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1. Autrement dit un dirigeant caution de sa soci t peut tre personnellement poursuivi si le cessionnaire est d faillant Remarque est important de savoir que la cession du bail l acqu reur ne modifie pas le bail en cours qui subsiste en l tat avec le m me loyer Le changement de titulaire du bail ne constitue donc pas un motif suffisant pour d plafonner le loyer Le loyer ne peut tre augment par le bailleur que lors de la r vision triennale du bail ou lors du renouvellement Gowthamy VIVEKANANTHAN DOCPRATIC est diffus pour votre seul usage Les articles de la revue ne peuvent tre mis en ligne sur vos sites internet ou tre diffus s d autres2. de la cession du bail commercial Si le contrat de location contient une clause de solidarit la responsabilit du c dant pourra tre recherch e si le cessionnaire ne respecte pas les clauses du bail Par l effet de cette clause le c dant demeure solidaire du cessionnaire dans l ex cution du contrat de bail et des obligations qui en d coulent Le c dant sera donc tenu de payer les loyers et charges les r parations locatives en cas de d faillance de son successeur jusqu l expiration du bail Cette clause constitue un engagement de garantie solidaire et non un cautionnement ce qui signifie que le c dant ne peut pas opposer au bailleur des moyens de d fense dont le d biteur pourrait se pr valoir Le c dant a contract un engagement autonome de ceux de ses successeurs Depuis 1988 la jurisprudence consid re qu en l absence de clause expresse de solidarit entre c dant et cessionnaire le bailleur ne peut exiger du premier le paiement des loyers chus post rieurement la cession En l absence de stipulation contractuelle limitant la clause de garantie solidaire la dur e contractuelle du bail le c dant reste tenu pendant la p riode de tacite reconduction du bail et jusqu ce que celui ci expire Cass 3e civ 5 juin 2002 De plus si le contrat de bail pr voit aussi la garantie solidaire du c dant en cas de cession la caution qui s tait engag e payer pour le compte du c dant reste la caution du cessionnaire
3. substitu le crit re tenant au fait que le donneur d ordre n a pas proc d aux v rifications permettant de d tecter l existence de travail dissimul chez le sous traitant Le d cret pr cise la proc dure applicable au redressement correspondant art 2 D cret n 2013 1107 du 3 d cembre 2013 relatif aux redressements des cotisations et contributions sociales en cas de constat de travail dissimul ou d absence de mise en conformit DocPlus i D xa La cession du bail commercial mode d emploi et effets La cession du bail commercial un acte encadr La cession du bail commercial est un contrat par lequel le titulaire du bail en principe le locataire en transmet le b n fice un tiers acqu reur Le cessionnaire remplace le c dant et devient le nouveau locataire Le titulaire d un bail commercial doit tre inscrit au Registre du Commerce et des Soci t s RCS Le droit des baux commerciaux ne s applique que si le locataire est un commer ant ou un industriel inscrit au registre du commerce ou un artisan inscrit au r pertoire des m tiers ce qui implique que l acqu reur ait la qualit pour b n ficier du droit au bail Il est important de distinguer la cession du bail commercial de la cession du fonds de commerce qui entra ne la cession indirecte de la client le Dans ce cas si la cession de bail dissimule une cession du fonds de commerce l acte de cession peut tre susceptible d annulation la demand
4. Guylaine Bourdouleix Objet DocPratic n 202 F D RATION DES CENTRES IDEGESTION AGR ES SOMMAIRE gt A Doc e Journ e de solidarit attention au choix d un cong pay pour tous les salari s e Parution de la loi n 2014 288 du 5 mars 2014 relative la formation professionnelle l emploi et la d mocratie sociale gt Zoom e Travail dissimul des sanctions p cuniaires aggrav es gt DocPlus e La cession du bail commercial mode d emploi et effets 70 MILLIARDS D EUROS DE CHIFFRE D AFFAIRES 2 000 000 EMPLOIS SALARI S ET NON SALARI S s 400 000 PETITES ENTREPRISES 114 CENTRES ADH RENTS DocPratic n 202 25 03 2014 A Doc su Journ e de solidarit attention au choix d un cong pay pour tous les salari s Dans cette affaire une soci t avait fix unilat ralement la date de la journ e de solidarit pour les ann es 2006 et 2007 en l absence d accord collectif sur le sujet Une note de service pr cisait qu il n y aurait pas obligation de travail ce jour l mais qu en contrepartie un jour de cong s pay s serait syst matiquement affect tous les salari s Des salari s soutenaient que cette d cision les privait d un jour de cong l gal et du droit de gr ve Ils ont saisi le conseil de prud hommes pour un rappel de salaire pour cong s pay s impos s et pour des dommages et int r ts Les premiers juges ont d bout les salari s de leu
5. e du cr ancier qui aura pour cons quence l viction de l acqu reur Cette rigueur s explique par la gravit de l acte n cessitant des formalit s de publicit afin que les cr anciers de la cession puissent en prendre connaissance A d faut de clause contraire dans le contrat de bail la cession semble libre Aux termes de l article L 145 16 alin a 1 du Code de commerce Sont galement nulles quelle qu en soit la forme les conventions tendant interdire au locataire de c der son bail ou les droits qu il tient du pr sent chapitre l acqu reur de son fonds de commerce ou de son entreprise contrario lorsqu il ne s agit que de la cession du bail commercial en dehors de toute cession de fonds de commerce celle ci peut tre r glement e Le bail peut contenir diverses clauses r glementant la cession Clause imposant l agr ment du bailleur l acte de cession Cette clause doit tre respect e d faut l acqu reur du bail est un occupant sans titre En cas de refus d autorisation le c dant peut demander une autorisation judiciaire en cas notamment de refus abusif du bailleur Clause imposant l intervention du bailleur l acte de cession Si le bailleur ne se pr sente pas il n y a pas d inconv nient passer outre partir du moment o le bailleur a t r guli rement convoqu Clause imposant le recours un acte authentique pour la cession du bail Cette clause est parfaite
