ECO-LOTISSEMENT LES FAGES
Contents
1. mettre des fum es toxiques en cas d incendie Les tuiles et les mat riaux d imitation shingles bitumineux ciment etc Les huisseries en PVC mat riau difficilement recyclable et nocif pour l environnement Ij aiii 2 7 K A 7 Les descentes d eau chenaux planches de rive et sous faces de toit en PVC Sont recommand s Les mat riaux faible nergie grise quantit d nergie n cessaire au cycle de vie d un mat riau Les mat riaux n cessitant peu d entretien Une attention particuli re sera port e l exposition uniforme des l ments de fa ade en bois aux intemp ries afin d viter des diff rences de vieillissement et de couleurs ainsi que les coulures Pour les parties ext rieures en bois non laiss es brutes voir ci dessus dans le paragraphe couleurs concernant leur traitement Le bardage bois laiss sans lasure ou protection sera r alis en lames de m l ze de classe 3 naturelle ou de tout autre bois local ayant les m mes caract ristiques Les parements en pierre seront faits avec de la pierre locale schiste ou granit e 1 Toiture en ardoise 2 3 Bardage bois 4 Soubassement en gabions 5 Bardage bois et soubassement schiste 24 An n exe LI ste d es v g ta u X Cahier des prescriptions architecturales paysag res et techniques Eco lotissement Les Fages V g taux interdits Les v g taux dits invasifs renou es du Japon Budleia herbe d2. nergie solaire verri res murs Trombe panneaux thermique et photovolta ques feront partie int grante de l architecture Pour les lots acceptant les toitures terrasses celles ci seront v g talis es si elles ne sont pas accessibles Les terrasses accessibles seront de teinte grise et les garde corps devront tre m talliques et discrets Des implantations en retrait et des d crochements sont possibles pour des galeries au RDC et des volumes en attique Ea D crochement Ea Volume en attique NOTA les projets ne se r aliseront pas tous en m me temps Les concepteurs devront tenir compte de ceux d j connus ou termin s pour r aliser les leurs afin que l co lotissement puisse tout en assurant une diversit architecturale due la vari t des programmes conserver une coh rence architecturale d ensemble Les couleurs Le traitement color des volumes fait partie int grante de la conception architecturale Les couleurs vives sont proscrites Les tons neutres bas s sur des couleurs terre seront privil gi s Des pointes de couleur peuvent tre accept es sur les portes Pour le traitement color des fa ades en bois si le choix ne se porte pas sur un vieillissement naturel du bois on privil giera les peintures la d trempe avec pigments min raux naturels type peinture su doise et des produits destin s donner au bois une couleur proche des gris obtenus par vieillissement naturel Les vernis
3. tre mat rialis es de la mani re suivante Pour une diff rence de hauteur de plus de 0 80 m Les murets et murs de sout nement devront tre r alis s en gabions en gneiss local m me type que ceux des espaces Pour une diff rence de hauteur de publics ou pierre de pays moins de 0 80 m en pierres s ches ou Le talus sera v g talis et la pente mont es la chaux ou en respectera un rapport 2 3 traverses de bois Les b ches plastiques sont interdites Les ouvrages en ma onnerie enduite sont interdits Da CE md 1 Exemple de mur gabions 2 Exemple d un talus v g taliss 2 Sout nement poteau bois 4 Pierres s ches avec chaux S Sout nement traverses Lieu de la photographie ou br ve description Num rotation de gauche droite 1 CARACTERISTIQUES GENERALES D AMENAGEMENT Les caract ristiques de l am nagement de l Eco lotissement se veulent de nature diff rente des r gles standards des lotissements classiques En d finissant le d coupage des lots et la composition des lots l orientation et l implantation des b timents et le rapport la voirie et aux espaces publics ou l organisation des acc s nous pouvons r pondre certains principes qui font l esprit d un Eco lotissement Cela nous permet d agir sur le bon usage du sol en limitant la part d espace urbanis pour laisser place aux espaces v g talis s de r pondre aux besoins de mixit sociale en diversifiant l offre de lo
4. 1 STF Le traitement des talus Les talus de d blai et les remblais de type taupini re sont interdits En limite et l int rieur des terrains les talus bloqu s par des sout nements en enrochements massifs sont interdits car ce type de traitement est inesth tique dans un contexte de zone r sidentielle Les concepteurs devront limiter au maximum la cr ation de talus ou de diff rences de niveaux trop visibles S il devait en exister au sein du terrain ou entre le terrain et ses limites les diff rences de niveaux devront tre mat rialis es de la mani re suivante Pour une diff rence de hauteur de plus de 0 80 m Les murets et murs de sout nement devront tre r alis s en gabions en gneiss local m me type que ceux des espaces Pour une diff rence de hauteur de publics ou pierre de pays moins de 0 80 m en pierres s ches ou Le talus sera v g talis et la pente mont es la chaux ou en respectera un rapport 2 3 traverses de bois Les b ches plastiques sont interdites Les ouvrages en ma onnerie enduite sont interdits 1 Exemple de mur gabions 2 Exemple d un talus v g talis 3 Sout nement poteau bois 4 Pierres s ches avec chaux 5 Sout nement traverses 12 3 TRAITEMENT PAYSAGER L Eco lotissement se diff rencie aussi d un lotissement classique dans la d finition d espaces publics de qualit conviviaux et agr ables assortis d une transition soign e entre domaine
