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Commune de Grand-Village-Plage - Site officiel de la ville de Saint

1. Article UP12 Stationnement Le stationnement des v hicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit tre assur en dehors des voies publiques Les dimensions minimales de ces places sauf en bordure des voies en stationnement lin aire devront tre de 5 00 m x 2 50 m Elles doivent tre ind pendantes ou autonomes Les dimensions minimales des places r serv es aux personnes handicap es sauf en bordure des voies en stationnement lin aire devront tre de 5 00 m x 3 30 m Elles doivent tre ind pendantes ou autonomes Article UP13 Les espaces libres et les plantations Les l ments remarquables conserver prot ger ou cr er figur s au plan de zonage sont soumis aux dispositions de l article L123 1 5 7 du Code de l urbanisme Article UP14 Le coefficient d occupation du sol Le COS n est pas r glement K CiTADIA Octobre 2013 60 Commune de Saint Pierre d Ol ron Modification n 1 Plan Local d Urbanisme R glement d Urbanisme ZONES A URBANISER Les zones urbaniser sont indic es AU Elles comprennent les ensembles suivants D nomination Vocation AU incluant les secteurs AUa AUb AUc Ouveriure court et moyen terme habitat AU incluant les secteurs 1AUa 1AUb 1Auc Ouverture long terme habitat K CiTADIA Octobre 2013 61 Commune de Saint Pierre d Ol ron Modification n 1 Plan Local d Urbanisme R gl
2. Le stationnement des v hicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit tre assur en dehors des voies publiques Les dimensions minimales de ces places sauf en bordure des voies en stationnement lin aire devront tre de 5 00 m x 2 50 m Elles doivent tre ind pendantes ou autonomes Les dimensions minimales des places r serv es aux personnes handicap es sauf en bordure des voies en stationnement lin aire devront tre de 5 00 m x 3 30 m Elles doivent tre ind pendantes ou autonomes et repr senter au moins 2 du nombre total de places de stationnement pour les tablissements recevant du public ou installations ouvertes au public Des emplacements pour le stationnement des deux roues seront pr vus en dehors des circulations En cas de changement de destination et ou dans le cas d un agrandissement d une surface commerciale le p titionnaire devra assurer la r alisation des places de stationnements qui correspondent uniquement la surface agrandie de ce b timent Usage des constructions Nombre d emplacements 1 place par tranche de 100 m de surface de plancher avec un Entrep t minimum de 1 place Bureaux commerces ou 1 place par tranche de 40 m de surface de plancher avec un services minimum de 2 places 1 place par tranche de 4 m de surface de plancher au del des 80 Restaurant premiers m de surface de plancher H tel r sidence h teli re 1
3. Sur les pignons les rives seront la saintongeaise la tuile de courant forme la rive Sur les murs gouttereaux la saillie maximale de la tuile d gout sera de 15 cm du nu du mur et sans goutti re Si la goutti re existe cette saillie sera comprise entre 7 et 12 cm Aux gouts des toits il n y aura ni d bords ma onn s ni coffres ferm s ni planches de calfeutrement Les goutti res pendantes seront de forme exclusivement demi cylindrique ton de l enduit ou en zinc 5 Le rythme des fa ades Des variations des lignes d gout de toiture d au moins 50 centim tres devront intervenir d s lors que le lin aire de b ti tage sur rue d passe 20 m tres 6 Devantures et vitrines des b timents commerciaux La composition des fa ades commerciales devra respecter l chelle et la trame de construction des immeubles pr senter des lignes simples les dites fa ades devront tre r alis es en mat riaux r sistants de qualit En l absence de structure ancienne int ressante les mat riaux devront tre en harmonie avec le caract re des b timents de la rue Les fa ades commerciales pr sentant un caract re d coratif ou publicitaire et comportant des vitrines d exposition ne pourront tre tablies que dans la hauteur du rez de chauss e des immeubles La limite sup rieure de ces am nagements sera fix e par le niveau du plancher haut du rez de chauss e ou s il n en existe pa
4. K CiTADIA Octobre 2013 53 Commune de Saint Pierre d Ol ron Modification n 1 Plan Local d Urbanisme R glement d Urbanisme Les goutti res pendantes seront de forme exclusivement demi cylindrique ton de l enduit ou en zinc 4 Les cl tures Les portails seront de pr f rence en bois ou en m tal Les piliers de portail et portillon auront la m me hauteur que la cl ture sans saillie c t voie Les piliers seront sobres compos s de mat riaux coh rents avec les dispositions pr cis es dans cet article UX11 Les bo tes aux lettres et coffrets techniques susceptibles d tre pos s en fa ade seront de pr f rence int gr s au mur et dissimul s derri re un volet en bois peint de la couleur de la ma onnerie ou des volets Elles seront perm ables dans les zones submersibles absence d obstacle au libre coulement des eaux Les cl tures ne doivent pas exc der 2 m tres de hauteur Elles seront en mur plein blanc ou en pierre non surmont s de grilles ventuellement recouverts d une tuile pos e dans le sens de la longueur en mur bahut d une hauteur d un m tre maximum et surmont d une grille sobre peinte barreaux verticaux ou d une claire voie en bois peint En grillage tendu sur piquets m talliques pouvant tre doubl d une haie vive compos e d essences locales en haie v g tale compos e d arbustes aux esp ces m lang es Article UX12 Stationnement
5. L vacuation d eaux us es non trait es dans les rivi res foss s ou r seaux d eaux pluviales est interdite Eaux pluviales Les eaux pluviales devront tre trait es l int rieur de la propri t Le rejet dans le r seau d eaux us es est strictement interdit Les foss s qui permettent l coulement des eaux pluviales vers les marais et l oc an doivent tre entretenus conform ment au Recueil des Usages Locaux les foss s sont cur s quand ils cessent de remplir le but dans lequel ils ont t ouverts l entretien est la charge du locataire ou du propri taire 3 Autres r seaux Les raccordements aux r seaux de gaz d lectricit ou de t l phone devront dans la mesure du possible tre r alis s en souterrain Article A5 Caract ristique des terrains Non r glement Article A6 Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques 1 Les constructions doivent s implanter 0 m tres minimum de l axe des voies communales chemins ruraux et d exploitation 15 m tres minimum de l axe des routes d partementales 75 m tres minimum de laxe de la RD 734 pour les constructions usage d habitation et 25 m tres minimum de l axe pour les constructions usage agricole 2 Les ouvrages techniques n cessaires au fonctionnement des services publics ou r pondant un int r t collectif pyl nes transformateurs stations de relevage p
6. Les b timents supports d activit agricole pourront tre r alis s en bardage de pr f rence en bois de couleur naturelle et trame verticale Dans tous les cas la teinte du bardage devra permettre au projet de s int grer parfaitement au b ti existant et au site Les toitures seront id alement en tuile de type tuile canal Les couvertures d aspect brillant t le d acier fer galvanis sont interdites Les teintes de toiture doivent participer l int gration dans l environnement et tre choisies dans les coloris neutres et fonc s gammes de brun anthracite gris K CiTADIA Octobre 2013 84 Commune de Saint Pierre d Ol ron Modification n 1 Plan Local d Urbanisme R glement d Urbanisme 7 Les b timents pour les animaux de loisirs Les b timents seront obligatoirement en bois laiss brut sans dalle ni fondation La toiture sera mono pente et veillera s int grer au paysage elle sera d aspect mat non r fl chissante Les b timents seront obligatoirement ouverts sur un cot au moins 8 Les cl tures Les portails seront de pr f rence en bois ou en m tal Les piliers de portail et portillon auront la m me hauteur que la cl ture sans saillie c t voie Les piliers seront sobres compos s de mat riaux coh rents Les cl tures seront perm ables dans les zones submersibles absence d obstacle au libre coulement des eaux Les bo tes aux lettres et coffrets t
7. m minimum de la limite d emprise de la voie emfurise a A de la voie la voie OOO O TTV source CITADIA K citania Octobre 2013 Page 157 Commune de Saint Pierre d Ol ron Modification n 1 Plan Local d Urbanisme R glement d Urbanisme L int r t de cet article coupl aux articles 7 9 et 14 est de travailler sur les formes urbaines sur la silhouette des espaces b tis an Mor w 7 Dh p 4 Retrait par rapport aux voies et emprises Jeux d alignements et de retraits par rapport aux voies et emprises publiques publiques sur le m me secteur la structure villageoise est ainsi prolong e Source Etude Pr alable de la Zone de Protection du Patrimoine Architectural Urbain et Paysager ZPPAUP Cabinet Ponant L implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques interroge le lien entre un projet individuel et l environnement urbain dans lequel il s installe Que l on implante sa maison l alignement ou en retrait accroche avec un espace f d rateur public ou partag est primordial C Pu f rer Eviter 3 Le z4 Fe a dm Hi rarchiser et adapter le maillage des ES WoL Les voies de desserte en voies route ruelle venelle chemin d I cul de sac cr ant des quartiers cours place espace mixte qui se tournent le dos Jouer sur l irr gularit de l espace public Les voies de desserte avec des ou de
8. 1 80 m tre en p riph rie de la zone 1 m tre l int rieur de la zone Article Nj12 Stationnement Il est impos la cr ation d une place de stationnement pour 5 parcelles de jardin Les places de stationnement ne seront ni ciment es ni bitum es Article Nj13 Les espaces libres et les plantations Les abords de la zone Nj seront obligatoirement plant s de haies v g tales pour limiter l impact visuel et la perception des jardins et des b timents autoris s dans la zone Les l ments remarquables conserver prot ger ou cr er figur s au plan de zonage sont soumis aux dispositions de l article L123 1 5 7 du Code de l urbanisme Article Nj14 Le coefficient d occupation du sol Non r glement K CITADIA Octobre 2013 142 Commune de Saint Pierre d Ol ron Modification n 1 Plan Local d Urbanisme R glement d Urbanisme CARACT RE DE LA ZONE La zone Nh recouvre des espaces urbanis s de faible superficie situ s au c ur des espaces naturels Cette zone de densit g n ralement faible correspond aux habitations qui se sont implant es le long du littoral ces derni res d cennies et dont une sur densification poserait des probl mes notamment en termes de gestion des risques naturels majeurs de r seaux et d int gration paysag re Elle est situ e proximit imm diate du littoral ou d habitat diffus soumis des contraintes r glementaires sup rieures Plan
9. Article Nt3 2 Occupations et utilisations des sols soumises des conditions particuli res Sont autoris s sous r serve de prise en compte des prescriptions des Plans de Pr vention des Risques en vigueur le camping sous toile le stationnement de caravanes les R sidences Mobiles de Loisirs ou H bergements L gers de Loisirs sont interdits sans cr ation de places suppl mentaires exclusivement pendant la p riode estivale la r fection et l extension des b timents existants dans la limite de 5 de la surface de plancher existante la date d approbation du PLU des b timents usage de colonies ou villages de vacances sans changement d affectation et pour mise aux normes les piscines la cr ation de terrasses et d am nagements ext rieurs en veillant limiter l imperm abilisation les aires de jeux et de sports destin s l accueil des r sidents les constructions et installations li es ou n cessaires aux services et r seaux d infrastructure et aux quipements d int r t g n ral tels que les ouvrages de type EDF station de pompage r servoir d eau ouvrages hydrauliques et hydro lectriques etc Les ouvrages de transport et de distribution d nergie lectrique gt Dans le seul secteur Nt3m Sous r serve de prise en compte des prescriptions des Plans de Pr vention des Risques en vigueur la r fection et l extension des b timents existants usage de colonies ou villages d
10. Article UG5 Caract ristique des terrains Non r glement Article UG6 Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques 1 Les constructions nouvelles sont normalement implant es soit l alignement soit avec un recul d au moins 3 m tres par rapport l alignement des voies publiques ou priv es existantes modifier ou cr er 2 Les ouvrages techniques n cessaires au fonctionnement des services publics ou r pondant un int r t collectif pyl nes transformateurs stations de relevage peuvent tre implant s dans la bande de recul comprise entre 0 et 3 m tres 3 Les ouvrages de transport et de distribution d nergie lectrique pourront d roger ces prescriptions d implantation Article UG7 Implantation des constructions par rapport aux limites s paratives 1 Les constructions nouvelles doivent tre implant es sur une au moins des deux limites s paratives aboutissant une voie 2 En cas de recul de la limite s parative la distance compt e entre le b timent et la limite non b tie doit tre au moins gale la moiti de la hauteur de la construction sans tre inf rieure 3 m tres 3 Les ouvrages techniques n cessaires au fonctionnement des services publics ou r pondant un int r t collectif pyl nes transformateurs stations de relevage peuvent s implanter en limite s parative ou en retrait 4 Les ouvrages de transport et
11. Il s agit des buanderies d barras s choirs celliers surface habitable Article R 111 1 du Code de la Construction et de l Habitation Ce sont des pi ces de service au m me titre que les cuisines salles d eau et cabinets d aisance elles font donc partie de la surface habitable du logement gt Annexes ext rieures au logement s choirs et celliers La surface des celliers et s choirs est d compt e en tant que surface annexe quand ces pi ces sont ext rieures au logement c est dire quand on ne peut y p n trer directement depuis le reste du logement et que pour y acc der on est oblig de passer par un milieu ext rieur milieu qui peut tre une partie commune en logement collectif un garage en logement individuel ou un lieu ouvert coursive jardin En cas de doute il convient de regarder si le traitement de la pi ce se rapproche de celui d une annexe parpaings apparents sol simplement ragr absence de plafond toiture apparente etc ou de celui d une pi ce habitable par exemple un cabinet de toilette Les surfaces utilis es pour le stationnement des v hicules ne font pas partie des surfaces annexes quelle que soit leur nature stationnement en surface ou garage construit en superstructure ou sous sol gt Constructions annexes Il s agit dun b timent situ sur le m me terrain que la construction principale implant isol ment ou accol sans tre int gr cett
12. L abattage d arbres est interdit sauf pour des raisons sanitaires et de s curit Dans ce cas apr s un rep rage sur le plan masse les arbres abattus seront remplac s par des arbres indig nes sur le terrain d assiette un pour un Une bande de boisement de 25 m de profondeur devra tre conserv e compter de 10 m par rapport l axe de la RD 734 Les espaces libres doivent tre plant s et entretenus Les haies mono sp cifiques et toutes esp ces envahissantes Jussies Myriophylle du Br sil Elod e Lagarosiphon Renou e du Japon Baccharis Herbes de la Pampa sont proscrites Elles seront id alement constitu es aux deux tiers de vari t s feuilles caduques Les esp ces locales sont privil gier Les l ments remarquables conserver prot ger ou cr er figur s au plan de zonage sont soumis aux dispositions de l article L123 1 5 7 du Code de l urbanisme Article Nom14 Le coefficient d occupation du sol Non r glement K CITADIA Octobre 2013 139 Commune de Saint Pierre d Ol ron Modification n 1 Plan Local d Urbanisme R glement d Urbanisme CARACT RE DE LA ZONE La zone Nj est r serv e aux jardins familiaux Article Nj1 Occupations et utilisations des sols interdites Toute occupation ou utilisation du sol non soumise des conditions particuli res conform ment l article Nj2 est interdite Article Nj2 Occupations et utilisations
13. feuilles caduques Les esp ces locales sont privil gier Article UG14 Le coefficient d occupation du sol Non r glement K CiTADIA Octobre 2013 48 Commune de Saint Pierre d Ol ron Modification n 1 Plan Local d Urbanisme R glement d Urbanisme CARACT RE DE LA ZONE Cette zone est r serv e aux activit s artisanales commerciales et industrielles Situ e la p riph rie du centre de Saint Pierre d Ol ron notamment le long de la RD 734 elle en marque l entr e c est pourquoi elle doit tre lisible et plant e notion de vitrine conomique Cette zone est divis e en 2 secteurs gt Le secteur UXa concerne la zone le long de la RD 734 et la rue des Mirouelles Elle concerne la premi re bande b tie L int gration paysag re des b timents d activit s est recherch e gt Le secteur UXb concerne tous les autres b timents d activit s situ s l arri re de la RD 734 et notamment ceux situ s dans la zone artisanale de l Oumi re et ceux situ s dans le secteur des Mirouelles Article UX1 Occupations et utilisations des sols interdites Sont interdits dans l ensemble de la zone UX Les installations et travaux divers sauf s ils sont n cessaires la vie ou la commodit des occupants ou utilisateurs de la zone Les parcs d attraction Les affouillements et exhaussements de sol sauf s ils sont li s la r alisation de constructions insta
14. gt Dans le seul secteur UBa Le COS est fix 0 5 base de calcul surface de plancher Dans le cadre de la r alisation de logements sociaux dans les conditions fix es l article UB2 ou lorsque les constructions r pondent au label Tr s Haute Performance Energ tique ou au label B timent Basse Consommation le COS est fix 0 55 base de calcul surface de plancher gt Dans le seul secteur UBb Le COS est fix 0 35 base de calcul surface de plancher Dans le cadre de la r alisation de logements sociaux dans les conditions fix es l article UB2 ou lorsque les constructions r pondent au label Tr s Haute Performance Energ tique ou au label B timent Basse Consommation le COS est fix 0 40 base de calcul surface de plancher gt Dans le seul secteur UBc Le COS est fix 0 20 base de calcul surface de plancher Dans le cadre de la r alisation de logements sociaux dans les conditions fix es l article UB2 ou lorsque les constructions r pondent au label Tr s Haute Performance Energ tique gt ou au label B timent Basse Consommation le COS sera port 0 22 base de calcul surface de plancher K CiTADIA Octobre 2013 29 Commune de Saint Pierre d Ol ron Modification n 1 Plan Local d Urbanisme R glement d Urbanisme CARACT RE DE LA ZONE Cette zone de faible densit correspond aux extensions urbaines de ces derni res d cennies et
15. 4 Les piscines doivent tre implant es une distance minimale de 3 m tres des limites s paratives 5 Les constructions ne peuvent tre difi es moins de 5 m tres des Espaces Bois s Class s identifi s au plan de zonage 6 Lorsqu un foss existe en limite s parative afin d en faciliter l entretien un recul de la construction ou de la cl ture de 1 9 m tre devra tre r alis par rapport laxe dudit foss 7 Lorsque la construction existante b n ficie d une servitude d gout l extension pourra tre r alis e dans la continuit sans tre en limite s parative K CiTADIA Octobre 2013 32 Commune de Saint Pierre d Ol ron Modification n 1 Plan Local d Urbanisme R glement d Urbanisme 8 Les ouvrages de transport et de distribution d nergie lectrique et les extensions des constructions pourront d roger ces prescriptions d implantation Article UC8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t Non r glement Article UC9 Emprise au sol des constructions L emprise au sol des constructions ne devra pas exc der 15 de la superficie du terrain dans le but de favoriser l infiltration des eaux de ruissellement Les piscines enterr es de plus de 0 6 m tres ainsi que les terrasses ma onn es sont int gr es dans le calcul de cette emprise Ces dispositions ne s appliquent pas en cas de reconstruction l identique apr
16. K CiTADIA Octobre 2013 27 Commune de Saint Pierre d Ol ron Modification n 1 Plan Local d Urbanisme R glement d Urbanisme un local deux roues raison de 0 75 m par logement pour les logements collectifs jusqu deux pi ces principales et de 1 5m par logement dans les autres cas Cet espace doit tre couvert et clair et se situer de pr f rence au rez de chauss e du b timent ou d faut au premier sous sol et accessible facilement depuis le s point s d entr e du b timent un local ordures m nag res accessible directement depuis la voie publique dans le cas d absence de collecte en porte porte sa dimension devra permettre le stockage des conteneurs ordures m nag res et de tri n cessaires l op ration Les locaux ou emplacements affect s aux bacs et conteneurs de ramassage des ordures m nag res devront tre am nag s et int gr s au paysage une place visiteur pour 5 logements non sociaux Usage des constructions Nombre d emplacements 2 places pour les logements de moins de 160 m de surface de plancher 3 places pour les logements de plus de 160 m de surface de plancher En habitations individuelles uniquement pour les constructions neuves et les extensions de plus de 50 m de surface de plancher 1 place minimum pour les logements d une surface de plancher inf rieure ou gale 60m 2 places pour les logements de plus de 60 m de surface de plancher En ha
17. Les mat riaux traditionnels apparents pierre de taille ou moellons auront des joints clairs du ton du mat riau employ et aras au nu de ce mat riau L emploi de ciment dans le mortier est prohib Les parties en pierre de taille seront laiss es apparentes joints pleins du ton des pierres sans sur paisseur sur le parement de la pierre de taille Les l ments de mod nature corniche linteaux moulures et d organisation du b ti devront tre conserv s 2 Les ouvertures La proportion des ouvertures sera nettement plus haute que large Les barreaux de d fense de baie seront droits verticaux et mis en paisseur du mur S ils sont pr vus les appuis de fen tres seront r duits la largeur de louverture Ils devront pr senter une saillie de 7 centim tres maximum et une paisseur minimale de 12 centim tres Les petits percements situ s l tage pourront avoir des proportions plus carr es 3 Les menuiseries Les menuiseries ext rieures respecteront l aspect et la palette de couleurs de la Charte Intercommunale Paysage Urbanisme Architecture en Ol ron annex e au pr sent r glement Les ferrures seront peintes de la m me couleur que les volets Les volets seront sans barre oblique Les portes et les volets seront en bois l emploi du bois pour les fen tres sera pr f r d autres mat riaux K CiTADIA Octobre 2013 83 Commune de Saint Pierre d Ol ron Modifi
18. Les volumes doivent tre simples et sans r f rence des architectures trang res la r gion Les effets de tour sont proscrits Le caract re de l architecture sera celui du b ti traditionnel en particulier les ouvertures auront une proportion en rapport avec les parties pleines La continuit de volume et de mat riaux avec le b ti traditionnel sera exig e Tout pastiche est interdit Les mat riaux pr vus pour tre recouverts carreaux de pl tre briques creuses parpaings etc ne peuvent tre utilis s nus Afin de ne pas entra ner une modification majeure des lieux et pr server leurs qualit s paysag res l implantation des constructions devra prendre en compte e a pr sence d arbres conserver sur la parcelle e la topographie des lieux en tenant compte notamment des d clivit s Pour les constructions identifi es au plan de zonage au titre de l article L 123 1 5 7 du Code de l Urbanisme les modifications ou extensions doivent tre conduits dans le respect de l architecture originelle se conformant aux prescriptions dict es dans le dossier Loi Paysage volumes ouvertures mat riaux des fa ades et des toitures pentes des toitures Les prescriptions architecturales peuvent ne pas tre appliqu es aux constructions et ouvrages n cessaires au fonctionnement des services publics et quipements publics 1 Les mat riaux Les enduits seront de finition taloch e ou liss e bla
19. extension est r alis e en continuit de l existant Article Nt3 7 Implantation des constructions par rapport aux limites s paratives 1 2 Les constructions doivent tre implant es en retrait des limites s paratives une distance minimale de 3 m tres Les constructions ne peuvent tre difi es moins de 10 m tres des Espaces Bois s Class s identifi s au plan de zonage Les ouvrages techniques n cessaires au fonctionnement des services publics ou r pondant un int r t collectif pyl nes transformateurs stations de relevage peuvent s implanter en limite s parative ou en retrait L extension de constructions implant es avec des reculs inf rieurs est autoris e d s lors que cette extension est r alis e en continuit de l existant Les ouvrages de transport et de distribution d nergie lectrique pourront d roger ces prescriptions d implantation Article Nt3 8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t Non r glement Article Nt3 9 Emprise au sol des constructions gt Dans le seul secteur Nt3 L emprise au sol des constructions ne pourra pas exc der 10 de la superficie du terrain K CITADIA Octobre 2013 110 Commune de Saint Pierre d Ol ron Modification n 1 Plan Local d Urbanisme R glement d Urbanisme Article Nt3 10 Hauteur maximale des constructions DISPOSITIONS GENERALES Le
20. feuilles persistantes de 2 m tres de hauteur 4 Les espaces bois s class s conserver prot ger ou cr er figur s au plan de zonage sont soumis aux dispositions de l article L 130 1 du Code de l Urbanisme 5 Les l ments remarquables conserver prot ger ou cr er figur s au plan de zonage sont soumis aux dispositions de l article L123 1 5 7 du Code de l urbanisme 6 Les haies mono sp cifiques et toutes esp ces envahissantes Jussies Myriophylle du Br sil Elod e Lagarosiphon Renou e du Japon Baccharis Herbes de la Pampa sont proscrites Elles seront id alement constitu es aux deux tiers de vari t s feuilles caduques Les esp ces locales sont privil gier Article UE14 Le coefficient d occupation du sol Non r glement K CiTADIA Octobre 2013 43 Commune de Saint Pierre d Ol ron Modification n 1 Plan Local d Urbanisme R glement d Urbanisme CARACT RE DE LA ZONE Cette zone correspond laire d accueil des gens du voyage de La Laudi re Elle a t cr e en juin 2006 et comprend 12 emplacements pouvant accueillir 2 caravanes soit un total de 24 emplacements Cette zone pourra comprendre galement des terrains familiaux destin s l accueil des gens du voyage en voie de s dentarisation Ce secteur se situe le long de la route des Ch teliers au Sud du centre ville de Saint Pierre d Ol ron Article UG1 Occupations et utilisations d
21. tre quip es d un dispositif d assainissement autonome r pondant aux normes en vigueur Les effluents professionnels restaurants etc devront faire l objet d un pr traitement avant leur vacuation dans le r seau collecteur 3 Eaux pluviales Un dispositif de r tention et d absorption devra tre r alis sur le terrain d assiette du projet En cas d impossibilit technique un raccordement au r seau collectif d vacuation des eaux pluviales pourra tre envisag Les foss s qui permettent l coulement des eaux pluviales vers les marais et l oc an doivent tre entretenus les foss s sont cur s quand ils cessent de remplir le but dans lequel ils ont t ouverts l entretien est la charge du locataire ou du propri taire 4 Autres r seaux Les raccordements aux r seaux devront dans la mesure du possible tre r alis s en souterrain les c bles scell s le long des fa ades de la fa on la moins apparente possible ou suivant toute autre technique permettant de prot ger l environnement et de pr server les paysages Article Nt4 5 Caract ristique des terrains Non r glement Article Nt4 6 Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Les constructions doivent s implanter 10 m tres minimum de l axe des voies communales chemins ruraux et d exploitation 15 m tres minimum de l axe des routes d partementales Les ouvrag
22. Les espaces libres et les plantations 1 Les espaces bois s class s Les espaces bois s class s figurant dans les documents graphiques sont soumis aux dispositions de l article L 130 1 du Code de l Urbanisme et l article 8 du d cret n 80 923 du 21 novembre 1980 relatif la publicit 2 Pr servation des arbres existants et obligation de planter L abattage d arbres est interdit sauf pour des raisons sanitaires et de s curit Dans ce cas apr s un rep rage sur le plan masse les arbres abattus seront remplac s par des arbres indig nes sur le terrain d assiette un pour un Les aires de stationnement doivent tre plant es raison d au moins un arbre de haute tige pour 50 m de la superficie affect e cet usage Les espaces libres doivent tre plant s et entretenus Les l ments remarquables conserver prot ger ou cr er figur s au plan de zonage sont soumis aux dispositions de l article L123 1 5 7 du Code de l urbanisme Les haies mono sp cifiques et toutes esp ces envahissantes Jussies Myriophylle du Br sil Elod e Lagarosiphon Renou e du Japon Baccharis Herbes de la Pampa sont proscrites Elles seront id alement constitu es aux deux tiers de vari t s feuilles caduques Les esp ces locales sont privil gier Article NL14 Le coefficient d occupation du sol Non r glement K CITADIA Octobre 2013 128 Commune de Saint Pierre d Ol ron
23. Non r glement Les ouvrages techniques n cessaires au fonctionnement des services publics ou r pondant un int r t collectif peuvent observer des hauteurs sup rieures pyl nes antennes Article Nom11 Aspect ext rieur des constructions et l am nagement de leurs abords Tout projet doit respecter les recommandations contenues dans la Charte Paysage Urbanisme Architecture du Pays Marennes Ol ron annex e au pr sent r glement Les cl tures seront en grillage tendu sur piquets m talliques Elles pourront tre doubl es d une haie vive en haie v g tale compos e d arbustes aux esp ces m lang es Les portails seront de pr f rence en bois ou en m tal Les piliers de portail et portillon auront la m me hauteur que la cl ture sans saillie c t voie Les piliers seront sobres compos s de mat riaux coh rents avec les dispositions pr cis es dans cet article Nom 11 Article Nom12 Stationnement Non r glement K CITADIA Octobre 2013 138 Commune de Saint Pierre d Ol ron Modification n 1 Plan Local d Urbanisme R glement d Urbanisme Article Nom13 Les espaces libres et les plantations 1 Les espaces bois s class s Les espaces bois s class s conserver prot ger ou cr er figur s au plan de zonage sont soumis aux dispositions de l article L 130 1 du Code de l Urbanisme 2 Pr servation des arbres existants et obligation de planter
24. article 1 AU 2 Article 1AU 2 Occupations et utilisations des sols soumises des conditions particuli res Dans l ensemble de la zone 1AU seuls sont admis s ils respectent les conditions suivantes Les changements de destination usage de logements sans modification des volumes des constructions existantes Article 1AU 3 Acc s et voiries Non r glement CITADIA Octobre 2013 Page 73 Commune de Saint Pierre d Ol ron Modification n 1 Plan Local d Urbanisme R glement d Urbanisme Article 1AU 4 Conditions de desserte par les r seaux Non r glement Article 1AU 5 Caract ristique des terrains Non r glement Article 1AU 6 Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Non r glement Article 1AU 7 Implantation des constructions par rapport aux limites s paratives Non r glement Article 1AU 8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t Non r glement Article 1AU 9 Emprise au sol des constructions Non r glement Article 1AU 10 Hauteur maximale des constructions Non r glement Article 1AU 11 Aspect ext rieur des constructions et l am nagement de leurs abords Tout projet doit respecter les recommandations contenues dans la Charte Paysage Urbanisme Architecture du Pays Marennes Ol ron annex e au pr sent r glem
25. bouchant sur les voies publiques doivent tre am nag s en fonction de l importance du trafic des dites voies de fa on viter toute difficult et tout danger pour la circulation g n rale L ouverture d une voie priv e carrossable peut tre refus e lorsque son raccordement sur la voirie existante peut constituer un danger pour la circulation 6 Les nouveaux acc s directs d bouchant sur la route d partementale n 734 sont interdits sauf en cas d impossibilit technique 7 La cr ation de pistes cyclables et de cheminements pi tons peut tre exig e notamment pour desservir les quipements publics renforcer les liaisons inter quartiers ou s inscrire dans le maillage d itin raires cyclables de la Communaut de Communes de l le d Ol ron Article UB4 Conditions de desserte par les r seaux 1 Eau potable Toute construction ou installation nouvelle qui par sa destination implique une utilisation d eau K CiTADIA Octobre 2013 21 Commune de Saint Pierre d Ol ron Modification n 1 Plan Local d Urbanisme R glement d Urbanisme potable doit tre obligatoirement aliment e par branchement un r seau collectif de distribution sous pression pr sentant des caract ristiques suffisantes 2 Eaux d assainissement Eaux pluviales Un dispositif de r tention et d absorption devra tre r alis sur le terrain d assiette du projet En cas d impossibilit technique un raccordement au r
26. desserte par les r seaux localisation du projet L article R 111 4 du Code de l urbanisme vestiges arch ologiques L article R 111 21 dont les termes sont reproduits ci apr s Le projet peut tre refus ou n tre accept que sous r serve de l observation de prescriptions Sp ciales si les constructions par leur situation leur architecture leurs dimensions ou l aspect ext rieur des b timents ou ouvrages difier ou modifier sont de nature porter atteinte au caract re ou l int r t des lieux avoisinants aux sites aux paysages naturels ou urbains ainsi qu la conservation des perspectives monumentales Les articles L 443 1 R 443 1 et s R 111 30 et R 111 40 du Code de l urbanisme camping et caravanage Les servitudes d utilit publique mentionn es en annexe et report es sur un document graphique Les articles du Code de l Urbanisme et autres l gislations concernant o le Droit de Pr emption Urbain o les articles du Code civil concernant les r gles de constructibilit K CiTADIA Octobre 2013 4 Commune de Saint Pierre d Ol ron Modification n 1 Plan Local d Urbanisme R glement d Urbanisme Article 3 Division du territoire en zones Le territoire concern par le pr sent Plan Local d Urbanisme est divis en zones et secteurs Zones Diff renciation en secteurs Secteurs URBAINES 1 selon la vocation Mixtes habitat dominant UA UB UC Dites
27. e Lagarosiphon Renou e du Japon Baccharis Herbes de la Pampa sont proscrites Elles seront id alement constitu es aux deux tiers de vari t s feuilles caduques Les esp ces locales sont privil gier Article Ntg 14 Le coefficient d occupation du sol Sans objet K CiTADIA Octobre 2013 125 Commune de Saint Pierre d Ol ron Modification n 1 Plan Local d Urbanisme R glement d Urbanisme CARACT RE DE LA ZONE La zone NL est un secteur au caract re naturel pr serv dans lequel sont seules autoris es les installations permettant la pratique de sports sp cifiques et les activit s de loisirs Article NL1 Occupations et utilisations des sols interdites Toute occupation ou utilisation du sol non soumise des conditions particuli res conform ment l article NL2 est interdite Article NL2 Occupations et utilisations des sols soumises des conditions particuli res Sont seuls autoris s dans la zone NL L am nagement d aires de jeux et de sports condition que celui ci n entra ne aucune imperm abilisation des sols l usage du goudron du bitume etc est interdit Toutes activit s ou installations de loisirs Les constructions et installations li es ou n cessaires aux services et r seaux d infrastructure et aux quipements d int r t g n ral tels que les ouvrages de type EDF station de pompage r servoir d eau ouvrages hydrauliques et hydro
28. gration dans l environnement naturel ou architectural soit particuli rement tudi e Les baies coulissantes et les grandes ouvertures vitr es pourront tre autoris es Le bardage bois pourra rester apparent mais sera de pr f rence pos la verticale 7 Les cl tures Les portails seront de pr f rence en bois ou en m tal Les piliers de portail et portillon auront la m me hauteur que la cl ture sans saillie c t voie Les piliers seront sobres compos s de mat riaux Les cl tures seront perm ables dans les zones submersibles absence d obstacle au libre coulement des eaux Elles ne doivent pas exc der 1 50 m tre de hauteur en fa ade et 1 80 m tre de hauteur en limites s paratives Elles seront en grillage tendu sur piquets bois ou m talliques Elles seront doubl es d une haie vive En milieu urbain un muret en fa ade sur rue pourra tre autoris Les piliers de portail et portillon auront la m me hauteur que la cl ture sans saillie c t voie Les piliers seront sobres compos s de mat riaux coh rents avec les dispositions pr cis es dans cet article Nt4 11 Les bo tes aux lettres et coffrets techniques susceptibles d tre pos s en fa ade seront de pr f rence int gr s au mur et dissimul s derri re un volet en bois peint de la couleur de la ma onnerie ou des volets 8 Les installations usage sportif ou r cr atif Les constructions usage sportif ou r cr at
29. l ments de mod nature corniche linteaux moulures et d organisation du b ti devront tre conserv s 2 Les ouvertures La proportion des ouvertures sera nettement plus haute que large Les barreaux de d fense de baie seront droits verticaux et mis en paisseur du mur S ils sont pr vus les appuis de fen tres seront r duits la largeur de louverture lls devront pr senter une saillie de 7 centim tres maximum et une paisseur minimale de 12 centim tres Les petits percements situ s l tage pourront avoir des proportions plus carr es 3 Les menuiseries Les menuiseries ext rieures respecteront l aspect et la palette de couleurs de la Charte Intercommunale Paysage Urbanisme Architecture en Ol ron annex e au pr sent r glement Les ferrures seront peintes de la m me couleur que les volets Les volets seront sans barre oblique Les portes et les volets seront en bois l emploi du bois pour les fen tres sera pr f r d autres mat riaux Les ch ssis en bois devront s ouvrir la fran aise Chaque vantail comportera 3 o 4 carreaux rectangulaires et verticaux Les petits bois sur les fen tres seront saillants ou non int gr s au vitrage Les portes de garage seront pleines sans jour oculus ou autres formes d clairement sans motif de caissette les portes pleines d entr e ou de service seront sans jour demi circulaire et sans cintre Les portes de garage double b
30. l Habitation social public et conventionn Ces dispositions s appliquent galement en cas de division fonci re d cal es dans le temps Le d compte sera effectu compter de la date d approbation de la modification n 1 du PLU Dans les secteurs soumis un risque se r f rer la r glementation du Plan de Pr vention des Risques Article AU3 Acc s et voiries 1 Pour tre constructible un terrain doit tre desservi par un acc s une voie publique ou priv e soit directement soit par l interm diaire d un passage am nag sur les fonds voisins 2 Lorsqu un terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques ou priv es ouvertes la circulation publique l acc s sur les voies qui pr senterait une g ne ou un risque pour la circulation est interdit les acc s par les voies priv es ou les voies communales sont privil gi s 3 Les acc s aux constructions d un lotissement ou d habitations group es devront tre ramen s sur une voie interne Les principes de dessertes transcrits dans les orientations d am nagement devront tre respect s 4 Les constructions et installations leur ach vement doivent tre desservies par des voies ouvertes la circulation publique ou priv e dont les caract ristiques correspondent leur destination et permettent notamment l approche des moyens de lutte contre l incendie et de protection civile 5 Les voies en impasse devront rester l exception S il est
31. pr vention de la d gradation de ces espaces par la r sorption du stationnement irr gulier sans qu il en r sulte un accroissement des capacit s effectives de stationnement condition que ces aires ne soient ni ciment es ni bitum es et qu aucune autre implantation ne soit possible C Les am nagements n cessaires la gestion et la remise en tat d l ments de patrimoine b ti reconnus par un classement au titre de la loi du 31 d cembre 1913 ou localis s dans un site inscrit ou class au titre des articles L 341 1 et L 341 2 du code de l environnement Les am nagements pr vus aux articles A et B doivent tre con us de mani re permettre un retour du site l tat naturel Article Nr3 Acc s et voiries 1 Les acc s et la voirie priv s doivent pr senter les caract ristiques permettant de satisfaire aux exigences de s curit de d fense contre l incendie de s curit publique 2 Aucune op ration ne peut prendre acc s sur les pistes de d fense de la for t contre l incendie les sentiers touristiques 3 Toute cr ation de voie nouvelle est interdite K CITADIA Octobre 2013 gt 93 Commune de Saint Pierre d Ol ron Modification n 1 Plan Local d Urbanisme R glement d Urbanisme Article Nr4 Conditions de desserte par les r seaux Sans objet Article Nr5 Caract ristique des terrains Sans objet Article Nr6 Implantation des constructions par rapport au
32. r d autres mat riaux Les ch ssis en bois devront s ouvrir la fran aise Chaque vantail comportera 3 ou 4 carreaux rectangulaires et verticaux Les petits bois sur les fen tres seront saillants ou non int gr s au vitrage Les portes de garage seront pleines sans jour oculus ou autres formes d clairement sans motif de caissette les portes pleines d entr e ou de service seront sans jour demi circulaire et sans cintre Les portes de garage double battant sont pr conis es 4 Les toitures En restauration l aspect de la couverture initiale doit tre respect mat riaux identiques forme et couleur pentes de toit identiques traitement des d tails l identique Le r emploi des mat riaux anciens en chapeau et la pose de courants neufs seront privil gi s Les toitures seront en tuiles de terre cuite creuses du type tige de botte ou emboitement courant creux ni peintes ni vernies Elles peuvent tre de tons m lang s sauf brunis et vieillis pos s sans ordre Les tuiles plates emboitement et les ardoises sont r serv es aux constructions existantes restaurer et en extension La toiture sera en principe deux pentes Les couvertures croupes trois ou quatre pans sont r serv es aux volumes ayant un ou plusieurs tages Les pentes de toitures neuves ne devront pas exc der une pente ne devront pas exc der 33 sauf en cas d architecture de type baln aire
33. r t g n ral tels que les ouvrages de type EDF station de pompage r servoir d eau ouvrages hydrauliques et hydro lectriques etc Les ouvrages de transport et de distribution d nergie lectrique Article Ntg 3 Acc s et voiries Les acc s et la voirie priv s doivent pr senter les caract ristiques permettant de satisfaire aux exigences de s curit de d fense contre l incendie de s curit publique Article Ntg 4 Conditions de desserte par les r seaux 1 Eau potable Toute occupation du sol ou installation admise et requ rant une alimentation en eau potable devra tre raccord e au r seau public d eau potable K CiTADIA Octobre 2013 age 122 Commune de Saint Pierre d Ol ron Modification n 1 Plan Local d Urbanisme R glement d Urbanisme 2 Eau us es Conform ment aux dispositions du sch ma communal d assainissement annex au pr sent PLU Cf pi ce 5 1 toute occupation du sol ou installation admise et requ rant un syst me d assainissement devra tre raccord e par des canalisations souterraines au r seau public d assainissement s il existe En l absence de r seau collectif les installations et constructions nouvelles devront tre quip es d un dispositif d assainissement autonome r pondant aux normes en vigueur Les effluents professionnels restaurants etc devront faire l objet d un pr traitement avant leur vacuation dans le r seau collecteur
34. re des b timents de la rue Les fa ades commerciales pr sentant un caract re d coratif ou publicitaire et comportant des vitrines d exposition ne pourront tre tablies que dans la hauteur du rez de chauss e des immeubles La limite sup rieure de ces am nagements sera fix e par le niveau du plancher haut du rez de chauss e ou s il n en existe pas par un bandeau ou une corniche appartenant au gros uvre La structure des b timents anciens arcs linteaux appareill s poutres bois pieds droits moulur s devra tre mise en valeur chaque fois qu elle existe Les devantures anciennes en coffrage de bois devront tre conserv es et privil gi es dans le cas de nouvelle r alisation Le recours l emploi des mat riaux nouveaux exigera une conception architecturale adapt e et compatible avec le contexte b ti et paysager 7 Les b timents annexes de moins de 15 m de surface de plancher limit s une construction par unit fonci re et implant s sur une limite de fond de parcelle ind pendants de la construction principale peuvent tre en structure l g re les parois seront en bois lame verticale lasur peint ou en bois trait c ur laiss brut la couverture sera tuiles de terre cuite ou en bardeaux bitumeux de teinte fonc e K CiTADIA Octobre 2013 26 Commune de Saint Pierre d Ol ron Modification n 1 Plan Local d Urbanisme R glement d Urbanisme 8 Pour les
35. s sinistre Article UC10 Hauteur maximale des constructions DISPOSITIONS GENERALES Les plancher bas des constructions ne devront pas tre sur lev s de plus de 30 cm par rapport au terrain naturel Si le terrain est soumis aux dispositions du Plan de Pr vention des Risques les plancher bas des constructions ne devront pas tre sur lev s de plus de 60 cm par rapport au terrain naturel du sol naturel La hauteur se calcule depuis le terrain naturel avant travaux DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UC La hauteur maximale des constructions est limit e 3 m tres l gout Toutefois au del de la bande de 20 m tres de profondeur depuis la limite des voies et emprises publiques a hauteur des constructions en limite s parative et sur une largeur de 4 m tres depuis celle ci ne doivent pas exc der 4 m tres au fa tage lorsque la construction projet e s adosse une construction existante de hauteur sup rieure 4 m tres la hauteur du b ti nouveau pourra tre quivalente au b ti voisin joignant la limite s parative sur une paisseur de 10 m tres DISPOSITIONS DIVERSES Les r gles de hauteur maximale d finies ci dessus ne s appliquent pas aux l ments de superstructure chemin e l ments techniques etc Ces dispositions ne s appliquent pas aux ouvrages des r seaux publics de transports et de distribution d nergie lectrique Ces dispositions ne s appliquent pas en cas d
36. traditionnel sera exig e Tout pastiche est interdit Les constructions doivent pr senter une simplicit de volume une unit d aspect et de mat riaux compatibles avec la bonne conomie de la construction la tenue g n rale de l agglom ration et l harmonie du paysage Les constructions peuvent tre d expression architecturale traditionnelle ou contemporaine mais ne peuvent porter atteinte au caract re ou l int r t des lieux avoisinants aux sites aux paysages naturels ou urbains ainsi qu la conservation des perspectives monumentales Les cl tures ne doivent pas exc der 2 m tres de hauteur elles doivent tre hautes et structurantes Elles seront de deux types Mur bahut en ma onnerie d une hauteur de 60 cm Grillage vert tendu sur piquets m talliques verts doubl d une haie vive compos e d essences locales Article UG12 Stationnement Le stationnement des v hicules y compris pour les deux roues correspondant aux besoins des constructions et installations doit tre assur en dehors des voies publiques ouvertes la circulation et sur des emplacements pr vus cet effet Le nombre de places de stationnement est appr ci en tenant compte la fois de la destination de la construction de la taille du projet de sa localisation et des conditions de stationnement et de circulation dans le voisinage Des emplacements pour les deux roues sont obligatoires Ils peuvent tre facilement
37. tre constructible un terrain doit tre desservi par un acc s une voie publique ou priv e soit directement soit par l interm diaire d un passage am nag sur les fonds voisins 2 Les constructions et installations leur ach vement doivent tre desservies par des voies ouvertes la circulation publique ou priv e dont les caract ristiques correspondent leur destination et permettent notamment l approche des moyens de lutte contre l incendie et de protection civile 3 Ces voies ne doivent comporter aucun obstacle susceptible d interdire la circulation du mat riel de lutte contre l incendie et des services publics 4 Les voies en impasse devront rester l exception S il est impossible de faire autrement elles doivent tre am nag es dans leur partie terminale de fa on permettre l acc s et la man uvre K CiTADIA Octobre 2013 e 44 Commune de Saint Pierre d Ol ron Modification n 1 Plan Local d Urbanisme R glement d Urbanisme des v hicules de secours et des services publics notamment les v hicules de ramassage des ordures m nag res 5 Les acc s d bouchant sur les voies publiques doivent tre am nag s en fonction de l importance du trafic des dites voies de fa on viter toute difficult et tout danger pour la circulation g n rale L ouverture d une voie priv e carrossable peut tre refus e lorsque son raccordement sur la voirie existante peut constituer un danger pour la circulation
38. tre sur lev s de plus de 60 cm par rapport au terrain naturel La hauteur se calcule depuis le terrain naturel avant travaux DISPOSITIONS APPLICABLES A L ENSEMBLE DE LA ZONE 1 Dans une bande comprise entre O et 20 m tres depuis la limite des voies ou des emprises publiques Dans la zone UA hormis le secteur UAc la hauteur maximale des constructions est limit e 8 5 m tres l gout ou l acrot re Dans le seul secteur UAc la hauteur maximale des constructions est limit e 6 m tres l gout ou l acrot re dans la limite de 1 5 fois la largeur de la voie au droit de la construction 2 Au del de la bande de constructibilit de 20 m tres la hauteur maximale des constructions est limit e 4 m tres l gout ou l acrot re 3 Lorsque la construction projet e s adosse une construction existante de hauteur sup rieure 4 m tres la hauteur du b ti nouveau pourra tre quivalente au b ti voisin joignant la limite s parative sur une paisseur de 10 m tres dans la limite de la hauteur autoris e dans la bande de constructibilit 4 A l angle de deux voies ou espaces publics la hauteur la plus lev e s applique en retour d angle dans la largeur de la bande de 20 m tres Toutefois si cette disposition devait cr er une rupture volum trique disgracieuse une transition volum trique doit tre assur e DISPOSITIONS DIVERSES Les r gles de hauteur maximale d finies ci
39. tre utilis s nus Afin de ne pas entra ner une modification majeure des lieux et pr server leurs qualit s paysag res l implantation des constructions devra prendre en compte e la pr sence d arbres conserver sur la parcelle e la topographie des lieux en tenant compte notamment des d clivit s Les parties de constructions difi es en superstructure telles que chemin es ventilation r frig ration sorties de secours etc doivent s int grer dans la composition architecturale de la construction 1 Devantures et vitrines La composition des fa ades commerciales devra respecter l chelle et la trame de construction des immeubles pr senter des lignes simples les dites fa ades devront tre r alis es en mat riaux r sistants de qualit En l absence de structure ancienne int ressante les mat riaux devront tre en harmonie avec le caract re des b timents de la rue Les fa ades commerciales pr sentant un caract re d coratif ou publicitaire et comportant des vitrines d exposition ne pourront tre tablies que dans la hauteur du rez de chauss e des immeubles La limite sup rieure de ces am nagements sera fix e par le niveau du plancher haut du rez de chauss e ou s il n en existe pas par un bandeau ou une corniche appartenant au gros uvre La structure des b timents anciens arcs linteaux appareill s poutres bois pieds droits moulur s devra tre mise en valeur chaque fois qu ell
