Brochure logement Plan
Contents
1. 5 so gt e p ED w be D En LC Il faut faire attention TOUT Regardez bien l tat des murs de chaque pi ce leur nombre de taches de trous leur taille etc Soyez complet mieux vaut trop que pas assez dans ce cas L tat des lieux pour but une description d taill e du lieu lou de son tat et de ses accessoires Il vous sera tr s utile en cas de d saccord sur l tat des lieux de sortie Quand L tat des lieux d entr e doit tre effectu Soit durant la p riode d inoccupation des lieux c est dire avant votre entr e dans le logement Cette solution est pr f rable car on se rend mieux compte de l tat du lieu lorsqu il est vide Soit au cours du premier mois d occupation de celui ci Point conseil e Pour viter tout probl me prenez des photos lors de votre entr e dans le logement attention ce que la date soit indiqu e sur la photo pour qu on ne puisse pas vous soup onner de l avoir prise apr s l tat des lieux e Faites attention lors de la signature du contrat de bail aux clauses qui pr voiraient que toutes les d gradations sont charge du locataire le locataire s engage restituer les lieux en parfait tat ce qui voudrait dire que vous devez restituer les lieux dans un meilleur tat que lors de l entr e dans le logement l tat des lieux de sortie Lors de la fin de votre contrat un ta2. Pour plus d infos https www enseignement cfwb be BURS_WEB faces Accueille d_index jsp Il existe d autres formules que les allocations d tudes e Les services sociaux des hautes coles et des universit s ils peuvent aider les tudiants d munis soit dans la recherche d un job soit financi rement Pour obtenir une aide il faut respecter des condi tions p dagogiques comme avoir r ussi une ann e et r pondre une enqu te sur les difficult s pr sent es Pour en savoir plus renseignez vous aupr s de votre cole e Les bourses provinciales chaque province poss de ses propres crit res d octroi de bourses Afin d en conna tre les d tails rendez vous sur leurs sites internet respectifs Les aides au logement En Wallonie et Bruxelles les aides au logement diff rent Pour conna tre les modalit s des aides au logement vous pouvez vous renseigner au CPAS Centre Public d Action Sociale de votre com un w le w e g e un IA lt i w gt j e pan D SA k T o gt w Lund w z Lu El es Lu a w e w e OU e aQ A x tm w gt J e Len p ER T o gt w w z be p ad WY En LC mune Le r pertoire des CPAS est disponible sur http www uvcw be espaces cpas
3. Arlon bajarlon skynet be 063 24 00 21 Bruxelles info bajbxl be ou www barreaudebruxelles be 02 519 85 59 ou 02 508 66 57 Charleroi 071 33 40 86 Dinant baj barreaudedinant be ou www barreaudedinant be 082 22 97 59 Eupen didier cremer pi be 087 59 46 00 Huy david lefevre avocatsdehin be 085 25 55 88 26 Li ge baj barreaudeliege be ou www barreaudeliege be 04 222 10 12 Marche en Famenne bajmarche skynet be 084 21 48 28 Mons baj barreaudemons be 065 37 97 04 Namur bai namur skynet be 081 25 17 25 Nivelles info bajnivelles be 067 28 39 40 Tournai f dewasme scarlet be 069 87 54 11 LA FIN DU BAIL ET LA R SILIATION ANTICIP E e Le bail prend automatiquement fin au terme convenu dans le contrat Sauf si une clause du contrat le stipule le bail ne peut tre interrompu Si effectivement le contrat le stipule vous devrez donner un pr avis d un ou deux mois votre propri taire Si rien n est indiqu dans le contrat de bail vous pouvez n gocier pour r silier de commun accord Attention il sera alors primordial de mettre cet accord par crit e Si vous quittez votre kot avant la date vous pouvez proposer de trouver un nouveau locataire afin de vous remplacer e La sous location peut tre envisageable mais attention que vous serez toujours responsable des d g ts survenus dans le bien ainsi que du paiement des loyers la fin de chaque mois au p
4. Les logements sociaux ce sont des logements appartements ou maisons pr vus pour accueillir des personnes revenus modestes prix de location moins lev que la normale Pour acc der ce type de logements il faut soumettre un dossier d inscription que vous remplirez avec le permanent pr sent Pour plus d informations www swl be Wallonie ou www slrb irisnet be Bruxelles e Les agences immobili res sociales AIS elles aident la recherche d un logement pour des personnes faibles revenus De plus elles servent d interm diaires entre les personnes revenus modestes et le propri taire en veillant au respect des obligations de chacun Le contrat de location est sign avec l agence Vous pouvez consulter www flw be agences immobilieres sociales Wallonie e Autres adresses utiles Pour la R gion de Bruxelles Capitale Le centre d information logement www cil wic be 0800 40 400 Fonds du logement de la R gion de Bruxelles capitale www fondsdulogement be ou www woningfonds be 02 504 32 11 En Wallonie Info Conseils logement 081 33 23 10 Soci t Wallonne du Cr dit Social www swcs be 0800 25 400 Fonds du Logement des Familles Nombreuses de Wallonie www flw be 071 20 77 11 Comment trouver un kot Il existe diff rents moyens de trouver un kot De nombreux sites pu blient des propositions de location En effet vous pouvez d marcher aupr s du service kot de votr
