et 15 m b t voisin epueq jedpupd
120. ERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 3 article 5 CARACTERISTIQUES DES TERRAINS Il n est pas dict de r gles particuli res article 6 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES PRIVEES AUX VOIES PUBLIQUES ET AUX EMPRISES PUBLIQUES Les dispositions du pr sent article r gissent l implantation des constructions par rapport aux emprises publiques et aux voies priv es ou publiques d termin e partir de la limite de r f rence Les r gles d implantation ne s appliquent pas aux d bords de toitures et aux saillies qui sont encadr s par le r glement g n ral de voirie de la Ville de Grenoble aux constructions en sous sol y compris les bassins enterr s des piscines aricee 1 DEFINITION DE LA LIMITE DE REFERENCE La limite de r f rence est constitu e Soit par la limite de fait de l emprise publique ou de la voie limite parcellaire domaine public d class Dans le cas des voies priv es si la limite de fait ne peut tre d finie la limite de r f rence est compt e 4 5 m de de la voie soit par l emprise future de la voie emplacement r serv servitude d alignement domaine public classer ou d classer Soit par une marge de reculement telle que d finie dans le document graphique E2 d nomm plan de zonage Soit par le bord ext rieur la voie trottoir compris dans le cas de construction sur une emprise publique
121. ERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 article 2 OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL AUTORISEES SOUS CONDITIONS Sont admises les occupations et utilisations du sol suivantes uniquement si elles respectent les conditions ci apr s 1 Les nouvelles constructions destin es l habitat y compris les r sidences tudiantes de service et de personnes g es non m dicalis es sup rieure 10 logements et ou 850 de surface de plancher sous r serve que dans les secteurs d limit s au plan de la mixit sociale document graphique E9 toute nouvelle op ration de construction comporte au minimum 20 ou 30 de logements sociaux suivant les secteurs d finis sur le plan et les conditions d finies ci dessous L ensemble de ces logements sociaux usage locatif feront l objet d un financement de pr ts aid s de la part de l Etat tels que pr vus par les articles R 331 1 et suivants du Code de la construction et de l habitation Dans les op rations comprenant au total entre 11 et 15 logements et ou gt 850m de surface de plancher et lt 1200m de surface de plancher les logements sociaux usage locatif seront r alis s en PLUS PLAI ou PLS ou nouvelle d nomination quivalente Dans les op rations comprenant au total 16 logements ou plus et ou plus de 1200m de surface de plancher les logements sociaux usage locatif seront r alis s PLUS ou en PLAI ou nouvelle
122. ES CLASSES EBC Les espaces bois s class s conserver prot ger ou cr er inscrits au document graphique E2 d nomm plan de zonage sont soumis aux dispositions de l article L 130 1 du code de l urbanisme qui pr cise qu est interdit tout changement d affectation ou tout mode d occupation du sol de nature compromettre la conservation la protection ou la cr ation des boisements Les coupes et abattages sont soumis d claration pr alable article 13 2 2 PATRIMOINE VEGETAL Les espaces paysagers rep r s au document graphique E4 2 d nomm Plan des protections du v g tal sont prot g s au titre de l article L 123 1 5 7 du code de l urbanisme pour leur qualit paysag re ou cologique lls sont pr server requalifier ou mettre en valeur Sur ces espaces les coupes et abattages sont interdits sauf dans les cas suivants pour assurer la s curit des biens et des personnes pour viter les risques sanitaires allergie par exemple pour garantir la qualit phytosanitaire des arbres pour la r alisation d un projet d ensemble reconstituant le boisement avec qualit La localisation pourra tre r tudi e en fonction des contraintes environnementales et du projet pour l entretien des berges du Drac et de l Is re et la gestion du risque d inondation article 14 COEFFICIENT D OCCUPATION DU SOL Les possibilit s maximales d occupation du sol r sultent de l applic
123. ES DU REGLEMENT FONT EGALEMENT APPARAITRE e Les espaces bois s class s les emplacements r serv s les zones non aedificandi non constructibles les marges de reculement Les plans de masse e Le plan des formes urbaines qui d finit l implantation et la hauteur des constructions en compl ment du r glement crit Le plan des protections du patrimoine qui localise au titre de l article L 123 1 5 7 du code de l Urbanisme des l ments b tis et v g taux remarquables ainsi que des ensembles urbains homog nes e Le plan des p rim tres de tramway e Le plan des lin aires d activit s e La carte des al as e Le plan de la mixit sociale LE TERRITOIRE EST ENSUITE RECOUVERT PAR DIFFERENTS PERIMETRES ET RESEAUX e Les Zones d Am nagement Concert ZAC sont int gr es PLU depuis 2000 et n ont plus de r glement d am nagement de zone sp cifique ZAC Europole l et Il 2 Vigny Musset ZAC Teisseire Jouhaux ZAC Leconte de Lisle ZAC Mistral Eaux Claires ZAC de Bonne ZAC Bouchayer Viallet ZAC Beauvert 2 Blanche Monier 6 PLU DE GRENOBLE REGLEMENT APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 2 de la Presqu le ZAC de l Esplanade ZAC Flaubert e Les PAE programmes d am nagement d ensemble de l avenue de Constantine PAE Ch telet Abbaye JO e Les secteurs couverts par des orientations d am nagement e Les p ri
124. FERENCE La limite de r f rence est constitu e Soit par la limite de fait de l emprise publique ou de la voie limite parcellaire domaine public d class Dans le cas des voies priv es si la limite de fait ne peut tre d finie la limite de r f rence est compt e 4 5m de l axe de la voie Cf d finition dans la partie Lexique 20 PLU DE GRENOBLE REGLEMENT APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 3 soit par l emprise future de la voie emplacement r serv servitude d alignement domaine public classer ou d classer soit par une marge de reculement telle que d finie dans le document graphique E2 d nomm plan de zonage soit par le bord ext rieur de la voie trottoir compris dans le cas de construction sur une emprise publique aricee 2 REGLE GENERALE Les constructions ou installations doivent tre difi es soit sur la limite de r f rence soit en retrait En prenant en compte les caract ristiques du paysage la pr servation des vues lointaines la pr servation d un ensemble ou d un l ment architectural ou v g tal remarquable article 7 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES Les dispositions du pr sent article r gissent l implantation des constructions par rapport aux limites s paratives limites lat rales et limites de fond de parcelle L implantation doit tenir compte des c
125. GETAL article 13 2 1 ESPACES BOISES CLASSES EBC Les espaces bois s class s conserver prot ger ou cr er inscrits au document graphique E2 d nomm plan de zonage sont soumis aux dispositions de l article L 130 1 du code de lurbanisme qui pr cise qu est interdit tout changement d affectation ou tout mode d occupation du sol de nature compromettre la conservation la protection ou la cr ation des boisements Les coupes et abattages sont soumis d claration pr alable article 13 2 2 PATRIMOINE VEGETAL 318 Les espaces paysagers rep r s au document graphique E4 2 d nomm Plan des protections du v g tal sont prot g s au titre de l article L 123 1 5 7 du code de l urbanisme pour leur qualit paysag re ou cologique lls sont pr server requalifier ou mettre en valeur Sur ces espaces les coupes et abattages sont interdits sauf dans les cas suivants PLU DE GRENOBLE REGLEMENT APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 pour assurer la s curit des biens et des personnes pour viter les risques sanitaires allergie par exemple pour garantir la qualit phytosanitaire des arbres pour la r alisation d un projet d ensemble reconstituant le boisement avec qualit La localisation pourra tre r tudi e en fonction des contraintes environnementales et du projet pour l entretien des berges du Drac et de l Is re et la gestion
126. ICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 article 4 article 4 ASSAINISSEMENT Le p titionnaire doit respecter le r glement d assainissement intercommunal de la communaut d agglom ration Grenoble Alpes M tropole cf annexe F4 2 1 EAUX USEES DOMESTIQUES article 4 Le branchement sur le r seau public d assainissement est obligatoire pour toute construction ou installation dans la mesure o la parcelle est desservie par le r seau Quand le syst me est de type s paratif seules les eaux us es seront rejet es dans le r seau d eaux us es En l absence de r seau ou en attente de celui ci il est admis un dispositif d assainissement individuel sans puration par le sol con u de fa on pouvoir tre mis hors circuit et conforme aux dispositions r glementaires en vigueur La construction doit pouvoir tre directement au r seau public d assainissement lorsque celui ci sera r alis 2 EAUX USEES NON DOMESTIQUES article 4 2 Les eaux us es non domestiques en particulier les eaux industrielles ne peuvent tre introduites dans le r seau public d assainissement qu avec l autorisation expresse de la communaut d agglom ration Grenoble Alpes M tropole qui appartiennent les ouvrages qui seront emprunt es par les eaux us es avant de rejoindre le milieu naturel conform ment l article L 1331 10 du code de la sant publique Leur d versement dans le r seau et en station d puration doit
127. L DU 24 OCTOBRE 2005 article 7 article 7 3 4 SECTEURS PARTICULIERS Dans les p rim tres de plan de masse int gr s au document graphique E7 les dispositions applicables sont celles pr vues par ces plans Dans les sites couverts par des orientations d am nagement dans leur sch ma d taill expos s au document C les projets de construction devront tre compatibles avec ces orientations conform ment l article L 123 5 du code de l urbanisme DISPOSITIONS PARTICULIERES Sous r serve de justifications techniques architecturales ou d int gration dans le site des dispositions autres que celles d finies dans la r gle g n rale pourront tre exceptionnellement autoris es ou impos es dans les cas suivants 1 Pour ne pas rompre l harmonie des lieux et la morphologie urbaine environnante 2 Pour une extension dans le prolongement d un corps de b timent existant sur la m me unit fonci re si le projet cr e moins de 50 de surface de plancher suppl mentaire celle existante avant le commencement des travaux Pour les constructions dont la hauteur sera inf rieure ou gale 3 5m voire si la toiture est v g talis e comportant une profondeur d au moins 50cm de terre 4 Pour les unit s fonci res ne disposant pas d au moins 20 m tres lin aires de fa ade sur voie publique 5 Pour la r alisation d un quipement collectif d int r t g n ral 6 Pour la r alisation d
128. LAN LOCAL D URBANISME Approuv par d lib ration du conseil municipal du 24 octobre 2005 Mis en compatibilit avec l AVAP par DCM du XXX REGLEMENT Dispositions g n rales Zones N et UP Zones UM A UM B UM D et UM E Zone UE B D E Grenoble Mm en CO de projet 4 R glement A ville durable Plan local de Approuv par d lib ration du conseil municipal du 24 octobre 2005 Modifi par d lib rations du conseil municipal du 19 novembre 2007 et du 25 juin 2012 R vision simplifi e secteur Esplanade approuv e par d lib ration du conseil municipal du 25 juin 2012 Mis jour par arr t s du Maire des 1 septembre 2006 7 novembre 2007 10 d cembre 2007 4 septembre 2009 7 juin 2010 26 ao t 2011 et 28 f vrier 2013 Les dispositions g n rales ont pour objet de pr senter apr s un court mode d emploi les diff rents l ments composant le Plan Local d Urbanisme et notamment le r glement Elles expliquent ensuite en quoi la r gle d urbanisme s applique diff remment e selon la localisation du projet dans les diff rentes parties du territoire e selon la nature du projet envisag La r gle d urbanisme d finit la fois une constructibilit maximale th orique et l obligation de prise en compte du contexte environnant qui peut conduire une r duction de la constructibilit maximale th orique SOMM
129. LE REGLEMENT APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 s paratives doit tre inf rieure ou gale 3 5m ou 6m cas de toiture v g talis e avec une profondeur d au moins 50cm de terre Toutefois en cas d adossement quasi adossement la construction nouvelle pourra d passer la hauteur de r f rence sans aller au del de la hauteur de la construction voisine Lorsque la construction projet e n est pas implant e sur une limite s parative Hp ne doit pas exc der 2 fois la distance L compt e horizontalement entre tout point de la construction projet e et le point le plus bas et le plus proche sur la limite s parative de l unit fonci re augment e de 4m Hp lt 2L 4 Implantation en bande de constructibilit principale 1 La hauteur par rapport aux limites lat rales r sulte des prescriptions de l article 10 1 hauteur de r f rence sauf vis a vis des limites de fond de parcelle La hauteur par rapport aux limites de fond de parcelles ne doit pas exc der 2 fois la distance L compt e horizontalement entre tout point de la construction projet e et le point le plus bas et le plus proche sur la limite s parative de l unit fonci re augment e de 4m Hp lt 2L 4 sauf si l unit fonci re est enti rement incluse dans la bande de constructibilit principale cf article 7 2 2 ARTICLE 10 SCH MA N 10h ILLUSTRATION DE LA HAUTEUR SUR LIMITE SEPARATIVE Vue en coupe
130. LU documents F3 6a 6b et 6c a t cr e Au pied du site de la Bastille il est institu une zone de risques naturels avec des prescriptions sp cifiques voir document graphique E8 et tude de risque r f renc e G5 dans la partie documents informatifs La zone UE B comprend une Zone d Am nagement Concert Document F1 1a la ZAC de l Esplanade qui donne lieu des orientations d am nagement d taill es document PLU DE GRENOBLE REGLEMENT 291 APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 article 1 OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES Sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes 1 Les constructions ou installations destin es aux quipements de soins 2 Les constructions ou installations destin es l artisanat Les constructions ou installations destin es l h tellerie 4 L ouverture et l exploitation de carri res ainsi que les exhaussements et les affouillements except pour la r alisation d ouvrages publics Les constructions ou installations usage agricole L am nagement de terrains pour le camping ou le caravaning 7 Conform ment au Plan de Pr vention des Risques PPRI approuv par arr t pr fectoral du 30 juillet 2007 dans la zone a les remblais autres que ceux strictement n cessaires la mise en uvre des projets et am nagement nouveaux b tous travaux de terrassement d excavation ou de dessouchage ay
131. NT APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 cas de trait discontinu ou en absence de trait au Plan des formes urbaines Soit en retrait de 4m minimum vis vis des limites s paratives sans prospect sur une seule limite lat rale et en retrait de 4m minimum vis vis des autres limites s paratives sans prospect en cas de trait continu au Plan des formes urbaines En bande constructibilit principale en ordre continu sur les limites lat rales bande de constructibilit secondaire en retrait de 4m minimum vis vis des limites s paratives sans prospect article 8 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE L implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t se fera selon des dispositions pr servant leur clairement Une distance d au moins 4m pourra tre impos e entre deux b timents non contigus Des distances diff rentes pourront tre impos es pour permettre l acc s des services de s curit article 9 EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS Il n est pas dict de r gles particuli res article 10 HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS La hauteur des constructions est d termin e par l application de la hauteur de r f rence Hr et le gabarit d finissant le volume enveloppe la hauteur maximale Hm la hauteur par rapport aux limites s pa
132. OBLE REGLEMENT 49 APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 Le permis de construire peut tre subordonn la r alisation de voies priv es ou de tout autre am nagement particulier n cessaire au respect des conditions de s curit ainsi qu aux exigences de ramassage et de tri des d chets Toute op ration devra pr voir sur son unit fonci re un cheminement accessible aux personnes mobilit r duite reliant les emprises publiques ou les voies l entr e du b timent sauf en cas d impossibilitt technique cf cahier de recommandations pour l accessibilit documents informatifs G1 article 3 2 VOIRIE Les terrains doivent tre desservis par des emprises publiques ou des voies dans des conditions r pondant l importance et la destination de l immeuble ou de l ensemble d immeubles qui y sont difi s notamment en ce qui concerne la s curit la commodit de la circulation et l approche du mat riel de lutte contre l incendie article 4 DESSERTE PAR LES RESEAUX article 4 1 EAU POTABLE Toute construction ou installation doit tre raccord e obligatoirement au r seau public de distribution d eau potable Le p titionnaire doit se r f rer au R glement du service public de l eau qui d finit les conditions et modalit s suivant lesquelles est accord l usage de l eau potable Il doit veiller ce que les r seaux int rieurs des constructions et installations soient r al
133. ONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 ARTICLE 10 SCH MA N 10h ILLUSTRATION DE LA HAUTEUR SUR LIMITE SEPARATIVE Vue en coupe O gt 2 g Le Q Nn Projection du point du terrain le plus bas sur la limite s parative la plus proche LEGENDE Construction projet e 7 Bati existant article10 3 2 3 Dans les bandes de constructibilit principale et secondaire Lorsque les constructions sont implant es sur la limite s parative ou moins de 4m de celle ci par application des dispositions particuli res de l article 7 la hauteur sur limite doit tre inf rieure ou gale 3 5m ou 6m en cas de toiture v g talis e avec une profondeur d au moins 50cm de terre 108 PLU DE GRENOBLE REGLEMENT APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 article 10 3 3 DISPOSITIONS PARTICULIERES Des dispositions autres que celles d finies dans la r gle g n rale pourront tre autoris es impos es dans les cas suivants 1 Pour la r alisation d installations techniques li es la s curit l accessibilit ascenseur escaliers aux diff rents r seaux ligne haute tension antenne 2 Dans les p rim tres de plan de masse int gr s au document graphique E7 les dispositions applicables sont celles pr vues par ces plans 3 En cas d adossement une construction existante dans la limit
134. ONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 La hauteur de r f rence et le gabarit s appliquent uniquement dans les 4m compt s depuis la limite s parative Au del de ces 4m la hauteur maximale s applique sans prospect ARTICLE 10 SCHEMA N 10 POINT DE CONVERGENCE URBAINE Point de convergence urbaine au document graphique 2 LEGENDE mi Zone de hauteur limite de r f rence exceptionnelle article 10 2 HAUTEUR MAXIMALE La hauteur maximale s applique lorsque l unit fonci re du projet est hachur e au document graphique E3 d nomm plan des formes urbaines 222 PLU DE GRENOBLE REGLEMENT APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 pour tenir compte des constructions existantes lorsque leur hauteur d passe la hauteur de r f rence autoris e cf chapitre 10 1 3 article 10 2 1 DEFINITION La hauteur maximale d nomm e Hm est la diff rence d altitude entre le niveau de sol fini et tout point de la construction non compris les l ments techniques en toiture chemin e ascenseur Lorsque l implantation de la construction projet e se fait sur un terrain en pente le niveau de sol consid r est la moyenne des niveaux de sol bordant le b ti ARTICLE 10 SCH MA N 10 i DEFINITION DE HM DANS LE CAS DES IMPLANTATIONS SUR TERRAIN EN PENTE Vue en coupe Hauteur maximale niveau moyen du sol LEGENDE Construction projet e article 10 2
135. PLE DE HAUTEUR POUR LES UNITES FONCIERES TRANSVERSANTES Vue en coupe 6 27 50 m HR 6m 19 50 m HR 21 50 m HR 13 50 m 0 6 9 4 9 9 9 9 0 0 9 9 9 9 o 9 9 9 9 0 9 4 9 2 Le Le a Le o 2 o o 9 2 2 LEGENDE volume th orique constructible Unit fonci re PLU DE GRENOBLE REGLEMENT APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 b Lorsque la construction projet e est l angle de plusieurs voies la hauteur de r f rence appliquer est celle de la voie la plus large sur un retour de lin aire de 15m compt depuis l angle ARTICLE 10 SCH MA N 10e Vue en plan LEGENDE Construction projet e limite parcellaire 3 Pour la r alisation d installations techniques li es la s curit l accessibilit ascenseur escaliers aux diff rents r seaux ligne haute tension antenne 4 Dans les p rim tres de plan de masse int gr s au document graphique E7 les dispositions applicables sont celles pr vues par ces plans article 10 2 HAUTEUR MAXIMALE La hauteur maximale s applique lorsque l unit fonci re du projet est hachur e au do
136. PPELS A TITRE D INFORMATION De nombreux secteurs de Grenoble sont desservis par le r seau de chauffage urbain cf carte en partie G4 documents informatifs L article L 224 2 du code de l environnement pr voit l obligation d quiper les immeubles d habitation usage tertiaire de dispositifs permettant le choix ou le remplacement tout moment de la vie du b timent tout type d nergie En outre il conviendra dans la mesure du possible de privil gier l utilisation des nergies renouvelables article 5 CARACTERISTIQUES DES TERRAINS Il n est pas dict de r gles particuli res Cf d finition dans la partie Lexique PLU DE GRENOBLE REGLEMENT 91 APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 article 6 article 6 1 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES PRIVEES AUX VOIES PUBLIQUES ET AUX EMPRISES PUBLIQUES Les dispositions du pr sent article r gissent l implantation des constructions par rapport aux emprises publiques et aux voies priv es ou publiques d termin e partir de la limite de r f rence Les r gles d implantation ne s appliquent pas aux d bords de toitures et aux saillies qui sont encadr s par le r glement g n ral de voirie de la Ville de Grenoble aux constructions en sous sol y compris les bassins enterr s des piscines DEFINITION DE LA LIMITE DE REFERENCE La limite de r f rence est constitu e Soit par la
137. R 6m 27 50 m DOO OO OOOO HR 2150m D O0 9 4 9 9 O0 0 9 Q 9 9 0 G 9 Q 0 Q O0 0 0 0 0 9 b 0 0 0 0 0 9 a 0 0 0 9 0 0 0 0 0 9 0 0 9 9 0 0 0 0 0 9 94 9 9 9 0 0 0 0 9 9 9 9 9 9 HR 6m 19 50 m o Q HR 13 50 o o 0 6 o D o o Le 80606000 00060000 o O o D D 00000000 D 00000000 b 0 D o D LEGENDE z volume th orique constructible Unit fonci re b Lorsque la construction projet e est l angle de plusieurs voies la hauteur de r f rence appliquer est celle de la voie la plus large sur un retour de lin aire de 15m compt depuis l angle PLU DE GRENOBLE REGLEMENT 307 APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 ARTICLE 10 SCH MA N 10e EXEMPLE DE HAUTEUR REFERENCE EN ANGLE DE RUE Vue en plan LEGENDE gt 5_ Voie existante 0 6 Con
138. RALE La hauteur de r f rence est d finie soit par le document graphique E3 d nomm plan des formes urbaines par des traits continus ou discontinus soit par le r glement 1 Lorsqu un trait continu ou discontinu est inscrit au Plan des formes urbaines la hauteur de r f rence est d termin e par la couleur de ce trait La hauteur de r f rence s applique l ensemble de l unit fonci re Toutefois si le trait est bord par des hachures de couleur alors la hauteur de r f rence ne s applique que dans les premiers 15m compt s depuis la limite de r f rence 62 PLU DE GRENOBLE REGLEMENT APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 2 En l absence d indications au plan des formes urbaines la hauteur de r f rence est fonction de la distance comprise entre les limites de r f rence de part et d autre de la voie desservant l unit fonci re Lorsque les limites ne sont pas parall les il sera pris une largeur moyenne La hauteur de r f rence s applique l ensemble de l unit fonci re ARTICLE 10 SCHEMA N 10d EXEMPLE D APPLICATION DES REGLES DE HAUTEUR DE REFERENCE Vue en coupe Cas n 1 Application avec le b ti Cas n 2 application avec un b ti sur limite de r f rence en retrait 0000 000000 0 0 0 0 0 limite de limite de limite de limite de r f rence r f rence r f rence r f rence Cas n 3 avec marge de recul n
139. RE 2005 3 article 11 4 2 COULEURS Les comple des prasorptons et recormmandatons par 1e A d faut de prescriptions tablies au nuancier de coloration d fini par la Ville de Grenoble le choix des couleurs se fera dans le respect d une harmonie d ensemble et de l architecture du b timent Les nuances choisies permettront de mettre en valeur les fa ades d en souligner le rythme les volumes ou les l ments particuliers et d gayer la perception de la ville article 11 5 CLOTURES Les cl tures le long du domaine public devront tre r alis es soit en ma onnerie soit en serrurerie ouvrag e ou menuis e Les cl tures en limite sur voie doivent tre en harmonie avec l habitation principale et les cl tures existantes Les cl tures ajour es doubl es de plantations seront pr f r es aux cl tures aveugles Exceptionnellement dans le cadre d une int gration au caract re environnant une cl ture de type mur plein pourra tre autoris e arice 11 6 RAPPORT ENTRE L ESPACE PRIVE ET L ESPACE PUBLIC Le projet architectural et paysager g rera la transition entre l espace priv et l espace public Il assurera et renforcera les caract ristiques urbaines Les limites de domanialit seront lisibles et mat rialis es b ti cl ture mat riaux rev tement de sol L espace priv visible depuis le domaine public devra recevoir un traitement de qualit et permettra d assurer la lis
140. U CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 du houppier avec un minimum de 5 m tres entre la fa ade et le tronc de l arbre existant ou planter 7 Pour assurer la continuit de la v g talisation et des espaces non b tis avec des espaces publics ou priv s existants article 8 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE L implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t se fera selon des dispositions pr servant leur clairement Une distance d au moins 4m pourra tre impos e entre deux b timents non contigus Des distances diff rentes pourront tre impos es pour permettre l acc s des services de s curit article 9 EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS n est pas dict de r gles particuli res article 10 HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS La hauteur des constructions est d termin e par l application de la hauteur maximale Hm lorsqu elle est d finie au plan des formes urbaines la hauteur de r f rence Hr avec dans ce dernier cas l application d un gabarit d finissant le volume enveloppe dans les conditions ci apr s d finies article 10 1 HAUTEUR MAXIMALE La hauteur maximale s applique lorsque l unit fonci re du projet est hachur e au document graphique E3 d nomm plan des formes urbaines article 10 1 1 DEFINITION La hauteur maximale d nomm e Hm est la diff rence d altitude entre le niveau
141. VE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 Plan local de l urbanisme Approuv par d lib ration du conseil municipal du 24 octobre 2005 Modifi par d lib rations du conseil municipal du 19 novembre 2007 et du 25 juin 2012 R vision simplifi e secteur esplanade approuv e par d lib ration du conseil municipal du 25 juin 2012 Mis jour par arr t s du Maire du 7 novembre 2007 du 26 ao t 2011 et du 28 f vrier 2013 Illustration du type du tissu urbain concern CARACTERE DE LA ZONE La zone urbaine mixte D dite UM D est une zone r sidentielle compos e de villas et de maisons de ville La morphologie urbaine est repr sentative des formes issues de proc dures de lotissement Elle est organis e suivant un plan de composition coh rent qu il convient de valoriser Cette zone est partiellement couverte par une annex e au pr sent PLU documents F3 6a 6b et 6c a t cr e Plusieurs sites homog nes sont prot g s au titre de l article L 123 1 5 7 du code de l urbanisme ils sont rep r s au document graphique E4 1 d nomm plan de protection du patrimoine Au pied du site de la Bastille il est institu une zone de risques naturels avec des prescriptions sp cifiques voir document graphique E8 et tude de risque r f renc e G5 dans la partie documents informatifs La zone UM D comprend deux Zones d Am nagement Concert Document F1 1a la ZAC de l Esplanade et la ZAC Fl
142. VEGETALISES Tous les espaces libres devront par leur traitement paysager contribuer la conservation et la mise en valeur de la qualit du site arice 13 2 ESPACES BOISES CLASSES ET PATRIMOINE VEGETAL article 13 2 1 ESPACES BOISES CLASSES EBC Les espaces bois s class s conserver prot ger ou cr er inscrits au document graphique E2 d nomm plan de zonage sont soumis aux dispositions de l article L130 1 du Code de l Urbanisme qui pr cise qu est interdit tout changement d affectation ou tout mode d occupation du sol de nature compromettre la conservation la protection ou la cr ation des boisements Les coupes et abattages sont soumis d claration pr alable article 13 2 2 PATRIMOINE VEGETAL Les espaces paysagers rep r s au document graphique E4 2 d nomm Plan des protections du patrimoine v g tal sont prot g s au titre de l article L 128 1 5 7 du code de l urbanisme pour leur qualit paysag re ou cologique Ils sont pr server requalifier ou mettre en valeur Sur ces espaces les coupes et abattages sont interdits sauf dans les cas suivants pour assurer la s curit des biens et des personnes pour viter les risques sanitaires allergie par exemple pour garantir la qualit phytosanitaire des arbres pour la r alisation d un projet d ensemble reconstituant le boisement avec qualit La localisation pourra tre r tudi e en fonction
143. aces v g talis s doit tre au moins gale 25 de l unit fonci re Les r gles ci dessus ne s appliquent pas dans les zones d am nagement concert les plans de masse et les lotissements o il sera fait application des obligations fix es par le plan masse et les orientations donn es par les sch mas d orientation d taill s lorsqu ils existent article 13 1 2 MODALITES DE REALISATION DE LA SURFACE VEGETALISEE La quantification des espaces v g talis s ne comprend pas Les aires de stationnement imperm abilis es ou non Les surfaces de circulation automobile imperm abilis es ou non La quantification des espaces v g talis s comprend Les cheminements pi tons Les aires de jeux Les espaces plant s en pleine terre pelouse massif arbres Cf d finition dans la partie Lexique 82 PLU DE GRENOBLE REGLEMENT APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 article 13 1 Les toitures v g talis es et les dalles de couverture condition que l paisseur de terre v g tale soit au moins gale 50 cm munies d arrosage automatique Les toitures v g talis es et les dalles de couverture avec un tapis v g tal de type toundra compos de petites plantes faible syst me racinaire sedum orpin etc Un coefficient permettant de prendre en compte la qualit environnementale des r alisations v g tales est appliqu dans le calcul du ratio d
144. adre de la r alisation d une op ration d am nagement d ensemble Pour la pr servation ou la restauration d un alignement d arbres d un l ment d un ensemble v g tal remarquable ou prot g au titre de l article L 123 1 5 7 du Code de l urbanisme il pourra tre impos un retrait de la fa ade proportionnel la dimension du houppier avec un minimum de 5 m tres entre la fa ade et le tronc de l arbre existant ou planter 9 Pour assurer la continuit de la v g talisation et des espaces non b tis avec des espaces publics ou priv s existants Cf d finition dans la partie Lexique PLU DE GRENOBLE REGLEMENT 59 APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 article 8 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE L implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t se fera selon des dispositions pr servant leur clairement Une distance d au moins 4 m pourra tre impos e entre deux b timents non contigus Des distances diff rentes pourront tre impos es pour permettre l acc s des services de s curit article 9 EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS Il n est pas dict de r gles particuli res article 10 HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS La hauteur des constructions est d termin e par l application de la hauteur de r f rence et le gabarit d finissant le volume enveloppe la hauteu
145. agements de pleine terre sera de 50 cm pour les arbustes et d un m tre d paisseur sur une surface de 10 pour les arbres de moyen d veloppement et 15m pour les arbres de grand d veloppement 3 Des dispositions seront prises pour que les arbres existants ou planter tronc houppier et syst me racinaire soient prot g s des chocs provoqu s par les v hicules et d un ventuel compactage ou d caissement du sol Cf d finition dans la partie Lexique PLU DE GRENOBLE REGLEMENT 123 APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 article 13 4 Les choix d essences et de v g taux sur les espaces libres se fera notamment en fonction de leurs capacit s de captation et de r tention des polluants en vitant les plantes allerg nes Les zones v g talis es pourront servir de barri re filtrante par rapport aux gaz d chappement provenant des voies routi res 5 Pour des raisons esth tiques de mise en valeur urbaine de r gulation thermique du b timent ou de lutte contre la pollution atmosph rique les fa ades pourront tre v g talis es par des plantations de type plantes grimpantes de pr f rence en pleine terre 6 Conform ment aux objectifs de la loi sur l eau on veillera limiter l imperm abilisation des surfaces de stationnement et de circulation 1 4 DISPOSITIONS PARTICULIERES article 13 article 13 2 1 Pour les projets de r habilitation ou les projet
146. andations pour l accessibilit documents informatifs G1 article 3 2 VOIRIE Les terrains doivent tre desservis par des voies publiques ou priv es dans des conditions r pondant l importance et la destination de l immeuble ou de l ensemble d immeubles qui y sont difi s notamment en ce qui concerne la s curit et la commodit de la circulation et de l approche du mat riel de lutte contre l incendie article 4 DESSERTE PAR LES RESEAUX article 4 1 EAU POTABLE Toute construction ou installation doit tre raccord e obligatoirement au r seau public de distribution d eau potable Le p titionnaire doit se r f rer au R glement du service public de l eau qui d finit les conditions et modalit s suivant lesquelles est accord l usage de l eau potable Il doit veiller ce que les r seaux int rieurs des constructions et installations soient r alis s selon les normes en vigueur Les raccordements au r seau public d eau potable sont obligatoirement enterr s et sont la charge du demandeur article 4 2 ASSAINISSEMENT Le p titionnaire doit respecter le r glement d assainissement intercommunal de la communaut d agglom ration Grenoble Alpes M tropole cf annexe 4 2 article 4 2 1 EAUX USEES DOMESTIQUES Le branchement sur le r seau public d assainissement est obligatoire pour toute construction ou installation dans la mesure o la parcelle est desservie par le r seau Quand le syst
147. ans la limite d un plafond de 50 de la surface de plancher existante avant le commencement des travaux En cas d impossibilit technique urbanistique ou architecturale d am nager sur le terrain ou dans son environnement imm diat le nombre de places n cessaire au stationnement des v hicules automobiles il pourra tre fait application des dispositions de l article L 421 3 du code de l urbanisme article 12 2 REALISATION DE LOCAUX POUR LE STATIONNEMENT DES VELOS article 12 2 1 NORMES Au moins un espace de stationnement pour les v los et poussettes devra tre am nag avec une surface minimum de 5m sauf pour les constructions existantes dans le cas d impossibilit technique ou architecturale DESTINATION PROJETEE SURFACES REQUISES sous r serve qu elle soit autoris e dans la zone PERIMETRE TRAMWAY HORS PERIMETRE TRAMWAY Logement en accession et locatif 4 5 m minimum 1m minimum par logement social logement R sidences services tourisme 1m minimum par logement tudiant Commerce sup rieur 300 m de 1 5 m minimum pour 1 m minimum pour 100 m de surface de vente 100m de surface de vente surface de vente Bureau activit tertiaire et 1 5 m minimum pour 35m 1 m minimum pour 35m de laboratoire de surface de plancher surface de plancher Ateliers et hall d exp rience selon les besoins de l op ration Entrep t selon les besoins de l op ration H tels selon les bes