6. ment licite La cession par acte sous seing priv n cessite la modification pr alable du bail Le non respect de la clause r glementant la cession du bail a pour cons quence de rendre la cession inopposable au bailleur l infraction peut entrainer Le refus de renouvellement du bail La r siliation du bail Des dommages int r ts verser au bailleur Au del des clauses contractuelles la loi impose le respect des formalit s relatives la cession de cr ance Deux possibilit s s offrent au locataire Signifier l acte de cession par l huissier au bailleur Recueillir acceptation du bailleur dans un acte notari Selon la cour de cassation la cession de bail commercial est assimil e une cession de cr ance Cass 3e civ 10 mai 1989 elle doit donc faire l objet d une signification au bailleur comme l indique l article 1690 du code civil En cas de manquement la signification la cession lui est inopposable En cons quence le c dant reste tenu l ex cution du bail Pour aller plus loin le bailleur sera en droit de consid rer le cessionnaire comme occupant sans titre et obtenir son expulsion ou refuser le renouvellement du bail Il pourra galement demander la r siliation judiciaire du bail Le tribunal appr ciera alors la gravit de la faute Il pourra se pr valoir de la clause r solutoire pr vue dans le bail Dans ce cas le bailleur doit d livrer au locataire un commandement de cesser l i
7. nfraction et si cela est encore possible celui ci aura un mois pour r gulariser sa situation c est dire c der son bail dans les formes pr vues Enfin le bailleur pourra invoquer ce manquement aux obligations du bail pour le moment venu refuser le renouvellement du bail sans avoir verser d indemnit d viction Il existe aussi des cas o la commune a mis en place une zone d limit e appel e p rim tre de sauvegarde du commerce et de l artisanat de proximit par le conseil municipal pour pr empter les cessions de baux commerciaux situ s dans ce p rim tre De ce fait toute cession de baux commerciaux seuls ou avec le fonds de commerce est subordonn e peine de nullit une d claration pr alable faite par le c dant la commune o est situ l immeuble La d claration t l chargeable sur le site www equipement gouv fr doit tre adress e en 4 exemplaires par lettre recommand e AR formulaire Cerfa n 13644 compter de la r ception de la d claration la mairie a 2 mois pour notifier sa d cision d acqu rir aux prix et conditions qu elle propose au c dant ou pour notifier son offre d achat un prix et des conditions fix es par les juges Si la mairie ne r pond pas dans le d lai de 2 mois compter de la r ception de la d claration ou si elle renonce l exercice du droit de pr emption la cession du bail commercial peut se r aliser aux prix et conditions d clar s Les effets
8. rs demandes aux motifs qu aucun accord collectif n tant intervenu pour la mise en place de cette journ e l employeur tait fond la fixer unilat ralement au lundi de Pentec te apr s consultation du comit central d entreprise La cour de cassation casse cette d cision la d cision de l employeur tendait remplacer la journ e de solidarit par un jour de cong pay l gal lors que celle ci doit normalement tre travaill e Arr t de la chambre sociale de la Cour de cassation du 15 janvier 2014 pourvois n 11 19974 11 19978 et 11 19980 x Parution de la loi n 2014 288 du 5 mars 2014 relative la formation professionnelle l emploi et la d mocratie sociale La loi n 2014 288 du 5 mars 2014 relative la formation professionnelle l emploi et la d mocratie sociale est parue au Journal Officiel du 6 mars 2014 Retrouvez prochainement un commentaire de cette loi dans DocPratic www legifrance gouv fr Zoom m Travail dissimul des sanctions p cuniaires aggrav es Un d cret d application de la loi de financement de la s curit sociale pour 2013 est paru au journal officiel du 5 d cembre 2013 Il s adresse aux employeurs du r gime g n ral et du r gime agricole et concerne la proc dure en mati re de redressement des cotisations et contributions sociales en cas de travail dissimul ou d absence de mise en conformit la suite d observations lors d un pr c dent contr le Il est en
9. tr en vigueur depuis le 1 janvier 2014 sauf l article 2 qui est entr en vigueur le lendemain de la publication du texte soit le 6 d cembre 2013 La loi n 2012 1404 du 17 d cembre 2012 de financement de la s curit sociale LFSS pour 2013 a cr une majoration de 10 du montant du redressement de cotisations et contributions sociales mis en recouvrement l issue d un contr le lorsqu est constat e l absence de prise en compte des observations notifi es lors d un pr c dent contr le Elle a aussi cr une majoration de 25 du montant du redressement de cotisations et contributions sociales mis en recouvrement l issue d un contr le en cas de constat de travail dissimul Le d cret pr cise la proc dure applicable permettant en particulier d assurer le respect du principe du contradictoire art 8 et 11 et pr voit que la premi re des majorations est appliqu e si les observations effectu es lors du pr c dent contr le ont t notifi es moins de cinq ans avant la date de notification des nouvelles observations constatant le manquement aux m mes obligations art 4 et 21 La LFSS pour 2013 a galement modifi les dispositions pr voyant l annulation des exon rations et r ductions de cotisations et contributions sociales dont a b n fici un donneur d ordre en cas de travail dissimul chez un de ses sous traitants la notion de complicit avec le sous traitant difficile tablir en pratique a t
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