5. etc L enregistrement du bail gono oO 15 D D eTA 2 w gt e T pan es D d i w i gt L Brochure logement J ai trouv un logement Mentions importantes Les obligations du locataire et du bailleur concernant l entretien et les r parations Les diff rentes fa ons de mettre fin au bail Les conditions particuli res la location Peut se retrouver dedans aussi Les charges communes et ou individuelles leur mode de calcul et leur r partition surtout s il y a des quipements communs comme une chaudi re ou des compteurs uniques pour l ensemble de l immeuble voir le point sur les charges Les modalit s de r siliation et de rupture anticip e du contrat de bail Le mode de restitution de la garantie locative Le bail doit tre r dig en trois exemplaires un pour le propri taire un pour le locataire et le troisi me destin l enregistrement des contrats portera mention qu il est fait en trois exemplaires Chaque contrat de bail devra tre dat et sign par les parties Point conseil faites attention certaines clauses du contrat notamment par rapport l tat des lieux cf point conseil tat des lieux Certaines clauses peuvent tre interpr t es de diff rentes mani res Ne signez pas le bail s il y a un d saccord avec son contenu Si vous avez un doute vous pouvez reprendre
6. la r alisation de cet ouvrage Nous d dinons cependant toute responsabilit pour les erreurs ou omissions de quelque nature qu elles soient Au terme de la loi belge du 23 03 86 sur le droit d auteur seul l auteur le droit de reproduire ce livre ou d en autoriser la reproduction de quelque mani re et sous quelque forme que ce soit Toute photocopie ou reproduction sous une autre forme est donc faite en violation de la loi D p t l gal D 20XX 6713 XX diteur responsable Infor Jeunes Namur asbl Fabian MARTIN Pr sident rue du Beffroi 4 5000 NAMUR
7. D ORDRE MT RIEUR Il faut savoir que le propri taire est libre d y mettre ce qu il souhaite SAUF si le r glement vient enfreindre des lois fonda mentales comme le droit au respect de la vie priv e et familiale Jisite du propri taire Le propri taire poss de un droit de visite mais il ne peut venir dans le 22 logement que pour des motifs l gitimes comme des r parations urgentes Attention il ne peut user de ce droit contre la volon t du locataire ou en son absence cela serait consid r comme une violation de domicile Donc attention aux clauses du style le propri taire se r serve le droit de p n trer dans les lieux pour quelque raison que ce soit n importe quel moment ce serait abusif Visite d un tiers Si une clause du contrat de bail est contraire la l gislation le locataire peut ne pas en tenir compte Donc s il est interdit de recevoir des visites cela entre en contradiction avec le droit au respect de la vie priv e et familiale Le locataire peut donc rece voir de la visite condition que celle ci ne nuise ni au voisinage ni au bien lou LES OBLIGATIONS DU BAILLEUR Le bailleur se doit de D livrer au preneur la chose lou e en bon tat de r paration de toute esp ce au d but du bail Effectuer les grosses r parations dans le cadre de l entretien de la chose lou e afin de permettre au locataire d en jouir normalement et ce pendant toute la dur e du
8. commun peut tre rembours jusqu 50 si on est tudiant Les tudiants frontaliers peuvent opter pour une solution de carte ou d abonnement sur le site de la SNCB http www belgianrail be fr titres de transport transfrontalier aspx Un kot J aimerais bien mais comment faire avec mon budget Vous devrez prendre en compte Le loyer Les charges e La garantie locative Les taxes de seconde r sidence OU les taxes communales si vous y tes domicili Les frais d assurance Mais aussi Il est possible que le propri taire ne s occupe pas de l installa tion internet t l vision Vous devrez alors vous en charger vous m me si vous d sirez obtenir ce type d quipement Il existe une multitude un w le w e O e ki gal x E p w gt e un D SA un T o gt w Lund w z Lu El es Se Lu a w e w e OU e A x c tm w gt e p A ms T e gt w es Ww Et Lu ad D Lu LC d op rateurs qui vous pouvez vous adresser comme Belgacom Aldi Base Belcenter bpost Voo Mobistar Proximus etc Les allocations d tudes services sociaux et bourses provinciales Les allocations d tudes sont octroy es par la F d ration Wallonie Bruxelles et destin es aux tudiant
