1.Application du droit des sols / ADS
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1. Association des Maires et Pr sidents de Communaut s de la Dr me APPLICATION DU DROIT DES SOLS ADS NOVEMBRE 2014 gt mardi 4 novembre 2014 Romans sur Is re gt mardi 18 novembre 2014 Vinsobres DU DROIT DES SOLS URBANISME CONSTRUCTIONS PUBLIQUES CYCLE DE FORMATION 2014 2015 gt DESTINATION DES ELUS ET PERSONNELS TERRITORIAUX SOMMAIRE La Direction D partementale des Territoires DDT Le Service Territorial de l Architecture et du Patrimoine STAP Le Conseil d Architecture d Urbanisme et de l Environnement CAUE ADS Mode d emploi 1 ADS actualis e par la loi ALUR 2 Instruction des autorisations d urbanisme 3 D lais d instruction et de recours 4 Contr le de l galit et police de l urbanisme LA DIRECTION D PARTEMENTALE DES TERRITOIRES Elle met en uvre les politiques publiques d am nagement et de d veloppement des territoires SES MISSIONS e Promouvoir le d veloppement du d partement veiller l quilibre des territoires urbains et ruraux Mettre en ceuvre les politiques agricoles et d velopper les filieres de qualit Pr venir les risques naturels Mettre en ceuvre les politiques en mati re d environnement d am nagement d urbanisme de transport de construction et du logement Application du Droit des Sols 4 et 18 novembre 2014 Le SERVICE AM NAGEMENT des TERRITOIRES et2. imme m t oos E Cen en E im M M E paysag re Service Territorial de l Architecture et du Patrimoine de la Dr me areneratee Brunet 1 place Loss Le Carfbonnel 20000 VALENCE 04 75 2 37 70 Stmp ironme culi gouv 4 et 18 novembre 2014 APPLICATION DU DROIT DES SOLS Application du Droit des Sols et CONSEIL ARCHITECTURAL se place r solument c t de maitrise d ouvrage il exclut les missions de ma trise d oeuvre assume un r le d aide la d cision et de conseil dans le respect des objectifs du maitre d ouvrage et dans le cadre d une approche globale et coh rente du projet privil gie dans toutes ses actions la concertation avec l ensemble des partenaires concern s administrations collectivit s professionnels et usagers Conseil et accompagnement des collectivit s locales sur leurs projets d architecture d urbanisme de paysage ou d environnement Conseil architectural aux particuliers d sireux de construire ou r nover afin d assurer la qualit architecturale des constructions et leur bonne insertion dans le site Formation des ma tres d ouvrage publics et des professionnels Information et sensibilisation des publics citoyens scolaires lus et professionnels 4 et 18 novembre 2014 Une quipe de 18 personnes dont 11 charg s de mission architectes urbanistes ou paysagistes de formation la disposition d
3. 1 MAISON DE LA TOURELLE 1931 Le projet n tant pas situ dans le champ de visibilit de l immeuble ou des immeubles class s ou inscrits au titre des Textes de Loi pe monuments historiques d sign s ci dessus les articles L 621 30 L 621 31 L 621 32 du code du patrimoine et L 425 1 et R 425 1 du code de l urbanisme ne sont pas applicables En cons quence l architecte des B timents de France n a pas donner son accord Par ailleurs en application du d cret n 2010 633 du 8 juin 2010 relatif l organisation et aux missions des directions r gionales des affaires culturelles le projet appelle des recommandations ou des observations au titre du patrimoine de l architecture de l urbanisme ou du paysage BERREEERRERRERERERERREEEERERREERRERERERERRERERERERREEREREREREERERRERRERERERRERREERERERRRESEREEEEREREEE Recommandations Pour la partie haute de la toiture les tuiles seront de type c te de nuit de chez terr al ou H14 de chez im rys La teinte retenue sera au plus pr s de l existant Les poin ons qui surplombent la toiture seront conserv s Les menuiseries seront en bois carreaux dauphinois profils fins moulur s sur le corps principal Des menuiseries deux vantaux seraient souhaitables au rez de chauss e et R 1 Corps de l avis
4. LE STAP ET LA MISE EN VALEUR DU PATRIMOINE Www culturecommunication gouv fr Regions Drac Rhone Alpes La DRAC Pole patrimoine Les STAP uvrent pour la promotion d un am nagement qualitatif et durable du territoire ou paysage urbanisme et architecture entretiennent un dialogue raisonn entre dynamique de projet et prise en compte du patrimoine le village perch de Mirmande source STAP 26 4 et 18 novembre 2014 PR SENTATION DU STAP SERVICE TERRITORIAL DE L ARCHITECTURE ET DU PATRIMOINE e 2 architectes l architecte des b timents de France et son adjointe e 2 techniciens Marie DASTARAC AUE adjointe Laurent VANONI e 2 assistantes administratives Brigitte AZZOPARDI assistante Une r partition des missions par secteur g ographique Nord __ Sophie LOUBENS ABF chef du Service Quentin GUICHARD TBF B atrice CRIVELLO assistante Application du Droit des Sols 4 et 18 novembre 2014 DES CHIFFRES e 264 Monuments Historiques 53 Sites dont 17 class s e 13 ZPPAUP e 18 labels XX Monuments inscrits e Monuments class s Sites inscrits Sites class s YA raup Secteur sauvegard 5 10 25 r partition des protections dans la Dr me source STAP26 Application du Droit des Sols 4 et 18 novembre 2014 PRESERVATION ET MISE VALEUR DES PAYSAGES m e Site inscrit AVIS SIMPLE pour toute demande sauf les permis de d molir AVI
