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REGLEMENT DU POS DE SOLESMES

1. ARTICLE UA 13 OBLIGATION DE REALISER DES ESPACES VERTS Les espaces libres autour des b timents industriels devront recevoir un traitement paysager Des crans plant s form s de plantations de basses tiges susceptibles de masquer la visibilit jusqu une hauteur de 2 m doivent tre r alis s autour des terrains supportant des d p ts Les zones de stockage devront tre dissimul es soit par des cl tures en grillage peint doubl es d une haie vive soit par des crans v g taux SECTION 3 POSSIBILITE MAXIMALE D OCCUPATION DU SOL ARTICLE UA 14 FIXATION DU C Oss Il n est pas fix de Coefficient d Occupation du Sol DECEMBRE 2005 25 CHATEAU DU LOIR TITRE III DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES A URBANISER DECEMBRE 2005 26 CHATEAU DU LOIR ZONE AU Elle comprend des espaces bois s class s prot g s existants ou cr er o les d frichements sont interdits et o les coupes et abattages d arbres sont soumis autorisation Elle comprend des sentiers de randonn e pr server SECTION 1 NATURE DE L UTILISATION DU SOL ARTICLE AU 1 SONT INTERDITS Les constructions installations et utilisations du sol de toute nature l exception de celles vis es l article 2 et des quipements d infrastructure ARTICLE AU 2 SONT AUTORISES SOUS CONDITIONS Nonobstant les dispositions de l article pr c dent peuvent tre autoris es L extension des constructions usage d habitat
2. Tous exhaussements remblais digues l exception de ceux autoris s l article N 2 Dans le reste de la zone UP Les installations class es pour la protection de l environnement comprenant notamment les carri res sauf celles vis es l article 2 Les parcs r sidentiels de loisirs les parcs d attractions ouverts au public L am nagement de terrains de camping et de caravaning et le stationnement des caravanes et des mobil homes Les d p ts de v hicules susceptibles de contenir plus de 10 v hicules ainsi que les garages collectifs de caravanes ou de camping cars susceptibles de contenir plus de 2 v hicules Les affouillements et les exhaussements du sol non li s l am nagement de la Zone ou aux occupations du sol autoris es dans celle ci Les d p ts de vieilles ferrailles de mat riaux de d molition de pneus us s de v hicules d saffect s et leur extension ARTICLE UP 2 SONT AUTORISES SOUS CONDITIONS Dans les p rim tres de protection des monuments historiques quiconque d sire d molir en tout ou en partie un b timent quelque usage qu il soit affect doit au pr alable obtenir un permis de d molir Nonobstant les dispositions de l article pr c dent peuvent tre autoris es Dans le secteur i Les travaux d entretien de maintenance des constructions biens et installations Les am nagements internes la cr ation d tages suppl mentaires la cr ation de nouvell
3. un ou deux b timents difi s sur des parcelles voisines sont eux m mes en retrait Dans ce cas le b timent construire sera implant en continuit de la ou des constructions voisines pour respecter les arbres de haute tige ou les murs de cl ture existants qui seront conserv s En cas de construction isol e difi e en retrait celle ci sera totalement implant e dans une bande de 20 m par rapport la voie avec un retrait minimal de 5 m de pr f rence dans l axe de la parcelle Il sera maintenu ou cr sur la voie s il n existe pas d j en limite parcellaire un mur ou un muret surmont d une grille d une hauteur d 1 m tre minimum conform ment l usage local Un retrait partiel ou total pourra galement tre autoris dans le cadre d un plan d am nagement d ensemble int ressant au moins 1 000 m Les retraits seront alors fix s par le plan d am nagement d ensemble L implantation des quipements d infrastructures transformateurs poste de rel vement n est pas r glement e condition que l ouvrage ne constitue pas une g ne pour la s curit publique et pr sente une bonne int gration dans son environnement Pour l extension des constructions existantes des implantations diff rentes justifi es par leur nature leur implantation ou par la configuration du terrain pourront tre autoris es sans toutefois aggraver la situation existante ARTICLE UC 7 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS
4. une autorisation pr alable au titre des installations et travaux divers en fonction de l article L 442 2 du Code de l Urbanisme La demande sera examin e en fonction de l impact paysager de l op ration et des mesures de compensation propos es par le p titionnaire Pour les constructions d immeubles usage de logement collectif les constructions usage d quipements publics d quipements de commerce bureaux et toutes autres activit s la surface de l unit fonci re non occup e par les places de stationnement impos es l article 12 ci avant et leurs aires de d gagement sera am nag e en espaces verts Les aires de stationnement comportant plus de 10 places doivent tre plant es raison d un arbre de haute tige pour 8 emplacements ou par toute autre v g tation ventuellement mieux adapt e au caract re du site Pour les groupes d habitations et les lotissements de 5 logements et plus il doit tre r alis des espaces communs plant s ayant une superficie d au moins 30 m par logement Afin d viter un trop grand parpillement des espaces verts il sera possible de pr voir le regroupement de ces espaces en un ou plusieurs points de la zone AUh SECTION 3 POSSIBILITE MAXIMALE D OCCUPATION DU SOL ARTICLE AUh 14 FIXATION DU C O S Le Coefficient d Occupation du Sol est fix 0 50 pour les constructions usage d habitation jumel es en bande ou en grappe 0 40 pour toutes les autr
5. l article L 111 8 d s lors que la mise en tude d un projet de travaux publics a t prise en consid ration par l autorit comp tente et que les terrains affect s par ce projet ont t d limit s DECEMBRE 2005 4 CHATEAU DU LOIR L autorit comp tente peut surseoir statuer dans les m mes conditions sur les demandes d autorisation concernant des travaux constructions ou installations susceptibles de compromettre ou de rendre plus on reuse la r alisation d une op ration d am nagement qui a t prise en consid ration par le Conseil Municipal ou par l organe d lib rant de l tablissement public de coop ration intercommunale comp tent ou dans le p rim tre des op rations d int r t national par le repr sentant de l Etat dans le d partement La d lib ration du Conseil Municipal ou de l organe d lib rant de l tablissement public de coop ration intercommunale ou l arr t de l autorit administrative qui prend en consid ration le projet d am nagement d limite les terrains concern s Le sursis statuer ne peut tre prononc que si l acte d cidant la prise en consid ration a t publi avant le d p t de la demande d autorisation La d cision de prise en consid ration cesse de produire effet si dans un d lai de dix ans compter de son entr e en vigueur l ex cution des travaux publics ou la r alisation de l op ration d am nagement n a pas t engag e ARTICLE L 421 4 D s la
6. es sans toutefois aggraver la situation existante ARTICLE UP 8 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME UNITE FONCIERE Lorsque les 2 constructions sont usage d habitation et ou d activit s les constructions non contigu s sur une m me propri t doivent tre implant es une distance les unes des autres au moins gale 4 m tres Non r glement lorsque l une des constructions est une annexe de la construction principale abri garage DECEMBRE 2005 18 CHATEAU DU LOIR Pour l extension des constructions existantes des implantations diff rentes justifi es par leur nature leur implantation ou la configuration du terrain pourront tre autoris es sans toutefois aggraver la situation existante ARTICLE UP 9 POURCENTAGE D EMPRISE AU SOL L emprise au sol autoris e des constructions est obtenue par les formules ci apr s E est l emprise maximale autoris e et T la surface de l unit fonci re si T est inf rieure ou gale 200 m2 E T si T est sup rieure 200 m2 et inf rieure ou gale 600 m2 E 100 m2 T 2 si T est sup rieure 600 m2 E 200 m2 T 3 Dans le cas d un sinistre la reconstruction est autoris e avec une emprise gale l emprise initiale lorsque celle ci d passe l emprise autoris e ARTICLE UP 10 HAUTEUR MAXIMALE En cas de contigu t le fa tage des constructions ne devra ni exc der de plus d 1 m la hauteur moyen
7. s s ils sont en harmonie avec l environnement Le bardage bois pourra tre autoris si son coloris est en harmonie avec l environnement 3 ANNEXES A L HABITATION DISSOCIEES Les annexes l habitation qui sont dissoci es devront s harmoniser avec l ensemble du corps du b timent principal et tre trait es dans des mat riaux similaires Elles pourront cependant tre en bois en m tal laqu en verre ou en mat riaux translucides condition de s harmoniser avec l environnement par leur coloris ou par des plantations les dissimulant 4 AUTRES CONSTRUCTIONS Les autres constructions devront tre ex cut es avec des mat riaux s harmonisant avec leur environnement 5 DIVERS Pour les constructions en retrait de la voie des cl tures assureront l alignement sur la voie elles devront tre con ues pour maintenir une unit de caract re de l espace public rue ou place qu elles d limitent Les cl tures r alis es en poteaux b ton de plus de 1 50 m de hauteur et ou plaques b ton de plus de 0 50 m de hauteur sont interdites le long des espaces publics Les citernes gaz liqu fi ou mazout ainsi que toute installation similaire doivent tre dissimul es la vue depuis la voie publique ARTICLE UP 12 OBLIGATION DE REALISER DU STATIONNEMENT Les besoins en stationnement des constructions ou installations doivent tre assur s sur l unit fonci re en dehors du domaine
8. tre am nag es de fa on permettre aux v hicules de faire ais ment demi tour ARTICLE UC 4 DESSERTE PAR LES RESEAUX 1 ALIMENTATION EN EAU POTABLE Le branchement sur le r seau d eau potable est obligatoire pour toute construction ou installation nouvelle qui requiert une alimentation en eau 2 ASSAINISSEMENT a Eaux us es domestiques Le branchement sur le r seau d assainissement est obligatoire pour toute construction ou installation nouvelle Les branchements particuliers devront tre de type s paratif quelle que soit la nature du collecteur existant unitaire ou s paratif b Eaux pluviales Les am nagements r alis s sur le terrain doivent tre tels qu ils garantissent l coulement normal des eaux pluviales vers le r seau les collectant ou l exutoire qui aura t d sign 3 ELECTRICITE TELEPHONE VIDEOCOMMUNICATION Pour toutes les constructions nouvelles les r seaux seront enti rement souterrains les coffrets n cessaires leur installation devront tre int gr s aux cl tures ou aux volumes b tis DECEMBRE 2005 10 CHATEAU DU LOIR ARTICLE UC 5 SURFACE ET FORME DES UNITES FONCIERES Sans objet ARTICLE UC 6 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES Toute construction nouvelle comprise dans un alignement de constructions existantes ou a cr er doit tre implant e dans la continuit de cet alignement Un retrait partiel ou total pourra tre autoris si
9. 50 m de hauteur et ou plaques b ton de plus de 0 50 m de hauteur sont interdites le long des espaces publics Les citernes gaz liqu fi ou mazout ainsi que toute installation similaire doivent tre dissimul es la vue depuis la voie publique ARTICLE N 12 OBLIGATION DE REALISER DU STATIONNEMENT Les besoins en stationnement des constructions ou installations doivent tre assur s sur l unit fonci re en dehors du domaine public Pour des raisons de s curit routi re il devra tre assur pour chaque construction usage d habitation 2 places de stationnement dont au moins une qui soit directement accessible du domaine public Dans ce cas le portail s il existe devra tre implant en retrait de la voie ARTICLE N 13 OBLIGATION DE REALISER DES ESPACES VERTS Dans les espaces bois s class s le classement interdit tout changement d affectation ou tout mode d occupation du sol de nature compromettre la conservation la protection ou la cr ation des boisements Tout arrachage de haie et toute coupe d arbre de haute tige est soumise une autorisation pr alable au titre des installations et travaux divers en fonction de l article L 442 2 du Code de l Urbanisme La demande sera examin e en fonction de l impact paysager de l op ration et des mesures de compensation propos es par le p titionnaire Les sentiers de randonn e report s sur les plans de zonage devront tre pr serv s Lors
10. PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES Lorsque la limite s parative est constitu e par la rive d un cours d eau la construction devra tre implant e en retrait d au moins 4 m par rapport cette limite s parative Lorsque la limite s parative n est pas constitu e par la rive d un cours d eau Sur une profondeur de 20 m compt e partir de l alignement ou de la limite d emprise qui s y substitue toute construction peut tre contigu une ou deux limites s paratives Lorsque la construction ne jouxte pas la limite s parative elle doit tre implant e par rapport celle ci une distance au moins gale 3 m Au del de la profondeur de 20 m compt e comme indiqu ci dessus toute construction doit tre implant e par rapport aux limites s paratives une distance au moins gale 3 m Toutefois une annexe dissoci e peut tre implant e en limite s parative si la construction n exc de pas 2 50 m de hauteur en limite s parative et 30 m de superficie ou si elle s adosse une construction existante sans exc der de plus de 1 m la hauteur de cette construction Lorsqu il y a une haie existante les annexes peuvent se mettre soit en limite s parative soit au moins 1 m de la limite s parative condition que leur superficie n exc de pas 30 m et que leur hauteur la plus proche de la limite s parative n exc de pas 2 50 m L implantation des quipements d infrastructures trans
11. les constructions sont soumises a des nuisances sonores Elle comprend un secteur v o une protection du patrimoine arch ologique doit tre tablie SECTION 1 NATURE DE L UTILISATION DU SOL ARTICLE UC 1 SONT INTERDITS Les installations class es pour la protection de l environnement comprenant notamment les carri res sauf celles vis es l article 2 Les parcs r sidentiels de loisirs les parcs d attractions ouverts au public L am nagement de terrains de camping et de caravaning et le stationnement des caravanes et des mobil homes Les d p ts de v hicules susceptibles de contenir plus de 10 v hicules ainsi que les garages collectifs de caravanes ou de camping cars susceptibles de contenir plus de 2 v hicules autres que ceux li s une activit professionnelle Les affouillements et les exhaussements du sol non li s l am nagement de la zone ou aux occupations du sol autoris es dans celle ci Les d p ts de vieilles ferrailles de mat riaux de d molition de pneus us s de v hicules d saffect s et leur extension ARTICLE UC 2 SONT AUTORISES SOUS CONDITIONS En raison des p rim tres de protection des monuments historiques quiconque d sire d molir en tout ou en partie un b timent quelque usage qu il soit affect doit au pr alable obtenir un permis de d molir Nonobstant les dispositions de l article pr c dent peuvent tre autoris es Les installations class es pour la pr
12. moins gale 3 m Au del de la profondeur de 20 m compt e comme indiqu ci dessus toute construction doit tre implant e par rapport aux limites s paratives une distance au moins gale 3 m Toutefois une construction peut tre implant e en limite s parative si la construction n exc de pas 2 50 m de hauteur en limite s parative et 30 m de superficie ou si elle s adosse une construction existante sans exc der de plus de 1 m la hauteur de cette construction Lorsqu il y a une haie existante les constructions annexes peuvent se mettre soit en limite s parative soit au moins 1 m de la limite s parative condition que leur superficie n exc de pas 30 m et que leur hauteur en limite s parative n exc de pas 2 50 m Dans le cas de groupes d habitations faisant l objet d une seule demande de permis de construire ou d une autorisation de lotir les dispositions du pr sent article ne s appliquent que pour les limites entre l op ration et les parcelles riveraines L implantation des quipements d infrastructures transformateurs poste de rel vement n est pas r glement e condition que l ouvrage ne constitue pas une g ne pour la s curit publique et pr sente une bonne int gration dans son environnement Pour l extension des constructions existantes des implantations diff rentes justifi es par leur nature leur implantation ou par la configuration du terrain pourront tre autoris