148. ant pour effet d affouiller les berges naturelles de mettre en danger la stabilit des talus de rive ou de faire obstacle au libre coulement des eaux c les changements de destination des locaux existants situ s pour tout ou partie en dessous du terrain naturel conduisant la cr ation de locaux d habitation Pour les sites concern s par les risques naturels de La Bastille voir document graphique E8 d nomm carte des al as sur le site de La Bastille sont interdits en plus des occupations ci dessus 8 Tous les travaux installations ou constructions dans le p rim tre F3 sauf s ils sont de nature r duire les risques identifi s article 2 OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL AUTORISEES SOUS CONDITIONS Sont admises les occupations et utilisations du sol suivantes uniquement si elles respectent les conditions ci apr s 1 Les constructions ou installations destin es aux services et les tablissements recevant du public uniquement s ils ont un caract re conomique conforme la destination de la zone et s ils ne remettent pas en cause le maintien et le d veloppement des activit s conomiques 2 Les constructions ou installations usage de commerces de d tail et de gros si leur surface de vente est inf rieure 300m 292 PLU DE GRENOBLE REGLEMENT APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 3 Les constructions ou installations usage d habitation conditi
149. ants Les stores seront dissimul s derri re les lambrequins Les lambrequins existants seront conserv s et restaur s Les stores types bannette ou corbeilles sont interdits sur les fen tres article 11 2 3 CLIMATISEURS ANTENNES PARABOLIQUES ET ANTENNES RELAIS TRANSFORMATEURS ELECTRIQUES Les appareils de climatisation les prises ou rejets d air de type ventouse les conduits les antennes paraboliques sont interdits sur les fa ades vues depuis l espace public Toutefois leur int gration en fa ade pourra tre tol r e de mani re exceptionnelle dans les all ges les appuis ou les linteaux des ouvertures existantes dans les vitrines condition que ce dispositif ne cr e pas de nuisances pour le voisinage Les transformateurs lectriques et coffrets techniques devront tre int gr s dans les constructions ou aux murs de cl ture L implantation des antennes relais de t l phonie mobile de leurs accessoires d exploitation et de maintenance et de leurs quipements techniques baies chemins de c bles caillebotis passerelles chelles garde corps m ts supports d antennes chemins de marche plates formes d entretien sera assur e dans le souci de leur meilleure int gration possible par une attention particuli re port e l aspect de l installation vue depuis le b timent et depuis l espace public en vision proche et lointaine la prise en compte de l architecture des b timents sup
150. aract ristiques du site existant Les r gles d implantation s appliquent aux sailies Elles ne s appliquent ni aux d bords de toitures ni aux constructions en sous sol y compris les bassins des piscines En cas de retrait de la construction par rapport aux limites s paratives la distance horizontale de retrait des constructions est mesur e perpendiculairement la limite s parative Elle est mesur e de tout point de la construction non compris les d bords jusqu au point le plus proche sur limite s parative arice7 1 REGLE GENERALE Les constructions ou installations doivent tre difi es soit en retrait des limites s paratives une distance minimale de 4m sans prospect Toutefois cette distance minimale peut tre r duite pour respecter le caract re paysager et patrimonial du site ou s accorder avec sa topographie sous r serve qu aient t prises des mesures vitant la propagation des incendies soit sur une ou plusieurs limite s s parative s PLU DE GRENOBLE REGLEMENT 21 APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 MODIFIE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 25 JUIN 2012 arice7 2 DISPOSITIONS PARTICULIERES Sous r serve de justifications techniques architecturales ou d int gration dans le site des dispositions autres que celles d finies dans la r gle g n rale pourront tre exceptionnellement autoris es ou impos es dans les cas suivants 1 Pour la r
151. asses devront recevoir un traitement v g tal sauf impossibilit technique li e la destination du b timent et l utilisation des nergies renouvelables panneaux photovolta ques capteurs pour production d eau chaude sanitaire article 11 3 3 LUCARNES ET FENETRES DE TOIT Des lucarnes et fen tres de toit sont autoris es condition qu elles soient de faible volume et int gr es la conception architecturale d ensemble Ces ouvrages ne peuvent tre jointifs et leur longueur totale ne peut d passer le tiers de la longueur de la toiture Les lucarnes seront deux ou trois pans et plac es dans des ouvertures des niveaux inf rieurs en harmonie avec la composition de la fa ade Elles auront une hauteur sup rieure leur largeur Leurs dimensions seront inf rieures celles des ouvertures du dernier niveau Les ch ssis de toitures seront de dimension r duite avec des proportions plus hautes que larges Les terrasses cr es dans les pentes de toit ne seront pas visibles depuis l espace public Elles ne devront pas modifier la pente de la toiture et seront distantes d au moins 1 50m par rapport aux rives ou aux bas de pentes La surface de chaque terrasse sera limit e 10m en projection horizontale Lorsqu il y a plusieurs terrasses leur surface totale ne devra pas d passer 25 de la surface du versant du toit Il est interdit de relier entre elles plusieurs lucarnes ouvertures dans
152. astille sont uniquement autoris es dans les p rim tres V3 G3 P3 P2 d limit s aux documents graphiques E8 d nomm s carte des al as sur le site de La Bastille les seuls travaux installations et constructions suivants les travaux d entretien et de gestion les travaux et installations d int r t collectif les travaux constructions et installations de nature r duire les risques identifi s article 3 ACCES ET VOIRIE article 3 1 ACCES Les acc s doivent tre am nag s tant dans leur trac leur emprise que dans les rev tements utilis s et le traitement des abords de mani re respecter et pr server les milieux naturels travers s Leur impact visuel doit tre limit notamment par une prise en compte de la topographie du terrain 17 PLU DE GRENOBLE REGLEMENT APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 3 Les terrains doivent tre desservis par des voies publiques ou priv es dans des conditions r pondant l importance et la destination de l immeuble ou de l ensemble d immeubles qui y sont difi s notamment en ce qui concerne la s curit et la commodit de la circulation et de l approche du mat riel de lutte contre l incendie Tout projet devra pr voir sur son unit fonci re un cheminement accessible aux personnes mobilit r duite reliant les emprises publiques ou les voies l entr e du b timent sauf en cas d impossibilit technique cf cahier de recomm
153. ation Commerce inf rieur 300 m de pas d obligation surface de vente 2 2 MODALITES DE REALISATION L espace destin aux v los devra comporter un syst me de fermeture s curis Il sera couvert clair naturellement dans la mesure du possible clairement signal et ais ment accessible depuis les emprises et les voies par un cheminement praticable et sans discontinuit Cet espace sera quip de dispositifs permettant d attacher les v los avec un syst me de s curit type arceau ou autre Les locaux v los ext rieurs au b timent seront am nag s dans un souci d int gration leur environnement Dans le cas d un projet comprenant plusieurs b timents au moins un local sera am nag par b timent ou d faut l espace commun de stationnement sera situ de fa on assurer une desserte de proximit l ensemble des utilisateurs Pour les constructions usage d habitation jusqu 30 de la surface r aliser pourra tre am nag e sur la parcelle pour les visiteurs et les utilisateurs de courte dur e Les emplacements v los d une surface minimale de 1 5m seront directement accessibles depuis les emprises et les voies lls seront quip s de dispositifs permettant d attacher le v lo par le cadre type arceau ou autre Ils pourront tre r alis s l air libre dans les coursives locaux annexes ext rieurs au logement ou autres si ces espaces respectent les co
154. ation d am nagement ou de modification d une installation ou d un tablissement recevant du public locaux ou enceintes sont soumis autorisation de travaux du maire au nom de l Etat en application du code de la Construction et de l Habitation article L 111 8 en vue de v rifier le respect des r gles de s curit incendie et d accessibilit Si les travaux ou am nagements sont soumis permis de construire le permis tient lieu de l autorisation de travaux pr cit e Si les travaux ou am nagements sont soumis d claration pr alable parall lement cette d claration pr alable le maire d livr l autorisation de travaux dans un d lai maximal d instruction de 5 mois apr s avoir consult les commissions comp tentes en mati re de s curit incendie et d accessibilit Les dossiers doivent tre compl t s par les pi ces permettant de v rifier les r gles de constructions pr cit es Les travaux sur les monuments historiques class s ou inscrits sont soumis respectivement autorisation du ministre en charge de ces monuments et simple accord de l autorit comp tente en mati re d urbanisme depuis la r forme et dans le second cas permis de construire avec l accord pr alable du ministre en charge de ces monuments ou de son repr sentant en application du Code du patrimoine Les travaux modifiant l aspect d un immeuble ou d un espace dans les abords de monuments historiques dans le p rim
155. ation d installations techniques li es la s curit l accessibilit ascenseur aux diff rents r seaux ligne haute tension antenne 2 Dans les p rim tres de plan de masse int gr s au document graphique les dispositions applicables sont celles pr vues par ces plans article 10 3 HAUTEUR PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES PROSPECT article 10 3 1 DEFINITION La hauteur des constructions par rapport aux limites s paratives est la diff rence d altitude entre tout point de la construction projet e et le sol existant avant travaux sur l unit fonci re l aplomb de la limite s parative la plus proche Elle est d nomm e Hp La hauteur par rapport aux limites s paratives est d finie par le r glement article 10 3 2 REGLE GENERALE article10 3 2 1 Dans la bande de constructibilit principale La hauteur relative par rapport aux limites s paratives r sulte des prescriptions de l article 10 1 hauteur de r f rence article10 3 2 2 Dans la bande de constructibilit secondaire La hauteur relative par rapport aux limites s paratives ne doit pas exc der 2 fois la distance compt e horizontalement entre tout point de la construction projet e et le point le plus bas et le plus proche sur la limite s parative de l unit fonci re augment e de 4m H lt 2L 4 cf sch ma 10h PLU DE GRENOBLE REGLEMENT 107 APPROUVE PAR DELIBERATION DU C
156. ation des articles 6 7 8 10 et 13 84 PLU DE GRENOBLE REGLEMENT APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 Plan local d urbanisme Approuv par d lib ration du conseil municipal du 24 octobre 2005 Modifi par d lib rations du conseil municipal du 19 novembre 2007 et du 25 juin 2012 R vision simplifi e secteur Esplanade approuv e par d lib ration du conseil municipal du 25 juin 2012 Mis jour par arr t s du Maire des 7 novembre 2007 26 ao t 2011 et 28 f vrier 2013 Mis en compatibilit avec l AVAP par d lib ration d conseil municipal du Illustration du type du tissu urbain concern CARACTERE DE LA ZONE La zone urbaine mixte B dite UM B est une zone dont les fonctions et la morphologie urbaine ont un caract re de centralit qu il convient de conforter et de d velopper en accueillant une pluralit d occupations habitat services quipements commerces artisanat bureaux etc Le b ti s implante sur limite d espace public et en ordre continu Cette zone est partiellement couverte par une Zere de Protection du Patrimoine ArchitecturaUrbain et Paysager Aire de mise en Valeur de l Architecture et du Patrimoine annex e au pr sent PLU documents F3 6a 6b et La ZPPAUP l AVAP t cr e le 25uillet 2008 par arr t du pr fet de par d lib ration du conseil municipal du et r vis e le 10 ma 2011 par arr t du zone UM B comprend
157. ation et les zones de stationnement Pour les constructions usage r sidentiel ou tertiaire le traitement du sol des aires de stationnement l air libre devra permettre l infiltration des eaux pluviales sauf pour les zones de circulation et le stationnement sur ouvrage b ti Les rang es de boxes individuels ouvrant directement sur les espaces publics sont interdites Les boxes individuels ouvrant sur cour ne seront autoris s que s ils font l objet d une int gration architecturale Les parkings enterr s seront r alis s en tenant compte du niveau de la nappe phr atique et de ses fluctuations cf document informatif intitul inondabilit de la ville Le parc de stationnement des b timents neufs usage d habitation ou tertiaire sera quip d une alimentation lectrique pour la recharge des v hicules lectriques ou hybrides conform ment aux dispositions du Code de la Construction et de l Habitation 1 est rappel que conform ment l article L 111 6 1 du code de l urbanisme l emprise au sol des surfaces b ties ou non affect es aux aires de stationnement annexes d un commerce soumis la CDAC ne peut exc der une fois et demi la surface de plancher des b timents affect s au commerce C d finiti 314 PLU DE GRENOBLE REGLEMENT APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 Toutefois pour les quipements cin matographiques soumis autorisation qui ne sont
158. atteinte au caract re ou l int r t des lieux avoisinants aux sites aux paysages naturels ou urbains ainsi qu la conservation des perspectives monumentales Les dispositions de cet article ne sont pas applicables dans la ZPPAUP LE SURSIS STATUER e Article L 111 7 du code de l Urbanisme peut tre sursis statuer sur toute demande d autorisation concernant des travaux constructions ou installations dans les cas pr vus par les articles L 111 9 et L 111 10 du pr sent titre ainsi que par les articles L 123 6 dernier alin a L 311 2 et L 313 2 alin a 2 du pr sent code et par l article L 331 6 du code de l environnement Article L 111 8 modalit s Le sursis statuer doit tre motiv et ne peut exc der deux ans Lorsqu une d cision de sursis a t prise en application des articles vis s l article L 111 7 l autorit comp tente ne peut l expiration du d lai de validit du sursis ordonn opposer une m me demande d autorisation un nouveau sursis fond sur le m me motif que le sursis initial e Article L 111 9 la d claration d utilit publique L autorit comp tente peut surseoir statuer dans les conditions d finies l article L 111 8 d s la date d ouverture de l enqu te pr alable la d claration d utilit publique d une op ration sur les demandes d autorisation concernant des travaux constructions ou installations r aliser sur des terrains
159. aubert qui donnent lieu des orientations d am nagement d taill es document C PLU DE GRENOBLE REGLEMENT 173 APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 article 1 OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES Sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes 1 Les constructions ou installations destin es aux activit s industrielles 2 Les constructions ou installations destin es l h tellerie L am nagement et la cr ation d habitat ou de stationnement sauf pour les v los rez de chauss e c t rue sur les lin aires d activit s rep r s comme renforc s au document graphique E6 d nomm Plan des lin aires d activit s 4 L am nagement et la cr ation de stationnement sauf pour les v los en rez de chauss e c t rue sur les lin aires d activit s rep r s comme simples au document graphique E6 d nomm Plan des lin aires d activit s Le d p t ciel ouvert de mat riaux ou de mat riel L ouverture et l exploitation de carri res ainsi que les exhaussements et les affouillements except pour la r alisation d ouvrages publics Les constructions ou installations usage agricole L am nagement de terrains pour le camping ou le caravaning 9 Les constructions ou installations destin es aux entrep ts 10 Les constructions ouvrages ou installations destin s au stockage d hydrocarbures 1 Les constructions et installations destin
160. aute tension antenne 2 Dans les p rim tres de plan de masse int gr s au document graphique E7 les dispositions applicables sont celles pr vues par ces plans 3 En cas d adossement une construction existante dans la limite de la hauteur de cette derni re article 11 ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS Pour une meilleure compr hension du projet architectural il est demand d apporter un soin particulier au volet paysager de la demande de permis de construire Un document graphique et une notice paysag re devront permettre d appr cier l insertion du projet de construction dans son environnement Le choix des points de vue sera adapt la nature du projet et son contexte Article R 431 10 du code de l urbanisme Un dessin d taill et un descriptif de mise en uvre d l ments d architecture et de mod nature pourront tre demand s afin d appr cier la qualit du projet article 11 1 GENERALITES article 11 1 1 CONSTRUCTIONS NOUVELLES En r f rence l article R 111 21 du code de l urbanisme les constructions et installations difier ou modifier doivent participer par leur situation leur architecture leurs dimensions ou leur aspect ext rieur l int r t et la mise en valeur du caract re des lieux avoisinants des sites des paysages naturels urbains et la conservation des perspectives monumentales ce titre l implantation et l architecture des constructions ne
161. bandes th oriques parall les la limite de r f rence dites bandes constructibilit l int rieur desquelles les r gles sont distinctes Les bandes sont ainsi d termin es e bande de constructibilit principale profondeur 15 m tres compt e depuis la limite de r f rence e bande de constructibilit secondaire au del de la bande de constructibilit principale ARTICLE 7 SCH MA N 7a DEFINITION DES BANDES DE CONSTRUCTIBILITE LEGENDE Voie existante Emplacement r serv Bande de constructibilit Marge de recul principale Bande de limite de r f rence constructibilit limite parcellaire secondaire limite de bande de constructibilit artice7 1 2 MODALITES DE CALCUL DES RETRAITS 94 PLU DE GRENOBLE REGLEMENT APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 Dans la bande de constructibilit secondaire cas de retrait par rapport aux limites s paratives la distance horizontale de retrait des constructions est mesur e perpendiculairement la limite s parative Elle est mesur e de tout point de la construction non compris les d bords jusqu au point le plus proche sur limite s parative artice7 2 IMPLANTATION DANS LA BANDE DE CONSTRUCTIBILITE PRINCIPALE artile7 2 1 REGLE GENERALE 2 1 1 Implantation vis a vis des limites lat rales Les constructions doivent tre difi es en ordre continu c est dire sur les limites lat
162. besoins de l op ration H pitaux clinique tablissements selon les besoins de l op ration de soins R sidences pour personnes g es selon les besoins de l op ration ou pour handicap s Foyer ou r sidence sociale selon les besoins de l op ration personnes g es jeunes travailleurs foyers logements Equipement g n ral collectif d int r t selon les besoins de l op ration Equipement cin matographique selon les besoins de l op ration Autres destinations selon les besoins de l op ration Commerce inf rieur 300 5 de pas d obligation rface de vente 2 2 MODALITES DE REALISATION 194 L espace destin aux v los devra comporter un syst me de fermeture s curis Il sera couvert clair naturellement dans la mesure du possible clairement signal et ais ment accessible depuis les emprises et les voies par un cheminement praticable et sans discontinuit Cet espace sera quip de dispositifs permettant d attacher les v los avec un syst me de s curit type arceau ou autre Les locaux v los ext rieurs au b timent seront am nag s dans un souci d int gration leur environnement Dans le cas d un projet comprenant plusieurs b timents au moins un local sera am nag par b timent ou d faut l espace commun de stationnement sera situ de fa on assurer une desserte de proximit l ensemble des utilisateurs Pour
163. bles L installation des vitrines de pr f rence en retrait de la baie Il est interdit d ajouter des l ments saillants tels que frises et d cors rustiques sur les fa ades Les caissons lumineux transparents et diffusants les fils n on et les rampes lumineuses sont interdits Les seuils et marches des entr es seront en pierre calcaire ou en mat riaux d aspect similaire article 11 2 2 TRAITEMENT DES BAIES ET DES GARDE CORPS Le dessin des baies et des garde corps doit participer la mise en valeur et la recomposition de la fa ade rythmes verticaux horizontaux Le positionnement le dimensionnement des baies ainsi que le syst me d occultation et de protection solaire par leur dessin et leurs mat riaux devront r pondre aux objectifs de haute qualit environnementale isolation confort La fermeture de loggias et la construction de v randas sur terrasse ou balcon constituent un langage architectural nouveau par rapport la conception d origine du b ti existant De ce fait elles ne pourront tre autoris es que si les travaux sont en accord avec l architecture du b timent et s ils s inscrivent dans un projet global de composition de l immeuble tel que pr cis dans l AVAP Recommandations Une attention particuli re sera apport e aux projets de fermeture des surfaces ouvertes ou couvertes du point de vue de l organisation des espaces de vie ext rieurs et du point de vue
164. caux du b timent TOITURES Compte tenu de leur visibilit depuis les immeubles voisins et depuis les montagnes entourant Grenoble les toitures doivent tre con ues comme une cinqui me fa ade et recevoir un traitement soign notamment des l ments constitutifs du couronnement du b timent L aspect et les mat riaux de couverture s harmonisera avec le type dominant dans l environnement du projet La r alisation ou la reconstitution de couvertures en fibrociment ou t les ondul es est interdite 1 TOITURES A PANS 74 Les toitures pans des nouveaux immeubles devront s ins rer dans le gabarit d fini l article 10 du pr sent r glement Les pentes seront faibles et voisines de celles des constructions existantes dans le secteur PLU DE GRENOBLE REGLEMENT APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 article 11 3 2 TOITURES TERRASSES article 11 Les toitures terrasses seront trait es avec des mat riaux de rev tement autres qu une simple protection d tanch it Des rev tements de type jardins dallage gazon plantations seront privil gi s dans la mesure du possible La surface r siduelle sera trait e en teinte claire neutre non r fl chissante La transition entre la fa ade et la toiture terrasse sera trait e visiblement et distinctement de mani re garantir une bonne perception du couronnement du b timent depuis l espace public Les l
165. cles L 531 1 et suivants du Code du patrimoine Chapitre 4 3 LA PORTEE DU REGLEMENT A L EGARD DES AUTRES REGLES En cas de divergences entre des r gles encadrant l occupation et l utilisation des sols la r gle la plus contraignante s applique D autres r glementations et l gislations ont des effets sur les occupations et les utilisations des sols 12 e Le code Civil e Les r gles de construction de s curit et d accessibilit Code de la construction et de l habitation e Le R glement Sanitaire D partemental Code de la sant publique e Le R glement d Assainissement Intercommunal Le R glement de Voirie Code de la voirie routi re et arr t municipal e La l gislation des installations class es au titre du Code de l environnement soumises autorisation ou d claration e Les dispositions du Code de l environnement relatives aux Publicit s Enseignes et Pr enseignes ainsi que le R glement Local de Publicit e Les monuments historiques et leurs abords Code du patrimoine e Les sites et monuments naturels prot g s Code de l environnement Le Code du travail e La l gislation relative aux tablissements commerciaux e Les d bits de boissons e La loi relative la lutte contre le Bruit du 31 d cembre 1992 abrog e et codifi e dans le code de l environnement par l ordonnance du 18 septembre 2000 e La loi de sur l air et l utilisation rationnelle de l nergie
166. condition que la construction neuve respecte les emplacements r serv s et les servitudes d alignement port s au document graphique E2 d nomm plan de zonage et sous r serve du respect de l article R 111 21 du code de l urbanisme Conform ment au Plan de Pr vention des Risques PPRI approuv par arr t pr fectoral du 30 juillet 2007 dans zone a les constructions ou parties de construction situ es sous le niveau le plus haut de la nappe phr atique cf documents informatifs G3 2 et utilis es notamment comme cave parking en sous sol sous r serve que des dispositions soient prises pour leur protection tanch it cristallisation cuvelage pour se prot ger des effets de PLU DE GRENOBLE REGLEMENT APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 l immersion surpressions sur les parois r sistance et tenue des mat riaux dans le temps b les cl tures cultures plantations et espaces verts et de jeux conditions qu ils soient effectu s sans remblaiement sauf am nagements publics 14 proximit de la d viation de la canalisation de gaz sur le secteur de la Presqu le dans la zone B d finie l annexe F 3 4a la d livrance d un permis de construire relatif un tablissement recevant du public susceptible de recevoir plus de 100 personnes ou un immeuble de grande hauteur est subordonn e la fourniture d une analyse de compatibilit
167. construire s il y a modification des structures porteuses ou de la fa ade d claration pr alable dans tous les autres cas Les travaux installations et am nagements autres que ceux r alis s sur des constructions existantes sont dispens s de formalit s par principe Par exception ils sont soumis permis d am nager pour les lotissements avec espaces communs les remembrements les affouillements et exhaussements de plus de 2ha les aires de stationnement de plus de 50 unit s et les aires de loisirs dans certaines conditions d claration pr alable pour les lotissements sans espaces communs les aires d accueil des gens du voyage les am nagements d aires de loisirs et de stationnement de moindre importance les affouillements et exhaussements entre 100m et 2ha les coupes et abatages d arbres les l ments rep r s au titre des protections du L 123 1 5 7 Le r gime du lotissement volue L ordonnance du 22 d cembre 2011 est venue compl ter la r forme du lotissement engag e en 2005 En application du nouvel article L 442 1 constitue un lotissement la division en propri t ou en jouissance d une unit fonci re ou de plusieurs unit s fonci res contigu s ayant pour objet de cr er un ou plusieurs lots destin s tre b tis Toute division de terrain en vue de construire constitue d sormais un lotissement quelque soit le nombre de lots issus de cette division Le lotissement est soumis d c
168. cr ation de stationnement sauf pour les v los en rez de chauss e c t rue sur les lin aires d activit s rep r s comme simples au document graphique E6 d nomm Plan des lin aires d activit s 4 Le d p t ciel ouvert de mat riaux ou de mat riel 5 L ouverture et l exploitation de carri res ainsi que les exhaussements et les affouillements except pour la r alisation d ouvrages publics 6 Les constructions ou installations usage agricole 7 L am nagement de terrains pour le camping ou le caravaning 8 Les constructions et installations destin es l accueil des gens du voyage 9 Conform ment au Plan de Pr vention des Risques PPRI approuv par arr t pr fectoral du 30 juillet 2007 dans zone a les remblais autres que ceux strictement n cessaires la mise en uvre des projets et am nagement nouveaux b tous travaux de terrassement d excavation ou de dessouchage ayant pour effet d affouiller les berges naturelles de mettre en danger la stabilit des talus de rive ou de faire obstacle au libre coulement des eaux c les changements de destination des locaux existants situ s pour tout ou partie en dessous du terrain naturel conduisant la cr ation de locaux d habitation 10 proximit de la d viation de la canalisation de gaz sur le secteur de la Presqu le dans la zone A d finie l annexe F 3 4a est interdite l ouverture ou l extension d un tabliss
169. cument graphique E3 d nomm plan des formes urbaines Cf d finition dans la partie Lexique PLU DE GRENOBLE REGLEMENT 105 APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 pour tenir compte des constructions existantes lorsque leur hauteur d passe la hauteur de r f rence autoris e cf chapitre 10 1 3 article 10 2 1 DEFINITION La hauteur maximale d nomm e Hm est la diff rence d altitude entre le niveau de sol finifet tout point de la construction non compris les l ments techniques en toiture chemin e ascenseur Lorsque l implantation de la construction projet e se fait sur un terrain en pente le niveau de sol consid r est la moyenne des niveaux de sol bordant le b ti ARTICLE 10 SCH MA N 10 i DEFINITION DE HM DANS LE CAS DES IMPLANTATIONS SUR TERRAIN EN PENTE Vue en coupe Hauteur maximale niveau moyen du sol LEGENDE Construction projet e article 10 2 2 REGLE GENERALE La hauteur maximale est d finie par le r glement La hauteur maximale est de 30m dans laquelle est incluse la pente du gabarit 209 Cf d finition dans la partie Lexique 106 PLU DE GRENOBLE REGLEMENT APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 article 10 2 3 DISPOSITIONS PARTICULIERES Des dispositions autres que celles d finies dans la r gle g n rale pourront tre autoris es impos es dans les cas suivants 1 Pour la r alis
170. d une construction existante implant e diff remment de la r gle 2 Pour la r alisation d un quipement collectif d int r t g n ral 3 Pour la r alisation d un quipement d une installation technique li la s curit l accessibilit d un b timent ascenseur escaliers aux diff rents r seaux voirie et stationnement 4 Pour la pr servation ou la restauration d un l ment ou d un ensemble architectural remarquable 5 En raison d une configuration atypique ou complexe du terrain parcelles traversantes parcelles en angle parcelles en c ur d ilot 6 Dans le cadre de la r alisation d une op ration d am nagement d ensemble 7 Pour la pr servation ou la restauration d un alignement d arbres d un l ment ou d un ensemble v g tal remarquable ou prot g au titre de l article L 123 1 5 7 du Code de l urbanisme il pourra tre impos un retrait de la fa ade proportionnel la dimension PLU DE GRENOBLE REGLEMENT 53 APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 du houppier avec un minimum de 5 m tres entre la fa ade et le tronc de l arbre existant ou planter 8 Pour assurer la continuit de la v g talisation et des espaces non b tis avec des espaces publics ou priv s existants article 7 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES Les dispositions du pr sent article r gissent l implantation des c
171. de d placement et de la circulation automobile la pr servation de la qualit de l air de l eau du sol et du sous sol des cosyst mes des espaces verts des milieux sites et paysages naturels ou urbains la r duction des nuisances sonores la sauvegarde des ensembles urbains remarquables et du patrimoine b ti la pr vention des risques naturels pr visibles des risques technologiques des pollutions et des nuisances de toute nature article L 121 1 du code de l Urbanisme Sur le territoire de la commune de Grenoble les am nagements et travaux doivent tre entrepris dans le souci de concilier le renouvellement urbain et la haute qualit environnementale de tenir compte de la politique en mati re de d placements et de stationnement d assurer le droit la ville pour tous notamment pour les personnes handicap es PLU DE GRENOBLE REGLEMENT 13 APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 14 PLU DE GRENOBLE REGLEMENT APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 Plan local d urbanisme Approuv par d lib ration du conseil municipal du 24 octobre 2005 Modifi par d lib rations du conseil municipal du 19 novembre 2007 et du 25 juin 2012 Mis jour par arr t du Maire du 26 ao t 2011 CARACTERE DE LA ZONE La zone naturelle N couvre l unique espace escarp de la Ville de Grenoble la Bastille Ce site doit tre prot g et mis en valeur
172. de stationnement devront tre am nag es pour les personnes mobilit r duite avec au minimum une place par op ration en mati re de locaux de travail une place devra tre adapt e par tranche de 50 places r alis es Chacune de ces places devra avoir une largeur de 2 50m augment e d une bande lat rale de 0 80m situ e en dehors des voies de circulation et raccord e directement avec un cheminement pi ton Elles seront de pr f rence en pi cf cahier de recommandations pour l accessibilit documents informatifs G1 2 MODALITES DE REALISATION Les dimensions minimales pr voir par place sont de 2 30m par 4 80m Les places de stationnement seront r alis es en ouvrage Elles pourront exceptionnellement tre autoris es l air libre si elles b n ficient d un traitement paysager et limitent l imperm abilisation des sols Pour les constructions usage r sidentiel ou tertiaire le traitement du sol des aires de stationnement l air libre devra PLU DE GRENOBLE REGLEMENT 233 APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 article 12 1 article 12 2 article 12 2 permettre l infiltration des eaux pluviales sauf pour les zones de circulation et le stationnement sur ouvrage b ti Les rang es de boxes individuels ouvrant directement sur les espaces publics sont interdites Les boxes individuels ouvrant sur cour ne seront autoris s que s ils font l objet d une int gration
173. devra tenir compte de l accessibilit du projet depuis les r seaux cycles et de transports en commun des conditions de stationnement existantes ou cr er proximit de l op ration parkings publics etc et des crit res de mobilit des futurs usagers du projet besoins horaires et types de d placements existence de Plans de D placements des Entreprises ou des Administrations Le nombre de places r aliser sera arrondi l entier le plus proche et en cas de normes a minima il sera impos la r alisation d au moins une place En fonction de leur destination les op rations devront r pondre aux normes suivantes DESTINATION sous r serve qu elle soit autoris e dans la zone Logement NOMBRE DE PLACES REQUISES PERIMETRE TRAMWAY 1 place minimum par logement HORS PERIMETRE TRAMWAY 1 2 place minimum par logement sauf cas vis s ci dessous 1 place minimum par logement en secteur UM E 1 Pour un logement seul 1 place sera exig e Logement locatif social 0 8 place minimum par logement Pour un logement seul 1 place sera exig e H tels 1 place minimum pour 130m de surface de plancher 1 place minimum pour 100m de surface de plancher H pitaux clinique tablissements de soins 1 place minimum pour 100 2 de surface de plancher tablissement et r sidences pour personnes g es ou pour handicap s 1 place minimum pour 250
174. donner lieu une tude d acceptabilit et un arr t d autorisation et ou une convention de d versement Les installations ouvrages travaux et activit s r alis s des fins non domestiques et entra nant des d versements coulements et rejets m me non polluants sont soumis autorisation ou d claration conform ment l article L 214 1 du code de l environnement Quand le syst me est de type s paratif seules les eaux us es seront rejet es dans le r seau d eaux us es Les eaux non pollu es eaux de refroidissement de climatisation eaux de pompes chaleur seront rejet es dans le r seau d eaux pluviales selon les dispositions du paragraphe 2 Eaux pluviales du pr sent r glement 3 EAUX PLUVIALES L ensemble des prescriptions du r glement d assainissement intercommunal relatives aux eaux pluviales doit tre respect Tout partie des eaux pluviales et assimil es ne sera accept dans le r seau public unitaire ou s paratif que dans la mesure o l usager d montrera que l infiltration ou la Cf d finition dans la partie Lexique 204 PLU DE GRENOBLE REGLEMENT APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 r tention sur son unit fonci re ne sont pas possibles ou insuffisantes ou que le rejet milieu naturel n est pas possible Pour la collecte et l vacuation des eaux pluviales non infiltr es sur l unit fonci re le p t
175. du p titionnaire Lorsque la norme ne fixe pas un ratio mais une r alisation selon les besoins de l op ration l estimation des besoins sera justifi e par le p titionnaire Elle devra tenir compte de l accessibilit du projet depuis les r seaux cycles et de transports en commun des conditions de stationnement existantes ou cr er proximit de l op ration parkings publics etc et des crit res de mobilit des futurs usagers du projet besoins horaires et types de d placements existence de Plans de D placements des Entreprises ou des Administrations Le nombre de places r aliser sera arrondi l entier le plus proche et en cas de normes a minima il sera impos la r alisation d au moins une place En fonction de leur destination les op rations devront r pondre aux normes suivantes DESTINATION sous r serve qu elle soit autoris e dans la zone NOMBRE DE PLACES REQUISES PERIMETRE TRAMWAY HORS PERIMETRE TRAMWAY Logement 1 place minimum par logement 1 2 place minimum par logement Pour un logement seul 1 place sera exig e Logement locatif social 0 8 place minimum par logement Pour un logement seul 1 place sera exig e H tels 1 place minimum pour 130m de surface de plancher 1 place minimum pour 100m de surface de plancher H pitaux clinique tablissements de soins tablissement et r sidences pour personnes g e
