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POS Cavaillon 2 - Syndicat Intercommunal de Rivière du Calavon

1. ve Kite So ke du e de 0 5 0 6 m s Impact du projet n gligeable de 0 6 0 7 mis impactde 01 0 1 m s O i de 0 7 0 8 m s Emprise inond e actuellement FE de 0 8 0 0 ms zone nonaanie gens HnEETe N 710 1000 2000 ODD me M tres LEEFER EETEEETETEEETETETEEEEE Sources SCAN 25 Pass SAFEG Ing nieurs Conseils SAFEGE 141 Aix en Provence Mise en compatibilit du POS de CAV AILLON SIRCC 485m3 s d eau sc dence du projet sur la ligne Inci Figure 30 some safe I9321vS 3934VS SE ues ssonos LELLLLEEEELELEEEE EEE EEEELELEETE 0007 00S 0 wyoeemeusdns M wroecoe D ucoezoe D wzoeroop MN wioeoep neap sinazney voreress LELLLLELE sossussase spue e7 esssres CELLES EEE EE EEE EE EE EEE EE ASIVNOTIIVAVI 3NIV 14 VINS SLNIWIOVNAUV SA1INVNHIINO ANOMNVHGAH LHOddVY 10104 dibi A Leg maj agopaJvsS 3934S SZ ueg s anos LELELELEEELELEELELEEEEEEELLELEEE sanaw 0007 00S 0 f wpoeanoupdns M wpoecoop ME wcoezoap D wzosroop D wro oap neap snapey LELLELELEELEEEEEEEEELEEEEELEET opue o S EN ser TVILINI 1v13 33QNONI 3NOZ V1 30 NOLLYLINI13Q LELLLLELEEEEEEEEEEEEEEELELLEEE ASIVNOTIIVAVI INIVId uoIno9 np june eurejd el ep aeqol uopses ep je jueussnfeos ep A Lajo pusnoe np mipira eP S Jounwo Heu 1031PuAS E Sous pnu mA Aix en Provence 142 SAFEG
2. l am nagement et l extension peuvent se faire jusqu 140 m de SH O N c ompris existant et extension ou une extension de 10 maximum lorsque la S H O N existante est gale ou sup rieure 140 m et l am nagement et l extension peuvent se faire ju squ 250 m de S H O B ou une extension de 10 maximum lorsque la S H O B existante est gale ou sup rieure 250 m Article 1NDf1 15 D passement du coefficient d occupation du sol N ant Commune de Cavaillon P O S Modification n 2 R glement 146 CHAPITRE X Dispositions applicables la Zone 2NDi1 Caract re de la zone Il s agit du lit de la Durance dans lequel toutes les constructions ou installations sont interdites L extraction des mat riaux est soumise conditions sp ciales Les espaces bois s class s prot ger sont soumis aux dispositions des articles L 130 1 L 130 5 du code de l urbanisme gt Elle est concern e par les dispositions relatives aux voies bruyantes et soumise aux dispositions rappel es au Titre Dispositions g n rales Article 8 Dispositions relatives aux voies bruyantes du pr sent r glement gt Elle est concern e pour 2NDi1 par les r gles relatives aux zones inondables et soumise au Titre Dispositions g n rales Article 10 Dispositions relatives aux zones inondables du pr sent r glement La zone 2NDi1 et le secteur 2NDeilsont concern s par le champ d inondation de la Durance et de ce fait affe
3. Article 3NA 11 Aspect ext rieur Cette zone est particuli rement expos e au niveau des entr es de ville concern es par l application de l article L 111 1 4 du code de l urbanisme relatif l am lioration de la qualit des entr es de ville Il en d coule des marges de recul importantes pour l implantation des nouvelles constructions Toutefois il convient d apporter une attention particuli re au niveau de la qualit de l am nagement et de la qualit de l architecture des b timents de leur environnement des acc s des cl tures enseignes etc 1 Adaptation au terrain Le choix et l implantation de la construction devront tenir compte de la topographie originelle du terrain les travaux de terrassement seront compatibles avec le site et limit s au strict n cessaire 2 Les constructions Le projet peut tre refus ou n tre accept que sous r serve de l observation de prescriptions sp ciales si les constructions par leur situation leur architecture leurs dimensions ou l aspect ext rieur des b timents ou ouvrages difier ou modifier sont de nature por ter atteinte au caract re ou l int r t des lieux avoisinants aux sites aux paysages naturels ou urbains ainsi qu la conservation des perspectives monumentales Tout b timent industriel ou commercial doit faire l obj et d une tude architecturale sp cifique afin d assurer une bonne insertion du projet dans son environnement L utilisation
4. ILL SNA S SS Source SIRCC Cadastre maj 2011 Mise dispo par CG84 Cartographie JH MEC Cavaillon Emplacement r serv Point de rep re ZA Mtg 4 KP CRETE hi Ny D GS hy H LA KNN NRAN g lt l ES V4 ly 7 SAFEGE 161 Aix en Provence SIRCC Mise en compatibilit du POS de CAVAILLON L gende 1 Prescriptions dict es par le P O S A Les zones et les secteurs P rim tre de zone Voie S N C F Vers Apt fuca P rim tre de secteur N B Autres Indicatlons Espace bois class conserver ou cr er au titre de l article L 130 1 du code de l urbanisme Emplacement r serv pour quipement public avec num ro de r f rence de l op ratlon qul renvole la liste des emplacements r serv s Emplacement r serv pour vole ou passage publie cr er avec num ro de r f rence d op ration qui renvoie la liste des emplacements r serv s Emprise totale maximum de la vole Emplacement r serv pour voie publique largiravec num ro de r f rence d op ratlon qul renvole la IIste des emplacements r serv s Emprise totale maximum de la vole avec num ro de r f rence d op ration qui renvole la lIste des emplacements r serv s Emprise totale maximum de la vole Reculement des constructions par rapport l alignement de la voie l axe de la vole Vole bruyante class e Isolation pho
5. est admis quel ques constructions suppl mentaires faible densit Commune de Cavaillon P O S Modification n 2 R glement 117 SECTION I NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DU SOL Article NB 1 Occupations et utilisations du sol admises 1 L habitat individuel isol et ses annexes garage abri de v hicule abri de jardin piscine et abri piscine etc 2 L am nagement et l extension mesur e des construc tions existantes la S H O N est limit e 250m apr s extension 3 L am nagement et l extension des inst allations et activit s existantes dans la mesure ou leur nouvelle condition d exploitation n aggrave pas les nuisances pr existantes Dans le secteur NBaf1 est admis uniquement l am nagement et l extension des habitations existantes la date d approbation du pr sent P O S d une S H O B minimum de 80m dans les limites fix es aux sections Il et III ci apr s Dans les secteurs NBab et NBc Sont admise uniquement __L habitat individuel isol L am nagement et l extension mesur e des constructions existantes Article NB 2 Occupations et utilisations du sol interdites outes les constructions ou installations autres que celles vis es l article et notamment Toutes truct tallat t Il l article NB 1 et not t 1 l habitat collectif 2 les aires de stationnement ouver tes au public et les d p ts de v hicules vis s l article R 442 2 du code de l urbanisme 3 les
6. 177 178 pour partie 6 8 9 10 13 14 15 26 27 29 30 38 39 40 68 98 116 119 121 122 133 157 163 176 193 196 197 198 212 213 214 216 parcelles 04 05 AI pour partie 97 283 304 2410 155 100 159 101 88 104 102 87 195 Liste des esmplacements r serv s Page 9 SIRCC Mise en compatibilit du POS de CAV AILLON ANNEXE 3 PIECES GRAPHIQUES DU POS DE CAVAILLON AVEC L EMPLACEMENT RESERVE MODIFIE PROPOSITION SAFEGE 153 Aix en Provence SIRCC Mise en compatibilit du POS de CAV AILLON SAFEGE 164 Aix en Provence SIRCC Mise en compatibilit du POS de CAVAILLON 5 0 SE H Source Commune de Cavaillon e Plan d Occupation des Sols Modification n2 Origine Cadastre Droits de l Etat r serv s L gende 1 Prescriptions dict es par le P O S A Les zones et les secteurs P rim tre de zone UC a P rim tre de secteur B Autres Indications Espace bois class conserver ou cr er au titre de l article L 130 1 du code de l urbanisme Emplacement r serv pour quipement public avec num ro de r f rence de l op ratlon qul renvole la Iste des emplacements r serv s Emplacement r serv pour vole ou passage publie cr er avec num ro de r f rence d op ration qui renvoie la liste des emplacements r serv s Emprise totale maximum de la vole Emplacement r ser
7. Le Dans les secteurs 1NCi5 nonobstant les dispositions ci dessus la construction sur les terrains expos s aux risques d inondation de la Durance en cas de rupture de digue est soumise aux conditions sp ciales et interdictions suivantes La c te de r f rence est celle indiqu e sur les documents graphiques a Tout am nagement ou extension d habitation existante logements collectifs ou individuels ne sera autoris qu la condition suivante Les occupants devront disposer d un acc s rapide et int rieur au b timent un niveau refuge situ au dessus de la cote de r f rence Cela peut tre un acc s sur le toit Une adaptation cette r gle pourra tre admise dans le cas de l extension mesur e d une habitation existante Une extension mesur e au sens de la pr sente r gle est une extension qui a pour effet en cumulant les ventuelles ext ensions ant rieures d augmenter de moins de 10 la surface hors oeuvre nette de la construction originelle b Tout am nagement de construction usage d h bergement ne sera autoris qu la condition suivante Les occupants devront disposer d un acc s rapide et int rieur au b timent un niveau refuge situ au dessus de la cote de r f rence et dimensionn pour pouvoir accueillir la totalit des effectifs h berg s c La cr ation d habitations nouvelles li es et n cessaires l exploitation agricole les planchers habitables cr s seront
8. difier au Nord de la voie 3 A l int rieur des lotissements et groupes d habitations les constructions doivent tre difi es en m nageant une trou e d au moins 14 m tres pour les voies ouvertes la circulation publique structurantes par rapport l ensemble de la zone Ces dispositions ne s appliquent pas lorsque le plan de masse le justifie L implantation des constructions en bordure des voies de distribution interne doit assurer une circulation ais e et respecter les normes de s curit 4 Les constructions doivent tre implant es au moins 6m de la limite du domaine public ou des berges le long des rivi res et des canaux Dans le secteur 1NAb d faut d indication au plan les constructi ons doivent tre impl ant es en respectant les dispositions suivantes D cat gorie Marge de recul minimum respecter R seau structurant D 973 75 m de l axe R seau de rabattement D 2 15 m de l axe R seau de d senclavement D 31 D 234 15m de l axe voie communale n 39 dit de la croix des banquets 15m de l axe chemin rural n 78 dit du Teste 15m de l axe voies nouvelles publiques 5m de la limite de l emprise de la voie Les constructions doivent tre implant es au moins 10m de l emprise du canal de Carpentras Le programme des travaux des op rations d am nagement devra comporter la r alisation d un sentier pi tonnier am nager dans l emprise de la servitude de 4m pr vue pour l entretien d
9. i5 les terrains sont expos s au risque d inondation bien que prot g s par les digues de la Durance Il en d coule des dispositions r glementaires particuli res gt Elle comprend le secteur 2NAbi5 concern par d une part le risque d inondation bien que prot g par les digues de la Durance affect de l indice i5 et donc soumis aux dispositions particuli res du pr sent r glement d autre part les constructions et les installations li es la recherche scientifique sous r serve de l application des dispositions relatives aux te rrains expos s aux risques d inondation Celles ci peuvent relever du r gime des installations class es pour la protection de l environnement Commune de Cavaillon P O S Modification n 2 R glement 90 SECTION l NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DU SOL Article 2NA 5 1 Occupations et utilisations du sol admises 1 Les quipements sportifs et de loisirs L am nagement et l extension contigu ou non des constr uctions et les installations li es et n cessaire au tri s lectif et au traitement des d chets 3 Les logements de fonction et de gardiennage li es et n cessaires aux activit s de la zone 4 Les op rations d am nagement sous r serve notamment du respect des p rim tres de protection de captage des eaux potables servitude AS1 s Dans la zone 2NAi5 et le secteur 2NAbi5 nonobstant les dispositions ci dessus la construction sur les terr
10. ssssssnsnnnnnnnnnnnrnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnennn nnne 12 CHAPITRE II DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UB asasasnsnunnnnnnnnnnrnnnrnnnrunnnrnnnnnnnnnnnnnnenenne 20 CHAPITRE IlI DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UC sssssrsssssnnnnenes 31 CHAPITRE IV DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE 1UD n nunnnnnnunnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnn nenna 45 CHAPITRE V DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE 2UD sssnsnusunnnnnnnrnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnn nennen 53 CHAPITRE VI DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE 3UDa sisi 60 CHAPITRE VII DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UF ss ssssssssreneennennns 66 CHAPITRE VIII DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UNit3 ss sssssresnss 71 CHAPITRE IX DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UR I5 n nsnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnennnnnnnnnnnnnnn 78 TITRE IlI DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES 80 CHAPITRE I DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE 1NA asnunnnnununnnunnnnnrnnnnnnnnrnnnnnnnnnnnnennn mnnn 81 CHAPITRE II DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE 2NAi5 ns srnrnesnnseneennnnne 90 CHAPITRE IlI DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE 3NA sasnsnusnnnunnnurunrnrnnnrnnnnnnnnnnnnnnnnnnn ennen 96 CHAPITRE IV DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE ANA rss ssrenennnesnsnnnns 104 CHAPITRE V DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE 5NA sasnsnununnnnururnnnnrnrnnnnnnnennnnnnnnennn nnne
11. 4 Desserte par les r seaux 1 Eau potable Toute construction ou installation doit tre alim ent e en eau potable soit par branchement sur un r seau collectif de distribution de caract ris tiques suffisantes soit par captage forage ou puits particuliers ou tout autre ouvrage conform ment au r glement sanitaire d partemental en vigueur et situ e 35 m tres au moins de tout r seau d pandage ou de rejet des eaux us es L utilisation des eaux de captage devra obligatoirement faire l objet d un contr le de potabilit par un laboratoire agr 2 Eaux us es Dans la zone A report e sur le document graphique N 3 9 l assainissement autonome des eaux us es est possible la fili re d assainissement mettre en place devra tre r alis e conform ment la r glementation en vigueur et adapt e la nature du projet et aux caract ristiques du terrain recevoir ce type d assainissement Des v rifications simples seront effectu es par le service d assainissement non collectif Dans la zone B report e sur le document graphique N 3 9 l assainissement autonome des eaux us es est possible le plus souvent Le p titionnaire devra ju stifier de la possibilit de mettre en place une fili re d assainissement r alis e conform ment la r glem entation en vigueur et adapt e la nature du projet et aux caract ristiques du terrain recevoir ce type d assainissement Les dispositions ci avant concernant l
12. Les secteurs et sous secteurs 1NCi1 1NCi2 1NCi2a 1NCi2b 1NCi4 1NCIi5 sont concern s par le champ d inondation du Coulon et de ce fait affect s respectivement de l indice ei la hauteur d eau et la vitesse du courant repr sentent les valeurs suivantes soit H gt 2m ou danger particulier soit H gt 1m avec vitesse gt 5m s Il en d coule des dispositions r glementaires particuli res ei2 la hauteur d eau et la vitesse du courant repr sentent les valeurs suivantes soit 1m lt H lt 2m ou danger particulier soit 0 5m lt H lt 1m lt 0 5m s soit H lt 1m et inondation par la crue d cennale Il en d coule des dispositions r glementaires particuli res ei4 la hauteur d eau et la vitesse du courant repr sentent les valeurs suivantes H lt 1m et crue d cennale nulle Il en d coule des dispositions r glementaires particuli res Nota la cote de r f rence est d finie dans le document N 8 D limitation des zones inondables du Coulon joint au pr sent dossier le champ d inondation de la Durance et de ce fait affect s de l indice ei2b risque important 1m lt H lt 2m ou danger particulier tel qu acc s difficile Il en d coule des dispositions r glementaires particuli res ei2a risque important H lt 1 m et terrain inondable par la crue d cennale ou crue d cennale inconnue Il en d coule des dispositions r glementaires particuli res i5 les terrains sont expos s au risque d inondation bien que pr
13. SIRCC Figure 31 ne EN z SZ NVOS S 9 n0 CELEELLELELELEELLE 0007 oor 0 w ganagdns ME RES JR D wiesoap D LE i in 2 a ra nra wsoeszoep Dur CS LAS wszo roap wpogsooap S2SSOUA LLLELRELEELELLELEELELELLEELELELELEE epue o7 S E S8 D TYLLINI 1Y13 S3SS3LIA ASIYNOTIIVAVO ANIVId uojnog np jene eurejd ons ep 39 jueweysnfeu uonsof el ep aeqoif ep spa 02 DONIS pomu PTT Aix en Provence 144 SAFEGE SIRCC Mise en compatibilit du POS de CAV AILLON Incidence sur les vitesses d coulement r sultantes tat projet tat initial sc 485m s SIRC Etude de r ajustement et de gestion globale de la plaine aval Syndicat Intercommunal S M HA LE ea S Fe 28 o A D Ses de Rivi re du Calavon Coulon Valas he an Sn LESUR LA SORG rae And 1y x y IA ange A iseafheun Coadri CE FL SE 10MENO73 CRUE485 02 11 RAPPORT HYDRAULIQUE CONCERNANT LES AM NAGEMENTS SUR LA PLAINE CAVAILLONAISE IMPACT DU PROJET Q 485 M3 S VITESSES L gende Impacts du projet sur les vitesses Augmentation des vitesses Baisse des vitesses UN sup rieure 0 5 m s deo1a02ms si Wu 4025405 ms de02 03mis deo1 025 ms de03 04ms Impact du projet n gligeable de 0 6 0 7 m s impactde 04 04 ms B aeo aos ms Emprise inond e actuellement M ae
14. a Pour tre constructible un terrain doit avoir acc s une voie publique ou priv e pr sentant les caract ristiques techniques adapt es aux usages qu e lle supporte et aux op rations qu elle dessert d fense contre l incendie s curit civile service de nettoiement b L acc s sur les voies publiques doit tre am nag de fa on viter toute perturbation et tout danger pour la circulation g n rale Tout acc s suppl mentaire doit faire l objet d un examen des services municipaux charg de la gestion des voies c Le long des routes d partementales Toute op ration doit prendre le minimum d acc s sur les voies publiques Les acc s doivent tre adapt s l op ration et am nag s de fa on apporter la moindre g ne la circulation publique Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques l acc s sur celle de ces voies qui pr senterait une g ne ou un risque pour la circulation peut tre interdit Le permis de construire sur les terrains riverains de ces voies sera soumis l avis de la commission comp tente du Conseil G n ral l autorisati on d acc s peut tre subordonn e la r alisation d am nagements particuliers qui tiennent compte de l int ensit de la circulation sur ces voies de la circulation qui sera engendr e par la construction projet e et des conditions souhaitables de visibilit tant aux abords des acc s qu aux abords des carrefours Article 3NDit1
15. du POS de CAVAILLON Incidence hydraulique r sultante tat projet tat initial sc 300m s Fai o S IR Pr Etude de r ajustement Syndicat Intercommuna de Rivi re du Calavon Coulon RAPPORT HYDRAULIQUE CONCERNANT LES AM NAGEMENTS SUR LA PLAINE CAVAILLONAISE IMPACT DU PROJET Q 300 M3 S HAUTEURS i doi d MMS L gende Soc 00000000000000006000000e Impacts du projet sur les hauteurs Augmentation des hauteurs Baisse des hauteurs de 0 05 0 1 m de 0 05 0 1 m FEA de 0 1 0 25m p de01 025m ay y d y Coadiniad de 0 25 0 5m HU de025 05m de05 tm EM dosaim sup rieure 1 m M sup rieure 1 m incidence en m des inondations sur le batiment point par la fl che incidence en m des inondations sur la zone rurale point e par la fl che N 0 1000 2000 es M tres Sources SCAN 25 10MENO73 CRUE485 02 11 ing nieurs Conseils SAFEGE 139 Aix en Provence Mise en compatibilit du POS de CAV AILLON SIRCC lement sc 300m3 s ecou r Incidence du projet sur les vitesses d Figure 29 SZ NYOS saunos LELELELEEEEELEEEELEEEELLLLELLLE sanan 0007 0001 0 Y N s u Le aneuedns D suresoe D SSORSTOSP s w 670 R L O ep su L O 6 0 2P vonsonsenerssse S E 00 D 994 13fOYd 113 S3SS3LIA ssssvosesssssosessssssossssessn 3SIVNOTIIVAVYI ANIV Id VT ENS SLNINIOVNINV S31 LNVNY3ONO9 A
16. la circulation publique 30 m de l arr te sup rieure de la digue de la Durance c t rivi re 6 m des berges des autres cours d eaux et canaux Commune de Cavaillon P O S Modification n 2 R glement 101 Article 3NA 7 Implantation des constructions par rapport aux limites s paratives Tout b timent usage d activit s doit tre distant des limites s paratives d au moins 5 m tres Pour les constructions usage d habitation cette distance est fix e 4 m tres Ces dispositions ne s appliquent pas lorsque des mesures sont prises pour viter la propagation des incendies et faciliter la man uvre des v hicules de la protection civile Article 3NA 8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t Une distance d au moins 5 m tres peut tre impos e entre deux b timents non contigus pour des mesures de s curit incendie et de protection civile Article 3NA 9 Emprise au sol L emprise au sol des b timents usage d activit s es t limit e 60 du terrain concern par cette implantation Article 3NA 10 Hauteur des constructions La hauteur des constructions en tout point du b timent mesur e partir du sol existant ne pourra exc der 9 m tres jusqu l gout des toitures et 12 m tres jusqu au fa tage Ces dispositions ne s appliquent pour des superstructures n cessaires au fonctionnement normal des activit s autoris es chemin es silos etc
17. publique Le projet est soumis enqu te publique pr alable la d claration d utilit publique et enqu te parcellaire en application du Code de l expropriation article L 11 1 et suivants en raison notamment de la n cessit d acqu rir les terrains situ s dans l emprise du projet 7 8 Appr ciation sommaire des d penses et phasage des travaux Pour rappel les interventions r alis es ce jour dans le cadre du PACC sous ma trise d ouvrage du SIRCC se sont lev s e _ Recoupement du m andre des Grands Gr s 446 000 HT e Recalibrage tranche 2 2 270 000 HT e Canaou 2 105 000 EHT SAFEGE 146 Aix en Provence SIRCC Mise en compatibilit du POS de CAVAILLON L estimation du montant total du Programme tranches 3 11 s l ve Pour la partie travaux 24 245 000 HT Pour la partie acquisitions fonci res 650 000 EHT Pour les mesures prises en faveurs de l environnement mesures de r duction d impact et mesures compensatoires hors acquisition fonci res cit es ci dessus 1 581 000 EHT Pour la partie ma trise d uvre 2 020 000 EHT la nouvelle emprise de la DUP correspond une enveloppe plus large que n cessaire notamment dans le secteur des Canfier en rive gauche commune de Robion L enqu te parcellaire d finira exactement les terrains acqu rir pour l ex cution des travaux l occasion de cette enqu te les int ress s seront appel
18. tablissements class s ou non class es 4 les constructions usage commercial ou de bureaux 5 les parcs d attractions les aires de jeux et de sports ouverts au public 6 l am nagement des terrains de camping et le stationnement des caravanes 7 les ouvertures et exploitations de carri res les affouillements et exhaussements du sol importants 8 les op rations d urbanisme usage d habitat ou d ac tivit s lotissements groupes d habitations etc 9 les cabanons et abris de week end Dans le secteur NBaf1 nonobstant les dispositions ci dessus t outes les constructions et installations nouvelles sont interdites Commune de Cavaillon P O S Modification n 2 R glement 118 SECTION ll CONDITIONS D OCCUPATION DU SOL Article NB 3 Acc s et voirie a Pour tre constructible un terrain doit avoir acc s une voie publique ou priv e pr sentant les caract ristiques techniques adapt es aux usages qu e lle supporte et aux op rations qu elle dessert d fense contre l incendie s curit civile service de nettoiement b L acc s sur les voies publiques doit tre am nag de fa on viter toute perturbation et tout danger pour la circulation g n rale Tout acc s suppl mentaire doit faire l objet d un examen des services municipaux charg de la gestion des voies c Le long des routes d partementales Toute op ration doit prendre le minimum d acc s sur les voies publiques Les ac
19. un niveau refuge situ au dessus de la cote de r f rence et de dimensions suffisantes TRES IMPORTANT Pour les secteurs risque d inondation il y a lieu de se r f rer galement aux documents suivants TITRE I DISPOSITIONS GENERALES Article 10 DISPOSITIONS RELATIVES AUX ZONES INONDABLES Document N8 D limitation des zones inondables du Coulon joint au pr sent dossier Article 3NA 2 Occupations et utilisations du sol interdites Toutes constructions ou installations autres que celles vis es l article 3NA 1 notamment 1 Les op rations d habitat autres que celles vis es l article 3NA 1 paragraphes 2 et 3 2 Les ouvertures et les exploitations des carri res 3 Les affouillements et les exhaussements de so importants sauf dans le secteur 3NAa et SNA 5 pour les installations et les ouvrages d int r t g n ral d finis l article UC1 o les affouillements sont admis 4 L am nagement des terrains de camping et de stationnement des caravanes Commune de Cavaillon P O S Modification n 2 R glement 99 SECTION ll CONDITIONS D OCCUPATION DU SOL Article 3NA 3 Acc s et voirie 1 Acc s a Pour tre constructible un terrain doit avoir acc s une voie publique ou priv e pr sentant les caract ristiques techniques adapt es aux usages qu e lle supporte et aux op rations qu elle dessert d fense contre l incendie s curit civile service de nettoiement b L acc s sur les
20. CHAPITREIX Dispositions applicables la Zone 1NDf1 et aux secteurs 1NDaf1 1NDabf1 Caract re de la zone Il s agit d une zone naturelle prot g e en raison de la qua lit du paysage du site ou comportant des risques naturels gt Elle est concern e pour 1NDaf1 et 1NDabf1 par le p rim tre de sensibilit arch ologique et soumise aux dispositions rappel es au Titre Dispositions g n rales Article 7 Zone de sensibilit s arch ologiques du pr sent r glement gt Elle est concern e par les dispositions relatives aux voies bruyantes et soumise aux dispositions rappel es au Titre Dispositions g n rales Article 8 Dispositions relatives aux voies bruyantes du pr sent r glement gt Elle est concern e par le p rim tre des espaces bois s comportant des risques d incendie Elle est de ce fait inscrit dans le p rim tre du P I G al a tr s fort d fini par arr t s pr fectoraux du 20 novembre 1990 et du13 novembre 1997 Les quipement s publics de pr vention et de d fense contre l incendie devront tre r alis s pr alablement l obtention d une autorisation de construire de toute nature gt Elle comprend le secteur 1NDabf1 situ au Nord de la colline Saint Jacques concern par d une part la zone de sensibilit s arch ologiques d autre part seule est admise l extension mesur e des constructions existantes les espaces bois s class s au titre des articles L 130 1 L 130 5 du
21. Ce programme de travaux doit permettre d entraver les d bordements du Coulon pour des crues d occurrence 20 30 ans 70 ans Malgr cela quelques terrains b tis situ s sut la tive gauche seront susceptibles de subir en cas de crue une sut inondation de 0 70 0 80 m tre par rapport la situation actuelle Ces derniers sont rep r s dans le dossier de DUP et des mesures sont pr vues pour prot ger au mieux ces constructions De m me certains terrains agticoles inond s sont inclus dans la DUP et seront acquis par la collectivit Pour les terrains situ s en dehors de la DUP dont les hauteurs d eau devraient varier de 0 16 0 17 m tre au dessus du niveau actuellement atteint avant travaux M Perello confirme qu une r flexion sera lanc e afin d valuer les moyens mettre en uvre pour mettre en s curit ou compenser ventuellement ces inconv nients Mme Rolland pr sente ensuite les documents d urbanisme avec lesquels l op ration doit tre compatible les POS de Cavaillon et de Robion Le projet est concern par les zones 3NDitl et INC du POS de Cavaillon et la zone INC du POS de Robion Certaines de ces dispositions ne permettent pas les travaux et am nagements programm s dans le cadre de ce dossier de DUP Le porteur de projet pr sente les mesures relatives la mise en compatibilit des POS de Cavaillon zone INC et de Robion Zone INC n cessaires la r alisation de cette op ration soit Pour le
22. De ce fait cette r gle ne s app lique pas pour les constructions et installations pr vues par cet article savoir les constructions ou installations li es ou n cessaires aux infrastructures routi res les r seaux d int r t public l adaptation la r fection ou l extension de constructions existantes Article 2NAi5 7 Implantation des constructions par rapport aux limites s paratives Lorsque la construction ne jouxte pas la limite s parative la distance hor izontale de tout point du b timent difier au point le plus proche de la limite s parative doit tre au moins gale la diff rence de niveau entre ces deux points diminu e de 4 m tres cette distance ne pouv ant tre inf rieure 4 m tres L H 4m minimum 4 m Dans le secteur 2NAbi5 les constructions doivent tre implant es au moins 6 m des limites s paratives Article 2NA i5 8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t ou plusieurs propri t s li es par un acte authentique Les constructions non contigu s doivent tre implant es de telle mani re que les baies clairant les pi ces d habitation ne soient masqu es par aucune partie d immeubl e qui l appui de ces baies serait vue sous un angle de plus de 45 au dessus du plan horizontal Toutefois pour la fa ade la moins ensoleill e cet angle peut tre port 60 condition que la moiti au plus des pi ces habitables prenne jour su
23. X 4 4 4 Xx 7 3 3 5 2 2 2 Xx 7 9 6 6 5 0 8 3 0 8 Xx 9 8 5 9 6 3 5 8 X Xx ES EE D T ER D E EE T T E a T EIES Liste des esmplacements r serv s Page 8 Commune de Cavaillon Modification n 2 du POS D tail de l emplacement r serv C1 SECTION 15 16 pour partie 14 17 25 27 31 37 38 114 132 pour partie 48 49 50 126 127 130 131 133 232 233 26 86 87 224 pour partie 22 23 27 38 41 61 62 69 73 88 89 100 109 115 42 38 117 159 209 210 221 258 235 251 1518 7 8 115 118 119 120 121 125 485 486 pour partie 1 5 6 103 104 109 110 112 114 132 133 136 149 150 215 457 527 563 615 30 37 39 40 48 50 80 225 220 pour partie 31 32 33 34 35 36 41 47 51 53 54 58 59 60 61 85 106 112 117 155 78 242 129 pour partie 2 5 6 9 13 18 20 21 22 29 39 40 41 42 43 125 163 164 165 208 209 264 265 266 268 277 452 686 687 693 696 976 978 1082 1083 1200 1227 1228 236 1204 1422 1464 1465 pour partie 24 26 33 104 124 125 130 140 142 71 72 73 74 pour partie 66 75 76 77 78 79 80 81 82 84 85 86 87 88 89 90 91 198 199 201 239 92 261 4 5 28 72 73 74 75 9495 96 97 117 118 151
24. fense contre l incendie s curit civile service de nettoiement b L acc s sur les voies publiques doit tre am nag de fa on viter toute perturbat ion et tout danger pour la circulation g n rale Tout acc s suppl m entaire doit faire l objet d un examen des services municipaux charg de la gestion des voies c Le long des routes d partementales Toute op ration doit prendre le minimum d acc s sur les voies publiques Les acc s doivent tre adapt s l op ration et am nag s de fa on apporter la moindre g ne la circulation publique Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques l acc s sur celle de ces voies qui pr senterait une g ne ou un risque pour la circulation peut tre interdit Le permis de construire sur les terrains riverains de ces voies sera soumis l avis de la commission comp tente du Conseil G n ral l autorisation d a cc s peut tre subordonn e la r alisation d am nagements particuliers qui tiennent compte de l intensit de la circulation sur ces voies de la circulation qui sera engendr e par la construction projet e et des conditions souhaitables de visib ilit tant aux abords des acc s qu aux abords des carrefours Article 2NCi2a 4 Desserte par les r seaux 1 Eau Toute construction ou installation usage d activit doit tre aliment e en eau potable soit par branchement sur un r seau collectif de distribution de caract ristiq
25. la zone le permis de construire ne peut tre accord que pour des travaux qui ont pour objet d am liorer la conformit de ces immeubles avec les dites r gles ou qui sont sans effet leur gard ARTICLE 5 RAPPELS REGLEMENTAIRES Sont soumis autorisation au titre du Code de l urbanism e et nonobstant les r glement ations sp cifiques qui leur sont ventuellement applicables Les installations et travaux divers R 442 1 R 442 13 Les coupes et abattages d arbres les d frichements R 130 1 R 130 6 Le stationnement isol des caravanes R 443 4 L am nagement des terrains pour l accueil des campeurs des caravanes et des habitations l g res de loisir R 443 6 R 443 8 1 Le permis de d molir R 430 1 R 430 27 L dification des cl tures est soumise d claration loi du 6 janvier 1986 portant diverses mesures de simplifications administratives en mati re d urbanisme ARTICLE 6 DISPOSITIONS APPLICABLES A L ENSEMBLE DES ZONES Dans toutes les zones autres que UAa UB 2UD 1NDf1 Dans tous les secteurs autres que 2UDf1 2UDaf1 NBaf1 1NDabf1 l dification des ouvrages techniques tels que relais hertziens pyl nes lectri ques balises de navigation a riennes peut tre autoris e m me si ces installati ons ne respectent pas le corps de r gle de la zone concern e Dans toutes les zones outre les dispositions retenues au niveau des titres II et IIl section Il articles 4 6 et 7 ci apr s
26. ne pour le libre coulement des eaux de pluie Les voiries r seaux divers et les quipements n cessaires l am nagement la zone 5NA et du secteur 5NAa dans la mesure o ils respectent les principes d am nagement nonc s dans le document graphique pi ce n 3 du dossier et qu ils ne cr ent aucune g ne pour le libre coulement des eaux de ruissellement et des eaux r sultant des crues Article 5NA 2 Occupations et utilisations du sol interdites Zone 5NA L ouverture et l exploitation de carri res L am nagement de terrains de camping de caravaning et le stationnement isol de caravanes Les constructions vocation d activit et de r cup ration ou de stockage de d chets de toute nature m taux pneus us s v hicules chiffons ordures etc Toute installation susceptible de servir d abri pour l habitation constitu e Soit d anciens v hicules d saffect s soit par des roulottes ou des caravanes soit par des abris pr caires en quelque mat riau que ce soit Toute construction usage d habitation d une mani re g n rale l exception des cas pr cis s l article 5NA 1 Les parcs d attraction permanents les stands de tirs les pistes de karting Commune de Cavaillon P O S Modification n 2 R glement 111 Secteur 5NAa e D une mani re g n rale toute construction nouvelle est interdite sur le secteur 5NAa Article 5NA 3 Acc s et voirie f Acc s Pour tre c
27. s faire valoir leurs droits Ma trise d ouvrage et modalit s de financement Les travaux venir seront sous ma trise d ouvrage du SIRCC Il est envisag une participation financi re au projet de l tat du Conseil R gional et du Conseil G n ral et le restant par l autofinancement du Syndicat selon la r partition suivante o Financements travaux 80 dans le cadre d un PAPI valid et PPRi approuv tat CR CG 20 Autofinancement SIRCC o Financements acquisitions fonci res 49 tat CG 51 Autofinancement SIRCC Commentaires sur les p riodes de travaux Les travaux de recalibrage peuvent tre r alis s uniquement en p riode hivernale pour les raisons suivantes e la premi re hydraulique parce que les coulements du Coulon sont majoritairement dus aux surverses des canaux d irrigation pendant l hiver Ainsi le Coulon peut tre compl tement sec certains hivers pendant la p riode de ch mage des canaux ce qui est propice l ex cution des travaux pas de plus values li es au d voiement des coulements et moins de contraintes environnementales e a seconde v g tale parce que les travaux de d frichement devront tre r alis s en dehors des p riodes de reproduction de la faune c est dire de fin ao t mi novembre e etla p riode propice aux bouturages et plantations est l hiver d but de printemps Ainsi la p riode favorable pour r aliser les tra
