Acquisition: le bonheur - Société Privée de Gérance
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1. gt FINANCEMENTS amp ASSURANCES CONSEILS D EXPERT Acquisition le bonheur est dans la strat gie Pour que le coup de c ur d une journ e ensoleill e ne se transforme pas en soupe la grimace lorsqu il faut honorer les ch ances des emprunts hypoth caires la meilleure strat gie consiste pr parer son plan financier tr s en amont de l acquisition Mode d emploi propos par Ludovic Bajulaz responsable du D partement Financement et Assurances de la Soci t Priv e de G rance ire que le march immobi D lier dans l Arc l manique est tendu rel ve du pl o nasme S il n existe pas de bulle immobili re au sens o les prix seraient totalement d connec t s de la r alit de l offre et de la demande les biens propos s l achat ne sont pas l gion Par cons quent les bonnes affaires appartiennent ceux qui sont en mesure de se montrer tr s r actifs Aujourd hui plus que jamais la chasse au meilleur fi nancement ne commence pas au moment o l on a enfin d cou vert la maison ou l appartement de ses r ves il faut l entamer au moment o se forme le projet de proc der une acquisition im mobili re Les fonds propres Chacun conna t grosso modo sa capacit financi re mais parce que l investissement immobilier repr sente un engagement moyen ou long terme l approxi mation n est pas suffisante Ilim porte non seulement de conna tre le montant de ses fonds propres mais au2. le terrain l aide de son conseiller il permet ce der nier de r agir et de lui soumettre des propositions de financement tr s rapidement Dans un mar ch tendu il s agit d un atout de poids qui assure de se position ner directement en client averti et confiant B OSOK V ronique B hlmann Financement AW Assurances SOCI T PRIV E DE G RANCE Route de Frontenex 41A CH 1207 Gen ve Contact 022 849 61 32 financement assurances spg ch www spg ch Ye TOUT L IMMOBILIER NO 611 28 NOVEMBRE 2011
3. ses de reve nus C est seulement lorsqu il dis pose de tous ces l ments parce qu il conna t vraiment son client et a tabli avec lui une relation de confiance que le conseiller est en mesure d laborer la strat gie de financement la mieux adapt e la situation Les tapes du remboursement Compte tenu des niveaux tr s bas des taux d int r t la tentation est grande aujourd hui de sures timer sa surface financi re long terme Il convient donc d labo rer un sc nario pour le court et moyen terme c est dire pour des ch ances allant jusqu dix ans et de se poser galement la question du financement au del de cet horizon Que se passerait il si au renouvellement des hy poth ques les taux passaient 5 Cette hausse de taux reste rait elle supportable ou _impliquerait elle la n cessit de se d faire de son bien Enfin pour tester sa capacit de rem boursement rien ne vaut la pratique D s que le projet d acqui sition d un bien im mobilier est formul puis simul du point de vue de son finan cement il est recom mand d pargner mensuellement le montant du co t de l hypoth que C est encore la meilleure mani re de s assu rer qu il correspond une r alit viable long terme En vitant d tre dans l urgence au moment crucial du financement d un bien l acqu reur se met en situation de choix optimal et ayant d j d brous saill tout
4. ssi d en d composer l origine salaires et bonus deu xi me pilier et troisi me pilier et ou pargne C est seulement partir de cette connaissance d taill e qu il est possible de faire des projections r alistes et d optimiser le montant des fonds propres investir et par exemple de proc der un choix clair en mati re d amortisse ments Faut il envisager un rem boursement de l emprunt et ainsi r duire le montant de la dette ou au contraire maintenir une dette constante ce qui fiscalement est plus int ressant et capitaliser au travers d un troisi me pilier gt Avant d acqu rir un bien immobilier il est important de simuler diff rentes situations qui servira rembourser une partie ou la totalit de la dette au moment de la retraite Une acquisition bien pens e en amont En dehors de l aspect purement financier une r flexion qui d marre avant l acquisition permet de replacer cette derni re dans le temps s agit il d un achat long terme S agit il d un achat en vue d une revente ult rieure Par exemple un appartement en centre ville choisi pour sa proxi mit avec le lieu de travail n aura peut tre plus le m me attrait au moment de la retraite o d autres besoins deviendront pr domi nants En outre la vie se d rou lant rarement comme un long fleuve tranquille il est important de simuler diverses situations notamment celles qui peuvent se traduire par des bais
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