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Guide améliorer l`accessibilité du parc existant - format : PDF

1. PARTIES COMMUNES se signaler entrer en relation utiliser acc der s curit cheminer circuler se rep rer LES ABORDS 1 Les abords et locaux annexes 1 1 Le cheminement Comment am liorer un cheminement existant Comment prendre en compte le besoin de repos notamment en cas de grandes distances 1 2 Le stationnement Quelles pr cautions prendre pour assurer une liaison s curis e et ais e entre les places de stationnement et les habitations Quelles solutions en cas de terrain d favorable 1 3 Les locaux et quipements collectifs ext rieurs Comment faciliter l acc s la collecte s lective avec bacs ordures m nag res 1 1 Le cheminement Comment am liorer un cheminement existant De quoi s agit il Rep rer a Permettre d identifier et donc de diff rencier un immeuble d habitation d un autre une cage d escalier d une autre voire un logement et son acc s individuel d un autre au sein d une m me r sidence a aider une personne pr sentant une difficult visuelle ou intellectuelle s orienter et prendre une d cision au droit des intersections de cheminements Cheminer circuler a Am liorer les cheminements existants et la desserte des entr es des immeubles d habitations ou des maisons individuelles en liaison avec le trottoir les stationnements de proximit et lorsque c est possible avec le transport en commun le plus proche a Assurer l acc s au
2. a Solution 4 le bac douche extra plat avec siphon de sol encastr dans la dalle du logement facile mettre en place en logement individuel est quasiment impossible mettre en uvre en collectif existant sans g n rer de dommages collat raux 3 4 Comment am liorer un escalier existant dans Le logement De quoi s agit il 4 Circuler a Permettre une personne debout mais fatigable ou avec des difficult s de d placement de rester autonome et d avoir acc s tous les espaces de son logement Pour qui All XComment Lors de travaux d am lioration du patrimoine intervenir sur les lots a Ma onnerie et ou menuiserie si escalier claire voie habiller l escalier avec des contre marches notamment au droit de la premi re et de la derni re marche Dans tous les cas penser r aliser des nez de marches contrast s et anti d rapants des mains courantes continues pr hensibles et d passant la premi re et la derni re marche de 30 cm l horizontale de pr f rence des 2 c t s a Electricit am liorer l clairage de l escalier supprimer les zones d ombres Lors de travaux plus cons quents intervenir sur les lots a Ma onnerie et ou menuiserie r aliser un escalier droit d une largeur minimum de 0 80m afin de le rendre confortable d acc s pour permettre d y installer le cas ch ant un fauteuil monte escalier lectrique J arrive J arrive A
3. 1 90 m un espace libre d au moins 1 50 m de diam tre un passage d au moins 0 90 m sur les deux grands c t s du lit un passage d au moins 1 20 m sur le petit c t libre du lit Dans le cas d un logement ne comportant qu une pi ce principale le passage de 0 90 m n est exig que sur un grand c t le lit pouvant tre consid r accol une paroi Une salle d eau au moins doit offrir un espace libre d au moins 1 50 m de diam tre en dehors du d battement de la porte et des quipements fixes Un cabinet d aisances au moins doit offrir un espace libre d au moins 0 80 m 1 30 m lat ra lement la cuvette et en dehors du d battement de la porte A la livraison cet espace peut tre utilis d autres fins sous r serve que les travaux de r int gration de l espace dans le WC soient des travaux simples 3 Atteinte et usage Pour chaque pi ce de l unit de vie une prise de courant est dispos e proximit imm diate de l interrupteur de commande d clairage situ en entr e de la pi ce a Article 14 Dispositions relatives aux acc s aux balcons terrasses et loggias Dans les logements ayant fait l objet d une demande de permis de construire d pos e compter du 1 janvier 2008 tout balcon loggia ou terrasse situ au niveau d acc s au logement doit poss der au moins un acc s depuis une pi ce de vie respectant les dispositions suivantes 1 Caract ristiques d
4. 4 cm si le ressaut comporte sur toute sa hauteur une pente ne d passant pas 33 Il est interdit de traiter un cheminement accessible par des ressauts successifs constituant des marches de faible hauteur avec un giron important dits pas d ne b Profil en travers La largeur minimale du cheminement accessible doit tre de 1 20 m libre de tout obstacle afin de faciliter les croisements Lorsqu un r tr cissement ponctuel ne peut tre vit la largeur minimale du cheminement peut tre comprise entre 0 90 m et 1 20 m sur une faible longueur de mani re laisser le passage pour une personne en fauteuil roulant Le cheminement doit tre con u et mis en uvre de mani re viter la stagnation d eau Lorsqu un d vers est n cessaire il doit tre inf rieur ou gal 2 c Espaces de man uvre et d usage pour les personnes circulant en fauteuil roulant Un espace de man uvre avec possibilit de demi tour est n cessaire en chaque point du cheminement o un choix d itin raire est donn l usager Un espace de man uvre de porte est n cessaire de part et d autre de chaque porte ou portail situ le long du cheminement Un espace d usage est n cessaire devant chaque quipement ou am nagement situ le long du cheminement afin d en permettre l atteinte et l usage Les caract ristiques dimensionnelles de ces diff rents espaces sont d finies l annexe 2 3 S curit d usage Le sol ou le r
5. Utiliser les quipements dispositifs Satisfaire des besoins physiologiques l mentaires et appareils sanitaires salle d eau cuisine Utiliser les quipements dispositifs et appareils Entrer en relation se signaler pour passer Entrer en relation d un espace l autre les acc s command s et acc der Illustrations de la cha ne de d placement et d usage G se rep rer cheminer circuler La prise en compte de l accessibilit et de la qualit d usage dans les op rations s curit d am lioration du patrimoine existant doit se faire en liaison avec les ext rieurs pg c est dire prendre effet depuis les transports en commun de proximit et ce sur un se signaler entrer en relation mode aller retour se rep rer cheminer circuler s curit acc der utiliser se signaler entrer en relation rep rer acc der circuler utiliser s curit entrer en relation Sch ma n 1 La cha ne de d placement l chelle d un immeuble d habitation en zone urbaine 0 rep rer cheminer circuler s curit acc der utiliser se signaler entrer en relation se rep rer cheminer circuler s curit acc der utiliser se signaler entrer en relation so rep rer cheminer circuler s curit acc der utiliser se signaler entrer en relation rep rer acc der circuler utiliser s curit entrer en relatio
6. ao t 2006 susvis Cette obligation ne concerne pas la cr ation de surfaces ou de volumes nouveaux l int rieur d un logement existant ou l int rieur des espaces affect s un usage privatif a Article 3 Les travaux d entretien consid r s pour l application des c et d de l article R 111 18 8 sont les travaux d entretien de r paration et de maintenance qui ont pour but de pr server ou de recouvrer l tat initial d un composant du b timent ou d un quipement et d assurer sa p rennit a Article 4 Les circulations communes consid r es pour l application du c de l article R 111 18 8 sont les circulations horizontales et verticales int rieures et ext rieures situ es dans les parties communes Les quipements jouant un r le en mati re d accessibilit consid r s pour l application du c de l article R 111 18 8 sont tous les quipements dispos s dans les circulations communes et dans les locaux collectifs qui sont susceptibles d tre utilis s par les habitants ou les visiteurs et notamment les dispositifs d acc s les portes les bo tes aux lettres les mains courantes d escalier les panneaux d information les dispositifs d clairage et les l ments de signal tique Les modifications apport es aux circulations communes locaux collectifs et quipements doivent respecter les dispositions fix es par les articles 2 10 de l arr t du 1er ao t 2006 susvis Le
7. ll A cette fin ces escaliers doivent r pondre aux dispositions suivantes que le b timent comporte ou non un ascenseur 1 Caract ristiques dimensionnelles La largeur minimale entre mains courantes doit tre de 1 00 m Les marches doivent r pondre aux exigences suivantes hauteur inf rieure ou gale 17 cm largeur du giron sup rieure ou gale 28 cm 2 S curit d usage En haut de l escalier un rev tement de sol doit permettre l veil de la vigilance une distance de 0 50 m de la premi re marche gr ce un contraste visuel et tactile La premi re et la derni re marches doivent tre pourvues d une contremarche d une hauteur minimale de 0 10 m visuel lement contrast e par rapport la marche Les nez de marches doivent r pondre aux exigences suivantes tre contrast s visuellement par rapport au reste de l escalier tre antid rapants ne pas pr senter de d bord excessif par rapport la contremarche L escalier doit comporter un dispositif d clairage r pondant aux exigences d finies l article 10 3 Atteinte et usage L escalier quelle que soit sa conception doit comporter une main courante de chaque c t Toute main courante doit r pondre aux exigences suivantes tre situ e une hauteur comprise entre 0 80 m et 1 00 m Toutefois lorsqu un garde corps tient lieu de main courante celle ci devra tre situ e pour des motifs de s curit la hauteu
8. a Dans le cas d un terrain tr s pentu il est important de s interroger sur l opportunit de r aliser une rampe interminable qui posera des probl mes de fatigabilit aux personnes motricit r duite Depuis qu ils ont requalifi la propri t il est tr s agr able de pouvoir y circuler son rythme Il ne manque plus qu un ou deux appuis pour pouvoir soulager mon dos en y d posant ta petite s ur et ce serait parfait C est vrai il y a plein d endroits diff rents pour se reposer et en plus comme ils ne sont pas au milieu de l all e je peux faire du v lo sans me cogner dedans Appuis ischiatiques assises 0 65 m de haut permettant de se reposer sans s asseoir comme sur certains quais de tram bus ou m tro 22 Pour qui Es Li Comment Lors de travaux d am lioration du patrimoine intervenir sur les lots a Mobilier mettre en place diverses assises adapt es aux besoins des uns et des autres La notion de fatigabilit impliquerait dans l absolu d en installer tous les 50 m Ils peuvent prendre la forme de bancs d appuis ischiatiques des assises hautes avec accoudoirs Leur localisation et leur design devront tre tudi s avec soin La prochaine fois que nous irons rendre visite ton petit copain rappelle moi de passer directement par la porte qui donne de l autre c t de la rue c est moins fatigant La mise en place d ass
9. l galit des droits et des chances la participation et la citoyennet des personnes handicap es les textes r glementaires publi s en 2006 et 2007 ont d termin de nouvelles r gles techniques relatives l accessibilit des locaux d habitation Ces r gles techniques s appliquent principalement aux constructions nouvelles en collectif et en maison individuelle Elles concernent galement le parc de b timents d habitations collectives existants lors de la r alisation de travaux Concernant les constructions neuves la r glementation est pr cise et laisse peu de marges interpr tations Sa mise en uvre op rationnelle va donner lieu la publication de guides et de recommandations de la part des pouvoirs publics Dans l existant les obligations sont plus limit es elles s imposent lors de r novations importantes ou l occasion de travaux portant sur les circulations collectives hors travaux d entretien Des d rogations peuvent tre demand es Au del de la r glementation il existe un enjeu important pour les organismes d am liorer l accessibilit de leur parc Le vieillissement des locataires en place et l apparition de demandes manant de personnes g es les attentes croissantes exprim es par les associations de personnes handicap es appellent des r ponses l occasion de travaux la relocation des logements ou lors de campagnes de mise aux normes ou de r habilitation portant sur l ensem
10. sensorielle et motrice d utiliser l ascenseur Pour qui CIGARE Crit res d am lioration retenir en cas de remplacement de tout ou partie de l quipement Cette question devra tre trait e avec l ascensoriste en conformit avec la norme NF en 81 70 et en regard aux exigences r glementaires concernant la mise en conformit du parc existant Acc der depuis le niveau d acc s le plus bas Arr t du 26 f vrier 2007 Prescriptions relatives aux ascenseurs Ex a En cas de modification de la signalisation pali re du mouvement de la cabine la nouvelle signalisation respecte les exigences suivantes dans les halls ne comportant pas de logements un signal sonore doit pr venir du d but d ouverture des portes dans le cas o plusieurs ascenseurs sont dispos s en batterie deux fl ches lumineuses d une hauteur d au moins 40 mm doivent tre install es pour indiquer le sens du d placement de chacune des cabines a En cas de modification d un panneau de commande en cabine le nouveau dispo sitif respecte les exigences suivantes un indicateur visuel permet de conna tre la position de la cabine La hauteur des num ros d tage est comprise entre 30 et 60 mm l arr t de la cabine un message vocal indique sa position En outre un nouveau dispositif de demande de secours quip de signalisations visuelle et sonore ou un dispositif de demande de secours existant faisant l
11. une personne sourde ou malentendante de visualiser que la porte a bien t d condamn e au moyen de la mise en uvre d un voyant lumineux ne pas installer le syst me de d condamnation lectrique de la porte trop loin de cette derni re sans pour autant le positionner dans un angle inaccessible en fauteuil roulant pas en dessous des 0 40 m r glementaires Ou encore pr coniser la mise en uvre d un fil d Ariane entre la commande de la porte et la porte elle m me temporiser son syst me de d condamnation en ad quation avec la distance parcourir entre le bouton et la porte Lors de travaux plus cons quents situ s en dec de La r gle des 80 Lorsque les immeubles d habitation ou les maisons individuelles sont desservis par quelques marches et lorsque c est possible penser en am liorer la qualit d usage en agrandissant les paliers de repos pour permettre une man uvre ais e de la porte hors d gagement en ramenant la hauteur des marches 16 cm maximum en doublant syst matiquement la pr sence d un escalier par une rampe Attends moi Mamie Je vais passer par la nouvelle rampe Qu est ce qu un dispositif d acc s rep rable et utilisable par une personne motricit ou perception r duite De quoi s agit il Acc der a Permettre aux occupants ou aux visiteurs d acc der au syst me de commande d acc s et de l utiliser Utiliser se signaler
12. Appr cier la situation de l ensemble immobilier concern au regard de l accessibilit et des besoins d usage et d terminer des objectifs d am lioration La r alisation d un diagnostic peut permettre l organisme d appr cier les atouts et limites de son parc et ses potentialit s d volution au regard d une part des nouvelles obligations r glementaires et d autre part des qualit s d usage que peuvent en attendre ses occupants et notamment les personnes vieillissantes Par ailleurs la situation de l ensemble immobilier peut tre appr ci e en fonction de son positionnement dans le plan strat gique de patrimoine Ce diagnostic permettra de prioriser et de d crire les travaux n cessaires en fonction des objectifs d am lioration atteindre pour les usagers occupants et visiteurs et des obligations r glementaires s appliquant Pour ce qui concerne les op rations de r sidentialisation les am nagements des abords et ceux des parties communes ex escaliers lumi re porte d entr e prise en compte du repos am lioration du cheminement pi ton etc il est souhaitable de privil gier une approche commune l ensemble des situations de handicaps g n r s par l environnement qu ils soient ou non li s l ge Ponctuellement la prise en compte du vieillissement s inscrit bien dans les nouvelles dispositions Une vigilance toute particuli re sera n anmoins apporter aux quelques am nagements qui peu
13. a R aliser un stationnement ou un d pose minute proximit de la porte d acc s de immeuble d habitations collectif ou de la maison individuelle vocation de vente ou de location ou lorsque le terrain naturel pr sente une forte pente une pente associ e un fort d vers ou que les distances parcourir sont trop longues Ces emplacements sont r serv s sur des surfaces horizontales et signal s par panneau a Au sol une signalisation compl mentaire blanche sur fond bleu est pr vue Un acc s au trottoir ou au cheminement s curis est pr voir proximit Heureusement qu ils ont pens r aliser un stationnement au droit de la porte avec une telle pente 1 3 Les locaux et quipements collectifs ext rieurs Comment faciliter l acc s la collecte s lective avec bacs ordures m nag res De quoi s agit il Rep rer a Permettre aux occupants pr sentant des difficult s de vue ou de m morisation de rep rer et d identifier les quipements collectifs Acc der utiliser a Permettre l acc s et l utilisation de tout quipement collectif en position assise en fauteuil roulant et en position debout et dans des conditions d usage identiques pour tous les occupants S curit a Lib rer les trottoirs et les circulations de tout obstacle ou permettre de les contourner sans les heurter Pour qui EE Les poubelles collectives ont enfin leur espace d
14. d ouverture des portes dans le cas o plusieurs ascenseurs sont dispos s en batterie deux fl ches lumineuses d une hauteur d au moins 40 millim tres doivent tre install es pour indiquer le sens du d placement de chacune des cabines Pour l application du d de l article R 111 18 8 du code de la construction et de l habitation en cas de modification d un panneau de commande en cabine le nouveau dispositif respecte les exigences suivantes un indicateur visuel permet de conna tre la position de la cabine La hauteur des num ros d tage est comprise entre 30 et 60 millim tres l arr t de la cabine un message vocal indique sa position En outre un nouveau dispositif de demande de secours quip de signalisations visuelle et sonore ou un dispositif de demande des secours existant faisant l objet d une modification comporte un pictogramme illumin jaune en compl ment du signal sonore de transmission de la demande pour indiquer que la demande de secours a t mise un pictogramme illumin vert en compl ment du signal sonore normalement requis liaison phonique pour indiquer que la demande de secours a t enregistr e une aide la communication pour les personnes malentendantes telle qu une boucle magn tique des boutons de commande comportant l indication du num ro d tage en relief Dans tous les cas les signaux sonores et messages vocaux doivent avoir un niveau r
15. du Ministre charg des sports ou du ministre charg de la culture d finissent si n cessaire les caract ristiques suppl mentaires applicables aux tablissements recevant du public ou installations ouvertes au public suivants a les enceintes sportives et les tablissements de plein air b les tablissements con us en vue d offrir au public une prestation visuelle ou sonore a Art R 111 19 5 Les Ministres int ress s et le Ministre charg de la construction fixent par arr t conjoint les r gles d accessibilit applicables aux tablissements recevant du public ou instal lations ouvertes au public suivants a les tablissements p nitentiaires b les tablissements militaires d sign s par arr t du Ministre de l int rieur et du Ministre de la d fense c les centres de r tention administrative et les locaux de garde vue d les chapiteaux tentes et structures gonflables ou non e les h tels restaurants d altitude et les refuges de montagne f les tablissements flottants a Art R 111 19 6 En cas d impossibilit technique r sultant de l environnement du b timent et notamment des caract ristiques du terrain de la pr sence de constructions existantes ou de contraintes li es au classement de la zone de construction notamment au regard de la r glementation de pr vention contre les inondations ou s agissant de la cr ation d un tablis sement recevant du public ou d une installation
16. glable entre 35 dB A et 65 dB A a Article 6 Pour l application de l article R 111 18 9 du code de la construction et de l habitation le co t des travaux prendre en compte est le montant hors taxes et hors honoraires de l ensemble des travaux d investissement sur le b timent ou ses extensions d cid s ou financ s au cours des deux ann es pr c dant la d cision d engager ou de financer les travaux a Article 7 Le Directeur g n ral de l urbanisme de l habitat et de la construction et le Directeur g n ral de l action sociale sont charg s chacun en ce qui le concerne de l ex cution du pr sent arr t qui sera publi au Journal officiel de la R publique fran aise Fait Paris le 26 f vrier 2007 Liste des derni res parutions Les Cahiers Plus de 100 titres d j parus Certains peuvent tre command s diff rents tarifs aupr s de la Direction des activit s promotionnelles ditions de l Union sociale pour l habitat 14 rue Lord Byron 75384 Paris Cedex 08 T l 01 40 75 52 63 M l genevieve decaluwelfqunion habitat org 46 Accompagnement li au logement et fonction sociale des organismes Hlm ao t 1997 47 L actualit juridique comment e d un congr s l autre 1996 1997 ao t 1997 48 R f rentiel des emplois de la ma trise d ouvrage volution de la fonction octobre 1997 49 Permanences et changements aux Hlm L volution historique des missions
17. hicules les conditions d acc s aux b timents les circulations int rieures horizontales et verticales des parties communes les portes et les sas des parties communes les rev tements des parois des parties communes les locaux collectifs celliers et caves ainsi que les quipements susceptibles d tre install s dans les parties communes notamment les dispositifs d clairage et d information des usagers a Art R 111 18 2 Les dispositions architecturales et les am nagements propres assurer l accessibilit des logements situ s dans les b timents d habitation collectifs doivent satisfaire aux obligations ci apr s 1 Pour tous les logements les circulations et les portes des logements doivent d s la construction du b timent pr senter des caract ristiques minimales d finies par arr t du Ministre charg de la construction permettant la circulation de personnes handicap es Les dispositifs de commande doivent y tre ais ment rep rables et utilisables par ces personnes Dans le cas de logements r alis s sur plusieurs niveaux les caract ristiques minimales d finies 53 54 au premier alin a concernent tous les niveaux qui doivent en outre tre reli s par un escalier adapt 2 Pour les logements situ s au rez de chauss e en tages desservis par un ascenseur ou pour lesquels une desserte ult rieure par un ascenseur est pr vue d s la construction conform ment aux 3 et 4 alin as de l article
18. l autorit qui a d livr ce permis un document attestant de la prise en compte des r gles concernant l accessibilit Cette attestation est tablie par un contr leur technique vis l article L 111 23 ou par une personne physique ou morale satisfaisant des crit res de comp tence et d ind pendance d termin s par ce m me d cret Ces dispositions ne s appliquent pas pour les propri taires construisant ou am liorant leur logement pour leur propre usage Il Apr s l article L 111 8 3 du m me Code il est ins r un article L 111 8 3 1 ainsi r dig a Art L 111 8 3 1 L autorit administrative peut d cider la fermeture d un tablissement recevant du public qui ne r pond pas aux prescriptions de l article L 111 7 3 III L article L 111 26 du m me code est compl t par un alin a ainsi r dig Dans les cas pr vus au premier alin a le contr le technique porte galement sur le respect des r gles relatives l accessibilit aux personnes handicap es IV Une collectivit publique ne peut accorder une subvention pour la construction l extension ou la transformation du gros uvre d un b timent soumis aux dispositions des articles L 111 7 1 L 111 7 2 et L 111 7 3 du Code de la construction et de l habitation que si le ma tre d ouvrage a pro duit un dossier relatif l accessibilit L autorit ayant accord une subvention en exige le rem boursement si le ma tre d ouvrage n est pas en mesure de lui
19. pr vus aux articles R 111 19 8 et R 111 19 9 sont susceptibles d avoir des cons quences excessives sur l activit de l tablissement Le repr sentant de l Etat dans le d partement peut galement accorder des d rogations aux dispositions de la pr sente sous section en cas de contraintes li es la conservation du patrimoine architectural d s lors que les travaux doivent tre ex cut s a l ext rieur et le cas ch ant l int rieur d un tablissement recevant du public class au titre des monuments historiques en application des articles L 621 1 et suivants du code du patrimoine inscrit au titre des monuments historiques en application des articles L 621 25 et suivants du Code du patrimoine ou dont la d molition l enl vement la modification ou l alt ration sont interdits et dont la modification est soumise des conditions sp ciales en secteur sauvegard en application de l article L 313 1 du code de l urbanisme ou sur un b timent identifi en application du 7 de l article L 123 1 du code de l urbanisme b Sur un tablissement recevant du public situ aux abords et dans le champ de visibilit d un monument historique class ou inscrit en zone de protection du patrimoine architectural urbain et paysager ou en secteur sauvegard et que ces travaux sont de nature porter atteinte la qualit de ces espacesprot g s Dans le cas o l tablissement remplit une mission de service public le repr s
20. quille en bec de canne a Electricit lors d interventions sur le r seau lectrique mettre niveau d une prise lectrique au moins une hauteur de 1 10 m du sol maximum jumel e avec l interrupteur a Plomberie installer des robinets mitigeurs avec bras de levier long dans la cuisine et dans les salles d eau Lors de travaux plus cons quents a traiter l accessibilit des balcons et des terrasses a compenser ou supprimer les ruptures de niveau au droit des acc s au balcon ou la terrasse tout en pr servant une tanch it acoustique et thermique de qualit a Serrurerie attention dans le cas d immeubles d habitation collectifs lorsque les niveaux de sol ext rieur des balcons ou terrasses sont rehauss s cela pourra avoir un impact sur les fa ades dont il faudra aussi rehausser les gardes corps a Menuiserie largir les portes si elles sont inf rieures o 8om et r aliser une cloison coulissante entre la cuisine et le s jour afin de permettre aux locataires ou futurs acqu reurs qui le souhaiteraient de fermer ces espaces ou d en optimiser les espaces de man uvre en les ouvrant Et penser r aliser une salle d eau accessible cf p 45 a Ma onnerie en cas de suppression de cloison entre salle d eau et sanitaire veiller la continuit des sols Au cas par cas a Electricit mettre en place un syst me d interphone ou et de vid o portier mobile a Menuiserie inverser le se
21. usagers des transports sont ins r s les mots ainsi que des associations repr sentant des per sonnes handicap es ou mobilit r duite V Au troisi me alin a de l article L 302 1 du code de la construction et de l habitation les mots et favoriser la mixit sociale sont remplac s par les mots favoriser la mixit sociale et am liorer l accessibilit du cadre b ti aux personnes handicap es VI Les modalit s d application du pr sent article sont d finies par d cret a Article 46 Apr s l article L 2143 2 du code g n ral des collectivit s territoriales il est ins r un article L 2143 3 ainsi r dig a Art L 2143 3 Dans les communes de 5 000 habitants et plus il est cr une commission communale pour l accessibilit aux personnes handicap es compos e notamment des repr sentants de la commune d associations d usagers et d associations repr sentant les personnes handicap es Cette commission dresse le constat de l tat d accessibilit du cadre b ti existant de la voirie des espaces publics et des transports Elle tablit un rapport annuel pr sent en conseil municipal et fait toutes propositions utiles de nature am liorer la mise en accessibilit de l existant Le rapport pr sent au conseil municipal est transmis au repr sentant de l Etat dans le d partement au pr sident du Conseil g n ral au conseil d partemental consultatif des personnes handica
22. voir chapitre 2 En effet la limite entre les d finitions des b timents collectifs et des maisons individuelles que la loi handicaps et ses textes d application proposent est diff rente de celle donn e par l arr t du 31 01 86 relatif la protection contre l incendie et celle du R 231 1 du CCH Un principe g n ral de maintien de l accessibilit existante Les travaux r alis s l int rieur de surfaces ou de volumes existants jouant un r le en mati re d accessibilit des personnes handicap es doivent au minimum maintenir les conditions d accessibilit existante Une am lioration de l accessibilit lors de modifications portant sur les circulations collectives et Les locaux communs D s lors que des modifications hors travaux d entretien sont apport es aux circulations communes et aux locaux collectifs y compris celliers et caves et leurs quipements aux places de stationnement ces espaces doivent respecter les dispositions s appliquant au neuf L arr t du 02 02 07 pr voit des adaptations ces prescriptions Elles portent notamment sur la largeur minimale du cheminement et des portes d acc s le positionnement des poign es de porte et des serrures Le d cret du 17 mai 2006 relatif accessibilit aborde galement la question des modifications apport es la signalisation pali re ou en cabine d un ascenseur Elles doivent permettre de recevoir par des moyens adapt s les informations