5. 5et6 toiture en pente d un minimum de 35 degr s il n y a pas d obligations 1 Mod lisation de l Eco lotissement Les Fages Tulle 2 Projet Limoges 3 Op ration Beauce 10 2 E I N T ze RATIO N A U R E LI E F Cahier des prescriptions a 2 2 Adaptation la pente du terrain L adaptation au terrain naturel L architecture des b timents int grera la contrainte du terrain En cons quence le terrain sera soit laiss avec sa pente naturelle sous des constructions sur pilotis mais dans une proportion mesur e soit r tabli avec ses anciens niveaux apr s encastrement du volume b ti dans la pente ou en construisant en escalier Les volumes b tis pourront tre prolong s par des murs qui d limiteront des cours anglaises o des terrasses Des parkings semi enterr s pourront tre am nag s Si le nombre de logement est important pour un seul b timent les concepteurs devront astucieusement jouer entre n cessit de places de stationnement acc s la parcelle int gration dans le b ti int gration paysag re et adaptation la pente du terrain Aper u de l int gration des volumes b tis par rapport la pente 1 Caserne de pompiers Grindelwald 2 Maison La Motte Servolex 3 Projet Miribel Lanch tre 4 Maison en montagne 11 2 E N T EG RATIO N A U R E LI E F Cahier des prescriptions a s TA a A 2 3 Traitement des talus E Vs
6. nager durablement les petites communes Editions du Certu Page 137 Eco lotissement les courtils H d Bazouges 2 Ecoquartiers en milieu rural am nager durablement les petites communes Editions du Certu Page 85 Op ration La Chapelle des Marais 3 Ecoquartiers en milieu rural am nager durablement les petites communes Editions du Certu Page 140 Eco lotissement les courtils H d Bazouges 4 5 Images tir es du web INTEGRATION AU RELIEF Page 10 Hauteur du b ti et toits 2 3 Images tir es du web Page 11 Adaptation la pente des terrains 1 2 Images tir es du web 3 4 Ecoquartiers en milieu rural am nager durablement les petites communes Editions du Certu Page 37 Lotissement en Is re 5 Image tir e du web Page 12 Traitement des talus 1 2 3 4 5 Images tir es du web TRAITEMENT PAYSAGER Page 14 Traitement des limites 1 2 3 Images tir es du web 4 Ecoquartiers en milieu rural am nager durablement les petites communes Editions du Certu Page 173 Lotissement communal Langou t 5 Ecoquartiers en milieu rural am nager durablement les petites communes ditions du Certu Page 87 Op ration La Chapelle des Marais 6 7 Images tir es du web Page 15 Espaces ext rieurs et plantations 1 Image tir e du web Cahier des prescriptions architecturales paysag res et techniques Eco lotissement Les Fages 2 Ecoquartiers en milieu rural am nager durablement les petit
7. propre et des prescriptions d veloppement durable au chantier de viabilisation et des espaces publics limitation des mouvements de terre mat riaux recyclables empreinte carbone des mat riaux et proc d s gestion de d chets r duire la production de d chets favoriser le tri s lectif et le recyclage vu depuis le terrain avant construction t d finir les prescriptions architecturales paysag res et environnementales applicables aux constructions qui s implanteront sur l co lotissement SOMMAIRE Mode d emploi des fiches th matiques siennes 4 1 CARACTERISTIQUES GENERALES D AMENAGEMENT 1 1 D coupage en tranches et en lots nes 6 1 2 Implantation et orientation du b ti iii 7 1 3 Organisation des AS enr 8 2 INTEGRATION AU RELIEF 2 1 Hauteur du b ti et toits ssssssesesossesonsesessosensesesessosensesessesenessonanststnststa soso seson sono sonos enoo soa Senos enana noana e ensena na onenn 10 2 APTO a DOTE AE A OR a E a ae 11 23 Iratement des On 12 3 TRAITEMENT PAYSAGER 2 Le TA Re EST cam 14 3 2 Espaces ext rieurs et plantations ne 15 DIS OS TS SCO a 16 4 PRESCRIPTIONS ENERGETIQUES ET ENVIRONNEMENTALES 4 1 Performance nerg tique des b timents sise 18 4 2 COON LODUIMISA TON terigu ennemi 19 4 3 Gestion des eaux des d chets v g taux et des ordures m nag res sssssssssssssssssssssressssssssssressssssss 20 4 4 Gestion des
