Art. 8
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1. Forum des coop ratives d habitation 27 septembre 2013 1 2 Art 8 OLOG Art 8 Co ts immobiliers prendre en compte 1 Les co ts immobiliers prendre en compte sont c les amortissements 5 Le taux d amortissement doit tre fix de telle sorte qu au moins les deux tiers du pr t de la Conf d ration et au plus 30 du co t de revient puissent tre rembours s pendant la dur e de l aide f d rale Forum des coop ratives d habitation 27 septembre 2013 Q 1 2 Art 8 OLOG Art 8 Co ts immobiliers prendre en compte 1 Les co ts immobiliers prendre en compte sont d les frais d entretien ainsi que les contributions au fonds de r novation e les frais de gestion f le suppl ment risque g les charges et les imp ts li s la chose 6 Un montant forfaitaire peut tre calcul pour les co ts mentionn s al 1 let d g Le DEFR fixe ce montant forfaitaire Forum des coop ratives d habitation 27 septembre 2013 16 1 2 Art 8 OLOG Ordonnance du DEFR du 27 janvier 2004 sur le montant d investissement minimum et les co ts immobiliers prendre en compte RS 842 11 Art 2 Co ts immobiliers prendre en compte Pour les immeubles neufs et pour les r novations compl tes impliquant une importante modification des plans les montants forfaitaires sont fix s a 0 9 du co t de revient pour les frais d entretien et les contributions au fonds de r novation pour le su2. couvrir les frais d ne servent qu compenser une r duction du loyer accord e ant rieurement gr ce au report partiel des frais usuels de financement et sont fix s dans un plan de paiement connu du locataire l avance e ne compensent que le rench rissement pour le capital expos aux risques Forum des coop ratives d habitation 27 septembre 2013 1 1 Le loyer bas sur les co ts selon l OBFL e Art 12 Hausse de co ts e Art 12a Taux hypoth caire de r f rence e Art 13 Taux hypoth caires e Art 14 Prestations suppl mentaires du bailleur e Art 16 Compensation du rench rissement Forum des coop ratives d habitation 27 septembre 2013 1 1 Sp cificit loyer calcul durablement sur la base des co ts Art 13 OBLF Taux hypoth caires art 269a let b CO 3 Si le loyer est calcul durablement sur la base des co ts l exclusion des crit res des loyers usuels dans le quartier et de la compensation du rench rissement le bailleur peut en cas de hausse du taux hypoth caire r percuter sur le loyer l augmentation des charges relatives l ensemble du capital investi Forum des coop ratives d habitation 27 septembre 2013 1 1 Sp cificit loyer calcul durablement sur la base des co ts e Ne sont pas pris en consid ration e les crit res de loyer usuels dans le quartier la compensation du rench rissement e Durable e Hausse du taux hypoth caire e augmentation des charges pou
3. ratives d habitation 27 septembre 2013 2 Taux hypoth caire de r f rence Art 12a Ordonnance du 9 mai 1990 sur le bail loyer et le bail ferme d habitations et de locaux commerciaux OBLF RS 221 213 11 1 Un taux de r f rence est tabli pour les adaptations de loyer fond es sur une modification du taux hypoth caire Il est bas sur le taux d int r t moyen pond r des cr ances hypoth caires en Suisse tabli trimestriellement et il est arrondi selon les r gles commerciales au quart de pour cent 2 Le D partement f d ral de l conomie de la formation et de la recherche DEFR publie le taux de r f rence chaque trimestre Forum des coop ratives d habitation 27 septembre 2013 21 2 Taux d int r t de r f rence Art 12a OBLF 3 Le DEFR peut faire appel des tiers pour l ex cution technique du relev des donn es et pour le calcul du taux d int r t moyen des cr ances hypoth caires en Suisse 4 Il dicte des dispositions d ordre technique concernant la d finition l tablissement et la publication du taux d int r t moyen des cr ances hypoth caires en Suisse vis l al 1 Les banques communiquent les donn es n cessaires au DEFR Forum des coop ratives d habitation 27 septembre 2013 22 Q 2 Taux d int r t de r f rence e _ Wwww referenzzinssatz admin ch e www tauxdereference admin ch e _ Wwww tassodiriferimento admin ch Taux d int r t de r f rence actuel 2 v
4. Schweizerisc he Eidgenossensc haft D partement f d ral de l conomie Conf d ration suisse de la formation et de la recherche DEFR Conf er onfederazione een Office f d ral du logement OFL Confederaziun svizra 5e Forum des coop ratives suisses d habitation 27 septembre 2013 Cipriano Alvarez avocat chef du secteur Droit de l OFL Q Plan 1 Le loyer bas sur les co ts selon le CO et la LOG 1 1 Le loyer bas sur les co ts selon le CO 1 1 Le loyer bas sur les co ts selon l OBLF 1 1 Sp cificit le loyer calcul durablement sur la base des co ts 1 2 Le loyer bas sur les co ts selon la LOG 1 2 Art 8 OLOG 1 2 Contr le des loyers 2 Taux d int r t de r f rence 3 Conclusion Forum des coop ratives d habitation 27 septembre 2013 2 1 1 Le loyer bas sur les co ts selon le CO Art 269 Loyers abusifs R gle Les loyers sont abusifs lorsqu ils permettent au bailleur d obtenir un rendement excessif de la chose lou e ou lorsqu ils r sultent d un prix d achat manifestement exag r Forum des coop ratives d habitation 27 septembre 2013 1 1 Le loyer bas sur les co ts selon le CO Art 269a Il Exceptions Ne sont en r gle g n rale pas abusifs les loyers qui notamment b sont justifi s par des hausses de co ts ou par des prestations suppl mentaires du bailleur c se situent lorsqu il s agit de constructions r centes dans les limites du rendement brut permettant de
