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1. glements Le pr sent r glement a pour but d assurer le bon tat et la salubrit des logements la s curit des locataires et une cohabitation harmonieuse Les Tours Frontenac comprennent trois immeubles situ s aux adresses suivantes 1800 rue Bercy H2K 4 5 immeuble Dahlia 1850 rue Bercy H2K 2V2 immeuble Acacia 1855 rue du Havre H2K 2X4 immeuble Cam lia b Coordonn es de l administration L administration des Tours Frontenac est assur e par Gestion des Trois Pignons ci apr s le locateur dont les coordonn es sont les suivantes 1850 rue Bercy Montr al Qc H2K 2V2 bureau 201 B T l 514 524 3015 Les bureaux de l administration sont ouverts du lundi au vendredi 7h30 12hetde13h 16 h 30 Les services suivants sont regroup s au sein des bureaux de l administration r ception entretien gestion immobili re service la client le et des relations publiques soutien domicile et Services Plus des Trois Pignons Le bureau du service de s curit des Tours Frontenac est situ l entr e du garage du 1850 rue Bercy immeuble Acacia et le num ro de t l phone est le 514 524 6066 c Renseignements utiles Le locataire peut trouver plusieurs renseignements utiles sur le site web des Tours Frontenac www toursfrontenac com et sur ses pages Facebook Services Plus des Trois Pignons et Autour des tours Le locateur offre aussi au locataire la T l vision communau2. l entretien des logements et des immeubles des Tours Frontenac Ces amendements seront opposables au locataire au moment de la reconduction de son bail le cas ch ant conform ment aux dispositions applicables du Code civil du Qu bec ANNUAIRE T L PHONIQUE e Services au locataire Administration 514 524 3015 8h30 16h30 S curit 514 524 6066 En tout temps Services d urgence Police 911 Pompiers 911 Ambulance 911 e Services m dicaux Info Sant 811 Centre hospitalier de l Universit de Montr al CHUM 514 890 8000 H pital H tel Dieu de Montr al 4 H pital Notre Dame de Montr al 5 H pital Saint Luc 6 CLSC des Faubourgs 514 527 2361 poste 1466 l accueil Info Sant 2 R pertoire 5 Les Tours Frontenac R glement de l immeuble Mise jour avril 2015 1 7 MN fN CONSENTEMENT Logement N Je soussign e locataire du logement en titre reconnais avoir re u et pris connaissance du pr sent r glement de l immeuble Je reconnais que ce r glement mis jour en avril 2015 fait partie int grante de mon bail et je m engage le respecter sans aucune restriction En foi de quoi j ai sign Montr al ce jour mois ann e Locataire Pour Gestion des Trois Pignons inc Locateur
3. ordures m nag res doivent tre d pos es dans le vide ordures chute d chets qui se situe chaque tage Le locataire doit viter dans la mesure du possible d utiliser le vide ordures entre 23 h et 8 h par respect pour les autres locataires Les ordures m nag res jet es doivent tre emball es et le locataire doit s assurer qu ils ne repr sentent aucun risque d incendie Les ordures m nag res qui ne peuvent tre d pos es dans le vide ordures doivent tre d pos es aux endroits d sign s cet effet au rez de chauss e ou au garage 20 RECYCLAGE Le recyclo sac est disponible gratuitement au bureau de l administration ainsi qu une brochure rappelant les mati res accept es et refus es dans les bacs verts situ s au premier sous sol du garage de chaque immeuble Le locataire doit d poser ses mati res recyclables dans ces bacs verts et rien laisser dans les aires communes de l immeuble Les Tours Frontenac R glement de l immeuble Mise jour avril 2015 1 0 21 VERMINE Le locataire doit communiquer sans tarder avec le bureau de l administration pour faire une demande d extermination en cas d apparition de vermine dans son logement Le service d extermination est offert gratuitement par le locateur au locataire qui fait la demande 22 BUANDERIE Le locateur met la disposition du locataire des laveuses et des s cheuses qui lui sont accessibles en tout temps Pour pouvoir ut