8. public et domaine priv Le lotissement doit jouir d une m me unit paysag re et permettre l ouverture des espaces par le traitement des limites s paratives l entretien des espaces ext rieurs ou le choix des v g taux planter Cahier des prescriptions architecturales paysag res et techniques Eco lotissement Les Fages 3 E T RAIT E M E N T PAYSAG E R Cahier des prescriptions a 3 1 Traitement des limites s paratives Les murets de cl ture ou toutes autres formes d l ments b tis servant de limite s parative sont strictement interdits La limite sur rue Les cl tures sur rue ne sont pas obligatoires Si elles existent elles n exc deront pas 1 20m de hauteur et seront coordonn es au style d architecture des constructions Il est recommand d avoir des cl tures paysag res constitu es de haies Elles peuvent tre d un grillage mailles simple torsion ou mailles soud es compl t es d une v g tation grimpante adapt e voir liste des v g taux en annexe Le cas ch ant en bois claire voie en planches essence ne n cessitant pas de traitement et devenant grise dans le temps Les portails et portillons seront en bois avec les m mes sp cifications La limite sur les autres lots et les chemins pi tons Les cl tures s paratives et les cl tures sur les chemins pi tons ne sont pas obligatoires Si elles existent elles ne d passeront pas 1 20 m de hauteur On privil giera les cl tures
9. terres et chantiers propres iii 21 5 PRESCRIPTIONS ARCHITECTURALES 5 1 Architecture des b timents mssssssessnennnnnnrrneennenerrenenenrnneneenrenenenenrenenenenneneneneeneneneneenenenernenene 23 5 2 Choix des mat riauX nnnennrnrnerrrrnenenrrrenenenrenenenenrsnenersrenenenesnenenenesneneneseeneneesnenenenesnenenesneneneesneneneesneneneenenene 24 Annexe liste des V G TAUX inner 25 HITS CON OO ADO ia ai ii 26 Cahier des prescriptions architecturales paysag res et techniques Eco lotissement Les Fages Cahier des prescriptions architecturales paysag res et techniques Eco lotissement Les Fages MODE D EMPLOI DES FICHES THEMATIQUES Titre de la partie Th me trait Texte explicatif AS Autoris X Interdit Sch ma de principe 2 INTEGRATION AU RELIEF 2 3 Traitement des talus Le traitement des talus Photographies illustrant l esprit recherch sources photographiques list es en annexe Les talus de d blai et les remblais de type taupini re sont interdits En limite et l int rieur des terrains les talus bloqu s par des sout nements en enrochements massifs sont interdits car ce type de traitement est inesth tique dans un contexte de zone r sidentielle Les concepteurs devront limiter au maximum la cr ation de talus ou de diff rences de niveaux trop visibles S il devait en exister au sein du terrain ou entre le terrain et ses limites les diff rences de niveaux devront
10. v g tales pouvant inclure un grillage rendu invisible par des plantations voir liste en annexe Des cl tures en ch taignier rustique de type ganivelles sont galement possibles Les portillons seront en bois avec les m mes sp cifications Les cl tures entre deux propri t s seront obligatoirement mitoyennes Les cl tures peuvent comporter des l ments plus hauts de type pergola ou supports plantes grimpantes en bois de m me aspect que les cl tures Pen 1 2 3 Eco lotissement le Haut Corlay 4 Langou t 5 La Chapelle des marais 14 3 T RAIT F M F N T PAYSAG E R Cahier des prescriptions a 3 2 Espaces ext rieurs et plantations Les espaces ext rieurs Les parcelles devront tre v g talis es au moins 50 Les espaces ext rieurs des logements feront l objet d un traitement soign tout en restant simples et faciles d entretien Ils devront tre pens s en lien troit avec le b ti et en coh rence avec les espaces publics adjacents Tous les logements devront offrir Un espace ext rieur privatif jardins terrasses loggias ouvert sur le grand paysage Terrasse Les surfaces ext rieures non plant es all es terrasses seront trait es avec des mat riaux naturels recyclables si possible perm ables les eaux de pluie seront dans le cas contraire orient es vers les espaces verts adjacents privatif Pour les flots o il est pr vu des immeubles assurer l accessibil
11. NVIRONNEMENTALES isolation thermique innovante Technique immobili re intelligente 4 1 Performance nerg tique des b timents La performance nerg tique 100 des logements seront r alis s suivant la norme BBC b timents iig aiii basse consommation Le niveau de performance exig par le label BBC fixe comme objectif une consommation maximale pour les constructions r sidentielles neuves 50kWh m an classe A pour le chauffage le rafra chissement la ventilation l eau chaude sanitaire les auxiliaires de chauffage et l clairage calcul selon la m thode de la RT 2012 Applicable au 1 janvier 2013 pour les b timents usage d habitation J g Choullsce de l air frais Une attention particuli re sera port e aux mat riaux d isolation et aux huisseries hautes performances nerg tiques La conception architecturale devra donc favoriser les architectures compactes pour limiter les d perditions et optimiser l ensoleillement adapter l orientation des fa ades et la taille des ouvertures en fonction des orientations Nord et Sud localiser les pi ces en fonction des orientations Nord et Sud favoriser l clairage naturel des pi ces d eau des parties communes utiliser un clairage artificiel faisant appel des sources conomes en nergie temporis ou asservi des d tecteurs de pr sence favoriser la ventilation naturelle et r cup rer l nergie sur les syst mes d ext
