Louer son appartement à un étudiant mode d`emploi
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1. Te H tel de Ville ille qui vous va bi H tel de Ville 66 rue de la Mare aux Carats 66 rue de la Mare aux Carats PROPRI TAIRES PROPRI TAIRES AVEZ VOUS PENS AVEZ VOUS PENS ES 2 LOUER JEUNES L LOUER apes JEUN L IMMOBILIER REGION 3 OFFRES MONTONE PRETO Nes LOCATIONS RISE en ans ERES APPARTEMENTS 19 30 4T 4 RE s 1 E aNTIGNY LE BRETONNE z gp 04 EE JP ignc gue vw LOCATIONS LOCAT d APPARTEMENTS 7 e o z X iia ee A A ONTION LE BRET ONTONVLE BRE L w 4 mardi 18 septembre 2012 18h30 mardi 18 septembre 2012 18h30 Quels sont les avantages fiscaux juridiques Quels sont les avantages fiscaux juridiques Service municipal du Logement Service municipal du Logement Mii 0139303041 01 39 30 30 41 GRACE AUX DISPOSITIFS EXI STANTS LOUER UN JEUNE C EST J OUER LA SOLI DARI TE EN TOUTE CONFIANCE ONTIGNY LE BRETONNEUX PERO dii mim E ab Ville qui vous va We a dme T Sommaire Les diff rents modes d occupation d un logement Bailleurs Comment vous pr munir des risques locatifs R gime fiscal des propri taires bailleurs Les diff rents modes d occupation du logement Les diff rents modes d occupation du logement LOCATION NUE usage de r side2. Location de chambre chez l habitant Location meubl e de la chambre Droit d usage des pi ces communes Location nue de la chambre Droit d usage des pi ces communes Location meubl e du logement Location nue du logement R gime fiscal des propri taires bailleurs Le traitement fiscal des revenus locatifs TETE LOCATION MEUBLEE B I C LOCATION NUE revenus fonciers SU AG Hi Ji 7 Frs 77 an Ji ji i Micro Entreprises Micro Foncier abattement de 30 abattement de 50 Pour ressources annuelles pour ressources annuelles inf rieures 15 000 inf rieures 32600 R gime fiscal des propri taires bailleurs Cas particuliers d exon ration art 35 bis du Les personnes qui louent ou sous louent en meubl une partie de leur habitation principale sont exon r es pour la totalit des produits retir s de la location lorsque 1 les pi ces lou es constituent pour le locataire ou le sous locataire en meubl sa r sidence principale et que 1 2 le prix de location est fix dans des limites raisonnables Il r sulte de la doctrine administrative que cette condition est r put e remplie si le loyer annuel metre carr de surface habitable charges non comprises n exc de pas un plafond fix pour 2012 174 en Ile de France CGI art 3
3. 5 bis I Un deuxieme cas d exon ration concerne sous certaines conditions les chambres d h tes R gime fiscal des propri taires bailleurs RAPPEL Dans la mesure o il y a cr ation de plusieurs d appartements le nombre de stationnement doit tre pr vu en cons quence Cela ne concerne pas les chambres chez l habitant Pour plus d informations vous pouvez contacter le service Urbanisme Foncier MONTIGNY LE BRETONNEUX E de Le service municipal du LOGEMENT l qui vous v est votre disposition Vous pouvez nous contacter par t l au 01 39 30 30 41 30 47 par mail Logement montigny78 fr L quipe du Logement vous accueille Lundi Jeudi Vendredi 8h15 12h00 13h15 17h15 Mardi 8n15412n00 13h15 20h00 ff min p DARE
4. HAMBRE CHEZ L HABITANT L inapplicabilit du bail pose des difficult s Quid des restrictions apport es par le bailleur la jouissance exclusive de son locataire sur sa partie privative interdiction de recevoir des amis ou en fixant le droit d occupation des autres pi ces Si il est interdit de restreindre la jouissance privative du locataire il semble possible d encadrer l utilisation des pi ces partag es condition semble t il que cet encadrement ne soit pas constitutif d une restriction qui tendrait priver le locataire d une utilisation normale du bien Tee T Bailleurs comment vous pr munir des risques locatifs Louer un minimum de pr cautions prendre V rification de la solvabilit financi re des candidats revenus garanties exig es Vous faire assister dans la r daction du bail et l tablissement de l tat des lieux d entr e voir exemples de baux La pr vention et la s curisation des revenus locatifs La pr vention et la s curisation des revenus locatifs ALLOCATIONS FAMILIALES la Garantie des Risques Locatifs et Les assurances impay s de loyers Mobilisation des aides dont peuvent b n ficier vos locataires Aides Aides au l acc s maintien R gime fiscal des propri taires bailleurs La location d une partie de sa r sidence Location d une partie scind e de sa r sidence principale
5. d une part un bail meubl ou non pour la chambre jouissance privative d autre part le droit d utiliser certaines pi ces communes cuisine salle de bain wc Dans cette configuration respecter le crit re de jouissance exclusive il faut consid rer que le bail se limite la chambre et que sur le reste de l appartement le locataire dispose d un droit d usage par le biais d une convention sui generis de mise disposition qui chappe en tant que telle la r glementation des baux Les diff rents modes d occupation du logement LA LOCATION D UNE CHAMBRE CHEZ L HABITANT L inapplicabilit du bail pose des difficult s Quid de la d gradation survenue dans une pi ce partag e entre le propri taire et le locataire Ici la pr somption de responsabilit du locataire ne pourrait jouer puisqu elle suppose la jouissance exclusive Quid du mode de calcul des charges r cup rables lorsque l on partage des pi ces avec son propri taire La division de la facture EDF par le nombre d occupants alors que la surface occup e privativement et en commun par les locataires est sans commune mesure avec celle dont profite le propri taire semble in quitable Il appartient donc au propri taire de veiller l laboration d une grille de r partition quitable de ces charges par exemple en appliquant un coefficient d occupation un crit re de surface Les diff rents modes d occupation du logement LA LOCATION D UNE C
6. nce principale Dur e du bail 3 ans Cong du locataire mois tout moment Cong du bailleur 6 mois avant l expiration du terme du bail pour vente reprise et motif l gitime et s rieux Li Loyer libre possibilit de r vision annuelle indice IRL augmentation du loyer r glement e Montant du d p t de garantie 1 mois de loyer Les diff rents modes d occupation du logement LOCATION MEUBLEE usage de r sidence principale L Dur e du bail 1 ans 9 mois si tudiant Cong du locataire 1 mois tout moment Cong du bailleur 3 mois avant l expiration du terme du bail pour vente reprise et motif l gitime et s rieux L Loyer libre possibilit de r vision annuelle indice IRL augmentation du loyer non encadr e Montant du d p t de garantie libre Les diff rents modes d occupation du logement LA COLOCATION L possible tant en meubl qu en location nue L consiste souscrire conjointement un bail plusieurs avec un propri taire et donc se partager plusieurs la jouissance d un logement pr caution prendre introduction dans le bail d une clause de solidarit f Chacun des locataires est responsable du paiement des loyers et des charges e dans leurs totalit s Les diff rents modes d occupation du logement LA LOCATION D UNE CHAMBRE CHEZ L HABITANT L possible tant en meubl qu en location nue L consiste accorder
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