5. ce document les communes faible pression fonci re et en l absence de risques ou d enjeux notables peuvent d limiter clairement les secteurs les constructions sont autoris es COMP TENCE de la commune en mati re de d livrance des autorisations d urbanisme m Pour les nouvelles cartes communales prise de comp tence obligatoire m Pour les cartes communales existantes Jusqu au 31 d cembre 2016 selon le choix de la commune soit comp tence commune soit comp tence tat Au 1er janvier 2017 prise de comp tence obligatoire Application du Droit des Sols 4 et 18 novembre 2014 1 1 et INSTRUCTION 1 1 3 communale INSTRUCTION si la comp tence est communale m la commune assure l instruction m ou elle confie l instruction par convention son EPCI m ou elle confie l instruction par convention la DDT si EPCI 10 000 habitans INSTRUCTION si la comp tence est d Etat m la DDT instruit les actes Application du Droit des Sols 4 et 18 novembre 2014 1 1 COMP TENCE et INSTRUCTION 1 1 4 Commune en plan d occupation des sols POS ou en plan local d urbanisme PLU DEFINITION m Ce document d urbanisme tablit un projet global d urbanisme et d am nagement et fixe en cons quence les r gles g n rales d utilisation du sol sur le territoire consid r COMP TENCE de la commune en mati re de d livrance des autorisations d urbanism
6. m Pour une construction agricole on consid re la surface de plancher et l emprise au sol sans d duction m Seuil sp cifique pour les serres b Extension Pour tout projet d extension d une construction existante soumis permis de construire le recours un architecte est obligatoire si cette extension a pour effet de porter l emprise au sol ou la surface de plancher de l ensemble apr s travaux au del de 170 Application du Droit des Sols et Conseil architectural 4 et 18 novembre 2014 2 5 LE CHAMP D APPLICATION DES AUTORISATIONS D URBANISME Application du Droit des Sols 4 et 18 novembre 2014 CONSTRUCTIONS NOUVELLES lt 5 En droit commun En secteur prot g Constructions Constructions nouvelles d une nouvelles d une hauteur lt 12 hauteur gt 12 m Constructions Constructions nouvelles d une nouvelles d une hauteur lt 12 m hauteur gt 12 Une emprise au sol et une surface de plancher inf rieures ou gales 5 5 lt 20m D claration Pr alable R 421 9 c Dispense R 421 2 a D claration Pr alable R 421 11 a Une emprise au sol ou une surface de plancher sup rieure 5 m ET une emprise au sol inf rieure ou gale 20 m ET une surface de plancher inf rieure ou gale 20 m gt 20 gt Une emprise au sol une surface plancher sup rieure 20 Application du Droit
7. reconnaissance de la H mois situation et de l tat des terrains de R 423 23a ds R 423 23b 0 1 R 423 23a 13 e R 423 23 R 423 23c POSADAS d frichement soumis Permis pr c d d une autorisation de enqu te publique d frichement R 423 29 d frichement non soumis enqu te publique et ne n cessitant pas une reconnaissance de la Autorisation ministre de la d fense ou ministre charg des sites R 423 31 Dans le cas pr vu au 423 20 le projet est 2 mois compter du d p t soumis enqu te publique en application R123 1 du rapport du commissaire du CE sauf cas du R 423 29 o l enqu te enqu teur ou de la commission publique porte sur un d frichement R 423 32 d enau te Application du Droit des Sols 4 et 18 novembre 2014 4 CONTR LE DE L GALIT et POLICE DE L URBANISME Application du Droit des Sols 4 et 18 novembre 2014 4 1 CONTR LE DE L GALIT DEFINITION Proc dure confi e aux repr sentants de l Etat v rifiant la l galit des actes pris par les collectivit s locales et leurs tablissements publics avec les dispositions l gislatives et r glementaires en vigueur M THODOLOGIE Le contr le de l galit s exerce sur l ensemble des communes disposant d un document d urbanisme Sont donc exclues Les communes sans document d urbanisme et d livrant les autorisations d urbanisme au nom de l Etat OBLIGATION DE TRANSMISSION Principe pour
8. habitat S habitat commissions activit s d urbanisme NEXU activit s autorisations r habilitation SE droit des sols planification construction extension Application du Droit des Sols et Conseil architectural 4 et 18 novembre 2014 AVEC LE CONSEIL ARCHITECTURAL VOUS OFFREZ conseil d un professionnel comp tent gratuit neutre et personnalis m l impulsion pour am liorer la qualit architecturale des projets m un conseil en amont des d marches administratives pour viter des difficult s ult rieures m l orientation vers les services de la DDT Direction D partementale des Territoires du STAP Service Territorial de l Architecture et du Patrimoine de l ADIL Association D partementale d Information sur le Logement et l nergie OU du CEDER Centre pour l Environnement et le D veloppement des nergies Renouvelables AVEC LE CONSEIL ARCHITECTURAL VOUS B NEFICIEZ de m l appui de l architecte conseiller pour valuer la qualit des projets qui vous sont soumis dans le cadre de l instruction m son clairage professionnel pour une aide la d cision au sein de votre commission d urbanisme m son regard ext rieur pour accompagner le d veloppement harmonieux de votre territoire Application du Droit des Sols et Conseil architectural 4 et 18 novembre 2014 ARTICULATION du CONSEIL ARCHITECTURAL avec l APPLICATION du DROIT des SOLS dans le cadre du d roulement d une op
