PLAN LOCAL D`URBANISME
Contents
1. Reposant sur des bases solides de solidarit et de coh rence le Plan Local d Urbanisme est marqu travers son r glement et son zonage par des mesures favorisant un d veloppement durable de Besan on le bien tre dans les quartiers la qualit des espaces publics une extension ma tris e de Besan on Document d urbanisme s appliquant l ensemble des bisontins nous avons souhait avec ce PLU mode d emploi vous donner les premi res cl s d entr e dans ce projet de territoire Du plan de zonage aux diff rents permis de construire les informations que vous y trouverez associ es celles qui vous seront apport es par les services de la Ville tout au long de vos d marches permettront sans aucun doute que vos projets d urbanisme participent ce que nous b tissions ensemble la ville de demain toujours la recherche d un meilleur cadre de vie le Maire Re Han caresses NT Au A Jean Louis Fousseret Pr sident de la Communaut d Agglom ration du Grand Besan on Ville de Besan on Mode d emploi Ville de Besancon AU LE PLAN DE ZONAGE Les zones naturelles et foresti res correspondent aux espaces caract re naturel mettre en valeur et prot ger en raison de la qualit des sites des milieux naturels et des paysages La zone NH correspond des secteurs dans lesquels des constructions peuvent tre autoris es la zone NL correspond des secteurs dans lesquels2. les constructions et quipements de loisirs et sportifs peuvent tre autoris s de m me que des quipements en lien avec la protection de l environnement Les zones agricole correspondent aux secteurs prot ger en fonction de la richesse des terres et des activit s agricoles qui s y exercent Elles permettent de maintenir la coh rence de l espace agricole et de confirmer la vocation des espaces d di s aux formes d agriculture sp cialis es Les zones urbaniser regroupent l ensemble des secteurs qui ont vocation s ouvrir l urbanisation Il s agit de secteurs caract re naturel peu ou pas urbanis s Le Plan Local d Urbanisme distingue les zones 2AU pour lesquelles une proc dure de modification ou une r vision du document d urbanisme conditionne l urbanisation et les zones IAU pour lesquelles l urbanisation imm diate est possible dans le cadre d une op ration d am nagement d ensemble et conform ment aux orientations d am nagement contenues dans le PLU Les zones urbaines Zones La zone UA concerne le centre historique de la Ville Les op rations d am nagement de dynamisation et de valorisation du patrimoine int grent des secteurs particuliers UAa Hyper centre et UAb March Beaux Arts Elle se caract rise par une mixit des fonctions urbaines habitat activit s commerciales et artisanales services Elle concentre galement les fonctions d cisionnelles La zone UB concerne les
3. quartiers de premi re extension de la ville hors des fortifications et l abord des art res principales o la ville classique se prolonge et compose une fa ade urbaine Elle se caract rise par une mixit des fonctions urbaines une mixit sociale et une diversit des formes d habitat La zone UC correspond l urbanisation r alis e notamment sous forme de plans d ensemble parfois en rupture avec la trame urbaine Leur restructuration pourra tre compl te ou partielle changement de destination des pieds d immeubles r sidentialisation traitement des espaces publics Elle recouvre galement des ensembles collectifs plus r cents inscrits ou non dans une composition urbaine La zone UD recouvre des secteurs urbains de transition entre les espaces denses et compacts des quartiers proches du centre et les espaces p riurbains La diversit de l habitat individuel collectif et des fonctions commerce bureau services artisanat en font un espace urbain mixte COMMENT PROC DER Situer son terrain et la zone Consulter le r glement COS hauteur emprise A La zone UE recouvre des secteurs caract re r sidentiel compos s essentiellement de constructions pavillonnaires dans un tissu urbain dense organis et conserver Un secteur UEI est appliqu aux tissus urbains les plus compacts d velopp sur une trame parcellaire de tr s petite taille Ces secteurs
