Votre Avocat vous informe - Conseil national des barreaux
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1. des ministres 15 sept 2010 5 f Conseil National des Barreaux pA loz e ni la personne laquelle il est fait appel pour r aliser le diagnostic ni son employ ne peuvent recevoir directement ou indirectement de la part d une entreprise pouvant r aliser des travaux sur les ouvrages installations ou quipements sur lesquels porte sa prestation aucun avantage ni r tribution sous quelque forme que ce soit D gradation suite l intervention des forces de l ordre au sein d une copropri t l Etat doit indemniser Le propri taire ou le locataire de biens immobiliers ou mobiliers ayant subi des dommages ma t riels peut certaines conditions obtenir une indemnisation du minist re de la Justice et des libert s si l intervention l origine des dommages s inscrit dans le cadre d une op ration de police judiciaire ayant pour objet le rassemblement de preuves la constatation d une infraction et la recherche de ses auteurs C est ce que vient d indiquer le ministre de l Int rieur dans une r ponse minist rielle le 12 octobre dernier La responsabilit de l tat pour rupture de l galit devant les charges publiques peut alors tre engag e l gard de toute personne qui subit les cons quences d une telle op ration alors m me qu aucune faute ne peut tre reproch e au service de la justice L indemnisation est sou mise aux conditions pos es par la jurisprudence pour l engagement de la responsabilit2. sans faute de l tat le demandeur doit tre tiers la proc dure judiciaire justifiant l intervention propri taire dont le bien tait lou locataire dont la porte ou les volets sont d grad s suite une erreur des services de police etc le pr judice est constitu par les frais de remise en tat l identique du bien et il doit aussi tre sp cial c est dire ne concerner qu un petit nombre de citoyens anormal c est dire exc der par sa gravit les charges devant tre normalement support es par les particuliers en contrepartie des avantages r sultant du service public de la justice condition toujours remplie et tre personnel Enfin aucun enrichissement ne doit r sulter des r parations effectu es Si ces conditions sont remplies il a droit r paration Saisie d une demande en ce sens la direc tion des services judiciaires du minist re proposera la personne un r glement amiable TRANSACTION IMMOBILI RE m R forme de l accession la propri t modification des conditions d obtention du pr t taux z ro Lors du Conseil des ministres du 15 septembre 2010 www gouvernement fr le secr taire d tat charg du logement et de l urbanisme a pr sent une communication sur la r forme de l acces sion la propri t Destin e favoriser l av nement d une France de propri taires la r forme privil gie trois dispositifs correspondant aux grandes tapes du cycle d achat des prim
3. 007 sur le droit au logement opposable et par la loi du 22 octobre 2010 de r gulation bancaire et financi re Cette nouvelle liste beaucoup plus longue interdit de demander au locataire les justificatifs et documents suivants photographie d identit hormis celle de la pi ce justificative d identit carte d assur social copie de relev de compte bancaire ou postal attestation de bonne tenue de compte bancaire ou postal attestation d absence de cr dit en cours autorisation de pr l vement automatique jugement de divorce l exception du paragraphe commen ant par l nonc Par ces motifs attestation du pr c dent bailleur indiquant que le locataire est jour de ses loyers et charges d s lors que le locataire peut pr senter d autres justificatifs attestation de l employeur d s lors qu il peut tre fourni le contrat de travail et les derniers bulletins de salaire contrat de mariage certificat de concubinage ch que de r servation de logement dossier m dical personnel extrait de casier judiciaire remise sur un compte bloqu de biens d effets de valeurs ou d une somme d argent correspondant plus de deux mois de loyer en principal en l absence du d p t de garantie ou de la souscription de la garantie autonome pr vue l article 2321 du code civil production de plus de deux bilans pour les travailleurs i
