Le guide du conventionnement
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1. titre d accessoire d un contrat de travail ou en raison de l exercice d une fonction gt Pour plus d informations se reporter la partie Quelles conditions d occupation respecter page 14 Le bail Il doit tre conforme la loi du 6 juillet 1989 tendant am liorer les rapports locatifs gt Pour plus d informations se reporter la partie Comment s organisent les rapports locatifs page 15 Les r servations e R servations pr fectorales En cas de signature d une convention loyer tr s social le bailleur s engage r server son logement un candidat locataire pr sent par la pr fecture e R servations Action Logement obligatoires En cas de signature d une convention avec travaux de 5 logements ou plus un pourcentage 20 de ces logements doit tre r serv des candidats locataires pr sent s par un Comit interprofessionnel du logement CIL e R servations Action Logement facultatives Lorsque le bailleur conventionne avec travaux moins de 5 loge ments il peut choisir librement d en r server un ou plusieurs au profit de candidats locataires pr sent s par un CIL En change il pourra b n ficier d une prime suppl mentaire pour la r alisation de ses travaux De la m me fa on un bailleur conventionnant 5 logements ou plus peut choisir de r server un ou plusieurs autres logements en plus du quota de r servation obligatoire 20 des logement2. Le propri taire doit informer les professionnels charg s de la vente ou de la mutation du bien notamment le notaire de l existence de la convention et des engagements qu elle comporte En effet en cas de mutation de propri t du logement la convention s impose de plein droit au nouveau propri taire Elle doit tre jointe l acte de mutation et les engagements aff rents doivent obligatoirement y tre mentionn s Un avenant pr cisant l identit du nouveau propri taire est sign entre celui ci et l Anah d faut l Anah peut appliquer au propri taire vendeur des sanctions Suite ce changement de propri t le ou les nouveaux propri taires doivent notifier leurs coordonn es aux locataires et l organisme qui verse l APL R f rences Code de la construction et de l habitation articles L 321 11 et R 321 25 R f rences Code de la construction et de l habitation articles L 321 2 et L 321 4 Trois points sont souligner D une part l avantage fiscal ne se transmet pas au nouveau bailleur D autre part l administration fiscale recalculera ann e d imposition par ann e d imposition le montant du revenu net foncier du ven deur Le nouveau calcul des revenus fonciers conduira une nou velle d termination du revenu imposable r el et de l imp t d par le vendeur sauf cas particuliers Enfin si les engagements de la convention avec travaux ne sont pas poursuivis par le ou
3. pour accompagner et aider les propri taires bailleurs dans leurs d marches Il r pond pr cis ment l ensemble des questions qu un bailleur est susceptible de se poser Et ce aussi bien en amont de la signature de la convention que pendant toute sa dur e V ritable mode d emploi du conventionnement ce guide pratique d crypte l ensemble des droits et devoirs du bailleur chaque tape de la vie d une convention L Anah et les ADIL des structures aux missions compl mentaires tablissement public d tat l Agence nationale de l habitat Anah a pour mission de mettre en uvre la politique nationale de d veloppement et d am lioration du parc de logements priv s existants Pour atteindre cet objectif elle accorde notamment des subventions pour l am lioration des r sidences principales de propri taires occupants modestes ou de logements locatifs de propri taires bailleurs priv s en change de contreparties sociales Centr e sur les publics les plus modestes l Agence s engage en faveur d un habitat solidaire avec comme priorit s e le traitement de l habitat indigne ou tr s d grad e la lutte contre la pr carit nerg tique e le redressement des copropri t s en difficult L Anah participe galement au d veloppement d une offre de logements priv s loyers et charges ma tris s Pour adapter au mieux ses aides aux situations locales l Anah est pr sente dans chaque d parteme
4. LE GUIDE pu CONVENTIONNEMENT AVEC OU SANS TRAVAUX gt PROPRI TAIRES BAILLEURS gt LOCATAIRES 2 Agence nationale Anah del habitat NATIONALE POUR L INFORMATION SUR LE LOGEMENT Agence ue Anan NATIONALE POUR seb aita Gi R daction ANIL et Service des affaires juridiques de l Anah SAJ Conception et r alisation Direction de la communication de l Anah samoa fr dition avril 2012 NI 18 21 POURQUOI CONVENTIONNER SON LOGEMENT 5 QU EST CE QUE LE CONVENTIONNEMENT 5 QUELS SONT LES DIFF RENTS TYPES DE CONVENTIONS 6 DE QUELS AVANTAGES PEUT ON B N FICIER 6 QUELS SONT LES ENGAGEMENTS RESPECTER e La nature des engagements e Le contr le des engagements QUELLES SONT LES CONDITIONS REMPLIR 9 QUI PEUT CONVENTIONNER e Si le bailleur est une personne physique e Si le bailleur est une personne morale e Si le bailleur est un indivisaire e Si le bailleur est un usufruitier 10 POUR QUEL LOGEMENT e Les conditions g n rales e Lorsque le logement est d j occup 11 QUEL LOYER PRATIQUER e Des niveaux de loyer maximum respecter e Les modes de r vision des loyers e L Aide personnelle au logement APL e La date de r glement du loyer e Le loyer accessoire e L augmentation du loyer lors du changement de locataire 12 QUI LOUER e Les conditions g n rales e L appr ciation du niveau des ressources du locataire 14 QUELLES CO
5. imposition commune Le guide du conventionnement Document d information non contractuel UNS N gt QUELLES SONT ES CONDITION A REMPLIR QUI PEUT CONVENTIONNER Le bailleur peut tre une personne physique ou une personne morale propri taire ou titulaire d un droit r el immobilier ou porteur de parts Les contreparties avantage fiscal et ou subvention de l Anah dif f rent selon le statut du bailleur Ainsi tous les bailleurs ayant conclu une convention avec l Agence ne b n ficient pas de l avantage fiscal par exemple les soci t s soumises l imp t sur les soci t s ou d une subvention de l Anah Q Si le bailleur est une personne physique Pour pouvoir b n ficier de l avantage fiscal le bailleur doit tre un contribuable dont les revenus issus de la location du logement sont impos s dans la cat gorie des revenus fonciers R f rence Code de la construction et de l habitation article R 321 23 Q Si le bailleur est une personne morale Le g rant ou le repr sentant l gal d une personne morale par exemple une soci t civile immobili re est habilit conclure la convention et le cas ch ant signer les engagements du bailleur qui l accompagnent Pour pouvoir b n ficier de l avantage fiscal les revenus des loge ments doivent tre impos s chez les associ s dans la cat gorie des revenus fonciers ce titre les soci t s soumises l im
6. Cette somme sera payable en totalit terme chu le de chaque mois En cas de logement conventionn loyer interm diaire Cette somme sera payable en totalit terme choir l de chaque mois e Quittance Le bailleur pr cise sur la quittance le montant du loyer principal d des loyers accessoires s il y a lieu des charges locatives et le cas ch ant le montant de l aide personnalis e au logement lorsque celle ci est vers e directement au bailleur La quittance doit comporter le montant du loyer maximum de la convention e Renouvellement Pendant la dur e de la convention en cours et d faut de cong le bail est reconduit tacitement dans la mesure o le locataire se conforme aux obligations de l article 7 de la loi du 6 juillet 1989 pour des p riodes de 3 ans si le bailleur est une personne physique ou de 6 ans si le bailleur est une personne morale e Cong du bailleur En cas de logement conventionn loyer social ou tr s social En application de l article 40 Ill de la loi du 6 juillet 1989 pendant la dur e de la convention le bailleur n a pas la possi bilit de donner cong En cas de logement conventionn loyer interm diaire Pendant la dur e de la convention si le locataire ne respecte pas ses obligations le bailleur peut sans violer ses engage ments d livrer un cong pour un motif l gitime et s rieux En revanche le bailleur s engage