176. e s parative Elle est mesur e de tout point de la construction non compris les d bords jusqu au point le plus proche sur limite s parative arice7 1 REGLE GENERALE Les constructions doivent tre difi es en retrait des limites s paratives lat rales et fond avec une distance L gale la moiti de leur hauteur Hp L gt Hp 2 Cette distance ne pourra tre inf rieure 4m Cf d finition dans la partie Lexique PLU DE GRENOBLE REGLEMENT 181 APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 3 article 7 2 N anmoins l implantation sur les limites s paratives ou moins de 4m pourra tre autoris e ou exig e y compris lorsque l unit fonci re est bord e par un trait discontinu au plan des formes urbaines dans les cas suivants 1 Si la parcelle contigu comporte une construction implant e sur la limite s parative avec une fa ade mitoyenne aveugle la construction projet e devra s y adosser dans la limite du gabarit des constructions voisines 2 Si la construction projet e une hauteur inf rieure ou gale 3 5m quelle que soit l implantation des b timents sur les parcelles contigu s Si la parcelle contigu comporte au droit de la construction projet e une construction en bon tat implant e en retrait de moins de 4m de la limite s parative dont la fa ade donnant sur limite s parative ne comporte que des ouvertures secondaires jour de souffra
177. e 11 1 2 REHABILITATION article 11 article 11 article 11 Les projets de transformation de restauration de sur l vation ou d extension devront avec l architecture du b timent concern et des constructions avoisinantes Des prescriptions particuli res s appliquent aux b timents faisant l objet d une protection au titre de l article L123 1 5 7 du code de l urbanisme et ce titre rep r s au document graphique E4 1 d nomm plan des protections du patrimoine Pour assurer la bonne insertion du projet dans son environnement on devra se r f rer aux notices architecturales appropri es document D2 d nomm Notice de protection du patrimoine architectural Deux niveaux de protection sont d finis et d terminent les interventions possibles 1 2 1 B timents rep r s en niveau A au titre de l article L 123 1 5 7 du CU cf document graphique E4 1a Les b timents rep r s en niveau A sont conserver et restaurer Par cons quent le principe g n ral est l interdiction de leur d molition Toutefois titre exceptionnel la d molition pourra tre autoris e si l tat de tout ou partie de l immeuble et la qualit du projet le justifient Dans ce cas l implantation et l architecture des constructions neuves devront tenir compte des effets de continuit du point de vue des gabarits des s quences urbaines des rythmes horizontaux et verticaux Ces effets pourront tre renforc
178. e 50 de la surface de plancher existante avant le commencement des travaux ne sont pas concern s par ce dispositif Les pourcentages de 20 et 30 s appliquent chaque permis de construire isol ou globalement l ensemble des permis dans le cadre d op rations d ensemble ZAC lotissements En cas d op rations mixtes ils ne s appliquent qu la part de surface de plancher consacr e au logement Ces pourcentages s appliquent au nombre de logements et aux m tres carr s de surface de plancher Le nombre de logements r aliser sera arrondi l entier le plus proche l entier et demi sera arrondi l entier inf rieur Cf d finition dans la partie Lexique 1 L obligation de r aliser du logement social r sulte de la servitude introduite par la loi ENL Engagement National pour le Logement PLU DE GRENOBLE REGLEMENT 47 APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 1 Les constructions ou installations destin es l artisanat sous r serve que l activit cr e pas de nuisances graves pour le voisinage 2 L am nagement et la cr ation d habitat en rez de chauss e c t rue sur les lin aires d activit s rep r s comme simples au document graphique d nomm Plan des lin aires d activit s sous r serve que les exigences d habitabilit et de salubrit des logements soient remplies dans les cas suivants le projet s ins re dans une s quence o les activit
179. e de la hauteur de cette derni re article 11 ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS Pour une meilleure compr hension du projet architectural il est demand d apporter un soin particulier au volet paysager de la demande de permis de construire Un document graphique et une notice paysag re devront permettre d appr cier l insertion du projet de construction dans son environnement Le choix des points de vue sera adapt la nature du projet et son contexte Article R 431 10 du code de l urbanisme Un dessin d taill et un descriptif de mise en uvre d l ments d architecture et de mod nature pourront tre demand s afin d appr cier la qualit du projet article 11 1 GENERALITES article 11 1 1 CONSTRUCTIONS NOUVELLES En r f rence l article R 111 21 du code de l urbanisme les constructions et installations difier ou modifier doivent participer par leur situation leur architecture leurs dimensions ou leur aspect ext rieur l int r t et la mise en valeur du caract re des lieux avoisinants des sites des paysages naturels ou urbains et la conservation des perspectives monumentales A ce titre l implantation et l architecture des constructions neuves devront privil gier les effets de continuit du point de vue des gabarits des s quences urbaines des rythmes horizontaux et verticaux Ces effets pourront tre renforc s par des l ments de mod nature saillies encadrements d pass es
180. e en pleine terre Cf d finition dans la partie Lexique 236 PLU DE GRENOBLE REGLEMENT APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 Pour les unit s fonci res comprises entre 500 m et 1 000 la surface v g talis e doit tre au moins gale 30 de l unit fonci re avec au moins 15 de l unit fonci re trait e en pleine terre Pour les unit s fonci res sup rieures 1 000 la surface des espaces v g talis s doit tre au moins gale 40 de l unit fonci re avec au moins 20 de l unit fonci re trait e en pleine terre Les ratios d espace en pleine terre ne s appliquent pas secteur UM E1 aux unit s fonci res inf rieures ou gales 1 000 2 situ es l angle de voies aux immeubles traversant dont les fa ades oppos es sont situ es sur des limites de r f rence pour les unit s fonci res inf rieures ou gales 1 000m aux unit s fonci res inf rieures ou gales 1 000m touch es par un trait continu plan des formes urbaines Les r gles ci dessus ne s appliquent pas dans les zones d am nagement concert les plans de masse et les lotissements o il sera fait application des obligations fix es par le plan masse et les orientations donn es par les sch mas d orientation d taill s lorsqu ils existent article 13 1 2 MODALITES DE REALISATION DE LA SURFACE VEGETALISEE La quantification des espaces v g talis s ne c
181. e l aspect ext rieur de la construction Article 12 Des exigences en mati re de stationnement Article 13 Du traitement des espaces ext rieurs Article 14 Du coefficient d occupation des sols Ces dispositions d finissent une constructibilit maximale th orique et l obligation de prise en compte du contexte environnant qui peut conduire la r duction de la constructibilit maximale th orique Pour conna tre les contraintes affectant l occupation ou l utilisation du sol il est n cessaire de consulter le r glement ainsi que les autres plans et documents composant le PLU voir Pr sentation du PLU Toute personne peut contacter la Direction de l Urbanisme Service Urbanisme R glementaire de la Ville de Grenoble pour conna tre les r gles nationales rassembl es dans le code de l Urbanisme les r gles locales dict es dans le PLU ou encore les autres l gislations et r glementations qui encadrent l occupation et l utilisation des sols Les r gles varient en fonction de la situation du terrain dans un zone d termin e du PLU ou dans un p rim tre particulier voir Champ d Application Territorial Il est recommand de contacter le service instructeur de la ville pour conna tre la faisabilit de votre projet le type de demande d autorisation de d claration pr alable d poser en mairie pr alablement l engagement de tous travaux les pi ces joindre la demande qui doivent pe
182. e l op ration Accessibilit aux personnes mobilit r duite Les constructeurs sont tenus de respecter les r gles g n rales de construction relatives l accessibilit des personnes handicap es notamment l article R 111 18 du Code de construction et de l habitation Les places de stationnement destin es aux habitants et aux visiteurs doivent tre accessibles par un cheminement praticable sans discontinuit aux personnes handicap es mobilit r duite y compris celles qui se d placent en fauteuil roulant Ces places de stationnement doivent tre adapt es aux besoins particuliers de ces personnes en mati re d habitation 5 des places de stationnement devront tre am nag es pour les personnes mobilit r duite avec au minimum une place par op ration en mati re de locaux de travail une place devra tre adapt e par tranche de 50 places r alis es Chacune de ces places devra avoir une largeur de 2 50m augment e d une bande lat rale de 0 80m situ e en dehors des voies de circulation et raccord e directement avec un cheminement pi ton Elles seront de pr f rence en pi cf cahier de recommandations pour l accessibilit documents informatifs G1 article 12 1 2 MODALITES DE REALISATION Les dimensions minimales pr voir par place sont de 2 30m par 4 80m Les stationnements l air libre doivent faire l objet d un traitement paysager diff renciant les zones de circul
183. e pourront tre autoris es impos es dans les cas suivants 1 Pour la r alisation d installations techniques li es la s curit l accessibilit ascenseur aux diff rents r seaux ligne haute tension antenne 2 Pour la r alisation d un quipement collectif d int r t g n ral ou d une installation dans la limite d une hauteur maximale de 30m 3 Dans les p rim tres de plan de masse int gr s au document graphique E7 les dispositions applicables sont celles pr vues par ces plans article 10 3 HAUTEUR PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES PROSPECT article 10 3 1 DEFINITION La hauteur des constructions par rapport aux limites s paratives est la diff rence d altitude entre tout point de la construction projet e et le sol existant avant travaux sur l unit fonci re l aplomb de la limite s parative la plus proche Elle est d nomm e Hp La hauteur par rapport aux limites s paratives est d finie par le r glement Cf d finition dans la partie Lexique 68 PLU DE GRENOBLE REGLEMENT APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 article 10 3 2 REGLE GENERALE article 10 3 2 1 DANS LA BANDE DE CONSTRUCTIBILITE PRINCIPALE La hauteur relative par rapport aux limites s paratives r sulte des prescriptions de l article 10 1 hauteur de r f rence article 10 3 2 2 DANS LA BANDE DE CONSTRUCTIBILITE SECONDAIRE Lorsque
184. ecter les mod natures ou l ments d coratifs du b timent Les pignons seront trait s avec la m me qualit de finition que les fa ades principales PLU DE GRENOBLE REGLEMENT 187 APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 3 Dans le cadre d une r novation la conservation de certains l ments de d coration pourra tre impos e s ils participent l unit et l identit de la fa ade bandeau moulure corniche encadrements l ments d angle lambrequins volets bois garde corps d pass e de toiture Les enduits seront lisses grain fin article 11 2 2 TRAITEMENT DES BAIES Le dessin des baies et des garde corps doit participer la mise en valeur et la recomposition de la fa ade rythmes verticaux horizontaux Le positionnement le dimensionnement des baies ainsi que le syst me d occultation et de protection solaire par leur dessin et leurs mat riaux devront r pondre aux objectifs de haute qualit environnementale isolation confort La fermeture de loggias et la construction de v randas sur terrasse ou balcon constituent un langage architectural nouveau par rapport la conception d origine du b ti existant De ce fait elles ne pourront tre autoris es que si les travaux sont en accord avec l architecture du b timent et s ils s inscrivent dans un projet global de composition de l immeuble tel que pr cis dans l AVAP Recommandations Une attent
185. eloppe la hauteur maximale Hm la hauteur par rapport aux limites s paratives Hp dans les conditions ci apr s d finies arice 10 1 HAUTEUR DE REFERENCE ET GABARIT article 10 1 1 HAUTEUR DE REFERENCE article10 1 1 1 D finition La hauteur de r f rence d nomm e Hr est la diff rence d altitude l aplomb de la limite de r f rence d finie l article 6 entre le sol fini et tout point de la construction Cf d finition dans la partie Lexique PLU DE GRENOBLE REGLEMENT 99 APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 ARTICLE 10 SCH MA N 10 Vue en coupe Cas 1 Cas N 2 Cas N 3 Toiture deux pans la Mansard Terrasse et ou tage en retrait Sol naturel HWN 1 LEGENDE Construction projet e Lorsque l implantation de la construction projet e se fait sur un terrain en pente le niveau de sol consid r est la moyenne des niveaux de sol bordant le b ti 100 PLU DE GRENOBLE REGLEMENT APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 ARTICLE 10 SCH MA N 10b niveau moyen du sol LEGENDE Construction projet e La hauteur de r f rence s applique toutes les fa ades du b ti et quelle que soit son implantation sur la parcelle article10 1 1 2 R gle g n rale La hauteur de r f rence est d finie soit par le doc
186. ement collectif d int r t g n ral 3 Pour la r alisation d un quipement ou d une installation technique li la s curit l accessibilit d un b timent ascenseur aux diff rents r seaux voirie et stationnement 4 Pour la pr servation ou la restauration d un l ment ou d un ensemble architectural remarquable 5 En raison d une configuration atypique ou complexe du terrain parcelles traversantes parcelles en angle parcelles en c ur d ilot 6 Dans le cadre de la r alisation d une op ration d am nagement d ensemble 7 Pour la pr servation ou la restauration d un alignement d arbres d un l ment ou d un ensemble v g tal remarquable ou prot g au titre de l article L 123 1 5 7 du code de l urbanisme il pourra tre impos un retrait de la fa ade proportionnel la dimension du houppier avec un minimum de 5 m tres entre la fa ade et le tronc de l arbre existant ou planter 8 Pour assurer la continuit de la v g talisation et des espaces non b tis avec des espaces publics ou priv s existants article 7 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES Les dispositions du pr sent article r gissent l implantation des constructions par rapport aux limites s paratives limites lat rales et limites de fond de parcelle L implantation doit tenir compte des caract ristiques du tissu existant conform ment l article R 1
187. ement recevant du public susceptible de recevoir plus de 100 personnes ou d un immeuble de grande hauteur article 2 OCCUPATIONS UTILISATIONS DU SOL AUTORISEES SOUS CONDITIONS Sont admises les occupations et utilisations du sol suivantes uniquement si elles respectent les conditions ci apr s 1 Les nouvelles constructions destin es l habitat compris les r sidences tudiantes de service et de personnes g es non m dicalis es sup rieure 10 logements et ou 850m de surface de plancher sous r serve que dans les secteurs d limit s au plan de la mixit sociale document graphique E9 toute nouvelle op ration de construction comporte au minimum 20 ou 30 de logements sociaux suivant les secteurs d finis sur le plan et les conditions d finies ci dessous Cf d finition dans la partie Lexique 86 PLU DE GRENOBLE REGLEMENT APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 L ensemble de ces logements sociaux usage locatif feront l objet d un financement de pr ts aid s de la part de l Etat tels que pr vus par les articles R 331 1 et suivants du Code de la construction et de l habitation Dans les op rations comprenant au total entre 11 et 15 logements et ou gt 850m de surface de plancher et lt 1200m de surface de plancher les logements sociaux usage locatif seront r alis s en PLUS en PLAI ou en PLS ou nouvelle d nomination quivalente Dans
188. en raison de ses qualit s environnementales paysag res et historiques ainsi que de son potentiel touristique L implantation des constructions est strictement r glement e dans la zone N N anmoins deux secteurs N1 peuvent accueillir des installations de protection du site et d accueil touristique La zone N est touch e par un p rim tre de risques naturels avec des prescriptions sp cifiques voir document graphique E8 et tude de risque r f renc e G5 dans la partie Documents informatifs Cette zone est enti rement couverte par une annex e au pr sent PLU documents F3 6a 6b et 6c La zone comprend galement des secteurs sensibilit arch ologique dans lesquels toutes les demandes d autorisation d occupation du sol seront transmises pour avis par la Ville de Grenoble au Service R gional de l Arch ologie Partie G document G2 La zone N comprend une Zone d Am nagement concert document F1 1a La ZAC de l Esplanade PLU DE GRENOBLE REGLEMENT 15 APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 3 article 1 OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES Sont interdites toutes les occupations installations et utilisations du sol sauf celles pr vues l article 2 Dans le cadre de la gestion des risques naturels sur le site de La Bastille aucune occupation installation ou utilisation n est autoris e en p rim tre F3 d limit aux documents graphiques E8 d nomm s carte d
189. enoble Alpes M tropole qui appartiennent les ouvrages qui seront emprunt es par les eaux us es avant de rejoindre le milieu naturel conform ment l article L 1331 10 du Code de la sant publique Leur d versement dans le r seau et en station d puration doit donner lieu une tude d acceptabilit et un arr t d autorisation et ou une convention de d versement Les installations ouvrages travaux et activit s r alis s des fins non domestiques et entra nant des d versements coulements et rejets m me non polluants sont soumis autorisation ou d claration conform ment l article L 214 1 du code de l environnement Quand le syst me est de type s paratif seules les eaux us es seront rejet es dans le r seau d eaux us es Les eaux non pollu es eaux de refroidissement de climatisation eaux de pompes chaleur seront rejet es dans le r seau d eaux pluviales selon les dispositions du paragraphe 2 Eaux pluviales du pr sent r glement article4 2 3 EAUX PLUVIALES L ensemble des prescriptions du r glement d assainissement intercommunal relatives aux eaux pluviales doit tre respect Tout ou partie des eaux pluviales et assimil es ne sera accept dans le r seau public unitaire ou s paratif que dans la mesure o l usager d montrera que l infiltration ou la Ctd finiti i 34 PLU DE GRENOBLE REGLEMENT APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 2
190. ensoleillement que le projet am liore sensiblement les conditions de salubrit et du c ur d lot que l acc s des services de s curit incendie soit possible Les installations class es au titre des articles L 511 1 et suivants du code de l environnement soumises autorisation ou d claration sous r serve que soient prises des dispositions les rendant compatibles avec le milieu environnant et qu elles ne soient pas susceptibles de g n rer de graves atteintes l environnement et la sant publique Les modifications ou extensions d installations class es au titre des articles L 511 1 et suivants du code de l environnement soumises autorisation ou d claration si les am nagements sont susceptibles d en r duire les risques Les constructions ou installations usage de garages isol s d abris de jardin et autres d pendances la condition qu ils s int grent harmonieusement l architecture environnante Les constructions ou installations usage de garages sous forme de silos s ils s int grent harmonieusement au tissu et l architecture environnants Les constructions ou installations usage d entrep ts sous r serve qu ils s int grent harmonieusement au tissu et que l activit ne cr e pas de nuisances graves pour le voisinage Les constructions ouvrages ou installations destin s au stockage ou la vente d hydrocarbures condition que les dispositions n cessaires soient prises pou
191. ent comporter le minimum d acc s sur les voies publiques Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques l acc s sur celle de ces voies qui pr senterait une g ne ou un risque pour la circulation peut tre interdit Le permis de construire peut tre subordonn la r alisation de voies priv es ou de tout autre am nagement particulier n cessaire au respect des conditions de s curit ainsi qu aux exigences de ramassage et de tri des d chets Toute op ration devra pr voir sur son unit fonci re un cheminement accessible aux personnes mobilit r duite reliant les emprises publiques ou les voies l entr e du b timent sauf en cas d impossibilit technique cf cahier de recommandations pour l accessibilit documents informatifs G1 PLU DE GRENOBLE REGLEMENT 177 APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 3 article 3 2 VOIRIE Les terrains doivent tre desservis par des emprises publiques ou des voies dans des conditions r pondant l importance et la destination de l immeuble ou de l ensemble d immeubles qui y sont difi s notamment en ce qui concerne la s curit la commodit de la circulation et l approche du mat riel de lutte contre l incendie article 4 DESSERTE PAR LES RESEAUX article 4 1 EAU POTABLE Toute construction ou installation doit tre raccord e obligatoirement au r seau public de distribution d eau potable Le p titionnaire
192. ent par une prise en compte de la topographie du terrain Les terrains doivent tre desservis par des voies publiques ou priv es dans des conditions r pondant l importance et la destination de l immeuble ou de l ensemble d immeubles qui y sont difi s notamment en ce qui concerne la s curit et la commodit de la circulation et de l approche du mat riel de lutte contre l incendie Tout projet devra pr voir sur son unit fonci re un cheminement accessible aux personnes mobilit r duite reliant les emprises publiques ou les voies l entr e du b timent sauf en cas d impossibilit technique cf cahier de recommandations pour l accessibilit documents informatifs G1 article 3 2 VOIRIE Les terrains doivent tre desservis par des voies publiques ou priv es dans des conditions r pondant l importance et la destination de l immeuble ou de l ensemble d immeubles qui y sont difi s notamment en ce qui concerne la s curit et la commodit de la circulation et de l approche du mat riel de lutte contre l incendie article 4 DESSERTE PAR LES RESEAUX article 4 1 EAU POTABLE Toute construction ou installation doit tre raccord e obligatoirement au r seau public de distribution d eau potable Le p titionnaire doit se r f rer au R glement du service public de l eau qui d finit les conditions et modalit s suivant lesquelles est accord l usage de l eau potable Il doit veiller ce que les
193. ents constitutifs du couronnement du b timent L aspect et les mat riaux de couverture s harmoniseront avec le type dominant dans l environnement du projet La r alisation ou la reconstitution de couvertures en fibrociment ou t les ondul es est interdite 1 TOITURES TERRASSES Les toitures terrasses seront trait es avec des mat riaux de rev tement autres qu une simple protection d tanch it Des rev tements de type jardins dallage gazon plantations seront privil gi s La surface r siduelle sera trait e en teinte claire non r fl chissante La transition entre la fa ade et la toiture terrasse sera trait e visiblement et distinctement de mani re garantir une bonne perception du couronnement du b timent depuis l espace public Les l ments constitutifs du couronnement pourront tre des saillies garde corps etc et assurer la protection solaire des terrasses les plus expos es 3 2 INSTALLATIONS TECHNIQUES article 11 article 11 Des ouvrages indispensables au fonctionnement des b timents gaines d ascenseur VMC climatisation peuvent tre r alis s en toiture condition qu ils soient de faible volume et int gr s la conception architecturale d ensemble Les capteurs solaires doivent s int grer harmonieusement la toiture 4 MATERIAUX ET COULEURS 4 1 MATERIAUX 230 Il sera privil gi un choix de mat riaux p rennes de qualit conservant une stabilit
194. era et renforcera les caract ristiques urbaines Les limites de domanialit seront lisibles et mat rialis es b ti cl ture mat riaux rev tement de sol L espace priv visible depuis le domaine public devra recevoir un traitement de qualit et permettra d assurer la lisibilit des acc s aux entr es d immeubles aux locaux communs et aux stationnements qui seront trait s en espace paysager article 12 STATIONNEMENT Les normes de stationnement pour les v hicules motoris s et les v los d pendent de la localisation du projet par rapport au p rim tre de desserte par le tramway Le p rim tre est d limit dans le document graphique E5 d nomm Plan des p rim tres de tramway 12 1 D AIRE DE STATIONNEMENT POUR LES VEHICULES MOTEUR Le nombre de places de stationnement des v hicules r sultant de l application des normes ci apr s d finies doit tre assur en dehors des voies publiques Les normes prendre en compte sont tablies ci apr s en fonction de la destination de la construction article 12 1 1 NORMES Les exigences en mati re de stationnement diff rent en fonction de l usage des constructions avec globalement des minima pour les r sidents et des maxima pour les activit s Lorsque les normes sont exprim es par des minima la r alisation des places est obligatoire sauf dans le cas pr vu par l article L 421 3 du code de l urbanisme Lorsque les normes sont exp
195. erie soit en serrurerie ouvrag e ou menuis e Les cl tures en limite sur voie doivent tre en harmonie avec l habitation principale et les cl tures existantes Les cl tures ajour es doubl es de plantations seront pr f r es aux cl tures aveugles PLU DE GRENOBLE REGLEMENT APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 Exceptionnellement dans le cadre d une int gration au caract re environnant une cl ture de type mur plein pourra tre autoris e arice 11 6 RAPPORT ENTRE L ESPACE PRIVE ET L ESPACE PUBLIC Le projet architectural et paysager g rera la transition entre l espace priv et l espace public Il assurera et renforcera les caract ristiques urbaines Les limites de domanialit seront lisibles et mat rialis es b ti cl ture mat riaux rev tement de sol L espace priv visible depuis le domaine public devra recevoir un traitement de qualit et permettra d assurer la lisibilit des acc s aux entr es d immeubles aux locaux communs et aux stationnements qui seront trait s en espace paysager article 12 STATIONNEMENT Les normes de stationnement pour les v hicules motoris s et les v los d pendent de la localisation du projet par rapport au p rim tre de desserte par le tramway Le p rim tre est d limit dans le document graphique E5 d nomm Plan des p rim tres de tramway 12 1 D AIRE DE STATIONNEMENT POUR LES VEHICULES MOTEUR
196. ermettront de mettre en valeur les fa ades d en souligner le rythme les volumes ou les l ments particuliers et d gayer la perception de la ville En secteur UM B1 La r partition des couleurs et des mat riaux devra s organiser selon des sc narios d finissant le traitement des fa ades l alignement le long des rues et des venelles Sur les retours et les int rieurs les changements de couleur et de mat riaux peuvent tre demand s Le principe g n ral est relative continuit et encha nement sur rue diff renciation sur l int rieur des ilots et mixit des deux syst mes sur les faces lat rales article 11 5 CLOTURES Les cl tures le long du domaine public devront tre r alis es soit en ma onnerie soit en serrurerie ouvrag e ou menuis e Les cl tures en limite sur voie doivent tre en harmonie avec l habitation principale et les cl tures existantes Les cl tures ajour es doubl es de plantations seront pr f r es aux cl tures aveugles Exceptionnellement dans le cadre d une int gration au caract re environnant une cl ture de type mur plein pourra tre autoris e En secteur UM B1 1 Cl tures sur rue L aspect des cl tures sur voie et espace public rev t une grande importance particulier lorsque les constructions sont implant es en retrait de l alignement Cette s paration d une hauteur 2 3 m tres pourra tre un mur un muret et une cl ture simple dans la continuit d
197. es al as sur le site de La Bastille sauf les travaux et constructions et installations de nature r duire les risques identifi s O article 2 OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL AUTORISEES SOUS CONDITIONS Sont admises dans l ensemble de la zone N y compris dans le sous secteur N1 les occupations et utilisations du sol suivantes lorsqu elles respectent les conditions ci apr s 1 Les constructions ou installations n cessaires la gestion et la protection de la zone sous r serve d une bonne int gration paysag re notamment Les travaux et installations visant assurer la s curit du site par la r duction des risques naturels risques d incendie de glissement de terrain Les travaux installations et constructions permettant l entretien la mise en valeur et la visite des ouvrages militaires historiques 2 Les travaux constructions et installations n cessaires l tude ou la d couverte environnementale et historique de la zone consid r e sous r serve de ne pas porter atteinte la qualit des sites 3 L am nagement d aires de sports et de loisirs de plein air sous r serve de ne pas porter atteinte la qualit des sites 4 La reconstruction l identique apr s sinistre d un b timent r guli rement difi m me si le projet ne respecte pas les articles 1 13 du r glement du PLU condition que la construction neuve conserve la m me des
198. es devront tre int gr s dans les constructions aux murs de cl ture L implantation des antennes relais de t l phonie mobile de leurs accessoires d exploitation et de maintenance et de leurs quipements techniques baies chemins de c bles caillebotis passerelles chelles garde corps m ts supports d antennes chemins de marche plates formes d entretien sera assur e dans le souci de leur meilleure int gration possible par une attention particuli re port e l aspect de l installation vue depuis le b timent et depuis l espace public en vision proche et lointaine la prise en compte de l architecture des b timents supportant l installation composition des fa ades et des toitures occupation des locaux du b timent article 11 3 TOITURES Compte tenu de leur visibilit depuis les immeubles voisins et depuis les montagnes entourant Grenoble les toitures doivent tre con ues comme une cinqui me fa ade et recevoir un traitement soign notamment des l ments constitutifs du couronnement du b timent L aspect et les mat riaux de couverture s harmoniseront avec le type dominant dans l environnement du projet La r alisation ou la reconstitution de couvertures en fibrociment ou t les ondul es est interdite article 11 3 1 TOITURES TERRASSES L architecture des toitures terrasses devra tre compos e fragmentation des volumes Celles ci seront trait es avec des mat riaux de
199. es fa ades Le mur de cl ture sera min ral et opaque environ 50 le reste des cl tures tant constitu de grilles de serrurerie dans ce cas elles auront soubassement d au moins 50cm Pour assurer une homog n it des cl tures de l ensemble de l lot celles ci feront l objet d une concertation entre les intervenants et devront recevoir l approbation de l architecte coordonnateur Le mod le de la grille peut tre impos pour certains sous secteurs Les cl tures doivent tre pourvues d un soubassement surmont d un dispositif assurant une perception visuelle des espaces libres et espaces verts Dans certaines configurations des cl tures pleines peuvent tre autoris es ou impos es pour conserver ou mettre en valeur le caract re de certaines voies 2 Cl tures en limite s parative La conception des cl tures doit prendre en compte la n cessit d assurer une continuit biologique avec les terrains voisins 1 1 6 PLU DE GRENOBLE REGLEMENT APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 favorisera la lecture de la continuit parcellaire visuellement en limitant la hauteur de la cl ture entre 2 m et 2 5 m L expression en sera une cl ture simple ajour e constitu e de grilles de serrurerie et de v g taux arice 11 6 RAPPORT ENTRE L ESPACE PRIVE ET L ESPACE PUBLIC Le projet architectural et paysager g rera la transition entre l espace priv et l espace public 1 assur
200. es ou publiques d termin e partir de la limite de r f rence Les r gles d implantation ne s appliquent pas aux d bords de toitures et aux saillies qui sont encadr s par le r glement g n ral de voirie de la Ville de Grenoble aux constructions en sous sol y compris les bassins enterr s des piscines aies 1 DEFINITION DE LA LIMITE DE REFERENCE La limite de r f rence est constitu e soit par la limite de fait de l emprise publique ou de la voie limite parcellaire domaine public d class Dans le cas des voies priv es si la limite de fait ne peut tre d finie la limite de r f rence est compt e 4 5m de l axe de la voie soit par l emprise future de la voie emplacement r serv servitude d alignement domaine public classer ou d classer soit par une marge de reculement telle que d finie dans le document graphique E2 d nomm plan de zonage soit par le bord ext rieur de la voie trottoir compris dans le cas de construction sur une emprise publique aricee 2 REGLE GENERALE L implantation des constructions est d finie au document graphique E3 d nomm Plan des formes urbaines D s lors qu un trait continu ou discontinu est inscrit au Plan des formes urbaines les constructions ou installations doivent tre implant es sur la limite de r f rence En l absence d indication graphique au Plan des formes urbaines les constructions ou installations
201. es pr vues par le code de l urbanisme 8 Celles pr vues par d autres codes et l gislations 11 La port e du r glement l gard des autres r gles 11 LES OBJECTIFS DE LA REGLE 13 Les parties entre guillemets reprennent les citations exactes des textes l gislatifs ou r glementaires en vigueur la date d approbation du PLU PLU DE GRENOBLE REGLEMENT 1 APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 Chapitre 1 MODE D EMPLOI Toute personne souhaitant entreprendre des travaux ou des am nagements doit respecter les dispositions du Plan Local d Urbanisme PLU qui remplace le Plan d Occupation des Sols POS depuis la loi Solidarit et Renouvellement Urbains du 13 d cembre 2000 Apr s avoir d termin dans quelle zone du PLU votre terrain est situ le r glement vous informera Articles 1 2 Des occupations et utilisations des sols interdites ou admises sous conditions Articles 3 4 Des obligations en mati re de desserte par les r seaux et les voies Articles 6 7 8 Des implantations possibles de la construction par rapport aux voies aux limites avec le s terrain s voisin s et aux constructions sur une m me unit fonci re Article 10 De la hauteur de la construction Article 11 D
202. es surfaces v g talis es Coefficient de Type d espace pond ration 1 Les cheminements pi tons Les aires de jeux Les espaces plant s en pleine terre Les toitures terrasses v g talis es avec 50 cm de terre Les dalles de couverture v g talis es avec 50 cm de terre 0 5 les toitures terrasses v g talis es type toundra les dalles de couverture v g talis es type toundra Au moins 20 de la surface des terrasses v g talis es avec 50cm de pleine terre recevra un traitement paysager avec v g tation arbustive 3 REGLE QUALITATIVE 1 L paisseur de terre arable sur des am nagements de pleine terre sera de 50cm pour les arbustes et d un m tre d paisseur sur une surface de 10 pour les arbres de moyen d veloppement et 15m pour les arbres de grand d veloppement 2 Des dispositions seront prises pour que les arbres existants ou planter tronc houppier et syst me racinaire soient prot g s des chocs provoqu s par les v hicules et d un ventuel compactage ou d caissement du sol 3 Les choix d essences et de v g taux sur les espaces libres se fera notamment en fonction de leurs capacit s de captation et de r tention des polluants en vitant les plantes allerg nes Les zones v g talis es pourront servir de barri re filtrante par rapport aux gaz d chappement provenant des voies routi res 4 Pour des raisons esth tiques de mise e
