septembre - UNPI CSPC - Bordeaux et de la Gironde
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1. UNION NATIONALE DE LA PROPRI TE IMMOBLIERE UPS k ML Pii is PES E ns F bs M r g k L 1 i a PRET E pega CU k octobre novembre d cembre 2015 Bulletin d information de la Chambre des Propri taires et Copropri taires de Bordeaux et de la Gironde Association loi 1901 cr e en 1893 IMPOTS LOCAUX Comme pr vu ils explosent la hausse L Etat cherche faire des conomies et r duit ses dotations de fonctionnement aux collectivit s territoriales Celles ci en dehors de quelques rares exceptions r percutent sur leurs contribuables ces augmentations en y rajoutant un plus compte tenu de leur incapacit chronique r duire leurs d penses Le millefeuille administratif n est point tranger cela Le d partement augmente de 4 5 Dans les communes les carts sont fort importants malgr quelques bons l ves Lorsqu on interroge les grands lus suite aux r formes de structure m tropolisation agrandissement des r gions ils reconnaissent qu au d but il n y a pas d conomie voire une l g re hausse les conomies viendront plus tard si tout va bien L j ER g Es f bid D cid ment ce pays a un mal fou avec ses finances On va dans le mur titre d un livre r cent fort bien document En fait on est au pied du mur Mais tout n augmente pas les propri taires en font les frais hausse des loyers quasi nulle voir2. IMMOBLI RE AW 1E octobre novembre d cembre 2015 gt COLLEGE D AUTOMNE LA GRANDE MOTTE 25 et 26 septembre 2015 FIN Le coll ge d automne a r fl chi notamment sur les nouveaux moyens de communication et les nouvelles technologies Nous sommes un tournant des nouveaux modes de consommation ce qui implique que l UNPI doit tre sur les r seaux sociaux Si on veut continuer se d velopper il faut une strat gie de d veloppement qui passe par les r seaux sociaux il faut donc tre pr sent Depuis juillet 2015 l UNPI a cr 120 pages Facebook pour les chambres l objectif tant d augmenter la notori t et promouvoir les actions de P UNPI Au niveau de la F d ration des publications sont faites concernant les informations nationales dans le domaine de l immobilier du logement et de la fiscalit ainsi que les actions de l UNPI parutions de presse Les objectifs de la F d ration en la mati re sont les suivants e Faire conna tre une marque une chambre UNPI ou un nouveau service e Informer e Mobiliser pour une manifestation ex manifestation du 17 novembre e Facebook peut tre un vecteur de recrutements d adh rents BR VES TRES IMPORTANT LOCATIONS MEUBLEES Parution le 31 juillet 2015 du d cret fixant la liste des l ments que doit comporter un logement lou en meubl Entr e en vigueur le er septembre 2015 e Article 1er Chaque pi
3. matiquement la loi ancienne s applique aux baux en cours mais certaines dispositions sont d application imm diate En mati re de copropri t la loi art 88 assouplit la r gle de mise en concurrence obligatoire des syndics elle doit tre faite tous les trois ans et non plus chaque d signation aux adh rents RENSEIGNEMENTS FISCAUX RENSEIGNEMENTS TECHNIQUES AUTRES RENSEIGNEMENTS UNION NATIONALE DE LA PROPRI TE IMMOBLIERE N 40 PARTENARIAT UNPI CLE Un service complet pour propri taires o o et coproprietaires prives En 2006 la r gion Aquitaine fut la premi re r gion de France en partenariat avec la caisse des d p ts et consignations le CROUS L UNPI 33 vous de Bordeaux et le SIRES de Bordeaux lancer un dispositif de e CONSEILLE consultations gratuites