GUIDE CONVENTIONNEMENT
Contents
1. Total mensuel R vision du loyer Le loyer sera r vis automatiquement le 1 janvier de chaque ann e en fonction de la variation de l indice de r f rence des loyers IRL du 2 M trimestre sans pouvoir exc der le montant du loyer maximum de la convention le cas ch ant r vis IRL de r f rence 2 ME trimestre Valeur de l indice Paiement du loyer En cas de logement conventionn loyer social ou tr s social Cette somme sera payable en totalit terme chu le de chaque mois En cas de logement conventionn loyer interm diaire Cette somme sera payable en totalit terme choir le de chaque mois Quittance Le bailleur pr cise sur la quittance le montant du loyer principal d des loyers accessoires s il y a lieu des charges locatives et le cas ch ant le montant de l aide personnalis e au logement lorsque celle ci est vers e directement au bailleur La quittance doit comporter le montant du loyer maximum de la convention 18 24 Renouvellement Pendant la dur e de la convention en cours et d faut de cong le bail est reconduit tacitement dans la mesure o le locataire se conforme aux obligations de l article 7 de la loi du 6 juillet 1989 pour des p riodes de 3 ans si le bailleur est une personne physique ou de 6 ans si le bailleur est une personne morale Cong du bailleur En cas2. soit un recours contentieux aupr s du Tribunal Administratif comp tent dans le ressort duquel l immeuble est situ Pass ce d lai aucune r clamation ne pourra tre prise en consid ration En cas de convention avec travaux le bailleur peut galement faire un recours hi rarchique aupr s du Conseil d administration de l Anah En cas de conflit entre le bailleur et le locataire En cas de litige entre le bailleur et le locataire concernant le bail le tribunal comp tent est le tribunal d instance dans le ressort duquel est situ le logement 32 R f rence Code de l organisation judiciaire R 221 38 Code de la construction et de l habitation article L 321 7 23 24 Les locataires peuvent demander l Anah la communication de la convention portant sur le logement qu ils occupent Si le loyer d passe le montant maximal fix dans la convention le locataire peut saisir le juge du tribunal d instance pour obtenir la modification du bail et le remboursement de la fraction des loyers ind ment vers e CONTACT N Indigo 0820 15 15 15 0 15 TTC MN Les t l conseillers de l Anah sont votre disposition du lundi au vendredi de 8h 19h Pour conna tre l ADIL la plus proche renseignez vous sur le site internet www anil org Pour conna tre le contact local de l Anah renseignez vous sur le site internet www anah fr 24 24
3. diaire 60 pour les conventions loyer social ou tr s social 70 lorsque le logement est lou un organisme public ou priv en vue de sa sous location meubl e ou non des personnes d favoris es ou des personnes physiques dont la situation n cessite une solution locative de transition ou pour l h bergement de ces personnes Chaque associ d une soci t bailleresse d un logement ligible l avantage fiscal peut b n ficier de la d duction sous r serve qu il s engage conserver les titres sur toute la dur e des engagements en joignant un engagement de conservation des parts leur d claration de revenus fonciers Enfin le b n fice de l avantage fiscal implique que le bailleur se soumette au r gime r el d imposition excluant ainsi le r gime micro foncier d une subvention de l Anah pour travaux d am lioration Les propri taires bailleurs peuvent b n ficier sous certaines conditions d une subvention pour la r alisation de leur projet de travaux En tout tat de cause depuis le 1 janvier 2011 aucune subvention ne peut tre accord e aux bailleurs sauf rares exceptions et toutes autres conditions remplies par ailleurs s ils ne conventionnent pas leur logement de la prime de r duction de loyer Cette prime compl mentaire la subvention pour travaux est octroy e par l Anah en cas de financement suivant les modalit s dites de travaux lourds et sous r serve de la par
4. il pourra b n ficier d une prime suppl mentaire pour la r alisation de ses travaux De la m me fa on un bailleur conventionnant 5 logements ou plus peut choisir de r server un ou plusieurs autres logements en plus du quota de r servation obligatoire 20 des logements Dans ce cas il b n ficiera galement de la prime 5 24 suppl mentaire Pour la mise en pratique de ces deux derni res modalit s de r servation une convention sp cifique doit tre conclue entre le bailleur et un Comit interprofessionnel du logement CIL 1 4 1 7 Les obligations d information Information du locataire Le bailleur doit informer le locataire de la signature de la convention et l annexer au bail Information de l Anah Le bailleur a l obligation d informer l Anah dans les meilleurs d lais de ses changements de domicile intervenant pendant la dur e des engagements De m me le bailleur doit informer les services de l Anah de tout changement d occupation ou d utilisation des logements ou de toute mutation de propri t dans les deux mois suivant l v nement Cette obligation d information ne s applique pas au cas d un simple changement de locataire Il est donc inutile d adresser l Anah le nouveau bail et les justificatifs de ressources du nouveau locataire En cas de mutation de propri t vente succession donation ou apport en soci t Le propri taire doit informer les professionnels charg s de la vente ou de la mut
5. la date de signature du bail Les personnes charge qui doivent tre comptabilis es dans la composition du foyer sont les enfants g s de moins de 18 ans ou infirmes y compris les enfants recueillis les personnes invalides recueillies les enfants majeurs rattach s au foyer fiscal de leurs parents ainsi que le cas ch ant les enfants de ces derniers Cette composition d termine le plafond de ressources applicable la situation Les ressources prises en compte correspondent au revenu fiscal de r f rence du locataire tabli au titre de l ann e N 2 ou N 1 13 24 Dans le cas o il y a plusieurs locataires et que ceux ci constituent des foyers fiscaux diff rents le respect du plafond de ressources est appr ci en fonction de la situation de chaque locataire l exception des concubins pour lesquels les ressources sont appr ci es globalement 2 4 2 3 Les cas particuliers Dans certains cas les modalit s d appr ciation des ressources du locataire sont am nag es lorsque le locataire est fiscalement la charge de ses parents ou rattach leur foyer fiscal lorsque des changements de situation fiscale divorce d c s rupture de PACS sont intervenus entre l ann e de r f rence N 2 et la mise en location Pour ces cas particuliers les modalit s de d termination des ressources sont expliqu es dans les notices explicatives accompagnant les conventions types Le bailleur peut galement se rens