9. demander du temps Cependant ce type de logement tudiant unit autour d un projet commun et rend la vie communautaire plus importante que dans des kots standards Une maison ou appartement Il est possible de louer une maison plusieurs C est le m me principe qu un kot Attention parfois certains propri taires n acceptent pas les tudiants il faut donc prendre contact avec eux pour voir s il est possible d y vivre en colocation De plus le bail peut tre plus long 3 ans que celui d un kot 10 12 mois C est donc la personne qui loue le bien et non au propri taire de trouver elle m me ses colocataires Brochure logement Je voudrais trouver un kot mais par o commencer w e w e OU e aQ A x c tm w gt e p Ea Les T o gt w w z w k p ad W Em as Cohabitation interg n rationnelle Certaines personnes g es louent une chambre un tudiant dans leur maison Ce type de colocation est la plupart du temps avantageux pour les deux parties En effet pour l tudiant le loyer est abordable et pour la personne g e c est une s curit d avoir quelqu un ses c t s ainsi qu un revenu compl mentaire Si cette formule vous int resse l asbl un toit deux ges vous donnera plus d infos http www 1toit2ages be L internat Certains tablissements proposent un logemen
10. il y a des transports en commun tout pr s s il y a beaucoup de bruit dans les environs etc En r sum prenez le temps de r fl chir l tat du logement sa g gt c e OU w E S oz 4 w w eTA w T w 7 pP 2 so gt e Ta p 5 us E w Et w Lu S h loa 5 c w w eTA a w a w ex en pP x so gt e Len p z Et w Lu CA D Lu LC Situation la protection qu il poss de et au confort qu il vous pro pose Gardez l esprit que vous allez y rester 10 12 mois et que la r ussite de vos tudes pourrait en d pendre Point conseil Pr voyez 3 4 visites sur une journ e afin de vous faire une id e claire de ce quoi peuvent ressembler certains kots Jai trouv un logement Passons aux choses s rieuses UN BAIL DES BAUK contrat de location Un bail est un contrat par lequel un bailleur g n ralement le propri taire conc de l usage d un immeuble ou une partie d im meuble un locataire le preneur et ce moyennant le paiement d un loyer Le bail existe d s que ces l ments sont rassembl s Les baux peuvent tre crits si l accord fait l objet d une convention ou verbaux si l accord n est pas constat dans un crit Un bail de r sidence principale doit obligatoirement tre tabli par crit C est pareil pour les kots Il exi
11. kot ce n est pas pour autant qu un tudiant b n ficie d un bail de r sidence principale En effet la destination naturelle de l immeuble est la mise en location de petits logements des tudiants Par contre le cas des tudiants trangers est particulier le logement 5 c w w eTA w gej w en pP 2 so gt J3 e Ta p es w Et Lu ad D Lu LC 5 w w eTA 5 so gt e p es ES d a D he oa qu ils occupent est leur seul endroit de r sidence en Belgique d s lors les lieux lou s constituent leur r sidence principale Le domicile notion de droit Le domicile est le lieu o une personne est inscrite dans le registre de la population de la commune o elle habite II s agit essentiellement d une notion l gale et administrative Le domicile est d termin par la r sidence principale et habituelle d une personne lieu de vie centre des activit s etc La commune v rifie que l inscription au registre de la population correspond la r alit Attention la d termination du lieu du domicile aura des implications au niveau de la s curit de la protection sociale et au niveau fiscal Point conseil exiger un crit Les tudiants b n ficient g n ralement d un contrat crit de 10 ou de 12 mois qui prend fin son ch ance Sauf si un d lai de pr avis est pr vu dan
12. le contrat avec vous pour le faire examiner par un sp cialiste LA GARANTIE LOCATIVE parfois appel e caution En cas de bail pour l tudiant la garantie locative n est obligatoire que lorsqu une clause du contrat de location la pr voit Son montant doit alors tre stipul dans le contrat de bail A quoi sert elle C est une couverture pour le propri taire en cas de d g ts du bien lou ou des d fauts de paiement lorsque le bail concerne une r sidence prin cipale La somme de cette garantie ne peut exc der 2 ou 3 mois de loyer selon la mani re dont elle est tablie Elle vous sera demand e lors de la signature du contrat Comment dois je la payer e Il y a plusieurs possibilit s quant au moyen de paiement de la garantie locative e Vous pouvez d poser la somme sur un compte individualis et bloqu votre nom Les int r ts engrang s vous reviendront de droit lors de la r cup ration du montant Comment proc der pour ce type de paiement Vous devez vous rendre la banque et 17 pe c w E w eTA 2 5 so gt e p w Et es Lu D W Lu LS demander l ouverture d un compte votre nom pour une garantie locative Pour le d blocage du compte il vous faudra avoir la signa ture du propri taire bailleur et la v tre locataire Vous pouvez aussi verser la somme par virement Vous aurez alors une trace bancaire gr ce au commentai
