L`AVENIR DES RÉSIDENCES GÉRÉES
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1. Enfin nous travaillons avec le secteur priv C est dans ce cadre que nous d veloppons des changes soutenus avec un d ve loppeur immobilier comme Sod arif Des changes qui ont donn lieu de nombreuses r alisations un flux d affaires qui s est mu au fil du temps en un vrai partenariat entre nos deux structures avec un objectif commun la satisfaction du client final Comme toujours le succ s de cette collaboration repose avant tout sur une confiance mutuelle En travaillant avec Sod arif et par extension avec le groupe Bouygues nous avons la garantie que nos imp ratifs qualit de l ouvrage tenue des d lais et respect des prix seront pris en compte et respect s Le Directeur du D veloppement appr cie tout particuli rement le savoir faire de Sod arif en mati re de r sidences g r es qui constitue une r ponse attendue par les territoires Nous nous appuyons sur l expertise de Sod arif dans ce domaine ce qui nous vite d avoir renforcer les quipes de ma trise d ouvrage sur ce type d habitat Exemple de partenariat Op ration multi produits Paris 20 DDS Architects durable les projets initi s par ICF La Sabli re qui associe ensuite Sod arif sa d marche pour r pondre sur tout ou par tie d un programme objet d une consultation d op rateurs R cemment ce fut le cas pour un projet situ Saint Germain en Laye sur lequel nous sommes intervenus de con2. commune lancent le chantier du campus Qu4drans compos de 4 immeubles de bureaux ind pendants de 5 7 niveaux d une surface utile totale de 86 000 m2 Situ s dans la Corne Ouest du foncier d di au futur minist re de la D fense Balard le projet est con u par l agence d architecture Wilmotte et Associ s est r alis pour le compte d Axa Real Estate agissant lui m me au nom de son v hi cule paneurop en Development Venture Ill Ces immeubles la pointe de la performance environnementale seront candidats aux certifications HOE BBC Effinergie et Breeam niveau Very Good La premi re phase de livraison interviendra courant 2015 La phase finale s ach vera en 2017 Client Axa Real Estate Architecte Wilmotte et Associ s Entreprises g n rales Bouygues B timent Ile de France Construction Priv e et Ouvrages Publics opus numero 1 Montigny le Bretonneux 78 UN NOUVEAU CAMPUS POUR LES L VES DE L ESTACA Montigny le Bretonneux s appr te accueillir les l ves de l cole d ing nieurs ESTACA avec la r alisation d un b timent certifi HOE d une surface d environ 11 150 m2 Apr s concours l atelier d architecture Chabanne amp Partenaires a t d sign pour cet ambitieux projet Une mobilisation tr s forte de la Communaut d Agglom ration et de la ville a permis de tenir des d lais exceptionnellement courts entre le choix du terrain et le d marrage des travaux
3. A a SS Op ration multi produits Montmorency Patrice Novarina BEF Bernadette Lacote Directrice du d veloppement et du patrimoine ICF Habitat Novedis ICF Habitat Novedis est la filiale a loyer libre d ICF Habitat Elle propose une offre locative interm diaire aux collaborateurs de la SCNF qui ne peuvent avoir acc s au parc d habitations sociales Pour r pondre leurs besoins la soci t s implante principalement dans les zones o l offre locative est rar fi e comme l Ile de France ou les autres grandes agglom rations fran aises Rester en ad qua tion avec la demande implique aussi de remodeler le parc comme l explique Bernadette Lac te Aujourd hui ICF Habitat Novedis poss de un parc de 12 000 logements actuellement en cours de recomposition pour s adapter la feuille de route de la SNCF Nous vendons la partie de notre patrimoine qui n est pas ou plus adapt e la cible cela nous permet de nous d velopper dans les zones o les attentes sont les plus fortes opus numero 1 La soci t est donc engag e dans une d marche de cr ation de valeur orient e vers ses clients avec une politique active de d veloppement et de r novation de son patrimoine Cela passe par tous types de montage avec actuellement une pr pond rance des Ventes en tat Futur d Ach vement VEFA qui correspondent une demande assez forte Ce type de montage est d autant plus int ressant qu il nous
4. Les quipes de Sod arif ont su dans ce d lai d velop per un projet r pondant aux exigences de l ESTACA et assurer les tudes et autorisations d urbanisme Le campus pourra accueillir jusqu 1 500 l ves qui b n ficieront de la proximit de nombreux partenaires industriels de l cole des bonnes des sertes en transports en commun et de la pr sence de diverses r sidences pour tudiants Livraison pr vue pour la rentr e 2015 Client ESTACA Architecte Chabanne et Parte naires Entreprise g n rale Bouygues B timent Ile de France Construction Priv e li 9111 MIT lm 1111 1 1 IM ae ERIK aul Te Paris 17 LILOT E8 DE LA ZAC CLICHY BATIGNOLLES PREND FORME Vaste projet d am nagement urbain la ZAC Clichy Batignolles voit 1 8 du secteur Est prendre forme Un concours a d sign l atelier d architecture espagnol Gausa Raveau et l agence parisienne Avenier amp Cornejo Ce projet a fait l objet d une grande concerta tion avec la ville de Paris et llam nageur Paris Batignolles pour r pondre au mieux aux attentes en termes de qualit environnementale de d veloppement durable et de confort des usagers Le projet sera certifi H amp E Profil correspondant aux normes BBC ainsi qu au plan Climat de la Ville de Paris et disposera de panneaux photovolta ques en toiture Sur 16 000 m de SHON le programme comprend 62 logements
