Capital – article magazine (Mars 2014)
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1. Et cela sans surco t alors que jusqu ici ils facturaient ce compte s par de 15 40 plus cher que le recours leur compte commun De quoi vi ter quelques m saventures comme celle arriv e une copropri t de N mes qui a vu dispara tre 9700 euros pr vus pour l assurance dommage ouvrage de son ravalement les quels avaient t utilis s parson syndic pour renflouer d autres r sidences Reste qu on voit mal ces professionnels se priver sans r agir des quelque 100 mil lions d euros queleurrapportait chaque ann e cette tr sorerie M fiance notamment dans les copropri t s comptant moins de quinze lots les seules pour lesquelles la loi a maintenu la possibilit de conserver le compte unique tout en interdi sant la facturation du compte s par Nul doute que certains syndics n h siteront pas faire du chantage la d mission pour forcer ces copropri taires voter la d rogation Quant aux autres ils devront v rifier que le compte s par l est vraiment On ne compte plus en effet les arnaques du type compte reflet la banque utilise le solde ban caire de la copropri t pour Suite page 118 DES G RANTS DE COPROPRI T NOUVELLE G N RATION Forfait annuel par lot 0 minimum Nombre de 95 euros 495euros Aucune 99 euros l audit aucun technique 132 180 euros pa 1000 euros De 1 4 visites 204 euros T 1800 eu2. l inflation Cette flamb e n pargne plus aucun poste depuis le chauffage bien s r 54 jusqu aux hono raires de syndic 25 R sul tat il faut d sormais pr voir une facture annuelle d environ 2100 euros pour un apparte ment de 60 m tres carr s en pro vince et jusqu 3000 euros pour le m me bien Paris Et ce n est pas mieux du c t des maisons individuelles menac es par le durcissement des normes d as sainissement ou encore par la hausse du prix du fioul Certes en r glementant les d rives tari faires des syndics la nouvelle loi Alur devrait donner un coup de pouce au budget des familles C est ainsi que ces gestionnaires devront d finir un forfait de services r ellement tout com pris et accepter l ouverture sans surco t d un compte bancaire propre chaque r sidence Mais pour r duire vraiment la note il n y a pas d autre choix que de se retrousser les man ches en ren gociantles contrats d entretien ou en contr lant de pr s les travaux de mise aux normes Mode d emploi d taill dans les lignes suivantes MISEZ SUR LES NOUVEAUX SYNDICS ADEPTES DE LA GESTION EN LIGNE Une conomie de 50 sur la facture annuelle M me si 250 euros en moyenne par ap partement les honoraires de gestion ne constituent pas la charge la plus lourde au sein d une copropri t la promesse de plusieurs syndics apparus depuis quelques mois sur la Toile a tout pour s
3. VOTRE ARGENT VOS PLACEMENTS VOUS ETES 9 PROPRIETAIRE Ren gociez les contrats de syndic et d entretien Les syndics recourant la gestion en ligne pratiquent des honoraires jusqu 50 moins lev s NOTRE BANC D ESSAI Type de copro Syndic pri t vis e adresse Web ELEL i dic He 30 lots canal France m tropolitaine au maximum di 4 efai Tout type AEn France m tropolitaine de copropri t Syndic en ligne Paris et petite Tout type NACC couronne de copropri t Syndiceo Paris ouest de l Ile Petites et moy Syndiceo com de France Paca copropri t s Syndic One itai 30 lots PE con France m tropolitaine au maximum dic aa Touttype atensi Paris etlle de France de copropri t 1 Tarif TTC du forfait entr e de gamme 2 Par copropri t 3 Honoraires indicatifs TTC ils doivent tre vot s en AG en pourcentage des travaux hors taxes 4 R sidences sans gardien 5 Non communiqu 116 CAPITAL e MARS 2014 Les charges de copropri t flambent les mises aux normes obligatoires se multiplient Heureusement il est possible de limiter les frais et m me de d crocher des aides fiscales our les 58 de Fran ais devenus pro pri taires le r ve esten passe de virer au cauchemar En cause des charges de copropri t en hausse de 30 en cinq ans un rythme trois fois sup rieur
4. duire Le secret de ces interm diaires Exploiter au maximum les nou velles technologies en mettant par exemple l int gralit des documents en ligne appels de charges compte rendu d assem bl e g n rale devis de tra vaux etc Autant de frais de photocopie et d envoi conomi s s Autre atout non n gli geable ces syndics proposent tous sans surco t le fameux compte bancaire s par lire plus loin Attention toutefois certains comme Le Bon Syndic ou Syndic One poussent la lo gique Web l extr me Nous n changeons que par e mail t l phone ou Skype explique ainsi Hugues Herry fondateur de Clic Syndic Traduction m me s ils s engagent le plus souvent r aliser au moins un audit technique de la r sidence chaque ann e vous ne verrez ces gestionnaires ni pour l as sembl e g n rale ni lors des gros travaux Une offre plut t adapt e par cons quent aux copropri t s dontle conseil syn dical est tr s actif et qui n exc dentpastrentelotsen moyenne EXIGEZ L OUVERTURE D UN VRAI COMPTE BANCAIRE S PAR AUPR S DU SYNDIC A priori la loi Alur devrait met tre un terme ce vieux combat men par les associations de copropri taires un an au plus tardapr ssonentr een vigueur lessyndics seront tenus d ouvrir un compte bancaire propre chaque r sidence sur lequel ils devront d poser l argent n ces saire sa gestion avance sur travaux charges usuelles etc
5. ros De 3 6 visites 108 euros laudit 540 euros technique 148 191 euros De 4 10 visites 4800 euros visites annuelles Honoraires pour travaux Tenue de l AG Non NC6 Non Inclus Oui 2 Oui 2 Non Inclus Oui 1 99 L avis de Capital L offre la moins ch re du march Dommage qu elle n inclut pas les honoraires de suivi des gros travaux ni m me d audit technique annuel de la copropri t Un syndic en ligne aux horaires largis de 7 21 heures particuli rement conseill aux petites copropri t s il ne pr l ve aucun minimum Transparent cet interm diaire permet de consulter en ligne jusqu aux relev s de compte de la copropri t Mais les frais pour travaux ne sont jamais inclus Des tarifs lev s mais justifi s le service inclut un appel d offres sur les contrats de maintenance et la r vision des comptes par un expert comptable Filiale du poids lourd Sergic ce syndic propose un vrai forfait tout compris Un suppl ment sera toutefois factur si la copropri t emploie un gardien Avec un tarif plancher fix 4800 euros ce syndic d tenu 45 par Foncia n int ressera que les copropri t s comptant plus de 25 appartements GERARD CAMBON POUR CAPITAL MARS 2014 e CAPITAL 117
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