23. 111 19 10 d une proposition de mesure de substitution a Art R 111 19 15 Lorsque les travaux projet s sont galement soumis au permis de construire pr vu l article L 421 1 du code de l urbanisme la demande de permis de construire comporte les plans et documents mentionn s l article R 111 19 14 Elle tient lieu dans ce cas de la demande d autorisation de travaux pr vue l article L 111 8 1 Lorsque les travaux projet s ne sont pas soumis au permis de construire la demande comporte pour les tablissements recevant du public outre les plans et documents pr vus l article R 111 19 14 les documents et renseignements mentionn s aux articles R 123 24 et R 123 25 a Art R 111 19 16 l L autorit comp tente transmet un exemplaire de la demande la commission consultative d partementale de s curit et d accessibilit ou la commission d partementale de s curit pour Paris les Hauts de Seine la Seine Saint Denis et le Val de Marne afin de recueillir son avis Si cet avis n est pas donn dans un d lai d un mois il est r put favorable Lorsqu il existe des commissions de s curit d arrondissement intercommunales ou communales cr es en application de l article R 123 38 le pr fet peut cr er apr s avis de la commission consultative d partementale de s curit et d accessibilit ou de la commission d partementale de s curit pour Paris les Hauts de Seine la Seine Saint Denis et le Val
24. 2 20 M l ext rieur du sas devant chaque porte l espace de man uvre correspond un espace rectangulaire d au moins 1 20 m 1 70 m L espace d usage est situ l aplomb de l quipement du dispositif de commande ou de service Il correspond un espace rectangulaire de 0 80 m 1 30 m 79 80 Annexe 3 information et signalisation Lorsque des informations permanentes sont fournies aux visiteurs par le moyen d une Les l ments d information et de signalisation doivent tre visibles et lisibles par tous signalisation visuelle ou sonore celles ci doivent pouvoir tre re ues et interpr t es les usagers En outre les l ments de signalisation doivent tre compr hensibles par un visiteur handicap notamment par les personnes atteintes de d ficience mentale Visibilit Les informations doivent tre regroup es Les supports d information doivent r pondre aux exigences suivantes tre contrast s par rapport leur environnement imm diat permettre une vision et une lecture en position debout comme en position assis tre choisis positionn s et orient s de fa on viter tout effet d blouissement de reflet ou de contre jour d l clairage naturel ou artificiel s ils sont situ s une hauteur inf rieure 2 20 m permettre une personne mal voyante de s approcher moins d 1 m Lisibilit Les informations donn es sur ces supports doivent r pondre aux
25. accessibilit 11 assorties d obligations de relogement dans certains cas Lorsque la d rogation concerne une disposition dont la mise en uvre aurait eu pour cons quence d am liorer significativement la situation d un b timent o habite une personne handicap e au regard de son handicap le propri taire du logement occup par cette personne est tenu sa demande de lui proposer un relogement Cette offre devra correspondre aux besoins et possibilit s de la personne reloger et respecter les r gles d accessibilit s appliquant au neuf Cette obligation s impose aux bailleurs disposant de 500 logements au moins dans le d partement c est dire principalement aux bailleurs sociaux Sa mise en uvre demandera de concilier diff rents crit res de localisation d accessibilit sociale et d accessibilit au sens de la loi du 11 f vrier 2005 ce qui ne sera pas chose facile Les personnes handicap es susceptibles de b n ficier d une mesure de relogement sont celles qui sont titulaires d une carte d invalidit ou b n ficient d une ou plusieurs aides d cid es par la commission des droits et de l autonomie des personnes handicap es Des attestations de conformit Une attestation de conformit tablie par un tiers doit tre fournie par le ma tre d ouvrage issue des travaux d s lors qu il y a permis de construire Elle ne peut tre produite que par des contr leurs techniques du b timent
26. agr s ou des architectes ind pendants de celui ou ceux qui ont sign le permis de construire et ou suivi les travaux s ils sont distincts du premier En cas de non production de l attestation de conformit les subventions publiques devront tre rembours es par le ma tre d ouvrage Le CRC contr le r glementaire de la construction ainsi que les possibilit s de poursuites judiciaires assorties de sanctions p nales et de demande d indemnisation sont toujours d actualit Il est noter que la Loi du 11 f vrier 2005 stipule que les demandes de subvention aux collectivit s sont assorties d un dossier relatif l accessibilit Les ch ances Dans l existant la plupart des obligations g n r es par la nouvelle loi du 11 f vrier 2005 et ses d crets et arr t s d application sont applicables aux demandes d autorisation de construire ou aux travaux engag s la date du 1 janvier 2007 Certaines dispositions co teuses et complexes mettre en uvre qui concernent les r novations lourdes extension ou changement de destination sont diff r es a accessibilit des balcons et terrasses et de tous les b timents sans ascenseur et de plus de 15 logements en tages au dessus ou au dessous du rez de chauss e pour lesquels le principe de l installation ult rieure d un ascenseur doit tre pr vu d s la construction pour les demandes de PC d pos es compter du 1 01 2008 a accessibilit des douches pour
27. b timent ou am nagement permettant un habitant ou un visiteur handicap avec la plus grande autonomie possible de circuler d acc der aux locaux et quipements d utiliser les quipements de se rep rer et de communiquer Les conditions d acc s des personnes handicap es doivent tre les m mes que celles des autres publics ou d faut pr senter une qualit d usage quivalente Le Ministre charg de la construction et le Ministre charg des personnes handicap es fixent par arr t les obligations auxquelles doivent satisfaire les constructions et les am nagements propres assurer l accessibilit de ces b timents et de leurs abords en ce qui concerne les cheminements ext rieurs le stationnement des v hicules les circulations int rieures des logements les caract ristiques minimales int rieures des logements selon le nombre de niveaux qu ils comportent permettant une personne handicap e de les occuper ainsi que les quipements et les locaux collectifs Dans les maisons individuelles ayant fait l objet d une demande de permis de construire d pos e compter du 1 janvier 2008 lorsque les balcons et terrasses sont situ s au niveau de l acc s au logement au moins un acc s depuis une pi ce de vie ces balcons et terrasses doit tre tel que le seuil et les portes permettent par des am nagements simples le passage d une personne en fauteuil roulant Dans les maisons individuelles ayant fait l objet
28. d en confirmer la pr sence et d clairer le visage du visiteur sans le mettre contre jour Depuis qu ils ont renforc le niveau d clairage et qu ils ont num rot les logements au moyen de gros num ros de couleur en relief et en braille non seulement je ne me trompe plus d tage ni d appartement mais en plus on s y sent nettement plus en s curit 41 42 3 2 Comment am liorer l accessibilit et le confort d usage pour une personne circulant en fauteuil roulant gt De quoi s agit il Circuler a Am liorer l acc s aux espaces de vie int rieurs et ext rieurs des logements aux personnes circulant en fauteuil roulant et aux personnes motricit r duite avec difficult de marche Utiliser a Am liorer l usage des quipements Pour qui E Li Comment Les pr conisations ci apr s sont compl ter n cessairement des textes relatifs au neuf Lors de travaux d am lioration du patrimoine intervenir sur les lots a Menuiserie lors du changement des fen tres mettre en uvre des mod les dont les poign es se situent entre 1 m et 1 30 m sans oublier de compenser par l m me le risque cons cutif de d fenestration des enfants pose d aide au franchissement des seuils des portes d entr es ou des portes fen tres au moyen de petits plans inclin s fixes ou amovibles a Quincaillerie installer des mod les de poign es de porte et de fen tres de type b
29. de Marne des commissions d accessibilit d arrondissement intercommunales ou communales ayant les m mes comp tences territoriales et charg es de donner un avis par d l gation des commissions d partementales sur les demandes d autorisation relatives aux m mes cat gories d tablissements recevant du public Pour l tude de ces demandes ces commissions peuvent se r unir en formation conjointe avec les commissions de s curit correspondantes I Dans les cas pr vus l article R 111 19 6 l autorit comp tente transmet un exemplaire de la demande au pr fet qui lui fait conna tre sa d cision motiv e apr s avoir consult selon le cas la commission mentionn e au premier alin a du ou par d l gation de la commission d partementale la commission d accessibilit d arrondissement mentionn e au deuxi me alin a du I A d faut de r ponse de la commission dans un d lai d un mois compter de la transmission de la demande par le pr fet cet avis est r put favorable A d faut de r ponse du pr fet dans le d lai de deux mois compter de la date laquelle il a re u la demande la d rogation demand e est r put e accord e Ill Dans les cas pr vus l article R 111 19 10 l autorit comp tente transmet un exemplaire de la demande au pr fet qui lui fait conna tre sa d cision motiv e sur avis conforme de la commission mentionn e au premier alin a du ou par d l gation de la commission d partementa
30. di elles ne tra nent plus sur les trottoirs Elles sont class es par couleur mais dommage que l on ne puisse pas encore en identifier le contenu au moyen d illustrations et d informations en braille et en relief comme on a pu le voir chez ta tante 25 26 Comment Lors de travaux d am lioration du patrimoine intervenir sur les lots a Bacs ordures m nag res les diff rencier les uns des autres au moyen de leurs formes de leurs couleurs de leurs mat riaux d informations en gros caract res contrast s et en relief afin que les occupants puissent les identifier et ne pas se tromper lors de leur participation la collecte s lective permettre l utilisation d un bac par type au moins par une personne circulant en fauteuil roulant a Bo tes aux lettres mettre en place des mod les d quipements d tectables au sol notamment pour les personnes aveugles les positionner en dehors des circulations en permettre l identification par une personne mal voyante ou pr sentant une difficult de lecture ou de compr hension au moyen d informations en gros caract res contrast s et en relief noms sur les bo tes aux lettres de leurs formes de leurs couleurs de leurs mat riaux permettre l utilisation d un rang de bo tes aux lettres au moins par une personne circulant en fauteuil roulant Et plus Lors de travaux plus cons quents situ s en de de la r gle des 80 a R aliser des ch
31. doit tre sonore et visuel Les appareils d interphonie sont munis d un syst me permettant un occupant de visualiser ses visiteurs Les combin s sont quip s d une boucle magn tique permettant l amplification par une proth se auditive Les appareils menu d roulant doivent permettre l appel direct par un code Afin d tre lisible par une personne mal voyante toute information doit r pondre aux exigences d finies l annexe 3 a Article 5 Dispositions relatives aux circulations int rieures horizontales des parties communes Les circulations int rieures horizontales doivent tre accessibles et sans danger pour les personnes handicap es Les principaux l ments structurants du cheminement doivent tre rep rables par les personnes ayant une d ficience visuelle et facilement identifiables par les personnes ayant une d ficience mentale Dans les b timents ne comportant pas d ascenseur lorsque le niveau d acc s principal comporte un niveau d cal de moins de 1 20 m avec des logements des locaux collectifs caves et celliers ou des places de stationnement adapt es ce niveau doit tre desservi par un cheminement accessible Une d nivellation qui ne peut tre franchie par un cheminement accessible doit faire l objet d une demande de d rogation dans les conditions fix es par l article R 111 18 3 du code de la construction et de l habitation Dans ce cas la d nivellation doit a minima tre compe
32. du parc existant va se poser aux organismes diff rentes occasions a au cas par cas dans le cadre de remise en tat des logements la relocation a lors de r habilitations ou de campagnes de travaux portant sur les halls et les logements travaux lectriques am lioration du confort d usage etc a lors d interventions o va se poser la question de la cha ne de d placement int rieur ext rieur notamment les op rations de r sidentialisation Enfin ce document voque la question des op rations de r novation urbaine ANRU Sont exclues ici les adaptations r alis es au cas par cas pour r pondre des besoins sp cifiques li s des handicaps particuliers qu ils soient li s ou non l ge Ces adaptations appellent des am nagements non reproductibles partir d une d marche de travail centr e autour des besoins de la personne Six principes sont prendre en compte pour la r alisation d une op ration d am lioration de l accessibilit a Appr cier la situation de l ensemble immobilier concern et d terminer des objectifs d am lioration a Mettre en place une concertation avec les habitants en fonction du projet a Faire des choix fond s sur des compromis a S appuyer sur des produits industriels int grant les besoins de occupants et visiteurs en situation de handicap a Mobiliser des aides financi res et fiscales a Conserver l information sur le niveau d accessibilit atteint
33. en conformit En ce qui concerne les b timents existants les motifs peuvent tre les suivants a lorsque les obligations ne peuvent tre respect es du fait des caract ristiques du b timent impossibilit technique r sultant de l environnement du b timent des caract ristiques du terrain de la pr sence de constructions existantes ou de contraintes li es au classement de la zone en cas de zone inondable notamment Dans l existant l impossibilit technique peut galement r sulter des contraintes d urbanisme l exemple des limites de prospects ou d occupation des sols lorsque celles ci emp chent une extension qui pourrait tre rendue n cessaire pour l application des r gles d accessibilit installation d un ascenseur par exemple IL conviendra de bien mettre en vidence les contraintes structurelles plus que les impacts financiers qui pourraient tre interpr t s comme des am nagements de la r glementation Les motifs d incompatibilit entre pr servation et accessibilit devront tre argument s a lorsqu il y a disproportion manifeste entre les am liorations apport es et leurs cons quences incompatibilit entre r gles techniques impact conomique des travaux Les arguments seront illustr s au vu d un rapport d analyse des b n fices et inconv nients des travaux de mise en conformit tabli sous la responsabilit du ma tre d ouvrage et joint la demande de d rogation Ce rapp
34. espaces r sidentialis s et aux halls appara t comme tant la principale situation de handicap rencontr e et d nonc e par les occupants et visiteurs des immeubles d habitation collectifs Quant la personne circulant en fauteuil roulant elle cumulera le probl me d acc s physique aux portes ou aux commandes des portes et le probl me r current de man uvre des portes Acc der a Acc der au hall ou sortir de l immeuble au moyen d un escalier doubl d une rampe Dans le cas d immeubles d habitation collectifs existants et de maisons individuelles desservis par quelques marches il faut privil gier la mise en uvre d quipements qui permettent de franchir en s curit et au moindre effort l escalier pour les occupants ou visiteurs marchant avec difficult Utiliser a Permettre de man uvrer ais ment les portes pour acc der ou sortir de l immeuble Ce qui pr sente une difficult majeure pour les organismes qui cherchent concilier accessibilit et s curit anti intrusion des halls Pour qui BG E On l a cal e avec une pierre parce que pour l ouvrir il faut appuyer sur le bouton et pousser la porte en m me temps Pour Maman c est pire avec ma petite soeur dans les bras et les courses porter tu imagines Vite Mamie cette porte est lourde je ne tiendrai pas longtemps Heureusement que tu es l mon petit vu la distance qu il y a
35. est tenu sa demande de lui proposer une offre de relogement Cette disposition ne s applique que lorsque le propri taire poss de plus de 500 logements locatifs dans le d partement L offre de relogement doit correspondre aux besoins et aux possibilit s de la personne reloger et respecter les exigences fix es aux articles R 111 18 R 111 18 2 ou d faut apporter la personne handicap e une am lioration significative au regard de la nature de son handicap des conditions d accessibilit dont elle aurait b n fici si les travaux mentionn s aux articles R 111 18 8 et R 111 18 9 avaient t r alis s Une personne handicap e au sens du pr sent article est une personne qui b n ficie d une ou plusieurs des aides mentionn es l article L 241 6 du Code de l action sociale et des familles ou est titulaire de la carte d invalidit mentionn e l article L 241 3 du m me Code a Article 4 La sous section 4 de la section III du chapitre 1er du titre ler du livre ler du code de la construction et de l habitation partie r glementaire est remplac e par les dispositions suivantes Sous section 4 Dispositions applicables lors de la construction ou de la cr ation d tablissements recevant du public ou d installations ouvertes au public a Art R 111 19 La pr sente sous section est applicable lors de la construction ou de la cr ation par changement de destination avec ou sans travaux d tablissements recevant d
36. et divers locaux collectifs afin de permettre aux personnes circulant en fauteuil roulant d y acc der de man uvrer et d y p n trer Depuis que les couloirs des caves sont mieux clair s c est nettement plus pratique par contre ces portes sont toujours difficilement identifiables car elles sont toutes rest es d sesp r ment identiques 39 entrer en relation s curit utiliser circuler EXTERIEUR PARTIES COMMUNES acc der rep rer 3 Les logements 3 1 Comment identifier les tages les appartements et tre reconnu par l occupant 3 2 Comment am liorer l accessibilit et Le confort d usage pour une personne en fauteuil roulant 3 3 Comment am liorer l accessibilit de la salle d eau 3 4 Comment am liorer un escalier existant dans le logement 3 5 Comment am liorer un logement pour une personne pr sentant une difficult d audition 3 6 Comment am liorer un logement pour une personne pr sentant une difficult de vision 3 7 Quelles pr cautions prendre dans un logement pour une personne pr sentant une difficult intellectuelle 3 8 Comment am liorer un logement pour une personne vieillissante que l on souhaite maintenir domicile sans la confiner Il ny a pas d obligation de mise en conformit de l int rieur de logements existants d s lors qu il ne sont pas soumis une r novation lourde ou qu ils ne sont pas cr s par changement de destination
37. fournir l attestation pr vue l arti cle L 111 7 4 dudit Code V La formation l accessibilit du cadre b ti aux personnes handicap es est obligatoire dans la formation initiale des architectes et des professionnels du cadre b ti Un d cret en Conseil d Etat pr cise les dipl mes concern s par cette obligation a Article 42 L article L 123 2 du code de la construction et de l habitation est compl t par une phrase ainsi r dig e Ces mesures compl mentaires doivent tenir compte des besoins particuliers des personnes han dicap es ou mobilit r duite a Article 43 I La premi re phrase du deuxi me alin a de l article L 151 1 du Code de la construction et de l habitation et la premi re phrase du premier alin a de l article L 460 1 du Code de l urbanisme sont compl t es par les mots et en particulier ceux concernant l accessibilit aux personnes handicap es quel que soit le type de handicap Il Le Code de la construction et de l habitation est ainsi modifi 1 A l article L 152 1 les r f rences L 111 4 L 111 7 sont remplac es par les r f rences L 111 4 L 111 7 L 111 7 4 2 A l article L 152 3 les mots l article L 152 4 2e alin a sont remplac s par les mots au premier alin a de l article L 152 4 IIl L article L 152 4 du m me code est ainsi r dig a Art L 152 4 Est puni d une amende de 45 ooo EUR le fait pour
38. garde vue d les chapiteaux tentes et structures gonflables ou non e les h tels restaurants d altitude et les refuges de montagne f les tablissements flottants a Article 6 Il est ins r dans la section Ill du chapitre 1er du titre ler du livre ler du code de la construction et de l habitation partie r glementaire une sous section 6 ainsi r dig e Sous section 6 D livrance de l autorisation de travaux pr vue l article L 111 8 1 a Art R 111 19 13 L autorisation pr vue l article L 111 8 1 ne peut tre d livr e que si les travaux projet s sont conformes soit aux dispositions de la sous section 4 s il s agit de la construction ou de la cr ation d un tablissement recevant du public ou d une installation ouverte au public soit aux dispositions de la sous section 5 s il s agit de l am nagement ou la modification d une installation ouverte au public ou d un tablissement recevant du public existant a Art R 111 19 14 Le dossier de la demande d autorisation est tabli en trois exemplaires et doit comporter les plans et documents n cessaires pour que l autorit comp tente puisse s assurer que le projet de travaux respecte les r gles d accessibilit mentionn es la sous section 4 ou la sous section 5 Le cas ch ant le dossier comporte la demande de d rogation ces r gles accompagn e des justificatifs n cessaires et dans le cas mentionn l avant dernier alin a de l article R
39. garde corps install tient lieu de main courante Les nez de marches ne doivent pas pr senter de d bord excessif par rapport la contremarche 3 S curit d usage L escalier doit comporter un dispositif d clairage artificiel supprimant toute zone sombre et command aux diff rents niveaux desservis a Article 26 Dispositions relatives aux acc s aux balcons terrasses et loggias Dans les maisons individuelles ayant fait l objet d une demande de permis de construire d pos e compter du 1 janvier 2008 tout balcon loggia ou terrasse situ au niveau d acc s au logement doit poss der au moins un acc s depuis une pi ce de vie respectant les dispositions suivantes 1 Caract ristiques dimensionnelles La largeur minimale de l acc s doit tre de 0 80 m 2 Atteinte et usage Le ressaut d au seuil de la porte fen tre et rendu obligatoire par les r gles de l art doit tre franchissable l aide d un plan inclin ventuellement additionnel a Article 27 Dispositions relatives l adaptabilit de la salle d eau Dans les maisons individuelles ayant fait l objet d une demande de permis de construire d pos e compter du 1 janvier 2010 au moins une salle d eau doit tre quip e de mani re m nager la possibilit d installer une douche accessible 73 74 Lorsque la douche n est pas install e d s l origine son am nagement ult rieur doit tre possible sans intervention sur
40. l attestation vis e l article R 111 19 21 au vu de cette attestation pour les autres tablissements apr s avis de la commission comp tente mentionn e l article R 111 19 16 L autorisation d ouverture est notifi e directement l exploitant par lettre recommand e avec demande d avis de r ception postal Une ampliation de cette d cision est transmise au pr fet lorsqu il n est pas l autorit comp tente pour statuer a Article 8 Il est ins r dans la section III du chapitre 1er du titre ler du livre ler du Code de la construction et de l habitation partie r glementaire une sous section 8 ainsi r dig e Sous section 8 Attestation pr vue l article L 111 7 4 a Art R 111 19 21 A l issue des travaux mentionn s aux sous sections 1 5 et soumis au permis de construire pr vu l article L 421 1 du code de l urbanisme l exception de ceux entrepris par les personnes construisant ou am liorant un logement pour leur propre usage vis es l article R 111 18 5 le ma tre d ouvrage fait tablir par une personne de son choix r pondant aux conditions fix es l article R 111 19 22 une attestation constatant que les travaux r alis s respectent les r gles d accessibilit applicables compte tenu le cas ch ant des d rogations accord es Le ma tre d ouvrage adresse l attestation l autorit qui a d livr le permis de construire et au maire dans un d lai de trente jours compter de la da
41. morales sont l amende suivant les modalit s d finies par l article 131 38 du code p nal ainsi que les peines pr vues aux 2 4 et 9 de l article 131 39 du m me Code suivant les modalit s pr vues par ce m me Code 77 78 a Article 49 Le 4 de l article L 302 5 du code de la construction et de l habitation est compl t par une phrase ainsi r dig e Dans les foyers d h bergement et les foyers de vie destin s aux personnes handicap es menta les les chambres occup es par ces personnes sont comptabilis es comme autant de logements locatifs sociaux d s lors qu elles disposent d un l ment de vie ind pendante d fini par d cret a Article 50 Les propri taires bailleurs peuvent passer des conventions avec les tablissements ou services sp cialis s afin de 1 d terminer les modifications n cessaires apporter aux logements pour les adapter aux dif f rentes formes de handicap de leurs locataires 2 pr voir une collaboration afin d int grer notamment les personnes handicap es physiques dans leur logement sur la base d un projet personnalis a Article 51 Apr s l article L 221 1 du code de l urbanisme il est ins r un article L 221 1 1 ainsi r dig a Art L 221 1 1 Les communes et groupements de communes sont tenus d inscrire dans leurs documents d urbanisme les r serves fonci res correspondant aux quipements pr vus par le sch ma d partemental d organisation sociale et m dic
42. ouverte au public dans une construction existante en raison de difficult s li es ses caract ristiques ou la nature des travaux qui y sont r alis s le pr fet peut accorder des d rogations celles des dispositions de la pr sente sous section qui ne peuvent tre respect es Le repr sentant de l Etat dans le d partement peut galement accorder des d rogations aux dispositions de la pr sente sous section pour des motifs li s la conservation du patrimoine architectural en cas de cr ation d un tablissement recevant du public par changement de destination dans un b timent ou une partie de b timent class ou inscrit au titre des monuments historiques La demande de d rogation est soumise la proc dure pr vue au II de l article R 111 19 16 a Article 5 Il est ins r dans la section III du chapitre 1er du titre 1er du livre 1er du Code de la construction et de l habitation partie r glementaire une sous section 5 ainsi r dig e Sous section 5 Dispositions applicables aux tablissements existants recevant du public ou aux installations ouvertes au public existantes a Art R 111 19 7 La pr sente sous section est applicable aux tablissements recevant du public et aux installations ouvertes au public existants ainsi qu aux tablissements recevant du public de 5 cat gorie cr s par changement de destination pour accueillir des professions lib rales d finis par l arr t interminist riel pr vu
43. parcourir entre ce bouton poussoir et la porte je ne serais s rement pas arriv e temps pour l ouvrir avant qu elle ne se condamne nouveau 29 Comment Lors de travaux d am lioration du patrimoine Lorsque les immeubles d habitation ou les maisons individuelles sont desservis par quelques marches penser en am liorer la qualit d usage Dans tous les cas de figure il s agit de doubler les escaliers praticables pour des personnes mal marchantes ou des personnes g es par des rampes et de ne jamais substituer l un l autre intervenir sur les lots a Electricit renforcer l clairage a Serrurerie mettre en place une main courante ergonomique de part et d autre de l escalier et si possible une double hauteur 0 60 m et 0 90 m a Rev tement rendre les marches anti d rapantes contraster les nez de marches et les contre marches Signaler la pr sence d un escalier dans le sens de la descente au moyen d un traitement de sol visuellement et tactilement contrast a Portes et quincaillerie faire installer des portes plus l g res ou tout au moins compenser leur poids au moyen de syst mes m caniques et de poign es de tirage horizontale et verticale ou de poign es de portes ergonomiques tudier la possibilit d utiliser ces poign es comme support d informations braille et en relief l attention des personnes aveugles ou tr s mal voyantes a Electricit permettre
44. personnes handicap es des b timents d habitation collectifs et des maisons individuelles lors de leur construction Vu l avis du Conseil national consultatif des personnes handicap es en date du 6 d cembre 2006 Arr tent a Article 1 Les dispositions du pr sent arr t sont prises pour l application des dispositions des articles R 111 18 8 R 111 18 11 du Code de la construction et de l habitation a Article 2 l Les surfaces et volumes nouveaux consid r s pour l application du b de l article R 111 18 8 sont soit des parties communes notamment des circulations horizontales et verticales des locaux collectifs des places de stationnement situ es l int rieur ou l ext rieur du b timent et non affect es un usage privatif soit des espaces affect s un usage privatif notamment des places de stationnement situ es l int rieur ou l ext rieur des caves et des celliers soit des logements Il Les surfaces et volumes nouveaux d finis au doivent respecter les dispositions du b de l article R 111 18 8 du Code de la construction et de l habitation lorsqu ils sont cr s dans les parties communes d un b timent d habitation collectif existant ou dans un b timent ou une 81 82 partie de b timent o sont cr s des logements par changement de destination Ces surfaces et volumes nouveaux doivent respecter les dispositions fix es par les articles 2 16 de l arr t du 1