203. es v hicules motoris s et les v los d pendent de la localisation du projet par rapport au p rim tre de desserte par le tramway Le p rim tre est d limit dans le document graphique E5 d nomm Plan des p rim tres de tramway arice 12 1 D AIRE DE STATIONNEMENT POUR LES VEHICULES MOTEUR Le nombre de places de stationnement des v hicules r sultant de l application des normes ci apr s d finies doit tre assur en dehors des voies publiques Les normes prendre en compte sont tablies ci apr s en fonction de la destination de la construction article 12 1 1 NORMES PLU DE GRENOBLE REGLEMENT 231 APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 Les exigences en mati re de stationnement diff rent en fonction de l usage des constructions avec globalement des minima pour les r sidents et des maxima pour les activit s Lorsque les normes sont exprim es par des minima la r alisation des places est obligatoire sauf dans le cas pr vu par l article L 421 3 du code de l urbanisme Lorsque les normes sont exprim es par des maxima la r alisation des places est facultative Les maxima pourront tre exceptionnellement d pass s lorsque des places suppl mentaires seront justifi es par l activit du p titionnaire Lorsque la norme ne fixe pas un ratio mais une r alisation selon les besoins de l op ration l estimation des besoins sera justifi e par le p titionnaire Elle
204. et fond avec une distance L gale la moiti de leur hauteur Hp laquelle est d duit 2m L gt Hp 2 2m Cette distance ne pourra pas tre inf rieure 4m cf sch ma 10h 1 Toutefois lorsque les constructions ont une hauteur inf rieure ou gale 3 5m ou cas de toiture v g talis e 6 m comportant une profondeur d au moins 50cm de terre elles peuvent tre difi es sur limites s paratives 2 Si la parcelle contigu comporte une construction implant e sur la limite s parative avec une fa ade mitoyenne aveugle la construction projet e pourra s y adosser dans la limite des hauteurs d finies l article 10 5 DISPOSITIONS PARTICULI RES EN BANDES DE CONSTRUCTIBILITE PRINCIPALE ET SECONDAIRE 1 Lorsqu il existe sur une parcelle voisine une construction d habitation en bon tat implant e sur la limite s parative ou moins de 2m de celle ci qui comporte des baies ou des ventilations de pi ces d habitation donnant sur cette limite s parative les conditions minimum d clairement ou de ventilation de ces pi ces devront tre restitu es 2 S il existe sur la parcelle voisine une construction en bon tat implant e plus de 2m des limites s paratives il pourra tre impos un retrait de 4m minimum des limites sans prospect afin de ne pas cr er durablement de mur pignon aveugle visible depuis la voie PLU DE GRENOBLE REGLEMENT 213 APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPA
205. eul 1 place sera exig e H tels 1 place minimum pour 130m de surface de plancher 1 place minimum pour 100m de surface de plancher H pitaux clinique tablissements de soins 1 place minimum pour 100m de surface de plancher tablissement et r sidences pour personnes g es ou pour handicap s 1 place minimum pour 250 de surface de plancher R sidences services tourisme 1 place minimum pour 6 logements 1 place minimum pour 3 logements tudiant Logement locatif tr s social pas d obligation financement PLA I ou quivalent Commerce inf rieur 300 m de pas d obligation surface de vente Commerce sup rieur 300 m de surface de vente Pour les clients 1 place minimum pour 120 de surface de vente et Pour les employ s 1 place maximum pour 200 m de surface de vente Pour les clients 1 place minimum pour 80 de surface de vente et Pour les employ s 1 place maximum pour 150 m de surface de vente Bureau activit tertiaire et laboratoire 1 place maximum pour 60m de surface de plancher 1 place maximum pour 40m de surface de plancher Ateliers et hall d exp rience 1 place maximum pour 100m de surface de plancher Entrep t 1 place maximum pour 170m de surface de plancher R sidences sociales selon les besoins de l op ration Equipement collectif d int r t g n ral selon les besoins de l o
206. eur escaliers aux diff rents r seaux ligne haute tension antenne etc 2 Dans les p rim tres de plan de masse int gr s au document graphique E7 les dispositions applicables sont celles pr vues par ces plans 3 Dans le cas des unit s fonci res touch es par un point de convergence urbaine indiqu par une fl che au plan des formes urbaines la hauteur de r f rence et le PLU DE GRENOBLE REGLEMENT 301 APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 gabarit ne s appliquent pas Ces unit s fonci res peuvent accueillir des b timents de hauteurs exceptionnelles dans la limite de 50 m tres condition que l emprise de la construction soit en tout point situ e moins de 70 m tres de l angle ou de la fa ade d angle sur limite de r f rence touch s par la fl che cf sch ma 10 j ARTICLE 10 SCHEMA N 10 j POINT DE CONVERGENCE URBAINE LEGENDE z Point de convergence w Nole gt urbaine au document graphique E2 Zone de hauteur exceptionnelle limite de r f rence 302 PLU DE GRENOBLE REGLEMENT APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 10 2 DISPOSITION SPECIFIQUE EN CAS DE TRAIT AU PLAN DES FORMES URBAINES HAUTEUR DE REFERENCE ET GABARIT La hauteur de r f rence et le gabarit s appliquent lorsque l unit fonci re du projet est bord e par des traits continus ou discontinus au document graphique E3 d nomm plan des fo
207. evra se r f rer aux notices architecturales appropri es document D2 d nomm Notice de protection du patrimoine architectural Deux niveaux de protection sont d finis et d terminent les interventions possibles 11 1 2 1 BATIMENTS REPERES EN NIVEAU AU TITRE DE L ARTICLE L 123 1 5 7 DU CU CF DOCUMENT GRAPHIQUE E4 1 A Les b timents rep r s en niveau sont conserver et restaurer Par cons quent le principe g n ral est l interdiction de leur d molition Toutefois titre exceptionnel la d molition pourra tre autoris e si l tat de tout ou partie de l immeuble et la qualit du projet le justifient Dans ce cas l implantation et l architecture des constructions neuves devront tenir compte des effets de continuit du point de vue des gabarits des s quences urbaines des rythmes horizontaux et verticaux Ces effets pourront tre renforc s par des l ments de mod nature saillies encadrements d pass es de toiture calpinage Les transformations seront autoris es dans l optique soit de restituer des dispositions architecturales originelles du b timent lorsqu elles sont connues soit de recomposer les fa ades et les volumes Ces transformations prendront en compte le style architectural dominant de l immeuble article 11 1 2 2 BATIMENTS REPERES EN NIVEAU ET ENSEMBLES HOMOGENES AU TITRE DE L ARTICLE L 123 1 5 7 DU CU CF DOCUMENT GRAPHIQUE 4 1 ET E4 1B Pour les b t
208. f rence est d finie par le document graphique E3 d nomm plan des formes urbaines par des traits continus ou discontinus Lorsqu un trait continu ou discontinu est inscrit au Plan des formes urbaines la hauteur de r f rence est d termin e par la couleur de ce trait La hauteur de r f rence s applique l ensemble de l unit fonci re Toutefois si le trait est bord par des hachures de couleur alors la hauteur de r f rence ne s applique que dans les premiers 15m compt s horizontalement depuis la limite de r f rence PLU DE GRENOBLE REGLEMENT APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 ARTICLE 10 SCHEMA 10 EXEMPLE D APPLICATION DES REGLES DE HAUTEUR DE REFERENCE Vue en coupe Cas n 1 Application avec le b ti Cas n 2 application avec un b ti sur limite de r f rence en retrait limite de limite de limite de limite de r f rence r f rence r f rence r f rence Cas n 3 marge de recul Cas n 4 avec emplacement r serv HR 6m c gt 0000 6 0 0 0 0 0 0 00900000 o 0000000 ilimite parcellaire limite de limite de limite de limite de r f rence r f rence r f rence r f rence LEGENDE J ce 275 construction Il marge de recul MR Bati existant Emplacement r serv ER PLU DE GRENOBLE REGLEMENT APPROUVE PAR DELIBERATION
209. g n rale pourront tre exceptionnellement autoris es ou impos es dans les cas suivants 1 Afin de favoriser l accroche avec les b timents existants implant s diff remment de la r gle g n rale le projet peut s implanter en continuit avec des b timents situ s sur un terrain contigu sous r serve de s inscrire dans un gabarit similaire profondeur et hauteur de respecter la hauteur maximale Hm et le prospect avec les autres limites s paratives sauf vis vis du fond de parcelle lorsque la parcelle est enti rement incluse dans la bande de constructibilit principale de s int grer l environnement tel que d fini l article 11 2 Pour une extension dans le prolongement d un corps de b timent existant sur la m me unit fonci re si le projet cr e moins de 50 de surface de plancher suppl mentaire celle existante avant le commencement des travaux Pour la r alisation d un quipement collectif d int r t g n ral 4 Pour la r alisation d un quipement d une installation technique li la s curit l accessibilit d un b timent ascenseur escaliers aux diff rents r seaux voirie et stationnement 5 Pour la pr servation ou la restauration d un l ment ou d un ensemble architectural remarquable 6 En raison d une configuration atypique ou complexe du terrain parcelles traversantes parcelles en angle parcelles en c ur d ilot Dans le c
210. g nes d s lors qu ils sont con us pour pr server ses caract ristiques architecturales telles que d finies dans l article 11 et dans les notices architecturales appropri es document D2 d nomm Protection du patrimoine architectural 11 La reconstruction l identique apr s sinistre d un b timent r guli rement difi m me si le projet ne respecte pas les articles 1 13 du r glement du PLU condition que la construction neuve respecte les emplacements r serv s et les servitudes d alignement port s au document graphique E2 d nomm plan de zonage et sous r serve du respect de l article R 111 21 du code de l urbanisme 12 Conform ment au Plan de Pr vention des Risques PPRI approuv par arr t pr fectoral du 30 juillet 2007 dans zone a les constructions ou parties de construction situ es sous le niveau le plus haut de la nappe phr atique cf documents informatifs G3 2 et utilis es notamment comme 176 PLU DE GRENOBLE REGLEMENT APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 cave parking en sous sol sous r serve que des dispositions soient prises pour leur protection tanch it cristallisation cuvelage pour se prot ger des effets de l immersion surpressions sur les parois r sistance et tenue des mat riaux dans le temps b les cl tures cultures plantations et espaces verts et de jeux conditions qu ils soient effectu
211. g talis es par des plantations de type plantes grimpantes de pr f rence en pleine terre 6 Conform ment aux objectifs de la loi sur l eau on veillera limiter l imperm abilisation des surfaces de stationnement et de circulation Cf d finition dans la partie Lexique PLU DE GRENOBLE REGLEMENT 197 APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 3 article 13 1 4 DISPOSITIONS PARTICULIERES 1 Pour les projets de r habilitation ou les projets cr ant moins de 50 de surface de plancher suppl mentaire par rapport celle existante avant le commencement des travaux sous r serve de justifications techniques architecturales d int gration du projet dans le site ou dans son contexte les dispositions d finies dans la r gle g n rale pourront exceptionnellement ne pas tre impos es 2 La r alisation de places de stationnement l air libre pourra tre exceptionnellement autoris e si ces places b n ficient d un traitement paysager et limitent l imperm abilisation des sols 3 Un am nagement v g talis en continuit avec des espaces publics ou priv s existants peut tre impos pour assurer la continuit de la v g talisation et des espaces non b tis article 13 2 ESPACES BOISES CLASSES ET PATRIMOINE VEGETAL article 13 2 1 ESPACES BOISES CLASSES EBC Les espaces bois s class s conserver prot ger ou cr er inscrits au document graphique E2 d nom
212. gagement de tous travaux ou am nagements pour s assurer que ceux ci respectent les objectifs du PLU LES CHANGEMENTS DE DESTINATION La transformation d un local par des travaux des am nagements sans travaux constitue un changement de destination si le local passe de l une des 9 cat gories de destination une autre parmi les 9 suivantes l habitation l h bergement h telier les bureaux le commerce l artisanat l industrie l exploitation agricole ou foresti re ou la fonction d entrep t et les quipements publics article R 123 9 Tout changement de destination est soumis autorisation ou d claration pr alable et doit respecter les dispositions du Plan Local d Urbanisme LES ADAPTATIONS MINEURES Les r gles et servitudes d finies par le plan local d urbanisme ne peuvent faire l objet d aucune d rogation l exception des adaptations mineures rendues n cessaires la nature du sol la configuration des parcelles ou le caract re des constructions avoisinantes conform ment l article L 123 1 du code de l Urbanisme Les adaptations mineures ne concernent que les articles 3 13 du r glement Chapitre 4 2 LES AUTORISATIONS ET DECLARATIONS PREALABLES CELLES PREVUES PAR LE CODE DE L URBANISME Depuis l approbation du PLU le 24 octobre 2005 l ordonnance n 2005 1527 du 8 d cembre 2005 ratifi e par la loi portant Engagement National pour le Logement n 2006 872 du 13 juillet 2006 et son d c
213. gement National pour le Logement PLU DE GRENOBLE REGLEMENT 175 APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 3 2 Les constructions ou installations destin es sous r serve que l activit cr e pas de nuisances graves pour le voisinage et que le projet ne remette pas en cause l homog n it de la composition urbaine Les constructions ou installations destin es aux bureaux et aux services sous r serve que le b timent projet ne remette pas en cause l homog n it de la composition urbaine et l ordonnancement du b ti du site dans lequel le projet s ins re 4 L am nagement et la cr ation d habitat en rez de chauss e c t rue sur les lin aires d activit s rep r s comme simples au document graphique E6 d nomm Plan des lin aires d activit s sous r serve que les exigences d habitabilit et de salubrit des logements soient remplies dans les cas suivants le projet s ins re dans une s quence o les activit s existantes pr sentent une forte discontinuit et se situe en dehors des angles de rues ou des fronts de place le projet a pour objectif la r alisation d habitat locatif social le projet s ins re dans un b timent dont la fa ade existante pr sente en rez de chauss e une typologie d habitat 5 Les changements de destination de locaux d activit s en logement s ils r pondent simultan ment aux trois exigences suivantes que le
214. haitables Les tanch it s plates visibles devront tre trait es par des rev tements de qualit Au titre du volet paysager du permis de construire il est demand de d poser des documents graphiques permettant d appr cier le traitement architectural et paysager des toitures en particulier l int gration des dicules techniques et de toutes les installations techniques sans restriction 1 TOITURES A PANS article 11 3 Les toitures pans devront s ins rer dans le gabarit d fini larticle 10 du pr sent r glement Les pentes seront faibles et voisines de celles des constructions existantes dans le secteur OO 2 TOITURES TERRASSES 114 Les toitures terrasses seront trait es avec des mat riaux de rev tement autres qu une simple protection d tanch it Des rev tements de type jardins dallage gazon plantations seront privil gi s La surface r siduelle sera trait e en teinte claire non r fl chissante La transition entre la fa ade et la toiture terrasse sera trait e visiblement et distinctement de mani re garantir une bonne perception du couronnement du b timent depuis l espace public Les l ments constitutifs du couronnement pourront tre des saillies garde corps etc et assurer la protection solaire des terrasses les plus expos es En secteur UM B1 PLU DE GRENOBLE REGLEMENT APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 Les toitures terr
215. i seront emprunt es par les eaux us es avant de rejoindre le milieu naturel conform ment l article L 1331 10 du code de la sant publique Leur d versement dans le r seau et en station d puration doit donner lieu une tude d acceptabilit et un arr t d autorisation et ou une convention de d versement Les installations ouvrages travaux et activit s r alis s des fins non domestiques et entra nant des d versements coulements et rejets m me non polluants sont soumis autorisation ou d claration l article L 214 1 du code de l environnement Quand le syst me est de type s paratif seules les eaux us es seront rejet es dans le r seau d eaux us es Les eaux non pollu es eaux de refroidissement de climatisation eaux de pompes chaleur seront rejet es dans le r seau d eaux pluviales selon les dispositions du paragraphe 2 Eaux pluviales du pr sent r glement article 4 2 3 EAUX PLUVIALES L ensemble des prescriptions du r glement d assainissement intercommunal relatives aux eaux pluviales doit tre respect Tout ou partie des eaux pluviales et assimil es ne sera accept dans le r seau public unitaire ou s paratif que dans la mesure o l usager d montrera que l infiltration ou la r tention sur son unit fonci re ne sont pas possibles ou insuffisantes ou que le rejet en milieu naturel n est pas possible Pour la collecte et l vacuation des eaux p
216. ibilit des acc s aux entr es aux locaux communs et aux stationnements qui seront trait s en espace paysager article 12 STATIONNEMENT Les normes de stationnement pour les v hicules motoris s et les v los d pendent de la localisation du projet par rapport au p rim tre de desserte par le tramway Le p rim tre est d limit dans le document graphique E5 d nomm Plan des p rim tres de tramway 12 1 D AIRE DE STATIONNEMENT POUR LES VEHICULES MOTEUR Le nombre de places de stationnement des v hicules r sultant de l application des normes ci apr s d finies doit tre assur en dehors des voies publiques Les normes prendre en compte sont tablies ci apr s en fonction de la destination de la construction 190 PLU DE GRENOBLE REGLEMENT APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 article 12 1 1 NORMES Les exigences en mati re de stationnement diff rent en fonction de l usage des constructions avec globalement des minima pour les r sidents et des maxima pour les activit s Lorsque les normes sont exprim es par des minima la r alisation des places est obligatoire sauf dans le cas pr vu par l article L 421 3 du code de l urbanisme Lorsque les normes sont exprim es par des maxima la r alisation des places est facultative Les maxima pourront tre exceptionnellement d pass s lorsque des places suppl mentaires seront justifi es par l activit
217. iments rep r s en niveau B et les ensembles homog nes il pourra tre exig la conservation ou la restitution d l ments remarquables pour maintenir le caract re architectural et urbain des lieux Cf d finition dans la partie Lexique PLU DE GRENOBLE REGLEMENT 71 APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 article 11 article 11 2 2 FA ADES Pour r pondre aux objectifs d insertion urbaine et de qualit du cadre de vie les projets proposeront un traitement diff renci des premiers niveaux en rapport avec la rue ou le sol ainsi que des derniers niveaux qui comprendront un couronnement et une toiture en rapport avec le ciel Le traitement de l aspect ext rieur des fa ades minimisera la r p tition et la superposition de niveaux dont l architecture est identique en particulier pour les immeubles d habitation Les raccords entre les b timents implant s en ordre continu devront tre trait s de mani re assurer une transition harmonieuse Les l ments d architecture de pastiche discordants avec l architecture consid r e doivent tre vit s afin de maintenir l harmonie de la fa ade L isolation par l ext rieur sera favoris e tout en privil giant l animation des fa ades par un choix pertinent des mat riaux et des l ments de d cor En cas de r habilitation il conviendra de respecter les mod natures ou l ments d coratifs du b timent Les pignons seront tra
218. intenir l harmonie de la fa ade Toutes les fa ades devront recevoir un traitement de finition de qualit y compris la toiture qui constitue une cinqui me fa ade Un traitement plus sp cifique viendra marquer la fa ade principale sans exclure une certaine coh rence avec les fa ades les moins nobles 2 1 TRAITEMENT DES BAIES ET DES GARDES CORPS article 11 Le dessin des baies et des gardes corps doit participer la mise en valeur et la recomposition de la fa ade rythmes verticaux horizontaux Le positionnement le dimensionnement des baies ainsi que le syst me d occultation et de protection solaire par le dessin et leurs mat riaux devront r pondre aux objectifs de haute qualit environnementale isolation 2 2 CLIMATISEURS ANTENNES PARABOLIQUES ET ANTENNES RELAIS TRANSFORMATEURS ELECTRIQUES 310 Les appareils de climatisation les prises ou rejets d air de type ventouse les conduits les antennes paraboliques sont interdits sur les fa ades vues depuis l espace public Toutefois leur int gration en fa ade pourra tre tol r e de mani re exceptionnelle dans les all ges les appuis ou les linteaux des ouvertures existantes dans les vitrines et condition que ce dispositif ne cr e pas de nuisances pour le voisinage PLU DE GRENOBLE REGLEMENT APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 Les transformateurs lectriques et coffrets techniqu
219. ion la restauration et la cr ation de continuit s cologiques ainsi que la s curit et la salubrit publiques et de promouvoir l quilibre entre les populations r sidant dans les zones urbaines et rurales et de rationaliser la demande de d placements les collectivit s publiques harmonisent dans le respect r ciproque de leur autonomie leurs pr visions et leurs d cisions d utilisation de l espace Leur action en mati re d urbanisme contribue la lutte contre le r chauffement climatique et l adaptation ce changement e Article L 111 1 1 les directives territoriales d am nagement Des directives territoriales d am nagement peuvent fixer sur certaines parties du territoire les orientations fondamentales de l Etat en mati re d am nagement et d quilibre entre les perspectives de d veloppement de protection et de mise en valeur des territoires e L 421 6 la d claration d utilit publique Le permis de construire ou d am nager ne peut tre accord que si les travaux projet s sont conformes aux dispositions l gislatives et r glementaires relatives l utilisation des sols et s ils ne sont pas incompatibles avec une d claration d utilit publique LES REGLES IMPERATIVES DU REGLEMENT NATIONAL D URBANISME e Article R 111 2 du code de l Urbanisme la salubrit et la s curit publique Le projet peut tre refus ou n tre accept que sous r serve de l observation de prescriptions sp ciales
220. ion doit donner lieu une tude d acceptabilit et un arr t d autorisation et ou une convention de d versement Les installations ouvrages travaux et activit s r alis s des fins non domestiques et entra nant des d versements coulements et rejets m me non polluants sont soumis autorisation ou d claration conform ment l article L 214 1 du code de l environnement Quand le syst me est de type s paratif seules les eaux us es seront rejet es dans le r seau d eaux us es Les eaux non pollu es eaux de refroidissement de climatisation eaux de pompes chaleur seront rejet es dans le r seau d eaux pluviales selon les dispositions du paragraphe 2 Eaux pluviales du pr sent r glement PLU DE GRENOBLE REGLEMENT 295 APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 article4 2 3 EAUX PLUVIALES L ensemble des prescriptions du r glement d assainissement intercommunal relatives aux eaux pluviales doit tre respect Tout ou partie des eaux pluviales et assimil es ne sera accept dans le r seau public unitaire ou s paratif que dans la mesure o l usager d montrera que l infiltration ou la r tention sur son unit fonci re ne sont pas possibles ou insuffisantes ou que le rejet en milieu naturel n est pas possible Pour la collecte et l vacuation des eaux pluviales non infiltr es sur l unit fonci re le p titionnaire r alisera sur sa parcelle
221. ion particuli re sera apport e aux projets de fermeture des surfaces ouvertes ou couvertes du point de vue de l organisation des espaces de vie ext rieurs et du point de vue technique isolation acoustique et thermique tanch it L aspect des portes de garage devra s harmoniser avec le dessin des fa ades ses mat riaux et les couleurs qui la composent Les dimensions et les mat riaux des fen tres et de leurs syst mes d occultation volets bois persiennes participent l ordonnancement des fa ades Tout remplacement du syst me existant constitue une transformation de l aspect ext rieur d une construction Toute modification ne sera autoris e que si le projet respecte l ordonnancement architectural de la fa ade et s inscrit dans un projet global de composition Les coffres ext rieurs de volets roulants et de rideaux m talliques sont autoris s condition qu ils soient dissimul s int rieur du b ti int gr s au nu de la fa ade et dissimul s derri re des lambrequins article 11 2 3 CLIMATISEURS ANTENNES PARABOLIQUES ET ANTENNES RELAIS TRANSFORMATEURS ELECTRIQUES Les appareils de climatisation les prises ou rejets d air de type ventouse les conduits les antennes paraboliques sont interdits sur les fa ades vues depuis l espace public Toutefois leur int gration en fa ade pourra tre tol r e de mani re exceptionnelle dans les all ges les appuis ou les linteaux des ouvertures exista
222. ions autres que celles d finies dans la r gle g n rale pourront tre exceptionnellement autoris es ou impos es dans les cas suivants 1 Pour la r alisation d un quipement collectif d int r t g n ral 2 Pour la r alisation d un quipement ou d une installation technique li e la s curit l accessibilit d un b timent ascenseur aux diff rents r seaux voirie et stationnement Pour la pr servation d un l ment d un ensemble architectural ou v g tal remarquable 4 Pour s adosser une construction existante implant e sur limite s parative article 8 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE L implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t se fera selon des dispositions pr servant leur clairement Une distance d au moins 4 m pourra tre impos e entre deux b timents non contigus Des distances diff rentes pourront tre impos es pour permettre l acc s des services de s curit article 9 EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS Il n est pas dict de r gles particuli res PLU DE GRENOBLE REGLEMENT 37 APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 article 10 HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS La hauteur des constructions est d termin e uniquement par l application de la hauteur maximale article 10 1 DEFINITION La hauteur maximale d nomm e
223. is s selon les normes en vigueur Les raccordements au r seau public d eau potable sont obligatoirement enterr s et sont la charge du demandeur article 4 2 ASSAINISSEMENT Le p titionnaire doit respecter le r glement d assainissement intercommunal de la communaut d agglom ration Grenoble Alpes M tropole cf annexe F4 2 article 4 2 1 EAUX USEES DOMESTIQUES Le branchement sur le r seau public d assainissement est obligatoire pour toute construction ou installation dans la mesure o la parcelle est desservie par le r seau Quand le syst me est de type s paratif seules les eaux us es seront rejet es dans le r seau d eaux us es En l absence de r seau ou en attente de celui ci il est admis un dispositif d assainissement individuel sans puration par le sol con u de fa on pouvoir tre mis hors circuit et conforme aux dispositions r glementaires en vigueur La construction doit 50 PLU DE GRENOBLE REGLEMENT APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 pouvoir tre directement au r seau public d assainissement lorsque celui ci sera r alis article 4 2 2 EAUX USEES NON DOMESTIQUES Les eaux us es non domestiques en particulier les eaux industrielles ne peuvent tre introduites dans le r seau public d assainissement qu avec l autorisation expresse de la communaut d agglom ration Grenoble Alpes M tropole qui appartiennent les ouvrages qu
224. is le b timent et depuis l espace public en vision proche et lointaine PLU DE GRENOBLE REGLEMENT 25 APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 MODIFIE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 25 JUIN 2012 la prise en compte de l architecture des b timents supportant l installation composition des fa ades et des toitures occupation des locaux du b timent article 11 3 TOITURES Compte tenu de leur visibilit depuis les espaces voisins en surplomb les toitures doivent tre con ues comme une cinqui me fa ade et recevoir un traitement soign notamment des l ments constitutifs du couronnement du b timent L aspect et les mat riaux de couverture s harmoniseront avec le caract re fortifi du lieu La r alisation ou la reconstitution de couvertures en fibrociment ou t les ondul es est interdite Des ouvrages indispensables au fonctionnement des b timents gaines d ascenseur VMC climatisation peuvent tre r alis s en toiture condition qu ils soient de faible volume et int gr s la conception architecturale d ensemble Les capteurs solaires doivent s int grer harmonieusement la toiture article 11 4 MATERIAUX ET COULEURS article 11 4 1 MATERIAUX Il sera privil gi un choix de mat riaux p rennes de qualit conservant une stabilit dans le temps et de faible entretien Les enduits seront lisses grain fin article 11 4 2 COULEURS d
225. isme 1 place minimum pour 6 logements 1 place minimum pour 3 logements tudiant Logement locatif tr s social pas d obligation financement PLA I ou quivalent Commerce inf rieur 300 m de pas d obligation surface de vente Commerce sup rieur 300 m de surface de vente Pour les clients 1 place minimum pour 120 de surface de vente et Pour les employ s 1 place maximum pour 200 de surface de vente Pour les clients 1 place minimum pour 80 de surface de vente et Pour les employ s 1 place maximum pour 150 de surface de vente Bureau activit tertiaire et laboratoire Ateliers et hall d exp rience Entrep t R sidences sociales Equipement collectif d int r t g n ral 1 place maximum pour 60m de surface de plancher 1 place maximum pour 40m de surface de plancher 1 place maximum pour 100m de surface de plancher 1 place maximum pour 170m de surface de plancher selon les besoins de l op ration selon les besoins de l op ration PLU DE GRENOBLE REGLEMENT 313 APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 Equipement cin matographique selon les besoins de l op ration Autres destinations selon les besoins de l op ration En cas de r alisation de place de stationnement le p titionnaire devra pr voir un espace de stationnement couvert pour les deux roues motoris s selon les besoins d
226. it 228 Les cr ations installations ou modifications de vitrines doivent se faire dans le respect de l architecture des immeubles L installation des vitrines de pr f rence en retrait de la baie PLU DE GRENOBLE REGLEMENT APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 article 11 2 2 TRAITEMENT DES BAIES ET DES GARDE CORPS article 11 2 Le dessin des baies et des garde corps doit participer la mise en valeur et la recomposition de la fa ade rythmes verticaux horizontaux Le positionnement le dimensionnement des baies ainsi que le syst me d occultation et de protection solaire par leur dessin et leurs mat riaux devront r pondre aux objectifs de haute qualit environnementale isolation confort La fermeture de loggias et la construction de v randas sur terrasse ou balcon constituent un langage architectural nouveau par rapport la conception d origine du b ti existant De ce fait elles ne pourront tre autoris es que si les travaux sont en accord avec l architecture du b timent et s ils s inscrivent dans un projet global de composition de l immeuble tel que pr cis dans l AVAP Recommandations Une attention particuli re sera apport e aux projets de fermeture des surfaces ouvertes ou couvertes du point de vue de l organisation des espaces de vie ext rieurs et du point de vue technique isolation acoustique et thermique tanch it
227. it s avec la m me qualit de finition que les fa ades principales Dans le cadre d une r novation la conservation de certains l ments de d coration pourra tre impos e s ils participent l unit et l identit de la fa ade bandeau moulure corniche encadrements l ments d angle lambrequins volets bois garde corps d pass e de toiture Les ravalements doivent se faire dans le respect de l architecture de la mise en valeur des fa ades et des d cors d origine La mise en valeur d ouvrages ou parties d ouvrages en pierre de taille arcs meneaux linteaux pourra tre exig e m me s il s agit d l ments mis jour apr s le d cr pissage d une fa ade pr c demment enduite Les fa ades ou parties de fa ades en moellons non appareill s seront enduites Lors d un ravalement elles recevront un rev tement de finition Dans le cas ou des t moins arch ologiques apparaissent ils seront soit restitu s dans le dessin d origine si la composition de la fa ade le permet soit r pertori s puis recouverts d un enduit Les enduits seront appliqu s au nu ou en retrait des encadrements de pierre Le dessin des encadrements sera soulign par une teinte diff rente de la couleur de la fa ade Les enduits de finition seront lisses grains fins Les fa ades en pierre de taille seront conserv es ou rendues apparentes Elles seront nettoy es suivant les r gles de l art Les joints effectu s au m
228. it en retrait En prenant en compte la pr servation d un ensemble ou d un l ment architectural ou v g tal remarquable la composition paysag re la pr servation des vues lointaines article 7 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES Les dispositions du pr sent article r gissent l implantation des constructions par rapport aux limites s paratives limites lat rales et limites de fond de parcelle L implantation doit tenir compte des caract ristiques du tissu existant Les r gles d implantation s appliquent aux sailies Elles ne s appliquent ni aux d bords de toitures ni aux constructions en sous sol y compris les bassins des piscines En cas de retrait de la construction par rapport aux limites s paratives la distance horizontale de retrait des constructions est mesur e perpendiculairement la limite s parative Elle est mesur e de tout point de la construction non compris les d bords jusqu au point le plus proche sur limite s parative arice7 1 REGLE GENERALE Les constructions ou installations doivent tre difi es en retrait des limites s paratives La distance de retrait doit tre au moins de 4m sans prospect 36 PLU DE GRENOBLE REGLEMENT APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 arice7 2 DISPOSITIONS PARTICULIERES Sous r serve de justifications techniques architecturales ou d int gration dans le site des disposit
229. itionnaire r alisera sur sa parcelle une installation d vacuation des eaux pluviales obligatoirement s par e de celle des eaux us es et raccord e au r seau public par un branchement distinct article 4 3 AUTRES RESEAUX Les raccordements aux r seaux d lectricit de gaz de chauffage urbain et de t l communication sont obligatoirement enterr s Les travaux de mise en souterrain sont la charge du demandeur Aucune fa ade sur emprise publique ou sur voie ne devra recevoir de r seau a rien artice4 4 RAPPELS A TITRE D INFORMATION De nombreux secteurs de Grenoble sont desservis par le r seau de chauffage urbain cf carte en partie G4 documents informatifs L article L 224 2 du code de l environnement pr voit l obligation d quiper les immeubles d habitation ou usage tertiaire de dispositifs permettant le choix ou le remplacement tout moment de la vie du b timent tout type d nergie En outre il conviendra dans la mesure du possible de privil gier l utilisation des nergies renouvelables article 5 CARACTERISTIQUES DES TERRAINS Il n est pas dict de r gles particuli res article 6 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES PRIVEES AUX VOIES PUBLIQUES ET AUX EMPRISES PUBLIQUES Les dispositions du pr sent article r gissent l implantation des constructions par rapport aux emprises publiques et aux voies priv es ou publiques d termin e partir de la limite de r f
230. l int gration des dicules techniques et de toutes les installations techniques sans restriction article 11 4 MATERIAUX ET COULEURS article 11 4 1 MATERIAUX Il sera privil gi un choix de mat riaux p rennes de qualit conservant une stabilit dans le temps et de faible entretien Les enduits seront lisses grain fin PLU DE GRENOBLE REGLEMENT 41 APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 Dans le p rim tre de la ZAC de l Esplanade les mat riaux apparents en fa ade doivent tre choisis de telle sorte que leur mise en uvre permette de leur conserver de fa on permanente un aspect satisfaisant Les accessoires bandeaux corniches appuis de fen tres doivent tre con us et prot g s de mani re r duire les incidences de leur vieillissement salissures suite aux ruissellements Les mat riaux suivants sont interdits verre r fl chissant verre fonc pierres agraf es en soubassement et en fa ade enduits et peintures base de pigments non min raux article 11 4 2 COULEURS pres tendron comple des prscipions et recommandatons des par 1e A d faut de prescriptions tablies au nuancier de coloration d fini par la Ville de Grenoble le choix des couleurs se fera dans le respect d une harmonie d ensemble et de l architecture du b timent Les nuances choisies permettront de mettre en valeur les fa ades d en souligner le rythme les volumes ou les l men