5. industriel leader Proposer aux habitants le suivi et la ma trise de la domotique et Bouygues de leur consommation nerg tique T l com pour r aliser un im centraliser les informations utiles meuble d habitation intelligent la vie quotidienne L installation de B Domo pack do motique d velopp par Bouygues T l com permettra aux habitants de visualiser leurs consommations de chauffage d eau et d lectricit Le suivi de la qualit de l air est galement possible via une solution Netatmo Les 56 locataires de notre client RRP pourront aussi contr ler distance leur chauffage et l ouverture de leurs volets roulants pour une ma trise totale de leurs d penses nerg tiques et une baisse des charges d exploitation Enfin la solution permet l acc s aux informations utiles la vie du foyer liste de courses ou rendez vous chez le m decin ou de l immeuble relev de compteurs partage de bons plans entre voisins et a Cachan Logements Aubervilliers C amp D Carril LA SOLUTION BEGREEN Sod arif s est engag e depuis longtemps en mati re de construction durable Avec l appui de Bouygues B timent lle de France R no vation Priv e elle propose aujourd hui une Le lieu d marche compl te d immobilier durable Immeuble Newtime Ile de la Jatte d nomm e Begreen allant de la concep Neuilly sur Seine tion l exploitation Begreen comprend Le galement trois offres la carte My O
6. OPH 77 et Marne et Chantereine Habitat Architecte Barbara Dumont Atelier BW Entre prise g n rale Bouygues B timent Ile de France Ballestrero Paris 19 LA HALLE SECRETAN RETROUVE SON LUSTRE D ANTAN La r habilitation de ce b timent class construit par un l ve de Victor Baltard sera r alis e en contrat de promotion immobili re par Sod arif suite un concours d op rateur architecte lanc par la ville de Paris et remport par Banimmo L architecte Patrick Mauger en respectant l histoire de ce b timent a pr vu une r habilitation de la Halle dans son volume d origine Pour insuffler au quartier un dynamisme nouveau le march sera remplac par un commerce bio accompagn de boutiques diverses ouvertes sur la rue d une ludoth que de 300 m et d un centre de remise en forme qui occupera le sous sol nouvellement cr Livraison pr vue la rentr e 2015 Client Banimmo Architecte Patrick Mauger Entreprise g n rale Bouygues B timent Ile de France Ouvrages Publics SODERRIF SOD ARIF ICF amp Sodeartt Visions d ensemble Parce que les clients de Sod arif deviennent au fil du temps des partenaires privil gi s OPUS leur donne la parole Dans cette dition Bernadette Lac te et Herv Fontaine reviennent sur la collaboration fructueuse entre Sod arif et ICF Habitat filiale logement de la SNCF VU PAR EEE z METAL E 5 7 A ER
7. niors ou les EHPAD Les personnes en situation de handicap physique ou mental dans les maisons d accueil sp cialis et les Instituts Medico Educatifs Pour r pondre aux besoins tr s sp cifiques et bien distincts de ces trois populations la ma trise tech nique la connaissance des gestionnaires et de leurs utilisateurs ainsi que les sp cificit s du cahier des charges rev tent une importance primordiale Deux autres l ments entrent en jeu pour appr cier la fois le potentiel et les attentes qui caract risent ce secteur l offre existante et les tendances d mographiques DES ATTENTES EN CONSTANTE PROGRESSION Le nombre d tudiants est d sormais de 2 3 millions alors que la France compte seulement 350 000 logements d di s construits par des promoteurs priv s ou des bailleurs sociaux 400 000 tu diants logent dans ces r sidences soit seulement 17 du total les autres habitent chez leurs parents ou dans le parc diffus sou vent en colocation En Ile de France plus qu ailleurs la demande pour ce type de logements est tr s importante et l offre peine y r pondre Le logement reste le premier poste du budget d un tudiant hauteur de 55 en moyenne en Ile de France L objec tif est de proposer des op rations de qualit co t ma tris pour attirer les bailleurs les investisseurs mais aussi les gestionnaires qui deviennent de plus en plus exigeants Parall lement les r si dences s niors b n
8. nous participons un concours un v ritable rapport d quipe se met en place presque fusionnel pour gagner ensemble avec un bon produit Chacun met son exp rience et son savoir faire au service du projet pour allier la fois l innovation la rentabilit mais aussi une implantation id ale dans un contexte donn C est un ensemble de param tres qui aboutissent une solution qui respecte la fois l architecture et rentre dans un certain champ conomique Nous partageons une valeur forte celle du travail en quipe O Quelle place trouve votre travail dans ces projets X G Nous travaillons avec Sod arif en parfaite intelligence Nous nous connaissons bien et il y a de part et d autre une bonne compr hension mutuelle et une volont commune de gagner Dans ce but chacun doit trouver sa place et jouer sa partie Comme dans une quipe de foot il faut jouer collectivement et tirer parti au mieux des comp tences de tous Concr tement dans le projet de Buchelay il y avait la volont de chacun de s duire l autre pour former cet esprit d quipe dont j ai parl mais aussi de convaincre l urbaniste et la ville par l implantation du plan masse par l cologie du projet par l innovation dans la typologie des logements et par l chelle Zcar cet ensemble de bonne taille devait s inscrire dans un environnement plut t pavillonnaire Cette entente s est confirm e Gentilly o pour un ensemble de bureaux il a fallu
9. permet de travailler avec Sod arif depuis le premier coup de crayon Depuis deux ans un r el partenariat unit ICF Habitat Novedis Sod arif La parfaite connaissance de nos attentes et de notre cahier des charges permet Sod arif de nous proposer des programmes qui correspondent le mieux nos besoins Bernadette Lac te loue galement les contacts avec Christine Malo Schwebel interlocutrice privil gi e et plus largement une quipe l coute des besoins ayant su d velopper un relationnel de qualit Cette confiance r ciproque est aujourd hui concr tis e dans deux projets d envergure Montmorency Europe projet dans lequel ICF Habitat La Sabli re est galement impliqu et 61 E8 de la ZAC Clichy Batignolles dans le 17 arron dissement de Paris voir p 7 Deux programmes ambitieux en termes de confort de l utilisateur et de d veloppement durable Op ration multi produits Paris 17 Lot E8 Clichy Batignolles Gausa Raveau et Avenier amp Cornejo La vente investisseurs est une activite strategique pour Sod arif notamment dans le d veloppement des op rations multi produits C est pourquoi nous avons souhait centraliser les relations avec les inves tisseurs de logements libres et interm diaires pour leur faciliter l acc s a nos op rations Christiane Malo Schwebel est au sein de Sod arif l interlocutrice privil gi e des investisseurs loge ments Sa mi