12. VILLE DE TULLE Maitre d ouvrage Territoires19 ECO LOTISSEMENT LES FAGES CAHIER DES PRESCRIPTIONS ARCHITECTURALES PAYSAGERES ET TECHNIQUES SOTEC PLAN SYCOMORE PAYSAGE TERRITOIRES19 Mai 2012 Cahier des prescriptions architecturales paysag res et techniques Eco lotissement Les Fages Le pr sent cahier d finit des prescriptions architecturales paysag res et techniques respecter en vue d am nager durablement l Eco lotissement sur le site des Fages Il sera annex aux promesses et actes authentiques de vente du ou des lots par la Soci t d Economie Mixte d am nagement et d quipement de la Corr ze Territoires19 Il s appliquera en outre l am nagement des espaces et la construction des quipements publics Tout projet de construction devra tre valid par l architecte coordinateur en accord avec la ma trise d ouvrage avant le d p t du permis de construire Les projets de constructions seront soumis l examen de l architecte coordinateur qui devra s assurer du respect des r gles nonc es dans le pr sent cahier des prescriptions et celles plus d taill es des fiches de pr conisations par lot L objectif tant le respect des principes du d veloppement durable nonc s ci dessous qui sont la raison de vivre de ce type de projet Le projet La ville de Tulle souhaite r aliser une op ration d habitat exemplaire sur un terrain situ au lieu dit Les Fages Il dispose d une superficie de 1 3 ha
13. a minimiser et optimiser les mouvements de terrain Les terres excav es seront r utilis es pour les am nagements des espaces ext rieurs Rappel Dans la mesure du possible le terrain naturel doit tre r tabli avec ses anciens niveaux apr s encastrement des volumes b tis Les chantiers de travaux Les travaux d am nagement et de construction seront obligatoirement r alis s par des chantiers propres et faible nuisances r gis par une charte sp cifique qui s appliquera toutes les entreprises pour les chantiers publics comme priv s voir document en annexe Les march s de travaux devront pr voir des clauses d insertion pour l emploi d un public prioritaires hauteur minimum de 5 des objectifs d di s l ex cution des march s jeunes faiblement qualifi s E AA NANNNNS SR Re jeunes en formation en alternance demandeurs d emploi de longue dur e b n ficiaires de minimas sociaux personnes handicap es reconnues par la COTOREP On devra justifier de l emploi de ce public prioritaire par les bulletins de salaires ou les contrats de travail ou tout autre dispositif valable la charge des entreprises attributaires des travaux 2 gestion des d chets de chantier 3 Chantier propre 5 PRESCRIPTIONS ARCHITECTURALES En jouant sur les notions de continuit et de rupture propres au tissu urbain traditionnel et en s loignant le plus possible de l image du lotis
14. conf rant une couleur miel au bois et les lasures color es sont interdits Cahier des prescriptions architecturales paysag res et techniques Eco lotissement Les Fages ne gt o nt gs ALT ed E ns sr 1 Exemple de toiture terrasse v g talis e 2 Eco lotissement Les Courtils de Bazouges sous H d 3 Projet H ry sur Alby 4 Villepot 5 Projet Lormont D P R F S RI PTIO N S A RC H IT E CT U R A L E S Cahier des prescriptions architecturales paysag res et techniques Eco lotissement Les Fages 5 2 Choix des mat riaux Les mat riaux Les constructions devront de pr f rence b n ficier des mat riaux produits localement afin de favoriser l conomie locale autour des fili res vertes et d viter les missions de CO2 li es au transport longue distance Sont obligatoires Les toitures seront couvertes en ardoises naturelles si pente gt 35 sinon en mat riau d une teinte ardois e non brillant Les colles peintures et vernis utilis s devront justifier d un label NF Environnement ou quivalent Ange Bleu Eco label Europ en etc Le bois utilis devra b n ficier d une certification environnementale Sont interdits Les mat riaux dangereux selon la classification R de la CE mat riaux toxiques et nocifs R20 33 canc rig nes ou mutag nes R40 et 45 et 49 toxiques pour la reproduction R60 et 61 ni de mat riaux susceptibles d
15. dans les cl tures si elles existent ou laisser un acc s ouvert K Le stationnement Il devra y avoir obligatoirement 2 places de stationnement par logement dont l une sera un garage clos et couvert int gr au b ti sauf pour les lots 2 et 3 Les garages devront donner sur rue sauf pour le lot A1 Ke p Ee ae AR IN DT RS LE ra TODI D PATT EE a nie A en 0 EE AS S m amari 1 EAA A Lot C5 le garage donnera sur la Lot A1 Les garages ne Les lots 2 et 3 devront voirie du niveau inf rieur donneront pas sur rue int grer 1 garage par logement obligatoirement Les acc s aux stationnements l air libre devront tre le plus directement accessibles depuis les voies publiques pour respecter au mieux la forme du terrain naturel Pour les terrains situ s au dessus de la chauss e l acc s sera en rez de chauss e pour ceux situ s en dessous de la chauss e les garages et stationnement seront en R 1 ou R 2 suivant les cas Des stationnements v los seront pr vus raison de 2 4 places par logements Ils seront r alis s sous forme d abris ou de locaux int gr s au b ti facilement accessibles de l ext rieur et clair s naturellement selon les lots 2 Op ration La Chapelle des Marais 1 3 Lotissement environnemental des Courtils H d Bazouges 2 INTEGRATION AU RELIEF Le quartier des Fages sur lequel sera am nag l Eco lotissement est flanc de colline Il es