9. Application du Droit des Sols et Conseil architectural 4 et 18 novembre 2014 4 3 D LAIS DE RECOURS D lai de retrait d un arr t ill gal implicite ou explicite 3 mois Date d obtention de l autorisation d urbanisme D lai de recours des tiers 2 mois ou du demandeur D lai de retrait par l autorit comp tente proc dure contradictoire 3 mois Application du Droit des Sols 4 et 18 novembre 2014 APPLICATION DU DROIT DES SOLS Merci de votre attention Rappel diaporama t l chargeable sur le site du CAUE caue dromenet orq Pour en savoir plus Site de la DDT www drome gouv fr direction departemental des r1215 html Site du STAP www drome gouv fr culture r698 html
10. de la Dr me consedie et accompagne les particuliers dans tout projet de r hab tabon de n eovton de consmucton en espaces prot g s Le public est sur rendez vous Service ou par t l phone les matm es des jours ouvr s de la semaine Pour un entreben fructueux d convient de pr senter 105 prices constitutives d une demande d autonsabon de vavaux Permis de Construire Permis d Am mager D claration Pr alable etc Avant votre rendez vous Documents et r glements La commune est couverte par un document d urbanisme Plan d Occupaton des Sols S Plan Local d Urbanisme PLU ou Carte Communale La zone o se trouve la parcelle sera repente et le projet sera conforme au r glement de document Parall lement i peut exister une servitude au titre du code du Patrimoine et de l Environnement abords de Monument Historique sites cass s de Valorsation de l Architecture et du Paremome A V AP et Zone de du Pammone Architectural et Paysager ZPPAUP gt Faire appel un architecte Certaines communes ou Etablissement Public de Coop raeon tntercommuna E P C I disposent d archiectes conseds Le Consed de TArchitecture de Urbanisme et l Emroenemernt C de la Dr me apporte son expertise Pour tout proj t sup rieur 170m de surface de plancher qu il s agisse d une cr aton ou d une extension la loi de 1977 sur Tarchite
11. devenir ex cutoires les actes des collectivit s territoriales doivent tre transmis au repr sentant de l Etat m Les autorisations d occupation et d utilisation du sol PC PA etc m Les certificats d urbanisme CU b d livr s par le Maire m Les d clarations pr alables m Les dossiers qui ont fait l objet d une autorisation tacite Application du Droit des Sols 4 et 18 novembre 2014 4 2 POLICE DE L URBANISME Mission diff rente et compl mentaire du contr le de l galit m En cas de r alisation de travaux contraires aux r gles d urbanisme ou l autorisation accord e les infractions doivent tre constat es par le Maire ou les autorit s de l Etat comp tentes en la mati re m Les proc s verbaux constatant les infractions commises doivent tre transmis au Procureur de la R publique L autorit administrative doit galement prendre le cas ch ant toute mesure conservatoire d interruption des travaux Application du Droit des Sols 4 et 18 novembre 2014 4 3 D LAIS DE RECOURS Qui peut contester une autorisation d urbanisme m Justifier d un int r t agir Pour pouvoir contester le permis il faut justifier d un int r t agir en rapportant la preuve que la construction ou les travaux objets du permis affectent directement les conditions d occupation d utilisation ou de jouissance du bien d tenu de mani re r guli re pour lequel ont t sign s une
12. promesse de vente de bail ou un contrat de vente d immeuble construire m Forme du recours Le recours doit prendre la forme d un recours gracieux ou d un recours hi rarchique o d un recours contentieux si le recours gracieux ou hi rarchique s est av r inefficace Application du Droit des Sols 4 et 18 novembre 2014 4 3 D LAIS DE RECOURS m D lais pour agir 2 mois partir de l affichage du panneau sur le terrain La date d affichage sur le terrain est le point de d part du d lai de 2 mois accord aux tiers pour contester l autorisation s ils estiment que celle ci leur porte pr judice A ne pas confondre avec m L int r t agir qui s appr cie la date d affichage en mairie de la demande d autorisation dans les 8 jours qui suivent la d livrance expresse ou tacite de l autorisation la mairie proc de l affichage d un extrait de l autorisation durant au minimum 2 mois m La loi Alur modifie l article L 424 5 du Code de l urbanisme Elle permet d sormais le retrait des d cisions de non opposition une d claration pr alable l initiative de l autorit comp tente pour d livrer les autorisations d urbanisme si celle ci est ill gale Le retrait de la d cision de non opposition une d claration pr alable peut ainsi notamment tre effectu en cas de d claration frauduleuse ou pour viter l introduction d un recours en annulation par un tiers justifiant d un int r t agir
