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Plan Local d`Urbanisme

1. les constructions annexes accol es ou non la construction principale pourront tre autoris es en limite s parative si leur hauteur mesure au droit de la limite n exc de pas 3 20 m et si leur dimension le long de la limite s parative n exc de pas 10 m d un seul tenant les ouvrages d int r t g n ral de faible emprise peuvent galement tre implant s en limite s parative Pour la piscine la distance est compt e partir du bassin Article UB8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t A moins que les b timents ne soient contigus la distance les s parant doit tre telle que les conditions de passage et de fonctionnement du mat riel de lutte contre l incendie soient satisfaites Article UB9 Emprise au sol Sans objet Article UB10 Hauteur des constructions 1 Sont pris en compte dans le calcul de la hauteur les niveaux situ s au dessus Soit du trottoir ou de l accotement si le b timent est construit l alignement Soit du sol existant s il y a retrait 2 La hauteur des constructions destination d habitation ne doit pas exc der 2 niveaux R 1 non compris les combles am nag s ou non am nag s dans le cas de combles am nag s il n est autoris qu un seul niveau dans les combles Dans le secteur UB1 la hauteur des constructions est limit e 3 niveaux R 2 non compris les combles am nag s ou non am nag s dans le cas de co
2. 0 40 m la pente de talus ne devant pas d passer 10 6 3 Les abris de jardins doivent avoir un aspect ext rieur compatible avec l environnement du site bardage bois coloris bois ou vert interdiction de tout mat riau pr sentant un aspect brillant 6 4 En cas de r novation les caissons de volets roulants ne devront pas d passer de la fa ade Article UC12 Stationnement des v hicules Le stationnement des v hicules correspondant aux besoins des constructions et installations pr vues v hicules des habitants visiteurs personnel clients doit tre assur en dehors des voies publiques R glement du Plan Local d Urbanisme de Bligny sur Ouche 31 UC Article UC13 Espaces libres et plantations Espaces bois s class s 1 D finition Les espaces libres sont constitu s des parties du sol non recouvertes de constructions lls peuvent faire l objet d un traitement v g tal espaces plant s engazonn s etc ou d un traitement min ral dallages aires de stationnement aires de jeux pi ces d eau piscines etc 2 Obligation de conserver ou de r aliser des espaces verts et des plantations 2 1 Les plantations existantes seront maintenues ou remplac es par des plantations en nombre quivalent 2 2 Les espaces non b tis doivent tre plant s d essences locales vari es feuilles caduques 2 3 Les marges de recul sur les voies de desserte ne peuvent supporter les d p ts 3 Dispositions par
3. porter atteinte la salubrit ou la s curit publique Il en est de m me si les constructions projet es par leur implantation proximit d autres installations leurs caract ristiques ou leur situation sont de nature porter atteinte la salubrit ou la s curit publique Article R 111 3 2 Le permis de construire peut tre refus ou n tre accord que sous r serve de l observation de prescriptions sp ciales si les constructions sont de nature par leur localisation compromettre la conservation ou la mise en valeur d un site ou de vestiges arch ologiques R glement du Plan Local d Urbanisme de Bligny sur Ouche 7 Dispositions g n rales Article R 111 4 Le permis de construire peut tre refus sur des terrains qui ne seraient pas desservis par des voies publiques ou priv es dans des conditions r pondant l importance ou la destination de l immeuble ou de l ensemble d immeubles envisag et notamment si les caract ristiques de ces voies rendent difficile la circulation ou l utilisation des engins de lutte contre l incendie Il peut galement tre refus si les acc s pr sentent un risque pour la s curit des usagers des voies publiques ou pour celle des personnes utilisant ces acc s Cette s curit doit tre appr ci e compte tenu notamment de la position des acc s de leur configuration ainsi que de la nature et de l intensit du trafic La d livrance du permis de construire p
4. ARTICLE 1 CHAMP D APPLICATION TERRITORIAL DU PLAN Le pr sent r glement s applique au territoire de la commune de BLIGNY SUR OUCHE ARTICLE 2 PORT E RESPECTIVE DU R GLEMENT A L GARD DES AUTRES L GISLATIONS RELATIVES A L OCCUPATION DES SOLS Sont et demeurent notamment applicables au territoire communal les articles L 111 1 4 L 111 9 L 111 10 L 123 1 L 421 4 L 421 6 R 111 2 R 111 3 2 R 111 3 1 R 111 4 R 111 14 2 R 111 15 et R 111 21 du Code de l Urbanisme la loi du 27 septembre 1941 et le d cret n 2002 89 du 16 janvier 2002 Article L 111 1 4 En dehors des espaces urbanis s des communes les constructions ou installations sont interdites dans une bande de 100 m de part et d autre de l axe des autoroutes des routes expresses et des d viations au sens du code de la voirie routi re et de 75m de part et d autre de l axe des autres routes class es grande circulation Cette interdiction ne s applique pas aux constructions ou installations li es ou n cessaires aux infrastructures routi res aux services publics exigeant la proximit imm diate des infrastructures routi res aux b timents d exploitation agricole aux r seaux d int r t public Il ne s applique pas non plus l adaptation la r fection ou l extension de constructions existantes Les dispositions des alin as pr c dents ne s appliquent pas d s lors que les r gles concernant ces zones contenues dans le Plan Local d Urbanisme ou dans
5. Toutefois ces contributions telles qu elles sont d finies aux 2 et 3 dudit article ne peuvent porter sur les quipements publics donnant lieu la participation institu e dans les secteurs d am nagement d finis l article L 332 9 R glement du Plan Local d Urbanisme de Bligny sur Ouche 68 ANNEXES 3 La r alisation des quipements propres mentionn s a l article L 332 15 4 Le versement de la redevance d arch ologie pr ventive pr vue l article 9 de la loi n2001 44 du 17 janvier 2001 relative l arch ologie pr ventive Dernier alin a abrog par loi n 93 122 du 29 janvier 1993 relative la pr vention de la corruption et la transparence de la vie conomique et de proc dures juridiques ARTICLE L 332 6 1 du Code de l Urbanisme Les contributions aux d penses d quipements publics pr vues au 2 de l article L 332 6 sont les suivantes 1 Ya et b abrog s par loi n 2000 1208 du 13 d c embre 2000 c La taxe d partementale des espaces naturels sensibles pr vue l article L 142 2 d La taxe pour le financement des d penses des conseils d architecture d urbanisme et de l environnement pr vue l article 1 599 B du Code G n ral des Imp ts e La taxe sp ciale d quipement pr vue l article 1599 0 B du Code G n ral des Imp ts 2 a La participation pour raccordement l gout pr vue l article L 35 4 du Code de la sant publique b La participation destin e la r alisation
6. alis s pour permettre l implantation de nouvelles constructions Le co t de l tablissement de la voie du dispositif d coulement des eaux pluviales de l clairage public et des infrastructures n cessaires la r alisation des r seaux d eau potable d lectricit de gaz et d assainissement est r parti au prorata de la superficie des terrains nouvellement desservis pond r e des droits construire lorsqu un coefficient d occupation des sols a t institu et situ s moins de 80 m de la voie 5 DROITS DE DELAISSEMENT ARTICLE L 230 1 du Code de l Urbanisme Les droits de d laissement pr vus par les articles L 111 11 L 123 2 L 123 17 et L 311 2 s exercent dans les conditions pr vues par le pr sent titre La mise en demeure de proc der l acquisition d un terrain b ti ou non est adress e par le propri taire a la mairie de la commune ou se situe le bien Elle mentionne les fermiers locataires ceux qui ont des droits d emphyt ose d habitation ou d usage et ceux qui peuvent r clamer des servitudes Les autres int ress s sont mis en demeure de faire valoir leurs droits par publicit collective a l initiative de la collectivit ou du service public qui fait l objet de la mise en demeure lls sont tenus de se faire conna tre a ces derniers dans le d lai de 2 mois a d faut de quoi ils perdent tout droit indemnit ARTICLE L 230 2 du Code de l Urbanisme Au cas ou le terrain viendrait faire l objet
7. etc ou d un traitement min ral dallages aires de stationnement aires de jeux pi ces d eau piscines etc 2 Obligation de conserver ou de r aliser des espaces verts et des plantations 2 1 Les espaces non b tis doivent tre plant s d essences locales vari es feuilles caduques 2 2 Les marges de recul sur les voies de desserte ne peuvent supporter les d p ts 3 Dispositions particuli res concernant certains modes d occupation ou d utilisation du sol Des plantations peuvent tre impos es pour accompagner certaines constructions o installations Leur volume doit tre adapt leur fonction R glement du Plan Local d Urbanisme de Bligny sur Ouche 17 SECTION 3 POSSIBILITES MAXIMALES D OCCUPATION DU SOL Article UA14 Coefficient d occupation du sol COS Il n est pas fix de COS R glement du Plan Local d Urbanisme de Bligny sur Ouche UA 18 UB CHAPITRE 2 DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UB CARACT RE DE LA ZONE Cette zone de densit moyenne principalement affect e l habitation peut accueillir des constructions ayant cette destination et leurs annexes ainsi que celles abritant des activit s qui en mati re d aspects de pollutions de bruits et autres nuisances sont compatibles avec l environnement d un quartier d habitation et qui concourent l quipement de la commune Elle correspond aux extensions r centes de la commune Dans le secteur UB1 ne sont autoris s que les
8. 2 Assainissement 2 1 Eaux us es 2 1 1 Toute construction doit vacuer ses eaux us es par des canalisations souterraines raccord es au r seau collectif d assainissement 2 1 2 Les eaux us es industrielles doivent tre trait es pr alablement leur rejet dans le r seau collectif d assainissement 2 1 3 Les eaux us es ne doivent pas tre d vers es dans le r seau d eaux pluviales 2 2 Eaux pluviales 2 2 1 Les eaux pluviales doivent tre vacu es dans le r seau pr vu cet effet lorsqu il existe En cas de contrainte particuli re il peut tre exig des am nagements visant la limitation des d bits vacu s Les eaux pluviales ne doivent pas tre d vers es dans le r seau eaux us es 2 2 2 Les am nagements n cessaires au libre coulement des eaux pluviales et ventuellement ceux visant la limitation des d bits vacu s de la propri t sont la charge exclusive du propri taire qui doit r aliser les dispositifs adapt s l op ration et au terrain Article UA5 Caract ristiques des terrains Sans objet Article UA6 Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Les constructions doivent s implanter l alignement Des implantations diff rentes peuvent tre autoris es lorsqu il s agira de composer avec un b timent existant qui ne serait pas implant selon les r gles pr c dentes dans le cas d un retour d une construction implant e en partie
9. 60 TITRE V DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES ET FORESTIERES R glement du Plan Local d Urbanisme de Bligny sur Ouche 61 CHAPITRE 1 DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE N CARACT RE DE LA ZONE Il s agit d une zone naturelle qu il conviendra de prot ger en raison de la qualit des sites des paysages et des risques d inondations Le secteur Ni est soumis des inondations r guli res SECTION 1 NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DU SOL Rappels 1 Les installations et travaux divers sont soumis autorisation pr vue aux articles L 442 1 et R 442 1 et suivants du Code de l Urbanisme 2 L dification des cl tures est soumise d claration conform ment aux articles L 441 1 et R 441 1 et suivants du Code de l Urbanisme 8 Les demandes de d frichements sont irrecevables dans les Espaces Bois s Class s au titre de l article L 130 1 du Code de l Urbanisme et figurant comme tels aux documents graphiques Article N1 Occupations et utilisations du sol interdites Toutes les occupations et utilisations du sol non mentionn es l article suivant Article N2 Occupations et utilisations du sol soumises des conditions particuli res Sont admises les utilisations et occupations du sol suivantes a conditions qu elles soient situ es hors du secteur Ni 1 La reconstruction apr s sinistre 2 Les annexes accol es ou non la r fection la restauration l extension mesur e et l ent
10. Code de l Urbanisme la d molition des immeubles est subordonn e a la d livrance d un permis de d molir Article L 421 1 4 D s la publication de l acte d clarant d utilit publique une op ration le permis de construire peut tre refus pour les travaux ou les constructions r aliser sur les terrains devant tre compris dans l op ration Article L 421 6 Conform ment l article 13 bis de la loi du 31 d cembre 1913 sur les monuments historiques modifi s lorsqu un immeuble est situ dans le champ de visibilit d un difice class ou inscrit il ne peut faire l objet tant de la part des propri taires priv s que des collectivit s et tablissements publics d aucune construction nouvelle d aucune d molition d aucun d boisement d aucune transformation ou modification de nature en affecter l aspect sans une autorisation pr alable Le permis de construire en tient lieu s il est rev tu du visa de l Architecte des B timents de France R 111 3 1 Le permis de construire peut tre refus ou n tre que sous r serve de l observation de prescriptions sp ciales si les constructions sont susceptibles en raison de leur localisation d tre expos es des nuisances graves dues notamment au bruit Article R 111 2 Le permis de construire peut tre refus ou n tre accord que sous r serve de l observation de prescriptions sp ciales si les constructions par leur situation ou leurs dimensions sont de nature
11. Le Conseil Municipal d termine le secteur d am nagement la nature le co t et le d lai pr vus pour la r alisation du programme d quipements publics Il fixe en outre la part des d penses de r alisation de ce programme qui est la charge des constructeurs ainsi que les crit res de r partition de celle ci entre les diff rentes cat gories de constructions Sa d lib ration fait l objet d un affichage en mairie Une copie de cette d lib ration est jointe toute d livrance de certificat d urbanisme Sont exon r es de la participation pr vue au pr sent article les constructions difi es dans une zone d am nagement concert lorsque leur terrain d assiette a fait l objet d une cession location ou concession d usage consentie par l am nageur de la zone ou d une convention par laquelle le propri taire du terrain s engage participer la r alisation de la dite zone 3 EQUIPEMENTS PROPRES DONT LA R ALISATION PEUT TRE EXIG E DES B N FICIAIRES D AUTORISATION D OCCUPER OU D UTILISER LE SOL ARTICLE L 332 15 du Code de l Urbanisme Modifi par loi n 2003 590 du 2 juillet 2003 L autorit qui d livre l autorisation de construire d am nager ou de lotir exige en tant que de besoin du b n ficiaire de celle ci la r alisation et le financement de tous travaux n cessaires la viabilit et l quipement de la construction du terrain am nag ou du lotissement notamment en ce qui concerne la voirie l alimentati
12. Ouche 64 TITRE VI ANNEXES R glement du Plan Local d Urbanisme de Bligny sur Ouche 65 ANNEXES SOMMAIRE D FINITIONS L GISLATIVES ET R GLEMENTAIRES 1 D finitions 2 Participations la r alisation d quipements publics exigibles l occasion de la d livrance d autorisations de construire ou d utiliser le sol 3 Equipements propres dont la r alisation peut tre exig e des b n ficiaires d autorisations d occuper ou d utiliser le sol 4 Participations financi res pour voirie et r seaux 5 Droits de d laissement 6 Mode d utilisation des sols 7 Acc s sur fonds voisin R glement du Plan Local d Urbanisme de Bligny sur Ouche 66 ANNEXES D FINITIONS L GISLATIVES ET R GLEMENTAIRES 1 D FINITIONS ALIGNEMENT L alignement est la limite qui s pare le domaine public du domaine priv au droit des propri t s riveraines des voies publiques CAMPING CARAVANING Le camping am nag est le camping class par cat gories et r pondant des normes d finies par un arr t Il est soumis autorisation pr fectorale Le camping d clar est une des formes d accueil en milieu rural Il comprend le camping dit rural le camping la ferme et les aires naturelles de camping Il faut l objet d une simple d claration a la Mairie d cret 68 134 du 9 f vrier 1968 modifiant le d cret du 7 f vrier 1959 COEFFICIENT D OCCUPATION DES SOLS C O S Le C O S est le rapport exprimant l