assur es par des sp cialistes cautionnement locatif d abord d di aux tudiants et l ensemble des dans diff rents domaines juridique fiscal et technique jeunes en formation e INFORME bulletin trimestriel et r unions th matiques mensuelles Les garanties du dispositif CLE permettent aux tudiants d une part de e REPRESENTE pr senter une caution solidaire leur bailleur via une garantie de loyer commissions paritaires couvrant douze mois d impay s et d autre part d avoir recours plus e VEND documents D A A facilement lemprunt pour financer leur d p t de garantie gr ce une n cessa
4. 29 12 06 2015 DANS DES ENTREPOTS LOGISTIQUES 2014 a e trimestre 107 80 0 50 13 03 2015 i 3 e trimestre 107 62 0 43 16 12 2014 Pour les activit s commerciales exerc es ee lt 2 trimestre 107 44 0 24 12 09 2014 dans des locaux usage exclusif de bureaux er kpi O activit s effectu es dans les plates formes des 1 trimestre 107 38 0 27 13 06 2014 logistiques y compris les entrep ts activit s 2013 4 trimestre 107 26 0 50 04 04 2014 industrielles activit s des professions lib rales 3 trimestre 10716 0 66 07 01 2014 r f rence 100 au 1 trimestre 2010 2 trimestre 10718 11 04 10 2013 1 trimestre 107 09 1 69 05 07 2013 ee Gen DU zor Gvimene 17 20a un 1 me amp pi 0 loi PINEL du 18 juin 2014 aussi bien pour les nes 10e 1o Le Cat baux renouvel s que pour les nouveaux baux 2 trimestre 106 00 3 17 05 10 2012 Il faut appliquer obligatoirement l Indice des 4 trimestre 105 31 3 29 06 07 2012 Loyers des Activiti s Teriaires ILAT aux baux anoue ou an touenn haur 2011 4 trimestre 104 60 13257 06 04 2012 L Indice du Co t de la Construction ICC 3 trimestre 103 64 2 18 continue de s appliquer aux r visions des baux 2 trimestre 102 74 t22 en cours conclus avant le 1er septembre 2014 a trimestre 101 96 1 96 2133 UNION NATIONALE DE LA PROPRI T IMMOBLI RE AW 1E octobre novembre d cembre 2015 TABLEA
5. Conseiller juridique et fiscal ne e D claration d imp t sur la fortune ISF is e Baux professionnels Les d clarations sont faites uniquement sur rendez vous du lundi au vendredi de 13h 16h 30 sans rendez vous ou sur du lundi au vendredi de 13h 16h 30 ou sur rendez vous le le mardi de 13h30 16h rendez vous le matin moyennant une participation de 25 par matin moyennant une participation de 35 par demi heure demi heure Consultations crites moyennant une participation de 15 gt Ventes de documents Rendez vous gratuits Tous les jours samedi except Locations de garage R serv s aux adh rents t l phoner pour s inscrire de 9h30 12h et de 13h 17h30 Locations saisonni res vous pouvez acheter dans nos Carnets de quittance locaux e Avocat Listes des charges r cup rables e Expert foncier e Baux d habitation vide ou et des r parations locatives T meubl e Etats des lieux e Baux commerciaux e Renouvellements de baux e Notaires Ou commander par t l phone fax e mail correspondance frais de port en sus e Baux professionnels e REGAZ r seaux Gaz de Bordeaux gt Permanence juridique Libourne L UNPI 33 VOUS INFORME QUE SA PERMANENCE A DEUX FILLEULS DONNENT DROIT LIBOURNE TOUS LES PREMIERS VENDREDIS DU MOIS SERA UNE COTISATION ANNUELLE DEFINITIVEMENT SUPPRIMEE A COMPTER DU 1ER JANVIER 2016 GR ATUITE UPI 33 UNION NATIONALE DE LA PROPRI T