7. la convention ou son conjoint concubin ou partenaire li par un pacte civil de solidarit ainsi que ses ascendants ou descendants ni un membre du foyer fiscal du bailleur ou ses ascendants ou ses descendants Le locataire ou le sous locataire selon le cas d un logement conventionn doit disposer de ressources inf rieures a des pla fonds fix s au niveau national gt Ces plafonds de ressources sont disponibles et actualis s chaque ann e sur le site internet de l Anah anah fr rubrique Les publi cations les aides Q L appr ciation du niveau des ressources du locataire La comparaison du revenu fiscal de r f rence Pour savoir si les ressources du locataire sont inf rieures aux pla fonds il convient de regarder son revenu fiscal de r f rence figu rant sur l avis d imposition tabli au titre des revenus de l avant derni re ann e ann e N 2 pr c dant celle de la signature du bail ann e N Il suffit alors de le comparer aux plafonds de ressources en vigueur la date de signature du bail Par la suite le locataire n a plus justifier de ses ressources Par exemple si la location est conclue en 2012 le revenu fiscal de r f rence retenir est celui figurant sur l avis d imp t sur le revenu tabli au titre des revenus de l ann e 2010 ann e de r f rence ll est comparer aux plafonds de ressources en vigueur en 2012 Par exception lorsque cela est plus favorable et d s lors que l avi
8. 3 Dans ce cas l accord et la validation de la convention sign e en 2 exemplaires ainsi que le bail et convention sont simultan s l avis d imposition du locataire Si la demande de subvention concerne un logement occup un nouveau bail conforme la convention doit tre n goci avec le locataire dans le respect des dispositions de l article 10 de la loi du 6 juillet 1989 Le guide du conventionnement Document d information non contractuel ETAPE 3 Validation ETAPE 4 Information de l imprim qui le concerne du locataire ne Si toutes les conditions sont remplies l Anah renvoie de la convention la convention valid e accompagn e du document r capitulant les engagements du bailleur Envoi du bail et de l avis d imposition du locataire par le bailleur l Anah Si toutes les conditions sont remplies l Anah renvoie la convention valid e accompagn e du document r capitulant les engagements du bailleur Le bailleur informe le locataire de la possibilit le cas ch ant de b n ficier de l APL et remplit la partie TAPE 5 Information de l administration del avantage fiscal fiscale Q Quand d poser son dossier Le bailleur doit d poser son dossier avec la convention dat e et sign e par ses soins a l Anah dans le d partement o se situe le logement soit avant la signature du bail ou avant sa prise d effet ou avant la date de son renouvellement
9. C est galement lui qui prendra les engagements li s la convention qui sera conclue par ses soins Si le d membrement de propri t intervient apr s l engagement de location l avantage fiscal est en principe remis en cause POUR QUEL LOGEMENT Q Les conditions g n rales Aucune condition d anciennet du logement n est exig e sauf lorsque des travaux sont subventionn s par l Anah Dans ce cas le logement doit tre achev depuis plus de 15 ans Par ailleurs le logement doit tre situ en France m tropole ou DOM Il doit tre lou nu titre de r sidence principale La convention doit porter sur une propri t urbaine Elle ne peut pas par cons quent tre conclue pour un logement faisant partie int grante d une exploitation agricole R f rences Code de la construction et de l habitation articles R 321 14 et R 321 23 R f rences Code de la construction et de l habitation articles L 353 7 et L 353 8 Enfin le logement doit respecter les normes de d cence c est dire qu il ne doit pas laisser appara tre de risques manifestes pouvant porter atteinte la s curit physique ou la sant de ses occupants Il doit par ailleurs tre dot des l ments le rendant conforme l usage d habitation gt Sur ce sujet voir le d pliant ANIL Rapports locatifs droits et obligations disponible sur le site internet anil org et dans les ADIL Q Lorsque le logement est
10. Q Les documents joindre au bail e La convention Anah e L tat des lieux Il s agit d un document important d crivant l tat du logement lou l entr e du locataire II est tabli lors de la remise des cl s d un commun accord entre les parties ou d faut par un huissier de justice Un tat des lieux de sortie est r alis dans les m mes conditions au moment de la restitution des cl s C est en compa rant l tat des lieux dress l arriv e et au d part du locataire que le bailleur pourra le cas ch ant demander la r paration de certains l ments d t rior s e Le dossier de diagnostic technique Il doit comprendre le diagnostic de performance nerg tique DPE le constat de risque d exposition au plomb CREP et un tat des risques naturels et technologiques ERNT e Si le logement est situ dans une copropri t Les extraits du r glement de copropri t concernant la destination de l immeuble la jouissance et l usage des parties privatives et communes ainsi que le nombre de milli mes que repr sente le logement dans chaque cat gorie de charges e Si le bailleur exige la caution d un tiers Un engagement de la caution comportant sa dur e et son tendue ainsi qu une mention manuscrite indiquant qu elle a connaissance de l tendue de son obligation gt Pour plus d informations se reporter au document Se porter caution d un locataire un risque mesurer disponible dans les
11. construction et de l habitation article L 321 6 Loi n 89 462 du 6 juillet 1989 tendant am liorer les rapports locatifs et portant modification de la loi n 86 1290 du 23 d cembre 1986 article 10 Loi n 48 1360 du 1 septembre 1948 article 13 bis R f rence Code de la construction et de l habitation article R 321 32 Le guide du conventionnement Document d information non contractuel QUEL LOYER PRATIQUER Q Des niveaux de loyer maximum respecter Le loyer maximum au m applicable la convention conclue est fix localement par l Anah en fonction du type de convention de la situation g ographique du logement du niveau des loyers du march et de la cat gorie du logement Ce montant ne peut tre qu inf rieur un montant maximum fix par instruction ou circulaire au niveau national Le montant du loyer pratiqu par le bailleur et inscrit dans le bail ne doit pas d passer le loyer maximum fix au m de surface habi table fiscale par la convention La valeur de ce loyer est fix e au m tre carr de surface habitable fiscale correspondant la surface habitable augment e de la moiti de la surface des annexes dans la limite de 8 m2 Attention ces annexes ne peuvent pas tre lou es s par ment du logement En plus de ce loyer pratiqu le bailleur peut demander le paiement de charges locatives Pr cautions e est vivement conseill au bailleur de v rifier le nivea
