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Voir le document - Territoires Durables PACA

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1. L obligation de la gestion de l eau La pr vention de la pollution de l atmosph re La lutte contre le bruit Les r gles impos es aux Installations Class es Les mesures en mati re d arch ologie pr ventive AIDES TECHNIQUES ET FINANCIERES 4 ANNEXES 4 x Palette v g tale identitaire Adresses l X Bibliographie X 59 60 61 63 64 64 65 65 65 66 66 66 66 67 67 67 67 69 75 76 78 80 10 Guide pratique pour une d marche de qualit des Z A E DEMARCHE PREALABLE Int grer le concept d veloppement durable Comme tout projet d urbanisme et de construction les zones d ac tivit s sont concevoir d sormais dans l id e d un d veloppement durable respectueux de l environnement et des hommes Le d veloppement durable est un mode de d veloppement qui r pond aux besoins du pr sent sans compromettre la capacit des g n rations futures r pondre aux leurs Il s appuie sur trois principes essentiels l efficacit conomique susceptible de modifier les modes de pro duction et de consommation la protection de l environnement et l am lioration du cadre de vie l quit et la coh sion sociale II exprime la recherche d
2. Guide pratique pour une d marche de qualit des Z A E LETUDE DE FAISABILIT Lavant projet A partir de l tude de march et de l tude environnementale ou encore de l valuation des besoins et de la prise en compte des contraintes et des potentialit s du site il est possible d tablir l avant projet L avant projet est a premi re expression graphique du projet Il d finit le parti d am nagement Il traduit la premi re forme urbaine de la future zone d activit s ll imagine l organisation de la voirie primaire la taille des lots qui pourra voluer cependant en fonction des demandes des entreprises l organisation glo bale des masses b ties hauteurs emprises marges de recul et alignement des fa ades l emplacement des espaces communs places parkings la pr sence du v g tal sur les parties publiques les emplacements des quipements publics aires de tri des d chets trans formateur station d puration signal tiques p pini res d entreprises les conditions d alimentation en eau potable le mode de collecte et de traitement des eaux us es les extensions possibles etc C est la forme urbai ne pr d finie dans ce document qui v ritablement donner l image du parc d ac tivit s Il est important d les lots en pr voir une simula tion volum trique par montage photo des sin ou maquette pou
3. Cette tude comprend plusieurs parties LETUDE DE FAISABILITE Guide pratique pour une d marche de qualit des Z A E LETUDE DE FAISABILIT L tude de march L tude de march a pour objet de positionner le projet par rapport aux enjeux macro r gionaux voire interr gionaux et micro conomiques inter communaux de d montrer la l gitimit conomique du projet de territoire et de mesurer l impact conomique et paysager attendu de l op ration Plusieurs phases doivent donc ainsi tre successivement abord es 1 D finir les enjeux strat giques du projet Il s agit l d tablir un diagnostic forces faiblesses du territoire en prenant en compte ses principales aires d influence tendances des demandes d im plantation d entreprises secteurs concern s crit res d implantation 2 Situer le projet par rapport ses march s concurrentiels Il s agit partir de l volution des march s dans les zones d activit s du p rim tre d analyser l offre et la demande en immobilier d entreprise ainsi que les contraintes de la cr ation ventuelle d un nouveau site prix de march du foncier et fiscalit comparative 3 Analyser les atouts et handicaps conomiques du site de la ZAE par rapport son environnement 4 Analyser les facteurs cl s de succ s de l op ration A ce stade de la d marche il faut pouvoir r pondre aux questions suivantes le projet de cr ation de z
4. la coexistence de l ensemble des b timents ne peut tre r ussie que par quelques r gles qui prennent en charge compl tement ou partiellement les marges de recul par rapport aux voies les alignements des fa ades la hauteur et la dimension des volumes ainsi que les variations architecturales des fa ades Ces r gles doivent permettre d aboutir un qui libre esth tique entre les b timents voisins entre espaces b tis et espaces non b tis entre taille du b timent et taille du lot La zone d activit s ne doit pas para tre h t rog ne ni monotone et sans modulation Elle doit pr senter un aspect globalement ma tris L organisation des espaces non b tis Les espaces non b tis et non affect s la circula tion et au stationnement concourent tout autant que les autres l ments de composition du site la qualit du paysage interne de la zone et son attractivit Ces espaces doivent tre pens s d s la conception du projet Ils doivent absolument avoir une fonc tion accueil et information des visiteurs ou de la client le espace v g talis aire de stockage afin d viter toute friche tout espace abandonn tout usage sauvage qui engendrent un d sordre visuel contraire toute volont d un paysage de qualit Ville Active N mes un alignement des b timents et des parkings sous auvent en fa ade de voie participent fortement l unit d ensemble Agroparc Avigno
5. 100 dans le cadre d investissement immat riels destin s l animation et l appui des ma tres d ouvrages Taux maximum d aide publique 80 et 100 uniquement dans le cadre d investissements immat riels destin s l animation et l appui des ma tres d ouvrage Pour ce qui concerne la cr ation ou l extension des sites d accueil d entreprises l aide FEDER tiendra compte des produits de la vente et de la location des espaces am nag s Ainsi l aide sera en r gle g n rale limit e 25 de l assiette des investissements investissement g n rateur de recette Pour les investissements qui requi rent une d pense publique tr s sup rieure aux produits escompt s l aide pourra tre major e dans la limite de 50 des co ts restants la charge du ma tre d ouvrage d duction faite des recettes de vente ou de location des espaces Guide pratique pour une d marche de qualit des Z A E AIDES TECHNIQUES ET FINANCIERES Assiette des d penses Etudes strat giques en vue de l implantation de sites d accueil Investissements d penses externes d am nagement ou de construction achat du terrain a hauteur de 10 de l assiette ligible frais directement li s l op ration Investissements immat riels destin s l animation et l appui des ma tres d ouvrage salaire brut charg Par ailleurs les projets devront respecter les conditions d une charte de qualit en ce qui conc
6. La norme internationale ISO 14001 s applique aux aspects environnemen taux que l entreprise peut ma triser et sur lesquels elle est cens e avoir une influence Elle prescrit des exigences qui permettent l entreprise de d finir une politique environnementale comportant un engagement de conformit r glementaire et visant l am lioration continue du syst me de gestion et de protection de l environnement Elle n cessite l engagement de la direction son plus haut niveau ainsi que la participation du personnel Plusieurs proc dures de certification ISO 14001 ont t obtenues dans le d partement CIMENTS CALCIA 30302 Beaucaire Activit extraction de calcaire d argile et de gypse Certifi e par AFAQ CROUZET AUTOMATISME 30100 Al s Activit fabrication de moteurs et motor ducteurs synchrones un et deux sens asynchrones pas pas et courant continu Certifi e par l AFAQ DOMAINE DES COTEAUX 30510 G n rac Activit production conditionnement et commercialisation de p ches nectarines et d abricots Certifi e par BVQI J RICHARD DUCROS 30100 Al s Activit constructions m talliques ouvrages d art ouvrages mobiles chaudronnerie pyl nes tr s haute tension t lerie de pr cision ch ssis d ordinateur de mat riel de bureautique distributeurs de billets Certifi galement ISO 9000 par l AFAQ KONICA BUREAUTIQUE SA 30230 Bouillargues Activit vente location install
7. l int rieur de la la manoeuvre parcelle offrent un accueil de qualit incontestable bien prendre en compte le type de v hicules employ s poids lourds utilitaires VL v g taliser tous les parkings et lorsque ceux ci s av rent tr s tendus les scinder en plusieurs petites aires de stationnement implanter les aires de stockage l arri re des b timents viter les d p ts temporaires en vitrine devant le b timent pr voir des masques v g taux en p riph rie des lieux de stockage ext rieurs paysager les bassins de r tention tablir une continuit v g tale entre le domaine public et le domaine priv en choisissant les m mes essences d arbres et d arbustes Ces prescriptions peuvent tre contenues dans le cahier des charges qui peut notamment pr voir un nombre d arbres de haute tige planter sur les parkings environ 1 arbre pour trois emplacements le dimensionnement des aires de stationnement en fonction des surfaces de bureau et ou de locaux d activit s l interdiction des aires de stockage le long des voies ou en tout cas leur non perception depuis la voie publique une surface minimale d espaces verts sur chaque lot 20 30 de la surface une obligation de paysager la parcelle ZA Porte Sud Pont Saint Esprit la composition v g tale aux abords du b timent souligne la qualit architecturale de l difice ZA de l Euze Bagnols C ze le trait
8. ombrager et agr menter les aires de stationnement r duire l impact visuel de certains b timents des aires de stockage etc Les voies et le stationnement Il s agit de analyser les probl mes de fluidit renforcer les liaisons entre le parc d activit s et son environnement prendre en compte les contraintes li es la circulation des v hicules l gers des camions des transports en commun des cycles et des pi tons recalibrer les voies et mettre en place si besoin un rev tement diff rent afin de hi rarchiser le r seau et d en am liorer la lisibilit r parer les chauss es d t rior es am nager trottoirs et accotements cr er ou am liorer des parkings en les v g talisant Guide pratique pour une d marche de qualit des Z A E LA REQUALIFICATION DES ZAE La d marche de requalification Le mobilier urbain Il s agit de mieux r pondre aux besoins lampadaires corbeilles bancs abri conte neurs remplacer l ensemble des l ments absents ou d fectueux s orienter vers une gamme homog ne et esth tique Les cl tures Lorsqu elles sont choisies dans un souci d harmonisation d ensemble lorsque les formes mat riaux et couleurs sont homog nes les cl tures permettent d embellir la fa ade de rue et de conforter l identit de la zone Elles peuvent tre b ties ou et v g tales Elles permettent de masquer plus ou moins les aires de stockage ou de st
9. Les enseignes X 48 Les cl tures X 49 Les abords de b timents EA 50 REDUCTION DES POLLUTIONS ET NUISANCES 51 Gestion des d chets isere si dadnmag een 52 Gestion des eaux pluviales 53 Gestion des rejets liquides 54 Gestion de l air X 55 Lutte contre le bruits saines if his 56 Gestion des d chets de chantiers 2 57 Exemples de d marche de certification 58 Guide pratique pour une d marche de qualit des Z A E GESTION DU SITE X SOMMAIRE Mise en place d une structure de gestion Le cahier des charges de la zone LE CADRE LEGISLATIF Lamendement Dupont du 2 Decembre 1995 Les orientations du SCOT Les donn es du PLU Plan Local d Urbanisme Les prescriptions du PPR Les pr cisions du Cahier des Charges Le volet paysager du Permis de Construire La r glementation en mati re de Publicit Les contraintes en mati re de d chets
10. Taux maximum d aide publique 80 Assiette des d penses ligibles Montant des quipements mat riels directement li s aux besoins des entre prises concern es D penses externes d am nagement du site ou des locaux ou de construction achat du terrain dans la limite de 10 de l assiette totale frais directement li s l op ration Les d penses usuelles de renouvellement des mat riels et entretien des locaux ne sont pas ligibles Contact Lieu du d p t du dossier Pr fecture du Gard DAE BAT _ Tel 04 66 63 42 90 Fax 04 66 36 42 93 Site internet www gard pref gouv fr E mail annie guillemot gard pref gouv fr E mail val rie pichot gard pref gouv fr Services instructeurs Etat DRIRE DRRT DRCA DDE Collectivit s locales Conseil R gional Conseil G n ral 74 Guide pratique pour une d marche de qualit des Z A E AIDES TECHNIQUES ET FINANCIERES L ETAT 1 LE FNADT FONDS NATIONAL D AMENAGEMENT ET DE DEVELOPPEMENT DU TERRITOIRE Objectif Accompagner les investissements concernant les op rations d am nage ment et de d veloppement durable des territoires qui pr sentent un carac t re innovant ou exp rimental concourant de fa on prioritaire la cr ation d emplois l am lioration des services rendus aux populations l am lioration de l environnement des entreprises l organisation et l animation des territoires le renforcement de l a
11. cifique du rond ZI des Estroublans Vitrolles le plan de la zone et une borne lectronique peuvent tre consult s en toute s curit l entr e de la zone le plan de la zone implant sur un rond point est un signal L entr e du site L entr e du site est la premi re image de la zone d activit s elle repr sente sa vitrine et a trois r les jouer Elle doit tre visible depuis la voie d acc s et pour cela comporter un signal de recon naissance panneau logo sculpture am nagement sp cifique permettre aux visiteurs et usagers de s in former et de s orienter Un panneau comportant le plan de la zone et pr cisant la liste et la localisation des entreprises est ici n cessaire Cette information doit pouvoir tre ac cessible aux v hicules l gers comme aux poids lourds ou aux pi tons et cyclistes Une aire de stationnement adapt e devra y tre am nag e Un bureau d accueil accompagn de ser vices divers t l phone public notamment pourra tre mis en place tre particuli rement valoris e pour affir mer d embl e l identit de la zone pour offrir d s l acc s au site confort et agr ment pour inciter les visiteurs s avancer et ainsi contribuer positivement l image de marque des entreprises tre trait e comme une transition visuelle entre le parc d activit s et son environne ment proche L entr e du site devra ainsi faire l objet d un a
12. documents d urbanisme Les entreprises doivent prendre les mesures n cessaires pour att nuer le bruit et respecter les seuils autoris s R f rence juridique Articles L 121 1 et L 123 1 du Code de l Urbanisme Article L 571 10 du Code de l Environnement Loi n 92 1444 du 31 d cembre 1992 Les r gles impos es aux Installations Class es Les installations class s sont des usines des ateliers des entreprises dont l exploitation pr sente des inconv nients ou des dangers Elles sont class es en fonction de leurs activit s dans une nomenclature d termin e par le d cret d Etat du 20 5 1953 plusieurs fois modifi derni re modification par le d cret du 30 4 2002 De nombreuses contraintes sont impos es aux Installations Class es Ces contraintes sont d termin es en fonction du classement de l installation r pertori es dans le Code de l Environnement Les mesures en mati re d arch ologie pr ventive Les op ration d am nagement de construction d ouvrage ou de travaux qui en raison de leur localisation de leur nature ou de leur importance affectent ou sont susceptibles d affecter des l ments du patrimoine ar ch ologique ne peuvent tre entreprises qu apr s accomplissement des mesures de d tection et le cas ch ant de conservation ou de sauvegarde Ces mesures sont de la responsabilit du Pr fet de R gion La cr ation d une ZAE est soumise cette r glementation R f rence juridique
