TITRE 1 – Dispositions générales et lexique - Ville de Lons-le
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1. Fe ie Plan Local d Urbanisme R glement Plan Local d Urbanisme de Lons le Saunier SOMMAIRE MODE D EMPLOI DE LA PIECE ECRITE DU REGLEMENT TITRE TITRE II TITRE Ill DISPOSITIONS G N RALES ET LEXIQUE DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES CHAPITRE 1 DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UA CHAPITRE 2 DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UB CHAPITRE 3 DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UC CHAPITRE 4 DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UL CHAPITRE 5 DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UX DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES A URBANISER CHAPITRE 1 DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE AU ET 1AU TITRE IV DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES ET FORESTIERES CHAPITRE 1 DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE N ANNEXES ANNEXE 1 LISTE DES MATERIAUX DE COUVERTURE DE REFERENCE POUR LE JURA ANNEXE 2 REGLEMENTS D ASSAINISSEMENT ANNEXE 3 REGLEMENT DE LA ZPPAUP ANNEXE 4 FICHES EVP 18 19 28 39 49 57 66 67 76 77 86 R glement Plan Local d Urbanisme de Lons le Saunier MODE D EMPLOI DE LA PIECE ECRITE DU REGLEMENT La pi ce crite du r glement d urbanisme est divis e en parties TITRE Dispositions g n rales et lexique TITRE Il Dispositions applicables aux zones Urbaines U TITRE Ill Dispositions applicables aux zones urbaniser AU et 1 AU TITRE IV Dispositions applicables aux zones Naturelles N Pour2. Les articles R 111 2 notion de salubrit et de s curit publique R 111 4 notion de conservation des vestiges arch ologiques R 111 15 permis de construire et respect de l environnement Les articles L 111 9 L 111 10 opposabilit d un avis statuer et notion d utilit publique Les servitudes d utilit publique existantes ou cr er report es titre indicatif dans les annexes du PLU et notamment les dispositions du Plan de Pr vention des Risques Naturels mouvements de terrains approuv par arr t pr fectoral du 1 juillet 1994 les dispositions du Plan de Pr vention des Risques d inondation de la Valli re PPRI approuv par arr t pr fectoral du 9 mai 2007 la zone de Protection du Patrimoine Architectural Urbain et Paysager ZPPAUP cr e par arr t pr fectoral du 22 janvier 2004 Le droit de pr emption urbain sur tout ou partie des zones urbaines et des zones urbaniser La r glementation de la publicit des enseignes et des pr enseignes 3 Les dispositions applicables la commune en mati re d alimentation en eau potable et d assainissement font l objet d annexes sanitaires figurant au dossier La commune adh re au Syndicat Intercommunal d Assainissement de l Agglom ration L donienne SIAAL et les installations et constructions doivent se conformer au r glement d assainissement galement annex au PLU ARTICLE 3 Division du territoire en zones Le te
3. tre situ s dans des secteurs constructibles Le permis d am nager pour la cr ation d un terrain de camping permettant l accueil de plus de 20 personnes ou de plus de 6 emplacements tentes caravanes ou r sidences mobiles et loisirs ou R glement 10 Plan Local d Urbanisme de Lons le Saunier pour l agrandissement d un terrain de camping augmentation de plus de 10 du nombre d emplacements existants est obligatoire sinon une d claration pr alable suffit Une caravane est un v hicule ou un l ment de v hicule quip pour le s jour ou l exercice d une activit qui conserve en permanence ses moyens de mobilit et peut donc tre d plac tout moment Le stationnement de caravanes est r glement suivant le nombre et dans le temps Carri re Lieu d o l on extrait du sol ou du sous sol des mat riaux La mise en exploitation d une carri re par le propri taire du sol est subordonn e autorisation En cours et en fin d exploitation l exploitant est tenu de respecter les conditions de remise en tat des sols qui lui ont t impos es lors de l autorisation d exploiter Coefficient d emprise au sol Le coefficient d emprise au sol est le rapport de la surface occup e par la projection verticale au sol des volumes hors oeuvre brut de l ensemble des constructions avant toits balcons et l ments non clos formant saillie sur fa ade et piscines non couvertes exclus la surface de l unit fonci