13. ou que ce changement corresponde la vocation de la zone Les affouillements et les exhaussements du sol condition qu ils soient li s l am nagement de la zone ou aux occupations du sol autoris es dans celle ci SECTION 2 CONDITIONS DE L UTILISATION DU SOL ARTICLE AUh 3 ACCES ET VOIRIE 1 ACCES Les constructions sont interdites sur les terrains qui ne sont pas desservis par une voie publique ou priv e permettant la circulation ais e du mat riel de lutte contre l incendie Tout terrain ne peut avoir plus d un acc s automobile toutefois un deuxi me acc s pourra tre autoris sur demande justifi e Lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies l acc s sera tabli sur la voie o la g ne pour la circulation sera la moindre DECEMBRE 2005 30 CHATEAU DU LOIR Les constructions peuvent tre interdites si leur acc s pr sente un risque pour la s curit des usagers de la voie publique ou des personnes les utilisant Cette s curit est appr ci e en fonction de la nature et de l intensit du trafic des dites voies de la position des acc s et de leur configuration Les acc s sur les voies publiques peuvent se voir imposer des am nagements sp ciaux n cessaires au respect des conditions de s curit mentionn es ci dessus Les constructions prenant acc s sur la future d viation de la RN 138 sont strictement interdites 2 VOIRIE Les voies publiques ou priv es communes ouvertes la c
14. passer de plus de 0 80 m du niveau de la voirie et les apports de terre modifiant la topographie initiale du terrain ne sont autoris s que si la pente qui en r sulte est inf rieure ou gale 10 ou sauf s ils permettent de se mettre au niveau de la voirie ou des terrains Voisins leurs dimensions et les proportions de leurs volumes l aspect des mat riaux le rythme des ouvertures l harmonie des couleurs L emploi nu des mat riaux destin s tre enduits parpaings briques creuses est interdit L emploi de t les galvanis es ou de plaques fibro non teint es dans la masse est interdit 2 CONSTRUCTIONS A USAGE D HABITATION EXTENSION ET ANNEXES ACCOLEES La couverture des constructions usage d habitation de leurs extensions et de leurs annexes accol es devra tre ex cut e en ardoise taille maximale 45 cm sur 30 cm ou en tuile de pr f rence de teinte nuanc e aspect minimum 18 au m ou en un mat riau similaire par son aspect et sa teinte L adjonction d l ments en d autres mat riaux verre mat riaux translucides zinc et le traitement partiel en toiture terrasse peuvent tre autoris s s ils sont en harmonie avec l environnement Le bardage bois pourra tre autoris si son coloris est en harmonie avec l environnement 3 ANNEXES A L HABITATION DISSOCIEES Les annexes l habitation qui sont dissoci es devront s harmoniser avec l ensemble du corps du b timent p
15. permettre la r alisation d un assainissement autonome la desserte en voirie lectricit et eau soit satisfaisante Les constructions non li es une exploitation agricole destin es abriter des animaux dont l emprise au sol est au plus gale 30 m et les constructions destin es ranger l outillage de jardin dont l emprise au sol est au plus gale 20 m condition que leur hauteur soit au plus gale 2 80 m l gout du toit que le toit soit de pr f rence 2 pentes que les mat riaux s int grent dans leur environnement bois pr conis t le ondul e et mat riaux de r cup ration proscrits que l unit fonci re ait une superficie d au moins 0 5 hectare pour les constructions destin es abriter des animaux et raison d une construction maximum par unit fonci re DECEMBRE 2005 47 CHATEAU DU LOIR Dans le reste de la zone N Les constructions usage d habitation condition qu elles soient li es et n cessaires aux exploitations agricoles et qu elles soient implant es moins de 150 m du si ge d exploitation q p 8 P L extension des constructions usage d habitation existantes et la cr ation d annexes dissoci es sous r serve que la surface hors uvre nette apr s extension ne d passe pas une fois et demi la Surface Hors uvre Nette en m existante avant toute extension Cette extension peut s op rer l int rieur des b timents usage agricole existants lorsq
16. public Pour des raisons de s curit routi re il pourra tre impos qu une des places de stationnement soit directement accessible du domaine public et reste donc non close Il doit tre r alis 1 place de stationnement par logement locatif financ avec un pr t aid par l Etat L obligation de r aliser des aires de stationnement n est pas applicable aux travaux de transformation ou d am lioration de b timents affect s des logements locatifs financ s avec un pr t aid par l Etat y compris dans le cas o ces travaux s accompagnent de la cr ation de surface hors uvre nette dans la limite d un plafond de 50 de la surface hors uvre nette existant avant le d but des travaux 2 places de stationnement par logement pour les autres logements 1 place de stationnement par 25 m de chambre pour les h tels 1 place de stationnement par 25 m pour les salles de restaurant 1 place de stationnement par 25 m de surface utile pour les bureaux et les locaux recevant du public y compris pour les b timents publics 1 place de stationnement par 25 m de surface de vente pour les commerces 1 place de stationnement par 25 m de surface utile pour les ateliers 1 place de stationnement par classe pour les tablissements d enseignement du premier degr 2 places de stationnement par classe pour les tablissements d enseignement du deuxi me degr 1 place de stationnement pour 5 places d accuei
17. riau similaire par son aspect et sa teinte L adjonction d l ments en d autres mat riaux verre mat riaux translucides zinc et le traitement partiel en toiture terrasse peuvent tre autoris s s ils sont en harmonie avec l environnement Le bardage bois pourra tre autoris si son coloris est en harmonie avec l environnement 3 ANNEXES A L HABITATION DISSOCIEES Les annexes l habitation qui sont dissoci es devront s harmoniser avec l ensemble du corps du b timent principal et tre trait es dans des mat riaux similaires Elles pourront cependant tre en bois en m tal laqu en verre ou en mat riaux translucides condition de s harmoniser avec l environnement par leur coloris ou par des plantations les dissimulant 4 AUTRES CONSTRUCTIONS Les autres constructions devront tre ex cut es avec des mat riaux s harmonisant avec leur environnement 5 DIVERS Les cl tures r alis es en poteaux b ton de plus de 1 50 m de hauteur et ou plagues b ton de plus de 0 50 m de hauteur sont interdites le long des espaces publics Les citernes a gaz ligu fi ou a mazout ainsi gue toute installation similaire doivent tre dissimul es a la vue depuis la voie publique ARTICLE AU 12 OBLIGATION DE REALISER DU STATIONNEMENT Les besoins en stationnement des constructions ou installations doivent tre assur s sur l unit fonci re en dehors du domaine public Pour des raisons de
18. s curit routi re il devra tre assur pour chaque construction usage d habitation 2 places de stationnement dont au moins une qui soit directement accessible du domaine public Dans ce cas le portail s il existe devra tre implant en retrait de la voie ARTICLE AU 13 OBLIGATION DE REALISER DES ESPACES VERTS Dans les espaces bois s class s le classement interdit tout changement d affectation ou tout mode d occupation du sol de nature compromettre la conservation la protection ou la cr ation des boisements Tout arrachage de haie et toute coupe d arbre de haute tige est soumise une autorisation pr alable au titre des installations et travaux divers en fonction de l article L 442 2 du Code de l Urbanisme La demande sera examin e en fonction de l impact paysager de l op ration et des mesures de compensation propos es par le p titionnaire Les sentiers de randonn e report s sur les plans de zonage devront tre pr serv s Lors de plantations nouvelles on adoptera des essences locales charme noisetier l exclusion des haies de conif res SECTION 3 POSSIBILITE MAXIMALE D OCCUPATION DU SOL ARTICLE AU 14 FIXATION DU C O S Non r glement DECEMBRE 2005 29 CHATEAU DU LOIR ZONE AUh SECTION 1 NATURE DE L UTILISATION DU SOL ARTICLE AUh 1 SONT INTERDITS Les constructions installations et utilisations du sol de toute nature l exception de celles vis es l ar
19. sous la cote de r f rence seront insensibles l eau Des mesures d tanch it de la construction sous le niveau de la cote de r f rence seront mises en oeuvre Dans le reste de la zone UP Les installations class es pour la protection de l environnement sous r serve qu elles correspondent des besoins n cessaires la vie et la commodit des habitants et condition que soient mises en uvre toutes dispositions utiles pour les rendre compatibles avec les milieux environnants et viter ou r duire dans toute la mesure du possible les nuisances ventuelles L extension et la transformation des activit s existantes class es pour la protection de l environnement sous r serve que soient mises en uvre toutes dispositions utiles pour les rendre compatibles avec les milieux environnants et viter ou r duire dans la mesure du possible les nuisances ventuelles Dans le secteur c s la construction l extension et la transformation des b timents destin s servir d habitation ou recevoir du public si elles sont autoris es dans la zone ne le sont que si les mesures concernant l isolement acoustique des b timents contre le bruit de l espace ext rieur sont prises conform ment aux dispositions de l arr t du 30 Mai 1996 et de l arr t pr fectoral n 980 4669 du 23 novembre 1998 SECTION 2 CONDITIONS DE L UTILISATION DU SOL ARTICLE UP 3 ACCES ET VOIRIE 1 ACCES Les constructions sont inter
20. t des lieux avoisinants aux sites aux paysages naturels ou urbains ainsi qu la conservation des perspectives monumentales Les constructions doivent s int grer leur environnement par leur adaptation au sol le sous sol ventuel ne devra pas d passer de plus de 0 80 m du niveau de la voirie et les apports de terre modifiant la topographie initiale du terrain ne sont autoris s que si la pente qui en r sulte est inf rieure ou gale 10 ou sauf s ils permettent de se mettre au niveau de la voirie ou des terrains Voisins leurs dimensions et les proportions de leurs volumes l aspect des mat riaux le rythme des ouvertures l harmonie des couleurs L emploi nu des mat riaux destin s tre enduits parpaings briques creuses est interdit L emploi de t les galvanis es ou de plaques fibro non teint es dans la masse est interdit 2 CONSTRUCTIONS A USAGE D HABITATION EXTENSION ET ANNEXES ACCOLEES DECEMBRE 2005 19 CHATEAU DU LOIR La couverture des constructions a usage d habitation de leurs extensions et de leurs annexes accol es devra tre ex cut e en ardoise taille maximale 45 cm sur 30 cm ou en tuile de pr f rence de teinte nuanc e aspect minimum 18 au m ou en un mat riau similaire par son aspect et sa teinte L adjonction d l ments en d autres mat riaux verre mat riaux translucides zinc et le traitement partiel en toiture terrasse peuvent tre autoris
21. 1 15 Fax 02 43 39 93 21 DECEMBRE 2005 2 CHATEAU DU LOIR TITRE I DISPOSITIONS GENERALES DECEMBRE 2005 3 CHATEAU DU LOIR ARTICLE 1 CHAMP D APPLICATION Le pr sent r glement s applique la totalit du territoire de la commune de CHATEAU DU LOIR ENUMERATION DES OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A AUTORISATION Les cl tures articles L 441 1 et suivants du Code de l Urbanisme Les coupes abattages d arbres et d frichements dans les espaces bois s class s articles L 130 1 et suivants du Code de l Urbanisme Les constructions articles L 421 1 et suivants du Code de l Urbanisme Les lotissements articles L 315 1 et suivants du Code de l Urbanisme Les installations class es pour la protection de l environnement loi du 19 juillet 1976 y compris les carri res loi du 4 Janvier 1993 Le stationnement des caravanes isol es les terrains de camping et de caravaning les parcs r sidentiels de loisirs articles R 443 1 et suivants du code de l Urbanisme Les installations et travaux divers parcs d attractions aires de jeux et de sports aires de stationnement d p ts de v hicules garages collectifs de caravanes affouillements et exhaussements du sol articles R 442 1 et suivants du Code de l Urbanisme Les d molitions articles L 430 1 et suivants du Code de l Urbanisme ARTICLE 2 PORTEE RESPECTIVE DU REGLEMENT A L EGARD DES AUTRES LEGISLATIONS RELATIVES A L OCCU
22. 30 cm ou en tuile de pr f rence de teinte nuanc e aspect minimum 18 au m ou en un mat riau similaire par son aspect et sa teinte L adjonction d l ments en d autres mat riaux verre mat riaux translucides zinc et le traitement partiel en toiture terrasse peuvent tre autoris s s ils sont en harmonie avec l environnement Le bardage bois pourra tre autoris en l ment d coratif sur des petites surfaces si son coloris est en harmonie avec l environnement 3 ANNEXES A L HABITATION DISSOCIEES Les annexes l habitation qui sont dissoci es devront s harmoniser avec l ensemble du corps du b timent principal et tre trait es dans des mat riaux similaires Elles pourront cependant tre en bois en m tal laqu en verre ou en mat riaux translucides condition de s harmoniser avec l environnement par leur coloris ou par des plantations les dissimulant 4 AUTRES CONSTRUCTIONS Les autres constructions devront tre ex cut es avec des mat riaux s harmonisant avec leur environnement 5 DIVERS Pour les constructions en retrait de la voie des cl tures assureront l alignement sur la voie elles devront tre con ues pour maintenir une unit de caract re de l espace public rue ou place qu elles d limitent Les cl tures r alis es en poteaux b ton de plus de 1 50 m de hauteur et ou plaques b ton de plus de 0 50 m de hauteur sont interdites le long des espa
23. 9 CHATEAU DU LOIR a Eaux us es domestigues Dans le secteur Nc le branchement sur le r seau d assainissement est obligatoire pour toute construction ou installation nouvelle qui requiert une alimentation en eau Dans le reste de la zone N Les constructions ou installations nouvelles doivent tre assainies titre d finitif par un dispositif d assainissement autonome agr L puration et l vacuation des eaux seront assur es selon la fili re d termin e par l tude pr alable en fonction de la nature du terrain Le rejet des eaux pur es doit tre fait en conformit avec la r glementation en vigueur L vacuation directe des eaux us es dans les foss s est interdite b Eaux pluviales Les am nagements r alis s sur le terrain doivent tre tels qu ils garantissent l coulement normal des eaux pluviales vers le r seau les collectant ou l exutoire qui aura t d sign ARTICLE N 5 SURFACE ET FORME DES UNITES FONCIERES Dans le secteur Nc sans objet puisque les terrains sont raccordables au r seau collectif d assainissement Dans le reste de la zone N En l absence de r seau collectif d assainissement les caract ristiques des terrains doivent permettre la r alisation d un syst me d puration autonome ARTICLE N 6 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES Toute construction doit tre implant e une distance d au moins 75 m de l axe de la future d viation de la RN 138 pour le
24. CLE AU 11 ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS 1 GENERALITES Les constructions par leur architecture leurs dimensions et leur aspect ext rieur ne devront pas porter atteinte au caract re ou l int r t des lieux avoisinants aux sites aux paysages naturels ou urbains ainsi qu la conservation des perspectives monumentales Les constructions doivent s int grer leur environnement par leur adaptation au sol le sous sol ventuel ne devra pas d passer de plus de 0 80 m du niveau de la voirie et les apports de terre modifiant la topographie initiale du terrain ne sont autoris s que si la pente qui en r sulte est inf rieure ou gale 10 ou sauf s ils permettent de se mettre au niveau de la voirie ou des terrains Voisins leurs dimensions et les proportions de leurs volumes l aspect des mat riaux le rythme des ouvertures l harmonie des couleurs DECEMBRE 2005 28 CHATEAU DU LOIR L emploi nu des mat riaux destin s tre enduits parpaings briques creuses est interdit L emploi de t les galvanis es ou de plaques fibro non teint es dans la masse est interdit 2 CONSTRUCTIONS A USAGE D HABITATION EXTENSION ET ANNEXES ACCOLEES La couverture des constructions usage d habitation de leurs extensions et de leurs annexes accol es devra tre ex cut e en ardoise taille maximale 45 cm sur 30 cm ou en tuile de pr f rence de teinte nuanc e aspect minimum 18 au m ou en un mat