13. autres sur une m me parcelle Sans objet ARTICLE UL 9 Emprise au sol ll n est pas fix de CES ARTICLE UL 10 Hauteur des constructions Sans objet ARTICLE UL 11 Aspect ext rieur L aspect ext rieur sera trait de mani re a s harmoniser tant par les formes que par les couleurs avec les b timents environnants ceci n excluant pas une architecture de facture contemporaine Les toitures doivent tre a deux pans minimums La couleur des cr pis sera de ton pierre bourguignonne l g rement ocr e Les annexes ou d pendances doivent avoir les m mes tonalit s que le batiment principal Quelle que soit la destination des b timents et des terrains ils doivent tre entretenus et am nag s de fa on a ce que la propret et l aspect de la zone n en soient pas alt r s ARTICLE UL 12 Stationnement Le stationnement des v hicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit tre assur en dehors des voies publiques ARTICLE UL 13 Espaces libres et plantations Les plantations existantes seront maintenues ou remplac es par des plantations quivalentes et d essences locales vari es feuilles caduques notamment dans le cas des projets d ensemble R glement du Plan Local d Urbanisme de Bligny sur Ouche 39 SECTION 3 POSSIBILITES MAXIMALES D OCCUPATION DU SOL Article UL14 Coefficient d occupation du sol COS Il n est pas fix de COS R glement du Plan Local d Urbanisme de Blign
14. caract ristiques des voies priv es de desserte et des passages obtenus en application des articles 682 et suivants du Code Civil doivent permettre d assurer l approche du mat riel de lutte contre l incendie Ces voies et passages doivent avoir des caract ristiques techniques adapt es la nature et l importance de l op ration 2 2 Dans les op rations d ensemble le choix du trac des dessertes doit pr server la possibilit de raccordement aux dessertes des op rations voisines existantes ou ventuelles 2 3 Les impasses priv es desservant plus de deux habitations doivent comporter leur extr mit une aire permettant aux v hicules de faire demi tour sans manoeuvre R glement du Plan Local d Urbanisme de Bligny sur Ouche 27 UC Article UC4 Desserte par les r seaux Tous les dispositifs projet s relatifs l alimentation en eau et l assainissement doivent tre conformes la r glementation en vigueur 1 Eau Toute construction destination d habitation ou abritant des activit s doit tre raccord e au r seau public de distribution d eau potable 2 Assainissement 2 1 Eaux us es 2 1 1 Toute construction doit vacuer ses eaux us es par des canalisations souterraines raccord es au r seau collectif d assainissement 2 1 2 Les eaux us es industrielles doivent tre trait es pr alablement leur rejet dans le r seau collectif d assainissement 2 1 3 Les eaux us es ne doivent pas tre
15. compromettre ou de rendre plus on reuse la r alisation d une op ration d am nagement qui a t prise en consid ration R glement du Plan Local d Urbanisme de Bligny sur Ouche 6 Dispositions g n rales par le conseil municipal ou par l organe d lib rant de l tablissement public de coop ration intercommunale comp tent ou dans le p rim tre des op rations d int r t national La d lib ration du conseil municipal ou de l organe d lib rant de l tablissement public de coop ration intercommunale ou l arr t de l autorit administrative qui prend en consid ration le projet d am nagement d limite les terrains concern s Le sursis statuer ne peut tre prononc que si l acte d cidant la prise en consid ration a t publi avant le d p t de la demande d autorisation La d cision de prise en consid ration cesse de produire effet si dans un d lai de 10 ans compter de son entr e en vigueur l ex cution des travaux publics ou la r alisation de l op ration d am nagement n a pas t engag e Article L 123 1 Les PLU peuvent identifier et localiser les l ments de paysage et d limiter les quartiers flots immeubles espaces publics monuments sites et secteurs prot ger mettre en valeur ou requalifier pour des motifs d ordre culturel historique ou cologique et d finir le cas ch ant les prescriptions de nature assurer leur protection Ainsi conform ment l article R 123 11 du
16. d vers es dans le r seau d eaux pluviales lorsqu il existe 2 1 4 En l absence de r seau collectif d assainissement l assainissement individuel est autoris Lorsque le r seau collectif sera r alis le p titionnaire sera tenu de se brancher ses propres frais au r seau collectif Cependant la possibilit de construire pourra tre refus e en raison d inconv nients d ordre sanitaire pouvant tre suscit s par ces installations individuelles 2 2 Eaux pluviales 2 2 1 Les eaux pluviales doivent tre vacu es dans le r seau pr vu cet effet lorsqu il existe En cas de contrainte particuli re il peut tre exig des am nagements visant la limitation des d bits vacu s Les eaux pluviales ne doivent pas tre d vers es dans le r seau eaux us es 2 2 2 Les am nagements n cessaires au libre coulement des eaux pluviales et ventuellement ceux visant la limitation des d bits vacu s de la propri t sont la charge exclusive du propri taire qui doit r aliser les dispositifs adapt s l op ration et au terrain 3 Electricit T l phone La mise en souterrain des lignes de t l communications et des lignes lectriques basse tension ainsi que leurs branchements est impos e Article UC5 Caract ristiques des terrains Il n est pas fix de caract ristique de terrain Mais la r alisation d un dispositif individuel d assainissement peut impliquer la n cessit d une surface de terrain min
17. dans les op rations d ensemble 3 2 Des plantations peuvent tre impos es pour accompagner certaines constructions ou installations Leur volume doit tre adapt leur fonction R glement du Plan Local d Urbanisme de Bligny sur Ouche 54 SECTION 3 POSSIBILITES MAXIMALES D OCCUPATION DU SOL Article 1AU14 Coefficient d occupation du sol COS Il n est pas fix de COSI R glement au Plan Local d Urbanisme de Bligny sur Ouche 1AU 55 TITRE IV DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES AGRICOLES R glement du Plan Local d Urbanisme de Bligny sur Ouche 56 CHAPITRE 1 DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE A CARACT RE DE LA ZONE Cette zone est affect e aux activit s agricoles SECTION 1 NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DU SOL Rappels 1 Les installations et travaux divers sont soumis a autorisation pr vue aux articles L 442 1 et R 442 1 et suivants du Code de l Urbanisme 2 L dification des cl tures est soumise d claration conform ment aux articles L 441 1 et R 441 1 et suivants du Code de l Urbanisme Article A1 Occupations et utilisations du sol interdites Sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes 1 les constructions a destination d habitation et leur annexe sous r serve de l article A2 2 les constructions a destination d activit conomique non li es a l agriculture 3 les parcs d attractions ouverts au public 4 les d p ts de v hicule
18. de d laissement La date de r f rence pr vue l article L 13 15 du Code de l expropriation pour cause d utilit publique est celle laquelle est devenu opposable aux tiers le plus r cent des actes rendant public le Plan Local d Urbanisme ou l approuvant le r visant ou le modifiant et d limitant la zone dans laquelle est situ le terrain En l absence de Plan d Occupation des Sols rendu public ou de Plan Local d Urbanisme la date de r f rence est pour le cas mentionn l article L 111 9 celle d 1 an avant l ouverture de l enqu te pr alable la d claration d utilit publique pour les cas mentionn s l article L 111 10 celle de la publication de l acte ayant pris le projet en consid ration et pour les cas mentionn s l article L 311 2 1 an avant la cr ation de la zone d am nagement concert Le juge de l expropriation fixe galement s il y a lieu les indemnit s auxquelles peuvent pr tendre les personnes mentionn es l article L 230 2 Le propri taire peut requ rir l emprise totale de son terrain dans les cas pr vus aux articles L 13 10 et L 13 11 du Code de l expropriation pour cause d utilit publique 6 MODES D UTILISATION DES SOLS Modes d utilisation du sol pr vu l article R 442 2 du Code de l Urbanisme ou autoris s avec ou sans conditions dans chacune des zones de r glement ARTICLE R 442 2 du Code de l Urbanisme Dans les communes ou parties de communes mentionn es l article R 442
19. de parcs publics de stationnement pr vue au troisi me alin a de l article L 421 3 c La participation sp cifique pour la r alisation d quipements publics exceptionnels pr vue l article L 332 8 d La participation au financement des voies et r seaux pr vue l article L 332 11 1 e Les cessions gratuites de terrains destin s tre affect s certains usages publics qui dans la limite de 10 de la superficie du terrain auquel s applique la demande peuvent tre exig es des b n ficiaires d autorisation cr ation de nouveaux b timents ou de nouvelles surfaces construites 3 La participation des riverains pr vue par la l gislation applicable dans les d partements du Haut Rhin du Bas Rhin et de la Moselle celle ci pouvant tre actualis e pour tenir compte du d lai coul entre la date de r alisation des travaux concern s et le moment de perception de cette participation Elle peut galement inclure les frais de premier tablissement de l clairage public ARTICLE L 332 8 du Code de l Urbanisme Une participation sp cifique peut tre exig e des b n ficiaires des autorisations de construire qui ont pour objet la r alisation de toute installation caract re industriel agricole commercial ou artisanal qui par sa nature sa situation ou son importance n cessite la r alisation d quipements publics exceptionnels Lorsque la r alisation des quipements publics exceptionnels n est pas de la co
20. des constructions la hauteur totale des cl tures compt e partir du terrain naturel ne doit pas tre sup rieure 1 80 m sauf en cas de reconstruction l identique de cl tures en pierres s ches existantes 5 3 La hauteur et la nature des cl tures situ es pr s des carrefours ou dans la partie int rieure des virages peuvent faire l objet sur avis du service gestionnaire de voirie de prescriptions sp ciales en vue d assurer la visibilit et la s curit de la circulation des v hicules et des pi tons 6 Divers 6 1 Les citernes de gaz doivent tre enterr es 6 2 La hauteur des exhaussements de sol r alis s autour de la construction doit tre au plus gale 0 40 m la pente de talus ne devant pas d passer 10 6 3 Les abris de jardins doivent avoir un aspect ext rieur compatible avec l environnement du site bardage bois coloris bois ou vert interdiction de tout mat riau pr sentant un aspect brillant Article UA12 Stationnement des v hicules Le stationnement des v hicules correspondant aux besoins des constructions et installations pr vues v hicules des habitants visiteurs personnel clients doit tre assur en dehors des voies publiques Article UA13 Espaces libres et plantations Espaces bois s class s 1 D finition Les espaces libres sont constitu s des parties du sol non recouvertes de constructions lls peuvent faire l objet d un traitement v g tal espaces plant s engazonn s
21. du Code Civil Les voies de desserte publiques ou priv es susvis es doivent avoir des caract ristiques permettant la circulation normale des v hicules 1 2 Lorsque le terrain est riverain de plusieurs voies publiques l acc s sur celles de ces voies qui pr senterait une g ne ou un risque pour la circulation peut tre interdit 1 3 Toute op ration doit prendre le plus petit nombre d acc s possible sur les voies publiques 1 4 Les acc s doivent tre adapt s la nature et l importance du programme et am nag s de fa on ne pas nuire ni la s curit ni la commodit de la circulation Toute construction ou occupation du sol pourra tre refus e si elle cr e des probl mes de s curit publique 1 5 Tout nouvel acc s sur la RD 33 est interdit 2 Voirie 2 1 Les caract ristiques des voies priv es de desserte et des passages obtenus en application des articles 682 et suivants du Code Civil doivent permettre d assurer l approche du mat riel de lutte contre l incendie Les formes dimensions et caract ristiques techniques des voies priv es et desdits passages doivent tre adapt es la nature et l importance du programme 2 2 Le choix du trac des dessertes automobiles des voies pi tonnes et des pistes cyclables doit pr server la possibilit de raccordement aux dessertes des op rations voisines existantes ou ventuelles 2 3 Les voies nouvelles en impasse doivent obligatoirement comporter
22. employ s au caract re de l environnement 1 3 Des dispositions diff rentes de celles nonc es ci dessous peuvent tre envisag es dans le cadre d une tude au cas par cas en fonction des particularismes locaux ou lorsque le projet appara t comme une r elle oeuvre de cr ation 2 Toitures 2 1 Formes de toitures La couverture des b timents principaux devra tre r alis e au moyen de toitures deux versants d un minimum de 34 de pente et d un maximum de 45 ou e n combinaison de toitures 2 pans Les toitures une seule pente sont interdites sauf pour les annexes de moins de 25 m2 de surface si elles sont adoss es un b timent existant Les toitures terrasses sont interdites sauf dans le secteur UB1 ou elles sont autoris es Tous types de couvertures pour ouvrages d int r t g n ral peuvent tre admis apr s examen en fonction de la construction afin d obtenir une meilleure int gration dans le site 2 2 Mat riaux de toitures Les mat riaux de toitures autoris s sont pour les constructions neuves non compris la r novation et les annexes des constructions existantes qui peuvent tre r alis es avec les mat riaux d origine les tuiles plates petit moule de teinte terre cuite vieillie ou nuanc e les tuiles m caniques vieillies ou nuanc es les tuiles m caniques rouges les mat riaux translucides pour les v randas 3 Fa ades 3 1 Les fa ades doivent tre peintes ou en
23. glementation en vigueur 1 Eau Toute construction destination d habitation ou abritant des activit s doit tre raccord e au r seau public de distribution d eau potable 2 Assainissement 2 1 Eaux us es 2 1 1 Toute construction doit vacuer ses eaux us es par des canalisations souterraines raccord es au r seau collectif d assainissement En l absence de r seau collectif l assainissement autonome est autoris Lorsque le r seau collectif sera r alis le p titionnaire sera tenu de se brancher ses propres frais au r seau collectif Cependant la possibilit de construire pourra tre refus e en raison d inconv nients d ordre sanitaire pouvant tre suscit s par ces installations individuelles 2 1 2 Les eaux us es industrielles doivent tre trait es pr alablement leur rejet dans le r seau collectif d assainissement 2 1 3 Les eaux us es ne doivent pas tre d vers es dans le r seau d eaux pluviales 2 2 Eaux pluviales 2 2 1 Les eaux pluviales doivent tre vacu es dans le r seau pr vu cet effet lorsqu il existe En cas de contrainte particuli re il peut tre exig des am nagements visant la limitation des d bits vacu s Les eaux pluviales ne doivent pas tre d vers es dans le r seau eaux us es 2 2 2 Les am nagements n cessaires au libre coulement des eaux pluviales et ventuellement ceux visant la limitation des d bits vacu s de la propri t sont la charge ex