6. IRL loyers des relocations tr s souvent en baisse L imp t sur le revenu dispara t pour la 1 re tranche mais s alourdit pour les autres 10 des assujettis assurent pr s de 70 des recettes les propri taires tant en plein dans la cible Il est indispensable de se d fendre et de rassembler autour gt de notre association Courage bient t Jean BALLONGUE PR SIDENT D L GU DE l UNPI 33 D L GU R GIONAL DE l UNPI AQUITAINE Nota bene Nous publions un guide du propri taire 2 pour les adh rents pour vous aider dans le maquis l gislatif mouvant et des normes CONG S D HIVER Les bureaux de la CHAMBRE DES PROPRIETAIRES ET COPROPRIETAIRES DE BORDEAUX ET DE LA GIRONDE UNPI 33 seront FERMES du JEUDI 24 DECEMBRE 2015 12 HEURES au VENDREDI 1 JANVIER 2016 R ouverture le LUNDI 4 JANVIER 2016 9h 30 UNPI 33 Directeur de la publication 7 cours de Gourgue Daniel Fournier 33000 Bordeaux Directeur de la r daction Jean Ballongue T l 05 56 52 57 07 Fax 05 56 01 20 42 email unpi bordeaux wanadoo fr Www 33 unpi org Informations compl mentaires Elisabeth Ducher Conception et coordination C amp C Productions ISSN en cours COLLEGE D AUTOMNE LA GRANDE MOTTE 25 et 26 septembre 2015 UNPI a tenu son Coll ge d automne la Grande Motte sous la pr sidence de Jean Perrin Les Chambres f d r es l UNPI se sont rassembl es pour r fl ch
7. ce d un logement meubl est quip e d l ments de mobilier conformes sa destination e Article 2 Le mobilier d un logement meubl constituant la r sidence principale du locataire comporte au minimum les l ments suivants 1 Literie comprenant couette ou couverture 2 Dispositif d occultation des fen tres dans les pi ces destin es tre utilis es comme chambre coucher 3 Plaques de cuisson 4 Four ou four micro ondes 5 R frig rateur et cong lateur ou au minimum un r frig rateur dot d un compartiment permettant de disposer d une temp rature inf rieure ou gale 6 C Vaisselle n cessaire la prise des repas Ustensiles de cuisine Tables et si ges Etag res de rangement Luminaires Mat riel d entretien m nager adapt aux caract ristiques du logement JOURNEE PORTES OUVERTES Le lundi 12 octobre 2015 a eu lieu la quatri me dition de la JOURNEE PORTES OUVERTES organis e par l UNPI 33 dans ses locaux L atelier n 3 a fait le point sur la l gislation et l actualit r glementaire Un an apr s la loi ALUR le l gislateur revient sur certaines de ses dispositions dans un sens favorable au bailleur notamment pour les r gles de cong dans les baux d habitation La loi MACRON entend donner plus de souplesse dans les rapports contractuels En mati re immobili re certaines r gles ont t modifi es La loi nouvelle modifie le r gime de coloc
8. professionnels En bleu INSEE du 05 07 2013 INSEE du 04 10 2013 INSEE du 07 01 2014 NSEE du 04 04 2014 Indice de r f rence 1646 1637 1612 1615 En vert 915 7 91 6 05 5 35 Variation annuelle 1 79 1 74 218 1 46 INSEE du 06 07 2012 INSEE du 05 10 2012 INSEE du 04 01 2013 INSEE du 05 04 2013 1617 1666 1648 1639 7 58 11 21 9 72 8 76 4 05 4 58 1 48 0 06 Depuis le 1er septembre 2014 l indice du Co t de la Construction ICC est supprim par la loi PINEL du 18 juin 2014 aussi bien pour les baux renouvel s que pour les nouveaux baux Il faut appliquer obligatoirement compter du 1er septembre 2014 l indice des Loyers Commerciiaux ILC aux baux renouvel s ou aux nouveaux baux L Indice du Co t de la Construction ICC continue de s appliquer aux r visions des baux en cours conclus avant le 1er septembre 2014 gt Des sp cialistes votre disposition Consultations gratuites non limit es r serv es aux adh rents Service juridique Service fiscal Service technique e Baux d habitation ome eion e Fiscalit immobili re e Architecte v rification devis conseils Baux commerciaux e Servitudes Revenus fonciers Imp ts fonciers urbanisme plans etc e Mitoyennet Plus values immobili res e Patrimoine immobilier tude de faisabilit e D claration annuelle de revenus des travaux gestion se renseigner aupr s de e Copropri t l Architecte ou du