28. seront trait es avec gale qualit elles seront exemptes de pastiches faux bois fausse brique fausse pierre sont proscrire Les locaux et installations techniques bo tiers coffrets de raccordement aux r seaux armoir es etc sont trait s selon les principes nonc s pour l aspect des constructions FA ADES Les constructions doivent faire l objet d une attention particuli re dans le dessin etla r alisation de leurs fa ades Les ouvertures et baies principales sontle plus possibles de hauteur similaire ou bien accord e avec celles des b timents voisins Elles peuvent tre r alis es en bardage bois m tallique ou en ma onnerie appareill e de qualit L utilisation de toile est aussi autoris e Elles int grent les surfaces vitr es les portes techniques et les l ments de serrurerie n cessaires la pose des enseignes La couleur dominante de la construction peut tre compl t e en fa ade par des couleurs propres l entreprise ou une enseigne dans la mesure o elles n occupent qu une surface limit e de la fa ade Les aires de stockage les bennes ordures etc devront tre int gr s aux constructions ou tre implant s dans des locaux annexes int gr s au b timent et l environnement Sont interdits les peintures et rev tements color s de fa on agressive les bardages en t le ondul e de mati re plastique et ou Fibrociment l emploi nu de mat riau
29. toujours ton sable sans jamais tre blanches L imitation des mat riaux tels que fausses briques faux pans de bois ainsi que l emploi nu en parements ext rieurs de mat riaux fabriqu s en vue d tre recouverts sont viter Les souches de chemin es seront r alis es aussi pr s que possible du fa tage Elle s devront avoir une forme simple parall l pip dique un l ger fruit s achevant en solin est admissible lorsqu elles ne seront pas construites en pierre elles seront obligatoirement enduites Les conduits apparents en saillie ne sont pas admis Une simplicit de volumes et silhouettes sera recherch e Les couvertures seront en tuiles de terre cuite ou simila ires de teintes claires ou vieillies Les pentes seront comprises entre 25 et 35 Elles se termineront franchement sans d passement sur les murs pignons Les toitures en souleion sont admises Les lucarnes et chiens assis sont proscrire D autres conceptions de couverture pourront tre envisag es sous r serv e qu elles soient compatibles avec les perspectives environnantes et d une qualit architectu rale certaine Les couvertures des hangars pourront tre r alis es en fibrociment non teint s grandes ondes Les divers tuyaux ne devront pas tre apparents dans la mesure du possible En toiture l utilisation des capteurs solaires ou autres es t interdite sur les constructions caract re patrimonial telles que les mas Pour les autres const
30. 110 CHAPITRE VI DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE NB ssasssnsnnnunnnnnnnnnrnnnnnunnnnnnnnnnnnnnnnnnn nnne 117 CHAPITRE VII DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE 1NC esse rrnnensnnnns 124 CHAPITRE VIII DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE 2NCi2a ss ssrnennnnnns 137 CHAPITRE IX DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE 1NDf1 ui isssrnnrss 142 CHAPITRE X DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE 2NDi1 enr ssrssrsnnennnes 147 CHAPITRE XI DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE 3NDit1 ss sssssrssrenns 150 Commune de Cavaillon P O S Modification n 2 R glement 1 MODE D EMPLOI DU REGLEMENT Le pr sent r glement d urbanisme est divis en trois titres Titre Titre Il Titre II Pour utiliser ce r glement les op rations suivantes sont effectuer lecture des dispositions g n rales lecture du chapitre correspondant la zone dans laquelle est situ le terrain d autres documents planches des servitudes et planches des mar ges de recul et emplacements r serv s peuvent avoir une influence sur la constructibilit du terrain RENSEIGNEMENTS SUR LES DISPOSITIONS DES ARTICLES 3 ET 14 DES REGLEMENTS DE ZONES Article 3 Du droit de passage Article 682 du Code Civil loi 67 1253 du 30 d cembre 1967 Le propri taire dont les fonds sont enclav s et qui n a sur la voie publique aucune issue ou qu une issue in suffisante soit pour
31. 1NCai2 et 1NCai4 ZONE 2NCi2a comprend le secteur 2NCi2b ZONE 1NDf1 comprend les secteurs 1NDaf1 1NDabf1 ZONE 2NDi1 ZONE 3NDit1 comprend le secteur 3NDi2 3 Les emplacements r serv s aux voies et ouvrages publics aux inst allations d int r t g n ral et aux espaces verts en vertu de l article L 123 9 du Code de l urbanisme et auxquels s appliquent les dispositions des articles R 130 1 R 130 16 pr cis s par la circulaire N 77 114 du 01 ao t 1977 sont num r s sur la liste des emplacements r serv s Ils sont rep r s sur le plan par un quadrillage 4 Les espaces bois s class s conserver ou cr er en vertu des articles L 130 1 L 130 6 du Code de l urbanisme et auxquels s appliquent les disposit ions des articles R 130 1 R 130 16 du Code de l urbanisme pr cis es par la circulaire N 77 114 du 01 ao t 1977 Commune de Cavaillon P O S Modification n 2 R glement 5 ARTICLE 4 ADAPTATIONS MINEURES Les adaptations mineures en application de l article L 123 1 avant dernier alin a du Code de l Urbanisme d rogeant l application stricte de l une des r gles des arti cles 3 13 des r glements de zones sont instruites par l Autorit comp tente Elles peuvent tre autoris es en raison de la natur e du sol de la configuration de la parcelle ou du caract re des constructions avoisinantes Lorsqu un immeuble b ti existant n est pas conforme aux r gles dict es par le r glement applicable
32. 2 R glement 96 SECTION I NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DU SOL Article 3NA 1 Occupations et utilisations du sol admises 1 Les constructions et les installations destin es recevoir des activit s commerciales artisanales industrielles non polluantes pour l environnement Elles peuvent relever du r gime des installations class es pour la protection de l environnement 2 Les h tels lorsque leur implantation ne repr sente pas d incompatibilit avec le caract re de la zone 3 Les constructions usage d habitation destin es au logement de fonction sous condition Qu elles soient int gr es ou accol es aux b timents d activit s La Surface Hors uvre Nette du logement de fonction ne devra pas d passer 120 m Le b timent d activit aura une surface au moins gale celle du logement de fonction 4 L am nagement et l agrandissement des constructions usage d habitation existantes lorsqu ils n entra nent pas la cr ation de nouveaux logements lorsqu ils ont pour but de les mettre en conformit avec la r glementation sanitaire ou les normes d habitabilit 5 Les quipements de sports de loisirs et sociaux 6 Les op rations d am nagement Dans le secteur 3NAb sont autoris es aux conditions des sections Il et III ci dessous 1 L extension des constructions destin es aux activit s conomiques existantes dans l ensemble de la zone 3NA 2 L extension des constructions li
33. 20 m situ l tage a ccessible depuis l int rieur et pr sentant une issue de secours accessible depuis l ext rieur b L am nagement et l extension mesur e des constructions existantes qui sont de nature provoquer un rassemblement de personnes commerces entreprises c ondition qu il n y ait pas pour effet d augmenter le nombre de personnes rassembl es qu il n y ait pas d augmentation de l emprise au sol et pas de changement de destination apr s extension les effe ctifs re us devront dispos er d un acc s rapide un refuge de dimensions suffisantes situ l tage c L am nagement l extension et la cr ation de hangars li s et n cessaires l exploitation agricole d Les autres constructions savoir les constructions et installations li es et n cessa __ires l exploitation des r seaux divers exemples lectricit gaz eau t l phone etc les quipements sensibles doivent tre situ s au dessus de la cote de r f rence En cas de pr sence humaine il devra tre pr vu un plancher refuge de dimensions suffisantes situ l tage les constructions annexes des habitations exemple _ les terrasses ouvertes ou couvertes garages abris de jardin etc ne faisant pas l objet d une occupation hum aine permanente sous condition d tre implant e en continuit ou en formant un ensemble b ti coh rent avec les b timents existants Le Dans le secteur 1NCi2
34. 4 R 111 4 R 111 14 2 R 111 15 R 111 21 qui restent applicables Commune de Cavaillon P O S Modification n 2 R glement 4 ARTICLE 3 Le territoire couvert par le plan d occupation des sols Naturelles ou non quip es DIVISION DU TERRITOIRE EN ZONES P O S est divis en Zones Urbaines et Zones 1 Les zones urbaines auxquelles s appliquent les dispositions des diff rents chapitres du TITRE II sont les suivantes ZONE UA comprend les secteurs UAa UAab UAai4 UAai5 ZONE UB comprend les secteurs UBa UBab UBI3 UBi4 UBi5 les sous secteurs UBai4 UBai5 ZONE UC comprend les secteurs UCa UCbit1 UCci2 UCci4 UCi2 UCI3 UCi4 UCi5 les sous secteurs UCaf1 UCai3 UCai4 UCai5 UCbi5 UCdi5 ZONE 1UD comprend le secteur 1UDi3 les sous secteurs 1UDai3 et 1UDai4 ZONE 2UD comprend les secteurs 2UDf1 2UDaf1 ZONE 3UDa ZONE UF comprend les secteurs UF a UFi5 ZONE UNIit3 ZONE URIi5 2 Les zones naturelles auxquelles s appliquent les dispos itions des diff rents chapitres du TITRE III sont les suivantes ZONE 1NA comprend les secteurs 1NAb 1NAci4 1NAd 1NAdi4 ZONE 2NAi5 comprend le secteur 2NAbi5 ZONE 3NA comprend les secteurs 3NAa 3NAb 3NAc 3NAd 3NA 2 3NAi 4 3NA 5 les sous secteurs 3NAa i4 3NAdi4 ZONE ANA ZONE 5NA comprend le secteur 5NAa ZONE NB comprend les secteurs NBaf1 NBab NBc ZONE INC comprend les secteurs 1NCi1 INCI2 1 NCi4 1NCi5 et 1NCa les sous secteurs 1NCi2a 1NCi2b
35. 95p 399 405F 407p 126p 182p 260p 8p 146p 171p BZ 125p 132p 181p 260p 315p 316p Page 3 Commune de Cavaillon Modification n 2 du POS Dan de open Cadastrales Approximative m BZ 525 Am nagement de la D 143 Quartier Hautes Ferrailles Cf d tail joint Am nagement d une voie de liaison BX entre la D 2 et la D 143 Quartier Hautes Ferrailles 103p 104p 188p 189p 190p 974p Am nagement de la D 2 BX Quartier Hautes Ferrailles 10p 24p 25p 26p 192F 199p 200p 663p 664f 665p 667p 911p 912p Am nagement de la D 15 BT quartier Saint Roch 31p 32p 33p 55p 56F 427p 436P 670P BX 18p 243p 244p 245p 900p 901p 994p 995p 1062p Am nagement d une voie de desserte BT quartier Saint Roch 31p 32p 1187p 1257p Am nagement de l impasse de la Bergerie BT 38p 40p 41p 42p 48F 1328p Am nagement de voie BT quartier Basses Ferrailles Sud 60p 63p 322p 323p 324p 393p 678p 1086p 1087p 1124p 1135 1136p 1229p 1231p 1272p 1318p 1325p supprim la date d approbation de Cr ation d une voie de liaison entre supprim la date d approbation de Cr ation d une piste cycle en rive Nord dt BD boulevard du docteur Lamouroux 121p 144p 145p 146p 148p 155p 157p 164p 165p 169p 174p 249p 250p BL 138 Cr ation d une piste cycle en rive Nord de la D 972 BL quartier Rivale 25p 28 55p 71p 72F 73p 10
36. CE SR at AUS f FM MR 17 Objet ssier shivi pal pi RE T l phone 04 90 865715 Mail En ral inao gygy G y 5 a V R f Affaire suivie par Mit Pierre GONDRAN OBJET Communes de Cavaillon et de Robion Modification des dossiers de mise en compatibilit des documents d urbanisme Avignon le 25 06 2014 Par courrier du 05 juin 2014 vous avez bien voulu me faire parvenir pour examen et avis le dossier relatif la modification des dossiers de mise en compatibilit des documents d urbanisme des communes de Cavaillon et Robion dans le cadre du projet de r ajustement du programme d am nagement et de gestion globale de la plaine aval du Coulon par le Syndicat Intercommunal de rivi re Calavon Coulon A La commune de Cavaillon appartient l aire AOC Appellation d Origine Contr l e o AOC HUILE D OLIVE DE PROVENCE et aux aires d IGP Indication G ographique Prot g e IGP AGNEAU DE SISTERON IGP MIEL DE PROVENCE IGP MEDITERRANEE IGP VAUCLUSE o o Le projet vis par la DUP concerne un r ajustement du programme d am nagement de la gestion globale de la plaine aval du Coulon L emprise de l tude se situe en zones ND et surtout NC du POS toutes inondables Sur la commune de Cavaillon aucune des productions pr cit es n est revendiqu e ou m me implant e dans la zone La mise en comptabilit du POS modifie le r glement de la zone afin d autoriser les affouillements et exha
37. Les op rations d am nagement Lotissement Z A C AFU etc ou les programmes de constructions suivantes lorsqu elles s inscrivent dans lec adre d un plan d am nagement et le programme des quipements publics de la zone Dans ces op rations d am nagement peuvent tre autoris es les constructions usage d habitat et leurs annexes garage abri de v hicule abri de jardin piscine et abri piscine etc h telier d quipement collectif de commerce et d artisanat de bureaux et de service 2 La cr ation d installations non class es ou class es condition de pr server l quilibre de la zone et d tre compatibles avec son caract re que leurs conditions d exploitation soient conformes la l gislation en vigueur que leur volume et leur aspect ext rieur soient compatibles avec les milieux environnants 3 L am nagement et l extension des in stallations non class es ou class es existantes dans la mesure o leur nouvelle condition d exploitation n aggrave pas les nuisances pr existantes 4 L extension des constructions existantes Dans le secteur 1NAb peuvent tre autoris es 1 L am nagement et l extension des constructions existantes 2 Les habitations individuelles et leurs annexes dans le cadre d une proc dure d am nagement pr alable Z A C A F U lotissement permis de construire valant division parcellaire ou non dans la mesure du respect des dispositions de l article 1 NA 5 parag
38. Non r glement Commune de Cavaillon P O S Modification n 2 R glement 148 Article 2NDi1 6 Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Non r glement Article 2NDit 7 Implantation des constructions par rapport aux limites s paratives Non r glement Article 2NDi1 8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t Non r glement Article 2NDi1 9 Emprise au sol Non r glement Article 2NDi1 10 Hauteur des constructions Les constructions et installations autoris es devront comporter l am nagement de planchers refuges situ s au dessus de la c te de r f rence des plus hautes eaux connues Article 2NDi1 11 Aspect ext rieur Cl tures Afin de respecter le r glement de la police des eaux qui a pour finalit d viter toute entrave au libre coulement des eaux seuls les grillages sont autoris s ceux c i pouvant tre doubl d une haie vive dans la mesure ou elle ne s oppose pas au libre coulement des eaux Toitures L utilisation des capteurs solaires ou autres est interdite Article 2NDit 12 Stationnement des v hicules Non r glement Article 2NDi1 13 Espaces libres et plantations Les espaces bois s class s prot ger sont soumis aux dispositions des articles L 130 1 L 130 5 du code de l urbanisme SECTION III POSSIBILITES MAXIMALES D OCCUPATION DU SOL Article 2NDi1 14 Coefficient d
39. a nonobstant les dispositions ci dessus L am nagement et l extension mesur e des constructions existantes usage de logement condition qu il n y ait pas de cr ation de nouveau logement et pas de changement de destination Les planchers habitables cr s seront situ s l tage ils seront accessibles depuis l int rieur et pr senteront une issue de secours accessible depuis l ext rieur b L am nagement et l extension des constructions existantes qui sont de nature provoquer un c d e rassemblement de personnes commerces entreprises c ondition qu il n y ait pas pour effet d augmenter le nombre de personnes rassembl es qu il n y ait pas d augmentation de l emprise au sol et pas de changement de destination les effectifs re us dev ront disposer d un acc s rapide un refuge de dimensions suffisantes situ l tage La cr ation d habitations nouvelles li es et n cessaires l exploitation agricole s il n y a pas sur le territoire de l exploitation de terrain moins expos au risque que celui faisant l objet de la demande Tout plancher habitable sera situ au dessus de la c te de r f rence L am nagement l extension et la cr ation de constructions li es et n cessaires l exploitation agricole autres qu usage d habitation les occupants devront disposer d un acc s rapide un refuge de dimensions suffisantes situ au dessus de la c te de r f rence Les autres co
40. accessible de l ext rieur L am nagement des constructions existantes usage d h bergement existantes condition qu il n y ait pas augmentation de la capacit d h ber gement pas de changement de destination Les planchers habitables cr s ou am nag s seront situ s au moins 1 m au dessus de la cote de r f rence L am nagement des constructions existantes qui sont de nature provoquer un rassemblement de personnes commerces entreprises condition qu il n ait pas pour effet d augmenter le nombre de personnes rassembl es qu il ny ait pas d augmentation de l emprise au sol et pas de changement de destination les effectifs re us devront disposer d un acc s rapide un niveau refuge situ au dessus de la cote de r f rence et de dimensions suffisantes La cr ation d habitations nouvelles li es et n cessaires l exploitation agricole s il n y a pas sur le territoire de l exploitation de terrain moins expos au risque que celui faisant l objet de la demande tout plancher habitable sera situ au moins 1 m tre au de ssus du terrain naturel et il sera cr un plancher habitable d au moins 20m situ au dessus de la c te de r f rence accessible de l int rieur et pr sentant une issue de secours accessible de l ext rieur Les constructions nouvelles li es et n cessaires l exploitation agricole autres qu usage d habitation s il n y a pas sur le territoire de l expl
41. au sol des constructions doi t permettre la mise en place d un dispositif d assainissement autonome r alis conform ment la r glementation en vigueur Article 3NDit1 10 Hauteur des constructions Non r glement Commune de Cavaillon P O S Modification n 2 R glement 154 Article 3NDit1 11 Aspect ext rieur Lorsqu elles sont envisag es elles devront tre r alis es par des grilles de dessin simple ou des grillages sur supports m talliques doubl s d une haie vive Les portes et portails seront de forme simple et peints pouvant tre int gr s dans des ma onneries limit es au strict n cessaire Les couleurs vives et blanches sont proscrire La hauteur de la cl ture est fix e 1 80 m maximum Ces dispositions ne s appliquent pas les cl tures usage agricole Les cl tures r aliser en bordure des voies doiv ent tre am nag es de fa on permettre une bonne visibilit en direction des voies les am nagements devant tre r alis s en concertation avec les services techniques de la ville Dans la zone 3NDit1 et le secteur 3NDi2 afin de respecter le r glement de la police des eaux qui a pour finalit d viter toute entrave au libre coulement des eaux seuls les grillages sont autoris s ceux ci pouvant tre doubl d une haie vive dans la mesure ou elle ne s oppose pas au libre coulement des eaux Toiture En toiture l utilisation des capteurs solaires ou autres est interdite sur les construct
42. ber gement pas de changement de destination Les planchers habitables cr s ou am nag s seront situ s au dessus de la cote de r f rence L am nagement des constructions existantes qui sont de nature provoquer un rassemblement de personnes commerces entreprises condition qu il n ait pas pour effet d augmenter le nombre de personnes rassembl es et qu il n y ait pas de changem ent de destination les effectifs re us devront disposer d un acc s rapide un niveau refuge situ au dessus de la cote de r f rence et de dimensions suffisantes La cr ation d habitations nouvelles li es et n cessaires l exploitation agricole s il n y a pas sur le territoire de l exploitation de terrain moins expos au risque que celui faisant l objet de la demande tout plancher habitable sera situ au dessus de la c te de r f rence Les constructions nouvelles li es et n cessaires l exploitation agricole autres qu usage d habitation s il ny a pas sur le territoire de l exploitation de terrain moins expos au risque que celui faisant l objet de la demande leur usage ne devra pas avoir pour effet de provoquer un rassemblement de personnes les occupants devront disposer d un acc s rapide un niveau refuge situ au dessus de la cote de r f rence Pour les autres constructions usage de gestion des cours d eau et celles n cessaires l exploitation des captages d eau potable et des r s
43. code de l urbanisme Commune de Cavaillon P O S Modification n 2 R glement 142 SECTION I NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DU SOL Article 1NDf1 1 Occupations et utilisations du sol admises Dans le secteur 1NDaf1 l am nagement des constructions exis tantes la date d approbation du pr sent P O S d une S H O B d au moins 80 m dans les volumes existants Dans le secteur 1NDf1 les installations techniques de services Dans le secteur 1NDab f1 l am nagement et l extension des constructions existantes la date d approbation du P O S d une SHOB gale ou sup rieure 80 m sous conditions fix es notamment l article 1NDf1 14 Article 1NDf1 2 Occupations et utilisations du sol interdites Les constructions et installations de toute nature autres que celles vis es l article 1ND 1 notamment 1 Les exhaussements et les affouillements des sols importants sauf dans les secteurs 1NDaf1 et 1NDabf1 o les affouillements sont admis Les d frichements dans les espaces bois s class s L ouverture et l exploitation des carri res L am nagement des terrains de camping et le stationnement des caravanes Les d p ts de v hicules d finis l article R 442 2 du code de l urbanisme O1 BR N 1 SECTION I CONDITIONS D OCCUPATION DU SOL Article 1NDf1 3 Acc s et voirie a Un terrain doit avoir acc s une voie publique ou priv e pr sentant les caract ristiques techniques adapt es
44. comporte des haies brise vent qui caract risent le paysage de la plaine de Cavaillon Dans le cadre de la mutation de ces espaces les op rations d am nagement doivent comporter une tude pour pr voir leur maintien ou des mesures compensatoires pour envisager leur suppression gt Elle est concern e pour 3NAa 3NAa 4 par le p rim tre de sensibilit arch ologique et soumise aux dispositions rappel es au Titre Di spositions g n rales Article 7 Zone de sensibilit s arch ologiques du pr sent r glement gt Elle est concern e par les dispositions relatives aux voies bruyantes et soumise aux dispositions rappel es au Titre Dispositions g n rales Article 8 Dispositions relatives aux voies bruyantes du pr sent r glement gt Elle est concern e pour 3NA i2 3NA 4 3NAa 4 3NAdi4 3NAi5 3NAei5 par les r gles relatives aux zones inondables et soumise au Titre Dispositions g n rales Article 10 Disposit ions relatives aux zones inondables du pr sent r glement Les secteurs 3NA 2 3NA 4 3NAa 4 3NAdi4 3NAi 5 3NAei 5 sont concern s par le champ d inondation du Coulon et de ce fait affect s respectivement de l indice ei2 la hauteur d eau et la vitesse du courant repr sentent les valeurs suivantes soit 1m lt H lt 2m ou danger particulier soit 0 5 m lt H lt 1m et V lt 0 5m s soit H lt 1m et inondation par la crue d cennale ei4 la hauteur d eau et la vitesse du courant repr sentent les valeu
45. dans le cas de l extension mesur e d une habitation existante une extension mesur e au sens de la pr sente r gle est une extension qui a pour effet en cumulant les ventuelles extensi ons ant rieures d augmenter de moins de 10 la surface hors uvre nette de la construction originelle b Tout am nagement ou cr ation de construction usage d h bergement h tel maisons de retraite etc Les planchers habitables cr s seront situ s au dessus de la cote de r f rence c Tout am nagement de construction ou cr ation de nature provoquer un rassemblement de personnes commerce ou artisanat entrep ts commerciaux locaux d activit s bureaux centre de soin tablissement d enseignement etc Les effectifs re us devront disposer d un acc s rapide un refuge de dimensions suffisantes situ au dessus de la cote de r f rence De plus les tablissements recevant du public au sens de l article R 123 2 du code de la construction et de l habitation ne seront autoris s que s ils sont class s en 4 ou 5 cat gorie au sens de l article R 123 19 du m me code i Dans le secteur 3NAdi4 nonobstant les dispositions ci dessus peuvent tre autoris s a Tout am nagement extension de construction usage de logement collectif ou individuel Les planchers habitables cr s ou am nag s seront situ s au dessus de la cote de r f rence Une adaptation cette r gle pourra tre admise dans le cas
46. de crue de 300 m3 s conduit au point de blocage principal exprim par les riverains Le ressenti est que Pon met beaucoup de moyens pour prot ger les zones urbanis es de Cavaillon et que l on en met moins pour prot ger la zone rurale des communes de Robion et du Thor Dans la mesure o ce traitement constitue le fondement technique du projet il est vident qu il conviendra de pr voir les moyens de compensations indispensables l acceptation de cette situation m me si le r sultat b n ficie th oriquement l ensemble des deux rives si l on compare avec la situation actuelle o les d g ts interviennent en dessous de la crue 300 m3 s Je suis satisfait de la prise en compte par le SIRCC de la proposition faite par la Chambre d agriculture de r aliser un diagnostic des zones agricoles impact es par les d versoirs Ceci permettra d valuer de fa on concr te les moyens de compensation De m me j approuve la d cision du SIRCC de pr voir d indemniser les acquisitions fonci res si le projet venait son terme selon le protocole d indemnisation des terres agricoles en mati re d expropriation pour cause de DUP en vigueur En revanche je regrette que la proposition faite par la Chambre d agriculture de pr voir d indemniser la perte de valeur du foncier agricole qui pourrait tre entra n e par le projet ne soit pas prise en compte If me semble que cela permettrait de faciliter l acceptation d
47. de l extension mesur e d une habitation existante une extension mesur e au sens de la pr sente r gle est une ext ension qui a pour effet en cumulant les ventuelles extensions ant rieures d augmenter de moins de 10 la surface hors uvre nette de la construction originelle b Tout am nagement de construction usage d h bergement h tel maisons de retraite etc Les planchers habitables cr s seront situ s au dessus de la cote de r f rence c Tout am nagement de construction de nature provoquer un rassemblement de personnes commerce ou artisanat entrep ts commerciaux locaux d activit s bureaux centre de soin tablissement d enseignement etc Les effectifs re us devront disposer d un acc s rapide un refuge de dimensions suffisantes situ au dessus de la cote de r f rence De plus les tablissements recevant du public au sens de l article R 123 2 du code de la construction et de l habitation ne seront autoris s que s ils sont class s en 4 ou 5 cat gorie au sens de l article R 123 19 du m me code Le Dans le secteur 3NAi 5 nonobstant les dispositions ci dessus Sont autoris s les ouvrages d art exemple pont etc d int r t g n ral condition que des mesures soient priv s pour ne pas tre incompatible avec l coulement des crues de la Durance La construction sur les terrains expos s aux risques d inondation de la Durance en cas de rupture de digue est soumise
48. de mise en compatibilit des POS afin de recueillir les avis des diff rentes personnes publiques pr sentes Mme Rolland rappelle bri vement l historique du dossier suite la crue de 1994 un programme d am nagement du Coulon a t d fini avec le PNRL et la commune de Cavaillon Tl s agissait d un programme fonctionnel chelonn dans le temps dont certaines tranches de travaux ont t r alis es En outre suite une tude lanc e en 2010 par le syndicat le p rim tre de ce programme a t latgi au territoire de Robion Ainsi l op ration objet du pr sent dossier comprend plusieurs tranches de travaux de l aval vers l amont sut ces deux communes l am nagement du secteur aval entre la RD973 et la ligne grande vitesse par am nagement de deux digues hors zone inondable de la Durance Je recalibrage du Coulon sur un lin aire de 1100 m tres entre l aqueduc de la Canaou et la voie ferr e puis la RD 15 commune de Cavaillon le recalibrage du Coulon sur un lin aire de 1400 m tres entre le canal de Carpentras et la RD31 commune de Robion _ la cr ation ou la r habilitation de digues de protection du m andre des Grand Gr s jusqu au canal de Carpentras _ Ja s curisation des d versements l amont de Cavaillon et sut le territoire de la commune de Robion l implantation d une risberme en rive gauche entre la RD31 et Les Noyers l am nagement de la confluence Coulon Boulon
49. de savoir si le classement en EBC envisag pour les ripisylves est la mesure de protection la plus adapt e Je vous prie d agr er Monsieur le Pr fet l expression de ma consid ration distingu e Philippe THEVENET 7 impasse Ricard Digne 13004 MARSEILLE T l 33 0 4 95 04 59 04 E mail paca crpf fr http wwiw ofme org crpf DELEGATION REGIONALE DU CENTRE NATIONAL DE LA PROPRIETE FORESTIERE tablissement public national r gi par l article L321 1 du Code Forestier SIRET 180 092 355 00379 APE 8413Z TVA Intracommunautaire FR 75180092355
50. des r gles particuli res sont retenues pour l dification de locaux techniques n cessaires la desserte en nergie lectricit ou gaz Rappel la commune de Cavaillon a sign le 15 d cembr e 1993 un cahier des charges de concession pour le service public de distribution d nergie lectrique et le 04 septembre 1978 un cahier des charges de concession pour le service public de distribution d nergie gaz La loi du 15 juin 1906 et le d cret du 15 octobre 1985 fix ent pour EDF et GDF les conditions de l occupation du domaine public pour l implantation des ouvrages de transport et de distribution de ces nergies ll en d coule la possibilit de construire le r seau d nergie lectrique en a rien la possibilit de d roger la distance de recul par rapport l axe des voiries ainsi qu aux limites s paratives d accorder la construction de poste HTA BT et de poste de d tente gaz dans les zones non constructible condition qu ils soient compatibles avec la protection de l environnement et des paysages et accord s apr s avis de l autorit comp tente notamment en mati re de protection de l environnement et de s curit routi re ARTICLE7 ZONES DE SENSIBILITE ARCHEOLOGIQUE Dans les zones d int r t historique la pr sence peu pr s certaine de vestiges arch ologiques provoquera au moment des terrassements des d c ouvertes entra nant l application de la loi valid e du 27 septembre 1941 portant r gleme
51. du pr sent r glement La zone 3NDit1 est concern e par le champ d inondation du Coulon et de ce fait affect de l indice eiti la hauteur d eau et la vitesse du courant repr sentent les valeurs suivantes soit H gt 2m ou danger particulier soit H gt 1m avec vitesse gt 5m s ei2 la hauteur d eau et la vitesse du courant repr sentent les valeurs suivantes soit 1m lt H lt 2m ou danger particulier soit 0 5 m lt H lt 1m et V lt 0 5m s soit H lt 1m et inondation par la crue d cennale Nota la cote de r f rence est d finie dans le document N 8 Etude SIEE joint au pr sent dossier Commune de Cavaillon P O S Modification n 2 R glement 150 SECTION I NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DU SOL Article 3NDit1 1 Occupations et utilisations du sol admises 1 Les affouillements et exhaussements du sol n cessaires la r alisation des op rations d am nagement du lit du Coulon Dispositions relatives aux zones inondables Nota la cote de r f rence est d finie dans le docum ent N 8 D limitation des zones inondables du Coulon joint au pr sent dossier o Dans la zone 3NDit1 nonobstant les dispositions ci dessus peuvent tre autoris s a L am nagement et l extension accol e ou non des constructions existantes usage de logement collectif ou individuel condition qu il n y ait pas de cr ation de nouveau logement pas d augmentation de l emprise au sol et pas de changement d
52. es et n cessaires l exploitation agricole 3 Ilest admis 1 logement de fonction par activit existante destin au logem ent des personnes dont la pr sence constante est n cessaire pour assurer la gestion ou le gardiennage des tablissements et des services g n raux du secteur Dans le secteur 3NAd seuls sont autoris es l am nagement et l ext ension des constructions existantes la date d application des pr sentes dispositions Dispositions relatives aux zones inondables Le Dans le secteur 3NAi2 nonobstant les dispositions ci dessus L am nagement et l extension des constructions existantes qui sont de nature provoquer un rassemblement de personnes commerces entreprises c ondition qu il n y ait pas pour effet d augmenter le nombre de personnes rassembl es qu il n y ait pas d augmentation de l emprise au sol et pas de changement de destination les effectifs re us dev ront disposer d un acc s rapide un refuge de dimensions suffisantes situ l tage Commune de Cavaillon P O S Modification n 2 R glement 97 Dans le secteur 3NA i4 et les sous secteurs 3NAa i4 nonobstant les dispositions ci dessus peuvent tre autoris s a Tout am nagement extension ou cr ation de construction usage de logement collectif ou individuel Les planchers habitables cr s ou am nag s seront situ s au dessus de la cote de r f rence Une adaptation cette r gle pourra tre admise
53. glementation en vigueur Commune de Cavaillon P O S Modification n 2 R glement 144 Article 1NDf1 6 Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques 1 Les constructions doivent respecter les ali gnements et les marges de recul figur es sur les documents graphiques 2 Le long de l ancienne voie Romaine les constructi ons et les cl tures doivent tre difi es au moins 3 m de la limite de la voie 3 Le long des autres voies ouvertes la circulati on publique les constructions doivent tre difi es au moins de 10 m de l axe Dans les secteurs 1NDf1 1NDaf1 et 1NDabf1 comportant des risques d incendie les constructions autoris es seront situ es moins de 30m d une voie ouverte la circulation publique Article 1NDf1 7 Implantation des constructions par rapport aux limites s paratives Dans les secteurs 1NDf1 1NDaf1 et 1NDabf1 comportant des risques d incendi e les constructions doivent tre implant es au moins 8m des limites s paratives Article 1NDf1 8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t Une distance d au moins 4 m tres peut tre impos e entre des constructions discontinues Article 1NDf1 9 Emprise au sol Non r glement Article 1NDf1 10 Hauteur des constructions La hauteur des constructions nouvelles ne peut exc der 6 m tres l gout des toitures 8 m tres au fa tage Artic
54. heures de l ordre de 10h pour une crue de 36h En effet le projet supprime l apport provenant des d bordements traversant Cavaillon e une fr quence des d bordements sur la zone augment e dans la gamme de d bit de pointe du Coulon au canal de Carpentras de 150 300m3 s soit pour des p riodes de retour comprises entre 10 et 30 ans Au del l incidence du projet sur les hauteurs est maximale En de les conditions sont inchang es Les 3 maisons incluses dans la zone surinond e et rendues inondables par le projet ont fait l objet d un diagnostic de la vuln rabilit niveaux d inondation inf rieurs 20 cm dans la maison d habitation Les mesures de protection localis es seront enti rement financ es par la collectivit Sur les zones cultiv es principalement des vergers le surdommage est n gligeable En effet les surhauteurs appliqu es des temps de submersion relativement faibles ne g n rent pas de surdommages significatifs 7 6 5 Am lioration attendue en terme de risque inondation Les am nagements complets du programme de la commune de Robion jusqu la voie LGV permettent e de s curiser la totalit de la rive gauche urbanis e pour une crue 485 m s sans engendrer une incidence n gative sur la rive droite voire une am lioration globale Pr s de 3 000 b timents en dur sont mis hors d eau e de s curiser l ensemble de la plaine rives droite et gauche pour une crue 300
