Hébergement insolite
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1. La r glementation de l exploitation d un h bergement insolite sera fonction du mode de gestion choisi savoir si votre h bergement est Un h tel Une chambre d h te Un meubl Un camping Pour en savoir plus consultez les fiches conseils d di es ces h bergements Quelques pr conisations Ces r gles de s curit Ces h bergements sont soumis aux r gles d ordre public au r glement sanitaire d partemental applicable tout local usage d habitation Par ailleurs il est important de veiller la bonne int gration paysag re de ces installations pour ne pas d naturer le paysage Pour en savoir plus consultez le r glement sanitaire d partemental sur le site du Conseil g n ral de la C te d Or www cote dor qouv fr reglement sanitaire departemental rsd a3279 html Les labels S ils ne peuvent pas b n ficier dans tous les cas de classement tourisme les h bergements insolites peuvent b n ficier d une autre qualification via certains labels nationaux tels que G tes de France Cl vacances souvent reconnus par la client le touristique L adh sion un label Accueil V lo Vignobles amp D couvertes est fortement conseill e car elle permet de b n ficier des avantages qui y sont li s conseils reconnaissance du client promotion sur des catalogues sur Internet etc Pour plus d informations nous vous invitons consulter la fiche conseil sur les labe2. Depuis quelques ann es une offre toute particuli re d h bergements touristiques insolites prend forme Elle refl te les envies de d paysement et de rupture avec le quotidien des touristes L h bergement insolite s apparente le plus souvent un mode de consommation du voyage beaucoup plus l coute de lenvironnement m lant originalit et confort Cette nouvelle tendance est en pleine croissance et s duit aussi bien la client le touristique fran aise lointaine ou de proximit que la client le trang re L ventail des possibilit s est insoup onnable et les offreurs ainsi que la palette des diff rents types d h bergements ne cessent de cro tre Il est aujourd hui possible de s journer dans des roulottes des tipis des yourtes des cabanes dans les arbres N anmoins pour g rer ce type d activit il n est pas facile de rapprocher ces h bergements atypiques des structures classiques telles que les g tes ou les chambres d h tes Aussi faut il rester vigilant sur la r glementation et les d marches effectuer Voici donc quelques conseils pour r ussir votre projet F C te d Or s9 Tourisme Or d O www cotedor tourisme com Porteur de projet touristique C te d Or Tourisme SOMMAIRE 1 D finitions des termes du Code de Purbanisme Les habitations l g res de loisirs Les r sidences mobiles de loisirs Les parcs r sidentiels de loisirs La surface au pla
3. des commodit s d crites ci dessus C te d Or Tourisme Y Boisfart Ua cabane dans les arbres Souvent perch e dans les arbres et accessible par un escalier elle est construite en bois et sa structure respecte la croissance de l arbre Elle est parfaite pour un s jour rappelant les souvenirs d enfance et le retour la nature car elle est le plus souvent d pourvue d lectricit et d eau mais quip e de toilettes s ches Elle est donc tr s souvent assimil e une HLL C te d Or Tourisme Bol d air Document issu de www pro cotedor tourisme com 3 Mise jour F vrier 2015 Ces autres types d h berpements Il existe des dizaines de types d h bergements insolites les maisons de Hobbits les bulles les maisons flottantes les carr s d toiles les canadiennes les paillotes sous la terre dans un tonneau dans un moulin ou dans un phare Tout est possible mais sous r serve de respecter les r gles d urbanisme et de s curit qui leur incombent Les d marches r plementaires Ces h bergements insolites sont strictement r glement s par le code de l urbanisme r 2 di PRL Si SP lt 20m Pas de formalit s Terrain de camping r guli rement cr ping reg Si SP gt 20m Village vacances class en HLL Roulotte RML D claration pr alable PRL sp cialement am nag Terrain de camping class sous r serve que Roulotte leur nombre soit o Inf
4. rieur 35 lorsque le terrain Yourte comprend moins de 175 emplacements Tipi o Ou 20 du nombre total Si SP d emplacements Si SP lt 35m Pas de formalit s gt 35m Permis d am nager et d claration pr alable Cabane dans Village de vacances class en HLL les arbres Terrains agricoles priv s Parcelles individuelles HLL D pendances des maisons familiales de vacances agr es au sens du code du tourisme D claration pr alable si la capacit d accueil est gt 20 personnes ou 6 tentes caravanes ou RML Yourte et Tipi Terrain de camping d clar Permis d am nager si cr ation ou tente agrandissement d un terrain de camping accueillant plus de 20 personnes ou plus de 6 tentes caravanes ou RML En dehors de ces structures l implantation d une seule HLL est soumise au droit commun des constructions c est dire au champ d application des autorisations d urbanisme article R 421 9 a Cela signifie que si Document issu de www pro cotedor tourisme com 4 Mise jour F vrier 2015 La surface au plancher nouvellement cr e est inf rieure ou gale 20m la proc dure de d claration pr alable s impose sauf si la hauteur est sup rieur 12m dans ce cas un permis de construire devra tre d pos La surface au plancher nouvellement cr e est sup rieure 20m un permis de construire devra tre d pos Cexplortation d un h berpement insolite
