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1. Les murs de cl ture suivront la pente moyenne du terrain lis devront tre doubl s d une haie dont la plantation devra respecter l article 671 du Code Civil et compos e de pr f rence de plusieurs essences On veillera choisir des esp ces locales non allerg nes L utilisation du P V C pour les cl tures les portails portillons ou pour tout autre l ment est interdite Atelier du Grec 2 MODIFICATION du POS F vrier 2008 Cl tures en limites s paratives Elles seront constitu es d un mur bahut d une hauteur de 0 45 m minimum enduit sur les deux faces surmont d un grillage simple plastifi La hauteur totale n exc dera pas 1 80 m et seront doubl es d une haie compos e de pr f rence de plusieurs essences On veillera choisir des esp ces locales non allerg nes Les murs bahuts r alis s en briques creuses parpaings o tout l ment de ce type seront obligatoirement enduits L enduit sera base de chaux Il sera obligatoirement taloch fin ou gratt sur les deux faces Les teintes d enduits et de serrureries seront choisies dans la palette de couleurs propos e par la ville pour l op ration et qui sera annex e l autorisation ARTICLE UD 12 STATIONNEMENT DES VEHICULES Le stationnement des v hicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit tre assur en dehors des voies publiques ou priv es sur des emplacements pr vus cet effet ARTICLE
2. D partement du GARD Commune de SAINT GILLES PLAN D OCCUPATION DES SOLS Troisi me modification apr s troisi me r vision APPROBATION 4 REGLEMENT D 30 12 1977 27 09 1979 1 Modification 29 10 1982 2 Modification 27 09 1984 Mise jour n 1 18 10 1984 1 REVISION 26 11 1984 06 07 1987 24 03 1988 2 REVI 03 10 06 REVISION 24 03 1988 18 10 1989 12 06 1990 1 Modification 07 09 1995 3 REVISION 12 06 1990 08 02 2001 20 12 2001 1 Modification J 04 11 2004 2 Modification 28 02 2008 3 Modification y AOUT 2010 SOMMAIRE Les modifications sont en Noir Gras ltalique MODE D EMPLOI DU REGLEMENT l DISPOSITIONS GENERALES H ZONES URBAINES UA Agglom ration ancienne UB Constructions en ordre continu dense UC Constructions en ordre discontinu dense UD Accueil en ville UF Activit s industrielles IH ZONES NATURELLES A EQUIPER H NA Urbanisation terme r serv e l habitat et son compl ment I NA Urbanisation terme r serv e aux activit s multiples IV NA Urbanisation terme r serv e au commerce industries sans nuisances activit s diverses de style artisanal et loisirs V NA Zone d urbanisation ult rieure non quip e r serv e l habitat et toutes activit s compatibles Le p rim tre de cette zone constitue
3. TELEPHONE Pour toute construction ou installation nouvelle les branchements aux lignes de distribution d nergie lectrique ainsi qu aux c bles t l phoniques sur le domaine public comme sur les 16 Atelier du Grec 2 7 MODIFICATION du POS F vrier 2008 propri t s priv es doivent tre r alis s en souterrain Dans le cas d am nagement d un immeuble existant ou de construction neuve adjacente un b timent existant l alimentation pourra tre faite par c bles torsad s pos s sur les fa ades pour l lectricit et par c bles courants sur les fa ades pour le t l phone Ces c bles lectriques et t l phoniques emprunteront le m me trac L alimentation a rienne sur poteaux ou consoles ne sera tol r e que tr s exceptionnellement sur justification qu aucune autre solution n est possible ARTICLE UA 5 CARACTERISTIQUES DES TERRAINS Non r glement ARTICLE UA 6 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES 1 Pour tous les niveaux les constructions doivent tre implant es l alignement actuel ou pr vu des voies publiques et la limite d emprise des voies priv es 2 Toutefois l implantation en retrait de l alignement peut tre autoris e Lorsque la construction projet e doit r aliser une continuit d implantation avec les immeubles voisins e Lorsque la construction int resse un flot entier ou un ensemble d lots e Lorsqu il est n cessaire
4. oo 9 0 3 Les zones naturelles strictes auxquelles s appliquent les dispositions du titre IV du pr sent r glement NC Zone de richesses conomiques naturelles comprenant les secteurs suivants o NC a Zone caract re pittoresque de la Petite Camargue o NCb Zone comprenant le plan d eau d Espeyran o NCr Zone d isolement de l industrie DEULEP o NC z Zones Naturelles d int r t Ecologique Faunistique et Floristique ZNIEFF e ND Zone de protection de la nature comprenant les secteurs suivants o NDa Zone de protection de la nature totale o doivent se d velopper librement la faune et la flore autour des tangs des p rim tres de protection imm diate ou renforc e d quipements publics tels que les captages d eau potable o NDs Zone de protection et de fonctionnement de la station d puration o ND r Zone risque d inondation comprenant des terrains vocation d am nagements hydrauliques et d espaces verts o ND z Zones Naturelles d int r t Ecologique Faunistique et Floristique ZNIEFF o NDzr ZNIEFF avec risque du fait de la pr sence d un gazoduc ARTICLE 4 ADAPTATIONS MINEURES LOTISSEMENTS Des adaptations mineures aux articles 3 13 du r glement des zones peuvent tre accord es par le Maire si eles sont rendues n cessaires par la nature du sol la configuration des parcelles ou le caract re des constructions avoisinantes Article L 123 1 En outre peuvent t
5. 10 m tres l gout des toitures compter de la c te de niveau des plus hautes eaux communes Tout plancher habitable doit tre situ au moins 0 50 m tres au dessus de la voie ARTICLE UB 11 ASPECT EXTERIEUR La protection au titre de la l gislation sur les Monuments Historiques et sur les Sites s tend partiellement sur ce secteur Toute construction nouvelle toute transformation ou toute modification de nature modifier l aspect ext rieur ainsi que toute d molition des immeubles situ s dans le champ de visibilit de monuments class s ou inscrits doivent tre soumis l avis conforme de l Architecte des B timents de France CARACTERE ET EXPRESSION DES FACADES Les ouvertures doivent dans la mesure du possible tre de proportions analogues celles des ouvertures traditionnelles locales hauteur dominant la largeur Elles devront tre en harmonie d aspect et de mat riaux avec les constructions voisines ou les perspectives environnantes Dans le cas g n ral les parties pleines des fa ades doivent dominer les vides Le percement des fa ades doit exprimer galement l orientation des immeubles MATERIAUX La ma onnerie de pierre doit tre laiss e apparente et jointoy e au mortier de chaux non teint soit enduite au mortier Les arrangements faussement d coratifs de pierres en saillies sur fonds sont interdits L utilisation de la pierre provenant des carri res r gionales est recommand e Les co
6. sur l vations agrandissements et transformations de constructions existantes m me lorsqu il s agit de restaurations de fa ades et de r fections de couvertures ou de simples modifications d ouvertures sont soumises Atelier du Grec 2 MODIFICATION du POS F vrier 2008 l autorisation de travaux ou permis de construire suivant les cas conform ment aux dispositions applicables cette zone e Les affouillements exhaussements de sol et installations li es la protection contre les risques d inondations e Les jardins familiaux avec installations y aff rentes SECTION 1 CONDITIONS DE L OCCUPATION DU SOL ARTICLE UA 3 ACCES VOIRIE Pour tre constructible un terrain doit tre desservi par une voie publique ou priv e Un passage am nag peut tre obtenu sur les fonds voisins dans les conditions de l article 682 du Code Civil 1 ACCES Les acc s doivent pr senter des caract ristiques d une part permettant de satisfaire aux exigences de la s curit de la d fense contre l incendie et de la protection civile d autre part correspondant leur destination 2 VOIRIE Les constructions doivent tre desservies par des voies publiques ou priv es dont les caract ristiques correspondent leur destination notamment quand elle entra ne des man uvres de v hicules lourds et encombrants Ces caract ristiques doivent galement r pondre aux exigences de la s curit de la d fense contre l incendie e
7. tre raccord es par des canalisations gravitaires de refoulement ou de relevage priv si n cessaire au r seau public d eaux us es Ce raccordement devra faire l objet d une autorisation de la collectivit comp tente et d une visite de conformit Les eaux us es autre que domestiques Les eaux us es autres que domestiques ne peuvent tre rejet es au r seau d assainissement collectif sans autorisation Celle ci pourra tre subordonn e la mise en place d un pr traitement ou prendre la forme d une convention de rejet tripartite entre le p titionnaire le gestionnaire du r seau et la collectivit comp tente sp cifiant les conditions d acceptation des effluents au r seau collectif par exemple Type d installation M tiers Equipement minimum Investissement et entretien concern s avant rejet au r seau ublic Toutes les installations M tiers de Syst me de r tention des Aux frais du propri taire ou du neuves ou r habilit es bouche graisses et des f culents locataire conform ment la M tiers li s Syst me de r tention des r glementation en vigueur l automobile graisses et des hydrocarbures Eaux _pluviales Les am nagements r alis s devront tre conformes aux prescriptions du sch ma d assainissement pluvial Taux de compensation d imperm abilisation impos s 100 l m imperm abilis 3 ELECTRICITE TELEPHONE Toutes les installations nouvelles devront tre r alis
8. Ao t 2010 79 ARTICLE VI NA 14 Possibilit s maximales d occupation des sols Non r glement es pour Jes activit s a les installations li es la production d nergies renouvelables 40 m de SHON pour l habitat Secteurs VI NAdi et VI NAd2 la SHON maximum autoris e est de 100 m pour l ensemble des secteurs ARTICLE VI NA 15 D passement du Coefficient d Occupation des Sols Sans objet 3 modification du P O S Ao t 2010 TITRE IV DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES STRICTES CHAPITRE I ZONE NC CARACTERE DE LA ZONE Zone naturelle prot ger en raison de la valeur conomique r serv e l exploitation agricole des sols oNC a Zone caract re pittoresque de la Petite Camargue oNC b Zone comprenant le plan d eau d Espeyran oNC r Zone d isolement de l industrie DEULEP oNC z Zones Naturelles d int r t Ecologique Faunistique et Floristique ZNIEFF SECTION NATURE DE L UTILISATION ET DE L OCCUPATION DU SOL ARTICLE NC 1 TYPES D OCCUPATION ET D UTILISATION DU SOL INTERDITS e Les constructions de toute nature sauf celles vis es l article NC 2 Les lotissements et toute division parcellaire en vue de la construction ainsi que les zones d am nagement concert e Les installations class es pour la protection de l environnement soumises autorisation pr fectorale ou d claration conform ment la loi n 77 663 du 1
9. Pour tre constructible un terrain doit tre desservi par une voie publique ou priv e Un passage am nag peut tre obtenu sur les fonds voisins dans les conditions de l article 682 du Code Civil Les acc s doivent pr senter des caract ristiques d une part permettant de satisfaire aux exigences de la s curit de la d fense contre l incendie et de la protection civile d autre part correspondant leur destination Tout acc s direct nouveau autre que ceux mentionn s aux plans de zonage sur la RN 572 et sa d viation les RD 14 RD 38 et RD 42 et l avenue des Costi res est limit un seul par propri t fonci re ou est interdit lorsque cette propri t est desservie par une autre voie Dans tous les cas ces acc s doivent tre am nag s de telle mani re que la visibilit soit assur e sur une distance de 50 m tres de part et d autre de l axe de l acc s partir de cet axe situ 3 m tres en retrait de la limite de la partie carrossable de la voie ARTICLE NC 4 DESSERTE PAR LES RESEAUX 1 EAU Toute construction ou installation doit tre desservie par une conduite de distribution publique d eau potable sous pression de caract ristiques suffisantes lorsqu elle existe Dans le cas o cette conduite n existe pas l alimentation par captage forage ou points particuliers conform ment la r glementation en vigueur pourra tre autoris e condition que l tat sanitaire de l eau et sa protection c
10. gravitairement sont non constructibles sauf si le constructeur r alise sa charge des dispositifs techniques permettant de les raccorder au r seau d assainissement existant Eaux pluviales Les am nagements r alis s sur tout terrain devront tre tels qu ils garantissent l coulement des eaux pluviales dans le r seau public les collectant En l absence de r seau le constructeur sera tenu de r aliser sa charge les am nagements n cessaires au libre coulement des eaux et leur vacuation directe sans aucune stagnation vers un d versoir appropri Les eaux pluviales seront r cup r es et stock es l int rieur de chaque op ration dans des bassins Atelier du Grec 2 MODIFICATION du POS F vrier 2008 d orage dont le volume sera calcul sur la base de 100 litres par m tre carr imperm abilis selon pr conisation de la M I S E du Gard 3 ELECTRICITE TELEPHONE Pour toute construction ou installation nouvelle les branchements aux lignes de distribution d nergie lectrique ainsi qu aux c bles t l phoniques sur le domaine public comme sur les propri t s priv es doivent tre r alis s en souterrain Dans le cas d am nagement d un immeuble existant ou de construction neuve adjacente un b timent existant l alimentation pourra tre faite par c bles torsad s pos s sur les fa ades pour l lectricit et par c bles courants sur les fa ades pour le t l phone Ces c bles lectriques et t
11. l am nagement et la restauration des constructions existantes usage d habitat e Les affouillements exhaussements de sol et installations li es la protection contre les risques d inondations En secteur IV NA e Bois de Fourniquet e Les installations vocation questre Les constructions d habitation reli es l activit questre dans le cadre d une op ration d ensemble Z_A C lotissement pourront tre admises sous conditions suivantes gt que la surface globalement occup e n exc de pas 40 de la surface totale du secteur Atelier du Grec 20 MODIFICATION du POS F vrier 2008 gt qu elles soient justifi es par la pr sence et l exploitation d un quipement individuel questre box curie chevaux En secteur IV NA sl Les installations et quipements usage sportifs et de loisirs les installations fixes de camping caravaning conformes la r glementation en vigueur e Surle site d Espeyran ces installations devront tre compatibles avec le Site Inscrit de Petite Camargue et les recommandations du Plan Paysager de la Camargue Gardoise Les campings seront autoris s pour une capacit maximale de 50 emplacements pour l ensemble du secteur SECTION I CONDITIONS DE L OCCUPATION DU SOL ARTICLE IV NA 3 ACCES VOIRIE Pour tre constructible un terrain doit tre desservi par une voie publique ou priv e Un passage am nag peut tre obtenu sur les fon
12. rien ou souterrain ne pourra tre implant moins de 40 m tres de l axe de l autoroute A 54 3 modification du P O S Ao t 2010 ARTICLE VI NA 7 Implantation des constructions par rapport aux limites s paratives Les constructions ou installations si elles ne sont pas implant es en limite doivent tre implant es de telle mani re que la distance compt e horizontalement de tout point de la construction au point le plus proche de la limite s parative soit au moins gale la moiti de la diff rence d altitude entre les deux points sans pouvoir tre inf rieure 3 m trois m tres ARTICLE VI NA 8 Implantations des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t non r glement e ARTICLE VI NA 9 Emprise au sol Lemprise au sol des constructions de toute nature ne peut exc der 70 de la surface du terrain ARTICLE VI NA 10 Hauteur des constructions La hauteur maximale des constructions et installations autoris es l article VI NA 1 est limit e a 15 m quinze m tres en secteur VI NA a 15 m quinze m tres en secteurs VI NA b1 VI NA b2 VI NA b3 18 m dix huit m tres en secteurs VI NA c1 VI NA c2 6 m six m tres pour les constructions et installations li es la production d nergie renouvelable en secteur VI NA el VI NA es5 En tout secteur ne sont pas soumises ces hauteurs les constructions sp ciales
13. soient int gr s dans le volume du b timent principal usage d activit s et r alis s simultan ment ou post rieurement cette activit Les constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif compatibles avec la vocation de la zone Dans le secteur VI NA b 1 VI NA b 2 VI NA b 3 Les constructions et installations usages d activit s multiples artisanat industrie et services relevant ventuellement du r gime des installations class es a Les commerces li s aux activit s ou en fonctionnement de la zone et dont la surface de vente n exc de pas 250 m Les logements de fonction strictement n cessaires au gardiennage ou au fonctionnement des activit s et r alis s simultan ment ou post rieurement cette activit Les constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif compatibles avec la vocation de la zone Toutefois les occupations et utilisations du sol ne sont admises que si le niveau fini de tout plancher bas cr e ou am nag est cal une cote sup rieure 73 1 m NGF en secteur VI NA b1 75 3 m NGF en secteur VI NA b2 70 0 m NFG en secteur VI NA b3 les affouillements et exhaussements du sol respectant la loi n 92 3 du 3 01 1992 modifi e relative l eau 3 modification du P O S Ao t 2010 71 Dans les secteurs VI NA c1 VI NA c2 a Les constructions usage de bur
14. EAUX US ES Le branchement des eaux vannes sur un dispositif d assainissement r glementaire est obligatoire pour toute construction nouvelle Les industriels doivent donc installer et maintenir en parfait tat de fonctionnement sur leurs lots tout dispositif de traitement de leurs eaux qui s av rerait indispensable pour respecter les normes de rejet Un regard de pr l vement en limite de chaque parcelle accessible du domaine public sera construire avant chaque branchement Il est bien pr cis que les industriels seront tenus de traiter leurs eaux industrielles avant rejet dans le milieu r cepteur autoris 3 EAUX PLUVIALES Atelier du Grec 2 MODIFICATION du POS F vrier 2008 Les am nagements r alis s sur tous terrains doivent tre tels qu ils garantissent l coulement des eaux pluviales dans les r seaux collectant les eaux En l absence du r seau le constructeur sera tenu de r aliser sa charge et conform ment aux avis de services techniques comp tents les am nagements permettant le libre coulement des eaux et leur vacuation directe sans aucune stagnation vers un d versoir appropri ou un bassin de r tention pour leur stockage Les eaux pluviales seront r cup r es et stock es l int rieur de chaque op ration dans des bassins d orage dont le volume sera calcul sur la base de 100 litres par m tre carr imperm abilis selon pr conisation de la M LS E du Gard En particulier en secteurs IH NA
15. II NAa 1enll NAb 1enll NAc 0 70 en sous secteur IINAc1 0 10 en II NA d 0 13 en sous secteur IINA d1 0 02 en II NA e 0 25 en II NAg N ant en II NA f et II NA p en l attente de la r alisation de Plan Masse ooo Atelier du Grec 2 MODIFICATION du POS F vrier 2008 51 Ne sont pas soumis la r gle de densit les b timents usage d quipement public b timents scolaires sanitaires hospitaliers pour lesquels la densit d coule de l application stricte des r gles fix es par les articles 3 13 ARTICLE li NA 15 DEPASSEMENT DU COEFFICIENT D OCCUPATION DU SOL N ant Atelier du Grec 2 7 MODIFICATION du POS F vrier 2008 CHAPITRE H ZONE IN NA CARACTERE DE LA ZONE Zone d urbanisation terme insuffisamment ou non quip e r serv e aux activit s multiples de services artisanales industrielles ou commerciales Cette zone comprend les secteurs suivants o HINA a pour activit s multiples reli es l a rodrome o II NA b pour activit s de services artisanales industrielles ou commerciales secteur proche de l a rodrome o IH NA c pour activit s de services artisanales industrielles ou commerciales secteur proche de l a rodrome zone ferm e et ouvrable apr s modification du POS o li NA d pour activit s portuaires en site inscrit de la Petite Camargue o IINA r Zone risques autour de lentrep t DE SANGOSSE comprenant des secteurs Z1 et Z2 SECTION L NATURE DE L OCC
16. VOLUME Les constructions doivent pr senter une simplicit de volume une unit d aspect et de mat riaux compatibles avec la bonne conomie de la construction la tenue g n rale de l agglom ration et l harmonie des paysages des perspectives ou de l environnement en g n ral Les modifications ou r parations de constructions existantes auront pour effet de conserver ou de rendre chaque b timent son caract re d origine CARACTERE ET EXPRESSION DES FACADES Les ouvertures doivent dans la mesure du possible tre de proportions analogues celles des ouvertures traditionnelles locales hauteur dominant la largeur Elles devront tre en harmonie d aspect et de mat riaux avec les constructions voisines ou les perspectives environnantes Dans le cas g n ral les parties pleines des fa ades doivent dominer les vides Le percement des fa ades doit exprimer galement l orientation des immeubles MATERIAUX Pleins de murs ma onnerie pierre de taille Les parements de murs seront trait s de fa on mettre en valeur le caract re dominant de la fa ade et ce en fonction de leur mat riau de construction Les parements en pierres de taille appareill es seront simplement nettoy s avant rejointoiement avec un mortier de chaux r alis dans le ton de la pierre Les ma onneries de tout venant pourront tre suivant les cas soit rejointoy es joints beurr s c est dire avec un mortier affleurant le parement de pi
17. ades pour l lectricit et par c bles courants sur les fa ades pour le t l phone Ces c bles lectriques et t l phoniques emprunteront le m me trac L alimentation a rienne sur poteaux ou consoles ne sera tol r e que tr s exceptionnellement sur justification qu aucune autre solution n est possible ARTICLE UF 5 CARACTERISTIQUES DES TERRAINS Non r glement ARTICLE UF 6 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES En bordure des voies et cours d eau les constructions doivent tre implant es au del des marges de reculement indiqu es sur les documents graphiques En bordure des voies publiques nationales ou d partementales les constructions doivent tre difi es une distance en arri re de l alignement d termin d au moins 10 m tres sans que cette distance puisse tre inf rieure e 35 m de l axe de la d viation de la RN 572 et de la bretele d acc s plac e en emplacement r serv n 1 4 25 m de l axe de la RN 572 de la RD 42 et de la RD 38 En bordure des autres voies publiques ou priv es les constructions doivent tre difi es une distance en arri re de l alignement d termin d au moins 10 m tres sans que cette distance puisse tre inf rieure 15 m tres de l axe de la voie Toutefois peuvent tre implant s jusqu 5 m tres de l alignement les b timents usage de bureaux logements de gardiens services sociaux postes de transformati
18. agit de circulation double sens et 3 50 m tres lorsqu il s agit de circulation sens unique Toutes les voies de desserte seront accompagn es d un espace permettant les d placements alternatifs ARTICLE V NA 4 DESSERTE PAR LES RESEAUX 1 EAU Toute construction ou installation doit tre desservie par une conduite de distribution publique d eau potable Toute construction ou installation nouvelle doit tre raccord e au r seau public de distribution d eau potable En cas de pression insuffisante dans le r seau public de consommations importantes ou de d bits instantan s lev s ou autres contraintes techniques les constructions devront r aliser et entretenir leur charge sur leur r seau priv et conform ment aux prescriptions impos es par les services de la collectivit comp tente des installations m caniques de surpression des r serves particuli res d eau et installations vitant de compromettre le bon fonctionnement des r seaux publics 2 ASSAINISSEMENT 64 Atelier du Grec 2 MODIFICATION du POS F vrier 2008 L quipement int rieur des constructions nouvelles ou de toute r habilitation ainsi que l amen e jusqu au r seaux publics devront tre de type s paratif Eaux us es Toute construction ou installation doit tre raccord e au r seau public d assainissement Les eaux us es de toute construction ou installation nouvelle ainsi que de toute r habilitation devront
19. article 671 du Code Civil et compos e de pr f rence de plusieurs essences On veillera choisir des esp ces locales non allerg nes L utilisation du P V C pour les cl tures les portails portillons ou pour tout autre l ment est interdite Cl tures en limites s paratives Elles seront constitu es d un mur bahut d une hauteur de 0 45 m minimum enduit sur les deux faces surmont d un grillage simple plastifi La hauteur totale n exc dera pas 1 80 m et seront doubl es d une haie compos e de pr f rence de plusieurs essences On veillera choisir des esp ces locales non allerg nes Les murs bahuts r alis s en briques creuses parpaings ou tout l ment de ce type seront obligatoirement enduits L enduit sera base de chaux ll sera obligatoirement taloch fin ou gratt sur les deux faces Les teintes d enduits et de serrureries seront choisies dans la palette de couleurs propos e par la ville pour l op ration et qui sera annex e l autorisation ARTICLE UC 12 STATIONNEMENT _DES VEHICULES Le stationnement des v hicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit tre assur en dehors des voies publiques ou priv es sur des emplacements pr vus cet effet Atelier du Grec 2 7 MODIFICATION du POS F vrier 2008 La superficie prendre en compte pour le stationnement est de 25 m par v hicule y compris les acc s et aires de man uvre Il est exig Pour le