4. peut louer un espace de stationnement int rieur dans le garage pour y stationner un v hicule avec frais additionnels Le locataire doit en faire la demande au bureau de l administration et s engager respecter les r gles reli es usage d un espace de stationnement int rieur Sous r serve de la disponibilit des permis de stationnement temporaires pour les visiteurs sont aussi disponibles au bureau de la s curit situ l entr e du garage de la Tour Acacia rue Bercy Le locataire qui loue un espace de stationnement int rieur est tenu de respecter les r gles suivantes a La limite de vitesse dans le garage est de dix 10 km h b Les phares du v hicule doivent tre allum s pour circuler dans le garage Il est interdit de laisser fonctionner le moteur d un v hicule dans le garage d Le locataire doit s assurer que son v hicule est en bon tat de fonctionnement et qu il ne perd pas d huile Il est interdit d ex cuter des travaux m caniques sur le v hicule dans le garage f Les pneus clout s sont interdits l int rieur du garage g Il est interdit de sous louer un espace de stationnement Les Tours Frontenac R glement de l immeuble Mise jour avril 2015 1 h Outre une armoire en m tal servant d outils il est interdit entreposer d autres effets personnels i La vignette de stationnement doit tre affich e dans le coin int rieur droit d
5. rieux au locateur ou trouble la jouissance normale des autres locataires ou du voisinage que ce soit par le bruit la malpropret ou toute autre nuisance devra s en d partir dans un d lai de quatorze 14 jours sur r ception d un avis du locateur d faut de quoi le locateur pourra demander la r siliation du bail du locataire 10 SUBSTANCES DANGEREUSES Le locataire ne peut pas sans le consentement crit du locateur employer conserver ou entreposer dans un logement un balcon un cagibi ou un stationnement une substance dangereuse constituant ou pouvant constituer un risque pour les occupants et pour les immeubles compris mais sans limiter la g n ralit de ce qui pr c de de l essence du carburant de moteur du gaz propane du vernis des solvants tout autre produit explosif ou inflammable Les Tours Frontenac R glement de l immeuble Mise jour avril 2015 6 11 AIRES COMMUNES Il n est pas permis d utiliser les corridors et aires communes de l immeuble des fins d entreposage de meubles ou d objets compris d un v lo Il est interdit d afficher quoi que ce soit sur les murs les portes les fen tres ainsi que sur les cadres de portes et de fen tres des corridors des vestibules des escaliers de secours ou de toute autre aire commune Il n est pas non plus permis d installer une carpette ou un paillasson devant la porte des logements ou laisser des objets y compr
6. sence de cet animal jusqu son d c s ou jusqu ce que le locataire choisisse de s en d partir condition que cela ne cause pas un pr judice s rieux au locateur et ne trouble pas la jouissance normale des autres locataires ou du voisinage En aucun cas le locataire ne pourra remplacer son animal de compagnie suite son d c s ou apr s s en tre d parti Le locataire autoris garder un animal de compagnie dans son logement est toutefois tenu de respecter les consignes suivantes e Lorsque les chiens circulent dans les aires communes ils doivent tre attach s une laisse e Lorsque les chats circulent dans les aires communes ils doivent demeurer dans les bras de leur propri taire e Les aires communes ne doivent pas servir de terrains de jeux ou d aires de repos pour les animaux de compagnie Les animaux de compagnie sont interdits dans les jardins des Tours Frontenac e est interdit de laisser les animaux de compagnie faire leurs besoins urine et excr ments sur les terrains et les jardins des Tours Frontenac ainsi que dans les aires communes les logements et sur les balcons e cas d accident les propri taires d animaux de compagnie doivent nettoyer ramasser imm diatement l urine et les excr ments de leurs animaux et s assurer que les aires communes les logements et les balcons ne sont pas souill s par ceux ci e Tout locataire dont l animal de compagnie cause un pr judice s