6. peut tre simultan l accord pour la convention Etape Le bailleur informe le locataire de la possibilit le cas ch ant de b n ficier de l APL et remplit la partie 4 Informationqui le concerne du locataire Etape 5Le bailleur adresse le document engagements du bailleur l administration fiscale pour b n ficier Information dede l avantage fiscal l administration fiscale Si la demande de subvention concerne un logement occup un nouveau bail conforme la convention doit tre n goci avec le locataire dans le respect des dispositions de l article 10 de la loi du 6 juillet 1989 Le bailleur doit envoyer la convention dat e et sign e par ses soins l Anah dans le d partement o se situe le logement soit avant la signature du bail ou avant sa prise d effet ou avant la date de son renouvellement soit au plus tard deux mois apr s la signature du bail ou apr s sa prise d effet ou apr s la date de son renouvellement Dans ce dernier cas le bailleur peut envoyer galement au m me moment le bail l avis d imposition du locataire et le document d nomm engagements du bailleur afin de valider la convention lors d une seule et m me d marche 20 24 Encadr OU DEPOSER SON DOSSIER Pour le conventionnement sans travaux le dossier doit obligatoirement tre d pos la d l gation locale de l Anah du d partement dans lequel se situe le logement
7. 4 2 L appr ciation du niveau des ressources du locataire 2 4 2 1 La comparaison du revenu fiscal de r f rence Pour savoir si les ressources du locataire sont inf rieures aux plafonds il convient de regarder son revenu fiscal de r f rence figurant sur lavis d imposition tabli au titre des revenus de lavant derni re ann e ann e N 2 pr c dant celle de la signature du bail ann e N Il suffit alors de le comparer aux plafonds de ressources en vigueur la date de signature du bail Par la suite le locataire n a plus justifier de ses ressources Par exemple si la location est conclue en 2012 le revenu fiscal de r f rence figurant sur l avis d imp t sur le revenu au titre de 2010 ann e de r f rence est comparer aux plafonds de ressources en vigueur en 2012 Par exception lorsque cela est plus favorable et d s lors que l avis d imposition correspondant est disponible les ressources du locataire peuvent tre appr ci es sur la base du revenu fiscal de r f rence de l ann e N 1 La production d un avis d imposition est obligatoire Seul le locataire ayant t impos hors de France pourra produire d autres justificatifs Le bailleur doit conserver ces documents pendant toute la dur e de la convention 2 4 2 2 La composition du foyer fiscal Pour appr cier les ressources du locataire le bailleur doit tenir compte du nombre de personnes titulaires du bail et de la composition de leurs foyers fiscaux
8. Cette sous location peut tre consentie nue ou meubl e Le contrat de sous location suit des r gles un peu diff rentes des baux de droit commun Le sous locataire est assimil un locataire pour le b n fice de l APL L organisme assure le paiement des loyers mensuels et des charges aupr s du bailleur l entretien et la remise en tat du logement Ce dispositif est connu sous le nom de Louez Solidaire Paris et Solibail sur le reste du territoire fran ais La location en vue de la sous location permet au bailleur lorsque le logement est situ en zone tendue 23 de b n ficier d un avantage fiscal de 70 quel que soit le type de convention interm diaire social ou tr s social gt Pour en savoir plus sur l interm diation locative www solibail fr 2 5 2 2 Le mandat de gestion Le bailleur donne un mandat de gestion un organisme principalement une AIVS Agence immobili re vocation sociale ou un SIRES Service immobilier rural et social Celui ci assure une gestion locative adapt e aux difficult s des locataires Il se charge de louer le logement g rer la location et le paiement des loyers Le bail est conclu directement entre le bailleur et le locataire Dans ce cas l avantage fiscal de 70 ne s applique pas il reste selon les cas au taux de 30 ou de 60 2 6 Comment s organisent les rapports locatifs Le bail doit respecter les dispositions de la loi du 6 juillet 1989 Cependant ce
9. ception par l Anah de l ensemble des pi ces accompagnant la demande de paiement de la subvention Par cons quent le terme de la convention co ncide avec la fin des engagements que le bailleur a souscrits en contrepartie du b n fice de la subvention de l Anah La Les cr dits de l Anah peuvent tre d l gu s soit aux tablissements publics de coop ration intercommunale EPCI communaut s urbaines communaut s d agglom ration communaut s de communes soit aux d partements On parle alors de d l gation de comp tence Dans un secteur en d l gation de comp tence c est le pr sident de l EPCI ou du conseil g n ral qui attribue les aides de l Anah En dehors des secteurs en d l gation de comp tence c est le pr fet repr sentant de l Etat et d l gu de l Anah dans le d partement qui attribue les aides R f rences Code de la construction et de l habitation articles L 321 4 et R 321 24 21 24 convention portant sur plusieurs logements convention l immeuble aura donc plusieurs dates de prise d effet diff rentes selon les logements mais une seule date de fin Que des travaux soient ou non r alis s dans le logement la convention sign e par le bailleur avec l Anah ne se reconduit pas tacitement son terme Elle peut toutefois tre prolong e par p riode de 3 ans sur demande du bailleur formul e au moins 6 mois avant le terme de la convention Encadr Exemple d une convention l
10. construction et de l habitation article R 321 32 1 R f rences Code de la construction et de l habitation articles R 111 2 R 321 27 R 331 10 et R 353 16 Arr t du 9 mai 1995 pris en application de l article R 353 16 et de l article R 331 10 du code de la construction et de l habitation article 1 Les annexes doivent tre l usage exclusif de l occupant du logement et faire au moins 1 80 m de hauteur Il s agit des caves sous sols remises ateliers s choirs et celliers int rieurs ou ext rieurs au logement resserres combles et greniers am nageables balcons loggias v randas et dans la limit de 9m2 les parties de terrasses accessibles en tages ou am nag es sur ouvrage enterr ou semi enterr 10 24 2 3 2 Les modes de r vision des loyers 2 3 2 1 La r vision du loyer maximum de la convention Le loyer maximum de la convention c est dire le loyer maximum d termin localement est r vis au 1 janvier de chaque ann e partir de la date de signature de la convention en fonction de la variation de l indice de r f rence des loyers IRL Cet indice est publi trimestriellement par l Institut National de la Statistique et des Etudes Economiques INSEE La date de l indice de r f rence prise en compte pour cette r vision est celle du 2 trimestre de l ann e pr c dente 2 3 2 2 La r vision du loyer pratiqu La r vision annuelle doit tre pr vue dans une clause du
11. d lai maximum de deux mois apr s la remise des cl s Le d p t de garantie doit tre rembours int gralement au locataire d duction faite le cas ch ant des sommes justifi es que doit le locataire au titre notamment des loyers charges ou d gradations dues un usage anormal du logement Les d gradations dues la v tust ne sont pas imputables au locataire Si au d part du locataire le bailleur ne dispose pas des comptes de charges de la copropri t la restitution du d p t de garantie peut avoir lieu plus de deux mois apr s la restitution des cl s 2 6 2 Les documents joindre au bail La convention Anah L tat des lieux Il s agit d un document important d crivant l tat du logement lou l entr e du locataire Il est tabli lors de la remise des cl s d un commun accord entre les parties ou d faut par un huissier de justice Un tat des lieux de sortie est r alis dans les m mes conditions au moment de la restitution des cl s C est en comparant l tat des lieux dress l arriv e et au d part du locataire que le bailleur pourra le cas ch ant demander la r paration de certains l ments d t rior s 27 R f rence code de la construction et de l habitation article R 321 28 loi du 6 7 89 art 21 8 R f rence Loi du 6 juillet 1989 article 22 17 24 Le dossier de diagnostic technique Il doit comprendre le diagnostic de performance nerg tique DPE le