9. U DES VALEURS DE L INDICE DE R F RENCE DES LOYERS D HABITATION IRL locations vides et meubl es P riode 3 trimestre 2 trimestre 1 trimestre 4 trimestre 3 trimestre 2 trimestre 1 trimestre 4 trimestre 3 trimestre 2 trimestre 1 trimestre 4 trimestre 3 trimestre 2 trimestre 1 trimestre 4 trimestre 3 trimestre 2 trimestre 1 trimestre gt INDICE DES LOYERS COMMERCIAUX ILC POUR LES ACTIVITES COMMERCIALES OU ARTISANALES Depuis le 1er septembre 2014 l indice du Co t de la Construction ICC est supprim par la loi PINEL du 18 juin 2014 aussi bien pour les baux renouvel s que pour les nouveaux baux Il faut appliquer obligatoirement l indice des Loyers Commerciaux ILC aux baux renouvel s ou aux nouveaux baux L Indice du Co t de la Construction ICC continue de s appliquer aux r visions des baux en cours conclus avant le 1er septembre 2014 r f rence 100 au 1 trimestre 2008 Indice de r f rence des loyers 125 26 125 25 125 19 125 29 125 24 125 15 125 00 124 83 124 66 124 44 124 25 123 97 123 55 122 96 122 37 121 68 120 95 120 31 119 69 Ann e P riode 2015 2 trimestre 1 trimestre 4 trimestre 3 trimestre 2 trimestre 1 trimestre 4 trimestre 3 trimestre 2 trimestre 1 trimestre 4 trimestre 3 trimestre 2 trimestre 1 trimest
10. URE E 05 56 79 43 33 iT a j R GAZ D ou E R SEAUX GAZ DE EOADEALY Porteur d nergie HAMITAT COLLECTIVITES mn _ FHOPTESSTOMMELS VOUS ETES PROPRIETAIRES FONCIERS RURAUX PROPRIETAIRES DE TERRES AGRICOLES vignes autres etc Ironrist privee rurale EXPLOITANTS OU NON REJOIGNEZ LE SYNDICAT DE LA PROPRIETE PRIVEE RURALE DE LA GIRONDE LE SYNDICAT DEFEND VOS DROITS DE PROPRIETAIRES SUR LE TERRAIN Commission Consultative des Baux Ruraux Tribunaux Paritaires des Baux Ruraux TPBR Chambre d Agriculture Commission D partementale d Orientation Agricole CDOA Commission D partementale de Consommation d Espaces Agricoles CDCEA NOTRE FEDERATION NATIONALE INTERVIENT AUPRES DES MINISTERES ET DES ELUS POUR FAIRE ENTENDRE VOTRE VOIX Permanence la Chambre d Agriculture tous les premiers lundis du mois de 14 heures 16 heures Propri t Priv e Rurale Chambre d Agriculture de la Gironde 17 cours Xavier Arnozan 33082 Bordeaux Cedex t l 06 64 12 38 10 fax 05 56 79 64 38 Pr sident Mme LAULAN Annie alaulan aol com MT octobre novembre d cembre 2015 IAN DIAGNOSTICS IMMOBILIERS AUDIT BILAN VENTE amp LOCATION Tarif sp cial adh rents Diagnostic de Performance nerg tique DPE Amiante Termites Plomb ERNT Gaz Electricit Loi Carrez Loi Boutin Pr t taux z ro Assainissement Dossier technique amiante DTA Mise
11. ation cr par la loi ALUR article 82 Elle pr cise que ce r gime ne s applique ni aux poux ni aux partenaires de Pacs Lorsqu un colocataire donne cong cela met fin son engagement envers le bailleur mais la loi nouvelle ajoute que cela met galement fin l engagement de la personne qui s est port e caution En mati re de cong apr s un achat la loi ALUR a restreint la facult pour l acqu reur de donner cong au locataire La loi MACRON du 6 ao t 2015 change nouveau les r gles dans un sens plus favorable au bailleur En mati re de cong pour vente il faut distinguer deux cas e Sile terme du bail en cours intervient plus de 3 ans apr s la date d achat le nouveau bailleur peut