13. ration de construction ou d am nagement architecte conseiller architecte conseiller E CONSEIL en AMONT CONSEIL en APPUI urbanisme architecture APPLICATION du DROIT des SOLS environnement et paysage MA TRES D OUVRAGES SERVICE INSTRUCTEUR en lien PRIV S avec les acteurs concern s particuliers et professionnels STAP DDT REFLEXION et ELABORATION du PROJET gt gt gt dossier de demande CONSTRUCTION AMENAGEMENT D P T DU DOSSIER AUTORISATION permis d am nager PA D URBANISME permis de construire PC PA PC DP d claration pr alable DP 4 et 18 novembre 2014 APPLICATION DU DROIT DES SOLS ADS mode d emploi 1 ADS ACTUALIS E PAR LA LOI ALUR 2 INSTRUCTION DES AUTORISATIONS D URBANISME 3 D LAIS D INSTRUCTION ET DE RECOURS 4 CONTR LE DE L GALIT ET POLICE DE L URBANISME 1 L ADS ACTUALIS E PAR LA LOI ALUR Loi pour l Acc s au Logement et en Urbanisme R nov ALUR 24 mars 2014 Plus d infos WWW territoires gouv fr la loi alur Application du Droit des Sols 4 et 18 novembre 2014 1 1 et INSTRUCTION 1 1 1 Mise disposition de l tat FIN DE LA MISE DISPOSITION DES SERVICES DE L TAT POUR L INSTRUCTION DES ACTES D URBANISME m pour les communes appartenant des tablissement publics de coop ration intercommunale EPCI de plus de 10 000 habitants m au 1 juillet 2015 POURSUITE DE L INSTRUCTION PAR LES SE
14. reprendre ce dossier est suivi par Mme Marie DASTARAC Architecte et Urbaniste de l Etat pour tout renseignement merci de la contacter par messagerie lectronique marie dastarac culture gouv fr L architecte des b timents de France MARIE DASTARAC Application du Droit des Sols 4 et 18 novembre 2014 Libert galit Fraternir R PUBLIQUE FRANCAISE MINIST RE DE LA CULTURE ET DE LA COMMUNICATION inei deb tn UNITE TERRITORIALE VALENCE Service territorial de l architecture et du patrimoine de la Dr me DDE 4 place Laennec BP 1013 Dossier suivi par TBF L VANONI 26015 VALENCE cedex Objet demande de permis de construire A Valence le 16 09 2014 num ro pc23414d0009 demandeur adresse du projet LE VILLAGE 26400 PIEGROS LA CLASTRE nature du projet Construction neuve individuelle d pos en mairie le 27 08 2014 recu au service le 02 09 2014 Servitude Eee NN Ce projet est situ dans le champ de visibilit de l immeuble ou des immeubles class s ou inscrits au titre des monuments historiques d sign s ci dessus Les articles L 621 31 du code du patrimoine L 425 1 et R 425 1 du code de l urbanisme sont Textes de Loi p donc applicables Ce projet en l tat est de nature porter atteinte ce ou ces monuments historiques 11 peut cependant tre rem di L architecte des B timents de France donne par cons quent son accord assorti de prescriptions Par ailleurs ce projet peut appeler
15. un avis favorable assorti d Prescription s et Motivation s Sa sortie de chemin e sera plac e proximit du faitage et sera d un ton ocre terre rr ed dI us dud d V ce dossier est suivi par Monsieur Laurent VANONI Technicien des B timents de France pour tout renseignement merci de le contacter par messagerie lectronique laurent vanoni culture gouv fr Corps de texte reprendre En application de l article R 424 4 du code de l urbanisme copie de cet avis est adress e au demandeur afin de l informer qu en cons quence de cet avis il ne pourra pas se pr valoir d un permis tacite l issue du d lai d instruction VALENCE le 18 06 2013 L architecte des B timents de France Application du Droit des Sols 4 et 18 novembre 2014 PR SERVATION et MISE VALEUR des MONUMENTS HISTORIQUES le STAP un service de la DRAC l interface avec la CRMH la Conservation des monuments historiques Le SRA le service r gional de l arch ologie Etat sanitaire r guliers sur les MH Expertise technique Attribution de Subventions pour les travaux la maison des t tes CREST source STAP26 4 et 18 novembre 2014 PROMOTION de la QUALIT ARCHITECTURALE e Mission de Conseil Accueil du public en amont des projets e Accompagnement des collectivit s dans leurs projets urbains de territoire 4 et 18 novembre 2014 Fiche conseil Rendez vous au STAP Le STAP
16. ACI Tei 04 81 66 8204 GO asp gdrome Assistante sociale Claudine TIXIER Tei 04 81 66 8239 M decin de pr vention G rard MONTRET Tei 04 81 66 8233 P le aides directes Florence CLARIOND Tei 04 81 66 8021 OO pad fdrome P le d veloppement rural St phanie RETOURNAY Tei 04 81 66 8040 Coordination des contr les Patricia BRUN Tei 04 81 66 8030 det sa moc Sidrome gouw fr Tei 04 81 66 8025 di 3a mga eddrome gouv fr Application du Droit des Sols P le am lioration du parc priv Pierre Emmanuel CANO Adjoint au chef de service Tol 04 81 66 8242 dt stvru papp p rome gouv fr P le politique de la ville et r novation urbaine Jean Baptiste FERACCI Toi 04 81 66 8255 amp dt avru ppvro pdromo gouv fr P le politique du logement et parc public Aur lie BROSSA Toi 04 81 66 8251 ddt ahvro plop iirome gouv fr P le observatoire du logement X Tol 04 81 66 8260 ddt shvru polfidrome gow fr P le patrimoine immobilier de l Etat Tei 04 81 66 8005 gos fr P le espaces naturels Francoise BAROUILLET Adjointe au chef de service Tei 04 81 66 8166 di ofon pon pdrome gouv fr P le for t Fr d ric SARRET Tei 04 81 06 8170 600 gow fr P le politiques territoriales et d marches transversales Marie Anne VIALATTE Tei 04 81 66 8168 di sofon eroe fr P le mobilisation de la ressource et qualit des eaux O