12. de logement conventionn loyer social ou tr s social En application de l article 40 III de la loi du 6 juillet 89 pendant la dur e de la convention le bailleur n a pas la possibilit de donner cong En cas de logement conventionn loyer interm diaire Pendant la dur e de la convention si le locataire ne respecte pas ses obligations le bailleur peut sans violer ses engagements d livrer un cong pour un motif l gitime et s rieux En revanche le bailleur s engage ne pas d livrer de cong pour vente ou pour reprise pour occupation personnelle Transfert du bail En cas de logement conventionn loyer social ou tr s social Le transfert du bail se fait dans les conditions de la loi du 6 juillet 1989 En outre le b n ficiaire doit remplir les plafonds de ressources dudit logement Convention Num ro Date de prise d effet Date d ch ance Le locataire reconna t express ment avoir re u copie de cette convention Le bailleur s engage le cas ch ant informer le locataire de toute modification ult rieure ventuelle de la convention Six mois avant le terme de la convention il doit informer le locataire de cette date 19 24 3 Quelles sont les modalit s de conclusion et d application de la convention 3 1 Quelles sont les tapes respecter Conventionnement avec travaux Conventionnement sans travaux tape 1 D p t d
13. des subventions pour l am lioration des r sidences principales de propri taires occupants modestes ou de logements locatifs de propri taires bailleurs priv s en change de contreparties sociales Centr e sur les publics les plus modestes l Agence s engage en faveur d un habitat solidaire avec comme priorit s le traitement de l habitat indigne ou tr s d grad la lutte contre la pr carit nerg tique le redressement des copropri t s en difficult L Anah participe galement au d veloppement d une offre de logements priv s loyers et charges ma tris s Pour adapter au mieux ses aides aux situations locales Anah est pr sente dans chaque d partement par le biais de sa d l gation locale int gr e au sein de la Direction d partementale des territoires DDT et multiplie les partenariats avec les collectivit s territoriales gt Pour plus d informations se reporter au site internet anah fr Les ADIL Agences d partementales d information sur le logement offrent un conseil complet neutre et gratuit sur toutes les questions relatives au logement Elles informent bailleurs et locataires sur les aspects juridiques financiers et fiscaux de leurs projets leurs droits et obligations r ciproques la copropri t les r gles d urbanisme les aides au plan national ou local pour faire des travaux les avantages fiscaux Elles disposent par ailleurs d outils de calcul pour guider les personnes qui acqu
14. immeuble Le bailleur obtient des subventions pour r aliser des travaux dans trois logements en juillet 2011 le premier logement est lou compter du 1 ao t 2011 le deuxi me logement est lou compter du 1 janvier 2012 le troisi me logement est lou compter du 15 juillet 2012 Les travaux s ach vent le 15 juillet 2012 et le bailleur envoie sa demande de paiement accompagn e de l ensemble des justificatifs factures baux etc r ceptionn e par l Anah le 17 juillet 2012 Cette date du 17 juillet est donc consid r e comme le point de d part du d lai de 9 ans au terme duquel la convention expirera En cons quence La convention pour le premier logement prendra effet au 1 ao t 2011 et s arr tera au 17 juillet 2021 soit une dur e de pr s de 10 ans La convention pour le deuxi me logement prendra effet au 1 janvier 2012 et s arr tera au 17 juillet 2021 soit une dur e de 9 ans et 6 mois La convention pour le troisi me logement prendra effet au 15 juillet 2012 et s arr tera au 17 juillet 2021 soit une dur e de 9 ans et 2 jours 3 3 Que se passe t il la fin de la convention 3 3 1 En cas de reconduction Au terme de la convention le bailleur peut d cider de la poursuivre par la signature d un avenant d une dur e minimale de 3 ans La convention est reconduite dans les m mes conditions quel que soit le niveau de ressources du locataire en place Si le bailleur reconduit sa co
15. soumettre au contr le Le bailleur doit notamment conserver une copie des avis d imposition de ses locataires chaque conclusion d un nouveau bail R f rences code de la construction et de l habitation articles L 321 11 et R 321 25 7Le nouveau calcul de l imp t fait application des int r ts de retard sur les droits fiscaux suppl mentaires ainsi d termin s invalidit tr s importante licenciement ou d c s de l un des poux soumis imposition commune R f rences Code de la construction et de l habitation Articles L 321 4 et L 321 2 6 24 En cas de refus de se soumettre au contr le ou de non respect d un ou plusieurs de ses engagements le bailleur s expose la remise en cause de sa subvention le cas ch ant ainsi qu des sanctions mises en uvre par l Anah De plus l administration fiscale est pr venue et est susceptible de remettre en cause les avantages per us li s au conventionnement reprise de l avantage fiscal Parall lement au contr le exerc par les services de l Anah l administration fiscale est galement susceptible d exercer des contr les du respect des engagements En outre en cas de fausse d claration ou de man uvre frauduleuse le bailleur peut faire l objet de poursuites judiciaires 7 24 2 Quelles sont les conditions remplir 2 1 Qui peut conventionner Le bailleur peut tre une personne physique ou une personne morale propri taire ou titulaire d
16. 2 R f rences loi du 6 7 89 art 40 III et 15 1 al 2 et 3 16 24 son cong par acte d huissier avant que le d lai de 6 mois commence courir Le cong donn par le locataire Le locataire peut donner cong tout moment en cours de bail par lettre recommand e avec accus de r ception ou acte d huissier Il doit respecter un pr avis de trois mois Ce d lai est r duit un mois en cas de mutation perte d emploi nouvel emploi cons cutif une perte d emploi b n fice du RSA ou changement de domicile n cessit par l tat de sant du locataire g de plus de 60 ans 2 6 1 5 La r siliation du bail Si le locataire ne respecte pas ses obligations le bailleur peut saisir le juge tout moment pour demander la r siliation du bail 2 6 1 6 La quittance Tous les mois le bailleur doit transmettre gratuitement au locataire une quittance sur laquelle apparait le montant du loyer hors charges le montant du loyer accessoire le cas ch ant le montant des charges locatives et le montant ventuel de l APL lorsqu elle est vers e directement au bailleur en tiers payant Le montant du loyer maximum fix par la convention doit galement y figurer 2 6 1 7 Le d p t de garantie Le montant du d p t de garantie ne peut tre sup rieur un mois de loyer en principal c est dire un mois de loyer sans les charges Au d part du locataire le bailleur lui restitue ce d p t de garantie dans un