5. alable partir du 03 09 2013 Taux d int r t de r f rence 2 25 valable jusqu au 02 09 2013 Forum des coop ratives d habitation 27 septembre 2013 23 Q 3 Conclusion e Conclusion e Questions e www ofl admin ch Forum des coop ratives d habitation 27 septembre 2013 24 Merci de votre attention Forum des coop ratives d habitation 27 septembre 2013
6. ppl ment risque ainsi que pour les charges et les imp ts li s la chose b 4 du loyer net avant r duction pour les frais de gestion Forum des coop ratives d habitation 27 septembre 2013 17 Q 1 2 Art 8 OLOG 7 Le propri taire ou le titulaire du droit de superficie veille ce que les moyens destin s l entretien et la r novation soient utilis s conform ment ce qui tait pr vu et doit en informer l office ou les services comp tents d sign s par l office Forum des coop ratives d habitation 27 septembre 2013 1 2 Contr le des loyers Art 54 al 1 et 2 LOG 1 Pendant la dur e de l aide f d rale l office contr le les loyers des logements faisant l objet de mesures d encouragement relevant de la section 2 2 Les locataires peuvent demander un contr le en tout temps L office tente d obtenir un accord entre les deux parties Si aucun accord ne peut tre d gag il rend une d cision e Pas d approbation pr alable Forum des coop ratives d habitation 27 septembre 2013 1 2 Contr le des loyers e Voie de droit apr s la d cision de l OFL e Recours aupr s du Tribunal administratif f d ral art 31 ss de la loi sur le Tribunal f d ral RS 173 32 art 5 de la loi f d rale sur la proc dure administrative RS 172 021 e Puis recours en mati re de droit public adress au Tribunal f d ral art 82 ss de la loi sur le Tribunal f d ral RS 173 110 Forum des coop
7. r l ensemble du capital investi report int gral sur les loyers Forum des coop ratives d habitation 27 septembre 2013 Q 1 2 Loyer bas sur les co ts selon la LOG Message du 27 f vrier 2002 relatif l encouragement du logement loyer ou prix mod r s FF 2002 2649 Loyer bas sur les co ts immobiliers gt Obtenir un approvisionnement de base en logements bon march gt gt freiner la progression du niveau g n ral des loyers 3 Objectif Renforcement de la construction de logements d utilit publique Forum des coop ratives habitation 27 septembre 2013 1 2 Loyer bas sur les co ts selon la LOG Points cl s e Pr ts des fonds de roulement e Pr ts de la Centrale d mission pour la construction de logements CCL el Convention entre la coop rative d habitation et l OFL Forum des coop ratives d habitation 27 septembre 2013 1 2 Loyer bas sur les co ts selon la LOG Art 12 al 3 let b de la loi sur le logement LOG RS 842 Le Conseil f d ral fixe b les co ts immobiliers prendre en compte Forum des coop ratives d habitation 27 septembre 2013 1 2 Art 8 OLOG Ordonnance sur le logement OLOG RS 842 1 Art 8 Co ts immobiliers prendre en compte 1 Les co ts immobiliers prendre en compte sont a les int r ts sur le capital propre et sur le capital emprunt b la rente du droit de superficie c les amortissements d les frais d ent
8. retien ainsi que les contributions au fonds de r novation e les frais de gestion f le suppl ment risque g les charges et les imp ts li s la chose Forum des coop ratives d habitation 27 septembre 2013 11 1 2 Art 8 OLOG Art 8 Co ts immobiliers prendre en compte 1 Les co ts immobiliers prendre en compte sont a les int r ts sur le capital propre et sur le capital emprunt 2 Le taux d int r t sur le capital propre investi ne doit pas d passer le taux d int r t usuel des hypoth ques en 1 rang Forum des coop ratives d habitation 27 septembre 2013 1 2 Art 8 OLOG Art 8 Co ts immobiliers prendre en compte 1 Les co ts immobiliers prendre en compte sont a les int r ts sur le capital propre et sur le capital emprunt 3 Pour la part du capital emprunt qui d passe 65 du co t de revient un taux d int r t plus lev peut tre appliqu la diff rence de taux ne doit n anmoins pas d passer de e Objectif viter les trop grandes diff rences entre les taux d int r t des hypoth ques en 1 et en 2 rang Forum des coop ratives d habitation 27 septembre 2013 1 2 Art 8 OLOG Art 8 Co ts immobiliers prendre en compte 1 Les co ts immobiliers prendre en compte sont b la rente du droit de superficie 4 Le taux de la rente du droit de superficie ne doit pas en r gle g n rale d passer le taux d int r t usuel des hypoth ques en 1 rang
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