n°38 - Fédération nationale des sociétés coopératives d´Hlm
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1. re continue faire r f rence et nous avons toutes les raisons d tre fiers d avoir su prendre l initiative sur ce sujet crucial Nos coop ratives sont d sormais pour la plupart en ordre de bataille Le Projet f d ral que nous avons collectivement approuv en septembre 2001 produit ses effets sur le terrain et t moigne du dynamisme retrouv de notre Mouvement Aujourd hui nous devons nous mobiliser pour faire avancer la cause du logement pour tous Marie No lle LIENEMANN Pr sidente de la FNSCHLM Formations Le management des quipes commerciales La forte croissance de l activit commerciale des coop ratives ajout e l augmentation des effectifs conduit le responsable commercial d velopper et professionnaliser ses pratiques Cette session de deux jours organis e Paris les 5 et 6 d cembre s attachera donner aux responsables commerciaux les outils et m thodes pour mieux structurer l action de leurs commerciaux Renseignement et inscription A RE COOP Christine Herbin 01 40 75 68 60 Le Guide de la formation professionnelle continue Ce nouveau guide Arecoop pr sente de mani re didactique et pratique l ensemble des outils de la formation DIF CIF VAE plan de formation commander sur Internet ou aupr s d A RE COOP Christine Herbin 01 40 75 68 60 _ Nouveau sur le site La solution coop rative Plafonds PAS une r forme en trompe l il Projet2. architecture du projet il a souhait saisir les deux ministres concern s de plusieurs points et en particulier de ceux ci l ensemble des modes d intervention en accession doit tre concern par l exon ration vefa directe sci sccc ccmi cps la gestion de syndic devrait de m me tre exon r e ainsi que les interventions r alis es sur les copropri t s d grad es Lors d une rencontre avec Jean Louis Borloo le 28 juillet Marie No lle Lienemann lui a rappel la volont des coop ratives d Him d inscrire leurs activit s dans le cadre du service d int r t g n ral d fini par la loi Jean Louis Borloo a indiqu que le projet devait pouvoir voluer dans un sens plus conforme aux missions des organismes d Him En l tat il n existe aucune certitude sur l entr e en vigueur au 1 janvier 2006 du nouveau r gime fiscal Ti Retrouvez le projet d instruction fiscale ainsi qu un forum de discussions li sur le site internet La solution coop rative gt Coop mode d emploi Toute l actualit des coop ratives d HIm en acc s libre www him coop
3. sur la confiance a priori et le contr le a posteriori Parall lement levons les autres obstacles qui g nent le mouvement Him pour construire un raccourcissement des d lais un durcissement des contraintes et des sanctions une pond ration de la prise en compte des diff rentes formes de logements locatifs sociaux sont devenus indispensables pour la r alisation des 20 de logements sociaux dans toutes les communes urbaines Et l o les collectivit s sont h sitantes voire d faillantes il faut permettre l Etat d agir Pour ce qui concerne plus sp cifiquement l action de nos coop ratives d Him il est indispensable mon sens que l accession sociale puisse b n ficier d un nouveau financement en particulier par la cr ation d une prime de d marrage ainsi que des avantages fiscaux comparable au locatif social TVA 5 5 exon ration de la taxe sur le foncier b ti afin de redonner massivement aux couches populaires la possibilit r elle de devenir propri taire de leur habitation comme ce fut le cas dans les ann es 60 et 70 Ce dispositif doit tre li un souci d urbanit afin de mieux orienter notre urbanisme et de lutter contre le mitage et toutes ses cons quences long terme Voici deux pistes que je soumets au d bat Je n oublierai pas la contribution sp cifique de notre F d ration sur la mobilisation du foncier en faveur de l habitat social L ouvrage que nous avons dit sur le sujet l ann e derni
4. L v nement gt 20 22 sept Congr s Him Nantes gt 21 sept soir e des coop ratives d HIm gt 20 oct Conseil f d ral gt 21 23 nov Congr s des maires Paris gt 28 30 nov s minaire des administrateurs gt 8 d c Conseil f d ral gt 11 13 janv rencontre des directeurs Le Congr s Him de Nantes La F d ration sera pr sente au Congr s Him de Nantes du 20 au 22 septembre Son stand se situe dans le hall 3 proximit de l entr e de la salle pl ni re L affiche dit e sp cialement pour l occasion avec le concours de La Poste a pour th me la Maison radieuse de Rez les Nantes difi e il y a 50 ans par une coop rative d Him En pr lude la traditionnelle soir e des coop ratives une visite de cette op ration exemplaire sera organis e en pr sence du directeur ayant suivi Sa construction Renseignement et inscription aupr s du secr tariat f d ral i Es IMa SEI jAacdheuse mor Pour une autre politique du logement Les v nements dramatiques de ces derniers jours ont jet une lumi re crue sur la situation sans appel que conna t le secteur du logement en France Qu il s agisse du logement des plus d munis des immigr s mais aussi tout simplement des m nages modestes nous devons admettre que nous sommes des lustres de ce qu un pays riche comme le n tre peut et doit faire pour r pondre aux besoins et aux atten