17. GUIDE CONVENTIONNEMENT L Anah et les Adil des structures aux missions compl mentaires ososoc00000 2 ANANLDEODOS nn E EEEE 2 1 Pourquoi conventionner son logement sense 3 1 1 Qu est ce que le conventionnement ss 3 1 2 Quels sont les diff rents types de conventions 7 3 1 8 De quels avantages peut on b n ficier nssnssensosesesesosesosresesessesesesresesessese 3 1 4 Quels sont les engagements respecter 7 4 2 Quelles sont les conditions remplir Perses 8 2 1 Qui peut conventionner PASSA AR AR En A en eee 8 2 2 Four QUElIOdEMENE im sie rarna n ne Ne nt tn Ne 9 2 3 Quel loyer pra tiq er 7 ne Len ee ne mt 10 2AA QUEIOHOT nu en ed tn nl 12 2 5 Quelles conditions d occupation respecter 7 14 2 6 Comment s organisent les rapports locatifs 7 15 3 Quelles sont les modalit s de conclusion et d application de la convention 20 3 1 Quelles sont les tapes respecter 7 20 3 2 A quelle date la convention entre elle en vigueur et quelle est sa dur e 21 3 3 Que se passe t il la fin de la convention s ssssossosnsososesesesosresesesssseseseseseso 22 1 24 L Anah et les Adil des structures aux missions compl mentaires tablissement public d tat l Agence nationale de l habitat Anah a pour mission de mettre en uvre la politique nationale de d veloppement et d am lioration du parc de logements priv s existants Pour atteindre cet objectif elle accorde notamment
18. Pour le conventionnement avec travaux la convention accompagne le dossier de subvention Selon le cas le dossier doit donc tre d pos aupr s de la d l gation locale de l Anah ou aupr s de la collectivit locale d l gataire de comp tence gt Le site internet de l Anah www anah fr pr cise o s adresser selon les territoires 3 2 quelle date la convention entre elle en vigueur et quelle est sa dur e 3 2 1 L entr e en viqueur La convention entre en vigueur compter de la date de prise d effet du premier bail en pratique il s agit de la date de remise des clefs ou du renouvellement du bail conclu par le bailleur En cas de convention unique avec travaux portant sur plusieurs logements convention l immeuble la date de prise d effet de la convention doit tre distingu e pour chacun des logements Dans ce cas un tableau annex la convention r capitule les dates pour chaque logement Si les baux entrent en vigueur des dates diff rentes la m me convention aura donc des dates d entr e en vigueur diff rentes selon les logements 3 2 2 La dur e La convention mentionne sa dur e Si le bailleur ne r alise pas de travaux subventionn s cette dur e est de 6 ans minimum Si le bailleur r alise des travaux subventionn s par l Anah dans le logement cette dur e est de 9 ans minimum Le terme de la convention intervient l expiration d une dur e de 9 ans compter de la date de r
19. allocation de logement 2 3 4 La date de r glement du loyer La date de r glement du loyer diff re selon le type de convention Dans le cadre d une convention loyer social et tr s social il est pay terme chu 1 R f rence Loi du 6 juillet 1989 article 17d 18 R f rences Code de la construction et de l habitation articles L 321 12 R 321 31 et R 321 33 11 24 c est dire la fin du mois Dans le cadre d une convention loyer interm diaire il est r gl terme choir c est dire en d but de mois 2 3 5 Le loyer accessoire Le bailleur peut louer des d pendances en plus du logement Le montant du loyer accessoire ainsi pratiqu doit figurer sur la quittance et tre fix au regard des tarifs pratiqu s dans le voisinage Le loyer total loyer principal loyer accessoire ne peut pas exc der le loyer plafond fix par la convention d s lors que la d pendance fait partie de la consistance du logement par exemple le garage en sous sol ou le jardin sur lequel est construite la maison et ne peut tre lou e un tiers sans porter atteinte la jouissance du locataire Dans les autres cas seul le loyer principal du logement devra respecter le loyer plafond de la convention Les programmes d actions territoriaux peuvent toutefois pr voir des plafonds maximum pour les loyers des d pendances 2 3 6 L augmentation du loyer lors du changement de locataires Pend
20. ant toute la dur e de la convention le loyer pratiqu peut tre augment l occasion d un changement de locataire Toutefois il ne doit en aucun cas d passer le loyer maximum actualis de la convention Encadr Comment garantir les risques locatifs Le bailleur peut avoir int r t se pr munir contre les risques locatifs soit en demandant la Garantie des risques locatifs dite GRL aupr s d un assureur qui a adh r au dispositif mis en place par l Etat et Action Logement La GRL couvre le non paiement du loyer des charges et des d gradations imputables au locataire La prime d assurances impay s de loyers de la GRL est d ductible du revenu foncier Si le logement est conventionn loyer social ou tr s social le bailleur b n ficie sous certaines conditions d un cr dit d imp t au titre de la prime d assurance Ces deux avantages la d ductibilit de la prime et le cr dit d imp t ne se cumulent pas gt Pour en savoir plus www grl fr _ soit en s adressant l assureur de son choix aux conditions qu il propose ou le cas ch ant l administrateur de biens qui g re son logement pour garantir les obligations locatives du locataire soit en demandant au locataire la caution d un tiers un parent g n ralement qui se substituera lui en cas de difficult Dans ce cas si le bailleur est une personne physique ou SCI familiale les deux dispositifs caution et assurance ne peuv
21. ascendants ou descendants un membre du foyer fiscal du bailleur ou ses ascendants ou descendants aux associ s de la soci t signataire de la convention avec l Anah ainsi qu leurs conjoints concubins ou partenaires li s par un pacte civil de solidarit ainsi qu leurs ascendants ou descendants titre d accessoire d un contrat de travail ou en raison de l exercice d une fonction gt Pour plus d informations se reporter au paragraphe Quelles conditions d occupation respecter page 1 4 1 5 Le bail Il doit tre conforme la loi du 6 juillet 1989 gt Pour plus d informations se reporter au paragraphe relatif au bail page 1 4 1 6 Les r servations R servations pr fectorales En cas de signature d une convention loyer tr s social le bailleur s engage r server son logement un candidat locataire pr sent par la pr fecture R servations Action Logement obligatoires En cas de signature d une convention avec travaux de 5 logements ou plus un pourcentage 20 de ces logements doit tre r serv des candidats locataires pr sent s par un Comit interprofessionnel du logement CIL R servations Action Logement facultatives Lorsque le bailleur conventionne avec travaux moins de 5 logements il peut choisir librement d en r server un ou plusieurs au profit de candidats locataires pr sent s par un Comit interprofessionnel du logement En change
22. ation du bien notamment le notaire de l existence de la convention et des engagements qu elle comporte En effet en cas de mutation de propri t du logement la convention s impose de plein droit au nouveau propri taire Elle doit tre jointe l acte de mutation et les engagements aff rents doivent obligatoirement y tre mentionn s Un avenant pr cisant l identit du nouveau propri taire est sign entre celui ci et Anah A d faut l Anah peut appliquer au propri taire vendeur des sanctions Suite ce changement de propri t le ou les nouveaux propri taires doivent notifier leurs coordonn es aux locataires et l organisme qui verse l APL Trois pr cautions sont observer D une part l avantage fiscal ne se transmet pas au nouveau bailleur D autre part l administration fiscale recalculera ann e d imposition par ann e d imposition le montant du revenu net foncier du vendeur Le nouveau calcul des revenus fonciers conduira une nouvelle d termination du revenu imposable r el et de l imp t d par le vendeur sauf cas particuliers Enfin si les engagements de la convention avec travaux ne sont pas poursuivis par le ou les nouveaux propri taires la subvention devra tre revers e l Anah par le vendeur 1 4 2 Le contr le des engagements L Anah contr le le respect des engagements du bailleur Ce dernier doit tenir la disposition de l Agence les documents n cessaires et accepter de se