25. DEPARTEMENT DE LA SARTHE VILLE DE CHATEAU DU LOIR REVISION N 3 REGLEMENT REGLEMENT ECRIT DOSSIER D APPROBATION Vu pour tre annex a la D lib ration du Conseil Municipal en date du ETAT D AVANCEMENT DU DOCUMENT APPROUVE DATE DECEMBRE 2005 Xavier DEWAILLY Urbaniste S F U 136 rue du Bourg Bel 72000 LE MANS TEL 02 43 28 71 15 FAX 02 43 39 93 21 CHATEAU DU LOIR REVISION N 3 DU PLAN LOCAL D URBANISME DE CHATEAU DU LOIR REGLEMENT MODE D EMPLOI DU REGLEMENT Le pr sent r glement d urbanisme est divis en quatre titres Titre I Dispositions G n rales Titre II Dispositions applicables aux zones urbaines Titre III Dispositions applicables aux zones urbaniser Titre IV Dispositions applicables la zone agricole et aux zones naturelles Pour utiliser ce r glement vous effectuez les op rations suivantes lecture des dispositions g n rales lecture du chapitre correspondant la zone dans laquelle est situ votre terrain zones urbaines ou zones naturelles vous y trouvez le corps de r glement qui s applique votre terrain N oubliez pas que d autres documents de ce dossier peuvent avoir une influence sur la constructibilit de votre terrain Le mode d emploi du dossier figurant au verso de sa couverture vous indique les op rations compl mentaires effectuer XAVIER DEWAILLY URBANISTE S F U 136 RUE DU BOURG BELE 72000 LE MANS T l 02 43 28 7
26. L L emprise au sol des constructions ne pourra pas exc der 60 de la surface de l unit fonci re ARTICLE UA 10 HAUTEUR MAXIMALE La hauteur des constructions ne devra pas exc der 12 m en rive de couverture par rapport au terrain naturel Les dispositions du pr sent article ne s appliquent pas aux installations techniques de grande hauteur antennes ch teaux d eau chemin es etc ni aux difices de culte ou aux monuments en cas d extension d un b timent existant dont la hauteur est sup rieure celle d finie ci dessus sans toutefois aggraver la situation existante ARTICLE UA 11 ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS 1 GENERALITES Les constructions par leur architecture leurs dimensions et leur aspect ext rieur ne devront pas porter atteinte au caract re ou l int r t des lieux avoisinants aux sites aux paysages naturels ou urbains ainsi qu la conservation des perspectives monumentales DECEMBRE 2005 24 CHATEAU DU LOIR Les constructions doivent sint grer a leur environnement par leur adaptation au sol tout apport de terre modifiant la topographie initiale de l ensemble du terrain est interdit sauf s il permet de se mettre au niveau de la voirie ou des terrains voisins leurs dimensions et les proportions de leurs volumes l aspect des mat riaux le rythme des ouvertures l harmonie des couleurs L emploi nu des mat riaux destin s tre enduits parpaings briq
27. ORISES SOUS CONDITIONS L extension des constructions usage d habitation existantes et la cr ation d annexes dissoci es sous r serve que la surface hors uvre nette apr s extension ne d passe pas 200 m si S est inf rieure 134 m 1 5 S si S est sup rieure 134 m S tant la Surface Hors uvre Nette en m existante avant toute extension Dans le secteur s ala construction l extension et la transformation des b timents destin s servir d habitation ou recevoir du public si elles sont autoris es dans la zone ne le sont que si les mesures concernant l isolement acoustique des b timents contre le bruit de l espace ext rieur sont prises conform ment aux dispositions de l arr t du 30 Mai 1996 et de l arr t pr fectoral n 980 4669 du 23 novembre 1998 SECTION 2 CONDITIONS DE L UTILISATION DU SOL ARTICLE UA 3 ACCES ET VOIRIE 1 ACCES Les constructions sont interdites sur les terrains qui ne sont pas desservis par une voie publique ou priv e permettant la circulation ais e du mat riel de lutte contre l incendie Le nombre d acc s doit tre proportionn l importance de l activit Lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies l acc s sera tabli sur la voie o la g ne pour la circulation sera la moindre DECEMBRE 2005 22 CHATEAU DU LOIR Les constructions peuvent tre interdites si leur acc s pr sente un risque pour la s curit des usagers de la voie publique ou de
28. PATION DU SOL 1 Sont et demeurent applicables au territoire couvert par le Plan Local d Urbanisme les articles suivants du Code de l Urbanisme A DISPOSITIONS LEGISLATIVES ARTICLE L 111 3 La reconstruction l identique d un b timent d truit par un sinistre est autoris e nonobstant toute disposition d urbanisme contraire sauf si la carte communale ou le plan local d urbanisme en dispose autrement d s lors qu il a t r guli rement difi Peut galement tre autoris e sauf dispositions contraires des documents d urbanisme et sous r serve des dispositions de l article L 421 5 la restauration d un b timent dont il reste l essentiel des murs porteurs lorsque son int r t architectural ou patrimonial en justifie le maintien et sous r serve de respecter les principales caract ristiques de ce b timent ARTICLE L 111 9 L autorit comp tente peut surseoir statuer dans les conditions d finies l article L 111 8 d s la date d ouverture de l enqu te pr alable la d claration d utilit publique d une op ration sur les demandes d autorisation concernant des travaux constructions ou installations r aliser sur des terrains devant tre compris dans cette op ration ARTICLE L 111 10 Lorsque des travaux des constructions ou des installations sont susceptibles de compromettre ou de rendre plus on reuse l ex cution de travaux publics le sursis statuer peut tre oppos dans des conditions d finies
29. RE 2005 37 CHATEAU DU LOIR 3 DIVERS Les cl tures r alis es en poteaux b ton de plus de 1 50 m de hauteur et ou plagues b ton de plus de 0 50 m de hauteur sont interdites le long des espaces publics Les citernes a gaz ligu fi ou a mazout ainsi gue toute installation similaire doivent tre dissimul es a la vue depuis la voie publique ARTICLE AUL 12 OBLIGATION DE REALISER DU STATIONNEMENT Les besoins en stationnement des constructions ou installations doivent tre assur s en dehors du domaine public Il doit tre r alis 2 places de stationnement par logement 1 place de stationnement par 25 m de chambre pour les h tels 1 place de stationnement par 25 m pour les salles de restaurant 1 place de stationnement par 25 m de surface utile pour les bureaux et les locaux recevant du public y compris pour les b timents publics 1 place de stationnement pour 5 places d accueil pour les salles de spectacle et de r union Des aires de livraison de man uvre et de stationnement pour les v hicules utilitaires dont les dimensions seront adapt es l activit pr vue Ces dispositions sont cumulatives ARTICLE AUL 13 OBLIGATION DE REALISER DES ESPACES VERTS Les espaces libres autour des b timents devront recevoir un traitement paysager Les aires de stationnement comportant plus de 10 places doivent tre plant es raison d un arbre de haute tige pour 4 emplacements ou par toute autre v g tation
30. UR UNE MEME UNITE FONCIERE Lorsque les 2 constructions sont usage d habitation et ou d activit s les constructions non contigu s sur une m me propri t doivent tre implant es une distance les unes des autres au moins gale 4 m tres Non r glement lorsque l une des constructions est une annexe de la construction principale abri garage ARTICLE AUh 9 POURCENTAGE D EMPRISE AU SOL Sans objet DECEMBRE 2005 32 CHATEAU DU LOIR ARTICLE AUh 10 HAUTEUR MAXIMALE La hauteur des constructions usage d habitation ne devra pas exc der un tage sur rez de chauss e ou 6 m l gout du toit par rapport au terrain naturel pour les op rations group es et 4 m l gout du toit par rapport au terrain naturel pour les constructions non group es Un comble am nageable est autoris La hauteur des autres constructions ne devra pas exc der 4 m l gout du toit par rapport au terrain naturel Un comble am nageable est autoris ARTICLE AUh 11 ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS 1 GENERALITES Les constructions par leur architecture leurs dimensions et leur aspect ext rieur ne devront pas porter atteinte au caract re ou l int r t des lieux avoisinants aux sites aux paysages naturels ou urbains ainsi qu la conservation des perspectives monumentales Les constructions doivent s int grer leur environnement par leur adaptation au sol le sous sol ventuel ne devra pas d
31. UTILISATION DU SOL ARTICLE UC 3 ACCES ET VOIRIE 1 ACCES Les constructions sont interdites sur les terrains qui ne sont pas desservis par une voie publique ou priv e permettant la circulation ais e du mat riel de lutte contre l incendie Tout terrain ne peut avoir plus d un acc s automobile toutefois un deuxi me acc s pourra tre autoris sur demande justifi e Lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies l acc s sera tabli sur la voie o la g ne pour la circulation sera la moindre Les constructions peuvent tre interdites si leur acc s pr sente un risque pour la s curit des usagers de la voie publique ou des personnes les utilisant Cette s curit est appr ci e en fonction de la nature et de l intensit du trafic des dites voies de la position des acc s et de leur configuration Les acc s sur les voies publiques peuvent se voir imposer des am nagements sp ciaux n cessaires au respect des conditions de s curit mentionn es ci dessus 2 VOIRIE Les voies publiques ou priv es communes ouvertes la circulation automobile devront avoir des caract ristiques techniques adapt es aux usages qu elles supportent et aux op rations qu elles doivent desservir Elles devront permettre la circulation ais e du mat riel de lutte contre l incendie Leur projet devra recueillir l accord du gestionnaire des voies auxquelles elles se raccordent Les voies en impasse doivent dans leur partie terminale
32. abitation 2 places de stationnement dont au moins une qui soit directement accessible du domaine public Dans ce cas le portail s il existe devra tre implant en retrait de la voie ARTICLE A 13 OBLIGATION DE REALISER DES ESPACES VERTS Tout arrachage de haie le long des voies et des chemins de randonn e est soumis une autorisation pr alable au titre des installations et travaux divers en fonction de l article L 442 2 du Code de l Urbanisme La demande sera examin e en fonction de l impact paysager de l op ration et des mesures de compensation propos es par le p titionnaire Les sentiers de randonn e report s sur les plans de zonage devront tre pr serv s Lors de plantations nouvelles on adoptera des essences locales charme noisetier l exclusion des haies de conif res Lorsque des b timents autres que ceux usage d habitation poseront des probl mes d int gration au paysage il sera pr vu un accompagnement v g tal am liorant cette int gration SECTION 3 POSSIBILITE MAXIMALE D OCCUPATION DU SOL ARTICLE A 14 FIXATION DU C O S Non r glement DECEMBRE 2005 44 CHATEAU DU LOIR ZONE N CARACTERE DE LA ZONE Elle comprend des espaces bois s class s prot g s existants ou cr er o les d frichements sont interdits et o les coupes et abattages d arbres sont soumis autorisation Elle comprend des sentiers de randonn e pr server Elle comprend des secteurs
33. ant dont la hauteur est sup rieure celle d finie ci dessus sans toutefois aggraver la situation existante ARTICLE UC 11 ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS 1 GENERALITES Les constructions par leur architecture leurs dimensions et leur aspect ext rieur ne devront pas porter atteinte au caract re ou l int r t des lieux avoisinants aux sites aux paysages naturels ou urbains ainsi qu la conservation des perspectives monumentales Toute architecture typique trang re la r gion est interdite DECEMBRE 2005 12 CHATEAU DU LOIR Les constructions doivent sint grer a leur environnement par leur adaptation au sol tout apport de terre modifiant la topographie initiale de l ensemble du terrain est interdit sauf s il permet de se mettre au niveau de la voirie ou des terrains voisins Les sous sols accessibles de l ext rieur sont interdits leurs dimensions et les proportions de leurs volumes l aspect des mat riaux le rythme des ouvertures l harmonie des couleurs L emploi nu des mat riaux destin s tre enduits parpaings briques creuses est interdit L emploi de t les galvanis es ou de plaques fibro non teint es dans la masse est interdit 2 CONSTRUCTIONS A USAGE D HABITATION EXTENSION ET ANNEXES ACCOLEES La couverture des constructions usage d habitation de leurs extensions et de leurs annexes accol es devra tre ex cut e en ardoise taille maximale 45 cm sur
34. aoc prot g s pour leur potentiel viticole Elle comprend un secteur c qui est constructible Elle comprend un secteur ca o l exploitation des carri res est possible Elle comprend un secteur gv qui est destin l am nagement d une aire d accueil pour les gens du voyage Elle comprend des secteurs i correspondant au risque d inondation le long du Loir Elle comprend un secteur L o les am nagements l gers usage de loisirs sont autoris s Elle comprend des secteurs p plus sp cialement prot g es pour les sites et paysages et les risques naturels Elle comprend des secteurs r o des risques de mouvements de terrains ont t identifi s Il revient au p titionnaire de prendre toute disposition pour s assurer de l importance du risque et d adapter tout projet de construction la nature du sous sol Elle comprend un secteur s le long de la RN 138 o les constructions sont soumises des nuisances sonores Elle comprend un secteur v o une protection du patrimoine arch ologique doit tre tablie SECTION 1 NATURE DE L UTILISATION DU SOL ARTICLE N 1 SONT INTERDITS Dans le secteur i Toute construction l exception de celles autoris es l article N 2 La reconstruction des biens d truits apr s un sinistre li une inondation La cr ation de sous sols l am nagement de sous sols existants en locaux habitables La cr ation
35. aux seront enti rement souterrains les coffrets n cessaires leur installation devront tre int gr s aux cl tures ou aux volumes b tis ARTICLE AUL 5 SURFACE ET FORME DES UNITES FONCIERES Si la construction ne peut se raccorder au r seau d assainissement pour tre constructible toute unit fonci re doit avoir une superficie qui permette le respect de la r glementation en mati re d assainissement autonome Sans objet pour l extension des constructions existantes et pour la cr ation d annexes dissoci es Sans objet si la construction peut se raccorder au r seau d assainissement ARTICLE AUL 6 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES Toute construction doit tre implant e en retrait d au moins 5 m de l alignement des voies DECEMBRE 2005 36 CHATEAU DU LOIR L implantation des quipements d infrastructures transformateurs poste de rel vement n est pas r glement e a condition que l ouvrage ne constitue pas une g ne pour la s curit publique et pr sente une bonne int gration dans son environnement ARTICLE AUL 7 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES Toute construction doit tre implant e par rapport aux limites s paratives une distance au moins gale 5 m L implantation des quipements d infrastructures transformateurs poste de rel vement n est pas r glement e condition que l ouvrage ne constitue pas u
36. branchement sur le r seau d eau potable est obligatoire pour toute construction ou installation nouvelle qui requiert une alimentation en eau 2 ASSAINISSEMENT a Eaux us es Le branchement sur le r seau d assainissement est obligatoire pour toute construction ou installation nouvelle Les effluents rejet s au r seau doivent pr senter des caract ristiques conformes aux dispositions r glementaires en vigueur ainsi qu aux caract ristiques techniques du r seau et de la station de traitement En cas d absence de r seau les constructions ou installations nouvelles doivent tre assainies par un dispositif d assainissement autonome agr Dans ce cas l puration et l vacuation des eaux seront assur es selon la fili re d termin e par l tude pr alable en fonction de la nature du terrain Les installations d assainissement autonome devront cependant tre con ues pour pouvoir le cas ch ant tre branch es sur le r seau public d eaux us es Le rejet des eaux pur es doit tre fait en conformit avec la r glementation en vigueur L vacuation directe des eaux us es dans les foss s est interdite b Eaux pluviales Les am nagements r alis s sur le terrain doivent tre tels qu ils garantissent l coulement normal des eaux pluviales vers le r seau les collectant ou l exutoire qui aura t d sign 3 ELECTRICITE TELEPHONE VIDEOCOMMUNICATION Dans toutes les op rations d am nagement les r se