45. portes et de fen tres de couleur contrast e a Electricit installer syst matiquement une prise et un interrupteur l entr e de chaque pi ce du c t de l ouvrant de la porte de pr f rence une hauteur de 1 10 m pour aider leur rep rage lorsque le vid o portier existe mettre en place un mod le dont l image de bonne qualit peut tre agrandie ou report e sur un cran de t l vision par exemple multiplier les points lumineux pour augmenter l intensit lumineuse Lors de travaux plus cons quents privil gier l am lioration de l acoustique des logements entre eux et avec l ext rieur car l ou e participe compenser la perte de la vue Vous n avez pas fini de jouer avec les volets On ne joue pas je montre au petit comme c est agr able de pouvoir g rer la lumi re volont 49 50 3 7 Quelles pr cautions prendre dans un logement pour une personne pr sentant une difficult intellectuelle De quoi s agit il S curit utiliser a Pr venir les risques domestiques d parts de feux br lures inondations Pour qui XComment Lors de travaux d am lioration du patrimoine intervenir sur les lots a Plomberie chauffage mettre en place un syst me qui permette de plafonner la temp rature de l eau chaude des mod les de lavabos viers et baignoires avec trop plein qui permettent de diminuer les risques d inondations de
46. pr cise les modalit s d application du pr sent alin a Dans tous les cas pr vus au pr sent article la demande de d rogation est soumise la proc dure pr vue au Il de l article R 111 19 16 a Article 2 La sous section 2 de la section III du chapitre 1 du titre ler du livre ler du code de la construction et de l habitation partie r glementaire est remplac e par les dispositions suivantes Sous section 2 Dispositions applicables lors de la construction de maisons individuelles a Art R 111 18 4 La pr sente sous section est applicable aux maisons individuelles construites pour tre lou es ou mises dispositions ou pour tre vendues l exclusion de celles dont le propri taire a directement ou par l interm diaire d un professionnel de la construction entrepris la construction ou la r habilitation pour son propre usage a Art R 111 18 5 Les maisons individuelles doivent tre construites et am nag es de fa on tre accessibles aux personnes handicap es quel que soit leur handicap L obligation d accessibilit concerne les circulations ext rieures le logement et le cas ch ant une place de stationnement automobile Dans le cas d ensembles r sidentiels comprenant plusieurs maisons individuelles group es l obligation d accessibilit porte galement sur les locaux et quipements collectifs affect s ces ensembles a Art R 111 18 6 Est consid r comme accessible aux personnes handicap es tout
47. re et de la derni re marche de chaque vol e sans pour autant cr er d obstacle au niveau des circulations horizontales tre continue rigide et facilement pr hensible tre diff renci e de la paroi support gr ce un clairage particulier ou un contraste visuel Un dispositif d clairage doit permettre lorsque l clairement naturel n est pas suffisant d assurer une valeur d clairement mesur e au sol d au moins 20 lux en tout point du cheminement a Article 19 Dispositions relatives au stationnement automobile l Lorsqu une ou plusieurs places de stationnement sont affect es une maison individuelle l une au moins d entre elles doit tre adapt e et reli e la maison par un cheminement acces sible tel que d fini l article 18 Lorsque cette place n est pas situ e sur la parcelle o se trouve la maison une place adapt e d s la construction peut tre commune plusieurs maisons Il Les places de stationnement automobile adapt es pour les personnes handicap es doivent r pondre aux dispositions suivantes 1 Localisation La place adapt e situ e l ext rieur d une parcelle doit tre am nag e une distance inf rieure ou gale 30 m de l acc s celle ci 2 Caract ristiques dimensionnelles Une place de stationnement adapt e doit correspondre un espace horizontal au d vers pr s inf rieur ou gal 2 La largeur minimale des places adapt es doit tr
48. trottoirs face des travers es de rues a Lors de travaux plus cons quents situ s en de de la r gle des 80 il s agit d tudier dans un premier temps et selon la configuration des lieux la mise en place d une rampe d acc s a Si le recours un l vateur est choisi malgr son caract re d rogatoire il devra pouvoir tre utilis par une personne circulant en fauteuil mais aussi par un parent avec son enfant dans sa poussette ou une personne g e N anmoins sa maintenance aura un impact sur les charges locatives 35 36 2 3 L ascenseur et ses commandes De quoi s agit il Rep rer a Permettre aux occupants ou visiteurs pr sentant une difficult sensorielle de les identifier Acc der a Dans le cadre de travaux de r habilitation lourds mettre en place un ascenseur depuis le niveau d acc s l immeuble le plus bas partir de R 4 et notamment dans le cadre de l obligation r glementaire qui impose la possibilit de mise en uvre ult rieure d un ascenseur partir d un groupement de 15 logements d s lors que les travaux envisag s atteignent la valeur de 80 du co t de la construction mentionn par arr t 1 287 HT par m de SHON valeur suivant l arr t du 26 f vrier 2007 a Permettre aux occupants ou visiteurs pr sentant une difficult motrice de p n trer dans la cabine d ascenseur Utiliser a Permettre aux occupants ou visiteurs pr sentant une difficult
49. un contraste visuel et tactile 65 66 Ces marches doivent r pondre aux exigences d finies aux 1 et 2 du II de l article 6 1 Lorsque l ascenseur ou l escalier n est pas visible depuis l entr e ou le hall du niveau d acc s au b timent il doit y tre rep r par une signalisation adapt e r pondant aux exigences d finies l annexe 3 Lorsqu il existe plusieurs ascenseurs ou escaliers desservant de fa on s lective les diff rents niveaux cette signalisation doit aider l usager choisir l ascenseur ou l escalier qui lui convient Pour les ascenseurs cette information doit figurer galement proximit des commandes d appel L installation ult rieure d un ascenseur r pondant aux exigences d finies l article 6 2 dans une partie de b timent comprenant plus de quinze logements situ s en tages au dessus ou au dessous du rez de chauss e peut tre r alis e l int rieur ou l ext rieur du b timent Dans les deux cas le principe d installation doit tre pr vu d s la construction du b timent ou de la partie de b timent 6 1 Escaliers l Les escaliers situ s dans les parties communes doivent pouvoir tre utilis s en s curit par les personnes handicap es y compris lorsqu une aide appropri e est n cessaire La s curit des personnes doit tre assur e par des am nagements ou quipements facilitant notamment le rep rage des obstacles et l quilibre tout au long de l escalier
50. 07 D centralisation et politiques locales de l habitat octobre 2006 108 Guide de mise en place du contr le technique p riodique en ascenseur novembre 2006 109 Guide de sensibilisation la communication des projets de r novation urbaine d cembre 2006 110 Le nouveau r gime d imp t sur les soci t s des organismes de logement social avril 2007 111 Le dossier de diagnostic technique mai 2007 112 Communication approches pratiques et tendances juin 2007 113 La gestion des quartiers en chantier juillet 2007 Les Guides e Les logements foyers pour personnes g es Quelles adaptations pour quel avenir mars 2002 e La fiscalit Hlm Tome 4 Les impositions li es la d tention et la location d un immeuble mars 2002 e Le r le des organismes de logement social dans les PLH mars 2003 e Les observatoires de l habitat la participation des organismes d Hlm mars 2003 e Guide valuation des contrats de ville juin 2003 Tarifs des Guides prix unitaire TTC franco Guides 2001 24 39 2002 25 2003 26 Tarifs des Cahiers prix unitaire TTC franco Du n 5 au n 50 15 09 Du n 51 au n 62 16 01 Du n 63 au n 71 16 77 Du n 72 au n 76 17 Du n 77 au n 80 17 50 A partir du n 81 20
51. 2 645 du 13 juillet 1992 fixant les conditions d exercice des activit s relatives l organisation et la vente de voyages et de s jours cette personne doit en outre tre titulaire de l autorisation administrative pr vue par cette r glementation Sont dispens s d agr ment les tablissements et services soumis l autorisation pr vue l article L 313 1 du code de l action sociale et des familles qui organisent des s jours de vacances pour leurs usagers dans le cadre de leur activit Il Le pr fet du d partement dans le ressort duquel sont r alis es les activit s d finies au peut dans des conditions fix es par d cret en Conseil d Etat en ordonner la cessation imm diate ou dans le d lai n cessaire pour organiser le retour des personnes accueillies lorsque ces activit s sont effectu es sans agr ment ou lorsque les conditions exig es par l agr ment ne sont pas respect es Le contr le est confi aux inspecteurs des affaires sanitaires et sociales et aux m de cins de sant publique de ce d partement III Le fait de se livrer l activit mentionn e au sans agr ment ou de poursuivre l organisation d un s jour auquel il a t mis fin en application du Il est puni de 3 750 euros d amende Les personnes morales peuvent tre d clar es responsables p nalement dans les conditions pr vues l article 121 2 du Code p nal de l infraction d finie au pr sent article Les peines encourues par les personnes
52. 40 3 1 Comment identifier les tages les appartements et tre reconnu par l occupant De quoi s agit il Rep rer a Permettre aux visiteurs de diff rencier les tages et les logements a Permettre aux occupants sourds ou mal voyants de mieux identifier leur visiteur S curit a Renforcer le sentiment de s curit Pour qui ESPRIESE Comment Lors de travaux d am lioration du patrimoine intervenir sur les lots a Signal tique installer un ou des syst mes d aide l orientation d identification des tages d une part et des appartements d autre part pour tout occupant ou visiteur qu il ait une difficult de m morisation de compr hension ou de vision Cela peut se faire au moyen de couleurs diff rentes et de rep res tactiles en gros caract res contrast s mettre en place des plans visuels et ou tactiles facilement localisables par exemple l intersection des circulations horizontales et verticales assurer la lisibilit des plans d vacuation des immeubles quelle que soit la difficult de lecture ou de compr hension de l occupant ou du visiteur Et plus Lors de travaux plus cons quents situ s en de de la r gle des 80 installer un clairage dirig qui souligne certains l ments architecturaux et peut participer mettre en vidence les portes la signalisation etc positionner une lumi re d appoint au droit de la porte doit permettre
53. 7 3 Ces dispositions ne sont pas obligatoires pour les propri taires construisant ou am liorant un logement pour leur propre usage a Art L 111 7 1 Des d crets en Conseil d Etat fixent les modalit s relatives l accessibilit aux personnes handicap es pr vue l article L 111 7 que doivent respecter les b timents ou parties de b timents nouveaux Ils pr cisent les modalit s particuli res applicables la construction de maisons individuelles Les mesures de mise en accessibilit des logements sont valu es dans un d lai de trois ans compter de la publication de la loi n 2005 102 du 11 f vrier 2005 pour l galit des droits et des chances la participation et la citoyennet des personnes handicap es et une estimation de leur impact financier sur le montant des loyers est r alis e afin d envisager si n cessaire les r ponses apporter ce ph nom ne a Art L 111 7 2 Des d crets en Conseil d Etat fixent les modalit s relatives l accessibilit aux personnes handicap es pr vue l article L 111 7 que doivent respecter les b timents ou parties de b timents d habitation existants lorsqu ils font l objet de travaux notamment en fonction de la nature des b timents et parties de b timents concern s du type de travaux entrepris ainsi que du rapport entre le co t de ces travaux et la valeur des b timents au del duquel ces modalit s s appliquent Ils pr voient dans quelles conditions des d rogatio
54. Comment Lors de travaux d am lioration du patrimoine intervenir sur les lots a Rev tement de sol lors de la r habilitation des halls d acc s et des circulations horizontales et verticales s curiser les marches isol es en avertissant leur pr sence au moyen d un traitement de sol diff rent et sensible au pied 0 50 m de la premi re marche dans le sens de la descente Il est d conseill d utiliser la bande d veil de vigilance qui est destin e avertir un grand danger au droit des travers es pi tonnes et des quais ce rev tement pr sente une g ne risque de chute pour les personnes avec pied bot les personnes de petite taille et les personnes h mipl giques circulant avec une canne contraster les nez de marches et le cas ch ant r aliser des contre marches lors qu elles n existent pas notamment sur la premi re et la derni re marche a Electricit installer des lumi res d appoint au droit des escaliers a Quincaillerie installer des mains courantes continues dont le d passement horizontal de la premi re et de la derni re marche ne g n rera pas de risque de collision et permettra la personne motricit r duite de prendre un meilleur appui Bande d veil de vigilance les l ments permettant l veil de la vigilance en haut des escaliers ne sont pas a priori la bande d veil de vigilance que l on trouve en bordures de quais ferroviaires ainsi qu aux abaissements de
55. R 111 5 Ces logements doivent en outre offrir d s leur construction des caract ristiques minimales d finies par arr t du ministre charg de la construction permettant une personne handicap e d utiliser la cuisine ou une partie du studio am nag e en cuisine le s jour une chambre ou une partie du studio am nag e en chambre un cabinet d aisances et une salle d eau Une partie des espaces n cessaires l utilisation par une personne en fauteuil roulant peuvent tre am nag s d autres fins sous r serve que des travaux simples permettent d en r tablir la possibilit d utilisation par une personne en fauteuil roulant Dans le cas de logements r alis s sur plusieurs niveaux le niveau d acc s au logement doit comporter au moins la cuisine le s jour une chambre ou partie du s jour am nageable en chambre un cabinet d aisances et une salle d eau ces pi ces r pondant aux exigences fix es l alin a pr c dent Dans les b timents d habitation dont la construction a fait l objet d une demande de permis de construire d pos e compter du 1er janvier 2008 au moins un acc s depuis une pi ce de vie tout balcon terrasse ou loggia situ dans ces logements doit tre con u de mani re telle que le seuil et les portes permettent par des am nagements simples le passage d une personne en fauteuil roulant Dans les b timents d habitation dont la construction a fait l objet d une demande de permis de construire d po
56. Sommaire Introductio ss ss desrpitionsiienthstoss consensus 3 Chapitre 1 Les nouveaux principes dict s par la loi et leurs impacts sur Le parc existant 5 1 Un champ d application largi par rapport la r glementation pr c dente 5 2 Un accent mis sur l usage et la cha ne de d placement 6 3 Les dispositions r glementaires relatives l accessibilit sur le parc existant 10 4 Principes op rationnels ou comment les organismes se saisissent d ld qu stionss ses dumeseud douanes dau iesvemsrnueneniuascehem uisess 14 Chapitre 2 Les questions op rationnelles 223248 best denses die 17 M ded mplol is sSersss seine MOINE Rte nee te ne da 17 i Les abords t les locaux annexe S ierni nesena ann a hs dense 18 1 1 Le cheminement 444 444 ua dessus esse direti iaei ii 19 1 2 Le Stationn eme nt i2ssnsdu ass derniere EEEE EE EREE EEn EEE S 23 1 3 Les locaux et quipements collectifs ext rieurs 25 2 Les paries ComMmMUNE Seres r n r NE r EN E ENEA EARO ONS 27 2 1 L acc s au hall d entr e 2222 29 2 2 Les halls et circulations int rieures 32 2 3 l ascenseur et ses commandes 36 2 4 Les locaux et quipements collectifs int rieurs 38 2 LS loge MEMS nimes nil mt lice ncde ice 40 3 1 Comment identifi
57. accessibilit des diff rents types de transport En cas d impossibilit technique av r e de mise en accessibilit de r seaux existants des moyens de transport adapt s aux besoins des personnes handicap es ou mobi lit r duite doivent tre mis leur disposition Ils sont organis s et financ s par l autorit orga nisatrice de transport normalement comp tente dans un d lai de trois ans Le co t du transport de substitution pour les usagers handicap s ne doit pas tre sup rieur au co t du transport public existant Les r seaux souterrains de transports ferroviaires et de trans ports guid s existants ne sont pas soumis au d lai pr vu au deuxi me alin a condition d la borer un sch ma directeur dans les conditions pr vues au troisi me alin a et de mettre en place dans un d lai de trois ans des transports de substitution r pondant aux conditions pr vues l alin a pr c dent Dans un d lai de trois ans compter de la publication de la pr sente loi les autorit s organisatrices de transports publics mettent en place une proc dure de d p t de plainte en mati re d obstacles la libre circulation des personnes mobilit r duite Un plan de mise en accessibilit de la voirie et des am nagements des espaces publics est tabli dans chaque commune l initiative du maire ou le cas ch ant du pr sident de l tablissement public de coop ration intercommunale Ce plan fixe notamment les dispositio
58. acement des ascenseurs des escaliers des bo tes aux lettres et des locaux communs lorsque les ascenseurs et les escaliers ne sont pas identifiables au premier regard pour une personne sourde par exemple il s agit d en signaler la pr sence au moyen de jeux de miroir de transparence ou de signal tique adapt e a Second uvre mettre en place des miroirs pour am liorer le sentiment de s curit des personnes g es et des personnes sourdes en vitant de g n rer un pi ge visuel penser prendre toutes les pr cautions d usages n cessaires la mise en place des bo tes aux lettres cf p 26 33 34 Comment am liorer la lisibilit et le traitement des marches isol es De quoi s agit il Rep rer a Permettre aux personnes aveugles ou mal voyantes d identifier la pr sence de quelques marches isol es dans le hall de l immeuble d habitation collectifs Acc der utiliser a Permettre aux personnes pr sentant des difficult s de marche de vue d quilibre ou de grande fatigabilit de continuer emprunter sans risque les escaliers et notamment les marches isol es Pour qui EE i Tu vois mon petit maintenant qu ils ont repris correctement ces 3 marches je n ai plus aussi peur de les emprunter Avant je les cherchais toujours t tons tant elles se confondaient avec le sol Oui et tu as vu ils ont m me mis un joli dessin dans le sol pour les signaler X
59. age minimale lorsque le vantail est ouvert 90 doit tre de 0 77 m Dans le cas de portes plusieurs vantaux le vantail couramment utilis doit respecter cette exigence S il ne peut tre vit le ressaut d au seuil doit comporter au moins un bord arrondi ou muni d un chanfrein et sa hauteur maximale doit tre de 2 cm 2 Atteinte et usage A l int rieur du logement il doit exister devant la porte d entr e et hors d battement du vantail un espace de man uvre de porte dont les caract ristiques dimensionnelles sont d finies l annexe 2 La poign e de la porte d entr e doit tre facilement pr hensible Son extr mit doit tre situ e 0 40 m au moins d un angle de paroi ou de tout autre obstacle l approche d un fauteuil roulant La serrure de la porte d entr e doit tre situ e plus de 0 30 m d un angle rentrant de parois ou de tout autre obstacle l approche d un fauteuil roulant Tous les dispositifs de commande y compris les dispositifs d arr t d urgence les dispositifs de man uvre des fen tres et portes fen tres ainsi que des syst mes d occultation ext rieurs command s de l int rieur doivent tre situ s une hauteur comprise entre 0 90 m et 1 30 m du sol man uvrables en position debout comme en position assis Un interrupteur de commande d clairage doit tre situ en entr e de chaque pi ce Les prises d alimentation lectrique les prises d
60. am lioration en ajustant les loyers au service rendu La question des charges locatives va galement tre d terminante Seuls le fonctionnement et l entretien des quipements figurant dans le d cret du 9 novembre 1982 sont r cup rables S ils sont collectifs la r cup ration est automatique Diff rentes prestations int ressant les publics vieillissants ou handicap s parce qu elles apportent plus de s curit plus de confort ne sont pas aujourd hui dans la liste des charges r cup rables Quelques exemples a s curisation des immeubles et logements portiers a confort d usage automatisation de l clairage visualisation de la sonnerie motorisation des fen tres et volets a confort d t climatisation a information communication alarmes feu gaz r seaux courants faibles et terminaux de communication 15 Des volutions sont attendues pour permettre dans le cadre d accords collectifs de location de recourir des solutions pertinentes pour les locataires g s ou handicap s d s lors qu elles seraient demand es par une majorit de locataires Le souci de ma triser les charges des locataires doit demeurer une priorit Il faut en particulier veiller ce que les nouveaux produits n induisent pas de co ts suppl mentaires de fonctionnement et d entretien Par exemple en cas d augmentation de l clairement d un hall il est n cessaire d en r duire l impact par une technologie perfor
61. amment aux pi ces d eau et la chambre afin que ces espaces puissent s adapter en privil giant l autonomie et pr servant le mode de vie et les habitudes de la personne g e a Permettre aux personnes grande fatigabilit d tre autonomes dans leurs actes quotidiens notamment la toilette a Am liorer l acc s l information visuelle a Ne pas occasionner de nuisances sonores pour les autres Communiquer a Faciliter les contacts sociaux et la communication en traquant tout ce qui conduit au confinement et l isolement en compensant les difficult s sensorielles et physiques et en provoquant des possibilit s de rencontre S curit a Diminuer le risque de chutes des personnes marchant avec difficult et leur permettre de rester autonomes le plus longtemps possible a Pr venir les risques domestiques d parts de feux br lures inondations a Communiquer avec les visiteurs ext rieurs et pr venir les risques d intrusion 5 Pour qui ll Comment Lors de travaux d am lioration du patrimoine intervenir sur les lots a Serrurerie installer des serrures dispos es au dessus des poign es de portes des poign es de portes ergonomiques avec bec de canne de pr f rence un oeilleton a Plomberie chauffage mettre en place un syst me qui permette de plafonner la temp rature de l eau chaude 45 maximum des mod les de lavabos viers et baignoires avec trop plein qui perme
62. antenne et de t l phone ainsi que les branche ments divers impos s par les normes et r glements applicables doivent tre situ s une hauteur inf rieure ou gale 1 30 m du sol a Article 12 Dispositions relatives aux escaliers des logements Dans les logements r alis s sur plusieurs niveaux les escaliers int rieurs doivent r pondre aux dispositions suivantes 1 Caract ristiques dimensionnelles La largeur minimale de l escalier doit tre de 0 80 m Lorsqu une main courante empi te sur l emmarchement de plus de 0 10 m la largeur de l escalier se mesure l aplomb de la main courante Les marches doivent tre conformes aux exigences suivantes hauteur inf rieure ou gale 18 cm largeur du giron sup rieure ou gale 24 cm 2 S curit d usage L escalier doit comporter un dispositif d clairage artificiel supprimant toute zone sombre command aux diff rents niveaux desservis 3 Atteinte et usage Lorsqu il est ins r entre parois pleines l escalier doit comporter au moins une main courante r pondant aux exigences d finies au 3 du Il de l article 6 1 En l absence de paroi sur l un ou l autre des c t s de l escalier le garde corps install tient lieu de main courante Les nez de marches ne doivent pas pr senter de d bord excessif par rapport la contremarche a Article 13 Dispositions relatives aux caract ristiques des logements en rez de chauss e desservis
63. aux plus cons quents a Gros uvre compenser ou supprimer toute rupture de seuil au droit des acc s aux logements Si vous tes confront un parvis ou un espace un peu complexe il peut tre n cessaire de r aliser un cheminement identifiable au pied l il et la canne Par exemple en int grant dans la trame du dessin du sol du parvis des indications de couleurs o de mat riaux bandes d coratives contrast es align es dans le sens de la circulation depuis le trottoir jusqu la porte d entr e du b timent d habitation pour optimiser l aide l orientation des personnes ayant une perception r duite a Electricit lors d interventions sur le r seau lectrique passer des fourreaux destin s l installation de bornes sonores command es diffusant des messages l attention des personnes aveugles ou pr sentant des difficult s de m morisation qui auront actionner le syst me au moyen d une t l commande informations directionnelles et aide la d cision Les contrastes diff rence de couleur ou de r flexion de lumi re diff rence de mat riaux sont essentiels pour aider l orientation et au rep rage des lieux 21 Comment prendre en compte le besoin de repos notamment en cas de grandes distances De quoi s agit il Cheminer circuler se reposer a Permettre aux personnes fatigables de se reposer en veillant limiter les conflits d usages interg n rationnels
64. ble du b timent Ce doit galement tre une pr occupation dans les op rations de r sidentialisation ou lors des op rations de r novation urbaine Un cahier d Actualit s Habitat consacr La prise en compte du vieillissement et du handicap dans les interventions sur le patrimoine a t publi en octobre 2005 Il apportait des l ments de m thode permettant aux organismes d inscrire leurs actions dans un cadre strat gique d ensemble qu il s agisse d am liorer l accessibilit d accompagner ou d anticiper le vieillissement de leurs locataires ou encore de r pondre des demandes ponctuelles d adaptation La pr sente publication op rationnelle est centr e sur l am nagement des espaces dans un double souci de mise en oeuvre de la r glementation et de r ponse apporter aux besoins d usage des locataires Elle porte principalement sur l am lioration du parc existant Elle a pour objet d aider les organismes diagnostiquer prescrire formuler la commande et suivre les travaux partir d un jeu de questions r ponses qui font tat des objectifs de r sultat atteindre Les principaux l ments du cadre b ti abords parties communes logements sont trait s Ce document oriente galement le lecteur sur les atouts et les limites de certains am nagements et propose selon les cas de figure des pistes de r flexion pour orienter le choix sur certains types d quipements Les nouveaux pr
65. bles et man uvrables en position debout comme assis y compris par une personne ayant des difficult s saisir et faire un geste de rotation du poignet leur extr mit doit tre situ e plus de 0 40 m d un angle rentrant de parois ou de tout autre obstacle l approche d un fauteuil roulant Les serrures doivent tre situ es plus de 0 30 m d un angle rentrant de parois ou de tout autre obstacle l approche d un fauteuil roulant Lorsqu une porte ou un portail est ouverture automatique la dur e d ouverture doit permettre le passage de personnes mobilit r duite Lorsqu une porte ou un portail comporte un syst me d ouverture lectrique le d verrouillage doit tre signal par un signal sonore et lumineux L effort n cessaire pour ouvrir la porte ou le portail doit tre inf rieur ou gal 50 N qu il soit ou non quip d un dispositif de fermeture automatique a Article 23 Dispositions relatives aux caract ristiques de base des logements l A chaque niveau des logements les circulations les portes d entr e et les portes int rieures doivent d s la construction offrir des caract ristiques minimales d accessibilit pour les personnes handicap es Les dispositifs de commande doivent y tre ais ment rep rables et utilisables par ces personnes Il Ces caract ristiques sont les suivantes 1 Caract ristiques dimensionnelles La largeur minimale des circulations
66. ccessibles aux personnes handicap es doivent r pondre aux dispositions suivantes 1 Rep rage et guidage Le rev tement du cheminement accessible doit pr senter un contraste visuel et tactile par rapport son environnement ou d faut comporter sur toute sa longueur un rep re continu tactile pour permettre le guidage l aide d une canne d aveugle et visuellement contrast pour faciliter le guidage des personnes mal voyantes 2 Caract ristiques dimensionnelles a Profil en long Le cheminement accessible doit tre horizontal et sans ressaut Lorsqu une d nivellation ne peut tre vit e un plan inclin de pente inf rieure ou gale 5 doit tre am nag afin de la franchir Les valeurs de pentes suivantes sont tol r es exceptionnellement jusqu 8 sur une longueur inf rieure ou gale 2m jusqu 10 sur une longueur inf rieure ou gale 0 50 m Un palier de repos est n cessaire en haut et en bas de chaque plan inclin quelle qu en soit la longueur En cas de plan inclin de pente sup rieure ou gale 4 un palier de repos est n cessaire tous les 10 m Les caract ristiques dimensionnelles de ce palier sont d finies l annexe 2 Lorsqu il ne peut tre vit un faible cart de niveau peut tre trait par un ressaut bord arrondi ou muni d un chanfrein et dont la hauteur doit tre inf rieure ou gale 2 cm Cette hauteur maximale peut toutefois tre port e