7. 24 6066 entre 9 h 21 h Les effets personnels entrepos s dans le cagibi sont entrepos s aux risques et p rils du locataire et le locateur n est pas responsable des dommages vols ou pertes qui pourraient survenir aux effets personnels du locataire Les Tours Frontenac R glement de l immeuble Mise jour avril 2015 1 1 25 BICYCLETTE est interdit une bicyclette dans un logement sur un balcon est aussi interdit de cadenasser une bicyclette aux cl tures des immeubles Sous r serve de la disponibilit le locataire peut louer un espace de rangement pour bicyclette avec frais additionnels Le locataire doit en faire la demande au bureau de l administration fournir un cadenas et s engager respecter les r gles reli es usage d un espace rangement pour bicyclette L acc s l espace de rangement pour bicyclette se en se pr sentant au bureau de la s curit situ l entr e du garage de la Tour Acacia rue Bercy Les bicyclettes laiss es dans l espace de rangement pour bicyclette y sont entrepos es aux risques et p rils du locataire et le locateur n est pas responsable des dommages vols ou pertes qui pourraient survenir aux bicyclettes Un support bicyclette est disponible l entr e ext rieure de chaque immeuble pour un usage de courte dur e maximum trois 3 heures 26 STATIONNEMENT Sous r serve de la disponibilit le locataire
8. E PATIO DU LOGEMENT me 7 a le eo de 8 15 CONSTAT DE L TAT DU LOGEMENT sise 8 16 MODIFICATION DU LOGEMENT sssssssuscscmssenaneecmenennesnonnnmeenminnennnsnenen res 8 17 VENTILATION ET CHAUFFAGE 9 18 APPAREILS 10 19 ORDURES M NAG RES 10 20 RECYCLAGE niet 10 VERMIN E 11 TABLES DES MATI RES Les Tours Frontenac R glement de l immeuble Mise jour avril 2015 22 ONDES a nn 11 23 BARBECUE 11 11 25 12 26 STATIONNEMENT merisier 12 27 PISCINE EXT RIEURE cdd ina s chant 13 28 TERRASSES ET JARDINS een 14 29 SOUS LOCATION ere rt 14 30 SOLEICITA TION EE 14 COCO OR AB a a 15 32 15 33 gt 65 a lo an 15 15 35 R GLEMENT reines 17 ANNUAIRE T L PHONIQUE ecrire 17 Les Tours Frontenac R glement de l immeuble Mise jour avril 2015 1 RENSEIGNEMENTS G N RAUX a But des r
9. LES TOURS FRONTENAC La E 4 4 REGLEMENTS DROITS OBLIGATIONS 1 RENSEIGNEMENTS G N RAUX 2 a But des r glements 2 b Coordonn es de l administration nnnm nennen 2 Renseignements utiles ee 2 2 ACC S AU LOGEMENT mere 3 a Double des CIS tutti 3 b Nouvelles 3 C Carle ie eae e e eE e E e a 3 d SECUN Eoso aet e ae e e e aee e aee aee e eaoaai 3 3 ACC S AUX TOURS FRONTENAC rer 3 a id ee Due 4 b 4 4 ACCES AU ne na ad 4 PAIEMENT DU LOYER rien 4 6 BON USAGE DES HIER te ant 5 7T COMPORTEMENT nation 5 SP an EEE annee ee au nee 5 ANIMALE ae aan nn ou co eo 5 10 SUBSTANCES 2 2 6 11 AIRES COMMUNES osent 7 12 PORTE D ENTR E DU 7 13 FEN TRES ET PORT
10. ardins les fleurs les arbres et les arbustes faisant partie de la propri t entourant les immeubles Le locataire et ses visiteurs sont tenus de respecter les r gles suivantes a Les pi tons doivent circuler dans les sentiers p destres pr vus cette fin b Les m gots de cigarettes doivent tre d pos s dans les et les papiers dans les poubelles Il est interdit de nourrir les pigeons les cureuils les mouettes et les go lands d Il est interdit de d placer les balan oires et le mobilier des jardins Il est interdit de stationner un v hicule sur les terrasses f Les v hicules lourds doivent aussi s abstenir de circuler sur les terrasses Entre 21 7h les locataires et leurs visiteurs sont tenus de r duire au maximum toute forme de bruit sur les terrasses et jardins 29 SOUS LOCATION Le locataire qui veut sous louer son logement ou c der son bail doit pr alablement obtenir le consentement du locateur et lui fournir tous les renseignements pertinents y compris mais sans limiter la g n ralit de ce qui pr c de le nom et de la personne qui il entend sous louer ou c der son bail Le locateur peut refuser la sous location ou la cession pour un motif s rieux 30 SOLLICITATION Aucune sollicitation n est permise dans les immeubles sauf ce qui a trait aux personnes ayant re u l autorisation locateur Les Tours Frontenac R glement de l