16. e la pampa ambroisie Les v g taux reconnus comme fortement allerg nes gramin es urticac es ch ne cypr s Les v g taux toxiques ou urticants berce de Sib rie laurier palme Prunus laurocerasus if panais cultiv berce du Caucase Les v g taux pouvant transmettre le feu bact rien Cotoneasters Pyrracanthas aub pines Les v g taux persistants pour haies taill es vieillissant mal lauriers palmes tro nes thuyas et autres conif res Les conif res grand d veloppement pouvant g ner les constructions sapins pic as douglas c dres s quoias V g taux recommand s liste non exhaustive Les arbres fruitiers petits fruits Les v g taux pour haies rustiques et champ tres lilas viornes noisetiers charmes rosiers glantiers cognassiers du Japon cornouillers fusain Les plantes grimpantes pour fa ades cl tures tonnelles et pergolas cl matites rosiers ch vre feuille bignones vignes aristoloche Les plantes couvre sols ou d corces de bois Elles limitent la pousse des mauvaises herbes et vitent le d sherbage chimique 16 24 24 28 3 Distances moyennes avec Classe d sordres observ s distance de fondation H hauteur de l arbre a l etat adulte Cr me 4 Tresaressts EN profondeur aee Ome 17 25 2 harmala 5RN Saules 1535 de variation FIZN gt Moyennement hydrique volume de sol faa A Marron
17. es communes Editions du Certu Page 85 Op ration La Chapelle des Marais 3 4 5 Images tir es du web Page 16 Dispositifs techniques ext rieurs 1 2 3 4 Images tir es du web PRESCRIPTIONS ENERGETIQUES ET ENVIRONNEMENTALES Page 18 Performance nerg tique des b timents 1 Image tir e du web 2 Boris Bouchet Architecte Eco quartier de Tournus 3 Boris Bouchet Architecte Eco hameau dans le village de Bertignat Page 19 Confort et optimisation thermique 1 2 3 4 5 Images tir es du web Page 20 Gestion des eaux des d chets v g taux et des ordures m nag res 1 2 3 4 5 6 7 Images tir es du web Page 21 Gestion des terres et chantiers propres 1 2 3 Images tir es du web PRESCRIPTIONS ARCHITECTURALES Page 23 Architecture des b timents 1 2 Images tir es du web 3 Ecoquartiers en milieu rural am nager durablement les petites communes Editions du Certu Page 191 Projet de foyer d accueil H ry sur Alby 4 Ecoquartiers en milieu rural am nager durablement les petites communes Editions du Certu Page 41 B timents contemporains Villepot 5 Image tir e du web Page 24 Choix des mat riaux 1 2 3 4 5 Images tir es du web
18. ext rieurs que des bruits int rieurs pouvant tre per us d une pi ce ou d un tage l autre gr ce aux syst mes d isolation et la ventilation Installer des syst mes de mesure et de suivi des consommations dans chaque logement et local afin d optimiser en permanence les performances et les consommations et d viter les surconsommations Garantir la bonne qualit de l air gr ce son renouvellement assur par une ventilation performante En revanche sont interdits Le chauffage purement lectrique L utilisation d nergies fossiles n est possible que si les syst mes sont suffisamment performants chauffage basse temp rature syst mes de cog n ration produisant galement de l lectricit Les appareils de climatisation classiques qui consomment beaucoup d lectricit ce qui augmente les missions de gaz effet de serre et alourdissent les budgets et sont inesth tiques La v g tation peut aussi jouer un r le bioclimatique en fonction du type de v g tal et de l orientation des fa ades Par exemple des arbres caducs en fa ade ouest diminuent les apports solaires en t et les favorisent en hiver des plantes grimpantes tamponnent les apports solaires les toitures v g talis es am liorent l isolation etc Cahier des prescriptions architecturales paysag res et techniques Eco lotissement Les Fages 1 Sch ma de principes 2 Puit canadien 3 Chaudi re bois granul 4 Concepti
19. gement et de valoriser le lien social en cr ant des espaces publics et priv s conviviaux et partag s Cahier des prescriptions architecturales paysag res et techniques Eco lotissement Les Fages 1 CARACTERISTIQUES GENERALES D AMENAGEMENT D 1 1 D coupage en tranches et en lots Tranche 1 Les tranches Le lotissement est d coup en deux tranches La tranche 1 comporte 6 lots La tranche 2 celle ci n est pas d finie ce stade du projet Tranche 2 Les ilots Les flots pourront tre red coup s en plusieurs lots Ilot 3 Les plus petits lots pourront tre affect s un seul logement Les plus grands lots pourront tre affect s plusieurs logements dans un m me immeuble Ilot 2 Caract ristiques des lots Ilot 4 Superficie de l ilot Nombre de logements SHON indicative 1143 m LE CE 1436 m 4 max 6 1100 m Ilot 1 1028 m 4 max 6 1094 m 3 max 6 TOTAL Ilot 6 2 2 2 2 Les lots Lot C5 Dans le cadre de ce pr sent cahier certains lots auront des prescriptions qui leurs seront propres Il conviendra de se Lo DE arni r f rer au sch ma ci contre concernant leur r f rencement Ex A5 pour lot A sur flot n 5 Lot A5 Lot A1 1 CARACTERISTIQUES GENERALES D AMENAGEMENT TR 1 2 Implantation et orientation du b ti L implantation du b ti Les b timents seront implant s conform ment au plan de composit
