Mode d`emploi – Légende des fiches familles
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1. n cessitent une reprise moyen terme Ventilation principales 603 D tauts de fonctionnant et d efficacit La v tust des installations lectriques conduit des d faillances au niveau de l ad quation aux besoins et T pisces humides Honnant g n ralement sur les fa ades des risques d incendie et d lectracution La reprise est n d ssairement compl te Installations amp ctriques pos es en saillie sur les murs baguettes en bois ici Qu mbea an fee d le tust nombre de pris limit et dispositifs de s curit absents siais Organisation fe Ia distribution tr s libre lignes prot g es individuelle V tust nombre de prise limit et dispositifs de s curit abs ment nterrapleurs et prises de courant avec fusibles etrique install s dans des cages ind pendantes Rarement install s l pogVe de la construction de cette famille de b timents Ascenseur donnant sur Jes paliers partir de 5 ou 6 tages TO Transformations visant les i curiser en partie Taille r dufe Dispositifs de s curit obioltes ou peu fr quents Pour les immeubles comportant un ascenseur les enjeux sont de ordre du risque d accident et de l obliga A tion r glementaire diagnostie et mise en s curit des ascenseurs Ar les copropri t s de plus de 3 niveaux Protection incendie Modes ecistruetifs ne prenant pas en compte le risque incendie T02 Absence de dispositifs de s cuit incendie d2. Ins rer les immeubles dans le paysage urbain par une requalification de la peau ext rieure fa ades e Traiter les abords parkings ext rieurs et acc s R duire la consommation d nergic pri maire absence d isolation et principes de chauffage obsol tes Am liorer les unit s de vie en mati re de confort hygi ne acoustique quipements etc Co t des travaux par logement selon le programme Ravalement des fa ades en pierres ou briques Court terme Travaux prioritaires R fection des enduits ext rieurs apparentes et en b ton e Isolation thermique des fa ades e Mise en s curit des ascenseurs Moyen terme T comm J Long terme Descriptif des travaux engager selon leur ordre de priorit 30 Co t par logement HT Base Plus value R glementation the BBC R novation mique de l existant V 16 200 M Co t moyen statistique par logement HT 15 000 23 600 f f Photos illustrant les diff rents types d immeubles de la famille pouvant tre rencontr s Description des principales caract ristiques de la famille d immeubles Facteurs favorables ou d favorables la conduite de travaux de r novation ou de r habilitation Enjeux techniques urbains et environnementaux appr cier avant l engagement de travaux de r novation ou de r habilitation A D Co t de tous les travaux prioritaires r unis n
3. Mode d emploi L gende des fiches familles Num ro de la fiche Fiche P riode de construction Titre de la fiche 1950 1959 Reconstruction et densification des villes Architecture standardis e de facture simple Suppression des l ments identifiants Mots clefs Illustration type A Mots clefs J en conomie Pen de ressources formelles et mat rielles g e S Fi E Fa ade appa Briques P Fa ade b ton Couverture Ossature en ma onnerie Ce tableau donne une estimation du taux de repr sentation des divers modes constructifs et quipements pr sents au sein des immeubles de la famille Terrasse accessible Principes constructifs quipements R glementation Menuiserie aluminium Chauffage collectif par radiateurs 2 A E 5 gt Menuiserie bois acier Fa ade pr fabriqu e Terrasse inaccessible Pierre Brique Simple vitrage Couverture ou Ascenseurs Escaliers encloisonn s L chelle est la suivante 3 pr sence dans plus de 80 du parc 2 pr sence dans environ 50 du parc 1 pr sence dans environ 30 du parc 0 pr sence dans environ 5 du parc technologie ou quipement inexistants l poque de construction 29 Partie 1 Familles d immeubles Description Localisation et impact urbain Morphologie architecturale Contexte soci
4. cottage ou en dates TE eds sur es vas interieurs en b ton a TEET m Charpente Tapat de serviria ak BAS base de aeaa eA Bit Charpentes de couverture sensibles le pourriture et aux attaques d insectes imaa da famas rA 201 Briqueset pierres enduites au mortier pais variante pierres et briques apparentes en fa ade 20 Ma onneries de fa ade changement d aspect et alt ration des parements Support et rev tement B ton arm surlout en pr fabrication pour des l ments de d cor de la A ed a la D da GE Cette pathologie du b ton est d autant plus importante que les pi ces concern es sont de petite taille fa ade bandeaux poteaux entourages de fen tres ou pour des l ments 08 La faible performance thermique des parois contribue des co ts d exploitation importants et des pr fabriqu s dispos s en fond de coffrage ee pa eodenetions dans les ocaux Le waitement devra envisager Ia pose d isolation thermique par ext rieur z Les enjeux li s ces pathologies se situent dement dans la diminution de la valeur patrimoniale et Isolation thermique Isolation thermique des fa ades inexistante ou faible 205 Faible performance thermique des parois rarement renforc s de mani re compl te Peata e aenaran aa aypa ipene de coule d HE ag E sur Ia
5. e d ventumage d isolement des sous sols d pourvues d ascenseurs l enjeu est d ordre patrimonial l ascense apportant un suppl ment de valeur r Petits vo umes rev tements de sols dans les halls et circulations de type 5 x RORI Nes ER Accessibilit Piras remis T03 Obstacles l accessibilit des hAndicap s Les rev tements qui se sont g n ralement bien compori s sont obs tes les dispositions des halis d acc s But al di aux immeubles pr sentent des obstacles l accessibilit des personne mobilit r duite a AEAEE E E FE Les escaliers pr sentent des insuffisances en mati re de protection e pire les risques d incendie la r gle Comhans contenant de Yamane ou du plomb daas let parior Ziy isque pour sant des personn mentation d poque tant tr s peu exigeante Isolation thermique Isol fion thermique inexistante T05 Faible performance thermique des Jarois Description des diff rents modes constructifs employ s l poque de construction des immeubles de la famille Description des principales pathologies rencontr es Informations compl mentaires 31