11. ent l acc s l immeuble d S il est impossible pour un locataire d vacuer son logement il doit sortir sur le balcon s assurer de bien fermer la porte derri re lui et demeurer jusqu ce que les secours arrivent sur place e Personnes mobilit r duite n cessitant une assistance pour se d placer a S inscrire pr alablement sur la liste des personnes mobilit r duite ne pouvant se d placer sans aide au bureau de la s curit b Dans la mesure o la personne est inscrite sur la liste des personnes mobilit r duite ne pouvant se d placer sans aide attendre les pompiers ou la s curit qui verront l vacuation de cette personne Pour assurer le bon fonctionnement du syst me de pr vention des incendies des immeubles il est interdit de modifier de peinturer de briser ou d enlever les d tecteurs de fum e d tecteurs de chaleurs hauts parleurs et piezzos Dans l ventualit o un locataire ne respecte pas cette r gle le locateur pourra exiger du locataire qu il d bourse les frais n cessaires pour la remise en tat imm diate de ces appareils ou pour le remplacement de ces derniers par de nouveaux appareils advenant que la remise en tat soit impossible Les Tours Frontenac R glement de l immeuble Mise jour avril 2015 1 6 35 R GLEMENT Le locateur peut en tout temps et sa seule discr tion amender le pr sent r glement pour assurer la jouissance paisible l usage et
12. iliser les laveuses et les s cheuses le locataire doit se procurer une carte puce au bureau de l administration et la remplir au guichet automatique situ dans la salle d attente de la buanderie montant maximal de 50 Les laveuses et s cheuses n acceptent pas d argent comptant Le locataire s engage maintenir la propret des lieux et d utiliser les appareils de mani re raisonnable Il est interdit au locataire d installer une laveuse et une s cheuse fixes ou portatives dans son logement 23 BARBECUE L usage d un barbecue gaz ou briquettes est interdit tant l int rieur qu l ext rieur compris mais sans limiter la g n ralit de ce qui pr c de dans un logement sur le balcon dans les aires communes des immeubles et dans les jardins des Tours Frontenac est aussi interdit d allumer un feu de quelque nature que ce soit tant l int rieur qu l ext rieur compris mais sans limiter la g n ralit de ce qui pr c de dans un logement sur le balcon dans les aires communes de l immeuble et dans les jardins des Tours Frontenac 24 CAGIBI Sous r serve de la disponibilit le locataire peut louer un cagibi avec frais additionnels pour y entreposer ses effets personnels Le locataire doit en faire la demande la s curit fournir un cadenas et s engager respecter les r gles reli es l usage du cagibi L acc s cagibi se fait en communiquant avec la s curit au 514 5
13. immeuble Mise jour avril 2015 14 La s curit peut expulser des immeubles toute personne non autoris e 31 LOI SUR LE est interdit de fumer dans les aires communes des immeubles y compris mais sans limiter la g n ralit de qui pr c de les bureaux de l administration les ascenseurs les entr es les corridors les salles communautaires les garages les cages d escaliers la buanderie et les toilettes publiques 32 HABILLEMENT est interdit de circuler dans les aires communes sans tre v tu de mani re appropri e y compris mais sans limiter la g n ralit de ce qui pr c de en sous v tement en maillot de bain en d shabill en pyjama ou en tenue l g re 33 ASSURANCE Le locataire s engage avoir en tout temps une assurance responsabilit civile et contre la perte de ses meubles et effets personnels Le locateur peut lors de la signature du bail et ou au renouvellement exiger que le locataire lui fournisse une preuve d assurance 34 INCENDIE Les immeubles des Tours Frontenac sont construits de mani re offrir une protection aux logements en cas d incendie Cependant pour assurer la s curit de tous les occupants et des immeubles le locataire est tenu de respecter les consignes suivantes e titre pr ventif a Rep rer l emplacement des deux escaliers de service situ s aux extr mit s des corridors b Rep rer l emplacement l avertisseur d ince