20. b et IlI NA c Un premier bassin de stockage a t d fini sur la Zone ouverte des bassins compl mentaires seront d finis ult rieurement en fonction de l ouverture des autres zones Le bois du TIC TAC secteur bois pr server sur lot 1 pourra tre am nag en bassin sec de r tention pour la r gulation des eaux pluviales en amont du bassin pr vu autour du carrefour giratoire ARTICLE HI NA S CARACTERISTIQUE DES TERRAINS FORME SURFACE Pour qu une parcelle soit constructible sa forme doit tre r guli re et sa fa ade sur rue ou l une de ses fa ades sur rue doit tre au moins gale 20 m tres La surface minimale ne doit pas tre inf rieure 3000 m En particulier en secteur IH NA b La surface minimale ne doit pas tre inf rieure 2 ha ARTICLE Ill NA 6 IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES En bordure des voies et cours d eau les constructions doivent tre implant es au del des marges de reculement indiqu es sur les documents graphiques En bordure des voies toutes constructions doivent tre difi es 10 m tres de l alignement des voies sans jamais tre inf rieures 15 m tres de l axe de ces voies En bordure de la d viation de la RN 572 les constructions usage d habitation ou de bureaux doivent tre implant s 35 m tres de l axe Toutes les autres constructions doivent s implanter 25 m tres au moins de l axe de cette voie Toutefois
21. balcons de perrons de mont e d escaliers ext rieurs doivent tre trait s en barreaudage vertical simple L emploi de tubes plac s horizontalement d l ments de terre cuite ou moul e est interdit ZINGUERIES Goutti res pendantes et descentes d eaux pluviales Les goutti res pendantes et descentes d eaux pluviales seront de pr f rence trait es en zinc ou en cuivre Elles pourront tre soit laiss es dans leur couleur naturelle soit peintes apr s traitement sp cifique d accrochage de type impression phosphat e pour le zinc Elles seront r parties de pr f rence de fa on marquer les limites extr mes des fa ades c est dire au droit des murs mitoyens Les coulements d eaux us es eaux vannes ne doivent pas tre apparents en fa ades lis seront int rieurs aux b timents avant raccordement au tout l gout En couverture les antennes de t l vision doivent tre regroup es dans la mesure du possible raison d une antenne au maximum par unit fonci re Atelier du Grec 27 MODIFICATION du POS F vrier 2008 COULEURS ET ECHANTILLONS Une palette de couleur tablie par la commune employer pour tous les parements ext rieurs visibles ou non de l espace public servira de guide de pr f rence obligatoire toutes les polychromies En p rim tre prot g d un monument historique et en secteur sauvegard il sera syst matiquement exig de chaque p titionnaire durant les travaux l ex
22. de ces futurs quartiers des r gles pr cises s appliquent d sormais transcrites dans le pr sent P O S et apparaissant galement dans les plans directeurs d am nagement de ces quartiers qui sont joint en annexes L instauration de ces r gles permet l urbanisation malgr les marges de recul d finies par la Loi Barnier 9 ENERGIES RENOUVELABLES ORDONNANCE JUIN 2004 ET DIRECTIVE EUROPEENNE Conform ment aux dispositions l gislatives et r glementaires l usage et la production d nergies renouvelables sur l ensemble du territoire communal sont autoris s et recommand s dans la limite de l agr ment par les services comp tents des dispositifs employ s Toute construction faisant l objet d un dispositif nergie renouvelable agr e par les services comp tents avec un bilan nerg tique valid par les m mes services comp tents couvrant au moins 40 des besoins aura la possibilit d utiliser le COS pr vu par le r glement major de 40 Cette disposition ne modifie en rien le reste du corps du r glement du POS 10 RISQUE DE FEU DE FORET En application des articles L 311 et L 312 du code forestier les d frichements sont soumis autorisation pr alable quel que soit le zonage du Plan d Occupation des Sols Cette disposition est compl mentaire celle figurant dans le code de l urbanisme aux articles L 130 1 et suivants relative aux espaces bois s class s 11 RISQUE D INONDATION Le risque d inondat
23. de la d fense contre l incendie et de la protection civile d autre part correspondant leur destination Tout acc s direct nouveau autre que ceux mentionn s aux plans de zonage est interdit sur la RN 572 et sa d viation les RD 14 RD 38 et RD 42 et l avenue des Costi res 2 VOIRIE Les constructions doivent tre desservies par des voies publiques ou priv es dont les caract ristiques correspondent leur destination notamment quand elle entra ne des man uvres de v hicules lourds et encombrants Ces caract ristiques doivent galement r pondre aux exigences de la s curit de la d fense contre l incendie et de la protection civile Les voies en impasse desservant plus de 4 logements auront les caract ristiques suivantes e terminaison appropri e permettant tout v hicule de faire demi tour ais ment e desserte maximum de 20 logements Les voies de desserte appel es tre class es ult rieurement dans le domaine public devront avoir une largeur de chauss e minimale de 6 m tres lorsqu il s agit de circulation double sens Les voies dont la chauss e est inf rieure 6 00 m la circulation sera obligatoirement sens unique De part et d autre de la chauss e l am nageur pr voira la possibilit de circulation pour les pi tons ARTICLE li NA 4 DESSERTE PAR LES RESEAUX 1 EAU Toute construction ou installation doit tre desservie par une conduite de distribution publique d eau potable sous
24. diam tre sup rieur 50 cm mesur 1m du sol devra tre imp rativement pr serv Des alignements transversaux dans le sens Est Ouest participent la trame fonci re du site ils devront tre conserv s et rendus compatibles avec les nouvelles limites de parcelles ou de voiries ARTICLE III NA 14 POSSIBILITES MAXIMALES D OCCUPATION DU SOL En secteur I NA a Le C O S n est pas r glement Dans le reste de la zone Le coefficient d occupation des sols est fix e 0 20 pour les logements de fonction n cessaires au fonctionnement des tablissements d activit de services et industriels e 0 30 pour les bureaux e Non r glement pour les b timents d activit de services et industriels voir r gle des emprises au sol ARTICLE li NA 15 DEPASSEMENT DU COEFFICIENT D OCCUPATION DES SOLS N ant 57 Atelier du Grec 2 MODIFICATION du POS F vrier 2008 58 CHAPITRE HI ZONE IV NA CARACTERE DE LA ZONE Zone naturelle non quip e ou partiellement quip e pour lurbanisation future destination de commerces industries sans nuisances activit s diverses Cette zone comprend les secteurs suivants o IV NA e Bois de Fourniguet vocation questre o IV NA sl Equipements sportifs et de loisirs SECTION NATURE DE L UTILISATION ET DE L OCCUPATION DU SOL ARTICLE IV NA 1 TYPES D OCCUPATION ET D UTILISATION DU SOL INTERDITS e Les constructions isol es us
25. difice principal ou le jouxter Elles doivent tre trait es avec les m mes soins que le b timent principal ARTICLE II NA 12 OBLIGATION DE REALISER DES AIRES DE STATIONNEMENT Le stationnement des v hicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit tre assur en dehors des voies publiques ou priv es sur des emplacements pr vus cet effet La superficie prendre en compte pour le stationnement est de 25 m par v hicule y compris les acc s et aires de man uvre 49 Atelier du Grec 2 MODIFICATION du POS F vrier 2008 il est exig e Pour les constructions usage d habitation une place et demi par logement Une partie de ces places de stationnement devra obligatoirement tre cr e en annexe des voies avec un minimum de 0 5 place par lot ou par logement Pour les constructions usage de bureaux une surface de stationnement gale 100 au moins de la SHON de la construction projet e e Pour les constructions usage de commerce une surface de stationnement gale 150 au moins de la surface de vente pour les commerces de plus de 50 m SHON Pour les h tels restaurants une place de stationnement par chambre et par 5 m de salle de restaurant Pour les tablissements d enseignement gt Du premier degr une place de stationnement par classe gt Du second degr deux places de stationnement par classe gt Etablissements pour adultes 25 places de
26. incendie et de la protection civile d autre part correspondant leur destination Tout acc s direct nouveau a date d approbation du Plan d Occupation des sols est interdit sur la RN 572 et sa d viation les RD 14 RD 38 et RD 42 et l avenue des Costi res 2 VOIRIE Les constructions doivent tre desservies par des voies publiques ou priv es dont les caract ristiques correspondent leur destination notamment quand elle entra ne des man uvres de v hicules lourds et encombrants Ces caract ristiques doivent galement r pondre aux exigences de la s curit de la d fense contre l incendie et de la protection civile Les voies en impasse desservant plus de 4 logements auront les caract ristiques suivantes terminaison appropri e permettant tout v hicule de faire demi tour ais ment e desserte maximum de 30 logements Les voies de desserte appel es tre class es ult rieurement dans le domaine public devront avoir une plate forme minimale de 8 m tres et une largeur de chauss e minimale de 5 m tres ARTICLE UC 4 DESSERTE PAR LES RESEAUX 1 EAU Toute construction ou installation doit tre desservie par une conduite de distribution publique d eau potable sous pression de caract ristiques suffisantes 2 ASSAINISSEMENT Eaux us es le branchement sur le r seau public d assainissement est obligatoire pour toute construction nouvelle Les parcelles dont l assainissement ne peut tre assur
27. l phoniques emprunteront le m me trac L alimentation a rienne sur poteaux ou consoles ne sera tol r e que tr s exceptionnellement sur justification qu aucune autre solution n est possible ARTICLE UC 5 CARACTERISTIQUES DES TERRAINS Dans le cas de lotissements ou de divisions parcellaires la superficie de chaque lot ne pourra tre inf rieure 400 m Dans le secteur UCa cette superficie minimum est port e 1000 m ARTICLE UC 6 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES En bordure des voies et cours d eau les constructions doivent tre implant es au del des marges de reculement indiqu es sur les documents graphiques En bordure des voies publiques nationales ou d partementales les constructions doivent tre difi es une distance en arri re de l alignement d termin d au moins 10 m tres sans que cette distance puisse tre inf rieure 35 m de laxe de la d viation de la RN 572 et de la bretelle d acc s plac e en emplacement r serv n l 4 25m de l axe de la RN 572 de la RD 42 et de la RD 38 En bordure des autres voies publiques ou priv es les constructions doivent tre difi es une distance en arri re de l alignement d termin d au moins 4 m tres Les constructions non r serv es l habitation garage commerces annexes pourront tre implant es l alignement ou en retrait de l alignement sous r serve que la largeur de la v
28. les fonds de ses voisins un passage suffisant pour assurer la desserte compl te de ses fonds charge d une indemnit proportionn e au dommage qu il peut occasionner Article 14 1 Le coefficient d occupation du sol d fini l article R 123 22 du Code de l Urbanisme est le rapport exprimant le nombre de m de plancher hors uvre susceptible d tre construit par m de sol 2 Le coefficient d occupation du sol s applique la superficie du terrain qui fait l objet de la demande d autorisation de construire y compris le cas ch ant les terrains c d s gratuitement dans les conditions fix es par les article R 332 15 et R 332 16 du Code de l Urbanisme ou dans les conditions d finies l article R 123 22 2 et 3 La surface des b timents conserv s sur le terrain est d duite des possibilit s de construction 3 I ne peut plus tre construit sur toute partie d tach e d un terrain dont la totalit des droits de construire compte tenu notamment du coefficient d occupation du sol en vigueur a t pr c demment utilis e Lorsqu une partie est d tach e d un terrain dont les droits de construire n ont t que partiellement utilis s il ne peut y tre construit que dans la limite des droits qui n ont pas t utilis s avant la division Toute convention entra nant le d tachement ou faisant suite au d tachement d une partie d un terrain qui provient d une parcelle ou d un ensemble de parcelles suppo
29. maximale des constructions difier ou sur lever compt e partir du niveau du sol en fa ade sur rue jusqu l gout de la couverture sera e 7 m tres R 1 pour les habitations individuelles e 9 m tres R 2 pour les immeubles collectifs En secteur li NA c sur l avenue des Costi res L pannelage devra tre tel que sur un lin aire de fa ade de plus de 15m la hauteur des constructions varie d au moins un niveau et cela sur une longueur minimale de 10m ARTICLE II NA 11 ASPECT EXTERIEUR 1 TOPOGRAPHIE La topographie du terrain doit tre absolument respect e et les niveaux de la construction se r partir et se d caler suivant la pente 2 LE VOLUME La pente des toitures la hauteur des constructions la direction des fa tages doivent tre d termin es en tenant compte du relief Les fa tages seront de pr f rence parall les aux courbes de niveau parall les ou orthogonaux aux voies de desserte Les toitures terrasses et les toits une pente sont viter sauf pour les constructions de faible volume s appuyant sur les murs de l habitation principale 3 LES PERCEMENTS Les galit s entre pleins et vides les r p titions syst matiques et les sym tries sont viter De fa on g n rale les baies doivent tre dominante verticale 4 LES MATERIAUX Les mat riaux de couverture les enduits les menuiseries et les huisseries ext rieures doivent emprunter aux l ments corresp
30. non de l espace public tablie par la commune servira de Guide de R f rence obligatoire toutes polychromies En secteurs inscrit ou class les teintes propos es par les constructions neuves o anciennes ainsi que pour les cl tures feront l objet d un avis conforme de l Architecte des B timents de France avant tout d but de r alisation En particulier en secteur ill NA d L aspect ext rieur sera impos par la Commission D partementale des Sites d apr s l tude d impact du projet sur l environnement ARTICLE IH NA 12 STATIONNEMENT Tout stationnement sur les voies publiques est interdit Le stationnement devra s effectuer sur des aires appropri es et de taille satisfaisante l activit de l entreprise l int rieur des parcelles La superficie prendre en compte par v hicule y compris aire de man uvre est de 25 m2 Atelier du Grec 2 7 MODIFICATION du POS F vrier 2008 Le nombre de parkings minimum r server pour le stationnement du personnel des v hicules de service et des visiteurs sur le fond priv de l activit est de 6 places pour 1000 m de surface hors oeuvre de plancher d velopp industrie et de une place par bureau ARTICLE IIl NA 13 ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS 1 Les surfaces libres de toute occupation doivent recevoir un rev tement v g tal ou des plantations d arbres ou d arbustes Cette prescription concerne notamment les abords imm diats des locaux des s
31. obligatoirement taloch fin gratt ou frottass sur les deux faces Les teintes d enduits et de serrureries seront choisies dans la palette de couleurs propos e par la Ville et seront annex es l autorisation Les murs de cl ture suivront la pente moyenne du terrain ils devront tre doubl s d une haie dont la plantation devra respecter l article 671 du Code Civil et compos e de pr f rence de plusieurs essences On veillera choisir des esp ces locales non allerg nes L utilisation du P V C pour les cl tures les portails portillons ou pour tout autre l ment est interdite Cl tures en limites s paratives Elles seront constitu es d un mur bahut d une hauteur de 0 45 m minimum enduit sur les deux faces surmont d un grillage simple plastifi La hauteur totale n exc dera pas 1 80 m et seront doubl es d une haie compos e de pr f rence de plusieurs essences On veillera choisir des esp ces locales non allerg nes Les murs bahuts r alis s en briques creuses parpaings ou tout l ment de ce type seront obligatoirement enduits L enduit sera base de chaux Il sera obligatoirement taloch fin ou gratt sur les deux faces Les teintes d enduits et de serrureries seront choisies dans la palette de couleurs propos e par la ville pour l op ration et qui sera annex e l autorisation 6 ANNEXES Toutes les constructions annexes doivent dans la mesure du possible tre incorpor es l
32. peintures de fa ades base de r sine ou de liant synth tique sont strictement interdites ainsi que tous les enduits plastiques pr ts l emploi Pour les peintures seuls les badigeons de chaux sont tol r s Ils seront alors r alis s par m lange de chaux naturelle et d eau et color s au moyen de terres naturelles ocre La couleur des enduits sera obtenue par simple m lange de chaux et de sable plus ou moins color La coloration devra tre homog ne de fa on rester en harmonie avec les pierres de la r gion Les couleurs vives o de nature d truire l harmonie du paysage sont prohib es ainsi que d une mani re g n rale l emploi de enduit dit tyrolien Atelier du Grec 2 MODIFICATION du POS F vrier 2008 MENUISERIES Les menuiseries ext rieures seront du type traditionnel en bois prot g es par peinture micro poreuse Les volets et contrevents devront rentrer dans l une des familles suivantes volets lames parall les assembl es joint vif sans mouchette ni grain d orge volets persiennes volets lames sur cadre dits capucine volets lames clou es Les volets charpes sont strictement interdits Les fen tres comporteront des proportions de vitrages toujours plus hautes que larges Elles pourront comporter des vitraux des petits bois ou grands carreaux du type XIXe si cle suivant le caract re de l difice COUVERTURES Les couvertures seront r alis es en tuiles dite
33. pleins d une hauteur maximale de 2 m tres assurant la continuit des immeubles et constructions en fa ade sur rue En limite s parative la constitution des cl tures n est pas r glement e sans pouvoir d passer 2 m tres L unit architecturale sera recherch e ARTICLE UA 12 STATIONNEMENT _ DES VEHICULES Le stationnement des v hicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit tre assur en dehors des voies publiques ou priv es sur des emplacements pr vus cet effet La superficie prendre en compte pour le stationnement est de 25 m par v hicule y compris les acc s et aires de man uvre ll est exig Pour les constructions usage d habitation une place par logement e Pour les constructions usage de bureaux y compris les b timents publics une place de stationnement pour 50 m SHON Pourles constructions usage de commerce de d tail de plus de 20 m de surface de vente une place de stationnement pour 20 m SHON e Pour les h tels et restaurants une place de stationnement au moins par chambre et par 5 m de salle de restaurant MODALITES D APPLICATION En cas d impossibilit architecturale ou technique d am nager sur le terrain de l op ration le nombre d emplacements n cessaires au stationnement le constructeur peut tre autoris A am nager sur un autre terrain situ moins de 300 m tres du premier les surfaces de stationnement
34. qui lui font d faut condition qu il apporte la preuve qu il r alise ou qu il fait r aliser les dites places A justifier de l obtention d une concession long terme dans un parc public de stationnement ou verser une participation conform ment l article L 421 3 paragraphe 3 4 et 5 du Code de l Urbanisme ARTICLE UA 13 ESPACES LIBRES PLANTATIONS Non r glement SECTION HI POSSIBILITES D OCCUPATION DES SOLS ARTICLE UA 14 POSSIBILITES MAXIMALES D OCCUPATION DU SOL Non r glement ARTICLE UA 15 DEPASSEMENT DU COEFFICIENT D OCCUPATION DU SOLSans objet Atelier du Grec 2 MODIFICATION du POS F vrier 2008 21 CHAPITRE II ZONE UB CARACTERE DE LA ZONE Zone d habitation dite de construction en ordre continu Cette zone comprend les secteurs suivants o UBr industrie DEULEP zone d isolement comprenant des secteurs Z1 et Z2 qui pr sentent des normes de s curit et de limitation de la pr sence humaine o UB r quartier Rivet zone risque d inondation SECTION NATURE DE L UTILISATION ET DE L OCCUPATION DU SOL ARTICLE UB 1 TYPES D OCCUPATION ET D UTILISATION DU SOL INTERDITS e Les installations class es pour la protection de l environnement soumises autorisation pr fectorale ou d claration conform ment la loi n 77 663 du 19 07 1976 sauf celles vis es l article UB 2 e Les divers modes d utilisation du sol pr vus Farticle R 444 2 du Code de
35. secteur II NA b Les constructions usage d habitation les services et commerces de proximit e En secteur I NA c Les constructions usage d habitation les activit s services et commerces En secteur II NA d et II NA e Les constructions isol es usage d habitat En secteur I NA f Les constructions installations et quipements usage d activit s fluviales et maritimes li es au port sous condition de r alisation d un Plan Masse avalis par voie de modification du POS e En secteur Il NA g site d Espeyran Les constructions usage d habitation et en accompagnement des activit s de services propres et non bruyantes Le paysage 45 Atelier du Grec 2 MODIFICATION du POS F vrier 2008 urbain devra s inspirer du sch ma d organisation Typologie du Mas annex au rapport de pr sentation e En secteur il NA p Les constructions usage d habitat de services et commerces de proximit sous condition de r alisation d un Plan Masse avalis par voie de modification du POS SECTION l CONDITIONS DE L OCCUPATION DU SOL ARTICLE 11 NA 3 ACCES VOIRIE Pour tre constructible un terrain doit tre desservi par une voie publique ou priv e Un passage am nag peut tre obtenu sur les fonds voisins dans les conditions de l article 682 du Code Civil 1 ACCES lt Les acc s doivent pr senter des caract ristiques d une part permettant de satisfaire aux exigences de la s curit
36. stationnement pour 100 personnes Ces tablissements doivent galement comporter un emplacement pour le stationnement des bicyclettes v lomoteurs et cyclomoteurs ARTICLE I NA 13 ESPACES LIBRES PLANTATIONS OBLIGATION DE PLANTER Les plantations existantes doivent tre maintenues ou remplac es par des plantations quivalentes Les aires de stationnement doivent tre plant es dans toute la mesure du possible raison d un sujet pour 2 emplacements Les espaces libres de toute construction doivent tre plant s raison de 20 avec des sujets correspondants aux essences de la r gion ESPACES VERTS PUBLICS D ACCOMPAGNEMENT Dans le cadre d op ration d ensemble lotissement ou groupe d habitation portant sur une tendue de terrain gale ou sup rieure 5000 m2 des espaces verts aires de jeux ouverts au public et inaccessibles aux v hicules automobiles doivent tre cr s raison du 1 10e de la superficie du terrain concern Pour les op rations portant sur une tendue de terrain e Comprise entre 5000 m et 1 hectare ces espaces verts et aires de jeux seront d un seul tenant Sup rieure 1 hectare ces espaces verts et aires et jeux pourront tre r alis s par tranches minimales de 1000 m d un seul tenant SECTION HI POSSIBILITES D OCCUPATION DES SOLS ARTICLE II NA 14 POSSIBILITES MAXIMALES D OCCUPATION DU SOL Les C O S applicables la zone sont les suivants e 0 30 en
37. sur la RN 572 et sa d viation les RD 14 RD 38 et RD 42 et l avenue des Costi res En particulier en secteurs lil NA b et Ili NA c Tout acc s nouveau autre que sur les points de carrefour mentionn s sur le Plan Directeur ou le Plan D taill est interdit sur la Voie Communale n 8 sauf si la parcelle poss de une fa ade sur ladite voie dont la longueur est sup rieure 50 m 2 VOIRIE Les constructions doivent tre desservies par des voies publiques ou priv es dont les caract ristiques correspondent leur destination notamment quand elle entra ne des man uvres de v hicules lourds et encombrants Ces caract ristiques doivent galement r pondre aux exigences de la s curit de la d fense contre l incendie et de la protection civile Les nouvelles voies publiques ou priv es communes ouvertes la circulation automobile auront les caract ristiques suivantes 8 m tres de largeur minimum de plate forme En particulier en secteurs l NA b et III NA c Les voies nouvelles devront ob ir aux trac s et aux caract ristiques d finies sur le Plan Directeur et le Plan D taill de l lot 1 pi ces graphiques jointes au P O S ARTICLE H NA lt 4 DESSERTE PAR LES RESEAUX 1 EAU POTABLE Le branchement sur une adduction d eau potable est obligatoire pour toute op ration nouvelle qui requiert une alimentation en eau Le r seau d eau potable est strictement r serv aux besoins domestiques et sanitaires 2
38. tre implant es soit en limite s parative soit de telle fa on que la distance horizontale de tout point du b timent au point le plus proche de la limite s parative soit au moins gale la moiti de la hauteur du b timent sans tre inf rieure 4 m tres L OoulL2H 224m ARTICLE NC 8 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE Les constructions non contigu s doivent tre difi es de telle mani re que la distance horizontale de tout point d un b timent au point le plus proche d un autre b timent soit au moins gale la hauteur du b timent le plus lev sans pouvoir tre inf rieure 5 m tres L Oout gt H2 gt 5m ARTICLE NC 9 EMPRISE AU SOL Non r glement ARTICLE NC 10 HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS 83 Atelier du Grec 2 7 MODIFICATION du POS F vrier 2008 84 La hauteur maximale des constructions est limit e comme suit 7 m tres l gout du toit et 9 m tres au fa tage de la couverture e 10 m tres l gout du toit et 12 m tres au fa tage de la couverture pour les constructions agricoles et les d p ts situ s hors du secteur NCa zone caract re pittoresque e Ces constructions agricoles et d p ts situ s en secteur NCa zone caract re pittoresque peuvent avoir une hauteur sup rieure 9 m tres au fa tage apr s tude et avis de Assistance Architecturale pr vue pour cette zone En ce qui concerne les ter