13. lectroniques de r gulateurs et variateurs de puissance et par une gestion coh rente de l clairage Les t l communications Parmi les diff rents types de r seaux le r seau t l phonique commut est adapt aux besoins des petites en treprises artisanales ou commerciales le r seau Num ris permet le transfert d images de sons de fichiers l usage de visioconf rences ainsi que l acc s ou la cr ation de r seaux le r seau cabl en fibres optiques r seau haut d bit est un quipement strat gique incontournable pour les parcs d activit s technologiques Il devrait faire l objet d une g n ralisation progressive sur tous les sites d ac cueil de notre territoire La desserte en t l phone sera r alis e depuis le r seau France Telecom ou autre r seau agr jusqu en limite des lots et comprendra le raccordement du g nie civil fourreaux chambres terrassements qui sera la charge du ma tre d ouvrage Parc Georges Besse Nimes sur les conseils de l IDATE Institut de l Audiovisuel et des Telecom en Europe son r seau cabl haut d bit en fibres optiques avait t pr vu d s la conception de la zone 30 Guide pratique pour une d marche de qualit des Z A E LE PROJET D AMENAGEMENT Le r glement Le r glement est le document crit du projet Il d termine les r gles d am nagement et d urbanisme applicables sur la zone en compl ment des documents gra
14. regrouper les moyens financiers pour r aliser un projet de qualit et le commercialiser dans de bonnes conditions b n ficier de financements sp cifiques aux structures intercommunales cr er une dynamique intercommunale autour de l emploi et de la cr a tion d activit s Il conviendra de s appuyer sur les structures intercommunales existantes ou d en mettre en place des nouvelles de pr f rence fiscalit propre comme les communaut s de communes qui permettent de percevoir des recettes fiscales 11 12 Guide pratique pour une d marche de qualit des Z A E DEMARCHE PREALABLE Bien choisir le site Ces espaces de distribution et de commercialisation s expriment g n ra lement dans des territoires et des b timents de grande dimension Par leur multiplication et leur dispersion ils ont un r el impact dans le paysage Le d veloppement industriel et commercial ne doit plus tre synonyme de mitage et ne devrait plus menacer les qualit s paysag res de notre d partement Le choix d implantation d un secteur d activit s est d terminant car il bouleverse le contexte communal et intercommunal tant dans son fonc tionnement et ses aspects conomiques et sociaux que par la cr ation d un nouveau paysage Le choix du site doit r pondre a plusieurs exigences Il doit prendre en compte l offre actuelle et la rapprocher de la demande pour optimiser les perspectives de commercialisation du si
15. tures ma onn es Celles ci doivent tre homog nes et coh rentes avec l image d ensemble de la zone et respecter l identit de l entreprise dont elles constituent la vitrine Des prescriptions peuvent tre contenues dans le cahier des charges Peuvent y tre d finis des hauteurs des mat riaux et des modes de mise en oeuvre int gration des bo tes aux lettres des bo tiers EDF notamment ZI de l Ardoise Laudun L Ardoise la pr sence d une haie v g tale doublant la cl ture att nuera terme la min ralit des lieux ZA Mas des Abeilles N mes la cl ture s par e de la voie par une bande v g tale et un chemin pi ton favorisent la fonctionnalit et le confort visuel du site 50 Guide pratique pour une d marche de qualit des Z A E ARCHITECTURE ET PAYSAGE DES LOTS Les abords de b timents Les espaces privatifs non b tis comprennent dans l ensemble les acc s le stationnement les aires techniques stockage et des espaces verts Lorsque les abords des b timents sont bien con us et soign s l image de l entreprise s en trouve renforc e et son fonction nement optimis D une fa on g n rale il est n cessaire de rechercher une har monie d ensemble et de limiter l imperm abilisation du sol Pour cela il conviendra de Er limiter l emprise des surfaces n cessaires la circulation et ZA Mas des Abeilles Nimes des am nagements paysagers
16. 3 LADEME L Agence de l Environnement et de la Ma trise de l Energie a pour domaines d intervention la ma trise de l nergie et le d veloppement des nergies renouvelables la pr vention de la pollution de l air et des sols la gestion des d chets la pr vention des nuisances sonores et le d veloppement des technologies propres R pondant aux sollicitations de toutes les cat gories de ma tres d ouvrage collectivit s EPCI entreprises associations l ADEME peut intervenir sur diff rents aspects d une d marche de management environnemental de zones d activit s par exemple diagnostic environnemental initial global ou individualis tude pour la mise en place d une gestion collective des d chets sur la zone optimisation nerg tique et qualit environnementale des b timents optimisation des transports des usagers de la zone plans de d placements d entreprises Ses modalit s d intervention sont galement multiples mise disposition de documentation de cahier des charges d op rations accompagnement ponctuel lors de r unions d tapes aides la d cision par financement d tudes pr alables ou aides aux travaux par financement d quipements exemplaires Pour tous renseignements les contacts des d l gations r gionales peuvent tre trouv s sur www ademe fr 4 LES AGENCES DE L EAU Les Agences de l Eau per oivent des redevances des diff rents usagers pour la pollution q
17. assurer le confort des usagers Elle conditionne la forme des b timents des ouvertures le choix des ma Une tude d optimisation ther mique dont tout b timent peut b n ficier permettra de faire des conomies d nergie en investissement et en fonc tionnement et d am liorer le confort des usagers 47 48 Guide pratique pour une d marche de qualit des Z A E ARCHITECTURE ET PAYSAGE DES LOTS Les enseignes L enseigne est d finie comme toute inscription forme ou image appos e sur un immeuble et relative une activit qui s y exerce article 3 Loi du 29 12 79 Elle est une forme de publicit destin e signaler et identifier une entreprise Elle doit tre adapt e l archi tecture du b timent sur lequel elle est appos e Les enseignes doivent pouvoir tre lues Mais la con centration du tissu industriel et commercial dans la zone d activit entra ne souvent la confrontation d un nombre important d enseignes et leur accumulation conduit la cr ation d un paysage d structur et agressif qui nuit l effet d annonce d sir plus qu il ne le renforce ont permis de concilier effet d appel bonne lecture et int gration au site La n cessit commerciale qu ont les entreprises d exprimer leur diff rence et leur sp cificit au sein de la zone d activit doit s int grer dans un traitement unitaire et r gulateur Traitement qui n emp che pas pour autan
18. d marche respectueuse de l environnement pourtant gage de r ussite Ces quipements sans v ritable conception pr sentent de fait des faibles ses en mati re d am nagement Certaines zones se trouvent dans un tat de d gradation mettant en p ril le paysage et la rentabilit conomique du site Il en r sulte un paysage banalis affectant fortement l image de notre d partement Parmi les dysfonctionnements observ s les plus r currents sont mauvais tat de la voirie espaces d laiss s en friche tant publics que priv s entretien des plantations existantes faible ou nul absence de plantations absence de trottoirs accotements sauvages stationnement anarchique fort impact visuel des stockages cl tures inexistantes ou d grad es signal tique d fectueuse ou disgracieuse mobilier urbain absent d grad et peu esth tique faible qualit architecturale Guide pratique pour une d marche de qualit des Z A E LA REQUALIFICATION DES ZAE SURFACE DES ZAE lt 5ha 5a10ha 0 R partition des Zones d Activit s Economiques dans le d partement du Gard 34 Guide pratique pour une d marche de qualit des Z A E LA REQUALIFICATION DES ZAE La d marche de requalification Seule la prise de conscience de la banalit de certaines implantations existantes pourra conduire une volont de r am nage
19. destin s l in dustrie automobile et autre pi ces de premi re monte et de rechange Certifi e par UTAC SYNGENTA AGRO S A S 30670 Aigues Vives Activit formulation et conditionnement de produits agrochimiques Certifi e par l AFAQ UGINE 30290 Laudun Activit fabrication de brames d acier inoxydable Certifi e par AFAQ 59 ALIS NA NOILSAD 62 Mise en place Guide pratique pour une d marche de qualit des Z A E GESTION DU SITE d une structure de gestion La multiplicit des acteurs collectivit s am nageurs entreprises freine trop souvent les d cisions d am nagement de requalification et de gestion de la zone d activit s Les entreprises so nt responsables de leur parcelle qu elles g rent diff remment selon leur conscience environnementale leur sensibilit et leurs moyens financiers les espaces commu tandis que la collectivit ou l am nageur doit entretenir ns Le r sultat est alors tr s al atoire d une zone l autre en raison d un manque fr quent de gestion de la zone et d une implication insuffisante des entreprises Un coordinateur de l ensemble des actions gestionnaire de la zone devient par cons quent n cessaire voire indispensable Un syndicat mixte une association loi 1901 une association syndicale loi 1865 une soci t anonyme une soci t d conomie mixte et d autres structures encore peuvent remplir cett
20. een rennen 12 LETUDE DE FAISABILITE 4 en 13 L tude de march nen a a there 14 L tude environnementale 15 Lavant projet X 16 La prise en compte de l Amendement Dupont 17 LE PROJET D AMENAGEMENT 4 suisses eos me nee seen tunes ts 19 L organisation de la voirie 2 20 Les parcs de stationnement 21 L organisation des masses b ties 22 L organisation des espaces non b tis 22 La structuration par le v g tal 22 23 L entr e du site N 25 Le mobilier urbain et les r seaux 22 26 La signal tique X 27 Les services et espaces de vie 42 28 Les r seaux secs X 29 Le r glement X 30 LES REQUALIFICATIONS DE ZONES D ACTIVIT S 31 Le constat X 32 La d marche de requalification 34 Exemples de simulation 36 ARCHITECTURE ET PAYSAGE DES LOTS u 8a E 43 La haute qualit environnementale 44 Volume et expression architecturale 4 46
21. grad ou ines th tique 35 36 Guide pratique pour une d marche de qualit des Z A E LA REQUALIFICATION DES ZAE Simulations ZA Rocade Est Al s deux alignements d arbres de haute tige associ s un plate bande enherb e et une haie arbustive renforcent l attractivit de la zone et revalorisent l image de la ville Guide pratique pour une d marche de qualit des Z A E LA REQUALIFICATION DES ZAE Simulations ZA de Berret Bagnols C ze un tel am nagement urbain trottoirs stationnement mobilier cl tures planta tion permet de r duire l impact visuel n gatif de la zone 37 38 Guide pratique pour une d marche de qualit des Z A E LA REQUALIFICATION DES ZAE Simulations Ben q a att Fl gt A por ne 6 A j a oe t Zone artisanale Fourques une requalification simplement v g tale haies de cl tures arbres d aligne ment permet d am liorer la fa ade de rue et de structurer l espace Guide pratique pour une d marche de qualit des Z A E LA REQUALIFICATION DES ZAE Simulations ZA du TEC Marguerittes traitement des accotements am nagements de trottoirs plantation bilat rale d arbres homog nes et plantations arbustives au devant des cl tures permettent de donner une identit au site 39 40 Guide pratique pour une d marche de qualit des Z A E LA REQU
22. l environnement des entreprises qui pr voit ainsi deux actions concernant directement les sites d accueil 1 Qualit des sites d accueil et des services aux entreprises zones d activit s plateformes de services 2 Plate forme de d veloppement technologique et de cr ation d entreprises p pini res plateformes techniques d essais infrastructures de services technologiques aux entreprises 1 QUALITE DES SITES D ACCUEIL ET DES SERVICES AUX ENTREPRISES Objectif Accompagner les investissements visant a l am lioration qualitative subs tantielle des zones et sites d accueil existants la requalification ou la mise en place de services communs aux entreprises B n ficiaires Ma tres d ouvrage publics Collectivit s locales ou leurs groupement tablissements publics organismes publics gestionnaires de services aux entreprises organismes consulaires Ma tres d ouvrage publics dans le cadre d investissements immat riels destin s l animation et l appui des porteurs de projet Ma tres d ouvrages priv s a but non lucratif remplissant une mission d utilit publique associations et organismes de formation Modalit s de l aide et conditions de recevabilit Taux maximum d aide FEDER 50 25 si l investissement est g n rateur de recettes Les projets qui ne seront pas r alis s dans un cadre intercommunal b n fi cieront d un taux d aide de 10 inf rieur au taux plafond jusqu
23. le plus souvent en accompagne ment des voies en mail T en arbres ou arbustes isol s en massifs bois s ou arbustifs en haies taill es ou libres hautes ou basses en plantes fleurs en plantes tapissantes en pelouses Il permet de remplir de nombreuses fonctions embellir int grer le parc d activit s dans le paysage envi ronnant structurer l espace public renforcer la hi rarchisation des voies cr er des points de rep re souvent absents dans les zones d activit s offrir une ambiance v g tale ZAE Grand Angles Les Angles les massifs arbustifs accompagnent et embellissent l entr e E x x du parc donner une identit une me la zone et plus concr tement ombrager et prot ger contre le vent cr er un isolement contre les nuisances visuelles marquer les limites s paratives des lots mettre en relief des surfaces uniformes att nuer l impact des b timents et des cl tures prot ger les parcours pi tonniers ou les bandes cyclables et y offrir confort et agr ment r aliser des am nagements paysagers sur les espaces communs entr es espaces d accueil carrefours parkings ZAE La Grande Terre Aubord oliviers et palmiers bien dispos s sur une pelouse entretenue participent la qualit paysag re du carrefour et l image globale de la zone 23 24 Guide pratique pour une d marche de qualit des Z A E LE PROJET D AME