55. industriels les pompages dans le s nappes phr atiques peuvent tre autoris s apr s une tude technique la charge du constructeur et condition que les pr l vements n affectent pas le r gime et la nature de la nappe D fense incendie les programmes de construction et installation doivent tre quip s d une d fense incendie r alis e partir du r seau public et r pondant aux exigences r glementaires en vigueur 2 Assainissement a Eaux us es Dans la zone A report e sur le document graphique N 3 9 l assainissement autonome des eaux us es est possible la fili re d assainissement mettre en place devra tre r alis e conform ment la r glementation en vigueur et adapt e la nature du projet et aux caract ristiques du terrain recevoir ce type d assainissement Des v rifications simples seront effectu es par le service d assainissement non collectif Dans la zone B report e sur le document graphique N 3 9 l assainissement autonome des eaux us es est possible le plus souvent Le p titionnaire devra ju stifier de la possibilit de mettre en place une fili re d assainissement r alis e conform ment la r glem entation en vigueur et adapt e la nature du projet et aux caract ristiques du terrain recevoir ce type d assainissement Les dispositions ci avant concernant les zones A et B sont relatives l assainissement des eaux us es d une habitation individuelle accueillant une
56. l implantation de la construction devrontt enir compte de la topographie originelle du terrain Les travaux de terrassement seront compatibles avec le site et seront limit s au strict n cessaire Chaque fois que cela sera possible les terrains seront laiss s l tat naturel 2 Aspect des constructions Le projet peut tre refus ou n tre accept que sous r serve de l observation de prescriptions sp ciales si les constructions par leur situation leur architecture leurs dimensions ou l aspect ext rieur des b timents ou ouvrages difier ou modifier sont de nature por ter atteinte au caract re ou l int r t des lieux avoisinants aux sites aux paysages naturels ou urbains ainsi qu la conservation des perspectives monumentales Sont notamment proscrire tout pastiche d une archit ecture anachronique ou trang re la r gion et tout l ment architectural d vi de sa fonction tours pigeonniers Les modifications ou r parations des constructions existantes auront pour effet de conserver ou de rendre chaque b timent son caract re d origine Les surfaces pleines devront dominer tr s nettement les fa ades auront un caract re plus ferm vers le Nord Les linteaux les plates bandes les arcs etc ventuelle ment envisag s de pierre ou autres tiendront leur quilibre de la r alit constructive Le recours aux pierres de taille standard du commerce est proscrire pour b tir les cha
57. lics et autres et leurs annexes exemple ombri res la surface des dispositifs ne sera pas limit e Une tude d int gration paysag re devra tre soumise l avis de l architecte conseil de la ville 3 Cl tures Lorsqu elles sont envisag es elles devront tre r alis es par des grilles de dessin simple ou des grillages sur supports m talliques doubl s d une haie vive Les portes et portails seront de forme simple et peints devant tre int gr s dans des ma onneries limit es au strict n cessaire Les couleurs vives et blanches sont proscrire Pour les cl tures les couleurs vives sont interdites La hauteur de la cl ture est fix e 1 80 m tre maximum Les cl tures r aliser en bordure des voies doiv ent tre am nag es de fa on permettre une bonne visibilit en direction des voies les am nagements devant tre r alis s en concertation avec les services techniques de la ville 4 Am nagements ou accompagnements Les murs de sout nement et les parapets seront trait s en ma onnerie identique celle des constructions avoisinantes Les citernes des combustibles ou autres seront soit enterr es soit masqu es par des haies vives Si des garde corps sont n cessaires ils seront m talliques droits mont s en s ries verticales Les barreaudages en tubes horizontaux sont proscrire Si des barbecues sont envisag s ils dev ront tre int gr s au programme de construction et l architect
58. long des rivi res ou des canaux 4 Ces dispositions ne sont pas applicables pour l am nagement et l extension des constructions existantes Article ANA 7 Implantation des constructions par rapport aux limites s paratives Lorsque les constructions ne joignent pas les limites s paratives la distance compt e horizontalement de tout point du b timent difier au point le plus proche de la limite s parative doit tre au moins gale la diff rence de niveau entre ces deux points diminu e de 4 m tres cette distance ne pouvant tre inf rieure 4 m tres Article 4NA 8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t Une distance d au moins 4 m tres peut tre impos e entre des constructions discontinues Article 4NA 9 Emprise au sol Non r glement Article 4NA 10 Hauteur des constructions La hauteur des constructions usage d habitat ne peut exc der 7 00 m tres l gout des toitures et 9 00 m tres au fa tage Des adaptations sont admises pour l am nagement des b timents existants Pour les autres constructions la hauteur est fix e 11 m tres l gout des toits Ces dispositions ne s appliquent pas pour des superstructures tours silos etc dans la mesu re o elles sont compatibles avec l environnement Commune de Cavaillon P O S Modification n 2 R glement 107 Article 4NA 11 Aspect ext rieur 1 Adaptation au terrain Le choix et
59. m s Le secteur situ l aval subit une rehausse de la ligne d eau d une soixantaine de centim tres Apr s r alisation compl te des tranches de travaux l incidence des am nagements sur la ligne d eau ce 3 3 et sur les vitesses d coulement pour les sc narios 300 m s et 485 m s est report e sur les figures suivantes SAFEGE 137 Aix en Provence Mise en compatibilit du POS de CAVAILLON SIRCC Incidence du projet sur la ligne d eau sc 300m3 s Figure 28 ne arr 3931vS 393479 g ueg sa2inos LEEEEEEEEEETEEEEEEEEEEEEEEEEEE E w v oe amougdns M uroecos BE ucoezocp D wzowroa EN wpoeoap nea p sinejneH LLELELEELELLLEEE SIEN 00 13rO8d 1V13 33ONONI INOZ Y7 30 NOILY LINI13Q nonsnonessscconessssse ASIVNOTIIVAVI ANIVTId VTHNS SLNIWAIOVNINV S311NVNYIINOI INONNVYQAH LHOddVE f a A eee E a CO S LOROD UBADIEZ RP sigay SP ppunwwoseju jooi pug load mma 3934VS GT UBS S99N0S LEETETETEETETETEETEEEETEEEEEEEEEE sann 000r 00S Y N wyoeonoudns M wyoecoop D wcoezoc D wzoeLoop EN wropoa nea p SMoney LLLLELLEELELELEEEEELELLELELELEEE epuebe7 S EW 00 TVILLINI 1V13 33GNONI 3NOZ Y7 30 NOILVLINI13Q LELLEELELELEEELEEEEEEELEEEELTEE ASIVNOTIVAVI 3NIVId YI YNS SLNIN3OVNANV S31 INVNH39NO9 3N0MNVAGAH LYOddYY pomu PTT Aix en Provence 138 SAFEGE SIRCC Mise en compatibilit
60. ne seront pas construites en pierre elles seront obligatoirement enduites Les conduits apparents en saillie ne sont pas admis Une simplicit de volumes et silhouettes sera recherch e Les couvertures seront en tuiles de terre cuite ou simila ires de teintes claires ou vieillies Les pentes seront comprises entre 25 et 35 Elles se termineront franchement sans d passement sur les murs pignons Les toitures en souleion sont admises Les lucarnes et chiens assis sont proscrire D autres conceptions de couverture pourront tre envisag es sous r serv e qu elles soient compatibles avec les perspectives environnantes et d une qualit architecturale certaine Les divers tuyaux ne devront pas tre apparents dans la mesure du possible En p rim tre de protection des Monuments Historiques en sous secteur NB af1 u tilisation en toiture des capteurs solaires ou autres est interdite de mani re g n rale Exceptionnellement un projet architectural int grant dans sa conception ce type d installation ou mat riaux pourrait tre admis condition de recevoir un avis favorable de l Architecte des B timents de France En dehors du p rim tre de protection des Monuments Histor iques l utilisation en toiture des capteurs solaires ou autres pourra tre admise pour les constructions individuelles la surface maximale ne devra pas exc der 25 m pour les autres b timents habitats collectifs activit s quipements pub
61. ou d activit s doit tre raccord e au r seau public d eau potable de caract ristiques suffisantes Dans le secteur 1NAci4 toute construction ou installation doit tre aliment e en eau potable soit par branchement sur un r seau collectif de distribution de caract ristiques suffisantes soit par captage forage ou puits particuliers ou tout autre ouvrage conform ment au r glement sanitaire d partemental en vigueur et situ 35 m tres au moins de tout r seau d pandage ou de rejet des eaux us es L utilisation des eaux de captage devra obligatoirement faire l objet d un contr le de potabilit r alis par un laboratoire agr e Les forages destin s l alimentation d tablissements re cevant du public doivent tre autoris s conform ment au d cret du 03 Janvier 1989 D fense incendie les programmes de construction et installation doivent tre quip s d une d fense incendie r alis e partir du r seau public et r pondant aux exigences r glementaires en vigueur 2 Assainissement tout programme nouveau doit tre r alis en syst me s paratif a Eaux us es Dans la zone A report e sur le document graphique N 3 9 l assainissement autonome des eaux us es est possible la fili re d assainissement mettre en place devra tre r alis e conform ment la r glementation en vigueur et adapt e la nature du projet et aux caract ristiques du terrain recevoir ce type d assainissement Des
62. passage sur l ouvrage L impact terme reste limit La mise en comptabilit du POS modifie le r glement de la zone afin d autoriser les affouillements et exhaussement du sol n cessaires aux op rations d am nagement du lit du Coulon Dans ce contexte je vous informe que l INAO n a pas de remarque formuler sur ce projet dans la mesure o celui ci n a que peu d incidence directe sur les AOP et IGP concern es Pour le Directeur de FINAO Et par d l ation L Adjaintelau D l gu Val rie KELLER Copie DDTM VAUCLUSE 2 INAO Site d Avignon Forum de Cuutine Boite postak 60 912 4090 AVIGNON CEDEN 9 TEL 4 90 S6 371 TELECOPIE O4 96 SG 48 74 www ino gouv fr m S CENTRE R GIONAL de la PROPRI T FORESTI RE CNGF PROVENCE ALPES C TE D AZUR Monsieur le Pr fet de Vaucluse Service de l Etat en Vaucluse Pr fecture 84905 AVIGNON Cedex 09 Marseille le 16 juin 2014 N R f MR CH A14231 Objet Consultation dans le cadre de r union d examen conjoint du PACC du SIRCC pour la mise en compatibilit des documents d urbanisme des communes de Cavaillon et Robion Vos r f rences votre courrier du 5 juin 2014 Affaire suivie suivi par Mary Pierre GONDRAN Monsieur le Pr fet Dans le cadre de la consultation pour avis cit e en objet je vous informe qu apr s examen du dossier que nous avez fait parvenir je n ai pas de remarques formuler En revanche je m interroge afin
63. place d un dispositif d assainissement autonome des eaux us es r alis conform ment la r glementation en vigueur Article NB 6 Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques A d faut d indication au plan aucune construction ne pourra tre implant e moins de 10m de l axe des voies publiques Des adaptations sont admises pour l am nagement des constructions autoris es l article NB 1 En bordure de la D 2 les constructions doivent tre implant es au moins 15m de l axe de la voie En bordure de la Rocade Sud les constructions doivent tre implant es au moins 100 m de l axe de la voie cette disposition d coule de l application de l artic le L 111 1 4 du code de l urbanisme et maintient les domaines d application fix es par le m me article Dans le secteur NBaf1 comportant des risques d incendie les constructions autoris es seront situ es moins de 30m d une voie ouverte la circulation publique Commune de Cavaillon P O S Modification n 2 R glement 120 Article NB7 Implantation des constructions par rapport aux limites s paratives La distance horizontale de tout point du b timent difier au point le plus proche de la limite s parative doit tre au moins gale la diff rence de niveau entre ces deux points diminu e de 4m Cette distance ne pouvant tre inf rieure 4m L H 4m minimum 4m Toutefois dans la zone NB et ses diff rents secteurs l i
64. puisque ce d bit ne d borde plus en amont Cette surverse permet de r partir le surd bit pour des d bits au canal de Carpentras sup rieurs 300 m3 s cette surverse tant s che pour le sc 300m s suite aux am nagements entre les deux rives de fa on surinonder le moins possible Le secteur des Iscles du Temple o est situ e la Tapy prend en compte l influence de la Durance et le remblai de la ligne LGV Ci apr s sont donn es deux coupes types de digues cr es Les dimensions et le type de solution sont donn s titre indicatif les choix tant susceptibles d voluer lors des tudes d avant projet et de projet selon les donn es g otechniques locales G otextile anti contaminant COUPE TYPE DE DIGUE INSUBMERSIBLE Rive Gauche AVAL AMONT 4 m minimum 3m G otextile ET anti contaminant Terre v g tale Pente 2H 1V Pente 2H 1V Grillage anti fouisseur hauteur variable Piste GNT selon l emprise disponible Remblai compact homog ne hauteur variable Z 0 5 0 7 SAFEGE 135 Aix en Provence SIRCC Mise en compatibilit du POS de CAVAILLON COUPE TYPE DE DIGUE SUBMERSIBLE Rive Droite G otextile anti contaminant Terre v g tale Pente 3H 1V Pente 2H 1V G otextile Grillage anti fouisseur anti contaminant G ogrille hauteur variable Piste GNT selon l emprise disponible gt op sa n homog ne 1 _ y _ h
65. qui ont obligatoirement l exploitation agricole pour support En aucun cas les op rations de restauration des constr uctions existantes de morcellement du b ti ainsi que les constructions nouvelles ne doivent conduire un changement d affectation et ou la production d un habitat dont la destination ne correspondrait pas aux affectations d finies ci avant Il s agit bien de respecter les dispositions de l arti cle L 121 10 du code de l urbanisme qui consiste limiter l utilisation de l espace et pr server l activit agricole Les espaces vocation d habitat et d activit s conomiques destin s satisfaire aux besoins de la commune sont pr vus au niveau des zones urbaines et des zones d urbanisation future de type NA Elle comporte diff rentes constructions et installations habitation activit ou autres non agricoles existantes la date d approbation des pr sentes dispositions pour lesquelles il est admis leur am nagement et leur extension sous conditions Il est pr cis pour l habitat le changement d affectation suivant n est pas admis une habitation ne peut pas devenir une activit les b timents et installations abritant une activit soumise ou non au r gime des installations class es pour la protection de l environnement commercia le artisanale ou autres peuvent garder cette affectation d activit conomique m me s il y a interruption de celle ci ou changer de domaine ou de secteur d acti
66. r serve de l observation de prescriptions sp ciales si les constructions par leur situation leur architecture leurs dimensions ou l aspect ext rieur des b timents ou ouvrages difier ou modifier sont de nature por ter atteinte au caract re ou l int r t des lieux avoisinants aux sites aux paysages naturels ou urbains ainsi qu la conservation des perspectives monumentales En toiture l utilisation des capteurs solaires ou autres es t interdite sur les constructions caract re patrimonial telles que les mas Pour les autres constructions les capteurs solaires sont admis en toiture pour l habitat individuel non vis l alin a pr c dent la surface maximale ne devra pas exc der 25 m pour les autres b timents techniques tels que agric oles activit s quipements etc La surface des dispositifs nest pas limit e Les constructions devront pr senter une simplicit de volume une unit d aspect et de mat riaux compatibles avec la bonne conomie de la construction la tenue g n rale et l harmonie du paysage Cl tures Lorsqu elles sont envisag es elles devront tre r alis es par des grilles de dessin simple ou des grillages de teinte grise sur supports m talliques doubl s d une haie vive Les portes et portails seront de forme simple et peints pouvant tre int gr s dans des ma onneries lim it es au strict n cessaire Les couleurs vives et blanches sont proscrire La hauteu
67. seaux seront r alis s sans incidence visible sur l aspect ext rieur des difices Ils seront obligatoirement enterr s pour les travers es de rues et de places Pour les op rations d am nagement ces r seaux seront r alis s obligatoirement en souterrain Article 2NAi5 5 Caract ristiques des terrains Pour les constructions autoris es pour lesquelles un dispositif d assainissement individuel des eaux us es est admis la surface et la forme des terrains doivent per mettre la mise en place d un tel dispositif r alis conform ment la r glementation sanitaire en vigueur Commune de Cavaillon P O S Modification n 2 R glement 92 Article 2NA i5 6 Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques 1 A d faut d indication au plan en bordure des routes d partementales les constructions doivent tre implant es en respectant les dispositions suivantes D cat gorie Marge de recul minimum respecter R seau de rabattement D 973 Rocade Ouest 100 m de l axe de la voie 1 2 Les constructions doivent tre difi es au moin s 7 m tres de l axe des autres voies ouvertes la circulation publique existantes ou cr er Dans le secteur 2NAbi5 les constructions doivent tre implant es au moins 40 m du pied des falaises de la colline Saint Jacques 1 La marge de recul de 100 m en bordure de la D 973 est issue de l application de l article L 111 1 4 du code de l urbanisme
68. services municipaux charg de la gestion des voies c Le long des routes d partementales Toute op ration doit prendre le minimum d acc s sur les voies publiques Les acc s doivent tre adapt s l op ration et am nag s de fa on apporter la moindre g ne la circulation publique Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques l acc s sur celle de ces voies qui pr senterait une g ne ou un risque pour la circulation peut tre interdit Le permis de construire sur les terrains riverains de ces voies sera soumis l avis de la commission comp tente du Conseil G n ral l autorisati on d acc s peut tre subordonn e la r alisation d am nagements particuliers qui tiennent compte de l int ensit de la circulation sur ces voies de la circulation qui sera engendr e par la construction projet e et des conditions souhaitables de visibilit tant aux abords des acc s qu aux abords des carrefours Article ANA 4 Desserte par les r seaux 1 Eau Toute construction ou installation usage d habitation ou d activit s doit tre aliment e en eau potable soit par branchement sur un r seau collectif de distribution de caract ristiques suffisantes soit par captage forage ou puits particuliers ou tout autre ouvrage conform ment au r glement sanitaire d partemental en vigueur et situ 35 m tres au moins de tout r seau d pandage ou de rejet des eaux us es L utilisation des eaux d
69. situ s au dessus de la cote de r f rence TRES IMPORTANT Pour les secteurs risque d inondation il y a lieu de se r f rer galement aux documents suivants TITRE DISPOSITIONS GENERALES Article 10 DISPOSITIONS RELATIVES AUX ZONES INONDABLES Document N 8 D limitation des zones inondables du Coulon joint au pr sent dossier Article 1NC 2 Occupations et utilisations du sol interdites Toutes les constructions ou installations autres que celles vis es l article 1NC 1 notamment 1 Les constructions ou les installations qui ne sont pas li es et n cessaires l exploitation agricole 2 Les lotissements les op rations d am nagement usage d habitat ou d activit 3 Les habitations autres que celles vis es l article 1NC 1 4 Les constructions abri de week end et cabanons 5 Les parcs d attractions les aires de jeux et de sport ouverts au public 6 Les aires de stationnement ouvertes au public et les d p ts de v hicules d finis l article R 442 2 du code de l urbanisme 7 Le stationnement isol des caravanes 8 Les campings et les caravanings Commune de Cavaillon P O S Modification n 2 R glement 131 SECTION II CONDITIONS D OCCUPATION DU SOL Article 1NC 3 Acc s et voirie a Pour tre constructible un terrain doit avoir acc s une voie publique ou priv e pr sentant les caract ristiques techniques adapt es aux usages qu e lle supporte et aux op rat
70. t 1999 e situ s en bordure des infrastructures de transport terrestre class es bruyantes vu le Code de la construction et de l habitation et notamment son article R 111 4 1 la loi N 92 1444 du 31 d cembre 1992 relative la lutte contre le bruit les d crets N 95 20 et 95 21 les arr t s du 09 janvier 1995 et 30 mai 1996 l avis des communes suite leur consultation en date de 17 d cembre 1998 doivent comporter un isolement acoustique minimum contre les bruits ext rieurs conform ment aux d crets 95 20 et 95 21 susvis s Ces dispositions concernent les voies bruyantes suivantes D2 cat gorie 2 et cat gorie 3 D22 cat gorie 3 D143 cat gorie 4 et cat gorie 5 D938 cat gorie 2 cat gorie 3 et cat gorie 4 D973 cat gorie 3 et cat gorie 4 Rocade Ouest cat gorie 2 et cat gorie 3 Rocade Sud cat gorie 2 Rocade Est cat gorie 2 Voie ferr e Avignon Miramas cat gorie 1 Projet voie ferr e TGV M diterran e cat gorie 1 Pour chaque cat gorie la bande d isolement mesur e depuis le bord ext rieur de la chauss e est fix e de la mani re suivante Pour la cat gorie 1 la bande d isolement est fix e 300m mesur s depuis le bord ext rieur de la chauss e Pour la cat gorie 2 la bande d isolement est fix e 250m mesur s depuis le bord ext rieur de la chauss e Pour la cat gorie 3 la bande d isolement est fix e 100m mesur s depuis le bord ext rieur de la ch
71. tention ou d infiltration adapt s l op ration et la nature du terrain concern Dans le secteur 1NAb les am nagements r alis s sur les terrains doivent permettre de recueillir les eaux pluviales in situe sans d bordement sur les espaces collectifs ou les voies publiques En tout tat de cause les op rations d am nagement doivent compor ter des syst mes de r tention des eaux de pluie leur exutoire calibr ne doit pas conduire une augmentation des d bits des gouts et foss s pluviaux existants Tous ces am nagements sont la charge exclusive des propri taires 3 Electricit T l phone c ble Chaque fois que possible ces r seaux seront r alis s sans incidence visible sur l aspect ext rieur des difices Ils seront obligatoirement enterr s pour les travers es de rues et de places Pour les op rations d am nagement ces r seaux seront r alis s obligatoirement en souterrain Commune de Cavaillon P O S Modification n 2 R glement 85 Article 1NA 5 Caract ristiques des terrains Toute op ration ne peut tre envisag e que sur des terrains dont la superficie minimum est d finie ci apr s 1 Dans la zone 1NA les secteurs 1NAci4 1NAd et le sous secteur 1NAdi4 il n est pas fix de surface minimum 2 Dans le secteur 1NAb toute op ration d am nagement ne peut tre envisag e que sur un terrain d une superficie minimum de 20 000 m2 Cette disposition n est pas applicable lorsqu il s agit du
72. une servitude de libre passage des engins m caniques pour l entretien des cours d eau non domaniaux et pour certains cours d eau administr s par des associations syndicales Ces servitudes sont inscrites sur le Plan d Occupation des Sols au titr e des articles R 152 18 et R 152 24 du code rural plan des servitudes Commune de Cavaillon P O S Modification n 2 R glement 7 ARTICLE 10 DISPOSITIONS RELATIVES AUX ZONES INONDABLES Le territoire de Cavaillon est fortement touch par les risques d inondation des rivi res la Durance et le Coulon Le zonage du P O S est tabli en fonction des ph nom nes natur els et des diff rentes tudes qui ont conduit les services de l Etat fixer des al as en consid ration des risques encourus li s la p riodicit des ph nom nes la hauteur et la vitesse des crues Pour chaque zone secteur ou sous secteur concern zones urbaines UAai4 UAai5 UBi3 UBi4 UBi5 UBai4 UBai5 UCbit1 UCci2 UCci4 UCi2 UCI3 UCi4 UCi5 UCai3 UCai4 UCai5 UCabi5 UCdi5 1UDi3 1UDid UFi5 UNIit3 URi5 zones naturelles vocation d urbanisation 1NAci4 1NAdi4 2NA i5 2NAbi5 3NA 2 3NA 4 3NAa 4 3NAdi4 3NA 5 5NAa en attente de la d termination d finitive de l al a par les services de l Etat zones agricoles et de richesses du sous sol 1NCi1 1NCi2 1NCi5 1NCi4 1NCi2a 1NCi2b 2NCi2a 2NCi2b zones naturelles prot g es 2NDi1 3NDit1 3NDi2 il y a lieu de prend
73. voies publiques doit tre am nag de fa on viter toute perturbation et tout danger pour la circulation g n rale Tout acc s suppl mentaire doit faire l objet d un examen des services municipaux charg de la gestion des voies c Le long des routes d partementales Toute op ration doit prendre le minimum d acc s sur les voies publiques Les acc s doivent tre adapt s l op ration et am nag s de fa on apporter la moindre g ne la circulation publique Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques l acc s sur celle de ces voies qui pr senterait une g ne ou un risque pour la circulation peut tre interdit Le permis de construire sur les terrains riverains de ces voies sera soumis l avis de la commission comp tente du Conseil G n ral l autorisati on d acc s peut tre subordonn e la r alisation d am nagements particuliers qui tiennent compte de l int ensit de la circulation sur ces voies de la circulation qui sera engendr e par la construction projet e et des conditions souhaitables de visibilit tant aux abords des acc s qu aux abords des carrefours 2 Voirie Les voies nouvelles de desserte structurantes de la zone doivent avoir une emprise totale de 12 m tres minimum Article 3NA 4 Desserte par les r seaux 1 Eau Toute construction ou installation doit tre raccord e au r seau public d eau potable de caract ristique suffisante Pour les besoins
74. 0 8 a 0 9 m s C1 zone inondable UE spieure 09 ms N 0 1000 2000 a M tres Sources SCAN 25 SAFEGE 145 Aix en Provence SIRCC Mise en compatibilit du POS de CAV AILLON 7 7 Contexte r glementaire Les travaux concern s qui diff rent du programme initial autoris le 23 f vrier 2000 tout en conservant les niveaux hydrauliques de protection initiaux 300m s rive droite et 485m s rive gauche doivent faire l objet d un demande d autorisation dossier loi eau tude d impact tude de danger notice d incidence Natura 2000 demande de d rogation pour destructions d esp ces prot g es et de leurs habitats d claration d utilit publique et dossier d enqu te parcellaire Le nouveau programme d am nagement et de gestion de la plaine aval du Coulon comprenant la suite des travaux de recalibrage sur la partie amont et la mise en place de digues n cessite une demande de renouvellement de DUP Il est en effet soumis enqu te publique au titre Du Code de l Environnement e Articles R214 1 et suivants relatifs la nomenclature EAU Autorisation e Articles R122 1 et suivants relatifs aux tudes d impact des travaux et projets d am nagement e Article L414 1 et suivants relatifs aux sites Natura 2000 e Articles R214 112 et suivants relatifs la s curit et la s ret des ouvrages hydrauliques autoris s et d clar s Du Code de l expropriation pour cause d utilit
75. 2F 373p 515p 516p 376 106 Page 2 Commune de Cavaillon Modification n 2 du POS B Voirie communale Le b n ficiaire de ces emplacements r serv s est la Commune D signation de l op ration R f rences Surface Cadastrales Approximative m Am nagement de l avenue de Provence Am nagement de la rue des Tilleuls Am nagement de l avenue Paul Ponce Am nagement de la rue Auguste Bertrand Am nagement de l avenue Roger Travail et rue Gasquet Am nagement de l avenue L on Colombier Am nagement de l all e des Temps perdus Am nagement de la route des Courses Voie nouvelle de liaison entre l avenue Charles P guy et la route des Courses Am nagement de l avenue des Arcoules Cr ation d une voie dans le prolongement de l avenue des Arcoules Passage inf rieur et voie nouvelle reliant le chemin du Mitan l avenue Charles P guy Liste des esmplacements r serv s CE 217 265p 373p 440p 441p CE 258p 259p 260p 261p 262p 263p 264 CI 95p 96p 97p 99p 101F 104p 105p 106p 108p 429p 487 488 603F CI 28p 29p 44p 45p 59F CI 205p 206p 211p 212p 213p 214p 321p 323p 357p 360p 419p 55C CI 188p 191p 193p 195p 204p 209p 299 30C 428p 448 450p CH 151p 357p 358p 376p 393p ct 14p 15p 16p 22p 23p 158p 159p cl 6p 11p 12p 238p 240p 243p BZ 1p 41p 42p 68p 81f 93p
76. 2p 138p Am nagement du carrefour entre la D 973 et chemin communal Liste des esmplacements r serv s Page 4 Commune de Cavaillon Modification n 2 du POS Cr ation d une piste cyclable Am nagement BK d espaces verts quartier Iscles du Temple 7 22 31p 61 6 Am nagement d une piste pi ton et cycle sur l emprise AO de l ancienne voie SNCF Cavaillon Apt 109 118 375 AN 114 Am nagement du chemin dit de Teste AS Quartier Haut Cabedan 33p 46p 47p 139F 192p 210p 211p 212p 222p 223p 243p Am nagement du chemin communal N 39 AS dit de la croix des banquets 298p 294p 210p 211p 212p 222p 139p 223p 33p 192p 243p Am nagement d un carrefour giratoire sur la D 973 BC Quartier 330p 404p 668p BM 63p 171p Am nagement d un carrefour giratoire sur la D 973 AT Quartier la Voguette 237p 238p 365p 395p Am nagement d un carrefour giratoire sur la VC 9 Quartier la Voguette Am nagement d une voirie de desserte entre la VC 7 et AT la VC 9 Quartier de la Voguette 137p 161p 295p 296p 309p 310p 435p 449p 450p liaison entre la travers e de B raud et l Avenue Prosper BO M rim e 452p 483p 580 581 484 am nagement de la voirie de desserte de la zone 4NAa TOTAL B 172 767 Liste des esmplacements r serv s Page 5 Commune de Cavaillon Modification n 2 du POS C Equipement public Le b n ficiaire de ces emplacements r serv s est la Commune D signation de l op
77. 7p 358p 359p 370f 374p 375p 379 101 f AP 14p 23p 154p 210p 216p 221p 229p 276F 292p 293p 396p 431f 433p 435p 436p 437f 438p 442p 443p AP 25 679 285p 321p 322p 323F 324p 394p 395 41C 470 476 477 AT 16 92 272 318 324 271p 272 318 324 343 353 357 359 412 415 417 433 434 435 449 450 45E AV 249 251 364 365 AX 353 355 356 357 36 383 Page 1 Commune de Cavaillon Modification n 2 du POS N de D signation de l op ration R f rences Surface r f Cadastrales Approximative m f A4 D viation Sud Section comprise entre voie SNCF et Z A C du MIN Am nagement du raccordement entre d viation Ouest du Grenouillet et giratoire de la D 938 Extension des locaux de la subdivision DDE Cr ation du troisi me coll ge de Cavaillon D viation Sud Section comprise entre voie SNCF et Z A C du MIN Am nagement de la D 24 TOTAL A Liste des esmplacements r serv s D CI 53p 54p 169 226 225 230 231 232 234p 235p 241p 243p 247F 248p 252p 254p 255p 255p 293p 294p 389p 402 403 435p 537p 557p 617 618 AY 53p BT 124p 125p 215 252p 315p 318p 319p 335 365 367422p 424 475 896p 897p 991p 992 993p 1301p 1303p 1307p 1308p 1538 BC 46 308 441 606 671 AX 36p 116p 247p 268p 269p 282p 283p 284p 337p 338p 341p 37
78. E SIRCC Mise en compatibilit du POS de CAVAILLON Incidence hydraulique r sultante tat projet tat initial sc 485m s plaine aval du Coulon F T4 SREC P Etude ey aeee et de Lens nee da la syndicat morom BL NE 0 UN ee 7 VERS VE Ve RAPPORT HYDRAULIQUE CONCERNANT LES AM NAGEMENTS SUR LA PLAINE CAVAILLONAISE 000000000000 000000000000e0000e IMPACT DU PROJET Q 485 M3 S HAUTEURS L gende Impacts du projet sur les hauteurs Augmentation des hauteurs Baisse des hauteurs de 0 05 0 1 m de 0 05 0 1 m de 0 1 0 25 m EE de0 1 025m de 0 25 0 5m EE de025 05m de05 1m DM d0o5atm sup rieure 1 m ee sup rieure 1 m incidence en m des inondations sur le batiment point par la fl che Hi incidence en m des inondations lt i sur la zone rurale point e par la fl che N 0 1000 2000 a M tres sosccescosevoseseeesecscescesesece Sources SCAN 25 SAFEGE 143 Aix en Provence League EUEG SP ANAO ELONANO LELLELELLLE oont 0001 0 wieonousdns M w soop DM wus oeszop wszoeroop w t o S0 0 ap SISSA sosapasrososescossrevessossesoe epua g7 SIN 58 D 99vd 13 OHd Lv13 S3SS3LIA LELELLLLELE a a uojnog np jeae ujejd ej ep jeqoj6 uopseB ep Je juewuezsn load IMA lement sc 485m3 s r Mise en compatibilit du POS de CAV AILLON ecou Incidence du projet sur les vitesses d
79. NOMNNVAGAH LHOddVH uojnog n p e D naass jene ujejd ej p ejeqoi5 uo 291 p ap ma kd DO IS load ma moy crane 39131vS SZ NYOS seainos LELLLELELELLLELLELEELELLLLELELELLELELEX Sanan r ms 0007 0001 o Y N sau Le esmeisdns R surecoop D sugsogeszoa LL SAUSZOBLOSP swoop SaSS JA CELELELELELEELE ZE apusbo7 svoscosesscnese ASIVNOTIIVAVI JNIYId YI ans SIN3WAIOVNANV 371 LNYNYJ9NO9 soososososoo 2 is ee NE LE E O 7 de uojnoguoaojoy np 2381474 aP Dunwwos4a4u J001puAS ued el ep ejeqof uonsef ep no US FTODTAT PTT initial sc 300m s r r Etat projet Etat ltantes r su Incidence sur les vitesses d coulement Aix en Provence 140 SAFEGE SIRCC Mise en compatibilit du POS de CAV AILLON SIRCC g Rivi re du Calavon Coulon TOMEN073 CRUE485 02 11 om r AT Et y fer Paien T PA Taaje sA olene v AA ES im th es a gt Sr Mhriin i ju i 75 w in T LS PE K Vant s Pepe e f Joi Cins RAPPORT HYDRAULIQUE CONCERNANT LES AM NAGEMENTS SUR LA PLAINE CAVAILLONAISE IMPACT DU PROJET Q 300 M3 S VITESSES L gende 000000000000 00000 0 Impacts du projet sur les vitesses Augmentation des vitesses Baisse des vitesses L sup rieure 0 5 m s de 0 1 0 2 m s edinost
80. OS 25 02 2002 R vision simplifi e n 1 22 09 2005 Modification n 1 02 07 2007 Modification n 2 27 09 2010 Pourla modification n 2 du P O S Atelier d Urbanisme et d Architecture Michel Lacroze Urbaniste Architecte D P LG CAVAILLON SR Commune de Cavaillon Modification n 2 du POS Commune de Cavaillon A D partement Le b n ficiaire de ces emplacements r serv s est le D partement de Vaucluse N de D signation de l op ration R f rences Surface r f Cadastrales Approximative m AI 165 888 297p 299p 301p AK 41p 42p 93p 104 109p 110p 125 297p 299p 301p AM 67p 73p 74p 75p 77 82p 89p 90p 91p 92F 147p 148p AN 5p 9p 174p 175p 118p 119p 120p 131p 132p 179p 189p 219p 220p BR 22p 31p 32p 33p 35F 40p 46p 65p 67f 69p 91p 110 114p 116p 123p 125p 126p 129p 131p 133p 137p 139p BS 54 73 74 75 77 83 87 89 90 91 92 146 147 D viation Nord Section comprise entre la D 938 et la D 2 A2 D viation Est Section comprise entre la D 2 et la D 234 A3 D viation Sud Ouest Section comprise entre D 234 et voie SNCF Liste des esmplacements r serv s AO 94 055 20p 24p 25p 27p 28F 37p 38p 39p 42p 45 46p 91p 95p 100p 119F 120p 148p 150p 155p 158p 159p 177p 179p 239p 247p 248p 268f 269p 274p 275p 301f 311p 313p 324p 334p 340p 341p 345p 344p 34
81. POS de Cavaillon la modification des documents graphiques avec un largissement de l emprise de l emplacement r serv n C1 Ja modification de l article 10 des dispositions g n rales du r glement afin d autoriser les travaux de r duction de vuln rabilit des propri t s b ties usage d habitation identifi es dans le dossier de DUP De m me l article 1 du r glement de la zone INC agricole est modifi pour admettre les am nagements du Coulon _ la modification de la liste des emplacements r serv s afin d tendre l emprise de l emplacement r serv C1 insctit initialement lots de la DUP de 1999 Pout le POS de Robion la modification des documents graphiques avec l inscription d un nouvel emplacement r serv n 32 la modification de l article 1 du r glement de la zone 1NC et du secteur 1NCi04 afin d admettre les am nagements programm s sur le Coulon la modification de la liste des emplacements r serv s afin d insctire un nouvel emplacement r f renc n 32 relatif la r alisation des travaux d am nagement du Coulon M le Sous pr fet donne la parole aux personnes publiques pr sentes afin de recueillir leurs avis ou observations Mme Alm ras n a pas de remarque fondamentale mettre sur les dossiers de mise en compatibilit Toutefois elle informe l assembl e qu un arr t pr fectoral a t pris en date du 27 juin 2014 pour d clarer d utilit publique le projet de cr a
82. R glement 145 Article 1NDf1 12 Stationnement des v hicules Le stationnement des v hicules corre spondant aux besoins des constructi ons et installations doit tre assur en dehors des voies publiques La superficie prendre en compte pour le stationnement d un v hicule est de 25 m y compris les acc s Article 1NDf1 13 Espaces libres et plantations Les abattages d arbres sont strictement limit s l emprise des constructions autoris es et leur acc s Les arbres abattus devront tre remplac s Les espaces bois s class s au titre des articles L 130 1 L 130 5 du Code de l urbanisme doivent tre conserv s Dans les secteurs 1NDf1 1NDaf1 et 1NDabf1 comportant des risques d incendie il est exig Le d broussaillement dans un p rim tre de 50m autour des habitations Le d boisement sur une distance de 8m autour des constructions L interdiction de planter des r sineux ou des ch nes verts SECTION III POSSIBILITES MAXIMALES D OCCUPATION DU SOL Article 1NDf1 14 Coefficient d occupation du sol Dans la zone 1NDf1 il n est pas fix de COS Dans le secteur 1NDaf1 l am nagement des constructions existantes la date d approbation du pr sent P O S d une S H O B d au moins 80 m doit tre r alis dans les volumes existants Dans le secteur 1NDabf1 l am nagement et l extension d une constr uction dont la S H O B est gale ou sup rieures 80 m sont admis aux conditions suivantes