23. bail Ses modalit s doivent tre conformes la loi du 6 juillet 1989 Le loyer r vis doit tre inf rieur au loyer maximal r vis de la convention Il est conseill pour viter des difficult s d application de choisir la date du 1 janvier et l IRL du 2 trimestre Exemple Loyer hors charges pr vu dans le bail 400 Date de r vision 1 janvier 2012 Indice de r f rence des loyers pr vu dans le bail IRL du deuxi me trimestre 2010 118 26 Loyer au 1 janvier 2012 400 x IRL du deuxi me trimestre 2011 120 31 IRL du deuxi me trimestre 2010 118 26 406 93 2 3 3 L Aide personnelle au logement APL Le locataire a droit au versement de l aide personnalis e au logement APL uniquement en cas de conventionnement loyer social ou tr s social En r gle g n rale elle est vers e directement au bailleur qui la d duit du montant du loyer d par son locataire Le bailleur doit remettre au locataire un formulaire de demande d APL et remplir pour chaque locataire demandeur de l APL la partie de l imprim qui le concerne Le bailleur fournit l organisme CAF ou MSA toutes les informations et justifications n cessaires l tablissement du droit l APL et l informe des modifications intervenues dans la situation locative du locataire A la fin de la convention l APL n est plus vers e Toutefois s il remplit les conditions d octroi le locataire peut demander b n ficier de l
24. constat de risque d exposition au plomb CREP et un tat des risques naturels et technologiques ERNT Si le logement est situ dans une copropri t Les extraits du r glement de copropri t concernant la destination de l immeuble la jouissance et l usage des parties privatives et communes ainsi que le nombre de milli mes que repr sente le logement dans chaque cat gorie de charges Si le bailleur exige la caution d un tiers Un engagement de la caution comportant sa dur e et son tendue ainsi qu une mention manuscrite indiquant qu elle a connaissance de l tendue de son obligation gt Pour plus d informations se reporter au document Se porter caution d un locataire un risque mesurer disponible dans les ADIL et sur le site internet de l ANIL anil org 2 6 3 Quelques conseils de r daction du bail Il n existe pas de bail type mais les bailleurs peuvent s inspirer des clauses suivantes qui se substituent ou s ajoutent aux mod les de baux utilis s habituellement Montant du loyer Le loyer ne peut pas d passer le loyer maximum de la convention soit par m2 de surface habitable fiscale Surface habitable fiscale m2 dont m2 correspondant la surface des annexes usage exclusif du locataire Loyer mensuel Loyers accessoires le cas ch ant pr ciser la nature des annexes donnant lieu loyer accessoire Provision mensuelle sur charges
25. ditions de la convention Si l ex cution des travaux n cessite la lib ration temporaire des lieux le bailleur est tenu de mettre provisoirement la disposition du locataire ou de l occupant un logement au moins quivalent au R f rences Code de la construction et de l habitation articles R 321 14 et R 321 23 1 R f rences Code de la construction et de l habitation articles L 353 7 et L 353 8 13 R f rences Code de la construction et de l habitation article L 321 6 Loi du 6 juillet 1989 article 10 Loi du 1 septembre 1948 article 13 bis 9 24 logement faisant l objet des travaux dans un p rim tre g ographique proche 2 2 2 2 Le bailleur ne fait pas de travaux subventionn s par l Anah Si un bailleur souhaite conclure avant l expiration du bail en cours une convention sans effectuer de travaux subventionn s par l Anah il doit proposer un bail conforme aux stipulations de la convention Le locataire dispose d un d lai de 6 mois pour accepter le bail Ce dernier entre alors en vigueur la date de son acceptation par le locataire Cette facult n est ouverte que pour les conventions loyer social ou tr s social et ne s applique pas aux conventions loyer interm diaire 2 3 Quel loyer pratiquer 2 3 1 Des niveaux de loyer maximum respecter Le loyer maximum au m applicable la convention conclue est fix localement par l Anah par cat gorie de logement en fonction du ni
26. eigner aupr s de l Anah d une ADIL ou de l administration fiscale 2 5 Quelles conditions d occupation respecter 2 5 1 Les conditions g n rales Le logement doit tre lou voir paragraphe relatif au bail page usage d habitation principale Sont donc exclus du b n fice de l avantage fiscal les logements lou s en tant que r sidence secondaire ou saisonni re ou des personnes morales autres que celles vis es l article L 321 10 du code de la construction et de lhabitation Et ce m me si ces logements sont mis gratuitement ou titre on reux la disposition de personnes qui en font leur habitation principale des personnes physiques exclusivement Sauf dans le cas d une sous location nu c est dire non meubl En revanche la sous location peut tre consentie meubl e de mani re effective et continue pendant la p riode d engagement Les logements dont le bailleur se r serve la jouissance quelque usage que ce soit sont donc exclus Par ailleurs le logement ne doit pas tre occup titre accessoire d un contrat de travail ou en raison de l exercice d une fonction Enfin en cas de cong du locataire pendant la p riode couverte par l engagement de location le logement doit aussit t tre remis en location jusqu la fin de cette p riode Il pourra cependant tre admis une p riode de vacance d s lors que le bailleur peut tablir qu il a accompli les d marches n ces
27. ent tre cumul s sauf en cas de location un tudiant ou un apprenti gt Pour en savoir plus Consulter le d pliant de l Anil Comment pr venir les impay s de loyers disponible sur le site anil org 2 4 qui louer 1 R f rence Code de la construction et de l habitation article R 321 28 R f rences Code g n ral des imp ts articles 31 I 1 a bis et 200 nonies Loi du 6 juillet 1989 article 22 1 12 24 2 4 1 Conditions g n rales Le locataire doit tre une personne physique sauf si le logement est lou un organisme public ou priv en vue de sa sous location Le locataire ne peut pas tre un ascendant un descendant le conjoint le concubin le partenaire li par un pacte civil de solidarit du bailleur ainsi que leurs ascendants ou descendants Il ne peut pas non plus tre un associ de la soci t signataire de la convention ou son conjoint concubin ou partenaire li par un pacte civil de solidarit ainsi que ses ascendants ou descendants ni un membre du foyer fiscal du bailleur ou ses ascendants ou ses descendants Le locataire ou le sous locataire selon le cas d un logement conventionn doit disposer de ressources inf rieures des plafonds fix s au niveau national et qui voluent chaque ann e gt Ces plafonds de ressources sont disponibles et actualis s chaque ann e sur le site internet de l Anah anah fr rubrique Les publications les aides 2