67. cerne l acc s tout type d information sous forme num rique quels que soient le moyen d acc s les contenus et le mode de consultation Les recommandations internationales pour l accessibilit de l inter net doivent tre appliqu es pour les services de communication publique en ligne Un d cret en Conseil d Etat fixe les r gles relatives l accessibilit et pr cise par r f rence aux recommanda tions tablies par l Agence pour le d veloppement de l administration lectronique la nature des adaptations mettre en oeuvre ainsi que les d lais de mise en conformit des sites existants qui ne peuvent exc der trois ans et les sanctions impos es en cas de non respect de cette mise en accessibilit Le d cret nonce en outre les modalit s de formation des personnels intervenant sur les services de communication publique en ligne a Article 48 l Toute personne physique ou morale qui organise en les r alisant ou en les faisant r aliser des activit s de vacances avec h bergement d une dur e sup rieure cinq jours destin es sp cifi quement des groupes constitu s de personnes handicap es majeures doit b n ficier d un agr ment Vacances adapt es organis es Cet agr ment dont les conditions et les modalit s d attribution et de retrait sont fix es par d cret en Conseil d Etat est accord par le pr fet de r gion Si ces activit s rel vent du champ d application des articles 1 et 2 de la loi n 9
68. d une demande de permis de construire d pos e compter du 1er janvier 2010 au moins une salle d eau doit tre quip e de mani re permettre par des am nagements simples l installation ult rieure d une douche accessible une personne handicap e a Art R 111 18 7 Le repr sentant de l Etat dans le d partement peut accorder des d rogations celles des dispositions de la pr sente sous section qui ne peuvent tre respect es du fait d une impossibilit technique r sultant de l environnement du b timent et notamment des caract ristiques du terrain de la pr sence de constructions existantes ou de contraintes li es au classement de la zone de construction notamment au regard de la r glementation de pr vention contre les inondations La demande de d rogation est soumise la proc dure pr vue au II de l article R 111 19 16 a Article 3 La sous section 3 du chapitre 1er du titre ler du livre ler du code de la construction et de l habitation partie r glementaire est remplac e par les dispositions suivantes Sous section 3 Dispositions applicables aux b timents d habitation collectifs lorsqu ils font l objet de travaux et aux b timents existants o sont cr s des logements par changement de destination a Art R 111 18 8 Les travaux de modification ou d extension portant sur un b timent ou une partie de b timent d habitation collectif existant au sens de l article R 111 18 et les travaux de cr ation
69. de logements dans un b timent existant par changement de destination sont soumis aux dispositions suivantes a Les travaux r alis s l int rieur des volumes ou surfaces existants jouant un r le en mati re d accessibilit des personnes handicap es doivent au minimum maintenir les conditions d accessibilit existantes b Les parties de b timents correspondant la cr ation de surfaces ou de volumes nouveaux dans les parties communes doivent respecter les dispositions pr vues l article R 111 18 1 et les parties de b timents correspondant la cr ation de surfaces ou de volumes nouveaux de loge ment doivent respecter les dispositions pr vues l article R 111 18 2 c Les modifications hors travaux d entretien apport es aux circulations communes et locaux collectifs et leurs quipements jouant un r le en mati re d accessibilit dont la liste est d finie par arr t du ministre charg de la construction doivent respecter les dispositions pr vues l article R 111 18 1 relatives ces circulations locaux et quipements Cet arr t d finit les adaptations mineures qui peuvent tre apport es aux caract ristiques de ces l ments et quipements lorsque les contraintes li es la structure du b timent l imposent d Les modifications hors travaux d entretien apport es la signalisation pali re ou en cabine d un ascenseur doivent permettre de recevoir par des moyens adapt s les informations li es a
70. de se d placer d un point un autre en toute s curit Se rep rer s orienter comprendre l espace signaliser guider cr er des liaisons assurer une continuit Se reposer lors des d placements si besoin Supprimer ou avertir les obstacles Supprimer ou compenser les pi ges visuels Supprimer ou compenser le danger d la non d tection de dangers provenant en dehors du champ visuel des uns en dehors de la perception sonore des autres Acc der aux b timents caract ristiques des rev tements de sols ruptures de seuil manipulation des portes Utiliser les quipements dispositifs et appareils Entrer en relation se signaler pour passer les acc s command s et acc der Se rep rer s orienter comprendre l espace Identifier signaliser guider cr er des liaisons assurer une continuit identifier Se reposer lors des d placements si besoin Circuler d une pi ce une autre Supprimer ou avertir les obstacles Supprimer ou compenser les pi ges visuels Voir ce que l on n entend pas entendre ce que l on ne voit pas d une pi ce une autre de l int rieur vers l ext rieur Supprimer ou compenser le danger d la non d tection de sons provenant Limiter les risques domestiques derri re soi Acc der aux locaux caract ristiques des Acc der au logement rev tements de sols ruptures de seuil manipulation des portes
71. dentifi en application du 7 de l article L 123 1 du Code de l urbanisme b Soit un b timent d habitation ou une partie de b timent d habitation situ aux abords et dans le champ de visibilit d un monument historique class ou inscrit en zone de protection du patrimoine architectural urbain et paysager ou en secteur sauvegard et que les travaux sont de nature porter atteinte la qualit de ces espaces prot g s Dans tous les cas le repr sentant de l Etat dans le d partement prend sa d cision apr s avoir consult la commission mentionn e au premier alin a du de l article R 111 19 16 ou par d l gation de la commission d partementale la commission d accessibilit d arrondissement mentionn e au deuxi me alin a du m me I A d faut de r ponse de la commission dans un d lai d un mois compter de la transmission de la demande par le pr fet cet avis est r put favorable A d faut de r ponse du pr fet dans le d lai de deux mois compter de la date laquelle il a re u la demande la d rogation demand e est r put e accord e a Art R 111 18 11 Lorsque la d rogation pr vue au premier alin a de l article R 111 18 10 concerne une disposition dont la mise en oeuvre aurait eu pour cons quence d am liorer significativement les conditions d accessibilit du b timent o habite une personne handicap e au regard de la nature de son handicap le propri taire du logement occup par cette personne
72. du ministre en charge de la construction d termine les modalit s d application de la pr sente sous section a Article 7 Il est ins r dans la section Ill du chapitre 1er du titre ler du livre ler du code de la construction et de l habitation partie r glementaire une sous section 7 ainsi r dig e Sous section 7 D livrance de l autorisation d ouverture pr vue l article L 111 8 3 Art R 111 19 19 Avant toute ouverture d un tablissement recevant du public l exception des tablissements pour lesquels l attestation pr vue l article R 111 19 21 doit tre fournie et des tablissements de 5e cat gorie au sens de l article R 123 19 ne disposant pas de locaux d h bergement pour le public il est proc d une visite de r ception par la commission comp tente mentionn e l article R 111 19 16 destin e attester de la conformit des travaux l autorisation de travaux pr vue l article L 111 8 1 Lorsqu une commission d accessibilit d arrondissement communale ou intercommunale en a re u comp tence en application de l article R 111 19 16 elle peut proc der cette visite Art R 111 19 20 L autorisation d ouverture d un tablissement recevant du public pr vue l article L 111 8 3 est d livr e au nom de l Etat dans les m mes conditions de comp tence que celles d finies aux articles R 111 19 17 et R 111 19 18 Elle est d livr e pour les tablissements soumis la fourniture de
73. e 0 50 m Un palier de repos est n cessaire en haut et en bas de chaque plan inclin quelle qu en soit la longueur En cas de plan inclin de pente sup rieure ou gale 4 un palier de repos est n cessaire tous les 10 m Les caract ristiques dimensionnelles du palier sont d finies l annexe 2 Lorsqu il ne peut tre vit un faible cart de niveau peut tre trait par un ressaut bord arrondi ou muni d un chanfrein et dont la hauteur doit tre inf rieure ou gale 2 cm Cette hauteur maximale peut toutefois tre port e 4 cm si le ressaut comporte sur toute sa hauteur une pente ne d passant pas 33 Il est interdit de traiter un cheminement accessible par des ressauts successifs constituant des marches de faible hauteur avec un giron important dits pas d ne 63 64 b Profil en travers La largeur minimale du cheminement accessible doit tre de 1 20 m libre de tout obstacle afin de faciliter les croisements Lorsqu un r tr cissement ponctuel ne peut tre vit la largeur minimale du cheminement peut sur une faible longueur tre comprise entre 0 90 m et 1 20 m de mani re laisser le passage pour une personne en fauteuil roulant Le cheminement doit tre con u et mis en uvre de mani re viter la stagnation d eau Lorsqu un d vers est n cessaire il doit tre inf rieur ou gal 2 c Espaces de man uvre et d usage pour les personnes circulant en fauteuil roulant Un es
74. e ou report e sur un cran de t l vision par exemple a donner la pr f rence un syst me de vid o portier avec r cepteur s mobile s sans filet quip de flash a mettre en place des clairages diurnes au droit des cheminements entre le WC et la chambre a multiplier les points lumineux afin de permettre l augmentation de l intensit lumineuse a multiplier et installer les prises lectriques et les commandes 1 10 m du sol et 0 40 m de tout angle rentrant dans chaque pi ce ainsi que dans les d gagements Lors de travaux plus cons quents situ s en dec de La r gle des 80 a Acoustique isoler les logements des nuisances ext rieures et les isoler entre eux parce qu une personne vieillissante malentendante peut g n rer des nuisances sonores pour ses voisins puisqu elle a besoin d amplifier les sons qu elle veut couter a Electricit permettre une commande manuelle et lectrique des volets d occultation Va donc avec Grand Ma mon ch ri de toute fa on avec tes petites roues tu n as pas le choix Pour ma part pour aller au premier tage je pr f re prendre l escalier a me permet de rester en forme D accord Mamie Annexes D crets arr t s circulaires Textes g n raux Minist re de l emploi de La coh sion sociale et du logement D cret n 2006 555 du 17 mai 2006 relatif l accessibilit des tablissements recevant du public des insta
75. e R 111 19 22 une attestation constatant que les travaux r alis s respectent les r gles d accessibilit applicables compte tenu le cas ch ant des d rogations accord es Le ma tre d ouvrage adresse l attestation l autorit qui a d livr le permis de construire et au maire dans un d lai de trente jours compter de la date de l ach vement des travaux a Art R 111 19 22 La personne qui tablit l attestation pr vue l article R 111 19 21 doit tre a Soit un contr leur technique au sens de l article L 111 23 titulaire d un agr ment l habilitant intervenir sur les b timents b Soit un architecte soumis l article 2 de la loi n 77 2 du 3 janvier 1977 sur l architecture qui ne peut tre celui qui a sign la demande de permis de construire a Art R 111 19 23 Est puni d une amende pr vue pour les contraventions de la 5 classe le fait pour une personne d tablir une attestation vis e l article R 111 19 21 en m connaissance des conditions fix es l article R 111 19 22 La personne qui a commis cette infraction encourt galement la peine compl mentaire d affichage ou de diffusion par la presse crite ou par tout moyen de communication audiovisuelle de la d cision prononc e dans les conditions pr vues aux articles 131 35 et 131 48 du Code p nal La r cidive des contraventions est punie conform ment aux dispositions de l article 132 11 du code p nal a Art R 111 19 24 Un arr t
76. e de 3 30 m 3 Atteinte et usage Une place de stationnement adapt e situ e en ext rieur doit se raccorder sans ressaut de plus de 2 cm au cheminement d acc s aux maisons qu elle dessert Sur une longueur d au moins 1 40 m partir de la place de stationnement adapt e ce cheminement doit tre horizontal au d vers pr s Les places adapt es quelle que soit leur configuration et notamment lorsqu elles sont r alis es dans un garage sont telles qu un usager en fauteuil roulant peut quitter l emplacement une fois le v hicule gar a Article 20 Dispositions relatives aux locaux collectifs l Les circulations et les portes des locaux collectifs affect s aux ensembles r sidentiels doivent d s la construction offrir des caract ristiques minimales permettant aux personnes handicap es d y acc der Les quipements et les dispositifs de commande et de service situ s dans les locaux collectifs doivent y tre ais ment rep rables et utilisables par ces personnes L ensemble de ces l ments doivent r pondre aux caract ristiques minimales d finies au Il ci apr s Il Les locaux collectifs doivent r pondre aux dispositions suivantes 1 Caract ristiques dimensionnelles A l int rieur d un local collectif la largeur minimale des circulations doit tre de 0 90 m Les portes d acc s et les portes int rieures doivent r pondre aux exigences d finies l article 22 2 Atteinte et usage Les quipements e
77. e l urbanisme est compl t par un alin a ainsi r dig Dans le d lai de trois mois suivant la publication du sch ma d partemental d organisation sociale et m dico sociale mentionn l article L 312 4 du code de l action sociale et des familles le pr fet le notifie au maire ou au pr sident de l tablissement public de coop ration inter communale comp tent Il est tenu compte des mesures pr vues par ce plan lors de la plus prochaine r vision du plan local d urbanisme a Article 12 Au second alin a de l article R 421 38 20 du code de l urbanisme les mots l article R 111 19 3 sont remplac s par les mots aux articles R 111 19 6 et R 111 19 10 a Article 13 Sauf disposition contraire les dispositions des articles 1er 5 et 9 du pr sent d cret sont applicables aux demandes de permis de construire d pos es compter du 1 janvier 2007 Les dispositions de l article 3 concernant des travaux ne n cessitant pas une demande de permis de construire entrent en vigueur le 1er janvier 2007 Sauf disposition contraire pr vue ces articles les dispositions des articles 4 8 qui concernent les travaux ou les modifications portant sur un tablissement recevant du public ou qui concer nent la cr ation d un tel tablissement sont applicables aux demandes d autorisation pr vues l article L 111 8 1 du code de la construction et de l habitation d pos es compter du 1 janvier 2007 Les dispositi
78. elles il constitue un pi ge visuel c est impressionnant Attends Je vais t aider passer ce paillasson c est vrai qu il est impraticable pour toi tant il est pais par contre apr s c est une vraie patinoire XComment Lors de travaux d am lioration du patrimoine intervenir sur les lots a Electricit lors d interventions sur le r seau lectrique am liorer le niveau d clairement des halls d acc s et des circulations horizontales et verticales en vitant les zones d ombre et d blouissement r duire les variations importantes d clairage entre la lumi re naturelle et la lumi re artificielle au moyen par exemple d un clairage adapt d un auvent d un pare soleil mettre en place des lumi res d appoint au droit des quipements et commandes d ouverture des portes a Traitement de sols lors de la r habilitation des halls d acc s et des circulations horizontales et verticales penser les s curiser en supprimant ou en avertissant de la pr sence d obstacles au moyen de syst mes de mise distance ou et d clairage ponctuel intensif ne pas mettre en uvre de sol glissant ni r fl chissant a Signal tique mettre en place un signifiant visuel une caract ristique architec turale un l ment de finition int rieure qui confirme au visiteur qu il ne s est pas tromp d immeuble permettre une personne mal voyante d identifier l empl
79. ements de sols murs et plafonds ne doivent pas cr er de g ne visuelle ou sonore pour les personnes ayant une d ficience sensorielle A cette fin les dispositions suivantes doivent tre respect es qu ils soient pos s ou encastr s les tapis situ s devant les portes d acc s au b timent et dans les halls doivent pr senter la duret n cessaire pour ne pas g ner la progression d un fauteuil roulant Ils ne doivent pas cr er de ressaut de plus de 2 cm l aire d absorption quivalente des rev tements et l ments absorbants dispos s dans les halls et les circulations int rieures desservant des logements doit repr senter au moins 25 de la surface au sol de ces circulations L aire d absorption quivalente A d un rev tement absorbant est donn e par la formule A S w o S d signe la surface du rev tement absorbant et w son indice d valuation de l absorption d fini dans la norme NF EN ISO 11 654 a Article 8 Dispositions relatives aux portes et aux sas des parties communes l Toutes les portes situ es dans ou donnant sur les parties communes doivent permettre le passage des personnes handicap es et pouvoir tre man uvr es par des personnes ayant des capacit s physiques r duites y compris en cas de syst me d ouverture complexe Les portes comportant une partie vitr e importante doivent pouvoir tre rep r es par les personnes mal voyantes de toutes tailles et ne pas cr er de g ne visuelle Les
80. eminements accessibles identifiables et s curis s participant l aide l orientation et au rep rage des quipements collectifs ext rieurs a R aliser des espaces d di s en dehors des circulations Tu as vu Papi c est bien comme la roue de mon v lo passe bien sous les bo tes aux lettres je peux prendre ton courrier facilement Oui mais moi je risque toujours de les percuter parce qu elles repr sentent un obstacle sur le trottoir et que ma canne ne les d tecte que trop tard PARTIES COMMUNES se signaler entrer en relation utiliser acc der s curit cheminer circuler se rep rer 2 Les parties communes 2 1 L acc s au hall d entr e Comment ameliorer l acc s aux immeubles d habitation collectifs Qu est ce qu un dispositif d acc s rep rable et utilisable par une personne motricit ou perception r duite 2 2 Les halls et circulations int rieures Comment am liorer l am nagement des halls d entr es Comment am liorer la lisibilit et le traitement des marches isol es 2 3 L ascenseur et ses commandes 2 4 Les locaux et quipements collectifs int rieurs Comment am liorer l acc s aux locaux communs celliers caves 27 28 2 1 L acc s au hall d entr e Comment am liorer l acc s aux immeubles d habitation collectifs De quoi s agit il La difficult de man uvre de la porte d acc s aux
81. entant de l Etat dans le d partement ne peut accorder une d rogation que si une mesure de substitution est pr vue Dans tous les cas le repr sentant de l Etat dans le d partement se prononce selon les modalit s pr vues au III de l article R 111 19 16 a Art R 111 19 11 Un arr t du Ministre charg de la construction du Ministre charg des personnes handicap es et le cas ch ant du ou des Ministres int ress s d termine les condi tions techniques d application des articles R 111 19 7 R 111 19 10 Il Des arr t s du Ministre charg de la construction et selon le cas du Ministre charg des sports ou du Ministre charg de la culture d finissent si n cessaire les caract ristiques sup pl mentaires applicables aux tablissements recevant du public ou installations ouvertes au public suivants a les enceintes sportives et les tablissements de plein air b les tablissements con us en vue d offrir au public une prestation visuelle ou sonore a Art R 111 19 12 Les Ministres int ress s et le Ministre charg de la construction fixent par arr t conjoint les r gles d accessibilit applicables aux tablissements recevant du public ou installations ouvertes au public suivants a les tablissements p nitentiaires b les tablissements militaires d sign s par arr t du Ministre de l int rieur et du Ministre de la d fense c les centres de r tention administrative et les locaux de
82. ention et champs concern s Les op rations de r sidentialisation certaines op rations de r novation urbaine seront tout particuli rement concern es par l obligation d am lioration de l accessibilit touchant les abords les cheminements ext rieurs les parties communes et notamment les halls d entr e voire les logements Elles vont n cessiter de porter une attention accrue la cha ne de d placement depuis les espaces ext rieurs vers les espaces int rieurs et ce en liaison avec le domaine public Les logements ne sont pas vis s par cette obligation sauf en cas de r novation lourde d extension ou de changement de destination N anmoins l occasion de travaux de remise en tat suite un d part lors d une campagne de travaux lectriques l occasion d une r habilitation les organismes peuvent se fixer quelques objectifs d am lioration du confort d usage des logements par quelques am nagements non co teux ex emplacements des prises lectriques Les parties de b timent correspondant la cr ation de surfaces ou de volumes nouveaux qu ils soient dans les parties communes ou les logements doivent respecter les prescriptions du neuf par exemple ajouts de balcons ou de v randas qui devront pouvoir tre rendus accessibles au moyen de travaux l gers Des d rogations possibles Le repr sentant de l Etat peut sur demande du ma tre d ouvrage accorder des d rogations aux obligations de mise
83. entrer en relation a Permettre aux occupants d identifier leurs interlocuteurs qu ils soient en situation assise ou debout a Permettre aux occupants ou aux visiteurs de ne pas tre mis en situation de handicap par un probl me de m morisation de compr hension ou de lecture relatif l usage du dispositif de commande Pour qui BGAE Crit res de choix en cas de remplacement des syst mes d acc s commandes Les produits industriels correspondant aux exigences de la nouvelle r glementation devront r pondre aux crit res suivants a pr senter une cam ra d solidaris e du bouton d appel afin de lui permettre de balayer sur un champ le plus large possible personnes assise et debout a int grer des voyants lumineux indiquant aux personnes sourdes ou malentendantes qu elles ont bien t entendues et que la porte a bien t d condamn e a int grer dans le syst me d interphonie une boucle magn tique l attention des personnes malentendantes appareill es a situer le syst me de commande et d interphonie de fa on qu il puisse tre utilis par le visiteur en position assise comme en position debout a offrir aux occupants qui ont des difficult s de d placement une possibilit de com mander louverture de la porte d acc s au hall avec un bo tier de commande mobile a mettre l tude la possibilit de relayer le retour d image du vid o portier sur un support qui permettrait d en agrandi
84. er les tages les appartements et tre reconnu par l occupant 41 3 2 Comment am liorer l accessibilit et le confort d usage pour une personne en fauteuil roulant 42 3 3 Comment am liorer l accessibilit de la salle d eau 45 3 4 Comment am liorer un escalier existant dans le logement 2 47 3 5 Comment am liorer un logement pour une personne pr sentant une difficult d audition 2 48 3 6 Comment am liorer un logement pour une personne pr sentant une difficult de vision 2 49 3 7 Quelles pr cautions prendre dans un logement pour une personne pr sentant une difficult intellectuelle 50 3 8 Comment am liorer un logement pour une personne vieillissante que l on souhaite maintenir domicile sans la confiner 51 Annexes Les textes r glementaires 53 1 Le d cret relatif l accessibilit du 17 mai 2006 53 2 L arr t relatif au neuf du 1 ao t 2006 63 3 L arr t relatif l existant du 26 f vrier 2007 81 Liste des d rni res PartiOns s essaie niet minerais 83 Introduction En application de la loi du 11 f vrier 2005 relative
85. es dispositifs munis d un syst me permettant un occupant de visualiser les visiteurs sera pr voir De m me les changements sur les commandes d ascenseur devront int grer les nouvelles dispositions d usage L am lioration des escaliers des parties communes avec mat rialisation de la premi re et de la derni re marche ainsi que de l espace situ juste devant l escalier sera examiner ainsi que leur bon niveau d clairage a Le traitement de l acc s aux locaux communs notamment quand ils sont situ s en rez de chauss e ou desservis par ascenseur clairage signal tique largeur de porte Sauf en cas de r novation lourde et en cas de politique volontariste du logeur en mati re d am lioration du confort d usage d adaptation personnalis e le logement n est pas touch par la nouvelle r glementation Toutefois pour aider les organismes am liorer l accessibilit et l usage des logements pour des personnes g es ou handicap es ce guide propose en chapitre 2 quelques pr conisations non exhaustives relatives l accessibilit au fauteuil roulant l am lioration des salles d eau des escaliers int rieurs ainsi que des suggestions d am nagement pour les personnes pr sentant des difficult s intellectuelle d audition et ou de vision 13 4 Principes op rationnels ou comment les organismes se saisissent de la question La question de l am lioration de l accessibilit
86. es personnes handicap es La disposition des quipements ne doit pas cr er d obstacle ou de danger pour les personnes ayant une d ficience visuelle Il Pour satisfaire aux exigences du les quipements et dispositifs destin s l usage des occupants ou des visiteurs et notamment les bo tes aux lettres et les commandes d clairage doivent r pondre aux dispositions suivantes 1 Rep rage Ces quipements et dispositifs doivent tre rep rables gr ce un clairage particulier ou un contraste visuel Les commandes d clairages doivent tre visibles de jour comme de nuit 2 Atteinte et usage Ces quipements et dispositifs doivent tre situ s plus de 0 40 m d un angle rentrant de parois ou de tout autre obstacle l approche d un fauteuil roulant une hauteur comprise entre 0 90 m et 1 30 m au droit d un espace d usage dont les caract ristiques dimensionnelles sont d finies l annexe 2 Toutefois s agissant des bo tes aux lettres normalis es cette obligation ne concerne que 30 d entre elles a Article 10 Dispositions relatives l clairage des parties communes La qualit de l clairage artificiel ou naturel des circulations communes int rieures et ext rieures doit tre telle que l ensemble du cheminement est trait sans cr er de g ne visuelle Les parties du cheminement qui peuvent tre source de perte d quilibre les dispositifs d acc s et les information
87. estations auxquels celle ci peut pr tendre Fait Paris le 1 ao t 2006 Documents annexes l arr t du 1 ao t 2006 fixant les dispositions prises pour l application des articles R 111 18 R 111 18 7 du Code de la construction et de l habitation relatives l accessibilit aux personnes handicap es des b timents d habitation collectifs et des maisons individuelles lors de leur construction Annexe 1 gabarit d encombrement du fauteuil roulant Les exigences r glementaires sont tablies sur la base d un fauteuil roulant occup dont les dimensions d encombrement sont de 0 75 m 1 25 m Type d espace 1 Palier de repos Le palier de repos permet une personne debout mais mobilit r duite ou une personne en fauteuil roulant de se reprendre de souffler 2 Espace de man uvre avec possibilit de demi tour Cet espace permet la man uvre du fauteuil roulant mais aussi d une personne avec une ou deux cannes Il permet de s orienter diff remment ou de faire demi tour 3 Espace de man uvre de porte Qu une porte soit situ e lat ralement ou perpendiculairement l axe d une circulation commune l espace de man uvre n cessaire correspond un rectangle de m me largeur que la circulation commune mais dont la longueur varie selon qu il faut pousser ou tirer la porte Cas particulier des sas d isolement ils ont pour fonction d viter la propagation des effets d un incendie provenant de locaux dangereu
88. ev tement de sol du cheminement accessible doit tre non meuble non glissant non r fl chissant et sans obstacle la roue Les trous et fentes situ s dans le sol du cheminement doivent avoir une largeur ou un diam tre inf rieur ou gal 2 cm Le cheminement accessible doit tre libre de tout obstacle Afin d tre rep rables les l ments ventuels qui ne peuvent pas tre mis en dehors du cheminement doivent r pondre aux exigences suivantes S ils sont suspendus au dessus du cheminement laisser un passage libre d au moins 2 20 m de hauteur au dessus du sol S ils sont implant s sur le cheminement quelle que soit leur hauteur ou en saillie lat rale de plus de 15 cm sur le cheminement comporter un l ment de contraste visuel par rapport leur environnement imm diat et un rappel tactile ou un prolongement au sol Lorsque le cheminement est bord une distance inf rieure 0 90 m par une rupture de niveau d une hauteur de plus de 0 40 m un dispositif de protection doit tre implant afin d viter les chutes Toute vol e d escalier comportant trois marches ou plus doit comporter une main courante r pondant aux exigences suivantes tre situ e une hauteur comprise entre 0 80 m et 1 00 m Toutefois lorsqu un garde corpstient lieu de main courante celle ci devra tre situ e pour des motifs de s curit la hauteur minimale requise pour le garde corps se prolonger au del de la premi