39. 08 68 SECTION lll POSSIBILITES D OCCUPATION DES SOLS ARTICLE V NA 14 POSSIBILITES MAXIMALES D OCCUPATION DU SOL Dans le sous secteur VNAa SHON 47 351 m Dans le sous secteur VNAb SHON 18 500 m Dans le sous secteur VNAc SHON globale pour le secteur VNACT et VNAC2 11 000 m Dans le sous secteur VNAd 6 020 m Dans le sous secteur VNAe SHON non r glement Dans le sous secteur VNAf En cas d extension des constructions existantes la date d approbation du dossier de cr ation de la ZAC du Domaine des Vergers sera seule autoris e par unit fonci re une SHOB inf rieure ou gale 60 m En cas de construction ou de changement de destination sup rieur 60 m de SHOB le COS admissible sur les unit s fonci res est de 0 30 ARTICLE V NA 15 DEPASSEMENT DE LA SHON AUTORISEE N ant Atelier du Grec 2 MODIFICATION du POS F vrier 2008 CHAPITRE V ZONE VI NA CARACTERE DE LA ZONE 69 H s agit dune zone naturelle insuffisamment ou non quip e destin e recevoir des activit s multiples notamment a ronautiques industrielles services et logistiques L urbanisation est subordonn e la r alisation des quipements dans le cadre d op rations d ensemble S ajoutent aux r gles de cette zone nonobstant la mention non r glement e y figurant les l gislations et r glementations g n rales et sp cifiques rappel es aux articles H du titre I du
40. 2008 87 Sans objet ARTICLE ND 13 ESPACES LIBRES PLANTATIONS Les espaces bois s class s figurant aux plans de zonage sont soumis aux dispositions de l article L 130 1 du Code de l Urbanisme En particulier en secteurs ND z et ND zr Les haies et l aspect bocager devront tre conserv s De fa on g n rale le maintien de l tat actuel du site devra tre assur SECTION II POSSIBILITES D OCCUPATION DES SOLS ARTICLE ND 14 POSSIBILITES MAXIMALES D OCCUPATION DU SOL Sans objet ARTICLE ND 15 DEPASSEMENT DU COEFFICIENT D OCCUPATION DU SOL Sans objet Atelier du Grec 2 MODIFICATION du POS F vrier 2008
41. 9 07 1976 sauf celles vis es l article NC 2 Les divers modes d utilisation du sol pr vus l article R 444 2 du Code de l Urbanisme sauf celles vis es l article NC 2 e L ouverture et l am nagement de terrains de camping sont soumis autorisation sp ciale Les aires am nag es pour le stationnement des caravanes e Les d frichements et abattages d arbres sauf s ils pr sentent un caract re r el d int r t d exploitation foresti re et ne d naturent pas le site en raison de leur situation ou de la topographie des lieux lis restent toutefois soumis l application du Code Forestier En particulier dans les secteurs NC a et NC z Louverture et l exploitation de carri re les affouillements et exhaussements de sols l ass chement des marais La cr ation de nouvelles infrastructures fort impact paysager routes pistes En particulier sur les terrains situ s l Est de l endiquement du Petit Rh ne Tout mode d utilisation des sols y compris ceux pr vus l article NC 2 En particulier dans le secteur NC r Interdiction de construire toute nouvelle construction usage d habitation ou d activit s industrielles tout tablissement recevant du public et toute structure d accueil de bateaux de plaisance Stopper l extension du port de plaisance qui doit tre limit la zone d j am nag e situ e exclusivement sur la rive droite du canal e Limitation de l usage des loca
42. CLE UC 1 TYPES D OCCUPATION ET D UTILISATION DU SOL INTERDITS e Les installations class es pour la protection de l environnement soumises autorisation pr fectorale ou d claration conform ment la loi n 77 663 du 19 07 1976 sauf celles vis es l article UC 2 e Les divers modes d utilisation du sol pr vus l article R 444 2 du Code de l Urbanisme sauf celles vis es l article UC 2 L ouverture et l exploitation de carri re les affouillements et exhaussements du sol e L ouverture et l am nagement de terrains de camping Les aires am nag es pour le stationnement des caravanes En particulier dans le secteur UC r soumis risque d inondation e Les remblais les cl tures tanches et les murs bahuts ARTICLE UC 2 TYPES D OCCUPATION DU SOL AUTORISES SOUS CONDITIONS Rappels e _L dification de cl tures est soumise d claration e Les installations et travaux divers parcs d attractions aire de jeux et de sports aire de stationnement et d p ts de plus de 10 v hicules affouillement et exhaussement du sol d une superficie de plus de 100 m ou d une profondeur de plus de 2 m sont soumis autorisation article R 442 2 du code de l urbanisme e Les coupes et abattages d arbres sont soumis autorisation e Les d frichements sont soumis autorisation dans les espaces bois s non class s soumis la l gislation du d frichement Sont admis sous r serve des dispositi
43. IQUES DES TERRAINS Sans objet ARTICLE ND 6 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES Sans objet ARTICLE ND 7 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES Sans objet ARTICLE ND 8 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE Sans objet ARTICLE ND 9 EMPRISE AU SOL Sans objet ARTICLE ND 10 HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS Sans objet ARTICLE ND 11 ASPECT EXTERIEUR Les am nagements et extensions autoris s doivent pr senter une simplicit de volume une unit d aspect et de mat riaux compatibles avec le respect des perspectives du paysage et de l environnement en g n ral Les modifications ou r parations des constructions existantes doivent avoir pour effet de conserver ou de rendre chaque b timent son caract re d origine Le site du ch teau d Espeyran se trouve la fois l int rieur du p rim tre inscrit l inventaire des Sites Pittoresques par arr t en date du 15 octobre 1963 et du p rim tre de protection de 500 m tres autour des monuments inscrits ou class s Dans ce cas tout projet de construction transformation ou modification des lieux doit tre soumis pour avis la Commission D partementale des Sites et l Architecte des B timents de France ARTICLE ND 12 OBLIGATION DE REALISER DES AIRES DE STATIONNEMENT Atelier du Grec 2 7 MODIFICATION du POS F vrier
44. L imitation de mat riaux tels que fausses pierres fausses briques faux pans de bois fausses g noises ainsi que l emploi nu en parements ext rieurs de mat riaux fabriqu s en vue d tre recouverts sont interdits MENUISERIES Les menuiseries ext rieures seront de pr f rence du type traditionnel en bois prot g es par peinture micro poreuse ou en aluminium Les volets et contrevents devront de pr f rence rentrer dans l une des familles suivantes volets lames parall les assembl es joint vif sans mouchette ni grain d orge volets persiennes volets lames sur cadre dits capucine volets lames clou es Les volets charpes sont strictement interdits Les fen tres comporteront de pr f rence des proportions de vitrages toujours plus hauts que larges Elles pourront comporter des vitraux des petits bois ou grands carreaux du type XIXe si cle suivant le caract re de l difice COUVERTURES Les couvertures seront r alis es soit en tuiles demi rondes soit en tuiles similaires obligatoirement de teinte claire paille ocre ou l g rement ros e avec une pente g n rale ne d passant pas 35 Les souches de chemin es de par leur importance ce dans l aspect d ensemble de la construction doivent tre dans leurs proportions comme dans leur situation tudi es avec un soin particulier Elles doivent tre obligatoirement enduites ELEMENTS EXTERIEURS GARDE CORPS Les garde corps de
45. NC 14 POSSIBILITES MAXIMALES D OCCUPATION DU SOL Aucune construction usage d habitation qu il s agisse d extension ou de cr ation ne devra exc der 250 m SHON ARTICLE NC 15 DEPASSEMENT DU COEFFICIENT D OCCUPATION DU SOL Sans objet Atelier du Grec 2 MODIFICATION du POS F vrier 2008 85 CHAPITRE H ZONE ND CARACTERE DE LA ZONE Zone naturelle prot ger de fa on absolue notamment en raison de la qualit des sites et des paysages Cette zone comprend les secteurs suivants o NDa Zone de protection de la nature totale o doivent se d velopper librement la faune et la flore autour des tangs des p rim tres de protection imm diate ou renforc e d quipements publics tels que les captages d eau potable o NDs Zone de protection et de fonctionnement de la station d puration o ND r Zone risque d inondation comprenant des terrains vocation d am nagements hydrauliques et d espaces verts o ND z Zones Naturelles d int r t Ecologique Faunistique et Floristique ZNIEFF o NDzr ZNIEFF avec risque du fait de la pr sence d un gazoduc SECTION NATURE DE L UTILISATION ET DE L OCCUPATION DU SOL ARTICLE ND 1 TYPES D OCCUPATION ET D UTILISATION DU SOL INTERDITS Les constructions de toute nature sauf celles de l article ND 2 Les lotissements et toute division parcellaire en vue de la construction ainsi que les zones d am nagement concert e Les installations cla
46. NE MEME PROPRIETE Non r glement ARTICLE UC 9 EMPRISE AU SOL L emprise au sol des constructions habitations commerces bureaux garages services am nagements divers tels que piscines ne peut exc der e En secteur UC a 10 En secteur UC b 40 e Cas g n ral 35 L emprise des quipements publics d int r t g n ral n est pas r glement e ARTICLE UC 10 HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS La hauteur des constructions est limit e comme suit e En secteur UC a pour les b timents publics et d int r t g n ral 12 m tres au faftage En secteur UC b pour les b timents collectifs 14 m tres l gout et 17 m tres au fa tage e En secteur UC b pour les constructions individuelles 7 m tres l gout et 9 m tres au fa tage e Cas g n ral 7 m tres l gout et 9 m tres au fa tage Pour les constructions implant es en limite des voies la hauteur ne pourra pas exc der 3 00 m de hauteur totale En particulier dans le secteur UC r en raison du risque d inondation Tout plancher habitable doit tre situ au moins 0 50 m tres au dessus du niveau de la voie ARTICLE UC 11 ASPECT EXTERIEUR La protection au titre de la l gislation sur les Monuments Historiques et sur les Sites s tend partiellement sur ce secteur Toute construction nouvelle toute transformation ou toute modification de nature modifier l aspect ext rieur ainsi que toute d molition des immeubl
47. UD 13 ESPACES LIBRES PLANTATIONS Les plantations existantes doivent tre maintenues ou remplac es par des plantations quivalentes Les campings caravanings doivent faire l objet dun programme de plantations d taill soumis lors de la demande de permis de construire ou de d claration pr alable Les aires de stationnement doivent tre plant es SECTION II POSSIBILITES D OCCUPATION DES SOLS ARTICLE UD 14 POSSIBILITES MAXIMALES D OCCUPATION DU SOL La densit des campings caravanings ne doit pas exc der 65 installations ou 200 campeurs l hectare ARTICLE UD 15 DEPASSEMENT DU COEFFICIENT D OCCUPATION DU SOL Sans objet 38 Atelier du Grec 2 MODIFICATION du POS F vrier 2008 CHAPITRE V ZONE UF CARACTERE DE LA ZONE Zone destin e aux activit s industrielles Cette zone comprend le secteur suivant o UFr Zone d isolement de l industrie DEULEP SECTION NATURE DE L UTILISATION ET DE L OCCUPATION DU SOL ARTICLE UF 1 TYPES D OCCUPATION ET D UTILISATION DU SOL INTERDITS e Toute construction usage d habitation sauf celles pr vues l article UF 2 e Les b timents usage de bureaux e Les aires de d p ts e Les divers modes d utilisation du sol pr vus l article R 444 2 du Code de l Urbanisme sauf celles vis es l article UF 2 e L ouverture et l exploitation de carri re les affouillements et exhaussements du sol e L ouverture et l am nagement de terrains
48. UPATION OU DE L UTILISATION DU SOL ARTICLE III NA 1 TYPES D OCCUPATION OQU D UTILISATION DU SOL INTERDITS e Les constructions usage d habitations ou vocation d levage e Les campings caravaning et stationnement de caravanes e Les affouillements exhaussement des sols susceptibles de g ner le libre coulement des eaux de ruissellement e Les divers modes d utilisation du sol num r s l article R 442 2 du Code de l urbanisme sauf les dispositions de l article III NA 2 e L ouverture de carri res les exhaussements et affouillements de sols ARTICLE H NA 2 TYPES D OCCUPATION OU D UTILISATION DU SOL SOUMIS CONDITIONS SPECIALES Rappels En zone submersible r glement e du Petit Rh ne les constructions devant recevoir non occasionnellement des personnes devront tre conformes aux sp cifications de la servitude EL 2 d finie en annexe e Dans le p rim tre de protection rapproch e du captage du Mas Girard les occupations et utilisations du sol doivent tre conformes aux prescriptions de l arr t pr fectoral du 2 juillet 1984 servitude AS 1 Sont admis dans l ensemble de la zone e L am nagement et l extension des installations class es pour la protection de l environnement existantes dans la mesure o leurs nouvelles conditions d exploitation n aggravent pas les dangers ou les inconv nients en r sultant e Les installations class es autoris es dans la mesure o leurs conditions d ex
49. age d habitations ainsi que les constructions isol es usage de commerce et de bureaux sauf dans les conditions pr vues l article IV NA 2 L ouverture et l exploitation de carri re les affouillements et exhaussements du sol e L ouverture et l am nagement de terrains de camping sauf en IV NA I Les aires am nag es pour le stationnement des caravanes sauf en IV NA I ARTICLE IV NA 2 TYPES D OCCUPATION DU SOL AUTORISES SOUS CONDITIONS Rappels e En zone submersible r glement e du Petit Rh ne les constructions devant recevoir non occasionnellement des personnes devront tre conformes aux sp cifications de la servitude EL 2 d finie en annexe e Dans le p rim tre de protection rapproch e du captage du Mas Girard les occupations et utilisations du sol doivent tre conformes aux prescriptions de l arr t pr fectoral du 2 juillet 1984 servitude AS 1 Sont admis dans l ensemble de la zone L am nagement et l extension des installations class es pour la protection de lenvironnement existantes dans la mesure o leurs nouvelles conditions d exploitation n aggravent pas les dangers ou les inconv nients en r sultant Le logement des personnes dont la pr sence permanente est d une n cessit absolue pour assurer la direction le fonctionnement ou la surveillance des tablissements ou des services g n raux de la zone e Tous travaux n cessaires la reconnaissance du sous sol L extension
50. as les dangers ou les inconv nients en r sultant e Les b timents d exploitation agricole granges remises titre pr caire Les installations class es connexes l activit du cimeti re dans un rayon de 200 m de celui ci e Sous r serve qu ils soient int gr s aux op rations d ensemble les commerces et les installations class es pour la protection de l environnement connexes aux activit s propres la zone lorsque leur implantation en dehors de la zone serait contraire leur fonction Tous travaux n cessaires la reconnaissance du sous sol Les aires de stationnement ouvertes au public Les constructions isol es usage d quipements collectifs Les affouillements exhaussements de sol et installations li es la protection contre les risques d inondations Les jardins familiaux avec installations y aff rentes e En secteur Il NA a Les op rations d ensemble lotissements usage d habitation ou groupe d habitations sous r serve gt De la prise en charge par l am nageur ou le constructeur du raccordement la mise en place et l entretien des quipements gt De la contribution aux d penses d quipements publics pr vues aux articles L 332 6 et L 332 6 1 du Code de l Urbanisme gt De surface minimale 2 ha pour les lotissements et 1 ha pour les groupes d habitation nonobstant les espaces d laiss s inf rieurs un hectare r sultant d op rations d am nagement leur pourtour En
51. assin principal du canal du Rh ne S te Cet tablissement est soumis la directive SEVESO et un Plan Particulier d Intervention PPI g n rant des zonages Z1 et 22 Transports de mati res dangereuses La commune est travers e par un ol oduc de l Etat ESPIGUETTE NOVES d utilit publique Ce trac est report sur les plans du POS et la fiche de servitudes d utilit publique correspondante indique les r gles de construction au droit de la canalisation 1 Cette hauteur d eau est le r sultat des tudes conduites par la commune et qui ont fait l objet de l autorisation pr fectorale octobre 2002 en application de la loi sur l eau Atelier du Grec 2 MODIFICATION du POS F vrier 2008 Conflit Du fait de la pr sence de la proximit de la piste d atterrissage de l a roport civil et militaire de NIMES GARONS la commune de Saint Gilles est comprise dans le p rim tre sensible menac de conflit par risque de bombardements 14 Atelier du Grec 2 MODIFICATION du POS F vrier 2008 TITRE IH DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES CHAPITRE 1 ZONE UA CARACTERE DE LA ZONE Zone comprenant le centre ancien de l agglom ration dont le caract re doit tre prot g pouvant accueillir habitat services et activit s non g nantes SECTION 1 NATURE DE L UTILISATION ET DE L OCCUPATION DU SOL ARTICLE UA 1 TYPES D OCCUPATION ET D UTILISATION DU SOL INTERDITS Les installations cla
52. ation ancienne UB Constructions en ordre continu dense comprenant le secteur suivant o UB r Zone d isolement de l industrie DEULEP comprenant des secteurs Z1 et Z2 et zone risque d inondation UC Constructions en ordre discontinu dense comprenant les secteurs suivants o UC a Zone de moindre densit l aval du barrage projet o UC b Immeubles collectifs o UC r Risque d inondation UD Accueil en ville UF Activit s industrielles comprenant le secteur suivant o UFr Zone d isolement de l industrie DEULEP 2 Les zones naturelles quiper auxquelles s appliquent les dispositions du titre II du pr sent r glement I NA Urbanisation terme r serv e l habitat et son compl ment comprenant les secteurs suivants o INA a Lotissements sur au moins 2ha Cos 0 30 o HNA b Habitat en ordre continu Cos 1 o H NAc Habitat activit s et services mix s denses en ordre continu Cos 1 o HNA c1 Constructions Habitat activit s et services mix s denses en ordre continu sur 700 m minimum H NA d Constructions isol es sur 1500 m minimum o HI NA d1 Constructions isol es sur 700 m minimum o IH NA e Constructions isol es sur 1 ha minimum o IINA f Activit s fluviales et maritimes li es au port Zone ferm e o INA g Habitat sur le site du quartier d Espeyran Cos 0 25 o HNA p Zones ferm es ouverture par Plan Masse IH NA Urbanisation terme r serv e aux activ
53. ationnement des caravanes En sous secteur VNAf e Toute modification de constructions existantes ayant pour but un changement de destination ou une extension de SHOB sup rieure 60 msauf autorisation mentionn e l article 2 ci dessous ARTICLE V NA 2 TYPES D OCCUPATION DU SOL AUTORISES SOUS CONDITIONS e L am nagement et l extension des installations class es pour la protection de lenvironnement existantes dans la mesure o leurs nouvelles conditions d exploitation n aggravent pas les dangers ou les inconv nients en r sultant e Les op rations d ensemble les commerces et les installations class es pour la protection de l environnement connexes aux activit s propres la zone et compatibles avec l habitat Les affouillements exhaussements de sol et installations li es la protection contre les risques d inondations En sous secteur V NA d Les constructions usage d habitation li es aux activit s bureaux et commerces limit es 160 m de SHON un logement par activit r aliser conjointement avec l activit et dans un m me volume Autoris sous condition En sous secteur VNA f 63 Atelier du Grec 2 MODIFICATION du POS F vrier 2008 Une extension des constructions existantes la date d approbation du dossier de cr ation de la ZAC du Domaine des Vergers inf rieure ou gale 60 m de SHOB Des constructions ou changements de destination des constructions exis
54. auteurs de construction ARTICLE IV NA 15 DEPASSEMENT DU COEFFICIENT D OCCUPATION DU SOL N ant Atelier du Grec 2 MODIFICATION du POS F vrier 2008 CHAPITRE IV ZONE V NA CARACTERE DE LA ZONE Zone d urbanisation ult rieure non quip e r serv e l habitat et toutes activit s compatibles Le p rim tre de cette zone constitue la Zone d Am nagement Concert du Domaine des Vergers Cette zone comprend les secteurs suivants o VNA a Habitat diffus isol ou group o V NA b Habitat dense group maisons de villes commerces de proximit g n ralement en ordre continu VNA c Habitat dense collectif V NA d Bureaux commerces Mix s denses V NA e Equipements publics sociaux ducatifs V NA f Habitat existant la date d approbation du dossier de cr ation de la ZAC du Domaine des Vergers 0 000 SECTION I NATURE DE L UTILISATION ET DE L OCCUPATION DU SOL ARTICLE V NA 1 TYPES D OCCUPATION ET D UTILISATION DU SOL INTERDITS Les installations class es pour la protection de l environnement soumises autorisation pr fectorale ou d claration sauf celles vis es l article V NA 2 L ouverture et l exploitation de carri re les affouillements et exhaussements du sol sauf ceux n cessaires la r alisation d une construction et ceux pr vus l article VNA 2 L ouverture et l am nagement de terrains de camping Les aires am nag es pour le st
55. avec l habitation Ils peuvent tre interdits ou autoris s sous conditions dans les Zones Urbaines Les installations class es nouvelles soumises autorisation sont interdites dans les Zones affect es l habitation Par contre ils peuvent tre autoris s sous conditions dans les zones NC tablissements exclusivement li s l exploitation des carri res et agricole 5 OUVERTURE ET EXPLOITATION DE CARRIERES Les ouvertures et exploitations de carri res nouvelles ventuellement d livr es fixent les conditions particuli res auxquelles l exploitation doit satisfaire notamment l arr t d ouverture devra pr voir la dur e d exploitation et pr cisera la remise en tat du sol apr s avoir re u lavis des services int ress s L ouverture des carri res soumises autorisation pr alable est autoris e sous conditions dans les zones NC 6 CONSTRUCTIONS ET INSTALLATIONS PUBLICS D INTERET GENERAL 1 Pour les ouvrages en superstructure concernant les quipements li s e Soit aux r seaux divers eau potable gaz lectricit eaux us es t l communications Soit aux voies de circulation terrestre routes voies ferr es a rienne ou aquatique telles que stations service installations SNCF d a rodromes installations annexes de canaux Ces ouvrages n cessaires aux services techniques pour le maintien de la s curit ou pour la vie des habitants peuvent tre autoris s m me si ces installations ne r
56. c bles t l phoniques sur le domaine public comme sur les propri t s priv es doivent tre r alis s en souterrain ARTICLE II NA 5 CARACTERISTIQUES DES TERRAINS Les surfaces minimales des terrains sont les suivantes En secteur II NA a 450 m En sous secteur INAc1 700 m En secteur Il NA d 1500 m2 En sous secteur HNAd1 700 m En secteur II NA e 1 hectare o ARTICLE NA 6 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES En bordure des voies et cours d eau les constructions doivent tre implant es au del des marges de reculement indiqu es sur les documents graphiques En bordure des voies publiques nationales ou d partementales les constructions doivent tre difi es une distance en arri re de l alignement d termin d au moins 10 m tres sans que cette distance puisse tre inf rieure 35 m de l axe de la d viation de la RN 572 et de la bretelle d acc s plac e en emplacement r serv n 1 4 25 m de l axe de la RN 572 de la RD 42 et de la RD 38 Pour les constructions isol es et d faut d indication sur les documents graphiques les constructions ne peuvent tre difi e moins de 4 m tres de l emprise de la voie actuelle ou pr vue et une distance au moins gale 8 m tres de l axe de cette voie Pour les op rations d habitat group et d faut d indication sur les documents graphiques les m mes dispositions que ci de
57. ce totale de l unit fonci re ARTICLE UF 10 HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS La hauteur absolue des constructions est fix e 16 m tres l exception des constructions sp ciales telles que chemin es r servoirs silos dont l l vation r sulte d imp ratifs techniques ARTICLE UF 11 ASPECT EXTERIEUR La protection au titre de la l gislation sur les Monuments Historiques et sur les Sites s tend partiellement sur ce secteur Toute construction nouvelle toute transformation ou toute modification de nature modifier l aspect ext rieur ainsi que toute d molition des immeubles situ s dans le champ de visibilit de monuments class s ou inscrits doivent tre soumis lavis conforme de l Architecte des B timents de France MATERIAUX Les mat riaux fabriqu s tels que carreaux de pl tre briques creuses parpaings ne peuvent tre laiss s apparents sur les parements ext rieurs des constructions ni sur les cl tures COULEURS ET ECHANTILLONS Une palette de couleur tablie par la commune employer pour tous les parements ext rieurs visibles ou non de l espace public servira de guide de pr f rence obligatoire toutes les polychromies Toutefois i sera syst matiquement exig de chaque p titionnaire durant les travaux l ex cution d chantillons soumis aux Services Techniques et l avis de M l Architecte des B timents de France pour accord pr alable Ces chantillons int resseront les mat r