4. assurer leur protection sont incluses dans le r glement crit lls correspondent des l ments de paysage prot ger ou mettre en valeur pour des motifs d ordre culturel historique ou cologique certains espaces bois s de la commune arbres parcs haies boisements rep r s dans le cadre de la ZPPAUP et lors de l tude d environnement pour l ensemble de la commune Ils sont repris dans le r glement sous la d nomination Espaces Verts Prot g s EVP Exhaussement du sol voir affouillement du sol Exploitation agricole Cette destination regroupe les constructions correspondant notamment aux b timents n cessaires au stockage du mat riel des animaux et des r coltes de l exploitant Cette destination regroupe les activit s qui en sont le prolongement ou qui ont pour support l exploitation transformation h bergement la ferme ventes Extension mesur e d une construction On d signe par le terme extension mesur e l agrandissement mod r d un b timent existant lt 50 de la surface du b timent existant Fa ade de parcelle ou sur rue La fa ade d une parcelle est sa limite c t alignement C est la fois une ligne trac e sur la surface du sol et une longueur qu il est souhaitable de mesurer Lorsque l unit fonci re est desservie par plusieurs voies par exemple parcelle d angle ou parcelle traversant un lot elle a plusieurs fa ades sur rue Groupe d habitation Op r
5. dispositions de l arr t pr fectoral bruit voir annexe du PLU Prise en compte des personnes mobilit r duite L volution du contexte l gislatif et notamment la loi du 11 f vrier 2005 et les d crets ant rieurs obligent les am nageurs et les p titionnaires int grer des prescriptions particuli res en mati re d acc s et de voirie article 3 et de stationnement article 12 Dans l ensemble des zones s appliquent les paragraphes suivants Article 3 ll est rappel que la cr ation ou l am nagement des voiries ouvertes au public doivent respecter les prescriptions stipul es aux d crets n 99 756 n 99 757 du 31 ao t 1999 l arr t du 31 ao t 1999 et la circulaire d application n 2000 51 du 23 juin 2000 relative l accessibilit aux voies publiques par les personnes handicap es Article 12 Il est rappel que les places de stationnement doivent respecter les prescriptions stipul es aux d crets n 99 757 du 31 ao t 1999 l arr t du 31 ao t 1999 et la circulaire d application n 2000 51 du 23 juin 2000 relative l accessibilit aux voies publiques par les personnes handicap es e Cl tures L dification des cl tures est soumise d claration suite la d lib ration prise par le conseil municipal en date du 15 avril 2010 En l absence de conditions particuli res d finies dans le pr sent r glement ou par une servitude s appliquant sur le territoire de Lons le Saunier
6. hauteur les ouvrages indispensables et de faible dimension tels que les antennes souches de chemin es locaux techniques d ascenseur Lorsqu il s agit de voies ou de terrains en pente la hauteur ainsi d finie est calcul e au centre de la fa ade si la longueur de celle ci est inf rieure 20 m sinon au centre de chacun des l ments composant la fa ade la largeur de chaque l ment entrant dans le calcul ne pouvant exc der 20 m Mesur e en niveaux Le nombre de niveaux x correspond au rez de chauss e R le nombre d tages x 1 ventuellement les combles C x niveaux R x 1 x niveaux C R x 1 C H bergement h telier La destination regroupe les tablissements commerciaux d h bergements class s de type h tel et r sidence de tourisme d finie par les diff rents arr t s Industrie Cette destination comprend les locaux principalement affect s la fabrication industrielle de produits Installations class es pour la protection de l environnement Un tablissement ou une activit entre dans la cat gorie des installations class es quand ils peuvent tre la cause de dangers ou d inconv nients notamment pour la commodit du voisinage la s curit la salubrit la sant publique la protection de la nature et de l environnement Dans un esprit de pr vention une r glementation a t labor e soumettant l ouverture de telles installations un r gime d autorisation ou d
7. les cl tures seront autoris es Elles seront constitu es de mur et ou de grillage R glement 8 Plan Local d Urbanisme de Lons le Saunier R glementation parasismique Les constructions devront r pondre aux normes indiqu s suivant le classement de la ville de Lons le Saunier zone 3 mod r e en application du d cret du 22 octobre 2010 ARTICLE 6 Statut r glementaire des voies et chemins pi tons Les voies Sont consid r es comme voies pour l application des reculs et autres alignements pour les diff rentes zones du PLU tout espace libre identifi comme voie publique ou priv e dans les documents d urbanisme du r glement toute voie cr er r sultant d une des prescriptions suivantes emplacement r serv pour largissement ou cr ation de voie publique report sur le plan graphique du r glement toute voie modifier ou cr er figurant dans la pi ce orientation d am nagement du PLU toute voie r sultant d un plan d alignement approuv et report dans les annexes du PLU toute voie modifier ou cr er dans le cadre d une autorisation de lotir Les voies internes des op rations d am nagements devront poss der une largeur de 4 m minimum partir de 4 logements desservis Cette mesure est destin e assurer le fonctionnement urbain de l ensemble des voies qui pourront par ailleurs int grer le domaine public communal Les chemins pi tons et emprises pu