24. quipements constructions installations et am nagements seulement s ils sont li s aux services et quipements publics ou d int r t collectif tel qu un foyer logement pour personnes g es SECTION 1 NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DU SOL Rappels 1 Les installations et travaux divers sont soumis autorisation pr vue aux articles L 442 1 et R 442 1 et suivants du Code de l Urbanisme 2 L dification des cl tures est soumise d claration conform ment aux articles L 441 1 et R 441 1 et suivants du Code de l Urbanisme Article UB1 Occupations et utilisations du sol interdites Sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes 1 les constructions agricoles 2 les caravanes isol es 8 les camps d accueil pour tentes et caravanes 4 les terrains d accueil des habitations l g res de loisirs 5 les parcs d attractions ouverts au public 6 les d p ts de v hicules d saffect s 7 les terrains affect s au garage collectif de caravanes 8 les carri res 9 les installations class es soumises autorisation 10 dans le secteur UB1 sont interdites tous les constructions et installations sous r serve de l article UB2 ci apr s R glement du Plan Local d Urbanisme de Bligny sur Ouche 19 UB Article UB2 Occupations et utilisations du sol soumises a des conditions particuli res Sont admises les occupations et utilisations du sol suivantes si elles respec
25. ristiques du milieu r cepteur Article UR5 Caract ristiques des terrains Sans objet Article UR6 Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Les constructions doivent tre implant es une distance de l alignement au moins gale 4 m Des implantations diff rentes peuvent tre autoris es pour les ouvrages d int r t g n ral de faible emprise R glement du Plan Local d Urbanisme de Bligny sur Ouche 42 UR Article UR7 Implantation des constructions par rapport aux limites s paratives Les constructions doivent tre implant es en respectant une marge d isolement telle que la distance compt e horizontalement entre tout point du batiment et le point le plus proche de la limite s parative soit au moins gale a la moiti de la diff rence d altitude entre ces deux points avec un minimum de 3 m Toutefois les constructions pourront tre jumel es en limite s parative si toutes les dispositions sont prises notamment par la r alisation de murs coupe feu pour viter la propagation des incendies les ouvrages d int r t g n ral de faible emprise peuvent tre implant s en limite s parative Article UR8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t Sans objet Article UR9 Emprise au sol Il n est pas fix de coefficient d emprise au sol Article UR10 Hauteur des constructions Sans objet Article UR11 Aspect ex
26. t pr fectoral SECTION 1 NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DU SOL Rappels 1 Les installations et travaux divers sont soumis autorisation pr vue aux articles L 442 1 et R 442 1 et suivants du Code de l Urbanisme 2 L dification des cl tures est soumise d claration conform ment aux articles L 441 1 et R 441 1 et suivants du Code de l Urbanisme 3 L article L 123 1 alin a 7 et l article L 430 1 d du Code de l Urbanisme s appliquent la zone UA Ainsi conform ment aux articles L 430 1 et suivants du Code de l Urbanisme la d molition des immeubles est subordonn e la d livrance d un permis de d molir en zone UA Article UA1 Occupations et utilisations du sol interdites Sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes 1 les constructions agricoles 2 les caravanes isol es 8 les camps d accueil pour tentes et caravanes 4 les terrains d accueil des habitations l g res de loisirs 5 les parcs d attractions ouverts au public 6 les d p ts de v hicules d saffect s 7 les terrains affect s au garage collectif de caravanes 8 les carri res 9 les installations class es autres que celles vis es l article UA 2 R glement du Plan Local d Urbanisme de Bligny sur Ouche 12 UA Article UA2 Occupations et utilisations du sol soumises des conditions particuli res Sont admises les occupations et utilisations du sol suivant
27. un document d urbanisme en tenant lieu sont justifi es et motiv es au regard notamment des nuisances de la s curit de la qualit architecturale ainsi que de la qualit de l urbanisme et des paysages A Bligny sur Ouche la voirie routi re concern e par ces dispositions est l A6 Article L 111 9 L autorit comp tente peut surseoir statuer dans les conditions d finies l article L 111 8 d s la date d ouverture de l enqu te pr alable la d claration d utilit publique d une op ration sur les demandes d autorisation concernant des travaux constructions ou installations r aliser sur des terrains devant tre compris dans cette op ration Article L 111 10 Lorsque des travaux des constructions ou des installations sont susceptibles de compromettre ou de rendre plus on reuse l ex cution de travaux publics le sursis statuer peut tre oppos dans les conditions d finies l article L 111 8 d s lors que la mise l tude d un projet de travaux publics a t prise en consid ration par l autorit comp tente et que les terrains affect s par ce projet ont t d limit s Le sursis statuer ne peut tre prononc que si l acte d cidant la prise en consid ration a t publi avant le d p t de la demande d autorisation L autorit comp tente peut surseoir statuer dans les m mes conditions sur les demandes d autorisation concernant des travaux constructions ou installations susceptibles de
28. 2 ainsi que pour les garages collectifs de caravanes sur l ensemble du territoire est subordonn es l obtention d une autorisation pr alable 2 la r alisation d installations ou de travaux dans les cas ci apr s num r s lorsque l occupation ou l utilisation du terrain doit se poursuivre durant plus de trois mois Les parcs d attractions et les aires de jeux et de sports d s lors qu ils sont ouverts au public Les aires de stationnement ouvertes au public et les d p ts de v hicules lorsqu ils sont susceptibles de contenir au moins dix unit s et qu ils ne sont pas soumis autorisation au titre de l article R 443 4 ou de l article R 443 7 ainsi que des garages collectifs de caravanes dans les conditions pr vues au dernier alin a de l article R 442 1 Les affouillements et exhaussements du sol la condition que leur superficie soit sup rieure a 100 m2 et que leur hauteur s il s agit d un exhaussement ou leur profondeur dans le cas d un affouillement exc de 2 m tres 7 ACC S SUR FONDS VOISIN La Loi d Orientation Fonci re N 67 1253 du 30 12 1967 chapitre III ARTICLE 36 a modifi e l article 682 du Code Civil ARTICLE 662 du Code Civil Le propri taire dont les fonds sont enclav s et qui n a sur la voie publique aucune issue ou qu une issue insuffisante soit pour l exploitation agricole industrielle ou commerciale de sa propri t soit pour la r alisation d op rations de constructions ou de lotiss
29. CABLES A LA ZONE N eieti ede teat be aa aaa aaa aaaaa aaa aaaoae aa asa oo as aaa os osaooasososasnsosanan 62 TITRE MI SANNEXE Se drke ta bate kin al ka as batan b v na ek boat dok n b t aaa bata a ko tatin teint tt ns a donn 65 R glement au Plan Local d Urbanisme de Bligny sur Ouche 3 Mode d emploi MODE D EMPLOI DU R GLEMENT Le pr sent r glement d urbanisme est divis en quatre titres TITRE Dispositions g n rales TITRE Il Dispositions applicables aux zones urbaines U TITRE Ill Dispositions applicables aux zones urbaniser AU TITRE IV Dispositions applicables aux zones agricoles A TITRE V Dispositions applicables aux zones naturelles et foresti res N TITRE VI Annexes Pour utiliser ce r glement vous effectuez des op rations suivantes lecture des dispositions g n rales lecture du chapitre correspondant la zone dans laquelle est situ votre terrain vous y trouvez le corps de r gles qui s applique votre terrain en fin de r glement une annexe documentaire vous aidera dans la compr hension du corps de r gles R glement du Plan Local d Urbanisme de Bligny sur Ouche 4 Dispositions g n rales TITRE l DISPOSITIONS G N RALES R glement du Plan Local d Urbanisme de Bligny sur Ouche 5 Dispositions g n rales Ce r glement est tabli conform ment aux articles R 123 9 et R 123 11 du Code de l Urbanisme relatifs au Plan Local d Urbanisme P L U
30. Commune de BLIGNY SUR OUCHE Pian Local D Urbanisme 3 R GLEMENT INITIATIVE Am nagement et D veloppement 4 passage Jules Didier 70000 VESOUL T l 03 84 75 46 47 Fax re RCS Vesoul D 339 752 644 SIRET 339 752 644 00015 APE 742 Sommaire SOMMAIRE TITRE 1DISPOSITIONS G N RALES a aa aa is ek dtan pa talya at tk do a e saa za kan al kob 5 TITRE Il DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES rennes 11 DISPOSITIONS APPLICABLES LA ZONE UA nil ee kb dv eee das 12 DISPOSITIONS APPLICABLES LA ZONE UB minrnieirererenaranernneranennenerenennnnennnre 19 DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UC muiinrnrrnreerarerenanrenenrnnenraneneenerenennnnenrnre 26 DISPOSITIONS APPLICABLES LA ZONE UE mrnrnreerarerenaeaneenneraneneenerenennenennnne 33 DISPOSITIONS APPLICABLES LA ZONE UL uuinrnreeearenreneeeneneenereneneeneerenennenennnne 37 DISPOSITIONS APPLICABLES LA ZONE Ra ie ne e a il n an L kn n kk s e aie 41 TITRE Ill DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES A URBANISER 2222202eoreretrereerarrereaearraasansansnsasanan 45 DISPOSITIONS APPLICABLES LA ZONE AU ann denim die le kd dwe k 46 DISPOSITIONS APPLICABLES LA ZONE 1AU scenererreenranernneranenennerenenneneenenranenenenennnnee 49 TITRE IV DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES AGRICOLES rennes 56 DISPOSITIONS APPLICABLES LA ZONE inerte ta nan e 57 TITRE V DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES ET FORESTIERES a a 101010101010 61 DISPOSITIONS APPLI
31. RE DE LA ZONE Cette zone est susceptible d accueillir des constructions a destination principale d habitat dans le cadre de plans d am nagement d ensemble qui doivent permettre grace a une r flexion globale sur l espace a traiter et sur la relation de cet espace avec son environnement d assurer un am nagement de qualit Les constructions au coup par coup sont autoris es a condition que par leur implantation elles ne compromettent pas l utilisation ult rieure du reste de la zone Les constructions ne doivent en aucune facon g ner la desserte de parcelles adjacente ni du reste de la zone Rappels 1 2 SECTION 1 NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DU SOL Les installations et travaux divers sont soumis a autorisation pr vue aux articles L 442 1 et R 442 1 et suivants du Code de l Urbanisme L dification des cl tures est soumise a d claration conform ment aux articles L 441 1 et R 441 1 et suivants du Code de l Urbanisme Article 1AU1 Occupations et utilisations du sol interdites Sont interdites les occupations et utilisations du sol non mentionn es a l article 1AU2 suivant Article 1AU2 Occupations et utilisations du sol soumises a des conditions particuli res Sont admises les occupations et utilisations du sol suivantes si elles respectent les conditions ci apr s 1 les constructions a destination d habitation et leurs annexes seulement si elles s int grent dans le plan d am nagement d
32. c es les tuiles m caniques rouges l ardoise uniquement pour la r novation de b timents d j couverts en ardoise les laves les mat riaux translucides pour les v randas le zinc uniquement pour la r novation de b timents d ja couverts en zinc 2 2 2 Pour les constructions destination d habitation et leurs annexes sont interdites les toitures apparentes en t le galvanis e en l ments m talliques non peints en polyvinylchlorure en polyester ou en poly thyl ne ondul 2 2 3 Sontinterdits les mat riaux non rev tus brillants ou dont le vieillissement alt re l aspect 3 Percements Sont autoris s les lucarnes traditionnelles en bas de toiture correspondant au caract re du b timent les tuiles de verre R glement du Plan Local d Urbanisme de Bligny sur Ouche 30 UC les ch ssis rampants modernes uniquement lorsqu ils n influent pas sur la perception des toitures depuis les voies ouvertes au public et si leur dimension est inf rieure ou gale 98 x 78 cm lis devront de plus tre de couleur marron en cas de restauration la sym trie originale des percements doit tre pr serv e 4 Fa ades 4 1 Les fa ades doivent tre peintes ou enduites a moins que les mat riaux utilis s soient de par leur nature et leur mise en oeuvre d une qualit suffisante pour rester apparents 42 Les seules couleurs autoris es sont celles de ton pierre bourguignonne l g rement ocr e
33. clusive du propri taire qui doit r aliser les dispositifs adapt s l op ration et au terrain 3 Electricit T l phone La mise en souterrain des lignes de t l communications de t l distribution et des lignes lectriques basse tension ainsi que de leurs branchements sera impos e dans les op rations d ensemble Article UB5 Caract ristiques des terrains Sans objet Article UB6 Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Les constructions doivent tre implant es Soit dans le prolongement d un b timent existant sauf respect de dispositions plus contraignantes d un plan d alignement approuv Soit une distance de l alignement au moins gale 6 m R glement du Plan Local d Urbanisme de Bligny sur Ouche 21 UB Les garages doivent syst matiquement tre implant s a une distance de l alignement au moins gale a 6 m Des implantations diff rentes peuvent tre autoris es lorsqu il s agira de composer avec un batiment existant qui ne serait pas implant selon les r gles pr c dentes dans le cas d un retour d une construction existante implant e en partie a l alignement dans le cas d op ration d ensemble et dans le cas des ouvrages d int r t g n ral de faible emprise Article UB7 Implantation des constructions par rapport aux limites s paratives Les constructions doivent tre implant es en respectant une marge d isolement de 3 m minimum Toutefois
34. d partement qui lui adresse un exemplaire complet du dossier d s qu il a re u les l ments transmis par le maire en application respectivement des articles L 421 2 3 R 430 5 R 442 4 2 et R 315 11 du Code de l Urbanisme 2 Pour les zones d am nagement concert par l autorit comp tente pour arr ter le p rim tre et le programme de la zone qui adresse au pr fet de r gion le projet de cr ation dont elle est saisie 3 Pour les am nagements et ouvrages mentionn s au 40 de l article 1 dans les conditions d finies l article R 442 3 1 du Code de l Urbanisme 4 Pour les am nagements et ouvrages mentionn s au 5 de l article 1 qui sont soumis a une autorisation administrative autre qu une autorisation d urbanisme par le service charg de recevoir la demande d autorisation qui adresse une copie du dossier de demande au pr fet de r gion 5 Pour les am nagements et ouvrages mentionn s au 5 de l article 1 qui ne sont pas soumis une autorisation administrative par la personne ayant la charge de r aliser l tude d impact qui adresse celle ci au pr fet de r gion en m me temps qu un dossier d crivant les travaux projet s notamment leur emplacement pr vu sur le terrain d assiette R glement du Plan Local d Urbanisme de Bligny sur Ouche 9 Dispositions g n rales ARTICLE 3 DIVISION DU TERRITOIRE EN ZONES Conform ment l article R 123 11 du Code de l Urbanisme le territoire couvert par le plan l
35. d habitation ne doit pas exc der 3 niveaux R 2 non compris les combles am nag s ou non am nag s dans le cas de combles am nag s il n est autoris qu un seul niveau dans les combles 8 La hauteur maximum au faitage des constructions destin es un autre usage que l habitation est limit e 12m 4 Lorsque leurs caract ristiques techniques l imposent les quipements d infrastructure peuvent tre exempt s de la r gle de hauteur Article UA11 Aspect ext rieur 1 G n ralit s 1 1 Les constructions y compris les annexes doivent pr senter un aspect compatible avec le caract re ou l int r t des lieux avoisinants du site et des paysages 1 2 Les volumes des toits et les mat riaux doivent tre choisis de mani re composer un tout homog ne avec les immeubles existants R glement du Plan Local d Urbanisme de Bligny sur Ouche 15 UA 1 3 Les constructions annexes ainsi que les l ments se rapportant au commerce devantures de magasins et leurs enseignes doivent tre int gr s dans la composition architecturale des batiments sans porter atteinte de par leurs dimensions leurs couleurs les mat riaux employ s au caract re de l environnement 1 4 Des dispositions diff rentes de celles nonc es ci dessous peuvent tre envisag es dans le cadre d une tude au cas par cas en fonction des particularismes locaux ou lorsque le projet appara t comme une r elle oeuvre de cr ation 2 To