58. cution d chantillons soumis aux Services Techniques et avis de M l Architecte des B timents de France pour accord pr alable Ces chantillons int resseront les mat riaux suivants enduits rejointoiements et couleurs de menuiseries CLOTURES Cl tures sur voies Elles seront trait es de fa on homog ne tant sur l aspect les mat riaux que sur la couleur pour une m me op ration Ces caract ristiques seront annex es l autorisation Elles seront constitu es soit D un mur plein d une hauteur maximale de 1 80 m de haut condition qu il soit r alis en pierre ou galets D un mur bahut de 90 cm de haut surmont d une grille m tallique peinte d une teinte soutenue barreaudage droit d une hauteur totale n exc dant pas 1 80 m Les piliers soutenant les portails et les portillons auront une section de 50 cm maximum et une hauteur de f t de 2 m maximum Ils recevront le m me parement que la cl ture Les murs r alis s en briques creuses parpaings ou tout l ment de ce typ e seront obligatoirement enduits L enduit sera base de chaux Il sera obligatoirement taloch fin gratt ou frottass sur les deux faces Les teintes d enduits et de serrureries seront choisies dans la palette de couleurs propos e par la Ville et seront annex es l autorisation Les murs de cl ture suivront la pente moyenne du terrain Hs devront tre doubl s d une haie dont la plantation devra respecter l
59. de camping e Les aires am nag es pour le stationnement des caravanes En particulier dans le secteur UF r e Interdiction de construire toute nouvelle construction usage d habitation ou d activit s industrielles tout tablissement recevant du public et toute structure d accueil de bateaux de plaisance Stopper l extension du port de plaisance qui doit tre limit la zone d j am nag e situ e exclusivement sur la rive droite du canal Limitation de l usage des locaux existants et terrains de fa on interdire tous rassemblements de personnes et concentration humaine A cette fin seront interdits les stades les coles les h pitaux les lieux de cuite les march s les foires les terrains de camping et caravaning ARTICLE UF 2 TYPES D OCCUPATION DU SOL AUTORISES SOUS CONDITIONS Sont admis dans l ensemble de la zone sauf en secteur UF r e Les constructions usage industriel artisanal commercial Les constructions usage d habitation destin es aux personnes dont la pr sence est n cessaire pour assurer le fonctionnement normal des activit s des tablissements e Les bureaux les quipements collectifs et les d p ts directement li s aux activit s des tablissements e Les extensions des habitations existantes dans la limite de 20 du volume existant la date d approbation du POS Les constructions ou outillages n cessaires l exploitation du chemin de fer e En zone subm
60. de sauvegarder un l ment int ressant de l environnement Les passages et cheminements r serv s aux pi tons n tant pas consid r s comme des voies il n est pas fix de r gles pour l implantation des constructions en bordure de ceux ci ARTICLE UA 7 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES Les constructions peuvent tre implant es soit Ala limite e En retrait avec un minimum de 1 90 m tres En reconstructions dans les limites existantes initiales sans augmentation des servitudes ARTICLE UA 8 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE Non r glement ARTICLE UA 9 EMPRISE AU SOL Non r glement ARTICLE UA 10 HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS La hauteur des constructions difier ou sur lever ne doit pas exc der celle de la majorit des constructions existant dans l flot o elles sont difi es ARTICLE UA 11 ASPECT EXTERIEUR De nombreux immeubles tant prot g s au titre de la l gislation sur les Monuments Historiques et sur les Sites toute construction nouvelle toute transformation ou toute modification de nature modifier l aspect ext rieur ainsi que toute d molition des 17 Atelier du Grec 2 MODIFICATION du POS F vrier 2008 immeubles situ s dans le champ de visibilit de monuments class s ou inscrits doivent tre soumis l avis conforme de l Architecte des B timents de France
61. ds voisins dans les conditions de l article 682 du Code Civil 1 ACCES Les acc s doivent pr senter des caract ristiques d une part permettant de satisfaire aux exigences de la s curit de la d fense contre l incendie et de la protection civile d autre part correspondant leur destination Tout acc s direct nouveau autre que ceux mentionn s aux plans de zonage est interdit sur la RN 572 et sa d viation les RD 14 RD 38 et RD 42 et l avenue des Costi res 2 VOIRIE Les constructions doivent tre desservies par des voies publiques ou priv es dont les caract ristiques correspondent leur destination notamment quand elle entra ne des man uvres de v hicules lourds et encombrants Ces caract ristiques doivent galement r pondre aux exigences de la s curit de la d fense contre l incendie et de la protection civile Les nouvelles voies publiques ou priv es communes ouvertes la circulation publique auront les caract ristiques suivantes 6 m tres minimum de largeur de chauss e 10 m tres minimum de largeur de plate forme Les voies ouvertes en impasse auront les caract ristiques suivantes 4 m tres de largeur minimum de plate forme e Terminaison par un rond point d au moins 30 m tres de diam tre permettant aux v hicules lourds de faire ais ment demi tour ARTICLE IV NA 4 DESSERTE PAR LES RESEAUX 1 EAU Toute construction ou installation doit tre desservie par une conduite de distribu
62. e construction installation et quipement sont interdits tant qu un Plan Masse n aura pas t r alis et avalis par voie de modification du P O S ARTICLE NA 2 TYPES D OCCUPATION DU SOL AUTORISES SOUS CONDITIONS Rappels Atelier du Grec 2 MODIFICATION du POS F vrier 2008 e L dification de cl tures est soumise d claration e Les installations et travaux divers parcs d attractions aire de jeux et de sports aire de stationnement et d p ts de plus de 10 v hicules affouillement et exhaussement du sol d une superficie de plus de 100 m ou d une profondeur de plus de 2 m sont soumis autorisation Les coupes et abattages d arbres sont soumis autorisation e Les d frichements sont soumis autorisation dans les espaces bois s non class s soumis la l gislation du d frichement En zone submersible r glement e du Petit Rh ne les constructions devant recevoir non occasionnellement des personnes devront tre conformes aux sp cifications de la servitude EL2 d finie en annexe e Dans le p rim tre de protection rapproch e du captage du Mas Girard les occupations et utilisations du sol doivent tre conformes aux prescriptions de l arr t pr fectoral du 2 juillet 1984 servitude AS 1 Sont admis e L am nagement et l extension des installations class es pour la protection de l environnement existantes dans la mesure o leurs nouvelles conditions d exploitation n aggravent p
63. e des autres routes class es grande circulation Ces dispositions ne sont cependant pas applicables d s lors que les Plans d Occupation des Sols ont d fini des r gles particuli res motiv es au regard notamment 10 Atelier du Grec 27 MODIFICATION du POS F vrier 2008 des nuisances de la s curit de la qualit architecturale ainsi que de la qualit de l urbanisme et des paysages Le r glement des zones concern es doit int grer cette r flexion qualitative sur les entr es de ville Ces dispositions s appliquent aux espaces non urbanis s situ s le long de ces voies Le caract re urbanis ou non d un espace s appr cie au regard de la r alit physique et non en fonction des limites de l agglom ration au sens du code de la voirie routi re ou du zonage du plan d occupation des sols Les voies concern es sur la commune de Saint Gilles sont les suivantes voir plans joints en annexe e A 54 section N mes Arles inconstructibilit de 100 m de part et d autre de l axe de l autoroute RN 572 section Aimargues St Gilles inconstructibilit de 75 m de part et d autre de laxe de la route nationale Des tudes ont t men es par la Ville de Saint Gilles afin de d finir de nouveaux quartiers route de N mes et route de G n rac Ces quartiers concernent les entr es de ville situ es sur la RN 572 et la RD 42 Ainsi pour ce qui concerne les terrains inscrits dans le p rim tre
64. e ext rieur de mat riels mat riaux gravats d chets sauf en secteur VI NA d1 VI NA d2 Le stockage ext rieur de v hicules l tat d pave Les activit s de camping caravaning ainsi que le stationnement isol de caravanes ou v hicules am nag s 3 modification du P O S Ao t 2010 73 SECTION II CONDITIONS DE L OCCUPATION DU SOL ARTICLE VI NA 3 Acc s et voirie Acc s Tout terrain enclav est inconstructible Les acc s sur les voies publiques doivent tre cr s de mani re ne pas g n rer de dommages ou de difficult s pour la circulation g n rale ils doivent satisfaire aux besoins des constructions projet es notamment en ce qui concerne les possibilit s d intervention des services publics d incendie et de secours et de ramassage des ordures m nag res Les acc s doivent pr senter des caract ristiques permettant la circulation automobile et pi tonne et l utilisation du mat riel de lutte contre l incendie ainsi que des v hicules des services publics Voirie Les constructions et installations doivent tre desservies par des voies publiques ou priv es dont les caract ristiques correspondent leur destination Ces caract ristiques doivent galement r pondre aux exigences de la d fense contre l incendie et de la protection civile Les voies nouvelles publiques ou priv es appel es tre class es ult rieurement dans le domaine de la voirie publique doivent a
65. eaux et entrep ts les logements de fonction strictement n cessaires au gardiennage ou au fonctionnement des activit s sous r serve qu ils soient int gr s dans le volume du b timent principal usage d activit s et r alis s simultan ment ou post rieurement cette activit z Les constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif compatibles avec la vocation de la zone Toutefois les occupations et utilisations du sol ne sont admises que si le niveau fini de tout plancher bas cr ou am nag est cal une c t sup rieure 75 4 m NGF en secteur VI NA ci 73 1 m NGF en secteur VI NA c2 Dans les secteurs VI NA d1 VI NA d2 les d p ts de mat riaux constructions et installations n cessaires l entretien de l autoroute l exclusion de toute habitation Les constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif compatibles avec la vocation de la zone Toutefois les occupations et utilisations du sol ne sont admises que si le niveau fini de tout plancher bas cr e o am nag est cal une cote sup rieure 70 0 m NGF en secteur VI NA d1 69 1 m NGF en secteur VI NA d2 Dans les secteurs VI NA el VI NA e2 VI NA e3 VI NA e4 VI NA es Les constructions installations et am nagements li s la production d nergie renouvelable notamment solaire ne remettant pas en cause le fonctionneme
66. ection autour d un monument historique et en Secteur Sauvegard il sera syst matiquement exig de chaque p titionnaire durant les travaux l ex cution d chantillons soumis aux Services Techniques et l avis de M l Architecte des B timents de France pour accord pr alable Ces chantillons int resseront les mat riaux suivants enduits rejointoiements et couleurs de menuiseries CLOTURES Cl tures sur voies Elles seront trait es de fa on homog ne tant sur l aspect les mat riaux que sur la couleur pour une m me op ration Ces caract ristiques seront annex es l autorisation Elles seront constitu es soit D un mur plein d une hauteur maximale de 1 80 m de haut condition qu il soit r alis en pierre ou galets D un mur bahut de 90 cm de haut surmont d une grille m tallique peinte d une teinte soutenue barreaudage droit d une hauteur totale n exc dant pas 1 80 m Les piliers soutenant les portails et les portillons auront une section de 50 cm maximum et une hauteur de f t de 2 m maximum lis recevront le m me parement que la cl ture Les murs r alis s en briques creuses parpaings ou tout l ment de ce type seront obligatoirement enduits L enduit sera base de chaux Il sera obligatoirement taloch fin gratt ou frottass sur les deux faces Les teintes d enduits et de serrureries seront choisies dans la palette de couleurs propos e par la Ville et seront annex es l autorisation
67. en souterrain L alimentation a rienne sur poteaux ou consoles ne sera tol r e que tr s exceptionnellement sur justification qu aucune autre solution n est possible ARTICLE IV NA 5 CARACTERISTIQUES DES TERRAINS En secteur IV NA sl Les quipements sportifs doivent tre pr sent s en op rations d au moins 1 hectare En secteur IV NA e Bois de Fourniquet Les constructions d habitation reli es l activit questre admises dans le cadre d une op ration d ensemble ZAC lotissement auront les caract ristiques suivantes Surface globalement occup e par ces constructions limit e 40 de la surface totale du secteur 2000 m de surface minimum pour chaque lot et de l quipement individuel questre box curie chevaux ARTICLE IV NA 6 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES En bordure des voies et cours d eau les constructions doivent tre implant es au del des marges de reculement indiqu es sur les documents graphiques En bordure des voies publiques nationales ou d partementales les constructions doivent tre difi es une distance en arri re de l alignement d termin d au moins 10 m tres sans que cette distance puisse tre inf rieure e 35 m de l axe de la d viation de la RN 572 et de la bretelle d acc s plac e en emplacement r serv n l 4 25m de l axe de la RN 572 de la RD 42 et de la RD 38 A d faut d indication
68. er ou modifier reprendront la forme et l aspect des cl tures voisines lorsque ceux ci sont significatifs En r gle g n rale les cl tures sur voies seront constitu es de murs pleins d une hauteur maximale de 2 m tres assurant la continuit des immeubles et constructions en fa ade sur rue En limite s parative la constitution des cl tures n est pas r glement e sans pouvoir d passer 2 m tres L unit architecturale sera recherch e ARTICLE UB 12 STATIONNEMENT DES VEHICULES Le stationnement des v hicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit tre assur en dehors des voies publiques ou priv es sur des emplacements pr vus cet effet La superficie prendre en compte pour le stationnement est de 25 m par v hicule y compris les acc s et aires de man uvre Il est exig e Pour les constructions usage d habitation une place par logement e Pour les constructions usage de bureaux y compris les b timents publics une place de stationnement pour 50 m SHON e Pour les constructions usage de commerce une place de stationnement pour 20 m SHON e Pour les h tels et restaurants une place de stationnement au moins par chambre et par 5 m de salle de restaurant MODALITES D APPLICATION En cas d impossibilit architecturale ou technique d am nager sur le terrain de l op ration le nombre d emplacements n cessaires au stationnement le constructeur
69. erdit notamment pour permettre l intervention des services d incendie et de secours Une signalisation explicite devra tre mise en place En particulier dans le secteur UB r de la zone d isolement de l industrie DEULEP partie Z 2 Interdire la construction de tout tablissement susceptible de recevoir du public en tr s grand nombre stades salles de spectacle lieux de culte ainsi que tout tablissement hospitalier ou l int rieur duquel on peut trouver des enfants en nombre important coles garderies cr ches zones de jeux ARTICLE UB 2 TYPES D OCCUPATION DU SOL AUTORISES SOUS CONDITIONS Atelier du Grec 2 MODIFICATION du POS F vrier 2008 Rappels e L dification de cl tures est soumise d claration Les installations et travaux divers parcs d attractions aire de jeux et de sports aire de stationnement et d p ts de plus de 10 v hicules affouillement et exhaussement du sol d une superficie de plus de 100 m ou d une profondeur de plus de 2 m sont soumis autorisation article R 442 2 du code de l urbanisme e Les coupes et abattages d arbres sont soumis autorisation e Les d frichements sont soumis autorisation dans les espaces bois s non class s soumis la l gislation du d frichement Sont admis sous r serve des dispositions de l article UB 1 e L am nagement et l extension des installations class es existantes dans la mesure o leurs nouvelles conditions d expl
70. erre soit enduites avec un mortier traditionnel de chaux naturelle et sable Les finitions d enduit pourront tre r alis es de diff rentes fa ons conform ment au caract re dominant de l difice soit fini gratt soit taloch soit frottass et lessiv Dans tous les cas les enduits doivent se terminer fleur des l ments en pierre de taille formant encadrements de fen tres ou de portes Les saillies d enduit sur les encadrements en pierre sont interdites L imitation d un mat riau tel que fausse pierre fausse brique faux pan de bois fausse g noise ainsi que l emploi nu en parement ext rieur de mat riaux fabriqu s en vue d tre recouverts par exemple les agglom r s de ciments sont interdits Les reprises de pierre de taille en parement pourront tre effectu es soit en tiroir rempla ant l l ment entier soit par lincrustation d un l ment pelliculaire ayant une paisseur d au moins 7 cm Ces reprises seront faites avec une pierre reproduisant ou retrouvant les caract ristiques des pierres anciennes en place du point de vue de la texture de la facture de la couleur et de la valeur Le nettoyage d l ments en pierre ne sera fait qu au moyen de proc d s doux de type lavage l eau ou gommage avec fine ou micro fine de verrerie afin de ne pas porter atteinte au calcin naturel de la pierre Les sables m caniques hydropneumatiques sont interdits de m me que les bouchardages m caniques Les
71. ersible r glement e du Petit Rh ne les constructions devant recevoir non occasionnellement des personnes devront tre conformes aux sp cifications de la servitude EL 2 d finie en annexe e Les affouillements exhaussements de sol et installations li es la protection contre les risques d inondations 39 Atelier du Grec 2 MODIFICATION du POS F vrier 2008 SECTION I CONDITIONS DE L OCCUPATION DU SOL ARTICLE UF 3 ACCES VOIRIE Pour tre constructible un terrain doit tre desservi par une voie publique ou priv e Un passage am nag peut tre obtenu sur les fonds voisins dans les conditions de l article 682 du Code Civil 1 ACCES Les acc s doivent pr senter des caract ristiques d une part permettant de satisfaire aux exigences de la s curit de la d fense contre l incendie et de la protection civile d autre part correspondant leur destination Tout acc s direct nouveau autre que ceux mentionn s aux plans de zonage est interdit sur la RN 572 et sa d viation les RD 14 RD 38 et RD 42 et l avenue des Costi res En particulier les acc s d un tablissement d une installation ou d une construction partir de voies ouvertes la circulation publique doivent tre am nag s de telle mani re que la visibilit soit assur e sur une distance de 50 m tres de part et d autre de l axe de l acc s partir de cet axe situ 3 m tres en retrait de la limite de la voie et que les v hicules au
72. ervices administratifs et sociaux et des logements de fonction ventuels 2 H sera plant au minimum un arbre de haute tige pour 200 m d espace libre de construction 15 au moins de la surface de la parcelle privative doit tre plant e Le plan et la nomenclature des plantations seront jointes la demande de permis de construire 3 Les aires de stationnement pour voitures l g res seront plant es dans toute la mesure des possibilit s techniques 4 Les installations nuisantes et les d p ts vis s au Il de l article de l arr t du 25 avril 1963 seront entour es d un cran de plantations d arbres 5 Toute nouvelle voie cr e devra comporter des plantations d alignement de caract ristiques en rapport avec la capacit des voies et de types d essences refl tant l environnement rapproch 6 Une bande plant e et engazonn e sera m nag e en limite de voie et emprise publique en dehors des largeurs d acc s En particulier en secteurs III NA b et III NA c Le Plan Directeur et Plan D taili du P A E COMBE DE PORTAL joints mentionnent des boisements plantations v g talisation conserver ou cr er Les c dres ch nes verts cypr s micocouliers platanes tilleuls ch nes pubescents pins d Alep pins parasols tamaris acacias ou arbres fruitiers de forte section devront tre conserv s un minimum de 300 pieds devra tre maintenu En particulier tout sujet existant poss dant un tronc de
73. es constructions usage d habitations ou de bureaux e 14 m tres l gout pour les constructions usage de commerce ou d activit s diverses ARTICLE IV NA 11 ASPECT EXTERIEUR Les constructions doivent pr senter une simplicit de volume une unit d aspect et de mat riaux compatibles avec la bonne conomie de la construction la tenue g n rale de l agglom ration et l harmonie du paysage des perspectives et de l environnement en g n ral Les modifications ou r parations des constructions existantes auront pour effet de conserver ou de rendre chaque b timent son caract re d origine ARTICLE IV NA 12 OBLIGATION DE REALISER DES AIRES DE STATIONNEMENT Tout stationnement sur les voies publiques est interdit Le stationnement devra s effectuer sur des aires appropri es et de taille satisfaisante l activit de l entreprise l int rieur des parcelles La superficie prendre en compte par v hicule y compris aire de man uvre est de 25 n La superficie totale affect e au stationnement de v hicules l gers ne doit pas tre inf rieure e Pourles constructions usage d habitation une place et demi par logement e Pour les constructions usage de bureaux d activit s diverses une surface de stationnement sera am nag e en fonction de la nature de l installation sans pouvoir tre inf rieure 1 place pour deux emplois et 15 de la SHON construite Pour les tablissements non pr vus c
74. es d int r t public condition qu ils ne soient pas destin s recevoir du public et qu ils ne soient pas susceptibles d affecter la s curit des installations en place Les constructions usage d habitation ou de bureau d un tage au plus implant s sur des terrains De surface sup rieure 2000 m avec un COS au plus gal 0 08 pour les constructions individuelles De surface sup rieure 1000 m avec un COS au plus gal 0 08 pour les constructions difi es sur les lots d un lotissement 53 Atelier du Grec 297 MODIFICATION du POS F vrier 2008 Les constructions installations et travaux divers soumis aux r gles du Code de l Urbanisme et non num r s aux paragraphes 1 et 2 ci dessus sont interdits SECTION Il CONDITIONS DE L OCCUPATION DU SOL ARTICLE III NA 3 ACCES ET VOIRIE Pour tre constructible un terrain doit tre desservi par une voie publique ou priv e Un passage am nag peut tre obtenu sur les fonds voisins dans les conditions de l article 682 du Code Civil Chaque op ration doit tre desservie par des voies routi res existantes ou cr er 1 ACCES Les acc s doivent pr senter des caract ristiques d une part permettant de satisfaire aux exigences de la s curit de la d fense contre l incendie et de la protection civile d autre part correspondant leur destination Tout acc s direct nouveau autre que ceux mentionn s aux plans de zonage est interdit
75. es doivent tre rejet es au r seau public d assainissement Les parcelles dont l assainissement ne peut tre assur gravitairement sont non constructibles sauf si le constructeur r alise sa charge des dispositifs techniques permettant de les raccorder au r seau d assainissement existant e Eaux pluviales Les am nagements r alis s sur tout terrain devront tre tels qu ils garantissent l coulement des eaux pluviales dans le r seau public les collectant En l absence de r seau le constructeur sera tenu de r aliser sa charge les am nagements n cessaires au libre coulement des eaux et leur vacuation Atelier du Grec 27 MODIFICATION du POS F vrier 2008 directe sans aucune stagnation vers un d versoir appropri Les eaux pluviales seront r cup r es et stock es l int rieur de chaque op ration dans des bassins d orage dont le volume sera calcul sur la base de 100 litres par m tre carr imperm abilis selon pr conisation de la M I S E du Gard 3 ELECTRICITE TELEPHONE Pour toute construction ou installation nouvelle les branchements aux lignes de distribution d nergie lectrique ainsi qu aux c bles t l phoniques sur le domaine public comme sur les propri t s priv es doivent tre r alis s en souterrain Dans le cas d am nagement d un immeuble existant ou de construction neuve adjacente un b timent existant l alimentation pourra tre faite par c bles torsad s pos s sur les fa
76. es en souterrain lignes de distribution d nergie lectrique ainsi qu aux c bles t l phoniques sur le domaine public comme sur les propri t s priv es ARTICLE V NA 5 CARACTERISTIQUES DES TERRAINS Non r glement ARTICLE V NA 6 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES En bordure des voies les constructions doivent tre implant es au del des marges de reculement suivantes Dans tous les secteurs Toutes les constructions en bordure de la RD 42 doivent tre difi es une distance de 25 m au moins de l axe de la voie En sous secteur VNAa VNAb et VNAc 2 m tres minimums de l alignement pour les constructions individuelles isol es les constructions group es et les op rations d ensemble En sous secteur VNAd non r glement En sous secteur VNAe non r glement 65 Atelier du Grec 2 MODIFICATION du POS F vrier 2008 En sous secteur VNAF existant ou 5 m tres pour les constructions nouvelles En bordure des autres emprises publiques chemin pi ton espace collectif etc le recul n est pas r glement Les saillies de toiture inf rieures ou gales 0 50 m tres pourront se faire dans la zone de recul ARTICLE V NA 7 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES Les constructions peuvent tre implant es soit en limite s paratives soit de telle fa on que la distance horizontale de tout point du b timen