12. d un logement ligible l avantage fiscal peut b n ficier de la d duction sous r serve qu il s engage conserver les titres sur toute la dur e des engagements en joignant un engagement de conservation des parts sa d cla ration de revenus fonciers Enfin le b n fice de l avantage fiscal implique que le bailleur se soumette au r gime r el d imposition excluant ainsi le r gime micro foncier e d une subvention de l Anah pour travaux d am lioration Les propri taires bailleurs peuvent b n ficier sous certaines conditions d une subvention pour la r alisation de leur projet de travaux En tout tat de cause depuis le 1 janvier 2011 aucune subvention ne peut tre accord e aux bailleurs sauf rares excep tions et toutes autres conditions remplies par ailleurs s ils ne conventionnent pas leur logement e de la prime de r duction de loyer Cette prime compl mentaire a la subvention pour travaux est octroy e par l Anah en cas de financement suivant les modalit s dites de travaux lourds et sous r serve de la participation au moins quivalente d une collectivit publique Elle n est octroy e qu en cas de conventionnement loyer social ou tr s social et dans les secteurs tendus QUELS SONT LES ENGAGEMENTS RESPECTER Q La nature des engagements Loyers et ressources Le bailleur s engage louer son logement des locataires dont les ressources n exc dent pas certains plafonds
13. des loyers Lorsque la hausse r sultant du nouveau loyer est sup rieure 10 de l ancien loyer elle doit tre dans tous les cas tal e par sixi me sur 6 ans L talement par sixi me s applique m me si le bail est renouvel pour une dur e inf rieure 6 ans par exemple pour 3 ans Dans ce cas l augmentation continue s taler lors du renouvellement suivant Comment se r glent les litiges e En cas de conflit entre le bailleur et l Anah Si le bailleur entend contester le rejet de sa demande de conven tion ou la r siliation de sa convention pour non respect de ses engagements il dispose d un d lai de 2 mois compter de la r ception de ces d cisions pour pr senter un recours gracieux aupr s du d cisionnaire un recours contentieux aupr s du tribunal administratif comp tent dans le ressort duquel l immeuble est situ Pass ce d lai aucune r clamation ne pourra tre prise en consid ration En cas de convention avec travaux le bailleur peut galement former un recours hi rarchique aupr s du Conseil d administration de l Anah e En cas de conflit entre le bailleur et le locataire En cas de litige entre le bailleur et le locataire concernant le bail le tribunal comp tent est le tribunal d instance dans le ressort duquel est situ le logement Les locataires peuvent demander l Anah la communication de la convention portant sur le logement qu ils occupent Si le
14. engage remettre au locataire une copie de la convention qu il a sign e avec l Anah cette convention devant obligatoirement tre annex e au bail et informer le locataire de toute modification ult rieure ven tuelle de la convention Six mois avant le terme de la convention il doit informer le locataire de cette date Les cong s e Le cong donn par le bailleur Selon le type de convention conclue par le bailleur deux cas sont distinguer Pendant la dur e de la convention loyer social ou tr s social le bailleur ne peut pas d livrer cong contrario pendant la dur e d une convention loyer interm diaire le bailleur peut d livrer un cong pour un motif l gitime et s rieux Ce cong ne peut tre donn par le bailleur que pour la date d expiration du bail selon des modalit s tr s strictes et uniquement pour un motif l gitime et s rieux Il s agit le plus souvent de l inex cution par le locataire de l une de ses obliga tions retards r p t s de paiement des loyers d faut d entretien du logement troubles de voisinage Le cong doit alors tre d livr par lettre recommand e avec avis de r ception ou par acte d huissier au moins six mois avant la fin du bail Chacun des cotitulaires du bail ou des conjoints ou par tenaires lorsque ceux ci ont inform le bailleur de leur mariage ou de la conclusion d un PACS doit tre destinataire de l infor mation En cas de noti
15. ne doit pas laisser appara tre de risques manifestes pouvant porter atteinte la s curit physique ou la sant de ses occupants Il doit par ailleurs tre dot des l ments le rendant conforme l usage d habitation Les conditions d occupation e Le logement ne doit pas tre lou une personne occupant d j le logement sauf l occasion du renouvellement du bail e Le logement doit tre lou non meubl des personnes phy siques Elles doivent l occuper usage d habitation principale au moins 8 mois par an tout au long de la dur e de la conven tion Toutefois la location du logement peut tre consentie un organisme public ou priv en vue de sa sous location ou de l h bergement de personnes physiques Le logement peut dans ce cas tre sous lou meubl mais ne peut faire l objet de four niture de prestations h teli res ou para h teli res Par ailleurs le logement ne doit pas tre mis disposition ou lou aux ascendants ou descendants ainsi que le cas ch ant au conjoint concubin ou partenaire li par un pacte civil de soli darit du bailleur ainsi qu leurs ascendants ou descendants un membre du foyer fiscal du bailleur ou ses ascendants ou descendants aux associ s de la soci t signataire de la convention avec l Anah ainsi qu leurs conjoints concubins ou partenaires li s par un pacte civil de solidarit ainsi qu leurs ascendants ou descendants
16. ne pas d livrer de cong pour vente ou pour reprise pour occupation personnelle e Transfert du bail En cas de logement conventionn loyer social ou tr s social Le transfert du bail se fait dans les conditions de la loi du 6 juillet 1989 En outre le b n ficiaire doit respecter les plafonds de ressources dudit logement e Convention Num ro oe Date de prise d effet Date d ch ance Le locataire reconna t express ment avoir re u copie de cette convention Le guide du conventionnement Document d information non contractuel QUELLES SONT LES MODALITE DE CONCLUSION ET D APPLICATION QUELLES SONT LES TAPES A RESPECTER Q Les tapes e CONVENTIONNEMENT gt CONVENTIONNEMENT AVEC TRAVAUX SANS TRAVAUX ETAPE 1 Le bailleur d pose son dossier de demande de Le bailleur d pose son dossier avec la convention sign e 18 D p t de la subvention indiquant un engagement de niveau de loyer en 2 exemplaires demande Le bailleur joint au dossier la convention qu il a sign e en 2 exemplaires TAPE 2 Si l Anah agr e le dossier le bailleur re oit sa convention Si le bail n est pas encore conclu Instruction sign e pour accord l Anah renvoie la convention sign e pour accord et accord Le bailleur conclut le bail Si le bail est d j conclu depuis moins de 2 mois Il joint sa demande de paiement de la subvention la voir tape
17. riode d engage ment Les logements dont le bailleur se r serve la jouissance quelque usage que ce soit sont donc exclus e Le logement ne doit pas tre occup titre accessoire d un contrat de travail ou en raison de l exercice d une fonction e En cas de cong du locataire pendant la p riode couverte par l engagement de location le logement doit aussit t tre remis en location jusqu la fin de cette p riode Il pourra cependant tre admis une p riode de vacance d s lors que le bailleur peut tablir qu il a accompli les d marches n cessaires insertion d annonces recours une agence immobili re et que les conditions de location ne sont pas dissuasives d faut de relo cation effective dans un d lai de 12 mois compter de la date de r ception de la lettre recommand e par laquelle le locataire a signifi son cong au bailleur les services fiscaux pourront proc der la remise en cause des d ductions pratiqu es et sous certaines conditions l Anah pourra exiger le reversement total ou partiel de la subvention ainsi que la mise en uvre des sanctions pr vues en cas de non respect des engagements de location Q L interm diation locative Le bailleur peut choisir de recourir l interm diation locative Elle peut se faire sous la forme d une location un organisme public ou priv qui sous loue ensuite le logement ou sous la forme d un mandat de gestion La location en vue de la sous lo