24. les m mes caract ristiques que les d chets des m nages les d chets industriels banals ou DIB qui peuvent tre trait s dans les m mes fili res que les d chets des m nages cartons plastiques bois des d chets inertes terre gravats non m lang s Afin de favoriser une meilleure gestion des d chets sur la zone d activit s et sans se substituer la responsabilit des entreprises productrices des actions peuvent tre men es en collaboration avec les chambres consu laires et l ADEME mener le plus en amont possible une tude analysant les opportunit s de gestion collective des DIB et des DIS en tenant compte des attentes des entreprises inciter les entreprises trier leurs d chets verre plastiques papier car ton huiles usag es ferrailles caoutchouc et en am liorer la gestion globale tudier les possibilit s ventuelles d acceptation de certaines cat gories de d chets produits en petite quantit dans les structures communales favoriser l mergence d une d chetterie industrielle sur la zone Cette r flexion contribuera l attractivit de la zone le th me des d chets tant aujourd hui une des pr occupations majeures des entreprises dans le domaine de l environnement Guide pratique pour une d marche de qualit des Z A E REDUCTION DES POLLUTIONS ET NUISANCES Gestion des eaux pluviales La gestion des eaux pluviales sera labor e en conformit
25. qui y sont implant es permettre l usager de s informer de se rep rer et de s orienter Lorsque les affichages publicitaires ou les pr enseignes sont accumul s de fa on d mesur e en un m me lieu en bord de route l entr e de la zone ou l int rieur ils induisent une image d grad e qui nuit autant au prestige de la zone qu la lisibilit du message publicitaire La publicit souvent hors d chelle conduit un paysage destructur et agressif gomme l effort architectural et pay sager engendre la banalisation et annule l effet escompt ZI de L Ardoise Laudun L Ardoise le plan de la zone et la liste de toutes les entre on ne la lit plus prises sont affich s l entr e du site La signal tique et la publicit doivent tre pens es et trait es l ext rieur de la zone panneaux routiers l entr e effet signal et l int rieur du parc Elles doivent permettre une lecture rapide depuis un v hicule En outre leur regroupement dans des Points d information dot s d un plan de la zone d une aire de stationnement et d une cabine t l phonique facilite l orientation des usagers La limitation du nombre et de la taille des panneaux la hi rarchisation et la clart des renseignements ainsi que l harmonie des supports des couleurs et des lettrages am liorent tant la lecture de l information que l image des parcs d activit s et en l occurrence celles des entr es de ville D
26. res possibles Guide pratique pour une d marche de qualit des Z A E EXEMPLE DE CAHIER DES CHARGES A Dispositions g n rales Article 1 Situation g ographique Champ d application du r glement Article 2 Servitudes gr vant les terrains Article 3 Nature des activit s autoris es interdites ou admises sous conditions Article 4 Modalit s d extensions B Obligations et prestations pouvant tre la charge de l am Article 1 Voies de circulations ouvertes au public Article 2 Am nagement des espaces communs 2 1 L entr e du parc 2 2 Les espaces verts 2 3 Les aires de stationnement 2 4 Le mobilier urbain 2 5 La signal tique 2 6 La gestion de l affichage publicitaire 2 7 Les eaux pluviales drainage 2 8 Les locaux techniques 2 9 Les cl tures 2 10 L int gration des bo tes aux lettres et bo tiers techniques 2 11 L enfouissement des r seaux a riens 2 12 l clairage ext rieur Article 3 Desserte en r seaux de la zone d activit s 3 1 L alimentation en eau potable 3 2 L alimentation en gaz 3 3 L alimentation en nergie lectrique 3 4 La desserte t l phonique 3 5 Le r seau d assainissement C Obligations pouvant tre la charge de l Acqu reur Article 1 Prescriptions d urbanisme s appliquant sur la parcelle 1 1 Implantation des b timents 1 2 COS et emprise au sol 1 3 Hauteur des constructions 1 4 Parkings privati
27. s des solutions peuvent tre trouv es en terme de localisation d affectation des lots de conception du plan de masse d am nagement et de r duction la source Cela peut tre appuy par une information et une sensibilisation des en treprises Aussi la lutte contre le bruit dans une zone d activit s peut notamment se traduire par les actions suivantes Pour les entreprises valuer le plus t t possible les nuisances sonores que l activit va g n rer au niveau de son proc d de ses quipements et du trafic engendr prendre la source les mesures possibles de r duction du bruit car il est reconnu qu il est plus facile et moins cher de lutter contre le bruit d s la conception des b timents que par des quipements ult rieurs r soudre ce probl me et en accepter la charge financi re Pour le parc d activit s fixer des exigences de niveaux sonores de fond mergents maxima dans le cahier des charges de la zone contr ler que les solutions propos es par le candidat l implantation sont suffisantes int grer la contrainte du bruit d s la conception des am nagements routiers du parc et lors du chantier utiliser certains mat riaux de rev tement de chauss e enrob drainant rev tement anti bruit concevoir un sch ma de voirie int grant la contrainte du bruit r duction de la vitesse signal tique claire s adresser la CRAM pour tablir des relev s sonores
28. s le d veloppement des transports en commun l utilisation des pistes cyclables permet d am liorer la qualit de l air La conception du b timent HQE ou non et le comportement de ses utili sateurs influence aussi la qualit de l air En outre un syst me de surveillance capteur de mesure peut tre install sur le parc ventuellement en partenariat avec le r seau local ou r gional de surveillance de la qualit de l air R seau Atmo Chaque entreprise doit galement conna tre la l gislation en vigueur la qualit de l air les seuils d alerte les valeurs limites et l information du public sont des obligations r glemen taires et tre sensibilis par le gestionnaire de la zone l utilisation d nergies moins polluantes aux technologies propres a la r duction de l utilisation de produits reconnus polluants la qualit de l air int rieur aux transports collectifs et alternatifs la r duction la source des missions de poussi re aux dispositifs de traitement et d puration la source Guide pratique pour une d marche de qualit des Z A E REDUCTION DES POLLUTIONS ET NUISANCES Lutte contre le bruit Un parc d activit s est g n ralement soumis deux sources de bruits les bruits mis par l activit des entreprises et les bruits externes li s essentielle ment la circulation Afin de diminuer l impact des nuisances sonores li es aux activit
29. s de b ton est destin recevoir une finition enduite alors que des parpaings de b ton teint s dans la masse ne n cessite au contraire aucune finition le parement constitu selon un calepinage bien pr cis devant rester apparent La couleur Un abus de couleurs nuit la lisibilit entra nant une confusion des messages lorsque les couleurs des b timents et des enseignes se m lent Pour cela une palette de couleurs doit tre pr alablement choisie Pour une meilleure ad quation entre le b ti et son environnement on peut rechercher une gamme de teintes que l on retrouve dans le paysage envi ronnant Les mat riaux L utilisation de syst mes pr fabriqu s ou de produits imitant le bois la brique ou la pierre est proscrire car ils ne con tribuent pas donner une image de qualit De m me les mat riaux g n ralement utilis s pour l habitat tuiles certains types d enduits sont limiter En revanche la mise en oeuvre de mat riaux industriels tels bardages m talliques verre b ton et mat riaux contem porains peut donner des r sultats int ressants La recherche de produits de qualit est n cessaire afin d viter une trop grande alt ration avec le temps rouille peinture caill e et des co ts d entretien trop lev s Les composantes climatiques La protection contre le fort ensoleillement et contre les vents dominants est essentielle dans nos r gions Elle permet notamment d
30. s le d but les rues du parc doivent tre d nomm es par des noms significatifs en vitant des num ros l am ricaine Le traitement coh rent de la signal tique repr sente implicitement un im portant crit re de qualit Une charte graphique des diff rents l ments de signal tique devra tre labor e Des prescriptions dimensions emplace ments pr f rentiels pourront tre int gr es dans le cahier des charges de la zone La signal tique d un parc d activit s n ces F s gt tin YE er ka x z AN E EE 5 E site un entretien et une mise a jour r guli re Kilom tre Delta N mes les pr enseignes rassembl es ee ag y 2 3 sur un m me support permettent d viter l anarchie qu il importe de pr voir dans le budjet de et l encombrement visuel des panneaux en bordure fonctionnement de voie ZA Roberval Kennedy N mes les pr ensei gnes sont associ es aux boites aux lettres sur un support signal 28 Guide pratique pour une d marche de qualit des Z A E LE PROJET D AMENAGEMENT Les services et espaces de vie Dans la recherche d une qualit de vie d une convivialit et d une dynamique la zone peuvent tre offerts des services de qualit r pondant aux attentes et besoins des utilisa teurs de la zone Ces services et espaces de vie permettront Lit il en outre de d velopper des synergies et des relations et d optimiser le potentie
31. urbain ne doit pas pour autant se traduire par une simple contre all e ou un bassin de r tention r duit un large foss enherb l ments de pay sage bien pauvres et pourtant trop Rocade Sud Al s un traitement v g tal de la zone non aedificandi qui devient un espace tampon entre la souvent constat s voie et la zone d activit s Il doit faire l objet d une v ritable r flexion d am nagement car il est destin cr er des entr es de ville de belle qualit paysag re et urbanistique 17 A ce stade du projet des contrats de ma trise d oeuvre sont tablis avec une quipe de conception architecte paysagiste urbaniste et un bureau d tude techni que Il est souhaitable pour des raisons de co t et de coh rence que ce soit le bureau d tude ayant tabli l tude de faisabilit qui r alise ce projet Le parti g n ral d am nagement va d finir la composi tion urbaine du nouveau quartier partir des principes suivants LE PROJET DAMENAGEMENT Guide pratique pour une d marche de qualit des Z A E LE PROJET D AMENAGEMENT L organisation de la voirie Le trac viaire devra tre correctement reli aux voies existantes et tabli en pr vision du raccordement aux voies futures inscrites dans le sch ma routier d parte mental et communal tablir une continuit avec les quar tiers p riph riques r sidentiels ou commerciaux
32. v g tale identitaire QUELQUES ESSENCES D ARBUSTES Caducs Abelia Abelia floribunda Arbre perruque Cotinus coccygia Baguenaudier Colutea arborescens Boule de neige Viburnum opulus Buddleia Buddleia davidii Caryopteris Caryopteris clandonensis Ceanothe Ceanothus Chevrefeuille Lonicera tellmanniana Coronille glauque Coronilla glauca Cytise feuille de lin Cytisus linifolius Gattilier Vitex Grenadier fleurs Punica Hibiscus Althea Indigottier Indigofera Jasmin Jasminus fruticans Jujubier Zizyphus sativa Kerria Cor te du Japon Lentisque Pistacia lentiscus Mahonia Mahonia aquifolium Rosiers Seringat Philadelphus brachybotris Spir e Spiraea bumalda ou van houttei Sumac des corroyeurs Rhus coriaria Tamaris Tamarix gallica Therebinthe Pistacia terebinthus Vigne vierge Ampelopsis ou Parthenocissus Persistants Alaterne Rhamnus alaternus Arbousier Arbustus unedo Argousier Hippophae ramnoides Bambou Buis Buscus sempervirens Ciste feuille de sauge Cistus salvaefolius Ciste blanc Cistus albidus Ciste de Montpellier Cistus monspeliensis Ciste poilu Cistus villosus Coronille jonciforme Coronilla juncea Gen t d Espagne Spartium junceum Gen vrier juniperus communis Houx Ilex aquifolium Lentisque Pistacia lentiscus Laurier rose Nerium oleander Laurier sauce Laurus nobilis Laurier tin Viburnum tinus Lavande Lavandula offi
33. ALIFICATION DES ZAE Simulations o r Pr T Mme Ber TS Te PM a ZA Mas Barbet Vauvert Un choix appropri de cl ture un nouveau traitement des trottoirs et la pose de grilles d arbres permettent de r duire l impact visuel des aires de stockage et de valoriser la fa ade de rue Guide pratique pour une d marche de qualit des Z A E LA REQUALIFICATION DES ZAE Simulations A A ie m ZI de l Ardoise Laudun la r alisation d un trottoir et d un mur de cl ture l enterrement des r seaux et la plantation d arbres d alignement permettent de requalifier la vitrine artisanale de la commune 41 42 Guide pratique pour une d marche de qualit des Z A E LA REQUALIFICATION DES ZAE Simulations Zone artisanale Fourques un exemple d int gration de transformateur par le v g tal Guide pratique pour une d marche de qualit ARCHITECTURE ET PAYSAGE DES LOTS 43 Guide pratique pour une d marche de qualit des Z A E ARCHITECTURE ET PAYSAGE DES LOTS La haute qualit environnementale La pr occupation environnementale et le souci d inscrire les activit s humaines dans l emploi d nergies renouvelables ih et d un d veloppement durable s affir ment aujourd hui dans tous les secteurs conomiques Ils se concr tisent dans le batiment par une d marche dite Haute Qualit Environnementale Cette derni re
34. Code de l Environnement Loi n 75 633 du 15 7 75 modifi e par la loi n 92 646 du 13 7 92 Les d chets de chantier doivent tre limin s par le producteur conform ment au r glement sanitaire d partemental R f rence juridique Code de la Sant Publique Circulaire du 15 2 2000 L obligation de la gestion de l eau En fonction des activit s autoris es il faut tudier sp cialement le syst me d assainissement et les moyens de gestion du rejet des eaux pollu es pro duites par certaines installations class es Le rejet des effluents industriels non trait s dans le milieu naturel est inter dit R f rence juridique D cret n 93 743 du 29 mars 1993 Loi du 3 Janvier 1992 sur l eau Guide pratique pour une d marche de qualit des Z A E LE CADRE LEGISLATIF La pr vention de la pollution de l atmosph re L implantation des installations polluantes peut tre interdite ou r glement e avec une obligation d tre situ s dans des secteurs loign s des centres urbains Les entreprises doivent respecter les crit res et les seuils d missions polluantes de l air R f rence juridique Directive n 88 609 du 28 d cembre 1988 Loi du 30 d cembre 1996 La lutte contre le bruit Le bruit pr sent dans une ZAE est de deux sortes externe engendr par une circulation intense et interne produit par chaque entreprise Les prescriptions pour lutter contre ces bruits doivent tre prises dans les
35. D cret n 2002 89 du 16 1 2002 Loi n 2001 44 du 17 1 2001 relative l arch ologie pr ventive SJUJIDNVNI4 13 SINOINHDIL SACIV 72 Guide pratique pour une d marche de qualit des Z A E AIDES TECHNIQUES ET FINANCIERES L EUROPE Le programme Objectif 2 2000 2006 du FEDER Fond Europ en pour le D veloppement R gional contribue soutenir la reconversion conomique et sociale des r gions en difficult II concerne les zones en mutation co nomique les zones rurales en d clin les zones en crise d pendantes de la p che ainsi que les quartiers urbains en difficult Des programmes tels que LIFE Environnement apportent par ailleurs un soutien au d veloppement conomique et industriel avec respect de l environnement Les programmes europ ens peuvent tre mobilis s pour le financement des projets d am nagement de zones d activit s Pour pouvoir b n ficier de l aide de l Europe il faut que la commune d accueil du projet soit situ e parmi les territoires d finis comme tant ligibles l Objectif 2 le d partement du Gard est largement couvert par ce dispositif Le FEDER soutient les strat gies locales de d veloppement conomique avec un accent sur les d marches concert es et intercommunales Parmi les dispositifs mobilisables une attention particuli re est porter sur la mesure 1 3 du compl ment de programmation intitul e Organiser et promouvoir la qualit de
