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1. Sommaire E pages 2 3 La r habilitation Travaux en 2008 Le relogement O en est on E page 4 Mode d emploi Consultation des locataires avant r habilitation Un portrait un m tier Muriel Perani conseill re sociale Emma s Habitat HE M EMMOUS sh oDitTot mieux accueillir bien int grer VER La lettre d Emma s Habitat Enfin le projet de r novation urbaine du Parc Le N tre et de Jules C sar est lanc Emma s Habitat cr e DIVER une lettre d information aupr s des locataires Cette lettre permettra de vous informer r gu li rement des chantiers qui vont avoir lieu r habilitation relogement construction d molition r sidentia lisation etc AUSSI Nous vous informerons aussi sur la gestion courante du patrimoine et les am liorations que nous allons apporter tout au long des ann es de chantier qui nous attendent L quipe du projet au sein d Emma s Habitat s engage r pondre au mieux vos questions aux c t s de ses partenaires pour que ce projet soit une r ussite pour tous Je vous souhaite une tr s bonne lecture et en cette p riode de fin d ann e je vous adresse tous mes meilleurs v ux de No l Pour que ce projet devienne r alit et b n ficie de cr dits exceptionnels une convention de r novation urbaine a t sign e le 5 juillet 2007 entre Emma s Habitat la Ville de Saint Ouen l Aum ne et l Agence Nationale d
2. brouillardise pour d m ler les situations compliqu es convaincre les partenaires pour rechercher des solutions adapt es aux probl mes des locataires en difficult s Elle confirme sa vocation face la grande pr carit laquelle j tais confront e au quotidien jai souhait me rendre utile et aider les personnes qui connaissaient des difficult s dans leur vie Savoir couter sans juger est sa qualit Tous les jeudis de 10 h 16 h avec ou sans rendez vous Dans le local au RDC du B timent D du Parc Le N tre Escalier 39 Contact 01 34 30 82 35 La r habilitation des logements locatifs sociaux est soumise au vote des locataires qui se prononcent globalement sur Le programme de travaux L volution des loyers que les travaux impliquent partir d une simulation r alis e individuellement pour chaque m nage avant apr s des loyers et des charges Apr s avoir consult l Amicale des locataires Emma s Habitat va engager la consultation de l ensemble des locataires en envoyant un courrier chacun de vous Vous trouverez dans ce courrier le programme pr cis des travaux et la simulation de votre nouvelle quittance apr s travaux loyers charges et APL Attention la nouvelle APL ne sera indiqu e que si vous avez bien transmis les l ments n cessaires son calcul lors de l enqu te sociale Les locataires doivent voter pour ou contre l ensemble du projet de
3. r habilitation en renvoyant un coupon r ponse par courrier aupr s d Emma s Habitat dans un d lai d un mois Vous ne pouvez voter que si vous tes locataire en titre Pendant la consultation des locataires une permanence sera organis e par le cabinet Le Fr ne afin de r pondre vos questions et compl ter les simulations personnalis es des droits APL la fin de la consultation les votes sont comptabilis s et le projet est approuv si 50 des locataires votent pour Toute non r ponse est r glementairement comptabilis e comme avis favorable Si le projet est approuv Emma s Habitat peut ensuite s lectionner sans tarder les entreprises de travaux et la r habilitation que vous attendez tous peut enfin d marrer
4. s de tous les locataires entre avril et l t 2007 Ces entretiens ont permis de mieux vous conna tre et d appr cier vos attentes et pr occupations sur les besoins d interventions urgentes dans certains logements la n cessit d avoir une attention particuli re pour les personnes g es qui sont nombreuses dans le quartier les inqui tudes sur les volutions des loyers apr s les travaux les besoins de mutation de logement Emma s Habitat va examiner ces besoins et pr occupations avec l ensemble des partenaires Ville services sociaux pour apporter des r ponses et vous accompagner pendant les travaux de r habilitation R union publique Consultation des locataires Permanence R habilitation du Cabinet Le Fr ne tous les lundis de 14h 18h et mercredis de 10 h 16 h au local en rez de chauss e du B timent D Escalier 39 S lection des entreprises de travaux par Emma s Habitat Pr paration des travaux avec des visites techniques dans chaque logement Engagement des travaux de r habilitation Fin des travaux Avant les travaux la consultation des locataires Avant d engager les travaux de r habilita tion Emma s Habitat doit consulter tous les locataires pour recueillir leur avis Retrouvez en page 4 toutes les explica tions pour comprendre comment se d roule cette consultation DIVER Objectif am liorer les conditions de vie de tous les locataires
5. La mise en uvre du projet de r novation urbaine n cessite de d molir plusieurs immeubles Tout d abord les immeubles H et J du Parc Le N tre puis l immeuble A de Jules C sar Les relogements seront effectu s entre le printemps 2008 et la mi 2010 Ensuite viendra le relogement des locataires du b timent du Parc Le N tre et du b timent C de Jules C sar de mi 2010 mi 2012 Dans le m me temps des constructions neuves de logements seront r alis es voir plan ci dessous Ainsi plusieurs possibilit s s offriront aux locataires s installer dans un logement neuf construit par Emma s Habitat ou en fonction des disponibilit s dans un logement existant r habilit ou prochainement r habilit D s le 2 trimestre 2008 un comit de relogement r unissant Emma s Habitat la Ville de Saint Ouen l Aum ne et l tat va se mettre en place et des propositions de relogements vous seront adress es Les propositions de relogement tiendront compte de la composition familiale des m nages des capacit s financi res et Localisation des constructions neuves TERRAIN VILLE GARE Bd Ducher Parc LE N TRE apr s d molition du b timent H EH la lettre d Emma s Habitat des souhaits exprim s lors de l enqu te Tout sera mis en uvre pour que les m nages ayant de faibles ressources ne voient pas leur budget logement augmenter CT Les propositions de relogement seront tablies