18. siliation du bail La quittance Tous les mois le bailleur doit transmettre gratuitement au loca taire une quittance sur laquelle appara t le montant du loyer hors charges le montant du loyer accessoire le cas ch ant le montant des charges locatives et le montant ventuel de l APL lorsqu elle est vers e directement au bailleur en tiers payant Le montant du loyer maximum fix par la convention doit galement y figurer Le d p t de garantie Le montant du d p t de garantie ne peut tre sup rieur un mois de loyer en principal c est dire un mois de loyer sans les charges Au d part du locataire le bailleur lui restitue ce d p t de garantie dans un d lai maximum de deux mois apr s la remise des cl s Le d p t de garantie doit tre rembours int gralement au loca taire d duction faite le cas ch ant des sommes justifi es que doit le locataire au titre notamment des loyers charges ou d gra dations dues un usage anormal du logement Les d gradations dues la v tust ne sont pas imputables au locataire Si au d part du locataire le bailleur ne dispose pas des comptes de charges de la copropri t la restitution du d p t de garantie peut avoir lieu plus de 2 mois apr s la restitution des cl s Toute fois un r glement provisionnel devra intervenir dans ce d lai de 2 mois au moins 80 du d p t de garantie Le solde sera pay apr s r gularisation annuelle
19. ADIL et sur le site internet de l ANIL anil org R f rences Code de la construction et de l habitation article R 321 28 Loi du 6 juillet 1989 article 21 R f rence Loi du 6 juillet 1989 article 22 Le guide du conventionnement Document d information non contractuel Q Quelques conseils pour la r daction du bail Il n existe pas de bail type mais les bailleurs peuvent s inspirer des clauses suivantes qui se substituent ou s ajoutent aux mod les de baux utilis s habituellement e Montant du loyer Le loyer ne peut pas d passer le loyer maximum de la conven tion soit par m de surface habitable fiscale Surface habitable fiscale m dont m correspon dant a la surface des annexes a usage exclusif du locataire Loyer mensuel Loyers accessoires le cas ch ant pr ciser la nature des annexes donnant lieu loyer accessoire Provision mensuelle sur charges Total mensuel e R vision du loyer Le loyer sera r vis automatiquement le 1 janvier de chaque ann e en fonction de la variation de l indice de r f rence des loyers IRL du 2 trimestre sans pouvoir exc der le montant du loyer maximum de la convention le cas ch ant r vis IRL de r f rence 2 trimestre Valeur de l indice n e Paiement du loyer En cas de logement conventionn loyer social ou tr s social
20. NDITIONS D OCCUPATION RESPECTER e Les conditions g n rales e L interm diation locative 15 COMMENT S ORGANISENT LES RAPPORTS LOCATIFS e Les conditions g n rales e Les documents joindre au bail Quelques conseils pour la r daction du bail QUELLES SONT LES MODALIT S DE CONCLUSION ET D APPLICATION DE LA CONVENTION 18 QUELLES SONT LES TAPES RESPECTER e Les tapes Quand d poser son dossier e O d poser son dossier 19 QUELLE DATE LA CONVENTION ENTRE T ELLE EN VIGUEUR ET QUELLE EST SA DUREE e L entr e en vigueur e La dur e 20 QUE SE PASSE T IL LA FIN DE LA CONVENTION e En cas de reconduction e En cas de non reconduction AVANT PROPOS D velopper une offre delogements a loyers et charges maitris s dans le parc priv pour compl ter l offre de logements loyers mod r s du parc public c est tout le sens du conventionnement avec ou sans travaux Ce dispositif s adresse aux propri taires bailleurs et repose sur un m canisme simple En signant une convention avec l Anah le bailleur s engage louer son ou ses logements des m nages dont les ressources n exc dent pas certains plafonds et un loyer galement inf rieur un plafond d termin En contrepartie le bailleur signataire de la convention peut b n ficier d un avantage fiscal et le cas ch ant d une subvention pour travaux Cor dig par l Anah et l ANIL ce guide du conventionnement a t pens
21. accompagnant la demande de paiement de la subvention Par cons quent le terme de la convention co ncide avec la fin des engagements que le bailleur a souscrits en contrepartie du b n fice de la subvention de l Anah La convention portant sur plusieurs logements convention l immeuble aura donc des dates de prise d effet diff rentes selon les logements mais une seule date de fin e Que des travaux soient ou non r alis s dans le logement la convention sign e par le bailleur avec l Anah ne se reconduit pas tacitement son terme Elle peut toutefois tre prolong e par p riode de 3 ans sur demande du bailleur formul e imp ra tivement avant le terme de la convention Exemple d une convention l immeuble e Le bailleur obtient une subvention pour r aliser des travaux dans 3 logements en mai 2011 le premier logement est lou compter du 1 ao t 2011 le deuxi me logement est lou compter du 1 janvier 2012 le troisi me logement est lou compter du 15 juillet 2012 e Les travaux s ach vent le 15 juillet 2012 et le bailleur envoie sa demande de paiement accompagn e de l ensemble des justificatifs factures baux etc r ceptionn e par l Anah le 17 juillet 2012 Cette date du 17 juillet 2012 est donc consid r e comme le point de d part du d lai de 9 ans au terme duquel la convention expirera e En cons quence La convention pour le premier logement prendra effet au 20 1e ao t 2011 e
22. agements et de b n ficier ainsi le cas ch ant de l avantage fiscal correspondant Des mod les types t l charger Les mod les des conventions accompagn s de notices explicatives sont disponibles sur le site internet de l Anah anah fr Ils sont au nombre de 3 e la convention avec travaux loyer interm diaire social ou tr s social e la convention sans travaux loyer interm diaire e la convention sans travaux loyer social ou tr s social DE QUELS AVANTAGES PEUT ON B N FICIER La conclusion d une convention avec l Anah est une condition indispensable pour b n ficier e de l avantage fiscal du Borloo ancien Il consiste en une d duction sp cifique sur les revenus fonciers bruts du logement et ce pendant toute la dur e de la convention La d duction s l ve 30 pour les conventions loyer interm diaire 60 pour les conventions loyer social ou tr s social 70 lorsque le logement est lou un organisme public ou priv en vue de sa sous location meubl e ou non des personnes d favoris es ou des personnes physiques dont la situation n cessite une solution locative de transition ou pour l h berge ment de ces personnes R f rence Code de la construction et de l habitation article R 321 23 R f rence Code g n ral des imp ts m du 1 du de l article 31 Chaque associ d une soci t bailleresse