40. une construction par unit fonci re et implant s sur une limite de fond de parcelle ind pendants de la construction principale peuvent tre en structure l g re les parois seront en bois lame verticale lasur peint ou en bois trait c ur laiss brut la couverture sera tuiles de terre cuite ou en bardeaux bitumeux de teinte fonc e 8 Pour les parties non visibles depuis la voie ou l espace usage public K CiTADIA Octobre 2013 76 Commune de Saint Pierre d Ol ron Modification n 1 Plan Local d Urbanisme R glement d Urbanisme Le b ti et les am nagements pourront adopter des expressions architecturales et paysag res plus contemporaines en instaurant un dialogue harmonieux avec le contexte b ti ou naturel en mati re de volume de mod nature et d organisation du b ti Le patio la terrasse couverte la verri re la v randa pourront s y d velopper en employant des mat riaux contemporains Les toitures terrasses et mono pente la v g talisation des fa ades et des toitures peuvent tre pr vues sous r serve que leur int gration dans l environnement naturel ou architectural soit particuli rement tudi e Les baies coulissantes et les grandes ouvertures vitr es pourront tre autoris es Le bardage bois pourra rester apparent mais sera de pr f rence pos la verticale 9 Les cl tures Les portails seront de pr f rence en bois ou en m tal Les pil
41. vement doivent tre desservies par des voies ouvertes la circulation publique ou priv e dont les caract ristiques correspondent leur destination et permettent notamment l approche des moyens de lutte contre l incendie et de protection civile 3 Ces voies ne doivent comporter aucun obstacle susceptible d interdire la circulation du mat riel de lutte contre l incendie et des services publics 4 Les voies en impasse devront rester l exception S il est impossible de faire autrement elles doivent tre am nag es dans leur partie terminale de fa on permettre l acc s et la man uvre des v hicules de secours et des services publics notamment les v hicules de ramassage des ordures m nag res 5 Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques l acc s sur celle de ces voies qui pr senterait une g ne ou un risque pour la circulation est interdit 6 Les acc s d bouchant sur les voies publiques doivent tre am nag s en fonction de l importance du trafic des dites voies de fa on viter toute difficult et tout danger pour la circulation g n rale L ouverture d une voie priv e carrossable peut tre refus e lorsque son raccordement sur la voirie existante peut constituer un danger pour la circulation 7 Si un r seau de pistes cyclables passe proximit de l op ration un am nagement doit tre r alis pour permettre aux futurs r sidents de la zone de s y connecter ais ment si poss
42. 1 sans modification sans extension sans sur l vation du volume existant et sans que l aspect ext rieur porte atteinte l environnement Le changement de destination des fins d industrie ou d entreposage est interdit gt Dans le seul secteur Neu Les constructions et installations n cessaires l exercice du service public de collecte et de traitement des eaux us es bureaux sanitaires espace d accueil unit s de traitement Les constructions et installations n cessaires l exercice du service public de gestion et de collecte des eaux pluviales bassin de r tention lagunage Article Ne3 Acc s et voiries Non r glement Article Ne4 Conditions de desserte par les r seaux Non r glement Article Ne5 Caract ristique des terrains Non r glement Article Ne6 Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Les constructions doivent s implanter l alignement ou au moins 5 m tres de la limite d emprise de la voie Les ouvrages techniques n cessaires au fonctionnement des services publics ou r pondant un int r t collectif pyl nes transformateurs stations de relevage peuvent tre implant s dans la bande de recul d termin e ci dessus Les ouvrages de transport et de distribution d nergie lectrique pourront d roger ces prescriptions d implantation gt Dans le seul secteur Neu les constructio
43. 1 Les constructions nouvelles sont normalement implant es soit l alignement soit avec un recul d au moins 3 m tres par rapport l alignement des voies publiques ou priv es existantes modifier ou cr er 2 Les ouvrages techniques n cessaires au fonctionnement des services publics ou r pondant un int r t collectif pyl nes transformateurs stations de relevage peuvent tre implant s dans la bande de recul comprise entre 0 et 3 m tres 3 Les ouvrages de transport et de distribution d nergie lectrique pourront d roger ces prescriptions d implantation Article UE7 Implantation des constructions par rapport aux limites s paratives 1 Les constructions nouvelles doivent tre implant es sur une au moins des deux limites s paratives aboutissant une voie 2 En cas de recul de la limite s parative la distance compt e entre le b timent et la limite non b tie doit tre au moins gale la moiti de la hauteur de la construction sans tre inf rieure 4 m tres 3 Les ouvrages techniques n cessaires au fonctionnement des services publics ou r pondant un int r t collectif pyl nes transformateurs stations de relevage peuvent s implanter en limite s parative ou en retrait 4 Les ouvrages de transport et de distribution d nergie lectrique pourront d roger ces prescriptions d implantation 5 Les constructions ne peuvent tre difi es moins de 5 m tres de
44. 3 Eaux pluviales Un dispositif de r tention et d absorption devra tre r alis sur le terrain d assiette du projet En cas d impossibilit technique un raccordement au r seau collectif d vacuation des eaux pluviales pourra tre envisag Les foss s qui permettent l coulement des eaux pluviales vers les marais et oc an doivent tre entretenus les foss s sont cur s quand ils cessent de remplir le but dans lequel ils ont t ouverts l entretien est la charge du locataire ou du propri taire 4 Autres r seaux Les raccordements aux r seaux devront dans la mesure du possible tre r alis s en souterrain les c bles scell s le long des fa ades de la fa on la moins apparente possible ou suivant toute autre technique permettant de prot ger l environnement et de pr server les paysages Article Ntg 5 Caract ristique des terrains Sans objet Article Ntg 6 Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Les constructions devront tre implant es avec un recul minimum de 10 m tres par rapport aux voies communales Article Ntg 7 Implantation des constructions par rapport aux limites s paratives 1 Les constructions nouvelles ventuellement autoris es l article Ntg 2 doivent tre implant es en retrait des limites s paratives une distance minimale de 3 m tres 2 Les constructions ne peuvent tre difi es moins de 10 m
45. Ces dispositions ne s appliquent pas aux ouvrages des r seaux publics de transports et de distribution d nergie lectrique Ces dispositions ne s appliquent pas en cas de reconstruction l identique apr s sinistre article L 111 3 du Code de l Urbanisme La hauteur du b timent pourra tre la m me que le b timent initial lors d une reconstruction l identique apr s sinistre Article Nh11 Aspect ext rieur des constructions et l am nagement de leurs abords Tout projet doit respecter les recommandations contenues dans la Charte Paysage Urbanisme Architecture du Pays Marennes Ol ron annex e au pr sent r glement les l ments identifi s comme intrus dans la charte ne pourront pas tre r alis s s ils sont visibles depuis la voirie En outre les prescriptions du pr sent article Nh11 sont opposables DISPOSITIONS GENERALES Les constructions doivent pr senter une simplicit de volume une unit d aspect et de mat riaux compatibles avec la bonne conomie de la construction la tenue g n rale de l agglom ration et l harmonie du paysage Les volumes doivent tre simples et sans r f rence des architectures trang res la r gion Les effets de tour sont proscrits Le caract re de l architecture sera celui du b ti traditionnel en particulier les ouvertures auront une proportion en rapport avec les parties pleines La continuit de volume et de mat riaux avec le b ti traditionnel se
46. Code de l Urbanisme Les servitudes d utilit publiques figurent en annexes Article 4 Adaptations mineures Conform ment aux dispositions de l article L 123 1 5 du Code de l Urbanisme les r gles et servitudes dict es par le pr sent r glement ne peuvent faire l objet que d adaptations mineures rendues n cessaires par la nature du sol la configuration des parcelles et le caract re des constructions avoisinantes Article 5 Nuisances sonores Il est rappel les dispositions de l Arr t Pr fectoral portant classement au bruit des infrastructures terrestres sur la commune et d terminant l isolement acoustique des b timents construire leur voisinage La zone de bruit figure sur le document graphique du r glement pi ce 3 2 p rim tre d isolement acoustique Article 6 Edification des cl tures Conform ment l article R421 12d du code de l urbanisme et de la d lib ration du conseil municipal en date du 2 septembre 2010 doit tre pr c d e d une d claration pr alable l dification des cl tures sur l ensemble du territoire Article 7 Permis de d molir Le permis de d molir conform ment aux dispositions du Code de l Urbanisme et la d lib ration du Conseil Municipal en date du 1 d cembre 2011 est exig sur l ensemble du territoire Le permis de d molir comme le permis de construire s tend tous les types d ouvrage b timents am nagement d espaces publics porche
47. Dans les seuls secteurs Nec Nep et Neu Non r glement Les ouvrages techniques n cessaires au fonctionnement des services publics ou r pondant un int r t collectif peuvent observer des hauteurs sup rieures pyl nes antennes Article Ne11 Aspect ext rieur des constructions et l am nagement de leurs abords Tout projet doit respecter les recommandations contenues dans la Charte Paysage Urbanisme Architecture du Pays Marennes Ol ron annex e au pr sent r glement Les portails seront de pr f rence en bois ou en m tal Les piliers de portail et portillon auront la m me hauteur que la cl ture sans saillie c t voie Les cl tures seront en mur plein blanc ou en pierre non surmont s de grilles ventuellement recouverts d une tuile pos e dans le sens de la longueur en mur bahut d une hauteur d un m tre maximum et surmont d une grille sobre peinte barreaux verticaux ou d une claire voie en bois peint Les portails seront de pr f rence en bois ou en m tal en grillage tendu sur piquets m talliques pouvant tre doubl d une haie vive en haie v g tale compos e d arbustes aux esp ces m lang es gt Dans le seul secteur Neu Les cl tures seront en grillage tendu sur piquets m talliques pouvant tre doubl d une haie vive en haie v g tale compos e d arbustes aux esp ces m lang es K CiTADIA Octobre 2013 135 Commune de
48. Modification n 1 Plan Local d Urbanisme R glement d Urbanisme CARACT RE DE LA ZONE La zone Nav est destin e accueillir les installations et les quipements li s au fonctionnement de l a rodrome La zone Nav est divis e en deux sous secteurs gt La zone Nav 1 o sont autoris es les constructions et installations li es et n cessaires au fonctionnement de l a rodrome gt La zone Nav 2 o sont seulement autoris s les installations et les am nagements n cessaires au fonctionnement de l a rodrome Article Nav 1 Occupations et utilisations des sols interdites Toute occupation ou utilisation du sol non soumise des conditions particuli res conform ment l article Nav 2 est interdite Article Nav 2 Occupations et utilisations des sols soumises des conditions particuli res Sont exclusivement autoris s sous r serve de prise en compte des prescriptions des Plans de Pr vention des Risques en vigueur gt Dans le seul secteur Navi Les constructions et installations n cessaires au fonctionnement de l a rodrome Un logement destin au gardiennage dans la limite de 90 m de surface de plancher gt Dans la zone Nav2 Les installations n cessaires la s curit de la navigation Les pistes et aires de man uvre Les aires de stationnement des v hicules pour les usagers de l a rodrome sous r serve qu elles soient non goudronn es ni ciment es gt Dans
49. R glement d Urbanisme L emprise au sol des constructions ne devra pas exc der 40 de la superficie du terrain dans le but de favoriser l infiltration des eaux de ruissellement gt Dans le seul secteur UBc L emprise au sol des constructions ne devra pas exc der 30 de la superficie du terrain dans le but de favoriser l infiltration des eaux de ruissellement Article UB10 Hauteur maximale des constructions DISPOSITIONS GENERALES Les plancher bas des constructions ne devront pas tre sur lev s de plus de 30 cm par rapport au terrain naturel Si le terrain est soumis aux dispositions du Plan de Pr vention des Risques les plancher bas des constructions ne devront pas tre sur lev s de plus de 60 cm par rapport au terrain naturel du sol naturel La hauteur se calcule depuis le terrain naturel avant travaux DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UB La hauteur maximale des constructions est limit e 6 m tres l gout dans la limite de 1 5 fois la distance entre la construction et l alignement oppos Toutefois au del de la bande de 20 m tres de profondeur depuis la limite des voies et des emprises publiques a hauteur des constructions en limite s parative et sur une largeur de 4 m tres depuis celle ci ne doit pas exc der 4 m tres au fa tage lorsque la construction projet e s adosse une construction existante de hauteur sup rieure 4 m tres la hauteur du b ti nouveau pourr
50. Sont interdits Les affouilements et exhaussements de sol sauf s ils sont li s la r alisation de constructions installations ou ouvrages techniques autoris s dans la zone Les parcs d attraction Les b timents industriels Les constructions et installations soumises autorisation au titre des Installations Class es Pour la Protection de l Environnement Les terrains de camping et de caravaning Les Parcs R sidentiels de Loisirs et implantations d habitations l g res de loisirs Le stationnement isol de caravanes et r sidences mobiles de loisirs quelle qu en soit la dur e Les d p ts de toute nature Les constructions nouvelles usage d entrep t sauf s ils sont li s une activit autoris e dans la zone Les oliennes d une hauteur sup rieure 12 m tres Les constructions nouvelles usage artisanal Les installations et travaux divers sauf s ils sont n cessaires la vie ou la commodit des occupants ou utilisateurs de la zone W citania Octobre 2013 Page 62 Commune de Saint Pierre d Ol ron Modification n 1 Plan Local d Urbanisme R glement d Urbanisme Article AU2 Occupations et utilisations des sols soumises des conditions particuli res Dans l ensemble de la zone AU les occupations et utilisations du sol suivantes sont admises si elles respectent les conditions suivantes Les groupes de garage ne sont autoris s que s ils sont
51. coffres ferm s ni planches de calfeutrement Les goutti res pendantes seront de forme exclusivement demi cylindrique ton de l enduit ou en zinc 5 Pour les parties non visibles depuis l espace usage public Le b ti et les am nagements pourront adopter des expressions architecturales et paysag res plus contemporaines en instaurant un dialogue harmonieux avec le contexte b ti ou naturel en mati re de volume de mod nature et d organisation du b ti Le patio la terrasse couverte la verri re la v randa pourront s y d velopper en employant des mat riaux contemporains Les toitures terrasses et mono pente la v g talisation des fa ades et des toitures peuvent tre pr vues sous r serve que leur int gration dans l environnement naturel ou architectural soit particuli rement tudi e Les baies coulissantes et les grandes ouvertures vitr es pourront tre autoris es Le bardage bois pourra rester apparent mais sera de pr f rence pos la verticale 6 Les cl tures Les portails seront de pr f rence en bois ou en m tal Les piliers de portail et portillon auront la m me hauteur que la cl ture sans saillie c t voie Les piliers seront sobres compos s de mat riaux Les bo tes aux lettres et coffrets techniques susceptibles d tre pos s en fa ade seront de pr f rence int gr s au mur et dissimul s derri re un volet en bois peint de la couleur de la ma onnerie ou
52. coratif ou publicitaire et comportant des vitrines d exposition ne pourront tre tablies que dans la hauteur du rez de chauss e des immeubles La limite sup rieure de ces am nagements sera fix e par le niveau du plancher haut du rez de chauss e ou s il n en existe pas par un bandeau ou une corniche appartenant au gros uvre La structure des b timents anciens arcs linteaux appareill s poutres bois pieds droits moulur s devra tre mise en valeur chaque fois qu elle existe Les devantures anciennes en coffrage de bois devront tre conserv es et privil gi es dans le cas de nouvelle r alisation Le recours l emploi des mat riaux nouveaux exigera une conception architecturale adapt e et compatible avec le contexte b ti et paysager 7 Les b timents annexes de moins de 15 m de surface de plancher limit s une construction par unit fonci re et implant s sur une limite de fond de parcelle ind pendants de la construction principale peuvent tre en structure l g re les parois seront en bois lame verticale lasur peint ou en bois trait c ur laiss brut la couverture sera tuiles de terre cuite ou en bardeaux bitumeux de teinte fonc e 8 Pour les parties non visibles depuis l espace usage public Le b ti et les am nagements pourront adopter des expressions architecturales et paysag res plus K CiTADIA Octobre 2013 16 Commune de Saint Pierre d Ol ron Mod
53. d assiette un pour un Les espaces bois s class s sont class s conserver et prot ger et soumis aux dispositions de l article L 130 1 du Code de l Urbanisme Les l ments remarquables conserver prot ger ou cr er figur s au plan de zonage sont soumis aux dispositions de l article L123 1 5 7 du Code de l urbanisme Article AO14 Le coefficient d occupation du sol Non r glement K CiTADIA Octobre 2013 91 Commune de Saint Pierre d Ol ron Modification n 1 Plan Local d Urbanisme R glement d Urbanisme ZONES NATURELLES Les zones naturelles sont indic es N Elles comprennent les ensembles suivants D nomination Vocation Nr incluant le secteur Nr100 Zone naturelle remarquable Ntincluant les secteurs Nt1 Nt2 Nt3 Nt3met Nt4 Zone naturelle touristique NL Zone naturelle de loisirs Ne incluant les secteurs Nec Nep et Nel Neu Zone naturelle quipements Nav Zone naturelle de loisirs a rodrome Nj Jardins familiaux Nh Zone naturelle en partie urbanis e Nom Zone naturelle ordures m nag res K CiTADIA Octobre 2013 92 Commune de Saint Pierre d Ol ron Modification n 1 Plan Local d Urbanisme R glement d Urbanisme CARACT RE DE LA ZONE La zone Nr recouvre des espaces naturels remarquables au sens de la Loi Littoral Cette zone est inconstructible en dehors des cas pr vus l article Nr2 Certains secteu
54. d Ol ron Article AU4 Conditions de desserte par les r seaux 1 Eau potable Toute construction ou installation nouvelle qui par sa destination implique une utilisation d eau potable doit tre obligatoirement aliment e par branchement un r seau collectif de distribution sous pression pr sentant des caract ristiques suffisantes 2 Eaux d assainissement Eaux us es Conform ment aux dispositions du sch ma communal d assainissement annex au pr sent PLU Cf pi ce 5 1 toute construction ou installation nouvelle devra tre raccord e au r seau public d assainissement s il existe En l absence d un r seau collectif les constructions ou installations nouvelles devront tre quip es d un syst me d assainissement autonome conforme aux normes en vigueur Pour tout d versement d eaux us es autres que domestiques dans le r seau public l agence fran aise de s curit sanitaire de l environnement et du travail peut tre saisie la demande du pr fet Eaux pluviales Un dispositif de r tention et d absorption devra tre r alis sur le terrain d assiette du projet En cas d impossibilit technique un raccordement au r seau collectif d vacuation des eaux pluviales pourra tre envisag Si l vacuation des eaux pluviales ne peut tre r alis e par l interm diaire du r seau public ou par un dispositif d infiltration sur la parcelle le terrain doit tre consid r comme inc
55. d un pr traitement avant leur vacuation dans le r seau collecteur 3 Eaux pluviales Un dispositif de r tention et d absorption devra tre r alis sur le terrain d assiette du projet En cas d impossibilit technique un raccordement au r seau collectif d vacuation des eaux pluviales pourra tre envisag Les foss s qui permettent l coulement des eaux pluviales vers les marais et l oc an doivent tre entretenus les foss s sont cur s quand ils cessent de remplir le but dans lequel ils ont t ouverts l entretien est la charge du locataire ou du propri taire 4 Autres r seaux Les raccordements aux r seaux devront dans la mesure du possible tre r alis s en souterrain les c bles scell s le long des fa ades de la fa on la moins apparente possible ou suivant toute autre technique permettant de prot ger l environnement et de pr server les paysages Article NL5 Caract ristique des terrains Non r glement Article NL6 Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques 1 Les installations doivent s implanter 10 m tres minimum de l axe des voies communales 15 m tres minimum de l axe des routes d partementales 75 m tres minimum de l axe de la RD 734 2 Les ouvrages techniques n cessaires au fonctionnement des services publics ou r pondant un int r t collectif pyl nes transformateurs stations de relevage pe
56. de Pr vention des Risques Naturels occup par un habitat souvent individuel de densit faible Le r glement de la zone ne permettra que l extension limit e des constructions existantes La zone Nh comprend un sous secteur Nhp gt La zone Nhp recouvre un espace urbanis de faible superficie situ le long du chenal de la Perrotine notamment la rue du Phare Cette zone est occup e par un habitat souvent individuel de densit faible qui s est implant le long du chenal et dont une sur densification posera it des probl mes notamment en terme de gestion des risques naturels majeurs Cette zone a t class e en zone de pr conisations sp cifiques apr s le passage de la temp te Xynthia le 27 f vrier 2010 c est dire en zone o le danger pour la population est av r mais pour laquelle le risque peut tre ma tris par des prescriptions particuli res l inconstructibilit est la r gle g n rale Sont cependant admises certaines utilisations et occupations du sol sous conditions Certains secteurs de la zone Nh sont concern s par la bande littorale des 100 m tres au sens de la Loi Littoral Les occupations et utilisations du sol sont strictement r glement es par le Code de l urbanisme dans la bande des 100 m tres au sens de la loi Littoral Les seules occupations autoris es sont donc celles de l article L 146 4 du Code de l urbanisme Article Nh1 Occupations et utilisations des sols interdite
57. de fond de parcelle Article Nh8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t Non r glement Article Nh9 Emprise au sol des constructions Non r glement Article Nh10 Hauteur maximale des constructions DISPOSITIONS GENERALES Les plancher bas des constructions ne devront pas tre sur lev s de plus de 30 cm par rapport au terrain naturel Si le terrain est soumis aux dispositions du Plan de Pr vention des Risques les plancher bas des constructions ne devront pas tre sur lev s de plus de 60 cm par rapport au terrain naturel du sol naturel La hauteur se mesure depuis le terrain naturel avant travaux K CiTADIA Octobre 2013 145 Commune de Saint Pierre d Ol ron Modification n 1 Plan Local d Urbanisme R glement d Urbanisme DISPOSITIONS APPLICABLES A L ENSEMBLE DE LA ZONE NH La hauteur maximale depuis le terrain naturel avant travaux des constructions est limit e 4 5 m tres l gout du toit N anmoins si la construction existante est d une hauteur sup rieure l extension peut tre r alis e en continuit m me hauteur EN ZONE NHP La hauteur maximale depuis le terrain naturel avant travaux des constructions est limit e 7 m tres au fa tage DISPOSITIONS DIVERSES Les r gles de hauteur maximale d finies ci dessus ne s appliquent pas aux l ments de superstructure chemin e l ments techniques etc
58. de l article L 123 1 5 8 du Code de l Urbanisme 151 Liste des l ments remarquables au titre de l article L 123 1 5 7 du code de l urbanisme 152 ANNEXES INFORMATIVES 153 Mode d emploi le comment et le pourquoi gt des articles de zones 154 D finitions sereine rss E EE init teintes E E E A 163 Glossa ea ne a E a re TN te E A eee A E ne ENS 172 Pr conisations architecturales et paysag res 173 K CiTADIA Octobre 2013 2 Commune de Saint Pierre d Ol ron Modification n 1 Plan Local d Urbanisme R glement d Urbanisme TITRE 1 DISPOSITIONS GENERALES Le titre 1 n est plus propos dans le Code de l Urbanisme caract re indicatif et ne peut tre rendu opposable CiTADIA Octobre 2013 Page 3 Commune de Saint Pierre d Ol ron Modification n 1 Plan Local d Urbanisme R glement d Urbanisme Article 1 Champ d application territorial Le pr sent r glement s applique sur l ensemble du territoire de la commune de Saint Pierre d Ol ron Article 2 Port es respectives du r glement l gard des autres l gislations relatives l occupation des sols Sont et demeurent applicables sur le territoire concern sans que cette liste soit limitative article L 421 1 et suivants du Code de l Urbanisme champs d application des autorisations d urbanismes permis de construire permis d am nager permis de
59. des ordures m nag res devront tre am nag s et int gr s au paysage une place visiteur pour 5 logements non sociaux Usage des constructions Nombre d emplacements 2 places pour les logements de moins de 160 m de surface de plancher 3 places pour les logements de plus de 160 m de surface de plancher En habitations individuelles uniquement pour les constructions neuves et les extensions de plus de 50 m de surface de plancher 1 place minimum pour les logements d une surface de plancher inf rieure ou gale 60m 2 places pour les logements de plus de 60 m de surface de plancher En habitat collectif uniquement pour les constructions neuves et les extensions de plus de 50 m de surface de plancher H tels chambres d h tes 1 place par chambre 1 place par tranche de 4 m de surface de Restaurants dancing plancher au del de 80 premiers m de surface de plancher 1 place par tranche de 40 m de surface de mmer reaux services n Commences puraa plancher avec un minimum de 2 places 1 place par tranche de 100 m de surface de Artisanat entrep t Se tisanat p plancher avec un minimum d une place En cas d op rations d ensemble En cas d op rations d ensemble la r gle s applique l unit pour les logements et vocation par vocation pour les autres destinations Par exemple en cas de r alisation de 5 commerces un restaurant et 2 appartements par exemple l
60. dont une sur densification poserait d importants probl mes de gestion des r seaux et d int gration paysag re Elle est situ e en p riph rie des villages occup e par un habitat pavillonnaire de densit faible pour lequel le PLU propose un maintien des boisements existants Sa vocation est principalement r serv e l habitat Article UC1 Occupations et utilisations des sols interdites Sont interdits dans l ensemble de la zone UC Les affouilements et exhaussements de sol sauf s ils sont li s la r alisation de constructions installations o ouvrages techniques autoris s dans la zone Les parcs d attraction Les b timents industriels Les constructions et installations soumises autorisation au titre des Installations Class es Pour la Protection de l Environnement Les terrains de camping et de caravaning Les Parcs R sidentiels de Loisirs et implantations d habitations l g res de loisirs Le stationnement isol de caravanes et r sidences mobiles de loisirs quelle qu en soit la dur e Les d p ts de toute nature Les constructions nouvelles usage d entrep t sauf s ils sont li s une activit autoris e dans la zone Les oliennes d une hauteur sup rieure 12 m tres Article UC2 Occupations et utilisations des sols soumises des conditions particuli res Dans l ensemble de la zone UC les occupations et utilisations du sol suivantes sont ad
61. et 5 de l article L 351 2 du Code de la Construction et de l Habitation social public et conventionn Ces dispositions s appliquent galement en cas de division fonci re d cal es dans le temps Le d compte sera effectu compter de la date d approbation de la modification n 1 du PLU Dans les secteurs soumis un risque se r f rer la r glementation du Plan de Pr vention des Risques Article UB3 Acc s et voiries 1 Pour tre constructible un terrain doit tre desservi par un acc s une voie publique ou priv e soit directement soit par l interm diaire d un passage am nag sur les fonds voisins 2 Les constructions et installations leur ach vement doivent tre desservies par des voies ouvertes la circulation publique ou priv e dont les caract ristiques correspondent leur destination et permettent notamment l approche des moyens de lutte contre l incendie et de protection civile avec un minimum de 3 5 m tres 3 Ces voies ne doivent comporter aucun obstacle susceptible d interdire la circulation du mat riel de lutte contre l incendie et des services publics 4 Les voies en impasse devront rester l exception S il est impossible de faire autrement elles doivent tre am nag es dans leur partie terminale de fa on permettre l acc s et la man uvre des v hicules de secours et des services publics notamment les v hicules de ramassage des ordures m nag res 5 Les acc s d
62. et l oc an doivent tre entretenus conform ment au Recueil des Usages Locaux les foss s sont cur s quand ils cessent de remplir le but dans lequel ils ont t ouverts K CiTADIA Octobre 2013 31 Commune de Saint Pierre d Ol ron Modification n 1 Plan Local d Urbanisme R glement d Urbanisme l entretien est la charge du locataire ou du propri taire Eaux us es Conform ment aux dispositions du sch ma communal d assainissement annex au pr sent PLU Cf pi ce 5 1 toute construction ou installation devra tre raccord e au r seau public d assainissement s il existe En l absence d un r seau collectif les constructions ou installations nouvelles devront tre quip es d un syst me d assainissement autonome conforme aux normes en vigueur Pour tout d versement d eaux us es autres que domestiques dans le r seau public l agence fran aise de s curit sanitaire de l environnement et du travail peut tre saisie la demande du pr fet 3 R seaux divers La cr ation l extension et les renforcements des r seaux ainsi que les nouveaux raccordements devront tre r alis s en souterrain c bles scell s le long des fa ades de la fa on la moins apparente possible Article UC5 Caract ristique des terrains Non r glement Article UC6 Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques 1 Les constructions nouvelles doivent tre impla
63. il existe En l absence de r seau collectif les installations et constructions nouvelles devront tre quip es d un dispositif d assainissement autonome r pondant aux normes en vigueur Les effluents professionnels restaurants etc devront faire l objet d un pr traitement avant leur vacuation dans le r seau collecteur 3 Eaux pluviales Un dispositif de r tention et d absorption devra tre r alis sur le terrain d assiette du projet En cas d impossibilit technique un raccordement au r seau collectif d vacuation des eaux pluviales pourra tre envisag Les foss s qui permettent l coulement des eaux pluviales vers les marais et l oc an doivent tre entretenus les foss s sont cur s quand ils cessent de remplir le but dans lequel ils ont t ouverts l entretien est la charge du locataire ou du propri taire 4 Autres r seaux Les raccordements aux r seaux devront dans la mesure du possible tre r alis s en souterrain les c bles scell s le long des fa ades de la fa on la moins apparente possible ou suivant toute autre technique permettant de prot ger l environnement et de pr server les paysages Article Nav 5 Caract ristique des terrains Non r glement Article Nav 6 Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques gt Dans le seul secteur Nav1 Les constructions doivent s implanter 10 m tres minimum de
64. la date d laboration du Plan Local d Urbanisme Acc s Le mot acc s est employ pour d signer un acc s par voie carrossable Activit s agricoles Article L311 1 du Code rural et de la p che maritime Modifi par LOI n 2010 874 du 27 juillet 2010 art 59 Sont r put es agricoles toutes les activit s correspondant la ma trise et l exploitation d un cycle biologique de caract re v g tal ou animal et constituant une ou plusieurs tapes n cessaires au d roulement de ce cycle ainsi que les activit s exerc es par un exploitant agricole qui sont dans le prolongement de l acte de production ou qui ont pour support l exploitation Les activit s de cultures marines sont r put es agricoles nonobstant le statut social dont rel vent ceux qui les pratiquent Il en est de m me des activit s de pr paration et d entra nement des quid s domestiques en vue de leur exploitation l exclusion des activit s de spectacle Il en est de m me de la production et le cas ch ant de la commercialisation par un ou plusieurs exploitants agricoles de biogaz d lectricit et de chaleur par la m thanisation lorsque cette production est issue pour au moins 50 de mati res provenant de ces exploitations Les revenus tir s de la commercialisation sont consid r s comme des revenus agricoles au prorata de la participation de l exploitant agricole dans la structure exploitant et commercialisant l nergie produi
65. la rue pour gabarits surdimensionn s casser la monotonie Le recours syst matique au tout casser la vitesse dans le quartier travers bitume cr er des v nements paysager mise en sc ne de perspectives jeux de cache cache Int grer au mieux le mobilier urbain clairage poubelles arr ts de bus Cr er une accroche l espace public f d rateur par la Les implantations construction une annexe ou a minima la cl ture aussi l g re d connect es qui ne qu elle soit s accrochent pas l espace public Autoriser la diversit des cl tures mais retenir un fil ni par la construction ni par une conducteur un l ment f d rateur qui cr er une harmonie de annexe ni par une cl ture quartier et vite la monotonie ou la confusion Les cl tures disparates Rue Nord Sud Implanter la fa ade sur rue ou en l ger retrait Les implantations qui ne permettent cr ation d un faux espace public pour profiter de pas de profiter de l ensoleillement l ensoleillement Les implantations en milieu de ou rue Est Ouest Implanter le pignon sur rue ou en l ger parcelle qui exposent tous les retrait cr ation d un faux espace public pour profiter de regards et ne cr ent pas des espaces l ensoleillement et structurer une ruelle d intimit Source CITADIA KE CiTaADIA Octobre 2013 Page 158 Commune de Saint Pierre d Ol ron Modification n 1 Plan Local d Urbanisme R gle
66. les acc s Les dimensions minimales des places r serv es aux personnes handicap es sauf en bordure des voies en stationnement lin aire devront tre de 5 00 m x 3 30 m Elles doivent tre ind pendantes ou autonomes et repr senter au moins 2 du nombre total de places de stationnement pour les tablissements recevant du public ou installations ouvertes au public Le nombre de places de stationnement est appr ci en tenant compte la fois de la destination de la construction de la taille du projet de sa localisation et des conditions de stationnement et de circulation dans le voisinage Des emplacements pour les deux roues sont obligatoires Ils peuvent tre facilement accessibles et r alis s sur des emplacements am nag s K CiTADIA Octobre 2013 42 Commune de Saint Pierre d Ol ron Modification n 1 Plan Local d Urbanisme R glement d Urbanisme Article UE13 Les espaces libres et les plantations 1 L abattage d arbres est interdit sauf pour des raisons sanitaires et de s curit Dans ce cas apr s un rep rage sur le plan masse les arbres abattus seront remplac s par des arbres indig nes sur le terrain d assiette un pour un 2 Les aires de stationnement doivent tre plant es raison d au moins un arbre de haute tige pour 4 places Ces espaces plant s peuvent tre regroup s afin de constituer des massifs significatifs 3 Les d p ts seront obligatoirement entour s d une haie vive
67. les volets Les volets seront sans barre oblique Les portes et les volets seront en bois l emploi du bois pour les fen tres sera pr f r d autres mat riaux Les ch ssis en bois devront s ouvrir la fran aise Chaque vantail comportera 3 ou 4 carreaux rectangulaires et verticaux Les petits bois sur les fen tres seront saillants et non int gr s au vitrage Les portes de garage seront pleines sans jour oculus ou autres formes d clairement sans motif de caissette les portes pleines d entr e ou de service seront sans jour demi circulaire et sans cintre Les portes de garage double battant sont pr conis es 4 Les toitures K CiTADIA Octobre 2013 15 Commune de Saint Pierre d Ol ron Modification n 1 Plan Local d Urbanisme R glement d Urbanisme En restauration l aspect de la couverture initiale doit tre respect mat riaux identiques forme et couleur pentes de toit identiques traitement des d tails l identique Le r emploi des mat riaux anciens en chapeau et la pose de courants neufs seront privil gi s Les toitures seront en tuiles de terre cuite creuses du type tige de botte ou emboitement courant creux ni peintes ni vernies Elles peuvent tre de tons m lang s sauf brunis et vieillis pos s sans ordre Les tuiles plates emboitement et les ardoises sont r serv es aux constructions existantes restaurer et en extension La toiture ser
68. li s une op ration de construction Les abris de jardin garages ind pendants pr aux et piscines ne sont autoris s sur une propri t que s ils sont con us simultan ment ou post rieurement une construction usage d habitation ou d activit N anmoins ces installations et constructions peuvent tre autoris es sans habitation ou activit pr alablement tablie s ils sont situ s sur un terrain situ moins de 300 m tres d une habitation ou d une activit d tenue par la m me personne physique ou morale Les ouvrages de transport et de distribution d nergie lectrique Sont soumis aux dispositions de l article L 123 1 5 16 du Code de l Urbanisme mixit sociale Toute op ration de construction ou de lotissement de 8 logements ou plus ou g n rant une surface de plancher affect e aux logements d au moins 500 m devra consacrer 25 minimum de la surface de plancher du programme la cr ation de logements sociaux au sens des 2 3 et 4 et 5 de l article L 351 2 du Code de la Construction et de l Habitation social public et conventionn Toute op ration de construction ou de lotissement de 50 logements ou plus ou g n rant une surface de plancher affect e aux logements d au moins 3000 m devra consacrer 85 minimum de la surface de plancher du programme la cr ation de logements sociaux au sens des 2 3 et 4 et 5 de l article L 351 2 du Code de la Construction et de
69. n cessaires au stationnement sur le terrain des constructions projet es le constructeur peut tre autoris reporter sur un autre terrain situ moins de 300 m du premier les places de stationnement qui lui font d faut condition qu il apporte la preuve qu il r alise ou fait r aliser lesdites places Lorsque le p titionnaire ne peut satisfaire lui m me aux obligations impos es il peut tre tenu quitte de ses obligations soit en justifiant pour les places qu il ne peut r aliser lui m me de l obtention d une concession long terme dans un parc public de stationnement existant ou en cours de r alisation soit en versant une participation fix e par d lib ration du Conseil Municipal en vue de la r alisation de parcs publics de stationnement dont la construction est pr vue article L 332 7 1 du Code de l Urbanisme Article AU13 Les espaces libres et les plantations 1 L abattage d arbres est interdit sauf pour des raisons sanitaires et de s curit Dans ce cas apr s un rep rage sur le plan masse les arbres abattus seront remplac s par des arbres indig nes sur le terrain d assiette un pour un 2 Les aires de stationnement doivent tre plant es raison d au moins un arbre de haute tige pour 4 places Ces espaces plant s peuvent tre regroup s afin de constituer des massifs significatifs 3 Pour les op rations d ensemble de plus de 2000 m et de 4 lots il sera r alis au minimum 20 d
70. ou un muret d une hauteur maximale de 1 m tre marquera l alignement Lorsque l implantation de la construction l alignement risque de compromettre la qualit paysag re notamment par la destruction de boisement ou patrimoniale la construction doit tre difi e en observant un retrait sup rieur Lorsque le terrain d assiette est situ langle de deux rues un pan coup ou un retrait pourra tre impos pour assurer des conditions de circulation satisfaisantes Lorsqu une construction existante non r alis e en pierre est l alignement l isolation par l ext rieur pourra tre r alis e en saillie de 20 cm maximum sur l alignement sans nuire la circulation des personnes mobilit r duite Ces dispositions peuvent ne pas tre appliqu es e aux extensions de constructions existantes implant es diff remment ou aux reconstructions l identique e En cas d am nagement coh rent d ensemble pour cr er un rythme dans sa composition de fa ade ou pour tenir compte de la configuration des constructions avoisinantes et ainsi reprendre la trame du b ti ancien K CiTADIA Octobre 2013 12 Commune de Saint Pierre d Ol ron Modification n 1 Plan Local d Urbanisme R glement d Urbanisme e En cas de construction sur un terrain bordant plusieurs voies e Sur les terrains d une largeur de fa ade sur voie inf rieure 5 m tres un portail ou une cl ture devra marquer l alignement e Lors
71. patrimoine b ti reconnus par un classement au titre de la loi du 31 d cembre 1913 ou localis s dans un site inscrit ou class au titre des articles L 341 1 et L 341 2 du code de l environnement K CiTADIA Octobre 2013 87 Commune de Saint Pierre d Ol ron Modification n 1 Plan Local d Urbanisme R glement d Urbanisme Les am nagements mentionn s aux A B et C du pr sent article doivent tre con us de mani re permettre un retour du site l tat naturel Article AO3 Acc s et voiries 1 Les acc s et la voirie priv s n cessaires aux b timents doivent pr senter les caract ristiques permettant de satisfaire aux exigences de s curit de d fense contre l incendie de s curit publique soit un minimum de 3 m tres 2 Est interdite l ouverture de toute voie priv e non destin e desservir une installation existante ou autoris e l article AO2 ou un terrain cultiv ou exploiter 3 Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques l acc s sur celle de ces voies qui pr senterait une g ne ou un risque pour la circulation est interdit gt Dans le seul secteur AOd Aucun am nagement nouveau n est autoris sauf entretien normal des ouvrages et am nagements de l aire de stationnement mentionn e l article AO2 Article AO4 Conditions de desserte par les r seaux 1 Eau potable Toute occupation du sol ou installation admise et requ rant une aliment
72. pente la v g talisation des fa ades et des toitures peuvent tre pr vues sous r serve que leur int gration dans l environnement naturel ou architectural soit particuli rement tudi e Les baies et les grandes ouvertures vitr es pourront tre autoris es Le bardage bois pourra rester apparent mais sera de pr f rence pos la verticale 7 Les cl tures Les portails seront de pr f rence en bois ou en m tal Les piliers de portail et portillon auront la m me hauteur que la cl ture sans saillie c t voie Les piliers seront sobres compos s de mat riaux Les bo tes aux lettres et coffrets techniques susceptibles d tre pos s en fa ade seront de pr f rence int gr s au mur et dissimul s derri re un volet en bois peint de la couleur de la ma onnerie ou des volets Les cl tures seront perm ables dans les zones submersibles absence d obstacle au libre coulement des eaux Les cl tures donnant sur l espace public ne doivent pas exc der 1 50 m tre de hauteur Les cl tures en limites s paratives ne doivent pas exc der 1 80 m tre de hauteur Elles seront en grillage tendu sur piquets bois ou m talliques et doubl es d une haie vive aux esp ces m lang es Article Nh12 Stationnement Le stationnement des v hicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit tre assur en dehors des voies publiques Article Nh13 Les espaces libres et les pl
73. place par chambre K CiTADIA Octobre 2013 54 Commune de Saint Pierre d Ol ron Modification n 1 Plan Local d Urbanisme R glement d Urbanisme Toutefois en cas d impossibilit technique ou conomique de pouvoir am nager le nombre d emplacements n cessaires au stationnement sur le terrain des constructions projet es le constructeur peut tre autoris reporter sur un autre terrain situ moins de 300 m du premier les places de stationnement qui lui font d faut condition qu il apporte la preuve qu il r alise ou fait r aliser lesdites places Lorsque le p titionnaire ne peut satisfaire lui m me aux obligations impos es il peut tre tenu quitte de ses obligations soit en justifiant pour les places qu il ne peut r aliser lui m me de l obtention d une concession long terme dans un parc public de stationnement existant ou en cours de r alisation soit en versant une participation fix e par d lib ration du Conseil Municipal en vue de la r alisation de parcs publics de stationnement dont la construction est pr vue article L 332 7 1 du Code de l Urbanisme Article UX13 Les espaces libres et les plantations 1 L abattage d arbres est interdit sauf pour des raisons sanitaires et de s curit Dans ce cas apr s un rep rage sur le plan masse les arbres abattus seront remplac s par des arbres indig nes sur le terrain d assiette un pour un 2 Une bande de 2 m tres de large devra
74. poserait d importants probl mes de gestion des r seaux et d int gration paysag re Sa vocation est exclusivement r serv e l habitat Article UB1 Occupations et utilisations des sols interdites Sont interdits dans l ensemble de la zone UB Les affouillements et exhaussements de sol sauf s ils sont li s la r alisation de constructions installations ou ouvrages techniques autoris s dans la zone Les parcs d attraction Les b timents industriels Les constructions et installations soumises autorisation au titre des Installations Class es Pour la Protection de l Environnement Les terrains de camping et de caravaning Les Parcs R sidentiels de Loisirs et implantations d habitations l g res de loisirs Le stationnement isol de caravanes et r sidences mobiles de loisirs quelle qu en soit la dur e Les d p ts de toute nature Les constructions nouvelles usage d entrep t sauf s ils sont li s une activit autoris e dans la zone Les oliennes d une hauteur sup rieure 12 m tres Article UB2 Occupations et utilisations des sols soumises des conditions particuli res Dans l ensemble de la zone UB les occupations et utilisations du sol suivantes sont admises si elles respectent les conditions suivantes Les groupes de garage ne sont autoris s que s ils sont li s une op ration de construction CITADIA Octobre 2013 Page 20
75. pourront adopter des expressions architecturales et paysag res plus contemporaines en instaurant un dialogue harmonieux avec le contexte b ti ou naturel en mati re de volume de mod nature et d organisation du b ti Le patio la terrasse couverte la verri re la v randa pourront s y d velopper en employant des mat riaux contemporains Les toitures terrasses et mono pente la v g talisation des fa ades et des toitures peuvent tre pr vues sous r serve que leur int gration dans l environnement naturel ou architectural soit particuli rement tudi e Les baies coulissantes et les grandes ouvertures vitr es pourront tre autoris es Le bardage bois pourra rester apparent mais sera de pr f rence pos la verticale 9 Les cl tures Les portails seront de pr f rence en bois ou en m tal Les piliers de portail et portillon auront la m me hauteur que la cl ture sans saillie c t voie Les piliers seront sobres compos s de mat riaux coh rents avec les dispositions pr cis es dans cet article AU11 Les bo tes aux lettres et coffrets techniques susceptibles d tre pos s en fa ade seront de pr f rence int gr s au mur et dissimul s derri re un volet en bois peint de la couleur de la ma onnerie ou des volets Les cl tures seront perm ables dans les zones submersibles absence d obstacle au libre coulement des eaux Les cl tures d une hauteur maximale de 1 8 m tre seront en
76. privil gier Les l ments remarquables conserver prot ger ou cr er figur s au plan de zonage sont soumis aux dispositions de l article L123 1 5 7 du Code de l urbanisme Article Nt3 14 Le coefficient d occupation du sol Non r glement K CiTADIA Octobre 2013 114 Commune de Saint Pierre d Ol ron Modification n 1 Plan Local d Urbanisme R glement d Urbanisme Cf croquis annex s en fin de document CARACT RE DE LA ZONE La zone Nt recouvre les espaces naturels occup s par des structures de tourisme de sport et de loisirs Le secteur Nt4 est un secteur au caract re naturel pr serv destin accueillir les Parcs R sidentiels de Loisirs Article Nt4 1 Occupations et utilisations des sols interdites Toute occupation ou utilisation du sol non soumise des conditions particuli res conform ment l article Nt4 2 est interdite Article Nt4 2 Occupations et utilisations des sols soumises des conditions particuli res Sont autoris s sous r serve de prise en compte des prescriptions des Plans de Pr vention des Risques en vigueur les h bergements l gers de loisirs dans le cadre d un permis d am nager Parc R sidentiel de Loisirs les installations et constructions destin es l accueil et aux loisirs des populations accueillies dans la zone blocs sanitaires piscine buvette snack aires de jeux et de sport une construction vocation d
77. public et conventionn Ces dispositions s appliquent galement en cas de division fonci re d cal es dans le temps Le d compte sera effectu compter de la date d approbation de la modification n 1 du PLU Dans les secteurs soumis un risque se r f rer la r glementation du Plan de Pr vention des Risques Article UC3 Acc s et voiries 1 Pour tre constructible un terrain doit tre desservi par un acc s une voie publique ou priv e soit directement soit par l interm diaire d un passage am nag sur les fonds voisins 2 Les constructions et installations leur ach vement doivent tre desservies par des voies ouvertes la circulation publique ou priv e dont les caract ristiques correspondent leur destination et permettent notamment l approche des moyens de lutte contre l incendie et de protection civile avec un minimum de 3 5 m tres 3 Ces voies ne doivent comporter aucun obstacle susceptible d interdire la circulation du mat riel de lutte contre l incendie et des services publics 4 Les voies en impasse devront rester l exception S il est impossible de faire autrement elles doivent tre am nag es dans leur partie terminale de fa on permettre l acc s et la man uvre des v hicules de secours et des services publics notamment les v hicules de ramassage des ordures m nag res 5 Les acc s d bouchant sur les voies publiques doivent tre am nag s en fonction de l importance
78. r alisation des places de stationnements qui correspondent uniquement la surface agrandie de ce b timent Les espaces d di s au stationnement l int rieur des constructions garages ou des propri t s parkings ne peuvent tre transform s en habitation sauf si le nombre initial de places est restitu l int rieur de la propri t K CiTADIA Octobre 2013 18 Commune de Saint Pierre d Ol ron Modification n 1 Plan Local d Urbanisme R glement d Urbanisme Toutefois en cas d impossibilit technique absence de terrains nus pour am nager le nombre d emplacements n cessaires au stationnement sur le terrain des constructions projet es le constructeur peut tre autoris reporter sur un autre terrain situ moins de 300 m tres du premier les places de stationnement qui lui font d faut condition qu il apporte la preuve qu il r alise ou fait r aliser lesdites places Lorsque le p titionnaire ne peut satisfaire lui m me aux obligations impos es il peut tre tenu quitte de ses obligations soit en justifiant pour les places qu il ne peut r aliser lui m me de l obtention d une concession long terme dans un parc public de stationnement existant ou en cours de r alisation soit en versant une participation fix e par d lib ration du Conseil Municipal en vue de la r alisation de parcs publics de stationnement dont la construction est pr vue article L 332 7 1 du Code de l Urbanisme Arti