6. e actualis e aupr s du cabinet Le Fr ne Emma s Habitat tiendra compte de ces volutions dans les propositions de relogement qui vous seront adress es TERRAIN VILLE GYMNASE Rue des Beaux Vents TERRAIN EMMAUS Face Jules C sar Contact Agence Nord Ouest 3 rue Pagn re 95 310 Saint Ouen l Aum ne T l 01 34 30 82 28 Heures d ouverture au public Du lundi au jeudi 9h30 12het14h 16h 30 Vendredi 9h30 12h Directrice de publication Coordination r daction Conception graphique L E EMMOUS EE NabDItCat mieux accueillir bien int grer DIVER Depuis septembre 2007 Muriel PERANI intervient dans l accompagnement social des projets de r novation urbaine de l Agence Nord Ouest notamment pour le projet du Parc Le N tre et de Jules C sar Saint Ouen l Aum ne Les missions de la conseill re sociale Intervenir aupr s des locataires ayant des dettes de loyers pour trouver des solutions durables et des aides financi res de la part des partenaires tels que le CCAS de la Ville de Saint Ouen l Aum ne le Conseil G n ral du Val d Oise ou la CAF Accompagner les familles pour lesquelles le relogement ou les travaux Permanences sur site D s janvier 2008 EEE la lettre d Emma s Habitat de r habilitation du logement peuvent tre tr s perturbateurs personnes g es familles avec petits enfants etc Muriel PERANI fait preuve de t nacit et de d
7. e la R novation Urbaine ANRU ainsi que d autres partenaires financiers Conseil G n ral du Val d Oise Conseil R gional le de France Objectif rendre le quartier plus agr able vivre loger les locatai res dans de meilleures conditions Emma s Habitat et la Ville de Saint Ouen l Aum ne partagent les m mes objectifs Am liorer le fonctionnement du quartier et la qualit des b timents Revaloriser l environnement urbain le Parc Le N tre les abords des Immeubles Am liorer les conditions de logement des locataires avec les r habilitations et les op rations de logements neufs Diversifier les logements logements sociaux et priv s pour d velopper la mixit urbaine et sociale Les cinq prochaines ann es seront consa cr es cette transformation profonde du quartier avec La r habilitation importante des 440 logements du Parc Le N tre La construction de 220 logements neufs proximit du Parc Le N tre en plusieurs op rations La d molition de 220 logements sur le Parc Le N tre et Jules C sar Mais le projet urbain c est aussi am liorer la gestion quotidienne des espaces publics et l entretien des b timents et des logements Et c est aussi bien s r mieux conna tre les locataires d Emma s Habitat pour bien les reloger et am liorer leurs conditions de logement Voil les diff rentes facettes du projet urbain du Parc Le N tre et de Jules C sar que no
8. en fonction de la disponibilit de logements correspondant la taille et la localisation souhait e et de l ad quation entre la taille du m nage et la taille du logement etc Chaque m nage recevra jusqu deux propositions de relogement Une premi re proposition sera faite par crit chaque locataire Celui ci visitera le logement avant de donner sa r ponse Si le logement ne convient pas une deuxi me proposition sera faite Emma s Habitat prendra en charge les frais de d m nagement et les frais annexes r abonnement EDF GDF etc Pour accompagner l op ration de reloge ment et vous apporter toutes les informa tions n cessaires Emma s Habitat pr voit Une r union publique au cours du 1 trimestre 2008 pour r pondre en direct toutes vos questions Des permanences du cabinet Le Fr ne pendant toute la dur e de l op ration de relogement Le service Logement de la Mairie est aussi votre disposition pour vous r pondre JULES C SAR apr s d molition des b timents A et gt Prochainement Emma s Habitat vous adressera un r capitlatif individuel des souhaits de relogements recueillis lors des enqu tes sociales r alis es par le cabinet Le Fr ne et la Ville de Saint Ouen lAum ne Ces souhaits sont indicatifs car votre situation familiale par exemple la naissance d un enfant et vos res sources peuvent voluer Dans ce cas votre demande devra tr
9. us vous pr sentons dans les pages suivantes Au cours des prochains num ros de DIVER des zooms seront faits en fonction de l actualit du projet sur le quartier DRE Fiii mr A ni emm III apia CN T me T LORS ma T JQUr LT ii yli ia Res Tir Jir RUE TT TE LEE sn tams an mn Plan fa ade arri re du b timent L En attendant les d molitions Emma s Habitat a lanc une s rie d inter ventions sur les b timents afin d am liorer le cadre de vie des locataires Depuis novembre un chantier jeunes a d marr pour repeindre les cages d escalier des b timents et H En janvier 2008 ce sera le tour des cages d escalier du b timent J Avec la participation de la Ville de Saint Ouen PAum ne et de la Mission Locale 6 jeunes du quartier ont t embauch s pour plusieurs semaines On leur souhaite bon courage dans leur apprentissage Plan fa ade avant du b timent L DIVER J r r _ EX HE E minang na a Mape gout DEN mT TT Ed Tdd Lait LL gs LLE mEE la lettre d Emma s Habitat Retour sur les enqu tes sociales Lors de la r union publique du 19 mars 2007 Emma s Habitat vous a pr sent un premier projet de r habilitation Pour pr ciser le programme nous avions besoin de votre avis Pour cela le bureau d tudes Le Fr ne a r alis des enqu tes individuelles domicile aupr

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