10. projet nous avons g r la coordination des tudes de l ensemble du macro lot qui comprenait quatre architectes pour former un ensemble coh rent et conforme aux orien tations de l urbaniste de la Zone d Amena gement Concert Cela a bien videmment impliqu des consultations et des pr senta pa ae ire ELU Lrer r Immeuble de bureaux Le Papillon Bobigny Brenac amp Gonzalez Rr 4441 lutg CUNI T CCRT rr LP 148 tions publiques en mairie pour faire accepter le projet en y associant les lus et les repr sentants des associations En cela oui le projet contribue faire la ville au del de l architecture proprement dite pour cr er un quartier harmonieux et g n rer une diversit coordonn e O Plus g n ralement quel r le peut jouer l architecture dans la ville X G Il faut tre clair une collection d archi tecture ne peut pas faire la ville L architecture doit savoir parfois s effacer car le logement n est pas un monument et une ville n est pas une exposition La grande architecture struc ture la cit Mais aujourd hui se d veloppe une architecture hybride qui m le plusieurs usages en un seul b timent comme une cr che ou une biblioth que avec du logement ou des bureaux par exemple C est une volu tion qui en est encore ses d buts en France et qui est tr s int ressante Avec internet o la domotique les modes de vie changen
11. savoir partir d une page blanche d une id e pour la transformer en op ration immobili re Voir qu apr s plusieurs ann es qui auront mobilis notre Energie notre mati re grise et notre cr ativit cette id e abstraite s est concr tis e en un nouveau quartier de ville est une grande fiert Deux professionnels d autant plus enthousiastes qu ils ne semblent pas conna tre la routine On ne retrouve jamais deux fois le m me d veloppement confie Xavier Bien s r on retrouve des phases similaires sourcer convaincre des A L COUTE DES VOLUTIONS investisseurs et des lus trouver des utilisateurs et des ac tions plus en rapport avec le montage sur le plan technique ET DES NOT V ELLES ATTENTES financier ou administratif tudes d finition du programme v rification du bilan obtention du permis de construire Mais a chaque fois dans un ordre diff rent avec des objectifs diff rents et avec des partenaires diff rents Ce qui fait que chaque projet est unique Ils voquent tous deux la n cessit d une certaine force de caract re Pour Xavier tre d veloppeur c est faire preuve de pugnacit Paradoxalement on doit aussi se remettre en question en permanence ne pas s ent ter milie pr f re le terme de pers v rance Un projet qui se d veloppe va forc ment amener son lot de probl mes r soudre Aboutir un consensus avec tous les interlocuteurs demande beau coup d
12. DEMAIN R sidence pour tudiants Villejuif Hubert Godet Studios J J Ory GRAND ANGLE gt O1 Tout en portant et en am liorant sans cesse ces deux concepts Sod arif poursuit une d marche d innovation tous les niveaux du projet utilisation de la pr fabrication nouveaux proc d s de r duction de la consommation ner g tique utilisation de mobiliers int gr s et recherche de nouveaux mod les Enjeu conomique et soci tal majeur pour les ann es venir il ya encore beaucoup inventer dans le domaine des r sidences s niors SODERRIF milie Palanque amp Xavier Lef vre Directeurs du D veloppement P le IECA de Sod arif Pour mettre en lumi re la dynamique qui anime Sodearif OPUS donne la parole celles et ceux qui la portent Dans ce num ro Emilie Palanque et Xavier Lef vre tous deux Directeurs du Developpement du p le Immobilier d Entreprise Commerce et Activit IECA nous clairent sur leur r le mails aussi sur leur vision du secteur sur les valeurs qui les animent CR ER LES CONDITIONS D UNE AFFAIRE Si Emilie Palanque et Xavier Lef vre pos s dent le m me intitul de poste Directrice et Directeur du D veloppement du p le IECA leurs fonctions sont plut t compl men taires au sein de l entreprise Emilie va tre plus pr sente aupr s des grands acteurs ins titutionnels comme les caisses de retraite et les compagnies d assuran
13. LE MAGAZINE DES R ALISATIONS ET DES ENJEUX DE SODEARIF NUM RO 1 AVRIL 2014 LIVRAISONS P4 5 Projets r alis s ACTUS P6 7 Projets en cours SOD ARIF VU PAR P8 9 Bernadette Lac te P10 11 Herv Fontaine GRAND ANGLE P12 15 Les r sidences g r es ENTRE NOUS P16 17 Emilie Palanque amp Xavier Lef vre LENTRETIEN P18 21 Xavier Gonzalez NOUVEAUX HORIZONS P22 23 Lenvie d innover OPUS NUM RO 1 Ligne ditoriale Thierry Roulet Directeur G n ral Sod arif et Astrid Chenard Directrice Marketing et communication Sod arif R dacteurs Astrid Chenard Julien Auger agence Kikaya Caroline Lechantre agence Kikaya Contributeurs Merci Xavier Gonzalez Brenac amp Gonzalez Herv Fontaine ICF Habitat La Sabli re Bernadette Lac te ICF Habitat Novedis milie Palanque Sod arif Xavier Lef vre Sod arif Conception Agence Kikaya Direction de cr ation Hugues Dequiedt agence Kikaya Direction Artistique Aur lie Halbmeyer agence Kikaya Coordination Briac de Fouchier agence Kikaya Cr dits photographiques Sod arif Photo de couverture Centre Aquatique Sartrouville Jean Michel Ruols Thierry Roulet Directeur G n ral En un peu plus de 25 ans Sod arif est devenue un des leaders du d veloppement immobilier en Ile de France et en Picardie Filiale sp cialis e de Bouygues B timent Ile de France nous r alisons des projets de