77. es occupations et utilisations du sol doivent tre conformes aux prescriptions de l arr t pr fectoral du 2 juillet 1984 servitude AS 1 Sont admis dans les secteurs NC a et NC z e Les constructions usage d habitation exclusivement li es l exploitation agricole habitat de l exploitant des ouvriers agricoles ainsi que des b timents agricoles granges remises silos Ces constructions doivent tre group es autour du si ge de l exploitation dans un rayon de 80 m tres e L am nagement et l extension des b timents existants exclusivement li s l exploitation agricole jusqu concurrence de 30 de leur emprise existant la date de publication du P O S Sont admis dans le secteur NC b e Les quipements et installations n cessaires au fonctionnement du plan d eau Sont admis dans le reste de la zone Les constructions usage d habitations individuelles exclusivement li es l exploitation agricole de 80 m SHON minimum L am nagement et l extension des b timents existants jusqu concurrence de 30 de leur emprise existant la date de publication du P O S e L am nagement des constructions anciennes plus ou moins abandonn es ainsi que leur reconstruction partielle sans aucune imposition de superficie minimale de terrain condition qu il n y ait aucune augmentation de surface ou de volume b ti et que la protection sanitaire soit assur e Les annexes justifi es pour les b timents
78. es situ s dans le champ de visibilit de monuments class s ou inscrits doivent tre soumis l avis conforme de l Architecte des B timents de France En particulier en secteur UC b du quartier Sabatot Les paragraphes MATERIAUX COUVERTURES ET ELEMENTS EXTERIEURS ne sont pas applicables ce secteur Afin de permettre la p rennit de la Cit les l ments de l aspect ext rieur seront emprunt s ceux existants MATERIAUX La ma onnerie de pierre doit tre laiss e apparente et jointoy e au mortier de chaux non teint soit enduite au mortier Atelier du Grec 2 MODIFICATION du POS F vrier 2008 Les arrangements faussement d coratifs de pierres en saillies sur fonds sont interdits L utilisation de la pierre provenant des carri res r gionales est recommand e Les constructions en autres mat riaux briques agglom r s b ton arm doivent tre obligatoirement enduites Les enduits ext rieurs doivent tre ex cut s au mortier de chaux ou au mortier b tard sans adjonction de mati res colorantes La couleur des enduits doit tre obtenue par l emploi de sable plus ou moins color pour obtenir une coloration finale dans la gamme des tons l g rement ocres en harmonie avec la pierre de la r gion Les couleurs vives ou de nature d truire l harmonie du paysage sont prohib es ainsi que d une mani re g n rale l emploi de l enduit dit tyrolien teint ou non enduit fait m caniquement
79. es usagers des voies publiques ou pour celle des personnes utilisant ces acc s Cette s curit doit tre appr ci e compte tenu notamment de la position des acc s de leur configuration ainsi que de nature et de l intensit du trafic La d livrance du permis de construire peut tre subordonn e a A la r alisation d installations propres assurer le stationnement hors des voies publiques des v hicules correspondant aux besoins de l immeuble construire Atelier du Grec 2 MODIFICATION du POS F vrier 2008 b A la r alisation de voies priv es ou de tous autres am nagements particuliers n cessaires au respect des conditions de s curit mentionn es au deuxi me alin a ci dessus ll ne peut tre exig la r alisation de plus d une aire de stationnement par logement lors de la construction de logements locatifs financ s avec un pr t aid par l Etat L obligation de r aliser des aires de stationnement n est pas applicable aux travaux de transformation ou d am lioration de b timents affect s des logements locatifs financ s avec un pr t aid par l Etat y compris dans le cas o ces travaux s accompagneraient de la cr ation de surface hors oeuvre nette dans la limite d un plafond de 50 de la surface hors oeuvre nette existant avant le commencement des travaux Le nombre des acc s sur les voies publiques peut tre limit dans l int r t de la s curit En particulier lorsque le terrain est desser
80. escriptions sp ciales si les constructions par leur situation ou leurs dimensions sont de nature porter atteinte la salubrit ou la s curit publique H en est de m me si les constructions projet es par leur implantation proximit d autres installations leurs caract ristiques ou leur situation sont de nature porter atteinte la salubrit ou la s curit publique ARTICLE R 111 3 1 Le permis de construire peut tre refus ou n tre accord que sous r serve de l observation de prescriptions sp ciales si les constructions sont susceptibles en raison de leur localisation d tre expos es des nuisances graves dues notamment au bruit ARTICLE R 111 3 2 Le permis de construire peut tre refus ou n tre accord que sous r serve l observation de prescriptions sp ciales si les constructions sont de nature par leur localisation compromettre la conservation ou la mise en valeur d un site ou de vestiges arch ologiques ARTICLE R 111 4 Le permis de construire peut tre refus sur des terrains qui ne seraient pas desservis par des voies publiques ou priv es dans des conditions r pondant l importance ou la destination de l immeuble ou de l ensemble d immeubles envisag et notamment si les caract ristiques de ces voies rendent difficile la circulation ou l utilisation des engins de lutte contre l incendie ll peut galement tre refus si les acc s pr sentent un risque pour la s curit d
81. espectent pas le corps de r gles de la zone concern e condition que toutes justifications techniques soient produites pour d montrer les motifs du choix du lieu d implantation 2 Les r gles de densit et d emprise au sol indiqu es aux articles 14 du r glement des zones ne s appliquent pas aux constructions des quipements publics d int r t g n ral 7 LUTTE CONTRE LE BRUIT La commune est travers e par les voies routi res Nationales 572 et l autoroute A 54 de type qui sont class es parmi les axes de transport terrestres bruyants du d partement par l arr t pr fectoral du 1 octobre 1980 En outre l arr t pr fectoral du 29 d cembre 1998 pr cise les largeurs des secteurs affect s par le bruit sur la RN 572 et la RD 42 Dans ces p rim tres affect s par le bruit existent des prescriptions d isolement acoustiques d termin es en application de l article 43 de la loi n 92 1444 relative la lutte contre le bruit Ces p rim tres sont trac s sur les plans de zonage du pr sent P O S 8 ENTREES DE VILLE LOI BARNIER Les dispositions de l article L 111 1 4 du Code de l Urbanisme visent la revalorisation des entr es de ville en bordure des voies routi res importantes Ce nouveau dispositif dicte sous r serve de certaines exceptions l interdiction de construire dans une bande de 100 m tres de part et d autre de l axe des autoroutes et dans une bande de 75 m tres de part et d autre de l ax
82. existants sous r serve d implanter ces annexes en continuit directe du b ti existant et avec un maximum de 75 m SHON Les installations class es indispensables au fonctionnement de l exploitation agricole en tant qu unit conomique ou d levage d animaux condition gt qu il n y ait aucune nuisance pour l environnement ext rieur aux exploitations odeur bruit poussi re gt qu ils soient situ s plus de 500 m tres des limites des zones ND e Tous travaux n cessaires la reconnaissance du sous sol Atelier du Grec 2 MODIFICATION du POS F vrier 2008 Les carri res gravi res et ballasti res condition que leur mode d exploitation et de remise en tat fix par l autorisation d ouverture permette la r utilisation des terrains pour l agriculture L am nagement des b timents usage industriel existant la date de publication du P O S ainsi que leur extension dans une limite de 30 de la SHON existante y compris des logements de fonction s ils n existent pas e Les constructions correspondant au d veloppement des activit s h teli res existantes la date de publication du P O S dans une limite de 100 de la SHON existante e Les affouillements exhaussements de sol et installations li es la protection contre les risques d inondations e Les jardins familiaux avec installations y aff rentes SECTION II CONDITIONS DE L OCCUPATION DU SOL ARTICLE NC 3 ACCES VOIRIE
83. hicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit tre assur en dehors des voies publiques ou priv es sur des emplacements pr vus cet effet Des emplacements compl mentaires pourront tre r alis s en bordure de voie publique ou priv e II est exig Pour les constructions usage d habitation deux places par construction individuelle e une place et demi par logement collectif de plus de 60 m de SHON une place par logement de moins de 60 m de SHON une place par logement de garage des v los dans un local clos et couvert par logement e Pour les constructions usage de bureaux une place de stationnement pour 30 m de SHON Pour les constructions usage de commerce une place de stationnement pour 50 m de SHON Pour les h tels restaurants une place de stationnement par chambre Pour les tablissements publics et ou d int r t g n ral 1 place pour 30 m de SHON ARTICLE V NA 13 ESPACES LIBRES PLANTATIONS OBLIGATION DE PLANTER Les surfaces non construites seront paysag es Les aires de stationnement doivent tre plant es raison d un sujet au moins pour 2 emplacements de stationnement Les espaces libres de toute construction doivent tre plant s raison de 20 avec des sujets correspondants aux essences de la r gion Dans les espaces privatifs 1 arbre de haute tige pour 50 m 67 Atelier du Grec 2 MODIFICATION du POS F vrier 20
84. i es de telle mani re qu elles laissent le libre passage des eaux ARTICLE UC 15 DEPASSEMENT DU COEFFICIENT D OCCUPATION DU SOL Sans objet CHAPITRE IV ZONE UD CARACTERE DE LA ZONE Zone r serv e l accueil en ville SECTION NATURE DE L UTILISATION ET DE L OCCUPATION DU SOL ARTICLE UD 1 TYPES D OCCUPATION ET D UTILISATION DU SOL INTERDITS Tous modes d occupation et d utilisation du sol sauf ceux pr vus l article UD 2 ARTICLE UD 2 TYPES D OCCUPATION DU SOL AUTORISES SOUS CONDITIONS Sont admis sous r serve que la protection des eaux de ruissellement soit assur e e L am nagement et l extension des installations class es existantes dans la mesure o leurs nouvelles conditions d exploitation n aggravent pas les dangers ou les inconv nients en r sultant Les campings caravanings et stationnements de caravanes ainsi que les installations fixes n cessaires leur bon fonctionnement Les aires de stationnement ouvertes au public payantes ou gratuites susceptibles de contenir au moins 10 v hicules ainsi que les installations fixes n cessaires leur bon fonctionnement e Les affouillements exhaussements de sol et installations li es la protection contre les risques d inondations SECTION i CONDITIONS DE L OCCUPATION DU SOL ARTICLE UD 3 ACCES VOIRIE Pour tre constructible un terrain doit tre desservi par une voie publique ou priv e Un passage am nag peut t
85. i dessus la r gle est celle des tablissements qui sont le plus directement assimilables A ces espaces am nager pour le stationnement des v hicules de transport des personnes s ajoutent les espaces r server pour le stationnement des camions et divers v hicules utilitaires ARTICLE IV NA 13 ESPACES LIBRES PLANTATIONS Les plantations existantes doivent tre maintenues ou remplac es par des plantations quivalentes Les aires de stationnement doivent tre plant es dans toute la mesure du possible raison d un sujet pour 2 emplacements Les espaces libres de toute construction doivent tre plant s raison de 20 avec des sujets correspondants aux essences de la r gion Atelier du Grec 2 MODIFICATION du POS F vrier 2008 62 Les marges d isolement des installations d activit s diverses par rapport aux voies et limites s paratives doivent tre plant es d arbres formant cran SECTION Ji POSSIBILITES D OCCUPATION DES SOLS ARTICLE IV NA 14 POSSIBILITES MAXIMALES D OCCUPATION DU SOL Les constructions pouvant tre autoris es sont soumises aux coefficients d occupation des sols suivants 0 20 pour les logements de fonction 0 30 pour les bureaux n cessaires au fonctionnement des activit s diverses 5 m par m d unit fonci re pour les b timents commerciaux Non r glement pour les autres constructions voir r gles des caract ristiques des terrains des emprises au sol et des h
86. iaux suivants enduits rejointoiements et couleurs de menuiseries CLOTURES Les cl tures l alignement et dans les marges de reculement ne doivent pas d passer une hauteur de 2 50 m tres Elles doivent tre d un mod le simple ARTICLE UF 12 STATIONNEMENT DES VEHICULES Afin d assurer en dehors des voies publiques le stationnement des v hicules correspondant aux besoins des constructions et installations il est exig une aire de stationnement pour deux emplois A ces espaces am nager pour le stationnement des v hicules de transport des personnes s ajoutent les espaces r server pour le stationnement des camions et divers v hicules utilitaires L application de ces deux r gles devra au minimum correspondre 15 de la SHON en surface de stationnement Atelier du Grec 2 MODIFICATION du POS F vrier 2008 ARTICLE UF 13 ESPACES LIBRES PLANTATIONS L espace compris entre la voie de desserte et le b timent ainsi que la marge d isolement en limite de la zone doivent avoir un aspect paysag et tre trait s avec soin Les aires trait es en espaces verts doivent correspondre une superficie au moins gale 10 de la surface totale du terrain Elles doivent en outre tre plant es raison d un arbre de haute tige par 100 m de terrain l exception de la marge d isolement en limite de la zone qui doit tre plant e d une rang e d arbres de haute tige espac s de 4 m tres au maximum et de hall
87. iers SECTION ll POSSIBILITES D OCCUPATION DES SOLS ARTICLE UF 14 POSSIBILITES MAXIMALES D OCCUPATION DU SOL Le coefficient d occupation des sols est exprim en volume pour les b timents industriels il est fix 5 m par m d unit fonci re Le coefficient d occupation des sols est fix 0 30 sans pouvoir exc der 500 m SHON au total pour les constructions destin es soit aux logements de fonction raison d un logement par tablissement soit aux bureaux de l tablissement ARTICLE UF 15 DEPASSEMENT DU COEFFICIENT D OCCUPATION DU SOL Sans objet 43 Atelier du Grec 2 MODIFICATION du POS F vrier 2008 44 TITRE IH _ _DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES A EQUIPER ll est important de noter que tous les permis de construire li s aux modifications concernant la ZAC du Domaine des Vergers la Combe de la Belle et EPAD figurant dans ce dossier ne pourront tre d livr que lorsque les infrastructures d eau et d assainissement seront en capacit de desservir ces diff rents am nagements CHAPITRE 1 ZONE II NA CARACTERE DE LA ZONE Zone d urbanisation ult rieure non quip e r serv e l habitat et son compl ment Cette zone comprend les 7 secteurs suivants o Ii NA a Lotissements et groupes d habitation de tailles minimales o INA b Habitat services de proximit denses en ordre continu o IINA c Habitat activit s et services mix s de
88. ion sur la commune de Saint Gilles est un risque fort Le Plan des Surfaces Submersibles PSS vaut Plan de Pr vention des Risques naturels pr visibles PPR et servitude d utilit publique Ces zones submersibles sont d limit es sur le plan des servitudes d utilit publique En outre les plans de zonage reportent les reculs de 100 m et r servations de 10 m fix es tout le long des digues du Rh ne afin d assurer leur confortement et leur entretien 11 Atelier du Grec 2 MODIFICATION du POS F vrier 2008 Le risque d inondation par ruissellement pluvial est pris en compte dans le POS comme suit e __Zonage appropri et r servations pour bassins de r tention des eaux pluviales sur le bassin versant Nord de la commune e Reculs non aedificandi de 30 m l axe du valat des Grottes e Reculs non aedificandi de 20 m l axe des valadas de Sainte Colombe et du valat de l Agau e Reculs non aedificandi de 10 m l axe de la Garone de la combe de Pimpoune et de la combe l Ouest de la RD 42 Les marges de recuis ont pour objectif de pr server les champs naturels d coulement et d expansion des crues dans ces espaces il est interdit les constructions nouvelles de toute nature les remblais ainsi que les cl tures en dur et il n est permis qu une volution mesur e des constructions existantes Par ailleurs un plan sp cial du r seau hydrographique est joint au P O S Au del de ce dispositif des mesures de pr vention s
89. ipartite entre le p titionnaire le gestionnaire du r seau et lautorit comp tente sp cifiant les conditions d acceptation des effluents au r seau collectif Toutes les installations neuves o r habilit es relatives aux m tiers de bouche devront tre quip es au minimum avant rejet au r seau public d un syst me de r tention des graisses et des f culents qui sera install et entretenu conform ment la r glementation en vigueur aux frais du propri taire ou de l exploitant Toutes les instailations neuves ou r habilit es relatives aux m tiers li s l automobile garage station service ou lavage parc de stationnement etc devront tre quip es au minimum avant rejet au r seau public d un syst me de r tention des graisses et des hydrocarbures qui sera install et entretenu conform ment la r glementation en vigueur aux frais du propri taire ou de l exploitant Les effluents rejet s ne peuvent avoir une temp rature sup rieure 30 C degr Celsius au niveau du regard de branchement Eaux pluviales L quipement doit tre de type s paratif s paration EU et EP Les am nagements et constructions r alis s doivent tre tels qu ils garantissent l coulement normal des eaux vers les ouvrages publics r cepteurs En l absence d un r seau ou d insuffisance du r seau le constructeur sera tenu de r aliser sa charge les am nagements de r tention des eaux pluviales sur la ba
90. it s multiples comprenant les secteurs suivants o NINA a Activit s multiples reli es l a rodrome 0 o HI NA b Activit s de services artisanales industrielles ou commerciales secteur proche de l a rodrome o I NA c Activit s de services artisanales industrielles ou commerciales secteur proche de l a rodrome ferm e et ouvrable apr s modification du POS o IH NA d Activit s portuaires en site de Petite Camargue o IH NA r Zone risques autour de l entrep t DE SANGOSSE comprenant des secteurs Z1 et 22 V NA Urbanisation terme r serv e au commerce industries sans nuisances activit s diverses de style artisanal et loisirs o IV NA e Bois de Fourniguet vocation questre o IV NA sl Loisirs et tourisme accueil du public quipements et b timents li s V NA Zone d urbanisation ult rieure non quip e r serv e l habitat et toutes activit s compatibles Le p rim tre de cette zone constitue la ZAC du Domaine des Vergers Atelier du Grec 2 MODIFICATION du POS F vrier 2008 V NA a Habitat diffus isol ou group V NA b Habitat dense group maisons de villes commerces de proximit g n ralement en ordre continu V NA c Habitat dense collectif V NA d Bureaux commerces mixit s denses V NA e Equipements publics sociaux ducatifs VNA f Habitat existant la date d approbation du dossier de cr ation de la ZAC du Domaine des Vergers
91. l l vation r sulte d imp ratifs techniques En secteur II NA a La hauteur des b timents li s l activit a ronautique n exc dera pas 26 m tres En secteur 11 NA d La hauteur sera fix e par la Commission D partementale des Sites d apr s l tude d impact du projet sur l environnement ARTICLE 1H NA 11 ASPECT EXTERIEUR Les b timents quelle que soit leur destination les terrains m me s ils sont utilis s pour des d p ts aire de stockage etc doivent tre am nag s et entretenus de telle sorte que l aspect ext rieur et la propri t de la zone industrielle n en soient pas alt r s Les constructions visibles des voies de desserte doivent pr senter une architecture soign e Toute disposition pouvant nuire l hygi ne ou en contravention avec les r glements publics en vigueur est interdite Les cl tures en limites s paratives ou l alignement des rues grille grillage ou autre dispositif claire voie sur mur bahut ou non ne pourront pas exc der une hauteur de 2 50 m tres mur bahut hauteur de 0 80 m tres En bordure des voies les cl tures doivent tre implant es en limite d entreprise Des cl tures diff rentes et notamment des murs pleins exc dant les hauteurs maximales pr c demment pr cis es peuvent tre autoris es lorsque des raisons de s curit ou d esth tique l exigent Une palette de couleurs employer pour tous les parements ext rieurs visibles ou
92. l Urbanisme sauf celles vis es l article UB 2 L ouverture et l exploitation de carri re les affouillements et exhaussements du sol L ouverture et l am nagement de terrains de camping Les aires am nag es pour le stationnement des caravanes En particulier dans les terrains marqu s d hachures obliques aux plans de zonage Toutes constructions du fait d un lit majeur de ruissellement des eaux En particulier dans le secteur UB r de la zone d isolement de l industrie DEULEP partie Z 4 e Interdire la construction de tout b timent usage d habitation de tout tablissement recevant du public et de toute structure d accueil de bateaux de plaisance e Stopper l extension du port de plaisance qui doit tre limit la zone d j am nag e situ e exclusivement sur la rive droite du canal en amont du pont du boulevard Chanzy e Limiter l usage des locaux et terrains existants de fa on interdire tous rassemblements de personnes et toute concentration humaine Seront notamment interdits les stades les salles de spectacle les coles les h pitaux les lieux de culte les march s les foires les terrains de camping et de caravaning les garderies les cr ches les terrains de jeux les espaces de pique nique etc Ne pas transformer la rive gauche du canal au niveau de la soci t DEULEP en lieu de promenade ou de pique nique Sur cette rive le stationnement des v hicules devra tre int
93. la ZAC du Domaine des Vergers VINA zae Mitrea IV ZONES NATURELLES STRICTES NC Zone de richesses conomiques naturelles ND Zone de protection de la nature Atelier du Grec 2 MODIFICATION du POS F vrier 2008 MODE D EMPLOI DU REGLEMENT Le pr sent r glement d urbanisme est divis en trois titres TITRE DISPOSITIONS GENERALES TITRE ft DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES TITRE IIF DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES L utilisation du r glement doit s effectuer successivement par 4 La consultation des planches de zonage 2 La lecture de dispositions g n rales du r glement 3 La lecture du chapitre du r glement correspondant la zone dans laquelle est situ le terrain 4 La consultation d autres documents graphiques notamment planche de servitudes r seaux pouvant avoir une influence sur la constructibilit et les r gles applicables au terrain ou apporter des renseignements compl mentaires RENSEIGNEMENTS SUR_LES DISPOSITIONS DES ARTICLES 3 ET 14 DES REGLEMENTS DE ZONES Article 3 Du droit de passage Article 682 du Code Civil L 67 1253 du 30 d cembre 1967 Le propri taire dont les fonds sont enclav s et qui n a sur la voie publique aucune issue ou qu une issue insuffisante soit pour l exploitation agricole industrielle ou commerciale de la propri t soit pour la r alisation d op rations de constructions ou de lotissements est fond r clamer sur
94. lacements de dimensions minimum 2 50 X 5 00 m pour les v hicules l gers Il est exig Pour les constructions usage de bureaux Une surface de stationnement y compris les circulations au moins gale 100 de la surface de plancher hors uvre nette de la construction projet e sans que le nombre d emplacements de stationnement puisse tre inf rieur 1 un par emploi Pour les tablissements artisanaux ou industriels Une surface de stationnement y compris les circulations au moins gale 40 de la surface de plancher hors uvre nette de l tablissement projet l exclusion des surfaces de stockage sans que le nombre d emplacements de stationnement puisse tre inf rieur 2 pour 3 emplois deux pour trois emplois Pour les tablissements commerciaux Une surface de stationnement au moins gale 150 de la surface de vente Pour l h bergement h telier H tel 1 une place de stationnement par chambre Restaurant 1 une place de stationnement pour deux couverts H tel restaurant 1 une place de stationnement par chambre 1 une place pour 4 couverts ARTICLE VI NA 13 Espaces libres et plantations Tout projet devra comporter au minimum 10 de la surface du terrain trait en espace vert Les stationnements devront tre plant s raison d un arbre de haute tige d essence m diterran enne pour quatre emplacements 3 modification du P O S
95. noises ainsi que l emploi nu en parements ext rieurs de mat riaux fabriqu s en vue d tre recouverts sont interdits 36 Atelier du Grec 2 MODIFICATION du POS F vrier 2008 COUVERTURES Les couvertures seront r alis es soit en tuiles demi rondes soit en tuiles similaires obligatoirement de teinte claire paille ocre ou l g rement ros e avec une pente g n rale ne d passant pas 35 D autres conceptions de couvertures en amiante ciment de ton naturel gris clair tr s faible pente pourront tre autoris es uniquement pour des constructions de tr s grande port e autres que les habitations hangars agricoles constructions industrielles ou similaires Les souches de chemin es de par leur importance ce dans l aspect d ensemble de la construction doivent tre dans leurs proportions comme dans leur situation tudi es avec un soin particulier Elles doivent tre obligatoirement enduites ELEMENTS EXTERIEURS GARDE CORPS Les garde corps de balcons de perrons de mont e d escaliers ext rieurs doivent tre trait s en barreaudage vertical simple L emploi de tubes plac s horizontalement d l ments de terre cuite ou moul e est interdit COULEURS ET ECHANTILLONS Une palette de couleur tablie par la commune employer pour tous les parements ext rieurs visibles ou non de l espace public servira de guide de pr f rence obligatoire toutes les polychromies En p rim tre de prot