17. PC R 423 23a R 423 23b R 423 23a 423 23 Majoration de 1 mois R 423 24 Majorations Secteur sauvegard R 423 24 1 mois non cumulables Autorisation ou prescriptions par autres avec celle re 1 mois l gislations R 423 24 pr vue par Demande de d rogations aux r gles du PLU l article R 423 24 R 423 24 Majoration de 2 mois R 423 24 nsultation commission d partementale ou Consultation co ssion d parteme Dre r gionale R 423 25 Consultation du ministre charg de l agriculture en application de l article L 643 4 du code 2 mois rural R 423 25 Demande de d rogation en application du 2 mois quatri me alin a de l article L 111 3 du code 4 et 18 novembre 2014 rural R 423 25 Observations DP D claration pr alable PD Permis de d molir PC Permis de construire PC mi Permis de construire maison individuelle PA Permis d am nager R 423 23a R 423 23b R 423 23c lr NENNT class au titre des MH R 423 28a ou inscrits au titre des MH R 423 28b Permis de construire portant sur des travaux GEN VW relatif un tablissement recevant du public et mE nds 6 mois soumis l autorisation pr vue l article L 111 8 du CCH R 423 28c 4 et 18 novembre 2014 D claration pr alable PD Permis de d molir PC Permis de construire PC mi Permis de construire maison individuelle PA Permis d am nager d frichement soumis
18. PLANCHER et EMPRISE AU SOL M THODE DE CALCUL D ductions sp cifiques m L paisseur des murs entourant les embrasures des portes et fen tres donnant sur l ext rieur m 5 vides et tr mies des escaliers et ascenseurs m Les surfaces de plancher d une hauteur sous plafond inf rieure ou gale 1 80 m tre m Les surfaces de plancher am nag es en vue du stationnement des v hicules motoris s ou non y compris les rampes d acc s et les aires de man uvres m Les surfaces de plancher des combles non am nageables Application du Droit des Sols 4 et 18 novembre 2014 2 2 SURFACE DE PLANCHER et EMPRISE AU SOL 1 SHON 2 SURF DE PLANCHER RdC 1 SHON 90 70 160 x 0 95 152 m Do 2 SURF de PLANCHER 74 64 138 14 m 4 et 18 novembre 2014 2 2 SURFACE DE PLANCHER et EMPRISE AU SOL La notion d emprise au sol est compl mentaire de la surface de plancher Elle permet de traiter le cas des constructions ou parties de constructions non constitutives de surface de plancher L emprise au sol d une construction est la projection verticale du volume au sol d bords et surplombs inclus l exception de la mod nature et des simples d bords de toiture Application du Droit des Sols 4 et 18 novembre 2014 2 3 LES DIFF RENTES AUTORISATIONS D URBANISME 1 Le permis de construire 2 Le permis d am nager 3 Le permis de d molir 4 La d claration pr alable 5 Le certificat d urb
19. RISQUES SATR en charge L am nagement La pr vention des risques naturels L accessibilit L application du droit des sols Application du Droit des Sols 4 et 18 novembre 2014 Au sein du SATR le p le ANIMATION des PROC DURES d URBANISME et PROJETS d AM NAGEMENT se voit confier les missions suivantes A APPLICATION DU DROIT DES SOLS Assistance au pilotage et animation du r seau concern par l urbanisme Portage des r formes en urbanisme Organisation du traitement des taxes d urbanisme e Instruction des demandes d autorisation d urbanisme Etat oliens photovoltaiques Fiscalit du droit des sols e Traitement des recours Application du Droit des Sols 4 et 18 novembre 2014 Au sein du SATR le p le ANIMATION des PROC DURES d URBANISME et PROJETS d AM NAGEMENT se voit confier les missions suivantes B ACCESSIBILIT Pilotage et animation de la filiere accessibilit e R f rent accessibilit b timent au sein du p le C DOSSIERS TRANSVERSAUX Coordination et synth se de l avis de la DDT sur les dossiers transversaux nterface avec l Autorit Environnementale Application du Droit des Sols 4 et 18 novembre 2014 Organigramme de DDT de la Dr me finance et moyens Nathalie QUIOT Tel 04 81 66 8210 ddi sg p m moyens rome gouv fr P le affaires juridiques Lionel BOULLEMANT Tel 04 81 66 8205 G ile Gate gouv Pr vention s curit Sylviane SOU
20. RVICES DE L ETAT m obligatoirement pour les communes en R glement National d Urbanisme RNU m pour les communes appartenant un EPCI de moins de 10 000 habitants Application du Droit des Sols 4 et 18 novembre 2014 3 000 hab Pays de Dieulefit 900 hab EPCI de 10 000 habitants Dr me Hors Dr me 2S EPCI de 10 000 habitants ES Dr me Hors Dr me 4 et 18 novembre 2014 TABLISSEMENTS PUBLICS DE COOP RATION INTERCOMMUNALE fiscalit propre 1 janvier 2014 EPCI de 10 000 habitants Dr me Pays de Dieulefit 8900 hab Hors Dr me R purat HAUTES ALPES EPCI de 10 000 habitants Dr me _ Hors Dr me 4 et 18 novembre 2014 1 1 et INSTRUCTION 1 1 2 Commune RNU DEFINITION m Le r glement national d urbanisme comprend des r gles g n rales sur l am nagement et la constructibilit permettant de d terminer la faisabilit d un projet Certaines r gles s imposent aux projets ex desserte par les r seaux publics d autres laissent l autorit comp tente un pouvoir d appr ciation ex salubrit publique COMP TENCE l tat est comp tent m le Maire signe les d cisions au nom de Etat INSTRUCTION m la DDT instruit les actes Application du Droit des Sols 4 et 18 novembre 2014 1 1 et INSTRUCTION 1 1 3 Commune en carte communale CC D FINITION Gr ce