14. N NOUVEL EHPAD Le groupe Korian souhaitait regrouper deux de ses quipements situ s dans les Hauts de Seine au sein d un nouvel tablissement de 125 lits garantissant aux r sidents les meilleures conditions de vie Sod arif a donc identifi un terrain adapt conclu un accord pour la ma trise du foncier puis sign une VEFA avec Korian Con u par l agence TVK Pierre Alain Trevelo et Antoine Viger Kohler l tablissement d H bergement pour Personnes Ag es D pendantes b n ficie d une conception innovante des lieux de vie offrant chaque r sident un espace am nag la fa on d un studio privatif des parties communes de restauration et d animation chaque tage et un grand jardin ouvert sur les rues mitoyennes Cette r sidence de 125 chambres certifi e Habitat et Environnement et labelli see BBC propose les meilleurs standards de confort et de service pour l accueil des personnes du 4 ge Client Korian Architecte TVK Architecte Entreprise g n rale Bouygues B timent Ile de France Construction Priv e Paris 17 LIMMEUBLE STRATO SE DEMARQUE Au c ur du 17 arrondissement ce nouvel immeuble de bureaux inaugure un nouveau style architectural qui r interpr te librement les codes de l univers tertiaire Con u par le cabinet d architecture Hardel et Le Bihan les strates qui le composent jouent avec les tonalit s de mat riaux et les d calages de niveaux en retrait et en saillie R alis
15. ce ainsi qu aupres des fonds d investissement des asset managers et des commercialisateurs nous explique Xavier Je suis davantage tourn en termes d acteurs vers des r seaux moins institutionnalis s et en termes de produits vers les niches de march les produits de diversification logistique datacenters industriel et les grands fonciers Quand on leur demande de r sumer leur fonction ils tombent tout fait d accord Nous cr ons les conditions d une affaire Il ne s agit pas seulement de trouver un terrain mais aussi de trouver un client et de lever tous les obstacles pour parvenir r pondre ses attentes opus numero 1 Plateforme logistique Saint Ouen l Aum ne Atelier M3 he Immeuble de bureaux Mal LA PASSION AU QUOTIDIEN Elle poursuit Il faut savoir cultiver ses r seaux tre identifi c est le c ur m me du d veloppement immo Pour milie comme pour Xavier un mot survient rapidement pour bilier La r putation de Sod arif nous facilite un peu la qualifier un m tier qu ils voquent avec enthousiasme la passion t che c est vrai C est une carte de visite C est un m tier tr s prenant pr cise Xavier un tat d esprit C est tellement passionnant que l on ne d croche jamais tout fait Une analyse partag e par milie C est un m tier tr s stimulant un m tier d quipe et de contacts L aspect concret le rend aussi tr s gratifiant Nous devons
16. cert et avec succ s puisque nous avons termin laur at sur une partie du programme D une fa on plus g n rale Herv Fontaine sait qu il peut comp ter sur la flexibilit et la polyvalence de Sod arif ICF Habitat La Sabli re peut tre amen e investir dans des domaines tr s diff rents logements familiaux sociaux logements inter m diaires r sidences g r es Pour nous c est un vrai plus de savoir que Sod arif peut r pondre tous les types de demandes poursuit On peut parler de compl menta rit C est vrai sur les projets de conqu te o l addition de nos savoir faire nous rend plus fort pour l emporter mais galement sur l offre plus classique d acquisition en VEFA SODERRIF A 17 4 J T T R sidence Interg n rationnelle lvry sur Seine ZAC Confluences Guy Vaughan Architecte opus num ro 1 Inventer l avenir des r sidences g r es Avec pr s de 25 ans d exp rience au service des r sidences g r es Sod arif a su s imposer comme un acteur majeur de ce type d op rations en Ile de France Un v ritable savoir faire sur lequel s appuyer pour concevoir les mod les de r sidences de demain Les r sidences g r es s adressent des populations bien distinctes Tout d abord les jeunes travers des r sidences pour tudiants pour jeunes actifs ou pour doctorants par exemple Les personnes g es dans les r sidences s
17. durable soci t Deerns Le raccordement de l quipement cr pine la berge a t r alis par un sca phandrier Cette thermofrigopompe permet d une part d assurer la production seule de chaleur ou de froid du b timent et d autre part une production simulta n e de chaud et de froid avec r cup ration d nergie lors d une demande conco mitante dans le b timent Des tudes de temp ratures de l eau de Seine ont t mises en uvre pour tre conformes aux plages de temp ratures impos es par la ville de Neuilly sur Seine le pompage sur Seine tant soumis r glementa tion Pour des temp ratures inf rieures 5 degr s et sup rieures 23 degr s des syst mes annexes sp cifiques ont t install s en compl ment Immeuble Newtime lle de la Jatte Neuilly sur Seine Immeuble de bureaux Newtime KCAP Architects and Planners Ateliers 115 SODEARIF SODERRIF Soci t d tudes d Am nagement et de R alisations Immobili res et Fonci res CHALLENGER 1 avenue Eugene Freyssinet 78280 GUYANCOURT France T l 01 30 60 48 59 Fax 01 30 60 50 08 www sodearif com Papier issu de for ts g r es durablement
18. e temps d coute de travail et d nergie Il faut rester mobilis Nos interlocuteurs appr cient la petite entreprise dans la grande c est ind niable Ils aiment la r activit et la sou plesse que propose Sod arif tout en tant rassur s par le fait que nous soyons adoss s un grand groupe comme Bouygues Construction constate milie Au del de cet aspect nous nous effor ons de leur apporter du professionnalisme de la cr a LIMPORTANCE tivit et tre leur c t force de propositions Ils t moignent aussi de la volont de Sod arif de devancer les tendances d un DU RESEAU march en constante volution L conomie est aujourd hui plus saine des liquidit s sont disponibles mais la frilosit des investis La cl du succ s L aussi ils sont unanimes Le r seau seurs demeure nous de mieux ma triser la dimension financi re est la pierre angulaire du m tier de d veloppeur d tre encore plus convaincants estime Xavier milie pr cise explique Xavier c est primordial pour la recherche Nous devons toujours rester dynamiques nous veillons suivre les de foncier mais pas seulement C est ce qui nous per attentes des utilisateurs Nous avons int gr les deux changements met d intervenir tr s en amont sur les affaires Emilie majeurs de ces derni res ann es D une part la r volution techno abonde dans le m me sens Nous tissons des liens logi