13. Je voudrais trouver un kot mais par o commencer Quel type de logement pour moi Lieu transports Un kot J aimerais bien mais comment faire avec mon budget Comment trouver un kot J ai trouv le type de logement qui me convient et maintenant Posez vous d abord ces quelques questions Une visite s impose J ai trouv un logement Passons aux choses s rieuses Un bail des baux contrat de location La garantie locative parfois appel e caution L tat des lieux Les charges Assurances Le r glement d ordre int rieur Les obligations du bailleur Les obligations du locataire La domiciliation Un probl me propri taire locataire La fin du bail et la r siliation anticip e L entretien du bien Les d chets Dans l urgence n oubliez pas les num ros importants Sources Le KA w z S w as CL S s 2a t w e w e OU e t aQ A x Len w gt e Len p A Len T o gt w Ww Et Lu D Lu LC Je voudrais trouver un kot mais par o commencer Quel type de logement pour moi Il faut d abord savoir quel type de logement vous voulez trouver Une colocation Un internat Une maison Les kots et colocations La colocation est dans l air du temps En effet cela peut tre un bon moyen de diminuer les frais vu les prix des loyers Mais la question est aimez vous
14. bail Garantir au locataire la jouissance paisible du bien lou pendant la dur e du bail e Garantir l absence de vices cach s 3 pe w E w eTA c 5 so gt e ta p es w z ED Bu p ad D b oa LES OBLIGATIONS DU LOCATAIRE En tant que locataire vous devez Meubler les lieux Donner des garanties suffisantes capables de r pondre au loyer au cas o il ne paierait pas Utiliser et entretenir le logement en bon p re de famille c est dire utiliser et entretenir les lieux et y apporter autant de soins que si c tait votre propre bien Entretenir et r parer ce qui vous incombe comme effectuer les menus travaux les r parations rendues n cessaires par votre faute les autres r parations tant charge du propri taire ou pr vues dans le contrat de bail Payer le loyer aux dates pr vues dans le contrat Restituer les lieux et les cl s l issue du bail LA DOMICILIATION Pour vous domicilier dans votre location vous devez avoir l autorisation de votre propri taire 5 w w eTA 5 so gt e p ES ED be D he LC Frais pour la domiciliation Attention si l tudiant fait de son kot son domicile cela aura des cons quences sur les allocations familiales les imp ts et les taxes e Les allocations familiales vous pourrez percevoir vos al
15. e cole d une agence ou encore d un particulier Pour trouver un kot il faut tre attentif aux affiches qui fleurissent un peu partout dans la ville dans les services infor ou en ligne sur diff rents sites internet Tout comme pour un logement classique le bouche oreille fonctionne aussi tr s bien En r sum Renseignez vous aupr s du service Infor Jeunes e Surfez sur internet Consultez les affiches sur les valves des coles e Surveillez les affiches dans la rue Rendez vous dans une agence immobili re surtout pour Louvain la Neuve e Lisez les journaux toutes boites e Renseignez vous aupr s de votre cole de la commune etc i w le w e O e un gal Ev E p w gt j e un D HA un T 2 o gt w dw z Et i Lu Us Lu a ro pan D D eTA 2 12 Lun n n l a t D un o a ro z E w gt mA Quelques adresses e Annonces immobili res e www immoweb be e www vlanimmo be e www passe partout be www pap be e www immo particulier be fr e Colocations kots e www inforjeunes be e www 1toit2ages be e www colocation kot be e www kots be e www kitkot be Namur www inforjeunesnamur be www fundp ac be logement www inforjeunes be www kotanamur be e Li ge www kotaliege be www logement ulg ac be e Louvain la Ne
16. jours utile et pourra appuyer vos dires Et la fin du contrat Apr s la remise des cl s et cl ture des comptes vous r cup rerez votre garantie locative condition de vous tre acquitt de toutes vos obliga tions Cependant il n y a aucune l gislation concernant le d lai de retour de la garantie locative cela pourrait donc prendre quelque temps L TAT DES LIEUK Depuis 2007 il est obligatoire pour tous les baux d immeubles y compris pour les logements tudiants II doit galement tre tabli par crit et annex au contrat de bail Toutefois il n est pr vu aucune sanction lorsqu aucun un tat des lieux n est tabli En absence d tat des lieux le locataire est pr sum avoir re u le bien dans l tat o il se trouve la fin du bail l tat des lieux d entr e Comment L tat des lieux peut tre effectu l amiable par le locataire et le propri taire ou par un expert Dans le premier cas il faudra que l tat des lieux Soit tabli en pr sence des deux parties le preneur et le bailleur et sign par celles ci Dans le second cas il faudra qu il soit sign par l expert et le locataire L intervention d un expert pour l tat des lieux est payante le propri taire et le locataire doivent donc se r partir les frais d expertise 19 pe c w E w eTA 5 so gt e E es w z ED i D En 5 w w eTA