28. et uniquement pour un motif l gitime et s rieux Il s agit le plus souvent de linex cution par le locataire de l une de ses obligations retards r p t s de paiement des loyers d faut d entretien du logement troubles de voisinage Le cong doit alors tre d livr par lettre recommand e avec avis de r ception ou par acte d huissier au moins six mois avant la fin du bail Chacun des cotitulaires du bail ou des conjoints ou Pacs s lorsque ceux ci ont inform le bailleur de leur mariage ou de la conclusion d un Pacs doit tre destinataire de l information En cas de notification par lettre recommand e le bailleur doit s assurer que le locataire l a r ceptionn e avant le point de d part du d lai de 6 mois A d faut le bailleur a int r t lui signifier 3 R f rences Code de la construction et de l habitation article L 321 5 Loi du 6 juillet 1989 D cret n 87 712 du 26 ao t 1987 PRIS EN APPLICATION DE L article 7 DE LA LOI n 86 1290 DU 23 d cembre 1986 TENDANT A FAVORISER L INVESTISSEMENT LOCATIF L ACCESSION LA PROPRIETE DE LOGEMENTS SOCIAUX ET LE D VELOPPEMENT DE L OFFRE Fonci re ET RELATIF AUX R parations LOCATIVES D cret n 87 713 du 26 ao t 1987 PRIS EN APPLICATION DE L article 18 DE LA LOI n 86 1290 DU 23 d cembre 1986 TENDANT FAVORISEr L INVESTISSEMENT LOCATIF L ACCESSION LA PROPRIETE DE LOGEMENTS SOCIAUX ET LE DEVELOPPEMENT DE L OFFRE Fonci re ET fixant la liste des charges r cup rables
29. gement les ressources des locataires ne doivent pas d passer un plafond variable Chacune de ces conventions est accompagn e d un document d nomm engagements du bailleur Il est d livr par l Anah r ception du bail et de l avis d imposition du locataire Ce document permet au bailleur de prouver l administration fiscale le respect de ses engagements et de b n ficier ainsi de l avantage fiscal correspondant Encadr Des mod les types t l charger Pour aider les bailleurs dans leurs d marches des mod les de ces conventions accompagn s de notices explicatives sont disponibles sur le site internet de l Anah www anah fr Ils sont au nombre de 3 la convention sans travaux loyer interm diaire la convention sans travaux loyer social ou tr s social la convention avec travaux loyer interm diaire social ou tr s social 1 3 De quels avantages peut on b n ficier La conclusion d une convention avec l Anah est une condition indispensable pour b n ficier de l avantage fiscal du Borloo ancien 2 1 R f rence Code de la construction et de l habitation article R 321 23 R f rence Code g n ral des imp ts m du 1 du I de l article 31 3 24 Il consiste en une d duction sp cifique sur les revenus fonciers bruts du logement et ce pendant toute la dur e de la convention La d duction s l ve 30 pour les conventions loyer interm
30. i rent ou font construire un logement Pr sentes dans 76 d partements les ADIL regroupent l Etat les collectivit s locales les organismes d int r t g n ral dont l Anah les professionnels publics et priv s et les repr sentants des usagers Elles sont agr es par le minist re charg du Logement apr s avis de l ANIL gt Pour plus d informations se reporter au site internet anil org Avant propos D velopper une offre de logements loyers et charges ma tris s dans le parc priv pour compl ter l offre de logements loyers mod r s du parc public c est tout le sens du conventionnement avec ou sans travaux Ce dispositif s adresse aux propri taires bailleurs et repose sur un m canisme simple En signant une convention avec l Anah le bailleur s engage louer son ou ses logements des m nages dont les ressources n exc dent pas certains plafonds et un loyer galement inf rieur un plafond En contrepartie le bailleur signataire de la convention peut b n ficier d un avantage fiscal et d une subvention pour travaux Co crit par les services de l Anah et de l ANIL ce guide du conventionnement a t pens pour accompagner et aider les propri taires bailleurs dans leurs d marches Il r pond pr cis ment l ensemble des questions qu un bailleur est susceptible de se poser Et ce aussi bien en amont de la signature de la convention que pendant toute sa dur e V ritable mode d emploi du conventionneme
31. is pour l application de l article 187 de la loi n 2000 1208 du 13 d cembre 2000 relative la solidarit et au renouvellement urbains 4 24 Le logement lou objet de la convention sign e avec l Anah doit r pondre aux obligations de d cence et ce pendant toute la dur e de la convention c est dire qu il ne doit pas laisser appara tre de risques manifestes pouvant porter atteinte la s curit physique ou la sant de ses occupants Il doit par ailleurs tre dot des l ments le rendant conforme l usage d habitation 1 4 1 4 Les conditions d occupation Le logement ne doit pas tre lou une personne occupant d j le logement sauf l occasion du renouvellement du bail Le logement doit tre lou non meubl des personnes physiques Elles doivent l occuper usage d habitation principale au moins huit mois par an tout au long de la dur e de la convention Toutefois la location du logement peut tre consentie un organisme public ou priv en vue de sa sous location ou de l h bergement de personnes physiques Le logement peut dans ce cas tre sous lou meubl mais ne peut faire l objet de fourniture de prestations h teli res ou para h teli res Par ailleurs le logement ne doit pas tre mis disposition ou lou aux ascendants ou descendants ainsi que le cas ch ant au conjoint concubin ou partenaire li par un pacte civil de solidarit du bailleur ainsi qu leurs
32. le locataire sont limitativement num r es par d cret Il doit galement utiliser paisiblement le logement et respecter le r glement de copropri t Le locataire doit fournir chaque ann e l attestation d assurance habitation qu il a souscrite pour le logement Le bailleur doit penser chaque ann e demander cette attestation qui peut tre exig e par l Anah lors de ses contr les Le bailleur doit d livrer au locataire un logement d cent en bon tat d usage et de r paration Les quipements mentionn s au bail doivent tre en bon tat de fonctionnement Lors de la signature du bail le bailleur s engage remettre au locataire une copie de la convention qu il a sign e avec l Anah cette derni re devant obligatoirement tre annex e au bail et informer le locataire de toute modification ult rieure ventuelle de la convention Six mois avant le terme de la convention il doit informer le locataire de cette date 2 6 1 4 Les cong s Le cong donn par le bailleur Selon le type de convention conclue par le bailleur on observe deux cas Pendant la dur e de la convention loyer social ou tr s social le bailleur ne peut pas d livrer cong A contrario pendant la dur e d une convention loyer interm diaire le bailleur peut d livrer un cong pour un motif l gitime et s rieux Ce cong ne peut tre donn par le bailleur que pour la date d expiration du bail selon des modalit s tr s strictes