14. is mais sans limiter la g n ralit de ce qui pr c de des chaussures couvre chaussures ou bottes est aussi interdit de fl ner dans les parties communes de l immeuble y compris mais sans limiter qui pr c de les corridors hall d entr e et ascenseurs de l immeuble 12 PORTE D ENTR E DU LOGEMENT La porte d entr e du logement est la propri t exclusive du locateur est interdit de modifier la porte d entr e du logement de quelque fa on que ce soit y compris mais sans limiter la g n ralit de ce qui pr c de de la peindre ou clouer des objets tant du c t int rieur Dans l ventualit o un locataire ne respecte pas cette consigne le locateur peut exiger locataire qu il d bourse les frais n cessaires pour la remise en tat de la porte d entr e du logement ou l installation d une nouvelle porte advenant que la remise en tat soit impossible 13 FEN TRES ET PORTE PATIO DU LOGEMENT Le locataire est responsable du bris des fen tres et moustiquaires de son logement En cas de bris le locataire doit aviser sans tarder le locateur pour que ce dernier puisse voir la supervision de la r paration par l entremise de son repr sentant qualifi et d ment mandat Le lavage des fen tres et de la porte patio du logement est de la responsabilit du locataire Par temps de pluie le locataire doit s assurer que ses fen tres et portes patio soient ferm es pour e
15. lles r sultant de la v tust ou d une force majeure Le locataire est responsable des dommages son logement sauf en ce qui a trait l usure normale moins qu il ne soit en mesure de d montrer que ces dommages ne sont pas dus sa propre faute ou celle des personnes qui il a permis l usage du logement ou l acc s celui ci Le locataire doit tenir son logement de mani re ce que les pi ces ne soient pas encombr es et qu il soit possible circuler 7 COMPORTEMENT Le locataire est tenu de se conduire de mani re ne pas troubler la jouissance normale des autres locataires et du locateur est tenu envers le locateur et les autres locataires de r parer le pr judice qui peut r sulter de la violation de cette obligation que cette violation soit due son fait au fait des personnes auxquelles il permet l usage du bien ou l acc s celui ci Le locateur peut dans le cas de violation de cette obligation demander la r siliation du bail 8 BRUIT De 7 h 23 h les bruits excessifs ne sont tol r s De 23h 7h le locataire est tenu de r duire au maximum toute forme de bruit 9 ANIMAUX est interdit au locataire de garder un animal de compagnie dans son logement Les Tours Frontenac R glement de l immeuble Mise jour avril 2015 5 Si un locataire gardait d j un animal de compagnie dans son logement en date 1 novembre 2007 le locateur tol rera la pr
16. locateur pourra effectuer une visite du logement avant l expiration du bail et informera par la suite le locataire des travaux qui sont n cessaires pour remettre en tat le logement incluant s il y a lieu de proc der des travaux pour retirer les constructions ou les ouvrages faits par le locataire En cas de d faut du locataire de proc der aux travaux pour remettre en tat le logement le locateur pourra proc der aux travaux n cessaires et en r clamer les co ts au locataire Advenant que la remise en tat du logement soit impossible le locateur peut sa seule discr tion conserver les constructions ou les ouvrages sans indemniser le locataire 17 VENTILATION ET CHAUFFAGE Chaque logement poss de son propre thermostat pour assurer le r glage de la ventilation temp r e et du chauffage Le locataire doit maintenir son logement une temp rature minimale de 18 C en tout temps Si le locataire prouve des difficult s avec son thermostat il doit aviser le locateur qui verra au besoin ce que l appareil soit ajust r par ou remplac dans les plus brefs d lais e Ventilation temp r e Avant d activer la ventilation temp r e le locataire doit fermer les fen tres et la porte patio du logement ainsi que toutes autres ouvertures par o lair peut s chapper Pour assurer un meilleur rendement il est aussi fortement recommand de fermer les rideaux les draperies les tentures et les stores pendant le jo
17. mp cher les infiltrations d eau dans l immeuble En cas de n gligence du locataire le locateur se r serve le droit de r clamer au locataire les frais pour r parer les d g ts caus s par l eau Lorsqu il s absente de son logement le locataire doit aussi s assurer que ses fen tres et porte patio soient ferm es Les Tours Frontenac R glement de l immeuble Mise jour avril 2015 7 14 BALCONS Les balcons sont la propri t exclusive du locateur et le locataire est tenu de respecter les r gles suivantes est interdit de suspendre ou fixer aux fen tres aux balcons aux murs ou sur le toit de l immeuble tout objet pouvant nuire l apparence de l immeuble y compris mais sans limiter la g n ralit de ce qui pr c