96. ns le jardin d un volume trait de 10 m3 par logement ou par unit b tie de 150 m d emprise pour vacuation plus rapide par infiltration des eaux du jardin sauf cas majeur de p rim tre de protection de zone de captage ou encore caract ristiques du sous sol inaptes linfiltration e Mise en place du sch ma de principe suivant des diff rents seuils concern s Niveau de la voie au droit du jardin r f rence 0 Niveau du seuil de la construction 2 35 cm en r f rence la voie Niveau moyen du jardin z 15 cm en r f rence la voie 12 Atelier du Grec 2 MODIFICATION du POS F vrier 2008 Niveau des barbacanes dans les murs de cl ture ainsi que celui des diff rents seuils portail portillons ou autre acc s libre 10 cm en r f rence la voie Niveau du rejet de la citerne dans le jardin 5 cm en r f rence la voie e Dimensionnement du volume d eau retenir sur la parcelle de terrain Le volume d eau retenir sur la parcelle faisant l objet de tout permis de construire ou d une demande d autorisation d am nagement doit correspondre une hauteur d eau de 100 litres d eau par m soit 10 cm d eau en moyenne dans le jardin de la parcelle concern e ou encore de 100 litres d eau par m de l emprise b tie si cette derni re est inf rieure 10 de la surface totale de la parcelle concem e Am nagements sp cifiques des espaces collectifs de voies abords accoteme
97. ns les autres cas ARTICLE NC 6 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES En bordure des voies et cours d eau les constructions doivent tre implant es au del des marges de reculement indiqu es sur les documents graphiques En bordure des voies publiques nationales ou d partementales les constructions doivent tre difi es une distance en arri re de l alignement d termin d au moins 10 m tres sans que cette distance puisse tre inf rieure e 35 m de l axe de la d viation de la RN 572 et de la bretelle d acc s plac e en emplacement r serv n 4 e 25 m de l axe de la RN 572 de la RD 42 et de la RD 38 A d faut d indication sur les documents graphiques les constructions ne peuvent tre difi es moins de 4 m tres de l emprise de la voie actuelle ou pr vue et une distance au moins gale 10 m tres de l axe de cette voie En particulier par rapport aux digues du Rh ne e 15 m tres par rapport au pied de digue actuel pour les stations de pompage 15 m tres par rapport au pied de digue actuel pour les extensions des constructions en direction de la digue Le Syndicat Intercommunal des Digues du Rh ne sera consult en cas de projet e 100 m tres par rapport au pied de digue actuel c t plaine et entre digue et fleuve ARTICLE NC 7 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES Les constructions ou installations doivent
98. nses en ordre continu o HNA c1 Constructions Habitat activit s et services mix s denses en ordre continu sur 700 m minimum o H NA d Constructions isol es sur 1500 m minimum o HINA d1 Constructions isol es sur 700 m minimum o IINA e Constructions isol es sur 1 ha minimum o IFNA f Activit s fluviales et maritimes li es au port apr s ouverture de la zone par r alisation d un Plan Masse et modification du POS o II NAg Habitat sur le site du quartier d Espeyran Cos 0 25 o H NA p Habitat et services de proximit apr s ouverture de la zone par r alisation d un Plan Masse et modification du POS SECTION 1 NATURE DE L UTILISATION ET DE L OCCUPATION DU SOL ARTICLE Ji NA 1 TYPES D OCCUPATION ET D UTILISATION DU SOL INTERDITS e Les installations class es pour la protection de l environnement soumises autorisation pr fectorale ou d claration sauf celles vis es l article II NA 2 L ouverture et l exploitation de carri re les affouillements et exhaussements du sol L ouverture et l am nagement de terrains de camping Les aires am nag es pour le stationnement des caravanes Les installations commerciales d une superficie sup rieure 300 m Les d frichements ou abattages d arbres sauf s ils pr sentent un caract re r el d int r t et ne d naturent pas le site en raison de leur situation ou de la topographie des lieux Dans le secteur NA f et H NA p toute nouvell
99. nstructions en autres mat riaux briques agglom r s b ton arm doivent tre obligatoirement enduites Les enduits ext rieurs doivent tre ex cut s au mortier de chaux ou au mortier b tard sans adjonction de mati res colorantes La couleur des enduits doit tre obtenue par l emploi de sable plus ou moins color pour obtenir une coloration finale dans la gamme des tons l g rement ocres en harmonie avec la pierre de la r gion Les couleurs vives ou de nature d truire l harmonie du paysage sont prohib es ainsi que d une mani re g n rale l emploi de l enduit dit tyrolien teint ou non enduit fait m caniquement L imitation de mat riaux tels que fausses pierres fausses briques faux pans de bois fausses g noises ainsi que l emploi nu en parements ext rieurs de mat riaux fabriqu s en vue d tre recouverts sont interdits 24 Atelier du Grec 2 MODIFICATION du POS F vrier 2008 MENUISERIES Les menuiseries ext rieures seront du type traditionnel en bois prot g es par peinture microporeuse Les volets et contrevents devront rentrer dans l une des familles suivantes volets lames parall les assembl es joint vif sans mouchette ni grain d orge volets persiennes volets lames sur cadre dits capucine volets lames clou es Les volets charpes sont strictement interdits Les fen tres comporteront des proportions de vitrages toujours plus hauts que larges Elles p
100. nt hydraulique du site Les demandes d occupation du sol ou d am nagement comporteront l avis des services de la Navigation A rienne Les quipements et r seaux notamment hydrauliques n cessaires l am nagement de la zone a Les constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif compatibles avec la vocation de la zone 3 modification du P O S Ao t 2010 72 La cote de calage du bas des panneaux photovolta ques et le niveau fini de tout plancher bas cr ou am nag devront tre sup rieurs 75 4 m NGF en secteur VI NA e1 75 3 m NGF en secteur VI NA e2 73 1 m NGF en secteur VI NA e3 70 0 m NGF en secteur VI NA e4 69 1 m NGF en secteur VI NA e5 Dans les secteurs VI NA 1 f Seuls les quipements n cessaires aux services d int r t collectif transformateur EDF canalisations sont admis Dans l ensemble de la zone Les quipements et installations hydrauliques y compris dans les marges de recul de l autoroute A 54 sans pouvoir toutefois tre situ s moins de 40 m tres de l axe de l autoroute ARTICLE VI NA 2 Occupations et utilisations des sols interdites Sont interdits Toutes les constructions et installations non autoris es l article VI NA 1 et notamment L exploitation ext rieure d unit s de traitement de mat riaux gravats et d chets de toute nature sauf en secteur VI NA d1 VI NA d2 z Le stockag
101. nts places placettes et jardins Tous les espaces collectifs publics et priv s devront tre tudi s afin de contribuer la mise en uvre du concept de l hydraulique douce Le dispositif retenu devra tre en coh rence avec le programme d am nagement ou de construction projet s Les places et placettes serviront de lieux naturels de r ception des eaux avec une hauteur d eau n exc dant pas 20 cm pour des raisons de s curit et d agr ment en quelque endroit de l espace collectif Le principe de la noue sous ses diff rentes possibilit s sera propos en particulier pour les jardins mails et autres am nagements de surface Les voiries pourront retenir notamment ce concept par l am nagement des trottoirs abords accotements Les bassins de r tention en aval du parcours urbain devront tre trait s en am nagement paysager non clos de faible profondeur pour faire partie int grante des espaces collectifs Les plantations contribuant naturellement Finfiltration devront tre trait es comme partie int grante du projet paysager et de l espace urbain 12 RISQUES TECHNOLOGIQUES Risques industriels En zone d activit des Mourgues la soci t DE SANGOSSE utilise un entrep t de stockage de produits agro pharmaceutiques qui g n re des p rim tres de s curit d finis par des zonages Z1 et Z2 A la p riph rie sud de l agglom ration se trouve la distillerie DEULEP s par e au Nord Ouest par le b
102. ociale Agricole M S A titre principal du b n fice de la couverture sociale de l Assurance Maladie des Exploitants Agricoles A M E X A titre principal e de fexploitation d une surface agricole au moins gale la moiti des surfaces minimales d installation S M I pr vues par arr t minist riel du 16 juin 1975 dela n cessit de cette construction pour l exploitation agricole Atelier du Grec 2 MODIFICATION du POS F vrier 2008 TITRE I DISPOSITIONS GENERALES Ce r glement est tabli conform ment l article R 123 16 du Code de l Urbanisme et conform ment aux dispositions de l article R 123 21 de ce m me code ARTICLE 1 CHAMP D APPLICATION TERRITORIALE Le pr sent r glement s applique l ensemble du territoire de la commune de SAINT GILLES l exception de la zone de l a rodrome ARTICLE 2 PORTEE RESPECTIVE DU R GLEMENT A L EGARD DES AUTRES LEGISLATIONS RELATIVES A L OCCUPATION DES SOLS 1 Les r gles de ce Plan d Occupation des Sols se substituent aux r gles g n rales de l Urbanisme d finies au Chapitre ter du titre 1er des r gles g n rales d Am nagement et d Urbanisme du Code de l Urbanisme l exception des articles R 111 2 R 111 3 1 R 111 3 2 R 111 4 R 111 14 2 R 111 15 et R 111 21 rappel s ci apr s qui restent applicables ARTICLE R 111 2 Le permis de construire peut tre refus ou n tre accord que sousr serve de l observation de pr
103. oie soit au moins gale 8 m tres minimums e pour les garages qu une zone de 6 m tres minimum soit laiss e entre le bord de la chauss e et la fa ade de la construction En particulier dans le secteur UCa zone de moindre densit l aval du barrage projet Sur la travers e par le CVO n chemin de Bouillar gues Garons et Saint Gilles et rue du Marquis de Baroncelli tout plancher habitable devra se trouver 2 50 m tres minimum au dessus du point le plus proche de la chauss e de cette voie ARTICLE UC 7 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES La distance compt e horizontalement de tout point du b timent construire au point de la limite parcellaire le plus proche doit tre au moins gale la moiti de la diff rence d altitude entre ces deux points sans pouvoir tre inf rieure 4 m tres L gt H 2 gt 4m Toutefois la construction des b timents en limite s parative est admise e lorsqu il s agit d difier deux b timents accol s 29 Atelier du Grec 2 MODIFICATION du POS F vrier 2008 30 lorsque le b timent construire s adosse un b timent existant en limite s parative de m me importance et de hauteur sensiblement gale e lorsqu il s agit d difier un b timent autre que d habitation d une hauteur totale en limite s parative n exc dant pas 3 m tres ARTICLE UC 8 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR U
104. oitation n aggravent pas les dangers ou les inconv nients en r sultant Les aires de stationnement ouvertes au public payantes ou gratuites susceptibles de contenir au moins 10 v hicules e En zone submersible r glement e du Petit Rh ne les constructions devant recevoir non occasionnellement des personnes devront tre conformes aux sp cifications de la servitude EL2 d finie en annexe e Les affouillements exhaussements de sol et installations li es la protection contre les risques d inondations e Les jardins familiaux avec installations y aff rentes SECTION II CONDITIONS DE L OCCUPATION DU SOL ARTICLE UB 3 ACCES VOIRIE Pour tre constructible un terrain doit tre desservi par une voie publique ou priv e Un passage am nag peut tre obtenu sur les fonds voisins dans les conditions de l article 682 du Code Civil 1 ACCES Les acc s doivent pr senter des caract ristiques d une part permettant de satisfaire aux exigences de la s curit de la d fense contre l incendie et de la protection civile d autre part correspondant leur destination 2 VOIRIE Les constructions doivent tre desservies par des voies publiques ou priv es dont les caract ristiques correspondent leur destination notamment quand elle entra ne des man uvres de v hicules lourds et encombrants Ces caract ristiques doivent galement r pondre aux exigences de la s curit de la d fense contre l incendie et de la p
105. on distribution de carburants condition que leur emprise au sol dans la marge de reculement ne d passe pas 20 de la surface de celle ci ARTICLE UF 7 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES La distance compt e horizontalement de tout point du b timent construire au point de la limite parcellaire qui en est le plus rapproch doit tre au moins gale la moiti de la diff rence d altitude entre ces deux points sans pouvoir tre inf rieure 4 m tres L gt H 2 24m Toutefois la construction de b timents en limite s parative est admise Lorsqu il s agit d difier deux b timents identiques et de hauteur sensiblement gale Lorsqu il s agit d difier un b timent annexe d une hauteur totale n exc dent pas 3 m tres l gout des toits Dans tous les cas de construction mitoyenne celles ci doivent tre s par es par un mur coupe feu tabli sur la limite s parative 41 Atelier du Grec 2 MODIFICATION du POS F vrier 2008 La marge d isolement en limite de la zone doit avoir une largeur minimum de 10 m tres Y est autoris l am nagement des aires n cessaires au stationnement des v hicules Fexclusion de tous b timents ARTICLE UF 8 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORTI AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE Non r glement ARTICLE UF 9 EMPRISE AU SOL La surface occup e par des constructions ne doit pas exc der 70 de la surfa
106. ondants des difices voisins leur simplicit leur couleur leur modulation Les couleurs vives y compris le blanc sont interdites Tout mat riau doit tre utilis selon ses propres qualit s l int rieur de son domaine sp cifique d emploi Par exemple en r gle g n rale les parpaings doivent tre enduits les buses ne doivent pas servir de piliers de cl ture les pierres ne doivent pas tre peintes 48 Atelier du Grec 2 MODIFICATION du POS F vrier 2008 Les l ments accessoires doivent tre trait s avec une simplicit extr me et en parfaite insertion avec le site 5 LES CLOTURES Cl tures sur voies Elles seront trait es de fa on homog ne tant sur l aspect les mat riaux que sur la couleur pour une m me op ration Ces caract ristiques seront annex es l autorisation Elles seront constitu es soit D un mur plein d une hauteur maximale de 1 80 m de haut condition qu il soit r alis en pierre ou galets D un mur bahut de 90 cm de haut surmont d une grille m tallique peinte d une teinte soutenue barreaudage droit d une hauteur totale n exc dant pas 1 80 m Les piliers soutenant les portails et les portillons auront une section de 50 cm maximum et une hauteur de f t de 2 m maximum lis recevront le m me parement que la cl ture Les murs r alis s en briques creuses parpaings ou tout l ment de ce type seront obligatoirement enduits L enduit sera base de chaux li sera
107. ons de l article UC 1 e L am nagement et l extension des installations class es existantes dans la mesure o leurs nouvelles conditions d exploitation n aggravent pas les dangers ou les inconv nients en r sultant e Les aires de stationnement ouvertes au public payantes ou gratuites susceptibles de contenir au moins 10 v hicules En zone submersible r glement e du Petit Rh ne les constructions devant recevoir non occasionnellement des personnes devront tre conformes aux sp cifications de la servitude EL2 d finie en annexe Atelier du Grec 2 MODIFICATION du POS F vrier 2008 e Les installations class es ou non connexes activit du cimeti re dans un rayon minimum de 200 m tres de celui ci Les constructions usage d habitat de commerces services et d activit propres et non bruyantes Les affouillements exhaussements de sol et installations li es la protection contre les risques d inondations e Les jardins familiaux avec installations y aff rentes SECTION I CONDITIONS DE L OCCUPATION DU SOL ARTICLE UC 3 ACCES VOIRIE Pour tre constructible un terrain doit tre desservi par une voie publique ou priv e Un passage am nag peut tre obtenu sur les fonds voisins dans les conditions de l article 682 du Code Civil 1 ACCES Les acc s doivent pr senter des caract ristiques d une part permettant de satisfaire aux exigences de la s curit de la d fense contre l
108. ont prises de fa on syst matique sauf exception signifi e sur l ensemble du territoire communal Ainsi une exon ration peut tre donn e aux parcelles de centre ville d j construites Zone UA et UB notamment lorsque la densit urbaine ne permet pas ce dispositif Elles s appuient sur les attendus et le constat qui sont d velopp s dans l Expos des motifs des changements apport s et qui vient compl ter le Rapport de pr sentation i s agit en fait de concevoir des solutions alternatives regroup es dans le concept d hydraulique douce Ce concept repose sur trois principes fondamentaux e Diminuer la production d eaux de ruissellement notamment en favorisant l infiltration et le stockage temporaire Ralentir les coulements r siduels par l allongement du cheminement de l eau R duire la charge polluante des coulements Principe de r tention des eaux pluviales la parcelle Le chemin de la goutte d eau depuis son arriv e sur toiture jusqu au rejet dans le r seau collectif est trait e Arriv e de Feau dans une citerne adapt e dont le volume est 10 m3 par logement ou par unit b tie de 150 m d emprise e Rejet du trop plein de la citerne dans le jardin dont le seuil est inf rieur au niveau de la voie au droit de l exutoire du jardin e Traitement des entr es et des limites du jardin pour retenir les eaux de pluie durant un temps raisonnable e Cr ation d un puits perdu adapt da
109. ontre tout risque de pollution soient assur s 2 ASSAINISSEMENT e Eaux us es Toute construction ou installation doit tre raccord e au public d assainissement lorsqu il existe Dans le cas contraire les eaux us es doivent tre dirig es sur des dispositifs de traitement et vacu s conform ment aux r glements en vigueur L vacuation des eaux m nag res et des effluents non trait s dans les foss s cours d eau ou gouts pluviaux est interdite e Eaux pluviales Les am nagements r alis s sur tout terrain devront tre tels qu ils garantissent l coulement normal des eaux pluviales dans le r seau public les collectant En l absence de r seau le constructeur sera tenu de r aliser sa charge les am nagements n cessaires au libre coulement des eaux et leur vacuation directe sans aucune stagnation vers un d versoir appropri 3 ELECTRICITE TELEPHONE Atelier du Grec 2 MODIFICATION du POS F vrier 2008 Pour toute construction ou installation nouvelle autoris e les branchements aux lignes de distribution d nergie lectrique ainsi qu aux c bles t l phoniques sur le domaine public comme sur les propri t s priv es doivent tre r alis s autant que possible en souterrain ARTICLE NC 5 CARACTERISTIQUES DES TERRAINS Pour tre constructible toute unit fonci re doit pr senter les caract ristiques de superficie suivantes 5 hectares en secteurs NC a et NC z 1 hectare da
110. oris s les am nagements et extensions les b timents usage d activit s commerciales ou artisanales existants la date de publication du P O S l extension est limit e au maximum au doubiement de la SHON existante la date de publication du P O S 3 OUTILLAGES TECHNIQUES Dans toutes les zones l dification des outillages techniques par exemple relais hertziens pyl nes lectriques balises de navigation a rienne n cessaires aux services techniques pour le maintien de la s curit ou pour la vie des habitants peut tre autoris e m me si ces installations ne respectent pas le corps de r gles de la zone concern e condition que toutes justifications techniques soient produites pour d montrer les motifs du choix du lieu d implantation 4 INSTALLATIONS CLASSEES ET REGLEMENTEES Dans toutes les zones la r gularisation des installations class es existant la date de publication du P O S ainsi que leur extension mod r e est autoris e sous r serve que toutes pr cautions soient prises pour limiter les dangers ou nuisances en r sultant et que ces installations soient conformes aux dispositions de la zone dans laquelle elles se situent Les r gles applicables aux installations class es soumises d claration sont celles qui s appliquent la construction d habitation condition que toutefois les dits tablissements Atelier du Grec 2 MODIFICATION du POS F vrier 2008 soient compatibles
111. ourront comporter des vitraux des petits bois ou grands carreaux du type XIXe si cle suivant le caract re de l difice COUVERTURES Les couvertures seront r alis es en tuiles dites canal ou tuiles demi rondes de terre cuite pos es deux rangs formant courant et couvert Les tuiles en b ton ou tuiles en terre cuite industrielle dites m caniques ou romanes sont interdites La couleur des tuiles sera g n ralement de teinte paille ocre ou beige ros Les pentes de toits respecteront une moyenne de 30 Un soin particulier sera apport au traitement des ouvrages tels que solins rives double cha ne et fa tages trait s avec languettes de tuiles Les souches de chemin es doivent respecter les proportions traditionnelles des souches de chemin e feu ouvert Elles seront couvertes en tuiles suivant les mod les anciens Elles seront enduites au mortier de chaux fini gratt ELEMENTS EXTERIEURS GARDE CORPS Les garde corps pourront tre soit r alis s en ma onnerie sur les escaliers en pierre soit avec des barreaudages en acier dont le dessin est soumis autorisation Les prises d air en fa ade pourront tre trait es de deux fa ons soit avec des caches en terre cuite grillag e soit avec des plaquettes de pierre perfor es grillag es sur l arri re Les caches de prises d air en mati re plastique ou synth tique sont interdits ZINGUERIES Goutti res pendantes et descentes d eaux pluviale
112. peut tre autoris A am nager sur un autre terrain situ moins de 300 m tres du premier les surfaces de stationnement qui lui font d faut condition qu il apporte la preuve qu il r alise ou qu il fait r aliser les dites places e A justifier de l obtention d une concession long terme dans un parc public de stationnement ou verser une participation conform ment l article L 421 3 paragraphe 3 4 et 5 du Code de l Urbanisme ARTICLE UB 13 ESPACES LIBRES PLANTATIONS Les plantations existantes doivent tre maintenues ou remplac es par des plantations quivalentes Les espaces non b tis doivent tre plant s Les aires de stationnement doivent tre plant es raison d un arbre au moins par 50 m de terrain SECTION lil POSSIBILITES D OCCUPATION DES SOLS ARTICLE UB 14 POSSIBILITES MAXIMALES D OCCUPATION DU SOL Non r glement ARTICLE UB 15 DEPASSEMENT DU COEFFICIENT D OCCUPATION DU SOL Sans objet 26 Atelier du Grec 2 MODIFICATION du POS F vrier 2008 27 CHAPITRE IH ZONE UC CARACTERE DE LA ZONE Zone de construction en ordre discontinu dense g n ralement r serv des habitations individuelles et des services Cette zone comprend les secteurs suivants o UC a Zone de moindre densit Faval du barrage projet o UC b Zone dominante d immeubles collectifs o UC r Risque d inondation SECTION NATURE DE L UTILISATION ET DE L OCCUPATION DU SOL ARTI
113. peuvent tre implant s jusqu 5 m tres de l alignement les b timents usage de bureaux logements de gardiens services sociaux postes de transformation distribution de carburants condition que leur emprise au sol dans la marge de reculement ne d passe pas 20 de la surface de celle ci N anmoins cette disposition ne peut s appliquer la Voie Communale n 8 secteurs III NA b et lIl NA c o le recul minimum pr cit devra imp rativement tre respect afin de r server un espace suffisant pour d ventuelles contre all es qui seraient rendues indispensables afin de limiter les points d acc s directs la VC 8 ARTICLE III NA 7 IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES Toute construction doit tre implant e une distance des limites s paratives de la parcelle qui ne sera jamais inf rieure 5 m tres sauf tre construite en limite L 0 ou L 25m ARTICLE lil NA 8 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE Non r glement 55 Atelier du Grec 2 MODIFICATION du POS F vrier 2008 ARTICLE I NA 9 EMPRISE AU SOL L emprise au sol des constructions ne pourra en aucun cas tre sup rieure 50 de la superficie totale de la parcelle ARTICLE JI NA 10 HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS La hauteur maximale des constructions est fix e 16 m tres l exception des constructions sp ciales telles que chemin es r servoirs silos dont