36. d une transmission pour cause de d c s les ayants droit du propri taire d c d peuvent sur justification que l immeuble en cause repr sente au moins la moiti de l actif successoral et sous r serve de pr senter la demande d acquisition dans le d lai de 6 mois compter de l ouverture de la succession si celle ci n a pas t formul e par le propri taire d c d exiger qu il soit sursis concurrence du montant de son prix au recouvrement des droits de mutation aff rents la succession tant que ce prix n aura pas t pay ARTICLE L 230 3 du Code de l Urbanisme La collectivit ou le service public qui fait l objet de la mise en demeure doit se prononcer dans le d lai d un an compter de la r ception en mairie de la demande du propri taire R glement du Plan Local d Urbanisme de Bligny sur Ouche 71 ANNEXES En cas d accord amiable le prix d acquisition doit tre pay au plus tard 2 ans a compter de la r ception en mairie de cette demande A d faut d accord amiable l expiration du d lai d i an mentionn au premier alin a le juge de l expropriation saisi soit par le propri taire soit par la collectivit ou le service public qui a fait l objet de la mise en demeure prononce le transfert de propri t et fixe le prix de l immeuble Ce prix y compris l indemnit de r emploi est fix et pay comme en mati re d expropriation sans qu il soit tenu compte des dispositions qui ont justifi le droit
37. dont la qualit architecturale m rite d tre respect e sans toutefois constituer un pastiche d architecture pseudo r gionale 1 3 Les constructions annexes ainsi que les l ments se rapportant au commerce devantures de magasins et leurs enseignes doivent tre int gr s dans la composition architecturale des b timents sans porter atteinte de par leurs dimensions leurs couleurs les mat riaux employ s au caract re de l environnement 1 4 Des dispositions diff rentes de celles nonc es ci dessous peuvent tre envisag es dans le cadre d une tude au cas par cas en fonction des particularismes locaux ou lorsque le projet appara t comme une r elle oeuvre de cr ation R glement du Plan Local d Urbanisme de Bligny sur Ouche 52 1AU 2 Toitures 2 1 Formes de toitures La couverture des b timents principaux doit tre r alis e au moyen de toitures deux versants 34 45 de pente ou en combinaison de toitures 2 versants Les toitures un seul versant sur volume isol sont interdites sauf pour les appentis et d pendances de moins de 25 m2 de surface si elles sont accol es un b timent existant Les toitures terrasses sont interdites Tous types de couverture pour ouvrages d int r t g n raux peuvent tre admis apr s examen en fonction de la construction afin d obtenir une meilleure int gration dans le site 2 2 Mat riaux de toitures 2 2 1 Les mat riaux de toiture sont les t
38. duites moins que les mat riaux utilis s soient de par leur nature et leur mise en uvre d une qualit suffisante pour rester apparents R glement du Plan Local d Urbanisme de Bligny sur Ouche 23 UB 3 2 Les seules couleurs autoris es sont celles de ton pierre bourguignonne l g rement ocr e 3 3 Les peintures doivent tre r alis es dans des tons traditionnels 4 Cl tures 4 1 Les cl tures sur alignement doivent tre constitu es obligatoirement Soit par un muret dans les m mes tons que le b timent principal d une hauteur maximale de 0 60 m Soit par des grilles ou grillages ou tout autre dispositif claire voie surmontant ventuellement une murette doubl s ou non de haies vives la hauteur totale tant limit e 1 60 m Soit par des haies vives 4 2 La hauteur et la nature des cl tures situ es pr s des carrefours ou dans la partie int rieure des virages peuvent faire l objet sur avis du service gestionnaire de voirie de prescriptions sp ciales en vue d assurer la visibilit et la s curit de la circulation des v hicules et des pi tons 5 Divers 5 1 Les citernes de gaz doivent tre enterr es 5 2 La hauteur des exhaussements de sol r alis s autour de la construction doit tre au plus gale 0 40 m la pente de talus ne devant pas d passer 10 5 3 Les abris de jardins doivent avoir un aspect ext rieur compatible avec l environnement du site bardage bois coloris bois ou v
39. e 5 m doit tre observ e Les extensions am nagements et annexes accol s ou non de b timents existants l approbation du PLU peuvent tre implant es diff remment du recul impos ci dessus pour une bonne int gration paysag re et architecturale Article N8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t Sans objet Article N9 Emprise au sol Sans objet Article N10 Hauteur des constructions Sans objet Article N11 Aspect ext rieur Les constructions y compris les annexes doivent pr senter un aspect compatible avec le caract re ou l int r t des lieux avoisinants du site et des paysages Les volumes des toits et les mat riaux doivent tre choisis de mani re composer un tout homog ne avec les immeubles existants dont la qualit architecturale m rite d tre respect e sans toutefois constituer un pastiche d architecture pseudo r gionale Article N12 Stationnement des v hicules Sans objet Article N13 Espaces libres et plantations Espaces bois s class s Les Espaces Bois s Class s figurant aux plans sont soumis aux dispositions des articles L 130 1 a L 130 5 et R 130 1 a R 130 5 du Code de l Urbanisme En cons quence les demandes de d frichement sont irrecevables SECTION 3 POSSIBILITES MAXIMALES D OCCUPATION DU SOL Article N14 Coefficient d occupation du sol COS Il n est pas fix de COS R glement du Plan Local d Urbanisme de Bligny sur
40. e en oeuvre d un dispositif d assainissement individuel est admise 2 1 3 Cependant la possibilit de construire peut tre refus e en raison des inconv nients d ordre sanitaire pouvant tre suscit s par ces installations individuelles 2 2 Eaux pluviales Les am nagements n cessaires au libre coulement des eaux pluviales et ventuellement ceux visant la limitation des d bits vacu s de la propri t sont la charge exclusive du propri taire qui doit r aliser les dispositifs adapt s l op ration et au terrain Article N5 Caract ristiques des terrains Sans objet Article N6 Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Une distance minimale de 6m par rapport l alignement doit tre respect e Les extensions am nagements et annexes accol s ou non de b timents existants l approbation du PLU peuvent tre implant s diff remment du recul impos ci dessus pour une bonne int gration paysag re et architecturale Un recul diff rent de celui pr vu ci dessus pourra tre admis en toutes circonstances pour l implantation d quipements publics Un recul sup rieur pourra tre impos aux constructions et installations au d bouch des voies aux carrefours et dans les courbes dans un objectif de s curit R glement du Plan Local d Urbanisme de Bligny sur Ouche 63 Article N7 Implantation des constructions par rapport aux limites s paratives Une marge d isolement d
41. e nombre de m tres carr s de plancher hors oeuvre susceptible d tre construits par m tre carr de sol Les modalit s de calcul du C O S sont fix es par articles R 123 22 et R 122 2 du Code de l Urbanisme rappel s ci apr s Dans le cas d un lotissement ou d un groupe d habitations le C O S est calcul sur l ensemble de l op ration EMPRISE AU SOL L emprise au sol s entend comme la projection orthogonale au sol du volume b ti non compris les balcons et l ments en saillies de moins de 0 80 m tre Dans le cas d un lotissement ou d un groupe d habitations l emprise au sol est calcul e sur l ensemble de l op ration FA ADE DE PARCELLE La fa ade d une parcelle est sa limite c t alignement GROUPES D HABITATIONS Un groupe d habitations constitue une op ration de construction dans laquelle les b timents doivent tre difi s sur un m me terrain par une seule personne physique ou morale b n ficiaire d un permis de construire R glement du Plan Local d Urbanisme de Bligny sur Ouche 67 ANNEXES LOTISSEMENT Un lotissement est une division d une propri t fonci re en vue de l implantation de b timents qui a pour objet ou qui sur une p riode de moins de dix ans a eu pour effet de porter plus de deux le nombre de terrains issus de la dite propri t Les modalit s d application sont d finies parles articles R 315 1 et suivants du Code de l Urbanisme MARGE D ISOLEMENT La marge d isoleme
42. ement est fond r clamer sur les fonds de ses voisins un passage suffisant pour assurer la desserte compl te de ses fonds charge d une indemnit proportionn e au dommage qu il peut occasionner R glement du Plan Local d Urbanisme de Bligny sur Ouche 72
43. ensemble et si par leur implantation elles ne compromettent pas l utilisation ult rieure du reste de la zone les constructions destination d activit s conomiques commerce artisanat bureaux services seulement si elles s int grent dans le plan d am nagement d ensemble et si elles sont compatibles avec l environnement d un quartier d habitation les aires de jeux et de sports ouvertes au public seulement si elles s int grent dans le plan d am nagement d ensemble les aires de stationnement ouvertes au public seulement si elles s int grent dans le plan d am nagement d ensemble les affouilements et exhaussements du sol seulement si ils sont compatibles avec l environnement d un quartier d habitation R glement du Plan Local d Urbanisme de Bligny sur Ouche 49 1AU 6 les ouvrages d infrastructure ou de superstructure les installations techniques et travaux divers constituant des quipements publics ou y tant directement li s ainsi que ceux qui sont n cessaires au fonctionnement des services publics si ils s int grent dans le plan d am nagement d ensemble SECTION 2 CONDITIONS DE L OCCUPATION DU SOL Article 1AU3 Acc s et voirie 1 Acc s 1 1 Pour tre constructible un terrain doit avoir acc s une voie de desserte publique soit directement soit par l interm diaire d une voie priv e ou b n ficier d une servitude de passage suffisant institu e en application des articles 682 et suivants
44. er un tout homog ne avec les immeubles existants 1 3 Les constructions annexes ainsi que les l ments se rapportant au commerce devantures de magasins et leurs enseignes doivent tre int gr s dans la composition architecturale des b timents sans porter atteinte de par leurs dimensions leurs couleurs les mat riaux employ s au caract re de l environnement 1 4 Des dispositions diff rentes de celles nonc es ci dessous peuvent tre envisag es dans le cadre d une tude au cas par cas en fonction des particularismes locaux ou lorsque le projet appara t comme une r elle oeuvre de cr ation 2 Toitures 2 1 Formes de toitures La couverture des b timents principaux doit tre r alis e au moyen de toitures deux versants La pente minimum sera celle des constructions anciennes sinon un minimum de 40 sera demand Les toitures un seul versant sur volume isol sont interdites sauf pour les appentis d pendances et abris de jardins N anmoins elles peuvent tre admises en cas d extension de b timents Les toitures terrasses sont interdites Tous types de couvertures pour ouvrages d int r t g n ral peuvent tre admis apr s examen en fonction de la construction afin d obtenir une meilleure int gration dans le site 2 2 Mat riaux de toitures 2 2 1 Les mat riaux de toiture autoris s sont les tuiles plates de teinte terre cuite vieillie nuanc e les tuiles m caniques vieillis nuan
45. ert interdiction de tout mat riau pr sentant un aspect brillant Article UB12 Stationnement des v hicules Le stationnement des v hicules correspondant aux besoins des constructions et installations pr vues v hicules des habitants visiteurs personnel clients doit tre assur en dehors des voies publiques Article UB13 Espaces libres et plantations Espaces bois s class s 1 D finition Les espaces libres sont constitu s des parties du sol non recouvertes de constructions lls peuvent faire l objet d un traitement v g tal espaces plant s engazonn s etc ou d un traitement min ral dallages aires de stationnement aires de jeux pi ces d eau piscines etc Entrent galement dans les espaces libres les couvertures des garages ou autres locaux enterr s partiellement ou en totalit si un sol artificiel accessible est reconstitu au dessus en continuit avec le sol existant Par contre n entrent pas dans les espaces libres les voies de circulation non r serv es exclusivement aux pi tons 2 Obligation de conserver ou de r aliser des espaces verts et des plantations 2 1 Les espaces non b tis doivent tre plant s avec des essences locales vari es feuilles caduques 2 2 Les marges de recul sur les voies de desserte ne peuvent supporter les d p ts 3 Dispositions particuli res concernant certains modes d occupation ou d utilisation du sol R glement du Plan Local d Urbanisme de Bl
46. es si elles respectent les conditions ci apr s 1 les constructions destination h teli re seulement si elles sont compatibles avec l environnement d un quartier d habitation 2 les constructions destination d activit s conomiques commerce artisanat bureaux services seulement si elles sont compatibles avec l environnement d un quartier d habitation 8 les constructions a destination d entrep ts seulement si leur emprise au sol est inf rieure 100 m2 et si elles sont compatibles avec l environnement d un quartier d habitation 4 les constructions destination d quipement collectif seulement si elles sont compatibles avec l environnement d un quartier d habitation 5 les installations class es pour la protection de l environnement seulement si elles sont soumises d claration et si elles consistent en activit s compatibles avec l environnement d un quartier d habitation et si elles sont situ es hors du secteur UAe 6 les aires de jeux et de sports et les aires de stationnement ouvertes au public seulement si elles sont compatibles avec l environnement d un quartier d habitation SECTION 2 CONDITIONS DE L OCCUPATION DU SOL Article UA3 Acc s et voirie 1 Acc s 1 1 Pour tre constructible un terrain doit avoir acc s une voie de desserte publique soit directement soit par l interm diaire d une voie priv e ou b n ficier d une servitude de passage suffisant institu e en applica
47. es fa ades Les fa ades doivent tre peintes ou enduites ou comporter un bardage m tallique Les couleurs utilis es doivent contribuer une bonne int gration des constructions dans le site 3 Cl tures Les cl tures sur rue doivent tre r alis es en grillage Article UE12 Stationnement des v hicules Le stationnement des v hicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit tre assur en dehors des voies publiques Article UE13 Espaces libres et plantations espaces bois s class s Sans objet SECTION 3 POSSIBILITES MAXIMALES D OCCUPATION DU SOL Article UE14 Coefficient d occupation du sol COS Il n est pas fix de COS R glement du Plan Local d Urbanisme de Bligny sur Ouche 36 UL CHAPITRE 5 DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UL CARACT RE DE LA ZONE Cette zone constitue une zone a vocation de sporis et de loisirs SECTION 1 NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DU SOL Rappels 1 Les installations et travaux divers sont soumis a autorisation pr vue aux articles L 442 1 et R 442 1 et suivants du Code de l Urbanisme 2 L dification des cl tures est soumise d claration conform ment aux articles L 441 1 et R 441 1 et suivants du Code de l Urbanisme ARTICLE UL1 Occupations et utilisations interdites Sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes 1 les constructions a destination d habitation et leur annexe sous r serve de