de un v lo du linge une corde linge une embarcation nautique un drapeau est interdit de se servir d un balcon titre de lieu d entreposage est interdit de percer des trous ou de fixer des crochets la dalle de b ton du balcon au mur ext rieur au garde corps est interdit de coller un tapis ou quelque autre couvre sol sur le plancher du balcon Les tapis qui ne sont pas coll s et qui sont amovibles sont tol r s Il est interdit d installer sur le balcon au garde corps ou sur le mur ext rieur l immeuble toute antenne de quelque nature que ce soit y compris mais sans limiter la g n ralit de ce qui pr c de une antenne parabolique est inte
18. ndie c Rep rer l emplacement des extincteurs portatifs et des boyaux d incendie e cas de pr sence de fum e ou d incendie a Demeurer calme en tout temps b Contacter imm diatement la s curit au 514 524 6066 c couter attentivement les directives qui seront communiqu es par le biais des haut parleurs sur l tage de l immeuble Les Tours Frontenac R glement de l immeuble Mise jour avril 2015 1 5 d Ne pas utiliser les ascenseurs en aucune circonstance e Dans l ventualit o un incendie se d clare dans le logement du locataire a Fermer la ou les portes des pi ces o le feu s est d clar b Quitter imm diatement le logement et bien refermer la porte derri re soi Se diriger vers l avertisseur d incendie dans le corridor et d clencher tirant la poign e d Descendre jusqu au rez de chauss e par les escaliers de service situ s aux extr mit s des corridors Se diriger l ext rieur de l immeuble et y demeurer jusqu que la s curit les pompiers permettent l acc s l immeuble e Dans o un incendie se d clare ailleurs que dans le logement du locataire a Mettre des v tements chauds b Descendre jusqu au rez de chauss e par les escaliers de service situ s aux extr mit s des corridors Se diriger l ext rieur de l immeuble et y demeurer jusqu ce que la s curit les pompiers permett
19. obstant qui pr c de afin de r duire au maximum le temps d intervention dans le logement en cas de probl me ou de besoin le locataire peut autoriser par crit le locateur et son service de s curit entrer dans son logement lorsqu une intervention est requise 5 PAIEMENT DU LOYER Le locataire peut payer son loyer par paiement pr autoris par ch que en argent comptant ou par carte de d bit Le locateur accepte aussi les ch ques postdat s Les Tours Frontenac R glement de l immeuble Mise jour avril 2015 4 Un montant de 10 est charg au locataire dont le paiement pr autoris est refus ou le ch que retourn par la banque y compris mais sans limiter la g n ralit de ce qui pr c de pour cause de provisions insuffisantes ou de fermeture de compte Le loyer est payable le premier jour ouvrable de chaque mois au bureau de l administration 6 BON USAGE DES LIEUX Les Tours Frontenac sont des immeubles r sidentiels L exercice de toute activit commerciale incluant l exercice d une profession lib rale est interdit moins d avoir obtenu le consentement crit du locateur Cette interdiction ne vise cependant pas les boutiques et magasins du centre commercial Le locataire est tenu de faire usage des lieux de fa on prudente et diligente Il est tenu de maintenir le logement bon tat de propret et d effectuer ses frais les menues r parations d entretien l exception de ce
20. rdit de jeter par dessus le garde corps du balcon ou par les fen tres des m gots de cigarettes des capsules de bouteilles ou tout autre objet est interdit de secouer par dessus le garde corps du balcon ou par les fen tres les carpettes vadrouilles ou tout autre objet Les bacs fleurs doivent tre suspendus l int rieur du balcon Les d corations ext rieures sont interdites l exception des d corations pour la f te de No l qui sont tol r es entre le 15 novembre et le 15 janvier 15 CONSTAT DE L TAT DU LOGEMENT L tat du logement peut tre constat par la description crite ou les photographies qu en ont faites les parties d faut d un constat sur l tat du logement le locataire est pr sum avoir re u le logement en bon tat au d but du bail 16 MODIFICATION DU LOGEMENT Le locataire ne peut pas changer la forme ou l usage du logement pendant toute la dur e du bail Si le locataire d sire apporter des modifications son logement sous la forme de constructions ou d ouvrages il doit avant le d but des travaux obtenir le consentement crit du locateur Les Tours Frontenac R glement de l immeuble Mise jour avril 2015 8 la fin du bail le locataire doit ses propres frais remettre son logement dans l tat o il l a re u sauf en ce qui trait l usure normale une force majeure et doit enlever les constructions ou les ouvrages qu il a faits Le