79. r serv es aux constructions existantes restaurer et en extension La toiture sera en principe deux pentes Les couvertures croupes trois ou quatre pans sont r serv es aux volumes ayant un ou plusieurs tages Les pentes de toitures neuves ne devront pas exc der une pente ne devront pas exc der 33 sauf en cas d architecture de type baln aire Sur les pignons les rives seront la saintongeaise la tuile de courant forme la rive Sur les murs gouttereaux la saillie maximale de la tuile d gout sera de 15 cm du nu du mur et sans goutti re Si la goutti re existe cette saillie sera comprise entre 7 et 12 cm Aux gouts des toits il ny aura ni d bords ma onn s ni coffres ferm s ni planches de calfeutrement Les goutti res pendantes seront de forme exclusivement demi cylindrique ton de l enduit ou en zinc 5 Le rythme des fa ades Des variations des lignes d gout de toiture d au moins 50 centim tres devront intervenir d s lors que le lin aire de b ti tage sur rue d passe 20 m tres 6 Devantures et vitrines des b timents commerciaux La composition des fa ades commerciales devra respecter l chelle et la trame de construction des immeubles pr senter des lignes simples les dites fa ades devront tre r alis es en mat riaux r sistants de qualit En l absence de structure ancienne int ressante les mat riaux devront tre en harmonie avec le caract
80. ron annex e au pr sent r glement Les ferrures seront peintes de la m me couleur que les volets Les volets seront sans barre oblique Les portes et les volets seront en bois l emploi du bois pour les fen tres sera pr f r d autres mat riaux Les ch ssis en bois devront s ouvrir la fran aise Chaque vantail comportera 3 ou 4 carreaux rectangulaires et verticaux Les petits bois sur les fen tres seront saillants ou non int gr s au vitrage Les portes de garage seront pleines sans jour oculus ou autres formes d clairement sans motif de caissette les portes pleines d entr e ou de service seront sans jour demi circulaire et sans cintre Les portes de garage double battant sont pr conis es K CiTADIA Octobre 2013 25 Commune de Saint Pierre d Ol ron Modification n 1 Plan Local d Urbanisme R glement d Urbanisme 4 Les toitures En restauration l aspect de la couverture initiale doit tre respect mat riaux identiques forme et couleur pentes de toit identiques traitement des d tails l identique Le r emploi des mat riaux anciens en chapeau et la pose de courants neufs seront privil gi s Les toitures seront en tuiles de terre cuite creuses du type tige de botte ou emboitement courant creux ni peintes ni vernies Elles peuvent tre de tons m lang s sauf brunis et vieillis pos s sans ordre Les tuiles plates emboitement et les ardoises sont
81. s agit de zones destin es redevenir espaces naturels lorsque cesse l activit Le secteur Ntg est un secteur au caract re naturel pr serv dans lequel est autoris e l activit de golf Certains secteurs de la zone Ntg sont concern s par la bande littorale des 100 m tres au sens de la Loi Littoral Les occupations et utilisations du sol sont strictement r glement es par le Code de l urbanisme dans la bande des 100 m tres au sens de la loi Littoral Les seules occupations autoris es sont donc celles de l article L 146 4 du Code de l urbanisme Article Ntg 1 Occupations et utilisations des sols interdites Toute occupation ou utilisation du sol non soumise des conditions particuli res conform ment l article Ntg 2 est interdite Article Ntg 2 Occupations et utilisations des sols soumises des conditions particuli res Sont autoris s sous r serve de prise en compte des prescriptions des Plans de Pr vention des Risques en vigueur les quipements et installations n cessaires et li s l am nagement d un golf les b timents n cessaires la gestion et l entretien du golf locaux techniques le r am nagement des b timents en lien avec l activit sans extension et sans cr ation d h bergement club house et petite activit de restauration les constructions et installations li es ou n cessaires aux services et r seaux d infrastructure et aux quipements d int
82. s ouvrir la fran aise Chaque vantail comportera 3 ou 4 carreaux rectangulaires et verticaux Les petits bois sur les fen tres seront saillants o non int gr s au vitrage Les portes de garage seront pleines sans jour oculus ou autres formes d clairement sans motif de caissette les portes pleines d entr e ou de service seront sans jour demi circulaire et sans cintre Les portes de garage double battant sont pr conis es 4 Les toitures En restauration l aspect de la couverture initiale doit tre respect mat riaux identiques forme et couleur pentes de toit identiques traitement des d tails l identique Le r emploi des mat riaux anciens en chapeau et la pose de courants neufs seront privil gi s Les toitures seront en tuiles de terre cuite creuses du type tige de botte ou emboitement courant creux ni peintes ni vernies Elles peuvent tre de tons m lang s sauf brunis et vieillis pos s sans ordre Les tuiles plates emboitement et les ardoises sont r serv es aux constructions existantes restaurer et en extension La toiture sera en principe deux pentes Les couvertures croupes trois ou quatre pans sont r serv es aux volumes ayant un ou plusieurs tages Les pentes de toitures neuves ne devront pas exc der une pente ne devront pas exc der 33 sauf en cas d architecture de type baln aire Sur les pignons les rives seront la saintongeaise la tui
83. sidences mobiles de loisirs les installations et constructions destin es l accueil et aux loisirs des populations accueillies dans la zone blocs sanitaires piscine buvette snack picerie dans la limite de 100 m de surface de vente base de calcul surface de plancher aires de jeux et de sports une construction vocation d habitat condition qu elles soient strictement li es et n cessaires l exercice de l activit logement de fonction du g rant dans la limite d un logement par camping d une superficie hors uvre nette du logement ne d passant pas 90 m de surface de plancher Les constructions et installations li es ou n cessaires aux services et r seaux d infrastructure et aux quipements d int r t g n ral tels que les ouvrages de type EDF station de pompage r servoir d eau ouvrages hydrauliques et hydro lectriques etc Les ouvrages de transport et de distribution d nergie lectrique Article Nt1 3 Acc s et voiries 1 Pour tre constructible ou am nageable un terrain doit tre desservi par un acc s une voie publique ou priv e soit directement soit par l interm diaire d un passage am nag sur les fonds voisins dans les conditions fix es par l article 682 du Code Civil CITADIA Octobre 2013 Page 97 Commune de Saint Pierre d Ol ron Modification n 1 Plan Local d Urbanisme R glement d Urbanisme 2 Les constructions et installations leur ach
84. sidentiels de Loisirs et implantations d habitations l g res de loisirs Le stationnement isol de caravanes et r sidences mobiles de loisirs quelle qu en soit la dur e Les d p ts de toute nature Les constructions nouvelles usage d entrep t sauf s ils sont li s une activit autoris e dans la zone Les b timents agricoles Les oliennes d une hauteur sup rieure 12 m tres Article UA2 Occupations et utilisations des sols soumises des conditions particuli res Dans l ensemble de la zone UA les occupations et utilisations du sol suivantes sont admises si elles respectent les conditions suivantes Les groupes de garage ne sont autoris s que s ils sont li s une op ration de construction Les abris de jardin garages ind pendants pr aux et piscines ne sont autoris s sur une propri t que s ils sont con us simultan ment ou post rieurement une construction usage d habitation ou d activit N anmoins ces installations et constructions peuvent tre autoris es sans habitation ou activit pr alablement tablie s ils sont situ s sur un terrain situ moins de 300 m tres d une construction usage d habitation ou d une activit d tenue par la m me personne physique ou morale Les ouvrages de transport et de distribution d nergie lectrique CITADIA Octobre 2013 Page 10 Commune de Saint Pierre d Ol ron Modification n 1 Plan L
85. tre trait e en pleine terre engazonn e et plant e le long des voies 3 Les aires de stationnement devront tre plant es raison d au moins un arbre de haute tige pour 4 emplacements Ces espaces plant s peuvent tre regroup s afin de constituer des massifs significatifs 4 Les locaux ou emplacements affect s aux bacs et conteneurs de ramassage des ordures m nag res devront tre am nag s et int gr s au paysage 5 Les d p ts seront obligatoirement entour s d une haie vive feuilles persistantes de 2 m tres de hauteur 6 Les espaces bois s class s conserver prot ger ou cr er figur s au plan de zonage sont soumis aux dispositions de l article L 130 1 du Code de l Urbanisme 7 Les l ments remarquables conserver prot ger ou cr er figur s au plan de zonage sont soumis aux dispositions de l article L123 1 5 7 du Code de l urbanisme 8 Les haies mono sp cifiques et toutes esp ces envahissantes Jussies Myriophylle du Br sil Elod e Lagarosiphon Renou e du Japon Baccharis Herbes de la Pampa sont proscrites Elles seront id alement constitu es aux deux tiers de vari t s feuilles caduques Les esp ces locales sont privil gier Article UX14 Le coefficient d occupation du sol Le COS est fix 0 6 base de calcul surface de plancher K CiTADIA Octobre 2013 55 Commune de Saint Pierre d Ol ron Modification n 1 Plan Local d Urbanisme R
86. tres des Espaces Bois s Class s identifi s au plan de zonage 3 Les ouvrages techniques n cessaires au fonctionnement des services publics ou r pondant un int r t collectif pyl nes transformateurs stations de relevage peuvent s implanter en limite s parative ou en retrait 4 Les ouvrages de transport et de distribution d nergie lectrique pourront d roger ces prescriptions d implantation K CITADIA Octobre 2013 123 Commune de Saint Pierre d Ol ron Modification n 1 Plan Local d Urbanisme R glement d Urbanisme Article Ntg 8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t Non r glement Article Ntg 9 Emprise au sol des constructions Non r glement Article Ntg 10 Hauteur maximale des constructions DISPOSITIONS GENERALES Les plancher bas des constructions ne devront pas tre sur lev s de plus de 30 cm par rapport au terrain naturel Si le terrain est soumis aux dispositions du Plan de Pr vention des Risques les plancher bas des constructions ne devront pas tre sur lev s de plus de 60 cm par rapport au terrain naturel du sol naturel DISPOSITIONS APPLICABLES A L ENSEMBLE DE LA ZONE NTG La hauteur maximale des constructions calcul e depuis le terrain naturel avant travaux est limit e 4 m tres l gout du toit DISPOSITIONS DIVERSES Les ouvrages techniques n cessaires au fonctionnement des serv
87. vacuation dans le r seau collecteur apr s avis des services comp tents K CiTADIA Octobre 2013 57 Commune de Saint Pierre d Ol ron Modification n 1 Plan Local d Urbanisme R glement d Urbanisme Eaux pluviales Un dispositif de r tention et d absorption devra tre r alis sur le terrain d assiette du projet En cas d impossibilit technique un raccordement au r seau collectif d vacuation des eaux pluviales pourra tre envisag Si l vacuation des eaux pluviales ne peut tre r alis e par l interm diaire du r seau public ou par un dispositif d infiltration sur la parcelle le terrain doit tre consid r comme inconstructible Il pourra tre utilement tre mis en place des dispositifs de collecte qui permettent la r utilisation ult rieur des eaux pluviales dites propres issues principalement des eaux de toitures Les foss s qui permettent l coulement des eaux pluviales vers les marais et l oc an doivent tre entretenus conform ment au Recueil des Usages Locaux les foss s sont cur s quand ils cessent de remplir le but dans lequel ils ont t ouverts l entretien est la charge du locataire ou du propri taire 3 R seaux divers La cr ation l extension et les renforcements des r seaux ainsi que les nouveaux raccordements devront tre r alis s en souterrain c bles scell s le long des fa ades de la fa on la moins apparente possible Article UP5 Caract risti
88. vapotranspiration Pavage non jointif et pelouse terrain perm able Forte infiltration et r alimentation naturelle de la nappe source Approche Environnementale de l Urbanisme Des am nagements simples et peu on reux peuvent permettre de temporiser les coulements des eaux pluviales les lin aires plant s type haies permettent un coulement r gulier de l eau de pluie dans les foss s une infiltration de l eau en profondeur est favoris e par les racines qui jouent par ailleurs un r le d puration NOUE D INFILTRATION ROSES Ruissellement Ruissellement Ruissellement Stockage temporaire D bit r gul Infiltration M vers exutoire source Approche Environnementale de l Urbanisme K CiTaDIA Octobre 2013 Page 156 Commune de Saint Pierre d Ol ron Modification n 1 Plan Local d Urbanisme R glement d Urbanisme Article 6 L implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Exemple illustr implantation l alignement gauche du dessin implantation l int rieur d une bande dont la profondeur ici not e x est d finie en fonction du type de zone droite sur le dessin implantation dans la continuit de l existant au centre Implantation Implantation en coh rence Implantation en retrait en limite d emprise de la voie avec les alignements existants compris dans une bande coh rence avec les implantations voisines de 0
89. 11 Aspect ext rieur des constructions et l am nagement de leurs abords Tout projet doit respecter les recommandations contenues dans la Charte Paysage Urbanisme Architecture du Pays Marennes Ol ron annex e au pr sent r glement les l ments identifi s comme intrus dans la charte ne pourront pas tre r alis s s ils sont visibles depuis l espace usage public En outre les prescriptions du pr sent article Nt3 11 sont opposables DISPOSITIONS GENERALES Les constructions doivent pr senter une simplicit de volume une unit d aspect et de mat riaux compatibles avec la bonne conomie de la construction la tenue g n rale de l agglom ration et l harmonie du paysage Les volumes doivent tre simples et sans r f rence des architectures trang res la r gion Les effets de tour sont proscrits Le caract re de l architecture sera celui du b ti traditionnel en particulier les ouvertures auront une proportion en rapport avec les parties pleines La continuit de volume et de mat riaux avec le b ti traditionnel sera exig e Tout pastiche est interdit Les mat riaux pr vus pour tre recouverts carreaux de pl tre briques creuses parpaings etc ne peuvent tre utilis s nus Afin de ne pas entra ner une modification majeure des lieux et pr server leurs qualit s paysag res l implantation des constructions devra prendre en compte e la pr sence d arbres conserver sur la parcell
90. 6 Cr ation d une voirie PE On Commune 4920 emprise 8m Programme logements sociaux Commune 6704 et aire de stationnement Commune 13915 Cr ation d un masque v g tal 19 aux abords de la zone du Commune 1226 Perrotin Ason 7 L Cr ation d un parking Commune 7085 2 r ation d une voie 22 emprise 8m Commune 1506 K CiTaADIA Octobre 2013 Page 151 Commune de Saint Pierre d Ol ron Modification n 1 Plan Local d Urbanisme R glement d Urbanisme Les plans locaux d urbanisme comportent un r glement qui fixe en coh rence avec le projet d am nagement et de d veloppement durable les r gles g n rales et les servitudes d utilisation des sols permettant d atteindre les objectifs mentionn s l article L 121 1 5 qui peuvent notamment comporter l interdiction de construire d limitent les zones urbaines ou urbaniser et les zones naturelles ou agricoles et foresti res prot ger et d finissent en fonction des circonstances locales les r gles concernant l implantation des constructions A ce titre ils peuvent 7 Identifier et localiser les l ments de paysage et d limiter les quartiers lots immeubles espaces publics monuments sites et secteurs prot ger mettre en valeur ou requalifier pour des motifs d ordre culturel historique ou cologique et d finir le cas ch ant les prescriptions de nature assurer leur protection Ils concernent les l ments sui
91. 6 La cr ation de pistes cyclables et de cheminements pi tons peut tre exig e notamment pour desservir les quipements publics renforcer les liaisons inter quartiers ou s inscrire dans le maillage d itin raires cyclables de la Communaut de Communes de l le d Ol ron Article UG4 Conditions de desserte par les r seaux 1 Eau potable Toute construction ou installation nouvelle qui par sa destination implique une utilisation d eau potable doit tre obligatoirement aliment e par branchement un r seau collectif de distribution sous pression pr sentant des caract ristiques suffisantes 2 Eaux d assainissement Eaux us es Conform ment aux dispositions du sch ma communal d assainissement annex au pr sent PLU Cf pi ce 5 1 toute construction ou installation devra tre raccord e au r seau public d assainissement s il existe En l absence d un r seau collectif les constructions ou installations nouvelles devront tre quip es d un syst me d assainissement autonome conforme aux normes en vigueur Pour tout d versement d eaux us es autres que domestiques dans le r seau public l agence fran aise de s curit sanitaire de l environnement et du travail peut tre saisie la demande du pr fet Eaux pluviales Un dispositif de r tention et d absorption devra tre r alis sur le terrain d assiette du projet En cas d impossibilit technique un raccordement au r seau co
92. 88 du 12 juillet 2010 La reconstruction l identique d un b timent d truit ou d moli depuis moins de dix ans est autoris e nonobstant toute disposition d urbanisme contraire sauf si la carte communale le plan local d urbanisme ou le plan de pr vention des risques naturels pr visibles en dispose autrement d s lors qu il a t r guli rement difi Peut galement tre autoris e sauf dispositions contraires des documents d urbanisme et sous r serve des dispositions de l article L 421 5 la restauration d un b timent dont il reste l essentiel des murs porteurs lorsque son int r t architectural ou patrimonial en justifie le maintien et sous r serve de respecter les principales caract ristiques de ce b timent K CiTADIA Octobre 2013 7 Commune de Saint Pierre d Ol ron Modification n 1 Plan Local d Urbanisme R glement d Urbanisme TITRE 2 DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES K CITADIA Octobre 2013 age 8 Commune de Saint Pierre d Ol ron Modification n 1 Plan Local d Urbanisme R glement d Urbanisme ZONES URBAINES Les zones urbaines sont indic es U Elles comprennent les ensembles suivants D nomination UA incluant un sous secteur UAc UB incluant les secteurs UBa UBb UBc UC UE UG UX incluant les secteurs UXa et UXb UP incluant les secteurs UPc et UPp Vocation Centres anciens et hameaux Extensions denses Habitat tr s diffus sous
93. AUa est r serv l habitat Aucun objectif de densit n a t affich sur ces secteurs lls restent malgr tout ferm s l urbanisation sous r serve de modification ou r vision du Plan Local d Urbanisme Ils sont situ s au sein ou proximit imm diate des zones urbaines denses de St Pierre et La Cotini re aujourd hui occup par un habitat de type pavillonnaire gt Le secteur 1AUb est r serv l habitat dense mixte individuel group maisons en bande habitat individuel simple petits collectifs l image des secteurs UBa Il est situ au sein ou proximit imm diate des zones urbaines denses de St Pierre et La Cotini re aujourd hui occup par un habitat de type pavillonnaire mais sur lequel le PLU propose d autoriser une densification Le secteur 1 AUc est r serv l habitat relativement dense l image des secteurs UBb II est situ en p riph rie des villages de St Pierre et La Cotini re occup par un habitat pavillonnaire de densit moyenne pour lequel le PLU propose un maintien de la forme urbaine Une partie des zones 1AU n est pas indic e la vocation d finitive et les attentes en mati re de formes urbaines devront tre pr cis es ult rieurement par voie de modification ou de r vision du Plan Local d Urbanisme Article 1AU 1 Occupations et utilisations des sols interdites Toutes occupations et utilisations du sol sont strictement interdites sauf celles mentionn es l
94. Commune de Saint Pierre d Ol ron Modification n 1 Plan Local d Urbanisme R glement d Urbanisme Les abris de jardin garages ind pendants pr aux et piscines ne sont autoris s sur une propri t que s ils sont con us simultan ment ou post rieurement une construction usage d habitation ou d activit N anmoins ces installations et constructions peuvent tre autoris es sans habitation ou activit pr alablement tablie s ils sont situ s sur un terrain situ moins de 300 m tres d une habitation ou d une activit d tenue par la m me personne physique ou morale Les ouvrages de transport et de distribution d nergie lectrique Sont soumis aux dispositions de l article L 123 1 5 16 du Code de l Urbanisme mixit sociale Toute op ration de construction ou de lotissement de 8 logements ou plus ou g n rant une surface de plancher affect e aux logements d au moins 500 m devra consacrer 25 minimum de la surface de plancher du programme la cr ation de logements sociaux au sens des 2 3 et 4 et 5 de l article L 351 2 du Code de la Construction et de l Habitation social public et conventionn Toute op ration de construction ou de lotissement de 50 logements ou plus o g n rant une surface de plancher affect e aux logements d au moins 3000 m devra consacrer 85 minimum de la surface de plancher du programme la cr ation de logements sociaux au sens des 2 3 et 4
95. D partement de la Charente Maritime Commune de Saint Pierre d Ol ron Pian Local d Urbanisme LERON S Q g C CITADIA ojet de Modification Sfi CITADIA CONSEIL SUO OUEST 7 eO eme 1029 Oc Diaise Doumerc 2000 MONTAUBAN T l 0562921141 Fax 06629229 47 enotesutauest mansseo fr Site www cilesie com Commune de Saint Pierre d Ol ron Modification n 1 Plan Local d Urbanisme R glement d Urbanisme SOMMAIRE TITRE 1 DISPOSITIONS GENERALES 3 Article 1 Champ d application territorial 4 Article 2 Port es respectives du r glement l gard des autres l gislations relatives occupation deS SOLS 225542 se ans NS EREA AIE AAA 4 Article 3 Division du territoire en zones ss s sss ssseeeseeeseessese 5 Article 4 Adaptations mineures ssssssssssseeesescssessesessessessessessesee 6 Article 5 Nuisances sonores esse eesseeeseeeceseceescescessessee 6 Article 6 Edification des cl tures 6 Article 7 Permis de d molir 54s inerte ntm ee bonnet 6 Article 8 Pr vention des risques 6 Article 9 Patrimoine arch ologique sise 7 Article 10 Natura 2000 osainen neetna ram entente ee la ee 7 Article 11 Reconstruction l identique apr s sinistre 7 TITRE 2 DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES 8 Zones Urbanas sonnen rennes ee ce nn ne nt en er cnrs ne 9 ZONE YA ste dur done cents ERE GKE fre ne de ete d
96. Dans le seul secteur AOr Peuvent tre implant es les constructions et installations suivantes en respect de l article R 146 2 du Code de l Urbanisme A Lorsqu ils sont n cessaires la gestion ou l ouverture au public de ces espaces ou milieux les cheminements pi tonniers et cyclables et les sentes questres ni ciment s ni bitum s les objets mobiliers destin s l accueil ou l information du public les postes d observation de la faune ainsi que les quipements d montables li s l hygi ne et la s curit tels que les sanitaires et les postes de secours lorsque leur localisation dans ces espaces est rendue indispensable par l importance de la fr quentation du public B La r fection des b timents existants et l extension limit e des b timents et installations n cessaires l exercice d activit s conomiques C A l exclusion de toute forme d h bergement et condition qu ils soient en harmonie avec le site et les constructions existantes dans les zones de p che de cultures marines ou lacustres de conchyliculture de saliculture et d levage d ovins de pr s sal s les constructions et am nagements exigeant la proximit imm diate de l eau li s aux activit s traditionnellement implant es dans ces zones la condition que leur localisation soit rendue indispensable par des n cessit s techniques les am nagements n cessaires la gestion et la remise en tat d l ments de
97. Elles sont similaires aux op rations de travaux neufs si ce n est la phase de d molition et de lib ration des emprises fonci res gt Restauration La restauration consiste redonner au b timent son caract re Elle est r serv e aux b timents ayant une valeur historique certaine qu il s agit de remettre en tat l identique Annexe Sont consid r es comme annexes les locaux secondaires constituant des d pendances tels que r serves celliers remises abris de jardins garages ateliers non professionnels piscines etc gt Surface annexe K CiTADIA Octobre 2013 164 Commune de Saint Pierre d Ol ron Modification n 1 Plan Local d Urbanisme R glement d Urbanisme Arr t du 9 mai 1995 modifi par l arr t du 10 mai 1996 du ministre en charge du logement pris en application des articles R 331 10 et R 353 16 2 du Code de la Construction et de l Habitation les surfaces r serv es l usage exclusif de l occupant du logement et dont la hauteur sous plafond est au moins gale 1 80 m tre Elles comprennent les caves les sous sols les remises les ateliers les s choirs et celliers ext rieurs au logement les resserres les combles et greniers am nageables les balcons les loggias les v randas et dans la limite de 9 m2 les parties de terrasse accessibles en tage ou am nag es sur ouvrage enterr ou moiti enterr gt Annexes int rieures au logement
98. Pierre d Ol ron Modification n 1 Plan Local d Urbanisme R glement d Urbanisme CARACT RE DE LA ZONE La zone Nt recouvre les espaces naturels occup s par des structures de tourisme de sport et de loisirs Il s agit de zones destin es redevenir espaces naturels lorsque cesse l activit Comme le pr voit le SCoT du Pays Marennes Ol ron la cr ation de nouveaux emplacements de camping est interdite except s il s agit de suppression et relocalisation d emplacements existants la date d approbation du PLU Le secteur Nt1 est un secteur au caract re naturel pr serv destin accueillir les terrains de campings et caravanings et les installations et constructions autoris es qui sont li es leur gestion professionnel Article Nt1 1 Occupations et utilisations des sols interdites Toute occupation ou utilisation du sol non soumise des conditions particuli res conform ment l article Nt1 2 est interdite notamment les habitations l g res de loisirs Article Nt1 2 Occupations et utilisations des sols soumises des conditions particuli res Sont autoris s sous r serve de prise en compte des prescriptions des Plans de Pr vention des Risques en vigueur les terrains sp cialement am nag s et autoris s pour le regroupement des campeurs dans la limite de 70 emplacements l hectare maximum sans augmentation du nombre d emplacements le stationnement de caravanes et de r
99. Saint Pierre d Ol ron Modification n 1 Plan Local d Urbanisme R glement d Urbanisme Article Ne12 Stationnement Non r glement Article Ne13 Les espaces libres et les plantations 1 Les espaces bois s class s Les espaces bois s class s conserver prot ger ou cr er figur s au plan de zonage sont soumis aux dispositions de l article L 130 1 du Code de l Urbanisme 2 Pr servation des arbres existants et obligation de planter L abattage d arbres est interdit sauf pour des raisons sanitaires et de s curit Dans ce cas apr s un rep rage sur le plan masse les arbres abattus seront remplac s par des arbres indig nes sur le terrain d assiette un pour un Les espaces libres doivent tre plant s et entretenus Les l ments remarquables conserver prot ger ou cr er figur s au plan de zonage sont soumis aux dispositions de l article L123 1 5 7 du Code de l urbanisme Les haies mono sp cifiques et toutes esp ces envahissantes Jussies Myriophylle du Br sil Elod e Lagarosiphon Renou e du Japon Baccharis Herbes de la Pampa sont proscrites Elles seront id alement constitu es aux deux tiers de vari t s feuilles caduques Les esp ces locales sont privil gier Article Ne14 Le coefficient d occupation du sol Non r glement K CITADIA Octobre 2013 136 Commune de Saint Pierre d Ol ron Modification n 1 Plan Local d Urbani
100. U 2 selon l loignement depuis les centres historiques UG 3 selon le gradient de densit du b ti Activit s UX UP Equipements UE A URBANISER 1 selon la temporisation ouverture diff r e dans le Court terme AU Dites 1AU temps Moyen terme 1AU 2 selon la vocation et la densit du b ti AGRICOLES 1 selon la vocation Agricoles Dites Ostr icoles AO AOR AOd NATURELLES 1 selon la vocation Naturelles Nr Dites N Naturelles tourisme Nt1 Nt2 Nt3 Nt4 Naturelles quipement Ne Nom Naturelles Jardins familiaux N Naturelles loisirs Nav NL Les diff rentes zones figurent sur les documents graphiques pi ces 4 2 du PLU Dans chacune de ces zones s appliquent les dispositions particuli res du chapitre II vyv v VNNNNNNNNNN Article 1 Les occupations et utilisations du sol interdites Article 2 Les occupations et utilisations du sol soumises des conditions particuli res Article 3 Les conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou priv es et d acc s aux voies ouvertes au public Article 4 Les conditions de desserte par les r seaux Article 5 La superficie minimale des terrains constructibles Article 6 L implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Article 7 L implantation des constructions par rapport au
101. a tre quivalente au b ti voisin joignant la limite s parative sur une paisseur de 10 m tres DISPOSITIONS DIVERSES Les r gles de hauteur maximale d finies ci dessus ne s appliquent pas aux l ments de superstructure chemin e l ments techniques etc Ces dispositions ne s appliquent pas aux ouvrages des r seaux publics de transports et de distribution d nergie lectrique Ces dispositions ne s appliquent pas en cas de reconstruction l identique apr s sinistre article L 111 3 du Code de l Urbanisme La hauteur du b timent pourra tre la m me que le b timent initial lors d une reconstruction l identique apr s sinistre Article UB11 Aspect ext rieur des constructions et l am nagement de leurs abords Tout projet doit respecter les recommandations contenues dans la Charte Paysage Urbanisme Architecture du Pays Marennes Ol ron annex e au pr sent r glement les l ments identifi s comme intrus dans la charte ne pourront pas tre r alis s s ils sont visibles depuis l espace usage public En outre les prescriptions du pr sent article UB11 sont opposables DISPOSITIONS GENERALES Les constructions doivent pr senter une simplicit de volume une unit d aspect et de mat riaux compatibles avec la bonne conomie de la construction la tenue g n rale de l agglom ration et l harmonie du paysage Les volumes doivent tre simples et sans r f rence des architect
102. a en principe deux pentes Les couvertures croupes trois ou quatre pans sont r serv es aux volumes ayant un ou plusieurs tages Les pentes de toitures neuves ne devront pas exc der une pente ne devront pas exc der 33 sauf en cas d architecture de type baln aire Sur les pignons les rives seront la saintongeaise la tuile de courant forme la rive Sur les murs gouttereaux la saillie maximale de la tuile d gout sera de 15 cm du nu du mur et sans goutti re Si la goutti re existe cette saillie sera comprise entre 7 et 12 cm Aux gouts des toits il n y aura ni d bords ma onn s ni coffres ferm s ni planches de calfeutrement Les goutti res pendantes seront de forme exclusivement demi cylindrique ton de l enduit ou en zinc 5 Le rythme des fa ades Des variations des lignes d gout de toiture d au moins 50 centim tres devront intervenir d s lors que le lin aire de b ti tage sur rue d passe 20 m tres 6 Devantures et vitrines des b timents commerciaux La composition des fa ades commerciales devra respecter l chelle et la trame de construction des immeubles pr senter des lignes simples les dites fa ades devront tre r alis es en mat riaux r sistants de qualit En l absence de structure ancienne int ressante les mat riaux devront tre en harmonie avec le caract re des b timents de la rue Les fa ades commerciales pr sentant un caract re d
103. accessibles et r alis s sur des emplacements am nag s K CiTADIA Octobre 2013 47 Commune de Saint Pierre d Ol ron Modification n 1 Plan Local d Urbanisme R glement d Urbanisme Article UG13 Les espaces libres et les plantations 1 L abattage d arbres est interdit sauf pour des raisons sanitaires et de s curit Dans ce cas apr s un rep rage sur le plan masse les arbres abattus seront remplac s par des arbres indig nes sur le terrain d assiette un pour un 2 Les aires de stationnement devront tre plant es raison d au moins un arbre de haute tige pour 4 emplacements Ces espaces peuvent tre regroup s afin de constituer des massifs significatifs 3 Les locaux ou emplacements affect s aux bacs et conteneurs de ramassage des ordures m nag res devront tre am nag s et int gr s au paysage 4 Les espaces bois s class s conserver prot ger ou cr er figur s au plan de zonage sont soumis aux dispositions de l article L 130 1 du Code de l Urbanisme 5 Les l ments remarquables conserver prot ger ou cr er figur s au plan de zonage sont soumis aux dispositions de l article L123 1 5 7 du Code de l urbanisme 6 Les haies mono sp cifiques et toutes esp ces envahissantes Jussies Myriophylle du Br sil Elod e Lagarosiphon Renou e du Japon Baccharis Herbes de la Pampa sont proscrites Elles seront id alement constitu es aux deux tiers de vari t s
104. aces naturels occup s par des structures de tourisme de sport et de loisirs Il s agit de zones destin es redevenir espaces naturels lorsque cesse l activit Le secteur Nt2 est un secteur au caract re naturel pr serv dans lequel est autoris le stationnement de caravanes hors terrains am nag s Article Nt2 1 Occupations et utilisations des sols interdites Toute occupation ou utilisation du sol non soumise des conditions particuli res conform ment l article Nt2 2 est interdite Article Nt2 2 Occupations et utilisations des sols soumises des conditions particuli res Sont autoris s sous r serve de prise en compte des prescriptions des Plans de Pr vention des Risques en vigueur Les regroupements de caravanes sur terrains priv s condition de ne pas accueillir plus d une caravane pour 300 m de terrain Les blocs sanitaires dans la limite de 6 m d emprise au sol par unit fonci re condition qu ils soient en ossature bois pour permettre un retour l tat naturel du site Les constructions et installations li es ou n cessaires aux services et r seaux d infrastructure et aux quipements d int r t g n ral tels que les ouvrages de type EDF station de pompage r servoir d eau ouvrages hydrauliques et hydro lectriques etc Les ouvrages de transport et de distribution d nergie lectrique Article Nt2 3 Acc s et voiries 1 Les acc s et la voir
105. ale Paysage Urbanisme Architecture en Ol ron annex e au pr sent r glement Les ferrures seront peintes de la m me couleur que les volets Les volets seront sans barre oblique Les portes et les volets seront en bois l emploi du bois pour les fen tres sera pr f r d autres mat riaux Les ch ssis en bois devront s ouvrir la fran aise Chaque vantail comportera 3 ou 4 carreaux rectangulaires et verticaux Les petits bois sur les fen tres seront saillants o non int gr s au vitrage Les portes de garage seront pleines sans jour oculus ou autres formes d clairement sans motif de caissette les portes pleines d entr e ou de service seront sans jour demi circulaire et sans cintre Les portes de garage double battant sont pr conis es 4 Les toitures En restauration l aspect de la couverture initiale doit tre respect mat riaux identiques forme et couleur pentes de toit identiques traitement des d tails l identique Le r emploi des mat riaux anciens en chapeau et la pose de courants neufs seront privil gi s Les toitures seront en tuiles de terre cuite creuses du type tige de botte ou emboitement courant creux ni peintes ni vernies Elles peuvent tre de tons m lang s sauf brunis et vieillis pos s sans ordre Les tuiles plates emboitement et les ardoises sont r serv es aux constructions existantes restaurer et en extension La toiture se
106. anc D autres finitions ou teintes pourront tre accept es sur l architecture baln aire Un soubassement sombre pourra tre r alis Les b timents anciennement des d pendances en moellons ou pierres s ches pourront conserver leur aspect Les mat riaux traditionnels apparents pierre de taille ou moellons auront des joints clairs du ton du mat riau employ et aras au nu de ce mat riau L emploi de ciment dans le mortier est prohib Les parties en pierre de taille seront laiss es apparentes joints pleins du ton des pierres sans sur paisseur sur le parement de la pierre de taille Les l ments de mod nature corniche linteaux moulures et d organisation du b ti devront tre conserv s 2 Les ouvertures La proportion des ouvertures sera nettement plus haute que large Les barreaux de d fense de baie seront droits verticaux et mis en paisseur du mur S ils sont pr vus les appuis de fen tres seront r duits la largeur de louverture Ils devront pr senter une saillie de 7 centim tres maximum et une paisseur minimale de 12 centim tres Les petits percements situ s l tage pourront avoir des proportions plus carr es 3 Les menuiseries Les menuiseries ext rieures respecteront l aspect et la palette de couleurs de la Charte Intercommunale Paysage Urbanisme Architecture en Ol ron annex e au pr sent r glement Les ferrures seront peintes de la m me couleur que
107. ant can ee dt cr defense 10 ZONE UB s teint mn an ten Nm ae Sn nn E en ne tr re ee 20 ZLONEUG E E A TR RS A Nas 30 ZONE UE aaan E aE ETE ennui eee ne ennui tes 39 ZONE UGS peere rae a O a E a A A een 39 TAONTAS E AE A E EN E E E lien den sil 49 ZONE UP rrr E E E EOE EO EE NEE EEE EO NE 56 Zones A Urbaniser 0 00 cdi 61 ZONE AU ne nu et Abe min te ne mme mets memes 62 ZONE AU nn Na een nn en nee ane 73 Zones AGTICOIRS 22 HU Re Te ee en en A en cn ce 78 ZONE A net en a M nt AO ob Pas 79 ZONE AO a a EEEE due dede nn Dee a ete nn cn nn Mn fe ne 86 Zones Naturelles aa anasa aia aiaa a aaia renoue sc entenee 92 TADIN AN E A E E A O E E EEO 93 ZONE NTI aromer ira en TTE E REE E E EE EE E N E E 97 ZONE NUZ anai aieeao E EENE VE EEE EEEE VEEE E VE BE EENT TEN EREN 104 ZONE NE E AE A AA AEE EA AT 108 ZONE NUA ER E E E E E E EA E E N N EN 115 VAOS RAN Ee Re SE nes E A TE Pen Ne nes tte sue 122 LONENL SU mn een nt A PS Ne tien 126 TAOIST EAN EVER NS RE Rent 129 ZONE NES nn ent eee nt nn et tt ne E 133 ZONE NOM 5eme serre E een nee inde ref eds eee nn n den EE 137 LONEN EA dets tam ape da ie nada ras ad dans sa Sa Date D des se Nes nn deE sale a Sn ee ER aie 140 ZONE NAs irinte n a e a N E E a a a a E SS 143 W CiTADIA Octobre 2013 1 Commune de Saint Pierre d Ol ron Modification n 1 Plan Local d Urbanisme R glement d Urbanisme ANNEXES A PORTEE REGLEMENTAIRE 150 Liste des Emplacements R serv s au titre
108. antations 1 L abattage d arbres est interdit sauf pour des raisons sanitaires et de s curit Dans ce cas apr s un rep rage sur le plan masse les arbres abattus seront remplac s par des arbres indig nes sur le terrain d assiette un pour un 2 Les espaces non b tis devront tre trait s en jardin d agr ment afin de faciliter l infiltration naturelle des eaux pluviales et comporter au moins 1 arbre de haute tige par tranche de 150 m de terrain libre K CITADIA Octobre 2013 148 Commune de Saint Pierre d Ol ron Modification n 1 Plan Local d Urbanisme R glement d Urbanisme 3 Les l ments remarquables conserver prot ger ou cr er figur s au plan de zonage sont soumis aux dispositions de l article L123 1 5 7 du Code de l urbanisme 4 Les espaces bois s class s conserver prot ger ou cr er figur s au plan de zonage sont soumis aux dispositions de l article L 130 1 du Code de l Urbanisme 5 Les haies mono sp cifiques et toutes esp ces envahissantes Jussies Myriophylle du Br sil Elod e Lagarosiphon Renou e du Japon Baccharis Herbes de la Pampa sont proscrites Elles seront id alement constitu es aux deux tiers de vari t s feuilles caduques Les esp ces locales sont privil gier Article Nh14 Le coefficient d occupation du sol Non r glement K CITADIA Octobre 2013 149 Commune de Saint Pierre d Ol ron Modification n 1 Plan L
109. ar ailleurs tre r alis es proximit des constructions existantes 1 D finition de la notion de proximit id alement moins de 100 m tres sauf en cas d impossibilit li e la configuration des terrains ou une r glementation particuli re telle que le R glement Sanitaire D partemental R S D ou le r gime des Installations Class es pour la Protection de l Environnement I C P E K CiTADIA Octobre 2013 79 Commune de Saint Pierre d Ol ron Modification n 1 Plan Local d Urbanisme R glement d Urbanisme La construction d abris pour animaux de loisirs d s lors que l emprise au sol est limit e 15 m2 que la hauteur est limit e 3 m tres au fa tage et qu il est ouvert sur un c t au moins Ce nombre d abris est limit 1 par unit fonci re Les locaux de vente directe dans la limite de 30 m de surface de vente base de calcul surface de plancher sous r serve qu ils soient accol s l habitation ou au b ti agricole Le changement de destination des b timents de caract re identifi s au titre de l article L123 3 1 sans modification sans extension sans sur l vation du volume existant et sans que l aspect ext rieur porte atteinte l environnement Le changement de destination des fins d industrie ou d entreposage est interdit L installation de panneaux photovolta ques sur les b timents agricoles dont la superficie est inf rieure 1000 m de surface de panneaux et s
110. ation en eau potable devra tre raccord e au r seau public d eau potable ou d faut tre aliment e par un puits forage ou captage dans le respect de la r glementation en vigueur 2 Eaux d assainissement Eaux us es Conform ment aux dispositions du sch ma communal d assainissement annex au pr sent PLU Cf pi ce 5 1 la construction doit tre raccord e au r seau public d assainissement lorsqu il existe Dans le cas contraire un dispositif d assainissement autonome doit tre mis en place conform ment la l gislation en vigueur L vacuation d eaux us es non trait es dans les rivi res foss s ou r seaux d eaux pluviales est interdite Eaux pluviales Les eaux pluviales devront tre trait es l int rieur de la propri t Les foss s qui permettent l coulement des eaux pluviales vers les marais et l oc an doivent tre entretenus conform ment au Recueil des Usages Locaux les foss s sont cur s quand ils cessent de remplir le but dans lequel ils ont t ouverts l entretien est la charge du locataire ou du propri taire 3 Autres r seaux Les raccordements aux r seaux d lectricit ou de t l phone devront dans la mesure du possible tre r alis s en souterrain Article AO5 Caract ristique des terrains Non r glement K CiTADIA Octobre 2013 88 Commune de Saint Pierre d Ol ron Modification n 1 Plan Local d Urbanisme R glement d U
111. attant sont pr conis es 4 Les toitures En restauration l aspect de la couverture initiale doit tre respect mat riaux identiques forme et couleur pentes de toit identiques traitement des d tails l identique Le r emploi des mat riaux anciens en chapeau et la pose de courants neufs seront privil gi s Les toitures seront en tuiles de terre cuite creuses du type tige de botte ou emboitement courant creux ni peintes ni vernies Elles peuvent tre de tons m lang s sauf brunis et vieillis pos s sans ordre Les tuiles plates emboitement et les ardoises sont r serv es aux constructions existantes restaurer et en extension La toiture sera en principe deux pentes Les couvertures croupes trois ou quatre pans sont r serv es aux volumes ayant un ou plusieurs tages K CITADIA Octobre 2013 112 Commune de Saint Pierre d Ol ron Modification n 1 Plan Local d Urbanisme R glement d Urbanisme Les pentes de toitures neuves ne devront pas exc der une pente ne devront pas exc der 33 sauf en cas d architecture de type baln aire Sur les pignons les rives seront la saintongeaise la tuile de courant forme la rive Sur les murs gouttereaux la saillie maximale de la tuile d gout sera de 15 cm du nu du mur et sans goutti re Si la goutti re existe cette saillie sera comprise entre 7 et 12 cm Aux gouts des toits il n y aura ni d bords ma onn s ni
112. auront une proportion en rapport avec les parties pleines La continuit de volume et de mat riaux avec le b ti traditionnel sera exig e Tout pastiche est interdit Les mat riaux pr vus pour tre recouverts carreaux de pl tre briques creuses parpaings etc ne peuvent tre utilis s nus Afin de ne pas entra ner une modification majeure des lieux et pr server leurs qualit s paysag res l implantation des constructions devra prendre en compte e a pr sence d arbres conserver sur la parcelle e la topographie des lieux en tenant compte notamment des d clivit s Pour les constructions identifi es au plan de zonage au titre de l article L 123 1 5 7 du Code de l Urbanisme les modifications ou extensions doivent tre conduits dans le respect de l architecture originelle se conformant aux prescriptions dict es dans le dossier Loi Paysage volumes ouvertures mat riaux des fa ades et des toitures pentes des toitures Les prescriptions architecturales peuvent ne pas tre appliqu es aux constructions et ouvrages n cessaires au fonctionnement des services publics et quipements publics 1 Les mat riaux Les enduits seront de finition taloch e ou liss e blanc D autres finitions ou teintes pourront tre accept es sur l architecture baln aire Un soubassement sombre pourra tre r alis Les b timents anciennement des d pendances en moellons ou pierres s ches pourront cons
113. aux Les enduits seront de finition taloch e ou liss e blanc D autres finitions ou teintes pourront tre accept es sur l architecture baln aire Un soubassement sombre pourra tre r alis Les b timents anciennement des d pendances en moellons ou pierres s ches pourront conserver leur aspect Les mat riaux traditionnels apparents pierre de taille ou moellons auront des joints clairs du ton du mat riau employ et aras au nu de ce mat riau L emploi de ciment dans le mortier est prohib Les parties en pierre de taille seront laiss es apparentes joints pleins du ton des pierres sans sur paisseur sur le parement de la pierre de taille Les l ments de mod nature corniche linteaux moulures et d organisation du b ti devront tre conserv s 2 Les ouvertures La proportion des ouvertures sera nettement plus haute que large Les barreaux de d fense de baie seront droits verticaux et mis en paisseur du mur S ils sont pr vus les appuis de fen tres seront r duits la largeur de l ouverture Ils devront pr senter une saillie de 7 centim tres maximum et une paisseur minimale de 12 centim tres Les petits percements situ s l tage pourront avoir des proportions plus carr es 3 Les menuiseries Les menuiseries ext rieures respecteront l aspect et la palette de couleurs de la Charte Intercommunale Paysage Urbanisme Architecture en Ol ron du Pays Marennes Ol
114. bitat collectif uniquement pour les constructions neuves et les extensions de plus de 50 m de surface de plancher H tels chambres d h tes 1 place par chambre 1 place par tranche de 4 m de surface de Restaurants dancing plancher au del de 80 premiers m de surface de plancher 1 place par tranche de 40 m de surface de Commerces bureaux services Le i plancher avec un minimum de 2 places 1 place par tranche de 100 m de surface de Artisanat entrep t o plancher avec un minimum d une place En cas d op rations d ensemble En cas d op rations d ensemble la r gle s applique lunit pour les logements et vocation par vocation pour les autres destinations Par exemple en cas de r alisation de 5 commerces un restaurant et 2 appartements par exemple le calcul sera tabli sur la base de la surface totale des commerces sur la base de la surface du restaurant et enfin sur celle des appartements pris individuellement Les espaces d di s au stationnement l int rieur des constructions garages ou des propri t s parkings ne peuvent tre transform s en habitation sauf si le nombre initial de places est restitu l int rieur de la propri t En cas de changement de destination et ou dans le cas d un agrandissement d une surface commerciale le p titionnaire devra assurer la r alisation des places de stationnements qui correspondent uniquement la surface agrandie de ce b tim
115. bles suivants D nomination Vocation A Zone agricole Ah Centre questre Ac Chenil refuge AO AOr et AOd Zone ostr icole et aquacole K CiTADIA Octobre 2013 78 Commune de Saint Pierre d Ol ron Modification n 1 Plan Local d Urbanisme R glement d Urbanisme CARACT RE DE LA ZONE La zone A est une zone agricole qui fait l objet d une protection particuli re en raison de la valeur et du potentiel agronomique biologique et conomique des terres agricoles La zone A est compos e de diff rents secteurs gt Le secteur A est destin l activit agricole d finie en annexe du pr sent r glement et aux constructions li es et n cessaires aux besoins des exploitations dans un p rim tre restreint gt Le secteur Ah est destin l activit hippique et aux constructions li es et n cessaires aux besoins de cette activit uniquement gt Le secteur Ac est destin l activit de chenil refuge existante la date d approbation du PLU et o toutes constructions et installations sont interdites Cf Annexe 5 2 Zone R2 de PPRn La zone A est une zone agricole qui fait l objet d une protection particuli re en raison de la valeur et du potentiel agronomique biologique et conomique des terres agricoles Article A1 Occupations et utilisations des sols interdites Toute occupation ou utilisation du sol non soumise des conditions particuli res conform ment l arti
116. boisement notamment Complexe sportif de l Oumi re Aire d accueil des gens du voyage La Laudi re l Activit s artisanales commerciales industrielles Activit s portuaires K CiTADIA Octobre 2013 9 Commune de Saint Pierre d Ol ron Modification n 1 Plan Local d Urbanisme R glement d Urbanisme CARACT RE DE LA ZONE Cette zone de forte densit correspond aux centres de Saint Pierre et de La Cotini re dont il convient de respecter la trame b tie et les caract ristiques architecturales existantes Il s agit d un secteur mixte regroupant la fois les fonctions d habitation d activit s de type commercial et d quipements collectifs Un sous secteur UAc vise r glementer les hameaux dont les caract ristiques architecturales doivent galement tre pr serv es mais dont les r gles notamment de hauteur diff rent quelque peu de celles des deux centres urbains Article UA1 Occupations et utilisations des sols interdites Sont interdits dans l ensemble de la zone UA Les affouillements et exhaussements de sol sauf s ils sont li s la r alisation de constructions installations ou ouvrages techniques autoris s dans la zone Les parcs d attraction Les b timents industriels Les constructions et installations soumises autorisation au titre des Installations Class es Pour la Protection de l Environnement Les terrains de camping et de caravaning Les Parcs R