48. es par rapport aux autres sur une m me propri t La distance entre deux constructions sur un m me terrain doit tre telle que les conditions de passage et de fonctionnement du mat riel de lutte contre l incendie soient satisfaites Article UC9 Emprise au sol Il n est pas fix de coefficient d emprise au sol Article UC10 Hauteur des constructions 1 Sont pris en compte dans le calcul de la hauteur les niveaux situ s au dessus Soit du trottoir ou de l accotement si le b timent est construit l alignement Soit du sol existant s il y a retrait 2 La hauteur des constructions a destination d habitation ne doit pas exc der 3 niveaux R 2 non compris les combles am nag s ou non am nag s dans le cas de combles am nag s il n est autoris qu un seul niveau dans les combles 8 La hauteur maximum au faitage des constructions destin es un autre usage que l habitation est limit e 12 m 4 Lorsque leurs caract ristiques techniques l imposent les quipements d infrastructure peuvent tre exempt s de la r gle de hauteur R glement du Plan Local d Urbanisme de Bligny sur Ouche 29 UC Article UC11 Aspect ext rieur 1 G n ralit s 1 1 Les constructions y compris les annexes doivent pr senter un aspect compatible avec le caract re ou l int r t des lieux avoisinants du site et des paysages 1 2 Les volumes des toits et les mat riaux doivent tre choisis de mani re compos
49. eut tre subordonn e a la r alisation d installations propres assurer le stationnement hors des voies publiques des v hicules correspondant aux besoins de l immeuble construire b A la r alisation de voies priv es ou de tout autres am nagements particuliers n cessaires au respect des conditions de s curit mentionn es au deuxi me alin a ci dessus Le nombre des acc s sur les voies publiques peut tre limit dans l int r t de la s curit En particulier lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies les constructions peuvent n tre autoris es que sous r serve que l acc s soit tabli sur la voie o la g ne pour la circulation sera la moindre Il ne peut tre exig la r alisation de plus d une aire de stationnement par logement lors de la construction de logements locatifs financ s avec un pr t aid de l Etat L obligation de r aliser des aires de stationnement n est pas applicable aux travaux de transformation ou d am lioration de b timents affect s des logements locatifs financ s avec un pr t aid par l Etat y compris dans le cas o les travaux s accompagnent de la cr ation de surface hors oeuvre nette dans la limite d un plafond de 50 de la surface hors oeuvre nette existant avec le commencement des travaux Article R 111 14 2 Le permis de construire est d livr dans le respect des pr occupations d environnement d finies l article 1er de la loi n76 629 du 10 juillet 1976 re
50. hauteur totale des cl tures compt e partir du terrain naturel ne doit pas tre sup rieure 1 80 m sauf en cas de reconstruction l identique de cl tures en pierres s ches existantes 4 3 La hauteur et la nature des cl tures situ es pr s des carrefours ou dans la partie int rieure des virages peuvent faire l objet sur avis du service gestionnaire de voirie de prescriptions sp ciales en vue d assurer la visibilit et la s curit de la circulation des v hicules et des pi tons R glement du Plan Local d Urbanisme de Bligny sur Ouche 53 1AU 5 Divers 5 1 Les citernes de gaz doivent tre dissimul es la vue 5 2 Les abris de jardins doivent avoir un aspect ext rieur compatible avec l environnement du site bardage bois coloris bois ou vert interdiction de tout mat riau pr sentant un aspect brillant Article 1AU12 Stationnement des v hicules 1 Le stationnement Le stationnement des v hicules correspondant aux besoins des constructions et installations pr vues v hicules des habitants visiteurs personnel clients doit tre assur en dehors des voies publiques 2 Il est exig au minimum pour les constructions destination d habitation 2 places par logement 3 Logements locatifs financ s par l Etat Il n est pas exig la r alisation de plus d une aire de stationnement par logement lors de la construction de logements locatifs financ s avec un pr t aid de l Etat L obligat
51. igny sur Ouche 24 UB 8 1 Dans les op rations d ensemble 5 au moins du terrain doivent tre trait s en espace libre commun tous les lots am nag s en espace vert ou aire de jeux 3 2 Des plantations peuvent tre impos es pour accompagner certaines constructions ou installations Leur volume doit tre adapt leur fonction SECTION 3 POSSIBILITES MAXIMALES D OCCUPATION DU SOL Article UB14 Coefficient d occupation du sol COS Il n est pas fix de COS R glement du Plan Local d Urbanisme de Bligny sur Ouche 25 UC CHAPITRE 3 DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UC CARACT RE DE LA ZONE Cette zone centrale ancienne principalement affect e l habitation peut accueillir des constructions ayant cette destination et leurs annexes ainsi que celles abritant des activit s qui en mati re d aspect de pollutions de bruit et autres nuisances sont compatibles avec l environnement d un quartier d habitation et concourent l quipement de la commune Cette zone correspond au hameau d Oucherotte SECTION 1 NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DU SOL Rappels 1 Les installations et travaux divers sont soumis a autorisation pr vue aux articles L 442 1 et R 442 1 et suivants du Code de l Urbanisme 2 L dification des cl tures est soumise d claration conform ment aux articles L 441 1 et R 441 1 et suivants du Code de l Urbanisme 3 L article L 123 1 alin a 7 et l article L 430 1 d d
52. imum Ce dispositif peut le cas ch ant aussi tre install sur un terrain voisin m me situ en zone non constructible Article UC6 Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Les constructions peuvent s implanter R glement du Plan Local d Urbanisme de Bligny sur Ouche 28 UC soit l alignement Soit une distance de l alignement au moins gale 6 m Des implantations diff rentes peuvent tre autoris es lorsqu il s agira de composer avec un b timent existant qui ne serait pas implant selon les r gles pr c dentes dans le cas d un retour d une construction existante implant e en partie l alignement dans le cas d op ration d ensemble et dans le cas des ouvrages d int r t g n ral de faible emprise Article UC7 Implantation des constructions par rapport aux limites s paratives Les constructions peuvent tre implant es Soit en limite s parative Soit en respectant une marge d isolement telle que la distance compt e horizontalement entre tout point du b timent et le point le plus proche de la limite s parative soit au moins gale la moiti de la diff rence d altitude entre ces points avec un minimum de 3 m Des implantations diff rentes peuvent tre autoris es dans le cas d ouvrage d int r t g n ral de faible emprise Pour les piscines la distance est compt e partir du bassin Article UC8 Implantation des constructions les un
53. ion de r aliser des aires de stationnement n est pas applicable aux travaux de transformation ou d am lioration de b timents affect s des logements locatifs financ s avec un pr t aid par l Etat y compris dans le cas o ces travaux s accompagnent de la cr ation de surface hors oeuvre nette dans la limite d un plafond de 50 de la surface hors oeuvre nette existant avant le commencement des travaux Article 1AU13 Espaces libres et plantations Espaces bois s class s 1 D finition Les espaces libres sont constitu s des parties du sol non recouvertes de constructions lls peuvent faire l objet d un traitement v g tal espaces plant s engazonn s etc ou d un traitement min ral dallages aires de stationnement aires de jeux pi ces d eau piscines etc 2 Obligation de conserver ou de r aliser des espaces verts et des plantations 2 1 Les plantations existantes seront maintenues ou remplac es par des plantations en nombre quivalent 2 2 Les espaces non b tis doivent tre plant s avec des essences locales vari es feuilles caduques 2 3 Les marges de recul sur les voies de desserte ne peuvent supporter les d p ts 2 4 Les aires de stationnement doivent tre plant es 3 Dispositions particuli res concernant certains modes d occupation ou d utilisation du sol 8 1 5 au moins du terrain doivent tre trait s en espace libre commun tous les lots am nag en espace vert ou aire de jeux
54. it s doit vacuer ses eaux us es par des canalisations souterraines raccord es au r seau collectif d assainissement soit gravitairement soit par postes individuels de rel vement 2 1 2 En l absence de r seau collectif la mise en oeuvre d un dispositif d assainissement individuel est admise R glement du Plan Local d Urbanisme de Bligny sur Ouche 58 A Cependant la possibilit de construire peut tre refus e en raison des inconv nients d ordre sanitaire pouvant tre suscit s par ces installations individuelles 2 2 Eaux pluviales Les am nagements n cessaires au libre coulement des eaux pluviales et ventuellement ceux visant la limitation des d bits vacu s de la propri t sont la charge exclusive du propri taire qui doit r aliser les dispositifs adapt s l op ration et au terrain Article A5 Caract ristiques des terrains Une surface minimale de terrain peut tre impos e eu gard aux contraintes techniques relatives la r alisation d un dispositif d assainissement non collectif Article A6 Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques 1 Une distance minimale de 6 m par rapport l alignement doit tre respect e Cette distance est port e 15 m pour les constructions riveraines des routes d partementales 2 Toutefois les extensions de b timents existants peuvent tre r alis es dans le prolongement de ceux ci sauf dispositions plus c
55. itu es d office 4 PARTICIPATIONS FINANCIERES POUR VOIRIE ET RESEAUX ARTICLE L 332 11 1 du Code de l Urbanisme Le Conseil Municipal peut instituer une participation pour voirie et r seaux en vue de financer en tout ou en partie la construction des voies nouvelles ou l am nagement des voies existantes ainsi que l tablissement ou l adaptation des r seaux qui leur sont associ s lorsque ces travaux sont r alis s pour permettre l implantation de nouvelles constructions Pour chaque voie le Conseil Municipal pr cise les tudes les acquisitions fonci res et les travaux prendre en compte pour le calcul de la participation compte tenu de l quipement de la voie pr vu terme Peuvent tre financ s les tudes les acquisitions fonci res et les travaux relatifs a la voirie ainsi que les r seaux R glement du Plan Local d Urbanisme de Bligny sur Ouche 70 ANNEXES d eau potable d lectricit et d assainissement Les tudes les acquisitions fonci res et les travaux relatifs a la voirie comprennent l clairage public le dispositif d coulement des eaux pluviales et les l ments n cessaires au passage des r seaux souterrains de communication Seuls les tudes les acquisitions fonci res et les travaux a r aliser d finis par le Conseil Municipal sont mis a la charge des propri taires Lorsqu une voie pr existe si aucun am nagement suppl mentaire de la voie n est pr vu par le Conseil Municipal ces travaux
56. itures 2 1 Formes de toitures La couverture des b timents principaux doit tre r alis e au moyen de toitures deux versants Les toitures un seul versant sur volume isol sont interdites sauf pour les appentis d pendances et abris de jardins N anmoins elles peuvent tre admises en cas d extension de b timents Les toitures terrasses sont interdites Tous types de couvertures pour ouvrages d int r t g n ral peuvent tre admis apr s examen en fonction de la construction afin d obtenir une meilleure int gration dans le site 2 2 Mat riaux de toitures 2 2 1 Les mat riaux de toiture autoris s sont les tuiles plates de teinte terre cuite vieillie nuanc e les tuiles m caniques vieillis nuanc es les tuiles m caniques rouges l ardoise uniquement pour la r novation de b timents d j couverts en ardoise les laves les mat riaux translucides pour les v randas le zinc uniquement pour la r novation des b timents d ja couverts en zinc 2 2 2 Pour les constructions destination d habitation et leurs annexes sont interdites les toitures apparentes en t le galvanis e en l ments m talliques non peints en polyvinylchlorure en polyester ou en poly thyl ne ondul 3 Percements Sont autoris s les lucarnes traditionnelles en bas de toiture correspondant au caract re du b timent les tuiles de verre les ch ssis rampants modernes uniquement lorsqu ils n influent
57. l alignement dans le cas d op ration d ensemble dans le cas d ouvrages d int r t g n ral de faible emprise R glement du Plan Local d Urbanisme de Bligny sur Ouche 14 UA Article UA7 Implantation des constructions par rapport aux limites s paratives Les constructions peuvent tre implant es Soit en limite s parative Soit en respectant un marge d isolement telle que la distance compt e horizontalement entre tout point du b timent et le point le plus proche de la limite s parative soit au moins gale la moiti de la diff rence d altitude entre ces points avec un minimum de 4 m Des implantations diff rentes peuvent tre autoris es dans le cas d ouvrage d int r t g n ral de faible emprise Pour les piscines la distance est compt e partir du bassin Article UA8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t La distance entre deux constructions sur un m me terrain doit tre telle que les conditions de passage et de fonctionnement du mat riel de lutte contre l incendie soient satisfaites Article UA9 Emprise au sol Il n est pas fix de CES Article UA10 Hauteur des constructions 1 Sont pris en compte dans le calcul de la hauteur les niveaux situ s au dessus Soit du trottoir ou de l accotement si le b timent est construit l alignement Soit du sol existant s il y a retrait 2 La hauteur des constructions a destination
58. l article UL2 2 les constructions destination d activit conomique 3 les constructions agricoles 4 les d p ts de v hicules d saffect s 5 les installations class es Article UL2 Occupations et utilisations du sol soumises des conditions particuli res Les constructions usage d habitation ou de gardiennage ne sont autoris es que si elles sont strictement n cessaires aux activit s admises dans la zone et incorpor es au b timent vocation de loisirs R glement du Plan Local d Urbanisme de Bligny sur Ouche 37 UL SECTION 2 CONDITIONS DE L OCCUPATION DU SOL ARTICLE UL 3 Acc s et voirie 1 Acc s Tout terrain enclav est inconstructible a moins que son propri taire ne produise une servitude de passage suffisante institu e par acte authentique ou par vote judiciaire en application de l article 682 du Code Civil Les acc s sur les voies publiques doivent tre am nag s en fonction de l importance du trafic des dites voies de fa on viter toute difficult et tout danger pour la circulation g n rale Les acc s doivent permettre la d fense contre l incendie la protection civile et la collecte des d chets le d neigement 2 Voirie Les dimensions formes et caract ristiques techniques des voies doivent tre adapt es aux usages qu elles supportent et aux op rations qu elles doivent desservir ARTICLE UL 4 Desserte par les r seaux 1 Alimentation en eau potable Le b
59. lative la protection de la nature Il peut n tre accord que sous r serve de l observation de prescriptions sp ciales si les constructions par leur situation leur destination ou leurs dimensions sont de nature avoir des cons quences dommageables pour l environnement Article R 111 15 Le permis de construire peut tre refus ou n tre accord que sous r serve de l observation de prescriptions sp ciales lorsque par leur importance leur situation et leur affectation des constructions contrarieraient l action d am nagement du territoire et d urbanisme telle qu elle r sulte de directives d am nagement national approuv es par d cret et notamment des dispositions des sch mas directeurs int ressant les agglom rations nouvelles approuv es avant le 1er octobre 1983 ou post rieurement cette date dans les conditions pr vues au b du deuxi me alin a de l article R 122 22 Article R 111 21 Le permis de construire peut tre refus ou n tre accord que sous r serve de l observation de prescriptions sp ciales si les constructions par leur situation leur architecture leurs dimensions ou l aspect ext rieur des b timents ou ouvrages difier ou modifier sont de nature porter atteinte au caract re ou l int r t des lieux avoisinants aux sites aux paysages naturels ou urbains ainsi qu la conservation des perspectives monumentales R glement du Plan Local d Urbanisme de Bligny sur Ouche 8 Di