36. LE GARD CONSEIL GENERAL ZONES D ACTIVITES ECONOMIQUES Guide pratique pour une d marche de qualit D partement du Gard CAUE du Gard 11 place du 8 mai 30000 N MES Tel 04 66 36 10 60 Mail caue30 wanadoo fr Avant propos D s 1990 le Conseil G n ral du Gard a mis en oeuvre une politique visant fa voriser l accueil et le d veloppement des entreprises en faveur de l emploi sur son territoire Cet engagement s accompagne aujourd hui d une volont de sensibiliser les ma tres d ouvrage am liorer la qualit des projets d am nagement sur l ensemble du d partement Ce guide pratique pour des zones d activit s conomiques de qualit s inscrit dans le cadre de cette d marche Il a t tabli la demande du Conseil G n ral du Gard par le Conseil d Architecture d Urbanisme et de l Environnement du Gard dans le cadre de sa mission vocation p dagogique d termin e par la loi sur l architecture de janvier 1977 N de la volont de proposer aux lus locaux un mode d emploi leur permettant d engager leur projet d am nagement dans de bonnes conditions ce guide met l accent sur la n cessaire int gration des zones d activit s dans l environnement sur la prise en compte en amont des crit res paysagers de la qualit architecturale de la pr vention et de la ma trise des nuisances telles que le bruit les pollutions la gestion des d chet
37. NAGEMENT La structuration par le v g tal L int r t du pr verdissement Le pr verdissement anticipe la volont d am nagement paysager de la zone d activit s Il consiste planter des arbres et des arbustes peu de frais imm diatement apr s les travaux d infrastructures routiers et avant l am nagement et la construction des lots afin de gagner du temps sur la croissance des v g taux Il permet de valoriser le site en le g rant l avance dans l attente de l affectation et de la vente des lots qui peut prendre parfois plusieurs ann es de cr er un cadre paysager ou de trans former rapidement un paysage d grad d offrir aux entreprises l avantage de s ins taller dans un cadre v g tal existant Le pr verdissement est le point de d part d un urbanisme v g tal v ritable am na gement respectueux de l environnement Le choix des essences Agroparc Avignon La d marche du pr verdissement offre ici un paysage de grande qualit dans l attente de l affectation des lots II conviendra de choisir des essences v g tales appartenant la palette m diterran enne Une telle d marche pr sente de nombreux avantages Les essences m ridionales refl tent le caract re la fois proven al et languedocien de notre d par tement et renforcent ainsi l identit v g tale du parc d activit s sont mieux adapt es au sol au climat et n cessitent ainsi un moindre entretien FT
38. ans une gamme esth tique facile d entretien et robuste Les l ments du mobilier assurent la fois une fonction utilitaire et esth tique Ils participent la s curit rou tiere de la zone ainsi qu la s curit des usagers Ils jouent un r le de signal et de rep re ils contribuent au bon fonctionnement du lieu ils participent au confort et l agr ment du parc Ils cr ent une ambiance et peuvent mettre en valeur certains l ments du site Le mobilier d clairage doit tre implant de mani re ne laisser aucune zone d ombre Ville Active N mes le design des abri bus est en harmonie avec les autres l ments du mobilier urbain Les r seaux a riens Il est indispensable de pr voir l enfouissement du r seau d lectricit et du r seau t l phonique sur le domaine public comme sur ig le domaine priv L am nageur de la zone devra prendre des con tacts pr alables avec les tablissements publics con cern s EDF GDF France Telecom Ville Active Nimes un choix particulier et une ZA de l Euze Bagnols C ze les luminaires sont adapt s aux usages voirie bonne int gration des corbeilles stationnement et choisis dans un souci d harmonie Guide pratique pour une d marche de qualit des Z A E LE PROJET D AMENAGEMENT La signal tique La signal tique doit r pondre deux objectifs annoncer l existence du parc d activit s et les entreprises
39. apparait d sormais comme une n cessit et une r alit conomique pour tous les acteurs de la fili re du b timent La Haute Qualit Environnementale ou HQE initi e d s 1993 est bas e sur un concept une philosophie de construc tion Elle est en quelque sorte une charte A ce titre aucune obligation r glemen taire ne l impose au constructeurs Seule la reconnaissance d un certain nombre de valeurs d finies par l association HQE voir chapitre Adresses et mesur es par des param tres permet d identifier une construction HQE Pro Natura Cavaillon un b timent HQE qui accueille la fonction de grossistes en fruits et l gumes frais bio Ces param tres sont regroup s en quatre familles co construction relations harmonieuses des b timents avec leur environ nement imm diat choix int gr des proc d s et produits de construction chantier faible nuisance co gestion gestion de l nergie gestion de l eau gestion des d chets d activit s production r duite de d chets ultimes entretien et mainte nance pollution r duite des sols confort production r duite des nuisances confort hygrothermique acoustique visuel olfactif sant conditions sanitaires pollution r duite et qualit de l air de l eau La HQE d un b timent est son aptitude pr server les ressources naturelles minimiser l impact de l ouvrage sur l environnement et satisfaire aux exigences d
40. at riaux et rev tements esth ti le ques et adapt s au trafic pr vu k Les plateformes de chauss e et de stationnement de vront respecter au maximum le terrain naturel afin de limiter les terrassements en d blai comme en remblai Les structures seront adapt es au trafic envisag chaus s e lourde pour les circulations intenses de poids lourds chauss e l g re pour les circulations de v hicules l gers chauss e drainante pour viter l imperm abilisation du sol De ZA La Condamine Vauvert la voirie tablie en pr vision de l extension de la zone se prolonge d sormais parmi les nouveaux b timents gt k Ville Active N mes une bonne cohabitation entre le stationnement la voie et l accompa gnement v g tal _ a5 L Zone d activit s de l Euze Bagnols C ze les parkings sont int gr s aux am nagements paysagers des abords et comprennent des emplacements handicap s Agroparc Avignon une aire de stationnement l entr e du site permet de consulter ais ment le plan de la zone et ses informations Guide pratique pour une d marche de qualit des Z A E LE PROJET D AMENAGEMENT Les parcs de stationnement Des aires de stationnement doivent tre am nag es sur le domaine public en compl ment des parkings priv s de chaque entreprise Dot es d une capacit d accueil suffisante elles permettent de satisfaire les besoins en place et d vit
41. ation maintenance de produits bureautiques et prestations associ es Certifi e par BVQI LEMARECHAL CELESTIN 30290 Laudun Activit transport public de marchandises par route transport de mati res radioactives de produits dangereux et notamment de mati res explosi ves Certifi e par AFAQ MELOX 30200 Bagnols sur C ze Activit fabrication d assemblages combustibles d oxydes mixtes d uranium et de plutonium destin s aux centrales lectronucl aires Certifi e par AFAQ Guide pratique pour une d marche de qualit des Z A E REDUCTION DES POLLUTIONS ET NUISANCES Exemples de d marche de certification MERLIN GERIN 30319 Al s Activit fabrication de disjoncteurs basse tension de composants et sous ensembles lectroniques destin s aux disjoncteurs basse tension Certifi e par AFAQ OWENS CORNING FIBERGLASS 30290 Laudun Activit production de fibres de verre de renforcement Certifi e par BVQI PECHINEY ELECTROMETTALURGIE 30290 Laudun Activit laboration et conditionnement d alliages base de silicium pour la sid rurgie et la fonderie Certifi e par l AFAQ SITA FD 30127 Bellegarde Activit traitement et stockage des d chets m nagers et assimil s ou de d chets industriels sp ciaux et traitement des terres pollu es Certifi e par AFAQ SNR CEVENNES 30340 Saint Privat des Vieux Activit production et prestations associ es de roulements
42. ationnement Il est pr f rable d int grer les coffrets EDF et les boites aux lettres l int rieur m me des cl tures La signal tique Le travail sur la signal tique consiste am liorer la lisibilit des messages Il s agit notamment de mieux marquer l entr e du site par un panneau d accueil et d informa tion actualiser la signal tique remplacer la num rotation des voies de desserte interne par des noms de rue harmoniser l ensemble des panneaux Les stocks et d chets d activit s Les stocks et d chets d activit s ne doivent pas rester visibles sur la par celle Les d chets accumul s seront rapidement et r guli rement limin s Des cl tures opaques ou des haies masqueront les d p ts temporaires et permanents Aussi un tat des lieux de la gestion des d chets permettra d valuer les opportunit s de gestion commune Ces actions seront compl t es par la mise en place d une structure de gestion et d entretien des espaces communs Rappelons que les recommandations abord es dans les autres chapitres de ce cahier s adressent aussi aux requalifications Les b timents Une seule requalification des espaces communs ne peut garantir la qualit des zones d activit s r am nag es que si elle sert d crin des espaces priv s d gale qualit Chaque particulier concern sera ainsi invit r aliser les travaux d en tretien et d embellissement sur tout b timent inachev d
43. atique pour une d marche de qualit des Z A E LETUDE DE FAISABILIT L tude environnementale Elle met en avant toutes les potentialit s du site Elle doit aborder le paysage relief v g tation et divers l ments du paysage construits ou naturels perceptions du site les donn es urbanistiques acc s existants liaisons routi res et ferroviaires assainissement les donn es g otechniques sol sous sol perm abilit permettant de mesurer les risques en cas d activit s polluantes les donn es climatiques pluviom trie ensoleillement temp ratures les donn es hydrauliques tude des bassins versants coulement des eaux pluviales permettant de pr voir les bassins de r tention et foss s les donn es r glementaires l ments du Porter Connaissance et risques naturels connaissance du r glement du PLU existence ou non de sites inscrits ou class s de ZNIEFF Base y ie J Eca tera props wert i Gryn J Ure de probucior Karies A E e Barre piece de a PO re E herra rim Pers Pere EA NON id 61 LE E em Ej Pas Cat fon ee ot Etude environnementale du projet de cr ation d un District de la c ramique Fourn s sont pris en compte la g ographie du site son environnement conomique l analyse de la circulation l analyse paysag re et environnementale les r seaux existants i ee rr MT 4 arreter Moco CRE 16
44. avec la loi sur l eau et en concertation avec la DDA et la DDE La zone d activit s devra tre implant e hors zone inondable Les r seaux doivent tre dimensionn s partir des statistiques locales sur les pluies d cennales et centennales L vacuation des eaux doit tre pr vue vers des espaces verts ou le milieu naturel II conviendra de r duire au maximum l imperm abilisation des surfaces non b ties Les bassins de r tention sont obligatoires d s lors que l on imperm abilise des surfaces Ils permettent de ma triser le d bit de ruissellement Ils peuvent tre utilement am nag s en espaces verts de d tente ouverts aux usagers du parc d activit s et m me aux habitants des communes riveraines Les r seaux d eaux pluviales peuvent parti ciper pleinement la composition g n rale du projet d am nagement lorsqu ils sont mis d couvert noues foss s bassins tangs Les eaux pluviales de toiture peuvent par exemple tre recycl es pour des usages ne n cessitant pas de l eau potable comme l arrosage des espaces verts ou l entretien de la voirie Les eaux pluviales pollu es eaux de la vage eaux du d but des pluies seront dirig es et trait es dans un d bourbeur ou s parateur d hydrocarbures ou une instal lation quivalente P le m canique Al s un exemple d vacuation des eaux pluviales vers des espaces verts Agroparc Avignon un exemple d am nagement paysager qui p
45. cientifique et Technique du B timent 290 route des Lucioles BP 209 06904 Sophia Antipolis Cedex Tel DDASS Direction Departementale des Affaires Sanitaires et Sociales du Gard 6 rue du Mail 30906 Nimes Cedex Tel 04 66 76 80 00 DDE du Gard Direction D partementale de l Equipement 89 rue Weber 30907 N mes cedex Tel 04 66 62 62 00 DIREN Languedoc Roussillon Direction R gionale de l Environnement 58 avenue Marie de Montpellier CS 79034 34965 Montpellier Cedex 2 Tel 04 67 15 41 41 DRIRE Languedoc Roussillon Direction R gionale de l Industrie de la Re cherche et de l Environnement 3 place Paul Bec 34000 Montpellier Tel 04 67 22 47 13 ECO Emballages Sud Est Europarc 1 rue Edison 69673 Bron Cedex Tel 04 72 81 03 70 PAYSAGISTES LIBERAUX Pages jaunes de l annuaire France T l com Rubrique Paysagistes conseils F d ration Fran aise du Paysage 15 rue Andr Michel 34000 Montpellier Tel 04 67 58 37 31 FFB F d ration Fran aise du B timent 6 rue Godin 30900 N mes Tel 04 66 21 71 83 SDAP Service D partemental de l Architecture et du Patrimoine 2 rue Pradier 30000 N mes Tel 04 66 29 50 18 SEGARD Immeuble Technopolis 550 rue Georges Besse 30035 N mes Cedex 1 Tel 04 66 38 23 40 83 Guide pratique pour une d marche de qualit des Z A E ANNEXES Bibliographie La Charte de Qualit des Zones d Activit s Economiques de l H rault CAUE de l H
46. cinalis Myrte Myrtus communis Neflier du Japon Eriobotria japonica Phillaire Phyllirea latifolia Photinia Photinia fraseri Romarin Rosmarinus officinalis Sauge salvia Teucrium Teucrium flavum ou fruticans Troene Ligustrum vulgare Yucca Yucca filamentosa 81 82 Adresses Guide pratique pour une d marche de qualit des Z A E ANNEXES ADEME Agence de l Environnement et de la Ma trise de l Energie D l gation R gionale Languedoc Roussillon 119 avenue Jacques Cartier 34 965 Montpellier Cedex 2 Tel 04 67 99 89 79 AFNOR Association Fran aise de la Normalisation 11 avenue Francis de Pressens 93571 La Plaine Saint Denis Cedex Tel 01 41 62 80 00 AGENCE DE l EAU Rh ne M diterran e Corse 2 et 4 all e de Lotz 69363 Lyon Cedex 7 Tel 04 72 71 26 00 ARCHITECTES LIBERAUX Pages jaunes de l annuaire France T l com Rubrique Architectes et agr es en architecture Ordre des Architectes Conseil r gional du Languedoc Roussillon Place Paul Bec 34000 Montpellier Tel 04 67 22 47 13 ARENE Agence R gionale de l Environnement et des Energies Nouvelles 94 bis avenue de Suffren 75015 Paris Tel 01 53 85 61 75 Association HQE Haute Qualit Environnementale Villa Pasteur 83 boulevard Mac Donald 75019 Paris Tel 01 42 05 45 24 Association OREE 42 rue du Faubourg Poissonni re 75010 Paris Tel 01 48 24 04 00 BRGM Bureau de Recherches G ologiq