donner cong la fin du bail en cours e Si le terme du bail en cours intervient moins de 3 ans apr s la date d acquisition le bailleur ne peut donner cong qu la fin de la 1 re reconduction tacite ou du fer renouvellement du bail en cours En mati re de cong pour habiter il faut envisager les deux cas suivants e Sila fin du bail intervient plus de 2 ans apr s l acquisition le bailleur peut donner cong pour la fin du bail e Si la fin du bail intervient moins de 2 ans apr s l achat le cong donn pour la fin du bail ne produit effet qu expiration de deux ans apr s l acquisition Dispositions transitoires La loi MACRON pr cise les r gles de droit transitoire des baux d habitation Sch
12. de plus en plus fortes suite page 3 D 25 septembre 2015 Jacqueline RAFFRAY et Denis JACQUES ont repr sent l UNPI 33 au Coll ge d automne organis par l UNPI La Grande Motte Elisabeth DUCHER a particip la r union r gionale de la Propri t Priv e Rurale Tabanac 8 octobre 2015 Elisabeth DUCHER interview e par le magazine CAPITAL sur l volution des taxes fonci res sur les propri t s b ties et non b ties 17 novembre 2015 Une d l gation de l UNPI 33 membres du conseil d administration et adh rents PARIS pour participer la manifestation organis e par l UNPI pour la d fense des int r ts des propri taires priv s et au colloque apr s la manifestation nus LS k Tia i pinna ma eii g a iE Ta l aF bii fa T 4 N j T0 octobre novembre d cembre 2015 Indice du co t de la construction ICC publi par l INSEE UPI 33 UNION NATIONALE DE LA PROPRI T IMMOBLI RE Baux Ann e 41 trimestre 2 me trimestre 3 me trimestre 4 e trimestre commerciaux En bleu 2015 INSEE du 12 06 2015 INSEE du 16 09 2015 Indice de r f rence 1632 1614 En rouge 0 93 312 Variation triennale 0 97 0 43 En vert INSEE du 13 06 2014 INSEE du 13 06 2014 INSEE du 16 12 2014 INSEE du 13 03 2015 Variation annuelle 1648 1621 1627 1625 g 6 05 1 76 018 0 79 Baux l 012 0 98 0 93 0 62
13. en copropri t dossier technique immobilier DTT M TENEZEBENOIT T l 06 13 08 47 93 2 all e du Champ de Course 33320 Eysines Fax 05 24 84 27 81 auditbilan gmail com R unions d information 2015 2016 premier jeudi du mois 15 heures dans nos locaux Jeudi 5 novembre 2015 Baux commerciaux la loi Pinel un an apr s Jeudi 3 d cembre 2015 Les saisies mode d emploi Jeudi 7 janvier 2016 Propri t priv e rurale et bail rural Jeudi 4 f vrier 2016 Bail d habitation rupture du bail par le bailleur Jeudi 4 mars 2016 Loi de finances pour 2016 et loi de finances rectificative pour 2015 Jeudi 7 avril 2016 Vente ou location quels sont les diagnostics produire Jeudi 5 mai 2016 f ri pas de r union Jeudi 2 juin 2016 Copropri t Les th mes des r unions d information pourront tre modifi s en fonction de l actualit l gislative ou r glementaire Nous vous tiendrons inform s LANCELOT VALEURS IMMOBILIERES ALEXANDRE DUFLOT DIRECTEUR Vente Location Gestion Locative Syndic 26 COURS DU CHAPEAU ROUGE 33000 BORDEAUX TEL 05 56 30 37 74 FAX 09 72 21 49 22 Mobile 06 75 78 49 26 www lancelot immobilier com ENT ty n ee a me Erhi O E CEE le Tr PAU Rae Le