89. exigences suivantes tre fortement contrast es par rapport au fond du support la hauteur des caract res d criture doit tre proportionn e aux circonstances elle d pend notamment de l importance de l information d livr e des dimensions du local et de la distance de lecture de r f rence fix e par le ma tre d ouvrage en fonction de ces l ments Lorsque les informations ne peuvent tre fournies aux usagers sur un autre support la hauteur des caract res d criture ne peut en aucun cas tre inf rieure 15 mm pour les l ments de signalisation et d information relatifs l orientation 4 5 mm sinon Compr hension La signalisation doit recourir autant que possible des ic nes ou des pictogrammes Lorsqu ils existent le recours aux pictogrammes normalis s s impose Arr t du 26 f vrier 2007 relatif au co t de construction pris en compte pour d terminer la valeur du b timent mentionn l article R 111 18 9 du Code de la construction et de l habitation NOR SOCU0612414A Le Ministre de l emploi de la coh sion sociale et du logement Vu le Code de la construction et de l habitation Arr te a Article 1 Le co t de construction mentionn au dernier alin a de l article R 111 18 9 du code de la construction et de l habitation est de 1 287 euros hors taxe par m tre carr de surface hors oeuvre nette hors honoraires et charge fonci re Ce co t est r vis chaque ann e le 1 janvie
90. explique un enfant l int r t pour Le guide est structur autour des principales questions op rationnelles que les elle de la solution mise en place Son texte met en avant la organismes se posent La r ponse chaque question se d compose comme suit cons quence de son handicap plut t que le handicap lui m me De quoi s agit il d termine les objectifs atteindre KO Pour qui pr cise le profil des occupants ou visiteurs concern s Un m daillon rappelle les ventuelles limites de la solution pr sent e Comment propose des pr conisations op rationnelles deux niveaux a le premier correspond essentiellement des travaux d am lioration du patrimoine qui ajoutent une plus value aux logements pour tous les occupants a le second fait tat de travaux plus lourds et de cas particuliers Les illustrations permettent de mettre en image les principales informations retenir afin de traiter la question de la qualit d usage de l accessibilit et d viter de g n rer des situations de handicap Le recours un enfant permet d utiliser un langage simple L enfant appr hende son environnement naturellement et avec simplicit ce qui lui permettra dans certains cas de pr senter des solutions d usage de bon sens De plus il est lui m me un usager dont les besoins peuvent se rapprocher de ceux des personnes d savantag es par la taille ou des personnes en situation assise 17
91. fen tres ainsi que des syst mes d occultation ext rieurs command s de l int rieur doivent tre situ s une hauteur comprise entre 0 90 m et 1 30 m du sol man uvrables en position debout comme en position assis Un interrupteur de commande d clairage doit tre situ en entr e de chaque pi ce Les prises d alimentation lectrique les prises d antenne et de t l phone ainsi que les branche ments divers impos s par les normes et r glements applicables doivent tre situ s une hauteur inf rieure ou gale 1 30 m du sol a Article 24 Dispositions relatives aux pi ces de l unit de vie Les logements doivent pr senter les caract ristiques d accessibilit et d adaptabilit suivantes 1 G n ralit s Dans le cas d un logement r alis sur un seul niveau ce logement doit outre les caract ristiques de base vis es l article 23 pr senter d s la construction des caract ristiques minimales d finies au pr sent article permettant une personne handicap e d utiliser une unit de vie constitu e des pi ces suivantes la cuisine le s jour une chambre un cabinet d aisances et une salle d eau Dans le cas d un logement r alis sur plusieurs niveaux le niveau d acc s au logement doit outre les caract ristiques de base vis es l article 23 pr senter d s la construction des caract ristiques minimales d finies au pr sent article permettant une personne ha
92. former des nouvelles obligations et tablir une concertation sur la mise en uvre de certains types d am nagements peuvent participer modifier les usages En amont le point de vue des locataires ou de leurs repr sentants sur les fonctionnalit s du cadre b ti doit tre appr ci soit directement soit dire d expert par des personnes leur contact Ce point de vue guidera le ma tre d ouvrage dans la d finition des objectifs de r sultat atteindre Par ailleurs lorsque les travaux d am lioration ont un impact sur le loyer et les charges le bailleur est tenu de mener au pr alable une concertation avec les repr sentants des locataires de l immeuble ou du groupe d immeubles dans le cadre du conseil de concertation ou d faut de repr sentants des locataires directement avec ceux ci art 44 quater loi n 86 1290 du 23 d cembre 1986 Par contre les travaux qui sont enti rement subventionn s ou qui n ont pas d effet sur le loyer et les charges des locataires en place ne rel vent pas d une concertation pr alable L avis des autres locataires n est pas davantage requis si les travaux ne portent que sur un seul logement et n ont pas d incidence sur la quittance des autres locataires Enfin les textes actuellement applicables dans les rapports entre locataires et propri taire n envisagent pas stricto sensu la possibilit de n gocier des accords partiels entre certains locataires et le bailleur Il n est par con
93. ge Ces quipements et dispositifs doivent tre situ s plus de 0 40 m d un angle rentrant de parois ou de tout autre obstacle approche d un fauteuil roulant une hauteur comprise entre 0 90 m et 1 30 m au droit d un espace d usage dont les caract ristiques dimensionnelles sont d finies l annexe 2 a Article 22 Dispositions relatives aux portes et portails Les portes et portails situ s sur les cheminements ext rieurs ainsi que les portes des locaux collectifs doivent r pondre aux dispositions suivantes 1 Caract ristiques dimensionnelles Les portes et portails doivent avoir une largeur minimale de 0 90 m La largeur de passage minimale lorsque le vantail est ouvert 90 doit tre de 0 83 m Dans le cas de portes plusieurs vantaux le vantail couramment utilis doit respecter cette exigence Les portes int rieures des locaux collectifs doivent avoir une largeur minimale de 0 80 m La largeur de passage minimale lorsque le vantail est ouvert 90 doit tre de 0 77 m S il ne peut tre vit le ressaut d au seuil doit comporter au moins un bord arrondi ou muni d un chanfrein et sa hauteur maximale doit tre de 2 cm 2 Atteinte et usage Un espace de man uvre de porte dont les caract ristiques dimensionnelles sont d finies l annexe 2 est n cessaire devant chaque porte ou portail Les poign es de porte doivent r pondre aux exigences suivantes tre facilement pr hensi
94. gr vement porte sur les travaux r alis s et pay s l ann e pr c dant l ann e d imposition La d cision de d gr vement est prise par l administration fiscale apr s instruction du dossier Cette disposition ne s applique qu aux logements et immeubles assujettis la TFPB immeubles de 15 ans dans la limite d e par l organisme au centre d imp t de l adresse de l immeuble faisant l objet des travaux Cette mesure pr sente l int r t de rendre possible la mise en accessibilit du parc sans qu il soit fait explicitement r f rence un occupant Les travaux financ s peuvent porter sur les logements occup s ou vacants les parties communes et les abords des b timents Les organismes doivent inscrire ces travaux dans une politique active en mati re d accueil de personnes en incapacit personnes handicap es personnes g es ayant des probl mes de mobilit etc N anmoins ce mode de financement des travaux d am lioration de l accessibilit ne couvre pas toutes les situations premi re limite les immeubles et logements de moins de 15 ans exon r s de la TFPB ne sont pas concern s Seconde limite la d duction est limit e la TFPB d e par l organisme la circonscription locale des imp ts Dans les secteurs en diffus o le montant d est faible le dispositif de d duction fiscale ne pourra pas tre mobilis hauteur des besoins Parmi les autres financements pouvant tre mobilis s la Pal
95. habitation collectifs comportant plus de trois tages accueillant des logements au dessus ou au dessous du rez de chauss e Si le b timent comporte plusieurs rez de chauss e les tages sont compt s partir du plus bas niveau d acc s pour les pi tons Lorsque l installation d un ascenseur est obligatoire 61 62 chaque niveau doit tre desservi qu il soit situ en tage ou en sous sol et qu il comporte des locaux collectifs ou des parties privatives Lorsque l ascenseur n est pas obligatoire les parties de b timents comprenant plus de quinze logements situ s en tages au dessus ou au dessous du rez de chauss e doivent tre con ues de mani re telles qu elles permettent l installation ult rieure d un ascenseur sans modification des structures et des circulations existantes Sont soumis aux obligations du pr sent alin a les b timents ayant fait l objet d une demande de permis de construire d pos e compter du 1 janvier 2008 a Article 10 Apr s le septi me alin a de l article R 112 2 du code de l urbanisme il est ajout un alin a ainsi r dig f D une surface forfaitaire de cinq m tres carr s par logement respectant les r gles relatives l accessibilit int rieure des logements aux personnes handicap es pr vues selon le cas aux articles R 111 18 2 R 111 18 6 ou aux articles R 111 18 8 et R 111 18 9 du code de la construction et de l habitation a Article 11 L article R 123 13 du Code d
96. imensionnelles La largeur minimale de l acc s doit tre de 0 80 m 2 Atteinte et usage Le ressaut d au seuil de la porte fen tre et rendu obligatoire par les r gles de l art doit tre franchissable l aide d un plan inclin ventuellement additionnel a Article 15 Dispositions relatives l adaptabilit de la salle d eau Dans les logements ayant fait l objet d une demande de permis de construire d pos e compter du 1 janvier 2010 au moins une salle d eau doit tre quip e de mani re m nager la possibilit d installer une douche accessible Lorsque la douche n est pas install e d s l origine son am nagement ult rieur doit tre possible sans intervention sur le gros uvre Lorsque le logement comprend plusieurs salles d eau la salle d eau ainsi quip e est situ e au niveau accessible a Article 16 Dispositions relatives aux logements destin s l occupation temporaire ou saisonni re Les logements destin s l occupation temporaire ou saisonni re dont la gestion et l entretien sont organis s et assur s de fa on permanente doivent pr senter les caract ristiques d accessibilit d crites aux articles 11 15 Toutefois ils peuvent b n ficier d une d rogation dans les conditions fix es au deuxi me alin a de l article R 111 18 3 du Code de la construction et de l habitation d s lors que 5 des logements pr sentent outre les caract ristiques d accessibil
97. incipes dict s par la loi et leurs impacts sur le parc existant 1 Un champ d application largi par rapport la r glementation pr c dente La loi pour l galit des droits et des chances la participation et la citoyennet des personnes handicap es d finit le handicap comme une limitation d activit ou une restriction de la vie en soci t subie dans son environnement par toute personne en raison d une alt ration substantielle durable ou d finitive d une ou plusieurs fonctions physiques sensorielles mentales cognitives ou psychiques d un polyhandicap ou d un trouble de sant invalidant Cette d finition constitue un cadre nouveau en France qui va avoir un impact sur l accessibilit du cadre b ti En effet si la pr c dente loi de 75 prenait bien en compte toutes les personnes handicap es ses textes d application concernant l accessibilit du cadre b ti notamment ne traitaient que des besoins des personnes circulant en fauteuil roulant et dans une moindre mesure des personnes mobilit r duite Depuis le 11 f vrier 2005 les 4 grandes familles de personnes handicap es sont explicitement identifi es Elles repr sentent les personnes vivant au quotidien avec des difficult s motrices des difficult s visuelles des difficult s auditives des difficult s mentales psychiques et cognitives regroup es sous le terme de difficult s intellectuelles Par ailleurs la loi officialise en F
98. int rieures doit tre de 0 90 m La porte d entr e doit avoir une largeur minimale de 0 90 m La largeur de passage minimale lorsque le vantail est ouvert 90 doit tre de 0 83 m Dans le cas de portes plusieurs vantaux le vantail couramment utilis doit respecter cette exigence La largeur minimale des portes int rieures doit tre de 0 80 m La largeur de passage minimale lorsque le vantail est ouvert 90 doit tre de 0 77 m Dans le cas de portes plusieurs vantaux le vantail couramment utilis doit respecter cette exigence S il ne peut tre vit le ressaut d au seuil doit comporter au moins un bord arrondi ou muni d un chanfrein et sa hauteur maximale doit tre de 2 cm 2 Atteinte et usage A l int rieur du logement il doit exister devant la porte d entr e et hors d battement du vantail un espace de man uvre de porte dont les caract ristiques dimensionnelles sont d finies l annexe 2 La poign e de la porte d entr e doit tre facilement pr hensible Son extr mit doit tre situ e 0 40 m au moins d un angle de paroi ou de tout autre obstacle l approche d un fauteuil roulant La serrure de la porte d entr e doit tre situ e plus de 0 30 m d un angle rentrant de parois ou de tout autre obstacle l approche d un fauteuil roulant Tous les dispositifs de commande y compris les dispositifs d arr t d urgence les dispositifs de man uvre des fen tres et portes
99. ions techniques d orienta tion et de reclassement professionnel des commissions d partementales de l ducation sp ciale sont remplac s par les mots de la commission mentionn e l article L 146 9 a Article 53 Le chapitre I du titre I du livre II du Code rural est compl t par une section 4 ainsi r dig e Section 4 Les animaux duqu s accompagnant des personnes handicap es a Art L 211 30 Les chiens accompagnant les personnes handicap es quel que soit le type de handicap moteur sensoriel ou mental et dont les propri taires justifient de l ducation de l animal sont dispens s du port de la museli re dans les transports les lieux publics les locaux ouverts au public ainsi que ceux permettant une activit professionnelle formatrice ou ducative a Article 54 L article 88 de la loi n 87 588 du 30 juillet 1987 portant diverses mesures d ordre social est ainsi r dig a Article 88 L acc s aux transports aux lieux ouverts au public ainsi qu ceux permettant une activit professionnelle formatrice ou ducative est autoris aux chiens guides d aveugle ou d assistance accompagnant les personnes titulaires de la carte d invalidit pr vue l article L 241 3 du code de l action sociale et des familles La pr sence du chien guide d aveugle ou d assistance aux c t s de la personne handicap e ne doit pas entra ner de facturation suppl mentaire dans l acc s vaux services et pr
100. ises adapt es en nombre suffisant le long des cheminements est une simple recommandation 1 2 Le stationnement Quelles pr cautions prendre pour assurer une liaison s curis e et ais e entre les places de stationnement et les habitations gt De quoi s agit il Cheminer circuler Permettre un locataire ou un visiteur circulant en fauteuil roulant o pr sentant des difficult s de marche d quilibre ou de grande fatigabilit d acc der jusqu aux immeubles d habitations ou aux maisons individuelles sans encombre Et ce dans le prolongement des places de parking depuis les abords du terrain jusqu aux trottoirs ou aux all es pi tonnes S curit Permettre une personne sourde d tre en s curit sur un espace d di aux voitures dont il n entend pas le moteur et qu il n est pas en capacit d viter si elles arrivent en dehors de son champ visuel Pour qui EKETE La loi du 11 f vrier 2005 permet d sormais toute personne reconnue par la commission des droits et de l autonomie des personnes handicap es de b n ficier sur simple demande de la carte GIG GIC grand invalide de guerre et grand invalide civil Gr ce cette carte les personnes handicap es visuelles auditives ou mentales ont le droit de stationner sur des places adapt es habituellement r serv es au seul usage des personnes en fauteuil roulant XComment Lors de travaux d am lioration du patrimoine in
101. it d crites aux articles 11 15 les caract ristiques suppl mentaires suivantes un cabinet d aisances au moins doit offrir d s la livraison un espace libre d au moins 0 80 m 1 30 m lat ralement la cuvette et en dehors du d battement de la porte Ce cabinet est quip d une barre d appui permettant le transfert d une personne en fauteuil roulant une salle d eau au moins comporte d s la livraison une douche accessible quip e de barres d appui un passage libre est m nag sous un lavabo ainsi que sous l vier afin de permettre leur utilisation par une personne en fauteuil roulant les appareils de cuisson et leurs commandes sont utilisables par une personne en fauteuil roulant chacune des pi ces de l unit de vie dispose de volumes de rangement accessibles une personne en fauteuil roulant 69 70 Chapitre 2 Caract ristiques relatives aux maisons individuelles neuves a Article 17 Les dispositions du pr sent arr t sont prises pour l application des dispositions des articles R 111 18 4 R 111 18 7 du Code de la construction et de l habitation Les dispositions architecturales et les am nagements propres assurer l accessibilit des maisons individuelles et de leurs abords doivent satisfaire aux obligations d finies aux articles 18 27 a Article 18 Dispositions relatives aux cheminements ext rieurs l Un cheminement accessible doit permettre d atteindre l entr e d
102. ivent respecter les dispositions des articles R 111 19 1 R 111 19 4 57 58 Ill Les tablissements recevant du public existants class s en 5e cat gorie ceux cr s par changement de destination pour accueillir des professions lib rales d finis par l arr t minist riel pr vu l article R 111 19 ainsi que les installations ouvertes au public existantes doivent satisfaire aux obligations suivantes a Avant le 1 janvier 2015 une partie du b timent ou de l installation doit fournir dans le respect des dispositions mentionn es au a du Il l ensemble des prestations en vue desquelles l tablis sement ou l installation est con u Les nouveaux tablissements cr s par changement de destination pour accueillir des profes sions lib rales d finis par l arr t minist riel pr vu l article R 111 19 doivent satisfaire aux obligations fix es l alin a pr c dent avant le 1er janvier 2011 La partie consid r e du b timent doit tre la plus proche possible de l entr e principale ou d une des entr es principales et doit tre desservie par le cheminement usuel Une partie des prestations peut tre fournie par des mesures de substitution b A compter du 1 janvier 2015 les parties de b timent ou d installation o sont r alis s des travaux de modification sans changement de destination doivent respecter les dispositions mentionn es au a du II IV Les tablissements recevant du public existants faisant
103. l article R 111 19 a Art R 111 19 8 I Les travaux de modification ou d extension r alis s dans les tablissements recevant du public et les installations ouvertes au public existants doivent tre tels lorsqu ils ne s accompagnent pas d un changement de destination que a S ils sont r alis s l int rieur des volumes ou surfaces existants ils permettent au minimum de maintenir les conditions d accessibilit existantes b S ils entra nent la construction de surfaces ou de volumes nouveaux les parties de b timents ainsi cr es respectent les dispositions pr vues aux articles R 11 19 1 R 11 19 4 Il Les tablissements recevant du public existants autres que ceux de 5e cat gorie au sens de l article R 123 19 doivent satisfaire aux obligations suivantes a Avant le 1 janvier 2015 ils doivent respecter les dispositions des articles R 11 19 2 et R 111 19 3 L arr t pr vu au de l article R 111 19 11 peut pr voir des conditions particuli res d application des r gles qu il dicte lorsque les contraintes li es la structure du b timent l imposent b Avant le 1 janvier 2015 les parties de b timent o sont r alis s des travaux de modification sans changement de destination doivent respecter les dispositions pr vues aux articles R 111 19 2 et R 111 19 3 c A compter du 1 janvier 2015 les parties de b timent o sont r alis s des travaux de modification sans changement de destination do
104. le de la commission d accessibilit d arrondissement vis e au deuxi me alin a du I A d faut de r ponse de la commission dans un d lai d un mois compter de la transmission de la demande par le pr fet cet avis est r put favorable A d faut de r ponse du pr fet dans le d lai de deux mois compter de la date laquelle il a re u la demande la d rogation demand e est r put e accord e a Art R 111 19 17 L autorisation de travaux pr vue l article L 111 8 1 est d livr e au nom de l Etat Toutefois lorsque les travaux projet s sont soumis au permis de construire pr vu l article L 421 1 du Code de l urbanisme l autorit comp tente pour d livrer au nom de l Etat l autori sation de travaux pr vue l article L 111 8 1 est l autorit comp tente pour d livrer le permis de construire a Art R 111 19 18 Lorsque les travaux projet s ne sont pas soumis au permis de construire pr vu l article L 421 1 du Code de l urbanisme l autorisation de travaux pr vue l article L 111 8 1 est d livr e par le maire au nom de l Etat dans un d lai de trois mois compter du d p t d un dossier complet Dans ce cas une autorisation unique est d livr e par cette autorit au titre des articles L 111 8 1 et R 123 23 59 60 A d faut de notification au demandeur d une d cision expresse du maire dans le d lai de trois mois compter du d p t d un dossier complet l autorisation de travaux est con
105. le gros uvre Lorsque le logement comprend plusieurs salles d eau la salle d eau ainsi quip e est situ e au niveau accessible a Article 28 L arr t du 17 mai 2006 relatif aux caract ristiques techniques relatives l accessibilit aux personnes handicap es lors de la construction et de l am nagement des b timents d habitation est abrog a Article 29 Le Directeur g n ral de l urbanisme de l habitat et de la construction et le Directeur g n ral de l action sociale sont charg s chacun en ce qui le concerne de l ex cution du pr sent arr t qui sera publi au Journal officiel de la R publique fran aise Chapitre 3 Cadre b ti transports et nouvelles technologies a Article 41 I L article L 111 7 du Code de la construction et de l habitation est remplac par cinq articles L 111 7 L 111 7 4 ainsi r dig s a Art L 111 7 Les dispositions architecturales les am nagements et quipements int rieurs et ext rieurs des locaux d habitation qu ils soient la propri t de personnes priv es ou publiques des tablissements recevant du public des installations ouvertes au public et des lieux de travail doivent tre tels que ces locaux et installations soient accessibles tous et notamment aux personnes handicap es quel que soit le type de handicap notamment physique sensoriel cognitif mental ou psychique dans les cas et selon les conditions d termin s aux articles L 111 7 1 L 111
106. les demandes de PC d pos s compter du 1 01 2010 Les r gles techniques qui s imposent dans l existant Les r gles techniques s imposant au neuf s appliquent avec quelques adaptations mineures au parc existant dans les diff rents cas d j examin s r novation lourde changement de destination extension et dans les parties collectives lors de modifications d quipements ou d am nagements Les d rogations permettront de les adapter au contexte sp cifique de chaque b timent Quelque soit la situation les r gles techniques s appliquant au neuf risquent de devenir la r f rence implicite lors des interventions dans l ancien Quelles sont ces r gles Principes g n raux a La prise en compte de tout occupant ou visiteur pr sentant une difficult physique sensorielle cognitive ou mentale travers l am lioration de la cha ne de cheminement depuis l ext rieur jusqu aux parties communes attention port e l acc s au rep rage la communication entre l habitant et le visiteur avec un soin tout particulier l usage des quipements portes d entr e et de locaux communs portiers commandes ascenseur a Une am lioration de l accessibilit qui se d cline sur diff rents registres selon le type de d ficience concern e Les diff rents registres de l accessibilit selon la d ficience h Ie 10 La d ficience motrice en positions assise et debout prise en compte des diff re
107. les utilisateurs du sol les b n ficiaires des travaux les architectes les entrepreneurs ou toute autre personne responsable de l ex cution de travaux de m conna tre les obligations impos es par les articles L 111 4 L 111 7 L 111 8 L 111 9 L 112 17 L 125 3 et L 131 4 par les r glements pris pour leur application ou par les autorisations d livr es en conformit avec leurs dispositions En cas de r cidive la peine est port e six mois d emprisonnement et 75 000 euros d amende Les peines pr vues l alin a pr c dent sont galement applicables 1 En cas d inex cution dans les d lais prescrits de tous travaux accessoires d am nagement ou de d molition impos s par les autorisations mentionn es au premier alin a 2 En cas d inobservation par les b n ficiaires d autorisations accord es pour une dur e limi t e ou titre pr caire des d lais impartis pour le r tablissement des lieux dans leur tat ant rieur ou la r affectation du sol son ancien usage Ainsi qu il est dit l article L 480 12 du Code de l urbanisme sans pr judice de l application le cas ch ant des peines plus fortes pr vues aux articles 433 7 et 433 8 du Code p nal quicon que aura mis obstacle l exercice du droit de visite pr vu l article L 460 1 sera puni d une amende de 3 750 euros En outre un emprisonnement d un mois pourra tre prononc Les personnes physiques coupables de l un des d lits pr v
108. li es au mouvement de la cabine aux tages desservis et au syst me d alarme Cette information doit tre compr hensible quelque soit le handicap de la personne sensoriel ou intellectuel Entre autres l ments prendre en compte la mise en uvre d un syst me indiquant le d but de l ouverture des portes et un indicateur visuel permettant de conna tre le positionnement de la cabine Une mise en conformit lors de travaux de restructuration lourde Lors d op rations de restructuration o les travaux envisag s repr sentent 80 de la valeur du b timent soit 1 287 x 0 80 1 029 60 m SHON les r gles du neuf s imposent la totalit de l op ration logements parties communes celliers et caves privatifs places de stationnement privatives La valeur des b timents sera calcul e en multipliant la surface de SHON par le co t de la construction d fini par l arr t du 26 f vrier 2007 qui pr cise l article R 111 18 9 du CCH Sera pris en compte pour le calcul du co t des travaux le montant des travaux d cid s ou financ s les deux derni res ann es Compte tenu du seuil adopt hors honoraires et charge fonci re les restructurations lourdes ne devraient pas concerner beaucoup d op rations Toutefois les acquisitions am liorations qui repr sentent une part significative de la production dans certaines r gions seront tr s directement touch es Quelques pr cisions sur les modes d interv
109. llations ouvertes au public et des b timents d habitation et modifiant le Code de la construction et de l habitation NOR SOCUo0611041D Le Premier Ministre Sur le rapport du Ministre de l emploi de la coh sion sociale et du logement Vu la directive 98 34 CE du 22 juin 1998 pr voyant une proc dure d information dans le domaine des normes et r glementation techniques modifi e par la directive 98 48 CE du 20 juillet 1998 Vu le Code de l action sociale et des familles Vu le Code de la construction et de l habitation Vu le Code du patrimoine Vu le Code p nal Vu le Code de l urbanisme Vu la loi n 2000 231 du 12 avril 2000 relative aux droits des citoyens dans leurs relations avec les administrations notamment son article 22 Vu la loi n 2005 102 du 11 f vrier 2005 pour l galit des droits et des chances la participation et la citoyennet des personnes handicap es Vu l avis du Conseil national consultatif des personnes handicap es en date du 20 d cembre 2005 Le Conseil d Etat section des travaux publics entendu D cr te a Article 1 La sous section 1 de la section Ill du chapitre 1 du titre ler du livre ler du Code de la construction et de l habitation partie r glementaire est remplac e par les dispositions suivantes Sous section 1 Dispositions applicables lors de la construction de b timents d habitation collectifs a Art R 111 18 Les b timents d habitation collectifs et leurs abo
110. mante ampoules basse consommation et par une gestion fine de son utilisation d tection pr sence segmentation des zones d clairement etc S appuyer sur des produits industriels normalis s En mati re d quipements de second oeuvre les organismes seront d pendants des produits industriels existants sur le march Dans un premier temps rares seront les produits qui r pondent ces nouvelles exigences de qualit pour tous et leurs prix seront un crit re d terminant de choix Le probl me se posera d ailleurs tant pour le parc existant que pour les b timents d habitation neufs Dans tous les cas les produits de construction du b timent et notamment les produits du second uvre seront amen s voluer Mobiliser des aides la pierre Le d gr vement de taxe fonci re pour les propri t s b ties TFPB est le principal outil de financement des travaux visant am liorer l accessibilit du parc existant En application de la loi du 21 d cembre 2001 donnant priorit l acc s au logement social aux personnes handicap es une instruction fiscale en date du 15 octobre 2002 d finit les modalit s de d gr vement de la TFPB des travaux d accessibilit r alis s par des organismes d Him Pour b n ficier de cette mesure les organismes doivent d poser une r clamation contentieuse aupr s du centre des imp ts fonciers du lieu de situation des immeubles o les travaux ont t r alis s La demande de d