8. op ration de remembrement men e par une association fonci re urbaine libre lorsque le plan de remembrement d limite plus de deux lots Les divisions r sultant de partages successoraux ne constituent pas un lotissement tant qu elles n ont pas pour effet de porter plus de 4 le nombre de terrains b tir issus de la propri t concern e Lucarnes Baie am nag e dans un toit pour clairer ou acc der un comble Il existe une grande vari t de lucarnes L Ge Lucarne rentrante Lucarne croupe Ch ssis de toit Oeil de boeuf Lucarne retrouss e Lucarne engag e ou chien assis ou passante fronton Marge d isolement ou de recul La marge d isolement est la distance entre une construction et la limite de l unit fonci re ou de la zone Niveau Espace situ entre un plancher et le plafond qui lui est imm diatement sup rieur Op ration d ensemble Une op ration d ensemble ou op ration d am nagement peut tre un lotissement une Zone d Am nagement Concert une restauration immobili re un permis de construire group un remembrement et regroupement de parcelles par des Associations Fonci res Urbaines Op rations group es voir groupe d habitation Ordre des constructions continu semi continu discontinu L ordre caract rise l organisation des constructions le long des voies l ordre est continu lorsque la succession des constructions le long d une m me v
9. re Dans le cas d un lotissement ou d un groupe d habitations l emprise au sol est calcul e sur l ensemble de l op ration Coefficient d occupation des sols Article R 123 10 du Code de l Urbanisme Le coefficient d occupation du sol qui d termine la densit de construction admise est le rapport exprimant le nombre de m tres carr s de plancher hors oeuvre nette ou le nombre de m tres cubes susceptibles d tre construits par m tre carr de sol Pour le calcul du coefficient d occupation du sol la superficie du ou des terrains faisant l objet de la demande d autorisation de construire ou de lotir comprend le cas ch ant les terrains class s comme espaces bois s en application de l article L 180 1 et les terrains c d s gratuitement dans les conditions fix es par les articles R 332 15 et R 332 16 La surface hors oeuvre nette ou le cas ch ant le volume des b timents existants conserv s sur le ou les terrains faisant l objet de la demande est d duit des possibilit s de construction Les emplacements r serv s mentionn s au 8 de l article L 123 1 sont d duits de la superficie prise en compte pour le calcul des possibilit s de construction Toutefois le propri taire d un terrain dont une partie est comprise dans un de ces emplacements et qui accepte de c der gratuitement cette partie la collectivit b n ficiaire de la r serve peut tre autoris reporter sur la partie restante de son terrain un droi
10. res dites zones N Les zones naturelles et foresti res couvrent les secteurs de la commune quip s ou non prot ger en raison soit de la qualit des sites des milieux naturels des paysages et de leur int r t notamment du point de vue esth tique historique ou cologique soit de l existence d une exploitation foresti re soit de leur caract re d espaces naturels Elles comportent des secteurs rep r s par un indice Nd Np3 reprenant des occupations ou des vocations particuli res du sol Les plans comportent galement Les emplacements r serv s aux voies et ouvrages publics aux installations d int r t g n ral aux espaces verts ainsi que leur destination et les collectivit s services et organismes publics b n ficiaires Les espaces bois s class s sont repr sent s par une l gende particuli re les terrains class s par le plan comme espaces bois s conserver cr er ou tendre Au titre de l article L 130 1 du Code de l Urbanisme Ils prot gent les boisements de Mancy et ceux du coteau Des Princi res et En Vaillant Ce classement entra ne notamment l irrecevabilit des demandes d autorisation de d frichement forestier pr vues aux articles L 311 1 et suivants du Code Forestier Les l ments de paysage prot ger ou mettre en valeur pour des motifs d ordre culturel historique ou cologique Ces l ments sont rep r s au titre de l article L 128 1 7 du Code d