47. de fa on strat gique dans la zone un service li la s curit La s curit peut Europole de l Arboix Aix en Provence quelques tables et bancs install s dans les espaces ext rieurs tre assur e par un syst me de surveillance de l entreprise permettent aux salari s de se r unir et de d jeuner dehors des acc s rondes de police gardiennage commun une cr che La pr sence d un service de ce type limite les d place ments Attention la mise en place de certains de ces services n est envisageable qu a partir d un certain seuil d utilisateurs Guide pratique pour une d marche de qualit des Z A E LE PROJET D AMENAGEMENT Les r seaux secs l lectricit Les r seaux lectriques seront con us en boucle ce qui permet une opti misation de l alimentation Les lignes lectriques Moyenne Tension seront install es par EDF jusqu aux tranformateurs situ s en limite ou dans l emprise des espaces publics du parc d activit s ala charge du ma tre d ouvrage dans certains cas Le r seau d alimentation Basse Tension des transformateurs jusqu en limite de lots sera la charge du ma tre d ouvrage L clairage du parc est le premier poste en terme d lectricit La recherche d une conomie de consommation de la s curit et du confort des lieux repose sur un choix de luminaires de qualit de lampes perfor mantes d espacements adapt s sur l utilisation de ballasts
48. de ges tion de d chets orienter les d chets apr s tri vers les diff rentes fili res de recyclage les entreprises de traitement des d chets sp ciaux et les centres d enfouisse ment techniques D un rayon d activit s de 15 20 km les plateformes de regroupement cons tituent des d chetteries d entreprises r serv es aux d chets du b timent valoriser les d chets de chantier lors de la construction ou de la d molition de b timents trois types de va lorisation peuvent tre envisag es la r utilisation menuiseries bois le recyclage m taux ferreux et non ferreux l incin ration les d chets plastiques Rappelons qu une charte d partementale pour l limination des d chets du BTP a t sign e le 10 juillet 2002 ou de d 57 58 Guide pratique pour une d marche de qualit des Z A E REDUCTION DES POLLUTIONS ET NUISANCES Exemples de d marche de certification Le management environnemental d signe les m thodes de gestion et d organisation d une entreprise visant prendre en compte de fa on syst matique l impact de ses activit s sur l environnement valuer cet impact et le r duire L am lioration continue du syst me permet de faire progresser en perma nence les performances d un organisme vis vis de l environnement La certification 15014001 est un grand r f rentiel pour la mise en place d une d marche de management environnemental
49. des plans d urbanisme locaux PLU POS La plupart des communes r serve travers ces documents des terrains pour l accueil d activit s r alise des investissements importants et s expose a des risques d chec en mati re de commercialisation Une telle d marche a induit la multiplication de petites zones d activit s qui ne sont souvent que partiellement occup es souvent par des activit s h t rog nes cr ant un certain mitage et d gradant les paysages L existence de telles zones entra ne un gaspillage de l espace et traduisent une incoh rence sur le plan de l am nagement du territoire En outre les facteurs d attractivit r pondent des crit res conomi ques accessibilit quipements proximit du lieu d habitat co t et subjectifs appr ciation d un paysage qui ne sont pas toujours adapt s l offre communale car ils rel vent davantage d une r flexion et d un n cessaire am nagement l chelle intercommunale Les zones d activit s ne devraient d sormais tre pens es qu l chelle intercommunale ce qui permettrait de mieux tudier l ensemble des sites potentiels et choisir le ou les plus opportuns concevoir des projets diversifi s et compl mentaires ayant une vocation affirm e limiter le nombre de parcs d activit s et par l m me leur impact sur l environnement mieux assurer leur cr ation et leur gestion gr ce des structures inter communales
50. e confort de sant et de qualit de vie des occupants Aptitude qu il acquiert en int grant la qualit environnementale chaque tape de son existence programmation conception r alisation usage puis ventuellement r habilitation r novation d molition Toute op ration en Haute Qualit Environnementale est chiffr e en co t global co t d investissement co t de fonctionnement et co t de main tenance Guide pratique pour une d marche de qualit des Z A E ARCHITECTURE ET PAYSAGE DES LOTS La haute qualit environnementale Quelques exemples pr cis peuvent donner une id e de cette d marche HQE r duire la quantit de d chets puis les trier et les valoriser favoriser l utilisation de produits recyclables utiliser l eau de pluie r cup r e sur la toiture pour alimenter les sanitai res utiliser des mat riaux naturels pierre li ge chaux terre cuite chanvre laine de mouton lin fibre de coco se servir d huiles de d coffrage moins nocives que celles utilis es tradi tionnellement qui polluent le sol choisir un clairage avec des lampes basse consommation installer des panneaux solaires pour l eau chaude limiter les grandes surfaces l ouest pour am liorer le confort d t pr f rer les briques en terre cuite Monomur au b ton celles ci poss dant une grande inertie thermique et un coefficient d isolation thermique jamais gal trier le
51. e t che La structure de gestion choisie devient l interlocuteur l animateur le coor dinateur de la zone et se situe en interface pour l ensemble des parties int ress es entreprises collectivit s gestionnaires des r seaux partenaires et acteurs locaux la dur e Elle doit assurer l entretien et la gestion de la zone dans N cessitant des moyens humains et conomiques cette structure de gestion peut tre financ e par exemple par l affectation d une partie de la taxe professionnelle Ses missions peuvent tre la commercialisation de la zone d activit s la promotion des activit s l accueil et l accompagnement des entreprises la r alisation ou l assistance ma trise d ouvrage des am nagements le contr le et l entretien r gulier des espaces communs et quipements collectifs plantations mobilier urbain signal tique etc l animation de la zone d activit s dialogue avec les entreprises et les utilisateurs les lus et les services techniques des collectivit s les relations avec les partenaires et les acteurs du territoire la mise en place vironnement et le suivi des op rations de gestion collective de l en la gestion et le d veloppement des services communs la communication bulletin d information livret d accueil site internet l information sur la HQE Haute Qualit Environnementale l information sur les aides techniques et financi
52. ega chef du service Economie et Entreprises au Conseil G n ral du Gard l quipe de l ADEME et plus particuli rement Samuel Puygrenier Mich le Bouis directrice adjointe du CAUE de l H rault et des membres du comit de pilotage Simulations photographiques Thierry Voelckel paysagiste au CAUE du Gard Photographies CAUE du Gard PRONATURA b timents HQE Financement Conseil G n ral du Gard CAUE du Gard Janvier 2004 Crit res pour un r f rentiel commun de facteurs cl de r ussite 1 Un choix de site dans une d marche intercommunale 2 La r alisation pr alable d une tude de march et d une tude environnementale 3 S entourer de comp tences Saisir en amont du projet une quipe compos e d un urbaniste d un paysagiste d un architecte d un BET de sp cialistes en mati re de pollution et nuisances 4 Pr voir un cahier des charges de la zone Qui fait quoi 5 Mettre en place une structure de gestion
53. ement paysager en parfaite harmonie avec l architecture du b timent renforce le prestige de l entreprise Agroparc Avignon le traitement des abords offre une fa ade de rue int ressante et permet une bonne int gration des parkings et des b timents Guide pratique pour une d marche de qualit REDUCTION DES POLLUTIONS ET NUISANCES Guide pratique pour une d marche de qualit des Z A E REDUCTION DES POLLUTIONS ET NUISANCES Gestion des d chets Le principe d fini au niveau europ en consiste traiter les d chets le plus pr s possible du lieu de production en utilisant des technologies permettant d optimiser leur d pollution Seuls les d chets ultimes qui ne peuvent plus tre valoris s peuvent tre mis en centre d enfouissement La loi fait obligation au producteur de d chets ou d emballages d en assurer ou d en faire assurer le traite ment dans des conditions satisfaisantes pour l environnement Les entreprises produisent diff rents types de d chets des d chets pr sentant des caract ristiques de dangerosit ou de nocivit pour les per e sonnes ou pour l environnement les D chets ZI de Sarcin Connaux La commune s est dot e d une d chetterie qu elle a implant sur la zone Industriels Sp ciaux ou DIS qui doivent suivre dachyies des filieres specifiques d elimination exemple filtres huile pots de peinture encres solvants des d chets pr sentant
54. er ainsi la saturation et les encombrements devant les b timents Certaines seront r serv es aux v hicules l gers d autres aux camions Les dessertes de bus en interactivit avec le station nement sont prendre en compte dans le calcul des surfaces n cessaires de parking Ces aires de stationnement jouent un r le d appel vis a vis de l usager Elles devront tre judicieuse ment r parties sur l ensemble du parc entr e du site au coeur de la zone ponctuellement le long des voies Dans les zones activit s tertiaires les parkings peu vent tre communs plusieurs entreprises et contri buer alors une meilleure utilisation de l espace Toutes les aires de stationnement seront v g tali s es 21 22 Guide pratique pour une d marche de qualit des Z A E LE PROJET D AMENAGEMENT L organisation des masses b ties L impact des b timents industriels est pr pond rant dans le paysage de la zone d activit s La qualit formelle de chacun d eux peut s va luer s par ment mais la zone se juge aussi et pour beaucoup dans leur capacit coexister harmo nieusement dans une lecture d ensemble Si la densit d occupation du sol est li e au type d activit implanter et si la r partition des mas ses b ties est subordonn e l organisation de la voirie et aux besoins des entreprises effet vitrine stationnement nuisances ventuelles bruit risque de pollution
55. erne les aspects environnementaux la pr commer cialisation des espaces notamment Contact Lieu du d p t du dossier Pr fecture du Gard DAE BAT Tel 04 66 63 42 90 Fax 04 66 36 42 93 Site internet www gard pref gouv fr E mail annie guillemot gard pref gouv fr E mail val rie pichot gard pref gouv fr Services instructeurs Etat DRIRE DRCA DRE Collectivit s locales Conseil R gional Conseil G n ral 2 POTENTIEL TECHNOLOGIQUE DE LA ZONE ET CREATION D ENTREPRISES Objectif Favoriser les op rations d investissement en faveur du d veloppement du potentiel technologique de la zone et de la cr ation d entreprises B n ficiaires Ma tres d ouvrage publics Collectivit s locales ou leurs groupements tablis sements publics organismes publics gestionnaires de services aux entreprises organismes consulaires tablissements d enseignement sup rieur Ma tres d ouvrage priv s but non lucratif afin de prendre en compte les demandes manant d associations et d organismes de formation porteurs de projets ligibles Modalit s de l aide et conditions de recevabilit Sont accompagn s dans ce cadre la cr ation de P pini res incubateurs Plate formes techniques et d essais infrastructures de services technologiques aux entreprises Mise en place de laboratoires de recherche technologique li s au tissu conomique de la zone Taux maximum d aide FEDER 50
56. erotina Charme houblon Ostrya carpinifolia Ch ne blanc Quercus pubescens Ch ne chevelu Quercus cerris Erable feuilles d obier Acer opalus Erable champ tre Acer campestris Erable plane Acer platanoides Erable sycomore Acer pseudoplatanus Fr ne fleurs Fraxinus ornus Ginkgo Ginkgo biloba Marronier Aesculus Micocoulier Celtis australis Murier blanc ou noir Morus alba ou nigra Olivier de Boh me Eleagnus angustifolia Orme de Sib rie Zelcova carpinifolia Paulownia Paulownia imperialis Peuplier blanc ou noir Populus alba ou nigra Plaqueminier Diospyros lotus Platane Platanus orientalis Poirier d ornement Pyrus caleriana Robinier Robinia pseudoacacia Saule blanc Salix alba Savonnier Koelreuteria paniculata Sophora Sophora japonica Tilleul petites feuilles Tilia cardata Tilleul grandes feuilles Tilia platyphylla Tilleul argent Tilia tomentosa Tulipier de Virginie Liriodendron tulipifera Persistants C dre de l Atlas Cedrus atlantica Ch ne Kermes Quercus coccifera Ch ne vert Quercus ilex Cypres de Florence Cupressus sempervirens Faux poivrier Schinus molle Magnolia Magnolia grandiflora Mimosa Acacia dealbata Olivier Olea europa Palmiers Chamaerops Washingtonia Pin d Alep Pinus halepensis Pin maritime Pinus pinaster Pin pignon Pinus pinea Guide pratique pour une d marche de qualit des Z A E ANNEXES Palette
57. et v rifier le niveau r glementaire P le m canique Al s une activit bruyante circuit auto et moto l cart de la ville Guide pratique pour une d marche de qualit des Z A E REDUCTION DES POLLUTIONS ET NUISANCES Gestion des d chets de chantiers Chaque chantier am nagement construction r habilitation r novation d molition g n re des d chets Ces d chets sont compos s de d chets inertes briques tuiles c ramiques de d chets industriels banals bois non trait s plastiques chets industriels sp ciaux vernis peintures bois trait s avec des sels ou des oxydes de m taux lourds Mieux traiter les d chets de chantier permet de r duire les co ts de traite ment et les impacts sur l environnement Cela n cessite une organisation du chantier au pr alable une r flexion au niveau de la conception une bonne information des ouvriers sur le chantier et une connaissance des fili res existantes Les solutions consistent notamment r duire les d chets de chantier planifier la mise en oeuvre des produits de fa on limiter les chutes et la production de d chets privil gier les fournisseurs proposant des emballages r duits faciles va loriser ou consign s trier les d chets de chantier remettre les d chets tri s ou non a des gestionnaires locaux de plateforme de regroupement de tri et de pr traitement ou a des entreprises