20. ion pi ce PA9 afin de constituer un ensemble b ti coh rent Les lots 2 et 3 sont d di s des maisons l alignement en bande la mitoyennet sera obligatoire Pour les lots 1 2 3 6 et le lot C5 de l ilot 5 les implantations pr vues l alignement ou en retrait sont obligatoires Pour les lots A5 et B5 de l ilot 5 et l ilot 4 les r gles d implantation sont plus souples elles seront pr cis es dans les fiches de pr conisations par lot Pour l implantation en limite s parative les r gles du PLU s appliquent voir Article 1AU 7 du PLU L orientation du b ti Les b timents seront orient s conform ment au plan de composition pi ce PA9 par soucis d adaptation au terrain naturel et d optimisation des apports solaires Comme l alignement sur voirie n est pas obligatoire pour l lot 4 et les lots A5 et B5 de l lot 5 ce sont les d coupages des lots qui devront guider l orientation du b ti Extrait du plan PA9 1 2 Eco cit Saint Nolff 3 4 Lotissement environnemental des Courtils H d Bazouges 1 CARACTERISTIQUES GENERALES D AMENAGEMENT D 1 3 Organisation des acc s Les acc s pi tons Chaque construction sera accessible depuis les voies publiques Les entr es principales d immeuble seront obligatoirement situ es sur les rues 4 Des entr es secondaires pour les pi tons pourront tre cr es sur les chemins pi tons avec par exemple des portillons
21. isante des chasses d eau double d bit et syst mes bascule et des mitigeurs double d bit Les d chets v g taux Les d chets organiques m nagers et les d chets de jardins devront tre trait s par compostage sur place dans un composteur individuel ou collectif le compost tant ensuite utilis dans les plantations et les jardins Les ordures m nag res Les logements devront tre con us pour faciliter le tri des d chets domicile Les cuisines devront comporter un emplacement suffisamment dimensionn pour un tri quatre compartiments d chets verts compostables emballages recyclables verre et d chets non recyclables Cahier des prescriptions architecturales paysag res et techniques Eco lotissement Les Fages Simplicit d utilisation L automate de commande et de protection contre le manque d eau g re le fonctionnement automatique de la pompe assurant ainsi le maintien d une pression d eau suffisante Commutation automatique sur le r seau d eau de ville lorsque la citerne est vide Protection manque d eau int gr e Protection par r servoir d eau potable int gr 1 Cuve r tention enterr e 2 Cuve bois 3 Cuve int gr e 4 Utilisation eau de pluie 5 Compost jardins partag 6 Tri s lectif 4 PRESCRIPTIONS ENERGETIQUES ET ENVIRONNEMENTALES E 4 4 Gestion des terres et chantiers propres La gestion des terres On s attacher
22. isation de b ches non biod gradables est interdite car le mat riau est nuisible la biodiversit Les plantations devront conserver un aspect aussi naturel sauvage que possible et les arbres seront plant s une distance minimale des constructions Pai co lotissement le Haut Corlay 2 La Chapelle des Marais 5 Exemples des jardins partag s 15 wre gt m 3 il RAIT F MI F N T PAYSAG E R Cahier des prescriptions a 3 3 Dispositifs techniques Les dispositifs techniques d ext rieur Tous les dispositifs techniques propres aux b timents comme les transformateurs les coffrets les locaux poubelles S Spot Je stockage interm diaire etc seront int gr s aux b timents Ils seront conformes aux m mes prescriptions FAR ND en LE REV S za las architecturales que les b timents principaux A A JA x I 1 LA rr Sen ix RS 1 Les bo tes aux lettres devront tre regroup es Une partie d entre elles se situeront l entr e sud et l autre partie pa PE A l entr e nord Elles seront encastr es dans les murs en gabions me fl Les autres dispositifs tels que les cuves de r tentions les composteurs les puits canadiens si existants doivent eux aussi s int grer dans le paysage Pour le composteur il sera pr f rable de choisir un mod le fabriqu en bois plut t qu en plastique Les dispositifs techniques collectifs r serve incendie r servoirs de r gulation h
23. it aux personnes mobilit r duite rampe d acc s type de rev tement pentes limit es Les habitants devront entretenir correctement leurs espaces ext rieurs afin de garantir la bonne qualit paysag re LU Di EPA B LUN du site Les locataires devront tre tenus par leur bail d entretenir les espaces ext rieurs privatifs de leurs logements conform ment des r gles d finies l avance L entretien des espaces publics jardins partag s lots plant s mais aussi priv s pourra tre assum par un collectif regroupant les habitants de l co lotissement principe d entraide interg n rationnelle propre au concept d co lotissement favorisant le lien social et la convivialit Les cabanes de jardin en parcelle priv sont autoris es mais discr tes et ne doivent pas tre trop volumineuses Il est fortement recommand de partager ces quipements sur les jardins collectifs pour ne pas voir se multiplier un mat riel qui peut tre mutualis Elles ne devront pas d passer une dimension de 5m en jardins collectifs Elles seront en bois essence ne n cessitant pas de traitement et devenant naturellement grise ou bois peint avec des peintures naturelles gris vert pouvant tre de type peinture su doise voir chapitre mat riaux Le toit des cabanes sera en ardoises ou en t le de teinte ardois e Les plantations Les choix de v g taux seront conformes aux prescriptions et aux listes en annexe L util