19. es centres universitaires int gration d espaces communs et mise en place de services un spa L Isle Adam deux terrains de squash Viroflay une salle de sport Villejuif Aujourd hui Sod arif s appuie sur cette riche exp rience pour nourrir une r flexion sur les r sidences g r es de demain et a cr deux concepts qui ont rencontr un cho favorable la Villa Universitaire et la R sidence Interg n rationnelle LA VILLA UNIVERSITAIRE D velopp e avec Bouygues B timent Ile de France Habitat Social et le cabinet d architecture Atelier Roland Castro Sophie Denissof et Associ s la Villa Universitaire r pond aux probl matiques de densit urbaine et de co t lev du foncier tout en cr ant des espaces d changes et de convivialit GRAND ANGLE L architecte a imagin un lieu de r sidence modulable qui est aussi une promenade verticale vers tous les espaces communs situ s dans un angle du b timent espaces de travail caf t ria biblio th que salle de sport ou multimedia Ces espaces communs espaces vivants dans tous les sens du terme poss dent de grandes baies vitr es ouvertes sur l ext rieur et des jardins suspendus La luminosit et l apport de verdure ainsi obtenus cr ent un espace Les r sidences de respiration qui favorisent les rencontres et les changes entre tu g r es chez Sod arif diants une fa on efficace de renforcer le lien social un enjeu impor tant pour le
20. ffice My Building et Energy Pass pour aller plus loin dans la valorisation du patrimoine ainsi qu un outil pr curseur la Begreen Map Cette derni re application accessible sur www begreenmap com propose une car tographie de tous les b timents tertiaires et h teliers certifi s et permet ainsi de fixer la bonne ambition environnementale d un projet en fonction de son implantation Aupr s de N Z blin Immobili re France la d marche Begreen a t mise en place pour le projet de r novation d un immeuble de la fin des ann es 60 situ sur l Ile de la Jatte Neuilly sur Seine Newtime qui sera livr l t 2014 b n ficiera ainsi d une performance nerg tique de pointe certifi HOE BBC et BREEAM niveau Excellent L innovation Une d marche d immobilier durable compl te appliqu e un immeuble de bureaux De Renforcer l attractivit d un actif avec un projet la pointe de la performance environnementale NOUVEAUX HORIZONS ti LA SEINE NOUVELLE nada ze de l eau SOURCE D ENERGIE de la Seine Un nouveau proc d galement mis Le lieu en uvre sur l immeuble Newtime permet d utiliser cette eau La pro duction de chaleur et de froid est principalement issue de l nergie Le contenue dans cette eau et exploi Assurer la r gulation thermique tee par une thermofrigopompe d un b timent travers une d marche proc d technique suivie par la de d veloppement
21. ficient galement d une bonne attractivit pour les investisseurs et avec le vieillissement de la population fran aise 30 de plus de 60 ans l horizon 2030 contre 18 actuellement ce type de logements r pond la demande croissante notamment en r gion parisienne Si chaque produit connait des sp cificit s il y a de nombreux points communs Demande soutenue Attractivit pour les investisseurs priv s comme sociaux Lisibilit rapide et simple des montages Dualit d acteurs investisseurs et gestionnaires SODEARIF 13 L ENGAGEMENT DE SODEARIF Sod arif s est tr s t t tourn e vers le march des r sidences pour tudiants et s est engag e au fil des ans sur de nombreux projets avant de s orienter galement vers les produits destin s aux s niors les EHPAD dans un premier temps puis les r sidences s niors avec notamment les op rations de Menucourt L Isle Adam et Torcy Chacune de ces r sidences r clame une approche sp cifique et pointue La recherche de foncier s av re d terminante mais doit tre crois e avec les mouve ments sociod mographiques faut savoir instaurer un dialogue constant avec les bailleurs et gestionnaires pour bien identifier les besoins solliciter parfois des ressources externes comme des sociologues Sans n gliger les caract ristiques propres ce type de structure mode de financement importance de l environnement proximit des transports et d
22. iment lle de France Habitat R sidentiel opus numero 1 Paris 20 DOUBLE R ALISATION SUR UN TERRAIN DU DIOCESE DE PARIS Sod arif a r alis sur une parcelle appartenant l Association Immobili re du Dioc se de Paris une r sidence sociale pour jeunes actifs ainsi que la res tructuration d un b timent qui int gre des salles paroissiales et un presbyt re Le b timent neuf m le des locaux pour l accueil des jeunes actifs un showroom destination de l entreprise mitoyenne et des surfaces d di es la Paroisse Le Dioc se et la Paroisse souhaitant rester propri taire de la parcelle sans participer directe Saint Cloud 92 N nn un montage io RENAISSANCE A LIME a d tre mis en place avec notamment un bail construc tion sur une partie du terrain et une dation en travaux LEONCE MALECOT Un m canisme ing nieux qui a permis de r pondre aux attentes de tous les acteurs du projet La r sidence regroupe 103 chambres pour jeunes actifs sur 9 tages un presbyt re de 11 logements des salles paroissiales et un commerce Pour le compte de l association Les Papillons Blancs de Saint Cloud et sa R gion Sod arif a r habilit et restructur l Institut M dico ducatif L once Malecot Avec l aide des cabinets d architecture d Alexandre Clients ICF Habitat la Sabli re et Association Immobili re du Ghiulamila et de Laurence Fernier et l appui des Diocese de Paris AIDP Arch
