Le conventionnement ANAH
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1. LE CONVENTIONNEMENT ANAH de respecter un abattement Vous tes propri taire d un logement et vous le louez ou souhaitez le louer Sous r s certaines conditions vous pouvez conventionner votre logement et b n ficier en reto fiscal En cas de travaux vous pouvez galement solliciter une aide de l Anah Ce dispositif d nomm le Borloo ancien s applique aux logements vaca t galement lors du renouvellement du bail avec un locataire en place LES CONDITIONS DE LOCATION En louant votre logement en loyer interm diaire social ou tr s social vous avez la possibilit de b n ficier d une d duction sp cifique de 30 60 sur les revenus fonciers locatifs bruts de votre logement Engagement de louer le bien pendant 6 ans ou 9 ans en cas de r alisation de travaux subventionn s par l ANAH Ne pas louer le bien a un ascendant ou descendant Respecter de louer le logement un plafond de loyer PLAFOND DE LOYER MENSUEL EN PAR M DE SURFACE HABITABLE Loyer interm diaire Loyer social Loyer tr s social Logements lt 65 m 111 50 10 01 m2 de surface utile 9 38 8 55 Logements gt 65 m 111 50 10 01 m2 de surface utile 6 26 5 93 La surface utile se calcule en ajoutant la surface habitable la moiti de la surface des annexes cave balcon etc dans la limite de 8 m2 par logement Ces loyers sont r vis s au 1er janvier de chaque ann e en fonction de l Indice de2. R vision des Loyers Les ressources des locataires entrant dans les lieux ne doivent pas d passer un certain plafond de ressources fix annuellement PLAFONDS DE RESSOURCES 2010 Cat gorie de m nages cr AIRE LOYER SOCIAL LOYER TR S SOCIAL Personne seule 43 753 21 802 11 993 Couple 65 420 32 584 19 551 Pers seule ou couple ayant 1 pers charge 78 602 42 715 25 629 Pers seule ou couple ayant 2 pers charge 94 153 50 999 28 051 Pers seule ou couple ayant 3 pers charge 111 459 60 678 33 371 Pers seule ou couple ayant 4 pers charge 125 421 68 279 37 554 Personne suppl mentaire 13 979 7 607 4 185 LES AVANTAGES LE TAUX D ABATTEMENT FISCAL chacun de ces r gimes correspond un niveau de loyer et de ressources des locataires respecter l abattement sur les revenus fonciers bruts est de e 30 en cas de conventionnement interm diaire e 60 en cas de conventionnement social ou tr s social LES DEMARCHES Conventionnement sans travaux mode d emploi Pour profiter de l abattement fiscal le propri taire doit respecter une proc dure sp cifique Demander la d l gation locale les montants de loyers fix s localement Remplir le dossier disponible sur Internet ou aupr s de la d l gation locale Renvoyer la convention compl t e la d l gation locale en deux exemplaires Attendre le retour sign de la convention sous 15 jours Signer le bail et remplir le formulaire engagement baill
3. eur dans les 6 mois suivant la date d enregistrement Retourner pour validation la d l gation locale la convention et le formulaire engagement bailleur accompagn de la copie du bail et de l avis d imposition n 2 du locataire Envoyer le formulaire engagement bailleur sign par l ANAH l administration fiscale Vous tes la recherche du bon interlocuteur Vous souhaitez savoir comment constituer votre dossier de demande d aide ou encore savoir comment vous sera vers e votre aide Nous vous aidons constituer votre dossier Il s agit d un service gratuit Confiez la gestion de votre logement l Immobili re Sociale Plaine Commune Nous vous apportons une assistance globale pour la location de votre patrimoine avec La s curisation de vos revenus locatifs Une mise en location de votre bien facilit Un suivi personnalis de vos locataires afin d viter les incidents locatifs impay s d gradations Pour toute information compl mentaire l Immobili re Sociale Plaine Commune se tient votre disposition du lundi au vendredi de 9h00 17h00 au 01 48 20 02 02 IMMOBILI RE sociale PLAINE COMMUNE
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