21. S CONFORME de l ABF e Site class autorisation pr fectorale DP et autorisation sp ciale autorisation minist rielle PC PA Application du Droit des Sols et Conseil architectural 4 et 18 novembre 2014 PR SERVATION DE L CRIN DU MONUMENT e En covisibilit avec le Monument historique et AVAP ACCO RD Sans covisibilit avec le MH AVIS SIMPLE e L ABF appr cie la co visibilit avec le Monument historique env 2800 avis an sur les travaux situ s dans le p rim tre de protection du Monument p rim tre de protection de 500 m tres peut tre modifi PPM par l ABF Application du Droit des Sols 4 et 18 novembre 2014 P rim tre protection de 500 P rim tre de protection modifi Application du Droit des Sols 4 et 18 novembre 2014 p Libert galit Fraternit R PUBLIQUE FRANCAISE MINIST RE DE LA CULTURE ET DE LA COMMUNICATION Dt pedem o m pm UNITE TERRITORIALE VALENCE Service territorial de l architecture et du patrimoine de la Dr me DDE 4 place Laennec BP 1013 Dossier suivi par TBF L VANONI 26015 VALENCE cedex Objet demande de permis de construire A Valence le 14 08 2014 AVIS d it num ro pc34714v0011 demandeur adresse du projet 4 AVENUE DU PRESIDENT ROOSEVELT 26600 TAIN L HERMITAGE nature du projet d pos en mairie le 11 04 2014 au service le 22 04 2014 Servitude D servitudes li es ou proc
22. anisme de simple information CUa 6 Le certificat d urbanisme op rationnel CUb Toutes les autorisations sont d livr es sous r serve du droit des tiers Application du Droit des Sols 4 et 18 novembre 2014 2 4 LE RECOURS L ARCHITECTE m le recours un architecte est obligatoire pour les travaux soumis permis de construire loi 77 2 du 3 01 1977 sur l architecture reprise au Code de l urbanisme m Les travaux soumis permis de construire sont d finis au R 421 14 hors situations particuli res en consid ration de leur surface de plancher et de leur emprise au sol m Des cas de d rogation sont pr vus par l article R 431 2 du Code de l urbanisme a Construction neuve Le recours un architecte est facultatif si le demandeur est un particulier dont le projet d habitation n exc de pas 170 m d emprise au sol ou de surface de plancher un agriculteur ou une exploitation agricole responsabilit limit e EARL associ unique dont la construction ne d passe pas 800 d emprise au sol ou de surface de plancher Application du Droit des Sols 4 et 18 novembre 2014 m Pour une construction autre ou agricole maison individuelle on consid re la partie de construction constitutive de la surface de plancher pour appr cier l atteinte du seuil de 170 m On doit donc d duire les garages et les d bords non clos auvents appentis ouverts Par contre les murs de pourtour sont inclus
23. cture oboe A appel un architecte inserit sur Le tableau de l ordre des archiectes ou male d uvre Pami eux les architectes du patrimoine sont des protessonnets sp cialis s dans les intervenbons sur le b t ancien et en espaces prot g s ADRESSES INTERNET UMRES Sne de l Ordre des Architectes www archiectes ong Sie des Acctitectes du Patrmone www architectes du patriemsoime org Site du CALE de la Drome vm dreemt ong photographer Service Territonal de l Architecture et du Patrimoine de la Dr me administrative Banet 1 place Lous Le Carbonnes 26000 VALENCE 04 75 82 37 70 rome culture gouv fr Application du Droit des Sols Les pi ces fournir P IE Tout projet impacte son environnement proche et lointain Un certam nombre de documems son n cessaires pour l appr cier Ces pieces T composent pour parie le dosser de demande d autonsapon M gt 23 gt Un plan de situation permet de connaitre d une part fa locabsation du projet dans commune et d autre part la localsanon du V projet par gu aux just ant 1a consutason du STAP Le d projet sera localis de mani re visible Les plans de squation uel s par ie S LAP sont disponibles en maine gt B Plusieurs photographies du terrain et ou b timent permetent de situer le peojeUterrain dans l emvironnemeert proche ec lomain A plan de sation gt C La notic