58. fs 1 5 Espaces libres sur la parcelle acc s v g talisation stockage Article 2 Architecture des b timents et accompagnement 2 1 Volum trie 2 2 Expression architecturale 2 3 Mat riaux 24 Enseignes Article 3 Gestion des nuisances 3 1 Gestion des d chets 3 2 Gestion des eaux pluviales 3 3 Lutte contre la pollution air bruit eaux us es Article 4 Entretien des b timents des cl tures des espaces non b tis l int rieur des parcelles D Gestion et entretien de la zone d activit s Article 1 Structure de gestion du site statuts et missions Article 2 Entretien des espaces collectifs et mise en place de services communs Article 3 Animation et communication GESTION DU SITE Le cahier des charges de la zone Pour r aliser une bonne gestion du parc il est indispen sable de disposer d un cahier des charges document contractuel qui engage l am nageur de la zone d ac tivit s et les acqu reurs des lots Ce cahier des charges doit respecter les r gles d ur banisme en vigueur ainsi que le reglement de la zone puis compl ter claircir et pr ciser ces derni res en d finissant les objectifs le parti pris d am nagement et toutes les responsabilit s devoirs et charges de l am nageur et des acqu reurs Il doit conduire a un am nagement ou une r habilitation de qualit permettre l volution et l extension de la zone d activit s et
59. garantir son entretien et sa gestion C est l que le r le de la structure de gestion prend toute son importance car c est elle qui assurera le res pect et le suivi du cahier des charges Les diff rents chapitres pr sent s titre d exemple ci contre doivent figurer dans ce document Ils peuvent tre plus ou moins d velopp s compl t s et surtout adapt s au contexte local 63 311V 1SID41 3402 31 66 Guide pratique pour une d marche de qualit des Z A E LE CADRE LEGISLATIF L amendement Dupont du 2 D cembre 1995 Cette disposition permet d assurer un am nagement de qualit des espaces non urbanis s situ s en bordure de voies importantes Elle stipule que En dehors des espaces urbanis s des communes les constructions ou ins tallations sont interdites dans une bande de cent m tres de part et d autre de l axe des autoroutes des routes express et des d viations au sens du code de la voirie routi re et de soixante quinze m tres de part et d autre de l axe des autres routes class es grande circulation Cette interdiction ne s applique pas aux constructions ou installations li es ou n cessaires aux infrastructures routi res aux services publics exigeant la proximit imm diate des infrastructures routi res aux b timents d exploitation agricole aux r seaux d int r t public Elle ne s applique pas non plus l adaptation la r fection ou l extensi
60. he de qualit des Z A E LE CADRE LEGISLATIF Le volet paysager du Permis de Construire La demande de permis de construire doit comporter un volet paysager justifiant des dispositions pr vues pour assurer la pr servation du paysage et l int gration de la construction dans son environnement R f rence juridique Article R 421 2 du Code de l Urbanisme La r glementation en mati re de Publicit La signal tique est essentielle dans une ZAE Il faut donc des publicit s des enseignes et pr enseignes mais leur implantation est r glement e afin d viter une pollution visuelle Selon le site d implantation de la ZAE une Zone de Publicit Autoris e ZPA ou une Zone de de Publicit Elargie ZPE peut tre mise en place R f rence juridique Article L 581 14 et Article L 581 8 du Code de l Environnement Loi n 79 1150 du 29 d cembre 1979 relative la publicit Les contraintes en mati re de d chets Le traitement des d chets est r glement en fonction de leurs cat gories Le producteur de d chets doit en assurer ou faire assurer l limination cette limination est effectu e par les collectivit s locales le producteur paie une taxe Les d chets m nagers et assimil s sont limin s dans le cadre de plans d partementaux ou interd partementaux Les d chets industriels sont limin s dans le cadre de plans r gionaux ou interr gionaux R f rence juridique Articles L 541 14 et L 541 15 du
61. ice des b timents d partemen taux Conseil G n ral d llle et Vilaine Revue Techni Cit s 8 23 12 2001 Les b timents de haute qualit environnementale une d marche visant l exhaustivit Article de Jean Pierre M nard Revue Habitat Solaire habitat d Aujourd hui Syst mes solaires n 125 1998 Zone zone le guide 2002 des zones Conseil G n ral du Gard SEGARD SENIM CCI 2002 Guide pratique pour une d marche de qualit des Z A E ANNEXES Bibliographie Etude de faisabilit relative au projet de cr ation d un District de la c ra mique manant de l entreprise PAREFEUILLE Fourn s SEGARD 2002 Etude conomique pour la cr ation de la zone d activit s intercommunale de Gallargues le Montueux Gard Communaut de communes Rhony Vistre Vidourle PMConsultant Marseille 2002 Code de l Urbanisme Code de l Environnement Code de la Sant Publique 85 86 Guide pratique pour une d marche de qualit des Z A E Ce document a t r alis par le Conseil d Architecture d Urbanisme et de l Environnement du Gard la demande du Conseil G n ral du Gard en troite collaboration avec ses services et notamment le Service Economie et Entreprise Conception et r alisation Myriam Bouhaddane Raynaud paysagiste urbaniste assist e de Fran oise Triaire charg e du droit de l urbanisme Fran oise Miller architecte et de l quipe du CAUE du Gard Laurence Ort
62. isparite entre ZA Roberval Kennedy Nimes la recherche d une unit architecturale a permis de r aliser une fa ade de rue int ressante divers b timents situ s dans un m me champ vi suel chelle forme proportions couleurs peut donner une mauvaise impression g n rale m me en cas de traitement individuel soign La coh rence architecturale des b timents entre eux contribue une meilleure coh sion de l ensemble de la zone Cette recherche d homog n it n exclut cependant ni la diversit ni l ori ginalit des projets individuels Elle n entrave ni l identification de chaque b timent qui se distinguera dans le choix des mat riaux des textures et des couleurs ni la volont pour chaque entreprise de valoriser ses particu larit s Un bon choix dans la forme le volume la couleur les mat riaux condition nent la pertinence de la conception architecturale Le parti constructif d pend aussi du type d activit de la technique de construction de la topographie du lieu Le b timent peut tre simple et r pondre avec efficacit aux exigences conomiques et fonctionnelles des entreprises L architecte ma tre d oeuvre devra assurer un bonne ma trise de l ensem ble en respectant l enveloppe budg taire du ma tre d ouvrage La volum trie L absence de r gles communes pour harmoniser les constructions d une m me zone d activit s se con cr tise souvent par une h t rog n it des types de b
63. l am nagement les lus les am nageurs les concepteurs les chefs d entreprises ll met l accent sur la prise en compte des crit res paysagers de la qualit architecturale de la ma trise des pollutions et nuisances la r flexion mener au cours des diff rentes tapes de vie du parc d ac tivit s de sa conception sa reconversion ventuelle en passant par son am nagement et sa gestion la n cessit pour les ma tres d ouvrage de s entourer de professionnels qualifi s le plus en amont possible l int gration des ZAE dans le paysage Ce guide illustr non r glementaire se veut un document d information et de sensibilisation pour les am nageurs les collectivit s et les entreprises II porte tant sur la qualit urbanistique et environnementale de la zone que sur la qualit architecturale et paysag re des projets individuels ainsi que sur la r duction des pollutions et nuisances L assistance du CAUE du Gard peut tre demand e par tous les acteurs et toute tape du projet de zone d activit s Guide pratique pour une d marche de qualit des Z A E SOMMAIRE Avant propos X 3 Pourquoi X Mode d emploi X 5 DEMARCHE PREALABEE 25a E EEA RERE E 9 Int grer le concept de d veloppement durable 10 S orienter vers une d marche intercommunale 11 Bien choisir l6Ssite nassen nn
64. l de l entre prise et de l individu Ils peuvent se traduire notamment par la mise en place d quipements tels que un restaurant une caf t ria un snack Le type de structure implanter d pend des cat gories de personnel et de leur nombre ZI des Estroublans Vitrolles Le parc s est dot d un centre de vie offrant de nombreux services aux usagers des lieux Il abrite notamment une antenne de la CCI une ou plusieurs aires de pique nique ombrag es Celles ci sont l occasion pour les employ s de quitter leur lieu de travail le temps d un repas Ces aires sont aussi utilis es par d autres usagers durant les week end des bancs Ceux ci doivent tre judicieusement dispos s des pistes cyclables et des cheminements pi tons des transports collectifs Les entreprises payant le versement transport peuvent b n ficier d un service de transport en commun avec des rotations de bus adapt es aux horaires de travail une banque et ou un distributeur de billets Les horaires de la banque sont adapter ouverture entre 12 h et 14h une station service Sa pr sence est n ces saire pour le personnel et pour le bon fonc tionnement des entreprises Le paiement par carte automatique 24h 24 ainsi que l entretien des v hicules sont des services suppl men taires qui am liorent encore la qualit de vie de la zone des commerces Ceux ci sont localiser dans le centre de vie qui doit tre situ
65. la lutte contre l insalubrite la sauvegarde de la diversit commerciale des quartiers et le cas ch ant le renouvellement urbain R f rence juridique Article L 123 1 alin a 2 du Code de l Urbanisme r glement e le PLU fixe les r gles g n rales et les servitudes d utilisation du sol Le r glement fixe les r gles applicables l int rieur de chacune des zones dans les conditions pr vues l article R 123 9 R f rence juridique Article R 123 4 du Code de l Urbanisme Loi SRU n 2000 1208 du 13 d cembre 2000 Les prescriptions du PPR Plan de Pr vention aux Risques Le PPR a pour objet de d limiter les zones expos es aux risques en tenant compte de la nature et de l intensit du risque encouru d y interdire tout type de construction d ouvrage d am nagement ou d exploitation agri cole foresti re artisanale commerciale ou industrielle ou dans le cas o ces types de constructions seraient autoris s de prescrire les conditions dans lesquelles ils doivent tre r alis s utilis s ou exploit s R f rence juridique Article 40 1 de la loi Barnier du 2 2 95 Les pr cisions du Cahier des Charges Le cahier des charges est obligatoire pour la vente de terrains l int rieur d une ZAC Il peut fixer les prescriptions techniques urbanistiques et architecturales R f rence juridique Article L 311 6 du Code de l Urbanisme 68 Guide pratique pour une d marc
66. m nagement sp cifique d s la conception du projet Il est galement conseill de pr voir plu sieurs entr es et sorties distinctes La pr sence de plusieurs acc s est en effet n cessaire d une part pour la fluidit du trafic d autre part pour instaurer des parcours l in t rieur du site 25 26 Guide pratique pour une d marche de qualit des Z A E LE PROJET D AMENAGEMENT Le mobilier urbain et les r seaux Le mobilier Le mobilier urbain est aussi un l ment de composition de l espace qui sert l identification et a la valorisation de la zone d activit s Bornes lumineuses r verb res abribus barri res plots supports de panneaux d informations et de signalisation panneaux de jalonnement signaux cabines t l phoniques bancs corbeilles transfor mateurs lectriques locaux pour conteneurs etc sont les multiples l ments de d tail qui repr sentent le mobilier urbain Aussi divers et vari s soient il ils doivent adopter entre eux un aspect homog ne et coh rent par rapport aux autres composantes de l am nagement du site afin de s int grer le mieux possible la trame b tie et Pen vegetale de la zone Ville Active Nimes la zone est caract ris e par une grande homog n it des bornes et des glissi res de s curit Les caract ristiques du mobilier urbain peuvent tre d finies dans le cahier des charges de la zone Il doit tre choisi d
67. ment Les communes comme les entreprises tireront b n fice de la requalifica tion d une zone d activit s Celle ci a pour objectif de mieux vendre le reste de lots disponibles viter certaines d localisations d activit s rendre le site plus attractif pour les entreprises valoriser l image des entreprises et celle de la commune offrir des locaux et des services mieux adapt s l volution des entre prises Au del d am nagements sp cifiques r pondant aux besoins propres au site le travail de requalification consistera r aliser un diagnostic des lieux et tablir un projet visant notamment a am liorer la lisibilit de la zone et l orientation de l usager restructurer l espace public limiter l impact des nuisances visuelles retraiter l effet de vitrine et des entr es rendre plus attrayant lieux d information et signal tique assurer un nouvel entretien de l espace am liorer les services aux entreprises respecter la r glementation r duire les co ts d entretien diminuer les impacts environnementaux Le travail de requalification mettra notamment l accent sur les points suivants Le traitement paysager Le v g tal joue un r le essentiel dans les requalifications de zones vieillis santes Son emploi permet de recomposer et embellir l espace public retraiter l entr e et assurer l effet vitrine de la zone arborer les voies planter les trottoirs
68. n le parti d am nagement paysager des espaces libres entre la voie et les b timents additionn des contraintes de hauteur permettent de cr er un paysage homog ne et accueillant Ville Active N mes de vastes trottoirs agr ment s de pelouses coucourent la qualit ur banistique du site Guide pratique pour une d marche de qualit des Z A E LE PROJET D AMENAGEMENT La structuration par le v g tal Le v g tal joue un r le majeur dans la qualit de la zone d activit s Il accompagne et int gre les cons tructions agr mente la voirie peut offrir une fa ade de rue harmonieuse et cr er une ambiance Les arbres et les plantes sculptent l espace en volume tandis que la pelouse est une couverture de sol Le v g tal ne doit pas tre pens pour remplir les espaces d laiss s par les b timents et les circulations ni tre r duit un simple l ment de d cor Il participe la composition globale de la zone d activit s et la mise en sc ne de son espace au m me titre que le b ti ou la voirie Sa pr sence sur les voies les aires de stationnement et les espaces publics offre une valeur ajout e des espaces souvent standardis s et peut constituer un label Agroparc Avignon la qualit paysag re et l ambiance v g tale de la zone permettent d offrir un cadre de vie et de travail remarquable Le v g tal peut tre utilis sous diff rentes formes en alignement
69. ntreprises a recourir au conseil externe pour optimiser leur d veloppement et am liore l offre de conseil associ e Ce dispositif est financ conjointement par l Etat et la Region Guide pratique pour une d marche de qualit des Z A E AIDES TECHNIQUES ET FINANCIERES B n ficiaires PME au sens communautaire entreprises de moins de 250 personnes avec un chiffre d affaires annuel inf rieur a 40 M ou un total bilan inf rieur 27M relevant des secteurs d activit s suivants industrie ou service l industrie BTP transport routier combin Artisans concepteurs bureaux d tude techniques Commerce de gros Commerce de d tail ind pendant de proximit Modalit s de l aide et conditions de recevabilit Cette aide peut tre utilis e dans le cadre de la protection de l environnement hors dispositions r glementaires et en particulier dans le cadre de la mise en place du SME Syst me de Management Environnemental Sont par ailleurs prioritairement retenues les actions dans les autres domaines suivants NTIC Gestion Production et R amp d Evolution des produits D veloppement commercial Internationalisation de la PME Taux maximum d aide publique 50 des d penses HT ou titre exceptionnel 80 pour une tude de courte dur e Industrie Aide comprise entre 1500 et 30000 Commerce Aide comprise entre 1500 et 7600 Assiette des d pen