117. cation n 1 Plan Local d Urbanisme R glement d Urbanisme Les ch ssis en bois devront s ouvrir la fran aise Chaque vantail comportera 3 ou 4 carreaux rectangulaires et verticaux Les petits bois sur les fen tres seront saillants o non int gr s au vitrage Les portes de garage seront pleines sans jour oculus ou autres formes d clairement sans motif de caissette les portes pleines d entr e ou de service seront sans jour demi circulaire et sans cintre Les portes de garage double battant sont pr conis es 4 Les toitures En restauration l aspect de la couverture initiale doit tre respect mat riaux identiques forme et couleur pentes de toit identiques traitement des d tails l identique Le r emploi des mat riaux anciens en chapeau et la pose de courants neufs seront privil gi s Les toitures seront en tuiles de terre cuite creuses du type tige de botte ou emboitement courant creux ni peintes ni vernies Elles peuvent tre de tons m lang s sauf brunis et vieillis pos s sans ordre Les tuiles plates emboitement et les ardoises sont r serv es aux constructions existantes restaurer et en extension La toiture sera en principe deux pentes Les couvertures croupes trois ou quatre pans sont r serv es aux volumes ayant un ou plusieurs tages Les pentes de toitures neuves ne devront pas exc der une pente ne devront pas exc der 33 sauf en cas d architectu
118. ce de Commerces services et bureaux NE plancher avec un minimum de 2 places H tels tablissements de plus de 5 chambres 1 place par chambre 1 place par tranche de 4 m de surface de Restaurants dancing plancher au del de 80 premiers m de surface de plancher En cas d op rations d ensemble En cas d op rations d ensemble la r gle s applique l unit pour les logements et vocation par vocation pour les autres destinations Par exemple en cas de r alisation de 5 commerces un restaurant et 2 appartements par exemple le calcul sera tabli sur la base de la surface totale des commerces sur la base de la surface du restaurant et enfin sur celle des appartements pris individuellement Les espaces d di s au stationnement l int rieur des constructions garages ou des propri t s parkings ne peuvent tre transform s en habitation sauf si le nombre initial de places est restitu l int rieur de la propri t En cas de changement de destination et ou dans le cas d un agrandissement d une surface commerciale le p titionnaire devra assurer la r alisation des places de stationnements qui correspondent uniquement la surface agrandie de ce b timent K CiTADIA Octobre 2013 70 Commune de Saint Pierre d Ol ron Modification n 1 Plan Local d Urbanisme R glement d Urbanisme Toutefois en cas d impossibilit technique ou conomique de pouvoir am nager le nombre d emplacements
119. ces principales et de 1 5m par logement dans les autres cas Cet espace doit tre couvert et clair et se situer de pr f rence au rez de chauss e du b timent ou d faut au premier sous sol et accessible facilement depuis le s point s d entr e du b timent un local ordures m nag res accessible directement depuis la voie publique dans le cas d absence de collecte en porte porte sa dimension devra permettre le stockage des conteneurs ordures m nag res et de tri n cessaires l op ration Les locaux ou emplacements affect s aux bacs et conteneurs de ramassage des ordures m nag res devront tre am nag s et int gr s au paysage une place visiteur pour 5 logements non sociaux Usage des constructions Nombre d emplacements 1 place minimum pour les logements de moins de 80 m de surface de plancher 2 places pour les logements de 80 m 160 m de surface de plancher 3 places pour les logements de plus de 160 m de surface de plancher En habitations individuelles uniquement pour les constructions neuves et les extensions de plus de 50 m de surface de plancher 1 place minimum pour les logements d une surface de plancher inf rieure ou gale 60m 2 places pour les logements de plus de 60 m de surface de plancher En habitat collectif uniquement pour les constructions neuves et les extensions de plus de 50 m de surface de plancher 1 place par tranche de 40 m de surfa
120. cle A2 est interdite notamment les piscines installations et constructions non list es sp cifiquement en article A2 Article A2 Occupations et utilisations des sols soumises des conditions particuli res Dans l ensemble de la zone en dehors de la zone Ac Les installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif transformateur pyl ne dans la mesure o elles ne compromettent pas le caract re agricole de la zone Les affouillements et exhaussements du sol lorsqu ils sont li s aux travaux agricoles aux constructions et occupations du sol admises dans la zone et leur acc s Les constructions usage d habitation n cessaires l exploitation agricole et leur extension sous r serve qu elles soient implant es sur les terres de l exploitation moins de 25 m tres des b timents agricoles existants sauf r glementation particuli re plus contraignante et n apporter aucune g ne l activit agricole environnante Les constructions usage d habitation sont limit es 150 m de surface de plancher par foyer d exploitants en un ou plusieurs sites x Les constructions et installations li es et n cessaires l exploitation agricole hors habitation sous r serve que leur implantation soit conforme selon le cas soit aux prescriptions relatives l hygi ne en milieu rural soit la r glementation des installations class es Ces constructions devront p
121. cle UA13 Les espaces libres et les plantations 1 L abattage d arbres est interdit sauf pour des raisons sanitaires et de s curit Dans ce cas apr s un rep rage sur le plan masse les arbres abattus seront remplac s par des arbres indig nes sur le terrain d assiette un pour un 2 Les aires de stationnement doivent tre plant es raison d au moins un arbre de haute tige pour 4 places Ces espaces plant s peuvent tre regroup s afin de constituer des massifs significatifs 3 Pour les op rations d ensemble de plus de 2000 m et cr ant plus de 4 lots il sera r alis au minimum 10 de la superficie de l unit fonci re d espaces verts et arbor s de pleine terre usage collectif r alis en dehors des emprises de circulation v hicules trottoirs ou stationnements en un ou plusieurs flots de taille significative 4 Afin de faciliter l infiltration naturelle des eaux pluviales les espaces non b tis devront tre trait s en jardin d agr ment et comporter au moins 1 arbre de haute tige par tranche de 200 m de terrain libre 5 Les espaces bois s class s conserver prot ger ou cr er figur s au plan de zonage sont soumis aux dispositions de l article L 130 1 du Code de l Urbanisme 6 Les l ments remarquables conserver prot ger ou cr er figur s au plan de zonage sont soumis aux dispositions de l article L123 1 5 7 du Code de l urbanisme 7 Les haies mono sp cifiques
122. d molir d claration pr alable l article L 431 1 et suivants l article R 431 1 et suivants du Code de l urbanisme dispositions relatives aux constructions article L 441 1 et suivants l article R 441 1 et suivants du Code de l urbanisme dispositions relatives aux am nagements l article L 451 1 et suivants l article R 451 1 et suivants du Code de l urbanisme dispositions relatives aux d molitions Les articles R 421 1 R 421 29 du Code de l urbanisme permis de construire permis d am nager permis de d molir d claration pr alable Les articles R 423 1 et suivants et les articles R 424 1 et suivants du Code de l urbanisme d p t instruction des permis de construire permis d am nager permis de d molir d claration pr alable Les articles L 130 1 et s R 431 19 du Code de l urbanisme L 311 1 L 313 5 et R 311 1 R 318 3 du Code Forestier relatifs aux espaces bois s class s les coupes et abattages d arbres sont soumis d claration pr alable Les articles L 410 1 et R 410 1 et suivants du Code de l urbanisme certificats d urbanisme article L 111 1 1 du Code de l urbanisme Directives Territoriales d Am nagement L article L 111 1 4 du Code de l Urbanisme dispositions relatives aux voies class es grande circulation loi Barnier de 1995 Les articles L 421 4 R 111 2 R 111 4 R 111 5 R 111 15 du Code de l urbanisme conditions d implantation
123. d Ol ron Tout projet doit respecter les recommandations contenues dans la Charte Paysage Urbanisme Architecture du Pays Marennes Ol ron annex e au pr sent r glement En outre les prescriptions du pr sent article sont opposables Afin de ne pas entra ner une modification majeure des lieux et pr server leurs qualit s paysag res l implantation des constructions devra prendre en compte e la pr sence d arbres conserver sur la parcelle e la topographie des lieux en tenant compte notamment des d clivit s 1 Les constructions doivent pr senter une simplicit de volume une unit d aspect et de mat riaux compatibles avec la bonne conomie de la construction la tenue g n rale du port et l harmonie du paysage Les constructions peuvent tre d expression architecturale traditionnelle ou contemporaine mais ne peuvent porter atteinte au caract re ou l int r t des lieux avoisinants aux sites aux paysages naturels ou urbains ainsi qu la conservation des perspectives monumentales 2 Les cl tures ne doivent pas exc der 2 m tres de hauteur Elles seront de deux types Mur bahut en ma onnerie doubl d une haie vive compos e d essences locales Grillage tendu sur poteaux piquets m talliques pouvant tre doubl d une haie vive compos e d essences locales K CiTADIA Octobre 2013 59 Commune de Saint Pierre d Ol ron Modification n 1 Plan Local d Urbanisme R glement d Urbanisme
124. de distribution d nergie lectrique pourront d roger ces prescriptions d implantation 5 Les constructions ne peuvent tre difi es moins de 5 m tres des Espaces Bois s Class s identifi s au plan de zonage Article UG8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t Non r glement Article UG9 Emprise au sol des constructions Non r glement Article UG10 Hauteur maximale des constructions DISPOSITIONS GENERALES Les plancher bas des constructions ne devront pas tre sur lev s de plus de 30 cm par rapport au terrain naturel Si le terrain est soumis aux dispositions du Plan de Pr vention des Risques les plancher bas des constructions ne devront pas tre sur lev s de plus de 60 cm par rapport au terrain naturel du sol naturel DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UG K CiTADIA Octobre 2013 46 Commune de Saint Pierre d Ol ron Modification n 1 Plan Local d Urbanisme R glement d Urbanisme La hauteur maximale des constructions est limit e 3 m tres au fa tage depuis le terrain naturel avant travaux DISPOSITIONS DIVERSES Les r gles de hauteur maximale d finies ci dessus ne s appliquent pas aux l ments de superstructure chemin e l ments techniques etc Ces dispositions ne s appliquent pas aux ouvrages des r seaux publics de transports et de distribution d nergie lectrique Ces dispositions ne s a
125. de service seront sans jour demi circulaire et sans cintre Les portes de garage double battant sont pr conis es 4 Les toitures En restauration l aspect de la couverture initiale doit tre respect mat riaux identiques forme et couleur pentes de toit identiques traitement des d tails l identique Le r emploi des mat riaux anciens en chapeau et la pose de courants neufs seront privil gi s Les toitures seront en tuiles de terre cuite creuses du type tige de botte ou emboitement courant creux ni peintes ni vernies Elles peuvent tre de tons m lang s sauf brunis et vieillis pos s sans ordre Les tuiles plates emboitement et les ardoises sont r serv es aux constructions existantes restaurer et en extension La toiture sera en principe deux pentes Les couvertures croupes trois ou quatre pans sont r serv es aux volumes ayant un ou plusieurs tages Les pentes de toitures neuves ne devront pas exc der une pente ne devront pas exc der 33 sauf en cas d architecture de type baln aire Sur les pignons les rives seront la saintongeaise la tuile de courant forme la rive Sur les murs gouttereaux la saillie maximale de la tuile d gout sera de 15 cm du nu du mur et sans goutti re Si la goutti re existe cette saillie sera comprise entre 7 et 12 cm Aux gouts des toits il ny aura ni d bords ma onn s ni coffres ferm s ni planches de calfeutremen
126. des volets Les cl tures seront perm ables dans les zones submersibles absence d obstacle au libre coulement des eaux Les cl tures ne doivent pas exc der 1 50 m tre de hauteur en fa ade et 1 80 m tre de hauteur en limites s paratives Les cl tures seront en grillage tendu sur piquets m talliques Elles pourront tre doubl es d une haie vive 7 Les installations usage r cr atif ou sportif Les constructions usage sportif ou r cr atif complexes aquatiques terrains de sports et de jeux murs d escalade ne devront pas tre visibles depuis l espace public Article Nt3 12 Stationnement Le stationnement des v hicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit tre assur en dehors des voies publiques et r alis sur prairie ou sur mat riaux perm ables calcaire dalles gazon Les locaux ou emplacements affect s aux bacs et conteneurs de ramassage des ordures m nag res devront tre am nag s et int gr s au paysage K CITADIA Octobre 2013 113 Commune de Saint Pierre d Ol ron Modification n 1 Plan Local d Urbanisme R glement d Urbanisme Les dimensions minimales de ces places sauf en bordure des voies en stationnement lin aire devront tre de 5 00 m x 2 50 m Elles doivent tre ind pendantes ou autonomes Les dimensions minimales des places r serv es aux personnes handicap es sauf en bordure des voies en stationnement lin aire d
127. des r sidences mobiles de loisirs les v hicules terrestres habitables qui sont destin s une occupation temporaire ou saisonni re usage de loisir qui conservent des moyens de mobilit leur permettant d tre d plac s par traction mais que le code de la route interdit de faire circuler K CITADIA Octobre 2013 Page 172 Commune de Saint Pierre d Ol ron Modification n 1 Plan Local d Urbanisme R glement d Urbanisme Charte Paysage Urbanisme et Architecture en Ol ron du Pays Marennes Ol ron En 1998 la Communaut de Communes de l le d Ol ron a confi au CAUE 17 Conseil d Architecture d Urbanisme et de l Environnement en Charente Maritime la r daction d une charte paysage urbanisme et architecture gt du Pays Marennes Ol ron afin de ma triser la qualit de l urbanisme de l le d Ol ron sans d naturer sa diversit et sa richesse Elle a t r adapt e par rapport aux volutions que le territoire a connu ces derni res ann es en 2006 Cette charte a valeur de conseil et reste soumise la r glementation en mati re d urbanisme dans chaque commune ainsi qu aux r gles de construction en vigueur La charte est divis e en plusieurs parties Histoire Milieux protections Urbanisme Nouveaux quartiers B ti Clos Patrimoine Vill giature Moderne et modernit Climat nergie Mati res Savoir faire Nouveaut Couleurs Economie Zones d act
128. des sols soumises des conditions particuli res Sont admises les constructions et installations suivantes condition qu elles soient n cessaires au bon fonctionnement des jardins familiaux Les constructions d abris de jardins raison d un local individuel pour 4 parcelles et d un local associatif par zone d finie au plan Les constructions et installations li es ou n cessaires aux services et r seaux d infrastructure et aux quipements d int r t g n ral tels que les ouvrages de type EDF station de pompage r servoir d eau ouvrages hydrauliques et hydro lectriques etc Les ouvrages de transport et de distribution d nergie lectrique Article Nj3 Acc s et voiries Sans objet Article Nj4 Conditions de desserte par les r seaux Sans objet Article Nj5 Caract ristique des terrains Sans objet Article Nj6 Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Les constructions doivent s implanter 10 m tres minimum de l axe des voies communales 15 m tres minimum de l axe des routes d partementales KE CiTADIA Octobre 2013 Page 140 Commune de Saint Pierre d Ol ron Modification n 1 Plan Local d Urbanisme R glement d Urbanisme Les ouvrages techniques n cessaires au fonctionnement des services publics ou r pondant un int r t collectif pyl nes transformateurs stations de relevage peuvent tre imp
129. dessus ne s appliquent pas aux l ments de superstructure chemin e l ments techniques etc Ces dispositions ne s appliquent pas aux ouvrages des r seaux publics de transports et de distribution d nergie lectrique Ces dispositions ne s appliquent pas en cas d extension de construction existante hauteur identique au corps de b timent existant dans ce cas ou en cas de reconstruction l identique apr s sinistre article L 111 3 du Code de l Urbanisme La hauteur du b timent pourra tre la m me que le b timent initial lors d une reconstruction l identique apr s sinistre Article UA11 Aspect ext rieur des constructions et l am nagement de leurs abords Tout projet doit respecter les recommandations contenues dans la Charte Paysage Urbanisme Architecture du Pays Marennes Ol ron annex e au pr sent r glement les l ments identifi s comme intrus dans la charte ne pourront pas tre r alis s s ils sont visibles depuis l espace usage public En outre les prescriptions du pr sent article UA11 sont opposables DISPOSITIONS GENERALES Les constructions doivent pr senter une simplicit de volume une unit d aspect et de mat riaux compatibles avec la bonne conomie de la construction la tenue g n rale de l agglom ration et l harmonie du paysage Les volumes doivent tre simples et sans r f rence des architectures trang res la r gion Les effets de tour sont proscr
130. doit tre assur en dehors des voies et emprises publiques existantes et ne pr senter qu un seul acc s sur les voies publiques existantes sauf impossibilit technique Article Nav 13 Les espaces libres et les plantations 1 Les espaces bois s class s Les espaces bois s class s conserver prot ger ou cr er figur s au plan de zonage sont soumis aux dispositions de l article L 130 1 du Code de l Urbanisme 2 Pr servation des arbres existants et obligation de planter L abattage d arbres est interdit sauf pour des raisons sanitaires et de s curit Dans ce cas apr s un rep rage sur le plan masse les arbres abattus seront remplac s par des arbres indig nes sur le terrain d assiette un pour un Les espaces libres doivent tre plant s et entretenus Les haies mono sp cifiques et toutes esp ces envahissantes Jussies Myriophylle du Br sil Elod e Lagarosiphon Renou e du Japon Baccharis Herbes de la Pampa sont proscrites Elles seront id alement constitu es aux deux tiers de vari t s feuilles caduques Les esp ces locales sont privil gier Les l ments remarquables conserver prot ger ou cr er figur s au plan de zonage sont soumis aux dispositions de l article L123 1 5 7 du Code de l urbanisme Article Nav 14 Le coefficient d occupation du sol Sans objet K CITADIA Octobre 2013 132 Commune de Saint Pierre d Ol ron Modification
131. du trafic des dites voies de fa on viter toute difficult et tout danger pour la circulation g n rale L ouverture d une voie priv e carrossable peut tre refus e lorsque son raccordement sur la voirie existante peut constituer un danger pour la circulation 6 La cr ation de pistes cyclables et de cheminements pi tons peut tre exig e notamment pour desservir les quipements publics renforcer les liaisons inter quartiers ou s inscrire dans le maillage d itin raires cyclables de la Communaut de Communes de l le d Ol ron Article UC4 Conditions de desserte par les r seaux 1 Eau potable Toute construction ou installation nouvelle qui par sa destination implique une utilisation d eau potable doit tre obligatoirement aliment e par branchement un r seau collectif de distribution sous pression pr sentant des caract ristiques suffisantes 2 Eaux d assainissement Eaux pluviales Un dispositif de r tention et d absorption devra tre r alis sur le terrain d assiette du projet En cas d impossibilit technique un raccordement au r seau collectif d vacuation des eaux pluviales pourra tre envisag Si l vacuation des eaux pluviales ne peut tre r alis e par l interm diaire du r seau public ou par un dispositif d infiltration sur la parcelle le terrain doit tre consid r comme inconstructible Les foss s qui permettent l coulement des eaux pluviales vers les marais
132. e e la topographie des lieux en tenant compte notamment des d clivit s Pour les constructions identifi es au plan de zonage au titre de l article L 123 1 5 7 du Code de l Urbanisme les modifications ou extensions doivent tre conduits dans le respect de l architecture originelle se conformant aux prescriptions dict es dans le dossier Loi Paysage volumes ouvertures mat riaux des fa ades et des toitures pentes des toitures K CiTADIA Octobre 2013 111 Commune de Saint Pierre d Ol ron Modification n 1 Plan Local d Urbanisme R glement d Urbanisme Les prescriptions architecturales peuvent ne pas tre appliqu es aux constructions et ouvrages n cessaires au fonctionnement des services publics et quipements publics 1 Les mat riaux Les enduits seront de finition taloch e ou liss e blanc D autres finitions ou teintes pourront tre accept es sur l architecture baln aire Un soubassement sombre pourra tre r alis Les b timents anciennement des d pendances en moellons ou pierres s ches pourront conserver leur aspect Les mat riaux traditionnels apparents pierre de taille ou moellons auront des joints clairs du ton du mat riau employ et aras au nu de ce mat riau L emploi de ciment dans le mortier est prohib Les parties en pierre de taille seront laiss es apparentes joints pleins du ton des pierres sans sur paisseur sur le parement de la pierre de taille Les
133. e lectrique Dans les secteurs soumis un risque se r f rer la r glementation du Plan de Pr vention des Risques Article UP3 Acc s et voiries 1 Pour tre constructible un terrain doit tre desservi par un acc s une voie publique ou priv e soit directement soit par l interm diaire d un passage am nag sur les fonds voisins 2 Les constructions et installations leur ach vement doivent tre desservies par des voies ouvertes la circulation publique ou priv e dont les caract ristiques correspondent leur destination et permettent notamment l approche des moyens de lutte contre l incendie et de protection civile 3 Ces voies ne doivent comporter aucun obstacle susceptible d interdire la circulation du mat riel de lutte contre l incendie et des services publics 4 Les voies en impasse devront rester l exception S il est impossible de faire autrement elles doivent tre am nag es dans leur partie terminale de fa on permettre l acc s et la man uvre des v hicules de secours et des services publics notamment les v hicules de ramassage des ordures m nag res 5 Les acc s d bouchant sur les voies publiques doivent tre am nag s en fonction de l importance du trafic des dites voies de fa on viter toute difficult et tout danger pour la circulation g n rale L ouverture d une voie priv e carrossable peut tre refus e lorsque son raccordement sur la voirie existante peut cons
134. e vacances sans changement de destination Ke CiTADIA Octobre 2013 Page 108 Commune de Saint Pierre d Ol ron Modification n 1 Plan Local d Urbanisme R glement d Urbanisme Article Nt3 3 Acc s et voiries 1 Pour tre constructible ou am nageable un terrain doit tre desservi par un acc s une voie publique ou priv e soit directement soit par l interm diaire d un passage am nag sur les fonds voisins dans les conditions fix es par l article 682 du Code Civil 2 Les voies en impasse devront rester l exception S il est impossible de faire autrement elles doivent tre am nag es dans leur partie terminale de fa on permettre l acc s et la man uvre des v hicules de secours et des services publics notamment les v hicules de ramassage des ordures m nag res 3 Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques l acc s sur celle de ces voies qui pr senterait une g ne ou un risque pour la circulation est interdit 4 Les acc s d bouchant sur les voies publiques doivent tre am nag s en fonction de l importance du trafic des dites voies de fa on viter toute difficult et tout danger pour la circulation g n rale L ouverture d une voie priv e carrossable peut tre refus e lorsque son raccordement sur la voirie existante peut constituer un danger pour la circulation 5 Si un r seau de pistes cyclables passe proximit de l op ration un am nagement doit tre
135. e Nh5 Caract ristique des terrains Non r glement Article Nh6 Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques 1 Les extensions des constructions existantes devront respecter la continuit du b ti existant en veillant porter le moins possible atteinte la v g tation DISPOSITIONS DIVERSES Ces dispositions ne s appliquent pas aux ouvrages techniques n cessaires au fonctionnement des services publics ou r pondant un int r t collectif Les ouvrages de transport et de distribution d nergie lectrique pourront d roger ces prescriptions d implantation Ces dispositions ne s appliquent pas non plus aux extensions de constructions existantes implant es diff remment ou aux reconstructions l identique Article Nh7 Implantation des constructions par rapport aux limites s paratives 1 Les extensions des constructions peuvent tre implant es en limite s parative ou en retrait des limites s paratives une distance des limites au moins gale la moiti de la hauteur de la construction sans tre inf rieure 3 m tres D H 2 et D gt 3m mini 2 Les constructions ne peuvent tre difi es moins de 10 m tres des Espaces Bois s Class s identifi s au plan de zonage gt Dans le seul secteur Nh 1 Les d pendances ind pendantes de la construction principale dont l emprise au sol est inf rieure 6 m doivent s implanter en limite s parative
136. e au del du quatri me K citania Octobre 2013 167 Commune de Saint Pierre d Ol ron Modification n 1 Plan Local d Urbanisme R glement d Urbanisme La surface habitable d un logement est la surface de plancher construite apr s d duction des surfaces occup es par les murs cloisons marches et cages d escaliers gaines embrasures de portes et de fen tres le volume habitable correspond au total des surfaces habitables ainsi d finies multipli es par les hauteurs sous plafond Il n est pas tenu compte de la superficie des combles non am nag s caves sous sols remises garages terrasses loggias balcons s choirs ext rieurs au logement v randas volumes vitr s pr vus l article R 111 10 locaux communs et autres d pendances des logements ni des parties de locaux d une hauteur inf rieure 1 80 m tre Article R 111 3 du Code de la Construction et de l Habitation Tout logement doit a Etre pourvu d une installation d alimentation en eau potable et d une installation d vacuation des eaux us es ne permettant aucun refoulement des odeurs b Comporter au moins une pi ce sp ciale pour la toilette avec une douche ou une baignoire et un lavabo la douche ou la baignoire pouvant toutefois tre commune cinq logements au maximum s il s agit de logements d une personne group s dans un m me b timent c Etre pourvu d un cabinet d aisances int rieur au logement et ne communiquant pas d
137. e calcul sera tabli sur la base de la surface totale des commerces sur la base de la surface du restaurant et enfin sur celle des appartements pris individuellement Les espaces d di s au stationnement l int rieur des constructions garages ou des propri t s parkings ne peuvent tre transform s en habitation sauf si le nombre initial de places est restitu l int rieur de la propri t En cas de changement de destination et ou dans le cas d un agrandissement d une surface commerciale le p titionnaire devra assurer la r alisation des places de stationnements qui correspondent uniquement la surface agrandie de ce b timent Toutefois en cas d impossibilit technique ou conomique de pouvoir am nager le nombre d emplacements n cessaires au stationnement sur le terrain des constructions projet es le constructeur peut tre autoris reporter sur un autre terrain situ moins de 300 m du premier les places de stationnement qui lui font d faut condition qu il apporte la preuve qu il r alise ou fait r aliser lesdites places Lorsque le p titionnaire ne peut satisfaire lui m me aux obligations impos es il peut tre tenu quitte de ses obligations soit en justifiant pour les places qu il ne peut r aliser lui m me de l obtention d une concession long terme dans un parc public de stationnement existant ou en cours de r alisation soit en versant une participation fix e par d lib ration du C
138. e de Saint Pierre d Ol ron Modification n 1 Plan Local d Urbanisme R glement d Urbanisme Les d finitions suivantes sont extraites du document suivant gt gt gt D cret n 2007 18 du 5 janvier 2007 pris pour l application de l ordonnance n 2005 1527 du 8 d cembre 2005 relative au permis de construire et aux autorisations d urbanisme Camping Art R 111 41 D cret n 2007 18 Le camping est librement pratiqu hors de l emprise des routes et voies publiques dans les conditions fix es par la pr sente sous section avec l accord de celui qui a la jouissance du sol sous r serve le cas ch ant de l opposition du propri taire Caravane Art R 111 37 D cret n 2007 18 Sont regard s comme des caravanes les v hicules terrestres habitables qui sont destin s une occupation temporaire ou saisonni re usage de loisir qui conservent en permanence des moyens de mobilit leur permettant de se d placer par eux m mes ou d tre d plac s par traction et que le code de la route n interdit pas de faire circuler HLL Habitation L g re de Loisirs Art R 111 31 D cret n 2007 18 Sont regard es comme des habitations l g res de loisirs les constructions d montables ou transportables destin es une occupation temporaire ou saisonni re usage de loisir RML R sidence Mobile de Loisirs Art R 111 33 D cret n 2007 18 Sont regard s comme
139. e derni re Il n est affect ni l habitation ni l activit garage abri de jardin abri v lo etc CES Coefficient d Emprise au Sol Article R 420 1 Cr par D cret n 2011 2054 du 29 d cembre 2011 art 2 L emprise au sol au sens du pr sent livre est la projection verticale du volume de la construction tous d bords et surplombs inclus Le Coefficient d Emprise au Sol indique le rapport de la surface occup e par la projection verticale du volume hors uvre du b timent la surface du terrain objet de la demande COS Coefficient d Occupation des Sols Le Coefficient d Occupation des Sols est le rapport entre la surface de plancher et la surface de la parcelle K CiTADIA Octobre 2013 165 Commune de Saint Pierre d Ol ron Modification n 1 Plan Local d Urbanisme R glement d Urbanisme COS m de SHON m de terrain Sur une surface de 1000 m affect e d un COS de 0 1 il est possible de construire 100 m de SHON SUr un niveau O plusieurs niveaux Article R 123 10 du Code de l Urbanisme d cret n 2001 260 du 27 mars 2001 art 1 1 Le coefficient d occupation du sol qui d termine la densit de construction admise est le rapport exprimant le nombre de m tres carr s de d cret n 2011 2054 du 29 d cembre 2011 art 6 en vigueur depuis le 1 mars 2012 surface de plancher ou le nombre de m tres cubes susceptibles d tre construits par m
140. e existe Les devantures anciennes en coffrage de bois devront tre conserv es et privil gi es dans le cas de nouvelle r alisation Le recours l emploi des mat riaux nouveaux exigera une conception architecturale adapt e et compatible avec le contexte b ti et paysager 2 Les mat riaux Les b timents seront de pr f rence en enduit de finition taloch e ou liss e blanc D autres mat riaux finitions ou teintes pourront tre accept es 3 Les toitures Les toitures seront de pr f rence en tuiles de terre cuite creuses du type tiges de botte ou embo tement courant creux ni peintes ni vernies Elles peuvent tre de tons m lang s sauf brunis et vieillis pos s sans ordre La toiture sera en principe deux pentes Les pentes de toitures neuves ne devront pas exc der une pente de 33 Les toitures terrasses et mono pente la v g talisation des fa ades et des toitures peuvent tre pr vues sous r serve que son int gration dans l environnement naturel ou architectural soit particuli rement tudi e Sur les pignons les rives seront la saintongeaise la tuile de courant forme la rive Sur les murs gouttereaux la saillie maximale de la tuile d gout sera de 15 cm du nu du mur et sans goutti re Si la goutti re existe cette saillie sera comprise entre 7 et 12 cm Aux gouts des toits il n y aura ni d bords ma onn s ni coffres ferm s ni planches de calfeutrement
141. e la superficie de l unit fonci re d espaces verts et arbor s de pleine terre usage collectif r alis en dehors des emprises de circulation v hicules trottoirs ou stationnements en un ou plusieurs flots de taille significative 4 Afin de faciliter l infiltration naturelle des eaux pluviales les espaces non b tis devront tre trait s en jardin d agr ment et comporter au moins 1 arbre de haute tige par tranche de 150 m de terrain libre 5 Les l ments remarquables conserver prot ger ou cr er figur s au plan de zonage sont soumis aux dispositions de l article L123 1 5 7 du Code de l urbanisme 6 Les haies mono sp cifiques et toutes esp ces envahissantes Jussies Myriophylle du Br sil Elod e Lagarosiphon Renou e du Japon Baccharis Herbes de la Pampa sont proscrites Elles seront id alement constitu es aux deux tiers de vari t s feuilles caduques Les esp ces locales sont privil gier 7 Les espaces bois s class s conserver prot ger ou cr er figur s au plan de zonage sont soumis aux dispositions de l article L 130 1 du Code de l Urbanisme Article AU14 Le coefficient d occupation du sol gt Dans le seul secteur AUa Non r glement gt Dans le seul secteur AUb Le COS est fix 0 50 base de calcul surface de plancher Dans le cadre de la r alisation de logements sociaux dans les conditions fix es l article AUb 2 ou lorsque les cons
142. e que leur int gration dans l environnement naturel ou architectural soit particuli rement tudi e Les baies coulissantes et les grandes ouvertures vitr es pourront tre autoris es Le bardage bois pourra rester apparent mais sera de pr f rence pos la verticale 8 Les cl tures Les portails seront de pr f rence en bois ou en m tal Les piliers de portail et portillon auront la m me hauteur que la cl ture sans saillie c t voie Les piliers seront sobres compos s de mat riaux Les bo tes aux lettres et coffrets techniques susceptibles d tre pos s en fa ade seront de pr f rence int gr s au mur et dissimul s derri re un volet en bois peint de la couleur de la ma onnerie ou des volets Les cl tures seront perm ables dans les zones submersibles absence d obstacle au libre coulement des eaux Les cl tures ne doivent pas exc der 1 50 m tre de hauteur en fa ade et 1 80 m tre de hauteur en limites s paratives Elles seront en grillage tendu sur piquets m talliques Elles pourront tre doubl es d une haie vive 10 Les installations usage sportif ou r cr atif Les constructions usage sportif ou r cr atif complexes aquatiques terrains de sports et de jeux murs d escalade ne devront pas tre visibles depuis l espace public Article Nt1 12 Stationnement Le stationnement des v hicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit
143. echniques susceptibles d tre pos s en fa ade seront de pr f rence int gr s au mur et dissimul s derri re un volet en bois peint de la couleur de la ma onnerie ou des volets Les cl tures seront d une hauteur de 1 8 m tre maximum en grillage tendu sur piquets bois ou m talliques pouvant tre doubl d une haie vive compos e d essences locales Article A12 Stationnement Le stationnement n cessaire au besoin de l exploitation sera assur en dehors des voies et emprises publiques Les places am nag es seront dans la mesure du possible trait es en rev tement l ger et non imperm abilis es Article A13 Les espaces libres et les plantations 1 Les constructions quel qu en soit l usage les dimensions et la nature seront int gr es leur environnement Elles seront prioritairement adoss es des constructions existantes et entour es d arbres ou d arbustes qui limiteront l impact de la construction dans le paysage 2 Les haies mono sp cifiques et toutes esp ces envahissantes Jussies Myriophylle du Br sil Elod e Lagarosiphon Renou e du Japon Baccharis Herbes de la Pampa sont proscrites Elles seront id alement constitu es aux deux tiers de vari t s feuilles caduques Les esp ces locales sont privil gier 3 Les l ments remarquables conserver prot ger ou cr er figur s au plan de zonage sont soumis aux dispositions de l article L123 1 5 7 du Code de
144. ement e Lorsqu une premi re construction est dans un premier plan par rapport la rue e Pour les b timents annexes non destin s l habitation dont l emprise au sol est inf rieure 20 m et implant s en fond de parcelle e En cas de construction de limite en limite s parative le garage pourra tre en retrait afin de cr er une place de stationnement en dehors de l espace public DISPOSITIONS DIVERSES Ces dispositions ne s appliquent pas aux ouvrages techniques n cessaires au fonctionnement des services publics ou r pondant un int r t collectif Les ouvrages de transport et de distribution d nergie lectrique pourront d roger ces prescriptions d implantation Article UB7 Implantation des constructions par rapport aux limites s paratives 1 Les constructions nouvelles doivent tre implant es sur une au moins des deux limites s paratives aboutissant une voie 2 En cas de recul de la limite s parative la distance compt e entre le b timent et la limite non b tie doit tre au moins gale la moiti de la hauteur de la construction sans tre inf rieure 3 m tres 3 A l arri re de la premi re construction principale se trouvant l alignement les constructions peuvent s implanter sur la limite s parative lat rale et ou une distance au moins gale la moiti de la hauteur de la construction avec un minimum de 3 m tres 4 Les piscines doivent tre implant es une dis
145. ement d Urbanisme CARACT RE DE LA ZONE La zone AU est une zone naturelle non ou insuffisamment quip es destin es recevoir une urbanisation future organis e apr s r alisation ou renforcement des r seaux eau lectricit assainissement voirie Elle est situ e au c ur ou en continuit d espaces urbanis s principalement autour des secteurs U notamment autour des centres de Saint Pierre et La Cotini re En fonction de la vocation 3 secteurs sont identifi s gt Le secteur AUa est r serv l habitat dense de type collectif l image du secteur UA du centre ville de Saint Pierre d Ol ron Il est situ au c ur de St Pierre face la place Gambetta gt Le secteur AUb est r serv l habitat dense mixte individuel group maisons en bande habitat individuel simple petits collectifs l image des secteurs UBa Il est situ au sein ou proximit imm diate des zones urbaines denses de St Pierre et La Cotini re aujourd hui occup par un habitat de type pavillonnaire mais sur lequel le PLU propose d autoriser une densification gt Le secteur AUc est r serv l habitat relativement dense l image des secteurs UBb Il est situ en p riph rie des villages de St Pierre et La Cotini re occup par un habitat pavillonnaire de densit moyenne pour lequel le PLU propose un maintien de la forme urbaine Article AU1 Occupations et utilisations des sols interdites
146. ement d Urbanisme deux h ritages pour les plantations dont la hauteur d passe deux m tres et la distance d un demi m tre pour les autres plantations Les arbres arbustes et arbrisseaux de toute esp ce peuvent tre plant s en espaliers de chaque c t du mur s paratif sans que l on soit tenu d observer aucune distance mais ils ne pourront d passer la cr te du mur Si le mur n est pas mitoyen le propri taire seul a le droit d y appuyer les espaliers Logement aid Article L 351 2 du Code de la Construction et de l Habitation L aide personnalis e au logement est accord e au titre de la r sidence principale quel que soit le lieu de son implantation sur le territoire national Son domaine d application comprend 1 Les logements occup s par leurs propri taires construits acquis ou am lior s compter du 5 janvier 1977 au moyen de formes sp cifiques d aides de l Etat ou de pr ts dont les caract ristiques et les conditions d octroi sont fix es par d cret 2 Les logements usage locatif appartenant des organismes d habitations loyer mod r ou g r s par eux ou appartenant aux bailleurs du secteur locatif d finis au quatri me alin a de l article 41 ter de la loi n 86 1290 du 23 d cembre 1986 tendant favoriser l investissement locatif l accession la propri t des logements sociaux et le d veloppement de l offre fonci re ou appartenant d autres bailleurs condition
147. ent Toutefois en cas d impossibilit technique absence de terrains nus pour am nager le nombre d emplacements n cessaires au stationnement sur le terrain des constructions projet es le constructeur peut tre autoris reporter sur un autre terrain situ moins de 300 m tres du premier les places de stationnement qui lui font d faut condition qu il apporte la preuve qu il r alise ou fait r aliser lesdites places Lorsque le p titionnaire ne peut satisfaire lui m me aux obligations impos es il peut tre tenu quitte de ses obligations soit en justifiant pour les places qu il ne peut r aliser lui m me de l obtention d une concession long terme dans un parc public de stationnement existant ou en cours de r alisation soit en versant une participation fix e par d lib ration du Conseil Municipal en vue de la r alisation de parcs publics de stationnement dont la construction est pr vue article L 332 7 1 du Code de l Urbanisme K CiTADIA Octobre 2013 28 Commune de Saint Pierre d Ol ron Modification n 1 Plan Local d Urbanisme R glement d Urbanisme Article UB13 Les espaces libres et les plantations 1 L abattage d arbres est interdit sauf pour des raisons sanitaires et de s curit Dans ce cas apr s un rep rage sur le plan masse les arbres abattus seront remplac s par des arbres indig nes sur le terrain d assiette un pour un 2 Les aires de stationnement doivent tre plan
148. ent les l ments identifi s comme intrus dans la charte ne pourront pas tre r alis s s ils sont visibles depuis l espace usage public En outre les prescriptions du pr sent article 1 AU11 sont opposables DISPOSITIONS GENERALES Les constructions doivent pr senter une simplicit de volume une unit d aspect et de mat riaux compatibles avec la bonne conomie de la construction la tenue g n rale de l agglom ration et l harmonie du paysage Les volumes doivent tre simples et sans r f rence des architectures trang res la r gion Les effets de tour sont proscrits Le caract re de l architecture sera celui du b ti traditionnel en particulier les ouvertures auront une proportion en rapport avec les parties pleines La continuit de volume et de mat riaux avec le b ti traditionnel sera exig e Tout pastiche est interdit Les mat riaux pr vus pour tre recouverts carreaux de pl tre briques creuses parpaings etc ne peuvent tre utilis s nus K CiTADIA Octobre 2013 74 Commune de Saint Pierre d Ol ron Modification n 1 Plan Local d Urbanisme R glement d Urbanisme Afin de ne pas entra ner une modification majeure des lieux et pr server leurs qualit s paysag res l implantation des constructions devra prendre en compte e la pr sence d arbres conserver sur la parcelle e la topographie des lieux en tenant compte notamment des d clivit s Pour les constructions identif
149. epuis le terrain naturel avant travaux Dans la zone UXb la hauteur maximale des constructions est limit e 6 50 m tres l gout ou 8 m tres l acrot re depuis le terrain naturel avant travaux DISPOSITIONS DIVERSES La hauteur n est pas limit e pour les l ments de superstructure ponctuels n cessaires l activit silos tours r frig rantes cuves condition que ces l ments soient int gr s dans le paysage plantations aux abords rev tements et couleurs Ces dispositions ne s appliquent pas aux ouvrages des r seaux publics de transports et de distribution d nergie lectrique Ces dispositions ne s appliquent pas en cas d extension de construction existante hauteur identique au corps de b timent existant dans ce cas ou en cas de reconstruction l identique apr s sinistre article L 111 3 du Code de l Urbanisme La hauteur du b timent pourra tre la m me que le b timent initial lors d une reconstruction l identique apr s sinistre Article UX11 Aspect ext rieur des constructions et l am nagement de leurs abords Tout projet doit respecter les recommandations contenues dans la Charte Paysage Urbanisme Architecture du Pays Marennes Ol ron annex e au pr sent r glement et notamment les dispositions relatives l conomie les zones d activit s la grande distribution et l artisanat et les d p ts les l ments identifi s comme intrus dans la char
150. eront droits verticaux et mis en paisseur du mur S ils sont pr vus les appuis de fen tres seront r duits la largeur de louverture Ils devront pr senter une saillie de 7 centim tres maximum et une paisseur minimale de 12 centim tres Les petits percements situ s l tage pourront avoir des proportions plus carr es 3 Les menuiseries Les menuiseries ext rieures respecteront l aspect et la palette de couleurs de la Charte Intercommunale Paysage Urbanisme Architecture en Ol ron annex e au pr sent r glement Les ferrures seront peintes de la m me couleur que les volets Les volets seront sans barre oblique Les portes et les volets seront en bois l emploi du bois pour les fen tres sera pr f r d autres mat riaux Les ch ssis en bois devront s ouvrir la fran aise Chaque vantail comportera 3 ou 4 carreaux rectangulaires et verticaux Les petits bois sur les fen tres seront saillants ou non int gr s au vitrage Les portes de garage seront pleines sans jour oculus ou autres formes d clairement sans motif de caissette les portes pleines d entr e ou de service seront sans jour demi circulaire et sans cintre Les portes de garage double battant sont pr conis es K CiTADIA Octobre 2013 75 Commune de Saint Pierre d Ol ron Modification n 1 Plan Local d Urbanisme R glement d Urbanisme 4 Les toitures En restauration l aspect de la couverture in
151. erver leur aspect Les mat riaux traditionnels apparents pierre de taille ou moellons auront des joints clairs du ton du mat riau employ et aras au nu de ce mat riau L emploi de ciment dans le mortier est prohib Les parties en pierre de taille seront laiss es apparentes joints pleins du ton des pierres sans sur paisseur sur le parement de la pierre de taille Les l ments de mod nature corniche linteaux moulures et d organisation du b ti devront tre conserv s Les fa ades pourront tre en bardage bois Il pourra rester apparent et devra tre de teinte naturelle lasur ou en bois trait c ur laiss brut Il sera de pr f rence pos la verticale K CITADIA Octobre 2013 118 Commune de Saint Pierre d Ol ron Modification n 1 Plan Local d Urbanisme R glement d Urbanisme 2 Les ouvertures La proportion des ouvertures sera nettement plus haute que large Les barreaux de d fense de baie seront droits verticaux et mis en paisseur du mur S ils sont pr vus les appuis de fen tres seront r duits la largeur de louverture Ils devront pr senter une saillie de 7 centim tres maximum et une paisseur minimale de 12 centim tres Les petits percements situ s l tage pourront avoir des proportions plus carr es 3 Les menuiseries Les menuiseries ext rieures respecteront l aspect et la palette de couleurs de la Charte Intercommunale Paysage Urbanisme Archi
152. es Usages Locaux les foss s sont cur s quand ils cessent de remplir le but dans lequel ils ont t ouverts l entretien est la charge du locataire ou du propri taire 4 Autres r seaux Les raccordements aux r seaux devront dans la mesure du possible tre r alis s en souterrain les c bles scell s le long des fa ades de la fa on la moins apparente possible ou suivant toute autre technique permettant de prot ger l environnement et de pr server les paysages K CITADIA Octobre 2013 109 Commune de Saint Pierre d Ol ron Modification n 1 Plan Local d Urbanisme R glement d Urbanisme Article Nt3 5 Caract ristique des terrains Non r glement Article Nt3 6 Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques 1 Les constructions doivent s implanter 10 m tres minimum de l axe des voies communales et chemins ruraux 15 m tres minimum de l axe des routes d partementales Les ouvrages techniques n cessaires au fonctionnement des services publics ou r pondant un int r t collectif pyl nes transformateurs stations de relevage peuvent tre implant s dans la bande de recul d termin e ci dessus Les ouvrages de transport et de distribution d nergie lectrique pourront d roger ces prescriptions d implantation L extension de constructions implant es avec des reculs inf rieurs est autoris e d s lors que cette
153. es de loisirs Le stationnement isol de caravanes et r sidences mobiles de loisirs quelle qu en soit la dur e Les piscines les abris de jardin Les d p ts non li s l activit portuaire Les oliennes d une hauteur sup rieure 12 m tres Article UP2 Occupations et utilisations des sols soumises des conditions particuli res gt Dans le seul secteur UPp Les occupations et utilisations du sol suivantes sont admises si elles respectent les conditions suivantes Les constructions et installations li es ou n cessaires l activit portuaire ou au d veloppement des activit s de p che ostr iculture ou aquaculture La construction des ouvrages n cessaires au bon fonctionnement du port et des activit s nautiques tels que les cales terres pleins appontements sanitaires Les activit s n cessitant la proximit imm diate de l eau Les ouvrages de d fense contre la mer digue CITADIA Octobre 2013 Page 56 Commune de Saint Pierre d Ol ron Modification n 1 Plan Local d Urbanisme R glement d Urbanisme gt Dans l ensemble de la zone UP Les constructions et installations li es ou n cessaires aux services et r seaux d infrastructure et aux quipements d int r t g n ral tels que les ouvrages de type EDF station de pompage r servoir d eau ouvrages hydrauliques et hydro lectriques etc Les ouvrages de transport et de distribution d nergi
154. es sols interdites Toute occupation ou utilisation du sol non soumise des conditions particuli res conform ment l article UG2 est interdite Article UG2 Occupations et utilisations des sols soumises des conditions particuli res Sont autoris s sous r serve de prise en compte des prescriptions des Plans de Pr vention des Risques en vigueur les terrains sp cialement am nag s et autoris s pour le stationnement de caravanes notamment celles qui constituent l habitat permanent de leurs utilisateurs Les locaux et b timents communs li s cet quipement b timents d accueil locaux communs local technique regroupant les compteurs individuels d eau et d lectricit Les blocs sanitaires dans la limite de 15 m d emprise au sol int grant au moins deux sanitaires et 2 WC pour 2 places de caravanes Un logement ventuel autoris pour le gardien condition qu il soit strictement li et n cessaire l exercice de l activit logement de fonction du g rant est limit 60 m de surface de plancher Les constructions et installations li es ou n cessaires aux services et r seaux d infrastructure et aux quipements d int r t g n ral tels que les ouvrages de type EDF station de pompage r servoir d eau ouvrages hydrauliques et hydro lectriques etc Les ouvrages de transport et de distribution d nergie lectrique Article UG3 Acc s et voiries 1 Pour
155. es techniques n cessaires au fonctionnement des services publics ou r pondant un int r t collectif pyl nes transformateurs stations de relevage peuvent tre implant s dans la bande de recul d termin e ci dessus K CITADIA Octobre 2013 116 Commune de Saint Pierre d Ol ron Modification n 1 Plan Local d Urbanisme R glement d Urbanisme L extension de constructions implant es avec des reculs inf rieurs est autoris e d s lors que cette extension est r alis e en continuit de l existant Article Nt4 7 Implantation des constructions par rapport aux limites s paratives 1 Les constructions doivent tre implant es en retrait des limites s paratives une distance minimale de 3 m tres 2 Les constructions ne peuvent tre difi es moins de 10 m tres des Espaces Bois s Class s identifi s au plan de zonage 3 Les ouvrages techniques n cessaires au fonctionnement des services publics ou r pondant un int r t collectif pyl nes transformateurs stations de relevage peuvent s implanter en limite s parative ou en retrait 4 Les ouvrages de transport et de distribution d nergie lectrique pourront d roger ces prescriptions d implantation Article Nt4 8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t Non r glement Article Nt4 9 Emprise au sol des constructions L emprise au sol des constructions et installat