231. la r alisation d habitat locatif social le projet s ins re dans un b timent dont la fa ade existante pr sente en rez de chauss e une typologie d habitat Les changements de destination de locaux d activit s en logement s ils r pondent simultan ment aux trois exigences suivantes que les locaux re oivent un minimum d clairement et d ensoleillement que le projet am liore sensiblement les conditions de salubrit du c ur d lot que l acc s des services de s curit incendie soit possible Les installations class es au titre des articles L 511 1 et suivants du code de l environnement soumises autorisation d claration sous r serve que soient prises des dispositions les rendant compatibles avec le milieu environnant et qu elles ne soient pas susceptibles de g n rer de graves atteintes l environnement et la sant publique Les modifications ou extensions d installations class es au titre des articles L 511 1 et suivants du code de l environnement soumises autorisation ou d claration si les am nagements sont susceptibles d en r duire les risques Les constructions ou installations usage de garages isol s les abris de jardin et autres d pendances la condition qu ils s int grent harmonieusement l architecture environnante Les constructions ou installations usage de garages sous forme de silos s ils s int grent harmonieusement au tissu et l architecture environnants
232. lans de masse o il sera fait application des obligations fix es par le plan masse et les orientations donn es par les sch mas d orientation d taill s lorsqu ils existent article 13 1 2 MODALITES DE REALISATION DE LA SURFACE VEGETALISEE La quantification des espaces v g talis s ne comprend pas Les aires de stationnement imperm abilis es Les surfaces de circulation automobile imperm abilis es ou non La quantification des espaces v g talis s comprend Les espaces plant s en pleine terre pelouse massif arbres Les cheminements pi tons Les aires de jeux Les terrasses v g talis es condition que l paisseur de terre v g tale soit au moins gale 50cm munies d arrosage automatique Les aires de stationnement v g talis es article13 1 3 REGLE QUALITATIVE 1 L paisseur de terre arable sur des am nagements de pleine terre sera de 50 cm pour les arbustes et d un m tre d paisseur sur une surface de 10m pour les arbres de moyen d veloppement et 15 m pour les arbres de grand d veloppement Cf d finition dans la partie Lexique PLU DE GRENOBLE REGLEMENT 317 APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 arti cle 13 2 Des dispositions seront prises pour que les arbres existants ou planter tronc houppier et syst me racinaire soient prot g s des chocs provoqu s par les v hicules et d un ventuel compactage o
233. laration pr alable d s le premier lot divis en vue de construire et si aucun espace commun n est r alis lotissement devrait d sormais tre soumis permis d am nager dans le cas de divisions pr alables en vue de b tir plus de 2 lots et si des espaces communs sont r alis s quelque soit le nombre de lots Les travaux ayant pour objet de d molir ou de rendre inutilisable tout ou partie d une construction sont soumis permis d molir notamment pour les espaces prot g s et l ments rep r s au titre des protections du L 123 1 5 7 sauf d molitions dans le cadre de la d fense nationale d immeuble mena ant ruine ou insalubre de d cision de justice de servitude d alignement PLU DE GRENOBLE REGLEMENT APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 Surface de plancher et emprise au sol Pour l application des dispositions pr c dentes il sera d sormais n cessaire de prendre en compte les nouvelles surface de plancher et emprise au sol qui font disparaitre les pr c dentes Surfaces Hors uvre Brute SHOB et Surface Hors uvre Nette SHON La surface de plancher de la construction art R 112 2 du Code de l urbanisme est gale la somme des surfaces de plancher de chaque niveau clos et couvert calcul e partir du nu int rieur des fa ades apr s d duction 1 Des surfaces correspondant l paisseur des murs entourant les embrasures des portes et fen tres donna
234. lement La zone UM E comprend une Zone d Am nagement Concert Document F1 1a la ZAC Flaubert et le secteur 1 en comprend quatre ZAC Mistral Eaux Claires ZAC Teisseire ZAC Leconte de Lisle et la ZAC Beauvert qui peuvent donner lieu des orientations d am nagement d taill es document C Cette zone est partiellement couverte par une Zone de Protection du Patrimoine Architectural Urbain et Paysager Aire de mise en Valeur de l Architecture et du Patrimoine annex e au pr sent PLU documents F3 6a 6b et La ZPPAUP l AVAP t cr e le 25 uillet 2008 par arr t du pr fetde O p par d lib ration du conseil municipal du XXXXXXX etr vis e le 10 mai 20114 par arr t du PLU DE GRENOBLE REGLEMENT 199 APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 MSA OUR PAR ARRETE DHARE DU DS REURLER 204 MIS EN COMPATIBILITE AVEC L AVAP PAR DELIBERATION DU XXXXX 2013 article 1 OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES Sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes 1 Les constructions ou installations destin es aux activit s industrielles 2 L am nagement et la cr ation d habitat ou de stationnement sauf pour les v los rez de chauss e c t rue sur les lin aires d activit s rep r s comme renforc s au document graphique E6 d nomm Plan des lin aires d activit s 3 L am nagement et la cr ation de stationnement sauf pour les v los en
235. les op rations comprenant au total 16 logements ou plus et ou plus de 1200m de surface de plancher les logements sociaux usage locatif seront r alis s PLUS ou en PLAI ou nouvelle d nomination quivalente L obligation de r aliser 20 ou 30 de logements sociaux s applique aux logements tels que d finis par l article R 111 1 1 du Code de la Construction et de l Habitation savoir les logements familiaux les logements pour les tudiants qui seront r alis s en priorit selon le financement en vigueur les r sidences pour personnes g es m dicalis es les r sidences service La mise en uvre de cette servitude s applique pour les constructions neuves Ainsi les travaux d adaptation de r fection de r habilitation ou d extension limit e des constructions existantes dans la limite d un plafond de 50 de la surface de plancher existante avant le commencement des travaux ne sont pas concern s par ce dispositif Dans le secteur UM B1 Dans le p rim tre d fini au Plan de la mixit sociale Document E9 le programme global de logements devra comporter 10 de logements en accession sociale la propri t telle que d finie par les articles du Code de la construction et de l habitation R 443 34 fixant les plafonds de ressources des m nages acqu reurs et R 443 2 fixant les conditions de s curisation Les pourcentages s appliquent chaque permis de construire isol sauf
236. lic d assainissement qu avec l autorisation expresse de la communaut d agglom ration Grenoble Alpes M tropole qui appartiennent les ouvrages qui seront emprunt es par les eaux us es avant de rejoindre le milieu naturel conform ment l article L 1331 10 du code de la sant publique Leur d versement dans 178 PLU DE GRENOBLE REGLEMENT APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 le r seau et en station d puration doit donner lieu une tude d acceptabilit et un arr t d autorisation et ou une convention de d versement Les installations ouvrages travaux et activit s r alis s des fins non domestiques et entra nant des d versements coulements et rejets m me non polluants sont soumis autorisation ou d claration conform ment l article L 214 1 du code de l environnement Quand le syst me est de type s paratif seules les eaux us es seront rejet es dans le r seau d eaux us es Les eaux non pollu es eaux de refroidissement de climatisation eaux de pompes chaleur seront rejet es dans le r seau d eaux pluviales selon les dispositions du paragraphe 2 Eaux pluviales du pr sent r glement article4 2 3 EAUX PLUVIALES L ensemble des prescriptions du r glement d assainissement intercommunal relatives aux eaux pluviales doit tre respect Tout ou partie des eaux pluviales et assimil es ne sera accept dans le r seau public unitai
237. luviales non infiltr es sur l unit fonci re le p titionnaire r alisera sur sa parcelle une installation d vacuation des eaux pluviales obligatoirement s par e de celle des eaux us es et raccord e au r seau public par un branchement distinct article 4 3 AUTRES RESEAUX Les raccordements aux r seaux d lectricit de gaz de chauffage urbain et de t l communication sont obligatoirement enterr s Les travaux de mise en souterrain sont la charge du demandeur Aucune fa ade sur emprise publique ou sur voie ne devra recevoir de r seau a rien Cf d finition dans la partie Lexique PLU DE GRENOBLE REGLEMENT 51 APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 arice4 4 RAPPELS A TITRE D INFORMATION De nombreux secteurs de Grenoble sont desservis par le r seau de chauffage urbain cf carte en partie G4 documents informatifs L article L 224 2 du code de l environnement pr voit l obligation d quiper les immeubles d habitation ou usage tertiaire de dispositifs permettant le choix ou le remplacement tout moment de la vie du b timent tout type d nergie En outre il conviendra dans la mesure du possible de privil gier l utilisation des nergies renouvelables article 5 CARACTERISTIQUES DES TERRAINS Il n est pas dict de r gles particuli res article 6 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET AUX EMPRISES PUBLIQUES Les dispositions du
238. m plan de zonage sont soumis aux dispositions de l article L 130 1 du code de l urbanisme qui pr cise qu est interdit tout changement d affectation ou tout mode d occupation du sol de nature compromettre la conservation la protection ou la cr ation des boisements Les coupes et abattages sont soumis d claration pr alable article 13 2 2 PATRIMOINE VEGETAL Les espaces paysagers rep r s au document graphique E4 2 d nomm Plan des protections du v g tal sont prot g s au titre de l article L 123 1 5 7 du code de l urbanisme pour leur qualit paysag re ou cologique lls sont pr server requalifier ou mettre en valeur Sur ces espaces les coupes et abattages sont interdits sauf dans les cas suivants pour assurer la s curit des biens et des personnes pour viter les risques sanitaires allergie par exemple pour garantir la qualit phytosanitaire des arbres pour la r alisation d un projet d ensemble reconstituant le boisement avec qualit La localisation pourra tre r tudi e en fonction des contraintes environnementales et du projet pour l entretien des berges du Drac et de l Is re et la gestion du risque d inondation article 14 COEFFICIENT D OCCUPATION DU SOL Les possibilit s maximales d occupation du sol r sultent de l application des articles 6 7 8 10 et 13 198 PLU DE GRENOBLE REGLEMENT APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2
239. m tres de taxe d am nagement Les servitudes d utilit publique e Les p rim tres d tude r gis par l article L 111 10 du Code de l urbanisme e Les p rim tres de protection Plan de Pr vention des Risques Inondation PPRI approuv par arr t pr fectoral du 30 juillet 2007 Ces servitudes qui r glementent les occupations et utilisations des sols ont valeur de document d urbanisme par leurs effets La carte des al a risques naturels et d incendie La carte du niveau maximum de la nappe phr atique Les p rim tres de classement des infrastructures routi res bruyantes La carte des p rim tres de danger aux abords de la canalisation de gaz Les zones de publicit restreinte Les p rim tres de fouilles arch ologiques Les Zones Naturelles d Int r t Ecologique Faunistique Floristique ZNIEFF Ces derniers secteurs doivent tre pris en compte e Les p rim tres de pr emption r gis par les articles L 211 1 et suivants du code de l urbanisme p rim tre de droit de pr emption urbain DPU cr par la d lib ration du Conseil Municipal du 16 octobre 1987 couvrant l ensemble des zones U du territoire de la commune Les p rim tres de droit de pr emption urbain renforc DPUR cr s par les d lib rations du Conseil Municipal du 27 Juin 1988 Quartiers anciens centre ancien Saint Laurent et Berriat Quartier des Arts du 19 juin 2006 Vercors Diderot du
240. mbre de places n cessaire au stationnement des v hicules automobiles il pourra tre fait application des dispositions de l article L 421 3 du code de l urbanisme REALISATION DE LOCAUX POUR LE STATIONNEMENT DES VELOS article 12 2 1 NORMES Au moins un espace de stationnement pour les v los et poussettes devra tre am nag avec une surface minimum de 5m sauf pour les constructions existantes dans le cas d impossibilit technique ou architecturale social Cf d finition dans Cf d finition dans DESTINATION PROJETEE SURFACES REQUISES sous r serve qu elle soit autoris e dans la zone PERIMETRE TRAMWAY HORS PERIME TRE TRAMWAY Logement en accession et locatif 4 5 m minimum 1m minimum par logement logement la partie Lexique la partie Lexique PLU DE GRENOBLE REGLEMENT 193 APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 3 article 12 R sidences tudiant services tourisme 1m minimum par logement Commerce sup rieur 300 m de 1 5 m minimum pour 100 1 m minimum pour 100 m de surface de vente de surface de vente surface de vente Bureau activit tertiaire et 1 5 m minimum pour 35m 1 m minimum pour 35m de laboratoire de surface de plancher surface de plancher Ateliers et hall d exp rience selon les besoins de l op ration Entrep t selon les besoins de l op ration H tels selon les
241. me est de type s paratif seules les eaux us es seront rejet es dans le r seau d eaux us es 18 PLU DE GRENOBLE REGLEMENT APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 3 En l absence de r seau ou en attente de celui ci il est admis un dispositif d assainissement individuel sans puration par le sol con u de fa on pouvoir tre mis hors circuit et conforme aux dispositions r glementaires en vigueur La construction doit pouvoir tre directement raccord e au r seau public d assainissement lorsque celui ci sera r alis article4 2 2 EAUX USEES NON DOMESTIQUES Les eaux us es non domestiques en particulier les eaux industrielles ne peuvent tre introduites dans le r seau public d assainissement qu avec l autorisation expresse de la communaut d agglom ration Grenoble Alpes M tropole qui appartiennent les ouvrages qui seront emprunt es par les eaux us es avant de rejoindre le milieu naturel conform ment l article L 1331 10 du Code de la sant publique Leur d versement dans le r seau et en station d puration doit donner lieu une tude d acceptabilit et un arr t d autorisation et ou une convention de d versement Les installations ouvrages travaux et activit s r alis s des fins non domestiques et entra nant des d versements coulements et rejets m me non polluants sont soumis autorisation ou d claration conform ment l article L 214 1 du c
242. ments existants Les constructions ou installations usage de commerces de d tail et les services caract re commercial la triple condition qu ils soient compatibles avec le caract re de la zone qu ils contribuent l animation du site qu ils soient int gr s un quipement public Toutefois les commerces et les services du type guinguette petite restauration kiosque etc peuvent s implanter de fa on isol e s ils d veloppent une surface inf rieure ou gale 85 de surface de plancher sauf dans le p rim tre de la ZAC de l Esplanade o elle est port e 350 m de surface de plancher Les constructions ou installations usage d habitation condition qu elles soient destin es strictement au logement des personnes dont la pr sence permanente est n cessaire l activit des tablissements autoris s sur la zone Les projets de r habilitation ou d extension mesur e sans changement de destination de b timents existants destin s l habitat ou aux quipements de soins sous r serve d une int gration harmonieuse au paysage Les constructions et les installations destin es accueillir un quipement public sous r serve qu il soit li au caract re de la zone Les installations class es au titre des articles L 511 1 et suivants du code de l environnement soumises autorisation d claration sous r serve que soient prises des dispositions les rendant compatibles avec le milie
243. n d lai de dix ans compter de son entr e en vigueur l ex cution des travaux publics ou la r alisation de l op ration d am nagement n a pas t engag e e Article L 111 11 le droit de d laissement Lorsqu une d cision de sursis statuer est intervenue en application des articles L 111 9 et L 111 10 les propri taires des terrains auxquels a t oppos le refus d autorisation de construire ou d utiliser le sol peuvent mettre en demeure la collectivit ou le service public qui a pris l initiative du projet de proc der l acquisition de leur terrain dans les conditions et d lai mentionn s aux articles L 230 1 et suivants e Article L 123 6 la r vision du PLU A compter de la publication de la d lib ration prescrivant l laboration d un plan local d urbanisme l autorit comp tente peut d cider de surseoir statuer dans les conditions et d lai pr vus l article L 111 8 sur les demandes d autorisation concernant des constructions installations ou op rations qui seraient de nature compromettre ou rendre plus on reuse l ex cution du futur plan Chapitre 3 2 LES REGLES D URBANISME DIFFERENCIEES SELON LES PARTIES DE LA COMMUNE LE TERRITOIRE DE LA COMMUNE EST DIVISE EN DIFFERENTES ZONES REPRISES DANS LE REGLEMENT Les zones urbaines dites mixtes UM e Les zones urbaines dites conomiques UE Les zones de parc urbain UP Les zones naturelles N LES DOCUMENTS GRAPHIQU
244. n valeur urbaine de r gulation thermique du b timent ou de lutte contre la pollution atmosph rique les fa ades pourront tre v g talis es par des plantations de type plantes grimpantes de pr f rence en pleine terre 5 Conform ment aux objectifs de la loi sur l eau on veillera limiter l imperm abilisation des surfaces de stationnement et de circulation Cf d finition dans la partie Lexique PLU DE GRENOBLE REGLEMENT 83 APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 article 13 1 4 DISPOSITIONS PARTICULIERES 1 Pour les projets de r habilitation ou les projets cr ant moins de 50 de surface de plancher suppl mentaire par rapport celle existante avant le commencement des travaux sous r serve de justifications techniques architecturales d int gration du projet dans le site ou dans son contexte les dispositions d finies dans la r gle g n rale pourront exceptionnellement ne pas tre impos es 2 La r alisation de places de stationnement l air libre pourra tre exceptionnellement autoris e si ces places b n ficient d un traitement paysager et limitent l imperm abilisation des sols 3 Un am nagement v g talis en continuit avec des espaces publics ou priv s existants peut tre impos pour assurer la continuit de la v g talisation et des espaces non b tis article 13 2 ESPACES BOISES CLASSES ET PATRIMOINE VEGETAL article 13 2 1 ESPACES BOIS
245. nce et porte d entr e clairage de hall parties communes Dans ce cas le projet devra pouser le m me gabarit que la construction voisine sous r serve du respect de la hauteur maximale Hm DISPOSITIONS PARTICULIERES Sous r serve de justifications techniques architecturales ou d int gration dans le site des dispositions autres que celles d finies dans la r gle g n rale pourront tre exceptionnellement autoris es ou impos es dans les cas suivants 1 Pour une extension dans le prolongement d un corps de b timent existant sur la m me unit fonci re si le projet cr moins de 50 de surface de plancher suppl mentaire celle existante avant le commencement des travaux 2 Pour la r alisation d un quipement collectif d int r t g n ral Pour la r alisation d un quipement d une installation technique li la s curit l accessibilit d un b timent ascenseur escaliers aux diff rents r seaux voirie et stationnement 4 Pour la pr servation ou la restauration d un l ment ou d un ensemble architectural remarquable 5 En raison d une configuration atypique ou complexe du terrain parcelles traversantes parcelles en angle parcelles en c ur d ilot 6 Dans le cadre de la r alisation d une op ration d am nagement d ensemble 7 Pour la pr servation ou la restauration d un alignement d arbres d un l ment ou d un ensemble v g tal remarquable ou
246. nditions d accessibilit de confort et de s curit n cessaires leur bonne utilisation PLU DE GRENOBLE REGLEMENT 81 APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 article 13 ESPACES LIBRES PLANTATIONS ESPACES BOISES CLASSES ET PATRIMOINE VEGETAL article 13 1 ESPACES VEGETALISES Les espaces non b tis devront tre v g talis s quelle que soit la taille de la parcelle afin d am liorer le cadre de vie d optimiser la gestion des eaux pluviales et de r duire les pics thermiques article 13 1 1 REGLE QUANTITATIVE Les aires de stationnement doivent tre plant es d arbres de haute tige raison d un sujet pour 4 places La plantation d arbres en pleine terre dans des conditions leur permettant un bon d veloppement maturit sera obligatoire Seront plant s En dessous de 200m de pleine terre des arbres de petit d veloppement Au del de 200 de pleine terre des arbres de moyen d veloppement Pour les unit s fonci res inf rieures 500m la surface v g talis e n est pas r glement e Pour les unit s fonci res comprises entre 500 et 1 000m la surface v g talis e doit tre au moins gale 15 de l unit fonci re Pour les unit s fonci res comprises entre 1001m 2 000m la surface v g talis e doit tre au moins gale 20 de l unit fonci re Pour les unit s fonci res sup rieures 2 000 la surface des esp
247. ndividuels ouvrant directement sur les espaces publics sont interdites Les boxes individuels ouvrant sur cour ne seront autoris s que s ils font l objet d une int gration architecturale Les parkings enterr s seront r alis s en tenant compte du niveau de la nappe phr atique et de ses fluctuations cf document informatif intitul inondabilit de la ville Le parc de stationnement des b timents neufs usage d habitation ou tertiaire sera quip d une alimentation lectrique pour la recharge des v hicules lectriques ou hybrides conform ment aux dispositions du Code de la Construction et de l Habitation Il est rappel que conform ment l article L 111 6 1 du code de l urbanisme l emprise au sol des surfaces b ties ou non affect es aux aires de stationnement annexes d un commerce soumis la CDAC peut exc der une fois et demi la surface de des b timents affect s au commerce Toutefois pour les quipements cin matographiques soumis autorisation qui ne sont pas install s sur le m me site qu un commerce soumis CDAC l emprise au sol des surfaces b ties ou non affect es aux aires de stationnement annexes de cet quipement cin matographique ne doit pas exc der une place de stationnement pour trois places de spectateur Cf d finition dans la partie Lexique PLU DE GRENOBLE REGLEMENT 79 APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 article
248. nementale des r alisations v g tales est appliqu dans le calcul du ratio des surfaces v g talis es COEFFICIENT TYPE D ESPACE PONDERATION 1 Les cheminements pi tons Les aires de jeux Les espaces plant s en pleine terre Les toitures terrasses v g talis es avec 50 cm de terre Les dalles de couverture v g talis es avec 50 cm de terre 0 5 Les toitures terrasses v g talis es type toundra Les dalles de couverture v g talis es type toundra Au moins 20 de la surface des terrasses v g talis es avec 50cm de pleine terre recevra un traitement paysager avec v g tation arbustive La quantification des espaces en pleine terre comprend Les surfaces perm ables qui ne sont pas destin es la circulation automobile hors v hicule de secours Ces espaces ne doivent tre situ s ni sous ni sur des constructions 115 peuvent tre trait s en plantation pelouse stabilis etc et recevoir notamment des usages d agr ment de cheminement pi tons ou de jeux Les espaces situ s au dessus des canalisations et des bassins de r tention article 13 1 3 REGLE QUALITATIVE 1 L espace v g talis devra tre r alis majoritairement d un seul tenant Cet espace devra avoir des proportions permettant un usage d agr ment et de faire des plantations selon les caract ristiques du terrain et de son environnement 2 L paisseur de terre arable sur des am n
249. nnette ou corbeilles sont interdits sur les fen tres 3 CLIMATISEURS ANTENNES PARABOLIQUES ET ANTENNES RELAIS TRANSFORMATEURS ELECTRIQUES Les appareils de climatisation les prises ou rejets d air de type ventouse les conduits les antennes paraboliques sont interdits sur les fa ades vues depuis l espace public Toutefois leur int gration en fa ade pourra tre tol r e de mani re exceptionnelle dans les all ges les appuis ou les linteaux des ouvertures existantes dans les vitrines condition que ce dispositif ne cr e pas de nuisances pour le voisinage Les transformateurs lectriques et coffrets techniques devront tre int gr s dans les constructions ou aux murs de cl ture et dissimul s par une porte dont le traitement s int grera la fa ade L implantation des antennes relais de t l phonie mobile de leurs accessoires d exploitation et de maintenance et de leurs quipements techniques baies chemins de c bles caillebotis passerelles chelles garde corps m ts supports d antennes chemins de marche plates formes sera assur e dans le souci de leur meilleure int gration possible par une attention particuli re port e l aspect de l installation vue depuis le b timent et depuis l espace public en vision proche et lointaine la prise en compte de l architecture des b timents supportant l installation composition des fa ades et des toitures occupation des lo
250. nomm e Hm est la diff rence d altitude entre le niveau de sol fini et tout point de la construction non compris les l ments techniques en toiture chemin e ascenseur Lorsque l implantation de la construction projet e se fait sur un terrain en pente le niveau de sol consid r est la moyenne des niveaux de sol bordant le b ti ARTICLE 10 SCH MA N 10 i DEFINITION DE HM DANS LE CAS DES IMPLANTATIONS SUR TERRAIN EN PENTE Vue en coupe Hauteur maximale niveau moyen du sol LEGENDE Construction projet e Cf d finition dans la partie Lexique PLU DE GRENOBLE REGLEMENT 23 APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 MODIFIE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 25 JUIN 2012 article 10 2 REGLE GENERALE La hauteur maximale des constructions est de 8m sauf en secteur 1 o elle est port e 16m article 10 3 DISPOSITIONS PARTICULIERES Le d passement de la hauteur maximale est autoris dans les cas suivants 1 Pour la r alisation d un quipement collectif d int r t g n ral 2 Pour la r alisation d installations techniques Pour l am nagement du b timent existant ou pour son extension afin de s harmoniser avec les hauteurs existantes article 11 ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS Pour une meilleure appr hension du projet il est demand d apporter un soin particulier au volet paysager de la demande de permis de construire Un document graphique
251. nstructions ou installations doivent tre difi es soit en retrait des limites s paratives la distance de retrait doit tre au moins gale la moiti de la hauteur Hp d finie l article 10 diminu e de 2 m sans tre inf rieure 4m Soit sur une seule limite lat rale sauf en sous secteur 1 o l implantation peut se faire sur plusieurs limites lat rales avec une hauteur inf rieure ou gale la hauteur de r f rence d finie l article 10 1 Pour l implantation vis vis des limites de fond de parcelle les constructions ou installations doivent tre difi es en retrait La distance de retrait doit tre au moins gale la moiti de la hauteur Hp d finie l article 10 0 2 sans pouvoir tre inf rieure Am Toutefois dans le sous secteur UM E 1 la construction projet e peut s implanter sur la limite de parcelle si la construction voisine est implant e sur la limite PLU DE GRENOBLE REGLEMENT APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 Elle ne peut pas s implanter sur limite s il existe sur la parcelle contigu une fa ade avec baie situ e moins de 4m de la limite arice7 2 IMPLANTATION DEFINIE PAR LE PLAN DES FORMES URBAINES Lorsque au document graphique E3 d nomm Plan des formes urbaines l unit fonci re du projet est bord e un trait continu des bandes de constructibilit s appliquent telles que d finies ci apr s a
252. nt d un ensemble v g tal remarquable ou prot g au titre de l article L 123 1 5 7 du Code de l urbanisme il pourra tre impos un retrait de la fa ade proportionnel la dimension du houppier avec un minimum de 5 m tres entre la fa ade et le tronc de l arbre existant ou planter 9 Pour assurer la continuit de la v g talisation et des espaces non b tis avec des espaces publics ou priv s existants Cf d finition dans la partie Lexique 98 PLU DE GRENOBLE REGLEMENT APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 article 8 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE L implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t se fera selon des dispositions pr servant leur clairement Une distance d au moins 4m pourra tre impos e entre deux b timents non contigus Des distances diff rentes pourront tre impos es pour permettre l acc s des services de s curit En secteur UM B1 Dans les p rim tres de plan de masse int gr s au document graphique E7 les dispositions applicables sont celles pr vues par ces plans article 9 EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS Il n est pas dict de r gles particuli res article 10 HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS La hauteur des constructions est d termin e par l application de la hauteur de r f rence Hr et le gabarit d finissant le Volume env
253. nt soumises d claration pr alable de travaux les constructions cr ant une surface de plancher ou une emprise au sol comprise entre 2 20m les structures de plus de PLU DE GRENOBLE REGLEMENT APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 9 10 12m les cl tures les murs de plus de 2m les piscines sans couverture entre 10 et 100m2 les habitations l g res de loisirs de plus de 35m sauf secteur sauvegard site class et l ments rep r s au titre des protections du L 123 1 5 7 Les murs dont la hauteur au dessus du sol est inf rieure 2m sont dispens s de toute formalit article R 421 2 l exception des cl tures sur limites qui restent soumises d claration pr alable en application de la d lib ration du conseil municipal du 19 novembre 2007 Les travaux sur constructions existantes sont dispens s de formalit s par principe Par exception ils sont soumis permis de construire s il y a cr ation de plus de 40m de surface de plancher ou d emprise au sol nouveau seuil de l article R 421 14 en application du d cret du 7 d cembre 2011 d claration pr alable s il y a cr ation d une surface comprise entre 2 et 40m de surface de plancher et d emprise au sol pour les ravalements et les modifications d aspect ext rieur pour les l ments rep r s au titre des protections du L 123 1 5 7 Les changements de destination sont soumis permis de
254. nt sur l ext rieur 2 Des vides et des tr mies aff rentes aux escaliers et ascenseurs 3 Des surfaces de plancher d une hauteur sous plafond inf rieure ou gale 1 80 m tre 4 Des surfaces de plancher am nag es en vue du stationnement des v hicules motoris s ou non compris les rampes d acc s et les aires de man uvres 5 Des surfaces de plancher des combles am nageables pour l habitation ou pour des activit s caract re professionnel artisanal industriel ou commercial 6 Des surfaces de plancher des locaux techniques n cessaires au fonctionnement d un groupe de b timents ou d un immeuble autre qu une maison individuelle au sens de l article L 231 1 du code de la construction et de l habitation y compris les locaux de stockage des d chets 7 Des surfaces de plancher des caves ou des celliers annexes des logements d s lors que ces locaux sont desservis uniquement par une partie commune 8 D une surface gale 10 des surfaces de plancher affect es l habitation telles qu elles r sultent le cas ch ant de l application des alin as pr c dents d s lors que les logements sont desservis par des parties communes int rieures L emprise au sol des constructions correspond la projection verticale du volume de la construction tous d bords et surplombs inclus art R 420 1 du Code de l urbanisme CELLES PREVUES PAR D AUTRES CODES ET LEGISLATIONS Les travaux de cr
255. ntes dans les vitrines condition que ce dispositif ne cr e pas de nuisances pour le voisinage Les transformateurs lectriques et coffrets techniques devront tre int gr s dans les constructions ou aux murs de cl ture L implantation des antennes relais de t l phonie mobile de leurs accessoires d exploitation et de maintenance et de leurs quipements techniques baies chemins de c bles caillebotis passerelles chelles garde corps m ts supports d antennes chemins de marche plates formes d entretien sera assur e dans le souci de leur meilleure int gration possible par une attention particuli re port e l aspect de l installation vue depuis le b timent et depuis l espace public en vision proche et lointaine 188 PLU DE GRENOBLE REGLEMENT APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 la prise en compte de l architecture des b timents supportant l installation composition des fa ades et des toitures occupation des locaux du b timent article 11 3 TOITURES Compte tenu de leur visibilit depuis les immeubles voisins et depuis les montagnes entourant Grenoble les toitures doivent tre con ues comme une cinqui me fa ade et recevoir un traitement soign L aspect et les mat riaux de couverture s harmoniseront avec le type dominant dans l environnement du projet La r alisation ou la reconstitution de couvertures en fibrociment ou t les ondul es est in
256. nts du code de l environnement soumises autorisation ou d claration n cessaires au fonctionnement des quipements collectifs d int r t g n ral sous r serve que soient prises des dispositions les rendant compatibles avec le milieu environnant et qu elles ne soient pas susceptibles de g n rer de graves atteintes l environnement et la sant publique En outre sont admises uniquement dans les secteurs sous r serve d une bonne int gration paysag re les occupations et utilisations du sol suivantes lorsqu elles respectent les conditions ci apr s 8 Les constructions ou installations usage d habitation condition qu elles soient destin es strictement au logement des personnes dont la pr sence permanente est n cessaire l activit des tablissements autoris s sur la zone 9 Les ouvrages n cessaires l am nagement de stationnement 10 Les constructions ou installations usage de commerce de d tail d artisanat ou de service caract re commercial la condition qu ils soient li s au caract re de la zone et qu ils contribuent la mise en valeur du site 1 Les constructions ou installations destin es aux bureaux et aux services li s une activit touristique ou de loisirs 12 Les constructions ou installations destin es aux quipements collectifs d int r t g n ral Pour l ensemble de la zone N dans le cadre de la gestion des risques naturels sur le site de La B
257. ociaux suivant les secteurs d finis sur le plan et les conditions d finies ci dessous L ensemble de ces logements sociaux usage locatif feront l objet d un financement de pr ts aid s de la part de l Etat tels que pr vus par les articles R 331 1 et suivants du Code de la construction et de l habitation Dans les op rations comprenant au total entre 11 et 15 logements et ou gt 850m de surface de plancher et lt 1200m de surface de plancher les logements sociaux usage locatif seront r alis s en PLUS en PLAI ou PLS ou nouvelle d nomination quivalente Dans les op rations comprenant au total 16 logements ou plus et ou plus de 1200m de surface de plancher les logements sociaux usage locatif seront r alis s en PLUSO ou en PLAI ou nouvelle d nomination quivalente L obligation de r aliser 20 ou 30 de logements sociaux s applique aux logements tels que d finis par l article R 111 1 1 du Code de la Construction et de l Habitation savoir les logements familiaux les logements pour les tudiants qui seront r alis s en priorit selon le financement en vigueur les r sidences pour personnes g es non m dicalis es les r sidences service La mise en uvre de cette servitude1 s applique pour les constructions neuves Ainsi les travaux d adaptation de r fection de r habilitation ou d extension limit e des constructions existantes dans la limite d un plafond d