21. s le consentement du locateur c Carte d acc s Pour se procurer sa carte d acc s le locataire doit se pr senter au bureau de l administration pour en faire la demande et fournir un d p t de 15 par carte qui lui sera remis sur pr sentation du re u ou de la carte la fin de son bail d S curit est interdit au locataire de laisser la porte de son logement ouverte ou entre ouverte 3 ACC S AUX TOURS FRONTENAC Le locataire doit utiliser la porte d entr e principale situ e au rez de chauss e de son immeuble pour effectuer ses entr es et ses sorties Les autres portes o il est indiqu EXIT ou SORTIE ne doivent tre utilis es qu en cas d urgence Le locataire doit tre vigilant de pas laisser entrer dans l immeuble une personne autoris e Il en va de la s curit de tous les locataires de l immeuble et il est de la responsabilit de chacun d y veiller En cas de doute le locataire peut s adresser la s curit ou l administration Les Tours Frontenac R glement de l immeuble Mise jour avril 2015 3 a Interphone Le t l phone r sidentiel du locataire est reli au hall d entr e de son immeuble Lorsqu un visiteur se pr sente dans le hall d entr e de l immeuble du locataire il doit composer le code d acc s personnel du locataire pour que celui ci puisse lui d verrouiller la porte Si le locataire n est pas d j au t l phone le locataire d croche son t l phone e
22. t peut d verrouiller la porte de l immeuble en composant le six 6 Si le locataire est au t l phone au moment o le visiteur signale le code d acc s personnel le locataire peut mettre son interlocuteur en attente en composant le trois 3 afin de communiquer avec le visiteur Le locataire peut d verrouiller la porte de limmeuble composant le six 6 Quelques secondes plus tard le locataire est automatiquement remis en communication avec son interlocuteur au t l phone Le locataire peut voir le visiteur dans le hall d entr e partir de son t l viseur cha ne 15 du c ble en autant que le t l viseur soit reli au r seau du c ble fixe autre que Bell Fibe b Ascenseurs Les ascenseurs sont munis d un dispositif automatique de r ouverture des portes en cas d obstacle Les locataires et leurs invit s doivent tre patients et courtois lorsqu ils utilisent les ascenseurs et ne doivent pas forcer la fermeture ou l ouverture des portes 4 ACC S AU LOCATEUR Sauf en cas d urgence le locateur ou son repr sentant peut acc der au logement du locataire pour en v rifier l tat y faire effectuer des travaux ou pour le faire visiter par un acqu reur ou locataire ventuel condition de donner un pr avis d au moins vingt quatre 24 heures au locataire Sauf en cas d urgence les visites du locateur de son repr sentant s effectuent entre 9 h 21 les travaux s effectuent entre 7 h 19h Non
23. taire Frontenac TCF Le journal des Tours Frontenac est publi et livr trimestriellement chaque logement et il est aussi disponible au bureau de l administration Le locataire peut consulter les babillards au rez de chauss e de chaque tour pour toutes autres nouvelles concernant les Tours Frontenac Les Tours Frontenac R glement de l immeuble Mise jour avril 2015 2 2 ACC S AU LOGEMENT Au moment de la signature du bail le locataire re oit ce qui suit e Une cl pour acc der son logement Une cl pour acc der sa case postale e Une carte d acc s lui permettant d acc der son immeuble et au centre commercial adjacent d p t de 15 par carte e Le num ro de son code d acc s personnel inscrit au babillard l entr e de son immeuble a Double des cl s Le locataire doit fournir au locateur un double des cl s pour acc der son logement advenant que ce dernier n en pas d j un sa possession Ce double des cl s est conserv en lieu s r dans une armoire ferm e cl de l administration d faut de fournir un double des cl s le locataire sera responsable du pr judice et des dommages caus s par sa faute si le locateur ou toute autre personne qu il d signe n est pas en mesure d entrer dans son logement en cas de situation d urgence b Nouvelles serrures Une serrure un m canisme qui restreint l acc s au logement ne peut pas tre pos ou chang san