23. imit de l autoroute Les moquettes les colles les peintures ont t choisies pour leurs qualit s d isolants phoniques et leur absence d manations z Larchitecture durable est un terme a la mode mais c est aussi un Vrai sujet de r flexion O On vous donne carte blanche et un ter rain librement choisi Quel projet r vez vous de r aliser avec Sod arif X G Une tour paysage Je m int resse a un nouveau type de logis tr s vertical Com ment rendre une tour d sirable C est un enjeu de l architecture actuelle tout comme le bigness un difice de tr s grande taille capable de regrouper les activit s et les programmes d un quartier un difice quartier videmment c est imaginer une Es architecture hybride d un autre type capable A d accueillir du logement des salles de sport des commerces des bureaux des salles de spectacles des coles L id e serait de ras sembler en un seul lieu les diff rentes tapes de la vie quotidienne avec un regard tr s pointu sur le d veloppement durable Op ration multi produits Saint Ouen ZAC des Docks Brenac amp Gonzalez SODEARIF envie d innover G othermie domotique immobilier durable en phase avec les nouveaux usages et les pr occupations environnementales UNE TECHNOLOGIE RARE de grande profondeur Le lieu L immeuble Le Papillon comptera 13 500 m2 de surface
24. itecte DDS Architects Entre prise g n rale Bouygues B timent Ile de France Habitat Social repr sentants de l association le projet a permis la r habilitation des deux b timents existants etla cr ation d un immeuble neuf en partie centrale Une r nova tion d excellente facture qui a galement su concilier respect des d lais et vie de l tablissement pendant les deux ann es scolaires concern es par les travaux les activit s ont t transf r es d un b timent 8 l autre L tablissement propose d sormais un envi ronnement adapt au d veloppement des enfants et adolescents et au travail du personnel d encadre ment LIME L once Malecot accueille 75 l ves handicap s g s de 5 20 ans dont 28 enfants en internat Client Association Les Papillons Blancs de Saint Cloud et sa R gion Architectes Agence d Archi tecture Ghiulamila et Laurence Fernier Entreprise g n rale Br zillon Provins 77 EMERGENCE D UN NOUVEAU CENTRE AQUATIQUE Le Centre Aquatique du Provinois n de la collaboration d Arcos Architecture et d Alain Derbesse offre aux habitants de la Communaut de Communes un espace r solument moderne fonctionnel et convivial Un montage en Partenariat Public Priv a permis a la communaut de communes d ouvrir les portes du centre aqua tique apres seulement 25 mois de conception et travaux malgr d importantes contraintes techniques le sol de Provins tourbe
25. loyers maitris s un foyer d accueil m dicalis un centre de consultation PMI un local d activit ll pr voit galement 83 logements libres r alis s par Cogedim Le lot E8 qui s l ve sur 15 tages est le premier programme de logements de la ZAC atteignant 50 m Fin des travaux pr vue en octobre 2015 Clients ICF Habitat Novedis RSF D partement de Paris Architectes Gausa Raveau et Avenier amp Cornejo Entreprise g n rale Bouygues B timent Ile de France Habitat R sidentiel Torcy 11 DEUX R SIDENCES AU SERVICE DE DEUX GENERATIONS Cette op ration initi e par les architectes Barbara et Jacky Dumont ancr s depuis longtemps en territoire seine et marnais a t men e en collaboration avec la ville afin de s adapter parfaitement aux besoins de la collectivit Le programme comprend une r sidence sociale pour personnes g es vendue en VEFA l OPH77 83 logements et une r sidence sociale pour jeunes actifs g r e par Relais Jeunes et vendue en VEFA Marne et Chantereine 107 chambres Les deux r sidences sociales labellis es BBC Effinergie et raccord es au r seau de g othermie G oval proposeront des logements de qualit adapt s aux modes de vie des deux populations Ceux ci b n ficieront de la proximit du RER A de nom breux commerces situ s dans la ZAC et de services pr vus dans les 800 m de locaux d activit en pied d immeubles Livraison en f vrier 2015 Clients
26. pour Tishman Speyer par la SCI Pereire Cardinet compos e de Sod arif et d Espaces Ferroviaires il est l un des premiers immeubles livr s Paris b n ficiant des derni res normes de construction certifications NF b timents tertiaires d marche HQE BREEAM Very Good et label BBC Effinergie L immeuble Strato d une surface Noisy le Sec 93 totale de 12 200 m2 peut accueillir 900 collaborateurs LA R SIDENCE S MARD Client Tishman Speyer Architecte Hardel et Le Bihan Entreprise g n rale Bouygues B timent Ile de France Construc AC CUEILLE tion Priv e LES ETUDIANTS Sod arif a r alis une r sidence pour tudiants pour l Opievoy Ce projet initi et fortement soutenu par la ville comprend galement des logements en accession d velopp s par Vinci Immobilier Con u par l architecte Myriam Szwarc le b timent s int gre parfaitement dans le tissu urbain et se referme c t int rieur vers le futur jardin public La fa ade sur rue est anim e par des volets bois et des jeux de couleurs dynamiques La r sidence bien desser vie par les transports accueille les tudiants dans les meilleures conditions laverie salle de travail local 2 roues syst me de vid osurveillance acces internet haut d bit La r sidence regroupe 130 chambres allant de 18 30 dp Z O x gt Client Opievoy Architecte Myriam Szwarc Entreprise g n rale Bouygues B t