23. alit s d appr ciation des ressources du locataire sont am nag es lorsque le locataire est fiscalement la charge de ses parents ou rattach leur foyer fiscal lorsque des changements de situation fiscale divorce d c s rup ture de PACS sont intervenus entre l ann e de r f rence N 2 et la mise en location Pour ces cas particuliers les modalit s de d termination des res sources sont expliqu es dans les notices explicatives accompa gnant les conventions types Le bailleur peut galement se rensei gner aupr s de I Anah d une ADIL ou de l administration fiscale Le guide du conventionnement Document d information non contractuel QUELLES CONDITIONS D OCCUPATION RESPECTER Q Les conditions g n rales e Le logement doit tre lou usage d habitation principale Sont donc exclus du b n fice de l avantage fiscal les logements lou s en tant que r sidence secondaire ou saisonni re ou des personnes morales autres que celles vis es l article L 321 10 du Code de la construction et de l habitation Et ce m me si ces logements sont mis gratui tement ou titre on reux la disposition de personnes qui en font leur habitation principale des personnes physiques exclusivement Sauf dans le cas d une sous location nu c est dire non meubl En revanche la sous location peut tre consentie meubl e de mani re effective et continue pendant la p
24. cation Le bailleur conclut un bail avec un organisme public ou priv qui pour sa part conclut un contrat de sous location avec un m nage en difficult en tant que solution locative de transition La sous location peut tre consentie nue ou meubl e Le contrat de sous location suit des r gles un peu diff rentes des baux de droit commun le sous locataire est assimil un locataire pour le b n fice de l APL l organisme assure le paiement des loyers mensuels et des charges aupr s du bailleur l entretien et la remise en tat du logement Ce dispositif est connu sous le nom de Louez Solidaire Paris et Solibail sur le reste du territoire fran ais La location en vue de la sous location permet au bailleur lorsque le logement est situ en zone tendue de b n ficier d un avantage fiscal de 70 quel que soit le type de convention interm diaire social ou tr s social De la m me mani re les logements conventionn s peuvent gale ment tre lou s un organisme public ou priv en vue de l h ber gement d un m nage en difficult en tant que solution locative de transition gt Pour en savoir plus solibail fr Le mandat de gestion Le bailleur donne un mandat de gestion un organisme principa lement une AIVS Agence immobili re vocation sociale un SIRES Service immobilier rural et social ou une structure CLES Celui ci assure une gestion locative adapt e aux difficu
25. d j occup Un logement occup par un locataire peut tre conventionn l occasion du renouvellement du bail En cours de bail un bailleur peut conventionner son logement uniquement dans les deux cas suivants Le bailleur fait des travaux subventionn s par l Anah D s la conclusion de la convention avectravaux d un logement occup faisant l objet d un bail en cours convention loyer social tr s social ou interm diaire le bailleur doit proposer selon certaines modali t s le renouvellement du bail aux conditions de la convention Si l ex cution des travaux n cessite la lib ration temporaire des ieux le bailleur est tenu de mettre provisoirement la disposition du locataire ou de l occupant un logement au moins quivalent au ogement faisant l objet des travaux dans un p rim tre g ogra phique proche Le bailleur ne fait pas de travaux subventionn s par l Anah Si un bailleur souhaite conclure avant l expiration du bail en cours une convention sans effectuer de travaux subventionn s par l Anah il doit proposer un bail conforme aux stipulations de la conven tion Le locataire dispose d un d lai de 6 mois pour accepter le bail Ce dernier entre alors en vigueur la date de son acceptation par le ocataire Cette facult n est ouverte que pour les conventions loyer social ou tr s social et ne s applique pas aux conventions loyer interm diaire R f rences Code de la
26. et un niveau de loyer qui doit tre inf rieur la valeur fix e dans la convention 1 Cette disposition n est applicable que dans les communes situ es dans les zones tendues c est dire les communes incluses dans les zones A B1 et B2 de l arr t du 29 avril 2009 relatif au classement des communes par zone applicable certaines aides au logement 2 Cette notion de tension du march locatif est d finie par l Anah Elle se caract rise par un cart entre le loyer de march constat localement et le niveau du loyer social d fini annuellement sup rieur 5 mensuels par m de surface habitable 3 Cette partie propose un r capitulatif des engagements li s la conclusion d une convention Pour plus de pr cisions le lecteur se reportera aux rubriques d velopp es dans les pages suivantes de ce guide Le guide du conventionnement Document d information non contractuel La dur e de la convention Le bailleur s engage louer son logement pendant 6 ans minimum en cas de convention sans travaux 9 ans minimum en cas de convention avec travaux gt Pour plus d informations se reporter la partie quelle date la convention entre t elle en vigueur et quelle est sa dur e page 19 La d cence du logement Le logement lou objet de la convention sign e avec l Anah doit r pondre aux obligations de d cence et ce pendant toute la dur e de la convention C est dire qu il
27. fication par lettre recommand e le bailleur doit s assurer que le locataire l a r ceptionn e avant le point de d part du d lai de 6 mois d faut le bailleur a int r t lui signifier son cong par acte d huissier avant que le d lai de 6 mois ne commence courir Loi du 6 juillet 1989 D cret n 87 712 du 26 ao t 1987 pris en application de l article 7 de la loi n 86 1290 du 23 d cembre 1986 tendant favoriser l investissement locatif l accession la propri t de logements sociaux et le d veloppement de l offre fonci re et relatif aux r parations locatives D cret n 87 713 du 26 ao t 1987 pris en application de l article 18 de la loi n 86 1290 du 23 d cembre 1986 R f rences Loi du 6 juillet 1989 articles 40 Ill et 15 I al 2 et 3 Le guide du conventionnement Document d information non contractuel e Le cong donn par le locataire Le locataire peut donner cong tout moment en cours de bail par lettre recommand e avec accus de r ception ou acte d huis sier Il doit respecter un pr avis de trois mois Ce d lai est r duit un mois en cas de mutation perte d emploi nouvel emploi cons cutif une perte d emploi b n fice du RSA ou changement de domicile n cessit par l tat de sant du locataire g de plus de 60 ans La r siliation du bail Si le locataire ne respecte pas ses obligations le bailleur peut saisir le juge tout moment pour demander la r
28. la signature d un nouveau bail avec un autre locataire Si le terme du bail est identique ou post rieur au terme de la convention Le bailleur peut proposer une offre de renouvellement de bail avec un loyer sup rieur celui fix par la convention Le loyer propos doit se r f rer aux loyers habituellement constat s dans le voisinage pour des logements comparables L offre doit tre notifi e par lettre recommand e avec avis de r ception au moins 6 mois avant le terme du bail Elle doit comporter des r f rences de loyers 6 r f rences minimum dans les communes faisant partie d une agglom ration de plus d un million d habitants 3 r f rences dans les autres zones g ographiques Au moins deux tiers de ces r f rences doivent correspondre des locations pour lesquelles il n y a pas eu de changement de locataire depuis 3 ans R f rences Code de la construction et de l habitation article L 321 11 1 Loi du 6 juillet 1989 article 17c Code g n ral des imp ts m du 1 du de l article 31 Le guide du conventionnement Document d information non contractuel Lorsque la hausse r sultant du nouveau loyer est inf rieure ou gale a 10 de l ancien loyer l augmentation est tal e par tiers sur 3 ans si le bailleur est un particulier ou par sixi me sur 6 ans si le bailleur est une personne morale Cette hausse s entend hors r vision annuelle li e la variation de l indice de r f rence