5. de d cret sur les march s priv s Him Projet d instruction fiscale applicable aux Him L espace pro Coop Option v4 4 Pr cisions sur les r gles comptables en copropri t La base documentaire Rapport Loloum sur les modes de coop ration entre organismes d Him Rapport d activit de l Anru Rapport 2004 de la Miilos Bilan du PTZ en 2004 Pour recevoir tous les lundis dans votre boite m l la liste des nouveaux documents mis en ligne sur notre site internet inscrivez vous notre liste de diffusion sur www him coop Le point sur La fiscalit des organismes d Him L article 96 de la loi de finances pour 2004 modifie profond ment le r gime fiscal des organismes d HIm puisque ceux ci sont d sormais exon r s d imp t sur les soci t s non pas du fait de leur statut d organisme d Him mais pour leurs seules activit s qui entrent dans le champ du service d int r t g n ral d fini par l article L411 2 du code de la construction et de l habitation L entr e en vigueur de cette r forme est pr vue pour le ler janvier 2006 La Direction de la l gislation fiscale du minist re des finances a communiqu le 30 juin l Union sociale pour l habitat un projet d instruction fiscale l ment indispensable pour son application Le projet a d j fait l objet d une concertation entre les administrations des finances et du logement mais tait pour la premi re fois soumis au secteur Him Le projet pr cise e
6. n particulier les points suivants en locatif en l absence de convention globale de patrimoine est concern par l exon ration d imp t sur les soci t s l ensemble des logements conventionn s jusqu au PLS Lorsque la part des logements PLI ne d passe pas 10 des logements g r s par l organisme ils restent inclus dans le p rim tre exon r jusqu au 31 d cembre 2009 Lorsqu il existe une convention globale de patrimoine l ensemble des logements g r s est concern y compris les logements PLI si ceux ci ne d passent pas 10 du total des logements g r s Dans ce cadre sont exon r es les activit s concourant la r alisation du service d int r t g n ral construction acquisition am lioration attribution gestion en accession sont exon r s les op rations assorties de garanties pour l acc dant ou les op rations soumises des plafonds de ressources En l absence de s curisation seront exon r es les op rations dont la proportion d acqu reur ayant des revenus sup rieurs aux plafonds PLS mais inf rieurs aux plafonds PLI ne d passe pas 10 Le projet d instruction aborde galement les services accessoires aux op rations les prestations de services pour le compte de tiers non hlm ainsi que les modalit s d application de l exon ration cr ation d un secteur taxable bilan fiscal de d part Le Conseil f d ral a pris connaissance de ce projet lors de sa r union du 30 juin Au vu de l
7. tes de ses citoyens Rien ne serait pire que de se r signer de demeurer indiff rents devant des probl mes qui mettent en cause l id e que nous nous faisons de notre mod le social D abord parce qu il est inacceptable que demeurent tant de probl mes qui touchent quotidiennement tant de monde Ensuite parce que l se joue la cr dibilit en particulier pour les jeunes du projet R publicain galit et universalit des droits mixit sociale et vivre ensemble mutualisation des risques et dignit des conditions de vie Alors il est grand temps que la puissance publique intervienne pour changer la donne L ampleur des probl mes exige en fait une politique radicalement diff rente La derni re grande r forme structurelle date des ann es 70 et fut tr s marqu e par une logique lib rale qui montre aujourd hui ses limites ses dangers et son incapacit r pondre aux besoins et aux attentes de la population La construction locative sociale est encourager fortement c est plus de 120000 logements locatifs Him qui devraient tre r alis s chaque ann e Dans un livre qui sort la rentr e je fais des propositions que je mets en d bat avec l ensemble des acteurs et particuli rement mes coll gues du mouvement coop ratif Je propose de mettre en place une nouvelle m thode de financements des op rations Him simple mieux subventionn e permettant d agir vite Le syst me devrait tre guichet ouvert et tre bas
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