83. S PLANS D OCCUPATION DES SOLS DE CAVAILLON ET DE ROBION AVEC L OPERATION D AMENAGEMENT DE LA PLAINE AVAL DU COULON SAFEGE 165 Aix en Provence EE 5 d Libert galit Fraternit R PUBLIQUE FRAN AISE Mises en compatibilit des Plans d Occupation des Sols de Cavaillon et de Robion avec l op ration d am nagement de la plaine aval du Coulon PROCES VERBAL de la r union d examen conjoint du 3 juillet 2014 HACK Participaient cette r union pr sid e par M Andr CARAVA Sous Pr fet d Apt M Didier Perello pr sident du syndicat intercommunal de rivi re du Calavon Coulon Mme Christelle Rolland syndicat intercommunal de rivi re du Calavon Coulon M Christian L onard mairie de Cavaillon M Jacques Scarpellini mairie de Cavaillon M Patrick Sintes maire de Robion M J rome De Luca mairie de Robion M Alain Ricaud maitie de Robion M Nicolas Donnadille syndicat mixte charg du SCoT du bassin de vie de Cavaillon M Thibault Cornu chambre de commerce et d industrie Mme Sarah Colloc chambre de commerce et d industrie Mme V ronique Alm tas Conseil G n ral de Vaucluse direction am nagement et d veloppement durable service planification et gestion urbaine Mme Carole Bonneaud direction d partementale des territoires service urbanisme et risques naturels unit planification PLU Mme Nelly Koehren pr fecture de Vaucluse unit affaires g n rales et affair
84. SIRCC Mise en compatibilit du POS de CAV AILLON 7 6 2 Am nagement des digues Le projet consiste selon les secteurs en la cr ation la rehausse sur la base de la digue actuelle ou simplement la mise aux normes des digues de protection existante cf tableau ci dessous Digue Rive gauche Rive droite Total montant brut EHT 4 848 000 5 340 000 10 188 000 Cr e lin aire m 6 154 6 310 12 464 co t unitaire EHT 788 846 817 montant brut EHT 1 483 000 1 417 000 2 900 000 Rehauss e lin aire m 2 617 2 414 5 031 co t unitaire EHT 567 587 576 montant brut EHT 467 000 548 000 1 015 000 Miseaux neare m 2140 2 052 4192 normes co t unitaire EHT 218 267 242 montant brut EHT 6 798 000 7 305 000 14 103 000 Total lin aire m 10911 10 776 21 687 co t unitaire EHT 623 678 650 Tableau 13 Synth se de la nature des interventions sur les digues laquelle il convient d ajouter 623m de cr ation reprise de mur e Les digues projet en rive gauche sont rehauss es de 50 cm au dessus de la ligne d eau pour un sc nario avec 485 m s inject au niveau du canal de Carpentras Ces digues ont une hauteur de l ordre de 2 8 m sur la partie amont amont Fugueirolles et se terminent une hauteur de 1 m environ sur la partie aval e Les digues en rive droite ne sont rehauss es que lorsque le lit mineur n a pas la capacit suffisante p
85. X ZONES INONDABLES Article 2NA 5 2 Occupation et utilisation du sol interdites Toutes constructions ou installations autres que celles vis es l article 2NAI5 1 ci dessus notamment L ouverture et l exploitation de carri res Les champs de tir Les stands de tir Les d p ts de v hicules d finis l article R 442 2 du code de l urbanisme Les exhaussements de sol importants O1 BR ND 1 Commune de Cavaillon P O S Modification n 2 R glement 91 SECTION I CONDITIONS D OCCUPATIONS DU SOL Article 2NAI5 3 Acc s et voirie a Pour tre constructible un terrain doit avoir acc s une voie publique ou priv e pr sentant les caract ristiques techniques adapt es aux usages qu elle supporte et aux op rations qu elle dessert d fense contre l incendie s curit civile service de nettoiement b L acc s sur les voies publiques doit tre am nag de fa on viter toute perturbation et tout danger pour la circulation g n rale Tout acc s suppl mentaire doit faire l objet d un examen des services municipaux charg de la gestion des voies c Le long des routes d partementales Toute op ration doit prendre le minimum d acc s sur les voies publiques Les acc s doivent tre adapt s l op ration et am nag s de fa on apporter la moindre g ne la circulation publique Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques l acc s sur celle de ces voies qui
86. ains expos s aux risques d inondation de la Durance en cas de rupture de digue est soumise aux conditions sp ciales et interdictions suivantes La c te de r f rence est celle indiqu e sur les documents graphiques Tout am nagement ou cr ation d habitation logements de fonction ne sera autoris qu la condition suivante Les occupants devront disposer d un acc s rapide et int rieur au b timent un niveau refuge situ au dessus de la cote de r f rence Cela peut tre un acc s sur le toit Une adaptation cette r gle pourra tre admise dans le cas de l extension mesur e d une habitation existante Une extension mesur e au sens de la pr sente r gle est une extension qui a pour effet en cumulant les ventuelles ext ensions ant rieures d augmenter de moins de 10 la surface hors oeuvre nette de la construction originelle Dans le secteur 2NAbi5 sont galement admises les constructions et les installations li es la recherche scientifique sous r serve de l application des dispositions relatives aux terrains expos s aux risques d inondation Les occupants devront disposer d un acc s rapide et int rieur au b timent un ni veau refuge situ au dessus de la cote de r f rence Cela peut tre un acc s sur le toit TRES IMPORTANT Pour la zone et le secteur risque d inondation il y a lieu de se r f rer galement au TITRE DISPOSITIONS GENERALES Article 10 DISPOSITIONS RELATIVES AU
87. am nagement dans laquelle le s quipements qui lui sont propres sont la charge du demandeur D D Elle est concern e par les dispositions relatives aux voies bruyantes et soumise aux dispositions rappel es au Titre Dispositions g n rales Article 8 Dispositions relatives aux voies bruyantes du pr sent r glement Elle est concern e pour 1NAci4 et 1NAdi4 par les r gles relatives aux zones inondables et soumise au Titre Dispositions g n rales Article 10 Dis positions relatives aux zones inondables du pr sent r glement Le secteur 1NAci4 est concern par le champ d inondation de la Durance et de ce fait affect de l indice e id la hauteur d eau et la vitesse du courant repr sentent les valeurs suivantes H lt 1m et crue d cennale nulle ou inconnue Il en d coule des dispositions r glementaires particuli res Le secteur 1NAdi4 est concern par le champ d inondation du Coulon et de ce fait affect de l indice e i4 la hauteur d eau et la vitesse du courant repr sentent les valeurs suivantes H lt 1m et crue d cennale nulle Il en d coule des dispositions r glementaires particuli res Nota la cote de r f rence est d finie dans le document N 8 D limitation des zones inondables du Coulon joint au pr sent dossier Elle est concern e pour le secteur 1NAad par le p rim tre de sensibilit arch ologique et soumise aux dispositions rappel es au Titr e l Dispositions G n rales Artic
88. ant la hauteur d eau et la vitesse du courant repr sentent les valeurs suivantes soit 1m lt H lt 2m ou danger particulier tel qu acc s difficile risque important la hauteur d eau et la vitesse du courant repr sentent les valeurs suivantes soit H lt 1m et terrain inondable par la crue d cennale ou crue d cennale inconnue la hauteur d eau et la vitesse du courant repr sentent les valeurs suivantes H lt 1m et crue d cennale nulle ou inconnue les terrains sont expos s au risque d inondation bien que prot g par les digues Commune de Cavaillon P O S Modification n 2 R glement 10 Commune de Cavaillon TITRE llil DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES Modification n 2 R glement 80 CHAPITRE Dispositions applicables la Zone 1NA aux secteurs 1NAb 1NAci4 1NAd et aux sous secteurs 1NAad 1NAdi4 Caract re de la zone C est une zone d urbanisation court terme Elle concerne les quartiers nouveaux suivants Haut Cabedan situ au Sud de la commune La Crau La Baronne situ au Nord Ouest de la commune Elle a pour vocation l habitat et les quipements publics ou services n cessaires au mode de vie urbain Elle est en r gle g n rale l extension naturelle de la zone UC contigu l exception des secteurs 1NAb et 1NAcid Dans la zone 1NA et ses diff rents secteurs toute autorisation de constructions ou d installations nouvelles doit tre pr c d e d une op ration d
89. auss e Pour la cat gorie 4 la bande d isolement est fix e 30m mesur s depuis le bord ext rieur de la chauss e Pour la cat gorie 5 la bande d isolement est fix e 10m mesur s depuis le bord ext rieur de la chauss e ARTICLE 9 DISPOSITIONS PARTICULIERES RELATIVES AUX CANAUX D ARROSAGE Le territoire de Cavaillon est concern par le r seau d i rrigation issu de diff rents canaux et le r seau des foss s d irrigation appel s localement filioles inscrit sur des terrains de propri t priv e ou d une association syndicale Il convient de rappeler que le code rural article L 152 14 pr voit une servitude pour toute personne physique ou morale qui veut user d un droit d acc s au r seau principal d alimentation en eau et peut obtenir de ce fait un passage par conduite souterraine de ces eaux sur les fonds interm diaires La restriction aux seules conduites souterraines est r cente S agissant de l assainissement le code rural article L 552 20 et L 152 22 institue une servitude d coulement permettant de conduire les eaux travers les propri t s qui s parent le fonds assainir d un cours d eau ou de toute autre voie d coulement Les associations syndicales b n ficient des m me droits Le code rural pr voit par contre des servitudes de passage des engins m caniques pour l entretien des canaux d irrigation et d assainissem ent articles L 152 7 et L 152 13 Le d cret N 5996 du 07 janvier 1959 a institu
90. auteur variable 0 5 0 7 Figure 26 Coupes types de digues cr es au dessus en rive droite en dessous en rive gauche avec piste d exploitation en pied amont ou et en cr te L implantation de la piste en pied aval est sym trique 7 6 3 Am nagement des murs Des confortements seront op r s sur les murs existants en particulier le mur d Androuin qui n cessite des travaux d urgence Un mur de faible hauteur inf rieur 50 cm de hauteur mouill e sera construit dans le secteur des Grands Gr s en rive gauche Chemin d exploitation nn mat riau vait ou enkamat bitumineux Limite PUP Lit majeur Coulon Les distances en italique sont indicatives et seront adapt es au projet Figure 27 Coupe de principe d une surverse contr l e calibr 2m3 s m secteur des Vignes des Fayardes des Ratacans et de La Tapy SAFEGE 136 Aix en Provence SIRCC Mise en compatibilit du POS de CAV AILLON 7 6 4 Mesures de mitigation en partie aval Compte tenu des am nagements amont et des contraintes techniques li es au risque inondation de la Durance dans la partie aval la protection de Cavaillon sans surinondation de la rive droite reporte la surinondation sur le secteur compris entre la RD 973 et la voie LGV L incidence hydraulique sur la zone surinond e se traduit par e des surhauteurs e des vitesses restant quivalentes e des temps de submersion r duits de quelques
91. aux conditions sp ciales et interdictions suivantes La c te de r f rence est celle indiqu e sur les documents graphiques Commune de Cavaillon P O S Modification n 2 R glement 98 Tout am nagement ou cr ation d habitation logements collectifs ou individuels ne sera autoris qu la condition suivante Les occupants devront disposer d un acc s rapide et int rieur au b timent un niveau refuge situ au dessus de la cote de r f rence Cela peut tre un acc s sur le toit Une adaptation cette r gle pourra tre admise dans le cas de l extension mesur e d une habitation existante Une extension mesur e au sens de la pr sente r gle est une extension qui a pour effet en cumulant les ventuelles ext ensions ant rieures d augmenter de moins de 10 la surface hors oeuvre nette de la construction originelle Tout am nagement ou construction de construction usage d h bergement h tels foyers h pitaux ne sera autoris qu la condition suivante Les occupants devront disposer d un acc s rapide et int rieur au b timent un niveau refuge situ au dessus de la cote de r f rence et dimensionn pour pouvoir accueillir la totalit des effectifs h berg s Tout am nagement ou cr ation de construction de nature provoquer un rassemblement de personnes commerces entreprises ne sera autoris qu la condition suivante Les effectifs re us devront disposer d un acc s rapide
92. aux usages qu elle supporte et aux op rations qu e Ile dessert d fense contre l incendie s curit civile service de nettoiement b L acc s sur les voies publiques doit tre am nag de fa on viter toute perturbation et tout danger pour la circulation g n rale Tout acc s suppl mentaire doit faire l objet d un examen des services municipaux charg de la gestion des voies c Le long des routes d partementales Toute op ration doit prendre le minimum d acc s sur les voies publiques Les acc s doivent tre adapt s l op ration et am nag s de fa on apporter la moindre g ne la circulation publique Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques l acc s sur celle de ces voies qui pr senterait une g ne ou un risque pour la circulation peut tre interdit Le permis de construire sur les terrains riverains de ces voies sera soumis l avis de la commission comp tente du Conseil G n ral l autorisation d acc s peut tre subordonn e la r alisation d am nagements particuliers qui tiennent comp te de l intensit de la circulation sur ces voies de la circulation qui sera engendr e par la construction projet e et des conditions souhaitables de visibilit tant aux abords des acc s qu aux abords des carrefours Dans les secteurs 1NDf1 1NDaf1 et 1NDabf1 les prescriptions suivantes sont respecter Chauss e ouverte la circulation publique d une largeur minimale d
93. aysager et architectural d ensemble Les aires de stationnement seront plant es raison de 1 arbre de haut e tige pour 4 places Ces plantations pourront tre partiellement regroup es en bosquets Les espaces libres non imperm abilis s doivent repr s enter au minimum 15 de la surface de l op ration de l am nagement Les bassins de r tention doivent t re trait s dans le cadre d un proj et d am nagement paysager Les pentes des talus ne doivent pas exc der 30 et doivent comporter un acc s r serv pour l entretien Les abords de la D 973 et de l avenue Boscodomini repr sent s sur le document graphique pi ce n 3 du dossier doivent faire l objet d un am nagement paysager comportant un model du terrain des plantations arbustives et de haute futaie Les espaces libres entre deux constructions obtenus en application des dispositions de l article 5NA 7 doivent tre am nag s et plant s SECTION llil POSSIBILITE MAXIMUM D OCCUPATION DU SOL Article 5NA 14 Coefficient d occupation du sol Sans objet Article 5NA 15 D passement du coefficient d occupation du sol N ant Commune de Cavaillon P O S Modification n 2 R glement 116 CHAPITRE _ VI Dispositions applicables la Zone NB et aux secteurs NBa NBab NBaf1 NBc Caract re de la zone Elle est situ e quartiers Saint Baldou et Chantegrillet dans lesquels existe un habitat individuel diffus Elle est partiellement desservie par les quipe
94. bat tant clos M Catava cl ture la r union 11h45 Le Sous e d Apt Andr a i aGRICULTURES amp TERRITOIRES CHAMBRE D AGRICULTURE VAUCLUSE LE PRESIDENT Chambre d agriculture Vaucluse Site groparc 84912 Avignon Cedex 9 T l 04 90 23 65 65 Fax 04 90 23 45 40 Emait accueil vevcluse chambagritr R PUBLIQUE FRAN AISE Etablissement pabtic loi du 31 01 1924 Siret 188 40D 022 000 29 APE 94117 wwwagriculures fr Monsieur le Pr fet de Vaucluse PREFECTURE 84905 AVIGNON CEDEX 09 Dossier suivi par Mireille BRUN Charg e de mission P le TEE AVIGNON le 06 12 2033 Objet Programme d am nagement et de gestion globale de fa plaine aval du Coulon par le SIRCC Monsieur le Pr fet Comme suite votre envoi du 19 novembre dernier d une note compl mentaire au dossier de r ajustement du programme d am nagement et de gestion globale de la plaine aval du Coulon j ai honneur de vous faire part de mes observations L avis de la Chambre d agriculture qui avait t mis en janvier 2013 sur le dossier initial avait pour but principal de vous alerter sur les grandes inqui tudes suscit es par le projet aupr s des exploitants agricoles des secteurs situ s en rive droite de l am nagement de Robion Le parti pris du SIRCC d un traitement diff renci de la protection des enjeux selon qu ils se trouvent en rive gauche jusqu un d bit de crue de 485 m3 5 ou en rive droite jusqu un d bit
95. c s doivent tre adapt s l op ration et am nag s de fa on apporter la moindre g ne la circulation publique Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques l acc s sur celle de ces voies qui pr senterait une g ne ou un risque pour la circulation peut tre interdit Le permis de construire sur les terrains riverains de ces voies sera soumis l avis de la commission comp tente du Conseil G n ral l autorisation d acc s peut tre subordonn e la r alisation d am nagements particuliers qui tiennent comp te de l intensit de la circulation sur ces voies de la circulation qui sera engendr e par la construction projet e et des conditions souhaitables de visibilit tant aux abords des acc s qu aux abords des carrefours Dans le secteur NBab les acc s sur la d viation Sud num ro de r f rence A3 sont interdits Dans le secteur NBaf1 les prescriptions suivantes sont respecter Chauss e ouverte la circulation publique d une lar geur minimale de 5m et susceptible de supporter un v hicule de 13 tonnes dont 9 tonnes sur l essieu arri re Hauteur libre sous ouvrage de 3 5 m minimum Rayon des courbes sup rieur ou gal 8m En cas d impasse longueur inf rieure 30m et pl acette de retournement l extr mit 10 x 8 avec adaptation possible suivant les sch mas agr s par les services d incendie et de secours Acc s la construction par une voie carrossable d une
96. ct s de l indice e i1 risque tr s important la hauteur d eau et la vitesse du courant repr sentent les valeurs suivantes H gt 2m ou vitesse rapide du courant ou danger particulier tel qu acc s difficile Commune de Cavaillon P O S Modification n 2 R glement 147 SECTION I NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DU SOL Article 2NDi1 1 Occupations et utilisations du sol admises 1 L ouverture et l exploitation de carri res 2 Les installations li es et n cessaire au fonctionnement de la station d puration 3 les ouvrages d art exemple pont etc d int r t g n ral condition que des mesures soient priv s pour ne pas tre incompatible avec l coulement des crues de la Durance 4 Les affouillements et les exhaussements de sol li s aux ouvrages d finis au paragraphe pr c dent Dispositions relatives aux zones inondables TRES IMPORTANT Pour la zone 2NDi1 risque d inondation il y a lieu de se r f rer galement au TITRE DISPOSITIONS GENERALES Article 10 DISPOSITIONS RELATIVES AUX ZONES INONDABLES Article 2NDi1 2 Occupations et utilisations du sol interdites Les constructions et installations de toute nature l exception de celles vis es l article 2 NDi1 1 SECTION I CONDITIONS D OCCUPATION DU SOL Article 2NDit 3 Acc s et voirie Non r glement Article 2NDi1 4 Desserte par les r seaux Non r glement Article 2NDit 5 Caract ristiques des terrains
97. cules d des surfaces de plancher hors oeuvre des b t iments affect s au logement des r coltes des animaux ou du mat riel agricole ainsi que des surfaces des serres de production Sont galement d duites de la surface hors oeuvre dans la limite de 5 m par logement les surfaces de plancher affect es la r alisation dans le c adre de la r fection d un immeuble usage d habitation de travaux tendant l am lioration de l hygi ne des locaux Commune de Cavaillon P O S Modification n 2 R glement 3 TITREI DISPOSITIONS GENERALES ARTICLE 1 CHAMP D APPLICATION TERRITORIALE DU PLAN Le pr sent r glement s applique au territoire de la Commune de Cavaillon l exception des parties de territoire suivantes Z A C des Bords de la Durance P A Z modifi approuv le 05 10 1992 Z A C de Cabedan P A Z approuv le 29 03 1993 Z A C de Bournissac P A Z modifi approuv le 26 10 1998 Z A C Sainte Anne P A Z approuv le 28 06 2001 NOTA Z A C du M I N approuv e le 24 05 1983 Les dispositions du P O S y restent applicables ARTICLE 2 PORTEE RESPECTIVE DU REGLEMENT A L EGARD DES AUTRES LEGISLATIONS RELATIVES A L OCCUPATION DES SOLS Les r gles de ce plan d occupation des sols se substit uent aux r gles g n rales d occupation des sols d finies par les articles R 111 1 R 111 26 du Code de l urbanisme l exception des articles R 111 2 R 111 3 R 111 3 2 R 111
98. dans le cadre du projet de plan de pr vention des risques inondation PPRi du Coulon Calavon est sup rieur M Perello confirme que le syndicat a retenu le d bit pris en r f rence jusqu pr sent et non celui utilis dans le cadre du projet de PPRi La commune de Robion est favorable la mise en protection des populations et des biens mais met des r serves au regard des cons quences de ces am nagements sut inondation de certaines exploitations agricoles ce titre elle regrette qu aucun am nagement n ait t r alis en amont du Coulon afin d amoindrit les effets de crues l aval De m me elle observe que des compensations sont pr vues pour att nuer les impacts du projet sur l environnement et aurait souhait la m me exigence en mati re de compensation conomique pour l activit humaine M Perello rappelle la concertation engag e avec la chambre d agriculture mais appelle l attention des lus sur des demandes d indemnisation qui ne seraient du ressort ni des communes ni du syndicat Mme Bonneaud met un avis favorable la proposition de mise en compatibilit des POS de Cavaillon et Robion et rappelle toutefois la n cessit de corriger le dossier de Robion comme explicit ci avant Mme Gondtan rappelle que les ch ances de l autorit environnementale sont fix es au 18 juillet 2014 pour le projet tude d impact et au 3 ao t 2014 pout les plans mises en compatibilit des POS Le d
99. de cr ati on de nouveau logement et pas de changement de destination Pour les constructions usage d habitation collective les planchers habitables cr s seront situ s l tage Pour les constructions usage d habitation individuelle les planchers habitables cr s seront situ s l tage accessibles depuis l int rieur et pr senteront une issue de secours accessible depuis l ext rieur b L am nagement et l extension des constructions existantes qui sont de nature provoquer un rassemblement de personnes commerces entreprises c ondition qu il n y ait pas pour effet d augmenter le nombre de personnes rassembl es qu il n y ait pas d augmentation de l emprise au sol et pas de changement de destination les personnes re ues devr ont disposer d un acc s rapide un niveau refuge de dimensions suffisantes situ l tage c Les autres constructions savoir les constructions et installations li es et n cessa __ires l exploitation des r seaux divers exemples lectricit gaz eau t l phone etc les quipements sensibles doivent tre situ s au dessus de la cote de r f rence En cas de pr sence humaine il devra tre pr vu un plancher refuge de dimensions suffisantes situ l tage les constructions annexes des habitations exemple _ les terrasses ouvertes ou couvertes garages abris de jardin etc ne faisant pas l objet d une occupation humaine permanente d
100. de r tention et d infiltration dans le sol Les ouvrages de collecte et de r tent ion des eaux pluviales seront di mensionn s en fonction du c fficient d imperm abilisation des terrains de l op ration d am nagem ent et de construction envisag e de la nature et de la perm abilit du sol r cepteur en consid ration de la r glementation en vigueur 3 Electricit T l communications c ble et autres Dans une op ration d am nagement les r seaux etle s branchements aux lignes de distribution d nergie lectrique t l phone c ble et autres doivent tre r alis s en souterrain Commune de Cavaillon P O S Modification n 2 R glement 113 Article 5NA 5 Caract ristiques des terrains Non r glement Article 5NA 6 Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Le document graphique pi ce n 3 du dossier repr sente e d une part une limite d implantation des constructions en bordure des voies publiques existantes avec une contrainte architecturale d alignement des constructions et une possibilit de d veloppement du b ti vers l int rieur de l ilot e d autre part une zone de constructibilit sans contrainte d alignement des constructions A d faut d indications figurant au plan les constructions seront implant es avec un recul de cinq m tres par rapport l emprise de la voie Les constructions et installations techniques exemple station de re le
101. dessert d fense contre l incendie s curit civile service de nettoiement b L acc s sur les voies publiques doit tre am nag de fa on viter toute per turbation et tout danger pour la circulation g n rale Tout acc s suppl ment aire doit faire l objet d un examen des services municipaux charg de la gestion des voies cl Le long des routes d partementales Toute op ration doit prendre le minimum d acc s sur les voies publiques Les acc s doivent tre adapt s l op ration et am nag s de fa on apporter la moindre g ne la circulation publique Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques l acc s sur celle de ces voies qui pr senterait une g ne ou un risque pour la circulation peut tre interdit Le permis de construire sur les terrains riverains de ces voies sera soumis l avis de la commission comp tente du Conseil G n ral l autorisation d acc s peut tre subordonn e la r alisation d am nagements particuliers qui tiennent comp te de l intensit de la circulation sur ces voies de la circulation qui sera engendr e par la construction projet e et des conditions souhaitables de visibilit tant aux abords des acc s qu aux abords des carrefours Dans le secteur 1NAb les acc s des constructions sont admis partir de la voie n 78 dit de Teste lls doivent obligatoirement tre regroup s par deux Chaque acc s doit comporter l am nagement d une aire de
102. ditions d finies l article R 123 22 2 et 3 La surface des b timents existants conserv s sur le terrain est d duite des possibilit s de constructions 3 Le coefficient d occupation du sol appliqu la superficie d termin e comme il est dit au paragraphe 2 fixe sous r serve des autres r gles du plan d occupati on des sols et des servit udes grevant l utilisation du sol la surface maximum de plancher hors oeuvre nette susceptible d tre difi e La d finition de la surface maximum de plancher hors oeuvre nette et les modalit s de son calcul sont donn es par l article R 112 2 du Code de l Urbanisme dont le texte est rappel ci apr s e la surface de plancher hors oeuvre brute S H O B d une construction est gale la somme des surfaces de plancher de chaque niveau de la construction e la surface de plancher hors oeuvre nette S H O N d une construction est gale la surface hors oeuvre brute de cette construction apr s d duction a des surfaces de plancher hors oeuvre des combles et des sous sols non am nageables pour l habitation ou pour des activit s caract re professionnel artisanal industriel ou commercial b des surfaces de plancher hors oeuvre des toit ures terrasses des balcons des loggias ainsi que des surfaces non closes situ es au rez de chauss e c des surfaces de plancher hors oeuvre des b timents ou des parties de b timents am nag s en vue du stationnement des v hi
103. doit se faire au moment de sa r alisation la charge de demandeur L vacuation des eaux m nag res et effluents non trait s dans les foss s cours d eau ou gouts pluviaux est interdite b Eaux pluviales Les am nagements r alis s sur le terrain doivent garant ir l coulement des eaux pluviales dans le r seau collectif lorsqu il est de capacit suffisante En l absenc e de r seau ou si celui ci est de capacit insuffisante les am nagements n cessaires la gestion des eaux pluviales sont la charge exclusive du propri taire qui doit r aliser des dispositifs de r tention ou d infiltration adapt s l op ration et la nature du terrain concern 3 Electricit T l phone c ble Ces lignes seront r alis es en souterrain chaque fois que possible sinon sur support commun Article NB 5 Caract ristiques des terrains Pour tre constructible un terrain doit avoir une surface minimum de 2 000m par op ration autoris e dans le secteur NB 1 000m par op ration autoris e dans le secteur NBaf1 1 500m par op ration autoris e dans le secteur NBab 1 000 m par op ration autoris e dans le secteur NBc Ces dispositions ne s appliquent pas pour L extension de constructions existantes La r alisation d annexes Sous r serve du respect des autres articles et notamment l article 14 Coefficient d Occupation des Sols En outre la surface et la forme des terrains doivent permettre la mise en
104. e 5m et susceptible de supporter un v hicule de 13 tonnes dont 9 tonnes sur l essieu arri re Hauteur libre sous ouvrage de 3 5m minimum Rayon des courbes sup rieur ou gal 8m En cas d impasse longueur inf rieure 30m et pl acette de retournement l extr mit 10 x 18 avec adaptation possible suivant les sch mas agr s par les services d incendie et de secours Acc s la construction par une voie carrossable d une pente gale au plus 15 d une largeur sup rieure ou gale 3m et d une longueur inf rieure 30m Commune de Cavaillon P O S Modification n 2 R glement 143 Article 1NDf1 4 Desserte par les r seaux 1 Eau Toute construction ou installation doit tre alim ent e en eau potable soit par branchement sur un r seau collectif de distribution de caract ris tiques suffisantes soit par captage forage ou puits particuliers ou tout autre ouvrage conform ment au r glement sanitaire d partemental en vigueur et situ e 35 m tres au moins de tout r seau d pandage ou de rejet des eaux us es L utilisation des eaux de captage devra obligatoirement faire l objet d un contr le de potabilit par un laboratoire agr Dans les secteurs 1NDf1 1NDaf1 et 1NDabf1 comportant des risques d incendie la d fense ext rieure contre l incendie devra tre r alis e de la fa on suivante Les voies de desserte des constructions devront tre quip es de poteaux incendie tous les 200 o
105. e captage devra obligatoirement faire l objet d un contr le de potabilit par un laboratoire agr e D fense incendie les programmes de construction et installation doivent tre quip s d une d fense incendie r alis e partir du r seau public et r pondant aux exigences r glementaires en vigueur 2 Assainissement a Eaux us es Dans la zone A report e sur le document graphique N 3 9 l assainissement autonome des eaux us es est possible la fili re d assainissement mettre en place devra tre r alis e conform ment la r glementation en vigueur et adapt e la nature du projet et aux caract ristiques du terrain recevoir ce type d assainissement Des v rifications simples seront effectu es par le service d assainissement non collectif Dans la zone B report e sur le document graphique N 3 9 l assainissement autonome des eaux us es est possible le plus souvent Le p titionnaire devra ju stifier de la possibilit de mettre en place une fili re d assainissement r alis e conform ment la r glem entation en vigueur et adapt e la nature du projet et aux caract ristiques du terrain recevoir ce type d assainissement Les dispositions ci avant concernant les zones A et B sont relatives l assainissement des eaux us es d une habitation individuelle accueillant une seule famille Pour un immeuble collectif ou tout b timent commercial artisanal ou industriel pouvant tre admis au niveau d
106. e cons truction existante la date d application des pr sentes dispositions usage d habitat et ses annexes garage abri de v hicule abri de jardin piscine abri piscine etc lorsque cela n entra ne pas la cr ation de logement et si elle est compatible avec le caract re de la zone Une annexe nouvelle est admise sous condition d tre implant e en continuit ou en formant un ensemble b ti coh rent avec les b timents existants 3 L am nagement et l extension d une activit c onomique existante la date d application des pr sentes dispositions autre qu agricole de m me lorsqu il y a changement de domaine d activit comme pr cis dans le caract re de la zone s ous r serve que la nouvelle installation soit compatible avec les r gles de s curit li es aux acc s et qu elle soit raccord e aux r seaux vis s l article 1NC 4 Commune de Cavaillon P O S Modification n 2 R glement 126 Dispositions relatives aux zones inondables Le Dans le secteur 1NCi1 nonobstant les dispositions ci dessus peuvent tre autoris es a L am nagement et l extension mesur e des constructions existantes usage de logement condition qu il n y ait pas de cr ation de nouveau logement pas d augmentation de l emprise au sol et pas de changement de destination Les planchers habitables cr s seront situ s l tage et la constructi on apr s extension devra comprendre un plancher refuge d au moins
107. e destination Pour les constructions usage d habitation collective les planchers habitables cr s seront situ s l tage Pour les constructions usage d habitation individuelle le s planchers habitables cr s seront situ s l tage la construction apr s extension devra comprendr e un plancher refuge d au moins 20 m situ l tage accessible depuis l int rieur et pr sentant une issue de secours accessible depuis l ext rieur b La mise en s curit des habitants par une extension limit e 25 m d emprise au sol nouvelle les planchers habitables la pi ce refuge seront r alis s l tage c Les constructions et installations li es et n cessaires l exploitation des r seaux divers exemples lectricit gaz eau t l phone etc les quipements sensibles doivent tre situ s au dessus de la cote de r f rence En cas de pr sence humaine il devra tre pr vu un plancher refuge de dimensions suffisantes situ au dessus de la cote de la crue de r f rence d l am nagement l extension et la cr ation de hangars li s et n cessaires l exploitation agricole e Les constructions de piscines Commune de Cavaillon P O S Modification n 2 R glement 151 e Dans le secteur 3NDi2 nonobstant les dispositions ci dessus a L am nagement et l extension accol e ou non des constructions existantes usage de logement collectif ou individuel condition qu il n y ait pas
108. e l am nagement Je vous prie d agr er Monsieur le Pr fet l expression de mes respectueuses salutations Andr BERNARD Pr sident AGRICU amp TERRITOIRES CHAMBRE D AGRICULTURE VAUCLUSE Le Pr sident Chambre d agriculture Vaucluse Site Agroparc 84912 Avignon Cedex 9 T l 04 90 23 65 65 Fax 04 90 23 65 40 Email accueilf vaucluse chambagri fr R PUBLIQUE FRAN AISE Etablissement public toi du 31 91 1924 Siret 188 400 022 000 29 APE 94112 waww agriculture84 fr Syndicat Intercommunal du Coulo Monsieur le Sous Pr fet d Apt DRUCT Service des relations avec les collectivit s territoriales Sous Pr fecture d Apt Place Gabriel P ri 84405 APT CEDEX AVIGNON le 25 01 2013 Objet Avis sur l am nagement du Coulon Cavaillon Robion par le SIRCC Dossier suivi par Mireille BRUN 04 90 23 65 14 Monsieur le Sous Pr fet En r pons votre courrier du 22 octobre dernier m invitan Vous communiquer mon avi sur le projet d am nager hydraulique d Calavon entre R bio t Cavallion port par l i Coulon Calavo j ai l honneur de vous falre part des observations su Vantes d ne part r calibrer le co rs d eau par un tit mineur onfort par l tablisser nt de lignes d a tr part am nager des d versoirs ent les ruptures al atol 5 de diques rn semble gestion du risque hondatjor est H dans c tt parte ava
109. e l article 1NC 1 une tude sp cifique est n cessaire quel que soit le secteur Dans la zone Cb report e sur le document graphique N 3 9 pour l am nagement et l extension mesur e des constructions existantes qui p es d un syst me d assainissem ent autonome dans l attente de la r alisation du r seau d assainissement collectif il est admis que le projet envisag puisse tre r alis avec un assainissement autonome provisoire Le raccordement au r seau public d assainissement collectif doit se faire au moment de sa r alisation la charge de demandeur L vacuation des eaux m nag res et effluents non trait s dans les foss s cours d eau ou gouts pluviaux est interdite D une fa on g n rale lors de son ouverture l urbanisation la zone ANA sera quip e avec le r seau d assainissement collectif b Eaux pluviales Les am nagements r alis s sur le terrain doivent garant ir l coulement des eaux pluviales dans le r seau collectif lorsqu il est de capacit suffisante En l absenc e de r seau ou si celui ci est de capacit insuffisante les am nagements n cessaires la gestion des eaux pluviales sont la charge exclusive du propri taire qui doit r aliser des dispositifs de r tention ou d infiltration adapt s l op ration et la nature du terrain concern 3 Electricit T l phone c ble Ces lignes seront r alis es en souterrain chaque fois que possible sinon sur support commu