70. oduire des d chets et g n rer des nuisances L implantation d une zone d activit s constitue un v nement important et irr versible dans un site Les espaces d activit s sont des lieux de production et d change mais aussi des lieux de vie pour les personnes qui y travaillent des l ments du paysage que nous c toyons Ils constituent des lieux d identit territoriale pour les entreprises comme pour les collectivit s qui les accueillent Il s agit travers ce guide pratique d initier une d marche de qualit des ZAE L objectif du guide inciter am liorer la qualit environnementale des sites d accueil o concilier d veloppement conomique et protection de l environne ment o initier une d marche de qualit pour toute cr ation de zone d activit s et pour toute reconversion et r habilitation de zone existante promouvoir l image du Departement favoriser l accueil et le d veloppement des entreprises mobiliser les diff rents acteurs autour d objectifs communs o assurer la p rennit des am nagements et des actions men es sur la zone p renniser l investissement des entreprises et conforter leur image Guide pratique pour une d marche de qualit des Z A E LE GUIDE PRATIQUE Mode d emploi Le guide pratique concerne les projets de cr ation de zones d activit s comme les requalifications de zones existantes Il s adresse a l ensemble des acteurs de
71. on de constructions existantes R f rence juridique Article L 111 1 4 du Code de l Urbanisme Loi Barnier n 95 101 du 2 f vrier 1995 Les orientations du SCOT Sch ma de Coh rence Territoriale La fonction essentielle du SCOT est l organisation des espaces et la protec tion des zones naturelles ou de secteurs b tis remarquables Le document d orientation du SCOT doit notamment pr ciser les objectifs relatifs l quipement commercial et artisanal aux localisations pr f rentielles des commerces et aux autres activit s conomiques la protection des paysages la mise en valeur des entr es de villes R f rence juridique Article R 122 3 du Code de l Urbanisme Loi SRU n 2000 1208 du 13 d cembre 2000 Guide pratique pour une d marche de qualit des Z A E LE CADRE LEGISLATIF Les donn es du PLU Plan Local d Urbanisme C est dans ce document d urbanisme que l am nagement d une ZAE doit tre programm e le PLU pr sente le Projet d Am nagement et de D ve loppement Durable qui peut caract riser les lots quartiers ou secteurs restructurer ou r habiliter identifier les espaces ayant une fonction de cen tralit existants cr er ou d velopper pr voir les actions et les op rations d am nagement mettre en oeuvre notamment en ce qui concerne le traitement des espaces et voies publics les entr es de villes les paysages l environnement
72. one intercommunale est il conomiquement viable quel est le dimensionnement de la zone pr voir taille des lots etc quels sont les produits envisageables en immobilier d entreprise quelles sont les activit s cibles pour quel type de client le quels sont les modes de commercialisation et de communication envisa geables 5 Quel est l impact potentiel du projet de on ETUDE ECONOMIQUE Cette tape permet de mieux cerner les retomb es conomiques du projet en terme i de recettes fiscales induites de cr ations Cr ation de la zone d activit intercommunale de d emplois de besoins en transport et de de Gallargues le Montueux Gard mande en logements Les principaux crit res d implantation des entreprises par ordre d croissant sont la zone de chalandise l entreprise doit tre au plus pr s de sa client le pr sente et future les infrastructures existantes accessibilit de la zone l image du site paysage qualit homog n it entreprises voisines la s curit du site gardiennage le foncier disponible le prix du foncier les am nagements et services communs les aides publiques le partenariat souhait d accompagnement dans la d marche la fiscalit locale Communaut de communes Rhony Vistre Vidourle Etude de march r alis e par PMConsultant la demande de la communaut de communes Rhony Vistre Vidourle Guide pr
73. ourrait inspirer la conception des bassins de r tention 53 Guide pratique pour une d marche de qualit des Z A E REDUCTION DES POLLUTIONS ET NUISANCES Gestion des rejets liquides Une activit industrielle g n re des eaux us es plus ou moins pollu es et en plus ou moins grande quantit La r glementation interdit les rejets directs des effluents industriels non trait s dans le milieu naturel De m me tout rejet toxique ou dangereux pouvant d grader ou pertur ber le fonctionnement des installations d assainissement et d puration est interdit Les rejets vers une station d puration sont soumis des conditions de com patibilit et de volumes Le diagnostic des polluants rejet s constitue la premi re tape de la gestion des rejets liquides Ce diagnostic qui s inscrit dans l objectif de la protection des milieux per met de d finir les techniques de traitement appropri es mais peut aussi d boucher sur des solutions de r duction de consommation d eau de recyclage d eau de process ou m me d am lioration de la technologie des process Au sein d une zone d activit s diff rentes d marches de gestion des rejets liquides peuvent coexister individuelles ou collectives voire semi collec tives Dans le cas d une gestion collective qui est privil gier le groupement d industriels construit une station d puration des rejets collectifs dont il assure l investissement et l exploi
74. permettent d viter l uniformit nationale et la banalit Le micocoulier de Provence le tilleul argen t le tilleul petites feuilles ou encore le i fr ne fleurs le pin d Alep ou le pin pignon sont des arbres de premi re grandeur d une hauteur de plus de 15 m et d une emprise de 8 10 m Ils conviennent des alignements d avenues ou d esplanades Le mimosa Valbizzia le savonnier le zel ZAE Grand Angles Les Angles l organisation des plantations a un choix d essences typiquement m diter cova le ch ne vert ou l rable champ tre ran ennes structurent le site et lui conf rent une forte identit paysag re F sont des arbres de deuxi me grandeur d une hauteur de 8 m maximum et d une emprise de 6 8 m Ils conviennent des alignements de voies secondaires ou de placettes La d marche d un urbanisme vert vise autant cr er un cadre agr able qu poser les bases d une coh rence visuelle au m me titre que des re commandations architecturales Enfin il est conseill de r server une somme r aliste aux plantations cela ne devant pas tre consid r comme un surco t compte tenu des retomb es commerciales point et de ses abords l entr e du parc ZA Georges Besse Nimes ZA Les Milliaires Beaucaire Guide pratique pour une d marche de qualit des Z A E LE PROJET DAMENAGEMENT l entr e de la zone est identifi e par un traitement paysager sp
75. phiques dont il est indissocia ble Le r glement permet de d finir notamment les types d activit s autoris es les emprises maximum dans lesquelles devront s implanter les b timents le dimensionnement des voies les r gles d alignement des fa ades et ventuellement de continuit du b ti les r gles maximum de hauteur la volum trie des b timents l aspect ext rieur des constructions le type d enseignes et leur implantation le traitement des cl tures entr es et murs techniques les surfaces de stationnement l am nagement des espaces libres Europole de l Arboix Aix en Provence afin de cr er une forte ambiance v g tale et de souligner l identit m diterran enne du site le r glement de la zone a impos la conservation maximale de la v g tation existante le traitement v g tal le long des voies des espaces communs des parkings des limites de parcelle et le choix des essences l am nagement des locaux ordures et d chets l enterrement des r seaux les conditions d alimentation en eau potable le mode de collecte et de traitement des eaux us es Ce r glement int gr dans le PLU Plan Local d Urbanisme permettra de r diger le cahier des charges de la zone Pour la prise en compte des risques industriels le r glement impose la ma trise de l urbanisation autour de l activit l origine du risque L tendue du p rim tre des zones de s curi
76. r mieux commercialiser va Gallargues le Montueux Avant projet de la future zone d activit s peser Guide pratique pour une d marche de qualit des Z A E LETUDE DE FAISABILIT La prise en compte de l Amendement Dupont Les entr es de ville accueillent souvent les zones d activit s Elles ne doivent plus tre concues comme de simples vitrines commerciales Elles doivent int grer une d marche qualitative car elles offrent la premi re image de la ville L amendement Dupont du 2 f vrier 1995 dit Loi Barnier vise prot ger les paysages le long des axes grande circulation et l entr e des villes Il intervient dans le choix du site et l laboration du plan directeur II fixe des principes de qualit ZA Terres de Camargue Aigues Mortes l am nagement paysager le long de la R D 62 r pond aux contraintes de la loi Barnier et permet de mieux int grer les b timents d activit s dans le paysage Cette contrainte r glementaire est prendre en compte dans tout projet d am nagement se situant sur des espaces urbanisables mais non en core b tis situ s en bordure des voies importantes et appel s jouer le r le d entr e de ville Elle impose un recul des b timents de 75 m tres routes d partementales ou 100 m tres voies express et auto routes par rapport l axe de la voie emprise inconstructible qui peut tre diminu e s il y a projet urbain Le projet
77. rault Conseil g n ral de l H rault 2000 Guide de management environnemental des zones d activit s conomi ques Association OREE Paris 2002 Fiches techniques Or e La gestion collective des d chets par les entreprises 1999 Les chartes de qualit environnementale des zones d activit s 2000 La gestion collective des rejets liquides 2000 La communication des actions environnementales sur les zones d activit s 2001 Association OREE Paris Des parcs d activit s respectueux de l environnement un gage de r ussite guide pratique Parc naturel r gional du Lub ron 1997 Parc Environnemental d Activit s Editions Chambre R gionale de Commerce et d Industrie P A C A 1994 Cahier des charges pour un site d activit s id al Convergence 13 Communaut conomique Marseille Provence 1996 Paysages et zones d activit s l ments de r flexion CAUE 22 Conseil G n ral des C tes d Armor 1994 Qualit environnementale sur une zone d activit s guide de solutions techniques ARENE Ile de France 2001 De la zone au paysage principes d am nagement qualitatif des espaces d activit CAUE du Rh ne DDE du Rh ne 1995 Paysages et v g taux de l H rault guide de l am nagement v g tal CAUE de l H rault 1993 D finition des cibles de la qualit environnementale des b timents Dossier n 1 1997 Association HQE Paris La d marche HQE qu est ce que c est Article de Jean Paul St phant chef du serv
78. s Ce document s adresse en outre tous les acteurs de l am nagement de sites d ac cueil dans le Gard am nageurs concepteurs de b timents d activit s chefs d en treprise Tant pour les projets de creation que de requalification la commercialisation de la zone sera ainsi facilitee le paysage et l environnement preserves les conditions de travail am lior es et l image de marque des entreprises valorisee Cet ouvrage est le fruit d un partenariat largi entre les services du Conseil G n ral concern s du Conseil d Architecture d Urbanisme et de l Environnement du Gard CAUE 30 des tablissements consulaires et technopolitains CCI de N mes CCI d Al s N mes Rh ne C vennes Technop le Chambre de M tiers du Gard des services de l Etat DRIRE DDE ADEME DIREN Guide pratique pour une d marche de qualit des Z A E LE GUIDE PRATIQUE Pourquoi Une Zone d Activit s Economiques sigl amp e ZAE d finit toute concentration de b timents industriels ou de bureaux dans un m me site et peut se pr senter sous de multiples formes zones artisanales zones industrielles zones commerciales parcs d affaires parcs technologiques C est un secteur conomique qui a sa propre logique urbanistique il oc cupe de vastes territoires s implante en des lieux privil gi s et s exprime dans des b timents de grande dimension C est aussi un secteur conomique qui peut pr
79. s d chets de chantier pour ensuite les valoriser etc Le concept de HQE ne concerne pas que les b timents au sens strict Il peut s appliquer sur les espaces non b tis et par cons quent sur l ensemble de la zone Pro Natura Cavaillon l tat d esprit de l entreprise est le respect des hommes qui travaillent dans les lieux le respect de l environnement dans lequel fonctionne l entreprise le respect des produits et donc des consommateurs qui les produits sont destin s La Haute Qualit Environnementale peut tre adopt e tant par la ma trise d ouvrage priv e que par la ma trise d ouvrage publique 46 Guide pratique pour une d marche de qualit des Z A E ARCHITECTURE ET PAYSAGE DES LOTS Volume et expression architecturale La qualit de l architecture L objectif est de faire jouer la diversit architectu rale tout en tablissant une unit dans le traitement des lots En compl ment des prescriptions g n rales d ur banisme qui dictent une certaine homog n it dans les marges de recul les hauteurs maximales les coefficients d emprise etc la libert accor d e au traitement des fa ades peut offrir une solution architecturale de qualit La qualit architecturale des b timents est im portante pour la lisibilit et l identification de la zone d activit s Cependant si l image d une entreprise est li e la qualite du b ti une trop grande d
80. ses ligibles L aide est calcul e sur la base du montant hors taxe de la prestation tablie sur la base du cahier des charges labor par l entreprise d tailler le nombre de jours d intervention et le prix de journ e de la prestation Contact Lieu de d p t du dossier Service d Etat concern DRIRE DRE DRCA DRAF Conseil R gional Cham bre de Commerce et d Industrie Chambre des M tiers Service instructeur Service d Etat concern Conseil R gional 2 PROGRAMME D AIDE EN FAVEUR DES PARCS D ACTIVITES TECHNOLOGIQUES Objectif Permettre de rassembler sur une m me zone g ographique les potentiels locaux en entreprises centres de formation et de recherche B n ficiaires Collectivit s territoriales Chambres consulaires Soci t s d conomie mixte Laboratoires Universit Organismes publics Associations Modalit s de l aide et conditions de recevabilit Montant de la subvention 20 du montant de l op ration HT ou TTC selon la situation du b n ficiaire 75 76 Guide pratique pour une d marche de qualit des Z A E AIDES TECHNIQUES ET FINANCIERES Service charg de l instruction Conseil R gional Direction du D veloppement Economique du Transfert de Technologies et du Commerce Ext rieur Mission D veloppement Technologique Tel 04 67 22 90 72 04 67 22 81 17 Fax 04 67 22 93 22 Site internet www cr languedocroussillon fr