14. ir un projet commun fixant les orientations en mati re de logement priv et organiser la d fense des propri taires sans cesse menac s notamment par la derni re loi vot e dite loi ALUR Plus de 200 repr sentants de toutes les Chambres de France se sont donc retrouv s la Grande Motte 90 Chambres sur 120 taient pr sentes Les participants taient r partis entre quatre ateliers de travail Atelier n 1 Moyens de communication et nouvelles technologies sites internet r seaux sociaux Facebook Twitter Linkedin d veloppement de la notori t et homog n isation des messages Atelier n 2 D veloppement des Chambres et relations avec la F d ration charte qualit et services organisation r gionalis e des Chambres mutualisation des services Atelier n 3 Point sur la l gislation et l actualit r glementaire lois ALUR PINEL MACRON transition nerg tique squatt d cence fiscalit locale Atelier n 4 Nouveaux services et outils de d veloppement annonces locatives revue num rique baux en ligne assurances plateforme juridique Club Jeunes Propri taires Nous devons faire face une complexit croissante des textes loi ALUR modifi e Cette instabilit et cette complexit g n rent une certaine inqui tude et se pose la question comment r pondre la demande des adh rents L activit de loueur se professionnalise de plus en plus vite on doit r pondre des contraintes
15. ires plusieurs portes garantie de pr t bancaire la gestion locative baux tat des lieux UPI 33 UNION NATIONALE DE LA PROPRI T IMMOBLI RE C est un dispositif dont la qualit est reconnue par les jeunes et les Chambre des Propri taires et Copropri taires de Bordeaux et de la Gironde propri taires b n ficiaires gr ce sa facilit d utilisation et sa r activit et SE r pond bien aux attentes et aux besoins des bailleurs priv s 7 cours de Gourgue 33000 BORDEAUX T l 05 56 52 57 07 Fax 05 56 01 20 42 e mail unpi bordeaux wanadoo fr Site www 33 unpi org 25 MILLIONS DE PROPRIETAIRES Pour des raisons administratives le paiement de l abonnement au 25 MILLIONS DE PROPRIETAIRES se fera dor navant directement la CHAMBRE DES PROPRIETAIRES ET COPROPRIETAIRES DE BORDEAUX ET DE LA GIRONDE UNPI 33 aux conditions habituelles 22 les onze num ros pour les adh rents UNPI 30 les onze num ros pour les non adh rents UNPI Les adh rents UNPI qui ne souhaitent pas prendre l abonnement annuel auront d sormais la possibilit d acheter le num ro l unit 3 50 dans nos locaux 2 gt INDICE DES LOYERS DES Ann e P riode Valeur Variation Date de ACTIVITES TERTIAIRES ILAT annuelle parution POUR LES BUREAUX LES ACTIVITES RE 107 86 0 39 16 09 2015 LIBERALES ET LES ACTIVITES EXERCEES 1 trimestre 107 69 0
16. re 4 trimestre 3 trimestre 2 trimestre 41 trimestre Variation annuelle en Valeur 108 38 108 32 108 47 108 52 108 50 108 50 108 46 108 36 108 50 108 53 108 34 108 17 107 65 107 01 106 28 105 31 104 44 103 64 R f rence 100 au 4 Trimestre 1998 Date de parution 15 10 2015 16 07 2015 16 04 2015 15 01 2015 15 10 2014 11 07 2014 11 04 2014 15 01 2014 16 10 2013 12 07 2013 12 04 2013 11 01 2013 12 10 2012 13 07 2012 13 04 2012 13 01 2012 13 10 2011 13 07 2011 14 04 2011 Variation Date de annuelle parution 0 11 16 09 2015 0 17 12 06 2015 0 01 13 03 2015 0 05 16 12 2014 0 00 12 09 2014 0 03 13 06 2014 011 04 04 2014 1 33 07 01 2014 1079 04 10 2013 1 42 05 07 2013 1 94 05 04 2013 12720 04 01 2013 3 07 05 10 2012 19252 06 07 2012 3 26 06 04 2012 2 88 06 01 2012 2 56 07 10 2011 225 08 07 2011 UPI 33 UNION NATIONALE DE LA PROPRI T IMMOBLI RE Choisir le gaz c est tout naturel E e Pour de plus amples renseignements et informations vous pouvez contacter Patricia CAPIN REGAZ T l 05 56 79 42 27 Port 06 14 07 89 73 Fax 05 57 19 69 90 e mail pcapin regazbordeaux com REGAZ 6 place Ravezies CS 10029 33070 BORDEAUX CEDEX I EA Tali TOUT SAVR ME SE PAC CCERTCE AU GAT MAT
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