110. e la mutation de ces espaces les op rations d am nagement doi vent comporter une tude pour pr voir leur maintien ou des mesures compensatoires pour envisager leur suppression gt Elle est concern e pour 4NAa par le p rim tre de sensibilit arch ologique et soumise aux dispositions rappel es au Titre Di spositions g n rales Article 7 Zone de sensibilit s arch ologiques du pr sent r glement gt Elle est concern e par les dispositions relatives aux voies bruyantes et soumise aux dispositions rappel es au Titre Dispositions g n rales Article 8 Dispositions relatives aux voies bruyantes du pr sent r glement Commune de Cavaillon P O S Modification n 2 R glement 104 SECTION I NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DU SOL Article 4NA 1 Occupations et utilisations du sol admises 1 L am nagement et l extension mesur e des constructions existantes usage d habitation lorsque cela n entra ne pas la cr ation de logement et si elle est compatible avec le caract re de la zone 2 L am nagement et l extension des constructions existantes usage d activit conomique sous r serve d tre compatible avec les r gles de s curit li es aux acc s et qu elle soit raccord e aux r seaux vis s l article 4NA 4 3 L am nagement et l extension mesur e des activit s agricoles existantes sous r serve d tre compatible avec les r gles de s curit li es aux acc s et qu elle soi
111. e nature por ter atteinte au caract re ou l int r t des lieux avoisinants aux sites aux paysages naturels ou urbains ainsi qu la conservation des perspectives monumentales En p rim tre de protection des Monuments Historiques l utilisation en toiture des capteurs solaires ou autres est interdite de mani re g n rale Exceptionnellement un pr ojet architectural int grant dans sa conception ce type d installation ou mat riaux pourrait tre admis condition de recevoir un avis favorable de l Architecte des B timents de France En dehors du p rim tre de protection des Monuments Hist oriques compte tenu de la co visibilit entre St Jacques et le pied de colline et de la qualit paysag re du site quartier du grenouillet l utilisation en toiture des capteurs solaires ou autres ne sera admise qu conditi on qu une tude d int gration soit fournie et justifie de l impact limit de tous types de dispositifs individuels inf rieurs 25 m sur b timents publics ou autres sans limitation de surface ombri res etc Cette tude sera soumise l avis de l architecte conseil de la ville 3 Cl tures Lorsqu elles sont envisag es elles devront tre r alis es par des grilles de dessin simple ou des grillages sur supports m talliques doubl s d une haie vive Les portes et portails seront de forme simple et peints les couleurs vives et blanches sont proscrire Is peuvent tre accompagn s de murs p
112. eau collectif lorsqu il est de capacit suffisante En l absence de r seau ou si celui ci est de capacit insuffisante les am nagements n cessaires la gestion des eaux pluviales sont la charge exclusive du propri taire qui doit r aliser des dispositifs de r tenti on ou d infiltration adapt s l op ration et la nature du terrain concern de fa on ne pas rejeter plus de 13 l seconde par hectare de terrain am nag Le rejet calibr doit tre dirig vers un exutoire autoris 3 Electricit T l phone c ble Chaque fois que possible ces r seaux seront r alis s sans incidence visible sur l aspect ext rieur des difices Ils seront obligatoirement enterr s pour les travers es de rues et de places Dans les op rations d am nagement ces r seaux seront r alis s obligatoirement en souterrain Article 3NA 5 Caract ristiques des terrains Pour les constructions au coup par coup qui ne sont pas r alis es dans le cadre d une op ration d am nagement qui doivent b n ficier d un assainissement autonome la surface minimum d un terrain est fix e 1500 m pour tre constructible Ces dispositions ne s appliquent pas pour l am nagement et l extension des constructions existantes la date d approbation des pr sentes dispositions Dans le secteur 3NAc la surface minimum d un terrain est fix e 2000 m pour tre constructible Ces dispositions ne s appliquent pas pour l am nagement et
113. eaux divers lectricit gaz eau t l phone et la mise en valeur des ressources naturelles sous r serve qu elles ne fassent pas l objet d une occupation permanente et que les quipements sensib les soient situ s au dessus de la cote de r f rence Les constructions annexes des habitations exemple les terrasses ouvertes ou couvertes garages abris de jardin etc ne faisant pas l objet d une occupation humaine permanente sont admises sous condition d tre implant e en continuit ou en form ant un ensemble b ti coh r ent avec les b timents existants Commune de Cavaillon P O S Modification n 2 R glement 128 Dans le sous secteur 1NCi2b nonobstant les dispositions ci dessus la construction sur les terrains expos s aux risques d inondation de la Durance en cas de rupture de digue est soumise aux conditions sp ciales et interdictions suivantes La c te de r f rence est celle indiqu e sur les documents graphiques L am nagement des habitations existantes condition qu il n y ait pas de cr ation de nouveau logements pas d augmentation de l emprise au so de la construction et pas de changement de destination Les planchers habitables cr s ou am nag s seront situ s au moins 1 m tre au dessus du terrain naturel la construction devra comprendre un planc her habitable d au moins 20m situ au dessus de la cote de r f rence accessible de l int rieur et pr sentant une issue de secours
114. einte claire ou vieillie Les pentes seront comprises entre 25 et 35 Elles se termineront franchement sans d passement sur les murs pignons Les toitures en souleion sont admises Les lucarnes et chiens assis sont proscrire D autres conceptions de couverture pourront tre envisag es sous r serv e qu elles soient compatibles avec les perspectives environnantes et d une qualit architectu rale certaine Les couvertures des hangars pourront tre r alis es en fibrociment non teint s grandes ondes Les divers tuyaux ne devront pas tre apparents dans la mesure du possible L utilisation en toiture des capteurs solaires ou autres pourra tre admise pour les constructions individuelles la surface maximale ne devra pas exc der 25 m pour les autres b timents habitats collectifs activit s quipements pub lics et autres et leurs annexes exemple ombri res la surface des dispositifs ne sera pas limit e Une tude d int gration paysag re devra tre soumise l avis de l architecte conseil de la ville 3 Cl tures Lorsqu elles sont envisag es elles devront tre r alis es par des grilles de dessin simple ou des grillages sur supports m talliques doubl s d une haie vive Les portes et portails seront de forme simple et peints pouvant tre int gr s dans des ma onneries limit es au strict n cessaire Les couleurs vives et blanches sont proscrire Pour les cl tures les couleurs vives sont interd
115. en toiture des capteurs solaires ou autres pourra tre admise pour les constructions individuelles la surface maximale ne devra pas exc der 25 m pour les autres b timents habitats collectifs activit s quipements pub lics et autres et leurs annexes exemple ombri res la surface des dispositifs ne sera pas limit e Une tude d int gration paysag re devra tre soumise l avis de l architecte conseil de la ville 3 Les enseignes Elles devront tre int gr es au niveau de la conception architecturale des b timents 4 Les cl tures Lorsqu elles sont envisag es elles devront tre r alis es soit par des ma onneries enduites murs d une hauteur maximale de 1 80m soit par des grillages de dessin simple ou des grillages de teinte grise sur supports m talliques accompagn s d une plate bande v g tale ou bien doubl s d une haie vive La hauteur de la cl ture est fix e 2 00 m maximum Commune de Cavaillon P O S Modification n 2 R glement 102 Les portes et portails seront de forme simple et peints les couleurs vives et blanches sont proscrire Les cl tures r aliser en bordure des voies doiv ent tre am nag es de fa on permettre une bonne visibilit en direction des voies les am nagements devant tre r alis s en concertation avec les services techniques de la ville Dans les secteurs et les sous secteurs risque d inondation les murs sont interdits afin de respecter le
116. ent d occupation du sol n est pas applic able aux constructions ou am nagement des b timents scolaires sanitaires ou hospitaliers ni aux quipements d infrastructures n ayant pas un caract re commercial ou industriel et la condition que ce d passement se fasse dans le respect des r gles pr vues aux articles 1NA 3 1NA 13 Commune de Cavaillon P O S Modification n 2 R glement 89 CHAPITRE II Dispositions applicables la Zone 2NAi5 et au secteur 2NAbi5 Caract re de la zone Cette zone d urbanisation future correspondant en grande partie aux terrains propri t communale et intercommunale du Grenouillet Elle est destin e recevoir des quipements publics sportifs sociaux ducatifs etc Cette zone est concern e par l application des servit udes de protection des capt ages des eaux potables AS1 repr sent e sur le plan des servitudes d utilit publique gt Elle est concern e par les dispositions relatives aux voies bruyantes et soumise aux dispositions rappel es au Titre Dispositions g n rales Article 8 Dispositions relatives aux voies bruyantes du pr sent r glement gt Elle est concern e par les r gles relatives aux zones inondables et soumise au Titre Dispositions g n rales Article 10 Dispositions relatives aux zones inondables du pr sent r glement La zone 2NAi5 et le secteur 2NAbi5 sont concern s par le champ d inondation de la Durance et de ce fait affect s de l indice
117. entrave au libre coulement des eaux seuls les grillages sont autoris s ceux ci pouvant tre doubl d une haie vive dans la mesure o elle ne s oppose pas au libre coulement des eaux sauf pour les mesures de protection permettant de r duire la vuln rabilit des biens b tis usage d habitation pr vues la DUP ER C1 Les sous sols sont interdits T SVP af Commune de Cavaillon P O S Modification n 2 R glement 8 2 Zone inondable par le Coulon R gles communes toutes les zones secteurs et sous secteurs inondables en consi d ration de l occupation et utilisation du sol admises pour chaque zone et secteur d finis au titre Il et III section I articles 1 et 2 Toute demande d autorisation de construire de d claration de travaux doit tre accompagn e d un document topographique cot par r f rence au nivellement g n ral de la France cote NGF adapt au projet concern La reconstruction d un b timent exist ant d truit par un sinistre cons cut if une inondation n est pas autoris e dans les zones d al a i1 it1 et i2 La reconstruction d un b timent d truit par un sinistre autre que l inondation est autoris e en zone d al a i1 it1 et i2 sur la m me parcelle sans augmentation de l emprise au sol La reconstruction d un b timent exist ant d truit par un quelconque sinistre en zone d al a i3 et i4 est autoris e selon les dispositions relatives ces zones Les sous sols so
118. es Sont notamment proscrire tout pastiche d une archit ecture anachronique ou trang re la r gion et tout l ment architectural d vi de sa fonction tours pigeonniers Les modifications ou r parations des constructions existantes auront pour effet de conserver ou de rendre chaque b timent son caract re d origine Les surfaces pleines devront dominer tr s nettement les fa ades auront un caract re plus ferm vers le Nord Les linteaux les plates bandes les arcs etc ventuelle ment envisag s de pierre ou autres tiendront leur quilibre de la r alit constructive Le recours aux pierres de taille standard du commerce est proscrire pour b tir les cha nes d angle des pi droits des baies ou des ar tes de murs en ma onnerie de moellons Par contre la pierre pr taill e est admise pour r aliser des b timents entiers La ma onnerie de pierre sera soit laiss e apparente et jointoy e au mortier de sable et de chaux non teint e soit enduite au m me mortier Les arrangements faussement d coratifs de pierres en saillie sur fonds d enduits sont interdits Dans le cas d une r alisation en pie rre apparente l utilisation de la pierre locale est recommand e Sa mise en oeuvre sera r alis e simp lement par lits sensiblement horizontaux Les constructions annexes r alis es en mat riaux l gers briques ou parpaings seront obligatoirement enduites Les teintes de couleur des enduits en fa ade seront mates
119. es conditions d assurances des b timents des biens mat riels et des r coltes dans les zones d expansion une fois le projet adopt e les conditions d indemnisation du foncier agricole qui devrait tre acquis sous l emprise des ouvrages hydrauliques e les conditions d indemnisation priori de l usage agricole ci celui ci devait tre contraint par un cahier des charges particulier li la zone d expansion des crues ou si des cultures devaient tre abandonn es du fait du risque encouru e les conditions d indemnisations des d g ts posteriori d une crue dans les zones d expansion e les conditions d coulement des eaux apr s inondation pour le ressuyage des parcelles la remise en tat des digues existantes les mesures de r duction de la vuln rabilit envisag es pour les b timents et mat riels agricoles dans l Zone d expansion des crues Il me semble dans tous les cas indispensable d adosser ce projet une tude d impact de l am nagement envisag sur l activit agricole afin d identifier les pr judices que pourraient subir les propri taires et exploitants agricoles t d finir les mesures compensatoires ces pr judices Je vous prie d agr er Monsieur le Sous Pr fet l expression de mes respectueuses salutations Jean Pierre BOISSON Monsieur le Pr fet Services de l Etat en Vaucluse Pr fecture 84905 AVIGNON CEDEX 09 Le D l gu Territorial A RS UE
120. es de la limite du domaine public ou des berges Commune de Cavaillon P O S Modification n 2 R glement 139 Article 2NCi2a 7 Implantation des constructions par rapport aux limites s paratives Lorsque les constructions ne joignent pas les limites s paratives la distance compt e horizontalement de tout point du b timent difier au point le plus proche de la limite s parative doit tre au moins gale la diff rence de niveau entre ces deux points diminu e de 4 m tres cette distance ne pouvant tre inf rieure 4 m tres L H 4m minimum 4m Article 2NCi2a 8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t Les constructions usage d habitation ou de bureaux non contigu s doivent tre loign es les unes des autres d au moins 5 m Les autres constructions non contigu s doivent tre implant es de fa on m nager un espace suffisant pour permettre l entretien facile au sol et le fonctionnement du mat riel de lutte contre l incendie Article 2NCi2a 9 Emprise au sol Non r glement Article 2NCi2a 10 Hauteur des constructions Toute construction devra comporter un niveau refuge de dimensions suffisantes int rieur ou ext rieur situ au dessus de la c te de r f rence Il n est pas fix de hauteur absolue pour les constructions autoris es Article 2NCi2a 11 Aspect ext rieur Le projet peut tre refus ou n tre accept que sous
121. es existantes orient es sensible ment Nord Sud devront tre conserv es chaque fois que possible ou tre remplac es Commune de Cavaillon P O S Modification n 2 R glement 94 SECTION llil POSSIBILITE MAXIMUM D OCCUPATION DU SOL Article 2NA 5 14 Coefficient d occupation du sol Les possibilit s d occupation du sol sont celles d finies par l application des dispositions des articles 2NA 5 3 2NAi5 13 Dans le secteur 2NAbi5 le COS est fix 0 30 Article 2NA 5 15 D passement du coefficient d occupation du sol Le coefficient d occupation du sol n est pas applic able aux constructions ou am nagement des b timents scolaires sanitaires ou hospitaliers ni aux quipements d infrastructures n ayant pas un caract re commercial ou industriel et la condition que ce d passement se fasse dans le respect des r gles pr vues aux articles 2NAiE 3 2NAI5 13 Commune de Cavaillon P O S Modification n 2 R glement 95 CHAPITRE III Dispositions applicables la Zone 3NA et aux secteurs 3NAa 3NAb 3NAcC 3NAd 3NA i2 3NAi4 3NA 5 et aux sous secteurs 3NAa i2 3NAai4 3NAdi4 Caract re de la zone Il s agit d une zone d urbanisation future vocation et d activit s conomiques non polluantes Elle comprend d j des activit s D autres activit s conomi ques pourront tre install es dans la mesure o elles ne repr sentent pas une pollution pour l environnement D origine agricole elle
122. es fa ades ou pignons ne comporte de baie Commune de Cavaillon P O S Modification n 2 R glement 114 Article 5NA 9 Emprise au sol Non r glement e Article 5NA 10 Hauteur des constructions La hauteur maximale des constructions est de quinze m tres sur l ensemble de la zone Dans le c ne de d gagement des constructions en dehors de la zone de constructibilit repr sent e sur le document graphique la hauteur des constructions est limit e 10 m Article 5NA 11 Aspect ext rieur 1 Aspect des constructions Le projet peut tre refus ou n tre accept que sous r serve de l observation de prescriptions sp ciales si les constructions par leur situation leur architecture leurs dimensions ou l aspect ext rieur des b timents ou ouvrages difier ou modifier sont de nature por ter atteinte au caract re ou l int r t des lieux avoisinants aux sites aux paysages naturels ou urbains ainsi qu la conservation des perspectives monumentales Les constructions devront pr senter une unit d aspect et de mat riaux L architecture doit tre r solument contemporaine tout pastiche de style r gional est proscrire Il convient n anmoins d utiliser des mat riaux en harmonie avec le site Pour les b timents les principes su ivants seront respect s harmonie des couleurs avec le site les annexes devront tre trait es avec le m me soin que les b tim ents principaux Les fa ades dans leur ensemble
123. es fonci res Mme Mary Pierre Gondran pr fecture de Vaucluse unit affaires g n rales et affaires fonci res taient excus s la chambre d agriculture et le parc naturel r gional du Luberon PNRL M le Sous Pr fet ouvre la s ance et pr cise l objet de la r union et les prochaines tapes de la proc dure Il s agit d examiner les dossiers de mise en compatibilit des POS de Cavaillon et de Robion dans le cadre de la proc dure de DUP d claration d utilit publique du projet d am nagement de la plaine aval du Coulon par le syndicat intercommunal de rivi re Calavon Coulon sut les communes de Cavaillon et de Robion Ce projet s insctit dans la strat gie globale de gestion des risques inondation sur la partie aval du Coulon et a pour objectif la protection des personnes et des biens expos s ces risques S agissant de la proc dure en couts le proc s verbal de cette r union sera joint au dossier soumis enqu te publique l issue de l enqu te publique le rapport et les conclusions du commissaire enqu teur ainsi que le proc s verbal de la r union d examen conjeint seront transmis pour avis aux conseils municipaux qui disposeront de deux mois pour se prononcer sur la mise en compatibilit des POS avec l op ration envisag e d faut de r ponse dans ce d lai avis sera r put favorable M le Sous Pr fet invite ensuite le ma tre d ouvrage pr senter rapidement le projet et les dossiers
124. es zones A et B sont relatives l assainissement des eaux us es d une habitation individuelle accueillant une seule famille Pour un immeuble collectif ou t out b timent commercial artisanal ou industriel pouvant tre admis au niveau de l article NB 1 une tude sp cifique est n cessaire quel que soit le secteur Dans la zone Ca report e sur le document graphique N 3 9 pour toutes les constructions et installations le raccordement au r seau public collectif d assainissement des eaux us es est obligatoire L vacuation des eaux m nag res et effluents non trait s dans les foss s cours d eau ou gouts pluviaux est interdite Article 3NDit1 5 Caract ristiques des terrains La surface et la forme des terrains doivent permettre la mise en place d un dispositif d assainissement autonome des eaux us es r alis conform ment la r glementation en vigueur Commune de Cavaillon P O S Modification n 2 R glement 153 Article 3NDit1 6 Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques 1 A d faut d indication au plan en bordure des routes d partementales les constructions doivent tre implant es en respectant les dispositions suivantes D Cat gorie Marge minimum respecter R seau structurant D 938 section Sud Toutes constructions 100m de l axe 1 D 938 section Nord Toutes constructions 75 m de l axe 1 R seau de rabattement D 973 rocade Ouest Toutes c
125. extension des constructions existantes la date d approbation des pr sentes dispositi ons Il est pr cis que ce secteur b n ficie d un assainissement autonome Pour la zone 3NA et ses secteurs dans les zones A B et Cb report es sur le document graphique N 3 9 en tout tat de cause la surface et la forme des terrains doivent permettre la mise en place d un assainissement autonome r alis conform ment la r glementation en vigueur Article 3NA 6 Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques 1 A d faut d indication au plan en bordure des routes d partementales les constructions doivent tre implant es en respectant les dispositions suivantes D Cat gorie Marge minimum respecter R seau structurant D 938 section Nord Toutes constructions 75 m de l axe 1 R seau de rabattement D 973 rocade Ouest Toutes constructions 100 m de l axe 1 D 973 section Nord Activit s 25 m de l axe Habitat 35 m de l axe R seau de d senclavement D 15 D 16 D 24 D 31 D98 Toutes constructions 15 m de l axe 1 la marge de recul d coule de l application de l artic le L 111 1 4 du code de l urbanisme et maintient les domaines d application fix s par le m me article Ces dispositions ne s appliquent pas pour l am nagement des constructions existantes 2 Les constructions doivent tre difi es au moins 10 m de l axe des autres voies ouvertes
126. fa ade Une distance d au moins 4 m tres peut tre impos e entre deux b timents non contigus Article 1NA 9 Emprise au sol Non r glement Article 1NA 10 Hauteur des constructions La hauteur des constructions est compt e partir du terrain naturel d origine 1 Pour l habitat individuel la hauteur des construc tions compt e partir du terrain existant ne peut exc der 7 m l gout des toits 9maufa tage 2 Pourles autres constructions la hauteur ne peut exc der 12 m l gout des toits 15 m au fa tage Dans le secteur 1NAb tous les planchers des constructions doi vent tre situ s au dessus du niveau des voies publiques ou priv es existantes ou cr er et en tout tat de cause au moins 50 cm au dessus du niveau du terrain naturel d origine La hauteur des constructions compt e partir du terrain naturel d origine ne peut pas exc der 7 50m Dans le secteur 1NAci4 1 La hauteur des constructions usage d habitat me sur e partir du terrain am nag ne peut exc der 6 m tres au fa tage 2 Pourles autres constructions autoris es la hauteur mesur e partir du terrain am nag ne peut exc der 8 m tres au fa tage Dans le secteur 1NAd et le sous secteur 1NAdi4 La hauteur des constructions en tout point du b timent mesur e partir du sol existant ne pourra exc der 15 m tres jusqu au fa tage La hauteur des habitations ne pourra exc der 7 m l
127. ge d habitat et pour leurs annexes cit es l article 1NC 1 paragraphe 2 l extension 1 est limit e 30 de la S H O B existante la date d application des pr sentes dispositions dans la limite de 250 m de S H O N et 300 m de S H O B apr s extensions successives Cette disposition ne s applique pas pour lam nagem ent du corps de b timent principal dans les volumes existants 1 pour une annexe l habitation l extension doit tre en continuit ou formant un ensemble architectural coh rent avec l habitation existante Nota le rapport de pr sentation du P O S donne des explications pour l application de cette r gle 3 Pour les constructions autoris es cit es article INC 1 paragraphe 3 l extension est limit e 50 de la SHOB existante la date d application des pr sentes dispositions Article 1NC 15 D passement du coefficient d occupation des sols N ant Commune de Cavaillon P O S Modification n 2 R glement 136 CHAPITRE VIII Dispositions applicables la Zone 2NCi2a et au secteur 2NCi2b Caract re de la zone C est une zone d exploitation des carri res et de traitement des mat riaux situ e au Nord de la commune en bordure de la Durance Seules sont admises les constructions et les installations li es cette activit conomique gt Elle est concern e par les dispositions relatives aux voies bruyantes et soumise aux dispositions rappel es au Titre Dispos
128. gout des toits 9 m au faftage Commune de Cavaillon P O S Modification n 2 R glement 87 Article 1NA 11 Aspect ext rieur 1 Adaptation au terrain Le choix et l implantation de la construction devrontt enir compte de la topographie originelle du terrain Les travaux de terrassement seront compatibles avec le site et seront limit s au strict n cessaire Chaque fois que cela sera possible les terrains seront laiss s l tat naturel 2 Aspect des constructions Le projet peut tre refus ou n tre accept que sous r serve de l observation de prescriptions sp ciales si les constructions par leur situation leur architecture leurs dimensions ou l aspect ext rieur des b timents ou ouvrages difier ou modifier sont de nature por ter atteinte au caract re ou l int r t des lieux avoisinants aux sites aux paysages naturels ou urbains ainsi qu la conservation des perspectives monumentales 3 Toitures Elles seront r alis es en tuiles de teintes claires ou vieillies Les pentes seront comprises entre 25 et 35 Des toitures terrasses pourront tre envisag es dans la mesure o elles repr sentent une surface mineure par rapport l ensemble de la construction L utilisation des capteurs solaires ou autres pourra tre admise pour les constructions individuelles la surface maximale ne devra pas exc der 25 m pour les autres b timents habitats collectifs activit s quipements pub lic
129. ication n 2 C11 Cr ation d une aire de stationnement et d un square CI 2647 Quartier du Grenouillet 81 101p 633 634 Liste des esmplacements r serv s Page 6 Commune de Cavaillon Modification n 2 du POS D tail de l emplacement r serv B14 164 1235 297 122 18 e mr a de Gavotes a E de Gavotes PE de Gavotes AE de Gavotes FE de Gavotes SE de Gavotes PSE de Gavotes bar de Gavotes Lae de Gavotes 190 Chante Grillet 7 de Gavotes La de Gavotes la eea 26 de Gavotes ha s de Gavotes karce ae de Gavotes PME de Gavotes ONE de Gavotes ds de Gavotes NES na Gayores Chante Grillet 47 Chante Grillet 237 Chante Grillet 91 Chante Grillet 35 c Cr 154 6 Oo 3 39 22 hante Grillet Chante Grillet Puits Puits Puits Chante Grillet Chante Grillet Liste des E r serv s Page 7 Commune de Cavaillon Modification n 2 du POS N O de Gavotes Puits N O Ferrailles Ferrailles 5 Les Hautes 190 8 Ferrailles Les Hautes 346 46 Ferrailles 1 6 j 3 1003 0 8 4 Xx m jan Xx Xx X x Xx 1 828 Xx 6 Ferrailles Les Hautes Xx er Xx X Xx 6 Ferrailles Les Hautes Ferrailles 1003 Les Hautes 1075 Ferrailles Les Hautes 1084 Ferrailles Les Hautes 1085 5 Ferrailles Les Hautes 1086 473 Ferrailles 10940 x
130. iliers ou ouvrages ma onn s limit s au strict minimum La hauteur de la cl ture est fix e 1 80 m maximum Pour les cl tures les couleurs vives sont interdites Dans la zone 2NAi5 et le secteur 2NAbi5 risque d inondation afin de respecter le r glement de la police des eaux qui a pour finalit d viter tout e entrave au libre coulement des eaux seuls les grillages sont autoris s ceux ci pouvant tre doubl d une haie vive dans lam esure ou elle ne s oppose pas au libre coulement des eaux Article 2NAi5 12 Stationnement des v hicules Le stationnement des v hicules corres pondant aux besoins des constructions et installations doit tre assur en dehors des voies publiques ou priv es La superficie prendre en compte pour le stationnement d un v hicule est de 25 m y compris les acc s Article 2NA 5 13 Espaces libres et plantations Les surfaces libres de constructions et les aires de stockage doivent tre entre tenues pour que la salubrit des lieux n en soit pas alt r e Les aires de stationnement doivent tre plant es d arbres de haute tige 1 arbre pour 4 stationnements Les arbres existants devront tre pr serv s dans la mesure du possible Dans les op rations d am nagement la conception du plan devra int grer cette protection Les d p ts de mat riaux ferrailles d chets et vieux v hicules non vis s l article 2NA 5 2 sont interdits Dans le secteur 2NAbi5 les hai
131. ion de construction de nature provoquer un rassemblement de personnes commerce ou artisanat entrep ts commerciaux locaux d activit s bureaux etc Les effectifs re us devront disposer d un acc s rapide un refuge de dimensions suffisantes situ au dessus de la cote de r f rence De plus les tablissements recevant du public au s ens de l article R 123 2 du code de la construction et de l habitation ne seront autoris s que s ils sont class s en 4 ou 5 cat gorie au sens de l article R123 19 du m me code La cr ation d habitations nouvelles li es et n cessaires l exploitation agricole les planchers habitables cr s seront situ s au dessus de la c te de r f rence Les constructions et_installations li es et n cessaires l exploitation des r seaux divers exemples lectricit gaz eau t l phone etc les quipements sensibles devront tre situ s au dessus de la cote de r f rence En cas de pr sence humaine un plancher refuge de dimensions suffisantes situ au dessus de la cote de la crue de r f rence devra tre pr vu Les constructions annexes des habitations exemple les terrasses ouvertes ou couvertes garages abris de jardin etc ne faisant pas l objet d une o ccupation humaine permanente sous condition d tre implant e en continuit ou en formant un ensemble b ti coh rent avec les b timents existants Commune de Cavaillon P O S Modification n 2 R glement 130
132. ions caract re patrimonial telles que les mas Pour les autres constructions les capteurs solaires sont admis en toiture pour l habitat individuel non vis l alin a pr c dent la surface maximale ne devra pas exc der 25 m pour les autres b timents techniques tels que agricoles activit s quipements etc La surface des dispositifs nest pas limit e Article 3NDit1 12 Stationnement des v hicules Non r glement Article 3NDit1 13 Espaces libres et plantations Non r glement SECTION III POSSIBILITES MAXIMALES D OCCUPATION DU SOL Article 3NDit1 14 Coefficient d occupation du sol Il est admis une emprise au sol suppl mentaire de 25 m permettant la cr ation de 20 m de surface de plancher r aliser l tage Article 3NDit1 15 D passement du coefficient d occupation du sol N ant Commune de Cavaillon P O S Modification n 2 R glement 155 SIRCC Mise en compatibilit du POS de CAV AILLON ANNEXE 2 LISTE MODIFIEE DES EMPLACEMENTS RESERVES DU POS DE CAVAILLON PROPOSITION SAFEGE 151 Aix en Provence SIRCC Mise en compatibilit du POS de CAV AILLON SAFEGE 152 Aix en Provence Commune CAVAILON D partement du Vaucluse 84 300 Plan d Occupation des sols MODIFICATION N 2 4 Liste desemplacements r serv s D signation Approbation laboration du POS 02 11 1982 R vision n 1 du POS 12 02 1990 R vision n 2 du P
133. ions qu elle dessert d fense contre l incendie s curit civile service de nettoiement b L acc s sur les voies publiques doit tre am nag de fa on viter toute perturbation et tout danger pour la circulation g n rale Tout acc s suppl mentaire doit faire l objet d un examen des services municipaux charg de la gestion des voies c Le long des routes d partementales Toute op ration doit prendre le minimum d acc s sur les voies publiques Les acc s doivent tre adapt s l op ration et am nag s de fa on apporter la moindre g ne la circulation publique Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques l acc s sur celle de ces voies qui pr senterait une g ne ou un risque pour la circulation peut tre interdit Le permis de construire sur les terrains riverains de ces voies sera soumis l avis de la commission comp tente du Conseil G n ral l autorisation d acc s peut tre subordonn e la r alisation d am nagements particuliers qui tiennent comp te de l intensit de la circulation sur ces voies de la circulation qui sera engendr e par la construction projet e et des conditions souhaitables de visibilit tant aux abords des acc s qu aux abords des carrefours Article 1NC 4 Desserte par les r seaux 1 Eau Toute construction ou installation usage d habitation ou d activit s doit tre aliment e en eau potable soit par branchement sur un r seau co
134. ites La hauteur de la cl ture est fix e 1 80 m maximum Les cl tures r aliser en bordure des voies doiv ent tre am nag es de fa on permettre une bonne visibilit en direction des voies les am nagements devant tre r alis s en concertation avec les services techniques de la ville Commune de Cavaillon P O S Modification n 2 R glement 108 4 Am nagements ou accompagnements Les citernes des combustibles ou autres seront soit ent err es soit masqu es par des haies vives Les murs de sout nement et les parapets seront trait s en ma onnerie identique celle des constructions avoisinantes Si des garde corps sont n cessaires ils seront m talliques droits mont s en s ries verticales Les barreaudages en tubes horizontaux sont proscrire Si des barbecues sont envisag s ils dev ront tre int gr s au programme de construction et l architecture du b timent Article 4NA 12 Stationnement des v hicules Le stationnement des v hicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit tre assur en dehors des voies publiques La superficie prendre en compte pour les stationnements d un v hicule est de 25 m y compris les acc s Article ANA 13 Espaces libres et plantations Les surfaces non b ties devront t re plant es entretenues de telle fa on que l aspect et la salubrit des lieux ne s en trouvent pas alt r s Les op rations d am nagement doivent com
135. itions g n rales Article 8 Dispositions relatives aux voies bruyantes du pr sent r glement gt Elle est concern e pour 2NCi2a et 2NCi2b par les r gles relatives aux zones inondables et soumise au Titre Dispositions g n rales Article 10 Dis positions relatives aux zones inondables du pr sent r glement La zone 2NCi2a et le secteur 2NCi2b sont concern s par le champ d inondation de la Durance et de ce fait affect s de l indice ei2a risque important 1m lt H lt 2m ou danger particulier tel qu acc s difficile Il en d coule des dispositions r glementaires particuli res ei2b risque important H lt 1 m et terrain inondable par la crue d cennale ou crue d cennale inconnue Il en d coule des dispositions r glementaires particuli res La zone 2NCi2a et son secteur d origine agricole peuvent co mporter des haies brise vent qui caract risent le paysage de la plaine de Cavaillon Il conviendra de le s pr server chaque fois que possible car elles ont un int r t particulier au niveau du paysage mais aussi pour la protection contre les assauts du Mistral Commune de Cavaillon P O S Modification n 2 R glement 137 SECTION I NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DU SOL Article 2NCi2a 1 Occupations et utilisations du sol admises 1 L ouverture et l exploitation des carri res confor m ment la l gislation et la r glementation relative en vigueur relatives aux installations class es pour la p