11. ati re d arch ologie pr ventive entr es en vigueur loi n 2001 44 du 17 01 2001 modifi e par la loi n 2003 707 du 01 08 2003 D cret d application n 2002 89 du 16 01 2002 modifi par le d cret n 2004 490 du 03 06 2004 s appliquent de fa on compl mentaire l arr t du 11 juillet 2003 Conform ment l article 1 du d cret n 2002 89 modifi par l article 4 du d cret n 2004 490 du 03 06 2004 la saisine du Pr fet de r gion est obligatoire pour les op rations suivantes quel que soit leur emplacement les zones d am nagement concert ZAC cr es en application de l article L 311 1 du Code de l Urbanisme et affectant une superficie sup rieure ou gale 3 hectares les op rations de lotissement r gies par l article R 315 1 du Code de l Urbanisme et affectant une superficie sup rieure ou gale 3 hectares les travaux soumis d claration pr alable en application de l article R 442 3 du Code de l Urbanisme les am nagements et ouvrages dispens s d autorisation d urbanisme qui doivent tre pr c d s d une tude d impact en application de l article L 122 1 du Code de l Environnement les travaux sur les immeubles class s au titre des monuments historiques qui sont dispens s d autorisation d urbanisme mais sont soumis autorisation en application de l article L 621 9 du Code de l Urbanisme Voies class es bruyantes Le long des voies class es bruyantes il sera fait application des
12. ations group es Un groupe d habitations constitue une op ration de construction dans laquelle les b timents doivent tre difi s sur un m me terrain par une seule personne physique ou morale b n ficiaire d un permis de construire Les op rations group es concernent des projets de constructions permettant de g rer les espaces libres et l implantation des constructions de fa on globale et simultan e Habitation et annexes des habitations Cette destination correspond tous les logements quels que soient leur cat gorie leur financement leur constructeur Lorsque la destination est autoris e les annexes en lien avec cette habitation le sont galement garage piscine b cher avec parfois des particularit s mentionn es dans l article de la zone R glement 13 Plan Local d Urbanisme de Lons le Saunier Hauteur Mesur e en m tres La hauteur d une construction est mesur e partir du niveau du trottoir au droit de la fa ade sur la voie si l immeuble est implant l alignement du niveau du sol naturel avant terrassements et exhaussements s il y a retrait jusqu l gout du toit limite ou ligne basse d un pan de couverture vers laquelle ruissellent les eaux de pluies pour s goutter dans une goutti re ou jusqu au fa tage ar te sup rieure d un toit horizontale r sultant de l intersection vers le haut des deux versants du toit Ne sont pas pris en compte dans le calcul de la
13. aunier s applique les textes suivants code du patrimoine et notamment son livre V arch ologie pr ventive et fouilles arch ologiques programm es et d couvertes fortuites d cret du 3 juin 2004 relatif aux proc dures administratives et financi res en mati re d arch ologie pr ventive Arr t n 03 090 de M le Pr fet de R gion en date du 11 juillet 2003 d finit les conditions de sa saisine par la personne projetant des travaux ou l autorit administrative charg e de l instruction du projet La ville de Lons le Saunier constitue une seule et m me zone g ographique de saisine Tous travaux quelle que soit leur dimension et leur implantation dans la commune dont la r alisation est subordonn e permis ou autorisation doivent faire l objet d une saisine du pr fet de r gion sous la forme d une transmission du dossier de demande complet la DRAC Le cas ch ant des dossiers pourront tre examin s pr alablement pour avis au maire de Lons le Saunier Service Municipal d Arch ologie 2 place Perraud 39000 Lons le Saunier Sont exclus de ces dispositions les travaux d installations de locaux d pourvus de fondations R glement 7 Plan Local d Urbanisme de Lons le Saunier de modification de l aspect ext rieur d une construction existante d habitation l g re de loisirs n exc dant pas 35 m2 de cl ture Les nouvelles proc dures administratives et financi res en m
14. bliques Sont consid r s comme chemins pi tons et emprises publiques pour la prise en compte des marges de recul ou d alignement les espaces verts parcs aires de jeux publics les chemins pi tons conserver ou cr er en liaison avec les orientations d am nagement notamment les itin raires cyclables les emplacements r serv s et servitudes de cheminement pi ton mentionn s au document graphique du r glement ARTICLE 7 Lexique et destination des constructions Dans les articles du r glement les destinations des constructions font r f rence aux articles L 123 1 et R 123 9 du Code de l Urbanisme Lorsqu une construction regroupe plusieurs destinations l application du r glement s effectue au prorata des surfaces de chaque destination Acc s L acc s se situe la limite entre l unit fonci re et la voie publique ou priv e qui assure sa desserte Acrot re El ment sup rieur d un difice situ au dessus du niveau de la toiture ou de la terrasse la p riph rie du b timent et constituant des rebords muret en ma onnerie ou garde corps pleins ou claire voie R glement 9 Plan Local d Urbanisme de Lons le Saunier Affouillement et exhaussement du sol Affouillement du sol extraction de terre ou modification du nivellement existant du sol qui doit faire l objet d une autorisation si sa superficie est sup rieure 100 m et si sa profondeur exc de 2 m Exhaussem