156. et leurs quipements Article R 111 18 4 du Code de la Construction et de Habitation La pr sente sous section est applicable aux maisons individuelles construites pour tre lou es ou mises dispositions ou pour tre vendues l exclusion de celles dont le propri taire a directement ou par l interm diaire d un professionnel de la construction entrepris la construction ou la r habilitation pour son propre usage Limite s parative La limite s parative est une fronti re mat rialis e ou non par des bornes de rep re bornage la cote des sols existants d limitant la surface d une propri t en sorte que lorsqu on la franchit on p n tre sur la propri t du voisin ou sur le domaine public Ces limites forment ainsi un d coupage du territoire en parcelles num rot es de propri t s fonci res qui sont r pertori es sur le cadastre Voir aussi Articles 671 680 du Code Civil Limite s parative et plantations Article 671 du Code Civil Il n est permis d avoir des arbres arbrisseaux et arbustes pr s de la limite de la propri t voisine qu la distance prescrite par les r glements particuliers actuellement existants ou par des usages constants et reconnus et d faut de r glements et usages qu la distance de deux m tres de la ligne s parative des K CITADIA Octobre 2013 168 Commune de Saint Pierre d Ol ron Modification n 1 Plan Local d Urbanisme R gl
157. et toutes esp ces envahissantes Jussies Myriophylle du Br sil Elod e Lagarosiphon Renou e du Japon Baccharis Herbes de la Pampa sont proscrites Elles seront id alement constitu es aux deux tiers de vari t s feuilles caduques Les esp ces locales sont privil gier Article UA14 Le coefficient d occupation du sol Non r glement K CiTADIA Octobre 2013 19 Commune de Saint Pierre d Ol ron Modification n 1 Plan Local d Urbanisme R glement d Urbanisme CARACT RE DE LA ZONE Cette zone de densit moyenne correspond aux villages et hameaux ainsi qu aux extensions urbaines de ces derni res d cennies autour des noyaux anciens vocation mixte ou d habitation dans lesquelles demeurent d importantes capacit s de d veloppement urbain extension et densification Cette zone est divis e en 3 secteurs gt Le secteur UBa situ en p riph rie des zones urbaines denses de St Pierre et La Cotini re aujourd hui occup par un habitat de type pavillonnaire mais sur lequel le PLU propose d autoriser une densification gt Le secteur UBb situ en p riph rie des villages occup par un habitat pavillonnaire de densit moyenne pour lequel le PLU propose un maintien de la forme urbaine gt Le secteur UBc situ e en p riph rie des villages Elle correspond une zone de faible densit notamment aux extensions urbaines de ces derni res d cennies et dont une sur densification
158. euvent tre implant s dans la bande de recul d termin e ci dessus Article A7 Implantation des constructions par rapport aux limites s paratives 1 Les constructions nouvelles doivent tre implant es Soit sur une des deux limites s paratives lat rales au moins Dans ce cas la distance compt e entre le b timent et la limite non b tie doit tre au moins gale la moiti de la hauteur de la construction sans tre inf rieure 4 m tres Soit en retrait des limites s paratives une distance des limites au moins gale la moiti de la hauteur de la construction sans tre inf rieure 4 m tres D H 2 et D gt 4m mini 2 Les ouvrages techniques n cessaires au fonctionnement des services publics ou r pondant un int r t collectif pyl nes transformateurs stations de relevage peuvent s implanter en limite s parative ou en retrait K CiTADIA Octobre 2013 81 Commune de Saint Pierre d Ol ron Modification n 1 Plan Local d Urbanisme R glement d Urbanisme 3 Les ouvrages de transport et de distribution d nergie lectrique pourront d roger ces prescriptions d implantation 4 Les constructions ne peuvent tre difi es moins de 10 m tres des Espaces Bois s Class s identifi s au plan de zonage Article A8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t Non r glement Article A9 Emprise au sol des const
159. evront tre de 5 00 m x 3 30 m Elles doivent tre ind pendantes ou autonomes Nombre d emplacements Village de 1 place par cellule de logement vacances 1 parking visiteur ou employ au moins gal 15 du nombre de logements Colonie Des emplacements n cessaires aux activit s seront r alis s avec au moins une place pour un v hicule de transport en commun autocar Article Nt3 13 Les espaces libres et les plantations Les espaces bois s class s Les espaces bois s class s conserver prot ger ou cr er figur s au plan de zonage sont soumis aux dispositions de l article L 130 1 du Code de l Urbanisme Pr servation des arbres existants et obligation de planter L abattage d arbres est interdit sauf pour des raisons sanitaires et de s curit Dans ce cas apr s un rep rage sur le plan masse les arbres abattus seront remplac s par des arbres indig nes sur le terrain d assiette un pour un Les aires de stationnement devront tre plant es raison d au moins un arbre de haute tige pour quatre emplacements Ces espaces plant s peuvent tre regroup s afin de constituer des massifs significatifs Les espaces libres doivent tre plant s et entretenus Les haies mono sp cifiques et toutes esp ces envahissantes Jussies Myriophylle du Br sil Elod e Lagarosiphon Renou e du Japon Baccharis Herbes de la Pampa sont proscrites Les esp ces locales sont
160. extension de construction existante hauteur identique au corps de b timent existant dans ce cas ou en cas de reconstruction l identique apr s sinistre article L 111 3 du Code de l Urbanisme La hauteur du b timent pourra tre la m me que le b timent initial lors d une reconstruction l identique apr s sinistre Article UC11 Aspect ext rieur des constructions et l am nagement de leurs abords Tout projet doit respecter les recommandations contenues dans la Charte Paysage Urbanisme Architecture du Pays Marennes Ol ron annex e au pr sent r glement les l ments K CiTADIA Octobre 2013 33 Commune de Saint Pierre d Ol ron Modification n 1 Plan Local d Urbanisme R glement d Urbanisme identifi s comme intrus dans la charte ne pourront pas tre r alis s s ils sont visibles depuis l espace usage public En outre les prescriptions du pr sent article UC11 sont opposables DISPOSITIONS GENERALES Les constructions doivent pr senter une simplicit de volume une unit d aspect et de mat riaux compatibles avec la bonne conomie de la construction la tenue g n rale de l agglom ration et l harmonie du paysage Les volumes doivent tre simples et sans r f rence des architectures trang res la r gion Les effets de tour sont proscrits Le caract re de l architecture sera celui du b ti traditionnel en particulier les ouvertures auront une proportion en rapport avec les pa
161. face de plancher En habitations individuelles uniquement pour les constructions neuves et les extensions de plus de 50 m de surface de plancher 1 place minimum pour les logements d une surface de plancher inf rieure ou gale 60m 2 places pour les logements de plus de 60 m de surface de plancher En habitat collectif uniquement pour les constructions neuves et les extensions de plus de 50 m de surface de plancher H tels chambres d h tes 1 place par chambre 1 place par tranche de 4 m de surface de Restaurants dancing plancher au del de 80 premiers m de surface de plancher 1 place par tranche de 40 m de surface de Commerces bureaux services plancher au del de 80 premiers m de surface de plancher 1 place par tranche de 100 m de surface de Artisanat entrep ts i i i p plancher avec un minimum d une place En cas d op rations d ensemble En cas d op rations d ensemble la r gle s applique l unit pour les logements et vocation par vocation pour les autres destinations Par exemple en cas de r alisation de 5 commerces un restaurant et 2 appartements par exemple le calcul sera tabli sur la base de la surface totale des commerces sur la base de la surface du restaurant et enfin sur celle des appartements pris individuellement En cas de changement de destination et ou dans le cas d un agrandissement d une surface commerciale le p titionnaire devra assurer la
162. fication n 1 Plan Local d Urbanisme R glement d Urbanisme Article AUS Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t Non r glement Article AU9 Emprise au sol des constructions Dans le seul secteur AUa l emprise au sol des constructions ne devra pas exc der 60 de la superficie du terrain dans le but de favoriser l infiltration des eaux de ruissellement Dans le seul secteur AUb l emprise au sol des constructions ne devra pas exc der 50 de la superficie du terrain dans le but de favoriser l infiltration des eaux de ruissellement Dans le seul secteur AUc l emprise au sol des constructions ne devra pas exc der 40 de la superficie du terrain dans le but de favoriser l infiltration des eaux de ruissellement Les piscines enterr es de plus de 0 6 m tres ainsi que les terrasses ma onn es sont int gr es dans le calcul de cette emprise Ces dispositions ne s appliquent pas en cas de reconstruction l identique Article AU10 Hauteur maximale des constructions DISPOSITIONS GENERALES Les plancher bas des constructions ne devront pas tre sur lev s de plus de 30 cm par rapport au terrain naturel Si le terrain est soumis aux dispositions du Plan de Pr vention des Risques les plancher bas des constructions ne devront pas tre sur lev s de plus de 60 cm par rapport au terrain naturel du sol naturel La hauteur se mesure depuis le terrain na
163. fiques et toutes esp ces envahissantes Jussies Myriophylle du Br sil Elod e Lagarosiphon Renou e du Japon Baccharis Herbes de la Pampa sont proscrites Les esp ces locales sont privil gier Les l ments remarquables conserver prot ger ou cr er figur s au plan de zonage sont soumis aux dispositions de l article L123 1 5 7 du Code de l urbanisme Article Nt2 14 Le coefficient d occupation du sol Non r glement K CiTADIA Octobre 2013 107 Commune de Saint Pierre d Ol ron Modification n 1 Plan Local d Urbanisme R glement d Urbanisme Cf croquis annex s en fin de document CARACT RE DE LA ZONE La zone Nt recouvre les espaces naturels occup s par des structures de tourisme de sport et de loisirs La zone se compose de deux sous secteurs gt Le secteur Nt3 est un secteur au caract re naturel pr serv destin accueillir les colonies de vacances et villages de vacances gt Le secteur Nt3m concerne sp cifiquement la colonie de vacances de la Ville de Bobigny au lieu dit de Maisonneuve La cr ation de ce sous secteur a pour objet de permettre l extension de l activit terme La colonie de vacances de Maisonneuve se situe en secteur urbain dense Article Nt3 1 Occupations et utilisations des sols interdites Toute occupation ou utilisation du sol non soumise des conditions particuli res conform ment l article Nt3 2 est interdite
164. ge au titre de l article L 123 1 5 7 du Code de l Urbanisme les modifications ou extensions doivent tre conduits dans le respect de l architecture originelle se conformant aux prescriptions dict es dans le dossier Loi Paysage volumes ouvertures mat riaux des fa ades et des toitures pentes des toitures Les prescriptions architecturales peuvent ne pas tre appliqu es aux constructions et ouvrages n cessaires au fonctionnement des services publics et quipements publics 1 Les mat riaux Les enduits seront de finition taloch e ou liss e blanc D autres finitions ou teintes pourront tre accept es sur l architecture baln aire Un soubassement sombre pourra tre r alis Les b timents anciennement des d pendances en moellons ou pierres s ches pourront conserver leur aspect Les mat riaux traditionnels apparents pierre de taille ou moellons auront des joints clairs du ton du mat riau employ et aras au nu de ce mat riau L emploi de ciment dans le mortier est prohib K ciTaADIA Octobre 2013 100 Commune de Saint Pierre d Ol ron Modification n 1 Plan Local d Urbanisme R glement d Urbanisme Les parties en pierre de taille seront laiss es apparentes joints pleins du ton des pierres sans sur paisseur sur le parement de la pierre de taille Les l ments de mod naiure corniche linteaux moulures et d organisation du b ti devront tre conserv s Le
165. glement d Urbanisme CARACT RE DE LA ZONE La zone UP est une zone destin e la r alisation d installations li es l activit portuaire et au d veloppement de l activit et des produits de la p che de l ostr iculture ou de l aquaculture La zone UP est divis e en 2 sous secteurs x gt Le secteur UPc correspond la zone portuaire de La Cotini re Sa vocation est exclusivement r serv e l activit portuaire gt Le secteur UPp correspond au secteur de la Perrotine situ au nord est de la commune Sa vocation est exclusivement r serv e l activit portuaire Ce secteur au regard de la temp te Xynthia est class en zone de pr conisations Seront autoris s sur ce secteur uniquement les utilisations du sol conformes aux pr rogatives d finies pour les zones de pr conisations et en particulier que les activit s n cessitant la proximit de la mer Article UP1 Occupations et utilisations des sols interdites Sont interdits dans l ensemble de la zone UP Les constructions nouvelles et r habilitations non li es l activit portuaire ostr icole ou aquacole Les affouillements et exhaussements de sol sauf s ils sont li s la r alisation de constructions installations ou ouvrages techniques autoris s dans la zone Les parcs d attraction Les terrains de camping et de caravaning Les Parcs R sidentiels de Loisirs et implantations d habitations l g r
166. habitat condition qu elle soit strictement li e et n cessaire l exercice de l activit logement de fonction du g rant dans la limite d un logement par parc r sidentiel d une superficie hors uvre nette du logement ne d passant pas 90 m de de surface de plancher la cr ation de terrasses et d am nagements ext rieurs en veillant limiter l imperm abilisation des sols les constructions et installations li es ou n cessaires aux services et r seaux d infrastructure et aux quipements d int r t g n ral tels que les ouvrages de type EDF station de pompage r servoir d eau ouvrages hydrauliques et hydro lectriques etc Les ouvrages de transport et de distribution d nergie lectrique Article Nt4 3 Acc s et voiries 1 Pour tre constructible ou am nageable un terrain doit tre desservi par un acc s une voie publique ou priv e soit directement soit par l interm diaire d un passage am nag sur les fonds voisins dans les conditions fix es par l article 682 du Code Civil 2 Les voies en impasse devront rester l exception S il est impossible de faire autrement elles doivent tre am nag es dans leur partie terminale de fa on permettre l acc s et la man uvre des v hicules de secours et des services publics notamment les v hicules de ramassage des ordures m nag res 3 Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques l acc s sur celle de ces vo
167. i es au plan de zonage au titre de l article L 123 1 5 7 du Code de l Urbanisme les modifications ou extensions doivent tre conduits dans le respect de l architecture originelle se conformant aux prescriptions dict es dans le dossier Loi Paysage volumes ouvertures mat riaux des fa ades et des toitures pentes des toitures Les prescriptions architecturales peuvent ne pas tre appliqu es aux constructions et ouvrages n cessaires au fonctionnement des services publics et quipements publics 1 Les mat riaux Les enduits seront de finition taloch e ou liss e blanc D autres finitions ou teintes pourront tre accept es sur l architecture baln aire Un soubassement sombre pourra tre r alis Les b timents anciennement des d pendances en moellons ou pierres s ches pourront conserver leur aspect Les mat riaux traditionnels apparents pierre de taille ou moellons auront des joints clairs du ton du mat riau employ et aras au nu de ce mat riau L emploi de ciment dans le mortier est prohib Les parties en pierre de taille seront laiss es apparentes joints pleins du ton des pierres sans sur paisseur sur le parement de la pierre de taille Les l ments de mod nature corniche linteaux moulures et d organisation du b ti devront tre conserv s 2 Les ouvertures La proportion des ouvertures sera nettement plus haute que large Les barreaux de d fense de baie s
168. ible en site s curis 8 En cas de cr ation de nouvelles chauss es en double sens de circulation la chauss e aura une largeur minimum de 5 m tres en simple sens de circulation la chauss e aura une largeur minimum de 3 m tres Article Nt1 4 Conditions de desserte par les r seaux 1 Eau potable Toute occupation du sol ou installation admise et requ rant une alimentation en eau potable devra tre raccord e au r seau public d eau potable 2 Eau us es Conform ment aux dispositions du sch ma communal d assainissement annex au pr sent PLU Cf pi ce 5 1 toute occupation du sol ou installation admise et requ rant un syst me d assainissement devra tre raccord e par des canalisations souterraines au r seau public d assainissement s il existe En l absence de r seau collectif les installations et constructions nouvelles devront tre quip es d un dispositif d assainissement autonome r pondant aux normes en vigueur Les effluents professionnels restaurants etc devront faire l objet d un pr traitement avant leur vacuation dans le r seau collecteur 3 Eaux pluviales Un dispositif de r tention et d absorption devra tre r alis sur le terrain d assiette du projet En cas d impossibilit technique un raccordement au r seau collectif d vacuation des eaux pluviales pourra tre envisag Le drainage des sols et l infiltration des eaux pluviales sont interdit
169. ices publics ou r pondant un int r t collectif peuvent observer des hauteurs sup rieures pyl nes antennes Ces dispositions ne s appliquent pas aux ouvrages des r seaux publics de transports et de distribution d nergie lectrique Les r gles de hauteur maximale d finies ci dessus ne s appliquent pas aux l ments de superstructure souches de chemin e cages d ascenseur l ments techniques etc Ces dispositions ne s appliquent pas en cas d extension de construction existante hauteur identique au corps de b timent existant dans ce cas ou en cas de reconstruction l identique apr s sinistre article L 111 3 du Code de l Urbanisme La hauteur du b timent pourra tre la m me que le b timent initial lors d une reconstruction l identique apr s sinistre Article Ntg 11 Aspect ext rieur des constructions et l am nagement de leurs abords Tout projet doit respecter les recommandations contenues dans la Charte Paysage Urbanisme Architecture du Pays Marennes Ol ron annex e au pr sent r glement En outre les prescriptions du pr sent article Ntg 11 sont opposables Pour les rares constructions autoris es dans la zone il est souhait que celles ci soient g r es de la fa on la moins perceptible possible Il est par ailleurs demand de respecter les dispositions suivantes Elles seront en bois pos de pr f rence dans le sens vertical La toiture veillera s int grer au pa
170. ie de construction close ou non constituant par ces caract ristiques une surface de plancher horizontalit r sistance la charge qu elle soit ou non accessible Les terrasses accessibles sur lev es sur ma onnerie piliers sont assimil es aux toits terrasses dans l application du pr sent r glement A f HE Terrasse accessible Toit terrasse non Terrasse accessible swr sur lende k accessible fl tott terrasse K CITADIA Octobre 2013 170 Commune de Saint Pierre d Ol ron Modification n 1 Plan Local d Urbanisme R glement d Urbanisme Unit fonci re L unit fonci re est constitu e par l ensemble des parcelles cadastrales contigu s appartement un m me et unique propri taire ou indivision Les dispositions r glementaires du Plan Local d Urbanisme s appliquent l unit fonci re Conseil d Etat CE n 264667 commune de Chamb ry c Balmat 27 juin 2005 flot d un seul tenant compos d une ou plusieurs parcelles appartenant un m me propri taire ou la m me indivision Voies et emprises publiques Sont consid r es comme des voies et emprises publiques tout espace ouvert au public rev tu ou non destin accueillir la circulation de v hicules ou pi tons Les voies et emprises priv es ouvertes la circulation publique doivent respecter les m mes r gles de recul K CiTADIA Octobre 2013 171 Commun
171. ie priv s doivent pr senter les caract ristiques permettant de satisfaire aux exigences de s curit de d fense contre l incendie de s curit publique 2 Les ventuelles voies nouvelles ne seront pas rev tues ni goudron ni ciment afin de rester perm ables Elles auront une emprise minimale de 5 m tres si elles desservent plus de 3 lots 3 Aucune op ration ne peut prendre acc s sur les pistes cyclables Article Nt2 4 Conditions de desserte par les r seaux 1 Eau potable Toute occupation du sol ou installation admise et requ rant une alimentation en eau potable devra tre raccord e au r seau public d eau potable K CiTADIA Octobre 2013 Page 104 Commune de Saint Pierre d Ol ron Modification n 1 Plan Local d Urbanisme R glement d Urbanisme 2 Eau us es Conform ment aux dispositions du sch ma communal d assainissement annex au pr sent PLU Cf pi ce 5 1 toute occupation du sol ou installation admise et requ rant un syst me d assainissement devra tre raccord e par des canalisations souterraines au r seau public d assainissement s il existe En l absence de r seau collectif les installations et constructions nouvelles devront tre quip es d un dispositif d assainissement autonome r pondant aux normes en vigueur Les effluents professionnels restaurants etc devront faire l objet d un pr traitement avant leur vacuation dans le r seau collecteur 3 Eaux plu
172. ierre d Ol ron Modification n 1 Plan Local d Urbanisme R glement d Urbanisme Les fa ades commerciales pr sentant un caract re d coratif ou publicitaire et comportant des Vitrines d exposition ne pourront tre tablies que dans la hauteur du rez de chauss e des immeubles La limite sup rieure de ces am nagements sera fix e par le niveau du plancher haut du rez de chauss e ou s il n en existe pas par un bandeau ou une corniche appartenant au gros uvre La structure des b timents anciens arcs linteaux appareill s poutres bois pieds droits moulur s devra tre mise en valeur chaque fois qu elle existe Les devantures anciennes en coffrage de bois devront tre conserv es et privil gi es dans le cas de nouvelle r alisation Le recours l emploi des mat riaux nouveaux exigera une conception architecturale adapt e et compatible avec le contexte b ti et paysager 7 Les b timents annexes de moins de 15 m de surface de plancher limit s une construction par unit fonci re et implant s sur une limite de fond de parcelle ind pendants de la construction principale peuvent tre en structure l g re les parois seront en bois lame verticale lasur peint ou en bois trait c ur laiss brut la couverture sera tuiles de terre cuite ou en bardeaux bitumeux de teinte fonc e 8 Pour les parties non visibles depuis l espace usage public Le b ti et les am nagements
173. iers de portail et portillon auront la m me hauteur que la cl ture sans saillie c t voie Les piliers seront sobres compos s de mat riaux coh rents Les bo tes aux lettres et coffrets techniques susceptibles d tre pos s en fa ade seront de pr f rence int gr s au mur et dissimul s derri re un volet en bois peint de la couleur de la ma onnerie ou des volets Les cl tures seront perm ables dans les zones submersibles absence d obstacle au libre coulement des eaux Les cl tures d une hauteur maximale de 1 8 m tre seront en mur plein blanc ou en pierre non surmont s de grilles ventuellement recouverts d une tuile pos e dans le sens de la longueur en mur bahut d une hauteur d un m tre maximum et surmont d une grille sobre peinte barreaux verticaux ou d une claire voie en bois peint en haie v g tale compos e d arbustes aux esp ces m lang es En grillage tendu sur piquets m talliques pouvant tre doubl d une haie vive Article 1AU 12 Stationnement Non r glement Article 1AU 13 Les espaces libres et les plantations Non r glement Article 1AU 14 Coefficient d occupation des sols Le COS est fix z ro K CiTADIA Octobre 2013 77 Commune de Saint Pierre d Ol ron Modification n 1 Plan Local d Urbanisme R glement d Urbanisme ZONES AGRICOLES Les zones agricoles sont indic es A Elles comprennent les ensem
174. ies qui pr senterait une g ne ou un risque pour la circulation est interdit K CiTADIA Octobre 2013 Page 115 Commune de Saint Pierre d Ol ron Modification n 1 Plan Local d Urbanisme R glement d Urbanisme 4 Les acc s d bouchant sur les voies publiques doivent tre am nag s en fonction de l importance du trafic des dites voies de fa on viter toute difficult et tout danger pour la circulation g n rale L ouverture d une voie priv e carrossable peut tre refus e lorsque son raccordement sur la voirie existante peut constituer un danger pour la circulation 5 Si un r seau de pistes cyclables passe proximit de l op ration un am nagement doit tre r alis pour permettre aux futurs r sidents de la zone de s y connecter ais ment si possible en site s curis Article Nt4 4 Conditions de desserte par les r seaux 1 Eau potable Toute occupation du sol ou installation admise et requ rant une alimentation en eau potable devra tre raccord e au r seau public d eau potable 2 Eau us es Conform ment aux dispositions du sch ma communal d assainissement annex au pr sent PLU Cf pi ce 5 1 toute occupation du sol ou installation admise et requ rant un syst me d assainissement devra tre raccord e par des canalisations souterraines au r seau public d assainissement s il existe En l absence de r seau collectif les installations et constructions nouvelles devront
175. if complexes aquatiques terrains de sports et de jeux murs d escalade ne devront pas tre visibles depuis l espace public Article Nt4 12 Stationnement Le stationnement des v hicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit tre assur en dehors des voies publiques et r alis sur prairie ou sur mat riaux perm ables calcaire dalles gazon Les locaux ou emplacements affect s aux bacs et conteneurs de ramassage des ordures m nag res devront tre am nag s et int gr s au paysage Les dimensions minimales de ces places sauf en bordure des voies en stationnement lin aire devront tre de 5 00 m x 2 50 m Elles doivent tre ind pendantes ou autonomes Les dimensions minimales des places r serv es aux personnes handicap es sauf en bordure des voies en stationnement lin aire devront tre de 5 00 m x 3 30 m Elles doivent tre ind pendantes ou autonomes Nombre d emplacements 1 place par logement PRL 1 parking visiteur ou employ au moins gal 1 emplacement par tranche de 6 logements Article Nt4 13 Les espaces libres et les plantations Les espaces bois s class s K CITADIA Octobre 2013 120 Commune de Saint Pierre d Ol ron Modification n 1 Plan Local d Urbanisme R glement d Urbanisme Les espaces bois s class s conserver prot ger ou cr er figur s au plan de zonage sont soumis aux dispositions de l a
176. ification n 1 Plan Local d Urbanisme R glement d Urbanisme contemporaines en instaurant un dialogue harmonieux avec le contexte b ti ou naturel en mati re de volume de mod nature et d organisation du b ti Le patio la terrasse couverte la verri re la v randa pourront s y d velopper en employant des mat riaux contemporains Les toitures terrasses et mono pente la v g talisation des fa ades et des toitures peuvent tre pr vues sous r serve que leur int gration dans l environnement naturel ou architectural soit particuli rement tudi e Les baies coulissantes et les grandes ouvertures vitr es pourront tre autoris es Le bardage bois pourra rester apparent mais sera de pr f rence pos la verticale 9 Les cl tures Les portails seront de pr f rence en bois ou en m tal Les piliers de portail et portillon auront la m me hauteur que la cl ture sans saillie c t voie Les piliers seront sobres compos s de mat riaux coh rents avec les dispositions pr cis es dans cet article UA11 Les bo tes aux lettres et coffrets techniques susceptibles d tre pos s en fa ade seront de pr f rence int gr s au mur et dissimul s derri re un volet en bois peint de la couleur de la ma onnerie ou des volets Les cl tures seront perm ables dans les zones submersibles absence d obstacle au libre coulement des eaux y Les cl tures donnant sur l espace public seront en mur de fin
177. impossible de faire autrement elles doivent tre am nag es dans leur partie terminale de fa on permettre l acc s et la man uvre des v hicules de secours et des services publics notamment les v hicules de ramassage des ordures m nag res 6 Les acc s d bouchant sur les voies publiques doivent tre am nag s en fonction de l importance du trafic des dites voies de fa on viter toute difficult et tout danger pour la circulation g n rale L ouverture d une voie priv e carrossable peut tre refus e lorsque son raccordement sur la voirie existante peut constituer un danger pour la circulation K CiTADIA Octobre 2013 63 Commune de Saint Pierre d Ol ron Modification n 1 Plan Local d Urbanisme R glement d Urbanisme 7 Les voies auront une largeur de chauss e de 3 5 m tres minimum en cas de sens unique 5 m tres minimum en cas de double sens desservant plus de trois constructions 8 Les voies seront stabilis es et rev tues goudron b ton d sactiv elles int greront par ailleurs des espaces s curis s pour la circulation des pi tons et des cycles cette circulation peut n anmoins tre r alis e en discontinuit de la voie 9 La cr ation de pistes cyclables et de cheminements pi tons peut tre exig e notamment pour desservir les quipements publics renforcer les liaisons inter quartiers ou s inscrire dans le maillage d itin raires cyclables de la Communaut de Communes de l le
178. ions et constructions aff rentes aux activit s conchylicoles ainsi que les travaux de restructuration des claires et des marais salants dans la limite de 200 m d emprise au sol La r fection des pontons de p che existants La r fection des tonnes de chasse agr es sans extension Les affouilements et exhaussements du sol lorsqu ils sont li s et n cessaires l activit aquacole et salicole pour la protection du syst me hydraulique ou des populations Les constructions et installations li es ou n cessaires aux services et r seaux d infrastructure et aux quipements d int r t g n ral tels que les ouvrages de type EDF station de pompage K CiTADIA Octobre 2013 86 Commune de Saint Pierre d Ol ron Modification n 1 Plan Local d Urbanisme R glement d Urbanisme r servoir d eau ouvrages hydrauliques et hydro lectriques etc dans la mesure o elles ne compromettent pas le caract re aquacole et salicole de la zone Les ouvrages de transport et de distribution d nergie lectrique Les ouvrages de d fense contre la mer digue murs b tonn s gt Dans le seul secteur AOd Sous r serve de prise en compte des prescriptions du Plan de Pr vention des Risques en vigueur d tre compatible avec la protection de la nature des sites et des paysages et sous r serve qu ils soient li s et n cessaires l activit aquacole louverture au public et la d couverte de l activit o
179. ions ne pourra pas exc der 25 de la superficie du terrain Est comptabilis dans le calcul de cette emprise emprise au sol des constructions autoris es dans la zone les aires de jeux et de sports rev tues non perm ables ainsi que les piscines et les plages qui y sont li es les terrasses non perm ables Article Nt4 10 Hauteur maximale des constructions DISPOSITIONS GENERALES Les plancher bas des constructions ne devront pas tre sur lev s de plus de 30 cm par rapport au terrain naturel Si le terrain est soumis aux dispositions du Plan de Pr vention des Risques les plancher bas des constructions ne devront pas tre sur lev s de plus de 60 cm par rapport au terrain naturel du sol naturel DISPOSITIONS APPLICABLES A L ENSEMBLE DE LA ZONE NT4 La hauteur maximale des constructions calcul e depuis le terrain naturel avant travaux est limit e 3 m tres l gout du toit DISPOSITIONS DIVERSES Les ouvrages techniques n cessaires au fonctionnement des services publics ou r pondant un int r t collectif peuvent observer des hauteurs sup rieures pyl nes antennes Ces dispositions ne s appliquent pas aux ouvrages des r seaux publics de transports et de distribution d nergie lectrique K CiTADIA Octobre 2013 117 Commune de Saint Pierre d Ol ron Modification n 1 Plan Local d Urbanisme R glement d Urbanisme Les r gles de hauteur maximale d finies ci des
180. iques etc Les ouvrages de transport et de distribution d nergie lectrique gt Dans le seul secteur Nec Les constructions n cessaires l exercice du service public entrep t de mat riel columbarium sanitaires gt Dans le seul secteur Nel Les installations et activit s de loisirs en lien avec l activit du ch teau de Bonnemie Les am nagements n cessaires la gestion la remise en tat et l ventuelle reconstruction d l ments du patrimoine alt r s y compris le changement d affectation hors activit s commerciales artisanales d h bergement de restauration sans extension avec une tol rance uniquement pour mise aux normes Les am nagements l gers chemins pi tonniers et objets mobiliers destin s l accueil ou l information du public gt Dans le seul secteur Nep Sont autoris es sous r serve de prise en compte des prescriptions relatives la servitude d utilit publique AS1 pour la protection du forage de l Aubier K CiTADIA Octobre 2013 Page 133 Commune de Saint Pierre d Ol ron Modification n 1 Plan Local d Urbanisme R glement d Urbanisme Les installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif transformateur pyl ne dans la mesure o elles ne compromettent pas la qualit des eaux superficielles et souterraines Le changement de destination des b timents de caract re identifi s au titre de l article L123 3
181. irectement avec les cuisines et les salles de s jour le cabinet d aisances pouvant toutefois tre commun cinq logements au maximum s il s agit de logements d une personne et de moins de 20 m tres carr s de surface habitable et condition qu il soit situ au m me tage que ces logements d Comporter un vier muni d un coulement d eau et un emplacement am nag pour recevoir des appareils de cuisson Les r gles de construction et d installation des fosses septiques et appareils analogues sont fix es par un arr t conjoint du ministre charg de la sant et du ministre charg de la construction et de l habitation Les immeubles collectifs comportent un local clos et ventil pour le d p t des ordures m nag res avant leur enl vement Article R 111 18 du Code de la Construction et de l Habitation Les b timents d habitation collectifs et leurs abords doivent tre construits et am nag s de fa on tre accessibles aux personnes handicap es quel que soit leur handicap Au sens de la pr sente sous section est consid r comme un b timent d habitation collectif tout b timent dans lequel sont superpos s m me partiellement plus de deux logements distincts desservis par des parties communes b ties L obligation d accessibilit porte notamment sur les circulations communes int rieures et ext rieures une partie des places de stationnement automobile les logements les ascenseurs les locaux collectifs
182. it sauf pour des raisons sanitaires et de s curit Dans ce cas apr s un rep rage sur le plan masse les arbres abattus seront remplac s par des arbres indig nes sur le terrain d assiette un pour un Les aires de stationnement devront tre plant es raison d au moins un arbre de haute tige pour quatre emplacements Ces espaces plant s peuvent tre regroup s afin de constituer des massifs significatifs Les espaces libres doivent tre plant s et entretenus Les haies mono sp cifiques et toutes esp ces envahissantes Jussies Myriophylle du Br sil Elod e Lagarosiphon Renou e du Japon Baccharis Herbes de la Pampa sont proscrites Les esp ces locales sont privil gier Les l ments remarquables conserver prot ger ou cr er figur s au plan de zonage sont soumis aux dispositions de l article L123 1 5 7 du Code de l urbanisme Article Nt1 14 Le coefficient d occupation du sol Le coefficient d occupation des sols est fix 0 1 Le seul logement autoris par camping vocation d habitat condition qu il soit strictement li et n cessaire l exercice de l activit logement de fonction du g rant est limit 90 m de surface de plancher K CITADIA Octobre 2013 103 Commune de Saint Pierre d Ol ron Modification n 1 Plan Local d Urbanisme R glement d Urbanisme Cf croquis annex s en fin de document CARACT RE DE LA ZONE La zone Nt recouvre les esp
183. itiale doit tre respect mat riaux identiques forme et couleur pentes de toit identiques traitement des d tails l identique Le r emploi des mat riaux anciens en chapeau et la pose de courants neufs seront privil gi s Les toitures seront en tuiles de terre cuite creuses du type tige de botte ou emboitement courant creux ni peintes ni vernies Elles peuvent tre de tons m lang s sauf brunis et vieillis pos s sans ordre Les tuiles plates emboitement et les ardoises sont r serv es aux constructions existantes restaurer et en extension La toiture sera en principe deux pentes Les couvertures croupes trois ou quatre pans sont r serv es aux volumes ayant un ou plusieurs tages Les pentes de toitures neuves ne devront pas exc der une pente ne devront pas exc der 33 sauf en cas d architecture de type baln aire Sur les pignons les rives seront la saintongeaise la tuile de courant forme la rive Sur les murs gouttereaux la saillie maximale de la tuile d gout sera de 15 cm du nu du mur et sans goutti re Si la goutti re existe cette saillie sera comprise entre 7 et 12 cm Aux gouts des toits il n y aura ni d bords ma onn s ni coffres ferm s ni planches de calfeutrement Les goutti res pendantes seront de forme exclusivement demi cylindrique ton de l enduit ou en zinc 5 Le rythme des fa ades Des variations des lignes d gout de toi
184. ition arrondie plein blanc ou en pierre non surmont s de grilles ventuellement recouverts d une tuile pos e dans le sens de la longueur en mur bahut d une hauteur d un m tre maximum et surmont d une grille sobre peinte barreaux verticaux ou d une claire voie en bois peint y Les cl tures en limites s paratives seront en grillage tendu sur piquets m talliques pouvant tre doubl d une haie vive en mur plein blanc ou en pierre non surmont s de grilles en haie v g tale compos e d arbustes aux esp ces m lang es Dans le seul secteur UA sur l espace usage public elles ne doivent pas exc der 2 50 m tres de hauteur en limites s paratives elles ne doivent pas exc der 2 m tres de hauteur Dans le seul secteur UAc sur l espace usage public elles ne doivent pas exc der 1 80 m tre de hauteur en limites s paratives elles ne doivent pas exc der 1 80 m tre de hauteur Article UA12 Stationnement Le stationnement des v hicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit tre assur en dehors des voies publiques Les dimensions minimales de ces places sauf en bordure des voies en stationnement lin aire devront tre de 5 00 m x 2 50 m K CiTADIA Octobre 2013 17 Commune de Saint Pierre d Ol ron Modification n 1 Plan Local d Urbanisme R glement d Urbanisme Les dimensions minimales des places r serv es aux per
185. its Le caract re de l architecture sera celui du b ti traditionnel en particulier les ouvertures auront une proportion en rapport avec les parties pleines La continuit de volume et de mat riaux avec le b ti traditionnel sera exig e Tout pastiche est interdit K CiTADIA Octobre 2013 14 Commune de Saint Pierre d Ol ron Modification n 1 Plan Local d Urbanisme R glement d Urbanisme Les mat riaux pr vus pour tre recouverts carreaux de pl tre briques creuses parpaings etc ne peuvent tre utilis s nus Afin de ne pas entra ner une modification majeure des lieux et pr server leurs qualit s paysag res l implantation des constructions devra prendre en compte e la pr sence d arbres conserver sur la parcelle e la topographie des lieux en tenant compte notamment des d clivit s Pour les constructions identifi es au plan de zonage au titre de l article L 123 1 5 7 du Code de l Urbanisme les modifications ou extensions doivent tre conduits dans le respect de l architecture originelle se conformant aux prescriptions dict es dans le dossier Loi Paysage volumes ouvertures mat riaux des fa ades et des toitures pentes des toitures Les prescriptions architecturales peuvent ne pas tre appliqu es aux constructions et ouvrages n cessaires au fonctionnement des services publics et quipements publics 1 Les mat riaux Les enduits seront de finition taloch e ou liss e bl
186. ivit s Grande distribution L historique et l existant ont d abord t recens s et pr cis ment tudi s riche bibliographie avant d voquer des possibilit s et des conseils en mati re d avenir et d insister sur les l ments intrus Nous vous proposons ici une modeste pr sentation de cette charte qui vous permettra d en appr hender le contenu Pour plus de renseignements nous vous invitons vous rapprocher d une des huit mairies de l le d Ol ron ou de la Communaut de Communes o vous pourrez librement consulter cette charte tr s int ressante pour quiconque s int resse au pass et au devenir du b ti ol ronais Site Internet htip www cdc oleron com que faisons nous urbanisme et action fonciere urbanisme charte paysagere et architecturale du pays marennes oleron html K CiTADIA Octobre 2013 Page 173
187. l ensemble de la zone Nav Les constructions et installations li es ou n cessaires aux services et r seaux d infrastructure et aux quipements d int r t g n ral tels que les ouvrages de type EDF station de pompage r servoir d eau ouvrages hydrauliques et hydro lectriques etc Les ouvrages de transport et de distribution d nergie lectrique Article Nav 3 Acc s et voiries 1 Les acc s et la voirie priv s n cessaires aux b timents doivent pr senter les caract ristiques permettant de satisfaire aux exigences de s curit de d fense contre l incendie de s curit publique 2 Est interdite l ouverture de toute voie priv e non destin e desservir une construction ou installation existante ou autoris e l article Nav 2 K CiTADIA Octobre 2013 Page 129 Commune de Saint Pierre d Ol ron Modification n 1 Plan Local d Urbanisme R glement d Urbanisme Article Nav 4 Conditions de desserte par les r seaux 1 Eau potable Toute occupation du sol ou installation admise et requ rant une alimentation en eau potable devra tre raccord e au r seau public d eau potable 2 Eau us es Conform ment aux dispositions du sch ma communal d assainissement annex au pr sent PLU Cf pi ce 5 1 toute occupation du sol ou installation admise et requ rant un syst me d assainissement devra tre raccord e par des canalisations souterraines au r seau public d assainissement s
188. l tures sont d conseill es il est n cessaire de conserver la planim trie du paysage et l absence de barri res visuelles La protection des exploitations pourra tre r alis e par des foss s la p riph rie des claires et des bassins Seules les cl tures en grillage ou grille grandes mailles sont autoris es 1 Fractionnement des volumes Il est souhaitable de rechercher un fractionnement en plusieurs volumes simples parall l pip diques dont les gabarits devront avoir des dimensions se rapprochant des b timents ostr icoles traditionnels existants sur le site 2 Proportion des volumes La largeur du pignon n exc dera pas 8 m tres Dans tous les cas le fa tage sera parall le au long pan 3 Toitures La pente sera sup rieure 30 Les mat riaux seront diff rents selon la taille des b timents Il sera utilis des tuiles m caniques ou canal pour les petits b timents Les autres b timents peuvent tre couverts en mat riaux plus industriels 4 Couleurs Un contraste entre les murs et les ouvertures devra tre recherch 5 Ouvertures Le regroupement des ouvertures en bandes lin aires recoup es verticalement est pr conis Les volets ext rieurs sont interdits Les portes seront pleines de couleur vive 6 Cl tures Les mouvements de terrain digues foss s remblais existants seront utilis s de pr f rence pour une fermeture naturelle de l exploitation Les cl tures seront les plus tra
189. l axe des voies communales ou chemins ruraux 15 m tres minimum de l axe des routes d partementales gt Dans l ensemble de la zone Nav Les ouvrages techniques n cessaires au fonctionnement des services publics ou r pondant un int r t collectif pyl nes transformateurs stations de relevage ne sont pas soumis cette r gle K CITADIA Octobre 2013 130 Commune de Saint Pierre d Ol ron Modification n 1 Plan Local d Urbanisme R glement d Urbanisme Article Nav 7 Implantation des constructions par rapport aux limites s paratives gt Dans le seul secteur Nav1 Les constructions nouvelles doivent tre implant es en retrait des limites s paratives une distance minimale de 3 m tres Les constructions ne peuvent tre difi es moins de 10 m tres des Espaces Bois s Class s identifi s au plan de zonage gt Dans l ensemble de la zone Nav Les ouvrages techniques n cessaires au fonctionnement des services publics ou r pondant un int r t collectif pyl nes transformateurs stations de relevage peuvent s implanter en limite s parative ou en retrait Les ouvrages de transport et de distribution d nergie lectrique pourront d roger ces prescriptions d implantation Article Nav 8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t Non r glement Article Nav 9 Emprise au sol des constructions Non r gle
190. l urbanisme Les abords de ces b timents ne seront ni bitum s ni ciment s y compris pour le stationnement 4 Les espaces bois s class s figurant sur les documents graphiques sous la forme d un quadrillage tel que pr sent en l gende sont conserver et prot ger et soumis aux dispositions de l article L 130 1 du Code de l Urbanisme Article A14 Le coefficient d occupation du sol Non r glement K CiTADIA Octobre 2013 85 Commune de Saint Pierre d Ol ron Modification n 1 Plan Local d Urbanisme R glement d Urbanisme CARACT RE DE LA ZONE La zone AO est une zone agricole qui fait l objet d une protection particuli re en raison de sa localisation et des activit s sp cifiques qu elle accueille Zones ostr icoles et aquacoles Elle comprend trois sous secteurs AO secteur dans lesquels la construction de b timents li s et n cessaires l activit aquacole est autoris e et pr sentant un risque de submersion identifi par le Plan de Pr ventions des Risques AOr secteur consid r comme remarquable au sens de la Loi Littoral et fait l objet d une attention particuli re AOd correspond au site de Fort Royer Domaine Public Maritime faisant l objet d une concession Secteur dans lequel les am nagements limit s li s l ouverture au public et la d couverte de l activit ostr icole sont autoris s Certains secteurs de la zone AO sont co
191. la commune Article UE1 Occupations et utilisations des sols interdites Sont interdits dans l ensemble de la zone UE Les affouillements et exhaussements de sol sauf s ils sont li s la r alisation de constructions installations ou ouvrages techniques autoris s dans la zone Les parcs d attraction Les b timents industriels Les constructions et installations soumis autorisation ICPE Les terrains de camping et de caravaning Les Parcs R sidentiels de Loisirs et implantations d habitations l g res de loisirs Le stationnement isol de caravanes et r sidences mobiles de loisirs quelle qu en soit la dur e Les abris de jardin Les d p ts de toute nature visibles de l espace public Les constructions nouvelles usage d entrep t sauf s ils sont li s une activit autoris e dans la zone Les constructions nouvelles usage artisanal et commercial Les b timents agricoles Les oliennes d une hauteur sup rieure 12 m tres Article UE2 Occupations et utilisations des sols soumises des conditions particuli res Dans les secteurs soumis un risque se r f rer la r glementation du Plan de Pr vention des Risques Article UE3 Acc s et voiries 1 Pour tre constructible un terrain doit tre desservi par un acc s une voie publique ou priv e soit directement soit par l interm diaire d un passage am nag sur les fond
192. la construction peut tre difi e en observant un retrait sup rieur 4 Lorsque le terrain d assiette est situ l angle de deux rues un pan coup ou un retrait pourra tre impos pour assurer des conditions de circulation satisfaisantes 5 Lorsqu une construction existante non r alis e en pierre est l alignement l isolation par ext rieur pourra tre r alis e en saillie de 20 cm maximum sur l alignement sans nuire la circulation des personnes mobilit r duite 6 Les piscines enterr es de plus de 0 6 m tre doivent tre implant es une distance minimale de 3 m tres de l alignement 7 Ces dispositions peuvent ne pas tre appliqu es o aux extensions de constructions existantes implant es diff remment ou aux reconstructions l identique o en cas de construction sur un terrain bordant plusieurs voies o En cas d am nagement coh rent d ensemble pour cr er un rythme dans sa composition de fa ade ou pour tenir compte de la configuration des constructions avoisinantes et ainsi reprendre la trame du b ti ancien o sur les terrains d une largeur de fa ade sur voie inf rieure 5 m tres un portail ou une cl ture devra marquer l alignement o Lorsqu une premi re construction est dans un premier plan par rapport la rue o Pour les b timents annexes non destin s l habitation dont l emprise au sol est inf rieure 20 m et implant s en fond de parcelle DISPOSITIONS DIVERSES Ce
193. lant s dans la bande de recul d termin e ci dessus Les ouvrages de transport et de distribution d nergie lectrique pourront d roger ces prescriptions d implantation Article Nj7 Implantation des constructions par rapport aux limites s paratives 1 Les constructions nouvelles doivent tre implant es sur une des limites s paratives ou une distance au moins gale la moiti de la hauteur de la construction avec un minimum de 3 m tres 2 Les constructions ne peuvent tre difi es moins de 10 m tres des Espaces Bois s Class s identifi s au plan de zonage 3 Les ouvrages techniques n cessaires au fonctionnement des services publics ou r pondant un int r t collectif pyl nes transformateurs stations de relevage peuvent s implanter en limite s parative ou en retrait 4 Les ouvrages de transport et de distribution d nergie lectrique pourront d roger ces prescriptions d implantation Article Nj8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t Non r glement Article Nj9 Emprise au sol des constructions L emprise au sol est limit e 20 m pour le b timent collectif L emprise au sol est limit e 3 m par jardin individuel soit 12 m par b timent desservant 4 parcelles de jardins Article Nj10 Hauteur maximale des constructions DISPOSITIONS GENERALES Les plancher bas des constructions
194. le de courant forme la rive Sur les murs gouttereaux la saillie maximale de la tuile d gout sera de 15 cm du nu du mur et sans goutti re Si la goutti re existe cette saillie sera comprise entre 7 et 12 cm Aux gouts des toits il n y aura ni d bords ma onn s ni coffres ferm s ni planches de calfeutrement K CiTADIA Octobre 2013 147 Commune de Saint Pierre d Ol ron Modification n 1 Plan Local d Urbanisme R glement d Urbanisme Les goutti res pendantes seront de forme exclusivement demi cylindrique ton de l enduit ou en zinc 5 Les b timents annexes limit s une construction par unit fonci re et implant s en limite de fond de parcelle ind pendants de la construction principale peuvent tre en structure l g re les parois seront en bois lame verticale lasur peint ou en bois trait c ur laiss brut la couverture sera tuiles de terre cuite ou en bardeaux bitumeux de teinte fonc e 6 Pour les parties non visibles depuis l espace usage public Le b ti et les am nagements pourront adopter des expressions architecturales et paysag res plus contemporaines en instaurant un dialogue harmonieux avec le contexte b ti ou naturel en mati re de volume de mod naiure et d organisation du b ti Le patio la terrasse couverte la verri re la v randa pourront s y d velopper en employant des mat riaux contemporains Les toitures terrasses et mono