136. l exploitation agricole industrielle ou commerciale de sa propri t soit pour la r alisation d op rations de construction ou de lotissement est fond r clamer sur les fonds de ses voisins un passage suffisant pour assurer la desserte compl te de ses fonds charge d une indemnit proportionn e au dommage qu il peut occasionner R gles minimales de desserte Les b timents de 1 re famille habitations individuelles isol es ou jumel es et les b timents de 2 me famille habitations r alis es en bandes ou petits immeubles dont le dernier plancher bas se situe moins de 8 m tres du sol doivent tre implant s moins de 60 m tres d une voie carrossable stable 13 tonnes Sauf indication contraire les b tim ents devront tre reli s la voie carrossable par un chemin d une largeur minimale de 2 50 m tres et d une pente au plus gale 10 Commune de Cavaillon P O S Modification n 2 R glement 2 Article 14 1 Le coefficient d occupation du sol d fini l article R 123 22 du Code de l Urbanisme est le rapport exprimant le nombre de m de plancher hors oeuvre susceptible d tre construit par m de sol 2 Le coefficient d occupation du sol s applique la superficie du terrain qui fait l objet de la demande d autorisation de construire y compris le cas ch ant les terrains c d s gratuitement dans les conditions fix es par les articles R 332 15 et R 332 16 du Code de l Urbanisme ou dans les con
137. la cr ation d habitations li es et n cessaires l exploitation agricole s il n y a pas sur le territoire de l exploitation de terrain moins expos au risque que ce lui faisant l objet de la demande Tout plancher habitable sera situ au dessus de la cote de r f renc e Les occupants devront disposer d un acc s rapide un refuge de dimensions suffisantes situ au dessus de la cote de r f rence e L am nagement l extension et la cr ation de constructions li s et n cessaires l exploitation agricole autres qu usage d habitation les occupants devront disposer d un acc s rapide un refuge de dimensions suffisantes situ au dessus de la cote de r f rence TRES IMPORTANT Pour les secteurs risque d inondation il y a lieu de se r f rer galement aux documents suivants TITRE DISPOSITIONS GENERALES Article 10 DISPOSITIONS RELATIVES AUX ZONES INONDABLES Document N8 D limitation des zones inondables du Coulon joint au pr sent dossier Article 3NDit1 2 Occupations et utilisations du sol interdites Les constructions et installations de toute nature l exception de celle s vis es l article 3NDit1 1 notamment Le traitement des mat riaux sauf s il est n cessa ire la r alisation d une op ration de travaux publics pr vue sur la zone Commune de Cavaillon P O S Modification n 2 R glement 152 SECTION I CONDITIONS D OCCUPATION DU SOL Article 3NDit1 3 Acc s et voirie
138. le dubassin Versant du Cafavon L arm nagernent tel que d rit dans le rapport que vous m avez transmis r dulten effet u oig th oriquement la fr quence d inondation de la plaine ansi qu l caract r anarchique etidangereux des coulements provoqu s p r des ruptures de digues mal ntret nues qui avalent t particuli rement dommag ables l activit agricole lors des derni res inondations de 2008 Cependant dans l m sure oti cet am nagement concourt d limitation d z6nes d xpansions de crues il g es l aval des d versoirs situ es en totalit n one agricole en partici lie dans la commune de Robi n il suscite d grandes inqui tudes et des questionnements impot ts ch z les propri taires et exploitants agricoles Ces interrog tions dont l liste suity devront faire l objet de r ponses pr cises de la part de l am nag ur t d s partenaires de l d stion d s ino dations pour querce projet puisse tre admis par les riverains ao Les questionnements que mes collaborateurs ont pu relever aupr s des riverains agricoles portent principalement sur la conception m me de l am nagement qui conduit une plus forte inondabilit de la rive droite agricole par rapport la rive gauche du Calavon urbaine la d pr ciation des blens et les contraintes de construction en zone d expansion des crues dirig e e l
139. le 1NDf1 11 Aspect ext rieur Le projet peut tre refus ou n tre accept que sous r serve de l observation de prescriptions sp ciales si les constructions par leur situation leur architecture leurs dimensions ou l aspect ext rieur des b timents ou ouvrages difier ou modifier sont de nature por ter atteinte au caract re ou l int r t des lieux avoisinants aux sites aux paysages naturels ou urbains ainsi qu la conservation des perspectives monumentales Les constructions devront pr s enter une simplicit de volume une unit d aspect et de mat riaux compatibles avec la bonne conomie de la construction la tenue g n rale de l agglom ration et l harmonie du paysage et des perspectives Elles ne devront pas porter atteinte au caract re aux sites et paysages environnants Les cl tures r aliser en bordure des voies doiv ent tre am nag es de fa on permettre une bonne visibilit en direction des voies les am nagements devant tre r alis s en concertation avec les services techniques de la ville L utilisation des capteurs solaires ou autres est interdite Dans les secteurs 1NDf1 1NDaf1 et 1NDabf1 comportant des risques d incendie La toiture ne devra pas laisser appara tre des pi ces de charpente en bois Les portes et fen tres sont r alis es en bois plein l y a lieu de r aliser un minimum d ouvertures face au mistral Commune de Cavaillon P O S Modification n 2
140. le 7 Zone de sensibilit s arch ologiques du pr sent r glement Elle comprend Le secteur 1NAb situ quartier Haut Cabedan vocation d habitat r sidentiel dans lequel sont admises les habitations individuelles faible densit et leurs annexes Le secteur 1NAci4 situ au Nord Ouest du territoire communal entre la Durance et la D 973 Il s agit d une zone d urbanisation future dans laquelle sont admises les constructions et les installations n cessaires aux programmes d insertion sociale et ducatifs r alis s dans le cadre d une op ration d am nagement qui a pour objet la mise en place des quipements n cessaires aux dites constructions et installations Le secteur 1NAd situ quartier la Crau entre la route d Avignon et le chemin des Vergers Commune de Cavaillon P O S Modification n 2 R glement 81 Il s agit d une zone d urbanisation future dans laquelle sont admis les quipements scolaires sociaux et ducatifs et sportifs exemples gymnase coll ge centre a r etc Il comprend un sous secteur 1NAad chemin des vergers Il comprend un sous secteur 1NAdi4 concern par le champ d inondation du Coulon Nota important dans le secteur 1NAd et le sous secteur 1NAdi4 la proc dure d am nagement n est pas le pr alable la r alisation d un quipement public SECTION NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DU SOL Article 1NA 1 Occupations et utilisations du sol admises 1
141. libre coulement des eaux 4 Am nagements ou accompagnements Les citernes des combustibles ou autres seront soit ent err es soit masqu es par des haies vives Les murs de sout nement et les parapets seront trait s en ma onnerie identique celle des constructions avoisinantes Si des garde corps sont n cessaires ils seront m talliques droits mont s en s ries verticales Les barreaudages en tubes horizontaux sont proscrire Article 1NC 12 Stationnement des v hicules Le stationnement des v hicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit tre assur en dehors des voies publiques La superficie prendre en compte pour le stationnement d un v hicule est de 25 m y compris les acc s Article 1NC 13 Espaces libres et plantations Les surfaces non b ties devront tre plant es entretenues de telle fa on que l a spect et la salubrit des lieux ne s en trouvent pas alt r s Les haies brise vent doivent tre entretenues les sujets morts remplac s Chaque fois que possible elles seront conserv es SECTION lil POSSIBILITES MAXIMALES D OCCUPATION DU SOL Article 1NC 14 Coefficient d occupation du sol 1 Pour les constructions autoris es cit es l article 1NC 1 paragraphe 1 il n est pas fix de C O S Toutefois pour les quipements d a ccueil li s et n cessaires au tourisme rural la S H O N totale est limit e 250 m 2 Pour les constructions usa
142. lit du POS de CAV AILLON RS S SA 4 GE Y H y S S 22 N Y 4 44 GG SL y LOI 4 y 4 y h 4 y 4 5 4 Se JGA r 4 4 Z CL H G SC os 49 GLS AG SC LUE SF GC Los 4 4 4 f GS CSC y A x NC BE x SC Se SC Ahy H CS 4 4 SK SES SES LL SC y CE Wsi y SK i UC I P rim tre de zone Emplacement r serv d Point de rep re Source SIRCC Cadastre maj 2011 Mise dispo par CG84 Cartographie JH MEC Cavaillon SAFEGE 159 Aix en Provence SIRCC Mise en compatibilit du POS de CAV AILLON L gende 1 Prescriptions dict es par le P O S A Les zones et les secteurs P rim tre de zone U w a P rim tre de secteur B Autres Indicatlons ET TT oboo Oooog lololol Espace bois class conserver ou cr er au titre de l article L 130 1 du code de l urbanisme Emplacement r serv pour quipement public avec num ro de r f rence de l op ratlon qul renvole la Iste des emplacements r serv s Emplacement r serv pour vole ou passage publie cr er avec num ro de r f rence d op ration qui renvoie la liste des emplacements r serv s Emprise totale maximum de la vole Emplacement r serv pour voie publique largiravec num ro de r f rence d op ratlon
143. lle comprend galement des habitations et des activit s conomiques qui n ont pas de lien avec l exploitation agricole et pour lesquelles il est admis leur am nagement et extension dans la mesure o cela ne compromet pas l urbanisation future de la zone La zone 4NA est situ e quartier le Jas dans le prolongement Nord Est de la Z A C Sainte Anne entre la D 143 et l ancienne voie SNCF vers Apt elle aura pour vocation d habitat et de services quartier puits de Gavottes et le Camp la commune n a pas arr t d finitivement la vocation de cette zone qui pourra tre de l habitat ou de l activit conomique quartier la Voguette elle permettra de r pondre aux besoins du projet ORIUS rail route quartier Haut Cabedan elle aura pour vocation l habitat individuel r sidentiel faible densit quartier la Crau entre la route d Avignon et le chemin de Saint Baldou au Nord Ouest de la ville Il s agit d une zone qui est en partie occup e par des constructions r alis es au coup par coup de fa on diffuse et qui comporte encore des possibilit s de construire En raison de son manque d quipement il est retenu de la r server l urbanisation future long terme La commune n a pas arr t d finitivement la vocation de cette zone pourra tre de l habitat ou de l activit conomique D origine agricole elle comporte des haies brise vent qui caract risent le paysage de la plaine de Cavaillon Dans le cadre d
144. llectif de distribution de caract ristiques suffisantes soit par captage forage ou puits particuliers ou tout autre ouvrage conform ment au r glement sanitaire d partemental en vigueur et situ 35 m tres au moins de tout r seau d pandage ou de rejet des eaux us es L utilisation des eaux de captage devra obligatoirement faire l objet d un contr le de potabilit par un laboratoire agr Les constructions recevant du public doivent obligatoirement tre raccord es au r seau public d adduction d eau potable pour les besoins domestiques 2 Assainissement a Eaux us es Dans la zone A report e sur le document graphique N 3 9 l assainissement autonome des eaux us es est possible la fili re d assainissement mettre en place devra tre r alis e conform ment la r glementation en vigueur et adapt e la nature du projet et aux caract ristiques du terrain recevoir ce type d assainissement Des v rifications simples seront effectu es par le service d assainissement non collectif Dans la zone B report e sur le document graphique N 3 9 l assainissement autonome des eaux us es est possible le plus souvent Le p titionnaire devra ju stifier de la possibilit de mettre en place une fili re d assainissement r alis e conform ment la r glem entation en vigueur et adapt e la nature du projet et aux caract ristiques du terrain recevoir ce type d assainissement Les dispositions ci avan
145. ments publics que la ville n envisage pas de renforcer Seules quelques habitations individuelles nouvelles peuvent tre admises faible densit gt Elle est concern e pour NBa NBab et NBaf1 par le p rim tre de sensibilit arch ologique et soumise aux dispositions rappel es au Titre Dispositions g n rales Article 7 Zone de sensibilit s arch ologiques du pr sent r glement gt Elle est concern e par les dispositions relatives aux voies bruyantes et soumise aux dispositions rappel es au Titre Dispositions g n rales Article 8 Dispositions relatives aux voies bruyantes du pr sent r glement gt Elle comprend Le secteur NBa fi situ colline St Jacques il est concern par le p rim tre de sensibilit arch ologique par le p rim tre d espaces bois s com portant des risques d incendie il est de ce fait inscrit dans le p rim tre du P 1 G al a tr s fort d fini par arr t s pr fectoraux du 20 novembre 1990 et du13 novembre 1997 Les quipements publics de pr vention et de d fense contre l incendie devront tre r alis s pr alablement l obtent ion d une autorisation de construire de toute nature Le secteur NBab situ quartier Le Camp dans lequel est admis l habitat individuel isol ainsi que l am nagement et l extension des constructions existantes Le secteur NBc situ quartier Chantegrillet qui comporte un habitat diffus ainsi que quelques activit s conomiques
146. mplantation des annexes garages abris de jardin peut tre autoris e en limite s parative ou 4 m Article NB 8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t Les constructions non contigu s doivent tre implant es de telle mani re que les baies clairant les pi ces d habitation ne soient masqu es par aucune partie d immeubl e qui l appui de ces baies serait vue sous un angle de plus de 45 au dessus du plan horizontal Toutefois pour la fa ade la moins ensoleill e cet angle peut tre port 60 condition que la moiti au plus des pi ces habitables prenne jour sur cette fa ade Une distance d au moins 4 m tres peut tre impos e entre deux b timents non contigus Une distance d au moins 4m peut tre impos e entre deux b timents non contigus Article NB 9 Emprise au sol L emprise au sol des constructions doi t permettre la mise en place d un dispositif d assainissement autonome r alis conform ment la r glementation en vigueur Pour les activit s autoris es l emprise au sol est fix e 70 maximum Article NB 10 Hauteur des constructions La hauteur des constructions en tout point du b timent mesur e partir du sol existant ne pourra exc der 7 00 m tres l gout des toitures et 9 00 m tres au fa tage Dans le secteur NBaf1 la hauteur des constructions ne pourra ex c der 6 m au fa tage Cette disposition ne s applique pas
147. n Commune de Cavaillon P O S Modification n 2 R glement 106 Article ANA 5 Caract ristiques des terrains Pour les constructions autoris es pour lesquelles un dispositif d assainissement individuel des eaux us es est admis la surface et la forme des terrains doivent per mettre la mise en place d un tel dispositif r alis conform ment la r glementation sanitaire en vigueur Article 4NA 6 Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques 1 Les constructions doivent respecter les a lignements et les marges de recul port s sur les documents graphiques 2 Le long des voies ci dessous l implantation des constructions nouvelles sera autoris e dans les conditions suivantes D Cat gorie Marge minimum respecter R seau structurant Toutes constructions 100 m de l axe 1 D 973 Rocade R seau de rabattement Habitations 35 m de l axe Autres constructions 25 m de l axe R seau de d senclavement D 143D 24 D 15 Toutes constructions 15 m de l axe Autres voies ouvertes la circulation publique Toutes constructions 15 m de l axe 1 la marge de recul d coule de l application de l artic le L 111 1 4 du code de l urbanisme et maintient les domaines d application fix s par le m me article 3 Les constructions doivent tre difi es au moins 15 m tres de la limite du domaine de la S N CF 6 m tres de la limite du domaine public ou des berges le
148. nes d angle des pi droits des baies ou des ar tes de murs en ma onnerie de moellons Par contre la pierre pr taill e est admise pour r aliser des b timents entiers La ma onnerie de pierre sera soit laiss e apparente et jointoy e au mortier de sable et de chaux non teint soit enduite au m me mortier Les arrangements faussement d coratifs de pierres en saillie sur fonds d enduits sont interdits Dans le cas d une r alisation en pie rre apparente l utilisation de la pierre locale est recommand e Sa mise en oeuvre sera r alis e simp lement par lits sensiblement horizontaux Les constructions annexes r alis es en mat riaux l gers briques ou parpaings seront obligatoirement enduites Les teintes de couleur des enduits en fa ade seront mates toujours ton sable sans jamais tre blanches L imitation des mat riaux tels que fausses briques faux pans de bois ainsi que l emploi nu en parements ext rieurs de mat riaux fabriqu s en vue d tre recouverts sont viter Les souches de chemin es seront r alis es aussi pr s que possible du fa tage Elle s devront avoir une forme simple parall l pip dique un l ger fruit s achevant en solin est admissible lorsqu elles ne seront pas construites en pierre elles seront obligatoirement enduites Les conduits apparents en saillie ne sont pas admis Une simplicit de volumes et silhouettes sera recherch e Les couvertures seront en tuiles de terre cuite ou similaires de t
149. nique des constructions obligatolre dans une bande mesur e de part et d autre du bord ext rleur de la chauss e Indications d intentions pour voie de liaison ou d acc s la zone Zone non aedificandi 2 Prescriptions report es sur le P O S ZAC PAZ Cheminement pi tonnier 3 Indications compl mentaires Zone Inondable du Coulon a PIG Zone Inondable de la Durance Point de rep re Source Commune de Cavaillon Plan d Occupation des Sols saf Modification n2 Origine Cadastre Droits de l Etat r serv s E SAFEGE 162 Aix en Provence SIRCC Mise en compatibilit du POS de CAV AILLON IKKS LLERS _ ne SIP INNSINNS S NINIYIYININININININININIIIKIRO SSSSSS NY NY S SR SO SNS S N XN S NN SNS SNS N S S SS NRA X RSS X NN SES SRE TNN NRN NRN S NNER X RANY ONE LIN S SS SION NS RSS TS REX SSSR RS RRN S SSSSES NNR S SNS OS N RON S RS RRRA RRR X NNN RANN SOS S S X gt S S S NRN NNN S xs SNS y 4 SOOSSS SR XS Fg l UC I P rim tre de zone d l UCa l P rim tre de secteur d Emplacement r serv Point de rep re Source SIRCC Cadastre maj 2011 Mise dispo par CG84 Cartographie JH MEC Cavaillon SAFEGE 163 Aix en Provence SIRCC Mise en compatibilit du POS de CAV AILLON ANNEXE 4 PROCES VERVAL DE LA REUNION D EXAMEN CONJOINT DU 3 JUILLET 2014 MISES EN COMPATIBILITE DE
150. nsi que les d chets des activit s doivent tre dispos s sur des espaces appropri s en dehors des v ues directes depuis les voies publiques d entr e de ville SECTION llil POSSIBILITE MAXIMUM D OCCUPATION DU SOL Article 3NA 14 Coefficient d occupation du sol 1 Les possibilit s d occupation du sol sont celles d fin ies par l application des dispositions des articles 3NA 3 3NA 13 2 La SH O N maximum des logements de fonction es t fix e 120 m et ne doit pas d passer la surface du b timent d activit 3 La SH O N maximum des constructions cit es l article 3NA 1 paragraphe 4 est fix e 250 ny Article 3NA 15 D passement du coefficient d occupation du sol N ant Commune de Cavaillon P O S Modification n 2 R glement 103 CHAPITRE IV Dispositions applicables la Zone ANA Et sous secteur 4NAa Caract re de la zone Il s agit d une zone r serv e l urbanisation future long terme Elle constitue une r serve fonci re qui doit permettre de r pondre aux besoins de d veloppement de la ville en terme d quipement d habitat de services d activit s conomiques Son ouverture l urbanisation n a pas pour effet de modifier l conomie g n rale du P O S Elle se fera par une proc dure de Z A C modification ou r vision du P O S et concertation pr alable pr vue par l article L 300 2 du code de l urbanisme Actuellement elle a pour occupation principale l exploi tation agricole E
151. nstructions savoir les constructions et installations li es et n cessa __ires l exploitation des r seaux divers exemples lectricit gaz eau t l phone etc les quipements sensibles doivent tre situ s au dessus de la cote de r f rence En cas de pr sence humaine il devra tre pr vu un plancher refuge de dimensions suffisantes situ l tage les constructions annexes des habitations exemple les terrasses ouvertes ou couvertes garages abris de jardin etc ne faisant pas l objet d une occupation hum aine permanente sous condition d tre implant e en continuit ou en formant un ensemble b ti coh rent avec les b timents existants Commune de Cavaillon P O S Modification n 2 R glement 127 Dans le sous secteur 1NCi2a nonobstant les dispositions ci dessus la construction sur les terrains expos s aux risques d inondation de la Durance en cas de rupture de digue est soumise aux conditions sp ciales et interdictions suivantes La c te de r f rence est celle indiqu e sur les documents graphiques L am nagement des habitations existantes condition qu il n y ait pas de cr ation de nouveau logements et pas de changement de destination Les planchers habitables cr s ou am nag s seront situ s au dessus de la cote de r f rence L am nagement des constructions existantes usage d h bergement existantes condition qu il n y ait pas augmentation de la capacit d h
152. nt interdits afin d viter toute entrave au libre coulement des eaux seuls les grillages sont autoris s ceux ci pouvant tre doubl d une haie vive dans la mesure o elle ne s oppose pas au libre coulement des eaux sauf pour les mesures de protection permettant de r duire la vuln rabilit des biens b tis usage d habitation pr vues la DUP ER C1 Sont autoris es les constructions et installations li es la gestion et l utilisation des cours d eau et celles n cessaires l exploitation des captages d eau potable et des r seaux divers lectricit gaz eau t l phone et la mise en valeur des ressources naturelles s ous r serve qu elles ne fassent pas l objet d une occupation humaine permanente et que les quipements sensibles soient situ s au dessus de la cote de r f rence __ Sont autoris es les constructi ons annexes des habitations telles que terrasses ouvertes garages abris de jardin piscines etc ne faisant pas l objet d une occupation humaine permanente Au del des r gles d urbanisme l attention des constructeurs est attir e sur leur responsabilit quant la prise en compte du risque d inondation dans le respect des r glements du P O S et de la po lice des eaux avec la finalit d viter toute entrave l coulement des eaux Dans cette optique le p titionnaire devra respecter les r gles suivantes les constructions nouvelles seront orient es dans les sens du courant
153. ntation des fouilles arch ologiques Afin d viter les difficult s inh rentes une intervent ion tardive du Service R gional de la Sous Direction de l Arch ologie au moment o les chantiers de construction sont d j en cours risque d arr t des travaux etc il est recommand aux ma tres d ouvrage de soumettre leurs projets d urbanisme la Direction des Antiquit s de la r gion Provence Alpes C te d Azur ou au Servic e d Arch ologie du Conseil G n ral de Vaucluse d s que des esquisses des plans de construction sont arr t es Cette proc dure permet de r aliser titre pr ventif une s rie de sondages d terminant l ampleur et l int r t des vestiges arch ologiques susceptibles d tre d couverts et de prendre toute mesure permettant de concilier les imp ratifs de l urbanisme moderne avec ceux de l tude et de la conservation du patrimoine arch ologique Les projets entra nant une modification du sous sol doivent tre soumis l avis de la Direction R gionale des Affaires Cult urelles DRAC 22 23 Bd du Roi Ren 13067 AIX EN PROVENCE du Service D partemental de l Arch ologie de Vaucluse Conseil G n ral 4 rue St Charles 84000 AVIGNON Commune de Cavaillon P O S Modification n 2 R glement 6 ARTICLE 8 DISPOSITIONS RELATIVES AUX VOIES BRUYANTES Les b timents e construire dans les secteurs affect s par le brui t mentionn s l article 2 des arr t s pr fectoraux N 1988 1995 et 1997 du 05 ao
154. ntuelle ment envisag s de pierre ou autres tiendront leur quilibre de la r alit constructive Le recours aux pierres de taille standard du commerce est proscrire pour b tir les cha nes d angle des pi droits des baies ou des ar tes de murs en ma onnerie de moellons Par contre la pierre pr taill e est admise pour r aliser des b timents entiers La ma onnerie de pierre sera soit laiss e apparente et jointoy e au mortier de sable et de chaux non teint soit enduite au m me mortier Les arrangements faussement d coratifs de pierres en saillie sur fonds d enduits Commune de Cavaillon P O S Modification n 2 R glement 121 sont interdits Dans le cas d une r alisation en pie rre apparente l utilisation de la pierre locale est recommand e Sa mise en oeuvre sera r alis e simp lement par lits sensiblement horizontaux Les constructions annexes r alis es en mat riaux l gers briques ou parpaings seront obligatoirement enduites Les teintes de couleur des enduits en fa ade seront mates toujours ton sable sans jamais tre blanches L imitation des mat riaux tels que fausses briques faux pans de bois ainsi que l emploi nu en parements ext rieurs de mat riaux fabriqu s en vue d tre recouverts sont viter Les souches de chemin es seront r alis es aussi pr s que possible du fa tage Elle s devront avoir une forme simple parall l pip dique un l ger fruit s achevant en solin est admissible lorsqu elles
155. occupation du sol Non r glement Article 2NDi1 15 D passement du coefficient d occupation du sol N ant Commune de Cavaillon P O S Modification n 2 R glement 149 CHAPITRE XI Dispositions applicables la Zone 3NDit1 et au secteur 3NDait1 3NDi2 Caract re de la zone Il s agit d une part du lit majeur du Coulon d autre part d espaces agricoles comportant des risques d inondation d al a it1 et i2 Il est admis l am nagement et l extension mesur e des constructions existantes pour permettre leur mise en s curit par rapport au risque d inondation Pour permettre la mise en s curit des construc tions existantes il est admis une emprise au sol suppl mentaire de 25 m permettant la cr ation de 20 m de surface de plancher r aliser l tage gt Elle est concern e pour 3NDaiti par le p rim tre de sensibilit arch ologique et soumise aux dispositions rappel es au Titre Di spositions g n rales Article 7 Zone de sensibilit s arch ologiques du pr sent r glement gt Elle est concern e par les dispositions relatives aux voies bruyantes et soumise aux dispositions rappel es au Titre Dispositions g n rales Article 8 Dispositions relatives aux voies bruyantes du pr sent r glement gt Elle est concern e pour 3NDit1 et 3NDi2 par les r gles relatives aux zones inondables et soumise au Titre Dispositions g n rales Article 10 Dispositions relatives aux zones inondables
156. oitation de terrain moins expos au risque que celui faisant l objet de la demande leur usage ne devra pas avoir pour effet de provoquer un rassemblement de personnes les occupants devront disposer d un acc s rapide un niveau refuge situ au dessus de la cote de r f rence Les constructions annexes des habitations exemple les terrasses ouvertes ou couvertes garages abris de jardin etc ne faisant pas l objet d une occupation humaine permanente sont admises sous condition d tre implant e en continuit ou en form ant un ensemble b ti coh r ent avec les b timents existants Commune de Cavaillon P O S Modification n 2 R glement 129 Le Dans le sous secteur 1NCi4 nonobstant les dispositions ci dessus peuvent tre autoris s Tout am nagement extension mesur e de construction usage de logement Les planchers habitables cr s ou am nag s seront situ s au dessus de la cote de r f rence Une adaptation cette r gle pourra tre admise dans le cas de l extens ion mesur e d une habitation existante une extension mesur e au sens de la pr sente r gle est une ext ension qui a pour effet en cumulant les ventuelles extensions ant rieures d augmenter de moins de 10 la surface hors uvre nette de la construction originelle Tout am nagement de construction usage d h bergement Les planchers habitables cr s seront situ s au dessus de la cote de r f rence Tout am nagement et extens
157. ollectif lorsqu il est de capacit suffisante En l absence de r s eau ou si celui ci est de capacit insuffisante les am nagements n cessaires la gestion des eaux pluviales sont la charge exclusive du propri taire qui doit r aliser des dispositifs de r tention ou d infiltration adapt s l op ration et la nature du terrain concern 3 Electricit T l phone C ble Les branchements r aliser sur les terrains priv s ser ont en souterrain chaque fois que possible sinon sur support commun Article 2NCi2a 5 Caract ristiques des terrains La surface et la forme des terrains doivent permettre la mi se en place d un dispositif d assainissement autonome des eaux us s r alis conform ment la r glementation en vigueur Article 2NCi2a 6 Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques 1 Les constructions doivent respecter les alignements et les marges de recul figur es sur les documents graphiques 2 Le long des autres voies ouvertes la circulation publi que les constructions doivent tre difi es au moins de 10 m de l axe 3 En bordure du Coulon les constructions doivent tre implant es de fa on respecter une marge de recul d au moins 100 m des berges ou du lit majeur Cette di sposition ne s applique pas pour l am nagement des constructions existantes 4 Le long des autres rivi res ou des canaux les constructi ons doivent tre implant es au moins 6 m tr
158. on conduisent l obligation de pr voir une op ration d am nagement En cons quence son ouverture l urbanisation doit se faire dans le cadre d une op ration d am nagement qui porte obligatoirement sur l ensemble de la zone 5NA hors secteur 5NAa gt Elle est concern e par les dispositions relatives aux voies bruyantes et soumise aux dispositions rappel es au Titre Dispositions g n rales Article 8 Dispositions relatives aux voies bruyantes du pr sent r glement gt Elle est concern e par les dispositions du Plan de Pr vention des Risques d inondation de la Durance dont les tudes men es l heure actuelle d finissent dans la partie Sud un risque mod r En application du principe de pr caution et dans l attente d tudes hydrauliques plus fines il convient de fermer l urbanisation ce secteur Ces dispositions am ne la cr ation d un secteur 5NAa inconstructible Commune de Cavaillon P O S Modification n 2 R glement 110 SECTION I NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DU SOL Article 5NA 1 Occupations et utilisations du sol admises Zone 5NA Les op rations d am nagement Dans une op ration d am nagement sont admises les constructions et les installations suivantes de bureaux de commerce d artisanat d ateliers de restauration d h tellerie de services d activit s automobiles les stations service et de lavage ainsi que leurs quipements c
159. on du r seau d assainissement collectif il est admis que le projet envisag puisse tre r alis avec un assainissement autonome provisoire Le raccordement au r seau public d assainissement collectif doit se faire au moment de sa r alisation la charge de demandeur L vacuation des eaux m nag res et effluents non trait s dans les foss s cours d eau ou gouts pluviaux est interdite b Eaux pluviales Les am nagements r alis s sur le terrain doivent garant ir l coulement des eaux pluviales dans le r seau collectif lorsqu il est de capacit suffisante En l absenc e de r seau ou si celui ci est de capacit insuffisante les am nagements n cessaires la gestion des eaux pluviales sont la charge exclusive du propri taire qui doit r aliser des dispositifs de r tention ou d infiltration adapt s l op ration et la nature du terrain concern Pour les op rations de construction ou d am nagement concernant des parcelles de plus de 2000 m et dont la surface imperm abilis e est sup rieure 40 une t ude hydrologique sp cifique dev ra tre pr sent e aux services techniques de la ville de Cavaillon dans le cadre de la proc dure d am nagement autorisation de construire ou de lotir etc L objectif tant d assurer la collecte et la gestion des eaux pluviales in situ sans surcharge pour le r seau public existant ou projet 3 Electricit T l phone c ble Chaque fois que possible ces r
160. on ou installation nouvelle doit tre raccord e au r seau public de distribution d eau potable de caract ristiques suffisantes En cas de pression insuffisante dans le r seau public de consommation importante de d bit instantan lev ou autres contraintes techniques le demandeur devra r aliser et entretenir sa charge sur le r seau priv et conform ment aux prescriptions des services comp t ents les installations m caniques de surpression ainsi que les r serves d eau particuli res et installations vitant de compromettre le bon fonctionnement du r seau public et de satisfaire aux besoins de la construction D fense incendie dans le cadre d une op ration d am nagement des points d eau d incendie normalis s 120 m h doivent tre dispos s des emplacements d terminer en concertation avec le Service D partemental d Incendie et de Secours la commune de Cavaillon et le Syndicat intercommunal des eaux de la r gion Durance Ventoux en charge du r seau Ces points d eaux devront tre compl t s par des ouv rages suppl mentaires di mensionn s et adapt s aux activit s sp cifiques qui pourront s implanter la charge du demandeur 2 Assainissement L quipement int rieur des constructions installati ons nouvelles ou de toute r habilitation ainsi que l amen e aux r seaux publics devront tre de type s paratif 2 1 Eaux Us es Toute construction ou installation doit tre raccord e a
161. ondition qu elles comportent les quipements caract re urbain n cessaires qu elles soient consid r es comme non nuisantes et garantissent le respect de l environnement et la mise en valeur des paysages qu elles respectent les dispositions du docum ent graphique pi ce n 3 du dossier comportant la repr sentation de voies futures dont le trac n est pas fig Les constructions usage d habitation condition qu elles soient express ment li es au fonctionnement des activit s cit es direction surveillance s cu rit et l h bergement des personnes indispensables au fonctionnement des activit s Les logements de fonction seront int gr s aux b timents de l activit Les installations class es pour la protection de l environnement condition qu elles soient compatibles avec la vocation de la zone et li es aux activit s cit es ci avant Les affouillements et exhaussements du sol condition qu ils concourent modeler le terrain en vue de la construction du fa onnement du paysage de la r tention et de l vacuation des eaux pluviales et qu ils ne cr ent aucune g ne pour le libre coulement des eaux de pluie Secteur 5NAa Les affouillements et exhaussement s du sol condition qu ils concourent modeler le terrain en vue des am nagements de voirie du fa onnement du paysage de la r tention et de l vacuation des eaux pluviales et qu ils ne cr ent aucune g
162. ons d intentions pour voie de liaison ou d acc s la zone Zone non aedlflcandl 2 Prescriptions report es sur le P O S ZAC PAZ Cheminement pi tonnier 3 Indications compl mentaires Zone Inondable du Coulon _ PIG Zone Inondable de la Durance Point de rep re SAFEGE 156 Aix en Provence SIRCC D i UC l P rim tre de zone d Mise en compatibilit du POS de CAV AILLON RNN R NY S SSSR KKKK SSSR SE S NYRR NRN i LT Su j gt pA Ra e D P e e 7 IN SUN l UCa P rim tre de secteur d Emplacement r serv RSS SSSR SRE N X NNN SS SSSSS SSS SSSR RS SNS RSS ANN NNN NNNNA SS SSSSSS N RNN VOOR VOS NNS RS SSSR SSSR Se SSSSSSS S ROSES SNS SR SRE ARRANA Point de rep re SNS NRS SS S SAS S gt RIRES SIG 454 5 H SEE SELLE SELS j PK S SC 4 lla K hhi PS A 4 S 4 L S lyfi DK Source SIRCC Cadastre maj 2011 Mise dispo par CG84 Cartographie JH MEC Cavaillon SAFEGE 157 Aix en Provence SIRCC Mise en compatibilit du POS de CAVAILLON L gende 1 Prescriptions dict es par le P O S A Les zones et les secteurs P rim tre de zone U 4 a P rim tre de secteur B Autres Indications TT Espace bois class conserver ou cr er au titre de l article L 130 1 du code de l urbanisme Emplacement r serv pour quipement