29. les nouveaux propri taires la subvention devra tre revers e l Anah par le vendeur Le montant des sommes reverser sera tabli prorata temporis sur la dur e des engagements restant courir Q Le contr le des engagements L Anah contr le le respect des engagements du bailleur Ce dernier doit tenir la disposition de l Agence les documents n cessaires et accepter de se soumettre au contr le Le bailleur doit notam ment conserver une copie des avis d imposition de ses locataires chaque conclusion d un nouveau bail En cas de refus de se soumettre au contr le ou de non respect d un ou plusieurs de ses engagements le bailleur s expose la remise en cause de sa subvention le cas ch ant ainsi qu des sanctions mises en uvre par l Anah De plus l administration fiscale est pr venue et est susceptible de remettre en cause les avantages per us li s au conventionnement reprise de l avantage fiscal Parall lement au contr le exerc par les services de l Anah l administration fiscale est galement sus ceptible d exercer des contr les du respect des engagements En outre en cas de fausse d claration ou de man uvre fraudu leuse le bailleur peut faire l objet de poursuites judiciaires 4 Le nouveau calcul de l imp t fait application des int r ts de retard sur les droits fiscaux suppl mentaires ainsi d termin s 5 Invalidit tr s importante licenciement ou d c s de l un des poux soumis
30. lier huissier Il doit tre fait en deux originaux dont un exemplaire est remis chaque partie Les obligations des parties Les rapports entre le bailleur et le locataire sont principalement r gis par la loi du 6 juillet 1989 charges r cup rables droits et obligations des parties clause r solutoire clauses r put es non crites e Le locataire doit payer le loyer et les charges au terme convenu dans le bail voir paragraphe La date de r glement du loyer page 12 et assumer les r parations locatives menues r para tions et r parations d entretien courant Les charges pay es par le locataire sont limitativement num r es par d cret e doit galement utiliser paisiblement le logement et respecter le r glement de copropri t R f rences Loi du 6 juillet 1989 article 10 Code de la construction et de l habitation article L 321 10 1 R f rences Code de la construction et de l habitation article L 321 5 e Le locataire doit fournir chaque ann e l attestation d assurance habitation qu il a souscrite pour le logement Le bailleur doit penser chaque ann e demander cette attestation qui peut tre exig e par l Anah lors de ses contr les e Le bailleur doit d livrer au locataire un logement d cent en bon tat d usage et de r paration Les quipements mentionn s au bail doivent tre en bon tat de fonctionnement e Lors de la signature du bail le bailleur s
31. loyer d passe le montant maximal fix dans la convention le locataire peut saisir le juge du tribunal d instance pour obtenir la modification du bail et le remboursement de la fraction des loyers indGment vers e R25 R f rences Code de l organisation judiciaire article R 221 38 Code de la construction et de l habitation article L 321 7 Le guide du conventionnement Document d information non contractuel CONTACT gt Seite 0 820 15 15 15 Les t l conseillers de l Anah sont votre disposition du lundi au vendredi de8ha19h e Pour conna tre le contact local de l Anah se renseigner sur le site internet e Pour conna tre l ADIL la plus proche se renseigner sur le site internet Action Logement Les entreprises s engagent avec les salari s Agence nationale Anah del habitat www anah fr 0820 15 15 15 0 15 min D Conception r alisation Samoa direction de la communication de l Anah dition avril 2012 PEFC p 4
32. lt s des locataires Il se charge de louer le logement g rer la location et le paiement des loyers Le bail est conclu directement entre le bailleur et le locataire Dans ce cas l avantage fiscal de 70 ne s applique pas il reste selon les cas au taux de 30 ou de 60 R f rences Code de la construction et de l habitation articles L 321 10 L 353 9 1 L 353 19 2 et L 353 20 7 CCAS ou CIAS organisme b n ficiant de l agr ment relatif l interm diation locative et la gestion locative adapt e association 8 Zones A B1 et B2 de l arr t du 29 avril 2009 relatif au classement des communes par zone applicable certaines aides au logement Le guide du conventionnement Document d information non contractuel COMMENT S ORGANISENT LES RAPPORTS LOCATIFS Le bail doit respecter les dispositions de la loi du 6 juillet 1989 Cependant certaines r gles particuli res au conventionnement s appliquent Q Les conditions g n rales La dur e du bail Le bail a une dur e minimale de 3 ans si le bailleur est une personne physique ou une SCI familiale et de 6 ans s il s agit d une personne morale Il peut tre reconduit tacitement pour la m me dur e et aux m mes conditions La conclusion du bail Le bail doit tre obligatoirement crit et sign par le bailleur et le locataire Il peut tre tabli par les parties seules ou avec l aide d un professionnel notaire agent immobi
33. mp t ne se cumulent pas gt Pour en savoir plus grl fr e soit en s adressant l assureur de son choix aux conditions qu il propose ou le cas ch ant l administrateur de biens qui g re son logement pour garantir les obligations locatives du locataire e soit en demandant au locataire la caution d un tiers un parent g n ralement qui se substituera lui en cas de difficult Dans ce cas si le bailleur est une personne physique ou SCI familiale les deux dispositifs caution et assurance GRL ne peuvent tre cumul s sauf en cas de location un tudiant ou un apprenti gt Pour en savoir plus consulter une ADIL et le d pliant de l ANIL Comment pr venir les impay s de loyers disponible sur le site anil org QUI LOUER Q Les conditions g n rales Le locataire doit tre une personne physique sauf si le logement est lou un organisme public ou priv en vue de sa sous location ou pour l h bergement Le locataire ne peut pas tre un ascendant un descendant le conjoint le concubin le partenaire li par un pacte civil de solida rit du bailleur ainsi que leurs ascendants ou descendants R f rences Code g n ral des imp ts article 200 nonies et a bis du 1 du de l article 31 Loi du 6 juillet 1989 article 22 1 Le guide du conventionnement Document d information non contractuel ll ne peut pas non plus tre un associ de la soci t signataire de
34. nt par le biais de sa d l gation locale int gr e au sein de la Direction d partementale des territoires DDT et multiplie les partenariats avec les collectivit s territoriales Pour plus d informations se reporter au site internet anah fr Les ADIL Agences d partementales d information sur le logement offrent un conseil complet neutre et gratuit sur toutes les questions relatives au logement Elles informent bailleurs et locataires sur les aspects juridiques financiers et fiscaux de leurs projets leurs droits et obligations r ciproques la copropri t les r gles d urbanisme les aides au plan national ou local pour faire des travaux les avantages fiscaux Elles disposent par ailleurs d outils de calcul pour guider les personnes qui acqui rent ou font construire un logement Pr sentes dans 76 d partements les ADIL regroupent l tat les collectivit s locales les organismes d int r t g n ral dont l Anah les professionnels publics et priv s et les repr sentants des usagers Elles sont agr es par le minist re charg du Logement apr s avis de l ANIL Pour plus d informations se reporter au site internet anil org QU EST CE QUE LE CONVENTIONNEMENT ONVENTIONNE QUELS SONT LES DIFFERENTS TYPES DE CONVENTIONS C est la conclusion d une convention entre l Agence nationale de l habitat et un bailleur r alisant ou non des travaux subventionn s par l Anah dans son logement En signant cet