24. des Sols D claration Pr alable R 421 9 D claration Pr alable R 421 11 4 et 18 novembre 2014 En zone U des POS PLU TRAVAUX SUR En droit Travaux n ayant pas pour effet de CONSTRUCTIONS EXISTANTES Travaux ayant pour eff orter i rter la surface totale ou l empri la surf totale ou l empri total Ayant pour effet de cr er porie Ge eet S prise EE commun lt 5 Une emprise sol et une surface de plancher inf rieures ou gales 5 m Dispense R 421 13 4 5 2 lt lt 20 Une emprise au sol ou une surface de plancher sup rieure 5 ET D claration Pr alable une emprise au sol inf rieure ou gale 20 m R 421 17 f ET une surface de plancher inf rieure ou gale 20 m 20 m lt lt 40 Une emprise au sol ou une surface de plancher sup rieure 20 m ET une emprise au sol inf rieure ou gale 40 m ET une surface de plancher inf rieure ou gale 40 gt 40 Une emprise au sol une surface de plancher sup rieure 40 D claration Pr alable R 421 17 f Application du Droit des Sols 4 et 18 novembre 2014 3 D LAIS D INSTRUCTION ET DE RECOURS Application du Droit des Sols 4 et 18 novembre 2014 D claration pr alable PD Permis de d molir co PC Permis de construire N PC mi Permis de construire maison individuelle e PA Permis d am nager PC
25. des recommandations ou observations au titre du patrimoine de l architecture de l urbanisme ou du paysage Prescriptions motiv es 1 recommandations ou observations ventuelles 2 PLLLLELELELLELLELELELLELLLLLLELLELLLELLELLELELLELLELLLELLELELELELLLLELLLLLELLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLL Co rps de l avis gt gesend sera de ton rouge vieilli ou avec un sombre La porte de garage sera d aspect lisse et de ton sombre a rep re n d re Fa ade Ouest les deux fen tres seront identiques et occult es par des volets battants Les volets roulants des baies vitr es seront de ton gris soutenu VTT ce dossier est suivi par Monsieur Laurent VANONI Technicien des B timents de France pour tout renseignement merci de le contacter par messagerie lectronique laurent vanonifaculture gouv fr 99999995 La copie de cet avis est adress e au demandeur afin de l informer qu il ne pourra pas se pr valoir d un permis tacite l issue du d lai d instruction en application de l article R 424 4 du code de l urbanisme En cas de d saccord avec l avis mis par l architecte des B timents de France le maire ou l autorit comp tente peut saisir dans un d lai de sept jours compter de la r ception du pr sent avis le pr fet de r gion direction r gionale des affaires culturelles par lettre recommand e avec accus de r ception en application de l article R 423 68 du code de l urbanisme Application du D
26. e m e Maire est comp tent pour signer les d cisions au nom de la commune INSTRUCTION m La commune assure l instruction des actes m ou elle confie l instruction par convention son EPCI m ou elle confie l instruction par convention la DDT si EPCI 10 000 habitants Application du Droit des Sols 4 et 18 novembre 2014 1 2 MISSIONS D VOLUES aux SERVICES DE L TAT 1 2 1 missions r glementaires m L instruction des actes des communes comprises dans de moins de 10 000 habitants m L instruction des actes des communes ne disposant pas d un document d urbanisme et soumises au r glement national d urbanisme m L instruction jusqu au 1er janvier 2017 des actes des communes comp tentes couvertes par une carte communale m 5 actes qui rel vent de la comp tence de l Etat m fiscalit de l urbanisme m Le contr le de l galit m La police de l urbanisme Application du Droit des Sols 4 et 18 novembre 2014 1 2 MISSIONS D VOLUES aux SERVICES DE L TAT 1 2 2 missions d animation m Animation et information du r seau local du droit des sols m Veille juridique et jurisprudentielle Application du Droit des Sols 4 et 18 novembre 2014 2 INSTRUCTION des AUTORISATIONS D URBANISME Application du Droit des Sols 4 et 18 novembre 2014 2 1 LES R GLES Les principes application du Code de l urbanisme absence de contr le sur les autres codes civil cons
27. e liste et d cnt chaque intervention pr vue et son protocole de mise en uvre Les r f rences des mat riaux utiis s nature teinte finition etc seront pr sent es gt D Les plans dessin s sont l chelle les mesures des eiances r elles el les mesures Sur ez plans ont un rapport proportionnalit 0 1 Le plan de masse repr sense le projet dans son contexte permettant de comprendre son implantation dans la parcelle par rapport son enveonnemen proche D2 Les t vations sont Les dessins des fa ades du les l vations aux tats initial et projet sont fournies si modification du 0 3 Le plan de toiture est e plan Gemen de comprendre constitution de la pg sens des pentes imbricaeon des tottures DA Le plan des niveaux permet comgrenche am nagement int cexir ns gt E L insertion paysag re du projet dans son environnement permet d appr cier comment le projet se s par rappor aux Const DONS etr paysage avodinaet 8 prendra la forme de montage photo de dessin ou de repr sentason 3D gt F Des pi ces compl mentaires Si io peojet d j fat l objet de d p t s de permis sera utile de fourni les diff rentes autorisations et avis teCus Tout autre document permettant dafs compr hension et l appr ciation du proyet peut tre pr sente mme A Ue seme cma c MAS CRAQUE ig