4. VOTRE AVOCAT VOUSINFORME jj Gonscil O A J K gP DANS CE NUM RO Bail d habitation Copropri t Transaction immobili re Loi n 2010 1249 22 oct 2010 art 41 JO 23 oct p 18984 MONIS o BAIL D HABITATION m Conclusion d un contrat de bail la liste de do cuments que le bailleur ne peut demander au candidat locataire est tendue La liste des documents que le bailleur ne peut deman der au candidat la location est donn e aux termes de l article 22 2 de la loi n 89 462 du 6 juillet 1989 Cet article a t modifi par la loi du 22 octobre 2010 de r gulation bancaire et financi re Il est d sormais interdit au bailleur de r clamer au candidat la lo cation avant la signature du contrat de location la production d une copie des informations contenues dans le Fichier national des incidents de remboursement des cr dits aux particuliers ou de l information de la non inscription ce fichier Ce fichier regroupe la fois les incidents graves de non paiement et les mesures de r glement des situations de surendettement accept es par les d biteurs ou d cid es par les tribunaux v ZOOM Quels documents peuvent tre produits par le locataire L article 22 2 de la loi de 1989 dresse la liste des documents que le bailleur ne peut pas demander un candidat la location comme apr s d ailleurs Ainsi qu indiqu ci dessus cette liste a t modifi e par la loi du 6 mars 2
5. d penses courantes de maintenance de fonctionnement et d administration des parties communes et quipements communs de l immeuble Par ce m canisme de d ch ance du fait de l absence de r glement de la provision de l ann e en cours dans les d lais fix s toutes les autres provisions pr vues au budget pr visionnel et non en core chues vont devenir imm diatement exigibles apr s une mise en demeure par lettre recom mand e avec demande d avis de r ception adress e au copropri taire d faillant et rest e sans r ponse pendant plus de trente jours compter du lendemain du jour de la premi re pr sentation de la lettre recommand e au domicile de son destinataire Mais quelles sommes exactement cette d ch ance s applique t elle Est ce toutes les sommes impay es y compris celles ayant t appel es l occasion d exercices ant rieurs les ann es pr c dentes ou seulement celles se rattachant l exercice l ann e en cours d ex cution La Cour de cassation vient d apporter une r ponse cette question dans un arr t rendu le 22 septembre dernier Elle rel ve qu un budget pr visionnel est vot chaque ann e et que les provisions vers es par les copropri taires gales au quart du budget vot ne concernent que l ann e en cours et non les exercices pr c dents En cons quence le m canisme de d ch ance du terme ne peut tre appliqu qu aux provisions de l exercice en cours Le syndicat des copro
6. nd pendants copie des informations contenues dans le Fichier national des incidents de remboursement des cr dits aux particuliers ou de l information de la non inscription ce fichier A contrario le bailleur peut demander au locataire de lui fournir diff rents justificatifs et en particulier la photocopie du livret de famille les coordonn es de son employeur une attestation de l employeur si et seulement si le contrat de travail et les derniers bulletins de salaire ne peuvent pas tre fournis une photocopie de son contrat de travail au 1e Y Rouquet Location mode d emploi 2011 Delmas express 6 d para tre au 12 janv 2011 Informations rapides de l INSEE n 252 14 oct 2010 Civ 3 22 sept 2010 FS P B 1 n 09 16 678 une photocopie d un ou de plusieurs des bulletins de salaire les coordonn es de son ancien bailleur un ou plusieurs avis d imposition une copie du bail que le locataire a sign pr c demment une copie de l tat des lieux de sortie du logement occup pr c demment la copie d une ou de plusieurs quittances de loyer d livr es par l ancien bailleur la copie de la derni re attestation d assurance d livr e pour les risques locatifs Quid en cas de faux documents produits par un candidat locataire Il peut arriver qu un locataire fournisse des faux documents en particulier de fausses fiche