195. lectriques etc Les ouvrages de transport et de distribution d nergie lectrique Article NL3 Acc s et voiries 1 Les acc s d bouchant sur les voies publiques doivent tre am nag s en fonction de l importance du trafic des dites voies de fa on viter toute difficult et tout danger pour la circulation g n rale 2 L ouverture d une voie priv e carrossable peut tre refus e lorsque son raccordement sur la voirie existante peut constituer un danger pour la circulation Article NL4 Conditions de desserte par les r seaux 1 Eau potable Toute occupation du sol ou installation admise et requ rant une alimentation en eau potable devra tre raccord e au r seau public d eau potable 2 Eau us es Conform ment aux dispositions du sch ma communal d assainissement annex au pr sent PLU Cf pi ce 5 1 toute occupation du sol ou installation admise et requ rant un syst me d assainissement devra tre raccord e par des canalisations souterraines au r seau public d assainissement s il existe En l absence de r seau collectif les installations et constructions nouvelles devront tre quip es d un dispositif d assainissement autonome r pondant aux normes en vigueur K CiTADIA Octobre 2013 Page 126 Commune de Saint Pierre d Ol ron Modification n 1 Plan Local d Urbanisme R glement d Urbanisme Les effluents professionnels restaurants etc devront faire l objet
196. lement exc de deux m tres et qui portent sur une superficie sup rieure ou gale cent m tres carr s K CiTADIA Octobre 2013 ge 163 Commune de Saint Pierre d Ol ron Modification n 1 Plan Local d Urbanisme R glement d Urbanisme Alignement L alignement correspond la limite commune d un fond priv et d un espace ouvert la circulation qu il soit une propri t publique ou priv e L alignement d limite ainsi l emprise du domaine public Article L 112 1 du Code de la Voirie Routi re L alignement est la d termination par l autorit administrative de la limite du domaine public routier au droit des propri t s riveraines Il est fix soit par un plan d alignement soit par un alignement individuel L alignement individuel est d livr au propri taire conform ment au plan d alignement s il en existe un En l absence d un tel plan il constate la limite de la voie publique au droit de la propri t riveraine Article L 112 5 du Code de la Voirie Routi re Aucune construction nouvelle ne peut quelque hauteur que ce soit empi ter sur l alignement Am lioration de l habitat gt gt gt R habilitation R novation Restauration Sont consid r s comme travaux d am lioration des agrandissements d une surface de plancher maximale de 40 m de constructions existant depuis plus de 5 ans sous r serve du respect des r gles d finies aux articles 1 14 des zones dan
197. les plancher bas des constructions ne devront pas tre sur lev s de plus de 60 cm par rapport au terrain naturel du sol naturel K CiTADIA Octobre 2013 99 Commune de Saint Pierre d Ol ron Modification n 1 Plan Local d Urbanisme R glement d Urbanisme DISPOSITIONS APPLICABLES A L ENSEMBLE DE LA ZONE NT La hauteur maximale des constructions calcul e depuis le terrain naturel avant travaux est limit e 3 m tres l gout DISPOSITIONS DIVERSES Les ouvrages techniques n cessaires au fonctionnement des services publics ou r pondant un int r t collectif peuvent observer des hauteurs sup rieures pyl nes antennes Ces dispositions ne s appliquent pas aux ouvrages des r seaux publics de transports et de distribution d nergie lectrique Les r gles de hauteur maximale d finies ci dessus ne s appliquent pas aux l ments de superstructure souches de chemin e cages d ascenseur l ments techniques etc Ces dispositions ne s appliquent pas en cas d extension de construction existante hauteur identique au corps de b timent existant dans ce cas ou en cas de reconstruction l identique apr s sinistre article L 111 3 du Code de l Urbanisme La hauteur du b timent pourra tre la m me que le b timent initial lors d une reconstruction l identique apr s sinistre Article Nt1 11 Aspect ext rieur des constructions et l am nagement de leurs abords Tout projet doit res
198. llations ou ouvrages techniques autoris s dans la zone Les constructions et installations soumis autorisation ICPE Les constructions usage d habitation et leurs annexes sauf b ti identifi au titre de l article L123 3 1 Les terrains de camping et de caravaning Les Parcs R sidentiels de Loisirs et implantations d habitations l g res de loisirs Le stationnement isol de caravanes et r sidences mobiles de loisirs quelle qu en soit la dur e Les d p ts de toute nature visibles de l espace public Les oliennes d une hauteur sup rieure 12 m tres Article UX2 Occupations et utilisations des sols soumises des conditions particuli res Non r glement Article UX3 Acc s et voiries 1 Pour tre constructible un terrain doit tre desservi par un acc s une voie publique ou priv e soit directement soit par l interm diaire d un passage am nag sur les fonds voisins 2 Les constructions et installations leur ach vement doivent tre desservies par des voies ouvertes la circulation publique ou priv e dont les caract ristiques correspondent leur destination et permettent notamment l approche des moyens de lutte contre l incendie et de protection civile KE CiTADIA Octobre 2013 Page 49 Commune de Saint Pierre d Ol ron Modification n 1 Plan Local d Urbanisme R glement d Urbanisme 3 Ces voies ne doivent comporter aucun obstacle susceptible d i
199. llectif d vacuation des eaux pluviales pourra tre envisag Si l vacuation des eaux pluviales ne peut tre r alis e par l interm diaire du r seau public ou par un dispositif d infiltration sur la parcelle le terrain doit tre consid r comme inconstructible Les foss s qui permettent l coulement des eaux pluviales vers les marais et l oc an doivent tre entretenus conform ment au Recueil des Usages Locaux art 33 du Recueil des Usages Locaux codifi s conform ment aux dispositions de la loi du 03 01 1924 les foss s sont cur s quand ils cessent de remplir le but dans lequel ils ont t ouverts l entretien est la charge du locataire ou du propri taire 3 R seaux divers La cr ation l extension et les renforcements des r seaux ainsi que les nouveaux raccordements devront tre r alis s en souterrain c bles scell s le long des fa ades de la fa on la moins apparente possible Les occupations et utilisations du sol doivent pr voir les am nagements n cessaires la collecte des d chets urbains Un abri r serv au stockage des containers d ordures m nag res ainsi qu une aire de pr sentation de ces containers peuvent tre exig s lls doivent dans ce cas s int grer dans leur environnement ou dans le b ti selon la configuration de la construction K CiTADIA Octobre 2013 45 Commune de Saint Pierre d Ol ron Modification n 1 Plan Local d Urbanisme R glement d Urbanisme
200. ment Article Nav 10 Hauteur maximale des constructions La hauteur des constructions est limit e la hauteur du b ti existant En cas de reconstruction d un b timent la hauteur ne pourra tre sup rieure la hauteur du b timent reconstruit Les ouvrages techniques n cessaires au fonctionnement des services publics ou r pondant un int r t collectif peuvent observer des hauteurs sup rieures pyl nes antennes Article Nav 11 Aspect ext rieur des constructions et l am nagement de leurs abords Tout projet doit respecter les recommandations contenues dans la Charte Paysage Urbanisme Architecture du Pays Marennes Ol ron annex e au pr sent r glement Pour les rares constructions autoris es dans la zone il est souhait que celles ci soient g r es de la fa on la moins perceptible possible Elles seront d aspect bois pos de pr f rence dans le sens vertical en t le ou ma onn es et enduites La toiture veillera s int grer au paysage d aspect mat non r fl chissante La couverture d aspect tuile est pr conis e Les cl tures seront en grillage piquets bois ou m tallique doubl e d une haie vive K CiTADIA Octobre 2013 131 Commune de Saint Pierre d Ol ron Modification n 1 Plan Local d Urbanisme R glement d Urbanisme Article Nav 12 Stationnement Le stationnement des v hicules correspondant aux besoins des constructions et installations
201. ment d Urbanisme Article 7 L implantation des constructions par rapport aux limites s paratives Exemple illustr implantation sur les deux limites s paratives gauche du dessin implantation en retrait des limites s paratives droite sur le dessin implantation sur une des deux limites s paratives au centre Implantation sur Implantation sur Recul de 3m minimum les 2 limites s paratives une limite s parative par rapport la limite s parative Source CITADIA K citania Octobre 2013 Page 159 Commune de Saint Pierre d Ol ron Modification n 1 Plan Local d Urbanisme R glement d Urbanisme L implantation des constructions par rapport aux limites s paratives est importante puisqu elle interroge la notion d intimit Vue sur rue Vue sur jardin Volume prnop l A on retrai Implantation en imwe s paralive implantation l angle ce la rue O i A r oiduala Va Relat 2 50m pour l stalionnnament La gestion de l intimit est importante L implantation d une canstruction l alignement de l emprise publique west pas incompatible avec la pr sewation d espaces ext rieurs intimes contrairement aux id es ne ues Source CAUE 56 K cTaDIia Octobre 2013 Page 160 Commune de Saint Pierre d Ol ron Modification n 1 Plan Local d Urbanisme R glement d Urbanisme Article 10 La hauteur maximale des constructions La hau
202. mises si elles respectent les conditions suivantes Les groupes de garage ne sont autoris s que s ils sont li s une op ration de construction Les abris de jardin garages ind pendants pr aux et piscines ne sont autoris s sur une propri t que s ils sont con us simultan ment ou post rieurement une construction usage d habitation ou d activit Les ouvrages de transport et de distribution d nergie lectrique Sont soumis aux dispositions de l article L 123 1 5 16 du Code de l Urbanisme mixit sociale Toute op ration de construction ou de lotissement de 8 logements ou plus ou g n rant une surface de plancher affect e aux logements d au moins 500 m devra consacrer 25 minimum de la surface de plancher du programme la cr ation de logements sociaux au CITADIA Octobre 2013 Page 30 Commune de Saint Pierre d Ol ron Modification n 1 Plan Local d Urbanisme R glement d Urbanisme sens des 2 3 et 4 et 5 de l article L 351 2 du Code de la Construction et de l Habitation social public et conventionn Toute op ration de construction ou de lotissement de 50 logements ou plus ou g n rant une surface de plancher affect e aux logements d au moins 3000 m devra consacrer 85 minimum de la surface de plancher du programme la cr ation de logements sociaux au sens des 2 3 et 4 et 5 de l article L 351 2 du Code de la Construction et de l Habitation social
203. mur plein blanc ou en pierre non surmont s de grilles ventuellement recouverts d une tuile pos e dans le sens de la longueur en mur bahut d une hauteur d un m tre maximum et surmont d une grille sobre peinte barreaux verticaux ou d une claire voie en bois peint en haie v g tale compos e d arbustes aux esp ces m lang es En grillage tendu sur piquets m talliques pouvant tre doubl d une haie vive K CiTADIA Octobre 2013 69 Commune de Saint Pierre d Ol ron Modification n 1 Plan Local d Urbanisme R glement d Urbanisme Article AU12 Stationnement Le stationnement des v hicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit tre assur en dehors des voies publiques Les dimensions minimales de ces places sauf en bordure des voies en stationnement lin aire devront tre de 5 00 m x 2 50 m Elles doivent tre ind pendantes ou autonomes Les dimensions minimales des places r serv es aux personnes handicap es sauf en bordure des voies en stationnement lin aire devront tre de 5 00 m x 3 30 m Elles doivent tre ind pendantes ou autonomes et repr senter au moins 2 du nombre total de places de stationnement pour les tablissements recevant du public ou installations ouvertes au public 5 pour les logements collectifs neufs ll sera par ailleurs exig un local deux roues raison de 0 75 m par logement pour les logements collectifs jusqu deux pi
204. n 1 Plan Local d Urbanisme R glement d Urbanisme CARACT RE DE LA ZONE La zone Ne est destin e la r alisation d installations ou d quipements publics Il s agit de zones destin es maintenir un caract re naturel La zone Ne est compos e de 4 secteurs gt Le secteur Nel correspond au ch teau de Bonnemie et le parc public qui accompagne gt Le secteur Nec correspond l emplacement de l actuel cimeti re gt Le secteur Nep correspond au p rim tre de protection rapproch du captage d eau potable de l Aubier au titre de l article L 146 6 du Code de l Urbanisme gt Le secteur Neu est destin accueillir les constructions et installations n cessaires la collecte et au traitement des eaux us es ainsi qu la gestion des eaux pluviales Article Ne1 Occupations et utilisations des sols interdites Toute occupation ou utilisation du sol non soumise des conditions particuli res conform ment l article Ne2 est interdite Article Ne2 Occupations et utilisations des sols soumises des conditions particuli res Sont autoris s sous r serve de prise en compte des prescriptions des Plans de Pr vention des Risques en vigueur Les constructions et installations li es ou n cessaires aux services et r seaux d infrastructure et aux quipements d int r t g n ral tels que les ouvrages de type EDF station de pompage r servoir d eau ouvrages hydrauliques et hydro lectr
205. n e ci dessus Article Nt2 7 Implantation des constructions par rapport aux limites s paratives 1 Les constructions nouvelles doivent tre implant es en limites s paratives ou une distance minimale de 1 5 m tres de celles ci 2 Les constructions ne peuvent tre difi es moins de 10 m tres des Espaces Bois s Class s identifi s au plan de zonage 3 Les ouvrages techniques n cessaires au fonctionnement des services publics ou r pondant un int r t collectif pyl nes transformateurs stations de relevage peuvent s implanter en limite s parative ou en retrait 4 Les ouvrages de transport et de distribution d nergie lectrique pourront d roger ces prescriptions d implantation K CiTADIA Octobre 2013 105 Commune de Saint Pierre d Ol ron Modification n 1 Plan Local d Urbanisme R glement d Urbanisme Article Nt2 8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t Sans Objet Article Nt2 9 Emprise au sol des constructions L emprise des constructions est limit e 5 m par unit fonci re Les terrasses susceptibles d imperm abiliser le sol sont interdites Article Nt2 10 Hauteur maximale des constructions DISPOSITIONS GENERALES Les plancher bas des constructions ne devront pas tre sur lev s de plus de 30 cm par rapport au terrain naturel Si le terrain est soumis aux dispositions du Plan de Pr ventio
206. n de nouveaux logements et que le plancher cr soit au dessus de la c te de r f rence Les changements de destination usage commercial et artisanal sans extension Les constructions et installations li es ou n cessaires aux services et r seaux d infrastructure et aux quipements d int r t g n ral tels que les ouvrages de type EDF station de pompage r servoir d eau ouvrages hydrauliques et hydro lectriques etc Les ouvrages de transport et de distribution d nergie lectrique Dans les secteurs soumis un risque se r f rer la r glementation du Plan de Pr vention des Risques Article Nh3 Acc s et voiries 1 Les acc s et la voirie priv s n cessaires aux b timents doivent pr senter les caract ristiques permettant de satisfaire aux exigences de s curit de d fense contre l incendie de s curit publique 2 Est interdite l ouverture de toute voie priv e non destin e desservir une construction ou installation existante ou autoris e l article Nh2 Article Nh4 Conditions de desserte par les r seaux 1 Eau potable Toute occupation du sol ou installation admise et requ rant une alimentation en eau potable devra tre raccord e au r seau public d eau potable 2 Eaux d assainissement Conform ment aux dispositions du sch ma communal d assainissement annex au pr sent PLU Cf pi ce 5 1 toute occupation du sol ou installation admise et requ rant un s
207. n des Risques les plancher bas des constructions ne devront pas tre sur lev s de plus de 60 cm par rapport au terrain naturel du sol naturel DISPOSITIONS APPLICABLES A L ENSEMBLE DE LA ZONE NT2 La hauteur maximale des constructions calcul e depuis le terrain naturel avant travaux est limit e 2 50 m tres au fa tage DISPOSITIONS DIVERSES Les ouvrages techniques n cessaires au fonctionnement des services publics ou r pondant un int r t collectif peuvent observer des hauteurs sup rieures pyl nes antennes Ces dispositions ne s appliquent pas aux ouvrages des r seaux publics de transports et de distribution d nergie lectrique Les r gles de hauteur maximale d finies ci dessus ne s appliquent pas aux l ments de superstructure souches de chemin e cages d ascenseur l ments techniques etc Ces dispositions ne s appliquent pas en cas de reconstruction l identique apr s sinistre article L 111 3 du Code de l Urbanisme La hauteur du b timent pourra tre la m me que le b timent initial lors d une reconstruction l identique apr s sinistre Article Nt2 11 Aspect ext rieur des constructions et l am nagement de leurs abords Tout projet doit respecter les recommandations contenues dans la Charte Paysage Urbanisme Architecture du Pays Marennes Ol ron annex e au pr sent r glement En outre les prescriptions du pr sent article Nt2 11 sont opposables Pou
208. n volum trique doit tre assur e DISPOSITIONS DIVERSES Les r gles de hauteur maximale d finies ci dessus ne s appliquent pas aux l ments de superstructure chemin e l ments techniques etc K CiTADIA Octobre 2013 66 Commune de Saint Pierre d Ol ron Modification n 1 Plan Local d Urbanisme R glement d Urbanisme Ces dispositions ne s appliquent pas aux ouvrages des r seaux publics de transports et de distribution d nergie lectrique Ces dispositions ne s appliquent pas en cas de reconstruction l identique apr s sinistre article L 111 3 du Code de l Urbanisme La hauteur du b timent pourra tre la m me que le b timent initial lors d une reconstruction l identique apr s sinistre Article AU11 Aspect ext rieur des constructions et l am nagement de leurs abords Tout projet doit respecter les recommandations contenues dans la Charte Paysage Urbanisme Architecture du Pays Marennes Ol ron annex e au pr sent r glement les l ments identifi s comme intrus dans la charte ne pourront pas tre r alis s s ils sont visibles depuis l espace usage public En outre les prescriptions du pr sent article AU11 sont opposables DISPOSITIONS GENERALES Les constructions doivent pr senter une simplicit de volume une unit d aspect et de mat riaux compatibles avec la bonne conomie de la construction la tenue g n rale de l agglom ration et l harmonie du paysage
209. nc D autres finitions ou teintes pourront tre accept es sur l architecture baln aire Un soubassement sombre pourra tre r alis Les b timents anciennement des d pendances en moellons ou pierres s ches pourront conserver leur aspect Les mat riaux traditionnels apparents pierre de taille ou moellons auront des joints clairs du ton du mat riau employ et aras au nu de ce mat riau L emploi de ciment dans le mortier est prohib Les parties en pierre de taille seront laiss es apparentes joints pleins du ton des pierres sans sur paisseur sur le parement de la pierre de taille Les l ments de mod nature corniche linteaux moulures et d organisation du b ti devront tre conserv s 2 Les ouvertures La proportion des ouvertures sera nettement plus haute que large Les barreaux de d fense de baie seront droits verticaux et mis en paisseur du mur K CiTADIA Octobre 2013 67 Commune de Saint Pierre d Ol ron Modification n 1 Plan Local d Urbanisme R glement d Urbanisme S ils sont pr vus les appuis de fen tres seront r duits la largeur de louverture Ils devront pr senter une saillie de 7 centim tres maximum et une paisseur minimale de 12 centim tres Les petits percements situ s l tage pourront avoir des proportions plus carr es 3 Les menuiseries Les menuiseries ext rieures respecteront l aspect et la palette de couleurs de la Charte Intercommun
210. ncern s par la bande littorale des 100 m tres au sens de la Loi Littoral Les occupations et utilisations du sol sont strictement r glement es par le Code de l urbanisme dans la bande des 100 m tres au sens de la loi Littoral Les seules occupations autoris es sont donc celles de l article L 146 4 du Code de l urbanisme Article AO1 Occupations et utilisations des sols interdites Toute occupation ou utilisation du sol non soumise des conditions particuli res conform ment l article AO2 est interdite notamment les piscines installations et constructions non list es sp cifiquement en article AO2 Article AO2 Occupations et utilisations des sols soumises des conditions particuli res Sont autoris es gt Dans le seul secteur AO Sous r serve de prise en compte des prescriptions du Plan de Pr vention des Risques en vigueur d tre compatible avec la protection de la nature des sites et des paysages et sous r serve qu ils soient li s et n cessaires l activit aquacole et salicole La r paration ou la reconstruction l identique d un b timent sinistr sous r serve de ne pas augmenter l emprise au sol r duire la vuln rabilit des personnes et des biens de ne pas cr er de logements nouveaux Les b timents d exploitations aquacoles et salicoles ainsi que les locaux de vente directe dans la limite de 10 m de surface de vente base de calcul surface de plancher Les installat
211. ne devront pas tre sur lev s de plus de 30 cm par rapport au terrain naturel Si le terrain est soumis aux dispositions du Plan de Pr vention des Risques les plancher bas des constructions ne devront pas tre sur lev s de plus de 60 cm par rapport au terrain naturel du sol naturel DISPOSITIONS APPLICABLES A L ENSEMBLE DE LA ZONE NH La hauteur est calcul e depuis le terrain naturel avant travaux La hauteur maximale ne devra pas exc der 3 m tres au fa tage DISPOSITIONS DIVERSES Les ouvrages techniques n cessaires au fonctionnement des services publics ou r pondant un int r t collectif peuvent observer des hauteurs sup rieures pyl nes antennes Les r gles de hauteur maximale d finies ci dessus ne s appliquent pas aux l ments de superstructure souches de chemin e cages d ascenseur l ments techniques etc K CiTADIA Octobre 2013 141 Commune de Saint Pierre d Ol ron Modification n 1 Plan Local d Urbanisme R glement d Urbanisme Article Nj11 Aspect ext rieur des constructions et l am nagement de leurs abords Les b timents seront obligatoirement en bois laiss brut sans dalle ni fondation Le bardage sera vertical La toiture sera de pr f rence en tuiles et veillera s int grer au paysage elle sera d aspect mat non r fl chissante Tous les b timents dun m me espace seront d aspect identique Les cl tures seront en grillage d une hauteur maximale de
212. nnant sur l ext rieur 2 Des vides et des tr mies aff rentes aux escaliers et ascenseurs 3 Des surfaces de plancher d une hauteur sous plafond inf rieure ou gale 1 80 m tre K CITADIA Octobre 2013 169 Commune de Saint Pierre d Ol ron Modification n 1 Plan Local d Urbanisme R glement d Urbanisme 4 Des surfaces de plancher am nag es en vue du stationnement des v hicules motoris s ou non y compris les rampes d acc s et les aires de man uvres 5 Des surfaces de plancher des combles non am nageables pour l habitation ou pour des activit s caract re professionnel artisanal industriel ou commercial 6 Des surfaces de plancher des locaux techniques n cessaires au fonctionnement d un groupe de b timents ou d un immeuble autre qu une maison individuelle au sens de l article L 231 1 du code de la construction et de l habitation y compris les locaux de stockage des d chets 7 Des surfaces de plancher des caves ou des celliers annexes des logements d s lors que ces locaux sont desservis uniquement par une partie commune 8 D une surface gale 10 des surfaces de plancher affect es l habitation telles qu elles r sultent le cas ch ant de l application des alin as pr c dents d s lors que les logements sont desservis par des parties communes int rieures Article L112 1 Modifi par Ordonnance n 2011 1539 du 16 novembre 2011 art 1 Sous r serve des disposition
213. nnels apparents pierre de taille ou moellons auront des joints clairs du ton du mat riau employ et aras au nu de ce mat riau L emploi de ciment dans le mortier est prohib Les parties en pierre de taille seront laiss es apparentes joints pleins du ton des pierres sans sur paisseur sur le parement de la pierre de taille Les l ments de mod nature corniche linteaux moulures et d organisation du b ti devront tre conserv s 2 Les ouvertures La proportion des ouvertures sera nettement plus haute que large Les barreaux de d fense de baie seront droits verticaux et mis en paisseur du mur S ils sont pr vus les appuis de fen tres seront r duits la largeur de louverture Ils devront pr senter une saillie de 7 centim tres maximum et une paisseur minimale de 12 centim tres Les petits percements situ s l tage pourront avoir des proportions plus carr es 3 Les menuiseries Les menuiseries ext rieures respecteront l aspect et la palette de couleurs de la Charte Paysage Urbanisme Architecture du Pays Marennes Ol ron annex e au pr sent r glement Les ferrures seront peintes de la m me couleur que les volets Les volets seront sans barre oblique K CiTADIA Octobre 2013 34 Commune de Saint Pierre d Ol ron Modification n 1 Plan Local d Urbanisme R glement d Urbanisme Les portes et les volets seront en bois l emploi du bois pour les fen tres sera pr f
214. ns doivent s implanter 10 m tres minimum de l axe des voies communales et chemins ruraux Article Ne7 Implantation des constructions par rapport aux limites s paratives 1 Les constructions nouvelles peuvent tre implant es en limite s parative ou en retrait des limites s paratives une distance minimale de 3 m tres 2 Les constructions ne peuvent tre difi es moins de 10 m tres des Espaces Bois s Class s identifi s au plan de zonage 3 Les ouvrages techniques n cessaires au fonctionnement des services publics ou r pondant un int r t collectif pyl nes transformateurs stations de relevage peuvent s implanter en limite s parative ou en retrait K CiTADIA Octobre 2013 134 Commune de Saint Pierre d Ol ron Modification n 1 Plan Local d Urbanisme R glement d Urbanisme 4 Les ouvrages de transport et de distribution d nergie lectrique pourront d roger ces prescriptions d implantation Article Ne8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t Non r glement Article Ne9 Emprise au sol des constructions Non r glement Article Ne10 Hauteur maximale des constructions gt Dans le seul secteur Nel La hauteur des constructions est limit e la hauteur du b ti existant En cas de reconstruction d un b timent la hauteur ne pourra tre sup rieure la hauteur du b timent reconstruit gt
215. nsparentes possibles grillage de pr f rence grande maille et poteaux bois renforc s par des plantations ext rieures la cl ture 6 Enseignes Les enseignes saillantes et lumineuses sont interdites 7 Mat riaux Le bardage bois sera utilis de pr f rence En cas de parties ma onn es elles seront de couleur blanche id alement en lait de chaux et d aspect lisse Les tons pierre ne sont pas admis Les soubassements pourront tre soulign s par une bande noire hydrofuge ou par un bandeau ma onn de hauteur inf rieure 60 cm K CiTADIA Octobre 2013 90 Commune de Saint Pierre d Ol ron Modification n 1 Plan Local d Urbanisme R glement d Urbanisme Pour en diminuer l impact visuel il est pr conis une couverture l g re structure m tallique l g re arceaux un mat riau de couverture l ger d montable et saisonnier tissu filet toile pvc des volumes distincts de la couverture principale et fractionn s des couleurs de mat riaux sombres une hauteur de couverture la plus faible possible id alement 2 5 m tres la rive une saillie de 20 cm maximum des bassins de d gorgeoirs ma onn s par rapport au sol Article AO12 Stationnement Non r glement Article AO13 Les espaces libres et les plantations L abattage d arbres est interdit sauf pour des raisons sanitaires et de s curit Dans ce cas les arbres abattus seront remplac s sur le terrain
216. nstruction avec un minimum de 3 m tres Les piscines doivent tre implant es une distance minimale de 3 m tres des limites s paratives Les constructions ne peuvent tre difi es moins de 5 m tres des Espaces Bois s Class s identifi s au plan de zonage Lorsqu un foss existe en limite s parative afin d en faciliter l entretien un recul de la construction ou de la cl ture de 1 9 m tre devra tre r alis par rapport laxe dudit foss Lorsque la construction existante b n ficie d une servitude d gout l extension pourra tre r alis e dans la continuit sans tre en limite s parative Les ouvrages de transport et de distribution d nergie lectrique et les extensions des constructions pourront d roger ces prescriptions d implantation Article UA8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t Non r glement Article UA9 Emprise au sol des constructions Non r glement Article UA10 Hauteur maximale des constructions DISPOSITIONS GENERALES K CiTADIA Octobre 2013 13 Commune de Saint Pierre d Ol ron Modification n 1 Plan Local d Urbanisme R glement d Urbanisme Les plancher bas des constructions ne devront pas tre sur lev s de plus de 30 cm par rapport au terrain naturel Si le terrain est soumis aux dispositions du Plan de Pr vention des Risques les plancher bas des constructions ne devront pas
217. nt es en respectant un recul minimum de 5 m tres par rapport l alignement des voies publiques existantes modifier ou cr er 2 Un retrait inf rieur pourra tre admis si la construction nouvelle s implante sur l emprise d une ancienne construction pr c demment tablie plus pr s de l alignement 3 Ces dispositions ne s appliquent pas non plus aux extensions de constructions existantes implant es diff remment ou aux reconstructions l identique DISPOSITIONS DIVERSES Ces dispositions ne s appliquent pas aux ouvrages techniques n cessaires au fonctionnement des services publics ou r pondant un int r t collectif Les ouvrages de transport et de distribution d nergie lectrique pourront d roger ces prescriptions d implantation Article UC7 Implantation des constructions par rapport aux limites s paratives 1 Les constructions nouvelles doivent tre implant es sur une au moins des deux limites s paratives 2 En cas de recul de la limite s parative la distance compt e entre le b timent et la limite non b tie doit tre au moins gale la moiti de la hauteur de la construction sans tre inf rieure 4 m tres 3 A l arri re de la premi re construction principale se trouvant l alignement les constructions peuvent s implanter sur la limite s parative lat rale et ou une distance au moins gale la moiti de la hauteur de la construction avec un minimum de 4 m tres
218. ntation des constructions par rapport aux limites s paratives gt Article 8 L implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t gt Article 9 L emprise au sol des constructions gt Article 10 La hauteur maximale des constructions gt Article 11 L aspect ext rieur des constructions et l am nagement de leurs abords gt Article 12 Le stationnement gt Article 13 Les espaces libres et les plantations gt Article 14 Le coefficient d occupation du sol Un mode d emploi et des id es pour am nager autrement dans le respect du contexte paysager environnant qu il soit urbain naturel ou agricole Ce qui suit donne un clairage sur les principes r glementaires nonc s aux divers articles notamment K CITADIA Octobre 2013 Page 154 Commune de Saint Pierre d Ol ron Modification n 1 Plan Local d Urbanisme R glement d Urbanisme Article 3 Les conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou priv es et d acc s aux voies ouvertes au public Adapter les nouvelles voies la destination des constructions qui sont desservies c est en particulier Envisager des voies usage mixte v hicule pi ton cycle d une largeur plus modeste 3 5 m par exemple en maintenant un double sens qui n cessite une vitesse r duite des conducteurs Limiter la cr ation de voies en impasse Implanter la v
219. nterdire la circulation du mat riel de lutte contre l incendie et des services publics 4 Les voies en impasse devront rester l exception S il est impossible de faire autrement elles doivent tre am nag es dans leur partie terminale de fa on permettre l acc s et la man uvre des v hicules de secours et des services publics notamment les v hicules de ramassage des ordures m nag res 5 Les acc s d bouchant sur les voies publiques doivent tre am nag s en fonction de l importance du trafic des dites voies de fa on viter toute difficult et tout danger pour la circulation g n rale L ouverture d une voie priv e carrossable peut tre refus e lorsque son raccordement sur la voirie existante peut constituer un danger pour la circulation 6 Les nouveaux acc s directs d bouchant sur la route d partementale n 734 sont interdits sauf impossibilit technique 7 La cr ation de pistes cyclables et de cheminements pi tons peut tre exig e notamment pour desservir les quipements publics renforcer les liaisons inter quartiers ou s inscrire dans le maillage d itin raires cyclables de la Communaut de Communes de l le d Ol ron Article UX4 Conditions de desserte par les r seaux 1 Eau potable Toute construction ou installation nouvelle qui par sa destination implique une utilisation d eau potable doit tre obligatoirement aliment e par branchement un r seau collectif de distribu
220. ocal d Urbanisme R glement d Urbanisme ANNEXES PORTEE REGLEMENTAIRE Liste des Emplacements R serv s Liste des l ments rep r s au titre de la Loi Paysage L 123 1 5 7 du Code de l Urbanisme K CiTADIA Octobre 2013 Page 150 Commune de Saint Pierre d Ol ron Modification n 1 Plan Local d Urbanisme R glement d Urbanisme Dispositions r glementaires Les emplacements r serv s aux voies et ouvrages publics aux installations d int r t g n ral et aux espaces verts article L 123 1 5 8 du Code de l Urbanisme sont identifi s sur le plan de zonage du Plan Local d Urbanisme Tableau des Emplacements R serv s Surface en m3 1 Agrandissement du cimeti re 25136 Traitement des eaux pluviales sous forme de lagunage seles Fraitementdes seaux pluviales Commune 2640 Traitement des eaux pluviales 12072 Traitement des eaux pluviales 12510 Agrandissement du complexe sportif Commune 1868 Traitemen aux pluviales Matas js e p Commune 11894 PEE mmunaut Plan V lo II R alisation de PAN a 6695 pistes cyclables emprise 2m oOo Rae mmunaut Plan V lo II R alisation de ne 954 pistes cyclables emprise 2m Extension des quipements Cormm naut scolaires pr scolaires ou para 1637 scolaires de communes S curisation du carrefour CG17 1303 Am nagement pi ton cycle Commune Traitement des eaux pluviales Commune 4692 Traitement des eaux pluviales Commune 6568
221. ocal d Urbanisme R glement d Urbanisme Sont soumis aux dispositions de l article L 123 1 5 16 du Code de l Urbanisme mixit sociale Toute op ration de construction ou de lotissement de 10 logements ou plus ou g n rant une surface de plancher affect e aux logements d au moins 500 m devra consacrer 25 minimum de la surface de plancher du programme la cr ation de logements sociaux au sens des 2 3 et 4 et 5 de l article L 351 2 du Code de la Construction et de l Habitation social public et conventionn Toute op ration de construction ou de lotissement de 50 logements ou plus ou g n rant une surface de plancher affect e aux logements d au moins 3000 m devra consacrer 85 minimum de la surface de plancher du programme la cr ation de logements sociaux au sens des 2 3 et 4 et 5 de l article L 351 2 du Code de la Construction et de l Habitation social public et conventionn Ces dispositions s appliquent galement en cas de division fonci re d cal es dans le temps Le d compte sera effectu compter de la date d approbation de la modification n 1 du PLU Dans les secteurs soumis un risque se r f rer la r glementation du Plan de Pr vention des Risques Article UA3 Acc s et voiries 1 Pour tre constructible un terrain doit tre desservi par un acc s une voie publique ou priv e soit directement soit par l interm diaire d un passage am nag sur les f
222. oirie en tenant compte du relief Source Approche Environnementale de l Urbanisme AEU A EVITER Appui sur la trame viaire existante Bouclage de La trame viaire interne Am nagement d une placette de station nement plant e ies existantes Voies de faible emprise ayant un rapport d chelle avec le site qui suffisent desseuin Les secteurs canstuuctililes Voies d usage partag o chacun trouve sa place dei e raz A pe LES Das Cor i a Sirma 4 SAN buman a awar Source CITADIA K CiTaDIA Octobre 2013 Page 155 Commune de Saint Pierre d Ol ron Modification n 1 Plan Local d Urbanisme R glement d Urbanisme Article 4 Les conditions de desserte par les r seaux La gestion des eaux pluviales est importante puisqu elle contribue diminuer les eaux de ruissellement qui saturent les r seaux augmentent les volumes d eau traiter et favorisent l rosion des sols FN NY Na Faible vaporation N Lessivage des hydrocarbures Saturation rapide des r seaux Pas de retenue en toiture Inondations ponctuelles Faible vaporation Surverses et risque de pollution des milieux naturels Surface imperm abilis e Faible infiltration naturelle Fragilisation de la nappe peu de r alimentation Fan KI Forte vaporation Biofittration NKS D bit de Pointe r duit Toit terrasse v g talis NX Ecoulement pluviaux diff r s dans le temps stockage temporaire
223. on en rapport avec les parties pleines La continuit de volume et de mat riaux avec le b ti traditionnel sera exig e Tout pastiche est interdit Les mat riaux pr vus pour tre recouverts carreaux de pl tre briques creuses parpaings etc ne peuvent tre utilis s nus Afin de ne pas entra ner une modification majeure des lieux et pr server leurs qualit s paysag res l implantation des constructions devra prendre en compte e la pr sence d arbres conserver sur la parcelle e la topographie des lieux en tenant compte notamment des d clivit s Pour les constructions identifi es au plan de zonage au titre de l article L 128 1 5 7 du Code de l Urbanisme les modifications ou extensions doivent tre conduits dans le respect de l architecture originelle se conformant aux prescriptions dict es dans le dossier Loi Paysage volumes ouvertures mat riaux des fa ades et des toitures pentes des toitures Les prescriptions architecturales peuvent ne pas tre appliqu es aux constructions et ouvrages n cessaires au fonctionnement des services publics et quipements publics 1 Les mat riaux Les enduits seront de finition taloch e ou liss e blanc D autres finitions ou teintes pourront tre accept es sur l architecture baln aire Un soubassement sombre pourra tre r alis Les b timents anciennement des d pendances en moellons ou pierres s ches pourront conserver leur aspect
224. onds voisins 2 Les constructions et installations leur ach vement doivent tre desservies par des voies ouvertes la circulation publique ou priv e dont les caract ristiques correspondent leur destination et permettent notamment l approche des moyens de lutte contre l incendie et de protection civile 3 Ces voies ne doivent comporter aucun obstacle susceptible d interdire la circulation du mat riel de lutte contre l incendie et des services publics 4 Les voies en impasse devront rester l exception S il est impossible de faire autrement elles doivent tre am nag es dans leur partie terminale de fa on permettre l acc s et la man uvre des v hicules de secours et des services publics notamment les v hicules de ramassage des ordures m nag res 5 Les acc s d bouchant sur les voies publiques doivent tre am nag s en fonction de l importance du trafic des dites voies de fa on viter toute difficult et tout danger pour la circulation g n rale L ouverture d une voie priv e carrossable peut tre refus e lorsque son raccordement sur la voirie existante peut constituer un danger pour la circulation 6 Les nouveaux acc s directs d bouchant sur la route d partementale n 734 sont interdits sauf en cas d impossibilit technique 7 La cr ation de pistes cyclables et de cheminements pi tons peut tre exig e notamment pour desservir les quipements publics renforcer les liaisons inter quartie
225. onseil Municipal en vue de la r alisation de parcs publics de stationnement dont la construction est pr vue article L 332 7 1 du Code de l Urbanisme K CiTADIA Octobre 2013 37 Commune de Saint Pierre d Ol ron Modification n 1 Plan Local d Urbanisme R glement d Urbanisme Article UC13 Les espaces libres et les plantations 1 2 Les espaces bois s class s conserver prot ger ou cr er figur s au plan de zonage sont soumis aux dispositions de l article L 130 1 du Code de l Urbanisme L abattage d arbres est interdit sauf pour des raisons sanitaires et de s curit Dans ce cas apr s un rep rage sur le plan masse les arbres abattus seront remplac s par des arbres indig nes sur le terrain d assiette un pour un Les aires de stationnement doivent tre plant es raison d au moins un arbre de haute tige pour 4 places Ces espaces plant s peuvent tre regroup s afin de constituer des massifs significatifs Pour les op rations d ensemble de plus de 2000 m et de plus de 4 lots il sera r alis au minimum 10 de la superficie de l unit fonci re d espaces verts et arbor s de pleine terre usage collectif r alis en dehors des emprises de circulation v hicules trottoirs ou stationnements en un ou plusieurs flots de taille significative Afin de faciliter l infiltration naturelle des eaux pluviales les espaces non b tis devront tre trait s en jardin d agr ment et compo
226. onstructible Les foss s qui permettent l coulement des eaux pluviales vers les marais et l oc an doivent tre entretenus les foss s sont cur s quand ils cessent de remplir le but dans lequel ils ont t ouverts l entretien est la charge du locataire ou du propri taire 3 R seaux divers La cr ation l extension et les renforcements des r seaux ainsi que les nouveaux raccordements devront tre r alis s en souterrain c bles scell s le long des fa ades de la fa on la moins apparente possible Article AU5 Caract ristique des terrains Non r glement K CiTADIA Octobre 2013 64 Commune de Saint Pierre d Ol ron Modification n 1 Plan Local d Urbanisme R glement d Urbanisme Article AU6 Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques 1 Dans les secteurs AUa et AUb l implantation se fera l alignement N anmoins un recul de la fa ade du b timent compris entre 0 et 5 m tres par rapport la limite d emprise de la voie peut tre observ afin de cr er des perspectives urbaines de qualit 2 Dans le secteur AUc l implantation de la fa ade devra tre int gr e dans une bande comprise entre 0 et 5 m tres par rapport la limite d emprise de la voie 3 Lorsque l implantation de la fa ade de la construction entre O et 5 m tres risque de compromettre la qualit paysag re et notamment la destruction de boisements ou patrimoniale
227. orps de b timent existant dans ce cas ou en cas de reconstruction l identique apr s sinistre article L 111 3 du Code de l Urbanisme La hauteur du b timent pourra tre la m me que le b timent initial lors d une reconstruction l identique apr s sinistre Article Nr11 Aspect ext rieur des constructions et l am nagement de leurs abords Tout projet doit respecter les recommandations contenues dans la Charte Paysage Urbanisme Architecture du Pays Marennes Ol ron annex e au pr sent r glement En outre les prescriptions du pr sent article sont opposables Pour les rares constructions autoris es dans la zone il est souhait que celles ci soient g r es de la fa on la moins perceptible possible Il est par ailleurs demand de respecter les dispositions suivantes 1 Fractionnement des volumes Il est souhaitable de rechercher un fractionnement en plusieurs volumes simples parall l pip diques 2 Toitures La pente ne devra pas exc der 33 Les mat riaux seront d aspect tuile 3 Mat riaux Le bardage bois sera utilis de pr f rence Il sera de pr f rence pos dans le sens vertical En cas de parties ma onn es elles seront de couleur blanche id alement en lait de chaux et d aspect lisse Les tons pierre ne sont pas admis Les soubassements pourront tre soulign s par une bande noire hydrofuge ou par un bandeau ma onn de hauteur inf rieure 60 cm 4 Cl tures Les p
228. ortails seront de pr f rence en bois ou en m tal Les piliers de portail et portillon auront la m me hauteur que la cl ture sans saillie c t voie Les piliers seront sobres compos s de mat riaux coh rents Les cl tures seront d une hauteur de 1 8 m tre maximum en grillage tendu sur piquets bois ou m talliques pouvant tre doubl d une haie vive compos e d essences locales K CiTADIA Octobre 2013 95 Commune de Saint Pierre d Ol ron Modification n 1 Plan Local d Urbanisme R glement d Urbanisme Article Nr12 Stationnement Les parkings feront l objet de soins particuliers sur le plan paysager Conform ment aux dispositions de l article Nr2 ils ne seront ni ciment s ni goudronn s et devront garder un aspect naturel Article Nr13 Les espaces libres et les plantations Les espaces bois s class s Les espaces bois s class s figurant dans les documents graphiques sont soumis aux dispositions de l article L 130 1 du Code de l Urbanisme Pr servation des arbres existants et obligation de planter Le couvert v g tal sera conserv pour maintenir l cosyst me du site Les l ments remarquables conserver prot ger ou cr er figur s au plan de zonage sont soumis aux dispositions de l article L123 1 5 7 du Code de l urbanisme Article Nr14 Le coefficient d occupation du sol Non r glement K CiTADIA Octobre 2013 96 Commune de Saint
229. ourront s y d velopper en employant des mat riaux contemporains Les toitures terrasses et mono pente la v g talisation des fa ades et des toitures peuvent tre pr vues sous r serve que leur int gration dans l environnement naturel ou architectural soit particuli rement tudi e Les baies coulissantes et les grandes ouvertures vitr es pourront tre autoris es Le bardage bois pourra rester apparent mais sera de pr f rence pos la verticale 9 Les cl tures Les portails seront de pr f rence en bois ou en m tal Les piliers de portail et portillon auront la m me hauteur que la cl ture sans saillie c t voie Les piliers seront sobres Les bo tes aux lettres et coffrets techniques susceptibles d tre pos s en fa ade seront de pr f rence int gr s au mur et dissimul s derri re un volet en bois peint de la couleur de la ma onnerie ou des volets Les cl tures seront perm ables dans les zones submersibles absence d obstacle au libre coulement des eaux Elles seront en grillage tendu sur piquets m talliques pouvant tre doubl d une haie vive Les cl tures donnant sur l espace public ne doivent pas exc der 1 50 m tre de hauteur Les cl tures en limites s paratives ne doivent pas exc der 1 80 m tre de hauteur Article UC12 Stationnement Le stationnement des v hicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit tre assur en dehors de
230. ous r serve que le b timent soit li et n cessaire l activit agricole Les cl tures n cessit es par les constructions et installations autoris es ci dessus La reconstruction l identique d un b timent sinistr condition que la densit soit au plus gale celle du b timent sinistr Les constructions et installations li es ou n cessaires aux services et r seaux d infrastructure et aux quipements d int r t g n ral tels que les ouvrages de type EDF station de pompage r servoir d eau ouvrages hydrauliques et hydro lectriques etc Les ouvrages de transport et de distribution d nergie lectrique gt Dans le seul secteur Ah Sous r serve de prise en compte des prescriptions des Plans de Pr vention des Risques en vigueur et sous r serve qu ils soient li s et n cessaires l activit du centre questre Les installations et constructions d quipements de loisirs n cessaires au fonctionnement d un centre questre paddock carri re man ge curies club house Le camping la ferme y compris un bloc sanitaire si n cessaire en lien avec l activit hippique limit 6 emplacements par exploitation et moins de 20 campeurs Le camping sera dans ce cas int gr au paysage et rendu non perceptible depuis l espace public Article A3 Acc s et voiries 1 Les acc s et la voirie priv s n cessaires aux b timents doivent pr senter les caract ristiques permettan
231. parties non visibles depuis l espace usage public Le b ti et les am nagements pourront adopter des expressions architecturales et paysag res plus contemporaines en instaurant un dialogue harmonieux avec le contexte b ti ou naturel en mati re de volume de mod nature et d organisation du b ti Le patio la terrasse couverte la verri re la v randa pourront s y d velopper en employant des mat riaux contemporains Les toitures terrasses et mono pente la v g talisation des fa ades et des toitures peuvent tre pr vues sous r serve que leur int gration dans l environnement naturel ou architectural soit particuli rement tudi e Les baies coulissantes et les grandes ouvertures vitr es pourront tre autoris es Le bardage bois pourra rester apparent mais sera de pr f rence pos la verticale 9 Les cl tures Les portails seront de pr f rence en bois ou en m tal Les piliers de portail et portillon auront la m me hauteur que la cl ture sans saillie c t voie Les piliers seront sobres Les bo tes aux lettres et coffrets techniques susceptibles d tre pos s en fa ade seront de pr f rence int gr s au mur et dissimul s derri re un volet en bois peint de la couleur de la ma onnerie ou des volets Les cl tures seront perm ables dans les zones submersibles absence d obstacle au libre coulement des eaux Les cl tures ne doivent pas exc der 1 80 m tre y Les cl t
232. pecter les recommandations contenues dans la Charte Paysage Urbanisme Architecture du Pays Marennes Ol ron annex e au pr sent r glement les l ments identifi s comme intrus dans la charte ne pourront pas tre r alis s s ils sont visibles depuis l espace usage public En outre les prescriptions du pr sent article Nt1 11 sont opposables Les constructions doivent pr senter une simplicit de volume une unit d aspect et de mat riaux compatibles avec la bonne conomie de la construction la tenue g n rale de l agglom ration et l harmonie du paysage Les volumes doivent tre simples et sans r f rence des architectures trang res la r gion Les effets de tour sont proscrits Le caract re de l architecture sera celui du b ti traditionnel en particulier les ouvertures auront une proportion en rapport avec les parties pleines La continuit de volume et de mat riaux avec le b ti traditionnel sera exig e Tout pastiche est interdit Les mat riaux pr vus pour tre recouverts carreaux de pl tre briques creuses parpaings etc ne peuvent tre utilis s nus Afin de ne pas entra ner une modification majeure des lieux et pr server leurs qualit s paysag res l implantation des constructions devra prendre en compte e a pr sence d arbres conserver sur la parcelle e la topographie des lieux en tenant compte notamment des d clivit s Pour les constructions identifi es au plan de zona
233. ppliquent pas en cas d extension de construction existante hauteur identique au corps de b timent existant dans ce cas ou en cas de reconstruction l identique apr s sinistre article L 111 3 du Code de l Urbanisme La hauteur du b timent pourra tre la m me que le b timent initial lors d une reconstruction l identique apr s sinistre Article UG11 Aspect ext rieur des constructions et l am nagement de leurs abords Tout projet doit respecter les recommandations contenues dans la Charte Paysage Urbanisme Architecture du Pays Marennes Ol ron annex e au pr sent r glement En outre les prescriptions du pr sent article UG11 sont opposables D une fa on g n rale le caract re architectural des constructions devra se r f rer l image traditionnelle du b ti de l le d Ol ron Les mat riaux pr vus pour tre recouverts carreaux de pl tre briques creuses parpaings etc ne peuvent tre utilis s nus Afin de ne pas entra ner une modification majeure des lieux et pr server leurs qualit s paysag res l implantation des constructions devra prendre en compte e la pr sence d arbres conserver sur la parcelle e la topographie des lieux en tenant compte notamment des d clivit s Le caract re de l architecture sera celui du b ti traditionnel en particulier les ouvertures auront une proportion en rapport avec les parties pleines La continuit de volume et de mat riaux avec le b ti