37. ce de stationnement par 25 m de surface de vente pour les commerces 1 place de stationnement par 25 m de surface utile pour les ateliers 1 place de stationnement par classe pour les tablissements d enseignement du premier degr 2 places de stationnement par classe pour les tablissements d enseignement du deuxi me degr 1 place de stationnement pour 5 places d accueil pour les salles de spectacle et de r union Des aires de livraison de man uvre et de stationnement pour les v hicules utilitaires dont les dimensions seront adapt es l activit pr vue Ces dispositions sont cumulatives La r gle applicable aux tablissements non pr vus ci dessus est celle auxquels ces tablissements sont le plus directement assimilables En cas d impossibilit architecturale urbanistique ou technique d am nager sur le terrain de l op ration le nombre d emplacements n cessaires au stationnement le constructeur est autoris am nager sur un autre terrain situ moins de 300 m du premier les places de stationnement qui lui font d faut condition qu il apporte la preuve qu il r alise ou fait r aliser les dites places Il peut galement tre tenu quitte de ses obligations lorsqu il est fait application des dispositions de l article L 421 3 du Code de l Urbanisme ARTICLE UC 13 OBLIGATION DE REALISER DES ESPACES VERTS Pour les constructions d immeubles usage de logement collectif les constructions usag
38. ces publics Les citernes gaz liqu fi ou mazout ainsi que toute installation similaire doivent tre dissimul es la vue depuis la voie publique ARTICLE UC 12 OBLIGATION DE REALISER DU STATIONNEMENT Les besoins en stationnement des constructions ou installations doivent tre assur s sur l unit fonci re en dehors du domaine public Pour des raisons de s curit routi re il pourra tre impos qu une des places de stationnement soit directement accessible du domaine public et reste donc non close DECEMBRE 2005 13 CHATEAU DU LOIR II doit tre r alis 1 place de stationnement par logement locatif financ avec un pr t aid par l Etat L obligation de r aliser des aires de stationnement n est pas applicable aux travaux de transformation ou d am lioration de b timents affect s des logements locatifs financ s avec un pr t aid par l Etat y compris dans le cas o ces travaux s accompagnent de la cr ation de surface hors uvre nette dans la limite d un plafond de 50 de la surface hors uvre nette existant avant le d but des travaux 2 places de stationnement par logement pour les autres logements 1 place de stationnement par 25 m de chambre pour les h tels 1 place de stationnement par 25 m pour les salles de restaurant 1 place de stationnement par 25 m de surface utile pour les bureaux et les locaux recevant du public y compris pour les b timents publics 1 pla
39. cup ration proscrits que l unit fonci re ait une superficie d au moins 0 5 hectare et raison d une construction maximum par unit fonci re Dans le secteur c s ala construction l extension et la transformation des b timents destin s servir d habitation ou recevoir du public si elles sont autoris es dans la zone ne le sont que si les mesures concernant l isolement acoustique des b timents contre le bruit de l espace ext rieur sont prises conform ment aux dispositions de l arr t du 30 Mai 1996 et de l arr t pr fectoral n 980 4669 du 23 novembre 1998 pour une infrastructure de l re cat gorie Dans le secteur y Le permis de construire peut tre refus ou n tre accord que sous r serve de l observation de prescriptions sp ciales si les constructions sont de nature par leur localisation compromettre la conservation ou la mise en valeur d un site ou de vestiges arch ologiques SECTION 2 CONDITIONS DE L UTILISATION DU SOL ARTICLE N 3 ACCES ET VOIRIE 1 ACCES Les constructions sont interdites sur les terrains qui ne sont pas desservis par une voie publique ou priv e permettant l acc s du mat riel de lutte contre l incendie Tout terrain ne peut avoir plus d un acc s automobile toutefois un deuxi me acc s pourra tre autoris sur demande justifi e Lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies l acc s sera tabli sur la voie o la g ne pour la circulation sera
40. de logements dans les constructions autres qu usage d habitation existantes la date de l arr t du PPRNI anticip Les changements de destination l exception de ceux autoris s l article N 2 Tous exhaussements remblais digues l exception de ceux autoris s l article N 2 Dans les secteurs c aoc Les constructions installations et utilisations du sol de toute nature l exception de celles vis es l article 2 Dans le reste de la zone N Les constructions installations et utilisations du sol de toute nature l exception des b timents et installations usage agricole li s aux exploitations agricoles qui n entrent pas dans la cat gorie des installations class es pour la protection de l environnement des constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif lagune bassin de r tention de celles vis es l article 2 DECEMBRE 2005 45 CHATEAU DU LOIR Tout d frichement dans les espaces bois s class s ARTICLE N 2 SONT AUTORISES SOUS CONDITIONS Nonobstant les dispositions de l article pr c dent peuvent tre autoris es Dans les secteurs aoc La construction de petits b timents usage viticole d une superficie maximale de 12 m Dans le secteur lt i Dans tout le secteur i Les abris strictement n cessaires aux installations de pompage d une superficie inf rieure 6 m Ces constructions n
41. de lutte contre l incendie Le nombre d acc s doit tre proportionn l importance de l activit Lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies l acc s sera tabli sur la voie o la g ne pour la circulation sera la moindre Les constructions peuvent tre interdites si leur acc s pr sente un risque pour la s curit des usagers de la voie publique ou des personnes les utilisant Cette s curit est appr ci e en fonction de la nature et de l intensit du trafic des dites voies de la position des acc s et de leur configuration Les acc s sur les voies publiques peuvent se voir imposer des am nagements sp ciaux n cessaires au respect des conditions de s curit mentionn es ci dessus Les constructions prenant acc s sur la RD 305 sont strictement interdites DECEMBRE 2005 35 CHATEAU DU LOIR 2 VOIRIE Les voies publigues ou priv es communes ouvertes a la circulation automobile devront avoir des caract ristigues techniques adapt es aux usages qu elles supportent et aux op rations qu elles doivent desservir Elles devront permettre la circulation ais e du mat riel de lutte contre l incendie Leur projet devra recueillir l accord du gestionnaire des voies auxquelles elles se raccordent Les voies en impasse doivent dans leur partie terminale tre am nag es de fa on permettre aux v hicules de faire ais ment demi tour ARTICLE AUL 4 DESSERTE PAR LES RESEAUX 1 ALIMENTATION EN EAU POTABLE Le
42. de plantations nouvelles on adoptera des essences locales charme noisetier l exclusion des haies de conif res Lorsque des b timents autres que ceux usage d habitation poseront des probl mes d int gration au paysage il sera pr vu un accompagnement v g tal am liorant cette int gration DECEMBRE 2005 52 CHATEAU DU LOIR SECTION 3 POSSIBILITE MAXIMALE DOCCUPATION DU SOL ARTICLE N 14 FIXATION DU C O S Non r glement DECEMBRE 2005
43. des constructions autres que les habitations et les b timents agricoles limit es une augmentation maximale de 20 de l emprise au sol initiale de la construction Le changement de destination des constructions dans le but de cr er des quipements ou des constructions n cessaires des activit s nautiques Le changement de destination des constructions dans le but de cr er des b timents agricoles de stockage Dans l ensemble des zones d al as les extensions reconstructions ou changements de destination seront r alis s sous r serve des prescriptions suivantes La cote du plancher du premier tage habitable ou utile de l extension sera au moins 20 cm au dessus de la cote de r f rence Cette prescription ne s applique pas aux extensions relatives des abris de jardins ou de garages lesquelles ne devront contenir aucune des pi ces indiqu es dans les d finitions des tages habitables et utiles Un acc s au premier tage habitable ou utile par escalier ext rieur ou par rampe r alis e sur pilotis sera mis en oeuvre pour les tablissements recevant du public Les r seaux lectriques seront hors d eau Les mat riaux mis en place sous la cote de r f rence seront insensibles l eau Des mesures d tanch it de la construction sous le niveau de la cote de r f rence seront mises en oeuvre Les affouillements et les exhaussements du sol condition qu ils soient li s aux occupati
44. dites sur les terrains qui ne sont pas desservis par une voie publique ou priv e permettant la circulation ais e du mat riel de lutte contre l incendie Tout terrain ne peut avoir plus d un acc s automobile toutefois un deuxi me acc s pourra tre autoris sur demande justifi e Lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies l acc s sera tabli sur la voie o la g ne pour la circulation sera la moindre Les constructions peuvent tre interdites si leur acc s pr sente un risque pour la s curit des usagers de la voie publique ou des personnes les utilisant Cette s curit est appr ci e en fonction de la nature et de l intensit du trafic des dites voies de la position des acc s et de leur configuration Les acc s sur les voies publiques peuvent se voir imposer des am nagements sp ciaux n cessaires au respect des conditions de s curit mentionn es ci dessus 2 VOIRIE Les voies publiques ou priv es communes ouvertes la circulation automobile devront avoir des caract ristiques techniques adapt es aux usages qu elles supportent et aux op rations qu elles doivent desservir Elles devront permettre la circulation ais e du mat riel de lutte contre l incendie Leur projet devra recueillir l accord du gestionnaire des voies auxquelles elles se raccordent DECEMBRE 2005 16 CHATEAU DU LOIR Les voies en impasse doivent dans leur partie terminale tre am nag es de facon a permettre aux v hicules de fair
45. e II peut galement tre refus si les acc s pr sentent un risque pour la s curit des usagers des voies publiques ou pour celle des personnes utilisant ces acc s Cette s curit doit tre appr ci e compte tenu notamment de la position de ces acc s de leur configuration ainsi que de la nature et de l intensit du trafic La d livrance du permis de construire peut tre subordonn e 1 la r alisation d installations propres a assurer le stationnement hors des voies publiques des v hicules correspondant aux besoins de l immeuble construire 2 la r alisation des voies priv es ou de tous autres am nagements particuliers n cessaires au respect des conditions de s curit mentionn es au deuxi me alin a ci dessus Il ne peut tre exig la r alisation de plus d une aire de stationnement par logement lors de la construction de logements locatifs financ s avec un pr t aid par l Etat L obligation de r aliser des aires de stationnement n est pas applicable aux travaux de transformation ou d am lioration de b timents affect s des logements locatifs financ s avec un pr t aid par PEtat y compris dans le cas o ces travaux s accompagnent de la cr ation de surface hors uvre nette dans la limite d un plafond de 50 de la surface hors uvre nette existant avant le d but des travaux Le nombre des acc s sur les voies publiques peut tre limit dans l int r t de la s curit En part
46. e 50 de la surface de planchers existante et soit r alis e avec des mat riaux anciens ou ayant l aspect de mat riaux anciens et respecte les proportions des volumes initiaux ce b timent soit situ plus de 100 m de tout b timent d exploitation en activit susceptible d entra ner des nuisances la surface du terrain d tach avec ce b timent soit suffisante pour permettre la r alisation d un assainissement autonome la desserte en voirie lectricit et eau soit satisfaisante L implantation d activit s non li es aux exploitations agricoles dans des si ges d exploitation d saffect s condition que cette activit n entra ne aucun d p t ext rieur aux b timents les b timents soient situ s plus de 100 m de tout b timent d exploitation en activit susceptible d entra ner des nuisances la surface du terrain d tach avec ces b timents soit suffisante pour permettre la r alisation d un assainissement autonome la desserte en voirie lectricit et eau soit satisfaisante DECEMBRE 2005 48 CHATEAU DU LOIR Les constructions non li es a une exploitation agricole destin es a abriter des animaux condition gue leur emprise au sol soit inf rieure 30 m que leur hauteur soit au plus gale 2 80 m l gout du toit que le toit soit de pr f rence 2 pentes que les mat riaux s int grent dans leur environnement bois pr conis t le ondul e et mat riaux de r
47. e ais ment demi tour ARTICLE UP 4 DESSERTE PAR LES RESEAUX 1 ALIMENTATION EN EAU POTABLE Le branchement sur le r seau deau potable est obligatoire pour toute construction ou installation nouvelle gui reguiert une alimentation en eau 2 ASSAINISSEMENT a Eaux us es domestigues Le branchement sur le r seau d assainissement est obligatoire pour toute construction ou installation nouvelle Les branchements particuliers devront tre de type s paratif guelle gue soit la nature du collecteur existant unitaire ou s paratif b Eaux pluviales Les am nagements r alis s sur le terrain doivent tre tels qu ils garantissent l coulement normal des eaux pluviales vers le r seau les collectant ou l exutoire qui aura t d sign 3 ELECTRICITE TELEPHONE VIDEOCOMMUNICATION Pour toutes les constructions nouvelles les r seaux seront enti rement souterrains les coffrets n cessaires leur installation devront tre int gr s aux cl tures ou aux volumes b tis ARTICLE UP 5 SURFACE ET FORME DES UNITES FONCIERES Sans objet ARTICLE UP 6 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES Le long des portions de voies indiqu es sur le plan de d coupage en zones par la l gende implantation l alignement obligatoire Toute construction nouvelle comprise dans un alignement de constructions existantes ou cr er doit tre implant e dans la continuit de cet alignement Un re
48. e de commerce bureaux et toutes autres activit s la surface de l unit fonci re non occup e par les places de stationnement et leurs aires de d gagement sera am nag e en espaces verts Les aires de stationnement comportant plus de 10 places doivent tre plant es raison d un arbre de haute tige pour 4 emplacements ou par toute autre v g tation ventuellement mieux adapt e au caract re du site SECTION 3 POSSIBILITE MAXIMALE D OCCUPATION DU SOL ARTICLE UC 14 FIXATION DU C O S Il n est pas fix de Coefficient d Occupation du Sol DECEMBRE 2005 14 CHATEAU DU LOIR ZONE UP Elle comprend des sentiers de randonn e pr server Elle comprend un secteur s le long de la RN 138 o les constructions sont soumises des nuisances sonores Elle comprend un secteur c i correspondant au risque d inondation le long de l Yre SECTION 1 NATURE DE L UTILISATION DU SOL ARTICLE UP 1 SONT INTERDITS Dans le secteur i Toute construction l exception de celles autoris es l article N 2 La reconstruction des biens d truits apr s un sinistre li une inondation La cr ation de sous sols l am nagement de sous sols existants en locaux habitables La cr ation de logements dans les constructions autres qu usage d habitation existantes la date de l arr t du PPRNI anticip Les changements de destination l exception de ceux autoris s l article N 2