81. t est tablie partir de l tude de danger reglementaire Europole de l Arboix Aix en Provence l int gration des compteurs lectriques par le v g tal inscrite dans le r glement du parc a permis d obtenir un r sultat paysager int ressant Guide pratique pour une d marche de qualit lA LES REQUALIFICATIONS DE ZONES D ACTIVITES 32 Guide pratique pour une d marche de qualit des Z A E LA REQUALIFICATION DES ZAE Le constat Plus de 96 zones d activit s sont ce jour recens es sur le d partement du Gard Elles se localisent principalement la p riph rie des grandes villes le long des axes routiers et dans les communes rurales Les zones d activit s concentrent une part croissante du tissu conomique car les entreprises s orientent de plus en plus vers ces espaces Nombreuses sont celles qui n ont pas fait l objet d une r flexion suffisante avant leur r alisation Elles restent en g n ral sous occup es dans les com munes rurales En outre aucune zone d activit s intercommunale r alis e ce jour n est recens e dans le d partement Les choix d implantation se sont souvent faits au gr des opportunit s fon ci res et de la grande tol rance des documents d urbanisme et non la lumi re d une analyse du territoire et des besoins Les am nagements ont souvent t r alis s dans une logique du moindre co t et de rentabilit imm diate et non dans une
82. t les entreprises de s exprimer et de conserver la libert de leur charte graphique La conception des enseignes doit tendre vers une simplifica tion visuelle par notamment des r gles de dimensions et de positionnement toit fa ade cl ture Une unit et une harmonie sur l ensemble de la zone devra tre recherch e ZA Terres de Camargue Aigues Mortes l enseigne int gr e dans la cl ture joue pleinement son r le sans encombrer l espace Ville Active N mes l implantation des enseignes a t un l ment fort du r glement de la zone leur aligne ment contribue fortement aujourd hui l homog n it du projet Guide pratique pour une d marche de qualit des Z A E ARCHITECTURE ET PAYSAGE DES LOTS Les cl tures Les cl tures sont de v ritables outils architecturaux Les cl tures qui mat rialisent la limite entre le domaine priv et le domaine public structurent l espace de la zone d activit s Elles ont la fois un r le protecteur de la propri t priv e et unificateur de l espace commun Etant rarement esth tiques il est inutile d en conseiller l usage lorsqu elles ne sont pas indispensables notamment dans les zones d activit s tertiaires Les cl tures peuvent tre m talliques ma onn es v g tales ou doubles cl tures min rales doubl es d une haie v g tale Le portail d entr e les coffrets EDF GDF ou autres sont int grer aux cl
83. tation La station d puration collective est g n ralement entretenue par un pres tataire de service ext rieur Des pr traitements peuvent tre n cessaires au niveau de chaque en treprise Dans le cas d une gestion individuelle chaque entreprise met en oeuvre son traitement propre Dans tous les cas une convention de rejet doit tre sign e avec la collec tivit en charge de l assainissement Les industriels sont soumis la taxe d assainissement vers e la collectivit et la taxe de rejets vers e l Agence de l Eau Guide pratique pour une d marche de qualit des Z A E REDUCTION DES POLLUTIONS ET NUISANCES Gestion de l air La gestion de l air et des rejets atmosph riques est un probl me global d importance croissante La concentration d activit s polluantes sur une m me zone accentue lo calement les effets nocifs des rejets atmosph riques Parfois des nuisances olfactives des missions de poussi re ou de particules peuvent incommoder les usagers de la zone d activit s et le voisinage Elles peuvent aussi pertur ber la faune et ses zones d habitat donn es qu il convient galement de prendre en compte L objectif est de limiter la pollution atmosph rique Ainsi les activit s ayant des rejets atmosph riques peuvent tre install es sur la zone en fonction de la topographie et des vents dominants De m me l am lioration de la fluidit des transports sur le parc d activit
84. te r sulter d un r flexion intercommunale prendre en compte la nature des activit s pressenties et les surfaces n cessaires ainsi que leur compatibilit avec la proximit d un centre bourg ou de quartiers r sidentiels tenir compte des contraintes des Porter connaissance zones inonda bles ZNIEFF ZICO mouvements de terrains sites arch ologiques etc prendre en compte plus largement les crit res environnementaux tels que le paysage la patrimoine b ti les ressources en eaux les risques naturels incendies inondabilite les conditions climatiques les milieux faune flore esp ces prot g es r pondre la demande des en treprises dont les crit res d implan tation et d attractivite sont multi ples urbanistiques conomiques sociaux financiers g ographiques environnementaux Le PLU outil au service du projet PRE NES q _ communal et intercommunal est le oe zn tga ation y IAB ne g P le m canique Al s circuit automobile et moto une int gration paysag re r ussie document qui r git le choix du site Il doit justifier et argumenter ce choix tant en terme conomique que paysager Guide pratique pour une d marche de qualit Une fois le site choisi il convient d engager une tude de faisabilit qui requiert des comp tences multiples g o m tres paysagistes urbanistes architectes conomistes hydrauliciens am nageurs
85. tension et la requalification de sites d accueil Une attention particuli re sera accord e aux crit res suivants 1 Un choix de site s inscrivant dans une d marche intercommunale 2 La r alisation pr alable d une tude de march ou la pr commercialisation des espaces 3 Le recours aux comp tences requises en mati re d aide la d cision saisine en amont du projet d une quipe constitu e par un architecte un paysagiste un urbaniste 4 L laboration d un cahier des charges de la zone 5 La mise en place d une structure de gestion Taux d intervention 10 des d penses d am nagement HT 10 points pour les projets intercommunaux Taux maximum d aide publique 80 Assiette des d penses ligibles Les investissements en voirie et r seaux divers Contact Service charge de l instruction Les dossiers de demande de subvention sont retirer et d poser au Conseil G n ral Direction du D veloppement Economique Service Entreprises et Artisanat Tel 0466767622 Fax 0466 76 79 30 Site internet www cg30 fr SIXINNV Guide pratique pour une d marche de qualit des Z A E ANNEXES Palette v g tale identitaire QUELQUES ESSENCES D ARBRES Caducs Abricotier Prunus mume Albizzia Albizzia julibrissens Amandier Prunus dulcis Arbre de Jud e Cercis siliquastrum Catalpa Catalpa bignonioides Cerisier de Sainte Lucie Prunus mahaleb Cerisier noir Prunus s
86. timents construits sans prise en compte de l exis tence de leurs voisins Il convient de ne pas tomber non plus dans la r p tition identique des formes qui cr e un paysage monotone Les volumes peuvent tre simples sans pour autant exprimer une pauvret architecturale Un fractionnement est parfois souhaitable lorsque ceux ci sont de taille importante ZI de l Ardoise Laudun L Ardoise de marque de l entreprise la qualit architecturale du b timent conditionne l image L habillage de donner un r sultat architectural int ressant ZA Mas des Abeilles Nimes la qualit architecturale du b timent associ e la qualit paysag re des abords contribue directement l image de marque de l entreprise t riaux ZI de Grezan Nimes le parti constructif d pend du type d activit s ZA Pyramide Saint Christol les Al s le choix des mat riaux de fa ade et des couleurs a permis Guide pratique pour une d marche de qualit des Z A E ARCHITECTURE ET PAYSAGE DES LOTS Volume et expression architecturale C est l enveloppe visible de l ext rieur du b timent Les mat riaux de fa ade et les couleurs sont des l ments importants de la valeur des b timents industriels et leur choix engendre une mise en oeuvre et des habillages d termin s Ainsi faudra t il adapter chaque mat riau la finition qui lui est propre Citons par exemple qu un parement de blocs d agglom r
87. tre dessin en coh rence et en har monie avec le relief et la morphologie du site tre calibr en fonction du type et de la r partition des activit s pressenties ainsi que du trafic envisag tre organis et hi rarchis en diff rentes voies de gabarits distincts Les traitements voies uniques ou s par es contre all es largeurs et leur am nagement paysager plantations sp cifiques seront adapt s aux diff rentes fonctions acc s dessertes principales liaisons internes pour faciliter le rep rage et l orientation de l usager a 4 ZAE Grand Angles Les Angles la desserte principale d un gabarit important permet une lecture ais e du site ne pas pr senter de voies en impasse int grer des am nagements pour les d placements doux tels que les pistes cyclables et les cheminements pi tons en continuit avec les r seaux existants pr voir la mise en place de desserte en transport col lectif quand ils existent d s la r alisation des premi res activit s comporter plusieurs entr es et sorties La pr sence de plusieurs acc s est en effet n cessaire d une part pour la fluidit du trafic d autre part pour instaurer des parcours l int rieur du site permette une identification claire de l entr e au site et Parc Georges Besse N mes les voies secondaires plus ds an une autre des acc s aux parcelles ambiance ri tre trait avec des m
88. ttractivit des territoires zones rurales fragiles zones de montagne zones de reconversion B n ficiaires Ma tres d ouvrage publics Collectivit s locales ou leurs groupements associations Modalit s de l aide et conditions de recevabilit Les demandes de subvention pour des projets d investissement sont r gies par le d cret relatif aux subventions de l Etat pour les projets d investissement et les dispositions prises pour son application Contact Pr fecture de R gion SGAR Secr tariat G n ral pour les Affaires Regio nales Tel 0467 616911 Fax 04 67 61 69 33 Pr fecture du Gard DAE BAT Tel 04 66 63 42 90 Fax 04 66 36 42 93 2 AUTRES AIDES DE L ETAT Les demandes de subvention pour des projets d investissement en faveur des sites d accueil peuvent galement faire l objet d un soutien financier au titre des dispositifs classiques d intervention de l Etat tels que la DGE Dotation Globale d Equipement ou la DDR Dotation au D veloppement Rural LA REGION Aux fins d avoir une vision d ensemble des dispositifs de soutien il est recom mand de prendre contact aupr s de l ADEME de l Agence de l Eau de la DIREN la DRIRE la Region du D partement ainsi qu aupr s des organismes consulaires Les principales aides mobilisables sont les suivantes 1 AIDE AU CONSEIL POUR LES ENTREPRISES Objectif Le Fonds R gional d Aide au Conseil FRAC vise a encourager les e
89. u ils occasionnent ou pour les pr l vements qu ils effectuent Ces fonds sont ensuite redistribu s sous forme d aides financi res pr ts subventions aux collectivit s locales aux industriels et aux agriculteurs pour la r alisation d op rations sur l assainissement et l puration des collectivit s locales la lutte contre la pollution des industries la ma trise des pollutions d origine agricole l am lioration et la protection de la ressource en eau l alimentation en eau potable la pr servation des milieux naturels aquatiques Pour tous renseignements contacter l Agence de l Eau de votre bassin hydrographique sur www eaufrance tm fr Guide pratique pour une d marche de qualit des Z A E AIDES TECHNIQUES ET FINANCIERES LE DEPARTEMENT Objectif Le programme d partemental en faveur des cr ations extensions ou re qualifications de zones d activit s vise privil gier une approche globale et intercommunale int grant la prise en compte du d veloppement dura ble du territoire ainsi que celle de l environnement du cadre de vie et de l image de marque du territoire B n ficiaires Communes et leurs groupements Modalit s de l aide et conditions de recevabilit Subvention vers e la commune ou l tablissement Public Caract re Intercommunal lui permettant de revendre les terrains un prix inf rieur au prix du march Sont ligibles la fois la cr ation l ex
90. ues et Mini res 1039 rue de Pinville 34000 Montpellier Tel 04 67 15 79 80 CAPEB Conf d ration de l Artisanat et des Petites Entreprises du B ti ment Union r gionale 44 avenue St Lazare 34965 Montpellier cedex 2 Tel 04 99 58 31 00 CAUE du Gard 11 place du 8 mai 1945 Tel 04 66 36 10 60 CCI de N mes 30000 N mes 12 rue de la R publique 30032 N mes Cedex 1 Tel 04 66 76 33 33 CCI d Al s BP 49 30101 Al s Cedex Tel 04 66 78 49 49 CCI de N mes antenne de Bagnols Maison de l entreprise ZA de l Euze rue Fernand Jarrier 30200 Bagnols sur C ze Tel 04 66 90 53 00 CCI de N mes antenne du Vigan Maison de Pays Place Triaire BP 21001 30123 Le Vigan Cedex Tel 04 67 81 90 22 CCI de N mes antenne de Vauvert 12 avenue de la Condamine BP 15 30600 Vauvert Tel 04 66 88 38 39 Guide pratique pour une d marche de qualit des Z A E ANNEXES Adresses CCI de N mes antenne de Beaucaire Relais cours Sadi Carnot BP 97 30302 Beaucaire Cedex Tel 04 66 59 10 33 Chambre de M tiers du Gard 904 avenue Mar chal Juin 30000 N mes Tel 04 66 62 80 55 CIDB Centre d Information et de Documentation sur le Bruit 12 14 rue Jules Bourdain 75017 Paris Tel 014764 64 64 CI Eau Centre d Information sur l Eau 38 rue de Coucelles 75008 Paris Tel 01 42 56 20 00 Conseil G n ral du Gard 3 rue Guillemette 30044 Nimes Cedex 9 Tel 0466767676 CSTB Centre S
91. un quilibre entre d veloppement cono mique progr s social et protection de l environnement Pour qu un d veloppement soit durable il doit r duire au minimum ses cons quences sur l environnement et procurer de fa on quitable une am lioration de la qualit de vie et cela dans une perspective temporelle longue La r alisation du d veloppement durable s appuie sur le respect de principes fondamentaux la pr vention Mieux vaut pr venir que gu rir la pr caution Ne pas attendre l irr m diable pour agir la responsabilit Celui qui d grade doit r parer une gestion sobre et conome Qui veut voyager loin m nage sa monture et r duit ses gaspillages la participation Tous concern s tous d cideurs tous acteurs Pour les entreprises comme pour les am nageurs et les concepteurs le d veloppement durable signifie se doter d une conscience envi ronnementale en adh rant ces principes Elles doivent alors s inscrire dans une croissance long terme qui prend en compte le caract re limit des ressources et les effets de cette croissance en mati re de pollution de nuisances ou de d s quilibres cologiques conomiques et sociaux Guide pratique pour une d marche de qualit des Z A E Pist Oasis Al s une zone d activit s intercommunale DEMARCHE PREALABLE S orienter vers une d marche intercommunale 90 du territoire gardois est couvert par

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