258. ode de l environnement Quand le syst me est de type s paratif seules les eaux us es seront rejet es dans le r seau d eaux us es Les eaux non pollu es eaux de refroidissement de climatisation eaux de pompes chaleur seront rejet es dans le r seau d eaux pluviales selon les dispositions du paragraphe 2 Eaux pluviales du pr sent r glement article 4 2 3 EAUX PLUVIALES L ensemble des prescriptions du r glement d assainissement intercommunal relatives aux eaux pluviales doit tre respect Tout ou partie des eaux pluviales et assimil es ne sera accept dans le r seau public unitaire ou s paratif que dans la mesure o l usager d montrera que l infiltration ou la r tention sur son unit fonci re ne sont pas possibles ou insuffisantes ou que le rejet en milieu naturel n est pas possible Pour la collecte et l vacuation des eaux pluviales non infiltr es sur l unit fonci re le p titionnaire r alisera sur sa parcelle une installation d vacuation des eaux pluviales obligatoirement s par e de celle des eaux us es et raccord e au r seau public par un branchement distinct article 4 3 AUTRES RESEAUX Cf d finition dans la partie Lexique PLU DE GRENOBLE REGLEMENT 19 APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 MODIFIE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 25 JUIN 2012 Les raccordements aux r seaux d lectricit de gaz de chauffage urbain e
259. og n it PLU DE GRENOBLE REGLEMENT 111 APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 article 11 2 1 TRAITEMENT DES REZ DE CHAUSSEE Les rez de chauss e visibles depuis l espace public doivent comporter des baies repr sentant au moins 1 5 de la surface de la fa ade du rez de chauss e La hauteur des RDC sera obligatoirement de 3m sous plancher au minimum le long des lin aires d activit s port s au document graphique E6 Une hauteur des rez de chauss e plus importante pourra tre impos e afin de la faire r gner avec celles des rez de chauss e des immeubles voisins Les entr es principales des b timents devront tre largement proportionn es et devront recevoir un traitement architectural de qualit afin de leur apporter une r elle visibilit L intimit des logements en rez de chauss e sur rue sera pr serv e par des dispositifs appropri s Les soubassements seront trait s avec des mat riaux p rennes de qualit Les cr ations installations ou modifications de vitrines doivent se faire dans le respect de l architecture des immeubles L installation des vitrines de pr f rence en retrait de la baie article 11 Il est interdit d ajouter des l ments saillants tels que frises et d cors rustiques sur les fa ades Les caissons lumineux transparents et diffusants les fils n on et les rampes lumineuses sont interdits Les seuils et marches des entr
260. oins de l op ration H pitaux clinique tablissements selon les besoins de l op ration de soins R sidences pour personnes g es selon les besoins de l op ration ou pour handicap s Foyer ou r sidence sociale selon les besoins de l op ration personnes g es jeunes travailleurs foyers logements Equipement collectif d int r t selon les besoins de l op ration g n ral Equipement cin matographique selon les besoins de l op ration Cf d finition dans la partie Lexique 120 PLU DE GRENOBLE REGLEMENT APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 article 12 Autres destinations selon les besoins de l op ration Commerce inf rieur 300 m de pas d obligation su rface de vente 2 2 MODALITES DE REALISATION L espace destin aux v los devra comporter un syst me de fermeture s curis Il sera couvert clair naturellement dans la mesure du possible clairement signal et ais ment accessible depuis les emprises et les voies par un cheminement praticable et sans discontinuit Cet espace sera quip de dispositifs permettant d attacher les v los avec un syst me de s curit type arceau ou autre Les locaux v los ext rieurs au b timent seront am nag s dans un souci d int gration leur environnement Dans le cas d un projet comprenant plusieurs b timents au moins un local sera am nag par b timent o
261. ois leur int gration en fa ade pourra tre tol r e de mani re exceptionnelle dans les all ges les appuis ou les linteaux des ouvertures existantes dans les vitrines condition que ce dispositif ne cr e pas de nuisances pour le voisinage Les transformateurs lectriques et coffrets techniques devront tre int gr s dans les constructions ou aux murs de cl ture L implantation des antennes relais de t l phonie mobile de leurs accessoires d exploitation et de maintenance et de leurs quipements techniques baies chemins de c bles caillebotis passerelles chelles garde corps m ts supports d antennes chemins de marche plates formes sera assur e dans le souci de leur meilleure int gration possible par PLU DE GRENOBLE REGLEMENT 229 APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 article 11 article 11 article 11 3 une attention particuli re port e l aspect de l installation vue depuis le b timent et depuis l espace public en vision proche et lointaine la prise en compte de l architecture des b timents supportant l installation composition des fa ades et des toitures occupation des locaux du b timent TOITURES Compte tenu de leur visibilit depuis les immeubles voisins et depuis les montagnes entourant Grenoble les toitures doivent tre con ues comme une cinqui me fa ade et recevoir un traitement soign notamment des l m
262. omprend pas Les aires de stationnement imperm abilis es ou non Les surfaces de circulation automobile imperm abilis es ou non La quantification des espaces v g talis s comprend Les cheminements pi tons Les aires de jeux Les espaces plant s en pleine terre pelouse massif arbres Les toitures v g talis es et les dalles de couverture condition que l paisseur de terre v g tale soit au moins gale 50 cm munies d arrosage automatique Les toitures v g talis es et les dalles de couverture avec un tapis v g tal de type toundra compos de petites plantes faible syst me racinaire sedum orpin etc Un coefficient permettant de prendre en compte la qualit environnementale des r alisations v g tales est appliqu dans le calcul du ratio des surfaces v g talis es COEFFICIENT TYPE D ESPACE PONDERATION 1 Les cheminements pi tons Les aires de jeux Les espaces plant s en pleine terre Les toitures terrasses v g talis es avec 50 cm de terre Les dalles de couverture v g talis es avec 50 cm de terre 0 5 Les toitures terrasses v g talis es type toundra Les dalles de couverture v g talis es type toundra PLU DE GRENOBLE REGLEMENT 237 APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 Au moins 20 de la surface des terrasses v g talis es avec 50cm de pleine terre recevra un
263. on qu elles soient destin es strictement au logement des personnes dont la pr sence permanente est n cessaire l activit des tablissements autoris es sur la zone 4 Les constructions ou installations usage d entrep ts de stockage si elles sont li es une activit autoris e sur la zone ou si elles s ins rent dans un b timent existant prot g au titre de l article L123 1 5 7 du code de l urbanisme 5 Les d p ts ciel ouvert de mat riaux ou de mat riel la triple condition d tre n cessaire l exercice d une activit admise dans la zone et d tre localis sur la m me unit fonci re et de s ins rer dans un am nagement de qualit 6 Les constructions ouvrages ou installations destin s au stockage d hydrocarbures condition que les dispositions n cessaires soient prises pour limiter les risques d incendie et en viter la propagation 7 Les travaux d extension ou d am nagement sur un b timent faisant l objet d une protection au titre de l article L 123 1 5 7 du code de l urbanisme et ce titre rep r aux documents graphiques 4 1 d nomm plan des protections du patrimoine architectural et E4 1b d nomm plan des ensembles homog nes d s lors qu ils sont con us pour pr server ses caract ristiques architecturales telles que d finies dans l article 11 et dans les notices architecturales appropri es document D2 d nomm Protection du patrimoine architectural 8 La
264. ondeur de la saillie L 2p 1 2 IMPLANTATION VIS VIS DES LIMITES DE FOND DE PARCELLES Les constructions doivent tre difi es en retrait des limites de fond de parcelle avec une distance L gale la moiti de leur hauteur Hp laquelle est d duit 2m L gt Hp 2 2m Cette distance ne pourra pas tre inf rieure 4m cf sch ma 10h Lorsque 90 ou plus de la surface de la parcelle est incluse dans la bande de constructibilit principale l implantation des constructions vis vis des limites de fond de parcelle sera de 4m minimum sans prospect Toutefois lorsque les constructions ont une hauteur inf rieure ou gale 3 5m ou 6m en cas de toiture v g talis e avec une profondeur d au moins 50cm de terre elles peuvent tre difi es sur limites de fond de parcelle 2 DISPOSITIONS PARTICULIERES article 7 1 Lorsqu il existe sur une parcelle voisine une construction d habitation en bon tat implant e sur la limite s parative ou moins de 2m de celle ci qui comporte des baies ou des ventilations de pi ces d habitation donnant sur cette limite s parative les conditions minimum d clairement ou de ventilation de ces pi ces devront tre restitu es 2 S il existe sur la parcelle voisine une construction en bon tat implant e plus de 2m des limites s paratives il pourra tre impos un retrait de 4m minimum des limites sans prospect afin de ne pas cr er durablement de mur
265. onstructions par rapport aux limites s paratives limites lat rales et limites de fond de parcelle Les r gles sont diff rentes selon la position du projet dans les bandes de constructibilit principale ou secondaire Les r gles d implantation s appliquent aux saillies Elles ne s appliquent ni aux d bords de toitures ni aux constructions sous sol y compris les bassins des piscines article 7 1 DEFINITION article7 1 1 DEFINITION DES BANDES DE CONSTRUCTIBILITE Chaque terrain est divis en deux bandes th oriques parall les la limite de r f rence dites bandes de constructibilit l int rieur desquelles les r gles sont distinctes Les bandes sont ainsi d termin es e bande de constructibilit principale profondeur de 15 m tres compt e depuis la limite de r f rence e bande de constructibilit secondaire au del de la bande de constructibilit principale 54 PLU DE GRENOBLE REGLEMENT APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 ARTICLE 7 SCH MA N 7 LEGENDE Voie existante Emplacement r serv Bande de constructibilit Marge de recul principale Bande de _ limite de r f rence constructibilit limite parcellaire secondaire limite de bande de constructibilit article 7 1 2 MODALITES DE CALCUL DES RETRAITS Dans la bande de constructibilit secondaire en cas de retrait par rapport aux limites s paratives la distance horizontale
266. orizontaux un plan bas correspondant la hauteur de r f rence Hr un plan haut correspondant la hauteur de r f rence augment e de 6m Hg Hr 6m ARTICLE 10 SCH MA N 10c GABARIT Application de la r gle Exemple de couronnement avec pente 200 HR 6m HR 6m HR Vue en coupe PLU DE GRENOBLE REGLEMENT 219 APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 Au dessus la pente du gabarit s applique toutes les fa ades de la construction quelle que soit l implantation du b ti vis vis de la limite de r f rence Elle ne s applique pas en cas d adossement article 10 1 3 DISPOSITIONS PARTICULIERES 1 Dans les cas suivants des dispositions autres que celles d finies dans la r gle g n rale pourront tre autoris es ou impos es dans la limite de la hauteur maximale d finie l article 10 chapitre 2 a En cas d extension pour tenir compte de l architecture des b timents existants b Pour tenir compte des hauteurs de rive des immeubles voisins c Pour les constructions dans une dent creuse il pourra tre impos une hauteur de r f rence correspondant soit la hauteur de l une des rives des constructions mitoyennes soit la moyenne arithm tique des hauteurs des rives des constructions mitoyennes d Pour les immeubles existants faisant l objet de travaux d am lioration du confort et de l aspect ext rieur
267. ortier de chaux la couleur de la pierre affleureront le nu du parement Les murs de fa ade et les encadrements en pierre de taille piqu s ou d t rior s seront consolid s ragr s ou ventuellement enduits tout en conservant le profil et les dimensions de l encadrement d origine Les goutti res et les descentes d eaux pluviales en mati re plastique sont interdites 1 TRAITEMENT DES REZ DE CHAUSSEE 72 Les rez de chauss e visibles depuis l espace public doivent comporter des baies repr sentant au moins 1 5 de la surface de la fa ade du rez de chauss e PLU DE GRENOBLE REGLEMENT APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 La hauteur des sera obligatoirement de 3m sous plancher au minimum le long des lin aires d activit s port s au document graphique E6 Une hauteur des rez de chauss e plus importante pourra tre impos e afin de la faire r gner avec celles des rez de chauss e des immeubles voisins Les entr es principales des b timents devront tre largement proportionn es et devront recevoir un traitement architectural de qualit afin de leur apporter une r elle visibilit L intimit des logements en rez de chauss e sur rue sera pr serv e par des dispositifs appropri s Les soubassements seront trait s avec des mat riaux p rennes de qualit Les cr ations installations ou modifications de vitrines doivent se faire dans le respect de l architecture des immeu
268. p ration Equipement cin matographique selon les besoins de l op ration Autres destinations selon les besoins de l op ration En cas de r alisation de place de stationnement le p titionnaire devra pr voir un espace de stationnement couvert pour les deux roues motoris s selon les besoins de l op ration Accessibilit aux personnes mobilit r duite Les constructeurs sont tenus de respecter les r gles g n rales de construction relatives l accessibilit des personnes handicap es notamment l article R 111 18 du Code de construction et de l habitation Les places de stationnement destin es aux habitants et aux visiteurs doivent tre accessibles par un cheminement praticable sans discontinuit aux personnes handicap es mobilit r duite y compris celles qui se d placent en fauteuil roulant 118 PLU DE GRENOBLE REGLEMENT APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 Ces places de stationnement doivent tre adapt es aux besoins particuliers de ces personnes en mati re d habitation 5 des places de stationnement devront tre am nag es pour les personnes mobilit r duite avec au minimum une place par op ration en mati re de locaux de travail une place devra tre adapt e par tranche de 50 places r alis es Chacune de ces places devra avoir une largeur de 2 50m augment e d une bande lat rale de 0 80m situ e en dehors des voies
269. pignon aveugle visible depuis la voie DANS LA BANDE DE CONSTRUCTIBILITE SECONDAIRE Les constructions doivent tre difi es en retrait des limites s paratives lat rales et fond avec une distance L gale la moiti de leur hauteur Hp laquelle est d duit 2m L gt Hp 2 2m Cette distance ne pourra tre inf rieure 4m cf sch ma 10h Toutefois lorsque les constructions ont une hauteur inf rieure ou gale 3 5m ou 6m en cas de toiture v g talis e avec une profondeur d au moins 50cm de terre elles peuvent tre difi es sur limites s paratives Cf d finition dans la partie Lexique 58 PLU DE GRENOBLE REGLEMENT APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 arice7 4 DISPOSITIONS PARTICULIERES EN BANDES DE CONSTRUCTIBILITE PRINCIPALE ET SECONDAIRE article 7 4 1 SECTEURS PARTICULIERS Dans les p rim tres de plan de masse int gr s au document graphique E7 les dispositions applicables sont celles pr vues par ces plans Dans les sites couverts par des orientations d am nagement dans leur sch ma d taill expos s au document C les projets de construction devront tre compatibles avec ces orientations conform ment l article L 123 5 du code de l urbanisme article 7 4 2 AUTRES DISPOSITIONS Sous r serve de justifications techniques architecturales ou d int gration dans le site des dispositions autres que celles d finies dans la r gle
270. plant es sur limites s paratives 3 DISPOSITIONS PARTICULIERES 104 1 Dans les cas suivants des dispositions autres que celles d finies dans la r gle g n rale pourront tre autoris es ou impos es dans la limite de la hauteur maximale d finie l article 10 chapitre 2 a En cas d extension pour tenir compte de l architecture des b timents existants b Pour tenir compte des hauteurs de rive des immeubles voisins c Pour les constructions dans une dent creuse il pourra tre impos une hauteur de r f rence correspondant soit la hauteur de l une des rives des constructions mitoyennes soit la moyenne arithm tique des hauteurs des rives des constructions mitoyennes d Pour les immeubles existants faisant l objet de travaux d am lioration du confort et de l aspect ext rieur e Lorsque la construction projet e vient s adosser une construction existante d passant la hauteur autoris e il pourra tre d rog la hauteur de r f rence dans la limite de la hauteur du b ti voisin 2 Une application sp cifique de la hauteur de r f rence sera faite dans les cas suivants a Dans le cas d une unit fonci re touchant plusieurs voies parcelles traversantes par exemple la hauteur de r f rence autoris e appliquer au del des 15 premiers m tres bordant chaque voie est la plus grande des hauteurs de r f rence autoris es sur cette unit fonci re ARTICLE 10 SCH MA N 109 EXEM
271. plus grande des hauteurs de r f rence autoris es sur cette unit fonci re SCH MA N ARTICLE 10 10g EXEMPLE DE HAUTEUR POUR LES UNITES FONCIERES TRANSVERSANTES Vue en coupe HR 6m 27 50 nm O lt o D o o o 9 o 9 9 9 o o HR 21 50 m HR 6m 19 50 m Po 0000 9 9 94 9 9 0 O0 0 O0 9 9 9 9 o Oo 000040909000 00 00000000 00 g 0 6 9 9 b 9 0 000000000000 0 HR 13 50 m 00 00 0 0 9 o 9 0 9 o 9 0 9 o 0 9 o 9 0 9 99 9 99 9 9 9 2 4 o 00 00 0 0 0 0 00 0 0 0 5 0 0 0 00 00 90 0 0 6909 0 0 0 0 40 40 Q q LEGENDE volume th orique constructible Unit fonci re PLU DE GRENOBLE REGLEMENT APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 65 b Lorsque la construction projet e est l angle de plusieurs voies la hauteur de r f rence appliquer est celle de la voie la plus large sur un retour de lin aire de 1
272. portant l installation composition des fa ades et des toitures occupation des locaux du b timent PLU DE GRENOBLE REGLEMENT 113 APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 article 11 article 11 3 3 TOITURES Compte tenu de leur visibilit depuis les immeubles voisins et depuis les montagnes entourant Grenoble les toitures doivent tre con ues comme une cinqui me fa ade et recevoir un traitement soign notamment des l ments constitutifs du couronnement du b timent L aspect et les mat riaux de couverture s harmoniseront avec le type dominant dans l environnement du projet La r alisation ou la reconstitution de couvertures en fibrociment ou t les ondul es est interdite En secteur UM B1 Les toitures constituent une partie importante du travail de d finition architecturale des constructions Il est fr quent qu une construction ait des vues sur des toitures situ es en contrebas D s lors il est essentiel de traiter ces toitures avec un grand soin de fa on ce qu elles au paysage urbain comme une cinqui me fa ade permettant parfois l int gration d habitations Sont autoris es les toitures en pentes ou uniformes pour leurs qualit s de d coupe dans le ciel et l habitabilit des terrasses sup rieures sur des parties ou des ensembles de b timents Les combles et les toitures de type pastiche historique ou la Mansart ne sont pas sou
273. pour l accession sociale ou globalement l ensemble des permis dans le cadre d op rations d ensemble ZAC lotissements En cas d op rations mixtes ils ne s appliquent qu la part de surface de plancher consacr e au logement Ces pourcentages s appliquent au nombre de logements et aux m tres carr s de surface de plancher Le nombre de logements r aliser sera arrondi l entier le plus proche l entier et demi sera arrondi l entier inf rieur 2 Les constructions ou installations destin es l artisanat sous r serve que l activit ne cr e pas de nuisances graves pour le voisinage 3 L am nagement et la cr ation d habitat en rez de chauss e c t rue sur les lin aires d activit s rep r s comme simples au document graphique d nomm Plan des lin aires d activit s sous r serve que les exigences d habitabilit et de salubrit des logements soient remplies dans les cas suivants le projet s ins re dans une s quence o les activit s existantes pr sentent une forte discontinuit et se situe en dehors des angles de rues ou des fronts de place 1 L obligation de r aliser du logement social r sulte de la servitude introduite par la loi ENL Engagement National pour le Logement Cf d finition dans la partie Lexique PLU DE GRENOBLE REGLEMENT 87 APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 88 10 12 13 le projet a pour objectif
274. prot g au titre de l article L 123 1 5 7 du code de l urbanisme il pourra tre impos un retrait de la fa ade proportionnel la dimension du houppier avec un minimum de 5 m tres entre la fa ade et le tronc de l arbre existant ou planter 8 Pour assurer la continuit de la v g talisation et des espaces non b tis avec des espaces publics ou priv s existants Cf d finition dans la partie Lexique 182 PLU DE GRENOBLE REGLEMENT APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 article 8 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE L implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t se fera selon des dispositions pr servant leur clairement Une distance d au moins 4m pourra tre impos e entre deux b timents non contigus Des distances diff rentes pourront tre impos es pour permettre l acc s des services de s curit article 9 EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS Il n est pas dict de r gles particuli res article 10 HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS La hauteur des constructions est d termin e par l application de la hauteur maximale Hm de la hauteur par rapport aux limites s paratives Hp dans les conditions ci apr s d finies article 10 1 HAUTEUR MAXIMALE article 10 1 1 DEFINITION La hauteur maximale d nomm e Hm est la diff rence d altitude entre le niveau de sol
275. r gle g n rale pourront exceptionnellement ne pas tre impos es 2 La r alisation de places de stationnement l air libre pourra tre exceptionnellement autoris e si ces places b n ficient d un traitement paysager et limitent l imperm abilisation des sols 3 Un am nagement v g talis en continuit avec des espaces publics ou priv s existants peut tre impos pour assurer la continuit de la v g talisation et des espaces non b tis arice 13 2 ESPACES BOISES CLASSES ET PATRIMOINE VEGETAL article 13 2 1 ESPACES BOISES CLASSES EBC Les espaces bois s class s conserver prot ger ou cr er inscrits au document graphique E2 d nomm plan de zonage sont soumis aux dispositions de l article L 130 1 du code de l urbanisme qui pr cise qu est interdit tout changement d affectation ou tout mode d occupation du sol de nature compromettre la conservation la protection ou la cr ation des boisements Les coupes et abattages sont soumis d claration pr alable article 13 2 2 PATRIMOINE VEGETAL PLU DE GRENOBLE REGLEMENT 239 APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 Les espaces paysagers rep r s au document graphique 4 2 d nomm Plan des protections du v g tal sont prot g s au titre de l article L 123 1 5 7 du code de l urbanisme pour leur qualit paysag re ou cologique lls sont pr server requalifier ou mettre en valeur
276. r l vation ou l agrandissement d une construction existante implant e diff remment de la r gle 2 Pour la r alisation d un quipement collectif d int r t g n ral Pour la r alisation d un quipement d une installation technique li la s curit l accessibilit d un b timent ascenseur escaliers aux diff rents r seaux voirie et stationnement 4 Pour la pr servation ou la restauration d un l ment ou d un ensemble architectural remarquable 5 En raison d une configuration atypique ou complexe du terrain parcelles traversantes parcelles en angle parcelles en c ur d ilot 6 Dans le cadre de la r alisation d une op ration d am nagement d ensemble 7 Pour la pr servation ou la restauration d un alignement d arbres d un l ment ou d un ensemble v g tal remarquable ou prot g au titre de l article L 123 1 5 7 du Code de l urbanisme il pourra tre impos un retrait de la fa ade proportionnel la dimension du houppier avec un minimum de 5 m tres entre la fa ade et le tronc de l arbre existant ou planter 8 Pour assurer la continuit de la v g talisation et des espaces non b tis avec des espaces publics ou priv s existants article 7 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES Les dispositions du pr sent article r gissent l implantation des constructions par rapport aux limites s paratives limites lat rales e
277. r seaux int rieurs des constructions et installations soient r alis es selon les normes en vigueur Les raccordements au r seau public d eau potable sont obligatoirement enterr s et sont la charge du demandeur PLU DE GRENOBLE REGLEMENT 33 APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 article 4 2 ASSAINISSEMENT Le p titionnaire doit respecter le r glement d assainissement intercommunal de la communaut d agglom ration Grenoble Alpes M tropole cf annexe F4 2 article 4 2 1 EAUX USEES DOMESTIQUES Le branchement sur le r seau public d assainissement est obligatoire pour toute construction ou installation dans la mesure o la parcelle est desservie par le r seau Quand le syst me est de type s paratif seules les eaux us es seront rejet es dans le r seau d eaux us es En l absence de r seau en attente de celui ci il est admis un dispositif d assainissement individuel sans puration par le sol con u de fa on pouvoir tre mis hors circuit et conforme aux dispositions r glementaires en vigueur La construction doit pouvoir tre directement raccord e au r seau public d assainissement lorsque celui ci sera r alis article 4 2 2 EAUX USEES NON DOMESTIQUES Les eaux us es non domestiques en particulier les eaux industrielles ne peuvent tre introduites dans le r seau public d assainissement qu avec l autorisation expresse de la communaut d agglom ration Gr
278. r des l ments de mod naiure saillies encadrements d pass es de toiture calpinage Les transformations seront autoris es dans l optique soit de restituer des dispositions architecturales originelles du b timent lorsqu elles sont connues soit de recomposer les fa ades et les volumes Ces transformations prendront en compte le style architectural dominant de l immeuble 1 2 2 B timents rep r s en niveau B et ensembles homog nes au titre de l article L 123 1 5 7 du CU cf document graphique E4 1a et E4 1b Pour les b timents rep r s en niveau B et les ensembles homog nes il pourra tre exig la conservation ou la restitution d l ments remarquables pour maintenir le caract re architectural et urbain des lieux 2 FA ADES Pour r pondre aux objectifs d insertion urbaine et de qualit du cadre de vie les projets proposeront un traitement diff renci des premiers niveaux en rapport avec la rue ou le sol ainsi que des derniers niveaux qui comprendront un couronnement et une toiture en rapport avec le ciel Il sera recherch l alignement des fa ades Les projets devront privil gier les volumes simples et composer avec des espaces v g talis s Les raccords entre les b timents implant s en ordre continu devront tre trait s de mani re assurer une transition harmonieuse Les l ments d architecture de pastiche discordants avec l architecture consid r e doivent tre vit s afin de ma
279. r limiter les risques d incendie et en viter la propagation et qu ils soient li s Soit des ateliers de r paration de v hicules motoris s soit des commerces assurant la distribution au d tail de combustibles ou de carburants soit aux installations de combustion n cessaires au chauffage et l alimentation eau chaude des constructions Les travaux d extension ou d am nagement sur un b timent faisant l objet d une protection au titre de l article L123 1 7 du code de l urbanisme et ce titre rep r aux documents graphiques 4 1 d nomm plan des protections du patrimoine architectural et E4 1b d nomm plan des ensembles homog nes d s lors qu ils sont con us pour pr server ses caract ristiques architecturales telles que d finies dans l article 11 et dans les notices architecturales appropri es document D2 d nomm Protection du patrimoine architectural La reconstruction l identique apr s sinistre d un b timent r guli rement difi m me si le projet ne respecte pas les articles 1 13 du r glement du PLU condition que la construction neuve respecte les emplacements r serv s et les servitudes d alignement port s au document graphique E2 d nomm plan de zonage et sous r serve du respect de l article R 111 21 du code de l urbanisme Conform ment au Plan de Pr vention des Risques PPRI approuv par arr t pr fectoral du 30 juillet 2007 dans
280. r maximale Hm la hauteur par rapport aux limites s paratives Hp dans les conditions ci apr s d finies article 10 1 HAUTEUR DE REFERENCE ET GABARIT article 10 1 1 HAUTEUR DE REFERENCE article 10 1 1 1 DEFINITION La hauteur de r f rence d nomm e est la diff rence d altitude l aplomb de la limite de r f rence d finie l article 6 entre le sol fini et tout point de la construction Cf d finition dans la partie Lexique 60 PLU DE GRENOBLE REGLEMENT APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 ARTICLE 10 SCH MA N 10a Vue en coupe Cas N 1 Cas N 2 Cas N 3 Toiture deux pans la Mansard Terrasse et ou tage en retrait Sol naturel VWN 1 LEGENDE Construction projet e Lorsque l implantation de la construction projet e se fait sur un terrain en pente le niveau de sol consid r est la moyenne des niveaux de sol bordant le b ti PLU DE GRENOBLE REGLEMENT 61 APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 ARTICLE 10 SCH MA N 10b DEFINITION DE HR DANS LE CAS DES IMPLANTATIONS SUR TERRAIN EN PENTE niveau moyen du sol LEGENDE Construction projet e La hauteur de r f rence s applique toutes les fa ades du b ti et quelle que soit son implantation sur la parcelle artice10 q1 1 2 REGLE GENE
281. ratives Hp dans les conditions d finies ci apr s PLU DE GRENOBLE REGLEMENT 215 APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 aricle 10 1 HAUTEUR DE REFERENCE ET GABARIT article 10 1 1 HAUTEUR DE REFERENCE article10 1 1 1 D finition La hauteur de r f rence d nomm e Hr est la diff rence d altitude l aplomb de la limite de r f rence d finie l article 6 entre le sol fini et tout point de la construction ARTICLE 10 SCH MA N 10a Vue en coupe Cas N 1 Cas 2 Cas N 3 Toiture deux pans la Mansard Terrasse et ou tage en retrait Sol naturel VWN VWN aDU212j91 LEGENDE Construction projet e Lorsque l implantation de la construction projet e se fait sur un terrain en pente le niveau de sol consid r est la moyenne des niveaux de sol bordant le b ti Cf d finition dans la partie Lexique 216 PLU DE GRENOBLE REGLEMENT APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 ARTICLE 10 SCH MA N 10b niveau moyen du sol LEGENDE Construction projet e La hauteur de r f rence s applique sur toutes les fa ades du b ti et quelle que soit son implantation sur la parcelle article10 1 1 1 R gle g n rale La hauteur de r f rence est d finie soit par le document graphique E3 d nomm plan des formes urbaines par des traits continus ou discontinu
282. re accessibles par un cheminement praticable sans discontinuit aux personnes handicap es mobilit r duite y compris celles qui se d placent en fauteuil roulant Ces places de stationnement doivent tre adapt es aux besoins particuliers de ces personnes en mati re d habitation 5 des places de stationnement devront tre am nag es pour les personnes mobilit r duite avec au minimum une place par op ration en mati re de locaux de travail une place devra tre adapt e par tranche de 50 places r alis es Chacune de ces places devra avoir une largeur de 2 50m augment e d une bande lat rale de 0 80m situ e en dehors des voies de circulation et raccord e directement avec un cheminement pi ton Elles seront de pr f rence en pi cf cahier de recommandations pour l accessibilit documents informatifs G1 12 1 2 MODALITES DE REALISATION Les dimensions minimales pr voir par place sont de 2 30m par 4 80m Les places de stationnement seront r alis es en ouvrage Elles pourront exceptionnellement tre autoris es l air libre si elles b n ficient d un traitement paysager et limitent l imperm abilisation des sols Pour les constructions usage r sidentiel ou tertiaire le traitement du sol des aires de stationnement l air libre devra permettre l infiltration des eaux pluviales sauf pour les zones de circulation et le stationnement sur ouvrage b ti Les rang es de boxes i
283. re au respect des conditions de s curit ainsi qu aux exigences de ramassage et de tri des d chets Toute op ration devra pr voir sur son unit fonci re un cheminement accessible aux personnes mobilit r duite reliant les emprises publiques ou les voies l entr e du b timent sauf en cas d impossibilit technique cf cahier de recommandations pour l accessibilit documents informatifs G1 VOIRIE Les terrains doivent tre desservis par des emprises publiques ou des voies dans des conditions r pondant l importance et la destination de l immeuble ou de l ensemble d immeubles qui y sont difi s notamment en ce qui concerne la s curit la commodit de la circulation et l approche du mat riel de lutte contre l incendie article 4 DESSERTE PAR LES RESEAUX article 4 1 EAU POTABLE Toute construction ou installation doit tre raccord e obligatoirement au r seau public de distribution d eau potable Le p titionnaire doit se r f rer au R glement du service public de l eau qui d finit les conditions et modalit s suivant lesquelles est accord l usage de l eau potable Il doit veiller ce que les r seaux int rieurs des constructions et installations soient r alis s selon les normes en vigueur Les raccordements au r seau public d eau potable sont obligatoirement enterr s et sont la charge du demandeur PLU DE GRENOBLE REGLEMENT 203 APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUN
284. re ou s paratif que dans la mesure o l usager d montrera que l infiltration ou la r tention sur son unit fonci re ne sont pas possibles ou insuffisantes ou que le rejet en milieu naturel n est pas possible Pour la collecte et l vacuation des eaux pluviales non infiltr es sur l unit fonci re le p titionnaire r alisera sur sa parcelle une installation d vacuation des eaux pluviales obligatoirement s par e de celle des eaux us es et raccord e au r seau public par un branchement distinct article 4 3 AUTRES RESEAUX Les raccordements aux r seaux d lectricit de gaz de chauffage urbain et de t l communication sont obligatoirement enterr s Les travaux de mise en souterrain sont la charge du demandeur Aucune fa ade sur emprise publique ou sur voie ne devra recevoir de r seau a rien artie4 4 RAPPELS A TITRE D INFORMATION De nombreux secteurs de Grenoble sont desservis par le r seau de chauffage urbain cf carte en partie G4 documents informatifs L article L 224 2 du code de l environnement pr voit l obligation d quiper les immeubles d habitation ou usage tertiaire de dispositifs permettant le choix ou le remplacement tout moment de la vie du b timent tout type d nergie En outre il conviendra dans la mesure du possible de privil gier l utilisation des nergies renouvelables Cf d finition dans la partie Lexique PLU DE GRENOBLE REGLEMENT 179 APPROUVE PAR DELIB
285. rep r s au document graphique E4 1 d nomm plan des protections du patrimoine Pour assurer la bonne insertion du projet dans son environnement on devra se r f rer aux notices architecturales appropri es document D2 d nomm Notice de protection du patrimoine architectural Deux niveaux de protection sont d finis et d terminent les interventions possibles 1 2 1 B timents rep r s en niveau A au titre de l article L 123 1 5 7 du CU cf document graphique E4 1a Les b timents rep r s en niveau A sont conserver et restaurer Par cons quent le principe g n ral est l interdiction de leur d molition Toutefois titre exceptionnel la d molition pourra tre autoris e si l tat de tout ou partie de l immeuble et la qualit du projet le justifient Dans ce cas l implantation et l architecture des constructions neuves devront tenir compte des effets de continuit du point de vue des gabarits des s quences urbaines des rythmes horizontaux et verticaux Ces effets pourront tre renforc s par des l ments de mod nature saillies encadrements d pass es de toiture Les transformations seront autoris es dans l optique soit de restituer des dispositions architecturales originelles du b timent lorsqu elles sont connues soit de recomposer les fa ades et les volumes Ces transformations prendront en compte le style architectural dominant de l immeuble 1 2 2 B timents rep