49. e la limite s parative gt Lorsqu il y a une haie existante les annexes peuvent se mettre soit en limite s parative soit au moins 1 m de la limite s parative condition que leur superficie n exc de pas 20 m et que leur hauteur la plus proche de la limite s parative n exc de pas 2 50 m DECEMBRE 2005 50 CHATEAU DU LOIR L implantation des quipements d infrastructures transformateurs poste de rel vement n est pas r glement e a condition que l ouvrage ne constitue pas une g ne pour la s curit publique et pr sente une bonne int gration dans son environnement Pour l extension des constructions existantes des implantations diff rentes justifi es par leur nature leur implantation ou par la configuration du terrain pourront tre autoris es ARTICLE N 8 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME UNITE FONCIERE Non r glement ARTICLE N 9 POURCENTAGE D EMPRISE AU SOL Sans objet ARTICLE N 10 HAUTEUR MAXIMALE La hauteur est limit e 4 m l gout du toit par rapport au terrain naturel pour les constructions usage d habitation Un comble am nageable est autoris La hauteur des autres constructions ne devra pas exc der 7 m l gout du toit par rapport au terrain naturel Toutefois pour les activit s agricoles des hauteurs plus importantes pourront tre autoris es dans la limite de 12 m au fa tage chaque fois que des imp rati
50. e par rapport celle ci une distance au moins gale 3 m Au del de la profondeur de 20 m compt e comme indiqu ci dessus toute construction doit tre implant e par rapport aux limites s paratives une distance au moins gale 3 m Toutefois une construction peut tre implant e en limite s parative si la construction n exc de pas 2 50 m de hauteur l gout du toit et en limite s parative et 30 m de superficie ou si elle s adosse une construction existante sans exc der de plus de 1 m la hauteur de cette construction Lorsqu il y a une haie existante les constructions annexes peuvent se mettre soit en limite s parative soit au moins 1 m de la limite s parative condition que leur superficie n exc de pas 30 m et que la hauteur la plus proche de la limite s parative n exc de pas 2 50 m l gout du toit L implantation des quipements d infrastructures transformateurs poste de rel vement n est pas r glement e condition que l ouvrage ne constitue pas une g ne pour la s curit publique et pr sente une bonne int gration dans son environnement Dans le cas de groupes d habitations faisant l objet d une seule demande de permis de construire ou d une autorisation de lotir les dispositions du pr sent article ne s appliquent que pour les limites entre l op ration et les parcelles riveraines ARTICLE AUh 8 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES S
51. e pourront faire l objet d aucun changement de destination ult rieur Les travaux d entretien de maintenance des constructions biens et installations Les am nagements internes la cr ation d tages suppl mentaires la cr ation de nouvelles ouvertures au sein des constructions L augmentation du nombre de logements dans les constructions usage d habitation Les reconstructions apr s d molition volontaire et apr s sinistre non li une inondation En zone d al a fort Les extensions des constructions usage d habitation condition qu elles soient destin es la r alisation de locaux sanitaires ou techniques abri de jardin garages et n aient pas pour effet d augmenter de plus de 10 m2 En zone d al a moyen et zone d al a faible Les extensions multiples ou successives des constructions usage d habitation limit es une augmentation maximale de 30 m ou une augmentation maximale de 40 m dans le cas de r alisation dans le cadre des extensions de locaux sanitaires ou techniques indispensables Les extensions multiples ou successives des constructions agricoles de stockage limit es une augmentation maximale de 100 m2 Les extensions des constructions agricoles d levage dues aux mises aux normes des installations condition que la capacit d accueil de la construction reste identique sa capacit d accueil initiale Les extensions multiples et successives
52. emprise au sol autoris e des constructions est obtenue par les formules ci apr s E est l emprise maximale autoris e et T la surface de l unit fonci re si T est inf rieure ou gale 200 m2 E T si T est sup rieure 200 m2 E 100 m2 T 2 L emprise au sol pourra atteindre 100 pour les habitations existantes dans le cas de l am lioration de leur confort 100 pour les constructions usage de commerce d activit s etc Dans le cas d un sinistre la reconstruction est autoris e avec une emprise gale l emprise initiale lorsque celle ci d passe l emprise autoris e ARTICLE UC 10 HAUTEUR MAXIMALE En cas de contigu t le fa tage des constructions ne devra ni exc der de plus d 1 m la hauteur moyenne des fa tages des constructions imm diatement voisines ni lui tre inf rieure de plus d 1 m La hauteur des quipements publics ne devra pas exc der 3 tages sur rez de chauss e ou 12 m l gout du toit par rapport au terrain naturel Un comble am nageable est autoris La hauteur des autres constructions ne devra pas exc der 2 tages sur rez de chauss e ou 9 m l gout du toit par rapport au terrain naturel Un comble am nageable est autoris Les dispositions du pr sent article ne s appliquent pas aux installations techniques de grande hauteur antennes ch teaux d eau chemin es etc ni aux difices de culte ou aux monuments en cas d extension d un b timent exist
53. environnement Pour l extension des constructions existantes des implantations diff rentes justifi es par leur nature leur implantation ou par la configuration du terrain pourront tre autoris es ARTICLE A 8 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME UNITE FONCIERE Non r glement ARTICLE A 9 POURCENTAGE D EMPRISE AU SOL Sans objet ARTICLE A 10 HAUTEUR MAXIMALE DECEMBRE 2005 42 CHATEAU DU LOIR La hauteur est limit e a 4 m l gout du toit par rapport au terrain naturel pour les constructions usage d habitation Un comble am nageable est autoris La hauteur des autres constructions ne devra pas exc der 7 m l gout du toit par rapport au terrain naturel Toutefois pour les activit s agricoles des hauteurs plus importantes pourront tre autoris es dans la limite de 12 m au fa tage chaque fois que des imp ratifs techniques l exigeront Les dispositions du pr sent article ne s appliquent pas aux installations techniques de grande hauteur antennes pyl nes ch teaux d eau chemin es silos etc en cas d extension d un b timent existant dont la hauteur est sup rieure celle d finie ci dessus sans toutefois aggraver la situation existante ARTICLE A 11 ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS 1 GENERALITES Les constructions par leur architecture leurs dimensions et leur aspect ext rieur ne devront pas porter atteinte au caract re ou l
54. es constructions Les constructions scolaires sanitaires ou hospitali res et les quipements publics ne sont pas soumis au C OS DECEMBRE 2005 34 CHATEAU DU LOIR ZONE AUL SECTION 1 NATURE DE L UTILISATION DU SOL ARTICLE AUL 1 SONT INTERDITS Les constructions installations et utilisations du sol de toute nature l exception de celles vis es l article 2 et des quipements d infrastructure ARTICLE AUL 2 SONT AUTORISES SOUS CONDITIONS Nonobstant les dispositions de l article pr c dent peuvent tre autoris es Les constructions et installations m me si elles entrent dans la cat gorie des installations class es pour la protection de l environnement usage de sports tourisme et de loisirs ouverts au public et les quipements qui y sont directement li s ainsi que les logements de fonction destin s au gardiennage des quipements sous r serve qu ils fassent partie d une op ration compatible avec un am nagement interne de la zone coh rent et respectant les acc s ventuellement d finis Les affouillements et les exhaussements du sol condition qu ils soient li s l am nagement de la zone ou aux occupations du sol autoris es dans celle ci SECTION 2 CONDITIONS DE L UTILISATION DU SOL ARTICLE AUL 3 ACCES ET VOIRIE 1 ACCES Les constructions sont interdites sur les terrains qui ne sont pas desservis par une voie publique ou priv e permettant la circulation ais e du mat riel
55. es ouvertures au sein des constructions L augmentation du nombre de logements dans les constructions usage d habitation Les reconstructions apr s d molition volontaire et apr s sinistre non li une inondation Les extensions multiples ou successives des constructions usage d habitation limit es une augmentation maximale de 30 m ou une augmentation maximale de 40 m dans le cas de r alisation dans le cadre des extensions de locaux sanitaires ou techniques indispensables DECEMBRE 2005 15 CHATEAU DU LOIR A Les extensions multiples et successives des constructions autres que les habitations limit es une augmentation maximale de 20 de l emprise au sol initiale de la construction Les extensions reconstructions ou changements de destination seront r alis s sous r serve des prescriptions suivantes La cote du plancher du premier tage habitable ou utile de l extension sera au moins 20 cm au dessus de la cote de r f rence Cette prescription ne s applique pas aux extensions relatives des abris de jardins ou de garages lesquelles ne devront contenir aucune des pi ces indiqu es dans les d finitions des tages habitables et utiles Un acc s au premier tage habitable ou utile par escalier ext rieur ou par rampe r alis e sur pilotis sera mis en oeuvre pour les tablissements recevant du public Les r seaux lectriques seront hors d eau Les mat riaux mis en place
56. fili re d termin e par l tude pr alable en fonction de la nature du terrain Le rejet des eaux pur es doit tre fait en conformit avec la r glementation en vigueur L vacuation directe des eaux us es dans les foss s est interdite b Eaux pluviales Les am nagements r alis s sur le terrain doivent tre tels qu ils garantissent l coulement normal des eaux pluviales vers le r seau les collectant ou l exutoire qui aura t d sign DECEMBRE 2005 41 CHATEAU DU LOIR ARTICLE A 5 SURFACE ET FORME DES UNITES FONCIERES En l absence de r seau collectif d assainissement les caract ristiques des terrains doivent permettre la r alisation d un syst me d puration autonome ARTICLE A 6 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES Toute construction doit tre implant e une distance d au moins 75 m de l axe de la future d viation de la RN 138 pour les changements de destination et les constructions neuves sauf lorsqu il s agit de constructions ou d installations li es ou n cessaires aux infrastructures routi res de services publics exigeant la proximit imm diate des infrastructures routi res de b timents d exploitation agricole et de r seaux d int r t public qui peuvent s implanter au moins 25 m de l axe de la future d viation de la RN 138 15 m de l axe pour les routes d partementales non class es grande circulation 5 m de l alignement pour les autres voies p
57. formateurs poste de rel vement n est pas r glement e condition que l ouvrage ne constitue pas une g ne pour la s curit publique et pr sente une bonne int gration dans son environnement DECEMBRE 2005 11 CHATEAU DU LOIR Dans le cas de groupes d habitations faisant l objet d une seule demande de permis de construire ou d une autorisation de lotir les dispositions du pr sent article ne s appliquent que pour les limites entre l op ration et les parcelles riveraines Pour l extension des constructions existantes des implantations diff rentes justifi es par leur nature leur implantation ou par la configuration du terrain pourront tre autoris es sans toutefois aggraver la situation existante ARTICLE UC 8 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME UNITE FONCIERE Lorsque les 2 constructions sont usage d habitation et ou d activit s les constructions non contigu s sur une m me propri t doivent tre implant es une distance les unes des autres au moins gale 4 m tres Non r glement lorsque l une des constructions est une annexe de la construction principale abri garage Pour l extension des constructions existantes des implantations diff rentes justifi es par leur nature leur implantation ou la configuration du terrain pourront tre autoris es sans toutefois aggraver la situation existante ARTICLE UC 9 POURCENTAGE D EMPRISE AU SOL L
58. fs techniques l exigeront Les dispositions du pr sent article ne s appliquent pas aux installations techniques de grande hauteur antennes pyl nes ch teaux d eau chemin es silos etc en cas d extension d un b timent existant dont la hauteur est sup rieure celle d finie ci dessus sans toutefois aggraver la situation existante ARTICLE N 11 ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS 1 GENERALITES Les constructions par leur architecture leurs dimensions et leur aspect ext rieur ne devront pas porter atteinte au caract re ou l int r t des lieux avoisinants aux sites aux paysages naturels ou urbains ainsi qu la conservation des perspectives monumentales Les constructions doivent s int grer leur environnement par leur adaptation au sol le sous sol ventuel ne devra pas d passer de plus de 0 80 m du niveau de la voirie et les apports de terre modifiant la topographie initiale du terrain ne sont autoris s que si la pente qui en r sulte est inf rieure ou gale 10 ou sauf s ils permettent de se mettre au niveau de la voirie ou des terrains voisins Le pr sent paragraphe ne s applique pas aux fosses lisier qu elles soient ext rieures ou sous b timent leurs dimensions et les proportions de leurs volumes l aspect des mat riaux le rythme des ouvertures l harmonie des couleurs L emploi nu des mat riaux destin s tre enduits parpaings briques creuses est interd
59. iculier lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies les constructions peuvent n tre autoris es que sous r serve que l acc s soit tabli sur la voie o la g ne pour la circulation sera la moindre DECEMBRE 2005 5 CHATEAU DU LOIR ARTICLE R 111 14 2 Le permis de construire est d livr dans le respect des pr occupations d environnement d finies l article 1er de la loi n 76 629 du 10 juillet 1976 relative la protection de la nature Il peut n tre accord que sous r serve de l observation de prescriptions sp ciales si les constructions par leur situation leur destination ou leurs dimensions sont de nature avoir des cons quences dommageables pour l environnement ARTICLE R 111 15 Le permis de construire peut tre refus ou n tre accord que sous r serve de l observation de prescriptions sp ciales lorsque par leur importance leur situation et leur affectation des constructions contrarieraient l action d am nagement du territoire et d urbanisme telle qu elle r sulte des dispositions d un Sch ma Directeur int ressant les agglom rations nouvelles approuv avant le 1er Octobre 1983 ou post rieurement cette date dans les conditions pr vues au b du deuxi me alin a de l article R 122 22 ARTICLE R 111 21 Le permis de construire peut tre refus ou n tre accord que sous r serve de l observation de prescriptions sp ciales si les constructions par leur situation leur architecture le
60. int r t des lieux avoisinants aux sites aux paysages naturels ou urbains ainsi qu la conservation des perspectives monumentales Les constructions doivent s int grer leur environnement par leur adaptation au sol le sous sol ventuel ne devra pas d passer de plus de 0 80 m du niveau de la voirie et les apports de terre modifiant la topographie initiale du terrain ne sont autoris s que si la pente qui en r sulte est inf rieure ou gale 10 ou sauf s ils permettent de se mettre au niveau de la voirie ou des terrains voisins Le pr sent paragraphe ne s applique pas aux fosses lisier qu elles soient ext rieures ou sous b timent leurs dimensions et les proportions de leurs volumes l aspect des mat riaux le rythme des ouvertures l harmonie des couleurs L emploi nu des mat riaux destin s tre enduits parpaings briques creuses est interdit L emploi de t les galvanis es ou de plaques fibro non teint es dans la masse est interdit 2 CONSTRUCTIONS A USAGE D HABITATION EXTENSION ET ANNEXES ACCOLEES La couverture des constructions usage d habitation de leurs extensions et de leurs annexes accol es devra tre ex cut e en ardoise taille maximale 45 cm sur 30 cm ou en tuile de pr f rence de teinte nuanc e aspect minimum 18 au m ou en un mat riau similaire par son aspect et sa teinte L adjonction d l ments en d autres mat riaux verre mat riaux tran