5. e loisir Elles ont un certain crit re de fixit Ues r sidences mobiles de loisirs Art R 111 33 Les RML sont essentiellement consid r es comme des v hicules Ce sont des v hicules terrestres habitables destin s une occupation temporaire saisonni re usage de loisir qui conservent des moyens de mobilit leur permettant d tre d plac s par traction mais que le code de la route interdit de faire circuler Les parcs r sidentiels de loisirs CRL Art R 421 19 Les PRL sont des terrains am nag s sp cialement affect s l accueil des HLL ou RML Ca surface au plancher La surface au plancher SP des constructions est gale la somme des surfaces de chaque niveau clos et couvert sous une hauteur de plafond sup rieure 1 80 m tre calcul e partir du nu int rieur des fa ades excluant ainsi les paisseurs correspondant l isolation Ce calcul est n cessaire pour d terminer si la construction est sujette d claration pr alable ou pas Sont donc compris les combles et sous sols am nageables Ne sont pas compris les surfaces ventuellement occup es par o Les terrasses non couvertes loggias toitures terrasses balcons o Les saillies caract re d coratif o Les vides tr mies d ascenseur ou d escalier rampes d acc s Document issu de www pro cotedor tourisme com 2 Mise jour F vrier 2015 o Les surfaces de plancher d une hauteur sous plafond inf rieur
6. e ou gale 1 80 m tre o Les surfaces de plancher am nag es en vue du stationnement des v hicules motoris s ou non y compris les rampes d acc s et les aires de man uvres o Les surfaces des combles non am nageables Les diff rents types d h berpements insolites Il n existe pas qu un seul h bergement insolite L h bergement insolite peut l tre par Sa th matique Sa forme de logement Ce sont ces derniers qui sont d taill s dans cette fiche conseil Ua roulotte Avec son c t r tro et naturel elle est tr s souvent plac e en pleine nature et id ale pour un court s jour bien tre et ressourcement Selon le code de l urbanisme la roulotte n est pas voqu e directement Re mais elle est assimil e o C te d Or Tourisme le clos des Une roulotte HLL d s lors que ses moyens de mobilit Chalangette Barres de traction et roues ont t supprim s Une roulotte RML si elle conserve ses moyens de mobilit Ca Vourte et le tipi Ces deux types d h bergement offrent un minimum de mobilier m me s ils peuvent tre quip s dans certains cas d un petit po le Ils sont pr f r s lors de courts s jours et voquent l vasion et la d tente En tant qu installations destin es l habitat de loisirs la yourte et le tipi peuvent tre assimil s Une tente lorsqu ils ne sont pas quip s de bloc sanitaire ou de cuisine Une HLL lorsqu ils sont quip s
7. ls Ce document est issu d une collaboration entre les 4 Agences D partementales de D veloppement Touristique bourguignonnes et le Comit R gional du Tourisme en Bourgogne D C te d Tourisme fi Yoe CD Bourgogne Bourgogne du sud J Le site PRO du TOURISME en BOURGOGNE Tourisme ieo Monte JE TOS E Tonne We vovagopne Document issu de www pro cotedor tourisme com 5 Mise jour F vrier 2015
8. ncher 2 Les diff rents types d h bergements insolites La roulotte La yourte et le tipi La cabane dans les arbres Les autres types d h bergements 3 Les d marches r glementaires 4 L exploitation d un h bergement insolite 5 Quelques pr conisations Avant de d buter votre projet consultez la fiche conseil Mon projet touristique Mode d emploi dans la rubrique Mode d emploi dans Je suis porteur d un projet touristique D finition des termes du Code de l urbanisme Comme toutes les constructions les h bergements insolites sont r glement s par le Code de l urbanisme sous diff rentes appellations juridiques Les habitations L g res de Loisirs H L L Les r sidences mobiles de loisirs R M L Le d cret n 2007 18 du 5 janvier 2007 art 1 JORF du code de l urbanisme en donne les d finitions En droit fran ais le code de l urbanisme regroupe les dispositions l gislatives et r glementaires relatives au droit de l urbanisme permettant ainsi d obtenir un am nagement de l espace conforme aux objectifs publics Dans le cadre de constructions m me priv es ces dispositions doivent tre respect es Voici donc quelques termes conna tre dans le cadre de votre projet Les habitations l g res de loisirs Art R 111 31 Les HLL sont les constructions d montables ou transportables destin es une occupation temporaire ou saisonni re usage d
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