286. ret d application 2007 18 du 5 janvier 2007 entr en vigueur le 1 octobre 2007 ont r form en profondeur les autorisations d urbanisme dans le but de clarifier le champ d application des autorisations d urbanisme s curiser la proc dure d instruction identique pour chaque cat gorie d autorisation pr ciser les responsabilit s respectives des acteurs de l acte de construire Les 11 r gimes d autorisation pr existants sont r duits 3 r gimes d autorisation le permis de construire le permis de d molir et le permis d am nager Les 5 r gimes de d claration sont r duits un r gime unique de d claration pr alable Le certificat d urbanisme est maintenu et volue dans ses effets 8 PLU DE GRENOBLE REGLEMENT APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 Dans la nouvelle version du code de l urbanisme issue du d cret du 5 janvier 2007 entr e vigueur le 1er octobre 2007 les dispositions applicables aux autorisations et d clarations pr alables sont regroup es en diverses cat gories cat gories les les travaux travaux les les les les les constructions ex cut s sur installations et lotissements cl tures coupes et d moli construc nouvelles constructions am nagement abattages tions tions existantes et affectant d arbres temporaires changement l utilisation du de destination sol des constructions as L 421 1 L 421 1 E R 421 1 R 421
287. rim es par des maxima la r alisation des places est facultative Les maxima pourront tre exceptionnellement d pass s lorsque des places suppl mentaires seront justifi es par l activit du p titionnaire Lorsque la norme ne fixe pas un ratio mais une r alisation selon les besoins de l op ration l estimation des besoins sera justifi e par le p titionnaire Elle devra tenir compte de l accessibilit du projet depuis les r seaux cycles et de transports en commun des conditions de stationnement existantes ou cr er proximit de l op ration parkings publics etc et des crit res de mobilit des futurs usagers du projet besoins horaires et types de d placements existence de Plans de D placements des Entreprises ou des Administrations Le nombre de places r aliser sera arrondi l entier le plus proche et en cas de normes a minima il sera impos la r alisation d au moins une place PLU DE GRENOBLE REGLEMENT 117 APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 En fonction de leur destination les op rations devront r pondre aux normes suivantes DESTINATION sous r serve qu elle soit autoris e dans la zone NOMBRE DE PLACES REQUISES PERIMETRE TRAMWAY HORS PERIMETRE TRAMWAY Logement 1 place minimum par logement Pour un logement seul 1 place sera exig e Logement locatif social 0 8 place minimum par logement Pour un logement s
288. rmes urbaines article 10 2 1 HAUTEUR DE REFERENCE articleio 2 1 1 D finition La hauteur de r f rence d nomm e Hr est la diff rence d altitude l aplomb de la limite de r f rence d finie l article 6 entre le sol fini et tout point de la construction ARTICLE 10 SCH MA N 10a PRINCIPE DE CALCUL DE LA HAUTEUR DE REFERENCE HR Vue en coupe Cas 1 Cas N 2 Cas N 3 Toiture deux pans la Mansard Terrasse et ou tage en retrait Sol naturel 3 3 3 7 m m T T m m m 3 3 A A 7 LEGENDE Construction projet e Cf d finition dans la partie Lexique PLU DE GRENOBLE REGLEMENT 303 APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 article 10 304 Lorsque l implantation de la construction projet e se fait sur un terrain en pente le niveau de sol consid r est la moyenne des niveaux de sol bordant le b ti ARTICLE 10 SCH MA N 10b DEFINITION DE HR DANS LE CAS DES IMPLANTATIONS SUR TERRAIN EN PENTE Hauteur d C niveau moyen du sol LEGENDE Construction projet e La hauteur de r f rence s applique sur toutes les fa ades du b ti et quelle que soit son implantation sur la parcelle Elle ne s applique pas sur les fa ades implant es sur limites s paratives ou sur celles pr sentant un mur pignon avec toiture pente 2 1 2 R gle g n rale La hauteur de r
289. rmettrent de d crire la situation du bien son contexte et la nature des travaux projet s les taxes d urbanisme g n r es par votre projet ainsi que les ventuelles autres formalit s voir Champ d Application Mat riel 2 PLU DE GRENOBLE REGLEMENT APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 Chapitre 2 PRESENTATION DU PLAN LOCAL DE L URBANISME Cette section pr sente les diff rents l ments composant le PLU et leur port e juridique respective sur les occupations et les utilisations du sol noter Les dispositions r glementaires concernant le Plan Local d Urbanisme sont issues de la l gislation en vigueur lors de l laboration du PLU Le PLU est compos 1 du rapport de pr sentation Il expose le diagnostic tabli au regard des pr visions conomiques et d mographiques et pr cise les besoins r pertori s en mati re de d veloppement conomique d agriculture d am nagement de l espace d environnement d quilibre social de l habitat de commerces de transports d quipements et de services et analyse l tat initial de l environnement Il explique les choix retenus pour tablir le projet d am nagement et de d veloppement durable expose les motifs de la d limitation des zones des r gles qui y sont applicables et des orientations d am nagement Il value les incidences des orientations du plan sur l environnement et expose la mani re dont le plan prend en compte
290. rrain la limite s parative le plus bas sur la limite s parative la plus proche LEGENDE Construction projet e Bati existant 2 A PLU DE GRENOBLE REGLEMENT 185 APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 3 article 10 3 3 DISPOSITIONS PARTICULIERES Des dispositions autres que celles d finies dans la r gle g n rale pourront tre autoris es ou impos es dans les cas suivants 1 Pour la r alisation d installations techniques li es la s curit l accessibilit ascenseur escaliers aux diff rents r seaux ligne haute tension antenne 2 Dans les p rim tres de plan de masse int gr s au document graphique E7 les dispositions applicables sont celles pr vues par ces plans 3 En cas d adossement une construction existante dans la limite de la hauteur de cette derni re article 11 ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS Pour une meilleure compr hension du projet architectural il est demand d apporter un soin particulier au volet paysager de la demande de permis de construire Un document graphique et une notice paysag re devront permettre d appr cier l insertion du projet de construction dans son environnement Le choix des points de vue sera adapt la nature du projet et son contexte Article R 431 10 du code de l urbanisme Un dessin d taill et un descriptif de mise en uvre d l ments d architecture et de mod nature pourron
291. rticle7 2 1 DEFINITION DES BANDES DE CONSTRUCTIBILITE Chaque terrain support d une construction est divis en deux bandes th oriques parall les la limite de r f rence dites bandes de constructibilit l int rieur desquelles les r gles sont distinctes Les bandes sont ainsi d termin es e bande de constructibilit principale profondeur de 15 m tres compt e depuis la limite de r f rence e bande de constructibilit secondaire au del de la bande de constructibilit principale PLU DE GRENOBLE REGLEMENT 209 APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 ARTICLE 7 SCH MA N 7 DEFINITION DES BANDES DE CONSTRUCTIBILITE Vue en plan LEGENDE Voie existante Emplacement r serv Bande de constructibilit Marge de recul principale Bande de limite de r f rence constructibilit limite parcellaire secondaire limite de bande de constructibilit article 7 2 2 IMPLANTATION DANS LA BANDE DE CONSTRUCTIBILITE PRINCIPALE IMPLANTATION VIS A VIS DES LIMITES LATERALES Les constructions doivent tre difi es en ordre continu c est dire sur les limites lat rales Toutefois afin de ne pas porter atteinte ni la salubrit ni aux conditions d habitabilit des locaux voisins en bon tat des r gles limitent la profondeur des constructions nouvelles compt e depuis la limite de r f rence Cf d finition dans la partie Lexique 210 PLU DE GRENOBLE REGL
292. ruire Elles d finissent en fonction des circonstances locales l implantation les dimensions l aspect des constructions ainsi que l am nagement de leurs abords afin de contribuer la qualit architecturale et l insertion harmonieuse des constructions dans le milieu environnant Les occupations et utilisations doivent tre conformes ces dispositions crites et graphiques Le r glement de la commune de Grenoble est accompagn de notices ayant valeur de r gles et de recommandations des annexes Elles comportent les servitudes d utilit publique comme qui affectent les occupations et les utilisations des sols ainsi que d autres documents qui apportent des pr cisions sur la fa on d occuper ou d utiliser les sols Les occupations et utilisations doivent tre conformes aux prescriptions des servitudes d utilit publique et tenir compte des informations port es dans les autres documents PLU DE GRENOBLE REGLEMENT 3 APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 Chapitre 3 CHAMP D APPLICATION TERRITORIAL DE LA REGLE D URBANISME Chapitre 3 1 LES REGLES D URBANISME APPLICABLES SUR TOUTE LA COMMUNE Le Plan Local d Urbanisme s applique sur l ensemble du territoire de la commune de Grenoble Ces r gles s appliquent l unit fonci re c est dire la parcelle cadastrale ou l ensemble des parcelles d un seul tenant qui appartiennent sans rupture un m me propri taire En
293. rve qu elle soit autoris e DESTINATION PROJETEE SURFACES REQUISES dans la zone PERIMETRE TRAMWAY HORS PERIMETRE TRAMWAY Logement en accession et locatif 1 5 m minimum 1m minimum par logement social logement R sidences services tourisme 1m minimum par logement tudiant Commerce sup rieur 300 m 1 5 m minimum pour 1 m minimum pour 100 m de surface de vente 100 m de surface de de surface de vente vente Bureau activit tertiaire et 1 5 m minimum pour 1 minimum pour 35m laboratoire 35m de surface de de surface de plancher plancher Ateliers et hall d exp rience selon les besoins de l op ration Entrep t selon les besoins de l op ration Cf d finition dans la partie Lexique 80 PLU DE GRENOBLE REGLEMENT APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 article 12 H tels selon les besoins de l op ration H pitaux clinique selon les besoins de l op ration tablissements de soins R sidences pour personnes selon les besoins de l op ration g es ou pour handicap s Foyer ou r sidence sociale selon les besoins de l op ration personnes g es jeunes travailleurs Equipement collectif d int r t selon les besoins de l op ration g n ral Equipement cin matographique selon les besoins de l op ration Autres destinations selon les besoins de l op r
294. s soit par le r glement 1 Lorsqu un trait continu ou discontinu est inscrit au Plan des formes urbaines la hauteur de r f rence est d termin e par la couleur de ce trait La hauteur de r f rence s applique l ensemble de l unit fonci re Toutefois si le trait est bord par des hachures de couleur alors la hauteur de r f rence ne s applique que dans les premiers 15m compt s horizontalement depuis la limite de r f rence 2 l absence d indications au plan des formes urbaines la hauteur de r f rence est fonction de la distance comprise entre les limites de r f rence de part et d autres de la voie desservant l unit fonci re Lorsque les limites ne sont pas parall les il sera pris une largeur moyenne La hauteur de r f rence s applique l ensemble de l unit fonci re PLU DE GRENOBLE REGLEMENT 217 APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 ARTICLE 10 SCHEMA N 10d EXEMPLE D APPLICATION DES REGLES DE HAUTEUR DE REFERENCE Vue en coupe Cas n 1 Application avec le b ti Cas n 2 application avec un b ti sur limite de r f rence en retrait HR 6m HR limite de i limite de limite de limite de r f rence r f rence r f rence r f rence a 0000 00000000 0 0 n 3 marge de recul Cas n 4 avec emplacement r serv HR 6m HR 0 0001 009000 0 000 9000000
295. s la CDAC ne peut exc der une fois et demi la surface de plancher des b timents affect s au commerce Toutefois pour les quipements cin matographiques soumis autorisation qui ne sont pas install s sur le m me site qu un commerce soumis CDAC l emprise au sol des surfaces b ties ou non affect es aux aires de stationnement annexes de cet quipement cin matographique ne doit pas exc der une place de stationnement pour trois places de spectateur article 12 1 3 DISPOSITIONS PARTICULIERES 1 article 12 2 En cas de travaux sur les constructions existantes s il y a changement de destination les places de stationnement correspondant la nouvelle destination sont exig es s il ny a pas de changement de destination il n est fait obligation de r aliser les places de stationnement que pour le surcro t de logements ou de surface de plancher cr s L obligation de r aliser des aires de stationnement n est pas applicable aux travaux de transformation ou d am lioration de b timents affect s des logements locatifs financ s avec un pr t aid par l Etat y compris dans le cas o ces travaux s accompagnent de la cr ation de surface de plancher dans la limite d un plafond de 50 de la surface de plancher existante avant le commencement des travaux En cas d impossibilit technique urbanistique ou architecturale d am nager sur le terrain ou dans son environnement imm diat le no
296. s projets et am nagement nouveaux b tous travaux de terrassement d excavation ou de dessouchage ayant pour effet d affouiller les berges naturelles de mettre en danger la stabilit des talus de rive ou de faire obstacle au libre coulement des eaux c les changements de destination des locaux existants situ s pour tout ou partie en dessous du terrain naturel conduisant la cr ation de locaux d habitation Pour les sites concern s par les risques naturels de La Bastille voir document graphique E8 d nomm carte des al as sur le site de La Bastille sont interdits en plus des occupations ci dessus 10 Tous les travaux installations ou constructions dans le p rim tre F3 sauf s ils sont de nature r duire les risques identifi s 46 PLU DE GRENOBLE REGLEMENT APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 article 2 OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL AUTORISEES SOUS CONDITIONS Sont admises les occupations et utilisations du sol suivantes si elles respectent les conditions ci apr s Les nouvelles constructions destin es l habitat compris les r sidences tudiantes de service et de personnes g es non m dicalis es sup rieures 10 logements et ou 850m de surface de plancher sous r serve que dans les secteurs d limit s au plan de la mixit sociale document graphique E9 toute nouvelle op ration de construction comporte au minimum 20 ou 30 de logements s
297. s appuis ou les linteaux des ouvertures existantes dans les vitrines condition que ce dispositif ne cr e pas de nuisances pour le voisinage Les transformateurs lectriques et coffrets techniques devront tre int gr s dans les constructions ou aux murs de cl ture PLU DE GRENOBLE REGLEMENT APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 L implantation des antennes relais de t l phonie mobile de leurs accessoires d exploitation et de maintenance et de leurs quipements techniques baies chemins de c bles caillebotis passerelles chelles garde corps m ts supports d antennes chemins de marche plates formes d entretien sera assur e dans le souci de leur meilleure int gration possible par une attention particuli re port e l aspect de l installation vue depuis le b timent et depuis l espace public en vision proche et lointaine la prise en compte de l architecture des b timents supportant l installation composition des fa ades et des toitures occupation des locaux du b timent article 11 3 TOITURES Compte tenu de leur visibilit depuis les immeubles voisins et depuis les montagnes entourant Grenoble les toitures doivent tre con ues comme une cinqui me fa ade et recevoir un traitement soign notamment des l ments constitutifs du couronnement du b timent L aspect et les mat riaux de couverture s harmoniseront avec le type dominant dans l environnement
298. s avoisinantes si celles ci constituent une r f rence Des prescriptions particuli res s appliquent aux b timents faisant l objet d une protection au titre de l article L 123 1 5 7 du code de l urbanisme et ce titre rep r s au document graphique E4 1 d nomm plan des protections du patrimoine Pour assurer la bonne insertion du projet dans son environnement on devra se r f rer aux notices architecturales appropri es document D2 d nomm Notice de protection du patrimoine architectural Deux niveaux de protection sont d finis et d terminent les interventions possibles article11 1 2 1 B timents rep r s en niveau au titre de l article L 123 1 5 7 du CU cf document graphique E4 1a Les b timents rep r s en niveau sont conserver et restaurer Par cons quent le principe g n ral est l interdiction de leur d molition Toutefois titre exceptionnel la d molition pourra tre autoris e si l tat de tout ou partie de l immeuble et la qualit du Cf d finition dans la partie Lexique PLU DE GRENOBLE REGLEMENT 309 APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 article 11 article 11 article 11 projet le justifient Dans ce cas l implantation et l architecture des constructions neuves devront tenir compte des effets de continuit du point de vue des gabarits des s quences urbaines des rythmes horizontaux et verticaux Ces effets pourront tre renforc s pa
299. s cr ant moins de 50 de surface de plancher suppl mentaire par rapport celle existante avant le commencement des travaux sous r serve de justifications techniques architecturales d int gration du projet dans le site ou dans son contexte les dispositions d finies dans la r gle g n rale pourront exceptionnellement ne pas tre impos es 2 La r alisation de places de stationnement l air libre pourra tre exceptionnellement autoris e si ces places b n ficient d un traitement paysager et limitent l imperm abilisation des sols 3 Un am nagement v g talis en continuit avec des espaces publics ou priv s existants peut tre impos pour assurer la continuit de la v g talisation et des espaces non b tis En secteur UM B1 4 Pour la pr servation d un alignement d arbres ou d un l ment v g tal remarquable ou prot g au titre de l article L 123 1 5 7 du Code de l urbanisme il pourra tre impos un retrait de la fa ade proportionnel la dimension du houppier avec un minimum de 5 m tres entre la fa ade et le tronc de l arbre existant ou planter ESPACES BOISES CLASSES EBC ET PATRIMOINE VEGETAL 1 ESPACES BOISES CLASSES EBC 124 Les espaces bois s class s conserver prot ger ou cr er inscrits au document graphique E2 d nomm plan de zonage sont soumis aux dispositions de l article L 130 1 du code de l urbanisme qui pr cise qu est interdit tout changement d affecta
300. s existantes pr sentent une forte discontinuit et se situe en dehors des angles de rues ou des fronts de place le projet a pour objectif la r alisation d habitat locatif social le projet s ins re dans un b timent dont la fa ade existante pr sente en rez de chauss e une typologie d habitat 3 Les changements de destination de locaux d activit s en logement s ils r pondent simultan ment aux trois exigences suivantes que les locaux re oivent un minimum d clairement et d ensoleillement que le projet am liore sensiblement les conditions de salubrit du c ur d lot que l acc s des services de s curit incendie soit possible 4 Les installations class es au titre des articles L 511 1 et suivants du code de l environnement soumises autorisation ou d claration sous r serve que soient prises des dispositions les rendant compatibles avec le milieu environnant et qu elles ne soient pas susceptibles de g n rer de graves atteintes l environnement et la sant publique 5 Les modifications ou extensions d installations class es au titre des articles L 511 1 et suivants du code de l environnement soumises autorisation d claration si les am nagements sont susceptibles d en r duire les risques 6 Les constructions ou installations usage de garages isol s d abris de jardin et autres d pendances la condition qu ils s int grent harmonieusement l architecture environnante
301. s il est de nature porter atteinte la salubrit ou la s curit publique du fait de sa situation de ses caract ristiques de son importance ou de son implantation proximit d autres installations 4 PLU DE GRENOBLE REGLEMENT APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 e Article R 111 4 les sites et vestiges arch ologiques Le projet peut tre refus ou n tre accept que sous r serve de l observation de prescriptions sp ciales s il est de nature par sa localisation et ses caract ristiques compromettre la conservation ou la mise en valeur d un site ou de vestiges arch ologiques e Article R 111 15 le respect de l environnement Le permis ou la d cision prise sur la d claration pr alable doit respecter les pr occupations d environnement d finies aux articles L 110 1 et L 110 2 du code de l environnement Le projet peut n tre accept que sous r serve de l observation de prescriptions sp ciales si par son importance sa situation ou sa destination il est de nature avoir des cons quences dommageables pour l environnement e Article R 111 21 le caract re des lieux avoisinants Le projet peut tre refus ou n tre accept que sous r serve de l observation de prescriptions sp ciales si les constructions par leur situation leur architecture leurs dimensions ou l aspect ext rieur des b timents ou ouvrages difier ou modifier sont de nature porter
302. s locaux re oivent un minimum d clairement et d ensoleillement que le projet am liore sensiblement les conditions de salubrit du c ur d lot que l acc s des services de s curit incendie soit possible 6 Les installations class es au titre des articles L 511 1 et suivants du code de l environnement soumises autorisation ou d claration sous r serve que soient prises des dispositions les rendant compatibles avec le milieu environnant et qu elles ne soient pas susceptibles de g n rer de graves atteintes l environnement et la sant publique 7 Les modifications ou extensions d installations class es au titre des articles L 511 1 et suivants du code de l environnement soumises autorisation ou d claration si les am nagements sont susceptibles d en r duire les risques 8 Les constructions ou installations usage de garages isol s d abris de jardin et autres d pendances la condition qu ils s int grent harmonieusement l architecture environnante 9 Les constructions ou installations usage de commerces de d tail et de gros si leur surface de vente est inf rieure 300m 10 Les travaux d extension ou d am nagement sur un b timent faisant l objet d une protection au titre de l article L 123 1 5 7 du code de l urbanisme et ce titre rep r aux documents graphiques 4 1 d nomm plan des protections du patrimoine architectural et E4 1b d nomm plan des ensembles homo
303. s ou pour handicap s 1 place minimum pour 100 2 de surface de plancher 1 place minimum pour 250 de surface de plancher surface de vente R sidences services tourisme 1 place minimum pour 6 logements 1 place minimum pour 3 logements tudiant Logement locatif tr s social pas d obligation financement PLA I ou quivalent Commerce inf rieur 300 m de pas d obligation Commerce sup rieur 300 m de surface de vente Pour les clients 1 place minimum pour 120 de surface de vente et Pour les employ s 1 place maximum pour 200 de surface de vente Pour les clients 1 place minimum pour 80 de surface de vente et Pour les employ s 1 place maximum pour 150 de surface de vente Bureau activit tertiaire et laboratoire 1 place maximum pour 60m de surface de plancher 1 place maximum pour 40m de surface de plancher PLU DE GRENOBLE REGLEMENT 191 APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 3 Ateliers et hall d exp rience 1 place maximum pour 100m de surface de plancher Entrep t 1 place maximum pour 170m de surface de plancher R sidences sociales selon les besoins de l op ration Equipement collectif d int r t g n ral selon les besoins de l op ration Equipement cin matographique selon les besoins de l op ration Autres destinations selon les besoins de l op ration article 12
304. s possibles 1 2 1 B timents rep r s en niveau A au titre de l article L 123 1 5 7 du CU cf document graphique E4 1a Les b timents rep r s en niveau A sont conserver et restaurer Par cons quent le principe g n ral est l interdiction de leur d molition Toutefois titre exceptionnel la d molition pourra tre autoris e si l tat de tout ou partie de l immeuble et la qualit du projet le justifient Dans ce cas l implantation et l architecture des constructions neuves devront tenir compte des effets de continuit du point de vue des gabarits des s quences urbaines des rythmes horizontaux et verticaux Ces effets pourront tre renforc s par des l ments de mod nature saillies encadrements d pass es de toiture Les transformations seront autoris es dans l optique soit de restituer des dispositions architecturales originelles du b timent lorsqu elles sont connues soit de recomposer les fa ades et les volumes Ces transformations prendront en compte le style architectural dominant de l immeuble 1 2 2 B timents rep r s en niveau B et ensembles homog nes au titre de l article L 123 1 5 7 du CU cf document graphique E4 1a et E4 1b Pour les b timents rep r s en niveau B et les ensembles homog nes il pourra tre exig la conservation ou la restitution d l ments remarquables pour maintenir le caract re architectural et urbain des lieux 2 FA ADES Po
305. sibles depuis les et les voies 115 seront quip s de dispositifs permettant d attacher le v lo par le cadre type arceau ou autre lls pourront tre r alis s l air libre dans les coursives locaux annexes ext rieurs au logement ou autres si ces espaces respectent les conditions d accessibilit de confort et de s curit n cessaires leur bonne utilisation PLU DE GRENOBLE REGLEMENT APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 article 13 ESPACES LIBRES PLANTATIONS ESPACES BOISES CLASSES ET PATRIMOINE VEGETAL aricle 1 1 ESPACES VEGETALISES Les espaces non b tis devront tre v g talis s quelle que soit la taille de la parcelle afin d am liorer le cadre de vie d optimiser la gestion des eaux pluviales et de r duire les pics thermiques article 13 1 1 REGLE QUANTITATIVE La surface v g talis e sera au moins gale 10 de l unit fonci re Les aires de stationnement doivent tre plant es d arbres de haute tige raison d un sujet pour 4 places La plantation d arbres en pleine terre dans des conditions leur permettant un bon d veloppement maturit sera obligatoire Seront plant s En dessous de 200m de pleine terre des arbres de petit d veloppement Au del de 200m de pleine terre des arbres de moyen d veloppement Les r gles ci dessus ne s appliquent pas dans les zones d am nagement concert et les p
306. social logement R sidences services tourisme 1m minimum par logement tudiant Commerce sup rieur 300 m de 1 5 m minimum pour 100 1 m minimum pour 100 de surface de vente m de surface de vente surface de vente Bureau activit tertiaire et 1 5 m minimum pour 35m 1 m minimum pour 35m de laboratoire de surface de plancher surface de plancher Ateliers et hall d exp rience selon les besoins de l op ration Entrep t selon les besoins de l op ration H tels selon les besoins de l op ration H pitaux clinique tablissements selon les besoins de l op ration de soins R sidences pour personnes g es selon les besoins de l op ration ou pour handicap s Foyer ou r sidence sociale selon les besoins de l op ration personnes g es jeunes travailleurs foyers logements Equipement collectif d int r t selon les besoins de l op ration g n ral Equipement cin matographique selon les besoins de l op ration Autres destinations selon les besoins de l op ration Commerce inf rieur 300 m de pas d obligation surface de vente Les surfaces requises pour le stationnement des v los dans le p rim tre tramway s appliqueront galement dans les p rim tres d finis comme suit dans la partie du p rim tre d tude Flaubert Clos d Or cf annexe F1 2a comprise entre les p rim tres tramway de la ligne A l Est et de la ligne E l Ouest en incluant l ilot si
307. struction projet e limite parcellaire 2 Dans les p rim tres de plan de masse int gr s au document graphique E7 les dispositions applicables sont celles pr vues par ces plans 3 Dans le cas des unit s fonci res touch es par un point de convergence urbaine indiqu par une fl che au plan des formes urbaines la hauteur de r f rence et le gabarit ne s appliquent pas Ces unit s fonci res peuvent accueillir des b timents de hauteurs exceptionnelles dans la limite de 50 m tres condition que l emprise de la construction soit en tout point situ e moins de 70 m tres de l angle ou de la fa ade d angle sur limite de r f rence touch s par la fl che cf sch ma 10 j article 11 ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS Pour une meilleure compr hension du projet architectural il est demand d apporter un soin particulier au volet paysager de la demande de permis de construire 308 PLU DE GRENOBLE REGLEMENT APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 Un document graphique et une notice paysag re devront permettre d appr cier l insertion du projet de construction dans son environnement Le choix des points de vue sera adapt la nature du projet et son contexte Article R 431 10 du code de l urbanisme Un dessin d taill et un descriptif de mise en uvre d l ments d architecture et de mod nature pourront tre demand s afin d appr cier la qualit du projet article 11
308. surcro t de logements ou de surface de plancher cr s 2 L obligation de r aliser des aires de stationnement n est pas applicable aux travaux de transformation ou d am lioration de b timents affect s des logements locatifs financ s avec un pr t aid par l Etat y compris dans le cas o ces travaux s accompagnent de la cr ation de surface de plancher dans la limite d un plafond de 50 de la surface de plancher existante avant le commencement des travaux En cas d impossibilit technique urbanistique ou architecturale d am nager sur le terrain ou dans son environnement imm diat le nombre de places n cessaire au stationnement des v hicules automobiles il pourra tre fait application des dispositions de l article L 421 3 du code de l urbanisme REALISATION DE LOCAUX POUR LE STATIONNEMENT DES VELOS 1 NORMES Cf d finition dans la partie Lexique 234 PLU DE GRENOBLE REGLEMENT APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 Au moins un espace de stationnement pour les v los et poussettes devra tre am nag avec une surface minimum de 5m sauf pour les constructions existantes dans le cas d impossibilit technique ou architecturale DESTINATION PROJETEE SURFACES REQUISES sous r serve qu elle soit autoris e dans la zone PERIMETRE TRAMWAY HORS PERIMETRE TRAMWAY Logement en accession et locatif 4 5 m minimum 1m minimum par logement
309. t tre demand s afin d appr cier la qualit du projet article 11 1 GENERALITES article 11 1 1 CONSTRUCTIONS NOUVELLES En r f rence l article R 111 21 du code de l urbanisme les constructions et installations difier ou modifier doivent participer par leur situation leur architecture leurs dimensions ou leur aspect ext rieur l int r t et la mise en valeur du caract re des lieux avoisinants des sites des paysages naturels ou urbains et la conservation des perspectives monumentales A ce titre l implantation et l architecture des constructions neuves devront privil gier les effets de continuit du point de vue des gabarits des s quences urbaines des rythmes horizontaux et verticaux Ces effets pourront tre renforc s par des l ments de mod nature saillies encadrements d pass es de toiture calpinage De m me les projets participeront par leur architecture la mise en uvre des objectifs de haute qualit environnementale orientation des fa ades et des surfaces ext rieures dimensions des ouvertures occultations isolation par l ext rieur capteurs solaire etc Le projet architectural op r dans un esprit d exp rimentation et d innovation devra tenir compte des qualit s du tissu urbain dans lequel il s ins re Cf d finition dans la partie Lexique 186 PLU DE GRENOBLE REGLEMENT APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 articl
310. t de t l communication sont obligatoirement enterr s Les travaux de mise en souterrain sont la charge du demandeur Aucune fa ade sur emprise publique ou sur voie ne devra recevoir de r seau a rien artice4 4 RAPPELS A TITRE D INFORMATION De nombreux secteurs de Grenoble sont desservis par le r seau de chauffage urbain cf carte en partie G4 documents informatifs L article L 224 2 du code de l environnement pr voit l obligation d quiper les immeubles d habitation ou usage tertiaire de dispositifs permettant le choix ou le remplacement tout moment de la vie du b timent de tout type d nergie En outre il conviendra dans la mesure du possible de privil gier l utilisation des nergies renouvelables article 5 CARACTERISTIQUES DES TERRAINS Il n est pas dict de r gles particuli res article 6 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES PRIVEES AUX VOIES PUBLIQUES ET AUX EMPRISES PUBLIQUES Les dispositions du pr sent article r gissent l implantation des constructions par rapport aux emprises publiques et aux voies priv es ou publiques d termin e partir de la limite de r f rence Les r gles d implantation ne s appliquent pas aux d bords de toitures et aux saillies qui sont encadr s par le r glement g n ral de voirie de la Ville de Grenoble aux constructions en sous sol y compris les bassins enterr s des piscines aies 1 DEFINITION DE LA LIMITE DE RE
311. t de tout ou partie de l immeuble et la qualit du projet le justifient Dans ce cas l implantation et l architecture des constructions neuves devront tenir compte des effets de continuit du point de vue des gabarits des s quences urbaines des rythmes horizontaux et verticaux Ces effets pourront tre renforc s par des l ments de mod nature saillies encadrements d pass es de toiture calpinage Les transformations seront autoris es dans l optique soit de restituer des dispositions architecturales originelles du b timent lorsqu elles sont connues soit de recomposer les fa ades et les volumes Ces transformations prendront en compte le style architectural dominant de l immeuble 1 2 2 B timents rep r s en niveau B et ensembles homog nes au titre de l article L 123 1 5 7 du CU cf document graphique E4 1a et E4 1b Pour les b timents rep r s en niveau B et les ensembles homog nes il pourra tre exig la conservation ou la restitution d l ments remarquables pour maintenir le caract re architectural urbain et paysager des lieux 2 CLIMATISEURS ANTENNE PARABOLIQUES ET ANTENNES RELAIS TRANSFORMATEURS ELECTRIQUES Les appareils de climatisation les prises ou rejets d air de type ventouse les conduits les antennes paraboliques sont interdits sur les fa ades vues depuis l espace public Toutefois leur int gration en fa ade pourra tre tol r e de mani re exceptionnelle dans les all ges le
312. t limites de fond de parcelle L implantation doit tenir compte des caract ristiques du tissu existant conform ment l article R 111 21 du code de l urbanisme Les r gles d implantation s appliquent aux saillies Elles ne s appliquent ni aux d bords de toitures ni aux constructions en sous sol y compris les bassins des piscines Les r gles d implantation par rapport aux limites s paratives ne s appliquent pas aux immeubles dont les limites fonci res correspondent au tour d chelle ou l assiette du b timent Cf d finition dans la partie Lexique PLU DE GRENOBLE REGLEMENT 207 APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 ARTICLE 7 SCH MA N 7e article 7 208 TOUR D ECHELLE Vue en plan Limite fonci re de type tour d chelle Non application de la r gle de prospect par rapport aux limites s paratives art 7 LEGENDE 2 Construction projet e Voie existante limite parcellaire En cas de retrait de la construction par rapport aux limites s paratives la distance horizontale de retrait des constructions est mesur e perpendiculairement la limite s parative Elle est mesur e de tout point de la construction non compris les d bords jusqu au point le plus proche sur limite s parative 1 REGLE GENERALE En l absence d indication graphique au Plan des formes urbaines ou en cas de trait discontinu les co
313. t obligatoirement enterr s et sont la charge du demandeur arice4 2 ASSAINISSEMENT Le p titionnaire doit respecter le r glement d assainissement intercommunal de la communaut d agglom ration Grenoble Alpes M tropole cf annexe F4 2 article4 2 1 EAUX USEES DOMESTIQUES Le branchement sur le r seau public d assainissement est obligatoire pour toute construction ou installation dans la mesure o la parcelle est desservie par le r seau Quand le syst me est de type s paratif seules les eaux us es seront rejet es dans le r seau d eaux us es En labsence de r seau en attente de celui ci il est admis un dispositif d assainissement individuel sans puration par le sol con u de fa on pouvoir tre mis hors circuit et conforme aux dispositions r glementaires en vigueur La construction doit pouvoir tre directement raccord e au r seau public d assainissement lorsque celui ci sera r alis article 4 2 2 EAUX USEES NON DOMESTIQUES Les eaux us es non domestiques en particulier les eaux industrielles ne peuvent tre introduites dans le r seau public d assainissement qu avec l autorisation expresse de la communaut d agglom ration Grenoble Alpes M tropole qui appartiennent les ouvrages qui seront emprunt es par les eaux us es avant de rejoindre le milieu naturel conform ment l article L 1331 10 du code de la sant publique Leur d versement dans le r seau et en station d purat