28. es ma tres d ouvrage publics et priv s 4 et 18 novembre 2014 D g o n e gt E ZE 2 LE CONSEIL ARCHITECTURAL au service des particuliers et des collectivit s L architecture est une expression de la culture La cr ation architecturale la qualit des constructions leur insertion harmonieuse dans le milieu environnant le respect des paysages naturels ou urbains ainsi que du patrimoine sont d int r t public Les autorit s habilit es d livrer le permis de construire ainsi que les autorisations de lotir s assurent au cours de l instruction des demandes du respect de cet int r t Article 1 de la loi sur l architecture du 3 janvier 1977 Application du Droit des Sols et Conseil architectural 4 et 18 novembre 2014 UNE POUR UNE MEILLEURE QUALIT DES CONSTRUCTIONS ET DES PAYSAGES VOUS TES LU DE LA COMMUNE OU DE L NTERCOMMUNALIT Face la complexit de l acte de b tir il n existe pas de solutions pr con ues ou st r otyp es L architecte conseiller vous apporte un conseil pertinent par sa formation son exp rience sa connaissance du territoire et des exigences constructives et r glementaires Application du Droit des Sols et Conseil architectural 4 et 18 novembre 2014 Intercommunalit les 3 missions de l architecte conseiller Conseil aux Conseil Conseil particuliers lotissement aux lus
29. livier CARSANA Tei 04 81 66 8160 d t safon prree idrorme gow fr P le pr servation milieux aquatiques Emmanuel PRINCIC Tei 04 81 66 8160 ddi sefen ppma fdromoe gouv fr P le d placements et environnement urbain Marie HECKMANN Adjointe au chef de service Tei 04 81 66 8259 ddt sder pdeu pdrome gouv fr P le s curit routi re Francis ROBERT Tei 04 81 68 8150 financement de projets Serge FILS AIME Toi 04 81 66 8145 ddi sdsr cfpigdrome gouv fr Gestion de crise et d fense Rodolphe COQUILLARD Tei 04 81 66 8226 ddi sdsr mo drome gouv fr Mission observatoire et prospectives MOP Johann ABRASSART am nagement Claudie BUARD Tel 04 81 66 8106 ddi satr pol gdirome gouv fr P le risques Philippe DAYET Tel 04 81 66 8125 ddt satr porf rome gouv fr Evaluation environnementale et analyse juridique Tei 04 81 66 8108 di evalenv porome gouv fr 4 et 18 novembre 2014 SATR DDT P le animation proc dures urbanisme et projets d am nagement Mich le GOURY BAILLEUL Adjointe au chef de service Tel 04 81 66 8110 ddt satr pds drome gouv fr P le am nagement Claudie BUARD Tel 04 81 66 8106 ddt satr ppl drome gouv fr P le risques Philippe DAYET Tel 04 81 66 8125 ddt satr ppr drome gouv fr Evaluation environnementale et analyse juridique Tel 04 81 66 8108 ddt evalenv drome gouv fr Application du Droit des Sols 4 et 18 novembre 2014 APPLICATION DU DROIT DES SOLS
30. roit des Sols 4 et 18 novembre 2014 MISE VALEUR du PATRIMOINE ARCHITECTURAL URBAIN et PAYSAGER AVAP Romans sur Is re source Romans sur Is re Application du Droit des Sols 4 et 18 novembre 2014 DIRECTION REGIONALE DES AFFAIRES CULTURELLES DE RH NE ALPES SERVICE TERRITORIAL DE L ARCHITECTURE ET DU PATRIMOINE DE LA DROME 1 place Louis le Cardonnel BP 1203 Cedex 26012 VALENCE T l 04 75 82 37 70 Fax 04 75 82 37 71 Demande de D claration pr alable UNITE TERRITORIALE DIE AVENUE DE LA CLAIRETTE 26150 DIE DOSSIER dp11313d0035 10 06 2013 COMMUNE DIE suivipar LV ADRESSE DE CONSTRUCTION avis conforme NE 26150 DIE Notre r f rence ZONE CENTRALE AGGLOMEREE ZPPAUP ZONE 1 Liste des servitudes li es au dossier Servitude gt ZPPAUP DIE En application des articles L 642 6 du code du patrimoine et R 425 2 du code de l urbanisme apr s examen du dossier ci Textes de Loi B dessus r f renc le projet tant situ dans la zone de protection du patrimoine architectural urbain et paysager ci dessus d sign e consid rant que le projet en l tat ne respecte pas les dispositions de la zone de protection du patrimoine architectural urbain et paysager mais qu il peut y tre rem di sans porter atteinte l conomie g n rale du projet lee HEN mm ee ie mpm o na l a n de rchitecte des B timents de France met
31. truction m Les autorisations d urbanisme doivent respecter les r gles d urbanisme A noter les travaux dispens s d autorisation d urbanisme construction lt 5m ou piscine 10 doivent galement respecter les r gles d urbanisme m Certaines r gles sont applicables sur l ensemble du territoire RNU en l absence de document d urbanisme loi Montagne servitudes d utilit publique m me en pr sence d un document d urbanisme m D autres r gles sont applicables localement r glement de lotissement Application du Droit des Sols 4 et 18 novembre 2014 2 2 SURFACE DE PLANCHER et EMPRISE AU SOL D FINITIONS 1 La surface de plancher sert de r f rence pour l valuation des droits construire mobilisables dans le cadre d un projet de construction ou d extension Cette surface s est substitu e la surface hors oeuvre brute SHOB et la surface de hors uvre nette SHON y compris dans les documents d urbanisme qui n auraient pas fait l objet d une mise jour 2 La surface taxable est gale la surface de plancher dont on d duit les surfaces suivantes stationnement des v hicules combles non am nageables locaux techniques etc 3 La surface RT 2012 pour l application de la r glementation thermique RT2012 relative au logement la surface prendre en compte est la surface hors uvre nette SHON Application du Droit des Sols 4 et 18 novembre 2014 2 2 SURFACE DE
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