35. nterr ou semi enterr Le guide du conventionnement Document d information non contractuel Le bailleur doit remettre au locataire un formulaire de demande d APL et remplir pour chaque locataire demandeur de l APL la par tie de l imprim qui le concerne Le bailleur fournit l organisme CAF ou MSA toutes les informations et justifications n cessaires l tablissement du droit l APL et l informe des modifications intervenues dans la situation locative du locataire la fin de la convention l APL n est plus vers e Toutefois s il rem plit les conditions d octroi le locataire peut demander b n ficier de l allocation de logement Q La date de r glement du loyer La date de r glement du loyer diff re selon le type de convention Dans le cadre d une convention loyer social et tr s social il est pay a terme chu c est dire la fin du mois Dans le cadre d une convention loyer interm diaire il est r gl a terme choir c est dire en d but de mois Q Le loyer accessoire Le bailleur peut louer des d pendances en plus du logement Le montant du loyer accessoire ainsi pratiqu doit figurer sur la quit tance et tre fix au regard des tarifs pratiqu s dans le voisinage Le loyer total loyer principal loyer accessoire ne peut pas exc der le loyer plafond fix par la convention d s lors que la d pen dance fait partie de la consistance du l
36. ogement par exemple le garage en sous sol ou le jardin sur lequel est construite la maison et ne peut tre lou e un tiers sans porter atteinte la jouissance du locataire Dans les autres cas seul le loyer principal du logement devra res pecter le loyer plafond de la convention Toutefois des plafonds maximums peuvent tre fix s localement pour les loyers des d pendances Q L augmentation du loyer lors du changement de locataire Pendant toute la dur e de la convention le loyer pratiqu peut tre augment l occasion d un changement de locataire Toutefois il ne doit en aucun cas d passer le loyer maximum actualis de la convention R f rence Code de la construction et de l habitation article R 321 28 Comment garantir les risques locatifs Le bailleur peut avoir int r t se pr munir contre les risques locatifs e soit en demandant la Garantie des risques locatifs dite GRL aupr s d un assureur qui a adh r au dispositif mis en place par l tat et Action Logement La GRL couvre le non paiement du loyer des charges et des d gradations imputables au locataire La prime d assurances impay s de loyers de la GRL est d ductible du revenu foncier Si le logement est conventionn loyer social ou tr s social le bailleur b n ficie sous certaines conditions d un cr dit d imp t au titre de la prime d assurance Ces deux avantages la d ductibilit de la prime et le cr dit d i
37. p t sur les soci t s tant impos es dans la cat gorie des b n fices industriels et commerciaux BIC ne peuvent b n ficier de cet avantage fiscal L avantage fiscal ne s applique pas aux logements inscrits l actif d une entreprise individuelle Q Si le bailleur est un indivisaire En cas d indivision la location du logement ouvre droit l avan tage fiscal Chaque indivisaire op re sur les produits lui revenant la d duction sp cifique pratiqu e sur chacun des logements correspondant sa quote part indivise Le guide du conventionnement Document d information non contractuel En outre compte tenu de la nature juridique de l indivision et de la finalit de l avantage fiscal les conditions suivantes doivent tre remplies les indivisaires doivent s engager conjointement louer le loge ment nu ou conserver leurs parts sociales pendant la dur e de la convention le locataire du logement ne peut pas tre l un des indivisaires une personne fiscalement charge de l un d eux ou un de leurs ascendants ou descendants Q Si le bailleur est un usufruitier En cas de d membrement de propri t du logement comme c est le cas lorsqu il y a nue propri t avec usufruit l avantage fiscal peut s appliquer si ce d membrement est ant rieur l engage ment de location du logement ou de conservation des parts Dans cette hypoth se seul l usufruitier peut b n ficier de l avantage fiscal
38. s Dans ce cas il b n ficiera galement de la prime suppl mentaire Pour la mise en pratique de ces deux derni res modalit s de r serva tion r servations Action Logement obligatoires et facultatives une convention sp cifique doit tre conclue entre le bailleur et un CIL R f rence D cret n 2002 120 du 30 janvier 2002 relatif aux caract ristiques du logement d cent pris pour l application de l article 187 de la loi n 2000 1208 du 13 d cembre 2000 relative la solidarit et au renouvellement urbains Le guide du conventionnement Document d information non contractuel Les obligations d information e Information du locataire Le bailleur doit informer le locataire de la signature de la convention et l annexer au bail e Information de l Anah Le bailleur a l obligation d informer l Anah dans les meilleurs d lais de ses changements de domicile intervenant pendant la dur e des engagements De m me le bailleur doit informer les services de I Anah de tout chan gement d occupation ou d utilisation des logements ou de toute mu tation de propri t dans les deux mois suivant l v nement Cette obligation d information ne s applique pas au cas d un simple changement de locataire Il est donc inutile d adresser l Anah le nouveau bail et les justificatifs de ressources du nouveau locataire e En cas de mutation de propri t vente succession donation ou apport en soci t
39. s d imposition correspondant est disponible les ressources du loca taire peuvent tre appr ci es sur la base du revenu fiscal de r f rence de l ann e N 1 La production d un avis d imposition est obligatoire Seul le loca taire ayant t impos hors de France pourra produire d autres justificatifs Le bailleur doit conserver ces documents pendant toute la dur e de la convention R f rence Instruction fiscale 58 11 10 du 15 janvier 2010 La composition du foyer fiscal Pour appr cier les ressources du locataire le bailleur doit tenir compte du nombre de personnes titulaires du bail et de la com position de leurs foyers fiscaux la date de signature du bail Les personnes charge qui doivent tre comptabilis es dans la composition du foyer sont les enfants g s de moins de 18 ans ou infirmes y compris les enfants recueillis les personnes invalides recueillies les enfants majeurs rattach s au foyer fiscal de leurs parents ainsi que le cas ch ant les enfants de ceux ci Cette composition d termine le plafond de ressources applicable la situation Dans le cas o il y a plusieurs locataires et que ces derniers constituent des foyers fiscaux diff rents le respect du plafond de ressources est appr ci en fonction de la situation de chaque locataire l exception des concubins pour lesquels les ressources sont appr ci es globalement Les cas particuliers Dans certains cas les mod