24. nier 12 25 2 EE l assechement 30 0 25 30 1 18 20 1 1 1 1 1 1 Les arbres sont ainsi class s en fonction de leur agressivit sur les observations de d sordres qui leur sont imputables en fonction de la distance par rapport aux fondations 1 2 H tre 20 Le tableau ci contre donne des exemples d agressivit des arbres vis vis des constructions et les distances moyennes respecter pour viter tout d sordre 50 5 EM 2 L Li LE HIER BEM Fa nu Li 1 5 0 3 5 3 z 0 5 1 0 0 In d ex p h otog ra p h q u e Cahier des prescriptions architecturales paysag res et techniques Eco lotissement Les Fages CARACTERISTIQUES GENERALES D AMENAGEMENT Page 7 Implantation et orientation du b ti 1 2 Ecoquartiers en milieu rural am nager durablement les petites communes Editions du Certu Page 163 Op ration de logements sociaux Saint Nolff 3 Ecoquartiers en milieu rural am nager durablement les petites communes Editions du Certu Page 160 Op ration de logements sociaux Saint Nolff 4 Ecoquartiers en milieu rural am nager durablement les petites communes Editions du Certu Page 136 Eco lotissement les courtils H d Bazouges 5 Ecoquartiers en milieu rural am nager durablement les petites communes Editions du Certu Page 132 Eco lotissement les courtils H d Bazouges Page 8 Organisation des acc s 1 Ecoquartiers en milieu rural am
25. on en fonction des apports solaires t hiver ER 19 4 PRESCRIPTIONS ENERGETIQUES ET ENVIRONNEMENTALES 4 3 Gestion des eaux des d chets v g taux et des ordures m nag res Les eaux pluviales Il est interdit de laver tous v hicules sur la voie publique et sur les aires internes des lots qui sont raccord es aux eaux pluviales et de d verser des substances dans le r seau d eau pluviale Des dispositifs de r tention et infiltration devront tre pr vus sur la parcelle pour atteindre un d bit de fuite de 2litres s ha Ces dispositifs pourront par exemple prendre la forme de toitures terrasses faisant office de r gulateur d eau pluviale ou de cuve de r tention Ils devront permettre la r cup ration d au moins 401 par m imperm abilis Ces dispositifs seront int gr s au plan de composition paysag re ou int gr s aux constructions r tention par r servoir souple en vide sanitaire cuve enterr e cuve en bois ext rieure cuve accol e au b timent et isol e du gel etc Cette eau stock e sera obligatoirement utilis e pour l arrosage des jardins et pourra aussi alimenter chasses d eau et lave linge dans le respect de la r glementation sanitaire en vigueur L eau potable Les viers lavabos baignoires et douches devront tre quip s de robinets de qualit pour limiter les fuites et conomiser l eau potable Aussi il est recommand d utiliser des limiteurs de pression une pression de 2 3 bars est suff
26. raction d air favoriser les nergies renouvelables bois nergie solaire thermique et photovolta que par ex Si les constructeurs le d sirent les caract ristiques BBC pourront tre d pass es jusqu des constructions passives label Passiv haus ou produisant plus d nergie qu elles n en consomment Moy France Label HPE Label THPE Consommation 229 T 60 d nergie des KwH m an KwH m lt an KwHim an habitats 1 Sch ma de principe 2 3 logements BBC Minimiser la d pense nerg tique et am liorer son confort Afin d optimiser les performances nerg tiques des b timents et pour le confort des habitants il est recommand la 4 PRESCRIPTIONS ENERGETIQUES ET ENVIRONNEMENTALES 4 2 Confort et optimisation nerg tique prise en compte des mesures suivantes Opter pour une chaudi re Bois Granul naturel Le granul de bois est renouvelable sans colle ni additif et peu couteux L approvisionnement des granul s pourra tre g r par un collectif d habitants Privil gier l isolation par l ext rieur et une bonne inertie thermique qui sont un gage important de confort des habitations en hiver et en t Optimiser les apports solaires en hiver et de les minimiser en t usage de brise soleil par ex Opter pour des moyens du type puits canadien ou autre syst me de ventilation naturelle Rechercher le confort acoustique dans la construction des logements aussi bien vis vis des bruits