60. leur partie terminale une aire am nag e permettant aux v hicules de faire demi tour Cette aire doit s inscrire dans un cercle de rayon de 9 m 2 4 Les voies priv es en impasse desservant plus de 2 habitations d une longueur de plus de 80 m sont interdites Article 1AU4 Desserte par les r seaux Tous les dispositifs projet s relatifs l alimentation en eau et l assainissement doivent tre conformes la r glementation en vigueur R glement du Plan Local d Urbanisme de Bligny sur Ouche 50 1AU 1 Eau Toute construction a destination d habitation ou abritant des activit s doit tre raccord e au r seau public de distribution d eau potable 2 Assainissement 2 1 Eaux us es 2 1 1 Toute construction doit vacuer ses eaux us es par des canalisations souterraines raccord es au r seau collectif d assainissement 2 1 2 Les eaux us es industrielles doivent tre trait es pr alablement leur rejet dans le r seau collectif d assainissement 2 1 3 Les eaux us es ne doivent pas tre d vers es dans le r seau d eaux pluviales 2 2 Eaux pluviales 2 2 1 Les eaux pluviales issues des toitures ne peuvent tre vacu es dans le r seau collecteur des eaux us es 2 2 2 Les am nagements n cessaires au libre coulement des eaux pluviales sont la charge exclusive du propri taire qui doit r aliser les dispositifs adapt s l op ration et au terrain 3 Electricit T l phone La mise en sou
61. mbles am nag s il n est autoris qu un seul niveau dans les combles 8 La hauteur maximum au faitage des constructions destin es un autre usage que l habitation est limit e 10 m Dans le secteur UB1 la hauteur maximum au faitage des constructions est limit e 13 m R glement du Plan Local d Urbanisme de Bligny sur Ouche 22 UB 4 Les annexes des b timents admis dans la zone difi es en limite s parative ne peuvent exc der 3 20 m de haut hauteur mesur e a l aplomb de la limite par rapport au niveau du terrain voisin comme indiqu a l article 7 5 Lorsque leurs caract ristiques techniques l imposent les quipements d infrastructure peuvent tre exempt s de la r gle de hauteur Article UB11 Aspect ext rieur 1 G n ralit s 1 1 Le permis de construire peut tre refus ou n tre accord que sous r serve de l observation de prescriptions sp ciales si les constructions par leur situation leur architecture leur dimension ou leur aspect ext rieur portent atteintes aux caract res du site et aux b timents voisins dont notamment les constructions pr sentant un int r t architectural qui sont report s sur le plan de zonage 1 2 Les constructions annexes ainsi que les l ments se rapportant au commerce devantures de magasins et leurs enseignes doivent tre int gr s dans la composition architecturale des b timents sans porter atteinte de par leurs dimensions leurs couleurs les mat riaux
62. mp tence de l autorit qui d livre le permis de construire celle ci d termine le montant de la contribution correspondante apr s accord de la collectivit publique laquelle incombent ces quipements ou de son concessionnaire ARTICLE L 332 9 du Code de l Urbanisme Dans les secteurs de la commune o un programme d am nagement d ensemble a t approuv par le Conseil Municipal il peut tre mis la charge des constructeurs tout ou partie du co t des quipements publics r alis s pour r pondre aux besoins des futurs habitants ou usagers des constructions difier dans le secteur concern Lorsque la capacit des quipements programm s exc de ces besoins seule la fraction du co t proportionnelle ces besoins peut tre mise la charge des constructeurs Lorsqu un quipement doit tre r alis pour r pondre aux besoins des futurs habitants ou usagers des constructions R glement du Plan Local d Urbanisme de Bligny sur Ouche 69 ANNEXES difier dans plusieurs op rations successives devant faire l objet de zones d am nagement concert ou de programmes d am nagement d ensemble la r partition du co t de ces quipements entre diff rentes op rations peut tre d s la premi re sur l initiative de l autorit publique qui approuve l op ration Dans les communes o la taxe locale d quipement est institu e les constructions difi es dans ces secteurs sont exclues du champ d application de la taxe
63. nt faire demi tour Le choix du trac des dessertes automobiles des voies pi tonnes doit pr server la possibilit de raccordement aux dessertes des op rations voisines existantes ou ventuelles Article UE4 Desserte par les r seaux 1 Eau potable Toute construction ou installation n cessitant une alimentation en eau doit tre raccord e au r seau collectif de distribution d eau potable 2 Assainissement 2 1 Eaux us es Toute construction ou installation n cessitant une vacuation des eaux us es doit tre raccord e au r seau collectif d assainissement L vacuation des eaux us es industrielles dans le r seau d assainissement est subordonn e un pr traitement L vacuation des eaux us es non trait es dans les rivi res foss s ou gouts d eaux pluviales est interdite 2 2 Eaux pluviales Les dispositifs retenus pour l vacuation des eaux pluviales doivent tre conformes la r glementation en vigueur R glement du Plan Local d Urbanisme de Bligny sur Ouche 34 UE Article UE5 Caract ristiques des terrains Sans objet Article UE6 Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques 1 Les constructions doivent tre implant es une distance de l alignement au moins gale 5 m 2 Des implantations diff rentes peuvent tre autoris es pour les ouvrages d int r t g n ral de faible emprise Article UE7 Implantation des constructions par
64. nt est la distance entre une construction et la limite de l unit fonci re MARGE DE RECULEMENT La marge de reculement est la distance entre une construction et une ligne d termin e qui peut tre l alignement ou l axe de la voie OP RATION D ENSEMBLE Une op ration d ensemble peut tre un lotissement un groupe d habitations une Association Fonci re Urbaine une Z A C PARCELLE Une parcelle est une portion de terrain appartenant un m me propri taire et constituant l unit cadastrale RESTAURATION Un difice ancien ne peut tre restaur que s il pr sente encore l aspect d une construction utilisable les murs porteurs doivent tre debout tout ou partie de la toiture subsister UNIT FONCI RE Une unit fonci re est une parcelle ou un ensemble de parcelles se jouxtant et appartenant un m me propri taire 2 PARTICIPATIONS A LA R ALISATION D QUIPEMENTS PUBLICS EXIGIBLES A L OCCASION DE LA DELIVRANCE D AUTORISATIONS DE CONSTRUIRE OU D UTILISER LE SOL ARTICLE L 332 6 du Code de l Urbanisme Les b n ficiaires d autorisations de construire ne peuvent tre tenus que des obligations suivantes 1 Le versement de la taxe locale d quipement pr vue l article 1585 A du Code G n ral des Imp ts ou de la participation institu e dans les secteurs d am nagement d finis l article L 332 9 2 Le versement des contributions aux d penses d quipements publics mentionn es l article L 332 6 1
65. nts v g taux a pr server et l interface avec les zones cultiv es adjacentes plus hautes sur le versant SECTION 1 NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DU SOL 1 Les installations et travaux divers sont soumis a autorisation pr vue aux articles L 442 1 et R 442 1 et suivants du Code de l Urbanisme Rappels 2 L dification des cl tures est soumise d claration conform ment aux articles L 441 1 et R 441 1 et suivants du Code de l Urbanisme Article AU1 Occupations et utilisations du sol interdites Sont interdites les occupations et utilisations du sol non mentionn es l article AU2 suivant Article AU2 Occupations et utilisations du sol soumises des conditions particuli res Ne sont autoris s que les ouvrages d infrastructure ou de superstructure les installations techniques et travaux divers constituant des quipements publics ou y tant directement li s ainsi que ceux qui sont n cessaires au fonctionnement des services publics SECTION 2 CONDITIONS DE L OCCUPATION DU SOL Article AU3 Acc s et voirie Sans objet Article AU4 Desserte par les r seaux Sans objet R glement du Plan Local d Urbanisme de Bligny sur Ouche 46 AU Article AU5 Caract ristiques des terrains Sans objet Article AU6 Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Les constructions doivent respecter un recul d au moins 4 m Ces r gles ne s appliquent pas aux ouv
66. ocal d urbanisme PLU est divis en zones urbaines en zones urbaniser en zone agricole et en zone naturelle et foresti re Les plans d terminent les emplacements r serv s aux voies et ouvrages publics et les terrains class s par le plan comme espaces bois s conserver prot ger ou cr er 1 Les zones urbaines auxquelles s appliquent les dispositions des diff rents chapitres du titre ll sont la zone UA zone urbaine centrale ancienne la zone UB zone urbaine d extension r cente la zone UC zone urbaine ancienne correspondant au hameau d Oucherotte la zone UE zone urbaine d activit s conomiques la zone UL zone urbaine a vocation de loisirs la zone UR zone urbaine du domaine public de l A6 2 Les zones a urbaniser auxquelles s appliquent les dispositions des diff rents chapitres du titre Ill sont la zone AU zone de r serve fonci re la zone 1 AU zone d urbanisation future a court et moyen terme 8 La zone agricole laquelle s appliquent les dispositions du chapitre 1 du Titre IV est la zone A 4 La zone naturelle et foresti re laquelle s appliquent les dispositions du chapitre 1 du titre V est la zone N 5 Les emplacements r serv s aux voies et ouvrages publics aux installations d int r t g n ral et aux espaces verts bien que situ s dans des zones urbaines ou naturelles ne peuvent tre construits ou recevoir une autre destination que celle p
67. on en eau gaz et lectricit les r seaux de t l communication l vacuation et le traitement des eaux et mati res us es l clairage les aires de stationnement les espaces collectifs les aires de jeux et les espaces plant s Les obligations impos es par l alin a ci dessus s tendent au branchement des quipements propres l op ration sur les quipements publics qui existent au droit du terrain sur lequel ils sont implant s et notamment aux op rations r alis es cet effet en empruntant des voies priv es ou en usant de servitudes L autorisation peut galement avec l accord du demandeur et dans les conditions d finies par l autorit organisatrice du service public de l eau ou de l lectricit pr voir un raccordement aux r seaux d eau ou d lectricit empruntant en tout ou partie des voies ou emprises publiques sous r serve que ce raccordement n exc de pas cent m tres et que les r seaux correspondants dimensionn s pour correspondre exclusivement aux besoins du projet ne soient pas destin s desservir d autres constructions existantes ou futures En cas de d classement ult rieur dans la voirie et les r seaux publics les travaux exig s au titre des quipements propres n ouvrent pas droit l action en r p tition pr vue l article L 332 6 L autorit qui approuve le plan de remembrement peu imposer les m mes obligations aux associations fonci res urbaines de remembrement autoris es ou const
68. ons les unes par rapport aux autres sur une m me propri t La distance entre deux constructions sur un m me terrain doit tre telle que les conditions de passage et de fonctionnement du mat riel de lutte contre l incendie soient satisfaisantes Article 1AU9 Emprise au sol Il n est pas fix de coefficient d emprise au sol Article 1 AU10 Hauteur des constructions 1 Sont pris en compte dans le calcul de la hauteur les niveaux situ s au dessus Soit du trottoir ou de l accotement si le b timent est construit l alignement Soit du sol existant s il y a retrait 2 La hauteur des constructions destination d habitation ne doit pas exc der 2 niveaux R 1 non compris les combles am nag s ou non am nag s dans le cas de combles am nag s il n est autoris qu un seul niveau dans les combles 8 La hauteur maximum au faitage des constructions destin es un autre usage que l habitation est limit e 10 m 4 Lorsque leurs caract ristiques techniques l imposent les quipements d infrastructure peuvent tre exempt s de la r gle de hauteur Article 1AU11 Aspect ext rieur 1 G n ralit s 1 1 Les constructions y compris les annexes doivent pr senter un aspect compatible avec le caract re ou l int r t des lieux avoisinants du site et des paysages 1 2 Les volumes des toits et les mat riaux doivent tre choisis de mani re composer un tout homog ne avec les immeubles existants
69. ont strictement n cessaires la cr ation des installations les constructions a destination d habitat ou de gardiennage ne sont autoris es que si elles sont int gr es au b timent destination d activit s et seulement si une pr sence humaine permanente sur le site est absolument n cessaire R glement du Plan Local d Urbanisme de Bligny sur Ouche 33 UE SECTION 2 CONDITIONS DE L OCCUPATION DU SOL Article UE3 Acc s et voirie 1 Acc s Tout terrain enclav est inconstructible moins que son propri taire ne produise une servitude de passage suffisante par acte authentique ou par voie judiciaire en application de l article 682 du Code Civil Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques l acc s sur celle de ces voies qui pr senterait une g ne ou un risque pour la circulation peut tre interdit Toute op ration doit prendre le minimum d acc s sur les voies publiques Les acc s doivent tre adapt s l op ration et am nag s de fa on apporter la moindre g ne la circulation publique 2 Voirie Les voies publiques doivent avoir des caract ristiques adapt es l approche du mat riel de lutte contre l incendie Les dimensions formes et caract ristiques techniques des voies priv es doivent tre adapt es aux op rations qu elles doivent desservir Les voies priv es se terminant en impasse doivent tre am nag es de telle sorte que les v hicules puisse
70. ontraignantes d un plan d alignement les ouvrages d int r t g n ral de faible emprise peuvent si l conomie du projet le justifie tre implant s l alignement Article A7 Implantation des constructions par rapport aux limites s paratives Une marge d isolement de 5 m minimum doit tre observ e Article A8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t A moins que les b timents ne soient contigus la distance les s parant doit tre telle que les conditions de passage et de fonctionnement du mat riel de lutte contre l incendie soient satisfaites Cette distance ne peut tre inf rieure 4 m Article A9 Emprise au sol ll n est pas fix de coefficient d emprise au sol Article A10 Hauteur des constructions Sans objet R glement du Plan Local d Urbanisme de Bligny sur Ouche 59 Article A11 Aspect ext rieur 1 G n ralit s 1 1 Les constructions y compris les annexes doivent pr senter un aspect compatible avec le caract re ou l int r t des lieux avoisinants du site et des paysages 1 2 Les volumes des toits et les mat riaux doivent tre choisis de mani re composer un tout homog ne avec les immeubles existants dont la qualit architecturale m rite d tre respect e sans toutefois constituer un pastiche d architecture pseudo r gionale 1 3 L aspect des constructions agricoles doit par l utilisation de mat riaux et de techniques appr
71. opri es exprimer une certaine recherche dans le but de traduire de fa on esth tique leur caract re fonctionnel 2 Toitures 2 1 La couverture des b timents doit tre r alis e de pr f rence au moyen de toitures deux versants Pour les b timents d habitation li s l activit agricole la pente de la toiture doit tre au moins gale 34 et inf rieur 45 Les toitures un seul versant sont interdites pour les b timents d habitation 3 Mat riaux et couleurs 3 1 Les enduits ext rieurs des habitations doivent tre de tons neutres correspondant aux teintes sable ou pierre naturelle du pays 3 2 Les peintures des menuiseries doivent tre r alis es dans des tons neutres blanc cass couleur bois Article A12 Stationnement des v hicules Le stationnement des v hicules correspondant aux besoins des constructions et installations pr vues doit tre obligatoirement assur en dehors des voies publiques Article A13 Espaces libres et plantations Espaces bois s class s Des plantations pourront tre impos es pour accompagner certaines constructions ou installations Leur volume doit tre adapt leur fonction Les essences utilis es seront des essences locales vari es feuilles caduques SECTION 3 POSSIBILITES MAXIMALES D OCCUPATION DU SOL Article A14 Coefficient d occupation du sol COS Il n est pas fix de COS R glement du Plan Local d Urbanisme de Bligny sur Ouche