111. ments a Article 45 l La cha ne du d placement qui comprend le cadre b ti la voirie les am nagements des espa ces publics les syst mes de transport et leur intermodalit est organis e pour permettre son accessibilit dans sa totalit aux personnes handicap es ou mobilit r duite Dans un d lai de dix ans compter de la date de publication de la pr sente loi les services de transport collectif devront tre accessibles aux personnes handicap es et mobilit r duite Les autorit s comp tentes pour l organisation du transport public au sens de la loi n 82 1153 du 30 d cembre 1982 d orientation des transports int rieurs ou le Syndicat des transports d Ile de France pr vu l article 1 de l ordonnance n 59 151 du 7 janvier 1959 relative l organisation des transports de voyageurs en Ile de France et en l absence d autorit organisatrice l Etat ainsi que les exploitants des a rodromes mentionn s l article 1609 quatervicies A du Code g n ral des imp ts et les gestionnaires de gares maritimes dont la liste est fix e par arr t en fonction de l importance de leur trafic laborent un sch ma directeur d accessibilit des services dont ils sont responsables dans les trois ans compter de la publication de la pr sente loi Ce sch ma fixe la programmation de la mise en accessibilit des services de transport dans le respect du d lai d fini au deuxi me alin a et d finit les modalit s de l
112. mment en cas d adaptations personnalis es des demandes particuli res 2 Un accent mis sur l usage et La cha ne de d placement La loi d finit des objectifs de r sultat atteindre en mati re d accessibilit du cadre b ti C est ainsi qu apparaissent de nouvelles notions qui concernent la qualit d usage par les personnes des espaces telles a le rep rage guidage a le cheminement continu a l absence de danger physique tre et se sentir en s curit a l acc s a l atteinte et l usage en position assis debout personnes en fauteuil personnes mal voyantes utiliser et jouir des quipements des logements dans des conditions de commodit et de confort maximum a la communication On ne peut que regretter que les arr t s aient d fini partir de ces objectifs des prescriptions techniques extr mement d taill es dans une logique de moyens mettre en uvre qui limitent les marges d adaptation locale Selon le d cret n 2006 555 du 17 mai 2006 modifiant le Code de la construction et de l habitation Art R 111 18 1 et R 111 18 6 est consid r comme accessible aux personnes handicap es tout b timent d habitation collectif ou tout am nagement li un b timent permettant un habitant ou un visiteur handicap avec la plus grande autonomie possible de circuler d acc der aux locaux et quipements d utiliser les quipements de se rep rer et de communiquer Les c
113. n or rep rer cheminer circuler acc der m circuler acc der utiliser utiliser s cunt se signaler entrer en relation entrer en relation 47 AN Han am Ae Ee Sch ma n 2 la cha ne de d placement d un ensemble d immeubles avec parkings jardin collectif et quipements collectifs Sch ma n 3 la cha ne de d placement l chelle d une parcelle de logements individuels avec jardin privatif et parking Rappel seules les r gles du neuf s appliquent aux maisons individuelles Les dispositions r glementaires relatives l accessibilit sur le parc existant Impacts de la loi du 11 f vrier 2005 sur le parc existant Comme le stipule le d cret du 17 mai 2006 les b timents d habitation collectifs existants sont concern s d s lors que le propri taire d cide de faire des travaux Ce n est pas le cas des maisons individuelles existantes sur lesquelles la loi du 11 f vrier 2005 ne fait peser aucune obligation en cas de travaux Les tablissements recevant du public ERP ont une obligation de mise en conformit ch ance du 1 janvier 2015 que des travaux soient effectu s ou non Toutefois la vigilance s impose s agissant de l habitat interm diaire et des maisons de ville En effet certaines d entre elles seront requalifi es en b timent collectif et donc concern es par les obligations r glementaires s y r f rant notamment celle relative la r novation lourde
114. n supprimant contournant avertissant ou mettant en retrait les obstacles habituellement install s sur les all es ou trottoirs l exemple des luminaires ainsi que tout mobilier urbain mettre en uvre des rev tements de sols diff renci s voire le cas ch ant des bornes sonores command es pour faciliter les prises de d cision aux changements de direction pour les occupants ou visiteurs aveugles avertir les travers es de voirie interne la parcelle et traiter la travers e elle m me avec des rev tements de sol tactiles l exemple de rangs de pav s bordant la travers e pour guider et s curiser les personnes aveugles et mal voyantes limiter au maximum les d vers notamment au droit des travers es pi tonnes pr f rer rehausser la chauss e au droit du trottoir plut t que de ramener le trottoir au niveau de la voirie a Electricit am liorer le niveau d clairage le long des cheminements a Signal tique mettre en place une signal tique directionnelle et informative adapt e visuelle et tactile combinant les codes couleurs les pictogrammes le texte en gros caract res le relief et le braille Tu vois ils ont ajout une bande contrast e au sol pour aider les personnes comme moi qui voient mal suivre le chemin mais la bordure de la pelouse verte m aurait suffit En plus cela pourrait te faire tr bucher et cr er une g ne la roue du d ambulateur de Mamie Lors de trav
115. nal tique adapt e Les tablissements recevant du public existants devront r pondre ces exigences dans un d lai fix par d cret en Conseil d Etat qui pourra varier par type et cat gorie d tablissement sans exc der dix ans compter de la publication de la loi n 2005 102 du 11 f vrier 2005 pour l galit des droits et des chances la participation et la citoyennet des personnes handicap es Ces d crets pris apr s avis du Conseil national consultatif des personnes handicap es pr cisent les d rogations exceptionnelles qui peuvent tre accord es aux tablissements recevant du public apr s d monstration de l impossibilit technique de proc der la mise en accessibilit ou en raison de contraintes li es la conservation du patrimoine architectural ou lorsqu il y a disproportion manifeste entre les am liorations apport es et leurs cons quences Ces d rogations sont accord es apr s avis conforme de la commission d partementale consultative de la protection civile de la s curit et de l accessibilit et elles s accompagnent obligatoirement de mesures de substitution pour les tablissements recevant du public et remplissant une mission de service public a Art L 111 7 4 Un d cret en Conseil d Etat d finit les conditions dans lesquelles l issue de l ach vement des travaux pr vus aux articles L 111 7 1 L 111 7 2 et L 111 7 3 et soumis permis de construire le ma tre d ouvrage doit fournir
116. ndicap e d utiliser une unit de vie constitu e des pi ces suivantes la cuisine le s jour et un cabinet d aisances comportant un lavabo Dans les deux cas une partie des espaces n cessaires l utilisation par une personne en fauteuil roulant peuvent tre utilis s d autres fins sous r serve que des travaux simples permettent d en recouvrer l usage 2 Caract ristiques dimensionnelles Une personne dont le fauteuil roulant pr sente des caract ristiques dimensionnelles d finies l annexe 1 doit pouvoir passer dans toutes les circulations int rieures du logement qui conduisent une pi ce de l unit de vie p n trer dans toutes les pi ces de l unit de vie Les pi ces constituant l unit de vie doivent pr senter les caract ristiques suivantes La cuisine doit offrir un passage d une largeur minimale de 1 50 m entre les appareils m nagers install s ou pr visibles compte tenu des possibilit s de branchement et d vacuation les meubles fixes et les parois et ce hors du d battement de la porte La chambre doit offrir en dehors du d battement de la porte et de l emprise d un lit de 1 40 m 1 90m un espace libre d au moins 1 50 m de diam tre un passage d au moins 0 90 m sur les deux grands c t s du lit un passage d au moins 1 20 m sur le petit c t libre du lit La salle d eau doit offrir un espace libre d au moins 1 50 m de diam tre en dehors du d bat temen
117. ndicap es fixent par arr t les obligations auxquelles doivent satisfaire les constructions et les am nagements propres assurer l accessibilit de ces tablissements et de leurs abords en ce qui concerne les cheminements ext rieurs le stationnement des v hicules les conditions d acc s et d accueil dans les b timents les circulations int rieures horizontales et verticales l int rieur des b timents les locaux int rieurs et les sanitaires ouverts au publics les portes et les sas int rieurs et les sorties les rev tements des sols et des parois ainsi que les quipements et mobiliers int rieurs et ext rieurs susceptibles d y tre install s notamment les dispositifs d clairage et d information des usagers a Art R 111 19 3 Le Ministre charg de la construction le Ministre charg des personnes handicap es et le cas ch ant le ou les Ministres int ress s fixent par arr t les obligations particuli res auxquelles doivent satisfaire dans le but d assurer leur accessibilit les tablis sements et installations recevant du public assis les tablissements disposant de locaux d h bergement ouverts au public les tablissements et installations comportant des douches des cabines d essayage d habillage ou de d shabillage et les tablissements et installations comportant des caisses de paiement dispos es en batterie a Art R 111 19 4 Des arr t s du Ministre charg de la construction et selon le cas
118. ns e par l installation d un appareil l vateur condition qu il soit localis en int rieur d usage permanent et respectant les r glementations en vigueur Les occupants handicap s doivent pouvoir acc der l ensemble des locaux collectifs ainsi qu aux caves et celliers Les circulations int rieures horizontales doivent r pondre aux exigences applicables au cheminement ext rieur accessible vis es l article 2 l exception des dispositions concernant l am nagement d espaces de man uvre avec possibilit de demi tour pour une personne circulant en fauteuil roulant le rep rage et le guidage le passage libre sous les obstacles en hauteur qui est r duit 2 m dans les parcs de stationnement et les acc s aux caves a Article 6 Dispositions relatives aux circulations int rieures verticales des parties communes Les circulations int rieures verticales des parties communes doivent r pondre aux dispositions suivantes Toute d nivellation des circulations horizontales sup rieure ou gale 1 20 m d termine un niveau d cal consid r comme un tage Lorsque le b timent comporte un ascenseur tout niveau d cal de ce type doit tre desservi Lorsque des marches sont situ es entre le niveau principal d acc s au b timent et l escalier desservant les tages un rev tement de sol doit permettre en haut des marches l veil de la vigilance une distance de 0 50 m de la premi re marche gr ce
119. ns d ouverture des portes notamment afin que le WC pour compenser les difficult s de d placement ouvre sur l ext rieur un syst me d automatisation d ouverture et fermeture des portes fen tres et volets a Plomberie mettre en place une paillasse suspendue lib rant l espace sous le lavabo un syst me de t l commande de l clairage du logement ou l vier et renforcer les murs supports de barres d appui venir des clairages diurnes au droit des cheminements entre le WC et la chambre AACAUATT APRES RE Fa s i E ni i i CE OE E E pasri Gi iaht Gei Coton 43 44 Avec la nouvelle installation 1 10 m de hauteur maximum malgr ta petite taille tu peux allumer et teindre les lumi res tout seul depuis ces interrupteurs ou tu peux utiliser cette t l commande Maintenant que tu peux passer ton petit v lo sous la paillasse et qu ils ont abaiss les poign es des fen tres tu peux le faire aussi bien que moi mon gar on Depuis qu ils ont refait appartement je peux passer partout avec mon petit v lo 3 3 Comment am liorer l accessibilit de la salle d eau De quoi s agit il Utiliser a Permettre aux personnes grande fatigabilit de se laver en ramenant une chaise d appoint dans l espace de douche a Permettre aux personnes circulant en fauteuil roulant d tre autonome dans leurs actes de transferts quotidien
120. ns motiv es peuvent tre autoris es en cas d impossibilit technique ou de contraintes li es la pr servation du patri moine architectural ou lorsqu il y a disproportion manifeste entre les am liorations apport es et leurs cons quences Ces d crets sont pris apr s avis du Conseil national consultatif des personnes handicap es En cas de d rogation portant sur un b timent appartenant un propri taire poss dant un parc de logements dont le nombre est sup rieur un seuil fix par d cret en Conseil d Etat les personnes handicap es affect es par cette d rogation b n ficient d un droit tre relog es dans un b timent accessible au sens de l article L 111 7 dans des conditions fix es par le d cret en Conseil d Etat susmentionn a Art L 111 7 3 Les tablissements existants recevant du public doivent tre tels que toute personne handicap e puisse y acc der y circuler et y recevoir les informations qui y sont diffus es dans les parties ouvertes au public L information destin e au public doit tre diffus e par des moyens adapt s aux diff rents handicaps Des d crets en Conseil d Etat fixent pour ces tablissements par type et par cat gorie les exigences relatives l accessibilit pr vues l article L 111 7 et aux prestations que ceux ci doivent fournir aux personnes handicap es Pour faciliter l accessibilit il peut tre fait recours aux nouvelles technologies de la communication et une sig
121. ns susceptibles de rendre accessible aux personnes handicap es et mobilit r duite l ensemble des circulations pi tonnes et des aires de stationnement d automobiles situ es sur le territoire de la commune ou de l tablissement public de coop ration intercommunale Ce plan de mise en accessibilit fait partie int grante du plan de d placements urbains quand il existe L octroi des aides publiques favorisant le d veloppement des syst mes de transport collectif est subordonn la prise en compte de l accessibilit Il Tout mat riel roulant acquis lors d un renouvellement de mat riel ou l occasion de l exten sion des r seaux doit tre accessible aux personnes handicap es ou mobilit r duite Des d crets pr ciseront pour chaque cat gorie de mat riel les modalit s d application de cette disposition III Le premier alin a de l article 28 de la loi n 82 1153 du 30 d cembre 1982 d orientation des transports int rieurs est ainsi modifi 1 Apr s les mots afin de renforcer la coh sion sociale et urbaine sont ins r s les mots et d am liorer l accessibilit des r seaux de transports publics aux personnes handicap es ou mobilit r duite 2 Il est compl t par deux phrases ainsi r dig es Il comporte galement une annexe particuli re traitant de l accessibilit Cette annexe indique les mesures d am nagement et d exploitation mettre en oeuvre afin d am liorer l acce
122. ntre ils ont oubli de modifier les poign es de portes et leur syst me d ouverture Elles restent dures man uvrer surtout pour Mamie ou pour les personnes en fauteuil roulant Comment Lors de travaux d am lioration du patrimoine intervenir sur les lots a Signal tique mettre en place une signal tique adapt e des pictos normalis s pour faciliter l identification des locaux a Menuiserie et quincaillerie r aliser des transparences partielles sur certaines portes et faciliter la man uvre des portes en privil giant des syst mes de gonds biseaut s ou ressort et en prescrivant des poign es de porte plus ergonomiques poign e bec de canne en d ou en D a Electricit am liorer le niveau d clairement des circulations et assurer un clairement homog ne entre les circulations et les locaux collectifs pour ne pas g n rer de g ne pour les personnes mal voyantes a Escaliers lorsque l escalier existe en avertir la pr sence dans le sens de la descente en renforcer la lumi re installer des mains courantes continues contraster les nez de marches et les contres marches a Ascenseur si les caves sont desservies par un ascenseur penser en am liorer la qualit d usage cf p 36 Lors de travaux plus cons quents en cas de restructuration des circulations des parties communes lorsqu un ascenseur existe augmenter la largeur des couloirs et les dimensions des portes desservant les caves les celliers
123. ntrer en communication avec le visiteur Il Pour l application du l acc s au b timent doit r pondre aux dispositions suivantes 1 Rep rage Les entr es principales du b timent doivent tre facilement rep rables par des l ments architecturaux ou par un traitement utilisant des mat riaux diff rents ou visuellement contrast s Tout dispositif visant permettre ou restreindre l acc s au b timent ou se signaler un occupant et notamment le portier d immeuble doit tre facilement rep rable par un contraste visuel ou une signal tique r pondant aux exigences d finies l annexe 3 et ne doit pas tre situ dans une zone sombre 2 Atteinte et usage Les syst mes de contr le d acc s ou de communication entre visiteurs et occupants ainsi que les dispositifs de commande manuelle doivent r pondre aux exigences suivantes tre situ s plus de 0 40 m d un angle rentrant de parois ou de tout autre obstacle l approche d un fauteuil roulant tre situ s une hauteur comprise entre 0 90 m et 1 30 m Le syst me d ouverture des portes doit tre utilisable en position debout comme en position assis Lorsqu il existe un dispositif de d verrouillage lectrique il doit permettre une personne mobilit r duite d atteindre la porte et d entamer la man uvre d ouverture avant que la porte ne soit nouveau verrouill e Tout signal li au fonctionnement des dispositifs d acc s
124. nts espacesdu fauteuil roulant circulation repos man uvre usage quipements La d ficience visuelle guidage rep rage contrastes s curit se traduisant par des rev tements de mur et sol contrast s un clairage et une taille des informations adapt e avec recours au pictogramme le cas ch ant le doublage des signaux visuels avec des signaux tactiles ou sensoriels La d ficience auditive signaux visuels qualit acoustique des murs et sols r verb ration r duite signalisation adapt e recours le cas ch ant visiophonie La d ficience intellectuelle accent port au rep rage des locaux et donc aux l ments d architecture y participant et la signal tique visibilit lisibilit compr hension Et dans une moindre mesure les personnes de toute taille sont aussi prises en compte dans les arr t s d application Sp cifications op rationnelles En existant sont tout particuli rement vis s le traitement des espaces collectifs et l acc s aux locaux communs A cet effet le chapitre 2 illustre les points cl s suivants a L am lioration du traitement des abords et la mise en uvre de cheminements identifiables et s curis s depuis la voirie ou les parkings vers la porte d entr e a Le traitement des parties communes avec une attention particuli re aux halls d entr e et leur acc s En cas de renouvellement des interphones leur remplacement par d
125. o sociale mentionn l article L 312 4 du Code de l action sociale et des familles Des d crets en Conseil d Etat fixent les modalit s d ap plication du pr sent article a Article 52 l Le code de l action sociale et des familles est ainsi modifi 1 Le chapitre VI du titre IV du livre ler est intitul Institutions relatives aux personnes handi cap es 2 Il est cr dans ce chapitre une section 1 intitul e Consultation des personnes handicap es et comprenant les articles L 146 1 et L 146 2 Il Les dispositions du Ill de l article 1er de la loi n 2002 303 du 4 mars 2002 relative aux droits des malades et la qualit du syst me de sant sont ins r es apr s le troisi me alin a de l arti cle L 146 1 du code de l action sociale et des familles IIl L article 1er de la loi n 2002 303 du 4 mars 2002 pr cit e est abrog IV Les dispositions du 3 du I du pr sent article sont applicables Mayotte et dans les Terres aus trales et antarctiques fran aises V Au deuxi me alin a de l article L 146 2 du code de l action sociale et des familles les mots de la commission d partementale de l ducation sp ciale et de la commission technique d orientation et de reclassement professionnel sont remplac s par les mots de la maison d partementale des personnes handicap es pr vue l article L 146 3 VI A l avant dernier alin a du m me article les mots des commiss
126. objet d une modification comporte un pictogramme illumin jaune en compl ment du signal sonore de transmission de la demande pour indiquer que le demande de secours a t mise un pictogramme illumin vert en compl ment du signal sonore normalement requis liaison phonique pour indiquer que la demande de secours a t enregistr e une aide la communication pour les personnes malentendantes telle qu une boucle magn tique des boutons de commande comportant l indication du num ro d tage en relief a Dans tous les cas les signaux sonores et messages vocaux doivent avoir un niveau r glable entre 35 et 65 dB A 37 38 2 4 Les locaux et quipements collectifs int rieurs Comment am liorer l acc s aux locaux communs celliers caves De quoi s agit il Rep rer a Permettre de rep rer et d identifier les locaux services et quipements collectifs avec une difficult sensorielle ou intellectuelle Acc der utiliser a Permettre d y acc der en toute s curit sans se heurter un obstacle et sans faire d effort excessif pour ouvrir les portes a Permettre d y acc der en empruntant un escalier s curis surtout s il n existe pas d ascenseur Pour qui BETE Tu as vu depuis qu ils ont cr une transparence partielle sur une des 2 portes je ne me trompe plus entre la porte du local v los et du local poubelle Par co
127. octobre 1997 51 R f rentiel de communication avec les habitants l usage des organismes Hlm ao t 1998 52 Pratiques Hlm de gardiennage et de surveillance septembre 1998 53 Missions et fonctions de pr vention s curit septembre 1998 57 Contrat type nettoyage septembre 1999 58 Contrat type des portiers d entr e d immeuble octobre 1999 60 Les troubles de voisinage tats des lieux et pratiques Hlm mars 2000 62 Contrat type entretien des chauffe eau chauffe bains et chaudi res murales gaz septembre 2000 64 Les organismes Hlm et la communication Internet Intranet mars 2001 65 Hlm et Gestion urbaine de proximit Am liorer la vie quotidienne des habitants juin 2001 66 Cadre de CCAP applicables aux march s pass s par les Soci t s priv es d Hlm juin 2001 67 Mise en place d un plan d entretien l ments de r flexion et d orientation juillet 2001 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 Le Qualimo Management de processus de r alisation op rationnel en locatif octobre 2001 Hlm et agglom ration octobre 2001 Cadre de contrat pour les missions de contr le technique d cembre 2001 MULO en acquisition am lioration juin 2002 La gestion du risque li aux l gionelles dans l habitat juillet 2002 Faisabilit commerciale et fonci re en acquisition am lioration septembre 2002 Installation d quipements d mission et de r ception de r seau
128. onditions d acc s des personnes handicap es doivent tre les m mes que celles des autres publics ou d faut pr senter une qualit d usage quivalente La cha ne de d placement n tait pas trait e en tant que telle dans la pr c dente loi de 75 ni dans ses textes d application Elle est aujourd hui un objectif majeur de l acces sibilit dans un sens largi pour les promoteurs de la loi elle ne porte pas sur le seul d placement physique mais doit permettre une interactivit notion de participation affich e par les textes entre les personnes visiteurs et occupants et leur environnement La cha ne de d placement selon la loi comprend le cadre b ti la voirie les am nagements des espaces publics les syst mes de transport et leur intermodalit et elle est organis e pour permettre son accessibilit dans sa totalit aux personnes handicap es ou mobilit r duite L ensemble de cette cha ne les logements les parties communes et leur environ nement de proximit devront donc r pondre des exigences de qualit d usage pour tous telles que d finies ci dessus Ces objectifs sont d velopp s par grande composante du cadre b ti dans le tableau ci contre 1 Article 45 de la loi du 11 f vrier 2005 Rep rage guidage Cheminer Absence de danger Acc der Atteinte usage Communiquer Le Logement Objectif g n ral permettre tout occupant ou visiteur
129. ons des articles 10 et 11 entrent en vigueur le 1er janvier 2007 a Article 14 Nonobstant les dispositions de l article 5 et les dispositions de l article pr c dent 1 Les parties de b timent des pr fectures o sont d livr es les prestations offertes au public doivent respecter les dispositions du a et du b du Il ou du a du Ill de l article R 111 19 8 au plus tard le 31 d cembre 2010 Au plus tard le 31 d cembre 2007 l ensemble des prestations doivent pouvoir tre d livr es aux personnes handicap es dans au moins une partie du b timent respectant les dispositions du a et du b du Il ou du a du III de l article R 111 19 8 2 Les parties class es en tablissement recevant du public des b timents accueillant des tablissements d enseignement sup rieur et appartenant l Etat doivent respecter les dispositions du a et du b du Il ou du a du Ill de l article R 111 19 8 au plus tard le 31 d cembre 2010 a Article 15 Le Ministre d Etat Ministre de l int rieur et de l am nagement du territoire la Ministre de la d fense le Ministre de l emploi de la coh sion sociale et du logement le Garde des sceaux Ministre de la justice le Ministre des transports de l quipement du tourisme et de la mer le Ministre de la sant et des solidarit s le Ministre de la culture et de la communication le Ministre des petites et moyennes entreprises du commerce de l artisanat et des professions lib rales le Ministre de la jeunes
130. orizontal au d vers pr s inf rieur ou gal 2 La largeur minimale des places adapt es doit tre de 3 30 m 4 Atteinte et usage Qu elle soit l ext rieur ou l int rieur du b timent une place de stationnement adapt e doit se raccorder sans ressaut de plus de 2 cm au cheminement d acc s l entr e du b timent ou l ascenseur Sur une longueur d au moins 1 40 m partir de la place de stationnement adapt e ce cheminement doit tre horizontal au d vers pr s Les places adapt es quelle que soit leur configuration et notamment lorsqu elles sont r alis es dans un volume ferm sont telles qu un usager en fauteuil roulant peut quitter emplacement une fois le v hicule gar a Article 4 Dispositions relatives aux acc s aux b timents l Le niveau d acc s principal au b timent pour les occupants et les visiteurs doit tre accessible en continuit avec le cheminement ext rieur accessible Lorsque l affichage du nom des occupants et l installation de bo tes aux lettres sont pr vus ces informations et quipements doivent tre situ s au niveau d acc s principal au b timent Tout dispositif visant permettre ou restreindre l acc s au b timent ou se signaler un occupant doit pouvoir tre rep r atteint et utilis par une personne handicap e Lorsqu un dispositif permet une communication entre visiteur et occupant il doit permettre une personne handicap e occupante d e
131. ort pourra par exemple comprendre des arguments de nature sociale li s l impact sur la quittance loyers et charges et la difficult des locataires en place y faire face a en cas de contraintes li es la pr servation du patrimoine architectural dans les secteurs sauvegard s notamment ou pour des travaux touchant l ext rieur du b ti fa ades tout particuli rement Apr s avoir t saisi par le p titionnaire l occasion du d p t de permis de construire l Etat prend sa d cision apr s consultation de la commission d partementale consultative de s curit et d accessibilit ou aupr s d une commission locale d arrondissement intercommunale ou communale qui si elle existe intervient par d l gation de la CCDSA A d faut de r ponse de la commission dans un d lai d un mois compter de la transmission de la demande par le pr fet cet avis est r put favorable La composition de la commission a t modifi e par un d cret du 30 ao t 2006 A partir du 1 janvier 2007 en ce qui concerne l accessibilit aux personnes handicap es et en fonction des affaires trait es elle pourra comprendre avec voix d lib rative des repr sentants des propri taires et gestionnaires de logements Les bailleurs sociaux pourront donc faire entendre leur voix dans cette instance 3 D cret 95 260 du 8 mars 1995 modifi le 30 ao t 2006 relatif la commission consultative d partemen tale de s curit et d