24. u pare brise du v hicule En cas de contravention aux r gles pr c demment mentionn es le locataire recevra un avis crit et son v hicule pourra aussi la seule discr tion du locateur tre remorqu l ext rieur du garage aux frais du locataire Apr s trois 3 avis crits l acc s au garage sera refus et le bail de stationnement sera r sili Les v hicules stationn s dans le stationnement int rieur sont stationn s aux risques et p rils du propri taire du v hicule et le locateur n est pas responsable des dommages vols ou pertes qui pourraient survenir aux v hicules interdit de stationner dans les ronds points situ s aux entr es ext rieures des immeubles En cas de contravention cette r gle le propri taire du v hicule recevra un avis crit et son v hicule pourra aussi la seule discr tion du locateur tre remorqu aux frais du propri taire du v hicule 27 PISCINE EXT RIEURE La piscine ext rieure est ouverte du 24 juin jusqu la f te du Travail soit le premier lundi du mois de septembre Les heures d ouverture de la piscine sont 10 h 21 h Seuls les locataires et leurs visiteurs sont admis la piscine La pr sence du ma tre nageur est obligatoire et en son absence la piscine est interdit Les baigneurs sont tenus de respecter les r gles suivantes La douche est obligatoire avant d entrer dans la piscine et doit tre prise l e
25. ur Mode d emploi a Maintenir le bouton du thermostat A la temp rature d sir e b Abaisser le bouton C la position cool frais c Positionner le bouton B l intensit d sir e low faible medium moyen ou high lev e L intensit recommand e est medium moyen Les Tours Frontenac R glement de l immeuble Mise jour avril 2015 9 e Chauffage Avant d activer le chauffage le locataire doit fermer les fen tres et la porte patio du logement ainsi que toutes autres ouvertures par o l air peut s chapper e d emploi a Maintenir le bouton du thermostat A la temp rature d sir e b Lever le bouton C la position heat chaleur c Positionner le bouton B lintensit d sir e low faible medium moyen ou high lev e recommand e est medium moyen 18 APPAREILS D CLAIRAGE Les appareils d clairage doivent tre maintenus en bon tat Si le locataire prouve des difficult s avec un de ses appareils d clairage il doit aviser le locateur qui verra au besoin ce que l appareil soit ajust r par ou remplac dans les plus brefs d lais est strictement interdit d augmenter des disjoncteurs 19 ORDURES M NAG RES Le locataire ne doit pas jeter de d chets dans les aires communes de l immeuble Les
26. xt rieur b Le port du maillot de bain et le port du bonnet de bain sont obligatoires Les enfants de moins de six 6 ans doivent en tout temps tre accompagn s d un adulte d La capacit maximale de la piscine est de cinquante 50 baigneurs en m me temps e Les visiteurs doivent en tout temps tre accompagn s par un locataire adulte f Les boissons la nourriture les appareils lectriques les appareils lectroniques et les jeux sont interdits dans le p rim tre de la piscine g Il est interdit de courir autour de la piscine d clabousser les baigneurs h Le patio de la piscine ne doit servir qu la circulation est interdit de s y tendre Les Tours Frontenac R glement de l immeuble Mise jour avril 2015 1 3 i Le mat riel de sauvetage est l usage exclusif des j Les baigneurs doivent se comporter de mani re respectueuse avec le Ils doivent suivre ses instructions et respecter ses d cisions qui sont sans appel k L usage des toilettes n est permis qu une seule personne la fois Toute personne qui contrevient ces r gles sera imm diatement expuls e de la piscine par le ma tre nageur ou par la s curit et pourra se voir refuser l acc s la piscine dans le futur 28 TERRASSES ET JARDINS Le locataire et ses visiteurs sont tenus de respecter la propret et de ne pas endommager les espaces verts la pelouse les j
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