72. pas sur la perception des toitures depuis les voies ouvertes au public et si leur dimension est inf rieure ou gale 98 x 78 cm lis devront de plus tre de couleur marron en cas de restauration la sym trie originale des percements doit tre pr serv e 4 Fa ades 4 1 Les fa ades doivent tre peintes ou enduites moins que les mat riaux utilis s soient de par leur nature et leur mise en oeuvre d une qualit suffisante pour rester apparents 42 Les seules couleurs autoris es sont celles de ton pierre bourguignonne l g rement ocr es 43 Les menuiseries seront peintes dans les tons traditionnels pas de ton bois 5 Cl tures 5 1 Dans la mesure du possible les cl tures doivent conserver leurs caract ristiques actuelles R glement du Plan Local d Urbanisme de Bligny sur Ouche 16 UA En cas de cr ation ou de transformation elles doivent respecter les indications ci apr s A moins qu elles ne r pondent a des n cessit s r sultant de la nature de l occupation ou du caract re des constructions projet es les cl tures doivent tre constitu es Soit par des grilles ou tout autre dispositif claire voie doubl es ou non de haies vives surmontant une murette de m me nature que celle du batiment principal et dont la hauteur ne peut exc der 0 60 m Soit par un mur plein constitu de pierres s ches ou magonn s 5 2 Sauf n cessit r sultant de la nature de l occupation ou du caract re
73. peuvent ne concerner que les r seaux Dans ce cas le Conseil Municipal peut pr voir avec l accord du ou des tablissements publics de coop ration intercommunale ou syndicats mixtes comp tents pour ces r seaux que la participation leur sera vers e directement Le Conseil Municipal arr te la part du co t mise la charge des propri taires riverains Cette part est r partie entre les propri taires au prorata de la superficie des terrains b n ficiant de cette desserte et situ s moins de 80 m de voie Le Conseil Municipal peut en fonction des circonstances locales modifier la distance de 80 m sans que celle qu il fixe puisse tre sup rieure 100 m ni inf rieure 60 m Le Conseil Municipal peut galement exclure les terrains qui ne peuvent supporter de constructions du fait de contraintes physiques et les terrains non constructibles du fait de prescriptions ou de servitudes administratives dont l diction ne rel ve pas de la comp tence de la commune ou de l tablissement public de coop ration intercommunale Lorsque en application de l alin a pr c dent le Conseil Municipal n a pr vu aucun am nagement suppl mentaire de la voie et que les travaux portent exclusivement sur les r seaux d eau et d lectricit la commune peut galement exclure les terrains d j desservis par ces r seaux Le Conseil Municipal peut instituer une participation pour le financement de tout ou partie des voies nouvelles et des r seaux r
74. r vue article R 123 32 du Code de l Urbanisme Leurs propri taires peuvent demander b n ficier des dispositions de l article L 230 1 du Code de l Urbanisme cf annexe ARTICLE 4 ADAPTATIONS MINEURES Les r gles et servitudes d finies dans le pr sent r glement ne peuvent faire l objet d aucune d rogation l exception des adaptations mineures rendues n cessaires par la nature du sol la configuration des parcelles l aspect de la construction existante ou le caract re de celles avoisinantes Les adaptations mineures concernent uniquement les articles 3 13 du r glement Les adaptations font l objet d une d cision motiv e R glement du Plan Local d Urbanisme de Bligny sur Ouche 10 TITRE Il DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES R glement du Plan Local d Urbanisme de Bligny sur Ouche CHAPITRE 1 DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UA CARACT RE DE LA ZONE UA Cette zone a caract re ancien principalement affect e a l habitation peut accueillir des constructions ayant cette destination et leurs annexes ainsi que celles abritant des activit s qui en mati re d aspect de pollutions de bruit et autres nuisances sont compatibles avec l environnement d un quartier d habitation et concourent l quipement de la commune Cette zone comporte un secteur UAe qui correspond au p rim tre de protection rapproch e de la source de Voichey d clar e d utilit publique le 14 f vrier 1995 par arr
75. ract ristiques permettant la circulation normale des v hicules de toutes cat gories 1 2 Les acc s doivent tre adapt s la nature et l importance du programme et am nag s de fa on ne pas nuire ni la s curit ni a la commodit de la circulation Toute construction ou occupation du sol pourra tre refus e si elle cr e des probl mes de s curit publique 2 Voirie 2 1 Les caract ristiques des voies priv es de desserte et des passages obtenus en application des articles 682 et suivants du Code Civil doivent permettre d assurer l approche du mat riel de lutte contre l incendie 2 2 Ces voies et passages doivent avoir des caract ristiques techniques adapt es la nature et l importance du programme Article A4 Desserte par les r seaux Tous les dispositifs projet s relatifs l alimentation en eau et l assainissement doivent tre conformes a la r glementation en vigueur 1 Eau 1 1 Toute construction destination d habitation ou abritant des activit s doit tre raccord e au r seau public de distribution d eau potable si il existe 1 2 En l absence de r seau public la mise en oeuvre d installations individuelles peut tre autoris e sous r serve que ces ouvrages produisent un volume d eau suffisant et de qualit satisfaisante eu gard aux normes sanitaires en vigueur 2 Assainissement 2 1 Eaux us es 2 1 1 Toute construction destination d habitation ou abritant des activ
76. rages d int r t g n ral de faible emprise si l conomie du projet le justifie Article AU7 Implantation des constructions par rapport aux limites s paratives Lorsqu en application des r gles nonc es ci apr s l implantation des batiments ne se r alise pas en limite s parative une marge d isolement doit tre observ e celle ci doit tre telle que la distance compt e horizontalement entre tout point du b timent et le point le plus proche de la limite s parative soit au moins gale un minimum de 4 m Article AUS Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t Sans objet Article AU9 Emprise au sol Il n est pas fix de coefficient d emprise au sol Article AU10 Hauteur des constructions Sans objet Article AU11 Aspect ext rieur Sans objet Article AU12 Stationnement des v hicules Le stationnement des v hicules correspondant aux besoins des constructions et installations pr vues doit tre assur en dehors des voies publiques R glement du Plan Local d Urbanisme de Bligny sur Ouche 47 Article AU13 Espaces libres et plantations Espaces bois s class s Sans objet SECTION 3 POSSIBILITES MAXIMALES D OCCUPATION DU SOL Article AU14 Coefficient d occupation du sol COS Il n est pas fix de COS R glement du Plan Local d Urbanisme de Bligny sur Ouche AU 48 1AU CHAPITRE 2 DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE 1AU CARACT
77. ranchement sur le r seau public d eau potable est obligatoire pour toute op ration nouvelle qui requiert une alimentation en eau 2 Assainissement 2 1 Eaux us es Le branchement sur le r seau public d assainissement est impos 2 2 Eaux pluviales Les am nagements r alis s sur le terrain doivent garantir l coulement des eaux pluviales dans le r seau collecteur lorsqu il existe ARTICLE UL 5 Caract ristiques des terrains Sans objet ARTICLE UL 6 Implantation des constructions par rapport aux voies et aux emprises publiques Tout point des constructions et installations doit tre situ a une distance minimale de 6 m par rapport au point le plus proche de la limite d alignement hormis les quipements publics coffrets armoires ou postes lectriques notamment qui peuvent tre implant s l alignement R glement du Plan Local d Urbanisme de Bligny sur Ouche 38 UL ARTICLE UL 7 Implantation des constructions par rapport aux limites s paratives de la parcelle Les constructions et installations sont interdites sur les limites s paratives Les constructions sont obligatoires en retrait de ces limites et dans ce cas la distance compt e horizontalement de tout point du batiment au point le plus proche des limites s paratives doit tre au moins gale a la moiti de la diff rence d altitude entre ces deux points avec un minimum de 4 m ARTICLE UL 8 Implantation des constructions les unes par rapport aux
78. rapport aux limites s paratives L implantation en limite s parative est autoris e sauf pour les installations class es pour la protection de l environnement qui devront respecter un recul de 5 m minimum Article UE8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t La distance entre deux constructions sur un m me terrain doit tre telle que les conditions de passage et de fonctionnement du mat riel de lutte contre l incendie soient satisfaites Article UE9 Emprise au sol Sans objet Article UE10 Hauteur des constructions Sans objet Article UE11 Aspect ext rieur 1 G n ralit s Les constructions y compris les annexes doivent pr senter un aspect compatible avec le caract re ou l int r t des lieux avoisinants du site et des paysages L aspect des constructions doit par l utilisation de mat riaux et de techniques appropri es exprimer une certaine recherche dans le but de traduire de fa on esth tique leur caract re professionnel Les l ments se rapportant au commerce devantures de magasins et leurs enseignes doivent int grer dans la composition architecturale des b timents sans porter atteinte de leurs dimensions leurs couleurs les mat riaux employ s au caract re de l environnement R glement du Plan Local d Urbanisme de Bligny sur Ouche 35 UE 2 Mat riaux et couleurs Une unit d aspect devra tre recherch e dans le traitement de toutes l
79. retien des batiments existants sans cr ation de nouveau logement 3 Les constructions et installations directement li es a l activit sylvicole 4 Les abris de chasse difi s par une association Dans le secteur Ni ne sont autoris es que les ouvrages d infrastructure ou de superstructure les installations techniques et travaux divers constituant des quipements publics ou y tant directement li s ainsi que ceux qui sont n cessaires au fonctionnement des services publics Ces constructions et installations devront de plus tre totalement transparents d un point de vue hydraulique R glement du Plan Local d Urbanisme de Bligny sur Ouche 62 SECTION 2 CONDITIONS DE L OCCUPATION DU SOL Article N3 Acc s et voirie Sans objet Article N4 Desserte par les r seaux Tous les dispositifs projet s relatifs l alimentation en eau et l assainissement doivent tre conformes a la r glementation en vigueur 1 Eau Toute construction destination d habitation ou abritant des activit s doit tre raccord e au r seau public de distribution d eau potable si il existe 2 Assainissement 2 1 Eaux us es 2 1 1 Toute construction destination d habitation ou abritant des activit s doit vacuer ses eaux us es par des canalisations souterraines raccord es au r seau collectif d assainissement soit gravitairement soit par postes individuels de rel vement 2 1 2 En l absence de r seau collectif la mis
80. s 4 3 Les peintures des menuiseries doivent tre r alis es dans des tons neutres blanc cass couleur bois 44 En cas de restauration les parements ext rieurs destin s rester apparents ne doivent pas tre peints ni enduits 5 Cl tures 5 1 Les cl tures doivent tre constitu es Soit par des grilles ou grillages ou tout autre dispositif claire voie surmontant ventuellement une murette doubl s ou non de haies vives les claires voies en PVC sont interdites Soit par des haies vives Soit par un mur en pierre du pays ou ma onn dans les tons et teintes identiques ceux ce la construction principale Les panneaux en bois plein sont interdits 5 2 Sauf n cessit r sultant de la nature de l occupation ou du caract re des constructions la hauteur totale des cl tures compt e partir du terrain naturel ne doit pas tre sup rieure 1 80 m sauf en cas de reconstruction l identique de cl tures en pierres s ches existantes 5 3 La hauteur et la nature des cl tures situ es pr s des carrefours ou dans la partie int rieure des virages peuvent faire l objet sur avis du service gestionnaire de voirie de prescriptions sp ciales en vue d assurer la visibilit et la s curit de la circulation des v hicules et des pi tons 6 Divers 6 1 Les citernes de gaz doivent tre masqu es a la vue 6 2 La hauteur des exhaussements de sol r alis s autour de la construction doit tre au plus gale
81. s d saffect s 5 les constructions a destination sportive et de loisirs 6 les constructions a destination h teli re Article A2 Occupations et utilisations du sol soumises a des conditions particuli res Sont admises sous conditions les occupations et utilisations du sol suivantes 1 les constructions a destination d habitation du chef d exploitation exclusivement seulement si elles sont directement li es et n cessaires a l activit agricole et si elles sont implant es a proximit des batiments principaux d exploitation 2 les installations class es pour la protection de l environnement seulement si elles sont li es l activit agricole 3 les affouillements et exhaussements du sol seulement si ils ne nuisent pas au fonctionnement de l activit agricole R glement du Plan Local d Urbanisme de Bligny sur Ouche 57 A 4 les constructions et installations n cessaires au service public et d int r t g n ral seulement si elles ne compromettent pas l activit agricole SECTION 2 CONDITIONS DE L OCCUPATION DU SOL Article A3 Acc s et voirie 1 Acc s 1 1 Pour tre constructible un terrain doit avoir acc s a une voie de desserte publique soit directement soit par l interm diaire d une voie priv e ou b n ficier d une servitude de passage suffisante institu e en application des articles 682 et suivants du Code Civil Les voies de desserte publiques ou priv es susvis es doivent avoir des ca
82. s de desserte publiques ou priv es susvis es doivent avoir des caract ristiques permettant la circulation normale des v hicules de toutes cat gories 1 2 Les acc s doivent tre adapt s la nature et l importance du programme et am nag s de fa on ne pas nuire ni la s curit ni a la commodit de la circulation Toute construction ou occupation du sol pourra tre refus e si elle cr e des probl mes de s curit publique 2 Voirie 2 1 Les caract ristiques des voies priv es de desserte et des passages obtenus en application des articles 682 et suivants du Code Civil doivent permettre d assurer l approche du mat riel de lutte contre l incendie Ces voies et passages doivent avoir des caract ristiques techniques adapt es la nature et l importance de l op ration 2 2 Dans les op rations d ensemble le choix du trac des dessertes doit pr server la possibilit de raccordement aux dessertes des op rations voisines existantes ou ventuelles 2 3 Les impasses priv es desservant plus de 2 habitations doivent comporter leur extr mit une aire permettant aux v hicules de faire demi tour R glement du Plan Local d Urbanisme de Bligny sur Ouche 20 UB 2 4 Les voies priv es en impasse d une longueur de plus de 80 m sont interdites Article UB4 Desserte par les r seaux Tous les dispositifs projet s relatifs l alimentation en eau et l assainissement doivent tre conformes la r