17. l sur le calendrier de l intercommunale ou de la soci t Il vous dit galement quand d poser vos sacs poubelles afin de ne pas encombrer inutilement le trottoir par exemple vous pouvez placer les poubelles avant 6 h du matin mais apr s 18 h la veille 2 t Le 5 gej l es w z ED w be D 26 Petit aide m moire pour le tri Plastique M tal Carton PMC Papier Carton Verre 1e de 5 E D l band w z S 5 w ke D be Ca Ordures m nag res Voici quelques adresses http www hygea be onglet citoyen gt brochures et publica tions t l chargeables pour Mons et Borinage e http www ipalle be onglet d chets gt onglet porte porte pour Tournai La Louvi re Binche Ath http www bep environnement be onglet citoyens gt calendrier des collectes pour la province de Namur http www ibw be onglet d chets gt onglet collectes gt choisissez votre commune pour le Brabant Wallon e http www intradel be onglet particuliers gt le calendrier des collectes pour la r gion Li geoise e http www icdi be t l charger le calendrier pour la r gion de Charleroi 20 Dans l urgence n oubliez pas les num ros importants Ambulance aide m dicale urgente urgences vitales 100 o
18. locations familiales si vos parents en re oivent pour des fr res ou s urs cela aura pour cons quence une diminution du montant allou vos parents pour le reste de la famille 24 e Les imp ts vos parents perdront l avantage fiscal de vous compter parmi les enfants charge e Les taxes en vous domiciliant vous viterez de devoir payer une taxe de seconde r sidence Mais vous pouvez noter que les tudiants b n ficient souvent d une r duction importante pour cette taxe sur pr sentation d une attestation scolaire En revanche et selon les communes vous devrez payer des taxes communales pour les d chets m nagers Il est possible d tre exon r ou d avoir une dimi nution de ces taxes Par ex Namur des sacs poubelles sont offerts sur pr sentation d une attestation scolaire D marches administratives Vous devrez vous rendre avec votre carte d identit dans les 8 jours suivant votre d m nagement l administration de votre commune Un agent de police passera chez vous et vous retirerez ensuite votre nouvelle carte d identit pe w w eTA p So gt e p es W z ED En D D be loa Pr venez vos fournisseurs de services nergie eau internet etc votre banque votre mutualit Si vous poss dez un v hicule n oubliez pas de vous rendre la com mune pour faire changer votre certificat d immatriculation Poin
19. re indiquant que le montant est bien vers pour une garantie locative Vous pouvez galement remettre la somme en mains propres votre propri taire agence CEPENDANT n oubliez pas de demander un re u Et si je n ai pas les moyens pour constituer la garantie locative La banque peut se porter garante de la caution En contrepartie vous devrez verser une somme de mani re mensuelle pendant maxi mum 3 ans afin de reconstituer la totalit de la garantie locative Si la fin du bail la garantie n est pas vers e au propri taire puisque pas de d g ts vous r cup rerez cette somme d argent Le CPAS peut galement vous aider sous deux formes Le CPAS vous pr te directement deux mois de loyer que vous placez sur un compte bloqu OU le CPAS utilise la garantie bancaire C est dire qu il conclut un accord avec la banque par lequel la banque s engage payer 3 mois de loyer si besoin est En change le CPAS se porte garant de vous Et vous Vous devrez simplement recons tituer petit petit la somme de la garantie locative Si en fin de bail la garantie n est pas vers e au propri taire car pas de d g ts alors vous serez b n ficiaire de cette petite pargne 5 w w eTA 53 so gt e p ED w be D h oa 18 Point conseil Pensez demander un re u en cas de probl me une preuve de paiement est tou