114. plant es l alignement des voies un retrait minimum de 2 00 m sera obligatoirement respect ARTICLE UB 7 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES Toute construction doit tre pour tous ses niveaux difi e de pr f rence d une limite lat rale l autre Si la construction n est pas difi e en limites s paratives la distance horizontale de tout point entre le b timent difier et le point le plus proche de la limite doit tre au moins gale la moiti de la diff rence d altitude entre ces deux points sans pouvoir tre inf rieure 4 m tres L OouL2 gt H 22 gt 4m 23 Atelier du Grec 2 MODIFICATION du POS F vrier 2008 ARTICLE UB 8 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE Non r glement ARTICLE UB 9 EMPRISE AU SOL Non r glement ARTICLE UB 10 HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS La hauteur des constructions difier ou sur lever ne doit pas exc der celle de la majorit des constructions existant dans Piot o elles sont difi es Dans le cas o il n existe pas de constructions proximit la hauteur des constructions nouvelles ne pourra pas exc der 10 m tres l gout des toitures sauf pour des besoins motiv s de raccordement architectural En particulier dans le secteur UB r quartier Rivet lit majeur de ruissellement des eaux La hauteur des constructions est galement limit e
115. ploitation sont compatibles avec les secteurs d habitat existants proximit Le logement des personnes dont la pr sence permanente est d une n cessit absolue pour assurer la direction le fonctionnement ou la surveillance des tablissements ou des services g n raux de la zone Atelier du Grec 2 MODIFICATION du POS F vrier 2008 e Les constructions autres que l habitation mais ayant pour effet de faire s journer temporairement des personnes dans la Zone telles que les h tels etc e Les b timents agricoles d montables e Tous travaux n cessaires la reconnaissance du sous sol e L extension l am nagement et la restauration des constructions existantes usage d habitat Les affouillements exhaussements de sol et installations li es la protection contre les risques d inondations En secteur lii NA a Les constructions et installations destin es aux activit s multiples reli es l activit de l a rodrome En secteur II NA d Les constructions et installations destin es aux activit s portuaires li es au canal du Rh ne S te et sous r serve d une tude d impact dans l environnement et de l avis de la Commission D partementale des Sites En secteur II NA r 1 Zone Z 1 A l int rieur de la Zone Z1 sont seules autoris es nonobstant les r gles du Plan d Occupation des Sols et de la Zone d Am nagement Concert ZAC les activit s suivantes Les constructions o
116. pour le t l phone Ces c bles lectriques et t l phoniques emprunteront le m me trac L alimentation a rienne sur poteaux ou consoles ne sera tol r e que tr s exceptionnellement sur justification qu aucune autre solution n est possible ARTICLE UD 5 CARACTERISTIQUES DES TERRAINS Non r glement ARTICLE UD 6 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES 35 Atelier du Grec 2 MODIFICATION du POS F vrier 2008 En bordure des voies publiques ou priv es les constructions doivent tre difi es une distance en arri re de l alignement d termin d au moins 4 m tres ARTICLE UD 7 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES A moins que le b timent ne jouxte la limite la distance compt e horizontalement de tout point du b timent construire au point de la limite parcellaire le plus proche doit tre au moins gale la moiti de la diff rence d altitude entre ces deux points sans pouvoir tre inf rieure 4 m tres L 0 o uL gt H 22 gt 4m ARTICLE UC 8 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE Non r glement ARTICLE UD 9 EMPRISE AU SOL Non r glement ARTICLE UD 10 HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS La hauteur des constructions est limit e deux niveaux ou encore 7 m tres l gout ARTICLE UD 11 ASPECT EXTERIEUR La protection au titre de la l gisla
117. pr sent r glement En application de l article R 123 10 1 du code de l Urbanisme les r gles dict es par le P O S seront appr ci es au regard de chaque lot et non pas au regard de l ensemble du projet Elle comprend les secteurs suivants VI NAa vocation d accueil de la zone VI NA b1 VI NA b2 Destin s recevoir des activit s diverses VI NA b3 VI NA cl Principalement destin s aux activit s de logistique VI NA c2 entrep ts VI NA d1 Plate forme de d p ts de mat riaux pour VI NA d2 l entretien de l autoroute A 54 VI NA e Inondable admettant uniquement les installations li es la production d nergies renouvelables et les quipements hydrauliques bassins etc VI NA f Inconstructible compte tenu de la nature des sols remblais ne pouvant recevoir que des quipements d int r t collectif Les conclusions de l tude paysag re conduite dans le cadre de la loi Barnier devront tre int gralement respect es 3 modification du P O S Ao t 2010 70 SECTION I NATURE DE L UTILISATION ET DE L OCCUPATION DU SOL ARTICLE VI NA 1 Occupations et utilisations des sols admises Sont admises Dans le secteur VI NA a vocation d accueil de la zone Les constructions usage de bureaux h tels restaurants Les logements de fonction strictement n cessaires au gardiennage ou au fonctionnement des activit s sous r serve qu ils
118. pression de caract ristiques suffisantes 2 ASSAINISSEMENT Eaux us es Toute construction ou installation doit tre raccord e au public d assainissement En secteurs II NA d et II NA e les dispositifs d assainissement individuels sont tol r s en l attente de la r alisation d un collecteur public e Eaux pluviales Les am nagements r alis s sur tout terrain devront tre tels qu ils garantissent l coulement normal des eaux pluviales dans le r seau public les collectant En l absence de r seau le constructeur sera tenu de r aliser sa charge les am nagements n cessaires au libre coulement des eaux et leur vacuation directe 46 Atelier du Grec 2 MODIFICATION du POS F vrier 2008 sans aucune stagnation vers un d versoir appropri L imperm abilisation des sols g n r e par l urbanisation ne devra pas accro tre le d bit de rejet qui existait auparavant dans les terrains naturels A cet effet les constructeurs devront r aliser des am nagements capables de retenir les volumes d eaux suppl mentaires Les eaux pluviales seront r cup r es et stock es l int rieur de chaque op ration dans des bassins d orage dont le volume sera calcul sur la base de 100 litres par m tre carr imperm abilis selon pr conisation de la M LS E du Gard 3 ELECTRICITE TELEPHONE Pour toute construction ou installation nouvelle les branchements aux lignes de distribution d nergie lectrique ainsi qu aux
119. r le fondement de dispositions d urbanisme intervenues post rieurement l autorisation du lotissement Toutefois les dispositions r sultant des modifications des documents du lotissement en application des articles L 315 3 L 315 4 et L 315 7 sont opposables Article L 315 8 ARTICLE 5 R GLES DIVERSES 1 LOTISSEMENT ET C OSS Dans le cas de lotissements ou d ensembles d habitations implant s dans les Zones Urbaines le coefficient d Occupation des Sols C O S s applique sur l ensemble du terrain supportant l op ration Cependant sur chaque parcelle issue du lotissement le d passement du C O S d fini l article 14 de la zone ne peut tre sup rieure 25 nonobstant des dispositions particuli res stipul es comme telles 2 RESTAURATION AGRANDISSEMENT Dans les zones naturelles la restauration 1 identique sans augmentation de volume des constructions existantes la date de publication du P O S peut tre autoris e m me si les constructions ne respectent pas le corps de r gles de la zone o elles sont implant es Dans les m mes conditions peut tre autoris l agrandissement des constructions existantes si elles constituent des habitations principales Cet agrandissement ne peut tre admis que pour les besoins familiaux d ment justifi s et dans des limites telles que la surface totale de plancher b tie n exc de ni 30 du volume existant ni 250 m Dans les zones naturelles peuvent galement tre aut
120. rains situ s au sud de la voie SNCF et se trouvant l int rieur du p rim tre du Site Inscrit l inventaire des Sites Pittoresques par arr t du 15 octobre 1963 tout projet de construction transformation ou modification des lieux doit tre soumis l avis de la Commission D partementale des Sites ARTICLE NC 11 ASPECT EXTERIEUR Les constructions doivent pr senter une simplicit de volume une unit d aspect et de mat riaux compatibles avec le respect des perspectives du paysage et de l environnement en g n ral Les modifications ou r parations des constructions existantes doivent avoir pour effet de conserver ou de rendre chaque b timent son caract re d origine ARTICLE NC 12 OBLIGATION DE REALISER DES AIRES DE STATIONNEMENT Le stationnement des v hicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit tre assur en dehors des voies publiques ARTICLE NC 13 ESPACES LIBRES PLANTATIONS Les espaces bois s class s figurant aux plans de zonage sont soumis aux dispositions des articles L 130 1 et L 130 5 du Code de l Urbanisme Des rideaux de v g tation seront plant s afin de masquer et d agr menter les installations et entrep ts autoris s En particulier en secteur NC z Les haies et l aspect bocager devront tre conserv s De fa on g n rale le maintien de l tat actuel du site devra tre assur SECTION III POSSIBILITES D OCCUPATION DES SOLS ARTICLE
121. re autoris es des adaptations aux articles du pr sent r glement pour des constructions difier dans des lotissements d j autoris s la date de publication du pr sent P O S e Lorsque les r gles de lotissements comportent des dispositions moins restrictives que les dispositions correspondantes du pr sent r glement e Lorsque d faut de dispositions prescrites par un r glement de lotissement l application des articles vis s ci dessus conduirait une utilisation de la parcelle non conforme la majorit des r alisations d j autoris es dans ce lotissement en vertu des r glementations ant rieures Lorsqu un plan local d urbanisme ou un document d urbanisme en tenant lieu a t approuv les r gles d urbanisme contenues dans les documents approuv s d un lotissement cessent de s appliquer au terme de dix ann es compter de la d livrance de l autorisation de lotir Atelier du Grec 27 MODIFICATION du POS F vrier 2008 Toutefois lorsqu une majorit de co lotis calcul e comme il est dit l article L 315 3 a demand le maintien de ces r gles elles ne cessent de s appliquer qu apr s d cision expresse de l autorit comp tente prise apr s enqu te publique Article L 315 2 1 Dans les cinq ans compter de l ach vement d un lotissement constat dans les conditions pr vues par d cret en Conseil d Etat le permis de construire ne peut tre refus ou assorti de prescriptions sp ciales su
122. re obtenu sur les fonds voisins dans les conditions de l article 682 du Code Civil 1 ACCES Atelier du Grec 2 MODIFICATION du POS F vrier 2008 Les acc s doivent pr senter des caract ristiques d une part permettant de satisfaire aux exigences de la s curit de la d fense contre l incendie et de la protection civile d autre part correspondant leur destination i 2 VOIRE Les constructions doivent tre desservies par des voies publiques ou priv es dont les caract ristiques correspondent leur destination notamment quand elle entra ne des man uvres de v hicules lourds et encombrants Ces caract ristiques doivent galement r pondre aux exigences de la s curit de la d fense contre l incendie et de la protection civile Les voies en impasse desservant plus de 4 logements auront les caract ristiques suivantes e Terminaison appropri e permettant tout v hicule de faire demi tour ais ment e Desserte maximum de 30 logements Les voies de desserte appel es tre class es ult rieurement dans le domaine public devront avoir une plate forme minimale de 8 m tres et une largeur de chauss e minimale de 5 m tres ARTICLE UD 4 DESSERTE PAR LES RESEAUX 1 EAU Toute construction ou installation doit tre desservie par une conduite de distribution publique d eau potable sous pression de caract ristiques suffisantes 2 ASSAINISSEMENT e Eaux us es le branchement sur le r seau public d assainis
123. rection des faftages doivent tre d termin es en tenant compte du relief Les fa tages seront soit parall les aux courbes de niveau soit parall les ou perpendiculaires aux voies de desserte Sauf dans le cas de r alisation d architecture contemporaine les toitures terrasses et les toits une pente sont viter sauf pour les constructions de faible volume s appuyant sur les murs de l habitation principale 66 Atelier du Grec 2 7 MODIFICATION du POS F vrier 2008 3 FA ADE Toutes les fa ades sont concevoir avec le m me soin et il ne sera pas tol r de disparit s manifestes entre elles L ordonnancement des fa ades les percements et les mod natures doivent tre particuli rement tudi s Les teintes des enduits rev tements de fa ade doivent tre choisis dans la gamme des ocres Toutefois une polychromie faisant appara tre des accents de teinte vive pourra tre admise 4 LES CLOTURES Cl tures sur voies et en limites s paratives Elles auront une hauteur maximale de 1 60 m tres et pourront tre constitu es de muret bas plus grillage ou mur plein de 1 60 m tres ou grillage rigide 5 ANNEXES Toutes les constructions annexes doivent tre incorpor es l difice principal ou participer la volum trie d ensemble Elles doivent tre trait es avec le m me soin que le b timent principal ARTICLE V NA 12 OBLIGATION DE REALISER DES AIRES DE STATIONNEMENT Le stationnement des v
124. ri Les eaux pluviales seront r cup r es et stock es l int rieur de chaque op ration dans des bassins d orage dont le volume sera calcul sur la base de 100 litres par m tre carr imperm abilis selon pr conisation de la M I S E du Gard 3 ELECTRICITE TELEPHONE Pour toute construction ou installation nouvelle les branchements aux lignes de distribution d nergie lectrique ainsi qu aux c bles t l phoniques sur le domaine public comme sur les propri t s priv es doivent tre r alis s en souterrain Dans le cas d am nagement d un immeuble existant ou de construction neuve adjacente un b timent existant l alimentation pourra tre faite par c bles torsad s pos s sur les fa ades pour l lectricit et par c bles courants sur les fa ades pour le t l phone Ces c bles lectriques et t l phoniques emprunteront le m me trac L alimentation a rienne sur poteaux ou consoles ne sera tol r e que tr s exceptionnellement sur justification qu aucune autre solution n est possible ARTICLE UB 5 CARACTERISTIQUES DES TERRAINS Dans le cas de lotissements ou de divisions parcellaires la superficie de chaque lot ne pourra tre inf rieure 250 m 2 ARTICLE UB 6 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES Pour tous les niveaux les constructions peuvent tre implant es l alignement actuel ou pr vu des voies Dans le cas o les constructions ne sont pas im
125. rotection civile Les voies en impasse desservant plus de 4 logements auront les caract ristiques suivantes e terminaison appropri e permettant tout v hicule de faire demi tour ais ment desserte maximum de 30 logements Les voies de desserte appel es tre class es ult rieurement dans le domaine public devront avoir une plate forme minimale de 8 m tres et une largeur de chauss e minimale de 5 m tres ARTICLE UB 4 DESSERTE PAR LES RESEAUX Atelier du Grec 2 MODIFICATION du POS F vrier 2008 1 EAU Toute construction ou installation doit tre desservie par une conduite de distribution publique d eau potable sous pression de caract ristiques suffisantes 2 ASSAINISSEMENT e Eaux us es le branchement sur le r seau public d assainissement est obligatoire pour toute construction nouvelle Les parcelles dont l assainissement ne peut tre assur gravitairement sont non constructibles sauf si le constructeur r alise sa charge des dispositifs techniques permettant de les raccorder au r seau d assainissement existant e Eaux pluviales Les am nagements r alis s sur tout terrain devront tre tels qu ils garantissent l coulement des eaux pluviales dans le r seau public les collectant En l absence de r seau le constructeur sera tenu de r aliser sa charge les am nagements n cessaires au libre coulement des eaux et leur vacuation directe sans aucune stagnation vers un d versoir approp
126. rtant une construction ou un groupe de constructions et qui appartient un m me propri taire ou une m me indivision doit peine de nullit tre pr c d e de la d livrance d un certificat d urbanisme portant selon le cas sur cette parcelle ou sur cet ensemble de parcelles Atelier du Grec 2 MODIFICATION du POS F vrier 2008 Cette convention doit reproduire les indications nonc es dans le certificat d urbanisme et faire l objet de la publicit pr vue Farticle 28 du d cret n 55 22 du 4 janvier 1955 portant r forme de la publicit fonci re 4 Le coefficient d occupation du sol appliqu la superficie d termin e comme il est dit au paragraphe 2 fixe sous r serve des autres r gles du plan d occupation des sols et des servitudes grevant l utilisation du sol la surface maximale de plancher hors uvre nette susceptible d tre difi e not e SHON dans le pr sent r glement La d finition de la surface maximale de plancher hors uvre nette SHON et les modalit s de son calcul sont donn es par l article R 112 2 du Code de l Urbanisme dont le texte est rappel ci apr s La surface de plancher hors uvre brute d une construction est gale la somme des surfaces de plancher de chaque niveau de la construction La surface de plancher hors uvre nette d une construction est gale la surface hors uvre brute de cette construction apr s d duction a Des surfaces de plancher hor
127. s Les goutti res pendantes et descentes d eaux pluviales seront obligatoirement trait es en zinc ou en cuivre Les mati res synth tiques ou plastiques sont interdites Elles pourront tre soit laiss es dans leur couleur naturelle soit peintes apr s traitement sp cifique d accrochage de type impression phosphat e pour le zinc Elles seront r parties de pr f rence de fa on marquer les limites extr mes des fa ades c est dire au droit des murs mitoyens Les coulements d eaux us es eaux vannes ne doivent pas tre apparents en fa ades Ils seront int rieurs aux b timents avant raccordement au tout l gout En couverture les antennes de t l vision doivent tre regroup es dans la mesure du possible raison d une antenne au maximum par unit fonci re COULEURS ET ECHANTILLONS Une palette de couleur tablie par la commune employer pour tous les parements ext rieurs visibles ou non de l espace public servira de guide de pr f rence obligatoire toutes les polychromies Toutefois il sera syst matiquement exig de chaque p tionnaire durant les travaux l ex cution d chantillons soumis aux Services Techniques et lavis de M l Architecte des B timents de France pour accord pr alable Ces chantillons int resseront les mat riaux suivants enduits rejointoiements et couleurs de menuiseries Atelier du Grec 2 MODIFICATION du POS F vrier 2008 CLOTURES Les cl tures cr
128. s canal ou tuiles demi rondes de terre cuite pos es deux rangs formant courant et couvert Les tuiles en b ton ou tuiles en terre cuite industrielle dites m caniques ou romanes sont interdites La couleur des tuiles sera g n ralement de teinte paille ocre ou beige ros Les pentes de toits respecteront une moyenne de 30 Un soin particulier sera apport au traitement des ouvrages tels que solins rives double cha ne et fa tages trait s avec languettes de tuiles Les souches de chemin es doivent respecter les proportions traditionnelles des souches de chemin e feu ouvert Elles seront couvertes en tuiles suivant les mod les anciens Elles seront enduites au mortier de chaux fini gratt ELEMENTS EXTERIEURS GARDE CORPS Les garde corps pourront tre soit r alis s en ma onnerie sur les escaliers en pierre soit avec des barreaudages en acier dont le dessin est soumis autorisation Les prises d air en fa ade pourront tre trait es de deux fa ons soit avec des caches en terre cuite grillag e soit avec des plaquettes de pierre perfor es grillag es sur l arri re Les caches de prises d air en mati re plastique ou synth tique sont interdits ZINGUERIES Goutti res pendantes et descentes d eaux pluviales Les goutti res pendantes et descentes d eaux pluviales seront obligatoirement trait es en zinc ou en cuivre Les mati res synth tiques ou plastiques sont interdites Elles po
129. s uvre des combles et des sous sols non am nageables pour l habitation ou pour des activit s caract re professionnel artisanal industriel ou commercial b des surfaces de plancher hors uvre des toitures terrasses des balcons des loggias ainsi que des surfaces non closes situ es au rez de chauss e c des surfaces de plancher hors uvre des b timents ou des parties de b timents am nag es en vue du stationnement des v hicules des surfaces de plancher hors uvre des b timents affect s au logement des r coltes des animaux ou du mat rie1 agricole ainsi que des surfaces des serres de production e d une surface gale 5 des surfaces hors uvre affect es l habitation telles qu elles r sultent dans a b c ci dessus a Sont galement d duites de la surface hors uvre dans le cadre de la r fection d un immeuble usage d habitation et dans la limite de 5 m par logement les surfaces de plancher affect es la r alisation de travaux tendant l am lioration de l hygi ne des locaux et celles r sultant de balcons loggias et surfaces non closes situ es en rez de chauss e APPRECIATION DU LIEN ENTRE LA CONSTRUCTION ET L EXPLOITATION AGRICOLE Lorsqu il est fait r f rence dans le r glement au lien de ta construction r aliser avec l exploitation agricole il sera tenu compte parmi les crit res retenir pour l appr ciation de ce lien de l immatriculation la Mutualit S
130. s constructions usage d habitation une place par logement Pour les constructions usage de bureaux y compris les b timents publics une place de stationnement pour 50 m SHON e Pour les constructions usage de commerce une place de stationnement pour 20 m SHON e Pour les h tels et restaurants une place de stationnement au moins par chambre et par 5 m de salle de restaurant Pour les h bergements d int r t collectif une place de stationnement pour 3 chambres MODALITES D APPLICATION En cas d impossibilit architecturale ou technique d am nager sur le terrain de l op ration le nombre d emplacements n cessaires au stationnement le constructeur peut tre autoris e A am nager sur un autre terrain situ moins de 300 m tres du premier les surfaces de stationnement qui lui font d faut condition qu il apporte la preuve qu il r alise ou qu il fait r aliser les dites places e A justifier de l obtention d une concession long terme dans un parc public de stationnement ou verser une participation conform ment l article L 421 3 paragraphe 3 4 et 5 du Code de l Urbanisme ARTICLE UC 13 ESPACES LIBRES PLANTATIONS 1 ESPACES BOISES CLASSES Les espaces bois s class s figurant au plan sont soumis aux dispositions de l article L 130 1 du Code de l Urbanisme 2 OBLIGATION DE PLANTER Les plantations existantes doivent tre maintenues ou remplac es par des plantations q
131. s enduits les menuiseries et les huisseries ext rieures ne devront pr senter aucune brillance Leur modulation accompagn e d une coloration adapt e seront recherch es pour agr menter l aspect g n ral Tout mat riau doit tre employ dans sa technologie et utilis selon ses propres qualit s l int rieur de son domaine sp cifique demploi par exemple en r gle g n rale les parpaings doivent tre enduits les buses ne doivent pas servir de piliers de cl ture les pierres ne doivent pas tre peintes Les l ments accessoires doivent tre trait s avec une simplicit extr me et en parfaite insertion avec le site Cl tures haies Les cl tures ne pourront en aucun cas d passer 2 m deux m tres de hauteur Sauf si elles sont constitu es par des constructions les cl tures ne doivent comporter aucune partie ma onn e autre que les murs d entr e les piliers des portails et portillons et assurer la transparence hydraulique La hauteur des cl tures et les mat riaux pourront tre adapt s en cas d obligations li es une activit r glement e Les haies existantes ou cr er seront conserv es ou plant es selon les prescriptions de l tude paysag re 3 modification du P O S Ao t 2010 78 ARTICLE VI NA 12 Stationnement des v hicules Le stationnement des v hicules correspondant aux besoins des constructions doit tre assur en dehors des voies publiques sur des emp
132. se minimum de 100 l m imperm abilis avec un rejet au milieu limit 7 l seconde ha imperm abilis 3 modification du P O S Ao t 2010 75 En secteur VI NAe les am nagements devront respecter les coulements naturels et ne pas s opposer la libre expansion des eaux Electricit et t l communications Les alimentations en lectricit et les t l communications seront r alis es en souterrain D chets et ordures Il sera pr vu un am nagement sp cifique pour le stockage et la collecte des d chets et ordures ARTICLE VI NA 5 Caract ristiques des terrains Dans le secteur VI NA a non r glement Dans les secteurs VI NA b1 VI NA b2 VI NA b3 VI NA c1 VI NA c2 VI NA d1 VI NA d2 Pour tre constructible le terrain devra avoir une superficie minimum de 1 500 m Dans le secteur VI NA e et VI NA f Sans objet ARTICLE VI NA 6 Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Les constructions et installations doivent tre implant es au del des marges de recul indiqu es sur les documents graphiques A d faut d indications graphiques aucune construction nouvelle ne peut tre implant e moins de 12 m douze m tres de l alignement de la voie Les constructions techniques et ou annexes li es l activit ne sont pas soumises cette marge de recul transformateur EDF local ordures o d chets etc Aucun quipement a