15. e l Urbanisme et des prescriptions de nature assurer leur protection sont incluses dans le r glement crit lls correspondent certains espaces bois s de la commune arbres parcs haies boisements rep r s dans le cadre de la ZPPAUP et lors de l tude d environnement pour l ensemble de la commune Ils sont repris dans le r glement sous la d nomination Espaces Verts Prot g s EVP Les secteurs o les n cessit s du fonctionnement des services publics de l hygi ne de la protection contre les nuisances et de la pr servation des ressources naturelles ou l existence de risques naturels tels qu inondations incendies de for t rosion affaissements boulements R glement 6 Plan Local d Urbanisme de Lons le Saunier avalanches ou de risques technologiques justifient que soient interdites ou soumises des conditions sp ciales les constructions et installations de toute nature permanentes ou non les plantations d p ts affouillements forages et exhaussements des sols Ces secteurs sont identifi s sur le plan graphique par une trame gris e pour les zones comportant des risques naturels de mouvements de terrain par des motifs d hachures ou de tirets secteurs inondables de la Valli re et du Solvan ou par un indice b pour le centre de retraitement des ordures m nag res ARTICLE 4 Adaptations mineures Equipements techniques n cessaires au fonctionnement des services publics ou d int r t g n
16. e d claration selon le degr de gravit des nuisances dont elles peuvent tre la cause Une nomenclature pr cise les types d installations soumis au r gime de l autorisation ou celui de la d claration Les services de la Pr fecture sont charg s de l application de cette proc dure Limites s paratives de l unit fonci re Cette expression est redondante mais elle est conventionnellement utilis e pour d signer les limites de l unit fonci re autres que la fa ade sur rue On distingue donc les limites s paratives qui touchent une voie appel es encore limites lat rales ou limites entre deux parcelles les limites s paratives qui ne touchent pas une voie appel es encore fond de parcelle les fa ades sur rue cf fa ade Loisirs espace ayant une destination de Cette destination regroupe ici l ensemble des constructions permettant la pratique de sports salle de sport de tir espace de jeux acro branche de loisirs espace de d tente d activit de campings et de caravaning d activit R glement 14 Plan Local d Urbanisme de Lons le Saunier Lotissement Constitue un lotissement toute division d une propri t fonci re en vue de l implantation de b timents qui a pour objet ou qui sur une p riode de moins de dix ans a eu pour effet de porter plus de deux le nombre de terrains issus de ladite propri t Est soumise autorisation de lotir l
17. ent du sol remblaiement de terrain qui doit faire l objet d une autorisation si sa superficie est sup rieure 100 m et si son paisseur exc de 2 m Aire de stationnement Emplacement couvert ou non permettant de laisser stationner et man uvrer un v hicule Il n est pas fix de normes de surfaces pour les aires de stationnement l exception des places pour personnes handicap es Elles doivent cependant ne pas constituer un risque ou une g ne pour la circulation Alignement L alignement est la limite s parative d une voie publique et des propri t s riveraines Pour l application de l article 6 toute voie ouverte la circulation g n rale est assimil e une voie publique Annexes ll s agit de l ensemble des constructions autres que la construction principale telles que garages appentis serres abris de jardin chaufferies piscines l exclusion de tous locaux pouvant tre occup s titre d habitation ou d occupation permanente Ces constructions annexes peuvent tre isol es de la construction principale ou contigu s celle ci Artisanat Cette destination comprend les locaux et les annexes o sont exerc es des activit s de fabrication transformation ou r paration de produits Elle comprend les prestations de services coiffeur institut de beaut Elle exclut l artisanat caract re commercial cf d finition commerce Attiques tage attique Etage sup rieur d un dif