61. ion existantes et la cr ation d annexes dissoci es sous r serve que la surface hors uvre nette apr s extension ne d passe pas 200 m si S est inf rieure 134 m 1 5 S si S est sup rieure 134 m S tant la Surface Hors uvre Nette en m existante avant toute extension Cette extension peut s op rer l int rieur des b timents usage agricole existants lorsque ceux ci sont construits dans les m mes mat riaux que la partie usage d habitation existante Afin de ne pas compromettre ou rendre plus difficile am nagement futur de la zone la cr ation d annexes dissoci es ne peut se faire plus de 50 m tres de la construction principale SECTION 2 CONDITIONS DE L UTILISATION DU SOL ARTICLE AU 3 ACCES ET VOIRIE Sans objet ARTICLE AU 4 DESSERTE PAR LES RESEAUX Sans objet ARTICLE AU 5 SURFACE ET FORME DES UNITES FONCIERES Sans objet ARTICLE AU 6 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES Non r glement DECEMBRE 2005 27 CHATEAU DU LOIR ARTICLE AU 7 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES Toute construction doit tre implant e en retrait par rapport aux limites s paratives une distance au moins gale 3 L implantation des quipements d infrastructures transformateurs poste de rel vement n est pas r glement e condition que l ouvrage ne constitue pas une g ne pour la s curit publique et pr sente
62. irculation automobile devront avoir des caract ristiques techniques adapt es aux usages qu elles supportent et aux op rations qu elles doivent desservir Elles devront permettre la circulation ais e du mat riel de lutte contre l incendie Leur projet devra recueillir l accord du gestionnaire des voies auxquelles elles se raccordent Les caract ristiques de la voirie seront tudi es de fa on rendre lisible la hi rarchisation des voies entre voirie primaire secondaire et tertiaire Les voies secondaires et tertiaires recevront autant que faire se peut un usage mixte privil giant son appropriation par les pi tons Les voies en impasse doivent dans leur partie terminale tre am nag es de fa on permettre aux v hicules de faire ais ment demi tour ARTICLE AUh 4 DESSERTE PAR LES RESEAUX 1 ALIMENTATION EN EAU POTABLE Le branchement sur le r seau d eau potable est obligatoire pour toute construction ou installation nouvelle qui requiert une alimentation en eau 2 ASSAINISSEMENT a Eaux us es domestiques Le branchement sur le r seau d assainissement est obligatoire pour toute construction ou installation nouvelle qui requiert une alimentation en eau b Eaux pluviales Les am nagements r alis s sur le terrain doivent tre tels qu ils garantissent l coulement normal des eaux pluviales vers le r seau les collectant ou l exutoire qui aura t d sign 3 ELECTRICITE TELEPHONE VIDEOCOMMUNICATION Dan
63. it L emploi de t les galvanis es ou de plaques fibro non teint es dans la masse est interdit DECEMBRE 2005 51 CHATEAU DU LOIR 2 CONSTRUCTIONS A USAGE D HABITATION EXTENSION ET ANNEXES ACCOLEES La couverture des constructions usage d habitation de leurs extensions et de leurs annexes accol es devra tre ex cut e en ardoise taille maximale 45 cm sur 30 cm ou en tuile de pr f rence de teinte nuanc e aspect minimum 18 au m ou en un mat riau similaire par son aspect et sa teinte L adjonction d l ments en d autres mat riaux verre mat riaux translucides zinc et le traitement partiel en toiture terrasse peuvent tre autoris s s ils sont en harmonie avec l environnement Le bardage bois pourra tre autoris si son coloris est en harmonie avec l environnement 3 ANNEXES A L HABITATION DISSOCIEES Les annexes l habitation qui sont dissoci es devront s harmoniser avec l ensemble du corps du b timent principal et tre trait es dans des mat riaux similaires Elles pourront cependant tre en bois en m tal laqu en verre ou en mat riaux translucides condition de s harmoniser avec l environnement par leur coloris ou par des plantations les dissimulant 4 AUTRES CONSTRUCTIONS Les autres constructions devront tre ex cut es avec des mat riaux s harmonisant avec leur environnement 5 DIVERS Les cl tures r alis es en poteaux b ton de plus de 1
64. it est appr ci e en fonction de la nature et de l intensit du trafic des dites voies de la position des acc s et de leur configuration Les acc s sur les voies publiques peuvent se voir imposer des am nagements sp ciaux n cessaires au respect des conditions de s curit mentionn es ci dessus Les constructions prenant acc s sur la future d viation de la RN 138 sont strictement interdites 2 VOIRIE Les voies publiques ou priv es communes ouvertes la circulation automobile devront avoir des caract ristiques techniques adapt es aux usages qu elles supportent et aux op rations qu elles doivent desservir Elles devront permettre l approche du mat riel de lutte contre l incendie Leur projet devra recueillir l accord du gestionnaire des voies auxquelles elles se raccordent Les voies en impasse doivent dans leur partie terminale tre am nag es de fa on permettre aux v hicules de faire ais ment demi tour ARTICLE A 4 DESSERTE PAR LES RESEAUX 1 ALIMENTATION EN EAU POTABLE Le branchement sur le r seau d eau potable est obligatoire pour toute construction ou installation nouvelle qui requiert une alimentation en eau sauf pour les b timents agricoles 2 ASSAINISSEMENT a Eaux us es domestiques Les constructions ou installations nouvelles doivent tre assainies titre d finitif par un dispositif d assainissement autonome agr L puration et l vacuation des eaux seront assur es selon la
65. l pour les salles de spectacle et de r union Des aires de livraison de man uvre et de stationnement pour les v hicules utilitaires dont les dimensions seront adapt es l activit pr vue Ces dispositions sont cumulatives DECEMBRE 2005 20 CHATEAU DU LOIR La r gle applicable aux tablissements non pr vus ci dessus est celle auxguels ces tablissements sont le plus directement assimilables En cas d impossibilit architecturale urbanistique ou technique d am nager sur le terrain de l op ration le nombre d emplacements n cessaires au stationnement le constructeur est autoris am nager sur un autre terrain situ moins de 300 m du premier les places de stationnement qui lui font d faut condition qu il apporte la preuve qu il r alise ou fait r aliser les dites places Il peut galement tre tenu quitte de ses obligations lorsqu il est fait application des dispositions de l article L 421 3 du Code de l Urbanisme ARTICLE UP 13 OBLIGATION DE REALISER DES ESPACES VERTS Les sentiers de randonn e report s sur les plans de zonage devront tre pr serv s Lors de plantations nouvelles on adoptera des essences locales charme noisetier l exclusion des haies de conif res Pour les constructions d immeubles usage de logement collectif les constructions usage de commerce bureaux et toutes autres activit s la surface de l unit fonci re non occup e par les places de stationnement impo
66. la moindre Les constructions peuvent tre interdites si leur acc s pr sente un risque pour la s curit des usagers de la voie publique ou des personnes les utilisant Cette s curit est appr ci e en fonction de la nature et de l intensit du trafic des dites voies de la position des acc s et de leur configuration Les acc s sur les voies publiques peuvent se voir imposer des am nagements sp ciaux n cessaires au respect des conditions de s curit mentionn es ci dessus Les constructions prenant acc s directement sur la RD 305 et sur la future d viation de la RN 138 sont strictement interdites 2 VOIRIE Les voies publiques ou priv es communes ouvertes la circulation automobile devront avoir des caract ristiques techniques adapt es aux usages qu elles supportent et aux op rations qu elles doivent desservir Elles devront permettre l approche du mat riel de lutte contre l incendie Leur projet devra recueillir l accord du gestionnaire des voies auxquelles elles se raccordent Les voies en impasse doivent dans leur partie terminale tre am nag es de fa on permettre aux v hicules de faire ais ment demi tour ARTICLE N 4 DESSERTE PAR LES RESEAUX 1 ALIMENTATION EN EAU POTABLE Le branchement sur le r seau d eau potable est obligatoire pour toute construction ou installation nouvelle qui requiert une alimentation en eau sauf pour les b timents agricoles 2 ASSAINISSEMENT DECEMBRE 2005 4
67. les secteurs c aoc Les constructions installations et utilisations du sol de toute nature l exception de celles vis es l article 2 Dans le reste de la zone A Les constructions installations et utilisations du sol de toute nature l exception des b timents et installations usage agricole li s aux exploitations agricoles qui n entrent pas dans la cat gorie des installations class es pour la protection de l environnement des constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif lagune bassin de r tention de celles vis es l article 2 ARTICLE A 2 SONT AUTORISES SOUS CONDITIONS Nonobstant les dispositions de l article pr c dent peuvent tre autoris es Dans les secteurs aoc La construction de petits b timents usage viticole d une superficie maximale de 12 m Dans le reste de la zone A Les b timents et installations usage agricole li s aux exploitations agricoles qui entrent dans la cat gorie des installations class es pour la protection de l environnement condition qu ils soient implant s plus de 100 m des limites des zones urbaines et des zones AU AUh et AUL Les constructions usage d habitation condition qu elles soient li es et n cessaires aux exploitations agricoles et qu elles soient implant es moins de 150 m du si ge d exploitation L extension des constructions usage d habitation existantes et la cr a
68. nants et viter ou r duire dans la mesure du possible les nuisances ventuelles La transformation d un b timent existant en construction usage d habitation condition que cette transformation soit limit e 1 par ancien si ge d exploitation le b timent existant soit construit dans des mat riaux anciens pierres moellons briques et non pas bois et que sa conservation et sa restauration pr sentent un int r t architectural et patrimonial l extension de ce b timent soit limit e 50 de la surface de planchers existante et soit r alis e avec des mat riaux anciens ou ayant l aspect de mat riaux anciens et respecte les proportions des volumes initiaux l habitation nouvelle soit situ e plus de 100 m de tout b timent d exploitation en activit susceptible d entra ner des nuisances la surface du terrain d tach avec ce b timent soit suffisante pour permettre la r alisation d un assainissement autonome la desserte en voirie lectricit et eau soit satisfaisante La transformation et l extension de b timents existants en b timents d h bergement usage de tourisme ou de loisirs ouverts au public g te chambre d h te ferme auberge condition que le b timent existant soit construit dans des mat riaux anciens pierres moellons briques et non pas bois et que sa conservation et sa restauration pr sentent un int r t architectural l extension de ce b timent soit limit
69. ne des fa tages des constructions imm diatement voisines ni lui tre inf rieure de plus d 1 m La hauteur des quipements publics ne devra pas exc der 3 tages sur rez de chauss e ou 12 m l gout du toit par rapport au terrain naturel Un comble am nageable est autoris Pour les b timents ayant une emprise au sol de moins de 200 m ou dont le terrain d assiette est inf rieur 1 000 m la hauteur des autres constructions ne devra pas exc der 1 tage sur rez de chauss e ou 6 m l gout du toit par rapport au terrain naturel Un comble am nageable est autoris Pour les b timents ayant une emprise au sol de plus de 200 m et dont le terrain d assiette est sup rieur 1 000 m la hauteur des autres constructions ne devra pas exc der 2 tages sur rez de chauss e ou 9 m l gout du toit par rapport au terrain naturel Un comble am nageable est autoris Les dispositions du pr sent article ne s appliquent pas aux installations techniques de grande hauteur antennes ch teaux d eau chemin es etc ni aux difices de culte ou aux monuments en cas d extension d un b timent existant dont la hauteur est sup rieure celle d finie ci dessus sans toutefois aggraver la situation existante ARTICLE UP 11 ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS 1 GENERALITES Les constructions par leur architecture leurs dimensions et leur aspect ext rieur ne devront pas porter atteinte au caract re ou l int r
70. ne g ne pour la s curit publique et pr sente une bonne int gration dans son environnement ARTICLE AUL 8 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME UNITE FONCIERE Deux constructions non contigu s implant es sur une m me unit fonci re doivent tre une distance l une de l autre au moins gale 5 m ARTICLE AUL 9 POURCENTAGE D EMPRISE AU SOL Sans objet ARTICLE AUL 10 HAUTEUR MAXIMALE Sans objet ARTICLE AUL 11 ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS 1 GENERALITES Les constructions par leur architecture leurs dimensions et leur aspect ext rieur ne devront pas porter atteinte au caract re ou l int r t des lieux avoisinants aux sites aux paysages naturels ou urbains ainsi qu la conservation des perspectives monumentales Les constructions doivent s int grer leur environnement par leur adaptation au sol leurs dimensions et les proportions de leurs volumes l aspect des mat riaux le rythme des ouvertures l harmonie des couleurs L emploi nu des mat riaux destin s tre enduits parpaings briques creuses est interdit L emploi de t les galvanis es ou de plaques fibro non teint es dans la masse est interdit 2 CONSTRUCTIONS Les constructions devront tre ex cut es avec des mat riaux s harmonisant avec leur environnement Les bardages m talliques doivent avoir des coloris en harmonie avec l environnement DECEMB
71. ons du sol autoris es dans la zone Dans le secteur Nc Les constructions usage d habitation et leurs annexes condition qu elles ne soient pas r alis es dans le cadre d une proc dure de lotissement ou de groupe d habitations Dans le secteur Nca DECEMBRE 2005 46 CHATEAU DU LOIR L ouverture et l exploitation des carri res sont autoris es ainsi que les installations class es ou non pour la protection de l environnement li es l exploitation des carri res sous r serve d un r am nagement des terrains apr s exploitation conform ment un plan d ensemble Dans le secteur NL Des installations et quipements l gers usage de sports et loisirs ouverts au public et les quipements d infrastructure voies pi tonni res aires de stationnement qui s y rapportent Dans le secteur Np Les b timents et installations a usage agricole li s aux exploitations agricoles qui n entrent pas dans la cat gorie des installations class es pour la protection de l environnement L extension des constructions usage d habitation existantes et la cr ation d annexes dissoci es sous r serve que la surface hors uvre nette apr s extension ne d passe pas une fois et demi la Surface Hors uvre Nette en m existante avant toute extension Cette extension peut s op rer en outre l int rieur des b timents usage agricole existants lorsque ceux ci sont construits dans les m mes mat riaux que la pa
72. onservation et sa restauration pr sentent un int r t architectural et patrimonial l extension de ce b timent soit limit e 50 de la surface de planchers existante et soit r alis e avec des mat riaux anciens ou ayant l aspect de mat riaux anciens et respecte les proportions des volumes initiaux l habitation nouvelle soit situ e plus de 100 m de tout b timent d exploitation en activit susceptible d entra ner des nuisances la surface du terrain d tach avec ce b timent soit suffisante pour permettre la r alisation d un assainissement autonome la desserte en voirie lectricit et eau soit satisfaisante La transformation et l extension de b timents existants en b timents d h bergement usage de tourisme ou de loisirs ouverts au public g te chambre d h te ferme auberge condition que le b timent existant soit construit dans des mat riaux anciens pierres moellons briques et non pas bois et que sa conservation et sa restauration pr sentent un int r t architectural l extension de ce b timent soit limit e 50 de la surface de planchers existante et soit r alis e avec des mat riaux anciens ou ayant l aspect de mat riaux anciens et respecte les proportions des volumes initiaux ce b timent soit situ plus de 100 m de tout b timent d exploitation en activit susceptible d entra ner des nuisances la surface du terrain d tach avec ce b timent soit suffisante pour