27. pour un meilleur vivre ensemble Au sein d un m me b timent personnes g es familles et jeunes se c toient La mixit interg n rationnelle se fait par liaisons verticales et au sein d espaces communs en rez de chaus see ou en terrasses l entraide entre g n rations encourag e par un animateur permet de faciliter le quotidien des habitants en proposant la garde d enfants les courses ou encore de petits d pannages Les s niors souvent isol s se sentent ainsi valoris s par leur utilit sociale et stimul s par la proximit de jeunes et d enfants Pour les jeunes la pr sence de s niors et une vie commune structur e sont cr atrices de rep res Le succ s de cette cohabi tation in dite repose sur deux l ments cl s D abord les loca taires rejoignant la r sidence signent une charte par laquelle ils confirment leur adh sion au fonctionnement interg n rationnel et s engagent participer aux diverses animations propos es L animateur est ensuite un relais capital entre les g n rations Il programme des activit s et des v nements ayant pour but de favoriser l harmonie entre les habitants et l ouverture de la r si dence sur la ville L int r t de la d marche n a pas chapp aux pouvoirs publics Dans le cadre du Plan pluriannuel contre la pau vret et l exclusion sociale le Premier Ministre a reconnu l utilit de ces structures et pr voit de financer des appels projets innovants ET
28. que pour des utilisateurs de plus en plus nomades un rapport avec les investisseurs clients et prospects les soci t s l espace de travail en mutation Et d autre part la place prise par les conseils les architectes les lus Des profils tr s diff pr occupations environnementales qui nous am ne plus que jamais rents auxquels il faut savoir s adapter Cela rend notre consid rer la ma trise des co ts d exploitation et les performances approche complexe mais aussi tr s enrichissante nerg tiques L immobilier durable est au c ur de notre r flexion Une vision de l avenir semblable celle port e sur leurs projets en cours et futurs ambitieuse et enthousiaste un Z 6 62 E 17 SODEARIF Xavier Gonzalez Cofondateur du cabinet d architecte Brenac Gonzalez Pour OPUS il livre sa vision de l architecture de ses enjeux et de sa place dans la ville et voque galement les projets men s avec Sod arif opus numero 1 OPUS Vous collaborez depuis plusieurs ann es avec Sod arif Quelles sont les valeurs qui vous rapprochent XAVIER GONZALEZ C est avec le concours d architectes lanc pour plus de 150 logements Buchelay dans les Yvelines que nous avons commenc travailler avec Sod arif il y a environ huit ans Apr s une s rie de projets stimulants et vari s je peux dire que nous parta geons avec elle une valeur forte celle du travail en quipe Lorsque
29. s bailleurs sociaux La force du concept tient aussi sa mo dularit Comprenant au maximum 228 chambres la Villa Universitaire s organise par modules de niveaux et peut donc prendre diff rentes formes pour s adapter tous les contextes locaux ainsi qu aux besoins e 847 logements tudiants jeunes actifs des bailleurs et s niors Plus de 1 000 logements livr s en 2013 r partis en La Villa Universitaire a aussi suscit l int r t des lus qui ont notamment e 2 EHPAD de 123 et 125 chambres retenu l impact esth tique de ces nouveaux signaux urbains et leur pou livr s Garches et Colombes voir d animation locale Du fait de sa faible emprise au sol il est possible s TIME an Eou d envisager l implantation d une Villa Universitaire dans un cercle largi de communes l attrait de cette nouvelle forme de r sidence est renforc 3 000 logements environ en d velop par ses atouts en mati re nerg tique enveloppe bioclimatique toiture pement ou en cours de construction terrasse solaire ou v g talis e chauffage collectif au gaz ou par r seau de chaleur renouvellement de l air par ventilation hygror glable dans les studios et par syst me double flux dans les espaces de vie commune LA R SIDENCE INTERG N RATIONNELLE Cette nouvelle forme d habitat est avant tout une approche sociologique novatrice qui consiste m ler plusieurs popu lations aux attentes et modes de vie distincts mais com pl mentaires
30. ssion consiste conna tre les besoins de nos clients afin de leur proposer des produits r pon dant leurs attentes Elle intervient ainsi en phase programmation pour adapter le projet aux types de sorties envisag es et initie les contacts avec les op rationnels en charge des dossiers opus numero 1 Herv Fontaine Directeur du D veloppement ICF Habitat La Sabli re Autre filiale d ICF Habitat ICF Habitat La Sabli re a des objec tifs diff rents de sa cons ur Novedis Cette cliente historique de Bouygues B timent Ile de France est un acteur majeur de l habitat social en Ile de France et a pour mission de d cliner les politiques publiques celles des collectivit s locales et r pondre aux imp ratifs de service des personnels de la SNCF via le 1 logement au nombre de 47 000 sur ce territoire la t te d un parc de plus de 37 000 logements r partis sur les 8 d partements franciliens dont environ 3 200 logements en r sidences sociales ou foyers Herv Fontaine d taille les strat gies de d veloppement de l entreprise Elle comprend trois volets D abord des op rations trait es en ma trise d ouvrage directe que l on peut soutenir partir d une politique de conqu te l chelle de territoires attractifs par l acquisition d emprises fonci res mutables Ensuite par l acquisition de patrimoines existants pour disposer d une offre locative l o les opportunit s de construction sont plus rares
31. t L architecture devra s adapter la modifica tion de l espace d di au travail ou du r le d volu certains espaces publics du square la m diath que en passant m me par l cole Les d veloppeurs immobiliers comme Sod arif doivent contribuer cette recherche O Que repr sente pour vous l architecture durable Pouvez vous d tailler un cas concret tenant compte de ces pr occupations X G L architecture durable est un terme la mode qui s apparente parfois au simple bon sens Mais c est un vrai sujet de r flexion Nous tudions notamment les moyens d co nomiser les nergies fossiles en recourant d autres nergies o une meilleure isolation en am liorant la gestion de l eau Ce sont des pr occupations qui touchent aujourd hui toutes les villes et tous les acteurs Dans la r alisation de l immeuble Le Papillon Bobigny avec Sod arif nous avons eu recours la g othermie La France a un fort potentiel encore largement inexploit dans ce domaine Nous avons galement renfor c l isolation thermique avec des complexes murs et isolants de pr s de 50 centim tres d paisseur et nous menons des contr les techniques tr s performants sur l tanch it l air sur l ensemble des fen tres Un systeme de stores reli s des sondes solaires permet aussi d viter une surchauffe Enfin nous avons t tr s attentifs la qualit de l air et l acoustique compte tenu de la prox