133. sement est obligatoire pour toute construction nouvelle Les parcelles dont l assainissement ne peut tre assur graVitairement sont non constructibles sauf si le constructeur r alise sa charge des dispositifs techniques permettant de les raccorder au r seau d assainissement existant e Eaux pluviales Les am nagements r alis s sur tout terrain devront tre tels qu ils garantissent l coulement des eaux pluviales dans le r seau public les collectant En l absence de r seau le constructeur sera tenu de r aliser sa charge les am nagements n cessaires au libre coulement des eaux et leur vacuation directe sans aucune stagnation vers un d versoir appropri Les eaux pluviales seront r cup r es et stock es l int rieur de chaque op ration dans des bassins d orage dont le volume sera calcul sur la base de 100 litres par m tre carr imperm abilis selon pr conisation de la M I S E du Gard 3 ELECTRICITE TELEPHONE Pour toute construction ou installation nouvelle les branchements aux lignes de distribution d nergie lectrique ainsi qu aux c bles t l phoniques sur le domaine public comme sur les propri t s priv es doivent tre r alis s en souterrain Dans le cas d am nagement d un immeuble existant ou de construction neuve adjacente un b timent existant l alimentation pourra tre faite par c bles torsad s pos s sur les fa ades pour l lectricit et par c bles courants sur les fa ades
134. ss es pour la protection de l environnement soumises autorisation pr fectorale ou d claration conform ment la loi n 77 663 du 19 07 1976 sauf celles vis es l article UA 2 Les divers modes d utilisation du sol pr vus l article R 444 2 du Code de l Urbanisme sauf ceux vis s l article UA 2 L ouverture et l exploitation de carri re les affouillements et exhaussements du sol L ouverture et l am nagement de terrains de camping Les aires am nag es pour le stationnement des caravanes ARTICLE UA 2 TYPES D OCCUPATION DU SOL AUTORISES SOUS CONDITIONS Rappels L dification de cl tures est soumise d claration Les installations et travaux divers parcs d attractions aire de jeux et de sports aire de stationnement et d p ts de plus de 10 v hicules affouillement et exhaussement du sol d une superficie de plus de 100 m ou d une profondeur de plus de 2 m sont soumis autorisation article R 442 2 du code de l urbanisme Les coupes et abattages d arbres sont soumis autorisation Les d frichements sont soumis autorisation dans les espaces bois s non class s soumis la l gislation du d frichement Sont admis sous r serve des dispositions de l article UA 1 L am nagement et l extension des installations class es existantes dans la mesure o leurs nouvelles conditions d exploitation n aggravent pas les dangers o les inconv nients en r sultant Les reconstructions
135. ss es pour la protection de l environnement soumises autorisation pr fectorale ou d claration conform ment la loi n 77 663 du 19 07 1976 e Les divers modes d utilisation du sol pr vus l article R 444 2 du Code de l Urbanisme e L ouverture et l exploitation de carri re les exhaussements et affouillements de sol sauf en secteur ND r ceux n cessaires la r alisation des am nagements hydrauliques et d espaces verts e Les d frichements et abattages d arbres dans les espaces bois s class s L ouverture et l am nagement de terrains de camping Les aires am nag es pour le stationnement des caravanes ARTICLE ND 2 TYPES D OCCUPATION DU SQL AUTORISES SOUS CONDITIONS e Les affouillements exhaussements de sol et installations li es la protection contre les risques d inondations e Nonobstant les dispositions de l article ND 1 l am nagement et la restauration du ch teau d Espeyran ainsi que son extension dans la limite de 10 du volume b ti existant En particulier en secteur ND r La r alisation d am nagements hydrauliques et d espaces verts En particulier en secteur ND s Les installations n cessaires au fonctionnement de la station d puration SECTION I CONDITIONS DE L OCCUPATION DU SOL Atelier du Grec 2 MODIFICATION du POS F vrier 2008 86 ARTICLE ND 3 ACCES VOIRIE Sans objet ARTICLE ND 4 DESSERTE PAR LES RESEAUX Sans objet ARTICLE ND 5 CARACTERIST
136. ssus sont respecter en bordure des voies publiques ou priv es En secteur I NA b Le long des fa ades des places urbaines d finies dans les plans directeurs d am nagement annex s au POS les reculs pourront en outre tre tablis 2 m des voies publiques ARTICLE 11 NA 7 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES Les b timents doivent tre implant s soit en limite s paratives soit de telle fa on que la distance horizontale de tout point du b timent au point le plus proche de la limite s parative 47 Atelier du Grec 2 MODIFICATION du POS F vrier 2008 soit au moins gale la moiti de la hauteur du b timent sans tre inf rieure 4 m tres L OouL2 gt H 2 gt 4m ARTICLE II NA 8 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE Les constructions non contigu s doivent tre difi es de telle mani re que la distance horizontale de tout point d un b timent au point le plus proche d un autre b timent soit au moins gale la hauteur du b timent le plus lev sans tre inf rieure 4 m tres L 0 ou L2H 24m Cette distance peut tre r duite de moiti quand les fa ades situ es l oppos l une de Fautre ne comportent pas de baies clairant des pi ces habitables sans tre inf rieure 4 m tres ARTICLE II NA 9 EMPRISE AU SOL Non r glement ARTICLE I NA 10 HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS La hauteur
137. sur les documents graphiques les constructions ne peuvent tre difi e moins de 4 m tres de l emprise de la voie actuelle ou pr vue et une distance au moins gale 10 m tres de l axe de cette voie ARTICLE IV NA 7 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES Les b timents doivent tre implant s soit en limite s paratives lorsqu il s agit d difier deux b timents accol s soit de telle fa on que la distance horizontale de tout point du b timent au point le plus proche de la limite s parative soit au moins gale la moiti de la hauteur du b timent sans tre inf rieure 4 m tres L OouL2H 2 24m ARTICLE IV NA 8 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE 60 Atelier du Grec 20 MODIFICATION du POS F vrier 2008 Les oonstructions non contigu s doivent tre difi es de telle mani re que la distance horizontale de tout point d un b timent au point le plus proche d un autre b timent soit au moins gale la hauteur du b timent le plus lev sans tre inf rieure 5 m tres L 0 ou L gt H gt 5m ARTICLE IV NA 9 EMPRISE AU SOL L emprise au sol des constructions et installations de toute nature ne peut exc der 70 de la surface du terrain ARTICLE IV NA 10 HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS La hauteur maximale des constructions difier ou sur lever est fix e comme suit e 6 m tres l gout pour l
138. t au point le plus proche de la limite s parative soit au moins gale la moiti de la diff rence d altitude entre ces deux points sans tre inf rieure 3 m tres L 0 ou L gt H 2 23 m Les saillies de toiture inf rieures ou gales 0 50 m tres pourront se faire dans la zone de recul ARTICLE V NA 8 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE Les constructions non contigu s doivent tre difi es de telle mani re que la distance horizontale de tout point d un b timent au point le plus proche d un autre b timent ne soit pas inf rieure 4 m tres Les dispositions ci dessus ne s appliquent pas pour des volumes joints par une liaison architecturale ou par des annexes y compris garages inf rieures 4 m tres de hauteur ARTICLE V NA 9 EMPRISE AU SOL Cette emprise sera conforme aux prescriptions du dossier Loi sur l eau ARTICLE V NA 10 HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS La hauteur maximale des constructions difier ou sur lever compt e partir du terrain naturel sera En sous secteur VNAa VNAb VNAd VNAe VNAf 7 m tres maximums R 1 En sous secteur VNAc1 7 m tres maximums R 1 En sous secteur VNAc2 9 m tres maximums R 2 ARTICLE V NA 11 ASPECT EXTERIEUR 1 TOPOGRAPHIE La topographie du terrain doit tre absolument prise en compte dans la conception du projet 2 TOITURE La pente des toitures la hauteur des constructions la di
139. t de la protection civile Les voies de desserte appel es tre class es ult rieurement dans le domaine public devront avoir une plate forme minimale de 8 m tres et une largeur de chauss e minimale de 5 m tres ARTICLE UA 4 DESSERTE PAR LES RESEAUX 1 EAU Toute construction ou installation doit tre desservie par une conduite de distribution publique d eau potable sous pression de caract ristiques suffisantes 2 ASSAINISSEMENT Eaux us es le branchement sur le r seau public d assainissement est obligatoire pour toute construction nouvelle Les parcelles dont l assainissement ne peut tre assur gravitairement sont non constructibles sauf si le constructeur r alise sa charge des dispositifs techniques permettant de les raccorder au r seau d assainissement existant e Eaux pluviales Les am nagements r alis s sur tout terrain devront tre tels qu ils garantissent l coulement des eaux pluviales dans le r seau public les collectant En l absence de r seau le constructeur sera tenu de r aliser sa charge les am nagements n cessaires au libre coulement des eaux et leur vacuation directe sans aucune stagnation vers un d versoir appropri Les eaux pluviales seront r cup r es et stock es l int rieur de chaque op ration dans des bassins d orage dont le volume sera calcul sur la base de 100 litres par m tre carr imperm abilis selon pr conisation de la M 1 S E du Gard 3 ELECTRICITE
140. tantes d une SHOB sup rieur 60 m de SHOB en application des r gles des articles 3 14 SECTION II CONDITIONS DE L OCCUPATION DU SOL ARTICLE V NA 3 ACCES VOIRIE Pour tre constructible un terrain doit tre desservi par une voie publique ou priv e d finie dans le cadre de l am nagement d ensemble du quartier du Domaine des Vergers 3 ACCES Les acc s doivent pr senter des caract ristiques d une part permettant de satisfaire aux exigences de la s curit de la d fense contre l incendie et de la protection civile d autre part correspondant leur destination Les acc s ne peuvent se faire qu partir des voies du quartier du Domaine des Vergers 4 VOIRIE Les constructions doivent tre desservies par des voies publiques ou priv es dont es caract ristiques correspondent leur destination notamment quand elle entra ne des man uvres de v hicules lourds et encombrants Ces caract ristiques doivent galement r pondre aux exigences de la s curit de la d fense contre l incendie et de la protection civile Les voies en impasse desservant plus de 6 logements auront les caract ristiques suivantes Terminaison appropri e permettant tout v hicule de faire demi tour ais ment e Longueur maximum de 100 m tres Les voies de desserte appel es tre class es ult rieurement dans le domaine public devront avoir une largeur de chauss e minimale de 5 50 m tres bande de roulement lorsqu il s
141. tecture leurs dimensions ou l aspect ext rieur des b timents ou ouvrages difier ou modifier sont de nature porter atteinte au caract re ou l int r t des lieux avoisinants aux sites aux paysages naturels ou urbains ainsi qu la conservation des perspectives monumentales 2 S ajoutent aux r gles propres du Plan d Occupation des Sols e Les prescriptions prises au titre des l gislations sp cifiques concernant les servitudes d utilit publique affectant l utilisation ou l occupation des sols La liste et la description de ces servitudes sont annex es au pr sent Plan d Occupation des Sols planches en annexe e Les prescriptions d coulant de l ensemble des l gislations g n rales en vigueur notamment en mati re d hygi ne et de s curit e En particulier les r gles relatives au Projet d Int r t G n ral P i G que constitue la travers e de l ol oduc de l Etat pipeline ESPIGUETTE NOVES e En particulier les prescriptions de la LOI BARNIER applicables aux espaces non urbanis s situ s le long des voies routi res importantes ARTICLE 3 DIVISION DU TERRITOIRE EN ZONES Atelier du Grec 2 MODIFICATION du POS F vrier 2008 Le territoire couvert par le plan d occupation des sols est divis en zones urbaines et en zones naturelles d limit es sur les documents graphiques 1 Les zones urbaines auxquelles s appliquent les dispositions du titre II du pr sent r glement UA Agglom r
142. telles que pyl nes de t l communication chemin es r servoirs silos dont l l vation r sulte d imp ratifs techniques qui pourront tre admis sous r serve d une analyse paysag re et d une tude particuli re relative aux servitudes d utilit publique li es la pr sence de la plate forme a roportuaire de NIMES GARONS et de ses installations sp cialis es pouvant entra ner la r alisation d un balisage de jour et de nuit de l obstacle en cause ou toute autre pr conisation 37 modification du P O S Ao t 2010 76 77 ARTICLE VI NA 11 Aspect ext rieur des constructions Les constructions et quipements int grant une d marche Haute Qualit Environnementale HQE et utilisant des nergies renouvelables nergies solaires int gr es la construction seront privil gi s l int rieur de la zone La simplicit des volumes doit tre recherch e ainsi que l aspect afin de ne pas porter atteinte au caract re ou l int r t des lieux avoisinants au site aux paysages naturels Les murs pignons aux arri res lorsqu ils ne sont pas construits avec les m mes mat riaux que les murs de fa ades doivent s harmoniser avec les fa ades principales Les travaux de terrassement devront se limiter au strict n cessaire Les enseignes devront s ins rer dans l architecture des b timents et tre compos es avec ceux ci Les mat riaux Les mat riaux de couverture et de bardage le
143. tion publique d eau potable sous pression de caract ristiques suffisantes 2 ASSAINISSEMENT e Eaux us es Toute construction ou installation doit tre raccord e au r seau public d assainissement Les eaux r siduelles industrielles doivent tre vacu es vers le r seau public d gout apr s un traitement suivant la r glementation en vigueur Les eaux de refroidissement ne peuvent tre rejet es en milieu naturel que si leur temp rature est inf rieure 30 C e Eaux pluviales Les am nagements r alis s sur tout terrain devront tre tels qu ils garantissent l coulement normal des eaux pluviales dans le r seau public les 59 Atelier du Grec 2 MODIFICATION du POS F vrier 2008 collectant En l absence de r seau le constructeur sera tenu de r aliser sa charge tes am nagements n cessaires au libre coulement des eaux et leur vacuation directe sans aucune stagnation vers un d versoir appropri Les eaux pluviales seront r cup r es et stock es l int rieur de chaque op ration dans des bassins d orage dont le volume sera calcul sur la base de 100 litres par m tre carr imperm abilis selon pr conisation de la MI S E du Gard 3 ELECTRICITE TELEPHONE Pour toute construction ou installation nouvelle les branchements aux lignes de distribution d nergie lectrique ainsi qu aux c bles t l phoniques sur le domaine public comme sur les propri t s priv es doivent tre r alis s
144. tion sur les Monuments Historiques et sur les Sites s tend partiellement sur ce secteur Toute construction nouvelle toute transformation ou toute modification de nature modifier l aspect ext rieur ainsi que toute d molition des immeubles situ s dans le champ de visibilit de monuments class s ou inscrits doivent tre soumis l avis conforme de l Architecte des B timents de France MATERIAUX La ma onnerie de pierre doit tre laiss e apparente et jointoy e au mortier de chaux non teint soit enduite au mortier Les arrangements faussement d coratifs de pierres en saillies sur fonds sont interdits L utilisation de la pierre provenant des carri res r gionales est recommand e Les constructions en autres mat riaux briques agglom r s b ton arm doivent tre obligatoirement enduites Les enduits ext rieurs doivent tre ex cut s au mortier de chaux ou au mortier b tard sans adjonction de mati res colorantes La couleur des enduits doit tre obtenue par l emploi de sable plus ou moins color pour obtenir une coloration finale dans la gamme des tons l g rement ocres en harmonie avec la pierre de la r gion Les couleurs vives ou de nature d truire l harmonie du paysage sont prohib es ainsi que d une mani re g n rale l emploi de l enduit dit tyrolien teint ou non enduit fait m caniquement L imitation de mat riaux tels que fausses pierres fausses briques faux pans de bois fausses g
145. tomobiles puissent entrer ou sortir sans man uvre Le long du boulevard Chanzy les acc s directs sont limit s un seul par propri t Ils sont interdits lorsque le terrain est desservi par une autre voie 2 VOIRIE Les constructions doivent tre desservies par des voies publiques ou priv es dont les caract ristiques correspondent leur destination notamment quand elle entra ne des man uvres de v hicules lourds et encombrants Ces caract ristiques doivent galement r pondre aux exigences de la s curit de la d fense contre l incendie et de la protection civile La cr ation de voies publiques ou priv es communes ouvertes la circulation est soumise aux conditions suivantes e 7 m tres minimum de largeur de chauss e permettant le croisement de camions 12 m tres minimum de largeur de plate forme e trottoirs e piste cyclable ARTICLE UF 4 DESSERTE PAR LES RESCAUX 1 EAU Toute construction ou installation doit tre desservie par une conduite de distribution publique d eau potable sous pression de caract ristiques suffisantes 2 ASSAINISSEMENT e Eaux us es Les installations industrielles ne doivent rejeter au r seau public d assainissement que les effluents pr pur s dans les conditions fix es par les instructions du 6 juin 1953 et 10 d cembre 1957 Les eaux de refroidissement ne peuvent tre rejet es au milieu naturel que si leur temp rature est inf rieure 30 Les eaux domestiqu
146. u l extension des constructions usage industriel n cessaires au bon fonctionnement des installations l origine du risque Les constructions industrielles pour des activit s n cessitant une culture de s curit condition qu il n y ait pas aggravation du risque dans la zone Les constructions ou l extension des constructions usage d habitation ou de services lorsqu elles ont t reconnues n cessaires pour l exercice des activit s industrielles existantes gardiennage restaurant d entreprise salle de r union Les ouvrages techniques d int r t public condition qu ils ne soient pas destin s recevoir du public et qu ils ne soient pas susceptibles d affecter la s curit des installations en place 2 Zone Z 2 A l int rieur de la zone Z 2 sont seules autoris es nonobstant les r gles du Plan d Occupation des Sols et de la Zone d Am nagement Concert ZAC les activit s suivantes Les constructions usage industriel agricole ou d entrep t Les E R P Etablissements recevant du Public de 5 cat gorie tels qu ils sont d finis par l arr t minist riel du 25 juin 1988 li s ces constructions Les constructions ou l extension des constructions usage d habitation o de services lorsqu elles ont t reconnues n cessaires pour l exercice des activit s industrielles existantes gardiennage restaurant d entreprise salle de r union Les ouvrages techniqu
147. uivalentes En dehors des surfaces b ties stationnement et circulation les espaces restants seront am nag s en am lioration du cadre de vie Plantations Aires de Jeux am nagement paysager sous le contr le de la collectivit Les aires de stationnement doivent tre plant es raison d un arbre de haute tige de force sup rieure 20 au moins par 50 m de terrain 3 LOTISSEMENTS Dans les lotissements ou groupes d habitations d une surface sup rieure 1 hectare 10 de la surface doit tre r serv e la cr ation d espaces libres publics plant s Cet espace commun devra tre d un seul tenant sans pouvoir tre inf rieur 1000 m2 SECTION III POSSIBILIT S D OCCUPATION DES SOLS ARTICLE UC 14 POSSIBILITES MAXIMALES D OCCUPATION DU SOL Le coefficient d occupation des sols est fix comme suit e En secteur UC a 0 15 En secteur UC b pour les constructions collectives 0 80 e En secteur UC b pour les constructions individuelles 0 30 e Cas g n ral 0 40 Prescription sp ciale 33 Atelier du Grec 2 MODIFICATION du POS F vrier 2008 34 Les constructions sont interdites dans le lit majeur du ruissellement des eaux marqu d hachures obliques sur les plans de zonage Toutefois les droits b tir de ces terrains peuvent tre report s sur les autres parties de Punit fonci re dans la limite des autres r gles du secteur et sous r serve que les constructions soient dif
148. urront tre soit laiss es dans leur couleur naturelle soit peintes apr s traitement sp cifique d accrochage de type impression phosphat e pour le zinc Elles seront r parties de pr f rence de fa on marquer les limites extr mes des fa ades c est dire au droit des murs mitoyens Les coulements d eaux us es eaux vannes ne doivent pas tre apparents en fa ades lis seront int rieurs aux b timents avant raccordement au tout l gout En couverture les antennes de t l vision doivent tre regroup es dans la mesure du possible raison d une antenne au maximum par unit fonci re COULEURS ET ECHANTILLONS Une palette de couleur tablie par la commune employer pour tous les parements ext rieurs visibles ou non de l espace public servira de guide de pr f rence obligatoire toutes les polychromies Toutefois il sera syst matiquement exig de chaque p titionnaire durant les travaux l ex cution d chantillons soumis aux Services Techniques et lavis de M l Architecte des B timents de France pour accord pr alable Ces chantillons int resseront les mat riaux suivants enduits rejointoiements et couleurs de menuiseries Atelier du Grec 25 MODIFICATION du POS F vrier 2008 CLOTURES Les cl tures cr er ou modifier reprendront la forme et l aspect des cl tures voisines lorsque ceux ci sont significatifs En r gle g n rale les cl tures sur voies seront constitu es de murs
149. ux existants et terrains de fa on interdire tous rassemblements de personnes et concentration humaine A cette fin seront interdits Atelier du Grec 2 MODIFICATION du POS F vrier 2008 81 les stades les coles les h pitaux les lieux de culte les march s les foires les terrains de camping et caravaning ARTICLE NC 2 TYPES D OCCUPATION DU SOL AUTORISES SOUS CONDITIONS Rappels e L dification de cl tures est soumise d claration sauf s il s agit de cl tures habituellement n cessaires l activit agricole ou foresti re e Les installations et travaux divers parcs d attractions aire de jeux et de sports aire de stationnement et d p ts de plus de 10 v hicules affouillement et exhaussement du sol d une superficie de plus de 100 m ou d une profondeur de plus de 2 m sont soumis autorisation article R 442 2 du code de l urbanisme Les coupes et abattages d arbres sont soumis autorisation e Les d frichements sont soumis autorisation dans les espaces bois s non class s soumis la l gislation du d frichement e Les campings la ferme et les aires naturelles de camping sont soumis autorisation e En zone submersible r glement e du Petit Rh ne les constructions devant recevoir non occasionnellement des personnes devront tre conformes aux sp cifications de la servitude EL 2 d finie en annexe Dans le p rim tre de protection rapproch e du captage du Mas Girard l
150. vi par plusieurs voies les constructions peuvent n tre autoris es que sous r serve que l acc s soit tabli sur la voie o la g ne pour la circulation sera la moindre ARTICLE R 111 14 2 Le permis de construire est d livr dans le respect des pr occupations d environnement d finies l article 1er de la loi N 76 629 du 10 juillet 1976 relative la protection de la nature il peut n tre accord que sous r serve de l observation de prescriptions sp ciales si les constructions par leur situation leur destination ou leurs dimensions sont de nature avoir des cons quences dommageables pour l environnement ARTICLE R 111 15 Le permis de construire peut tre refus ou n tre accord que sous r serve de l observation de prescriptions sp ciales lorsque par leur importance leur situation et leur affectation des constructions contrarieraient l action d am nagement du territoire et d urbanisme telle qu elie r sulte de directives d am nagement national approuv es par d cret et notamment des dispositions des Sch mas Directeurs int ressant les agglom rations nouvelles approuv s avant le 1 octobre 1983 ou post rieurement cette date dans les conditions pr vues au b du deuxi me alin a de l article R 122 22 ARTICLE R 111 21 Le permis de construire peut tre refus ou n tre accord que sous r serve de l observation de prescriptions sp ciales si les constructions par leur situation leur archi
151. voir une largeur de chauss e minimum de 6 m six m tres pour une largeur de plate forme de 8 50 m huit m tres cinquante Les voies en impasse sont viter et en tout tat de cause devront comporter un dispositif de retournement d une dimension minimum de 15 m X 15 m ARTICLE VI NA 4 Desserte par les r seaux Eau potable Toute construction ou installation doit tre desservie par une conduite de distribution d eau potable publique sous pression de caract ristiques suffisantes La d fense ext rieure contre l incendie doit tre assur e conform ment la r glementation 3 modification du P O S Ao t 2010 74 Eaux us es L quipement doit tre de type s paratif s paration EU et EP Les eaux us es de toute construction ou installation nouvelle ainsi que de toute r habilitation devront tre raccord es par des canalisations gravitaires de refoulement ou de relevage si n cessaire au r seau public d eau us es Ce raccordement devra faire l objet d une autorisation pr alable du gestionnaire du r seau et d une visite de conformit Eaux us es autres que domestiques L quipement doit tre de type s paratif s paration EU et EP Les eaux us es autres que domestiques ne peuvent tre rejet es au r seau d assainissement collectif sans autorisation Celle ci pourra tre subordonn e la mise en place d un pr traitement ou prendre la forme d une convention de rejet tr

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