7. o acc dants e En premier lieu fusion du Pass Foncier du PTZ actuel et du cr dit d imp t sur les int r ts d em prunt pour cr er un nouveau pr t taux z ro le PTZ cette mutualisation financi re devant permettre de proposer des montants de pr ts sup rieurs voire tr s sup rieurs aux montants actuels Ce pr t sera destin accompagner le d clenchement de l acte d achat Il sera universel pour les primo acc dants et sans condition de ressources concernera les acquisitions tant dans le neuf que dans l ancien Les dur es de remboursement pourront atteindre 30 ans Le nouveau dispositif encouragera l acquisition de logements neufs ayant le label b timent basse consom mation et l am lioration de la performance nerg tique des logements anciens en prenant en compte dor navant un crit re de qualit nerg tique du b timent e De plus les aides personnelles au logement seront maintenues pour mieux s curiser la solva bilit des familles face aux accidents de la vie e Enfin le plan d pargne logement fera l objet d une r forme ult rieure permettant d en r duire le co t sans nuire son attractivit La r forme qui entrera en vigueur le 1 janvier 2011 s accompagnera de mesures destin es lutter contre la hausse des prix de l immobilier notamment par le biais d une r forme de l urba nisme pour une politique fonci re dynamique et de la fiabilisation des statistiques immobili res
8. pour am liorer la transparence des march s Conditions d utilisation L ensemble des articles reproduits dans la pr sente newsletter sont prot g s par le droit d auteur Les ditions DALLOZ sont seules et unique propri taires de ces articles dont le droit de reproduction et de repr sentation n est conc d au CNB qu titre temporaire et non exclusif en vue d une exploitation au sein de Newsletters th matiques Cette autorisation d exploitation n entra ne aucun transfert de droit de quelque sorte que ce soit au b n fice du destinataire final Ce dernier est n anmoins autoris re router la lettre sous r serve de respecter son int grit en ce compris la pr sente notice vers sa client le libert lui tant laiss e pour faire uvre de communication dans le corps du mail envoy en fonction de la client le vis e VOTRE AVOCAT VOUS INFORME d c 2010
9. pri taires d sireux de recouvrer l int gralit de sa cr ance devra donc engager plusieurs proc dures distinctes notamment pour les sommes qui ont t expos es en dehors du budget pr visionnel de l article 14 1 m Diagnostic immobilier le commissionnement est interdit D sormais toute r tro commission entre diagnostiqueurs agents immobiliers et entreprises est interdite Cette interdiction est mise en place par le d cret du 11 octobre 2010 publi au Journal officiel le 13 octobre Ainsi il est express ment indiqu que e le diagnostiqueur remet pr alablement son client un document par lequel il atteste sur l hon neur qu il remplit les conditions pos es par l article L 271 6 du code de la construction et de l habitation comp tence ind pendance impartialit assurance et qu il dispose des moyens en mat riel et en personnel n cessaires sa prestation e le diagnostic doit mentionner les coordonn es de l organisme ayant certifi le diagnostiqueur e ni la personne laquelle il est fait appel pour r aliser le diagnostic ni son employ ne peuvent accorder directement ou indirectement au professionnel de l immobilier qui intervient pour la vente ou la location pour laquelle l un des l ments du diagnostic technique est demand aucun avantage ni r tribution sous quelque forme que ce soit D cr n 2010 1200 11 oct 2010 JO 13 oct 5 p 18387 R p min n 57678 JOAN Q 12 oct 2010 5 Cons
10. s de paie C est grave et le bailleur qui a t abus dispose de deux actions La premi re p nale consiste porter plainte sur le fondement de l article 441 1 du code p nal qui punit de trois ans d emprisonnement et de 45 000 euros d amende le fait de produire des faux documents de nature causer un pr judice et qui ont pour objet ou qui peuvent avoir pour effet d tablir la preuve d un droit ou d un fait ayant des cons quences juridiques La seconde civile consiste demander en justice l annulation du bail pour dol en tablissant que sans les man uvres dolosives du locataire le bailleur n aurait pas sign le bail m Loyers d habitation 1 10 au 3 trimestre 2010 Au 3 trimestre 2010 l indice de r f rence des loyers IRL s l ve 118 70 soit une hausse an nuelle de 1 10 COPROPRI T m Charges de copropri t la d ch ance du terme rend imm diatement exigibles les pro visions relevant de l ann e en cours mais pas celles ant rieurement r clam es Un m canisme de d ch ance du terme et d exigibilit des provisions l gard des copropri taires d biteurs a t mis en place par la loi SRU du 13 d cembre 2000 compter du 1 janvier 2002 Cette proc dure concerne tout copropri taire qui n a pas vers sa date d exigibilit une pro vision demand e par le syndic et relevant du budget pr visionnel c est dire qui concerne des charges destin es faire face aux
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