40. soit au plus tard deux mois apr s la signature du bail ou apr s sa prise d effet ou apr s la date de son renouvellement Dans ce cas le bailleur peut envoyer galement au m me moment le bail l avis d imposition du locataire et le document d nomm engagements du bailleur afin de valider la convention lors d une seule et m me d marche Q O d poser son dossier e Pour le conventionnement sans travaux le dossier doit obligatoirement tre d pos la d l gation locale de l Anah du d partement dans lequel se situe le logement e Pour le conventionnement avec travaux la convention accompagne le dossier de subvention Selon le cas le dossier doit donc tre d pos aupr s de la d l gation locale de l Anah ou aupr s de la collectivit locale d l gataire de comp tence gt Le site internet de l Anah anah fr pr cise o s adresser selon les territoires R f rences Code de la construction et de l habitation articles L 321 4 et R 321 24 Le bailleur adresse le document engagements du bailleur l administration fiscale pour b n ficier QUELLE DATE LA CONVENTION ENTRE T ELLE EN VIGUEUR ET QUELLE EST SA DUR E Q L entr e en vigueur La convention entre en vigueur compter de la date de prise d effet du premier bail en pratique il s agit de la date de remise des cl s ou du renouvellement du bail conclu par le bailleur En cas de convention unique avec travaux portant
41. sur plusieurs logements convention l immeuble la date de prise d effet de la convention doit tre distingu e pour chacun des logements Dans ce cas un tableau annex la convention r capitule les dates pour chaque logement Si les baux entrent en vigueur des dates diff rentes la m me convention aura donc des dates d entr e en vigueur diff rentes selon les logements Q La dur e e La convention mentionne sa dur e Si le bailleur ne r alise pas de travaux subventionn s cette dur e est de 6 ans minimum 9 Les cr dits de l Anah peuvent tre d l gu s soit aux tablissements publics de coop ration intercommunale EPCI communaut s urbaines communaut s d agglom ra tion communaut s de communes soit aux d partements On parle alors de d l gation de comp tence Dans un secteur en d l gation de comp tence c est le pr sident de l EPCI ou du conseil g n ral qui attribue les aides de l Anah En dehors des secteurs en d l gation de comp tence c est le pr fet repr sentant de l tat et d l gu de l Anah dans le d partement qui attribue les aides Le guide du conventionnement Document d information non contractuel Si le bailleur r alise des travaux subventionn s par l Anah dans le logement cette dur e est de 9 ans minimum Le terme de la convention intervient l expiration d une dur e de 9 ans compter de la date de r ception par l Anah de l ensemble des pi ces
42. t s arr tera au 17 juillet 2021 soit une dur e de pr s de 10 ans La convention pour le deuxi me logement prendra effet au 1 janvier 2012 et s arr tera au 17 juillet 2021 soit une dur e de 9 ans et 6 mois La convention pour le troisi me logement prendra effet au 15 juillet 2012 et s arr tera au 17 juillet 2021 soit une dur e de 9 ans et 2 jours QUE SE PASSE T IL LA FIN DE LA CONVENTION Q En cas de reconduction Au terme de la convention le bailleur peut d cider de la poursuivre par la signature d un avenant d une dur e minimale de 3 ans La convention est reconduite dans les m mes conditions quel que soit le niveau de ressources du locataire en place Si le bailleur reconduit sa convention il continue de devoir respecter ses engagements sur la dur e de prolongation sous peine de sanctions Dans ce cas le b n fice de l avantage fiscal est reconduit dans les m mes conditions Q En cas de non reconduction Au terme de la convention le bail en cours continue de produire ses effets jusqu son terme Si le bail arrive ch ance avant le terme de la convention Il doit tre renouvel aux conditions de la convention Le loyer ne peut pas tre r valu d ici le prochain renouvellement ou chan gement de locataire Cependant le bailleur continue de b n ficier de l avantage fiscal jusqu la date pr vue pour le prochain renou vellement ou la reconduction du bail ou jusqu
43. te convention le bailleur s engage pour une dur e minimum de 6 ou 9 ans louer son logement en respectant cer tains plafonds de loyers de ressources des locataires et le cas ch ant certaines conditions de choix des locataires Le conventionnement avec l Anah peut porter sur un ou plusieurs logements d un m me immeuble En contrepartie de la signature de cette convention le bailleur peut b n ficier d un avantage fiscal dit Borloo ancien Deux types de conventions peuvent tre conclus avec l Anah e la convention avec travaux elle concerne les logements un ou plusieurs logements d un m me immeuble b n ficiant d une subvention de l Anah pour travaux e la convention sans travaux Ces deux types de conventions peuvent tre conclus suivant trois niveaux de loyers diff rents du plus lev au moins lev e niveau interm diaire e niveau social e niveau tr s social En fonction du niveau de loyer de la composition du m nage et de la situation g ographique du logement les ressources des loca taires ne doivent pas d passer un certain plafond Le guide du conventionnement Document d information non contractuel Chacune de ces conventions est accompagn e d un document d nomm engagements du bailleur II est d livr par l Anah a r ception du bail et de l avis d imposition du locataire Ce docu ment permet au bailleur de prouver l administration fiscale le respect de ses eng
44. ter des difficult s d application de choisir la date du 1 janvier et l IRL du 2 trimestre e Exemple pour un bail conclu en mars 2011 Loyer hors charges pr vu dans le bail 400 Date de r vision 1 janvier 2012 Indice de r f rence des loyers pr vu dans le bail IRL du deuxi me trimestre 2010 118 26 gt Loyer au 1 janvier 2012 400 x IRL du 2 trimestre 2011 120 31 r 406 93 IRL du 2 trimestre 2010 118 26 Q L Aide personnelle au logement APL Le locataire a droit au versement de l aide personnalis e au loge ment APL uniquement en cas de conventionnement loyer social ou tr s social En r gle g n rale elle est vers e directement au bailleur qui la d duit du montant du loyer d par son locataire R f rences Code de la construction et de l habitation articles R 111 2 R 321 27 R 331 10 et R 353 16 R12 R f rence Loi du 6 juillet 1989 article 17d R f rences Code de la construction et de l habitation articles L 321 12 R 321 31 et R 321 33 6 Les annexes doivent tre l usage exclusif de l occupant du logement et faire au moins 1 80 m de hauteur Il s agit des caves sous sols remises ateliers s choirs et celliers int rieurs ou ext rieurs au logement resserres combles et greniers am nageables balcons loggias v randas et dans la limite de 9 m2 les parties de terrasses accessibles en tages ou am nag es sur ouvrage e
45. u de loyer applicable dans le d partement aupr s de l Anah ou de l ADIL avant de prendre tout engagement vis vis de son locataire gt Les coordonn es des d l gations locales de l Anah sont disponibles sur le site internet de l Anah anah fr rubrique Votre contact local celles des ADIL sur le site de l ANIL anil org rubrique Votre ADIL e Dans certains secteurs g ographiques d termin s par l Anah aucune convention loyer interm diaire ne peut tre sign e compte tenu du faible cart entre les loyers de march et les loyers maximums des conventions Q Les modes de r vision des loyers La r vision du loyer maximum de la convention Le loyer maximum de la convention c est dire le loyer maximum d termin localement est r vis au 1 janvier de chaque ann e partir de la date de signature de la convention en fonction de la variation de l indice de r f rence des loyers IRL Cet indice est publi trimestriellement par l Institut national de la statistique et des tudes conomiques Insee La date de l indice de r f rence prise en compte pour cette r vision est celle du 2 trimestre de l ann e pr c dente La r vision du loyer pratiqu La r vision annuelle doit tre pr vue dans une clause du bail Ses modalit s doivent tre conformes la loi du 6 juillet 1989 Le loyer r vis doit tre inf rieur au loyer maximal r vis de la convention Il est conseill pour vi
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