73. ot g es pour les sites et paysages et les risques naturels les zones N zones naturelles prot g es pour les sites et paysages et les risques naturels Il y a des secteurs i correspondant au risque d inondation notamment le long du Loir Il y a des secteurs r correspondant au risque de mouvement de terrains Il y a des secteurs s le long de la RN 138 o les constructions sont soumises des nuisances sonores Il y a des secteurs v o une protection du patrimoine arch ologique doit tre tablie Leur d limitation est report e sur les documents graphiques dits plans de zonage figurant au dossier Les documents graphiques font en outre appara tre les emplacements r serv s pour la r alisation d quipements publics auxquels s appliquent les dispositions des articles L 123 9 et R 123 32 du Code de l Urbanisme et des espaces bois s class s qui sont strictement prot g s ARTICLE 4 ADAPTATIONS MINEURES Les r gles et servitudes d finies par un plan local d urbanisme ne peuvent faire l objet d aucune d rogation l exception des adaptations mineures rendues n cessaires par la nature du sol la configuration des parcelles ou le caract re des constructions avoisinantes article L 123 1 du Code de l Urbanisme DECEMBRE 2005 7 CHATEAU DU LOIR TITRE II DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES DECEMBRE 2005 8 CHATEAU DU LOIR ZONE UC Elle comprend un secteur c s 5 le long de la RN 138 o
74. otection de l environnement sous r serve qu elles correspondent des besoins n cessaires la vie et la commodit des habitants et condition que soient mises en uvre toutes dispositions utiles pour les rendre compatibles avec les milieux environnants et viter ou r duire dans toute la mesure du possible les nuisances ventuelles L extension et la transformation des activit s existantes class es pour la protection de l environnement sous r serve que soient mises en uvre toutes dispositions utiles pour les rendre compatibles avec les milieux environnants et viter ou r duire dans la mesure du possible les nuisances ventuelles Dans le secteur c s la construction l extension et la transformation des b timents destin s servir d habitation ou recevoir du public si elles sont autoris es dans la zone ne le sont que si les mesures concernant l isolement acoustique des b timents contre le bruit de l espace ext rieur sont prises conform ment aux dispositions de l arr t du 30 Mai 1996 et de l arr t pr fectoral n 980 4669 du 23 novembre 1998 Dans le secteur _ V Le permis de construire peut tre refus ou n tre accord que sous r serve de l observation de prescriptions sp ciales si les constructions sont de nature par leur localisation compromettre la conservation ou la mise en valeur d un site ou de vestiges arch ologiques DECEMBRE 2005 9 CHATEAU DU LOIR SECTION 2 CONDITIONS DE L
75. our les constructions nouvelles En cas d extension d une construction existante cette distance pourra tre ramen e 3 m de l alignement L implantation des quipements d infrastructures transformateurs poste de rel vement n est pas r glement e condition que l ouvrage ne constitue pas une g ne pour la s curit publique et pr sente une bonne int gration dans son environnement Pour l extension des constructions existantes des implantations diff rentes justifi es par leur nature leur implantation ou par la configuration du terrain pourront tre autoris es ARTICLE A 7 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES Toute construction doit tre implant e en retrait par rapport aux limites s paratives une distance au moins gale 3 Les annexes peuvent tre implant es soit en limite s parative soit en retrait d au moins 3 m de la limite s parative Lorsqu il y a une haie existante les annexes peuvent se mettre soit en limite s parative soit au moins 1 m de la limite s parative condition que leur superficie n exc de pas 20 m et que leur hauteur la plus proche de la limite s parative n exc de pas 2 50 m L implantation des quipements d infrastructures transformateurs poste de rel vement n est pas r glement e condition que l ouvrage ne constitue pas une g ne pour la s curit publique et pr sente une bonne int gration dans son
76. publication de l acte d clarant d utilit publique une op ration le permis de construire peut tre refus pour les travaux ou les constructions r aliser sur les terrains devant tre compris dans l op ration B DISPOSITIONS REGLEMENTAIRES ARTICLE R 111 2 Le Permis de construire peut tre refus ou n tre accord que sous r serve de l observation de prescriptions sp ciales si les constructions par leur situation ou leurs dimensions sont de nature porter atteinte la salubrit ou a la s curit publique Il en est de m me si les constructions projet es par leur implantation proximit d autres installations leurs caract ristiques ou leur situation sont de nature porter atteinte la salubrit ou la s curit publique ARTICLE R 111 3 2 Le permis de construire peut tre refus ou n tre accord que sous r serve de l observation de prescriptions sp ciales si les constructions sont de nature par leur localisation compromettre la conservation ou la mise en valeur d un site ou de vestiges arch ologiques ARTICLE R 111 4 Le permis de construire peut tre refus sur des terrains qui ne seraient pas desservis par des voies publiques ou priv es dans des conditions r pondant l importance ou la destination de l immeuble ou de l ensemble d immeubles envisag et notamment si les caract ristiques de ces voies rendent difficile la circulation ou l utilisation des engins de lutte contre l incendi
77. re Des implantations entre 0 et 5 m de l alignement pourront tre autoris es soit lorsqu un plan d ensemble fixe l implantation des constructions marge de recul angle d attache fa ade soit pour les parcelles situ es l angle de 2 voies Dans l ensemble de la zone L implantation des quipements d infrastructures transformateurs poste de rel vement n est pas r glement e condition que l ouvrage ne constitue pas une g ne pour la s curit publique et pr sente une bonne int gration dans son environnement Pour l extension des constructions existantes des implantations diff rentes justifi es par leur nature leur implantation ou par la configuration du terrain pourront tre autoris es sans toutefois aggraver la situation existante ARTICLE UP 7 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES Lorsque la limite s parative est constitu e par la rive d un cours d eau la construction devra tre implant e en retrait d au moins 4 m par rapport cette limite s parative Lorsque la limite s parative n est pas constitu e par la rive d un cours d eau Sur une profondeur de 20 m compt e partir de l alignement ou de la limite d emprise qui s y substitue toute construction peut tre contigu une ou deux limites s paratives Lorsque la construction ne jouxte pas la limite s parative elle doit tre implant e par rapport celle ci une distance au
78. rincipal et tre trait es dans des mat riaux similaires Elles pourront cependant tre en bois en m tal laqu en verre ou en mat riaux translucides condition de s harmoniser avec l environnement par leur coloris ou par des plantations les dissimulant 4 AUTRES CONSTRUCTIONS Les autres constructions devront tre ex cut es avec des mat riaux s harmonisant avec leur environnement 5 DIVERS Les cl tures r alis es en poteaux b ton de plus de 1 50 m de hauteur et ou plaques b ton de plus de 0 50 m de hauteur sont interdites le long des espaces publics Les citernes gaz liqu fi ou mazout ainsi que toute installation similaire doivent tre dissimul es la vue depuis la voie publique DECEMBRE 2005 33 CHATEAU DU LOIR ARTICLE AUh 12 OBLIGATION DE REALISER DU STATIONNEMENT Les besoins en stationnement des constructions ou installations doivent tre assur s en dehors du domaine public II doit tre r alis 1 place de stationnement par logement locatif financ avec un pr t aid par l Etat L obligation de r aliser des aires de stationnement n est pas applicable aux travaux de transformation ou d am lioration de b timents affect s des logements locatifs financ s avec un pr t aid par l Etat y compris dans le cas o ces travaux s accompagnent de la cr ation de surface hors uvre nette dans la limite d un plafond de 50 de la surface hors uvre ne
79. rtie usage d habitation existante Cette extension et la construction d annexes dissoci es peut se faire pour les constructions usage d habitation existantes dans la zone ou dans une zone constructible voisine situ e sur la m me unit fonci re condition que Vextension ou la construction d annexes dissoci es se fasse moins de 50 m de la construction usage d habitation existante Les affouillements et les exhaussements du sol condition qu ils soient li s aux occupations du sol autoris es dans la zone plans d eau li s l activit agricole ou qu ils concernent le d p t des d blais exc dentaires des chantiers de terrassement condition que leur hauteur soit limit e 2 m tres qu ils fassent l objet d un modelage en pente douce et qu il y ait une remise en tat des terrains en harmonie avec l environnement sous forme notamment d une rev g talisation apr s rembla is ou qu ils soient r alis s sur un terrain sur lequel est difi e une construction usage d habitation existante Ces modes d occupation du sol sont soumis une autorisation d installation et de travaux divers La transformation d un b timent existant en construction usage d habitation condition que cette transformation soit limit e 1 par ancien si ge d exploitation le b timent existant soit construit dans des mat riaux anciens pierres moellons briques et non pas bois et que sa c
80. s es l article 12 ci avant et leurs aires de d gagement sera am nag e en espaces verts Les aires de stationnement comportant plus de 10 places doivent tre plant es raison d un arbre de haute tige pour 4 emplacements ou par toute autre v g tation ventuellement mieux adapt e au caract re du site Pour les groupes d habitations et les lotissements de 5 logements et plus il doit tre r alis des espaces communs plant s ayant une superficie d au moins 30 m par logement SECTION 3 POSSIBILITE MAXIMALE D OCCUPATION DU SOL ARTICLE UP 14 FIXATION DU C O S Il n est pas fix de Coefficient d Occupation du Sol DECEMBRE 2005 21 CHATEAU DU LOIR Elle comprend un secteur s le long de la RN 138 o les constructions sont soumises a des nuisances sonores SECTION 1 NATURE DE L UTILISATION DU SOL ARTICLE UA 1 SONT INTERDITS Les constructions usage d habitation sauf celles vis es l article 2 Les constructions usage agricole Les quipements scolaires sociaux sanitaires culturels et sportifs L ouverture et l exploitation de carri res Les parcs r sidentiels de loisirs l am nagement de terrains de camping et de caravaning et les parcs d attractions ouverts au public Le stationnement des caravanes pour plus de trois mois Les affouillements et les exhaussements du sol non li s l am nagement de la zone ou aux occupations du sol autoris es dans celle ci ARTICLE UA 2 SONT AUT
81. s changements de destination et les constructions neuves sauf lorsqu il s agit de constructions ou d installations li es ou n cessaires aux infrastructures routi res de services publics exigeant la proximit imm diate des infrastructures routi res de b timents d exploitation agricole et de r seaux d int r t public qui peuvent s implanter au moins 25 m de l axe de la future d viation de la RN 138 15 m de l axe pour les routes d partementales non class es grande circulation 5 m de l alignement pour les autres voies pour les constructions nouvelles En cas d extension d une construction existante cette distance pourra tre ramen e 3 m de l alignement L implantation des quipements d infrastructures transformateurs poste de rel vement n est pas r glement e condition que l ouvrage ne constitue pas une g ne pour la s curit publique et pr sente une bonne int gration dans son environnement Pour l extension des constructions existantes des implantations diff rentes justifi es par leur nature leur implantation ou par la configuration du terrain pourront tre autoris es ARTICLE N 7 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES Toute construction doit tre implant e en retrait par rapport aux limites s paratives une distance au moins gale 3 Les annexes peuvent tre implant es soit en limite s parative soit en retrait d au moins 3 m d
82. s particuliers devront tre de type s paratif quelle que soit la nature du collecteur existant unitaire ou s paratif b Eaux r siduaires industrielles Le branchement sur le r seau est obligatoire pour toute installation nouvelle Les effluents rejet s au r seau doivent pr senter des caract ristiques conformes aux dispositions r glementaires en vigueur ainsi qu aux caract ristiques techniques du r seau et de la station de traitement c Eaux pluviales Les am nagements r alis s sur le terrain doivent tre tels qu ils garantissent l coulement normal des eaux pluviales vers le r seau les collectant ou l exutoire qui aura t d sign 3 ELECTRICITE TELEPHONE VIDEOCOMMUNICATION Dans toutes les op rations d am nagement les r seaux seront enti rement souterrains les coffrets n cessaires leur installation devront tre int gr s aux cl tures ou aux volumes b tis ARTICLE UA 5 SURFACE ET FORME DES UNITES FONCIERES Sans objet ARTICLE UA 6 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES Toute construction doit tre implant e en retrait d au moins 5 m de l alignement DECEMBRE 2005 23 CHATEAU DU LOIR L implantation des quipements d infrastructures transformateurs poste de rel vement n est pas r glement e a condition que l ouvrage ne constitue pas une g ne pour la s curit publique et pr sente une bonne int gration dans son environnement Pour l e
83. s personnes les utilisant Cette s curit est appr ci e en fonction de la nature et de l intensit du trafic des dites voies de la position des acc s et de leur configuration Les acc s sur les voies publiques peuvent se voir imposer des am nagements sp ciaux n cessaires au respect des conditions de s curit mentionn es ci dessus 2 VOIRIE Les voies publiques ou priv es communes ouvertes la circulation automobile devront avoir des caract ristiques techniques adapt es aux usages qu elles supportent et aux op rations qu elles doivent desservir Elles devront permettre la circulation ais e du mat riel de lutte contre l incendie Leur projet devra recueillir l accord du gestionnaire des voies auxquelles elles se raccordent Les voies en impasse doivent dans leur partie terminale tre am nag es de fa on permettre aux v hicules de faire ais ment demi tour ARTICLE UA 4 DESSERTE PAR LES RESEAUX 1 ALIMENTATION EN EAU POTABLE Le branchement sur le r seau d eau potable est obligatoire pour toute construction ou installation nouvelle qui requiert une alimentation en eau Les constructions ne sont admises que si le r seau d eau existant est en mesure de fournir sans pr judice pour l environnement les consommations d eau pr vues 2 ASSAINISSEMENT a Eaux us es domestiques Le branchement sur le r seau d assainissement est obligatoire pour toute construction ou installation nouvelle Les branchement
84. s toutes les op rations d am nagement les r seaux seront enti rement souterrains les coffrets n cessaires leur installation devront tre int gr s aux cl tures ou aux volumes b tis ARTICLE AUh 5 SURFACE ET FORME DES UNITES FONCIERES Sans objet DECEMBRE 2005 31 CHATEAU DU LOIR ARTICLE AUh 6 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES Toute construction nouvelle doit tre implant e une distance de l alignement ou a la limite demprise qui s y substitue d au moins 5 m pour le garage et d au moins 3 m pour le reste de la construction Des implantations entre 0 et 5 m de l alignement pourront tre autoris es soit lorsqu un plan d ensemble fixe l implantation des constructions marge de recul angle d attache fa ade soit pour les parcelles situ es l angle de 2 voies L implantation des quipements d infrastructures transformateurs poste de rel vement n est pas r glement e condition que l ouvrage ne constitue pas une g ne pour la s curit publique et pr sente une bonne int gration dans son environnement ARTICLE AUh 7 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES Sur une profondeur de 20 m compt e partir de l alignement ou de la limite d emprise qui s y substitue toute construction peut tre contigu une ou deux limites s paratives Lorsque la construction ne jouxte pas la limite s parative elle doit tre implant