20. ropri taire L ENTRETIEN DU BIEN Le propri taire doit effectuer les travaux relatifs l usure naturelle du logement Le locataire quant lui prend sa charge les r parations locatives du bien 2 pe c w w eTA 5 so gt e p G es w z ED En G D Par exemple e Le ramonage annuel de la chemin e e L entretien des sanitaires L entretien de tous les appareils chauffage gaz etc e Les r parations courantes SAUF si elles sont provoqu es par la v tust un vice particulier ou une panne qui n est pas attribuable au locataire Pour modifier le bien il faut imp rativement le consentement du propri taire chaque modification du bien lou qui sera autoris e les parties devront mettre leur accord par crit concernant la mani re dont les travaux doivent tre r alis s Sans accord crit le propri taire pourra toujours vous demander de restituer le bien dans l tat dans lequel vous l avez obtenu votre entr e LES D CHETS La question des d chets est souvent probl matique Faut il trier Quel sac faut il utiliser Quand dois je sortir les poubelles Pour r pondre ces questions vous pouvez vous renseigner aupr s de votre administration communale Le ramassage des ordures est soit intercommunal ou bien d pend d une soci t ind pendante Quant l horaire de ramassage il est g n ralement stipu
21. s du secondaire ou du sup rieur de plein exercice Elles sont calcul es sur base e De la situation familiale e Du niveau d tude Du type de logement De l obtention d allocations familiales Des revenus des parents ou des v tres si vous subvenez seul vos besoins Vous pouvez recevoir une allocation provisoire dans l attente de l analyse de votre situation S il s av re que la situation vous per met effectivement de b n ficier des allocations d tudes alors vous recevrez le compl ment de la provision Si au contraire votre situation ne vous permet pas d en b n ficier vous devrez rembourser totalement ou partiellement l allocation provisoire Comment obtenir un formulaire de demande d allocations d tudes Vous pouvez le demander dans votre cole ou au bureau r gional d allocations d tudes Vous devrez l envoyer au plus tard pour le 31 octobre de l ann e pour laquelle vous d sirez avoir cette allocation m me si vous n avez pas encore toutes les attestations O l envoyer Au bureau r gional de la province dans laquelle se situe votre cole ou bien vous pouvez le rendre dans votre cole Attention En cas d abandon des tudes en cours d ann e cette allocation devra tre rembours e e avant le 1 janvier 80 entre le 1 janvier et le 1 mars 60 entre le 1 mars et le 1 mai 50 40 si vous avez une absence injustifi e un seul examen d une session compl te
22. s le bail Alors celui ci devra tre respect par chacune des parties pour mettre fin au bail De m me une clause du bail pourrait pr voir des possibilit s de r siliation anticip e du bail avant son ch ance ex en cas d abandon des tudes ou de maladie de l tudiant Mineur et contrat de bail En principe un contrat de bail conclu par un jeune de moins de 18 ans qui n est pas mancip n est pas valable le mineur n ayant pas la capacit juridique Il doit tre repr sent par ses parents pour pouvoir conclure valablement un contrat Il est cependant d usage que des tudiants m me mineurs prennent des chambres en location on consid re g n ralement que ce contrat est conclu par mandat tacite des parents qui sont donc engag s En pratique le bailleur peut exiger qu un garant majeur parent tuteur signe le bail avec ou ventuellement pour le jeune Dans la majeure partie des cas le bailleur exigera la signature des arents m me si l tudiant est majeur J Qu y trouve t on Mentions obligatoires Identit des parties Date du d but de contrat Adresse du bien lou Montant du loyer Mentions importantes L objet de la location studio chambre etc La dur e du bail L adresse de r sidence principale ou de domicile du locataire Le montant de la garantie locative s il y en a une Les charges et frais locatifs l lectricit des communs
23. ste deux sortes de baux Le bail de droit commun le bail pour kots Il d coule du Code civil qui consacre les dispositions g n rales ap plicables tous les baux loyer En quelques sortes il est le mini mum l gal Ces r gles s appliquent si le bail ne pr cise pas autre chose elles ne sont pas obligatoires Le propri taire peut mettre ce qu il veut comme clauses Le locataire peut toujours essayer de n gocier certaines d entre elles C est le cas pour les baux de kots les parties sont libres de pr voir ce qu elles veulent dans le contrat tant que a ne va pas l encontre de la loi et des droits de l homme Le bail de r sidence principale Il s agit du bail qui s applique aux contrats portant sur un logement affect la r sidence principale du locataire Le locataire est mieux prot g qu en cas de bail de droit commun en effet le l gislateur a pr vu dans cette formule une s rie de r gles imp ratives obligatoires auxquelles il n est permis de d roger que si la loi le pr voit R sidence principale et domicile La r sidence principale notion de fait ll s agit du lieu o une personne vit habituellement et effectivement o elle a ses principaux centres d int r ts En g n ral les tudiants restent domicili s chez leurs parents Pour faire du lieu lou sa r sidence prin cipale l tudiant devra demander l accord crit de son propri taire M me sil passe la plupart du temps dans son