83. si elles sont compatibles avec l environnement d un quartier d habitation 4 les constructions destination d quipement collectif seulement si elles sont compatibles avec l environnement d un quartier d habitation 5 les installations class es pour la protection de l environnement seulement si elles sont soumises a d claration et si elles consistent en activit s compatibles avec l environnement d un quartier d habitation 6 les aires de jeux et de sports et les aires de stationnement ouvertes au public seulement si elles sont compatibles avec l environnement d un quartier d habitation SECTION 2 CONDITIONS DE L OCCUPATION DU SOL Article UC3 Acc s et voirie 1 Acc s 1 1 Pour tre constructible un terrain doit avoir acc s a une voie de desserte publique soit directement soit par l interm diaire d une voie priv e ou b n ficier d une servitude de passage suffisant institu e en application des articles 682 et suivants du Code Civil Les voies de desserte publiques ou priv es susvis es doivent avoir des caract ristiques permettant la circulation normale des v hicules de toutes cat gories 1 2 Les acc s doivent tre adapt s la nature et l importance du programme et am nag s de fa on ne pas nuire ni la s curit ni a la commodit de la circulation Toute construction ou occupation du sol pourra tre refus e si elle cr e des probl mes de s curit publique 2 Voirie 2 1 Les
84. spositions g n rales Loi du 27 septembre 1941 Les d couvertes de vestiges arch ologiques faites fortuitement a l occasion de travaux quelconques doivent tre imm diatement signal es au Maire de la commune lequel pr vient la Direction R gionale des Affaires Culturelles de Bourgogne Service R gional de l Arch ologie 39 rue Vannerie 21000 DIJON T l 03 80 72 53 16 ou 03 80 72 53 18 D cret n2002 89 du 16 janvier 2002 pris pour l application de la loi n2001 44 du 17 janvier 2001 relatif aux proc dures administratives et financi res en mati re d arch ologie pr ventive Article 1 Les op rations d am nagement de construction d ouvrages ou travaux qui en raison de leur localisation de leur nature ou de leur importance affectent ou sont susceptibles d affecter des l ments du patrimoine arch ologique ne peuvent tre entreprises qu apr s accomplissement des mesures de d tection et le cas ch ant de conservation ou de sauvegarde par l tude scientifique d finie par la loi du 17 janvier 2001 susvis e Entrent a ce titre dans le champ d application de l alin a pr c dent sans pr judice de l application des articles 4 et 5 1 Lorsqu ils sont effectu s dans des zones g ograp hiques d termin es par arr t du pr fet de r gion en fonction des informations scientifiques conduisant envisager la pr sence d l ments du patrimoine arch ologique ou lorsqu ils portent sur des emprises au sol sup rie
85. t rieur Par leur aspect ext rieur les constructions ne doivent pas porter atteinte au caract re ou l int r t des lieux avoisinants des sites et des paysages naturels ou urbains Article UR12 Stationnement des v hicules Le stationnement des v hicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit tre assur en dehors des voies publiques Article UR13 Espaces libres et plantations Espaces bois s class s Des crans de verdure peuvent tre impos s pour masquer certaines constructions ou installations Leur volume doit tre adapt leur fonction Les essences utilis es seront des essences locales vari es feuilles caduques R glement du Plan Local d Urbanisme de Bligny sur Ouche 43 SECTION 3 POSSIBILITES MAXIMALES D OCCUPATION DU SOL Article UR14 Coefficient d occupation du sol COS Il n est pas fix de COS R glement du Plan Local d Urbanisme de Bligny sur Ouche UR 44 TITRE Ill DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES A URBANISER R glement du Plan Local d Urbanisme de Bligny sur Ouche 45 AU CHAPITRE 1 DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE AU CARACT RE DE LA ZONE Cette zone est une zone de r serve fonci re Elle ne pourra s urbaniser qu apr s modification ou r vision du PLU L ouverture a l urbanisation de la zone au lieu dit les Crais n cessite une tude paysag re fine permettant notamment de d finir les murs en pierres s ches ou l me
86. tent les conditions ci apr s 1 les constructions destination h teli re seulement si elles sont compatibles avec l environnement d un quartier d habitation 2 les constructions destination d activit s conomiques commerce artisanat bureaux services seulement si elles sont compatibles avec l environnement d un quartier d habitation 3 les constructions destination d quipement collectif seulement si elles sont compatibles avec l environnement d un quartier d habitation 4 les aires de jeux et de sports et les aires de stationnement ouvertes au public seulement si elles sont compatibles avec l environnement d un quartier d habitation 5 les constructions destination d entrep ts seulement si leur emprise au sol est inf rieure 100 m2 et si elles sont compatibles avec l environnement d un quartier d habitation 6 dans le secteur UB1 les quipements constructions installations et am nagements seulement s ils sont li s aux services et quipements publics ou d int r t collectif tel qu un foyer logement pour personnes g es SECTION 2 CONDITIONS DE L OCCUPATION DU SOL Article UB3 Acc s et voirie 1 Acc s 1 1 Pour tre constructible un terrain doit avoir acc s une voie de desserte publique soit directement soit par l interm diaire d une voie priv e ou b n ficier d une servitude de passage suffisant institu e en application des articles 682 et suivants du Code Civil Les voie
87. terrain des lignes de t l communications de t l distribution et des lignes lectriques basse tension ainsi que de leurs branchements est impos e Article 1AU5 Caract ristiques des terrains Sans objet Article 1AU6 Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques 1 Les constructions doivent respecter un recul d au moins 6 m 2 Des dispositions diff rentes de celles nonc es au 8 1 peuvent tre admises pour les ouvrages d int r t g n ral de faible emprise Article 1AU7 Implantation des constructions par rapport aux limites s paratives Les constructions doivent tre implant es en respectant une marge d isolement telle que la distance compt e horizontalement entre tout point du b timent et le point le plus proche de la limite s parative soit au moins gale la moiti de la diff rence d altitude entre ces points avec un minimum de 3 m Des implantations diff rentes peuvent tre autoris es dans le cas d ouvrage d int r t g n ral de faible emprise Les constructions annexes accol es ou non pourront tre autoris es en limite s parative si leur hauteur mesur e au droit de la limite n exc de pas 8 20 m et si leur dimension le long de la limite s parative n exc de pas 10 m d un seul tenant R glement du Plan Local d Urbanisme de Bligny sur Ouche 51 1AU Pour les piscines la distance est compt e a partir du bassin Article 1AU8 Implantation des constructi
88. ticuli res concernant certains modes d occupation ou d utilisation du sol Des plantations peuvent tre impos es pour accompagner certaines constructions ou installations Leur volume doit tre adapt leur fonction SECTION 3 POSSIBILITES MAXIMALES D OCCUPATION DU SOL Article UC14 Coefficient d occupation du sol COS Il n est pas fix de COS R glement du Plan Local d Urbanisme de Bligny sur Ouche 32 CHAPITRE 4 DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE VE CARACT RE DE LA ZONE Cette zone est affect e aux activit s conomiques SECTION 1 NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DU SOL Article UE1 Occupations et utilisations du sol interdites Sont interdites les occupations et utilisations suivantes 1 les constructions agricoles 2 les caravanes isol es 3 les camps d accueil pour tentes et caravanes 4 les terrains d accueil des habitations l g res de loisirs 5 les parcs d attractions ouverts au public 6 les d p ts de v hicules d saffect s 7 les terrains affect s au garage collectif de caravanes 8 les carri res 9 les constructions destination d habitation et leurs annexes sous r serve de l article UE2 10 les constructions h teli res Article UE2 Occupations et utilisations du sol soumises des conditions particuli res Sont admises les occupations et utilisations du sol suivantes UE les affouillements et exhaussements de sol seulement s ils s
89. tion des articles 682 et suivants du Code Civil Les voies de desserte publiques ou priv es susvis es doivent avoir des caract ristiques permettant la circulation normale des v hicules de toutes cat gories 1 2 Les acc s doivent tre adapt s la nature et l importance du programme et am nag s de fa on ne pas nuire ni la s curit ni la commodit de la circulation Toute construction ou occupation du sol pourra tre refus e si elle cr e des probl mes de s curit publique 2 Voirie 2 1 Les caract ristiques des voies priv es de desserte et des passages obtenus en application des articles 682 et suivants du Code Civil doivent permettre d assurer l approche du mat riel de lutte contre l incendie Ces voies et passages doivent avoir des caract ristiques techniques adapt es la nature et l importance de l op ration 2 2 Dans les op rations d ensemble le choix du trac des dessertes doit pr server la possibilit de raccordement aux dessertes des op rations voisines existantes ou ventuelles Article UA4 Desserte par les r seaux R glement du Plan Local d Urbanisme de Bligny sur Ouche 13 UA Tous les dispositifs projet s relatifs l alimentation en eau et l assainissement doivent tre conformes a la r glementation en vigueur 1 Eau Toute construction destination d habitation ou abritant des activit s doit tre raccord e au r seau public de distribution d eau potable
90. u Code de l Urbanisme s appliquent la zone UC Ainsi conform ment aux articles L 430 1 et suivants du Code de l Urbanisme la d molition des immeubles est subordonn e la d livrance d un permis de d molir en zone UC Article UC1 Occupations et utilisations du sol interdites Sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes 1 les caravanes isol es 2 les camps d accueil pour tentes et caravanes 3 les terrains d accueil des habitations l g res de loisirs 4 les parcs d attractions ouverts au public 5 les d p ts de v hicules d saffect s 6 les terrains affect s au garage collectif de caravanes 7 les carri res 8 les installations class es autres que celles vis es l article UC 2 R glement du Plan Local d Urbanisme de Bligny sur Ouche 26 UC Article UC2 Occupations et utilisations du sol soumises a des conditions particuli res Sont admises les occupations et utilisations du sol suivantes si elles respectent les conditions ci apr s 1 les constructions destination h teli re seulement si elles sont compatibles avec l environnement d un quartier d habitation 2 les constructions destination d activit s conomiques commerce artisanat bureaux services seulement si elles sont compatibles avec l environnement d un quartier d habitation 8 les constructions destination d entrep ts seulement si leur emprise au sol est inf rieure 100 m2 et
91. uiles plates en terre cuite les tuiles m caniques vieillies ou nuanc es les tuiles m caniques rouges les mat riaux translucides pour les v randas 2 2 2 Pour les constructions destination d habitation et leurs annexes sont interdites les toitures apparentes en t le galvanis e en l ments m talliques non peints en polyvinylchlorure en polyester ou en poly thyl ne ondul 2 2 3 Sont interdits les mat riaux non rev tus brillants ou dont le vieillissement alt re l aspect 3 Fa ades 3 1 Les fa ades doivent tre peintes ou enduites moins que les mat riaux utilis s soient de par leur nature et leur mise en oeuvre d une qualit suffisante pour rester apparents 3 2 Les seules couleurs autoris es sont celles de ton pierre bourguignonne l g rement ocr es 3 3 Les peintures des menuiseries doivent tre r alis es dans des tons traditionnels 4 Cl tures 4 1 Les cl tures doivent tre constitu es Soit par des grilles ou grillages de couleur verte ou tout autre dispositif claire voie surmontant ventuellement une murette doubl s ou non de haies vives les claires voies en PVC sont interdites Soit par des haies vives Soit par un mur en pierre du pays ou ma onn dans les tons et teintes identiques ceux ce la construction principale Les panneaux en bois plein sont interdits 4 2 Sauf n cessit r sultant de la nature de l occupation ou du caract re des constructions la
92. ures un seuil fix dans les m mes formes les travaux dont la r alisation est subordonn e a un permis de construire en application de l article L 421 1 du Code de l Urbanisme b A un permis de d molir en application des articles L 430 1 et L 430 2 du m me code c une autorisation d installations ou de travaux divers en application des articles R 442 1 et R 442 2 du m me code 2 La cr ation de zones d am nagement concert e con form ment l article L 311 1 du Code de l Urbanisme 3 Les op rations de lotissement r gies par les art icles R 315 1 et suivants du Code de l Urbanisme 4 Les travaux soumis d claration pr alable en application de l article R 442 3 1 du Code de l Urbanisme 5 Les am nagements et ouvrages dispens s d autoris ation d urbanisme soumis ou non une autre autorisation administrative qui doivent tre pr c d s d une tude d impact en application de l article L 122 1 du Code de l Environnement 6 Les travaux sur les immeubles class s au titre des monuments historiques qui sont dispens s d autorisation d urbanisme mais sont soumis autorisation en application de l article 9 de la loi du 31 d cembre 1913 susvis e Article 3 Dans les cas mentionn s au 1 et 5 de l article 1er le pr fet de r gion est saisi 1 Pour les permis de construire les permis de d m olir les autorisations d installations ou de travaux divers et les autorisations de lotir par le pr fet de
93. utres constructions ou installations techniques que si elles sont strictement li es ou n cessaires l exploitation et l entretien des infrastructures autorouti res 4 les installations commerciales seulement si elles sont n cessaires aux services de l usager de l A 6 R glement du Plan Local d Urbanisme de Bligny sur Ouche 41 UR SECTION 2 CONDITIONS DE L OCCUPATION DU SOL Article UR3 Acc s et voirie Sans objet Article UR4 Desserte par les r seaux 1 Eau potable Toute construction ou installation n cessitant une alimentation en eau doit tre raccord e au r seau collectif de distribution d eau potable 2 Assainissement 2 1 Eaux us es Toute construction ou installation n cessitant une vacuation des eaux us es doit tre raccord e au r seau collectif d assainissement lorsque celui ci existe En l absence de r seau collectif l assainissement individuel est autoris L vacuation des eaux us es industrielles dans le r seau d assainissement est subordonn e un pr traitement 2 2 Eaux pluviales Lorsque le r seau public recueillant les eaux pluviales existe les am nagements r alis s sur le terrain doivent garantir l coulement des eaux pluviales dans ce r seau L vacuation des eaux pluviales dans le r seau collecteur ou le milieu naturel peut tre subordonn e un traitement particulier tant qualitatif que quantitatif afin de les rendre compatibles avec les caract
94. y sur Ouche UL 40 UR CHAPITRE 6 DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UR CARACT RE DE LA ZONE Cette zone est affect e aux constructions et installations n cessaires a l exploitation et a l entretien du service public autoroutier Elle correspond l ensemble du domaine public de l autoroute A 6 SECTION 1 NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DU SOL Rappels 1 Les installations et travaux divers sont soumis a autorisation pr vue aux articles L 442 1 et R 442 1 et suivants du Code de l Urbanisme 2 L dification des cl tures est soumise d claration conform ment aux articles L 441 1 et R 441 1 et suivants du Code de l Urbanisme Article UR1 Occupations et utilisations du sol interdites Sont interdites les occupations et utilisations du sol non mentionn es l article UR2 suivant Article UR2 Occupations et utilisations du sol soumises des conditions particuli res Sont admises les occupations et utilisations du sol suivantes si elles respectent les conditions ci apr s 1 les constructions destination d habitation et leur annexe que si elles sont strictement li es ou n cessaires l exploitation et l entretien des infrastructures autorouti res 2 les constructions destination de bureau que si elles sont strictement li es ou n cessaires l exploitation et l entretien des infrastructures autorouti res 8 les constructions a destination d entrep ts et toutes les a

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