27. sement standard dont l architecture est soit trop vari e et individualiste d une parcelle l autre soit trop monotone l Eco lotissement peut pr tendre une identit propre et forte ou l harmonisation des architectures contribue l effet de convivialit et de bien tre L objectif est de privil gier une architecture r fl chie et de qualit capable de s adapter aux modes de vie et aux enjeux environnementaux actuels une architecture compacte qui prenne en compte une conception bioclimatique et conome et o les syst mes constructifs et les mat riaux visent les conomies d nergie tant dans la construction que dans le fonctionnement et la consommation tout en tant sains locaux recyclables et d origine renouvelable Ces dispositions doivent aussi permettre de proposer des solutions originales d architecture contemporaine Cahier des prescriptions architecturales paysag res et techniques Eco lotissement Les Fages 5 PRESCRIPTIONS ARCHITECTURALES 5 1 Architecture des b timents Les formes Le recours conseill aux nergies renouvelables et l exigence de b timents nerg tiquement performants guidera les concepteurs dans l architecture des constructions par rapport aux apports solaires et la conception des logements localisation des pi ces vivre L architecture exprimera le caract re innovant de l op ration tout en int grant les contraintes nerg tiques Les dispositifs de collecte de l
28. sur le rebord du plateau en haut du versant est de la vall e L op ration est nomm e Eco lotissement Les Fages et doit r pondre aux objectifs qui s inscrivent dans la d marche d un d veloppement durable de la Ville Sur cette op ration ils consistent initier la mixit sociale et g n rationnelle dans les programmes de construction favoriser le lien social faciliter les comportements co responsables rationaliser la consommation de terrain par la cr ation d habitats denses entre 20 et 30 logements ha pour limiter l talement urbain r duire les espaces de voirie au profit des espaces conviviaux de type jardins partag s r duire l usage de la voiture et favoriser les liaisons douces valoriser le paysage existant et pr server la bio diversit optimiser la gestion de l eau pluviale la consommation d eau potable et le traitement des eaux de ruissellement r tention la parcelle des eaux pluviales et r utilisation au jardin et pour les usages ne n cessitant pas d eau potable r servoirs de r gulation publics pour ne pas engorger les r seaux r servoir incendie pour ne pas cr er des r seaux AEP surdimensionn s r duire la consommation d lectricit sur le domaine public et lutter contre la pollution lumineuse optimisation du mat riel d clairage public et du syst me de gestion lutter contre la pollution de l air et les nuisances sonores appliquer une charte chantier
29. t visible depuis de nombreux points en hauteur et depuis le centre ville Cette particularit topographique n cessite la bonne adaptation des constructions au relief pour une meilleure int gration dans le paysage En ce sens il convient de d finir des r gles concernant la volum trie des immeubles leurs orientations et leur rapport au terrain naturel Cahier des prescriptions architecturales paysag res et techniques Eco lotissement Les Fages 2 E I N T EG RATIO N A U R E LI E F Cahier des prescriptions a 2 1 Hauteur du b ti et toits Les hauteurs Pour des raisons d utilisation rationnelle des terrains d adaptation la pente et d efficacit nerg tique les b timents sur un seul niveau en RDC sont interdits de plein pieds Les logements accueillants des PMR devront tre am nag s au m me niveau que la voirie 7 VA AN A EA A A Les b timents seront donc plusieurs niveaux le nombre de niveaux pouvant varier dans un m me b timent pour tenir compte de l adaptation la pente Les lots 2 et 3 auront des constructions R 1 obligatoirement les combles pourront tre am nag s ou non Les immeubles de l ilot 1 seront R 1 ou R 1 comble am nag Les immeubles des lots 4 5 et 6 situ s dans la pente pourront tre R 1 c t rue et avoir 1 ou 2 niveaux de plus en bas de pente Les toits Les immeubles des lots 1 2 et 3 devront avoir une Pour les lots 4
30. ydraulique transformateurs locaux poubelles boites aux lettres collectives coffrets seront con us et r alis s avec des mat riaux naturels bois naturel gabions de pierre naturelle de m me que les dispositifs destin s les int grer au paysage de l co lotissement 1 Local poubelles collectif 2 3 Armoire lectrique et boite lettres int gr es 4 Poubelles interm diaires et stationnement v los sur parcelle 4 PRESCRIPTIONS ENERGETIQUES ET ENVIRONNEMENTALES Le respect d un d veloppement durable est un principe fort qui doit guider cette d marche de projet o tous les acteurs et les partenaires de l acte de construire doivent apporter leur contribution pour conjuguer la ma trise des impacts des constructions sur l environnement ext rieur avec la mise en oeuvre d un environnement sain et confortable Construire en occultant les probl matiques cologiques et humaines est d sormais inconcevable Nous devons donc satisfaire trois exigences qui sont la m itrise des impacts des b timents sur l environnement ext rieur la cr ation d un environnement confortable et sain pour ses utilisateurs et la pr servation des ressources naturelles en optimisant leur usage Cahier des prescriptions architecturales paysag res et techniques Eco lotissement Les Fages Cahier des prescriptions architecturales paysag res et techniques Eco lotissement Les Fages 4 PRESCRIPTIONS ENERGETIQUES ET E
Download Pdf Manuals
Related Search