24. t au sein de l cole ou dans un internat autonome Ce principe est g n ralement d mo cratique car il pr sente le m me prix qu un kot environ 270 alors que vous tes log et nourri Vous n avez donc pas besoin de budget nourriture Cependant l internat a son r glement d ordre int rieur qui exige parfois des heures de couvre feu etc Les studios Si vous pr f rez vivre seul ou en couple il existe d autres solutions Le studio est une alternative cela bien qu il soit souvent plus on reux Il comprend les sanitaires un espace cuisine et le logement Lieu transports Voiture m tro tram bus v lo L offre de transport dans certaines villes est parfois tr s d velopp e Dans ce cas il suffit de choisir Toutes les villes tudiantes sont desservies par une gare ferroviaire Bruxelles Namur Li ge Louvain La Neuve Mons Tournai Virton etc Il est donc inutile de prendre sa voiture la semaine lorsque l on est en kot et que l on ne compte pas faire de d placement En effet dans certains centres villes et leurs entourages il faut payer pour se garer zone ticket zone bleue voire carte riverains Mieux vaut utiliser les transports en commun ou covoiturer que de saturer les quelques places de parking avec une voiture immobile Vous pouvez aussi penser aux offres de v hicules partag s comme les villo Bruxelles ou Li bia v lo Namur voire cambio si n cessaire L abonnement de transport en
25. t conseil La poste vous propose le service payant DoMyMove afin de pr venir les fournisseurs de services et de faire suivre le courrier votre nouvelle adresse Pour en savoir plus rendez vous sur www domymove be 25 UN PROBL ME PROPRI TAIRE LOCATAIRE Sly a un d saccord entre les parties le locataire et le propri taire il faut d abord essayer de le r soudre l amiable Vous pouvez essayer d amener l autre partie remplir ses obligations soit par t l phone soit un courrier e mail Si le probl me est plus grave ou qu il y a une m sentente entre vous il faut imm diatement envoyer une lettre recommand e Si celle ci reste sans r ponse il faut mettre en demeure l autre partie de remplir ses obligations via un deuxi me courrier Si le probl me n est toujours pas r solu il faut demander un juge de paix de trancher le diff rend La proc dure de conciliation c est dire le fait de se mettre d accord est gratuite et l assistance d un avocat n est pas obligatoire Cependant la pr sence d un avocat peut s av rer tre utile Si vous ne disposez que de faibles revenus vous pouvez obtenir l aide totalement ou partiellement gratuite d un avocat qui sera d sign pour vous repr senter dans le cadre de l aide juridique w w eTA 5 so gt e p ED be D he oa Quelques adresses utiles de bureaux d aide juridique
26. t des lieux de sortie sera effectu et confront l tat des lieux d entr e Tout comme pour l tat des lieux d entr e il peut tre tabli entre le bailleur et le preneur sortant ou 20 il peut tre tabli par un expert avec r partition des frais d expertise entre les deux parties Point conseil faites attention faire r aliser l tat des lieux de sortie de la m me mani re que pour l tat des lieux d entr e C est dire que si vous avez effectu un tat des lieux l amiable il est pr f rable de ne pas prendre un expert pour l tat des lieux de sortie au risque d avoir de mauvaises surprises LES CHARGES Ce sont des frais suppl mentaires au loyer qui sont pay s au propri taire pour l eau le chauffage l lectricit etc Attention l appellation toutes charges comprises est interdite car elle n est pas assez claire sur le calcul des charges En r alit les charges doivent tre fix es soit de mani re for faitaires soit sur base des frais r els Elles doivent donc tre imp rative ment distingu es du loyer Veillez v rifier ce que les charges contiennent voir si vous devez ajouter ces charges internet la t l le t l phone et la mani re dont elles sont calcul es si l on parle de provision pour charges cela signifie qu un d compte total sera effectu en fin d ann e et si la provision fournie n tait pas suffisante le propri taire sera en droit de vo