234. qu une premi re construction est dans un premier plan par rapport la rue e Pour les b timents annexes non destin s l habitation dont l emprise au sol est inf rieure 20 m et implant s en fond de parcelle e En cas de construction de limite en limite s parative le construction pourra tre en retrait afin de cr er une place de stationnement en dehors de l espace public Les piscines enterr es de plus de 0 6 m tre doivent tre implant es une distance minimale de 3 m tres de l alignement DISPOSITIONS DIVERSES Ces dispositions ne s appliquent pas aux ouvrages techniques n cessaires au fonctionnement des services publics ou r pondant un int r t collectif Les ouvrages de transport et de distribution d nergie lectrique pourront d roger ces prescriptions d implantation Article UA7 Implantation des constructions par rapport aux limites s paratives Les constructions nouvelles doivent tre implant es sur une au moins des deux limites s paratives aboutissant une voie En cas de recul de la limite s parative la distance compt e entre le b timent et la limite non b tie doit tre au moins gale la moiti de la hauteur de la construction sans tre inf rieure 3 m tres A l arri re de la premi re construction principale se trouvant l alignement les constructions peuvent s implanter sur la limite ou une distance au moins gale la moiti de la hauteur de la co
235. que des terrains Non r glement Article UP6 Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Les constructions devront tre implant es en fonction des caract ristiques techniques li es l occupation envisag e Article UP7 Implantation des constructions par rapport aux limites s paratives Les constructions devront tre implant es en fonction des caract ristiques techniques li es l occupation envisag e Article UP8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t Non r glement Article UP9 Emprise au sol des constructions gt Dans le seul secteur UPc Non r glement gt Dans le seul secteur UPp L emprise au sol des constructions ne devra pas exc der 50 de la superficie du terrain K CiTADIA Octobre 2013 58 Commune de Saint Pierre d Ol ron Modification n 1 Plan Local d Urbanisme R glement d Urbanisme Article UP10 Hauteur maximale des constructions DISPOSITIONS GENERALES Les plancher bas des constructions ne devront pas tre sur lev s de plus de 30 cm par rapport au terrain naturel Si le terrain est soumis aux dispositions du Plan de Pr vention des Risques les plancher bas des constructions ne devront pas tre sur lev s de plus de 60 cm par rapport au terrain naturel du sol naturel DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UP La hauteur maximale des constructions e
236. que les bailleurs s engagent respecter certaines obligations d finies par d crets et pr cis es par des conventions r gies par le chapitre III du pr sent titre ou par la section 3 du chapitre ler du titre II du pr sent livre celles ci doivent tre conformes des conventions types annex es aux d crets 3 Les logements usage locatif construits acquis ou am lior s compter du 5 janvier 1977 au moyen de formes sp cifiques d aides de l Etat ou de pr ts dont les caract ristiques et les conditions d octroi sont d termin es par d crets ainsi que les logements usage locatif construits compter du 1er octobre 1996 ayant b n fici d une d cision favorable dans des conditions fix es par le pr sent code l octroi de ces aides ou de la d cision favorable est subordonn l engagement pris par les bailleurs de respecter certaines obligations d finies par d crets et pr cis es par des conventions r gies par le chapitre II du pr sent titre celles ci doivent tre conformes des conventions types annex es aux d crets 4 Les logements usage locatif construits ou am lior s apr s le 4 janvier 1977 dans des conditions fix es par d cret et dont les bailleurs s engagent respecter certaines obligations d finies par d crets et pr cis es par des conventions r gies par le chapitre III du pr sent titre ou par la section 3 du chapitre ler du titre II du pr sent livre celles ci doivent tre conformes de
237. r alis pour permettre aux futurs r sidents de la zone de s y connecter ais ment si possible en site s curis Article Nt3 4 Conditions de desserte par les r seaux 1 Eau potable Toute occupation du sol ou installation admise et requ rant une alimentation en eau potable devra tre raccord e au r seau public d eau potable 2 Eau us es Conform ment aux dispositions du sch ma communal d assainissement annex au pr sent PLU Cf pi ce 5 1 toute occupation du sol ou installation admise et requ rant un syst me d assainissement devra tre raccord e par des canalisations souterraines au r seau public d assainissement s il existe En l absence de r seau collectif les installations et constructions nouvelles devront tre quip es d un dispositif d assainissement autonome r pondant aux normes en vigueur Les effluents professionnels restaurants etc devront faire l objet d un pr traitement avant leur vacuation dans le r seau collecteur 3 Eaux pluviales Un dispositif de r tention et d absorption devra tre r alis sur le terrain d assiette du projet Prescriptions pour le p rim tre du captage de l Aubier En cas d impossibilit technique un raccordement au r seau collectif d vacuation des eaux pluviales pourra tre envisag Les foss s qui permettent l coulement des eaux pluviales vers les marais et l oc an doivent tre entretenus conform ment au Recueil d
238. r les rares constructions autoris es dans la zone il est souhait que celles ci soient g r es de la fa on la moins perceptible possible Elles seront en bois pos de pr f rence dans le sens vertical La toiture sera monopente et veillera s int grer au paysage d aspect mat non r fl chissante La couverture en tuile est pr conis e Les cl tures seront en grillage piquets de pr f rence en bois ou m tallique doubl e d une haie vive et d une hauteur maximale de 1 5 m tre K CITADIA Octobre 2013 106 Commune de Saint Pierre d Ol ron Modification n 1 Plan Local d Urbanisme R glement d Urbanisme Article Nt2 12 Stationnement Le stationnement des v hicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit tre assur en dehors des voies publiques Article Nt2 13 Les espaces libres et les plantations Les espaces bois s class s Les espaces bois s class s figurant dans les documents graphiques sont soumis aux dispositions de l article L 130 1 du Code de l Urbanisme Pr servation des arbres existants et obligation de planter Le couvert v g tal sera conserv pour maintenir l cosyst me du site L abattage d arbres est interdit sauf pour des raisons sanitaires et de s curit Dans ce cas apr s un rep rage sur le plan masse les arbres abattus seront remplac s par des arbres indig nes sur le terrain d assiette un pour un Les haies mono sp ci
239. r un dispositif d infiltration sur la parcelle le terrain doit tre consid r comme inconstructible Les foss s qui permettent l coulement des eaux pluviales vers les marais et l oc an doivent tre entretenus conform ment au Recueil des Usages Locaux art 33 du Recueil des Usages Locaux codifi s conform ment aux dispositions de la loi du 03 01 1924 les foss s sont cur s quand ils cessent de remplir le but dans lequel ils ont t ouverts l entretien est la charge du locataire ou du propri taire 3 R seaux divers La cr ation l extension et les renforcements des r seaux ainsi que les nouveaux raccordements devront tre r alis s en souterrain c bles scell s le long des fa ades de la fa on la moins apparente possible Les occupations et utilisations du sol doivent pr voir les am nagements n cessaires la collecte des d chets urbains Un abri r serv au stockage des containers d ordures m nag res ainsi qu une aire K CiTADIA Octobre 2013 40 Commune de Saint Pierre d Ol ron Modification n 1 Plan Local d Urbanisme R glement d Urbanisme de pr sentation de ces containers peuvent tre exig s lls doivent dans ce cas s int grer dans leur environnement ou dans le b ti selon la configuration de la construction Article UE5 Caract ristique des terrains Non r glement Article UE6 Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques
240. ra en principe deux pentes Les couvertures croupes trois ou quatre pans sont r serv es aux volumes ayant un ou plusieurs tages Les pentes de toitures neuves ne devront pas exc der une pente ne devront pas exc der 33 sauf en cas d architecture de type baln aire Sur les pignons les rives seront la saintongeaise la tuile de courant forme la rive Sur les murs gouttereaux la saillie maximale de la tuile d gout sera de 15 cm du nu du mur et sans goutti re Si la goutti re existe cette saillie sera comprise entre 7 et 12 cm Aux gouts des toits il n y aura ni d bords ma onn s ni coffres ferm s ni planches de calfeutrement Les goutti res pendantes seront de forme exclusivement demi cylindrique ton de l enduit ou en zinc 5 Le rythme des fa ades Des variations des lignes d gout de toiture d au moins 50 centim tres devront intervenir d s lors que le lin aire de b ti tage sur rue d passe 20 m tres 6 Devanitures et vitrines des b timents commerciaux La composition des fa ades commerciales devra respecter l chelle et la trame de construction des immeubles pr senter des lignes simples les dites fa ades devront tre r alis es en mat riaux r sistants de qualit En l absence de structure ancienne int ressante les mat riaux devront tre en harmonie avec le caract re des b timents de la rue K CiTADIA Octobre 2013 68 Commune de Saint P
241. ra exig e Tout pastiche est interdit Les mat riaux pr vus pour tre recouverts carreaux de pl tre briques creuses parpaings etc ne peuvent tre utilis s nus Afin de ne pas entra ner une modification majeure des lieux et pr server leurs qualit s paysag res l implantation des constructions devra prendre en compte e la pr sence d arbres conserver sur la parcelle e la topographie des lieux en tenant compte notamment des d clivit s Pour les constructions identifi es au plan de zonage au titre de l article L 123 1 5 7 du Code de l Urbanisme les modifications ou extensions doivent tre conduits dans le respect de l architecture originelle se conformant aux prescriptions dict es dans le dossier Loi Paysage volumes ouvertures mat riaux des fa ades et des toitures pentes des toitures Les prescriptions architecturales peuvent ne pas tre appliqu es aux constructions et ouvrages n cessaires au fonctionnement des services publics et quipements publics 1 Les mat riaux Les enduits seront de finition taloch e ou liss e blanc D autres finitions ou teintes pourront tre accept es sur l architecture baln aire Un soubassement sombre pourra tre r alis K CITADIA Octobre 2013 146 Commune de Saint Pierre d Ol ron Modification n 1 Plan Local d Urbanisme R glement d Urbanisme Les b timents anciennement des d pendances en moellons ou pierres s ches pourron
242. rait 3 Les ouvrages de transport et de distribution d nergie lectrique pourront d roger ces prescriptions d implantation 4 Les constructions ne peuvent tre difi es moins de 5 m tres des Espaces Bois s Class s identifi s au plan de zonage Article UX8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t Les constructions non contigu s doivent tre difi es de telle mani re que la distance horizontale de tout point du b timent au point le plus proche d un autre b timent soit au moins gale la moiti de la hauteur sans tre inf rieure 3 m tres K CiTADIA Octobre 2013 51 Commune de Saint Pierre d Ol ron Modification n 1 Plan Local d Urbanisme R glement d Urbanisme Article UX9 Emprise au sol des constructions L emprise au sol des constructions ne devra pas exc der 60 de la superficie du terrain Article UX10 Hauteur maximale des constructions DISPOSITIONS GENERALES Les plancher bas des constructions ne devront pas tre sur lev s de plus de 30 cm par rapport au terrain naturel Si le terrain est soumis aux dispositions du Plan de Pr vention des Risques les plancher bas des constructions ne devront pas tre sur lev s de plus de 60 cm par rapport au terrain naturel du sol naturel DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UX Dans la zone UXa la hauteur maximale des constructions est limit e 6 50 au fa tage d
243. rbanisme Article AO6 Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Les constructions doivent s implanter dans la continuit du b ti existant lorsqu il existe 5 m tres minimum de l axe des voies communales chemins ruraux et d exploitation 15 m tres minimum de l axe des routes d partementales Les ouvrages techniques n cessaires au fonctionnement des services publics ou r pondant un int r t collectif pyl nes transformateurs stations de relevage peuvent tre implant s dans la bande de recul d termin e ci dessus Les ouvrages de transport et de distribution d nergie lectrique pourront d roger ces prescriptions d implantation Article AO7 Implantation des constructions par rapport aux limites s paratives Les implantations respecteront le caract re du site et les contraintes li es aux activit s qui y sont pratiqu es Les constructions ne peuvent tre difi es moins de 10 m tres des Espaces Bois s Class s identifi s au plan de zonage Article AO8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t Non r glement Article AO9 Emprise au sol des constructions gt Dans le secteur AOd L emprise maximale des b timents est fix e 40 m gt Dans le secteur AO L emprise maximale au sol des installations constructions et r habilitation de b timent pour le stockage d
244. re de type baln aire Sur les pignons les rives seront la saintongeaise la tuile de courant forme la rive Sur les murs gouttereaux la saillie maximale de la tuile d gout sera de 15 cm du nu du mur et sans goutti re Si la goutti re existe cette saillie sera comprise entre 7 et 12 cm Aux gouts des toits il n y aura ni d bords ma onn s ni coffres ferm s ni planches de calfeutrement Les goutti res pendantes seront de forme exclusivement demi cylindrique ton de l enduit ou en zinc 5 Pour les parties non visibles depuis la voie ou l espace usage public Le b ti et les am nagements pourront adopter des expressions architecturales et paysag res plus contemporaines en instaurant un dialogue harmonieux avec le contexte b ti ou naturel en mati re de volume de mod nature et d organisation du b ti Le patio la terrasse couverte la verri re la v randa pourront s y d velopper en employant des mat riaux contemporains Les toitures terrasses et mono pente la v g talisation des fa ades et des toitures peuvent tre pr vues sous r serve que leur int gration dans l environnement naturel ou architectural soit particuli rement tudi e Les baies coulissantes et les grandes ouvertures vitr es pourront tre autoris es Le bardage bois pourra rester apparent mais sera de pr f rence pos la verticale 6 Les b timents d activit agricole et abris fourrage ou animaux
245. ri t Non r glement Article Nr9 Emprise au sol des constructions Non r glement K CiTADIA Octobre 2013 94 Commune de Saint Pierre d Ol ron Modification n 1 Plan Local d Urbanisme R glement d Urbanisme Article Nr10 Hauteur maximale des constructions DISPOSITIONS GENERALES Les plancher bas des constructions ne devront pas tre sur lev s de plus de 30 cm par rapport au terrain naturel Si le terrain est soumis aux dispositions du Plan de Pr vention des Risques les plancher bas des constructions ne devront pas tre sur lev s de plus de 60 cm par rapport au terrain naturel du sol naturel DISPOSITIONS APPLICABLES A L ENSEMBLE DE LA ZONE NR La hauteur maximale des constructions calcul e depuis le terrain naturel avant travaux est limit e 5 50 m tres au fa tage DISPOSITIONS DIVERSES Les ouvrages techniques n cessaires au fonctionnement des services publics ou r pondant un int r t collectif peuvent observer des hauteurs sup rieures pyl nes antennes Ces dispositions ne s appliquent pas aux ouvrages des r seaux publics de transports et de distribution d nergie lectrique Les r gles de hauteur maximale d finies ci dessus ne s appliquent pas aux l ments de superstructure souches de chemin e cages d ascenseur l ments techniques etc Ces dispositions ne s appliquent pas en cas d extension de construction existante hauteur identique au c
246. ries de destination des constructions d finies lavant dernier alin a de l article R123 9 d cret n 2004 531 du 9 juin 2004 art 2 VIII Il peut galement pr voir dans les conditions pr vues l article L123 1 1 la limitation des droits construire en cas de division d un terrain b ti 6 Lorsque dans la zone N a t d limit un p rim tre pour effectuer les transferts des possibilit s de construction pr vus l article L123 4 le r glement fixe deux coefficients d occupation des sols l un applicable l ensemble des terrains inclus dans le p rim tre d limit pour le calcul des transferts et l autre d finissant la densit maximale des constructions du secteur dans lequel celles ci peuvent tre implant es Construction principale C est le b timent ayant la fonction principale dans un ensemble de constructions ou le b timent le plus important dans un ensemble de constructions ayant la m me fonction K CiTaDIA Octobre 2013 Page 166 Commune de Saint Pierre d Ol ron Modification n 1 Plan Local d Urbanisme R glement d Urbanisme Destination d un b timent Changement de destination L article R 123 9 du Code de l Urbanisme nonce les cat gories de destination auxquelles il convient de se r f rer Ces cat gories sont l habitation l h bergement h telier le bureau le commerce l artisanat l industrie l exploitation agricole ou foresti re l entrep t les
247. rs de la zone Nr sont concern s par la bande littorale des 100 m tres au sens de la Loi Littoral Les occupations et utilisations du sol sont strictement r glement es par le Code de l urbanisme dans la bande des 100 m tres au sens de la loi Littoral Les seules occupations autoris es sont donc celles de l article L 146 4 du Code de l urbanisme Article Nr1 Occupations et utilisations des sols interdites Toute occupation ou utilisation du sol non soumise des conditions particuli res conform ment l article Nr2 est interdite Article Nr2 Occupations et utilisations des sols soumises des conditions particuli res gt Dans le seul secteur Nr Sont autoris s dans la zone Nr apr s enqu te publique conform ment l article R 146 2 du Code de l Urbanisme A Lorsqu ils sont n cessaires la gestion ou l ouverture au public de ces espaces ou milieux les cheminements pi tonniers et cyclables et les sentes questres ni ciment s ni bitum s les objets mobiliers destin s l accueil ou l information du public les postes d observation de la faune ainsi que les quipements d montables li s l hygi ne et la s curit tels que les sanitaires et les postes de secours lorsque leur localisation dans ces espaces est rendue indispensable par l importance de la fr quentation du public B Les aires de stationnement indispensables la ma trise de la fr quentation automobile et la
248. rs ou s inscrire dans le maillage d itin raires cyclables de la Communaut de Communes de l le d Ol ron Article UA4 Conditions de desserte par les r seaux 1 Eau potable Toute construction ou installation nouvelle qui par sa destination implique une utilisation d eau potable doit tre obligatoirement aliment e par branchement un r seau collectif de distribution sous pression pr sentant des caract ristiques suffisantes 2 Eaux d assainissement Eaux pluviales Un dispositif de r tention et d absorption devra tre r alis sur le terrain d assiette du projet K CiTADIA Octobre 2013 11 Commune de Saint Pierre d Ol ron Modification n 1 Plan Local d Urbanisme R glement d Urbanisme En cas d impossibilit technique un raccordement au r seau collectif d vacuation des eaux pluviales pourra tre envisag Si l vacuation des eaux pluviales ne peut tre r alis e par l interm diaire du r seau public ou par un dispositif d infiltration sur la parcelle le terrain doit tre consid r comme inconstructible Les foss s qui permettent l coulement des eaux pluviales vers les marais et l oc an doivent tre entretenus les foss s sont cur s quand ils cessent de remplir le but dans lequel ils ont t ouverts l entretien est la charge du locataire ou du propri taire Eaux us es Conform ment aux dispositions du sch ma communal d assainissement annex au pr
249. rter au moins 1 arbre de haute tige par tranche de 100 m de terrain libre Les l ments remarquables conserver prot ger ou cr er figur s au plan de zonage sont soumis aux dispositions de l article L123 1 5 7 du Code de l urbanisme Les haies mono sp cifiques et toutes esp ces envahissantes Jussies Myriophylle du Br sil Elod e Lagarosiphon Renou e du Japon Baccharis Herbes de la Pampa sont proscrites Elles seront id alement constitu es aux deux tiers de vari t s feuilles caduques Les esp ces locales sont privil gier Article UC14 Le coefficient d occupation du sol Le COS est fix 0 10 base de calcul surface de plancher Dans le cadre de la r alisation de logements sociaux dans les conditions fix es l article UC2 ou lorsque les constructions r pondent au label Tr s Haute Performance Energ tique ou au label B timent Basse Consommation le COS sera port 0 12 base de calcul surface de plancher K CiTADIA Octobre 2013 38 Commune de Saint Pierre d Ol ron Modification n 1 Plan Local d Urbanisme R glement d Urbanisme CARACT RE DE LA ZONE Cette zone correspond au complexe sportif de l Oumi re Elle est r serv e la r alisation d installations ou d quipements publics Cette zone situ e quelques centaines de m tres du centre bourg proximit du Coll ge est destin e recevoir l ensemble des quipements sportifs de
250. rtes fortuites au cours de travaux sont possibles En ce cas afin d viter toute destruction de site qui serait susceptible d tre sanctionn e par la l gislation relative aux crimes et d lits contre les biens articles 322 1 et 322 2 du Code P nal le service r gional de l arch ologie devra tre imm diatement pr venu conform ment l article L531 14 du Code du Patrimoine Article R 111 4 du Code de l Urbanisme dont les termes sont reproduits ci apr s Le projet peut tre refus ou n tre accept que sous r serve de l observation de prescriptions sp ciales s il est de nature par sa localisation et ses caract ristiques compromettre la conservation ou la mise en valeur d un site ou de vestiges arch ologiques Article 10 Natura 2000 La commune est concern e par plusieurs sites appartenant au r seau Natura 2000 L ensemble des donn es concernant ces secteurs forte valeur environnementale et patrimoniale a t int gr la r flexion et port e dans le rapport de pr sentation Article 11 Reconstruction l identique apr s sinistre La reconstruction d un b timent l identique apr s sinistre est autoris e sur l ensemble du territoire communal d s lors que le projet respecte les servitudes d utilit publique notamment les Plans de Pr vention des Risques Par ailleurs conform ment aux dispositions de l article L 111 3 du Code de l Urbanisme modifi par la loi n 2010 7
251. rticle L 130 1 du Code de l Urbanisme Pr servation des arbres existants et obligation de planter L abattage d arbres est interdit sauf pour des raisons sanitaires et de s curit Dans ce cas apr s un rep rage sur le plan masse les arbres abattus seront remplac s par des arbres indig nes sur le terrain d assiette un pour un Les aires de stationnement devront tre plant es raison d au moins un arbre de haute tige pour quatre emplacements Ces espaces plant s peuvent tre regroup s afin de constituer des massifs significatifs Les espaces libres doivent tre plant s et entretenus Les haies mono sp cifiques et toutes esp ces envahissantes Jussies Myriophylle du Br sil Elod e Lagarosiphon Renou e du Japon Baccharis Herbes de la Pampa sont proscrites Les esp ces locales sont privil gier Les l ments remarquables conserver prot ger ou cr er figur s au plan de zonage sont soumis aux dispositions de l article L123 1 5 7 du Code de l urbanisme Article Nt4 14 Le coefficient d occupation du sol Le COS est fix 0 1 base de calcul surface de plancher K CiTADIA Octobre 2013 121 Commune de Saint Pierre d Ol ron Modification n 1 Plan Local d Urbanisme R glement d Urbanisme Cf croquis annex s en fin de document CARACT RE DE LA ZONE La zone Nt recouvre les espaces naturels occup s par des structures de tourisme de sport et de loisirs Il
252. rties pleines La continuit de volume et de mat riaux avec le b ti traditionnel sera exig e Tout pastiche est interdit Les mat riaux pr vus pour tre recouverts carreaux de pl tre briques creuses parpaings etc ne peuvent tre utilis s nus Afin de ne pas entra ner une modification majeure des lieux et pr server leurs qualit s paysag res l implantation des constructions devra prendre en compte e la pr sence d arbres conserver sur la parcelle e la topographie des lieux en tenant compte notamment des d clivit s Pour les constructions identifi es au plan de zonage au titre de l article L 123 1 5 7 du Code de l Urbanisme les modifications ou extensions doivent tre conduits dans le respect de l architecture originelle se conformant aux prescriptions dict es dans le dossier Loi Paysage volumes ouvertures mat riaux des fa ades et des toitures pentes des toitures Les prescriptions architecturales peuvent ne pas tre appliqu es aux constructions et ouvrages n cessaires au fonctionnement des services publics et quipements publics 1 Les mat riaux Les enduits seront de finition taloch e ou liss e blanc D autres finitions ou teintes pourront tre accept es sur l architecture baln aire Un soubassement sombre pourra tre r alis Les b timents anciennement des d pendances en moellons ou pierres s ches pourront conserver leur aspect Les mat riaux traditio
253. ructions Non r glement Article A10 Hauteur maximale des constructions DISPOSITIONS GENERALES Les plancher bas des constructions ne devront pas tre sur lev s de plus de 30 cm par rapport au terrain naturel Si le terrain est soumis aux dispositions du Plan de Pr vention des Risques les plancher bas des constructions ne devront pas tre sur lev s de plus de 60 cm par rapport au terrain naturel du sol naturel DISPOSITIONS APPLICABLES A L ENSEMBLE DE LA ZONE La hauteur maximale des constructions calcul e depuis le terrain naturel avant travaux est limit e pour les constructions usage d habitation 5 m tres l gout du toit pour les b timents agricoles 8 m tres au fa tage Pour les abris pour animaux de loisirs 3 m tres au fa tage N anmoins la hauteur n est pas limit e pour les l ments de superstructure ponctuels n cessaires l activit silos tours r frig rantes cuves condition que ces l ments soient int gr s dans le paysage plantations des abords rev tements et couleurs adapt s DISPOSITIONS DIVERSES Les ouvrages techniques n cessaires au fonctionnement des services publics ou r pondant un int r t collectif peuvent observer des hauteurs sup rieures pyl nes antennes Ces dispositions ne s appliquent pas aux ouvrages des r seaux publics de transports et de distribution d nergie lectrique Ces dispositions ne
254. s Non r glement Article UB6 Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques 1 Les constructions principales seront implant es en respectant un recul compris entre 0 et 5 m tres par rapport l alignement ou la limite d emprise de la voie Dans ce cas l alignement sera id alement marqu par une cl ture 2 Les piscines enterr es de plus de 0 6 m tre doivent tre implant es une distance minimale de 3 m tres de l alignement 3 Lorsque l implantation de la fa ade de la construction entre O et 5 m tres risque de compromettre la qualit paysag re notamment par la destruction de boisement ou patrimoniale la construction doit tre difi e en observant un retrait sup rieur 4 Ces dispositions peuvent ne pas tre appliqu es e aux extensions de constructions existantes implant es diff remment ou aux reconstructions l identique e En cas d am nagement coh rent d ensemble pour cr er un rythme dans sa composition de fa ade ou pour tenir compte de la configuration des constructions avoisinantes et ainsi reprendre la trame du b ti ancien e En cas de construction sur un terrain bordant plusieurs voies K CiTADIA Octobre 2013 22 Commune de Saint Pierre d Ol ron Modification n 1 Plan Local d Urbanisme R glement d Urbanisme e Sur les terrains d une largeur de fa ade sur voie inf rieure 5 m tres un portail ou une cl ture devra marquer l align
255. s Toute occupation ou utilisation du sol non soumise des conditions particuli res conform ment l article Nh2 est interdite piscines Article Nh2 Occupations et utilisations des sols soumises des conditions particuli res Dans l ensemble de la zone Nh les occupations et utilisations du sol suivantes sont admises la date d approbation du PLU si elles respectent les conditions suivantes L extension des constructions dans la limite de 30 m d emprise au sol du b timent la date d approbation du PLU et de 150 m de surface de plancher totale existant extension sans cr ation de nouveaux logements L am nagement de pistes cyclables ou pi tonnes Les d pendances d une superficie inf rieure 6 m d emprise au sol Les constructions et installations li es ou n cessaires aux services et r seaux d infrastructure et aux quipements d int r t g n ral tels que les ouvrages de type EDF station de pompage r servoir d eau ouvrages hydrauliques et hydro lectriques etc K CiTADIA Octobre 2013 ge 143 Commune de Saint Pierre d Ol ron Modification n 1 Plan Local d Urbanisme R glement d Urbanisme Les ouvrages de transport et de distribution d nergie lectrique gt Dans le seul secteur Nhp L extension en sur l vation des constructions existantes dans la limite de 20 m de la surface de plancher sous r serve qu elles ne conduisent pas la cr atio
256. s murs de cl ture et de sout nement etc Article 8 Pr vention des risques ll est rappel que la commune est soumise plusieurs risques naturels Les al as de chacun d eux varient en fonction des secteurs de la commune Les secteurs soumis un risque sont identifi s sur le document graphique et d s lors qu une parcelle est touch e le p titionnaire ou l am nageur doit se reporter au Plan de Pr vention des Risques concern Les Plans de Pr vention des Risques sont des Servitudes d Utilit Publique qui s imposent au pr sent Plan Local d Urbanisme K CiTADIA Octobre 2013 6 Commune de Saint Pierre d Ol ron Modification n 1 Plan Local d Urbanisme R glement d Urbanisme Article 9 Patrimoine arch ologique Tout terrassement ou modification du sol creusement de cave de piscine de mare ou d tang situ dans les zones arch ologiques rep r es sur le document graphique seront soumis pour avis au Conservateur R gional de l Arch ologie En cas d autorisation de d molition d un b timent la conservation des parties en sous sol pourra tre exig e Conform ment aux dispositions de l article L 522 5 du Code du Patrimoine les projets d am nagement affectant le sous sol des terrains sis dans les zones d finies en annexe documentaire du pr sent PLU sont pr sum s faire l objet de prescriptions arch ologiques pr alablement leur r alisation Par ailleurs en dehors de ces zones des d couve
257. s notamment pour les zones situ es dans le p rim tre rapproch et loign de captage d eau potable de l Aubier Les foss s qui permettent l coulement des eaux pluviales vers les marais et l oc an doivent tre entretenus conform ment au Recueil des Usages Locaux les foss s sont cur s quand ils cessent de remplir le but dans lequel ils ont t ouverts l entretien est la charge du locataire ou du propri taire 4 Autres r seaux K CiTADIA Octobre 2013 98 Commune de Saint Pierre d Ol ron Modification n 1 Plan Local d Urbanisme R glement d Urbanisme Les raccordements aux r seaux devront dans la mesure du possible tre r alis s en souterrain les c bles scell s le long des fa ades de la fa on la moins apparente possible ou suivant toute autre technique permettant de prot ger l environnement et de pr server les paysages Article Nt1 5 Caract ristique des terrains Non r glement Article Nt1 6 Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques 1 Les constructions doivent s implanter 10 m tres minimum de l axe des voies communales et chemins ruraux 15 m tres minimum de l axe des routes d partementales 2 Les ouvrages techniques n cessaires au fonctionnement des services publics ou r pondant un int r t collectif pyl nes transformateurs stations de relevage peuvent tre implant s sans respecter la bande de rec
258. s par un bandeau ou une corniche appartenant au gros uvre La structure des b timents anciens arcs linteaux appareill s poutres bois pieds droits moulur s devra tre mise en valeur chaque fois qu elle existe Les devantures anciennes en coffrage de bois devront tre conserv es et privil gi es dans le cas de nouvelle r alisation K CiTADIA Octobre 2013 35 Commune de Saint Pierre d Ol ron Modification n 1 Plan Local d Urbanisme R glement d Urbanisme Le recours l emploi des mat riaux nouveaux exigera une conception architecturale adapt e et compatible avec le contexte b ti et paysager 7 Les b timents annexes de moins de 15 m de surface de plancher limit s une construction par unit fonci re et implant s sur une limite de fond de parcelle ind pendants de la construction principale peuvent tre en structure l g re les parois seront en bois lame verticale lasur peint ou en bois trait c ur laiss brut la couverture sera tuiles de terre cuite ou en bardeaux bitumeux de teinte fonc e 8 Pour les parties non visibles depuis l espace usage public Le b ti et les am nagements pourront adopter des expressions architecturales et paysag res plus contemporaines en instaurant un dialogue harmonieux avec le contexte b ti ou naturel en mati re de volume de mod nature et d organisation du b ti Le patio la terrasse couverte la verri re la v randa p
259. s Espaces Bois s Class s identifi s au plan de zonage Article UE8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t Non r glement Article UE9 Emprise au sol des constructions Non r glement Article UE10 Hauteur maximale des constructions Non r glement K CiTADIA Octobre 2013 41 Commune de Saint Pierre d Ol ron Modification n 1 Plan Local d Urbanisme R glement d Urbanisme Article UE11 Aspect ext rieur des constructions et l am nagement de leurs abords Tout projet doit respecter les recommandations contenues dans la Charte Paysage Urbanisme Architecture du Pays Marennes Ol ron annex e au pr sent r glement En outre les prescriptions du pr sent article UE11 sont opposables D une fa on g n rale le caract re architectural des constructions devra se r f rer l image traditionnelle du b ti de l le d Ol ron Les mat riaux pr vus pour tre recouverts carreaux de pl tre briques creuses parpaings etc ne peuvent tre utilis s nus Afin de ne pas entra ner une modification majeure des lieux et pr server leurs qualit s paysag res l implantation des constructions devra prendre en compte e la pr sence d arbres conserver sur la parcelle e la topographie des lieux en tenant compte notamment des d clivit s Le caract re de l architecture sera celui du b ti traditionnel en particulier le
260. s appliquent pas en cas d extension de construction existante hauteur identique au corps de b timent existant dans ce cas ou en cas de reconstruction l identique apr s sinistre article L 111 3 du Code de l Urbanisme La hauteur du b timent pourra tre la m me que le b timent initial lors d une reconstruction l identique apr s sinistre Article A11 Aspect ext rieur des constructions et l am nagement de leurs abords Tout projet doit respecter les recommandations contenues dans la Charte Paysage Urbanisme Architecture du Pays Marennes Ol ron annex e au pr sent r glement les l ments identifi s comme intrus dans la charte ne pourront pas tre r alis s s ils sont visibles depuis l espace usage public En outre les prescriptions du pr sent article A11 sont opposables DISPOSITIONS GENERALES K CiTADIA Octobre 2013 82 Commune de Saint Pierre d Ol ron Modification n 1 Plan Local d Urbanisme R glement d Urbanisme Les constructions doivent pr senter une simplicit de volume une unit d aspect et de mat riaux compatibles avec la bonne conomie de la construction la tenue g n rale de l agglom ration et l harmonie du paysage Les volumes doivent tre simples et sans r f rence des architectures trang res la r gion Les effets de tour sont proscrits Le caract re de l architecture sera celui du b ti traditionnel en particulier les ouvertures auront une proporti
261. s conventions types annex es aux d crets 5 Les logements foyers de jeunes travailleurs et les logements foyers assimil s dans des conditions fix es par d cret en Conseil d Etat aux logements mentionn s aux 2 et 3 ci dessus d s lors qu ils font l objet des conventions r gies par le chapitre III du pr sent titre 6 Les logements occup s par des titulaires de contrats de location accession conclus dans les conditions pr vues par la loi n 84 595 du 12 juillet 1984 d finissant la location accession la propri t immobili re lorsque ces logements ont t construits am lior s ou acquis et am lior s au moyen de formes sp cifiques d aides de l tat ou de pr ts dont les caract ristiques et les conditions d octroi sont fix es par d cret Place de stationnement Les caract ristiques dimensionnelles minimales sont de 2 50 m tres pour la largeur et de 5 m tres pour la longueur Ces dimensions ne prennent pas en compte les aires de man uvre et de circulation prendre en compte dans le projet Surface de plancher Article R 112 2 du Code de l Urbanisme D cret n 2011 2054 du 29 d cembre 2011 art 1 La surface de plancher de la construction est gale la somme des surfaces de planchers de chaque niveau clos et couvert calcul e partir du nu int rieur des fa ades apr s d duction 1 Des surfaces correspondant l paisseur des murs entourant les embrasures des portes et fen tres do
262. s de l article L 331 10 la surface de plancher de la construction s entend de la somme des surfaces de plancher closes et couvertes sous une hauteur de plafond sup rieure 1 80 m calcul e partir du nu int rieur des fa ades du b timent Un d cret en Conseil d Etat pr cise notamment les conditions dans lesquelles peuvent tre d duites les surfaces des vides et des tr mies des aires de stationnement des caves ou celliers des combles et des locaux techniques ainsi que dans les immeubles collectifs une part forfaitaire des surfaces de plancher affect es l habitation Surface et volume habitables a Article R 111 2 du Code de la Construction et de l Habitation La surface habitable d un logement est la surface de plancher construite apr s d duction des surfaces occup es par les murs cloisons marches et cages d escaliers gaines embrasures de portes et de fen tres le volume habitable correspond au total des surfaces habitables ainsi d finies multipli es par les hauteurs sous plafond Il n est pas tenu compte de la superficie des combles non am nag s caves sous sols remises garages terrasses loggias balcons s choirs ext rieurs au logement v randas volumes vitr s pr vus l article R 111 10 locaux communs et autres d pendances des logements ni des parties de locaux d une hauteur inf rieure 1 80 m tre Toit terrasse Couverture d une construction ou d une part
263. s dispositions ne s appliquent pas aux ouvrages techniques n cessaires au fonctionnement des services publics ou r pondant un int r t collectif Les ouvrages de transport et de distribution d nergie lectrique pourront d roger ces prescriptions d implantation Article AU7 Implantation des constructions par rapport aux limites s paratives 1 Les constructions nouvelles doivent tre implant es sur au moins une des deux limites s paratives 2 En cas de recul de la limite s parative la distance compt e entre le b timent et la limite non b tie doit tre au moins gale la moiti de la hauteur de la construction sans tre inf rieure 3 m tres 3 En fond de parcelle les constructions doivent s implanter sur la limite ou une distance au moins gale la moiti de la hauteur de la construction avec un minimum de 3 m tres 4 Les annexes la construction principale si elles ne sont pas accol es celle ci doivent tre implant es sur une limite s parative au moins 5 Les piscines doivent tre implant es une distance minimale de 3 m tres des limites s paratives 6 Les constructions ne peuvent tre difi es moins de 5 m tres des Espaces Bois s Class s identifi s au plan de zonage 7 Les ouvrages de transport et de distribution d nergie lectrique pourront d roger ces prescriptions d implantation K CiTADIA Octobre 2013 65 Commune de Saint Pierre d Ol ron Modi
264. s fa ades pourront tre en bardage bois Il pourra rester apparent et devra tre de teinte naturelle lasur ou en bois trait c ur laiss brut II sera de pr f rence pos la verticale 2 Les ouvertures La proportion des ouvertures sera nettement plus haute que large Les barreaux de d fense de baie seront droits verticaux et mis en paisseur du mur S ils sont pr vus les appuis de fen tres seront r duits la largeur de louverture Ils devront pr senter une saillie de 7 centim tres maximum et une paisseur minimale de 12 centim tres Les petits percements situ s l tage pourront avoir des proportions plus carr es 3 Les menuiseries Les menuiseries ext rieures respecteront l aspect et la palette de couleurs de la Charte Intercommunale Paysage Urbanisme Architecture en Ol ron annex e au pr sent r glement Les ferrures seront peintes de la m me couleur que les volets Les volets seront sans barre oblique Les portes et les volets seront en bois l emploi du bois pour les fen tres sera pr f r d autres mat riaux Les ch ssis en bois devront s ouvrir la fran aise Chaque vantail comportera 3 ou 4 carreaux rectangulaires et verticaux Les petits bois sur les fen tres seront saillants o non int gr s au vitrage Les portes de garage seront pleines sans jour oculus ou autres formes d clairement sans motif de caissette les portes pleines d entr e ou
265. s lesquelles sont situ es ces constructions et la condition qu une p riode minimale de 10 ans s coule entre deux op rations d am lioration ainsi d finies A d faut de r unir cumulativement l ensemble des conditions ci dessus les constructions nouvelles ainsi r alis es ou projet es seront assimil es des constructions neuves et non des travaux d am lioration de construction existante R f rences juridiques Les textes juridiques qui r gissent de fa on sp cifique les op rations de r habilitation sont tr s peu nombreux Le terme de r habilitation ne fait d ailleurs l objet d aucune d finition l gislative ou r glementaire La r glementation technique tient pour l essentiel dans les r gles g n rales de construction articles L 111 1 et suivants et R 111 1 et suivants du Code de la construction et leurs arr t s d application Tout intervenant l acte de r habilitation doit se conformer aux r gles g n rales de construction pr vues aux articles L 111 1 et suivants et R 111 1 et suivants du Code de la construction et de l habitation et leurs arr t s d application gt R habilitation La r habilitation consiste apporter le confort des normes d aujourd hui Elle peut tre l g re installation de l quipement sanitaire lectricit chauffage moyenne ou lourde gt R novation La r novation consiste reb tir neuf Elle concerne les op rations qui commencent par une d molition
266. s ouvertures auront une proportion en rapport avec les parties pleines La continuit de volume et de mat riaux avec le b ti traditionnel sera exig e Tout pastiche est interdit Les constructions doivent pr senter une simplicit de volume une unit d aspect et de mat riaux compatibles avec la bonne conomie de la construction la tenue g n rale de l agglom ration et l harmonie du paysage Les constructions peuvent tre d expression architecturale traditionnelle ou contemporaine mais ne peuvent porter atteinte au caract re ou l int r t des lieux avoisinants aux sites aux paysages naturels ou urbains ainsi qu la conservation des perspectives monumentales Les cl tures ne doivent pas exc der 2 m tres de hauteur elles doivent tre hautes et structurantes Elles seront de deux types Mur bahut en ma onnerie d une hauteur de 60 cm Grillage vert tendu sur poteaux sur piquets m talliques pouvant tre doubl d une haie vive compos e d essences locales Article UE12 Stationnement Le stationnement des v hicules y compris pour les deux roues correspondant aux besoins des constructions et installations doit tre assur en dehors des voies publiques ouvertes la circulation et sur des emplacements pr vus cet effet Les places de stationnement doivent tre ais ment accessibles et avoir au minimum une largeur de 2 50 m tres une longueur de 5 m tres et une superficie de 25 m y compris
267. s plancher bas des constructions ne devront pas tre sur lev s de plus de 30 cm par rapport au terrain naturel Si le terrain est soumis aux dispositions du Plan de Pr vention des Risques les plancher bas des constructions ne devront pas tre sur lev s de plus de 60 cm par rapport au terrain naturel du sol naturel DISPOSITIONS APPLICABLES A L ENSEMBLE DE LA ZONE NT3 La hauteur maximale des constructions calcul e depuis le terrain naturel avant travaux est limit e une hauteur identique celle du b ti existant dans le prolongement DISPOSITIONS DIVERSES Les ouvrages techniques n cessaires au fonctionnement des services publics ou r pondant un int r t collectif peuvent observer des hauteurs sup rieures pyl nes antennes Ces dispositions ne s appliquent pas aux ouvrages des r seaux publics de transports et de distribution d nergie lectrique Les r gles de hauteur maximale d finies ci dessus ne s appliquent pas aux l ments de superstructure souches de chemin e cages d ascenseur l ments techniques etc Ces dispositions ne s appliquent pas en cas d extension de construction existante hauteur identique au corps de b timent existant dans ce cas ou en cas de reconstruction l identique apr s sinistre article L 111 3 du Code de l Urbanisme La hauteur du b timent pourra tre la m me que le b timent initial lors d une reconstruction l identique apr s sinistre Article Nt3
268. s voies publiques Les dimensions minimales de ces places sauf en bordure des voies en stationnement lin aire devront tre de 5 00 m x 2 50 m Elles doivent tre ind pendantes ou autonomes Les dimensions minimales des places r serv es aux personnes handicap es sauf en bordure des voies en stationnement lin aire devront tre de 5 00 m x 3 30 m Elles doivent tre ind pendantes ou autonomes et repr senter au moins 2 du nombre total de places de stationnement pour les tablissements recevant du public ou installations ouvertes au public 5 pour les logements collectifs neufs ll sera par ailleurs exig K CiTADIA Octobre 2013 36 Commune de Saint Pierre d Ol ron Modification n 1 Plan Local d Urbanisme R glement d Urbanisme un local deux roues raison de 0 75 m par logement pour les logements collectifs jusqu deux pi ces principales et de 1 5m par logement dans les autres cas Cet espace doit tre couvert et clair et se situer de pr f rence au rez de chauss e du b timent ou d faut au premier sous sol et accessible facilement depuis le s point s d entr e du b timent un local ordures m nag res accessible directement depuis la voie publique dans le cas d absence de collecte en porte porte sa dimension devra permettre le stockage des conteneurs ordures m nag res et de tri n cessaires l op ration Les locaux ou emplacements affect s aux bacs et conteneurs de ramassage
269. s voisins 2 Les constructions et installations leur ach vement doivent tre desservies par des voies ouvertes la circulation publique ou priv e dont les caract ristiques correspondent leur destination et permettent notamment l approche des moyens de lutte contre l incendie et de protection civile CITADIA Octobre 2013 Page 39 Commune de Saint Pierre d Ol ron Modification n 1 Plan Local d Urbanisme R glement d Urbanisme 3 Ces voies ne doivent comporter aucun obstacle susceptible d interdire la circulation du mat riel de lutte contre l incendie et des services publics 4 Les voies en impasse devront rester l exception S il est impossible de faire autrement elles doivent tre am nag es dans leur partie terminale de fa on permettre l acc s et la man uvre des v hicules de secours et des services publics notamment les v hicules de ramassage des ordures m nag res 5 Les acc s d bouchant sur les voies publiques doivent tre am nag s en fonction de l importance du trafic des dites voies de fa on viter toute difficult et tout danger pour la circulation g n rale L ouverture d une voie priv e carrossable peut tre refus e lorsque son raccordement sur la voirie existante peut constituer un danger pour la circulation 6 La cr ation de pistes cyclables et de cheminements pi tons peut tre exig e notamment pour desservir les quipements publics renforcer les liaisons inter quartiers o
270. sation d une haie ou de la plantation d arbres et arbustes Extension Sur l vation L extension est l agrandissement de la surface existante d un b timent Une extension peut tre envisag e soit en hauteur c est une sur l vation soit l horizontal Les r gles du PLU Plan Local d Urbanisme peuvent tre diff rentes s il s agit d une extension ou d une construction neuve Grille grillage Le mot grille s applique une cl ture form e de barreaux m talliques rigides Le grillage quant lui est un ouvrage en fil de fer plus ou moins rigide servant de cl ture Habitation logement gt El ments de d finition Article R 111 1 1 du Code de la Construction et de l Habitation Un logement ou habitation comprend d une part des pi ces principales destin es au s jour ou au sommeil ventuellement des chambres isol es et d autre part des pi ces de service telles que cuisines salles d eau cabinets d aisance buanderies d barras s choirs ainsi que le cas ch ant des d gagements et des d pendances Article R 111 2 du Code de la Construction et de l Habitation La surface et le volume habitables d un logement doivent tre de 14 m tres carr s et de 33 m tres cubes au moins par habitant pr vu lors de l tablissement du programme de construction pour les quatre premiers habitants et de 10 m tres carr s et 23 m tres cubes au moins par habitant suppl mentair
271. seau collectif d vacuation des eaux pluviales pourra tre envisag Si l vacuation des eaux pluviales ne peut tre r alis e par l interm diaire du r seau public ou par un dispositif d infiltration sur la parcelle le terrain doit tre consid r comme inconstructible Les foss s qui permettent l coulement des eaux pluviales vers les marais et l oc an doivent tre entretenus les foss s sont cur s quand ils cessent de remplir le but dans lequel ils ont t ouverts l entretien est la charge du locataire ou du propri taire Eaux us es Conform ment aux dispositions du sch ma communal d assainissement annex au pr sent PLU Cf pi ce 5 1 toute construction ou installation devra tre raccord e au r seau public d assainissement s il existe En l absence d un r seau collectif les constructions ou installations nouvelles devront tre quip es d un syst me d assainissement autonome conforme aux normes en vigueur Pour tout d versement d eaux us es autres que domestiques dans le r seau public l agence fran aise de s curit sanitaire de l environnement et du travail peut tre saisie la demande du pr fet 3 R seaux divers La cr ation l extension et les renforcements des r seaux ainsi que les nouveaux raccordements devront tre r alis s en souterrain c bles scell s le long des fa ades de la fa on la moins apparente possible Article UB5 Caract ristique des terrain
