La vente immobilière - mode d`emploi - notaire - nice
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1. gt r eg o A 2 Vente immobili re Notaires Mode d emploi ss Ce guide vous est offert par l office notarial Gilletta de St Joseph Besse Fabiani et Berio 24 rue h tel des postes 06000 NICE 04 92 17 34 34 Ouels documents dois je fournir D s qu un accord est trouv avec l acqu reur je remets au notaire e Les documents portant sur ma situation personnelle Si je suis un particulier e La copie de ma pi ce d identit et de celle des autres vendeurs ou intervenants conjoint pacs co indivisaire coh ritiers codonataires e La copie de mon contrat de mariage ou de mon Pacs e Le questionnaire d tat civil d ment compl t Si je suis une soci t e La copie certifi e conforme des statuts mis jour si ge social capital associ s e un extrait K bis e La copie de l assembl e g n rale ayant nomm le g rant e La copie de l assembl e g n rale ayant autoris La vente e Les documents portant sur mon bien immobilier Le titre de propri t c est dire l acte notari par lequel je suis devenu propri taire Ce peut tre e l acte d achat et Les titres ant rieurs l acte d attribution si j ai initialement achet Le bien sous formede parts d une soci t d attribution e l acte de partage ou attestation de propri t si j ai re u Le bien par succession e l acte de donation Le questionnaire vendeur maison ou vendeur appartement adress par mon notaire acco2. apr s l expiration d un d lai de r flexion de 7 jours 10 jours depuis aout 2015 Chronologie d une vente immobili re z e Calcul des frais pr visionnels Sig nature e Ch que ou virement du d p t de garantie de l avant contrat ou d indemnit de d immobilisation Cons quences fiscales PLus ualues TVA Ce d lai est maintenant de 10 jours e Instruction du dossier administratif dossier d urbanisme e Etat hypoth caire e Etat des cr ances D lai maximal d obtention des pi ces e Etablissement du projet d acte Signature de l acte envisageable nouvelle visite du bien avant signature G sauoir Le notaire est au c ur du marche immobilier local Quels sont Les frais ma charge Dans presque tous les cas Le prix de vente est fix hors frais d acquisition Ce qui veut dire que mon acqu reur doit pr voir de Les payer en plus Ces frais couramment appel s tort frais de notaire s ajoutent au prix et recouvrent la somme globale que mon acqu reur deura payer au notaire le jour de la signature de l acte authentique de vente En qualit de vendeur je deurai r gler Des d bours e Le co t des diagnostics e Le co t des documents non fournis titre de propri t r glement de copropri t plans Des taxes au profit de l Etat et des collectivit s l imp t de plus values e Les taxes sur Les terrains rendus constructibles Lorsque La commune les
3. ou d une modification de son aspect ext rieur ou de son usage La copie des autorisations d urbanisme obtenues demande et arr t de permis de construire ou d autorisation de travaux d claration d ach vement certificat de conformit d claration volontaire de conformit Le proc s verbal de r ception si l immeuble a moins des 5 ans Les plans de construction Les copies des polices d assurance dommage ouvrage et responsabilit d cennale souscrites pour ces travaux avec Le justificatif du paiement des primes La copie des factures des travaux de construction ou d am lioration pour le calcul des plus values Les documents et objets transmettre Le jour de La vente d finitive Le jour de La signature de l acte de vente Le vendeur doit avoir compl tement lib r Les Lieux Locaux annexes compris IL doit dans Le m me temps transmettre l ensemble des cl s et ventuellement Les t l commandes d acc s Les contrats d entretien ventuels chauffage alarme piscine arrosage espaces verts Les factures d achat des l ments mobiliers encore sous garantie a copie des derni res factures d eau de gaz d lectricit Les releu s des diff rents compteurs Oui sont mes interlocuteurs le notaire Il assure la s curit juridique de l acte par l analyse des documents qui lui sont remis par Les parties ou obtenus par ses services pour garantir au nom de l Etat Le transfert de l
4. a institu es e La TVA lorsque la vente y est soumise et qu elle est due par Le vendeur e un pr l vement fiscal Lors de La radiation des inscriptions hypoth caires Les moluments du notaire li s L tablissement de L acte de mainlev e Et e Les honoraires du syndic de copropri t pour La d liurance de l tat dat e Les travaux vot s en copropri t et non encore r gl s e Le d p t de garantie du locataire ventuel Les prorata de loyers payables d avance e La commission d agence si elle est votre charge Vu y D Notaires de France Votre notaire est L pour vous aider et vous assister dans Les op rations immobili res que vous aurez effectuer Office Notarial Philippe GILLETTA de SAINT JOSEPH Christine BESSE Dominique FABIANI et Denis BERIO 24 rue h tel des postes 06000 NICE 04 92 17 34 34 gbf notaires fr gilletta besse fabiani berio nice notaires fr Conception xyzcom fr CSN Direction de la communication juillet 2014
5. a propri t l acqu reur IL est Le garant de cette incontestabilit Pour cela apr s avoir v rifi et tudi Les documents remis il ua e tablir l avant contrat ou en recevoir une copie de l agence immobili re e s assurer de votre capacit vendre en obtenant Les actes de naissance et de mariage et Le cas ch ant l extrait K Bis e solliciter et obtenir Le consentement de toutes personnes n cessaires La validit de l acte conjoint pacs co indivisaire co h ritiers co donataires e s assurer de La qualit de votre droit de propri t en obtenant un tat hypoth caire servitudes hypoth ques e obtenir les documents d urbanisme n cessaires l information de l acqu reur note de renseignement ou certificat d urbanisme zonage assainissement alignement e obtenir La renonciation de tout titulaire l exercice de son droit de pr emption collectivit s Locales Safer agence du littoral Locataires indivisaires e obtenir du syndic de copropri t une situation juridique et comptable appel tat dat e obtenir de La banque un d compte en vue du remboursement anticip du ou des pr ts Le cas ch ant e calculer l imp t d au titre des plus values ou de toutes autres taxes tablir Les d clarations n cessaires et proc der Leur r glement e r diger et adresser Le projet d acte accompagn d un d compte financier e organiser Le rendez vous et pour c