18. es constructions ou am nagements autres que ceux pr vus par le document d urbanisme Les propri taires concern s peuvent exercer le droit de d laissement relevant des articles L 123 17 et L 230 1 du Code de l Urbanisme Emprise au sol voir coefficient d emprise au sol Emprise d une voie L emprise d une voie publique est d limit e par le ou les alignements Elle se compose de la chauss e partie utilis e pour la circulation des v hicules et de ses annexes accotements trottoirs espaces verts stationnements talus caniveaux foss s L emprise d une voie ne correspond donc pas toujours uniquement la plate forme de la voie chauss e et trottoirs Entrep t Cette destination comprend les locaux de stockage et de reconditionnement de produits ou de mat riaux Elle diff re des surfaces de r serve dans les b timents usage commercial Epannelage Ligne r guli re ou irr guli re form e par le couronnement de plusieurs constructions contigu s Equipements collectifs ou d int r t collectif On d signe comme quipements collectifs l ensemble des installations des r seaux des b timents qui permettent d assurer la population r sidente et aux entreprises les services collectifs dont ils ont besoin Il s agit d quipements publics ou priv s destin s accueillir des fonctions d int r t g n ral dans les domaines culturel sportif et de loisir hospitalier sanitaire de la d fense e
19. es saillies doivent respecter les r glements de voirie Servitude d utilit publique Il s agit de limitations administratives au droit de propri t institu es par des actes sp cifiques en application de l gislations particuli res Surface de plancher SP Article R 112 2 du code de l urbanisme La surface de plancher de la construction est gale la somme des surfaces de planchers de chaque niveau clos et couvert calcul e partir du nu int rieur des fa ades apr s d duction 1 Des surfaces correspondant l paisseur des murs entourant les embrasures des portes et fen tres donnant sur l ext rieur 2 Des vides et des tr mies aff rentes aux escaliers et ascenseurs 3 Des surfaces de plancher d une hauteur sous plafond inf rieure ou gale 1 80 m tre 4 Des surfaces de plancher am nag es en vue du stationnement des v hicules motoris s ou non y compris les rampes d acc s et les aires de man uvres 5 Des surfaces de plancher des combles non am nageables pour l habitation ou pour des activit s caract re professionnel artisanal industriel ou commercial 6 Des surfaces de plancher des locaux techniques n cessaires au fonctionnement d un groupe de b timents ou d un immeuble autre qu une maison individuelle au sens de l article L 231 1 du code de la construction et de l habitation y compris les locaux de stockage des d chets 7 Des surfaces de plancher des caves ou des cell
20. ice construit en retrait et en g n ral de fa on plus l g re Il est g n ralement s par du reste de l l vation par une frise ou une corniche Bureaux La destination bureaux correspond aux locaux et annexes dans lesquels sont exerc es des activit s administratives de gestion de direction de conseils d tudes d ing nierie de recherche et d veloppement soit en g n ral les activit s dites tertiaires et les activit s des professions lib rales sans vente de produit avocat m decin Boxes animaux Cette destination ne correspond pas aux b timents d levages agricoles mais des constructions pour les chevaux ou autre animal destin la compagnie de l homme Camping et caravanes terrain de Les terrains de camping sont soumis des normes d urbanisme d insertion dans les paysages d am nagement d quipement et de fonctionnement fix es par des arr t s conjoints des ministres charg s de l urbanisme de l environnement de la sant publique et du tourisme Ces arr t s peuvent pr voir des r gles particuli res pour les terrains am nag s pour une exploitation saisonni re en application de l article R 443 7 L am nagement de terrains b tis ou non b tis pour permettre l installation de caravanes constituant l habitat permanent de leurs utilisateurs est soumis selon la capacit d accueil de ces terrains permis d am nager ou d claration pr alable Ces terrains doivent
21. iers annexes des logements d s lors que ces locaux sont desservis uniquement par une partie commune 8 D une surface gale 10 des surfaces de plancher affect es l habitation telles qu elles r sultent le cas ch ant de l application des alin as pr c dents d s lors que les logements sont desservis par des parties communes int rieures Terrain naturel Le terrain naturel est le terrain avant travaux Unit fonci re Une unit fonci re correspond une propri t fonci re d un seul tenant compos e d une parcelle ou d un ensemble de parcelles appartenant un m me propri taire Voie priv e commune Voirie priv e dont l utilisation est commune aux habitants de l immeuble ou des immeubles desservis Une voie priv e commune peut donc ne pas tre ouverte la circulation publique Voie publique et article 6 Pour l application de l article 6 toute voie ouverte la circulation g n rale est assimil e une voie publique R glement 16 Plan Local d Urbanisme de Lons le Saunier