132. p es ainsi qu tous les responsables des b timents installations et lieux de travail concern s par le rapport Le maire pr side la commission et arr te la liste de ses membres Cette commission organise galement un syst me de recensement de l offre de logements accessibles aux personnes handicap es Des communes peuvent cr er une commission intercommunale Celle ci exerce pour l ensemble des communes concern es les missions d une commission communale Cette commission intercommunale est pr sid e par l un des maires des communes qui arr tent conjointement la liste de ses membres Lorsque la comp tence en mati re de transports ou d am nagement du territoire est exerc e au sein d un tablissement public de coop ration intercommunale la commission pour l accessibilit aux personnes handicap es doit tre cr e aupr s de ce groupement Elle est alors pr sid e par le pr sident de l tablissement La cr ation d une commission intercommunale est obligatoire pour les tablissements publics de coop ration intercommunale comp tents en mati re de transports ou d am nagement du territoire d s lors qu ils regroupent 5 000 habitants ou plus a Article 47 Les services de communication publique en ligne des services de l Etat des collectivit s territo riales et des tablissements publics qui en d pendent doivent tre accessibles aux personnes handicap es L accessibilit des services de communication publique en ligne con
133. pace de man uvre avec possibilit de demi tour est n cessaire en chaque point du cheminement o un choix d itin raire est donn l usager Un espace de man uvre de porte est n cessaire de part et d autre de chaque porte ou portillon situ le long du cheminement Un espace d usage est n cessaire devant chaque quipement ou am nagement situ le long du cheminement afin d en permettre l atteinte et l usage Les caract ristiques dimensionnelles de ces diff rents espaces sont d finies l annexe 2 3 S curit d usage Le sol ou le rev tement de sol du cheminement accessible doit tre non meuble non glissant non r fl chissant et sans obstacle la roue Les trous et fentes situ s dans le sol du cheminement doivent avoir une largeur ou un diam tre inf rieur ou gal 2 cm Le cheminement accessible doit tre libre de tout obstacle Afin d tre rep rables les l ments ventuels qui ne peuvent pas tre mis en dehors du cheminement doivent r pondre aux exigences suivantes S ils sont suspendus au dessus du cheminement laisser un passage libre d au moins 2 20 m de hauteur au dessus du sol S ils sont implant s sur le cheminement quelle que soit leur hauteur ou en saillie lat rale de plus de 15 cm sur le cheminement comporter un l ment de contraste visuel par rapport leur environnement imm diat et un rappel tactile ou un prolongement au sol Lorsque le cheminement est bord une dis
134. par ascenseur ou susceptibles de l tre En plus des caract ristiques de base d crites l article 11 les logements situ s au rez de chauss e ou en tages desservis ou pouvant tre desservis par ascenseur doivent pr senter les caract ristiques d accessibilit et d adaptabilit suivantes 1 G n ralit s L unit de vie des logements concern s par le pr sent article et r alis s sur un seul niveau est constitu e des pi ces suivantes la cuisine ou la partie du studio am nag e en cuisine le s jour une chambre ou la partie du studio am nag e en chambre un cabinet d aisances et une salle d eau 2 Caract ristiques dimensionnelles D s la construction les caract ristiques suivantes doivent tre respect es Une personne dont le fauteuil roulant pr sente des caract ristiques dimensionnelles d finies l annexe 1 doit pouvoir passer dans toutes les circulations int rieures des logements conduisant une pi ce de l unit de vie p n trer dans toutes les pi ces de l unit de vie La cuisine ou la partie du studio am nag e en cuisine doit offrir un passage d une largeur minimale de 1 50 m entre les appareils m nagers install s ou pr visibles compte tenu des possibilit s de branchement et d vacuation les meubles fixes et les parois et ce hors du d battement de la porte Une chambre au moins doit offrir en dehors du d battement de la porte et de l emprise d un lit de 1 40 m
135. partie de r seaux souterrains de transports ferroviaires et de transports guid s ne sont pas soumis aux dispositions du Il et du II ci dessus d s lors qu ils respectent les conditions fix es au sixi me alin a de l article 45 de la loi n 2005 102 du 11 f vrier 2005 a Art R 111 19 9 Au plus tard le 1er janvier 2011 les tablissements recevant du public existants class s dans les quatre premi res cat gories au sens de l article R 123 19 doivent avoir fait l objet l initiative de l administration int ress e ou de l exploitant d un diagnostic de leurs conditions d accessibilit Ce diagnostic analyse la situation de l tablissement ou de l installation au regard des obligations d finies par la pr sente sous section d crit les travaux n cessaires pour respecter celles qui doivent tre satisfaites avant le 1er janvier 2015 et tablit une valuation du co t de ces travaux Le diagnostic est tenu la disposition de tout usager de l tablissement ou de l installation Le sch ma directeur d accessibilit des services de transports pr vu l article 45 de la loi n 2005 102 du 11 f vrier 2005 vaut diagnostic au sens du pr sent article a Art R 111 19 10 Outre les d rogations qui peuvent tre accord es pour les motifs mentionn s l article R 111 19 6 le repr sentant de l Etat dans le d partement peut accorder des d rogations aux dispositions de la pr sente sous section lorsque les travaux d accessibilit
136. r en fonction de la variation annuelle de l indice du co t de la construction appr ci e entre la valeur du deuxi me trimestre de l ann e n 2 et la valeur du deuxi me trimestre de l ann e n 1 a Article 2 Le directeur g n ral de l urbanisme de l habitat et de la construction est charg de l ex cution du pr sent arr t qui sera publi au Journal officiel de la R publique fran aise Fait Paris le 26 f vrier 2007 Arr t du 26 f vrier 2007 fixant les dispositions prises pour l application des articles R 111 18 8 et R 111 18 9 du code de la construction et de l habitation relatives l accessibilit pour les personnes handicap es des b timents d habitation collectifs lorsqu ils font l objet de travaux et des b timents existants o sont cr s des logements par changement de destination NOR SOCU0612413A Le Ministre de l emploi de la coh sion sociale et du logement le Ministre de la sant et des solidarit s et le Ministre d l gu la s curit sociale aux personnes g es aux personnes handicap es et la famille Vu la directive 98 34 CE du 22 juin 1998 pr voyant une proc dure d information dans le domaine des normes et r glementation techniques modifi e par la directive 98 48 CE du 20 juillet 1998 Vu le Code de la construction et de l habitation et notamment ses articles R 111 18 8 R 111 18 11 Vu l arr t du 1 ao t 2006 relatif l accessibilit pour les
137. r l image et d en obtenir par l m me une meilleure d finition Cet interphone ne fonctionne plus Il va tre remplac par un syst me de contr le d acc s plus complet plus facile comprendre et utiliser Et puis surtout avec son nouveau syst me de cam ra Tatie pourra me reconna tre maintenant 31 32 2 2 Les halls et les circulations int rieures Comment am liorer l am nagement des halls d entr e De quoi s agit il Acc der utiliser a Acc der aux quipements que l on soit en situation assise ou debout a Faciliter l acc s aux informations Se rep rer a Faciliter les prises de d cision aux changements de direction pour acc der aux tages aux services ou aux locaux communs pour les personnes aveugles ou mal voyantes a Contraster les bo tes aux lettres ou tout quipement collectif de leur environnement afin de les rendre rep rables S curit a Renforcer le sentiment de s curit notamment des personnes sourdes ou malentendantes a Circuler en toute s curit Cheminer circuler a Am liorer la lumi re du hall et des circulations surtout au droit des escaliers ou marches isol es a Avertir de la pr sence d obstacles suspendus fix s aux murs o pos s au sol Pour qui ESPAIESE Un miroir dans le hall me rassure car il m informe de ce qui se passe derri re moi mais tu verrais le nombre de personnes pour lesqu
138. r minimale requise pour le garde corps se prolonger horizontalement de la longueur d une marche au del de la premi re et de la derni re marche de chaque vol e sans pour autant cr er d obstacle au niveau des circulations horizontales tre continue rigide et facilement pr hensible tre diff renci e de la paroi support gr ce un clairage particulier ou un contraste visuel 6 2 Ascenseurs Tous les ascenseurs doivent pouvoir tre utilis s par les personnes handicap es Les caract ristiques et la disposition des commandes ext rieures et int rieures la cabine doivent notamment permettre leur rep rage et leur utilisation par ces personnes Dans les ascenseurs des dispositifs doivent permettre d une part de s appuyer et d autre part de recevoir par des moyens adapt s les informations li es aux mouvements de la cabine aux tages desservis et au syst me d alarme A cette fin les ascenseurs doivent tre conformes la norme NF EN 81 70 relative l accessibilit aux ascenseurs pour toutes les personnes y compris les personnes avec handicap ou tout syst me quivalent permettant de satisfaire ces m mes exigences a Article 7 rev tements des sols murs et plafonds des parties communes Les rev tements de sol et les quipements situ s sur le sol des cheminements des parties communes doivent tre s rs et permettre une circulation ais e des personnes handicap es Les rev t
139. rance une d finition du handicap qui met en regard la situation des personnes et de leur environnement Ce n est pas la dimension m dicale elle seule qui d finit le niveau de handicap mais bien les conditions environ nementales qui agissent sur la vie des personnes concern es Le handicap peut tre r duit ou compens par des actions sur le cadre de vie Ces interventions b n ficient alors d autres cat gories de populations parmi lesquelles a les personnes vieillissantes qui tendent cumuler diff rentes difficult s a les personnes d savantag es par la taille trop grandes petites grosses fr quemment mises en situation de handicap bien que ne souffrant pas de d ficience proprement parler a les enfants dont les besoins et comportements sont aussi sp cifiques et peuvent les placer en situation de handicap a sans oublier plus commun ment les personnes encombr es de valises ou de paquets les personnes trang res ne ma trisant pas la langue du pays etc L affirmation par la loi du principe d galit de traitement est galement nouvelle et importante Elle va avoir un impact sur les conditions de l am lioration de l accessibilit les am nagements et quipements devront tre adapt s au plus grand nombre et pr f r s aux r ponses sp cifiques correspondant un type de handicap Dans certains cas les r ponses sp cifiques ne pourront cependant pas tre vit es nota
140. rds doivent tre construits et am nag s de fa on tre accessibles aux personnes handicap es quel que soit leur handicap Au sens de la pr sente sous section est consid r comme un b timent d habitation collectif tout b timent dans lequel sont superpos s m me partiellement plus de deux logements distincts desservis par des parties communes b ties L obligation d accessibilit porte notamment sur les circulations communes int rieures et ext rieures une partie des places de stationnement automobile les logements les ascenseurs les locaux collectifs et leurs quipements a Art R 111 18 1 Est consid r comme accessible aux personnes handicap es tout b timent d habitation collectif ou tout am nagement li un b timent permettant un habitant ou un visiteur handicap avec la plus grande autonomie possible de circuler d acc der aux locaux et quipements d utiliser les quipements de se rep rer et de communiquer Les conditions d acc s des personnes handicap es doivent tre les m mes que celles des autres publics ou d faut pr senter une qualit d usage quivalente Le ministre charg de la construction et le ministre charg des personnes handicap es fixent par arr t les obligations auxquelles doivent satisfaire les constructions et les am nagements propres assurer l accessibilit de ces b timents et de leurs abords en ce qui concerne les cheminements ext rieurs le stationnement des v
141. respect de ces dispostions n entra ne pas l obligation de r aliser des travaux sur des parties du b timent ou sur des l ments des quipements fonctionnellement ind pendants des parties ou des l ments modifi s Pour l application du c de l article R 111 18 8 du code de la construction et de l habitation des adaptations mineures peuvent tre apport es aux exigences fix es en application des articles R 111 18 1 et R 111 18 2 si elles sont li es la pr sence d l ments participant la solidit du b timent tels que murs plafonds planchers poutres ou poteaux Dans chacun des cas consid r s ces adaptations peuvent porter notamment sur la largeur minimale du cheminement qui doit tre sup rieure ou gale 0 90 m tre pour une circulation horizontale et 0 80 m tre mesur s entre mains courantes pour un escalier la porte d acc s un local collectif qui doit avoir une largeur sup rieure ou gale 0 80 m tre l loignement des poign es de porte et des serrures ventuelles par rapport un angle rentrant de parois qui peut ne pas tre exig a Article 5 Pour l application du d de l article R 111 18 8 du code de la construction et de l habitation en cas de modification de la signalisation pali re du mouvement de la cabine la nouvelle signalisation respecte les exigences suivantes dans les halls ne comportant pas de logements un signal sonore doit pr venir du d but
142. rs pour personnes g es dans la strat gie patrimoniale f vrier 2005 93 La technologie du t l relevage appliqu e la gestion de l eau en habitat collectif avril 2005 94 Gestion d un immeuble vou la d molition pr parer et accompagner le projet juin 2005 95 L entretien de la ventilation m canique contr l e sanitaire juillet 2005 96 Aide la mise en place d un contrat d entretien et de r parations des ascenseurs Septembre 2005 97 Prendre en compte la gestion et les usages dans les projets de renouvellement urbain septembre 2005 98 Prendre en compte le vieillissement et le handicap dans les interventions sur le patrimoine septembre 2005 99 Relogement et r novation urbaine novembre 2005 99b Les aspects juridiques du relogement mai 2007 100 Le PLH enjeux pour l habitat social et r le des organismes Hlm novembre 2005 101 La d l gation des aides la pierre outil de la mise en uvre des politiques locales de l habitat d cembre 2005 102 Aide l entretien des aires de jeu f vrier 2006 103 L acc s et le maintien dans le logement des personnes ayant des difficult s de sant mentale mars 2006 104 L ouverture des march s de l nergie pour les organismes de logements sociaux avril 2006 105 L acc s au foncier comprendre proposer agir juillet 2006 106 Bilan de quelques op rations de r sidentialisation dans le cadre de projets urbains septembre 2006 1
143. s S curit a Diminuer le risque de chutes des personnes marchant avec difficult et leur permettre de rester autonome le plus longtemps possible Pour qui Es Li Comment Il existe plusieurs solutions mettre l tude selon la configuration des lieux Lors de travaux d am lioration du patrimoine intervenir sur les lots a Ma onnerie plomberie installer des douches extra plates plus grandes qu un simple bac douche de 80 cm 80 cm parce que les personnes fatigables doivent pouvoir y installer une chaise avec accoudoir ou une assise adapt e mobile ou fixe penser des mod les de ba ignoires surbaiss es une hauteur maximum de 50 cm du sol avec une plage de transfert en bout de baignoire une robinetterie centrale et des murs renforc s pour la mise en place ult rieure de barre d appui et de tirage a Robinetterie installer une robinetterie avec mitigeur bras de levier long et la situer une hauteur maximum de 1 10m du sol a Quincaillerie installer des barres de franchissement verticales et horizon tales qui pourront aussi accessoirement servir de porte serviette Depuis qu ils ont mis une grande douche toute plate Mamie ne risque plus de tomber et en plus elle peut m me y poser une chaise pour s asseoir 45 46 Lors de travaux plus cons quents intervenir sur les lots Il existe plusieurs solutions mettre l tude Elles seront fonction des contraintes s
144. s a Acoustique isoler les logements des nuisances ext rieures et les isoler entre eux parce qu une personne malentendante est perp tuellement parasit e par tous les bruits avoisinants sans oublier qu elle pourra g n rer des nuisances sonores pour ses voisins puisqu elle a besoin d amplifier les sons qu elle cherche entendre a Ma onnerie mettre en place des cloisons l g res libres de tout c blage afin de permettre leur suppression partielle ou totale leur percement ou leur remplacement par des parois transparentes ou translucides table D accord maman 3 6 Comment am liorer un logement pour une personne pr sentant une difficult de vision De quoi s agit il Utiliser a G rer l intensit de la lumi re naturelle ou artificielle du logement a Syst matiser les emplacements de commandes lectriques et d interrupteurs rep rables a Am liorer l acc s l information visuelle S curit a Etre l coute des bruits domestiques sans tre perturb par des bruits qui viennent de l ext rieur Pour qui DC Comment Lors de travaux d am lioration du patrimoine intervenir sur les lots a Menuiserie mettre en uvre un syst me qui permette de contr ler l intensit de la lumi re naturelle au moyen de syst mes d occultation manuels ou lectriques pour toutes les fen tres a Quincaillerie mettre en place des mod les de poign es de
145. s e compter du 1er janvier 2010 au moins une salle d eau doit tre con ue et quip e de mani re permettre par des am nagements simples l installation ult rieure d une douche accessible une personne handicap e Le Ministre charg de la construction et le Ministre charg des personnes handicap es d terminent les caract ristiques techniques applicables aux am nagements et quipements mentionn s au pr sent article a Art R 111 18 3 Le repr sentant de l Etat dans le d partement peut accorder des d rogations celles des dispositions de la pr sente sous section qui ne peuvent tre respect es du fait d une impossibilit technique r sultant de l environnement du b timent et notamment des caract ristiques du terrain de la pr sence de constructions existantes ou de contraintes li es au classement de la zone de construction en particulier au regard de la r glementation de pr ven tion contre les inondations Il peut galement accorder des d rogations aux dispositions du 2 de l article R 111 18 2 pour des programmes de logements destin s l occupation temporaire ou saisonni re dont la gestion et l entretien sont assur s de fa on permanente sous r serve de la r alisation dans le m me programme d un pourcentage de logements offrant des caract ristiques minimales d accessibilit d s la construction Un arr t du Ministre charg de la construction et du Ministre charg des personnes handicap es
146. s quent pas possible d imposer une majorit de locataires les cons quences d accords pass s avec une minorit d entre eux Cette consultation sur le programme de travaux peut tre organis e autour d un logement t moin S agissant d accessibilit il importe que ce logement t moin insiste sur tous les am nagements qui apportent une valeur ajout e pour tous les locataires et ne signale pas trop les adaptations tr s particuli res li es au handicap moteur afin de ne pas susciter de rejets de la part des locataires Des compromis n cessaires en fonction des marges de man uvre conomiques La d finition du programme de travaux dans le parc existant hors cas de r novation lourde va donc tre la r sultante de compromis entre les besoins d usage des locataires tels qu ils ont t appr ci s les potentialit s d volution du b ti et les contraintes conomiques Ces marges de man uvre seront fix es par comparaison entre d une part les financements disponibles fonds propres emprunts en fonction des capacit s d amortissement subventions de l Etat et des collectivit s territoriales et d duction de TFPB pour travaux d accessibilit et d autre part les augmentations de loyer possibles dans la limite du plafond et selon les r sultats de la consultation des locataires Le conventionnement global devrait permettre au cas par cas de retrouver quelques marges de man uvre financi res en mati re d
147. s R 111 18 R 111 18 3 du Code de la construction et de l habitation pour l accessibilit aux personnes handicap es notamment physiques sensorielles cognitives mentales ou psychiques Les dispositions architecturales et les am nagements propres assurer l acces sibilit des b timents d habitation collectifs neufs et de leurs abords doivent satisfaire aux obligations d finies aux articles 2 16 a Article 2 Dispositions relatives aux cheminements ext rieurs I Un cheminement accessible doit permettre d atteindre l entr e du ou des b timents depuis l acc s au terrain Le choix et l am nagement de ce cheminement sont tels qu ils facilitent la continuit de la cha ne du d placement avec l ext rieur du terrain Le cheminement accessible permet notamment une personne ayant une d ficience visuelle auditive ou mentale de se localiser s orienter et atteindre le b timent ais ment et sans danger et permet une personne ayant une d ficience motrice d acc der ais ment tout quipement ou am nagement utilisable par les occupants ou les visiteurs de l immeuble Les caract ristiques d un cheminement accessible sont d finies au II ci apr s Lorsqu il existe plusieurs cheminements les cheminements accessibles sont signal s de mani re adapt e Lorsque les caract ristiques du terrain ne permettent pas la r alisation d un cheminement accessible depuis l ext rieur du terrain un espace de stationnement adapt
148. s fournies par la signal tique font l objet d une qualit d clairage renforc e Les locaux collectifs font l objet d un clairage suffisant A cette fin le dispositif d clairage artificiel doit r pondre aux dispositions suivantes Il doit permettre lorsque l clairement naturel n est pas suffisant d assurer des valeurs d claire ment mesur es au sol d au moins 20 lux en tout point du cheminement ext rieur accessible 100 lux en tout point des circulations int rieures horizontales 67 68 150 lux en tout point de chaque escalier 100 lux l int rieur des locaux collectifs Lorsque la dur e de fonctionnement du syst me d clairage est temporis e l extinction doit tre progressive Dans le cas d un fonctionnement par d tection de pr sence la d tection doit couvrir l ensemble de l espace concern et deux zones de d tection successives doivent obligatoirement se chevaucher a Article 11 Dispositions relatives aux caract ristiques de base des logements Tous les logements doivent pr senter les caract ristiques de base suivantes 1 Caract ristiques dimensionnelles La largeur minimale des circulations int rieures doit tre de 0 90 m La porte d entr e doit avoir une largeur minimale de 0 90 m La largeur de passage minimale lorsque le vantail est ouvert 90 doit tre de 0 83 m La largeur minimale des portes int rieures doit tre de 0 80 m La largeur de pass
149. s plaques induction froides qui permettent de diminuer le risque de br lures ce produit reste assez cher Ce qu il y a de bien dans ton appartement c est que quand je me lave les mains l eau est chaude mais je ne me br le jamais C est vrai gr ce aux quipements adapt s je ne risque pas non plus de me br ler avec la table de cuisson 3 8 Comment am liorer un logement pour une personne vieillissante que l on souhaite maintenir domicile sans la confiner De quoi s agit il La majorit des l ments d am nagements mis en uvre pour les personnes motricit ou perception r duite sont porteurs d am liorations significatives du logement pour les personnes vieillissantes pourvu qu ils soient trait s de fa on non stigmatisante Et dans ce cas encore plus que dans les autres cas illustr s ci avant les dispositions retenir sont appr hender sous l angle de l usage et non du normatif Favoriser le maintien domicile de personnes g es ne peut se r duire des interventions sur le b ti Il est n cessaire de mener en parall le une r flexion sur le besoin de service actuel et venir pour accompagner le grand ge Les interventions techniques sur le b ti pourront tre modul es en fonction des possibilit s de service existants Acc der a Permettre d entrer et de sortir librement de son logement Utiliser a Assurer si possible une flexibilit au logement et not
150. sas doivent permettre le passage et la man uvre des portes par les personnes handicap es Il Pour satisfaire aux exigences du ces portes doivent r pondre aux dispositions suivantes 1 Caract ristiques dimensionnelles Les portes doivent avoir une largeur minimale de 0 90 m La largeur de passage minimale lorsque le vantail est ouvert 90 doit tre de 0 83 m Dans le cas de portes plusieurs vantaux le vantail couramment utilis doit respecter cette exigence Les portes des caves et des celliers doivent avoir une largeur minimale de 0 80 m La largeur de passage minimale lorsque le vantail est ouvert 90 doit tre de 0 77 m S il ne peut tre vit le ressaut d au seuil doit comporter au moins un bord arrondi ou muni d un chanfrein et sa hauteur maximale doit tre de 2 cm Un espace de man uvre de porte dont les caract ristiques dimensionnelles sont d finies l annexe 2 est n cessaire devant chaque porte l exception de celles ouvrant sur un escalier Les sas situ s dans les parties communes doivent tre tels que l int rieur du sas un espace de man uvre de porte existe devant chaque porte hors d battement ventuel de la porte non man uvr e l ext rieur du sas un espace de man uvre de porte existe devant chaque porte Les caract ristiques dimensionnelles de ces espaces sont d finies l annexe 2 2 Atteinte et usage Les poign es de porte doivent r pondre aux exigences s
151. se des sports et de la vie associative et le Ministre d l gu la s curit sociale aux personnes g es aux personnes handicap es et la famille sont charg s chacun en ce qui le concerne de l ex cution du pr sent d cret qui sera publi au Journal officiel de la R publique fran aise Fait Paris le 17 mai 2006 Arr t du 1 ao t 2006 fixant les dispositions prises pour l application des articles R 111 18 R 111 18 7 du code de la construction et de l habitation relatives l accessibilit aux personnes handicap es des b timents d habitation collectifs et des maisons individuelles lors de leur construction NOR SOCU0611477A Le Ministre de l emploi de la coh sion sociale et du logement Le Ministre de la sant et des solidarit s Le Ministre d l gu la s curit sociale aux personnes g es aux personnes handicap es et la famille Vu la directive 98 34 CE du 22 juin 1998 pr voyant une proc dure d information dans le domaine des normes et r glementation techniques modifi e par la directive 98 48 CE du 20 juillet 1998 Vu le code de la construction et de l habitation Vu l avis du conseil national consultatif des personnes handicap es en date du 20 juin 2006 Arr tent Chapitre 1 Caract ristiques relatives aux b timents d habitation collectifs neufs a Article 1 Les dispositions du pr sent chapitre sont prises pour l application des dispositions des article
152. sid r e comme accord e et les travaux pr vus peuvent tre entrepris conform ment au projet d pos Si le dossier est incomplet le maire invite le demandeur par lettre recommand e avec accus de r ception et dans le mois suivant la r ception de la demande fournir les pi ces compl mentaires Le d lai d instruction de trois mois commence courir dans ce cas compter de la r ception des pi ces compl tant le dossier a Article 7 Il est ins r dans la section Ill du chapitre 1er du titre ler du livre ler du code de la construction et de l habitation partie r glementaire une sous section 7 ainsi r dig e Sous section 7 D livrance de l autorisation d ouverture pr vue l article L 111 8 3 a Art R 111 19 19 Avant toute ouverture d un tablissement recevant du public l exception des tablissements pour lesquels l attestation pr vue l article R 111 19 21 doit tre fournie et des tablissements de 5e cat gorie au sens de l article R 123 19 ne disposant pas de locaux d h bergement pour le public il est proc d une visite de r ception par la commission comp tente mentionn e l article R 111 19 16 destin e attester de la conformit des travaux l autorisation de travaux pr vue l article L 111 8 1 Lorsqu une commission d accessibilit d arrondissement communale ou intercommunale en a re u comp tence en application de l article R 111 19 16 elle peut proc der cette vi
153. site a Art R 111 19 20 L autorisation d ouverture d un tablissement recevant du public pr vue l article L 111 8 3 est d livr e au nom de l Etat dans les m mes conditions de comp tence que celles d finies aux articles R 111 19 17 et R 111 19 18 Elle est d livr e pour les tablissements soumis la fourniture de l attestation vis e l article R 111 19 21 au vu de cette attestation pour les autres tablissements apr s avis de la commission comp tente mentionn e l article R 111 19 16 L autorisation d ouverture est notifi e directement l exploitant par lettre recommand e avec demande d avis de r ception postal Une ampliation de cette d cision est transmise au pr fet lorsqu il n est pas l autorit comp tente pour statuer a Article 8 Il est ins r dans la section III du chapitre 1er du titre ler du livre ler du code de la construction et de l habitation partie r glementaire une sous section 8 ainsi r dig e Sous section 8 Attestation pr vue l article L 111 7 4 a Art R 111 19 21 A l issue des travaux mentionn s aux sous sections 1 5 et soumis au permis de construire pr vu l article L 421 1 du code de l urbanisme l exception de ceux entrepris par les personnes construisant ou am liorant un logement pour leur propre usage vis es l article R 111 18 5 le ma tre d ouvrage fait tablir par une personne de son choix r pondant aux conditions fix es l articl