6. ela s assurer du d blocage des fonds de l acqu reur et ou de sa banque v rifier la sinc rit financi re de l op ration dans Le cadre de La Lutte contre Le blanchiment de capitaux e tablir et proc der au r glement des prorata de taxes fonci res charges de copropri t et loyers e obtenir Le remboursement du fonds de roulement d p t de garantie et Le cas ch ant de travaux de copropri t solder Le pr t hypoth caire et obtenir de La banque l attestation de remboursement du pr t calculer Le solde disponible sur Le prix sa r partition en cas de pluralit de vendeurs et Le remettre dans les meilleurs d lais e assurer l inscription de la vente dans Les registres administratifs et fiscaux avertir Le syndic et Le Locataire Le cas ch ant par Lettre recommand e r gler Les charges de copropri t dues par Le vendeur e proc der La Lev e de toutes Les garanties par l tablissement d un acte de mainlev e et Le publier e adresser par virement bancaire obligatoire depuis le 1 avril 2013 pour tous les paiements partir de 10 000 effectu s ou re us par les notaires pour Les actes authentiques donnant lieu publicit fonci re Le solde disponible accompagn du releu de compte d s r ception du retour de la mainlev e l agent immobilier La profession est r glement e Elle n cessite que vous ayez donn mandat un agent immobilier disposant d une carte et d une assurance pro
7. eur et fixer les conditions et d lais de r alisation de la vente Cet avant contrat est indispensable pour permettre l acqu reur d obtenir son pr t La signature de l avant contrat chez le notaire IL n y a pas de d lai minimum partir du moment o Le r dacteur est en possession du titre de propri t et des diagnostics La fourniture des autres documents permet de rendre plus certain l engagement de l acqu reur La signature de La vente chez Le notaire Le d lai de signature est conditionn par e celui de La renonciation des titulaires de droits de pr emption collectivit s Locales Safer agence du Littoral locataires indivisaires l exercice de leurs droits ce d lai est g n ralement de 2 mois e celui de l obtention par l acqu reur de son financement La Loi r serve l acqu reur d un bien d habitation un d lai minimum d 1 mois pour obtenir une offre de pr t et l acqu reur ne peut accepter cette offre qu apr s un d lai de r flexion de 11 jours Il est d usage de laisser l acqu reur un d lai de 45 jours pour obtenir son offre de pr t Ces d lais ne se cumulent pas Les avant contrats ont g n ralement une dur e de r alisation de 2 3 mois except Lorsque l acqu reur destine Le bien La construction n cessitant l obtention d un permis de construire ou toute autre autorisation administrative En mati re d habitation Le notaire ne pourra r gulariser une vente qu
8. fessionnelle IL a pour mission de e vous mettre en relation avec des acqu reurs e transmettre tous Les documents en sa possession au notaire e restituer Le d p t de garantie Lors de La vente s il est Le r dacteur de l avant contrat promesse compromis IL est souhaitable qu il organise une derni re visite des Lieux et rel ve Les compteurs avant la signature Il assiste aux rendez vous de signature au cours duquel sa commission sera pay e par vous ou par l acqu reur en fonction des modalit s du mandat le banquier A la demande du notaire il doit e fournir avant la vente Les informations quant l tat de remboursement de votre pr t et indiquer le montant restant lui devoir pour solder Le cr dit qui comprend g n ralement une indemnit de remboursement anticip adresser au notaire r dacteur Le montant du pr t l acquereur fournir apr s paiement l attestation de remboursement et Les documents n cessaires l tablissement de l acte de main lev e si Le pr t rembours b n ficiait d une hypoth que ou d un privil ge de pr teur de deniers N NN W N o J Dans quels d lais la vente peut elle tre conclue Rien n interdit de proc der directement la vente d un bien sans passer pr alablement par l tablissement d un avant contrat Toutefois il est d usage d tablir un avant contrat promesse ou compromis pour formaliser les engagements r ciproques entre vous et l acqu r
9. mpagn si possible des plans en votre possession L ensemble des diagnostics techniques et Leurs factures superficie Loi Carrez amiante parties privatives et communes plomb termites gaz lectricit ERNT tat des risques naturels et technologiques performance nerg tique assainissement et eventuellement La pr sence de m rules appel es aussi champignons des maisons La copie des avis d imposition des taxes fonci res et d habitation Le nom et l adresse de La banque et Les r f rences du pr t obtenu pour l acquisition du bien m me si Le pr t est aujourd hui rembours Des documents compl mentaires sont n cessaires dans Les cas suivants e Si Le bien est en copropri t ou en Lotissement Les noms et adresse du syndic de La copropri t Le r glement de copropri t ou Le cahier des charges du lotissement Les PV des trois derni res AG dans Le cadre de la copropri t ou d un lotissement Le dernier appel de charges Eventuellement La convocation La prochaine assembl e des copropri taires ou des co lotis si elle vous est d j parvenue e Si Le bien est lou La copie du bail l tat des lieux Le montant du dernier loyer Le montant du d p t de garantie e Si Le bien tait lou et que Le Locataire est parti La copie de sa Lettre de cong ou Le cong pour vendre que je Lui ai adress ou fait d livrer e Si le bien a fait l objet d une construction d un agrandissement
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