85. slucides zinc et le traitement partiel en toiture terrasse peuvent tre autoris s s ils sont en harmonie avec l environnement Le bardage bois pourra tre autoris si son coloris est en harmonie avec l environnement 3 ANNEXES A L HABITATION DISSOCIEES Les annexes l habitation qui sont dissoci es devront s harmoniser avec l ensemble du corps du b timent principal et tre trait es dans des mat riaux similaires Elles pourront cependant tre en bois en m tal laqu en verre ou en mat riaux translucides condition de s harmoniser avec l environnement par leur coloris ou par des plantations les dissimulant 4 AUTRES CONSTRUCTIONS Les autres constructions devront tre ex cut es avec des mat riaux s harmonisant avec leur environnement 5 DIVERS Les cl tures r alis es en poteaux b ton de plus de 1 50 m de hauteur et ou plaques b ton de plus de 0 50 m de hauteur sont interdites le long des espaces publics DECEMBRE 2005 43 CHATEAU DU LOIR Les citernes a gaz ligu fi ou a mazout ainsi gue toute installation similaire doivent tre dissimul es a la vue depuis la voie publigue ARTICLE A 12 OBLIGATION DE REALISER DU STATIONNEMENT Les besoins en stationnement des constructions ou installations doivent tre assur s sur l unit fonci re en dehors du domaine public Pour des raisons de s curit routi re il devra tre assur pour chaque construction usage d h
86. ticle 2 et des quipements d infrastructure ARTICLE AUh 2 SONT AUTORISES SOUS CONDITIONS Nonobstant les dispositions de l article pr c dent peuvent tre autoris es Les constructions usage d habitation et leurs annexes m me dissoci es les quipements publics et les quipements commerciaux artisanaux et de service n cessaires la vie et la commodit des habitants m me s ils entrent dans la cat gorie des installations class es pour la protection de l environnement sous r serve que les constructions fassent partie d une op ration de 5 logements au moins ou que les quipements commerciaux artisanaux et de service pr sentent une Surface Hors uvre Nette totale d au moins 500 m ou que les quipements publics pr sentent une Surface Hors uvre Nette totale d au moins 200 m ou que l op ration int resse le reste de la zone si la superficie disponible ne permet pas d am nager 5 lots que cette op ration soit compatible d une part avec la capacit des quipements de la commune station d puration quipements scolaires d autre part avec un am nagement interne de la zone coh rent et respectant les acc s ventuellement d finis L extension des constructions usage d habitation existantes ou l galement autoris es et la cr ation d annexes dissoci es La reconstruction apr s sinistre des b timents existants condition qu il n y ait pas changement de destination
87. tion d annexes dissoci es condition que ces constructions usage d habitation existantes soient li es aux exploitations agricoles Les autres constructions et installations accessoires l exploitation agricole g te la ferme camping la ferme table d h te vente la ferme Les affouillements et les exhaussements du sol condition qu ils soient li s aux occupations du sol autoris es dans la zone plans d eau li s l activit agricole Ces modes d occupation du sol sont soumis une autorisation d installation et de travaux divers Les constructions destin es au stockage de produits agricoles condition que l int gration au paysage soit tudi e avec soin DECEMBRE 2005 40 CHATEAU DU LOIR SECTION 2 CONDITIONS DE L UTILISATION DU SOL ARTICLE A 3 ACCES ET VOIRIE 1 ACCES Les constructions sont interdites sur les terrains gui ne sont pas desservis par une voie publigue ou priv e permettant l acc s du mat riel de lutte contre l incendie Tout terrain ne peut avoir plus d un acc s automobile toutefois un deuxi me acc s pourra tre autoris sur demande justifi e Lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies l acc s sera tabli sur la voie o la g ne pour la circulation sera la moindre Les constructions peuvent tre interdites si leur acc s pr sente un risque pour la s curit des usagers de la voie publique ou des personnes les utilisant Cette s cur
88. trait partiel ou total pourra tre autoris si un ou deux b timents difi s sur des parcelles voisines sont eux m mes en retrait Dans ce cas le b timent construire sera implant en continuit de la ou des constructions voisines pour respecter les arbres de haute tige ou les murs de cl ture existants qui seront conserv s En cas de construction isol e difi e en retrait celle ci sera totalement implant e dans une bande de 20 m par rapport la voie avec un retrait minimal de 5 m de pr f rence dans l axe de la parcelle II sera maintenu ou cr sur la voie s il n existe pas d j en limite parcellaire un mur ou un muret surmont d une grille d une hauteur d 1 m tre minimum conform ment l usage local Un retrait partiel ou total pourra galement tre autoris dans le cadre d un plan d am nagement d ensemble int ressant au moins 1 000 m2 Les retraits seront alors fix s par le plan d am nagement d ensemble Le long des autres voies ou portions de voies Toute construction nouvelle peut tre implant e l alignement ou la limite d emprise qui s y substitue DECEMBRE 2005 17 CHATEAU DU LOIR En cas de recul par rapport l alignement ou la limite d emprise qui s y substitue celui ci doit tre au moins gal 5 m pour le garage et 3 m pour le reste de la construction sauf si la disposition du b ti ancien ou d autres motifs d int r t g n ral conduisent adopter un recul moind
89. tte existant avant le d but des travaux 2 places de stationnement par logement pour les autres logements 1 place de stationnement par 25 m de chambre pour les h tels 1 place de stationnement par 25 m pour les salles de restaurant 1 place de stationnement par 25 m de surface utile pour les bureaux et les locaux recevant du public y compris pour les b timents publics 1 place de stationnement par 25 m de surface de vente pour les commerces 1 place de stationnement par 25 m de surface utile pour les ateliers 1 place de stationnement par classe pour les tablissements d enseignement du premier degr 2 places de stationnement par classe pour les tablissements d enseignement du deuxi me degr 1 place de stationnement pour 5 places d accueil pour les salles de spectacle et de r union Des aires de livraison de man uvre et de stationnement pour les v hicules utilitaires dont les dimensions seront adapt es l activit pr vue Ces dispositions sont cumulatives La r gle applicable aux tablissements non pr vus ci dessus est celle auxquels ces tablissements sont le plus directement assimilables Pour des raisons de s curit routi re il pourra tre impos qu une des places de stationnement soit directement accessible du domaine public et reste donc non close ARTICLE AUh 13 OBLIGATION DE REALISER DES ESPACES VERTS Tout arrachage de haie et toute coupe d arbre de haute tige est soumise
90. ue ceux ci sont construits dans les m mes mat riaux que la partie usage d habitation existante Cette extension et la construction d annexes dissoci es peut se faire pour les constructions usage d habitation existantes dans la zone ou dans une zone constructible voisine situ e sur la m me unit fonci re condition que l extension ou la construction d annexes dissoci es se fasse moins de 50 m de la construction usage d habitation existante Les affouillements et les exhaussements du sol condition qu ils soient li s aux occupations du sol autoris es dans la zone plans d eau li s l activit agricole ou qu ils concernent le d p t des d blais exc dentaires des chantiers de terrassement condition que leur hauteur soit limit e 2 m tres qu ils fassent l objet d un modelage en pente douce et qu il y ait une remise en tat des terrains en harmonie avec l environnement sous forme notamment d une rev g talisation apr s remblais Ces modes d occupation du sol sont soumis une autorisation d installation et de travaux divers L extension et la transformation des activit s existantes ainsi que le changement d affectation des b timents existants y compris les installations class es pour la protection de l environnement non li es aux exploitations agricoles sous r serve que soient mises en uvre toutes dispositions utiles pour les rendre compatibles avec les milieux environ
91. ues creuses est interdit L emploi de t les galvanis es ou de plaques fibro non teint es dans la masse est interdit 2 CONSTRUCTIONS A USAGE D ACTIVITES Les constructions devront tre ex cut es avec des mat riaux s harmonisant avec leur environnement Les bardages m talliques doivent avoir des coloris en harmonie avec l environnement 3 DIVERS Les cl tures r alis es en poteaux b ton de plus de 1 50 m de hauteur et ou plaques b ton de plus de 0 50 m de hauteur sont interdites le long des espaces publics Elles seront dans la mesure du possible v g talis es Les citernes gaz liqu fi ou mazout ainsi que toute installation similaire doivent tre dissimul es la vue depuis la voie publique ARTICLE UA 12 OBLIGATION DE REALISER DU STATIONNEMENT Les besoins en stationnement des constructions ou installations doivent tre assur s en dehors du domaine public Il doit tre r alis 1 place de stationnement par 25 m de surface de vente pour les commerces 1 place de stationnement par 25 m de surface utile de bureaux et de locaux recevant du public y compris pour les b timents publics 1 place de stationnement par 100 m2 de surface utile de fabrication 1 place de stationnement par 250 m2 de surface utile de stockage des aires de livraison de man uvre et de stationnement pour les v hicules utilitaires dont les dimensions seront adapt es l activit pr vue Ces dispositions sont cumulatives
92. une bonne int gration dans son environnement Pour l extension des constructions existantes des implantations diff rentes justifi es par leur nature leur implantation ou par la configuration du terrain pourront tre autoris es sans toutefois aggraver la situation existante ARTICLE AU 8 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME UNITE FONCIERE Non r glement lorsque l une des constructions est une annexe de la construction principale abri garage L implantation des quipements d infrastructures transformateurs poste de rel vement n est pas r glement e condition que l ouvrage ne constitue pas une g ne pour la s curit publique et pr sente une bonne int gration dans son environnement Pour l extension des constructions existantes des implantations diff rentes justifi es par leur nature leur implantation ou la configuration du terrain pourront tre autoris es sans toutefois aggraver la situation existante ARTICLE AU 9 POURCENTAGE D EMPRISE AU SOL Sans objet ARTICLE AU 10 HAUTEUR MAXIMALE La hauteur des constructions ne devra pas exc der 4 m l gout du toit par rapport au terrain naturel Les combles am nag s sont autoris s Les dispositions du pr sent article ne s appliquent pas en cas d extension d un b timent existant dont la hauteur est sup rieure celle d finie ci dessus sans toutefois aggraver la situation existante ARTI
93. urs dimensions ou l aspect ext rieur des b timents ou ouvrages difier ou modifier sont de nature porter atteinte au caract re ou l int r t des lieux avoisinants aux sites aux paysages naturels ou urbains ainsi qu la conservation des perspectives monumentales 2 Restent applicables les servitudes d utilit publique affectant l occupation et l utilisation du sol dont une liste est jointe en annexe du document Le Plan Local d Urbanisme s applique sans pr judice des prescriptions prises au titre des l gislations sp cifiques concernant les servitudes d utilit publique affectant l occupation ou l utilisation du sous sol du sol et du sur sol Ces servitudes d utilit publique sont indiqu es sur un document graphique joint en annexe du pr sent dossier 3 Les lois suivantes sont applicables nonobstant les dispositions du PLU Le Code du Patrimoine d cret n 2004 490 du 3 juillet 2004 Loi du 31 12 1913 relative la protection des monuments historiques Loi valid e du 27 septembre 1941 titre III article 14 relative aux d couvertes arch ologiques fortuites Loi n 80 532 du 15 juillet 1980 article 2 relative la protection des collections publiques contre les actes de malveillance Loi sur l arch ologie pr ventive N 2003 707 du 1 ao t 2003 Loi sur l eau N 92 3 du 3 janvier 1992 Loi sur le bruit N 92 1 444 du 31 d cembre 1992 Loi sur la protection et mise en valeur des Pa
94. ventuellement mieux adapt e au caract re du site Les surfaces non occup es par les aires de stationnement et de man uvre et en tout tat de cause au moins 20 de la superficie totale de l unit fonci re doivent tre am nag es en espaces verts Les espaces libres de construction doivent faire l objet d un traitement de qualit pouvant associer aux arbres et plantations diverses des parties min rales Les am nagements paysagers devront tre con us afin d effectuer une continuit avec les diff rentes entit s cologiques Les haies devront tre champ tres et constitu es de v g taux indig nes adapt s la nature du sol SECTION 3 POSSIBILITE MAXIMALE D OCCUPATION DU SOL ARTICLE AUL 14 FIXATION DU C O S Il n est pas fix de Coefficient d Occupation du Sol DECEMBRE 2005 38 CHATEAU DU LOIR TITRE IV DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE AGRICOLE ET AUX ZONES NATURELLES DECEMBRE 2005 39 CHATEAU DU LOIR ZONE A Elle comprend des sentiers de randonn e a pr server Elle comprend un secteur aoc prot g s pour leur potentiel viticole Elle comprend des secteurs r o des risques de mouvements de terrains ont t identifi s Il revient au p titionnaire de prendre toute disposition pour s assurer de l importance du risque et d adapter tout projet de construction la nature du sous sol SECTION 1 NATURE DE L UTILISATION DU SOL ARTICLE A 1 SONT INTERDITS Dans
95. xtension des constructions existantes des implantations diff rentes justifi es par leur nature leur implantation ou par la configuration du terrain pourront tre autoris es sans toutefois aggraver la situation existante ARTICLE UA 7 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES Toute construction doit tre implant e en retrait par rapport aux limites s paratives une distance au moins gale 5 Toutefois ce retrait peut tre supprim pour tout b timent lorsque les mesures appropri es sont prises pour viter la propagation des incendies murs coupe feu pour les b timents de tr s faible emprise transformateur poste de rel vement Pour l extension des constructions existantes des implantations diff rentes justifi es par leur nature leur implantation ou par la configuration du terrain pourront tre autoris es sans toutefois aggraver la situation existante ARTICLE UA 8 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME UNITE FONCIERE Deux constructions non contigu s implant es sur une m me unit fonci re doivent tre une distance l une de l autre au moins gale 5 m Pour l extension des constructions existantes des implantations diff rentes justifi es par leur nature leur implantation ou la configuration du terrain pourront tre autoris es sans toutefois aggraver la situation existante ARTICLE UA 9 POURCENTAGE D EMPRISE AU SO
96. ysages N 93 24 du 8 janvier 1993 Loi sur le Renforcement de la protection de l environnement N 95 101 du 2 f vrier 1995 Loi sur l air N 96 1 236 du 30 d cembre 1996 NOTA Il est pr cis que les constructions et installations dites existantes dans le pr sent r glement sont les constructions existantes sur tout le territoire communal la date de la publication du premier Plan d Occupation des Sols ARTICLE 3 DIVISION DU TERRITOIRE EN ZONES Le territoire couvert par le Plan Local d Urbanisme P L U est divis en zones urbaines U et en zones naturelles ou non quip es N La zone urbaine comprend les zones UC centre du bourg UP zone d extension r cente UA zone d activit s Les zones urbaniser comprennent les zones AU zone d urbanisation future AUh zone d urbanisation anticip e pour l habitat AUL zone d urbanisation anticip e pour les sports et loisirs DECEMBRE 2005 6 CHATEAU DU LOIR Les zones A sont les zones qui prot g es pour l activit agricole Les zones naturelles et foresti res comprennent les secteurs aoc s correspondant aux secteurs viticoles d appellation d origine contr l e les secteurs Nc qui sont constructibles sur des terrains d au moins 1 500 m le secteur Ngy destin l accueil des gens du voyage le secteur NL o les am nagements usage de loisirs sont autoris s les secteurs Np zones plus strictement pr

REGLEMENT DU POS DE SOLESMES

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