27. u 112 Pompiers 100 ou 112 Police 101 M decins de garde 1733 Pharmacies de garde 0900 10 500 Centre anti poison 070 245 245 Antoin B 2012 Guide pratique tudiant pp 29 41 Tournai Boelen Y 2012 Le guide des jeunes 2012 en province de Luxembourg pp 51 56 Arlon Grovonius G 2013 Kot tudiant in Les fiches Infor Jeunes Namur Olbregts E 2011 Mode demploi Bient t chez moi pp 4 16 Bruxelles Raimondi K 2013 Le fouineur pp 50 53 Couvin Van Bol J M 2006 Namur dans tous les sens pp 79 88 Namur Fostplus 2010 Affiche avec des pictogrammes En ligne http www fostplus be sortingkit Pages pictos aspx consult le 22 octobre 2013 v S a N LE Ta 3 Re a O D eTA Lun 2 5 m Sae D z Et w S z laa 30 LA z S Lu D he as R ALISATION MISE EN PAGE ET DITION INFOR JEUNES NAMUR ASBL Avec nos remerciements l quipe Marie Jos JACQUES Fanny DEFOSSEZ Catherine DUPONT Baptiste GANDIBLEUX Rapha l HENRY Mathieu Quertinmont Damien Lochy Monique RONVAUX Mais aussi Manon XXX IMPRESSION XXXX imprimerie Avec la collaboration et le soutien de La Province de Namur la Ville de Namur le Minist re de la F d ration Wallonie Bruxelles le Minist re de la R gion wallonne des communes de Ciney Gembloux et Sambreville Nous avons apport tous nos soins
28. us r clamer la somme manquante Charges et frais forfaitaires Comme l indique son nom c est un forfait qui est demand en sup pl ment au loyer c est dire que la somme verser restera toujours la m me tous les mois 21 T w w eTA 1 5 so gt J3 e p es ES ED En D b oa Charges et frais r els Le prix peut varier tous les mois selon la consommation Dans ce cas le propri taire demandera la somme d argent exacte payer pour le mois Vous pouvez toujours lui demander les documents tablissant ces d penses si vous le d sirez le propri taire doit les conserver et vous les montrer si vous les demandez ASSURANCES Bien qu elle ne soit pas obligatoire il est conseill de prendre une assurance incendie Vous n en avez pas besoin si Vous tes domicili chez vos parents Et qu ils ont une assurance globale qui couvre d office les kots des enfants Certains centres Infor Jeunes proposent une assurance kot pour les risques locatifs 5 w w eTA 53 so gt e p ES ED w be D he oa Parfois lorsque vous signez votre bail avec une agence il est crit ce pour quoi vous tes assur Regardez bien si l assurance couvre le loca taire ou bien uniquement le propri taire et dans quelles conditions en cas d incendie de d g ts des eaux etc LE R GLEMENT
29. uve www uclouvain be logement html www uclouvain be 43488 html 10 e Bruxelles www ulb ac be logement wwW bruxelles irisnet be www brukot be Www voy com 53105 Pour des infos sur le logement en Uallonie Info conseils logement Pour des infos sur le logement Namur ville M dia toit Service logement Jai trouv le type de logement qui me convient et maintenant Posez vous d abord ces quelques questions Pourrais je y tablir ma r sidence principale si je le d sire Ya t il un r glement d ordre int rieur Peut on y rester le week end Y a t il des compteurs communs pour l eau et l lectricit une installation collective de chauffage comment les frais sont ils r partis entre les occupants Le logement est il en bon tat Comment sont entretenues les parties communes et qui paie cet entretien Y a t il des transports en commun proximit O est il possible de faire ses lessives ses courses Le propri taire dispose t il du permis de location du kot Une visite s impose Faire une visite minutieuse vous permettra de vous rendre compte de l tat du logement et de vous en faire une id e pr cise L id al est que la visite s effectue au moment o le logement est inoccup Par cette visite vous pourrez vous rendre compte non seulement de l tat du logement mais galement de son environnement imm diat savoir s
30. vivre en communaut Accepter que quelqu un n ait pas forc ment les m mes habitudes ou rythme de vie que vous Parce que s entendre avec son ses coloc participe grandement votre bien tre dans le logement Mais ne vous effrayez pas non plus car une colocation c est un excellent moyen de faire de nouvelles connaissances et de s ouvrir de nouveaux horizons Un kot Le mot kot est un belgicisme issu du flamand qui d signe un petit abri une cabane Le kot c est un genre d appartement dans lequel chacun poss de sa chambre mais o l on partage la cuisine les sanitaires l espace communautaire etc avec les autres locataires Le nombre de locataires peut varier g n ralement de 4 12 Le prix d un kot est galement variable mais son prix moyen tourne aux alentours de 270 Leservicekotd Infor Jeunes Namurpermet detrouver gratuitement etrapidementun kot parmi les 400 disponibles et ce toute l ann e mais surtout du 1 juin au 31 octobre Accessible en permanence d accueil rue du Beffroi n 4 5000 Namur ou sur le site Internet www inforjeunesnamur be Les kots projet kap s C est un kot qui regroupe g n ralement une dizaine d tudiants autour d un projet commun dans un domaine particulier environ nemental culturel sportif etc Un kot projet peut donc proposer des services organiser des activit s sensibiliser une cause etc Il faut donc prendre en compte que cela va vous
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