272. sent PLU Cf pi ce 5 1 toute construction ou installation devra tre raccord e au r seau public d assainissement s il existe En l absence d un r seau collectif les constructions ou installations nouvelles devront tre quip es d un syst me d assainissement autonome conforme aux normes en vigueur Pour tout d versement d eaux us es autres que domestiques dans le r seau public l agence fran aise de s curit sanitaire de l environnement et du travail peut tre saisie la demande du pr fet 3 R seaux divers La cr ation l extension et les renforcements des r seaux ainsi que les nouveaux raccordements devront tre r alis s en souterrain c bles scell s le long des fa ades de la fa on la moins apparente possible Article UA5 Caract ristique des terrains Non r glement Article UA6 Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques 1 Les constructions doivent s implanter l alignement des voies et des emprises publiques pour toutes les parties de la construction et sur tous ces niveaux 2 N anmoins des adaptations peuvent tre autoris es dans les cas suivants En l absence d implantation caract ristique du b ti l alignement ou dans le cas d implantations disparates un recul compris entre O et 2 m tres par rapport celui ci ou la limite d emprise de la voie peut tre observ Dans ce cas le traitement au sol poursuivra celui de la rue
273. services publics ou d int r t collectif Les locaux accessoires d un b timent sont r put s avoir la m me destination que le local principal Il y a changement de destination si un local ou une construction passe de l une l autre des 9 cat gories pr cit es En application de l Article R 421 17 du Code de l Urbanisme soit le changement de destination est accompagn de travaux modifiant les structures porteuses ou la fa ade de l immeuble dans ce cas un permis de construire est n cessaire soit le changement de destination s effectue sans travaux ou avec des travaux d am nagement int rieur l gers dans ce cas une d claration pr alable est exig e Article R 123 9 du Code de l Urbanisme Les r gles dict es dans le pr sent article peuvent tre diff rentes dans une m me zone selon que les constructions sont destin es l habitation l h bergement h telier aux bureaux au commerce l artisanat l industrie l exploitation agricole ou foresti re ou la fonction d entrep t En outre des r gles particuli res peuvent tre applicables aux constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif Essences locales Le territoire communal se caract rise par des v g tations sp cifiques naturelles arbres arbustes etc bien adapt es au climat et la nature des sols Il est n cessaire de privil gier ces plantations lors de la r ali
274. sme R glement d Urbanisme CARACT RE DE LA ZONE La zone Nom est destin e accueillir les activit s li es stockage des ordures m nag res Article Nom1 Occupations et utilisations des sols interdites Toute occupation ou utilisation du sol non soumise des conditions particuli res conform ment l article Nom2 est interdite Article Nom2 Occupations et utilisations des sols soumises des conditions particuli res Sont autoris s sous r serve de prise en compte des prescriptions des Plans de Pr vention des Risques en vigueur Les constructions n cessaires l exercice du service public de collecte de traitement et de stockage des ordures m nag res entrep t de mat riel quais de transfert aires ou b timents de traitement et de stockage Les constructions et installations li es ou n cessaires aux services et r seaux d infrastructure et aux quipements d int r t g n ral tels que les ouvrages de type EDF station de pompage r servoir d eau ouvrages hydrauliques et hydro lectriques etc Les ouvrages de transport et de distribution d nergie lectrique Article Nom3 Acc s et voiries Non r glement Article Nom4 Conditions de desserte par les r seaux Non r glement Article Nom5 Caract ristique des terrains Non r glement Article Nom6 Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Les con
275. sonnes handicap es sauf en bordure des voies en stationnement lin aire devront tre de 5 00 m x 3 30 m Elles doivent tre ind pendantes ou autonomes et repr senter au moins 2 du nombre total de places de stationnement pour les tablissements recevant du public ou installations ouvertes au public 5 pour les logements collectifs neufs Il sera par ailleurs exig un local deux roues raison de 0 75 m par logement pour les logements collectifs jusqu deux pi ces principales et de 1 5m par logement dans les autres cas Cet espace doit tre couvert et clair et se situer de pr f rence au rez de chauss e du b timent ou d faut au premier sous sol et accessible facilement depuis le s point s d entr e du b timent un local ordures m nag res accessible directement depuis la voie publique dans le cas d absence de collecte en porte porte sa dimension devra permettre le stockage des conteneurs ordures m nag res et de tri n cessaires l op ration Les locaux ou emplacements affect s aux bacs et conteneurs de ramassage des ordures m nag res devront tre am nag s et int gr s au paysage une place visiteur pour 5 logements non sociaux Usage des constructions Nombre d emplacements 1 place minimum pour les logements de moins de 80 m de surface de plancher 2 places pour les logements de 80 m 160 m de surface de plancher 3 places pour les logements de plus de 160 m de sur
276. st limit e 7 50 m tres au fa tage depuis le terrain naturel avant travaux Toutefois une hauteur sup rieure pourra tre admise pour des motifs d adaptation au sol et lorsque des imp ratifs techniques particuliers en raison des caract ristiques des constructions l exigent La hauteur n est pas limit e pour les l ments de superstructure ponctuels n cessaires l activit silos tours r frig rantes cuves condition que ces l ments soient int gr s dans le paysage plantations aux abords rev tements et couleurs DISPOSITIONS DIVERSES Les r gles de hauteur maximale d finies ci dessus ne s appliquent pas aux l ments de superstructure chemin e l ments techniques etc Ces dispositions ne s appliquent pas aux ouvrages des r seaux publics de transports et de distribution d nergie lectrique Ces dispositions ne s appliquent pas en cas d extension de construction existante hauteur identique au corps de b timent existant dans ce cas ou en cas de reconstruction l identique apr s sinistre article L 111 3 du Code de l Urbanisme La hauteur du b timent pourra tre la m me que le b timent initial lors d une reconstruction l identique apr s sinistre Article UP11 Aspect ext rieur des constructions et l am nagement de leurs abords D une fa on g n rale le caract re architectural des constructions devra se r f rer limage traditionnelle du b ti de l le
277. str icole Toute construction tous travaux ou installations directement li s l activit aquacole Les travaux hydrauliques et l entretien des ouvrages existants n cessaires l activit aquacole et la r habilitation du site La r habilitation des cabanes ostr icoles et appontements ainsi que le changement d affectation du b ti existant directement li s la mise en valeur et louverture au public pour la d couverte de l activit ostr icole et des milieux naturels L am nagement des sanitaires de salles d accueil ou exposition et vente de billets l int rieur des cabanes ostr icoles existantes Le stockage du mat riel n cessaire la gestion du site L am nagement de lieux de d gustation des produits ostr icoles sans cr ation d quipements fixes La cr ation d un b timent dans la limite de 40 m maximum de surface de plancher usage de salle de conf rence information L am nagement d une aire de stationnement dans une limite de 350 m et condition que les eaux de ruissellement soient collect es et trait es avant rejet Les constructions et installations li es ou n cessaires aux services et r seaux d infrastructure et aux quipements d int r t g n ral tels que les ouvrages de type EDF station de pompage r servoir d eau ouvrages hydrauliques et hydro lectriques etc Les ouvrages de transport et de distribution d nergie lectrique gt
278. structions doivent s implanter 10 m tres minimum de l axe des voies communales et chemins ruraux 35 m tres minimum de l axe de la RD 734 Les ouvrages techniques n cessaires au fonctionnement des services publics ou r pondant un int r t collectif pyl nes transformateurs stations de relevage ne sont pas soumis cette r gle CITADIA Octobre 2013 Page 137 Commune de Saint Pierre d Ol ron Modification n 1 Plan Local d Urbanisme R glement d Urbanisme Article Nom7 Implantation des constructions par rapport aux limites s paratives 1 Les constructions nouvelles doivent tre implant es en retrait des limites s paratives une distance minimale de 3 m tres 2 Les constructions ne peuvent tre difi es moins de 10 m tres des Espaces Bois s Class s identifi s au plan de zonage 3 Les ouvrages techniques n cessaires au fonctionnement des services publics ou r pondant un int r t collectif pyl nes transformateurs stations de relevage peuvent s implanter en limite s parative ou en retrait 4 Les ouvrages de transport et de distribution d nergie lectrique pourront d roger ces prescriptions d implantation Article Nom8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t Non r glement Article Nom9 Emprise au sol des constructions Sans objet Article Nom10 Hauteur maximale des constructions
279. sus ne s appliquent pas aux l ments de superstructure souches de chemin e cages d ascenseur l ments techniques etc Ces dispositions ne s appliquent pas en cas d extension de construction existante hauteur identique au corps de b timent existant dans ce cas ou en cas de reconstruction l identique apr s sinistre article L 111 3 du Code de l Urbanisme La hauteur du b timent pourra tre la m me que le b timent initial lors d une reconstruction l identique apr s sinistre Article Nt4 11 Aspect ext rieur des constructions et l am nagement de leurs abords Tout projet doit respecter les recommandations contenues dans la Charte Paysage Urbanisme Architecture du Pays Marennes Ol ron annex e au pr sent r glement les l ments identifi s comme intrus dans la charte ne pourront pas tre r alis s s ils sont visibles depuis l espace usage public En outre les prescriptions du pr sent article Nt4 11 sont opposables DISPOSITIONS GENERALES Les constructions doivent pr senter une simplicit de volume une unit d aspect et de mat riaux compatibles avec la bonne conomie de la construction la tenue g n rale de l agglom ration et l harmonie du paysage Les volumes doivent tre simples et sans r f rence des architectures trang res la r gion Les effets de tour sont proscrits Le caract re de l architecture sera celui du b ti traditionnel en particulier les ouvertures
280. t Les goutti res pendantes seront de forme exclusivement demi cylindrique ton de l enduit ou en zinc K CiTADIA Octobre 2013 101 Commune de Saint Pierre d Ol ron Modification n 1 Plan Local d Urbanisme R glement d Urbanisme 5 Le rythme des fa ades Des variations des lignes d gout de toiture d au moins 50 centim tres devront intervenir d s lors que le lin aire de b ti tage sur rue d passe 20 m tres 6 Les b timents annexes de moins de 15 m de surface de plancher limit s une construction par unit fonci re et implant s sur une limite de fond de parcelle ind pendants de la construction principale peuvent tre en structure l g re les parois seront en bois lame verticale lasur peint ou en bois trait c ur laiss brut a couverture sera tuiles de terre cuite ou en bardeaux bitumeux de teinte fonc e 7 Pour les parties non visibles depuis l espace usage public Le b ti et les am nagements pourront adopter des expressions architecturales et paysag res plus contemporaines en instaurant un dialogue harmonieux avec le contexte b ti ou naturel en mati re de volume de mod nature et d organisation du b ti Le patio la terrasse couverte la verri re la v randa pourront s y d velopper en employant des mat riaux contemporains Les toitures terrasses et mono pente la v g talisation des fa ades et des toitures peuvent tre pr vues sous r serv
281. t conserver leur aspect Les mat riaux traditionnels apparents pierre de taille ou moellons auront des joints clairs du ton du mat riau employ et aras au nu de ce mat riau L emploi de ciment dans le mortier est prohib Les parties en pierre de taille seront laiss es apparentes joints pleins du ton des pierres sans sur paisseur sur le parement de la pierre de taille Les l ments de mod nature corniche linteaux moulures et d organisation du b ti devront tre conserv s 2 Les ouvertures La proportion des ouvertures sera nettement plus haute que large Les barreaux de d fense de baie seront droits verticaux et mis en paisseur du mur S ils sont pr vus les appuis de fen tres seront r duits la largeur de louverture Ils devront pr senter une saillie de 7 centim tres maximum et une paisseur minimale de 12 centim tres Les petits percements situ s l tage pourront avoir des proportions plus carr es 3 Les menuiseries Les menuiseries ext rieures respecteront l aspect et la palette de couleurs de la Charte Intercommunale Paysage Urbanisme Architecture en du Pays Marennes Ol ron annex e au pr sent r glement Les ferrures seront peintes de la m me couleur que les volets Les volets seront sans barre oblique Les portes et les volets seront en bois l emploi du bois pour les fen tres sera pr f r d autres mat riaux Les ch ssis en bois devront
282. t es raison d au moins un arbre de haute tige pour 4 places Ces espaces plant s peuvent tre regroup s afin de constituer des massifs significatifs 3 Pour les op rations d ensemble de plus de 2000 m et cr ant plus de 4 lots il sera r alis au minimum 10 de la superficie de l unit fonci re d espaces verts et arbor s de pleine terre usage collectif r alis en dehors des emprises de circulation v hicules trottoirs ou stationnements en un ou plusieurs lots de taille significative 4 Afin de faciliter l infiltration naturelle des eaux pluviales les espaces non b tis devront tre trait s en jardin d agr ment et comporter au moins 1 arbre de haute tige par tranche de 200 m de terrain libre 5 Les espaces bois s class s conserver prot ger ou cr er figur s au plan de zonage sont soumis aux dispositions de l article L 130 1 du Code de l Urbanisme 6 Les l ments remarquables conserver prot ger ou cr er figur s au plan de zonage sont soumis aux dispositions de l article L123 1 5 7 du Code de l urbanisme 7 Les haies mono sp cifiques et toutes esp ces envahissantes Jussies Myriophylle du Br sil Elod e Lagarosiphon Renou e du Japon Baccharis Herbes de la Pampa sont proscrites Elles seront id alement constitu es aux deux tiers de vari t s feuilles caduques Les esp ces locales sont privil gier Article UB14 Le coefficient d occupation du sol
283. t de satisfaire aux exigences de s curit de d fense contre l incendie de s curit publique soit un minimum de 3 m tres 2 Les nouveaux acc s directs d bouchant sur la route d partementale n 734 sont interdits sauf impossibilit technique 3 Est interdite l ouverture de toute voie priv e non destin e desservir une installation existante ou autoris e l article A2 ou un terrain cultiv ou exploiter 4 Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques l acc s sur celle de ces voies qui pr senterait une g ne ou un risque pour la circulation est interdit Article A4 Conditions de desserte par les r seaux 1 Eau potable Toute occupation du sol ou installation admise et requ rant une alimentation en eau potable devra tre raccord e au r seau public d eau potable ou d faut tre aliment e par un puits forage ou captage dans le respect de la r glementation en vigueur K CiTADIA Octobre 2013 80 Commune de Saint Pierre d Ol ron Modification n 1 Plan Local d Urbanisme R glement d Urbanisme 2 Eaux d assainissement Eaux us es Conform ment aux dispositions du sch ma communal d assainissement annex au pr sent PLU Cf pi ce 5 1 la construction doit tre raccord e au r seau public d assainissement lorsqu il existe Dans le cas contraire un dispositif d assainissement autonome doit tre mis en place conform ment la l gislation en vigueur
284. tance minimale de 3 m tres des limites s paratives 5 Les constructions ne peuvent tre difi es moins de 5 m tres des Espaces Bois s Class s identifi s au plan de zonage 6 Lorsqu un foss existe en limite s parative afin d en faciliter l entretien un recul de la construction ou de la cl ture de 1 9 m tre devra tre r alis par rapport l axe dudit foss 7 Lorsque la construction existante b n ficie d une servitude d gout l extension pourra tre r alis e dans la continuit sans tre en limite s parative 8 Les ouvrages de transport et de distribution d nergie lectrique et les extensions des constructions pourront d roger ces prescriptions d implantation Article UB8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t Non r glement Article UB9 Emprise au sol des constructions Les piscines enterr es de plus de 0 6 m tres ainsi que les terrasses ma onn es sont int gr es dans le calcul de cette emprise Ces dispositions ne s appliquent pas en cas de reconstruction l identique apr s sinistre gt Dans le seul secteur UBa L emprise au sol des constructions ne devra pas exc der 60 de la superficie du terrain dans le but de favoriser l infiltration des eaux de ruissellement gt Dans le seul secteur UBb K CiTADIA Octobre 2013 23 Commune de Saint Pierre d Ol ron Modification n 1 Plan Local d Urbanisme
285. te Les modalit s d application du pr sent article sont d termin es par d cret Les activit s agricoles ainsi d finies ont un caract re civil Toutefois pour la d termination des crit res d affiliation aux r gimes de protection sociale des non salari s et des salari s des professions agricoles sont consid r es comme agricoles les activit s mentionn es respectivement aux articles L 722 1 et L 722 20 Affouillement Exhaussement de sol Un affouillement de sol est commun ment appel d blais et un exhaussement remblais Le Code de l Urbanisme articles R 421 19 R 421 20 et R 421 23 pr cise dans le cas o les affouillements et exhaussements de sols ne sont pas n cessaires l ex cution d un permis de construire que sont soumis o permis d am nagement les affouillements et exhaussements du sol dont la hauteur s il s agit d un exhaussement ou la profondeur dans le cas d un affouillement exc de 2 m tres et qui portent sur une superficie sup rieure ou gale 2 hectares les affouillements et exhaussements du sol dans les secteurs sauvegard s dont le p rim tre a t d limit les sites class s et les r serves naturelles s ils exc dent deux m tres et portant sur une superficie sup rieure ou gale cent m tres carr s o simple d claration les affouillements et exhaussements du sol dont la hauteur s il s agit d un exhaussement ou la profondeur dans le cas d un affouil
286. te ne pourront pas tre r alis s s ils sont visibles depuis l espace usage public En outre les prescriptions du pr sent article UX11 sont opposables DISPOSITIONS GENERALES Pour les constructions identifi es au plan de zonage au titre de l article L 123 1 5 7 du Code de l Urbanisme les modifications ou extensions doivent tre conduits dans le respect de l architecture originelle se conformant aux prescriptions dict es dans le dossier Loi Paysage volumes ouvertures mat riaux des fa ades et des toitures pentes des toitures Les prescriptions architecturales peuvent ne pas tre appliqu es aux constructions et ouvrages n cessaires au fonctionnement des services publics et quipements publics Les constructions doivent pr senter une simplicit de volume une unit d aspect et de mat riaux compatibles avec la bonne conomie de la construction la tenue g n rale de l agglom ration et l harmonie du paysage K CiTADIA Octobre 2013 52 Commune de Saint Pierre d Ol ron Modification n 1 Plan Local d Urbanisme R glement d Urbanisme Le b ti et les am nagements pourront adopter des expressions architecturales et paysag res plus contemporaines en instaurant un dialogue harmonieux avec le contexte b ti ou naturel en mati re de volume de mod nature et d organisation du b ti Les mat riaux pr vus pour tre recouverts carreaux de pl tre briques creuses parpaings etc ne peuvent
287. tecture en Ol ron annex e au pr sent r glement Les ferrures seront peintes de la m me couleur que les volets Les volets seront sans barre oblique Les portes et les volets seront en bois l emploi du bois pour les fen tres sera pr f r d autres mat riaux Les ch ssis en bois devront s ouvrir la fran aise Chaque vantail comportera 3 ou 4 carreaux rectangulaires et verticaux Les petits bois sur les fen tres seront saillants o non int gr s au vitrage Les portes de garage seront pleines sans jour oculus ou autres formes d clairement sans motif de caissette les portes pleines d entr e ou de service seront sans jour demi circulaire et sans cintre Les portes de garage double battant sont pr conis es 4 Les toitures En restauration l aspect de la couverture initiale doit tre respect mat riaux identiques forme et couleur pentes de toit identiques traitement des d tails l identique Le r emploi des mat riaux anciens en chapeau et la pose de courants neufs seront privil gi s Les toitures seront en tuiles de terre cuite creuses du type tige de botte ou emboitement courant creux ni peintes ni vernies Elles peuvent tre de tons m lang s sauf brunis et vieillis pos s sans ordre Les tuiles plates emboitement et les ardoises sont r serv es aux constructions existantes restaurer et en extension La toiture sera en principe deux pentes Les couvert
288. teur des constructions est mesur e partir du sol existant terrain naturel avant travaux et les ouvrages techniques chemin es et autres superstructures sont exclus du calcul de la hauteur notion de hors tout gt Hauteur hors tout Hauteur l gout Hauteur au faitage s Hauteur 7 x 7 sur 4 sabli re Exemple d une adaptation la pente conditionn e par le respect des hauteurs maximales autoris es et d finies en tout point du b timent Hauteur en tout point du b timent partir du terrain naturel Hauteur au Hauteur faitage EP Hauteur sabli re l gout K CITADIA Octobre 2013 Page 161 Commune de Saint Pierre d Ol ron Modification n 1 Plan Local d Urbanisme R glement d Urbanisme La cr ation de demis niveaux permet de respecter les r gles de hauteur d adapter la construction au contexte du relief Hauteur en tout point du b timent partir du terrain naturel Hauteur en tout point du b timent partir du terrain naturel Source CITADIA CiTADIA Octobre 2013 Page 162 Commune de Saint Pierre d Ol ron Modification n 1 Plan Local d Urbanisme R glement d Urbanisme Ce lexique n est pas exhaustif il offre des l ments de r ponses et de d finitions de termes techniques employ s par le pr sent document d urbanisme Des r f rences juridiques sont galement donn es sur la base du droit en vigueur
289. tion sous pression pr sentant des caract ristiques suffisantes 2 Eaux d assainissement Eaux us es Conform ment aux dispositions du sch ma communal d assainissement annex au pr sent PLU Cf pi ce 5 1 toute construction ou installation devra tre raccord e au r seau public d assainissement s il existe En l absence d un r seau collectif les constructions ou installations nouvelles devront tre quip es d un syst me d assainissement autonome conforme aux normes en vigueur Pour tout d versement d eaux us es autres que domestiques dans le r seau public l agence fran aise de s curit sanitaire de l environnement et du travail peut tre saisie la demande du pr fet Les effluents professionnels garages restaurants etc devront faire l objet d un pr traitement avant leur vacuation dans le r seau collecteur apr s avis des services comp tents Eaux pluviales Un dispositif de r tention et d absorption devra tre r alis sur le terrain d assiette du projet En cas d impossibilit technique un raccordement au r seau collectif d vacuation des eaux pluviales pourra tre envisag Si l vacuation des eaux pluviales ne peut tre r alis e par l interm diaire du r seau public ou par un dispositif d infiltration sur la parcelle le terrain doit tre consid r comme inconstructible Il pourra utilement tre mis en place des dispositifs de collecte qui permettent la r utilisa
290. tion ult rieure des eaux pluviales dites propres issues principalement des toitures Le drainage des sols et l infiltration des eaux pluviales sont interdits notamment pour les zones situ es dans le p rim tre rapproch et loign de captage d eau potable de l Aubier Les foss s qui permettent l coulement des eaux pluviales vers les marais et l oc an doivent tre entretenus les foss s sont cur s quand ils cessent de remplir le but dans lequel ils ont t ouverts l entretien est la charge du locataire ou du propri taire 3 R seaux divers K CiTADIA Octobre 2013 50 Commune de Saint Pierre d Ol ron Modification n 1 Plan Local d Urbanisme R glement d Urbanisme La cr ation l extension et les renforcements des r seaux ainsi que les nouveaux raccordements devront tre r alis s en souterrain c bles scell s le long des fa ades de la fa on la moins apparente possible Les occupations et utilisations du sol doivent pr voir les am nagements n cessaires la collecte des d chets urbains Un abri r serv au stockage des containers d ordures m nag res ainsi qu une aire de pr sentation de ces containers peuvent tre exig s lls doivent dans ce cas s int grer dans leur environnement ou dans le b ti selon la configuration de la construction Article UX5 Caract ristique des terrains Non r glement Article UX6 Implantation des constructions par rapport aux
291. tituer un danger pour la circulation 6 La cr ation de pistes cyclables et de cheminements pi tons peut tre exig e notamment pour desservir les quipements publics renforcer les liaisons inter quartiers ou s inscrire dans le maillage d itin raires cyclables de la Communaut de Communes de l le d Ol ron Article UP4 Conditions de desserte par les r seaux 1 Eau potable Toute construction ou installation nouvelle qui par sa destination implique une utilisation d eau potable doit tre obligatoirement aliment e par branchement un r seau collectif de distribution sous pression pr sentant des caract ristiques suffisantes 2 Eaux d assainissement Eaux us es Conform ment aux dispositions du sch ma communal d assainissement annex au pr sent PLU Cf pi ce 5 1 toute construction ou installation devra tre raccord e au r seau public d assainissement s il existe En l absence d un r seau collectif les constructions ou installations nouvelles devront tre quip es d un syst me d assainissement autonome conforme aux normes en vigueur Pour tout d versement d eaux us es autres que domestiques dans le r seau public l agence fran aise de s curit sanitaire de l environnement et du travail peut tre saisie la demande du pr fet Les effluents professionnels garages bateaux conditionnement des produits de la mer etc devront faire l objet d un pr traitement avant leur
292. tre assur en dehors des voies publiques Les locaux ou emplacements affect s aux bacs et conteneurs de ramassage des ordures m nag res devront tre am nag s et int gr s au paysage Les dimensions minimales de ces places sauf en bordure des voies en stationnement lin aire devront tre de 5 00 m x 2 50 m Elles doivent tre ind pendantes ou autonomes K CITADIA Octobre 2013 102 Commune de Saint Pierre d Ol ron Modification n 1 Plan Local d Urbanisme R glement d Urbanisme Les dimensions minimales des places r serv es aux personnes handicap es sauf en bordure des voies en stationnement lin aire devront tre de 5 00 m x 3 30 m Elles doivent tre ind pendantes ou autonomes Des parkings de nuit devront tre r alis s Nombre d emplacements 1 place par emplacement Camping 20 du nombre d emplacements autoris s pour le parking visiteur et de nuit l entr e du terrain Logement de fonction 2 places par logement Article Nt1 13 Les espaces libres et les plantations Les espaces bois s class s Les espaces bois s class s conserver prot ger ou cr er figur s au plan de zonage sont soumis aux dispositions de l article L 130 1 du Code de l Urbanisme Pr servation des arbres existants et obligation de planter Une bande en pleine terre de 5 m tres de large sera arbor e le long des voies publiques L abattage d arbres est interd
293. tre carr de sol 2 Pour le calcul du coefficient d occupation du sol la superficie du ou des terrains faisant l objet de la demande d autorisation de construire ou de lotir comprend le cas ch ant les terrains class s comme espaces bois s en application de l article L130 1 et les terrains c d s gratuitement dans les conditions fix es par les articles R332 15 et R332 16 La d cret n 2011 2054 du 29 d cembre 2011 art 6 en vigueur depuis le 1 mars 2012 surface de plancher ou le cas ch ant le volume des b timents existants conserv s sur le ou les terrains faisant l objet de la demande est d duit des possibilit s de construction F5 Les emplacements r serv s mentionn s au 8 de l article L123 1 sont d duits de la superficie prise en compte pour le calcul des possibilit s de construction Toutefois le propri taire d un terrain dont une partie est comprise dans un de ces emplacements et qui accepte de c der gratuitement cette partie de la collectivit b n ficiaire de la r serve peut tre autoris reporter sur la partie restante de son terrain un droit de construire correspondant tout ou partie du coefficient d occupation du sol affectant la superficie du terrain qu il c de gratuitement la collectivit 4 Le r glement peut fixer un coefficient d occupation des sols dans les zones U et AU 5 Dans ces zones ou parties de zones il peut fixer des coefficients diff rents suivant les cat go
294. tructions r pondent au label Tr s Haute Performance Energ tique ou au label B timent Basse Consommation le COS sera port 0 55 base de calcul surface de plancher gt Dans le seul secteur AUc Le COS est fix 0 35 base de calcul surface de plancher K CiTADIA Octobre 2013 71 Commune de Saint Pierre d Ol ron Modification n 1 Plan Local d Urbanisme R glement d Urbanisme Dans le cadre de la r alisation de logements sociaux dans les conditions fix es l article AUb 2 ou lorsque les constructions r pondent au label Tr s Haute Performance Energ tique ou au label B timent Basse Consommation le COS sera port 0 40 base de calcul surface de plancher K CITADIA Octobre 2013 e 72 Commune de Saint Pierre d Ol ron Modification n 1 Plan Local d Urbanisme R glement d Urbanisme CARACT RE DE LA ZONE La zone 1AU est une zone naturelle non quip e destin e une urbanisation future organis e Elle n est actuellement pas ouverte l urbanisation le r glement de la zone sera fix par voie de modification ou de r vision du Plan Local d Urbanisme L ouverture de ces zones l urbanisation doit tre diff r e afin de programmer l arriv e de population et de r aliser les am nagements n cessaires au d veloppement urbain En fonction de la vocation de la localisation et du niveau de densit attendu 3 sous secteurs sont identifi s gt Le secteur 1
295. ture d au moins 50 centim tres devront intervenir d s lors que le lin aire de b ti tage sur rue d passe 20 m tres 6 Devantures et vitrines des b timents commerciaux La composition des fa ades commerciales devra respecter l chelle et la trame de construction des immeubles pr senter des lignes simples les dites fa ades devront tre r alis es en mat riaux r sistants de qualit En l absence de structure ancienne int ressante les mat riaux devront tre en harmonie avec le caract re des b timents de la rue Les fa ades commerciales pr sentant un caract re d coratif ou publicitaire et comportant des vitrines d exposition ne pourront tre tablies que dans la hauteur du rez de chauss e des immeubles La limite sup rieure de ces am nagements sera fix e par le niveau du plancher haut du rez de chauss e ou s il n en existe pas par un bandeau ou une corniche appartenant au gros uvre La structure du b timent anciens arcs linteaux appareill s poutres bois pieds droits moulur s devra tre mise en valeur chaque fois qu elle existe Les devantures anciennes en coffrage de bois devront tre conserv es et privil gi es dans le cas de nouvelle r alisation Le recours l emploi des mat riaux nouveaux exigera une conception architecturale adapt e et compatible avec le contexte b ti et paysager 7 Les b timents annexes de moins de 15 m de surface de plancher limit s
296. turel avant travaux DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE AU Dans le seul secteur AUa la hauteur maximale des constructions est limit e 8 50 m tres l gout ou l acrot re Dans le seul secteur AUb la hauteur maximale des constructions est limit e 6 50 m tres l gout ou l acrot re Dans le seul secteur AUc la hauteur maximale des constructions est limit e 5 m tres l gout ou l acrot re Au del de la bande de constructibilit de 20 m tres la hauteur maximale des constructions est limit e 4 m tres l gout ou l acrot re Toutefois au del de la bande de constructibilit de 20 m tres de profondeur depuis la limite des voies et des emprises publiques e la hauteur des constructions en limite s parative et sur une largeur de 4 m tres depuis celle ci ne doivent pas exc der 4 m tres l gout ou l acrot re e lorsque la construction projet e s adosse une construction existante de hauteur sup rieure 4 m tres la hauteur du b ti nouveau pourra tre quivalente au b ti voisin joignant la limite s parative sur une paisseur de 10 m tres dans la limite de la hauteur autoris e dans la bande de constructibilit A l angle de deux voies ou espaces publics la hauteur la plus lev e s applique en retour d angle dans la largeur de la bande de 20 m tres Toutefois si cette disposition devait cr er une rupture volum trique disgracieuse une transitio
297. u mat riel directement li e aux activit s professionnelles ostr icoles salicoles aquacoles est fix e 200 m maximum L emprise maximale au sol des constructions usage salicole est fix e 18 m s il s agit d une construction d un autre usage que le stockage gt Dans le secteur AOr Sans objet Article AO10 Hauteur maximale des constructions La hauteur maximale des constructions calcul e depuis le terrain naturel avant travaux est limit e 5 50 m tres au fa tage Pour les constructions implant es dans l paisseur des bosses du marais les hauteurs du fa tage ne pourront d passer de plus de 1 50 m tre le niveau sup rieur de la bosse K CiTADIA Octobre 2013 89 Commune de Saint Pierre d Ol ron Modification n 1 Plan Local d Urbanisme R glement d Urbanisme Les ouvrages techniques n cessaires au fonctionnement des services publics ou r pondant un int r t collectif peuvent observer des hauteurs sup rieures pyl nes antennes Article AO11 Aspect ext rieur des constructions et l am nagement de leurs abords D une fa on g n rale le caract re architectural des constructions devra se r f rer l image traditionnelle du b ti ostr icole de l le d Ol ron Les constructions par leur situation leurs dimensions ou l aspect ext rieur ne doivent pas tre de nature porter atteinte au caract re ou l int r t des lieux avoisinants Les c
298. u s inscrire dans le maillage d itin raires cyclables de la Communaut de Communes de l le d Ol ron Article UE4 Conditions de desserte par les r seaux 1 Eau potable Toute construction ou installation nouvelle qui par sa destination implique une utilisation d eau potable doit tre obligatoirement aliment e par branchement un r seau collectif de distribution sous pression pr sentant des caract ristiques suffisantes 2 Eaux d assainissement Eaux us es Conform ment aux dispositions du sch ma communal d assainissement annex au pr sent PLU Cf pi ce 5 1 toute construction ou installation devra tre raccord e au r seau public d assainissement s il existe En l absence d un r seau collectif les constructions ou installations nouvelles devront tre quip es d un syst me d assainissement autonome conforme aux normes en vigueur Pour tout d versement d eaux us es autres que domestiques dans le r seau public l agence fran aise de s curit sanitaire de l environnement et du travail peut tre saisie la demande du pr fet Eaux pluviales Un dispositif de r tention et d absorption devra tre r alis sur le terrain d assiette du projet En cas d impossibilit technique un raccordement au r seau collectif d vacuation des eaux pluviales pourra tre envisag Si l vacuation des eaux pluviales ne peut tre r alis e par l interm diaire du r seau public ou pa
299. ul d termin e ci dessus 3 L extension de constructions implant es avec des reculs inf rieurs est autoris e d s lors que cette extension est r alis e en continuit de l existant Article Nt1 7 Implantation des constructions par rapport aux limites s paratives 1 Les constructions nouvelles doivent tre implant es en retrait des limites s paratives une distance minimale de 3 m tres 2 Les constructions ne peuvent tre difi es moins de 10 m tres des Espaces Bois s Class s identifi s au plan de zonage 3 Les ouvrages techniques n cessaires au fonctionnement des services publics ou r pondant un int r t collectif pyl nes transformateurs stations de relevage peuvent s implanter en limite s parative ou en retrait 4 Les ouvrages de transport et de distribution d nergie lectrique pourront d roger ces prescriptions d implantation Article Nt1 8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t Non r glement Article Nt1 9 Emprise au sol des constructions L emprise au sol des constructions ne pourra pas exc der 5 de la superficie du terrain Article Nt1 10 Hauteur maximale des constructions DISPOSITIONS GENERALES Les plancher bas des constructions ne devront pas tre sur lev s de plus de 30 cm par rapport au terrain naturel Si le terrain est soumis aux dispositions du Plan de Pr vention des Risques
300. ures croupes trois ou quatre pans sont r serv es aux volumes ayant un ou plusieurs tages Les pentes de toitures neuves ne devront pas exc der une pente ne devront pas exc der 33 sauf en cas d architecture de type baln aire Sur les pignons les rives seront la saintongeaise la tuile de courant forme la rive Sur les murs gouttereaux la saillie maximale de la tuile d gout sera de 15 cm du nu du mur et sans goutti re Si la goutti re existe cette saillie sera comprise entre 7 et 12 cm Aux gouts des toits il n y aura ni d bords ma onn s ni coffres ferm s ni planches de calfeutrement Les goutti res pendantes seront de forme exclusivement demi cylindrique ton de l enduit ou en zinc 6 Pour les parties non visibles depuis l espace usage public Le b ti et les am nagements pourront adopter des expressions architecturales et paysag res plus contemporaines en instaurant un dialogue harmonieux avec le contexte b ti ou naturel en mati re de volume de mod nature et d organisation du b ti Le patio la terrasse couverte la verri re la v randa pourront s y d velopper en employant des mat riaux contemporains K CITADIA Octobre 2013 119 Commune de Saint Pierre d Ol ron Modification n 1 Plan Local d Urbanisme R glement d Urbanisme Les toitures terrasses et mono pente la v g talisation des fa ades et des toitures peuvent tre pr vues sous r serve que leur int
301. ures trang res la r gion Les effets de tour sont proscrits K CiTADIA Octobre 2013 24 Commune de Saint Pierre d Ol ron Modification n 1 Plan Local d Urbanisme R glement d Urbanisme Le caract re de l architecture sera celui du b ti traditionnel en particulier les ouvertures auront une proportion en rapport avec les parties pleines La continuit de volume et de mat riaux avec le b ti traditionnel sera exig e Tout pastiche est interdit Les mat riaux pr vus pour tre recouverts carreaux de pl tre briques creuses parpaings etc ne peuvent tre utilis s nus Afin de ne pas entra ner une modification majeure des lieux et pr server leurs qualit s paysag res l implantation des constructions devra prendre en compte e la pr sence d arbres conserver sur la parcelle e la topographie des lieux en tenant compte notamment des d clivit s Pour les constructions identifi es au plan de zonage au titre de l article L 123 1 5 7 du Code de l Urbanisme les modifications ou extensions doivent tre conduits dans le respect de l architecture originelle se conformant aux prescriptions dict es dans le dossier Loi Paysage volumes ouvertures mat riaux des fa ades et des toitures pentes des toitures Les prescriptions architecturales peuvent ne pas tre appliqu es aux constructions et ouvrages n cessaires au fonctionnement des services publics et quipements publics 1 Les mat ri
302. ures donnant sur l espace public seront en mur plein blanc ou en pierre non surmont s de grilles ventuellement recouverts d une tuile pos e dans le sens de la longueur en mur bahut d une hauteur d un m tre maximum et surmont d une grille sobre peinte barreaux verticaux ou d une claire voie en bois peint en haie v g tale compos e d arbustes aux esp ces m lang es v Les cl tures en limites s paratives seront en grillage tendu sur piquets m talliques pouvant tre doubl d une haie vive en mur plein blanc ou en pierre non surmont s de grilles en haie v g tale compos e d arbustes aux esp ces m lang es Article UB12 Stationnement Le stationnement des v hicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit tre assur en dehors des voies publiques Les dimensions minimales de ces places sauf en bordure des voies en stationnement lin aire devront tre de 5 00 m x 2 50 m Elles doivent tre ind pendantes ou autonomes Les dimensions minimales des places r serv es aux personnes handicap es sauf en bordure des voies en stationnement lin aire devront tre de 5 00 m x 3 30 m Elles doivent tre ind pendantes ou autonomes et repr senter au moins 2 du nombre total de places de stationnement pour les tablissements recevant du public ou installations ouvertes au public 5 pour les logements collectifs neufs ll sera par ailleurs exig
303. uvent tre implant s dans la bande de recul d termin e ci dessus Article NL7 Implantation des constructions par rapport aux limites s paratives Les installations doivent tre implant es en retrait des limites s paratives une distance des limites au moins gale 3 m tres Les installations ne peuvent tre difi es moins de 10 m tres des Espaces Bois s Class s identifi s au plan de zonage Article NL8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t Sans objet K CiTADIA Octobre 2013 127 Commune de Saint Pierre d Ol ron Modification n 1 Plan Local d Urbanisme R glement d Urbanisme Article NL9 Emprise au sol des constructions Sans objet Article NL10 Hauteur maximale des constructions Sans objet Article NL11 Aspect ext rieur des constructions et l am nagement de leurs abords Les cl tures ne doivent pas exc der 1 50 m tres de hauteur en fa ade et 1 80 m tres de hauteur en limites s paratives seront en grillage tendu sur piquets m talliques Elles pourront tre doubl es d une haie vive Article NL12 Stationnement Le stationnement des v hicules correspondant aux besoins des installations doit tre assur en dehors des voies et emprises publiques existantes et ne pr senter qu un seul acc s sur les voies publiques existantes sauf impossibilit technique Article NL13
304. vants e Le b ti baln aire et art d co e Le micro patrimoine cl ture puits d cors cimeti re e Les moulins e Le b ti industriel e Les clos des maisons caract ris par un muret l alignement et son jardin d agr ment e Les b timents escaliers ext rieurs e Le b ti agricole e Les maisons bourgeoises e les perspectives remarquables W cITADIA Octobre 2013 Page 152 Commune de Saint Pierre d Ol ron Modification n 1 Plan Local d Urbanisme R glement d Urbanisme ANNEXES INFORMATIVES Croquis explicatifs des articles r glementant la forme urbaine Extraits du Guide architectural et paysager Glossaire W CITADIA Octobre 2013 Page 153 Commune de Saint Pierre d Ol ron Modification n 1 Plan Local d Urbanisme R glement d Urbanisme Chaque zone est r gie par 14 articles Dans chacune de ces zones s appliquent les dispositions suivantes gt Article 1 Les occupations et utilisations du sol interdites gt Article 2 Les occupations et utilisations du sol soumises des conditions particuli res gt Article 3 Les conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou priv es et d acc s aux voies ouvertes au public gt Article 4 Les conditions de desserte par les r seaux gt Article 5 La superficie minimale des terrains constructibles gt Article6 L implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques gt Article 7 L impla
305. viales Un dispositif de r tention et d absorption devra tre r alis sur le terrain d assiette du projet Prescriptions pour le p rim tre du captage de l Aubier En cas d impossibilit technique un raccordement au r seau collectif d vacuation des eaux pluviales pourra tre envisag Les foss s qui permettent l coulement des eaux pluviales vers les marais et l oc an doivent tre entretenus conform ment au Recueil des Usages Locaux les foss s sont cur s quand ils cessent de remplir le but dans lequel ils ont t ouverts l entretien est la charge du locataire ou du propri taire 4 Autres r seaux Les raccordements aux r seaux devront dans la mesure du possible tre r alis s en souterrain les c bles scell s le long des fa ades de la fa on la moins apparente possible ou suivant toute autre technique permettant de prot ger l environnement et de pr server les paysages Article Nt2 5 Caract ristique des terrains Sans objet Article Nt2 6 Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques 1 Les constructions ventuellement autoris es l article Nt2 2 doivent s implanter 10 m tres minimum des voies d acc s 2 Les ouvrages techniques n cessaires au fonctionnement des services publics ou r pondant un int r t collectif pyl nes transformateurs stations de relevage peuvent tre implant s dans la bande de recul d termi
306. voies et emprises publiques Les constructions doivent s implanter 4 m tres minimum de la limite d emprise des voies ouvertes la circulation publique Une implantation diff rente sera possible pour des raisons techniques li es l activit ou la circulation sur la parcelle Les ouvrages techniques n cessaires au fonctionnement des services publics ou r pondant un int r t collectif pyl nes transformateurs stations de relevage peuvent tre implant s dans la bande de recul d termin e ci dessus Les ouvrages de transport et de distribution d nergie lectrique pourront d roger ces prescriptions d implantation Article UX7 Implantation des constructions par rapport aux limites s paratives 1 Les constructions nouvelles doivent tre implant es Soit sur une ou plusieurs limites s paratives Dans ce cas la distance compt e entre le b timent et la limite non b tie doit tre au moins gale la moiti de la hauteur de la construction sans tre inf rieure 4 m tres Soit en retrait des limites s paratives une distance des limites au moins gale la moiti de la hauteur de la construction sans tre inf rieure 4 m tres D H 2 et D gt 4m mini 2 Les ouvrages techniques n cessaires au fonctionnement des services publics ou r pondant un int r t collectif pyl nes transformateurs stations de relevage peuvent s implanter en limite s parative ou en ret
307. x limites s paratives Article 8 L implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t Article 9 L emprise au sol des constructions Article 10 La hauteur maximale des constructions Article 11 L aspect ext rieur des constructions et l am nagement de leurs abords Article 12 Le stationnement Article 13 Les espaces libres et les plantations Article 14 Le coefficient d occupation du sol Les ouvrages techniques n cessaires au fonctionnement des services publics pourront en tant que de besoin d roger aux prescriptions du r glement de chaque zone concern e K CiTADIA Octobre 2013 5 Commune de Saint Pierre d Ol ron Modification n 1 Plan Local d Urbanisme R glement d Urbanisme Sur les documents graphiques outre le zonage figurent Les terrains class s en espaces bois s conserver prot ger ou cr er conform ment aux articles L 130 1 et suivants du Code de l Urbanisme Les emplacements r serv s aux voies et ouvrages publics aux installations d int r t g n ral et aux espaces verts Une trame sp cifique pour les secteurs soumis des risques identifi s dans le cadre de Plans de Pr vention des Risques Les l ments du paysage quartiers lots immeubles espaces publics monuments sites et secteurs prot ger mettre en valeur ou requalifier pour des motifs d ordre culturel historique ou cologique au titre du L 123 1 5 7 du
308. x voies et emprises publiques 1 Les constructions ventuellement autoris es l article Nr2 doivent s implanter 10 m tres minimum de l axe des voies communales 15 m tres minimum de l axe des routes d partementales 2 Les ouvrages techniques n cessaires au fonctionnement des services publics ou r pondant un int r t collectif pyl nes transformateurs stations de relevage peuvent tre implant s dans la bande de recul d termin e ci dessus 3 Les ouvrages de transport et de distribution d nergie lectrique pourront d roger ces prescriptions d implantation Article Nr7 Implantation des constructions par rapport aux limites s paratives 1 Les constructions nouvelles ventuellement autoris es l article Nr2 doivent tre implant es en retrait des limites s paratives une distance minimale de 5 m tres 2 Les constructions ne peuvent tre difi es moins de 10 m tres des Espaces Bois s Class s identifi s au plan de zonage 3 Les ouvrages techniques n cessaires au fonctionnement des services publics ou r pondant un int r t collectif pyl nes transformateurs stations de relevage peuvent s implanter en limite s parative ou en retrait 4 Les ouvrages de transport et de distribution d nergie lectrique pourront d roger ces prescriptions d implantation Article Nr8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me prop
309. ysage d aspect mat non r fl chissante La couverture en tuile est pr conis e Les cl tures seront en grillage piquets bois ou m tallique doubl e d une haie vive Article Ntg 12 Stationnement Non r glement K CiTADIA Octobre 2013 124 Commune de Saint Pierre d Ol ron Modification n 1 Plan Local d Urbanisme R glement d Urbanisme Article Ntg 13 Les espaces libres et les plantations Les espaces bois s class s Les espaces bois s class s figurant dans les documents graphiques sont soumis aux dispositions de l article L 130 1 du Code de l Urbanisme Pr servation des arbres existants et obligation de planter L abattage d arbres est interdit sauf pour des raisons sanitaires et de s curit Dans ce cas apr s un rep rage sur le plan masse les arbres abattus seront remplac s par des arbres indig nes sur le terrain d assiette un pour un Les aires de stationnement devront tre plant es raison d au moins un arbre de haute tige pour quatre emplacements Ces espaces plant s peuvent tre regroup s afin de constituer des massifs significatifs Les espaces libres doivent tre plant s et entretenus Les l ments remarquables conserver prot ger ou cr er figur s au plan de zonage sont soumis aux dispositions de l article L123 1 5 7 du Code de l urbanisme Les haies mono sp cifiques et toutes esp ces envahissantes Jussies Myriophylle du Br sil Elod
310. yst me d assainissement devra tre raccord e par des canalisations souterraines au r seau public d assainissement s il existe En l absence de r seau collectif les installations et constructions nouvelles devront tre quip es d un dispositif d assainissement autonome r pondant aux normes en vigueur 3 Eaux pluviales Les am nagements r alis s sur le terrain devront permettre l coulement des eaux pluviales dans le r seau collectif d vacuation des eaux pluviales s il existe Dans le cas o le r seau est existant l am nagement en vue d un raccordement devra faire l objet d une autorisation de la commune En cas d absence de r seau un dispositif de r tention et d absorption devra tre r alis sur le terrain Les foss s qui permettent l coulement des eaux pluviales vers les marais et oc an doivent tre entretenus conform ment au Recueil des Usages Locaux les foss s sont cur s quand ils cessent de remplir le but dans lequel ils ont t ouverts l entretien est la charge du locataire ou du propri taire 4 R seaux divers La cr ation l extension et les renforcements des r seaux ainsi que les nouveaux raccordements devront tre r alis s en souterrain c bles scell s le long des fa ades de la fa on la moins apparente possible K CiTADIA Octobre 2013 144 Commune de Saint Pierre d Ol ron Modification n 1 Plan Local d Urbanisme R glement d Urbanisme Articl

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