32. toute nature qui contribuent au d veloppement urbain des territoires pour le compte d utili sateurs ou d investisseurs priv s et publics Les collaborateurs de Sod arif recherchent au quotidien les solutions efficaces et innovantes en r ponse aux attentes chaque fois sp cifiques de nos clients La souplesse de notre organisation et la diversit de nos comp tences nous permettent d optimiser la r alisation de projets souvent multi produits Le d veloppement durable est au c ur de notre strat gie avec la volont de construire des projets p rennes et performants d un point de vue nerg tique environ nemental et soci tal Source de progr s cette d marche nous conduit faire r guli rement voluer nos offres et modes de production soutenue par la force d un groupe engage Ecouter chacun concevoir et ma triser les projets du plus simple au plus complexe apporter du service gr ce l ensemble des savoir faire de Bouygues B timent Ile de France instaurer des relations de confiance dans la dur e tels sont les credos des quipes de Sod arif afin d aboutir la pleine satisfaction de nos clients Aujourd hui avec la revue Opus qui para tra deux fois par an nous souhaitons mettre en avant nos r alisations mais aussi donner la parole nos parte naires afin de montrer que la r union des nergies et un dialogue durable g n rent de belles r ussites Bonne lecture Colombes 92 OUVERTURE D U
33. trouver les solutions afin de limiter le bruit en provenance du p riph rique tout proche et int grer en douceur ce nouveau b timent dans une zone r sidentielle de petits immeubles et de pavillons Z E z gt an 944 41 41141441111111 eee LL Logements Buchelay Brenac amp Gonzalez SODERRIF LENTRETIEN Le projet contribue faire la ville pour g n rer une diversit coordonn e opus numero 1 O cet gard Sod arif souligne l impli cation de ses m tiers dans l am nagement de la ville Comment le projet des Docks de Saint Ouen a t il respect cette ambition X G Les tudes urbaines des Docks de Saint Ouen s integrent dans un vaste mouvement de red couverte et de reconversion de territoires abandonn s autour de Paris essen tiellement au Nord et au Sud Est en bordure de Seine Le projet du Grand Paris ren force encore ce mouvement auquel Sod arif et Bouygues participent activement Saint Ouen les Docks s inscrit exactement dans cette volution avec un beau territoire bien d limit proximit d un r seau de trans ports en plein essor qu il s agisse de la prolon gation de la ligne 14 du m tro o de la gare TGV Saint Denis Pleyel C est dans ce cadre que Sod arif a obtenu un macro lot important pour construire la fois du logement social du logement en accession la propri t et enfin un petit immeuble de bureaux Au sein de ce
34. utile sur E es Bobigny a angle de l avenue Paul Vaillant 7 tages accueillera en juin 600 in Couturier et de la rue Mathurin Renaud employ s appartenant 6 directions Le du Conseil G n ral de Seine Saint wl Ha Une source d nergie durable et transparente Denis Pour ce projet dont mu des conomies cons quentes long terme seur est Amundi Immobilier Sodearit a d ploy pour la premi re fois une technologie tr s rarement utilis e des sondes allant jusqu 100 m tres sous le b timent pour r cup rer chaleur et froid en fonction des besoins 37 sondes g othermiques ont t plac es sous la construction par l entreprise Axel Duval en fond de fouille et sur une maille de 5 m tres afin d y raccorder les canalisations de chauffage Limmeuble sera parmi les premiers b timents de bureaux livr s en RT 2012 et sera certifi HOE selon la norme NF B timents Tertiaires D marche HOE d livr e par l organisme certificateur Certivea avec la cible 4 relative l nergie au niveau TP Cep max 30 NOUVEAUX HORIZONS Immeuble de bureaux Le Papillon Bobigny Brenac amp Gonzalez L innovation UN IMMEUBLE Une solution domotique compl te QUI RENSEIGNE pour un immeuble intelligent SES HABITANTS Le lieu Apr s une premi re tr s con Immeubles d habitation Aubervilliers P P cluante en 2012 a Aubervilliers Sod arif s associe une nouvelle Le fois Hager
35. ux et instable a mobilis tout le savoir faire de l entreprise g n rale L espace aquatique r pond aux attentes d un large public avec un bassin int rieur de nage de 25 m un bassin d apprentissage de 150 m2 un espace ext rieur quip ouvert toute l ann e et un espace baln o d tente Client Communaut de communes du Provinois Architectes AD Architecte et Atelier Arcos Architecture Entreprises g n rales Bouygues B timent Ile de France Ouvrages Publics et Ballestrero SODERRIF Ivry sur Seine 94 DES LOGEMENTS AU C UR DE LA ZAC CONFLUENCES Sur le terrain d une ancienne usine de fabrication de lampes Philips Sod arif r alise l un des premiers lots en chantier de la ZAC Ivry Confluences II s agit d un b timent de 84 logements con u par l agence Studio Authier amp Associ s en lien avec l urbaniste de la ZAC l agence Bruno Fortier et l urbaniste du secteur AUa Paul Chemetov Pens pour s int grer dans l envi ronnement futur le projet privil gie la brique et le b ton pour mieux respecter l identit et l histoire de la ville Ce b timent de logements sociaux a t vendu en VEFA Immobili re 3F Livraison pr vue en mars 2016 Client Immobili re 3F Architecte Studio Authier amp Associ s Entreprise g n rale Bouygues B timent Ile de France Habi tat Social Paris 15 QU4DRANS SE D PLOIE SUR LA CORNE OUEST DE BALARD Sod arif et lcade via une soci t
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