154. ssibilit des r seaux de transports publics aux personnes handicap es et mobilit r duite ainsi que le calendrier de r alisation correspondant IV La loi n 82 1153 du 30 d cembre 1982 pr cit e est ainsi modifi e 1 Dans le dernier alin a de l article 1er apr s le mot usager sont ins r s les mots y com pris les personnes mobilit r duite ou souffrant d un handicap 2 Le deuxi me alin a de l article 2 est compl t par les mots ainsi qu en faveur de leurs accompagnateurs 3 Dans le deuxi me alin a de l article 21 3 apr s les mots associations d usagers des transports collectifs sont ins r s les mots et notamment d associations de personnes handicap es 4 Dans le deuxi me alin a de l article 22 apr s les mots d usagers sont ins r s les mots et notamment des repr sentants d associations de personnes handicap es 5 Dans le deuxi me alin a de l article 27 2 apr s les mots associations d usagers des transports collectifs sont ins r s les mots et notamment d associations de personnes handicap es 6 Dans le deuxi me alin a de l article 30 2 apr s les mots associations d usagers des transports collectifs sont ins r s les mots et notamment d associations de personnes handicap es 7 Au premier alin a de l article 28 2 apr s les mots Les repr sentants des professions et des
155. t de la porte et des quipements fixes Le cabinet d aisances doit offrir un espace libre d au moins 0 80 m 1 30 m lat ralement la cuvette et en dehors du d battement de la porte A la livraison cet espace peut tre utilis d autres fins sous r serve que les travaux de r int gration de cet espace dans le WC soient des travaux simples 3 Atteinte et usage Pour chaque pi ce de l unit de vie une prise de courant est dispos e proximit imm diate de l interrupteur de commande d clairage situ en entr e de la pi ce a Article 25 Dispositions relatives aux escaliers des logements Dans le cas de logements r alis s sur plusieurs niveaux tous les niveaux doivent tre reli s par un escalier adapt L escalier adapt doit r pondre aux dispositions suivantes 1 Caract ristiques dimensionnelles La largeur minimale de l escalier doit tre de 0 80 m Lorsqu une main courante empi te sur l emmarchement de plus de 0 10 m la largeur de l escalier se mesure l aplomb de la main courante Les marches doivent tre conformes aux exigences suivantes hauteur inf rieure o gale 18 cm largeur du giron sup rieure ou gale 24 cm 2 Atteinte et usage Lorsqu il est ins r entre parois pleines l escalier doit comporter au moins une main courante r pondant aux exigences d finies au 3 du II de l article 18 En l absence de paroi sur l un ou l autre des c t s de l escalier le
156. t les dispositifs de commande et de service doivent r pondre aux exigences d finies l article 21 3 S curit d usage Un dispositif d clairage doit permettre lorsque l clairement naturel n est pas suffisant d assurer l int rieur des locaux collectifs une valeur d clairement mesur e au sol d au moins 100 lux Lorsque la dur e de fonctionnement du syst me d clairage est temporis e l extinction doit tre progressive a Article 21 Dispositions relatives aux quipements et aux dispositifs de commande et de service l Les quipements et les dispositifs de commande et de service situ s sur les cheminements ext rieurs accessibles doivent pouvoir tre rep r s atteints et utilis s par les personnes handicap es conform ment aux dispositions du Il ci apr s La disposition des quipements ne doit pas cr er d obstacle ou de danger pour les personnes ayant une d ficience visuelle Il Pour satisfaire aux exigences du l ces quipements et dispositifs et notamment les bo tes aux lettres les commandes d clairage et les syst mes de contr le d acc s ou de communication entre visiteurs et occupants doivent r pondre aux dispositions suivantes 1 Rep rage Les quipements et dispositifs doivent tre rep rables gr ce notamment un clairage particulier ou un contraste visuel Les commandes d clairage doivent tre visibles de jour comme de nuit 71 72 2 Atteinte et usa
157. tance inf rieure 0 90 m par une rupture de niveau d une hauteur de plus de 0 40 m un dispositif de protection doit tre implant afin d viter les chutes Lorsqu un escalier est situ dans un espace de circulation la partie situ e en dessous de 2 20 m si elle n est pas ferm e doit tre visuellement contrast e comporter un rappel tactile au sol et tre r alis e de mani re pr venir les dangers de chocs pour des personnes aveugles ou malvoyantes Les parois vitr es situ es sur les cheminements ou en bordure imm diate de ceux ci doivent tre rep rables par des personnes de toutes tailles l aide d l ments visuels contrast s par rapport l environnement imm diat Toute vol e d escalier comportant trois marches ou plus doit r pondre aux exigences suivantes une main courante r pondant aux exigences d finies au 3 du Il de l article 6 1 est obligatoire en haut de l escalier un rev tement de sol doit permettre l veil de la vigilance une distance de 0 50 m de la premi re marche gr ce un contraste visuel et tactile la premi re et la derni re marches doivent tre pourvues d une contremarche d une hauteur minimale de 0 10 m Lorsqu un cheminement accessible croise un itin raire emprunt par des v hicules il doit comporter un l ment permettant l veil de la vigilance des pi tons au droit de ce croisement Un marquage au sol et une signalisation doivent galement indiquer aux conduc
158. te de l ach vement des travaux a Art R 111 19 22 La personne qui tablit l attestation pr vue l article R 111 19 21 doit tre a soit un contr leur technique au sens de l article L 111 23 titulaire d un agr ment l habilitant intervenir sur les b timents b soit un architecte soumis l article 2 de la loi n 77 2 du 3 janvier 1977 sur l architecture qui ne peut tre celui qui a sign la demande de permis de construire a Art R 111 19 23 Est puni d une amende pr vue pour les contraventions de la 5e classe le fait pour une personne d tablir une attestation vis e l article R 111 19 21 en m connaissance des conditions fix es l article R 111 19 22 La personne qui a commis cette infraction encourt galement la peine compl mentaire d affichage ou de diffusion par la presse crite ou par tout moyen de communication audio visuelle de la d cision prononc e dans les conditions pr vues aux articles 131 35 et 131 48 du Code p nal La r cidive des contraventions est punie confor m ment aux dispositions de l article 132 11 du Code p nal a Art R 111 19 24 Un arr t du ministre en charge de la construction d termine les modalit s d application de la pr sente sous section a Article 9 Le deuxi me alin a de l article R 111 5 du Code de la construction et de l habitation est remplac par les dispositions suivantes L installation d un ascenseur est obligatoire dans les parties de b timents d
159. tel que d fini l article 3 est pr vu proximit de l entr e du b timent et reli celle ci par un cheminement accessible Il Les cheminements ext rieurs accessibles aux personnes handicap es doivent r pondre aux dispositions suivantes 1 Rep rage et guidage Une signalisation adapt e doit tre mise en place l entr e du terrain de l op ration proximit des places de stationnement pour les visiteurs ainsi qu en chaque point du cheminement accessible o un choix d itin raire est donn l usager Les l ments de signalisation doivent r pondre aux exigences d finies l annexe 3 Le rev tement du cheminement accessible doit pr senter un contraste visuel et tactile par rapport son environnement A d faut le cheminement doit comporter sur toute sa longueur un rep re continu tactile pour le guidage l aide d une canne d aveugle et visuellement contrast par rapport son environnement pour faciliter le guidage des personnes mal voyantes 2 Caract ristiques dimensionnelles a Profil en long Le cheminement accessible doit tre horizontal et sans ressaut Lorsqu une d nivellation ne peut tre vit e un plan inclin de pente inf rieure ou gale 5 doit tre am nag afin de la franchir Les valeurs de pentes suivantes sont tol r es exceptionnellement jusqu 8 sur une longueur inf rieure ou gale 2m jusqu 10 sur une longueur inf rieure ou gal
160. tervenir sur les lots a VRD voirie mat rialiser un cheminement accessible et s curisant pour tous c est dire labri des voitures sans risque de chutes et de collision avec le mobilier ou des panneaux de signalisation au moyen d un traitement de sol diff rent de celui de la voirie ou et d une bordure continue porter une attention toute particuli re aux obstacles positionn s en d bord du cheminement Par exemple tout obstacle suspendu devra tre situ tr s en retrait du cheminement pi ton moins qu il ne soit suspendu au del de 2 20 m pr f rer les sols stables compacts et limiter les d vers et les pentes a Electricit mettre en place des luminaires en nombre suffisant afin que les cheminements soient clair s de jour comme de nuit Ces luminaires ne devront pas encombrer le cheminement pi ton Comme je n entends pas les voitures qui arrivent derri re moi ce cheminement prot g pour pi tons s curise mon trajet Moi aussi a m aide m me avec le soleil dans les yeux je sais o circuler avec mon p tit v lo 23 24 Quelles solutions en cas de terrain d favorable De quoi s agit il Cheminer circuler a Localiser les places adapt es proximit de l entr e du b timent ou de l ascenseur a Relier ces places aux entr es par un cheminement accessible CIGARE Comment Lors de travaux plus cons quents concernant la VRD la voirie
161. teurs des v hicules qu ils croisent un cheminement pour pi tons Le cheminement doit comporter un dispositif d clairage r pondant aux exigences d finies l article 10 a Article 3 Dispositions relatives au stationnement automobile l Tout parc de stationnement automobile int rieur ou ext rieur d pendant d un b timent d habitation qu il soit l usage des occupants ou des visiteurs doit comporter une ou plusieurs places adapt es r pondant aux conditions du II ci apr s Ces places adapt es sont localis es proximit de l entr e du b timent ou de l ascenseur et reli es ceux ci par un cheminement accessible tel que d fini selon les cas l article 2 ou l article 5 Il Les places des parcs de stationnement automobile adapt es pour les personnes handicap es doivent r pondre aux dispositions suivantes 1 Nombre Les places adapt es destin es l usage des occupants doivent repr senter au minimum 5 du nombre total de places pr vues pour les occupants De plus les places adapt es destin es l usage des visiteurs doivent repr senter au minimum 5 du nombre total de places pr vues pour les visiteurs Dans les deux cas le nombre minimal de places adapt es est arrondi l unit sup rieure 2 Rep rage Un marquage au sol doit signaler chaque place adapt e destin e aux visiteurs 3 Caract ristiques dimensionnelles Une place de stationnement adapt e doit correspondre un espace h
162. tructurelles des immeubles d habitation collectifs concern s a Ma onnerie plomberie donner l occupant la possibilit de faire remplacer la baignoire par une douche et de profiter de l espace lib r par la baignoire pour mettre en uvre un bac douche le plus plat et le plus grand possible Sans oublier d installer une aide au franchissement au droit de la douche ou de la baignoire pour pr server l occupant de tout risque de chute S assurer notamment que les sols ne soient pas glissants Rappel le propre d une douche adapt e ne r side pas uniquement dans sa hauteur mais aussi dans sa largeur Une personne fatigable ou l quilibre pr caire doit pouvoir y disposer une chaise Il est fortement recommand de penser r aliser des bacs douche de 1 m sur 1 20 m minimum Il existe aussi des mod les de bacs douche avec possibilit d acc s au moyen d un petit plan inclin int gr AU Cas par cas en fonction des besoins a Solution 1 possibilit de r aliser une chape sur lev e de 4 cm maximum sur la surface de la salle d eau avec un acc s chanfrein au droit de la porte d entr e afin d y installer une douche extra plate antid rapante sur un c t seulement a Solution 2 possibilit d installer un bac douche extra plat quip d une pompe de relevage a Solution 3 possibilit de r aliser un siphon de sol d port dans une gaine visitable depuis les parties communes
163. ttent de diminuer les risques d inondations et avec robinetterie sur le c t plus facile d acc s Etre vigilant sur la maniabilit des manettes d ouverture et de fermeture des trop plein l lectricit comme source d nergie en lieu et place du gaz avec une pr f rence pour des plaques induction froides qui permettent de diminuer le risque de br lures ce produit reste assez cher a Rev tement de sol choisir des sols non glissants et contraster les ruptures de seuil a Ma onnerie plomberie installer des douches les plus plates possibles et plus grandes qu un simple bac douche de 80 80 cm parce que les personnes fatigables 51 52 doivent pouvoir y installer une chaise avec accoudoir ou une assise adapt e mobile ou fixe Bien en signaler le franchissement veiller ce que le sol ne soit pas glissant ni dans la douche ni au sortir accompagner le franchissement par des points d appui qui peuvent aussi servir de porte savon et ou porte serviette a Ma onnerie menuiserie quincaillerie multiplier les possibilit s d appuis en les int grant aux l ments architecturaux du logement de fa on ce qu ils n apparaissent pas comme des am nagements hospitalis s stigmatisants et g n rant du rejet faire en sorte que les d battements des portes ne se contrarient pas a Electricit lorsque le vid o portier existe mettre en place un mod le dont l image de bonne qualit peut tre agrandi
164. u logement depuis l acc s au terrain Le choix et l am nagement de ce cheminement sont tels qu ils facilitent la continuit de la cha ne du d placement avec l ext rieur du terrain Lorsque des locaux ou quipements collectifs sont affect s des ensembles r sidentiels un cheminement accessible relie ces locaux ou quipements chaque logement Le cheminement accessible permet notamment une personne ayant une d ficience visuelle auditive ou mentale de se localiser s orienter et atteindre le logement ais ment et en s curit et permet une personne ayant une d ficience motrice d acc der ais ment tout quipement ou am nagement utilisable par les occupants du logement ou les visiteurs Les caract ristiques d un cheminement accessible sont d finies au Il ci apr s Lorsque les caract ristiques du terrain ne permettent pas la r alisation d un cheminement accessible depuis l ext rieur du terrain un espace de stationnement adapt tel que d fini l article 19 est pr vu proximit de l entr e du logement et reli celle ci par un cheminement accessible Lorsque les caract ristiques du terrain o sont implant s les locaux ou quipements collectifs ne permettent pas la r alisation d un cheminement accessible un espace de stationnement adapt tel que d fini l article 19 est am nag et reli par un cheminement accessible chaque local collectif ou quipement collectif Il Les cheminements ext rieurs a
165. u public et d installations ouvertes au public l exception des tablissements de cinqui me cat gorie cr s par changement de destination pour accueillir des professions lib rales d finis par un arr t du ministre charg de la construction et le ministre charg des professions lib rales a Art R 111 19 1 Les tablissements recevant du public d finis l article R 123 2 et les installations ouvertes au public doivent tre accessibles aux personnes handicap es quel que soit leur handicap L obligation d accessibilit porte sur les parties ext rieures et int rieures des tablissements et installations et concerne les circulations une partie des places de stationnement automobile les ascenseurs les locaux et leurs quipements a Art R 111 19 2 Est consid r comme accessible aux personnes handicap es tout b timent ou am nagement permettant dans des conditions normales de fonctionnement des personnes handicap es avec la plus grande autonomie possible de circuler d acc der aux locaux et quipements d utiliser les quipements de se rep rer de communiquer et de b n ficier des prestations en vue desquelles cet tablissement ou cette installation a t con u Les conditions d acc s des personnes handicap es doivent tre les m mes que celles des personnes valides ou d faut pr senter une qualit d usage quivalente Le Ministre charg de la construction et le ministre charg des personnes ha
166. uction a Art R 111 18 10 Le repr sentant de l Etat dans le d partement peut sur demande du ma tre d ouvrage des travaux accorder des d rogations celles des dispositions de la pr sente sous section qui ne peuvent tre respect es du fait des caract ristiques du b timent pour les motifs pr vus l article R 111 18 3 ou au vu d un rapport d analyse des b n fices et inconv nients r sultant de l application des dispositions des articles R 111 18 8 et R 111 18 9 tabli sous la responsabilit du ma tre d ouvrage et joint la demande de d rogation Le repr sentant de l Etat dans le d partement peut galement accorder des d rogations aux dispositions de la pr sente sous section en cas de contraintes li es la pr servation du patri moine architectural d s lors que les travaux projet s affectent 55 56 a Soit les parties ext rieures ou le cas ch ant int rieures d un b timent d habitation ou une partie de b timent d habitation class au titre des monuments historiques en application des articles L 621 1 et suivants du code du patrimoine inscrit au titre des monuments historiques en application des articles L 621 25 et suivants du Code du patrimoine ou dont la d molition l enl vement la modification ou l alt ration sont interdits et dont la modification est soumise des conditions sp ciales en secteur sauvegard en application de l article L 313 1 du Code de l urbanisme ou sur un b timent i
167. uivantes tre facilement pr hensibles et man uvrables en position debout comme assis y compris par une personne ayant des difficult s saisir et faire un geste de rotation du poignet leur extr mit doit tre situ e plus de 0 40 m d un angle rentrant de parois ou de tout autre obstacle l approche d un fauteuil roulant Les serrures doivent tre situ es plus de 0 30 m d un angle rentrant de parois ou de tout autre obstacle l approche d un fauteuil roulant Lorsqu une porte est ouverture automatique la dur e d ouverture doit permettre le passage de personnes mobilit r duite Lorsqu une porte comporte un syst me d ouverture lectrique le d verrouillage doit tre signal par un signal sonore et lumineux L effort n cessaire pour ouvrir la porte doit tre inf rieur ou gal 50 N que la porte soit ou non quip e d un dispositif de fermeture automatique 3 Rep rage Les portes comportant une partie vitr e importante doivent tre rep rables ouvertes comme ferm es l aide d l ments visuels contrast s par rapport l environnement imm diat a Article 9 Dispositions relatives aux quipements et aux dispositifs de commande et de service des parties communes l Les quipements les dispositifs de commande et de service situ s sur les cheminements ext rieurs ainsi que dans les parties communes doivent pouvoir tre rep r s atteints et utilis s par l
168. ulos dont les enveloppes sont aujourd hui limit es Les aides des collectivit s territoriales commune agglom ration Conseils g n ral et r gional prennent parfois le relais quand elles n imposent pas des r gles plus exigeantes que celles de la loi Les dispositifs d aide la personne des caisses de retraite ou des mutuelles peuvent tre mobilis s ponctuellement d faut d autre solution Ces aides sont demand es par les b n ficiaires concern s les locataires sur justification de leur situation d ayant droit par rapport l institution qui apporte l aide Ils ne peuvent sauf exception tre mobilis s que pour des am nagements des espaces privatifs voire semi privatifs Le montage de ces dossiers s av re souvent complexe et lourd Garder l information sur le niveau d accessibilit atteint L am lioration de l accessibilit des b timents et des logements doit tre renseign e dans la base patrimoine afin d tre en capacit de la mobiliser de mani re privil gi e en faveur de publics handicap s et g s Cette information permet galement d alimenter le plan strat gique de patrimoine Elle permettra galement de renseigner les dispositifs partenariaux de recensement de l offre de logements accessibles dont la loi du 11 02 2005 pr voit la mise en place l initiative des commissions intercommunales d accessibilit Les questions op rationnelles Mode d emploi Une personne handicap e
169. us au pr sent article encourent gale ment la peine compl mentaire d affichage ou de diffusion par la presse crite ou par tout moyen de communication audiovisuelle de la d cision prononc e dans les conditions pr vues l arti cle 131 35 du Code p nal Les personnes morales peuvent tre d clar es responsables p nalement dans les conditions pr vues l article 121 2 du code p nal des infractions aux dispositions de l article L 111 7 ainsi que des r glements pris pour son application ou des autorisations d livr es en conformit avec leurs dispositions Elles encourent les peines suivantes a l amende suivant les modalit s pr vues par l article 131 38 du Code p nal b la peine compl mentaire d affichage ou de diffusion par la presse crite ou par tout moyen de communication audiovisuelle de la d cision prononc e dans les conditions pr vues l article 131 35 du m me Code c la peine compl mentaire d interdiction titre d finitif ou pour une dur e de cinq ans au plus d exercer directement ou indirectement une ou plusieurs activit s professionnelles ou sociales selon les modalit s pr vues l article 131 48 du m me Code 75 76 a Article 44 A l article 1391 C du Code g n ral des imp ts apr s les mots organismes d habitations loyer mod r sont ins r s les mots ou par les soci t s d conomie mixte ayant pour objet statu taire la r alisation ou la gestion de loge
170. ux mouvements de la cabine aux tages desservis et au syst me d alarme Les nouveaux ascenseurs install s doivent disposer de ces moyens a Art R 111 18 9 Lorsque l occasion de travaux de modification ou d extension portant sur un b timent ou une partie de b timent d habitation collectif ou l occasion de travaux de cr ation d un b timent ou d une partie de b timent par changement de destination le rapport du co t des travaux la valeur du b timent est sup rieur ou gal 80 les dispositions architecturales et les am nagements du b timent doivent satisfaire aux obligations suivantes a Toutes les parties communes du b timent ext rieures et int rieures doivent respecter les dispositions pr vues l article R 111 18 1 m me si elles ne font pas l objet de travaux b Les places de stationnement privatives et les celliers et caves privatifs o sont r alis s des travaux doivent respecter les dispositions pr vues l article R 111 18 1 c Les logements o sont r alis s des travaux doivent respecter les dispositions pr vues l article R 111 18 2 Pour l application du premier alin a du pr sent article sont pris en compte pour calculer le co t des travaux le montant des travaux d cid s ou financ s au cours des deux derni res ann es et pour d terminer la valeur du b timent le produit de la surface hors uvre nette par un co t de construction d fini par arr t du ministre charg de la constr
171. vec ces main courantes je suis en bas en un clin d il 47 48 3 5 Comment am liorer un logement pour une personne pr sentant une difficult d audition De quoi s agit il Entrer en relation s curit a Communiquer visuellement entre les membres de la famille et pr venir les risques domestiques surtout s il y a des enfants surveiller a Communiquer avec les visiteurs ext rieurs et pr venir les risques d intrusion a Ne pas tre perturb par les nuisances sonores ext rieures au logement a Ne pas occasionner de nuisances sonores pour les autres Pour qui A DS Comment Lors de travaux d am lioration du patrimoine intervenir sur les lots a Ma onnerie plaquiste r aliser des percements des transparences partielles d une pi ce l autre entre la cuisine et la salle de vie principale par exemple a Electricit une prise lectrique au moins doit tre mise en place l entr e de chaque pi ce du c t de l ouvrant de la porte de pr f rence 1 10 m afin de pouvoir y installer un syst me de voyants lumineux indiquant que des sons ont t mis depuis une pi ce voisine ou depuis l ext rieur des r cepteurs lumineux avec diodes certains metteurs r cepteurs peuvent aussi fonctionner par ondes radio installer un syst me de vid o portier avec r cepteur s mobile s sans fil et quip de flash Lors de travaux plus cons quents intervenir sur les lot
172. vent pr senter un risque de chute de g ne voire d incapacit pour les personnes g es Par exemple les d vers et plans inclin s qui mettent mal leur quilibre et D n cessitent de proposer en compl ment des points d appui et des ff emmarchements les ressauts de quelques centim tres supposent une mat rialisation efficace les commandes d quipements dont la sophistication peut g n rer une difficult d usage doivent tre vit s Voir grilles en annexes Dans le logement l approche doit distinguer vieillissement et handicap autant les personnes handicap es sont en attente de r ponses leur permettant d accomplir les gestes de la vie quotidienne autant les personnes vieillissantes ne souhaitent pas que leur logement soit stigmatis par des am nagements leur renvoyant une image d elles m mes dont elles n ont pas envie de prendre conscience Pour ces personnes c est la notion de logement volutif qui doit pr valoir sur celle de logement adapt Dans sa seconde partie lorsque cela se justifie le guide identifie les besoins d usage particuliers li s au vieillissement et propose de mettre en vidence les r ponses correspondantes Mettre en place la concertation avec les habitants en fonction du projet La concertation avec les habitants est n cessaire diff rentes phases du projet Elle porte sur les travaux r aliser et sur l impact sur la quittance de ces travaux In
173. x parc de stationnement celliers et caves regroup s au reste du b timent Les deux portes s ouvrent l int rieur du sas Lorsque qu un usager handicap franchit une porte un autre usager doit pouvoir ouvrir l autre porte 4 Espace d usage L espace d usage permet le positionnement du fauteuil roulant ou d une personne avec une ou deux cannes pour utiliser un quipement ou un dispositif de commande ou de service Annexe 2 besoins d espaces libres de tout obstacle Les personnes concern es par le handicap moteur personnes en fauteuil roulant ou personnes avec des cannes ont besoin d espaces libres de tout obstacle pour trois raisons principales se reposer effectuer une man uvre Utiliser un quipement ou un dispositif quelconque Ces espaces doivent tre horizontaux au d vers pr s 2 Caract ristiques dimensionnelles Le palier de repos s ins re en int gralit dans le cheminement Il correspond un espace rectangulaire de dimensions minimales 1 20 m 1 40 m L espace de manouvre reste li au cheminement mais avec une exigence de largeur correspondant un diam tre de 1 50 m Deux cas de figure ouverture en poussant longueur minimum de l espace de man uvre 1 70 m ouverture en tirant longueur minimum de l espace de man uvre 2 20 m Sas d isolement l int rieur du sas devant chaque porte l espace de man uvre correspond un espace rectangulaire d au moins 1 20 m
174. x de t l communications novembre 2002 Les d chets de chantier d cembre 2002 Parc priv existant ou ancien pourquoi et comment intervenir mars 2003 Le recours aux soci t s priv es de pr vention et de s curit cahier des charges type septembre 2003 Les constats amiante Cadre g n ral et contrats type de mission de rep rage septembre 2003 Villes et quartiers Les chartes de voisinage d cembre 2003 La communication vecteur de la qualit f vrier 2004 Logements foyers pour personnes g es la relation propri taire gestionnaire mars 2004 Guide de l enqu te de satisfaction perception de la qualit du service rendu dans l habitat social mars 2004 Les cessions en bloc de patrimoine locatif social un outil d aide la d cision mai 2004 Guide pratique et d ontologique de recours la vid osurveillance par les bailleurs sociaux juillet 2004 Les mondes sociaux des organismes du logement social octobre 2004 Gestion de proximit volutions et tendances octobre 2004 D mat rialisation des proc dures d appel d offres novembre 2004 Les pratiques d achat en logement social mise en uvre du Code 2004 des march s publics janvier 2005 83 84 90 Contrat type de coordination de la s curit et de la protection de la sant janvier 2005 91 Les organismes Hlm et le mandat de gestion d immeubles proposition de convention f vrier 2005 92 Les logements foye
175. x logements ou immeubles de logements collectifs de plain pied sans rupture de niveau ou compenser la rupture de niveau a Am liorer la qualit d usage des circulations la nature des sols limiter les risques de chute et de collision renforcer le sentiment de s curit Q Pour qui BGAE 95 Comment De nombreux moyens peuvent tre mis en uvre pour guider et simplifier la lecture de l espace a un traitement paysager de la parcelle et des abords du b timent d habitation a un traitement architectural particulier des entr es a un am nagement du parcours assurant une continuit de traitement de sol a un mobilier adapt et situ hors cheminement a une signal tique associant le mot en gros caract re contrast et l image Ces objectifs d am lioration du traitement des cheminements et de l aide l orientation devront tre atteints de jour comme de nuit Regarde c est simple l immeuble que tu recherches c est celui c t duquel il y a le plus grand arbre de la r sidence 19 20 Lors de travaux d am lioration du patrimoine intervenir sur les lots a VRD et traitement des abords r aliser des cheminements identifiables s curis s balis s stabilis s et dont les limites int rieures et ext rieures sont visibles et clairement d finies par une bordure contrast e ou un changement de texture naturel ou artificiel gravier gazon S curiser les cheminements e

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