4. r v lent souvent un int r t particulier au regard de l histoire de la ville ou de l architecture La zone UF recouvre l ensemble des terrains li s au fonctionnement des services ferroviaires La zone UG recouvre des secteurs dans lesquels sont implant s les principaux quipements collectifs d int r t g n ral dont la gestion urbaine se diff rencie de celle du tissu urbain environnant Les quipements collectifs correspondent l ensemble des installations des r seaux et des b timents sportifs culturels hospitaliers universitaires qui permettent d assurer la population r sidente et aux entreprises les services collectifs dont elles ont besoin La zone UM correspond l ensemble immobilier collectif de Planoise construit sous forme de plan de secteur de grands ensembles La zone UP recouvre des secteurs caract re r sidentiel compos s essentiellement de constructions pavillonnaires dans un tissu urbain plut t l che ou diffus Ces secteurs urbains correspondent g n ralement des secteurs p riurbains et des espaces morcel s issus d op rations isol es La zone UY correspond l ensemble des zones d activit r parties sur la ville destin es des fonctions de production de bureau et d entrep t La zone UYa correspond notamment la zone de Tr pillot La zone UYb correspond la zone d activit La Fayette La zone UYI est destin e des ga PEN pra Cac PS E a fonctions plus sp cifi
5. il gier le r gime d claratif Le texte pr sente donc d sormais de fa on distincte et selon une logique diff rente les constructions nouvelles les travaux sur les constructions existantes les am nagements et les d molitions CONSTRUCTIONS NOUVELLES Sont soumises permis de construire les constructions cr ant plus de 20 m tres carr s de surface hors uvre brute SHOB Sont soumises d claration pr alable les constructions cr ant entre 2 et 20 m tres carr s surface hors uvre brute SHOB les constructions de moins de 2 m tres carr s qui ont une hauteur de plus de 12 m tres TRAVAUX SUR LES CONSTRUCTIONS EXISTANTES Sont soumis permis de construire les constructions ou travaux concernant les immeubles inscrits l inventaire suppl mentaire des monuments historiques Sont soumis d claration pr alable les changements de destination d un b timent existant les travaux de ravalement et travaux ayant pour effet la cr ation de nouvelles ouvertures ou la modification des fa ades d un b timent existant LES AM NAGEMENTS liste non exhaustive Il y a lotissement chaque fois qu il y a division d une propri t fonci re en vue de l implantation de b timents soumis permis de construire ayant pour effet de porter plus de deux le nombre de terrains issus de ladite propri t sur une p riode de moins de dix ans Sont soumis permis d am nager les lotissements de plus de deux lots lorsq
6. quement tertiaires UYI telles une partie de la zone ANa M o ri Ua a Ea HD TT EN O a Lafayette ou de Ch teau Galland La zone UY2 est destin es des ara mt DR da ia fonctions commerciales UY2 et UY2a telle la zone de Ch teaufarine Les zones UZ correspondent aux secteurs urbains am nag s sous forme de Zone d Am nagement Concert dont les dispositions r glementaires du Plan d Am nagement de Zone sont int gr es au PLU Les secteurs PM plan de masse correspondent des secteurs urbains pour lesquels des dispositions r glementaires sp cifiques sont int gr es au PLU afin de permettre la mise en oeuvre efficace d une op ration d am nagement ou de construction dame AU Ds tape x Possibilit d assistance des services de la ville pour v rifier la faisabilit du projet V rifier la proc dure appliquer permis de construire demande de travaux L FR Pr parer les diff rentes pi ces selon la proc dure LES R GLES DU PERMIS DE CONSTRUIRE Applicable depuis le 1 octobre 2007 la r forme du permis de construire fixe de nouvelles r gles simplifiant la gestion du droit des sols Ainsi les 1 r gimes d autorisations et 5 d clarations ont t fusionn s en 3 permis le permis de construire le permis d am nager le permis de d molir et une d claration pr alable Le d cret red finit le champ d application des autorisations d urbanisme avec la volont d en simplifier la formulation et de priv
7. u ils pr voient des voies et des espaces publics ou collectifs lorsqu ils sont situ s dans un secteur sauvegard ou un site class Sont soumis d claration pr alable les lotissements ne cr ant pas de voies ou d espaces publics ou collectifs quel que soit le nombre de lots LES D MOLITIONS Le permis de d molir est aujourd hui destin emp cher la d molition de b timents prot g s au titre du patrimoine urbain ou architectural Il est impos dans les secteurs prot g s les zones de b ti prot g ZBP inscrites dans le PLU LES DIFF RENTES TAPES DE PROC DURE PARTIR DU D POT DE LA DEMANDE DE PERMIS D pot du dossier en Mairie Instruction par les services Validation Arr t sign par le Maire Envoi du dossier r ponse r c piss de d p t internes et externes de la ville des avis techniques ou son adjoint d l gu au demandeur et la pr fecture CONTACTS MAIRIE DE BESAN ON Direction Urbanisme amp Habitat 2 rue M gevand 25000 BESAN ON Entr e A 3 niveau du lundi au vendredi de 8h30 12h00 et de 1 3h30 7h30 SITE INTERNET DE LA VILLE PLU EN LIGNE Ville de Besan on
Download Pdf Manuals
Related Search