33. ndivisaire op re sur les produits lui revenant la d duction sp cifique pratiqu e sur chacun des logements correspondant sa quote part indivise En outre compte tenu de la nature juridique de l indivision et de la finalit de l avantage fiscal les conditions suivantes doivent tre remplies les indivisaires doivent s engager conjointement louer le logement nu ou conserver leurs parts sociales pendant la dur e de la convention le locataire du logement ne peut pas tre l un des indivisaires une personne fiscalement charge de l un d eux ou un de leurs ascendants ou descendants 2 1 4 Si le bailleur est un usufruitier En cas de d membrement de propri t du logement comme c est le cas lorsqu il y a nue 1 R f rence Code de la construction et de l habitation article R 321 23 8 24 propri t avec usufruit l avantage fiscal peut s appliquer si ce d membrement est ant rieur l engagement de location du logement ou de conservation des parts Dans cette hypoth se seul l usufruitier peut b n ficier de l avantage fiscal C est galement lui qui prendra les engagements li s la convention qui sera conclue par ses soins Si le d membrement de propri t intervient apr s l engagement de location l avantage fiscal est en principe remis en cause 2 2 Pour quel logement 2 2 1 Les conditions g n rales Aucune condition d anciennet du logement n est exig e sauf lorsque des t
34. nt ce guide pratique d crypte l ensemble des droits et devoirs du bailleur chaque tape de la vie d une convention 2 24 1 Pourquoi conventionner son logement 1 1 Qu est ce que le conventionnement C est la conclusion d une convention entre l Agence nationale de l habitat et un bailleur r alisant ou non des travaux subventionn s par l Anah dans son logement En signant cette convention le bailleur s engage pour une dur e minimum de 6 ou 9 ans louer son logement en respectant certains plafonds de loyers de ressources des locataires et le cas ch ant certaines conditions de choix des locataires Le conventionnement avec l Anah peut porter sur un ou plusieurs logements d un m me immeuble En contrepartie de la signature de cette convention le bailleur peut b n ficier d un avantage fiscal dit Borloo ancien 1 2 Quels sont les diff rents types de conventions Deux types de conventions peuvent tre conclues avec l Anah la convention avec travaux elle concerne les logements un ou plusieurs logements d un m me immeuble b n ficiant d une subvention de l Anah pour travaux la convention sans travaux Ces deux types de conventions peuvent tre conclues suivant trois niveaux de loyers diff rents du plus lev au moins lev niveau interm diaire niveau social niveau tr s social En fonction du niveau de loyer de la composition du m nage et de la situation g ographique du lo
35. nvention il continue de devoir respecter ses engagements sur la dur e de prolongation sous peine de sanctions Dans ce cas le b n fice de l avantage fiscal est reconduit dans les m mes conditions 3 3 2 En cas de non reconduction 31 R f rences Code de la construction et de l habitation Article L 321 11 1 Loi du 6 juillet 1989 Article 17c Code g n ral des imp ts m du 1 du I de l article 31 22 24 Au terme de la convention le bail en cours continue de produire ses effets jusqu son terme 3 3 2 1 Si le bail arrive ch ance avant le terme de la convention Il doit tre renouvel aux conditions de la convention Le loyer ne peut pas tre r valu jusqu au prochain renouvellement ou changement de locataire Cependant le bailleur continue de b n ficier de l avantage fiscal jusqu au prochain renouvellement ou jusqu la signature d un nouveau bail avec un autre locataire 3 3 2 2 Si le terme du bail est identique ou post rieur au terme de la convention Le bailleur peut proposer une offre de renouvellement de bail avec un loyer sup rieur celui fix par la convention Le loyer propos doit se r f rer aux loyers habituellement constat s dans le voisinage pour des logements comparables L offre doit tre notifi e par lettre recommand e avec avis de r ception au moins 6 mois avant le terme du bail Elle doit comporter des r f rences de loyers six r f rences minimum dans les communes faisant par
36. ravaux sont subventionn s par l Anah Dans ce cas le logement doit tre achev depuis plus de 15 ans Par ailleurs le logement doit tre situ en France m tropole et DOM II doit tre lou nu titre de r sidence principale La convention doit porter sur une propri t urbaine Elle ne peut pas par cons quent tre conclue pour un logement faisant partie int grante d une exploitation agricole Enfin le logement doit respecter les normes de d cence c est dire qu il ne doit pas laisser appara tre de risques manifestes pouvant porter atteinte la s curit physique ou la sant de ses occupants Il doit par ailleurs tre dot des l ments le rendant conforme l usage d habitation gt Sur ce sujet voir le d pliant ANIL rapports locatifs droits et obligations disponible sur le site internet www anil org et dans les ADIL 1 N 2 2 2 Lorsque le logement est d j occup Un logement occup par un locataire peut tre conventionn l occasion du renouvellement du bail En cours de bail un bailleur peut conventionner son logement uniquement dans les deux cas suivants 2 2 2 1 Le bailleur fait des travaux subventionn s par l Anah D s la conclusion de la convention avec travaux d un logement occup faisant l objet d un bail en cours convention loyer social tr s social ou interm diaire le bailleur doit proposer selon certaines modalit s le renouvellement du bail aux con
37. rtaines r gles particuli res au conventionnement s appliquent 2 6 1 Les conditions g n rales 2 6 1 1 La dur e du bail Le bail a une dur e minimale de 3 ans si le bailleur est une personne physique ou une SCI familiale et de 6 ans s il s agit d une personne morale Il peut tre reconduit tacitement pour la m me dur e et aux m mes conditions 2 6 1 2 La conclusion du bail B70nes A B1 et B2 de l arr t du 29 avril 2009 relatif au classement des communes par zone applicable certaines aides au logement R f rences Loi du 6 juillet 1989 article 10 Code de la construction et de l habitation article L 321 10 1 15 24 Le bail doit tre obligatoirement crit et sign par le bailleur et le locataire I peut tre tabli par les parties seules ou avec l aide d un professionnel notaire agent immobilier huissier Il doit tre fait en deux originaux dont un exemplaire est remis chaque partie 2 6 1 3 Les obligations des parties Les rapports entre le bailleur et le locataire sont principalement r gis par la loi du 6 juillet 1989 charges r cup rables droits et obligations des parties clause r solutoire clauses r put es non crites Le locataire doit payer le loyer voir paragraphe La date de r glement du loyer page et les charges au terme convenu dans le bail et assumer les r parations locatives menues r parations et r parations d entretien courant Les charges pay es par
38. saires insertion d annonces recours une agence immobili re et que les conditions de location ne sont pas dissuasives A d faut de relocation effective dans un d lai de douze mois compter de la date de r ception de la lettre recommand e par laquelle le locataire a signifi son cong au bailleur les services fiscaux pourront proc der la remise en cause des d ductions pratiqu es et sous certaines conditions l Anah pourra exiger le reversement total ou partiel de la subvention ainsi que la mise en uvre des sanctions pr vues en cas de non respect des engagements de location 2 5 2 L interm diation locative Le bailleur peut choisir de recourir l interm diation locative Elle peut se faire sous la forme d une location un organisme public ou priv qui sous loue ensuite le logement ou sous la forme 2 R f rence Instruction fiscale 5B 11 10 du 15 janvier 2010 22 R f rences Code de la construction et de l habitation Articles L 321 10 L 353 9 1 L 353 19 2 et L 353 20 14 24 d un mandat de gestion 2 5 2 1 La location en vue de la sous location Le bailleur conclut un bail avec un organisme public ou priv CCAS ou CIAS organisme b n ficiant de l agr ment relatif l interm diation locative et la gestion locative adapt e association qui pour sa part conclut un contrat de sous location avec un m nage en difficult en tant que solution locative de transition ou pour l h bergement