6. ers Centrat individuel so Les dur es de vie des installations de produltion de chaleur d origine sont d pass es m me si de Type collectif avec profhetion centralisie et une forte utilisation des nombreuses interventions ont t op r i planchers chauffants rues m talliques encastr s Installations srustes et peu performantes p 5 1 conception des r seaux de chauffage base de bes m talliques encastr s dans es planchers en b ton ne Ca Chauffages individue s dans les coproprit s de faible volume M02 R guiation dificile permet pas de r gulation de l apport de chaleur il ea r suite un gaspillage de l nergie rendant ce proc d chaudi res gaz par exemple d faillant Centrat collectif par radiateurs 50 Le co t d exploitation constitue l enjeu principal de pes pathologies Alimentation d eau ch cuivre et plomb implant s dans des gaines dans Tes angles d laiss s got Accumulation de i faillances ponctuelles non trait es tuyaux fr quemment bouch s Evacuations en fone ou en amiante ciment apparentes dans les pi ces fuites humides La reprise de la ventilation sera d autant plus n ces ire que les menuiseries ext rieures auront t Conduites g n ra ement en plomb Ban Visillissement des copduites remplac es par des quipements plus tanches l air Ces d fauts mettant en cause la valeur patrimoniale Ventilation natull ouvertures directes sur l ext rieur pour les pi ces
7. o conomique au moment de la conception e Taille et implantation en rapport avec le cadre b ti historique e Logique industrielle et simplification ar chitecturale e Logique d expansion du tissu urbain exis tant Appauvrissement des concepts architec turaux r p tition horizontale de registres indiff renci s D but de la perte de l appropriation du cadre b ti par la suppression des l ments identifiants balcons retraits etc Croissance conomique et augmentation de salaires de la classe ouvri re largissant l accession la propri t Forte demande de logements due au baby boom et la fin des colonies Facteurs influant sur les travaux Facteurs favorables Facteurs d favorables e Mise en uvre facilit e du fait de la mod nature relativement simple de la fa ade et de la forme peu complexe de l immeuble Absence de volumes disponibles dans les parties communes pour traiter les am liorations accessibilit des handicap s installation d un ascenseur mise en s curit vis vis du risque d incendie Niveau de confort int rieur parties privatives am liorer simultan ment aux travaux sur les parties communes Enjeux principaux d une r novation ou d une r habilitation Techniques Urbains Environnementaux Remplacer les quipements et compo sants en fin de vie sanitaires lectricit chauffage menuiseries ext rieures etc
8. um r s B OLO Co t de tous les travaux recommand s et de tous les travaux prioritaires num r s C 1 2 8 Co t de l ensemble des travaux si tous sont r alis s Ce co t statistique repr sente une moyenne de co t observ e sur les ouvrages de cette famille tous les travaux num r s ne devront pas toujours tre r alis s en pratique Mode d emploi L gende des fiches familles Num ro de la fiche Correspondance avec les fiches de la deuxi me partie Travaux engager Recondgction el densification des villes valuation des enjeux li s aux pathologies rencontr es L chelle est la suivante influence majeure influence moyenne aucune influence P_ pathologie influant sur la valeur patrimoniale R pathologie pouvant mettre en jeu les responsabilit s des propri taires C pathologie pouvant entra ner d importants co ts financiers P riode de construction Titre de la fiche 1950 1959 1A Architecture standardis e de facture simple Deux principes constructifs nm Ma onnerie de pierres briques ou blocs de b ton B ton arm coffr el coul sur place pour les poteaux poutres et Pas de d sordres pour les structures en b ton et en ma onnerie prot g es des intem p ries planchers 102 m nm La uvre ou g n ralement bon capot ur pla actu Pinches pianete gt Rod del eulie servam de
9. voie publique Bardage et fa ades l g res Fa ades l g res en bois en fond de balcon ou de loggia gp Al ration des mat riaux et perte d tanch it Couverture utilisant les techniques locales ardoises naturelles tuitesen OL viciissement glissement des tuiles et ardoises et d gradation g n ralis e fuites de PR terre cuite feuilles de cuivre ou de zinc FOP plus en plus fr quentes T En consid rant le risque de fuites et la faible isolation thermique des terrasses une r fection de ces rev te Toiture terrasse Terrasses plates avec rev tements d tanch it D gradations des terrasses avec tanch it variables selon la date de r fection z A ARR aa aat Aan la thermique Ce EX A aE Re pe 304 Ces pathologies pr sentent un fort enjeu quant au co t d exploitation d penses d nergie thermique manion thermique quasi inexistante l origine parfois ajout e 1ors 305 AN Performance nerg tique des terrasses et des toitures insuffisante Menuiseries en bois ou en m tal ouvrant In fran aise avee vitrages Oceutation Simples aan par persiennes m talliques a ace 0 D taitances d tach foncionnement de performance thermique et acoustique La reprise des menuiseries sera coupl e au ravalement de ta fa ade des persiennes Les enjeux se situent au niveau co t d entretien et d exploitation Garde corps Absence de balcons ouve fures avec barres d appui en m tal 02 Corrosion des aci
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