163. onstructible un terrain doit avoir acc s une voie publique ou priv e ouverte la circulation Les acc s doivent pr senter les caract ristiques permettant de satisfaire aux exigences de s curit de la protection civile et de d fense contre l incendie Leur largeur ne doit en aucun cas tre inf rieure quatre m tres lls doivent tre adapt s l op rat ion et am nag s de fa on apporter la moindre g ne la circulation publique Les acc s sur les voies publiques ex istantes doivent tre am nag s sens iblement aux endroits marqu s par une fl che sur le document graphique 2 Voirie Les voies cr er doivent avoir des caract ristiques adapt es la circulation et aux op rations qu elles doivent desservir L emprise minimale trottoirs compris es t de neuf m tres pour les voies en double sens et de six m tres pour les voies en sens unique Les voies se terminant en impasse doivent tre am nag es de telle sorte que les v hicules puissent effectuer une man uvre de retournement La voirie comprendra les dispositifs d changes et de croi sements n cessaires la distribution des diff rents secteurs et notamment celle des aires de stationnement Le document graphique pi ce n 3 du dossier comporte la repr sentation de voies futures dont le trac n est pas fig Commune de Cavaillon P O S Modification n 2 R glement 112 Article 5NA 4 Desserte par les r seaux 1 Eau Toute constructi
164. onstructions 100 m de l axe 1 D 973 section Nord Toutes constructions 75 m de l axe 1 R seau de d senclavement D 15 D 16 D 24 D 31 D98 Toutes constructions 15 m de l axe 1 la marge de recul d coule de l application de l artic le L 111 1 4 du code de l urbanisme et maintient les domaines d application fix es par le m me article 2 Voies ouvertes la circulation publique a Le long des voies d orientation sensiblement Nord Sud les constructions doivent tre difi es au moins 7 m de l axe b Le long des voies d orientations sensiblement Es t Ouest les constructions peuvent tre difi es l alignement c t Sud de la voie et au moins 14 m de cet alignement pour les constructions difier au Nord de la voie 3 En bordure du Coulon les constructions doivent tre implant es de fa on respecter une marge de recul d au moins 100 m des berges ou du lit maj eur Cette disposition ne s applique pas pour l am nagement des constructions existantes 4 Le long des autres rivi res ou des canaux les constructions doivent tre implant es au moins 6 m tres de la limite du domaine public ou des berges Article 3NDit1 7 Implantation des constructions par rapport aux limites s paratives Non r glement Article 3NDit1 8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t Non r glement Article 3NDit1 9 Emprise au sol L emprise
165. oris s a Tout am nagement extension ou cr ation de construction usage de logement collectif ou individuel Les planchers habitables cr s ou am nag s seront situ s au dessus de la cote de r f rence Une adaptation cette r gle pourra tre admise dans le cas de l extension mesur e d une habitation existante une extension mesur e au sens de la pr sente r gle est une extension qui a pour effet en cumulant les ventuelles extensi ons ant rieures d augmenter de moins de 10 la surface hors uvre nette de la construction originelle b Tout am nagement ou cr ation de construction usage d h bergement h tel maisons de retraite etc Les planchers habitables cr s seront situ s au dessus de la cote de r f rence c Tout am nagement ou cr ation de construction de nature provoquer un rassemblement de personnes commerce ou artisanat entrep ts commerciaux locaux d activit s bureaux centre de soin tablissement d enseignement etc Les effectifs re us devront disposer d un acc s rapide un refuge de dimensions suffisantes situ au dessus de la cote de r f rence De plus les tablissements recevant du public au sens de l article R 123 2 du code de la construction et de l habitation ne seront autoris s que s ils sont class s en 4 ou 5 cat gorie au sens de l article R 123 19 du m me code TRES IMPORTANT Pour les secteurs risque d inondation il y a lie
166. ot g s par les digues de la Durance Il en d coule des dispositions r glementaires particuli res Commune de Cavaillon P O S Modification n 2 R glement 125 SECTION I NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DU SOL Dans l ensemble de la zone NC les affouillements et exhaussements de sol n cessaires la r alisation des op rations d am nagement du lit du Coulon sont autoris s Article 1NC 1 Occupations et utilisations du sol admises Dans la zone NC l exception des secteurs inondables sont admis 1 Les constructions et installations directement li es et n cessaires l exploitation agricole Pour une exploitation agricole existante les c onstructions et installations suppl mentaires directement li es et n cessaires cette expl oitation hangars remises etc devront tre implant es proximit des b timents existants du si ge d exploitation Les quipements d accueil li s et n cessaires au tourisme rural qui ont pour support l exploitation agricole condition qu ils soient r alis s soit dans les volumes existants sur le lieu du si ge d exploitation soit pour les constructions nouvelles en continuit ou formant un ensemble architectural coh rent avec le b timent du si ge d exploitation En aucun cas ces possibilit s ne doivent conduire la transformation de hangars agricoles isol s en quipement d accueil touristique 2 L am nagement et l extension mesur e d un
167. our faire transiter 300 m s Un am nagement l ger de type b che sera r alis en pied en aval afin de prot ger les digues contre l affouillement en cas de surverse Sous cette condition alors la cote de la digue en rive droite ainsi cr e est plac e la cote atteinte par une crue sc 485m s La digue rive droite submersible est donc cot e 30 cm sous la digue rive gauche Plusieurs surverses contr l es seront associ s ces digues e dans les secteurs des Noyers des Vignes et des Fayardes les surverses sont con ues de fa on ne pas d border plus t t que les digues actuelles Leur conception permet de localiser les SAFEGE 134 Aix en Provence SIRCC Mise en compatibilit du POS de CAV AILLON d versements en rive droite de fa on s curis e et de prendre en charge les surd bits cas de surcharge incertitude dysfonctionnement La surverse du quartier des Ratacans a sa cote cal e au niveau de la ligne d eau pour 300 m s au canal de Carpentras Il s agit d une derni re surverse de s curit permettant d vacuer en rive droite d ventuels surd bits parvenant jusqu au quartier des Ratacans La surverse dit de la Tapy conserve les d versements actuels en rive droite en les s curisant Elle permet d viter de trop surinonder les habitations en rive gauche par rapport la situation initiale du fait des am nagements plus de d bit arrive dans ce secteur en cas de crue
168. pente gale au plus 15 d une largeur sup rieure ou gale 3m et d une longueur inf rieure 30m Article NB 4 Desserte par les r seaux 1 Eau Toute construction usage d habitation ou d activit doit tre raccord e au r seau public d eau potable de caract ristiques suffisantes Dans le secteur NBaf1 comportant des risques d incendie la d fens e ext rieure contre l incendie devra tre r alis e de la fa on suivante Les voies de desserte des constructions devront tre quip es de poteaux incendie tous les 200 ou 300 m tres aliment s par des canalisations telles que deux pot eaux successifs puissent avoir un d bit simultan de 1000 litres minute chacun A d faut il pourra tre ventuelle ment admis que la protection soit assur e par une r serve d eau publique de 120 m tres cubes commune ci nq constructions maximum distantes de moins de 100 m tres Dans l hypoth se ou le r seau cit ci dessus estin suffisant les r serves d eau publiques peuvent compl ter l quipement n cessaire 2 Assainissement a Eaux us es Dans la zone A report e sur le document graphique N 3 9 l assainissement autonome des eaux us es est possible la fili re d assainissement mettre en place devra tre r alis e conform ment la r glementation en vigueur et adapt e la nature du projet et aux caract ristiques du terrain recevoir ce Commune de Cavaillon P O S Modification n 2 R glemen
169. porter une analyse de la v g tation et des haies existantes Celles ci constituent un l ment important du paysage d origine agricole dont la mutation est pr vue Il convient de les prendre en compte afin de les conserver ou de prendre des mesures compensatoires s il est pr vu de les supprimer SECTION lil POSSIBILITES MAXIMALES D OCCUPATION DU SOL Article ANA 14 Coefficient d occupation du sol 1 Pour les constructions vis es l articl e 4NA 1 paragraphe 1 la surface hors oeuvre nette S H O N est limit e 250 m apr s extension successives 2 Pour les activit s autoris es les possibilit s d occupation du sol sont celles d finies par l application des dispositions des articles 4NA 3 4NA 13 Article ANA 15 D passement du coefficient d occupation du sol N ant Commune de Cavaillon P O S Modification n 2 R glement 109 CHAPITRE V Dispositions applicables la Zone 5NA Et au secteur 5NAa Caract re de la zone Cette zone est situ e au quartier de la Voguette il s agit d une zone d urbanisation vocation d activit s conomiques L objectif de la ville est de mettre en uvre un projet urbain d organiser le maintien l extension et l accueil des activit s conomiques La configuration g ographique de la zone la mosa que fonci re de ce territoire et notamment la n cessit d y apporter un important programme de travaux d quipements d infrastructure n cessaires son urbanisati
170. pour l am nagement des constructions dans les volumes existants la date d approbation des pr sentes dispositions Article NB 11 Aspect ext rieur 1 Adaptation au terrain Le choix et l implantation de la construction devrontt enir compte de la topographie originelle du terrain Les travaux de terrassement seront compatibles avec le site et seront limit s au strict n cessaire Chaque fois que cela sera possible les terrains seront laiss s l tat naturel 2 Aspect des constructions Le projet peut tre refus ou n tre accept que sous r serve de l observation de prescriptions sp ciales si les constructions par leur situation leur architecture leurs dimensions ou l aspect ext rieur des b timents ou ouvrages difier ou modifier sont de nature por ter atteinte au caract re ou l int r t des lieux avoisinants aux sites aux paysages naturels ou urbains ainsi qu la conservation des perspectives monumentales Sont notamment proscrire tout pastiche d une archit ecture anachronique ou trang re la r gion et tout l ment architectural d vi de sa fonction tours pigeonniers Les modifications ou r parations des constructions existantes auront pour effet de conserver ou de rendre chaque b timent son caract re d origine Les surfaces pleines devront dominer tr s nettement les fa ades auront un caract re plus ferm vers le Nord Les linteaux les plates bandes les arcs etc ve
171. pport aux voies et emprises publiques 1 A d faut d indication au plan en bordure des routes d partementales les constructions doivent tre implant es en respectant les dispositions suivantes D Cat gorie Marge minimum respecter R seau structurant D 938 section Sud Toutes constructions 100m de l axe 1 D 22 D 938 section Nord D 973 Toutes constructions 75 m de l axe 1 R seau de rabattement D 973 rocade Ouest Toutes constructions 100 m de l axe 1 D 2 D 973 section Nord Toutes constructions 75 m de l axe 1 R seau de d senclavement D 15 D 16 D 24 D 31 D98 D 143 D 234 Toutes constructions 15 m de l axe 1 la marge de recul d coule de l application de l artic le L 111 1 4 du code de l urbanisme et maintient les domaines d application fix s par le m me article 2 Autres voies ouvertes la circulation publique a Le long des voies d orientation sensiblement Nord Sud les constructions doivent tre difi es au moins 7 m de l axe b Le long des voies d orientations sensiblement Es t Ouest les constructions peuvent tre difi es l alignement c t Sud de la voie et au moins 14 m de cet alignement pour les constructions difier au Nord de la voie 3 Les constructions doivent tre difi es au moins 200 m tres des digues ou du lit majeur de la Durance l exception des installations caract re technique et des constructions li es l exploi
172. pr senterait une g ne ou un risque pour la circulation peut tre interdit Le permis de construire sur les terrains riverains de ces voies sera soumis l avis de la commission comp tente du Conseil G n ral l autorisation d acc s peut tre subordonn e la r alisation d am nagements particuliers qui tiennent comp te de l intensit de la circulation sur ces voies de la circulation qui sera engendr e par la construction projet e et des conditions souhaitables de visibilit tant aux abords des acc s qu aux abords des carrefours Article 2NA i5 4 Desserte par les r seaux 1 Eau Toute construction usage d habitation ou d activit s doit tre raccord e au r seau public d eau potable D fense incendie les programmes de construction et installation doivent tre quip s d une d fense incendie r alis e partir du r seau public et r pondant aux exigences r glementaires en vigueur 2 Assainissement Tout nouveau programme doit tre r alis en r seaux s paratifs a Eaux us es Dans la zone Ca report e sur le document graphique N 3 9 pour toutes les constructions et installations le raccordement au r seau public collectif d assainissement des eaux us es est obligatoire Dans la zone Cb report e sur le document graphique N 3 9 pour l am nagement et l extension mesur e des constructions existantes qui p es d un syst me d assainissem ent autonome dans l attente de la r alisati
173. public avec num ro de r f rence de l op ratlon qul renvole la Iste des emplacements r serv s Emplacement r serv pour vole ou passage publie cr er avec num ro de r f rence d op ration qui renvoie la liste des emplacements r serv s Emprise totale maximum de la vole Emplacement r serv pour voie publique largiravec num ro de r f rence d op ration qul renvole la Iste des emplacements r serv s Emprise totale maximum de la vole Emplacement r serv pour voie publique largir faible largissement avec num ro de r f rence d op ration qul renvole la liste des emplacements r serv s Emprise totale maximum de la vole Reculement des constructions par rapport l alignement de la voie l axe de la vole Vole bruyante class e Isolation phonique des constructions obligatolre dans une bande mesur e de part et d autre du bord ext rleur de la chauss e Indications d intentions pour voie de liaison ou d acc s la zone Zone non aedlflcandl 2 Prescriptions report es sur le P O S ZAC PAZ Cheminement pi tonnier 3 Indications compl mentaires Zone inondable du Coulon PIG Zone Inondable de la Durance Point de rep re H g Source Commune de Cavaillon Asg Plan d Occupation des Sols F Modification n2 Origine Cadastre Droits de l Etat r serv s Ce AE VERTE SAFEGE 158 Aix en Provence SIRCC Mise en compatibi
174. qul renvole la Iste des emplacements r serv s Emprise totale maximum de la vole Emplacement r serv pour voie publique largir faible largissement avec num ro de r f rence d op ratlon qul renvole la lIste des emplacements r serv s Emprise totale maxImum de la vole Reculement des constructions par rapport l alignement de la voie l axe de la vole Vole bruyante class e Isolation phonique des constructions obligatolre dans une bande mesur e de part et d autre du bord ext rieur de la chauss e Indications d intentions pour voie de liaison ou d acc s la zone Zone non aedificandi 2 Prescriptions report es sur le P O S LRO ZAC AU PAZ pure e i Si 27 7 S 3 Cat N ee h Li Fe LA S SA 72a pa i rm ee l DT PTS sS R M AS TD ia ho a Ta ere Cheminement pi tonnier FRERES 3 Indications compl mentaires d CN Te x Zone Inondable du Coulon L PIG Plan d Occupation des Sols Modification n2 A l Zone Inondable de la Durance Point de rep re Origine Cadastre Droits de l Etat r serv s SE CCE SL SE SE SE RE RE DE SAFEGE 160 Aix en Provence SIRCC SC SSL SSSR 4 SE ly y Z ly llle a a Ai 4 SC SE ESC AS 4 YU LH P rim tre de zone Mise en compatibilit du POS de CAV AILLON Dettes nes gt RSS RISSIES Sd
175. r cette fa ade Une distance d au moins 4 m tres peut tre impos e entre deux b timents non contigus Article 2NA i5 9 Emprise au sol Dans le secteur 2NAbi5 l emprise au sol des constructions es t limit e 30 de la surface du terrain concern par le programme de construction Article 2NA 5 10 Hauteur des constructions La hauteur des constructions en tout point du b timent co mpt e partir du sol existant ne pourra pas exc der 15 m tres au fa tage Des adaptations sont admises pour des superstruct ures n cessaires au fonctionnement des quipements publics autoris s Dans le secteur 2NAbi5 la hauteur des constructi ons est limit e 12 maximum R 2 1 mesur e partir du terrain naturel d origine Article 2NA 5 11 Aspect ext rieur 1 Adaptation au terrain Le choix et l implantation de la construction devrontt enir compte de la topographie originelle du terrain Les travaux de terrassement seront compatib les avec le site et limit s au st rict n cessaire Chaque fois que cela sera possible les terrains seront laiss s l tat naturel Commune de Cavaillon P O S Modification n 2 R glement 93 2 Aspect des constructions Le projet peut tre refus ou n tre accept que sous r serve de l observation de prescriptions sp ciales si les constructions par leur situation leur architecture leurs dimensions ou l aspect ext rieur des b timents ou ouvrages difier ou modifier sont d
176. r de la cl ture est fix e 2 00 m maximum Les cl tures r aliser en bordure des voies doiv ent tre am nag es de fa on permettre une bonne visibilit en direction des voies les am nagements devant tre r alis s en concertation avec les services techniques de la ville Dans la zone 2NCi2a et le secteur 2NCi2b risque d inondation afin de respecter le r glement de la police des eaux qui a pour finalit d viter tout e entrave au libre coulement des eaux seuls les grillages sont autoris s ceux ci pouvant tre doubl d une haie vive dans lam esure ou elle ne s oppose pas au libre coulement des eaux Article 2NCi2a 12 Stationnement des v hicules Le stationnement des v hicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit tre assur en dehors des voies publiques La superficie prendre en compte pour le stationnement d un v hicule est de 25 m y compris les acc s Article 2NCi2a 13 Espaces libres et plantations Les haies brise vent doivent tre entretenues les sujets morts remplac s Chaque fois que possible elles seront conserv es Commune de Cavaillon P O S Modification n 2 R glement 140 SECTION III POSSIBILITES MAXIMALES D OCCUPATION DU SOL Article 2NCi2a 14 Coefficient d occupation du sol Non r glement Article 2NCi2a 15 D passement du coefficient d occupation du sol N ant Commune de Cavaillon P O S Modification n 2 R glement 141
177. rants les administrations les banques etc La cote de r f rence est le niveau de la crue hydraulique de r f rence lorsque celle ci est inf rieure ou gale 1 m tre Dans le cas o elle est sup rieure 1 m la cote de r f rence est l tage Nota important concernant le risque d inondation par le Coulon le document N 8 D limitation des zones inondables du Coulon joint au pr sent dossier fixe la cote de r f rence pour l dification des constructions autoris es Tei Commune de Cavaillon P O S Modification n 2 R glement 9 Rappel de la d finition des al as Les secteurs concern s par le champ d inondation du Coulon sont affect s des indices suivants e i1 iti e i2 i3 e i4 la hauteur d eau et la vitesse du courant repr sentent les valeurs suivantes soit H gt 2m ou danger particulier soit H gt 1m avec vitesse gt 5m s la hauteur d eau et la vitesse du courant repr sentent les valeurs suivantes soit 1m lt H lt 2m ou danger particulier soit 0 5 m lt H lt 1m et V lt 0 5m s soit H lt 1m et inondation par la crue d cennale la hauteur d eau et la vitesse du courant repr s entent les m mes valeurs que l indice i2 des terrains concern s par le champ d inondation de la rivi re le Coulon pour lequel il est reconnu un al a it ou i2 La hauteur d eau des inondations peut varier de 1 m 2 m suivant la topographie du terrain naturel et atteindre des vitesses impor
178. raphe 2 Dans le secteur 1NAci4 peuvent tre autoris es nonobstant les dispositions pr vues au TITRE DISPOSITIONS GENERALES Article 10 DISPOSITIONS RELATIVES AUX ZONES INONDABLES 1 Les constructions et les installations li es l activit d insertion soci ale et ducatifs accueil animation h bergement des pensionnaires logements de fonction gestion restauration 2 Les exhaussements de sol sont limit s l emprise des constructions et leur acc s ainsi que les espaces n cessaires au fonctionnement des installations autoris es afin d assurer la s curit des personnes et des biens 3 Les affouillements dans la mesure o ils ont pour objet la mise valeur du site Dans le secteur 1NAd et les sous secteurs 1NAad et 1NAdi4 peuvent tre autoris es les quipements scolaires sociaux et ducatifs et sportifs exemples gymnase coll ge centre a r etc Sont galement admises les constructions individuelles Nota dans le sous secteur 1NAdi4 les occupations et utilisations du sol admises ci avant doivent tre r alis es conform ment aux dis positions pr vues au TITRE DISPOSITIONS GENERALES Artic le 10 Commune de Cavaillon P O S Modification n 2 R glement 82 DISPOSITIONS RELATIVES AUX ZONES INONDABLES et aux dispositi ons sp cifiques d finies ci apr s Dispositions relatives aux zones inondables a Dans le sous secteur 1NAdi4 nonobstant les dispositions ci dessus peuvent tre aut
179. ration R f rences Surface Cadastrales Approximative m Am nagement du Coulon cf d tail joint 1051 865 Am nagement d un espace loisirs et plan d eau Supprim quartier Iscles du Temple Am nagement parking et place CN 6 928 situ au Nord de la place Jean Bastide 62 63p 103 118 119 147 183p 184p 228 229 230 231 232 233 26 Cr ation d un bassin de r tention Quartier Hautes Ferrailles Supprim la date d approbation de uartier Hautes Ferraille la modification n 1 Cr ation d un bassin de r tention j R alis la date d approbation de la Quartier Hautes Ferrailles nd a modification n 1 Cr ation d un bassin de r tention Giartier Hautes Ferrailles Supprim la date d approbation de uartier Hautes Ferraille la modification n 1 Cr ation d une aire d accueil pour les gens du voyage Quartier Bas B p Supprim la date d approbation de uartier Bas Banquets la modification n 1 Le b n ficiaire de cet emplacement r serv est la Commune le D partement la R gion et l Eta Plateforme multimodale Rail Route AX 43p 44p 51p 52p 53p 54p 57p 58p 59p 60p 286p 287p 288p 359p 375p Le b n ficiare de cet emplacement r serv est la commune C9 Projet de restructuration urbaine cr ation AD d une place parking Hameau des Vign res 84 85 117 118 Extension du centre hospitalier intercommunal Supprim la date d approbation de la modif
180. re en compte des r gles communes ou particuli res ci apr s 1 Zone inondable par la Durance en cas de rupture des digues R gles communes toutes les zones secteurs et sous secteurs inondables en consi d ration de l occupation et utilisation du sol admises pour chaque zone et secteur d finis au titre Il et III section I articles 1 et 2 la cote de r f rence est celle indiqu e sur les documents graphiques Toute demande d autorisation de construire de d claration de travaux doit tre accompagn e d un document topographique cot par r f rence au nivellement g n ral de la France cote NGF adapt au projet concern Les citernes devront tre lest es et leurs orifices non tanches situ s au dessus de la cote de r f rence Les constructions annexes des habitations telles que gar ages abris de jardin etc ne faisant pas l objet d une occupation humaine permanente pourront tre autoris es Au del des r gles d urbanisme l attention des constructeurs est attir e sur leur responsabilit quant la prise en compte du risque d inondation dans l agencement de leurs loc aux stockage de produits polluants disposition des quipements vitaux des tablissements sanitaires ou m dico sociaux comportant de l h bergement etc En outre dans toutes les zones secteurs et sous secteurs affect s de l indice i1 et i2 Les constructions seront orient es dans le sens du courant afin d viter toute
181. re en vigueur Article 1NC 10 Hauteur des constructions La hauteur des constructions usage d habitat ne peut exc der 7 00 m tres l gout des toitures et 9 00 m tres au fa tage Ces dispositions ne s appliquent pas pour l am nagement des b timents existants elles s appliquent pour une extension Pour les autres constructions la hauteur est fix e 11 m tres l gout des toits Ces dispositions ne s appliquent pas pour des superstructures tours silos etc dans la mesu re o elles sont compatibles avec l environnement Commune de Cavaillon P O S Modification n 2 R glement 134 Article 1NC 11 Aspect ext rieur 1 Adaptation au terrain Le choix et l implantation de la construction devrontt enir compte de la topographie originelle du terrain Les travaux de terrassement seront compatibles avec le site et seront limit s au strict n cessaire Chaque fois que cela sera possible les terrains seront laiss s l tat naturel 2 Aspect des constructions Le projet peut tre refus ou n tre accept que sous r serve de l observation de prescriptions sp ciales si les constructions par leur situation leur architecture leurs dimensions ou l aspect ext rieur des b timents ou ouvrages difier ou modifier sont de nature por ter atteinte au caract re ou l int r t des lieux avoisinants aux sites aux paysages naturels ou urbains ainsi qu la conservation des perspectives monumental
182. reaux 1 place pour 50 m de SHON e Pour les constructions usage d activit commerciale et artisanale 4 places pour 100 m de surface hors uvre nette SHON e Pour les constructions usage d activit h teli re 1 place de stationnement par chambre quelle que soit son affectation jusqu 100 unit s au del il est n cessaire de pr voir 0 5 place par chambre En tout tat de cause le nombre de places doit permettre de satisf aire aux besoins de la client le et ceux des employ s e Pour les restaurants 1 place pour 4 couverts ou 10 m de salle de restaurant e Pour les autres activit s 1 place pour deux emplois e Pour les logements de fonction 1 place pour 75 m de SHON Nota le nombre d emplacements pr vus lorsque le calc ul ne fait pas appara tre un nombre entier est arrondi au nombre sup rieur 3 Des tudes particuli res de foisonnement permettront de r duire le nombre de places si la compl mentarit de programmes de stationnement est d montr e Elles permettront galement de r partir et compenser le nombre de places sur l ensemble des op rations Article 5NA 13 Espaces libres et plantations La zone centrale repr sent e sur le document graphi que pi ce n 3 du dossier doit faire l objet d un am nagement paysager comportant des plantations d alignement d arbr es de haute tige et ou des bosquets d arbres Tout parc de stationnement doit faire l objet d un traitem ent p
183. reliquat de la zone A l int rieur d une op ration d am nagement la surface minimum d un lot est fix e 2 500 m Celui ci ne pouvant recevoir qu une construction Les dispositions des paragraphes 1 et 2 ci dessus ne sont pas applicables pour l am nagement et l extension mesur e des constructions existantes Toutefois pour les constructions autoris es pour lesquelles un dispositif d assainissement individuel des eaux us es est admis la surface et la forme des terrains doivent permettre la mise en place d un tel dispositif r alis conform ment la r glementation sanitaire en vigueur Article 1NA 6 Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques A d faut d indication au plan les constructions doivent tre implant es en respectant les dispositions suivantes 1 En bordure des routes d partementales D2 les cons tructions doivent tre implant es en respectant les dispositions repr sent es au plan Des adaptations sont admises pour l am nagement des constructions existantes 2 Le long des autres voies les constructions doivent tre difi es au moins a Le long des voies d orientation sensiblement Nord Sud les constructions doivent tre difi es au moins 7 m de l axe b Le long des voies d orientations sensiblement Es t Ouest les constructions peuvent tre difi es l alignement c t Sud de la voie et au moins 14 m de cet alignement pour les constructions
184. rotection de l environnement 2 L exploitation des mat riaux de carri re 3 Les constructions n cessaires pour assurer la direction la surveillance ou le gardiennage des installations autoris es sous r serve qu elles ne fassent pas l objet d une occupation permanente Dans le secteur 2NCi2b la r alisation d un quipement public li l am nagement et la valorisation dun plan d eau Dispositions relatives aux zones inondables eo Dans la zone 2NCi2a et le secteur 2NCi2b nonobstant les dispositions ci dessus Seules les constructions ne faisant pas l objet d une occupation humaine permanente pourront tre autoris es TRES IMPORTANT Pour les secteurs et sous secteurs risque d inondation il y a lieu de se r f rer galement au TITRE DISPOSITIONS GENERALES Article 10 DISPOSITIONS RELATIVES AUX ZONES INONDABLES Article 2NCi2a 2 Occupations et utilisations du sol interdites Les constructions et installations de toute nature l exception de celles vis es l article 2NCi2a 1 Dans la zone 2NCi2a et le secteur 2NCi2b les sous sols sont interdits Commune de Cavaillon P O S Modification n 2 R glement 138 SECTION Il CONDITIONS D OCCUPATION DU SOL Article 2NCi2a 3 Acc s et voirie a Pour tre constructible un terrain doit avoir acc s une voie publique ou priv e pr sentant les caract ristiques techniques adapt es aux usages qu elle supporte et aux op rations qu elle dessert d
185. rs NBa NBab et NBc le coefficient d occupation des sols est fix 0 10 avec un maximum de 250 m de S H O N Pour l am nagement et l extension des constructions existantes la S H O N est limit e 250m apr s extensions successives Dans le secteur NBaf1 l extension des construc tions existantes la dat e d approbation des pr sentes dispositions est fix e 10 maximum de la S H O N existante dans la limite de 90 m de S H O N totale apr s extensions successives Article NB 15 D passement du coefficient d occupation du sol N ant Commune de Cavaillon P O S Modification n 2 R glement 123 CHAPITRE VII Dispositions applicables la Zone 1NC et au secteur 1NCi1 1NCi2 1NCi4 1NCi5 et aux sous secteurs 1NCai2 1NCai4 1NCi2a 1NCi2b Caract re de la zone Elle repr sente une grande partie du territoire elle a une vocation agricole L objectif est de pr server son potentiel agricole la valeur agronomique des sols les structures agricoles etc et de permettre l exploitation des sols par les agriculteurs L occupation et l utilisation du sol sont essentiellement limit es aux constructions et aux installations directem ent li es et n cessaires l exploitation agricole si ge d exploitation logements des ouvriers hangars serres etc aux constructions et aux installations comp l mentaires l exploitation agricole li es au tourisme rural tel que d finies au niveau du code rural
186. rs suivantes H lt 1m et crue d cennale nulle Il en d coule des dispositions r glementaires particuli res Nota la cote de r f rence est d finie dans le document N 8 D limitation des zones inondables du Coulon joint au pr sent dossier le champ d inondation de la Durance et de ce fait affect s de l indice i5 les terrains sont expos s au risque d inondat ion bien que prot g s par les digues de la Durance Il en d coule des dispositions r glementaires particuli res gt Elle comprend le secteur 3NAb situ quartier la Crau route d Avignon D 973 contigu la zone 3 NA dans lequel les constructions sont limit es l extension des activit s existantes le secteur 3NAc situ route des Taillades D 143 dans lequel les activit s conomiques sont admises faible densit et notamment aux conditions d finies l article 3 NAS le secteur 3NAd situ route de Robion D 2 dans lequel seulement l am nagement et l extension des constructions existantes sont admis Il comprend de nombreux b timents vocation d activit s conomiques commerciales ou artisanales dont certains sont libres de leur activit d origine depuis plusieurs ann es Leur reconversion permettra de revaloriser cette entr e de ville Ce secteur comprend le sous secteur 3NAdi4 concern par le risque d inondation d al a faible et soumis des dispositions particuli res Commune de Cavaillon P O S Modification n
187. ructions les capteurs solaires sont admis en toiture pour l habitat individuel non vis l alin a pr c dent la surface maximale ne devra pas exc der 25 m pour les autres b timents techniques tels que agric oles activit s quipements etc La surface des dispositifs nest pas limit e 3 Cl tures Lorsqu elles sont envisag es elles devront tre r alis es par des grilles de dessin simple ou des grillages sur supports m talliques doubl s d une haie vive Les portes et portails seront de forme simple et peints pouvant tre int gr s dans des ma onneries limit es au strict n cessaire Les couleurs vives et blanches sont proscrire La hauteur de la cl ture est fix e 1 80 m maximum Ces dispositions ne s appliquent pas les cl tures usage agricole Les cl tures r aliser en bordure des voies doiv ent tre am nag es de fa on permettre une bonne visibilit en direction des voies les am nagements devant tre r alis s en concertation avec les services techniques de la ville Commune de Cavaillon P O S Modification n 2 R glement 135 Dans les secteurs 1NC i1 1NCi2 1NCi4 1NCi5 et les sous secteurs 1NCi2a et 1NCi2b risque d inondation afin de respecter le r glement de la police des eaux qui a pour finalit d viter toute entrave au libre coulement des eaux seuls les grillages sont autoris s ceux ci pouvant tre doubl d une haie vive dans la mesure ou elle ne s oppose pas au
188. s dispositions relatives au libre coulement des eaux Article 3NA 12 _ Stationnement des v hicules Le stationnement des v hicules corre spondant aux besoins des constructi ons et installations de m me que pour le personnel et les visiteurs doit tre assur en dehors des voies publiques ou priv es La superficie prendre en compte pour le stationnement d un v hicule est de 25 m y compris les acc s Article 3NA 13 Espaces libres et plantations Les surfaces libres de constructions doivent tre entretenues pour que la salubrit des lieux n en soit pas alt r e Les aires de stationnement doiv ent tre plant es d arbres de haute tige raison de 1 arbre pour 4 stationnements Les op rations d am nagement doivent comporter une analyse de la v g tation et des haies existantes Celles ci constituent un l ment important du paysage d origine agricole dont la mutation est pr vue Il convient de les prendre en compte afin de les conserver ou de prendre des mesures compensatoires s il est pr vu de les supprimer Les voies structurantes de la zone doivent comporter la r alisation de plantations d alignement constitu es d arbres de haute tige Les marges de recul des constructions par rapport aux voies et aux limites s paratives doivent tre am nag es et comporter la r alisation d espaces plant s afin de mettre en valeur les b timents D une fa on g n rale les d p ts de mat riaux et de mat riel ai
189. s et autres et leurs annexes exemple ombri res la surface des dispositifs ne sera pas limit e Une tude d int gration paysag re devra tre soumise l avis de l architecte de la ville 4 Cl tures Lorsqu elles sont envisag es elles devront tre r alis es par des grilles de dessin simple ou des grillages sur supports m talliques doubl s d une haie vive Les portes et portails seront de forme simple et peints les couleurs vives et blanches sont proscrire Is peuvent tre accompagn s de murs piliers ou ouvrages ma onn s limit s au strict minimum La hauteur de la cl ture est fix e 1 80 m maximum Pour les cl tures les couleurs vives sont interdites Les cl tures r aliser en bordure des voies doiv ent tre am nag es de fa on permettre une bonne visibilit en direction des voies les am nagement devant tre r alis s en concertation avec les services techniques de la ville Dans les secteurs risque d inondation afin de respecter le r glement de la police des eaux qui a pour finalit d viter toute entrave au libre coulement des eaux seuls les grillages sont autoris s ceux ci pouvant tre doubl d une haie vive dans la mesure ou elle ne s oppose pas au libre coulement des eaux Article 1NA 12 _ Stationnement des v hicules Le stationnement des v hicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit tre assur en dehors des voies publiques ou priv es La