314. t permettre d appr cier l insertion du projet de construction dans l environnement Le choix des points de vue sera adapt la nature du projet et son contexte Article R 431 10 du code de l urbanisme Un dessin d taill et un descriptif de mise en uvre d l ments d architecture et de mod nature pourront tre demand s afin d appr cier la qualit du projet article 11 1 GENERALITES article 11 1 1 CONSTRUCTIONS NOUVELLES En r f rence l article R 111 21 du code de l urbanisme les constructions et installations difier ou modifier doivent participer par leur situation leur architecture leurs dimensions ou leur aspect ext rieur l int r t et la mise en valeur du caract re des lieux avoisinants des sites des paysages naturels ou urbains et la conservation des perspectives monumentales ce titre l implantation et l architecture des constructions neuves devront privil gier les effets de continuit du point de vue des gabarits des s quences urbaines des rythmes horizontaux et verticaux Ces effets pourront tre renforc s par des l ments de mod nature saillies encadrements d pass es de toiture calpinage De m me les projets participeront par leur architecture la mise en uvre des objectifs de haute qualit environnementale orientation des fa ades et des surfaces ext rieures dimensions des ouvertures et occultations isolation par l ext rieur capteurs solaires
315. te parcellaire limite de limite de limite de limite de r f rence r f rence r f rence r f rence LEGENDE ogo Il marge de recul MR Bati existant HEH Emplacement r serv La hauteur de r f rence se calcule comme indiqu e dans le tableau ci dessous 102 PLU DE GRENOBLE REGLEMENT APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 article 10 DISTANCE ENTRE LIMITES DE REFERENCE HAUTEUR DE REFERENCE D Hr 1 r D gt 19 00 m Hr lt 21 50 m 2 GABARIT Le gabarit d finit un volume au couronnement du b ti II est d termin par un plan inclin 200 en g n ral par rapport l horizontale dont le point d attache est Hr et deux plans horizontaux un plan bas correspondant la hauteur de r f rence Hr un plan haut correspondant la hauteur de r f rence augment e de 6m Hg Hr 6m ARTICLE 10 SCH MA N 10c GABARIT 801 2555 Application de la r gle Exemple de couronnement avec pente 200 6 Vue en coupe PLU DE GRENOBLE REGLEMENT 103 APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 Au dessus la pente du gabarit s applique toutes les fa ades de la construction quelle que soit l implantation du b ti vis vis de la limite de r f rence Toutefois elle ne article 10 s 1 applique pas sur les fa ades im
316. terdite article 11 3 1 TOITURES A PANS Les pentes seront faibles et voisines de celles des constructions existantes dans le secteur article 11 3 2 TOITURES TERRASSES Les toitures terrasses seront trait es avec des mat riaux de rev tement autres qu une simple protection d tanch it Des rev tements de type jardins dallage gazon plantations seront privil gi s La surface r siduelle sera trait e en teinte claire non r fl chissante La transition entre la fa ade et la toiture terrasse sera trait e visiblement et distinctement de mani re garantir une bonne perception du couronnement du b timent depuis l espace public Les l ments constitutifs du couronnement pourront tre des saillies garde corps etc et assurer la protection solaire des terrasses les plus expos es article 11 3 3 INSTALLATIONS TECHNIQUES Des ouvrages indispensables au fonctionnement des b timents gaines d ascenseur VMC climatisation peuvent tre r alis s en toiture condition qu ils soient de faible volume et int gr s la conception architecturale d ensemble Les capteurs solaires doivent s int grer harmonieusement la toiture article 11 4 MATERIAUX ET COULEURS article 11 4 1 MATERIAUX Il sera privil gi un choix de mat riaux p rennes de qualit conservant une stabilit dans le temps et de faible entretien PLU DE GRENOBLE REGLEMENT 189 APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOB
317. tes s paratives lat rales et fond avec une distance L gale la moiti de leur hauteur Hp laquelle est d duit 2m L gt Hp 2 2m Cette distance ne pourra tre inf rieure 4m cf sch ma 10h Toutefois lorsque les constructions ont une hauteur inf rieure ou gale 3 5m ou 6m en cas de toiture v g talis e avec une profondeur d au moins 50cm de terre elles peuvent tre difi es sur limites s paratives Cf d finition dans la partie Lexique PLU DE GRENOBLE REGLEMENT 97 APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 artice7 4 DISPOSITIONS PARTICULIERES EN BANDES CONSTRUCTIBILITE PRINCIPALE ET SECONDAIRE article 7 4 1 SECTEURS PARTICULIERS Dans les p rim tres de plan de masse int gr s au document graphique les dispositions applicables sont celles pr vues par ces plans Dans les sites couverts par des orientations d am nagement dans leur sch ma d taill expos s au document C les projets de construction devront tre compatibles avec ces orientations conform ment l article L 123 5 du code de l urbanisme article7 4 2 AUTRES DISPOSITIONS Sous r serve de justifications techniques architecturales ou d int gration dans le site des dispositions autres que celles d finies dans la r gle g n rale pourront tre exceptionnellement autoris es ou impos es dans les cas suivants 1 Afin de favoriser l accroche avec les b timents existan
318. ticle 11 article 11 Les projets de transformation de restauration de sur l vation ou d extension devront s harmoniser avec l architecture du b timent concern et des constructions avoisinantes Des prescriptions particuli res s appliquent aux b timents faisant l objet d une protection au titre de l article L123 1 5 7 du code de l urbanisme et ce titre rep r s au document graphique E4 1a d nomm plan de protection du patrimoine Pour assurer la bonne insertion du projet dans son environnement on devra se r f rer aux notices architecturales appropri es document D2 d nomm Protection du patrimoine architectural Deux niveaux de protection sont d finis et d terminent les interventions possibles 1 2 1 B timents rep r s en niveau au titre de l article L 123 1 5 7 du CU cf document graphique 4 1 Les b timents rep r s en niveau sont conserver et restaurer Par cons quent le principe g n ral est l interdiction de leur d molition Toutefois titre exceptionnel la d molition pourra tre autoris e si l tat de tout ou partie de l immeuble et la qualit du projet le justifient Les transformations seront autoris es dans l optique soit de restituer des dispositions architecturales originelles du b timent lorsqu elles sont connues soit de recomposer les fa ades et les volumes Ces transformations prendront en compte le style architectural dominant de l immeuble 1 2 2 B
319. tination que l ancienne que la construction neuve respecte les emplacements r serv s et les servitudes d alignement port s au document graphique E2 d nomm plan de zonage qu elle pr sente une bonne int gration paysag re qu elle respecte l article R 111 21 du code de l urbanisme que le sinistre ne soit pas cons cutif un risque identifi au document graphique E8 d nomm carte des al as sur le site de La Bastille 5 Les travaux constructions et installations li s aux quipements techniques n cessaires au fonctionnement des diff rents r seaux lectricit gaz t l communication eau ou la gestion des eaux pluviales 6 Les travaux d am nagement ou de r habilitation d un b timent existant Lorsque ce b timent fait l objet d une protection au titre de l article L 123 1 5 7 du code de 16 PLU DE GRENOBLE REGLEMENT APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 3 l urbanisme et ce titre rep r au document graphique E4 1a d nomm plan des protections du patrimoine architectural les travaux doivent tre con us pour pr server ses caract ristiques architecturales telles que d finies dans l article 11 et dans les notices architecturales appropri es document D2 d nomm Notice de protection du patrimoine architectural et des ensembles homog nes au titre de l article L 123 1 5 7 7 Les installations class es au titre des articles L 511 1 et suiva
320. tion graphique au Plan des formes urbaines les constructions ou installations doivent tre implant es en fonction du contexte urbain Les constructions ou installations doivent tre difi es Soit sur limite de r f rence Soit en retrait arice6 3 DISPOSITIONS PARTICULIERES artice6 1 SECTEURS PARTICULIERS Dans les p rim tres de plan de masse int gr s au document graphique les dispositions applicables sont celles pr vues par ces plans Dans les sites couverts par des orientations d am nagement dans leur sch ma d taill expos s au document C les projets de construction devront tre compatibles avec ces orientations conform ment l article L 123 5 du code de l urbanisme artice6 2 AUTRES DISPOSITIONS Sous r serve de justifications techniques architecturales ou d int gration dans le site des dispositions autres que celles d finies dans la r gle g n rale pourront tre exceptionnellement autoris es ou impos es dans les cas suivants 1 Pour le respect d une harmonie d ensemble Cf d finition dans la partie Lexique 206 PLU DE GRENOBLE REGLEMENT APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 lorsque l implantation ou l extension d une construction se fait en continuit d un corps de b timent principal existant implant diff remment de la r gle qu il soit situ sur le m me terrain ou sur un terrain contigu pour l am nagement la su
321. tion ou tout mode d occupation du sol de nature compromettre la conservation la protection ou la cr ation des boisements Les coupes et abattages sont soumis d claration pr alable PLU DE GRENOBLE REGLEMENT APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 article 13 2 2 PATRIMOINE VEGETAL Les espaces paysagers rep r s au document graphique E4 2 d nomm Plan des protections du v g tal sont prot g s au titre de l article L 123 1 5 7 du code de l urbanisme pour leur qualit paysag re ou cologique lls sont pr server requalifier ou mettre en valeur Sur ces espaces les coupes et abattages sont interdits sauf dans les cas suivants pour assurer la s curit des biens et des personnes pour viter les risques sanitaires allergie par exemple pour garantir la qualit phytosanitaire des arbres pour la r alisation d un projet d ensemble reconstituant le boisement avec qualit La localisation pourra tre r tudi e en fonction des contraintes environnementales et du projet pour l entretien des berges du Drac et de l Is re et la gestion du risque d inondation article 14 COEFFICIENT D OCCUPATION DU SOL Les possibilit s maximales d occupation du sol r sultent de l application des articles 6 7 8 10 et 13 PLU DE GRENOBLE REGLEMENT 125 APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 126 PLU DE GRENOBLE REGLEMENT APPROU
322. tionnement 4 Pour la pr servation ou la restauration d un l ment ou d un ensemble architectural remarquable 5 En raison d une configuration atypique ou complexe du terrain parcelles traversantes parcelles en angle parcelles en c ur d ilot 6 Dans le cadre de la r alisation d une op ration d am nagement d ensemble 7 Pour la pr servation ou la restauration d un alignement d arbres d un l ment ou d un ensemble v g tal remarquable ou prot g au titre de l article L 123 1 5 7 du code de l urbanisme il pourra tre impos un retrait de la fa ade proportionnel la dimension du houppier avec un minimum de 5 m tres entre la fa ade et le tronc de l arbre existant ou planter 8 Pour assurer la continuit de la v g talisation et des espaces non b tis avec des espaces publics ou priv s existants article 7 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES Les dispositions du pr sent article r gissent l implantation des constructions par rapport aux limites s paratives limites lat rales et limites de fond de parcelle Les r gles d implantation s appliquent aux sailies Elles ne s appliquent ni aux d bords de toitures ni aux constructions en sous sol y compris les bassins des piscines En cas de retrait de la construction par rapport aux limites s paratives la distance horizontale de retrait des constructions est mesur e perpendiculairement la limit
323. tions leur permettant un bon d veloppement maturit sera obligatoire Seront plant s En dessous de 200m de pleine terre des arbres de petit d veloppement Au del de 200m de pleine terre des arbres de moyen d veloppement Pour les unit s fonci res inf rieures 500m la surface v g talis e n est pas r glement e Pour les unit s fonci res comprises entre 500m et 1 000m la surface v g talis e doit tre au moins gale 15 de l unit fonci re Pour les unit s fonci res comprises entre 1001m et 2 000m la surface v g talis e doit tre au moins gale 20 de l unit fonci re avec au moins 5 de l unit fonci re trait e en pleine terre Pour les unit s fonci res sup rieures 2 000m la surface des espaces v g talis s doit tre au moins gale 25 de l unit fonci re avec au moins 10 de l unit fonci re trait e en pleine terre Les ratios d espace en pleine terre ne s appliquent pas unit s fonci res d angle immeubles traversant dont les fa ades oppos es sont situ es sur des limites de r f rence aux activit s en rez de chauss e couvrant la totalit de l unit fonci re Les r gles ci dessus ne s appliquent pas dans les zones d am nagement concert les plans de masse et les lotissements o il sera fait application des obligations fix es par le plan masse et les orientations donn es par les sch mas d orientation d taill s lorsqu
324. trait continu ou discontinu est inscrit au Plan des formes urbaines les constructions ou installations doivent tre implant es sur la limite de r f rence En l absence d indication graphique au Plan des formes urbaines les constructions ou installations doivent tre difi es sur la limite de r f rence ou en retrait de celle ci en fonction du contexte urbain aricee 3 DISPOSITIONS PARTICULIERES aies 1 SECTEURS PARTICULIERS Dans les p rim tres de plan de masse int gr s au document graphique E7 les dispositions applicables sont celles pr vues par ces plans Dans les sites couverts par des orientations d am nagement dans leur sch ma d taill expos s au document C les projets de construction devront tre compatibles avec ces orientations conform ment l article L 123 5 du code de l urbanisme 3 2 AUTRES DISPOSITIONS Sous r serve de justifications techniques architecturales ou d int gration dans le site des dispositions autres que celles d finies dans la r gle g n rale pourront tre exceptionnellement autoris es ou impos es dans les cas suivants 1 Pour le respect d une harmonie d ensemble lorsque l implantation ou l extension d une construction se fait en continuit d un corps de b timent principal existant implant diff remment de la r gle qu il soit situ sur le m me terrain ou sur un terrain contigu pour l am nagement la sur l vation ou l agrandissement
325. tre am nagement particulier n cessaire au respect des conditions de s curit ainsi qu aux exigences de ramassage et de tri des d chets Toute op ration devra pr voir sur son unit fonci re un cheminement accessible aux personnes mobilit r duite reliant les emprises publiques ou les voies l entr e du b timent sauf en cas d impossibilit technique cf cahier de recommandations pour l accessibilit documents informatifs G1 2 VOIRIE Les terrains doivent tre desservis par des emprises publiques ou des voies dans des conditions r pondant l importance et la destination de l immeuble ou de l ensemble d immeubles qui y sont difi s notamment en ce qui concerne la s curit la commodit de la circulation et l approche du mat riel de lutte contre l incendie article 4 DESSERTE PAR LES RESEAUX 1 EAU POTABLE article 4 294 Toute construction ou installation doit tre raccord e obligatoirement au r seau public de distribution d eau potable Le p titionnaire doit se r f rer au R glement du service public de l eau qui d finit les conditions et modalit s suivant lesquelles est accord l usage de l eau potable PLU DE GRENOBLE REGLEMENT APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 doit veiller que les r seaux int rieurs des constructions et installations soient r alis s selon les normes en vigueur Les raccordements au r seau public d eau potable son
326. ts implant s diff remment de la r gle g n rale le projet peut s implanter en continuit avec des b timents situ s sur un terrain contigu sous r serve de s inscrire dans un gabarit similaire profondeur et hauteur de respecter la hauteur maximale Hm et le prospect avec les autres limites s paratives sauf vis vis du fond de parcelle lorsque la parcelle est enti rement incluse dans la bande de constructibilit principale de s int grer l environnement tel que d fini l article 11 2 Pour une extension dans le prolongement d un corps de b timent existant sur la m me unit fonci re si le projet cr e moins de 50 de surface de plancher suppl mentaire celle existante avant le commencement des travaux Pour la r alisation d un quipement collectif d int r t g n ral 4 Pour la r alisation d un quipement d une installation technique li la s curit l accessibilit d un b timent ascenseur aux diff rents r seaux voirie et stationnement 5 Pour la pr servation ou la restauration d un l ment ou d un ensemble architectural remarquable 6 En raison d une configuration atypique ou complexe du terrain parcelles traversantes parcelles en angle parcelles en c ur d ilot Dans le cadre de la r alisation d une op ration d am nagement d ensemble Pour la pr servation ou la restauration d un alignement d arbres d un l me
327. ts particuliers et d gayer la perception de la ville article 12 STATIONNEMENT Le nombre de places de stationnement pour les v hicules motoris s et les v los sera d termin en fonction des besoins de la construction ou de l installation L estimation des besoins sera justifi e par le p titionnaire Elle devra tenir compte de l accessibilit du projet depuis les r seaux cycles et de transports en commun des conditions de stationnement existantes ou cr er proximit de l op ration parkings publics etc et des crit res de mobilit des futurs usagers du projet besoins horaires et types de d placements existence de Plans de D placements des Entreprises ou des Administrations Les aires de stationnement situ es l ext rieur seront d une superficie limit e Elles devront recevoir un traitement paysager assurant leur int gration dans le site article 13 ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS ESPACES BOISES CLASSES ET PATRIMOINE VEGETAL article 1 ESPACES VEGETALISES Tous les espaces libres non compris les aires de circulations devront tre v g talis s afin d am liorer le cadre de vie d optimiser la gestion des eaux pluviales et de r duire les pics thermiques 42 PLU DE GRENOBLE REGLEMENT APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 OOO arice 2 ESPACES BOISES CLASSES EBC ET PATRIMOINE VEGETAL article 13 2 1 ESPACES BOISES CLASSES EBC
328. tu entre le chemin des Alpins et la rue du Lieutenant Chabal dans la partie du p rim tre d tude Abbaye JO Plaine des Sports cf annexe F1 2a situ e au nord et l est d une ligne constitu e des rues Jean Bart Andr Argouges Charles Rivail et des avenues de Washington et des Jeux Olympiques et l ouest de l avenue du Grand Ch telet article 12 2 2 MODALITES DE REALISATION PLU DE GRENOBLE REGLEMENT 235 APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 L espace destin aux v los devra comporter un syst me de fermeture s curis Il sera couvert clair naturellement dans la mesure du possible clairement signal et ais ment accessible depuis les emprises et les voies par un cheminement praticable et sans discontinuit Cet espace sera quip de dispositifs permettant d attacher les v los avec un syst me de s curit type arceau ou autre Les locaux v los ext rieurs au b timent seront am nag s dans un souci d int gration leur environnement Dans le cas d un projet comprenant plusieurs b timents au moins un local sera am nag par b timent ou d faut l espace commun de stationnement sera situ de fa on assurer une desserte de proximit l ensemble des utilisateurs Pour les constructions usage d habitation jusqu 30 de la surface r aliser pourra tre am nag e sur la parcelle pour les visiteurs et les utilisateurs de courte d
329. u d faut l espace commun de stationnement sera situ de fa on assurer une desserte de proximit l ensemble des utilisateurs Pour les constructions usage d habitation jusqu 30 de la surface r aliser pourra tre am nag e sur la parcelle pour les visiteurs et les utilisateurs de courte dur e Les emplacements v los d une surface minimale de 1 5m seront directement accessibles depuis les et les voies 115 seront quip s de dispositifs permettant d attacher le v lo par le cadre type arceau ou autre Ils pourront tre r alis s l air libre dans les coursives locaux annexes ext rieurs au logement ou autres si ces espaces respectent les conditions d accessibilit de confort et de s curit n cessaires leur bonne utilisation article 13 ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS ESPACES BOISES article 13 1 CLASSES ET PATRIMOINE VEGETAL ESPACES VEGETALISES Les espaces non b tis devront tre v g talis s quelle que soit la taille de la parcelle afin d am liorer le cadre de vie d optimiser la gestion des eaux pluviales et de r duire les pics thermiques PLU DE GRENOBLE REGLEMENT 121 APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 article 13 1 1 REGLE QUANTITATIVE Les aires de stationnement doivent tre plant es d arbres de haute tige raison d un sujet pour 4 places La plantation d arbres en pleine terre dans des condi
330. u s ou d t rior s seront consolid s ragr s ou ventuellement enduits tout en conservant le profil et les dimensions de l encadrement d origine Les goutti res et les descentes d eaux pluviales en mati re plastique sont interdites En secteur UM B1 La v g talisation des fa ades sera favoris e Les mod natures bandeaux corniches encadrements de baies linteaux les menuiseries de m me que les balcons volets et persiennes d origine sont maintenir ou restituer Des recherches de documents dessins gravures archives photographiques peuvent s av rer n cessaires pour d terminer l aspect ancien de la construction La texture des enduits et peintures de m me que leurs teintes doivent tre adapt es aux mat riaux composant la construction et s accorder avec l aspect des lieux avoisinants La mise en peinture ou la remise en peinture de la pierre de taille est interdite Les devantures du b timent ravaler sont dans la mesure o celles ci ne pr sentent pas un aspect satisfaisant associ es l op ration de ravalement Lorsqu une fa ade ou un ensemble de fa ades poss de une coh rence architecturale r sultant soit d actes ou de servitudes anciennes d crets ordonnances immeubles ayant fait l objet de divisions anciens lotissements soit d une composition architecturale d ensemble son traitement ainsi que celui des devantures et accessoires de construction doivent respecter cette hom
331. u d caissement du sol 3 Les choix d essences et de v g taux sur les espaces libres se fera notamment en fonction de leurs capacit s de captation et de r tention des polluants en vitant les plantes allerg nes Les zones v g talis es pourront servir de barri re filtrante par rapport aux gaz d chappement provenant des voies routi res 4 Pour des raisons esth tiques de mise en valeur urbaine de r gulation thermique du b timent ou de lutte contre la pollution atmosph rique les fa ades pourront tre v g talis es par des plantations de type plantes grimpantes de pr f rence en pleine terre 5 Conform ment aux objectifs de la loi sur l eau on veillera limiter l imperm abilisation des surfaces de stationnement et de circulation 1 4 DISPOSITIONS PARTICULIERES 1 Pour les projets de r habilitation ou les projets cr ant moins de 50 de surface de plancher suppl mentaire par rapport celle existante avant le commencement des travaux sous r serve de justifications techniques architecturales d int gration du projet dans le site ou dans son contexte les dispositions d finies dans la r gle g n rale pourront exceptionnellement ne pas tre impos es 2 Un am nagement v g talis en continuit avec des espaces publics ou priv s existants peut tre impos pour assurer la continuit de la v g talisation et des espaces non b tis article 13 2 ESPACES BOISES CLASSES EBC ET PATRIMOINE VE
332. u environnant et qu elles ne soient pas susceptibles de g n rer de graves atteintes l environnement et la sant publique Les aires et parcs de stationnement sous r serve de recevoir un traitement paysager ou de faire l objet d une int gration architecturale Les constructions ou installations usage d entrep ts si elles constituent une annexe li e une activit autoris e sur la zone Les ouvrages et les locaux techniques de faible importance sous r serve qu ils s ins rent harmonieusement au paysage Les travaux d extension ou d am nagement sur un b timent faisant l objet d une protection au titre de l article L 123 1 5 7 du code de l urbanisme et ce titre rep r aux documents graphiques 4 1 d nomm plan des protections du patrimoine et E4 1b d nomm plan des ensembles homog nes d s lors qu ils sont con us pour pr server ses caract ristiques architecturales telles que d finies dans l article 11 et dans les notices architecturales appropri es document D2 d nomm Protection du patrimoine architectural PLU DE GRENOBLE REGLEMENT 31 APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 32 11 12 13 La reconstruction l identique apr s sinistre d un b timent r guli rement difi m me si le projet ne respecte pas les articles 1 13 du r glement du PLU condition que la construction neuve conserve la m me destination que l ancienne que
333. ublic Elles ne devront pas modifier la pente de la toiture et seront distantes d au moins 4 50m 1 m tre par rapport aux rives ou aux bas de pentes La surface de chaque terrasse sera limit e 10m2 12m en projection horizontale Lorsqu il y a plusieurs terrasses leur surface totale ne devra pas d passer 25 de la surface du versant du toit Il est interdit de relier entre elles plusieurs lucarnes ou ouvertures dans le toit 3 4 INSTALLATIONS TECHNIQUES article 11 article 11 Des ouvrages indispensables au fonctionnement des b timents gaines d ascenseur VMC climatisation peuvent tre r alis s en toiture condition qu ils soient de faible volume et int gr s la conception architecturale d ensemble Les capteurs solaires doivent s int grer harmonieusement la toiture 4 MATERIAUX ET COULEURS 4 1 MATERIAUX article 11 article 11 76 Il sera privil gi un choix de mat riaux p rennes de qualit conservant une stabilit dans le temps et de faible entretien 4 2 COULEURS A d faut de prescriptions tablies le choix des couleurs se fera dans le respect d une harmonie d ensemble et de l architecture du b timent Les nuances choisies permettront de mettre en valeur les fa ades d en souligner le rythme les volumes ou les l ments particuliers et d gayer la perception de la ville 5 CLOTURES Les cl tures le long du domaine public devront tre r alis es soit en ma onn
334. uction l identique apr s sinistre d un b timent r guli rement difi m me si le projet ne respecte pas les articles 1 13 du r glement du PLU condition que la construction neuve respecte les emplacements r serv s et les servitudes 48 PLU DE GRENOBLE REGLEMENT APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 d alignement port s au document graphique E2 d nomm plan de zonage et sous r serve du respect de l article R 111 21 du code de l urbanisme 12 Conform ment au Plan de Pr vention des Risques PPRI approuv par arr t pr fectoral du 30 juillet 2007 dans zone a les constructions ou parties de construction situ es sous le niveau le plus haut de la nappe phr atique cf documents informatifs G3 2 et utilis es notamment comme cave parking en sous sol sous r serve que des dispositions soient prises pour leur protection tanch it cristallisation cuvelage pour se prot ger des effets de l immersion surpressions sur les parois r sistance et tenue des mat riaux dans le temps b les cl tures cultures plantations et espaces verts et de jeux conditions qu ils soient effectu s sans remblaiement sauf am nagements publics Pour les sites concern s par les risques naturels de La Bastille 13 Dans les p rim tres V3 P2 d limit s aux documents graphiques E8 d nomm s carte des al as sur le site de La Bastille
335. ules les eaux us es seront rejet es dans le r seau d eaux us es En l absence de r seau ou en attente de celui ci il est admis un dispositif d assainissement individuel sans puration par le sol con u de fa on pouvoir tre mis hors circuit et conforme aux dispositions r glementaires en vigueur La construction doit pouvoir tre directement au r seau public d assainissement lorsque celui ci sera r alis article 4 2 2 EAUX USEES NON DOMESTIQUES Les eaux us es non domestiques en particulier les eaux industrielles ne peuvent tre introduites dans le r seau public d assainissement qu avec l autorisation expresse de la communaut d agglom ration Grenoble Alpes M tropole qui appartiennent les ouvrages qui seront emprunt es par les eaux us es avant de rejoindre le milieu naturel conform ment l article L 1331 10 du Code de la sant publique Leur d versement dans le r seau et en station d puration doit donner lieu une tude d acceptabilit et un arr t d autorisation et ou une convention de d versement Les installations ouvrages travaux et activit s r alis s des fins non domestiques et entra nant des d versements coulements et rejets m me non polluants sont soumis autorisation ou d claration conform ment l article L 214 1 du code de l environnement Quand le syst me est de type s paratif seules les eaux us es seront rejet es dans le r seau d
336. ument graphique E3 d nomm plan des formes urbaines par des traits continus ou discontinus soit par le r glement 1 Lorsqu un trait continu ou discontinu est inscrit au Plan des formes urbaines la hauteur de r f rence est d termin e par la couleur de ce trait La hauteur de r f rence s applique l ensemble de l unit fonci re Toutefois si le trait est bord par des hachures alors la hauteur de r f rence ne s applique que dans les premiers 15m compt s depuis la limite de r f rence 2 En l absence d indications au plan des formes urbaines la hauteur de r f rence est fonction de la distance comprise entre les limites de r f rence de part et d autres de la voie desservant l unit fonci re Lorsque les limites ne sont pas parall les il sera pris une largeur moyenne La hauteur de r f rence s applique l ensemble de l unit fonci re PLU DE GRENOBLE REGLEMENT 101 APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 ARTICLE 10 SCHEMA N 10d EXEMPLE D APPLICATION DES REGLES DE HAUTEUR DE REFERENCE Vue en coupe Cas n 1 Application avec le b ti Cas n 2 application avec un b ti sur limite de r f rence en retrait HR 6m HR 6m 0 O0 0 0 0 O O O O O0 0 0 0000000 limite de limite de limite de limite de r f rence r f rence r f rence r f rence Cas n 3 marge de recul Cas n 4 emplacement r serv HR 6m HR ilimi
337. ur e Les emplacements v los d une surface minimale de 1 5m seront directement accessibles depuis les emprises et les voies lls seront quip s de dispositifs permettant d attacher le v lo par le cadre type arceau ou autre Ils pourront tre r alis s l air libre dans les coursives locaux annexes ext rieurs au logement ou autres si ces espaces respectent les conditions d accessibilit de confort et de s curit n cessaires leur bonne utilisation article 13 ESPACES LIBRES PLANTATIONS ESPACES BOISES CLASSES ET PATRIMOINE VEGETAL article 13 1 ESPACES VEGETALISES Les espaces non b tis devront tre v g talis s quelle que soit la taille de la parcelle afin d am liorer le cadre de vie d optimiser la gestion des eaux pluviales et de r duire les pics thermiques article 13 1 1 REGLE QUANTITATIVE Les aires de stationnement doivent tre plant es d arbres de haute tige raison d un sujet pour 4 places La plantation d arbres en pleine terre dans des conditions leur permettant un bon d veloppement maturit sera obligatoire Seront plant s En dessous de 200 de pleine terre des arbres de petit d veloppement Au del de 200 de pleine terre des arbres de moyen d veloppement Pour les unit s fonci res inf rieures 500m la surface v g talis e doit tre au moins gale 20 de l unit fonci re avec au moins 10 de l unit fonci re trait
338. ur r pondre aux objectifs d insertion urbaine et de qualit du cadre de vie les projets proposeront un traitement diff renci des premiers niveaux en rapport avec la rue ou le sol ainsi que des derniers niveaux qui comprendront un couronnement et une toiture en rapport avec le ciel Le traitement de l aspect ext rieur des fa ades minimisera la r p tition et la superposition de niveaux dont l architecture est identique en particulier pour les immeubles d habitation Le traitement des fa ades cherchera exprimer des diff rences de volumes dans l paisseur de la fa ade Cf d finition dans la partie Lexique 110 PLU DE GRENOBLE REGLEMENT APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 Les raccords entre les b timents implant s ordre continu devront tre trait s de mani re assurer une transition harmonieuse Les l ments d architecture de pastiche discordants avec l architecture consid r e doivent tre vit s afin de maintenir l harmonie de la fa ade L isolation par l ext rieur sera favoris e tout en privil giant l animation des fa ades par un choix pertinent des mat riaux et des l ments de d cor En cas de r habilitation il conviendra de respecter les mod natures ou l ments d coratifs du b timent Les pignons seront trait s avec la m me qualit de finition que les fa ades principales Dans le cadre d une r novation la conservation de certains l ments de
339. uves devront privil gier les effets de continuit du point de vue des gabarits des s quences urbaines des rythmes horizontaux et verticaux Ces effets pourront tre renforc s par des l ments de mod nature saillies encadrements d pass es de toiture calpinage Cf d finition dans la partie Lexique 70 PLU DE GRENOBLE REGLEMENT APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 De m me les projets participeront par leur architecture la mise en uvre des objectifs de haute qualit environnementale orientation des fa ades et des surfaces ext rieures dimensions et performance thermique des ouvertures et occultations isolation par l ext rieur capteurs solaire etc Le projet architectural op r dans un esprit d exp rimentation et d innovation devra tenir compte des qualit s du tissu urbain dans lequel il s ins re article 11 1 2 REHABILITATION Les projets de transformation de restauration de sur l vation ou d extension devront s harmoniser avec l architecture du b timent concern et des constructions avoisinantes si celles ci constituent une r f rence Des prescriptions particuli res s appliquent aux b timents faisant l objet d une protection au titre de l article L 123 1 5 7 du code de l urbanisme et ce titre rep r s au document graphique 4 1 d nomm plan des protections du patrimoine Pour assurer la bonne insertion du projet dans son environnement on d
340. vaux d entretien et de gestion les extensions limit es n cessaires des mises aux normes notamment d habitabilit ou de s curit 1 abris l gers inf rieurs 20m s ils constituent une annexe une habitation la reconstruction ou la r paration de b timents sinistr s dans le cas o le dommage n a pas de lien avec le risque identifi les travaux et installations d int r t collectif PLU DE GRENOBLE REGLEMENT 293 APPROUVE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DU 24 OCTOBRE 2005 les travaux constructions et installations de nature r duire les risques identifi s L ensemble de ces travaux ne seront autoris s que s ils n aggravent pas les risques et ne sont pas susceptibles d en provoquer de nouveaux Il est rappel que les locaux doivent respecter les r gles d hygi ne et de salubrit article 3 ACCES ET VOIRIE article 3 article 3 1 ACCES Les acc s doivent tre adapt s l op ration et am nag s de fa on apporter la moindre g ne la circulation publique et aux personnes utilisant ces acc s Toute op ration doit par cons quent comporter le minimum d acc s sur les voies publiques Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques l acc s sur celle de ces voies qui pr senterait une g ne ou un risque pour la circulation peut tre interdit Le permis de construire peut tre subordonn la r alisation de voies priv es ou de tout au

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