22. oie constitue une bande ininterrompue les constructions sont contigu s aux limites s paratives lat rales de l unit fonci re Par opposition l ordre peut tre discontinu lorsque la construction n est contigu aucune des limites s paratives lat rales ou semi continu lorsque la construction est contigu une seule des deux limites s paratives lat rales Parcelle C est une portion de terrain appartenant un m me propri taire et constituant l unit cadastrale Restauration Un difice ancien ne peut tre restaur que s il pr sente encore l aspect d une construction utilisable les murs porteurs doivent tre debout Tout ou partie de la toiture doit subsister Retrait ou recul Distance entre tout point d une construction et une ligne d termin e axe de la voie alignement limite d unit fonci re limite d emprise des voies R glement 15 Plan Local d Urbanisme de Lons le Saunier Saillie Elle correspond un l ment de construction ou d architecture qui est en avant de l alignement ou du nu d une fa ade balcons corniches contreforts Pour l application des r gles dict es aux articles 6 et 7 les saillies inf rieures ou gales 1 50 m par rapport au nu de fa ade ne sont pas prises en compte except si la construction est implant e en limite s parative ou dans les secteurs concern s par la ZPPAUP En cas d implantation l alignement l
23. ral Immeubles existants hors ZPPAUP 1 Les r gles et servitudes d finies par un plan local d urbanisme ne peuvent faire l objet d aucune d rogation l exception des adaptations mineures rendues n cessaires par la nature du sol la configuration des parcelles ou le caract re des constructions avoisinantes article L 123 1 du Code de l Urbanisme Seules les adaptations d rogeant l application stricte des articles 3 13 du r glement des zones et ne comportant aucun cart important par rapport aux r gles nonc es sont admises Les adaptations font l objet d une d cision motiv e du maire 2 Les quipements techniques transformateurs lectriques abris bus etc pourront tre implant s des reculs diff rents de ceux pr vus aux articles 6 7 et 8 des r glements de zones et pourront ne pas tre soumis aux articles 9 10 et 14 pour r pondre au mieux aux besoins des services publics sous r serve de s int grer harmonieusement au paysage b ti existant ou sous r serve de la ZPPAUP dans les secteurs concern s 3 En dehors des secteurs concern s par la servitude de la ZPPAUP la reconstruction l identique d un b timent d truit par un sinistre est autoris e nonobstant toute disposition d urbanisme contraire d s lors qu il a t r guli rement difi cf article L 111 3 alin a 1 du Code de l Urbanisme ARTICLE 5 Rappels de textes Arch ologie Sur l ensemble du territoire de Lons le S
24. rritoire couvert par le Plan Local d Urbanisme est divis en zones urbaines zones urbaniser et zones naturelles et foresti res dont les d limitations sont report es sur les pi ces graphiques du r glement Celles ci comprennent galement R glement 5 Plan Local d Urbanisme de Lons le Saunier 1 Les zones urbaines dites zones U Les zones urbaines couvrent les secteurs d j urbanis s et les secteurs o les quipements publics existants ou en cours de r alisation ont une capacit suffisante pour desservir les constructions implanter Elles comprennent es zones UA UB UC UL UX pouvant comporter des secteurs rep r s par des indices exemple UCa UAp1 2 Les zones urbaniser dites zones AU Les zones urbaniser couvrent les secteurs caract re naturel de la commune destin s tre ouverts l urbanisation Elles comprennent les zones 1AU et AU zone urbaniser vocation mixte dominante d habitat urbanisable dans le respect de conditions d finies par le r glement et les orientations d am nagement Les secteurs AU destin s tre urbanis s terme mais dont l insuffisance des dessertes et ventuellement la n cessit de mettre en oeuvre une tude pr alable globale pour d terminer les conditions d urbanisation des espaces concern s conduisent diff rer l ouverture l urbanisation la r alisation des r seaux 3 Les zones naturelles et foresti
25. t de construire correspondant tout ou partie du coefficient d occupation du sol affectant la superficie du terrain qu il c de gratuitement la collectivit Le r glement peut fixer un coefficient d occupation des sols dans les zones U et AU Dans ces zones ou parties de zone il peut fixer des coefficients diff rents suivant les cat gories de destination des constructions d finies l avant dernier alin a de l article R 123 9 Il peut galement pr voir dans les conditions pr vues l article L 123 1 1 la limitation des droits construire en cas de division d un terrain b ti Lorsque dans la zone N un p rim tre a t d limit pour effectuer les transferts des possibilit s de construction pr vus l article L 123 4 le r glement fixe deux coefficients d occupation des sols l un applicable l ensemble des terrains inclus dans le p rim tre d limit pour le calcul des transferts et l autre d finissant la densit maximale des constructions du secteur dans lequel celles ci peuvent tre implant es Dans le cas d un lotissement ou d un groupe d habitations le COS est calcul sur l ensemble de l op ration Combles Les combles sont le volume compris entre le plancher haut et la toiture d un b timent Lorsque la hauteur permet la construction avec combles ceux ci ne comportent qu un seul niveau de plancher R glement 11 Plan Local d Urbanisme de Lons le Saunier Commerce La destination regro