190. seule famille Pour un immeuble collectif ou t out b timent commercial artisanal ou industriel pouvant tre admis au niveau de l article 3NA 1 une tude sp cifique est n cessaire quel que soit le secteur Dans la zone Ca report e sur le document graphique N 3 9 pour toutes les constructions et installations le raccordement au r seau public collectif d assainissement des eaux us es est obligatoire Dans la zone Cb report e sur le document graphique N 3 9 pour l am nagement et l extension mesur e des constructions existantes qui p es d un syst me d assainissem ent autonome dans l attente de la r alisation du r seau d assainissement collectif il est admis que le projet envisag puisse tre r alis avec un assainissement autonome provisoire Le raccordement au r seau public d assainissement collectif doit se faire au moment de sa r alisation la charge de demandeur L vacuation des eaux m nag res et effluents non trait s dans les foss s cours d eau ou gouts pluviaux est interdite T SVP 7 Commune de Cavaillon P O S Modification n 2 R glement 0 b Eaux r siduelles industrielles Toutes les eaux et mati res us es r siduelles des insta Ilations industrielles doivent tre trait es et vacu es par des dispositifs les rendant conformes la r glementation en vigueur c Eaux pluviales Les am nagements r alis s sur le terrain doivent garant ir l coulement des eaux pluviales dans le r s
191. stationnement privative non close de 25 m minimum Les acc s sont interdits partir des routes d partementales Dans le sous secteur 1NAad les acc s direct sur le Chemin des Vergers sont interdits 2 Voirie Les voies nouvelles structurantes par rapport la zone doivent avoir une emprise totale de 8 m minimum Les voies en impasse devront tre am nag es de fa on permettre le retournement ais des v hicules de protection civile des services publics Dans le secteur 1NAb les voies am nager et nouvelles structurantes par rapport la zone doivent avoir les caract ristiques suivantes La chauss e de circulation doit avoir une largeur de 5m minimum et recevoir une structure et un rev tement permettant la circulation normale des v hicules de service et de protection civile Les accotements doivent avoir une largeur de 1 20m et am nag s avec un engazonnement ou des plantations arbustives et d alignement Les foss s d arrosage ou d coulement des E P doivent t re maintenus et r alis s ciel ouvert en plus des emprises d finies ci dessus L emprise totale minimum de ces voies est fix e 10m Les voies en impasse devront tre am nag es de fa on permettre le retournement ais des v hicules de la protection civile et des services publics Commune de Cavaillon P O S Modification n 2 R glement 84 Article 1NA 4 Desserte par les r seaux 1 Eau Toute construction usage d habitation
192. superficie prendre en compte pour le stationnement d un v hicule est de 25 m y compris les acc s Les besoins minimum prendre en compte sont les suivants Habitat Une place de stationnement par logement de moins de 50 m de plancher e Deux places de stationnement par logement de 50 m de plancher et plus Ces stationnements doivent tre am nag s en garage ou aire de stationnement Pour ces op rations d am nagement ces stationnements devront tre r alis s sur les espaces communs raison de 0 5 place par habitation ou logement ex pour un programme de 10 logements de plus de 50m il y a lieu de r aliser 20 places de stationnement dont 5 seront am nag es sur les espaces communs Bureaux Une place de stationnement par 60 m de surface de plancher Commerces Une place par 25 m de surface de vente pour les commerces de plus de 200 m de surface de vente H tels restaurants Une place par chambre ou par quatre couverts il n y a pas de cumul pour les h tels restaurants Autres tablissements Une tude sp cifique selon la nature et la fr quentat ion de l tablissement sera soumise l autorit comp tente Dans le secteur 1NAb les besoins minimum prendre en compte sont les suivants Trois places de stationnement par construction dont deux doivent tre r alis es en aire de stationnement privative non close situ e au droit de l entr e principale du lot En outre des aires de stationnement communs doiven
193. t tre pr vus raison de 0 5 place par habitation Commune de Cavaillon P O S Modification n 2 R glement 88 Pour la construction ou la r habilitation de logements lo catifs b n ficiant d un concours financier de l Etat les dispositions qui s appliquent sont les suivantes une place de stationnement par logement locatif neuf pour les travaux d am nagement sur les logements existants aucune aire de stationnement n est exig e si la cr ation de surface hors uvre nette S H O N n exc de pas 50 de la S H O N existante avant travaux Article 1NA 13 Espaces libres et plantations 1 Les surfaces libres de toute construction ainsi que les aires de stationnement doivent tre plant es 1 arbre de haute tige pour quatre places de stationnement 25 m d espaces vert par 100 m de surface de plancher hors oeuvre nette trait s et am nag s de telle sorte que l aspect et la salubrit des lieux n en soient pas alt r s 2 Les plantations existantes dev ront tre maintenues dans la mesure du possible Les arbres abattus seront remplac s 3 Les op rations d urbanisme et les programmes d habi tat devront comporter la r alisation d espaces plant s communs repr sentant 10 environ de la surface du terrain am nager La conception de ces espaces devra tre tablie en concertation avec les repr sentants de la municipalit Ces dispositions ne s appliquent pas lorsque le programme d espaces verts de la ville le j
194. t 119 type d assainissement Des v rifications simples seront effectu es par le service d assainissement non collectif Dans la zone B report e sur le document graphique N 3 9 l assainissement autonome des eaux us es est possible le plus souvent Le p titionnaire devra ju stifier de la possibilit de mettre en place une fili re d assainissement r alis e conform ment la r glem entation en vigueur et adapt e la nature du projet et aux caract ristiques du terrain recevoir ce type d assainissement Pour les terrains dominants en pente une distance de 15 m tres entre le dispositif d assainissement et la limite de propri t devra tre respect e Les dispositions ci avant concernant les zones A et B sont relatives l assainissement des eaux us es d une habitation individuelle accueillant une seule famille Pour un immeuble collectif ou t out b timent commercial artisanal ou industriel pouvant tre admis au niveau de l article NB 1 une tude sp cifique est n cessaire quel que soit le secteur Dans la zone Cb report e sur le document graphique N 3 9 pour l am nagement et l extension mesur e des constructions existantes qui p es d un syst me d assainissem ent autonome dans l attente de la r alisation du r seau d assainissement collectif il est admis que le projet envisag puisse tre r alis avec un assainissement autonome provisoire Le raccordement au r seau public d assainissement collectif
195. t concernant les zones A et B sont relatives l assainissement des eaux us es d une habitation individuelle accueillant une seule famille Pour un immeuble collectif ou tout b timent commercial artisanal ou industriel pouvant tre admis au niveau de l article 1NC 1 une tude sp cifique est n cessaire quel que soit le secteur L vacuation des eaux m nag res et effluents non trait s dans les foss s cours d eau ou gouts pluviaux est interdite b Eaux pluviales Les am nagements r alis s sur le terrain doivent garant ir l coulement des eaux pluviales dans le r seau collectif lorsqu il est de capacit suffisante En l absenc e de r seau ou si celui ci est de capacit insuffisante les am nagements n cessaires la gestion des eaux pluviales sont la charge exclusive du propri taire qui doit r aliser des dispositifs de r tention ou d infiltration adapt s l op ration et la nature du terrain concern 3 Electricit T l phone c ble Les branchements r aliser sur les terrains priv s seront en souterrain chaque fois que possible sinon sur support commun Commune de Cavaillon P O S Modification n 2 R glement 132 Article 1NC 5 Caract ristiques des terrains La surface et la forme du terrain doivent permettre la mise en place d un dispositif d assainissement autonome des eaux us es r alis conform ment la r glementation en vigueur Article 1NC 6 Implantation des constructions par ra
196. t la limite de propri t devra tre respect e Les dispositions ci avant concernant les zones A et B sont relatives l assainissement des eaux us es d une habitation individuelle accueillant une seule famille P our une autre construction pouvant tre admise au niveau de l article 1NDf1 1 une tude sp cifique est n cessaire quel que soit le secteur L vacuation des eaux m nag res et effluents non trait s dans les foss s cours d eau ou gouts pluviaux est interdite L vacuation des eaux m nag res et effluents non trait s dans les foss s et les gouts pluviaux est interdite b Eaux pluviales Les am nagements r alis s sur le terrain doivent garant ir l coulement des eaux pluviales dans le r seau collectif lorsqu il est de capacit suffisante En l absenc e de r seau ou si celui ci est de capacit insuffisante les am nagements n cessaires la gestion des eaux pluviales sont la charge exclusive du propri taire qui doit r aliser des dispositifs de r tention ou d infiltration adapt s l op ration et la nature du terrain concern 3 Electricit T l phone Les branchements r aliser sur les terrains priv s seront en souterrain chaque fois que possible sinon sur support commun Article 1NDf1 5 Caract ristiques des terrains La surface et la forme des terrains doivent permettre la mise en place d un dispositif d assainissement autonome des eaux us s r alis conform ment la r
197. t raccord e aux r seaux vis s l article 4NA 4 4 Les zones d am nagements concert es Z A C 5 Les installations techniques de service publics n cessaires l agglom ration Article 4NA 2 Occupations et utilisations du sol interdites Toutes les constructions ou installations nouvelles autres que celles vis es l article 4 NAT notamment 1 Les habitations nouvelles 2 Les lotissements usage d habitat ou d activit s 3 Les constructions d abri de week end et de cabanons 4 L ouverture et l exploitation de carri res 5 Les parcs d attractions les aires de jeux et de sports ouverts au public 6 Les aires de stationnement ouvertes au public et les d p ts de v hicules d finis l article R 442 2 du code de l urbanisme 7 Les affouillements et exhaussements du sol important Commune de Cavaillon P O S Modification n 2 R glement 105 SECTION ll CONDITIONS D OCCUPATION DU SOL Article 4NA 3 Acc s et voirie a Pour tre constructible un terrain doit avoir acc s une voie publique ou priv e pr sentant les caract ristiques techniques adapt es aux usages qu e lle supporte et aux op rations qu elle dessert d fense contre l incendie s curit civile service de nettoiement b L acc s sur les voies publiques doit tre am nag de fa on viter toute perturbation et tout danger pour la circulation g n rale Tout acc s suppl mentaire doit faire l objet d un examen des
198. tantes Il est reconnu un classement i3 tabli en regard de l histoire des lieux d une occupation des sols de fait importante d une continuit du b ti de la mixit des usages d une vie sociale et conomique tr s marquante etc Bien que le risque d inondation soit importan t en pr sence d un tissu urbain existant l am nagement l extension ou la cr ation de constr uctions et installations nouvelles peuvent tre admis sous conditions et doivent im p rativement conduire assurer une meilleure protection des personnes et des biens En particulier les constructions et les installations nouvelles ainsi que l am nagement des b timents conduiront la cr ation ou l am lioration des conditions d acc s des planchers qui doivent tre situ s au dessus de la cote de r f rence qui correspond au niveau de la crue hydraulique de r f rence ou hauteur des plus hautes eaux connues celle ci tant sup rieure 1 m la cote de r f rence est l tage la hauteur d eau et la vitesse du courant repr sentent les valeurs suivantes H lt 1m et crue d cennale nulle Les secteurs concern s par le champ d inondation de la Durance sont affect s de l indice suivant eil e i2b e i2a e id i5 risque tr s important la hauteur d eau et la vitesse du courant repr sentent les valeurs suivantes H gt 2m ou vitesse rapide du courant ou danger particulier tel qu acc s difficile risque import
199. tation ferroviaire 4 En bordure du Coulon les constructions doivent tre implant es de fa on respecter une marge de recul d au moins 100 m des berges ou du lit maj eur Cette disposition ne s applique pas pour l am nagement des constructions existantes 5 Le long des autres rivi res ou des canaux les constructions doivent tre implant es au moins 6 m tres de la limite du domaine public ou des berges Les dispositions ci dessus ne s appliquent pas pour l am nagement et l extension mesur e des constructions existantes Commune de Cavaillon P O S Modification n 2 R glement 133 Article 1NC 7 Implantation des constructions par rapport aux limites s paratives Lorsque les constructions ne joignent pas les limites s paratives la distance compt e horizontalement de tout point du b timent difier au point le plus proche de la limite s parative doit tre au moins gale la diff rence de niveau entre ces deux points diminu e de 4 m tres cette distance ne pouvant tre inf rieure 4 m tres L H 4m Minimum 4m Article 1NC 8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t Une distance d au moins 4 m tres peut tre impos e entre des constructions discontinues Article 1NC 9 Emprise au sol L emprise au sol des constructions doi t permettre la mise en place d un dispositif d assainissement autonome r alis conform ment la r glementation sanitai
200. tibilit du POS de CAV AILLON Source Commune de Cavaillon Plan d Occupation des Sols Modification n2 r _ Origine Cadastre Droits de l Etat r serv s MEA agony ira L gende 1 Prescriptions dict es par le P O S A Les zones et les secteurs P rim tre de zone UC a P rim tre de secteur B Autres Indlcatlons Espace bois class conserver ou cr er au titre de l article L 130 1 du code de l urbanisme Emplacement r serv pour quipement public avec num ro de r f rence de l op ratlon qui renvole la Iste des emplacements r serv s Emplacement r serv pour vole ou passage publie cr er avec num ro de r f rence d op ration qui renvoie la liste des emplacements r serv s Emprise totale maximum de la vole Emplacement r serv pour voie publique largiravec num ro de r f rence d op ratlon qul renvole la IIste des emplacements r serv s Emprise totale maximum de la vole Emplacement r serv pour voie publique largir faible largissement avec num ro de r f rence d op ration qui renvole la Iste des emplacements r serv s Emprise totale maximum de la vole m Reculement des constructions par rapport l alignement de la voie l axe de la vole LE E Vole bruyante class e Isolation phonique des constructlons obllgatolre dans une bande mesur e de part et d autre du bord ext rleur de la chauss e KE Indicati
201. tion d un carrefour gitatoire sut la commune de Robion intersection des RD900 RD15 RD147 au b n fice du Conseil G n ral Le POS de Robion a t mis en compatibilit dans le cadre de cette DUP et un emplacement r serv n 32 a t cr au b n fice du Conseil G n ral Mme Bonneaud confirme cette nouvelle information Dans ce contexte le dossier de mise en compatibilit du POS de Robion devra tre amend sur la forme par la modification du num ro de l emplacement r serv relatif la r alisation des travaux d am nagement du Coulon n 33 par exemple la reprise du POS initial mettre en compatibilit et du POS apr s mise en compatibilit En effet le r glement de la zone INC a t mis en compatibilit avec la DUP relative l am nagement routier du Conseil G n ral Ainsi le POS approuv modifier pour autoriser les travaux du SIRCC est celui mis en compatibilit la date du 27 juin 2014 M Donnadille propose un avis favorable Mme Colloc indique que la chambre de commerce et d industrie est favorable au projet La commune de Cavaillon est favorable au projet Toutefois sur la forme elle souhaite que le dossier soit modifi pour supprimer la r f rence au SDAU qui a t remplac par le SCoT du bassin de vie de Cavaillon approuv le 19 d cembre 2012 Ensuite M Scarpellini s inqui te de la r f rence de la crue centennale prise par le syndicat soit 300m s alors que le d bit annonc
202. travers la solidit conf r e leur construction dans l agencement de leurs locaux stockage de produits polluants avec notamment un lestage des citernes et un positionnement de leurs orifices non tanches situ s au dessus de la cote de r f rence disposition des quipements vitaux des tablisse ments sanitaires ou m dico soc iaux comportant de l h bergement etc Remarques concernant les r gles qui pr c dent L am nagement apr s changement de destination d une construction est consid r comme une cr ation Un am nagement au sens du pr sent r glement se fait dans les volumes existants c est dire sans augmentation de la surface hors uvre brute sinon il s agit d une extens ion l extension peut tre accol e ou non dans le cas d une annexe Les personnes mobilit r duites sont par exemple les personnes g es les femmes enceintes les jeunes enfants les personnes handicap es etc Les constructions de nature provoquer un rassemblement de personnes destin es accueillir sp cifiquement des personnes mobilit r duite sont par exemple les cr ches les coles les foyers du 3 ge etc Les constructions de nature provoquer un rassemble ment de personnes ne regroupant pas sp cifiquement des personnes mobilit r duite et correspondant des besoins n cessaires la vie et la commodit des habitants sont par exemple les commerces de proximit les restau
203. u 300 m tres aliment s par des canalisations telles que deux poteaux successifs puissent avoir un d bit simultan de 1000 litres minute chacun A d faut il pourra tre ventuellement admis que la protection soit assur e par une r serve d eau de 120 m tres cubes commune cinq c onstructions maximum distantes de moins de 100 m tres Dans l hypoth se ou le r seau cit ci dessus estin suffisant les r serves d eau publiques peuvent compl ter l quipement n cessaire 2 Assainissement a Eaux us es Dans la zone A report e sur le document graphique N 3 9 l assainissement autonome des eaux us es est possible la fili re d assainissement mettre en place devra tre r alis e conform ment la r glementation en vigueur et adapt e la nature du projet et aux caract ristiques du terrain recevoir ce type d assainissement Des v rifications simples seront effectu es par le service d assainissement non collectif Dans la zone B report e sur le document graphique N 3 9 l assainissement autonome des eaux us es est possible le plus souvent Le p titionnaire devra ju stifier de la possibilit de mettre en place une fili re d assainissement r alis e conform ment la r glem entation en vigueur et adapt e la nature du projet et aux caract ristiques du terrain recevoir ce type d assainissement Pour les terrains dominants en pente une distance de 15 m tres entre le dispositif d assainissement e
204. u canal Les dispositions ci dessus ne sont pas applicables pour l am nagement et l extension mesur e des constructions existantes Commune de Cavaillon P O S Modification n 2 R glement 86 Article 1NA 7 Implantation des constructions par rapport aux limites s paratives Lorsque la construction ne jouxte pas la limite s parative la distance hor izontale de tout point du b timent difier au moins le plus proche de la limite s parative doit tre au moins gale la diff rence de niveau entre ces deux points cette distance ne pouvant tre inf rieure 4 m tres L H 4 minimum 4 m tres Dans le secteur 1NAb la distance horizontale de tout point du b tim ent difier au moins le plus proche de la limite s parative doit tre au moins gale la diff rence de niveau entre ces deux points cette distance ne pouvant tre inf rieure 4 m tres L H 4 minimum 4 m tres Article 1NA 8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t Les constructions non contigu s doivent tre implant es de telle mani re que les baies clairant les pi ces d habitation ne soient masqu es par aucune partie d immeubl e qui l appui de ces baies serait vue sous un angle de plus de 45 au dessus du plan horizontal Toutefois pour la fa ade la moins ensoleill e cet angle peut tre port 60 condition que la moiti au plus des pi ces habitables prenne jour sur cette
205. u de se r f rer galement aux documents suivants TITRE DISPOSITIONS GENERALES Article 10 DISPOSITIONS RELATIVES AUX ZONES INONDABLES Document N 8 D limitation des zones inondables du Coulon joint au pr sent dossier Article 1NA 2 Occupations et utilisations du sol interdites Toutes construction ou installation autre que celle vis e l article 1NA 1 notamment 1 L ouverture et l exploitation de carri res les installations class es soumises autorisation 2 Les parcs d attraction 3 Les champs de tir 4 Les stands de tir 5 Les d p ts de v hicules d finis l article R 442 2 du code de l urbanisme 6 Les exhaussements de sol importants 7 L am nagement des terrains de camping et de stationnement de caravanes 8 Les habitations individuelles isol es au coup par coup sauf dans le sous secteur 1NAad o elles sont admises Dans le secteur 1NAb nonobstant les dispositions ci dessus sont interdits 1 Les constructions usage d habitat collectif 2 Les activit s commerciales artisanales et industrielles de toute nature Commune de Cavaillon P O S Modification n 2 R glement 83 SECTION ll CONDITIONS D OCCUPATION DU SOL Article 1NA 3 Acc s et voirie 1 Acc s a Pour tre constructible un terrain doit av oir acc s une voie publique ou priv e pr sentant les caract ristiques techniques adapt es aux usages qu elle supporte et aux op rations qu elle
206. u r seau public d assainissement collectif La mise en place des postes de refoulement ou de relevage est la charge du demandeur Le raccordement au r seau public devra faire l objet d une autorisation et d une visite de conformit de la part de la structure en charge du r seau Les eaux us es autres que domestiques doivent faire l objet d une autorisation pour leur rejet dans le r seau public d assainissement collectif Celle ci pourra tre subordonn e la mise en place d un pr traitement ou prendre la forme d une convention tripartite entre le p titionnaire le gestionnaire du r seau et la collectivit locale comp tente sp cifiant les conditions d acceptation des effluents au r seau collectif Avant rejet au r seau public d assainissement collectif toutes les installations relatives aux m tiers de bouche devront tre quip es au minimum d un syst me de r tention des graisses et des f culents qui sera install et entretenu conform ment la r glementation en vigueur la charge du demandeur 2 2 Eaux pluviales Les eaux pluviales provenant des voies parking cours et espaces libres seront collect es et achemin es vers des dispositifs de s paration et de r tention des hydrocarbures Les eaux se ront ensuite rejet es vers des ouvrages de r tention et d infiltration dans le sol la charge du demandeur Les eaux pluviales provenant des toitur es seront collect es et achemin es vers des ouvrages
207. ues suffisantes soit par captage forage ou puits particuliers ou tout autre ouvrage conform ment au r glement sanitaire d partemental en vigueur et situ e 35 m tres au moins de tout r seau d pandage ou de rejet des eaux us es L utilisation des eaux de captage devra ob ligatoirement faire l objet d un cont r le de potabilit par un laboratoire agr e 2 Assainissement a Eaux us es Dans la zone A report e sur le document graphique N 3 9 l assainissement autonome des eaux us es est possible la fili re d assainissement mettre en place devra tre r alis e conform ment la r glementation en vigueur et adapt e la nature du projet et aux caract ristiques du terrain recevoir ce type d assainissement Des v rifications simples seront effectu es par le service d assainissement non collectif Les dispositions ci avant concernant la zone A sont relatives l assainissement des eaux us es d une habitation individuelle accueillant une seule famille Pour un immeubl e collectif ou tout b timent commercial artisanal ou industriel pouvant tre admis au niveau de l article 2NCi2a 1 une tude sp cifique est n cessaire quel que soit le secteur L vacuation des eaux m nag res et effluents non trait s dans les foss s cours d eau ou gouts pluviaux est interdite b Eaux pluviales Les am nagements r alis s sur le terrain doivent garantir l coulement des eaux pluviale s dans le r seau c
208. ure du b timent Dans le secteur NBaf1 comportant des risques d incendie La toiture ne devra pas laisser appara tre des pi ces de charpente en bois Les portes et fen tres sont r alis es en bois plein Il y a lieu de r aliser un minimum d ouvertures face au mistral Commune de Cavaillon P O S Modification n 2 R glement 122 Article NB 12 Stationnement des v hicules Le stationnement des v hicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit tre assur en dehors des voies publiques ou priv es La superficie prendre en compte pour le stationnement d un v hicule est de 25 m y compris les acc s Article NB 13 Espaces libres et plantations Les surfaces libres de toute construction ainsi que les aires de stationnement doivent tre plant s 1 arbre de haute tige pour quatre places de stationnement 25 m d espaces verts par 100 m de surface de plancher hors oeuvre Les plantations existantes seront maintenues dans la mesure du possible Les arbres abattus seront remplac s Dans le secteur NBaf1 comportant des risques d incendie il est exig Le d broussaillement dans un p rim tre de 50m autour des habitations Le d boisement sur une distance de 8m autour des constructions L interdiction de planter des r sineux ou des ch nes verts SECTION III POSSIBILITES MAXIMALES D OCCUPATION DU SOL Article NB 14 Coefficient d occupation du sol Dans la zone NB et les secteu
209. ussement du sol n cessaires aux op rations d am nagement du lit du Coulon Dans ce contexte je vous informe que l INAO n a pas de remarque formuler sur ce projet dans la mesure o celui ci n a pas d incidence directe sur les AOC et IGP concern es INAO Site d Avignon Forum de Courtine Boite postale 60 912 84090 AVIGNON CEDEX 9 FEL 04 90 S6 57 15 TELECOPIE 04 90 SG 4 74 www inao gouv f B La commune de Robion appartient l aire AOC Appellation d Origine Contr l e o AOC LUBERON o AOC VENTOUX o AOC MUSCAT DU VENTOUX o AOC HUILE D OLIVE DE PROVENCE et aux aires d IGP Indication G ographique Prot g e IGP AGNEAU DE SISTERON e IGP MIEL DE PROVENCE s IGP MEDITERRANEE o IGP VAUCLUSE Le projet vis par la DUP concerne un r ajustement du programme d am nagement de la gestion globale de la plaine aval du Coulon L emprise de l tude se situe en zones NC du POS toutes inondables Seul un secteur est concern par une des productions pr cit es s agit du quartier Canfier exploitation et revendication de l AOC ol icole Toutefois la version finalis e du projet situe la digue de protection contre les crues au niveau d un chemin d exploitation Seule une partie minime du secteur cultiv sera d finitivement touch e quelques arbres L impact du projet est essentiellement du aux perlurbations pendant la phase de travaux et au n cessaire contournement ou am nagement pour permettre le
210. ustifie 4 Les d p ts de mat riaux ferrailles d chets et vieux v hicules non vis s l article 1NA 2 sont interdits Dans le secteur 1NAb les dispositions du paragraphe 3 ci dessus ne sont pas applicables et sont remplac es par les dispositions suivantes Les voies de desserte des constructions doivent comporter la r alisation de plantation d arbres de haute tige les parkings doivent tre gal ement plant s Leur conception sera tablie en concertation avec les services techniques de la ville La limite Nord de chacun des lots construire doi t recevoir des plantations d alignement de type haie coupe vent r aliser au programme de travaux d am nagement Les plans de masse des programmes d am nagement doivent prendre en compte la pr servation des haies et plantations existantes En fonction de leur tat de sant elles pourront tre remplac es par des haies quivalentes SECTION lil POSSIBILITES MAXIMALES D OCCUPATION DU SOL Article 1NA 14 Coefficient d occupation du sol Dans le secteur 1NAb le C O S est fix 0 15 Dans le secteur 1NAci4 le C O S est fix 0 06 Dans le secteur 1NAd le C O S n est pas r glement Dans le sous secteur 1NAad le C O S est fix 0 10 pour l habitat le C O S n est pas r glem ent pour les autres constructions Dans le sous secteur 1NAdi i4 le C O S n est pas r glement Article 1NA 15 D passement du coefficient d occupation du sol Le coeffici
211. v pour voie publique largiravec num ro de r f rence d op ration qul renvole la liste des emplacements r serv s Emprise totale maximum de la vole CE 24 REA Emplacement r serv pour voie publique largir faible largissement va avec num ro de r f rence d op ration qul renvole la lIste des Dumt emplacements r serv s Emprise totale maximum de la vole Reculement des constructions par rapport l alignement de la voie l axe de la vole TE E Vole bruyante class e Isolation phonique des constructlons obllgatolre dans une bande mesur e de part et d autre du bord ext rleur de la chauss e EX Indications d intentions pour voie de liaison ou d acc s la zone Zone non aediflcandl L 2 Prescriptions report es sur le P O S ZAC PAZ Cheminement pi tonnier 3 Indications compl mentaires Zone Inondable du Coulon PIG Point de rep re C Zone Inondable de la Durance SAFEGE 154 Aix en Provence SIRCC Mise en compatibilit du POS de CAV AILLON Ds SNNQNRX SISTER SIN IOIIINS RER NS RRN TNTA VNE SSSR SNS RSS RSS es yS NY N x ss Si SY amp NN N S S RRS RERO NNLNSS SSI UC 1l P rim tre de zone i UCa P rim tre de secteur d Point de rep re Source SIRCC Cadastre maj 2011 Mise dispo par CG84 Cartographie JH MEC Cavaillon d SAFEGE 155 Aix en Provence SIRCC Mise en compa
212. v rifications simples seront effectu es par le service d assainissement non collectif Les dispositions ci avant concernant la zone A sont relatives l assainissement des eaux us es d une habitation individuelle accueillant une seule famille Pour un immeuble collectif ou tout b timent commercial artisanal ou industriel pouvant tre admis au niveau de l article 1NA 1 une tude sp cifique est n cessaire quel que soit le secteur Dans la zone Cb report e sur le document graphique N 3 9 pour l am nagement et l extension mesur e des constructions existantes qui p es d un syst me d assainissem ent autonome dans l attente de la r alisation du r seau d assainissement collectif il est admis que le projet envisag puisse tre r alis avec un assainissement autonome provisoire Le raccordement au r seau public d assainissement collectif doit se faire au moment de sa r alisation la charge de demandeur L vacuation des eaux m nag res et effluents non trait s dans les foss s cours d eau ou gouts pluviaux est interdite b Eaux pluviales Les am nagements r alis s sur le terrain doivent garant ir l coulement des eaux pluviales dans le r seau collectif lorsqu il est de capacit suffisante En l absenc e de r seau ou si celui ci est de capacit insuffisante les am nagements n cessaires la gestion des eaux pluviales sont la charge exclusive du propri taire qui doit r aliser des dispositifs de r
213. vage transformateur r partiteur t l phonique etc seront implant es avec un recul de quatre m tres par rapport l emprise de la voie Article 5NA 7 Implantation des constructions par rapport aux limites s paratives L implantation des constructions et installations doi t tre r alis e en consid r ation des dispositions particuli res repr sent es sur le document graphique pi ce n 3 du dossier La construction sur la ou les limite s s parative s est autoris e Lorsque la construction ne jouxte pas la limite s parative une distance minimale de cinq m tres entre tout point de la construction et tout point de la limite s parative lui fais ant face doit tre respect e Afin d assurer une continuit architecturale les fa ades avant doivent tre jointives avec la fa ade voisine par des l ments de construction Article 5NA 8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t Sur une m me propri t les b timents pourront tre accol s joints par une galerie couverte d acc s et de distribution non contigus Les fa ades principales devront tre de pr f rence align es par leur implantation les b timents devront assurer une coh rence d ensemble Dans le cas de b timents non contigus la distance entre eux ne pourra tre inf rieure 8 m tres si une ou plusieurs fa ades ou pignons comportent des baies 5 m tres si aucune d
214. vaux se situe entre novembre et mars Il serait risqu d envisager des terrassements pendant l t en laissant les berges nu sans protection v g tale pendant 6 mois jusqu au printemps suivant En cas de crue la berge s roderait compl tement cf crue du 15 d cembre 2008 SAFEGE 147 Aix en Provence SIRCC Mise en compatibilit du POS de CAV AILLON SAFEGE 148 Aix en Provence SIRCC Mise en compatibilit du POS de CAV AILLON ANNEXE I REGLEMENT MODIFIE DU POS DE CAVAILLON PROPOSITION SAFEGE 149 Aix en Provence SIRCC Mise en compatibilit du POS de CAV AILLON SAFEGE 150 Aix en Provence Commune CAVAILON CAVAILLON D partement du Vaucluse 84 300 D Plan d Occupation des sols MODIFICATION N 2 2 R glement D signation Approbation laboration du POS 02 11 1982 R vision n 1 du POS 12 02 1990 R vision n 2 du POS 25 02 2002 R vision simplifi e n 1 22 09 2005 Modification n 1 02 07 2007 Modification n 2 27 09 2010 Pourla modification n 2 du P O S Atelier d Urbanisme et d Architecture Michel Lacroze Urbaniste Arhitecte D P LG SOMMAIRE MODE D EMPLOIDU REGLEMENT sisirin adinira sinente tte mesensssuauen gal este 2 TITRE l DISPOSITIONS GENERALES sirridir adedana en tn Ses 4 TITRE Il DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES 11 CHAPITRE I DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UA
215. vit Le changement d affectation suivant n est pas admis une activit ne peut pas devenir une habitation l exception de celle destin e au logement des personnes dont la pr sence constante est n cessaire pour assurer la gestion ou le gardiennage de l tablissement La zone agricole est marqu e par la pr sence des haies brise vent qui ca ract risent le paysage de la plaine agricole Au niveau du pr sent r glement il est souli gn l int r t qu elles repr sentent par rapport au paysage de la protection contre les assauts du Mistral et les gel es Il convient d avoir une attention particuli re pour les pr server les entretenir et les renouveler Commune de Cavaillon P O S Modification n 2 R glement 124 gt Elle est concern e pour 1NCa 1NCai2 et 1NCa 4 par le p rim tre de sensibilit arch ologique et soumise aux dispositions rappel es au Titre Dispositions g n rales Article 7 Zone de sensibilit s arch ologiques du pr sent r glement gt Elle est concern e par les dispositions relatives aux voies bruyantes et soumise aux dispositions rappel es au Titre Dispositions g n rales Article 8 Dispositions relatives aux voies bruyantes du pr sent r glement gt Elle est concern e pour 1NCi1 1NCi2 1NCi2a 1NCi2b 1NCi4 1NCi5 par les r gles relatives aux zones inondables et soumise au Titre Dispositions g n rales Article 10 Dispositions relatives aux zones inondables du pr sent r glement
216. x destin s tre recouverts carreaux de pl tre briques creuses parpaings etc L utilisation en toiture des capteurs solaires ou autres pourra tre admise pour les constructions individuelles la surface maximale ne devra pas exc der 25 m pour les autres b timents habitats collectifs activit s quipements pub lics et autres et leurs annexes exemple ombri res la surface des dispositifs ne sera pas limit e Une tude d int gration paysag re devra tre soumise l avis de l architecte conseil de la ville 2 Cl tures Lorsque les cl tures sont pr vues elles ne doivent pas faire obstacle l coulement des eaux de pluie Leur hauteur ne doit pas exc der 1 80 m Dans tous le s cas elles doivent t re doubl es d une v g tation arbustive d essences r gionales vari es dont la croissance doit permettre d atteindre la hauteur de la cl ture Commune de Cavaillon P O S Modification n 2 R glement 115 Article 5NA 12 Stationnement des v hicules 1 Le stationnement des v hicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit tre assur hors de l emprise des voies de circulation sur la bas e de 25 m par place de stationnement y compris les acc s et aires de man uvre Des aires de stationnement pour les deux roues correspondant aux besoins des constructions et installations doivent tre galement pr vus 2 Il est exig e Pour les constructions usage de bu

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