39. ticipation au moins quivalente d une collectivit publique Elle n est octroy e qu en cas de conventionnement loyer social ou tr s social et dans les zones tendues 1 4 Quels sont les engagements respecter 1 4 1 La nature des engagements 1 4 1 1 Lovers et ressources Le bailleur s engage louer son logement des locataires dont les ressources n exc dent pas certains plafonds et un niveau de loyer qui doit tre inf rieur la valeur fix e dans la convention 1 4 1 2 La dur e de la convention Le bailleur s engage louer son logement pendant _ 6 ans minimum en cas de convention sans travaux 9 ans minimum en cas de convention avec travaux gt Pour plus d informations se reporter au paragraphe A quelle date la convention entre elle en vigueur et quelle est sa dur e page 1 4 1 3 La d cence du logement 3cette disposition n est applicable que dans les communes situ es dans les zones tendues c est dire les communes incluses dans les zones A B1 et B2 de l arr t du 29 avril 2009 relatif au classement des communes par zone applicable certaines aides au logement S Cette partie propose un r capitulatif des engagements li s la conclusion d une convention Pour plus de pr cisions le lecteur se reportera aux rubriques d velopp es dans les pages suivantes de ce guide R f rence D cret n 2002 120 du 30 janvier 2002 relatif aux caract ristiques du logement d cent pr
40. tie d une agglom ration de plus d un million d habitants trois r f rences dans les autres zones g ographiques Au moins deux tiers de ces r f rences doivent correspondre des locations pour lesquelles il n y a pas eu de changement de locataire depuis trois ans Lorsque la hausse r sultant du nouveau loyer est inf rieure ou gale 10 de l ancien loyer l augmentation est tal e par tiers sur trois ans si le bailleur est un particulier ou par sixi me sur six ans si le bailleur est une personne morale Cette hausse s entend hors r vision annuelle li e la variation de l indice de r f rence des loyers Lorsque la hausse r sultant du nouveau loyer est sup rieure 10 de l ancien loyer elle doit tre dans tous les cas tal e par sixi me sur six ans L talement par sixi me s applique m me si le bail est renouvel pour une dur e inf rieure six ans par exemple pour trois ans Dans ce cas l augmentation continue s taler lors du renouvellement suivant Encadr Comment se r glent les litiges En cas de conflit entre le bailleur et l Anah Si le bailleur entend contester le rejet de sa demande de convention ou la r siliation de sa convention pour non respect de ses engagements il dispose d un d lai de deux mois compter de la r ception de ces d cisions pour pr senter soit un recours gracieux aupr s du d cisionnaire en joignant sa requ te une copie de la d cision
41. u dossier de demande de subventionD p t du dossier avec la convention sign e en D p t de la ndiquant un engagement de niveau de loyer deux exemplaires demande soit avant la conclusion du bail La convention sign e du bailleur doit tre jointe enl soit au plus tard dans les deux mois qui suivent deux exemplaires au dossier la conclusion du bail ou son renouvellement Dans ce cas la demande de convention est accompagn e du bail et des ressources du locataire Il n est alors pas n cessaire de passer par l tape 2 du pr sent tableau tape 2 Si l Anah agr e le dossier le bailleur re oit sal Si le bail n est pas encore conclu Instruction ettconvention sign e pour accord L Anah renvoie la convention sign e pour accord accord Si le bail est d j conclu Le bailleur conclu le bail Voir tape 3 Dans ce cas l accord et la validation Il accompagne sa demande de paiement de lade la convention sont simultan s convention sign e en deux exemplaires ainsi que du bail et de l avis d imposition du locataire Etape 3Si toutes les conditions sont remplies l Anah renvoieEnvoi du bail et de l avis d imposition du locataire Validation de lala convention valid e accompagn e du document l Anah Si toutes les conditions sont remplies convention r capitulant les engagements du bailleur l Anah renvoie la convention valid e accompagn e du document r capitulant les engagements du bailleur
42. un droit r el immobilier ou porteurs de parts Les contreparties avantage fiscal et ou subvention de l Anah diff rent selon le statut du bailleur Ainsi tous les bailleurs ayant conclu une convention avec l Agence ne b n ficient pas de l avantage fiscal par exemple les soci t s soumises l imp t sur les soci t s ou d une subvention de l Anah 2 1 1 Si le bailleur est une personne physique Pour pouvoir b n ficier de l avantage fiscal le bailleur doit tre un contribuable dont les revenus issus de la location du logement sont impos s dans la cat gorie des revenus fonciers 2 1 2 Si le bailleur est une personne morale Le g rant ou le repr sentant l gal d une personne morale par exemple une soci t civile immobili re est habilit conclure la convention et le cas ch ant signer les engagements du bailleur qui l accompagnent Pour pouvoir b n ficier de l avantage fiscal les revenus des logements doivent tre impos s chez les associ s dans la cat gorie des revenus fonciers A ce titre les soci t s soumises l imp t sur les soci t s tant impos es dans la cat gorie des b n fices industriels et commerciaux BIC ne peuvent b n ficier de cet avantage fiscal L avantage fiscal ne s applique pas aux logements inscrits l actif d une entreprise individuelle 2 1 3 Si le bailleur est un indivisaire En cas d indivision la location du logement ouvre droit l avantage fiscal Chaque i
43. veau des loyers du march du type de convention et de la situation g ographique du logement Ce montant ne peut tre qu gal ou inf rieur un montant maximum fix par instruction ou circulaire au niveau national Le montant du loyer pratiqu par le bailleur et inscrit dans le bail ne doit pas d passer le loyer maximum fix au m de surface habitable fiscale par la convention La valeur de ce loyer est fix e au m tre carr de surface habitable fiscale correspondant la surface habitable augment e de la moiti de la surface des annexes dans la limite de 8 m2 Attention ces annexes ne peuvent pas tre lou es s par ment du logement En plus de ce loyer pratiqu le bailleur peut demander le paiement de charges locatives Encadr Pr cautions Il est vivement conseill au bailleur de v rifier le niveau de loyer applicable dans le d partement aupr s de l Anah ou de l ADIL avant de prendre tout engagement vis vis de son locataire gt Les coordonn es des d l gations locales de l Anah sont disponibles sur le site internet de l Anah anah fr rubrique Votre contact local Celles des ADIL sur le site de l ANIL anil org rubrique Votre ADIL Dans certains secteurs g ographiques d termin s par l Anah aucune convention loyer interm diaire ne peut tre sign e compte tenu du faible cart entre les loyers de march et les loyers maximum des conventions R f rences Code de la
Download Pdf Manuals
Related Search