26. t de la s curit universitaire administratif ou encore des lieux de culte des p pini res d entreprise des aires d accueil des gens du voyage etc Espace bois class C est un l ment ou un ensemble v g tal existant ou cr er que le P L U prot ge en application de l article L 130 1 du Code de l Urbanisme Ce classement interdit tout changement d affectation ou tout mode d occupation du sol de nature compromettre la conservation la protection ou la cr ation de cet l ment ou ensemble v g tal voir p 53 R glement 12 Plan Local d Urbanisme de Lons le Saunier Espace libre Par espaces libres il doit tre entendu les espaces non occup s par des constructions ou installations admises et non utilis s par du stationnement ou des circulations automobiles ou autres utilisations autoris es Espaces verts lls correspondent des espaces dominantes v g tales priv s ou publics ind pendamment des v g taux qui les recouvrent des gramin es aux arbres Leur vocation est urbaine agr ment paysage biodiversit La notion d espaces verts couvre ainsi les parcs d agr ment les jardins d ornement les terrains cultiv s urbains les espaces bois s urbains et ventuellement les terrains de jeu et de sport Espaces verts prot g s EVP ou El ments remarquables du paysage Ces l ments sont rep r s au titre de l article L 123 1 7 du Code de l Urbanisme et des prescriptions de nature
27. upe les locaux affect s la vente de produits ou de services salle de sports agence de voyage et accessibles la client le et leurs annexes Elle comprend les activit s artisanales caract re commercial boulangerie boucherie Contigu Construction qui touche une limite qui est accol une limite ou une construction Egout du toit Limite ou ligne basse d un pan de couverture vers laquelle ruissellent les eaux de pluie La ligne d gout correspond dans la plupart des cas la partie basse d une goutti re ou d un ch neau El ment du paysage ou du b ti prot ger ou mettre en valeur C est un l ment ou un ensemble paysager ou b ti existant sur une ou plusieurs unit s fonci re s que le P L U prot ge en application de l article L 123 1 7 du Code de l Urbanisme pour son r le dans le maintien des quilibres urbains paysagers o cologiques sa qualit v g tale historique architecturale ou culturelle voir annexe I Emplacements r serv s En application des articles L 123 1 8 et L 123 2 du Code de l Urbanisme les documents graphiques d limitent des emplacements r serv s aux voies et ouvrages publics aux installations d int r t g n ral ainsi qu aux espaces verts L article L 123 2 permet en outre de r server un emplacement en vue de la r alisation de programme de logements dans le respect des objectifs de mixit sociale Cette r servation interdit tout
28. utiliser cette pi ce du r glement vous effectuez les op rations suivantes lecture des dispositions g n rales et du lexique pour la compr hension du corps des r gles lecture du chapitre correspondant la zone dans laquelle est situ votre terrain vous y trouvez le corps de r gles qui s applique votre terrain Concernant les plans graphiques et la pr cision des limites des zonages et des diff rents secteurs ou servitudes emplacement r serv une v rification sur le fichier informatique disponible aux services techniques permettra d obtenir une lecture pr cise de la limite R glement 3 Plan Local d Urbanisme de Lons le Saunier TITRE I DISPOSITIONS G N RALES ET LEXIQUE R glement Ce r glement est tabli conform ment aux articles R 123 1 R 123 4 et R 123 9 du Code de l Urbanisme relatifs aux Plans Locaux d Urbanisme PLU ARTICLE 1 Champ d application g ographique Le pr sent r glement s applique la totalit du territoire communal de LONS LE SAUNIER ARTICLE 2 Port e respective du r glement l gard des autres l gislations relatives l occupation des sols 1 Les dispositions du pr sent r glement se substituent celles du r glement national d urbanisme l exception des articles vis s l article R 111 1 du Code de l Urbanisme dites R gles g n rales de l Urbanisme 2 Sont et demeurent cependant applicables au territoire communal
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