9) Vente en viager
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1. default files Aspreadsheet assessment _life_ annuity sale op twee hoofden sur deux tetes xls Taux d int r t net auquel le capital pourra tre plac2. Tables Schryvers Aoust 2012 www tablesschryvers be 10 Conversion d un prix de vente d duction faite du bouquet de 1 euro en rente viag re Description Mode d emploi Manuel Tableurs 0 00412 0 00427 0 00443 0 00460 0 00479 0 00500 0 00522 0 00546 0 00572 0 00600 0 00631 0 00664 0 00701 0 00740 0 00783 0 00831 0 00882 0 00939 0 01001 0 01068 0 01142 0 01223 0 01311 0 01408 0 01514 0 01630 0 01755 0 01892 0 02040 0 02201 0 02377 0 02565 0 02764 0 02969 0 03185 0 03412 0 03656 0 03917 0 04192 0 04483 mensuelle Ce tableur vous permet de convertir un prix de vente en rente viag re mensuelle Les coefficients de conversion sont calcul s selon une m thode actuarielle c est dire en supposant que le versement des mensualit s est conditonn la survie du rentier Les coefficients de ce tableau ne peuvent servir que lorsque la rente se calcule sur une t te soit parce qu il n y a qu un seul rentier soit parce que les parties d sirent faire le calcul en fonction de l ge du conjoint l esp rance de vie la plus longue ce qui n est qu approximativement exact Le montant correct d une rente r versible ne peut toutefois tre calcul que par la m thode actuarielle Comme il est impossible de pr senter dans un tableau les coefficients d une rente sur deux t tes nous avons d velopp pour ceux qui d sirent effectuer un calcul plus exact un tableur permettant de r aliser le
3. calcul du coefficient sur la base de l ge et du sexe de chacun des deux partenaires Ce calcul m nera in vitablement un r sultat inf rieur au calcul sur une seule t te Si vous voulez avoir acc s au calcul actuariel cliquez dans le menu sur lt Tableurs gt et choisissez le tableur 4 Vente en viager calcul d une rente viag re sur deux t tes A Fixez le prix de vente moins le bouquet p ex 100 000 B Notez dans le tableau ci dessous le montant correspondant l ge du vendeur et au taux d int r t net r el auquel la somme convertir pourrait tre investie ou emprunt e p ex 0 00895 pour une femme de 77 ans un taux d int r t de 4 La somme de 0 00895 euro repr sente la rente mensuelle correspondant la somme convertir de 1 euro C Adaptez la valeur de 1 euro au prix de vente moins le bouquet dans l exemple 0 00895 x 100 000 895 D Le r sultat repr sente la rente viag re mensuelle correspondant au prix de vente moins le bouquet E Si le vendeur continue occuper le bien d terminez la valeur locative nette mensuelle p ex 3000 12 250 F Calculez la diff rence entre C et E 895 250 645 Le r sultat repr sente le montant mensuel qui doit tre pay lorsque le vendeur continue occuper le bien http www tafelsschryvers be manuel3 language fr http tablesschryvers be sites default files 3spreadsheet assessment _ life annuity sale xls http tablesschryvers be sites
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